Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-06 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу, визначення розміру часток у праві спільної власності, визнання права власності на спадкове майно. В позовній заяві посилався на те, що 04.12.1997 між [PERSON] , який на той час діяв від свого імені та як законний представник за неповнолітнього [PERSON] (покупець) та брокер-продавцем Полтавської регіональної аграрно-промислової біржі [PERSON] (продавець) укладений біржовий контракт № Н/298 купівлі-продажу нерухомого майна на підставі біржових торгів на Полтавській регіональній аграрно-промисловій біржі, а саме: квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно умов вказаного договору купівлі-продажу [PERSON] , який на той час діяв від свого імені та як законний представник за неповнолітнього [PERSON] , придбали у власність однокімнатну ізольовану квартиру [ADDRESS] . Згідно матеріалів Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» станом на 31.12.2012 року в реєстровій книзі № 125 за реєстровим № 16949 зареєстровано право власності за [PERSON] та [PERSON] на вказану квартиру. У приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Бардінової В. В. відкрита спадкова справа за № 5/2024 за 2024 рік до майна померлого [INFO] [PERSON] , [INFO] . Заяву про відмову від прийняття спадщини на користь брата померлого [PERSON] подала мати померлого, [PERSON] , [INFO] . Заяву про прийняття спадщини за законом подав брат померлого [PERSON] , який закликається до спадкування як спадкоємець згідно ст. 1261 Цивільного кодексу України. Також до спадкування закликається син померлого, [PERSON] , [INFO] , який на день смерті [PERSON] , яка настала [INFO] , був зареєстрований разом з померлим батьком за адресою: [ADDRESS] , і вважається таким що спадщину прийняв фактично згідно ст. 1278 Цивільного кодексу України. Інших заяв в спадковій справі немає. Але 13 червня 2024 року постановою приватного нотаріуса, Полтавського міського нотаріального округу Бардінової В.В. відмовлено [PERSON] у вчиненні нотаріальної дії видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на частку вказаної квартири у зв`язку з не визначенням складу спадкового майна, а також відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Зазначаючи, що позасудовим порядком він позбавлений можливості оформити свої спадкові права, позивач просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] , від 04.12.1997 року, укладений між [PERSON] , як продавцем та [PERSON] , який діяв в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього [PERSON] , як покупцем. Визначити частки [PERSON] та [PERSON] у праві власності на вказану квартиру по 1/2 частці кожному. Визнати за [PERSON] право власності на 1/4 частину квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після померлого [INFO] [PERSON] . Ухвалою судді Київського районного суду м.Полтави від 24 грудня 2024 року відкрито провадження у справі, яку вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження (а.с. 22). Ухвалою суду від 03 березня 2025 року у приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Бардінової Вікторії Володимирівни витребувано докази, а саме: копію спадкової справи №5/2024, заведеної до майна померлого [INFO] [PERSON] (а.с. 72). Відповідачі [PERSON] , [PERSON] відзиви на позовну заяву не надали. Третя особа приватний нотаріус Бардінова В.В. письмових пояснень по суті спору не надала. Інші клопотання та заяви від учасників справи до суду не надходили. В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник Горбенко П.В. позов підтримали в повному обсязі, просили його задовольнити. Відповідачі [PERSON] ,\~ [PERSON] та третя особа приватний нотаріус Бардінова В.В., які належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились. Враховуючи відсутність підстав, передбачених ст.223 ЦПК України для відкладення розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності осіб, що в засідання не з`явились. Заслухавши позивача та його представника, дослідивши та оцінивши докази у справі в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі з наступних підстав. Судом встановлено, що 04 грудня 1997 року [PERSON] (продавець) з однієї сторони, та [PERSON] , який діяв від свого імені та як представник малолітнього [PERSON] , [INFO] , (покупець) з другої сторони, уклали в Полтавській регіональній аграрно-промисловій біржі договір купівлі-продажу нерухомого майна. Згідно договору продавець продав, а покупець купив квартиру за адресою: [ADDRESS] (а.с. 14). На підставі вказаного договору Приватним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] (а.с.14). Договір купівлі-продажу квартири укладено в Полтавській регіональній аграрно-промисловій біржі та зареєстровано за № Н/298 (а.с.13). Нотаріально договір посвідчений не був, оскільки відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу квартири від 02 грудня 1997 року, договір, будучи зареєстрованим на біржі, не підлягав нотаріальному посвідченню. Також вказаною нормою передбачалось, що угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки сторони у зазначеному договорі купівлі-продажу його умови виконали повністю, перешкод для нотаріального посвідчення договору на час його укладення не було, суд вважає, що договір має бути визнаний таким, що відбувся та є дійсним. Тому позовна вимога про визнання даного договору дійсним підлягає до задоволення. Як встановлено судом, [PERSON] помер [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданим 29 листопада 2023 року Київським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Полтаві Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (а.с. 94). Спадкова справа до майна [PERSON] заведена приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Бардіновою Вікторією Володимирівною 26 січня 2024 року за №5/2024 (а.с.85-116). Як підтверджується свідоцтвом про народження [PERSON] , серії [NUMBER] , виданим 9 травня 1963 року Полтавським міським бюро ЗАГС (а.с. 89), та свідоцтвом про народження [PERSON] , серії [NUMBER] , виданим 25 лютого 1972 року Полтавським міським бюро ЗАГС (а.с. 93), [PERSON] та [PERSON] є братами, їх батьками є [PERSON] та [PERSON] . [PERSON] є сином [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] , виданим повторно 2 липня 1997 року відділом реєстрації актів громадянського стану Октябрського райвиконкому м.Полтави (а.с.). У зв`язку з необхідністю прийняття спадщини у спадкоємців виникла необхідність у визначенні розміру частки спадкодавця у праві спільної власності на вказану вище квартиру. Відповідно до ч.2\~ст.370 ЦК України\~частки у спільній власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено законом або договором. Позивач просить визначити частки співвласників квартири у праві спільної власності у розмірі по 1/2 частині за [PERSON] та [PERSON] . Підстави для відступлення від рівності часток співвласників на вказану квартиру судом не встановлені. На підставі викладеного суд вважає за необхідне визначити частку [PERSON] , який помер [INFO] , у розмірі 1/2 частки, [PERSON] у розмірі 1/2 частки. Вказані позовні вимоги також підлягають до задоволення. Таким чином після смерті [PERSON] відкрилася спадщина, в тому числі на вказану 1/2 частину квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого\~статтею 1270\~цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Відповідно до ч.1 ст.1269 Цивільного кодексу України (ЦК України) спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Спадщину фактично прийняв відповідач [PERSON] , оскільки його місце проживання було зареєстровано зі спадкодавцем на день його смерті, і від прийняття спадщини у встановленому законом порядку [PERSON] не відмовлявся. Вказана обставина підтверджується довідкою №205, виданою 31 січня 2024 року КП «ЖЕО №2», а також матеріалами спадкової справи (а.с. 101, 85-116). Спадкоємець першої черги за законом, мати спадкодавця [PERSON] від прийняття спадщини після померлого [INFO] сина, [PERSON] відмовилась на користь брата померлого [PERSON] , про що подала нотаріусу заяву (а.с. 86). [PERSON] спадщину після [PERSON] прийняв, звернувшись до нотаріуса з відповідною заявою (а.с. 90). Відповідно до ч. 1 ст. 1267 ЦК України частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними. Таким чином позивач [PERSON] та відповідач [PERSON] сприйняли спадщину після [PERSON] в розмірі по 1/2 частці спадкового майна. Але постановою приватного нотаріуса Полтавського міського нотаріального округу Бардінової В.В. від 13 червня 2024 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на частку квартири за адресою: [ADDRESS] після смерті [INFO] [PERSON] (а.с. 115-116). Як підставу для відмови у видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріус зазначила, що неможливо визначити склад спадкового майна, оскільки інший співвласник [PERSON] не подав до нотаріальної контори заяви про визначення частки померлого [PERSON] у вищевказаній квартирі, у зв`язку з чим нотаріус не має можливості встановити яка частка належала померлому. Крім того, договір купівлі-продажу квартири не було посвідчено нотаріально . Таким чином суд встановив, що після смерті [PERSON] спадковим майном, на яке відкрилася спадщина, є 1/2 частина квартири за адресою: [ADDRESS] . Оскільки частки спадкоємців у спадщини є рівними, за [PERSON] , який прийняв спадщину, необхідно визнати право власності на належну йому частку спадкового майна 1/4 частину квартири за адресою: [ADDRESS] . Тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.

Outcome: approved