Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-19 00:00:00

Позивач [PERSON] , в особі представника - адвоката Романової Ганни Вячеславівни звернувся із позовною заявою до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області про визнання права власності за ним квартири [ADDRESS] , загальною площею 52,3 кв.м. В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] належить на праві приватної власності квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу приватизованої квартири від 19 грудня 1995 року, посвідченого Гречук Є.А. державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори, зареєстрованим в реєстрі за № І-7475. Право приватної власності на вищезазначену квартиру [ADDRESS] зареєстроване Куп`янським міжміським бюро технічної інвентаризації та записане у реєстрову книгу № 91 за реєстровим № 12904. 08 серпня 2024 року о 22:48 за адресою: : [ADDRESS] було пошкоджено квартиру [ADDRESS] , що належить позивачу. Факт пошкодження квартири позивача зафіксований Куп`янським районним відділом поліції Головного управління Національної поліції в Харківській області та відкрите кримінальне провадження № 12024221100001963 від 09.08.2024 року за ст. 438 ч. 1 Кримінального кодексу України. У зв`язку з пошкодженням квартири у позивача є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення. Зважаючи на те, що право власності позивачем набувалося до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно від12.12.2024 за № 407710177 . Так, 07.11.2024 року позивач [PERSON] звернувся із заявою № 63870422 щодо державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . До заяви було подано договір купівлі-продажу від 19.12.1995р., посвідчений Куп`янською державною нотаріальною конторою Харківської області за реєстровим № І-7475 та має відмітку про реєстрацію права власності в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації. За результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. У зв`язку з чим державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області (на далі відповідач) № 3277/0/276-23 від 20.07.2023, 24.07.2023 департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 1924 від 21.07.2023, в якій зазначено, що зберігачем інвентарних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ Харківської області, код ЄДРПОУ 03355005). Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходиться за адресою: пл.Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ Харківської області, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, на сьогодні неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в населених пунктах, що входять до складу Куп`янської громади. Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] - неможливо. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , вказана квартира розташована на 1-му поверсі 5-ти поверхового будинку, загальною площею 52,3 кв. м. та складається з: 2-х кімнат житловою площею 31,3 кв. м., у тому числі: 1-а кімната площею 13,7 кв. м., 2-а кімната площею 17,6 кв. м., кухні площею 7,2 кв. м., ванної кімнати площею 2,4 кв. м., вбиральні площею 1,0 кв. м., коридору площею 9,0 кв. м., вбудованої шафи площею 1,4 кв. м. Згідно з абз. 8, 9 та 11 розділу 2.5.3. «Підрахунок площ та обсягів, та нумерація квартир» Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації житлового фонду, затверджена наказом ЦСУ СРСР від 15.07.1985 № 380 житлова площа квартирних будинків та гуртожитків визначається як сума площ житлових кімнат без урахування площі вбудованих шаф. Загальна площа квартирних будинків визначається як сума площ усіх житлових та підсобних приміщень квартир, включаючи площа вбудованих шаф, внутрішньо квартирних коридорів та шлюзів. У техніко-економічних показниках проектів квартирних будинків має бути показана наведена загальна площа по будинку в цілому, що включає загальну площу квартир і площу літніх приміщень, що визначається відповідно до таких знижувальних коефіцієнтів: лоджії, що розміщуються повністю в габаритах будівель - 0,5; лоджії, що виходять повністю або частково за габарити будівель, тераси та балкони з бічними екранами 0,35; звичайні виносні балкони 0,25. Крім того, згідно з абз. 8, 9 та 13 розділу 2.5.3. «Підрахунок площ та обсягів та нумерація квартир» Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації житлового фонду, затверджена наказом ЦСУ СРСР від 15.07.1985 № 380 житлова площа квартирних будинків та гуртожитків визначається як сума площ житлових кімнат без урахування площі вбудованих шаф. При визначенні площі приміщень слід площу приміщень вимірювати від оброблених поверхонь стін та перегородок; площу ніш заввишки 1,8 м і більше необхідно включати до площі приміщень, в яких вони розташовані. У даному випадку, відповідно до технічної характеристики квартири, висота приміщення становить 2,63. Тому, до загальної площі квартири входить площа вбудованої шафи. Виходячи з вищевикладеного житлова площа квартири становить 31,3 кв. м, загальна площа квартири становить 52,3 кв. м. Рішенням Куп`янської міської ради № 808-VІІ від 20.04.2018 затверджено словник вулиць м. Куп`янська відповідно до якого на території Куп`янської територіальної громади існує площа Стадіонна (колишня площа Жовтнева), відповідно інформаційної довідки від 22.11.2024 року № 185. Таким чином, хоча позивач на законних підставах набуа право власності на приватизовану квартиру [ADDRESS] , площа Стадіонна, зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час не вбачається можливим у зв`язку з неможливістю отримання інформації з КП «Куп`янське БТІ» яке не провадить господарську діяльність. Таким чином, позивач на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на квартиру, окрім договору купівлі-продажу від 19.12.1995 року. Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 09.01.2025 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 27.02.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті. До суду надійшло письмове клопотання начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Беседіна про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства. У судове засідання, призначене на 20.03.2025 позивач [PERSON] не з`явився, його представник Романова Г.В. надала до суду заяву про розгляд без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач [PERSON] , отримав у власність квартиру [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу приватизованої квартири, укладеного між [PERSON] , яка діє як від свого імені, так і як законний представник мати неповнолітнього сина [PERSON] , посвідченого 19.12.1995 року державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Гречук Е. та зареєстровано в реєстрі за № 7475. Відповідно до відмітки (штампу) БТІ на договорі купівлі-продажу приватизованої квартири, право власності зареєстровано за позивачем Куп`янським БТІ від 09.01.1996 р. в реєстровій книзі № 91 за реєстровим № 12904. Відповідно до технічного паспорту, квартира [ADDRESS] , на першому поверсі п`ятиповерхового будинку загальною площею 52,3 кв.м. та складається з 2 кімнат житловою площею -31,3 кв.м., у тому числі 1-а кімната 13,7 кв.м., 2-а кімната 17,6 кв.м., кухні площею 7,2 кв.м., ванної кімнати 2,4 кв.м., вбиральні 1,0 кв.м., коридору 9,0 кв.м.; вбудованої шафи 1,4 кв.м.. Право власності на квартиру [ADDRESS] , своєчасно незареєстровано у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою № 407710177 від 12.12.2024. Згідно витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 12024221100001963 від 09.08.2024 за ч.1 ст.438 КК України Куп`янським районним відділом поліції ГУНП в Харківській області зафіксований факт пошкодження квартири [ADDRESS] . Відповідно до довідки від 22.11.2024 року № 185 Управління містобудування, архітектури та земельних відносин Куп`янської міської ради встановлено, що рішенням № 808 -VII від 20 квітня 2018 року XLII сесії VII скликання Куп`янської міської ради затверджено словник вулиць м. Куп`янськ та селище Куп`янськ-Вузловий, відповідно якого існує площа Стадіонна (колишня площа Жовтнева) без зміни поштових номерів житлових будинків, установ, споруд. 07.11.2024 позивач [PERSON] звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.

Outcome: approved