Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-02 00:00:00

У грудні 2022 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» (позивач) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просило стягнути з відповідача - 19121,00 грн основного боргу, 470,00 грн 3 % річних, 4153,34 грн інфляційного збільшення боргу. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником нежитлового приміщення, загальною площею 86 кв.м, за адресою: [ADDRESS] , літ Н-П, оф. 30 на четвертому поверсі в адміністративно-побутовому корпусі. 01.01.2021 р. вказане нежитлове приміщення було передано за договором №01-01/2021 в оренду [PERSON] у тимчасове платне користування. За договором сплата комунальних послуг, які виставлені балансоутримувачем - ТОВ «АРТБУД Україна» покладається на орендаря, а у разі укладення договору суборенди - на суборендаря. В подальшому, позивач надав згоду [PERSON] на передачу приміщення у суборенду [PERSON] , та 01.02.2021 р. було укладено договір суборенди №01-02/2021. 01.02.2021 р. між ТОВ «АРТБУД Україна»,ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» та [PERSON] було укладено договір про компенсацію комунальних та експлуатаційних витрат, за яким [PERSON] зобов`язалась приймати постачання комунальних послуг та компенсовувати їх вартість. Так, за грудень 2021 р. вартість комунальних послуг становила 7769,00 грн, за січень 2022 - 6888,00 грн, за лютий 2022 -4464,00 грн. Оскільки відповідач не сплачувала заборгованість за комунальні послуги в розмірі 19121,00 грн, 19.04.2022 р. між ТОВ «АРТБУД Україна» та ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» було укладено договір про відступлення прав вимоги та погашено відповідний борг. Відповідач не виконала свої обов`язки по своєчасній сплаті комунальних послуг, борг в розмірі 19121,00 грн не погасила, що на письмові вимоги не реагує, що стало підставою для звернення до суду для стягнення основного боргу, та 3 % річних та інфляційних, нарахованих на суму основного боргу. Відповідач подала відзив на позову, в якому вона заперечувала щодо задоволення позовних вимог, зазначила, що за договором суборенди було передбачено гарантійних платіж в сумі 28800,00 грн, яким забезпечувалось в тому числі відшкодування комунальних послуг. Звертає увагу на проблеми з наданням комунальних послуг, показники за електроенергію булим завищені. Ухвалою судді від 12.12.2024 р. відкрито провадження у справі, призначено справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до пункту 2.3.50 Положення про автоматизовану систему документообігу суду призначено повторний автоматичний розподіл справи Ухвалою судді від 04.03.2025 р. призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Представник позивача у судовому засіданні позов підтримала, просила його задовольнити. Відповідач в судовому засіданні заперечили щодо задоволення позову. Суд, вислухавши пояснення присутніх учасників, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що що позивач є власником нежитлового приміщення №30-33 літ Н-П, загальною площею 317,7 кв.м, за адресою: [ADDRESS] , на четвертому поверсі, що підтверджується інформаційною довідкою. 01.01.2021 р. нежитлове приміщення, загальною площею 86 кв.м, за адресою: [ADDRESS], літ Н-П, оф. 30, розташоване на четвертому поверсі в адміністративно-побутовому корпусі за договором оренди №01-01/2021 передано в тимчасове платне користування [PERSON] . За договором орендар приймає приміщення, користується ним та сплачує орендодавцю орендну лату та інші платежі, встановлені договором. Орендар сплачує комунальні платежі згідно виставлених рахунків з балансоутримувачем приміщення -ТОВ «АРТБУД Україна», про що укладається додаткова угода. У разі передачі орендарем приміщенні у суборенду, комунальні платежі згідно виставлених рахунків з балансоутримувачем приміщення, сплачує суборендар, про що укладається відповідний договір про компенсацію комунальних та експлуатаційних послуг (п. 5.5). 01.02.2021 р. нежитлове приміщення, загальною площею 86 кв.м, за адресою: [ADDRESS], літ Н-П, оф. 30, розташоване на четвертому поверсі в адміністративно-побутовому корпусі за договором суборенди №01-02/2021 [PERSON] передано в тимчасове платне користування [PERSON] . За договором суборендар приймає приміщення, користується ним та сплачує орендодавцю орендну лату та інші платежі, встановлені договором. Субрендар сплачує комунальні платежі згідно виставлених рахунків з балансоутримувачем приміщення, про що укладається додаткова угода(п. 5.5). 04.02.2022 р. між [PERSON] та [PERSON] було укладено додаткову угоду №1 до договору суборенди №01-02/2021 від 01.02.2021 р. 01.02.2021 р. між ТОВ «АРТБУД Україна»,ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» та [PERSON] було укладено договір про компенсацію комунальних та експлуатаційних витрат, за яким [PERSON] зобов`язалась приймати постачання комунальних послуг та компенсовувати їх вартість згідно з рахунками, які виставляє основний споживач (ТОВ «АРТБУД Україна». У разі несплати рахунків щодо компенсації витрат за комунальні та експлуатаційні послуги ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» бере на себе зобов`язання повної сплати заборгованості перед ТОВ «АРТБУД Україна». Пунктами 1.3.1-1.3.7 договору передбачено види комунальних та експлуатаційних витрат. 31.12.2021 р. [PERSON] було виставлено рахунок-фактуру за поточне обслуговування нежитлового приміщення у грудні 2021 р. на суму 7769,00 грн. та надано акт надання послуг. 31.01.2022 р. [PERSON] було виставлено рахунок-фактуру за поточне обслуговування нежитлового приміщення у січні 2022 р. на суму 6888,00 рн. та надано акт надання послуг. 23.02.2022 р. [PERSON] було виставлено рахунок-фактуру за поточне обслуговування нежитлового приміщення у лютому 2022 р. на суму 4464,00 грн. та надано акт надання послуг. 19.04.2022 р. між ТОВ «АРТБУД Україна» та ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» було укладено договір про відступлення права вимоги, за яким новий кредитор (ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп») набуває право вимагати від боржника [PERSON] виконання зобов`язання, а саме: сплати заборгованості в розмірі 19121,00 грн. 19.04.2022 р. кошти в сумі 19121,00 грн були перераховані ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» на користь ТОВ «АРТБУД Україна», що підтверджується платіжними дорученнями №151, 152, 153. Згідно з актом від 11.05.2022 р. про звільнення приміщення по договору суборенди №01-02/2021 від 01.02.2021 р. об`єкт оренди звільнений суборендарем від власного майна. Відповідно ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу. За ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до положень ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Судом встановлено, що [PERSON] за договорами суборенди та компенсації комунальних та експлуатаційних витрат, зобов`язалась приймати постачання комунальних послуг та компенсовувати їх вартість згідно з рахунками, які виставляє ТОВ «АРТБУД Україна». У разі несплати рахунків щодо компенсації витрат за комунальні та експлуатаційні послуги ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» бере на себе зобов`язання повної сплати заборгованості перед ТОВ «АРТБУД Україна». Між тим, [PERSON] рахунки за поточне обслуговування нежитлового приміщення з грудня 2021 по лютий 2022 р. не сплачувала, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 19121,00 грн, яку сплатило ТОВ «Полтава Реал Естейт Груп» Доказів оплати вказаних послуг [PERSON] матеріали справи не містять. Посилання [PERSON] щодо наявності гарантійного платежу, кошти з якого могли бути використані як відшкодування комунальних послуг, суд не приймає до уваги, оскільки первісний орендар [PERSON] , якому був переданий гарантійних платіж, не був стороною договору про компенсацію комунальних та експлуатаційних витрат від 01.02.2021 р. При цьому, [PERSON] не позбавлена можливості, у випадку порушенні її прав [PERSON] , вирішувати спірні питання в судовому порядку. Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відтак, позовні вимоги про стягнення з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» за період з 01 грудня 2021 року по 23 лютого 2022 року заборгованості з компенсації комунальних та експлуатаційних витрат в сумі - 19 121 грн. 00 коп є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Позивач нараховує 3 % річних та інфляційні на суму 7769,00 грн за період з 26.01.2022 по 15.12.2022 р., на суму 6888,70 грн за період з 26.02.2022 по 15.12.2022 р., на суму 4464,00 грн з 26.03.2022 р. по 15.12.2022 р. В той же час, 05.03.2022 Кабінетом Міністрів України прийнято постанову № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», абзацом 1 пункту 1 якої установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Таким чином, Товариство з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» мало право на нарахування відповідачці інфляційної складової та трьох відсотків річних з 26.01.2022 по 23.02.2022 р. Судом за допомогою програми системи «Ліга-Закон» в розділі «корисні інструменти» було перераховано 3 % річних та інфляційні за період з 26.01.2022 по 23.02.2022 р. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку про необхідність стягнення з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» за період з 01 грудня 2021 року по 23 лютого 2022 року заборгованості з компенсації комунальних та експлуатаційних витрат в сумі - 19 121 грн. 00 коп.; інфляційних витрат в сумі - 124 грн. 30 коп.; три відсотки річних в сумі - 18 грн. 52 коп. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Полтава Реал Естейт Груп» до [PERSON] потрібно стягнути 2012 грн. 10 коп. судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи викладене,

Outcome: partial