Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-29 00:00:00

Позивач, Житловий кооператив "Архітектор", звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить стягнути з відповідача заборгованість за послуги з утримання багатоквартирного будинку у розмірі 20 566 (двадцять тисяч п`ятсот шістдесят шість) гривень 52 копійки та судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) тисяч 00 копійок. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що відповідно до статуту ЖК «Архітектор» кооператив є обслуговуючим кооперативом, який створений за рішенням Загальних зборів засновників, що об`єдналися на добровільній основі для задоволення потреб членів Кооперативу, який діє відповідно до Конституції України, ЦК України, Закону України «Про кооперацію», інших чинних законодавчих актів України та Статуту. Статтею 384 ЦК України передбачено, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником, отже спільне майно багатоквартирного будинку, розташованого на [ADDRESS] належить кооперативу, а його члени безпосередньо володіють викупленою квартирою та часткою у Кооперативі. Відповідно до Статуту Кооперативу до предмету його діяльності належить забезпечення належного утримання будинку, інженерного обладнання будинку і житлових приміщень, під`їздів, технічних поверхів, крівлі та інших місць загального користування будинку та прибудинкової території. Протоколом №1 від 02.12.2021 загальних зборів кооперативу було затверджено щомісячний внесок за послуги з витрат на управління багатоквартирним будинком в розмірі 7 грн./кв.м відповідно до переліку послуг та їх вартості, зазначених у «Калькуляції розміру загального щомісячного внеску на оплату житлової послуги з управління багатоквартирним будинком ЖК «Архітектор» за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Статуту Кооперативу вищим органом управління є загальні збори, до компетенції яких відноситься визначення розмірів членських внесків на утримання будинку і прибудинкової території. Рішенням загальних зборів членів кооперативу про прийняття, внесення змін до статуту, вступ до кооперативного об`єднання або вхід з нього та про реорганізацію або ліквідацію кооперативу вважається прийняттям, якщо за нього проголосувало не менш як 75 відсотків членів кооперативу, присутніх на його загальних зборах, але не менш 50 відсотків кооперативу, присутніх на його загальних зборах, згідно кворуму від загальної кількості членів кооперативу. З протоколу №1 загальних зборів ЖК «Архітектор» від 02.12.2021 вбачається, що кількість присутніх членів кооперативу складає 63 особи при загальній кількості 108 осіб, а кількість членів, що проголосували «за» прийняття щомісячного внеску за послуги з витрат та управління багатоквартирним будинком в розмірі 7 грн./кв. м. відповідно складає 62 особи, що свідчить про правомірність прийнятого рішення. Відповідно до статуту Кооперативу передбачається, що члени кооперативу зобов`язані своєчасно (до 10 числа наступного місяця) сплачувати визначені статутом Кооперативу внески на утримання, експлуатацію та капітальний ремонт будинку через банківські установи. На день звернення кооперативу до суду з цією позовною заявою, за квартирою [ADDRESS] обліковується борг зі сплати внеску на утримання, експлуатацію та капітальний ремонт будинку у розмірі 20 566,52 гривень, який накопичився протягом трьох років, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості перед ЖК «Архітектор». Отже, на думку позивача, на сьогоднішній день відповідачка, порушуючи вимоги Статуту Кооперативу, норми Закону України «Про кооперацію» ЦПК України не сплатила позивачу існуючу заборгованість з оплати внеску на утримання, експлуатацію та капітальний ремонт будинку у розмірі 20 566,52 грн., що свідчить про наявність порушених майнових прав інтересів позивача. Ухвалою суду від 24 лютого 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін про судове засідання. Встановлено [PERSON] строк п`ятнадцять днів з дня вручення цієї ухвали, протягом якого вона має право подати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України. 10 березня 2025 року до Дзержинського районного суду м. Харкова від [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач проти позовних вимог заперечувала, оскільки сума позову розрахована згідно із завищеними тарифами 7 грн/кв. м. Ці тарифи не були узгоджені в грудні 2021 року у законний спосіб минулою головою ЖК Мар`яненко. До складу цих тарифів увійшло технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання і відведення та теплопостачання. Згідно з Наказом Міністерства розвитку громад на територій України №197 від 11.08.2021 ці послуги були виключені зі складу квартплати. Також від березня 2022 року і до сьогодні відсутня послуга вивозу мусора. Представник позивача у судовому засіданні Олійник П.Л. просив позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Відповідач у судовому засіданні надала письмові доповнення до відзиву, у якому зазначила, що вимоги голови правління до відповідачки є незаконними та із значними порушеннями. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Реєстру територіальної громади м. Харкова, від 21.02.2025 року. Відповідно до статуту ЖК «Архітектор» є обслуговуючим кооперативом, який створений за рішенням Загальних зборів засновників, що об`єдналися на добровільній основі для задоволення потреб членів Кооперативу, який діє відповідно до Конституції України, ЦК України, Закон України «Про кооперацію», інших чинних законодавчих актів України та цього Статуту. Статтею 384 ЦК України. Передбачено, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником Відповідно до п.2.2.2. Статуту Кооперативу до предмету його діяльності належить забезпечення належного утримання будинку, інженерного обладнання будинку і житлових приміщень, під`їздів, технічних поверхів, крівлі та інших місць загального користування будинку та прибудинкової території. Відповідно до п.6.1 Статуту Кооперативу вищим органом управління Кооперативу є загальні збори, до компетенції яких відноситься визначення розмірів членських внесків на утримання будинку і прибудинкової території. Згідно з п.6.2. Статуту Кооперативу загальні збори правомочні вирішувати питання, якщо на них присутність більш ніж 50 відсотків згідно кворуму. Пунктом 6.6. Статуту Кооперативу, встановлено що рішення загальних зборів членів кооперативу про прийняття, внесення змін до статуту, вступ до кооперативного об`єднання або вхід з нього та про реорганізацію або ліквідацію кооперативу вважається прийняттям, якщо за нього проголосувало не менш як 75 відсотків членів кооперативу, присутніх на його загальних зборах, але не менш 50 відсотків кооперативу, згідно кворуму від загальної кількості членів кооперативу. Протоколом №1 загальних зборів ЖК «Архітектор» від 02.12.2001 кількість присутніх членів кооперативу складало 63 особи при загальній кількості 108 осіб, а кількість членів що проголосували за прийняття щомісячного внеску за послуги з витрат на управління багатоквартирним будинком в розмірі 7 грн./кв.м складає 62 особи. Пунктом 5.2.4. Статуту Кооперативу передбачається, що члени кооперативу зобов`язані своєчасно (до 10 числа наступного місяця) сплачувати визначені статутом Кооперативу внески на утримання, експлуатацію та капітальний ремонт будинку у розмірі, встановленими загальними зборами, на поточний рахунок Кооперативу через банківські установи. Згідно з Інформаційною довідкою 406971710 від 06.12.2004 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна власницею вказаної квартири зазначена [PERSON] , яка померла. 16.12.2021 за Меморіальним ордером до Кооперативу надійшла квартплата 09.10.2021 та 09.11.2021 у сумі 1303,88 за квартиру [ADDRESS] , від [PERSON] , яка є донькою померлої власниці квартири. Таким чином на момент смерті [PERSON] , [PERSON] зареєстрована за вказаною вище квартирою, про що свідчить інформаційна довідка з Реєстру територіальної громади м. Харкова, від 21.02.2025 року. Відповідно п.4.4.3 Статуту Кооперативу особи, які тимчасово не отримали документів на власність квартири, проживають або не проживають в квартирі, повинні сплачувати членські внески на утримання будинку і прибудинкової території в порядку встановленому Статутом Кооперативу. Оскільки [PERSON] мешкає в квартирі [ADDRESS] є належним боржником Кооперативу та відповідачем у справі. Відповідно до п. 1, 2 та 3 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників. Згідно з ч.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до ч.6 п.5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до набрання чинності цим законом здійснювали житлово-будівельні кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком. Протоколом №1 загальних зборів ЖК «Архітектор» від 02.12.2001 було затверджено кошторис щомісячного внеску за послуги з витрат на управління багатоквартирним будинком в розмірі 7 грн./кв.м, що свідчить про правомірність прийнятого рішення. Згідно з\~розрахунком заборгованості\~перед ЖК\~«Архітектор» за\~утримання будинку\~ та\~прибудинкової території\~з [PERSON] \~станом за\~період з\~01.12.2021\~по 01.02.2025\~складає 20\~566,\~52\~гривень,\~в якому\~зазначено розмір\~нарахувань зі\~сплати внесків\~на утримання\~багатоквартирного будинку,\~період платежу.\~Отже станом\~на січень\~2025\~року сума\~заборгованості за\~особовим рахунком\~відповідача складає\~20566,52\~грн. Доказів добровільної сплати відповідачем заборгованості матеріали справи не містять. Заперечуючи проти позовних вимог, відповідач зазначила, що згідно з Наказом Міністерства розвитку громад та територій України №197 від 11.08.2021 послуги технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання і відведення та теплопостачання були виключені зі складу квартплати. Також вказує, що послуга «Вивезення побутових відходів» з березня 2022 року не здійснювалась. Крім того відповідач: - заперечує наявність повноважень [PERSON] представляти ЖК «Архітектор» як голова правління; - вказує, що у період з 24.02.2022 до червня 2023 року всім мешканцям будинку нараховувалась плата у розмірі 4,5 грн замість 7 грн; - виказує незгоду з діями [PERSON] щодо управління багатоквартирним будинком; - наполягає на відмові у задоволенні позовних вимог до проведення аудиту та перерахунку тарифів з обслуговування будинку. Відповідно до ч. 4 ст. 319 та ст. 322 ЦК України власність зобов`язує, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно зі ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного манна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно з п. 1, 2, 5, 6 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог-житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітальної о ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з положеннями ч. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до абз. 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово- комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Отже, оскільки протоколом загальних зборів ЖК «Архітектор» були встановлені розміри плати з утримання будинку і прибудинкової території, а відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою [ADDRESS] , у будинку, який належить Житловому кооперативу «Архітектор», суд доходить висновку, що відповідач зобов`язана здійснювати платежі по утриманню будинку і прибудинкової території. На доводи відповідача щодо відсутності повноважень Олійника П.Л. представляти ЖК «Архітектор» як голови правління позивачем надано Виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відповідно до якої керівником зазначено [PERSON] . Також на підтвердження таких даних надано копію Протоколу загальних зборів ЖК «Архітектор» від 25.05.2023. Таким чином у [PERSON] наявні повноваження як голови правління ЖК «Архітектор». Щодо послуг технічного обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного водопостачання і відведення та теплопостачання суд зазначає, що дійсно згідно із Законом України «Про житлово-комунальні послуги» мешканці житлових будинків міста Харкова укладають індивідуальні договори з КП «Харківводоканал» та КП «ХТМ» з технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, зливової каналізації, централізованого опалення, гарячого водопостачання. Але відповідачем не надано жодного доказу щодо укладання нею вказаних договорів або нарахування КП «Харківводоканал» та КП «ХТМ» заборгованості за такі послуги. Щодо надання послуги вивезення побутових відходів відповідач вказала на відсутність підстав оплати у зв`язку з відсутністю як даної послуги, так і договору на виконання вивезення, укладеного між ЖК «Архітектор» і іншою юридичною або фізичною особою. Позивач проти заявленого у судовому засідання не заперечував, крім того зазначив що на даний час відсутня необхідність укладати такий договір, оскільки мешканці будинку безкоштовно користуються баком для сміття, який розташований біля сусіднього будинку. Доказів застосування різних тарифів для мешканців будинку відповідач також не надала. Питання незгоди з діями голови правління ЖК «Архітектор», а також щодо проведення аудиту роботи правління ЖК не стосуються даного спору і можуть бути реалізованими на зборах мешканців будинку. Отже, перевіривши наданий ЖК «Архітектор» розрахунок за період з 01.01.2022\~року по\~01.02.2025\~року, з урахуванням виключення надання послуг «Вивезення побутових відходів» судом встановлено, що заборгованість [PERSON] перед ЖК «Архітектор» з березня 2022 року і по кінець розрахункового періоду (січень 2025 року) має розраховуватись із суми 6,43 грн за квадратний метр на місяць. Виходячи із розміру загальної площі квартири [PERSON] 76,9 кв.м. щомісячний внесок, який підлягає сплаті на управління і утримання будинку має складати 494,47 грн. Враховуючи, що [PERSON] свої зобов`язання щодо оплати платежів та внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі, визначеному загальними зборами ЖК «Архітектор», належним чином не виконала, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити частково. Отже, з відповідача підлягає стягненню заборгованість по внескам з управління і утримання будинку та прибудинкової території за період 01.01.2022\~року по\~01.02.2025\~року в такому розмірі: - 649,42 грн заборгованість станом на 01.01.2022; - 1076,6 грн заборгованість за січень та лютий 2022 року; - 17306,45 грн заборгованість з 01.03.2022 по 01.02.2025. Всього 19032,47 грн. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача понесених позивачем судових витрат, суд зазначає наступне. Частиною першою статті 133 ЦПК України встановлено, що судові витрати складаються з судового збору. Згідно з ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача. Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Враховуючи вищевикладене, судові витрати підлягають розподілу за правилами п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати, а саме суму сплаченого судового збору в розмірі 2802,14 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: partial