Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-13 00:00:00

Представник позивача адвокат Кондратенко М.М. звернувся до суду з даним позовом до відповідачки про стягнення заборгованості по внескам та платежам до ОСББ і просить стягнути з [PERSON] на користь Сумського міського об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новомістенська 10-А" заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 16190,05 грн. за період з лютого 2019 року по грудень 2024 року, судовий збір у сумі 1211,20 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн. \~ \~ \~ \~У судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду був повідомлений належним чином. До початку судового засідання від відповідачки надійшла заява про розгляд справи без її участі. Позовні вимоги визнала частково, просить відмовити в задоволенні вимоги про стягнення з неї витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн. за безпідставністю та необґрунтованістю. Просить суд розстрочити виконання рішення суду на 12 місяців. Суд, дослідивши та перевіривши письмові матеріали справи, встановивши такі юридичні факти та відповідні їм правовідносини, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 86,99 кв.м, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 9) та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створене в 2003 році Сумське міське Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Новомістенська 10 А». Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом. Відповідно до ст. І Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 4. ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, та згідно зі ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частинами 1 та 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до\~ст.\~22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. 30.08.2017 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів СМОСББ «Новомістенська 10 А» № 28 від 12.09.2017 року) був затверджений: розмір внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 2,12 грн. 1 м2, для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 2,75 грн. за 1 м2 (питання I); внесок до ремонтного фонду з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,55 грн./м2. 25.06.2019 року загальними зборами Об`єднання (протокол загальних зборів СМОСББ «Новомістенська 10А» № 29 складений 10.07.2019 р.) були затверджені: внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належать власнику/співвласнику), що складає: -для власників квартир 1-го поверху 2,41 грн./м2; -для власників квартир з 2-го по 9-ий поверх 3,20 грн./м2. Даний внесок починає діяти з 01.07.2019 року та діє до прийняття нового рішення. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Таким чином, за боржником - [PERSON] за період з лютого 2019 року по грудень 2024 року виникла заборгованість по внескам та обов`язковим платежам у загальній сумі 16190,05 грн: внески на утримання та поточний ремонт спільного майна у сумі 12880,13 грн., загальний ремонтний фонд у сумі 3309, 92 грн. Оскільки відповідачка продовжує ухилятися від виконання зобов`язання і заборгованість по внескам та обов`язковим платежам не погашає, суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Сумського міського об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новомістенська 10-А" заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 16190,05 грн. за період з лютого 2019 року по грудень 2024 року, а також судові витрати в розмірі 1211,20 грн. Із змісту ст. 435 ЦПК України вбачається, що за заявою сторони суд може відстрочити або розстрочити виконання рішення. Підставою для відстрочення або розстрочення виконання судового рішення є обставини, що істотно ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим. Розстрочка та відстрочення виконання судового рішення не може перевищувати одного року з дня ухвалення такого рішення. Із змісту п. 45 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про практику застосування судами законодавства при вирішення спорів, що виникають із кредитних правовідносин» № 5 від 30.03.2012 року, вбачається, що розстрочка виконання рішення суду може бути надана судом при ухваленні самого рішення. Із змісту п. 17 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судове рішення у цивільній справі» № 14 від 18.12.2009 року вбачається, що суд, який ухвалив рішення, за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, може забезпечити його виконання, про що зазначає в резолютивній частині рішення. Із змісту п. 37 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» № 2 від 12.06.2009 року, вбачається, що визначення порядку виконання рішення суду, надання розстрочки виконання зазначається безпосередньо в рішенні суду при його ухваленні. Враховуючи скрутне матеріальне становище відповідачки, суд дійшов висновку про можливість розстрочення суми боргу на 12 місяців, та вважає за необхідне стягнути з [PERSON] на користь Сумського міського об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новомістенська 10-А" заборгованість по внескам та платежам співвласників об`єднання у загальній сумі 16190,05 грн. за період з лютого 2019 року по грудень 2024 року, розстрочивши виконання рішення суду на 12 місяців. Що стосується\~вимоги\~позивача\~про стягнення\~з\~відповідачки на його користь витрат за надання професійної правничої (правової) допомоги в розмірі 4000,00 грн., то суд дійшов наступного висновку. Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно зі ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно договору № б/н від 15.01.2025 року СМОСББ «Новомістенська 10 А» в особі уповноваженої особи Гученко Романа Анатолійовича, з одного боку, та Адвокатське бюро «Максима Кондратенка» в особі керуючого бюро адвоката Кондратенка Максима Миколайовича, з другого боку, уклали договір про надання професійної правничої (правової) допомоги (а.с. 15, 16). Із змісту п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України вбачається, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 5 ст. 135 ЦПК України сума забезпечення витрат на професійну правничу допомогу визначається судом з урахуванням приписів ч. 4 ст. 137, ч. 7 ст. 139, ч. 3 ст. 141 ЦПК України, а також їх документального обґрунтування. \~ \~ \~ \~Згідно додаткової угоди № 1 від 17.02.2025 року до договору про надання професійної правничої (правової) допомоги № б/н від 15.01.2025 року, вартість наданих юридичних послуг адвоката за захист прав та інтересів клієнта в суді першої інстанції становить 4000,00 грн. (а.с. 17). \~ \~ \~ \~Згідно приймання-передачі № 1 від 31.01.2025 року до договору про надання професійної правничої (правової) допомоги № б/н від 15.01.2025 року, розмір гонорару, який сплачено до умов Основного договору та рахунку-фактури № 1 від 15.01.2025 року становить 4000,00 грн. (а.с.18). \~ \~ \~ \~При ухваленні рішення судом були враховані висновки Додаткової Постанови Верховного Суду від 27.02.2024 року у справі № 904/138/21 та Додаткової Постанови Верховного Суду від 14.02.2024 року у справі № 201/1968/22, тому суд вважає за необхідне стягнути з [PERSON] \~ на користь Сумського міського об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Новомістенська 10-А" витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 400,00 грн. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: partial