Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-08 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати договір оренди землі від 05.04.2012 року (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року та додаткової угоди від 29.01.2024 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» КОХАН Оксаною Миколаївною та [PERSON] , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 50977990, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520683600:02:030:0003. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь [PERSON] та [PERSON] заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 63 189,09 гривень, згідно договору оренди землі від 05.04.2012 року укладеного між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» КОХАН Оксаною Миколаївною та [PERSON] (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року та додаткової угоди від 29.01.2024 року), витрати на судовий збір в розмірі 2422,40 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 гривень. В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування. Позивач та її неповнолітня донька є співвласниками земельної ділянки, кадастровий номер 6520683600:02:030:0003, загальною площею 9,6903 га, що розташована на території Максимогорьківської сільської ради Бериславського району, Херсонської області. Вказана земельна ділянка належить Позивачам що підтверджується Витягами з ДРРП. 05.04.2012 року між [PERSON] та ТОВ «Югтранзитсервіс- Агропродукт» було укладено договір оренди землі. 09.01.2015 року було укладено додаткову угоду до договору оренди, згідно якої новим орендатором спірної земельної ділянки стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 24.10.2017 року між [PERSON] , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 05.04.2012 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Також встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 292 542,16 гривень. Вказаною додатковою угодою було встановлено, що розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою становить 6,65% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 19 454,05 гривень. Пунктом 4.5 додаткової угоди визначено, що орендна плата виплачується у строки до 31 грудня. Станом на дату звернення до суду заборгованість з орендної плати за додатковою угодою від 28.12.2017 року становить 38 908,01 гривень. В кінці 2023 року до Позивачів звернулися представники Відповідача і повідомили, що мають намір погасити заборгованість з орендної плати за 2022 рік та 2023 рік. Взамін на це Позивачу було запропоновано підписати нову додаткову угоду. В подальшому, між Позивачами (як спадкоємцями [PERSON] ) та Відповідачем було підписано додаткову угоду від 29.01.2024 року. Згідно вищевказаної додаткової угоди строк дії договору оренди було продовжено до 31.12.2031 року. Також було встановлено орендну плату в розмірі 24 280,99 гривень, що становить 8,3% від нормативної грошової оцінки. Пунктом 4.4 додаткової угоди визначено, що орендна плата виплачується у строки до 31 грудня. Станом на дату звернення до суду Відповідачем не виконано грошових зобов`язань ні по договору оренди в редакції від 28.12.2017 року, ні по договору оренди в редакції від 29.01.2024 року. Вважаємо, що Відповідачем порушені умови договорів оренди та не сплачено орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Загальна сума боргу становить 63 189,09 гривень. З початку агресії російської федерації проти України та до дня подачі позовної заяви Відповідачем не було вчинено дій щодо повідомлення Позивача про причини не виконання умов договору оренди. Також всупереч умовам договору, а саме, що земельна ділянка передавалася Відповідачу в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, на сьогоднішній день земельна ділянка не оброблена, перебуває в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту та зниження його родючості. Вказані обставини також підтверджуються листом-довідкою Новорайської СВА від 03.03.2025 року за №01-12/432/25 згідно якої починаючи з 24.02.2022 року і по теперішні час ТОВ «ЮТС-Агропродукт» на території Новорайської СВА не здійснює ніякого господарювання. Навіть після проведення розмінування земель сільськогосподарського призначення на території Новорайської громади. За наявною інформацією орендна плата за землю сільськогосподарського призначення громадянам, що мають земельні ділянки (паї) в Новорайській громаді, не сплачується. Таким чином, систематична несплата орендної плати, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідача щодо виконання договору свідчать про істотне порушення умов оренди, що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчук І.М. На судове засідання представник позивача Ковальчук І.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved