Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-24 00:00:00

І. Стислий виклад позицій сторін. Звернувшись до суду із даним позовом, позивач посилається на те, що 29.04.2021 року\~між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» згідно з рішенням загальних зборів акціонерів публічного акціонерного товариства «УКРЕТЕЛЕКОМ» № 20 від 22.04.2021 року (далі Позивач або Орендодавець) та Фізичною особою [PERSON] , (надалі Відповідач або Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 51Е100-652/21 (надалі Договір). Згідно п. 1.1.Договору Позивач передав, а Відповідач взяв у строкове платне користування комерційну нерухомість розташоване за адресою: [ADDRESS] на третьому поверсі загальною площею 93,9кв.м. для комерційної діяльності. Позивач передав Відповідачу майно згідно акту приймання-передачі. Факт приймання-передачі майна підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання передачі майна від 01.03.2021 року. Згідно п.п. 3.1, Договору, за домовленістю Сторін орендна плата складається з плати за користування нерухомим майном: 59,59 грн., за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що урахуванням ПДВ становить 7197,28 грн. за 93,9 метрів квадратних за місяць. Відповідно до п. 3.8.1. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі неотримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця, Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у я кому має бути здійснена така оплата. Також, згідно п. 3.11. Договору, будь-які грошові зобов`язання Орендаря забезпечуються грошовою заставою у розмірі 8709,45 грн., яка при закінченні строку дії договору за рішенням Орендодавця може бути зарахована у рахунок оплати платежів, належних з Орендаря на дату повернення Орендованого майна з користування. Відповідно до п. 5.3.11. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Однак, Відповідач порушив умови пункту Договору 5.3.11., частина рахунків Відповідачем оплачена частково, а частина не оплачена взагалі. Внаслідок порушення Відповідачем зобов`язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати відповідно до умов договору у відповідача перед позивачем, станом на жовтень 2024 року виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 14741,43 грн. Тому, просить стягнути\~Попова на користь АТ «Укртелеком», заборгованість за договором оренди нерухомого майна у розмірі 14471,43 грн., інфляційне збільшення у сумі 873,29 грн. штрафні санкції 2955,57 грн. та 3% річних 325,01 грн., а разом 18625,30 грн. Відповідач правом на подання відзиву не скористався. До суд повернувся конверт з відміткою «адресат відсутній». ІІ. Процесуальні дії у справі Ухвалою від 25.11.2024 року відкрито спрощене позовне провадження по даній справі без виклику сторін. У відповідності до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. ІІІ. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що\~29.04.2021 року\~між позивачем та Фізичною особою [PERSON] укладено Договір оренди нерухомого майна № 51Е100-652/21. Згідно п. 1.1.Договору Позивач передав, а Відповідач взяв у строкове платне користування комерційну нерухомість розташоване за адресою: [ADDRESS] на третьому поверсі загальною площею 93,9кв.м. для комерційної діяльності. Позивач передав Відповідачу майно згідно акту приймання-передачі. Факт приймання-передачі майна підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання передачі майна від 01.03.2021 року. Згідно п.п. 3.1, Договору, за домовленістю Сторін орендна плата складається з плати за користування нерухомим майном: 59,59 грн., за 1 кв.м. орендованої площі без ПДВ, що урахуванням ПДВ становить 7197,28 грн. за 93,9 метрів квадратних за місяць. Відповідно до п. 3.8.1. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі неотримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця, Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у я кому має бути здійснена така оплата. Також, згідно п. 3.11. Договору, будь-які грошові зобов`язання Орендаря забезпечуються грошовою заставою у розмірі 8709,45 грн., яка при закінченні строку дії договору за рішенням Орендодавця може бути зарахована у рахунок оплати платежів, належних з Орендаря на дату повернення Орендованого майна з користування. Відповідно до п. 5.3.11. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Однак, Відповідач порушив умови пункту Договору 5.3.11. Пунктом 5.2 Договору передбачено, що уразі порушення строків виконання грошових зобов`язань відповідач сплачує пеню, яка розраховується від суми простроченої заборгованості у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення, і згідно розрахунку складає 2955,57 грн. Внаслідок порушення Відповідачем зобов`язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати відповідно до умов договору у відповідача перед позивачем, станом на жовтень 2024 року виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 14741,43 грн., яка підтверджується копією розрахунку заборгованості. Крім того, розрахунком позивача підтверджено інфляційні витрати на суму 873,29 грн. та 3% річних на суму 325,01 грн. ІV. Норми права, якими регулюються правовідносини сторін. Відповідно до\~ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч.1\~ст.76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За ч.2\~ст.77 ЦПК України\~предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.1\~ст.81 ЦПК України). Відповідно до ч.1\~ст.82 ЦПК України\~обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За змістом ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов`язання або воно припиняється. Статтею 625ч.2 ЦК України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язанийсплатити суму боргу з урахуваннямвстановленогоіндексуінфляції за весь час прострочення, а також три процентирічнихвідпростроченоїсуми, якщоіншийрозмірпроцентів не встановлений договором або законом. V.Оцінка суду Суд, з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони підтверджуються, доходить до висновку про задоволення позову на суму 18625, 30 грн. (14471,43+873,29+2955,57+325,01). VI. Судові витрати. Відповідно до вимог\~ст.141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, в сумі 3028 грн. На підставі наведеного та ст. ст. 2-5, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 11, 15, 16, 509, 525, 526, 610-612, 615, 622, 625, 626, 629, 651, 653, 759-763, 782, 810, 811-813, 815, 820, 824, 901, 907 ЦК України, суд, -

Outcome: approved