Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-24 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон 2017» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що відповідач є власницею н-п 6, н-п 14/1, н-п 110 за адресою: [ADDRESS] , а ОСББ «Еталон 2017» здійснює управління зазначеним багатоквартирним будинком. Оскільки відповідач, в порушення положень чинного законодавства України та Статуту, не сплачує систематично внески до ОСББ «Еталон 2017», позивач вимушений звернутись з цим позовом до суду. Позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість у розмірі 72215 (сімдесят дві тисячі двісті п`ятнадцять) гривень 48 (сорок вісім) копійок, інфляційні витрати у розмірі 5500 (п`ять тисяч п`ятсот) гривень 65 (шістдесят п`ять) копійок, 3% річних у розмірі 1588 (одна тисяча п`ятсот вісімдесят вісім) гривень 91 (дев`яносто одна) копійка, судові витрати у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень. Представник позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явилася, з`явився її представник [PERSON] , позовні вимоги не визнав, просив суд застосувати позовну давність до вимог ОСББ «Еталон 2017». Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне. В судовому засіданні встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Еталон 2017» здійснює управління (утримання) багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , а також забезпечує надання співвласникам комунальних послуг. Відповідно до п. 2 розділу 2 Статуту ОСББ «Еталон 2017» об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. З метою забезпечення належної експлуатації будинку, ОСББ «Еталон 2017» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Об`єднання за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №404596075 від 20.11.2024 року власником нежитлового приміщення 6, нежитлового приміщення 14/1, нежитлового приміщення 110 за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, зобов`язана за них сплатити. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що відповідач наданими ОСББ «Еталон 2017» послугами фактично користується, але оплату за ці послуги не здійснювала. Позивачем надано суду довідку про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги власника приміщення №06, буд. [ADDRESS] , відповідно до якої сума боргу по сплаті внесків до ОСББ «Еталон 2017» складає 42916 (сорок дві тисячі дев`ятсот шістнадцять) гривень 53 (п`ятдесят три) копійки, період розрахунку: 01.05.2022 року-30.09.2024 року, сальдо на 01.05.2022 року нараховано 20984 (двадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири) гривні 50 (п`ятдесят) копійок. Також позивачем надано суду довідку про заборгованість по сплаті внесків до ОСББ «Еталон 2017» власника приміщення №110 та нежитлового приміщення 14/1, буд. 16, літера Б, вул. Маршала Малиновського, м. Одеса, відповідно до якої сума боргу по сплаті внесків до ОСББ «Еталон 2017» складає 29298 (двадцять дев`ять тисяч двісті дев`яносто вісім) гривень 95 (дев`яносто п`ять) копійок, період розрахунку: 01.05.2022 року-30.09.2024 року, сальдо на 01.05.2022 року нараховано 12299 (дванадцять тисяч двісті дев`яносто дев`ять) гривень 21 (двадцять одна) копійка. Відповідно до наданих стороною позивача розрахунків інфляційних витрат та 3% річних від 20 листопада 2024 року інфляційні витрати складають - 5500 (п`ять тисяч п`ятсот) гривень 65 (шістдесят п`ять) копійок, 3% річних - 1588 (одна тисяча п`ятсот вісімдесят вісім) гривень 91 (дев`яносто одна) копійка. Представник відповідача [PERSON] подав до суду заяву, відповідно до якої просив суд застосувати у справі позовну давність до вимог ОСББ «Еталон 2017». Згідно ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Згідно\~ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно ч. 3\~ст. 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Судом встановлено, що в наданих довідках про заборгованість вказане сальдо на 01.05.2022 року в розмірі 20984 (двадцять тисяч дев`ятсот вісімдесят чотири) гривні 50 (п`ятдесят) копійок та 12299 (дванадцять тисяч двісті дев`яносто дев`ять) гривень 21 (двадцять одна) копійка, при цьому стороною позивача не вказано за який період воно нараховане. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позивач має право звертатись із позовними вимогами про стягнення заборгованості саме за період 01.05.2022 року-30.09.2024 року без урахування несплаченої заборгованості за попередні періоди. Відповідно до ст. ст. 76, 77 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. За ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості у розмірі 38931 (тридцять вісім тисяч дев`ятсот тридцять одна) гривня 77 (сімдесят сім) копійок, інфляційних витрат у розмірі 829 (вісімсот двадцять дев`ять) гривень 74 (сімдесят чотири) копійки, 3% річних у розмірі 194 (сто дев`яносто чотири) гривні 61 (шістдесят одна) копійка. Відповідно ст. 141 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) гривень, що підтверджується платіжною інструкцією №1751 від 24 листопада 2024 року. Враховуючи часткове задоволення позову, понесені позивачем судові витрати підлягають відшкодуванню у розмірі 1514 (одна тисяча п`ятсот чотирнадцять) гривень.

Outcome: partial