Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-28 00:00:00

15.03.2025 представник позивача [PERSON] адвокат О.О.Костенко звернулася до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом в електронній формі до\~відповідача ТОВ "ДВК Агро" про розірвання договору оренди землі б/н, укладеного 26.01.2021 між попереднім власником земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер 5324586700:00:004:0168 [PERSON] та ТОВ "ДВК Агро" щодо оренди вказаної земельної ділянки, строком на 15 років, яку згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки [PERSON] продав позивачеві [PERSON] . 10.12.2024 позивач повідомив відповідача про набуття права власності на земельну ділянку і свої платіжні реквізити. Станом на 13.03.2025 жодних виплат орендної плати від ТОВ "ДВК Агро" за 2024 рік не було здійснено. Крім того, попередній власник земельної ділянки [PERSON] також зазначав про систематичну несплату орендної плати орендарем, вказував, що відповідач не сплатив йому орендну плату за користування землею у 2022-2023 роках. Відповідач не сплатив позивачеві [PERSON] орендну плату за користування землею і у 2024 році, що згідно договору є підставою для його розірвання і припинення речового права оренди землі за відповідачем. Ухвалою суду від 24.03.2025 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк скласти і подати відзив на позов. 17.03.2025, 25.03.2025 і 26.03.2025 відповідач копію ухвали суду від 24.03.2025, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав в свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві. Відповідач в установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, до суду не надав. Третя особа про судовий розгляд справи повідомлений належним чином за зареєстрованим місце проживання, повідомлення суду, копію ухвали про відкриття провадження у справі, копію позовної заяви і доданих до неї документів у справі ним не отримано. Поштове відправлення повернуто 07.04.2025 з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Пояснень на позов не складав. Станом на 29.04.2025 суд не отримував відзиву на позов чи будь-яких заяв, клопотань тощо від відповідача чи пояснень третьої особи. Вказані обставини не перешкоджають розгляду справи по суті. Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК). Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке. Згідно договору оренди землі б/н від 26.01.2021 третя особа [PERSON] передав належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер 5324586700:00:004:0168 в оренду відповідачеві на строк 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн за рік; орендна плата сплачується протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року; дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.10.2024 третя особа [PERSON] продав позивачеві [PERSON] вказану земельну ділянку. 01.10.2024 право власності на земельну ділянку зареєстровано за позивачем у Державному реєстрі речових прав. Право оренди земельної ділянки зареєстровано 26.01.2021 на строк 15 років, номер запису про інше речове право 40346962, що вбачається із витягу з Державного реєстру речових прав 397322996 від 01.10.2024. 08.10.2024 позивач цінним листом з описом вкладення АТ "Укрпошта" направив повідомлення відповідачеві про зміну власника земельної ділянки до якого додано копію паспорту нового власника та копію договору купівлі-продажу і довідку про банківські реквізити позивача, які відповідач отримав 25.11.2024. 10.12.2024 позивачем було направлено відповідачеві цінним листом з описом вкладення АТ "Укрпошта" заяву про виплату орендної плати, яку відповідачем отримано 14.12.2024. Щодо розірвання договору оренди землі Спір між сторонами виник внаслідок стверджуваної позивачем несплати йому орендної плати відповідачем за 2024 рік у сумі 8700,00 грн. Судові не надано доказів здійснення цього платежу відповідачем на користь позивача. Отже відповідачем не виплачено позивачеві орендну плату за 2024 рік за договором оренди землі від 26.01.2021 хоча відповідач і отримав відомості і про нового власника землі і про його платіжні реквізити. Відповідно до п. 33 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України "Про оренду землі". Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від "Про оренду землі" орендна плата за землю\~це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від "Про оренду землі" орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Ураховуючи те, що судом встановлено несплату відповідачем орендної плати за 2024 рік, що є істотним порушенням умов договору оренди, а також ураховуючи що п. 33 договору оренди землі передбачає можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (у цій справі не сплата орендної плати за 2024 рік у встановлений договором термін) позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 26.01.2021 є законними і обґрунтованими. Відтак суд задовольняє позов у цій частині. Щодо припинення іншого речового права права оренди земельної ділянки Відповідно до ч. 2 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації. Згідно ч. 1 ст. 26 вказаного Закону за результатом розгляду документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор на підставі прийнятого ним рішення про державну реєстрацію прав вносить відомості про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав. Заява про державну реєстрацію припинення речового права на земельну ділянку, похідного від права власності, незалежно від наявності чи відсутності відомостей про поновлення договору може бути подана в будь-який час до припинення такого права. Відповідно до п. 9 ч. 1 ст.\~27 зазначеного Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Отже суд не може задовольнити позовну вимогу про припинення іншого речового права права оренди земельної ділянки відповідача за договором оренди землі б/н від 26.01.2021, оскільки у такий спосіб суд перебере на себе функції державного реєстратора. Припинення права оренди землі за розірваним судом договором оренди землі є стадією виконання судового рішення і відбувається за відповідним рішенням державного реєстратора. Щодо судового збору Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Позивач сплатив судовий збір у сумі 1211,20 грн за квитанцією АТ "ТАС Комбанк" від 15.03.2025. Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір"). Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2024 рік" станом на 01.01.2025 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн. Згідно п. 2 п. 1 ч. 1, ч. 3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду: позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 0,4\~розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. При поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору. Отже належна до сплати сума судового збору із позовної вимоги: - немайнового характеру про розірвання договору оренди землі складає 968,96 грн (3028,00 0,4 0,8); - немайнового характеру про припинення речового права також складає 968,96 грн (3028,00 0,4 0,8). Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК). Відтак суд: - стягує з відповідача на користь позивача 968,96 грн судового збору із задоволеної судом позовної вимоги про розірвання договору оренди землі; - стягує з позивача на користь держави не доплачений ним судовий збір 726,72 грн з позовної вимоги про припинення речового права (968,96 + 968,96 1211,20). На підставі викладеного,

Outcome: approved