Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-19 00:00:00

Позивачка [PERSON] , в особі представника - адвоката Романової Ганни Вячеславівни звернулась із позовною заявою до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області про визнання права власності за нею квартири [ADDRESS] , загальною площею 30,1 кв.м. В обґрунтування\~позову зазначено,\~що [PERSON] \~є власницею\~приватизованої квартири\~ [ADDRESS] ,\~на підставі\~договору купівлі-продажу\~приватизованої квартири,\~посвідченим приватним\~нотаріусом Куп`янського\~міського нотаріального\~округу Харківської\~області Черняєвою\~А.О.\~від 23\~листопада 2000\~року,\~зареєстровано реєстрі\~за №\~5275.\~У відповідності\~до технічного\~паспорта на\~квартиру,\~то вона\~розташована що\~розташована на\~п`ятому поверсі\~п`ятиповерхового будинку\~та складається\~з однієї\~кімнати,\~має загальну\~площу 30,1\~кв.\~м.,\~житлову площу\~17,\~2\~кв.\~м.,\~площу кухні\~6,\~2\~кв.\~м.,\~ванної кімнати\~поєднаної з\~вбиральнею площею\~2,\~7\~кв.\~м.,\~площу коридору\~3,\~3\~кв.\~м.,\~балкон площею\~2,4\~кв.\~м.\~та знаходиться\~в будинку\~ [ADDRESS] .\~Технічний паспорт\~виготовлений КП\~«Куп`янське БТІ»\~від 24.11.1997\~р.\~У відповідності\~до реєстраційного\~напису на\~право встановлювальному\~документі,\~право власності\~зареєстровано за\~Позивачем,\~КП «Куп`янським\~бюро технічної\~інвентаризації» від\~01.12.2000\~р.,\~записано в\~реєстрову книгу\~№ 116\~за реєстровим\~№ 15534.\~Відповідно до\~інформаційної довідки\~від 16\~жовтня 2024\~року №\~162\~Управління містобудування,\~архітектури та\~земельних відносин\~Куп`янської міської\~ради встановлено,\~що рішенням\~№ 808\~-VII\~від 20\~квітня 2018\~року XLII\~сесії VII\~скликання Куп`янської\~міської ради\~затверджено словник\~вулиць м.\~Куп`янськ та\~селище Куп`янськ-Вузловий,\~відповідно якого\~вулиця Ленінська\~перейменована на\~вулицю Центральна\~без зміни\~поштових номерів\~житлових будинків,\~установ,\~споруд. У ході\~збройної агресії\~російської федерації,\~належна позивачеві\~на праві\~приватної власності\~приватизована квартири\~ [ADDRESS] ,\~було обстріляно,\~внаслідок чого\~квартира [ADDRESS] \~була пошкоджена.\~Факт пошкодження\~квартири [ADDRESS] ,\~Позивача зафіксовано\~УСБУ в\~Харківській області\~і за\~цим фактом\~порушено кримінальне\~провадженні №\~42024220000000213\~від 30.09.2024\~за ознаками\~кримінального провадження\~передбаченого ч.\~1\~ст.\~438\~Кримінального кодексу\~України. Зважаючи на те, що право власності позивачем набувалося до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно від 25.09.2024 р. № 396402600 та від 04.11.2024 № 402196014. 05 серпня 2024 року Позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, проте рішенням від 05 серпня 2024 року № 74425186 у здійсненні реєстрації права власності позивачеві було відмовлено на підставі п.4, 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що у державній реєстрації може бути відмовлено у разі коли подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме: під час розгляду заяви було встановлено, що інформація про реєстрацію у Реєстрі прав власності на квартиру [ADDRESS] - відсутня. Державним реєстратором отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 1924, в якому зазначено, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ». На даний час адміністративне приміщення КП «Куп`янськ БТІ» внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на вказаному підприємстві відсутні. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Таким чином, хоча Позивачка на законних підставах набула право власності на приватизовану квартиру [ADDRESS] , зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час не вбачається можливим у зв`язку з неможливістю отримання інформації з КП «Куп`янське БТІ» яке не провадить господарську діяльність. Таким чином, позивачка на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на квартиру, окрім договору купівлі-продажу від 23.11.2000 року. Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 25.11.2024 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження. 10.12.2024 року від позивача та її представника, адвоката Романової Г.В. надійшла заява про уточнення позовних вимог. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 27.02.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті. До суду надійшло письмове клопотання начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Беседіна про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства. У судове засідання, призначене на 20.03.2025 позивачка [PERSON] не з`явилася, її представник Романова Г.В. надала до суду заяву про розгляд без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач [PERSON] , отримала у власність квартиру [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу приватизованої квартири, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , яка діє як від свого імені, так і як законний представник мати неповнолітнього сина [PERSON] , посвідченого 23.11.2000 року державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвою А.О. та зареєстровано в реєстрі за № 5275. Відповідно до відмітки (штампу) БТІ на договорі купівлі-продажу приватизованої квартири, право власності зареєстровано за позивачем Куп`янським БТІ від 01.12.2000 р. в реєстровій книзі № 116 за реєстровим № 15534. Відповідно до технічного паспорту, квартира [ADDRESS] , на п`ятому поверсі п`ятиповерхового будинку загальною площею 30,1 кв.м. та складається з 1 кімнат житловою площею -17,2 кв.м., кухні площею 6,2 кв.м., вбиральні 2,7 кв.м., коридору 3,3 кв.м.; обладнана 1 балконом - 2,4кв.м. Право власності на квартиру [ADDRESS] , своєчасно незареєстровано у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою № 396402600 від 25.09.2024 та №402196014 від 04.11.2024. Згідно витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 42024220000000213 від 30.09.2024 за ч.1 ст.438 КК України Куп`янським районним відділом поліції ГУНП в Харківській області зафіксований факт пошкодження квартири [ADDRESS] . Відповідно до довідки від 16 жовтня 2024 року № 162 Управління містобудування, архітектури та земельних відносин Куп`янської міської ради встановлено, що рішенням № 808 -VII від 20 квітня 2018 року XLII сесії VII скликання Куп`янської міської ради затверджено словник вулиць м. Куп`янськ та селище Куп`янськ-Вузловий, відповідно якого вулиця Ленінська перейменована на вулицю Центральна без зміни поштових номерів житлових будинків, установ, споруд. 01.08.2024 позивач [PERSON] звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно. Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.

Outcome: approved