Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-23 00:00:00

09.02.2024 року ОСББ «Львівська оселя» звернулось до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення в користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» заборгованості в розмірі 33\~963,55грн. вартості житлово-комунальних послуг за утримання будинку, прибудинкової території, витрат на користування коморою і на оплату консьєржки, 39200грн. за утримання паркомісць, судового збору. В обґрунтування позовних вимог позивач покликається на те, що 25.03.2008 року створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл». Зазначене об`єднання створено співвласниками багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для обслуговування даного житлового комплексу. Згідно акту приймання житлового комплексу або його частини на баланс, складеного 23.07.2012 року, з балансу Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» на баланс ОСББ «Чорний Віл» передано багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів за адресою [ADDRESS] . У травні 2015 року зареєстровано зміни до Статуту у відповідності до яких Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Львівська оселя» є правонаступником всіх прав та обов`язків Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чорний Віл». Таким чином, станом на сьогодні ОСББ «Львівська оселя» забезпечує обслуговування багатоквартирних будинків [ADDRESS] та [ADDRESS] з господарськими приміщеннями та підземним паркінгом по [ADDRESS] та має право звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати встановлені законом та статутом об`єднання внески та платежі. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , а також власником місця для зберігання індивідуального автотранспорту №37. Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено обов`язок співвласників нести витрати щодо утримання не лише займаних ними приміщень у багатоквартирному будинку, але й щодо їх спільного майна. ОСББ «Львівська оселя» на законних підставах, з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканцям в отриманні житлово- комунальних послуг, укладено ряд договорів - договір про надання послуг №01/08/2016-7, укладений з ФОП [PERSON] на надання послуг з комплексного обслуговування будинку; договір №425/2015 ТПВ від 01.06.2015, укладений між ТОВ «АВЕ Львів» та ОСББ «Львівська оселя» щодо надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, договір про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів від 01.01.2022, укладений між ОСББ «Львівська оселя» та ПП «Управляюча компанія», договір про постачання електричної енергії №50095 від 26.11.2008р., договір №1274-ТПВ від 01.12.2022, укладений між ОСББ і ТОВ «Ековейт Вейст Менеджмент» та ін. Відповідні підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень. Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 01.08.2019 року, затверджено базовий тариф в розмірі 2,94 грн. за кв.м, та тарифів, які не входять у базовий і визначаються щомісяця згідно фактичних витрат витрати на освітлення місць загального користування, вивезення твердих побутових відходів, у відповідності до яких і розраховано заборгованість відповідача по витратах на управління будинком і прибудинковою територією з 01.05.2021 по 31.08.2021. Зазначеним рішенням встановлено і розміри додаткових платежів на утримання будинку платіж за користування коморами та утримання консьєржної служби, утримання паркінгу. Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 31.08.2021 року, затверджено базовий тариф в розмірі 5,90грн. за кв.м та тарифів, які не входять у базовий і визначаються щомісяця згідно фактичних витрат витрати на освітлення місць загального користування, вивезення твердих побутових відходів, утримання консьєржної служби, у відповідності до яких і розраховано заборгованість відповідача по витратах на управління будинком і прибудинковою територією з 01.09.2021 по 01.07.2023. Зазначеним рішенням встановлено і розміри додаткових платежів на утримання будинку платіж за користування коморами, утримання паркінгу. Проте, всупереч вимог законодавства відповідач [PERSON] як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] та власник квартири [ADDRESS] і паркомісця у зазначеному будинку, своїх обов`язків не виконує, вартості спожитих послуг не сплачує. В результаті цього у нього утворилася заборгованість в загальній сумі 73 163,55грн., що включає в себе : заборгованість за період з травня 2021 року по 01 грудня 2023 року у розмірі 33 963,55грн. по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за користування коморою та на оплату послуг консьєржки; заборгованість за період з 01.01.2021 року по 01.12.2023 року за утримання паркомісць, що є у їх власності та в користуванні у розмірі 39200,00грн. На неодноразові звернення ОСББ «Львівська оселя» з вимогою погасити заборгованість відповідач жодним чином не відреагував, заборгованість не погасив, а тому ОСББ «Львівська оселя» змушене звернутися до суду за захистом свого права. Ухвалою від 13.02.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Представник відповідача [PERSON] 20.05.2024р. подала письмові заперечення на позов, де вказала про безпідставність проведених нарахувань, незаконність встановлених тарифів, відсутність доказів реального надання послуг і отримання послуг відповідачем. 03.10.2024р. позивачем подано письмові пояснення, у яких вказано про наявність судового рішення, що набрало законної сили у справі між тими ж сторонами про стягнення заборгованості з житлово-комунальних послуг та за користування паркомісцями за попередні періоди. Висновки цих судових рішень просить врахувати при вирішенні даного спору. Ухвалою Шевченківського районного суду м.Львова від 13.01.2025 залучено до участі у справі в якості співвідповідача [PERSON] . 21.02.2025р. позивач подав уточнену позовну заяву, в котрій просить стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] 33 963,55грн. заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за користування коморою та на оплату послуг консьєржки, 9100,0грн. за утримання паркомісця, що є у їх власності. Також просить стягнути з [PERSON] 30100,0грн. заборгованості за утримання додаткового паркомісця, наданого йому в користування. В ході розгляду справи представник позивача адвокат Кріль О.М. позовні вимоги підтримала повністю, давши пояснення аналогічні тим, що викладені в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог. Просить позов задовольнити в повному обсязі. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] в судові засідання не з`являлися. Представник відповідача адвокат Козак О.В. в судовому засіданні позов заперечила, підтримавши письмові пояснення, долучені до матеріалів справи. Просила у задоволенні позову відмовити. У судове засідання, яке було призначене на 31.03.2025 о 10.30год. відповідачі та їх представник не з`явилися, причину неявки не повідомили. Суд у відповідності до вимог ст. ст. 223, 280, ЦПК України вважає за можливе завершити розгляд справи у відсутності відповідачів та зі згоди представника позивача постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. З`ясувавши дійсні обставини справи, дослідивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Згідно ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до вимог ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Згідно з нормою ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У відповідності до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. При цьому дані докази повинні бути належними та достовірними, як це передбачено ст. ст. 77-79 ЦПК України. Судом встановлено та підтверджено письмовими доказами таке. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.01.2024 року, відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , а також місце для зберігання індивідуального автотранспорту №37 (а.с.9-10). Крім цього, встановлено, що рішенням Шевченківського районного суду м.Львова від 12.06.2024 у справі №466/13062/23 визнано спільною сумісною власністю подружжя квартиру [ADDRESS] . Визнано спільною сумісною власністю подружжя місце для зберігання індивідуального автотранспорту №37 площею 18,7кв.м за адресою: [ADDRESS] . Визнано за [PERSON] право власності на 1/2 частку квартири [ADDRESS] та на 1/2 частку місця для зберігання індивідуального автотранспорту №37 площею 18,7кв.м за адресою: [ADDRESS] . Рішення не оскаржувалось та набрало законної сили 12.07.2024р. Також рішення зборів ОСББ «Чорний Віл» від 21.12.2011р. погоджено співвласникам квартири [ADDRESS] влаштування кладової на прощі коридору загального користування за адресою: [ADDRESS] . Крім того, встановлено, що відповідно до заяви [PERSON] , як власника квартири [ADDRESS] і паркомісця № [NUMBER] , поданої правлінню ОСББ «Чорний Віл» від 28.04.2015р., [PERSON] було надано в користування додаткове паркомісце за адресою: [ADDRESS] . Фактичне користування відповідачем [PERSON] додатковим паркомісцем підтверджується актами та копією заяви [PERSON] від 01.07.2024р. (т.2 а.с.6-10). Ця обставина також встановлена рішенням Шевченківського районного суду м.Львова від 16.10.2023р. та постановою Львівського апеляційного суду від 31.05.2024р. у справі №466/9428/20. Згідно акту приймання житлового комплексу або його частини на баланс від 23.07.2012, з балансу Дочірнього підприємства «Інтергал-Буд» ТОВ «Фірма «Інтергал» на баланс ОСББ «Чорний Віл» передано багатоквартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та підземними стоянками автомобілів, що знаходяться за адресою [ADDRESS] . У травні 2015 року зареєстровано зміни до Статуту у відповідності до яких ОСББ «Львівська оселя» є правонаступником всіх прав та обов`язків ОСББ «Чорний Віл». Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно ст.1,ч.1,ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно положень статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів; звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати встановлені законом та статутом об`єднання внески та платежі. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, сума боргу підлягає стягненню. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Такий обов`язок споживача закріплено і у п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно п. 2 ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуги по утриманню будинків та прибудинкових територій відноситься до категорії комунальних послуг. Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Згідно зі статтею 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до статті 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Так, ОСББ «Львівська оселя», з метою належного утримання будинку та прибудинкової території, сприянні мешканням в отриманні житлово-комунальних послуг, укладено ряд договорів - договір про надання послуг №01/08/2016-7, укладений з ФОП [PERSON] на надання послуг з комплексного обслуговування будинку; договір №425/2015 ТПВ від 01.06.2015, укладений між ТОВ «АВЕ Львів» та ОСББ «Львівська оселя» щодо надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, договір про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів від 01.01.2022, укладений між ОСББ «Львівська оселя» та ПП «Управляюча компанія», договір про постачання електричної енергії №50095 від 26.11.2008р., договір №1274-ТПВ від 01.12.2022, укладений між ОСББ і ТОВ «Ековейт Вейст Менеджмент» та ін. Вказані підприємства та організації виконують взяті на себе зобов`язання та надають відповідні послуги, а ОСББ «Львівська оселя» проводить їх оплату за рахунок коштів, які надходять від власників приміщень. Всупереч наведених законодавчих норм, відповідачі [PERSON] , [PERSON] як співвласники квартири [ADDRESS] та паркомісця №37 у цьому будинку, своїх обов`язків належним чином не виконують, оплати спожитих комунальних послуг не проводять. Згідно розрахунків в матеріалах справи, у відповідачів за період за період з травня 2021 по 01.12.2023 року в розмірі 33 963,55 грн., що включає в себе заборгованість по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, витрати за користування коморою та на оплату послуг консьєржки. Крім того, за період з 01.01.2021р. по 01.12.2023р. у відповідачів утворилась заборгованість за утримання паркомісця №37, яке перебуває у їх власності, у розмірі 9 100,00грн. Відповідач [PERSON] не сплачує і внески за утримання додаткового паркомісця, яким користується, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 30 100,00 грн. Нарахування відповідних послуг проводиться відповідно до тарифів, затверджених загальними зборами ОСББ. Так рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 01.08.2019 року, затверджено розмір внеску на утримання будинку, який складається з базового тарифу в розмірі 2,94 грн. за кв.м, та тарифів, які не входять у базовий і визначаються щомісяця згідно фактичних витрат витрати на освітлення місць загального користування, вивезення твердих побутових відходів, у відповідності до яких і розраховано заборгованість відповідача по витратах на управління будинком і прибудинковою територією з 01.05.2021 по 31.08.2021. Зазначеним рішенням встановлено і розміри додаткових платежів на утримання будинку платіж за користування коморами та утримання консьєржної служби, утримання паркінгу. Рішенням загальних зборів, оформленим протоколом загальних зборів ОСББ «Львівська оселя» від 31.08.2021 року, затверджено розмір внеску на утримання будинку, який складається з базового тарифу в розмірі 5,90грн. за кв.м та тарифів, які не входять у базовий і визначаються щомісяця згідно фактичних витрат витрати на освітлення місць загального користування, вивезення твердих побутових відходів, у відповідності до яких і розраховано заборгованість відповідача по витратах на управління будинком і прибудинковою територією з 01.09.2021 по 01.07.2023. Цим же рішенням встановлено розміри додаткових платежів на утримання будинку - платіж за користування коморами та утримання консьєржної служби, утримання паркінгу. Рішення загальних зборів, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Такі рішення є чинними, визначені у них тарифи підлягають застосуванню при нарахуванні оплати за житлово-комунальні послуги. Визначені загальними зборами тарифи діють до тих пір поки вони не будуть змінені у встановленому порядку. Твердження відповідача про те, що ці тарифи не діють в період не охоплений рішенням загальних зборів суд до уваги не приймає, оскільки надання послуг не припинялося, а продовжувало здійснюватися позивачем. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачів [PERSON] та [PERSON] перед ОСББ «Львівська оселя» за надані послуги, згідно наявних в матеріалах справи розрахунків, складає 43 063,55грн. А також заборгованість відповідача [PERSON] перед ОСББ «Львівська оселя» за утримання додаткового паркомісця, згідно наявних в матеріалах справи розрахунків, складає 30 100,00грн. Отже, розрахунок сум, які повинні були сплачувати відповідачі за надані послуги, проведено вірно, з урахуванням, затверджених відповідно до Статуту ОСББ загальними зборами ОСББ «Львівська оселя» розмірів внесків. Відповідачами оплата наданих послуг не здійснювалася. Немає підстав для висновку про відсутність у відповідачів обов`язку сплачувати нараховані їм заборгованості за надані послуги. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не допускається і не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Таким чином, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з`ясувавши обставини, на які покликалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши належним чином зібрані по справі докази кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв`язок у сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Окрім цього, вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів в користь позивача підлягають стягненню понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, в розмірі по 1514грн. з кожного.

Outcome: approved