Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-27 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~05 березня 2025 року [PERSON] звернувся до Брусилівського районного суду Житомирської області з позовом до Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області про визнання права власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Вимоги позовної заяви мотивував тим,\~що йому належить на праві приватної власності 3/4 частини будинку [ADDRESS] , яку він отримав за договором дарування частини житлового будинку від 13 серпня 2007 року, посвідченого нотаріусом Брусилівської державної нотаріальної контори Житомирської області Отрищенком О.І. та зареєстрованого в реєстрі під №3398. \~ \~ \~ \~Ця частина житлового будинку з надвірними будівлями, належала дарувательці на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Брусилівською державною нотаріальною конторою 26 червня 2007 року, реєстр №2680. На іншу частину будинку, а саме 1/4 частину будинку, зі слів дарувательки, не було відкрито спадкової справи, тому не було змоги отримати в дар весь будинок. \~ \~ \~ \~Згідно довідки виконкому Брусилівської селищної ради Брусилівського району Житомирської області від 25 вересня 2017 року,1/4 житлового будинку по [ADDRESS] - невідомо кому належить. \~ \~ \~ \~Будинок дерев`яний та старенький, на протязі майже 18 років позивач підтримує житловий стан будинку та використовує його як дачу для відпочинку на вихідні та під час відпусток із сім`єю. Позивач добросовісно та безперервно володіє даним будинком, доглядає та утримує будинок вже на протязі 18 років. \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи ту обставину, що позивач добросовісно заволодів чужим нерухомим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти ним більше 18 років, то у відповідності до ч.1 ст.344 ЦК України, він набув права власності на це майно в порядку набувальної давності, але оформити належним чином та зареєструвати право власності позивач не може, оскільки у відповідності до ч.1 п.3, ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду, та виникає з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Позивач просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на 1/4 частину житлового будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В суді позивач та його представник [PERSON] позовні вимоги підтримали, надали пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві, просили позовні вимоги задовольнити, судові витрати покласти на позивача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач - Брусилівська селищна рада Житомирського району Житомирської області, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, повторно до суду не з`явилася. Від представника до суду надійшло клопотання про розгляд справи без його участі, при розгляді справи покладається на розсуд суду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, вислухавши позивача та його представника, дослідивши та оцінивши надані докази, приходить до наступного. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до договору дарування частини житлового будинку від 13 серпня 2007 року, посвідченого нотаріусом Брусилівської державної нотаріальної контори Житомирської області Отрищенко О.І., реєстр №3398, та Витягу з Державного реєстру правочинів від 13 серпня 2007 року, [PERSON] (дарувателька) подарувала [PERSON] (обдарованому) 3/4 частини житлового будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 15 грудня 2007 року підтверджується, що державним реєстратором здійснено державну реєстрацію права власності [PERSON] на 3/4 частину житлового будинку, який знаходиться в [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 04 березня 2025 року підтверджує, що відповідно до договору дарування від 13 серпня 2007 року №3398, [PERSON] є власником 3/4 частин житлового будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Згідно довідки виконавчого комітету Брусилівської селищної ради Брусилівського району Житомирської області від 25 вересня 2017 року №353, [PERSON] належить 3/4 частини житлового будинку [ADDRESS] ( підстава погосподарська книга №3 на 2016-2020 роки, особовий рахунок № [NUMBER] ). 1/4 частина даного житлового будинку невідомо кому належить \~ \~ \~ \~ \~З довідки (витяг з погосподарської книги), виданої старостою Брусилівської селищної ради на території Озерського старостинського округу Житомирського району Житомирської області від 31 березня 2025 року №112 слідує, що відповідно до книги №4А Брусилівської селищної ради на 2024-2028 роки, ст.33, особовий рахунок [NUMBER] , [PERSON] належить 3/4 частини житлового будинку [ADDRESS] згідно договору дарування №3398 від 13 серпня 2007 року; 1/4 даного житлового будинку належить невідомо кому. \~ \~ \~ \~ В суді свідок [PERSON] показав, що [PERSON] в 2007 році купив 3/4 частини будинку [ADDRESS] . [PERSON] бажав купити весь будинок, але 1/4 частина будинку не була оформлена, так як після смерті власника не була оформлена спадщина. З 2007 року [PERSON] користується цим будинком, доглядає за ним. На не оформлену 1/4 частину даного будинку власника немає. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в суді показала, що позивач є їй чоловіком. В 2007 році вони придбали будинок в [ADDRESS] , який оформили на неї. Потім її чоловік придбав 3/4 частини будинка [ADDRESS] . Будинки розташовані поруч. Він не придбав весь будинок, так як на 1/4 частину будинку не була оформлена спадщина і власника немає. Вони з 2007 року проживають періодично, в основному в теплий період року, в [ADDRESS] , доглядають за будинком, ремонтують його. За весь цей час на 1/4 частину будинку ніхто не претендував і на сьогоднійший день власника 1/4 частини житлового будинку [ADDRESS] немає. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в суді показав, що він народився і виріс в селі Соболівка, проживає в батьківській хаті. Сім"ю [PERSON] знає, вони є його сусідами, так як купили два будинки по [ADDRESS] приблизно 15 років тому. Вони проживають в будинку [ADDRESS] , в іншому ніхто не проживає. Йому відомо, що раніше будинок [ADDRESS] належав жителю села Соболівка, який давно помер. У нього було двоє дітей. Один із дітей приийняв спадщину, оформив документи і продав свою частину -3/4 будинку [PERSON] . Інший спадкоємець , не оформивши спадщину, помер і з тих пір 1/4 частина будину немає власника. [PERSON] більше 15 років користується будинком, доглядає за ним. \~ \~ \~ \~\~ \~ Згідно частини першої статті 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Відповідно до роз"яснень , що містяться в постанові Пленума Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: \~ \~ \~ \~ - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; \~ \~ \~ \~- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; \~ \~ \~ \~- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344ЦК). \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини. на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивачем доведено факт добросовісного заволодіння і продовження відкритого, безперервного володіння на протязі більше 17 років 1/4 частиною житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , а тому суд вважає, що позивач набув право власності за набувальною давністю на 1\\4 частину вказаного житлового будинку, право власності на яку належало невідомій особі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 15,16, 335,344 ЦК України та

Outcome: approved