Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-25 00:00:00

\~ \~ \~ \~21 листопада 2024 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, про витребування земельної ділянки,\~відповідно до\~якої просить витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо науково - дослідне підприємство «Еліта» (код ЄДРПОУ 20118933, адреса місцезнаходження: вул. Незалежності, 73, смт Теплик, Гайсинський р-н, Вінницька обл., 23800) на його користь земельну ділянку площею 2,9978 га, кадастровий номер 0523755100:02:000:0233 та скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) номер запису про інше речове право: 48563560; дата державної реєстрації 28.11.2022 Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо науково-дослідне підприємство «Еліта» (код ЄДРПОУ 20118933, адреса місцезнаходження: вул. Незалежності, 73, смт Теплик, Гайсинський р-н, Вінницька обл., 23800) на земельну ділянку площею 2,9978 га, кадастровий номер 0523755100:02:000:0233. Позовні вимоги вмотивовані тим, що позивач є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,9978 га, кадастровий номер 0523755100:02:000:0233, цільове призначення якої 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Теплицької селищної ради Гайсинського (до утворення та ліквідації районів-Теплицького) району Вінницької області (надалі - земельна ділянка) що доводиться Державним актом на право приватної власності на землю серії IV-BH № 015367 виданий Теплицькою районною державною адміністрацією 21.06.2002 та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.11.2024 № 404159998 (надалі - інформація). З вказаної інформації позивачу стало відомо про реєстрацію права оренди земельної ділянки № 48563560 від 28.11.2022 на підставі договору оренди землі № 112 від 01.09.2022 (надалі - договір), укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю «Виробничо науково-дослідне підприємство «Еліта» (надалі - відповідач, ТОВ «ВНДП «Еліта») строком на 10 років. Позивачем не укладався та не підписувався договір щодо земельної ділянки з відповідачем, а підпис на договорі було підроблено. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. У разі неявки представника відповідача проти винесення заочного рішення по справі не заперечує. Представник відповідача\~Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«Виробничо науково-дослідного\~підприємства «Еліта»\~ не\~з`явився в\~судове засідання. Хоча повідомлявся належним чином про час та місце розгляду справи, про що свідчать поштові повідомлення про вручення повістки, що відповідає вимогам ст. 128 ЦПК України. Заяви про розгляд справи за його відсутності не надходило, тому суд ухвалив винести по даній справі заочне рішення, і позивач проти цього не заперечує. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши письмові докази в матеріалах справи, суд встановив, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ІV № 015367 від 21.06.2002, позивач є власником земельної ділянки площею 2,9978 га, кадастровий номер 0523755100:02:000:0233. Право власності на вище зазначену земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових правна нерухоме майно. Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо науково - дослідне підприємство «Еліта» здійснює обробіток належної позивачу\~на праві власності земельної ділянки площею 2,9978 га, кадастровий номер 0523755100:02:000:0233 без достатніх на те правових підстав. Договір оренди землі №112 від 01.09.2022 відповідно до якого ТОВ «Виробничо науково - дослідне підприємство «Еліта» здійснює начебто оренду належної позивачу земельної ділянки з пояснень позивача ним не підписувався, що не спростовано відповідачем, а саме не виконано ухвалу суду від 08.01.2025 про витребування доказів, а саме договору оренди землі №112 від 01.09.2022, а тому є недійсним, а відповідно не створює жодних юридичних наслідків. В зв`язку з чим позивач просив суд витребувати ТОВ «Виробничо науково - дослідне підприємство «Еліта» земельну ділянку площею 2,9978 га, кадастровий номер 0523755100:02:000:0233 та скасування державної реєстрації речового права (права оренди). В Постанові Верховного Суду у складі постійної колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 12.08.2020 (справа № 599/340/16-ц) зазначено, що підставою для подання позову про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є створення іншою особою перешкод власнику в реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Однією з умов подання такого позову є триваючий характер правопорушення і наявність його в момент подання позову. Характерною ознакою цього позову є протиправне вчинення перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном. Передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності або права користування земельною ділянкою у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права особи (власності або користування) щодо земельної ділянки, а також підтверджений належними доказами факт порушення цього права на земельну ділянку (невизнання, оспорювання або чинення перешкод в користуванні, користування з порушенням законодавства, користування з порушенням прав власника або землекористувача тощо). Умовами для задоволення позовних вимог про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є сукупність таких обставин: майно знаходиться у власника або титульного володільця; інша особа заважає користуванню, розпорядженню цим майном; для створення таких перешкод немає правомірних підстав (припису закону, договору між власником та іншою особою тощо); у позові має бути визначено дії, які повинен здійснити відповідач для усунення порушень права власника (володільця). Відповідно до ст. ст. 317, 319\~ЦК України - власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно до 386 ЦК України - власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. В п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних прав» №7 від 16.04.2004зазначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Відповідно до статті 152\~ЗК України - держава забезпечує громадянам та фізичним особам рівні умови захисту права власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Частиною 1статті 153\~Земельного кодексу\~України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Згідно ч. 2 ст.\~158\~Земельного кодексу\~України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей. Згідност.16\~Закону України\~«Про Державний\~земельний кадастр» - земельній ділянці присвоюється державний кадастровий номер, який є ідентифікатором у Державному земельному кадастрі і який скасовується лише в разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до п.10 ст.24\~Закону України\~«Про державний\~земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до ч. 10 ст.\~24\~Закону України\~«Про державний\~земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень) Відповідно до ст. 391\~Цивільного кодексу\~України - власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Загальними засадами державної реєстрації прав є, зокрема, гарантування державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження. Обраний позивачами спосіб захисту, як усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою є ефективним, а задоволення позову забезпечує реальне відновлення порушеного права. Ураховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача та їх задоволення в повному обсязі. Оскільки, позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, то відповідно до вимог ст.141\~ЦПК України, суд\~стягує з відповідачів на користь позивача понесені ним судові витрати.

Outcome: approved