Jurisdiction: civil
Date: 2025-04-13 00:00:00

Представник позивача звернувся в суд з позовом, у якому просив стягнути з відповідача заборгованість за утримання нежитлового приміщення загальною площею 127,8 кв.м., розташованого за адресою [ADDRESS] , у розмірі 37579 грн. 59 коп., додаткового платежу в сумі 3500 грн., інфляційних втрат за період з 01 січня 2024 року по 31 січня 2025 року в розмірі 2400 грн. 95 коп. та 586 грн. 51 коп. 3 % річних. Мотивував вимоги тим, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення загальною площею 127,8 кв.м., розташованого за адресою [ADDRESS] , та співвласником ОСББ «Бережанська». Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Бережанська» № 1 від 29 лютого 2024 року затверджено кошторис юридичної особи та додатковий платіж у розмірі 3500 грн. з одного лічильника. Відповідач свого обов`язку щодо сплати щомісячних платежів не виконує, внаслідок чого утворилась вказана вище заборгованість. Крім цього, постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 року скасовано заборону на припинення нарахування штрафів та пені, а також на стягнення заборгованості з населення. З врахуванням викладеного, просив позовні вимоги задовольнити. Ухвалою від 28 лютого 2025 року відкрито спрощене позовне провадження у справі без повідомлення (виклику) учасників судового розгляду. Відповідач повідомлялась про судовий розгляд шляхом направлення поштової кореспонденції. У вказаний строк відповідач не надала суду відзив на позовну заяву, відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України, без поважних причин. У матеріалах справи відсутні клопотання сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Враховуючи наведене, відповідно до ч. 8 ст. 178 та ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши справу у порядку спрощеного провадження, без повідомлення сторін, вивчивши зібрані по справі докази, з`ясувавши дійсні обставини справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, яка є частиною національного законодавства, кожна людина при визначенні її громадянських прав і обов`язків має право на справедливий судовий розгляд. Згідно з ч. 1 ст. 4, ч. 2 ст. 5 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи, законних інтересів, а суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. За ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 400033537 від 20 жовтня 2024 року, 06 липня 2021 року за [PERSON] зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення загальною площею 127,8 кв.м., яке розташоване за адресою [ADDRESS] . Таким чином, відповідач є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Із виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 184770947232 від 30 серпня 2021 року вбачається, що 27 серпня 2021 року утворено юридичну особу ОСББ «Бережанська», місцезнаходження Львівська обл., Пустомитівський (Львівський) р-н, с. Горішній, вул. Бережанська, буд. 18. Протоколом № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Бережанська» від 29 лютого 2024 року прийнято рішення про затвердження кошторису (внеску та витрат) на утримання будинку та прибудинкової території 11 грн./кв.м. для квартир та нежитлових приміщень, 10 грн. 17 коп./кв.м. для перших поверхів. Зазначено, що кошторис (внеску та витрат) вводиться в дію з 01 березня 2024 року. Затверджено додатковий платіж у розмірі 3500 грн. з одного лічильника. Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно із п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572 обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. У статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» міститься перелік обов`язків співвласника, до яких також входять: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Положеннями ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у житловому комплексі, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на статутні цілі та утримання і ремонт спільного майна об`єднання, тому сума заборгованості підлягає стягненню (зазначена правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 року у справі № 916/2197/13, від 11.11.2015 року у справі № 914/189/14, від 27.01.2016 року у справі № 904/8242/14). Статтею 9 ЗУ «Про житло-комунальні послуги» встановлено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно. Як вбачається з картки рахунку ОСББ «Бережанська», [PERSON] за період часу з 29 червня 2022 року по 30 січня 2025 року нараховано 37579 грн. 59 коп. заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території і 3500 грн. додаткових витрат. Однак, суд не може в повній мірі погодитися з наданим позивачем розрахунком заборгованості, виходячи з наступного. З протоколу № 1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Бережанська» від 29 лютого 2024 року встановлено, що кошторис (внеску та витрат) на утримання будинку та прибудинкової території вводиться в дію з 01 березня 2024 року. Суд зазначає, що в матеріалах цивільної справи відсутні відомості про встановлення необхідності співвласникам багатоквартирного будинку ОСББ «Бережанська» сплачувати грошові кошти на утримання будинку та прибудинкової території до 29 лютого 2024 року, оскільки кошторис (внеску та витрат) на утримання будинку та прибудинкової території введено в дію лише 01 березня 2024 року, а в мотивах позовної заяви відповідні рішення до зазначеної дати не наводяться. Долучена картка рахунку ОСББ «Бережанська» не є належним доказом наявності у відповідача станом на 29 лютого 2024 року заборгованості за утримання будинку. Вказаний розрахунок із зазначенням конкретного розміру заборгованості, є документом, що створений самим позивачем, а відтак, інформація зазначена в ньому, за умови відсутності первинних документів, на підставі яких він був складений, не може бути доказом наявності заборгованості, на якій наполягає представник позивача. Таким чином, представником позивача не доведено належними і допустимими доказами наявність у відповідача станом на 29 лютого 2024 року заборгованості у розмірі 21732 грн. 39 коп. за утримання будинку, яка вказана у картці рахунку, обов`язок зі сплати якого виник 01 березня 2024 року. Слід вказати, що з долучених до матеріалів цивільної справи письмових доказів вбачається порушення відповідачем [PERSON] свого обов`язку із сплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території в період часу з 01 березня 2024 року по 30 січня 2025 року у загальному розмірі 15463 грн. 80 коп. (11 грн. * 127,8 кв.м. = 1405 грн. 80 коп. * 11 місяців) та додаткових витрат в сумі 3500 грн., які підлягатимуть стягненню. У відповідності до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). В силу вимог ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Що ж стосується вимоги позивача про стягнення з відповідача трьох відсотків річних та інфляційних втрат, суд зазначає наступне. Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У постанові\~Кабінету Міністрів\~України «Деякі\~питання оплати\~житлово-комунальних\~послуг в\~період воєнного\~стану» від\~5\~березня 2022\~року №\~206\~установлено,\~що до\~припинення чи\~скасування воєнного\~стану в\~Україні забороняється,\~зокрема,\~нарахування та\~стягнення неустойки\~(штрафів,\~пені),\~інфляційних нарахувань,\~процентів річних,\~нарахованих на\~заборгованість,\~утворену за\~несвоєчасне та/або\~неповне внесення\~населенням плати\~за житлово-комунальні\~послуги.\~30.12.2023\~року редакція\~постанови була\~змінена постановою\~Кабінету Міністрів\~України «Про\~внесення змін\~до деяких\~постанов Кабінету\~Міністрів України\~щодо оплати\~житлово-комунальних\~послуг» № 1405, згідно якої заборона стосується виключно територій, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій. Таким чином, у зв`язку із невиконанням відповідачем своїх зобов`язань, позивач має право для стягнення інфляційних втрат та 3 % річних. З огляду на вказане вище, нарахування 3% річних та інфляційних втрат слід застосовувати за період з 01 березня 2024 року по 30 січня 2025 року провівши розрахунок на суму боргу 15463 грн. 80 коп., яка становить відповідно 389 грн. 13 коп. і 1938 грн. 37 коп. Зі змісту ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ним Кодексом. У відповідності до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у спразі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З врахуванням викладеного вище, суд приходить до висновку, що аргументи, якими представник позивача мотивував позовні вимоги, частково знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, а тому такі слід задовольнити частково та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати послуг за утримання будинку і прибудинкової території за період з 01 березня 2024 року по 30 січня 2025 року у розмірі 15463 грн. 80 коп., інфляційних втрат в сумі 1938 грн. 37 коп., 389 грн. 13 коп. 3 % річних та додаткових витрат розміром 3500 грн. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інша частина позовних вимог ОСББ «Бережанська» не знайшла свого підтвердження із-за відсутності належних письмових доказів, обов`язок подання яких покладено на сторону позивача.

Outcome: partial