Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-18 00:00:00

1.Описова частина У листопаді 2024 року ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» (надалі за текстом також - позивач або ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА») звернулося до суду з позовом до [PERSON] (надалі за текстом також - відповідач), у якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг у загальному розмірі 26 755,80 гривень. 1.1. Стислий виклад позиції позивача Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач є власником нерухомого майна (квартири) за адресою: [ADDRESS] , якому позивачем надавалися житлово-комунальні послуги. У зв`язку з неналежною оплатою за спожиті житлово-комунальні послуги у відповідача виникла заборгованість у розмірі 26 755,80 гривень, яку позивач просить стягнути в судовому порядку. 1.2. Стислий виклад позиції відповідача У наданому до суду відзиві на позов відповідач заперечує факт укладення між ним та позивачем публічного договору на утримання будинку, оскільки, останній не був публічно розміщений, окрім того, у 2015 році вже були укладені та зберігають чинність договори про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території (№65/ОП від 22.06.2015, №65/К від 22.06.2015 та №65/ДП від 22.06.2015). Відповідач стверджує, що на теперішній час діють тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, які визначені договором №65/ОП від 22.06.2015, оскільки позивач, не повідомляв відповідач про зміну таких тарифів. Відповідач продовжує сплачувати платежі за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно умов Договору №65/ОП від 22.06.2015, водночас вказує та випадки неналежного надання позивачем послуг з утримання будинку. У задоволенні позову просить відмовити. 1.3. Заяви, клопотання учасників справи 11.02.2025 відповідач звернувся до суду із заявою про ознайомлення з матеріалами справи, які були йому надані у приміщенні Голосіївського районного суду міста Києва. Представник позивача - адвокат Линдюк Святослав Степанович 11.03.2025 надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі. 1.4.Процесуальні дії у справі Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.11.2024 головуючим суддею у справі визначений суддя Чекулаєв С.О. Ухвалою Голосіївського районного суду від 25.11.2024 у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Оскільки розгляд справи здійснюється в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались. Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 2.Мотивувальна частина 2.1.Фактичні обставини, встановлені судом З наявних матеріалів справи суд встановив, що власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 102 кв.м., житловою площею 55,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 960573480000) є [PERSON] , на підставі договору купівлі-продажу від 07.07.2016 за номером 834 (а.с.22). Згідно наказу Департаменту містобудування та архітектури Виконавчого органу Київської міської ради від 11.09.2013 №470 (а.с.15) «Про присвоєння будівельної адреси об`єкту будівництва», було присвоєно об`єкту будівництва ТОВ «ФІРМА ДІБРОВА» (житлові будинки [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] ) відповідно до наказу ТОВ «ФІРМА ДІБРОВА» від 04.07.2012 № 377 будівельну адресу: [ADDRESS] . Згідно Договору про передачу на баланс багатоквартирного житлового будинку №ДІ210115 від 21.01.2015 укладеного між ТОВ «ФІРМА ДІБРОВА», як забудовником та ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА», як балансоутримувачем, забудовник передав, а балансоутримувач прийняв на баланс та зобов`язався виконувати функції балансоутримувача багатоквартирного житлового будинку (житловий будинок [ADDRESS] ), відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Факт передачі на баланс позивача житлового будинку [ADDRESS] підтверджується, наявною в матеріалах справи, копією Акта приймання - передачі від 21.01.2015 (а.с.17-18). 22.06.2015 між ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» та [PERSON] укладено Договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території №65/ОП, предметом якого, згідно пункту 2.1. Договору, визначено забезпечення надання послуг з утримання будинку ( [ADDRESS] ) та прибудинкової території у житловому будинку та на його прибудинковій території. Пунктом 5.1. Договору №65/ОП від 22.06.2015 визначено, що тариф з утримання будинку та прибудинкової території, порядок його визначення вказується у Додатку №2 до цього Договору, що є його невід`ємною частиною. Згідно Додатку №2 до Договору №65/ОП від 22.06.2015 «ТАРИФ ТА ПОРЯДОК ОПЛАТИ ПОСЛУГИ» сторони погодили, що до затвердження органами місцевого самоврядування або іншим вповноваженим органом рішення (розпорядження) про погодження виконавцю тарифу на послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території, діє наступний тариф з утримання будинку: 5,09 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири. Згідно Додатку №2 до Договору №65/ОП від 22.06.2015, виходячи із загальної площі належної відповідачу квартири [ADDRESS] , що становить 101,13 кв.м., розмір плати за утримання будинку та прибудинкової території для відповідача становить 514,75 гривень щомісячно. Цей Договір був укладений строком на один рік з моменту його підписання (тобто до 22.06.2016), з автоматичним продовженням строку дії на наступний річний строк, якщо жодна із сторін в письмовій формі не заявить про відмову від подовження дії договору за два місяці до закінчення його дії (пункти 9.3 та 9.4.). 22.06.2015 між ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» та [PERSON] укладено Договір про організацію надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення, послуг з централізованого опалення та послуг з централізованого постачання гарячої води №65/К. Пунктом 3.1. Договору №65/К від 22.06.2015 визначено, що тарифи на послуги встановлюються відповідними рішеннями вповноважених органів місцевого самоврядування. Плата за надані послуги справляється згідно з Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, що затверджуються Кабінетом міністрів України. Строк дії цього Договору становить один рік з моменту його підписання (тобто до 22.06.2016), з автоматичним продовженням строку дії на наступний річний строк, якщо жодна із сторін в письмовій формі не заявить про відмову від подовження дії цього договору за два місяці до закінчення його дії (пункти 10.3. та 10.4.). Окрім того, 22.06.2015 між ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» та [PERSON] укладено Договір про надання додаткових послуг з утримання будинку та прибудинкової території № 65/ДП. Пунктом 3.1. Договору №65/ДП від 22.06.2015 визначено, що за надання послуг за цим Договором споживач сплачує виконавцеві плату у розмірі, встановленому в Додатку №1 та (по необхідності) №2 до цього Договору. Згідно Додатку №1 до Договору №65/ДП від 22.06.2015 вартість послуг консьєржів для відповідача, як власника квартири загальною площею 101,13 кв.м., становить 70,00 гривень щомісяця. Договір №65/ДП від 22.06.2015 був укладений строком на один рік з моменту його підписання (тобто до 22.06.2016), з автоматичним продовженням строку дії на наступний річний строк, якщо жодна із сторін в письмовій формі не заявить про відмову від подовження дії цього договору за місяць до закінчення його дії (пункти 6.3. та 6.4.). Станом на дату розгляду цієї справи у суді, її матеріали не містять заяви позивача або відповідача про відмову від продовження строку дії вказаних вище Договорів від 22.06.2015. Наказом ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» від 01.01.2016 за №1Т затверджений Типовий договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « [INFO] » ( [ADDRESS] ). Згідно пункту 2.1. Типового договору, цей договір укладено з метою забезпечення кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, сприяння в отриманні житлово-комунальних послуг, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення споживачам належних умов для проживання в будинку, відповідно до положень Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (затв. постановою КМУ від 20.05.2009 №529), та Типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (затв. постановою КМУ від 21.07.2005 за №630). Згідно пункту 2.2. цього Типового договору споживач доручає управляючій компанії (ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА») виконувати функції по управлінню житловим комплексом та забезпечувати належну експлуатацію відповідно до положень чинного законодавства, умов даного договору та додатків до нього, а також доручає здійснювати сприяння в забезпеченні якісного та своєчасного отримання споживачем комунальних послуг, визначених Договором, шляхом укладення окремих договорів із виконавцями послуг. Споживач приймає надані відповідно до Договору послуги та своєчасно їх оплачує, відповідно до діючих тарифів, та умов Договору (ст. 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.6 ч.1 п.2 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 627, 628 ЦК України). Вартість послуг, що сплачується за Договором складається з відшкодування витрат Управляючій компанії на утримання будинку та прибудинкової території, в розмірі визначеному встановленим Законом порядком за 1 м.кв. загальної площі, та додаткових платежів за зовнішню охорону території та розрахунків за послуги консьєржів для здійснення охорони під`їздів, інших додаткових послуг мешканцям будинку, понесених відповідно до даного Договору та Додатку №1 (пункт 2.3. Типового договору). Згідно наданої позивачем Довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з 01.11.2021 по 15.11.2024 наданих за адресою: [ADDRESS] (а.с.37), загальний борг відповідача становить 26 755,80 гривень, при цьому вбачається, що станом на листопад 2021 року, за розрахунками позивача, у відповідача вже обліковувалася заборгованість у розмірі 20 852,59 гривень. Водночас із вказаної Довідки вбачається, що відповідач за період з листопада 2021 року по липень 2023 року (включно) здійснив оплату за утримання житла та комунальні послуги на загальну суму 16 223,18 гривень. За період з серпня 2023 року по листопад 2024 року, згідно вказаної вище Довідки, нарахування позивачем плати за утримання будинку та прибудинкової території не здійснювалося. 2.2. Застосовані норми права Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно з нормами статей 319, 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна (стаття 360 ЦК України). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону про житлово-комунальні послуги). Пунктом 5 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За положенням статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України). Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 Цивільного кодексу України). 2.3. Мотиви, з яких виходить суд Суд встановив, що з 07.07.2016, відповідач - [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] . Позивач, з 22.06.2015 надає відповідачу послуги з утримання будинків та прибудинкової території, та послуг консьєржів (за адресою: [ADDRESS] ) на підставі Договору про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території №65/ОП, Договору про організацію надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення, послуг з централізованого опалення та послуг з централізованого постачання гарячої води №65/К та Договору про надання додаткових послуг з утримання будинку та прибудинкової території № 65/ДП. Враховуючи положення вказаних договорів щодо строку їх дії, умови щодо автоматичного продовження такого строку та відсутність в матеріалах справи заяви позивача або відповідача про відмову від продовження строку їх дії суд дійшов висновку, що вказані Договори є чинними та саме на підставі вказаних договорів у сторін виникли та існують відповідні правовідносини. З наказу ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» від 01.01.2016 за №1Т вбачається факт затвердження Типового договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « [INFO] » ( [ADDRESS] ), водночас матеріали справи не містять доказів, того що цей договір, саме в такій редакції був укладений з відповідачем, або був розміщений позивачем для ознайомлення споживачів як договір приєднання чи публічний договір. Суд наголошує, що саме лише затвердження відповідним актом суб`єкта господарювання типової форми правочину, без доказів оприлюднення та/або надання для підписання його тексту споживачам відповідних послуг, не створює жодних прав та обов`язків для таких споживачів або третіх осіб. Твердження позивача, що відповідачем проігноровано як публічні пропозиції, так і індивідуальні звернення ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» щодо укладення Договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі «Деміївка» не знайшли свого підтвердження. Водночас матеріали справи містять копії письмових заяв відповідача до ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» від 12.06.2018 та 19.09.2018 в яких відповідач посилається на положення Договору №65/ОП від 22.06.2015 та повідомляє про свою незгоду щодо зміни тарифу на послуги з 5,09 гривень за 1 кв.м. загальної площі до 9,00 гривень та просить провести належний перерахунок. З наданої позивачем Довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з 01.11.2021 по 15.11.2024 наданих за адресою: [ADDRESS] (а.с.37) вбачається, що нарахування позивачем оплати за послуги з утримання будинку здійснювалися лише за період з листопада 2021 року по липень 2023 року (включно) і загальний розмір таких нарахувань становить 21 200,89 гривень. Згідно наданих відповідачем копій квитанцій про оплату за комунальні послуги за період з листопада 2021 року по липень 2023 року вбачається, що відповідач, здійснював оплату на розрахунковий рахунок ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» за надані послуги виходячи із тарифу з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,09 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири (514,75 гривень щомісячно) згідно умов Договору №65/ОП від 22.06.2015 на загальну суму 16 223,18 гривень. Тобто відповідач здійснював оплату за надані ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» послуги у розмірі який був визначений діючим Договором №65/ОП від 22.06.2015 за тарифом 5,09 гривень за 1 кв.м. загальної площі квартири. Водночас суд зауважує, що позивач не надав жодних доказів, щодо факту встановлення та розміру нового тарифу за послуги виходячи з яких були здійсненні нарахування заборгованості [PERSON] , що відображенні у Довідці про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг за період з 01.11.2021 по 15.11.2024 (а.с.37), що унеможливлює встановлення судом їх обґрунтованості. Таким чином, суд дійшов до висновку, що відповідач, як власник квартири [ADDRESS] , належним чином виконував, у період з листопада 2021 року по липень 2023 року, свої обов`язки встановлені статтями 319 та 322 Цивільного кодексу України, щодо утримання свого майна. Відповідно до частин першої та шостої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За змістом частини сьомої статті 81 ЦПК України суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи. Також за змістом частини четвертої статті 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. 3. Висновки суду Оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, приймаючи до уваги те, що позивачем не доведено факту укладення між сторонами Договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг у житловому комплексі « [INFO] », у редакції затвердженій наказом ТОВ «ІНВЕСТБУДГАЛИЧИНА» від 01.01.2016 за №1Т, не доведено дію тарифу за послуги відмінного від тарифу встановленого Договором №65/ОП від 22.06.2015, а також не доведено наявність заборгованості відповідача перед позивачем за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, суд дійшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позову. 4.Судові витрати Згідно пункту 12 частини третьої статті 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки підстави для задоволення позову відсутні, судові витрати покладаються на позивача.

Outcome: dismissed