Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-10 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати договір оренди землі від 14.09.2016, який укладений між ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ-ПЛЮС» (новий орендар ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на підставі додаткової угоди від 28.07.2017 року) та [PERSON] , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 16609652 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520984800:06:016:0007. Розірвати договір оренди землі від 14.09.2016, який укладений між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , номер запису про право (номер запису в державному реєстрі прав) 24323369 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520984800:06:016:0003. В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування. 14.09.2016 року укладено договір оренди землі між позивачем та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.07.2017 року між Приватним підприємством «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» була укладена додаткова угода про заміну сторони у договорі оренди землі, за якою право оренди належної позивачу земельної ділянки перейшло до нового орендаря. Відповідно до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею, яка розташована на території Чарівненської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. Кадастровий номер земельної ділянки 6520984800:06:016:0007. Відповідно до Додаткової угоди від 28.07.2017 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5, 43 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди. НГО земельної ділянки становить 389 264, 02 грн. Відповідно до Додаткової угоди орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня кожного року. Відповідно до Додаткової угоди від 28.02.2018 договір укладено строком до 30.11.2027 року. Зміст фактичних обставин спору з відповідачем полягає у наступному (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520984800:06:016:0003 площею 12, 6975 га). 28.07.2017 року укладено договір оренди землі між позивачем та відповідачем. Відповідно до договору, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею, яка розташована на території Чарівненнської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області. Кадастровий номер земельної ділянки 6520984800:06:016:0003. Відповідно до Договору від 28.07.2017 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5, 43 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди. НГО земельної ділянки становить 432 537, 22 грн. Відповідно до Додаткової угоди орендна плата вносится Орендарем до 31 грудня кожного року. Відповідно до Додаткової угоди від 28.02.2018 договір укладено строком до 30.11.2027 року. Зважаючи на вищевказані обставини, згідно Договору оренди землі, Відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендодавцю орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Відповідно до Договору оренди землі орендна плата за всі об`єкти оренди становить 5, 43 відсотків НГО, та складає 44 623,8 грн. (21 137,03 грн. орендна плата за земельну ділянку 0984800:06:016:0007, 23 486,77 грн. орендна плата за земельну ділянку 520984800:06:016:0003) грн. за рік. Сума заборгованості складає 44 623,8 х 3 = 133 871,40 гривень (сто тридцять три тисячі вісімсот сімдесят одна гривня сорок копійок). Таким чином, відповідач зобов`язаний був нарахувати та сплатити орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки до 31 грудня кожного року. Адвокат Бєліков А.А. в інтересах позивача, надіслав відповідачу запит про надання інформації та копій документів, що підтверджують нарахування та виплату орендної плати за оренду земельної ділянки за період 2022-2024 роки. Вказаний адвокатський запит відповідач проігнорував та не надав відповіді. У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2023-2024 роках, є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі. Оскільки, відповідач не сплатив орендну плату позивачу, а також не нарахував і не сплатив щорічних інфляційних витрат є підстави стверджувати про правомірність вимоги щодо розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року №6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року №6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення. Таким чином, систематична несплата орендної плати, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідача щодо виконання договору свідчать про істотне порушення умов оренди, що є підставою для розірвання договору. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Бєліковим А.А. На судове засідання представник позивача Бєліков А.А. не з`явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчук І.М. На судове засідання представник позивача Ковальчук І.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved