Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-15 00:00:00

Представник позивача [PERSON] 23.08.2024 року звернувся до Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області із зазначеним вище позовом про стягнення заборгованості, посилаючись на наступні обставини. 30.07.2019 року було утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина-1A», та 16.08.2019 року зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, керівник: Івкін Олег Іванович. Комісія, утворена згідно рішення міської ради № 98 від 01.06.2016 року, 20.12.2019 року передала в управління ОСББ «Родина-1А» багатоквартирну будівлю (гуртожиток), що розташована за адресою: [ADDRESS] , про що складено відповідний Акт про передачу в управління. Рішенням загальних зборів членів ОСББ від 30.07.2019 року був затверджений тариф на оплату комунальних послуг в сумі 2,50 грн. за 1 кв.м., який 20.09.2020 року на загальних зборах співвласників було збільшено до 3,50 грн. за 1 кв.м, починаючи з 01.10.2020 року. Відповідачі є співвласниками кімнат [ADDRESS] , загальна площа яких становить 67,5 кв.м. Згідно розрахунку пропорційного розподілу місць загального користування до загальної площі кімнат мешканців для сплати членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, членські внески для кімнат №263-266 оплачуватимуться за 101,18 кв.м. Відповідачі частково виконували свої обов`язки, в період з серпня 2019 року по 01.08.2024 року ними сплачено 4\~950,00 грн. Через нерегулярну сплату ними щомісячних комунальних платежів за період з серпня 2019 року по серпень 2024 року утворилась заборгованість в сумі 14\~982,46 грн. Добровільно відшкодувати вказану суму відповідачі не бажають. Тому позивач просить солідарно стягнути з відповідачів на свою користь заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 14\~982,46 грн., стягнути судові витрати по справі, що складаються з витрат по сплати судового збору в сумі 2 423,00 грн. та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000 грн. Ухвалою Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 01.10.2024 року позовна заява прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, що відповідає вимогам\~ст.\~279\~ЦПК України (а.с.45-46). Позивач та його представник належним чином повідомлялись про розгляд справи в суді, шляхом надсилання на електронну адресу, зазначену в позові, копії ухвали про відкриття провадження. Додаткових заяв або клопотань на адресу суду не направили. Відповідачам [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] направлялись копії ухвали про відкриття провадження на адресу їх реєстрації, що підтверджується поштовими повідомленнями (а.с.51-53), згідно яких поштове відправлення 15.10.2024 року отримано ними особисто. Крім того, в матеріалах справи також наявний доказ підтвердження факту надсилання відповідачам копії позовної заяви з додатками (а.с.37-39). 04.09.2024 року до канцелярії суду від відповідачки [PERSON] надійшла заява, в якій вона зазначає, що голова ОСББ «Родина -1А» Івкін О.І. не надав їй можливості ознайомитись із договором за надані послуги, які виконуються в будинку, ніяких договорів вона з родиною не підписувала. З цих підстав просить суд, щоб ОСББ не вимагали членські внески, а надали договір на утримання будинку та прибудинкової території з переліком всіх послуг, та просить укласти договір по квартирній оплаті приватизованого житла загальною площею 67,5 кв.м. (а.с.42-43). Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється за відсутністю сторін, що відповідає положенням ч.2\~ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного. На підставі ч.1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Правилами ст.\~12\~ЦПК України визначено,\~що кожна\~сторона повинна\~довести обставини,\~які мають\~значення для\~справи і\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених законом.\~ Як встановлено судом, 30.07.2019 року було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родина-1А» (далі ОСББ «Родина-1А»). Зазначене ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку (гуртожитку) [ADDRESS] , та діє на підставі Статуту (а.с. 12-18). Відповідно до Статуту ОСББ «Родина -1А», метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. ОСББ у відповідності до ст.\~4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та розділу І, II Статуту забезпечує належне утримання та використання спільного майна, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів за утримання будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в рівних долях є співвласниками кімнат [ADDRESS] , загальною площею 67,5 кв.м, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 19.08.2024 року (а.с.31-33). Відповідачі отримують комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, які включають у себе прибирання прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, освітлення місць загального користування та інше. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення загальних зборів є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об`єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів, тощо. Статтею 20\~ЗУ «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно з ч.2\~ст.\~21\~ЗУ «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання. Згідно з ч. 3 ст. 23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Виходячи із вищевказаних норм, відповідні внески і платежі співвласники платять не на підставі договору, а на підставі рішення загальних зборів об`єднання та/або Статуту. ОСББ не зобов`язане укладати жодних договорів зі співвласниками щодо внесків і платежів до фондів об`єднання, а тому судом не приймаються до уваги заперечення відповідача в цій частині. Рішенням загальних зборів ОСББ «Родина-1А» від 30.07.2019 року був затверджений тариф на оплату комунальних послуг в сумі 2,50 грн. за один квадратний метр площі житлових приміщень (а.с. 23), а рішенням загальних зборів від 20.09.2020 року з 01.10.2020 року даний тариф було збільшено до 3,50 грн. за кв.м (а.с.24). Статут ОСББ «Родина-1А» та ст.\~15.\~ЗУ «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачають наступні обов`язки співвласника: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У результаті нерегулярного виконання відповідачами своїх обов`язків, як співвласників житлового будинку, в якому створене ОСББ «Родина-1А», а саме несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів на утримання будинку, в період з серпня 2019 року по серпень 2024 року утворилась заборгованість по сплаті комунальних платежів в сумі 14\~982,46 грн., яка підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с. 34-35). Статтею 526\~\~Цивільного кодексу\~України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст.\~610\~Цивільного\~кодексу\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 610 Цивільного кодексу України). Відповідно до ч.\~2\~ст.\~615\~ЦК\~України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. З метою захисту своїх прав у досудовому порядку керівник ОСББ «Родина-1А» неодноразово звертався до відповідачів з вимогою сплатити борг, але безрезультатно. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що відповідачі зобов`язані сплачувати належні внески та платежі, як співвласники багатоквартирного будинку (гуртожитку) [ADDRESS] років НЗФ, що передбачено Статутом ОСББ «Родина-1А» та чинним законодавством України, але свої обов`язки не виконують належним чином, внаслідок чого утворилася відповідна заборгованість, яка підлягає стягненню з них на користь позивача в примусовому порядку. Крім того, в матеріалах справи наявний ордер про надання позивачу правничої допомоги адвокатом Любарцем Сергієм Станіславовичем ( а.с.9). Згідно п. 4.1 Договору про надання правничої допомоги №21082024 від 21.08.2024 року, гонорар адвоката погоджується за взаємною угодою сторін та оформляється Додатковою угодою до цього Договору (а.с.19-20). В Додатковій угоді від 21.08.2024 року зазначено, що розмір гонорару адвоката складає 5 000 грн. (а.с.30 зворот) В акті виконаних робіт від 21.08.2024 року наведено перелік виконаних адвокатом робіт та їх вартість (а.с.21), а платіжною інструкцією №284 від 22.08.2024 року підтверджено сплату позивачем даних коштів (а.с.10). Згідно з ч.\~3\~ст.\~133\~Цивільного процесуального\~кодексу України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з вимогами ст.\~137\~Цивільного процесуального\~кодексу України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. При розподілі судових витрат враховуються: розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на професійну правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до правової позиції, висловленої Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 12.05.2020 року у справі № 904/4507/18, вказано, що Велика Палата Верховного Суду вже вказувала на те, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (пункт 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц). Крім того, Верховним Судом у постановах від 12 лютого 2020 року у справі № 648/1102/19 і від 11 листопада 2020 року у справі № 673/1123/15-ц, зазначено, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено. З огляду на викладене вище та, враховуючи надання адвокатом Любарцем С.С. доказів надання ним правничої допомоги з детальним описом виконаних робіт, та доказів сплати позивачем суми гонорару, суд вважає, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню. Зважаючи, що позивачем при подачі позову сплачено судовий збір в сумі 2\~423,00 грн., враховуючи задоволення позовних вимог, та за відсутності у суду відомостей щодо звільнення відповідачів від сплати судового збору, з останніх на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, що відповідає положенням, встановленим\~ст. 141 ЦПК України. На підставі вищенаведеного та

Outcome: approved