Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-27 00:00:00

Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області звернулась до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди у розмірі 55403,12 грн та сплачений судовий збір у розмірі 2422,40 грн. У обґрунтування позовних вимог представником позивача у позові зазначено, що 23.03.2011 між Кременчуцькою міською радою та ФОП [PERSON] укладений договір оренди землі, зареєстрований Управлінням Держкомзему у м. Кременчук Полтавської області 26.04.2011 за № 531040004000093 щодо земельної ділянки по [ADDRESS] з кадастровим номером 5310436100:03:001:0047 загальною площею 2177 кв.м для експлуатації та обслуговування будівлі холодильника. Cтаном на момент подачі позовної заяви відповідачем за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 не виконані умови договору оренди землі та не сплачено в повному обсязі орендну плату за зазначену земельну ділянку. 12.02.2025 судом отримана інформація про зареєстроване місце проживання відповідача по справі. 13.02.2025 ухвалою судді відкрите провадження по справі, призначено провести розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 13.03.2025 до суду надійшло клопотання представника позивача про долучення до матеріалів справи завірену копію листа Державної служби Україниз питань геодезії, топографії та кадастру від 13.01.2025 за вих № 6-28-022-18/71-25 про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2024 рік. Просили розгляд справи провести за відсутності представника позивача. Відповідач не з`явився, повідомлений належним чином про дату, час, місце розгляду справи, причини неявки не повідомив. 13.03.2025 ухвалою суду розгляд справи відкладений. 28.04.2025 до суду надійшла заява представника позивача про розгляд справи за його відсутності. Відповідач повідомлений належним чином про дату, час, місце розгляду справи, причини неявки не повідомив. Заперечень представника позивача щодо заочного розгляду справи судом не встановлені. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених ст. 223 ЦПК України. Якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (ч.3 ст. 223 ЦПК України). 28.04.2025 ухвалою суду постановлено провести заочний розгляд справи. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. З`ясувавши обставини справи, перевіривши їх докази по справі, судом установлено наступне. Рішенням Кременчуцької міської ради Полтавської області від 31.08.2010 «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду фізичним і юридичним особам в м. Кременчуці» із змінами фізичній особі-підприємцю [PERSON] передано в оренду терміном на 15 років земельну ділянку площею 2177 кв.м для експлуатації та обслуговування будівлі холодильника на [ADDRESS] . 23.03.2011 між Кременчуцькою міською радою та ФОП [PERSON] укладений договір оренди землі на [ADDRESS] з кадастровим номером 5310436100:03:001:0047 загальною площею 2177 кв.м для експлуатації та обслуговування будівлі холодильника. Відповідно п.2 договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка комерційного та іншого використання. Крім того, у договорі зазначено про видачу державним реєстратором у виконавчому комітеті Кременчуцької міської ради Полтавської області фізичній особі-підприємцю [PERSON] свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи - підприємця, дата державної реєстраціїї 21.01.2010, номер запису в ЄДРФОП 2 585 000 0000 016447. Згідно п. 31 договору орендар зобов`язаний виконувати обов`язки землекористувача відповідно до ст.96 Земельного кодексу України. Договір зареєстрований 26.04.2011 в Управлінні Держкомзему у м. Кременчуці Полтавської області. П.9 зазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 3 % від грошової оцінки землі щорічно та складає 36608,21 грн за рік. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки загальною площею 2177 кв.м. станом на 09.03.2011 становить 1220273,81 грн (560,53 грн за 1 кв.м), що є дійсною на дату укладення договору та підлягає щорічній індексації в порядку, визначеному ст.289 Податкового кодексу України (п. 5 договору оренди землі). Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (п. 10 договору оренди землі). Унаслідок порушення відповідачкою зобов`язань по оплаті орендної плати, передбачених умовами договору оренди землі, утворилась наступна заборгованість за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 включно за земельну ділянку площею 2177 кв.м для експлуатації та обслуговування будівлі холодильника. Фізична особа-підприємець [PERSON] 30.12.2014 припинила підприємницьку діяльність, що стверджується інформацією з ЄДРФОП. У випадках, коли фізична особа припинила свою підприємницьку діяльність, спори, що виникають з правовідносин, пов`язаних з цією діяльністю, можуть розглядатися судами цивільної юрисдикції. Так, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 09.10.2019 по справі № 127/23144/18 виклала правовий висновок про те, що за змістом ст.ст. 51, 52, 598 - 609 ЦК України, ст.ст. 202-208 ГК України, ч.8 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» у випадку припинення підприємницької діяльності фізичною особою-підприємцем (із внесенням до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запису про державну реєстрацію такого припинення) її зобов`язання (господарські зобов`язання) за укладеними договорами не припиняються, а продовжують існувати, оскільки вона як фізична особа не перестає існувати та відповідає за своїми зобов`язаннями, пов`язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном. Відтак, у разі припинення підприємницької діяльності фізичною особою її права та обов`язки за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як за фізичною особою, а тому якщо стороною є фізична особа, яка на дату подання позову втратила статус суб`єкта підприємницької діяльності, справа підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства. Так, ч. 1 ст. 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.ст.\~12,\~13, 81 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше, як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У постановах Верховного Суду від 08.08.2019 по справі №450/1686/17 та від 15.07.2019 по справі №235/499/17 зазначено, що кожна сторона сама визначає стратегію свого захисту, зміст своїх вимог і заперечень, тягар доказування лежить на сторонах спору, а суд розглядає справу виключно у межах заявлених ними вимог та наданих доказів. Суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову. Згідно ст.80 Земельного кодексу України суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою чи ні. Селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передання в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (ст.ст. 122, 123, 124 Земельного кодексу України). Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. У разі надання земельної ділянки в оренду укладається договір оренди земельної ділянки, яким за положеннями ч.1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» визначається орендна плата за землю як платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (ст. 206 ЗК України). Ст. 13, ч.ч. 1, 2 ст. 21, ст. 22 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Орендна плата справляється у грошовій формі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст. 24 Закону України "Про оренду землі"). У відповідності до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч.1 ст. 626 ЦК України). Згідно ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. ст. 628 ЦК України). Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Суд погоджується з розрахунком позивача, вважає обгрунтованим заявлений до стягнення розмір заборгованості за договором оренди землі від 23.03.2011 за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 включно. Відповідно до п. 5 договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2177 кв.м станом на 09.03.2011 становить 1220273,81 грн (560,53 грн за 1 кв.м). Коефіцієнт індексації на 2012, 2013, 2014 роки - 1,0, тобто 560,53 грн х 1,0 = 560,53 грн х 2177 кв.м = 1220273,81 грн. Коефіцієнт індексації на 2015 рік - 1,249, тобто 560,53 грн х 1,249 = 700,10 грн х 2177 кв.м = 1524117,70 грн. Коефіцієнт індексації на 2016 рік - 1,433, тобто 700,10 грн х 1,433 = 1003,24 грн х 2177 кв.м = 2184053,48 грн. Коефіцієнт індексації на 2017 рік - 1,06, тобто 1003,24 грн х 1,06 = 1063,43 грн х 2177 кв.м = 2315087,11 грн. Коефіцієнт індексації на 2018, 2019, 2020, 2021 роки - 1,0, тобто 1063,43 грн х 1,0 = 1063,43 грн х 2177 кв.м = 2315087,11 грн. Ккоефіцієнт індексації на 2022 рік - 1,1, тобто 1063,43 грн х 1,1 = 1169,77 грн х 2177 кв.м = 2546589,29 грн. Коефіцієнт індексації на 2023 рік - 1,15, тобто 1169,77 грн х 1,15 = 1345,24 грн х 2177 кв.м = 2928587,48 грн. Коефіцієнт індексації на 2024 рік - 1,051, тобто 1345,24 грн х 1,051 = 1413,85 грн х 2177 кв.м = 3077951,45 грн. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 2177 кв.м на 2024 рік складає 3077951,45 грн. За період з 01.01.2024 по 31.12.2024 включно орендна плата за земельну ділянку площею 2177 кв.м становить: 3077951,45 грн х 3 % ставка орендної плати = 92338,54 грн (річна сума орендної плати на 2024 рік); 92338,54 грн х 0,6 = 55403,12 грн (річна сума орендної плати на 2024 рік з урахуванням понижуючого коефіцієнту), де 0,6 понижуючий коефіцієнт до нормативної грошової оцінки згідно рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 02.02.2016 «Про внесення змін до рішення Кременчуцької міської ради Полтавської області від 29 травня 2012 року «Про розгляд протесту прокурора м. Кременчука від 23.01.2012 року №94-908вих12 на рішення Кременчуцької міської ради від 27.12.2011 року «Про внесення змін до рішення міської ради від 24 листопада 2009 року «Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м.Кременчука Полтавської області». Відповідно до вимог ст.96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов`язаний своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Так, відповідачкою неналежним чином виконувалися зобов`язання щодо сплати орендної плати за земельну ділянку за договором оренди. У 2024 році нею несвоєчасно та не в повному обсязі здійснювалась сплата орендних платежів, що є порушенням ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та ст.ст. 288, 289 Податкового кодексу України. Як наслідок, Кременчуцька міська рада Кременчуцького району Полтавської області, як власник земельної ділянки, позбавлена можливості отримати плату за використання земельної ділянки іншою особою за період з 01.01.2024 по 31.12.2024 в розмірі 55403,12 грн. З урахуванням встановлених обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову. Щодо судового збору суд зазначає, що відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2422,40 грн. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з неявкою осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.

Outcome: approved