Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-09 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2024 рік в розмірі 12565 грн 83 коп, пеню 0,01% від несплаченої суми в розмірі 459 грн 91 коп, інфляційні втрати в розмірі 1506 грн 41 коп, 3 % річних від простроченої суми в розмірі 376 грн 97 коп. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна за № 1502040059241 їй належить земельна частка (пай), загальною площею 4,4939 га, яка складається із чотирьох земельних ділянок: площею 3,3791 га з кадастровим номером 5924186700:01:001:0117, площею 0,5922 га з кадастровим номером 5924186700:01:002:0740, площею 0,1558 га з кадастровим номером 5924186700:01:002:0739, площею 0,3668 га з кадастровим номером 5924186700:01:001:0039. Вказані земельні ділянки розташовані на території Новогребельського старостату Роменського району Сумської області. \~ \~ \~ \~Вказані земельні ділянки були предметом договору оренди землі без номеру, укладеного 13.03.2018 року між позивачкою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід". Згідно договору орендна плата складає 12565,83 грн за рік оренди. \~ \~ \~ \~Із січня 2025 року вказану земельну ділянку позивачка обробляє самостійно. \~ \~ \~ \~ТОВ "Райз-Схід" переданою у оренду земельною ділянкою користувалося, але за 2024 рік орендну плату за землю в обумовленій Договром сумі 12565,83 грн не сплатило, умови договору було порушено. \~ \~ \~ \~Позивачка в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~За відсутності\~учасників процесу\~розгляд цивільної\~справи здійснено\~в порядку\~ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України\~без фіксації\~судового процесу\~за допомогою\~звукозаписувального технічного\~засобу.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом, відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна за № 1502040059241 позивачці належить земельна частка (пай), загальною площею 4,4939 га, яка складається із чотирьох земельних ділянок: площею 3,3791 га з кадастровим номером 5924186700:01:001:0117, площею 0,5922 га з кадастровим номером 5924186700:01:002:0740, площею 0,1558 га з кадастровим номером 5924186700:01:002:0739, площею 0,3668 га з кадастровим номером 5924186700:01:001:0039. Вказані земельні ділянки розташовані на території Новогребельського старостату Роменського району Сумської області (а.с.7,8,9,10). \~ \~ \~ \~13.03.2018 року між позивачкою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" був укладений Договір оренди землі на території Новогребельської сільської ради, площею 4,4939 га з кадастровими номерами 5924186700:01:001:0117, 5924186700:01:002:0740, 5924186700:01:002:0739, 5924186700:01:001:0039 (а.с.11-13). \~ \~ \~ \~Пунктом 3.1 Договору оренди землі від 13.03.2018 року передбачено, що Договір укладено строком до 13.03.2025 року. \~ \~ \~ \~П. 4.1 Договору оренди землі від 13.03.2018 року встановлено, що орендна плата вноситься у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12565,83 грн. \~ \~ \~ \~П. 4.5 Договору оренди землі від 13.03.2018 року орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2024 рік. \~ \~ \~ \~Позивачка неодноразово зверталася до керівництва ТОВ "Райз-Схід" про виплату їй орендної плати за користування належною їй земельною ділянкою за 2024 рік, але ТОВ "Райз-Схід" ігнорувало її звернення. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 5924186700:01:001:0117, 5924186700:01:002:0740, 5924186700:01:002:0739, 5924186700:01:001:0039. \~ \~ \~ \~Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбаченого Договором оренди землі від 13.03.2018 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 12565,83 грн за 2024 рік. \~ \~ \~ \~На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. \~ \~ \~ \~Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 12565,83 грн за 2024 рік. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 4.7 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. \~ \~ \~ \~Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: \~ \~ \~ \~1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2024 рік - 12565,83 грн; \~ \~ \~ \~2. Пеня у розмірі 0,01% - 459,91 грн; \~ \~ \~ \~3. 3% річних від простроченої суми - 376,97 грн; \~ \~ \~ \~4. Інфляційні збитки - 1506,41 грн. \~ \~ \~ \~Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: пеню 0,01% від несплаченої суми в розмірі 459 грн 91 коп, інфляційні втрати в розмірі 1506 грн 41 коп, 3 % річних від простроченої суми в розмірі 376 грн 97 коп. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що позов задоволено повністю, тому на підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею та документально підтверджені судові витрати на сплату судового збору в сумі 1211,20 гривень. \~ \~ \~ \~Вирішуючи питання щодо задоволення позову в частині стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу, суд приходить до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. \~ \~ \~ \~Частини 1 - 3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. \~ \~ \~ \~До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою. \~ \~ \~ \~Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною. \~ \~ \~ \~Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. \~ \~ \~ \~Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. \~ \~ \~ \~Разом з цим, Договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). \~ \~ \~ \~Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги. \~ \~ \~ \~Згідно Договору №1/25 про надання правничої допомоги у цивільній справі від 28.01.2025 року, квитанції до прибуткового касового ордера від 28.01.2025 року - витрати на правову допомогу складають 5000,00 грн. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення витрат на професійну правничу допомогу підлягають до задоволення, в зв`язку з чим необхідно стягнути із відповідача на користь позивача 5000,00 грн. судових витрат на професійну правничу допомогу адвоката. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved