Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-26 00:00:00

15.08.2023 року позивач [PERSON] , від імені та в інтересах якого діє представник адвокат Ісмайлова А.В., звернувся в суд з позовною заявою до Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, в якій просить визнати за позивачем право забудовника на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Свої вимоги обґрунтовує тим, що [INFO] помер його батько. Після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої входять, в тому числі, і майнові права забудовника на зазначений будинок. Спадщину позивач прийняв, але постановою приватного нотаріуса Олександрійського районного нотаріального округу Кіровоградської області Приходько О.М. йому було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, оскільки в правовстановлюючих документах вбачається, що право власності за [PERSON] не зареєстровано. Зазначає, що за життя його батько отримав дозвіл №1669 від 22.04.1967 року на забудову будинку, був виготовлений план забудови земельної ділянки, також отримано технічних паспорт на житловий будинок [ADDRESS] . Проте батько позивача не встиг здійснити введення будинку в експлуатацію, в БТІ його не зареєстрував, свідоцтво про право власності не отримував. У зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на майно, він позбавлений можливості реалізувати свої спадкові права в нотаріальному порядку. З урахуванням викладеного просить визнати за ним права забудовника на зазначений будинок. Учасники справи, належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися. Від представника позивача [PERSON] адвоката Ісмайлової А.В. надійшла заява, в якій вона позовні вимоги підтримала, просила розглядати справу без її участі та участі позивача. Крім того, просила не стягувати з відповідача судовий збір. Від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі його представника. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши подані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини. З дозволу №1669 від 22.04.1967 року, виданого Олександрійським міським відділом архітектури, свідоцтва на забудову садиби від 22.04.1967 року та плану забудови земельної ділянки від 22.04.1967 року вбачається, що [PERSON] надано дозвіл на здійснення будівельних робіт з будівництва індивідуального житлового будинку за адресою: ст. Користівка Олександрійського району Кіровоградської області на ділянці земель РТС держфонду. В подальшому, 20.10.1976 року Олександрійським МБТІ виготовлено технічний паспорт будинку з надвірними будівлями, за адресою: [ADDRESS] . З інформаційної довідки №575 щодо технічних показників об`єкта нерухомого майна від 24.07.2023 року, архівної довідки №605 від 24.07.2023 року та технічного паспорта від 12.07.2023 року, виданих КП «ОМБТІ» вбачається, що було проведено технічну інвентаризацію станом на 12.07.2023 року та встановлено, що будинок по [ADDRESS] побудований, має загальну площу 49,8 квм та житлову площа 26,7 кв м, надвірні будівлі: погріб, сарай, вбиральня, сарай, колодязь, огорожа. Право власності на будинок не зареєстровано, назва [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть. Позивач є сином померлого, що підтверджується свідоцтвом про народження. З матеріалів спадкової справи №3/2023 до майна померлого [INFO] [PERSON] вбачається, що він на момент смерті проживав та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , спільно з ним до дня смерті ніхто не був зареєстрований та не проживав. Позивач звернувся до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті батька. За приписами\~ст.\~ст.\~1268,\~1269,\~1270\~ЦК України\~спадкоємець за\~законом має\~право прийняти\~спадщину або\~не прийняти\~її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї .\~Незалежно від\~часу прийняття\~спадщини вона\~належить спадкоємцеві\~з часу\~відкриття спадщини. Спадкоємець,\~який бажає\~прийняти спадщину,\~але на\~час відкриття\~спадщини не\~проживав постійно\~із спадкодавцем,\~має подати\~нотаріусу або\~в сільських\~населених пунктах\~ уповноваженій\~на це\~посадовій особі\~відповідного органу\~місцевого самоврядування\~заяву про\~прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. За змістом\~ст.\~ст.\~1258,\~1261\~ЦК України\~спадкоємці за\~законом одержують\~право на\~спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених статтею 1259 цього Кодексу. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Отже, з урахуванням фактичних обставин справи, позивач є єдиним спадкоємцем першої черги, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину після смерті свого батька [PERSON] . Постановою приватного нотаріуса Олександрійського районного нотаріального округу Кіровоградської області Приходько О.М. позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на зазначений будинок та відповідно відсутністю відомостей про державну реєстрацію права власності за спадкодавцем. Статтею 41\~Конституції України визначено, що право власності набувається в порядку визначеному законом. Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. З положень ст.\~331\~ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації з моменту його державної реєстрації. Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто майнові права можуть бути предметом спадкування. Згідно з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини. Тобто, до закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав. Згідно з роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у листі №24-753/04-13 від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України є неможливим. А тому, у такому випадку необхідно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України №7\~від 30\~травня 2008\~року «Про\~судову практику\~у справах\~про спадкування» відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Оскільки, померлим [PERSON] на підставі відповідного дозволу на забудову на спеціально відведеній у встановленому законом порядку земельній ділянці здійснено будівництво житлового будинку, проте на момент його смерті будинок не було введено в експлуатацію, то до складу спадщини, яка відкрилася після його смерті, входять в тому числі і його майнові права та обов`язки, як забудовника. За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність, передбачених законом підстав, для визнання за позивачем майнових прав та обов`язав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини, а тому позов підлягає задоволенню. На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягала та просила не стягувати з відповідача, сплачений нею при подачі позову судовий збір.

Outcome: approved