Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-16 00:00:00

06 березня 2025 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулись до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області з позовом до Старокостянтинівської міської ради Хмельницького району Хмельницької області в якому просили визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках право власності на квартиру [ADDRESS] . На обґрунтування своїх вимог посилались на те, що їм на праві власності належить квартира [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації бурякового радгоспу ім. Мануїльського 22.08.1995. Позивачі вказують, що не можуть вільно володіти та розпоряджатися належною їм квартирою, оскільки у Свідоцтві про право власності на житло не зазначено, що дана квартира належить власникам в рівних частках, тобто не вказані частки у спільній власності власників квартири, що є перешкодою для реєстрації права власності на даний об`єкт нерухомого майна та унеможливлює визначенню ідеальної частки у складі майна. Крім того нотаріусом не приймається як правовстановлюючий документ свідоцтво про право власності на житло, видане відділом приватизації бурякового радгоспу ім. Мануїльського, оскільки воно видане не уповноваженим на це органом. Внаслідок цього співвласники квартири позбавлені можливості відчужити належні їм частки. Представник позивачів - адвокат Віхерко Н.О, звернулась до суду з письмовою заявою, про те, що позов підтримує повністю, просила його задовольнити, з вищенаведених підстав, справу розглянути без її та позивачів участі. Представник відповідача в судове засідання не з`явивсь, хоча був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив, від нього не надійшло заяви про відкладення розгляду справи. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази у справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов пре визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч.2 ст.331 ПК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ч.3 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» (в редакції, яка діяла на час виникнення прав на нерухоме майно) приватизація державного житлового фонду (далі приватизація) - це відчуження квартир (будинків) та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв та ін.) державного житлового фонду на користь громадян України. Відповідно до п.5 ст.8 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" передача квартир у власність громадян оформлялася свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), яке реєструвалося в органах приватизації і не потребувало нотаріального посвідчення. Відповідно до п.п. 13, 14 Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян, затвердженого наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 15.09.1992 року приватизація державного житлового фонду здійснювалася уповноваженими на де органами, створеними місцевою державною виконавчою владою, державними підприємствами, організаціями, установами, у повному господарському віданні або оперативному управління яких знаходився державний житловий фонд. Передача квартир (будинків) у власність громадян здійснювалася на підставі рішень відповідних органів приватизації. Вищезазначеним Положенням також визначався порядок державної реєстрації права власності на квартиру, зокрема п.28 Положення передбачалася обов`язкова реєстрація в органах технічної інвентаризації свідоцтва про право власності на квартиру. Таким чином, зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності не залежало від державної реєстрації до часу набрання законної сили ЦК України та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Судом встановлено, що згідно Свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації бурякового радгоспу ім.Мануїльського 22.08.1995 позивачам на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , без визначення частки кожного. Вказані обставини є перешкодою у праві позивачів вільно розпоряджатись своїм майном - квартирою [ADDRESS] . Вказані обставини підтверджуються паспортними даними позивачів [PERSON] [NUMBER] від 24.12.2014; [PERSON] НА 884454 від 31.03.2002; [PERSON] від 24.01.2014; [PERSON] [NUMBER] від 31.01.2006; даними свідоцтва про шлюб [PERSON] серія [NUMBER] від 23.11.2014; даними свідоцтва про шлюб [PERSON] серія [NUMBER] від 15.12.2015; даними свідоцтва про одруження [PERSON] серія [NUMBER] від 29.09.2001; даними свідоцтва про право власності на житло, виданого відділом приватизації бурякового радгоспу ім.Мануїльського 22.08.1995; даними наказу управління містобудування, архітектури та капітального будівництва виконавчого комітету Старокостянтинівської міської ради №165 від 27 вересня 2023 року про присвоєння адреси квартирі; технічним паспортом на квартиру; даними інформаційної довідки-характеристики про технічний опис об`єкта нерухомого майна виданою ПП "Проект БТІ" №514 від 25.10.2023; повідомленнями Старокостянтинівської державної нотаріальної контори від 21.02.2025 №276/01-16, №277/01-16, №278/01-16, № 279/01-16. Враховуючи вищевикладене, суд\~\~прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню та слід визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в рівних частках право власності на квартиру [ADDRESS] . На підставі викладеного,

Outcome: approved