Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~24.02.2025 року до суду звернувся позивач [PERSON] , з позовом про визнання права власності на самочинно збудований гараж до відповідача Верхньодніпровської міської ради, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації». \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 25 лютого 2025 року відкрите провадження у справі та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників розгляду справи в судове засідання на 14.04.2025 року. \~ \~ \~ \~Відповідач подав до суду заяву, згідно якої просив ухвалити у справі законне та обгрунтоване рішення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась. \~ \~ \~ \~Згідно поданої уточненої позовної заяви позивач просить визнати за нею право власності на самочинно збудовану житлову прибудову літ А2 до житлового будинку літ. А1 тв самочинно збудований гараж літ. К-1, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог посилається на наступне: вона є власник житлового будинку в [ADDRESS] , що належить їй на підставі свідоцтво про право на спадщину, видане 05.01.2024 року приватним нотаріусом Кам`янського нотаріального округу Малашовою Г.В. \~ \~ \~ \~05.01.2024 року позивач оформила земельну ділянку в оренду за адресою: [ADDRESS] , кадастровий 1221083300:09:001:0112 загальною площею- 0,25 гектарів з цільовим призначенням: для будівництва, а в 2019 році закінчила будівництво самочинно господарським способом прибудови літ. а2 до житлового будинку літ.А1 та гаражу літ. К1 . Ніяких дозвіл не отримувала. \~ \~ \~ \~В грудні 2023 року позивач звернулась до бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічного паспорту на об`єкт. \~ \~ \~ \~Звернувшись до БТІ позивачу повідомили, що отримати право власності на нерухоме майно можливо лише після ввдення його в експлуатацію. \~ \~ \~ \~Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію він не має можливості, так як відповідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду, що й стало підставою звернення до суду. \~ \~ \~ \~Справа розглядалась за правилами спрощеного позовного провадження без виклику учасників розгляду справи. \~ \~ \~ \~Відповідач подав до суду заяву, згідно якої просив ухвалити у справі законне та обгрунтоване рішення. Будь яких заперечень від відповідача не надходило. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною,\~Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, яка відповідно до\~ст.9 Конституції України\~є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов`язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог\~ст. 55 Конституції України\~кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку , встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів \~ \~ \~ \~Завданням суду при здійсненні правосуддя, в силу ст. 2 Закону України Про судоустрій і статус суддів є забезпечити кожному право на справедливий суд та повагу до інших прав і свобод, гарантованих\~Конституцією\~і законами України, а також міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною радою України. \~ \~ \~ \~За змістом положень вказаних норм, розпорядження своїм правом на захист є диспозитивною нормою цивільного законодавства, яке полягає у наданні особі, яка вважає свої права порушеними, невизнаними або оспорюваними, можливості застосувати способи захисту, визначені законом або договором. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 5 ЦПК України\~здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором \~ \~ \~ \~При цьому, предметом позову є матеріально-правова вимога позивача до відповідача, а підставою - посилання на належне йому право, юридичні факти, що призвели до порушення цього права, та правове обґрунтування необхідності його захисту. \~ \~ \~ \~Отже, виходячи із наведеного, на момент звернення із тим чи іншим позовом, права та інтереси, на захист яких поданий позов вже мають бути порушені, невизнані або оспорювані особою, до якої пред`явлений позов, тобто, законодавець пов`язує факт звернення до суду із наявністю вже порушених прав та інтересів позивача. Метою ж позову є розгляд спору і захист вже порушених, невизнаних або оспорюваних суб`єктивних прав або законних інтересів позивача. \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, приходить до таких висновків. \~ \~ \~ \~Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини \~ \~ \~ \~Між сторонами виникли правовідносини із визнання права власності на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.01 2024 року та витягом з Державного реєстру речових прав 360942518. \~ \~ \~ \~В грудні 2023 року позивач звернулась до бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічного паспорту на об`єкт. \~ \~ \~ \~Звернувшись до БТІ позивачу повідомили, що отримати право власності на нерухоме майно можливо лише після ввдення його в експлуатацію. \~ \~ \~ \~Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію він не має можливості, так як відповідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду, що й стало підставою звернення до суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 41Конституції України\~право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 328 ЦК\~- право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1\~ст. 331 ЦК України\~право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ч.ч. 1,2, 6ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будьякі дії, які не суперечать закону, а держава не втрачається у здійснення власником права власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. \~ \~ \~ \~Разом з тим, у відповідності до п. 9\~Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»\~органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 року приймати в експлуатацію об`єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що позивач здійснив побудову гаражу без отримання проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом. \~ \~ \~ \~Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 "Про практику застосування судами ст.\~376\~ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)" визначено, що відповідно до ст.\~376\~ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету\~Міністрів України\~№ 461\~від 13.04.2011\~року зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст.\~5\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. \~ \~ \~ \~Водночас згідно із частиною третьою\~статті 376ЦК України\~право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. \~ \~ \~ \~Згідно порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. \~ \~ \~ \~Частиною 3ст.\~375\~ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 5 ст.\~376\~ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно Інформаційної довідки щодо відповідності місця розташування об`єкта, який приймається в експлуатацію, начальника відділу містобудування та архітектури Верхівцевської міської ради - головного архітектора, встановлено, що домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , знаходиться на території садибної житлової забудови, що не суперечить вимогам чинної містобудівної документації. \~ \~ \~ \~Забудова земельної ділянки, за зазначеною адресою, відповідає вимогам ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». \~ \~ \~ \~На підставі вищевикладеного суд, відповідно до способу захисту невизнаних прав, обраного позивачем, який передбачений\~ст. 16 ЦК України, та з яким погоджується суд, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги, визнавши за позивачем право власності на самочинно збудовану житлову прибудову літ. а2 до житлового будинку літ.А1 та самочинно збудований гараж літ. К-1, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1211 грн. 20 коп. суд вважає за можливе покласти на позивача, так як судом не встановлено вини відповідача, щодо порушення прав позивача, а необхідність звернення до суду виникла в зв`язку з недотриманням порядку будівництва нового майна. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved