Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-06 00:00:00

10 січня 2025 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути заборгованість у сумі 10670 грн. за утримання будинку та прибудинкової території. Обґрунтовано позов тим, що співвласниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Пунктом 2 розділу 3 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» визначено, що вищим органом управління Об?єднання є Загальні збори співвласників Об?єднання. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об?єднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 розділу 4 Статуту передбачено, що сплата встановлених Загальними зборами Об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами Об?єднання, є обов?язковою для всіх співвласників. Протоколом Загальних зборів № l від 22 квітня 2023 року встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 6,00 грн. за кв.м від загальної площі житлового приміщення всіх поверхів: 3,00 грн. за кв.м від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення); 22,00 грн. за кв.м від загальної площі парковочного місця. Вказані внески введено в дію з 01 травня 2023 року. Протоколом Загальних зборів № 3 від 10 травня 2024 року встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 10,00 грн. за кв.м від загальної площі житлового приміщення всіх поверхів; 4,00 грн. за кв.м від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення); 27,00 грн. за кв.м від загальної площі парковочного місця. Відповідні внески введено в дію з 01 червня 2024 року. Таким чином, розмір внесків за утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» з 01.05.2023 до 31.05.2024 становив 6,00 грн. за кв.м загальної площі житлового приміщення всіх поверхів, з 01.06.2024 становить 10,00 грн. за кв.м загальної площі житлового приміщення всіх поверхів. Пунктом 12 Статуту передбачено, що виконавчим органом об?єднання є Правління об?єднання, яке обирається і підзвітне Загальним зборам об?єднання. До компетенції Правління об?єднання належить, зокрема, розпорядження коштами об?єднання відповідно до затвердженого Загальними зборами об?єднання кошторису та укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням, з урахуванням пункту 3.5 даного Статуту. З метою встановлення викличної панелі BAS-IP AA-07FB у під?їзді будинку, де проживає відповідач, 03 січня 2024 року позивачем було укладено із ФОП [PERSON] договір постачання № 03/01-2024. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» було оплачено вказаний товар. Крім того, 26 жовтня 2024 року Зборами членів Правління, яке оформлено Протоколом № 4 від 26 жовтня 2024 року, було прийнято рішення про встановлення зворотних клапанів вентиляційних каналів на даху будинку. Фінансування робіт було здійснено за рахунок коштів співвласників будинку з розрахунку 1200 грн. з кожної квартири без урахування нежитлових приміщень та паркомісць. Нарахування здійснено в листопаді 2024 року. Враховуючи, що у власності відповідача перебуває квартира [ADDRESS] , загальною площею 82 кв.м, а тому відповідач за утримання будинку та прибудинкової території з 01.10.2023 до 31.05.2024 повинен був сплачувати 492 грн. щомісяця, а з 01.06.2024 до 30.11.2024 - 820 грн. щомісяця. Крім того, відповідач повинен сплатити одноразовий внесок за встановлення викличної панелі в під?їзді за січень місяць 2024 року в сумі 614 грн. 50 коп. та за встановлення зворотного клапана за жовтень 2024 року в сумі 1200 грн. Відповідач систематично з 01.10.2023 до 30.11.2024 не сплачував внески за утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим утворилася заборгованість у сумі 10670 грн. 50 коп., а тому позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 03 лютого 2025 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження в справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи. Відповідач відзив на позов не подав і в судовому засіданні зазначив, що наміру його подавати немає. У судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просила суд його задовольнити. Відповідач у судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на те, що ніякого договору з позивачем про надання послуг не укладав, на зборах присутнім не був, у квартирі [ADDRESS] , він не проживає, ремонту в ній не робив і робити не буде, сміття не виносив. Раніше відповідач сплачував за надання послуг ЖЕК, а позивач лише піднімає плату та займається поборами. Разом з тим, відповідач сплачує плату за паркінг. Заслухавши доводи\~представника позивача, відповідача та дослідивши матеріали справи, суд встановив таке. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с. 32). Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А», державна реєстрація якого відбулася 09 серпня 2023 року. Відповідно до пункту 1 розділу ІІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А», затвердженого рішенням Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А», оформленого протоколом № 3 від 10 травня 2024 року (далі - Статут), органами управління Об?єднання є: Загальні збори співвласників Об?єднання, Правління Об?єднання, Ревізійна комісія (ревізор) Об?єднання. Пунктом 2 розділу ІІІ Статуту визначено, що вищим органом управління Об?єднання є Загальні збори співвласників Об?єднання. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об?єднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить, зокрема, затвердження кошторису, балансу Об?єднання та річного звіту, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (пункт 3 розділу ІІІ Статуту). Згідно із пунктом 14 розділу ІІІ Статуту до компетенції Правління Об?єднання належить: підготовка кошторису, балансу Об?єднання та річного звіту; здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством; розпорядження коштами Об?єднання відповідно до затвердженого Загальними зборами об?єднання кошторису; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням, з урахуванням пункту 3:5. даного Статуту; ведення діловодства, бухгалтерського обліку та звітності про діяльність Об?єднання; скликання та організація проведення Загальних зборів або зборів представників; призначення письмового опитування співвласників та утворення відповідної комісії для його проведення. Відповідно до пункту 2 розділу 4 Статуту сплата встановлених Загальними зборами Об?єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними зборами Об?єднання, є обов?язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються Загальними зборами об?єднання відповідно до законодавства та Статуту. У пункті 2 розділу 5 Статуту, зокрема, передбачено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 22 квітня 2023 року на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» прийнято рішення, яке оформлене протоколом № 1, зокрема, про затвердження кошторису на 2023 рік співвласників квартир та нежитлових приміщень усіх поверхів та підвалів на утримання багатоквартирного будинку згідно Додатку № 4 до даного Протоколу № 1 від 08 квітня 2023 року. Встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 6,00 грн. за кв.м від загальної площі житлового приміщення всіх поверхів; 3,00 грн. за кв.м від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення); 22,00 грн. за кв.м від загальної площі парковочного місця, який введено в дію з 01 травня 2023 року. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Внески співвласників на утримання багатоквартирного будинку, у тому числі відрахування до ремонтного та резервного фондів, вносяться щомісячно не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Внески сплачуються в безготівковій формі через банківські та інші розрахункові установи (а.с. 24-26). Також, 10 травня 2024 року на загальних зборах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» прийнято рішення, яке оформлене протоколом № 2, зокрема, про затвердження кошторису на 2024 рік співвласників квартир та нежитлових приміщень усіх поверхів та підвалів на утримання багатоквартирного будинку згідно Додатку № 4. Встановлено розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку в розмірі: 10,00 грн. за кв.м від загальної площі житлового приміщення всіх поверхів; 4,00 грн. за кв.м від загальної площі нежитлових приміщень (офісні приміщення); 27,00 грн. за кв.м від загальної площі парковочного місця, який введено в дію з 01 червня 2024 року. Розрахунковим періодом є календарний місяць. Внески співвласників на утримання багатоквартирного будинку, у тому числі відрахування до ремонтного та резервного фондів, вносяться щомісячно не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Внески сплачуються в безготівковій формі через банківські та інші розрахункові установи (а.с. 27-30). 03 січня 2024 року між ФОП [PERSON] (постачальник) та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» (замовник) було укладено договір постачання № 03/01-2024, за яким постачальник зобов`язався передати у власність замовника викличну панель BAS-IP AA-07FB за погодженою ціною, а замовник прийняти товар та оплатити його на умовах, визначених у цьому договорі (а.с. 34). Згідно із копіями видаткової накладної № 1 від 03 січня 2024 року та платіжної інструкції № 54 від 03 січня 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» сплатило 28881 грн. за вказаний товар (а.с. 35, 36). Крім того, 26 жовтня 2024 року на засіданні членів Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» прийнято рішення, яке оформлене протоколом № 4, про необхідність встановлення зворотних клапанів вентиляційних каналів на даху будинку. Фінансування витрат вирішено здійснити за рахунок коштів співвласників будинку з розрахунку 1200 грн. з кожної квартири, без урахування нежитлових приміщень та паркомісць. Нарахування здійснити у листопаді 2024 року (а.с. 31). За положеннями частини першої статті 4 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з частиною першою статті 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно із статтею 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно зі\~статтею 385\~Цивільного кодексу\~України власники\~квартир та\~нежитлових приміщень\~у багатоквартирному\~будинку (будинках)\~для забезпечення\~експлуатації такого\~будинку (будинків),\~користування квартирами\~та нежитловими\~приміщеннями та\~управління,\~утримання і\~використання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку (будинків)\~можуть створювати\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~(будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частин першої, другої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Частиною четвертою статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із частиною другою статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Відповідно до частини дев`ятої статті 10 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» до\~виключної компетенції\~загальних зборів\~об`єднання відноситься: затвердження\~статуту об`єднання,\~внесення змін\~до нього; обрання\~членів правління\~об`єднання; питання\~про використання\~спільного майна; затвердження\~кошторису,\~балансу об`єднання\~та річного\~звіту; попереднє\~(до\~їх укладення)\~погодження умов\~договорів,\~укладених на\~суму,\~що перевищує\~зазначену в\~статуті об`єднання,\~договорів,\~предметом яких\~є цінні\~папери,\~майнові права\~або спільне\~майно співвласників\~чи їх\~частина; визначення\~порядку сплати,\~переліку та\~розмірів внесків\~і платежів\~співвласників; прийняття\~рішення про\~реконструкцію та\~ремонт багатоквартирного\~будинку або\~про зведення\~господарських споруд; визначення\~розміру матеріального\~та іншого\~заохочення голови\~та членів\~правління; визначення\~обмежень на\~користування спільним\~майном; обрання\~та відкликання\~управителя,\~затвердження та\~зміна умов\~договору з\~управителем,\~прийняття рішення\~про передачу\~функцій з\~управління спільним\~майном багатоквартирного\~будинку повністю\~або частково\~асоціації; прийняття рішень про заснування інших юридичних осіб або участь у товариствах. Рішення загальних\~зборів,\~прийняте відповідно\~до статуту,\~є обов`язковим\~для всіх\~співвласників (частина п`ята статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно із частиною першою статті 16 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання\~має право\~відповідно до\~законодавства та\~статуту об`єднання: утворювати\~органи управління,\~визначати умови\~та розмір\~плати за\~їхню діяльність; приймати\~рішення про\~надходження та\~витрати коштів\~об`єднання; визначати\~порядок користування\~спільним майном\~відповідно до\~статуту об`єднання; укладати\~договори; виступати\~замовником робіт\~з капітального\~ремонту,\~реконструкції багатоквартирного\~будинку; встановлювати\~порядок сплати,\~перелік та\~розміри внесків\~і платежів\~співвласників,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; здійснювати\~для виконання\~статутних завдань\~господарче забезпечення\~діяльності об`єднання\~в порядку,\~визначеному законом; визначати\~підрядника,\~укладати договори\~про управління\~та експлуатацію,\~обслуговування,\~реконструкцію,\~реставрацію,\~проведення поточного\~і капітального\~ремонтів,\~технічного переоснащення\~майна з\~будь-якою\~фізичною або\~юридичною особою; здійснювати\~контроль за\~своєчасною сплатою\~внесків і\~платежів; захищати\~права,\~представляти інтереси\~співвласників у\~судах,\~органах державної\~влади і\~органах влади\~Автономної Республіки\~Крим,\~органах місцевого\~самоврядування,\~на підприємствах,\~в установах\~та організаціях\~незалежно від\~форми власності; використовувати\~допоміжні приміщення\~у багатоквартирному\~будинку для\~потреб органів\~управління об`єднання; встановлювати\~сервітути,\~здавати в\~оренду допоміжні\~приміщення та\~інше спільне\~майно багатоквартирного\~будинку; набувати статусу активного споживача на умовах, визначених Законом України «Про ринок електричної енергії». Статтею 15 Закону\~України «Про\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання;\~виконувати рішення\~статутних органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; використовувати\~приміщення за\~призначенням,\~дотримуватися правил\~користування приміщеннями; забезпечувати\~збереження приміщень,\~брати участь\~у проведенні\~їх реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення; забезпечувати\~дотримання вимог\~житлового і\~містобудівного законодавства\~щодо проведення\~реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~приміщень або\~їх частин; не\~допускати порушення\~законних прав\~та інтересів\~інших співвласників; дотримуватися\~вимог правил\~утримання житлового\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; відшкодовувати\~збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати\~передбачені статутними\~документами обов`язки\~перед об`єднанням; запобігати\~псуванню спільного\~майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися\~чистоти у\~місцях загального\~користування та\~тиші згідно\~з вимогами,\~встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Відповідно до\~статті 17 Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» для\~забезпечення виконання\~власниками приміщень\~своїх обов`язків\~об`єднання має\~право:\~робити співвласникам\~попередження про\~порушення ними\~статутних або\~інших законних\~вимог і\~вимагати їх\~дотримання; вимагати\~відшкодування збитків,\~заподіяних спільному\~майну об`єднання\~з вини\~власника або\~інших осіб,\~які користуються\~його власністю;\~вимагати від\~співвласників своєчасної\~та у\~повному обсязі\~сплати всіх\~встановлених цим\~Законом та\~статутом об`єднання\~внесків і\~платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися\~до суду\~в разі\~відмови співвласника\~відшкодовувати заподіяні\~збитки,\~своєчасно та\~у повному\~обсязі сплачувати\~всі встановлені\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання внески\~і платежі,\~у тому\~числі відрахування\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; виступати\~засновником (учасником)\~інших юридичних\~осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Згідно з\~частинами першою,\~другою статті\~20\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» частка\~співвласника у\~загальному обсязі\~внесків і\~платежів на\~утримання,\~реконструкцію,\~реставрацію,\~проведення поточного\~і капітального\~ремонтів,\~технічного переоснащення\~спільного майна\~у багатоквартирному\~будинку встановлюється\~пропорційно до\~загальної площі\~квартири (квартир)\~та/або\~нежитлових приміщень,\~що перебувають\~у його\~власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України. Згідно із частиною першою статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач свої зобов`язання по оплаті внесків належним чином не виконував, у зв`язку з чим виникла заборгованість у сумі 10670 грн. Так, відповідно до акту звіряння взаємних рахунків від 30 листопада 2024 року за період з 01.10.2023 по 30.11.2024 у [PERSON] \~утворилася заборгованість\~зі сплати\~внесків на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території в\~розмірі 10670 грн. (а.с. 33). Із вказаного акту\~слідує,\~що за\~період з\~01.10.2023\~до 31.05.2024\~відповідачу нарахована\~заборгованість за\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території виходячи\~із розміру\~внеску в\~сумі 492\~грн.\~щомісячно.\~За грудень\~2023\~року також\~нараховано додатково\~614\~грн.\~50\~коп. З 01.06.2024 до 30.11.2024 заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території нарахована виходячи із розміру внеску в сумі 820 грн. щомісяця. Крім того, за вересень 2024 року нараховано додатково 1200 грн. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини другої статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Однак, суд враховує, що крім внесків, які були нараховані позивачем у розмірі, визначеному рішеннями Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» від 22 квітня 2023 року (492\~грн. щомісячно) та від 10 травня 2024 року (820 грн. щомісячно), позивачем до заборгованості включено також 614 грн. 50 коп. за встановлення викличної панелі в під`їзді та 1200 грн., які нараховані на підставі рішення членів Правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» за встановлення зворотного клапана. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників належить до виключної компетенції Загальних зборів об`єднання. У свою чергу, правління розпоряджається наявними коштами в межах затвердженого загальними зборами кошторису для виконання статутних цілей. Правління ОСББ не може встановлювати жодних додаткових платежів на власний розсуд. Враховуючи, що рішення про нарахування 614 грн. 50 коп. за встановлення викличної панелі в під`їзді та 1200 грн. за встановлення зворотного клапана саме загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» не приймалися, а тому суд приходить до висновку, що вони стягненню з відповідача не підлягають, у зв`язку з чим позов підлягає частковому задоволенню. Посилання відповідача на те, що він у спірній квартирі не проживає, договір з позивачем не укладав, на зборах не був присутнім, а тому взагалі не повинен сплачувати внески, суд вважає безпідставними, оскільки непроживання відповідача у квартирі, яка належить йому на праві власності, не звільняє його, як власника квартири, від обов`язку, встановленого законом, нести витрати на її утримання. Також, рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Шевченківський 114А» від 22 квітня 2023 року та від 10 травня 2024 року, якими встановлено розмір внесків, є чинними, недійсними не визнавалися, скасовані не були. Відповідно до статті 141 ЦПК України суд здійснює розподіл судових витрат. Так, право на правничу допомогу в Україні гарантовано статтею 59 Конституції України та статтею 15 ЦПК України. Відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення є одним із основних засад (принципів) цивільного судочинства (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України). Метою впровадження цього принципу є забезпечення особі можливості ефективно захистити свої права в суді, ефективно захиститись у разі подання до неї необґрунтованого позову, а також стимулювання сторін до досудового вирішення спору. Статтею 133 ЦПК України передбачено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до частини першої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Позивачу правничу допомогу надавало Адвокатське об`єднання «Лігал Айк`ю Груп» на підставі договору № 27/12/24 про надання правової (професійної правничої) допомоги від 27 грудня 2024 року (а.с. 37-38). Копією платіжної інструкції № 382 від 27 грудня 2024 року підтверджується сплата позивачем Адвокатському об`єднанню «Лігал Айк`ю Груп» 4600 грн. за надання правової (професійної правничої) допомоги згідно з рахунком № 330 від 27 грудня 2024 року (а.с. 40). Нормами частини другої статті 137 ЦПК України передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Згідно із частиною четвертою статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Відповідно до частини шостої статті 137 ЦПК України обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Згідно із частинами першою, другою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною третьою статті 141 ЦПК України встановлено, що при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Відповідно до частини восьмої статті 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19 лютого 2020 року в справі № 755/9215/15-ц зазначила, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити із критерію реальності понесення адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. У рішенні ЄСПЛ у справі «Лавентс проти Латвії» зазначено, що відшкодовуються лише ті витрати, які мають розумний розмір. Тобто, суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично, але й також чи була їх сума обґрунтованою. З урахуванням наведеного,

Outcome: partial