Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-13 00:00:00

У грудні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирна 19» в особі представника Гаращака Василя Васильовича за допомогою системи «Електронний суд» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просило суд стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирна-19» заборгованість по оплаті платежів та внесків у розмірі 12 864,51 грн.; судові витрати в розмірі 2422, 40 грн сплаченого судового збору та 6286,45 грн витрат на професійну правничу допомогу адвоката. В обґрунтування\~позовних вимог\~зазначило,\~що21.06.2019 року установчими зборами було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирна 19», відповідно до якого співвласник, серед іншого, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів. Протоколом №1-2021 Загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за місцем знаходження [ADDRESS] від 16.08.2021 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку ОСББ Мирна 19 та визначено порядок їх сплати: розмір платежу становить 5,50 грн за 1 м2 житлового приміщення, 3,00 грн за за 1 м2 кладовки та 3,65 за 1 м2 комерційного приміщення. За житлові приміщення першого поверху 1-6 під`їздів платіж передбачено в розмірі 5,05 грн за 1 м2. Сплата має відбутися до 5 числа кожного місяця шляхом перерахування на банківський рахунок ОСББ «Мирна 19». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , та протягом тривалого часу не виконує обов`язки щодо сплати внесків, передбачених Статутом, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у розмірі 11295,55 грн, нарахована за період з 19.12.2023 до 11.12.2024. Крім того, оскільки відповідачем не були сплачені на користь ОСББ «Мирна 19» кошти за надання послуг у розмірі 11295,55 грн, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України позивачем нараховано: 1199,72 грн - інфляційні втрати (розраховані щодо кожного простроченого платежу окремо); 369,24 грн - 3% річних від простроченої суми (розраховані щодо кожного простроченого платежу окремо). З метою захисту майнових прав ОСББ «Мирна 19» звернулося до суду з цим позовом. У відзиві на позовну заяву [PERSON] просив у задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки заборгованість ним сплачена у повному обсязі до пред`явлення цього позову. Оскільки позовні вимоги про стягнення інфляційних втрат та трьох відсотків річних згідно зі ст. 625 ЦК України є похідними від позовних вимог про стягнення основної суми заборгованості, тому також не підлягають задоволенню. Ухвалою суду від 24 січня 2025 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін про судове засідання. До початку першого судового засідання ОСББ «Мирна 19» подало заяву про зменшення позовних вимог, в якій просило суд стягнути 1199,72 грн - інфляційні втрати (розраховані щодо кожного простроченого платежу окремо); 369,24 грн - 3% річних від простроченої суми (розраховані щодо кожного простроченого платежу окремо); покласти на відповідача судові витрати. Ухвалою суду від 14 квітня 2025 року прийнято до розгляду заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирна 19» про зменшення позовних вимог. В судове засідання сторони не з`явилися, були належним чином повідомлені про судове засідання, причини неявки суду не повідомили, у зв`язку з чим відповідно до ч. 1, 3 ст. 131, п. 1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України їх неявка не перешкоджає розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 252774060 від 15.04.2021 року. 21.06.2019 року установчими зборами було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мирна 19». У пункті 2 розділу V Статуту передбачено, що співвласник серед іншого зобов`язаний також: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 1 розділу ІІІ Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ вказаного Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з розділом VI Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів. Протоколом №1-2021 Загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за місцем знаходження [ADDRESS] від 16.08.2021 року було затверджено розмір внесків на утримання будинку ОСББ «Мирна 19» та визначено порядок їх сплати: розмір платежу становить 5,50 грн за 1 м2 житлового приміщення, 3,00 грн за за 1 м2 кладовки та 3,65 за 1 м2 комерційного приміщення. За житлові приміщення першого поверху 1-6 під`їздів платіж передбачено в розмірі 5,05 грн за 1 м2. Сплата має відбутися до 5 числа кожного місяця шляхом перерахування на банківський рахунок ОСББ «Мирна 19». Згідно з Актом взаєморозрахунків з приміщенням, за період з 01.09.2021 до 11.12.2024, станом на 11.12.2024 у [PERSON] обліковувалася заборгованість за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 11295,55 грн, яка утворилася за період з 31.01.2022 року до 11.12.2024 року. [PERSON] 27 грудня 2024 року сплачено на рахунок ОСББ «Мирна 19» заборгованість у загальному розмірі 11295,55 грн, що підтверджується відповідними квитанціями та Актом звірки з приміщенням станом на 31 грудня 2024 року. Відповідно до частини першої статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Предметом позову у справі є стягнення на підставі статті 625 ЦК України 3 % річних та інфляційних втрат за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідно до\~правового висновку\~Верховного Суду,\~викладеного у\~постанові від\~18\~березня 2019\~року у\~справі №\~210/5796/16-ц,\~закріплена у\~пункті 10\~частини третьої\~статті 20\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» правова\~норма щодо\~відповідальності боржника\~за несвоєчасне\~здійснення платежів\~за житлово-комунальні\~послуги у\~вигляді пені\~не виключає\~застосування правових\~норм,\~установлених у\~частині другій\~статті 625\~ЦК України.\~Інфляційне нарахування\~на суму\~боргу за\~порушення боржником\~грошового зобов`язання,\~вираженого в\~національній валюті,\~та 3\~%\~річних від\~простроченої суми\~полягає у\~відшкодуванні матеріальних\~втрат кредитора\~від знецінення\~грошових коштів\~унаслідок інфляційних\~процесів та\~отриманні компенсації\~(плати)\~відборжника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові. З огляду на юридичну природу правовідносин між сторін, як грошових зобов`язань щодо оплати вартості житлово-комунальних, у разі прострочення боржником сплати цих послуг, на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією РФ проти України на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини 1 статті 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, строк дії якого неодноразово продовжувався та триває дотепер. 15 березня 2022 року Верховна Рада України прийняла Закон України № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період воєнного стану». Відповідно до частини 3 Закону України № 2120-ІХ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» розділ «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України доповнено пунктами 18 і 19. Відповідно до положень п. 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). Аналізуючи зміст вказаної норми, суд приходить до висновку, що вона стосується правовідносин, що виникають з договорів позики. За таких підстав нарахування 3 % річних згідно зі ст. 625 ЦК України у справі, що розглядається, здійснюється з урахуванням п. 18 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України в частині обмеження строку їх нарахування. Звертаючись до суду, позивач просив стягнути інфляційні втрати та 3% річних, нараховані за період з 31 січня 2022 року до 11 грудня 2024 року. Проте, позивач при проведені розрахунку 3% річних за вказаний період не врахував, що приписами пункту 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України передбачено, що дія статті 625 ЦК України щодо грошових зобов`язань обмежена початком введення у дію воєнного стану. За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача інфляційних втрат та 3% за період 24.02.2022 до 11.12.2024 задоволенню не підлягають у зв`язку з їх необґрунтованістю. Щодо стягнення інфляційних втрат та 3% за період до 23.02.2022 року включно, суд зазначає наступне. Згідно з Актом взаєморозрахунків з приміщенням, заборгованість за січень 2022 року, на яку підлягають нарахування індексу інфляції та 3 % річних, складає 416,35 грн. Згідно з Протоколом №1-2021 Загальних зборів співвласників житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за місцем знаходження [ADDRESS] від 16.08.2021 року, відповідач був зобов`язаний сплатити грошові кошти до 05 лютого 2022 року. Таким чином, [PERSON] , який прострочив виконання грошового зобов`язання зі сплати послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, зобов`язаний за період з 06.02.2022 року до 23.02.2022 року сплатити індекс інфляції та 3 % річних від суми заборгованості 416,35 грн. Враховуючи індекс інфляції у лютому 2022 року (101,6), заборгованість [PERSON] за вказаний період зі сплати інфляційних втрат складає 6,66 грн. 3% річних за вказаний період складають 0,62 грн. З урахуванням викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, а саме у розмірі 7,28 грн, з яких 6,66 грн інфляційні втрати за період з 06.02.2022 до 23.02.2022 та 0,62 грн 3% річних за період з 06.02.2022 до 23.02.2022. В решті задоволенню не підлягають за необґрунтованістю. На підставі ч. 1 ст. 141, п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягнення судовий збір та судові витрати на професійну правничу допомогу пропорційно розміру задоволених позовних вимог (0,46%), тобто у розмірі 11,14 грн судовий збір та 28,92 грн витрати на професійну правничу допомогу, а всього судові витрати у розмірі 40,06 грн.

Outcome: partial