Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-16 00:00:00

У лютому 2025 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Товариства зобмеженою відповідальністю "Ютс-Агропродукт" (далі - ТОВ "Ютс-Агропродукт" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги мотивовані тим, що 14 травня 2012 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Південь" (далі - ТОВ "Райз-Південь) був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,4001 га, кадастровий номер 4825783700:01:000:0161, розташованої на теориторії Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області (далі - договір оренди). \~ \~ \~ \~28 грудня 2017 року на підставі додаткової угоди №3500077 до договору оренди (далі - додаткова угода), укладеної між [PERSON] , орендарем ТОВ "Райз-Південь" та ТОВ "ЮТС-Агропродукт", до останнього перейшли права та обов`язки орендаря за договором оренди на умовах договору, викладених у новій редакції цієї додаткової угоди, строком до 16 березня 2029 року. За умовами угоди новий орендар, відповідач по справі, зобов`язався сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою щорічно, у строк до 31 грудня кожного року, й у встановленому договором розмірі. \~ \~ \~ \~04 лютого 2022 року, після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , позивач оформила на вказану земельну ділянку свої спадкові права та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Право власності за позивачем на вищевказану земельну ділянку зареєстровано у ДРРП на нерухоме майно за номером 46535145 від 04 лютого 2022 року. 21 березня 2024 року позивач уклала з відповідачем додаткову угоду до Договору оренди землі від 14 травня 2012 року, відповідно до якої у зв`язку з переходом права власності на земельну ділянку відбулася заміна Орендодавця з [PERSON] на [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідач умови договору оренди земельної ділянки не виконував, у 2022-2024 роках орендну плату не сплатив, що є систематичним порушенням умов договору та є підставою для його розірвання у відповідності до\~ст.141 ЗК України. \~ \~ \~ \~Розмір орендної плати, обумовленої сторонами в договорі, становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14\~571,91 грн. за рік оренди (п.4.1. додаткової угоди). \~ \~ \~ \~Відповідно до п.4.4. додаткової угоди обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше. \~ \~ \~ \~Заборгованість відповідача за договором складає: за 2022 рік 19\~237,6 грн., за 2023 рік 24\~354,8 грн., за 2024 рік 25\~596,89 грн., а всього 69\~189, 29 грн. (з урахуванням індексу інфляції). \~ \~ \~ \~Посилаючись на викладене, просить розірвати договір оренди землі від 14 травня 2012 року (кадастровий номер 4825783700:01:000:0161, площа 5,4001 га), укладений між [PERSON] та ТОВ "Райз-Південь" (новий орендар відповідно до дадаткової угоди від 28 грудня 2017 року - ТОВ "Ютс-Агропродукт"- код ЄДРПОУ 41101589), який був зареєстрований у ДРРП 17 березня 2014 року (номер запису 5017420) та стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендної плати за 2022-2024 роки у загальному розмірі 69\~189,29 грн. \~ \~ \~ \~В судове засідання сторони не з`явилися. \~ \~ \~ \~Позивачка подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує, проти заочного розгляду справи заперечень не має /вх.№2833/25-вх.від 17.04.2025р.). \~ \~ \~ \~Відповідач про розгляд справи повідомлений через підсистему "Електронний суд", про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав. \~ \~ \~ \~За наявності умов, визначених у ч.1 ст.280 ЦПК, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи. \~ \~ \~ \~У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно з ч.2ст.247 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Дослідивши докази у справі, суд прийшов до такого. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належала земельна ділянка площею 5,4001 га, розташована в межах території Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4825783700:01:000:0161, згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії МК № 071574, виданого Снігурівською райдержадімінстрацією Миколаївської області 18 жовтня 2004 року. \~ \~ \~ \~14 травня 2012 року [PERSON] уклала з ТОВ "Райз-Південь" договір оренди вказаної вище земельної ділянки, за умовами якого передала земельну ділянку останньому в оренду терміном на 15 років /а.с.9-10/. \~ \~ \~ \~Згідно Додаткової угоди №3500077 до Договору оренди землі від 14 травня 2012 року, укладеної 28 грудня 2017 року, орендодавець [PERSON] , орендар ТОВ "Райз-Південь", новий орендар - ТОВ "Ютс-Агропродукт" узгодили, що орендар відступає новому орендарю право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 4825783700:01:000:0161 терміном до 16 березня 2029 року. Сторони погодили викласти договір оренди від 14 травня 2012 року у новій редакції, викладеній у змісті дододаткової угоди /а.с.13-15/. \~ \~ \~ \~Згідно відповіді № 1300915 від 17 квітня 2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди земельної ділянки кадастровий номер 4825783700:01:000:0161 зареєстровано за ТОВ "Ютс-Агропродукт" на підставі додаткової угоди від 28 грудня 2017 року до договору оренди землі від 14 травня 2012 року, дата реєстрації 17 березня 2014 року, номер запису про інше речове право 46535725. \~ \~ \~ \~Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом №48 від 04 лютого 2022 року [PERSON] є спадкоємцем після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] , на майно, яке складається з земельної ділянки площею 5,4001 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в межах території Павлівської сільської ради Снігурівського району Миколаївської області, кадастровий номер 4825783700:01:000:0161. Право власності на зазначену земельну ділянку за позивачем [PERSON] зареєстровано за номером запису про право власності 46535145, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №298050968 від 04 лютого 2022 року /а.с.7,8/. \~ \~ \~ \~Згідно Додаткової угоди до Договору оренди землі №б/н від 14 травня 2012 року, укладеної 21 березня 2024 року між [PERSON] та ТОВ "ЮТС-Агропродукт", замінено орендодавця, а саме " [PERSON] " замінена на " [PERSON] ", усі умови договору оренди залишено без змін /а.с.18/. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст. 16 ЦК України\~та\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. \~ \~ \~ \~Частиною 4\~ст. 373 ЦК України\~передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст.2 Закону України "Про оренду землі"\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі"). \~ \~ \~ \~Згідно із ч.1\~ст.626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. \~ \~ \~ \~Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1\~ст.627 ЦК України). \~ \~ \~ \~У відповідності до\~статті 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~За змістом\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1, 4\~ст. 32 Закону України "Про оренду землі"\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. \~ \~ \~ \~У пункті "д" частини першої\~статті 141 ЗК України\~визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. \~ \~ \~ \~Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки "систематичність", має значення саме несплата орендної плати (висновок Верховного Суду у постанові від 11 липня 2018 року в справі № 484/3687/16). \~ \~ \~ \~Позивачка, звертаючись до суду, зазначила, що порушення її прав відповідачем полягає у систематичній несплаті орендної плати за договором оренди належної їй земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.2.4. Договору оренди (у редакції додаткової угоди від 28 грудня 2017 року), нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладання договору становить 145\~719,11 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.4.1. Договору оренди (у редакції додаткової угоди 28 грудня 2017 року), орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Згідно п.4.2. Договору оренди (у редакції додаткової угоди 28 грудня 2017 року), із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавстом України. \~ \~ \~ \~Згідно п.4.4. Договору оренди (у редакції додаткової угоди 28 грудня 2017 року) передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт ідексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). В разі виплати орендної плати авансом на наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації орендної плати, який діє в рік фактичної виплати, в подальшому розмір орендної плати за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексується. \~ \~ \~ \~Орендна плата вноситься орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року (п.4.5. Договору оренди (у редакції додаткової угоди 28 грудня 2017 року)). \~ \~ \~ \~За положеннями п.12.3, 12.4 Договору оренди (у редакції додаткової угоди 28 грудня 2017 року) дія договору припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання даного договору в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору у односторонньому порядку є лише випадки встановлені законом. Не вважається підставою для розірвання (припинення) даного договору затримка до шести місяців в виконанні зобов`язання, передбаченого в п.4.5 даного договору. \~ \~ \~ \~Сторони у п.13.2. Договору оренди (у редакції додаткової угоди 28 грудня 2017 року) узгодили, що сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст.81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. \~ \~ \~ \~Відповідач не спростував доводів позивачки про те, що орендна плата за період 2022-2024 роки їй не сплачувалася. Відсутності своєї вини у порушенні зобов`язання не довів. Лист позивача щодо виплати орендної плати за 2022-2024 роки відповідач залишив без реагування /а.с.19/. \~ \~ \~ \~Таким чином, позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за 2022-2024 року є обгрунтованими. \~ \~ \~ \~Визначаючи розмір заборгованості, суд виходить з наступного. \~ \~ \~ \~Відповідно до Договору оренди землі орендна плата становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, та складає 14\~571,91 грн. за рік оренди. \~ \~ \~ \~Згідно п.4.4. Договору оренди (у редакції додаткової угоди 28 грудня 2017 року) передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому, коефіцієнт ідексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). \~ \~ \~ \~Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки (НГО) визначає центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин (п. 289.3 ПКУ). Таким органом є Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру. \~ \~ \~ \~Коефіцієнт індексації НГО має визначатися на підставі індексу споживчих цін за попередній рік за формулою: Кi = І:100, де І індекс споживчих цін за попередній рік. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель. \~ \~ \~ \~Згідно данних Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (https://land.gov.ua/derzhgeokadastr-povidomlyaye-pro-indeksacziyu-normatyvnoyi-groshovoyi-oczinky-zemel-za-2024-rik/). Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 1996 рік 1,703; 1997 рік 1,059; 1998 рік 1,006; 1999 рік 1,127; 2000 рік 1,182; 2001 рік 1,02; 2005 рік 1,035; 2007 рік 1,028; 2008 рік 1,152; 2009 рік 1,059; 2010 рік 1,0; 2011 рік 1,0; 2012 рік 1,0; 2013 рік 1,0; 2014 рік 1,249; 2015 рік 1,433 (крім сільськогосподарських угідь) і 1,2 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); 2016 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,06 (для земель несільськогосподарського призначення); 2017 рік 1,0;\~2018 рік 1,0; 2019 рік 1,0; 2020 рік 1,0; 2021 рік 1,0\~(для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,1 (для земель несільськогосподарського призначення);\~2022 рік 1,0\~(для сільськогосподарських угідь (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги) та 1,15 (для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь),\~2023 рік 1,051\~(зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь). \~ \~ \~ \~Таким чином, сума заборгованості відповідача по договору оренди складає: \~ \~ \~ \~за 2022 рік - 14 571,91 х 1,0 = 14 571,91 грн. за вирахування податків у розмірі 19,5% (військовий збір за ставкою 1,5 відсотка та податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 %), становить 11 730,39 грн.; \~ \~ \~ \~за 2023 рік- 14 571,91 х 1,0 = 14 571,91 грн. за вирахування податків у розмірі 19,5% (військовий збір за ставкою 1,5 відсотка та податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 %), становить 11 730,39 грн.; \~ \~ \~ \~за 2024 рік- 14 571,91 х 1,051 = 15\~315,08 грн. за вирахування податків у розмірі 19,5% (військовий збір за ставкою 1,5 відсотка та податок на доходи фізичних осіб за ставкою 18 %), становить 12 328,64 грн. \~ \~ \~ \~Наданий позивачем розрахунок заборгованості по орендній платі судом до уваги не береться, оскільки такий не узгоджується з положеннями, укладеного між сторонами договору, на порушення якого позивачка посилалася у позовних вимогах. \~ \~ \~ \~Отже, вимоги позивачки про стягнення з відповідача орендної плати за вказаний період підлягають задоволенню частково у загальному розмірі 35 789,42 грн. \~ \~ \~ \~Щодо вимог про розірвання договору оренди землі. \~ \~ \~ \~У п.12.4 Договору сторони узгодили, що не вважається підставою для розірвання (припинення) даного договору затримка до шести місяців в виконанні зобов`язання, передбаченого в п.4.5 даного договору. \~ \~ \~ \~Тобто, виходячи з положень п.12.4 Договору сторони погодилися, що затримка у невиплаті орендної плати до 30 червня наступного року не є істотним порушенням умов договору та не є підставою для розірвання договору оренди землі. \~ \~ \~ \~Проте відповідач систематично несплачував орендну плату позивачці за договором оренди землі, а саме не здійснив виплату за 2022 та 2023 роки, що є істотним порушенням її прав. \~ \~ \~ \~За вказаного, доводи позивачки про наявність передбачених п. "д" ч.1\~ст.141 ЗК України, підстав для розірвання договору оренди землі знайшли своє підтвердження в ході судового розгляду та підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~З урахуванням вище зазначеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, у частині розірвання договору оренди земельної ділянки, та стягнення з відповідача на користь позивачки 35\~789,42 грн. заборгованості з виплати орендної плати за 2022-2024 роки. Решта вимог недоведені й у їх задоволенні позивачці слід відмовити. \~ \~ \~ \~На підставі\~ст.141 ЦПК України, оскільки позовні вимоги задоволені частково, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1837,75 грн. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: partial