Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-06 00:00:00

У жовтні 2024 року ТОВ «Жилком-2018» звернулося до суду з позовною заявою, у якій прохає стягнути з [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] та\~ [PERSON] заборгованість за управління та утримання багатоквартирного будинку у розмірі 3103 гривень 90 копійок, оскільки ТОВ «Жилком-2018» зареєстроване 2 липня 2018 року, основним видом діяльності якого є 68.32 «Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту». 01 лютого 2020 року між ТОВ «Жилком-2018» та співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , який діяв на підставі Протоколу позачергових загальних зборів від 25 січня 2020 року вкладений типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № ББ42/01/20. З того часу ТОВ «Жилком-2018» забезпечує належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 зазначеного вище договору, управитель (позивач) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуться оплачувати управителю послугу з управління відповідно до умов договору. У п. 10 Договору наведений вичерпний перелік послуг та тарифів за управління та утримання багатоповерхового будинку. Відповідно до п. 11 Договору плата за управління будинком нараховується управителем та сплачується співвласниками не пізніше 28 числа місяця наступного за розрахунковим. Додатком до вказаного договору є [PERSON] , відповідно до якого тариф для квартир на 1 поверсі становить 3,57 грн./метр кв.. 01 березня 2021 року між ТОВ «Жилком-2018» та співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] , була підписана Додаткова угода № 1 до Типового Договору, якою затверджений Кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території» на 2021 рік, який потім не змінювався. Відповідно до даного кошторису встановлений тариф, в тому числі, для квартир на 1 поверсі 4,55 грн./метр кв.. [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зазначеної квартири. Проте відповідачі належним чином не виконували свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів за утримання багатоквартирного будинку, які були затверджені співвласниками у відповідних кошторисах, внаслідок чого за період з 01 квітня 2021 року по 01 квітня 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 3103,90 грн.. Згідно із протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 31 жовтня 2024 року вказана позовна заява передана для розгляду судді Юрченко Я.О. (а.с. 30). Відповідно до\~ч.\~6\~ст.187\~ЦПК України,\~у разі якщо відповідачем у позовній заяві вказана фізична особа, яка не є суб`єктом підприємницької діяльності, суд не пізніше двох днів з дня надходження позовної заяви до суду звертається до відповідного органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) такої фізичної особи. 31 жовтня 2024 року згідно з вимогами ч. 6 ст. 187 ЦПК України суддя звернувся до відділу формування та ведення реєстру територіальної громади міста Кам`янської міської ради щодо надання інформації про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідачів. 29 листопада 2024 року надійшли відповіді з відділу формування та ведення реєстру територіальної громади міста Кам`янської міської ради про зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання відповідачів (а.с. 31-35). Ухвалою судді від 29 листопада 2024 року відкрито провадження у вищезазначеній цивільній справі про стягнення заборгованості за договором про надання послуг (а.с. 36). Відповідач [PERSON] 24.12.2024 року через канцелярію суду подала відзив на позовну заяву, в якому заперечує щодо позовних вимог та зазначає, що між ними та ТОВ «Жилком-2018» був укладений «Типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком» ББ 42/01/20 від 01.02.2020 року, згідно якого встановленим тарифом є 3,57 грн. за метр кв. житлової площі. Про існування іншого тарифу не обізнані. Відповідачі своєчасно сплачує послуги та не мають будь-якої заборгованості (а.с. 52-54). Відповідач [PERSON] 03.03.2024 року подала заяву про розгляд справи без її участі, заперечувала щодо задоволення позовних відносно неї посилаючись на те, що з 2019 року зареєстрована за іншою адресою, тому не має буд-якої заборгованості (а.с. 92). Відповідач [PERSON] 03.03.2024 року подала заяву про розгляд справи без її участі, заперечувала щодо задоволення позовних відносно неї посилаючись на те, що з 2013 року мешкає за іншою адресою, тому не має буд-якої заборгованості (а.с. 95). Відповідач [PERSON] 03.03.2024 року подав заяву про розгляд справи без його участі, заперечував щодо задоволення позовних відносно нього посилаючись на те, що з 2016 року не зареєстрований та не мешкає за адресою, за якою виникла заборгованість (а.с. 98). В судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судовому засіданні заперечували щодо позову, підтримали поданий відзив та зазначили, що оскільки вони мешкають на першому поверсі, тому не повинні сплачувати за послуги щодо утриманні ліфту. Окрім цього стверджують, що зборів мешканців будинку з приводу затвердження інших тарифів не було, в такому зборі участі не приймали та не знали, що був змінений розрахунок. Окрім цього, під час розгляду справи по суті після закінчення з`ясування обставин та перевірки їх доказами, відповідачем [PERSON] заявлено клопотання про виклик свідків, які можуть підтвердили факт фальсифікації договору, яке підтримав [PERSON] .. Представник позивача [PERSON] заперечував щодо заявленого клопотання та посилався на те, відповідачем [PERSON] порушені строки для подачі даного клопотання та звернув увагу на те, що предметом спору є саме наявність заборгованості, а не оспорювання договору. Враховуючи те, що предметом позовної заяви є стягнення заборгованості за договором про надання послуг, розгляд справи неодноразово відкладався для надання можливості відповідачам подання доказів стосовно своїх заперечень проти позовних вимог, однак відповідачі своїм правом не скористались, в порушення ст. 241 ЦПК України заявили клопотання про виклик свідків, яке суд вважає необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню з огляду на те, що відповідно до витягу з протоколу № 1/2021 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 07.02.2021 року у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласники в кількості 108 особи, яким належать квартири та/або нежитлоові приміщення багатоквартирного будинку, загальною площею 5308,3, що складає 88,24% площі усіх приміщень. А тому, показання 5 осіб, про виклик яких просить [PERSON] , в даному випадку є недоцільним та таким, що призведе до необґрунтованого затягування розгляду справи. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно\~ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Під час судового провадження встановлено, що ТОВ «Жилком-2018» зареєстроване 2 липня 2018 року, основним видом діяльності якого є 68.32 «Управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту». 01 лютого 2020 року між ТОВ «Жилком-2018» та співвласниками будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , який діяв на підставі рішення протоколу позачергових загальних зборів від 25 січня 2020 року укладений типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № ББ42/01/20. З того часу ТОВ «Жилком-2018» забезпечує належне управління багатоквартирного будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п.1 зазначеного вище договору, управитель (позивач) зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління відповідно до умов договору. У п. 10 Договору наведений вичерпний перелік послуг та тарифів за управління та утримання багатоповерхового будинку. Відповідно до п. 11 Договору плата за управління будинком нараховується управителем та сплачується співвласниками не пізніше 28 числа місяця наступного за розрахунковим (а.с. 15-19). Додатками до вказаного типового договору є, в тому числі, № 4 - вимоги до якості послуги з управління будинком, в якому детально врегульований перелік робіт (послуг), які надаються ТОВ «Жилком-2018», та періодичність їх виконання; № 5 - кошторис витрат на управління будинком за адресою: [ADDRESS] ТОВ «Жилком-2018», відповідно до якого тариф для квартир на 1 поверсі становить 3,57 грн./метр кв.. (а.с. 20). На підставі протоколу № 1/2021 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 07.02.2021 року, 01\~березня 2021\~року між\~ТОВ «Жилком-2018»\~та співвласниками\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~була укладена\~Додаткова угода\~№ 1\~до Типового\~Договору про\~надання послуги\~з управління\~багатоквартирним будинком\~№ ББ42/01/20\~від 01.02.2020\~року,\~відповідно до\~змісту якої\~сторони виклали\~у новій\~редакції додаток\~№ 5\~"Кошторис\~витрат на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території",\~відповідно до\~якого на\~2021\~рік витрати\~на управління\~будинком за\~вищевказаною адресою\~для власників\~квартир на\~1\~поверсі становить\~4,55\~грн./кв.м,\~який в\~подальшому та\~станом на\~дату подачу\~позовної заяви\~не змінювався(а.с. 21-24). Згідно з ч. 2\~ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на при будинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна: квартира [ADDRESS] , перебуває у приватній спільній частковій власності: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 25-27). Згідно з розрахунком (звіт по особовому рахунку) ТОВ "Жилком-2018" за період з 01.04.2021 року по 01.04.2024 року від 07.05.2024 року за адресою: [ADDRESS] , наявна заборгованість з квартплати на загальну суму 3103,90 грн. (а.с. 28). За приписами\~ст. 526 Цивільного кодексу України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу\~, інших актів цивільного законодавства , а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або рингах вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу\~визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 1\~ст. 530 ЦК України 2003 року\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання , то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно\~ст. 610 ЦК України 2003 року\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, між позивачем та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідачі ними користуються. Обов`язки споживача житлового приміщення щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений у\~ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також у п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року\~(у редакції Постанови КМУ № 451 від 24 січня 2006 року). Згідно ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця , якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно\~ст. 322 ЦК України 2003 року\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно\~ст. 162 ЖК України\~плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Згідно\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Пунктом 1 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено право споживача одержувати вчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами укладеного договору. Згідно п. 5 ч. 27\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , як співвласники квартири [ADDRESS] , належним чином не виконували свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів за утримання багатоквартирного будинку, які були затверджені загальними зборами співвласників багатоквартирного будинку за вищевказаною адресою, на підставі якого була укладена додаткова угода № 1, невід`ємною частиною якої є кошторис на 2021 рік, внаслідок чого за період з 1 квітня 2021 року по 1 квітня 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 3103,90 грн.. Заперечення відповідачів проти позову з підстав того, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з чим не мають зобов`язання щодо сплати витрат на управління будинком, судом не беруться до уваги, оскільки вищезазначені особи є співласниками квартири, заборгованість виникла внаслідок часткової несплати витрат на утримання будинку та прибудинкової території, яка залежить від кількості квадратних метрів житла, а не пов`язана з місцем реєстрації, фактичним проживанням чи непроживанням цих осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. При розподілі судових витрат суд враховує, що позов задоволено у повному обсязі, тому судові витрати підлягають солідарному стягненню з відповідачів на користь позивача. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved