Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-18 00:00:00

Житлово-будівельний кооператив «ІЗУМРУД-3»звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку і прибудинкової території. Свої вимоги з урахуванням уточненьмотивує тим, що позивач відповідно до статуту є обслуговуючим кооперативом та надає послуги по утриманню будинків та прибудинкової території по [ADDRESS] . В свою чергу, члени кооперативу та інші власники квартир та/або нежитлових приміщень в будинку кооперативу є співвласниками на праві спільної сумісної власності, допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання. Статутом визначено, що для забезпечення належного утримання і ремонту будинку та утримання прибудинкової території, правління кооперативу складає та затверджує кошторис, в якому передбачаються планові витрати на утримання і ремонт будинку та утримання прибудинкової території, розмір цільових внесків членів кооперативу та планований загальний розмір грошових коштів, які формуються за рахунок таких внесків, а також розмір грошових коштів необхідний для покриття існуючих планових витрат. Цільові внески здійснюються членами кооперативу у порядки та в строки, що визначаються правлінням кооперативу. Частка члена кооперативу у загальному обсязі цільових внесків встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Рішеннями загальних зборів членів ЖБК «Ізумруд-3», оформленими протоколами встановлені тарифи по оплаті житлово-комунальних послуг, а саме: послуги на утримання будинку та прибудинкової території. В свою чергу відповідач з 06 квітня 2013 року є власником власником 2/3 частки квартири [ADDRESS] , де послуги по утриманню території надає позивач. Відповідач не є членом ЖБК «Ізумруд - 3», разом з тим проживає у спірній квартирі та отримує послуги, які надає позивач, проте припинив оплату останніх, у зв`язку з чим утворилась заборгованість. Враховуючи зазначене, а також те, що відповідач добровільно погасити заборгованість відмовився, позивач вимушений був звернутися до суду з відповідним позовом та просить стягнути суму боргу та судові витрати. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 14 липня 2021 року відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін для розгляду справи по суті в судовому засіданні. 04 січня 2022 року відповідачем подано відзив на позов, у якому останній просив суд відмовити у задоволенні позову, оскільки позов пред`явлений лише до одного співвласника квартири. Крім того, у відзиві на збільшення розміру позовних вимог відповідач зазначає, що позивач не є балансоутримувачем, а також управителем та не здійснює утримання та обслуговування житлових будинків [ADDRESS] в розумінні вимог Закону України «Про житлово - комунальні послуги», і надавати будь які послуги не має права через відсутність відповідних договірних зобов`язань із власниками квартир у вище вказаних будинках. Крім того, відповідач зазначає, що не є членом ЖБК «Ізумруд - 3», а тому правила передбачені статутом останнього щодо необхідності вносити оплату за надані житлово - комунальні послуги на відповідача не розповсюджуються. Відповідач зазначив, що на даний час існує судове рішення, яким встановлено, що ЖБК «Ізумруд - 3» забезпечує потребу співвласників - членів ЖБК шляхом самозабезпечення і позивач не є балансоутримувачем або управителем, у зв`язку з цим покладати на останнього обов`язок укладати договори про надання послуг підстави відсутні. Також позивач зазначає, що розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, про які йдеться у протоколах наданих ЖБК «Ізумруд - 3», затверджені з порушеннями, що тягне за собою їх юридичну неспроможність. В судовому засіданні представник позивача уточненні позовні вимоги підтримав та просив суд стягнути з [PERSON] - 10 034 грн. 28 коп. в рахунок стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку і прибудинкової території, а також стягнути судові витрати. Також пояснив, що відповідач як власник 2/3 частки квартири [ADDRESS] , яке обслуговується позивачем, зобов`язаний нести тягар по його утриманню. В розумінні вимог закону, позивач може і зобов`язаний як балансоутримувач здійснювати обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира відповідача, відповідно такі послуги мають бути оплачені власником відповідного майна, який їх отримує і не покладати такий тягар на інших осіб. Позивач уклав ряд договорів із організаціями, які надають послуги по утриманню будинку і прибудинкової території і такі договори не є безоплатними. Представник відповідача в судовому засіданні в режимі відеоконференції, позовні вимоги не визнав з підстав наведених у відзиві на позовну заяву та додаткових поясненнях. Вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до п.1.5. статуту ЖБК «Ізумруд-3» є обслуговуючим кооперативом. Згідно до п.3.1. статуту ЖБК «Ізумруд-3», члени кооперативу та інші власники квартир та/або нежитлових приміщень в будинку кооперативу є співвласниками на праві спільної сумісної власності, допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання. Позивач здійснює утримання та обслуговування житлових будинків [ADDRESS] та їх прибудинкових територій, що підтверджується відповідним договорами із обслуговуючими організаціями та особами прийнятими на роботу. Чинність вказаних договорів та їх неналежне виконання відповідачем не оспорювалась. Згідно п.п.8.2,-8.3. статуту визначено, що для забезпечення належного утримання і ремонту будинку та утримання прибудинкової території, правління кооперативу складає та затверджує кошторис, в якому передбачаються планові витрати на утримання і ремонт будинку та утримання прибудинкової території, розмір цільових внесків членів кооперативу та планований загальний розмір грошових коштів, які формуються за рахунок таких внесків, а також розмір грошових коштів необхідний для покриття існуючих планових витрат. Цільові внески здійснюються членами кооперативу у порядки та в строки, що визначаються правлінням кооперативу. Частка члена кооперативу у загальному обсязі цільових внесків встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. 21.12.2016 року рішенням загальних зборів членів ЖБК «Ізумруд-3», оформленим протоколом №1/12/1, було встановлено з 01.01.2017 розмір оплати на житлово-комунальні послуги (послуги на утримання будинку та прибудинкової території) на першому поверсі - 3,60 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, з 2 по 16 поверхи - 4,11 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. 30.03.2017 року рішенням загальних зборів членів ЖБК «Ізумруд-3», оформленим протоколом №30/3, було встановлено з 01.04.2017 розмір оплати на житлово-комунальні послуги (послуги на утримання будинку та прибудинкової території) на першому поверсі - 4,60 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, з 2 по 16 поверхи - 5,11 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. 17.05.2018 року рішенням загальних зборів членів ЖБК «Ізумруд-3», оформленим протоколом №17/1, було створено спеціальний фонд та накопичувати за рахунок щомісячного внеску у розмірі 50,00 грн. з кожної квартири. 15.11.2018 року рішенням загальних зборів членів ЖБК «Ізумруд-3», оформленим протоколом №15/11, було встановлено з 01.01.2019 розмір витрат на послуги з управління будинками ЖБК «Ізумруд-3» Дарницького району м. Києва (вул. Анни Ахматової буд.23, буд.25) на першому поверсі - 6,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири, з 2 по 16 поверхи - 7,00 грн. за 1 кв.м. площі квартири. Починаючи з 06.04.2013 року відповідач є власником 2/3 частки квартири [ADDRESS] зареєстрована на підставі свідоцтва про право на спадщину, 2-1351, 06.04.2001, Київська державна нотаріальна контора №16 та 1/3 на підставі договору дарування 1/3 частки квартири, серія та номер: 472, виданий 06.04.2013, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Кравченко О.П., бланк серії ВТЕ 017434). Так, відповідачу належить на праві власності 2/3 частки квартири [ADDRESS] , загальною площею 72,5 м2 , де 2/3 частки становить 48,33 м2., послуги по утриманню якого і прибудинкової території надає позивач відповідно до укладених ним договорів з обслуговуючими організаціями. Згідно ст. 6 Закону України «Про кооперацію», кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об`єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи можуть бути сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо. Кооператив є юридичною особою, має самостійний баланс, розрахунковий та інші рахунки в установах банків та може мати печатки. Згідно ч. ч. 1, 4 ст. 20 Закону України «Про кооперацію», для забезпечення статутної діяльності кооператив у порядку, передбаченому його статутом, формує пайовий, резервний, неподільний та спеціальний фонди. Спеціальний фонд створюється за рахунок цільових внесків членів кооперативу та інших передбачених законом надходжень для забезпечення його статутної діяльності і використовується за рішенням органів управління кооперативу. Згідно до п.2.1. статуту ЖБК «Ізумруд-3», метою діяльності кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, а також зокрема виконання членами кооперативу та іншими власниками квартир та/або нежитлових приміщень в будинку кооперативу вимог «Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій» ЖК УРСР та Закону України «Про кооперацію». Відповідно до Правил, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Житлово-будівельний кооператив - юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об`єдналися на основі об`єднання їх майнових пайових внесків для участі в будівництві або реконструкції житлового будинку (будинків) і наступної його (їх) експлуатації. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Враховуючи зазначене, вбачається, що у даному випадку позивач здійснює реалізацію своєї статутної діяльності направленої на утримання будинків та прибудинкової території в межах передбачених законом, а тому доводи відповідача щодо незаконної діяльності позивача по наданню відповідних послуг є необгрунтованими. Згідно ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до постанови ВП ВС від 07.07.2020 (справа № 712/8916/17; провадження № 14-448цс19), споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26.09.2018 у справі № 750/12850/16-ц і у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06.11.2019 у справі № 642/2858/16). Відповідач не є членом ЖБК «Ізумруд - 3» і не перебуває з позивачем у договірних відносинах, разом з тим проживає у спірній квартирі та фактично споживає послуги по утриманню будинку та прибудинкової території, які надає позивач. Так, у відповідності до положень Статуту Кооперативу та чинного законодавства України 28 жовтня 2018 було проведено загальні збори ЖБК «ІЗУМРУД -3» ДАРНИЦЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА, на яких, на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників, було прийнято рішення про встановлення внесків на житлово-комунальні послуги (послуги на утримання будинку та прибудинкової території) з 01.01.2019 року в наступному розмірі: квартири, що розташовані на 1 поверсі - 6,00 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири, квартири, що розташовані з 2 по 16 поверхи - 7,00 грн. за 1 м.кв. загальної площі квартири. Як встановлено вище, оскільки, відповідачу належить на праві власності 2/3 частки квартири №81 , загальною площею 72,5 м2 , де 2/3 частки становить 48,33 м2, то розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з 01.01.2019 року, для відповідача становить: 48,33 м2 х 7 грн./м2 (розмір внеску) = 338,31 грн. У відповідності до положень Статуту Кооперативу та чинного законодавства України 17 травня 2018 було проведено загальні збори ЖБК «ІЗУМРУД -3» ДАРНИЦЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА, на яких на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення спеціального фонду для виконання заходів, пов`язаних з витрачанням коштів для з удосконалення експлуатації внутрішньобудинкових інженерних систем, капітального ремонту будинків в розмірі 50 гривень з кожної квартири або нежитлового приміщення Кооперативу. Таким чином, відповідач, як співвласник 2/3 частки квартири №81 , має обов`язок зі сплати внеску до ремонтного фонду у розмірі 33,33 грн. щомісячно. Проте з листопада 2020 року по лютий 2023 року відповідач припинив оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість сумі 10 034,28 коп., яка з урахуванням вище наведеного підлягає стягненню. Згідно ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доводи відповідача про те, що розмір внесків на оплату послуг, який надає позивач було затверджено із порушеннями процедури, суд вважає такими що не заслуговують на увагу, оскільки постановою Київського апеляційного суду від 05 лютого 2025 року скасовано рішення Дарницького районного суду міста Києва від 30 червня 2023 року та ухвалено у вказаній справі нове судове рішення, яким відмовлено у задоволенні позову [PERSON] до Житлово-будівельного кооперативу «Ізумруд-3» Дарницького району міста Києва про визнання протиправним та скасування рішення щодо встановлення тарифів на житлово-комунальні послуги. Враховуючи вищевикладене, повно та всебічно дослідивши обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та такі, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Крім того, згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати, які складаються із судового збору в розмірі 2 270 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved