Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-25 00:00:00

\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Позивач ТОВ "Нова Долина" звернувшись 05.09.2024 , в Долинський районний суд Івано-Франківської області \~з позовом, сформованим в системі "Електронний суд", до [PERSON] про стягнення заборгованості за послугу з управління багатоквартирним будинком, просить ухвалити рішення, яким: стягнути з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Долина» заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01 червня 2020 року по 31 липня 2024 року у загальній сумі 7249 гривень 34 копійки, у тому числі : 159 гривень 26 копійок 3 % річних та інфляційні витрати у розмірі 455 гривень 22 копійки; стягнути з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Долина» суму сплаченого судового збору у розмірі 3028 гривень 00 копійок та витрати на професійну правову допомогу в сумі 1500 гривень 00 копійок. Свої \~вимоги\~мотивує тим, що відповідачка [PERSON] є співвласником квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] та відповідно співвласником цього багатоквартирного будинку. Особовий рахунок в ТОВ «Нова Долина» за адресою: [ADDRESS] , оформлено на [PERSON] . Призначення управителя цього багатоквартирного будинку - Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Долина», відбулося на підставі положення п. 5 ст. 13 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». 26 травня 2020 року між ТОВ «Нова Долина» та співвласниками будинків в особі уповноваженого рішенням виконавчого комітету Вигодської селищної ради №37 від 14.05.2020 представника органу місцевого самоврядування (Вигодської селищної ради) Федірківа Василя Васильовича укладено Договір №55 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 26.05.2020. Відповідно до п. 9.1 розділу 9 «Строк дії, порядок і умови продовження дії та розірвання» Договору цей Договір набирає чинності з 01 червня 2020 року та укладається строком на 1 рік. П.9.2 договору передбачено, що якщо за два місяці до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншу стороні про відмову, він вважається продовженим на один рік. Отже, Договір діяв з 26.05.2020, оскільки жодна зі сторін не заявила про його розірвання, та продовжує діяти і наданий момент. П. 1.1 Договору №55 від 26.05.2020 передбачено, що управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління з організації утримання спільної сумісної власності власників житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його цілісності та організації, забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості, а співвласники надати право управителю відраховувати належну йому плату від загальної суми сплачених внесків на утримання об`єкта, а також відшкодовувати належну йому плату від загальної суми, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору №55 від 26.05.2020. Відповідно до пп. 12 п. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. ТОВ «Нова Долина» надавало та надає послуги з управління та утримання багатоквартирного будинку за адресою знаходження квартири боржниці, виконувало та виконує всі договірні зобов`язання, а саме: організацію утримання будівлі (управління), обслуговування санітарно-технічних мереж, перевірка димовентиляційних елементів, витрати на освітлення місць загального користування, поточний ремонт, витрати на утримання ліфтів та електроенергії ліфтів (за наявності) тощо. П. 3.1 Договору, п.10 ч. 1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», п. 5 ч. 2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», передбачено, що співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до чинного законодавства України у строки, що встановлені відповідними договорами. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком відповідно до приписів п. 1 та абзацу 1 п. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Ціна послуги відповідно до абзацу 2 п. 2 ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни запропонованої у конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком відповідно до п. 3 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Отже, відповідачка як власниця квартири, та співвласниця багатоквартирного будинку, в якому ця квартира знаходиться, повинна дотримуватись обов`язків, щодо належного утримання житлового комплексу через своєчасну сплату наданих управителем послуг. Ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідачка є споживачем послуг, які надає Товариство з обмеженою відповідальністю «Нова Долина», однак до сьогодні не сплатила заборгованість за період з 01.06.2020 по 31.07.2024. Отже, у такому разі, управитель

Outcome: approved