Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-13 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий - 6» (надалі - ОСББ «Яскравий - 6») звернулося до Оболонського районного суду м. Києва з вищевказаним позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 23 871,48 грн. та судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , площею 83,4 кв. м., у якому створено ОСББ «Яскравий - 6»для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Позивач свої зобов`язання виконує належним чином, натомість відповідачка свої зобов`язання належним чином не виконує, щомісячні внески не сплачує, у зв`язку з чим станом на кінець вересня 2024 року утворилась заборгованість, яка становить 23 871,48 грн. Позивач, просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості, а також судові витрати по справі. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 12.02.2025 рокуза вказаним позовом відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін. Судом в ухвалі зазначено, що відповідач протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі має право подати письмовий відзив разом з доказами, що обґрунтовують доводи його заперечень, який повинен відповідати положенням ст. 178 ЦПК України. Відповідачем письмовий відзив не подано. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позовні вимоги необхідно задовольнити з наступних підстав. Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону, яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. Відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 83,4 кв.м., що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.24). Як убачається з матеріалів справи, у будинку за адресою: [ADDRESS] створено ОСББ «Яскравий-6», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. За змістом статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий-6», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Згідно п.2 розділу ІІ статуту, об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання має здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення договірних засад суб`єктів господарювання. У відповідності до п. 2 розділу V статуту, основними обов`язками співвласника є: виконання обов`язків передбачених статутом, виконання рішення статутних органів, використання приміщень за призначенням, дотримання правил користування приміщеннями, забезпечення збереження приміщень, участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення, дотримання вимог чинного законодавства, не допущення порушення законних прав та інтересів інших співвласників, дотримання вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплата внесків та платежів, відшкодування збитків, виконання передбачених обов`язків перед об`єднанням, запобігання псуванню спільного майна, дотримання чистоти у місцях загального користування та тиші. За змістом п.п.1,2 розділу ІІІ статуту, загальні збори членів співвласників є вищим органом управління об`єднання, до компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту та внесення до нього змін, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Як убачається з матеріалів справи, 26.07.2023 рішенням загальних зборів ОСББ затвердженим відповідним протоколом, з 01.09.2023 встановлено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,60 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до ремонтного фонду у розмірі 1,50 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до резервного фонду у розмірі 1 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна, обов`язковий щомісячний внесок на заходи безпеки у розмірі 185 грн за кожне приміщення окрім комор. Крім того, 28.07.2024 рішенням загальних зборів ОСББ затвердженим відповідним протоколом, з 01.09.2024 встановлено щомісячний внесок на управління спільним майном у розмірі 13,50 грн за 1 кв.м приміщення, що складається з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9,40 грн за 1 кв.м, відрахувань у ремонтний фонд у розмірі 3,10 грн за 1 кв.м та резервний фонд у розмірі 1 грн за 1 кв.м.; затверджено 01.09.2024 внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15,50 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна, обов`язковий щомісячний внесок на заходи безпеки у розмірі 185 грн за кожне приміщення. Також встановлено розмір одноразового внеску в розмір 73 грн за 1 кв.м приміщення. З матеріалів справи убачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, натомість відповідачка свої зобов`язання належним чином не виконує, щомісячні платежі не сплачує, у зв`язку з чим станом на кінець вересня 2024 року утворилась заборгованість, яка становить 23 871 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості наявним в матеріалах справи (а.с.4,зворот) На момент розгляду справи відповідачкою зазначену суму боргу не сплачено. Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу. Відповідно до вимог ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок. Згідно ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умову визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ст. 611 ЦК України). У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Ураховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню. Окрім цього, між адвокатом Халупним А.В. та ОСББ «Яскравий-6» укладено договір про надання правничої допомоги від 24.09.2024, видано ордер на представництво інтересів позивача від 27.09.2024, підписано додаткову угоду №2 від 05.11.2024 до договору про надання правничої допомоги, відповідно до якої підготовка та подання однієї позовної заяви складає 5 000 грн, а також акт №2 від 05.11.2024 прийому-передачі наданих послуг до договору про надання правничої допомоги, на підставі яких за надання правничої допомоги (підготовка та подання позовної заяви про стягнення заборгованості з власників квартири [ADDRESS] ) та згідно платіжної інструкції №339 від 06.11.2024 позивачем сплачено 5 000 грн. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача [PERSON] на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Яскравий -6» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5 000 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України суд присуджує з відповідачки на користь позивача судовий збір у сумі 3028 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved