Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-21 00:00:00

У червні 2024 року до Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська надійшла позовна заява ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ 2» в якій позивач просив суд стягнути з [PERSON] заборгованість з управління будинком за адресою: [ADDRESS] , у розмірі 12\~725,32 грн., а також судовий збір й витрати пов`язані з отриманням правничої допомоги. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач посилався на те, що на підставі рішення співвласників житлового будинку [ADDRESS] від 05.08.2021 оформленого протоколом та на підставі договору про надання послуг з управління, ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ» до 01.03.2024 надавало послуги з управління житловим будинком [ADDRESS] . Власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . З огляду на те, що [PERSON] допустила неналежне виконання зобов`язань за вказаним договором, що призвело до утворення заборгованості у розмірі 12\~725,32 грн., позивач, як правонаступник ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ», вважав за необхідне звернутись до суду з даним позовом. Ухвалою Бабушкінського районного суду м.Дніпропетровська від 29.07.2024 відкрито провадження у справі та вирішено здійснювати її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідачу надсилалась ухвала про відкриття провадження у справі та позовна заява з додатками до неї. Відповідно до вимог ст. ст.128, 272 ЦПК України, відповідач є таким, що належним чином повідомлений про розгляд цієї цивільної справи та про свої процесуальні права та обов`язки, однак правом на подання відзиву, будь-якої письмової заяви або клопотання не скористався. Дослідивши матеріали справи суд вважає, за необхідне, зазначити наступне. Так, судом встановлено, що відповідно до копії протоколу зборів співвласників житлового будинку [ADDRESS] від 05.08.2021 року, ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ» до 01.04.2024 року було управителем житлового будинку [ADDRESS] . За вищевказаним протоколом (рішенням) співвласників житлового будинку [ADDRESS] , ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ» є управителем та виконавцем житлово-комунальних послуг, а відповідач, як власник квартири [ADDRESS] з 26.12.2022, є співвласником та замовником цих послуг. Згідно копії акту звіряння по квартирі [ADDRESS] за період з листопада 2021 року до травня 2024 року, заборгованість за отримані послуги становить 14\~258,11 грн. Заборгованість за період з листопада 2021 року до лютий 2024 року становить 12725,32 грн. Згідно із договором від 01.04.2024 року уступки права вимоги № 01-04 та актом приймання-передачі № 1 від 01.04.2024 року вказана заборгованість буле передана ТОВ «Житлово-Сервісна компанія «ПРОСПЕКТ КОМФОРТ 2». Відповідно до ст.179 ЖК України: користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі - Правила). Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. Відповідно до ст.526 ЦК України: зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України: зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями. Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч.1 ст.6 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є 1)споживачі (індивідуальні та колективні); 2)управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житловокомунальної послуги. Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі: своєчасно сплачувати за спожиті житловокомунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/ тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. З аналізу положень ст.11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. З огляду на те, що позивачем надано докази на підтвердження наявності зобов`язань між сторонами які не виконані відповідачем, заявлені позовні вимоги про стягнення заборгованості з управління будинком у розмірі 12\~725,32 грн. підлягають задоволенню. Разом з цим, не підлягають задоволенню вимоги позивача щодо стягнення витрат на правничу допомогу у зв`язку з тим, що останнім не надано доказів понесення таких. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір у розмірі 2422,40 грн. належить стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: partial