Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-25 00:00:00

18.10.2024 позивачка звернулася до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа без самостійних вимог Головне управління Держгеокадастру у Волинській області, про скасування державної реєстрації земельної ділянки в Державному земельному кадастрі. В обґрунтування позову зазначає, що позивачка у справі є власником 21/100 земельної ділянки кадастровий номер 0710100000:22:143:0033, з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель», площею 0,0306 га, за адресою: [ADDRESS] . Право власності позивачка, як спадкоємець, набула на підставі судових рішень у справі №0308/6804/2012, зокрема: - рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 28.05.2012 р., - Рішенням апеляційного суду Волинської області від 28.04.2015р., - Рішенням апеляційного суду Волинської області від 10.08.2015р. - Ухвалою апеляційного суду Волинської області від 19.08.2015р. Право власності [PERSON] , як іншого спадкоємця після смерті [PERSON] , на 21/100 земельної ділянки з кадастровим номером 0710100000:22:143:0033 також зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.09.2025 (номер відомостей про речове право: 11237625). Право власності [PERSON] також набуте на підставі вище перерахованих рішень судів. Спадкодавець [PERSON] , була співвласником земельної ділянки площею 0,0612 га по [ADDRESS] , право власності на яке підтверджувалося державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №330384 від 25.12.2008р. Іншими співвласниками земельної ділянки площею 0,0612 га по [ADDRESS] були [PERSON] та [PERSON] . Рішенням Луцької міської ради від 27.01.2010 р. № 52/146 затверджено поділ приватної земельної ділянки площею 0,0612 га по [ADDRESS] на дві земельні ділянки. На земельну ділянку №1 гр. [PERSON] , площею 0,0306 га та земельну ділянку №2 гр. [PERSON] та [PERSON] площею 0,0306 га без зміни цільового та функціонального призначення. Маючи намір відчужити свою частину будинку та земельної ділянки по [ADDRESS] Позивачка звернулася до нотаріуса для підготовки та оформлення відповідних документів. Після здійснення перевірки відомостей про земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Державному земельному кадастрі, позивачці було відмовлено у посвідченні будь-яких угод щодо земельної ділянки адже, як у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно так і у Державному земельному кадастрі з 12.07.2022 р. містяться відомості про право спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 0710100000:22:143:0019, з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель» площею 0,0603 га, та зазначено, що документом на підставі якого виникло право власності є державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД№330384 від 25.12.2008р. Як пізніше\~Позивачці повідомила\~ [PERSON] ,\~вона забула\~про рішення\~Луцької міської\~ради від\~27.01.2010\~р.\~№ 52/146\~яким затверджено\~поділ приватної\~земельної ділянки\~площею 0,0612\~га по\~ [ADDRESS] на\~дві земельні\~ділянки та\~отримавши копію\~Державного акта\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~серії ЯД№330384\~від 25.12.2008р.\~подала його\~на реєстрацію\~права власності\~та знову\~зареєструвала право\~спільної часткової\~власності на\~попередню земельну\~ділянкуплощею 0,0603 га по [ADDRESS] . Вважає, що наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та у Державному земельному кадастрі записів про державну реєстрацію права спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 0710100000:22:143:0019 є незаконним, порушує право власності позивачки на землю, створює правову невизначеність щодо офіційного визнання і підтвердження факту набуття права на земельну ділянку. А тому просила суд скасувати державну реєстрацію в Державному земельному кадастрі земельної ділянки з кадастровим номером 0710100000:22:143:0019, цільове призначення «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд», площею 0,0603 га, місце розташування: [ADDRESS] ; скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на 29/100 земельної ділянки з кадастровим номером 0710100000:22:143:0019 площею 0,0603 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2610722007080) з припинення її права власності на такий об`єкт; скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на 50/100 земельної ділянки з кадастровим номером 0710100000:22:143:0019 площею 0,0603 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2610722007080) з припинення його права власності на такий об`єкт; скасувати державну реєстрацію права власності [PERSON] на 21/100 земельної ділянки з кадастровим номером 0710100000:22:143:0019 площею 0,0603 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2610722007080) з припинення її права власності на такий об`єкт; стягнути понесені позивачкою судові витрати. Ухвалою Луцького міськрайонного суду (суддя Крупінська С.С.) від 04.11.2024 у справі відкрито загальне провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Луцького міськрайонного суду суддя Олексюк А.В. від 11.12.2024\~прийняв до свого провадження вказану цивільну справу та призначено підготовче засідання. Від позивачки [PERSON] та її представника адвоката Петрука І.В. надійшла заява про розгляд справи у їх відсутності, вимоги позовної заяви підтримали, просили задовольнити, просили судовий збір та витрати на правничу допомогу залишити за позивачкою та не стягувати з відповідачів. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, подали заяви про визнання позову та розгляд справи у їх відсутності. Представник третьої особа без самостійних вимог Головного управління Держгеокадастру у Волинській області Волчок С.В. подав заяву про розгляд справи без участі представника, питання щодо врегулювання спору залишають на розсуд суду. Відповідно до п.1 ч. 3 ст. 223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника), без поважних причин або без повідомлення причин неявки. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Положеннями ст. 41 Конституції України передбачено, що ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною 1 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ст. 321 ЦК України\~\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно ч. 1 ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Судом встановлено, що рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 28.05.2012 визнано за [PERSON] право власності на спадкове майно після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , а саме 21/200 житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями [ADDRESS] та на 1/2 частину земельної ділянки, площею 0,0603 га., для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по [ADDRESS] (а.с.9). Рішенням апеляційного суду Волинської області від 28.04.2015 апеляційну скаргу особи яка не брала участь у справі [PERSON] задоволено частково. Рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 28.05.2012 року у даній справі в частині визнання права власності на земельну ділянку змінено. Визнано за [PERSON] право власності на 21/200 частину земельної ділянки, від площі 0,0612 га., для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] в порядку спадкування після смерті [PERSON] (а.с.10-11). Рішенням апеляційного суду Волинської області від 12.08.2015 заяву [PERSON] , [PERSON] про перегляд у зв`язку з нововиявленими обставинами рішення апеляційного суду Волинської області від 28.04.2015 р. - задоволено. Скасовано у зв`язку з нововиявленими обставинами рішення апеляційного суду Волинської області від 28.04.2015 року в даній справі. Апеляційну скаргу особи яка не брала участь у справі [PERSON] задоволено частково. Рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 28.05.2012 року у даній справі в частині визнання права власності на земельну ділянку змінено. Визнано за [PERSON] право власності на 21/100 частину земельної ділянки, від площі 0,0306 га., для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] в порядку спадкування після смерті [PERSON] (а.с.12-14). Ухвалою апеляційного суду Волинської області від 19.08.2015р. виправлено допущену у вступній частині короткого та повного тексту рішення апеляційного суду Волинської області від 10 серпня 2015 року описку, щодо дати ухвалення з «12 серпня 2015 року» на «10 серпня 2015 року» (а.с.15). Право власності позивачки на 21/100 земельної ділянки з кадастровим номером 0710100000:22:143:0033 зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.09.2025 (номер відомостей про речове право: 11237561) (а.с.18). Спадкодавець [PERSON] , була співвласником земельної ділянки площею 0,0612 га по [ADDRESS] , право власності на яке підтверджувалося державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №330384 від 25.12.2008р. Іншими співвласниками земельної ділянки площею 0,0612 га по [ADDRESS] були [PERSON] та [PERSON] (а.с.19). Рішенням Луцької міської ради від 27.01.2010 р. № 52/146 затверджено поділ приватної земельної ділянки площею 0,0612 га по [ADDRESS] на дві земельні ділянки. На земельну ділянку №1 гр. [PERSON] , площею 0,0306 га та земельну ділянку №2 гр. [PERSON] та [PERSON] площею 0,0306 га без зміни цільового та функціонального призначення. П.2.2. вказаного рішення було зобов`язано співвласників ділянки повернути в управління Держкомзему у м. Луцьку Волинської області державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД№330384 від 25.12.2008р. (а.с.8). Запис про державну реєстрацію земельної ділянки та кадастровий номер земельної ділянки площею 0,0612 га по [ADDRESS] , у зв`язку з поділом, підлягав скасуванню. Так, земельна ділянка площею 0,0306 га. по [ADDRESS] , яка відійшла [PERSON] має кадастровий номер 0710100000:22:143:0029 (а.с.17). Отже, судом встановлено, що рішенням Луцька міська рада поділила земельну ділянку площею 0,0612 га по [ADDRESS] на дві окремі земельні ділянки земельної ділянки площею по 0,0306 га. Однак, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно і у Державному земельному кадастрі з 12.07.2022 р. містяться відомості про право спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 0710100000:22:143:0019, з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель» площею 0,0603 га, та зазначено, що документом на підставі якого виникло право власності є державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД№330384 від 25.12.2008р., оскільки [PERSON] , отримавши копію Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД№330384 від 25.12.2008р. подала його на реєстрацію права власності та знову зареєструвала право спільної часткової власності на попередню земельну ділянку площею 0,0603 га по [ADDRESS] . Згідно ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В судовому засіданні встановлено, що позивачка, на підставі рішення судів є власником 21/100 земельної ділянки кадастровий номер 0710100000:22:143:0033, з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель», площею 0,0306 га, за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] набула права власності як спадкоємець після смерті своєї матері [PERSON] . Згідно ст. 346 ЦК України право власності припиняється у разі припинення юридичної особи чи смерті власника. Право власності може бути припинене в інших випадках, встановлених законом. Статтею 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що загальними засадами державної реєстрації прав є гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Відповідно до ч.1 ст.79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Згідно ст. 1 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами; державна реєстрація земельної ділянки - внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Згідно зі ст. 16 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер, який скасовується у разі скасування її державної реєстрації. Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права земельну ділянку, у Державному земельному кадастрі здійснено державну реєстрацію земельної ділянки: - кадастровий номер 0710100000:22:143:0019, цільове призначення «для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд», площею 0,0603 га, місце розташування: [ADDRESS] . Згідно ч.ч.2, 8 ст. 9 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Відповідно до cт.2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Під захистом цивільних прав розуміється передбачений законодавством засіб, за допомогою якого може бути досягнуте припинення, запобігання, усунення порушення права, його відновлення і (або) компенсація витрат, викликаних порушенням права. Обраний спосіб захисту має безпосередньо втілювати мету, якої прагне досягти суб`єкт захисту, тобто мати наслідком повне припинення порушення його прав та охоронюваних законом інтересів. Відповідно до пунктів 1, 2, 3 ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав) А тому, оскільки наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про державну реєстрацію права спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 0710100000:22:143:0019, з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель» площею 0,0603 га порушує засади державної реєстрації прав в частині гарантування державою об`єктивності та достовірності відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та порушує право власності позивачки на землю, суд прийшов до висновку про задоволення позову. \~ \~ \~ \~Розподіл судових витрат судом не здійснювався, оскільки позивачка просила залишити судові витрати за нею. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved