Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-14 00:00:00

14.02.2025\~року на адресу Кагарлицького районного суду Київської області надійшла позовна заява [PERSON] до Кагарлицької міської ради Обухівського району Київської області, - про визнання права власності, в прохальній частині якої позивачка просить суд винести рішення, на підставі якого: \~ \~ \~ \~1. Визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на гараж, розташований за адресою: [ADDRESS] , що складається з гаража під літ. А, забудованою площею 107,6 кв.м., до якого входять: гараж під № 1 площею 90,5 кв.м. та комора під № 2 площею 7,4 кв.м. \~ \~ \~ \~Свої позовні вимоги, які викладені в прохальній частині позовної заяви, позивачка [PERSON] в мотивувальній частині позовної заяви обгрунтовує наступними фактичними обставинами, та нормами права: \~ \~ \~ \~- Рішенням Кагарлицької міської ради Обухівського району Київської області VIII скликання «Про надання [PERSON] в оренду земельної ділянки для розміщення індивідуального гаража в [ADDRESS] (до 0,0100 га) від 03.10.2024 p. № 5520-58-VIII [PERSON] (далі - Позивач) було надано в оренду земельну ділянку в [ADDRESS] загальною площею до 0,0100 га для розміщення індивідуального гаража терміном на 1 рік та встановлено Позивачу розмір орендної плати в сумі 3 000,00 грн. \~ \~ \~ \~На підставі вказаного рішення, 03.10.2024 p., між Позивачем та Кагарлицькою міською радою було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого Позивачу, було передано в оренду вищевказану земельну ділянку площею 0,0100 га в [ADDRESS] для розміщення індивідуального гаража терміном на 1 рік. \~ \~ \~ \~Рішенням виконавчого комітету Кагарлицької міської ради № 1336-84 від 07.10.2024 p., нежитловій будівлі (гаражу), яка розташована на орендованій Позивачем земельній ділянці, присвоєно поштову адресу: « [ADDRESS] ». \~ \~ \~ \~На підставі наведених вище документів Позивач на законних підставах побудувала гараж на відведеній під його розміщення земельній ділянці та у встановленому законом порядку виготовила технічний паспорт на нього. Згідно з технічним паспортом на гараж, виготовленим ФОП [PERSON] станом на 10.10.2024 p., належна Позивачу нежитлова будівля складається з гаража під літ. А, забудованою площею 107,6 кв.м., до якого входять: гараж під № 1 площею 90,5 кв.м. та комора під № 2, площею 7,4 кв.м. \~ \~ \~ \~Разом з тим, Позивач на даний час не може у встановленому порядку здати в експлуатацію та зареєструвати право власності на належний їй гараж у [ADDRESS] , у зв`язку з чим змушена звернутися з даним питанням до суду. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації та відповідно до ч. 2 ст. 331 цього Кодексу право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державно ї реєстрації. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» - зокрема, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви. \~ \~ \~ \~Порядок проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (CCI), збудовані па земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт затверджений Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 № 158 (далі Порядок). \~ \~ \~ \~Згідно з п. 2 Порядку, господарські (присадибні) будівлі - допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі,, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо, та прибудови до них. \~ \~ \~ \~Об`єкти, визначені у п. 2 Порядку підлягають технічному обстеженню відповідно до розділу II зазначеного Порядку. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 1 розділу III Порядку, прийняття в експлуатацію об`єктів здійснюється безоплатно органом державного архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів з дня подання відповідної заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені такі об`єкти, за результатами технічного обстеження цих об`єктів шляхом реєстрації поданої ними декларації про готовність об`єкта до експлуатації. \~ \~ \~ \~Проте, як зазначалося вище, Позивач не може через органи державного архітектурно-будівельного контролю здати в експлуатацію належний їй гараж та у встановленому порядку зареєструвати право власності на нього, чим порушуються її права. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. \~ \~ \~ \~Отже, згідно з ч. 1 ст. 376 ЦК України, самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що є умовами або підставами, за наявності яких об`єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об`єкт нерухомості збудовано без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, 3) об`єкт збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил. \~ \~ \~ \~Наявність хоча б однієї з трьох зазначених ознак свідчить про те, що об`єкт нерухомості є самочинним. \~ \~ \~ \~Позивач здійснила будівництво на відведеній для цієї мети земельній ділянці, за наявності відповідного дозволу, та нею не було порушено будівельних норм і правил. Проте, оскільки Позивач не може здати до експлуатації належний їй гараж, го в силу прямих вимог закону, вона не може набути та у встановленому законом порядку зареєструвати своє право власності на нього. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини п`ятої статті 376 ЦК на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це право не порушує права інших осіб. \~ \~ \~ \~Слід зазначити, що збудований Позивачем гараж не порушує будівельних норм, а також прав інших осіб, а тому наявні всі підстави для визнання за Позивачем права власності на нього в судовому порядку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~Отже, наявні усі підстави для захисту прав Позивача та визнання за нею права власності на гараж, розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Щодо сплати судового збору. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою або фізичною особою - підприємцем сплачується судовий збір у розмірі 1 відсотку ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. \~ \~ \~ \~Позивач зазначає, що станом на момент звернення до суду з цим позовом у неї відсутній документ, у якому було б визначено поточну вартість гаража, що є предметом даного позову, а тому за подачу до суду позовної заяви нею було сплачено судовий збір у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, що становить 1211,20 грн. Точну ціну позову буде встановлено під час розгляду справи шляхом проведення оцінки майна. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевказане та

Outcome: approved