Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-13 00:00:00

25 квітня 2024 року до Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сухий Фонтан» до [PERSON] , [PERSON] , в якій позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість по оплаті комунальних послуг за період з 01.01.2022 по 01.04.2024 в сумі 7489,80 грн., витрати від інфляційних процесів 628,40 грн, 3 % річних 240,48 грн., а всього 8358,68 грн, посилаючись на невиконання обов`язку по сплаті за надані послуги. Ухвалою суду від 01 травня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 19 червня 2024 року до суду надійшла заява ОСББ «Сухий Фонтан» про збільшення позовних вимог, в якій представник позивача просить стягнути з відповідачів заборгованість за оплату комунальних послуг за період з 01.01.2022 по 31.05.2024 в сумі 8278,20 грн, 3% річних в сумі 273,82 грн, інфляційні витрати в сумі 695,27 грн. Ухвалою суду від 09 вересня 2024 року заяву про збільшення позовних вимог прийнято до розгляду. В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, підтвердила обставини, викладені у позові та заяві про збільшення позовних вимог, просила задовольнити позов. В судовому засіданні відповідач [PERSON] не заперечував проти задоволення позову, розмір заборгованості визнав, пояснив, що заборгованість утворилась внаслідок недовіри голові ОСББ [PERSON] . В судове засідання відповідач [PERSON] повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про поважність причин неявки суд не повідомив. Вислухавши пояснення представника позивача та відповідача [PERSON] , дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого: Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. 17.06.2016 з метою управління багатоквартирним будинком розташованим за адресою [ADDRESS] було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сухий Фонтан». Пунктом 2 розділу ІV Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сухий Фонтан», затвердженого рішенням установчих зборів від 05.06.2016 визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 65.7 кв.м, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №353198152 від 06.11.2023, та не заперечувалось в судовому засіданні відповідачем [PERSON] . З матеріалів справи встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] не виконували належним чином свого обов`язку щодо сплати комунальних послуг (з управління багатоквартирним будинком), у зв`язку із чим утворилась заборгованість за період з 01.01.2022 по 31.05.2024 у сумі 8278,20 грн. Розрахунок заборгованості, складений позивачем відповідає вимогам чинного законодавства, Статуту ОСББ «Сухий Фонтан» та тарифам на утримання будинку, затвердженим протоколами загальних зборів ОСББ «Сухий Фонтан», не суперечить іншим матеріалам справи та не спростований відповідачами. Доводи відповідача [PERSON] щодо несплати за утримання будинку з зв`язку з недовірою голові правління ОСББ «Сухий Фонтан» Годзі О.М. суд оцінює критично, оскільки вказані обставини не є підставою для звільнення від сплати заборгованості на користь ОСББ, а повноваження Годзи О.М. як представника ОСББ «Сухий Фонтан» підтверджені Статутом ОСББ «Сухий Фонтан», Протоколом №1 засідання правління ОСББ «Сухий Фонтан» від 03.07.2023 та Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань від 25.07.2023. З урахуванням встановленого факту невиконання відповідачами [PERSON] та [PERSON] зобов`язань по сплаті житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідачів [PERSON] та [PERSON] в солідарному порядку заборгованості в сумі 8282,94 грн. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів інфляційних витрат та 3% річних від простроченої суми грошового зобов`язання, відповідно до ст. 625 ЦК України, суд враховує наступне. Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається, виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція). Разом з\~цим,\~Постановою КМУ\~від 5\~березня 2022\~року №206\~«Деякі питання\~оплати житлово-комунальних\~послуг в\~період воєнного\~стану»,\~визначено,\~що до\~припинення чи\~скасування воєнного\~стану в\~Україні забороняється\~нарахування та\~стягнення неустойки\~(штрафів,\~пені),\~інфляційних нарахувань,\~процентів річних,\~нарахованих на\~заборгованість,\~утворену за\~несвоєчасне та/або\~неповне внесення\~плати за\~житлово-комунальні\~послуги населенням\~(у\~тому числі\~населенням,\~що проживає\~у будинках,\~де створено\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку,\~житлово-будівельні\~(житлові)\~кооперативи або\~яким послуги\~надаються управителем\~чи іншою\~уповноваженою співвласниками\~особою за\~колективним договором)\~в територіальних\~громадах,\~що розташовані\~на територіях,\~на яких\~ведуться бойові\~дії (територіях\~можливих бойових\~дій,\~активних бойових\~дій,\~активних бойових\~дій,\~на яких\~функціонують державні\~електронні інформаційні\~ресурси)\~або тимчасово\~окупованих Російською\~Федерацією,\~відповідно до\~переліку,\~затвердженого наказом\~Міністерства з\~питань реінтеграції\~тимчасово окупованих\~територій (до\~дати припинення\~можливості бойових\~дій,\~завершення бойових\~дій,\~завершення тимчасової\~окупації),\~або якщо\~нерухоме майно\~споживача було\~пошкоджено внаслідок\~воєнних (бойових)\~дій за\~умови інформування\~про такі\~випадки відповідного\~виконавця комунальної\~послуги. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Відповідно до Наказу Міністерства розвитку громад та територій України від 28.02.2025 № 376 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» Миколаївська міська територіальна громада віднесена до територій активних бойових дій з 26.02.2022 до 11.11.2022 та до території можливих бойових дій з 11.11.2022 по теперішній час. З урахуванням викладеного, нарахування інфляційних витрат та 3 % річних відповідно до ст. 625 ЦК України можливо лише до 26.02.2022 та на суму заборгованості 262,80 грн. (за січень 2022 року), що складає з 01.02.2022 по 25.02.2022: інфляційні витрати 4,20 грн.; 3 % річних 0,54 грн. Враховуючи наведене, суд не погоджується з розміром сум, які позивач нарахував відповідно до ст. 625 ЦК України, та вважає, що з відповідачів слід стягнути солідарно інфляційні витрати 4,20 грн та 3 % річних 0,54 грн, які нараховані з 01.02.2022 по 25.02.2022. Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню. Здійснюючи розподіл судових витрат суді виходить з такого. Відповідно до ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи, до яких зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу. Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при подачі позову сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн, позовні вимоги задоволені частково на загальну суму 8282,94 грн., що складає 89,57%, а тому з відповідачів на користь позивача належить стягнути судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог по 1356,09 грн з кожного.

Outcome: partial