Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-22 00:00:00

05 грудня 2024 року до суду надійшла зазначена позовна заява в якій позивач просить: стягнути з відповідача на свою користь заборгованість в розмірі 25 809,59 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» є управителем та надає послуги з утримання житлового будинку з підземним паркінгом, що розташований за адресою [ADDRESS] , відповідно до Договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 16.09.2010 року, укладеного з ОСББ «Івана Франка, 4Б», забезпечує його експлуатацію, надаючи споживачам житлово-комунальні послуги. Як зазначає позивач, [PERSON] є власницею квартири номер [ADDRESS] , загальною площею 84,50 метрів квадратних, що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 10.09.2008. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Івана Франка,4Б», проведених 11.06.2021 року, оформленим протоколом № 5 від 26.01.2022 року, засвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смірновою А.С. за реєстр. № 138,139 було вирішено продовжити проведення щорічних капітальних ремонтів у житловому будинку, а також затверджено розмір внесків співвласників для продовження формування Фонду капітальних ремонтів житлового будинку (16 грн./1 кв.м. квартири/нежитлового приміщення на місяць (в т.ч. ПДВ)) та було встановлено порядок та строки сплати співвласниками внесків до згаданого Фонду капітальних ремонтів житлового будинку, відповідно до якого внески в річному розмірі (за 12 місяців 2021 року) вносяться співвласниками до 31.08.2021 року, а внески в річному розмірі (за 12 місяців кожного наступного року) вносяться співвласниками до 31 травня такого року. Відповідно до зазначеного рішення Загальних зборів ОСББ від 11.06.2021 року розмір внесків, які підлягають сплаті Відповідачем до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку за 2021 рік складають 16 224 грн. із розрахунку: 84,50 м2 (площа квартири) х 16,00 грн. ( плата за 1 м2) х 12 місяців = 16 224,00 грн. 01 квітня 2024 року між ТОВ «СЕНТ СОФІЯ ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ» та ОСББ «Івана Франка,4Б» було укладено Договір доручення № 01/04-24 , відповідно до якого ОСББ «Івана Франка,4Б» (Довіритель) доручив, а ТОВ «СЕНТ СОФІЯ ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ» (Повірений) прийняв на себе зобов`язання вчинити дії, направлені на врегулювання стягнення заборгованості зі сплати внесків до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку розташований за адресою [ADDRESS] , строк сплати яких настав та представляти інтереси Довірителя у відносинах з Боржниками з питань, пов`язаних із врегулюванням зазначеної заборгованості. 22 квітня 2024 року на виконання зазначеного доручення Позивач надіслав на адресу Відповідача Претензію-попередження про сплату заборгованості з оплати внесків до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку розташований за адресою [ADDRESS] в загальному розмірі 16 224,00 грн. Проте, станом на момент звернення до суду з позовом відповідач зазначену претензію проігнорувала, внески до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку за 2021 рік не сплатила. Внаслідок порушення відповідачем умов щодо строків та повної оплати внесків, загальна сума заборгованості Відповідача з урахуванням 3% річних та індексу інфляції станом на 05.12.2024 склала 25 809,59 грн.: 16224,00 грн. (сума боргу) + 7997,32 грн. (інфляційне збільшення) + 1588,27 грн. (3 % річних). За вказаних обставин, для захисту порушеного права, позивач звернувся до суду з цим позовом. Представник позивача у судове засідання не з`явився, направив до суду заяву про розгляд справи без його участі та просив задовольнити заявлені вимоги. Відповідач в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлена про час та місце слухання справи, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомила, відзив на заявлені вимоги до суду не направила. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних матеріалів за згодою представника позивача. Представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи, як зазначено в заяві. А тому на підставі положень статей 223 та 280 ЦПК України суд ухвалив про подальше слухання справи у відсутність сторін та заочний розгляд справи. Дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Закон України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Стаття 1 зазначеного Закону визначає, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст.4 зазначеного Закону). Згідно ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10.09.2009 року. Рішенням Загальних зборів ОСББ «Івана Франка,4Б», проведених 26.01.2022 року, оформленим протоколом № 5 від 26.01.2022 року, засвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смірновою А.С. за реєстр. № 138,139 було вирішено продовжити проведення щорічних капітальних ремонтів у житловому будинку, а також затверджено розмір внесків співвласників для продовження формування Фонду капітальних ремонтів житлового будинку (16 грн./1 кв.м. квартири/нежитлового приміщення на місяць (в т.ч. ПДВ)) та було встановлено порядок та строки сплати співвласниками внесків до згаданого Фонду капітальних ремонтів житлового будинку, відповідно до якого внески в річному розмірі (за 12 місяців 2021 року) вносяться співвласниками до 31.08.2021 року, а внески в річному розмірі (за 12 місяців кожного наступного року) вносяться співвласниками до 31 травня такого року. Згідно розрахунку позивача, відповідно до зазначеного рішення Загальних зборів ОСББ від 26.01.2022 року розмір внесків, які підлягають сплаті Відповідачем до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку за 2021 рік складають 16 224 грн. із розрахунку: 84,50 м2 (площа квартири) х 16, 00 грн. (плата за 1 м2) х 12 місяців = 16 224,00 грн. 01 квітня 2024 року між ТОВ «СЕНТ СОФІЯ ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ» та ОСББ «Івана Франка,4Б» було укладено Договір доручення № 01/04-24, відповідно до якого ОСББ «Івана Франка,4Б» (Довіритель) доручив, а ТОВ «СЕНТ СОФІЯ ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ» (Повірений) прийняв на себе зобов`язання вчинити дії, направлені на врегулювання стягнення заборгованості зі сплати внесків до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] , строк сплати яких настав та представляти інтереси Довірителя у відносинах з Боржниками з питань, пов`язаних із врегулюванням зазначеної заборгованості. 22 квітня 2024 року на виконання зазначеного доручення Позивач надіслав на адресу Відповідача Претензію-попередження про сплату заборгованості з оплати внесків до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] в загальному розмірі 16 224,00 грн. Проте, станом на момент розгляду справи Відповідач зазначену претензію проігнорувала, внески до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку за 2021 рік не сплатила. Відповідач в судове засідання не з`явилась, не надала доказів виконання рішення загальних зборів ОСББ. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що в порушення вимог діючого законодавства відповідач не сплачував внески до фонду капітального ремонту будинку (грошове зобов`язання), суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за такими внесками за 2021 рік в розмірі 16 224,00 грн. (16 грн. х 84,5 кв.м.) х 12 місяців). При цьому, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати внесків, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача нараховані за період з 01.09.2021 року по 05.12.2024 3% річних в розмірі 1 588,27 грн. та інфляційні втрати в розмірі 7 997,32 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» підлягають задоволенню.

Outcome: approved