Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-14 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Сухополов`янської сільської об`єднаної територіальної громади Прилуцького району Чернігівської області, в якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позов мотивований тим, що рішенням сесії Сухополов`янської сільської ради народних депутатів Чернігівської області від 07.07.1993 [PERSON] із городу її матері [PERSON] була виділена земельна ділянка по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування житлового будинку. На підставі акта виносу в натурі меж земельної ділянки і розміщення будівель від 01.08.1993 [PERSON] була виділена земельна ділянка площею 800 кв.м по [ADDRESS] для будівництва і обслуговування житлового будинку. Рішенням шістнадцятої сесії Сухополов`янської сільської ради народних депутатів Чернігівської області двадцять першого скликання від 07.07.1993 [PERSON] дозволено будівництво житлового будинку по [ADDRESS] . Будівництво житлового будинку та господарських будівель і споруд було повністю закінчено у 1996 році. Відсутність у [PERSON] документально підтвердженого права власності на земельну ділянку позбавляє її права на прийняття житлового будинку в\~\~експлуатацію шляхом подання декларації про готовність до експлуатації об`єкта. З метою реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] звернулася із відповідною заявою до державного реєстратора Сухополов`янської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області. Рішенням державного реєстратора Ірини Якименко від 21.11.2024 №76217211, з посиланням на п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, [PERSON] було відмовлено у проведенні реєстрації права власності на житловий будинок у зв`язку із відсутністю всіх необхідних документів. [PERSON] позбавлена права на оформлення права власності на законно побудований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами шляхом подання Декларації про готовність до експлуатації об`єкта, оскільки відсутнє документально підтверджене (зареєстроване) право власності на земельну ділянку під житловим будинком, а також позбавлена права на оформлення права на приватизацію земельної ділянки, оскільки відсутнє документально підтверджене право власності на житловий будинок. У судове\~засідання\~позивачка та її представник не з`явилися, проте останній надіслав до суду заяву про розгляд\~справи за відсутності сторони позивачки, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, судові витрати просив покласти на позивачку (а.п.36). Представник відповідача до суду також не з`явився, проте завчасно подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував (а.п.31).\~ Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процессу за допомогою звукозаписувального технічного засобу нездійснюється.\~\~ Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до переконання про обґрунтованість заявлених вимог і необхідність їх задоволення з наступних підстав. Відповідно до копії виписки рішенням сесії Сухополов`янської сільської ради народних депутатів Чернігівської області від 07.07.1993 [PERSON] , із городу її матері [PERSON] , була виділена земельна ділянка по [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку (а.п.10). Згідно з копією акта виносу в натурі меж земельної ділянки і розміщення будівель від 01.08.1993, [PERSON] була виділена земельна ділянка площею 800 кв.м за адресою: [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку (а.п.11). Рішенням шістнадцятої сесії Сухополов`янської сільської ради народних депутатів Чернігівської області двадцять першого скликання від 07.07.1993 [PERSON] дозволено будівництво житлового будинку за адресою: [ADDRESS] (а.п.12). Наявність спірного житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , підтверджується копією технічного паспорта на житловий будинок, копією витягу з Реєстру будівельної діяльності від 04.09.2024 року та копією висновку, згідно з яким ринкова вартість житлового будинку становить109424,00 грн (а.п.13-15, 16-18, 21). Відповідно до копії довідки №2116 від 23.10.2024, право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано (а.п.20). Згідно з копією довідки №786 від 09.11.2024, [PERSON] проживає за адресою: [ADDRESS] (а.п.9). Рішенням державного реєстратора Якименко І. від 21.11.2024 №76217211, з посиланням на п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджених постановою КМУ від 25.12.2015 № 1127, [PERSON] було відмовлено у проведенні реєстрації права власності на житловий будинок, у зв`язку із відсутністю всіх необхідних документів (а.п.19). Згідно зі\~ст.15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Статтею 16\~ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1, 3, 10 ч.2\~ст.16 ЦК України\~способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; припинення дії, яка порушує право; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до\~ст.331 ЦК України\~право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів на час вирішення спору врегульовано Порядком прийняття\~\~в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011. Пунктом 13 додатку №3 «Декларація про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1),\~\~Порядку є обов`язковою надання інформації про документ, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, з зазначенням дати, серії, номеру документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, та кадастровий номер земельної ділянки. Згідно з ч.1\~ст.134 Земельного кодексу України\~земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об`єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті. Частиною 2 вказаної статті визначено, що не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі: розташування на земельних ділянках об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб та інші випадки. Таким чином, з огляду на все викладене вище, оцінюючи в сукупності добуті в судовому засіданні докази, суд знаходить достовірно встановленим, що [PERSON] на законних підставах збудувала житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] , та фактично є його власницею, однак позбавлена можливості документального оформлення права власності на вказаний будинок, тому позов [PERSON] про визнання за нею права власності на житловий будинок підлягає задоволенню. На підставі викладеного та ст.16, 328, 392, 1216-1218, 1268 ЦК України,

Outcome: approved