Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-08 00:00:00

Дочірнє підприємство «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» (далі - ДП «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати додаткових послуг по квартирі та паркомісцю з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 03.04.2019 та договору від 10.04.2019, укладеного з Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол», він є виконавцем послуг у багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території за адресою: [ADDRESS] . Зазначене рішення загальних зборів співвласників та договори щодо встановлення ціни за надані додаткові послуги на момент подачі позовної заяви є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб. Рішенням Господарського суду міста Києві від 05.11.2021 та постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2022 у справі №910/7780/21 було доведено правомірність та законність проведених загальних зборів та результатів голосування співвласників від 03.04.2019 та 02.01.2021. Відповідач є власником квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та паркомісць №19 , №50 , №51 , №131 , розташованих у вказаному багатоквартирному будинку. Відповідач в повному обсязі не оплачує надані послуги, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 01.01.2021 по 30.04.2024 за надані позивачем послуги у розмірі 5 097,12 грн. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань по оплаті за надані послуги та наявністю заборгованості по їх оплаті, він зобов`язаний також сплати позивачу 3% річних у сумі 80,04 грн., інфляційне збільшення у сумі 171,83 грн. Просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з оплати наданих послуг по квартирам та паркомісцям з урахуванням індексу інфляції, трьох процентів річних і судовий збір. 30.05.2024 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 09.04.2025 судом постановлено ухвалу про закриття провадження у цивільній справі в частині вимог щодо стягнення з відповідача заборгованості з оплати за додаткові житлові послуги по паркомісцям №19, №50, №51, №131 в розмірі 2156, 91 грн. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався. 13.11.2024 до суду надійшло клопотання відповідача про часткову сплату заборгованості у розмірі 15583 грн. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. 03.04.2019 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , « Дипломат Хол » Товариство з обмеженою відповідальністю «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» (42443871) визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та виконавцем житлової послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком) та комунальної послуги (постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого опалення), а виконавцем додаткових послуг - Дочірнє підприємство «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» (40248544), в тому числі затверджено кошторис додаткових витрат на утримання будинку та прибудинкової території. 10.04.2019 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол» та Дочірнім підприємством «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» укладено договір, згідно з яким виконавець зобов`язався надавати співвласникам послуги у багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язалися оплачувати виконавцю вказані послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Вказані обставини підтверджуються копією договору про надання послуг від 10.04.2019. Згідно з копією Додаток №1 до договору про надання послуг від 10.04.2019 (кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території), яким визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 4,74 грн., за 1 м. кв. нежитлового приміщення - 9,44 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 13,50 грн. У подальшому, Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , ОСББ «Дипломат Хол» від 02.01.2021 № 20/17.12, затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вищевказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 5,49 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 11,76 грн. [PERSON] є власником паркомісць №19, №50, №51, №131 та квартир № № [ADDRESS] , [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24.05.2024 № 380103797. Відповідно до розрахунку, виконаного ДП «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості», заборгованість [PERSON] за період з січня 2024 року по грудень 2024 року за послуги по паркомісцю №19 складає - 389,49 грн., по паркомісцю №50 - 533, 49 грн., по паркомісцю №51 - 530,22 грн., по паркомісцю №131 - 703,71 грн., що загалом складає 2156, 91 грн. Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з січня 2021 року по січень 2022 року та з січня 2024 року по квітень 2024 року на суму заборгованості нараховані 3% річних в сумі 80,04 грн. інфляційні втрати в сумі 171,83 грн. За цей період відповідач [PERSON] надані додаткові послуги по паркомісцю не оплачував у повному обсязі. Розрахунку, виконаного ДП «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості», заборгованості [PERSON] за спірний період за послуги по квартирам № [ADDRESS], [ADDRESS], [ADDRESS] до суду не надано. 25.05.2024 [PERSON] сплатила на користь ДП «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» заборгованість за спожиті додаткові послуги у загальному розмірі 2500 грн., що підтверджується платіжними інструкціями №0.0.3667786196.1, №0.0.3667790828.1., 0.0.3667783844.1., 0.0.3667779121.1., 0.0.3667780646.1. Призначення платежу: додаткові послуги, [PERSON] . Тип та номер об`єкта нерухомого майна не зазначений. 02.06.2024 [PERSON] сплатила на користь ДП «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» заборгованість за спожиті додаткові послуги по квартирам [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] у загальному розмірі 10461 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №0.0.3680680572.1. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. В силу положень ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У постанові Верховного Суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Суд відзначає, що співвласники квартир у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Суд звертає увагу, що позивачем не надано розрахунку заборгованості [PERSON] за спірний період за послуги по квартирам № [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] ,а тому перевірити розмір та обсяг нарахованої позивачем та сплаченої відповідачем заборгованості за послуги по квартирам № [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] є неможливим. При цьому у суду немає обов`язку самостійно здійснювати нарахування сум, заявлених позивачем до стягнення, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з оплати додаткових послуг по квартирам № [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] за період з 01.01.2021 по 30.04.2024 не підлягають задоволенню. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 171,83 грн. та 3% річних в розмірі 80,04 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню нараховані на суму заборгованості за додаткові послуги по паркомісцям № 19, №50, №51, №131 за період з 01.01.2024 по 30.04.2024 3% річних та інфляційні втрати, які за розрахунком суду становлять 21,39 грн. та 30,20 грн., відповідно. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 48,75 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: partial