Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-19 00:00:00

Позивач звернувся із указаним позовом до суду, у якому просить: стягнути в солідарному порядку з [PERSON] та [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юрка Тютюнника, 23» заборгованість зі сплати внесків співвласника багатоквартирного будинку на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 березня 2022 року по 31 жовтня 2024 року в розмірі 22902,15 грн; стягнути з [PERSON] та [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку Юрка Тютюнника, 23» судові витрати. В обґрунтування позову зазначено, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] . Співвласниками будинку [ADDRESS] створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юрка Тютюнника, 23», яке виконує функції балансоутримувача та управителя багатоквартирного будинку. У відповідачів виникла заборгованість зі сплати членських внесків за період з 01 березня 2022 року по 31 жовтня 2024 року, оскільки такі внески сплачувались ними епізодично та не в повному обсязі. На 2022 рік рішенням загальних зборів ОСББ від 21 лютого 2020 року встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн. за м. кв. У 2022-2024 роках загальними зборами ОСББ не змінювався розмір внесків. Щомісяця позивач нараховував відповідачам внески на утримання будинку та прибудинкової території, однак відповідачі оплату здійснювали частково, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 01 листопада 2024 року становить 16077,60 грн. У свою чергу на адресу реєстрації відповідачів 30 серпня 2024 року було направлено відповідні претензії, які були залишені без відповіді, а борг без оплати. Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира від 12.12.2024 відкрито провадження у даній цивільній справі та вирішено проводити розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження. Відповідачі відзив не подали, про наявність поважних причин, які перешкоджають його подачі, суд не повідомлено, тому відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, суд вирішує справу за наявними матеріалами. У судове засідання представниця позивача через підсистему «Електронний суд» подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечує. Відповідачі у судові засідання не з`являлися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним, причини неявки суду не повідомили, правом подання відзиву не скористалися, ухвала про відкриття провадження по справі, позовна заява з додатками, судові повістки, направлені відповідачам поштовим зв`язком, повернулись на адресу суду не врученими адресату з відміткою «за закінченням терміну зберігання». У відповідності до ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Частина 1 ст. 280 ЦПК України встановлює, що суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності та кожен окремо, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що розмір внесків, платежів та порядок їх сплати визначається не окремими договорами між ОСББ та співвласником, а загальними зборами співвласників ОСББ "Юрка Тютюнника". Обов`язкове укладення договору між ОСББ "Юрка Тютюнника, 23" та [PERSON] , [PERSON] не передбачено, ані законом, ані Статутом. Самим Статутом врегульовані усі питання, щодо прав та обов`язків сторін. Також відсутність договору сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Зазначений правовий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-295ІЦСІ5 та Постанові Верховного Суду від 26.09.2018 року у справі № 750/12850/1 б-ц. На 2022 рік рішенням загальних зборів ОСББ від 21 лютого 2020 року встановлено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6,00 грн. за м. кв. У 2023-2024 роках загальними зборами ОСББ не змінювався розмір внесків. Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юрка Тютюнника, 23», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , протокол №1 від 14.08.2018, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юрка Тютюнника, 23» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно п. 1 ІІ Розділу Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юрка Тютюнника, 23», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Таким чином, позивач надає послуги з утримання житлового будинку по [ADDRESS] , власниками квартири [ADDRESS] якого є відповідачі. Відповідно до п. 2 Розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають в його власності. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що розмір внесків та платежів на утримання спільного майна - будинку по [ADDRESS] встановлені рішеннями загальних зборів співвласників будинку, що узгоджується зі змістом Статуту ОСББ, відповідно до норм Закону України "Про житлово-комунальні послуги", Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Outcome: approved