Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-07 00:00:00

Позивачка [PERSON] , в інтересах якої діє представник адвокат Костенко О.М., звернулася до суду із вищезазначеним позовом, в якому просить поділити житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] , в натурі як об`єкт права спільної часткової власності та припинити право спільної часткової власності на нього. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що їй - [PERSON] та [PERSON] (відповідач) на праві спільної часткової власності кожному по частці належить житловий будинок [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2745163632060. \~ \~ \~ \~Позивачці частка вищевказаного житлового будинку належить згідно договору дарування, серії та номер: 2047, виданий 18.09.1993 року, видавник: Згурівська державна нотаріальна контора Київської області;\~Витяг з реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ серії та номер ІУ161230328812, видавник ЄДЕССБ. \~ \~ \~ \~Позивачка та відповідач фактично в натурі поділили вищевказаний житловий будинок на два різні окремі об`єкти, які мають окремі входи, різні комунікаційні підключення, вузли обліку електроенергії, прибудинкову територію, окремі господарські будівлі та окремі земельні ділянки під вказаною нерухомістю. Позивачці згідно технічного паспорту з бюро технічної інвентаризації на праві власності належить в натурі частини житлового будинку загальна площа 91,3\~кв.м., житлова площа 48,7\~кв.м. та прибудинкові споруди (опис БТІ та експлікація приміщень): А-1 Житловий будинок , а саме: 1-3 житлова кімната, площею 16,2 кв.м.; 1-4 житлова кімната, площею 8,0 кв.м.; 1-5 житлова кімната, площею 13,9 кв.м.; 1-6 житлова кімната, площею 10,6\~кв.м.; 1-7 коридор, площею 5,9 кв.м.; а1- Прибудова, 1-1 коридор, площею 11,3 кв.м.; 1-2 кухня, площею 12,1 кв.м.; 1-8 санвузол, площею 1,0 кв.м.; 1-9 ванна, площею 5,5 кв.м.; 1-10 котельня, площею 3,0 кв.м.; a2 Тамбур; Г Погріб; Е - Літня кухня; Є Сарай; Ж - Господарська будівля; 3 Вбиральня; К Гараж; Л Сарай; № 7 - Колодязь ; № 8 Водопровід; № 9 - Ворота з хвірткою; № 10 Огорожа. \~ \~ \~ \~Позивачці згідно державного акту серії ІІ-КВ №043006, виданого від 25.12.2001 року, що зареєстрований в Книзі реєстрації державних актів на землю за №186, на праві приватної власності під її частиною вищезазначеного будинку належить земельна ділянка\~загальною площею 0,1500 га, кадастровий номер земельної ділянки 3221955100:05:003:0084, місцезнаходження якої: [ADDRESS] ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1738397632219, номер запису про право власності 29781461, а також земельна ділянка загальною площею 0,0622 га, кадастровий номер земельної ділянки 3221955100:05:003:0083, місцезнаходження якої: [ADDRESS] ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1738376532219, номер запису про право власності 29781080. Відповідач [PERSON] звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому просить поділити житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] , в натурі як об`єкт права спільної часткової власності та припинити право спільної часткової власності на нього. В обгрунтування зустрічних позовних вимог посилається на те, що він - [PERSON] та [PERSON] (позивачка за первісним позовом та відповідачка за зустрічним позовом) є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по частині, що розташований по [ADDRESS] , який фактично сторонами був поділений на два окремих входи, має різні комунікаційні підключення, вузли обліку електроенергії тощо. частина житлового будинку належить [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу від 19 листопада 1992 року, що посвідчений державним нотаріусом Згурівської державної нотаріальної контори Толкачовою Л.А., та який був зареєстрований в реєстрі за №2260, а також в Переяслав-Хмельницькому міжміському бюро технічної інвентаризації за №8. Згідно технічного паспорту на житловий будинок, [PERSON] на праві власності належить в натурі частина житлового будинку загальною площею - 89,7 кв.м.; житловою площею \~52,1 кв. м. та прибудинкові споруди (опис БТІ): А-1 Житловий будинок , а саме: 1-1 веранда, площею 7,8 кв.м.; 1-2 санвузол, площею 1,3 кв.м.; 1-3 котельня, площею 6.4 кв. м.; 1-4 житлова кімната, площею 10,0 кв.м.; 1-5 житлова кімната, площею 14,4 кв.м.; 1-6 житлова кімната, площею 10,9 кв. м.; 1-7 житлова кімната, площею 16,8 кв.м.; 1-8 коридор, площею 5,3 кв.м.; 1-9 кухня, площею 11,4 кв. м.; 1-I веранда, площею 5,4 кв.м.; а Прибудова; а1 Веранда; №1- Ганок; Б Сарай; В Сарай; Г вбиральня; Д Погріб; Е Погріб; Є Гараж; №2 Колодязь ; №3 Ворота з хвірткою; №4 Огорожа; І Вимощення. Інша частина житлового будинку належить на праві власності [PERSON] на підставі договору дарування, серії та номер: 2047, виданий 18.09.1993 року, видавник: Згурівська державна нотаріальна контора Київської області; Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ серії та номер УІ161230328812, видавник ЄДЕССБ. Вищевказаний житловий будинок по [ADDRESS] , є одноповерховим житловим будинком з двома окремими облаштованими входами, окремими лічильниками газу, електроенергії та ін. Вказаний будинок ніколи не був квартирного типу, так як має окремі господарські будівлі та споруди. Окрім цього, 25 грудня 2001 року на ім`я [PERSON] був виданий Державний акт на права приватної власності на землю серії ІІІ-КВ №061944, згідно якого йому у приватну власність була передана земельна ділянка площею 0,195 гектарів в [ADDRESS] , з яких: для ведення особистого підсобного господарства 0,0454 га та для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських споруд 0,1500 га. Земельній ділянці площею 0,1500 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) присвоєний кадастровий номер: 3221955100:05:003:0076, земельній ділянці площею 0,0454 га, для ведення особистого селянського господарства - кадастровий номер: 3221955100:05:003:0077. Крім того, виконавчий комітет Згурівської селищної ради Київської області 27 лютого 2008 року надав [PERSON] дозвіл на побудову гаража на власній земельній ділянці за місцем проживання в [ADDRESS] . Ухвалою судді Згурівського районного суду Київської області від 27 грудня 2024 року\~відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання, сторонам встановлено строки для подачі заяв по суті. За клопотанням представника позивачки витребувано докази. 22 січня 2025 року відповідачем [PERSON] у строк для подачі відзиву до суду подано зустрічну позовну заяву [PERSON] до [PERSON] про поділ житлового будинку в натурі як об`єкта права спільної часткової власності. Ухвалою судді Згурівського районного суду Київської області від 06 березня 2025 року\~відкрито провадження за зустрічним позовом, об`єднано зустрічний позов в одне провадження з первісним позовом, сторонам встановлено строки для подачі заяв по суті У підготовче судове засідання учасники справи не з`явилися, про дату, час і місце його проведення були належним чином повідомлені, направили до суду заяви про розгляд справи за їхньої відсутності. У своїх заявах представник позивачки - [PERSON] первісний позов підтримав, зустрічний позов визнав, в свою чергу, відповідач [PERSON] зустрічний позов підтримав, первісний позов визнав повністю. На підставі ч. 3 ст.\~200, ч. 4 ст.\~206 ЦПК України\~суд вважає за можливе за результатами підготовчого провадження ухвалити рішення про задоволення позовів, враховуючи\~визнання позову відповідачами. Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, враховуючи визнання первісного позову відповідачем за первісним позовом та визнання зустрічного позову відповідачем за зустрічним позовом, які прийняті судом, як такі, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку, що первісний позов та зустрічний позов підлягають до задоволення повністю, виходячи з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по частині, що розташований по [ADDRESS] , який фактично ними був поділений на два окремі об`єкти з окремими входами, різними комунікаційними підключеннями, вузлами обліку електроенергії. частина житлового будинку належить на праві власності [PERSON] на підставі договору дарування, серії та номер: 2047, виданий 18.09.1993 року, видавник: Згурівська державна нотаріальна контора Київської області; Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ серії та номер УІ161230328812, видавник ЄДЕССБ (а.с. 9-10 копія договору дарування, а.с. 12 витяг з Державного реєстру речових прав). Згідно технічного паспорту з бюро технічної інвентаризації [PERSON] на праві власності належить в натурі частини житлового будинку загальна площа 91,3\~кв.м., житлова площа 48,7\~кв.м. та прибудинкові споруди (опис БТІ та експлікація приміщень): А-1 Житловий будинок , а саме: 1-3 житлова кімната, площею 16,2 кв.м.; 1-4 житлова кімната, площею 8,0 кв.м.; 1-5 житлова кімната, площею 13,9 кв.м.; 1-6 житлова кімната, площею 10,6\~кв.м.; 1-7 коридор, площею 5,9 кв.м.; а1- Прибудова, 1-1 коридор, площею 11,3 кв.м.; 1-2 кухня, площею 12,1 кв.м.; 1-8 санвузол, площею 1,0 кв.м.; 1-9 ванна, площею 5,5 кв.м.; 1-10 котельня, площею 3,0 кв.м.; a2 Тамбур; Г Погріб; Е - Літня кухня; Є Сарай; Ж - Господарська будівля; 3 Вбиральня; К Гараж; Л Сарай; № 7 - Колодязь ; № 8 Водопровід; № 9 - Ворота з хвірткою; № 10 Огорожа(а.с. 26-33 копія технічної документації). Інша частина житлового будинку належить [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу від 19 листопада 1992 року, що посвідчений державним нотаріусом Згурівської державної нотаріальної контори Толкачовою Л.А., та який був зареєстрований в реєстрі за №2260, а також в Переяслав-Хмельницькому міжміському бюро технічної інвентаризації за № 8 (а.с. 56-59 копія договору купівлі-продажу). Згідно технічного паспорту на житловий будинок, [PERSON] на праві власності належить в натурі частина житлового будинку загальною площею - 89,7 кв.м.; житловою площею \~52,1 кв. м. та прибудинкові споруди (опис БТІ): А-1 Житловий будинок , а саме: 1-1 веранда, площею 7,8 кв.м.; 1-2 санвузол, площею 1,3 кв.м.; 1-3 котельня, площею 6.4 кв. м.; 1-4 житлова кімната, площею 10,0 кв.м.; 1-5 житлова кімната, площею 14,4 кв.м.; 1-6 житлова кімната, площею 10,9 кв. м.; 1-7 житлова кімната, площею 16,8 кв.м.; 1-8 коридор, площею 5,3 кв.м.; 1-9 кухня, площею 11,4 кв. м.; 1-I веранда, площею 5,4 кв.м.; а Прибудова; а1 Веранда; №1- Ганок; Б Сарай; В Сарай; Г вбиральня; Д Погріб; Е Погріб; Є Гараж; №2 Колодязь ; №3 Ворота з хвірткою; №4 Огорожа; І Вимощення (а.с. 67-72 копія технічної документації). Відповідно до\~ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно доч.1,2 ст. 321 Цивільного кодексу України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 355 Цивільного кодексу України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Відповідно до ч. 1\~ст. 356 Цивільного кодексу України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 1, 3\~ст. 364 Цивільного кодексу України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до п. 6, 7, 8\~Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок»\~при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Якщо виділ частки будинку в натурі неможливий, суд вправі за заявленим про це позовом встановити порядок користування відособленими приміщеннями (квартирами, кімнатами) такого будинку. У цьому разі окремі підсобні приміщення (кухня, коридор тощо) можуть бути залишені в загальному користуванні учасників спільної часткової власності. Порядок користування жилим будинком може бути встановлено також і між учасниками спільної сумісної власності. При неможливості виділу частки будинку в натурі або\~встановлення порядку\~користування ним,\~власнику,\~що виділяється,\~за його\~згодою присуджується\~ грошова компенсація.\~Розмір грошової\~компенсації визначається\~за угодою\~сторін,\~а при\~відсутності такої\~угоди - судом по\~дійсній вартості\~будинку на\~час розгляду\~справи. Під дійсною вартістю будинку розуміється грошова сума, за яку він може бути проданий в даному населеному пункті чи місцевості. Для її визначення при необхідності призначається експертиза. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119 ЦК\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. При поділі жилого будинку суд зобов`язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Тлумачення ст.ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку про те, що поділ будинку, що перебуває в спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений з присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. \~ \~ \~ \~ Відповідний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 17.04.2019 у справі № 545/3753/16-ц, від 25.09.2019 у справі № 205/9065/15-ц, від 27.05.2020 у справі № 173/1607/15, від 11.10.2021 у справі № 607/14338/19-ц, від 31.01.2024 у справі № 607/4891/15-ц. Оскільки учасники (Позивач та Відповідач) спільної часткової власності мають право власності на майно пропорційно своїй частці у ньому, суд, здійснюючи виділ частки, повинен виділити його співвласнику таку частину житлового будинку та нежитлових будівель, яка відповідає розміру та вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди призначенню будівлі. Такі висновки щодо виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, викладені у постановах Верховного Суду від 25.09.2019 у справі № 205/9065/15-ц, від 27.05.2020 у справі № 173/1607/15-ц, від 12.03.2020 у справі № 127/5835/16-ц, від 22.02.2020 у справі № 279/4966/16-ц, від 16.06.2021 у справі № 369/6871/16-ц, від 15.05.2024 у справі № 309/3900/16-ц. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників (див. постанову Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 01.03.2023 у справі № 712/1852/19). Враховуючи те, що після поділу майна та виділу позивачу частки зі спільного нерухомого майна в натурі, право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику, що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України. Відповідно до\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена. В\~ судовому засіданні доведено,\~ що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по частині, що розташований по [ADDRESS] . Фактично частка кожного із співвласників виділена в окремий об`єкт права власності. Відтак, суд вважає за необхідне первісний позов та зустрічний позов задовольнити та поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , виділивши в натурі та визнавши за [PERSON] право власності на виділені в\~натурі приміщення: 1-1 коридор, площею 11,3 кв.м.; 1-2 кухня, площею 12,1 кв.м.; 1-3 житлова кімната, площею 16,2 кв.м.; 1-4 житлова кімната, площею 8,0 кв.м.; 1-5 житлова кімната, площею 13,9 кв.м.; 1-6 житлова кімната, площею 10,6 кв.м.; 1-7 коридор, площею 5,9 кв.м.; 1-8 санвузол, площею 1,0 кв.м.; 1-9 ванна, площею 5,5 кв.м.; 1-10 котельня, площею 3,0 кв.м.; 1-І тамбур, площею 3,8 кв.м. з господарськими будівлями та\~спорудами:\~.\~ Г Погріб; Е - Літня кухня; Є Сарай; Ж - Господарська будівля; З- Вбиральня; К Гараж; Л Сарай; №7 - Колодязь ; №8 Водопровід; №9 - Ворота з хвірткою; №10 Огорожа, також виділивши в натурі та визнавши за [PERSON] право власності на виділені в натурі приміщення: 1-1 веранда, площею 7,8 кв.м.;\~1-2 санвузол, площею 1,3 кв.м.; 1-3 котельня, площею 6,4 кв. м.; 1-4 житлова кімната, площею 10,0 кв.м.; 1-5 житлова кімната, площею 14,4 кв.м.; 1-6 житлова кімната, площею 10,9 кв. м.; 1-7 житлова кімната, площею 16,8 кв.м.; 1-8 коридор, площею 5,3 кв.м.; 1-9 кухня, площею 11,4 кв. м.; 1-I веранда, площею 5,4 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: а Прибудова; а1 Веранда; №1- Ганок; Б Сарай; В Сарай; Г вбиральня; Д Погріб; Е Погріб; Є Гараж; №2 Колодязь ; №3 Ворота з хвірткою; №4 Огорожа; І Вимощення. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] . На підставі викладеного,

Outcome: approved