Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-02 00:00:00

У липні 2024 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про виділ в натурі частини житлового будинку з надвірними будівлями, спорудами в окремий об`єкт нерухомого майна по [ADDRESS] , припинення права спільної часткової власності та , з урахуванням уточнених позовних вимог, визнання порядку користування земельною ділянкою. Позовні вимоги мотивує тим, що житловий будинок літ. «А-1» загальною площею 99 кв.м., житловою площею 58,2 кв.м. та одноповерховий житловий будинок літ. «Б-1», загальною площею 169,6 кв.м., житловою площею 96,8 кв.м. , з надвірними будівлями належить на праві спільної часткової власності сторонам, зокрема за позивачем зареєстровано право власності на 16/100 частин. Після перерозподілу ідеальних часток за рішенням Жовтневого районної ради народних депутатів Харківської області від 05.01.1988 р. не зареєстровані 1/100 за [PERSON] , 3/100-за [PERSON] , 10/100-за [PERSON] .. При проведенні технічної інвентаризації вказаного об`єкта нерухомого майна встановлено в рішенні помилку за рахунок арифметичного округлення при перерозподілі часток. В результаті виправлень доля [PERSON] складає 17/100 частин замість 16/100 частин. Нерухоме майно розташовано на земельній ділянці пл.. 0,1931 га згідно кадастрової зйомки.Зважаючи на фактично складений між співвласниками порядок користування житловими будинками та земельною ділянкою, просить виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна приміщення 4-2 в житловому будинку літ. «Б-1», прим. 4-3 в житловій прибудові літ. «Б-1-1», прим. 4-4, 4-5, 4-6 в прибудові літ. «б6», прим. №№ 1,П, Ш, ІV, V, VІ в підвалі літ. «Бп», ганок літ. «б7», по надвірним будівлям: теплицю літ. «Ц», сарай літ. «Ч», альтанку літ. «Є» навіс літ. «Я», вбиральню-душ літ. «ІА», навіс літ. «ІБ», паркани №№24, 26, 27, ворота № 23, хвіртки № 21, №25, виділити у користування [PERSON] , за фактично сформованим порядком користування, відображеною в схемі розташування будівель та споруд техпаспорту, виготовленого 18.05.2024 та у висновку ФОП [PERSON] щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 18.05.2024 ( а.с. 178-187). Відповідач [PERSON] направила суду нотаріально посвідчену 16.09.2024 заяву про визнання позову [PERSON] та посилається на те, що вона є власником 52/100 частин домоволодіння [ADDRESS] .Між власниками тривалий час фактично склався узгоджений порядок користування житловим будинком з надвірними будівлями і спорудами та земельною ділянкою, згідно якого житловий буд. літ. «А-1» перебуває у її користуванні і сім`ї [PERSON] , а житловий буд. літ. «Б-1» перебуває у володінні [PERSON] і [PERSON] . Складений порядок користування відокремленими частинами житлових будинків детально вказано 18.05.2024 у заяві про перерахунок ідеальних часток та в доданій до заяви таблиці при обстеження об`єкта нерухомого майна. Кожна відокремлена частина має автономне приєднання до комунікацій з розділом особових рахунків та встановленням у кожному дворі лічильників. За час спільного володіння та користування кожен із співвласників на частині земельної ділянки, що знаходиться у фактичному користуванні, споруджені прибудови до своїх частин будинку та надвірні будівлі, при попередньому узгодженні між співвласниками та оформленні у районній раді дозвільних документів. Як зазначає [PERSON] її двір знаходиться з боку житлового будинку [ADDRESS] та не має спільної межі з частиною домоволодіння, стосовно виділу якої [PERSON] заявлені позовні вимоги. Просить розглядати справу за її відсутності ( а.с. 159). Відповідач [PERSON] надав суду заявку про визнання позову, стверджуючи, що є співвласником ( 14/100 частин) домоволодінні по [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу, з урахуванням перерозподілу часток згідно рішення Жовтневої районної ради народних депутатів від 05.01.1988. Домоволодіння складається щ чотирьох відокремлених один від одного частин. Двори один від одного відділені парканами, кожен обладнав свій двір хвірткою та воротами з виходом на [ADDRESS] . Не заперечує проти розгляду справи без його присутності через визнання позову [PERSON] ( а.с.139-140). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явились, про день, час і місце розгляду справи повідомлялись у встановленому порядку згідно зі ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не сповістили, правом надання відзиву на позов не скористалися. Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, перевіривши матеріали справи, оцінивши надані докази, приходить до наступного. Домоволодіння [ADDRESS] на праві власності належить: -16/100 частин- [PERSON] на підставі свідоцтва 5-1096 про право на спадщину від 05.07.2006, виданого державним нотаріусом П`ятої Харківської державної нотаріальної контори Карташовою С.І.; -14/100 частин- [PERSON] згідно договору купівлі-продажу від 21.12.1982, посвідченого П`ятою Харківською державною нотаріальною конторою реєстраційний № 2-4739, рішення Жовтневої районної ради народних де6путатів Харківської області від 05.01.1988 № 8-58; -52/100 частин- [PERSON] відповідно до свідоцтва про право на спадщину № 2-591 від 09.06.2004, виданого державним нотаріусом П`ятої Харківської державної нотаріальної контори; -10/100 частин- Карасевій Г.І., 1/100 частин- [PERSON] , 3/100 частин- [PERSON] на підставі рішення Жовтневої районної ради народних депутатів Харківської області від 05.01.1988 «Про перерозподіл ідеальних часток»; -4/100 частин залишені відкритими через помилку за рахунок арифметичного округлення при перерозподілі часток у рішенні Жовтневої районної ради народних депутатів Харківської області від 05.01.1988. При усуненні помилок доля [PERSON] має складати 17/100 частин., [PERSON] -15/100 частин, [PERSON] -53/100, [PERSON] -11/100, за [PERSON] і [PERSON] відповідно 1/100 і 3/100 частин. До складу домоволодіння входять два житлових будинки літ. «А-1» з прибудовами загальною площею 99 кв.м., житловою площею-58,2 кв.м. та літ. «Б-1» з прибудовами загальною площею 169 кв.м., житловою площею 96,8 кв.м. У кожному будинку розташовані по дві квартири. Співвласниками житлового будинку літ. «А-1» ( квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] ) є [PERSON] та Карасеві, житловим будинком літ. «Б-1» ( квартири [ADDRESS] , [ADDRESS] ) - [PERSON] і [PERSON] . На протязі багатьох років між сторонами склався порядок користування, підписаний співвласниками. Матеріалами справи підтверджується, що у фактичному користуванні [PERSON] знаходиться у житловому будинку літ. «Б-1» прим. 4-2 ( житлова), у житловий прибудові літ. «Б1-1» прим. 4-3 ( житлова), в прибудові літ. «б6» прим. 4-4 ( коридор), 4-5 (санвузол), 4-6 ( кухня), а також прим. №№ 1,ІІ, ІІІ, ІV, V, VІ в підвалі літ. «Бп», загальною площею 83 кв.м., житловою площею 32,2 кв.м. По надвірним будівлям та спорудам [PERSON] користується ганком літ. «б7», теплицею літ. «Ц», сараєм літ. «Ч», альтанкою літ. «Є» навісом літ. «Я», вбиральнею-душем літ. «ІА», навісом літ. «ІБ», парканами №№24, 26, 27, воротами № 23, хвірткою № 21, №25. У володінні [PERSON] перебувають прим. 6-1,6-2,6-7 у житловому будинку літ. «Б-1», прим. 6-3,6-4,6-5,6-6, а також прим. № 6-8,6-9 у житловій прибудові літ. «б3» ( кв. [ADDRESS] ), по надвірним будівлям- літ. «б5»( прим. VІІ), літ. «б8», літ. «П», літ. «Р», літ. «Е», літ. «Щ», літ. «Ю», №№ 4,13,17. Відповідач [PERSON] володіє у літ. «А1-1» ( кв. [ADDRESS] ) прим. №№ 1-2,1-3,1-4, у літ. «А3-1» прим. №№ 1-6,1-7), у літ. «а1» прим. 1-1, 1-5). У користуванні співвласників [PERSON] перебувають по житловим у літ. «А-1» ( кв. [ADDRESS] ) прим. № 2-2, літ. «а4» прим. № 2-4, літ. «а5» прим. 2-1, 2-3, по надвірним будівлям та спорудам літ. «а» ( прим. № 1), літ. «а4», літ. «а5» , літ. «Л», літ. «М», літ. «Ш», « 29. Приміщення обох частин об`єкту нерухомого майна обладнані автономними системами електро-та газопостачання. Водопостачання від міського водопроводу, каналізація-вигрібна ями та міська каналізація. Частини будинку також обладнані системами індивідуального опалення. Всі інженерні комунікації першої частини будинку експлуатуються як самостійні, незалежно від системи інженерного забезпечення другої частини будинку. Зазначені обставини підтверджуються актом відновлення виконавчої технічної документації та прийняття в експлуатацію додаткових газових приладів від 12.08.2016, актом встановлення опломбованого лічильника 22.11.2017, свідоцтвом про повідку № 39-1-4/1605 ЦСБ 2098 від 07.09.2017, актом обстеження системи газопостачання від 31.07.2018 ПАТ «Харківміськгаз», актом від 16.10.2014 про приєднання до централізованих систем комунального водопостачання та водовідведення, договором про користування електричної енергією, укладеного 03.11.2011 з АТ «Харківобленерго». За інформацією АТ «Харківобленерго» по [ADDRESS] обліковується чотири абонента- [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Нерухоме майно розташовано на земельній ділянці пл. 0,1931 га відповідно до кадастрової зйомки земельної ділянки, виконаної інженеромземлевпорядником ФОП- [PERSON] та підтверджено даними Реєстру прав власності на нерухоме майно. [PERSON] користується земельною ділянкою п. 582 кв.м. з боку земельної ділянки [ADDRESS] з наступними розмірами по периметру від закріпленого межового знака № 1 (за ходом годинної стрілки), в метрах: 6.51, 38.00, 2.31, 8.19, 6.08, 4.00, 6.26, 3.47, 3.78, 11.18, 0.40, 0.84, 3.63, 12.45, 4.20, 6.28, 6.54, 5.23, 20.11, згідно Плану меж земельної ділянки, складеного за результатами кадастрової зйомки. Лінія розподілу горищ між відокремленими частинами житлових будинків проходить по лінії розподілу житлових приміщень перших поверхів, шляхом влаштування перегородок, що випливає зі спільної заяви співвласників від 18.05.2024. Відповідно до висновку експерта Національного наукового центру «Інститут судових експертиз ім.Засл.проф. М.С.Бокаріуса» № 10287/10288 від 07 січня 2025, за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, наявна технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва виділити [PERSON] в натурі із спільної часткової власності частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] за фактичним порядком користування, що складався протягом багатьох років, в складі приміщення № 4-2 в житловому будинку літ. «Б-1», приміщення № 4-3 в житловій прибудові літ. «Б1-1», приміщення №№ 4-4, 4-5, 4-6 в прибудові літ. «б6», примішення №\~I,\~ІІ,\~ІІІ,\~ІV,\~V,\~VІ\~в підвалі\~літ.\~«Бп»,\~загальною площею\~83\~кв.м.,\~житловою площею\~32,2\~кв.м.,\~без проведення\~будь-яких\~переобладнань та\~перепланувань,\~в тому\~числі проведення\~робіт,\~які передбачають\~втручання в\~несучі конструкції\~та/або\~інженерні системи\~загального користування.\~По надвірним\~будівлям можливо\~виділити [PERSON] ганок літ. «б7», теплицю літ. «Ц», сарай літ. «Ч», альтанку літ. «Є» навіс літ. «Я», вбиральню-душ літ. «ІА», навіс літ. «ІБ», паркани №№24, 26, 27, ворота № 23, хвіртки № 21, №25. Перерозподілені частки співвласників у садибі ( домоволодінні) за фактичним користуванням будуть становить Давиденко -54/100 частин, замість 16/100 частин, [PERSON] -27/100 частин замість 14/100 частин, [PERSON] -16/100 частин замість 52/100 частин, [PERSON] -3/100 замість 14/100 частин. На час проведення дослідження, за даними наданих матеріалів, самочинно збудовані будівель та споруд на земельній ділянці [PERSON] відсутні. Сукупність житлового будинку, господарських споруд та прилеглої до них земельної ділянки з окремим виїздом підпадають під поняття садиба ( домоволодіння). Таким чином, можливо виділити позивачеві окремий об`єкт нерухомого майна з подальшим присвоєнням окремої поштової адреси. Після виділення належних [PERSON] будівель та споруд в окремий об`єкт нерухомого майна, частки співвласників іншої частини садиба-окремого об`єкт нерухомого майна будуть складати [PERSON] -58/100 частин, [PERSON] -35/100 частин, [PERSON] -7/100 частин. Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації ( ч.3 ст. 364 ЦК України). За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні. Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55 поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Відповідно до висновків Верховного Суду у постанові від 17 липня 2019 року у справі № 750/2783/16-ц , правовий режим спільної часткової власності передбачає, що володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Забороняється обмеження прав одних учасників за рахунок інших. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується у судовому порядку.Здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.У тих випадках, коли в результаті виділу співвласнику передається частина житлового будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок. Після виділення належних [PERSON] будівель та споруд в окремий об`єкт нерухомого майна, частки співвласників іншої частини садиба-окремого об`єкт нерухомого майна будуть складати [PERSON] -58/100 частин, [PERSON] -35/100 частин, [PERSON] -7/100 частин. Відлповідно до кадастрової зйомки та технічного паспорту від 05.06.2024 земельна ділянка домоволодіння має загальну площу 1931 кв.м.Різниця в площах земельної ділянки складає менше 6% ( 1931-1820), тому вважається, що земельна власність ( користування) залишається незмінною, що відповідає «технічним вказівкам щодо визначення меж земельних ділянок спільної та спільно-часткової власності у населених пунктах» ( 22.15). Між землекористувачами земельної ділянки садиби по [ADDRESS] , наявний порядок користування, який практично відповідає порядку користування, який склався між попередніми землекористувачами, відповідно до якого частина земельної ділянки [PERSON] відгороджена парканом № 24, 27 від території, яка знаходиться у користуванні [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Крім того, відокремлений прохід та проїзд на відгороджену територію, яка знаходиться у фактичному користуванні позивача здійснюється через хвіртку № 21 та через ворота № 23, а відокремлений прохід та проїзд П, Ш, ІV, V, VІ ( інших співвласників) здійснюється через хвіртки № 17, № 29 та ворота № 6,13. З огляду\~на конфігурацію\~земельної ділянки\~домоволодіння,\~її розміри\~та площу,\~враховуючи виділ\~частин будівель\~та споруд\~за фактичним\~порядком користування\~та враховуючи\~наявний порядок\~користування земельної\~ділянки між\~усіма землекористувачами,\~що склався\~протягом багатьох\~років,\~запропоновано експертом\~виділ частин\~земельної ділянки\~у користування\~ [PERSON] \~згідно з\~Планом,\~складеного за\~результатами кадастрової\~зйомки,\~яки виконані\~сертифікованим інженером-землевпорядником\~ФОП [PERSON] ,\~має самостійні\~системи інженерного\~забезпечення та окремий виїзд( вихід) на [ADDRESS] , можливо виділити в окремий об`єкт нерухомого майна з подальшим присвоєнням окремої поштової адреси. При цьому, при виділенні в особисте користування [PERSON] земельної ділянки пл.. 582 кв.м. зберігається право бе6зперешкодного доступу землекористувача [PERSON] до конструктивних елементів будов ( літ. «б5» та літ. «Б1-1») на період їхнього ремонту й2 обслуговування. За змістом\~статті 377 ЦК України\~до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Статтею 120 ЗК України\~визначено особливий правовий механізм переходу прав на земельну ділянку, який також пов`язаний з переходом права на будівлю і споруду, які розміщені на цій земельній ділянці. Також\~стаття 120 ЗК України\~закріплює загальний\~принцип цілісності\~об`єкта\~нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований (принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди). За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Враховуючи принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованих на ній будинку, споруди, слід зробити висновок, що земельна ділянка слідує за нерухомим майном, яке придбаває особа, якщо інший спосіб переходу прав на земельну ділянку не визначено умовами договору чи приписами законодавства. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки (стаття 88 ЗК України). Загальні правила вирішення спорів щодо порядку володіння й користування земельною ділянкою застосовуються також у випадку, коли належний особам на\~\~праві спільної власності житловий будинок, господарські будівлі та споруди\~\~розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в їх користуванні. При вирішенні спору про встановлення порядку користування земельною ділянкою, визначаючи варіанти користування, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування і розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку.Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Подібних висновків дійшов Верховний Суд у постанові у від 20 жовтня 2022 року в справі № 490/12243/16-ц (провадження № 61-20600св21). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , які зареєстровані та проживають у будинку, не заперечують проти такого виділу ідеальної частки [PERSON] та визначення порядку користування земельною ділянкою, що фактично склався на протязі багатьох років. На підставі викладеного і

Outcome: approved