Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-20 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Тячівської міської ради Закарпатської області, [PERSON] , Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області, треті особи Державний реєстратор Буштинської селищної ради Тячівського району Закарпатської області Гаврилюк Яна Володимирівна, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання незаконними та скасування рішень Тячівської міської ради Закарпатської області, скасування державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі, скасування рішення державного реєстратора Буштинської селищної ради Тячівського району Закарпатської області про державну реєстрацію прав їх обтяжень. В позовній заяві зазначив, що у [ADDRESS] розташований двоповерховий житловий будинок, який налічував чотири квартири. При цьому квартира [ADDRESS] належить [PERSON] , [PERSON] та членам його родини; квартира [ADDRESS] належить [PERSON] ; квартира [ADDRESS] належить позивачу [PERSON] , [PERSON] та членам його родини; квартира [ADDRESS] належить [PERSON] (даний будинок налічує дві квартири [ADDRESS] , що, вочевидь, є наслідком технічної помилки). Усі квартири житлового будинку [ADDRESS] , були набуті їх власниками у порядку приватизації ( [PERSON] придбав квартири [ADDRESS] і [ADDRESS] у громадян, які попередньо приватизували ці квартири). Даний житловий будинок [ADDRESS] та допоміжні приміщення до нього розташовані по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,1315 га, якій у подальшому було присвоєно кадастровий номер 2124486200:04:004:0121. Така земельна ділянка становить прибудинкову територію даного будинку та має цільове призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. З 23 лютого 1989 року він зареєстрований та проживає за адресою [ADDRESS] , що підтверджується відміткою у паспорті. Відповідно до свідоцтва про право власності № 34 від 06 березня 1998 року [PERSON] та члени його родини набули право власності в порядку приватизації на квартиру за адресою [ADDRESS] . Отже, юридично з 1998 року, а фактично з 1989 року він разом з членами його родини проживає у квартирі [ADDRESS] та користується земельною ділянкою, що згідно з оскаржуваними рішеннями була поділена. Користування земельною ділянкою, здійснювалося спільно усіма співвласниками за згодою між ними. У 1998 році він разом зі своєю дружиною [PERSON] та співвласники квартири [ADDRESS] (брат [PERSON] і його дружина [PERSON] ) здійснили добудову до приватизованих квартир. У 2012 та 2015 роках [PERSON] придбав дві квартири у житловому будинку [ADDRESS] та 22 травня 2018 року згідно з рішенням виконавчого комітету Тячівської міської ради Закарпатської області № 142 двом квартирам [PERSON] присвоєно статус зблокованого житлового будинку (будинок квартирного типу) та адресний номер [ADDRESS] . На підставі даного рішення [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок. При цьому звертає увагу суду, що житловий будинок [ADDRESS] фізично становлять єдине ціле (фундамент та дах будинку є спільними). В жовтні 2023 року з відповідей на адвокатські запити № 05-26/1н99 від 20 жовтня 2023 року та № 05- 26/1347 від 25 вересня 2023 року йому стало відомо, що Тячівською міською радою Закарпатської області прийнято рішення поділити земельну ділянку, розташовану в [ADDRESS] , кадастровий номер 2124486200:04:004:0121, цільове призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Так, 08 жовтня 2021 року Тячівська міська рада Закарпатської області ухвалила рішення № 1151 від 08 жовтня 2021 року «Про поділ земельної ділянки комунальної власності в м. Тячів». Згідно з цим рішенням було вирішено поділити земельну ділянку, кадастровий номер 2124486200:04:004:0121, КВЦЗП 02.03 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку площею 0,1315 га в с. Руське Поле на три земельні ділянки рівноцінними площами по 0,0437 га. 14 вересня 2023 року рішенням № 2146 «Про внесення змін до рішення дев`ятої (позачергової) сесії восьмого скликання Тячівської міської ради від 08.08.2021 року № 1151» Тячівська міська рада вирішила внести зміни до рішення дев`ятої (позачергової) сесії восьмого скликання Тячівської міської ради від 08 серпня 2021 року № 1151 «Про поділ земельної ділянки комунальної власності», виклавши пункт 1 цього рішення в такій редакції: - «Поділити земельну ділянку, КВЦЗП 02.03 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (кадастровий номер 2124486200:04:004:0121) площею 0,1315 га в с. Руське Поле, яка знаходиться в комунальній власності Тячівської міської територіальної громади, на (дві) земельні ділянки, площею 0,0440 га та 0,0875 га» . 15 грудня 2023 року з відповіді на адвокатський запит вих. № 0526/1751 від 15.12.2023 стало відомо, що рішенням № 2220 двадцять третьої сесії восьмого скликання Тячівської міської ради від 09.11.2023 року затверджено технічну документацію щодо поділу земельної ділянки в [ADDRESS] , [ADDRESS] , яка розташована на території Тячівської територіальної громади: - в [ADDRESS] площею 0,0875 га, кадастровий номер 2124486200:04:004:0166, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код згідно КВЦПЗ 02.03); в [ADDRESS] площею 0,0440 га, кадастровий номер 2124486200:04:004:0167, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (код згідно КВЦПЗ 02.03). На підставі даного рішення було зареєстровано дві земельні ділянки комунальної власності з кадастровими номерами 2124486200:04:004:0166 площею 0.0875 га та 2124486200:04:004:0167 площею 0.0440 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. 30\~травня 2024\~року з\~відповіді на\~адвокатський запит\~вих.\~№ 0526/725\~від 23\~травня 2024\~року йому\~стало відомо\~про те,\~що за\~заявою адвоката\~Рішко П.М.,\~що діє\~на підставі\~договору про\~надання правової\~допомоги і\~інтересах гр.\~ [PERSON] ,\~рішенням двадцять\~п`ятої (позачергової)\~сесії восьмого\~скликання Тячівської\~міської ради\~Закарпатської області № 2344 від 07 березня 2024 року «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» на підставі ст.ст. 12, 40, 118, 121 Земельного кодексу України [PERSON] надано у власність земельну ділянку кадастровий номер 2124486200:04:004:0167 площею 0.0440 га.. Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 383804183 від 20 червня 2024 земельна ділянка з кадастровим номером 2124486200:04:004:0167 площею 0.0440 га зареєстрована за [PERSON] . Усі наведені рішення Тячівської міської ради Закарпатської області він вважає незаконними та такими, що порушують його права з огляду на таке. Щодо порушеного права як користувача земельної ділянки за кадастровим номером 2124486200:04:004:0121 зазначає наступне. Як вже було зазначено вище, відповідно до свідоцтва про право власності № 34 від 06 березня 1998 року [PERSON] та члени його родини набули право власності в порядку приватизації на квартиру за адресою [ADDRESS] . Він приватизувавши квартиру [ADDRESS] , у 1998 році набув право користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок [ADDRESS] та належні до нього господарські будівлі і споруди, тобто право користування земельною ділянкою, якій у 2020 році при державній реєстрації було присвоєно кадастровий номер 2124486200:04:004:0121, цільове призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Розмір та параметри земельної ділянки упродовж всього часу користування ним такої земельної ділянки (з 1989 року) залишалися незмінними. Він вважає, що набув право користування земельною ділянкою у 1998 році за фактом приватизації квартири. Таке право було набуте відповідно до чинного на той час законодавства. При цьому зміна законодавства не може впливати на існування того права, що правомірно виникло у встановленому попереднім законодавством порядку. З викопіювання з генерального плану (суміщеного з ДПТ) [ADDRESS] слідує, що за даною адресою розташований житловий будинок, окреслена земельна ділянка, на якій такий будинок розташований. «Прив`язка» земельної ділянки площею 0,1315 га кадастровий номер 2124486200:04:004:0121 до адреси [ADDRESS] підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, а також планом-схемою даної земельної ділянки, яка є додатком до відповіді на адвокатський запит № 05- 26/1н99 від 20 жовтня 2023 року. На збірному кадастровому плані щодо поділу земельної ділянки схематично зображено межі земельної ділянки з кад. номером 2124486200:04:004:0121 та розташований на ній житловий будинок (наразі де-юре два житлові будинки - № 40 та № 80/1). 18 липня 2013 року на підставі рішення співвласників даного багатоквартирного будинку було зареєстровано ОСББ «Капун» (код ЄДРПОУ 38692565), до складу якого увійшли власники усіх чотирьох квартир, в тому числі [PERSON] , який і зараз є його членом. У вересні 2017 року за дозволом Тячівської міської ради ОСББ «Капун» було замовлено розроблення проекту землеустрою щодо відведення у постійне користування земельної ділянки площею 0,1314 га для обслуговування багатоквартирного житлового будинку в [ADDRESS] . Тоді ФОП [PERSON] було розроблено такий проект. Однак відділом містобудування та архітектури Тячівської міської ради Закарпатської області було відмовлено у видачі висновку щодо погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за адресою [ADDRESS] площею 0,1314 га, оскільки «згідно наявної містобудівної документації генплану с. Руське Поле суміщеного з ДПТ на даній території не передбачено багатоквартирну забудову, натомість запроектовано забудова садибного». Щодо порушеного права у зв`язку з передачею йому частини земельної ділянки з кадастровим номером 2124486200:04:004:0121 у довічне успадковуване володіння. У 1998 році він разом зі своєю дружиною [PERSON] та власники квартири [ADDRESS] (брат [PERSON] і його дружина [PERSON] ) виявили намір здійснити добудову до своїх квартир. Для цього вони зверталися до Руськополівської сільської ради щодо надання земельної ділянки для добудови приватизованої квартири. Рішенням другої сесії Руськополівської сільської ради двадцять третього скликання від 25 червня 1998 року було вирішено надати громадянам [PERSON] , [PERSON] земельну ділянку у довічне успадковуване володіння для добудови приватизованої квартири в [ADDRESS] . На цій самій сесії Руськополівської сільської ради 25 червня 1998 року також було вирішено надати громадянам [PERSON] , [PERSON] земельну ділянку у довічне успадковуване володіння для добудови приватизованої квартири в [ADDRESS] . Отже, він, а також [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у 1998 році набули частину земельної ділянки, розташованої за адресою [ADDRESS] (наразі кадастровий номер 2124486200:04:004:0121) у довічне успадковуване володіння. Таким чином, він є користувачем щонайменше частини цієї земельної ділянки, яка була поділена на підставі оскаржуваного рішення без відома та, відповідно, згоди позивача та інших її користувачів. Щодо права довічного успадковуваного володіння то наразі у чинному ЗК України право довічного успадковуваного володіння відсутнє, однак воно було передбачено у Земельному кодексі УРСР від 18 грудня 1990 року. Таке право на земельну ділянку під добудовою у [ADDRESS] , не переоформлялося, однак таке переоформлення законодавством України та згідно з рішення Конституційного Суду України від 22 вересня 2005 р. №5-рп не вимагається і не може бути підставою для обмеження права користування земельною ділянкою у зв`язку з непереоформленням правового титулу. Щодо порушеного права як співвласника допоміжних приміщень житлового будинку [ADDRESS] , що розташовані на земельній ділянці, яку незаконно було поділено. Житловий будинок [ADDRESS] , має кілька допоміжних приміщень, зокрема, два сараї, надвірні вбиральні та підвал, які були і залишаються допоміжними приміщеннями даного будинку. Розташування допоміжних приміщень схематично зображено на проекті забудови земельної ділянки індивідуального житлового будинку, складеному 27 липня 1998 року та погодженому головним архітектором Тячівського району. Окремі допоміжні приміщення будинку також відображені у додатку до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15 червня 2020 року «Кадастровий план земельної ділянки». 08 серпня 2023 року згідно з висновком постійної депутатської комісії Тячівської міської ради з питань земельних відносин та охорони природи, враховуючи те, що «за рахунок такого поділу (йдеться про поділ, запропонований висновком комісії від 26 травня 2021 року) [PERSON] позбавився доступу до власного підвального приміщення, яке є зазначене у матеріалах технічно інвентаризації (технічний паспорт) належно йому будинку», комісія запропонувала змінити конфігурацію земельної ділянки, яка підлягає виділенню гр. [PERSON] , встановивши площу 0,0440 га. Згідно з схемою, відповідно до якої змінено конфігурацію земельної ділянки кадастровий номер 2124486200:04:004:0121, підвальне приміщення розміщене на земельній ділянці, що виділяється [PERSON] . Таким чином, згідно з рішенням Тячівської міської ради № 1151 від 08 жовтня 2021 року зі змінами від 14 вересня 2023 року, Тячівська міська рада вирішила виділити [PERSON] земельну ділянку, 0,440 га, що згідно з конфігурацією такої земельної ділянки включає підвальне приміщення, яке нібито належить [PERSON] на праві власності. Саме можливістю доступу до підвалу обумовлено внесення змін від 14 вересня 2023 року до рішення Тячівської міської ради Закарпатської області № 1151 від 08.10.2021 року. Однак звертає увагу, що [PERSON] придбавав квартири у багатоквартирному будинку, що попередньо були приватизовані. Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 1 Закону, а також відповідно до усталених підходів судової практики підвальне приміщення входить до переліку допоміжних приміщень будинку та є призначеним для обслуговування будинку та підвищення життєвого комфорту його мешканців і на праві спільної сумісної власності належить всім співвласникам житлового будинку. Такого висновку, зокрема, дійшов КЦС ВС у постанові від 07 квітня 2021 року у справі № 463/2237/16-ц. Підвальне приміщення входить до переліку допоміжних приміщень будинку та належить на праві спільної сумісної власності всім співвласникам житлового будинку, виділ відповідачу-2 [PERSON] згідно з рішенням № 2344 від 07 березня 2024 року частини земельної ділянки, на якій розташовано допоміжні приміщення такого будинку, порушує його право як позивача щодо володіння, користування та розпорядження таким допоміжним приміщенням. Окрім того, Тячівським РВП ГУНП у Закарпатській області порушено кримінальне провадження та здійснюється досудове розслідування по факту підробки технічного паспорта на житловий будинок [PERSON] саме з огляду зазначення в технічному паспорті підвалу, який нібито належить [PERSON] . На земельній ділянці з кад. номером 2124486200:04:004:0167, що на підставі рішення № 2344 від 07 березня 2024 року «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)» передана у власність [PERSON] , знаходиться належний йому гараж. Гараж також позначений на збірному кадастровому плані щодо поділу земельної ділянки (с. 28 технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки з кадастровим номером 2124486200:04:004:0121). Даний гараж був побудований ним ще у 90-роках за згодою тогочасних співвласників будинку. Цей гараж також відображений у будівельному паспорті на забудову земельної ділянки від 31 серпня 1998 року, виданий йому та його дружині [PERSON] під час здійснення добудови до приватизованої квартири. Отже, такий гараж знаходиться на тій земельній ділянці орієнтовно 30 років. Відсутність жодних спорів упродовж такого тривалого часу підтверджує те, що між власниками квартир був узгоджений певний порядок користування такою земельною ділянкою. На земельній ділянці з кадастровим номером 2124486200:04:004:0167, що згідно з оскаржуваним рішенням Відповідача-1 була передана у приватну власність Відповідачу-2, також розташований каналізаційний колодязь, який забезпечує життєдіяльність усього житлового будинку, в тому числі квартири позивача. Однак викладені вище обставини, в тому числі факт наявності нерухомого майна його(позивача), інших об`єктів, доступ до яких має бути у нього та інших співвласників, на земельній ділянці кадастровий номер 2124486200:04:004:0167, не було враховано під час розроблення схеми поділу земельної ділянки кадастровий номер 2124486200:04:004:0121. Враховуючи викладене просить визнати незаконним та скасувати рішення Тячівської міської ради Закарпатської області № 1151 від 08 жовтня 2021 року «Про поділ земельної ділянки комунальної власності в м. Тячів» зі змінами, внесеними рішенням Тячівської міської ради Закарпатської області № 2146 від 14 вересня 2023 року. Визнати незаконним та скасувати рішення Тячівської міської ради Закарпатської області № 2220 від 09 листопада 2023 року «Про затвердження технічної документації щодо поділу земельної ділянки». Визнати незаконним та скасувати рішення Тячівської міської ради Закарпатської області № 2344 від 07 березня 2024 року «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». Скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельних ділянок кадастрові номери 2124486200:04:004:0166 площею 0,0875 га, 2124486200:04:004:0167 площею 0,0440 га шляхом закриття Поземельних книг та поновити в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 2124486200:04:004:0121. Скасувати рішення державного реєстратора Буштинської селищної ради Тячівського району індексний номер 72199559 від 22 березня 2024 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2840933121244 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, з припиненням права власності [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на земельну ділянку з кадастровим номером 2124486200:04:004:0167 площею 0.0440 га. Судові витрати покласти на відповідачів. 19 липня 2024 року ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання та встановлено відповідачам термін для подання відзиву на позовну заяву. 07 серпня 2024 року від відповідача Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області надіслано до суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі. Зазначає, що з урахуванням принципу випадковості на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виготовленої ФОП [PERSON] , державним кадастровим реєстратором Відділу № 5 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області 07 листопада 2023 року були внесені відомості до Державного земельного кадастру та здійснено поділ земельних ділянок з кадастровими номерами державну реєстрацію 2124486200:04:004:0166 та 2124486200:04:004:0167. Звертає увагу, що сама по собі реєстраційна дія є лише наслідком юридичного факту, який породжує набуття, зміну чи припинення права, а відповідно вважає, що позовна вимога про скасування реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі є похідною. Крім того, позивач в підставах позову не наводить жодного обґрунтування незаконності дій Головного управління Держгеокадастру в Івано - Франківській області. Отже, вважає, що Головне управління не може бути належним відповідачем у даній справі. Окрім того, категорично заперечує проти суми заявлених судових витрат, з огляду на те, що попередній ( орієнтовний ) розрахунок судових витрат , які позивач очікує понести у зв`язку із розглядом даної справи становить 25 000 грн., крім того судовий збір становить 2907 грн., але не наданий розрахунок даної суми витрат на правову допомогу. Враховуючи наведе просить у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області від 16 вересня 2024 року залучено до\~участі в\~справі\~ в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . 01 жовтня 2024 року від третьої особи [PERSON] надійшли до суду пояснення, згідно яких вона вважає, що позовна заява підлягає задоволенню з підстав наведених у ній, оскільки вважає, що оскаржувані рішення порушують права позивача як користувача земельної ділянки, оскільки позивач є власником квартири [ADDRESS] та власником добудови, що знаходиться на земельній ділянці кад. номер 2124486200:04:004:0121, яка була незаконно поділена на підставі оскаржуваного рішення Тячівської міської ради Закарпатської області. Крім того, земельна ділянка під добудовою згідно з рішенням другої сесії Руськополівської сільської ради двадцять третього скликання від 25 червня 1998 року була передана, зокрема, позивачу та його дружині [PERSON] у довічне успадковуване володіння для добудови приватизованої квартири в [ADDRESS] . Звертаю увагу, що добудова знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 2124486200:04:004:0121. При цьому рішення другої сесії Руськополівської сільської ради двадцять третього скликання від 25 червня 1998 року ніким не оспорювалося та не скасовувалося. Позовні вимоги про скасування державної реєстрації новоутворених земельних ділянок (земельних ділянок, що утворилися в результаті незаконного поділу) та скасування рішення державного реєстратора Буштинської селищної ради Тячівського району Гаврилюк Яни Володимирівни є похідними, а тому мають бути задоволені як такі, що обумовлені незаконними рішеннями Тячівської міської ради Закарпатської області. 01 жовтня 2024 року від представника третьої особи [PERSON] адвоката Савіцької В.В. надійшли до суду пояснення, згідно яких вона вважає, що позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі. Звертає увагу, що оскаржувані рішення є незаконними та підлягають скасуванню. Третя особа [PERSON] так само як і позивач, є співвласником квартири [ADDRESS] та співвласником добудови, що знаходиться на земельній ділянці кадастровий номер 2124486200:04:004:0121, яка була незаконно поділена. Також позовні вимоги про скасування державної реєстрації новоутворених земельних ділянок (земельних ділянок, що утворилися в результаті незаконного поділу) та скасування рішення державного реєстратора Буштинської селищної ради Тячівського району Закарпатської області Гаврилюк Яни Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2840933121244 є похідними, відтак підлягають задоволенню у разі задоволення основних позовних вимог. 02 жовтня 2024 року від третьої особи [PERSON] та 03 жовтня 2024 року від третьої особи [PERSON] надійшли пояснення, згідно яких вони вважаються, що позовна заява підлягає задоволенню з підстав, які наведені у ній. Ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області від 12 лютого 2025 року в задоволенні клопотання представника відповідача [PERSON] адвоката Рішка П.М. про поновлення строку для подання відзиву відмовлено, а відзив залишено без розгляду. Ухвалою Тячівського районного суду Закарпатської області від 12 лютого 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 10\~березня 2025\~року представником\~відповідача Рішком\~П.М.\~надіслано до суду пояснення, відповідно до яких у задоволенні позову просить відмовити повністю, посилаючись на наступне. Позовна заява не містить посилання на докази, якими обґрунтовуються факт невідповідності рішення Тячівської міської ради від 08 жовтня 2021 року №1151 «Про поділ земельної ділянки комунальної власності в м. Тячів» зі змінами, внесеними рішенням Тячівської міської ради №2146 від 14 вересня 2023 року, рішення Тячівської міської ради Закарпатської області №2220 від 09 листопада 2023 року «Про затвердження технічної документації щодо поділу земельної ділянки» конкретним актам цивільного законодавства, та факт порушення цим рішення певних конкретних суб`єктивних права або інтересів позивача [PERSON] . Натомість, доводи позову, серед іншого, вказують на те, що власниками квартири [ADDRESS] , [PERSON] та [PERSON] , та власниками квартири [ADDRESS] у вказаному будинку - [PERSON] та [PERSON] було здійснено добудови до належних їм квартир. Для здійснення відповідних добудов [PERSON] та [PERSON] , та [PERSON] та [PERSON] у 1998 році отримали у довічне успадковуване володіння земельні ділянки для здійснення добудов до квартир. Як вбачається з матеріалів доданих до позовної заяви будівельних паспортів, виданих на ім`я [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , зазначені особи отримали дозволи на право виконання будівельних робіт на будівництво одноповерховних індивідуальних житлових будинків, на підставі яких здійснили добудови до належних їм квартир. Також, виходячи з доводів позову, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у 1998 році набули в довічне успадковуване володіння земельні ділянки під добудовами до їх квартир, а на сьогоднішній день є постійними користувачами таких земельних ділянок, і тому оскаржуваними рішеннями Тячівської міської ради порушуються їх права на землю. Таким чином, доводи позову в основному зводяться до порушення прав співвласників двох квартир у будинку [ADDRESS] . Станом на 1998 рік (момент прийняття рішень про надання в довічне успадковуване володіння земельних ділянок під добудовами до квартир [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ) чинні на той час норми Земельного кодексу України від 18 грудня 1990 року № 561-XII не передбачали такого виду права на землю як довічне успадковуване володіння. Рішення Руськополівської сільської ради, прийняте 25 червня 1998 року, не могло стосуватися надання земельних ділянок у довічне успадковуване володіння, оскільки це суперечило діючому на той час законодавству, а тому не створює жодних правових наслідків щодо виникнення прав на землю для осіб, зазначених у вказаному рішенні. Крім цього, рішення Руськополівської сільської ради від 25 червня 1998 року не містить посилань на площу, розміри, конфігурацію чи інші параметри земельних ділянок, які надавалися [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] для будівництва добудов до їх квартир. Виходячи з цього, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не набули жодних прав (права власності чи права користування) на землю, розташовану по [ADDRESS] , відповідно до положень статей 22,23 Земельного кодексу України від 18 грудня 1990 року № 561-XII, як так само і положеннями статей 125,126 Земельного кодексу України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III. Тому доводи позову про те, що власники квартир по [ADDRESS] на сьогоднішній день мають у постійному користуванні земельні ділянки, і таке їх право порушено оскаржуваними рішеннями Тячівської міської ради Закарпатської області, суперечать вимогам закону та не підтверджені жодними доказами. Щодо посилань про порушення права позивача на користування земельною ділянкою прибудинкової території, то такі доводи не свідчать про незаконність рішень Тячівської міської ради, а тому не можуть бути підставою для задоволення позову. Поряд з цим, жодна земельна ділянка у постійне користування підприємству, установі і організації, які здійснюють управління будинком [ADDRESS] , як так само і позивачу [PERSON] не надавалася. Будь-яких доказів, які б свідчили про те, що земельна ділянка у складі прибудинкової території багатоквартирного будинку [ADDRESS] надавалася у власність чи у користування позивачу не надано та такі докази відсутні. Більше того, згідно з висновком відділу містобудування та архітектури Тячівської міської ради від 18 квітня 2018 року №01-20/126 було відмовлено у видачі висновку про погодження проекту із землеустрою щодо відведення у постійне користування ОСББ «Капун» земельної ділянки за адресою [ADDRESS] площею 0,1314 га для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, оскільки згідно наявної містобудівної документації генерального плану с. Руське Поле, суміщеного з детальним планом території, на даній території не передбачено багатоквартирну забудову, натомість запроектовано забудову садибного типу. 30 червня 2022 року позивач [PERSON] , будучи головою ОСББ «КАПУН», звернувся до Тячівської міської ради із заявою, у якій просив надати ОСББ «КАПУН» дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,1315 га для обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою [ADDRESS] з правом передачі у постійне користування. Згідно з листом виконавчого комітету Тячівської міської ради Закарпатської області №05-38/997 від 03 серпня 2022 року, адресованого голові ОСББ «КАПУН» Айдиняну В.В., було повідомлено про відсутність правових підстав для надання дозволу ОСББ «КАПУН» на розробку проекту землеустрою щодо відведення у постійне користування земельної ділянки площею 0,1315 га для обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою [ADDRESS] . Факт реєстрації у державному земельному кадастрі земельної ділянки площею 0,1315 га для обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою [ADDRESS] , не створює підстав для висновку про набуття позивачем чи ОСББ «КАПУН» прав на землю. Тому на сьогоднішній день відсутні підстави стверджувати про наявність порушення права власності чи користування позивача на земельну ділянку прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку, оскільки таких прав позивач не набував. На час звернення позивача до суду у житловому будинку [ADDRESS] є дві квартири, а тому він не може розцінюватися як багатоквартирний. Відповідно до договору купівлі-продажу від 06 лютого 2012 року №1-228, відповідач [PERSON] набув у власність квартиру [ADDRESS] . Відповідно до договору купівлі-продажу від 16 квітня 2015 року №1599, відповідач [PERSON] набув у власність квартиру [ADDRESS] . Згідно з рішенням виконавчого комітету Тячівської міської ради №142 від 22 травня 2018 року присвоєно статус зблокованого житлового будинку квартирам громадянина [PERSON] та адресний номер [ADDRESS] . Підставою для прийняття зазначеного рішення послужив технічних висновок Територіального виробничого підприємства «Техбудсервіс» від 08 лютого 2018 року №19, згідно якого за технічними даними житлові квартири можуть бути переведені в житловий будинок. Надалі, 19 червня 2018 року за відповідачем [PERSON] було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності на житловий будинок, розташований по [ADDRESS] , загальною площею 120,7 кв.м., житловою площею 78,2 кв.м., що підтверджується відповідним витягом №128135607 від 19 червня 2018 року. Таким чином, відповідач [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] , на законних підставах, і його право власності на житловий будинок не спростовано Оскільки відповідач [PERSON] набув права власності на житловий будинок по [ADDRESS] , відповідно до законодавства він має право на земельну ділянку, на якій розташований цей будинок і яка є необхідною для обслуговування будинку. Поділ земельної ділянки кадастровий номер: 2124486000:04:004:0121 площею 0,1315 га, був здійснений таким чином, що для обслуговування належного [PERSON] житлового будинку була визначена земельна ділянка площею 0,0440 га, що складає одну третю частину від її загальної площі, з метою врахування інтересів власників двох квартир, які залишилися у будинку [ADDRESS] , хоча, згідно із засадами та принципами законності, розумності та справедливості, як власник житлового будинку [ADDRESS] , який утворено з двох квартир, тобто половини квартир у будинку [ADDRESS] , [PERSON] мав би мати право і на половину закріпленої за будинком земельної ділянки комунальної власності. Таким чином, при здійсненні поділу земельної ділянки кадастровий номер: 124486000:04:004:0121 площею 0,1315 га, були у повній мірі враховані права та інтереси власників обох квартир житлового будинку [ADDRESS] , оскільки для забезпечення їх потреб було залишено земельну ділянку площею 0,0875 га, кадастровий номер 2124486200:04:004:0166. Крім цього, слід зазначити, що земельна ділянка в [ADDRESS] площею 0,0440 га, кадастровий номер 2124486200:04:004:0167, знаходиться виключно під належним [PERSON] житловим будинком та прилягає до нього лише у межах, необхідних для обслуговування будинку, і жодним чином не виступає на територію, що знаходиться під двома квартирами власниками яких є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , та добудовами до них. Відповідачем [PERSON] влаштовано окремий вхід до належного йому житлового будинку в [ADDRESS] , таким чином, що стосується виключно належного йому на праві власності нерухомого майна, і жодним чином не порушує прав власників двох квартир, оскільки до складу площі житлового будинку по [ADDRESS] , не включено жодної площі з квартир [PERSON] та [PERSON] чи будь-яких площ загального користування, що залишилися у будинку [ADDRESS] . Крім цього, власниками обох квартир по [ADDRESS] також влаштовані добудови до своїх квартир, які мають окремі входи до їх квартир з іншого боку будинку, які (квартири і добудови до них) власне розташовані на земельній ділянці площею 0,0875 га, кадастровий номер 2124486200:04:004:0166, і ця площа дає можливість нормально обслуговувати дві квартири і прибудови до них. Надалі, на підставі рішення Тячівської міської ради № 2344 від 07 березня 2024 року про передачу у власність земельної ділянки, відповідачем [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,044 га, кадастровий номер 2124486200:04:004:0167 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тому відсутні будь-які підстави стверджувати, що рішеннями Тячівської міської ради, спрямованими на здійснення поділу земельної ділянки кадастровий номер: 2124486000:04:004:0121 площею 0,1315 га, та затвердження технічної документації із землеустрою щодо поділу цієї земельної ділянки, передачу у власність [PERSON] земельної ділянки площею 0,044 га, порушуються будь-які права позивача [PERSON] , чи інших співвласників квартир, а так само і в тому числі і у сфері