Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-06 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати договір оренди землі від 12.07.2010 року №4АА001228-041071500005 (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року та додаткової угоди від 18.11.2023 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС- АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 52686810, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:019:0030. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 41036,32 гривень, згідно договору оренди землі від 12.07.2010 року №4АА001228-041071500005, укладеного між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року та додаткової угоди від 18.11.2023 року), витрати на судовий збір в розмірі 2422,40 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 гривень. В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6520686700:03:019:0030, загальною площею 8,97 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області. Вказана земельна ділянка належить Позивачу що підтверджується Державним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯА №250494. 12.07.2010 між Позивачем та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» було укладено договір оренди землі №4АА002128-041071500005. 18.09.2015 року було укладено додаткову угоду до договору оренди, згідно якої новим орендатором спірної земельної ділянки стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки. 28.12.2017 року між Позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 12.07.2010 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Також, додатковою угодою було встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 308 548,91 гривень. Розмір орендної плати (з урахуванням умов додаткової угоди від 18.09.2015 року) становить 9 256,46 гривень. В кінці 2023 року до Позивача звернувся Відповідач і з пропозицією укласти нову додаткову угоду на новий термін. В замін Відповідач обіцяв провести розрахунки по орендній платі за 2022-2023 роки. Сума боргу по сплаті орендної плати за 2022-2023 роки становить 18 512,92 гривень. 18.11.2023 року між Позивачем та Відповідачем було підписано додаткову угоду до договору оренди, якою договір оренди викладено в новій редакції. Додатковою угодою було встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 308 539,66 гривень Також встановлено, що розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою становить 7,3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 22 523,40 гривень. Пунктом 4.4 Додаткової угоди визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Строк дії договору оренди встановлено строк дії договору оренди до 31.12.2031 року. Відповідачем порушені умови договорів оренди та не сплачено орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Загальна сума боргу становить 41 036,32 гривень. З початку агресії російської федерації проти України та до дня подачі позовної заяви Відповідачем не було вчинено дій щодо повідомлення Позивача про причини не виконання умов договору оренди. Також всупереч умовам договору, а саме, що земельна ділянка передавалася Відповідачу в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, на сьогоднішній день земельна ділянка не оброблена, перебуває в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту та зниження його родючості. Вказані обставини також підтверджуються листом-довідкою Новорайської СВА від 03.03.2025 року за №01-12/432/25 згідно якої починаю з 24.02.2022 року і по теперішні час ТОВ «ЮТС-Агропродукт» на території Новорайської СВА не здійснює ніякого господарювання. Навіть після проведення розмінування земель сільськогосподарського призначення на території Новорайської громади. За наявною інформацією орендна плата за землю сільськогосподарського призначення громадянам, що маю земельні ділянки (паї) в Новорайській громаді, не сплачується. Таким чином, систематична несплата орендної плати, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідача щодо виконання договору свідчать про істотне порушення умов оренди, що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчук І.М. На судове засідання представник позивача Ковальчук І.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved