Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-30 00:00:00

У листопаді 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Відродження 219» (далі - ОСББ «Відродження 219») звернулося до суду з даним позовом, в якому просить стягнути на свою користь солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] заборгованість в загальному розмірі - 14\~888\~грн.\~53\~коп. зі\~сплати: внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 9\~748 грн. 22 коп., 3 % річних у розмірі 833 грн. 39 коп., інфляційні втрати у розмірі 4 306 грн. 92 коп., а також понесені судові витрати та витрати на правничу допомогу. В обґрунтування позову зазначається, що у будинку [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] та в будинку [ADDRESS] . Відповідно до розділу 2 пункту 1 статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Рішенням загальних зборів від 29 листопада 2021 року затверджено кошторис, який передбачає розмір внеску 6,67 грн. за квадратний метр. На підставі підрахунку заборгованості, враховуючи акт звіряння, відповідачі, які є власниками квартири [ADDRESS] , площею 49,6 метрів квадратних з січня 2022 року частково сплачували комунальні послуги та станом на 06 листопада 2024 року мають заборгованість у розмірі 9\~748 грн. 22 коп. Також, враховуючи, що сплати прострочені, вважають за необхідне нарахування інфляційних втрат та 3% річних. Окрім того, зазначали, що відповідачам було відомо про наявність боргу, оскільки позивач постійно повідомляє усіх співвласників про розмір заборгованості у відповідності до статуту, але відповідачі не погасали заборгованість та не звернулися задля укладення договору реструктуризації боргу, що й змусило позивача звернутись з цим позовом до суду з метою захисту своїх порушених прав. Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 29 листопада 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач ОСББ «Відродження 219» у судове засідання представника не направив, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Будучи належно завчасно повідомленою про розгляд справи, відповідач правом подати відзив не скористалася та не повідомила суд про причини неявки. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Будучи належно завчасно повідомленим про розгляд справи, відповідач правом подати відзив не скористався та не повідомив суд про причини неявки. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Будучи належно завчасно повідомленим про розгляд справи, відповідач правом подати відзив не скористався та не повідомив суд про причини неявки. Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно із статтею 280 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи й ухвалити заочне рішення на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні факти й відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 404394401 від 19 листопада 2024 року [PERSON] належить 1/5 частка приватної спільної часткової власності; [PERSON] належить 2/5 частки приватної спільної часткової власності; [PERSON] належить 2/5 частки приватної спільної часткової власності, тип майна: квартира, загальною площею 49,6 кв.м, розташоване за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до положень розділу І та ІІ Статуту ОСББ «Відродження 219» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Згідно розділу 2 пункту 1 статуту ОСББ метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Відповідно до розділу ІІІ Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Згідно з рішенням загальних зборів, оформлених протоколом № 1 проведених 14 листопада 2021 року затверджено кошторис на 2022 рік у запропонованій правлінням редакції, в .ч. видатки загального фонду 1\~869\~900 грн. 00 коп., в тому числі видатки ремонтного фонду 366\~000 грн. 00 коп.; затверджено внесок на управління багатоквартирним будинком (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) 06 грн. 02 коп. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові, в т.ч. внесок до ремонтного фонду 1 грн. 18 коп. на місяць з 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові. Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01 січня 2022 року по 06 листопада 2024 року заборгованість за утримання житлового будинку та прибудинкової території становить 9 748 грн. 22 коп. Відповідно до статті 322\~Цивільного кодексу\~України (далі ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з\~пунктом 5\~частини третьої\~статті 20\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Частиною першою статті 385 ЦК України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яке створюється та діє відповідно до статуту та закону. У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач бере на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до частин першої та третьої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктом 3 частини першої статті 22 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 10 вказаного Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до вимог статті 23\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з положенням статті 1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій. У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (частина перша статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до статті 17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Згідно з частиною другою статті 625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Закріплені в пункті 10 частини другої статті 7 Закону№2189-VІІІ правові норми щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Так, пункт 1 постанови Кабінету\~Міністрів України\~№ 206\~від 05\~березня 2022\~року «Деякі\~питання оплати\~житлово-комунальних\~послуг в\~період воєнного\~стану» викладено в новій редакції, яким передбачено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285). Отже, на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану відповідач звільняється від сплати інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, які були нараховані з 24 лютого 2022 року. З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку про часткове задоволення даного позову та стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 1\~949 грн. 64 коп., 3 % річних за період з 01 січня 2022 року по 23 лютого 2022 та за період з 01 січня 2024 року по 06 листопада 2024 року у розмірі 58 грн. 35 коп., інфляційні втрати за період з 01 січня 2022 року по 23 лютого 2022 та за період з 01 січня 2024 року по 06 листопада 2024 року у розмірі 220 грн. 23 коп. Стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 3\~899 грн. 28 коп., 3 % річних за період з 01 січня 2022 року по 23 лютого 2022 та за період з 01 січня 2024 року по 06 листопада 2024 року у розмірі 116 грн. 70 коп., інфляційні втрати за період з 01 січня 2022 року по 23 лютого 2022 та за період з 01 січня 2024 року по 06 листопада 2024 року у розмірі 440 грн. 46 коп. Стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі - 3\~899 грн. 28 коп., 3 % річних за період з 01 січня 2022 року по 23 лютого 2022 та за період з 01 січня 2024 року по 06 листопада 2024 року у розмірі 116\~грн.\~70\~коп.,\~інфляційні втрати\~за період\~з 01\~січня 2022\~року по\~23\~лютого 2022\~та за\~період з\~01\~січня 2024\~року по\~06\~листопада 2024\~року у\~розмірі \~440\~грн.\~46\~коп.\~ Відповідачі доводів позивача не спростували, контр розрахунку заборгованості не навели. Частинами першою-четвертою статті 12 ЦПК України, передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У тому числі, суд враховує вимоги статті 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню з відповідачів на користь позивача підлягає понесений судовий збір у розмірі 3\~028 грн. 00 коп. Положеннями статті 59\~Конституції України визначено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Згідно з часинами першою та другою статті 15\~ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків встановлених законом. За змістом частини першої пункту 1 частини третьої статті 133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частин першої та четвертої статті 137\~ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. У рахунок відшкодування судових витрат позивач також просить стягнути з відповідачів на свою користь витрати на правову допомогу у розмірі 5 000 грн. 00 коп. З матеріалів справи вбачається, що 04 квітня 2024 року між ОСББ «Відродження 219» та адвокатом Осадчою К.О. укладено договір про надання правової допомоги № 251. Відповідно до копії платіжної інструкції № 566 від 06 листопада 2024 року у рахунок оплати за надання правничої допомоги згідно з договором № 251 від 06 листопада 2024 року позивачем сплачено - 12\~000 грн. 00 коп. Із поданої\~до суду\~квитанції №\~566\~від 06\~листопада 2024\~року неможливо\~встановити відносно\~яких боржників\~сплачено за\~надання правничої\~допомоги,\~зазначено (подання\~позовних заяв\~на боржників-4),\~не зазначено\~ПІБ боржників.\~Також відсутні акт виконаних робіт, розрахунок наданих\~послуг,\~детальний опис\~робіт, обґрунтування вартості послуг відсутнє, а тому вимога про відшкодування за рахунок позивача витрат на правничу допомогу не підлягає задоволенню.

Outcome: partial