Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-17 00:00:00

19.03.2024 року позивач ОСББ «Володимира Козака, 14» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості посилаючись на те, що відповідач має майнові права на квартиру [ADDRESS] , де створене ОСББ «Володимира Козака, 14». Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Володимира Козака, 14» встановлені платежі за утримання будинку та прибудинкової території. Позивач неодноразово попереджав боржника щодо погашення заборгованості в добровільному порядку, проте заборгованість не сплачена. Станом на 01.03.2024 року заборгованість складає 27347 грн. 80 коп. Просить стягнути з відповідача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 27347 грн 80 коп. та понесені судові витрати зі сплати судового збору. Ухвалою Октябрського районного суду м. Полтави від 08.05.2024 року відкрито провадження в справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. На електронну пошту суду 26 вересня 2024 року надійшло пояснення від представника відповідача в якому він просить відмовити в позовних вимогах ОСББ «Володимира Козака, 14» до [PERSON] , у зв`язку із необґрунтованістю. Оскільки інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно- за даною адресою не відображено, що [PERSON] являється власником нерухомого майна. 10 грудня 2024 року до канцелярії суду надійшла відповідь на пояснення від ОСББ «Володимира Козака, 14» в якій просить задовольнити всі позовні вимоги в повному обсязі . Оскільки [PERSON] має майнові права на квартиру [ADDRESS] ,що підтверджується Договором № 23 купівлі продажу майнових прав на квартиру від 26 квітня 2013 року та Актом приймання передачі в житловому будинку по [ADDRESS] . Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, де просив розгляд справи провести без його участі, позов підтримує та просить його задовольнити, не заперечує щодо прийняття заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Представник відповідача Гетя А.О. направив на адресу суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, проти позовних вимог заперечують в повному обсязі та прохав відмовити. Відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши подані сторонами належні та допустимі докази окремо та в їх сукупності, встановивши фактичні обставини справи, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суддя дійшла висновку про задоволення позову з наступних підстав. Відповідно до ч. 1, 3ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що 26 червня 2015 року зареєстровано ОСББ «Володимира Козака,\~14»за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Володимира Козака, 14» самостійно здійснює утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач, [PERSON] має майнові права на квартиру [ADDRESS] , що підтверджується Договором № 23 купівлі продажу майнових прав на квартиру від 26 квітня 2013 року та Актом приймання передачі в житловому будинку по [ADDRESS] . Відповідач має не тільки майнові права на дану квартиру , а і є споживачем послуг, які надає ОСББ «Володимира Козака, 14». Що зобов`язує її приймати участь в утриманні будинку та прибудинкової території ОСББ «Володимира Козака, 14». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»; Житлово-комунальні послуги результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах,комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно рішення загальних зборів ОСББ «Володимира Козака, 14» були встановлені платежі за утримання будинку та прибудинкової території: - протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Володимира Козака, 14» від 31.05.2018 р. затверджено внесок на суму 3,48 грн. за кв. м. - протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Володимира Козака, 14» від 06.112019 р. затверджено внесок на суму 3,50 грн. за кв. м. - протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «Володимира Козака, 14» від 20.02.2022 р. затверджено внесок на суму 5,20 грн. за кв. м. Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем по сплаті боргу по квартирі [ADDRESS] становить 27347 грн. 80 коп. Відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості наданого позивачем. Згідно п. 2.1. статуту ОСББ «Володимира Козака,\~14»передбачено: Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно пп. 3.3.6 статуту ОСББ «Володимира Козака, 14» передбачено: До виключної компетенції загальних зборів належить: визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників . Згідно п. 3.11. статуту ОСББ «Володимира Козака, 14» передбачено: Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до цього Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів мають вищу юридичну силу щодо рішень інших органів управління об`єднання. На підставі ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " обов`язки співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі . Згідно п. 6. ст. 13 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " (У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду ) . Відповідно до п.5, ч. 3 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Статтею 322 Цивільного кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.7 Закон України від 14.05.2015р. «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» - Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п.10,ч.1.ст. 7 Закон України від 14.05.2015р. «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» Співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-ІV «Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором, або законом». Згідно зі ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог що звичайно ставляться. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону № 2866 для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Частинами 1, 2 статті 20 Закону № 2866 встановлено, що частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов`язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Утримання будинку та прибудинкової території Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку забезпечується як самим Об`єднанням, так і відповідними підприємствами виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з Об`єднанням, а свої послуги об`єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування. Згідно положень ч. ч. 1, 6ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Відповідно до п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» балансоутримувач має право укладати договори на надання житлово-комунальних послуг, звертатися до суду про звернення стягнення на майно осіб, які відмовляються оплачувати рахунки за споживання житлово-комунальних послуг або відшкодовувати завдані збитки майну, що перебуває в нього на балансі. Пунктом 4 частини 2 вказаної статті визначено, що балансоутримувач зобов`язаний забезпечувати управління майном власними силами або укладати договір з юридичною особою на управління майном. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у багатоквартирному будинку, у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні. Згідно п. 1ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України, де зокрема в п. 3 зазначено, що цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Норми цивільного права поширюються на всі види зобов`язальних відносин. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тому суд дійшов до висновку, що позовні вимоги ОСББ «Володимира Козака, 14» є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. З відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Володимира Козака, 14» підлягає стягненню сума боргу в розмірі 27347 грн. 80 коп. Відповідно до ч. ч. 1, 2, 13ст. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог; інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача. З відповідача на користь позивача слід стягнути понесені судові витрати в розмірі 3028 грн. На підставі ст.ст.\~360,\~525 ЦК України,\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,\~

Outcome: approved