Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-22 00:00:00

Позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320485500:00:001:0311 за 2023 рік у загальному розмірі 16152,74 грн. Ухвалою суду від 26 березня 2025 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Позивач надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просить задовольнити. Представник відповідача надав відзив, в якому вказує, що у 2023 році виплата належить за період з 01.01.2023 по 09.09.2023, тобто за кількість днів фактичного строку оренди. Просить відмовити у задоволенні позовних вимог. Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 09.09.2015 року, Орендодавець [PERSON] та Орендар ТОВ «Стандарт-Агро» в особі директора Степанович Р.О., строком на 7 років надано в оренду земельну ділянку кадастровий номер 5320485500:00:001:0311, площею 2,8354 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Рашівської сільської ради. Згідно свідоцтва про смерть, виданого 03.07.2020 виконавчим комітетом Рашівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області, [PERSON] помер [INFO] . Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 01.06.2021 року (спадкова справа №153/2020. Реєстр № 949) [PERSON] є спадкоємцем майна [PERSON] та спадщина складається з земельної ділянки кадастровий номер 5320485500:00:001:0311, площею 2,8354 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на території Рашівської сільської ради. Додатковою угодою від 2021 року до договору оренди землі від 09.09.2015 року замінено Орендодавця на [PERSON] , Орендар ТОВ «Агро-край» та з 01.01.2019 року орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди станом на 01.01.2018 з врахуванням коефіцієнту індексації. Статтею 526 Цивільного кодексу України\~передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі\~статтею 13 ЗУ «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~статті 96 ЗК України\~землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1\~статті 15 ЗУ «Про оренду землі»\~однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В той же час, з відзиву представника відповідача вбачається, що договір оренди земельної ділянки закінчив свою дію 09.09.2023 року, оскільки 12.09.2023 вже було укладено новий договір з іншим (новим) орендарем, тому в цій частині суд погоджується з доводами, що оренда плата повинна бути нарахована за час фактичного користування земельною ділянкою, тобто за період 01.01.2023 по 09.09.2023 (252 дні). Так, відповідно до укладеного договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 99859 грн. (п. 5 договору), змінами від 21 року визначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди станом на 01.01.2018 з врахуванням коефіцієнту індексації. Таким чином, за повний рік оренди плата становить 14379,83 грн., з яких з відрахуванням обов`язкових платежів та податків, вкладає 11575,76 грн. (14379,83*80,5/100), а користування протягом 252 днів 7992,05 грн. (11575,74/365*252). Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед позивачем в загальній сумі 9810,11 грн. грн. за 2023 рік, з них: 7992,05 грн. заборгованість по орендній платі, інфляційні витрати у розмірі 1367,66 грн. (7992,05х1,171128-7992,05), пеня у розмірі 449,95 грн. (7992,05х0,01 (п. 14 договору)х563(дні):100). Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати. Також підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення на її користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору, але з урахуванням задоволеної частини вимог, тобто 738,83 грн.

Outcome: partial