Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-16 00:00:00

У грудні 2025 року на адресу Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Сент Софія Проперті Менеджмент» до [PERSON] , про стягнення заборгованості за спожиті послуги, у якому позивач просив суд: стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість в розмірі 60 935,07 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] загальному площею 199,50 метрів квадратних, як власник будинку, є споживачем житлово-комунальних послуг. ТОВ «Сент Софія Проперті Менеджмент» є балансоутримувачем будинку та експлуатаційною організацією, тобто виконавцем житлово-комунальних послуг у будинку [ADDRESS] . В обґрунтування позову позивачем вказано, що рішенням Загальних зборів ОСББ «Івана Франка,4Б», проведених 11.06.2021 року, оформленим протоколом № 5 від 26.01.2022 року, засвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смірновою А.С. за реєстр. № 138,139 (далі - рішення Загальних зборів ОСББ від 11.06.2021 року), було вирішено продовжити проведення щорічних капітальних ремонтів у житловому будинку, а також затверджено розмір внесків співвласників для продовження формування Фонду капітальних ремонтів житлового будинку (16 грн./1 кв.м. квартири/нежитлового приміщення на місяць (в т.ч. ПДВ)) та було встановлено порядок та строки сплати співвласниками внесків до згаданого Фонду капітальних ремонтів житлового будинку, відповідно до якого внески в річному розмірі (за 12 місяців 2021 року) вносяться співвласниками до 31.08.2021 року, а внески в річному розмірі (за 12 місяців кожного наступного року) вносяться співвласниками до 31 травня такого року. У позовній заяві зазначено, що відповідно до зазначеного рішення Загальних зборів ОСББ від 11.06.2021 року розмір внесків, які підлягають сплаті [PERSON] до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку за 2021 рік, складає 38 304,00 грн. із розрахунку: 199, 50 м2 (площа квартири) х 16, 00 грн. ( плата за 1 м2) х 12 місяців = 38 304,00 грн. Позивачем вказано, що 01 квітня 2024 року між ТОВ «СЕНТ СОФІЯ ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ» та ОСББ «Івана Франка,4Б» було укладено Договір доручення № 01/04-24, відповідно до якого ОСББ «Івана Франка,4Б» (Довіритель) доручив, а ТОВ «СЕНТ СОФІЯ ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ» (Повірений) прийняв на себе зобов`язання вчинити дії, направлені на врегулювання стягнення заборгованості зі сплати внесків до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку розташований за адресою [ADDRESS] , строк сплати яких настав та представляти інтереси Довірителя у відносинах з Боржниками з питань, пов`язаних із врегулюванням зазначеної заборгованості. 22 квітня 2024 року на виконання зазначеного доручення Позивач надіслав на адресу відповідача Претензію-попередження про сплату заборгованості з оплати внесків до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку розташований за адресою [ADDRESS] в загальному розмірі 38 304,00 грн. Проте, станом на сьогодні [PERSON] зазначену претензію проігнорувала, внески до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку за 2021 рік не сплатила. Окрім того, позивач просить суд стягнути з відповідача в порядку ст. 625 ЦПК України внаслідок порушення відповідачем умов щодо строків та повної оплати наданих послуг - 3% річних та індексу інфляції за період з 01.09.2021 по 05.12.2024. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 01.01.2025 року відкрито провадження в цивільній справі за вказаним позовом, розгляд якої вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача у судовому засіданні позовну заяву підтримала у повному обсязі та просила її задовольнити. Окрім того, представник позивача не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не сповістив. Разом з тим, відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (надалі - ЦПК України) суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів про права та обов`язки сторін та те, що представник позивача щодо заочного розгляду справи заперечень у заяві не виклав, суд, на підставі ч.ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що відповідач [PERSON] (далі - відповідач) є власницею квартири номер [ADDRESS] , загальною площею 199,50 метрів квадратних, що підтверджується копією Договору купівлі-продажу квартири від 11.09.2008, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Марченко М.Ф., зареєстрованому в реєстрі за номером 4542 та копію реєстраційного посвідчення №008030 від 17.09.2008 (а.с. 8). З матеріалів справи вбачається, що Товариство з обмеженою відповідальністю «СЕНТ СОФІЯ ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ» є управителем та надає послуги з утримання на балансі житлового будинку з підземним паркінгом, що розташований за адресою [ADDRESS] відповідно до Договору про надання послуг з утримання на балансі та управління житловим комплексом від 16.09.2010, укладеного з «ОСББ І.Франка, 4Б», забезпечує його екуспуатацію, надаючи споживачам житлово-комунальні послуги (п. 2.1). Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866-III від 29.11.2001 року, співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний, в тому числі забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення. Згідно положень частин 1-3 ст. 23 вказаного Закону, утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Судом встановлено, що рішенням Загальних зборів ОСББ «Івана Франка,4Б», проведених 11.06.2021 року, оформленим протоколом № 5 від 26.01.2022 року, засвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Смірновою А.С. за реєстр. № 138,139 (далі - рішення Загальних зборів ОСББ від 11.06.2021 року), було вирішено продовжити проведення щорічних капітальних ремонтів у житловому будинку, а також затверджено розмір внесків співвласників для продовження формування Фонду капітальних ремонтів житлового будинку (16 грн./1 кв.м. квартири/нежитлового приміщення на місяць (в т.ч. ПДВ)) та було встановлено порядок та строки сплати співвласниками внесків до згаданого Фонду капітальних ремонтів житлового будинку, відповідно до якого внески в річному розмірі (за 12 місяців 2021 року) вносяться співвласниками до 31.08.2021 року, а внески в річному розмірі (за 12 місяців кожного наступного року) вносяться співвласниками до 31 травня такого року. Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Крім того, відповідно до Статуту ОСББ «Івана Франка, 4Б», розділу ІV-І «Капітальний ремонт будинку» передбачено, що капітальний ремонт будинку проводиться щорічно та фінансується з Фонду капітальних ремонтів житлового будинку, створеного рішенням Загальних зборів (п. 1 розд. ІV-І). Замовником робіт з капітальних ремонтів будинку виступає управитель будинку, із яким у ОСББ укладено відповідний договір (п. 5 розд. ІV-І Статуту). Пунктами 2, 3 розд. ІV-І Статуту встановлені розмір та порядок сплати внесків для формування Фонду капітальних ремонтів житлового будинку. Згідно зі статтею 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII від 09.11.2017 року, управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг, а також, у разі прийняття відповідного рішення співвласниками багатоквартирного будинку, приймати на банківський рахунок, відкритий для розрахунків за окремим багатоквартирним будинком для цієї мети, внески на проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, орендну плату і плату за сервітути та забезпечувати проведення відповідних розрахунків, а також на запит будь-якого співвласника багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, надавати інформацію про рух коштів на відповідному рахунку. На підставі зазначених положень законодавства 01.04.2024 між ТОВ «СЕНТ СОФІЯ ПРОПЕРТІ МЕНЕДЖМЕНТ» та ОСББ «Івана Франка,4Б» було укладено Договір доручення № 01/04-24, відповідно до якого ОСББ «Івана Франка,4Б» доручило позивачу вчиняти дії, направлені на врегулювання стягнення заборгованості зі сплати внесків до Фонду капітальних ремонтів житлового будинку розташований за адресою [ADDRESS] . Також, ОСББ «ІВАНА ФРАНКА, 4Б» доручило позивачу відкрити окремий банківський рахунок для прийняття внесків (платежів) від співвласників будинку для формування фонду для проведення капітальних ремонтів будинку та здійснення відповідних розрахунків. Норми ст. 322 ЦК України передбачають, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 151 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Безгосподарне утримання громадянином належного йому будинку (квартири) тягне за собою наслідки, передбачені Цивільним кодексом Української PCP. Отже, виходячи зі змісту наведених законодавчих норм, набуття права власності на певне майно породжує виникнення не тільки прав, а й обов`язків щодо його належного утримання та експлуатації. Таким чином, відповідач, як власник квартири у будинку, повинен нести тягар утримання майна та виконувати свій цивільний обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг, зокрема, оплачувати послуги з обслуговування будинку та інших послуг, які безперервно надаються позивачем у будинку. Позивач, звертаючись до суду із вказаним позовом, обґрунтовував заявлені вимоги, зокрема тим, що споживач зобов`язаний сплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами у строки, встановлені відповідними договорами. При цьому, посилався на відповідні норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Так, основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між виробниками та споживачами, а також їхні права та обов`язки визначено у Законі України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п.5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Виконавець - суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. За ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Положеннями ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Разом з тим, відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших умов, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Крім того, у відповідності із вимогами ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В даному випадку позивачем доведено заборгованість, однак відповідач протягом тривалого часу порушувалися умови щодо строків та повної оплати наданих послуг з утримання будинку, у зв`язку із чим у неї виникла заборгованість із оплати вказаних послуг. Позивачем вказано, що внаслідок порушення відповідачем умов щодо строків та повної оплати заборгованості, сума заборгованості відповідача з оплати внесків для продовження формування Фонду капітальних ремонтів за період з 01.01.2021 до 31.12.2021 склала 38 304,00 грн.. Окрім того, згідно розрахунку наданого позивача у відповідача із врахування вимог ст. 625 ЦК України наявна заборгованість за період з 01.09.2021 по 05.12.2024, а саме: - 18 881,25 грн. (інфляційне збільшення) ; - 3749,82 (3% річних). Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно із ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Таким чином, підтверджується обов`язок відповідача сплачувати надані йому послуги обслуговуючою організацією (постачальником послуг). Позивачем на адресу відповідача була надіслана претензія-попередження щодо погашення заборгованості від 15.04.2024 Вих. №41/24, в частині основної суми заборгованості за договором. Доказів погашення вказаної заборгованості відповідачем матеріали справи не містять. Враховуючи викладено, згідно розрахунку наданого позивачем, який перевірено судом, відповідачем протягом тривалого часу порушувалися умови щодо строків та повної оплати внесків до загального Фонду капітальних ремонтів житлового будинку, загальна сума заборгованості відповідача з урахуванням 3% річних, індексу інфляції за період з 01.09.2021-05.12.2024, склала 60 935,07 грн. із яких: - 15 168, 00 грн. (сума внесків для продовження формування Фонду капітальних ремонтів; - 18 881,25 грн (інфляційне збільшення) ; - 3749,82 (3% річних) Таким чином, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності та взаємному зв`язку, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню. Відповідно до правил ст. 141 ЦПК України, судові витрат розподілені пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved