Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-29 00:00:00

13 листопада 2024 року [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] звернулися засобами поштового зв`язку до Індустріального районного суду м.\~Дніпропетровська із позовною заявою до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області, [PERSON] про визнання права власності на квартиру у зв`язку з не визнанням його іншою особою. В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилаються на те, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 16.01.2002 року посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Донецької області Малімон Аллою Олександрівною, зареєстрованого у реєстрі за № 139, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] належить у рівних долях на праві спільної власності квартира за адресою: [ADDRESS] . Квартира зареєстрована у КП "Бюро технічної інвентаризації м. Донецька" за вищезазначеними особами у рівних долях на праві спільної приватної власності 08.02.2002 року, про що внесено відповідний запис № 4975 в реєстрову книгу № 55. У зв`язку з тим, що право власності на квартиру виникло до 01.01.2013 року, виникла необхідність в реєстрації прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, оскільки відповідної інформації в реєстрі щодо їх квартири не міститься. 20.03.2024 року позивачі звернулися із заявою про реєстрацію права власності на квартиру до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області. 03.05.2024 року державним реєстратором було прийнято рішення №72965454 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Вказане рішення вмотивоване тим, що КП БТІ Ясинуватської міської ради тимчасово не здійснює свої повноваження (знаходиться на тимчасово окупованій території) у зв`язку із чим не має змоги отримати інформацію щодо реєстрації об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Вказали, що м. Авдіївка є центром Авдіївської міської територіальної громади Покровського району Донецької області та відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих: Російською Федерацією», затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 року Зазначили, що квартира була місцем постійного проживання позивачів до бойових дій, а також місцем реєстрації проживання про що свідчать записи в паспорті громадянина України. Вказали, що позивачі відповідно до законодавства України набули право спільної власності на квартиру, однак не можуть реалізувати свої права власників (здійснити його реєстрацію, розпорядитися ним та подати заяву щодо компенсації через його пошкодження) через протиправні дії пов`язані із збройною агресією Російської Федерації, які спричинили втрату можливості отримання державним органом з реєстрації відомостей від КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька». Оскільки на сьогоднішній день законодавством України не передбачено механізму вирішення цієї проблеми, то вони можуть захистити своє право власності лише у судовому порядку. Просили суд: визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право власності по 1/4 частки на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 56,00 кв.м, житлова площа 42,00 кв.м та складається з: 1-а кімната - 21,00 кв.м; 2-а кімната - 10,60 кв.м; 3-я кімната - 10,40 кв.м; кухня - 6,10 кв.м; ванна кімната - 2,90 кв.м; коридор - 3,00 кв.м; вбудована шафа - 2,00 кв.м; балкон - 0,80 кв.м. У зв`язку з військовою агресією Російської Федерації проти України, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022, затвердженого Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX зі змінами, з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан. Відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України\~«Про судоустрій\~і статус\~суддів», враховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, Вища рада правосуддя рішенням від 11.06.2024\~року №\~1802/0/15-24 «Про зміну територіальної підсудності судових справ Авдіївського міського суду Донецької області» змінила з 01 липня 2024 року територіальну підсудність судових справ Авдіївського міського суду Донецької області шляхом її передачі до Індустріального районного суду міста Дніпропетровська. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13 листопада 2024 року, головуючим суддею у розгляді вказаної позовної заяви визначено суддю Слюсар Л.П., ухвалою якої від 18 листопада 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 07 лютого 2025 року закрито підготовче провадження у справі. Представник позивачів у судове засідання не з`явився, 28.02.2025 року засобами поштового зв`язку надав заяву про проведення розгляду справи за відсутності позивачів та їх представника, позовні вимоги підтримали та просили задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області в судове засідання не з`явився. Про час і місце слухання справи повідомлялись належним чином через підсистему «Електронний суд». Відповідно до заяви від 04.02.2025 року, представника відповідача - Малярчик Е.Е., повноваження якого підтверджуються випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, документ сформований в системі «Електронний суд» просила суд розглядати справу без їх участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечують. Відповідач [PERSON] \~в судове\~засідання не\~з`явився.\~Про час\~і місце\~слухання справи\~повідомлявся належним\~чиномшляхом\~оголошення на\~офіційному веб-сайті\~судової влади\~України,\~оскільки місцезнаходження\~відповідача не\~відоме. Заяв та клопотань не надійшло. Відповідно до ч. 2 ст.\~247\~ЦПК України у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч.5 ст.268 ЦПК України, датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними доказами. Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав: Судом встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу квартири від 16.01.2002 року посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського міського нотаріального округу Донецької області Малімон Аллою Олександрівною, зареєстровано у реєстрі за № 139, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] купили і рівних частках кожний квартиру за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до копії Реєстраційного посвідчення квартира [ADDRESS] , зареєстрована 08.02.2002 року у КП "Бюро технічної інвентаризації м. Донецька" за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у рівних частках, про що внесено відповідний запис № 4975 в реєстрову книгу № 55. Згідно з копією технічного паспорту від 16.01.2002 року, квартира [ADDRESS] , розташована на 3 поверсі 4-поверховго будинку, має загальну площу 56,00 кв.м, житлова площа 42,00 кв.м. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на квартиру [ADDRESS] за жодною особою не зареєстроване. Місто Авдіївка є центром Авдіївської міської територіальної громади Покровського району Донецької області та відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих: Російською Федерацією», затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 року. 20.03.2024 року позивачі звернулися із заявою про реєстрацію права власності на квартиру до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області. 03.05.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Вербовською Катериною Василівною, Виконавчого комітету Криворізької міської ради, Дніпропетровської області, прийнято рішення №72965454 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Вказане рішення вмотивоване тим, що КП БТІ Ясинуватської міської ради тимчасово не здійснює свої повноваження (знаходиться на тимчасово окупованій території) у зв`язку із чим не має змоги отримати інформацію щодо реєстрації об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Згідно з ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до вимог ст.\~5\~ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспорюваного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону. За змістом частини першої статті 16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до частини 1 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З аналізу вказаної статті вбачається, що особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права). Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпоряджання таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин; 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування ст.\~392\~ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Наприклад, позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності особи на річ, подається за відсутності можливості одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа, позивачем у позові про визнання права власності - особа, яка вже є власником. Аналогічна позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 10 травня 2017 року у справі № 910/13348/15. Відповідно до п. 37 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392\~ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до статті 355\~ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно з ч.1 статті 368\~ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Суд вважає доведеним факт належності позивачам на праві спільної часткової власності квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , оскільки це підтверджується копією договору купівлі-продажу від 16.01.2002 року, копією реєстраційного посвідчення, зробленого Бюро технічної інвентаризації та відповідно, оскільки чотири власника, то частка кожного власника в спільній власності становить 1/4 частина квартири. Суд також звертає увагу, що загальновідомим і таким, що не підлягає доказуванню, є факт окупації російською федерацією частини Донецької області, в тому числі м. Донецька, м. Ясинувата, м. Авдіївки, де зберігалися документи, які підтверджують реєстрацію в установленому до 01.01.2013 року порядку права власності позивача на нерухоме майно. Враховуючи, що в судовому засіданні підтверджено право власності позивачів на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , але позивачі позбавлені можливості реалізовувати свої правомочності власника майна через відсутність відповідних відомостей про право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та неможливість їх отримання у відповідному бюро технічної інвентаризації через окупацію частини Донецької області, де зберігалися реєстраційні документи, що підтверджують право власності на нерухоме майно, суд вважає можливим позов задовольнити. Відносно розподілу судових витрат відповідно до ст.141 ЦПК України, то суд вважає, що витрати по сплаті судового збору по даній справі покладаються на позивачів, оскільки вказаний вище позов виник не через винні дії Авдіївської міської військово-цивільної адміністрації Покровського району Донецької області і підстав для покладення витрат на Авдіївську міську військово-цивільну адміністрацію Покровського району Донецької області немає.

Outcome: approved