Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-23 00:00:00

У серпні 2024 року представник позивача звернувся до суду з позовом, яким просив стягнути із [PERSON] заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8054,64 грн., а також понесені судові витрати. В обґрунтування поданого позову зазначено, що згідно інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тандем 27-29» на підставі рішення, прийнятого співвласниками будинку (дата запису: 11.11.2016, Номер запису: 14441020000010957). Головою ОСББ «Тандем 27-29» обрано [PERSON] . В результаті проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тандем 27-29» затверджено кошторис на утримання будинку, відповідно до якого тариф за 1 кв. метр становить 5 (чотири) грн. 00 коп. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тандем 27-29» забезпечує житлово-комунальними послугами квартиру за адресою: [ADDRESS] , власником якої являється [PERSON] , який там проживає. Вказано, що між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Тандем 27-29» та [PERSON] виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ОСББ «Тандем 27-29» надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується. Протягом тривалого часу відповідач користувався послугами, наданими ОСББ, водночас не сплачував належним чином кошти за надані послуги. Відповідач належним чином не виконує свої зобов`язання, у зв`язку з чим виникла заборгованість. Згідно довідки, станом на березень 2025 року за власником квартири за адресою [ADDRESS] , за [PERSON] , членом ОСББ «Тандем 27-29», яке створено на підставі рішення загальних зборів мешканців будинку, існує заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку в сумі 8054,64 грн. за період з серпня 2021 року по березень 2025 року. Ухвалою судді Кіровського районного суду м. Кіровограда від 12 вересня 2024 року відкрито провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного провадження в судовому засіданні з викликом сторін. 04 лютого 2025 року від відповідача надійшов відзив, яким заперечує проти позовних вимог в повному обсязі. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у встановленому порядку, причини неявки суду не повідомив. Відповідач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином у встановленому порядку, причини неявки суду не повідомив. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тандем 27-29» зареєстровано за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення, прийнятого співвласниками будинку (дата запису: 11.11.2016 р. Номер запису: 14441020000010957), що підтверджується інформацією з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Головою ОСББ «Тандем 27-29» обрано [PERSON] . В результаті проведення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тандем 27-29» було затверджено кошторис на утримання будинку, відповідно до якого тариф за 1 кв. метр становить 5 (чотири) грн. 00 коп. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тандем 27-29» забезпечує житлово-комунальними послугами квартиру за адресою: [ADDRESS] , власником якої являється [PERSON] , який там проживає. Між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Тандем 27-29» та [PERSON] виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ОСББ «Тандем 27-29» надає житлово-комунальні послуги, а [PERSON] ними користується. Протягом тривалого часу відповідач користувався послугами, наданими ОСББ, водночас не сплачував належним чином кошти за надані послуги. [PERSON] належним чином не виконує свої зобов`язання, у зв`язку з чим виникла заборгованість. Згідно розрахунку, станом на квітень 2025 року за власником квартири за адресою [ADDRESS] , за [PERSON] , членом ОСББ «Тандем 27-29», яке створено на підставі рішення загальних зборів мешканців будинку, існує заборгованість за внесками на утримання багатоквартирного будинку ОСББ «Тандем 27-29» в сумі 8054,64 грн. за період з серпня 2021 року по березень 2025 року. У\~статті 13 Конституції України\~зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі\~статтею 321 ЦК України\~- власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»\~передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.1\~ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно з п.2\~ст.2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього\~закону\~відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до\~ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ. За змістом ст.\~526,\~527,\~530,\~610 ЦК України, зобов`язання мають виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, при цьому, якщо у зобов`язанні встановлено строк його виконання, дане зобов`язання має бути виконане у зазначений період часу. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язання. На підставі зібраних у справі доказів установлено, що відповідач, якому належить квартира за адресою: [ADDRESS] , щомісячні платежі (внески) за утримання будинку та прибудинкової території протягом серпня 2021 року березень 2025 року не здійснював, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка розрахована відповідно до встановлених загальними зборами тарифів, щомісячно, пропорційно до площі належного йому житлового приміщення, та складає 8054,64 грн. Суд дійшов висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений і документально підтверджений судовий збір, а саме на суму 2725,20 грн.

Outcome: approved