Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-03 00:00:00

Представниця позивача [PERSON] адвокатка Зарічна В.С. звернулася до суду з позовом, в якому просить зняти арешт (заборону відчуження) з нерухомого майна - житлового будинку та земельної ділянки, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , належного матері позивача [PERSON] , який накладений Прилуцькою районною державною нотаріальною конторою 23.03.2006, реєстраційний номер обтяження 3002920. На обґрунтування вимог зазначила, що 28.10.2024 [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Ігнатова Д.Є. з наміром отримати свідоцтво про право на спадщину на спадкове майно, після смерті матері, а саме на житловий будинок та земельна ділянка, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Проте, при перевірці нотаріусом заборони відчуження вищезазначеного житлового будинку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було виявлено обтяження №3002920 від 23.03.2006 року - накладення арешту на все нерухоме майно, у зв`язку з чим позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно було відмовлено. З`ясувати підстави та обставини накладення заборони відчуження/арешту нерухомого майна не можливо, оскільки власниця майна померла. З відкритих виконавчих проваджень про стягнення з матері позивача, [PERSON] , зокрема і в межах зазначеного арешту до АСВП не вносилось, з Інформації з Єдиного реєстру боржників вбачається, що остання боржником також не значиться. Накладений арешт та внесення відповідного запису до Єдиного реєстру заборон обмежує законні права [PERSON] на вільне володіння, користування та розпорядження своїм спадковим майном, тому і подано даний позов до суду. У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, проте остання подала заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Друга Прилуцька державна нотаріальна контора у судове засідання не направила свого представника, проте надіслала заяву у якій просить розглядати справу по закону та без присутності представника. Представник заінтерисованої особи - територіальної громади м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради у судове засідання не з`явився також, проте просив слухати справу у його відсутності, по суті поданного позову не заперечує. Заінтерисована особа [PERSON] у судове засідання не з`явилася, хоча про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Судом установлено, що [INFO] померла [PERSON] , про що складено відповідний актовий запис №397, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] (а.с.6 зворот). 28.10.2024 [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Ігнатова Д.Є. про отримання свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно, після смерті матері, а саме: житловий будинок та земельна ділянка, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Проте йому було відмовлено у зв`язку з накладенням арешту на вище зазначене майно, а саме при перевірці приватним нотаріусом заборони відчуження вищезазначеного житлового будинку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було виявлено обтяження: 3002920, дата реєстрації 23.03.2006 (а.с.7). Згідно довідки приватного нотаріуса Прилуцького районного нотаріального округу Чернігівської області Ігнатова Д.Є. від 25.11.2024 №1042/01-16 виданої [PERSON] вбачається, що він прийняв спадщину після смерті своєї матері [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] , що проживала та була зареєстрована в [ADDRESS] . Спадкоємцями є: син [PERSON] та дочка - [PERSON] (а.с.7 зворот). Дана інформація також підтверджується листом завідувачки Другої Прилуцької державної нотаріальної контори Східного міжрегіонального управління юстиції Бодько О. від 06.01.2024 №8/01-16 та інформаційною довідкою зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №79638418 від 06.01.2025 (а.с.22-23). Згідно інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта сформованої 10.12.2024 за №4073966547 вбачається, що накладено арешт на нерухоме майно [PERSON] , реєстраційний номер обтяження 3002920, зареєстровано: 23.03.2006, реєстратором: Прилуцькою державною нотаріальною конторою (а.с.8-9). Згідно інформації з автоматизованої системи виконавчих проваджень від 09.12.2024 вбачається, що відкритих виконавчих проваджень про стягнення з матері позивача - [PERSON] , зокрема і в межах зазначеного арешту до АСВП не вносилось, що також підтверджується Інформацією з Єдиного реєстру боржників (а.с.10 та зворот). Відповідно до положень ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу відповідно до положень Цивільного кодексу України. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення;\~припинення правовідношення. Згідно із ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року № 31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року № 364/3657 (зі змінами). Відповідно до п. 2.1 Положення підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. З 01.01.2013 року відповідно до ст. 8, ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», п.2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор нотаріус є спеціальним суб`єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом. Згідно зі ст. 73 Закону України «Про нотаріат» нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позик (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 74,75 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом. Відповідно до Положення про Єдиний державний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 р. № 31/5, зареєстрованим в Мін`юсті 10.06.1999 р. за № 364/3657, реєстр заборон це електронна база даних, яка містить відомості про обтяження нерухомого майна, а саме: накладені заборони та арешти нерухомого майна; вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна; тимчасові застереження щодо нерухомого майна та видані витяги з реєстру заборон. Реєстраторами реєстру заборон є державні нотаріальні контори, державні нотаріальні архіви, приватні нотаріуси, які уклали відповідні договори з адміністратором і мають повний доступ до реєстру заборон через комп`ютерну мережу; державне підприємство Інформаційний центр Міністерства юстиції України та його регіональні філії в частині внесення відомостей щодо податкових застав та арештів, накладених органами державної влади. Відповідно до ст. 34 Закону України «Про нотаріат» накладення або зняття заборон є нотаріальною дією, вчинення яких в Україні покладається на нотаріусів, які працюють в державних нотаріальних конторах, державних нотаріальних архівах або займаються приватною нотаріальною діяльністю. Згідно з п.п. 5.1 пункту 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого\~наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення, зокрема: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв`язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання, після припинення договору іпотеки у зв`язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. Частиною 4\~ст. 31-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~передбачено, що державна реєстрація припинення обтяження речових прав у результаті зняття нотаріусом заборони на відчуження нерухомого майна відповідно до\~Закону України «Про нотаріат»\~проводиться нотаріусом, яким знято відповідну заборону на відчуження нерухомого майна, одночасно з її зняттям. Згідно з п. 5 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. № 296/5 нотаріус, який наклав заборону, знімає заборону відчуження майна за рішенням суду. Отже, наведеними обставинами і доказами, підтверджується, що в справі на даний час відсутні жодні докази на підтвердження доцільності й необхідності дії обтяження вказаного нерухомого майна, відсутні будь-які викрнавчі провадження відкриті на [PERSON] , вона не є боржником, що у свою чергу впливає на можливість позивача повноцінно реалізувати свої права як спадкоємця майна після смерті матері, тому суд дійшов висновку про обґрунтованість позову. При цьому враховується також, що у справі відсутні жодні відомості на підтвердження того, що внаслідок скасування обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна будуть порушені права інших осіб. За таких обставин, позов про зняття арешту з нерухомого майна підлягає задоволенню.

Outcome: approved