Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-07 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог Комунальне підприємство теплових мереж «Криворіжтепломережа» (надалі КПТМ «Криворіжтепломережа») 07 листопада 2024 року звернулося до суду з позовом до [PERSON] про\~стягнення заборгованості\~за послугу\~з постачання\~теплової енергії. В обґрунтування позовних вимог зазначається, що з 05.11.2021 року договірні відносини між КПТМ «Криворіжтепломережа» та споживачами - власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку врегульовані індивідуальним договором. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в якому має на підставі права власності нежиле приміщення [ADDRESS] була переведена до нежитлового фонду рішенням виконавчого комітету Криворізької міської ради «Про переведення жилих приміщень у нежилі» № 39 від 11.02.2009р. Згідно рішення виконавчого комітету Криворізької міської ради № 734 від 21.06.2024р. рішенням виконавчого комітету Криворізької міської ради до рішення «Про переведення жилих приміщень у нежилі» № 39 було внесені зміни, та нежитлове приміщення знову переведене в житлове. Будинок [ADDRESS] , є багатоквартирним, подання теплоносія до нього здійснюється від теплових мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) Позивача (у відповідності до п 5.23 наказу Державного комітету України з будівництва та архітектури № 80 від 18.05.2005 «Державні будівельні норми України. Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення ДБН В.2.2-15-2005», де зазначено, що житлові будинки повинні обладнуватися опаленням і вентиляцією, що проектуються згідно зі СНиП 2.04.05) які є внутрішньобудинковим комплексом трубопроводів та обладнання для забезпечення опалення споживачів житлового будинку, в тому числі приміщення № 42, яке вбудовано до багатоквартирного будинку [ADDRESS] . На виконання своєї статутної мети КПТМ «Криворіжтепломережа» здійснювало у спірний період постачання теплової енергії Відповідачу, а Відповідач отримував теплову енергію, так як нежитлове приміщення вбудоване та не виокремлено від внутрішньобудинкового комплексу трубопроводів та обладнання для забезпечення опалення вказаного багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] . Зазначене нежитлове приміщення відповідача вбудоване в багатоквартирний будинок, та є невід`ємною частиною відповідних мереж (систем) опалення житлового багатоквартирного будинку в м. Кривому Розі. Подання теплоносія до будинків здійснюється від теплових мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання) позивача, які є внутрішньобудинковим комплексом трубопроводів та обладнання для забезпечення опалення споживачів житлового будинку і відповідача, як власника нежитлового приміщення. Відповідачу (враховуючи відокремлення (відключення) від системи (мережі) централізованого опалення (теплопостачання) приміщення) було здійснено нарахування на: - опалення місць загального користування (МЗК) та забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення (до 31.12.2021); - забезпечення загальнобудинкових потреб на опалення (ЗБП) (з 01.01.2022р.); - втрати від транзитних мереж (в приміщенні відповідача наявні транзитні мережі акт обстеження додається); - абонентське обслуговування (абонплату). На виконання своєї статутної мети КПТМ «Криворіжтепломережа» здійснювало у спірний період постачання теплової енергії Відповідачу, а Відповідач отримував теплову енергію, так як нежитлове приміщення вбудоване та не виокремлено від внутрішньобудинкового комплексу трубопроводів та обладнання для забезпечення опалення вказаних багатоквартирних житлових будинків. Так, Відповідач не виконав законодавчий та договірний обов`язок, не здійснює розрахунок в повному обсязі, у зв`язку з чим за період з 05.11.2021р. по 28.03.2024р. утворилася заборгованість за послуги постачання теплової енергії у розмірі 9 277, 52 грн., а також заборгованість за абонентське обслуговування за період 05.11.2021р. по 20.06.2024р. в розмірі 596, 15 грн. Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України сума збитків від інфляції склала - 620, 69 грн. (з липня 2023 р. по вересень 2024 р.) та 3 % річних 226, 05 грн. (з 03.07.2023 р. по 14.10.2024р.). Також, позивачем було нараховано на суму заборгованості пеню, згідно умов Індивідуального договору ( п. 45 ) та п. 10 ст. 45 Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії у розмірі 172, 99 грн. (з 01.12.2023 р. по 14.10.2024р.). Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача вищевказану заборгованість в загальному розмірі 10893,40 гривень та судовий збір в розмірі 3028,00 гривень. Рух по справі Ухвалою суду від 12 листопада 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін (а.с.79). Ухвалою суду\~від 27\~лютого 2025\~року витребувано\~від Виконавчого\~комітету Криворізької\~міської ради (50101, Україна, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, площа Молодіжна, будинок 1, mvk99@kr.gov.ua) належним чином завірену копію Рішення №2926 від 24.12.2008 року «Про Порядок переведення жилих будинків і приміщень (квартир) у нежилі в м. Кривому Розі» (а.с.159-160). Аргументи учасників Від відповідача [PERSON] 28.11.2024 року до суду надійшов відзив на позовну заяву, в обґрунтування якого зазначив наступне. В 2008 році відповідач планував із квартири [ADDRESS] зробити офісне приміщення. Для підготовки документів на перепланування і виведення жилого приміщення в нежиле видав нотаріальну довіреність на ім`я трьох осіб [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , які повинні були підготувати та отримати необхідні документи. Через деякий час відповідачу були надані дозвільні документи та проекти, які надавали мені право проводити перепланування та реконструкцію квартири (житлового приміщення) в офіс (нежитлове приміщення) за вищевказаним адресом. У відповідності з Технічними умовами КПТМ «КРИВОРІЖТЕПЛОМЕРЕЖА» №5306 від 05.10.2009 року в квартирі [ADDRESS] 19 жовтня 2009 року ООО «Эстрея» був розроблений проект «Расчет тепловой нагрузки на отопление помещений квартиры расположенной по адресу ул. [ADDRESS] квартиры [ADDRESS] ». Після отримання дозволу в КПТМ «КРИВОРІЖТЕПЛОМЕРЕЖА» саме в квартирі [ADDRESS] було влаштовано індивідуальне електричне опалення, яким я користуюсь по сьогоднішній день, про що складено акт №2/52 від 01.11.2009 року. Акт обстеження нежитлового приміщення від 20.04.2023 року, який додано до позовної заяви формально був складений представницею КПТМ «КРИВОРІЖТЕПЛОМЕРЕЖА» Лопух Ж.В., без перевірки документів на перепланування квартири. Зазначений акт не передбачає розділу в якому власник житлового приміщення міг би написати зауваження до нього. Цей акт не є доказом існування так званого нежитлового приміщення і не може бути підставою для нарахування плати за постачання теплової енергії та плати за абонентське обслуговування квартири [ADDRESS] . В акті обстеження нежитлового приміщення не вказано, чи відповідає квартира вимогам проекту, чи проведена реконструкція квартири чи є окремий вхід, чи закладений дверний отвір в квартиру з боку під`їзду чи демонтовані існуючи перегородки в офісі, чи є крильце з підйомним механізмом. Щодо договору №12347 від 05.11.2021 року, на який посилаються в позовній заяві, відповідачу він направлений поштовим відправленням в двох екземплярах незаповнених і не підписаних. Відповідач повідомляв КПТМ «Криворіжтепломережа» про відсутність вказаного договору. Відповідачем неодноразово повертались рахунки фактури за договором №12347 з незгодою нарахувань платежів за користування тепловою енергією та розрахунком заборгованості по квартирі [ADDRESS] , як по нежитловому приміщенню з додатками та витягом з Державного реєстру прав власності нерухомого майно, в якому зазначено що це квартира. Згідно з витягом з державного реєстру територіальної громади в квартирі [ADDRESS] в період з 14.02.2017 року по 10.09.2024 року була прописана громадянка [PERSON] , а тому до 2017 року квартира не виводилася з житлового фонду, бо в такому випадку не можлива була б реєстрація прописки і проживання людини в нежитловому приміщенні. Згідно рішення Криворізької міської ради № 39 від 11.02.2009 р."Про переведення жилих приміщень у нежитлові" квартира [ADDRESS] переведена в нежитловий фонд. Відповідно до п.5 рішення Криворізької міської ради № 39 від 11.02.2009 року, відповідач повинен був: -оформити проектну документацію на перепланування та переобладнання приміщень і погодити її у встановленому порядку; -отримати в Криворізькому регіональному відділі інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Дніпропетровській області дозволи на виконання робіт з перепланування та переобладнання; -перед початком будівельних робіт з ремонту та реконструкції приміщень укласти угоди зі спеціалізованими підприємствами, які мають ліцензію на збирання та вивезення будівельного сміття. Також для здійснення державної реєстрації необхідно було надати технічний паспорт на квартиру і акт про введення реконструйованих нежилих приміщень в експлуатацію. Такі дії відповідачем не були вчинені і згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, на праві власності відповідачу належить житлове приміщення а адресою: [ADDRESS] . 11 лютого 2012 року втратило чинність рішення Криворізької міської ради № 39 від 11.02.2009 року «Про переведення жилих приміщень у нежитлові» про переведення в нежитловий фонд квартири [ADDRESS] . Крім цього, рішенням Криворізької міської ради №734 від 21.06.2024 «Про внесення змін до рішення виконкому міської ради від 11.02.2009 № 39 «Про переведення жилих приміщень у нежилі», зазначено наступне:« розглянувши заяву [PERSON] , власника квартири [ADDRESS] , зважаючи на той факт, що приміщення не використовувалося за визначеним призначенням, ураховуючи наявність технічного звіту про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації квартири, виконаного ТОВ «СМАРТ ІНЖИНІРІНГ»;

Outcome: approved