Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-25 00:00:00

із позовною заявою про дострокове розірвання договору оренди у Козелецький районний суд Чернігівської області через представника адвоката Лущик О.М. звернувся [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», у якому просить розірвати договір оренди землі № 26-02/2022, укладений 21 лютого 2022 року між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки: рілля, площею 2,2489 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0122; земельної ділянки: сіножать, площею 1,1498 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0179, загальною площею земельних ділянок 3,6987 га, за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 4,18 га, за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Остерської міської ради,Чернігівського району,Чернігівської області. 21 лютого 2022 року позивач у справі [PERSON] , на підставі договору оренди землі №26-02/22 (надалі Договір) передав у строкове платне користування вказані земельні ділянки, а саме: ріллю, площею 2,2489 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0122; та сіножать, площею 1,4498 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0179; загальна площа яких складає 3,6987 га відповідачу у справі ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 11\~100 (одинадцять тисяч сто гривень ) 00 копійок. З часу отримання права оренди земельних ділянок, протягом 2022 року, 2023 року та 2024 року орендну плату Відповідач Позивачу не сплачує і не сплатив заборгованості до цього часу. Позивач намагався у телефонному режимі, усно зв`язатись з відповідачем у справі, однак відповідач ігнорує телефонні дзвінки, не відповідає. Нині виникла заборгованість по сплаті коштів за оренду належної власнику земельної ділянки і така сума для позивача, який є особою поважного віку, є значною. У судове засідання позивач та його представник не з`явилися, при цьому від останнього надійшла заява з проханням провести судовий розгляд без їх участі, позовні вимоги підтримують, згодні на винесення заочного рішення. Належним чином повідомлений про час і місце судового засідання представник відповідача повторно до суду не з`явився, причини неявки не повідомив, заяв, відзиву на позовну заяву та будь-яких клопотань не подав. Представник третьої особи у судове зсідання не з`явився. Враховуючи, що до суду сторони не з`явилися, фіксування судового засідання технічним засобом не здійснювалося. З урахуванням положень ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив про заочний розгляд справи. У судовому засіданні було встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 048555, що виданий 24 квітня 2006, є власником земельної ділянки загальною площею 4,18 га, за цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташовані на території Остерської міської ради,Чернігівського району,Чернігівської області. До належної позивачу земельної ділянки, право на яку посвідчено Державним актом на право власності на землю входять: рілля, площею 2,2489 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0122; та сіножать, площею 1,4498 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0179; загальна площа яких складає 3,6987 га. 21 лютого 2022 року позивач у справі [PERSON] , на підставі договору оренди землі №26-02/22 (надалі Договір) передав у строкове платне користування вказані земельні ділянки, а саме: ріллю, площею 2,2489 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0122; та сіножать, площею 1,4498 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0179; загальна площа яких складає 3,6987 га відповідачу у справі ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», орендна плата на момент укладення договору становила у твердій грошовій сумі 11\~100 (одинадцять тисяч сто гривень ) 00 копійок. \~ \~ \~ \~ За умовами Договору, які визначено у п. 14, сторони домовились про те, що орендар вносить орендну плату один раз на рік з 1 грудня до 31 грудня поточного року. За умовами Договору щодо використання земельних ділянок у п.15 визначено, що право оренди земельних ділянок виникає з моменту державної реєстрації такого речового права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідно до п.16 вказаного Договору земельні ділянки вважаються переданими від Орендодавця Орендареві в момент підписання Акту приймання-передачі земельної ділянки та державної реєстрації права оренди в порядку, встановленому законодавством. Сторони також у п. 11 обумовили про те, що орендна плата у грошовій формі може виплачуватись за вибором Орендаря: через касу Орендаря готівкою, шляхом безготівкового переказу на банківський рахунок, який відкритий на ім`я Орендодавця, за реквізитами, зазначеній у відповідній заяві Орендодавця, поштовим переказом, у інший спосіб,який погоджений сторонами та незаборонений законодавством. Серед обов`язків Орендаря, у п. 32 вказаного договору передбачено, що обов`язком сторони є своєчасно сплачувати орендну плату у терміни, визначені цим договором, а у п.39 Договору сторони домовились та визначили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» не виконує зобов`язанні за договором оренди № 26-02/2022 від 21 лютого 2022 року та упродовж 2022 року, 2023 року і 2024 року орендна плата Позивачу не сплачена. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд вважає, що позов [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариства з обмеженою відповідальністю «КГ АГРО» про дострокове розірвання договору оренди є обґрунтований і підлягає задоволенню. Відповідно до ч. 2 ст.\~792\~ЦК України майнові відносини, що виникають із договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». У ч. 4 ст.\~124\~ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Договором є\~домовленість двох\~або більше\~сторін,\~спрямована на\~встановлення,\~зміну або\~припинення цивільних\~прав і\~обов`язків\~(ч.\~1\~ст. 626 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст.\~627\~ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно зі ст.\~629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України). Згідно зі ст.\~13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст.\~15\~Закону України\~«Про оренду\~землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Правовими нормами ч.ч. 1-3 ст.\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з ч.ч. 3 і 4 ст.\~31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. У ч. 1 ст.\~32\~Закону України\~«Про оренду\~землі» зазначено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Відповідно до Постанови Кабінету\~Міністрів України\~«Деякі питання\~формування переліку\~територій,\~на яких\~ведуться (велися)\~бойові дії\~або тимчасово\~окупованих російською\~федерацією» від\~06\~грудня 2022\~року №\~1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями), яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, земельна ділянка, яка знаходяться в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення на орендованій ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» земельній ділянці господарської діяльності відсутні. За загальними правилами ст.\~651\~ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку, що вказані положення закону, що регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. До відносин, пов`язаних із орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3\~ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Такий правовий висновок викладено в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Подібний висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшла висновку, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651\~ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначено договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідачем ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» не дотримані істотні умови договору оренди землі № 26-02/2022, укладеного 21 лютого 2022 року між [PERSON] і ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», і наявна заборгованість за 2022-2024 роки зі сплати орендної плати за користування земельними ділянками, належними позивачу. Відповідачем ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» допущені систематичні порушення вказаного договору оренди землі, у зв`язку із чим права та законні інтереси позивача [PERSON] підлягають судовому захисту. За викладених обставин необхідно розірвати договір оренди землі № 26-02/2022, укладений 21 лютого 2022 року між [PERSON] і ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП», щодо об`єкта нерухомого майна - земельної ділянки: рілля, площею 2,2489 га, кадастровий номер: 7422080700:09:001:0122; та сіножать, площею 1,4498 га, кадастровий номер: 7422080700:09:002:0179; загальна площа яких складає 3,6987 га за цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства. На підставі ст.\~141\~ЦПК України з відповідача ТОВ «ПРОМ ЕКО ЕНЕРДЖІ ГРУП» підлягають стягненню на користь позивача [PERSON] грошові кошти в розмірі 1211.20 гривень судового збору.

Outcome: approved