Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-07 00:00:00

Описова частина 16.12.2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 54Б» (надалі за текстом також - позивач або ОСББ «НАУКИ 54Б») звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] (надалі за текстом також - відповідач), у якому просить суд, враховуючи подану заяву про збільшення розміру позовних вимог, стягнути з відповідача на свою користь - заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, на опалення, постачання гарячої води за період з 01.07.2021 по 28.02.2025 у розмірі 54 248,10 гривень; - інфляційне нарахування у розмірі 9 007,65 гривень; - три проценти річних у розмірі 2 258,48 гривень. Загальний розмір позовних вимог становить 65 514,23 гривень. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , який обслуговується позивачем, та відповідно зобов`язана оплачувати спожиті житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Позивач, як суб`єкт господарювання створений власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідач неналежним чином виконує свої зобов`язання перед позивачем зі сплати обов`язкових внесків (щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території), встановлених Загальними зборами співвласників ОСББ, а тому має заборгованість, яку не бажає сплачувати у добровільному порядку. Заяви та/або клопотання учасників справи За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася. Процесуальні дії у справі Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.12.2024 головуючим суддею у справі визначений суддя Голосіївського районного суду м. Києва С. О. Чекулаєв. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 23.12.2024 у справі відкрито провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Оскільки розгляд справи здійснюється в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались. До початку першого судового засідання у справі від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог. Мотивувальна частина Судом встановлено, що [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] ) є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Довідкою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НАУКИ 54Б» від 11.12.2024 вих.№11-12/24-1, а також було встановлено рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 18.03.2022 у справі № 752/2273/22 (провадження № 2/752/5319/22) за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Науки 54Б» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, на опалення, постачання гарячої води та на фонд по підготовці котельні до опалювального сезону за період із 01.08.2019 по 01.07.2021. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до положення статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах . Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Договори про надання комунальних послуг можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір, індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, колективний договір) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач (співвласник багатоквартирного будинку, власник будівлі, у тому числі власник індивідуального садибного житлового будинку), колективний споживач). Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг до помешкання відповідача, а останній отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих житлово-комунальних послуг. Як вбачається із матеріалів справи, ОСББ «НАУКИ 54Б» є управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] та згідно ч.1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління. Рішенням загальних зборів ОСББ «НАУКИ 54Б», оформленим протоколом загальних зборів від 27.08.2019, затверджено розмір обов`язкового щомісячного внеску на управління будинком. ОСББ «НАУКИ 54Б» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово - комунальних послуг на постачання електричної енергії, централізованого постачання питної води та централізованого водовідведення, технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж, на технічне обслуговування систем протипожежного комплексу та систем безпеки, на ремонтні роботи та прибирання в житловому будинку та прибудинкової території, на вивезення твердих побутових відходів, на надання послуг із ведення бухгалтерського обліку, на надання банківських послуг, надання охоронних послуг. А відповідач зобов`язаний вчасно щомісяця сплачувати позивачу внески. Отже, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово- комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а його обов`язком - оплатити житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Судом встановлено, що позивачем надавалися відповідачу послуги безперебійно та належної якості. Претензій з боку споживача щодо неякісного надання послуг не надходило. Доказів в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України на підтвердження зворотного суду не надано. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку суми заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, на ремонтно-резервний фонд, на опалення, постачання гарячої води за період з 01.07.2021 по 28.02.2025 становить 54 248,10 гривень. Відповідач не надавала суду свій контррозрахунок для спростування розміру заборгованості, а також доказів повної або часткової оплати заборгованості, чи доказів надання їй житлово-комунальних послуг іншими постачальниками. Щодо вимог про стягнення з відповідачів трьох процентів річних в розмірі 2 258,48 гривень та інфляційних втрат у розмірі 9 007,65 гривень суд відзначає наступне. Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, на всій території України введено воєнний стан, який дії на даний час. Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022. Відповідно до постанови Кабінету міністрів №1405 від 29.12.2023 скасовано заборону нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не оплати або оплати не в повному обсязі, окрім територій, де ведуться бойові дії згідно з переліком Мінреінтеграції. Як вбачається з наданого розрахунку три проценти річних та інфляційні втрати нараховані позивачем з період з 01.07.2021 по 30.11.2024 без врахування положень Постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 № 206. Враховуючи викладене, суд відмовляє позивачу у стягненні трьох процентів річних та інфляційних втрат за період з 24.02.2022 до 29.12.2023. Таким чином з відповідача на користь позивача слід стягнути три проценти річних у розмірі 817,52 гривень та інфляційні втрати у розмірі 3 393,97 гривні. 3. Висновки суду Оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, приймаючи до уваги те, що відповідачем доводи та обґрунтування позову щодо надання позивачем послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території під час розгляду справи не спростовані, з огляду на те, що обов`язок оплачувати вказані послуги виникає у власника житла незалежно від укладення договору про утримання житлового будинку, суд дійшов до обґрунтованого висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за період з 01.07.2021 по 28.02.2025 у загальному розмірі 54 248,10 гривень, а також трьох процентів річних у розмірі 817,52 гривень та інфляційних втрат у розмірі 3 393,97 гривні. 4.Судові витрати Згідно пункту 12 частини третьої статті 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно копії платіжної інструкції №1270 від 10.12.2024 позивач сплатив судовий збір у розмірі 3 028,00 гривень, що відповідає розміру судового збору за подання юридичною особою позовної заяви майнового характеру, згідно вимог статті 4 Закону України «Про судовий збір». Враховуючи, що суд задовольнив позовні вимоги у меншому розмірі (58 459,59 гривень) ніж було заявлено у позові (65 514,23 гривень), що становить 89.23% від заявлених вимог, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі (89,23% від 3028) = 2 694,92 гривні.

Outcome: partial