Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-24 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до Петрівської селищної ради Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, мотивуючи це тим, що 20.05.2012 року вона за попередньою домовленістю з [PERSON] фактично уклала договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , а також земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та двох земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. Того ж дня, [PERSON] надала позивачці розписку від 20.05.2012 року з якої вбачається, що [PERSON] отримала від позивачки - [PERSON] , кошти в сумі 17000 (сімнадцять тисяч) гривень в рахунок оплати за придбаний позивачкою житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками за вищевказаною адресою, в підтвердження намірів майбутнього укладання договору, при цьому продавець зобов`язувалась оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після підготовки необхідних документів. Однак [PERSON] своє зобов`язання не виконала, документи не підготувала, а [INFO] померла, що підтверджується довідкою № 12-21/04/10 від 09.01.2024 року, виданою Петрівською селищною радою, крім цього з цієї довідки вбачається, що на території Червонокостянтинівського старостинського округу родичі [PERSON] , не проживають, інформація щодо спадкоємців відсутня. Позивачка в судове засідання не з`явилася, проте письмовою заявою прохала суд розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримала повністю. Представник відповідача в судове засідання теж не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти позову не заперечив. Суд, дослідивши документи справи вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав. В судовому засіданні встановлено, що 20.05.2012 року позивачка за попередньою домовленістю з [PERSON] фактично уклала договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: [ADDRESS] , а також земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та двох земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. Того ж дня, [PERSON] надала позивачці розписку від 20.05.2012 року з якої вбачається, що [PERSON] отримала від позивачки - [PERSON] , кошти в сумі 17000 (сімнадцять тисяч) гривень в рахунок оплати за придбаний позивачкою житловий будинок з надвірними будівлями та земельними ділянками за вищевказаною адресою, в підтвердження намірів майбутнього укладання договору, при цьому продавець зобов`язувалась оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після підготовки необхідних документів. Однак [PERSON] своє зобов`язання не виконала, документи не підготувала, а [INFO] померла, що підтверджується довідкою № 12-21/04/10 від 09.01.2024 року, виданою Петрівською селищною радою, крім цього з цієї довідки вбачається, що на території Червонокостянтинівського старостинського округу родичі [PERSON] , не проживають, інформація щодо спадкоємців відсутня. З довідки № 12-21/08/10 від 08.01.2025 року, виданою Петрівською селищною радою вбачається, що [PERSON] , з 20.05.2012 року проживає без реєстрації за адресою: [ADDRESS] . Зі свідоцтва про право власності та свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.12.2001 року вбачається, що житловий будинок [ADDRESS] належить померлій [PERSON] , крім цього останній також належать земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 3524985901:51:000:0075, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 426179 від 19.06.2009 року, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 3524985901:51:000:0076, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 426180 від 19.06.2009 року та ще однією земельною ділянкою для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 3524985901:51:000:0077, що посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 426181 від 19.06.2009 року. Положенням ч.1 ст.203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. З матеріалів справи вбачається, що сторно дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується, розпискою [PERSON] та довідкою № 12-21/08/10 від 08.01.2025 року, виданою Петрівською селищною радою, згідно з якою позивачка з 20.05.2012 року проживає за адресою: [ADDRESS] . Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Згідно ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. На підставі викладеного та враховуючи те, що позивачка та відповідачка домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, а також те, що власник будинку [PERSON] померла, внаслідок чого неможливе подальше нотаріальне посвідчення договору, а також враховуючи відсутність відомостей щодо спадкоємців, що змушує позивачку звернутись до суду про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно до Петрівської селищної ради як органу, що може визнавати за собою право власності безхазяйне майно, в якого відсутній власник, суд вважає, що позов слід задовольнити. \~ \~ \~ \~Вказані правовідносини регулюються ст.ст.220, 328, 334, 392 ЦК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved