Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-23 00:00:00

До суду надійшов позов [PERSON] , в інтересах якої діє представник адвокат Маринюк С.О., до [PERSON] , ТОВ «АКРІС АГРО ГРУП», ТОВ «Аграрні системні технології», про скасування державної реєстрації земельних ділянок. В обґрунтування поданого позову вказано, що відповідно до державного акту Р1 №753887 від 05 серпня 2002 року, на праві приватної власності позивачу належить земельна ділянка площею 3,48 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 3 лютого 2015 року позивачка замовила виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж цієї земельної ділянки в натурі, однак 13 лютого 2015 року державним кадастровим реєстратором позивачці було відмовлено у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру з підстави невідповідності електронного документа установленим вимогам, а саме у зв`язку із тим, що дана земельна ділянка, що належить позивачці, перетинається із земельними ділянками кадастровий номер 6823983000:03:015:0023 та кадастровий номер 6823983000:03:015:0024. Ці земельні ділянки перейшли у власність відповідачки [PERSON] в порядку спадкування після смерті матері позивачки та відповідача. Її земельна ділянка та успадкована земельна ділянка знаходяться в різних місцях. Дані обставини встановлені судовим рішенням Славутського міськрайонного суду у справі 682/632/15-цвід 18.03.2015року, що набрало законної сили. Однак дане рішення не було подано до виконання і наразі підставою скасування державної реєстрації земельної ділянки є рішення суду саме про скасування державної реєстрації земельної ділянки, а не скасування державного акту, як ухвалено у справі 682/632/15-ц, що і викликало необхідність в поданні даного позову. Позивач вважає, що формування земельних ділянок всупереч вимогам ЦК, ЗК України щодо встановлення меж земельної ділянки зумовило неможливість і на сьогоднішній день державної реєстрації належної їй земельної ділянки згідно державного акту серії Р1 №753887. Із фактичних обставин справи та доказів вбачається, що спірну земельну ділянку набуто відповідачем [PERSON] та позивачкою [PERSON] та, в подальшому, стосовно невірно виділених земельних ділянок кожним із власників укладено договір оренди земельної ділянки, а саме [PERSON] уклала договір оренди належної їй земельної ділянки кадастровий номер 6823983000:03:015:0023 з ТОВ «Аграрні Системні Технології», а позивачкою укладено договір оренди належної їй земельної ділянки кадастровий номер 6823983000:03:015:0024 з відповідачем ТОВ «АКРІС АГРО ГРУП». За таких обставин позивач та її представник звернулись до суду та просили: скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 1.7417 га кадастровий номер 6823983000:03:015:0023, шляхом скасування запису про земельну ділянку площею 1.7417 га кадастровий номер 6823983000:03:015:0023 у Поземельній книзі з одночасним припиненням усіх речових прав щодо цієї земельної ділянки, та закрити щодо неї Поземельну книгу, а також та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 1.7417 га кадастровий номер 6823983000:03:015:0024, шляхом скасування запису про земельну ділянку площею 1.7417 га кадастровий номер 6823983000:03:015:0024 у Поземельній книзі з одночасним припиненням усіх речових прав щодо цієї земельної ділянки, та закрити щодо неї Поземельну книгу. Ухвалою суду від 10.01.2025 у даній справі відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання н 30.01.2025. 30.01.2025 підготовче судове засідання у справі було відкладено за клопотанням представника відповідача. 25.02.2025 підготовче судове засідання у справі закрито та призначено судовий розгляд на 24.03.2025. 24.03.2025 в судовому засіданні представник позивача Маринюк С.О. поданий позов підтримав з викладених у ньому підстав. Відповідач Кравчук Л.Т., представник ТОВ «АКРІС АГРО ГРУП» та представник ТОВ «Аграрні системні технології» будь-яких заяв, клопотань або відзиву на позов до суду не подавали, у зв`язку із чим протокольною ухвалою суду від 24.03.2025 було постановлено проводити заочний розгляд даної справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що відповідно до державного акту серії Р1 №753887 від 05 серпня 2002 року, позивачу [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,48 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради, та надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 43). З рішення № РВ-51000076022024 від 30.12.2024 про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру слідує, що державним кадастровим реєстратором Відділу № 3 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру в Одеській області було розглянуто заяву про внесення відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру від 24.12.2024 (реєстраційний номер 3В-9708391082024) разом з доданими до неї документами та відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру прийнято рішення про відмову у внесенні відомостей (змін до них) до Державного земельного кадастру з таких підстав: електронний документ не відповідає установленим вимогам, про що зазначено у протоколі проведення перевірки електронного документа; розташування в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, іншої земельної ділянки або її частини; невідповідність поданих документів законодавству, а саме п.6 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», у зв`язку із чим [PERSON] рекомендовано усунути перетин із суміжними земельними ділянками (в межах земельної ділянки, яку передбачається зареєструвати, знаходяться частини інших земельних ділянок, площа співпадає на 49.9866 відсотків з ділянкою 6823983000:03:015:0024, площа співпадає на 49.1589 відсотків 3 ділянкою 6823983000:03:015:0023) (а.с. 47-48, 49-50, 51 Земельна ділянка кадастровий номер 6823983000:03:015:0023 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва перебуває у власності [PERSON] , право власності зареєстроване 10.12.2016. Зазначена земельна ділянка передана в оренду для ТОВ «Аграрні системні технології» (дата державної реєстрації права 10.12.2016 (а.с. 52-53). Земельна ділянка 6823983000:03:015:0024, яка перебуває у власності [PERSON] , для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (дата державної реєстрації права 29.11.2016), передана в оренду ТОВ «АКРІС АГРО ГРУП» (дата державної реєстрації права 02.10.2023) (а.с. 54-55). Рішенням Славутського міськрайонного суду Хмельницької області від 18.03.2015 у справі № 682/632/15-ц за позовом [PERSON] до [PERSON] , Славутської районної державної адміністрації про скасування державних актів на землю, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Управління Держземагенства у Славутському районі, позов [PERSON] задоволено та: визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 652258, виданий [PERSON] на підставі розпорядження Славутської районної державної адміністрації від 14 грудня 2011 року №1171-р, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №682390001002536 ( земельна ділянка площею 1,7417 га, розташована за межами населеного пункту Іванівської сільської ради, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 652254, виданий [PERSON] на підставі розпорядження Славутської районної державної адміністрації від 14 грудня 2011 року №1170-р, зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №682390001002523 (земельна ділянка площею 1,7417 га, розташована за межами населеного пункту Іванівської сільської ради, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва). (а.с. 24-27). Надаючи правову оцінку зазначеним обставинам, суд враховує наступне. В статті 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно зі статтею 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник майна згідно до ст. 391 ЦК України, має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно п. 5 ст. 116 ЗК України, земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом. За нормами ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника. У ч. 13 ст. 79-1 ЗК визначено, що земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). За змістом ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр», земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Кадастровий номер скасовується у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Згідно ст. 24 Закону, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Згідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності); замовником технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель (у разі внесення до Державного земельного кадастру за результатами проведення інвентаризації земель масиву земель сільськогосподарського призначення відомостей про земельну ділянку, що входить до такого масиву). Відповідно до ч. 10 ст.24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Відповідно до ч. ч. 2, 3, 4 ст. 25 Закону України «Про державний земельний кадастр», поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки. Поземельна книга ведеться в паперовій та електронній (цифровій) формі. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до пунктів 60, 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051 передбачено, що запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку. Окрім того, варто звернути увагу на те, що постановою КМУ від 17 жовтня 2012 року № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», встановлено, що ведення Державного земельного кадастру здійснює Держгеокадастр та його територіальні органи. До складу Держгеокадастру та його територіальних органів входять державні кадастрові реєстратори, які здійснюють внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей в межах повноважень, визначених Законом України «Про Державний земельний кадастр» та цим Порядком. У пункті 57 вищезазначеного Порядку, вказано, «Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених пунктом 114 цього Порядку». Частиною 3 п. 114 цього Порядку, передбачено, що державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку. Відповідно до п. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр», Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Під час розгляду даної справи встановлено, що внаслідок державної реєстрації за позивачем та відповідачем [PERSON] земельних ділянок площею 1.7417 га кадастровий номер 6823983000:03:015:0023 та площею 1.7417 га кадастровий номер 6823983000:03:015:0024, порушено право позивача [PERSON] на реєстрацію належної їй земельної ділянки згідно державного акту Р1 №753887 від 05 серпня 2002 року. У пункті 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» роз`яснено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з частиною третьою статті 152ЗК України шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів захисту (стаття 16 ЦК України). Відповідно до пунктів 2 та 10 Розділу VІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про державний земельний кадастр» земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера. У разі якщо відомості про зазначені земельні ділянки не внесені до Державного реєстру земель, їх державна реєстрація здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за заявою їх власників (користувачів земельної ділянки державної чи комунальної власності) або особи, яка подала заяву про визнання спадщини відумерлою, якщо така справа прийнята до провадження судом. Документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними. До 01 січня 2013 року державна реєстрація земельних ділянок, які передавалися у власність із земель державної чи комунальної власності, здійснювалась з видачею державних актів на право власності на земельні ділянки. Реєстрація державних актів на право власності здійснювалась у книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі. Із 01 січня 2013 року у зв`язку з набранням чинності Закону України «Про Державний земельний кадастр» державні акти на право власності чи право постійного користування земельною ділянкою не видаються, а право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» шляхом внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Отже, з матеріалів справи, зокрема із висновку щодо перевірки електронних документів, слідує, що є очевидними накладення земельних ділянок позивача та земельної ділянки відповідача. Окрім того, факт накладення земельних ділянок з кадастровими номерами 6823983000:03:015:0023 та 6823983000:015:0024 встановлення рішенням суду, яке набрало законної сили. Таким чином, з огляду на те, що позивач надала належні і допустимі докази, сформовані спеціалістами, а відповідачі не спростували обставин, підтверджених цими доказами, не надали доказів того, що земельні ділянки сторін не накладаються, не подали до суду висновку земельно-технічної експертизи або не заявляли клопотання про призначення такої експертизи, суд приходить до обґрунтованого висновку про накладення земельних ділянок позивача та відповідача [PERSON] . Зазначене узгоджується із позицією Верховного суду у постанові від 17.09.2024 у справі № 686/27476/21, провадження № 61-13870св23. Враховуючи те, що позивачем та його представником доведено факт накладання земельних ділянок, суд дійшов висновку, що внаслідок накладання земельних ділянок позивач позбавлена можливості повною мірою реалізувати своє право власності. При цьому суд вважає, що позивачем обрано правильний спосіб захисту порушеного права, що відповідає приписам ст. ст. 79-1 Земельного кодексу та ч. 10 ст. 24 Закону України «Про державний земельний кадастр». Таким чином, позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі. Судові витрати підлягають розподілу в порядку ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved