Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-19 00:00:00

В лютому 2025 року позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , Чортківської міської ради Тернопільської області про виділення в натурі частки із спільної часткової власності. В позовній заяві позивач вказав, що він є власником нежитлового приміщення, що складає 45/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями [ADDRESS] , що підтверджується Договором дарування від 05.09.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром В.А. Іншими співвласниками вказаного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями є відповідачі [PERSON] , [PERSON] та Чортківська міська рада Чортківського району Тернопільської області. Так, відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що становить 23/100 частини будинковолодіння згідно Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Лесейко С. В. від 04.06.1999 р. за р. № 1179. Відповідачка [PERSON] є власником 23/100 частин будинковолодіння згідно договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром В.А. від 15.05.2003 р. за р. № 2098. Відповідач Чортківська міська рада Чортківського району Тернопільської області є власником 9/100 частин будинковолодіння згідно Свідоцтва про право власності на будинок, виданого Чортківським відділом комунального господарства 10.08.1949 р. Таким чином, сторони є співвласниками житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями [ADDRESS] . У позивача, як учасника спільної часткової власності, якому належить нежитлове приміщення, що складає 45/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, у фактичному користуванні перебуває певний перелік приміщень, які в сукупності складають окремий об`єкт нерухомого майна з окремим входом, загальною площею 65,9\~кв.\~м,\~а саме:\~1-1\~підвал 1/2 частина пл. -2,3 кв. м; 1-2 підвал пл. -12,2 кв. м; 1-3 підвал пл. 10,0 кв.\~м;\~1-4\~приміщення пл.\~-\~25,4\~кв.\~м;\~1-5\~приміщення пл.\~-\~12.2\~кв.\~м;\~1-6\~коридор пл.\~2,6\~кв.\~м;\~1-7\~туалет пл.1,2\~кв.\~м.\~Згідно Договору\~дарування від\~05.09.2003\~року,\~посвідченого приватним\~нотаріусом Чортківського\~районного нотаріального\~округу Тернопільської\~області Пивоваром\~В.А.,\~у власність\~ [PERSON] \~перейшло нежитлове\~приміщення,\~що складає\~45/100\~частин житлового\~будинку з\~конкретно перерахованими\~приміщеннями,\~а саме:\~1/2 частина підвалу\~пл.4,5\~кв.\~м;\~підвал пл.\~-\~6,7\~кв.\~м;\~підвал пл.\~-10,0\~кв.\~м;\~підвал пл.\~5,4\~кв.\~м;\~коридор пл.\~6,6\~кв.\~м;\~коридор пл.\~2,6\~кв.\~м;\~туалет пл.\~1,2\~кв.\~м;\~кімната пл.\~12,2\~кв.\~м;\~кімната пл.\~17,1\~кв.\~м.\~Даний житловий\~будинок з\~вбудованими нежитловими\~приміщеннями [ADDRESS] фактично\~розділений між\~співвласниками на\~квартиру та\~три окремих\~нежитлових приміщення\~з окремими\~входами та\~підведеними до\~кожного об`єкта\~нерухомого майна\~окремо всіма\~комунікаціями.\~Згідно довідки\~Чортківського обласного\~комунального міжрайонного\~бюро технічної\~інвентаризації за\~№ 12 від 10.01.2025 виділ 45/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: [ADDRESS] в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення. Відповідно до\~висновку Чортківського\~ОК МБТІ\~№ 11\~від 10.01.2025\~щодо технічної\~можливості і\~виділу в\~натурі частки\~з об`єкта\~нерухомого майна\~за технічними\~показниками об`єкт\~нерухомого майна\~може бути\~поділено в\~натурі на\~новоутворений об`єкт\~може використовуватись\~як самостійний\~об`єкт\~цивільних правовідносин.\~Згідно варіанту\~виділу 45/100\~частини житлового\~будинку з\~вбудованими нежитловими\~приміщеннями за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~позивачу [PERSON] \~як власнику\~45/100\~частки нерухомого\~майна,\~належить 65,9\~кв.\~м загальної\~площі.\~Приміщення складаються\~з:\~1-1\~підвал 1/2 частина пл.-2,3 кв. м; 1-2 підвал пл.-12,2 кв. м; 1-3 підвал пл. 10,0 кв. м; 1-4 приміщення пл. - 25,4 кв. м; 1-5 приміщення пл.-12.2 кв. м; 1-6 коридор пл. 2,6 кв. м; 1-7 туалет пл. 1,2 кв. м. Даний варіант поділу не порушує права відповідачів та відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки у їх власності та користуванні перебувають зовсім інші приміщення. Враховуючи наведені обставини, [PERSON] просить виділити йому в натурі 45/100 частини спільного майна у житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями по [ADDRESS] та припинити право спільної часткової власності на вказане майно. Представник позивача [PERSON] адвокат Калінніков М. О. в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить задовольнити. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги визнає, не заперечує щодо його задоволення. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, відзиву не подала, про причини неявки суду не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Представник Чортківської\~міської ради\~Тернопільської області в судове засідання не з`явився, від міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності представника за наявними у справі доказами. Суд, вислухавши пояснення представника позивача, відповідачки, дослідивши письмові докази в справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з таких мотивів. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником нежитлового приміщення, що складає 45/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями [ADDRESS] ,\~що підтверджується\~Договором дарування\~від 05.09.2003\~року,\~посвідченого приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пивоваром В.А. Відповідно до\~висновку Чортківського\~ОК МБТІ\~№ 11\~від 10.01.2025\~щодо технічної\~можливості і\~виділу в\~натурі частки\~з об`єкта\~нерухомого майна\~за технічними\~показниками 45/100\~частини житлового\~будинку з\~вбудованими нежитловими\~приміщеннями є\~відокремлені,\~мають окремий\~вхід і\~можуть бути\~виділені в\~натурі.\~Згідно варіанту\~виділу 45/100\~частини житлового\~будинку з\~вбудованими нежитловими\~приміщеннями за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~позивачу [PERSON] \~як власнику\~45/100\~частки нерухомого\~майна,\~належить 65,9\~кв.\~м загальної\~площі.\~Приміщення складаються\~з:\~1-1\~підвал 1/2 частина пл.-2,3 кв. м; 1-2 підвал пл.-12,2 кв. м; 1-3 підвал пл. 10,0 кв. м; 1-4 приміщення пл. - 25,4 кв. м; 1-5 приміщення пл.-12.2 кв. м; 1-6 коридор пл. 2,6 кв. м; 1-7 туалет пл. 1,2 кв. м. Згідно довідки\~Чортківського обласного\~комунального міжрайонного\~бюро технічної\~інвентаризації за\~№ 12 від 10.01.2025 виділ 45/100 частин житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: [ADDRESS] в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення. Поняття спільної часткової власності визначено у ч. 1 ст. 356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Відповідно до ч. 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до висновків Верховного Суду у постанові від 17 липня 2019 року у справі № 750/2783/16-ц, правовий режим спільної часткової власності передбачає, що володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права. Забороняється обмеження прав одних учасників за рахунок інших. За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується у судовому порядку. Здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. При вирішенні зазначених спорів суди повинні виходити з положень статей 183, 367 ЦК України, відповідно до яких виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартирі без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна, з урахуванням принципів рівності та справедливості, зокрема рівнозначності та рівності виділених кожному із співвласників житлових та нежитлових приміщень частин будинку, їх функціонального призначення та розташування, можливості їх переобладнання з дотриманням технічних та будівельних норм для забезпечення їх автономного використання. Враховуючи вищевикладені обставини та зазначені норми матеріального права, те, що технічна можливість виділу майна підтверджена належним висновком, поділ житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями проводиться без будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог [PERSON] про виділ в натурі 45/100 частини спільного мийна у житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями [ADDRESS] .

Outcome: approved