Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-06 00:00:00

В листопаді 2024 року ОСББ «Євро-Сервіс» звернулось до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті послуги з управління житловим будинком, в обґрунтування якого вказало, що ОСББ «Євро-Сервіс»\~ надає послуги з управління будинку та прибудинкової території, згідно інформації з ДРРП, відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що входять до ОСББ «Євро-Сервіс». Враховуючи те, що відповідач є співвласником житлового будинку, що обслуговується ОСББ «Євро-Сервіс» він зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку та прибудинкової території, шляхом сплати членських внесків, в розмірі визначеному рішенням загальних зборів, однак вказані обов`язки відповідачем тривалий час не виконуються. На протязі періоду з 31.01.2020 по 30.09.2024 за відповідачем утворилась заборгованість щодо сплати внеску на утримання будинку та управління будинком, загальна сума якого станом на дату подання цієї позовної заяви становить 22 858, 60 грн. У зв`язку з наведеним, позивач просить суд стягнути з [PERSON] заборгованість за сплати внеску на утримання будинку в сумі 22 858 грн. 60 коп., 3 % річних\~1241 грн. 83 коп., інфляційні втрати в сумі 4614 грн. 88 коп., сплачений судовий збір в сумі 2 422 грн. 40 коп. В судове засідання представник позивача не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за відсутності представника, позовні вимоги підтримала, просила задовольнити в повному обсязі, проти заочного розгляду не заперечує. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце судового розгляду повідомлений в установленому законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав. За таких обставин, суд із письмової згоди представника позивача ухвалив заочний розгляд справи відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України. Згідно вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 398815357 від 11.10.2024. 30.07.2009 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку за адресою [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євро-Сервіс» (далі - ОСББ «Євро-Сервіс») та затверджено Статут ОСББ згідно протоколу установчих зборів № 1. Згідно Статуту ОСББ «Євро-Сервіс» до виключної компетенції загальних зборів належать: визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. 08.03.2013 рішенням Загальних зборів ОСББ «Євро-Сервіс» затверджено внесок на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 1 грн. 26 коп. з 1 кв.м. площі квартир. 31.05.2019 рішенням Загальних зборів ОСББ «Євро-Сервіс» збільшено розмір внеску на управління будинком та прибудинкової території до 3 грн. 20 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень. 25.04.2023 рішенням Загальних зборів ОСББ «Євро-Сервіс» збільшено розмір внеску на управління будинком та прибудинкової території до 4 грн. 50 коп. з 1 кв.м. площі квартир та нежитлових приміщень. Згідно відомостей по сплаті внесків на утримання будинку та розрахунків позивача заборгованість [PERSON] по сплаті внесків на утримання будинку та управління будинком становить 22\~858, 60 грн. Позивачем відповідно до положень ч. 2 ст. 625 ЦК України на суму боргу нараховані 3% річних в сумі 1241,83 грн. за період з 01.01.2021 по 31.10.2024, та інфляційні втрати в сумі 4614,88 грн. за період з січня 2021 року по жовтень 2024 року, загальний розмір нарахованих компенсаційних стягнень становить: 5856, 71 грн. Відповідно до статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно із статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. У ч. 2\~ст. 382 ЦК України\~передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення. Станом на 30.09.2024 у [PERSON] , власника кв. [ADDRESS] , загальною площею 96,7 кв.м., житловою площею 57,4 кв.м., виникла заборгованість зі сплати внеску на утримання будинку та управління будинком в сумі 22 858 грн. 60 коп., при цьому позивачем нараховані 3 % річних\~1241 грн. 83 коп., інфляційні втрати в сумі 4614 грн. 88 коп., що підтверджується розрахунком, наявним в матеріалах справи. Відповідно до\~ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, тягар утримання майна\~квартири [ADDRESS] , а в даному конкретному випадку сплати внеску на управління будинком та утримання будинку несе його власник - відповідач [PERSON] , в зв`язку з чим з нього підлягає стягненню заборгованість в сумі 28 715 грн. 31 коп., з них заборгованість зі сплати внеску на управління будинком та утримання будинку 22 858 грн. 60 коп., 3 % річних\~1241 грн. 83 коп., інфляційні втрати в сумі 4614 грн. 88 коп. Судовий збір по справі складає 2422,40 грн., який підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved