Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-03 00:00:00

Сокирянський міський голова Козак В.В. звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ частки з об`єкта нерухомого майна в натурі. Обґрунтовуючи позов, вказував, що разом із відповідачами Сокирянська міська рада, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 20.04.2007 та рішення Сокирянської міської ради № 16/01-20 від 18.11.2020, є співвласником об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав 76038273240, а саме нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Стверджував, що Сокирянській міській раді на праві комунальної власності належить частка у спільній власності вищевказаного об`єкта нерухомого майна в розмірі 87/100 (0,87), що складається із нежитлових будівель, що не належать жодному з вищеперелічених співвласників за відповідними договорами купівлі-продажу, а саме: нежитлова будівля з підвалами А, 645,00 кв.м.; нежитлова будівля Б, 605,20 кв.м.; нежитлова будівля В, 198,60 кв.м.; нежитлова будівля Г, 16,00 кв.м.; нежитлова будівля Д, 537,40 кв.м.; нежитлова будівля Ж, 285,20 кв.м.; нежитлова будівля К, 37,20 кв.м.; нежитлова будівля М, 867,90 кв.м.; погріб Пг, 52,90 кв.м. Позивач зазначив, що нежитлові будівлі вказаного об`єкту нерухомого майна розташовані на земельних ділянках комунальної власності Сокирянської міської територіальної громади. Відповідно до висновків щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 15.08.2024 та виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 19.08.2024, складених сертифікованим техніком КП «Сокирянське БТІ» [PERSON] (серія і номер кваліф. АЕ001229), за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено, частка 87/100 об`єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі. Враховуючи наведене, просив ухвалити рішення, яким виділити Сокирянській міській раді Дністровського району Чернівецької області в натурі частку об`єкта\~нерухомого майна нежитлової будівлі, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] в розмірі 87/100, а саме: нежитлову будівлю літ «А» - 645,00 кв.м. в окрему інвентарну одиницю з присвоєнням адреси: [ADDRESS] ; нежитлові будівлі літ «Б» - 605,20 кв.м. та «В» - 198,60 кв.м. в окрему інвентарну одиницю з присвоєнням адреси: [ADDRESS] ; нежитлову будівлю літ «Д» - 537,40 кв.м. в окрему інвентарну одиницю з присвоєнням адреси: [ADDRESS] ; нежитлові будівлі літ «Г» - 16,00 кв.м. та «М» - 867,90 кв.м. в окрему інвентарну одиницю з присвоєнням адреси: [ADDRESS] ; нежитлову будівлю літ «Ж» - 285,20 кв.м. в окрему інвентарну одиницю з присвоєнням адреси: [ADDRESS] ; нежитлову будівлю літ «К» - 37,20 кв.м. в окрему інвентарну одиницю з присвоєнням адреси: [ADDRESS] ; нежитлову будівлю погріб літ «Пг» - 52,90 кв.м. в окрему інвентарну одиницю з присвоєнням адреси: [ADDRESS] . Також позивач просив визнати право комунальної власності за Сокирянською міською радою Дністровського району Чернівецької області\~на нежитлову\~будівлю літ\~«А» -\~645,00 кв.м. як окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] ; нежитлові будівлі літ «Б» та «В» - загальною площею 803,80 кв.м. як окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] ; нежитлову будівлю літ «Д» - 537,40 кв.м. як окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] ; нежитлові будівлі літ «Г» та «М» - загальною площею 883,90 кв.м. як окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] ; нежитлову будівлю літ «Ж» - 285,20 кв.м. як окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] ; нежитлову будівлю літ «К» - 37,20 кв.м. як окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] ; нежитлову будівлю погріб літ «Пг» - 52,90 кв.м. як окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] ; та припинити право спільної часткової власності Сокирянської міської ради Дністровського району Чернівецької області на 87/100 об`єкта нерухомого майна нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді від 12.12.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. До суду надійшли заяви відповідачів: [PERSON] від 10.01.2025; [PERSON] від 14.01.2025; [PERSON] від 22.01.2025; [PERSON] від 23.01.2025; [PERSON] від 06.03.2025; [PERSON] від 11.03.2025; [PERSON] від 17.03.2025; [PERSON] від 18.03.2025; [PERSON] від 18.03.2025. У даних заявах відповідачі визнали позовні вимоги Сокирянської міської ради у повному обсязі, не заперечували проти їх задоволення та просили розглянути справу без їх участі. [PERSON] належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань до суду не подавав, а також не подав відзиву. Також, 18.03.2025 до суду надійшла заява представника позивача, у якій вона підтримала позовні вимоги у повному обсязі та просила справу розглянути без її участі. Враховуючи заяви сторін, суд не вбачив перешкод для розгляду справи за їх відсутності за наявними у справі матеріалами та 18.03.2025 ухвалив закрити підготовче провадження у справі та призначити її до судового розгляду по суті. Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, з огляду на таке. Так, з наведених у позовній заяві обставин, судом встановлено, що Сокирянська міська рада, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 20.04.2007 та рішення Сокирянської міської ради № 16/01-20 від 18.11.2020, є співвласником об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав 76038273240 нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Розмір частки у спільній частковій власності складає 87/100 (0,87). В опис даного об`єкта нерухомого майна входять: нежитлова будівля з підвалами А, 645,00 кв.м.; нежитлова будівля - Б, 605,20 кв.м.; нежитлова будівля В, 198,60 кв.м.; нежитлова будівля Г, 16,00 кв.м.; нежитлова будівля Д, 537,40 кв.м.; нежитлова будівля Е, 192,60 кв.м.; нежитлова будівля Ж, 285,20 кв.м.; гаражі З, 112,30 кв.м.; нежитлова будівля К, 37,20 кв.м.; нежитлова будівля Л, 203,10 кв.м.; нежитлова будівля М, 867,90 кв.м.; погріб Пг. З матеріалів справи вбачається, що окрім Сокирянської міської ради, співвласниками вказаного об`єкта нерухомого майна є відповідачі: [PERSON] , розмір частки: 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», загальною площею 27,80 кв.м. Підстава: договір купівлі-продажу № 262 від 19.03.2020, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.; [PERSON] , розмір частки: 7/1000 (0,007), що складається з гаража 1-4 по літері «З», загальною площею 27,80 кв.м. Підстава: договір купівлі-продажу № 979 від 17.10.2018, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю; [PERSON] , розмір частки: 6/1000 (0,006), що складається з гаража 1-1, площею 27,0 кв.м. по нежитловій будівлі літ «З». Підстава: договір купівлі-продажу № 874 від 17.10.2017, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.; [PERSON] , розмір частки: 3/1000 (0,003), що складається з нежилого приміщення 1-1 площею 27,10 кв.м. по нежитловій будівлі літ «Е». Підстава: договір купівлі-продажу № 106 від 07.02.2017, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю., а також розмір частки: 1/100 (0,01), що складається з нежилого приміщення 1-4, площею 24,50 кв.м. по нежитловій будівлі літ «Е». Підстава: договір купівлі-продажу № 386 від 04.06.2016, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.; [PERSON] , розмір частки: 5/100 (0,05) нежитлова будівля «Л» загальною площею 203,10 кв.м. Підстава: договір купівлі-продажу № 809 від 30.09.2016, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.; [PERSON] , розмір частки: 3/1000 (0,003), що складається з нежилого приміщення 1-6, площею 25,80 кв.м. по нежитловій будівлі літ «Е». Підстава: договір купівлі-продажу № 753 від 21.09.2016, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.; [PERSON] , розмір частки: 4/1000 (0,004), що складається з частини нежилого приміщення 1-2, площею 27,10 кв.м. по нежитловій будівлі літ «Е». Підстава: договір купівлі-продажу № 597 від 16.08.2016, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.; [PERSON] , розмір частки: 1/100 (0,01), що складається з частини нежилого приміщення 1-3, площею 23,30 кв.м. по нежитловій будівлі літ «Е». Підстава: договір купівлі-продажу № 16 від 13.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.; [PERSON] , розмір частки: 2/100 (0,02), що складається частини нежилого приміщення 1-5, площею 64,80 кв.м. по нежитловій будівлі літ «Е». Підстава: договір купівлі-продажу № 10 від 13.01.2016, посвідчений приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Банковською О.Ю.; [PERSON] ,\~розмір частки:\~10/1000\~(0,01),\~яка залишилась\~у власності\~ [PERSON] \~після відчуження\~ним частини\~нерухомого майна\~належної йому\~попередньо частки\~3/100,\~що складалась\~з гаражів\~«З»,\~загальною площею\~112,30\~кв.м.,\~покупцям [PERSON] ,\~ [PERSON] \~та [PERSON] .\~Підстава:\~договір купівлі-продажу\~№ 354\~від 13.06.2013,\~посвідчений приватним\~нотаріусом Сокирянського\~районного нотаріального\~округу Банковською\~О.Ю. Із наведеного слідує, що Сокирянській міській раді на праві комунальної власності належить частка у спільній власності вищевказаного об`єкта нерухомого майна в розмірі 87/100 (0,87), що складається із решти нежитлових будівель, які не належать жодному з вищеперелічених співвласників за відповідними договорами купівлі-продажу, а саме: нежитлова будівля з підвалами А, 645,00 кв.м.; нежитлова будівля Б, 605,20 кв.м.; нежитлова будівля В, 198,60 кв.м.; нежитлова будівля Г, 16,00 кв.м.; нежитлова будівля Д, 537,40 кв.м.; нежитлова будівля Ж, 285,20 кв.м.; нежитлова будівля К, 37,20 кв.м.; нежитлова будівля М, 867,90 кв.м.; погріб Пг, 52,90 кв.м. Відповідно до рішень Сокирянської міської ради № 80/26-23 від 06.04.2023 та № 145/38-24 від 30.05.2024, якими затверджено технічні документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, під нежитловими будівлями вказаного об`єкту нерухомого майна утворились земельні ділянки комунальної власності з кадастровими номерами: 7324010100:01:001:1081 (0,2525 га) під нежитловими будівлями літ. «Г» та «М» - Ділянка № 1; 7324010100:01:001:1089 (0,4124 га) під нежитловими будівлями літ. «Б» та «В» - Ділянка № 2; 7324010100:01:001:1088 (0,3138 га) будівлі та споруди відсутні - Ділянка № 3; 7324010100:01:001:1128 (0,1367 га) під нежитловою будівлею літ. «Д» - Ділянка № 4; 7324010100:01:001:1086 (0,1785 га) під нежитловою будівлею літ. «Л» - Ділянка № 5; 7324010100:01:001:1085 (0,1303 га) будівлі та споруди відсутні - Ділянка № 6; 7324010100:01:001:1084 (0,0775 га) під гаражами літ. «З» - Ділянка № 7; 7324010100:01:001:1083 (0,1800 га) під погребом «Пг» - Ділянка № 8; 7324010100:01:001:1082 (0,0398 га) під нежитловою будівлею літ. «К» - Ділянка № 9; 7324010100:01:001:1130 (0, 2774 га) під нежитловою будівлею літ. «А» - Ділянка № 10; 7324010100:01:001:1127 (0,1012 га) під нежитловою будівлею літ. «Ж» - Ділянка № 11; 7324010100:01:001:1129 (0,0383 га) будівлі та споруди відсутні - Ділянка № 12. У матеріалах справи наявні висновки щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 15.08.2024 та виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 19.08.2024, складених сертифікованим техніком КП «Сокирянське БТІ» [PERSON] (серія і номер кваліф. АЕ001229). Згідно із вказаними висновками за технічними показниками об`єкт нерухомого майна може бути поділено, частка 87/100 об`єкта нерухомого майна може бути виділена в натурі. Також наведено склад новоутворених об`єктів нерухомого майна: Об`єкт 1: нежитлова будівля літ «А» - 645,00 кв.м., кадастровий номер 7324010100:01:001:1130; Об`єкт 2: нежитлові будівлі літ «Б» - 605,20 кв.м. та «В» - 198,60 кв.м., кадастровий номер 7324010100:01:001:1089; Об`єкт 3: нежитлова будівля літ «Д» - 537,40 кв.м., кадастровий номер7324010100:01:001:1128; Об`єкт 4: нежитлові будівлі літ «Г» - 16,0 0 кв.м. та «М» - 867,90, кадастровий номер 7324010100:01:001:1081; Об`єкт 5: нежитлова будівля літ «Ж» - 285,20 кв.м., кадастровий номер 7324010100:01:001:1127; Об`єкт 6: нежитлова будівля літ «К» - 37,20 кв.м., кадастровий номер 7324010100:01:001:1082; Об`єкт 7: нежитлова будівля погріб літ «Пг» - 52,90 кв.м., кадастровий номер 7324010100:01:001:1083. Відповідно до листа КП «Сокирянське БТІ» № 117 від 03.09.2024 за архівними даними інформація про право власності на нерухоме майно, яке знаходиться за адресами: [ADDRESS] , 2-Д, [ADDRESS] відсутня. Дана інформація підтверджується також інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав № 406504822, 406504974, 406504433, 406504619,406505161, 406504692, 406505069. Тобто, доказами у справі підтверджується, що перелічені адреси є вільними від об`єктів нерухомого майна, на яке було б зареєстроване право власності, та можуть бути присвоєні новоутвореним об`єктам нерухомого майна. Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у статті 317 ЦК України. За приписами частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною третьою статті 358 ЦК України визначено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У постанові від 06.10.2021 у справі № 336/1136/19 Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду зазначив, що за змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. У постанові Верховного Суду України від 13.07.2023 у справі № 583/2924/20 зазначено, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності є можливим, зокрема, в разі, коли є технічна можливість такого виділу. У постанові Верховного Суду України від 16.11.2016 у справі № 6-1443цс16 сформульовано висновок про те, що визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок коритсування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників. У постанові від 10.05.2023 у справі № 404/7307/14 Верховий Суд вказав, що учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду від 29.09.2019 у справі № 286/3653/18 та від 10.04.2023 у справі № 520/8307/15-ц. Таким чином, виділ частки Сокирянської міської ради у спільній частковій власності об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером в Державному реєстрі речових прав 76038273240, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в розмірі 87/100 є технічно можливим та жодним чином не порушить прав та законних інтересів інших співвласників, оскільки нежитлові будівлі, з яких складається частка позивача, є відокремленими та розташованими на окремих земельних ділянках комунальної власності Сокирянської міської територіальної громади. Статтею 129 Конституції України встановлено, що основними засадами судочинства є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Відповідно до\~статей 12,\~81 ЦПК України кожна\~сторона повинна\~довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи у їх сукупності та встановивши зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Сокирянської міської ради є доведеними та підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі статей 13, 129 Конституції України, статей 317, 319, 355, 356, 358, 364 ЦК України, суд,

Outcome: approved