Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-09 00:00:00

18 листопада 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» звернулося до суду з вищевказаною позовною заявою. В обгрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» створене відповідно до Протоколу №1 від 12 вересня 2020 року установчих зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05 вересня 2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна та затверджено Статут Об`єднання. 22 вересня 2020 року проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців та громадських формувань. 04 серпня 2021 року згідно Протоколу №6 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія-Агрономічне», рішенням Загальних зборів співвласників корпусу 5 багатоквартирного будинку 2а було приєднано до ОСББ «Софія-Агрономічне». 20 серпня 2021 року члени комісії від ОСББ «Софія-Агрономічне» та представник забудовника ОК «ЖБК «Укржитлобуд» підписали Акт №5 комісійного обстеження технічного стану об`єкта, після чого корпус 5 перейшов в управління ОСББ «Софія- Агрономічне». Протоколом № 9 від 11.12.2022 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ- АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2022 рік, Кошторис на 2022-2023 роки, розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком та порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн. за 1 кв.м. (з 01 січня 2023 року), а також прийнято рішення, відповідно до якого,- рішення щодо встановлення багатоквартирного домофонного обладнання у 6,7,13 секціях, його вартості та абонплати за обслуговування, мають бути прийняті співвласниками корпусу, шляхом відкритого поіменного письмового голосування. Рішення затверджується внутрішнім Протоколом співвласників корпусу, та вважається «прийнятим», якщо за нього проголосували 2/3 усіх співвласників. 25 квітня 2023 року право власності на нежитлове приміщення, на цокольному (нульовому) поверсі, загальною площею 88,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) (далі - відповідач), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Таким чином, відповідач як власник нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , став співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». 11 квітня 2023 року року на 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради було прийнято рішення №2471 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області». Протоколом № 10 від 14.10.2023 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ- АГРОНОМІЧНЕ» було прийнято ряд рішень: внесено зміни до установчих документів, а саме, відповідно до пункту 1.8. Рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №24 Ю від 11.04.2023 року «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ «Софія-Агрономічне» співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на 2023-2024 рік та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень - 5,88 грн за їм2, та додатковим внеском 1,00 грн з їм2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень - 5,88 грн за їм2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) - 4,10 грн за їм2. Оскільки відповідач не повідомив ОСББ «Софія-Агрономічне» про набуття права власності на нежитлове приміщення вчасно, позивач отримав дану інформацію лише в жовтні 2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому Листом №67 від 27 жовтня 2023 року позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління» з проханням зробити донарахування з травня місяця 2023 року і надалі нарахування по послузі нежитлове приміщення (комерція, підвали) згідно Протоколу загальних зборів №9 від 11 грудня 2022 р. відповідно тарифу 3,81/м2 по вищезазначеному списку приміщень, в тому числі і приміщенню 37, корпусу 5. Листом №77 від 08.11.2023 року позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01 листопада 2023 р. згідно протоколу загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» № 10 від 14 жовтня 2023 року та результатів опитування було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: для квартир будинку - 5,88 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень (міжповерхові комори)- 5,88 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень (комерція, підвали) -4,10 грн. за 1 кв.м. Відповідно до п.п. 6 п. 3.3. Розділу 3 Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» в новій редакції, до виключної компетенції Загальних зборів Об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Таким чином, вищий орган управління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» відповідно до законодавства та Статуту об`єднання прийняв рішення, яким встановив та затвердив порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, на підставі чого у співвласників виник обов`язок щодо сплати належних внесків і платежів своєчасно і в повному обсязі. \~ \~ \~ \~ Відповідач не сплачує затверджені Загальними зборами ОСББ «СОФІЯ- АГРОНОМІЧНЕ» внески і платежі, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість зі сплати внесків. Боржникові неодноразово повідомлялось про утворення боргу в телефонному режимі, на що представник ОСББ отримував лише усні запевнення щодо розрахунку в найкоротші терміни. 15.04.2024 року шляхом направлення рекомендованого листа з оголошеною цінністю №2100200408413 боржникові направлялись Вимоги (що підтверджується Описом поштового вкладення), щодо погашення існуючих боргів, серед яких і була Вимога № 26 від 15.04.2024 року, щодо погашення існуючого бору по приміщенню 37 у корпусі 5, що станом на 15.04.2024 року складав 3850,38 грн. та лист було проігноровано боржником, і повернуто відправнику 03.04.2024 року «за закінченням встановленого терміну зберігання», що підтверджується поштовим трекінгом рекомендованого листа з оголошеною цінністю №2100200408413. Станом на дату звернення до суду, боргові зобов`язання зі сплати встановлених загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» внесків і платежів боржник не виконав, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Згідно з розрахунком заборгованості з урахуванням 3% річних та суми втрат від інфляційних процесів станом на листопад 2024 року, заборгованість відповідача перед позивачем складає 7347,93 грн, з яких: 6398,94 грн - заборгованість зі сплати обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком; 288,83 грн - 3% річних: 660,16 грн - інфляційні втрати. Посилаючись на вказані обставини, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість, яка складає 7347,93 грн. та сплачену суму судового збору в розмірі 3028 грн. Ухвалою судді Вінницького районного суду Вінницької області від 16 грудня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено судове засідання. В судове засідання представник позивача не з`явилася, попередньо подала до суду письмову заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, щодо винесення заочного рішення не заперечувала. Частиною третьою статті 211\~ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належними чином, причин неявки суду не повідомила. Правом на подання відзиву на позов не скористався. Враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України судом розглянуто справу в заочному порядку. Дослідивши письмові докази у справі та надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов такого висновку. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» створене відповідно до Протоколу №1 від 12 вересня 2020 року установчих зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05 вересня 2020 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна та затверджено Статут Об`єднання. 22 вересня 2020 року проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», що підтверджується Випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб- підприємців та громадських формувань. 04 серпня 2021 року згідно Протоколу №6 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Софія-Агрономічне», рішенням Загальних зборів співвласників корпусу 5 багатоквартирного будинку 2а було приєднано до ОСББ «Софія-Агрономічне». 20 серпня 2021 року члени комісії від ОСББ «Софія-Агрономічне» та представник забудовника ОК «ЖБК «Укржитлобуд» підписали Акт №5 комісійного обстеження технічного стану об`єкта, після чого корпус 5 перейшов в управління ОСББ «Софія- Агрономічне». Протоколом № 9 від 11.12.2022 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ- АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2022 рік, Кошторис на 2022-2023 роки, розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком та порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн. за 1 кв.м. (з 01 січня 2023 року), а також прийнято рішення, відповідно до якого,- рішення щодо встановлення багатоквартирного домофонного обладнання у 6,7,13 секціях, його вартості та абонплати за обслуговування, мають бути прийняті співвласниками корпусу, шляхом відкритого поіменного письмового голосування. Рішення затверджується внутрішнім Протоколом співвласників корпусу, та вважається «прийнятим», якщо за нього проголосували 2/3 усіх співвласників. 25 квітня 2023 року право власності на нежитлове приміщення, на цокольному (нульовому) поверсі, загальною площею 88,8 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) (далі - відповідач), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Таким чином, відповідач як власник нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , став співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». 11 квітня 2023 року року на 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради було прийнято рішення №2471 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області». Протоколом № 10 від 14.10.2023 року загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» було прийнято ряд рішень: внесено зміни до установчих документів, а саме, відповідно до пункту 1.8. Рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №24 Ю від 11.04.2023 року «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ «Софія-Агрономічне» співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на 2023-2024 рік та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень - 5,88 грн за їм2, та додатковим внеском 1,00 грн з їм2 на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень - 5,88 грн за м2; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) - 4,10 грн за їм2. Оскільки відповідач не повідомив ОСББ «Софія-Агрономічне» про набуття права власності на нежитлове приміщення вчасно, позивач отримав дану інформацію лише в жовтні 2023 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому Листом №67 від 27 жовтня 2023 року позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління» з проханням зробити донарахування з травня місяця 2023 року і надалі нарахування по послузі нежитлове приміщення (комерція, підвали) згідно Протоколу загальних зборів №9 від 11 грудня 2022 р. відповідно тарифу 3,81/м2 по вищезазначеному списку приміщень, в тому числі і приміщенню 37, корпусу 5. Листом №77 від 08.11.2023 року позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01 листопада 2023 р. згідно протоколу загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» № 10 від 14 жовтня 2023 року та результатів опитування було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: для квартир будинку - 5,88 грн. за 1 кв.м. для нежитлових приміщень (міжповерхові комори)- 5,88 грн. за 1 кв.м., для нежитлових приміщень (комерція, підвали) - 4,10 грн. за 1 кв.м. Відповідно до п.п. 6 п. 3.3. Розділу 3 Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» в новій редакції, до виключної компетенції Загальних зборів Об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Таким чином, вищий орган управління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» відповідно до законодавства та Статуту об`єднання прийняв рішення, яким встановив та затвердив порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, на підставі чого у співвласників виник обов`язок щодо сплати належних внесків і платежів своєчасно і в повному обсязі. \~ \~ \~ \~ Відповідач не сплачує затверджені Загальними зборами ОСББ «СОФІЯ- АГРОНОМІЧНЕ» внески і платежі, у зв`язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість зі сплати внесків. Боржникові неодноразово повідомлялось про утворення боргу в телефонному режимі, на що представник ОСББ отримував лише усні запевнення щодо розрахунку в найкоротші терміни. 15.04.2024 року шляхом направлення рекомендованого листа з оголошеною цінністю №2100200408413 боржникові направлялись Вимоги (що підтверджується Описом поштового вкладення), щодо погашення існуючих боргів, серед яких і була Вимога № 26 від 15.04.2024 року, щодо погашення існуючого бору по приміщенню 37 у корпусі 5, що станом на 15.04.2024 року складав 3850,38 грн. та лист було проігноровано боржником, і повернуто відправнику 03.04.2024 року «за закінченням встановленого терміну зберігання», що підтверджується поштовим трекінгом рекомендованого листа з оголошеною цінністю №2100200408413. Станом на дату звернення до суду, боргові зобов`язання зі сплати встановлених загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» внесків і платежів боржник не виконав, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Згідно з розрахунком заборгованості з урахуванням 3% річних та суми втрат від інфляційних процесів станом на листопад 2024 року, заборгованість відповідача перед позивачем складає 7347,93 грн, з яких: 6398,94 грн - заборгованість зі сплати обов`язкових щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком; 288,83 грн - 3% річних: 660,16 грн - інфляційні втрати. Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~ст.\~10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~органами управління\~об`єднання\~є загальні\~збори об`єднання,\~правління,\~ревізійна комісія\~об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання, крім іншого, відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, крім іншого, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Положеннями статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, в\~якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів. Таким чином, оскільки надані суду позивачем докази на підтвердження виникнення у відповідача [PERSON] заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, з вивезення та захоронення ТПВ, за додаткові послуги та у Фонд ОСББ є належними та допустимими доказами, які повністю підтверджують обставини, викладені у позовній заяві, враховуючи, що фактично заборгованість в добровільному порядку не погашена, тобто відповідачем не виконано зобов`язання як співвласника багатоквартирного будинку, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за надані послуги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (частина перша статті 611 ЦК України). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, позивачем правомірно нараховано інфляційні втрати та 3% річних, які передбачені чинним законодавством, та які підлягають стягненню з відповідача [PERSON] . Враховуючи повне задоволення позовних вимог позивача, у порядку, передбаченому статтею 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 3028,00 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved