Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-25 00:00:00

Позивачка [PERSON] \~звернулася до\~суду з\~позовом до\~ТОВ «Відродження»\~про стягнення\~заборгованості за\~договором оренди,\~в якому\~просить:стягнути\~з ТОВ\~«Відродження» на\~її користь\~заборгованість зі\~сплати орендної\~плати за\~2024\~рік, за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1224255100:02:001:0089 за договорами оренди земельної ділянки від 23.11.2017 року у сумі 16 459,99 грн.; та сплачений нею судовий збір у розмірі 1211,20 грн. Позов мотивований тим, що позивачка являється власником земельної ділянки площею 6,034 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0089, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 23.11.2017 року [PERSON] та ТОВ «Відродження» уклали договори оренди вищезазначеної земельної ділянки. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 23.11.2017 року кадастровий номер 1224255100:02:001:0089 площею 2,9563 га., відповідач зобов?язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 8519,87 грн. (в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін.) до виплати на руки 6858,50 грн. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 23.11.2017 року кадастровий номер 1224255100:02:001:0089 площею 3,0782 га., відповідач зобов?язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 8519,87 грн. (в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін.) до виплати на руки 6858,50 грн. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків орендна плата за земельну ділянку ТОВ «Відродження» нарахована в розмірі 20447,20 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 16459,99 грн. Однак, орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024 рік позивачка не отримала до цього часу. Ухвалою суду від 16.01.2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судові засідання 21.02.2025 року та 26.03.2025 року учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку. Позивачка [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи в її відсутності, позов підтримує, просить задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» жодних заяв, клопотань та відзиву на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, в зв`язку з чим, ухвалою від 26.03.2025 року суд постановив розглядати справу в заочному порядку. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу. \~ \~ \~ \~ Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається\~з матеріалів\~справи,відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 08.09.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №4355 державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області, Коцар Н.М. являється власником земельної ділянки площею 6,034 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.5 копія). 17.06.2013\~року державним\~реєстратором Реєстраційної\~служби Покровського\~районного управління\~юстиції Дніпропетровської\~області було\~зареєстровано право\~приватної власності\~за [PERSON] \~на земельну\~ділянку площею\~3,0782\~га,\~кадастровий номер\~1224255100:02:001:0089 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради, Покровського району Дніпропетровської області (а.с.6 копія). Також 17.06.2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Покровського районного управління юстиції Дніпропетровської області було зареєстровано право приватної власності за [PERSON] на земельну ділянку площею 2,9563 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0089 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с.7 копія). 23.11.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,0782 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0089, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8-9 копія). Крім того, 23.11.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,9563 га, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0089, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11-12 копія). Строк дії вищевказаних договорів визначено до 31 грудня 2024 року. Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в\~оренду земельних\~ділянок,\~що перебувають\~у власності\~громадян і\~юридичних осіб,\~здійснюється за\~договором оренди\~між власником\~земельної ділянки\~і орендарем.\~ \~ \~ \~ \~ Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. \~ \~ \~ \~ Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. \~ \~ \~ \~ За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~ Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Так, умовами договорів визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 6858,00 гривень до виплати на руки (за кожним договором окремо). Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Згідно п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разі неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 30 квітня наступного року, але не звільняє від обов`язку сплати орендної плати за даний період. Проте, доказів щодо неврожаю з природних причин для продовження строку видачі орендної плати відповідачем надано не було. Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 9.4 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Проте, судом встановлено, що Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 24.03.2025 року за період з жовтня 2024 року по грудень 2024 року, [PERSON] було нараховано ТОВ «Відродження» у листопаді 2024 року орендну плату в розмірі 20447,20 грн., що за мінусом податку (3680,50 грн.) та військового збору (306,71 грн.) становить 16459,99 грн. Таким чином, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, оскільки не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024 рік. Доказів зворотного відповідачем суду не надано. Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved