Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-20 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства імені Зубковського про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки мотивуючи свої вимоги наступним. Позивачці належить земельна ділянка площею 2,6495 га, кадастровий номер 5323289600:00:004:0080 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області). Даною земельною ділянкою на правах оренди користувалося ПП ім. Зубковського на підставі договору оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року, що зареєстрований 05 серпня 2017 року, номер запису про інше речове право 21739494. Право оренди припинено 29.12.2023. Відповідно до п.4.1 вказаного договору за користування земельною ділянкою відповідач має сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 14,5 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.2 договору оренди. Станом на 16 січня 2024 року і до дня звернення до суду із цією позовною заявою відповідачем не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою позивача за 2023 рік, у зв`язку із чим, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість. Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 5323289600:00:004:0080 у 2023 році складала 64752,85 грн. Таким чином сума заборгованості становить: 64752,85 : 100 х 14,5 = 9389,16 грн. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по договору оренди земельної ділянки та витрати, пов`язані зі сплатою судового збору у сумі 968,96 грн. Ухвалою Миргородського міськрайонного суду Полтавської області від 15.01.2025 року справу за вищевказаним позовом постановлено розглядати в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомлення (викликом) сторін, передбаченого статтями 274-279 ЦПК України, встановлено відповідачу строк на подання до суду відзиву на позовну заяву та роз`яснено право та порядок такого подання. Заяв, клопотань, відзиву на позовну заяву, зустрічного позову, відповіді на відзив, заперечень відповідач не надав. В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися. Від представника позивача, адвоката Батієнка Я. І. надійшла заява про розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи (а.с. 28). Представник відповідача у судове засідання не з`явився повторно. Про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив (а.с. 20, 22, 23, 27). 21.04.2025 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи. В зв?язку з неявкою в судове засідання сторін, відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши докази по справі кожний окремо та в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивачу належить земельна ділянка площею 2,6495 га, кадастровий номер 5323289600:00:004:0080 цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Миргородської територіальної громади (колишня Ярмаківська сільська рада Миргородського району Полтавської області) (а.с.7). Даною земельною ділянкою на правах оренди користувалося ПП ім. Зубковського на підставі договору оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року, що зареєстрований 05 серпня 2017 року, номер запису про інше речове право 21739494. Право оренди припинено 29 грудня 2023 року (а.с.8,9). Відповідно до п.4.1 вказаного договору за користування земельною ділянкою відповідач має сплачувати позивачу орендну плату у розмірі 14,5 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.2 договору оренди. Відповідачем не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою позивача за 2023 рік, у зв`язку із чим, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість в сумі 9389 гривень 16 копійок. Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 629 ЦК України закріплено обов`язковість виконання договору сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі, а саме договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до положень абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Як вбачається з матеріалів справи, та не було спростовано відповідачем, орендну плату за 2023 рік, граничний строк сплати якої 15 січня 2024 року (п.4.2 договору оренди), ПП ім. Зубковського на користь позивача не сплатило. За таких підстав позов [PERSON] до Приватного підприємства імені Зубковського про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки в сумі 9389 гривень 16 копійок підлягає задоволенню в повному обсязі. Відповідно до положень ч. 1 ст. 30 ЦПК України позови, що виникають із приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов`язані між собою позовні вимоги пред`явлені одночасно щодо декількох об`єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об`єкта, вартість якого є найвищою. Згідно зі ст. 141 ЦПК України судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений ним при зверненні до суду судовий збір в сумі 968,96 грн.

Outcome: approved