Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-24 00:00:00

В липні 2024 року представник позивача звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] , в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 6 112,27 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ТОВ «Новобудова» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №172 від 05.09.2005 та Авізо № 303 від 26.07.2006 житловий багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] (секція 4-5) переданий на баланс, обслуговування і експлуатацію ТОВ «Новобудова». Зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] у багатоквартирному будинку на підставі договору купівлі-продажу квартири, серія та номер: 523, виданий 04.02.2022 року приватним нотаріусом КМНО Швець Р.О.. .До будинку, зокрема і квартири відповідача, безперебійно надаються житлово-комунальні послуги, однак відповідач не сплачує житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.06.2023 по 01.07.2024 утворилася заборгованість в розмірі 6 112,27 грн. З огляду на викладене, а також у зв`язку з тим, що відповідач ухиляється від добровільної сплати боргу, позивач вимушений звернутись з позовом до суду про стягнення суми заборгованості в примусовому порядку. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 30.07.2024 вищевказана позовна заява надійшла в провадження судді Макаренко І.О .. Відповідно до протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.02.2025 року матеріали вказаної справи передані на розгляд судді Сіромашенко Н.В., у зв`язку із звільненням з посади судді Макаренко І.О. , на підставі розпорядження № 01-08-136 від 21.02.2025. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 21.02.2025 цивільну справу за зазначеним вище позовом було прийнято до розгляду; розгляд справи визначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач відзив на позовну заяву не подав. Сповіщався належним чином. У постановах від 14.08.2020 від 13.01.2020 у справі №910/22873/17 Верховний суд зазначав, що у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії або судове рішення направлено судом рекомендованим листом за належною поштовою адресою, яка була надана суду відповідною стороною, і судовий акт повернуто підприємством зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то необхідно вважати, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії або про прийняття певного судового рішення у справі. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Рішенням правління АТ ХК «Київмісьбуд» №172 від 05.09.2005 та АВІЗО №303 від 26.07.2006 житловий багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] передано на баланс, обслуговування і експлуатацію ТОВ «НОВОБУДОВА». Рішенням зборів співвласників Будинку, проведених 05 грудня 2019, оформленого протоколом зборів співвласників від 12 березня 2020 року, - Позивача - ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, та уповноважено Позивача на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. Протоколом зборів співвласників Будинку від 27 березня 2020 року ТОВ «Новобудова» визначено управителем Будинку, затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, та обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, передано ТОВ «Новобудова» за дорученням співвласників Будинку на зберігання до органу місцевого самоврядування (до Департаменту житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА). Результативна частина зборів співвласників Будинку розміщена в інформаційно-телекомунікаційній системі «Єдиний веб-портал територіальної громади міста Києва» в розділі «Міські сервіси» Таким чином, у Будинку, в тому числі квартирі №221 ТОВ «Новобудова» на підставі вищезазначеного протоколу зборів співвласників Будинку, починаючи з 01.06.2023р. по 01.01.2024р. надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком та вивезення твердих побутових відходів 30 квітня 2020 року між Товариством та уповноваженими зборами співвласників Будинку особами, які діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку - підписаний Договір №4-6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно п.27 Договору зазначено, що цей договір укладається строком на 1 (один) рік. Пунктом 28 Договору встановлено, що якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Згідно укладеного Договору №4-6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 30.04.2020 та кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території ціна послуги з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить: 7,79 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,71 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; винагороду управителю в розмірі 1,08 гривень на місяць. Жодних даних про реалізацію співвласниками Будинку свого права, передбаченого ч. 2 п. 2 ст. 10 Закону №417 про відкликання управителя, затвердження та зміни умов договору з управителем, чи припинення договору на управління в матеріалах справи немає. Рішенням зборів співвласників Будинку, оформленого протоколом зборів співвласників Будинку від 27 березня 2020 року, ТОВ «Новобудова» уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. Таким чином, ТОВ «Новобудова» продовжило надавати Відповідачу комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного з ДП «Фірма Альтфатер Київ» ТБО» Договору №976 на вивезення твердих побутових відходів від 31.01.2014 р. та Договору №976 на вивезення твердих побутових відходів роздільно зібраних (ТПВРЗ) від 23.04.2018р. ДП «Фірма Альтфатер Київ» ТБО» має всі технічні можливості надавати комунальну послугу з вивезення побутових відходів. Нарахування оплати за вивезення побутових відходів здійснюється згідно Закону №2189-VIII, Розпоряджень виконавчого органу Київської міської ради про затвердження норм та тарифів на відповідні послуги. Згідно з п.1 додатку до Розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 04.04.2018 року №551 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2018-2022 роки», та Київської міської військової адміністрації від 31.01.2023 року №59 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2023-2027 роки» для об`єкта утворення «Житлові будинки багатоквартирні упорядковані» розрахунковою одиницею є людина (мешканець). Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018р. №551 (чинне на момент існування співних правовідносин), вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить 27,35 грн. Як встановлено судом, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У багатоквартирному будинку по [ADDRESS] , в тому числі квартирі [ADDRESS] , позивачем протягом спірного періоду, починаючи з 01.06.2023р. по 01.01.2024р. надавались послуги з управління багатоквартирним будинком та вивезення твердих побутових відходів. Згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги за період з 01.06.2023 по 01.01.2024 становить 5782,88 грн. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно з ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За змістом ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що у межах своїх повноважень, передбачених Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово - комунального господарства України від 27.07.2018р. №190, ТОВ «Новобудова» у Будинку виконує обов`язковий перелік робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, в тому числі здійснює технічне обслуговування та поточний ремонт внутрішньобудинкових комунікаційних мереж та надання якісні послуги споживачу-співвласнику багатоквартирного будинку [PERSON] .. Жодних претензій щодо якості надання або ненадання Позивачем послуг протягом спірного періоду від відповідача по справі не надходило. Відповідач як власник квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 04.02.2022 року, повинен нести тягар утримання належного йому на праві власності майна, а також майна, що є спільним майном багатоквартирного будинку, в силу статті 13 Конституції України і статей 319, 322, 358, 382 ЦК України, ст. 67, 68. 151, 162 ЖК України, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Проте належним чином не виконує обов`язок з оплати за спожиті ним послуги та всіляко ухиляється від обов`язку оплати спожитих послуг. Та обставина, що відповідач зареєстрований за іншою адресою не звільняє його від обов`язку як власника нерухомого майна нести витрати по його утриманню та обслуговуванню. Оскільки позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства та договору відповідач не сплачував за надані послуги, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.06.2023 по 01.01.2024 в розмірі 5782,88 грн. При цьому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь ТОВ «Новобудова» за період з 01.01.2024 по 01.07.2024 3% річних в розмірі 86,51 грн та індекс інфляції в розмірі 242,88 грн. Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Новобудова» є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України та, з огляду на задоволення позовних вимог, понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн за подачу позову покладаються на відповідача.

Outcome: approved