Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-19 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] 29 лютого 2024 року звернулися до суду із позовом до [PERSON] , та просять визнати дійсною договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з кадастровим номером 5111200000:02:018:0725, розташованих за адресою: [ADDRESS] , від 12.10.2021, яка укладена між [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , з одної сторони та [PERSON] [INFO] , з другої сторони; визнати за [PERSON] право спільної часткової власності на: 1/2 частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] ; 1/2 частину земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] ; визнати за [PERSON] право спільної часткової власності на: 1/2 частину житлового будинку за адресою: [ADDRESS] ; 1/2 частину земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] . Обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що 12 жовтня 2021 року [PERSON] , [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] з іншої сторони уклали попередню письмову угоду про те, що позивачі придбали, а [PERSON] продала їм за 10000,00 доларів США житловий будинок [ADDRESS] з земельною ділянкою за цією ж адресою з кадастровим номером 5111200000:02:018:0725, які належать [PERSON] на праві приватної власності та остання зобов`язувалася оформити цю угоду в нотаріальному порядку. Однак, станом на сьогодні [PERSON] відмовляється оформляти цю угоду в нотаріальному порядку, стверджуючи при цьому, що вона вищевказаний будинок та земельну ділянку продала їм ще в 2021 році, чим виконала на її думку свої зобов`язання в повному обсязі, та йти до нотаріусу їй не немає необхідності, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку. На сьогодні у позивачів відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку та захистити свої майнові права, що змушує їх звернутися до суду за захистом свого права власності з відповідними позовними вимогами. Позивачі у судове засідання не з`явилися та надали заяви в яких просять розгляд справи проводити без їх участі, на заявлених позовних вимогах наполягали. Відповідач у судове засідання не з`явилась, про судове засідання була повідомлена належним чином про що свідчить підпис у рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення, про причини неявки суду не повідомила, заяв про розгляд справи у її відсутність або відзиву на позов не надавала. Крім того, виклик відповідача було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Котовського міськрайонного суду Одеської області, що є належним повідомленням про дату, час та місце проведення судового засідання. Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права. Відповідно ст.\~177\~ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст.\~190\~ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін. Згідно ч. 1 ст.\~368\~ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належав житловий будинок загальною площею 60,8 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Котовського міськрайоннного суду Одеської області від 19.04.2018, справа № 505/462/18, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 126065402 від 01.06.2018. Крім того, [PERSON] на праві приватної власності належала земельна ділянка з кадастровим номером 5111200000:02:018:0725, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташована за адресою: [ADDRESS] , на підставі рішення Подільської міської ради серії та номер 782-VII, виданого 27.11.2019, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 192603275 від 11.12.2019. 12 жовтня 2021 року між [PERSON] (покупець),[PERSON] (покупець) та [PERSON] (продавець), згідно з яким [PERSON] продала, а [PERSON] ,\~ [PERSON] купили житловий будинок з земельною ділянкою, розташованих за адресою: [ADDRESS] ,\~за 10000,00\~доларів США, що підтверджується письмовою розпискою від 12 жовтня 2021 року. Таким чином, позивачі позбавлені можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення. Відповідно до технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, складеного ФОП [PERSON] [INFO] , за адресою: [ADDRESS] ,\~значиться житловий\~будинок загальною площею 60,8 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м. Згідно звіту в стислій формі про оцінку майна виданого СПД [PERSON] , оціночна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 60,8 кв.м., житловою площею 30,6 кв.м., розташованого за адресою: [ADDRESS] , станом на 01.12.2023 становить 120300,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України). Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу житлового будинку з земельною ділянкою. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивачів є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved