Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-23 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся\~до суду\~з позовом,\~який в\~подальшому уточнив,\~та просить\~стягнути з\~відповідача безпідставно збережені кошти у розмірі орендної плати на користь Харківської міської ради в сумі 120437,59 грн. та стягнути витрати по оплаті судового збору. Свої вимоги мотивує тим, що за [PERSON] зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» площею 491,6 кв.м., що знаходяться на земельній ділянці площею 0,1085 га, кадастровий номер: 6310137500:12:003:0032, за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Разом з цим на підставі рішення Харківської міської ради від 17.04.2019 №1547/19 [PERSON] надано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 6310137500:12:003:0032, за адресою: [ADDRESS] загальною площею 0,1085 га строком до 01.05.2024. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі від 06.09.2019. У подальшому на підставі угоди про розірвання договору оренди землі від 25.11.2020 договір оренди землі від 06.09.2019 розірвано (інше речове право припинено від 27.11.2020). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав прав на нерухоме майно, право власності на земельну ділянку, площею 0,1085 га, кадастровий номер: 6310137500:12:003:0032, що розташована на території [ADDRESS] , з 09.03.2021 зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 29.01.2021 № 5/21. Таким чином, відповідачем у період з 27.11.2020 по 08.03.2021 не сплачено за користування земельною ділянкою плату за землю у розмірі 120437,59 грн. Ухвалою суду від 05.09.2023 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 12.02.2024 року справу призначено до судового розгляду. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату і час був повідомлений належним чином у встановленому законом порядку. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. Згідно акту обстеження земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] зареєстровано право власності на нежитлову будівлю літ. «А-3» площею 491,6 кв.м., що знаходяться на земельній ділянці площею 0,1085 га, кадастровий номер: 6310137500:12:003:0032. [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу №1821 від 12.03.2008 на праві власності належить нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 491,6 кв.м. по [ADDRESS] , що підтверджується даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На підставі рішення Харківської міської ради від 17.04.2019 №1547/19 [PERSON] надано в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 6310137500:12:003:0032, за адресою: [ADDRESS] загальною площею 0,1085 га строком до 01.05.2024. На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою та [PERSON] укладено договір оренди землі від 06.09.2019. У подальшому на підставі угоди про розірвання договору оренди землі від 25.11.2020 договір оренди землі від 06.09.2019 розірвано (інше речове право припинено від 27.11.2020). Відповідно до\~інформації з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно право\~приватної власності\~на земельну\~ділянку з\~кадастровим номером\~6310137500:12:003:0032\~площею 0,1085\~га за\~адресою:\~ [ADDRESS] з 09.03.2021 зареєстроване за [PERSON] (РНОКПП договору купівлі-продажу земельної ділянки від реєстрації: 09.03.2021). 29.01.2021 між Харківської міською радою та [PERSON] був укладений договір за №5/21 купівлі продажу земельної ділянки площею 1085 кв.м. (0,1085 га), кадастровий номер 6310137500:12:003:0032 за адресою: [ADDRESS] . 29.01.2021 №21 (номер відомостей про речове право: 40925220: дата державної Водночас, згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно з 03.04.2018 право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1» загальною площею 491,6 кв.м за адресою: [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] (РНОКПІ [NUMBER] ) на підставі договору купівлі-продажу від 12.03.2008 №1821 та з 12.04.2023 внесено відомості щодо зміни з нежитлова будівля літ. «А-1» загальною площею 491,6 кв.м на житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами загальною площею 823,4 кв.м. 08.03.2021. Таким чином, [PERSON] в період часу з 27.11.2020 по 08. 03. 2021 використовував земельну ділянку (кадастровий номер 6310137500:12:003:0032) площею 0,1085 га за адресою: [ADDRESS] без виникнення права власності/користування та без державної реєстрації цих прав у відповідності до ст. ст. 125, 126 Земельного кодексу України. Згідно розрахунків Харківської міської ради сума безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання [PERSON] вищезазначеної земельної ділянки площею 1085 кв.м. (0,1085 га), кадастровий номер 6310137500:12:003:0032, у період з 27.11.2020 по 31.12.2020 складає 40247,69 грн. Розрахунок безпідставно збережених коштів за використання [PERSON] земельної ділянки площею 1085 кв.м. (0,1085 га), кадастровий номер 6310137500:12:003:0032, у період з 01.01.2021 по 08.03.2021 складає 80189,90 грн. Вказані розрахунки здійснено на підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №5763 від 30.09.2020. Таким чином, [PERSON] у період з 27.11.2020 по 08.03.2021 не сплачено за користування земельною ділянкою плату за землю у встановленому законодавчими актами розмірі у сумі 120437,59 грн (40247,69 грн + 80189,90 грн), внаслідок чого останній зберіг у себе майно - грошові кошти. Згідно зі статтею 13\~Конституції України земля є об`єктом права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією\~Конституцією. У відповідності до ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями. Згідно зі ст.ст. 125, 126 ЗК України та ст. 182 ЦК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Відповідно до частин 1, 2 статті 1212\~ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. З урахуванням положень статей 120,125\~ЗК України та статті 1212\~ЦК України до моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав сплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини 1 статті 1212 ЦК України. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.09.2020 у справі №922/4073/19. Частини 2 статті 152\~ЗК\~України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, відшкодування завданих збитків. Відповідно до ст.\~20\~Закону України\~«Про оцінку\~земель» дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Відповідно до ст.\~23\~Закону України\~«Про оцінку\~земель» витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. За ч. 7 статті 21 Закону відомості про нормативну грошову оцінку земель вносяться до Державного земельного кадастру на підставі технічної документації з такої оцінки. Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Головного управління Держгеокадастру у Харківській області від 03.09.2020 № 5763 нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером 6310137500:12:003:0032 за адресою: [ADDRESS] становить 5326901 грн. Суд зазначає, що визначення даних про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки в інший спосіб, ніж шляхом оформлення витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель вимогами чинного законодавства не передбачено, а отже позивач при здійсненні розрахунку суми безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за використання земельної ділянки правомірно використав інформацію саме з вищевказаного витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Верховний Суд у постановах від 12.06.2019 у справі № 922/902/18, від 08.08.2019 у справі № 922/1276/18, від 01.10.2019 у справі № 922/2082/18, від 06.11.2019 у справі № 922/3607/18 неодноразово зазначав, що при стягненні безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати нарахування мають здійснюватися позивачем не самостійно (шляхом арифметичного розрахунку без проведення нормативної грошової оцінки землі), а виключно на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. За змістом статті 93\~Земельного кодексу\~України та статті 1\~Закону України\~"Про\~оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до статті 96\~Земельного кодексу\~України землекористувачі зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків. Як вбачається з матеріалів справи відповідач використовував земельну ділянку № 6310137500:02:055:0003, яка перебувала у комунальній власності, без належних правових підстав, а саме укладеного між ним та власником (Харківською міською радою) договору оренди, внаслідок чого саме ХМР, належить право вимагати сплату коштів за використання відповідачем земельної ділянки, без достатньої правової підстави. З урахуванням наведеного, суд приходить до висновків про задоволення позовних вимог в повному обсязі. Крім того, відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір. На підставі викладеного і

Outcome: approved