Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-18 00:00:00

Позивач Житлово- будівельний кооператив « Більшовик-2» звернулося до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] . Як стверджував позивач, [PERSON] належним чином не виконував зобов`язання з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, централізоване опалення, централізоване постачання гарячої води, централізоване постачання холодної води та водовідведення холодної та гарячої води у період з листопада 2017 по 31 серпня 2023 року, допустили заборгованість у сумі 26670,50 грн. З цих підстав Житлово- будівельний кооператив « Більшовик-2» просило суд стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.11.2017 року по 31.08.2023 у сумі 26670,50 грн., 3% річних за прострочення виконання грошових зобов`язань в розмірі 3801,58грн., інфляційні витрати в розмірі 2718,58грн. та судовий збір 2684грн. та витрати на правничу допомогу. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений, подав заяву, у якій просив суд розглядати справу за його відсутності, позов підтримав в повному обсязі, проти розгляду справи не заперечував. Представник відповідача в судовому засіданні проти наданого позову заперечила, посилаючись на те, що позовні вимоги позивача вважає необґрунтованими, неправомірними та такими, що не підлягають задоволенню наступних підстав: розрахунок суми заборгованості за спожиті комунальні послуги доданий позивачем до позовної заяви не відповідає дійсності та вказує, що згідно копій квитанцій, що збереглися у неї, а саме: за період часу 2017 року по 2023 року проводила оплату за послуги вчасно та відповідно до отриманих рахунків. Вважає, що докази на які посилається позивач та надані позивачем розрахунки заборгованості не відповідають дійсності. Отже, позивачем сплачені всі комунальні послуги, а тому сума боргу 26670,50 грн. була безпідставно нарахована Позивачем. Окрім того виконавчою службою станом на дату звернення до суду про перегляд заочного рішення вже стягнуто 15400,00грн. А наданий позивачем розрахунок заборгованості не може бути належним доказом, оскільки позивачем нарахована сума заборгованості в розмірі 26 670,50грн. відповідачем сплачено 23316,82 грн. та за гаряче водопостачання в розмірі 402,87грн., тому сума заборгованості становить лише 2950,81 грн. Представником позивача надано додаткові пояснення, відповідно до яких вбачається, що сума заборгованості відповідачки за спожиті комунальні послуги, підтверджується довідками про нарахування коштів, які додавались до позовної заяви. У деяких платіжних документах наданих відповідачем зазначена інша юридична особа, окрім того всі здійснені оплати відповідачем взяті до уваги та враховані при здійсненні розрахунку, тому розрахунок заборгованості відповідає дійсності. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до такого висновку. Судом з`ясовано, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Позивач відповідно забезпечує управління та утримання житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до умов даного договору позивач набув право отримувати від мешканців зазначеного будинку оплату за житлово-комунальні послуги. Відповідач [PERSON] проживає в квартири [ADDRESS] . Відповідачем, як споживач житлово- комунальних послуг не здійснено в повному обсязі оплату за спожиті ним послуги. У ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. У п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Рішенням позачергових загальних зборів Житлово- будівельний кооператив « Більшовик-2» від 03.01.2016року затверджено внески з утримання будинку та прибудинкової території на рівні: для 1-поверху- 2.50 грн./кв.м,; для 2-9 поверхів - 3,30 грн./кв.м. Також, 05 січня 2018 року відбулися Загальні Збори членів ЖБК "Більшовик-2 " та з 01 січня 2018 року, затверджено щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території, на рівні для 1-поверху- 4.40 грн./кв.м.; для 2-9 поверхів - 5,20 грн./кв.м. Рішення Загальних зборів членів ЖБК "Більшовик-2" від 29.06.2021р. затверджено внески з утримання будинку та прибудинкової території на рівні: для 1-поверху- 7.60 грн4Укв.м.; для 2-9 поверхів - 8,00 грн./кв.м. Рішенням загальних зборів членів ЖБК "Більшовик-2 "від 26.12.2021 року затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території, управління багатоквартирним будинком у розмірі: 9.13 гри. за кв. м. - для квартир 1 -го поверху; 9,70 грн. за кв. м. - для квартир з 2-го поверху і вище; внесок до ремонтного фонду у розмірі 4,00 грн. за кв. м. для всіх квартир. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Згідно з ч. 1 ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Разом з тим, слід зауважити, що згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» № 530-ІХ від 17.03.2020, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (Соvid-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 211 від 11.03.2020 зі змінами «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу Соvid-19», з 12.03.2020 на всій території України запроваджено карантин. Крім того, Постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022. Починаючи з 24.02.2022 та на час звернення з даним позовом до суду в Україні запроваджено воєнний стан. Тобто під час дії в Україні карантину та воєнного стану. Натомість, з урахуванням наведених положень Закону, вбачається, що заборонено нарахування штрафних санкцій за несвоєчасне здійснення особою платежів за житлово-комунальні послуги. Нарахування таких штрафних санкцій на суму боргу за надані послуги є помилковим та порушує норми чинного законодавства, у зв`язку з чим, позовні вимоги в даній частині задоволенню не підлягають. З огляду на вищевикладене суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити частково, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 2950,81 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судового збору. З викладеного,

Outcome: partial