Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-08 00:00:00

Представник позивача [PERSON] [PERSON] звернувся до суду із цивільним позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розірвання договору оренди земельної ділянки, а саме, просив суд стягнути з ТОВ «Відродження» на користь позивача заборгованість з виплати орендної плати за 2023 рік, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов?язання на загальну суму 36 319 гривня 68 коп.; розірвати Договір оренди земельної ділянки загальною площею 6.0384 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0231, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, від 30 січня 2018 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Відродження», зареєстрований 14.03.2018 року державним реєстратором Виконавчого комітету Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовик Андрієм Олександровичем, номер запису про інше речове право: 25306202, та припинити відповідне інше речове право ТОВ «Відродження» за номером: 25306202 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; стягнути з ТОВ «Відродження» судові витрати по справі. Позов обґрунтовує тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЯК №017940, виданого 01.10.2012 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.08.2011 року №1515, [PERSON] являється власником земельної ділянки загальною площею 6.0384 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0231, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. 30 січня 2018 року між [PERSON] як власником земельної ділянки загальною 6.0384 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0231 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років - до 31.12.2025 року, а також визначено розмір орендної плати у грошовій та натуральній формі та строк виплати орендної плати - до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Станом на дату подачі позовної заяви у відповідача перед позивачем мається заборгованість із виплати орендної плати за 2023 та 2024 роки у розмірі 32 920 гривень. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 1 кварталу 2023 року по 3 квартал 2024 року, станом на 20.01.2025 року, розмір нарахованої але не виплаченої [PERSON] орендної плати ТОВ «Відродження» становить 20 447,21 грн. За вирахуванням податку з 680,50 грн. та військового збору 306,71 грн. (які наразі утримані та перераховані до державного бюджету), розмір нарахованої але не виплаченої [PERSON] орендної плати ТОВ «Відродження» за 2023 рік становить 16 460 (шістнадцять тисяч чотириста шістдесят) гривень. Аналогічний розмір орендної плати нараховано і у 2024 році, але у зв?язку з тим, що бюджетний рік ще не закінчився та не було подано відповідні звіти, розмір нарахованої орендної плати за 2024 рік у Відомостях з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з 1 кварталу 2022 року по 3 квартал 2024 року - не зазначено. Щодо заборгованості з виплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 16460 грн. розрахунок пені, 3% річних, а також індексу інфляції, не проводиться у зв?язку з незначним терміном прострочення виконання зобов`язання. Таким чином, за період прострочення виконання зобов?язання - з 30.11.2023 року по день подачі позовної заяви - 05.02.2025 року, сума боргу з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов?язання за 2023 рік становить 19 859 гривень 68 коп.; за 2024 рік - 16 460 гривень, а всього на загальну суму 36 319 гривня 68 коп. Крім того, в результаті невиконання відповідачем своїх обов?язків за договором щодо виплати орендної плату у відробітковій формі, позивач вимушений був звертатися до інших осіб, які надають послуги з обробітку землі, та протягом 2023-2024 років замовляти у них оранку, культивацію земельної ділянки і поставку соломи за власний кошт, у зв?язку з чим він поніс додаткові витрати, які значною мірою вплинули на його матеріальний стан. Тобто він з вини відповідача вимушений був нести додаткові витрати, яких при укладенні договору з ним, розраховував уникнути. У зв?язку з неодноразовими порушеннями відповідачем умов договору, бажання продовжувати орендні правовідносини з відповідачем надалі, у позивача немає, а тому позовна вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки є цілком обґрунтованою та підлягає задоволенню. Крім того, несплата відповідачем орендної плати позивачу, у визначені договором строки, два роки поспіль свідчить про наявність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов?язань щодо виплати орендної плати. Представник позивача [PERSON] адвокат Єланський О.Г. в судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив, через що справа підлягає заочному розгляду на підставі наявних в ній доказів та документів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЯК №017940, виданого 01.10.2012 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.08.2011 року №1515, [PERSON] являється власником земельної ділянки загальною площею 6.0384 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0231, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с. 4-5). 30 січня 2018 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6.0384 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0231, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, строком на 7 років - до 31.12.2025 року, а також визначено розмір орендної плати у грошовій та натуральній формі та строк виплати орендної плати - до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а. с. 6-7). Так, згідно зі\~статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним Кодексом України\~(далі -ЗК України),\~Цивільним Кодексом України(далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.\~Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».\~Законом України «Про оренду землі»\~визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.\~ За змістом\~статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.\~ Відповідно до ст.13Закону України «Про оренду землі»\~під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.\~ За змістом ст.21Закону України «Про оренду землі»\~розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.\~ Частиною першою\~статті 628ЦК України\~передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.\~ Відповідно до ч. 1\~ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.\~ Згідно ст.410ЦК України\~землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.\~Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.\~ Ст.21Закону України "Про оренду землі"\~визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.\~ Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд.\~ІV Податкового кодексу України\~до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.\~170.1 ст. 170 ПКУ.\~ Відповідно до п. п.\~170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.\~Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в\~ст. 167 ПКУ\~(п. п.\~168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).\~ Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п.\~168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).\~ Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).\~Таким чином, у будь-якому випадку, відповідач зобов`язаний з дотриманням норм\~Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати.\~ Згідно з ч. 1\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.\~ Відповідно до ч.1\~ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.\~У відповідності до ст. ст.\~12,\~13 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.\~ Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків, розмір нарахованої але не виплаченої [PERSON] орендної плати ТОВ «Відродження» становить 16460,00 грн., за вирахуванням податку та військового збору за 2023 рік та аналогічний розмір орендної плати нараховано і у 2024 році. Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Згідно з ч.2 ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Положеннями ст. 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до ст.156 ч.1 п. «д» ЗК України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Відповідно до висновку Верховного Суду України у справі №6-2588цс15 (№703/5377/14-ц) у випадку використання земельної ділянки без укладеного договору оренди землі, власник земельної ділянки має право на стягнення збитків у формі неодержаних доходів. Верховний Суд України у постанові від 14.09.2016 у справі № 6-2588цс15 сформував правовий висновок, що з аналізу ст. 157 ЗК України, п.п. 1, 3 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 року № 284 вбачається, що користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів позбавляє орендодавця права одержати дохід у вигляді орендної плати за землю, який він міг би отримувати, якби його право не було порушено. Отже, у випадку неукладення договору оренди, суперфіцію або інших правочинів як правових підстав для користування земельною ділянкою з вини користувача настають правові наслідки, передбачені ст. 157 ЗК України та Порядком, а саме відшкодування збитків власникам земельних ділянок. Аналогічні правові висновки висловлені Верховним Судом України у постанові від 18.05.2016 у справі № 194гс1, від 28.01.2015 у справі 3-210гс14 та Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 909/45/17, у постанові від 02.07.2018 № 909/42/17. Ознайомившись з матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позивачу вчасно та в повному обсязі не сплачена орендна плата за договором оренди землі за 2023-2024 роки. Позивач також просить стягнути з відповідача на його користь 3 % річних. Суд зазначає що, стягнення 3% річних буде суперечити вимогам ст. 625 ЦК України, оскільки три проценти річних від простроченої суми сплачуються лише в тому випадку, коли інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку. У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача з виплати орендної плати за 2023-2024 роки, з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов?язання, підлягають задоволенню частково, а саме стягнення не виплаченої орендної плати за 2023-2024 роки, витрат від індексу інфляції та пені на загальну суму 35733,68 грн., яка складається за 2023 рік: 16460 заборгованість з виплати орендної плати за 2023 рік +2100,96 - інфляційні витрати + 712,72 грн. пеня + 16460 - заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік. Щодо розірвання договору оренди земельної ділянки. Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного Кодексу України\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1\~ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до\~ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Закон України «Про оренду землі» від06.10.1998р.№161-Х1У\~є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі. За змістом\~ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 цього Закону\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частинами першою і другою\~статті 651 ЦК України\~передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 3\~ст. 651 ЦК України). Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Стаття 611 ЦК\~передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1\~ст. 3 ЦК, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Відповідно до копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків станом на 21.01.2025 року, вбачається, що орендну плату згідно договору оренди земельної ділянки позивачу за 2023-2024 роки до цього часу не виплачено (а.с. 9). Згідно договору оренди земельної ділянки від 30.01.2018 року, орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки(а.с. 6). Таким чином, несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати позивачу свідчить про наявність систематичного порушення відповідачем, взятих на себе за договором оренди зобов`язань щодо виплати орендної плати. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору, про що свідчить усталена судова практика Верховного Суду, яку слід урахувати при застосуванні норми права відповідно до вимог ч. 4\~ст. 263 ЦПК. Зокрема, такий правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду України від 28.09.2016 у справі №6-977цс16 та від 12.12.2012 у справі №6-146цс12. У постанові ВС у складі об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематичне невнесення орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематичне внесення орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~ст. 526 ЦК\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний висновок викладений у постанові ВС від 02.05.2018 у справі №925/549/17. При цьому систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати є підставою для розірвання договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Таким чином, суд встановив, що відповідачем умови договору оренди землі належним чином не виконуються, орендна плата, як зазначалось вище, своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін. Відповідно до ч. 3\~ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 19.03.2018 року у реєстрі міститься запис про інше речове право №25306202 на земельну ділянку площею 6,0384 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0231, розташованої на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, вид іншого речового права\~право оренди земельної ділянки(а.с. 8). Оскільки суд дійшов висновку про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 30.01.2018 року то з урахуванням вищенаведеної норми права слід припинити інше речове право оренди цієї земельної ділянки. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 2383.31 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 35733,68 /36319,68 х 2422,40 = 2383.31 грн.

Outcome: partial