Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-21 00:00:00

24 березня 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна. В позовній заяві вказано, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 3/50, 7/500 та 43/300 часток нежитлових будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] . Іншими співвласниками нежитлових будівель та споруд є [PERSON] (13/150 часток), [PERSON] (1/100 частка), [PERSON] (322/750 часток) та [PERSON] (1/50 частка). Раніше свої частки у нежитлових будівлях і спорудах виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна, з присвоєнням окремих адрес, [PERSON] і [PERSON] . Виділені в натурі частини нежитлових будівель [PERSON] , яка померла [INFO] , успадкував її син, [PERSON] . На цей час позивач виявив бажання виділити із нежитлових будівель і споруд належні йому 3/50, 7/500 та 43/300 часток майна в два окремі об`єкти (одиниці) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворені самостійні об`єкти нерухомого майна - нежитлові будівлі. Із цією метою позивач звернувся до відповідачів, як співвласників нежитлових будівель і споруд щодо поділу майна в натурі та оформлення належних їм часток у самостійні об`єкти нерухомого майна, на що відповідачі відмовили. За таких обставин, [PERSON] прохає суд виділити в натурі із нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] належні йому на праві спільної часткової власності 3/50 та 7/500 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, з присвоєнням окремої адреси; виділити в натурі із нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] належні йому на праві спільної часткової власності 43/300 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, з подальшим присвоєнням окремої адреси; припинити право спільної часткової власності на нежитлові будівлі і споруди по [ADDRESS] . Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 31 березня 2025 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Позивач, [PERSON] та його представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Відповідачі, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак від них надійшли заяви про розгляд справи без їхньої участі. Позов визнають повністю. Щодо виділу в натурі із нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] 3/50 та 7/500 часток, 43/300 часток у самостійні об`єкти (одиниці) нерухомого майна та визнання за [PERSON] права власності на ці самостійні об`єкти (одиниці) нерухомого майна не заперечують. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом установлено, що [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 25 вересня 1997 року серії НБ0254231 за реєстровим № 3166, на праві власності належить 3/50 часток нежитлових будівель (майстерень з господарчими побудовами та спорудами), розташованих за адресою: [ADDRESS] ,\~ що складається в цілому з: майстерні по ремонту транспорту, площею 152,6 кв.м, зазначеної в плані під літерою «А», швейної майстерні літери «Б», гаражів літери «Д»,«Е», приміщення для господарських потреб літери «Г», замощення літери «І». При цьому у власність [PERSON] перейшло 3/50 часток нежитлових будівель: майстерні по ремонту транспорту літери «А» - приміщення 1-1 пл.32,0 кв.м, 1-2 пл.8,0 кв.м, 2-1 пл.10,5 кв.м (а.с. 9). Також [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 26 грудня 1997 року серії ААK№176915 за реєстровим № 4085, отримав у власність 7/500 часток нежитлових будівель (майстерень з додатковими побудовами), розташованих за адресою: [ADDRESS] . При цьому у власність [PERSON] перейшло 7/500 часток нежитлових будівель: приміщення літери «А», 3-7 пл. 11,9 кв.м (а.с. 10). Крім цього, [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 10 лютого 1998 року, зареєстрованого на Полтавській регіональній аграрно-промисловій біржі за № Н/517 та рішення Кобеляцького районного суду Полтавської області від 24 листопада 2004 року № 2-1494 належить 43/300 частин будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] , що складається в цілому з: майстерні по ремонту транспорту контора літ.«А» площею 199,2 кв.м, швейної майстерні літ.«Б» площею 288,7 кв.м, гаража літ.«Д» площею 16,7 кв.м, гаражів літ.«Е, Е1» площею 149,9 кв.м, приміщення для господарських потреб літ.«Г» площею 89,6 кв.м, замощення літ.«І». При цьому [PERSON] набув у власність 43/300 часток нежитлових будівель: гараж літ.«Е»\~ загальною\~ площею 78,7 кв.м, в тому числі приміщення 1 площею 25,5\~ кв.м,\~ приміщення 2\~ площею 25,5 кв.м,\~ приміщення 3\~ площею 27,7\~\~ кв.м\~\~ (а.с. 11-12). Іншими співвласниками інших частин нежитлових будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] на цей час є [PERSON] (13/150 часток), [PERSON] (1/100 частка), [PERSON] (322/750 часток) та [PERSON] (1/50 частка). В сукупності розмір існуючих часток співвласників нежитлових будівель і споруд не складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна. Судом установлено, що рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 17 лютого 2022 року виділено у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за [PERSON] право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, належні йому 7/50 частини нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] , у складі новоутвореного об`єкту: нежитлові приміщення в будівлі літера «Б» загальною площею 83,2 кв.м., а саме: приміщення 3-1 площею 46,2 кв.м, приміщення 3-2 (1) площею 3,6 кв.м, приміщення 3-2 (2) площею 1,3 кв.м, приміщення 3-2 (3) площею 7,9 кв.м, приміщення 3-2 (4) площею 1,6 кв.м, приміщення 3-2 (5) площею 11,8 кв.м, приміщення 3-2 (6) площею 10,8 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера; виділено у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за [PERSON] право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, належні їй 1/60 частини нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] , у складі новоутвореного об`єкту: нежитлова будівля літера «Г,гн» загальною площею 89,6 кв.м., а саме: приміщення 1 площею 29,4 кв.м, приміщення 2 площею 27,4 кв.м, приміщення 3 площею 13,4 кв.м, приміщення 4 площею 18,4 кв.м, приміщення І площею 1,0 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера; виділено у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за [PERSON] право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, належні їй 3/100 частини нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] , у складі новоутвореного об`єкту: нежитлові приміщення в будівлі літера «А» загальною площею 26,3 кв.м, а саме: приміщення 3-6 (4-1) площею 19,2 кв.м, приміщення 3-9 (4-2) площею 7,1 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера (а.с. 17-21). Тобто\~ раніше свої частки у нежитлових будівлях і спорудах по [ADDRESS] виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремих адресних номерів) колишні співвласники [PERSON] і [PERSON] . Згідно довідки, виданої КП Кобеляцьке БТІ від 17.03.2025 року № 01-01-83, за даними реєстрації права власності станом 31.12.2012 року за адресою: [ADDRESS] зареєстровано нерухоме майно за [PERSON] (3/50 частини) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кобеляцькою ДНК 25.09.1997 року за р. №3166 та (7/500 частини) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Кобеляцькою ДНК 26.12.1997 року за р. № 4085. Нерухоме майно зареєстровано в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за реєстр. № 240 і в цілому складається з: нежитлові приміщення літ.«А»: пр.1-1 пл.32,0 кв.м; пр.1-2 пл.8,0 кв.м; пр.2-1 пл.10,5 кв.м; пр.3-7 пл.11,9 кв.м загальною площею 62,4 кв.м. Після 24.05.2001 року дані приміщення додатково включені заг. площею 46,0 кв.м і загальна площа становить 116,4 кв.м. Самовільні побудови відсутні (а.с. 30). Також згідно довідки, виданої КП Кобеляцьке БТІ від 17.03.2025 року №01-01-84, за даними реєстрації права власності станом 31.12.2012 року за адресою: [ADDRESS] зареєстровано нерухоме майно за [PERSON] (43/300 частини) на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Полтавською регіональною аграрно-промисловою біржею 10.02.1998 року за р. № Н/517 та рішення Кобеляцького районного суду від 24.11.2004 року. Нерухоме майно зареєстровано в Кременчуцькому МБТІ в книгу 1 за реєстр. № 240 і в цілому складається з: гаражі літ.«Е» загальною площею 78,7 кв.м. Підвал, склад літ.«Вп,В» загальною площею 85,9 кв.м до переліку майна не включені в правовому документі помилково, але вартість їх врахована при розрахунку часток. Розрахунок часток майна співвласників проводився 22.01.1998 року Кременчуцьким МБТІ за балансовою вартістю об`єктів. Самовільні побудови відсутні (а.с. 31). На замовлення [PERSON] Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] станом на 12.03.2025 року, відповідно до якого нежитлові будівлі складаються із нежитлової будівлі, магазин літ.А,а2,а3, загальною площею 116,4 кв.м (а.с. 22-24). Також на замовлення [PERSON] Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] станом на 12.03.2025 року, відповідно до якого нежитлові будівлі складаються із нежитлової будівлі, склад літ.Вп,В\~\~ загальною\~ площею 85,9 кв.м; гараж літ.Е загальною площею 78,7 кв.м (а.с. 25-28). Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 20.03.2025 року № 01-01-88, у фактичному користуванні [PERSON] знаходиться 3/50, 7/500 та 43/300 часток нежитлових будівель за адресою: [ADDRESS] , які складаються з: нежитлової будівлі, магазин літ.А,а2,а3 загальною площею 116,4 кв.м; нежитлової будівлі, склад літ.Вп,В загальною площею 85,9 кв.м; гаража літ.Е площею 78,7 кв.м. За технічними показниками частини об`єкта є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі у два самостійні об`єкти (одиниці) нерухомого майна (а.с. 29). Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частинами 1, 3 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Судом установлено, що нежитлове приміщення по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності: - позивачеві [PERSON] - 3/50, 7/500 та 43/300 часток; - відповідачу [PERSON] - 13/150 часток; - відповідачу [PERSON] - 1/100 частка; - відповідачу [PERSON] - 322/750 часток; - відповідачу [PERSON] - 1/50 частка. Таким чином, оскільки технічно можливо провести виділ в натурі часток з нежитлових будівель по [ADDRESS] , відповідачі не заперечують проти того, щоб виділити в натурі із нежитлових будівель і споруд 3/50 та 7/500 часток, 43/300 часток у самостійні об`єкти (одиниці) нерухомого майна та визнати за позивачем права власності на ці самостійні об`єкти (одиниці) нерухомого майна, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належних позивачу часток нерухомого майна, такий поділ (виділ) нежитлових будівель необхідно здійснити в судовому порядку.

Outcome: approved