Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-14 00:00:00

У лютому 2025 ОСББ «БУДІЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Позов обґрунтований тим, що квартира [ADDRESS] розташована у будинку ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ». Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна від 18.12.2024, право власності на квартиру не зареєстроване. Відповідач [PERSON] зареєстрований, постійно мешкає у квартирі та користуються нею. ОСББ «Будівельник Запоріжжя» (ЄДРПОУ 20512736) створено 12.05.2016 шляхом реорганізації ЖБК «Строитель» та є його правонаступником. ОСББ «Будівельник Запоріжжя» виконує функції, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території, несе витрати на утримання будинку (експлуатацію та ремонту будинку). 11.01.2020 загальними зборами ОСББ «Будівельник Запоріжжя» прийнято рішення про встановлено розміру внеску на утримання та управляння будинком у розмірі 5,25 грн. за 1 кв.м. на місяць. 24.01.2021 загальними зборами співвласників ОСББ прийнято рішення з січня 2021 встановити розмір внеску на утримання будинку у розмірі 6.25 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ від 26.04.2024 з 01.06.2024 встановлено внесок на утримання будинку у розмірі 7,50 гривень (сім гривень 50 коп.) за 1 кв.м. загальної площі квартири. На підставі затвердженого загальними зборами розміру внеску, на особовий рахунок квартири [ADDRESS] , здійснюються нарахування зі сплати внесків на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідач не виконує норми законодавства в частині добровільної оплати внесків на утримання будинку та цільових внесків. З довідки про заборгованість вбачається, що станом на 31.12.2024 заборгованість складає 17218,35 гривень. Крім того, при зверненні до суду з позовом сплачено судовий збір у розмірі 2422,40 гривень. Згідно з розрахунком інфляційних витрат загальна сума боргу складає 19579,86 гривень, з яких 17218,35 гривень сума боргу станом на 31.12.2024, 2361,00 гривень - інфляційне збільшення. За правничу допомогу позивачем сплачено 600 гривень відповідно до умов п.3.1. Договору про надання правничої допомоги від 10.12.2024. Виконання робіт підтверджується Звітом про виконані роботи від 10.02.2025р. та Актом приймання- передачі наданих послуг від 10.02.2025. Посилаючись на викладене, позивач просив стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» заборгованість по оплаті внесків на утримання будинку станом на 31.12.2024 у розмірі 17218,35 гривень - сума основного боргу за утримання будинку, 2361,51 гривень - інфляційні витрати, та судові витрати за сплату судового збору у розмірі 2422,40 гривень, витрати на правничу допомогу у розмірі 600 гривень, тобто всього 22602 , 26 гривень. Ухвалою від 19.02.2025 відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та надано строк для подання відзиву на позовну заяву. Представник позивача [PERSON] подала суду заяву про розгляд справи у відсутність представника ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ», позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити та враховуючи повторну неявку відповідача\~просила ухвалити заочне рішення. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Відзив на позов, заяви про розгляд справи за його відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили. Оскільки, належним чином повідомлений відповідач [PERSON] не з`явився в судове засідання, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце судового розгляду у відповідності до вимог\~ЦПК України, не повідомивши суду про поважність причини неявки та не надав відзив і\~позивач (представник) не заперечує проти такого вирішення справи, а саме заочного, у суду є підстави для ухвалення заочного рішення, відповідно до положень\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що за відомостями департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради місце проживання [PERSON] , [INFO] , зареєстроване за адресою: [ADDRESS] з 13.01.1998 по теперішній час. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкту нерухомого майна від 18.12.2024 право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] - не зареєстроване. ОСББ «Будівельник Запоріжжя» (ЄДРПОУ 20512736) створено 12.05.2016 шляхом реорганізації ЖБК «Строитель» та є його правонаступником. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон України «Про ОСББ») та Статутом об`єднання. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон), об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону, діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Частиною 4 цього Закону передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонду (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Статтею 22 Закону, визначають, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний у тому числі своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 17 Закону визначено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ від 08.10.1992 № 572, ст.ст. 68, 145, 156 ЖК України, мешканці будинку зобов`язані своєчасно та в повному обсязі проводити оплату квартплати та комунальних послуг, брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Згідно ст. 68 ЖК України, Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затвердженими Кабінетом Міністрів України 08.10.1992, Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 (зі змінами та доповненнями), передбачено обов`язок споживача комунальних послуг проводити оплату квартплати та комунальних послуг до 10 числа місяця, слідуючого за звітним, брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і прибудинкової території та проведенню ремонту. Відповідно до ст. 156 ЖК України, члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Як вбачається з положень ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до положень ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є договором приєднання відповідно до норм ст. 634 ЦК України та вважається акцептованим усіма споживачами, які встановленому порядку не надали заперечення щодо умов цього договору. Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. ОСББ «Будівельник Запоріжжя» виконує функції, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території, несе витрати на утримання будинку (експлуатацію та ремонту будинку). Пунктом 2 розділу IV статуту передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників (абз. 7 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»). У постанові від 17.06.2021 у справі № 910/2478/20 Верховний Суд вказав, що за своєю правовою природою рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційно письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин. 11.01.2020 загальними зборами ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ» прийнято рішення про встановлено розміру внеску на утримання та управляння будинком у розмірі 5,25 гривень за 1 кв.м. на місяць. 24.01.2021 загальними зборами співвласників ОСББ прийнято рішення з січня 2021 встановити розмір внеску на утримання будинку у розмірі 6,25 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири. Згідно з рішенням загальних зборів ОСББ від 26.04.2024 з 01.06.2024 встановлено внесок на утримання будинку у розмірі 7,50 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири. На підставі затвердженого загальними зборами розміру внеску, на особовий рахунок квартири [ADDRESS] , здійснюються нарахування зі сплати внесків на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Зокрема, статтею 625 ЦК України врегульовано правові наслідки порушення грошового зобов`язання, які мають особливості. Так, відповідно до наведеної норми боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, у ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Тобто, приписи цієї статті поширюється на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Відповідач не виконує норми законодавства в частині добровільної оплати внесків на утримання будинку та цільових внесків. З довідки про заборгованість вбачається, що станом на 31.12.2024 заборгованість складає 17218,35 гривень. Відповідно до довідки про заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку станом на 31.12.2024 розмір заборгованості складає 17218,35 гривень. Згідно з розрахунком інфляційних витрат загальна сума боргу складає 19579,86 гривень, з яких 17218,35 гривень сума боргу станом на 31.12.2024, 2361,00 гривень - інфляційне збільшення. Розрахунок заборгованості та інфляційних витрат є належними і достатніми доказами щодо розрахунку вимог ОСББ «БУДІВЕЛЬНИК ЗАПОРІЖЖЯ». Будь-яких доказів на спростування зазначених розрахунків, відповідачем суду надано не було. За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved