Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-26 00:00:00

представник позивача звернулася до суду з даним позовом, в якому після зміни позовних вимог, просила стягнути з відповідачки на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Велесдобробут» заборгованість за оплату послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01 червня 2021 року по 30 вересня 2024 року в розмірі 6\~252 грн. 48 коп., а також судовий збір в розмірі 3\~028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3\~000 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач відповідно до рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради №?129 від 10 травня 2018 року «Про визначення виконавцем ТОВ «Велесдобробут» житлово-комунальних послуг», протоколу №?1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 27 листопада 2021 року та своїх статутних обов?язків надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , є його управителем та виконавцем житлового-комунальних послуг в ньому, а також забезпечує його обслуговування, однак, відповідачка, будучи власницею [ADDRESS] , своєчасно не сплачує кошти за житлово-комунальні послуги, які надаються позивачем, у зв`язку з чим утворилася вказана заборгованість. Представник позивача подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Відповідачка, будучи неодноразово повідомленою про розгляд справи, до суду повторно не прибула, участь у розгляді справи в суді не взяла, відзиву не подавала. Відтак, оскільки суд позбавлений можливості в черговий раз відкласти розгляд справи на підставі ст. 223 ЦПК України, в межах строку встановленого ст. 210 ЦПК України, дану справу слід розглянути на підставі наявних доказів в заочному порядку. За змістом ст. 223 ЦПК України, повторна неявка учасника справи незалежно від причин неявки, не перешкоджає розгляду справи. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного. Встановлено, що згідно акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини від забудовника до о бслуговуючої компанії від 22 травня 2017 року, забудовником TОB «Велесгард» передано ТОВ «Велесдобробут» житловий комплекс за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до рішення виконавчого комітету Вишгородської міської ради №347 від 16 листопада 2017 року «Про визначення ТОВ «Велесдобробут» виконавцем житлово-комунальних послуг» ТОВ «Велесдобробут» є виконавцем у житловому фонді житловому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] , із наступних комунальних послуг: управління будинком, спорудою; утримання будинком, споруд, прибудинкової територі; з ремонту приміщень, будинків, споруд. Протоколом №1 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 27 листопада 2021 року також, зокрема визначено ТОВ «Велесдобробут» управителем багатоквартирного будинку та передано йому функцій з управління вказаним багатоквартирним будинком згідно договору та затверджено кошторис витрат з переліком послуг на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території (загальна сума витрат з урахуванням ПДВ з розрахунку на 1\~м2 загальної площі приміщень становить 12 грн. 27 коп. за місяць (Додаток №2 Договору)). 16 грудня 2021 року між ТОВ «Велесдобробут» (як управителем) та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі [PERSON] , що діє на підставі протоколу загальних зборів співвласників №1 від 27 листопада 2021року (як співвласник) укладено договір №4 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1, 3 Договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком , що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю. послугу з управління згідно вимог законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, окрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у ДЗК, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем, утримання ліфтів, тощо; купівля електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками (п. 3 Договору). Послуга з утримання надається відповідно до вимог якості згідно з додатком 2 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною (п. 4 Договору). Кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором (п. 6 Договору). Пунктом 9 Договору встановлено, що ціна послуги з управління становить 12 грн. 27 коп. (з урахуванням ПДВ) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового і нежитлового приміщення у будинку та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 11 грн. 67 коп. (з урахуванням ПДВ) для житлових та нежитлових приміщень відповідно до кошторису витрат (Додаток №3 до Договору); - винагороду управителю в розмірі 0,60 грн. (з урахуванням ПДВ) на місяць за 1 кв.м. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 30 числа місяця, наступного за розрахунковим на підставі отриманого останнім повідомлення (квитанції) на сплату послуг на розрахунковий рахунок управителя або через банківську установу (п. 10 Договору). Договір набирає чинності з 01.01.2022 року та укладається строком на 1 рік. Якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим ще на один рік (пункти 28-29 Договору). 13 травня 2021 року між ТОВ «Велесдобробут» (як виконавцем) та [PERSON] (як споживачем) укладено договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій №11308, строк дії якого становить 3 роки та вважається щороку подовженим, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність перегляду (п. 21 Договору). Згідно Договору, споживач доручив виконавцю ТОВ «Велесдобробут» обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] та прибудинкової території, і зобов?язався своєчасно сплачувати надані послуги за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором (п.1, п.п. 1 п. 15 Договору). Відповідно до умов Договору ТОВ «Велесдобробут» є виконавцем житлово-комунальних послуг у вигляді: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибирання прибудинкової території, утримання ліфтів, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів, поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду протиожеледними сумішами, тощо. Відповідно до Додатку №3 до договору №1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 січня 2022 року, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком становить 12 грн. 27 коп. на місяць за 1 кв.м. Згідно Додатку №3 до договору №1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01 червня 2023 року, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком становить 15 грн. 17 коп. на місяць за 1 кв.м. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №379527494 від 21 травня 2024 року, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Згідно п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Відповідно до вимог п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно норм ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно особового рахунку [PERSON] [NUMBER] за кв. [ADDRESS] в період з червня 2021 року по вересень 2024 року за ним рахується заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 18\~252 грн. 48 коп. 26 березня 2025 року представником позивача подано заяву про зменшення позовних вимог, відповідно до якої остання просить стягнути з відповідачки заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6\~252 грн. 48 коп., посилаючись на те, що [PERSON] в добровільному порядку частково сплачено суму заборгованості, зокрема 21 січня 2025 року в розмірі 7\~000 грн. та 03 березня 2025 року в розмірі 5\~000 грн. Судом встановлено, що відповідачкою порушено встановлені зобов`язання по оплаті наданих житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що тягне настання цивільно-правової відповідальності винної особи, яка має сплатити суму боргу, про яку просить позивач. В порушення вимог чинного законодавства України, відповідачка фактично користувався послугами з управління багатоквартирним будинком, наданими їй позивачем, проте, не оплачувала вартості спожитих комунальних послуг. Вирішуючи питання про визначення розміру стягнення, суд виходить зі змісту позовних вимог та наданих суду розрахунків, згідно яких розмір заборгованості відповідачки за надані житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в період з 01 червня 2021 року по 30 вересня 2024 року, з урахуванням зменшення розміру позовних вимог, становить 6 252 грн. 48 коп. та сумнівів у суду не викликає. Щодо судових витрат на правову (правничу) допомогу, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до п.1 ч.3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч.ч.2, 3 ст.137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі №826/1216/16 (провадження № 11-562ас18) зроблено висновок, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Заявлена сума на правову допомогу в розмірі 3 000 грн. підтверджується, наданими суду доказами: договором про надання правової допомоги №24/04/24 від 24 квітня 2024 року, укладеним між АО «Правовий шлях» та ТОВ «Велесдобробут»; додатком №1 2 до вказаного договору про надання правової допомоги; ордером серії АІ №1601636 від 24 квітня 2024 року; актом №22/10/24 від 22 жовтня 2024 року здачі-прийняття робіт (надання послуг) до договору №24/04/24 про надання правової допомоги від 24 квітня 2024 року; платіжною інструкцією №1813 від 25 жовтня 2024 року про сплату ТОВ «Велесдобробут» за адвокатські послуги згідно акту №22/10/24 від 22 жовтня 2024 року. Відтак, з урахуванням критеріїв співмірності складності справи, обсягу і складності виконаної адвокатом роботи та значимості вчинених ним дій у справі, виходячи з її конкретних обставин, суд вважає, що вищевказані витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000 грн. є належним чином обґрунтованими і підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача. Підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами, судом не встановлено, який є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом та обсягом наданих адвокатом послуг. Отже, з [PERSON] на користь позивача слід стягнути витрат на професійну правничу в розмірі 3 000 грн. Крім того, відповідно ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору у справі у розмірі 3028,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved