Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-11 00:00:00

у січні 2025 року ТОВ «Інвестбудгаличина» звернулося до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути відповідачана його користь 9 119,27 грн заборгованості за утримання житла та комунальних послуг і судові витрати у справі. Свої вимоги позивач мотивує тим, щовідповідач є користувачем квартири за адресою: [ADDRESS] , а ТОВ «Інвестбудгаличина» є експлуатуючою організацією, яка здійснює обслуговування вказаного будинку згідно з умовами укладеного з [PERSON] 10.03.2021 року Договору № 271/6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідач, споживаючи надані позивачем послуги, належним чином не виконує свої обов`язки щодо своєчасної оплати їх вартості, згідно з умовами Договору № 271/6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинкомвід 10.03.2021 року, у зв`язку з чим, у неї виникла заборгованість, яка станом на 11.12.2024 року становить 9 119,27 грн. З огляду на викладене, ТОВ «Інвестбудгаличина» просить позов задовольнити. Ухвалою від 13.01.2025 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін (а.с. 88). Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відзиву на позовну заяву до суду від відповідача не надходило. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 10.03.2021 року між ТОВ «Інвестбудгаличина» та [PERSON] укладено Договір № 271/6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Умовами п. 1.1. вказаного Договору сторони обумовили, що Управитель зобов`язується надавати Споживачу послугу з управління багатоквартирним житловим будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а Споживач зобов`язується оплачувати Управителю вартість послуги з управління згідно з вимогами чинного законодавства України та умовами цього Договору. Відповідно до умов п. 1.4. цього Договору послуга з управління включає: 1.4.1. утримання спільного майна будинку, зокрема: прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; 1.4.2. купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна Будинку; 1.4.3. поточний ремонт спільного майна будинку. Пунктом 3.1. укладеного між сторонами Договору визначено, що ціна послуги з управління становить 14,09 грн за 1 м кв. загальної площі житлового приміщення (в тому числі податок на додану вартість) (Додаток № 2). Відповідно до п. 3.2. зазначеного Договору послуга з управління включає також послуги з: - утримання охорони будинку, вартість якої становить 267,00 грн на місяць (Додаток № 3); - утримання охорони комплексу, вартість якої становить 100,00 грн на місяць; - технічне обслуговування системи шлагбаумів, вартість якої становить 15,00 грн на місяць; - відеоспостереження, вартість якої становить 50,00 грн на місяць; - вивезення ВГВ та будівельних відходів, вартість якої становить 17,94 грн/м кв. загальної площі (одноразово). Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься Споживачем не пізніше 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 3.3. Договору № 271/6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 10.03.2021 року). Згідно наданої позивачем довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг, [PERSON] свої зобов`язання за вказаним Договором не виконує належним чином, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги у повному обсязі, у зв`язку з чим, за період з грудня 2021 року по грудень 2024 року, в неї утворилась заборгованість, яка станом на 11.12.2024 року становить 9 119,27 грн, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами ЦК України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). За визначенням, наданим уст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Стаття 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначає, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до положень ст. ст. 7,9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами, споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Згідно п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 року № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями ст. ст. 526, 530, 611 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 611 ЦК України регулює, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. За змістом ч. 1 ст. 901, ч. 1 ст. 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч.ч. 1, 5, 6, 7 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Судом встановлено, що відповідач не вносить в повному обсязі плату за отриманні житлово-комунальні послуги в результаті чого виникла заборгованість у розмірі 9 119,27 грн. Проаналізувавши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд дійшов висновку про те, що позивачем ТОВ «Інвестбудгаличина» надавались відповідачу як споживачу за адресою: [ADDRESS] , послуги з утримання будинку і прибудинкової території, яка, у свою чергу отримувала вказані послуги і користувалася ними, а отже, в [PERSON] виник обов`язок оплатити ці послуги. На підтвердження своїх доводів щодо заборгованості відповідача позивач надав суду довідку про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг, з якої вбачається, що станом на 11.12.2024 року [PERSON] наявна перед позивачем заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території. Отже, за результатами оцінки викладених у позовній заяві аргументів і наданих позивачем доказів, суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог ТОВ «Інвестбудгаличина» про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги взаявленому розмірі. При цьому, відповідачем не надано до суду доказів на підтвердження того, що нею сплачувалися грошові кошти за користування житлово-комунальними послугами в повному обсязі, а позивачем доведено належними та достатніми доказами обґрунтованість заявленої до стягнення з відповідача суми боргу за надані житлово-комунальні послуги, а тому позов підлягає задоволенню. Щодо судових витрат по сплаті судового збору, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1ст. 133 ЦПК Українисудові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Позивачем надано суду платіжну інструкцію кредитового переказу коштів № 1567528408 від 14.10.2024 року, зі змісту якої вбачається, що ТОВ «Інвестбудгаличина» понесені витрати зі сплати судового збору в розмірі 3 028,00 грн. Оскільки, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, судові витрати у межах суми сплаченого судового збору також підлягають стягненню із відповідача у зазначеному розмірі. На підставі викладеного,

Outcome: approved