Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-17 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства «Лівшиця» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначають, що вони є співвласниками земельної ділянки площею 3,5498 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0244, розташованої на території Таверівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, яку вони прийняли у спадок, що належала померлій [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку сері Р3 №648969, виданого Таверівською сільською радою Чутівського району Полтавської області 23.12.2002 року. Між померлою [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Лівшиця» 05.07.2019 року був укладений договір оренди землі №6 строком на 10 років до 05.07.2029 року, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлювалась за погодженням сторін і складала 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. Відповідачем внаслідок невиконання умов зазначеного договору, а саме систематична невиплата орендної плати за 2021, 2022, 2023 та 2024 роки в орендаря виникла заборгованість із орендної плати в сумі 40000 грн. Позивачі зверталися до відповідача з проханням розірвати Договір оренди землі №6 від 05.07.2019 року та вимогою сплатити заборгованість по орендній платі за користування землею, але відповідач проігнорував всі численні звернення, тому позивачі прохають суд розірвати договір оренди земельної ділянки №6 від 05.07.2019 року укладений між Селянським (фермерським) господарством «Лівшиця» та [PERSON] , стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Лівшиця» заборгованість по сплаті орендної плати, а також стягнути з відповідача на користь позивачів понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн. Ухвалою Чутівського районного суду Полтавської області від 19.02.2025 року провадження по даній справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. Відповідачу СФГ «Лівшиця» було направлено копію ухвали про відкриття провадження у справі та копію позовної заяви з додатками за адресою його місця реєстрації, але до суду повернулося поштове відправлення з відміткою Укрпошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідно до ст.128 ЦПК України судова повістка направляється юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином. Крім того, відповідач повідомлений про розгляд справи згідно ч. 11 ст. 128 ЦПК України, шляхом опублікування повідомлення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке було розміщене за десять днів до дати ухвалення цього рішення, однак у визначений йому строк відзиву на позов або інших клопотань суду не подав. Отже, відповідач належним чином повідомлений про відкриття провадження у справі та розгляд даної справи в суді. Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 09.05.2023 року державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Махринською О.В., спадкоємцями після померлої [INFO] , [PERSON] земельної ділянки площею 3,5498 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0244, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Таверівської сільської ради, Полтавського (Чутівського) району Полтавської області, є [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с.11). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав, власником 1/3 частки земельної ділянки площею 3,5498 га кадастровий номер 5325483200:00:004:0244 є [PERSON] (а.с.12). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власниками 1/3 частки земельної ділянки площею 3,5498 га кадастровий номер 5325483200:00:004:0244 є [PERSON] та [PERSON] . 05.07.2019 року [PERSON] уклала із Селянським (фермерським) господарством «Лівшиця» Договір оренди землі №6, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 3,55 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0244, яка знаходиться на території Таверівської сільської ради, строком на 10 років (а.с.13-15). Згідно з п. 4.1. договору орендна плата за користування земельною ділянкою складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. У п. 2.5 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146391,58 грн. в цінах 2019 року. За п. 4.4 цього договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер запису про інше речове право: 36456972, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 3,5498 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0244, 06.05.2020 (а.с.17). У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання серед іншого, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 29.01.2025 року на ім`я [PERSON] за період з І кварталу 2021 року по ІІІ квартал 2024 року відсутні доходи у виді орендної плати (а.с.18). Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 29.01.2025 року на ім`я [PERSON] за період з І кварталу 2021 року по ІІІ квартал 2024 року відсутні доходи у виді орендної плати (а.с.19). Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 28.01.2025 року на ім`я [PERSON] за період з І кварталу 2021 року по ІV квартал 2023 року відсутні доходи у виді орендної плати (а.с.20-21). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивачів, всупереч приписам ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 ЦК України та умовам спірного договору, дані обставини є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, а також стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі №6, укладеного 05 липня 2019 року між [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством «Лівшиця» щодо земельної ділянки площею 3,5498 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0244, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Таверівської сільської ради Полтавського (Чутівського) району Полтавської області, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право: 36456972 та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, із Селянського (фермерського) господарства «Лівшиця» на користь відповідачів необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422 грн. 40 коп.

Outcome: approved