Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-28 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛУШКА» звернулось з позовом до суду про стягнення відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 24091 грн. 31 коп. за період з 01.12.2021р. по 30.11.2024р. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] в будинку, в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛУШКА». Зазначена квартира - не приватизована. 26 квітня 2021 року загальними зборами ОСББ з 01 травня 2021 року був затверджений розмір внесків співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком, а саме: затверджено внесок співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,80 (п`ять гривень 80 коп.) за 1 кв.м., для нежилих приміщень 3,45 (три гривні 45 коп.) щомісячно до 20 числа кожного місяця. 28 квітня 2024 року загальними зборами ОСББ був затверджений розмір внесків співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком, а саме: затверджено з 01.05.2024 року щомісячний розмір внеску співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,80 (шість гривень 80 коп.) за 1 кв.м. - для власників житлових приміщень та у розмірі 5,52 (п`ять гривень п`ятдесят дві коп.) за 1 кв.м. для власників нежитлових приміщень, а також затверджено розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 1 (одна гривня) за 1 кв.м. площі для власників, як житлових, так і нежитлових приміщень. ОСББ «ЗОЛУШКА» є колективним споживачем та уклало договори на отримання житлово-комунальних послуг з відповідними постачальниками, здійснює оплату за спожиті співвласниками та наймачами житлово-комунальні послуги, в тому числі, але не виключно - вивіз твердих побутових відходів, водопостачання. Відповідач не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги та не сплачує внески на утримання багатоквартирного будинку та до ремонтного фонду з 01.12.2021 року. Згідно розрахунку заборгованості за період з 01.12.2021 року - по 30.11.2024 року загальний розмір заборгованості складає 24091,31 (двадцять чотири тисячі дев`яносто одна гривня 31 коп.). Невиконання відповідачем обов`язків по сплаті за надані житлово-комунальні послуги, обов`язкові внески та платежі порушує діяльність ОСББ «ЗОЛУШКА», чим позбавляє Об`єднання виконувати свої обов`язки у відповідності до вимог його Статуту, вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та вчасно в повному обсязі розраховуватися з підприємствами, що надають житлово-комунальні послуги будинку. Враховуючи зазначене, позивач просив його позов задовольнити, з обґрунтувань, що викладені в позові. Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 21 січня 2025 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу строк\~для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання\~відзиву на позовну заяву. (а.с. 43,44). Представник позивача адвокат Самборська Н. П. надала на адресу суду клопотання про розгляд справи у її відсутності, просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з обґрунтувань, що викладені в позові та проти проголошення заочного рішення не заперечувала. (а.с. 58). Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи обізнаний належним чином, причин неявки суду не сповістив та з заявою про відкладення розгляду справи не звертався. (а.с. 46,56,57). Відповідач, у встановлений судом строк, на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін у загальному порядку та відзиву на позовну\~заяву не надав. Враховуючи вимоги\~ст. 223 ЦПК України\~та ст.6 Конвенції\~Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення за письмовою згодою представника позивача. (а.с. 58). З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Суд встановив, що [PERSON] є наймачем квартири за адресою: [ADDRESS] в будинку, в якому створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЗОЛУШКА». Зазначена квартира - не приватизована. 26 квітня 2021 року загальними зборами ОСББ з 01 травня 2021 року був затверджений розмір внесків співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком, а саме: затверджено внесок співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,80 (п`ять гривень 80 коп.) за 1 кв.м., для нежилих приміщень 3,45 (три гривні 45 коп.) щомісячно до 20 числа кожного місяця. 28 квітня 2024 року загальними зборами ОСББ був затверджений розмір внесків співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком, а саме: затверджено з 01.05.2024 року щомісячний розмір внеску співвласників на витрати з управління багатоквартирним будинком у розмірі 6,80 (шість гривень 80 коп.) за 1 кв.м. - для власників житлових приміщень та у розмірі 5,52 (п`ять гривень п`ятдесят дві коп.) за 1 кв.м. для власників нежитлових приміщень, а також затверджено розмір внеску до ремонтного фонду у розмірі 1 (одна гривня) за 1 кв.м. площі для власників, як житлових, так і нежитлових приміщень. ОСББ «ЗОЛУШКА» є колективним споживачем та уклало договори на отримання житлово-комунальних послуг з відповідними постачальниками, здійснює оплату за спожиті співвласниками та наймачами житлово-комунальні послуги, в тому числі, але не виключно - вивіз твердих побутових відходів, водопостачання. Відповідач не сплачує за спожиті житлово-комунальні послуги та не сплачує внески на утримання багатоквартирного будинку та до ремонтного фонду з 01.12.2021 року. Згідно розрахунку заборгованості за період з 01.12.2021 року - по 30.11.2024 року загальний розмір заборгованості складає 24091,31 (двадцять чотири тисячі дев`яносто одна гривня 31 коп.). Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контроль, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 1 ст. 10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку»\~рішення зборів\~співвласників є\~обов`язковими\~для всіх\~співвласників,\~включаючи тих,\~які набули\~право власності\~па квартиру\~чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Власниками неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду, є територіальна громада (в особі місцевих рад) або держава (в особі державних підприємств, організацій, установ) (ч. 2 ст. 1 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 р. № 2482-ХІІ). Водночас мешканці неприватизованих квартир, що належать до державного житлового фонду, є наймачами (ст. 61 Житлового кодексу Української PCP від 30.06.1983 р. № 5464-Х, далі ЖКУРСР). У ч. 4 ст, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VII1 (далі Закон № 417) законодавець передбачив: зобов`язання зі здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здавання в найм (оренду) квартир і/або нежитлових приміщень державної чи комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир і/або приміщень, що кореспондується з вимогами ст. 6-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як наймач неприватизованої квартири багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у [PERSON] утворилася заборгованість у загальній сумі 24091 грн. 31 коп. Відповідач за час розгляду справи позовні вимоги ОСББ «ЗОЛУШКА» жодними належними та допустимими доказами не спростував. На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд виходить з наступного. Частиною 1 ст. 133\~ЦПК України визначено перелік витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед яких, в тому числі, є й витрати на професійну правничу допомогу. Судом встановлено, що позивачем заявлено до стягнення з відповідача на його користь 6000,00 грн витрат на професійну правничу допомогу. Згідно з приписами ч.ч. 1-6 ст.137\~ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. У постановах Верховного Суду від 07.11.2019 у справі № 905/1795/18 та від 08.04.2020 у справі № 922/2685/19 висловлено правову позицію, за якою суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved