Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по орендній платі. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що [INFO] помер батько позивача [PERSON] та позивач прийняв спадщину після нього на земельну ділянку площею 6,99 га. За життя спадкодавець 20.11.2012 року уклав з відповідачем договір оренди землі. Відповідно до умов вказаного договору відповідач зобов`язаний сплачувати орендну плату щорічно в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 10.10.2020 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до вказаного договору оренди, відповідно до якої строк оренди був встановлений в 14 років до 24.12.2026 року. Але орендну плату за 2023 рік та 2024 рік відповідач не сплатив. У зв`язку з несплатою орендної плати утворилась заборгованість по орендній платі за 2023-2024 рік в розмірі 11\~645,04 грн (по 5822,52 грн за рік) також відповідно до п. 12 договору оренди передбачене нарахування пені за несвоєчасне внесення орендної плати та за несплату орендної плати за 2023 рік позивач розрахував пеню за період з 31.12.2023 року по 15.01.2025 року за 380 днів в сумі 4424,72 грн. Тому позивач просив стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі в загальному розмірі 16\~069 грн. Процесуальні дії у справі та заяви сторін: Позов надійшов до Баштанського районного суду Миколаївської області 15.01.2025 року. Ухвалою Баштанського районного суду Миколаївської області від 20.01.2025 року відкрите провадження у справі та вирішено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. \~ \~ \~ \~Позивач при розгляді справи в суді підтримав позов та просив його задовольнити. Відповідач до суду не з`явився, про час слухання справи неодноразово повідомлявся рекомендованим листом з рекомендованим повідомленням (до суду повернулись поштові відправлення, з відміткою про відсутність відповідача за адресою його місцезнаходження, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, тому він відповідно до ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається повідомленим). До суду не надійшло відзиву на позов. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши наявні в справі матеріали (копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.10.2020 року; копію свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.10.2020 року; копію інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12.12.2024 року; копію договору оренди землі від 20.11.2012 року; копію витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 09.01.2025 року), суд, розглянувши спір між сторонами в межах заявлених позовних вимог, приходить до висновку про можливість задоволення позову. У судовому засіданні встановлено, що [PERSON] 20.11.2012 року уклав з ФГ «Елизавета» договір оренди землі, відповідно до якого передав належну йому земельну ділянку площею 6,99 в оренду на 10 років з умовою сплати орендної плати щорічно в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата мала вноситись до 31 грудня поточного року. П. 12 договору оренди передбачав, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення. [INFO] [PERSON] померла та після його смерті позивач [PERSON] отримав у спадщину вказану земельну ділянку. 10.10.2020 року між позивачем та відповідачем була укладена додаткова угода до вказаного договору оренди, відповідно до якої строк оренди був встановлений в 14 років. За 2023 та 2024 роки відповідач орендну плату позивачу за вказаним договором не сплачував, оскільки відповідачем не надані відповідні докази такої оплати. Згідно з ч.5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельної ділянки від 09.01.2025 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача становить 194\~084,74 грн. За такого орендна плата за 2023 рік має становити 5822,54 грн (194\~084,74 грн х 3%), аналогічний розмір орендної плати має становити і за 2024 рік. Загалом заборгованість з орендної плати за два роки має становити 11\~645,08 грн (5822,54 грн х 2). Позивач просив стягнути заборгованість по орендній платі за 2023-2024 роки в сумі 11\~645,04 грн. Також позивач просив стягнути пеню за несвоєчасне внесення орендної плати та за несплату орендної плати за 2023 рік за період з 31.12.2023 року по 15.01.2025 року за 380 днів в сумі 4424,72 грн. Натомість за вказаний період пеня має становити 4425,13 грн (5822,54 грн х 0,2% х 380 днів). Загалом заборгованість відповідача перед позивачем становить 16\~070,21 грн (11\~645,08 + 4425,13). Разом з тим позивач просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в загальному розмірі 16\~069 грн. При цьому відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. К зв`язку з цим з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в заявленій у позові загальній сумі 16\~069 грн. За такого, позов підлягає задоволенню. Згідно зі ст. 141 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved