Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-31 00:00:00

У листопаді 2024 року Хустська міська рада звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати. Позов обґрунтовано тим, що згідно договору оренди земельної ділянки від 23.01.2003 року [PERSON] передано на 49 років в оренду земельну ділянку, кадастровий номер 2125387100:02:002:0001, площею 3,09 га, для ведення товарного сільськогосподарського товариства, яка розташована за адресою [ADDRESS] . Згідно умов договору відповідач зобов`язався щоквартально до 15 дня наступного за звітним періодом кварталу сплачувати орендодавцям грошову плату. Орендна плата залежить та змінюється у зв`язку із проведенням щорічної індексації нормативно-грошової оцінки. Однак, за період починаючи з 2021 року орендна плата відповідачем не сплачувалася взагалі, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 178 775,46 грн. яку і просить стягнути з відповідача. Відзиву на позов відповідач [PERSON] не подавав, хоча ухвала суду про відкриття провадження у справі з копією позовної заяви з додатками надсилалася на адресу реєстрації його місця проживання, однак відповідна поштова кореспонденція повернулася до суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що відповідно до приписів п.4 ч.8 ст. 128, п.5 ч.6 ст. 272 ЦПК України свідчить про вручення йому відповідної кореспонденції. У судовому засіданні представник позивача Калин А.М. підтримала позов та просила його задовольнити. Вказує, що відповідач з 2021 року не платить орендну плату за землю внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 178 775,46 грн. яку і просить стягнути з відповідача. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся шляхом направлення повістки на адресу реєстрації його місця проживання, однак відповідна поштова кореспонденція повернулася до суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що відповідно до приписів п.4 ч.8 ст. 128ЦПК України свідчить про вручення йому відповідної кореспонденції. Відтак суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України). Ст. 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що згідно договору оренди земельної ділянки від 23.01.2003 року Хустською райдержадміністрацією Закарпатської області (орендодавець) та [PERSON] (орендар) відповідачу передано в оренду земельну ділянку в ур. «Біля Феєра» на території Рокосівської сільської ради Хустського району Закарпатської області, площею 3,09 га для товарного сільськогосподарського виробництва на строк 49 років (а.с.9-11). За умовами договору орендна плата вноситься щоквартально до 15 дня наступного за звітним періодом кварталу на відповідний рахунок орендодавця. Пунктом 2.3. договору передбачена можливість перегляду орендної плати. У подальшому, рішенням Рокосівської сільської ради Хустського району Закарпатської області від 26.12.2014 №579 надано дозвіл [PERSON] на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 3,09 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка перебуває у його користуванні згідно договору оренди від 23.01.2003 року (а.с.12). А рішенням Рокосівської сільської ради Хустського району Закарпатської області від 28.04.2015 №609 затверджено [PERSON] технічну документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 3,09 га, кадастровий номер 2125387100:02:002:0001, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка перебуває у його користуванні згідно договору оренди від 23.01.2003 року. Встановлено орендну плату в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки терміном на 21 рік (а.с.13). Тобто передбачено, що розмір орендної плати змінюється при зміні нормативної грошової оцінки, у укладання додаткової угоди до договору у такому випадку не є обов`язковим. Згідно довідки Рокосівської сільської ради від 02.09.2015 внаслідок перейменування вулиць с.Рокосово, відбулося змішення номерів. Відповідно [ADDRESS] змінено на [ADDRESS] (а.с.16). А згідно витягу з Державного реєстру речових прав земельна ділянка площею 3,09 га, кадастровий номер 2125387100:02:002:0001, 30.09.2024 зареєстрована на праві власності за Хустською міською радою (а.с.25). Відповідно до розрахунку станом на 01.06.2024 [PERSON] має заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2021 по 30.04.2024 у розмірі 177 980,16 грн (а.с.20). Правильність такого розрахунку ніким не оспорюється, наданий Хустською міською радою розрахунок не викликає у суду сумнівів щодо його правильності, а тому такий береться до уваги, як доказ щодо розміру заборгованості відповідача. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ст.ст. 524, 533-535, 625 ЦК України, грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати. Статтею 525 вищевказаного кодексу передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідність до вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також поговором оренди землі. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до ікону (стаття 206 Земельного кодексу України). Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вищевказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Поряд із цим за положеннями етапі 21 цього Закону встановлено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Статтею 96 Земельного кодексу України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату в користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно із Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актівУкраїни щодо розмежування земель державної та комунальної власності", якийнабрав чинності 01.01.2013, внесено зміни до законодавчих актів, у тому числідо ЗК України, зокрема, у частині органів, які наділені повноваженнями розпорядженняземлями державної форми власності. Визначено, зокрема, у статті 122 ЗК України, що сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Наведена норма не передбачає зміну існуючих прав і обов`язків, які виникли довведення зазначених змін у дію, та не передбачає припинення прав та обов`язківорендодавця за діючими договорами оренди земельних ділянок, укладенимивідповідно до законодавства України, яке діяло на момент їх укладення. Законодавчі зміни у розподілі повноважень органів державної влади щодорозпорядження землями державної форми власності не впливають на чинністьдоговорів оренди, укладених на підставі, зокрема, рішення органу виконавчоївлади у межах повноважень, які існували до внесення відповідних змін, однакпродовження строку таких договорів здійснюється вже на нових (загальних)засадах, передбачених чинним ЗК України. При цьому положеннями частини четвертої статті 32 Закону України "Прооренду землі" передбачена можливість збереження орендних відносин як при змінівласника земельної ділянки, так і при зміні розпорядника земельних ділянок,які є представниками держави - власника земельної ділянки за договором оренди,якщо інше не передбачено договором оренди землі. З аналізу зазначених норм вбачається, що необхідність виходу із договірнихзобов`язань попереднього орендодавця і вступ у договірні відносини нового,до якого перейшли повноваження у зв`язку зі зміною законодавства, можевиникнути у разі продовження терміну дії договору оренди, а відтак, за умовичинного договору оренди землі, укладеного органом державної влади у межахкомпетенції, встановленої законом, зміна розпорядника земельної ділянки державноїформи власності не є підставою для припинення прав та обов`язків відповідачаяк орендодавця за цим договором. Таким чином, відповідач зобов`язаний сплатити орендну плату за весь час користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2125387100:02:002:0001 на умовах оренди. А зміна власника (розпорядника) земельної ділянки на Хустську міську раду жодним чином не впливає на такий його обов`язок. Відповідач відзиву з належними та допустимими доказами в заперечення проти позову та спростування доводів позивача не подав. Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, тому з відповідачаслід стягнути на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 178 775,46 грн. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Судові витрати складаються з судового збору, який позивач сплатив при подачі позову до суду, в розмірі 3028 грн (а.с.29)слід стягнути з відповідача.

Outcome: approved