Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-27 00:00:00

І. Виклад позиції сторін. [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до Тячівської державної нотаріальної контори Закарпатської області про скасування обмеження у вигляді заборони. Позовні вимоги мотивує тим, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, вона є власником житлового будинку в [ADDRESS] , що раніше належав покійній [PERSON] . Їй стало відомо, що на підставі повідомлення б/н від 26 квітня 1971 року Тячівського відділення Держбанку, за реєстровим № 4005364 від 06 листопада 2006 року, Тячівською державною нотаріальною конторою зареєстровано обтяження заборону на відчуження будинку [ADDRESS] , що їй належить. Про дане обтяження їй нічого не було відомо. Зацікавлених осіб, для яких наявність обтяження - заборони, щодо належного їй будинку в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, сприяла б виникненню чи припиненню прав стосовно даного об`єкту нерухомості чи створювала б будь-які інші разові наслідки, не встановлено. Наявність вказаного обтяження створює перешкоди та порушує її права, оскільки унеможливлює реалізацію її прав на дане майно. Просить скасувати заборону (архівний запис) відчуження на нерухоме майно: житловий будинок [ADDRESS] , який накладений Тячівською державною нотаріальною конторою Закарпатської області 06 листопада 2006 року, реєстраційний номер обтяження 4005364. Відповідач правом на подання відзиву не скористався. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи. Представник [PERSON] в судове засідання не з`явився, однак подав суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримує. Представник відповідачав судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. ІІІ. Інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області від 27 березня 2025 року справу за позовом [PERSON] до Тячівської державної нотаріальної контори Закарпатської області про скасування обмеження у вигляді заборони прийнято до розгляду, відкрито провадження у ній та призначено судове засідання. Судом на підставі частини 2 статті 247 Цивільно процесуального кодексу України (далі ЦПК), у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. ІV. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 01 жовтня 1997 року, [PERSON] є власником житлового будинку [ADDRESS] , що належав покійній [PERSON] , яка померла [INFO] (а.с. 6). Із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відомо, що на будинок [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] , 06 листопада 2006 року Тячівською державною нотаріальною конторою зареєстровано обтяження заборону (архівний запис) на відчуження нерухомого майна: житлового будинку [ADDRESS] , який накладений Тячівською державною нотаріальною конторою Закарпатської області 06 листопада 2006 року, реєстраційний номер обтяження 4005364, здійснений на підставі повідомлення Тячівського відділення Держбанку від 26 квітня 1971 року за № б/н, архівний номер 3242075LVOV36, архівна дата 05.02.2002, дата виникнення 26 квітня 1971, № реєстру: 480068-206, внутр. № D801CE2623F335323132, коментар: 1760-257/1971 (а.с. 7). Згідно розпорядження Закарпатської обласної військової адміністрації №648 від 11 червня 2024 року, вулицю Борканюка в м. Тячів перейменовано на вулицю Захисників України, та залишено попередню нумерацію за об`єктами нерухомого майна (а.с. 11). Із витягу з реєстру територіальної громади від 03 лютого 2025 року, [PERSON] зареєстрована в [ADDRESS] (а.с. 14). V. Оцінка Суду. Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат" нотаріус за місцезнаходженням житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна або за місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладає заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, іншої юридичної особи про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); за зверненням органу опіки та піклування з метою захисту особистих і майнових прав та інтересів дитини, яка має право власності або проживає у жилому будинку, квартирі, іншому приміщенні, на відчуження якого накладається заборона; при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Відповідно до ст. 74 Закону України "Про нотаріат", нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно у зв`язку із: повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту); припиненням, розірванням іпотечного договору, договору застави, ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору, іншого договору, на підставі якого було накладено заборону відчуження; смертю відчужувача за договором довічного утримання (догляду), спадковим договором або смертю другого з подружжя, що уклали спадковий договір; смертю другого з подружжя, яке склало спільний заповіт подружжя; відчуженням майна, переданого під виплату ренти; спливом строку, на який накладено заборону відчуження; рішенням суду; судовим рішенням про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою, про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; зверненням органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; в інших випадках, встановлених законодавством. Нотаріус знімає заборону відчуження рухомого майна у випадках, встановлених законодавством. Згідно з п.п.4.1. п.4 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22 лютого 2012 року за № 296/5, нотаріус у випадках, встановлених законодавством, знімає заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також рухомого майна. Таким чином, заборона на відчуження нерухомого майна - житлового будинку [ADDRESS] , який належить Макаровій Є.Т., здійснена в інтересах Тячівського відділення Держбанку, який є ліквідованим, порушує права та законні інтереси позивача, оскільки унеможливлює переоформлення, користування та розпоряджання даним майном. Враховуючи те, що Тячівська державна нотаріальна контора, як реєстратор не має визначених законодавством підстав для зняття за заявою позивача заборони на відчуження об`єктів нерухомого майна, а позивач позбавлений можливості реалізувати свої права на нерухоме майно в інший, крім судового захисту, спосіб, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити. VІ. Розподіл судових витрат між сторонами. Судові витрати в частині сплати судового збору слід покласти на позивача.

Outcome: approved