Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-17 00:00:00

Позивач [PERSON] \~23.08.2023року звернулась до Березанського районного суду з зазначеним позовом, у якому просила зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Пансіонат Посейдон» (ЄДРПОУ 34851327) усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 0,0197 га, з кадастровим номером 4820982200:09:000:0328, що розташована за межами населеного пункту в межах території Коблівської сільської ради Миколаївського (раніше Березанського) району Миколаївської області, шляхом демонтажу за рахунок відповідача ТОВ «Пансіонат Посейдон», упродовж десяти днів з дня набрання рішенням суду законної сили, встановленої ТОВ «Пансіонат Посейдон» металевої огорожі з сітки «рабіца» на частині земельної ділянки та повернути у користування [PERSON] самовільно зайняту частину земельної ділянки площею 0,0176га з кадастровим номером 4820982200:09:000:0328. Заявлені вимоги\~обґрунтувала тим,\~що 03\~жовтня 2007\~року між\~нею та Березанською районною державною адміністрацією укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець, відповідно до розпорядження від 30.07.2007 №756 надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку для комерційного використання із земель державної власності (запасу) під проїздами, площадками та проходами за межами населеного пункту в межах території Коблівської сільської ради Березанського району Миколаївської області. Відповідно до п.2 Договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,05 га із земель запасу, в тому числі: -земельна ділянка № [NUMBER] площею 0,0303 га, кадастровий номер 4820982200:09:000:0327; -земельна ділянка № [NUMBER] площею 0,0197 га, кадастровий номер 4820982200:09:000:0328 Земельна ділянка надана в оренду на 49 років, починаючи з дати державної реєстрації договору, що становить строк дії договору (п.6 Договору). Договір зареєстрований 12.11.2007 в Березанському районному реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 040700700083. 30.07.2007 року виконано встановлення меж земельної ділянки з закріпленням в натурі поворотних точок зовнішніх меж межовими знаками довгострокового зберігання, що підтверджується актом від 30.07.2007. Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.10.2007 земельна ділянка загальною площею 0,05 га прийнята позивачкою від Березанської РДА в строкове платне володіння та користування. Згідно договору оренди земельної ділянки від 31 жовтня 2007 року Березанською районною державною адміністрацією передано ТОВ «Пансіонат Посейдон» в оренду земельну ділянку загальною площею 4,4836 забудованих земель, кадастрові номери 4820982200:09:000:0455 та 4820982200:09:000:0456. Договір оренди зареєстровано 01.11.2007 в Березанському районному реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 040700700081. 30.10.2007 року Коблівською сільською радою Березанського району Миколаївської області ТОВ «Пансіонат Посейдон» передано під охорону та зберігання межові знаки в кількості 19 та 18 штук, якими закріплені межі земельних ділянок. 07.11.2007 ТОВ «Пансіонат Посейдон» встановлено металеву огорожу по території земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0455. Разом з тим, встановлюючи металеву огорожу з сітки «рабіца», відповідач незаконно зайняв більшу частину наданої позивачці в оренду земельної ділянки з кадастровим\~номером 4820982200:09:000:0328\~та \~самовільно приєднав\~до наданої\~йому в\~оренду земельної\~ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0455, в результаті чого користування переданої позивачці в оренду земельної ділянки по її цільовому призначенню є неможливим. Крім договору оренди від 03.07.2007, проектної документації із землеустрою щодо відведення позивачці земельної ділянки в довгострокову оренду, її право оренди на спірну земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0328 підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4802056282016 від 25.03.2016 та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №57398636 від 14.04.2016. З моменту самовільного встановлення відповідачем металевої огорожі на території переданої їй в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0328 вона неодноразово намагалася добровільно вирішити питання повернення у її користування незаконно зайнятої відповідачем частини вказаної земельної ділянки, але добровільно вирішити дане питання з відповідачем їй не вдалося, так як відповідач вважає свої дії правомірними. З метою досудового врегулювання спору вона звернулася до Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області про порушення своїх прав. Перевіркою підтверджено факт самовільного зайняття земельної ділянки площею 0,0089 га, про що складено акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства за об`єктом земельної ділянки від 24.01.2018 року. Крім того, листом ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області від 30.01.2018 за вих..№ Г-427/0-264/6-18 її було інформовано про те, що відповідно до ст.ст.5, 12, 189 Земельного кодексу України, ст.20 Закону України «Про охорону земель» самоврядний контроль за використанням та охороною земель здійснюють сільські, селищні, міські, районні та обласні ради, в зв`язку з чим я звернулася до Коблівської сільської ради Березанського (нині Миколаївського) району Миколаївської області із проханням вжити заходів для відновлення моїх порушених прав щодо користування наданої мені в оренду земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0328. 22.03.2018 року членами постійної земельної комісії Коблівської сільської ради проведено обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0328, яка перебуває у неї в оренді, та підтверджено факт самовільного зайняття частини території вищевказаної земельної ділянки базою відпочинку « [INFO] » шляхом встановлення металевої огорожі, що зазначено в акті обстеження від 22.03.2018 (копія акта додається). Та незважаючи на встановлені порушення вимог земельного законодавства зі сторони відповідача, демонтаж незаконно встановленої металевої огорожі з частини самовільно зайнятої земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0328 відповідачем не здійснено. Враховуючи, що нею були вжиті усі можливі дії для відновлення її порушених прав в досудовому порядку, які виявилися неефективними, вона змушена була звернутися за захистом своїх порушених прав та інтересів до суду. Посилаючись на наведені обставини та положення ст.13 ЦК України, згідно якої при здійсненні своїх прав, особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб чи завдати шкоди довкіллю, положення ч.3 ст.152 ЗК України щодо права власника земельної ділянки або землекористувача вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, ст.212 ЗК України щодо повернення власникам землі самовільно зайнятих земельних ділянок, положення ст.91, 96 ЗК України щодо обов`язків власників земельних ділянок та землекористувачів, позивач просить задовольнити позов. 06 вересня 2023 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження (а.с.96). Відповідач Коблівська сільська рада Миколаївського (Березанського) району Миколаївської області своїм правом на надання відзиву не скористався. 18 січня 2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с.129). У судове засідання позивач та його представник не з`явилися. Представник позивача адвокат Дорошенко А. В. подала клопотання, у якому зазначила, що просить розглянути справу без їх у часті, задовольнити позов, проти винесення заочного рішення не заперечує (а.с.190). Представник відповідача ТОВ «Пансіонат Посейдон», повідомлений належним чином про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явився (а.с.71, 72, 75). ВідповідачТОВ «Пансіонат Посейдон» неодноразово повідомлявся належним чином про дату, час та місце розгляду справи, зокрема, у спосіб передбачений п.1 ч.7, ч.11 ст.128 ЦПК України, однак його представник у судове засідання не з`явився, не повідомив про причину своєї неявки, відзиву на позовну заяву та пояснень щодо позову до суду не надав (а.с.125-126, 128,187-188,183). Представники третіх осіб - Миколаївської РДА та Коблівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області у судове засідання не з`явилися. Про дату, час та місце розгляду справи третіх осіб повідомлялося належним чином. Відповідно до ч.4 ст.223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Виходячи з того, що відповідач неодноразово не з`являвся у судові засідання, суд зі згоди позивача ухвалив рішення при заочному розгляді справи за відсутності учасників справи на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Ознайомившись зі змістом позовної заяви, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. З матеріалів справи вбачається, що 03 жовтня 2007 року між [PERSON] та Березанською районною державною адміністрацією укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець, відповідно до розпорядження від 30.07.2007 №756 надає, а орендар приймає в строкове платне володіння та користування земельну ділянку для комерційного використання із земель державної власності (запасу) під проїздами, площадками та проходами за межами населеного пункту в межах території Коблевської сільської ради Березанського району Миколаївської області. Відповідно до п.2 Договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,05 га із земель запасу, в тому числі: -земельна ділянка № [NUMBER] площею 0,0303 га, кадастровий номер 4820982200:09:000:0327; -земельна ділянка № [NUMBER] площею 0,0197 га, кадастровий номер 4820982200:09:000:0328 Земельна ділянка надана в оренду на 49 років, починаючи з дати державної реєстрації договору, що становить строк дії договору (п.6 Договору). Договір зареєстрований 12.11.2007 в Березанському районному реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за №040700700083, що підтверджується його копією (а.с.12-14). 30.07.2007 року встановлено межі вказаної земельної ділянки з закріпленням в натурі поворотних точок зовнішніх меж межовими знаками довгострокового зберігання, що підтверджується копією акту від 30.07.2007 (а.с.15). Згідно наявної в матеріалах справи копії акта приймання-передачі земельної ділянки від 03.10.2007 земельна ділянка загальною площею 0,05 га прийнята [PERSON] від Березанської РДА в строкове платне володіння та користування (а.с.15 на зв.). Право оренди [PERSON] на спірну земельну ділянку з кадастровим номером 4820982200:09:000:0328 також підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-4802056282016 від 25.03.2016 (а.с.49-52) та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №57398636 від 14.04.2016 (а.с.55-57). 31 жовтня 2007 року між Березанською районною державною адміністрацією та ТОВ «Пансіонат Посейдон» було укладено Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 01.11.2007 в Березанському районному реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» за № 040700700081, на підставі якого Березанською районною державною адміністрацією передано ТОВ «Пансіонат Посейдон» в оренду земельну ділянку загальною площею 4,4836 забудованих земель, кадастрові номери 4820982200:09:000:0455 та 4820982200:09:000:0456, що підтверджується його копією (а.с.34-35). Згідно доданих до матеріалів позову копії Актів про передачу межових знаків під охорону та зберігання від 30 жовтня 2007 року Коблівською сільською радою Березанського району Миколаївської області 30.10.2007 року ТОВ «Пансіонат Посейдон» передано під охорону та зберігання межові знаки в кількості 19 та 18 штук, якими закріплені межі земельних ділянок (а.с.36, 37). В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 07.11.2007 року ТОВ «Пансіонат Посейдон» встановлено металеву огорожу по території земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0455. Однак, встановлюючи металеву огорожу з сітки «рабіца», відповідач незаконно зайняв більшу частину наданої позивачці в оренду земельної ділянки з кадастровим\~номером 4820982200:09:000:0328\~та \~самовільно приєднав\~до наданої\~йому в\~оренду земельної\~ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0455, в результаті чого користування переданої позивачці в оренду земельної ділянки по її цільовому призначенню є неможливим. З дослідженої судом копії Акта перевірки дотримання\~вимог земельного\~законодавства за\~об`єктом \~земельної ділянки\~від 24.01.2018\~року вбачається, що 22.03.2018 року членами постійної земельної комісії Коблівської сільської ради проведено обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0328, яка перебуває у позивача в оренді, та підтверджено факт самовільного зайняття частини території вищевказаної земельної ділянки базою відпочинку « [INFO] » шляхом встановлення металевої огорожі, що зазначено в акті обстеження від 22.03.2018 (а.с.58-59). Згідно наявної у справі копії Акта обстеження земельної ділянки комісією Коблівської сільської ради від 22.03.2018 року в результаті обстеження земельної ділянки площею 0,0197 га за кадастровим номером 4820982200:09:000:0328 встановлено факт установлення на її території з правої сторони огорожі з металевих конструкцій бази відпочинку « [INFO] » з ознаками самовільного зайняття частини території земельної ділянки, належної на праві оренди [PERSON] по [ADDRESS] (а.с.62). За даними Висновку судової земельно-технічної експертизи від 28.04.2023 з додатками, на підставі самовільно встановленої огорожі на земельній ділянці кадастровий номер 4820982200:09:000:0455, що підтверджується Актом від 22.03.2018 Коблівської сільської ради обстеження земельної ділянки площею 0,0197 га за кадастровим номером 4820982200:09:000:0328, належної на праві оренди [PERSON] по [ADDRESS] , затвердженого в.о.сільського голови секретарем ради Талоха С.А., порушує конфігурацію земельної ділянки кадастровий номер 4820982200:09:000:0328, яка була встановлена Проектом із землеустрою щодо відведення земельної ділянки громадянці України [PERSON] в дострокову оренду…, в результаті чого користування земельною ділянкою кадастровий номер 4820982200:09:000:0328 площею -0,0197га в повному обсязі по її цільовому призначенню орендарем, а саме: для розміщення кафе з літнім майданчиком, не надається можливим (а.с.83). \~ \~ \~ \~Вирішуючи питання про наявність підстав для задоволення позову суд виходить з наступних вимог закону. Відповідно до ст. 55 ЗУ «Про землеустрій» межі земельної ділянки в натурі (на місцевості) визначаються не відповідно до акта узгодження та визначення меж, а згідно з наявними планово-картографічними матеріалами та матеріалами кадастрової зйомки. Відповідності до частин другої та третьої\~статті 13 ЦК України\~при здійсненні своїх прав, особа зобов`язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб чи завдати шкоди довкіллю. Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживанням правом в інших формах. Згідно із положеннями статей 91, 96 ЗК України власники земельних ділянок та землекористувачі зобов`язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем; за свій рахунок привести земельну ділянку у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком здійснення такої зміни не власником земельної ділянки, коли приведення у попередній стан здійснюється за рахунок особи, яка незаконно змінила рельєф. Відповідно до частин першої та другої статті 103 ЗК України власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо). Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов`язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив). Згідно зі статтею 212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду. Відповідно до викладеного, оскільки судом встановлено, що позивачка [PERSON] є законним землекористувачем земельної ділянки з кадастровим номером 4820982200:09:000:0328 площею 0,0197га, права якої порушуються відповідачем внаслідок встановлення на спірній земельній ділянці металевої огорожі, і вказаний факт не спростований відповідачем, суд дійшов висновку, що для задоволення позовних вимог [PERSON] наявні підстави передбачені законом, у зв`язку з чим, позов підлягає задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved