Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-22 00:00:00

Позивач ТОВ «Новобудова» звернулося до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути відповідача [PERSON] заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги. Позовні вимоги мотивовані тим, відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 263/0/5-05 від 16.12.2005 року житловий будинок за адресою: [ADDRESS] був переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування. У відповідності до Авізо №308 від 10.08.2006 року ХК "Київміськбуд" передало ТОВ "Новобудова" на баланс для зарахування в основні фонди житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності від 12.04.2006 року. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 11.11.2019 року, оформлених протоколом від 26.11.2019 року, ТОВ "Новобудова" призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 27.12.2019 року між ТОВ "Новобудова" та уповноваженими зборами співвласників будинку особами, які діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, - підписаний Договір №28-В про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. У зв`язку з підвищенням розміру мінімальної заробітної плати, тарифів на електричну енергію, зростання вартості послуг з технічного обслуговування ліфтів, вартості матеріалів, тощо, ТОВ "Новобудова" було повідомлено співвласників будинку про зміну ціни послуги з управління багатоквартирним будинком. Враховуючи площу квартири [ADDRESS] в будинку, а саме 66,6 кв.м. - вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.09.2022 року по 01.01.2024 року - 629,06 грн. в місяць; в період з 01.01.2024 року по 01.02.2025 року - 761,46 грн. Крім того, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 11.11.2019 року, оформлених протоколом від 26.11.2019 року, ТОВ "Новобудова" уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. Таким чином, ТОВ «Новобудова» продовжило надавати відповідачу комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного з ТОВ «Селтік ТБО» Договору №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016 р. Вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для Товариства становить: в період з 01.09.2022 року по 01.06.2023 року - 116,30 грн. за 1 куб.м. в місяць; в період з 01.06.2023 по 01.07.2023 року - 150,00 грн. за 1 куб.м. в місяць. Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 № 551 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у будинку, в тому числі квартирі [ADDRESS] становить: в період з 01.09.2022 по 01.06.2023 - 20,84 грн.; в період з 01.06.2023 по 01.02.2025 - 27,38 грн. Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] у будинку позивачем здійснюється на 3 (три) особи. У будинку, в тому числі і в квартирі [ADDRESS] , безперебійно надавались і надаються житлово-комунальні послуги. Однак відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання та не сплачує за спожиті ним житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки позивачу. З огляду на викладене, просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2022 року по 01.02.2025 року у розмірі 21 934,50 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 549,83 грн., інфляційну складову у розмірі 2 302,56 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. Ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін (а.с. 38). Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, від представника позивача надійшло клопотання в якому вона просить суд проводити судовий розгляд без її участі, просить задовольнити позовні вимоги, проти прийняття заочного рішення не заперечує. Відповідач, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, в тому числі шляхом розміщення оголошення про виклик на веб-сайті Судової влади України, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзиву не подав, викликався до суду судовою повісткою, однак конверт повернувся до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини. ТОВ "Новобудова" є обслуговуючою організацією будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" № 263/0/5-05 від 16.12.2005 року (а.с. 12), авізо № 308 (а.с. 13). Згідно статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (квартири) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Судом встановлено, що 27.12.2019 року між ТОВ "Новобудова" та власниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 18-20). Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,14 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,06 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць. У відповідності до п. 12 Договору, згідно Додатку № 5 до Договору від 27 грудня 2019 року, складові витрати на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна затверджені кошторисом до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 27.12.2019 року (а.с. 21). З 01.01.2022 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: [ADDRESS] , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить З 01.01.2024 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: [ADDRESS] , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 11,10 грн., та складається з загальної суми витрат на утримання будинку у розмірі 8,06 грн. за 1 кв.м. (а.с. 23). Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності серії [NUMBER] від 12.04.2006 року, яке видане на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення №625-С/КІ від 04.04.2006 року (а.с. 14). Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та відповідачем, як власником квартири в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, згідно матеріалів справи позивачем на виконання умов договору від 27.12.2019 року № 28-В, між ТОВ «Новобудова» та підрядниками (виконавцями послуг) були укладені договори: Договір № 10-05/01-18 від 01.05.2018 року про надання послуг з вивезення роздільно зібраних побутових відходів, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Селтік ТБО» (а.с. 24-25). Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.09.2022 року по 01.02.2025 рік (а.с. 30). Розмір заборгованості та її складові відповідачем не спростовано. Відповідач не надав до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на нього зобов`язань, які б спростували наданий позивачем розрахунок. Звернень з приводу ненадання або неналежного надання послуг від відповідача протягом спірного періоду також не надходило. Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з нього на користь позивача заборгованість за період з 01.09.2022 року по 01.02.2025 року у розмірі 21 934,50 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 549,83 грн., інфляційну складову у розмірі 2 302,56 грн. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. (з розрахунку 302,80 + 2 725,50) (а.с. 9-10). На підставі викладеного,

Outcome: approved