Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-20 00:00:00

У червні 2023 року [PERSON] (далі по тексту - позивач, [PERSON] ) звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Смерековий Гай» (далі по тексту - відповідач 1, ТОВ Смерековий Гай»), Товариства з обмеженою відповідальністю «Навара-К» (далі по тексту - відповідач 2, ТОВ «Навара-К»), за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Київської міської ради (далі по тексту - КМР), Товариства з обмеженою відповідальністю «Арт Пак» (далі по тексту - ТОВ «Арт Пак»), Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Пелех Зоряни Богданівни (далі по тексту - Приватний нотаріус КМНО, Пелех З.Б.), про визнання договору недійсним. Позовні вимоги мотивовані тим, що 22 листопада 2006 року між КМР (орендодавець) та ТОВ «Навара-К» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 5,2557 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 8000000000:63:502:0001, із цільовим призначенням - для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об`єктами соціального призначення. 12 травня 2015 року між позивачкою та ТОВ «Навара-К» був укладений договір № 12-05/15 «про забудову земельної ділянки на [ADDRESS] ». Згідно умов договору № 12-05/15 сторони зобов`язуються спільно діяти для досягнення господарської мети - будівництва комплексу (сукупність багатоквартирних житлових будинків) на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:63:502:0001), площею 5,2557 га, яка розташована на [ADDRESS] . Результат спільного проєкту досягається сторонами шляхом набуття ними у власність квартир, нежитлових приміщень в збудованих конкретних багатоквартирних житлових будинках у складі комплексу в порядку та на умовах, передбачених цим договором. ТОВ «Навара-К» на праві приватної власності належав об`єкт нерухомого майна, що є частиною у майновому комплексі загальною площею 7622,5 кв.м. та які знаходяться на земельній ділянці комунальної власності із кадастровим номером 8000000000:63:502:0001, площею 5,2557 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , а саме, частка розміром 298/100 (майновий комплекс, казарма (літ. Ж) загальною площею 534,6 кв.м.); штаб (лат. З) загальною площею 709,3 кв.м.; їдальня (літ. К) загальною площею 1070,5 кв.м.; КПП2 (літ. М) 11,6 кв.м. Додатковою угодою від 22 грудня 2017 оку (пункт 23) погоджено, що ТОВ «Навара-К» не буде вчиняти будь-які дії, які можуть спричинити зміну замовника будівництва комплексу багатоквартирних житлових будинків (його черг), передачу земельної ділянки чи її частини для забудови іншій особі, аніж позивачка та інші сторони договору. Позивач зазначає, що за умовами вищезазначеного договору про спільну діяльність, ТОВ «Навара-К» надало згоду на знесення належного йому на праві власності нерухомого майна. Усупереч умовам договору про спільну діяльність ТОВ «Навара-К» відчужило належне йому на праві власності нерухоме майно на користь ТОВ «Смерековий Гай» на підставі нотаріально-посвідченого договору від 12 січня 2022 року. Позивачка вважає, що вказаний оспорюваний договір купівлі-продажу укладений усупереч вимогам чинного законодавства України, порушує її охоронювані права та є всі підстави для визнання його недійсним. Неправомірні дії ТОВ «Навара-К» щодо відчуження належного йому на праві власності нерухомого майна, яке використовувалося у процесі здійснення спільної діяльності, призвели до втрати позивачем можливості користуватися земельною ділянкою, а відтак можливості виконувати свої зобов`язання за договором № 12-05/15 «про забудову земельної ділянки на [ADDRESS] », оскільки спірна земельна ділянка передана в оренду ТОВ «Смерековий Гай», так як останнім набуто у власність нерухоме майно, яке є предметом оспорюваного договору. Отже, укладення оспорюваного договору між ТОВ «Навара-К» та ТОВ «Смерековий Гай», фактично є односторонньою відмовою ТОВ «Навара-К» від виконання обов`язків та порушує умови договору про спільну діяльність, оскільки перехід майна від ТОВ «Навара-К» до ТОВ «Смерековий Гай», який не є стороною договору № 12-05/15 «про забудову земельної ділянки на вул. Бориспільська, 67 у м. Києві», унеможливлює виконання цього договору, а також робить неможливим отримання позивачкою житлової площі, передбаченої пунктом 11 акту розподілу площ від 20 червня 2019 року до договору про спільну діяльність. З урахуванням викладеного, [PERSON] просила суд визнати недійсним договір купівлі-продажу, укладений між ТОВ «Навара-К» та ТОВ «Смерековий Гай» та посвідчений 12 січня 2022 року Приватним нотаріусом КМНО Пелех З.Б., номер запису про право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 44477499. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями 29 червня 2023 року дану справу було визначено за суддею Гусак О.С. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 13 липня 2023 року відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку загального позовного провадження в підготовче судове засідання. У вересні 2023 року представник КМР - Поліщук М. В. подала до суду письмові пояснення, у яких зазначила про те, що земельна ділянка площею 5,2557 га (кадастровий номер 8000000000:63:502:0001) відповідно до рішення КМР від 28 вересня 2006 року була передана в оренду ТОВ «Навара-К» строком на п`ять років, право користування якою посвідчено договором оренди земельної ділянки від 21 вересня 2016 року, термін дії якого закінчився 12 вересня 2021 року. Відповідно до статей 9, 83, 93, 116, 122, 123, 124 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», пункту 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», враховуючи те, що зазначена земельна ділянка перебуває у комунальній власності, КМР розглянувши заяву ТОВ «Смерековий Гай» вирішила передати останньому в оренду на п`ять років земельну спірну земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-офісного комплексу з об`єктами соціального призначення на [ADDRESS] у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно. Ураховуючи зазначене КМР мала усі достатні правові підстави для прийняття вищевказаного рішення. У жовтні 2023 року представник ТОВ «Навара-К» - Райдель Р.В. подав відзив на позовну заяву, у якому посилаючись на необґрунтованість позовних вимог, просив суд відмовити у задоволенні позову. Також зазначив, що договір купівлі-продажу частки нерухомого майна № 39 від 12 січня 2022 року був укладений між ТОВ «Навара-К» та ТОВ «Смерековий Гай» після того, як 12 вересня 2021 року припинив дію договір оренди земельної ділянки, у зв`язку із чим, подальше виконання договору № 12-05/15 вже було неможливим. У листопаді 2023 року представник ТОВ «Смерековий Гай» - адвокат Поліщук Ю.В. подала до суду відзив на позовну заяву, у якому посилаючись на необґрунтованість позовних вимог, просила суд відмовити у задоволенні позову. Також зазначила, що земельна ділянка кадастровий номер 8000000000:63:502:0001 перебувала у короткостроковій оренді ТОВ «Навара-К», строк оренди якої закінчився 12 вересня 2021 року, у зв`язку із чим подальше виконання договору № 12-05/15 «про забудову земельної ділянки на вул. Бориспільська, 67 у м. Києві» було неможливим. Припинення строку оренди земельної ділянки та неможливість подальшого виконання договору № 12-05/15 жодним чином не пов`язані із укладанням оспорюваних договорів купівлі-продажу, відтак оспорювані правочини не порушують права та інтереси позивачки. У грудні 2023 року представник [PERSON] - адвокат Бешлега А.В. подав до суду відповідь на відзив, у якому вказує на те, що оспорюваний договір купівлі-продажу суперечить положенням цивільного законодавства та умовам договору № 12-05/15 «про забудову земельної ділянки на [ADDRESS] , оскільки укладений між ТОВ «Навара-К» та ТОВ «Смерековий Гай» договір купівлі-продажу спрямований на шкоду інтересам позивачки, а відтак - є фраудаторним та має бути визнаний судом недійсним. У січні 2024 року представник ТОВ «Навара-К» - Райдель Р.В. подав до суду заперечення щодо відповіді на відзив, у якому вказує на те, що задоволення позову у цій справі не призведе до відновлення права оренди земельної ділянки у відповідача 2, також ТОВ «Арт Парк» не отримає можливості продовжувати будівництво комплексу в рамках договору про забудову № 12-05/15. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 15 травня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Відповідно до розпорядження керівника апарату Дарницького районного суду м. Києва Слівінського Д.О. № 83 від 09 вересня 2024 року дану справу передано на повторний автоматизований розподіл справ між суддями. Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 10 вересня 2024 року дану справу визначено за суддею Каліушком Ф. А. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 23 вересня 2024 року прийнято до розгляду дану цивільну справу. В судовому засіданні, яке відбулося 10 квітня 2025 року, представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити з підстав, викладених в ньому. Представник ТОВ «Навара-К» заперечував проти заявлених позовних вимог та просив відмовити в їх задоволенні в повному обсязі. Представник ТОВ «Смерековий Гай» у судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність. Представники третіх осіб - КМР та Приватного нотаріуса КМНО Пелех З.Б. не з`явились, будучи повідомленими про розгляд справи належним чином. Відповідно до приписів частини другої статті 223 Цивільного процесуального кодексу України (далі по тексту - ЦПК України) суд зобов`язаний відкласти судовий розгляд справи в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними; 3) виникнення технічних проблем, що унеможливлюють участь особи у судовому засіданні в режимі відеоконференції, крім випадків, коли відповідно до цього Кодексу судове засідання може відбутися без участі такої особи; 4) необхідність витребування нових доказів, у випадку коли учасник справи обґрунтував неможливість заявлення відповідного клопотання в межах підготовчого провадження; 5) якщо суд визнає потрібним, щоб сторона, яка подала заяву про розгляд справи за її відсутності, дала особисті пояснення. Викликати позивача або відповідача для особистих пояснень можна і тоді, коли в справі беруть участь їх представники. Частиною третьою статті 223 ЦПК України також визначено, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: 1) неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; 2) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника), крім відповідача, незалежно від причин неявки; 3) неявки представника в судове засідання, якщо в судове засідання з`явилася особа, яку він представляє, або інший її представник; 4) неявки в судове засідання учасника справи, якщо з`явився його представник, крім випадків, коли суд визнав явку учасника справи обов`язковою. Суд бере до уваги, що сторони були належним чином повідомлені про час та місце судового розгляду справи, будь-яких клопотань про відкладення розгляду справи або з інших процесуальних питань від них не надходило, враховуючи строки розгляду справи, суд визнає за можливе проводити судовий розгляд справи у відсутності представника ТОВ «Смерековий Гай», а також представників третіх осіб, які були належним чином повідомлені про день та час судового засідання. Суд, заслухавши представника позивачки, представника відповідача 2, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються відповідно до норм матеріального права, що підлягають застосуванню до цих правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Відповідно до статті 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Судом встановлено, що земельна ділянка площею 5,2557 га (кадастровий номер 8000000000:63:502:0001) відповідно до рішення КМР від 28 вересня 2006 року була передана в оренду ТОВ «Навара-К» строком на п`ять років. 12 травня 2015 року був укладений договір № 12-05/15 «про забудову земельної ділянки на [ADDRESS] ». З урахуванням додаткових угод від 22 грудня 2017 року, 20 червня 2019 року та 15 жовтня 2020 року сторонами договору є п`ять фізичних осіб та шість юридичних осіб, у тому числі відповідач ТОВ «Навара-К та позивач [PERSON] . Згідно умов договору № 12-05/15 сторони зобов`язуються спільно діяти для досягнення господарської мети - будівництва комплексу (сукупність багатоквартирних житлових будинків) на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:63:502:0001), площею 5,2557 га, яка розташована на [ADDRESS] . На земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:63:502:0001 розташований майновий комплекс, який перебуває у спільній частковій власності [PERSON] (2/100, 7/100 та 2/1000 часток), [PERSON] (3/100, 4/100 часток) та [PERSON] (4/100, 50/100 часток), ТОВ «Навара-К» 28/1000 часток. Згідно умов договору 12-05/15 «про забудову земельної ділянки по [ADDRESS] », ТОВ «Навара-К» зобов`язаний поновити договір оренди землі (пункти 1.3.2., 5.1.2) та передати будівельний майданчик підряднику для забудови (пункт 5.1.1.) Відповідно до пункту 5.1. договору 12-05/15 «про забудову земельної ділянки по [ADDRESS] », ТОВ «Навара-К» зобов`язується вжити заходів щодо поновлення договору оренди ділянки, вказаної в пункті 1.3 цього договору. На виконання умов пункту 5.1.2 договору 12-05/15 «про забудову земельної ділянки по [ADDRESS] », для поновлення договору оренди земельної ділянки № 4786, 12 вересня 2016 року між ТОВ «Навара-К» та КМР було укладено договір про поновлення договору оренди земельної ділянки № 889. Згідно пункту 1.1 договору № 889, поновлено на п`ять років договір оренди земельної ділянки № 4786, строк його оренди до 12 вересня 2021 року. Відповідно до пункту 1.1 договору № 889, земельна ділянка, яка є об`єктом оренди, належить до земель комунальної власності територіальної громади м. Києва. Орендар зобов`язаний завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше ніж через три роки з моменту державної реєстрації права оренди (пункт 8.4). Договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено (пункт 11.3). Відповідно до пункту 11.7 договору № 889, після закінчення строку, на який було укладено цей договір, орендар, за умови належного виконання своїх обов`язків, має переважне право перед іншими особами на поновлення договору. У разі припинення або розірвання цього договору орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених цим договором (пункт 11.8). Листом вих. № 05716-18886 від 02 серпня 2021 року Департамент земельних ресурсів Виконавчого органу КМДА повідомив ТОВ «Навара-К», що оскільки на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:63:502:0001 розташований майновий комплекс, який перебуває у спільній частковій власності [PERSON] (2/100, 7/100 та 2/1000 часток), [PERSON] (3/100, 4/100 часток) та [PERSON] (4/100, 50/100 часток), в той час як за ТОВ «Навара-К» зареєстровано право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, розмір частки якого складає 28/1000, тому поновлення ТОВ «Навара-К» договору оренди земельної ділянки від 04 грудня 2006 року буде порушенням прав інших власників майна, розташованого на земельній ділянці. Отже, орендодавець КМР відмовив ТОВ «Новара-К» у поновленні договору оренди земельної ділянки, строк дії якого припинився 12 вересня 2021 року. Суд також установив, що ТОВ «Новара-К 12 січня 2022 року на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу відчужив об`єкт нерухомості на користь ТОВ «Смерековий Гай», який перебував у його власності, а саме частку розміром 28/1000 (майновий комплекс, казарма (літ. Ж) загальною площею 534,6 кв.м.); штаб (лат. З) загальною площею 709,3 кв.м.; їдальня (літ. К) загальною площею 1070,5 кв.м.; КПП2 (літ. М) 11,6 кв.м. Рішенням КМР від 18 травня 2023 року передано ТОВ «Смерековий Гай» в оренду на п`ять років земельну ділянку площею 5,2557 га, кадастровий номер 8000000000:63:502:0001 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури) у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно. Згідно з частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України (далі по тексту - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а частиною першою статті 16 цього ж Кодексу визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Визнання правочину недійсним є одним із передбачених законом способів захисту цивільних прав та інтересів за статтею 16 ЦК України і загальні вимоги щодо недійсності правочину встановлені статтею 215 ЦК України. Обов`язковою умовою задоволення позову про визнання правочину недійсним є встановлення судом факту порушення у зв`язку із його вчиненням прав чи охоронюваних законом інтересів позивача. Отже, зазначені норми визначають об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання суб`єктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту. Особа, права якої порушено, може скористатися способом захисту свого права, який має відповідати встановленим законом і крім того, забезпечувати ефективний захист порушеного права. Згідно із частиною третьою статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). За змістом статті 215 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину. Закон не обмежує коло осіб, які мають право вимагати визнання недійсним оспорюваного правочину, лише сторонами. Ними можуть бути будь-які заінтересовані особи, права або охоронювані інтереси яких порушені таким правочином. За визнанням недійсним правочинів до суду звертаються не тільки сторони, а й інші особи, на стані яких негативно відбивається цей правочин, або які з інших причин зацікавлені в його недійсності. Позов особи, яка не була учасником правочину, про визнання недійсним оспорюваного правочину може бути задоволений лише в тому разі, якщо таким правочином порушено право цієї особи - не учасника правочину, і воно може бути відновлене шляхом повернення сторін цього правочину до первісного стану. Таким чином, оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину, на час розгляду справи судом не має права власності на предмет правочину та/або не претендує на те, щоб майно в натурі було передано їй у володіння. Вимоги заінтересованої особи, яка звертається з позовом про визнання правочину недійсним (частина третя статті 215 ЦК України), спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала; у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість заінтересованої особи законно реалізувати свої права. Отже, чинне законодавство прямо не визначає кола осіб, які можуть бути позивачами у справах, пов`язаних з визнанням правочинів недійсними, тому, виходячи аналізу положень статті 16 ЦК України, крім учасників правочину (сторін за договором), а в передбачених законом випадках - прокурора, державних та інших органів, позивачем у справі може бути, в тому числі й будь-яка фізична особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин. Окрім того, як зазначалося вище відповідно до частини третьої статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Зазначеною нормою передбачено можливість оскарження правочину зацікавленою особою, яка не є стороною договору. Позивач вважаючи порушеними свої права та законні інтереси, просила суд визнати недійсним договір купівлі-продажу від 12 січня 2008 року (стороною якого вона не є), указуючи на те, що відчуження ТОВ «Навара-К» належного йому на праві власності нерухомого майна на користь ТОВ «Смерековий Гай» призводить до порушення її прав та законних інтересів, адже унеможливлює виконання договору 12-05/15 «про забудову земельної ділянки по [ADDRESS] », тобто унеможливлює в майбутньому (після завершення будівництва) набуття у власність квартири загальною площею 465 кв.м., що розташована у житловому двосекційному багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] . Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд дійшов висновку про те, що звертаючись до суду із позовом про визнання недійсним договору купівлі-продажу, позивач не надала суду достатніх доказів на підтвердження наявності в діях чи рішеннях відповідачів при укладенні оспорюваного правочину порушень прав позивачки, оскільки, спірний договір був укладений ТОВ «Навара-К» та ТОВ «Смерековий Гай» 12 січня 2022 року через чотири місяці після того, як припинив свою дію договір оренди земельної ділянки - 12 вересня 2021 року, а неможливість виконання договору 12-05/15 «про забудову земельної ділянки по [ADDRESS] » є наслідком закінчення строку дії договору оренди землі, а не наслідком укладення спірного правочину. За наведених обставин, суд вважає, що під час укладення спірного договору відповідачами не було порушено прав та обов`язків позивачки у даній справі. Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що позивачем не надано суду доказів на підтвердження обґрунтованості позовних вимог, та доказів, які б поза розумним сумнівом свідчили про недійсність оспорюваного правочину, а також, які б підтверджували наявність порушеного права позивача укладенням зазначеного договору, а тому суд вважає позовні вимоги безпідставними та недоведеними, в зв`язку з чим в їх задоволенні слід відмовити. В порядку статті 141 ЦПК України, судові витрати слід залишити за позивачем по фактично понесеним. На підставі викладеного та

Outcome: dismissed