Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-10 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати договір оренди землі від 21.06.2006 року №4АА002128-040671500037 (з урахуванням додаткової угоди від 25.07.2017 року, додаткової угоди від 28.02.2018 року та додаткової угоди від 24.04.2019 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 31611007, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:018:0004. Розірвати договір оренди землі, зареєстрований 19.06.2006 року №4АА002128- 040671500035 (з урахуванням додаткової угоди від 23.11.2018 року), укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , номер запису про право (в державному реєстрі прав) 31570435, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520686700:03:045:0010. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 82 473,45 гривень, згідно договору оренди землі від 21.06.2006 року №4АА002128-040671500037 (з урахуванням додаткової угоди від 25.07.2017 року, додаткової угоди від 28.02.2018 року та додаткової угоди від 24.04.2019 року) та згідно договору оренди землі, зареєстрованого 19.06.2006 року №4АА002128- 040671500035 (з урахуванням додаткової угоди від 23.11.2018 року), укладених між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] , витрати на судовий збір в розмірі 3 633,60 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 гривень. В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6520686700:03:018:0004, загальною площею 10,0069 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області, що підтверджується Витягом з ДРРП. Також, Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6520686700:03:045:0010, загальною площею 10,3922 га, що розташована на території Степнянської сільської ради Бериславського району, Херсонської області, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 13.07.2017 року №483. Щодо земельної ділянки кадастровий номер 6520686700:03:018:0004. 21.06.2006 року між Позивачем та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» було укладено договір оренди землі №4АА002128-040671500037. 20.01.2015 року було укладено додаткову угоду про заміну сторони у договорі оренди, яким визначено нового Орендаря, а саме ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 25.07.2017 року між Позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду, якою сторони домовилися визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та викласти договір в новій редакції. Нормативна грошова оцінка 308 539,656 гривень. Пунктом 4.5 визначено, що орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. 29.02.2018 року було укладено додаткову угоду, якою визначено строк дії договору оренди до 30.11.2027 року. 24.04.2019 року укладено додаткову угоду, якою встановлено розмір орендної плати 5,91% від нормативної грошової оцінки, що становить 18 234,69 гривень. Строк дії оренди встановлено до 30.11.2029 року. Щодо земельної ділянки кадастровий номер 6520686700:03:045:0010. Між [PERSON] (спадкодавцем) та ТОВ «Югтранзитсервіс- Агропродукт» було укладено договір оренди, який було зареєстровано 19.06.2006 року за №4АА002128-040671500035. 20.01.2015 року було укладено додаткову угоду про заміну сторони у договорі оренди, яким визначено нового Орендаря, а саме ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». Встановлено розмір орендної плати 3% від нормативної грошової оцінки. 23.11.2018 року між Позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду, якою сторони домовилися визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та викласти договір в новій редакції. Встановлено строк дії договору оренди до 31.12.2027 року. Нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки встановлена на рівні 308 548,91 гривень, що становить 9 256,46 гривень (згідно додаткової угоди від 20.01.2015 року). Пунктом 4.5 визначено, що орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Відповідачем порушені умови договорів оренди та не сплачено орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Загальна сума боргу \~ \~ \~ \~по земельні ділянці, \~ \~ \~ \~кадастровий номер 6520686700:03:018:0004, становить 54 704,07 гривень. Загальна сума боргу \~ \~ \~ \~по земельні ділянці, \~ \~ \~ \~кадастровий номер 6520686700:03:045:0010, становить 27 769,38 гривень. З початку агресії російської федерації проти України та до дня подачі позовної заяви Відповідачем не було вчинено дій щодо повідомлення Позивача про причини не виконання умов договору оренди. Також всупереч умовам договору, а саме, що земельна ділянка передавалася Відповідачу в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, на сьогоднішній день земельна ділянка не оброблена, перебуває в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту та зниження його родючості. Вказані обставини також підтверджуються листом-довідкою Новорайської СВА від 03.03.2025 року за №01-12/432/25 згідно якої починаючи з 24.02.2022 року і по теперішні час ТОВ «ЮТС-Агропродукт» на території Новорайської СВА не здійснює ніякого господарювання. Навіть після проведення розмінування земель сільськогосподарського призначення на території Новорайської громади. За наявною інформацією орендна плата за землю сільськогосподарського призначення громадянам, що мають земельні ділянки (паї) в Новорайській громаді, не сплачується. Таким чином, систематична несплата орендної плати, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідача щодо виконання договору свідчать про істотне порушення умов оренди, що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчук І.М. На судове засідання представник позивача Ковальчук І.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved