Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-09 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати договір оренди землі від 19.06.2006 року №4АА002128-040671500036 (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 31583548, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:033:0003. Розірвати договір оренди землі зареєстрований 19.06.2006 року №4АА002128- 040671500036 (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року та додаткової угоди від 28.02.2018 року), укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю«ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 38082063, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:033:0006. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 109 408,14 гривень, згідно договорів оренди землі від 19.06.2006 року та від 02.07.2010 року, укладених між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] (з урахування додаткових угод від 28.12.2017 року), витрати на судовий збір в розмірі 3633,60 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 гривень. В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6520686700:03:033:0003 загальною площею 10,4142 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області. Вказана земельна ділянка належить Позивачу на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії ХС №045069. Також, Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6520686700:03:033:0006, загальною площею 10,4087 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області. Вказана земельна ділянка належить Позивачу на праві приватної власності, що підтверджується Державним актом на право власності на землю серії ЯЗ №255985. Щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6520686700:03:033:0003. 19.06.2006 між Позивачем та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» укладено договір оренди земельної ділянки №4АА002128-040671500036. 03.02.2015 року між Позивачем, ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та ПП «ЮТС- АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, а саме визначено нового орендаря - ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 року між Позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 19.06.2006 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Вказаною додатковою угодою було встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 308 539,66 гривень. Також встановлено, що розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою становить 5,91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 18 234,69 гривень Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 28.12.2017 року визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Строк дії договору оренди встановлено до 31.12.2027 року. Заборгованість з орендної плати по вищевказаній земельній ділянці в період з 2022 по 2024 роки (включно) становить 54 704,07 гривень. Щодо земельної ділянки, кадастровий номер 6520686700:03:033:0006. 19.06.2006 укладено договір оренди земельної ділянки №4АА002128-040671500036. 03.02.2015 року між Позивачем, ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» та ПП «ЮТС- АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, а саме визначено нового орендаря - ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 року між Позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 19.06.2006 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Вказаною додатковою угодою було встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 308 539,66 гривень. Також встановлено, що розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою становить 5,91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 18 234,69 гривень Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 28.12.2017 року визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Додатковою угодою від 28.02.2018 року строк дії договору оренди встановлено до 30.11.2027 року. Заборгованість з орендної плати по вищевказаній земельній ділянці в період з 2022 по 2024 роки (включно) становить 54 704,07 гривень. Відповідачем порушені умови договорів оренди та не сплачено орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Загальна сума боргу по двом земельним ділянкам становить 109 408,14 гривень. З початку агресії російської федерації проти України та до дня подачі позовної заяви Відповідачем не було вчинено дій щодо повідомлення Позивача про причини не виконання умов договору оренди. Також всупереч умовам договору, а саме, що земельна ділянка передавалася Відповідачу в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, на сьогоднішній день земельна ділянка не оброблена, перебуває в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту та зниження його родючості. Вказані обставини також підтверджуються листом-довідкою Новорайської СВА від 03.03.2025 року за №01-12/432/25 згідно якої починаючи з 24.02.2022 року і по теперішні час ТОВ «ЮТС-Агропродукт» на території Новорайської СВА не здійснює ніякого господарювання. Навіть після проведення розмінування земель сільськогосподарського призначення на території Новорайської громади. За наявною інформацією орендна плата за землю сільськогосподарського призначення громадянам, що мають земельні ділянки (паї) в Новорайській громаді, не сплачується. Таким чином, систематична несплата орендної плати, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідача щодо виконання договору свідчать про істотне порушення умов оренди, що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчук І.М. На судове засідання представник позивача Ковальчук І.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved