Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-08 00:00:00

Позивач [PERSON] через свого представника [PERSON] звернувся в суд з позовом до\~Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Свій позов обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5325180400:00:003:0019 загальною площею 8,1196 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Білоусівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (серія ЯЕ №757022), зареєстрованим в книзі реєстрації Державних актів за реєстраційним номером 010954500047 від 29.09.2009. 05 грудня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «Райз-Схід» був укладений Договір оренди землі. Відповідно до умов цього Договору оренди землі [PERSON] було передано у строкове платне користування ТОВ «Райз-Схід» земельну ділянку з кадастровим номером 5325180400:00:003:0019 загальною площею 8,1196 га. Відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, договір укладено строком до 31.12.2024, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем, ці дані підтверджуються витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу, дата формування:121865136, 25.04.2018) Відповідно до п.4.1 Договору оренди землі орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 10% нормативно - грошової оцінки земельної ділянки складає 29208,70 грн за рік оренди. Державна реєстрація припинення права оренди земельної ділянки у відповідача за Договором оренди землі була проведена на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав(індексний номер витягу, дата формування: 4104734874, 30.01.2025) Пунктом 4.2 Договору оренди землі із суми оренди землі Орендарем, податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до п.4.5 Договору від 05.12.2017 орендна плата вноситься Орендарем у строк до 31 грудня поточного року. Згідно з п 4.4 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на виплати/нарахування ( в залежності від того, яка подія сталася раніше). У відповідності до умов п.9.4 Договору оренди землі орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі. Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, отриманих станом на 19.02.2025, відповідачем за 2024 рік не було нараховано та виплачено позивачеві орендну плату. Таким чином, у відповідача наявна заборгованість з виплати орендної плати перед позивачем за період з 01.01.2024 до 31.12.2024, розмір якої у відповідності до п. 4.1 Договору оренди землі становить 29208,70 грн. Шляхом проведення розрахунку індексації зазначеної заборгованості з орендної плати, розмір розрахункової заборгованості із застосуванням індексації за період з 01.01.2024 по 31. 12. 2024 складає 32\~707.96 грн. Відповідно до умов договору оренди від 05.12.2017 п.4.2 сума заборгованості, після відрахування податків та обов`язкових платежів до бюджету, складає 25\~185,12 грн : 32707,96 грн. 18% (ПДФО) 5% (ВЗ) = 25185,12 грн. Пунктом 4.7 Договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до п.13.1 Договору оренди землі за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Отже, загальний розмір заборгованості відповідача на користь позивача за прострочення оплати оренди за 2024 рік складає 25590,84 грн (з яких: 25185 грн. - сума основного боргу з орендної плати з урахуванням індексації, 302,22 грн інфляційне збільшення, 103,50 грн -3% річних) Враховуючи наведене, позивач просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь заборгованість з орендної плати за 2023 рік у розмірі 25590,84 грн та судові витрати. Ухвалою судді Чорнухинського районного суду Полтавської області від 24 лютого 2025 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився. Представник позивача адвокат Руденко С.П. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, та просив задовольнити. Представник відповідача - ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився. Заяв та клопотань про відкладення розгляду цивільної справи на адресу суду не надходило. Також на адресу суду відповідачем не надіслано відзив на позовну заяву. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч.1\~ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21\~Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом встановлено, [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5325180400:00:003:0019 загальною площею 8,1196 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Білоусівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку (серія ЯЕ №757022), зареєстрованим в книзі реєстрації Державних актів за реєстраційним номером 010954500047 від 29.09.2009. Кадастровий номер Земельної ділянки 5325180400:00:003:0007, зазначений у наведеному Державному акті на право власності на земельну ділянку, при перенесенні відомостей з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру був змінений, шляхом присвоєння нового кадастрового номеру 5325180400:00:003:0019, що підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області від 05.03.2018 №92/117-18. 