Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-26 00:00:00

І. Стислий виклад позиції заявника. Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, в обґрунтування позовних вимог вказав, що [PERSON] (далі позивач) є власницею земельних ділянок з кадастровими номерами: 5620455700:05:001:0325, 5620455700:02:001:0212, 562055700:08:002:0017, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №257600.08.04.2019 позивач уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «Прислуч Агро» (далі відповідач) договір оренди землі, в пункті 2 якого зазначено, що в оренду передається земельна ділянка, з кадастровим номером 5620455700:05:001:0325, загальною площею 0,92 гектарів та у відповідності до абзацу 2 пункту 19 договору оренди землі передала орендарю 08.04.2020.09.08.2019 (оскільки в договорі оренди землі не вказана дата укладання, зазначаю дату вказану у графі Витягу з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права «підстави виникнення іншого речового права»), позивач уклала з відповідачем договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:02:001:0212, загальною площею 3,40 гектарів та у відповідності до абзацу 2 пункту 19 договору оренди землі передала орендарю 14.08.2019.04.09.2020 (оскільки в договорі оренди землі не вказана дата укладання, зазначаю дату вказану у графі Витягу з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права «підстави виникнення іншого речового права»), позивач уклала з відповідачем договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 562055700:08:002:0017, загальною площею 0,57 гектарів та у відповідності до абзацу 2 пункту 19 договору оренди землі передала орендарю 04.09.2020.Пунктом 10 договорів від 08.04.2019 та 09.08.2019 встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до 31 грудня поточного року оренди земельної ділянки, починаючи з 2020 року.Пунктом 10 договору від 04.09.2020 встановлено, що орендна плата нараховується та виплачується у такі строки: щорічно з 01 по 31 грудня поточного року оренди земельної ділянки.В порушення вимог чинного законодавства та умов договорів оренди землі обов`язок, передбачений п.10 договорів, не виконує, а саме за 2023 та 2024 роки систематично не сплачує орендної плати за використання земельних ділянок з кадастровими номерами: 5620455700:05:001:0325, 5620455700:02:001:0212, 562055700:08:002:0017.У зв`язку з чим утворилась заборгованість з орендної плати, що в загальному розмірі становить 11 800 гривень.17.01.2025 на рахунок позивача було зараховано два платежі по 4725,75 гривень (комісія 23,75 гривень), призначення: ТОВ «Прислуч Агро» орендна плата за землю 2023 рік; ТОВ «Прислуч Агро» орендна плата за землю 2024 рік. Орендна плата надійшла з порушенням пункту 10 договорів оренди землі за 2023 рік з простроченням 381 день, за 2024 рік 16 днів, що підтверджує систематичність порушення зобов`язання із сторони орендаря (два і більше рази), при цьому наявна недоплата орендної плати, оскільки відповідачем за 2023, 2024 роки сплачено орендної плати 9451,50 гривень, з урахуванням комісії 9499,00 гривень (4725,75 + 23,75 + 4725,75 + 23,75). При укладанні договорів оренди землі відповідач зобов`язався сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5620455700:05:001:0325 2000,00 гривень; 5620455700:02:001:0212 2600,00 гривень; 562055700:08:002:0017 1300,00 гривень (пункт 8 договорів оренди землі), що в сукупності складає 5900,00 гривень за рік, відповідно 11800,00 гривень за два роки. Договори оренди землі не містять домовленості між сторонами про обов`язок сплати податків з погодженої та нарахованої орендної плати. Отже, недоплата за користування земельними ділянками в 2023, 2024 роках складає 2301,00 гривень (11800,00 9499,00).Крім того, п.15 вказаних вище догорів передбачено, що за несплату орендної плати з вини орендаря, в строки, передбачені договорами, нараховується пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожний календарний день прострочення у його сплаті.Зважаючи на таку умову, передбачену договорами, позивач вважає за необхідне також стягнути з відповідача пеню за несплату орендної плати за користування земельними ділянками в розмірі 2389,50 гривень (розрахунок пені додається).07.08.2024 позивач направляла відповідачу заяву з проханням перераховувати кошти за оренду земельних ділянок на банківські реквізити, а також з метою вирішити спір в досудовому порядку 18.10.2024 (відповідач отримав 26.10.2024) зверталась з заявою, в якій вказала на порушення строків сплати орендної плати за 2023 рік та порушення пункту 14 договорів оренди землі щодо перегляду розміру орендної плати, просила розірвати договори оренди землі. Вказані заяви були проігноровані відповідачем, орендна плата до 17.01.2025 не сплачувалася за користування земельними ділянка у 2023 та 2024 роках.Також слід зазначити, що договори оренди землі містять пункт 14 згідно якого: розмір орендної плати переглядається за письмовою згодою сторін один раз на рік, у разі: зміни умов господарювання; зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством; в інших випадках, передбачених законом.В порушення вказаного пункту договорів оренди відповідач жодного разу з часу укладення договорів не переглядав розмір орендної плати. Позивач зверталася до відповідача неодноразово в телефонному режимі, 18.10.2024 направила письмову заяву, реакції зі сторони відповідача не було, при цьому коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за: 2020 рік становить 1,0; 2021 рік 1,0; 2022 рік 1,1; 2023 рік 1,051; 2024 рік 1,12. ІІ. Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі. 21 січня 2025 року заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі. 05 лютого 2025 року від відповідача товариства з обмеженою відповідальністю "Прислуч Агро" надійшов відзив, в обгрунтування якого вказав, що згідно договору оренди землі від 30.12.2019 року, предметом якого виступає право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0325, площею 0,92 га, орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою становить 2 000 (дві тисячі) гривень.Згідно договору оренди землі від 04.09.2020 року, предметом якого виступає право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:08:002:0017, площею 0, 57 га, орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою становить 1 300 (одна тисяча триста гривень).Згідно договору оренди землі від 09.08.2019 року, предметом якого виступає право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:02:001:0212, площею 3,39 га, орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою становить 2600 (дві тисячі шістсот) гривень.Згідно вищезазначених договорів оренди, загальною сумою орендної плати за трьома договорами є 5 900 (п`ять тисяч дев`ятсот) гривень з яких утримуються передбачені законодавством України податки та збори за один рік користування вищезазначеними земельними ділянками.В такому разі за 2023 та 2024 роки загальна сума, яка підлягала виплаті Відповідачем становила 11 800 (одинадцять тисяч вісімсот) гривень (5900 гривень за 2023 рік + 5900гривень за 2024 рік) з яких утримуються передбачені законодавством України податки та збори.Відповідно до підпункту 170.1.2 статті 170 ПК України, Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об`єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.Орендар, який виплачує фізичній особі дохід у вигляді орендної плати за нерухомість, виступає податковим агентом. Це означає, що орендар зобов`язаний утримати з нарахованої суми податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) за ставкою 18 % та військовий збір за ставкою 1,5 %, а також перерахувати ці податки до бюджету під час виплати доходу.Таким чином, орендар як податковий агент сукупно повинен утримати з орендної плати, зазначеної в договорі 19,5% від отриманого орендодавцем доходу.Відповідно, із суми орендної плати в розмірі 5 900 гривень за рік користування земельними ділянками утримуються податки згідно із законодавством України: 18 % податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 1,5 % військового збору. Після вирахування цих податків сума, яку Позивач має отримати, становить 4 749,50 гривень (5900 гривень (18 % + 1,5% = 4 749,50 гривень).Щодо комісії банку, слід зазначити, що це виключно питання обслуговування банківського рахунку, а не умова, що стосується орендної плати. Витрати на банківське обслуговування є індивідуальними для кожного клієнта та залежать від умов договору з банком, а не від положень договору оренди.17 січня 2025 року Відповідачем було здійснено розрахунок орендної плати за 2023 та 2024 роки, про що свідчать платіжні інструкції: 1. Платіжна інструкція № 18 від 17.01.2025 року. Призначення платежу орендна плата за землю за 2023 рік. Сума 4 749,50 гривень. 2. Платіжна інструкція № 3 від 17.01.2025 року. Призначення платежу орендна плата за землю за 2024 рік. Сума 4 749,50 гривень.Таким чином, зазначення в договорі інформації про утримання податків та інших обов`язкових платежів не є необхідним, оскільки такі зобов`язання виникають безпосередньо на підставі норм чинного законодавства України. В позовній заяві в розділі «2. Правове обґрунтування спірних правовідносин» Позивач перелічує різні норми Закону, які передбачають різні правові підстави для розірвання договорів оренди землі. Проте, в тексті позовної заяви обґрунтовує підставу розірвання саме систематичну несплату орендної плати, що може мате місце при невиплаті орендної плати два і більше разів.Проте як зазначалось вище у відзиві та підтверджено самим Позивачем орендна плата йому сплачена 17 січня 2025 року, відтак обґрунтування вимог Позивача не відповідає дійсності, а тому відсутні підстави розірванні договорів оренди.Відповідач визнає, що орендна плата за 2023 та 2024 роки була сплачена із затримкою, однак заборгованість повністю погашена до моменту подання позовної заяви. Це підтверджується відповідними платіжними документами, а також самим Позивачем, який у позовній заяві зазначає, що отримав орендну плату за зазначені роки.Відповідач вжив усі необхідні заходи для належного виконання своїх зобов`язань перед Позивачем. Оскільки орендна плата за користування земельними ділянками була виплачена в повному обсязі, твердження про систематичне порушення зобов`язань, на яке посилається Позивач як на підставу для розірвання договорів оренди, є безпідставним.Також Позивач у позовній заяві посилається на п. 14 договорів оренди землі, яким передбачено можливість перегляду орендної плати за згодою сторін.Однак така вимога не є зобов`язанням орендаря і залежить від взаємної домовленості сторін. Відповідач не отримував обґрунтованих вимог щодо перегляду орендної плати, а тому не мав підстав вважати, що Позивач має претензії до її розміру.Також Позивач в позовній заяві посилається на пункт 15 договору оренди, згідно якого за несплату орендної плати з вини орендаря, в строки передбачені договорами, нараховується пеня у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожен календарний день прострочення у його сплаті. Оскільки Позивач в позовній заяві наголошує, що орендна плата вноситься в наступні строки: щорічно з 01 до 31 грудня поточного року оренди. Відтак обов`язок орендаря щодо її сплати виникає саме в цей період, про що Позивач знала, оскільки посилається на ці строки в позовній заяві.Відтак обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати за 2023 рік виник у період з 01 грудня 2023 року до 31 грудня 2023 року.Відповідно до законодавства України, а саме на підставі пункту 1 частини 2 статті 258 ЦК України, до вимог про стягнення пені застосовується позовна давність тривалістю один рік.Враховуючи це, строк позовної давності щодо орендної плати за 2023 рік сплив 31 грудня 2024 року, оскільки позовна заява з відповідною вимогою була подана Позивачем до суду 20 січня 2025 року, а тому є поданою після спливу строку позовної давності, що згідно ч.4 ст. 267 ЦК України є підставою для відмови у позові (додаємо Заяву про застосування строку позовної давності).Щодо сплати пені за 2024 рік варто зазначити, що розрахунок наданий Позивачем є некоректним, оскільки: - За кадастровим номером 5620455700:05:001:0325 сума, з якої має нараховуватися пеня, складає 1610 гривень (2000 гривень (орендна плата по договору) - 19,5 % (ПДФО та військовий збір) = 1610 гривень). Таким чином, розрахунок пені повинен здійснюватися за формулою 1610 гривень * 16 днів * 0,1%, що дає суму 25,76 гривень.- За кадастровим номером 5620455700:02:001:0212 сума, з якої має нараховуватися пеня, складає 2093 гривні (2600 гривень (орендна плата по договору) - 19,5% (ПДФО та військовий збір) = 2093 гривні). Отже, розрахунок пені має здійснюватися за формулою 2093 гривень * 16 днів * 0,1%, що дорівнює 33,49 гривні.- За кадастровим номером 5620455700:08:002:0017 сума, з якої має нараховуватися пеня, складає 1046,50 гривні (1300 гривень (орендна плата по договору) - 19,5% ПДФО та військовий збір) = 1046,50 гривні). Таким чином, розрахунок пені має здійснюватися за формулою 1046,50 гривень *16 днів * 0,1%, що дорівнює 16,74 гривні.Загальна сума пені за 2024 рік становить 25,76 гривень + 33,49 гривень + 16,74 гривень = 75,99 гривень.Виходячи з вищенаведеного, Відповідач вважає вимоги Позивача про розірвання договорів оренди безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню. 07 лютого 2025 року від представника позивача [PERSON] , адвоката Шевчука Р.В., до суду надійшла відповідь на відзив, де вказано , що вони не погоджуються з поданим відзивом, оскільки згідно договору оренди землі від 30.12.2019, предметом якого виступає право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0325, площею 0,92 га, орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою становить 2 000 (дві тисячі) гривень.Відповідно до договору оренди землі від 04.09.2020, предметом якого виступає право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:08:002:0017, площею 0, 57 га, орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою становить 1 300 (одна тисяча триста гривень).Згідно договору оренди землі від 09.08.2019, предметом якого виступає право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:02:001:0212, площею 3,39 га, орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою становить 2600 (дві тисячі шістсот) гривень.Оскільки в договорах оренди землі не зазначено, що з орендної плати за землю вираховуються (утримуються) податки, то орендна плата мала би бути сплаченою в розмірах, що визначені договорами, тобто сукупно за 2023 та 2024 роки у розмірі 11800 гривень (за 2023 5900 гривень, за 2024 рік 5900 гривень).Неналежне виконання умов договору, а саме несплата орендної плати за 2023 та 2024 роки у строки встановлені договорами, є систематичним порушенням умов договорів оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання таких договорів, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Позивач \~ [PERSON] ,\~в судове\~засідання не\~з"явилась-\~представник заявника\~ [PERSON] ,\~адвокат \~Шевчук Р.В.\~усудове засідання не з`явився, подав до суду письмову заяву про проведення розгляду справи у \~ \~ \~ \~його відсутності, заявлені вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити позов. Представник відповідача\~ в судове засідання не з`явився, повідомленні вчасно та належним чином. ІІІ. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду. Відповідно до ч.2\~ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив таке. [PERSON] (далі позивач) є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: 5620455700:05:001:0325, 5620455700:02:001:0212, 562055700:08:002:0017, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД №257600. 08.04.2019 позивач уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «Прислуч Агро» договір оренди землі, в пункті 2 якого зазначено, що в оренду передається земельна ділянка, з кадастровим номером 5620455700:05:001:0325, загальною площею 0,92 гектарів та у відповідності до абзацу 2 пункту 19 договору оренди землі передала орендарю 08.04.2020. 09.08.2019 позивач уклала з відповідачем договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:02:001:0212, загальною площею 3,40 гектарів та у відповідності до абзацу 2 пункту 19 договору оренди землі передала орендарю 14.08.2019. 04.09.2020 позивач уклала з відповідачем договір оренди землі щодо земельної ділянки з кадастровим номером 562055700:08:002:0017, загальною площею 0,57 гектарів та у відповідності до абзацу 2 пункту 19 договору оренди землі передала орендарю 04.09.2020. Пунктом 10 договорів від 08.04.2019 та 09.08.2019 встановлено, що орендна плата вноситься у такі строки: щорічно до 31 грудня поточного року оренди земельної ділянки, починаючи з 2020 року. Пунктом 10 договору від 04.09.2020 встановлено, що орендна плата нараховується та виплачується у такі строки: щорічно з 01 по 31 грудня поточного року оренди земельної ділянки. Згідно договору оренди землі від 30.12.2019 року, предметом якого виступає право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:05:001:0325, площею 0,92 га, орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою становить 2 000 (дві тисячі) гривень. Згідно договору оренди землі від 04.09.2020 року, предметом якого виступає право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:08:002:0017, площею 0, 57 га, орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою становить 1 300 (одна тисяча триста гривень). Згідно договору оренди землі від 09.08.2019 року, предметом якого виступає право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5620455700:02:001:0212, площею 3,39 га, орендна плата за користування вказаною земельною ділянкою становить 2600 (дві тисячі шістсот) гривень. Згідно вищезазначених договорів оренди, загальною сумою орендної плати за трьома договорами є 5 900 (п`ять тисяч дев`ятсот) гривень з яких утримуються передбачені законодавством України податки та збори за один рік користування вищезазначеними земельними ділянками. За 2023 та 2024 роки загальна сума, яка підлягала виплаті відповідачем позивачу становила 11 800 (одинадцять тисяч вісімсот) гривень (5900 гривень за 2023 рік + 5900гривень за 2024 рік) з яких утримуються передбачені законодавством України податки та збори. Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Outcome: dismissed