Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-21 00:00:00

Позивач в особі представника Суворової В.В. 07.02.2025 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та послуги по утриманню багатоквартирного будинку в розмірі 32\~261,89 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСББ «Зіркове містечко» є балансоутримувачем багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Між позивачем та постачальниками комунальних послуг були укладені договори про постачання комунальних послуг. Розмір та порядок сплати внесків затверджені рішенням загальних зборів співвласників 14.08.2021. [PERSON] отримала від наймодавця Приморської районної адміністрації Одеської міської ради у безстрокове користування однокімнатну ізольовану квартиру [ADDRESS] , загальною площею 49,6 кв.м. Відповідач як квартиронаймач не в повному обсязі здійснює оплату за надані у період з 01.12.2021 по 31.12.2024 житлово-комунальні послуги, в результаті чого у [PERSON] утворилася заборгованість у розмірі 32\~261,89 грн. Оскільки відповідачка є основним наймачем у багатоквартирного будинку, проте своєчасно не сплачує за отримані житлово-комунальні послуги у позивача виникла право на стягнення з неї суми боргу. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 10.02.2025 провадження у справі було відкрите, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 18.03.2025. З метою повторного сповіщення відповідача розгляд справи у судовому засіданні 18.03.2025 було відкладено на 17.04.2025. У судове засідання 17.04.2025 2025 позивач не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце його проведення. Представник позивача [PERSON] 16.04.2025 звернулася до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про що свідчить рекомендоване повідомленні про вручення поштового відправлення яке повернулося до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідачем відзив не поданий, поважності причин його не подачі відповідачем не суду не повідомлені, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, за відсутності заперечень представника позивача, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Повне судове рішення виготовлене 22 квітня 2025 року. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні докази, дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, з огляду на наступне. Судом встановлено, що згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зіркове містечко» зареєстровано 03.06.2011, про що внесено відповідний запис № 15561020000041892 (а.с.37). Відповідно до акту приймання передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 16.09.2011 ТОВ «Жилбуд-Інвест-К» передало на баланс ОСББ «Зіркове містечко» житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] (а.с.35-36). ОСББ «Зіркове містечко» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом № 16 від 21.05.2016 (а.с.38-45). Згідно з п. 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Зіркове містечко» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав Співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно з п. 2 розділу ІІ Статуту об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (п. 3 розділ ІІ Статуту). Відповідно до п. 5 розділу ІІ Статуту, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та Статутом ОСББ «Зіркове містечко» платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів. Тарифи на житлово-комунальні послуги та послуги з утримання загального та неподільного майна комплексу затверджені рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 14.08.2021, оформлене протоколом № 21) від 29.08.2021 (а.с.46-49). 13 квітня 2021 року [PERSON] та Приморського районна адміністрація Одеської міської ради уклали договір найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду, згідно якого [PERSON] отримала у безстрокове користування 1-о кімнатну ізольовану квартиру [ADDRESS] . Наймодавець надав наймачу та членам її сім`ї право користування жилим приміщенням (а.с.34). Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користувалися, зобов`язаний за них сплатити. Доказів на підтвердження не надання послуг відповідачем представлено не було. Згідно частини першої статті 68 ЖК УРСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до частини другої статті 162 ЖК УРСР плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Згідно розрахунку заборгованості позивача, за період з 01.12.2021 по 31.12.2024 у [PERSON] виникла заборгованість у розмірі 32\~261,89 грн. Таким чином, суд дійшов висновку, що вимоги про стягнення заборгованості з наймача квартири, яка частково сплачувала за отримані житлово-комунальні послуги, є обґрунтованими, нарахування заборгованості відбулося відповідно до затверджених тарифів, тому позовні вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 32\~261,89 грн підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 3\~028 грн (а.с.8), тому, у зв`язку з задоволенням позову та сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Враховуючи наведене та

Outcome: approved