Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-15 00:00:00

04.09.2024 року представник позивача [PERSON] звернувся до Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області з даним позовом, посилаючись на наступні обставини. Бабуся позивача [PERSON] приблизно у 1970-х роках отримала в найм квартиру [ADDRESS] , в якій проживала разом зі своєю родиною. [INFO] вона померла. Після смерті баби, квартира перейшла у користування до її доньки [PERSON] , яка доводиться позивачу матір`ю. [INFO] [PERSON] померла, і позивач залишився єдиним користувачем даної квартири. Документами, які засвідчують факт користування родиною позивача зазначеною квартирою, є укладений 01.01.2015 року між [PERSON] та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Ранок-Н» договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень з утримання комплексу, витяг з облікового рахунку № 3008 від 03.07.2014 року, відповідно до якого [PERSON] є відповідальним квартиронаймачем, та копія паспорта [PERSON] , яка, згідно зі штампом в паспорті, була зареєстрована в даній квартирі з 1998 року. [PERSON] з народження мешкає в квартирі [ADDRESS] . Відповідно до штампу про реєстрацію в паспорті, він зареєстрований в зазначеній квартирі з 2005 року, тобто з моменту досягнення 16 річного віку та отримання паспорта. Реєстрація та вселення позивача в квартиру відбулося за згодою головного наймача квартири - його бабусі [PERSON] . Оскільки позивач єдиним повнолітнім членом сім`ї наймача, що зареєстрований у даній квартирі, після смерті матері він звернувся до комунальних служб міста для переоформлення книжок по оплаті комунальних платежів на своє ім`я. Але у всіх службах йому було відмовлено, тому що всі вимагали від нього особовий рахунок по квартирі. Враховуючи дані обставини, позивач звернувся до голови ОСББ «Ранок-Н» та виконкому Нікопольської міської ради із проханням укласти договір найму житлового приміщення та переоформити особистий рахунок по квартирі на нього, однак листом від 25.07.2024 року йому було відмовлено, оскільки в поданих ним документах відсутній ордер на жиле приміщення. З цих підстав позивач змушений звернутись до суду та просить визнати його наймачем квартири [ADDRESS] . Ухвалою суду від 21.10.2024 року відкрито провадження по справі, постановлено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику сторін) (а.с.22-23). Сторони належним чином були повідомлені про розгляд справи в суді, шляхом надсилання на адреси їх реєстрації та електронні адреси, зазначені в позові, копії ухвали про відкриття провадження. Позивач та його представник додаткових заяв або клопотань на адресу суду не направили. 25.10.2024 року на адресу суду через підсистему «Електронний суд» від представника відповідача Волошенюк М.В. надійшла заява про розгляд справи без участі представника виконкому, рішення просить прийняти відповідно до норм чинного законодавства (а.с.27-28). Третя особа КП «Міська ЖТІ» НМР були повідомлені про розгляд справи належним чином, шляхом направлення на їх юридичну адресу копії ухвали про відкриття провадження, про що свідчить поштове повідомлення (а.с.32), згідно якого поштове відправлення було отримано 05.11.2024 року особою за довіреністю Обильцовою. Пояснень щодо позовних вимог, додаткових заяв або клопотань на адресу суду не направили. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється за відсутністю сторін, що відповідає положенням ч.2\~ ст.247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, суд приходить до наступного. Відповідно до ч.1\~ ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. На підставі ч.1\~ ст. 4 ЦПК України , кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У відповідності до\~ ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. Згідно\~ ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як встановлено судом, [PERSON] є сином [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданим 06.08.1988 року (а.с.17). Прізвище [PERSON] мати позивача змінила на [PERSON] при реєстрації шлюбу з [PERSON] , про що свідчить свідоцтво про одруження серії [NUMBER] , видане 06.12.1997 року (а.с.11 зворот). Згідно витягу з особового рахунку № [NUMBER] від 03.07.2017 року [PERSON] зареєстрована в квартирі [ADDRESS] (а.с.15). Факт її реєстрації за даною адресою підтверджується також Договором відносин власників житлових і нежитлових приміщень з утримання житлового комплексу від 01.01.2015 року (а.с.14), карточкою прописки (а.с.15), де зазначено, що за даною адресою вона зареєстрована з 26.02.1998 року (а.с.15 зворот), а також штампом реєстрації місця проживання в її паспорті ( а.с. 13 зворот). Разом з матір`ю в квартирі [ADDRESS] зареєстрований позивач, що підтверджується довідкою про склад сім`ї наймача квартири, наданою головою ОСББ «Ранок-Н» Альоною Чорною (а.с.16), а також штампом реєстрації місця проживання в паспорті [PERSON] , де зазначено, що останній зареєстрований за даною адресою з 20.03.2005 року (а.с.8 зворот). [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , актовий запис №65 (а.с.12 зворот). Після смерті матері позивач залишився єдиним повнолітнім зареєстрованим мешканцем в даній квартирі, оскільки основний квартиронаймач даного житла бабуся позивача [PERSON] померла ще [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , актовий запис №749 (а.с.10). Стаття 47 Конституції України\~визначає, що кожен має право на житло. Держава створює умови, за яких кожний громадянин матиме змогу побудувати житло, придбати його у власність або взяти в оренду. Громадянам, які потребують соціального захисту, житло надається державою та органами місцевого самоврядування безоплатно або за доступну для них плату відповідно до закону. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду. Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій. Відповідно до ч.