Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-06 00:00:00

Представник позивача,\~адвокат Голик\~Євген Валерійович,\~в інтересах\~позивача [PERSON] \~пред`явив до\~відповідача,\~Семенівської міської\~ради Чернігівської\~області,\~позов,\~в якому\~просив визнати\~за [PERSON] \~право приватної\~власності в\~цілому на\~житловий будинок\~з господарськими\~і побутовими\~будівлями та\~надвірними спорудами,\~які розташовані\~по [ADDRESS] .\~В обґрунтування\~таких позовних\~вимог у\~позові зазначено\~про те,\~що 19\~червня 2014\~року позивачу\~було передано\~у власність\~земельну ділянку\~площею 0,1\~га (кадастровий\~номер 7424710100:05:012:0025)\~з цільовим\~призначенням для\~будівництва і\~обслуговування житлового\~будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~(присадибна\~ділянка),\~яка розташована\~за адресою:\~ [ADDRESS] .\~Право приватної\~власності на\~вказану земельну\~ділянку було\~цього ж\~дня зареєстровано\~за позивачем\~в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно. В 2014\~році позивач\~отримав дозвіл\~на будівництво\~на вказаній\~вище земельній\~ділянці літньої\~кухні та\~гаражу,\~зведення яких\~закінчив у\~2017\~році.\~Окрім літньої\~кухні та\~гаражу позивач\~без передбаченого\~законом дозволу\~розпочав також\~будівництво житлового\~будинку,\~яке завершив\~у 2018\~році.\~Також на\~земельній ділянці\~позивач залишив\~сарай,\~позначений в\~плані «Б»,\~який вже\~був побудований\~на земельній\~ділянці,\~коли остання\~була передана\~у власність\~позивачу. Зараз позивач\~не може\~зареєструвати за\~собою право\~власності на\~збудовані об`єкти\~нерухомого майна\~в цілому,\~позаяк житловий\~будинок було\~збудовано без\~дозвільного документу,\~оскільки він\~не був\~зазначений в\~повідомленні про\~початок будівельних\~робіт. Представник позивача\~вважає,\~що за\~позивачем може\~бути визнано\~право власності\~на житловий\~будинок з\~господарськими і\~побутовими будівлями\~та надвірними\~спорудами за\~наступних підстав. В 2024 році позивач звернувся в органи БТІ та виготовив технічну документацію (технічний паспорт) на зазначений житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, який підтверджує належний технічний стан житлового будинку та господарських будівель і споруд, а також можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Воднораз самовільно збудовані житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, що розташовані по [ADDRESS] , відповідають діючим будівельним нормам та правилам, що підтверджується довідкою відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради Чернігівської області. Враховуючи ту обставину, що на цей час позивач не має можливості оформити право власності на свій житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами, які фактично є його власністю, якою він володіє багато років, та розташовані по [ADDRESS] , позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх невизнаних прав. Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. У судове засідання позивач [PERSON] та представник позивача, адвокат Голик Євген Валерійович, не прибули, подали до суду за підписом представника позивача [PERSON] письмові відомості про розгляд справи за їх відсутності, за змістом яких позов підтримали (а. с. 26). Представник відповідача, Семенівської міської ради Чернігівської області, міський голова Деденко Сергій Іванович, у судове засідання не прибув, відзиву не подав, але подав до суду через підсистему «Електронний суд» заяву про розгляд справи за його відсутності, за змістом якої зазначив, що проти задоволення позовних вимог міська рада не заперечує (а. с. 24-25). Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю за приведених вище обставин, викладених у позові, які знайшли своє повне підтвердження у судовому засіданні через те, що вони доводяться сукупністю відомостей доданих до позову копій документів, зокрема: даними копії паспорта, яким документований позивач (а. с. 3); даними копії висновку про вартість майна, що знаходиться на означеній земельній ділянці (а. с. 4); даними копії технічного паспорта №5057 комунального підприємства «Новгород-Сіверське МБТІ», виготовленого 26.12.2024 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами (а. с. 5-9); даними копії листа відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та цивільного захисту Семенівської міської ради від 11.03.2025 № 07-07/7, яким констатовано відсутність порушення будівельних норм і правил щодо житлового будинку та господарських будівель (а. с. 10); даними копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії [NUMBER] від 19.06.2014 з відомостями про право власності на земельну ділянку (а. с. 11); даними копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку (а. с. 12); даними копії будівельного паспорта на будівництво літньої кухні та гаражу від 07 липня 2014 року (а. с. 13); даними копії повідомлення про початок будівельних робіт/ про зміну даних у повідомленні про початок виконання будівельних робіт від 11.07.2014 року № ЧГ062141920649 (а. с.14). Згідно із частинами 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Разом із цим, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (ч. 2 ст. 375 Цивільного кодексу України), а тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України). Таким чином, оскільки позивачем здійснена самочинна, тобто без наявності всіх необхідних документів, забудова на земельній ділянці під погосподарським номером [ADDRESS] , але така забудова не може порушувати права інших осіб, адже будівництво відповідає діючим будівельним нормам та правилам, а також діючим протипожежним нормам, й позивач не всупереч закону користується земельною ділянкою, де здійснена самовільна її забудова, у суду немає аніяких правових перешкод для визнання за позивачем права приватної власності на згаданий житловий будинок з господарськими і побутовими будівлями та надвірними спорудами на підставі ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України. Більш того, позов повністю визнається відповідачем, Семенівською міською радою Чернігівської області, і законних підстав для відмови у прийнятті визнання відповідачем позову суд не убачає.

Outcome: approved