Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-22 00:00:00

Державний \~ \~ \~ \~ навчальний заклад «Запорізький професійний ліцей сервісу» звернувся до суду з даним позовом до [PERSON] , який обґрунтовує наступним. 03.01.2012 року, між Державним навчальним закладом «Запорізький професійний ліцей сервісу» в особі директора Спекторова Бориса Ілліча, що діє на підставі статуту та [PERSON] був укладений договір найму житлового приміщення. \~ \~Згідно п.\~1.1.\~договору,\~наймодавець передає, а наймач приймає в строкове платне користування житлове приміщення, що складається з 2 кімнат, жил. -21,7 м2, (заг. площа -30,16 м2) та знаходиться на 9 поверсі будинку за адресою: [ADDRESS] . За користування житлом, відповідно до п.5.1 договору, наймач сплачує плату, у розмірі 0,66 грн. за 1 м.кв. на місяць починаючи з дати підписання договору. Гуртожиток, розташований по [ADDRESS] , призначений для проживання в період навчання іногородніх учнів, слухачів, дітей сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, за умови відсутності у них іншого місця проживання. Вселення [PERSON] відбулося на підставі цивільно-правового договору, який було укладено строком - 1 рік. Кінцевий термін його дії було визначено до 31.12.2012 року. Відповідно до п.6.2. Договору, у разі відсутності заяви однієї сторони про припинення або зміну Договору протягом одного місяця після закінчення його строку він вважається продовженим на той самий строк на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після укладення вищевказаного договору відповідач частково здійснював оплату за тимчасове проживання у гуртожитку і за комунальні послуги. З моменту укладення договору і по теперішній час кімнати знаходяться фактично у користуванні відповідача, за цей період проведені розрахунки по оплаті за комунальні послуги і проживання у гуртожитку. Станом на 01.09.2024 року за [PERSON] є заборгованість по оплаті розрахунків за користування житловим приміщенням і житлово-комунальними послугами у сумі 44 903.52 грн. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.08.2018 року - будівля літ. А-9, об`єкт житлової нерухомості, який розташований за адресою: [ADDRESS] , будівля гуртожитку літ. А-9 перебуває у власності Держави України в особі Міністерства освіти: і науки України (на праві оперативного управління -ДНЗ «Запорізький ПЛС» витяг від 25.04.2019), код ЄДРПОУ: 38621185, країна реєстрації: Україна. ДНЗ «Запорізький ПЛС» є балансоутримувачем і саме заклад здійснює оплату комунальних послуг, а саме: сплачує вартість відпуску води та прийому стоків ДКП «Водоканал»; сплачує вартість споживчої теплової енергії; сплачує вартість поставленої електроенергії ПАТ «Запоріжжяобленерго». Згідно п. 4.9. договору, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Відповідач не сплачує позивачеві кошти за проживання і комунальні послуги. На підставі вищевикладеного, позивач просить стягнути на його користь з [PERSON] , заборгованість за проживання в гуртожитку та надані комунальні послуги в розмірі 45 \~ \~ \~ \~809. 77 грн. та витрати на сплату судового збору. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 28.10.2024 р. відкрито провадження по справі та призначений її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження, також встановлений строк для надання сторонами заяв по суті справи. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач в судові засідання повторно не з`явився, про час, дату та місце слухання повідомлявся. Причини неявка відповідача в судове засідання не відомі. Відзиву на позов, заяв про відкладення слухання справи чи розгляд справи за його відсутності, від відповідача до суду не надходило. Відповідно до вимог ч. 1 ст.\~280\~ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку вищевикладеним, на підставі ст. ст. 223, 280, 281\~ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника позивача та відповідача в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником будівлі літ. А-9 гуртожитку за адресою: [ADDRESS] , є держава Україна в особі Міністерства освіти та науки України. Дане нежитлове приміщення перебуває в оперативному управління позивача у справі. ДНЗ «Запорізький ПЛС» як балансоутримувачем здійснює оплату комунальних послуг, які надають постачальники цих послуг у вищевказаний гуртожиток, зокрема щодо постачання води та її відведення, електроенергії та теплової енергії. 03.01.2012 року, між Державним навчальним закладом «Запорізький професійний ліцей сервісу» та [PERSON] був укладений договір найму житлового приміщення. Згідно п. 1.1. договору, наймодавець передає, а наймач приймає в строкове платне користування житлове приміщення, що складається з 2 кімнат, жил. - 21,7 м2, (заг. площа -30,16 м2) та знаходиться на 9 поверсі будинку за адресою: [ADDRESS] . За користування житлом, відповідно до п.5.1 договору, наймач сплачує плату, у розмірі 0,66 гри. за 1 м.кв. на місяць починаючи з дати підписання договору. Вселення [PERSON] відбулося на підставі цивільно-правового договору, який було укладено строком - 1 рік. Кінцевий термін його дії було визначено до 31.12.2012 року. Відповідно до п.6.2. Договору, у разі відсутності заяви однієї сторони про припинення або зміну Договору протягом одного місяця після закінчення його строку він вважається продовженим на той самий строк на тих самих умовах, які були передбачені договором. З витягу з єдиного державного демографічного реєстру вбачається, що відповідач по теперішній час зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . З довідки, кошторису витрат на утримання на 1кв.м. гуртожитку, складених позивачем та не спростованих відповідачем, вбачається, що останній не здійснював своєчасно оплату за найм житлового приміщення та не компенсував позивачу витрати сплачені за надані комунальні послуги з постачання води та її відведення, електроенергії та теплової енергії, за місцем його проживання у вищевказаній кімнаті гуртожитку, внаслідок чого за період з 2019 р. (включно) по серпень 2024 р. (включно) виникла заборгованість у загальному розмірі 45809,77 грн., яка до на час розгляду справи не погашена. Позивачем на адресу відповідача була направлена вимога про погашення вищевказаної заборгованості в строк до 07.06.2024 р., але вона не виконана відповідачем. Частиною 1 статті 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.\~6\~цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно з ч. 1 ст.\~628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Частиною 1 ст. 811 ЦК України визначено, що договір найму житла укладається у письмовій формі. Відповідно до ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина (ч. 1). Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому (ч. 2). Наймач житла у багатоквартирному будинку має право користування майном, що обслуговує будинок (ч. 3). Згідно з ч. 1 ст. 813 ЦК України, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Відповідно до ч. 3 ст. 810 ЦК України, до договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Статтею 815 ЦК України визначено, що наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму(ч. 3). Відповідно до статей 526, 527, 530\~Цивільного кодексу\~України зобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та його вимог. Згідно ст.ст.610, 612\~Цивільного кодексу\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. Враховуючи, що всупереч умов укладеного договору найму між сторонами у справі, відповідач ухиляється від виконання його умови щодо обов`язку наймача сплачувати оплату користування житловим приміщенням та комунальні послуги, що стала підставою виникнення вищевказаної суми заборгованості, яка до теперішнього часу не погашена, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3028,00 грн., оплата якого документально підтверджена платіжним дорученням.

Outcome: approved