Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-19 00:00:00

24 лютого 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про виділ у натурі частки з об`єкта нерухомого майна. В позовній заяві вказано, що позивачу на праві спільної часткової власності належить нежитлова будівля літ.Б,б,б1,бп площею 233,9 кв.м, гараж літ.Д площею 16,7 кв.м, гараж літ.Е1 площею 71,2 кв.м (бокс 1 площею 27,7 кв.м, бокс 2 площею 43,5 кв.м), вимощення І, що складає 322/750 (3/25 + 232/750) часток нежитлових будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] . Іншими співвласниками нежитлових будівель та споруд є [PERSON] (13/150 часток), [PERSON] (1/100 частка), [PERSON] (7/500 + 61/300 часток) та [PERSON] (1/50 частка). Раніше свої частки у нежитлових будівлях і спорудах виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна, з присвоєнням окремих адрес [PERSON] і [PERSON] . Виділені в натурі частини нежитлових будівель [PERSON] , яка померла [INFO] , успадкував її син, позивач у справі. На цей час позивач виявив бажання виділити із нежитлових будівель і споруд належні йому 322/750 (3/25 + 232/750) часток майна в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлові будівлі. Із цією метою позивач звернувся до відповідачів, як співвласників нежитлових будівель і споруд щодо поділу майна в натурі та оформлення належних їм частин у самостійні об`єкти нерухомого майна, на що відповідачі відмовили. За таких обставин, [PERSON] прохає суд виділити в натурі із нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] належні йому на праві спільної часткової власності 322/750 (3/25 + 232/750) часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, з подальшим присвоєнням окремої адреси, та припинити право спільної часткової власності. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 24 лютого 2025 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Позивач, [PERSON] та його представник, адвокат Галушко С. С, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак останній подав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити. Відповідачі, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з`явились, однак він них надійшли заяви про розгляд справи без їхньої участі. Позов визнають повністю. Щодо виділу в натурі із нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] 322/750 часток у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за [PERSON] права власності на самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна не заперечують. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом установлено, що [PERSON] на підставі договору дарування від 05 березня 2021 року серії НМС 790220-790221 за реєстровим № 391, на праві власності належить 3/25 часток нежитлових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] ,\~ що складаються в цілому з: нежитлової будівлі літери «А,а,а1,а2,ат» загальною площею 199,2 кв.м, нежитлової будівлі літери «Б,б,б1,бп» загальною площею 322,7 кв.м, гаража літери «Д» загальною площею 16,7 кв.м, гаража літери «Е» загальною площею 78,7 кв.м, нежитлової будівлі літери «Ггн» загальною площею 89,6 кв.м, вимощення літери «І», гаража літери «Е1» загальною площею 71,2 кв.м. При цьому у власність [PERSON] перейшло 3/25 часток нежитлових будівель: гараж літери «Д» загальною площею 16,7 кв.м, гараж літери «Е1» бокс № 1 площею 27,7 кв.м, бокс № 2 площею 43,5 кв.м, загальною площею 87,9 кв.м (а.с. 9-10). Також [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 11 грудня 2024 року серії НТР 324287-324288 за реєстровим № 2849, отримав у власність 232/750 частки нежитлових будівель за адресою: [ADDRESS] . Ці 232/750 частки складаються з приміщення №1-1, №1-2, №1-3, №1-4, №1-5, №1-6, №2-1, №4-1, №4-2, №4-3, №4-4, №4-5, №5-1, №5-2 та погреба, що розташовані в нежитловій будівлі літери «Б,б1,б,бп», загальною площею 233,9 кв.м (а.с. 12-13). Право власності [PERSON] на 3/25 та 232/750 часток нежитлових будівель по [ADDRESS] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно технічного паспорту на громадський будинок (нежитлові будівлі цілісного майнового комплексу) по [ADDRESS] , станом на 29.09.2011 року, нежитлові будівлі складаються з нежитлової будівлі літ.«А,а,а1,а2,ат», нежитлової будівлі літ.«Б,б,б1,бп», нежитлової будівлі літ. «Ггн», гаража літ.«Д», гаража літ.«Е», гаража літ.«Е1», вбиральні літ.«Т», вимощення літ.«І» (а.с. 18-22). Іншими співвласниками інших частин нежитлових будівель і споруд за адресою: [ADDRESS] на цей час є [PERSON] (13/150 часток), [PERSON] (1/100 частка), [PERSON] (7/500 + 61/300 часток) та [PERSON] (1/50 частка). В сукупності розмір існуючих часток співвласників нежитлових будівель і споруд не складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна. Судом установлено, що рішенням Кобеляцького районного суду Полтавської області від 17 лютого 2022 року виділено у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за [PERSON] право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, належні йому 7/50 частини нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] , у складі новоутвореного об`єкту: нежитлові приміщення в будівлі літера «Б» загальною площею 83,2 кв.м., а саме: приміщення 3-1 площею 46,2 кв.м, приміщення 3-2 (1) площею 3,6 кв.м, приміщення 3-2 (2) площею 1,3 кв.м, приміщення 3-2 (3) площею 7,9 кв.м, приміщення 3-2 (4) площею 1,6 кв.м, приміщення 3-2 (5) площею 11,8 кв.м, приміщення 3-2 (6) площею 10,8 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера; виділено у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за [PERSON] право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, належні їй 1/60 частини нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] , у складі новоутвореного об`єкту: нежитлова будівля літера «Г,гн» загальною площею 89,6 кв.м., а саме: приміщення 1 площею 29,4 кв.м, приміщення 2 площею 27,4 кв.м, приміщення 3 площею 13,4 кв.м, приміщення 4 площею 18,4 кв.м, приміщення І площею 1,0 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера; виділено у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнано за [PERSON] право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, належні їй 3/100 частини нежитлових будівель і споруд по [ADDRESS] , у складі новоутвореного об`єкту: нежитлові приміщення в будівлі літера «А» загальною площею 26,3 кв.м, а саме: приміщення 3-6 (4-1) площею 19,2 кв.м, приміщення 3-9 (4-2) площею 7,1 кв.м, з наступним присвоєнням окремого адресного номера (а.с. 23-27). Тобто раніше свої частки у нежитлових будівлях і спорудах по [ADDRESS] виділили в натурі у самостійні об`єкти нерухомого майна (з присвоєнням окремих адресних номерів) колишні співвласники [PERSON] і [PERSON] . На підставі рішення виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області «Про присвоєння адресного номера об`єкту нерухомого майна» від 21.10.2022 року за № 21, належній [PERSON] частині нежитлової будівлі присвоєно новий адресний номер об`єкту нерухомого майна (частині нежитлової будівлі): [ADDRESS] (а.с. 29). В подальшому право власності на належну [PERSON] частину об`єкта нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] зареєстровано в установленому законом порядку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с. 28).\~ Також судом установлено, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення, розташованого по [ADDRESS] , що складається в цілому з: нежитлового приміщення загальною площею 26,3 кв.м, зазначеної в плані під літерою «А», розташованого на приватизованій земельній ділянці, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НТЕ 658874 від 02.05.2024 року, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстр. № 1-922 (а.с. 30). Крім цього, [PERSON] є власником нежитлової будівлі, розташованої по [ADDRESS] , що складається в цілому з: нежитлової будівлі загальною площею 133,9 кв.м, зазначеної в плані під літерою «Г,г», вимощення літери «І», розташованого на приватизованій земельній ділянці, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НТЕ 659234 від 25.06.2024 року, виданого\~ Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстр. № 1-1206 (а.с. 31). Зазначене майно належить [PERSON] в порядку спадкування після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . На замовлення [PERSON] Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний паспорт на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] станом на 18.02.2025 року, відповідно до якого нежитлові будівлі складаються із частини нежитлової будівлі літ.Б,б,б1,бп, загальною площею 233,9 кв.м; гараж літ.Д загальною площею 16,7 кв.м; гараж літ.Е1 загальною площею 71,2 кв.м; вимощення І (а.с. 32-36). Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 21.02.2025 року № 01-01-61, у фактичному користуванні [PERSON] знаходиться 322/750 (3/25 + 232/750) часток нежитлових будівель за адресою: [ADDRESS] , які складаються з: нежитлової будівлі літ.Б,б,б1,бп загальною площею 233,9 кв.м; гаража літ.Д площею 16,7 кв.м; гаража літ.Е1 площею 71,2 кв.м (бокс 1-27,7 кв.м, бокс 2-43,5 кв.м); вимощення І. За технічними показниками частина об`єкта є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в натурі (а.с. 37). Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами 1-3 ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частинами 1, 3 статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Судом установлено, що нежитлове приміщення по [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності: - позивачеві [PERSON] - 3/25 частки та 232/750 часток; - відповідачу [PERSON] - 13/150 часток; - відповідачу [PERSON] - 1/100 частка; - відповідачу [PERSON] - 7/500 частки та 61/300 часток; - відповідачу [PERSON] - 1/50 частка. Таким чином, оскільки технічно можливо провести виділ в натурі частки з нежитлових будівель по [ADDRESS] , відповідачі не заперечують проти того, щоб виділити в натурі із нежитлових будівель і споруд 322/750 часток у самостійний окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за позивачем право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, тому з метою належного володіння, користування і розпорядження належних позивачу часток нерухомого майна, такий поділ (виділ) нежитлових будівель і споруд необхідно здійснити в судовому порядку.

Outcome: approved