Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-29 00:00:00

Позивач ОСББ "Милославська 2-В" звернулось до суду з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 18.04.2018 року в установленому законом порядку в будинках за адресою: [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИЛОСЛАВСЬКА 2-В». 20 травня 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИЛОСЛАВСЬКА 2-В» прийняло рішення «прийняти будинок [ADDRESS] , прибудинкову територію, спільне майно співвласників цього будинку на самостійне утримання та експлуатацію, включаючи їх поточний та капітальний ремонт, для задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення», що оформлене Протоколом, копія додається. 16 червня 2019 року рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИЛОСЛАВСЬКА 2-В» було «затверджено розмір щорічних внесків на утримання прибудинкової території (управління будинком) з 01.07.2019 року у сумі: - 10.00 грн. (десять грн. 00 коп.) за один м2 для квартир №9-200 та визначення розміру внесків, (включно); - 9.30 грн. (дев`ять грн. 30 коп.) за один м2 для квартир 1-8 (включно)». 10 лютого 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИЛОСЛАВСЬКА 2-В» прийняло рішення: «Затвердити розмір щорічних внесків на утримання прибудинкової території (управління будинком) з 01.07.2019 року у сумі: - 15.00 грн. (п`ятнадцять грн. 00 коп.) за один м2 для квартир [ADDRESS] та визначення розміру внесків, (включно); - 14.30 грн. (чотирнадцять грн. 30 коп.) за один м2 для квартир 1-8 (включно)». [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] та членами ОСББ «Милославська 2-В», що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Протягом всього періоду Об`єднанням Відповідачам надсилались квитанції на оплату внесків. Відповідачі систематично не виконують рішення Загальних зборів ОСББ «Милославська 2-В», не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання, обов`язок сплати яких покладено на відповідачів, як на членів Об`єднання та співвласника багатоквартирного будинку та власника квартири, Статутом Об`єднання та Законом про ОСББ, що підтверджується фільтрованою випискою з Рахунку ОСББ «Милославська 2-В». Внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань у Відповідачів утворилася заборгованість по сплаті внесків перед Позивачем, яка за період з листопада 2021 року (дата оплати 20 грудня 2021 року) по жовтень 2024 року складає: 32 040 грн. (тридцять дві тисячі сорок гривень). З огляду на те, що Відповідачі не здійснювали оплату внесків, розрахунок індексу інфляції та 3 % річних здійснено за період листопад 2021- лютий 2022 року, січень-жовтень 2024 року. У відповідності до розрахунку: інфляційні витрати становлять: 1764,6 грн.; 3 % річних становлять - 679,47 грн. Таким чином загальна сума заборгованості по внескам з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних складає 34 484, 07 грн. Ухвалою Деснянського районного суму м. Києва від 23.12.2024 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подала до суду заяву про можливість розгляду справи за її відсутності, проти заочного розгляду не заперечує, просила стягнути витрати на правничу допомогу у розмірі 3 000 грн. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про дату час та місце повідомлялися за вказаною адресою, однак до суду повернулися конверти із позначкою « адресат відсутній за вказаною адресою». Відзив на позовну заяву не подавали. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, що відповідає ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Стаття 263 ЦПК України регламентує, що судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). Дослідивши повно та всебічно обставини справи в їх сукупності, оцінивши зібрані по справі докази, виходячи зі свого внутрішнього переконання, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав. Судом встановлені такі факти та їм правовідносини. 18.04.2018 року в установленому законом порядку в будинках за адресою: [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИЛОСЛАВСЬКА 2-В» та затверджено Статут Об`єднання, що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та копією Статуту. 20 травня 2018 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИЛОСЛАВСЬКА 2-В» прийняло рішення «прийняти будинок [ADDRESS] , прибудинкову територію, спільне майно співвласників цього будинку на самостійне утримання та експлуатацію, включаючи їх поточний та капітальний ремонт, для задоволення зазначених потреб самостійно шляхом самозабезпечення», що оформлене Протоколом. 16 червня 2019 року рішенням загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИЛОСЛАВСЬКА 2-В» було «затверджено розмір щорічних внесків на утримання прибудинкової території (управління будинком) з 01.07.2019 року у сумі: - 10.00 грн. (десять грн. 00 коп.) за один м2 для квартир №9-200 та визначення розміру внесків, (включно); - 9.30 грн. (дев`ять грн. 30 коп.) за один м2 для квартир 1-8 (включно)». 10 лютого 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «МИЛОСЛАВСЬКА 2-В» прийняло рішення: «Затвердити розмір щорічних внесків на утримання прибудинкової території (управління будинком) з 01.07.2019 року у сумі: - 15.00 грн. (п`ятнадцять грн. 00 коп.) за один м2 для квартир №9-200 та визначення розміру внесків, (включно); - 14.30 грн. (чотирнадцять грн. 30 коп.) за один м2 для квартир 1-8 (включно)». На виконання Рішень Загальних зборів Об`єднання для виконання мети, з якою було створено Об`єднання, для забезпечення належного утримання та використання неподільного і загального майна, ОСББ «Милославська 2-В» уклало наступні Договори: - Договір №26.-06-18 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів; -Договір №4/4060-Ж-21 надання послуг з вивезення побутових відходів з урахуванням операцій поводження з побутовими відходами від 01 січня 2021 року з додатками; -Договір про надання комплексних послуг №60/22 від 01.11.2022 року, копія додається; -Договір 42/23/ІТП про надання комплексних послуг по обладнанню індивідуального теплового пункту від 01.09.2023 року; -Договір про надання комплексних послуг №41-1/23/КП від 01.09.2023 року; -Договір про надання комплексних послуг №41-1/24/КП від 20.05.2024 року; -Договір №2-В/27-06 про виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів від 27.06.2018 року; -Договір №19763/9-03 про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі від 09.10.2018 року; -Договір №Л-111/20 купівлі-продажу від 30.09.2020 року; -Повідомлення про приєднання до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії та договору про постачання електричної енергії споживачу №1/03/09/13/37295 від 19.12.2018 року; -Публічний договір про надання послуг комерційного обліку електричної енергії. [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідачі систематично не виконують рішення Загальних зборів ОСББ «Милославська 2-В», не сплачують внески на утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання, обов`язок сплати яких покладено на відповідачів, як на членів Об`єднання та співвласника багатоквартирного будинку та власників квартири, Статутом Об`єднання та Законом про ОСББ, що підтверджується фільтрованою випискою з Рахунку ОСББ «Милославська 2-В». Внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань у Відповідачів утворилася заборгованість по сплаті внесків перед Позивачем, яка за період з листопада 2021 року (дата оплати 20 грудня 2021 року) по жовтень 2024 року складає: 32 040 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (тридцять дві тисячі сорок гривень). Утримання будинку та прибудинкової території забезпечується ОСББ та відповідними підприємствами - виконавцями послуг на підставі договорів з ОСББ. При визначенні розміру внесків виходять з витрат на утримання, передбачених кошторисом ОСББ, який відповідно до ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» затверджується Загальними зборами. Згідно з частинами першою, п`ятою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами; господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до пунктів 5, 10 частини першої 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно із частини другої статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Статтею 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Згідно із ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання,визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Стаття 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. До того ж основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV (у редакції, що була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) та Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII (введений в дію з 01 травня 2019 року, крім: ст. 1, ч. 1 ст. 2, ст. ст. 3-7, 9, 11, 12, ч. 2 ст.26, ст. 27 та 29 (в частині регулювання послуги з управління багатоквартирним будинком), ч. 2 ст. 2, ч. ч. 3 та 4 ст. 8, ч. ч. 2 та 3 ст. 10, ст. 15, ч. ч. 1, 3 та 5 ст.16, ст. 18, ч. 5 ст. 28, які введені в дію 10 червня 2018 року). Суб`єктами Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року №1875-IV є органи виконавчої влади, місцевого самоврядування, виробники, виконавці та споживачі житлово-комунальних послуг, а також власники приміщень, будинків, споруд, житлових комплексів або комплексів будинків і споруд (ст. 1, ч. 2 ст. 3, ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року №1875-IV). Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньо-будинкових систем), газопостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо-будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Проте відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV, п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Водночас такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року № 1875-IV та п. 5 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Крім того, відповідно до статей 156, 162 ЖК України, власники квартир зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і придомової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Таким чином, наявність відносин між сторонами, а отже, і виникнення цивільних прав та обов`язків, підтверджується діями сторін: об`єднання надає послуги, надсилає споживачу платіжні документи (рахунки) на оплату за отримані комунальні послуги, а споживач має здійснювати оплату виставлених рахунків. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, а позивач має право вимагати від відповідачів виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Стаття 509 ЦК України регламентує, що зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. До того ж суд вважає, що у випадку відсутності зазначення в договорі розміру процентів, цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов`язання настає на підставі вимог закону, а саме ст. 625 ЦК України. Стаття 625 ЦК України встановлює відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Так, частиною першою вказаної статті визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Частиною другою встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, позивач ОСББ «Милославська 2-В» належним чином виконує свої зобов`язання, а відповідачі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в свою чергу порушують свої зобов`язання. Внаслідок неналежного виконання у відповідачів виникла заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 32 040,00 грн., інфляційні втрати в розмірі 1 764,60 грн., 3 % річних в розмірі 679,47 грн. Однак відповідачами вказаний розрахунок жодними доказами не спростований та доказів на підтвердження належного виконання по сплаті за надані житлові-комунальні послуги з боку відповідачів суду надано не було. Конституцією України передбачено, що всі рівні перед законом і судом; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (статті 24 та 129). Виходячи зі змісту ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є підставними і обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн., а саме з кожного по 605,60 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Частиною 5 передбачено, що датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення

Outcome: approved