Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-09 00:00:00

27 січня 2023 року представник позивача адвокат Овсяницька С.М. звернулася до суду із позовною заявою до КП «Інвентаризатор», [PERSON] , за участю третьої особи: [PERSON] , та просить: скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на 56/100 часток квартири за адресою: [ADDRESS] , зареєстровану 06.07.2004 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно реєстратором «Котовське міжміське бюро технічної інвентаризації» Мазур О.В. на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Котовської міської ради 14.02.2001, реєстраційний номер майна: 6507410, номер запису: 4051 в книзі: 86; скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] 44/100 часток квартири за адресою: [ADDRESS] , зареєстровану 16.07.2004 року в Реєстрі прав власності на нерухоме майно реєстратором «Котовське міжміське бюро технічної інвентаризації» [PERSON] на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Крисюк Л.В. 14.07.2004 року реєстр. № 2541, бланк ВВК № 172871, реєстраційний номер майна: 6507410, номер запису: 4051 в книзі: 86. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що позивачу на праві приватної власності належить однокімнатна квартира, загальною площею 52,1 кв.м., в тому числі житловою площею 20,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Котовського міськрайонного суду від 10 березня 2021 року була визнана мирова угода від 10 березня 2021 року відповідно до якої визначено частки у приватній спільній сумісній власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , померлою [INFO] , в розмірі 1/3 частини вищезазначеної однокімнатної квартири, за кожним; також сторони визнали за [PERSON] право приватної спільної часткової власності на спадкове майно його матері - [PERSON] , померлої [INFO] в вигляді: 1/3 частини однокімнатної квартири, як за спадкоємцем за заповітом, та визнано за ними право приватної спільної часткової власності. Проте, згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, трикімнатна квартира на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності, 14.02.2001, виданого виконкомом Котовської міської ради, належить [PERSON] частка власності: 56/100, [PERSON] частка власності: 56/100, [PERSON] частка власності: 56/100, належить [PERSON] , частка власності: 44/100. Відтак, в зв`язку з тим, що державним реєстратором були встановлені наявні суперечки між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. В результаті проведених пошуків було встановлено, що в Реєстрі прав власності на нерухоме майно наявні відомості про спільну часткову власність на квартиру [ADDRESS] чотирьох осіб: 56/100 [PERSON] , [PERSON] , та [PERSON] ; 44/100 - [PERSON] . В рішенні Котовського міськрайонного суду Одеської області від 10.03.2021 року № 505/593/20 відсутні відомості щодо частки у праві спільної часткової власності на зазначену квартиру [PERSON] , тому позивачу було відмовлено у державній реєстрації права власності. Тому, оскільки, 06.07.2004 року реєстратором «Котовське міжміське бюро технічної інвентаризації» Мазур О.В. під час внесення відомостей до Реєстру прав власності на нерухоме майно про речові права [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності, було допущено технічну помилку в описі майна та невірно зазначено: «трикімнатна квартира» замість вірного «однокімнатна квартира» та в частці власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , невірно зазначено: «56/100» замість «1/1»; також 03.06.2008 реєстратором комунального підприємства «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» Мазур О.В. під час внесення відомостей до Реєстру прав власності на нерухоме майно про речові права [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , помилкового не були вилучені з Реєстру прав власності на нерухоме майно відомості про речові права [PERSON] на 44/100 часток квартири [ADDRESS] , внесені 16.07.2004 року на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Крисюк Л.В. 14.07.2004 року, що унеможливлює здійснити реєстрацію речових прав позивача на вищезазначену квартиру [ADDRESS] , яка належить йому на підставі ухвали Котовського міськрайонного суду Одеської області від 10 березня 2021 року по справі №505/593/20 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В звязку з тим, що вирішити це питання в позасудовому порядку не має можливості, тому позивач змушений звернутися до суду з цією позовною заявою. Позивач у судове засідання не з`явився, проте його представник адвокат Овсяницька С.М. надала заяву в якій розгляд справи просив проводити відсутності сторони позивача, на позовних вимогах наполягали. Представник відповідача КП «Інвентаризатор» у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розгляд справи проводити за відсутності представника, проти позовних вимог не заперечують. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розгляд справи проводити за його відсутності, проти позовних вимог не заперечував. [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про судове засідання була повідомлена належним чином, проте судові виклики на судові засідання повернулись із зазначенням «Адресат відсутній за вказаною адресою» та «Не проживає». Іншими належними даними про місце перебування чи роботи третьої особи суд не володіє. Згідно ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до наступного висновку. [PERSON] , на праві приватної власності на підставі ухвали Котовського міськрайонного суду Одеської області від 10 березня 2021 року по справі № 505/593/20 належить однокімнатна квартира, загальною площею 52,1 кв.м. в тому числі житловою площею 20,3 кв. м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Котовського міськрайонного суду від 10 березня 2021 року по справі №505/593/20 за позовом [PERSON] до [PERSON] про визначення частки у спільній сумісній власності, визнання права власності на спадкове майно та поділ майна в натурі, визнана мирова угода від 10 березня 2021 року укладена між сторонами у цивільній справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , про визначення частки у спільній сумісній власності, визнання права власності на спадкове майно та поділ майна в натурі. Згідно умов мирової угоди: - визначено частки у приватній спільній сумісній власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , померлою [INFO] , в розмірі 1/3 частини однокімнатної квартири, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] за кожним; - визнано за [PERSON] , право приватної спільної часткової власності на спадкове майно його матері - [PERSON] , померлої [INFO] , в вигляді: 1/3 частини однокімнатної квартири, загальною площею 52,1 кв.м. в тому числі житловою площею 20,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , як за спадкоємцем за заповітом; - розподілено в натурі квартири, загальною площею 52,1 кв.м., в тому числі житловою площею 20,3 кв.м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] ; Сторони визнали частки у приватній спільній сумісній власності в розмірі 1/3 частини однокімнатної квартири за кожним; сторони визнали за [PERSON] право приватної спільної часткової власності на спадкове майно його матері - [PERSON] , померлої [INFO] , в вигляді: 1/3 частини однокімнатної квартири, як за спадкоємцем за заповітом; [PERSON] зобов`язався передати [PERSON] в день затвердження мирової угоди судом, грошову компенсацію за належну йому частку 1/3 частину однокімнатної квартири, яка переходить у приватну спільну часткову власність [PERSON] ; сторони визнали за [PERSON] право приватної спільної часткової власності на 1/3 частини однокімнатної квартири, загальною площею, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 297398527 від 01.02.2022 року, згідно відомостей з Реєстру прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер майна: 6507410, номер запису: 4051 в книзі: 86, тип майна: квартира, адреса нерухомого майна: [ADDRESS] , загальна площа (кв.м.) 61,2, житлова площа (кв.м.): 36,4, технічний опис майна: трикімнатна квартира на 1 поверсі двоповерхового житлового будинку, на праві спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності, 14.02.2001, виконком Котовської міської ради, належить [PERSON] частка власності: 56/100, [PERSON] частка власності: 56/100, [PERSON] частка власності: 56/100, дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 06.07.2004, дата внесення запису: 06.07.2004; також на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору дарування, ВВК № 172871 р.№ 2541, 14.07.2004, Приватний нотаріус Крисюк Л.В. належить [PERSON] , частка власності: 44/100, дата прийняття рішення про держану реєстрацію 16.07.2004, дата внесення запису: 16.07.2004. Відповідно до свідоцтва на право власності на квартиру, виданого виконавчим комітетом Котовської міської ради 14.02.2001 на підставі рішення виконкому Котовської міської ради №17 від 25.01.2001 року, замість свідоцтва № [NUMBER] про право власності на житло, виданого виконкомом Котовської міської ради 12.02.1996 на підставі рішення виконкому №36 від 08.02.96 року, зареєстрованого Котовському міжміському бюро технічної інвентаризації 14.02.2001 року в реєстрову книгу № 32, реєстровий № 7212, квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Відповідно до інформаційної довідки про зареєстровані права власності на нерухоме майно комунального підприємства «Інвентаризатор» за вих. №852 від 03.10.2019, згідно даних оперативного архівосховища підприємства та книг державної реєстрації прав власності на нерухоме майно фізичних осіб станом на 31.12.2012 квартира [ADDRESS] зареєстрована на праві приватної спільної сумісної власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Котовської міської ради 14.02.2001 згідно рішення виконкому №17 від 25.01.2001. Право власності зареєстроване в реєстровій кн. №86 р.№ 4051. Дані про накладення арешту станом на 31.12.2012 року на нерухоме майно в архівній справі відсутні. Інші Співвласники станом на 31.12.2012 року за даною адресою та на вказаний об`єкт не зареєстровані. Надпис на реєстраційному штампі свідоцтва про право власності на квартиру [ADDRESS] , а саме: книга №32, реєстровий № 7212 вважати не дійсним; вірним вважати: книга № 86 реєстровий № 4051. Відповідно до письмової інформації комунального підприємства «Інвентаризатор» за вих. №71 від 07.02.2022, згідно даних оперативного архівосховища підприємства та книг державної реєстрації прав власності на нерухоме майно фізичних осіб станом на 31.12.2012 р. квартира [ADDRESS] зареєстрована на праві приватної спільної сумісної власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Котовської міської ради 14.02.2001 р. згідно рішення виконкому №17 від 25.01.2001 року. Право власності зареєстроване в реєстровій кн. №86 р.№ 4051. Дані про накладення арешту станом на 31.12.2012 року на нерухоме майно в архівній справі відсутні. Згідно рішення виконкому № 36 від 08.02.1996 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] приватизували квартиру [ADDRESS] на підставі свідоцтва № [NUMBER] про право власності, виданого виконавчим комітетом Котовської міської ради народних депутатів 12.02.1996 р. загальною площею 60,9 кв.м. На підставі рішення виконавчого комітету Котовської міської ради №17 від 25.01.2001 року проведено заміну документів та видано [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на праві спільної сумісної власності свідоцтво про право власності на квартиру, без зазначення частки квартири. [PERSON] належали 44/100 частини квартири [ADDRESS] на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Крисюк Л.В. 14.07.2004 року р. № 2541. Згідно актів введення в експлуатацію індивідуальної житлової квартири [ADDRESS] , затверджених рішенням виконкому Котовської міської ради № 135 від 24.04.2008 року, 03.06.2008 року [PERSON] проведено заміну правовстановлюючого документу на свідоцтво про право власності, видане виконавчим комітетом Котовської міської ради згідно рішення виконкому № 162 від 29.05.2008 року за адресою по [ADDRESS] . Поштова адреса: [ADDRESS] залишилася за квартирою [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Відповідно до договору дарування частини квартири, посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В. 14 липня 2004 року, реєстр.№ 2541, бланк ВВК № 172871, [PERSON] прийняла в дар 44/100 частин квартири [ADDRESS] . 16.07.2004 року Котовським міжміським бюро технічної інвентаризації 44/100 часток квартири [ADDRESS] були зареєстровані в Реєстрі права власності на нерухоме майно на праві приватної спільної часткової власності за [PERSON] на підставі вищезазначеного договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В. 14 липня 2004 року, реєстр. № 2541, бланк ВВК № 172871, реєстраційний номер: 6507410, номер запису: 4051 в книзі:86. 03.06.2008 року виконавчим комітетом Котовської міської ради Одеської області [PERSON] за рішенням № 162 від 29.05.2008 року, було видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно, бланк [NUMBER] , на: квартиру за адресою: [ADDRESS] . Форма власності: приватна, частка 1/1. Опис об`єкта: однокімнатна квартира загальною площею 27,6 кв.м., житловою площею 14,9 кв.м. 03.06.2008 року, вищезазначена квартира, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності виданого виконавчим комітетом Котовської міської ради 03.06.2008 року бланк САВ №771113, зареєстрована комунальним підприємством «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» в Реєстрі права власності на нерухоме майно на праві приватної власності за [PERSON] , реєстраційний номер: [NUMBER] , номер запису: 4051 в книзі: 118. Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 297398527 від 01.02.2022 року, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:8036845112, номер об`єкта в РПВН: 23494080, номер запису про право власності/ довірчої власності: 1261603, об`єкт нерухомого майна: квартира, опис об`єкта: загальна площа 27,6 кв.м., житлова площа 14,9 кв.м., матеріали стін: цегла, розташована на першому поверсі двоповерхового житлового будинку, адреса: [ADDRESS] на праві приватної власності, на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 14.05.2013 року справа № 505/1761/13-ц зареєстрована за [PERSON] . Дата державної реєстрації 01.06.2013 року, державний реєстратор: Євтодій Оксана Станіславівна, Котовське міжрайонне управління юстиції Одеської області. Рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 14.05.2013 року по справі № 505/1761/13-ц за [PERSON] визнано право приватної власності на квартиру розташовану за адресою: [ADDRESS] , після смерті [PERSON] , як за спадкоємицю першої черги за законом. Проте при зверненні до державного реєстратора Балтської міської ради Одеської області Димовської Наталії Сергіївни з заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень № 59110405 від 06 липня 2021 року, було відмовлено у державній реєстрації права власності, в зв`язку з тим, що державним реєстратором були встановлені наявні суперечки між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. В результаті проведених пошуків було встановлено, що в Реєстрі прав власності на нерухоме майно наявні відомості про спільну часткову власність на квартиру [ADDRESS] чотирьох осіб: 56/100 [PERSON] , [PERSON] , та [PERSON] ; 44/100- [PERSON] . В рішенні Котовського міськрайонного суду Одеської області від 10.03.2021 року № 505/593/20 відсутні відомості щодо частки у праві спільної часткової власності на зазначену квартиру [PERSON] . Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання майном. Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Статтею 391\~ЦК України передбачене право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ст.\~16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту є відновлення становища, яке існувало до порушення. Статтею 41\~Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно з ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Пунктом 1 ч. 1 ст.\~2\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст.\~2\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, або такі, що виникли з правочину. За положеннями п. 1 ч. 2 ст.\~27\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державна реєстрацію обтяжень проводиться, серед іншого, на підставі судового рішення щодо припинення обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили. Судом встановлено, що [PERSON] є власником однокімнатної квартири, загальною площею 52,1 кв.м. в тому числі житловою площею 20,3 кв. м., яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] Проте державним реєстратором «Котовське міжміське бюро технічної інвентаризації» Мазур О.В. під час внесення відомостей до Реєстру прав власності на нерухоме майно про речові права [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , реєстраційний номер майна: 6507410, номер запису: 4051 в книзі: 86, було допущено технічну помилку в описі майна та невірно зазначено: «трикімнатна квартира» замість вірного «однокімнатна квартира» та в частці власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , невірно зазначено: «56/100» замість «1/1»; також 03.06.2008 року реєстратором комунального підприємства «Котовське міськрайонне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості» Мазур О.В. під час внесення відомостей до Реєстру прав власності на нерухоме майно про речові права [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Котовської міської ради 03.06.2008 року, помилкового не були вилучені з Реєстру прав власності на нерухоме майно відомості про речові права [PERSON] на 44/100 часток квартири [ADDRESS] , реєстраційний номер майна: 6507410, номер запису: 4051 в книзі: 86, що унеможливлює здійснити реєстрацію речових прав позивача на вищезазначену квартиру [ADDRESS] , яка належить йому на підставі ухвали Котовського міськрайонного суду Одеської області від 10 березня 2021 року по справі № 505/593/20 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно з частинами першою, другою статті 41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1 ст.\~316\~ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Способами судового захисту порушених прав та інтересів особи є судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав; судове рішення про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав; судове рішення про скасування державної реєстрації прав. При цьому з метою ефективного захисту порушених прав законодавець уточнив, що ухвалення зазначених судових рішень обов`язково має супроводжуватися одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Отже, за змістом цієї правової норми виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, тобто до їх переліку не належить судове рішення про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, тому починаючи з 16.01.2020 цей спосіб захисту вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у\~Законі України № 1952. Таким чином, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження у представлених суду доказах, а тому позов слід задовольнити у повному обсязі. На підставі викладеного та

Outcome: approved