Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-09 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» у якій просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320482400:00:002:0062 за 2023 рік в сумі 14203,38 грн., з яких 13342,78 грн заборгованість по орендній платі, 568,39 інфляційні витрати за прострочення внесення орендної плати, 292,21 грн пеня за невиплату орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5320482400:00:002:0062 площею 4,2605 га, яку він на підставі договору від 29.10.2015 передав в оренду ПСП «Оберіг». На підставі додаткової угоди від 17.08.2017 б/н, зареєстрованою 15.06.2016 № 15030778 зі згоди орендодавця орендар передав, а новий орендар ТОВ «Агро-Край» прийняв на себе права та обов`язки орендаря. За умовами договору, з урахуванням додаткової угоди, договір укладено на 7 років. Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка землі становить 166784,72 грн. Орендна плата вноситься у грошовій формі у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, станом на 01.01.2018 орендна плата складає 13342,78 грн. В порушення умов договору, орендар не виплатив позивачу оренду плату за 2023 рік у зв`язку із чим [PERSON] просить стягнути на його користь суму заборгованості по орендній платі за 2023 рік. ТОВ «Агро-Край» подало до суду відзив у якому зазначає про те, що заборгованість за період з 01.01.2023 року по 29.10.2023 року сплачена. Зазначає про те, що фактично заборгованість за 2023 рік завищена та зазначена без урахування ПДФО (18%) та військового збору(1,5%). Відповідно ПДФО та військовий збір сплачені відповідачем. Враховуючи неявку в судове засідання усіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини, оцінивши надані докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. [PERSON] на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №184838 17.03.2009 року (а.с. 13) належить земельна ділянка площею 4,2605 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Гречанівської сільської ради Гадяцького району Полтавської області з кадастровим номером 5320482400:00:002:0062. Як свідчить копія договору оренди від 29.10.2015 б/н (а.с. 17, 18), укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ПСП «Оберіг» (орендар), [PERSON] передав в оренду земельну ділянку з кадастровим номером 5320482400:00:002:0062 площею 4,2605 га. Строк дії договору 7 років (пункт 8). Відповідно до п. п. 9, 11 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься до кінця поточного року. Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (пункт 43) . 17.08.2017 року між ПСП «Оберіг» та [PERSON] укладено додаткову угоду (а.с. 19) в якій зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі в розмірі 8 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 13342,78 грн. Так, відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст. ст. 627, 629 Цивільного кодексу України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом. Таким законом у сфері регулювання зазначених відносин є Закон України «Про оренду землі». Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону). Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Аналіз наведених положень законодавства свідчить про те, що орендна плата із зазначенням її розміру є істотною умовою договору оренди. Як встановлено судом, сторонами договору оренди, а саме [PERSON] та ТОВ «Агро-Край», погоджено істотні умови такого договору, зокрема строк його дії та розмір орендної плати, яка з урахуванням додаткової угоди від 17.08.2017 становить 8 % від нормативної грошової оцінки землі позивача. Підставою для звернення [PERSON] до суду з даним позовом є невиплата йому орендної плати за 2023 рік. Відповідач визнав факт несплати орендної плати за 2023 рік, однак зазначив, що позивачем зазначена сума орендної плати без вирахування податків. Згідно п.14 договору уразі невнесення орендної плати у строки, визначені договором справляється пеня в розмірі 0,01 % від несплаченої своєчасно суми за кожний день прострочення. За приписами статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з положеннями ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Враховуючи те, що розмір орендної плати за договором становить 8 % від нормативної грошової оцінки землі, її розмір, який мав би бути сплачений позивачу у грошовому виразі за 2023 рік становить 13342,78 грн. Згідно з п.п. 168.1.1, 168.1.2 п. 168.1 ст. 168 ПК України податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в статті 167 цього Кодексу. Таким чином позовні вимоги [PERSON] підлягають частковому задоволенню та на його користь необхідно стягнути суму орендної плати за 2023 рік в розмірі 13342,78 грн. з вирахуванням податків та зборів. Отже, загальна сума , яка стягується на користь [PERSON] визначається судом в розмірі 10 740,94 грн з відповідним зменшенням інфляційних витрат та пені.

Outcome: partial