Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що він є власником 21/100 частини нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS] , що складалася з першого поверху, 4-х поверхової будівлі на підставі договору купівлі-продажу від 09 листопада 2010 року. 16 грудня 2015 року відповідно до договору дарування позивач подарував гараж № [NUMBER] площею 21,8 кв.м., що становить 7/1000 часток та 25 грудня 2015 року відповідно до договору дарування подарував гараж № [NUMBER] площею 20,1 кв.м., що становить 6/1000 часток, після чого частка нерухомого майна, що належить позивачеві, зменшилася та складає 197/1000. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (інформаційна довідка № 348786172, від 02.10.2023 року) іншими співвласниками нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS] є відповідачі: [PERSON] 6/1000; [PERSON] 5/1000; [PERSON] 6/1000; [PERSON] 7/1000; [PERSON] 15/100; [PERSON] 6/1000; [PERSON] 7/1000; [PERSON] 207/1000; [PERSON] 21/100; ТОВ «Інвест У-2000» 199/1000. Таким чином, нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці Сумської міської ради під кадастровим номером 5910136300:08:019:0032 за адресою: [ADDRESS] , належить позивачеві та відповідачам на праві спільної часткової власності. Належні позивачеві приміщення є відокремленими від усього загального нерухомого майна, але енергопостачання та водопостачання відбувається разом з іншими співвласниками, що створює для нього незручності. Як власник [PERSON] бажає виконати реконструкцію частини приміщень, які входять до належної йому частки нерухомого майна, але будь які будівельні роботи передбачають дозвіл усіх співвласників. Для визначення можливості поділу частки нежитлових приміщень, належних позивачеві, останній звернувся до Сумського відділення Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» Міністерства юстиції України. Висновком судового експерта № 1429 від 07 вересня 2023 року за результатами проведення будівельно-технічного дослідження встановлено технічну можливість поділу частки нежитлових приміщень в розмірі 197/1000 загальною площею 472,7 кв.м. за адресою: [ADDRESS] за варіантом, запропонованим замовником. Схема розподілу представлена в додатку 2 до висновку. Відповідно до даного варіанту позивачеві виділяється частина приміщень, площею 245,75 кв.м. (позначена на схемі синім кольором), до якої входять приміщення: І-тамбур площею 1,5 кв.м., III- тамбур площею 7,4 кв.м., ІУ-тамбур площею 1,25 кв.м., 1-вестебюль площею 10,2 кв.м., 2-приміщення площею 19,7 кв.м., 3-зала площею 79,1 кв.м., 4-коридор площею 24,5 кв.м., 5-каса площею 3,2 кв.м., 6-приміщення площею 15,8 кв.м., 10-кабінет площею 19,5 кв.м., 11-кабінет площею 19,2 кв.м., 12-кабінет площею 19,1 кв.м., 13-кабінет площею 19,3 кв.м., 26-коридор площею 6 кв.м. При цьому рекомендовано при укладанні перегородок в розділених приміщеннях забезпечити окремі входи через тамбури II та III для дотримання вимог державних будівельних норм щодо ширини проходів шляхів евакуації. Такий розподіл приміщень та виділ їх частини не порушуватиме права інших співвласників, які матимуть можливість користуватись повсякденно центральним входом, вестибюлем, коридором 1-го поверху для входу та виходу на верхні 2, 3 та 4 поверхи, у разі евакуації працюючі в будівлі та відвідувачі не будуть позбавлені можливості скористатися центральним входом, вестибюлем, та коридор 1 поверху. Відзначає, що висновок будівельно-технічного дослідження № 1429 від 07 вересня 2023 року підготовлений судовим експертом з врахуванням державних будівельних норм щодо планування громадських будівель, а саме ДБН В.2.2-9:2018 Громадські будинки та споруди, ДБН В.2.2-28:2010 Будинки адміністративного та побутового призначення. Актами цивільного законодавства України надано право співвласникам на поділ та виділ майна, що є у їх спільній частковій власності. Посилаючись на вказане, позивач просить поділити належну йому частку нежитлових приміщень в розмірі 197/1000, загальною площею 472,7 кв.м., за адресою: [ADDRESS] за варіантом розподілу, представленим у додатку 2 до висновку експерта № 1429 від 07 вересня 2023 року будівельно-технічного дослідження. Виділити [PERSON] в натурі частину нежитлових приміщень, площею 245,75 кв.м. від загальної площі 472,7 кв.м., відповідно до схеми розподілу, представленої в додатку 2 до висновку експерта № 1429 від 07 вересня 2023 року будівельно- технічного дослідження (позначена на схемі синім кольором), до якої входять приміщення: I - тамбур площею 1,5 кв.м., III- тамбур площею 7,4 кв.м., IV-тамбур площею 1,25 кв.м., 1- вестибюль площею 10,2 кв.м., 2-приміщення площею 19,7 кв.м., 3-зала площею 79,1 кв.м., 4 - коридор площею 24,5 кв.м., 5-каса площею 3,2 кв.м., 6-приміщення площею 15,8 кв.м., 10 - кабінет площею 19,5 кв.м., 11-кабінет площею 19,2 кв.м., 12-кабінет площею 19,1 кв.м., 13 - кабінет площею 19,3 кв.м., 26-коридор площею 6 кв.м. При укладанні перегородок в розділених приміщеннях забезпечити окремі входи через тамбури II та III для дотримання вимог державних будівельних норм щодо ширини проходів шляхів евакуації. У зв`язку з виділом зазначеної частки нежитлових приміщень [PERSON] в натурі зі спільного майна, припинити для нього право на цю частку у спільному майні. Іншу частину належних [PERSON] нежитлових приміщень, площею 226,95 кв.м. від загальної площі 472,7 кв.м., відповідно до схеми розподілу, представленої в додатку 2 до висновку експерта № 1429 від 07 вересня 2023 року будівельно-технічного дослідження (позначена на схемі зеленим кольором), до якої входять приміщення: I-тамбур площею 1,5 кв.м., ІІ-тамбур площею 8,5 кв.м., ІV-тамбур площею 1,25 кв.м., 1-вестебюль площею 25 кв.м., 7-кіоск площею 4,9 кв.м., 14-кабінет площею 15,4 кв.м., 15-шафа площею 1,4 кв.м., 16-кабінет площею 11,7 кв.м., 17-коридор площею 3,0 кв.м., 18-коридор площею 1,6 кв.м., 19-кабінет площею 18,5 кв.м., 19 а-шафа площею 0,6 кв.м., 19б-шафа площею 0,8 кв.м., 22-приміщення площею 4,4 кв.м., 23-коридор площею 9,4 кв.м., 24-туалет площею 6,2 кв.м., 25-приміщення площею 3,1 кв.м., 26-коридор площею 32,4 кв.м., 27-кабінет площею 19,8 кв.м., 28-кабінет площею 19,1 кв.м., 29-кабінет площею 15,7 кв.м., 29а-шафа площею 0,6 кв.м., 29б-шафа площею 0,6 кв.м., 29в-шафа площею 0,6 кв.м., 29г-шафа площею 0,6 кв.м.. 29д-шафа площею 0,6 кв.м., 29е-шафа площею 0,6 кв.м., 30-кабінет площею 19,1 кв.м., залишити за [PERSON] на праві спільної часткової власності. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 17 липня 2024 року позовну заяву залишено без руху, надано строк для усунення недоліків. 22 липня 2024 року представником позивача надано суду документи на виконання ухвали суду від 17 липня 2024 року. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 31 липня 2024 року відкрите провадження у справі за вказаним позовом, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 06 листопада 2024 року, об 11 год. 00 хв. 06 листопада 2024 року протокольною ухвалою суду підготовче засідання відкладено до 28 січня 2025 року в зв`язку з неявкою відповідачів по справі, відсутністю відомостей про їх належне сповіщення. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 28 січня 2025 року закрите підготовче провадження у вказаній справі з призначенням справи для розгляду по суті на 17 квітня 2205 року, о 15 год. 00 хв. В судове засідання позивач не з`явився, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку. Відповідачі про час і місце розгляду справи повідомлялися судом належним чином, але в судове засідання не з`явилися. Від відповідачів [PERSON] , [PERSON] ,, [PERSON] , ТОВ «Інвест V -2000», [PERSON] надійшли заяви, в яких вони просять розглядати справу без їх участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечують. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві його представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Під час судового розгляду встановлено, що [PERSON] є власником 21/100 частки нежитлових приміщень і будівель, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією договору купівлі-продажу від 09 листопада 2010 року (т.І а.с.11-12). 16\~грудня 2015\~року [PERSON] \~подарував [PERSON] \~7/1000\~частокнежитлових приміщень і будівель, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (гараж № [NUMBER] площею 21, 8 кв.м), що підтверджується копією договору дарування (т.І, а.с.13-14). 25 грудня 2015 року [PERSON] подарував [PERSON] 6/1000 часток нежитлових приміщень і будівель, що розташовані за адресою: [ADDRESS] (гараж № [NUMBER] площею 20,1 кв.м),що підтверджується копією договору дарування (т.І, а.с.15-16). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, інформаційна довідка № 348786172 від 02жовтня 2023 року, співвласниками нерухомого майна, розташованого по [ADDRESS] є відповідачі: [PERSON] 6/1000; [PERSON] 5/1000; [PERSON] 6/1000; [PERSON] 7/1000; [PERSON] 15/100; [PERSON] 6/1000; [PERSON] 7/1000; [PERSON] 207/1000; [PERSON] 21/100; ТОВ «Інвест V-2000» 199/1000 (т. І, а.с.7-10). Таким чином, нерухоме майно, розташоване на земельній ділянці Сумської міської ради під кадастровим номером 5910136300:08:019:0032 за адресою: [ADDRESS] , належить позивачеві та відповідачам на праві спільної часткової власності. За ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Ч. 1 ст. 364 ЦК України встановлює право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Згідно висновку експерта № 1429 Сумського відділення Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса» за результатами проведення експертного будівельно-технічного дослідження від 07 вересня 2023 року, проведеним дослідженням встановлено технічну можливість поділу частки нежитлових приміщень в розмірі 197/1000 загальною площею 472, 7 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , за варіантом, запропонованим замовником. Схема розподілу представлена в додатку 2 до висновку (т.І, а.с.22-36). Суд вважає, що запропонований варіант виділу нежитлових приміщень не порушує права сторін як співвласників, буде сприяти чіткому врегулюванню між ними питань володіння та користування майном, що є їх спільною частковою власністю. На підставі викладеного позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved