Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-26 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ,\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовною заявою до ТОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», ТОВ «ЛЕНД-ФАРМІНГ» про розірвання договорів оренди земельних ділянок від 20 жовтня 2015 року, укладених\~ між ними та\~ ТОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ». В обґрунтування заявлених вимог покликаються на те, що позивачам:\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ,\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі державних актів\~ на право приватної власності на землю належать земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Постійненської сільської ради Рівненського району Рівненської області. 20 жовтня 2025 року між\~ Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ»\~ та позивачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ,\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] укладено договори оренди земельних ділянок строком на 10 років,\~ які\~ зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно\~ інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди на земельні ділянки, власниками яких є\~ [PERSON] та [PERSON] , перереєстровано згідно договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 31/05-2023 від 31.05.2023 на Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛЕНД-ФАРМІНГ» ЄДРПОУ 45074769. Усупереч вимог договорів, орендарі не сплатили орендну плату орендодавцям за 2015-2024 роки. \~ Покликаючись на положення ст. 21 Закону України\~ Про оренду землі, ст. 526, 629 ЦК України, у зв`язку з неналежним виконанням орендарями зобов`язань за вказаними договорами оренди просили\~ розірвати договори оренди земельних ділянок, що укладені 20 жовтня 2015 року між ТОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ, ТзОВ «ЛЕНД-ФАРМІНГ» та: [PERSON] - кадастровий номер земельної ділянки 5623487400:04:004:0026, площею 0,6163 га, кадастровий номер земельної ділянки 5623487400:04:003:0006, площею 0,8956 га; [PERSON] - кадастровий номер земельної ділянки 5623487400:04:004:0027, площею 0,6163 га, кадастровий номер земельної ділянки 5623487400:04:003:0007, площею 0,9435 га;\~ [PERSON] - кадастровий номер земельної ділянки 5623487400:04:011:0031 площею 0,7712 га,\~ кадастровий номер 5623487400:04:001:0203, площею 0,8912 га;\~ [PERSON] - кадастровий номер земельної ділянки 5623487400:04:001:0202, площею 0,9699 га, кадастровий номер 5623487400:04:011:0030, площею 0,8467 га; [PERSON] -\~ кадастровий номер земльної ділянки 5623487400:04:001:0528, площею 0,9026 га, кадастровий номер 5623487400:04:001:0170, площею 1,1945 га;\~ [PERSON] - кадастровий номер 5623487400:04:018:0532, площею 0,8002 га, кадастровий номер 5623487400:04:005:0102, площею 0,6036 га; [PERSON] кадастровий номер 5623487400:04:018:0531, площею 0,8002 га,\~ кадастровий номер 5623487400:04:005:0101, площею 0,6022 га. У судове засідання позивачі та їх представник адвокат Аретерчук Л.В. не з`явилися, представник позивачів подала письмову заяву про розгляд справи у їх відсутності, просила позов задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечувала. Представник відповідача ТОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про день, місце та час розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином, відзиву на позов не подав. Представник відповідача ТзОВ «ЛЕНД-ФАРМІНГ» у судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, про день, місце та час розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином, відзиву на позов не подав. Згідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України, враховуючи те, що відповідачі про дату, місце та час розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили, відзиву на позов не подали та представник позивачів не заперечує проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові докази у справі, суд вважає заявлені вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають до задоволення. Згідно\~ ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч. 1\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до\~ст. 11 ЦПК України\~суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Частиною першою статті 15 ЦК України\~встановлено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка кадастровий номер 5623487400:04:004:0026 площею 0,6163 га для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується\~ державним актом на право приватної власності на землю ІУ-РВ №038110, виданим Костопільською РДА 21.12.2003 р.; земельна ділянка кадастровий номер 5623487400:04:003:0006 площею 0,8956 га для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ІУ-РВ №038110, виданим Костопільською РДА 21.12.2003 р..\~\~ Позивачу [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки кадастровий номер 5623487400:04:004:0027 площею 0,6163 га, 5623487400:04:003:0007 площею 0,9435 га для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю ІУ-РВ № 038111, ІУ-РВ № 038111, виданими Костопільською РДА 25.12.2003 р.\~ Позивачу [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки за кадастровими номерами 5623487400:04:011:0031 площею 0,7712 га 5623487400:04:001:0203 площею 0,8912 га, для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю ІУ-РВ № 014904,\~ ІІІ-РВ № 024273, виданими Костопільською РДА 20.12.2003 р. та 25.12.2003 р.\~ Позивачу [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки за кадастровими номерами 5623487400:04:001:0202, площею 0,9699 га, 5623487400:04:011:0030, площею 0,8467, для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю ІУ-РВ № 014952,\~ ІУ-РВ № 014902, виданими Костопільською РДА 20.12.2003 р. Позивачу [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки кадастровий номер 5623487400:04:001:0528 площею 0,9026 га, 5623487400:04:001:0170 площею 1,1945 га для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю ІУ-РВ №014877, виданими Костопільською РДА 20.12.2003. Позивачу [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 5623487400:04:018:0532 площею 0,8002 га, 5623487400:04:005:0102 площею 0,6036 га для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю IV-PB №014997,\~ IV-PB №038057, виданими Костопільською РДА 25.12.2003 р. Позивачу [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки кадастровий номер 5623487400:04:018:0531 площею 0,8002 га, 5623487400:04:005:0101 площею 0,6022 га, для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується державними актами на право приватної власності на землю IV-PB № 014996, IV-PB № 038056, виданими Костопільською РДА 25.12.2003 р. Відповідно до договорів оренди землі від 20 жовтня 2015 року, укладених між позивачами [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ,\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ», товариству в оренду строком на\~ 10 років передані належні їм на праві власності земельні ділянки з кадастровими номерами:\~ 5623487400:04:004:0026 площею 0,6163 га; 5623487400:04:003:0006 площею 0,8956 га; 5623487400:04:004:0027 площею 0,6163 га;\~\~ 5623487400:04:003:0007 площею 0,9435 га;\~ 5623487400:04:011:0031 площею 0,7712 га;\~ 5623487400:04:001:0203 площею 0,8912 га; 5623487400:04:001:0202 площею 0,9699 га;\~ 5623487400:04:011:0030 площею 0,8467 га; 5623487400:04:001:0528 площею 0,9026 га;\~ 5623487400:04:001:0170 площею 1,1945 га; 5623487400:04:018:0532 площею 0,8002 га;\~ 5623487400:04:005:0102 площею 0,6036 га; 5623487400:04:018:0531 площею 0,8002 га;\~\~ 5623487400:04:005:0101 площею 0,6022 га., які знаходяться на території Постійненської сільської ради Костопільського\~ району Рівненської області. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №381412700, №3814277971, №381409900, №381407727,№ 381505217, №381504484, №381503348, №3814344038,\~ від 04.06.2024 р., № 381636281, № 381632559, № 381646239, № 381638402, №381649863,\~ від 05.06.2024 р., №381705182 від 06.06.2024 р, вбачається, що право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами: 5623487400:04:004:0026 площею 0,6163 га; 5623487400:04:003:0006 площею 0,8956 га; 5623487400:04:004:0027 площею 0,6163 га;\~\~ 5623487400:04:003:0007 площею 0,9435 га;\~ 5623487400:04:011:0031 площею 0,7712 га;\~ 5623487400:04:001:0203 площею 0,8912 га; 5623487400:04:001:0202 площею 0,9699 га;\~ 5623487400:04:011:0030 площею 0,8467 га; 5623487400:04:001:0528 площею 0,9026 га;\~ 5623487400:04:001:0170 площею 1,1945 га; 5623487400:04:018:0532 площею 0,8002 га;\~ 5623487400:04:005:0102 площею 0,6036 га; 5623487400:04:018:0531 площею 0,8002 га;\~\~ 5623487400:04:005:0101 площею 0,6022 га, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Постійненської сільської ради Костопільського району Рівненської області зареєстроване за відповідачем ТОВ "Зоря-Агроінвест", строк дії речолвого права - 10 років, з правом пролонгації. З інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна вбачається, що право оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами 5623487400:04:005:0101 та 5623487400:04:005:0102, власниками яких є відповідно [PERSON] та [PERSON] , перереєстровано згідно договору про продаж права оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення № 31/05-2023 від 31.05.2023 п. на ТОВ «ЛЕНД-ФАРМІНГ», код ЄДРПОУ 45074769. Відповідно до п. 35 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Відповідно до п. 1 договорів оренди земельні ділянки передавалися позивачами в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п. 7-9 договорів передбачено сплату орендарем орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно закону, орендна плата вноситься у строк до 20 числа останнього у звітному році місяця. Позивачі вказують, що усупереч вимог договорів, орендарі не сплатили орендну плату позивачам за 2015-2024 роки. Відповідно до інформації Головного управління ДПС у Київській області від 26.07.2024 № 32958/6/10-36-24-01 в інформаційній системі ДПС України відсутня інформація про нараховані та сплачені суми податку на доходи фізичних осіб ТОВ «ЗОРЯ-АГРОІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 39933803) на користь позивачів. Згідно повідомлення Головного управління ДПС у м.Києві № 65339/6/26- 15-24-01-01-09 від 19.07.2024 інформація про суми нарахованого (виплаченого) доходу ТОВ «ЛЕНД-ФАРМІНГ» від надання майна в оренду і суми нарахованого (перерахованого) з нього податку на доходи фізичних осіб за період 2015-2023 роки на користь [PERSON] (ІПН [NUMBER] ), [PERSON] (ІПН [NUMBER] ) в податковому розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків-фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за формою 1-ДФ та Додатку 4-ДФ до податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків-фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску відсутня. Доказів протилежного відповідачами не надано, покликання позивачів на те, що у період 2015-2024 років зобов`язання зі сплати орендної плати належним чином не виконано відповідачами не спростовано. У\~статті 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно\~ст. 651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до\~ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно\~ст. 2 Закону України "Про оренду землі"\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Зі\~ст. 6 Закону України "Про оренду землі"\~вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених\~Земельним кодексом України\~Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі"\~визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України\~та іншими законами України. Як вбачається з ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Законодавець в пункті "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої\~статті 141 ЗК України, частини другої\~статті 651 ЦК України\~свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у\~статті 629 ЦК України\~закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в\~главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Судом встановлено, що укладеними між сторонами договорами оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься до 20 числа\~ у звітному році у грошовій формі, в розмірі по 3% від нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок,\~ (пункти 7, 8, 9, 10 договорів), проте у період 2015-2024 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату. Згідно зі статтями\~13,\~15,\~21 Закону України "Про оренду землі"\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Суд дійшов висновку, що відповідачі взяті не себе зобов`язання за договорами оренди земельних ділянок\~ від 20 жовтня 2015 року не виконали,\~ а саме не сплачували позивачам орендну плату за користування належними їм земельними ділянками у період\~ 2015-2024 років, тобто позивачі були позбавлені того, на що розраховували при укладенні зазнаечних договорів. Доказів пртилежного суду не надано. Відповідачами будь-яких доказів на підтвердження того, що ними сплачено\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ,\~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] \~ орендну плату за 2015-2024 роки\~ не надано. За правилами ст. 12,\~81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що відповідачами було допущено істотне порушення виконаня зобов`язань за договорами оренди земл від 20.10.2015 р., а саме - систематична несплата орендної плати позивачам за користування належними їм земельними ділянками за 2015-2024 роки, тому зазначені договори оренди землі слід розірвати. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України, зокрема вони підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача.

Outcome: approved