Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, де просить суд ухвалити рішення, яким визнати недійсним та скасувати державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 014847, виданий Піщанською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області 18 червня 1998 року та зареєстрований у Книзі записів державний актів на право приватної власності на землю № 394; визнати недійсними свідоцтво Свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 5322483805:05:001:0154, видане Третьою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою 12 грудня 2019 року за №2-2071; Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 0,0778 з кадастровим номером 5322483805:05:001:0152, видане Третьою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою 20 грудня 2019 року за №2-2107; про скасувати державну реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5322483805:05:001:0154 площею 0,1000 га; скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5322483805:05:001:0152 площею 0,0778 га. Позовні вимоги мотивовані наступним. Так, [PERSON] належить на праві власності будинок [ADDRESS] . [PERSON] видавався державний акт на право приватної власності на землю зареєстрований 18.06.1998 за №394 на земельні ділянки загальною площею 0,22 г, в тому числі: 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0,08 га і 0,04 га для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані на території с.Кривуші Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області та на замовлення якої в 2014 році Кременчуцьким міськрайонним виробничими відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» була розроблена «Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), код КВЦПЗ - 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на території [ADDRESS] на підставі якої земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 0,1000 га з кадастровим номером 5322483805:05:001:0154 та яка включена до «Переліку документації з землеустрою місцевого фонду документації із землеустрою у Кременчуцькому районі, що передається до державного фонду документації із землеустрою» за №2014МФ18ПЛКР000470. Також на замовлення [PERSON] в 2014 році Кременчуцьким міськрайонним виробничими відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» була розроблена «Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), код КВЦПЗ - 01.03 - для ведення особистого селянського господарства на території [ADDRESS] на підставі якої земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 0,0778 га з кадастровим номером 3805:05:001:0152 та яка включена до «Переліку документації з землеустрою місцевого фонду документації із землеустрою у Кременчуцькому районі, що передається до державного фонду документації із землеустрою» за №2014МФ18ПЛКР000476. [PERSON] померла і на підставі свідоцтв про право на спадщину власниками суміжних земельних ділянок по [ADDRESS] з земельною ділянкою по [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . При цьому згідно висновку експерта існує накладення земельних ділянок відповідачів на земельну ділянку позивача площами 32 кв.м. та 72 кв.м.. Окрім того, у зв`язку з накладенням земельних ділянок існують невідповідності в координатах кутів зовнішніх меж землеволодінь даних земельних ділянок і до складу земельних ділянок відповідачів частково увійшли нежитлова будівля, що належить позивачу. 25 березня 2024 року суддею постановлено ухвалу про прийняття до розгляду та відкриття загального позовного провадження у справі. 09 квітня 2024 року на адресу суду надійшли пояснення третьої особи Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області щодо позову, де представник просить відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування своєї позиції посилаються, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 09.05.2023 земельна ділянка з кадастровим номером 5322483805:05:001:0154 площею 0,1 га є спільною частковою власністю [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Підставою реєстрації права власності є державний акт на право власності на земельну ділянку IV-ПЛ №0104847 виданий 18.06.1998 Піщанською сільською радою Кременчуцького району Полтавської області. Частиною 10 статті 24 Закону України «Про державний земельний кадастр» визначено, що ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності). Отже, правові підстави для скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 5322483805:05:001:0154 відсутні. 06 травня 2024 року на адресу суду надійшов відзив представника відповідача [PERSON] - адвоката Таранкової О.О., де остання просить відмовити у задоволенні позову, посилаючись на його безпідставність. 02 грудня 2024 року судом постановлено ухвалу, якою закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивач [PERSON] та її представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, вважає його безпідставним. Представник відповідача [PERSON] - Таранкова О.О. в судовому засіданні просила суд відмовити у задоволенні позову, посилаючись на обставини, що викладені у відзиві, вважає, що задоволення позову призведе до позбавлення відповідачів їх права власності на земельну ділянку. Відповідач [PERSON] була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з`явилась, надала заяву, де просить відмовити у задоволенні позову та справу розглянути без її участі. Представник третьої особи Головного управління Держгеокадастру в Полтавській області був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, однак в судове засідання не з`явився, надав заяву, де просить відмовити у задоволенні позову та справу розглянути без його участі. Вислухавши представника позивача, її представника, відповідача [PERSON] , представника відповідача Таранкову О.О., дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до наступних висновків. Згідно свідоцтва про право власності на житловий будинок [ADDRESS] , [PERSON] на праві власності належить в цілому житловий будинок в [ADDRESS] , на підставі договору дарування від 13 вересня 2000 року, рішення Кременчуцького районного суду твід 28 травня 2002 року, рішення виконкому Піщанської сільської ради № 10 від 31 жовтня 2002 року. На замовлення [PERSON] 25.11.2021 виготовлено проект землеустрою №258-П щодо відведення земельної ділянки [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код цільового призначення - 02.01) по [ADDRESS] , де вирішено пропонувати для передачі у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,2500 га по [ADDRESS] . Рішенням від 15.02.2023 Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області від 15.02.2023 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код КВЦПЗД - 02.01) по [ADDRESS] та передано [PERSON] безоплатно у власність земельну ділянку кадастровий номер 5322483805:05:001:0213 площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (код КВЦПЗД - 02.01) по [ADDRESS] . Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав за [PERSON] зареєстрована земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) розташована в [ADDRESS] площею 0,25 га кадастровий номер 5322483805:05:001:0213. Щодо земельних ділянок, що розташовані по [ADDRESS] встановлено наступне. Згідно державного акта на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ № 014847, [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 0, 22 га, у тому числі 0, 10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0, 12 га для ведення підсобного господарства, у межах згідно з планом, у с.Кривуші Кременчуцького району Полтавської області. Згідно листа за № 888/15-23 від 27.02.2023 Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області, згідно Книги записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю [PERSON] видавався державний акт на право приватної власності на землю серії IV-ПЛ №014847 зареєстрований 18.06.1998 за №394 на земельні ділянки загальною площею 0,22 г, в тому числі: 0,10 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0,08 га і 0,04 га для ведення особистого підсобного господарства, які розташовані на території с.Кривуші Піщанської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області. В 2014 році на замовлення [PERSON] Кременчуцьким міськрайонним виробничими відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» була розроблена «Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), код КВЦПЗ - 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на території [ADDRESS] на підставі якої земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 0,1000 га з кадастровим номером 5322483805:05:001:0154 та яка включена до «Переліку документації з землеустрою місцевого фонду документації із землеустрою у Кременчуцькому районі, що передається до державного фонду документації із землеустрою» за №2014МФ18ПЛКР000470. Також на замовлення [PERSON] в 2014 році Кременчуцьким міськрайонним виробничими відділом Полтавської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» була розроблена «Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), код КВЦПЗ - 01.03 - для ведення особистого селянського господарства на території [ADDRESS] на підставі якої земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 0,0778 га з кадастровим номером 3805:05:001:0152 та яка включена до «Переліку документації з землеустрою місцевого фонду документації із землеустрою у Кременчуцькому районі, що передається до державного фонду документації із землеустрою» за №2014МФ18ПЛКР000476. 12 грудня 2019 року Третьою кременчуцькою державною нотаріальною конторою видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, що зареєстровано за р.№ 2-2071, відповідно до якого спадкоємцями після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , є [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , по 1/3 частці на земельну ділянку кадастровий номер 5322483805:05:001:0154, що розташована по [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № витягу НВ-0000513072024 від 28.02.2024 року, земельна ділянка кадастровий номер 5322483805:05:001:0152, що розташована по [ADDRESS] з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, належить на праві спільної частково власності - по 1/3 частці [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину, що видане Третьої кременчуцькою державною нотаріальною конторою 20 грудня 2019 року р.№ 2-2089. Згідно висновку експерта № 1-24 складеного судовим експертом Маківським М.В. за результатами проведення земельно-технічного дослідження земельної ділянки, розташованої в [ADDRESS] : -На вказану земельну ділянку кадастровий номер 5322483805:05:001:0213 накладається земельна ділянка кадастровий номер 5322483805:05:001:0154, розташована в [ADDRESS] (площа накладення 32 кв.м.), а також земельна ділянка кадастровий номер 5322483805:05:001:0152, розташована в [ADDRESS] (площа накладення 72 кв.м.). Також, у зв`язку з накладенням земельних ділянок існують невідповідності в координатах кутів зовнішніх меж землеволодінь даних земельних ділянок; -Дані, вказаних в технічній документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, код КВЦПЗ - 02.01 - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на території по [ADDRESS] на підставі якої земельна ділянка зареєстрована в Державному земельному кадастрі площею 0, 1000 га з кадастровим номером 5322483805:05:001:0154 та яка включена до «Переліку документації з землеустрою місцевого фонду документації із землеустрою у Кременчуцькому районі, що передається до державного фонду документації із землеустрою» за № 2014МФ18ПЛКР000470 відповідають межам, розміру і конфігурації земельної ділянки у відповідності до державного акту на право приватної власності на землю на ім`я [PERSON] , що зареєстрований 18.06.1998 за № 394; -Фактична площа і конфігурація земельної ділянки кадастровий номер 5322483805:05:001:0152 площею 0, 100 га, яка перебуває у власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що розташована в [ADDRESS] , а також фактична площа і конфігурація земельної ділянки кадастровий номер 5322483805:05:001:0152, що розташована в [ADDRESS] не відповідає державному акту на право приватної власності на землю на ім`я [PERSON] , що зареєстрований 18.06.1998 за № 394; -У зв`язку із наявністю накладення земельної ділянки кадастровий номер 5322483805:05:001:0154, розташованої в [ADDRESS] (площа накладення 32 кв.м.) та накладення земельної ділянки кадастровий номер 5322483805:05:001:0152, розташованої в [ADDRESS] (площа накладення 72 кв.м.) на земельну ділянку кадастровий номер 5322483805:05:001:0213, розташовану в [ADDRESS] , частина господарських будівель площею 1 кв.м. та огорожі домоволодіння, розташованого в [ADDRESS] , розташовані на земельній ділянці кадастровий номер 5322483805:05:001:0154 площею 0, 100 га яка перебуває у власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , що розташована в [ADDRESS] , а також на земельній ділянці кадастровий номер 5322483805:05:001:0152, що розташована в [ADDRESS] , що відображено в додатку № 1 до висновку експерта. Таким чином, у даній справі, судом достовірно встановлено, що площі накладення земельних ділянок відповідачів на земельну ділянку позивача [PERSON] складають 32 кв.м. та 72 кв.м., тобто остання позбавлена права володіння саме вказаними площами своєї земельної ділянки, які перебувають в межах визначених експертом накладень земельних ділянок відповідачів. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Ч. 1 ст. 217 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно правової позиції Великої Палати Верховного Суду, що викладена у постанові від 22 січня 2025 року у справі № 446/478/419, особа може витребувати належне їй майно від особи, яка є останнім його набувачем, і для такого витребування не потрібно заявляти вимоги про визнання незаконними та недійсними рішень органів місцевого самоврядування або документів (свідоцтв, державних актів тощо), що посвідчують відповідне право власності, оскільки їхнє задоволення не відновить володіння позивачем його майном. Натомість усталеною є практика Великої Палати Верховного Суду, коли позивач вважає, що його право порушене тим, що право власності зареєстроване за відповідачем, а отже, належним способом захисту є віндикаційний позов, оскільки його задоволення, тобто рішення суду про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, є підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Натомість вимоги про скасування рішень, записів про державну реєстрацію права власності на це майно за незаконним володільцем не є необхідними для ефективного відновлення порушеного права (постанови Великої Палати Верховного Суду від 07.11.2018 у справі № 488/5027/14- ц (провадження № 14-256цс18), від 09.11.2021 у справі № 466/8649/16-ц (провадження № 14-93цс20). У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей 387 і 388 ЦК України, є неефективними. Такі висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 14.11.2018 у справі № 183/1617/16 (пункти 85, 86), від 21.08.2019 у справі № 911/3681/17 (пункт 38), від 22.01.2020 у справі № 910/1809/18 (пункт 34), від 22.06.2021 у справі № 200/606/18 (пункт 74), від 23.11.2021 у справі № 359/3373/16-ц (пункт 148). Отже, належним способом захисту права особи, яка позбавлена володіння земельною ділянкою, є віндикаційний позов. Також у вказаній постанові, Велика Палата Верховного Суду звернула увагу, що не може бути належним (правомірним) спосіб захисту, який спричиняє втручання у право на майно, щодо якого немає спору. Іншими словами, визнання недійсним та скасування правовстановлюючих документів та повернення сторін у попередній стан призведе до того, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] будуть позбавлена права власності не тільки на ті частини земельних ділянок які накладаються на земельну ділянку [PERSON] , а й на ті частини земельних ділянок, які не є спірними і правомірність набуття права на які не ставиться під сумнів. Таке втручання не може визнаватися законним. Крім того, віндикаційний позов дозволяє в більшій мірі вирішити питання втручання у право особи на мирне володіння майном, забезпечує дотримання пропорційності та балансу інтересів, дослідження добросовісності набувача майна, що є важливим для розгляду подібних спорів. В контексті обставин справи та заявлених позовних вимог належним (правомірним) способом захисту може бути позов речово-правового характеру, зокрема віндикаційний позов про витребування тієї частини земельної ділянки, що належить на праві власності [PERSON] , на яку накладаються земельні ділянки, що належать відповідачам. З урахуванням викладеного, а також встановленої неналежності та неефективності заявленого позивачем способу захисту, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову [PERSON] з цих підстав.

Outcome: dismissed