Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-20 00:00:00

У жовтні 2024 року позивач звернувся до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовну заяву обґрунтував таким. Керуюча компанія створена на підставі рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270. Відповідно до п. 6 рішення, комунальними підприємствами «Господар Дарницького району міста Києва», «Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва» та «Дирекція замовника з управління житловим господарством Дарницького району міста Києва» передано новоствореній Керуючій компанії житловий фонд, що переданий до сфери управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації та знаходиться у них на балансі станом на 01 серпня 2014 року. Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 06.01.2015 №2 затверджено Статут Керуючої компанії. Відповідно до Статуту Керуючої компанії, предметом діяльності Керуючої компанії є: утримання житлового і нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та закріплений за Керуючою компанією на праві господарського відання; надання послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій та інших житлово-комунальних послуг, виконання функцій балансоутримувача житлового та нежитлового фонду, укладення договорів на надання житлово-комунальних послуг, контроль за виконанням умов договорів; надання послуг з аварійного обслуговування внутрішньо будинкових та зовнішніх інженерних мереж, обслуговуванню ліфтового господарства та систем диспетчеризації, обслуговування димовентиляційних каналів; надання послуг із ремонту житлового та нежитлового фонду, інженерного й ліфтового обладнання; проведення підготовки житлового фонду до експлуатації в осінньо-зимовий період та таке інше, а також здійснення контролю за додержанням, встановленого законодавством, порядку користування житловими та нежитловими приміщеннями. Відповідно до розпорядження Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2015 № 33 «Про закріплення за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м, Києва» об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва» за Керуючої компанією на праві господарського відання закріплено об`єкти комунальної власності територіальної громади міста Києва, що перебувають у сфері управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації, у тому числі багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . За даною адресою працівники структурного підрозділу Керуючої компанії ЖЕД № 202 забезпечують надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій мешканцям ~ співвласникам житлового будинку з 01.05.2025. За адресою: [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) та з 01.08.2024 року цим ОСББ буде взято на себе управління спільним майном - багатоквартирним будинком. Керуюча компанія, як колишнє підприємство-надавач послуг, вимагає сплати усіх боргів за період обслуговування будинку з 01.05.2015 по 31.07.2024. [PERSON] (далі - Відповідач) є власником квартири [ADDRESS] та фактичним споживачем вищезазначених послуг за весь період обслуговування Позивачем цього будинку. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом згідно зі статтею 322 Цивільного кодексу України. Положення статей 66, 68, 162 Житлового кодексу України покладають на наймача чи власника житла обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Відповідач, щомісячно отримуючи рахунки на оплату наданих Позивачем послуг, жодного разу не звернулися із запереченнями щодо їх вартості, об`ємів або якості, отже були згодні з їх обсягом, якістю, та фактично визнавали їх вартість, тобто сума нарахованої заборгованості є безспірною. Актів-претензій щодо ненадання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій від Відповідача не надходило. Загальний розмір заборгованості відповідача складає 21 915,67 грн, з яких: борг за послуги - 15 887,01 грн. (п`ятнадцять тисяч вісімсот вісімдесят сім гривень одна копійка), що виник за період з 01.04.2016 по 31.07.2024; інфляційні втрати - 3 604, 65 грн. (три тисячі шістсот чотири гривні шістдесят п`ять копійок) на заборгованість за період з 12.03.2017 по 23.02.2022; інфляційні втрати - 661,15 грн. (шістсот шістдесят одна гривні п`ятнадцять копійок) на заборгованість за період з 01.01.2024 по 31.07.2024; три відсотки річних - 1 462,62 грн. (одна тисяча чотириста шістдесят дві гривні шістдесят дві копійки) на заборгованість за період з 12.03.2017 по 23.02.2022; три відсотки річних - 300,24 грн. (триста гривень двадцять чотири копійки) на заборгованість за період з 01.01.2024 по 31.07.2024. Ухвалою від 17.01.2025 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; призначив справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін для розгляду справи по суті; установив сторонам строки для подання заяв по суті справи. Представник позивача подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, заяви про відкладення розгляд справи не надавав, причини неявки не повідомив. Судом на підставі частини другої статті 247 Цивільно-процесуального кодексу України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до розпорядження Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2015 № 33 «Про закріплення за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Дарницького району м, Києва» об`єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва» за Керуючої компанією на праві господарського відання закріплено об`єкти комунальної власності територіальної громади міста Києва, що перебувають у сфері управління Дарницької районної в місті Києві державної адміністрації, у тому числі багатоквартирний житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] (а.с.13-15). Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач у період з 01.04.2016 по 31.07.2024 отримувала послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, однак не виконувала належним чином зобов`язання по сплаті цих послуг, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 15 887,01 грн (а.с.10). Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Суд вважає доведеним факт порушення прав позивача щодо оплати відповідачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за період з 01.04.2016 по 31.07.2024, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 15 887,01 грн, розмір якої відповідач не спростувала, тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у цій частині. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором абозаконом. У зв`язку з простроченням відповідачем оплати за послуги утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, останній зобов`язаний сплатити на користь позивача 3% річних та інфляційні втрати за період з 12.03.2017 по 23.02.2022 та з 01.01.2024 по 31.07.2024 у такому розмірі: - 3% річних у розмірі 1 762,86 грн; - інфляційні втрати в розмірі 4 265,80 грн. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Щодо розподілу судових витрат, суд зазначає таке. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при звернені до суду у розмірі 3 028,00 грн.

Outcome: approved