Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-20 00:00:00

Представник позивачки [PERSON] , адвокат Литвиненко В.Л., звернувся до Червонозаводського районного суду з даним позовом, в якому просить визнати за позивачем, [PERSON] , [INFO] , право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 107,6 кв.м. на праві приватної власності. В обґрунтування позову зазначає, що позивачу на праві власності належить житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу № КФ-09-091-Н, від 27.09.2000 року, посвідченого Куп`янською філією акціонерного товариства «Харківська Універсальна Біржа». Право власності було зареєстроване 05.10.2000 року у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації за [PERSON] , [INFO] , та 05.10.2000 році записано в реєстрову книгу за № 59 за реєстрованим № 8573. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). З огляду на те, що договір купівлі-продажу від 27.09.2000 року записано 05.10.2000 в реєстрову книгу за № 59 за реєстрованим № 8573, про що проставлений відповідний штамп КП «Куп`янське БТІ», позивач вважає що речове право на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. На даний час виникло питання про державну реєстрацію прав на нерухоме майно, а саме, на зазначений житловий будинок, оскільки територія Куп`янського району наразі перебуває в зоні активних бойових дій, у зв`язку з чим позивачка, 26.04.2024 звернулася до Департаменту реєстрації Харківської міської ради. Державний реєстратор прав на нерухоме майно Перепелиця М.В., Департамент реєстрації Харківської міської ради, Харківська область розглянувши заяву від 30.04.2024 за № 72880596 встановила наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: так як подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: «Під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрації до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Державним реєстратором було направлено запит до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023 щодо роботи Куп`янського бюро технічної інвентаризації та 24.07.2023 Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області №1924 від 21.07.2023, відповідно до якої передбачається, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ». Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля Комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходиться за адресою: площа Центральна м. Куп`янськ, Харківської області, було зруйноване, а саме: комунальне підприємство та їх база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше майно знищені. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює». Таким чином, у позивача, на теперішній час немає документів, окрім договору купівлі-продажу про право власності та технічного паспорта, які б могли підтвердити право власності на вказаний житловий будинок. Позивачка зазначає, що у зв`язку з тим, що її право власності на належний їй житловий будинок не визнається, вона змушена звернутися до суду з позовною заявою про визнання права власності. Ухвалою суду від 02.07.2024 провадження у справі було відкрите. Ухвалою суду від 17.03.2025 підготовче провадження у справі закрите, а справа призначена до судового розгляду. Позивачка у судове засідання не з`явилася подала заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник відповідача, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не з`явився у судове засідання та подав заяву про розгляд справи без його участі, заважив, що жодних неправомірних дій або бездіяльності відносно позивача з боку відповідача допущено не було, просив судові витрати, пов`язані з роглядом справи, поласти на позивача. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд встановив наступні факти та відповідні ним правовідносини. Як вбачається з копії довідки від 15.04.2024 №6328-5003234544, яка видана Управлінням соціального захисту населення адміністрації Слобідського району Харківської міської ради, позивач [PERSON] взята на облік як внутрішньо переміщена особа за фактичною адресою проживання: [ADDRESS] . Згідно з копією довідки від 15.04.2024 №6328-5003234544, яка видана Управлінням соціального захисту населення адміністрації Слобідського району Харківської міської ради, позивач [PERSON] , [INFO] , уродженка с. Забори Харківської області, має зареєстроване місце проживання за адресою: [ADDRESS] . Будинок за адресою: [ADDRESS] ., належить [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу № КФ-09-091-Н, від 27.09.2000 року, посвідченого Куп`янською філією акціонерного товариства «Харківська Універсальна Біржа». Право власності було зареєстроване 05.10.2000 року у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації. за [PERSON] , [INFO] , та 05.10.2000 році записано в реєстрову книгу за № 59 за реєстрованим № 8573. У договорі купівлі-продажу № КФ-09-091-Н, від 27.09.2000 року зазначено характеристику будинку: житловий будинок з гіпсоблоку обкладений цеглою, з надвірними будівлями, житловою площею 60,7 кв.м., є гараж. Рік будівництва житлового будинку 1992р. На зазначеному вище договорі міститься відбиток штампу Куп`янського бюро технічної інвентаризації Управління житлового комунального господарства Харківської обласної держаної адміністрації який свідчить про те, що вказаний у цьому документі будинок вцілому зареєстрований у Куп`янському бюро технічної інвентаризації за [PERSON] , [INFO] , та 05.10.2000 записано в реєстрову книгу за № 59 за реєстрованим № 8573. В матеріалах справи наявна копія технічного паспорту на будинок. За даними експлікації внутрішніх площ до плану будинку від 10.06.1992 у технічному паспорті на будинок станом на 23.03.2000, загальна площа будинку складає 107.6 кв.м, житлова площа 60,7 кв. м, та складається з: чотирьох житлових кімнат площею: 1-3 11,4 кв.м, 1-4 16,6 кв.м, 1-5 22,3 кв.м, 1-6 10,4 кв.м; 1-8 кухні площею 17,6 кв.м; 1-7 ванної кімнати площею 5,4 кв.м; 1-2 коридору площею 9,8 кв.м; 1-1 веранди площею 10,1 кв.м; І веранди площею 4,0 кв.м. 26.04.2024 позивачка звернулася до Департаменту реєстрації Харківської міської ради з заявою (реєстраційний №60719038) про державну реєстрацію права власності на житловий будинок [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Тому Комунальне підприємство бюро технічних інвентаризації, яке розташовано на деокупованій території, не можуть надати повну та достовірну інформацію стосовно проведеної до 2013 року державної реєстрації прав, відомості про яку містяться виключно на паперових носіях, оскільки архіви були частково втрачені, пошкоджені в результаті воєнних дій. Розглянувши заяву від 26.04.2024 № 60719038 та документи, додані до заяви, враховуючи отриману інформацію та відомості реєстрів, державним реєстратором було встановлено наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що подані документи не дали змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно. Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Відповідно до п. 18 Порядку за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав, що визначені Законом, державний реєстратор приймає відповідне рішення, яке повинне містити вичерпний перелік обставин, що стали підставою для його прийняття, з відповідним обґрунтуванням їх застосування. Враховуючи викладене,

Outcome: approved