Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-24 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Надія-2021» (далі ОСББ «Надія-2021») звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, в якому просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість, що виникла у зв`язку з несплатою внесків на утримання багатоквартирного будинку, у сумі 17092,69 гривень, з них: 13658,46 грн. основний борг, 2724,41 грн. 3 % річних, 709,82 грн. інфляційні втрати, а також витрати на професійну правничу допомогу і витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 гривень. В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] проживає у квартирі [ADDRESS] (загальною площею 50,43 кв.м.), у якому створено ОСББ «Надія-2021», яке з 2020 року здійснює управління вказаним багатоквартирним будинком. За протоколом загальних зборів №1 від 31.07.2020 року визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком на 2021-2023 року з 2-го поверху 5,52 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири. З 01.04.2024 року рішенням загальних зборів, оформленого протоколом №1-2024 від 06.01.2024 року, змінено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком з 2-го поверху на 6,5 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі приміщення, що належить співвласнику. Відповідач не виконала належним чином своїх зобов`язань щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішенням загальних зборів ОСББ «Надія-2021», внаслідок чого у [PERSON] існує заборгованість перед позивачем станом на 14.10.2024 року у розмірі 13658,46 грн. Представник позивача\~у судове\~засідання не\~з`явився,\~про час\~і місце\~розгляду справи\~був повідомлений\~судом своєчасно\~і належним\~чином,\~надав суду\~заяву,\~в якій\~просив розглядати\~справу за\~його відсутності,\~позовні вимоги\~підтримав повністю, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач, будучи повідомленим судом належним чином про час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився, не повідомив суд про причини неявки, відзиву чи будь-яких інших заяв та клопотань до суду не надав. Оскільки суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, відповідно до вимог ч.4 ст.223, ч.1 ст. 280 ЦПК України, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, дійшов наступних висновків. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. [PERSON] зареєстрована з 12.01.1995 року і проживає у квартирі [ADDRESS] , загальною площею 50,43 кв.м. Відповідно до інформації, наданої Департаментом з управління житлово-комунальним господарством, станом на 24.02.2025 року в реєстрі житлового фонду комунальної власності м.Запоріжжя квартира [ADDRESS] , обліковується як не приватизована. Згідно з рішенням Жовтневого райвиконкому народних депутатів від 17.12.1985 року №266/1 на заселення вказаної квартири [PERSON] на склад родини з 3 осіб був оформлений державний ордер №6179 від 23.12.1985 року. Основним наймачем обліковується [PERSON] . Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом економічної діяльності ОСББ «Надія-2021» є комплексне обслуговування об`єктів, керівником зазначена [PERSON] (а.с.18-19). На підставі статуту ОСББ «Надія-2021» встановлено, що останнє створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Завданням і предметом діяльності об`єднання є, зокрема, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території. До виключної компетенції загальних зборів належать затвердження кошторису. Співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.6-17). За протоколом загальних зборів №1 від 31.07.2020 року визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком на 2021-2023 року з 2-го поверху 5,52 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири (а.с.21). За протоколом №1-2024 від 06.01.2024 року, визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком, з 01.01.2024 року по 31.03.2024 року, з 2-го поверху 5,52 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири, а з 01.04.2024 року змінено розмір на 6,5 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі приміщення, що належить співвласнику (а.с.22-23). З розрахунку заборгованості за внесками на утримання будинку і прибудинкової території вбачається, що станом на 14.10.2024 року заборгованість [PERSON] складає у сумі 17092,69 гривень, з них: 13658,46 грн. основний борг, 2724,41 грн. 3 % річних, 709,82 грн. інфляційні втрати (а.с.24-56). Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог частини першої статті 1, частини першої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є юридичною особою, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В силу вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно із ст. 16 Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та Статуту здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що на загальних зборах ОСББ «Надія-2021» було прийнято рішення про затвердження обов`язкового щомісячного внеску на утримання будинку, а саме: протоколом загальних зборів №1 від 31.07.2020 року визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком на 2021-2023 року з 2-го поверху 5,52 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири, протоколом №1-2024 від 06.01.2024 року, визначено розмір щомісячних внесків щодо управління будинком, з 01.01.2024 року по 31.03.2024 року, з 2-го поверху 5,52 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі квартири, а з 01.04.2024 року змінено розмір на 6,5 грн. на місяць / 1 кв.м. загальної площі приміщення, що належить співвласнику. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є наступні: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно з ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Оскільки [PERSON] не сплачувала внески на утримання будинку, у неї утворилася заборгованість перед ОСББ «Надія-2021» у сумі 13658,46 гривень, що підтверджується відповідним розрахунком, наданим представником позивача. Частиною 8 статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. На підставі статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розрахунок заборгованості, із урахуванням 3 % річних та інфляційних втрат, відповідачем не спростовано, контр-розрахунку не надано. Таким чином, у зв`язку із викладеним, аналізуючи зібрані у справі докази та вимоги чинного законодавства, враховуючи обставини справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і інші документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідача. Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Частиною 3 статті 133 ЦПК України визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 134 ЦПК України разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Згідно з ч. ч. 3, ч. 4 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 10 червня 2021 року у справі №820/479/18 зроблено висновок, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Матеріали справи не містять договору про надання правової допомоги, акту виконаних робіт і документів, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлених у встановленому законом порядку (квитанції до прибуткового касового ордера, платіжного доручення з відміткою банку або іншого банківського документу, касових чеків, посвідчення про відрядження). У позовній заяві зазначено лише орієнтовану суму судових витрат. Крім того, неподання стороною, на користь якої ухвалено судове рішення, розрахунку (детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат часу по кожному із виду робіт, необхідних для надання правничої допомоги) позбавляє іншу сторону можливості спростовувати ймовірну неспівмірність витрат на професійну правничу допомогу. Адже згідно з п. 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України встановлено, що здійснені стороною у справі судові витрати на правничу допомогу визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт. При цьому розмір витрат на оплату професійної правничої допомоги адвоката встановлюється і розподіляється судом згідно з умовами договору про надання правничої допомоги у разі надання відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, як уже сплаченої, так і тієї, що лише підлягає сплаті (буде сплачена) відповідною стороною або третьою особою. Аналогічних висновків дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц, Об`єднаної Палати Касаційного господарського суду від 03 жовтня 2019 року у справі № 922/445/19. Таким чином, без договору про надання правової допомоги, відповідного детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат часу по кожному із видів робіт, необхідних для надання правничої допомоги, документів, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлених у встановленому законом порядку, відсутні підстави для стягнення з відповідача на користь позивача судових витрат щодо надання професійної правничої допомоги.

Outcome: approved