Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-20 00:00:00

[PERSON] звернулася до Гайворонського районного суду з позовом до ТОВ "Агро-ритм" про стягнення заборгованості за договором оренди. Позов мотивований тим, що [PERSON] , має на праві власності земельні ділянки: кадастровий номер 3521181700:02:000:5005, площею 1,7001 га, (державний акт серія ЯЗ №422782), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області та кадастровий номер 3521181700:02:000:1060, площею 3,09 га, (свідоцтво про право на спадщину за заповітом), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. 25.12.2014 року між позивачем та ТОВ «Агро-ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521181700:02:000:5005, площею 1,7001 га, (державний акт серія ЯЗ №422782), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким [PERSON] як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар», тобто Відповідач прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Даний договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18323131 від 25.12.2014 року. 25.12.2014 року між позивачем та ТОВ «Агро-ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521181700:02:000:1060, площею 3,09 га (державний акт серія КР №098854), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким [PERSON] як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар», тобто Відповідач прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Даний договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18323131 від 25.12.2014 року. Відповідно до спірних договорів було визначено строк дії зазначених договорів терміном на 49 років. З часу використання ТОВ «Агро-ритм» вищезазначених земельних ділянок, орендар систематично не сплачував позивачу, як орендодавцю орендну плату за користування належними останній на праві власності вказаними земельними ділянками, чим порушував істотні умови договорів укладених між [PERSON] та ТОВ «Агроритм», та позбавляв позивача отримувати прибуток від земельних ділянок сільськогосподарського призначення. Заочним рішенням від 09.06.2022 року розірвано договір оренди землі від 25.12.2014 року, укладений між [PERSON] та TOB «Агро-ритм» щодо оренди земельної ділянки площею 1,7001 га, кадастровий номер 3521181700:02:000:5005, (державний акт серія ЯЗ №422782), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області та розірвано договір оренди землі від 25.12.2014 року, укладений між [PERSON] та TOB «Агро-ритм» щодо оренди земельної ділянки площею 3,09 га, кадастровий номер 3521181700:02:000:1060, (свідоцтво про право на спадщину за законом №623 від 21.05.2014 року), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Підставою розірвання вищевказаних договорів було те, що судом при розгляді справи №385/1679/21 встановлено, що 25.12.2014 року між позивачем та TOB «Агро-ритм» було укладено Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521181700:02:000:5005, площею 1,7001 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким позивач як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар», тобто відповідач прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Даний договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18323131 від 25.12.2014 року. Відповідно до пункту 4.1. спірних договорів орендна плата вноситься орендарем у розмірі не менше ніж 4% вартості земельного паю, або в натуральній та відробітковій формі (за згодою сторін згідно додатку до договору). Пункт 4.2. вказаних договорів передбачає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Пунктом 4.3. встановлює строк виплати орендної плати, а саме з 20.08. по 31.12. поточного року. В разі передачі продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами чи іншими документами, що передбачено п.4.4 договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521181700:02:000:5005, площею 1,7001 га від 25.12.2014 року та договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521181700:02:000:1060, площею 3,09 га. від 25.12.2014 року. Вищезазначеними договорами також передбачені порядок перегляду розміру орендної плати (пункт 4.5. Договору) та наслідки прострочення виплати орендної плати - виплата пені (пункт 4.6 Договору). Судом встановлено факт систематичної несплати TOB «Агро-ритм» за 2017-2021 роки визначеної договорами від 25.12.2014 року орендної плати, що є підставою для розірвання договорів оренди землі, адже факт систематичної несплати орендної плати, визначеної договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідачем доказів того, що TOB «Агро-ритм» здійснювало дії щодо належного виконання спірних договорів оренди суду не надано. З вищевикладених обставин вбачається, що спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2017-2021 роки за користування земельними ділянками на підставі договору оренди землі від 25.12.2014 року укладеного між [PERSON] та TOB «Агро-ритм» кадастровий номер земельної ділянки 3521181700:02:000:5005, площею 1,7001 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області та договору оренди землі від 25.12.2014 року укладеного між [PERSON] та TOB «Агро-ритм» кадастровий номер земельної ділянки 3521181700:02:000:1060, площею 3,09 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Аналіз пункту 4.1. 4.2. спірних договорів дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату у розмірі не менше ніж 4% вартості земельного паю, або в натуральній та відробітковій формі (за згодою сторін згідно додатку до договору) за один рік користування земельною ділянкою до 31 грудня щорічно з урахуванням індексації орендну плату за 2017 рік до 31 грудня 2017 року, орендну плату за 2018 рік до 31 грудня 2018 року, орендну плату за 2019 рік до 31 грудня 2019 року, орендну плату за 2020 рік до 31 грудня 2020 року, орендну плату за 2021 рік до 31 грудня 2021 року. З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, та беручи до уваги те, що обставини не сплати орендної плати відповідачем за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 роки встановлені заочним рішенням Гайворонського районного суду Кіровоградської області від 09.06.2022 року, яке набрало законної сили 17.05.2023 року, а тому відповідач порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови згадуваних вище договорів. Також у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення платежу, що визначено п. 4.6. вищезазначених договорів. В зв`язку з простроченням відповідачем виконання зобов`язання по виплаті орендної плати за 2017-2021 роки на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України позивач просить стягнути інфляційні втрати та 3% річних. Як вбачається з письмових доказів наданих відповідачем у справі №385/1679/21, а саме відомостей про нарахування орендної плати [PERSON] згідно договору оренди землі від 25.12.2014 року укладеного між [PERSON] та TOB «Агроритм» кадастровий номер земельної ділянки 3521181700:02:000:5005, площею 1,7001 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області та договору оренди землі від 25.12.2014 року укладеного між [PERSON] та TOB «Агро-ритм» кадастровий номер земельної ділянки 3521181700:02:000:1060, площею 3,09 га, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області спільно за 2017 рік складає 11 563 грн.96 коп., за 2018 рік складає 15 501 грн. 62 коп., за 2019 рік складає 15 502 грн., за 2020 рік складає 20 152 грн. та за 2021 рік складає 9 275 грн. Відтак, беручи до уваги принципи цивільного права, зокрема добросовісність, справедливість та розумність, тлумачення умов договорів оренди на користь їх дійсності, чинності та виконуваності, позивач вважає, по двох земельних ділянках №3521181700:02:000:1060 та №3521181700:02:000:5005 враховуючи суму боргу по роках та відсоток інфляції можна розрахувати суму боргу з урахування інфляції: 2017 рік = 11563,96 (сума боргу) * 183,0% (відсоток інфляції)= 21162,05; аналогічні розрахунки і для наступних років: 2018 рік =25841,20; 2019 рік =24834,20; 2020 рік =30751,95; 2021 рік =12864,43, а в загальному борг з урахуванням інфляції по роках становить - 115453,83. У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2017-2021 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України також слід стягнути 3% річних від простроченої суми. За прострочення внесення орендної плати за користування земельними ділянками №3521181700:02:000:1060 та №3521181700:02:000:5005 по кожному договору оренди землі підлягають стягненню: 2017 рік = 11563,96 * 6 років * 3% + 11563,96/12 міс. * 7 міс. * 3% = 2283,88; для всіх наступних років аналогічні розрахунки: 2018 рік = 15501,62 * 5 років * 3% + 15501,62/12 міс. * 7 міс. *3% = 2596,52; 2019 рік =15502,00 * 4 роки * 3% + 15502,00/12 міс. * 7 міс. * 3% = 2131,52; 2020 рік = 20152,00 * 3 роки * 3% + 20152,00/12 міс. * 7 міс. * 3% = 2166,34; 2021 рік = 9275,00 * 2 роки * 3% + 9275,00/12 міс. * 7 міс. * 3% = 718,84. Разом становлять 9897,1. Розрахунку пені 0,3% (згідно договору) за прострочення внесення орендної плати за користування земельними ділянками №3521181700:02:000:1060 та №3521181700:02:000:5005 за кожен рік починаючи з 2017 по 2021 рік необхідно:2017 рік = 11563,96(борг) * 0,3%(згідно договору)* 2404 дні (к-сть днів прострочення) = 83399,28;2018 рік = 15501,62 * 0,3% * 2039 днів = 94823,41;2019 рік = 15502,00 * 0,3% * 1674 дні = 77851,04;2020 рік = 20152,00 * 0,3% * 1308 днів = 79076,45; 9275,00 * 0,3% * 943 дні = 26 238. Сума з 2017 по 2021 рік становить 361388,18. Таким чином, просить суд стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Ритм» на користь [PERSON] 486739 гривень 11 копійок та судові витрати по справі. Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились. Представник позивачки надіслав письмову заяву в якій просив розглянути справу без його участі та участі позивачки, позовні вимоги підтриму повністю та просив суд їх задовольнити. Щодо понесених судових витрат зазначив, що впродовж п`яти днів будуть надані відповідні докази. Представник відповідача в судовому засіданні підтримав наданий відзив, зазначив, що укладеними договорами була передбачена фіксована сума орендної плати, а тому судом не повинні братися до уваги надані позивачем відомості на нарахування грошей на земельні паї, також вважає, що пройшли строки позовної давності та просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Щодо понесених судових витрат зазначив, що впродовж п`яти днів будуть надані відповідні докази. Вислухавши пояснення представника відповідача, вивчивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню. У відповідності до ч. 3 та ч. 4 ст. 12, ч. 1 та ч. 2 ст. 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Судом встановлено, що 25.12.2014 року між позивачем та ТОВ «Агро-ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521181700:02:000:5005, площею 1,7001 га, (державний акт серія ЯЗ №422782), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким [PERSON] як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар», тобто Відповідач прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Даний договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18320981 від 25.12.2014 року (а.с. 17-19, 21). 25.12.2014 року між позивачем та ТОВ «Агро-ритм» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 3521181700:02:000:1060, площею 3,09 га (державний акт серія КР №098854), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області, згідно з яким [PERSON] як «Орендодавець» передала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, а «Орендар», тобто Відповідач прийняв у строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області. Даний договір зареєстрований реєстраційною службою Гайворонського районного управління юстиції Кіровоградської області на підставі рішення №18323131 від 25.12.2014 року (а.с. 14-16, 22). Заочним рішенням Гайворонського районного суду від 09.06.2022 року розірвано договір оренди землі від 25.12.2014 року, укладений між [PERSON] та TOB «Агро-ритм» щодо оренди земельної ділянки площею 1,7001 га, кадастровий номер 3521181700:02:000:5005, (державний акт серія ЯЗ №422782), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області та розірвано договір оренди землі від 25.12.2014 року, укладений між [PERSON] та TOB «Агро-ритм» щодо оренди земельної ділянки площею 3,09 га, кадастровий номер 3521181700:02:000:1060, (свідоцтво про право на спадщину за законом №623 від 21.05.2014 року), що знаходиться на території Жакчицької сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області (а.с. 24-28). Судом встановлено факт систематичної несплати TOB «Агро-ритм» за 2017-2021 роки визначеної договорами від 25.12.2014 року орендної плати, що є підставою для розірвання договорів оренди землі, адже факт систематичної несплати орендної плати, визначеної договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідачем доказів того, що TOB «Агро-ритм» здійснювало дії щодо належного виконання спірних договорів оренди суду не надано. Відповідно до ч. 4 ст. 82 Цивільного процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. У відповідності до ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є \~договори та інші правочини. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Нормами ст.ст. 626, 629 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 1 ст. 792 передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. За приписом ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк. Відповідачем в ході розгляду справи доказів виплати орендної плати позивачу за період 2017 2021 року також не надано. Суд вважає належним доказом розміру орендної плати за 2017 - 2021 роки надані позивачем копії відповідних відомостей (а.с.8-12), оскільки останні сформовані відповідачем, містять передбачені Законом розрахунки нарахувань та податкових відрахувань за земельні паї [PERSON] . При цьому суд не приймає до уваги твердження представника відповідача про те, що укладеними договорами від 25.12.2014 р. була передбачена фіксована сума орендної плати (1100 грн. 76 коп. та 2979 грн.), оскільки в п. 4.1 останніх визначено, що орендна плата вноситься у розмірі не менше ніж 4% вартості земельного паю, яка не є постійною; крім того відповідно до п.4.2 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Таким чином розмір боргу по орендній платі за період 2017 2021 років складає 71994.58 грн. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При цьому суд не погоджується зі стороною позивача про те, що з відповідача підлягають стягненню витрати пов`язані з індексом інфляції, оскільки останні вже були нараховані відповідачем відповідно до п.4.2 Договорів оренди у відомостях на нарахування грошей на земельні паї, а тому відповідні розрахунки позивача з цього приводу на загальну суму 115453,83 грн.(а.с.31) не приймає до уваги. Суд погоджується з проведеним позивачем розрахунком пені за невиплату орендної плати з 2017 по 2021 роки (п.4.6 Договорів оренди) у сумі 361388 гривень 18 копійок та 3% річних за прострочення внесення орендної плати з 2017 по 2021 роки у сумі 9897 гривень 10 копійок. Щодо застосування строків позовної давності, про які заявлено стороною відповідача, суд вважає за необхідне зазначити наступне. Цивільним кодексом України визначено, що позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (ст. ст. 255, 257 ЦК України) Статтею 264 ЦК України визначено, що перебіг позовної давності переривається вчиненням особою дії, що свідчить про визнання нею свого боргу або іншого обов`язку. Після переривання перебіг позовної давності починається заново. Постановою КМУ від 11.03.2020 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби СОVID-19, спричиненої коронавірусом» від 11 березня 2020 року впроваджено дію карантину. Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби, строки визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 Цивільного Кодексу України були продовжені на строк дії такого карантину (п.12 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України). 24.02.2024 Законом України «Про правовий режим воєнного стану в Україні» введено режим воєнного стану. Відповідно до п. 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України у\~період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року\~№ 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року\~№ 2102-IX,\~перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану.\~ Дія карантину завершена 1 липня 2023 року відповідно до Постанови КМУ №651 від 27.06.2023. Таким чином,\~враховуючи продовження\~строків позовної\~давності на\~строк дії\~карантину з\~11.03.2020\~та зупинення\~перебігу\~позовної давності\~на строк\~дії воєнного\~стану з\~24.02.2024,\~позивачем\~не пропущений\~строк позовної\~давності з\~часу виникнення\~у нього\~права на стягнення заборгованості по орендній платі. Водночас, враховуючи положення п.1 ч.2 ст.258 ЦК України, суд погоджується зі стороною відповідача та вважає, що не підлягає стягненню з останнього нарахована позивачем пеня за період 2017, 2018 років у розмірі 83399,28 грн. та 94823.41 грн., у звязку з пропуском строку позовної давності. Отже з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 265057,17 грн. (71994.58 + 9897,1 + 183165,49) За таких підстав позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial