Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-01 00:00:00

У грудні 2024 року адвокат Мазурова К.Д., діючи в інтересах [PERSON] , звернулася до суду з позовом, свої вимоги мотивує тим, що позивач володіє 60/100 часток житлового будинку з господарськими будівлями і земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] . Іншим співвласником житлового будинку та земельної ділянки є [PERSON] . Позивач намагалася здійснити поділ житлового будинку та земельної ділянки у позасудовому порядку, але жодних відомостей про іншого співвласника їй невідомо. Просить виділити в натурі [PERSON] наступні приміщення і надвірні будівлі домоволодіння: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «2-2», площею 14,6 кв.м Приміщення прибудови літ «А3 -І»: санвузол «2-1» площею 8,5 кв.м, житлова кімната «2-3» площею 9,6 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4 -І» : житлова кімната «2-4» площею 16,5 кв.м, ; коридор «2-5» площею 4,4 кв.м Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-6» площею 11,3 кв.м Приміщення прибудови літ «а2»: коридор «2-7» площею 8,1 кв.м Господарські споруди : погріб літ «» «п/г1», гараж літ «О», сарай літ «П», навіс літ «Р», навіс літ. «Т», огорожа № 1,3 (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта № 1838 від 02.12.2024 року), які розташовані за адресою : [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними та господарськими будівлями. Виділити в натурі [PERSON] земельну ділянку, яка розташована за адресою : [ADDRESS] , площею 0,0600 га (600 кв.м), з урахуванням площі під будівлями, яка відображена жовтим кольором у додатку № 1 до висновку експерта № 38 від 06.12.2024 р., припинивши право спільної часткової власності на земельну ділянку. В судове засідання представник позивача не з`явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти вирішення справи у заочному порядку. Просить позов задовільнити. В судове засідання відповідач не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила, відзиву на позов та клопотань про відкладення розгляду справи від неї не надходило. На підставі\~ст. 280 ЦПК України\~суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, так як розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи. Ухвалою суду від 07.01.2025 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання на 11.03.2025 року. Розгляд справи відкладався у зв`язку з неявкою відповідача. Дослідивши матеріали\~справи,\~суд вважає,\~що позов\~підлягає задоволенню.\~Судом встановлено,\~що відповідно до договору купівлі-продажу 60/100 частини жилого будинку [PERSON] належить 60/100 частини жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в [ADDRESS] та розташованого на земельній ділянці 867 кв.м. На вказаній земельній ділянці знаходиться одноповерховий жилий будинок, жила площа 72,8 кв.м з надвірними будівлями : сарай «В», вбиральня «Г», сарай «Д», сарай «З», погріб п/г, погріб п/г, сарай «К»,саай «К», сарай «Л», сарай «М», вбиральня «Н», огорожа № 1-3 (а.с.18). Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.01.2015 року 66/100 земельної ділянки за адресою : [ADDRESS] , кадастровий номер 5910136300:11:015:0021, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га належить [PERSON] , 40/100 належить [PERSON] (а.с.9). Згідно \~висновку експерта\~за результатами\~проведення будівельно-технічного\~дослідження №\~1838,\~складеного 02.12.2024\~року судовий\~експертом Андрєєвим\~Л.Г.,\~виходячи з\~нормативних вимог\~виділ частини\~житлового будинку\~літ «А-І»\~з прибудовами\~і надвірними\~будівлями,\~що перебувають\~за адресою\~:\~ [ADDRESS] \~в натурі,\~по сформованому\~порядку користування,\~можливий.\~Згідно варіанту\~1\~:\~ [PERSON] \~виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «2-2», площею 14,6 кв.м Приміщення прибудови літ «А3 -І»: санвузол «2-1» площею 8,5 кв.м, житлова кімната «2-3» площею 9,6 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4 -І» : житлова кімната «2-4» площею 16,5 кв.м, ; коридор «2-5» площею 4,4 кв.м Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-6» площею 11,3 кв.м Приміщення прибудови літ «а2»: коридор «2-7» площею 8,1 кв.м Господарські споруди : погріб літ «» «п/г1», гараж літ «О», сарай літ «П», навіс літ «Р», навіс літ. «Т», огорожа № 1,3 (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта № 1838 від 02.12.2024 року), які розташовані за адресою : [ADDRESS] . Іншим співвласникам залишаються (показано синім кольором в додатку № 3) наступні приміщенні і надвірні будівлі домоволодіння : приміщення житлового будинку літ. «А-І»: житлова кімната «1-3», площею 16,9 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А1-І»: кухня «1-2», площею 8,3 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А2 -І»: житлова кімната «1-4», площею 16,3 кв.м. Приміщення прибудови літ. «а»: коридор «1-1», площею 7,2 кв.м. Господарські споруди : сарай літ. «В», вбиральня літ. «Г», сарай літ «З», погріб літ. «п/г», сарай літ «К», вбиральня літ «С», огорожа № 1,4 (а.с.10-17). Згідно технічного паспорту станом на 21.06.2007 року, виконаного КП Сумське міське бюро технічної інвентаризації 21.6.2007 року, будівлі і споруди домоволодіння складають : житловий будинк «А»458 кв.м., сарай «В» 10 кв.м, , вбиральня «Г», сарай «З» 31 кв.м., погріб «п/г» 8 кв.м, погріб «п/г» 10 кв.м, сарай «К» 8 кв.м., гараж «О» - 42 кв.м., сарай «П» 65 кв.м, навіс «Р» - 10 кв.м., навіс «Т» - 9 кв.м., вбиральня «С» , огорожа (а.с.18-22). Відповідно до висновку на забудову земельної ділянки, розташованої в [ADDRESS] , затвердженого 01.06.2007 року КП Управління архітектури та містобудування, замовником [PERSON] , рішенням Виконавчого комітету Сумської міської ради від 29.05.2007 р. № 252 надано дозвіл на будівництво житлових будинків, господарських будівель і споруд [PERSON] , адреса земельної ділянки : [ADDRESS] , а саме: будівництво добудов до житлового будинку розмірами 3,00*3,50 м, 4,00*2,20 м, будівництво (реконструкція) гаражу розміром 3,50*6,30 м, переобладнання приміщень 2-5,2-3,2-1,2-4 (а.с.24-28). У висновку\~земельно-технічного\~експертного дослідження\~№38\~від 06.12.2024\~року,\~складеного судовим\~експертом Сукаленко\~С.В.\~було визначено,\~що виділ\~частки земельної\~ділянки [PERSON] обґрунтований та\~технічно можливий.\~Співвласнику [PERSON] на 60/100 часток виділяється земельна ділянка площею 0,0600га (600кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (а.с.30-41). Згідно звіту про оцінку майна вартість 60/100 частини житлового будинку з господарськими спорудами (погріби, навіси, сараї, гараж, вбиральні, огорож) загальною площею 121,7 кв.м, житловою площею 73,9 кв.м., за адресою : [ADDRESS] складає 315200 грн. (а.с.44-45). Згідно звіту про експертну грошову оцінку вартість 60/100 частки земельної ділянки, загальною площею 1000 кв.м., кадастровий номер 5910136300:11:015:0021, цільовим призначенням: 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою : [ADDRESS] складає 61000,00 грн. (а.с.46-47). Згідно з ч. 1\~ст. 356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч. 3\~ст.\~358\~ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно із\~ст. 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є спільній частковій власності. Враховуючи наведені норми, позивач, який є співвласником житлового будинку з господарськими спорудами а також земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , має право на виділення йому в натурі частини спільного майна, яка відповідає його частці у праві власності. При виборі варіантів виділу в натурі частки у спільному майні сторін суд виходив з такого. Відповідно до висновку експертів № 1838 за результатами проведення будівельно-технічного дослідження по цивільній справі від 02.12.2024 року, виходячи з нормативних вимог поділ житлового будинку літ «А-І» з прибудовами і надвірними будівлями, що перебувають за адресою: [ADDRESS] в натурі, можливий. За варіантом\~виділу №\~1 [PERSON] \~виділяються (показано рожевим кольором в додатку № 1) приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «2-2», площею 14,6 кв.м Приміщення прибудови літ «А3 -І»: санвузол «2-1» площею 8,5 кв.м, житлова кімната «2-3» площею 9,6 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4 -І» : житлова кімната «2-4» площею 16,5 кв.м, ; коридор «2-5» площею 4,4 кв.м Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-6» площею 11,3 кв.м Приміщення прибудови літ «а2»: коридор «2-7» площею 8,1 кв.м Господарські споруди : погріб літ «» «п/г1», гараж літ «О», сарай літ «П», навіс літ «Р», навіс літ. «Т», огорожа № 1,3 (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта № 1838 від 02.12.2024 року), які розташовані за адресою : [ADDRESS] . Експертом запропоновано один варіант виділу частини житлового будинку та господарських споруд у натурі. Будь-яких заперечень відносно даного варіанту від учасників справи не надходило. З огляду на викладене, суд знайшов законним і доцільним виділ у натурі [PERSON] , 60/100 часток: приміщення житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната «2-2», площею 14,6 кв.м Приміщення прибудови літ «А3 -І»: санвузол «2-1» площею 8,5 кв.м, житлова кімната «2-3» площею 9,6 кв.м. Приміщення житлової прибудови літ «А4 -І» : житлова кімната «2-4» площею 16,5 кв.м, ; коридор «2-5» площею 4,4 кв.м Приміщення прибудови літ. «а1»: кухня «2-6» площею 11,3 кв.м Приміщення прибудови літ «а2»: коридор «2-7» площею 8,1 кв.м Господарські споруди : погріб літ «» «п/г1», гараж літ «О», сарай літ «П», навіс літ «Р», навіс літ. «Т», огорожа № 1,3 (показано рожевим кольором в додатку № 1 висновку експерта № 1838 від 02.12.2024 року), які розташовані за адресою : [ADDRESS] , припинивши право спільної часткової власності на зазначене майно. Висновком запропоновано варіант виділу частини земельної ділянки кадастровий номер 5910136300:11:015:0021, розташованої за адресою: [ADDRESS] . За даним варіантом [PERSON] пропонується виділити земельну ділянку площею 0,0600 га (600 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями (а.с.37-38). Відповідач не висловила свою позицію з приводу вказаних варіантів поділу земельної ділянки. Таким чином, суд вважає доцільним виділити позивачу у власність земельну ділянку площею 0,0600 га (600 кв.м.), яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями, що становить 60/100 часток земельної ділянки з кадастровим номером 5910136300:11:015:0021, розташованої за адресою: [ADDRESS] , згідно з варіантом виділу, викладеним у висновку експерта за результатами проведення земельно -технічного дослідження від 06.12.2024 №38. За ним [PERSON] виділяється частина земельної ділянки відображена жовтим кольором в додатку № 1. У зв?язку з виділенням в натурі позивачу його частки у праві власності на житловий будинок, господарські споруди та земельну ділянку, право спільної часткової власності на зазначене майно є припиненим та суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на виділене нерухоме майно, як на окремий об`єкт. У зв?язку із задоволенням заявлених вимог, враховуючи, що при зверненні до суду з позовом позивач був звільнений від сплати судового збору, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір, який підлягав сплаті при зверненні до суду, тобто 3762,00 грн. (3152,00 грн.+ 610,00 грн.)

Outcome: approved