Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Максимал Агро» в якому просив суд : усунути перешкоди в користуванні належною йому земельною ділянкою, площею 5,0212 га кадастровий номер 1223584000:01:001:0448 яка знаходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області шляхом зобов`язання відповідача повернути позивачу належну йому земельну ділянку; скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки № 29-12/20 від 11.01.2021 року, укладеного між позивачем та відповідачем, зареєстрованого державним реєстратором виконавчого комітету Новомосковської міської ради Дніпропетровської області Нерода Д.Д. від 10.02.2021 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 56555733; стягнути з відповідача судові витрати. В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що позивач є власником земельної ділянки, площею 5,0212 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номер 1223584000:01:001:0448, яка заходиться на території Вербківської сільської ради Павлоградського району. 03.02.2009 року між [PERSON] та ПП «Агрофірма «Старт» був укладений договір оренди землі б/н відповідно до якого позивач передав в оренду ПП «Агрофірма Старт» належну йому земельні ділянку строком на 15 років. З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно позивачу стало відомо, що його земельна ділянка кадастровий номер 1223584000:01:001:0448 площею 5,0212 га перебуває в оренді ТОВ «Максимал-Агро» на підставі договору оренди землі № 29-12/20 від 11.01.2021 року. Однак позивач не має жодного відношення до укладання даного договору, не підписував його. Відповідач без згоди позивача зареєстрував договір, безпідставно використовує земельні ділянки чим порушує його права, у зв`язку з чим він вимушений звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 03.06.2023 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Представником відповідача надані письмові пояснення, де зазначила що відповідно до договору щодо надання послуг від 01.12.2020 року укладеного між ТОВ «Максимал-Агро» та [PERSON] останній виконував обов`язки передбачені зазначеним договором, серед яких є підписання договорів оренди земельних ділянок та передачі їх замовнику. Останній деякі договори не передав Замовнику серед яких і був договір укладений між [PERSON] та ТОВ «Максимал-Агро». Ухвалою від 25.04.2024 року за клопотанням представника позивача по справі призначено судову почеркознавчу експертизу. 16.01.2025 року до Павлоградського міськрайонного суду надійшов висновок експерта № 3102-24 за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи у цивільній справі № 185/7234/23. Ухвалою від 22.01.2025 року провадження по справі відновлено, призначено розгляд справи у судовому засіданні. У судове засідання позивач [PERSON] та його представник - адвокат Парханова О.І. не з`явились, відповідно до поданої заяви просили розгляд справи проводити без їх участі, позовні вимоги підтримали у повному обсязі. Крім того, представник позивача пояснила, що надані представником відповідача до суду відомості про нібито виплату орендної плати за 2021, 2022 року жодним чином не можуть слугувати належним доказом виконання ним своїх зобов`язань за спірним договором оренди земельної ділянки. Представник відповідача - адвокат Євдокимова Ю.В. у судове засідання не з`явилась, надала заяву про розгляд справи без її участі, позов не визнала. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, суд розглядає справу за відсутності сторін (їх представників) та без фіксування процесу технічними засобами. Вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, приходжу до наступного. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 12 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 5 ст. 81 ЦПК України, докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Так матеріалами справи встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 5,0212 га, яка розташована на території Кочережківської сільської ради Павлоградського району Дніпропетровської області, кадастровий номер: 1223584000:01:001:0448, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 12). 03.02.2009 року між [PERSON] та ПП Агрофірма «Старт» були укладені договори оренди землі б/н, згідно якого в оренду була передана належна позивачу земельна ділянка площею 5,0212 га, кадастровий номер: 1223584000:01:001:0448 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строком на 15 років. З Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань вбачається, що 26.09.2022 року ТОВ АФ «Старт-Плюс» знаходиться в стані припинення, підстава: внесення СР про визнання ЮО банкрутом, номер запису: 1002321410008003858. Крім того, з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про інше речове право позивачу стало відомо про те, що 10.02.2021 року державним реєстратором виконавчого комітету Новомосковської міської ради Неродою Дар`єю Дмитрівною було здійснено запис № 40494378 про реєстрацію речового права, а саме, договору оренди земельної ділянки площею 5, 0212 га, серія та номер: 29-12/20, від 11.01.2021 року, де зазначено, орендар: ТОВ «Максимал-Агро», орендодавець: [PERSON] , зі строком дії оренди на 7 років, а саме, до 11.01.2028 року. Як зазначає позивач у позові, він не укладав та не підписував з ТОВ «Максимал-Агро» будь-яких договорів оренди належної йому земельної ділянки, з кадастровим номером: 1223584000:01:001:0448. Представником відповідача до суду були надані оригінал договору оренди та акту-приймання передачі. За клопотанням представника позивача судом по справі була призначена судово-почеркознавча експертиза. Згідно висновку експерта за результатами проведення судової почеркознавчої експертизи № 3102-24 : підпис від імені [PERSON] , що розміщений у розділі «Реквізити та підписи сторін «у графі «Орендодавець» договору оренди земельної ділянки № 29-12/20 від 11.01.2021 року - виконаний не [PERSON] , а іншою особою; підпис від імені [PERSON] у графі «Земельну ділянку передав: Орендодавець» в акті приймання передачі земельної ділянки від 11.01.2021 до договору оренди земельної ділянки № 29-20/20 від 11.01.2021 - виконаний не [PERSON] , а іншою особою. Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. На підставі ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Відповідно до ст. 203 ЦК України, до загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину, є, те, що: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Частиною другою статті 207 ЦК України визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно з ч. 1 ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій формі. Отже підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію. Якщо двосторонній правочин (договір) не підписаний однією зі сторін, він не є укладеним і не породжує жодних прав та обов`язків сторін. Таким чином, договір оренди земельної ділянки № 29-12/20 від 11.01.2021 року укладений між ТОВ «Максимал-Агро» та [PERSON] є нікчемним правочином, так як волевиявлення [PERSON] як учасника правочину, на укладання зазначеного правочину було відсутнє, а тому не було вільним і не відповідало його внутрішній волі. В судовому засіданні достовірно встановлено, що позивач який є власником спірної земельної ділянки має перешкоди в користуванні своєю земельною ділянкою, оскільки відповідач користується земельною ділянкою позивача. При цьому суд вважає, що позивачем доведено ту обставину, що відповідач здійснює користування земельною ділянкою позивача без належної правової підстави, оскільки договір оренди земельної ділянки № 29-12/20 від 11.01.2021 року є не укладеними, враховуючи, що позивач його не підписував. 16.06.2020 року Великою Палатою Верховного Суду ухвалено постанову у справі № 145/2047/16-ц, в якій висловлено думку, що правочин, який не вчинено (договір, який не укладено (не підписано)), не підлягає визнанню недійсним. Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про необхідність відмови в задоволенні позовних вимог про визнання недійсними договорів, позаяк цей спосіб захисту є неефективним. Натомість ефективним способом захисту права, в контексті фактичних обставин справи № 145/2047/16-ц є усунення перешкод у користуванні належним власнику майном, тобто негаторний позов. Таким чином, зі змісту вказаної правової позиції Великої Палати Верховного Суду вбачається, що залежно від фактичних обставин справи, належними способами захисту прав власника майна, що є предметом неукладеного (непідписаного) договору, слід розглядати звернення з позовом про усунення перешкод у користуванні належним йому майном, або про повернення такого майна як безпідставно набутого. Оскільки відповідачем використовується земельна ділянка, яка належать позивачу, без відповідної правової підстави, позивач як власник земельних ділянок має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном згідно статті 391 Цивільного кодексу України. Тому слід усунути позивачу перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом зобов`язання відповідача повернути позивачу ці земельні ділянки. Відповідно до положень статей 125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (пункт 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Зазначеною нормою закону визначено можливість скасування