Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-06 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним рішення загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Наш Дім», оформлені Протоколом № 11/21-2 від 21.02.2022 загальних зборів членів Обслуговуючого кооперативу «Наш Дім», щодо розірвання в односторонньому порядку Договору про пайову участь у будівництві № М/13/208 від 26.11.2019 з 31.08.2023 з одночасним виключенням [PERSON] , який є асоційованим членом Обслуговуючого кооперативу «Наш Дім», зі складу учасників Обслуговуючого кооперативу «Наш Дім», відшкодувати судові витрати. До суду надійшла заява представника позивача [PERSON] адвоката Короля В.Р. про підтримання заявлених позовних вимог в повному обсязі та розгляд справи за його відсутності, проти ухвалення у справі заочного рішення не заперечував. Представник відповідача Обслуговуючого кооперативу «Наш Дім» в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подавав. За згодою представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, вивчивши матеріали справи, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 26.11.2019 між ОК «Наш Дім» та [PERSON] було укладено Договір про пайову участь у будівництві за № М/13/208; за заявою [PERSON] 23.12.2019 останнього було прийнято до складу учасників ОУ «Наш Дім» як асоційованого члена. Рішенням Загальних зборів членів ОК «Наш Дім» від 21.01.2022, оформленим протоколом № 11/21-2, вирішено виключити асоційованих членів ОК «Наш Дім» зі складу учасників в разі наявності заборгованості щодо сплати цільових внесків. Станом на 31.08.2023 за [PERSON] рахується заборгованість зі сплати цільових внесків, визначених рішенням загальних зборів членів ОК «Наш Дім» в розмірі 17085,60 грн. (протокол № 11/21-1). На адресу [PERSON] прийшов лист-повідомлення від 31.08.2023, вих. № 31/08/23-1, в якому йому було повідомлено про те, що Протоколом Загальних зборів членів ОК «Наш Дім» від 21.01.2022 за № 11/21-2 вирішено розірвати в односторонньому порядку Договір про пайову участь у будівництві № М/13/208 від 26.11.2019 з дати надсилання цього листа [PERSON] , а також виключити [PERSON] зі складу учасників ОК «Наш Дім». Цим же листом було повідомлено, що внесені [PERSON] кошти по сплаті пайового внеску по Договору про пайову участь у будівництві № М/13/208 вiд 26.11.2019 будуть повернуті з вирахуванням суми заборгованості та вступного внеску у розмірі 5% від Повної вартості об`єкта нерухомості (сума повернення становить 340019,40 грн.), та протягом 30 (тридцяти) календарних днів з дати реалізації об`єкту нерухомості (квартири) третім особам. Також, [PERSON] було запропоновано для отримання пайового внеску по Договору про пайову участь у будівництві № М/13/208 від 26.11.2019 надати реквізити банківського рахунку, на який будуть перерахуватися кошти (пайовий внесок). Відповідно до ч. 1 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» член житловобудівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. Відповідно до ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України «Про кооперацію» пай кожного члена кооперативу формується за рахунок разового внеску або часток протягом певного періоду. Майнові внески оцінюються у грошовій формі. Відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про кооперацію» розмір паю члена кооперативу залежить від фактичного його внеску до пайового фонду. Паї, в тому числі резервного і спеціального фондів, є персоніфікованими і у сумі визначають загальну частку кожного члена кооперативу у майні кооперативу. Відповідно до ч. 3 ст. 21 Закону України «Про кооперацію» у разі якщо об`єктом паю є об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, право на виконання будівельних робіт щодо якого набуто після набрання чинності Законом України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», правочини (операції) щодо таких об`єктів здійснюються з дотриманням вимог зазначеного закону. Відповідно до ч. 4 ст. 21 Закону України «Про кооперацію» у разі виходу або виключення з кооперативу фізична чи юридична особа має право на одержання своєї загальної частки натурою, грішми або (за бажанням) цінними паперами відповідно до їх вартості на момент виходу, а земельної ділянки - у натурі. Строк та інші умови одержання членом кооперативу своєї загальної частки встановлюються статутом кооперативу, при цьому строк одержання зазначеної частки не може перевищувати двох років, а відлік його розпочинається з 1 січня року, що настає з моменту виходу або виключення з кооперативу. Згідно зі статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини та основоположних свобод та практику Європейського суду з прав людини (далі - ЄСПЛ) як джерело права. У ст. 1 Першого Протоколу, підписаного та ратифікованого Україною, яка у відповідності до ст. 5 цього ж протоколу, є додатковою статтею Конвенції, вказано, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Цей же принцип закріплено і в ст. 41 Конституції України. Так, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. В порушення зазначених норм [PERSON] позбавлений права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Статтею 21 Конституції України визначено, що права і свободи людини є невідчужуваними та непорушними. Відповідно до статті 22 Конституції України конституційні права і свободи гарантуються і не можуть бути скасовані. Відповідно до частини першої ст. 9 Конституції України чинні міжнародні договори, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, є частиною національного законодавства України. Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав і основних свобод людини 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» ратифіковано Конвенцію про захист прав і основних свобод людини 1950 року, а також ратифіковано перший протокол та протоколи № 2, 4, 7, 11 до Конвенції. Згідно із статтею 1 Першого протоколу Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше, як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Зазначені приписи суд застосовує до спірних відносин із урахуванням принципу «правової впевненості», як складової частини концепції верховенства права, відповідно до якого фізична особа вправі розумно очікувати стабільності у майбутньому правовідносин, які виникли на підставі рішення органу публічної влади. Право на мирне володіння своїм майном, визначене статтею 1 Першого протоколу Конвенції, стосується не тільки права власності. Європейський Суд з прав людини відносить до мирного володіння своїм майном також те, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування своїми діями не повинні втручатися у мирне володіння особою своїм майном. Частиною 1 статті 316 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Що стосується прийнятих рішень Загальних зборів членів ОК «Наш Дім», оформлених протоколами № 11 -21/2 від 15.11.2021 та № 11 - 21/2 від 21.01.2022 стосовно нарахування заборгованості за утримання будинку (комунальні послуги), то згідно договору асоційований член кооперативу - фізична або юридична особа, яка внесла вступний і пайовий внески в розмірах, визначених Статутом Кооперативу, визнає принципи і цілі Кооперативу дотримується вимог його Статуту і користується, згідно зі Статутом правом дорадчого голосу кооперативі. Відповідно до ч. 5 ст. 15 Закону України «Про кооперацію», про дату місце, час проведення та порядок денний загальних зборів члени кооперативу повинні бути повідомлені не пізніше, ніж за 10 днів до визначеного строку їх проведення. Правовий висновок про те, що обслуговуючий кооператив зобов`язаний повідомляти асоційованого члена цього кооперативу про дату, час та місце проведення зборів, а також про порядок денний цих зборів, за яким на асоційованого члена покладаються певні права й обов`язки, сформульовано в постановах Верховного Суду від 07.09.2021 №916/2506/20, від 09.02.2022 №916/3828/20, від 28.03.2023 № 916/213/22, від 30.05.2023 №916/212/22 (п.п.63-70). Пунктом 6.1.4 договору передбачено, що асоційований член зобов`язаний нести витрати по утриманню Об`єкта нерухомості з дати підписання Акту приймання-передачі паю на квартиру; будь-яких інших відомостей щодо введення (прийняття) закінченого будівництва об`єкту (житлового будинку по [ADDRESS] ) в експлуатацію, або про введений будь-які інші дозволи з приводу продовження будівництва Реєстр будівельної діяльності не містить. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» за договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж): 1) продавець зобов`язується забезпечити: будівництво та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (у тому числі складовою частиною якого є відповідний майбутній об`єкт нерухомості), зокрема шляхом укладення договору про організацію та фінансування будівництва об`єкта; підключення закінченого будівництвом об`єкта до інженерних мереж на постійній основі; передачу покупцю неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об`єкт; передачу відповідно до закону покупцю у власність та в натурі об`єкта нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) покупець зобов`язується: сплатити продавцю за неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості грошову суму в розмірі, визначеному договором; прийняти неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на ім`я покупця спеціального майнового права на такий об`єкт; прийняти у власність та в натурі об`єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про гарантування речових прав на об`єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» Продавець за договором купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж) зобов`язаний: 1) забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, у тому числі складовою частиною якого є відповідний майбутній об`єкт нерухомості; 2) забезпечити передачу покупцю неподільного об`єкта незавершеного будівництва/ майбутнього об`єкта нерухомості шляхом проведення державної реєстрації спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/ майбутній об`єкт нерухомості на ім`я покупця, який повністю сплатив ціну неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості, протягом п`яти робочих днів з дня сплати відповідних коштів; 3) забезпечити проведення державної реєстрації обтяження речових прав на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості на користь покупця, який сплатив частково ціну неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості, протягом трьох робочих днів з дня внесення першого платежу, крім випадків, визначених пунктом 4 цієї частини; 4) забезпечити проведення державної реєстрації спеціального майнового права на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості на ім`я покупця, який частково сплатив ціну неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості, з одночасною державною реєстрацією обтяження речових прав на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/ майбутній об`єкт нерухомості на свою користь протягом п`яти робочих днів з дня часткової сплати в обсязі, визначеному договором, - якщо договором передбачено передачу покупцю неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості шляхом державної реєстрації спеціального майнового права до повної сплати ціни неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості; 5) забезпечити проведення державної реєстрації припинення обтяження речових прав на неподільний об`єкт незавершеного будівництва/майбутній об`єкт нерухомості, зареєстрованого на користь замовника будівництва, девелопера будівництва відповідно до пункту 4 цієї частини, ціна якого повністю сплачена покупцем, протягом п`яти робочих днів з дня сплати відповідних коштів; 6) видати на вимогу покупця, який повністю сплатив ціну неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості, довідку про повну сплату ціни неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості, що підтверджує право покупця на державну реєстрацію спеціального майнового права на відповідний об`єкт, протягом трьох робочих днів з дня звернення покупця за такою довідкою; 7) забезпечити проведення державної реєстрації припинення обтяження речових прав на об`єкт нерухомого майна, зареєстрованого на користь замовника будівництва, девелопера будівництва відповідно до частини третьої статті 27-3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», щодо якого між продавцем та покупцем проведено остаточні розрахунки, протягом п`яти робочих днів з дня проведення остаточних розрахунків; 8) забезпечити передачу відповідно до закону покупцю у власність та в натурі об`єкта нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 9) видати власнику об`єкта нерухомого майна, з яким проведено остаточні розрахунки за об`єкт нерухомого майна, довідку, що підтверджує проведення остаточних розрахунків за об`єкт нерухомого майна, протягом трьох робочих днів з дня звернення власника об`єкта нерухомого майна за такою довідкою; 10) повернути покупцю надміру сплачені кошти, якщо інше не встановлено законом, у разі якщо за результатами технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна фактична загальна площа об`єкта нерухомого майна виявиться меншою за площу, зазначену в договорі купівлі-продажу неподільного об`єкта незавершеного будівництва/майбутнього об`єкта нерухомості (перший продаж). Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню з урахуванням наявних у справі письмових доказів. Питання щодо розподілу судових витрат вирішується відповідно до положень ст. 141 ЦПК України. На підставі\~викладеного та\~

Outcome: approved