Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~У вересні\~2023\~року [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , в якій просить: - припинити [PERSON] право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; - виділити [PERSON] в натурі належну їй на праві власності частину житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а саме 1- коридор (за планом 3-1) площею 2,7 кв.м.; 2- кімната ( за планом 3-2) площею 8,2 кв.м.; 3- кімната ( за планом 3-3) площею 17,2 кв.м.; 4- кімната ( за планом 3-4) площею 12,0 кв.м.; 5- кухня (за планом 3-5) площею 8,8 кв.м.; 6- коридор ( за планом 3-6) площею 4,9 кв.м.; 7- санвузол ( за планом 3-7) площею 5,6 кв.м.; 8 - ґанок ( за планом - «а-1»), літня кухня «Б-1», сарай «б-1», льох «В», убиральня, відповідно до частки у праві власності та фактичного користування. Позовні вимоги вмотивовані тим, що позивач на підставі договору дарування від 19.05.2018 року є власником частки житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за вищезазначеною адресою, а відповідачі - є власниками, кожна, по частині спірного житлового будинку з господарськими спорудами. Загальна площа вказаного будинку, становить 133,6 кв.м, житлова 87,5 кв.м. Позивач фактично користується наступними приміщеннями: 1- коридор (за планом 3-1) площею 2,7 кв.м.; 2- кімната ( за планом 3-2) площею 8,2 кв.м.; 3- кімната (за планом 3-3) площею 17,2 кв.м.; 4- кімната (за планом 3-4) площею 12,0 кв.м.; 5- кухня (за планом 3-5) площею 8,8 кв.м.; 6- коридор ( за планом 3-6) площею 4,9 кв.м.; 7- санвузол ( за планом 3-7) площею 5,6 кв.м.; 8 - ганок (за планом - «а-1»). Також позивач користується наступними господарськими спорудами: літня кухня «Б-1», сарай «б-1», льох «В», убиральня. Частини житлового будинку, якими фактично користуються позивач та відповідачі є ізольованими одна від одної, мають окремі входи. Позивач неодноразово зверталась з проханням здійснити добровільно спільний розподіл, проте відповідачами її звернення ігноруються. На сьогодні, через наявну у відповідачів заборгованість увесь будинок відключили за послуги газопостачання. Отже, тільки за умови поділу будинку в натурі позивач може вирішити питання газопостачання до своєї частини будинку. За таких обставин, вона звернулася до суду за захистом свого права власності на житло шляхом виділу у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 25 вересня 2023 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 06 грудня 2023 року призначено судову будівельно-технічну експертизу, в зв`язку із чим, провадження по справі зупинено. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 21 червня 2024 року провадження по справі поновлено та призначо продовження підготовчого засідання. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 07 листопада 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~Сторони та представник позивача - адвокат Рябченко М.С. в судове засідання не з"явилися. Представник позивача та відповідачі подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, в яких також зазначили, представник позивача - про підтримання позову, а відповідачі - про відсутність заперечень щодо запропонованого експертом варіанту, про відсутність заперечень щодо позовних вимог [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, матеріали інвентаризаційної справи за адресою [ADDRESS] , суд дійшов такого висновку. \~ \~ \~ \~За змістом ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. \~ \~ \~ \~За змістом ч. 1-3 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] , на підставі договору дарування 1/2 частини житлового будинку з господарсьми спорудами, посвідченого 19.05.2018 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального коругу Беловою О.С., та зареєстрованого в реєстрі за № 1508 ( а.с.6-7,8 ). \~ \~ \~ \~Також, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0503 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 7425588600:01:000:1106, яку остання набула на підставі договору дарування\~земельної ділянки,\~посвідченого 19.05.2018\~приватним нотаріусом\~Чернігівського міського\~нотаріального округу\~Беловою О.С.,\~зареєстрованого в\~реєстрі за\~№ 1509, ( а.с.9-10,11). \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] 16.05.2016 набула право власності на 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування 1/4 частини житлового будинку, посвідченого 16.05.2016 приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального коругу Чернігівської області Кириченко Т.В., зареєстрованого в реєстрі за № 613 ( а.с.12-13). \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] 07.11.2018 набула право власності на 1/4 частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підставі договору дарування 1/4 частки у праві власності на житловий будинок, посвідченого 07.11.2018 приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального коругу Чернігівської області Петрушиною Л.М., зареєстрованого в реєстрі за № 2692 ( а.с.14-15,15). \~ \~ \~ \~Отже, житловий будинок з господарськими спорудами за адресою: [ADDRESS] належить на праві спільної часткової власності [PERSON] в розмірі 1/2 частки, [PERSON] - в розмірі 1/4 частки, [PERSON] - в розмірі 1/4 частки. Відповідно до Технічного паспорта житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (далі - житловий будинок) є одноповерховим триквартирним, складається з основної будівлі (житловий будинок «А-1») прямокутної в плані форми, прибудов «А1-І», «А2-1», «А3-1» «А4-1» до нього та ґанку «а1». До складу житлового будинку входять наступні приміщення: Приміщення квартири [ADDRESS] , а саме: 1 -1 - прихожа площею 7,2 м2; 1-2 - кімната площею 19,9 м2; 1-3 -кухня площею 6,9 м2. Загальна площа квартири [ADDRESS] 34,0 м2, з них житлова 19,9 м2 , допоміжна 14,1 м2 \~ \~ Приміщення квартири [ADDRESS] , а саме: 2-1 - кухня площею 6,0 м2; 2-2 - кімната площею 18,0 м2; 2-3 - кімната площею 12,4 м2 2-4 - веранда площею 4,1 м2. Загальна площа квартири [ADDRESS] - 40,5 м2, з них- житлова 30,4 м2,\~ допоміжна-10,1 м2. \~ \~ \~ \~ Приміщення квартири [ADDRESS] , а саме: 3-1 - коридор площею 2,7 м2; 3-2 - кімната площею 8,2 м2; 3-3 - кімната площею 17,2 м2; 3-4 - кімната площею 12,0 м2; 3-5 - кухня площею 8,8 м2; 3-6 - коридор площею 4,9 м2; 3-7 - санвузол площею 5,6 м2 Загальна площа квартири [ADDRESS] 59,4 м2, з них - житлова 37,2 м2, допоміжна-22,0 м2. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Загальна площа житлового будинку складає 133,7 м2, з них - житлова 87,5 м2, допоміжна- 46,2 м2. ( а.с.17-19) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (ч. 3 ст. 358 ЦК України). \~ \~ \~ \~Приписами ч. 1, 3 ст. 364 ЦК України визначено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Згідно ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі N 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~Пунктом 1.2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 № 55, поділ та виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. \~ \~ \~ \~Отже, виділ часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється відповідно до розміру часток співвласників та є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Також співвласникам підлягають виділу господарські будівлі та приміщення. \~ \~ \~ \~У Висновку експерта № СЕ-19/125-23/13963-БТ від 19.06.2024 (а.с. 64-80) зазначено, що з технічної точки зору можливо виділити [PERSON] 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , з урахуванням встановленого співвласниками порядку користування, але об`єктивно недоцільно, оскільки призведе до перебудов житлового будинку. (а.с.64-80) \~ \~ \~ \~Надано варіант виділу [PERSON] частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] з урахуванням встановленого співвласниками порядку користування близької до ідеальної (1/2). \~ \~ \~ \~По запропонованому варіанту експерт пропонує виділити [PERSON] окрему ізольовану трикімнатну квартиру (квартира [ADDRESS] ) у житловому будинку, яка забезпечена окремим виходом на прилеглу земельні ділянку, а саме: По житловому будинку: Житловий будинок «А-1» 3-1Коридор - 2,7 м23460 3-2Кімната - 8,2 м10508 3-3Кімната - 17,2 м22042 Прибудова «А1-1» 3-4Кімната - 12,0 м"23373 3-5Кухня -8,8 м217140 Прибудова «А3-1» 3-6Коридор - 4,9 м11428 3-7Санвузол - 5,6 м13060 Разом по житловому будинку - 59,4 м2:101011 По господарським будівлям та спорудам: Літня кухня «Б-1»34375 Сарай «б-1»14646 Льох «В-1»2946 Навіс23962 Ворота № 13975 Огорожа № 2716 Разом по господарським будівлям та спорудам:80620 Всього по ж/б, господарським будівлям та спорудам:181631 Відхилення від ідеальної частки [PERSON] (1/2) по вартості будівель та споруд складає: 181631 - 187791= -6160 (грн), тобто на 6160 гривень менше. Відхилення від ідеальної частки [PERSON] (1/2) у відсотках вартості будівель та споруд складає: (181631 / 375582 х 100 %) - 50 % = -1,6 %, тобто на 1,6 % менше. \~ \~ \~ \~ Запропонований судовим експертом варіант виділу [PERSON] частки житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами з незначним відхиленням від ідеальної (1/2) з максимально можливим збереженням існуючих розмірів та площ приміщень житлового будинку. По запропонованому варіанту виділу частки не має необхідності у проведенні будь-яких будівельних робіт у приміщеннях як житлового будинку так і господарських будівель. Під час візуального огляду домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , експертом встановлено, що у домоволодінні сформувався порядок користування частинами житлового будинку та господарськими будівлями, а саме: станом на момент проведення огляду громадянка [PERSON] користується приміщеннями квартири [ADDRESS] житлового будинку, які є ізольованими від приміщень квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , а також господарськими будівлями та спорудами: зблоковані між собою літньою кухнею «Б-1» з сараєм «б-1», окремо розташованим льохом «В-1» та прибудованим до житлового будинку навісом при вході приміщень квартири [ADDRESS] . Прибудинкова територія квартири [ADDRESS] житлового будинку (земельна ділянка з розташованими на ній будівлями, якими користується громадянка [PERSON] ) розташована зі сторони доріжки з ґрунтовим покриттям, яка сполучає вулиці Річкова та [ADDRESS] та відокремлена від прибудинкових територій квартир [ADDRESS] та 2 житлового будинку (земельна (-і) ділянка (-и) з розташованими на ній (-их) будівлями, якими користуються інші співвласники житлового будинку) огорожею з металевої сітки-рабиці та дерев`яною огорожею. Станом на момент проведення огляду доступ до прибудинкових територій квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] житлового будинку був відсутній, а тому приміщення квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] житлового будинку та господарські будівлі і споруди, які розташовані на прибудинкових територіях квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] житлового будинку (якими користуються інші співвласники житлового будинку) експертом не оглядались. До прибудинкової території квартири [ADDRESS] житлового будинку наявні 2 входи/виходи, а саме: через металеві ворота з хвірткою, які улаштовані зі сторони доріжки з ґрунтовим покриттям, яка сполучає [ADDRESS] та [ADDRESS] та через металеву хвіртку, що улаштована зі сторони [ADDRESS] . До прибудинкових територій квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] житлового будинку наявний вхід/вихід через металеві ворота з хвірткою з обшивкою з металевих профільованих листів, які улаштовані зі сторони [ADDRESS] . Заперечень щодо запропонованого експертом варіанту виділу частки житового будинку з господарськими спорудами [PERSON] , у сторін немає. Разом з тим, позивач [PERSON] у позовній заяві просить також їй виділити ганок та вбиральню, які відсутні у запропонованому експертом варіанті виділу частки, яка пропонується позивачу у висновку експерта № СЕ-19/125-23/13963-БТ від 19.06.2024, який суд бере до уваги як доказ у справі, та який не оспорюється сторонами, в тому числі і позивачем, а тому вимоги [PERSON] в частині виділу їй ганок та вбиральню, задоволеню не підлягають. Оскільки будинок фактично поділений на три окремі ізольовані квартири, відповідним висновком підтверджується технічна можливість виділу позивачу [PERSON] її частки, при якій може бути виділено їй відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру [ADDRESS] ), позивач [PERSON] просить здійснити виділ її частки з урахуванням часток, які перебувають у фактичному користуванні власників, при відхиленні її частки від розміру ідеальних часток позивач не просить присуджувати їй грошову компенсацію, з огляду на відсутність заперечень сторін щодо виділу [PERSON] її частки відповідно до запропонованого у висновку експерта № СЕ-19/125-23/13963-БТ від 19.06.2024 варіанту, то позовні вимоги слід задовольнити частково, виділивши позивачу частку будинку (квартиру [ADDRESS] ) з господарськими будівлями, яка перебуває у її фактичному користуванні, відповідно до висновку експерта № СЕ-19/125-23/13963-БТ від 19.06.2024. На підставі викладеного,

Outcome: partial