Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-18 00:00:00

[PERSON] через свого представника адвоката Руденка С.П. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому прохав стягнути з відповідача 7037,23 грн заборгованості по орендній платі за 2023 рік. Позов обгрунтовано\~тим,\~що він є власником частини земельної ділянки розміром 7,2597 га, кадастровий номер 5325180400:00:032:0048, розташованої на території Білоусівської сільської ради Полтавської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказану земельну ділянку позивач отримав у спадщину 09.07.2019 після смерті батька [PERSON] .. Додатковими угодами від 23.03.2018 та від 03.08.2019 до договору оренди землі від 27.02.2015, укладеним його батьком з Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" щодо вказаної земельної ділянки, були внесені зміни, зокрема: - замінено орендаря земельної ділянки на ТОВ "Райз-схід", строк дії договору продовжено до 21.05.2022, встановлено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою 35050,44 грн. Відповідно до п.п.10, 11 договору орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повий розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням індексації. Згідно з Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" договір було поновлено на один рік без волевиявлення сторін, тобто до 21.05.2023 і орендар продовжив користування земельною ділянкою протягом 2023 сільськогосподарського року. З огляду на викладене, оскільки відповідач користувався земельною ділянкою позивача у 2023 році, але не сплатив орендної плати, прохав стягнути з відповідача 7037,23 грн згідно з наведеним у позові розрахунку: 5\~653,75 гривень сума заборгованості по орендній платі за 141 календарний день оренди у 2023 році, 281,60 гривень три проценти річних, 758,70 гривень інфляційні втрати та 343,18 гривень пеня за період з 22.05.2023 по 17.01.2025. 27 січня 2025 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представник позивача позов підтримав з викладених у ньому підстав. Крім того пояснив, що позивачу через відділення АТ "Ощадбанк" було зараховано грошові кошти у розмірі 28215,60 грн орендної плати по договору оренди землі за 2023 рік щодо іншої земельної ділянки з кадастровим номером 5325180400:00:003:0019, яка також перебуває в оренді у відповідача. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов, розрахунки по орендній платі за 2023 рік не надано (а.с.39,42). Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зважаючи на таке. Судом встановлено, що позивач є власником частки земельної ділянки розміром 7,2597 га, кадастровий номер 5325180400:00:032:0048, яка розташовувалась на території Білоусівської сільської ради Полтавської області, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9-10,19). 27 лютого 2015 між [PERSON] та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років (а.с.11-13). 03 серпня 2019 року між [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Райз-Схід» укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: визначено строк дії Договору до 21.05.2022, встановлено орендну плату в розмірі 35050,44 грн за рік оренди(а.с.16). Відповідно до п.п.10, 11 договору орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повий розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року, обчислення розміру якої здійснюється з урахуванням індексації. Згідно з листом відповіддю відповідача на адвокатський запит від 12.02.2025 №98 орендну плата щодо земельної ділянки кадастровий номер 5325180400:00:032:0048 за 2023 рік не виплачено (а.с.56-57). Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15\~ЦК\~України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини. Згідно зі статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629\~ЦК\~України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409\~ЦК\~України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81\~ЦПК\~України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договору. З огляду\~на викладене,\~виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства, оскільки відповідач\~не виконав\~обов`язки,\~визначені ст.\~24\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,\~не надав\~суду достатніх і достовірних доказів\~на підтвердження\~виконання умов\~договору та\~оплати позивачу\~коштів за\~користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік,\~підлягає\~стягненню з\~відповідача наведений представником позивача розмір заборгованості, який узгоджується з умовами договору. Крім того, відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з п.14 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Інфляційні збитки, 3% річних та пеня, які міститься в матеріалах справи, розраховано представником позивача за період з 22.05.2023 по 17.01.2025, тобто 383 дні прострочення грошового зобов`язання. Разом з тим такі розрахунки частково не узгоджуються з умовами договору, оскільки згідно з п.11 договору орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повий розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. З огляду на викладене підлягають стягненню з відповідача інфляційні збитки, 3% річних та пеня за період з 01.01.2024 по 17.01.2025 у розмірі: 753,30 - інфляційні втрати, 177,51 - 3% річних, 216,54 грн пеня. Таким чином\~з ТОВ «Райз-Схід» \~на користь\~ позивача підлягає\~стягненню 6801,10 грн, з яких: 5653,75 гривень сума заборгованості по орендній платі; 753,30 - інфляційні втрати, 177,51 - 3% річних, 216,54 грн пеня. Частиною 1 ст.\~141\~ЦПК\~України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Пропорційність задоволених вимог становить 96,6% (6\~801,10 грн х 100/7037,23грн). В зв`язку з частковим задоволенням позову підлягають стягненню з позивача на користь відповідача 96,6% від суми сплаченого судового збору 1211,20 грн, що складає 1\~170,02 грн (1211,20 грн х 96,6%/100%). Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні. З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. Виходячи з наведеного,

Outcome: partial