Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-13 00:00:00

20 грудня 2024 року [PERSON] звернувсь до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області із позовом до [PERSON] , [PERSON] , Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області в якому просив: виділити в натурі із спільної часткової власності належну йому 2968/10000 частки адміністративного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] у окремий об`єкт нерухомого майна з можливістю присвоєння йому окремого поштового номера; визнання за ним право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - адміністративний будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який складається з із приміщень адміністративного будинку загальною площею 136,0 кв.м, а саме: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1- 2 коридор площею 14,4 кв.м., 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24,3 кв.м., 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13,8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м.; припинити за ним право спільної часткової власності на 2968/10000 частки адміністративного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позову посилавсь на те, що у відповідності до договору купівлі-продажу частини адміністративного будинку площею 136,0 кв.м. від 07.11.2024 року йому належить на праві приватної власності 2968/10000 адміністративного будинку по [ADDRESS] , придбаного за результатами електронного аукціону без умов. Відповідачу [PERSON] у відповідності до біржової угоди купівлі-продажу нерухомості №1081/364н-01 від 30.11.2001 належить 1632/10000, вказаного адміністративного будинку, відповідачу [PERSON] у відповідності до договору купівлі-продажу №778 від 19.03.2004 належить 15/100 адміністративного будинку, відповідачу - Старокостянтинівській міській раді у відповідності до рішення ради «Про прийняття майна спільної власності територіальних громад Старокостянтинівського району у власність Старокостянтинівської міської територіальної громади» №3/43/VII від 20.11.2020 належить 15/100 адміністративного будинку, а право власності на 24/100 будівлі не зареєстровано. Позивач вказує, що належна йому частка адміністративного будинку по [ADDRESS] становить 136,0 кв.м.: складається з приміщень: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1-2 коридор площею 14,4 кв.м.. 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24.3 кв.м.. 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13.8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м. і зазначені приміщення перебувають у його фактичному користуванні та розташована на земельній ділянці площею 0,0257 га кадастровим номером: 6810800000:04:016:0005. Позивач зазначає, що відповідно до технічного паспорту 2968/10000 частка адміністративного будинку по [ADDRESS] є повністю самостійним об`єктом нерухомого майна, має окремий вхід, немає приміщень, до яких може здійснюватися спільний доступ всіх співвласників адміністративного будинку, повністю забезпечене окремими комунікаціями, а тому таку частку будівлі може бути виокремлено з спільного об`єкта в окрему будівлю. Кожна частина будівлі може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу частки об`єкта нерухомого майні ПП «Проект БТІ» №312 від 12.12.2024 за технічними показниками 2968/10000 частки адміністративного будинку по [ADDRESS] може бути виділено в натурі. Представник позивача адвокат Мініх І.М. звернулась до суду з письмовою заявою про розгляд справи у її та позивача відсутності, позов підтримала повністю, просила його задовольнити з вищенаведених підстав. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] , кожен окремо, звернулись до суду з письмовими клопотанням в яких вказали, що позов визнають та не заперечують проти його задоволення, просили справу розглянути без їх участі. Представник відповідача - Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області звернувсь до суду з письмовим клопотання в яких вказав, що при розгляді справи покладається на думку суду, просив справу розглянути без його участі. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши докази у справі дійшов висновку, що у задоволенні позову слід відмовити, з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 07 листопада 2024 року було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотокругу Скутельник І.А. за р.№10000, відповідно до умов якого [PERSON] за результатами електронного аукціону без умов купив об`єкт малої приватизації окреме майно - частину адміністративного будинку загальною площею 136,0 кв.м, що складає 2068/10000 частки будинку у складі: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1- 2 коридор площею 14,4 кв.м., 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24,3 кв.м., 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13,8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м. за адресою [ADDRESS] та розташований на земельній ділянці площею 0,0257 кадастровий номер: 6810800000:04:016:0005 (а.с.9-10 /зворот/). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №402726873 від 07.11.2024 за позивачем зареєстровано на праві спільної часткової власності 2968/10000 частки адміністративного будинку загальною площею 136,0 кв.м, а саме: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1- 2 коридор площею 14,4 кв.м., 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24,3 кв.м., 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13,8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м. за адресою [ADDRESS] (а.с.11). Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав №1444899368108 від 07.11.2024 земельна ділянка площею 0,0257 кадастровий номер: 6810800000:04:016:0005 на якій розташована 2968/10000 частка адміністративного будинку загальною площею 136,0 кв.м за адресою: [ADDRESS] , на праві власності належить Хмельницькій обласній державній адміністрації, код ЄДРПОУ 22985083 (а.с.12). Встановлено, що відповідачу [PERSON] належить 1632/10000 частки адміністративного будинку за адресою [ADDRESS] на підставі біржової угоди купівлі-продажу нерухомості №1081/364н-01 від 30.11.2001. Встановлено, що відповідачу [PERSON] належить 15/100 частки адміністративного будинку за адресою [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу №778 від 19.03.2004. Встановлено, що відповідачу - Старокостянтинівській міській раді Хмельницької області належить 15/100 частки адміністративного будинку за адресою [ADDRESS] , на підставі рішення Старокостянтинівської міської ради Хмельницької області ради №3/43/VII від 20.11.2020 «Про прийняття майна спільної власності територіальних громад Старокостянтинівського району у власність Старокостянтинівської міської територіальної громади». Вказані обставити підтверджуються даними інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.12-13 /зворот/). З вищенаведеного вбачається, що за сторонами зареєстровано право власності на 7600/10000 частки (2968/1000 + 1632/1000 + 15/100 + 15/100) адміністративного будинку, розташованого за адресою [ADDRESS] та на 2400/10000, вказаного адміністративного будинку, право власності не зареєстровано. Відповідно до ст.ст.15,16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України). Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Разом з тим, як зазначено вище, позивач є власником об`єкту малої приватизації частини адміністративного будинку\~загальною площею\~136,0\~кв.м,\~що складає\~2068/10000\~частки будинку\~і така\~частка будинку\~вже була\~виділена у\~натурі позивачу\~при укладенні\~договору \~купівлі-продажу,\~а саме\~у видіокремого\~майна,\~що складається\~з наступних приміщень: 1-1 коридор площею 6,3 кв.м., 1- 2 коридор площею 14,4 кв.м., 1-3 коридор площею 15,6 кв.м., 1-4 санвузол площею 2,5 кв.м., 1-5 кабінет площею 12,7 кв.м., 1-6 кабінет площею 24,3 кв.м., 1-7 кабінет площею 13,3 кв.м., 1-8 котлова площею 7,4 кв.м., 1-9 кабінет площею 13,8 кв.м., 1-10 кабінет площею 20,9 кв.м., 1-11 коридор площею 4,8 кв.м. за адресою [ADDRESS] . Отже, [PERSON] набув право власності на уже виділену в натурі частину адміністративного будинку, тобто придбаний ним об`єкт нерухомого майна не є спільним майном, а тому підстави для повторного виділення майна у натурі відсутні. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed