Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-28 00:00:00

представник позивача Клімова А.В. звернулася до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] станом на 01.10.2024 в сумі 26\~161,72 гривня. Позов обґрунтовує тим, що позивача призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі. Співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] не створили об`єднання співвласників. 06.09.2017 між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за вказаною адресою укладено Договір № 91-УБ. На момент звернення до суду вказаний договір не розірвано та не визначено недійсним в судовому порядку. Відповідно до умов вказаного договору на кожного співвласника покладено обов`язок сплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідачці, у праві власності якої знаходиться квартира [ADDRESS] , за період з 01.11.2017 позивач надав послугу з управління багатоквартирним будинком. У зв`язку із тим, що відповідачка частково вносила оплату за надані послуги станом на 01.10.2024 утворилася заборгованість в сумі 26\~161,72 гривня. Постановою КМУ від 11.03.2020 на території України впроваджено дію карантину. Таким чином позивач звернувся до суду з позовом в межах строку позовної давності. Відповідачка відзив на позов не подала. Ухвалою про відкриття провадження у справі від 24.12.2024 відкрите провадження у справі та її призначено до розгляду у спрощеному позовному провадженні з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явилася. Подала заяву про розгляд справи без її участі. Позов підтримала. Відповідачка в судовому засіданні пояснила, що договори з управління багатоквартирним будинком позивачем зі споживачами не укладались. Послуги позивачем не надаються, у зв`язку з чим вона зверталась з претензіями, але доказів цього не має. Звернула увагу на постанову Кабінету Міністрів України № 529 про порядок формування тарифів. Заслухавши пояснення відповідачки, дослідивши письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до частини першої статті 9 Закону України від 14.05.2015 № 417-VIII «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон № 417-VIII) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Наймачі, орендарі та інші користувачі квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку можуть брати участь в управлінні багатоквартирним будинком виключно за дорученням власників таких квартир та приміщень. Приписами частини першої статті 18 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон № 2189-VIII) визначено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. 06.09.2017 співвласники багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від імені яких діяв заступник голови Запорізької міської ради з питань діяльності виконавчих органів ради Бородай О.М., з однієї сторони та КП «ЗАПОРІЖРЕМСЕРВІС» Запорізької міської ради з іншої сторони, уклали Договір № 91-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вказаний договір укладений відповідно до частини п`ятої статті 13 Закону № 417-VIII, згідно з якою у разі, якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк. Згідно з витягом з ДРРП від 06.11.2024 № 402555311 відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 02.02.2000, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Вакуленко С.О., зареєстрованого в реєстрі за № 354. Згідно з наданими позивачем розрахунком заборгованості та довідки по особовому рахунку № [NUMBER] , заборгованість відповідачки за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , за період з 01.11.2021 до 01.10.2024 складає 26\~161,72 гривня. Приписами частини першої статті 9 Закону № 2189-VIII визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини четвертою статті 319 ЦПК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом, що передбачено статтею 322 ЦК України. Частиною першою статті 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Свої зобов`язання з надання послуг з управління багатоквартирним будинком позивач виконав належним чином, що не спростовано відповідачкою. Відповідачка, у свою чергу, порушила свої зобов`язання та своєчасно не вносила оплату за послуги, у зв`язку з чим має заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.11.2021 по 01.10.2024 у сумі 26\~161,72 гривня. За таких обставин, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому позов необхідно задовольнити повністю та стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] станом на 01.10.2024 в сумі 26\~161,72 гривня. Суд відхиляє аргументи відповідачки про ненадання позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком, оскільки докази цієї обставини (претензії, заяви позивачу тощо) суду не подані. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тобто з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 2\~422,40 гривні.

Outcome: approved