Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-19 00:00:00

Зміст позовних вимог У вересні 2024 року Житлово-будівельний кооператив «ЗВ`ЯЗКІВЕЦЬ-3» звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , в якій просить суд стягнути з відповідачів користь позивача заборгованість в сумі 32 839, 52 грн, витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3720,00 грн та судовий збір в сумі 3028,00 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач забезпечує утримання будинку і прибудинкової території багатоквартирного буд. [ADDRESS] на підставі відповідних договорів із безпосередніми виконавцями робіт та надавачами послуг. Відповідачі є власниками квартири 161 , загальною площею 100,50 м.кв., вищезазначеного багатоквартирного будинку. У відповідачів виникає обов`язок своєчасно сплачувати внески у рахунок покриття витрат на експлуатацію та ремонт будинку, а також за утримання прибудинкової території. Розміри внеску на утримання будинку і прибудинкової території підтверджуються рішеннями загальних зборів ЖБК «ЗВ`ЯЗКІВЕЦЬ-3». Враховуючи, що відповідачі своєчасно і в повному обсязі не сплачують обов`язкові внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2022 по 31.08.2024 утворилася заборгованість у розмірі 25 711,24 грн, а також 6148,12 грн інфляційного нарахування та 980,16 грн 3% річних, і загалом заборгованість складає 32 839,52 грн. Повідомлення учасників про розгляд справи Позивач повідомлявся про розгляд справи шляхом надсилання копії ухвали про відкриття провадження у справі до електронного кабінету, що підтверджується відповідною довідкою. Відповідачі повідомлялися про розгляд справи належним чином, шляхом направлення ухвали про відкриття провадження та копії позовної заяви на адресу їх зареєстрованого місця проживання ( [ADDRESS] ). [PERSON] отримав вказане поштове відповлення, що підтведжується повідомлення про вручення, яке містить в матеріалах справи. Інші поштові відправлення повернулися до суду з відмітками «адресат відсутній за вказаною адресою», що в силу положень п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України вважається належним повідомленням про розгляд справи. Фактичні обставини справи, встановлені судом Житлово-будівельний кооператив «ЗВ`ЯЗКІВЕЦЬ-3» забезпечує утримання будинку і прибудинкової території багатоквартирного буд. [ADDRESS] , що підтверджується статутом та протоколами загальних зборів членів кооперативу. 25.06.2020 рішенням загальних зборів ЖБК «ЗВ`ЯЗКІВЕЦЬ-3» визначено розмір внесків і платежів на комунальні послуги в розмірі 8,31 грн/м.кв загальної площі. 02.05.2023 рішенням загальних зборів ЖБК «Зв`язківець-3» встановлено, що починаючи з вересня місяця 2023 року включено на постійній основі 1,00 грн за 1 м.кв для кожної квартири - витрати на поточний ремонт будинку, загальний розмір внесків внаслідок чого складав 9,31 грн/м.кв. Вирішено провести капітальний ремонт покрівлі та заміну ліфтів багатоквартирного будинку, на що включити в квитанції власникам квартир до сплати за квітень 2023 року додаткові нарахування для покриття витрат капремонту покрівлі. 26.06.2024 рішенням загальних зборів ЖБК «Зв`язківець-3» підвищено тариф на оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території до 10,81 грн/м.кв. [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] з 23.08.1995 по теперішній час та з 27.04.2023 є власниками вказаної квартири. Отже, відповідачі є споживачами житлово-комунальних послуг, які надаються позивачем, як організацією, що здійснює утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] . Позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості з відповідача за період з 01.03.2022 по 31.08.2024 у розмірі 25 711,24 грн. Також позивачем нараховано 6148,12 грн інфляційних втрат та 980,16 грн 3% річних за період 01.03.2022 по 31.08.2024. Норми права та мотиви суду Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до положень пункту 5 статті 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком. Згідно з п. 7 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15), від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15) та постановах Верховного Суду від 14.12.2017 у справі № 910/582/17, від 22.05.2018 у справі № 910/12065/17. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. За приписами ч. 1-3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Таким чином, згідно із зазначеними нормами Закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. За змістом ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Судом у цій справі встановлено, що відповідачі є споживачами послуг, наданих позивачем, не виконують належним чином свої зобов`язання, та мають заборгованість перед позивачем зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.03.2022 по 31.08.2024 становить 25 711,24 грн, тому вимоги позивача у цій частині підлягають задоволенню. Щодо стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом № 2102-IX від 24.02.2022, введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб. Строк дії воєнного стану неодноразово продовжувався та діє на час ухвалення рішення. Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05 березня 2022 р. № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Однак постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023, яка набрала чинності 30.12.2023, внесено зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206, відповідно до яких установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 квітня 2015 р. № 285). Постановою Кабінету Міністрів України № 1405 від 29.12.2023 не встановлено ретроактивності закону, тобто зворотної дії в часі положень вказаної постанови. Отже, з 24 лютого 2022 року по 29 грудня 2023 року нарахування та стягнення судом інфляційних втрат, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням було заборонено на всій території України. Однак позивачем заявлено до стягнення з відповідачів за період з період з 01.03.2022 по 31.08.2024 інфляційні втрати в розмірі 6148,12 грн та 3 % річних в розмірі 980,16 грн. Тому, із спірного періоду слід виключити нарахування інфляційних втрат, трьох процентів річних за період 01.03.2022 по 29.12.2023, та здійснити нарахування за період з 30.12.2023 по 31.08.2024, і як наслідок, інфляційні втрати за цей період складають 1056,28 грн, а 3 % річних - 442,91 грн. Отже, позовні вимоги Комунального підприємства «Житлово-будівельного кооперативу «ЗВ`ЯЗКІВЕЦЬ-3» до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в частині стягнення інфляційні втрати та 3 % річних підлягають частковому задоволенню. Щодо судових витрат Згідно з ч.1 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до положень ч. 3 ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати в тому числі витрати на професійну правничу допомогу. За змістом пункту 1 частини другої статті 137 ЦПК України здійснені стороною у справі судові витрати на правничу допомогу визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою (постанова Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц). На підтвердження надання правової допомоги представником позивача надано договір про надання правової допомоги від 09.04.2021, акт прийому-передачі виконаних робіт на суму 3720,00 грн, платіжні інструкції від 09.07.2024 та від 06.08.2024, довіреність від 23.05.2024 та свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю від 14.12.2021. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені частково, тому з кожного відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати з відшкодування витрат на правову допомогу у сумі 1027,44 грн (27210,43 грн*3720,00 грн/32 839,52 грн = 3082,34/ 3 = 1027,44 грн) та зі сплати судового збору у сумі 836,32 грн (27210,43 грн*3028,00 грн/32 839, 52 грн = 2508,96/ 3 = 836,32 грн).

Outcome: partial