Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-24 00:00:00

06 березня 2025 року [PERSON] звернулась до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро», в якому просила: розірвати договір оренди землі №б/н від 10.01.2011 року, укладений між [PERSON] , правонаступником якого є [PERSON] , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про оренду земельної ділянки площею 5,812 га кадастровим номером 6824281700:04:008:0006, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі 09.11.2012 року за № 682420004013020 зі змінами згідно з додатковою угодою від 16.04.2015 року, номер запису про інше речове право 14499059 від 10.05.2016 року та розірвати договір оренди землі №б/н від 10.01.2011 року, укладений між [PERSON] , правонаступником якого є [PERSON] , та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енселко Агро» про оренду земельної ділянки площею 3,3458 га кадастровим номером 6824281700:04:008:0033, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Старокостянтинівському районі 09.11.2012 року за № 682420004013009 зі змінами згідно з додатковою угодою від 16.04.2015 року, номер запису про інше речове право 14626349 від 20.05.2016 року. В обґрунтування позову посилалась на те, що 05 липня 2022 року вона отримала в дар від [PERSON] дві земельні ділянки з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,8122 га кадастровим номером: 6824281700:04:008:0006 та площею 3,3458 га кадастровим номером: 6824281700:04:008:0033 про що між ними було укладено два договори дарування 05.07.2022 року, посвідчені приватним нотаріусом Хмельницького райнотокругу Лавутою Ю.О., зареєстровані в реєстрі за №467 та №468. 10.01.2011 між [PERSON] та ТОВ «Енселко Агро» було укладено договори оренди, вищевказаних земельних ділянок строком на 10 років. Додатковими угодами до даних договорів від 16.04.2015 року продовжено строк дії договорів до 09.11.2032 року. Пунктом 4.1 Додаткових угод визначено розмір орендної плати - 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її індексації, пунктом 4.4 Додаткових угод визначено строк сплати орендної плати - щорічно до 30 грудня за поточний календарний рік оренди. Позивач вказує, що 20 липня 2022 року вона приїхала в с.Сахнівці Хмельницького району Хмельницької області до офісу ТОВ «Енселко Агро», де повідомила керівника земельного відділу Ганжу С.М. про зміну власника земельних ділянок, надала на їх вимогу копії договорів дарування земельних ділянок від 05.07.2022 року №467, 468, копію свого громадянського паспорта, а також повідомила їх про своє небажання продовжувати з ними співпрацю та наміри щодо дострокового припинення договірних відносин. Представники ТОВ «Енселко Агро» завірили її, що розглянуть вимогу щодо дострокового припинення договорів оренди, а поки питання вирішується, платитимуть їй орендну плату як новому орендодавцеві на умовах, визначених договорами оренди землі, укладеними з [PERSON] , а також з метою подальшої можливої співпраці з нею підготували проект додаткової угоди від 20.07.2022 року до договору оренди землі від 10.01.2011, зареєстрованого 09.11.2012 року за №682420004013009, який надали їй на ознайомлення. Не дочекавшись відповіді на пропозицію щодо дострокового припинення договорів оренди, 20 вересня 2022 року позивачем на адресу ТОВ «Енселко Агро» рекомендованим листом надіслано повідомлення про зміну власника земельних ділянок, про що отримано відповідь про відмову у припиненні договорів оренди у зв`язку з відсутністю підстав для їх дострокового припинення, а повторний лист до ТОВ «Енселко Агро» від 05.11.2022 року було залишено відповідачем без відповіді. Позивач зазначає, що ТОВ «Енселко Агро» належним чином було повідомлене про зміну власника та орендодавця земельних ділянок, порушило своє зобов`язання щодо сплати орендної плати в строки, визначенні чинними договорами оренди, не здійснивши орендну плату за користування земельними ділянками за 2022-2024 роки і жодних грошових коштів від ТОВ «Енселко Агро» вона не отримувала. Тобто простроченими є платежі за 2022-2024 роки, що за своїм визначенням є систематичною несплатою орендної плати та як наслідок підставою для розірвання договорів оренди. В судовому засіданні позивач та її представник адвокат Богуш І.А. позовні вимоги підтримали повністю, просили їх задовольнити, з вищенаведених підстав. В судовому засіданні представник відповідача адвокат Загуровського О.К. позов не визнав та просив відмовити у його задоволенні через його безпідставність та не обґрунтованість, вказавши, що орендна плата не була виплачена позивачу з її вини, оскільки остання не повідомила свої реквізити для оплати. Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази у справі, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом об`єктивно встановлено, що 10 січня 2011 року між [PERSON] та ТОВ «Енселко Агро» було укладено два договори оренди земельних ділянок з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,8122 га кадастровим номером: 6824281700:04:008:0006 та площею 3,3458 га кадастровим номером: 6824281700:04:008:0033 строком на 10 років (а.с.12-14 та а.с.23-25). Встановлено, що 16 квітня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Енселко Агро» було укладено додаткові угоди до вищевказаних даних договорів та продовжено строк дії договорів до 09.11.2032 року (а.с.15 та а.с.26). Пунктом 4.1\~Додаткових угод\~визначено розмір\~орендної плати\~-\~6\~%\~від нормативної\~грошової оцінки\~земельної ділянки\~з урахуванням\~її індексації\~та \~пунктом 4.4 Додаткових угод визначено строк сплати орендної плати - щорічно до 30 грудня за поточний календарний рік оренди. Встановлено,\~що 05\~липня 2022\~року було\~укладено два\~договори дарування,\~посвідчені приватним нотаріусом Хмельницького райнотокругу Лавутою Ю.О., зареєстровані в реєстрі за №467 та №468, відповідно до яких [PERSON] подарував [PERSON] дві земельні ділянки з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,8122 га кадастровим номером: 6824281700:04:008:0006 та площею 3,3458 га кадастровим номером: 6824281700:04:008:0033 (а.с.10 та а.с.21). Відповідно до положень ч.1 ст.148-1\~ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Внесення змін до договорів оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави із зазначенням нового власника земельної ділянки не вимагається і здійснюється лише за згодою сторін договору (ч.4 ст.148-1 ЗК України). Таким чином, з моменту набуття [PERSON] у власність, вищевказаних земельних ділянок - 05 липня 2022 року, до позивача перейшли права та обов`язки орендодавця за двома вищевказаними договорами оренди земельних ділянок, укладеними 10 січня 2011 року, зміненими додатковими угодами 16 квітня 2015 року, укладеними між [PERSON] та ТОВ «Енселко Агро» щодо оренди земельних ділянок кадастровими номерами 6824281700:04:008:0006 та 6824281700:04:008:0033. Встановлено, що 19 вересня 2022 року позивач письмово повідомила відповідача про отримання у дар від [PERSON] , вищевказаних земельних ділянок та про намір особисто використовувати дані земельні ділянки та прохання припинити договір їх оренди (а.с.37 та зворот). Вказаний лист було отримано відповідачем 26 вересня 2022 року, що підтверджується даними поштового рекомендованого повідомлення про вручення уповноваженій особі ТОВ «Енселко Агро» поштового відправлення АТ «Укрпошта» (Ф.119) №3110001309758 від 26.09.2022 (а.с.39). З наведеного слідує, що відповідач належними чином був повідомлений про зміну орендодавця його ім`я, адресу проживання, контактний мобільний телефон. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою ст.21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Положеннями ст.526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст.629 ЦК України). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п.1 ч.1 ст.611 ЦК України). Частинами першою та другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до частини першої ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом д) ч.1 ст.141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Встановлено, що відповідачем порушено умови вищевказаних договорів оренди земельних ділянок та не сплачено позивачу орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки, що підтверджується даними відомостей з Держреєстру фізосіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 19.02.2025 [PERSON] за період з 2022 по 2024 роки (а.с.44) та визнані в судовому засіданні представником відповідача. Разом з тим, суд не приймає до уваги посилання представника відповідача на ті обставини, що позивач не повідомила орендарю свої реквізити для отримання орендної плати, як на заперечення проти позовних вимог, оскільки, як зазначено вище, 19 вересня 2022 року позивач письмово повідомила відповідача про зміну орендодавця його ім`я, адресу проживання, контактний мобільний телефон. Таким чином,\~суд прийшов\~до висновку,\~що відповідачем\~було порушило\~свої договірні\~зобов`язання\~зі сплати\~орендної плати\~позивачу в\~повному обсязі\~за період\~користування орендованими\~земельними ділянками\~площею 5,8122\~га кадастровим\~номером:\~6824281700:04:008:0006\~та площею\~3,3458\~га кадастровим\~номером:\~6824281700:04:008:0033\~заперіод з 2022 по 2024 роки, відповідно до зобов`язань за договорами оренди, вказаних земельних ділянок, що являє собою систематичне порушення відповідачем істотних умов договору щодо внесення орендної плати в повному обсязі, що в свою чергу, призвело до порушення майнових прав позивача, як орендодавця і які підлягають захисту шляхом розірвання договору оренди землі з поверненням земельної ділянки власникові. Крім того, на підставі ст.141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача 2422,4 грн. судових витрат сплаченого судового збору (квитанція від 06.03.2025 /а.с.1/). На підставі викладеного,

Outcome: approved