Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-09 00:00:00

Позивач ТОВ «Новобудова» звернулося до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути відповідачки [PERSON] заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги. Позовні вимоги мотивовані тим, відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 137 від 08.06.2004 року та авізо №210, №211, №212, №213, №214, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] був переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування. Відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2015 року. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 10.12.2019 року, оформлених протоколом від 25.12.2019 року, ТОВ "Новобудова" призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 30.01.2020 року між ТОВ "Новобудова" та уповноваженими зборами співвласників будинку особами, які діють на підставі Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, - підписаний Договір №2/30 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно укладеного Договору №2/30, та Додаткової угоди № 1, ціна послуги з управління становить: в період з 01.01.2023 року по 01.01.2024 року - 7,14 грн. на місяць за 1 кв. метр; в період з 01.01.2024 року по 01.07.2024 року - 10,09 грн. на місяць за 1 кв. метр. Крім того, рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку, проведених 10.12.2019 року, оформлених протоколом від 25.12.2019 року, ТОВ "Новобудова" уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. Таким чином, ТОВ «Новобудова» продовжило надавати відповідачці комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного з ТОВ «Селтік ТБО» Договору №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016 р. та Договору №10-05/01-18 про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів (ТПВРЗ) від 01.07.2018р. ТОВ «Селтік ТБО» має всі технічні можливості надавати комунальну послугу з вивезення побутових відходів. Вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для Товариства становить: в період з 01.03.2023 року по 01.06.2023 року - 116,30 грн. за 1 куб.м. в місяць; в період з 01.06.2023 по 01.07.2023 року - 150,00 грн. за 1 куб.м. в місяць Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 № 551 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у будинку, в тому числі квартирі [ADDRESS] становить: в період з 01.03.2023 по 01.06.2023 - 20,84 грн.; в період з 01.06.2023 по 01.07.2024 - 27,38 грн. Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] у будинку позивачем здійснюється на 3 (три) особи. 19.07.2021 між ТОВ «Новобудова» та ФОП [PERSON] було укладено договір № 22, згідно актом надання послуг № 11 від 20.03.2023 було виконано послугу з ремонту насоса в багатоквартирному будинку по [ADDRESS] . 01.09.2023 між ТОВ «Новобудова» та ФОП [PERSON] було укладено договір № 01092023-01, згідно з актом приймання виконаних будівельних робіт від 28.09.2023 було виконане часткове відновлення поверхні міжповерхових горизонтальних стиків на фасаді, встановлення металевого накриття над балконом, ремонт покрівлі багатоквартирного будинку [ADDRESS] . У 3 під`їзді вказаного будинку було відремонтовано ліфт, а саме замінено канат. Вказані витрати розподілили по особовим рахункам як додаткові послуги ремонт ліфта у розмірі 293,50 грн. Однак відповідачка належним чином не виконує своє зобов`язання та не сплачує за спожиті нею житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки позивачу. З огляду на викладене, просить стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по сплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.03.2023 року по 01.07.2024 року у розмірі 16 014,91 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 194,87 грн., інфляційну складову у розмірі 604,51 грн. та судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. Ухвалою суду відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін (а.с. 59). Ухвалою суду здійснено перехід від розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін до розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін (а.с. 67). Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, від представника позивача надійшло клопотання в якому вона просить суд проводити судовий розгляд без її участі, просить задовольнити позовні вимоги, проти прийняття заочного рішення не заперечує. Відповідачка, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлена про дату, час і місце судового розгляду, в тому числі шляхом розміщення оголошення про виклик на веб-сайті Судової влади України, в судове засідання не з`явилась, про причини неявки не повідомила, відзиву не подала, викликалась до суду судовою повісткою, однак конверт повернувся до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України,у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини. ТОВ "Новобудова" є обслуговуючою організацією будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" № 201 від 21.09.2024 року (а.с. 10), авізо № 210, 211, 212, 213, 214 (а.с. 11-13). Згідно статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (квартири) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Судом встановлено, що 30.01.2020 року між ТОВ "Новобудова" та власниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 21-23). Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,14 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,06 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць. У відповідності до п. 12 Договору, згідно Додатку № 5 до Договору від 27 грудня 2019 року, складові витрати на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна затверджені кошторисом до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 30.01.2020 року (а.с. 24). З 09.01.2024 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: [ADDRESS] , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 8,35 грн., та складається: з загальної суми витрат на утримання будинку у розмірі 6,96 грн. за 1 кв.м. (а.с. 27). Як вбачається з матеріалів справи, відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу квартири, який посвідчений 29.05.2015 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бадаховим Ю.Н. за реєстровим номером № 828 (а.с. 14-15) та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №380518063 від 28.05.2024 року (а.с. 16-17). Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та відповідачкою, як співласником квартири в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Зокрема, згідно матеріалів справи позивачем на виконання умов договору від 30.01.2020 року № 2/30, між ТОВ «Новобудова» та підрядниками (виконавцями послуг) були укладені договори: Договір № 0109-16/10 від 01.09.2016 року про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів з ТОВ «Селтік ТБО» (а.с. 28-29); Договір № 10-05/01-18 від 01.05.2018 року про надання послуг з вивезення роздільно зібраних побутових відходів, укладеного між ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Селтік ТБО» (а.с. 30-31); Договір №22 від 19.07.2021 року про надання послуг з ремонту насосів (а.с. 35-36); Договір №01092023-01 від 01.09.2023 року на виконання ремонтних робіт (а.с. 39-40); Договір на виконання робіт з технічного обслуговування ліфтів №28/11 від 20.01.2011 року (а.с. 45-46). Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідачкою порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.03.2023 року по 01.07.2024 рік (а.с. 49-51). Розмір заборгованості та її складові відповідачкою не спростовано. Відповідачка не надала до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на неї зобов`язань, які б спростували наданий позивачем розрахунок. Звернень з приводу ненадання або неналежного надання послуг від відповідачки протягом спірного періоду також не надходило. Таким чином, враховуючи порушення відповідачкою виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з неї на користь позивача заборгованість за період з 01.03.2023 року по 01.07.2024 року у розмірі 16 014,91 грн., 3% річних від простроченої суми у розмірі 194,87 грн., інфляційну складову у розмірі 604,51 грн. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved