Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-24 00:00:00

31.01.2025 року КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті за послуги управління багатоквартирним будинком станом на 01.01.2025 олку у розмірі 14\~533,93 грн. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 р. «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, за об`єктом конкурсу (група будинків) № 3. Співвласники багатоквартирного будинку за адресою : [ADDRESS] , не створили об`єднання співвласників. Таким чином, відповідно до Закону № 417-VIII, рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» у вищезазначеному будинку за результатами проведеного конкурсу призначено управителя Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради. Згідно вищезазначеного рішення виконавчого комітету КП «Запоріжремсервіс» розпочало надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року. 06.09.2017 р. Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів Бородай О.М. (від імені і в інтересах співвласників), уклали договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Договір відповідає умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку є своєчасна сплата спожитих житловокомунальних послуг. Договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 869-УБ від 06.09.2017 року на кожного співвласника покладено обов`язок оплачувати за надані управителем послуги з управління багатоквартирним будинком. У праві приватної власності [PERSON] знаходиться квартира [ADDRESS] . За період з 01.11.2017 року по 01.01.2025 року КП «Запоріжремсервіс» надавало послугу з управління багатоквартирним будинком. Оплату за послуги підприємства відповідач не вносив, але фактично ними користувався. Тому за період з 01.11.2017 року по 01.01.2025 року утворилась заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у сумі 14 533,93 грн. Сторони у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, відповідач відзив на позовну заяву не подав. Представник позивача у позовній заяві просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Таким чином, зі згоди позивача суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням\~ст. 280-281 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що відповідно до статуту Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради, затвердженого розпорядженням міського голови від 06.12.2016 № 582 р, метою діяльності товариства (п. 2.1) є, зокрема, здійснення виробничо-господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреб споживачів у житлово-комунальних послугах, та виконання замовлень населення, підприємств, установ та організацій; забезпечення мешканців житлових будинків та гуртожитків, підприємств, установ та організацій різних форм власності житлово-комунальними послугами шляхом забезпечення справного технічного стану мереж холодного та гарячого водопостачання, опалення каналізації, електропостачання, а також забезпечення функціонування технічного обладнання будівель (конструктивних елементів, бойлерів, елеваторних вузлів, водомірних рамок і т інше), виконання поточних та капітальних ремонтів. Відповідно до п. 2.2 статуту в межах своєї компетенції, відповідно до чинного законодавства, Підприємство має право здійснювати всі необхідні заходи, спрямовані на реалізацію мети і предмета діяльності, що передбачені Статутом. Пунктом 2.3 Статуту передбачено, що для досягнення статутних цілей і одержання прибутку Підприємство здійснює такі види діяльності, зокрема управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту. Відповідно до копії рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 р. «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, за об`єктом конкурсу (група будинків) № 3. Згідно додатку №3 до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 р. до переліку багатоквартирних будинків об`єктів конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків міста Запоріжжя (група будинків №3) входить у тому числі будинок за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до 06.09.2017 р. Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради та співвласники багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів [PERSON] (від імені і в інтересах співвласників), уклали договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Відповідно до п. 1 вказаного договору управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово комунальних послуг відповідної якості, а замовник надає право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми оплати за житлово комунальні послуги. а також відшкодовувати здійснені ним необхідні витрати, пов`язані з управлінням об`єктом, у разі, коли управитель отримав на такі витрати письмову згоду замовника. Відповідно до п. 5 вказаного договору сторони погодилися, що замовник сплачує за надані управителем послуги щомісячно додатково до встановлено тарифу на житлово комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень на 1 поверсі: 4,12 грн на місцяь за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. Для житлових та нежитлових приміщень на 2 та вище поверхах: 4,12 грн на місяць за 1 кв. м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у об`єкті, яке перебуває у власності або користуванні кожного зі співвласників. Згідно копії довідки КП «Запоріжремсервіс» особовий рахунок № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , відкритий на ім`я [PERSON] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від за параметрами запиту: [ADDRESS] в розділі «Актуальна інформація про державну реєстрацію обтяжень» маються відомості щодо арешту нерухомого майна, особа. майно/права якої обтяжуються [PERSON] . Виходячи з відповіді Департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради, відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , з 25.10.1996 року та по теперішній час. В силу вимог ч. ч. 1, 5\~ст.11\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно до Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» та договору, управитель багатоквартирного будинку - фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності , яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. КП «Запоріжремсервіс» надавало [PERSON] ,у власності якого знаходиться квартира\~ [ADDRESS] , послугу з управління багатоквартирним будинком. Оплату за послуги підприємства відповідач не вносив, але фактично ними користувався. Тому за період з 01.11.2017 по 01.01.2025 утворилась заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у сумі 14\~533,93 грн., що підтверджується доданим розрахунком заборгованості. Відповідач не спростував вказаний розрахунок заборгованості, хоча такий процесуальний обов`язок передбачений ст.ст.12,13,\~81 ЦПК України. В силу вимог ч. 4\~ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Згідно з\~ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом за власні кошти. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпечення збереження його властивостей тощо. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Відповідно до частини першої\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст.\~525,\~526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається крім випадків, передбачених законом. Частиною 1\~ст. 530 ЦК України\~визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору. Згідно із\~статтею 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими доказами по справі, тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 14553,93 грн. Відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати на оплату судового збору в розмірі 2422,40 грн., які були сплачені позивачем при зверненні з позовом до суду.

Outcome: approved