Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-08 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати договір оренди землі від 04.04.2012 року №652060004001508 (з урахування додаткової угоди від 01.01.2018 року та додаткової угоди від 31.12.2023 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС- АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 44640759, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:040:0031. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 59 301,31 гривень, згідно договору оренди землі від 04.04.2012 року №652060004001508, укладеного між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] (з урахування додаткової угоди від 01.01.2018 року та додаткової угоди від 31.12.2023 року), витрати на судовий збір в розмірі 2422,40 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 гривень. В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6520686700:03:040:0031, загальною площею 9,01 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області. Вказана земельна ділянка належить Позивачу, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 25.09.2024 року №2-2191. 04.04.2012 між [PERSON] та ТОВ «Югтранзитсервіс- Агропродукт» було укладено договір оренди землі №652060004001508. 18.09.2015 року було укладено додаткову угоду до договору оренди, згідно якої новим орендатором спірної земельної ділянки стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 01.01.2018 року між [PERSON] , ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 04.04.2012 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Вказаною додатковою угодою було встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 308 539,66 гривень. Також встановлено, що розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою становить 5,91% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 18 234,69 гривень. Пунктом 4.5 Додаткової угоди від 28.12.2017 року визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Строк дії договору оренди встановлено строк дії договору оренди до 31.12.2024 року. Загальна сума заборгованості з орендної плати за 2022-2023 роки становить 36 469,38 гривень. В кінці 2023 року з [PERSON] зв`язалися представники Відповідача і повідомили, що готові провести розрахунки із заборгованості по орендній платі за 2022-2023 роки. Взамін представники Відповідача просили підписати додаткову угоду. Так, 31.12.2023 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі від 04.04.2012 року Вказаною додатковою угодою було встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 308 539,66 гривень. Також встановлено, що розмір орендної плати за користування спірною земельною ділянкою становить 7,4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 22 831,93 гривень Пунктом 4.4 Додаткової угоди визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня кожного року. Строк дії договору оренди встановлено строк дії договору оренди до 31.12.2031 року. Отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом, Позивач одразу звернулася до Відповідача із заявою про зміну сторони в договорі оренди та виплату заборгованості із орендної плати в період з 2022 по 2024 роки (включно). Проте, жодної відповіді станом на день звернення до суду Позивач не отримала. Відповідачем порушені умови договорів оренди та не сплачено орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Загальна сума боргу становить 59 301,31 гривень. З початку агресії російської федерації проти України та до дня подачі позовної заяви Відповідачем не було вчинено дій щодо повідомлення Позивача про причини не виконання умов договору оренди. Також всупереч умовам договору, а саме, що земельна ділянка передавалася Відповідачу в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, на сьогоднішній день земельна ділянка не оброблена, перебуває в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту та зниження його родючості. Вказані обставини також підтверджуються листом-довідкою Новорайської СВА від 03.03.2025 року за №01-12/432/25 згідно якої починаючи з 24.02.2022 року і по теперішні час ТОВ «ЮТС-Агропродукт» на території Новорайської СВА не здійснює ніякого господарювання. Навіть після проведення розмінування земель сільськогосподарського призначення на території Новорайської громади. За наявною інформацією орендна плата за землю сільськогосподарського призначення громадянам, що мають земельні ділянки (паї) в Новорайській громаді, не сплачується. Таким чином, систематична несплата орендної плати, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідача щодо виконання договору свідчать про істотне порушення умов оренди, що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчук І.М. На судове засідання представник позивача Ковальчук І.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved