Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовною заявою через свого представника адвоката Валешинського М.І. до Степівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області, третя особа Товарна біржа «Мегаполіс-Інфо» та Четверта миколаївська державна нотаріальна контора Миколаївської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна. \~ \~ \~ \~В обґрунтування\~позовних вимог\~позивач \~посилається на\~те,\~що 09.10.1999року\~між позивачем\~ [PERSON] \~з однієї\~сторони та\~ [PERSON] \~з іншої\~сторони,\~було укладено\~договір купівлі-продажу,\~за яким\~позивач придбав\~у відповідача\~будинок,\~що розташований\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Цей договір\~було зареєстровано\~на Товарній Біржі «Мегаполіс-Інфо» під № 118 та не було посвідчено нотаріально, таким чином просить суд визнати зазначений договір дійсним. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказана цивільна справа розподілена головуючому судді Войнарівському М.М. Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області від 23.11.2023року відкрито провадження у даній справі та постановлено дану справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання. Позивач та його представник адвокат Валешинський М.І. у судове засідання не з`явилися, при цьому представником позивача було подано суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує і просить задовольнити їх у повному обсязі, розгляд справи проводити за їх відсутності. Представник відповідача Степівської\~сільської ради\~Миколаївського району\~Миколаївської областіу\~судове засідання\~не з`явився,\~при цьому\~подав заяву\~про визнання\~позову та\~розгляд справи\~без участі\~. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, повно і всебічно з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступного висновку. Відповідно до частини другої статті\~2\~ЦПК\~України суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Згідно з частинами першою, другою та п`ятою статті\~263\~ЦПК\~України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно до ч. 1 ст. 16, п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта\~статті 263 ЦПК України). Велика Палата Верховного Суду у своїх постановах неодноразово зазначала, що застосування конкретного способу захисту цивільного права чи інтересу залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Інакше кажучи, суд має захистити право чи інтерес у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. За своєю природою принцип змагальності судового процесу засновується на розподілі процесуальних функцій і, відповідно, правомочностей головних суб`єктів процесуальної діяльності цивільного судочинства - суду та сторін (позивача та відповідача). Розподіл процесуальних функцій об`єктивно призводить до того, що принцип змагальності втілюється у площині лише прав та обов`язків сторін. Тягар доведення обґрунтованості вимог пред`явленого позову за загальним правилом покладається на позивача, а доведення заперечень щодо позовних вимог - на відповідача. Позивач має право на захист свого порушеного права у той спосіб,який сам обрав,а тому суд повинен захистити таке порушене право у обраний саме позивачем спосіб,навіть якщо він є менш ефективним. Суд не вправі вказувати позивачу,який спосіб захисту йому обрати. У відповідності до статті\~5\~Цивільного кодексу\~України (далі\~-\~ЦК\~України) акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. Відповідно до частини першої статті\~58\~Конституції України\~закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Згідно з пунктом 4 Прикінцевих і перехідних положень\~Цивільного кодексу\~України 2003 року (далі\~-\~ЦК\~України), що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Оскільки спірний договір купівлі-продажу укладений та зареєстрований на Товарній біржі «Мегаполіс-Інфо» 09.10.1999року, то при вирішенні спору підлягають застосуванню положення\~Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі\~-\~ЦК\~Української РСР), Закон України «Про власність», Закон України «Про товарну біржу». Відповідно до статті 49 Закону України «Про власність», чинного на час виникнення спірних правовідносин, володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом. Згідно із статтею 1 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції на час укладення договору купівлі-продажу спірної квартири) товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. Крім того, статтею 2 Закону встановлено, що основними принципами діяльності товарної біржі є рівноправність учасників біржових торгів, застосування вільних (ринкових) цін, публічність проведення біржових торгів. На товарних біржах здійснюються біржові операції, які повинні відповідати сукупності вимог, установлених статтею 15 Закону, згідно з якою угода вважається укладеною на біржі: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. При цьому слід зазначити, що чинним законодавством України на момент вчинення правочину не було передбачено такої форми угоди, як біржова. Набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти. Згідно зі статтею\~41\~ЦК\~Української РСР (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків. Відповідно до статті\~42\~ЦК\~Української РСР угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). Водночас згідно зі статтею\~47\~ЦК\~Української РСР нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди. За змістом статей\~128\~153\~ЦК\~Української РСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до статті\~224\~ЦК\~Української РСР за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Статтею\~227\~ЦК\~Української РСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Відповідно до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Таким чином, у період укладання оспорюваного договору купівлі-продажу існувала колізія у чинному законодавстві, оскільки згідно зі статтями\~224\~227\~ЦК\~Української РСР договір купівлі-продажу житлових квартир повинен бути нотаріально засвідчений, якщо хоча б одна зі сторін є громадянином, а недотримання даної вимоги тягне недійсність договору. Проте, згідно зі статтею 15 Закону України «Про товарну біржу», біржі мають право вчиняти угоди з будь-якими видами нерухомості і такі угоди не підлягають наступному нотаріальному посвідченню. Крім того, частиною другою статті\~220\~ЦК\~України встановлено, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За правилами статей\~12,\~81\~ЦПК\~України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Судом встановлено,\~що09.10.1999 року між [PERSON] з однієї сторони та позивачем [PERSON] з іншої сторони, було укладено договір купівлі-продажу, за яким [PERSON] придбав у [PERSON] домоволодіння [ADDRESS] . Як слідує з копії свідоцтва про смерть серія [NUMBER] , [PERSON] , помер [INFO] у віці 61 рік у с.Улянівка Миколаївського району Миколаївської області. Відповідно до інформаційної довідки зі Спадкового реєстру №76501131 наявна спадкова справа № 236/2015 після померлого [INFO] [PERSON] . Як вбачається з копії спадкової справи №236/2015 до майна померлого [INFO] [PERSON] , [PERSON] звернулася до Четвертої Миколаївської державної нотаріальної контори 20.10.2015року із заявою про прийняття спадщини. На день смерті [PERSON] , який помер [INFO] залишилась спадщина яка складається з житлового будинку [ADDRESS] ; земельна ділянка,передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд,площею 0,2115га,розташованої за адресою: [ADDRESS] ;земельної ділянки, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,0656га, розташованої за адресою: Миколаївська область Миколаївський район,Улянівська сільська рада. \~ \~ \~ \~ \~Претензії до\~позивача \~щодо визнання\~недійсним вказаного\~вище договору\~купівлі-продажу\~від 09.10.1999\~не пред`являлися.\~Відповідач Степівська\~сільська рада\~Миколаївського району\~Миколаївської області,\~на території\~якої розташований\~вищезазначений житловий\~будинок,\~не заперечувала\~проти задоволення\~позову. Судом встановлено, що під час вчинення спірного правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, усі сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі - продажу домоволодіння, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України в 1999 році. Отже, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона передала іншій житловий будинок. Так, докази щодо виконання умов договору купівлі-продажу не спростовані та свідчать про те, що позивач є добросовісним набувачем нерухомого майна. \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи викладені вище обставини в їх сукупності, те, що [PERSON] та [PERSON] домовилися між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу домоволодіння, повністю виконали всі умови даного договору, однак нотаріально його не засвідчили у зв`язку із неправильним тлумаченням на той час\~ст. 15 Закону України "Про товарну біржу", беручи до уваги те, що на теперішній час продавець вказаного нерухомого майна вже помер і через це є неможливим здійснення нотаріального посвідчення цього договору, тобто неможливе вирішення вказаного спору у позасудовому порядку, що унеможливлює розпорядження позивачем цим майном, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved