Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-06 00:00:00

У липні 2024р. позивач ТОВ «Поряд.Ок» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідачки [PERSON] , в якому просив суд: - стягнути з відповідачки на свою користь суму заборгованості по сплаті заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку та внескам до резервного і ремонтного фонду; пені у розмірі 51608,35 грн., судовий збір у розмірі 3028,0 грн., а також покласти на відповідачку усі витрати на правничу допомогу. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що він здійснює управління житловим будинком та прибудинкової території будинку [ADDRESS] . Відповідачка [PERSON] є власником нежитлових приміщень № 17, загальною площею 156 кв.м., та [ADDRESS] . Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , було прийнято рішення про створення ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7», затвердження договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком; затвердження внеску та компенсацію витрат на утримання будинку в сумі 4,92 грн/кв.м + сума розподілу витрат на утримання будинку засобами обліку, показники яких розподіляються між всіма Власниками будинку на місяць для житлових приміщень та 18,02 грн/кв.м. + сума розподілу витрат на утримання будинку засобами обліку, показники яких розподіляються між всіма Власниками будинку на місяць для нежитлових приміщень (п. 10 Протоколу); затвердження внеску на ремонтний фонд в сумі 0,50 грн/кв.м на місяць (п. 11 Протоколу); затвердження внеску на резервний фонд в сумі 1,50 грн/кв.м на місяць (п. 12 Протоколу). Однак, в досудовому порядку, відповідачка не сплачує в повному обсязі внески на утримання багатоквартирного будинку та внескам до резервного і ремонтного фонду, у зв`язку з чим має заборгованість у розмірі 27115,75 грн. та пені в розмірі 24492,59 грн. Оскільки в досудовому порядку вирішити спір не можливо, позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 26 липня 2024р. відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 11 жовтня 2024р. на адресу суду надійшов відзив на позов, в якому сторона відповідача проти позову заперечила, зазначивши, що відповідачка не є учасником ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7», яке не має повноважень на здійснення представництва інтересів відповідачки перед позивачем. На думку сторони відповідача, позивачем не надано належні та допустимі докази, на підтвердження факту управління будинком [ADDRESS] , шляхом утримання та ремонту цього будинку та прибудинкової території. Як і відсутній належний розрахунок заборгованості, з зазначенням конкретних сум за кожним видом внесків (на утримання багатоквартирного будинку, до резервного і ремонтного фондів). 24 жовтня 2024р., на адресу суду надійшла відповідь на відзив, в якій сторона позивача заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, зазначивши, що доводи сторони відповідача, є безпідставними та необґрунтованими, оскільки стороною не враховані положення ст. ст. 1, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Крім того, стороною відповідача не доведено, що вона не є одноособовим власником нежитлових приміщень № 17 і № 17А. Як і не спростовано розрахунку суми заборгованості. Заперечення на відповідь на відзив стороною відповідача не подавались. В судових засіданнях 27 січня, 02 квітня 2025р. представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, з підстав наведених у позові, просив суд позов задовольнити. Відповідачка, та її представник, про час та місце розгляду справи були повідомлені в установленому законом порядку, в судові засідання не з`явилися, поважності причин неявки суду не повідомили. 01 квітня 2025р. представником відповідача було подано до суду заяву про відкладення розгляду справи, у зв`язку з погіршенням самопочуття, однак на підтвердження зазначених обставин, представником до суду не було надано жодного належного і допустимого доказу. В силу положень ст. ст. 211, 223 ЦПК України, суд вважає, за можливе продовжити розгляд справи у відсутність сторони відповідача. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що 11 жовтня 2023р. були проведені установчі збори співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , на якому було прийнято рішення по наступним питанням: 1) обрання голови та секретаря установчих Зборів ОСББ; 2) створення ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7»; 3) затвердження Статуту ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7»; 4) обрання Правління ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7»; 5) вибори Голови Правління ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7»; 6) надання повноважень голові установчих Зборів ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7» щодо державної реєстрації ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7»; 7) обрання Ревізійної комісії (ревізора) ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7»; 8) прийняття рішення щодо передачі функції управителя багатоквартирним будинком Управляючій компанії ; 9) затвердження Управляючої компанії; пропозиція, яка була прийнята: затвердити ТОВ «Поряд.ОК» управителем багатоквартирним будинком. 10) затвердження тарифу на обслуговування будинку: затверджено внесок та компенсацію витрат на утримання будинку, в сумі 4,92 грн./кв.м + сума розподілу витрат на утримання будинку засобами обліку, показники яких розподіляються між всіма Власниками будинку на місяць для житлових приміщень та 18,02 грн./кв.м. + сума розподілу витрат на утримання будинку засобами обліку, показники яких розподіляються між всіма Власниками будинку на місяць для нежитлових приміщень, відповідно до Додатку 2 до протоколу установчих Зборів; 11) затвердження внеску на ремонтний фонд: в сумі 0,5 грн./кв.м. на місяць; 12) затвердження внеску на резервний фонд: в сумі 1,5 грн./кв.м. на місяць; 13) затвердження кошторису на 2023р. відповідно до додатку № 3 до протоколу установчих Зборів; 14) обрання моделі договірних відносин з комунальними підприємствами: затверджено модель договірних відносин з постачальниками комунальних послуг: «прямі договори»; 15) прийняття рішення про отримання земельної ділянки, необхідної для обслуговування багатоквартирного будинку у постійне користування; 16) прийняття рішення про впорядкування доступу на прибудинкову територію; 17) прийняття рішення про ремонт вхідної групи будинку; 18) прийняття рішення про ремонт під`їзду; 19) надання повноважень Правлінню щодо укладення договорів сервітуту з постачальниками послуг: уповноважено Правління укласти договори сервітуту з постачальниками послуг розміщеними на території будинку. З матеріалів справи вбачається, що 14 листопада 2023р. відбулася державна реєстрації ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7», та того ж дня між позивачем та ОСББ «Бульварно-Кудрявська, 7» було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] (далі по тексту - договір). Згідно п. 1 договору, управитель (позивач) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (далі - послуга з управління), що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем тощо; купівлю електричної енергії та води ля забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (п. 3 договору). Відповідно до п. 10 договору ціна послуги з управління становить 4,92 грн./кв.м + сума розподілу витрат на утримання будинку засобами обліку, показники яких розподіляються між всіма Власниками будинку на місяць для житлових приміщень та 18,02 грн./кв.м. + сума розподілу витрат на утримання будинку засобами обліку, показники яких розподіляються між всіма Власниками будинку на місяць для нежитлових приміщень та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 4,18 грн./кв.м. для житлових приміщень та 15,32 грн./кв.м для нежитлових приміщень, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що містяться у Додатку № 3 до цього договору; - винагороду управителю в розмірі 0,74 грн./кв.м. на місяць для житлових приміщень та 2,7 грн./кв.м. для нежитлових приміщень За несвоєчасне та/або не в повному обсязі винесення плати за послугу з управління співвласники сплачують управителю пеню в розмірі 1 відсотка суми простроченого платежу, яка нараховується за кожний день прострочення. При цьому загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Судом встановлено, що позивач здійснює управління цим будинком [ADDRESS] . Згідно зі ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 10 цього Закону, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 цього Закону). Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачена можливість оскарження в судовому порядку рішення загальних зборів. Оскільки матеріали справи не містять доказів оскарження та скасування вище зазначеного рішення установчих Зборів, на підставі якого було нараховано відповідачці відповідні внески, суд погоджується з доводами сторони позивача про правомірність розміру та нарахування цих внесків щодо їх сплати відповідачкою. Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Звертаючись до суду з вказаним позовом, сторона позивача зазначала, що, в результаті несплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та внескам до резервного і ремонтного фондів, відповідачкою, як власником нежитлових приміщень [ADDRESS] , в повному обсязі, за період часу з 15 листопада 2023р. по червень 2024р. сума заборгованості останньої складає по приміщенню № 17 - 23631,61 грн., по приміщенню № 17А - 3484,15 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Законом України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., врегульовані відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, і фізичною особою, яка отримує послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку та внескам до резервного і ремонтного фонду у розмірі 27115,76 грн. За змістом ч. 1 ст. 548 ЦК України, виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України). Стосовно вимог позивача про стягнення з відповідачки на користь позивача пені, у розмірі 24492,59 грн., на підставі п. 23 договору, то в цій частині позов не підлягає задоволенню, оскільки відповідачка не є стороною зазначеного договору, рішенням установчих Зборів від 11 жовтня 2023р., не було визначено відповідальність співвласників житлових та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] , за несвоєчасну чи неповну сплату внесків на утримання багатоквартирного будинку; внесків до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,0 грн.

Outcome: partial