Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-17 00:00:00

У серпні 2024 року представник позивача, адвокат Лаврентьєв Д.О. звернувся до суду із позовом до [PERSON] , про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у якому просив: стягнути заборгованість у розмірі 16 992,63 грн., з яких: 14 645,39 грн. сума основного боргу зі сплати внесків на утримання будинку; 469,38 грн. сума основного боргу зі сплати одноразового внеску; 1340,85 грн. - інфляційних втрат; 537,01 грн. - 3% річних. Стягнути [PERSON] витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028, 00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» (далі - ОСББ «ЖК Козацький») здійснює управління житловим будинком [ADDRESS] на підставі протоколу загальних зборів ОСББ «ЖК «Козацький» № 1/19 від 04.11.2019, виписки з ЄДР та Статуту ОСББ «ЖК Козацький». Відповідно до п. 1.1. Статуту ОСББ «ЖК «Козацький», затвердженого установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] на підставі протоколу від 08.09.2018 року, ОСББ «ЖК «Козацький» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Протоколом Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» № 1/19 від 19 жовтня 2019 року, складеного 04 листопада 2019 року, прийнято рішення затвердити Кошторис ОСББ «ЖК Козацький» з розміром внеску 9,78 грн./кв.м. для квартир та нежитлових приміщень до введення в експлуатацію системи протипожежного захисту та 10,48 грн./кв.м. після введення в експлуатацію системи протипожежного захисту. Тарифи на утримання будинку та прибудинкової території затверджено додатком 1 до протоколу загальних зборів ОСББ «ЖК «Козацький» від 19.10.2019. Згідно Акту перевірки працездатності та прийому в експлуатацію системи протипожежного захисту на об`єкті: «Житловий комплекс Козацький» від 01.08.2020 в будинку 01.08.2020 введено в експлуатацію систему протипожежного захисту, та з цієї дати розмір внеску становить 10, 48 грн. за 1 метр квадратний. Згідно пункту 2, 2 питання порядку денного, Протоколу № 5 від 11 грудня 2023 року Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК КОЗАЦЬКИЙ», загальні збори вирішили затвердити щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 13,65 грн./м.кв. для квартир та нежитлових приміщень. Встановлено, що внесок сплачується до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим. Згідно Довідки про заборгованість від 02.08.24 за період з лютого 2022 року по червень 2024 року по квартирі [ADDRESS] відповідачем не сплачуються внески на утримання будинку з лютого 2022 року, у зв`язку і з чим виникла заборгованість у розмірі 14645,39 грн. Також, згідно пункту 4, 4 питання порядку денного, Протоколу № 5 від 11.12.2023 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК КОЗАЦЬКИЙ», загальні збори вирішили затвердити одноразовий внесок на здійснення заходів з підвищення енергоефективності в рамках конкурсу в розмірі 41,40 грн. за 1м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення. Також вказаним пунктом встановлено, що сплата одноразового внеску може здійснюватися протягом 12 місяців починаючи з місяця, в якому було здійснено його нарахування, але в розмірі не менше 3,45 грн. за 1м2 від загальної площі квартири/приміщення за один місяць. Позивача у березні 2024 року визначено переможцем Конкурсу на здійснення заходів з підвищення енергоефективності вмісті Києві за результатом якого, 13 травня 2024 року між позивачем та КП «Група впровадження проекту з енергозбереження в адміністративних та громадських будівлях міста Києва» на виконання вимог пункту 13 Положення про конкурс укладено Договір № 21 про взаємодію. Згідно положень Протоколу № 5 від 13 грудня 2023 року, Питання порядку Денного 4) нарахування одноразового внеску здійснюється в місяці, що слідує за місяцем, в якому будуть оголошені результати Конкурсу за умови включення позивача до списку Переможців. А тому з квітня 2024 року у відповідача виник обов`язок зі сплати даного внеску. Згідно Довідки про заборгованість від 02.08.24 за період з квітня 2024 року по червень 2024 року по квартирі [ADDRESS] , відповідачем не сплачується одноразовий внесок на здійснення заходів з підвищення енергоефективності в рамках конкурсу в розмірі 41,40 грн. за 1м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, у зв`язку і з чим виникла заборгованість 537,01 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом У зв`язку з виниклою у відповідача заборгованістю, позивач просить в порядку ч. 2 ст. 625 ЦК України стягнути з відповідача 1340,85 грн. інфляційних витрат та 537,01 3% річних. Крім того, позивач просив стягнути із відповідача витрати на правничу допомогу. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, 13 серпня 2024 року зазначену цивільну справу передано в провадження судді Солом`янського районного суду м. Києва Майстренка О.М. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 08 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Не заперечує проти винесення заочного рішення у справі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких клопотань, письмових пояснень/відзиву щодо заявлених позовних вимог від відповідача до суду не надійшло. Згідно вимог ст. 280 ЦПК України, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Виходячи з цього, суд, вважає за можливе ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних доказів, проти чого не заперечує представник позивача. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що згідно відповіді №829472 від 07.10.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України визначено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до п. 1.1. Статуту ОСББ «ЖК Козацький», затвердженого установчими зборами ОСББ [ADDRESS] на підставі протоколу від 08.09.2018 року, ОСББ «ЖК Козацький» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно з пункту 2.1 Статуту метою створення ОСББ «ЖК Козацький» є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна Будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та ним Статутом. Згідно з підпунктом 6 пункту 2.3 Статуту ОСББ «ЖК Козацький» до завдань та предмету діяльності Об`єднання віднесено, у тому числі встановлення порядку сплати, переліку та розмір внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів. Відповідно до пункту 2.4 Статуту ОСББ «ЖК Козацький» останньому надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників. Пунктом 4.2 Статуту визначено, що сплата встановлених Загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, встановлені Загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів, встановлюються Загальними зборами відповідно до законодавства та цього Статуту. Пунктом 5.2 Статуту визначено обов`язок кожного співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Отже, чинним законодавством на співвласників покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, якими зокрема є загальні збори учасників та правління, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, незалежно від наявності відповідного договору між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та співвласником. Протоколом Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Козацький» № 1/19 від 19 жовтня 2019 року, складеного 04 листопада 2019 року, прийнято рішення затвердити Кошторис ОСББ «ЖК Козацький» з розміром внеску 9,78 грн./кв.м. для квартир та нежитлових приміщень до введення в експлуатацію системи протипожежного захисту та 10,48 грн./кв.м. після введення в експлуатацію системи протипожежного захисту. Тарифи на утримання будинку та прибудинкової території затверджено додатком 1 до протоколу загальних зборів ОСББ «ЖК «Козацький» від 19.10.2019. Згідно Акту перевірки працездатності та прийому в експлуатацію системи протипожежного захисту на об`єкті: «Житловий комплекс Козацький» від 01.08.2020 в будинку 01.08.2020 введено в експлуатацію систему протипожежного захисту та з цієї дати розмір внеску становить 10,48 грн. за 1 метр квадратний. Згідно пункту 2 (2 питання порядку денного) Протоколу № 5 від 11.12.2023 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК КОЗАЦЬКИЙ», загальні збори вирішили затвердити щомісячний внесок на управління будинком в розмірі 13,65 грн./м.кв. для квартир та нежитлових приміщень. Встановлено, що внесок сплачується до 20-го числа місяця, що слідує за розрахунковим. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Таким чином, Закон покладає обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг на власника квартири у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Також, згідно пункту 4, 4 питання порядку денного, Протоколу № 5 від 11.12.2023 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «ЖК КОЗАЦЬКИЙ», загальні збори вирішили затвердити одноразовий внесок на здійснення заходів з підвищення енергоефективності в рамках конкурсу в розмірі 41,40 грн. за 1м2 пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення. Також вказаним пунктом встановлено, що сплата одноразового внеску може здійснюватися протягом 12 місяців починаючи з місяця, в якому було здійснено його нарахування, але в розмірі не менше 3,45 грн. за 1м2 від загальної площі квартири/приміщення за один місяць. Позивача березні 2024 року визначено переможцем Конкурсу на здійснення заходів з підвищення енергоефективності вмісті Києві за результатом якого, 13 травня 2024 року між позивачем та КП «Група впровадження проекту з енергозбереження в адміністративних та громадських будівлях міста Києва» на виконання вимог пункту 13 Положення про конкурс укладено Договір № 21 про взаємодію. Згідно положень Протоколу № 5 від 13 грудня 2023 року, Питання порядку Денного 4) нарахування одноразового внеску здійснюється в місяці, що слідує за місяцем, в якому будуть оголошені результати Конкурсу за умови включення позивача до списку Переможців. За таких підстав, у відповідача виникла заборгованість зі сплати одноразового внеску в сумі 469,38 грн. За правилами ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім того, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити 3% річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку заборгованості власників квартири [ADDRESS] , нарахування та сплата внесків на утримання будинку і прибудинкової території та інших обов`язкових внесків за період з лютого 2022 року по червень 2024 року, заборгованість становить 16992,63 грн., з яких заборгованість зі сплати внеску на утримання будинку станом на 02.08.2024 становить 14645,39 грн., заборгованість зі сплати одноразового внеску в сумі 469,38 грн., 1340,85 грн. - інфляційні збитки; 537,01 грн. - 3% річних. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно з вимогами ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Положення ст. 530 ЦК України визначають, що якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк. Недотримання вимог сторонами призводить до порушення зобов`язань. Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Згідно вимог ст.ст. 76, 77, 79, 80 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Статтею 89 ЦПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Обов`язок надання усіх наявних доказів до початку розгляду справи по суті за правилами ч.2 ст.43 ЦПК України покладається на осіб, які беруть участь у справі та які розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. В ході судового розгляду встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , відтак у розумінні ст. 360, 541 ЦК України у неї виник обов`язок з утримання належного майна. Відповідачем не надано належних доказів на спростовування факту надання їй ОСББ «ЖК Козацький» послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, або ж надання послуг іншою особою, а також розрахунку наявної заборгованості за несвоєчасну оплату послуг, або ж доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань. Отже, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а розрахунки доведеними позивачем, та приходить до висновку про задоволення позовних вимог в цій частині у повному обсязі. Положеннями ст. 59 Конституції України визначено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків встановлених законом. За змістом ч. 1 п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 1-4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Судом встановлено, що представником позивача у встановленому законом порядку та строк було надано документи на підтвердження понесених судових витрат на професійну правничу допомогу. При визначенні розміру витрат на правничу допомогу суд враховує, що справа не становить значної складності, об`єм наданої правничої допомоги, та те, що сума заборгованості, яку рішенням суду стягнуто з відповідача становить 16992,63 грн. За таких обставин, з урахуванням вищенаведеного, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу в сумі 3000 гривень. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідачів солідарно на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028, 00 грн.

Outcome: approved