Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-30 00:00:00

ТОВ «НОВА-ОК» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, де просить стягнути із [PERSON] , заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 16 листопада 2020 року по 31 жовтня 2023 року в сумі 5618,02 грн.; 3% річних в сумі 389,96 грн. та інфляційне збільшення заборгованості в сумі 1437,86 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ТОВ «НОВА-ОК» є юридичною особою, яка з 01 вересня 2020 Івана Богуна. Вказує, що 10 липня 2020 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , позивача обрано управителем багатоквартирного будинку, а також обрано [PERSON] , яка є уповноваженою особою представляти інтереси співвласників багатоквартирного будинку для укладання з позивачем договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 31 жовтня 2023 року було підписано додаткову угоду до Договору №1 про припинення дії договору з 01 листопада 2023 року. Окрім того, вказує, що [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме, квартири [ADDRESS] . За вказаною адресою відповідачці присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] . По вказаному особовому рахунку, [PERSON] нараховувалась плата за послугу з управління багатоквартирним будинком в розмірі 6418,02 грн. (35,4 кв.м. х 4,90 грн.). Протягом дії договору про надання послуг, візповідачці за період з жовтня 2020 року по жовтень 2023 року по особовому рахунку нараховано плату за послугу з управління багатоквартирним будинком в сумі 6418,02 грн. Позивач звертає увагу, що заборгованість відповідачкою сплачена частково. Таким чином, на дату припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, відповідачка має заборгованість в сумі 5618,02 грн. Згідно із ч. 2\~ст. 625 ЦК\~боржник зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції в сумі 389,96 грн. та 3% річних в сумі 1437,86 грн. На підставі викладеного просив суд стягнути з відповідачки суму заборгованості у вказаному розмірі та судовий збір в розмірі 2422,40 грн. Ухвалою Жовтоводського\~міського суду\~Дніпропетровської області\~від 09\~жовтня 2024\~року по\~справі відкрито\~провадження та\~визначено проводити\~судовий розгляд\~у порядку\~спрощеного позовного\~провадження без виклику учасників справи. Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав. Відповідачці [PERSON] відповідно до вимог ЦПК України, за місцем її реєстрації направлялись копія позовної заяви з доданими до неї документи та копія ухвали суду про відкриття провадження у справі. При цьому відповідачка не скористалася своїм правом подати письмові заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження. 01 листопада 2024 року від відповідача [PERSON] до суду надійшов відзив, в якому просить відмовити позивачу у задоволенні позову, оскільки останній не наддав жодних доказів нарахування оплати, виду наданих послуг. Наведені у розрахунку боргу щомісячні суми необгруновані. Також позивачем не надано у якості доказу відомості щодо об`єму наданих відповідачу послуг та їх вартості. Також, вважає, що стягнення пені, інфляційних втрат та тьох відсотків річних, є такими, що забороенні чиним законодавством. 08 листопада 2024 року від позивача ТОВ «Нова-Ок» до суду надійшла відповідь на відзив, в якій позивач підтримує позовні вимоги в повному обсязі. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України,\~\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~\~Кодексу\~\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до наступного висновку. Так, згідно ч. 1\~ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. На підставі п. 1 ч. 1\~ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати. Відповідно до п. 1 ч. 1\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. За\~ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно із визначеннями, що містяться у п. 6, 13, 14\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Суд зауважує, що відповідно до ч. 4 ст.\~319, ч. 1 ст.\~322 ЦК\~власність зобов`язує, тому власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За ч. 2\~ст. 625 ЦК\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає, що у\~ст. 625 ЦК\~визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц. Відповідно до договору № 3 від 08 вересня 2020 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним між ТОВ «НОВА-ОК» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , що діє на підставі протоколу зборів співвласників, що ТОВ «НОВА-ОК», як управитель, надає послуги з управління багатоквартирним будинком, за адресою: [ADDRESS] . (а.с.16-19) Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерузоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 373340714 від 09 квітня 2024 року, власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] .( а.с.24). Як вказує позивач, та не спростовує відповідач, [PERSON] змінила прізвище на « [PERSON] ». На підставі наданого суду представником позивача розрахунку боргу по квартирі [ADDRESS] з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 01 жовтня 2020 року по 31 жовтня 2023 року вбачається, що відповідач заборгував ТОВ «НОВА-ОК», 5618,02 грн., а також з 3 % річних 389,96 грн. та з інфляційних втрат 1437,86 грн.(зворот. а.с. 31 -32) Таким чином суд погоджується із розрахунками представника позивача щодо боргу відповідачки за спірний період з оплати нею внесків за утримання будинку [ADDRESS] та нарахованих на таку заборгованість сум за ч. 2\~ст. 625 ЦК. Статтею 625 ЦК України\~встановлено відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Згідно із частиною 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Кабінет Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 рокувнесено зміни в постанову № 206, відповідно до яких заборона на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням поширюється лише на територіальні громади, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії, або тимчасово окуповані російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги. Відомостей, що майно споживача було пошкоджене внаслідок бойових дій матеріали справи не містять. Згідно Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 Жовтоводська міська територіальна громада не відноситься до територій, на яких ведуться (велися) бойові дії, а тому дія Постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 02.03.2022 № 206 на м. Жовті Води не поширюється. Враховуючи викладене, суд вважає, що позивачем правомірно здійснено розрахунок інфляційних витрат, понесених підприємством у зв`язку із невиконанням з боку відповідача обов`язку, щодо оплати за надані послуги та 3% річних. Отже, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги ТОВ «НОВА-ОК» до [PERSON] щодо стягнення заборгованості з наданих послуг з управління багатоквартирним будинком по Івана Богуна, а також з 3 % річних та з інфляційних втрат слід задовольнити 16 листопада 2020 року по 31 жовтня 2023 року за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 5618,02 грн., а також за період з 16 листопада 2020 року по 25 вересня 2024 року 3% річних в сумі 389,96 грн. та інфляційних втрат в сумі 1437,86 грн. На підставі\~ст. 141 ЦПК України,\~з відповідачки підлягає стягненню на користь ТОВ «НОВА-ОК» також понесені позивачем витрати з оплати судового збору при зверненні до суду в сумі 2422,40 грн.

Outcome: approved