Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-20 00:00:00

[PERSON] , в інтересах якої діє представник адвокат Омельницький С.Ю., звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства імені Зубковського (далі по тексту ПП імені Зубковського) про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки,\~мотивуючи свої\~вимоги наступним.\~Позивачу належить\~земельна ділянка\~площею 2,8223\~га,\~кадастровий номер\~5323289600:00:002:0018\~цільове призначення\~ для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва,\~що розташована\~на території\~Миргородської територіальної\~громади (колишня\~Ярмаківська сільська\~рада Миргородського\~району Полтавської\~області).\~Даною земельною\~ділянкою на\~правах оренди\~користується ПП\~імені Зубковського\~на підставі\~договору оренди\~земельної ділянки\~№135\~від 15.12.2012,\~власником якої\~на той\~момент був\~вітчим позивачки\~ [PERSON] .\~26.12.2016\~між тими\~ж сторонами\~було укладено\~новий договір\~оренди земельної\~ділянки,\~про що\~30.08.2017\~до державного\~реєстру речових\~прав внесено\~запис про\~інше речове\~право №22098911,\~який дійсний\~до цього\~часу.\~12.05.2020\~земельну ділянку\~було успадковано\~матір`ю позивача\~та підписано\~додатковий договір\~оренди,\~яким продовжувався\~строк оренди\~земельної ділянки\~та встановлювалася\~орендна плата\~у розмірі\~17,5%.\~Після смерті\~своєї матері\~-\~ [PERSON] ,\~позивач успадкувала\~земельну ділянку,\~кадастровий номер\~5323289600:00:002:0018.\~Починаючи з\~15.12.2012\~вказана земельна\~ділянка безперервно\~перебуває в\~оренді ПП\~імені Зубковського\~та використовується\~за призначенням.\~Станом на\~26.11.2024\~відповідачем порушено\~умови укладеного\~договору оренди\~землі,\~що полягає\~у систематичній\~несплаті орендної\~плати за\~користування земельною\~ділянкою за\~2022-2023\~роки.\~Внаслідок цього\~утворилась заборгованість\~з орендної\~плати в\~сумі 24702,60\~грн.\~ Відповідно\~до п.3.1.\~Договору від\~12.05.2020\~договір оренди\~укладено строком\~на 7\~років.\~Згідно п.\~4.1.\~договору за\~користування земельною\~ділянкою Орендар\~сплачує Орендодавцю\~орендну плату\~в розмірі\~17,5%\~за рік\~від нормативної\~грошової оцінки\~земельної ділянки,\~зазначеної в\~п.2.2\~цього договору.\~За п.\~4.2.\~договору орендар\~сплачує орендну\~плату протягом\~строку дії\~цього договору\~в строк\~з 15\~січня поточного\~року по\~15\~січня наступного.\~Згідно з\~п.\~4.4.\~договору Орендна\~плата підлягає\~перерахунку в\~разі проведення\~індексації нормативної\~грошової оцінки\~об`єкта\~оренди.\~Згідно витягу\~№ HB-9954374002024\~з технічної\~документації з\~нормативної грошової\~оцінки земельних\~ділянок від\~21.11.2024,\~нормативна грошова\~оцінка земельної\~ділянки,\~кадастровий номер\~5323289600:00:002:0018,\~становить 70578,88\~грн.\~Відповідно до\~п.\~8.6.\~договору сторони\~погодились,\~що дострокове\~розірвання цього\~договору за\~ініціативою орендодавця\~допускається у\~випадках несплати\~орендарем орендної\~плати протягом\~6\~місяців з\~дня закінчення\~строку платежу.\~Враховуючи,\~що ПП імені Зубковського\~належним чином\~не виконує\~зобов`язання\~по сплаті\~орендної плати,\~воно вважається\~таким,\~що порушило\~зобов`язання,\~у зв`язку\~з чим\~наступають наслідки\~у вигляді\~права позивача\~на розірвання\~договору оренди\~та стягнення\~заборгованості по\~орендній платі.\~Згідно п.4.6.\~договору,\~у разі\~невнесення орендної\~плати у\~строки,\~визначені цим\~Договором,\~справляється пеня\~у розмірі\~подвійної облікової\~ставки НБУ\~від несплаченої\~суми за\~кожен день\~прострочення.\~У зв`язку\~з цим\~відповідач повинен\~сплатити заборгованість\~з орендної\~плати за\~2022\~рік,\~термін сплати\~якої настав\~15.01.2023\~з врахуванням\~пені у\~розмірі подвійної\~облікової ставки\~НБУ від\~несплаченої суми\~за кожен\~день прострочення,\~індексу інфляції\~за весь\~час прострочення,\~а також\~три проценти\~річних від\~простроченої суми,\~а саме:\~12351,30\~грн.-\~сума основного\~боргу;\~8294,11\~грн.\~ пеня,\~1356,51грн.\~-\~інфляційне збільшення\~боргу,\~686,00\~грн.\~-\~3%\~річних;\~разом:\~22687,92\~грн. Також сплатити заборгованість з орендної плати за 2023 рік, термін сплати якої настав 15.01.2024 з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, а саме: 12351,30 грн. - сума основного боргу; пеня - 2910,43 грн., інфляційне збільшення боргу - 745,33 грн., 3% річних - 320,00 грн., разом: 16327,06 грн. Окрім того, у зв`язку з розірванням договору оренди земельної ділянки Орендар повинен сплатити орендну плату за 2024 рік, за час фактичного користування земельної ділянки, пропорційно періоду користування. Сyмa орендної плати за 11 місяців 2024 року становить: (12351,30 грн. (річна орендна плата) / 12 місяців) х11 місяців = 11322,02 грн. Просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 26.12.2016 зі змінами від 12.05.2020, кадастровий номер 5323289600:00:002:0018, площею 0,8223га, стягнути з ПП імені Зубковського на її користь заборгованість за договором оренди в сумі 50337 грн. та понесені судові витрати в сумі 7822,40 грн. Ухвалою Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 03.12.2024 відкрито загальне позовне провадження у справі та призначено підготовче засідання по справі на 09.01.2025. Ухвалою Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 09.01.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги просив задовольнити в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення. Представник відповідача, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, причини неявки не повідомив, відзиву на позовну заяву не надавав. Згідно зі ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив і якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Отже, ст. 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Частиною 1 ст. 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Смагою Л.М. 18.11.2024, зареєстровано в реєстрі за №1025, [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка площею 2,8223 га, кадастровий номер 5323289600:00:002:0018, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області (а.с. 20). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №405242022 від 25.11.2024 30.08.2017 до реєстру внесено інформацію про договір оренди земельної ділянки б/н від 26.12.2016, земельна ділянка - кадастровий номер 5323289600:00:002:0018, орендар Приватне підприємство імені Зубковського (а.с. 18). У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з таких підстав є відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Статтею 629 ЦК України закріплено обов`язковість виконання договору сторонами. Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. У відповідності з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно зі ст. 125 ЗК України право на земельну ділянку, а також право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. У статті 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі, а саме договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У частині 1 ст. 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору та зазначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Таким чином, сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання. 15.12.2012\~між [PERSON] \~(колишнім\~власником) та ПП ім. Зубковського було укладено договір оренди належної позивачам земельної ділянки №135, строк дії договору 5 років (а.с. 13). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №405242022 від 25.11.2024 26.12.2016 було укладено новий договір оренди землі №б/н, об`єктом оренди є земельна ділянка, кадастровий номер 5323289600:00:002:0018, площею 2,8223га (а.с. 18). 12.05.2020 між [PERSON] , яка успадкувала земельну ділянку після смерті [PERSON] 28.04.2020, та ПП ім. Зубковського укладено договір оренди земельної ділянки б/н строком на 7 років зі зміною орендної плати за користування земельною ділянкою на 17,5 % (а.с. 17). Відповідно до п. 4.1 договору, за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 14,5 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.2. цього договору (64 782,00 грн). Згідно витягу № HB-9954374002024 з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 21.11.2024, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, кадастровий номер 5323289600:00:002:0018, становить 70578,88 грн. Пунктом 4.2. договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного. Відповідно до ч. 2 ст. 598 ЦК України припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірванні договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 8.6. дострокове розірвання цього договору за ініціативою орендодавця допускається у випадках несплати орендарем орендної плати протягом 6 місяців з дня закінчення строку платежу. Станом на 26.11.2024 відповідачем істотно порушено умови договору оренди земельної ділянки від 12.05.2020, що полягає у систематичній несплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за 2022-2023 роки, відповідно утворилась заборгованість в сумі 24702,60 грн. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до положень абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Частиною 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. Відповідно до п. 4.6. договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, орендодавець має право нарахувати пеню, 3% річних та інфляційні витрати на суму заборгованості за користування орендарем земельною ділянкою у 2022-2023 роках. Розмір заборгованості з орендної плати за 2022 рік, термін сплати якої настав 15.01.2023, з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми становить: 12351,30 грн.- сума основного боргу; 8294,11 грн. пеня, 1356,51грн. - інфляційне збільшення боргу, 686,00 грн. - 3% річних; разом: 22687,92 грн. Розмір заборгованості з орендної плати за 2023 рік, термін сплати якої настав 15.01.2024, з врахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми становить: 12351,30 грн. - сума основного боргу; пеня - 2910,43 грн., інфляційне збільшення боргу - 745,33 грн., 3% річних - 320,00 грн., разом: 16327,06 грн. У зв`язку з розірванням договору оренди земельної ділянки Орендар повинен сплатити орендну плату за 2024 рік, за час фактичного користування земельною ділянкою, пропорційно періоду користування. Сyмa орендної плати за 11 місяців 2024 року становить: (12351,30 грн. (річна орендна плата) / 12 місяців) х11 місяців = 11322,02 грн. Загальна сума, що підлягає стягненню з ПП імені Зубковського на користь [PERSON] складає суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року з урахуванням змін щодо розміру орендної плати у розмірі 50337,00 грн., з яких: 12351,30 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2022 році, 12351,30 грн - борг за користування земельною ділянкою у 2023 році, 11322,02 грн. - борг за користування земельною ділянкою у 2024 році, 11204,54 грн - пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, 1006,00 грн - 3 % річних, 2101,84 грн - інфляційне збільшення боргу. Відповідно до положень ч. 1, п. 1 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч.ч. 1, 2\~ст. 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. За змістом\~ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову, покладаються на відповідача. Судом встановлено, що між адвокатом Омельницьким С.Ю. та [PERSON] 20.11.2024 укладено договір про надання правничої допомоги №б/н (а.с. 25). Пунктом 4.2. договору визначено, що гонорар Адвоката за надання консультацій, складання процесуальних документів та надання Адвокатом іншої правничої допомоги оплачується Клієнтом за договірною ціною, з розрахунку 300,00 грн. за одну годину роботи. За положеннями ст. ст.\~133,\~137 ЦПК України, учасник справи має право на відшкодування лише професійної правової допомоги наданої адвокатом. Згідно з нормами\~ст.\~19\~Закону України\~«Про адвокатуру\~та адвокатську\~діяльність» видами адвокатської діяльності є, серед іншого, надання правової інформації, консультацій і роз`яснень з правових питань, правовий супровід діяльності фізичних осіб, складення заяв, скарг, процесуальних та інших документів правового характеру; представництво інтересів фізичних осіб у судах під час здійснення цивільного судочинства, а також в інших державних органах, перед фізичними та юридичними особами. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.06.2018 року у справі №826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) зроблено висновок, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися в ці правовідносини (пункт 19 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2021 у справі № 910/12876/19). Разом із тим, як вказано в постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у справі № 159/5837/19 (провадження № 61-10459св20), витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (п. 1 ч. 2ст. 137\~ЦПК України). Як вбачається з Акту приймання-передачі наданих послуг з правничої допомоги від 27.11.2024 (а.с. 26) адвокатом Омельницьким С.Ю., який діє на підставі Свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю серія ПТ №1996 від 18.01.2018, Деркач О.М. надано послуги в повному обсязі на суму 5400грн. 00 коп. (консультування (2 год) 600 грн., збирання\~доказів (3 год) 900 грн., вивчення нормативно-правової бази, судової практики, підготовка та складання позовної заяви (12 год)\~3600 грн., підготовка клопотання по справі (1 год) 300 грн. Виходячи з принципу обґрунтованості та розміру судових витрат до предмета спору, співмірності розміру судових витрат зі складністю справи та наданих адвокатом послуг, часом, витраченим адвокатом на надання відповідних послуг, обсягом наданих послуг, значенням справи для сторони, суд дійшов висновку про стягнення з Приватного підприємства імені Зубковського на користь [PERSON] судових витрат на професійну правничу допомогу в сумі 5400 грн 00 коп. Згідно положень ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути сплачений нею при зверненні до суду судовий збір в сумі по 2 422,40 грн. кожному.

Outcome: approved