Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-28 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з вказаним позовом, вимоги якого мотивує тим, що йому на праві приватної власності належить нежитлове приміщення (свинарник), який знаходиться за адресою [ADDRESS] , яке він мав намір здавати в оренду. Так, 04.01.2024 року між сторонами було погоджено всі умови договору та підписано два екземпляри договору, кожний з яких мав одинакову юридичну силу. Одночасно, відповідач передав позивачу 10\~000 грн. як орендну плату за два місяці та отримав ключі від вказаного приміщення. П. 3.1.1 Договору оренди визначено розмір орендної плати, який становить 5000 грн. в місяць і даний розмір є незмінним на протязі дії договору. Однак, станом на день звернення з вказаним позовом відповідачем орендної плати не було здійснено, і тому за період з 04.03.2024 року по 04.01.2025 року заборгованість по орендній платі становить 50\~000 грн. Позивачем здійснено досудові вимоги про оплату боргу, однак станом на день звернення до суду відповідачем так і не погашено наявної заборгованості та не передано дублікату ключа від приміщення. З урахуванням викладеного, позивач просить суд винести рішення яким стягнути наявну заборгованість по орендній платі та судові витрати. Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 24.02.2025 відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня отримання копії ухвали подати відзив на позов з доказами на підтвердження обставин, що підтверджують заперечення проти позову. У строк, встановлений в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідачем не надано відзиву на позов без поважних причин, тобто своїм правом подати відзив на позовну заяву останній не скористався, хоча ухвалу про відкриття провадження з матеріалами справи отримано за довіреністю, що підтверджується трекінгом поштового відправлення (а.с.37-38), а тому суд вирішує спір за наявними матеріалами справи, відповідно до вимог ч. 8 ст. 178 ЦПК України. За згодою позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч.2\~ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Частиною 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів, а відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить виробнича будівля (свинарник) площею 58,6 кв.м., який розташований за адресою [ADDRESS] , про що свідчить свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 09.0.2008 року, серія [NUMBER] (а.с.6). 04.01.2024 між ФОП [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір оренди нежитлового приміщення, згідно якого орендар прийняв у платне користування нежитлове приміщення загальною площею приблизно 600,0 кв.м, що розташоване за адресою: [ADDRESS] (а.с.7-8). Згідно розділу 3 Договору, визначено, що загальний розмір місячної орендної плати становить 5000,00 грн. на місяць і даний розмір є незмінним на протязі дії договору оренди. Орендна плата сплачується незалежно від результатів господарської діяльності Орендаря щомісячно до 05 числа поточного місяця. Причиною несплати орендної плати не можуть бути абсолютно ніякі життєві обставини . Орендна плата за кожен наступний місяць сплачується без врахування індексу інфляції та різних інших відсотків. Згідно із п.2.1.5 Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату та інші платежі за цим Договором. Пунктом 6.1 Договору, визначено, Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 05 січня 2025 року. 02.08.2024 ФОП [PERSON] направив [PERSON] вимогу про виконання зобов`язання у розмірі 30\~000,00 грн., однак вказана вимога, зі сторони відповідача, була залишена без реагування (а.с.9). Згідно із п. 1 ч. 2\~ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори. За змістом статей\~626,\~628 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою\~статті 638 ЦК України\~встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 1\~ст. 759 ЦК України\~за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Частиною першою\~статті 762 ЦК України\~визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до ч. 1\~ст. 763 ЦК України\~договір найму укладається на строк, встановлений договором. ФОП [PERSON] виконав умови договору оренди нежитлового приміщення від 04.01.2024 у повному обсязі та передав відповідачу в тимчасове оплатне користування нежитлове приміщення загальною площею приблизно 600,0 кв. м, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором оренди. Відповідач [PERSON] , порушуючи умови Договору щодо оплати другої частини орендної плати, не сплатив орендну плату за період з 04.03.2024 року по 04.01.2025 року що підтверджується наведеним розрахунком у загальному розмірі 50\~000,00 гривень. Отже, відповідач, у зв`язку з порушенням умов Договору від 04.01.2024, має перед позивачем заборгованість за оренду нежитлового приміщення на підставі Договору, яка складається із заборгованості за оренду в розмірі 50\~000,00 грн. Стаття 509 ЦК України\~регламентує, що зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є повернення коштів в строки, у розмірі та у валюті, визначеними кредитним договором. Зміст статей\~610,\~612 ЦК України\~регламентує, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. За змістом\~ст. 611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Стаття 625 ЦК України\~встановлює відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Оскільки, відповідачем порушене зобов`язання перед позивачем за Договором оренди нежитлового приміщення від 04.01.2024, то за ним обліковується заборгованість щодо другої частини орендної плати, а саме в розмірі 50\~000, 00 грн. Відповідачем вказаний розрахунок жодними доказами не спростований та доказів на підтвердження належного виконання договору оренди з боку відповідача суду надано не було. Конституцією України\~передбачено, що всі рівні перед законом і судом; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (статті 24 та 129). Виходячи зі змісту ч.1\~ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків. Враховуючи вище викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідач взяті на себе зобов`язання за договором оренди не виконав, суд визнає позовні вимоги ФОП [PERSON] до відповідача [PERSON] обґрунтованим та доведеним та задовольняє позов в повному обсязі. Судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1211,20 гривень, що понесені та документально підтверджені позивачем, відповідно до вимог ч.1\~ст. 142 ЦПК України\~підлягають компенсації за рахунок відповідача.

Outcome: approved