Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому просив скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 31069753 від 23.08.2016 р. приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1007899332116). В обґрунтування позовних вимог зазначив, що Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 51 від 13.01.2015 року присвоєно об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « [INFO] » адреса: [ADDRESS] . Цим же рішенням зобов`язано Реєстраційну службу Обухівського міськрайонного управління юстиції видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на об`єкт незавершеного будівництва житлово-торгівельний комплекс « [INFO] » адреса: [ADDRESS] . 21.01.2015 року ЖБК «Нектарний» подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] ,» (I черга) яку зареєстровано 21.01.2015 року за № КС143150210407. Згідно Декларації від 21.01.2015 за КС143150210407 закінчено будівництво та об`єкт готовий до експлуатації по [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 року багатоквартирному житловому будинку із вбудованим приміщеннями громадського призначення присвоєно адресу. 10.08.2016 року ЖБК «Нектарний» видав [PERSON] довідку за №1/34, засвідчивши, що будинок по [ADDRESS] , зданий в експлуатацію і для реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 75,00 кв. м. Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 присвоєно багатоквартирному житловому будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення адресу: [ADDRESS] зобов`язано Реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями громадського призначення, що побудований за адресою: [ADDRESS] та зареєструвати його в установленому порядку. 23.08.2016 року рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича за № 31069753 зареєстрованого за відповідачем право приватної власності на квартиру [ADDRESS] (реєстраційний номер нерухомого майна 1007899332116). У подальшому\~рішенням Господарського\~суду Київської\~області від\~01.06.2018\~р.,\~залишеним без\~змін постановою\~Північного апеляційного\~господарського суду\~від 06.02.2019\~р.\~та постановою\~Касаційного господарського\~суду Верховного\~Суду від\~04.06.2019\~р.\~протиправною та\~скасовано реєстрацію\~Декларації про\~початок виконання\~будівельних робіт\~«Будівництво багатоквартирного\~будинку,\~секції №\~2,\~3\~із вбудованими\~приміщеннями громадського\~призначення по\~ [ADDRESS] »\~(І\~черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС083143510583; Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 4, 5, б із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] » (ІІ черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС083143510581; Декларації про готовність об`єкту до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.2015 за № КС143150210407; визнано протиправним та скасовано рішення № 51 від 13.01.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « [INFO] »; рішення № 137 від 10.02.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку. Отже, позивач вказує на те,що наразі будинок по [ADDRESS] не зданий в експлуатацію. Ухвалою судді Обухівського районного суду від 25.02.2025 року прийнято позовну заяву до провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою судді Обухівського районного суду від 24.03.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача в судовому засіданні, вимоги заявлені в позовній заяві підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини викладені в позові. Відповідач подала до суду заяву про визнання позовних вимог та просила суд дані вимоги задовольнити. Третя особа належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, про причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань чи заперечень суду не подала. Розглянувши позовну заяву, врахувавши думку представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних мотивів. Згідно зі ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з положеннями ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до ЦПК, в межах заявлених нею вимог; учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ст. 206 ЦПК України відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. Судом встановлено, що Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 51 в присвоєно об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « [INFO] » адресу: [ADDRESS] . Вказаним рішенням зобов`язано реєстраційну службу видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на об`єкт незавершеного будівництва. 21.01.2015 року ЖБК «Нектарний» подано до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області декларацію про готовність об`єкта до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] » (і черга), яку зареєстровано 21.01.2015 за № КС143150210407. Згідно Декларації від 21.01.2015 за № КС143150210407 закінчено будівництво та об`єкт готовий до експлуатації по [ADDRESS] . Рішенням виконавчого комітету Обухівської міської ради № 137 від 10.02.2015 присвоєно багатоквартирному житловому будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення адресу: [ADDRESS] . Зазначеним рішенням зобов`язано Реєстраційну службу Обухівського міськрайнного управління юстиції видати ЖБК «Нектарний» свідоцтво про право власності на багатоквартирний житловий будинок із вбудованими приміщеннями громадського призначення/ що побудований за адресою: [ADDRESS] та зареєструвати його в установленому порядку. Відповідно до ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. 10.08.2016 року ЖБК «Нектарний» передав [PERSON] квартиру [ADDRESS] . Цього ж дня ЖБК «Нектарний» видав [PERSON] . Довідку за № 1/34, засвідчивши, що будівництво будинку по [ADDRESS] закінчено і для реєстрації права власності на квартиру у даному будинку видається даний документ. 23.08.2016 року рішенням приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тімонова Євгенія Ігоровича за № 31069753 зареєстрованого за відповідачем права приватної власності на квартиру [ADDRESS] (реєстраційний номер нерухомого майна 1007899332116). Рішенням Господарського суду Київської області від 01.06.2018 р., залишеним без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 р. та постановою Касаційного господарського суду Верховного Суду від 04.06.2019 р. по справі № 911/2648/17 визнано протиправною та скасовано реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] » (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС083143510583; Декларації про початок виконання будівельних робіт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 4, 5, б із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] » (ІІ черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 17.12.2014 за № КС083143510581; Декларації про готовність об`єкту до експлуатації «Будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції № 2, 3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по [ADDRESS] (І черга), зареєстрованої департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21.01.20 15 за № КС143150210407; визнано протиправним та скасовано рішення № 51 від 13.01.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва житлово-торгівельному комплексу « [INFO] »; рішення № 137 від 10.02.2015 виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області про присвоєння адреси багатоквартирному житловому будинку. Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Отже,\~можна зробити\~висновок,\~що наразі\~будинок по [ADDRESS] не зданий в експлуатацію. Позивач є власником майнових прав на квартиру, які були передані Відповідачем, яким здійснено тільки пайовий внесок станом на сьогоднішній день. Згідно ст. 317, 319 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Отже, Відповідач не є власником квартири [ADDRESS] , з огляду на ту обставину, що такий будинок не прийнятий в експлуатацію. Згідно частини 1, 2 статті 328 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно частини 1, 2, 3, статті 384 Цивільного кодексу України встановлює, що будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним кооперативом, є його власністю: член житлово-будівельного кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає і будинку кооперативу, якщо він не викупив її; у разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає її власником. Відповідно до\~ч.\~2\~ст.\~331\~ЦК України\~право власності\~на новостворене\~нерухоме майно\~(житлові\~будинки,\~будівлі,\~споруди тощо)\~виникає з\~моменту завершення\~будівництва (створення\~майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч. З ст. 331 Цивільного кодексу України до завершення будівництва і створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Отже, наявність запису про право власності на квартиру [ADDRESS] за Відповідачем порушує права та законні інтереси Позивача, з огляду на ту обставину, що власником як майнових прав на квартиру, так і на об`єкт незавершеного будівництва в цілому є одноособово Позивач. Пункт 80\~Порядку державної\~реєстрації речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень,\~який затверджений\~Постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 25\~грудня 2015\~року №\~1127,\~встановлює,\~що для\~державної реєстрації\~права власності\~на окреме\~Індивідуально визначене\~нерухоме майно\~(квартира,\~житлове,\~нежитлове приміщення\~тощо),\~розміщене в\~об`єкті\~нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності кооперативу подаються довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Частиною 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадну, передбаченому підпунктом "а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб. З огляду на визнання відповідачем позову, суд вбачає наявність законних підстав для задоволення позову.

Outcome: approved