Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-14 00:00:00

Адвокат Кукурудза Андрія Євгеновича, який діє в інтересах [PERSON] , 09.09.2024 звернувся до Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області із цивільним позовом до ТзОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», про визнання майнових прав на об`єкт незавершеного будівництва. Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 13.09.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 27.02.2025 закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду. Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 08.05.2020 між гр. [PERSON] , як довірителем, та ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», як повіреним, було укладено договір купівлі продажу майна, що буде створено в майбутньому № 2-08/05/2020-К, у відповідності до якого довіритель доручає, а повірений зобов`язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок довірителя всі юридичні дії по організації будівництва об`єкта, розташованого за адресою: комплекс багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, [ADDRESS] та №2 по генплану), а після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку, передати довірителю об`єкт та всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Право власності довірителя на об`єкт, підлягає оформленню після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку в цілому. Об`єктом у даному договорі є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 2-му поверсі в l му пiдїздi, в комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, [ADDRESS] (№ l та № 2 по генплану). Додатком до даного договору є план-схема з позначеннями її на плануванні, плансхема є невід`ємною частиною договору. Термін виконання доручення за вказаним договором щодо організації будівництва, введення в експлуатацію будинку, встановлений до (не пізніше) другого півріччя 2020-го року (п.2.4 зазначеного договору). Згідно п. 8.1 вказаного договору, укладений між позивачем та відповідачем договір діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань, що виливають з нього. Згідно п.2.6. довіритель (позивач) ознайомлений та погодився з тим, що остаточна площа об`єкта буде визначена відповідно до результатів обмірів зроблених Обласним бюро технічної інвентаризації чи іншими суб`єктом. Згідно п.5.2 зазначеного договору, договірна ціна за вказаним договором встановлена сторонами у розмірі гривневого еквіваленту 40000 (сорок тисяч) доларів США, яка включає винагороду повіреного 20% за виконання зобов`язань за цим договором. Вказані кошти довіритель (позивач) зобов`язаний сплатити 08.05.2020 року. Згідно з довідкою вих. № 2-08/05/2020-К від 08.05.2020 року про стан розрахунку, виданої ТОВ « СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», довіритель здійснив повну оплату обумовленої у зазначеному договорі ціни об`єкта, який буде створено у майбутньому, в розмірі гривневого еквіваленту 40000 (сорок тисяч) доларів США за курсом обміну на день оплати. 10.02.2023 року між гр. [PERSON] та ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» була укладена додаткова угода № 1 до вказаного вище договору, згідно якої до п. 2.2 було додано додаткові дії, які повинен вчинити ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», в іншій частині укладений договір не був змінений. 10 лютого 2023 року між гр. [PERSON] , як довірителем, ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», як повіреним, та [PERSON] , як новим довірителем, була укладена додаткова угода до договору купівлі продажу майна, що буде створено в майбутньому № 2-08/05/2020-К від 08.05.2020 року, відповідно до якої у зазначеному основному договорі сторони вирішили замінити довірителя [PERSON] на нового довірителя - [PERSON] . З моменту підписання вказаної додаткової угоди усі права та обов`язки за договором № 2-08/05/2020-К від 08.05.2020 року з усіма укладеними додатковими угодами, що виникли у довірителя [PERSON] переходять до нового довірителя [PERSON] . У відповідності до гарантійного листа № 09 від 10.02.2023 року, виданого ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» громадянці [PERSON] , ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» в особі директора гарантувало, що нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 2-му поверсі в l му пiдїздi площею 20 кв.м., що розташоване в комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, [ADDRESS] та № 2 по генплану) на момент його продажу не є об`єктом судового розгляду, не перебуває під забороною (арештом) і не є предметом застави, на нього відсутні права третіх осіб. Станом на сьогоднішній день позивачем виконані усі взяті ним себе зобов`язання за вказаним вище договором, проте відповідач на момент подачі даного позову так і не завершив будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах [ADDRESS] , не ввів їх в експлуатацію, внаслідок чого не завершив будівництво оплаченого позивачем нежитлового приміщення (комерційного), що знаходиться на 2-му поверсі в l му пiдїздi в згаданому комплексі багатоквартирних житлових будинків, чим порушив взяті на себе перед позивачем зобов`язання згідно вказаного вище договору купівлі продажу майна, що буде створено в майбутньому № 2- 08/05/2020-К від 08.05.2020 року, а також безпідставно не визнає жодних майнових прав позивача на оплачене ним приміщення. Внаслідок порушення відповідачем взятих зобов`язань згідно вказаного вище договору купівлі продажу майна, що буде створено в майбутньому, позивач уже понад чотири роки позбавлений можливості користуватись викупленими ним об`єктом нерухомого майна, який повинен був бути завершений будівництвом і переданий позивачу до кінця 2020 го року. Однак відповідач ухиляється від виконання взяти на себе за вказаним зобов`язань по завершенню будівництва та введення в експлуатацію повністю оплачених позивачем об`єктів нерухомого майна та заперечує будь-які права позивача на вказаний вище не введений в експлуатацію об`єкт нерухомого майна. Відповідач у свою чергу взятих на себе зобов`язань не виконав, розпочате будівництво не завершив у визначений договором термін, не ввів в експлуатацію будинок та не передав позивачу у власність оплачене ним нежитлове приміщення. На підставі зазначених обставин, представник позивача просить суд визнати за [PERSON] майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, яким є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 2 - му поверсі в l му пiдїздi багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, розташованого в межах [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0.2701 га з кадастровим номером 2610100000:04:002:0170, та стягнути понесені судові витрати. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена. Представник позивача адвокат Кукурудза А.Є.. подав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без участі позивача та представника за наявними матеріалами справи, позов підтримує та просить позов задовольнити. Представник відповідача ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» у судове засідання не з`явився повторно, про дату, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, в тому числі через сайт «Судова влада». У строк встановлений судом відповідач відзив на позов не подав, будь-яких інших клопотань та заяв від нього не надходило, відтак у відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вважає за можливе провести розгляд справи за наявними у справі матеріалами Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З урахуванням положень ст. 280 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку. За вимогами ст.11, 204, 190 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є в т.ч. договори та інші правочини. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За положеннями статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникає, зокрема, з договорів та інших правочинів, має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із частиною першою статті 526, 527 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Також, за ст.627,628 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Отже, сторони уклали між собою відповідний договір та визначили зобов`язання на власний розсуд та у погоджені строки їх виконання. За правилами статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування). Майнове право є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право є обмеженим речовим правом, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. 13 травня 2019 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в межах справи N 760/17864/16-ц (провадження N 61-699св17) підтвердив раніше сформовану позицію, викладену в постановах від 20 березня 2019 року у справі N 761/20612/15-ц (провадження N 14-39цс19) та від 27 лютого 2019 року у справі N 761/32696/13-ц (провадження N 14-606цс18), яка полягає в тому, що в разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Відповідно до пунктів 84 та 94 Постанови ВП ВС від 14.09.2021 у справі № 359/5719/17 в частині що: "в разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування." Відповідно до частини 1 ст. 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням про початок виконання підготовчих робіт) і будівельник робіт на об`єктах будівництва, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (ССЗ) наслідками або підлягають оцінці впливу на довкілля згідно із Законом України «Про оцінку впливу на довкілля», підключення об`єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після отримання дозволу на виконання будівельних робіт. Власником об`єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором (стаття 876 ЦК України). Інвестор після виконання ним фінансових зобов`язань за укладеними договорами купівлі-продажу цінних паперів та резервування об`єкта нерухомості (чи аналогічними правочинами, що підтверджують здійснення інвестування) отримує документи, які підтверджують реальність такого правочину та встановлюють для нього його особисті майнові права на конкретний об`єкт нерухомого майна. Для отримання права власності на такий об`єкт нерухомості інвестор має трансформувати свої майнові права у власність шляхом державної реєстрації речових прав на цей об`єкт нерухомості, але виконати це можна лише за умов завершення будівництва новоствореного об`єкта нерухомості відповідно вимог чинного законодавства та прийняття такого нерухомого майна до експлуатації (статті 328, 331 ЦК України). Судом встановлено, що 08.05.2020 між гр. [PERSON] , як довірителем, та ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», як повіреним, було укладено договір купівлі продажу майна, що буде створено в майбутньому № 2-08/05/2020-К, у відповідності до якого довіритель доручає, а повірений зобов`язується за винагороду здійснити від імені та за рахунок довірителя всі юридичні дії по організації будівництва об`єкта, розташованого за адресою: комплекс багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, [ADDRESS] та №2 по генплану), а після введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку, передати довірителю об`єкт та всі необхідні документи для оформлення права власності на нього. Право власності довірителя на об`єкт, підлягає оформленню після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку в цілому. Об`єктом у даному договорі є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 2-му поверсі в l му пiдїздi, в комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, [ADDRESS] (№ l та № 2 по генплану). Додатком до даного договору є план-схема з позначеннями її на плануванні, план схема є невід`ємною частиною договору. Термін виконання доручення за вказаним договором щодо організації будівництва, введення в експлуатацію будинку, встановлений до (не пізніше) другого півріччя 2020-го року (п.2.4 зазначеного договору). Згідно п. 8.1 вказаного договору, укладений між позивачем та відповідачем договір діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов`язань, що виливають з нього. Згідно п.2.6. довіритель (позивач) ознайомлений та погодився з тим, що остаточна площа об`єкта буде визначена відповідно до результатів обмірів зроблених Обласним бюро технічної інвентаризації чи іншими суб`єктом. Згідно п.5.2 зазначеного договору, договірна ціна за вказаним договором встановлена сторонами у розмірі гривневого еквіваленту 40000 (сорок тисяч) доларів США, яка включає винагороду повіреного 20% за виконання зобов`язань за цим договором (а.с.15-16,18-20). Згідно з довідкою вих. № 2-08/05/2020-К від 08.05.2020 року про стан розрахунку, виданої ТОВ « СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», довіритель [PERSON] здійснив повну оплату обумовленої у зазначеному договорі ціни об`єкта, який буде створено у майбутньому, в розмірі гривневого еквіваленту 40000 (сорок тисяч) доларів США за курсом обміну на день оплати. 10.02.2023 року між гр. [PERSON] та ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» була укладена додаткова угода № 1 до вказаного вище договору, згідно якої до п. 2.2 було додано додаткові дії, які повинен вчинити ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», в іншій частині укладений договір не був змінений (а.с.17-18). 10 лютого 2023 року між гр. [PERSON] , як довірителем, ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», як повіреним, та [PERSON] , як новим довірителем, була укладена додаткова угода до договору купівлі продажу майна, що буде створено в майбутньому № 2-08/05/2020-К від 08.05.2020 року, відповідно до якої у зазначеному основному договорі сторони вирішили замінити довірителя [PERSON] на нового довірителя - [PERSON] . З моменту підписання вказаної додаткової угоди усі права та обов`язки за договором № 2-08/05/2020-К від 08.05.2020 року з усіма укладеними додатковими угодами, що виникли у довірителя [PERSON] переходять до нового довірителя [PERSON] (а.с.19). У відповідності до гарантійного листа № 09 від 10.02.2023 року, виданого ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» громадянці [PERSON] , ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», в особі директора гарантувало, що нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 2-му поверсі в l му пiдїздi площею 20 кв.м., що розташоване в комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах вулиць Короля Данила, [ADDRESS] та № 2 по генплану) на момент його продажу не є об`єктом судового розгляду, не перебуває під забороною (арештом) і не є предметом застави, на нього відсутні права третіх осіб (а.с.20). 12 травня 2014 року між відповідачем ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» та ТОВ «ЕКСТІМ ЛТД» було укладено договір № 12/05 про передачу функцій інвестора будівництва будинків [ADDRESS] . У відповідності до п. 1.2 цього договору, ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» за метою будівництва вказаних будинків виконує передані йому за цим договором функції інвестора вказаного будівництва. Пунктом 2.1. цього договору визначено, що ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» як інвестор здійснює власними та /або залученими силами та засобами будівництво об`єкту, здійснює належне фінансування будівництва об`єкту, вносить зміни і доповнення до проектно-кошторисної документації, забезпечує поставки та комплектацію об`єкта будівництва обладнанням, укладає договори із субпідрядниками, самостійно вирішує всі питання будівництва об`єкту, здійснює технічний нагляд за будівництвом, розраховується за виконані роботи, готує об`єкт будівництва та необхідні документи до введення його в експлуатацію тощо. Окрім того, між відповідачем ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» та ТОВ «ЕКСТІМ ЛТД» 03.03.2017 року було укладено договір купівлі продажу 10/100 часток незавершеного будівництва, яким є незавершений будівництвом житловий будинок з приміщеннями господарського призначення, що знаходиться по [ADDRESS] , готовністю 11%, який розташований на земельній ділянці площею 0,2701 га за кадастровим номером 2610100000:04:002:0170 (а.с.30-43). 14.12.2018 року сесією Івано-Франківської міської ради було прийнято рішення № 381-22 про передачу в оренду, строком на десять років, земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» площею 0,2701 га на [ADDRESS] , кадастровий номер 2610100000:04:002:0170, для будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями торгового призначення, для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово розважальної та ринкової інфраструктури. Вказаним рішенням також припинено речові права на вказану ділянку попередніх користувачів, в тому числі і ТОВ «ЕКСТІМ ЛТД». 14.12.2018 року на виконання зазначеного вище рішення Івано Франківської міської ради було укладено догові оренди земельної ділянки площею 0,2701 га з кадастровим номером 2610100000:04:002:0170 між Івано-Франківською міською радою як орендодавцем та ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» як орендарем (а.с.44-53). Таким чином судом встановлено, що 10 лютого 2023 року був укладений трьохсторонній договір між гр. Лейцюсь Владиленом Сергійовичем, як довірителем, ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД», як повіреним, та [PERSON] , як новим довірителем, відповідно до якого [PERSON] набула права на майно, що буде створено в майбутньому, а саме, нежитлового приміщення, що знаходяться на 2-му поверсі в 1 му пiдїздi в комплексі багатоквартирних житлових будинків в районі забудови у межах [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] по генплану) та оплатила його будівництво у повному обсязі, виконавши усі взяті на себе зобов`язання згідно вказаного вище договору, а відповідач у свою чергу взятих на себе зобов`язань не виконав, розпочате будівництво не завершив у визначений договором термін, не ввів в експлуатацію будинок та не передав позивачу у власність оплачене ним нежитлове приміщення. Зворотнього відповідачем не доведено. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. З огляду на вказане, громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано. За загальним правилом судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне право, набуте раніше на законних підставах, у випадках, коли це право не визнається, заперечується та оспорюється. На підставі наведеного, враховуючи, що відповідач не виконав належним чином зобов`язань за договором укладеним між ним та позивачем, хоч він і сплатив внески по оплаті за придбане майно у повному обсязі, тобто вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимагати переходу майнових прав на об`єкт, суд приходить до висновку, що за позивачем [PERSON] , слід визнати майнові права на об`єкт незавершеного будівництва, яким є нежитлове приміщення (комерційне), що знаходиться на 2 - му поверсі в l му пiдїздi багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення, розташованого в межах [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0.2701 га з кадастровим номером 2610100000:04:002:0170. Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, слід стягнути з ТОВ «СКАЙ ЦЕНТР ЛТД» на користь позивача [PERSON] витрати по оплаті судового збору в розмірі 12 112 (дванадцять тисяч сто дванадцять) грн.. На підставі наведеного, ст. 11, 12-20, 177, 190, 204, 392, 509, 526, 527, 530, 610, 627-629 Цивільного кодексу України,

Outcome: approved