ч.1,2 статті 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством,установою,організацією)і наймачем громадянином,на ім`я якого видано ордер. Як передбачено ст.64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Згідно із ст.65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно. Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням. Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у постанові від 11 липня 2012 року № 6-60цс-12, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (ч.ч.1,2 статті 64 ЖК України). Крім того, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (ч.2 статті 65 ЖК Української РСР). Водночас під час вирішення спору про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з`ясувати, крім обставин щодо реєстрації цих осіб у спірному приміщенні, дотримання встановленого порядку при їх вселенні, наявність згоди на це всіх членів сім`ї наймача та обумовлення угодою між згаданими особами, наймачем і членами сім`ї, які проживають з ним, певного порядку користування жилим приміщенням, й інші обставини, які мають значення для справи, а саме: чи було це приміщення постійним місцем проживання цих осіб, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання. Наявність чи відсутність прописки сама по собі не може бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилася туди як член сім`ї наймача приміщення, або ж для відмови їй у цьому. Відсутність письмової згоди членів сім`ї наймача на вселення сама по собі не свідчить про те, що особи, які вселилися, не набули права користування жилим приміщенням, якщо за обставинами справи безспірно встановлено, що вони висловлювали таку згоду. Аналогічні висновки зроблені Верховним Судом у постанові від 09 березня 2021 року у справі № 565/1499/19, від 16 січня 2023 року у справі № 523/1756/20. Так, судом встановлено, що [PERSON] є сином [PERSON] та, відповідно, онуком [PERSON] , тобто онуком наймача спірної квартири. Позивач зареєстрований в квартирі з 2005 року та постійно мешкає в ній. Отже, враховуючи викладені норми права, у позивача нарівні з наймачем виникли права та обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Відповідно до ст.106 ЖК України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. За змістом вказаної норми закону будь-який член сім`ї наймача, що має повну цивільну дієздатність, має право вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення. Судовому розгляду, зокрема, підлягають спори у випадку, якщо наймодавець або орган, який вирішує питання щодо внесення змін в договір найму, не визнає в якості члена сім`ї наймача особу, яка поставила питання про визнання її наймачем за договором, а також у випадку відмови інших членів сім`ї у згоді на зміну договору. У відповідності до ч.5\~ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування»\~органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об`єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об`єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, укладати договори в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійні договори, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об`єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду. Зважаючи на те, що житлове приміщення не приватизоване і знаходиться в комунальній власності територіальної громади, то управління житловим фондом відповідно здійснюється Нікопольською міською радою через свої виконавчі органи. Надання дозволу на зміну умов Договору найму здійснюється шляхом прийняття виконавчим комітетом відповідного рішення. Встановлено, що позивач звертався до Виконавчого комітету Нікопольської міської ради з питанням зміни договору найму та визнання його наймачем квартири [ADDRESS] . Проте, листом №1744/24 від 25.07.2024 року йому було відмовлено, оскільки в наданому пакеті документів відсутній ордер на житлове приміщення (а.с.9 зворот). А тому позивач правомірно звернувся до суду для вирішення такого спору. Відповідно до ст.61 ЖК України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно зі ст. 58 ЖК України, на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської ради видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення. Ордер може бути виданий лише на вільне жиле приміщення та дійсний протягом 30 днів. Крім того, при вселенні в надане жиле приміщення громадянин здає ордер у житлово-експлуатаційну організацію, а за її відсутності відповідному підприємству, установі, організації. Дані положення зазначені в розділі IV Постанови ради Міністрів України РСР від 11 грудня 1984 року №470 «Про затвердження правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов, і надання їм жилих приміщень в Українській РСР». А отже відсутність ордеру на вселення в спірну квартиру не може бути достатньою підставою для відмови позивачу у зміні договору найму та визнанні його наймачем спірної квартири. У постанові Першої судової палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 30 січня 2018 року у справі №686/15695/15-ц зроблено висновок що відсутність вмотивованої відмови виконавчого органу місцевого самоврядування, в контексті положень\~статті 106 ЖК\~Української PCP не позбавляє права особи звернутися за захистом свого порушеного, невизнаного чи оспорюваного права до суду, та не є підставою для залишення позову без задоволення. Судом встановлено, що позивач вселився в спірну квартиру на законних підставах, зареєстрований там з 2005 року та протягом тривалого часу продовжує в ній жити. При цьому, судом приймається до уваги той факт, що з часу смерті\~\~ [PERSON] , та по даний час, жодним власником будинку або балансоутримувачем не пред`являлось до позивача претензій щодо незаконності зайняття ним спірної квартири, що, в даному випадку, свідчить про той факт, що дії відповідача є такими, що порушують законні права користувача житловим приміщенням. За встановлених обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем позовних вимог та необхідність їх задоволення в повному обсязі. Оскільки позивачем не заявлено вимогу про відшкодування судових витрат, судові витрати з відповідача не стягуються.

Outcome: approved