05 грудня 2017 року між [PERSON] та ТОВ «Райз-Схід» був укладений Договір оренди землі. Відповідно до умов цього Договору оренди землі [PERSON] було передано у строкове платне користування ТОВ «Райз-Схід» земельну ділянку з кадастровим номером 5325180400:00:003:0019 загальною площею 8,1196 га. Відповідно до п. 3.1 договору оренди землі, договір укладено строком до 31.12.2024, сплив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку, передбаченому законодавством, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем, ці дані підтверджуються витягом з Державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (індексний номер витягу, дата формування:121865136,25.04.2018) Відповідно до п.4.1 Договору оренди землі орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 10% нормативно - грошової оцінки земельної ділянки складає 29208,70 за рік оренди. Державна реєстрація припинення права оренди земельної ділянки у відповідача за Договором оренди землі була проведена на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав(індексний номер витягу, дата формування: 4104734874, 30.01.2025) Пунктом 4.2 Договору оренди землі із суми оренди землі Орендарем, податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Відповідно до п.4.5 Договору від 05.12.2017 орендна плата вноситься Орендарем у строк до 31 грудня поточного року. Згідно з п 4.4 Договору оренди землі обчислення розміру орендної плати земельної ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на виплати/нарахування ( в залежності від того, яка подія сталася раніше). У відповідності до умов п.9.4 Договору оренди землі орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі. Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого(перерахованого податку та військового збору, отриманих станом на 19.02.2025, відповідачем за 2024 рік не було нараховано та виплачено позивачеві орендну плату. Таким чином, у відповідача наявна заборгованість з виплати орендної плати перед позивачем за період з 01.01.2024 до 31.12.2024, розмір якої у відповідності до п. 4.1 Договору оренди землі становить 29208,70 грн. Шляхом проведення розрахунку індексації зазначеної заборгованості з орендної плати, розмір розрахункової заборгованості із застосуванням індексації за період з 01.01.2024 по 31. 12. 2024 складає 32\~707.96 грн. Відповідно до умов договору оренди від 05.12.2017 п.4.2 сума заборгованості, після відрахування податків та обов`язкових платежів до бюджету, складає 25185,12 грн : 32707,96 грн. 18% (ПДФО) 5% (ВЗ) = 25185,12 грн. Пунктом 4.7 Договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Отже, загальний розмір заборгованості відповідача на користь позивача за прострочення оплати оренди за 2024 рік складає 25590,84 грн (з яких: 25\~185 грн. - сума основного боргу з орендної плати з урахуванням індексації, 302,22 грн інфляційне збільшення, 103,50 грн -3% річних) Відповідно до ч.1\~ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати. Відповідно до статей\~525,\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди землі від 05.12.2017 станом на 19.02.2025 складає 25590,84 гривень орендної плати. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.13.1, згідно якого за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до\~закону та цього Договору\~. У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені\~ст. 625 ЦК України. Отже,\~враховуючи те, що відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині\~сплати орендної плати,\~суд приходить до висновку, що позов є обгрунтованим і підлягає задоволенню.. Позивач при поданні позову сплатив 1211,20 гривень судового збору. Згідно з частиною першою статті 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При вирішенні питання про судові витрати суд виходить з такого. У пункті 82 рішення у справі "Дубовик проти України" від 15.01.2010 Європейський суд з прав людини зазначив, що згідно з практикою Суду заявниця має право на відшкодування судових та інших витрат лише в разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір - обґрунтованим. Статтею 133 ЦПК України\~встановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в тому числі витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи. Відповідно до приписів\~ст.141ЦПК України\~судовий збір та інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладається на відповідача у разі задоволення позову. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. За правилами ч.ч.1-6\~ст.137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог ч.4 статті 137 ЦПК суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок щодо попереднього (орієнтовного) визначення суми судових витрат встановлено\~ст.134 ЦПК України. На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу представником позивача адвокатом Руденком С. П. надано: копію\~ордера серії\~АІ №1798238\~від 22\~січня 2025\~року про\~надання правничої\~допомоги [PERSON] \~адвокатом Руденком\~С.П.; договір \~про надання\~правової допомоги\~№20/01-25\~від 20\~січня 2025\~року; акт здачі\~-\~приймання робіт\~(надання\~послуг)\~по договору\~про надання\~правової допомоги\~адвокатом Руденком\~С.П.\~від 07.04.2025,\~яким передбачено,\~що роботи\~виконано в\~повному обсязі, зокрема: Ознайомлення з матеріалами, наданими Клієнтом для стягнення заборгованості з орендної плати за 2024 календарний рік на підставі договору оренди землі, укладеного з ТОВ «Райз-Схід», аналіз та підготовка висновку щодо порядку захисту порушених інтересів Клієнта 500 гривень, підготовка позовної заяви 3500 гривень, підготовка процесуальних\~документів (заяв,\~клопотання тощо),\~представництво інтересів\~клієнта та\~участь в\~судових засіданнях\~у суді\~першої інстанції\~під час\~розгляду справи-\~2000\~гривень. Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства, враховуючи характер спірних правовідносин, обсяг наданої правової допомоги, ступінь складності справи, відсутність клопотання представника відповідача про зменшення судових витрат, виходячи з принципів розумності, виваженості і справедливості, суд дійшов висновку про доведеність понесених витрат, стягнувши з відповідача судові витрати на правничу допомогу, понесені позивачем на його користь у розмірі 6000 грн. Такий висновок суду узгоджується із правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 19 лютого 2020 року у справі №755/9215/15-ц, та із правовими висновками, сформульованими у постановах Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року (справа №815/1479/18), від 15 липня 2020 року (справа №640/10548/19), від 21 січня 2021 року (справа № 280/2635/20).

Outcome: approved