Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-07 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СТ КАЙРОС» заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 5,76 га, кадастровий номер 5125481000:01:001:0743, у сумі 80 306,79 грн., а також: 20 000 гривень в рахунок відшкодування заподіяної моральної шкоди, 7 143,59 грн. несплаченого МПЗ за 2022 рік, 1 211,20 грн. витрат по сплаті судового збору та 2000 грн. витрат на отримання професійної правничої допомоги. Позовні вимоги позивач мотивує наступним. [PERSON] , [INFO] , є власницею земельної ділянки площею 5,76 гектара, яка розташована на території Жовтневої (зараз - Петровірівської) сільської ради Березівського району Одеської області, масив № [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер - 5125481000:01:001:0743, право на яку підтверджено Державним актом серії Р1№474905, виданим 27.12.2001 року Жовтневою сільською радою Ширяївського району Одеської області. 22.08.2017 року між [PERSON] як власницею зазначеної земельної ділянки, тобто Орендодавцем, та Відповідачем по справі - TOB «СТ КАЙРОС» як Орендарем, укладено Договір оренди, відповідно до якого позивач передала, а Відповідач прийняв у тимчасове платне користування вищевказану земельну ділянку, строком на 7 (сім) років та сплатою орендної плати у розмірі 7 (сім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 30.08.2017 року ними укладено Додаткову угоду до вказаного Договору, відповідно до якої внесено зміни в п. 9 Договору та викладено його в новій редакції, згідно якої: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5000,00 грн. за один рік користування 1 га земельної ділянки, що загалом становить 28 800,00 (двадцять вісім тисяч вісімсот) грн. або в розмірі 1500 (одна тисяча п`ятсот) кг ячменя за один рік користування 1 га земельної ділянки, що загалом становить 8 640 (вісім тисяч шістсот сорок) кг ячменя, в тому числі ПДФО та військовий збір з доходів фізичних осіб у розмірі, передбаченому законодавством України». Цією ж Додатковою угодою внесено зміни в п.8 Договору та викладено його в новій редакції, згідно якої: «Договір укладено на строк 5-ть років». Крім цього, 29.09.2022 року сторонами укладено Додаткову угоду до вказаного Договору, відповідно до якої останній достроково розірвано за згодою сторін з 15 жовтня 2022 року. Пунктом 2 зазначеної Додаткової угоди встановлено обов`язок Орендаря погасити заборгованість зі сплати орендної плати (за Договором) у розмірі 33 374 (тридцять три тисячі триста сімдесят чотири) грн. 92 коп. відповідно до узгодженого графіку рівними частинами, з датою останнього платежу не пізніше 31.05.2023 року. Крім цього, 29.09.2022 року сторонами укладено ще одну Додаткову угоду до вказаного Договору, відповідно до п.2 якої встановлено обов`язок Орендаря погасити заборгованість зі сплати орендної плати (за Додатковою угодою) у розмірі 46 931 (сорок шість тисяч дев`ятсот тридцять один) грн. 87 коп. відповідно до узгодженого графіку, рівними частинами, з датою останнього платежу не пізніше 31.05.2023 року. В строк, встановлений Додатковою угодою, Відповідач взяті на себе зобов`язання в частині сплати коштів не виконав. Позивач зазначає, що внаслідок цього станом на 25.12.2023 року утворилась заборгованість на загальну суму 80 306,79 грн., яка для неї є значною. З метою позасудового врегулювання виниклого спору позивачем на адресу Відповідача засобами поштового зв`язку (рекомендованим листом з повідомленням про вручення) було направлено Претензію та запропоновано виконати обов`язок в частині сплати заборгованості по орендній платі у сумі 80 306 (вісімдесят тисяч триста шість) грн. 79 коп., яка отримана Відповідачем 10.01.2024 року. Станом на 20.11.2024 року відповідь про результати розгляду вказаної Претензії на адресу позивача не надійшла. Незважаючи на неодноразові телефонні та особисті звернення до відповідача, отримання ним вимоги про повернення коштів, станом на 20.11.2024 року грошові кошти позивачу не сплачені. Таким чином, як зазначає позивач, Відповідач став на шлях односторонньої відмови від виконання зобов`язання, особистого спілкування уникає, що свідчить про небажання з його боку вирішувати спірні питання у позасудовому порядку, що є підставою для звернення до суду з цим позовом. У зв`язку з викладеним, з метою захисту своїх майнових прав, на сьогоднішній день позивач змушена звернутись з вказаним позовом до суду про стягнення грошових коштів в примусовому порядку. Ухвалою суду від 29.11.2024 відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити в загальному позовному провадженні. Ухвалами суду від 22.01.2025 року та 05.02.2025 року задоволено клопотання представника позивача [PERSON] та витребувано докази. 28.02.2025 року представником позивача Колосом В.М надано витребувані докази (копію реєстраційної справи). Ухвалою від 07.03.2025 р. закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 27 березня 2025 року о 10 годині 00 хвилин. Ухвалою суду\~від 08.04.2025\~року задоволено\~заяву представника\~позивача Колоса\~В.М.\~про залишення\~без розгляду\~позовних вимог\~в частині стягнення моральної шкоди в розмірі 20 000 грн., несплаченого МПЗ за 2022 рік в сумі 7 143,59 грн., а також заборгованості за додатковою угодою від 29.09.2022 року на суму 46 931,87 гривень. Представник позивача в судове засідання не з`явився, в наданій заяві позовні вимоги в частині стягнення орендної плати в розмірі 33 374,92грн., витрат по сплаті судового збору в розмірі 1 211,20 грн. та витрат на отримання професійної правничої допомоги в сумі 2000 грн. підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. [PERSON] , [INFO] , є власницею земельної ділянки площею 5,76 гектара, яка розташована на території Жовтневої (зараз - Петровірівської) сільської ради Березівського району Одеської області, масив № [NUMBER] , ділянка № [NUMBER] , кадастровий номер - 5125481000:01:001:0743, право на яку підтверджено Державним актом серії Р1№474905, виданим 27.12.2001 року Жовтневою сільською радою Ширяївського району Одеської області (а.с. 11-12). 22.08.2017 року між [PERSON] як власницею зазначеної земельної ділянки, тобто Орендодавцем, та Відповідачем по справі - TOB «СТ КАЙРОС» як Орендарем, укладено Договір оренди, відповідно до якого позивач передала, а Відповідач прийняв у тимчасове платне користування вищевказану земельну ділянку, строком на 7 (сім) років та сплатою орендної плати у розмірі 7 (сім) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с. 13-15). 30.08.2017 року [PERSON] та TOB «СТ КАЙРОС» укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі , відповідно до якої внесено зміни в п. 9 Договору та викладено його в новій редакції, згідно якої: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5000,00 грн. за один рік користування 1 га земельної ділянки, що загалом становить 28 800,00 (двадцять вісім тисяч вісімсот) грн. або в розмірі 1500 (одна тисяча п`ятсот) кг ячменя за один рік користування 1 га земельної ділянки, що загалом становить 8 640 (вісім тисяч шістсот) кг ячменя, в тому числі ПДФО та військовий збір з доходів фізичних осіб у розмірі, передбаченому законодавством України». Цією ж Додатковою угодою внесено зміни в п.8 Договору та викладено його в новій редакції, згідно якої: «Договір укладено на строк 5-ть років» (а.с. 16). Крім цього, 29.09.2022 року сторонами укладено Додаткову угоду до вказаного Договору, відповідно до якої останній достроково розірвано за згодою сторін з 15 жовтня 2022 року. 29.09.2022 року між [PERSON] та TOB «СТ КАЙРОС» укладено Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 22.08.2017 року, відповідно до якої останній достроково розірвано за згодою сторін з 15 жовтня 2022 року. Пунктом 2 зазначеної Додаткової угоди встановлено обов`язок Орендаря, погасити заборгованість зі сплати орендної плати (за Договором) у розмірі 33 374 (тридцять три тисячі триста сімдесят чотири) грн. 92 коп. відповідно до узгодженого графіку, рівними частинами, з датою останнього платежу не пізніше 31.05.2023 року (а.с. 17). Також, 29.09.2022 року між сторонами укладено ще одну Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки від 22.08.2017 року, відповідно до п. 2 якої встановлено обов`язок Орендаря, погасити заборгованість зі сплати орендної плати (за Додатковою угодою) у розмірі 46 931 (сорок шість тисяч дев`ятсот тридцять один) грн. 87 коп. відповідно до узгодженого графіку, рівними частинами, з датою останнього платежу не пізніше 31.05.2023 року (а.с. 178. Позивачем на адресу Відповідача було направлено Претензію та запропоновано виконати обов`язок в частині сплати заборгованості по орендній платі у сумі 80 306 (вісімдесят тисяч триста шість) грн. 79 коп., яка отримана Відповідачем 10.01.2024 року (а.с. 19-20). Судом досліджено копію реєстраційної справи щодо договору оренди землі (а.с. 61-70). Відповідно до статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627\~ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою статті 526\~ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2 ст.792\~ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. За пунктом 1 частини першої статті 611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Доказів виконання відповідачем зобов`язання зі сплати заборгованості з орендної плати в сумі 33 374,92 грн. суду не надано. На підставі вищевикладеного суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги [PERSON] та стягнути з ТОВ «СТ КАЙРОС» на його користь заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 33 374,92 гривень. Також відповідно до ст. 141 ЦПК України на відповідача покладаються стягнення судових витрат. Крім того, відповідно до ст. 137 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача витрати за надання правничої допомоги адвокатом Колосом В.М. згідно квитанції № _19-11/24-ОД від 19.11.2024 року в сумі 2000 грн., з яких: 250 грн. консультація, 250 грн. ознайомлення з документами, 500 грн. аналіз законодавства та судової практики 1000 грн. складення позову.

Outcome: approved