Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-22 00:00:00

Зміст позовних вимог та позиції учасників справи Адвокат Герус Б.І., який діє в інтересах [PERSON] (надалі позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (надалі - відповідач 1) та [PERSON] (надалі - відповідач 2) про виділ в натурі частки із нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. В обґрунтування позовних вимог зазначено, позивач що після смерті батька успадкував нерухоме майно, а саме 9/100 частки нежитлової будівлі будинку побуту, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджує рішенням Гощанського районного суду Рівненської області від 20 березня 2024 року по цивільній справі №557/884/23. Вказане рішення набрало законної сили 22 квітня 2024 року. Право власності на вказане майно зареєстровано у Реєстрі нерухомого майна за номером №55135390 від 20.05.2024. Окрім Позивача, співвласниками зазначеного майна є відповідачі [PERSON] та [PERSON] , яким належать інші частки. Між сторонами виникають спори з приводу користування і володіння приміщенням та прилеглою територією. Домовленості про спосіб виділення в натурі частки будинку між позивачем та відповідачами не досягнуто. Позивач володіє та користується окремим приміщенням, в якому є ізольований вхід, санвузел та наявна технічна можливість виділу його частки в натурі. На замовлення позивача було виготовлено технічних паспорт з урахуванням можливістю виділу його частки в окреме ціле приміщення та підготовлено висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкту нерухомого майна. Згідно Висновку №910/24 від 03 червня 2024 року, за результатами обстеження та технічними показниками частина нежитлового приміщення будинок побуту має окремий вхід, відокремлені інженерні мережі, тому не порушуючи будівельних норм та правил є технічна можливість виділити в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Позивач вказує, що виділення вказаного приміщення у відокремлений об`єкт нерухомого майна, не вплине на права інших співвласників. Такий поділ не потребує здійснень переобладнань, будівельних робіт та відповідає фактичному порядку користування сторонами зазначеним приміщенням. Враховуючи вищенаведене, просить суд, виділити 9/100 частки нежитлової будівлі будинку побуту, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Позивач у судове засідання не з`явився, представник позивача Герус Б.І. подав заяву про розгляд справи у їх відсутності, вказує, що позовні вимоги підтримують повністю, справу просять розглянути у їх відсутності. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився. Процесуальні дії у справі 04 липня 2024 року відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~15 квітня 2025 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до судового розгляду по суті. Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази на підставі яких встановлені відповідні обставини Судом встановлено, що рішенням Гощанського районного суду Рівненської області від 20 березня 2024 року по цивільній справі №557/884/23, визнано за [PERSON] в порядку спадкування після смерті батька [PERSON] , який помер [INFO] , право власності на нерухоме майно, а саме 9/100 частки нежитлової будівлі будинку побуту, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (рішення набрало законної сили 22 квітня 2024 року). Державним реєстратором Гощанської селищної ради за Грисюком С.В. на праві приватної власності було зареєстровано 9/100 частки нежитлового приміщення будинку побуту, загальною площею: 111, 9 кв.м., вид спільної власності: спільна часткова, індексний номер 73274512 від 23.05.2024, що підтверджується копією витягу з державного реєстру речових прав № 55135390 від 20.05.2024. Фізичною особою-підприємцем [PERSON] надано висновок щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , за результатами обстеження технічними показниками, частина нежитлового приміщення будинку побуту має окремий вхід, відокремлені інженерні мережі, тому не порушуючи будівельних норм та правил є технічна можливість виділити в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна, яке складається: 1 - коридор площею 3,2 кв. м.; 2 - торговий зал площею 95,9 кв. м.; 3 - склад площею 10,8 кв. м.; 4 - туалет площею 2,0 кв. м. загальною площею 111,9 кв. м. Інвентаризаційна вартість приміщень будинку побуту, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а саме 1 - коридор площею 3,2 кв. м.; 2 - торговий зал площею 95,9 кв. м.; 3 - склад площею 10,8 кв. м.; 4 - туалет площею 2,0 кв. м. загальною площею 111,9 кв. м., що становлять 9/100 ідеальну частку, станом на 11.03.2024 становить 98631 грн., площа приміщення 129,3 кв.м., загальна площа будинку побуту 1132, 2 кв.м., оцінку нерухомого майна проведено фізичною особою-підприємцем [PERSON] . У даний час іншими співвласниками нерухомого майна є відповідачі [PERSON] , [PERSON] . Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права Згідно із ч. 1 ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1 ст.\~364\~ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки. У разі виділу співвласникам у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Висновком ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №910/24 від 03.06.2024, підтверджено можливість виділу 9/100 частки нежитлового приміщення, а саме приміщення будинку побуту, яке має окремий вхід, відокремлені інженерні мережі, тому не порушуючи будівельних норм та правил є технічна можливість виділити в окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, ввстановлених законом. Відповідно ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, судам належать мати на увазі, що виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також маже мати місце при наявності техніічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Відповідно до статті 364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виділ у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно, за загальним правилом, розміру його частки у праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Оскільки на час розгляду справи об`єкт нерухомості, який належить позивачу, має окремий вихід, фактично є самостійним об`єктом нерухомості, за технічними характеристиками може бути виділений в самостійний об`єкт нерухомості, проте документально продовжує перебувати в спільній частковій власності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог. При цьому права іншого із співвласників будинку не будуть порушеними, так як майно, що перебуває у спільній частковій власності, не потребує здійснення переобладнання, будівельних робіт та відповідає фактичному порядку користування сторонами зазначеним приміщенням. Розподіл судових витрат Питання щодо судових витрат позивачем на ставиться.

Outcome: approved