Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-09 00:00:00

У грудні 2024 року позивач, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив №24 «Восток-4» (код ЄДРПОУ 23025600, м. Дніпро), через уповноваженого представника адвоката Хрипунова Д.Г., подав до суду цю заяву, пред`являючи позов до [PERSON] на предмет стягнення з останнього заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 37\~484,35 грн., а також судового збору за пред`явлення цього позову в сумі 3\~028 грн. В обґрунтування позову зазначається, що 27.09.1962 було зареєстровано юридичну особу Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив №24 «Восток-4» та було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою ОСББ «Славутич», що знаходиться за адресою: проспект Олександра Поля, буд.135-А, м. Дніпро. власником квартири [ADDRESS] в будинку, що знаходиться за вказаною адресою є відповідач [PERSON] , який також являється членом кооперативу відповідно до списку членів кооперативу. Відповідач користувався наданими послугами, що надавались ОК «ЖБК 24 «Восток-4», однак, ухиляється від сплати заборгованості за надані послуги та має заборгованість за особовим рахунком в розмірі 37484,35 грн., що свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в установлений законом строк, що стало підставою для звернення до суду з даним позов. Відповідач свій відзив не подав, маючи у повному обсязі можливість реалізувати надані Законом процесуальні права на заперечення для спростування аргументів позовної заяви; про жодні причини неможливості подання доказів письмово суду не повідомляв. З відкриттям спрощеного позовного провадження за ухвалою суду від 06 лютого 2025 року з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду цієї справи по суті на засадах диспозитивності проведена її письмова підготовка без виникнення процесуальних ускладнень та без потреби у витребуванні доказів чи у сприянні в поданні доказів іншим чином. У судове засідання не з`явилися всі учасники справи, і про причини своєї неявки відповідач не повідомив та про розгляд справи в його відсутність не клопотав, на підставі чого без фіксування судового процесу технічними засобами проведений заочний розгляд справи згідно з ст. ст. 280, 281 ЦПК України з урахуванням письмової згоди представника позивача, який 10 квітня 2025 через канцелярію суду подав клопотання про розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача, також зазначив, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити та не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі, що з`ясуванню обставин не перешкоджає. Суд, дослідивши зібрані докази, відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України дійшов висновку про вирішення справи в межах заявлених вимог за наявними в ній матеріалами з задоволенням позову, виходячи з встановлених у судовому засіданні наступних обставин. Судом встановлено, що Обслуговуючий кооператив «ЖБК 24 «Восток-4» забезпечує належне утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вказаному будинку, що підтверджується копією довідки ЖБК №24 «Восток-4» від 08.12.1992 про виплату квартири. З листа №9914 від 21.08.2024, виданого КП «ДМБТІ» ДМР, про надання інформації, встановлено, станом на 31.12.2012 в інвентаризаційній справі на об`єкт нерухомого майна розташованого за адресою: [ADDRESS] , містяться відомості про право власності за [PERSON] на підставі довідки ЖБК №24 «Восток-4» від 08.12.1992 про виплату квартири, про що КП «ДМБТІ» 05.01.1993 видано реєстраційне посвідчення та зроблено запис в реєстрову книгу №XVII за реєстровим №29. Згідно вищевказаної довідки кооперативу квартира [ADDRESS] загальних зборів ОК «ЖБК 24 «Восток-4» від 25 березня 2017 року затверджено порядок нарахувань у квитанціях оплати витрат на комунальні послуги, ремонтні роботи, утримання будинку та інші витрати, вносити до графи «опалення», «вода», «утримання будинку», «освітлення коридору», «вивіз сміття» оплату згідно розрахунку бухгалтера кооперативу. В разі потреби ремонтних робіт та інших витрат в графі «інші витрати» вносити оплату та зазначати розрахунок та конкретні види цих витрат на звороті квитанції (а.с.12-14). Протоколом №17 загальних зборів ОК «ЖБК 24 «Восток-4» від 11 травня 2024 затверджено актуальний список членів кооперативу, відповідно до списку якого входить, крім інших, [PERSON] , номер квартири зазначено 10 (а.с.15-16, 17, 19). Відповідно до Статуту, затвердженого загальними зборами членів ОК «ЖБК 24 «Восток-4» протоколом №5 від 11 березня 2017 року, відповідно до якого передбачено, що до виключної компетенції загальних членів кооперативу належить визначення розмірів внесків та платежів членів кооперативу (п.6.6.5), до компетенції правління кооперативу належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членами кооперативу внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством (п.6.7.2), член кооперативу зобов`язаний виконувати вимоги Статуту кооперативу (п.5.2.1), виконувати рішення статутних органів (п.5.2.2), член кооперативу зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (п.5.2.7) (а.с.6-11). Відповідача також було повідомлено про наявну заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території шляхом направлення на адресу останнього листа претензії за №054/2024 від 25.06.2024 з вимогою оплати заборгованості у 14 денний строк з моменту отримання претензії із зазначенням усіх реквізитів необхідних для сплати та суми, яку необхідно сплатити (а.с.20). Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно з ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частин першої, другої статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно ст. 7 до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з серпня 2016 року по жовтень 2024 за ним утворилась заборгованість в розмірі 37484,35 грн. (а.с.22-24). Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Таким чином, дослідивши матеріали справи та надані докази, враховуючи, що відповідач не надав суду відзив на позов та будь-які докази, що спростовують обставини, на які посилається позивач, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 37 484,35 грн. Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд керується приписами ст. 141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028 грн.

Outcome: approved