Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-09 00:00:00

03.02.2025 до суду надійшла позовна заява об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Правди-5А» (далі\~ОСББ) до [PERSON] про стягнення заборгованості за членськими внесками. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є співвласником ОСББ та власником квартири [ADDRESS] , але відмовляється сплачувати з 01.02.2022 по 01.09.2024 внески за встановленими тарифами, у зв`язку з чим виникла заборгованість розміром 3315,20 грн. Просили стягнути з відповідача заборгованість за членськими внесками розміром 3315,20 грн та судовий збір розміром 3028,00 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 10.02.2025 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи в судове засідання, встановлено учасникам справи строки для подання заяв по суті справи. Копію ухвали від 10.02.2024 разом із копіями позовної заяви з додатками було направлено відповідачу рекомендованим листом із повідомленням за адресою його зареєстрованого місця проживання, однак конверт повернувся на адресу суду з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст.\~190\~Цивільного процесуального\~кодексу України (далі ЦПК України) ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, в порядку, встановленому\~статтею 272 цього Кодексу. Одночасно з копією ухвали про відкриття провадження у справі учасникам справи надсилається копія позовної заяви з копіями доданих до неї документів. Згідно з положеннями ч. 5 ст.\~272\~ЦПК України учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності у особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення - якщо така адреса відсутня. Відповідно до п. 5 ч. 6 ст.\~272\~ЦПК України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Крім того, відповідно до ч. 1 ст.\~131\~ЦПК України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. Верховний Суд у постанові від 11.06.2021 у справі № 2-6236/11, провадження № 61-6596ск20, сформулював висновок, за яким у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуто поштою у зв`язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Оскільки копія ухвали суду про відкриття провадження у справі разом із копіями позовної заяви з доданими до неї документами надсилались відповідачеві за його зареєстрованим місцем проживання, та враховуючи, що відповідач не повідомляв суд про зміну адреси проживання, тому з урахуванням вищезазначених вимог процесуального закону, суд доходить висновку, що відповідачу були у встановленому порядку вручені вказані документи в день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місця проживання. Заяв по суті справи від сторін не надходило. За таких обставин, суд вважав за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у с\~удове засідання на підставі наявних у справі доказів на підставі статті 279 ЦПК України. Дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами в межах заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Встановлено, що [PERSON] є співвласником ОСББ та власником квартири розташованої за адресою: [ADDRESS] . Зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , з 12.11.1982, що підтверджується відповіддю з департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 04.02.2025 № 06.4-06/02/3141. Квартира відповідача розташована в багатоквартирному житловому будинку [ADDRESS] . Як випливає з протоколу загальних зборів № 3 від 28.10.2018 ОСББ «Правди-5А» було створене 28.10.2018, до складу ОСББ входять члени об`єднання власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно з п. 4 розділу 2 Статуту ОСББ, затвердженого протоколом загальних зборів № 3 від 28.10.2018, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх внесків і платежів згідне законодавства України та Статуту. Розділ 5 Статуту включає як обов`язок співвласники сплату внесків і платежів на утримання будинку пропорційно до загальної плоїш квартири, та нежитлових приміщень, що перебуває у його власності. На загальних зборах ОСББ від 28.10.2018 були встановлені та затверджені тарифи на обслуговування будинку у розмірі 5,98 грн. за 1 кв. м площі жилих та нежилих приміщень та затвердження кошторису на листопад-грудень 2018 р. та 2019 р. Встановлено, що ОСББ «Правди-5-А» були проведені загальні збори 10.04.2023, що підтверджується Протоколом № 25, де були затверджені внески на обслуговування будинку з 2023 р. без змін, 5,98 грн. (шляхом голосування 93 особи, проти 0) що є внеском, та платежем з кожної квартири та приміщення залежно від їх площі щомісячно, для утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання. Усім співвласникам було доведено та ознайомлено з встановленими тарифами. Відповідач [PERSON] попереджався позивачем про наявність боргу, але відмовився сплачувати з лютого 2022 р. по вересень 2024 р. внески, за встановленими тарифами (у сумі 5,98 грн. за 1 кв. м площі жилих та нежилих приміщень за затвердженим кошторисом на 2022 р., протокол № 15, кошторисом на 2023 р., протокол № 27, тим самим заборгував перед об`єднанням 3315,20 грн. За протоколом № 32 від 01.02.2025 засідання членів правління ОСББ були визначені роботи які проводилися об`єднанням за рахунок членських внесків об`єднання, а також встановлені боржники, щодо виплат членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, де одним із таких членів об`єднання є відповідач [PERSON] . Відповідач завчасно попереджався позивачем, щодо наявності у нього боргу та сплати ним своїх боргів перед об`єднанням, у 2024 р., що вбачається з розписки і акту № 2 від 15.01.2024, відповідна вимога про погашення заборгованості була надіслана поштою з повідомленням, проте відповідач не виконав своїх зобов`язань, що змусило позивача звертатися до суду за захистом своїх порушених прав до суду із даною позовною заявою, що відповідає обставинам справи та наявним у матеріалах справи доказам. Відповідно до ст. 13 Закону «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 20 Закону України «Про житлово комунальні послуги», відповідач зобов`язаний регулярно, щомісяця оплачувати житлово комунальні послуги. В силу ст.\~322\~ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено законом. Згідно зі ст.\~151\~ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Відповідно до ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх гримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог «Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями», які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно ч. 1 ст. 13 Закону України «Про житлово комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарнотехнічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч.ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно з ч. 1ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч.ч. 13, 15 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», на загальних зборах ОСББ були прийняті рішення, яким встановлено розмір внесків на утримання будинку. Відповідно до п.п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідач, всупереч вимогам Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та Статуту ОСББ «Правди-5-А» протиправно відмовляється виконувати рішення Загальних зборів та сплачувати внески і платежів на утримання будинку пропорційно до загальної плоїш квартири, що перебуває у його власності, що призвело до утворення заборгованості. Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, які породжують ці права та обов`язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем. Згідно статті 162 ЖК України, власники (споживачі) повинні здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Як випливає зі змісту статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать житлові послуги (утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Пунктом 1 частини першої статті 7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно пункту 7 частини третьої статті 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», управитель багатоквартирного будинку має право вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надані послуги в порядку і строки, встановлені законом та/або договором. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція міститься у постановах Верховного Суду № 211/3347/18 від 25.03.2020 та № 201/9729/18 від 22.01.2020. Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст.\~625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Судом встановлено, що відповідач відмовився сплачувати з лютого 2022 р. по вересень 2024 р. внески, за встановленими тарифами (у сумі 5,98 грн. за 1 кв. м площі жилих та нежилих приміщень за затвердженим кошторисом на 2022 р., протокол № 15, кошторисом на 2023 р. протокол № 27 тим самим заборгував перед об`єднанням 3315,20 грн. Відповідно до ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилатися як на підставу своїх вимог і заперечень. Однак, жодних доказів на спростування викладених у позові обставин відповідачем суду не надано. Власними протиправними діями відповідач порушує власні зобов`язання, права об`єднання та вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Статут об`єднання, що унеможливлює належним чином утримувати будинок та проводити реконструкції, реставрації, поточний і капітальний ремонт, технічно переоснащувати спільне майно об`єднання. [PERSON] завчасно попереджався, щодо наявності у нього боргу та сплати ним своїх боргів перед об`єднанням, але на сьогодні не виконав своїх зобов`язань, що змушує ОСББ звертатися до суду за захистом своїх порушених прав. Оскільки відповідачем докази позивача не спростовані, відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості, або ж доказів на погашення заборгованості у вищевказаному розмірі, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань, таким чином суд вважає, обґрунтованими вимоги щодо стягнення з відповідача на позивача заборгованості на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 3315,20 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача в користь позивача слід стягнути 3028,00 грн сплаченого судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved