Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-20 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі від 23.06.2016, укладеного між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] та ПАТ «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ» (код ЄДРПОУ 32015641), предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,7885 га, кадастровий номер 6323786200:01:000:0311. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що всупереч вищевказаним умовам Договору, Відповідачем не сплачено орендну плату за 2022 та 2023 роки. З метою отримання орендної плати та повернення земельної ділянки позивач не одноразово намагалася звернутися до відповідача, але жодного разу відповідач не відповів на телефонний дзвінок, за юридичною та фактичною адресою відсутній. Ухвалою судді від 02.12.2024 провадження у справі відкрито та її призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 14.03.2025 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті. У судове засідання позивачка та її представник адвокат Федосієнко І.Г. не з`явилися, надавши заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити, не заперечуючи проти заочного розгляду справи. Відповідно до вимог ч.1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином у відповідності до вимог ст. ст. 128, 130 ЦПК України. Направленийза адресою місцезнаходження ПАТ «АГРОФІРМА « БЕРЕЗНЯ», яка зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань,судовий виклик відділенням поштового зв`язку повернутий на зворотну адресу суду з позначкою «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідно до п. 3 ч. 8 ст. 128 ЦПК України день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, є днем вручення повістки. Суд враховує правову позицію, викладену у постанові КЦС ВС від 10.05.2023 №755/17944/18 (61-185св23), відповідно до якої довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки із зазначенням причини «адресат відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду, оскільки свідчить про умисне неотримання судової повістки. Відзив відповідачем не подано. Враховуючи, що юридичною адресою агрофірми у с. Кіндрашівка Куп`янського району Харківської області є територія, прилегла до активних бойових дій, виклик у справі додатково здійснено в порядку ст. 12-1 Закону України «Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України» шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. Крім того, частиною шостою статті 14 Цивільного процесуального кодексу України встановлено, що юридичні особи, зареєстровані за законодавством України,реєструють свої електронні кабінети в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, в обов`язковому порядку. Особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою (частина сьома статті 14 ЦПК України). ПАТ «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ» вищевказаний обов`язок реєстрації свого електронного кабінету в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі не виконано, у зв`язку з чим суд позбавлений можливості забезпечити обмін документами в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету. За положеннями частини четвертої статті 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до вимог ст. 281 ЦПК України про заочний розгляд справи суд постановляє ухвалу. Розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою. Враховуючи вищевикладене та наявність одночасного існування умов, передбачених ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи. Відповідно до вимог ч.3 ст. 223 ЦПК України у разі неявки учасника справи, який належним чином повідомлений про судове засідання, без поважних причин або без повідомлення причин неявки, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи. На підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд, дослідивши докази, встановив фактичні обставини та відповідні правовідносини, які виникли між сторонами. На підставі Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №4053711100 від 26.11.2024 встановлено, що [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , на праві власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,7885 га, кадастровий номер 6323786200:01:000:0311, розташована за адресою Харківська область, Куп`янський район, Просянська сільська рада. 23 червня 2016 року між [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] та Публічним акціонерним товариством «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ», код 32015641 укладено договір оренди землі за № 414 предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,7885 га, кадастровий номер 6323786200:01:000:0311 (п. 2.1 Договору). Договір укладено строком на 15 років (п.3.1 Договору). Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення за межами населених пунктів Просянської сільської ради Куп`янського району Харківської області становить 16 644 грн. (п.2.4 договору). Пунктами 4.1-4.11 вищевказаного договору визначено порядок та строки сплати орендної плати. Зокрема, сторони узгодили, що орендна плата сплачується у грошовій, в натуральній та відробітковій формах. Розмір орендної плати за рік становить 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент реєстрації становить 830,00 грн. Орендна плата вноситься грошовими коштами на рахунок орендодавця або сплачується готівкою. Періодичність внесення орендної плати один раз на рік, не пізніше 30 грудня поточного року. 10 листопада 2020 року [PERSON] та ПАТ «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ» укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі від 23.06.2020. Відповідно умов додаткової угоди, предметом договору є вищевказана земельна ділянка, пунктом 9 визначено, що договір укладено строком на 15 років з дати укладення цієї Додаткової угоди та пунктом 13 узгоджено, що орендна плата вноситься у грошовій формі у загальному розмірі 18 633,54 грн. за кожен рік користування земельними ділянками. Відповідно до п. 15 вищевказаного угоди орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року. Пунктом 37 вищевказаної додаткової угоди визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Додаткова угода набрала чинності з моменту її укладення (п. 42 Додаткової угоди). Додаткова угода підписана позивачем та представником відповідача та скріплена печаткою юридичної особи. Договір оренди та додаткова угода до нього підписані сторонами, зареєстровані відповідно до вимог частини п`ятої статті 6 Закону України «Про оренду землі», що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав. Відповідно до листа Головного управління Державної податкової служби України у Харківській області від 22.11.2024 №54626/6/20-40-24-15-12 згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про реєстраційні дані фізичної особи платника відсутня інформація щодо нарахованих та виплачених доходів [PERSON] , ПАТ «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ» (код ЄДРПОУ 32015641) за період з І кварталу 2022 року по ІІІ квартал 2024 року. Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»). Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, а приписи статей 24, 25 цього Закону визначають права та обов`язки орендодавця та орендаря, зокрема право орендодавця вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди і своєчасного внесення орендної плати, а також право орендаря самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт (абзац п`ятий частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі»). Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також і орендну плату за водний об`єкт (частина друга статті 25 Закону України «Про оренду землі»). Підстави припинення договору оренди землі це законодавчо закріплені обставини, які передбачають припинення договірних відносин. Відповідно до спеціальної норми частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати. Велика Палата Верховного Суду виснувала, що під систематичністю під час вирішення приватноправових спорів розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17, від 01 квітня 2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29 липня 2020 року у справі №277/526/18, від 20 серпня 2020 року у справі № 616/292/17, від 08 травня 2024 року у справі №629/2698/23; Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 24 листопада 2021 року у справі №922/367/21, від 04 липня 2023 року у справі №906/649/22, від 20 лютого 2024 року у справі №917/586/23, від 02 квітня 2024 року у справі №922/1165/23 та інші). Щодо поняття «несплата», вжите у пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, то його потрібно розуміти саме як повну несплату орендної плати. З огляду на характер спірних правовідносин, обставини недобросовісного виконання умов договорів саме орендарем ПАТ «АГРОФІРМА «8 БЕРЕЗНЯ», яке неодноразово порушувало умови договорів оренди землі, а саме систематично не сплачувало орендну плату в повному обсязі, зокрема в 2022 та 2023 роках, що підпадає під дію пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України та є самостійною і достатньою підставою для розірвання договору оренди землі, що узгоджується із правовою позицією Верховного Суду від 20.11.2024 у справі №918/391/23, провадження №12-19гс24, і звертатися до більш загальної норми частини другої статті 651 ЦК України, на яку посилається позивач, немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. Неотримання орендодавцем орендної плати протягом більше ніж двох років, безумовно, свідчить, що орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору. Суд, встановивши, що відповідачем у 2022-2023 роках не була виплачена позивачу орендна плата по Договору оренди землі від 23.06.2016 з урахуванням додаткової угоди від 10.11.2020, що є істотним порушенням відповідачем умов договору, приходить до висновку, що існують наявні юридичні підстави для розірвання спірного договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задовольняються у повному обсязі, сплачений позивачем при зверненні до суду судовий збір у розмірі 968,96 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Outcome: approved