Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-26 00:00:00

05.02.2025 представник позивача [PERSON] адвокат Шерстюк Анастасія Олегівна звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про стягнення заборгованості з несплаченої орендної плати з урахуванням індексації, пені, 3 % річних та розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позову зазначила, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 2,0 га з кадастровим номером 5324584600:00:003:0264 для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. 17.12.2018 між ТОВ "ДВК Агро" та позивачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого останній надав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір укладено сторонами строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7000,00 грн на рік. Розмір орендної плати підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься щорічно, але не пізніше 31 грудня звітного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Представник позивача зазначила, що відповідач систематично не виконує вказані умови договору в частині оплати орендної плати. Крім цього відповідач невчасно сплатив орендну плату за попередні роки, чим порушував права позивача. За 2024 рік існує заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 7000,00 грн. Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 19.12.2024 у цивільній справі № 554/8133/24 задоволено позов [PERSON] до ТОВ "ДВК Агро" про стягнення орендної плати за 2022 та 2023 роки за договором оренди землі, пені, інфляційних втрат та 3 % річних за прострочення сплати орендної плати та стягнуто ТОВ "ДВК Агро" на користь позивача 25691,95 грн. Крім цього, представник позивача просила стягнути з відповідача пені 208,10 грн, 3 % річних 23,15 грн та розірвати вищевказаний договір оренди землі. Ухвалою Семенівського району суду Полтавської області від 06.02.2025 відкрито провадження у справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін у вищевказаній цивільній справі. Судове засідання призначено на 12.03.2025. 12.03.2025 судове засідання відкладено на 27.03.2025. Сторони повідомлені належним чином в судове засідання не з`явилися. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином. Представник позивача [PERSON] адвокат Шерстюк А.О. в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином. Заявою від 12.03.2025 просила розглянути справу без її участі та участі позивача. Просила позов задовольнити, не заперечила проти заочного розгляду справи (а.с. 28). Відповідач ТОВ "ДВК Агро" копію ухвали суду та судову повістку отримав через електронний кабінет в підсистемі «Електронний суд» 07.02.2025, що підтверджується довідкою про доставку електронного документу. Відзиву, клопотань чи заяв до суду не надходило (а.с.26). Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Ухвалою суду від 27.03.2025 вирішено здійснити заочний розгляд справи. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо дослідивши всі наявні докази у справі, з`ясувавши всі обставини, приходить до наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5324584600:00:003:0264, загальною площею 2,0 га для ведення особистого селянського господарства на території Наріжанської сільської ради Кременчуцького (Семенівського) району Полтавської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 389456850 від 02.08.2024 (а.с. 11 зв.ст.). 17.12.2018 між [PERSON] (орендодавцем) та ТОВ "ДВК Агро" (орендарем) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого позивач [PERSON] передав у строкове платне користування належну йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 5324584600:00:003:0264, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області. Відповідно до п. 8 договір укладено на 10 років. Згідно п. 9 - 11 орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7000,00 грн. Розмір орендної плати підлягає щорічній індексації. Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 31 грудня звітного року. Відповідно до п. 14 у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмір 0,3 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п. 36 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом (а.с. 9-10). Вказаний договір та пов`язані із його укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 29586977; дата, час державної реєстрації 17.12.2018; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 44760889 від 21.12.2018; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; строк дії 10 років (а.с. 11 зв.ст.). Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 19.12.2024 у цивільній справі № 554/8133/24 задоволено позов [PERSON] до ТОВ "ДВК Агро" про стягнення орендної плати за договором оренди землі, пені, інфляційних втрат та 3 % річних за прострочення сплати орендної плати та стягнуто на користь позивача 25691,95 грн (а.с. 15). Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 15.03.2025 встановлено, що ТОВ "ДВК Агро" позивачу у лютому 2024 відповідач нарахував, але не виплатив дохід у сумі 10000,00 грн, з яких відповідач нарахував, але не перерахував податок з доходу фізичних осіб 1800,00 грн і військовий збір 160,00 грн, отже фактично позивач у лютому 2024 року виплати не отримав; у грудні 2024 відповідач нарахував дохід у сумі 10500,00 грн та виплатив дохід у сумі 20000,00 грн, з яких нараховано податок з доходу фізичних осіб 1800,00 грн та перераховано 3600,00 грн і військовий збір нараховано 525,50 грн, перераховано 300,00 грн. Отже, судом встановлено, що виплата у розмірі 20000,00 грн проведена згідно нарахувань за 2022-2023 роки. Інших виплат, окрім вище зазначених, позивач не отримував. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст.\~651\~ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Частиною 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.\~610\~ЦК\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У ч. 1 ст.\~626\~ЦК\~України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі ст.\~629\~ЦК\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ст. 1 ЗУ "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями ч. 1 ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст.\~13\~Закону\~України\~"Про\~оренду\~землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статями 24 та 25 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до п. 3 ч. 1 ст.\~15\~Закону України\~"Про\~оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями ст. ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. За положеннями ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст.\~32 Закону України\~"Про\~оренду\~землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст.\~141\~ЗК\~України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Згідно п. 36 дія договору припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що у порушення умов вказаного договору, орендарем не виплачувалася вчасно також орендна плата за 2022 та 2023 роки, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором. Згідно зі ст.\~610\~ЦК\~України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст.\~526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 17.12.2018, оскільки ТОВ "ДВК Агро" істотно порушило умови спірного договору в частині своєчасності виплати орендної плати. Зазначений висновок повністю узгоджується з правовою позицією Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного Суду висловленою у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17. Щодо несплати відповідачем заборгованості з несплаченої орендної плати з урахуванням індексації, пені, 3 % річних, суд зазначає наступне. Згідно п. 9 договору оренди землі за користування земельною ділянкою була встановлена орендна плата у розмірі 7000,00 грн в рік за земельну ділянку. Згідно п. 11 договору орендна плата мала сплачуватися орендарем орендодавцю щорічно, але не пізніше 31 грудня звітного року. Відповідно до п. 27 договору право орендодавця вимагати орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно п.14 догвору розмір орендної плати підлягає щорічній індексації. Пункт 39 встановлює, що сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Проте, орендна плата у розмірі 7000,00 грн за 2024 рік орендарем на користь позивача не сплачена. Позивачем здійснено розрахунок індексації орендної плати за 2024 рік у сумі 838,61 грн, пені у розмірі 0,3% відсотки за кожен день прострочення зобов`язання за 35 днів прострочення з урахуванням обмежень, встановлених ч.6 ст. 232 ГПК, що складає 208,10 грн та 3% річних у сумі 23,15 грн. Відповідно до\~позиції Верховного\~суду,\~викладеній у\~постанові від\~25.04.2018\~року по\~справі\~№\~378/556/16-ц, зазначено,\~що у зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідач зобов`язаний довести його належне виконання, вчинене вчасно та у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями\~12,\~13,\~76,\~83,\~84,\~191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за 2024 рік вищезазначеним договором оренди землі суду не надано. Ст.\~549\~ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані ст. 611 ЦК України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. У свою чергу ч. 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин, заявлені представником позивача вимоги про стягнення орендної плати за 2024 рік з урахуванням індексації в розмірі 7838,61 грн, пені за період з 01.01.2025 по 04.02.2025 в розмірі 208,10 грн, та 3 % річних за період з 01.01.2025 по 04.02.2025 в розмірі 23,15 грн відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають стягненню. Доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивача в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано. Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Позивач [PERSON] є ветераном війни - учасником бойових дій, що підтверджено посвідченням серії [NUMBER] від 22.10.2015, від сплати судового збору звільнений (а.с. 8 зв.ст., 16). Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про задоволення позовних вимог, а позивач звільнений від його сплати, стягненню з відповідача на користь держави підлягають витрати по оплаті судового збору за позовну вимогу майнового характеру у сумі 1211,20 грн та позовну вимогу немайнового характеру 1211,20 грн, разом 2422,40 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved