Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-30 00:00:00

Адвокат Бондар І.Г. від імені та в інтересах [PERSON] через систему «Електронний суд» подав зазначений позов. Позов мотивував тим, що 16 лютого 2017 року між [PERSON] та Житлово-будівельним кооперативом «ДІАМАНТ» (далі - ЖБК «ДІАМАНТ», Кооператив) укладено договір № 99/4 про сплату пайових внесків. Так, на виконання умов договору позивачка зобов`язалась вносити пайові внески відповідно до Графіку платежів на загальну суму 476 952 грн у рахунок оплати вартості об`єкту інвестування. Об`єктом інвестування, згідно з умовами договору, є квартира у житловому будинку (об`єкт будівництва): адреса (будівельна): [ADDRESS] ; секція: 4; поверх: 13; № приміщення: 99; загальна площа - 40,08 кв. м. Відповідач відповідно до умов договору зобов`язався за рахунок пайових внесків позивачки та інших асоційованих членів Кооперативу здійснити будівництво об`єкту будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером: 3210600000:00:063:0982, здати його в експлуатацію не пізніше IV кварталу 2017 року, передати позивачці приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності. Позивачка зобов`язання за договором виконала у повному обсязі, внесла пайові внески у визначеному договором розмірі, відповідач зобов`язання не виконав - не закінчив будівництво об`єкту, не здав його в експлуатацію, не передав позивачці приміщення по акту та не надав документи для проведення державної реєстрації права власності. Із рішення Господарського суду Київської області від 20 травня 2024 року у справі № 911/273/24, яке набрало законної сили, позивачці стало відомо, що у зв`язку з неспроможністю забудовників продовжувати будівництво, рішенням виконкому Броварської міської ради від 07 липня 2020 року № 505 функції замовника будівництва надано Управлінню будівництва, житлово-комунального господарства, інфраструктури та транспорту Броварської міської ради (далі - Управління БЖКГ). У зазначеній справі, суд встановив, що згідно з витягом з Реєстру будівельної діяльності від 05 лютого 2024 року до інформації про замовника будівництва внесено: ЖБК «ДІАМАНТ» та Управління БЖКГ, рішенням Броварської міської ради від 22 травня 2020 року № 1870-75-07 земельна ділянка з кадастровим номером 3210600000:00:063:0982 площею 2,8837 га надана в постійне користування Управлінню БЖКГ для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку та надано згоду Управлінню БЖКГ на поділ цієї земельної ділянки. При поділі земельної ділянки з кадастровим номером 3210600000:00:063:0982 утворилися земельні ділянки з кадастровими номерами: 3210600000:01:063:0770 площею 0,4084 га, 3210600000:01:063:0771 площею 0,0371 га, 3210600000:01:063:0772 площею 2,4382 га. Крім того, Броварською міською радою на підставі заяви Управління БЖКГ та ЖБК «ДІАМАНТ» від 02 лютого 2024 року, прийнято наказ від 05 лютого 2024 року №1.5-23/40 «Про затвердження рішення про присвоєння адреси», відповідно до якого затверджено рішення про присвоєння адреси об`єкту незавершеного будівництва «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу по [ADDRESS] », а саме: « [ADDRESS] ». 12 лютого 2024 року до державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про речове право 53732226 ЖБК «ДІАМАНТ» на об`єкт будівництва (реєстраційний номер об`єкта 2880752332106): незавершене будівництво багатоповерховий житловий комплекс за адресою [ADDRESS] , який складається з багатоквартирних житлових будинків «Г» (58 % готовності), «Д» (37 % готовності), «Е» (9 % готовності), та розташований на земельній ділянці кадастровий номер 3210600000:01:063:0772. Багатоповерховий житловий будинок «Г» - це секція 4 незавершеного будівництвом багатоповерхового житлового комплексу, що підтверджується схемою розташування будівель та споруд, що є додатком до наказу № 1.5-23/40 «Про затвердження рішення про присвоєння адреси». Враховуючи, що об`єкт будівництва - житловий будинок за адресою: [ADDRESS] не введено в експлуатацію, будівництво об`єкта не здійснюється, змінився склад замовників будівництва об`єкту, змінилася адреса і найменування об`єкта будівництва, змінилась земельна ділянка на якій він знаходився, тому вважає, що належним способом захисту прав позивачки є визнання за нею майнових прав на об`єкт інвестування. На підставі викладеного, з урахуванням уточнення позовних вимог (зміни предмета позову), просив суд: 1. Визнати за [PERSON] майнові права на об`єкт інвестування, а саме квартиру [ADDRESS], вартість якої була сплачена пайовими внесками у сумі 476 952 грн. 2 Стягнути із відповідача на користь позивачки судові витрати. Ухвалою суду від 04 листопада 2024 року відкрито провадження у цивільній справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання у справі на 10 грудня 2024 року о 12 год. 30 хв. 25 лютого 2025 року за Вх. № 10073 керівник ЖБК «ДІАМАНТ» Павленко В.В. подав до суду заяву про визнання позову та просив суд позовні вимоги [PERSON] задовольнити. Ухвалою суду від 12 березня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті у судовому засіданні 21 березня 2025 року о 12 год. 00 хв. У судове засідання призначене 21 березня 2025 року з`явилися [PERSON], її представник та керівник ЖБК «ДІАМАНТ» - Павленко В.В. [PERSON] та її представник позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити у повному обсязі, з мотивів викладених у позовній заяві. Керівник ЖБК «ДІАМАНТ» Павленко В.В., підтримав подану ним заяву про визнання позову, проти задоволення позовних вимог [PERSON] не заперечував. Просив суд не брати до уваги докази надані представником позивачки, а саме технічний паспорт на будинок, замовником якого є Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Діамант Плюс», як такий що не стосується предмету розгляду цієї справи. Згідно з ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд дослідивши та оцінивши письмові докази у справі у їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Суд встановив, що 16 лютого 2017 року ЖБК «ДІАМАНТ» та асоційований член Кооперативу [PERSON] уклали договір № 99/4 про сплату пайових внесків. Як вбачається із розділу І договору сторони узгодили, що об`єктом будівництва є житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (п. 1.1.1); приміщення - квартира в об`єкті будівництва, характеристика якої наведена у п. 2.2 цього договору (п. 1.1.2). Відповідно до п. 2.1 договору учасник сплачує до Кооперативу пайові внески у розмірах та порядку, встановленому даним договором та додатками до нього, а Кооператив за рахунок пайових внесків учасника та пайових внесків інших асоційованих членів Кооперативу зобов`язується організувати (здійснити) будівництво об`єкту будівництва на земельній ділянці з кадастровим номером: 3210600000:00:063:0982, здати його в експлуатацію в термін не пізніше визначеному у п. 7.4.3 договору, передати учаснику приміщення та всі документи, необхідні для реєстрації права власності, які передбачені даним договором на приміщення у вказаному об`єкті будівництва на умовах, встановлених договором та за умови повної сплати учасником суми пайового внеску, встановленої даним договором. У пункті 2.2 договору зазначені відомості про приміщення: найменування - квартира; адреса (будівельна): [ADDRESS] ; секція: 4 (четверта); поверх: 13 (тринадцятий); № приміщення (будівельний): 99; загальна площа (кв. м) - 40,08. З огляду на п. 3.2 договору сума, що складає вартість приміщення та підлягає сплаті учасником кооперативу відповідно до графіку платежів (Додатку 1 до даного договору) на момент укладення даного договору становить - 476 952 грн. Пунктами 3.6, 3.7 договору визначено, що у графіку платежів (Додатку 1 до даного договору) визначається кількість та строки оплати пайових внесків, які підлягають оплаті учасником до Кооперативу відповідно до даного договору. Для оплати пайових внесків (повної або часткової оплати) учасник вносить суму пайового внеску відповідно до у графіку платежів (Додатку 1 до даного договору) або суму доплати, визначену у порядку, встановленому у п. 3.4 даного договору на розрахунковий рахунок Кооперативу. Призначення платежу: сплата пайового внеску згідно договору із обов`язковим зазначенням номеру та дати цього договору. Договором передбачено, що учасник має право оплатити всі пайові внески достроково. Датою оплати вважається дата зарахування суми грошових коштів на поточний рахунок Кооперативу. При кожній оплаті частини вартості приміщення учасник має право звернутися до Кооперативу для складання акту звірки взаєморозрахунків (п. п. 3.8 - 3.10). Відповідно до п. 5.1. договору фактом виконання зобов`язань Кооперативом перед учасником є підписання між сторонами акту прийому - передачі, в якому зазначається приміщення, яке передається, та документи, передбачені в п. 6.1 договору. З огляду на п. 6.1 договору у 30-денний строк після здійснення учасником сплати остаточної вартості приміщення, та за умови, що об`єкт будівництва введений в експлуатацію, для проведення державної реєстрації права власності на приміщення Кооператив зобов`язується надати учаснику наступні документи: копію документу, що посвідчує речове право на земельну ділянку, документ, що підтверджує присвоєння об`єкту будівництва адреси, копію документу, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію об`єкту будівництва, довідку про повну оплату учасником пайових внесків, список членів Кооперативу, затверджений Загальними зборами членів (учасників) Кооперативу, інші документи необхідні для проведення державної реєстрації права власності. Відповідно до п. 7.4.3 договору Кооператив зобов`язаний організувати та здійснити будівництво об`єкта та забезпечити його прийняття до експлуатації. Орієнтований строк закінчення будівництва IV квартал 2017 року при умові дотримання учасником порядку та строків сплати пайових внесків. Як вбачається із п. 2 графіку платежів (Додатку 1 до Договору № 99/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «ДІАМАНТ» від 16 лютого 2017 року) учасник сплачує пайовий внесок на поточний рахунок Кооперативу до 16 лютого 2017 року у розмірі 476 952 грн. Додаток № 2 до Договору № 99/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «ДІАМАНТ» від 16 лютого 2017 року - викопіювання квартири № 99 на 13 поверсі, секція 4. Додаток № 3 до Договору № 99/4 про сплату пайових внесків у ЖБК «ДІАМАНТ» від 16 лютого 2017 року - план квартири № 99 на 13 поверсі, секція 4 (а. с. 43 - 53). Квитанцією ПРИВАТ БАНК від 22 лютого 2017 року № 0783-5819-7420-9675, підтверджується, що позивачка сплатила на рахунок ЖБК «ДІАМАНТ» 476 952 грн, призначення платежу - оплата згідно з договором № 99/4, [PERSON] (а. с. 33). Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період з 16 лютого до 06 березня 2017 року між ЖБК «ДІАМАНТ» та [PERSON] за договором про сплату пайових внесків від 16 лютого 2017 року № 99/4, [PERSON] 22 лютого 2017 року сплачено 476 952 грн, станом на 06 березня 2017 року заборгованість складає: 0,00 грн (а. с. 34). У провадженні Господарського суду Київської області на розгляді перебувала справа № 911/273/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Будстандартінжиніринг» (далі - ТОВ «Будстандартінжиніринг») до Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області, м. Бровари Київської області, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача: Управління БЖКГ, ЖБК «ДІАМАНТ» про визнання незаконним та скасування рішення, визнання статусу замовника будівництва. Рішенням від 20 травня 2024 року у справі, яке набрало законної сили, ТОВ «Будстандартінжиніринг» у позові відмовлено. Як встановлено у зазначеному рішенні суду 07 липня 2020 року виконком Броварської міської ради прийняв рішення № 505 «Про надання функцій замовника», відповідно до якого з метою оптимізації та прискорення виконання будівельних робіт по об`єкту будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу» по [ADDRESS] ,

Outcome: approved