Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-15 00:00:00

представник позивача звернулася до суду з даним позовом, в якому після зміни позовних вимог, просила стягнути з відповідачки на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Велесдобробут» заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг в розмірі 18\~809 грн. 31 коп. (16\~298 грн. 75 коп. послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2022 року по 31.10.2024 року, послуги охоронця 907 грн. 23 коп. за період з 01.07.2022 року по 31.05.2023 року, 1\~603 грн. 33 коп. послуги з теплопостачання, зокрема опалення МЗК за період з 01.11.2022 року по 31.03.2024 року), а також судовий збір в розмірі 3 028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач відповідно до рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради №?129 від 10 травня 2018 року «Про визначення виконавцем ТОВ «Велесдобробут» житлово-комунальних послуг», протоколу №?1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27 листопада 2021 року, своїх статутних обов?язків та розпорядженням голови Київської обласної державної адміністрації №595 від 18.10.2019р. «Про видачу ліцензій на провадження господарської діяльності з виробництва, постачання та транспортування теплової енергії у Київській області» надає послуги з управління багатоквартирним будинком, забезпечує отримання мешканцями будинку комунальних послуг. Тобто, товариство є виконавцем житлово-комунальних послуг у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , є його управителем та виконавцем житлового-комунальних послуг в ньому, а також забезпечує його обслуговування, однак, відповідачка, будучи власницею кв. [ADDRESS] , своєчасно не сплачує кошти за житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, у зв`язку з чим утворилася вказана заборгованість. Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Відповідачка, будучи неодноразово повідомленою про розгляд справи, до суду повторно не прибула, участь у розгляді справи в суді не взяла, відзиву не подавала. Відтак, оскільки суд позбавлений можливості в черговий раз відкласти розгляд справи на підставі ст. 223 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 210 ЦПК України, дану справу слід розглянути на підставі наявних доказів в заочному порядку. За змістом ст. 223 ЦПК України, повторна неявка учасника справи незалежно від причин неявки, не перешкоджає розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного. Встановлено, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу №2/1 від 27.04.2018 року, забудовником TОB «Велесгард» передано ТОВ «Велесдобробут» житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради №129 від 10.05.2018 року «Про визначення виконавцем ТОВ «Велесдобробут» житлово-комунальних послуг», протоколу №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27.11.2021 року та своїх статутних обов`язків надає послуги з управління багатоквартирним будинком, послуги охоронця, послуги з теплопостачання, в тому числі опалення МЗК. Протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 27.11.2021 року визначено ТОВ «Велесдобробут» управителем багатоквартирного будинку та передано йому функцій з управління вказаним багатоквартирним будинком згідно договору, затверджено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважену особу від імені всіх співвласників, прийнято рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем послуг з постачання теплової енергії та затверджено кошторис витрат з переліком послуг на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (загальна сума витрат з урахуванням ПДВ з розрахунку на 1 м2 загальної площі приміщень становить 12,13 грн. за місяць) (Додаток №2 Договору). Розмір витрат введено в дію з 01.01.2022 року. 16.12.2021 року між ТОВ «Велесдобробут» (як управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі [PERSON] , що діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників №1 від 27.11.2021р. (як співвласник) укладено договір №2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п.п. 1, 3 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком , що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у ДЗК, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем, утримання ліфтів, тощо; купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками. Кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором (п. 6 Договору). Пунктом 9 Договору встановлено, що ціна послуги з управління становить 12 грн. 13 коп. (з урахуванням ПДВ) на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового і нежитлового приміщення у будинку та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 11 грн. 53 коп. (з урахуванням ПДВ) для житлових та нежитлових приміщень відповідно до кошторису витрат (Додаток №3 до Договору); - винагороду управителю в розмірі 0,60 грн. (з урахуванням ПДВ) на місяць за 1 кв.м. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим на підставі отриманого останнім повідомлення (квитанції) на сплату послуг на розрахунковий рахунок управителя або через банківську установу (п. 10 Договору). Договір набирає чинності з 01.01.2022 року та укладається строком на 1 рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим ще на один рік (п.п. 28-29 Договору). Крім того, згідно розпорядження Київської обласної державної адміністрації «Про видачу ліцензій на провадження господарської діяльності з виробництва, постачання та транспортування теплової енергії у Київській області» №595 від 18.10.2019 року ТОВ «Велесдобробут» видано ліцензії на провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової енергії на території Київської області. Дане розпорядження є ліцензією, як слідує з листа департаменту житлово-комунального господарства та енергоефективності № 01-10/2130 від 02.12.2019 року. Відповідно до рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради «Про погодження тарифів на теплову енергію» № 387 від 26.11.2019 року тариф на послугу становить 1582,09 грн./Гкал з ПДВ. Згідно рішення Виконавчого комітету Вишгородської міської ради «Про встановлення ТОВ «Велесдобробут тарифів на теплову енергію, її виробництво та постачання, послуги з постачання теплової енергії для потреб населення» № 261 від 26.10.2022 року тариф на послугу становить 1721,27 грн./Гкал без ПДВ за такими складовими: - тариф на виробництво теплової енергії - 1577,11 грн./Гкал без ПДВ; - тариф на постачання теплової енергії - 144,16 грн./Гкал без ПДВ. Крім того, протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 27.11.2021 року затверджено кошторис витрат з переліком послуг на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, включаючи також послуги охоронця, який забезпечує безпеку та порядок на території ЖК, контроль пересування автомобілів територією ЖК, захист мешканців ЖК від небажаних відвідувачів, врегулювання конфліктних ситуацій тощо. 01.06.2023 року ТОВ «Велесдобробут» (як управителем) багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] затверджено новий кошторис витрат з переліком послуг на управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до кошторису загальна сума витрат з урахуванням 5% єдиного податку з розрахунку на 1 м2 загальної площі житлових та нежитлових приміщень становить 15,02 грн. за місяць (Додаток №3 до договору № 2 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.06.2023р.). Розмір витрат введено в дію з 01.06.2023 року. Проведення ТОВ «Велесдобробут» зміни (збільшення) тарифу на послугу з управління багатоквартирним будинком виконано з причин, що не залежали від управителя, а саме у зв`язку із здорожчанням вартості складових послуг та приведення тарифу у відповідність з ринковими цінами на електроенергію, матеріальні ресурси, підвищення розміру заробітної плати. Складова тарифу жодним чином не змінена, відбулося лише коригування встановленої ціни/тарифу. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №379526822 від 21.05.2024 року, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . [PERSON] , будучи власником вказаної квартири добровільно погодилася, що саме ТОВ «Велесдобробут» буде виконавцем послуги з управління вказаним багатоквартирним будинком, погодила представника співвласників багатоквартирного будинку [PERSON] для укладення, внесення змін та розірвання договору з управителем ТОВ «Велесдобробут» від імені всіх співвласників, а також положення договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який було укладено між ТОВ «Велесдобробут» та представником співвласників вказаного будинку, а також кошторис витрат на управління багатоквартирним будинком і розмір плати за надану послугу в залежності від площі квартири, про що свідчить Додаток №1 до протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Велесгард» від 27.11.2021 року. Індивідуальний договір про надання послуги з постачання теплової енергії між сторонами не укладався. Втім, відповідачка є споживачем зазначеної послуги і користується нею. Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Відповідно до вимог п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 5 та ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать, зокрема: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п.п. 5 п. 45 Правил надання послуг з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.08.2019 року № 830, споживач зобов`язаний оплачувати надану послугу за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, та вносити плату за абонентське обслуговування у строки, встановлені договором. Частиною 6 ст. 19 Закону України «Про теплопостачання» передбачено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію. Відповідно до вимог ст. 25 Закону України «Про теплопостачання» у разі відмови оплачувати споживання теплової енергії заборгованість стягується в судовому порядку. Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно норм ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно особового рахунку [PERSON] А002 за кв. [ADDRESS] в період з липня 2022 року по жовтень 2024 року за ним рахується заборгованість з оплати житлово-комунальних послуг в розмірі 18\~809 грн. 31 коп. 11 квітня 2025 року представником позивача подано заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої остання просить стягнути з відповідачки заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг в розмірі 14 809 грн. 31., посилаючись на те, що [PERSON] в добровільному порядку частково сплачено суму заборгованості, зокрема 17 грудня 2024 року 1\~500 грн., 16 лютого 2025 року 2\~500 грн., що також вбачається особового рахунку відповідачки А002 за кв. [ADDRESS] . Судом встановлено, що відповідачкою порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач. В порушення вимог чинного законодавства України, відповідачка фактично користувався послугами з управління багатоквартирним будинком, наданими їй позивачем, проте, не оплачувала вартості спожитих комунальних послуг. Вирішуючи питання про визначення розміру стягнення, суд виходить зі змісту позовних вимог та наданих суду розрахунків, згідно яких розмір заборгованості відповідачки за надані житлово-комунальні послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.07.2022 року по 31.10.2024 року, послуг охоронця за період з 01.07.2022 року по 31.05.2023 року та послуг з теплопостачання в період з 01 червня 2021 року по 30 вересня 2024 року, з урахуванням зменшення розміру позовних вимог, становить 14 809 грн. 31. та сумнівів у суду не викликає. Щодо судових витрат на правову (правничу) допомогу, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до п. 1 ч.3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч.ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі №826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) зроблено висновок, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Заявлена сума на правову допомогу в розмірі 3 000 грн. підтверджується, наданими суду доказами: договором про надання правової допомоги №24/04/24 від 24 квітня 2024 року, укладеним між АО «Правовий шлях» та ТОВ «Велесдобробут»; додатком №1 до вказаного договору про надання правової допомоги; ордером серії АІ №1680478 від 01 липня 2024 року; актом №25/11/24 від 25 листопада 2024 року та платіжною інструкцією №1841 від 25 листопада 2024 року про сплату ТОВ «Велесдобробут» за адвокатські послуги згідно акту №25/11/24 від 25 листопада 2024 року. Відтак, з урахуванням критеріїв співмірності складності справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи та значимості вчинених ним дій у справі, виходячи з її конкретних обставин, суд вважає, що вищевказані витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000 грн. є належним чином обґрунтованими і підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача. Підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, судом не встановлено, який є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом та обсягом наданих адвокатом послуг. Отже, з [PERSON] на користь позивача слід стягнути витрат на професійну правничу в розмірі 3 000 грн. Крім того, відповідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору у справі у розмірі 3028,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved