Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~ До Малиновського\~районного суду\~м.\~Одеси звернувся\~ [PERSON] з\~позовом \~до [PERSON] ,\~третя особа\~ Приватний\~нотаріус Одеського\~міського нотаріального\~округу Андронакі\~Наталія Григорівна\~про визнання\~договору купівлі-продажу\~дійсним та\~визнання права\~власності в\~порядку спадкування\~за заповітом та просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 21.10.2002 р. № 21/2002, зареєстрований Універсальною Товарною біржою "Південь" (код ЄДРПОУ 32020761), укладеному між [PERSON] , 1956 року народження, та [PERSON] ,1943 року народження, і [PERSON] , 1936 року народження, на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 45,9 кв.м., жилою площею 30,6 кв.м., та складається із двох кімнат; визнати за [PERSON] право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , на квартиру, загальною площею 45,9 кв.м, житловою площею 30,6 кв.м, розташовану за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що [INFO] помер [PERSON] , 1974 року народження, який залишив заповіт. Спадкоємцем за заповітом є [PERSON] . Після смерті [PERSON] залишилася спадкова маса із рухомого та нерухомого майна, корпоративних прав. 08.03.2024 р. за заявою [PERSON] приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Андронакі Н.Г. була відкрита спадкова справа № 03/2024 до майна [PERSON] .. Зазначає, що 09.10.2024р. він звернувся до приватного нотаріуса Андронакі Н.Г. з проханням видати йому свідоцтво про право на спадщину за заповітом на квартиру [ADDRESS] . Для здійснення вказаної нотаріальної дії ним, крім заповіту та інших необхідних документів, було надано нотаріусу договір купівлі-продажу нерухомого майна № 21/2002 від 21.10.2002 р., виданого Універсальною Товарною біржою "Південь". Вказаний договір вступив в силу після його підписання та був зареєстрований на Універсальній Товарній біржі "Південь" в "Журналі реєстрації договорів купівлі-продажу нерухомості" під № 21/2002 від 21.10.2002 р. Подальше його нотаріальне посвідчення відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" № 1954-12 від 10.12.1991 р. (чинної на момент укладання договору від 21.02.2002 р.) не вимагалося. Проте, 10.10.2024 р. приватним нотаріусом Андронакі Н.Г. було надано постанову від 10.10.2024 р. № 121/02-31 про відмову у вчинені нотаріальної дії, а саме нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру [ADDRESS] , після смерті [PERSON] . У мотивувальній частині вказаної постанови нотаріусом Андронакі Н.Г. вказано що, враховуючи що, право власності на квартиру [ADDRESS] не було зареєстровано за [PERSON] і [PERSON] , спадкоємцем яких був [PERSON] , який прийняв спадщину, проте не оформив своїх спадкових прав, [PERSON] і [PERSON] не набули права власності на зазначене нерухоме майно. Неможливість реалізації своїх прав як спадкоємця у повному обсязі і стало підставою для звернення до суду за судовим захистом. Позивач у призначене судове засідання не з`явилася, однак надав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач та третя особа у призначене судове засідання не з`явилися, повідомлялися заздалегідь належним чином. Згідно ст. 280 ч.1 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. Як вбачається з матеріалів справи, що 21.10.2002 року між [PERSON] , [PERSON] (рідна мати [PERSON] ) і [PERSON] (вітчим [PERSON] ) на Універсальній Товарній біржі "Південь" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 21/2002. (а.с. 9) Вказаний договір вступив в силу після його підписання та був зареєстрований на Універсальній Товарній біржі "Південь" в "Журналі реєстрації договорів купівлі-продажу нерухомості" під № 21/2002 від 21.10.2002 р. Подальше його нотаріальне посвідчення відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" № 1954-12 від 10.12.1991 р. (чинної на момент укладання договору від 21.02.2002 р.) не вимагалося. [INFO] [PERSON] помер, про що свідчить копія свідоцтва про його смерть, виданого 04.03.2024р. відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), серії [NUMBER] , актовий запис № 2101. (а.с.39) 29 січня 2024 року [PERSON] склав заповіт, який був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Андронакі Н.Г., де все своє майно, де б воно не знаходилось, та з чого б воно не складалось, і взагалі все те, що на день його смерті буде належати йому, та на що він за законом матиме право заповідав [PERSON] , [INFO] . (а.с. 111) Після його смерті відкрилась спадщина до складу якої у тому числі увійшла квартира\~ [ADDRESS] . Відповідно до листа від 19.09.2024 року № 110/02-14 приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Андронакі Н.Г. вбачається, що нотаріусом заведена спадкова справа № 03/2024 року після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . На підставі матеріалів спадкової справи повідомлено, що спадкоємцем [PERSON] , [INFO] , станом на 19.09.2024 року є [PERSON] , [INFO] . (а.с. 109) Інших спадкоємців судом не встановлено. Відповідно до відповіді на запит від 30.08.2024 року № 43891/04-04 КП «Бюро технічної інвентаризації» ОМР повідомило, що станом на 31.12.2012 року право власності на квартиру [ADDRESS] не зареєстроване. (а.с. 108) 09.10.2024р. позивач [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса Андронакі Н.Г. з проханням видати йому свідоцтво про право на спадщину за заповітом на квартиру [ADDRESS] . (а.с. 110) На підставі заяви позивача, 10.10.2024 р. приватним нотаріусом Андронакі Н.Г. було надано постанову від 10.10.2024 р. № 121/02-31 про відмову у вчинені нотаріальної дії, а саме нотаріусом було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на квартиру [ADDRESS] , після смерті [PERSON] та зазначено, що 08.03.2024 року приватним нотаріусом була заведена спадкова справа № 03/2024 до майна [PERSON] .. У мотивувальній частині вказаної постанови нотаріусом Андронакі Н.Г. вказано що, враховуючи що, право власності на квартиру [ADDRESS] не було зареєстровано за [PERSON] і [PERSON] , спадкоємцем яких був [PERSON] , який прийняв спадщину, проте не оформив своїх спадкових прав, [PERSON] і [PERSON] не набули права власності на зазначене нерухоме майно. (а.с. 10) Копія вищезазначеної спадкової справи долучено до матеріалів справи. (а.с. 35-132) На звернення позивача до керівника ОСББ "Варненська 16/4" (код ЄДРПОУ 40464072) йому надані акти звіряння взаємних розрахунків [PERSON] (о/р № [NUMBER] ), власника квартири [ADDRESS] , за період з 01.01.2017 р. по 30.09.2024 р. Станом на 30.09.2024 р. борг [PERSON] за послуги ОСББ становлять 19 028,54 грн. Особові рахунки за комунальні послуги відкриті на [PERSON] (а.с. 11-17) Як стверджує позивач, після смерті [PERSON] , рідний брат [PERSON] володіє вказаною квартирою. Наразі позивач має намір розпорядитися належною квартирою, однак зробити цього не має можливості, оскільки зазначений договір не було посвідчено нотаріально. Згідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1\~ст. 638 ЦК України\~договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно до п.п. 4, 9\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності 01.01.2004 року, Цивільний кодекс України\~застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності\~Цивільним кодексом України, положення цього\~Кодексу\~застосовуються до тих прав і обов`язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. До договорів, що були укладені до 1 січня 2004 року і продовжують діяти після набрання чинності\~Цивільним кодексом України, застосовуються правила цього\~Кодексу\~щодо підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договорів окремих видів незалежно від дати їх укладення. Пунктом 2постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними`роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Так як договір купівлі-продажу укладено 21.10.2002 року, і спір не стосується підстав, порядку і наслідків зміни або розірвання договору, до спірних відносин підлягають застосуванню правила ЦК України від 1963 року. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР\~(редакція 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно дост.\~15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» від\~10.12.1991\~року (що діяв на момент укладення договору купівлі-продажу) біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню та вважаються укладеними з моменту їх реєстрації на біржі. За умовами договору купівлі-продажу від 21.10.2002 року продавець [PERSON] продав, а покупці [PERSON] і [PERSON] придбали квартиру, загальною площею 45,9 кв.м., жилою площею 30,6 кв.м., та складається із двох кімнат. Вартість продажу квартири становила 8 200 грн., які продавцем отримані до підписання вказаного договору. Сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі-продажу, про предмет договору і ціну, та відбулося повне виконання договору як з боку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату, узгоджені питання з приводу витрат по експлуатації і ремонту, тобто, сторони договору виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу нерухомого майна. Укладений договір сторонами нотаріально не посвідчувався, факт вчинення правочину посвідчено Універсальною Товарною біржою "Південь". Відповідно до\~ст. 153 ЦК УРСР\~(редакція 1963 року), договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Договір не містить умов, які б суперечили закону, а отже є вчиненим у встановленому законом порядку і, відповідно, дійсним. Відповідно до\~ст.\~227\~ЦК УРСР (редакція 1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).\~Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення цього правочину. Так, договір купівлі-продажу квартири не був посвідчений нотаріально, а він був укладений та зареєстрований на біржі. Вказані правовідносини на момент їх виникнення були врегульовані різним чином одночасно нормами\~ЦК УРСР\~1963 року та Законом України «Про товарну біржу», тобто існувала колізія норм права. Враховуючи доктрину пріоритетності спеціальних норм права над загальними, а також ті обставини, що\~Закон України «Про товарну біржу»\~було прийнято в 1991 року, а\~ЦК УРСР\~діяв з 1963 року, суд вважає, що на момент укладення та реєстрації на товарній біржі договору купівлі-продажу квартири, слід було керуватися перед усім нормами\~Закону України «Про товарну біржу», який дозволяв укладати біржові контракти щодо відчуження житлової нерухомості фізичною особою без нотаріального посвідчення. Судом встановлено, що при укладенні договору купівлі-продажу дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу квартири. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. З моменту укладення договору і по теперішній час жодна із сторін не заявила про недійсність правочину купівлі-продажу. Згідно ч.1\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч.2\~ст. 319 ЦК України\~власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 1216, 1217 та 1220\~ЦК України\~спадкування є перехід прав та обов`язків від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців) та здійснюється за заповітом, або за законом та відкривається внаслідок смерті цієї особи. Частиною ч. 1\~ст. 1217 ЦК України\~передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до\~ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~ \~Згідно ст.ст.1233,\~1234,\~1235\~ЦК України заповітом\~є особисте\~розпорядження фізичної\~особи на\~випадок своєї\~смерті. Право\~на заповіт\~має фізична\~особа з\~повною цивільною\~дієздатністю. Право\~на заповіт\~здійснюється особисто.\~Вчинення заповіту\~через представника\~не допускається. Заповідач може призначити своїми спадкоємцями одну або кілька фізичних осіб, незалежно від наявності у нього з цими особами сімейних, родинних відносин, а також інших учасників цивільних відносин. За частиною 5 ст.\~1268\~1269,\~1270 ЦК України\~спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Відповідно до п.23\~Постанови Пленуму Верховного суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування»\~у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Відповідно до ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини. Крім того, суд враховує, що в Постанові №5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року в п. 5 вказано, що вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК). Відповідно до ч. 1\~ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно зі\~ст. 1233 ЦК України\~заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Враховуючи те, що [PERSON] при житті залишив заповіт на ім`я позивача, який в свою чергу у встановлений законом строк звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] , суд приходить до висновку про те, що за позивачем необхідно визнати право власності в порядку спадкування за заповітом на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 45,9 кв.м., жилою площею 30,6 кв.м., та складається із двох кімнат. Відповідно до\~ст. 41 Конституції України, п.2 ч.1\~ст. 3 ЦК України\~та ч.1\~ст. 321 ЦК України\~ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених\~Конституцією\~та Законом. Згідно ч.1\~ст. 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.3\~ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.ч.1-3\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є винятковим способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку (Постанова Верховного Суду від 20.03.2020 у справі № 320/8118/17). З огляду на вищевикладене, суд вважає, що зібрані у справі докази, встановлені судом фактичні обставини справи та належна оцінка доказів вказують на наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved