Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-27 00:00:00

У грудні 2024 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ частки нерухомого майна в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення спільної часткової власності, посилаючись на те, що на підставі договору дарування від 24.06.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Єфіменко М.Д., позивачу належить 1/10 частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 01.11.2024 року № 401934751 та довідки КП «Ізмаїльське МБТІ» від 21.12.2020 року № 1697 об`єкт знаходиться у спільній частковій власності. Співвласниками зареєстровані відповідачі по справі: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ( [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . До належної позивачу частини житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] входить частина житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,7 кв. м., 1-2-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-3-кухня площею 6,2 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 11,2 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,9 кв. м., загальною площею 34,1 кв. м., у тому числі житлової 24,1 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Е», сарай літ. «И», сарай літ. «С»; господарські споруди: № [NUMBER] , № 7-хвіртка, № 8-огорожа. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншими співвласниками позивач не має. Земельна ділянка площею 0,1557 га, на якій розміщений житловий будинок з надвірними спорудами, знаходиться у спільному користуванні його співвласників. Право користування не оформлено. Належна позивачу частка житлового будинку з надвірними спорудами розміщена на частині цієї земельної ділянки площею 0,0156 га. Спільна часткова власність на житловий будинок з надвірними спорудами перешкоджає позивачу у вільному здійсненні права власності, не надає можливості в установленому законом порядку оформити право власності на житловий будинок, приватизувати земельну ділянку, що є перешкодою у розпорядженні майном. З огляду на викладене, позивач просить суд провести виділ приналежних [PERSON] 1/10 частки житлового будинку з надвірними спорудами у складі частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,7 кв. м., 1-2-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-3-кухня площею 6,2 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 11,2 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,9 кв. м., загальною площею 34,1 кв.м., у тому числі житлової 24,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Е», сарай літ. «И», сарай літ. «С»; господарських споруд: № 6-хвіртка, № 7-хвіртка, № 8-огорожа, який розташований за адресою: [ADDRESS] в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером на земельній ділянці площею 0,0156 га., припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на житловий будинок з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами у складі: житловий будинок літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,7 кв. м., 1-2-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-3-кухня площею 6,2 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 11,2 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,9 кв. м., загальною площею 34,1 кв.м., у тому числі житлової 24,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Е», сарай літ. «И», сарай літ. «С»; господарських споруд: № 6-хвіртка, № 7-хвіртка, № 8-огорожа на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0156 га з виходом на вулицю Семінарська, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України). На замовлення адвоката Рудніченко І.Ф. в інтересах [PERSON] судовим експертом Цуркан В.І. було проведено будівельно-технічне дослідження №57/57-2024 від 28.10.2024 року (а.с.6-21). В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивача адвокат Рудніченко І.Ф. надала суду заяву, в якій вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд їх задовольнити, розглянути справу у її відсутність та у відсутність позивача, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином про час та місце розгляду справи, відзиви на позовну заяву не надали, заяв чи клопотань по справі суду не надали, причин неявки суду не повідомили, тому суд відповідно до ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого. Відповідно до ч.1\~ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власником 1/10 частки житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування від 24.06.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Єфіменко М.Д., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 01.11.2024 року № 401934751 та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 21.12.2020 року № 1697 (а.с.24-25, 26, 30-35, 36). Співвласниками вказаного житлового будинку зареєстровані відповідачі по справі: [PERSON] (17/390 часток), [PERSON] (17/390 часток), [PERSON] (17/390 часток), [PERSON] (3/13 часток), [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (3/40 часток), [PERSON] (3/65 часток), [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (9/260 часток), що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 01.11.2024 року № 401934751 та довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 21.12.2020 року № 1697 (а.с.30-35). Згідно рішення Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №2252-VII від 29.12.2022 року (Додаток 1) вулицю Папаніна перейменовано на вулицю Володимира Великого. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку експерта №57/57-2024 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 28.10.2024 року судовим експертом Цуркан В.І. (а.с.6-21), належні, на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д. (реєстровий № 1896) договору дарування від 24.06.2024 року, [PERSON] 1/10 частка домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-1-коридор площею 1,7 кв. м., 1-2-санвузол площею 2,1 кв. м., 1-3-кухня площею 6,2 кв. м., 1-4-житлова кімната площею 11,2 кв. м., 1-5-житлова кімната площею 12,9 кв.м., у тому числі житлової 24,1 кв. м.; господарських будівель: сарай літ. «Е», сарай літ. «И», сарай літ. «С»; господарських споруд: № 6-хвіртка, № 7-хвіртка, № 8-огорожа (всього майна на суму сто сімнадцять тисяч шістсот тридцять грн.), технічно можливо виділити в самостійний (окремий) об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0156 га зовнішні межі, якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатам їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року з виходом (виїздом) на вулицю Семінарська графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Враховуючи те, що виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] і провести виділ об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №57/57-2024 експертного будівельно-технічного дослідження, складеного 28.10.2024 року судовим експертом Цуркан В.І.

Outcome: approved