Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-22 00:00:00

[PERSON] звернулася з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі, стягнення заборгованості з орендної плати, зобов`язання повернути земельну ділянку в належному агротехнічному стані. В позовній заяві (а.с. 1 3) викладено наступну позицію. 21 квітня 2021 року між сторонами укладено договори оренди землі, відповідно до якого позивач передала в оренду належну їй на праві приватної власності земельну ділянку, розташованої на території Черницької сільської ради (на даний час Підкамінської селищної ради) Золочівського району строком на 7 років. Цим договором визначений обов`язок відповідача сплачувати орендну плату за землю в розмірі 5 828,42 грн. в строк до 31 січня кожного року. Проте протягом 2023 2024 років орендну плату в загальній сумі 11\~656,84 грн. [PERSON] від орендаря не одержала це є порушенням умов договору, яке тягне його розірвання,та повернення їй земельної ділянки в належному агротехнічному стані. Відповідачем поданий відзив. Відповідно до позиції, відображеної у відзиві (а.с.18 21), при обчисленні розміру заборгованості позивачем не враховано податок з доходів фізичних осіб за ставкою 18 % та військовий збір за ставкою 1,5 %., тому розмір заборгованості сукупно за два роки (2023, 2024 роки) становить 9\~383,76 грн. Виплата податків та зборів є обов`язком підприємства, а їх сума не може бути стягнута як заборгованість. Вимоги в частині зобов`язання до повернення земельної ділянки в належному агротехнічному стані є передчасними. В судове засідання позивач, представиники сторін не з`являлися, про дату, час і місце судового розгляду повідомлені належним чином у встановленому порядку. Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, відповідно до змісту якої на задоволенні позову наполягав. Суд ухвалено про судовий розгляд за відсутності сторін. Судом встановлено, що відповідно до інформації Державного земельного кадастру (а.с. 33), [PERSON] з 13 квітня 2021 року є власником земельної ділянки (кадастровий номер 4620388000:05:009:0031), розташованої за межами населених пунктів Черницької сільської ради Бродівського району. 21 квітня 2021 року між [PERSON] та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» укладено договір оренди земельної ділянки (а.с. 6 8), відповідно до якого позивач передала, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 1,00 га (кадастровий номер 4620388000:05:009:0031). Відповідно до п.п. 4.1, 4.5 цього договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі особисто власнику землі за кожний рік оренди у розмірі 5 828,42 грн. в строк до 31 січня кожного року. Як визначено ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Законом України «Про оренду землі» (ч. 1, ч. 2 ст. 21) визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати ст. 24 Закону України «Про оренду землі». Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Як встановлено ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 1 ст. 81 ЦПК України). Суд визнає, що відповідач, систематично не сплачуючи орендну плату істотно порушив умови договору, чим позбавив позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за використання належної їй земельної ділянки іншою особою це є підставою для розірвання договору між сторонами та стягнення заборгованості з орендної плати. Відповідно до\~пп.\~1\~п.\~1\~ст.\~170\~ПК України, податковим агентом платника податку орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Відповідачем не надано доказів виконання свого обов`язку податкового агента платника податку орендодавця щодо її доходу від надання в оренду землі за спірний період, тому відсутні підстави для виключення податків й зборів з розміру заборгованості, що підлягає стягненню. Як встановлено ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Згідно з п. 7.1 договору, після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Задоволення вимоги про розірвання договору оренди тягне, відповідно до закону, виникнення обов`язку в орендаря повернути орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, тобто такий наслідок не може бути самостійною позовною вимогою в цій справі, а додаткове зазначення в резолютивній частині рішення про повернення земельної ділянки та її стан не є необхідним та ефективним способом захисту.

Outcome: approved