Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-02 00:00:00

22 січня 2025 року до суду надійшла зазначена позовна заява в якій позивач просить: стягнути з відповідача заборгованість за послугу управління та житлово-комунальні послуги у розмірі 15 121,04 грн, 3% річних у розмірі 433,00 грн та інфляційні втрати у розмірі 1 511,22 грн. за період з 01.02.2024 року по 14.01.2025 року. Вимоги позову обґрунтовані тим, що ТОВ «Повітрофлотський сервіс» здійснює обслуговування, утримання та експлуатацію багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі Договору №4/2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 19.07.2019 року. Як зазначає позивач, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Позивач в позові вказує, що відповідач користується житлово-комунальними послугами за адресою: [ADDRESS] , що надає ТОВ «Повітрофлотський сервіс», однак не сплачує за отримані житлово-комунальні послуги внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за період з 01.02.2024 року по 14.01.2025 року у розмірі 15 121,04 грн. Так, як відповідач своєчасно не сплачує за отримані житлово-комунальні послуги, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України є законом передбачені підстави для стягнення за період з 01.02.2024 року по 14.01.2025 року 3% річних у розмірі 433,00 грн та інфляційних втрат у розмірі 1 511,22 грн. Таким чином, оскільки відповідач не виконує свої зобов`язання по сплаті за житлово-комунальні послуги, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою. В судовому засіданні представник позивача підтримала позов та просила задовольнити заявлені вимоги. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомив, відзив на позовну заяву не надав. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст.ст. 223, 280 ЦПК України, вважав за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалив про заочний розгляд справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Вивчивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, вислухавши представника позивача, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, на підставі наступного. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Як встановлено судом, 19.07.2019 року між ТОВ «Повітрофлотський сервіс» та ОСББ «Проспект Перемоги, 5-В» укладено Договір №4/2019 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. У відповідності з пунктом 1 договору, Управитель зобов`язався надавати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Проспект Перемоги, 5-В» послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язались оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно підпункту 2.2.3 пункту 2.2 договору кожен із співвласників зобов`язався оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Підпунктом 3.1.1. пункту 3.1. договору передбачено, що ціна послуги з управління для житлових приміщень (квартир) становить 11,61 грн на місяць за 1 кв. метр загальної площі приміщення (в тому числі податок на додану вартість 1,93 грн) та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 9,082 грн відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що містяться в додатку №3.1 до цього договору; - винагороду управителю в розмірі 0,59 грн; - податок на додану вартість 1,93 грн. Відповідно до пункту 3.3. договору, плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Таким чином, згідно договору, позивач здійснює надання послуг з управління та житлово-комунальні послуги в будинку за адресою: [ADDRESS] . Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 07.10.2019 року на підставі договору купівлі-продажу від 07.10.2019 року, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги [PERSON] за період з 01.02.2024 року по 14.01.2025 року становить 15 121,04 грн. Відповідач в судове засідання не з`явився, не надав докази сплати заборгованості. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно з ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За змістом ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства відповідач не сплачував за надані послуги, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги з [PERSON] за період з 01.02.2024 року по 14.01.2025 року у розмірі 15 121,04 грн. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення на користь ТОВ «Повітрофлотський сервіс» з [PERSON] за період з 01.02.2024 року по 14.01.2025 року 3% річних у розмірі 433,00 грн та інфляційних втрат у розмірі 1 511,22 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Повітрофлотський сервіс» є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved