Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-02 00:00:00

Позивач звернулась до суду з позовом до Споживчого товариства Кривоозерське районне споживче товариство про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 05 лютого 2003 року, посвідченого Товарною Біржою "ІЗУМРУД" (представництво в м.Миколаєві), за яким вона набула право власності на магазин з господарськими будівлями та спорудами, розташований в [ADDRESS] . Вказаним майном розпорядитися не може, так як їй стало відомо, що угода купівлі-продажу житлового будинку повинна бути посвідчена в нотаріальному порядку. Однак магазин знято з балансу Споживчого товариства Кривоозерське районне споживче товариство та не обліковується з 2003 року, тому нотаріальне посвідчення спірної угоди в нотаріальному порядку не можливе, в зв`язку з вищевикладеним позивач просить задовольнити позовні вимоги. В підготовче судове засідання позивач не з`явилась, надала до суду письмову заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала. Представник відповідача в підготовче судове засідання не з`явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав. За положеннями ч.3 ст.200 ЦПК України, ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову на підготовчому судовому засіданні. Відповідно до положень ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Відповідно положень ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його\~\~нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно положень ст.41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Положеннями ч.1 ст.203 ЦК України передбачено, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до положень\~ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним. Судом встановлено, що 05 лютого 2003 року на Товарній Біржі "ІЗУМРУД" (представництво в м.Миколаєві) було посвідчено договір №45 про купівлю-продаж нерухомого майна, а саме магазин з господарськими будівлями та спорудами, розташований в [ADDRESS] , який укладено між продавцем Споживчого товариства Кривоозерське районне споживче товариство в особі голови правління Лохаївської Л.А. та покупцем [PERSON] (а.с.8). Норми про державну реєстрацію правочинів, щодо відчуження нерухомості, введені тільки з набранням чинності ЦК України 2003 року. До цього часу, в тому числі і на час укладення спірної угоди (2000 рік) норми, щодо реєстрації правочинів не були чинними. На той час діяли норми, які передбачали тільки реєстрацію нерухомого майна. Відповідно до положень ст.227\~ЦК України (1963 року), договір купівлі-продажу житлового будинку, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, повинен бути нотаріально посвідчений. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Судом встановлено, що сторони, відповідно до вищезазначеного договору, свої зобов`язання виконали. Позивач сплатив обумовлену договором вартість магазину, а відповідач прийняв кошти за будинок та передав магазин у власність позивача. КП "Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації" Миколаївська область за вих.№75/04-02-03 від 05 червня 2024 року по даним паперових носії інформації бюро право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за Споживчим товариством Кривоозерське районне споживче товариство, за реєстровим №28 на підставі Свідоцтва про право приватної власності 04 березня 1998 року №15, виданого виконавчим комітетом Красненьківської сільської Ради Кривоозерського району Миколаївської області(а.с.9). Від відповідача до суду надійшла заява, згідно якої підтвердив, що даний договір було укладено між Споживчим товариством Кривоозерське районне споживче товариство та [PERSON] , та з моменту укладення даного договору, нерухоме майно було знято з балансу та на даний час не перебуває на обліку основних засобів, в зв`язку з чим неможливо укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. Згідно положень ст.153\~ЦК України (1963 року), договір є укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. За приписами ч.2 ст.47\~ЦК України (1963 року), яка діяла на момент укладення угоди, визначено, що якщо відбулося повне або часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів\~України №719-р від 12 червня 2020 року "Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Миколаївської області", створена Кривоозерська селищна територіальна громада Кривоозерського району Миколаївської області шляхом об`єднання територій та населених пунктів Кривоозерської селищної та Багачівської, Берізківської, Бурилівської, Великомечетнянської, Гойдаївської, Красненьківської, Кривоозерської, Курячелозівської, Луканівської, Мазурівської, Маломечетнянської, Ониськівської, Очеретнянської, Секретарської, Тридубівської сільських рад Кривоозерського району Миколаївської області. На підставі постанови Верховної ради України №807-ІХ від 17 липня 2020 року "Про утворення та ліквідацію районів" у Миколаївській області утворено Первомайський район у складі, зокрема, території Кривоозерської селищної територіальної громади. Враховуючи те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, сторони всі свої зобов`язання за договором купівлі-продажу виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, нотаріальне посвідчення спірної угоди в нотаріальному порядку не можливо, тому суд вважає за можливе визнати вищезазначену угоду дійсною.

Outcome: approved