Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-26 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом і просить стягнути з відповідача 7 919, 40 грн. заборгованості за надані послуги, з яких: - 7 424, 94 грн. внесків за утримання будинку та паркомісця; - 360, 82 грн. інфляційних нарахувань; - 133. 64 грн. річних. Посилається в позові на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . У будинку створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК КАЗКА-8». Відповідно до ст.12 Закону Уккраїни «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» відповідач, як співвласник, зобов`язана нести витрати на управління багатоквартирним будинком, у тому числі витрати на утримання будинку та прибудинкової терторії, сплачувати внески до резервного та ремонтного фонду. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Рішенням Загальних зборів ОСББ від 29 листопада 2022 року був затверджений розмір внесків співвласників та кошторис ОСББ, відповідно до якого щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території (внесок для формування фондів: загальний, ремонтний, резервний ) становить з розрахунку 12, 65 грн. за 1 кв.м. загальної площі для власників (наймачів ) квартир; 6, 32 грн. за 1 кв.м. загальної площі для власників паркомісць (веломісць ), гаражів. Вказаний кошторис був введений в дію з 01 листопада 2022 року. Враховучи загальну площу квартири та паркомісця, з урахуванням оплат за період з 01 листопада 2022 року до 01 серпня 2024 року розмір заборгованості відповідача становить: -6 999, 94 грн. на утримання будинку; -425, 00 грн. на ремонтний та резервний фонд. Відповідач свої зобов`язання перед ОСББ не виконує, у зв`язку з чим виникла заборгованість. З урахуваням цього, просить задовольнити позов та на підставі ст.625 ЦК України стягнути суму заборгованості з урахуванням інфляційних втрат та річних. Позов був зареєстрований судом 12 вересня 2024 року та відповідно до ст. 33 ЦПК України було визначено склад суду. Ухвалою суду від 13 вересня 2024 року в справі було відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Сторонам було направлено копію ухвали про відкриття провадження в справі, відповідачу копію позовної заяви з додатками. Згідно зі ст. 178 ЦПК України відповідачу був наданий строк для надання відзиву. Відповідач своїм правом не скористалася, відзив на позов не подала. З урахуванням цього суд вважає за можливе розглядати справу за аяв ними в ній доказами. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Судом встановлено та підтверджено відповідачем, вона є власником квартири [ADDRESS] . Крім того, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач є власником парко місця(веломісце) №130 загальною площею 3 кв.м. та паркомісця №131(веломісце) загальною площею 3 кв.м. В будинку створено та діє Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`ЖК КАЗКА-8». Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань» основним видом економічної діяльності є комплексне обслуговування об`єктів. Рішенням установчих зборів ОСББ від 28 червня 2021 року затверджено Статут ОСББ «ЖК КАЗКА-8». ( а.с. 16 - 35 ) Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 10 даного Закону визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі: 1) питання про використання спільного майна; 2) визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; 3) прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішенням Загальних зборів ОСББ від 29 листопада 2022 року було встановлено розмір внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території з розрахунку 12. 65 грн. за 1 кв.м. загальної площі для власників (наймачів ) квартир та 6, 32 гр. за 1 кв.м. загальної площі для власників паркомісць (веломісць ), гаражів. ( а.с. 36 - 44 ) Частиною 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості з урахуванням оплат за період з 01 листопада 2022 року до 01 серпня 2024 року розмір заборгованості відповідача становить: -6 999, 94 грн. на утримання будинку; -425, 00 грн. на ремонтний та резервний фонд. Правовідносини, які склалися між сторонами, врегульовані Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п.5 ч.1 ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Перелік житлово-комунальних послуг визначено статтею 5 Закону. За змістом ч. 1 ст. 16 Закону надання комунальних послуг та надання послуги з управління багатоквартирним будинком здійснюються безперервно. Таким чином, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Відповідно до вимог закону споживачі зобов`язані вносити плату за житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення відповідача від оплати послуг в повному обсязі. Це відповідає правовій позиції, висловленій Верховним Судом України 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, Верховним Судом від 02 березня 2018 року в справі №915/89/16, 20 вересня 2018 року у справі № 751/3840/15-ц / провадження № 14-280цс18/ які, з точки зору ч.4 ст.263 ЦПК України, мають враховуватися судом. В порушення вимог закону відповідач плату за надані послуги вносить не в повному обсязі, що привело до виникнення заборгованості. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виходячи з того, що відповідач не вносить плату за надані послуги, що привело до виникнення заборгованості, суд приходить до висновку про обгрунтованість вимог позивача. Крім того, відповідно до загальних умов виконання зобов`язань, встановлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. З цього випливає, що правовідносини, які склалися між сторонами з приводу надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора, передбачене ч. 1 ст. 509 ЦК України, вимагати сплати грошей за надані послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Відповідач зазначені позивачем обставини та несплату за надані послуги підтвердив. За таких обставин суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, а розрахунок належних до сплати сум, доведеним. Встановлено також та не заперечується позивачем, 18 грудня 2024 року сума боргу відповідачем була погашена. З урахуванням цього, підстави для задоволення позову в цій частині відсутні. В той же час, позивачем при зверненні до суду відповідно до ст.625 ЦК україни нараховано інфляційні втрати та річні на загальну суму 494, 46 грн. З урахуванням того, що борг відповідачем був погашений після звернення позивача до суду, вказана сума підлягає стягненню з відповідача. Суд при цому також враховує, що відповідно до ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» особа, яка не отримує житлово-комунальних послуг або вони є неналежної якості, має право звернутися до суб`єкт господарювання та складання відповідного акту - претензії. Акт-претензія - це документ встановленої форми, що складається споживачем при перерві в наданні житлово-комунальних послуг, їх ненаданні або наданні не в повному обсязі, та який є підставою для здійснення перерахунку суми оплати за них. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. З матералів спрви вбачається і цих остаивн не спостовувала відповдач,з претензіями про ненадання послуг чи їх неякісність відповідач не зверталася. З урахуванням цього, сплату відповвдачем боргу після звернення позивача до суду,суд приходить до висновку про часткове задоволення вимог позивача та стягнення з відповідача на його користь 360, 82 грн. інфляційних нарахувань та 133, 64 грн. річних. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи, що вимоги позивача відповідачем були задоволені уже після звернення його до суду, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному обсязі. Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Позивачем при зверненні до суду поставлено питання про стягнення з відповідача 3 500. 00 гр. витрат на професійну правничу допомогу. При цьому докази укладення договору та акт виконаних робіт надано не було. З урахуванням цього, питання про стягнення витрат на професійну правничу допомогу може бути вирішено судом в порядку даної норми закону після надання позивачем відповідних доказів, визначени законом.

Outcome: partial