Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-26 00:00:00

У лютому 2023 року [PERSON] звернувся до суду до [PERSON] про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Позовні вимоги обґрунтував тим, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.11.2022 року спадкоємцями майна померлої [INFO] [PERSON] , є її сини [PERSON] та він - [PERSON] , по 1/2 частці житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Тобто, вказаний житловий будинок з надвірними спорудами знаходиться у спільній частковій власності. Реальний поділ нерухомого майна між співвласниками не проводився, проте, виникла необхідність у виділі частки позивача в окремий об`єкт нерухомості та у припиненні права спільної часткової власності. Просить провести виділ належної йому 1/2 частки будинку та визнати за ним право власності на 1/2 часток будинку. Ухвалою судді від 10.02.2023 р. було відкрито спрощене провадження по справі (а.с.20). Ухвалами суду від 06.11.2023 р. було прийнято зустрічний позов представника відповідача [PERSON] [PERSON] до [PERSON] про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та суд перейшов від розгляду справи за правилами спрощеного провадження до розгляду за правилами загального позовного провадження (а.с.95-96). У зустрічній позовній заяві зазначив, що [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 1/2 частки житлового будинку з надвірними спорудами у [ADDRESS] . Власником іншої 1/2 частини житлового будинку є [PERSON] . Просив виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості приналежні йому 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого у [ADDRESS] , відповідно до варіанту 2 висновку експерта №11/11-2023 за результатами будівельно-технічної експертизи від 01.03.2023 року та визнати за ним право власності на виділену частину (а.с.42-47). 12.07.2023 року позивач за первинним позовом [PERSON] подав уточнену позовну заяву у якій просить здійснити виділ та визнати за ним право власності на належну йому частину будинку, відповідно до варіанту 1 п.2 висновку експерта №11/11-2023 за результатами будівельно-технічної експертизи від 01.03.2023 року, з виплатою компенсації відповідачу [PERSON] у розмірі 22\~227,00 грн. та стягнути з відповідача [PERSON] судовий збір у розмірі 10\~148,00 грн., де 8000 грн. за проведення експертизи (а.с.18, 75-81). У судовому засіданні представник позивача [PERSON] , зокрема, суду зазначила, що просить здійснити поділ і виділити [PERSON] належну частку саме за варіантом 1 п.2 висновку експерта, оскільки останній усе життя мешкав у цьому будинку, доглядав покійну матір, є самим молодшим із трьох братів, іншого житла не має, в той час, як [PERSON] проживає в іншому житлі, а в частині вказаного будинку планує поселити свою дочку, яка теж потребує житло тощо. Представник позивача [PERSON] за зустрічним позовом - [PERSON] просив суд задовольнити позов [PERSON] , виділивши саме йому частину житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «А1» (більшу кімнату і, що у кращому стані), оскільки за час життя [PERSON] у будинку він не достатньо дбав про будинок, у житловій кімнаті розташовував станок для своєї роботи, не вивозив своєчасно сміття з двору, не проводив ремонтні роботи тощо. Заслухавши позивача, відповідача та їх представників, свідка [PERSON] , вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. У відповідності зі ст.13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. За положеннями ст.41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16\~ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Виходячи зі\~змісту загальних\~засад регулювання\~права власності,\~що встановлені ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст.\~319\~ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Виходячи з вимог ч.ч.1,2 ст.355 ЦК України, майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У відповідності до ч.1 ст.364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181\~ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Так, з матеріалів справи вбачається, що [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності належить по 1/2 частині житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.11.2022 року, зареєстрованого в реєстрі за №2566. Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно до ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Згідно висновку\~експерта №\~11/11-2023\~від 01.03.2023\~рокуза\~результатами судової\~будівельно-технічної\~експертизи,\~з огляду\~на архітектурно-планувальне\~вирішення безпосередньо\~житлового будинку,\~а також\~розташування у\~межах земельної\~ділянки житлового\~будинку та\~господарських будівель\~і споруд\~надати варіант\~поділу їх\~на ідеально\~рівні частки\~не є\~за можливе,\~запропоновано два\~наближені до\~ідеальних варіанти\~поділу житлового\~будинку та\~господарських будівель\~і споруд,\~у складі\~ можливо виділити: За варіантом 1: -виділити [PERSON] частину житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ «А» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 4 житлова кімната, площею 12,6 кв.м., 5 житлова кімната, площею 15,4 кв.м., загальною площею 28,0 кв.м., у тому числі житлової 28,0 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б» з вбиральнею літ. «б», сарай літ. «В»; частку господарських споруд: № 1 хвіртка, № 2 вимощення, № 3 хвіртка, № 4 огорожа (всього майна на суму 191\~946,00 грн.), що складає 45% або 9/20 від загальної вартості і є меншим від ідеальної на 22\~227,00 грн.; -виділити [PERSON] частину житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «А1» з верандою літ. «а» та підвалом літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними у плані: № 1 веранда, площею 8,1 кв.м., № 2 коридор, площею 2,9 кв.м., № 3 житлова кімната, площею 12,9 кв.м., № 6 кухня, площею 4,5 кв.м., І підвал, площею 6,5 кв.м., загальною площею 34,9 кв.м., у тому числі житлової 12,9 кв.м.; господарську будівлю: сарай літ. «Г»; 1/2 частку господарських споруд: № 1 хвіртка, № 2 вимощення, № 3 хвіртка, № 4 огорожа (всього майна на суму 236\~400,00 грн.), що складає 55% або 11/20 від загальної вартості і є більшим від ідеальної на 22\~227,00 грн. За вказаним варіантом [PERSON] має сплатити на користь [PERSON] грошову компенсацію у розмірі 22\~227,00 грн. За варіантом 2: -виділити [PERSON] частину житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «А1» і з приміщеннями, позначеними у плані: № 4 житлова кімната, площею 12,6 кв.м., № 5 житлова кімната, площею 15,4 кв.м., загальною площею 28,0 кв.м., у тому числі житлової 28,0 кв.м.; господарську будівлю: сарай літ. «Г»; 1/2 частку господарських споруд: № 1 хвіртка, № 2 вимощення, № 3 хвіртка, № 4 огорожа (всього майна на суму 215\~534, 00 грн), що складає 50% або 1/2 від загальної вартості і є більшим від ідеальної на 1\~361,00 грн.; виділити [PERSON] частину житлового будинку літ. «А» з частиною прибудови літ. «А1» з верандою літ. «а» та підвалом літ. «а1» i з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-веранда, площею 8,1 кв. м., 2-коридор, площею 2,9 кв. м., 3-житлова кімната, площею 12,9 кв. м., 6-кухня, площею 4,5 кв. м., І-підвал, площею 6,5 кв. м., загальною площею 34,9 кв. м, у тому числі житлової 12,9 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «Б» з вбиральнею літ. «б», сарай літ. «В»; 1/2 частку господарських споруд: № 1-хвіртка, № 2-вимощеня, № 3-хвіртка, № 4-огорожа (всього майна на суму 212812 грн.), що складає 50% або 1/2 від загальної вартості і є меншим від ідеальної на 1361 грн. За вказаним варіантом [PERSON] має сплатити на користь [PERSON] грошову компенсацію у розмірі 1\~361,00 грн. (а.с.28-37, 50). Допитаний 17.01.2025 р. судом свідок [PERSON] суду показав, що він, [PERSON] та [PERSON] є рідними братами. Останні роки у будинку мешкала їх мати та [PERSON] . Коли мати померла, почався поділ будинку, при житті вона хотіла на нього переписати будинок, але він відмовився. За матір`ю доглядав він та [PERSON] . Підтвердив, що у [PERSON] є інше житло, де він мешкає, а з [PERSON] свого часу він поселив свою доньку. Отже, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч.1 ст. 89 ЦПК України), суд прийшов до висновку щодо задоволення позовних вимог саме [PERSON] . Судові витрати підлягають стягненню зі сторін відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України (а.с.1,18). На підставі вищевказаного,

Outcome: approved