Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить розірвати договір оренди землі від 20.11.2015, який укладений між ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 04.03.2019 року) та [PERSON] , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 14645490 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520985000:06:022:0014. В обґрунтування позову позивач зазначив , що 20.11.2015 року між позивачем, як власником вказаної земельної ділянки, та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» укладено договір оренди землі. 04.03.2019 року між Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» була укладена додаткова угода про заміну сторони у договорі оренди землі, за якою право оренди належної позивачу земельної ділянки перейшло до нового орендаря. Відповідно до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею, яка розташована на території Чкаловської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. Кадастровий номер земельної ділянки 6520985000:06:022:0014 . Відповідно до Додаткової угоди від 27.07.2020 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди. НГО земельної ділянки становить 291 472, 50 грн. Відповідно до Додаткової угоди орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня кожного року. Відповідно до Додаткової угоди договір укладено строком до 30.11.2028 року. Зважаючи на вищевказані обставини, згідно Договору оренди землі, Відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Відповідно до Договору оренди землі орендна плата за весь об`єкт оренди становить 8,5 відсотків НГО, та складає 24 775,12 грн за рік. Сума заборгованості складає 24 775,12 х 3 = 74 325,36 грн. Таким чином, відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки до 31 грудня кожного року. У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2023-2024 роках, є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі. Оскільки, відповідач не сплатив орендну плату позивачу, а також не нарахував і не сплатив щорічних інфляційних витрат є підстави стверджувати про правомірність вимоги щодо розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення. Таким чином, систематична несплата орендної плати, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідача щодо виконання договору свідчать про істотне порушення умов оренди, що є підставою для розірвання договору. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, в позові заявив клопотання про розгляд справи за його відсутності. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved