Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-27 00:00:00

[PERSON] \~звернулася до\~суду з\~позовом до\~ТОВ «Відродження»\~про стягнення\~заборгованості за\~договором оренди\~земельної ділянки,\~в якому\~просить:стягнути з ТОВ «Відродження» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки за кадастровим номером 1224255100:02:001:0628, укладеного 26.10.2017 року в розмірі 45262,00 грн., та сплачений нею судовий збір у розмірі 1211,20 грн. Позов мотивований\~тим,\~що [PERSON] \~являється власником земельної ділянки площею 4,6472 га, кадастровий номер 1224255100:02:001:0628, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. 26.10.2017 року між [PERSON] та ТОВ "Відродження" було укладено договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, відповідно до якого, відповідач зобов`язався протягом строку дії даного договору оренди за кожен рік використання земельної ділянки, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки, сплачувати орендну плату в розмірі 13717,00 грн. до виплати на руки. Відповідно до умов Договору Орендар зобов?язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Однак, орендар (відповідач) не виконує покладені на нього обов?язки щодо виплати орендної плати. Так, відповідачем не сплачено позивачці орендну плату за 2023 та 2024 роки, а орендну плату за 2020, 2021 та 2022 роки сплачено з порушенням строків, встановлених договором. Згідно наданих позивачкою розрахунків заборгованості, сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2020 рік (за період з 01.12.2020 року по 01.10.2021 року) складає 2310,26 грн., з яких: 501,60 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 411,00 грн. - 3% річних, 1397,66 грн. - інфляційне збільшення. Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік (за період з 01.12.2021 року по 01.02.2023 року) складає 5954,19 грн., з яких: 704,55 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 578,00 грн. - 3% річних, 4671,64 грн. - інфляційне збільшення. Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік (за період з 01.12.2022 року по 01.04.2023 року) складає 980,80 грн., з яких: 199,65 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 164,00 грн. - 3% річних, 617,15 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2023 рік (за період з 01.12.2023 року по 21.01.2025 року) складає 19556,75 грн., з яких: 16460,00 грн. - заборгованість за договором, 688,05 грн. - пеня, 564,00 грн. - 3% річних, 1844,70 грн. - інфляційне збільшення. Крім того, відповідачем не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024 рік у розмірі 16460,00 грн. Таким чином, загальна сума боргу відповідача перед позивачкою становить 45262,00 грн. Ухвалою суду від 24.01.2025 року відкрите провадження у справі, розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судові засідання 27.02.2025 року та 28.03.2025 року учасники провадження не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися в установленому законом порядку. Позивачка [PERSON] надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позов підтримує, просить задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» жодних заяв, клопотань та відзиву на позов не надав, про причини неявки суд не повідомив, в зв`язку з чим, ухвалою від 28.03.2025 року суд постановив розглядати справу в заочному порядку. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників процесу. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №162532, [PERSON] являється власником земельної ділянки загальною площею 4,6472 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0628, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с.8 копія). 26 жовтня 2017 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки загальною площею 4,6472 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:02:001:0628, та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого було визначено розмір орендної плати у грошовій формі, а також строк виплати орендної плати - до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Договір укладено на термін 7 років до 31.12.2024 року (а.с.10-11 копія). Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №109065224 від 26.12.2017 року, договір оренди земельної ділянки від 26.10.2017 року зареєстрований 23.12.2017 року державним реєстратором Васильківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, номер запису про інше речове право: 24155974 (а.с.9 копія). Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передача в\~оренду земельних\~ділянок,\~що перебувають\~у власності\~громадян і\~юридичних осіб,\~здійснюється за\~договором оренди\~між власником\~земельної ділянки\~і орендарем.\~ Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст.6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Так, відповідно до п. 4.1 вищевказаного договору оренди земельної ділянки за кожен рік використання землі Орендар сплачує на руки орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 13717,00 гривень до виплати на руки. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. В разі неврожаю з природних причин, строк видачі орендної плати може бути подовжено Орендарем до 30 квітня наступного року, але не звільняє Орендаря від обов`язку сплати орендної плати за даний період. Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 9.4 Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Проте, судом встановлено, що Орендар (відповідач) порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконує покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати. Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 20.01.2025 року за період з 1 кварталу 2017 року по 3 квартал 2024 року: - орендну плату за 2020 рік ТОВ "Відродження" було нараховано [PERSON] у грудні 2020 року, а сплачено у жовтні 2021 року; - орендну плату за 2021 рік нараховано у грудні 2021 року, а сплачено у лютому 2023 року; - орендну плату за 2022 рік нараховано у грудні 2022 року, а сплачено у квітні 2023 року; - орендну плату за 2023 рік нараховано у грудні 2023 року у розмірі 20447,21 грн., що за мінусом податку (3680,50 грн.) та військового збору (306,71 грн.) становить 16460,00 грн., до цього часу не сплачено (а.с.12-13 копія). Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 26.02.2025 року за період з 1 кварталу 2024 року по 4 квартал 2024 року, орендну плату за 2024 рік ТОВ "Відродження" нараховано у листопаді 2024 року у розмірі 20447,21 грн., що за мінусом податку (3680,50 грн.) та військового збору (306,71 грн.) становить 16460,00 грн., до цього часу не сплачено (а.с.23 копія). Крім того,\~16.01.2025\~року ТОВ\~«Відродження» було\~видано Довідку\~про доходи\~№00000000007\~з якої\~вбачається,\~що орендну\~плату за\~2021\~рік було\~сплачено [PERSON] \~у лютому\~2023\~року в\~сумі 16460,00\~грн.,\~орендну плату\~за 2022\~рік було\~сплачено у\~квітні 2023\~року в\~сумі 16460,00\~грн.,\~орендну плату\~за 2023\~рік у\~грудні 2023\~року нараховано, але не сплачено (а.с.14 копія). Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, оскільки позивачці не сплачено орендну плату за 2023 та 2024 роки, а орендну плату за 2020, 2021 та 2022 роки сплачено з порушенням строків, встановлених договором. Доказів зворотного відповідачем суду не надано. Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Крім того, оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання перед позивачем, є підстави для стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат, 3% річних та пені за несвоєчасну сплату орендної плати за 2020-2022 роки, та невиплату орендної плати за 2023 рік, про що було заявлено позивачкою. Відповідно до вимог ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно п.4.8 Договору оренди земельної ділянки, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення. Так, згідно розрахунку, сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2020 рік (за період з 01.12.2020 року по 01.10.2021 року - всього 304 дні) складає 2310,26 грн., з яких: 501,60 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 411,00 грн. - 3% річних, 1397,66 грн. - інфляційне збільшення. Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2021 рік (за період з 01.12.2021 року по 01.02.2023 року всього 427 днів) складає 5954,19 грн., з яких: 704,55 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 578,00 грн. - 3% річних, 4671,64 грн. - інфляційне збільшення. Сума штрафних санкцій за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік (за період з 01.12.2022 року по 01.04.2023 року всього 121 день) складає 980,80 грн., з яких: 199,65 грн. - пеня, встановлена п.4.8 договору, 164,00 грн. - 3% річних, 617,15 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2023 рік (за період з 01.12.2023 року по 21.01.2025 року всього 417 днів) складає 19556,75 грн., з яких: 16460,00 грн. - заборгованість за договором, 688,05 грн. - пеня, 564,00 грн. - 3% річних, 1844,70 грн. - інфляційне збільшення. Сума заборгованості за 2024 рік становить 16460,00 грн. Нарахування пені, індексу інфляції та 3% річних на заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік позивачем заявлено не було. Дотримуючись принципу диспозитивності цивільного судочинства, визначеному ст. 13 ЦПК, суд розглядає дану справу лише в межах заявлених позивачем вимог та на підставі доказів, наданих сторонами. Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивачки підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. На підставі наведеного та

Outcome: approved