Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-27 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача. [PERSON] звернувся із позовом до Нововоронцовської селищної ради про визнання права власності за набувальною давністю. Позов обґрунтовував тим, що з 1972 року проживає у квартирі [ADDRESS] . На момент передачі квартири позивачу від його роботодавця Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго, [PERSON] вважав вказану квартиру своєю власністю. За весь час проживання сплачував комунальні платежі, укладав договір з комунальними службами, як власник квартири. З огляду, що він відкрито, добросовісно та безперервно володів будинком (квартирою), ніс тягар на його утримання в повному обсязі, просив визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 63,4 вк. м, житловою площею 38,8 кв. м., за набувальною давністю. У судовому засіданні позивач [PERSON] пояснив, що змушений звернутися до суду за захистом свої прав, бо іншого способу оформити право власності на житло він не має. До обґрунтування позову доповнив, що з 1971 року працював у Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго, куди й звернувся із заявою про надання житлового приміщення. У 1972 році (січні лютому) йому було надано у власність квартиру [ADDRESS] , якою він користувався, як власник і дотепер. До 2010 року на рахунок Херсонобленерго сплачував плату за користування житлом у розмірі 4,19 грн, щомісяця. З початку 2010 року таку плату перестав здійснювати, оскільки Херсонобленерго повідомило, що вказана квартира в них на балансі не обліковується після реорганізації підприємства. Після цього позивач звернувся до Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області із заявою про здійснення відповідних платежів на їхній рахунок, однак йому було повідомлено, що на балансі селищної ради така квартира не знаходиться. Тому починаючи з 2010 року позивач проживав у квартирі без оплати орендної плати, бо така квартира не обліковується за жодним власником. Повідомив, що квартира є його єдиним житлом, в якому він проживає вже 53 роки. З огляду на викладене, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Представник відповідача Нововоронцовської селищної\~ради у судове засідання не з`явився, просив справу розглядати без його участі, надав клопотання про визнання позову. Процесуальні дії у справі. Ухвалою судді від 22.01.2025 відкрито провадження у справі. Ухвалою суду від 27.02.2025 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Фактичні обставини, встановлені судом. За висновком про вартість об`єкту оцінки від 09.01.2025, квартира [ADDRESS] (а. с. 6-9). З копії будинкової книги ( [ADDRESS] ) вбачається, що під № 34, 37, 77) наявний запис про зареєстроване місце проживання [PERSON] (а. с. 10-26). За відповіддю ХЕРСОНОБЛЕНЕРГО №20/07-005546 від 24.10.2023, інформація у Товариства стосовно будинку за адресою [ADDRESS] відсутня (а. с. 28,36). Згідно з витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва від 15.06.2024, документ 665: -найменування об`єкту інвентаризації квартира [ADDRESS] ; -адреса: [ADDRESS] ; -реєстраційний номер 01.3390549.4748704.20240618.37.3658.52; -тип складова частина; -тип об`єкта квартира -склад об`єкта проектний; -житлова площа приміщень 38,8 кв. м; -кількість житлових кімнат 3; -кількість поверхів 2; -загальна площа 63,4 кв. м (а. с. 30-31). З відповіді Нововоронцовської селищної ради від 16.03.2023 №02/12-18 слідує, що на балансі або у власності Нововоронцовської селищної ради багаквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , не перебуває (а. с. 35). \~ \~ \~ \~За технічним паспортом на вкартиру, за адресою: [ADDRESS] , наявні відмовсті щодо року спорудження - 1968; план квартири; експлікація приміщень квартири [ADDRESS] (а. с. 38-41). За договором №21411/004064 від 14.05.2008, [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] ) та енергопостачальна компанія ВАТ «Херсонобленерго» в особі начальника Нововоронцовського РЕМ і ЕМ уклали договір щодо постачання електричної енергії (а. с. 42-43). \~ \~ \~ \~До позову позивач також надав: -розрахунки за постачання електроенергії на ім`я [PERSON] , адреса постачання: [ADDRESS] ; рахунок на сплату електроенергії 30279292; -розрахунки за водопостачання на ім`я [PERSON] , адреса постачання: [ADDRESS] ; особовий рахунок [NUMBER] . Згідно з довідкою №509 від 04.06.2024, виданою Нововоронцовською селищною радою, [PERSON] , [INFO] зареєстрований та проживає за адресою: [ADDRESS] ; за вказаною адресою проживає з 1972 року по теперішній час (а. с. 44). За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №415654874 від 28.02.2025, за параметрами запиту: на ім`я [PERSON] , адреса постачання - [ADDRESS] , інформація відсутня. \~ \~ \~ \~У судовому засіданні свідок [PERSON] повідомив, що позивач - [PERSON] є його батьком, з яким він з дня народження проживає за адресою: [ADDRESS] . Йому відомо, що батько отримав квартиру, з огляду, що працював у РЕМ і ЕМ, однак не переоформив право власності, бо власник такого майна відсутній. Позивач за вказану квартиру постійно сплачував комунальні послуги, з РЕМ і ЕМ, а також Нововоронцовською селищною радою укладав договори про надання послуг з енергопостачання та водопостачання відповідно. Претензій до його батька щодо користуванням квартирою ніхто ніколи не заявляв. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що її батьки з 1965 року проживали за адресою: [ADDRESS] , за якою вона народилася, та проживає до цих пір. З самого дитинства знає [PERSON] , який проживає у сусідній квартирі вказаного будинку. Вона та її батьки, як працівники Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго, отримали у користування житлові кварти під [ADDRESS] та [ADDRESS] . У 1997 році вона та її мати [PERSON] скористалися правом на приватизацію та отримали такі квартири у власність. До 1997 року на рахунок Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго сплачували орендну плату, розмір якої був символічний. [PERSON] постійно та безперервно проживав у вказаному будинку у квартирі [ADDRESS] разом зі своїми синами. Позивач здійснював всі витрати на утрамання квартири та присадибної ділянки. \~ \~ \~ \~З доданого свідоцтва про право власності на житло [NUMBER] , слідує, що Бюро по приватизації Державна акціонерна енергопостачальна компанія ХЕРСОНОБЛЕНЕРГО посвідчує, що квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві спільної власності: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ; свідоцтво видане згідно з розпорядженням №113 від 12.05.1997. З доданого свідоцтва про право власності на житло [NUMBER] , слідує, що Бюро по приватизації Державна акціонерна енергопостачальна компанія ХЕРСОНОБЛЕНЕРГО посвідчує, що квартира, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] належить на праві спільної власності [PERSON] ; свідоцтво видане згідно з розпорядженням №112 від 12.05.1997. Норми права, які застосував суд. Статтею 344 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності (ч. 3 ст. 344 ЦК України). Право власності за набувальною давністю базується на умовах, сукупність яких чітко визначена частиною 1 статті 344 Цивільного кодексу України. До цих законодавчих умов належить такі види володіння особою майном як своїм власним: - добросовісне володіння; - відкрите володіння; - безперервне володіння; - тривале володіння; - наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; - законність об`єкта володіння; - відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Добросовісне володіння майном означає, що особа не знала і не повинна була знати, що володіння річчю є незаконним. Встановлення добросовісності залежить від підстав набуття майна. Добросовісність означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні в судах спорів про набувальну давність враховується добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього. Володіння визначається відкритим якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні.Володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б з ним власник. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховання цього майна. Володіння визначається безперервним якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Тривалість володіння передбачає, що має закінчиться визначений у законодавстві строк, що розрізняється залежно від речі (рухомої чи нерухомої), яка перебуває у володінні певної особи, і для нерухомого майна складає десять років. Висновок суду. Суд встановив, що [PERSON] з 1972 року проживає у квартирі [ADDRESS] . Квартира у користування була передана від його роботодавця Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго. У період з 1972 року по початку 2010 року позивач сплачував на рахонок Державної акціонерної енергопостачальної компанії Херсонобленерго плату за користування житловим приміщенням. З початку 2010 року плата за користування житловим приміщенням не здійснювалася, відомості про власника відсутні. Тобто позивач понад 53 (п`ятдесят три) роки проживає та понад 15 років добросовісно відкрито безперервно тривало володіє квартирою без сплати оплати за користування житлом. За вказаний період відсутні пред`явлені вимоги про повернення квартири. Право власності на квартиру не зареєстроване. Квартира не знаходиться на балансі Нововоронцовської селищної ради (як органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади) та ВАТ «Херсонобленерго», який є правонаступником розпорядника (власника) вказаної квартири у період з 1972 по 2010 роки. Отже, враховуючи, що право власності на квартиру [ADDRESS] не зареєстроване, відсутні власники такого майна, натомість встановлено добросовісне відкрите безперервне тривале володіння квартирою позивачем, тому позов є обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню.

Outcome: approved