Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-17 00:00:00

ОСББ «Покровське 94» звернулось із указаним позовом до суду, у якому просило стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати внесків в сумі 3 697,92 грн., а також судові витрати. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що ОСББ «Покровське 94» створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Протоколом правління від 10.03.2020 №6 прийнято рішення про визначення розміру внесків, а саме з розрахунку за 1 кв.м 6,22 грн. Відповідачем не здійснено свого обов`язку з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до статуту та законодавства України, в результаті чого утворилась заборгованість за період з листопада 2023 по липень 2024 в розмірі 3 697,92 грн. Ухвалою судді Богунського районного суду м. Житомира Кузнєцова Д.В. від 25.10.2024 року відкрито провадження у даній цивільній справі, розгляд якої постановлено проводити за правилами спрощеного позовного провадження. Від представника відповідача [PERSON] [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якому останній просив прийняти рішення про стягнення боргу за надані послуги ЖКГ з реструктуризацією заборгованості, відмовити у стягненні судового збору та витрат на професійну правничу допомогу в сумі 4 500 грн. Представник відповідача зазначив, що [PERSON] не відмовляється сплачувати за надані послуги ЖКГ, однак має важке фінансове становище, так як отримує пенсію в розмірі 2 817 грн., є інвалідом другої групи. Також [PERSON] не ознайомлена з рішенням загальних зборів співвласників та нічого не підписувала, оскільки втратила зір. Враховуючи розмір пенсії відповідача, остання має змогу сплачувати лише борг зі сплати внесків з реструктуризацією. У судовому засіданні представник позивача - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Покровське 94» позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позові, просив їх задовольнити. Суду пояснив, що по внескам жодних коштів відповідачем не сплачувалось та після скасування судового наказу ОСББ звернулось до суду із позовом. За не скасованим судовим наказом стягнуто заборгованість за період до 31.10.2023. Із 4 500 грн. судових витрат 1 500 грн. становлять по суті збитки за судовим наказом, а 3 000 грн. витрати за позовом. На переконання представника, зменшувати розмір витрат є недоречним, вважає розмір витрат на правничу допомогу обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Додав, що жодних дій по врегулюванню заборгованості не вчинялось. Щодо реструктуризації заборгованості по внескам покладається на розсуд суду та просить повернути 50% судового збору, оскільки відповідач позов визнала. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні пояснив, що ніхто не намагався врегулювати заборгованість з боку ОСББ, хоча могли б оформити реструктуризацію, сплачувати борг по внескам відповідач не відмовляється. Зазначив, що його доходів ледь вистачає на ліки, так як мати хворіє та є інвалідом ІІ групи. Наразі він доглядає за матір`ю, отримує допомогу від УПСЗН, інших доходів не має. Відповідач отримує тільки пенсію. Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що даний позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав. Судом встановлено та підтверджується відомостями з паспорту громадянина України [PERSON] , інформацією відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Житомирській області, що відповідач зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . 18.04.2024 року Богунським районним судом м. Житомира видано судовий наказ у справі №295/4795/24 про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ «Покровське 94» заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2023 по 29.02.2024 в розмірі 1 643,52 грн. та 302,80 грн. судового збору, а також 1 500 грн. витрат на професійну правничу допомогу. Ухвалою Богунського районного суду м. Житомира від 15.07.2024 скасовано судовий наказ, виданий 18.04.2024. Заборгованість по сплаті внесків з листопада 2023 по липень 2024 складає 3 697,92 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості. Відповідно до п. 1 Розділу І Статуту ОСББ «Покровське 94», затвердженого установчими зборами співвласників будинку [ADDRESS] , протокол №1 від 11.05.2016, ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до п. 1 розділу ІІ Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до протоколу №6 загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] від 10.03.2020 зборами був встановлений тариф за комунальні послуги в розмірі 6,22 грн. за метр квадратний та затверджений кошторис будинку відповідно до додатку №3. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир, нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. За положеннями ч. 3 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Статтею 322 ЦК України передбачено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» визначає житлово-комунальні послуги як результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору. Згідно з п. 2 Розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Суд враховує, що у відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні представник відповідача фактично визнав борг, пославшись на те, що не відмовляється від сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, однак у зв`язку із скрутним матеріальним становищем не має змоги погасити його у заявленому позивачем розмірі. Таким чином, встановивши, що відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, а саме послуг з утримання та обслуговування багатоквартирного будинку, які надаються позивачем за вказаною адресою, доказів щодо ненадання або неналежного надання вказаних послуг [PERSON] не подано, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення заборгованості за надані послуги. За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч. 6 ст. 141 ЦПК України). Як слідує з матеріалів справи, відповідач [PERSON] є особою з інвалідністю ІІ групи та звільнена від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях на підставі ст. 5 Закону України «Про судовий збір». Таким чином, відповідно до ч. 6 ст. 141 ЦПК України позивачу належить компенсувати за рахунок держави судовий збір в сумі 3 028,00 грн. У зв`язку із чим позов підлягає частковому задоволенню.

Outcome: partial