Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-31 00:00:00

12.07.2024 року позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, яким просить: - припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] . - виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2- коридор площею 9,7 кв. м., 3-коридор площею 7,1 кв. м., 4-житлова кімната площею 19,1 кв. м., 5-житлова кімната площею 14,2 кв. м., загальною площею 50,1 кв. м., у тому числі житлової 33,3 кв. м.; із господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; із господарських споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа. - визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з верандою літ. «а» та верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2- коридор площею 9,7 кв. м., 3-коридор площею 7,1 кв. м., 4-житлова кімната площею 19,1 кв. м., 5-житлова кімната площею 14,2 кв. м., загальною площею 50,1 кв. м., у тому числі житлової 33,3 кв. м.; із господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; із господарських споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа, який розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,1000 га, при цьому конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. Мотивуючи тим, що належна їй 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/2 частки, що перешкоджає позивачу у користуванні та розпорядженні його власністю. 29.08.2024 року відповідач [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом, яким просить: - припинити право спільної часткової власності між [PERSON] та [PERSON] на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] ; - виділити в єдиний окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером належну [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] , а саме: частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а2», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І-тамбур площею 2,1 кв. м., 1-коридор площею 6,8 кв. м., 6-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 7-кухня площею 7,2 кв. м., 8-коридор площею 4,3 кв. м., 9-санвузол площею 3,8 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., у тому числі житлової 14,2 кв. м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вхід в підвал літ. «З»; із господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 4-огорожа, № 5-огорожа, № 6-мостіння, № 7-трубопровід, № 8- трубопровід, № 9-зливна яма; - визнати за [PERSON] право власності на виділений в окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] , який в цілому складається із: літ. «А» - житловий будинок з прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а2», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І-тамбур площею 2,1 кв.м., 1 коридор площею 6,8 кв.м., 6 житлова кімната площею 14, 2 кв.м., 7 кухня площею 7,2 кв.м, 8-коридор площею 4,3 кв. м., 9-санвузол площею 3,8 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., у тому числі житлової 14,2 кв. м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вхід в підвал літ. «З»; із господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 4-огорожа, № 5-огорожа, № 6-мостіння, № 7-трубопровід, № 8-трубопровід, № 9-зливна яма. Мотивуючи тим, що належна їй 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами по [ADDRESS] є окремим об`єктом нерухомості, але зареєстрована як 1/2 частки, що перешкоджає позивачу за зустрічним позовом у користуванні та розпорядженні його власністю. В судове засідання позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом та її представник не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутністю, первісні позовні вимоги підтримують, просять задовольнити позов. Зустрічні позовні вимоги визнають, не заперечують проти задоволення позову. Відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом в судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлялася належним чином, надала заяву, якою первісні позовні вимоги визнала та не заперечує проти задоволення первісних позовних вимог. Зустрічні позовні вимоги підтримала, просить задовольнити зустрічний позов. Представник третьої особи Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області не з`явився, про розгляд справи повідомлений належним чином. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що первісні та зустрічні позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76\~ЦПК України\~визначено,\~що доказами\~є будь-які\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність\~обставин (фактів),\~що обґрунтовують\~вимоги і\~заперечення учасників\~справи,\~та інших\~обставин,\~які мають\~значення для\~вирішення справи. Ці\~дані встановлюються\~такими засобами: письмовими,\~речовими і\~електронними доказами; висновками\~експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. В судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] належить житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.12.2015 року у цивільній справі № 500/5412/15-ц. Згодом [PERSON] подарувала [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджено договором дарування частки житлового будинку від 22.04.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 1391. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 381969841 від 07.06.2024 року, власниками житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] зареєстровані: - [PERSON] (1/2 частка) на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 22.12.2015 року у цивільній справі № 500/5412/15-ц; - [PERSON] (1/2 частка) на підставі договору дарування частки житлового будинку від 22.04.2024 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., зареєстрованого в реєстрі за № 1391. Відповідно до технічного паспорту виданого ФОП [PERSON] на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] встановлено, що за вказаною адресою фактично розташовано: житловий будинок літ. «А» з верандою літ. «а», прибудовою літ «а1», верандою літ. «а2», верандою літ. «а3», тамбуром «а4», та господарськими будівлями: літня кухня літ. «Б» з верандою літ. «б», вбиральня літ. «В», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д» з оглядовою ямою літ. «д», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вхід в підвал літ. «З» з підвалом літ. «з», сарай літ. «И» з навісом літ. «и». Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12\~Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст. 119 ЦК\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку\~ст. 364 ЦК України\~право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні\~ст. 181 ЦК України\~та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. Відповідно до висновку експерта № 40/40-2024 за результатами судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи за зверненням [PERSON] , складеного 30.05.2024 року судовим експертом Цуркан Володимиром Іллічем, належну [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з верандою літ. «а» та верандою літ. «а3» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2- коридор площею 9,7 кв. м., 3-коридор площею 7,1 кв. м., 4-житлова кімната площею 19,1 кв. м., 5-житлова кімната площею 14,2 кв. м., загальною площею 50,1 кв. м., у тому числі житлової 33,3 кв. м.; із господарських будівель: вбиральня літ. «В», сарай літ. «И» з навісом літ. «и»; із господарських споруд: № 2-огорожа, № 3-огорожа, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна із закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,100 га. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Однак частка [PERSON] складає 31 % або 31/100 від загальної вартості будівель та споруд і є меншою від ідеальної на 91 644 грн., за вказаним варіантом [PERSON] має сплатити [PERSON] грошову компенсацію у розмірі 91 644 грн. Крім цього, належну [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а1», верандою літ. «а2», тамбуром літ. «а4» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ І-тамбур площею 2,1 кв. м., 1-коридор площею 6,8 кв. м., 6-житлова кімната площею 14,2 кв. м., 7-кухня площею 7,2 кв. м., 8-коридор площею 4,3 кв. м., 9-санвузол площею 3,8 кв. м., загальною площею 38,4 кв. м., у тому числі житлової 14,2 кв. м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б», сарай літ. «Г», гараж літ. «Д», сарай літ. «Е», сарай літ. «Ж» з навісом літ. «ж», вхід в підвал літ. «З»; із господарських споруд: № 1-ворота/хвіртка, № 4-огорожа, № 5-огорожа, № 6-мостіння, № 7-трубопровід, № 8- трубопровід, № 9-зливна яма, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна із закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,100 га. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Також експертом визначено, що для облаштування двох ізольованих частин житлового будинку, [PERSON] та [PERSON] , необхідно виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки і закласти дверні прорізи в стінах, які розділяють приміщення № 1 і № 2 та приміщення № 5 і № 6; виконати улаштування вхідної групи для виділеної стороні II частини житлового будинку; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених співвласників приміщень у квартири з дотриманням вимог п. 5.17 5.26 державних будівельних норм ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення». Крім цього, експерт у висновку зазначив про необхідність сторони І сплатити на користь сторони ІІ грошову компенсацію в сумі 91644 грн. За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне припинити право спільної часткової власності між сторонами, виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належну [PERSON] 1/2 частку та належну [PERSON] 1/2 частку житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , визнати за ними право власності на виділені об`єкти нерухомості. Для облаштування двох ізольованих частин житлового будинку, [PERSON] та [PERSON] , необхідно виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки і закласти дверні прорізи в стінах, які розділяють приміщення № 1 і № 2 та приміщення № 5 і № 6; виконати улаштування вхідної групи для виділеної стороні II частини житлового будинку; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених співвласників приміщень у квартири з дотриманням вимог п. 5.17 5.26 державних будівельних норм ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення». Стягнути з [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] , РНОКПП: [NUMBER] ) на користь [PERSON] (місце проживання: [ADDRESS] , РНОКПП: [NUMBER] ) компенсацію у розмірі 91644 грн. (дев`яносто одна тисяча шістсот сорок чотири грн.). Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. У відповідності до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141(в редакції\~постанови Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 р. № 484) до компетенції суду не відноситься присвоєння окремого реєстрового номеру виділеним об`єктам нерухомості, за таких обставин позовні вимоги про присвоєння окремого реєстрового номеру виділеній частці не підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: partial