Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-14 00:00:00

Позивач через свого представника звернувся до відповідача з позовом про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання та обслуговування багатоквартирного будинку в розмірі 20 497,57 грн. Позов обґрунтований тим, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] . Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином. Натомість відповідачі свої зобов`язання не виконують, не здійснюють платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість з січня 2020 року по грудень 2024 року, яка становить 20 497,57 грн, та яку просить позивач стягнути з відповідача, та додатково понесені судові витрати по справі у вигляді судового збору та витрат на правничу допомогу. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 21 січня 2025 року справу призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце судового засідання повідомлялися належним чином. Відзив до суду від відповідачів не надходили. На підставі ст. 280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень позивача, суд ухвалив провести заочний розгляд справи за наявними матеріалами без участі відповідача. Дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи із такого. Згідно з ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа квартири становить 44,5 кв.м. У будинку за адресою: м. Київ, вул. Кондратюка Юрія, 5 , 18.06.2019 створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. ОСББ «К5» діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням Установчих зборів ОСББ «К5» (протокол № 01 від 14.04.2019). Згідно зі статутом ОСББ «К5» метою створення даного об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Зі змісту пп. 2, 3 розділу ІІІ Статуту вбачається, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів в тому числі належить питання про визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Зі змісту п. 2.11 розділу V Статуту вбачається, що співвласник зобов`язаний, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «К5» від 02.02.2020 затверджено кошторис на 2020/2021 роки (загального, ремонтного та резервного фондів), встановлено з 01.05.2020 обов`язкові щомісячні внески для здійснення витрат на управління будинком: внесок на утримання спільного майна будинку в розмірі 7,83 грн/1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до ремонтного фонду - 0,20 грн/1 кв.м загальної площі нерухомого майна, внесок до резервного фонду - 0,35 грн/1 кв.м загальної площі нерухомого майна, а також затверджено порядок сплати внесків (платежів) на утримання та обслуговування будинку та у фонди об`єднання. Встановлено строк сплати усіх внесків - до 20 числа поточного місяця. Протоколом № 5 Загальних зборів ОСББ «К5» від 05.10.2023 затверджено щомісячні обов`язкові внески з 01.11.2023 для витрат на управління будинком: внесок на утримання будинку - 9,70 грн за 1 кв.м загальної площі, внесок до ремонтного фонду - 1,00 грн за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 0,30 грн за 1 кв.м. Додатково з 01.11.2023 встановлено обов`язкові щомісячні внески: на безпеку будинку - 250 грн за 1 об`єкт нерухомого майна, на безпеку території - 170 грн за 1 об`єкт, а також внесок до спеціального фонду - 1800 грн за 1 об`єкт. Протоколом № 5 загальних зборів ОСББ «К5» від 05.10.2023 затверджено щомісячні обов`язкові внески з 01.11.2023 для управління будинком: внесок на утримання будинку - 9,70 грн за 1 кв.м загальної площі, внесок до ремонтного фонду - 1,00 грн за 1 кв.м, внесок до резервного фонду - 0,30 грн за 1 кв.м, а також додаткові обов`язкові внески з 01.11.2023: на безпеку будинку - 250 грн за 1 об`єкт нерухомого майна, на безпеку території - 170 грн за 1 об`єкт, внесок до спеціального фонду - 1800 грн за 1 об`єкт. Протоколом № 6 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» від 02.10.2024 затверджено: обов`язковий щомісячний внесок з 01.10.2024 для здійснення витрат за спеціальним кошторисом у розмірі 700 грн з кожного об`єкта нерухомості строком на 3 місяці; одноразовий внесок з 01.10.2024 для купівлі дизель-генераторної установки у розмірі 1800 грн; обов`язковий щомісячний внесок з 01.11.2024 на обслуговування генератора та закупівлю ПММ у розмірі 1 грн за 1 кв.м загальної площі нерухомого майна; одноразовий внесок з 01.10.2024 для купівлі дизель-генераторної установки у розмірі 3000 грн; щомісячні внески з 01.10.2024: внесок на утримання спільного майна 12,20 грн за 1 кв.м загальної площі; внесок до ремонтного фонду 1,00 грн за 1 кв.м загальної площі; внесок до резервного фонду 0,30 грн за 1 кв.м загальної площі. Судом встановлено, що ОСББ «К5» свої зобов`язання виконує належним чином, надає послуги з управління будинком для забезпечення всіх мешканців будинку комунальними послугами. Натомість відповідач не виконує свої зобов`язання та не здійснює платежів за внесками на утримання будинку, у зв`язку з чим за період з травня 2020 по грудень 2024 утворилася заборгованість у розмірі 20 497,57 грн, що підтверджується розрахунком у матеріалах справи. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України). Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання (ч. 1 ст. 541 ЦК України). В даному випадку відсутні підстави для солідарного стягнення боргу з відповідачів, оскільки квартира до якої надаються послуги з теплопостачання перебуває у спільній частковій власності. Статтею 360 ЦК передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Таким чином, виходячи із вищенаведеного, суд дійшов висновку про те, що позивач виконує умови договору належним чином, а відповідач ухиляється від виконання своїх зобов`язань, що є порушенням норм чинного законодавства України. Отже, зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи, тому позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Доказів належного виконання зобов`язань відповідачем суду не надано. Крім того, однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини. Разом із тим, чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу. Відповідно до положень частини 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Згідно з ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Пунктами 1, 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 8 статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву Між АО «ОСА ЛЕКС» та ОСББ «К5» укладено Договір про надання правничої допомоги від 04.01.2024, видано довіреність на представництво інтересів позивача від 04.01.2024, Додаткову угоду № 27 від 19.12.2024, де вказаний комплекс послуг, Рахунок № 21/12 від 19.12.2024, де сума послуг складає 4 000,00 грн, платіжну інструкцію № 3491 від 23.12.2024, де позивачем сплачено суму 4 000,00 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з п. 2 ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Таким чином, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідачів [PERSON] та [PERSON] на користь позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «К5» підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн. Інші наявні в матеріалах справи докази висновків суду не спростовують. Згідно з ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову з відповідачів підлягають стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved