Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-19 00:00:00

У грудні 2024 року позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в обґрунтування якого вказує, що Фірма «Т.М.М.» - ТОВ є є експлуатуючою організацією, що надає житлово-комунальні та інші послуги в будинку [ADDRESS] відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, зареєстрованого в Управлінні Державного архітектуро-будівельного контролю м. Києва за №255 від 16 липня 2007 року, та затвердженого розпорядженням Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації за №1133 від 26.06.2007 р. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 05.03.2008 року за №420-С/КІ. 14 лютого 2014 року між фірмою "Т.М.М."- ТОВ та [PERSON] укладено договір про надання житлово-комунальних та інших послуг №95ж/Ч2-13. Предметом зазначеного договору є надання виконавцем споживачеві послуг, обумовлених даним договором, у житловому будинку [ADDRESS] , в якому занаходяться квартира [ADDRESS] споживача [PERSON] ; а споживачем- забезпечення своєєчасної оплати таких послуг за встановленим розміром, у строки та на умовах, передбачених цим договором (п.1.1 договору). З моменту введення будинку в експлуатацію для його обслуговування та утримання у належному стані позивача уклав відповідні договори з підрядними організаціями щодо постачання електроенергії, теплопостачання, також надавався цілий ряд інших послуг по обслуговуванню багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Згідно п. 3.3 договору, розцінки та тарифи на послуги, що надаються виконавцем, перелік яких вказаний у додатку до цього договору, розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку. Згідно з положеннями п. 2.2. розділу 2 договору, споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений цим договором строк. Проте, всупереч умовам договру відповідач не сплачував за спожиті житлово-комунальні та інші послуги, передбачені договором, в результаті чого у відповідача утворилась заборгованість за період серпень 2021- вересень 2024 включно у розмірі 76874, 50 грн., яку останній просить стягнути з відповідача. Окрім того, позивач у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх договірних зобов`язань, останнім було порушено права та інтереси позивача. Отже враховуючи вищевикладене, позивач також просить суд стягнути з відповідача: суму інфляційних втрат у розмірі 11321, 64 грн.; суму 3% річних у розмірі 3513, 40 грн. Ухвалою Святошинського районного суду м. Кмєва від 26.12.2024 року у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 21.01.2025 року від відповідача [PERSON] до суду надійшов відзив на позову заяву, відповідно до якого останній просить відмовити в задоволенні позовних вимог, з наступних підстав. Відповідач вказав, що позивач не мав права встановлювати тарифи на послуги без письмового погодження із спріввласниками, оскільки це суперечить умовам договору укладеного між сторонами. Посилання позивача на п.п. 3.3, 3.5, 7.5 та 7.6 договору, спростовуються самим договором, та підтверджує про еобхідність письмового погодження змін між сторонами. З матеріалів справи вбачається, що між сторонами укладено додаткову уугоду №1 від 11.06.2014 року, яка визначила тариф за послуги з утримання будинку у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м., та усі інші умови договору залишилися без змін. Отже, вважає, що позивачем порушено умови договору, змінюючи тарифи на послуги без належного письмового узгодження з відповідачем, що є підставою для визнання його дій в цій частині протиправними. 04.02.2025 року від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив, в якій останні просили задовольнити позов в повному обсязі, з підстав зазначених у позовній заяві. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києві від 20.03.2025 року у зупиненні провадження у справі відмовлено. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи і це було встановлено судом, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 05.03.2008 року за №420-С/КІ. Судом також встановлено, що Фірма «Т.М.М.» - ТОВ є експлуатуючою організацією, що надає житлово-комунальні та інші послуги в будинку [ADDRESS] відповідно до Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, зареєстрованого в Управлінні Державного архітектуро-будівельного контролю м. Києва за №255 від 16 липня 2007 року, та затвердженого розпорядженням Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації за №1133 від 26.06.2007 р. 14 лютого 2014 року між фірмою "Т.М.М."- ТОВ та [PERSON] укладено договір про надання житлово-комунальних та інших послуг №95ж/Ч2-13. Предметом зазначеного договору є надання виконавцем споживачеві послуг, обумовлених даним договором, у житловому будинку [ADDRESS] , в якому занаходяться квартира [ADDRESS] споживача [PERSON] ; а споживачем- забезпечення своєєчасної оплати таких послуг за встановленим розміром, у строки та на умовах, передбачених цим договором (п.1.1 договору). Пунктом 1.2 вказаного договору сторони погодили, що виконавець надає житлово-комунальні послуги відповідно до переліку, зазначеному у додатку №1 до цього договору, за тарифами, які розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку. Інші послуги, що надаються за цим договором, розраховуються виходячи з обсягів наданих послуг за розцінками, затвердженими виконавцем. П. 3.3. договору, розцінки та тарифи на послуги, що надаються Виконавцем, перелік яких вказаний у додатку до цього договру, розраховуються на підставі фактичних затрат на утримання житловогофонду. Згідно з п. 3.5 договору, вартість послуг може бути змінена сторонами із врахуванням положень законодавства, що регулюють порядок формування тарифів та інших послуг, обумовлених даним договором, у випадку таких тарифів у бік збільшення/зменшення. Відповідно до переліку послуг з утримання будинку та прибудинкової території, комунальних та інших послуг по [ADDRESS] , Товариством надаються наступні послуги: послуги з утримання будинку та прибудинкової території: прибирання прибудинкових територій, прибирання сходових клітин, вивезення побутових відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення), технічне обслуговування ліфтів, технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем гарячого і холодного волопостачання, водовідведенн, теплопостачання і зливкової каналізації та з ліквідації аварій у внутрішньо квартирних мережах, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовиведення, а також інших внутрішньо будинкових інженерних систем у разі їх наявності, поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на прибудинковій території; поливання дворів, клумб і газонів, прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами, експлуатація номерних знаків будинків, освітлення місць загального користуванняі, підвалів, підкачування води, електропостачання ліфтів;комунальні послуги: теплопостачання, постачання холодної води та водовідведення холодної води, постачання гарячої води та водовідведення гарячої води; додаткові посуги: утримання служби консьєржів. 11.06.2014 року між Фірма «Т.М.М.» - ТОВ та [PERSON] укладено додаткового угоду №1 до договору про надання житлово-комунальних послуг та інших послуг №95ж/Ч2-13 від 14.02.2014 року, відповідно до якого тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території за 1 кв.м. становить 3,50 грн. З матеріалів справи слідує, що з моменту введення будинку в експлуатацію для його обслуговування та утримання у належному стані, позивач уклав відповідні договори з підрядними організаціями щодо постачання електроенергії, теплопостачання, також надавався цілий ряд інших послуг по обслуговуванню багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Як вбачається з матеріалів справи послуги з прибирання, надавались ПП «Еліт Комфорт» на підставі договору про надання послуг №52 від 15.03.2012 року, укладеного між останнім та Фірма «Т.М.М.» - ТОВ. На підтвердження вкзааних послуг позивачем надано акти: акт наданих послуг №19 від 31.08.2021 року вартість яких становить 176400, 00 грн.; акт наданих послуг №21 від 30.09.2021 року вартість послуг стаонвить 176400, 00 грн.; акт наданих послуг №23 від 31.10.2021 року вартість послуг становить 176400, 00 грн.; акт наданих послуг №25 від 30 11.2021 року вартість послуг становить 176400, 00 грн.; акт наданих послуг №28 від 31.12.2021 року вартість послуг становить 176400, 00 грн.; акт наданих послуг №1 від 31.01.2022 року вартість послуг становить 176400, 00 грн. Також послуги з прибирання надавились ФОП [PERSON] , на підставі договору про надання послуг №3/01 від 01.02.2022 року та на підставі додаткових угод №1 від 01.03.2022 року, №2 від 01.05.2023 року,№3 від 01.01.2024 року. На пітвердження чого позивачем надано акти виконаних робіт: акт надання послуг №7 від 28.02.2022 року, вартість послуг становить 176400, 00 грн.; акт надання послуг №11 від 31.03.2022 року, вартість послуг становить 65932, 89 грн.; акт надання послуг №12 від 20.04.2022 року, вартість послуг становить 128109, 88 грн.; акт надання послуг №14 від 31.05.2022 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №15 від 30.06.2022 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №20 від 31.07.2022 року, вартість послуг становить 164800,00 грн.; акт надання послуг №22 від 31.08.2022 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №25 від 30.09.2022 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №30 від 31.10.2022 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №35 від 30.112022 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №41 від 31.12.2022 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №5 від 31.01.2023 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №12 від 28.02.2023 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №13 від 31.03.2023 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №24 від 30.04.2023 року, вартість послуг становить 164800, 00 грн.; акт надання послуг №32 від 31.05.2023 року, вартість послуг становить 125000, 00 грн.; акт надання послуг №39 від 30.06.2023 року, вартість послуг становить 125000, 00 грн.; акт надання послуг №43 від 31.07.2023 року, вартість послуг становить 125000, 00 грн.; акт надання послуг №46 від 31.08.2023 року, вартість послуг становить 125000, 00 грн.; акт надання послуг №49 від 30.09.2023 року, вартість послуг становить 125000, 00 грн.; акт надання послуг №52 від 31.10.2023 року, вартість послуг становить 125000, 00 грн.; акт надання послуг №56 від 31.12.2023 року, вартість послуг становить 125000, 00 грн.; акт надання послуг №2 від 31.01.2024 року, вартість послуг становить 133150, 00 грн.; акт надання послуг №4 від 29.02.2024 року, вартість послуг становить 133150, 00 грн.; акт надання послуг №7 від 31.03.2024 року, вартість послуг становить 133150, 00 грн.; акт надання послуг №8 від 30.04.2024 року, вартість послуг становить 133150, 00 грн.; акт надання послуг №10 від 31.05.2024 року, вартість послуг становить 133150, 00 грн.; акт надання послуг №12 від 30.06.2024 року, вартість послуг становить 133150, 00 грн.; акт надання послуг №14 від 31.07.2024 року, вартість послуг становить 133150, 00 грн.; акт надання послуг №16 від 31.08.2024 року, вартість послуг становить 133150, 00 грн.; акт надання послуг №18 від 30.09.2024 року, вартість послуг становить 133150, 00 грн.; акт надання послуг №2 від 31.01.2024 року, вартість послуг становить 133150, 00 грн.. Послуги з вивезення твердих побутових відходів зійснювались ДП «Фірма Альтфер Київ) на підставі договору №352Н на вивезення твердих побутових відходів від 01.11.2016 року та на підставі додатквої угоди №2/2018Т. На підтвердежння вказаних послуг позивачем надано акти надання послуг: акт наданих послуг №13 025 від 31.08.2021 року, вартість наданих послуг склала 13051, 50 грн.; акт наданих послуг №16 159 від 30.09.2021 року, вартість наданих послуг склала 13744, 50 грн.; акт наданих послуг №18 178 від 31.10.2021 року, вартість наданих послуг склала 14784, 00 грн.; акт наданих послуг №20 314 від 30.11.2021 року, вартість наданих послуг склала 15592, 50 грн.; акт наданих послуг №22 111 від 31.12.2021 року, вартість наданих послуг склала 16054, 50 грн.; акт наданих послуг №13 025 від 31.08.2021 року, вартість наданих послуг склала 13051, 50 грн.; акт наданих послуг №1 629 від 31.01.2022 року, вартість наданих послуг склала 15015, 00 грн.; акт наданих послуг №3 556 від 28.02.2022 року, вартість наданих послуг склала 10164, 00 грн.; акт наданих послуг №4 126 від 31.03.2022 року, вартість наданих послуг склала 5659. 50 грн.; акт наданих послуг №5 220 від 30.04.2022 року, вартість наданих послуг склала 6814, 50 грн.; акт наданих послуг №7 302 від 31.05.2022 року, вартість наданих послуг склала 9355, 50 грн.; акт наданих послуг №9 085 від 30.06.2022 року, вартість наданих послуг склала 9124, 50 грн.; акт наданих послуг №10 475 від 31.07.2022 року, вартість наданих послуг склала 8893, 50 грн.; акт наданих послуг №12 299 від 31.08.2022 року, вартість наданих послуг склала 9933, 00 грн.; акт наданих послуг №13 813 від 30.09.2022 року, вартість наданих послуг склала 14247, 80 грн.; акт наданих послуг №15 614 від 31.010.2022 року, вартість наданих послуг склала 13328, 40 грн.; акт наданих послуг №17 587 від 30.11.2022 року, вартість наданих послуг склала 10417, 60 грн.; акт наданих послуг №19 113 від 31.12.2022 року, вартість наданих послуг склала 612, 80 грн.; акт наданих послуг №19 112 від 31.12.2022 року, вартість наданих послуг склала 13481, 60 грн.; акт наданих послуг №1 593 від 31.01.2023 року, вартість наданих послуг склала 11796, 40 грн.; акт наданих послуг №3 197 від 28.02.2023 року, вартість наданих послуг склала 11183, 60 грн.; акт наданих послуг №6 692 від 30.04.2023 року, вартість наданих послуг склала 13328, 40 грн.; акт наданих послуг №8 382 від 31.05.2023 року, вартість наданих послуг склала 13481, 60 грн.; акт наданих послуг №10 200 від 30.06.2023 року, вартість наданих послуг склала 12868, 80 грн.; акт наданих послуг №15 573 від 30.09.2023 року, вартість наданих послуг склала 14707, 20 грн.; акт наданих послуг №21 052 від 31.12.2023 року, вартість наданих послуг склала 13175, 20 грн.; акт наданих послуг №1 731 від 31.01.2024 року, вартість наданих послуг склала 13941, 20 грн.; акт наданих послуг №1 732 від 31.01.2024 року, вартість наданих послуг склала 766, 00 грн.; акт наданих послуг №3 502 від 29.02.2024 року, вартість наданих послуг склала 14554, 00 грн.; акт наданих послуг №5 435 від 31.03.2024 року, вартість наданих послуг склала 15779, 60 грн.; акт наданих послуг №7 151 від 30.04.2024 року, вартість наданих послуг склала 15013, 60 грн.; акт наданих послуг №9 030 від 31.05.2024 року, вартість наданих послуг склала 24052, 40 грн.; акт наданих послуг №10 882 від 30.06.2024 року, вартість наданих послуг склала 612, 80 грн.; акт наданих послуг №10 881 від 30.06.2024 року, вартість наданих послуг склала 20528, 80 грн.; акт наданих послуг №12 721 від 31.07.2024 року, вартість наданих послуг склала 766, 00 грн.; акт наданих послуг №12 722 від 31.07.2024 року, вартість наданих послуг склала 22367, 20 грн.; акт наданих послуг №14 508 від 31.08.2024 року, вартість наданих послуг склала 766, 00 грн.; акт наданих послуг №14 507 від 31.08.2024 року, вартість наданих послуг склала 21907, 60 грн.. Послуги з обслуговування ліфтового обладнання надавались: ФОП [PERSON] на підставі договору №01-12/19 на виконання робіт по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтового обладнання від 27.11.2019 року; ФОП [PERSON] , на підставі договору №01-12/21 на виконаня робті по технічному обслуговуванню і ремонту ліфтового обладнання від 15.12.2021 року; ТОВ «Майстерліфт» на підставі договору №12ТО/23 на виконання робіт по технічному обслуговуванню ліфтів від 22.11.2023 року. На підтвердження наданих послуг в матеріалах справи містяться: акт надання полсуг №520 від 31.08.2021 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №601 від 30.09.2021 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №671 від 29.10.2021 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №738 від 30.11.2021 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №520 від 31.08.2021 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №24 від 31.01.2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №71 від 28.02.2022 року, вартість яких становить 7890, 00 грн.; акт надання полсуг №48 від 28.02.2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №81 від 31.03.2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №107 від 29.04.2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №137 від 31.05.2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №164 від 30.06.2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №192 від 29.07. 2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №222 від 31.08.2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №287 від 31.09.2022 року, вартість яких становить 4650, 00 грн.; акт надання полсуг №287 від 31.10.2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №323 від 30.11.2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №354 від 30.12.2022 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №8 від 31.01.2023 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №85 від 31.03.2023 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №130 від 28.04.2023 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №170 від 31.05.2023 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №212 від 30.06.2023 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №257 від 31.07.2023 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №299 від 31.08.2023 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №335 від 29.09.2023 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №373 від 31.10.2023 року, вартість яких становить 6200, 00 грн.; акт надання полсуг №410 від 30.11.2023 року, вартість яких становить 4650 грн.; акт надання полсуг №1851 від 31.12.2023 року, вартість яких становить 95540, 13 грн.; акт надання полсуг №115 від 31.01.2024 року, вартість яких становить 92909, 01 грн.; акт надання полсуг №129 від 25.01.2024 року, вартість яких становить 66925, 32 грн.; акт надання полсуг №404 від 29.02.2024 року, вартість яких становить 94451, 49 грн.; акт надання полсуг №404 від 31.03.2024 року, вартість яких становить 96712, 42 грн.; акт надання полсуг №584 від 30.04.2024 року, вартість яких становить 96487, 65 грн.; акт надання полсуг №761 від 31.05.2024 року, вартість яких становить 99312, 57 грн.; акт надання полсуг №958 від 30.06.2024 року, вартість яких становить 101172, 33 грн.; акт надання полсуг №1103 від 31.07.2024 року, вартість яких становить 101172, 33 грн.; акт надання полсуг №1324 від 31.08.2024 року, вартість яких становить 98809, 22 грн.; акт надання полсуг №1524 від 31.09.2024 року, вартість яких становить 97105, 05 грн. Послуги з облсуговування диспечерських систем надавались: ФОП [PERSON] на підставі договору №19-12/19 на виконання робіт з технічного обслуговування і ремонту диспечерських систем від 27.11.2019 року: ФОП [PERSON] на підставі договору №02-12/21 на виконання робіт з тьехнічного обслуговування і ремонту диспечерських систем від 15.12.2021 року; ТОВ «Майстерліфт» на підставі договору №13ТО/23 про надання послуг з технічного облсуговування обладнання диспечерських систем від 22.11.2023 року. На підтвердження чого позивачем надано акти виконаних робіт: акт надання полсуг №512 від 31.08.2021 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №593 від 30.09.2021 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №613 від 29.10.2021 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №730 від 30.11.2021 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №829 від 31.12.2021 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №33 від 31.01.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №57 від 28.02.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №87 від 31.03.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №99 від 29.04.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №145 від 31.05.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №172 від 30.06.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №200 від 29.07.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №231 від 31.08.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №264 від 30.09.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №296 від 31.10.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №335 від 30.11.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №364 від 30.12.2022 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №19 від 31.01.2023 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №56 від 28.02.2023 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №98 від 31.03.2023 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №143 від 28.04.2023 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №186 від 31.05.2023 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №226 від 30.06.2023 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №273 від 31.07.2023 року, варість послуг становить 14699, 00 грн.; акт надання полсуг №315 від 31.08.2023 року, варість послуг становить 13531, 00 грн.; акт надання полсуг №351 від 29.09.2023 року, варість послуг становить 13531, 00 грн.; акт надання полсуг №389 від 31.10.2023 року, варість послуг становить 13531, 00 грн.; акт надання полсуг №426 від 30.11.2023 року, варість послуг становить 13531, 00 грн.; акт надання полсуг №1852 від 31.12.2023 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №113 від 31.01.2024 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №258 від 29.02.2024 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №414 від 31.03.2024 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №595 від 30.04.2024 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №773 від 31.05.2024 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №969 від 30.06.2024 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №1114 від 31.07.2024 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №1335 від 31.08.2024 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №1539 від 30.09.2024 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №1852 від 31.12.2023 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; акт надання полсуг №113 від 31.01.2024 року, варість послуг становить 17825, 00 грн.; Послуги з захисту від шкідників та комлпекс протиепідемічних заходів (дератизації) здійснювало ТОВ «Київський центр профілактичної дезінфекції» на підставі договору №447-10 від 02.01.2020 року та договору №447-10 від 31.12.2021 року. На підтвердження наданих послуг в матеріалах справи містяться наступні акти: акт здачі-приймання виконаних робіт від 31.08.2021 року, відповідно до якого послуги коштували 432, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 30.09.2021 року, відповідно до якого послуги коштували 432, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 31.10.2021 року, відповідно до якого послуги коштували 432, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 11.2021 року, відповідно до якого послуги коштували 432, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 12.2021 року, відповідно до якого послуги коштували 432, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 01.2022 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 02.2022 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 06.2022 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 08.2022 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 09.2022 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 10.2022 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 11.2022 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 12.2022 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 01.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 02.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 03.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 04.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 05.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 06.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 07.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 08.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 09.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 10.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн.; акт здачі-приймання виконаних робіт від 11.2023 року, відповідно до якого послуги коштували 504, 00 грн. Послуги з технічного обслуговування та поточного ремонту устаткування відоеспостережння (СВС), відеодомофонного зв`язку та контролю доступу надавало ТОВ «Вармак Девелопмент» на підставі договору надання послуг №ТО від 01.03.2018 року, в підтвердження чого є наступні акти: акт надання послуг №89 від 15.09.2021 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №90 від 30.09.2021 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №91 від 31.10.2021 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №123 від 30.11.2021 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №136 від 31.12.2021 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №1 від 31.01.2022 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №18 від 28.02.2022 року, вартість послуг становить 42286, 66 грн.; акт надання послуг №21 від 31.05.2022 року, вартість послуг становить 26429, 17 грн.; акт надання послуг №34 від 30.06.2022 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №34 від 21.09.2022 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №47 від 31.10.2022 року, вартість послуг становить 49941, 67 грн.; акт надання послуг №48 від 31.10.2022 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №49 від 30.11.2022 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №50 від 31.12.2022 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн.; акт надання послуг №1 від 31.01.2023 року, вартість послуг становить 52858, 33 грн. Послуги з обслуговування воріт, автоматичних шлагбаумів надавало ФОП [PERSON] на підставі договору 200320 на обслуговування шлагбаумів та воріт від 01.01.2020 року, вартість якої підтверджується: акт №ОУ-0000103 здачі-приймання робіт, варість наданих послуг- 34336,00 грн.; акт №ОУ-0000128 здачі-приймання робіт, варість наданих послуг- 34336,00 грн.; акт №ОУ-0000129 здачі-приймання робіт, варість наданих послуг- 34336,00 грн.; акт №ОУ-0000040 здачі-приймання робіт, варість наданих послуг- 34336,00 грн.; акт №ОУ-0000122 здачі-приймання робіт, варість наданих послуг- 34336,00 грн.; акт №ОУ-0000203 здачі-приймання робіт, варість наданих послуг- 34336,00 грн.; акт №ОУ-0000204 здачі-приймання робіт, варість наданих послуг- 27488, 00 грн.; акт №ОУ-0000205 здачі-приймання робіт, варість наданих послуг-27488, 00 грн.; акт №ОУ-00000026 здачі-приймання робіт, варість наданих послуг- 16750, 00 грн.; акт №ОУ-0000121 здачі-приймання робіт, варість наданих послуг- 12970, 00 грн. Послуги з постачання електричної енергії за спірною адресою надаються ТОВ «Київські енергетичні послуги» на підставі договору про постачання електричної енергії споживачу №3211582. На підтвердження вартості наданих послуг в матеріалах справи наявні наступні акти прийняття-передавання товарної продукції за період серпень 2021 року - вересень 2024 року. Послуги з постачання теплової енергії у гарячій воді надає КП «Киїтеплоенерго» на підставі договору на постачання теплової енергії у гарячій воді №810632 від 25.07.2018 року. З 15.12.2020 року на підставі розрахункових витрат на утримання житлового будинку, затвердженого Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ, вартість послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для будинку [ADDRESS] складає 12,84 грн./кв.м. з ПДВ, що підтверджується Складовими тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій від 18.12.2020 року та Деталізованого звіту щодо складових тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 18.12.2020 року. З 01.07.2023 року на підставі розрахункових витрат на утримання житлового будинку, затвердженого Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ, вартість послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для будинку [ADDRESS] складає 14,02 грн./кв.м. з ПДВ, що підтверджується Складовими тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій від 07.08.2023 року та Деталізованого звіту щодо складових тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 07.08.2023 року. З 01.06.2024 року на підставі розрахункових витрат на утримання житлового будинку, затвердженого Фірмою «Т.М.М.» - ТОВ, вартість послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для будинку [ADDRESS] складає 15, 39 грн./кв.м. з ПДВ, що підтверджується Складовими тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій від 07.08.2023 року та Деталізованого звіту щодо складових тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01.06.2024 року. Згідно п. 3.1. договору споживач сплачує спожиті послуги на підставі рахунку на оплату, який є одночасно актом виконаних послуг, не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим. Виконавець надає рахунок в термін до 15-го числа місяця, наступного за розрахунковим шляхом вкидання в поштову скриньку споживача (або іншим зручним для виконавця способом). Отже, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово- комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а його обов`язком - оплатити житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно врозрахунку заборгованості, наданої позивачем, у період з серпня 2021 року - вересень 2024 року Товариством були виставлені до оплати рахунки за фактично надані послуги на суму 76874, 50 грн., проте відповідачем надані послуги сплачені не були. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини є підставами виникнення цивільних прав та обов`язків. Згідно статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Істотними умовами договору відповідно до ч. 1 статті 638 ЦК України є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Статтею 639 ЦК України встановлено, що договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ст. 625 ЦК України). Згідно п. 1) ч. 1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 6 цього Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Виконавцями комунальних послуг є: 1) послуг з постачання та розподілу природного газу - постачальник, який на підставі ліцензії провадить діяльність із постачання природного газу, та оператор газорозподільної системи, до якої приєднані об`єкти газоспоживання споживача; 2) послуг з постачання та розподілу електричної енергії - енергопостачальник або інший суб`єкт, визначений законом; 3) послуг з постачання теплової енергії - теплопостачальна організація; 4) послуг з постачання гарячої води - суб`єкт господарювання, який є власником (або володіє і користується на інших законних підставах) теплової, тепловикористальної або теплогенеруючої установки, за допомогою якої виробляє гарячу воду, якщо споживачами не визначено іншого постачальника гарячої води; 5) послуг з централізованого водопостачання - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водопостачання; 6) послуг з централізованого водовідведення - суб`єкт господарювання, що провадить господарську діяльність з централізованого водовідведення; 7) послуг з поводження з побутовими відходами - суб`єкт господарювання, визначений виконавцем послуг з вивезення побутових відходів у встановленому законодавством порядку. Відносини між учасниками правовідносин в сфері надання житлово-комунальних послуг, зокрема, в частині надання послуг з центрального опалення врегульовано нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та положеннями Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та Типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою КМУ від 21 липня 2005р. № 630. Відповідно до п.18, 21, 30 Правил, розрахунковим періодом для оплати послуг є календарний місяць. Плата за послуги вноситься не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, якщо договором не встановлено інший строк. У разі відсутності у квартирі (будинку садибного типу) та на вводах у багатоквартирний будинок засобів обліку води і теплової енергії плата за надані послуги справляється згідно з установленими нормативами (нормами) споживання, з централізованого опалення - з розрахунку за 1 кв. метр (куб. метр) опалювальної площі (об`єму) квартири (будинку садибного типу) та додатково за перевищення розрахункової потужності приладів опалення (радіаторів) згідно з законодавством. Споживач зобов`язаний: 1) оплачувати послуги в установлені договором строки; 2) забезпечувати доступ до мережі, арматури, квартирних засобів обліку, розподільчих систем представника виконавця за наявності в нього відповідного посвідчення: для ліквідації аварій - цілодобово; для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення технічного і профілактичного огляду, зняття контрольних показників квартирних засобів обліку - згідно з умовами договору; 3) дотримуватися вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг; 4) забезпечувати цілісність квартирних засобів обліку та не втручатися в їх роботу; 5) у разі несвоєчасного внесення плати за послуги сплачувати пеню у встановлених законом та договором розмірі; 6) виконувати інші обов`язки відповідно до законодавства. Згідно із ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог Кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 3.3 укладеного між сторонами договору про надання житлово-комунальних та інших послуг №95ж/Ч2-13 розцінки та тарифи на послуги, що надаються виконавцем, перелік яких вказаний у додатку цього договору, розраховується на підставі фактичних затрат на утримання житлового будинку. Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною. Відповідно до ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила суму коштів), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції. Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачами, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання житлово-комунальних послуг до помешкання відповідача, а останній отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату наданих житлово-комунальних послуг. Статтями 66, 67, 162 ЖК України визначено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири, а плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами у відповідності до кількості проживаючих в квартирі осіб. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 р. «Про механізм впровадження Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власник та наймач (орендар) квартири, житлового приміщення у гуртожитку зобов`язаний: укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В рішенні Конституційного Суду № 14-рп/2011 (у014р710-11) від 09.11.2011 року зі змісту пункту 2 статті 10 Закону (2482-12) не встановлено обмежень щодо набуття права власності на допоміжні приміщення будинку залежно від підстав набуття права власності на житло. Наведене відповідає Конституції України (254к/96-ВР) та узгоджується з правовою позицією Конституційного Суду України, викладеною в рішенні від 2 березня 2004 року №4-рп/2004, згідно з якою у багатоквартирних будинках, де не всі квартири приватизовані чи приватизовані повністю, власник (власники) неприватизованих квартир (їх правонаступники) і власники приватизованих квартир багатоквартирного будинку є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень. Вони є рівними у праві володіти, користуватися і розпоряджатися допоміжними приміщеннями. Ніхто з власників квартир не має пріоритетного права користуватися та розпоряджатися цими приміщеннями. Таким чином, враховуючи, що даний будинок є багатоквартирний, то відповідач, відповідно до ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", також є співвласником допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язаний брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні. Доводи відповідача про те, що відповідач повинен сплачувати за комунальні послуги, виходячи із тарифу вартості послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території для будинку [ADDRESS] , який був визначений сторонами у додатковій угоді № 1 від 11 червня 2014 року, в сумі - 3,50 грн за 1 кв.м, судом оцінюються критично, з наступних підстав. Так, з матеріалів справи вбачається, що між позивачем Фірмою «Т.М.М.» -ТОВ та відповідачем [PERSON] була укладена додаткова угода №1 від 11.06.2014 року, за умовами якої Фірма «Т.М.М.»-ТОВ та [PERSON] вирішили п. 1 додатку №2 до договору №95ж/ч2-13 викласти у наступній редакції: тариф за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні послуги) за 1 кв.м загальної площі квартири становить 3 грн. 50 коп. Всі інші умови основного договору залишені без змін. Поряд з цим, як вже було встановлено судом, що тариф на утримання будинку, що знаходиться за адресою у будинку [ADDRESS] , неодноразово змінювався, що повністю відповідає п.3.5 договору про надання житлово-комунальних послу №95ж/Ч2-13 від 14 лютого 2014 року, за умовами якого вартість послуг може бути змінена сторонами із врахуванням положень законодавства, що регулюють порядок формування тарифів та інших послуг, обумовлених даним договором, у випадку таких тарифів у бік збільшення/зменшення. За таких обставин, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи положення ст. 625 ЦК України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а тому вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період часу з серпеня 2021 року по вересень 2024 року у сумі 76874, 50 грн., три проценти річних у сумі 3513, 40 грн., інфляційні втрати у сумі 11321, 64 грн., пеня у розмірі 3593, 61 грн., а всього 95303, 15 грн. Крім того, відповідно до ст.ст. 133, 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 3028, 00 грн.

Outcome: approved