Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-26 00:00:00

29 листопада 2024 року Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2019 по 31.10.2024 в сумі 9750 грн. 53 коп. Позов обґрунтовано тим, що Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради, відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» від 15 лютого 2019 року № 58, є управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 20 лютого 2019 року було укладено Договір № 2/284 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 зазначеного договору управитель зобов?язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов?язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначалися у додатку № 1 до договору, що є невід?ємною його частиною. Відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, власником житлового приміщення [ADDRESS] є [PERSON] (матір відповідача). [PERSON] померла. Відповідач зареєстрований та проживає за вказаною адресою, таким чином, відповідач зобов`язаний оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Проте, відповідач свої зобов`язання систематично не виконує, у зв`язку з чим за період з 01.03.2019 по 31.10.2024 утворилась заборгованість в сумі 9750 грн. 53 коп., яку останній у добровільному порядку не погашає, а тому позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 03.12.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» від 15 лютого 2019 року № 58 комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради призначено управителем 427 багатоквартирних будинків (а.с. 8-13). 20 лютого 2019 року було укладено Договір № 2/284 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] (а.с. 14-17). Згідно з додатком № 1 до договору, власником житлового приміщення [ADDRESS] зазначена [PERSON] [INFO] , зазначене також підтверджується копією Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.26). [PERSON] є матір`ю відповідача у справі, що підтверджується особовим рахунком № [NUMBER] (а.с.27). [PERSON] померла [INFO] та знята з реєстраційного обліку 11.09.2020 року. Відповідач зареєстрований та фактично користується житловим приміщенням [ADDRESS] . Згідно пунктів 1, 2, 3 зазначеного договору управитель зобов?язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 6 договору передбачено, що кожний співвласник зобов?язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором, у свою чергу, управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором, вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та або договором. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Згідно додатку № 5 до Договору (кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території), ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з 01.03.2019 року для власників нежитлових приміщень становить 4,5279 грн. за 1 кв.м. Ціна послуги з управляння багатоквартирним будинком для відповідача за договором становить 134,03 грн. за місяць (з розрахунку 4,5279 грн. * 29,60 кв. м. = 134,03 грн./місяць). Згідно з додатковою угодою № 1 до Договору, ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з 01.06.2021 року для власників житлових приміщень становить 5.6580 грн. за 1 кв. метр. Відповідно ціна послуги з управління багатоквартирним будинком для Відповідача з 01.06.2021 року становить 167,48 грн. за місяць (з розрахунку 5.6580 грн. * 29,60 кв. м.= 167,48 грн. \\ місяць) Відповідач в порушення умов договору свої обов?язки систематично не виконує, у зв?язку з чим за ним утворилась заборгованість в сумі 9750 грн. 53 коп. за період з 01.03.2019 по 31.10.2024. Зазначена заборгованість підтверджується розрахунком плати та нарахування послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] на житлове приміщення №60 та довідкою підприємства від 20.11.2024 року за № 02-445 (а.с. 38). Підтвердженням надання послуг співвласникам будинку є звіти про виконання кошторису витрат на управління будинку за період з 2020 року по серпень 2024 рік та відсутності зауважень від співвласників, щодо його виконання (а.с. 30-35). Статтею 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Згідно з статтею 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим і уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. У випадках, визначених законом, договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається від імені співвласників багатоквартирного будинку уповноваженою особою органу місцевого самоврядування. Пунктом 5 частини 2 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені з відповідними договорами (послуга з управління багатоквартирним будинком згідно з статтею 5 вищезазначеного Закону, належить до житлово-комунальних послуг). Згідно з статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Також обов`язок співвласника багатоквартирного будинку щодо своєчасної оплати за спожиті житлово-комунальні послуги передбачений пунктом 10 статті 7 (стаття 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Співвласники зобов`язані, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку (згідно з статтями 4,5,7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Право управителя багатоквартирного будинку вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором передбачено пункт 7 частини 3 статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на споживачів покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком, проте відповідач свої зобов`язання щодо оплати наданих позивачем послуг належним чином та в повному обсязі не виконував, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01.03.2019 по 31.10.2024 в сумі 9750 грн. 53 коп. Відповідачем вказаного розрахунку не спростовано. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом . Згідно із частиною другою статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Враховуючи, що відповідач як споживач комунальної послуги не здійснював оплату наданих позивачем послуг, суд знаходить підстави для стягнення з нього заборгованості за надані позивачем послуги, у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved