Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-28 00:00:00

Житлово-будівельний кооператив "Більшовик-2" звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків та утримання будинку та прибудинкової території та з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог просили суд постановити рішення, яким стягнути із [PERSON] на користь Житлово-будівельного кооперативу «Більшовик-2» заборгованості за щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] та прибудинковій території, платежі за централізоване опалення, централізоване постачання гарячої води, централізоване постачання холодної води та водовідведення холодної та гарячої води, за період з червня 2017 р. по 31 серпня 2023 р. суму основного зобов`язання - 69019 грн. 87 коп., інфляційні нарахування в сумі 12646 грн. 64 коп., 3% річних 6193 грн. 21 коп., судові витрати та витрати на правничу допомогу. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що ЖБК «Більшовик-2» забезпечує обслуговування житлового будинку [ADDRESS] з 1975 року, здійснює утримання будинку і прибудинкової території, сприяння використанню власниками майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна, забезпечує отримання мешканцями будинку комунальних послуг. Відповідачка є власником квартири [ADDRESS] з 28.09.2021 року в будинку [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №360608432, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія та номер 7-542 та проживає за цією адресою та користується житлово-комунальними послугами. Проте, відповідачка щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, централізоване опалення, централізоване постачання гарячої води, централізоване постачання холодної води та водовідведення холодної і гарячої води сплачує частково та періодично, внаслідок чого за період з червня 2017 року по 31 серпня 2023 року у неї утворилася заборгованість перед ЖБК «Більшовик-2» у розмірі 69019,87 грн., а також інфляційних нарахувань у розмірі 12646,64 грн. та 3% річних у розмірі 6193,21 грн. 23.09.2024 року відповідачем на адресу суду надано відзив на позову заяву відповідно до якої просила в задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки позивачем не надано доказів( договорів у тому числі - тарифів за конкретний період нарахування, протоколів зборів кооперативу), що містять істотні умови, а саме складові ціноутворення( тарифів) за складовими заборгованості « амортизаційний фонд», « встановлення реверсу», « холодне водопостачання», « водовідведення», « газопостачання, « донарахування за газ» ,«опалення». Окрім того до складу заборгованості включено неустойку, нарахування та стягнення якої в період дії карантину було заборонено. Крім того відповідальність нараховано за період, що перевищує 3 роки з дня пред`явлення позову до суду. 06.11.2024 позивачем подано відповідь на відзив відповідно до якого відповідач, в порушення статутних документів ЖБК та у визначені строки оплату за щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] та прибудинкової території, платежі за централізоване опалення, централізоване постачання гарячої води, централізоване постачання холодної води та водовідведення холодної і гарячої води , не здійснював, у наслідок чого у відповідача склалася заборгованість за період з червня 2017 р. по 31 серпня 2023р. суму основного зобов`язання - 96532,78, а отже спір виник внаслідок неправильних дій відповідача. ЖБК «Більшовик-2» забезпечує обслуговування житлового будинку [ADDRESS] з 1975 року, здійснює утримання будинку і прибудинкової території, сприяння використанню власниками майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна, забезпечує отримання мешканцями будинку комунальних послуг. ЖБК «Більшовик-2» забезпечує обслуговування житлового будинку [ADDRESS] з 1975 року здійснює утримання будинку і прибудинкової території, сприяння використанню власниками майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна, забезпечує отримання мешканцями будинку комунальних послуг. ЖБК "Більшовик-2" управляє та утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклав та виконує умови договорів з виробниками житлово-комунальних послуг: на постачання природного газу Балансоутримувачу, Договір №3.2.26.5 від 01 січня 2020 року, укладений між ДП "КиївгазЕнерджи" та ЖБК "Більшовик-2"; Договір № 0520047 від 01.11.2021р. про співпрацю під час надання послуг з постачання теплової енергії та постачання гарячої води і розмежування відповідальності сторін, укладений між КП Виконавчого органу Київради "КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО" та ЖБК "Більшовик -2"; Договір № 230091 на постачання теплової енергії у гарячій воді, від 24.10.2018р.; на послуги з водопостачання водовідведення, про співпрацю з виконавцем послуг з водопостачання та водовідведення, на підставі Договору № 5101/4-12 від 03.03.1998р. про послуги водопостачання та водовідведення, укладеного з ДКО "Київводоканал" та ЖБК "Більшовик-2", Індивідуального Договору №03132/8-05 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 03.05.2023р, укладений між ПАТ "АК "Київводоканал" та ЖБК "Більшовик-2"; Договору № 03133/1198-05 про співпрацю від 03.05.2023р.,а відповідачка отримує ці послуги та зобов`язана вчасно щомісяця сплачувати за це кошти. Відповідач не надає жодного доказу наявності відповідних претензій до ЖБК, як і не надав жодних доказів ненадання відповідних послуг. Наявність боргу не звільняє боржника від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання та не позбавляє кредитора права на отримання сум, передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, оскільки зобов`язання залишається невиконаним належним чином. Інфляційні нарахування на суму боргу та 3 відсотки річних не є штрафною санкцією. 21.04.2025 відповідачем надано заяву про застосування строку позовної давності. 29.04.2025 позивачем надано заперечення, щодо заяви про застосування строку позовної давності посилаючись на її необґрунтованість. Позивач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності їх представника, проти постановлення рішення не заперечує. Суд вважає за можливе провести розгляд справи без участі позивача. Відповідач до судового засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності відповідача. Суд вважає за можливе провести розгляд справи без участі відповідача. Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов необхідно задовольнити з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. ЖБК «Більшовик-2» забезпечує обслуговування житлового будинку [ADDRESS] з 1975 року, здійснює утримання будинку і прибудинкової території, сприяння використанню власниками майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна, забезпечує отримання мешканцями будинку комунальних послуг. Відповідачка є власником квартири [ADDRESS] з 28.09.2021 року в будинку [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №360608432, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія та номер 7-542 та проживає за цією адресою та користується житлово-комунальними послугами. Також як убачається з Єдиного демографічного реєстру відповідачка зареєстрована в квартирі [ADDRESS] з 04.10.1988 року, тобто є споживачем послуг. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про кооперацію» кооперативи реалізують товари та надають послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно, а у випадках, передбачених законом, - за державними цінами і тарифами; кооперативи мають право реалізувати товари та надавати послуги за цінами і тарифами, що встановлюються на договірних засадах, окремо для членів кооперативу та інших осіб. Згідно ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Ст. 15 Закону України «Про кооперацію» визначено, що вищим органом управління кооперативу є загальні збори членів кооперативу. Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про кооперацію» до компетенції загальних зборів членів кооперативу належить визначення розмірів оплати праці голови правління, голови ревізійної комісії (ревізора), а також кошторису на утримання апарату органів управління та органів контролю за діяльністю кооперативу. На підставі рішення позачергових загальних зборів уповноважених ЖБК «Більшовик-2» від 03.01.2016 року затверджено внески з утримання будинку та прибудинкової території на рівні: 1-поверху - 2,50 грн./кв.м., для 2-9 поверхів - 3,30 грн./кв.м. Також, 05 січня 2018 року відбулися загальні збори членів ЖБК «Більшовик-2» та з 01 січня 2018 року, затверджено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, на рівні для 1-го поверху - 4,40 грн./ кв.м., для 2-9 поверхів - 5,20 грн./кв.м. На підставі рішення загальних зборів членів ЖБК «Більшовик-2» від 29.06.2021 затверджено внески з утримання будинку та прибудинкової території на рівні: для 1-поверху - 7,60 грн./кв.м, для 2-9 поверхів - 8,00 грн./кв.м. На підставі Рішення загальних зборів членів ЖБК "Більшовик-2"від 26.12.2021 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території, управління багатоквартирним будинком у розмірі: 9,13 грн. за кв. м. для квартир 1-го поверху; 9,70 грн. за кв.м. - для квартир з 2-го поверху і вище; внесок до ремонтного фонду у розмірі 4,00 грн. за кв.м. для всіх квартир. Відповідно до ч.5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників та є обов`язковими для виконання всіма співвласниками. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Позивачем надано письмові докази про понесення щомісячних грошових витрат на утримання будинку по [ADDRESS] , які не спростовані відповідачкою. Враховуючи те, що відповідачка отримує послуги вчасно щомісяця має сплачувати за це кошти згідно ст.ст.24, 67-69 ,145, 151 ЖК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На виконання процесуальних вимог, що передбачені ч. 1 ст. 81 ЦПК України, відповідачем не надано належних та допустимих доказів щодо сплати ним у повному обсязі грошових коштів на утримання будинку, в якому знаходиться його квартира. Дослідивши матеріали справи, судом установлено, що у зв`язку з неналежною сплатою відповідачкою грошових коштів на утримання квартири [ADDRESS] у неї перед позивачем утворилася заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з червня 2017 року по 31.08.2023 у розмірі 69019,87грн., протилежне судом не встановлено. Стаття 625 ЦК України передбачає відповідальність за порушення грошового зобов`язання у вигляді сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. На підставі ст. 625 ЦК України судом встановлено, що за період з червня 2017 року по 31.08.2023 року у відповідача перед позивачем також існує заборгованість по інфляційних нарахуваннях у розмірі 12646,64 грн.; та 3% річним у розмірі 6193,21 грн. Щодо заяви відповідача про застосування строку позовної давності судом встановлено, що у відповідності до статті 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові (стаття 267 ЦК України) Порядок відліку позовної давності наведений у статті 261 ЦК України. Відповідно до частини першої цієї статті перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених статтею 625 цього Кодексу, за увесь час прострочення, тобто таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3% річних виникає за кожен місяць з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Постановою Кабінету Міністрів України від 11.03.2020 № 211 "Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID- 19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" (із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України) установлено з 12.03.2020 на всій території України карантин, який діяв до моменту звернення позивача з позовом. Законом України від 30.03.2020 № 540-IX "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України доповнено, зокрема, пунктом 12 такого змісту: "Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID- 19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину." Окрім того в Україні Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан через військову агресію Російської Федерації проти України. Законом України № 2120-IX від 15.03.2022; в редакції Закону № 3450-IX від 08.11.2023 від Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану, розділ "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України доповнено, зокрема, пунктом 19 такого змісту: " У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану."

Outcome: approved