Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-10 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом в якому просить: розірвати договір\~оренди землі\~від 07.04.2008\~року №4АА002358-040871600005\~(з\~урахування додаткової\~угоди від\~28.12.2017\~року та\~додаткової угоди\~від 26.12.2023\~року),\~укладеного між\~Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«ЮТС-АГРОПРОДУКТ»\~та [PERSON] ,\~номер запису\~про право\~(в державному реєстрі прав) 53324570, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6520984800:07:007:0014; стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 78 202,72 гривень, згідно договору оренди землі від 07.04.2008 року укладеного між ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та [PERSON] (з урахування додаткової угоди від 28.12.2017 року та додаткової угоди від 26.12.2023 року), витрати на судовий збір в розмірі 2422,40 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 10 000,00 гривень. В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6520984800:07:007:0014, загальною площею 12,5 га, що розташована на території Чарівнянської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Вказана земельна ділянка належить позивачу, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №088093. 07.04.2008 року між позивачем та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт» було укладено договір оренди земельної ділянки №4АА002358-040871600005. 20.10.2015 року було укладено додаткову угоду до договору оренди, згідно з якою новим орендатором спірної земельної ділянки стало ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС». 28.12.2017 року між позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 07.04.2008 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися викласти договір оренди в новій редакції, визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ». Також встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в сумі 432 537,22 грн. Розмір орендної плати складає 5,43% від нормативної грошової оцінки, тобто 23 486,77 грн. Тобто, за період з 2022 по 2023 роки (включно) заборгованість по орендній платі складає 46 973,54 грн. У 2023 році до позивача звернулися представники відповідача і повідомили, що мають намір погасити заборгованість з орендної плати за 2022 рік та провести виплати за 2023 рік. Взамін на це позивачу було запропоновано підписати нову додаткову угоду. В подальшому, між позивачем та відповідачем було підписано додаткову угоду від 26.12.2023 року. Відповідно до вищевказаної додаткової угоди строк дії договору оренди було продовжено до 31.12.2031 року. Також було встановлено орендну плату в розмірі 31 229,18 грн, що становить 7,22% від нормативної грошової оцінки. Пунктом 4.4 додаткової угоди визначено, що орендна плата виплачується у строки до 31 грудня. Станом на дату звернення до суду відповідачем не виконано грошових зобов`язань ні по договору оренди в редакції від 28.12.2017 року, ні по договору оренди в редакції від 26.12.2023 року. Позивач вважає, що відповідачем порушені умови договорів оренди та не сплачено орендну плату за 2022, 2023 та 2024 роки. Загальна сума боргу становить 78 202,72 грн. З початку агресії російської федерації проти України та до дня подачі позовної заяви відповідачем не було вчинено дій щодо повідомлення позивача про причини невиконання умов договору оренди. Особа, яка порушила зобов`язання (систематично не сплачувала орендну плату) повинна довести, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (частина перша статті 617 ЦК України, частина друга статті 218, частина четверта статті 219 ГК України). Також всупереч умовам договору, а саме, що земельна ділянка передавалася відповідачу в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, на сьогоднішній день земельна ділянка не оброблена, перебуває в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту та зниження його родючості. Вказані вище обставини підтверджують факт недобросовісності відповідача. Таким чином, систематична несплата орендної плати, невикористання земельної ділянки за цільовим призначенням та відсутність будь-яких дій з боку відповідача щодо виконання договору свідчать про істотне порушення умов оренди, що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчук І.М. На судове засідання представник позивача Ковальчук І.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved