Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-03 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] , від імені та в інтересах яких діє представник адвокат Гулян Я.В., звернулись до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовною заявою до [PERSON] ,Олександрійської міської ради Кіровоградської області про визнання права власності на нерухоме майно після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , відповідно до якого просять визнати: за [PERSON] - право власності на 16/25 частин житлового будинку по [ADDRESS] та право власності на 16/25 частин земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3510300000:03:097:0021, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] ; за [PERSON] - право власності на 9/25 частин земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3510300000:03:097:0021, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовує тим, що [INFO] помер [PERSON] , який є батьком [PERSON] та дідом [PERSON] . Після його смерті відкрилась спадщина, яка складається з 16/25 частки житлового будинку та присадибної земельної ділянки, площею 0,1000 га, кадастровий номер 3510300000:03:097:000, по [ADDRESS] . Земельна ділянка належала спадкодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія КР №021586 від 14.04.2005 р. 16/25 часток житлового будинку за вказаною адресою належали спадкодавцю на підставі Договору купівлі-продажу від 12.11.1984 року. 9/25 часток вказаного будинку спадкодавець за життя подарував своїй дочці, позивачу по справі, [PERSON] на підставі договору дарування від 18.08.2000 р.Згідно з заповітом від 15.09.2003 року все своє майно [PERSON] заповідав своїй дочці [PERSON] . Остання спадщину прийняла, однак в межах строку для прийняття спадщини відмовилась від неї на користь своєї дочки [PERSON] . [PERSON] в межах визначеного законом строку звернулася до приватного нотаріуса Куліш Л.Г. з заявою про прийняття спадщини та прийняла її. Однак, постановою приватного нотаріуса Олександрійського районного нотаріального округу Куліш Л.Г. від 29.01.2024 [PERSON] було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на 16/25 частин житлового будинку та земельну ділянку, оскільки існує невідповідність розміру частки спадкодавця в праві власності на житловий будинок та в праві власності на земельну ділянку, що унеможливлює здійснення одночасної реєстрації прав власності на ці об`єкти. За таких обставин [PERSON] позбавлена можливості реалізувати свої спадкові права в нотаріальному порядку та змушена звернутися до суду. При цьому, ознайомившись з постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії, і другий позивач - [PERSON] дізналася про порушення свого права на частку в земельній ділянці, захистити яке можливо лише в судовому порядку. Так, будучи на підставі договору дарування власником 9/25 частин житлового будинку, відповідно до ст.377 ЦК до неї перейшло право користування такої ж частки земельної ділянки та право на набуття права власності на неї. Однак при видачі спадкодавцю 14.04.2005р. Державного Акту на право власності на земельну ділянки її право було проігноровано та зареєстровано за спадкодавцем право власності не на 16/25 частин земельної ділянки, що відповідало б розміру його частки в праві власності на будинок, а на всю земельну ділянку. Після смерті спадкодавця вирішити це питання шляхом внесення змін до Державного Акту чи шляхом визнання його частково недійсним, неможливо. У зв`язку чим позивач [PERSON] також змушена звернутися до суду. Процесуальні дії по справі Позовна заява надійшла до суду 26.02.2024 року Ухвалою суду від 05.03.2024 року відкрито провадження за правилами загального провадження та призначено підготовче засідання у справі. Ухвалою суду від 08.07.2024 року підготовче провадження по справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. 10.12.2024 року ухвалою суду клопотання представника позивачів задоволено. Розгляд справи повернуто на стадію підготовчого провадження. До участі у розгляді справи залучено у якості співвідповідача [PERSON] . 19.12.2024 року підготовче провадження по справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. Позиція учасників справи Позивач [PERSON] та її представник адвокат Гулян Я.В., у судовому засіданні підтримали заявлені позовні вимоги, просили їх задовольнити. В подальшому надали суду заяву про розгляд справи без їх участі. Відповідач [PERSON] суду пояснила, що вона позов визнає. Вона дійсно на час смерті дідуся була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , але ні на час смерті, ні станом на сьогодні фактично у спірному будинку не проживає. Відповідач - Олександрійська міська рада Кіровоградської області свого представника в судове засідання не направив, подав заяву про розгляд справи без участі його представника у зв`язку з відсутністю у нього будь-яких додаткових пояснень та доказів. За таких обставин суд провів розгляд справи в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши докази по справі у їх сукупності, суд приходить до наступного. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини [INFO] помер [PERSON] , [INFO] , що підтверджується долученою до позовної заяви копією свідоцтва про смерть серія [NUMBER] , виданого Олександрійським відділом ДРАЦС в Олександрійському районі Кіровоградської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса). Згідно з копією договору купівлі-продажу, посвідченого 12.11.1984 року державним нотаріусом Другої Олександрійської державної нотаріальної контори Ніколаєнко Н.М., зареєстрованого в реєстрі за №3821, [PERSON] придбав у [PERSON] одноповерховий будинок з надвірними будівлями, який розташований на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] . Право власності зареєстровано в бюро технічної інвентаризації 12.11.1984 року, реєстраційний номер 7564/45. Відповідно до копії договору дарування частини будинку, посвідченого 18.08.2000 року приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Бендеровою Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №6098, [PERSON] подарував, а [PERSON] прийняла у дар 9/25 частини житлового будинку з належною часткою надвірних будівель, що знаходиться в [ADDRESS] . Право власності зареєстровано в бюро технічної інвентаризації 18.08.2000 року, реєстраційний номер 7564/103 стр.295. Відповідно до копії державного акту на право власності на земельну ділянку від 14.04.2005 року серія КР №021585, [PERSON] на підставі рішення сесії Олександрійської міської ради від 03.09.2004 року №503, належить земельна ділянка площею 1056,70 кв.м, кадастровий номер 3510300000:03:097:000, розташована за адресою: [ADDRESS] , цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та ведення садівництва. Відповідно до копії архівної довідки №4 від 04.01.2024 року, за архівними даними КП «ОМБТІ» право власності на будинок по [ADDRESS] належало: 16/25 частки на підставі договору купівлі-продажу від 12.11.1984 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Олександрійської державної нотаріальної контори Ніколаєнко Н.М., зареєстрованого в реєстрі за № 3821 - [PERSON] ; 9/25 частки на підставі договору дарування від 18.08.2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Бендеровою Л.А., зареєстрованого в реєстрі за №6098 [PERSON] . Відповіддю відділу №4 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області відповідно до даних Державного земельного кадастру (Національної кадастрової системи) на запит адвоката Гулян Я.В. повідомлено, що згідно земельно-кадастровими даними станом на 01.01.2013 за [PERSON] зареєстровані земельні ділянки загальною площею 1056,70 кв.м, кадастровий номер 3510300000:03:097:000 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та ведення садівництва, що розташована за адресою: [ADDRESS] , відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №021586, зареєстрованого 14.04.2005 в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі №18. Відповідно до даних Державного земельного кадастру (Національної кадастрової системи) на підставі вищезгаданого державного акта відповідно до розробленої Фізичною особою-підприємством [PERSON] технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) земельної ділянки меж в натурі (на місцевості) 19.12.2023 Відділом №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області ділянці 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) присвоєно кадастровий номер3510300000:03:097:0021, а 22.12.2023 Відділом №2 Управління наданняадміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області земельній ділянці площею 0,0057 га для ділянці для індивідуального садівництва - 3510300000:03:097:0022. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ч.3ст.16 ЦК України). Відповідно до частин 1,2 ст.78\~ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Поняття земельної ділянки як об`єкта права власності визначено у ч.1 ст.79\~ЗК України як частини земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Відповідно до ст.\~41\~Конституції України та ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом і ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦК до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Відповідно доч. 1 ст. 120 ЗК Україниу разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті. Відповідно доч. 16 ст. 120 ЗК України предметом правочину, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об`єкт незавершеного будівництва або частку у праві спільної власності на такий об`єкт), який розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), що перебуває у власності відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, повинна бути також така земельна ділянка (або частка у праві спільної власності на неї). Відповідно до п. «е» ст. 141 ЗК України підставами для припинення права користування земельної ділянки є набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Отже, чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, тим не менш знаходить свій вияв у правилахстатті 120 ЗК України та інших положеннях законодавства. Оскільки, позивач являється власником 9/25 частин житлового будинку, розташованого за адресо: [ADDRESS] , з відповідною часткою господарськими будівлями та спорудами, а тому, в силу принципу слідування землі за будівлею, відповідно до положень статей 120 Земельного кодексу України, до неї перейшло також і право на 9/25 часток земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3510300000:03:097:0021, за адресою [ADDRESS] , цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Суд враховуючи викладені обставини та визнання відповідачами позовних вимог, дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог [PERSON] та визнання за позивачем права власності на 9/25 частин земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 3510300000:03:097:0021, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] . Згідно із частиною 1 статті1216, частиною 1 статті1217 та частиною 1 статті 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст.1225\~ЦК України право\~власності на\~земельну ділянку\~переходить до\~спадкоємців на\~загальних підставах,\~із збереженням\~її цільового\~призначення. До\~спадкоємців житлового\~будинку,\~інших будівель\~та споруд,\~об`єкта незавершеного\~будівництва,\~щодо якого\~зареєстровано право\~власності/спеціальне\~майнове право,\~переходить право\~власності або\~право користування\~земельною ділянкою,\~на якій\~вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об`єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Згідно копії заповіту від 15.09.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Бендеровим О.В., зареєстрованого в реєстрі за №5549, [PERSON] все своє майно, що буде належати йому на день смерті, де б воно не знаходилось і з чого не складалось, а також все, на що він за законом буде мати право, заповідав [PERSON] . Згідно копії свідоцтва серія [NUMBER] про народження [PERSON] , [INFO] , її батьком є [PERSON] . Відповідно до копії свідоцтва про укладення шлюбу серія [NUMBER] [PERSON] , 28.02.1976 року зареєструвала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON] . Відповідно до копії свідоцтва про розірвання шлюбу серія [NUMBER] шлюб між [PERSON] та [PERSON] було розірвано. Згідно копії\~свідоцтва про\~укладення шлюбу серія [NUMBER] [PERSON] 05.10.1983 року зареєструвала шлюб зі [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON] . Відповідно до копії свідоцтва серія [NUMBER] про народження [PERSON] , [INFO] , її матір`ю є [PERSON] . Згідно з\~копією свідоцтва\~про одруження\~серія [NUMBER] \~ [PERSON] 21.04.2004\~року зареєструвала\~шлюб з\~ [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON] . Відповідно до довідки Управління дозвільно-погоджувальних процедур та адміністративних послуг Олександрійської міської ради №2738/163/16 від 08.06.2023 року згідно з даними Реєстру Олександрійської територіальної громади, [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] , до своєї смерті був зареєстрований та знятий з реєстрації з 30 березня 2023 року за адресою: [ADDRESS] . Станом на 27.03.2023 року за вищевказаною адресою були зареєстровані наступні особи: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Згідно з копією матеріалів спадкової справи №26/2013 до майна померлого [INFO] [PERSON] , 26.05.2023 року з заявою про прийняття спадщини звернулась його дочка [PERSON] . Також 26.05.2023 року з заявою про прийняття спадщини, яка відкрилась після смерті [PERSON] , звернулась його рідна онука [PERSON] . 02.08.2023 року [PERSON] подала нотаріусу заяву про відмову від прийняття спадщини після смерті батька [PERSON] . Постановою приватного нотаріуса Олександрійського районного нотаріального округу Куліш Л.Г. від 29.01.2024 року [PERSON] відмовлено у вчиненні нотаріальної дії видачі свідоцтва про право на спадщину після померлого [INFO] [PERSON] на 16/25 частин житлового будинку та земельну ділянку, розташовані за адресою: [ADDRESS] , оскільки померлому належала частка вказаного житлового будинку на праві спільної часткової власності, яка при цьому розміщена на окремо виділеній земельній ділянці, що унеможливлює здійснення одночасної реєстрації прав власності на ці об`єкти. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження (п.23Постанови Пленуму Верховного суду України №7 від 30.05.2008 року "Про судову практику у справах про спадкування"). Згідност. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно дост.16 ЦК Україниодним із способів захисту порушеного права чи інтересу може бути визнання права. Згідно ч. 2\~ст. 1223 ЦК України, у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені устаттях 1261-1265 цього Кодексу. Статтею 1258 ЦК України\~передбачено, що спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Згідно з ч.1 ст.1265 ЦК України у п`яту чергу право на спадкування за законом мають інші родичі спадкодавця до шостого ступеня споріднення включно, причому родичі ближчого ступеня споріднення усувають від права спадкування родичів подальшого ступеня споріднення. Відповідно до\~ч.2\~ст.\~1274\~ЦК України спадкоємець за законом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь будь-кого із спадкоємців за законом незалежно від черги. Як вбачається з копії матеріалів спадкової справи №26/2013 до майна померлого [INFO] [PERSON] , [INFO] [PERSON] подала нотаріусу заяву про відкликання своєї заяви про прийняття спадщини її батька [PERSON] , подану нею нотаріусу [INFO] . Єдиним спадкоємцем, який звернувся з заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] та не відмовився від неї є його онука - [PERSON] . Враховуючи викладене, позовні вимоги [PERSON] також підлягають задоволенню. Оскільки вищезазначені обставини перешкоджають позивачам оформити свої права на нерухоме майно в позасудовому порядку, право власності позивачів ніким не оспорюється, тому дослідивши докази, долучені до матеріалів справи, суд прийшов до переконання про задоволення позову. Судові витрати необхідно залишити по фактично понесеним, оскільки позивач на їх стягненні не наполягає.

Outcome: approved