Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-13 00:00:00

Позивачка звернулася\~до суду\~з позовною\~заявою до\~відповідачки про визнання права\~власності на\~нерухоме майно, в обґрунтування якої вказала, що 28.03.1989 р. відповідач, [PERSON] придбала частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . 21.01.2008 р. за відповідачем було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0884 га. з кадастровим номером 3223188000:01:015:0033 за адресою: [ADDRESS] . 30.10.2014 р. позивачем по справі, згідно договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Головкіною Я.В. було придбано частину житлового будинку з допоміжними спорудами за адресою: [ADDRESS] . Цього ж дня позивачем на підставі договору купівлі-продажу було отримано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 30.10.2014 р. позивачем при укладенні нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Головкіною Я.В. договору купівлі-продажу частини житлового будинку з допоміжними спорудами за адресою: [ADDRESS] , також було придбано цілу земельну ділянку під даним володінням площею 0,0974 га. з кадастровим номером 3223188000:01:015:0013. Цього ж дня на підставі договору купівлі-продажу позивачем було отримано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на дану земельну ділянку. 17.12.2015 р. рішенням виконавчого комітету Трипільської сільської ради Обухівського району Київської області частині будинку, яка належить відповідачу, була присвоєна поштова адреса: [ADDRESS] . 18.09.2023 р. сторони звернулись з заявою про реконструкцію та узаконення будівництва. 23.11.2023 р. сторонами по справі було зареєстровано та отримано витяг з Реєстру будівельної діяльності про введення в експлуатацію об`єктів нерухомого майна відповідно до існуючих площ за будівельною амністією. 04.12.2023 р. сторони підписали нотаріально посвідчену заяву про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт, з відсутністю претензій і заперечень один до одного. В кінці серпня 2024 р. позивачем був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок [ADDRESS] . Після отримання даного технічного паспорту позивач звернулася до реєстраційної служби Обухівської міської ради Київської області, але їй було відмовлено в реєстрації, так як відповідно до договору купівлі-продажу він придбав частину будинку за адресою: [ADDRESS] , тим самим за ним не можуть зареєструвати право власності на цілій будинок. При цьому вказали, що відповідач по договору купівлі-продажу також придбала частину даного будинку за вищевказаною адресою, але на даний час йому вже присвоєна адреса: [ADDRESS] , тим самим кожен з них є власником окремого об`єкту нерухомого майна, а фактично вони є власниками по частині одного будинку, а тому роз`яснили право вирішення спору в судовому порядку. Виходячи з цього позивач звернувся за висновком до спеціаліста про можливість розподілу домоволодіння на даний час з урахуванням вищевказаних зауважень. Відповідно до даного висновку встановлена можливість розподілу домоволодіння, але відповідач не бажає в добровільному порядку його здійснити, тим самим порушує права позивача, яке він бажає за необхідне захистити в суді. Спільний з відповідачем будинок мав один номер [ADDRESS] , два виходи, виходячи з цього кожний частині було призначено номера 8 та [ADDRESS] , але фактично залишався один будинок, тим самим позивачка з відповідачем, будучі власниками окремих частин, фактично залишаються власниками рівних частин в цілому будинку, що є порушенням права власності позивачки. В зв`язку\~з цим\~позивачка просить\~суд,\~виділити [PERSON] \~в натурі\~в окремий\~об`єкт нерухомості\~1/2\~частки житлового\~будинку з\~надвірними спорудами\~та господарськими\~будівлями,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~що складається\~з житлового\~будинку загальною\~площею 138,9\~кв.м.\~та житловою\~площею 52,3\~кв.м.\~(коридор\~ 3,4\~кв.м.;\~коридор \~3,5\~кв.м.;\~кухня \~22,9\~кв.м.;\~санвузол \~5,7\~кв.м.;\~коридор \~4,2\~кв.м.;\~гардероб \~2,6\~кв.м.;\~житлова кімната\~ 9\~кв.м.;\~житлова кімната\~ 13,2\~кв.м.;\~коридор \~5,9\~кв.м.;\~житлова кімната\~ 14,2\~кв.м.;\~житлова кімната\~ 15,9\~кв.м.;\~санвузол \~6,4\~кв.м.;\~веранда \~29,8\~кв.м.;\~сходи \~2,3\~кв.м.).\~Визнати право\~власності за\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ;\~ідентифікаційний номер\~ [NUMBER] , на житловий\~будинок загальною площею 138,9 кв.м. та житловою площею 52,3 кв.м. (коридор 3,4 кв.м.; коридор 3,5 кв.м.; кухня 22,9 кв.м.; санвузол 5,7 кв.м.; коридор 4,2 кв.м.; гардероб 2,6 кв.м.; житлова кімната 9 кв.м.; житлова кімната 13,2 кв.м.; коридор 5,9 кв.м.; житлова кімната 14,2 кв.м.; житлова кімната 15,9 кв.м.; санвузол 6,4 кв.м.; веранда 29,8 кв.м.; сходи 2,3 кв.м.), допоміжними спорудами (гараж, погріб, сарай, альтанка, ворота з хвірткою, хвіртка, огорожа, каналізаційний колодязь) за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 28.02.2025 було відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 31.03.2025 було закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. В судове засіданні позивачка та її представник адвокат Кулініченко Г.В. не з`явилися, представник позивача надав суду заяву, в якій просив суд позовну заяву задовольнити, розгляд справи проводити за їхньої відсутності. Відповідачка в судове засідання не з`явилася надавши суду клопотання в якому просить розгляд справи проводити за її відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Відповідно до ч.1\~ст.81 ЦПК України\~кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Дослідивши та оцінивши письмові докази по справі у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 28.03.1989 р. [PERSON] купила частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією дублікату, що має силу оригіналу договору купівлі-продажу, посвідченого секретарем Трипільської сільської ради Обухівського району Київської області. (а.с.37) Як вбачається з копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 11.10.2023 р. №НВ-0002134352023, 21.01.2008 р. за [PERSON] було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0884 га. з кадастровим номером 3223188000:01:015:0033 за адресою: [ADDRESS] . (а.с.40) Згідно копії договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Головкіною Я.В. 30.10.2014 р., [PERSON] було придбано частину житлового будинку з допоміжними спорудами за адресою: [ADDRESS] (а.с.12). 30.10.2014 р. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу було отримано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28824958. (а.с.13-14) Також 30.10.2014 р. [PERSON] , при укладенні нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Головкіною Я.В. договору купівлі-продажу частини житлового будинку з допоміжними спорудами за адресою: [ADDRESS] , було придбано цілу земельну ділянку під даним володінням площею 0,0974 га. з кадастровим номером 3223188000:01:015:0013, що підтверджується копією договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.15) 30.10.2014 р. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу було отримано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на дану земельну ділянку №28826498 (а.с.16). 17.12.2015 р. рішенням виконавчого комітету Трипільської сільської ради Обухівського району Київської області частині будинку, яка належить відповідачу [PERSON] , була присвоєна поштова адреса: [ADDRESS] . (а.с.38) 18.09.2023 р. [PERSON] та [PERSON] звернулись до Виконавчого комітету Української міської ради з заявою про реконструкцію та узаконення будівництва, що підтверджується витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про звернення до ЦНАП Єдиної держаної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документа: СА01:4500-3129-7082-2866 (а.с.78). 23.11.2023 р. [PERSON] та [PERSON] було зареєстровано та отримано витяг з Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № ІУ161231123597 (а.с.79) 04.12.2023 р. [PERSON] та [PERSON] підписали нотаріально посвідчену заяву про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт, з відсутністю претензій і заперечень один до одного. (а.с.46) 20.08.2024 р. за замовленням [PERSON] ФОП [PERSON] був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок по [ADDRESS] . (а.17-32) 26.08.2024\~р.\~ФОП [PERSON] \~склала висновок\~щодо технічної\~можливості поділу\~нерухомого майна\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~та буд. [ADDRESS] , відповідно до\~даного висновку\~встановлена можливість\~розподілу даного\~домоволодіння (а.с.72-74) Однак відповідач [PERSON] не побажала в добровільному порядку здійснити розподіл, чим порушила права позивачки. Відповідно до абз. 3 ч.2 ст.331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом України від 1 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Відповідно до ст.6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку. Держателем Державного реєстру прав є центральний орган виконавчої влади, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав. Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно встановлює, що до 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності та права користування (сервітут) на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; права власності на об`єкти незавершеного будівництва, а також облік безхазяйного нерухомого майна, довірче управління нерухомим майном проводиться реєстраторами БТІ, створеними до набрання чинності Законом України від 11 лютого 2010 року "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно (пункти 1.1, 1.3). Згідно роз`яснення Міністерства юстиції України від 21 лютого 2005 року №19-32/319 в разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного його власника (спадкоємця) повинно вирішуватися у судовому порядку. Нормами ст.5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено житловий будинок як об`єкт нерухомого майна, стосовно якого проводиться державна реєстрація прав. Адже позов про превентивний захист права власності ((попереджувальний) спосіб захисту права власності, який на відміну від інших способів передбачає захист права власності у випадку, коли порушення права ще не відбулося, але є підстави вважати, що воно має статися) може бути пред`явлений власником, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою (11.04.18 р. Верховний Суд у складі колегії суддів палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду у справі\~№910/5630/17). Відповідно до статей 386, 395, 396 ЦК України положення щодо захисту права власності поширюються також на осіб, які хоч і не є власниками, але володіють майном на праві господарського відання, оперативного управління або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором (речове право) (постанова Касаційного цивільного суду Верховного Суду від 06.06.2018 по справі\~№597/1070/15-ц). Згідно статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Ч.1 ст.15 ЦК України\~визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч.1\~ст.16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до\~ст.41 Конституції України\~та ст.1\~Першого\~протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року, відповідно до\~Закону України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року», Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7, 11 до Конвенції, закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (статті\~316,\~317,\~319,\~321 ЦК України). Як вбачається з матеріалів справи спільний будинок сторін мав один номер 8, два виходи, виходячи з цього кожний частині було призначено номера 8 та 8-А, але фактично залишався один будинок, тим самим позивачка з відповідачкою, будучі власниками окремих частин, фактично залишаються власниками рівних частин в цілому будинку, що є порушенням права власності позивачки. Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 16 ЦК України встановлено, що способами захисту прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. На підставі викладеного суд приходить до висновку, що позивачкою доведено ті обставини на які вона посилалася як на підставу своїх позовних вимог. Суд вважає, що позовні вимоги не суперечать чинному законодавству, тому позов слід задовольнити. Позивачка [PERSON] є інвалідом ІІ групи, що підтверджується копією посвідчення серії [NUMBER] . Згідно п.9 ч.1 ст.5\~Закону України\~"Про\~судовий збір" від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються: особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю У відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачки [PERSON] підлягає стягненню судовий збір на користь держави. Враховуючи вищевказане,

Outcome: approved