Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-02 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Міцність» (далі - позивач, ОСББ «Міцність») звернулось до суду з позовом до [PERSON] (далі - відповідач-1, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач-2, [PERSON] ), [PERSON] (далі - відповідач-3, [PERSON] ), в якому просить стягнути з: відповідача-1 - 31 699,14 грн боргу по сплаті щомісячного внеску на утримання спільного майна та прибудинкової території, з урахуванням інфляційних втрат у розмірі 5 386,35 грн та 3% річних у розмірі 1 631,70 грн; відповідача-2 - 61 121,47 грн боргу по сплаті щомісячного внеску на утримання спільного майна та прибудинкової території, з урахуванням інфляційних втрат у розмірі 6 055,82 грн та 3% річних у розмірі 1672,19 грн; відповідача-3 - 91 975,78 грн. боргу по сплаті щомісячного внеску на утримання спільного майна та прибудинкової території, з урахуванням інфляційних втрат у розмірі 12 720,40 грн та 3% річних у розмірі 2980,92 грн. Стягнути солідарно з відповідачів судові витрати по справі, а саме, витрати на судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правничу допомогу по справі у розмірі 6,000 грн. В обґрунтування позову, позивач зазначає, що ОСББ «Міцність» є юридичною особою, яка створена 25.09.1997 року власниками 93 житлових квартир та спільних підвальних приміщень у багатоквартирному будинку [ADDRESS] та Інститутом проблем міцності Національної Академії наук України. Об`єднання було створено шляхом реорганізації Житлово - будівельного кооперативу «Міцність» на підставі п.5. Постанови Кабінету Міністрів України від 31.07.1995 року № 588. [PERSON] є власником квартири № 56 , загальною площею 88,5 кв.м., особовий рахунок ( [NUMBER] ). Підтвердити документально право власності на квартиру № 56 за цім співвласником неможливо з об`єктивних причин, в зв`язку з відсутністю інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Станом на дату подання позовної заяви до суду, борг відповідача-1 за період з 21.04.2021 року по 21.04.2024 року за щомісячним внеском та комунальним послугам з урахуванням інфляційних втрат у розмірі 5 386,35 грн. та 3% річних у розмірі 1631,70 грн. складає 31 699,14 грн., що підтверджується даними особового рахунку [NUMBER] та розрахунком заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. [PERSON] є власником квартири № 64 , загальною площею 80,7 кв.м, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Станом на дату подання позовної заяви до суду борг відповідача-2 за щомісячним внеском та інших обов`язкових внесків з урахуванням інфляційних втрат у розмірі 6 055,82 грн. та 3% річних у розмірі 1672,19 грн. складає 61 121,47 грн. за період з 21.04.2021 року по 21.04.2024 року включно, що підтверджується даними особового рахунку [NUMBER] та розрахунком заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку ОСББ, як власник квартири № 76 , загальною площею 80,3 кв.м. Підтвердити документально право власності на квартиру № 76 за цім співвласником неможливо, в зв`язку з відсутністю інформації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Станом на дату подання позовної заяви до суду, борг відповідача-3 за щомісячним внеском з урахуванням інфляційних втрат у розмірі 12 720,40 грн. та 3% річних у розмірі 2 980,92 грн. складає 91 975,78 грн. за період з 21.04.2021 року по 21.04.2024 року включно, що підтверджується даними особового рахунку [NUMBER] та розрахунком заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та 3% річних. Відповідачі проживають, користуються та отримують в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак не виконують свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим за період з 21.04.2021 року по 21.04.2024 року у них утворилась заборгованість. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 02.07.2024 року відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін у цивільній справі за позовом ОСББ «Міцність» до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення боргу та призначено судове засідання для розгляду справи по суті на 25.09.2024 року. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 25.09.2024 року відкладено розгляд справи на 16.01.2025 року. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 16.01.2025 року відкладено розгляд справи на 03.04.2025 року. 03.04.2025 року до суду надійшла заява представника позивача про закриття провадження у справі в частині відповідача [PERSON] оскільки відповідачем-3 повністю погашено заборгованість. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 03.04.2025 року провадження у справі № 757/24650/24-ц в частині позовних вимог ОСББ «Міцність» до [PERSON] про стягнення боргу - закрито. Повернуто ОСББ «Міцність» суму судового збору в розмірі 1 009 грн. 33 коп. Представник позивача у судове засідання не з`явився; про день, час, місце розгляду справи повідомлена належним чином; подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у якій позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, відзив на позов не подали, повідомлялись судом про розгляд справи шляхом надсилання рекомендованої кореспонденції. До суду повернулися поштові конверти з рекомендованим повідомленням без вручення адресатам [PERSON] та [PERSON] з відміткою поштового відділення «адресат відсутній за вказаною адресою». Згідно ч. 8 ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що згідно з витягу Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Міцність» є юридичною особою, яка зареєстрована за адресою: будинку [ADDRESS] . Відповідно до розділу 8 Статуту ОСББ «Міцність» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, відноситься: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до бухгалтерської довідки ОСББ від 10.05.2024 року, нарахування внесків на утримання ОСББ відбувається згідно тарифів затверджених загальними зборами співвласників ОСББ. Облік нарахування та сплати проводиться за особовими рахунками, який є не змінним, і зазначено на кожному рахунку-повідомленні. Всі оплати за комунальні послуги, крім плати за електропостачання та газопостачання, проводяться з рахунку ОСББ. Мешканці повинні кожного місяця відшкодовувати ці витрати згідно рахунку-повідомлення. Згідно з протоколом зборів правління ОСББ № 2020-07-07 від 07.07.2020 року, співвласники, зобов`язані сплачувати щомісячний внесок на утримання спільного майна та прибудинкової території та за комунальні послуги, які нараховані за поточний календарний місяць, не пізніше 20 числа наступного місяця. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 22.04.2024 року № 375413348 [PERSON] з 21.08.2013 року є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 80,7 кв.м. на підставі договору дарування від 28.08.2013 року серії 1169. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 22.04.2024 року № 375412055 відсутня інформація про право власності щодо квартири [ADDRESS] . Згідно з інформації з Реєстру територіальних громад м. Києва станом на 12.06.2024 року за адресою: кв. [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] та [PERSON] . Із наданого ОСББ «Міцність» розрахунку заборгованості вбачається, що у зв`язку з простроченням [PERSON] виконання грошового зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 21.04.2021 року по 21.04.2024 року складає 31 699,14 грн. Із наданого ОСББ «Міцність» розрахунку заборгованості вбачається, що у зв`язку з простроченням [PERSON] виконання грошового зобов`язання зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 21.04.2021 року по 21.04.2024 року складає 61 121,47 грн. Щодо позовних вимог, заявлених до [PERSON] . Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач-1 як власник квартири [ADDRESS] , не оплачує щомісячного внеску на утримання спільного майна та прибудинкової території,. Разом з тим, позивачем не надано належних, достатніх, достовірних та допустимих доказів, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Так, відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. За приписами ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За положеннями ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації прав підлягають: право власності та право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва. За змістом ст. 12 цього Закону, державний реєстр прав містить відомості про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про зареєстровані права власності на об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяження, а також про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна і ціну (вартість) нерухомого майна та речових прав на нього чи розмір плати за користування нерухомим майном за відповідними правочинами, відомості та електронні копії документів, подані у паперовій формі, або документи в електронній формі, на підставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час проведення таких реєстраційних дій, та відомості реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, отримані державним реєстратором шляхом безпосереднього доступу до них чи в порядку інформаційної взаємодії таких систем з Державним реєстром прав. Відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом. З копії витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.04.2024 року № 375412055, долученої позивачем до позовної заяви, вбачається, що право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та в Реєстрі прав власності на нерухоме майно відомості відсутні. Копій правовстановлюючих документів на квартиру за адресою: [ADDRESS] , (укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, свідоцтва про право власності, свідоцтва про право на спадщину тощо) позивачем не надано. З позовної заяви та доданих до неї матеріалів також не вбачається, що між позивачем і відповідачем укладено договір про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Інформаційна довідка з Реєстру територіальних громад м. Києва, згідно з якої станом на 12.06.2024 року за адресою: буд. [ADDRESS] зареєстровані: [PERSON] та [PERSON] , не є достатнім та допустимим доказом на підтвердження права власності відповідача 1 на квартиру за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, позивач не надав належних та достовірних доказів того, що відповідач був власником вищевказаної квартири у період, за який позивачем нарахована заборгованість, а відтак відсутні підстави стверджувати, що відповідач був споживачем відповідних житлово-комунальних послуг та фактично користувався ними у цей період, а отже, мав обов`язки зі сплати зазначених житлово-комунальних послуг. За таких обставин, заборгованість за житлово-комунальні послуги, що є предметом позову у цій справі, є необґрунтованою та стягненню з відповідача-1 не підлягає. Щодо позовних вимог, заявлених до [PERSON] . Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до ст. 12 цього Закону, витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом ст. 10 цього Закону, вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема, питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За положеннями ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. За положеннями ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно зі ст. 17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних права та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інші юридичні факти. Згідно ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. За положеннями ст. 322 цього Кодексу власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.ст. 610, 612 ЦК України). Відповідно до ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.

Outcome: partial