Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-08 00:00:00

[PERSON] , від імені та в інтересах якої діє на підставі ордера адвокат Боровський В.А., звернулась в суд із заявою, в якій просить визнати [PERSON] таким, що втратив право користування квартирою [ADDRESS] . Свої вимогу обґрунтовує тим, що позивач є наймачем квартири [ADDRESS] . Позивач проживає у цій квартирі з онуком [PERSON] , [INFO] . Крім них, в зазначеній квартирі зареєстрований син позивача [PERSON] , [INFO] , який не проживає в квартирі з 2006 року. Реєстрація відповідача у квартирі перешкоджає реалізації її прав, зокрема вона не має можливості оформити житлову субсидію. Просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням. Учасники справи, належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися. Позивач та її представник подали заяву, в якій просили позовні вимоги задовольнити, розглядати справу в їх відсутність, а також зазначили, що не заперечують проти заочного розгляду справи. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] подав заяву, в якій просив розглядати справу без його участі та зазначив, що відповідач [PERSON] дійсно не проживає в квартирі [ADDRESS] з 2006 року. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору КП «Житлогосп» причини неявки свого представника суду не повідомила. Оскільки, відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання не з`явився без повідомлення причин, відзив не подав та представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, то судом постановлено ухвалу про заочний розгляд цієї справи. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши подані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини. Відповідно до ордеру №91\~від 28.01.1988\~року на\~вселення та договору найму житла б/н НЖ/2024 в будинках державного та комунального житлового фонду від 11.09.2024 року [PERSON] є наймачем квартири [ADDRESS] (а. с. 9, 10). В зазначеній квартирі, як члени сім`ї позивача, зареєстровані її син [PERSON] та її онук [PERSON] (син доньки наймача) (а. с. 11). За приписами ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Типовий договір найму жилого приміщення, правила користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території затверджуються Кабінетом Міністрів України. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім`ї порівняно з умовами, передбаченими цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства України, є недійсними. До відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також норми Цивільного кодексу\~України (ст. 62 ЖК України). За змістом ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом (ч. 4 ст. 9 ЖК України). Згідно з ч. 2 ст. 167 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункту договір найму житлового приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Згідно зі ст. 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців та у відповідності до ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться у судовому порядку. В пункті 10 Пленуму Верховного Суду України №2 від 12.04.1985 року зі змінами та доповненнями «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» роз`яснено, що по справам про визнання наймача чи членів його сім`ї такими, що втратили право користування жилим приміщенням (ст. 71 ЖК) необхідно встановити причини відсутності відповідача вище встановленого строку. Відповідно до актів, складених за участю сусідів та представника КП «Житлогосп» від 11.09.2024 року та 19.02.2025 року відповідач на момент огляду в квартирі був відсутній, його особистих речей в квартирі немає, встановлено, що він в квартирі не проживає з 2006 року (а. с. 12 13). Враховуючи відсутність\~відповідача за\~місцем реєстрації\~понад шість\~місяців,\~без поважних\~причин,\~суд приходить\~до висновку,\~що позов\~підлягає задоволенню,\~а відповідач\~визнанню таким,\~що втратив право користування житлом квартирою [ADDRESS] . На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягала та просила не стягувати судовий збір з відповідача.

Outcome: approved