землекористування. Слід також зазначити, що питання оцінки правомірності присвоєння статусу зблокованого житлового будинку квартирам відповідача [PERSON] та набуття ним права власності на зазначений житловий будинок, було неодноразово предметом судового розгляду. Позивачем не доведено належними, допустимими і достовірними доказами факту порушення своїх прав або законних інтересів а також факту невідповідності вимогам законодавства рішення Тячівської міської ради № 1151 від 08 жовтня 2021р. «Про поділ земельної ділянки комунальної власності в м. Тячів» зі змінами, внесеними рішенням Тячівської міської ради № 2146 від 14 версеня 2023р., та рішення Тячівської міської ради Закарпатської області № 2220 від 09 листопада 2023р. «Про затвердження технічної документації щодо поділу земельної ділянки». В судове засіданні позивач [PERSON] не з`явився, згідно поданої заяви, просив проводити розгляд справи у його відсутності, зазначив, що позовну заяву підтримує та просить її задовольнити. В судовому засіданні представник відповідача [PERSON] адвокат Рішко П.М. просив у задоволенні позову відмовити посилаючи на обставини викладені в письмових поясненнях. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні просила позовну заяву задовольнити. Представник відповідача Тячівської міської ради Закарпатської області в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про причини своєї неявки суд не повідомив. Представник відповідача Головного управління Держгеокадастру в Івано-Франківській області в судове засідання не з`явився, згідно поданого відзиву просив розглядати справу без участі представника. Третя особа державний реєстратор Буштинської селищної ради Тячівського району Гаврилюк Я.В., в судове засідання не з`явився, згідно поданої заяви Буштинської селищної ради Тячівського району Закарпатської області просив розглядати справу без участі представника. Треті особи [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися, згідно поданих письмових пояснень просили розгляд справи проводити без їх участі. Третя особа [PERSON] та її представник Савіцька В.В. в судове засідання не з`явилися, згідно поданої заяви представник просила розгляд справи проводити без участі третьої особи. Вислухавши пояснення представника відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 06 березня 1998 року Тячівське районне державне підприємство технічної інвентаризації посвідчує, що квартира (приміщення квартири спільного заселення, одноквартирний будинок), яка знаходиться за адресою [ADDRESS] дійсно належить на праві приватної спільної (сумісної або часткової) власності громадянину [PERSON] та членам його сім`ї [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Загальна площа квартири становить 58,19 кв.м., житлова площа 39,62 кв.м. та згідно реєстраційного посвідчення квартира [ADDRESS] зареєстрована Тячівським районним державним підприємством технічної інвентаризації в реєстрову книгу №3 за №456 (том 1 а.с.30,31). Відповідно до витягу з рішення другої сесії Руськополівської сільської ради двадцять третього скликання від 25 червня 1998 року було вирішено надати громадянам [PERSON] , [PERSON] земельну ділянку у довічне успадковуване володіння для добудови приватизованої квартири в [ADDRESS] (том 1 а.с.149). Відповідно до копії свідоцтва про право приватної власності на нерухоме майно №596 від 15 березня 2002 року виконавчий комітет Руськополівської сільської Ради посвідчує, що нерухоме майно в складі добудова, яке розташоване в [ADDRESS] дійсно належить [PERSON] та [PERSON] в розмірі по 1/4 на праві приватної власності. Свідоцтво видане на підставі рішення виконкому Руськополівської сільської ради №8 від 12 березня 2002 року та згідно реєстраційного посвідчення добудова зареєстрована Тячівським районним державним підприємством технічної інвентаризації в реєстрову книгу №3 за №450 від 15 березня 2002 (том 1 а.с.32,33). Рішенням виконавчого комітету Тячівської міської ради від №142 від 22 травня 2018 року присвоєно статус зблокованого житлового будинку квартирам громадянина [PERSON] та адресний номер - [ADDRESS] (том 1 а.с.45). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 128135607 від 19 червня 2018 року, вбачається, що право власності на житловий будинок, що розташований в [ADDRESS] , в цілій частці на підставі рішення Тячівської міської ради Закарпатської області № 142 від 25 травня 2018 року, зареєстровано за [PERSON] (том 1 а.с.108). Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру №НВ-2104457622020 від 15 червня 2020 року, земельна ділянка площею 0,1315 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 2124486000:04:004:0121, була зареєстрована 25 лютого 2020 року на підставі Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)\~від 14 лютого 2020 року (том 1 а.с. 57-62). Рішенням першого пленарного засідання 9 (позачергової) сесії восьмого скликання Тячівської міської ради Закарпатської області №1151 від 08 жовтня 2021 року «Про поділ земельної ділянки комунальної власності в м. Тячів» поділено земельну ділянку, КВЦЗП 02.03 - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (кадастровий номер 2124486000:04:004:0121) площею 0,1315 га в с. Руське Поле, яка знаходиться в комунальній власності Тячівської міської територіальної громади, на 3 (три) земельні ділянки, рівноцінними площами по 0,0437 га. (том 1 а.с.77). Відповідно до висновку постійної депутатської комісії Тячівської міської ради Закарпатської області від 08 серпня 2023 року, пропонується змінити конфігурацію земельної ділянки, що підлягає виділенню [PERSON] , встановивши площу 0,0440 га. (том 1 а.с.70). Згідно рішення першого пленарного засідання двадцять першої сесії восьмого скликання Тячівської міської\~ради Закарпатської\~області №\~2112\~від 10\~серпня 2023\~року «Про\~внесення змін\~до висновку\~комісії від\~26\~травня 2021\~року затвердженого\~рішенням шостої\~(позачергової)\~сесії восьмого\~скликання Тячівської міської ради від 27 травня 2021 року № 698», внесено зміни до висновку комісії від 26 травня 2021 року, затвердженого рішенням шостої (позачергової) сесії восьмого скликання Тячівської міської ради від 27 травня 2021 року № 698 та затвердженого його в новій редакції. Змінено конфігурацію земельної ділянки комунальної власності та визначити площу земельної ділянки, в розмірі 0,0440 га. громадянина [PERSON] ( том 1 а.с. 68). Рішенням другого пленарного засідання 21 (позачергової) сесії восьмого скликання Тячівської міської ради Закарпатської області №2146 від 14 вересня 2023 року були внесені зміни до рішенням шостої (позачергової) сесії восьмого скликання Тячівської міської ради від 08 серпня 2021 року №1151 «Про поділ земельної ділянки комунальної власності», виклавши пункт 1 цього рішення в такій редакції: «Поділити земельну ділянку, КВЦЗП 02.03 - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку (кадастровий номер : 2124486000:04:004:0121 ) площею 0,1315 га в с. Руське Поле, яка знаходиться в комунальній власності Тячівської міської територіальної громади на ( дві ) земельні ділянки, площею 0,0440 га та 0,0875 га» (том1 а.с. 69). Рішенням 23 сесії восьмого скликання Тячівської міської ради Закарпатської області №2220 від 09 листопада 2023 року «Про затвердження технічної документації щодо поділу земельної ділянки» затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки в [ADDRESS] , яка розташована на території Тячівської територіальної громади в [ADDRESS] площею 0,0875 га, кадастровий номер 2124486200:04:004:0166, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку ( код згідно КВЦПЗ - 02.03 ); в [ADDRESS] площею 0,0440 га, кадастровий номер 2124486200:04:004:0167, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку ( код згідно КВЦПЗ - 02.03 ). Доручено начальнику відділу земельних відносин апарату виконкому Тячівської міської ради Титову Д.А. здійснити реєстрацію земельних ділянок (том 1 а.с.82). Згідно копії\~технічної документації\~із\~землеустрою щодо\~поділу земельної\~ділянки з\~кадастровим номером\~2124486000:04:004:0121,\~цільове призначення\~для будівництва\~і обслуговування\~багатоквартирного житлового\~будинку (код\~згідно КВЦПЗ\~-02.03)\~яка розташована\~за адресою\~ [ADDRESS] \~виготовленої ФОП\~ [PERSON] ,\~вбачається,\~що підставою\~для виконання\~робіт є\~рішення 21\~(позачергової)\~сесії 8\~скликання (перше\~пленарне засідання)\~Тячівської міської\~ради №2112\~від 10\~серпня 2023\~року,\~договір на\~виконання робіт,\~заява №379\~від 02\~листопада 2023\~року Тячівської міської ради Закарпатської області (том 1 а.с.88-142). Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру №НВ-9941134922024 від 08 червня 2024 року, земельна ділянка площею 0,0875 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 2124486200:04:004:0166, була зареєстрована 07 листопада 2023 року на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 02 листопада 2023 року (том 1 а.с. 34-44). Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру №НВ-9941134482024 від 08 червня 2024 року, земельна ділянка площею 0,044 га, розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 2124486200:04:004:0167, була зареєстрована 07 листопада 2023 року на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок від 02 листопада 2023 року (том 1 а.с. 46-56). Згідно копій витягів з Державного реєстру речових прав №356865046 та №356866750 від 04 грудня 2023 року вбачається, що на підставі рішення Тячівської міської ради Закарпатської області № 2220 від 09 листопада 2023 року було зареєстровано дві земельні ділянки комунальної власності з кадастровими номерами 2124486200:04:004:0166 площею 0.0875 га та 2124486200:04:004:0167 площею 0.0440 га, в цілій частці за Тячівською міською радою Закарпатської області (том 1 а.с. 74-75). У подальшому рішенням другого пленарного засідання 25 (позачергової) сесії восьмого скликання Тячівської міської ради Закарпатської області №2344 від 07 березня 2024 року «Про передачу у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка )» надано\~гр. [PERSON] у власність земельну ділянку, розташовану у межах населеного пункту [ADDRESS] (кадастровий номер: 2124486200:04:004:0167) площею 0,0440 га за рахунок земель житлової та громадської забудови запасу Тячівської міської територіальної громади для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка ) (том 1 а.с.85). Згідно з інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 383804183 від 20.06.2024 земельна ділянка з кадастровим номером 2124486200:04:004:0167 площею 0.0440 га зареєстрована за [PERSON] (том1 а.с.160). Відповідно до відповіді Відділу містобудування та архітектури Тячівської міської ради Закарпатської області за №01-26/02 від 15 лютого 2022 року на адвокатський запит Айдинян А.В. від 07 лютого 2022 року вбачається, що згідно наявної містобудівної документації Генерального плану с. Руське Поле суміщеного з ДПТ (затвердженого рішенням двадцять четвертої сесії VІ скликання Руськополівської сільської ради від 05 серпня 2015 року №745) на даній території не передбачено багатоквартирну забудову, натомість запроектовано забудова садибного типу,

Outcome: dismissed