Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-07 00:00:00

[PERSON] (далі\~-\~ [PERSON] )\~звернувся до\~Комунарського районного\~суду м.\~Запоріжжя з\~позовом до Мелітопольської міської ради Запорізької області (далі Мелітопольська МР) про визнання права власності на житловий будинок. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрованого на Мелітопольській товарній біржі від 22.11.1999, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: домоволодіння [ADDRESS] . З метою реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач 04.04.2024 звернувся до державного реєстратора. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 07.05.2024 № 73005330 відмовлено у реєстрації права власності на вказаний будинок з тих підстав, що державна реєстрація права власності на нерухоме майно на нерухоме майно за вказаною адресою була проведена Мелітопольским бюро технічної інвентаризації 02.12.1999 та у зв`язку з розташуванням паперових архівних БТІ на окупованій території відсутня можливість отримання відомостей про зареєстровані права від суб`єкта, який провів державну реєстрацію прав, що виникли та зареєстровані на паперових носіях до 2013 року. Таким чином, у позивача відсутня можливість отримати відомості про зареєстроване право власності на нерухоме майно, які зберігались в архіві Мелітопольського міжміського бюро технічної інвентаризації. З цих підстав, позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав. В судові засідання позивач та\~представник позивача не з`явились, причини неявки суд не повідомили, будь-яких заяв на адресу суду не надходило. Представник відповідача до зали судового засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву до матеріалів справи не надано. Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, судом встановлені наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 1 ст.\~319\~ЦК України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Судом встановлено, що 22.11.1999 між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) укладено договір купівлі-продажу, на виконання умов п. 1 якого Продавець продав, а Покупець купив домоволодіння під [ADDRESS] . Право власності на вказане вище домоволодіння зареєстровано 02.12.1999 в Бюро технічної інвентаризації м. Мелітополя за реєстровим № 8473, про що свідчить штамп на договорі купівлі-проджау від 22.11.1999. Згідно з\~ технічним\~паспортом на домоволодіння під\~ [ADDRESS] , позивач є власником вказаного домоволодіння. Рішенням державного реєстратору прав на нерухоме майно виконавчого комітету Нікопольської міської ради від 07.05.2024 № 73005330 відмовлено [PERSON] у проведенні реєстраційних дій щодо нерухомого майна за адресою: житловий будинок [ADDRESS] , оскільки архівні інвентаризаційні справи на об`єкт нерухомості перебувають у м. Мелітополі, яке перебуває в окупації. Відповідно до ст. 392 ЦК України, особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права); 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Наприклад, позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності особи на річ, подається за відсутності можливості одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа. Тобто, стаття 392 ЦК України, в якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Водночас, позивачем у позові про визнання права власності є особа, яка вже є власником. З огляду\~на викладене,\~наявними в\~матеріалах цієї\~справи доказами\~підтверджується,\~що позивач\~є власником нерухомого майна\~за адресою:\~ [ADDRESS] . При цьому, отримати довідку про реєстрацію права власності на нерухоме майно, станом на 01.01.2013, згідно з архівних даних [PERSON] позбавлений можливості, оскільки архівні інвентаризаційні справи на об`єкти нерухомості, які перебувають у м. Мелітополі, знаходяться на час розгляду цієї справи на території м. Мелітополь, яке перебуває в окупації. У зв`язку з чим, позивач позбавлений можливості зареєструвати своє право власності на вказане домоволодіння в установленому законом порядку та повною мірою реалізовувати свої повноваження, як власник майна. З огляду на викладене, дослідивши наявні в матеріалах справи №333/7685/24 докази в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача про визнання за [PERSON] права власності на житловий будтнок загальною площею 52,1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] є обґрунтованими, підтвердженими зібраними у справі доказами, а тому задовольняються судом повністю.

Outcome: approved