Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-16 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог. До суду звернулася [PERSON] з позовом про скасування державної реєстрації права оренди на земельні ділянки.\~В обґрунтування\~позову посилається\~на те,\~що 12.09.2016 року між ТОВ «Агросвіт Чепелівка» та [PERSON] був укладений договір оренди № 227 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чепелівської сільської ради Красилівського району, а саме, площею 0,5597 га., кадастровий № 6822789100:03:010:0015. Право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка» на підставі зазначеного договору оренди землі було зареєстровано 23.02.2017 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Кізюн Т. А. за № 19216229. Також, 14.09.2016 року між ТОВ «Агросвіт Чепелівка» та [PERSON] був укладений договір оренди № 226 земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Чепелівської сільської ради Красилівського району, а саме, площею 1,554 га., кадастровий № 6822789100:02:001:0084. Право оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка» на підставі зазначеного договору оренди землі було зареєстровано 23.02.2017 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Кізюн Т. А. за № 19214988. [PERSON] померла та згідно свідоцтв про право на спадщину від 14.01.2021 року виданих позивачу приватним нотаріусом Красилівського районного нотаріального округу Кізюн Т. А. вона успадкувала зазначені земельні ділянки та на даний час являється їх власником. Наведене підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.11.2023 року № 352983506 та № 352985429. 15.11.2021 року між позивачкою та ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» були укладені додаткові договори про заміну сторони у вищезазначених договорах оренди землі від 12.09.2016 року та 14.09.2016 р., а саме, попереднього орендодавця [PERSON] на позивача як її спадкоємця та визначення конкретної дати завершення строку їх дії, а саме, 23.02.2024 року. На підставі зазначених додаткових договорів про заміну сторони у договорі, державний реєстратор Антонінської селищної ради Хмельницького району Ткачук В.М. вніс до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень записи про нового орендодавця, тобто позивача та про закінчення дії даних договорів оренди землі 12.09.2023 року та 14.09.2023 року, а не 23.02.2024 року як передбачено у вищезазначених додаткових договорах до них, а також про автоматичне продовження їх дії. На підставі таких записів державного реєстратора Антонінської селищної ради Ткачука В. М. щодо дати завершення дії вищезазначених договорів оренди землі (12.09. та 14.09.2023 року) на наступний день після зазначеної дати, а саме, 13.09.2023 року та 15.09.2023 року автоматизована система Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в автоматичному режимі продовжила дію даних договорів оренди землі на сім років, а саме до 12.09.2030 року та 14.09.2023 року про що до державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у розділі «Зміст, характеристика іншого речового права» були внесенні відповідні записи про продовження дії даного договору оренди землі. Вважає, що таке продовження дії вищезазначених договорів оренди землі до 12 та 14.09.2030 року проведено безпідставно та незаконно, у зв`язку із чим записи у Державному реєстрі про таке продовження підлягають скасуванню. У додаткових договорах про заміну сторони (п. 2) Сторони передбачили, що строк дії вищезазначених договорів оренди (права оренди) залишається без змін. Договір оренди (право оренди) завершується 23.02.2024 року. Таким чином, зважаючи на такі умови договорів оренди щодо строку їх дії, враховуючи дату державної реєстрації права оренди ТОВ «Агросвіт Чепелівка» на вищезазначені земельні ділянки, а саме, 23.02.2017 року, а також визначення сторонами договорів оренди точної дати завершення строку їх дії (23.02.2024 року) семирічний строк дії вищезазначених договорів оренди завершується 23.02.2024 року, а не 12.09.2023 року та 14.09.2023 року. Тобто, саме після 23.02.2024 року дані договори оренди можуть бути автоматично продовжені за умови відсутності заяви однієї із їх сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Зокрема, доповненим п. 40-1 Договору передбачено, що після закінчення строку дії договору оренди він поновлюється на такий самий строк і таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатись правом відмови від поновлення договору, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди до дати закінчення дії такого договору, після настанні відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк. Аналогічні правила поновлення договору оренди землі передбачені ст. 126-1 ЗК України. Таким чином, договір оренди землі може бути поновлений лише у разі завершення строку його дії за умови відсутності заяви однієї із його сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про його поновлення, яка може бути подана не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору. За таких обставин, оскільки семирічний строк дії вищезазначених договорів оренди землі завершився 23.02.2024 року, то вчиненні 13.09.2023 року та 15.09.2023 року у Державному реєстрі речових прав записи про їх поновлення до 12.09.2023 та 14.09.2030 року є незаконними, а саме здійснені до завершення строку їх дії з порушенням вимог ч. 2 ст. 126-1 ЗК України. В свою чергу, оскільки державна реєстрація продовження дії вищезазначених договорів оренди землі з 13.09. та 15.09.2023 року до 12.09. та 14.09.2023 року проведена незаконно, в іншому порядку та спосіб дія таких договорів оренди не продовжувалась, то на сьогоднішній день Відповідач не має законного права користування зазначеними позивача земельними ділянками на умовах їх оренди, а тому державна реєстрація такого права Відповідача підлягає скасуванню. Про факт внесення до ДРРП записів про поновлення дії вищезазначених договорів оренди землі позивач дізналась 03.11.2023 року з Інформаційних довідок з ДРРП від 03.11.2023 року № 352985429 та № 352983506. До цього часу, зважаючи на умови договорів оренди землі, а саме завершення строку їх дії 23.02.2024 року позивач не знала та не допускала можливості здійснення оскаржуваних записів про їх поновлення та вважала, що зможе скористатись своїм правом на подання заяви про виключення з ДРРП відомостей про їх поновлення за місця до завершення строку їх дії (23.02.2024 року). Абзацом 2 ч. З ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Таким чином,\~з огляду\~на положення\~зазначеної норми\~закону вважає,\~що належним\~способом захисту\~позивача прав\~у даній\~справі,\~який призведе\~до припинення\~права Відповідача\~на оренду\~вищезазначених земельних\~ділянок та\~обтяження їх\~речовими права\~Відповідача,\~а також\~їх звільнення\~Відповідачем та\~виникнення у\~позивача можливості володіти та користуватись ними є скасування державної реєстрації права Відповідача на їх оренду. Аргументи учасників справи. Представник відповідача\~ТОВ «Мрія\~Фармінг Полісся»\~(на\~момент звернення\~позивача з\~даним позовом),\~потім в\~ході розгляду\~справи назву\~змінено на\~Товариство з\~обмеженою відповідальністю\~«Контінентал Фармерз\~Полісся» подала до суду відзив в якому просить у задоволенні позову відмовити. У своєму відзиві зазначають про те, що 12.09.2016 року між ТОВ «АГРОСВІТ ЧЕПЕЛІВКА» правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» та [PERSON] було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 0,5597 га за кадастровим номером 6822789100:03:010:0015, яка знаходиться на території Чепелівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. На підставі даного договору оренди приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу Хмельницької області Кізюн Т.А., було зареєстровано 23.02.2017 року речове право - право оренди земельної ділянки за ТОВ «АГРОСВІТ ЧЕПЕЛІВКА» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 14.09.2016 року між ТОВ «АГРОСВІТ ЧЕПЕЛІВКА» правонаступником якого є ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» та [PERSON] було укладено договір оренди належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,554 га за кадастровим номером 6822789100:02:001:0084, яка знаходиться на території Чепелівської сільської ради Красилівського району Хмельницької області. На підставі даного договору оренди приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу Хмельницької області Кізюн Т.А., було зареєстровано 23.02.2017 року речове право - право оренди земельної ділянки за ТОВ «АГРОСВІТ ЧЕПЕЛІВКА» у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Пунктом 8 Договору передбачено, що право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди. Пунктом 43 Договорів встановлено, що «цей договір є укладеним та набирає чинності з моменту його підписання сторонами, та діє до повного виконання сторонами своїх зобов`язань». 15.11.2021 року між ТОВ «Мрія Фармінг Полісся» укладено додаткові договори про заміну сторони у Договорах оренди землі із спадкоємцем [PERSON] - [PERSON] , що успадкованих нею земельних ділянок. Зокрема згідно пунктом 3. Додаткового договору доповнено Договір оренди п. 40-1 такого змісту: «Після закінчення строку дії договору він поновлюється на такий самий строк і на таких самих умовах. Поновленням договору вважається поновлення договору без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Вчинення інших дій сторонами договору для його поновлення не вимагається. Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору, після настання відповідної дати закінчення дії договору державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк». В свою чергу, на підставі Додаткових договорів від 15.11.2021 року внесено зміни про зареєстроване право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За результатами вчинення реєстраційних дій реєстратором внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822789100:03:010:0015 та відображено серед іншого зміст та характеристики речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р): 12.09.2016 р., Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 12.09.2023 з автоматичним продовженням дії договору. Щодо земельної ділянки кадастровий номер 6822789100:02:001:0084 зміст та характеристики речового права: Дата укладання договору (після 2013р)/Дата державної реєстрації (до 2013р): 14.09.2016 р., Строк: 7 р., Дата закінчення дії: 14.09.2023 р. з автоматичним продовженням дії договору. Так, в обґрунтування заявленого позову позивач посилається на те, що між позивачем та відповідачем виник спір щодо строку завершення договору оренди. Вважає, що право оренди було чинним до 12(14).09.2023 року і позивачка не змогла скористатися правом відмови від поновлення договору, подавши, не пізніше як за місяць до дати закінчення такого договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. Та зазначає, що оскільки семирічний строк дії договорів оренди завершився 23.02.2024 року, то вчинені 13.09.2023 р. та 15.09.2023 року записи про їх поновлення є незаконними, а саме здійснені до завершення строку їх дії з порушенням вимог ст. 2 ст. 126-1 ЗК України. В результаті просить суд вважаючи, що договори оренди землі є припиненими, скасувати державну реєстрацію речового права оренди, яке зареєстроване приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу Хмельницької області Кізюн Т.А. 23.02.2017 року. При цьому не вказує, що нею подавалась заява до державного реєстратора про виключення з реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Відповідач не погоджується із твердження позивача, оскільки речові позови не застосовуються в договірних правовідносинах. Скасування державної реєстрації права оренди є способом усунення перешкод у здійсненні власником своїх майнових прав, що вказує на негаторність позову. Негаторний позов (стаття 391 ЦК України) - це вимога власника, який володіє річчю, про усунення перешкоду здійсненні користування і розпорядження нею. Власник, який звертається за захистом, зберігає майно у своєму володінні та вимагає від відповідача припинити протиправні дії щодо свого майна, які не пов`язані із порушенням володіння. Позов подається власником або титульним володільцем; стосовно майна, яке знаходиться у власника (володільця); інша особа заважає користуванню або розпорядженню цією річчю; для створення таких перешкод немає правових підстав. Позов власника майна про усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном (негаторний позов) відповідає способу захисту, визначеному у пункті 3 частини другої статті 16 ЦК України - припинення дії, яка порушує право. Цей спосіб захисту пов`язаний зі вчиненням іншою особою незаконних дій, спрямованих на порушення права, належного особі. Однієї з умов застосування негаторного позову є відсутність між сторонами спору договірних відносин. Натомість, якщо вчинене особою порушення було можливе лише як вчинене певного особою через її статус у договірному чи іншому зобов`язальному правовідношенні з власником, то негаторний позов не може бути заявлено, а право власника має захищатися за допомогою зобов`язально-правових способів. Отже, необґрунтованим є твердження позивача про те, що позов про скасування державної реєстрації права оренди відновить його порушене право, а навпаки позивач повинен здійснювати захист своїх порушених (на його думку) прав із застосуванням зобов`язально-правових способів захисту, оскільки між сторонами існують договірні правовідносини. Вимога про скасування державної реєстрації права оренди не є належним способом захисту. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 29.11.2023 року у справі № 513/879/19 вказала наступне: «55. Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу на те, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі N 359/3373/16-ц (пункт 152)).» Відповідно до статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Відповідно до цієї статті за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Таким чином, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав (записів до Державного реєстру прав). З відображенням таких відомостей (записів) у Державному реєстрі прав рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпує свою дію. Отже, вимога про скасування державної реєстрації речового права оренди ТОВ «Мрія Фармінг Полісся», яке зареєстроване приватним нотаріусом Красилівського нотаріального округу Хмельницької області Кізюн Т.А. 23.02.2017 року за № 19216229 на підставі договору оренди від 12.09.2016 року та за № 19214988 на підставі договору оренди від 14.09.2016 року після внесення на підставі цих рішень нотаріуса, як державного реєстратора, відповідних відомостей (записів) до Державного реєстру прав не відповідає належному способу захисту. Щодо автоматичної пролонгації та чинності договору оренди представник у відзиві зазначає про те, що як було наведено вище згідно п. 8 вказаного договору " право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Договір укладено строком на 7 років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди." У статті 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з таких підстав є відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України договори та інші правочини. Вказані обставини мають певний часовий проміжок дії, який має початок та закінчення. У частині першій статті 251 ЦК України строк визначено як певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк може бути визначено актами цивільного законодавства, правочином чи рішенням суду (частина третя статті 251 ЦК України). Згідно із частиною третьою статті 6 ЦК України сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. У частині першій статті 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору. Зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. У статті 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом. Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин. У статті 13 ЗУ «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 631 ЦК України передбачено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, що абсолютно узгоджується із п.43 Договорів оренди землі. Момент укладення договору передбачений у статті 640 ЦК України і пов`язується з досягненням сторонами згоди з усіх його істотних умов та дотриманням певних вимог, якими є передання майна або вчинення іншої дії, нотаріальне посвідчення договору або його державна реєстрація, якщо таке передбачено актами цивільного законодавства. З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою. Зареєстроване право оренди землі є речовим правом. 05 грудня 2019 року Законом № 340-ІХ абзац другий частини другої статті 25 Закону № 161-XIV доповнено умовою, що орендар земельної ділянки зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди. Згідно пункту 20 Договорів оренди землі укладених у 2016 році між спадкодавцем позивачки та ТОВ «АГРОСВІТ ЧЕПЕЛІВКА» земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, що кореспондується зі статтею 17 Закону України «Про оренду землі». Отже, сторонами погоджено, що право оренди діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди та договір укладено на сім років, але у будь-якому разі строк цього договору завершується не раніше завершення дії права оренди. Отже на момент укладення договору оренди землі у 2016 році сторони,

Outcome: dismissed