Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-17 00:00:00

Позивач[PERSON] звернувся до суду із зазначеним позовом, у якому просив розірвати Договори оренди землі: № ЯВ-174, укладений 30.03.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича та [PERSON] , стосовно земельної ділянки, розташованої на території Нововоронцовської селищної ради Бериславського району (колишньої Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району) Херсонської області, площею 5,3577 га, кадастровий номер 6524184000:02:034:0005, яка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 10.07.2019 року (державний акт на право приватної власності на землю серія ІІ-ХС № 002311 від 26.07.2002 року), зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.12.2015 року, номер запису про інше речове право 12569056; № ЯВ-176, укладений 30.03.2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича та [PERSON] , стосовно земельної ділянки, розташованої на території Нововоронцовської селищної ради Бериславського району (колишньої Нововоскресенської сільської ради Нововоронцовського району) Херсонської області, площею 5,3577 га, кадастровий номер 6524184000:02:034:0006, яка належить [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ХС № 002312 від 26.07.2002 року, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.12.2015 року, номер запису про інше речове право 12567227. Позовна заява мотивована тим, що позивач є власником вказаних земельних ділянок, з відповідачем було укладені договори оренди земельних ділянок, проте останнім з 2018 року по 2023 рік жодного разу не проводилася виплата орендної плати. Неналежне виконання відповідачем свого обов`язку щодо виплати орендної плати позбавляє позивача грошових коштів, тому просив суд розірвати договори оренди землі. Позивач та його представник у судове засідання не з`явились, завчасно надали заяву, у якій просили розглянути справу у їх відсутності, позовні вимоги підтримують та просять задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином, Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ч. 2 ст.\~247 ЦПК України, ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін (їх представників) та без фіксування процесу технічними засобами. Судом встановлені наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 10.07.2019 року належить земельна ділянка, площею 5,3577 га, кадастровий номер 6524184000:02:034:0005 та на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-ХС № 002312 від 26.07.2002 року належить земельна ділянка, площею 5,3577 га, кадастровий номер 6524184000:02:034:0006, які розташовані на території Нововоронцовської селищної ради Бериславського району Херсонської області. Договори оренди № ЯВ-174 та № ЯВ-176 від 30.03.2015 року вказаних земельних ділянок із Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«Явір Агроінтернешнл» були укладені між батьком позивача - [PERSON] , який помер [INFO] та ТОВ «Явір Агроінтернешнл» і між позивачем та ТОВ «Явір Агроінтернешнл» в особі директора Ярового Федора Івановича, строк дії договорів 5 років (з правом пролонгації). Договори зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.12.2015 року, номер запису про інше речове право № 12569056 та № 12567227. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 та 2\~ст.651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Статтею 23 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 13 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей\~21,\~22 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Відповідно до ч.1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Відповідно до п. «д» ч. 1\~ст. 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм дає підстави для висновку про те, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підставу для розірвання договору оренди. Судом встановлено, що сторони спірних договорів погодили оренду плату, а саме: орендна плата у грошовій формі 3,00 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Однак, з наявних матеріалів цивільної справи (відсутності будь-яких даних від відповідача) у порушення умов вказаного договору орендарем орендна плата не сплачувалась жодного разу, що свідчить про систематичну несплату орендної плати, визначеної договором. Згідно зі\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з висновками, зробленими Верховним Судом у постанові № 614/805/16-ц від 27 червня 2018 року, доказами отримання коштів позивачем у рахунок сплати орендної плати можуть бути лише письмові докази, а доводи про те, що грошові кошти передавались безпосередньо в руки, і посилання на показання свідків не є належними та допустимими доказами у розумінні ст.76 ЦПК України, оскільки з показань свідків неможливо встановити суму виплат, дату виплат та період, за який такі виплати були здійсненні. Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі; акт надання послуги тощо. Вказані документи мають містити посилання на рік, за який виплачується орендна плата. Відповідачем не надані будь-які належні докази про сплату орендної плати за 2018-2023 роки позивачу.\~ Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] про розірвання договорів оренди земельних ділянок слід задовольнити, оскільки ТОВ «Явір Агроінтернешнл» істотно порушило умови спірних договорів, а саме систематично не сплачувало орендну плату. Вказаний висновок повністю узгоджується з правовою позицією Верховного Суду висловленою у постанові від 6 березня 2019 року в справі № 183/262/18.

Outcome: approved