Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-13 00:00:00

Представник позивача [PERSON] за договором - адвокат М`ялук О.П. звернулась до суду із первісним позовом до [PERSON] , товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Поле", треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Змисловська Т.В., приватний нотаріус Черкаського районного нотаріального округу Старовойтов Олександр Сергійович, в якому посилаючись на норми законодавства та судової практики, просила суд: 1)визнати недійсним Договір відступлення прав вимоги за Договором позики грошових коштів від 05.12.2018 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Т.В., за реєстровим № 2222; 2)визнати недійсним Договір про відступлення прав за Іпотечним договором від 05.12.2018 року, укладений між [PERSON] та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Т.В., за реєстровим №2223; 3) витребувати у власність [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) від Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Поле» (код ЄДРПОУ 35523434) наступне майно: а) Дачний будинок з прибудовою, терасою та підвалом, Р-1, р, р', пд, загальною площею 150,1 (сто п`ятдесят цілих одна десята) кв.м., житловою площею 110,0 (сто десять) кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (двадцять дев`ять дріб один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 800430271249; б) дачний будинок П-1, п, п', пд, мс, загальною площею 222 (двісті двадцять два) кв.м., житловою площею 153,7 (сто п`ятдесят три цілих сім десятих) кв.м., з надвірними спорудами: погріб під літ. «Ф», баня під літ. «У», навіс під літ. «Я», гараж під літ. «Т», огорожа під №11-13, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 241866571249; в) нежитлові будівлі, які складаються з елінгу під літ. «Ш», господарського блоку під літ. «Ц», огорожі №7-10, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 561126671249. г) Нежитлова будівля, а саме гараж під літ. «С», який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 800540371249; 4)скасувати рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим Олександром Сергійовичем, індексний номер: 50848394 від 28.01.2020, номер запису про право власності: 35220142, за яким право власності на дачний будинок з прибудовою, терасою та підвалом, Р-1, р, р', пд, загальною площею 150,1 (сто п`ятдесят цілих одна десята) кв.м., житловою площею 110,0 (сто десять) кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (двадцять дев`ять дріб один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 800430271249 належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Поле»; 5) скасувати рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим Олександром Сергійовичем, індексний номер: 50848121 від 28.01.2020 номер запису про право власності: 35219870, за яким право власності на дачний будинок П-1, п, п', пд, мс, загальною площею 222 (двісті двадцять два) кв.м., житловою площею 153,7 (сто п`ятдесят три цілих сім десятих) кв.м., з надвірними спорудами: погріб під літ. «Ф», баня під літ. «У», навіс під літ. «Я», гараж під літ. «Т», огорожа під №11-13, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 241866571249 належить [PERSON] ; 6) скасувати рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим Олександром Сергійовичем, індексний номер 50850213 від 28.01.2020, номер запису про право власності: 35221688, за яким право власності на нежитлові будівлі, які складаються з елінгу під літ. «Ш», господарського блоку під літ. «Ц», огорожі №7-10, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 561126671249 належить [PERSON] ; 7)скасувати рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень прийняте державним реєстратором приватним нотаріусом Черкаського районного нотаріального округу Старовойтовим Олександром Сергійовичем, індексний номер: 50849126 від 28.01.2020, номер запису про право власності: 35220794 за яким право власності на нежитлова будівля, а саме гараж під літ. «С», який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 800540371249. Вимоги первісної позовної заяви мотивовано тим, що 03 лютого 2016 року між громадянкою Республіки Білорусь [PERSON] (позикодавець) та громадянином України [PERSON] (позичальник) був укладений договір позики грошових коштів. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального руту Міхірьовою O.A. Зареєстровано в реєстрі за №63. За даним договором, позивач передала у власність [PERSON] грошові кошти у сумі 11790000 (одинадцять мільйонів сімсот дев`яносто тисяч) гривень 00 копійок, що становили в еквіваленті 450000 (чотириста п`ятдесят тисяч) доларів США, за встановленим сторонами курсом 1 (один) долар США = 26 (двадцять шість) гривень 20 копійок. Також, сторони домовилися, що позичальник зобов`язується повернути позикодавцеві позику грошові кошти у тій самій сумі, що були передані йому позикодавцем у строк до 03.06.2016 року. 03 лютого 2016 року, для забезпечення виконання, взятого на себе позичальником Договором позики грошових коштів від 03 лютого 2016 року зобов`язання, сторони уклали Іпотечний договір. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міхірьовою O.A. Зареєстровано в реєстрі за №64. Згідно пункту 1.3. іпотечного договору Іпотекодавець (яким виступав Позичальник [PERSON] ) передав в іпотеку наступне майно: а) дачний будинок з прибудовою, терасою та підвалом, Р-1, р, р', пд, загальною площею 150,1 (сто п`ятдесят цілих одна десята) кв.м., житловою площею 110,0 (сто десять) кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (двадцять дев`ять дріб один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 800430271249; б) дачний будинок П-1, п, п', пд, мс, загальною площею 222 (двісті двадцять два)кв.м., житловою площею 153,7 (сто п`ятдесят три цілих сім десятих) кв.м., з надвірними спорудами: погріб під літ. «Ф», баня під літ. «У», навіс під літ. «Я», гараж під літ. «Т», огорожа під №11-13, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 241866571249; в) нежитлові будівлі, які складаються з елінгу під літ. «Ш», господарського блоку під літ. «Ц», огорожі №7-10, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 561126671249; г) нежитлова будівля, а саме гараж під літ. «С», який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 800540371249. 02.06.2016 року сторони уклали Договір про внесення змін до договору позики грошових коштів від 03.02.2016 року. Даним договором були внесені зміни щодо строку виконання зобов`язання наступного змісту: «Позичальник зобов`язується повернути Позикодавцеві позику (грошові кошти у тій самій сумі, що були передані йому Позикодавцем) у строк до 02.08.2016 року. Цього ж дня, сторони уклали договір про внесення змін до договору іпотеки від 03 лютого 2016 року, у зв`язку із зміною строку виконання основного зобов`язання. 02.07.2016 року сторони уклали Договір про внесення змін до договору позики грошових коштів від 03.02.2016 року. Даним договором були внесені зміни щодо строку виконання зобов`язання наступного змісту: «Позичальник зобов`язується повернути Позикодавцеві позику (грошові кошти у тій самій сумі, що були передані йому Позикодавцем) у строк до 02.09.2016 року. Цього ж дня, сторони уклали договір про знесення змін до договору іпотеки від 03 лютого 2016 року, у зв`язку із зміною строку виконання основного зобов`язання. Таким чином, строк повернення позики був встановлений до 02 вересня 2016 року. Оскільки, після спливу тридцятиденного терміну з моменту отримання вимоги про повернення боргу (дата отримання - 16.01.2019 року) [PERSON] грошові кошти позивачу не повернув, остання звернулася до державного реєстратора, щодо звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом переходу до [PERSON] прав власності на предмет іпотеки. Державний реєстратор Позивачу відмовив та повідомив, що звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом переходу до Позивача прав власності неможливо, оскільки, власником майна вказаного у договорі іпотеки в даний момент є інша особа - [PERSON] . 06.06.2019 року позивачем було отримано інформаційну довідку. В подальшому позивачу стало відомо, що начебто вона 05.12.2018 року уклала з [PERSON] . Договір про відступлення прав вимоги за Договором позики грошових коштів, за яким [PERSON] передала право вимоги за Договором позики грошових коштів від 03.02.2016 року [PERSON] . Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Т.В. та зареєстровано в реєстрі за № 2222. У той же день 05.12.2018 року було укладено Договір про відступлення прав за Іпотечним договором. Відповідно до умов якого, [PERSON] , як Первісний Іпотекодержатель, передала право вимоги за Іпотечним договором від 03.02.2016 року [PERSON] , як Новому Іпотекодержателю. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Т.В. та зареєстровано в реєстрі за №2223. Крім, того пунктом 3.2.6. Іпотечного договору від 03.02.2016 року передбачено, що іпотекодержатель зобов`язаний письмово у п`ятиденний строк повідомити Іпотекодавця про відступлення прав за цим договором і права вимоги за основним зобов`язанням, письмово повідомивши Боржника про такі відступлення. Однак, позивач письмово не повідомляла [PERSON] ні про відступлення прав вимоги за Іпотечним договором, ні про відступлення прав вимоги за Договором позики від 03.02.2016 року оскільки, [PERSON] , не укладала дані договори і взагалі не мала наміру здійснювати відступлення прав вимог на користь інших осіб. 07.12.2018 року право власності на зазначене у Іпотечному договорі майно було зареєстроване за [PERSON] . Підставою виникнення права став іпотечний договір від 03.02.2016 року, серія та номер 64, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Міхірьовою O.A. 07.12.2018 року [PERSON] - Позикодавець, укладає договір позики із [PERSON] - Позичальник. Договір посвідчує приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Змисловська Т.В. Зареєстровано в реєстрі №2237. 07.12.2018 року для забезпечення виконання Договору позики від 07.12.2018 року між [PERSON] та [PERSON] укладається Договір іпотеки, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Т.В. Зареєстровано в реєстрі за №2238. За даним договором в іпотеку передається наступне майно: 1) дачний будинок з прибудовою, терасою та підвалом, Р-1, р, р', пд, загальною площею 150,1 (сто п`ятдесят цілих одна десята) кв.м., житловою площею 110,0 (сто десять) кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (двадцять дев`ять дріб один). Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 800430271249. 2) нежитлові будівлі, які складаються з елінгу під літ. «Ш», господарського блоку під літ. «ц», огорожі №7-10, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 561126671249. 3) нежитлова будівля, а саме гараж під літ. «С», який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 800540371249. 31.01.2019 року здійснено державну реєстрацію права власності за [PERSON] . Інше ж майно - дачний будинок [ADDRESS] , житловою площею 153,7 (сто п`ятдесят три цілих сім десятих) кв.м., з надвірними спорудами: погріб під літ. «Ф», баня під літ. «У», навіс під літ. «Я», гараж під літ. «Т», огорожа під №11-13, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 241866571249 переходить у власність [PERSON] на підставі договорів купівлі-продажу. 11.02.2019 року укладається Договір купівлі продажу на 1/2 частину зазначеного майна. Продавець - [PERSON] , Покупець - [PERSON] . Посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Т.В. Зареєстровано в реєстрі №159. Крім того, позивачу стало відомо, що незважаючи на те, що дане майно перебувало в іпотеці (була заборона на його відчуження) 17.01.2017 року рішенням Черкаського районного суду Черкаської області визнано за [PERSON] право власності на 1/2 частину зазначеного майна (справа №707/246/16-ц). Право власності на [PERSON] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.08.2018 року. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 241866571249. 11.02.2019 року [PERSON] укладає Договір купівлі-продажу на 1/2 частину зазначеного майна. Посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Змисловською Т.В. Зареєстровано в реєстрі №158. 13.03.2019 року [PERSON] укладає Договір позики із [PERSON] . У той же день, 13.03.2019 року між сторонами укладається Договір іпотеки. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сазоновою О.М.. Зареєстровано в реєстрі за № 644. За час збору доказів та підготовки позовної заяви стало відомо, що власник зазначеного майна знову змінився. Так, відповідно до Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майн та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, стало відомо, що 28.01.2020 року право власності на: а) дачний будинок з прибудовою, терасою та підвалом, Р-1, р, р', пд, загальною площею 150,1 (сто п`ятдесят цілих одна десята) кв.м., житловою площею 110,0 (сто лесять) кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (двадцять дев`ять дріб один), реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 800430271249; б) дачний будинок П-1, п, п', пд, мс, загальною площею 222 (двісті двадцять два) кв.м., житловою площею 153,7 (сто п`ятдесят три цілих сім десятих) кв.м., з надвірними спорудами: погріб під літ. «Ф», баня під літ. «У», навіс під літ. «Я», гараж під літ. «Т», огорожа під №11-13, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 241866571249; в) нежитлові будівлі, які складаються з елінгу під літ. «Ш», господарського блоку під літ. «Ц», огорожі №7-10, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 561126671249; г) нежитлова будівля, а саме гараж під літ. «С», який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 800540371249; було відчужено на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Поле» на підставі договорів купівлі-продажу, серія та номер 410, 412, 414, 416 було відчужено на користь ТОВ "АГРОФІРМА "ПОЛЕ" на підставі договорів купівлі-продажу № 410, 412, 414, 416. Оскільки, Позивач Договір про відступлення прав вимоги за Договором позики грошових коштів від 05.12.2018 року та Договір про відступлення прав за Іпотечним договором від 05.12.2018 року не укладала, довіреності на підписання та укладення вказаних договорів від її імені іншим особам не надавала, Позивач звернулася із заявою (повідомленням) про кримінальне правопорушення до органів поліції. Відповідно до витягу з кримінального провадження № 12019100000000467, внесеного до ЄДРДР 24.04.2019 року, проводиться досудове розслідування за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.4 ст.190 КК України. Висновком експертного дослідження за результатами проведення почеркознавчого дослідження № 17-3/164 від 13.02.2020 встановлено, що «рукописний текст « [PERSON] » на останній сторінці договору відступлення прав за Іпотечним договором між [PERSON] та [PERSON] від 05.12.2018 (№ в реєстрі 2223), - виконано не [PERSON] , а іншою особою. Підпис від імені [PERSON] біля рукописного тексту « [PERSON] » на останній сторінці договору відступлення прав за Іпотечним договором між [PERSON] та [PERSON] від 05.12.2018 (№ в реєстрі 2223), - виконано не [PERSON] , а іншою особою з наслідуванням підпису [PERSON] . Крім того, у Договорі про відступлення прав за Іпотечним договором від 05.12.2018 року вказані дані тимчасової посвідки на постійне місце проживання позивача, яка на момент підписання даного договору була недійсна, оскільки, по досягненню 45-річного віку посвідка підлягає обміну, тому позивачем 27.06.2017 року було отримано нову посвідку на постійне місце проживання. Таким чином, шахрайськими діями Позивача фактично позбавлено права власності на вище зазначене майно (предмет іпотеки, вказаний у п.1.3. іпотечного договору), яке вибуло із володіння Позивача незаконним шляхом та всупереч її волі. Втім, враховуючи, що Договір про відступлення прав вимоги за Договором позикигрошових коштів від 05.12.2018 року та Договір про відступлення прав за Іпотечним договором від 05.12.2018 року є недійсними, усі подальші похідні від них правочини є незаконними, а об`єкти відчуження за даними правочинами підлягають поверненню на користь законного власника - [PERSON] . Пунктом 3.2.8. іпотечного договору визначено, що у разі порушення Боржником основного зобов`язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, яке здійснюється на підставах: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке є частиною цього Договору; за окремим договором між Іпотекодавцем та Іпотекодержатилем про зобов`язання вимог Іпотекодержателя, що може бути укладений Сторонами в майбутньому. Застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя: Сторони цим встановлюють та вирішують, що звернення стягнення на Предмет іпотеки можливе шляхом позасудового врегулювання на підставі Договору. Позасудове регулювання здійснюється згідно з цим застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в цьому Договорі, та не потребує укладення Сторонами окремого договору чи будь-якого іншого додаткового підтвердження чи погодження. Пунктом 3.2.9. іпотечного договору передбачено, що у разі порушення Основного зобов`язання та/або умов цього договору Іпотекодержатель може надіслати іпотекодержателю та Боржнику письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов`язань, вимога про виконання порушеного зобов`язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет Іпотеки. Пунктом 3.2.12. іпотечного договору встановлено, що при укладанні цього Договору Сторони,

Outcome: approved