Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-26 00:00:00

[PERSON] через свого представника - адвоката Масютіна С.О. звернувся з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна компанія побут-добробут», третя особа: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва», [PERSON] , Святошинська районна в місті Києві державна адміністрація про зміну договору найму житлового приміщення. Позивач посилається на те, що [INFO] батько позивача [PERSON] помер, він був основним наймачем житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] та власником особового рахунку. Позивач та його рідна сетсра [PERSON] зареєстровані з 26.12.1979 року за вищевказано адресою, але сестра фактично протягом 10 років не проживає у вказаній квартирі. 11.11.2024 року адвокат позивача Масютін С.О. звернувся до Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації про надання інформації і роз`яснення стосовно внесення змін до договору найму житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] . Згідно відповіді, Святошинська районна в м. Києві державна адміністрація рекомендувала подати заяву та додати необхідні документи до неї до Керуючої компанії з обслуговуючого житлового фонду Святошинського району м. Києва. 24.10.2024 року адвокатом позивача було отримання відповідь від КП «Керуюча компанія з обслуговуючого житлового фонду Святошинського району м. Києва», відповідно до якої наказом підприємства від 24.12.2021 року №56 «Про передачу житлового будинку на [ADDRESS] в управління ТОВ «Житлово-експлуатаційної компанії «побуд-Добробут» та не перебуває на обслуговуванні підприємства. Тому позивач був змушений звернутись до ТОВ «Житлово-експлуатаційної компанії «Побут-Добробут», але відповідно до відповіді останніх позивачу було рекомендовано звернутись до Свтяошинської районної в м. Києві державної адміністрації. Ситуація, яка склалася у позивача у зв`язку з необхідністю внесення змін в договір найму житлового приміщення [ADDRESS] , схожа на біг по колу. У зв`язку із вищевикладеним просить суд зобов`язати ТОВ «Житлово-експлуатаційну компанію «Побут-Добробут» внести зміни до договору найму житлового приміщення (квартири) [ADDRESS] , шляхом укладення договру найму з [PERSON] , у зв`язку зі смертю [PERSON] , який помер [INFO] . Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 27.12.2024 року у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 28.01.2025 року від представника третьої особи Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації надійшли пояснення до суду, в яких останні просять вдімовити у задоволенні позову в повному обсязі, з підстав зазначених у поясненнях. 19.02.2025 року від третьої особи [PERSON] надійшла заява про підтримку позовних вимог. 10.03.2025 року від представника відповідача ТОВ «Житлово-експлуатаційна компанія Побут-Добробут» надійшла до суду заява про визнання позову в повному обсязі. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Згідно оредру №Г-227268 від 07.03.1974 року, [PERSON] на сім`ю, яка складається з 4 чоловік надано право на зайняття квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до вказаного ордеру в склад сім`ї входить: [PERSON] , жінка [PERSON] , син [PERSON] , дочка [PERSON] . Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , [INFO] померла [PERSON] . [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] . Відповідно до витягу з реєстру територіальної громади від 04.03.2024 року, позивач [PERSON] , зареєстрований з 06.11.1984 року за адресою: [ADDRESS] . Згідно відповіді Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації про порядок внесення змін до договору найму жилого приміщення вбачається, для внесення змін у договір найму жилого приміщення [PERSON] та всім особа, які мають зареєстроване місце проживання в жилому приміщенні за спірною адресою, для підготовки управлінням житлово-комунального господарства Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації проєкту відповідного розпорядження необхідно подати заяву встановленого зразка разом з відповідними документами, особисто або через уповноваженого представника. Подати заяву та необхідні документи [PERSON] може через КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва». Листом від 24.10.2024 року №107/56-5213 КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» повідомило, що відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради від 31.01.2011 року №121 «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень» на Святошинську районну в місті Києві державну адміністрацію покладено повноваження вносити зміни у договір найму жилого приміщення щодо будинків, які віднесені до її сфери управління. Також проінформовано, що відповідно до наказу Підприємства від 24.12.2021 року №56 «Про передачу житлового будинку на [ADDRESS] в у правління ТОВ «Житлово-експлуатаційної компанії «Побут-Добробут» вказаний житловий будинок передано в управління ТОВ «Житлово-експлуатаційна компанія «Побут-Добробут» та не перебуває на обслуговуванні у підприємства. Як вбачається з листа ТОВ «Житлово-експлуатаційна компанія Побуд-Добробут» від 15.10.2024 року №137/10, тов «Житлово-експлуатаційна компанія Побут-Добробут обслуговує житловий будинок [ADDRESS] з 01.01.2022 року. Під час передачі будинку від КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району» не приватизовані квартири не були передані до ТОВ «Побут-Добробут». А також, вказано, що зміна договору найму вноситься виключно за розпорядження районної державної адміністрації. Святошинська районної в м. Києві державна адміністрація листом направила за належністю звернення [PERSON] до ТОВ «Житлово-експлуатаційна компанія побуд-добробут» для його опрацювання та надання відповіді заявнику. Як визначено статтями 61, 64 Житлового кодексу України, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Як визначено статтею 106 Житлового кодексу України, повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім`ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку. Згідно статті 62 Житлового кодексу України до відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також норми Цивільного кодексу України. Статтею 824 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах. Отже наймачем за договором найму житла може стати будь-яка повнолітня особа, яка постійно проживала з колишнім наймачем. Згідно статті 29 Цивільного кодексу України, місцем проживання фізичної особи є житло, в якому вона проживає постійно або тимчасово. Фізична особа може мати кілька місць проживання. Як визначено пунктом 4 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затвердженого постановою КМУ від 07 лютого 2022 року № 265, особа може задекларувати/зареєструвати своє місце проживання (перебування) лише за однією адресою. У разі коли особа проживає у двох і більше місцях, вона здійснює декларування/реєстрацію місця проживання (перебування) за однією з таких адрес за власним вибором. За адресою задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) з особою ведеться офіційне листування та вручення офіційної кореспонденції. Місце проживання позивача за адресою [ADDRESS] зареєстровано належним чином, отже факт його проживання за зазначеною адресою на потребує доведення. Тому суд приходить до висновку про наявність права позивача вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача, його батька. Отже позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, а саме слід зобов`язати ТОВ «Житлово-експлуатаційна компанія Побут-Добробут» внести зміни до договору найму житлового приміщення (квартири [ADDRESS] , шляхом укладення договору найму з [PERSON] ( [INFO] , РНОКПП [NUMBER] ) у зв`язку зі смертю наймача [PERSON] , який помер [INFO] .

Outcome: approved