Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-19 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду із вказаним позовом в якому просить: Розірвати договір оренди землі від 19.06.2006 року №4АА002118-040671500011, щодо земельної ділянки площею 9,9558 гектарів (кадастровий номер 6520685200:04:017:0042) укладений між [PERSON] та ТОВ «Югтранзитсервіс-Агропродукт», з урахуванням договору про заміну сторони у договорі оренди від 15.10.2015 року та додаткової угоди №700827 від 28.12.2017 року. Розірвати договір оренди землі від 15.10.2015 року, щодо земельної ділянки площею 7,832 гектарів (кадастровий номер 6520685200:02:001:0143) укладений між [PERSON] та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», з урахуванням додаткової угоди №700828 від 28.12.2017 року. Стягнути з ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» понесені витрати у вигляді сплаченого судового збору на суму 2422,40 гривень та витрати на надання правничої допомоги у сумі 10 000,00 гривень. В обґрунтування позову представник позивача зазначила такі доводи та обґрунтування. Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6520685200:04:017:0042, загальною площею 9,9558 га, що розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району, Херсонської області. Вказана земельна ділянка належить Позивачу на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-ХС №006535, копія якого додається. Також, Позивач є власником земельної ділянки, кадастровий номер 6520685200:02:001:0143, загальною площею 7,832 га, що розташована на території Новорайської сільської ради Бериславського району, Херсонської області. Вказана земельна ділянка належить Позивачу на підставі свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 12.03.2015 року, копія якого додається. Щодо земельної ділянки кадастровий номер 6520685200:04:017:0042. 19.06.2006 року між Позивачем та ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» було укладено договір оренди землі. 15.10.2015 року між Позивачем, ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ» та ПРЕДСТАВНИК ПОЗИВАЧА «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір про заміну сторони у договорі оренди. Цією додатковою угодою сторони домовилися визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та визначено, що договір діє до 31.12.2023 року. 28.12.2017 року між Позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 19.06.2006 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ`та визначено, що договір діє до 30.11.2027 року. Розмір орендної плати встановлено на рівні 4,18% від нормативної грошової оцінки. Оригінал вказаної угоди Позивачу не було надано, тому Позивач змушений клопотати перед судом про витребування вказаної додаткової угоди. Пунктом 4.5 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. Щодо земельної ділянки кадастровий номер 6520685200:02:001:0143. 15.10.2015 року між Позивачем та ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» було укладено договір оренди землі, зареєстрований 03.07.2016 року Милівською сільською радою Бериславського району, номер запису про право 15286269. 28.12.2017 року між Позивачем, ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС» та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» було укладено додаткову угоду №700828 до договору оренди землі №15286269 від 15.10.2015 року. Цією додатковою угодою сторони домовилися визначити нову сторону в договорі (Орендаря), а саме ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» та викласти договір в новій редакції. Оригінал вказаної угоди Позивачу не було надано, тому Позивач змушений клопотати перед судом про витребування вказаної додаткової угоди. Пунктом 4.1 договору розмір орендної плати встановлено на рівні 4,18% від нормативної грошової оцінки. Пунктом 4.5 договору оренди визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки з 01 серпня до 31 грудня кожного року. 16.02.2018 року було укладено додаткову угоду №700086-2, якою збільшено розмір орендної плати до 4,18% нормативної грошової оцінки земельної ділянки та погоджено установити що договір укладено строком до 30 листопада 2027 року. Відповідачем порушені умови договорів оренди та не сплачено орендну плату за 2022 та 2023 роки. З початку агресії російської федерації проти України та до дня подачі позовної заяви Відповідачем не було вчинено дій щодо повідомлення Позивача про причини не виконання умов договору оренди. Особа, яка порушила зобов`язання (систематично не сплачувала орендну плату), повинна довести, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (частина перша статті 617 ЦК України, частина друга статті 218, частина четверта статті 219 ГК України). 10.05.2024 року та 15.06.2024 року Позивач зверталася до Відповідача з листами щодо виплатити орендної плати за період 2022-2023 років та про розірвання договорів оренди по причині не виконання Відповідачем суттєвих умов договору (копії листів та поштових квитанцій додаються). 16.09.2024 року адвокатом Позивача було зроблено запит до Новорайської СВА щодо надання інформації про стан обробітку вищевказаних земельних ділянок (копія запиту додається). Також всупереч умовам договору, а саме, що земельна ділянка передавалася Відповідачу в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, на сьогоднішній день земельна ділянка не оброблена, перебуває в сильно забур`яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей ґрунту та зниження його родючості. Вказані вище обставини підтверджують факт не добросовісності Відповідача. Порушення істотних умов договору є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, в зв`язку з чим Позивач і звернувся до суду з даним позовом. 03 березня 2025 року від представника відповідача [PERSON] надійшов відзив, в якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог [PERSON] в повному обсязі. Обґрунтовуючи свою позицію, представник ТОВ «ЮТС-Агропродукт» зазначає, що підприємство не заперечує наявність між сторонами договірних відносин, однак вважає, що порушення умов договору оренди земельної ділянки сталося не з вини підприємства, а було обумовлено надзвичайними та непереборними обставинами, які настали внаслідок збройної агресії російської федерації проти України. Зокрема, відповідач вказує, що у зв`язку з окупацією частини території Херсонської області, де розташовані орендовані земельні ділянки, працівники підприємства були позбавлені доступу до офісу та сільськогосподарських угідь, а значна частина майна була розкрадена або знищена. Окупація тривала до листопада 2022 року, а після її завершення, за розпорядженням Новорайської сільської ради, земельні ділянки визнано непридатними для використання через потенційне забруднення вибухонебезпечними предметами. Таким чином, підприємство об`єктивно не мало можливості використовувати земельну ділянку ні у 2022, ні у 2023 році, про що свідчать подані документи лист Торгово-промислової палати України, розпорядження органів місцевого самоврядування, а також виписка з ЄРДР щодо проникнення російських військових до приміщення підприємства. Вказані обставини, на думку відповідача, мають кваліфікуватися як форс-мажорні, що згідно з пунктом 13.2 договору оренди, звільняє сторону від відповідальності за невиконання зобов`язань, якщо це сталося не з її вини. Крім того, представник відповідача вказує на недоцільність стягнення з підприємства витрат на правову допомогу в розмірі 10 000 грн, посилаючись на позиції Верховного Суду щодо критеріїв обґрунтованості, розумності та співмірності таких витрат. В умовах воєнного стану та значних збитків, завданих підприємству, ця сума є надмірною. У підсумку, відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову, вважаючи заявлені вимоги такими, що не відповідають дійсним обставинам справи, а несплата орендної плати є наслідком непереборної сили, що виключає наявність вини. 04 березня 2025 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив, в якій викладено заперечення проти доводів відповідача, зокрема зазначено, що ТОВ «ЮТС-Агропродукт» фактично визнає наявність заборгованості з орендної плати та факт невикористання орендованих земельних ділянок. Представник позивача звернув увагу на те, що лист Торгово-промислової палати України від 28.02.2022 №2024/02.0-7.1, на який посилається відповідач, має загальний характер, адресований невизначеному колу осіб, не містить ознак індивідуального сертифіката та не підтверджує наявність форс-мажорних обставин у межах конкретного зобов`язання. У відповіді також зазначено, що доведення наявності обставин непереборної сили є обов`язком сторони, яка порушила зобов`язання, а відповідач упродовж тривалого часу не повідомляв позивача про будь-які перешкоди у виконанні договору. Крім того, у відповіді наголошено, що відсутні належні та допустимі докази неможливості використання земельної ділянки у 20232025 роках. Представник позивача також вказав, що за умов фактичної непридатності ділянок до використання, саме відповідач мав би бути зацікавлений у розірванні договору оренди, чого зроблено не було, а отже, земельна ділянка залишається без використання, а заборгованість накопичується. На судове засідання позивач не з`явився, його інтереси були представлені адвокатом Ковальчук І.М. На судове засідання представник позивача Ковальчук І.М. не з`явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позов просила задовольнити. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідкою про доставку електронного документу, відповідно до вимог частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини,

Outcome: approved