державної реєстрації прав судовим рішенням. Тому у зв`язку із безпідставністю набуття права оренди спірної земельної ділянки необхідно скасувати державну реєстрацію цього права. Статтею 81 ЦПК України, визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Отже, позивачем доведено належними та допустимими доказами, а відповідачем не спростовано, факт неукладення спірного договору оренди, відомості про які були внесені до державного реєстру, а тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно з положеннями ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, в тому числі, витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат(частина друга статті 137 ЦПК України). Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами (частини третя-п`ята статті 137 ЦПК України). Відповідно до частини шостої статті 137 ЦПК України обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду (частина восьма статті 141 ЦПК України). Отже, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України). У пунктах 44, 47 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц (провадження № 14-382цс19) зроблено висновок, що «саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони. Принцип змагальності знайшов свої втілення, зокрема, у положеннях частин п`ятої та шостої статті 137 ЦПК України, відповідно до яких саме на іншу сторону покладено обов`язок обґрунтування наявності підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, а також обов`язок доведення їх неспівмірності». Аналогічні висновки зроблені у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2021 року у справі № 910/12876/19 та додаткових постановах Верховного Суду від 07 лютого 2023 року у справі № 757/36628/16-ц, від 26 липня 2022 року по справі № 910/1209/21, у постанові Верховного Суду від 20 січня 2021 року у справі № 750/2055/20,на які є посилання в касаційній скарзі. За положеннями пункту 4 статті 1, частин третьої та п`ятої статті 27 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. Представництво інтересів позивача здійснювала адвокат Парханова О.І. на підставі договору про надання правничої допомоги від 17.04.2023 року № 1704/23-2, ордеру на надання правничої (правової) допомоги позивачу від 25.05.2023 року. Згідно з п. 3.2 вказаного вище договору, розмір гонорару та порядок його оплати визначається сторонами у додатку №1 до цього договору. Відповідно до додатку №1 від 22.05.2023 року, сторонами узгоджено, що вартість наданих послуг складатиме 15 000 грн. ( з яких 7 000 грн підготовка позову до суду, а 8 000 грн участь у судових засіданнях) Згідно акта №1 приймання-передачі наданої правової допомоги від 19.06.2023 року, підготовка позовної заяви до суду, сторони підтвердили, що послуги надані якісно, в повному обсязі та у строк, визначений договором, за надані послуги клієнт сплачує адвокату 7 000 грн. протягом трьох днів з дня винесення рішення судом першої інстанції. Згідно акта № 2 приймання-передачі наданої правової допомоги від 23.08.2023 року, участь в судовому засіданні 22.08.2023 року, сторони підтвердили, що послуги надані якісно, в повному обсязі та у строк, визначений договором, за надані послуги клієнт сплачує адвокату 2 000 грн протягом трьох днів з дня винесення рішення судом першої інстанції. Згідно акта № 3 приймання-передачі наданої правової допомоги від 26.04.2024 року, участь в судовому засіданні 25.04.2024 року підготовка процесуальних документів, а саме клопотання про призначення експертизи, сторони підтвердили, що послуги надані якісно, в повному обсязі та у строк, визначений договором, за надані послуги клієнт сплачує адвокату 4000 грн протягом трьох днів з дня винесення рішення судом першої інстанції. Отже загальна сума витрат на правничу допомогу яку просить стягнути представник позивача з відповідача на користь позивача складає 13 000 грн. Суд приходить до висновку про доведеність і обґрунтованість 13 000 грн витрат на професійну правничу допомогу, та відповідність їх критерію реальності наданих адвокатських послуг, розумності їх розміру, конкретним обставинам справи з урахуванням її складності, необхідних процесуальних дій сторони. Отже, оскільки позов підлягає задоволенню, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, а саме кошти, сплачені за судовий збір - 2 147,20 грн., витрати на професійну правничу допомогу - 13 000,00 грн. та витрати на проведення судової почеркознавчої експертизи (згідно квитанції до платіжної інструкції за переказ готівки № 70201080 від 26.07.2024 року) в розмірі 18 356,46 грн. (18 174,72 грн. експертиза, 181, 74 грн. комісія банку)

Outcome: approved