Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-17 00:00:00

22.04.2024 року до Дніпровського районного суду міста Києва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Згідно заявлених вимог, представник позивача просить суд стягнути з [PERSON] на користь позивача заборгованість зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій та внесків на відновлення протипожежної безпеки за період з 01 червня 2021 року по 31 березня 2024 року у розмірі 39 581 гривень 96 копійок, яка складається з: основної заборгованості (заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку, споруд і прибудинкової території та внесків на відновлення протипожежної безпеки) у розмірі 39 226,57 грн, інфляційних втрат у розмірі 236,84 грн та 3% річних у розмірі 118,55 грн, а також стягнути судові витрати. Вимоги позову обґрунтовані тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» здійснює управління в багатоквартирному будинку з підземним паркінгом [ADDRESS] на підставі рішення позачергових загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» від 25.03.2013 року, Протокол № 1. Діяльністю Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» здійснює на підставі статуту від 19.04.2019 року, відповідно до рішення Загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» від 17.12.2018 року. Загальними зборами співвласників ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» від 17.12.2018 року, Протокол № 1 - дата складання 31.12.2018 року, затверджено розмір внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.01.2019 у розмірі 6,98 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим та у розмірі 8,38 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. Загальними зборами співвласників ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» від 05.12.2022, Протокол № 1 - дата складання 19.12.2022 року, затверджено розмір внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.01.2023 у розмірі 10,28 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим та у розмірі 12,85 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири за умови оплати після 25 числа місяця, що за розрахунковим. Цими ж Загальними зборами співвласників ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» від 05.12.2022 року затверджено розмір внесків на відновлення протипожежної безпеки у розмірі 2,00 грн за 1 належної площі квартири, який підлягає сплаті з 01.01.2023. Сплата наведених вище внесків є обов`язковою для всіх співвласників ОСББ «ТЕЛЬБІН- КОМФОРТ». Позов пред`являється з тих підстав, що з червня 2021 року [PERSON] не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території і внесків на відновлення протипожежної безпеки з 01.01.2023, внаслідок чого станом на 31.03.2024 року за [PERSON] (квартира [ADDRESS] , загальною площею 111,9 кв.м.) рахується заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку, споруд та прибудинкової території і внесків на відновлення протипожежної безпеки з 01.01.2023 за період з 01.06.2021 по 31.03.2024 (з урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних) у розмірі 39 581,96 гривень. Квартира [ADDRESS] , загальною площею 111,9 кв.м. належить [PERSON] з 11.08.2016. Будучи співвласником в ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ», [PERSON] не виконує свій обов`язок зі сплати щомісячних внесків на утримання будинку, споруд і прибудинкової території та внесків на відновлення протипожежної безпеки з 01.01.2023. [PERSON] станом на день подання позову заборгованість перед Позивачем не погасила, саме тому Позивач звертається з цим позовом про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, споруд і прибудинкових територій та внесків на відновлення протипожежної безпеки з 01.01.2023. Позивачем не нараховується ані 3% річних, ані інфляційні втрати на суму заборгованості, яка виникла за період з 24.02.2022 по 30.12.2023, а також Позивачем на використовується вказаний період для нарахування 3 % річних та інфляційних втрат на суму заборгованості, що виникла до вказаного періоду. 25.04.2024 року ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва позовну заяву залишено без руху. 26.04.2024 року на виконання вимог ухвали суду від 25.04.2024 року представник позивача подав до суду заяву про усунення недоліків. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 29 квітня 2024 року відкрито провадження в даній цивільній справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Положеннями ст.174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У відповідності до ч.8 ст.279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. 28.05.2024 року (вх.№30368) від представника позивача ОСББ «ТЕЛЬБІН-КОМФОРТ» - адвоката Штеренберг О.О. надійшла заява з детальним описом робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених позивачем витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Копію вказаної ухвали суду з копією позовної заяви та доданими до неї документами була направлена на адресу відповідача та отримано відповідачем [PERSON] 27 травня 2024 року. У встановлений судом строк відповідач [PERSON] відзив на позов не подала. Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За наведених обставин, відповідно до вимог частини першої статті 281 ЦПК України суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Таким чином, розглянувши подані позивачем документи, з`ясувавши фактичні обставини, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що надані позивачем докази та повідомлені ним обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, є достатніми для прийняття рішення у справі в порядку спрощеного позовного провадження, як це передбачено ст. 279 ЦПК України. Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. За змістом ст. 319, 322 ЦК України, власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 ЖК України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Судом встановлено, відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 372507457 від 02.04.2024 року, що право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] . З матеріалів справи вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт здійснює управління в багатоквартирному будинку з підземним паркінгом [ADDRESS] на підставі рішення позачергових загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» від 25.03.2013 року, Протокол №1. Отже, відповідач [PERSON] є користувачем послуг наданих ОСББ «Тельбін -Комфорт». Загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін - Комфорт» від 17.12.2018 року, Протокол №1 - дата складання 31.12.2018, затверджено розмір внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій з 01.01.2019 у розмірі 6,98 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим та у розмірі 8,38 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. Загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін - Комфорт» від 17.12.2018 року, Протокол №1 - дата складання 19.12.2022, затверджено розмір внесків з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій з 01.01.2023 року у розмірі 10,28 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим та у розмірі 12,85 грн за 1 кв.м. належної загальної площі квартири за умови оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим, а також було затверджено розмір внесків на відновлення протипожежної безпеки у розмірі 2,00 грн за 1 кв.м. належної площі квартири, який підлягає сплаті з 01.01.2023 року. Правовідносини із споживання житлово - комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово - комунальні послуги», відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Згідно п. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків і при будинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572, обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Частиною 1 статті 20 вказаного Закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 68 Житлового кодексу Української РСР наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Радою Міністрів Української РСР. Згідно діючого законодавства обов`язок по сплаті за обслуговування і ремонт будинку, комунальні та інші послуги покладається на власника, наймача, орендаря житлового приміщення. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. (Постанова Верховного Суду від 10 грудня 2018 року у справі № 638/11034/15-ц). Вирішуючи спір по суті, суд приходить до висновку, що позивачем вірно нараховані суми по обслуговуванню будинку та прибудинкової території, відповідно до затверджених тарифів, з урахуванням загальної площі приміщення відповідача. В суді встановлено, що за період з 01 червня 2021 року по 31 березня 2024 року відповідач [PERSON] має заборгованість перед Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін -Комфорт» у розмірі 39 581,96 грн. Дані кошти підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином, враховуючи порушення відповідачем [PERSON] виконання зобов`язань по сплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території за період з 01 червня 2021 року по 31 березня 2024 року, суд визнає правомірною вимогу позивача щодо стягнення з відповідача на його користь втрат від інфляції внаслідок несвоєчасного розрахунку у розмірі 236,84 грн, а також 3% річних від простроченої суми заборгованості у розмірі 118,55 грн. Позивач, звертаючись до суду з позовом про стягнення заборгованості, зазначає, що він надає відповідачу, як особі, який є власником квартири [ADDRESS] , послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. У силу положень ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків в зв`язку з вчиненням або не вчиненням нею процесуальних дій. Пунктом 11 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 грудня 2009 року №14 "Про судове рішення у цивільній справі" роз`яснено, що у мотивувальній частині рішення слід наводити дані про встановлені судом обставини, що мають значення для справи, їх юридичну оцінку та визначені відповідно до них правовідносини, а також оцінку всіх доказів суд повинен встановити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, а якщо були, то вказати, чи є залучений у справі відповідач відповідальним за це. Враховуючи викладене, а також оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, та достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги до [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. За змістом частин першої, третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до положень частин першої, другої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (частина третя статті 137 ЦПК України). Відповідно до частин четвертої-шостої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Відповідно до статті 30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність» гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Таким чином, розмір витрат на оплату правничої допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правничу допомогу. Витрати на правничу допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правничої допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо). Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Судом встановлено, що 01 квітня 2024 року між Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» та Адвокатським бюро Штеренберг О.О. укладено Договір про надання правничої (правової) допомоги, відповідно предметом цього Договору є забезпечення виконавцем усіма законними методами та пособами захисту прав, свобод і законних інтересів клієнта у всіх справах, які пов`язані, чи можуть бути пов`язані із захистом та відновленням його порушених, невизнаних, оспорюваних прав та законних інтересів. Згідно із пунктом 5.1 Договору розмір гонорару виконавця та порядок його оплати визначається у додатковій угоді, яка погоджується сторонами та оформлюється додатковою угодою, які є невід`ємною частиною цього договору. Відповідно до Додаткової угоди №1 до Договору про надання правничої допомоги №01/04/2024 від 01.04.2024 року Клієнт замовляє Виконавцю наступні послуги: Підготування тексту позовної заяви про стягнення з [PERSON] заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, споруд і прибудинкової території та внесків на відновлення протипожежної безпеки та підготування розрахунку заборгованості, інфляційних втрат на 3% річних - 4 000,00 грн. Відповідно до Акту приймання-передачі послуг з правничої допомоги від 15 квітня 2024 року сторони затвердили, що за період дії Договору про надання правничої (правової) допомоги № 01/04/2024 від 01 квітня 2024 року та Додаткової угоди № 1 до Договору, а саме з 01 квітня 2024 року по 10 квітня 2024 року, Адвокатом Адвокатського бюро Штеренберг О.О. було надано на користь Клієнта, а Клієнтом, відповідно, отримано наступні види та кількість правничої (правової) допомоги: Підготування позовної заяви про стягнення з [PERSON] заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, споруд і прибудинкової території та внесків на відновлення протипожежної безпеки та підготування розрахунку заборгованості, інфляційних втрат на 3% річних Загальна вартість наданих послуг з надання правничої допомоги становить 4 000 грн. До заяви надано копію рахунку на оплату №06/04 від 05.04.2024 р. на суму 4 000,00 грн. Відповідно до платіжної інструкції № 104 від 05 квітня 2024 року ОСББ «Тельбін-Комфорт» сплачено плату за підготовку позовної заяви для стягування боргу Киріченко Т. кв.53 зг. рах №06/04 від 05.04.2024. Таким чином, надавши оцінку наданим позивачем доказам на підтвердження заявлених вимог в частині стягнення з відповідача на його користь судових витрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню сплачені та документально підтверджені витрати на правничу допомогу згідно Договору про надання правничої допомоги від 01 квітня 2024 року № 01/04/2024 у сумі 4 000,00 грн. В порядку ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд присуджує стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тельбін-Комфорт» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3 028,00 грн. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved