Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-30 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» в особі представника Гречко Валерія Володимирівна звернувся до суду до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.01.2024 по 01.02.2025 року у сумі 3610,80 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку № 2 від 28.12.2023 року, а саме пунктом № 3 було затверджено розмір щомісячних внесків для компенсації витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибуткової території на 2024 рік, для житлових приміщень з першого по п`ятнадцятий поверх 8,50 грн. за 1м2. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] , площа квартири складає 35.4 кв.м. Відповідно до розрахунку з 01.01.2024 по 01.02.2025 року заборгованість складає 3610,80 грн. Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 07 лютого 2025 року позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» в особі представника Гречко Валерія Володимирівна до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій залишена без руху. Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 11 лютого 2025 року після усунення недоліків відкрито провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» в особі представника Гречко Валерія Володимирівна звернувся до суду до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Відповідач відповідно до вимог ст. 178 ЦПК України відзив на позовну заяву не надав. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Відповідач у судовому засідання позовні вимоги щодо стягнення суми заборгованості визнав, але вважає, що представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» Гречко Валерія Володимирівна не має повноважень звернення до суду, оскільки не вона була обрана керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біля Скеля». Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. Відповідно до приписів\~ст. 13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасники справи розпоряджаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно\~ст. 12 ч. 3 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 81 ЦПК України\~передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази\~подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно зі ст. ст.\~4,\~12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Пункти 1, 2, 5, 6 ч. 1\~ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачає, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Частиною 2\~ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до п. 10 ч. 1\~ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. За правилами\~ст.\~10\~ЗУ \~ «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. За правилами ст.ст.\~15,\~ 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з положеннями ч. 28\~ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»\~рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до абз. 9\~ст. 22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку»\~для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. ч. 1\~ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачає, що до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1\~ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Ст. 322 ЦК України\~передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із\~ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилами\~ст. 385 ЦК України\~- власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» розташованого за адресою: [ADDRESS] від 28.12.2023 року затверджено розмір щомісячних внесків для компенсації витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибуткової території на 2024 рік , для житлових приміщень з першого по п`ятнадцятий поверх 8,50 грн. за 1м2. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період 01.01.2024 01.02.2025 між виконавцем ОСББ «Біла Скеля» та [PERSON] власника квартири [ADDRESS] сальдо на 01.02.2025 року складає 3610,80 грн. У судовому засідання відповідач визнав суму заборгованості у розмірі 3610,80 грн. Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСББ «Біла Скеля» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій з 01.01.2024 по 01.02.2025 року у сумі 3610,80 грн підлягають задоволенню в межах позовних вимог. Посилання відповідача на те, що представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» Гречко Валерія Володимирівна не має повноважень звернення до суду, оскільки не вона була обрана керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « Біля Скеля» спростовується матеріалами справи, а саме відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань керівником Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Біла Скеля» за адресою: Харківська область, місто Харків, пр. Перемоги, будинок 46А є [PERSON] та відповідачем не надано рішення суду про визнання недійсним рішення загальних зборів щодо обрання вищезазначеної особи. Відповідно\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн. \~

Outcome: approved