Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-17 00:00:00

Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» (надалі за текстом - позивач 1), Комунальне підприємство «Мостицький Подільського району міста Києва» (надалі за текстом - позивач 2, а разом - названі в подальшому - співпозивачі) звернулися до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги у квартирі [ADDRESS] (надалі за текстом -квартира). Заочним Рішенням Подільського районного суду міста Києва від 05.10.2018 позов задоволено повністю. Ухвалою Суду від 08.05.2024 було скасовано заочне Рішення Суду від 05.10.2018 та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. 06.05.2024 до суду від [PERSON] надійшла заява про застосування строків позовної давності. 13.06.2024 до від позивача 1 надійшло клопотання про долучення доказів. 26.06.2024 до суду від [PERSON] надійшов відзив. 27.06.2024 до суду від [PERSON] надійшли пояснення. 17.07.2024 до суду від позивача 1 надійшли пояснення. 04.11.2024 до суду від позивача 1 надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач просив суд стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (надалі за текстом - співвідповідачі) на користь позивача 1 заборгованість за надані послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 24 973,17 грн. з яких: основна сума заборгованості становить 16236,03 грн.; інфляційні нарахування складають 6632,75 грн. та 3% річних складає 2104,39 грн. Ухвалою Суду від 13.11.2024 уточнену позовну заяву було прийнято до розгляду, крім цього, судом враховано, що позивач 1 фактично відмовився від позовних вимог до [PERSON] , [PERSON] , що також було прийнято судом до розгляду. 23.01.2025 до суду від позивача 2 надійшла заява про відмову від позовних вимог в частині позовних вимог до [PERSON] та [PERSON] . У судове засідання 18.03.2025 представники сторін не прибули. Розглянувши заяву позивача 2 про відмову від позовних вимог, яка мотивована тим, що [PERSON] та [PERSON] проживають за іншою адресою - [ADDRESS] , судом було прийнято відмову позивача 2 від позовних вимог у цій частині. Таким чином, предметом судового розгляду є позовні вимоги про стягнення з співвідповідачів на користь позивача 1 заборгованості у сумі 24973,17 грн. за період 01.04.2015 по 01.08.2024 та на користь позивача 2 заборгованості у сумі 62946,18 грн. за період з 01.10.2010 по 31.03.2015. Від співвідповідачів відзив на позовну заяву не надходив. Відповідно до ч. 1 ст. 223 Цивільного процесуального кодексу України (надалі за текстом - ЦПК України), неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на вищевикладене, наявні передбачені ч. 1 ст. 223 та ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України підстави для заочного розгляду справи. Суд ухвалив провести заочний розгляд справи із ухваленням заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Ордером від 25.12.1974 № 24950 виданого Виконавчим комітетом Київської міської ради трудящих на ім`я [PERSON] та членів її сім`ї, а саме: [PERSON] , [INFO] (чоловіка) та [PERSON] , [INFO] (дочку), підтверджується, що останнім було надане жиле приміщення, а саме квартиру [ADDRESS] . [PERSON] власником особового рахунку [NUMBER] ( [NUMBER] ) за яким проводяться нарахування за житлово-комунальні послуги по квартирі [ADDRESS] . Довідкою виданою комунальним концерном «Центр комунального сервісу», підтверджується, що у квартирі [ADDRESS] зареєстровано 6 осіб, а саме: [PERSON] , [INFO] зареєстрована з 08.12.1988 року; [PERSON] , [INFO] зареєстрована з 28.08.1990 року; [PERSON] , [INFO] зареєстрований з 23.04.1998 року; [PERSON] [INFO] зареєстрований з 23.04.1998 року; [PERSON] , [INFO] зареєстрований з 15.02.2005 року; [PERSON] [INFO] зареєстрована з 15.02.2005 року. Згідно з Актовим записом про шлюб №5 від 04.11.1989 року дошлюбне прізвище [PERSON] було [PERSON] . Позивач 1 створений на підставі рішення Київської міської ради «Про удосконалення структури управління житлово-комунальні господарством м. Києва» від 09.10.2014 № 270/270. Позивач 1 розпочав свою діяльність з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.04.2015. З 01.04.2015 утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідачів здійснює безпосередньо позивач 1. Відповідно до п. 2.2. Статуту, Предметом діяльності Підприємства є: 2.2.1. Утримання житлового і нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та закріплений за Підприємством на праві господарського відання, а також обслуговування житлового та нежитлового фонду, що не належить до комунальної власності міста Києва, на договірних засадах у встановленому законом порядку. 2.2.2. Падання послуг з утримання будинків, споруд і при будинкових територій та інших житлово-комунальних послуг, виконання функцій балансоутримувача житлового та нежитлового фонду, укладання договорів на надання житлово-комунальних послуг, контроль за виконанням умов договорів у встановленому порядку. Основним видом діяльності Комунального підприємства є комплексне обслуговування об`єктів (81.10). Розпорядженням Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 29.01.2015 №50 «Про передачу на баланс та закріплення на праві господарського відання за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, та приватизованого житлового фонду з метою подальшого обслуговування» житловий будинок [ADDRESS] , був переданий на обслуговування та закріплений на праві господарського відання за комунальним підприємством «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району міста Києва». Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом; дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій до 01.04.2015 здійснює позивач 2. Послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.04.2015 здійснює позивач 1 на підставі н. З розділу VI Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово- комунальні послуги». Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 24.06.2004 № 1875-ІУ, який діяв в період до 10 червня 2018 року, утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Виконавцем послуг є суб`єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 24.06.2004 року № 1875-ІУ, який діяв в період до 10 червня 2018 року, споживач зобов`язаний укласти договір па надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкової території це житлово-комунальна послуга, яка за функціональним призначенням полягає у виконанні комплексу робіт направлених на задоволення потреб споживача щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту житлового будинку, а також утримання прилеглої до нього, прибудинкової території. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність спрямована на задоволення потреби фізичної їй юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. 10 грудня 2017 року набрав чинності Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-УП (Закон), яким регулюються відносини, що виникають у процесі падання та споживання житлово-комунальних послуг. Розділом VI Прикінцеві та перехідні положення Закону встановлено, що Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року № 1875-ІУ визнається таким, що втратив чинність з дня введенням в дію «нового» Закону (тобто, з 01.05.2019), крім норм, що регулюють надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, управління будинком, спорудою або групою будинків, ремонту приміщень, будинків, споруд, які втрачають чинність через шість місяців з дня набрання чинності цим Законом (тобто з 10.06.2018). Законом України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції від 09.06.2018 року визначено, що учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) па це рішенням зборів співвласників та підписується на умовах, затверджених зборами співвласників і є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. 14.07.2015 в офіційному друкованому засобі масової інформації Київської міської ради газеті «Хрещатик» № 99 (4695) було опубліковано повідомлення про публічний договір (оферту) про надання Комунальними підприємствами, серед яких і Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва», як виконавець житлово-комунальних послуг на підставі ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та опубліковано договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Таким чином, оскільки зазначений договір є публічним та договором приєднання, то відповідно співвідповідачі приєднались до умов такого шляхом фактичного користування такими послугами. Отже, між сторонами виникли договірні відносини, які регулюються нормами спеціального законодавства та умовами договору. Згідно з п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. На підставі п. 3-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово- комунальні послуги» та зважаючи на те, що співвласники багатоквартирного будинку [ADDRESS] не визначилися з формою управління, КП «Керуюча компанія» продовжує надавати послугу з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій за ціною, яка тотожна тарифу, затвердженому розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 668. Позивач 1 зауважує, що за період з дати опублікування договору (14.07.2015 року) співвідповідачі здійснювали оплату послуг за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що підтверджується розрахунком заборгованості по послузі з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, за адресою: [ADDRESS] по особовому рахунку № [NUMBER] ( [NUMBER] ), який наданий комунальним концерном «Центр комунального сервісу» та згідно якого боржником проводилися оплати послуг. Отже, співвідповідачі є споживачами наданих позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою квартири. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Позивач належним чином виконав умови договору, адже у строки та в порядку надав споживачеві послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Отже, як наймачі (власники) та споживачі житлово-комунальних послуг, згідно ст. 162 ЖК України, зобов`язані не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Співпозивачі вказують, що співвідповідачі не оплачують житлово-комунальні послуги, а саме послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які позивачем надаються у повному обсязі. Актів претензій від відповідачів щодо ненадання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій позивачем чи будь-яких зауважень до позивача щодо їх якості чи кількості не надходила. З огляду на викладене, враховуючи те, що заборгованість співвідповідачів перед позивачем 1 в розмірі 16236,03 грн. та перед позивачем 2 в розмірі 40735,31 грн.підтверджена належними доказами, наявними у матеріалах справи, і відповідачі на момент ухвалення рішення не надали документів, які свідчили про сплату вказаної заборгованості, а також, не надали доказів неотримання ними вищенаведених житлово-комунальних послуг чи оформлення у встановленому порядку відмови від їх отримання, не спростували належними та допустимими доказами наданого позивачем розрахунку спірної заборгованості, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимог про стягнення суми основного боргу, у зв`язку з чим, позовні вимоги про стягнення сум основної заборгованості підлягають задоволенню. Крім того, співпозивачами заявлено до стягнення з співвідповідачів 3% річних та інфляційні втрати. Позивачем 1 заявлено 6632,75 грн. інфляційних втрат та 2104,39 грн. 3% річних. Позивачем 2 заявлено 18547,40 грн. інфляційних втрат та 3663,47 грн. 3% річних. Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Перевіривши розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, що міститься у позові, суд приходить до висновку, що вимоги про стягнення 3% річних інфляційних втрат підлягають задоволенню у повному обсязі. Враховуючи все вказане вище, суд доходить до висновку про задоволення позову повністю. Крім того, суд залишає без задоволення заяву [PERSON] про застосування строків позовної давності, яка міститься у поданому ним відзиві та у заяві від 06.05.2024, оскільки співпозивачі відмовились від позовних вимог до [PERSON] . Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України судові витрати позивача по сплаті судового збору покладаються на співвідповідачів з огляду на задоволення позовних вимог.

Outcome: approved