Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-28 00:00:00

У березні 2025 року позивач звернулася в суд з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 06.10.1997 року між [PERSON] та нею було укладено Договір купівлі-продажу. Згідно п. 1 договору позивач купила належну продавцю квартиру, яка складається з двох кімнат загальною площею 39,6 кв. м., у тому числі жилої 24,2 кв. м., яка знаходиться: [ADDRESS] . З метою державної реєстрації права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач звернулася до державного реєстратора Чемеровецької селищної ради із заявою про державну реєстрацію прав, однак державним реєстратором Чемеровецької селищної ради було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: згідно відповіді від 07.02.2025 року № 47 наданої Херсонським бюро технічної інвентаризації - КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради на даний час знаходиться під окупацією зс рф, у зв`язку з чим вимушена звернутися з даною заявою. В судове засідання позивач та її представник з`явилися, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню. Судом об`єктивно встановлено, що 06.10.1997 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір купівлі-продажу. Згідно п. 1 Договору [PERSON] продав, а [PERSON] купила належну продавцю [PERSON] квартиру, яка складається з двох кімнат загальною площею 39,6 кв. м., у тому числі жилої 24,2 кв. м., яка знаходиться: [ADDRESS] . Вищевказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Н.Каховського нотаріального округу Крамчаніним С.А., та зареєстровано в реєстрі за № 2704. Згідно технічного паспорту, складеного Каховським БТІ, квартира розташована на 1 поверсі п`ятиповерхового будинку та складається з двох кімнат житловою площею 24,2 кв. м., у тому числі: 1 кімнати 14,3 кв. м., 2 кімнати 9,9 кв. м., кухні площею 8,1 кв. м., ванної кімнати площею 2,8 кв. м., коридору площею 4,5 кв. м., загальна площа квартири - 39,6 кв. м.. Як вбачається із довідки № 6817-7001063399 від 29.04.2022 року про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, [PERSON] є внутрішньо переміщеною особою та фактично проживає за адресою: [ADDRESS] . З метою державної реєстрації права власності на квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач звернулася до державного реєстратора Чемеровецької селищної ради із заявою про державну реєстрацію прав № 64952094 від 03.02.2025 року. Згідно рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 77143438 від 10.02.2025 року державним реєстратором Чемеровецької селищної ради було відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки встановлено наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: - подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: згідно відповіді від 07.02.2025 року № 47 наданої Херсонським бюро технічної інвентаризації - КП «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради на даний час знаходиться під окупацією зс рф. Підтвердити право власності, яке зареєстроване на паперових носіях на об`єкт нерухомості, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , не має змоги. Згідно інформаційної довідки № 419349829 від 24.03.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відсутні відомості щодо зареєстрованого права власності позивача на квартиру, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та триває на момент звернення з даною позовною заявою. Згідно п. 7 ст. 1-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» тимчасово окупована російською федерацією територія України (тимчасово окупована територія) - це частини території України, в межах яких збройні формування російської федерації та окупаційна адміністрація російської федерації встановили та здійснюють фактичний контроль або в межах яких збройні формування російської федерації встановили та здійснюють загальний контроль з метою встановлення окупаційної адміністрації російської федерації. Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року № 309 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією. Відповідно до Переліку, (у редакції станом на момент звернення з позовною заявою) місто Каховка, що відноситься до Каховської міської територіальної громади Херсонської області, віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України. Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. У зв`язку з відмовою у реєстрації права власності на нерухоме майно в установленому законодавством порядку через вищевказані обставини, позивач позбавлена можливості захистити своє право власності в інший спосіб, за таких обставин вимоги позивача про визнання права власності на квартиру підлягають задоволенню. Відповідно до п.п. 9 п. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» суд рахує за необхідне звільнити позивача від сплати судового збору, оскільки [PERSON] є інвалідом другої групи, що підтверджується довідкою до акта огляду МСЕК серії 12 ААГ №042516 року від 23.08.2022 року.

Outcome: approved