Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-16 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом, востаннє уточнивши позовні вимоги та визначившись з колом учасників по справі, просив суд визнати за [PERSON] право власності на домоволодіння [ADDRESS] , до складу якого входить житловий будинок «А-1» загальною площею 58,5 кв.м., житловою площею 12,7 кв.м., сарай «Б», погріб «В», вбиральня «Г», літній душ «Д», тимчасовий сарай «Е», водоколонки І, замощення ІІ, огорожі № 1, 3, 5, хвіртки № 4, воріт-хвіртки № 2, в порядку спадкування за заповітом, після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . В обґрунтування позову вказано, що [PERSON] на праві приватної власності належало домоволодіння [ADDRESS] . Вказаний будинок було придбано за договором купівлі-продажу від 27.03.1998 укладеного між [PERSON] та [PERSON] , що пройшов реєстрацію на біржі «Новий Вік». Права власності на будинок за [PERSON] зареєстровано в Криворізькому БТІ. [INFO] померла баба позивача [PERSON] , яка за життя склала заповіт та все своє майно заповіла [PERSON] . Мати позивача [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON] ), відмовилася від прийняття спадщини на користь сина [PERSON] , а позивач прийняв спадщину після смерті баби [PERSON] . Приватний нотаріус Коваленко І.М. видала позивачу свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON] щодо майна відмінного від вказаного будинку, але відмовила у видачі свідоцтва про право на спадщину на спірний будинок, оскільки договір купівлі-продажу будинку не був нотаріально посвідченим, а будучи укладеним на біржі є недійсним. Позивач заперечив вказану обставину, зазначаючи що на час укладення договору купівлі-продажу будинку, дозволялося здійснювати угоди на біржі і подальше їх нотаріальне посвідчення не вимагалося законодавством. Товарна біржа «Новий Вік», що надалі перейменовувалася на «Слов`янську універсальну біржу», нині припинила свою діяльність. Відповідно, не маючи можливості захистити своє невизнане право в позасудовому порядку, позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Представник позивача та позивач у судове засідання не прибули, представник позивача надав заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, на позовних вимогах наполягав та просив їх задовольнити. Інші учасники по справі, будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи (а.с. 193, 195, 198), в судове засідання не з`явилися, матеріали справи містять їх заяви про розгляд справи за їх відсутності, відсутність заперечень щодо задоволення позову (59, 102,107, 116-118, 128-129). Відзиву, письмових пояснень не подано. В силу ст. 223 ЦПК України, неявка учасників справи до суду не перешкоджає розгляду справи. За відсутності заперечень позивача та його представника щодо заочного розгляду справи, суд на місці постановив ухвалити по справі заочне рішення, на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з тим, що сторони правом на участь в судовому засіданні не скористалися, відповідно до ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.\~ Судом встановлено, що [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 22.01.2022 виданого Саксаганським ВДРАЦС у м. Кривому Розі Криворізького району Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) (а.с. 10), витягом з актового запису про смерть (а.с. 141-142). За життя, а саме 02.08.2021, [PERSON] заповіла все своє майно, де б воно не було та з чого б не складалося [PERSON] , [INFO] (а.с. 7), що підтверджується текстом заповіту, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Коваленко О.В., номер в реєстрі 543 (а.с. 11, 138). Вказаний заповіт є останнім за час вчинення (а.с. 140-141, 172), охоплює всю спадщину, а отже саме в ньому закріплена воля спадкодавця на випадок смерті. З матеріалів спадкової справи, відкритої після смерті [PERSON] слідує (а.с. 131-191), що з заявою про прийняття спадщини за заповітом після смерті бабусі звернувся [PERSON] , повідомивши про наявність спадкоємця першої черги спадкування [PERSON] його матері та доньки спадкодавця (а.с. 135), яка надала нотаріусу заяву про відмову від спадщини, в тому числі обов`язкової частки у спадщині після смерті матері (а.с. 154-155). Інші спадкоємці відсутні (а.с. 158-159, 163). Згідно довідки з місця проживання, до дня смерті [PERSON] проживала одна, за адресою: [ADDRESS] (а.с. 153 зворот). Приватний нотаріус Коваленко І.В. 25.11.2022 видала позивачу [PERSON] , як спадкоємцю за заповітом після смерті [PERSON] , свідоцтво про право на спадщину за заповітом на майно відмінне від спірного будинку (а.с. 178). Позивач надав нотаріусу копію договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного [PERSON] на біржі «Новий Вік» 27.03.1998, предметом якого є будинок [ADDRESS] (а.с. 182) та просив суд видати йому свідоцтво про право на спадщину на вказане майно (а.с. 179-182). Однак, постановою нотаріуса від 04.10.2024 [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом після смерті баби [PERSON] , у зв`язку з неможливістю прийняття нотаріусом в якості правовстановлюючого документа на майно вищевказаного договору купівлі-продажу будинку, через недодержання при його укладенні нотаріальної форми укладення договору (а.с. 190). \~ \~ \~ \~Вказані обставини перешкоджають позивачу реалізувати право на спадкове майно, право власності на яке за життя набула його баба [PERSON] та заповіла йому. Позасудові способи захисту невизнаного права вичерпано, у зв`язку з чим, позивач звернувся до суду. Вирішуючи даний спір, суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ч. 1. ст. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно зі\~ст. 1218 Цивільного кодексу України\~до складу спадщини входять всі права та обов`язки, належні спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинені внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 1223 ЦК України, право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у\~статтях 1261-1265\~цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Відповідно до ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених\~частинами другою - четвертою\~статті 1273 цього Кодексу. Згідно ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Стаття 1297 ЦК України передбачає обов`язок спадкоємця звернутися до нотаріуса за видачею свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Той факт, що [PERSON] є спадкоємцем за заповітом після смерті [PERSON] підтверджується вищевказаними доказами, а також фактом видачі позивачу нотаріусом свідоцтв про право на спадщину за заповітом на майно відмінне від спірного. \~ \~ \~ \~27.03.1998 [PERSON] придбала у [PERSON] , від імені якої діяв представник по довіреності, житловий будинок [ADDRESS] , що складався з: житловий будинок «А-1» загальною площею 57,3 кв.м., житловою площею 13,20 кв.м., сарай «Б», погріб «В», вбиральня «Г», водоколонки І, огорож 1-9. Вказаний договір укладений на товарній біржі «Новий Вік», з тексту договору слідує, що він зареєстрований на біржі та нотаріальному посвідченню не підлягає (а.с. 182). На підставі вказаного договору, відповідно до існуючого на той час порядку реєстрації права власності на нерухоме майно, за [PERSON] зареєстровано право власності на даний будинок, внесено відповідний запис у реєстрову книгу № 29 стор 151 запис № 9551 від 06.04.1998 (а.с. 182 зворот). Відповідно до інформації наданої КП «Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації» ДОР» за вих. № 213210 від 24.09.2024, житловий будинок [ADDRESS] зареєстрований на праві власності за [PERSON] (а.с. 19, 183). На даний час, Товарна біржа «Новий Вік» з кодом ОКПО 24609148, яка змінювала назву на «Слов`янська універсальна біржа», припинила свою діяльність як юридична особа (а.с. 27, 43). \~ \~ \~ \~Інша сторона договору купівлі-продажу продавець [PERSON] померла [INFO] (а.с. 72 зворот, 74), її можливі спадкоємці [PERSON] (а.с. 70, 91), [PERSON] (а.с. 73 зворот, 74 зворот, 76-77, 90), будучи залученими до участі у справі (а.с. 94), заперечень щодо позову не висловили (а.с. 107, 117). Згідно відомості та технічного паспорту на будинок, складених ФОП [PERSON] , житловий будинок садибного типу за адресою: [ADDRESS] на даний час складається з: житлового будинку «А-1» загальною площею 58,5 кв.м., житловою площею 12,7 кв.м. (за рахунок уточнення розмірів зафіксовано зміни в загальній площі з 57,3 кв.м. на 58,5 кв.м. та в житловій площі з 13,2 кв.м. на 12,7 кв.м.), сараю «Б», погрібу «В», вбиральні «Г», літнього душу «Д», тимчасовий сарай «Е», водоколонки І, замощення ІІ, огорожі № 1, 3, 5, хвіртки № 4, воріт-хвіртки № 2. Збудовані літній душ та сарай «Е» не підлягають прийняттю в експлуатацію (а.с. 183 зворот-186, 20-23). Вартість спірного майна складає 112700 (а.с. 28). Як слідує з постанови нотаріуса про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину на вищевказане майно, підставою відмови стало не посвідчення вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна нотаріусом. З даного питання слід зазначити, що правочин чи договір з`являються як юридичний факт в момент їх вчинення. Недійсність може «вражати» правочин чи договір, і вона стосується саме моменту його вчинення, а не виконання. Саме на момент вчинення правочин чи договір перевіряються на те чи він відповідає, зокрема, вимогам щодо його дійсності, яка форма встановлена законом щодо правочину чи договору на момент його вчинення. Тому при вирішенні питання щодо кваліфікації правочину чи договору як недійсного має застосовуватися той закон, який був чинний на момент його вчинення. В ЦК УРСР 1963 року не передбачалося конструкції нікчемності правочину чи договору. Правочин чи договір, які вчинялися під час чинності ЦК УРСР 1963 року, могли бути визнанні недійсними на підставі рішення суду; норми ЦК України 2003 року щодо недійсності правочинів не можуть бути застосовані при вирішенні спору про недійсність правочину чи договору, який вчинявся під час чинності ЦК УРСР 1963 року. На рівні ЦК УРСР 1963 року не передбачалося правила про пріоритетність його норм над нормами інших законів. У частині другій статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) міститься спеціальна норма щодо положень статті 47 та 227 ЦК УРСР 1963 року. Адже статті 47 і 227 ЦК УРСР 1963 року внормовували форму угоди/договору купівлі-продажу жилого будинку, а частина друга статті 15 Закону «Про товарну біржу» регулювала форму цього договору у вужчому розумінні - як укладеного на товарній біржі. Спеціальна норма (частина друга статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин)) має перевагу над загальними (статті 47 та 227 ЦК УРСР\~1963 року) нормами\~(lex specialis derogat generali). Прийнята пізніше в часі спеціальна норма (частина друга статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин))) має перевагу над загальними (статті 47 та 227 ЦК УРСР\~1963 року) нормами (lex posterior derogat priori).\~Відповідно, укладення договору на товарній біржі унеможливлювало його нотаріальне посвідчення в силу прямої вказівки на це в законі. Аналогічні за змістом висновки сформовано у постанові ОП КЦС ВС від 25.03.2024 по справі № 336/6023/20 та які підлягають застосуванню судами при розгляді справ даної категорії. Беручи до уваги встановлені судом обставини, визначившись з нормою права, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд приходить до висновку, що перед судом доведено факт належності спадкодавцю [PERSON] , за її життя, права власності на вищевказаний будинок [ADDRESS] , що набуто на підставі біржового договору купівлі-продажу від 27.03.1998, який не визнавався недійсним судом, відповідно майно визначене вказаним договором входить до складу спадкової маси після смерті [PERSON] та є успадкованим позивачем [PERSON] , в порядку спадкування за заповітом. Оскільки позивач [PERSON] позбавлений в позасудовому порядку реалізувати право на спадщину за заповітом на вказане майно, то визнання за ним права власності на вказане майно в порядку спадкування є належним способом захисту невизнаного права, а тому позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved