Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-10 00:00:00

Адвокат Ільченко І.В., яка діє від імені [PERSON] , звернулась до суду з позовом до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні нерухомим майном та зобов`язання передати нежитлове приміщення позивачу, обґрунтовуючи позовні вимоги наступним. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу серії ВАВ № 785588 від 20.12.2002, посвідченого державним нотаріусом Юр`ївської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, належить нежитлове приміщення (магазин) загальною площею 253,7 кв.м, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] . 03.12.2024 між [PERSON] і [PERSON] у простій письмовій формі укладений договір оренди вищезазначеного нежитлового приміщення (магазину), строком на 2 роки. Всупереч умовам договору відповідач у встановлений строк не передав позивачеві приміщення (магазин), не підписав акт приймання-передачі об`єкта оренди та не передав ключі від приміщення. На всі усні звернення позивача щодо виконання умов договору та своїх зобов`язань з передачі об`єкта оренди відповідач з незрозумілих причин відмовляється. Своїми протиправними діями відповідач перешкоджає позивачу користуватися орендованим майном, у зв`язку з чим він змушений звернутися до суду та просить: зобов`язати [PERSON] усунути перешкоди у користуванні нерухомим майном; передати за актом приймання-передачі у користування [PERSON] нежитлове приміщення (магазин), ключі від вказаного приміщення та майно, яке знаходиться у цьому приміщенні; стягнути з відповідача судові витрати. Ухвалою від 26.12.2024 у справі відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання. 06.02.2025 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду. Позивач та його представник адвокат Ільченко\~І.В. в судове засідання не з`явились, остання надала заяву, в якій просила розглядати справу за її відсутності, підтримала поданий позов та не заперечувала проти ухвалення заочного рішення. Відповідачу у\~встановленому законом\~порядку направлено\~судову повістку\~про виклик\~до суду\~та копію\~ухвали про\~відкриття провадження,\~якою повідомлено\~про розгляд\~справи у\~порядку загального\~позовного провадження,\~а також\~роз`яснено право\~подати відзив\~на позовну\~заяву. Вказана судова поштова кореспонденція та інші направлені відповідачу судові повістки повернулись до суду з відмітками відділення поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». З огляду на те, що відповідач в жодне судове засідання не з`явився, на виконання вимог п. 3 ч. 8 ст.\~128 ЦПК України про день, час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи за його відсутності та відзиву на позов не подавав, тому зі згоди позивача і на підставі ст.\~280 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу за його відсутності та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі матеріалів. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно та всебічно обставини, факти та відповідні їм правовідносини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав. [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 20.12.2002, посвідченого державним нотаріусом Юр`ївської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, є власником нежитлового приміщення магазину, площею 253,7 кв. м, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Право приватної власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.02.2005, реєстраційний номер майна 10015532. 03 грудня 2024 року між [PERSON] (орендодавець) та [PERSON] (орендар) у простій письмовій формі укладений договір оренди вказаного нерухомого майна строком на 2 роки, який вважається укладеним та набирає чинності з моменту його підписання (п. 10.2. договору). Сторони домовились, що в порядку та на умовах, визначених договором, орендодавець зобов`язується передати орендареві, а останній зобов`язується прийняти у строкове платне користування визначене в договорі приміщення та сплачувати орендну плату (п. 1.1. договору). Пунктами 3.1. та 3.2. договору визначено, що орендовані приміщення та майно повинні бути передані орендодавцем та прийняті орендарем протягом трьох днів, а в момент підписання акта приймання-передачі орендодавець передає орендарю ключі від орендованого приміщення. Згідно з п. 6.1. договору орендодавець зобов`язаний забезпечувати безперешкодне використання орендарем приміщення та майна, що орендується, на умовах цього договору; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватись орендованим майном. Порушенням договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього договору (п. 8.1.1. договору). Позивач стверджує, що відповідачем без поважних причин допущено порушення взятого за договором зобов`язання в частині передачі орендарю приміщення шляхом підписання акта приймання-передачі майна та ключів від магазину, чим створюються перешкоди у користуванні орендованим магазином. Мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення, та застосовані норми права. За змістом\~статті 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. Згідно з частиною першою\~статті 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У статті 526\~ЦК\~України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтями 626 та 629 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків, а договір є обов`язковим для виконання сторонами. Загальними положеннями про найм (оренду) визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (стаття 759 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 765 ЦК України наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму. Відповідно до ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. За нормами статті 766 ЦК України якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою. Частиною 1 статті 530 та частиною 1 статті 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі статтею 396 ЦК України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу. Враховуючи, що договір оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] , набрав чинності в день його підписання сторонами, тобто 03.12.2024, орендодавець [PERSON] у встановлений договором триденний строк не передав майно орендарю [PERSON] , чим порушив його право на користування орендованим приміщенням магазину, тому позивач має підстави вимагати усунення порушення його прав відповідно до положень статті 16 ЦК України. Відтак, порушене право позивача підлягає захисту у спосіб усунення перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом зобов`язання відповідача передати нежитлове приміщення з розташованим в ньому майном та ключі від магазину. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 1\~211,20 грн, який сплачений позивачем за подання позовної заяви до суду.

Outcome: approved