Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до територіальної громади в особі Синельниківської міської ради, [PERSON] про виділ у натурі нерухомого майна, яке знаходиться у спільній частковій власності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є власником 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Зазначена частка будинку належить їй на підставі договору дарування. Власником іншої 1/2 частки вищевказаного житлового будинку є [PERSON] на підставі договору дарування. У 2021 році [PERSON] помер, і як їй відомо, спадщину після його смерті ніхто не оформив. Зазначений житловий будинок розташований на земельній ділянці, яка належить Синельниківській міській раді, та знаходиться у їх користуванні. На теперішній час у неї виникла необхідність виділу у натурі своєї частки зазначеного житлового будинку для реалізації її права на розпорядження майном, виділення частки земельної ділянки в окрему ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. Частки вищевказаного житлового будинку повністю ізольовані та мають окремі виходи. Відповідно до технічного паспорта на житловий будинок від 14.05.2024 за адресою: [ADDRESS] , розташований об`єкт нерухомого майна, а саме: житловий будинок А1-1, прибудови а2, а3, а4, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., сарай В, вбиральні Г, Д, огорожа №1-3,замощення І. Вона звернулась до КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» з метою отримання висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна. 30.05.2024вона отримала висновок за №418, яким визначено склад новоутвореного об`єкту нерухомого майна - 1/2 частки власника [PERSON] , яка складається з: житлового будинку А1-1 з прибудовами а3, а4, з приміщеннями: 1-1 коридор площею 5,2 кв.м., 1-2 кухня 14,2 кв.м., 1-3 передпокій площею 8,2 кв.м., 1-4 кімната пл.14,4 кв.м, загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м; господарські будівлі та споруди: вбиральня Д, огорожа №1-2,замощення І. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та технічних паспортів на зазначений житловий будинок вбачається, що створений об`єкт нерухомого майна є відокремленим, має окремий вихід і може бути виділений у натурі. Просить виділити їй у натурі 1/2 частку житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок А1-1 з прибудовами а3, а4, з приміщеннями: 1-1 коридор площею 5,2 кв.м.,1-2 кухня площею 14,2 кв.м.,1-3 передпокій площею 8,2 кв.м.,1-4 кімната пл.14,4 кв.м, загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня Д, огорожа №1-2, замощення І, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна. Представник позивача Третяк І.П. до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити.. Представник відповідача - Синельниківської міської ради Ковтун А.О. до початку судового засідання надала заву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечувала. Відповідач [PERSON] до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення. Суд, розглянувши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно з договором дарування, посвідченим 18.02.2002 Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою та зареєстрованим в реєстрі за №111, [PERSON] на праві приватної власності належить 1/2 частка житлового будинку загальною площею 61,5 кв.м., житловою -27,4 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] . Право власності зареєстроване в Синельниківському БТІ 11.03.2002. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №387823939 від 22.07.2024 [PERSON] на праві приватної власності, на підставі договору дарування серії АЕІ №795015, посвідченого 18.02.2002 Першою Синельниківською державною нотаріальною конторою, зареєстрованого в реєстрі за №111, належить 1/2 частка житлового будинку, загальною площею 61,5 кв.м., житловою -27,4 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] . Інша 1/2 частка даного житлового будинку на праві приватної власності, на підставі договору дарування серії ВМК №882938, посвідченого 11.11.2009 приватним нотаріусом Синельниківського міського нотаріального округу Харченко О.А., зареєстрованого в реєстрі за №1684, належить [PERSON] . Згідно з технічним паспортом від 14.05.2024 за адресою: [ADDRESS] , розташований житловий будинок [ADDRESS] , прибудови а2, а3, а4, загальною площею 72,7 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м., сарай В, вбиральні Г, Д, огорожа № 1-3,замощення І. Відповідно до висновку Комунального підприємства «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ДОР» щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №418 від 30.05.2024 новоутворений об`єкт нерухомого майна - житловий будинок А1-1 з прибудовами а3, а4, загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 14.4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня Д, огорожа №1-2, замощення І, розташовані за адресою: [ADDRESS] за технічними показниками може бути поділено. Також встановлено, що до його складу не входять самочинно збудовані будівлі та споруди, та за класом наслідків належить до об`єктів з незначними (СС1) наслідками і відповідають державним будівельним нормам та встановлено можливість їх безпечної експлуатації нерухоме майно є відокремлене, огороджене парканом, має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, каналізація), опалення газове, подвір`я має окремий вхід. Об`єкт нерухомого майна утворився шляхом поділу без проведення будівельних робіт, без втручання в несучі конструкції, перепланування та переобладнання. За тенічними показниками частина об`єкта нерухомого майна 1/2 частки є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі стандартам Відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 22.12.2021 [PERSON] помер [INFO] . 16.06.2022 до державного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті [INFO] [PERSON] звернулась його сестра [PERSON] . Відповідно до ст.317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 321 ЦК України\~закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений\~ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно зі ст.355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Відповідно до ч. 3ст. 358\~ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з ч. 1 ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно зі ст.367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України\~можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику частка, якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своєї частки в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яке відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Як роз`яснено в п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» /зі змінами/, у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Відповідно до п.6 вищенаведеної Постанови при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце за наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Суд, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин справи, оцінивши належність, допустимість, а також достатність наданих доказів у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, враховуючи, що частка позивача у спільній частковій власності на нерухоме майно складає 1/2 частину, та згідно з висновком Комунального підприємства\~«Новомосковське міжрайонне\~бюро технічної\~інвентаризації» ДОР» може бути виділена в натурі, дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved