Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-13 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків [ADDRESS] » звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому, з врахуванням заяви про виправлення описки у позовній заяві від 26.02.2025, просить: стягнути з [PERSON] \~на користь\~Об`єднання\~співвласників багатоквартирних\~будинків [ADDRESS] \~заборгованість за\~період з\~01.09.2016\~по 30.09.2024\~в розмірі 74665,40 грн., судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків [ADDRESS] було створено\~власниками квартир\~багатоквартирних будинків\~ [ADDRESS] ,\~ [ADDRESS] ,\~ [ADDRESS] ,\~ [ADDRESS] відповідно\~до закону\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку».\~Протоколом №\~7/18\~від 22.12.2018\~загальних зборів\~співвласників ОСББ\~«Говорова-5»\~встановлено розмір\~витрат на\~управління багатоквартирними\~будинками,\~а також\~затверджено внески\~на опалення\~та гарячу\~воду.\~Протоколом №\~10/19\~від 14.12.2019\~загальних зборів\~співвласників ОСББ\~«Говорова-5»\~встановлено розмір\~витрат на\~управління багатоквартирними\~будинками,\~а також\~затверджено внески\~на опалення\~та гарячу\~воду. [PERSON] ,\~власник квартири\~ [ADDRESS] та\~відповідно до\~ч.\~2\~ст.\~382\~ЦК України,\~є співвласником\~приміщень загального\~користування згаданого\~будинку,\~та відповідно\~до ст.\~360\~ЦК України\~(як\~співвласник в\~багатоквартирному будинку),\~зобов`язана\~відповідно до\~своєї частки\~у праві\~спільної часткової\~власності брати\~участь у\~витратах на\~управління,\~утримання та\~збереження спільного\~майна,\~у сплаті\~податків,\~зборів (обов`язкових\~платежів),\~а також\~нести відповідальність\~перед третіми\~особами за\~зобов`язаннями,\~пов`язаними\~із спільним\~майном.\~За період\~з 01\~вересня 2016\~року по\~30\~вересня 2024\~року відповідач\~має заборгованість\~з оплати\~послуг з\~витрат на\~управління багатоквартирними\~будинками,\~опалення,\~підігріву води\~та обслуговування\~котельної,\~вивезення побутових\~відходів,\~водопостачання і\~каналізації,\~розмір якої\~становить 74665,40\~грн.,\~що підтверджується\~Актом звірки\~(додається),\~а також\~Нарахуванням за\~період 01.09.2016\~-\~30.09.2024.\~Між сторонами\~11\~січня 2021\~року було\~укладено Договір\~про реструктуризацію\~заборгованості за\~житлово-комунальні\~послуги.\~Відповідач лише\~частково виконала\~умови договору\~та в\~подальшому знову\~перестала платити\~за послуги\~позивачу. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 21 жовтня 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] ». Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторони повідомлялися належним чином про розгляд справи в спрощеному провадженні без виклику сторін. Ухвала суду від 21 жовтня 2024 року засобами поштового зв`язку «Укрпошта» двічі направлялася відповідачці за адресою її місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку, проте повернулася на адресу суду з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою». Положеннями\~статті 174 Цивільного процесуального кодексу України\~закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У відповідності до статей\~174,\~178 Цивільного процесуального кодексу України\~відповідачка не скористалася своїм процесуальним правом та не направила до суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти позову. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України\~суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, що відповідає\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 4,5\~ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є\~14 квітня 2025 року. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджується відомостями з Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме майно. Власниками квартир багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] ». Рішенням загальних зборів ОСББ «Говорова-5» від 23.12.2017, яке оформлено протоколом № 3/17 було затверджено членські внески на утримання будинків та прибудинкової території; членські внески на опалення та гарячу воду. Рішенням загальних зборів ОСББ «Говорова-5» від 22.12.2018, яке оформлено протоколом № 7/18 було змінено призначення обов`язкових внесків з «утримання будинків і прибудинкової території» на «витрати на управління багатоквартирними будинками», встановлено розмір витрат на управління багатоквартирними будинками, а також затверджено внески на опалення та гарячу воду. Рішенням загальних зборів ОСББ «Говорова-5» від 14.12.2019, яке оформлено протоколом № 10/19 було встановлено розмір витрат на управління багатоквартирними будинками, а також затверджено внески на опалення та гарячу воду. 11.01.2021 між ОСББ «Говорова-5» та [PERSON] було укладено Договір про реструктуризацію заборгованості за житлово-комунальні послуги, за умовами якого підприємство надає громадянину розстрочку у погашенні заборгованості з квартирної плати (плати за утримання житла) та плати за комунальні послуги (водо-, тепло-, послуги водовідведення, електроенергія, вивезення побутового сміття), що утворилася станом на 01.01.2021 на суму 52958,54 грн. з 11.01.2021 по 31.12.2021. Як зазначає позивач, відповідачка частково виконала умови договору, але надалі не виконувала свої обов`язки за договором. На підтвердження\~наявності заборгованості\~відповідачки позивач\~надав Акт\~звірки за\~період 01.09.2016\~ 30.09.2024\~за особовим\~рахунком № [NUMBER] ,\~за яким\~заборгованість [PERSON] , власниці квартири [ADDRESS] за житлово-комунальні послуги становить 74665,40 грн. Відповідно до наданих позивачем Нарахувань за період 01.09.2016 30.09.2024 за особовим рахунком № [NUMBER] , заборгованість [PERSON] становить 74665,40 грн. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За змістом\~статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено,\~що у\~ разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі ст.\~15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно із частиною 1\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Положеннями частини третьої\~статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. \~322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Як встановлено\~судом,\~відповідачка за\~період з\~01.09.2016\~по 30.09.2024\~має заборгованість\~з оплати\~послуг та\~витрат на\~управління багатоквартирними\~будинками,\~опалення,\~підігріву води\~та обслуговування\~котельної,\~вивезення побутових\~відходів,\~водопостачання і\~каналізації в\~розмірі 74665,40 грн. Відповідно до ч. 1, ч. 6\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Будь-яких доказів, які б спростовували проведений позивачем розрахунок заборгованості відповідачкою суду не надано. Даючи оцінку встановленим обставинам та зібраним по справі доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі. Відповідно до ч. 1\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Частиною 3\~статті 133 ЦПК України\~визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 8\~ст. 141 ЦПК України, розмір судових витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку із розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів. Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Згідно ч. ч. 2, 3, 4\~ст. 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:\~\~1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);\~3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У позовній заяві представник Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків №3, [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] заявило попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, серед яких витрати на правничу допомогу у розмірі 6000,00 грн. 13.01.2025 на адресу суду від представника позивача адвоката Землякова О.А. надійшла заява про стягнення понесених судових витрат. На підтвердження витрат на правничу допомогу представником Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків №3, [ADDRESS] , №5А, №5Б по вул. М.Говорова «Говорова-5» надано: - копію договору про надання правової допомоги\~№ 23-09/2024/4 від 23 вересня 2024 року, що укладений між Об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків [ADDRESS] (Клієнт) та адвокатом Земляковим Олексієм Анатолійовичем (Адвокат). Відповідно до п. 1.1. Договору Адвокат бере на себе зобов`язання надавати правову допомогу щодо представництва інтересів Клієнта у суді першої інстанції щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в квартирі [ADDRESS] з [PERSON] на користь Клієнта в обсязі та умовах, передбачених цим Договором, а Клієнт зобов`язаний оплатити замовлення у порядку та строки обумовлені сторонами; - Опис робіт (наданих послуг) адвокатом Земляковим Олексієм Анатолійовичем у справі № 522/17631/24-Е (станом на 13.01.2025), у якому зазначено: вид правничої допомоги складення та направлення до суду позовної заяви, витрачений час 2,5 години; вид правничої допомоги складення заяви про стягнення понесених судових витрат від 13.01.2025, витрачений час 1,5 години; - Платіжну інструкцію № 6497 від 23.09.2024, відповідно до якої ОСББ «Говорова-5» сплатило Адвокату Землякову Олексію Анатолійовичу 6000,00 грн. за Договором №23-09/2024/4 [PERSON] . З урахуванням критеріїв співмірності складності справи та обсягу і складності виконаної адвокатом роботи, виходячи з конкретних обставин даної справи, беручи до уваги, що дана справа не є унікальною та не потребувала значного часу для вивчення та підготовки позовної заяви, суд вважає, що зазначені представником\~ОСББ «Говорова-5» витрати на правничу допомогу в розмірі 6000,00 грн. є завищеними та не достатньо обґрунтованими. Отже, суд вважає, що з\~ [PERSON] на користь ОСББ «Говорова-5» підлягають стягненню витрати на правничу допомогу у розмірі\~5000,00 грн. Відповідно до с. 141\~ЦПК України\~у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн., який підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.

Outcome: approved