Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-11 00:00:00

У січні 2022 року позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» звернулося до Солом`янського районного суду м. Києва з позовомдо [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках за експлуатацію будинку. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 31.01.2022, цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внесках за експлуатацію будинку - передано за підсудністю до Голосіївського районного суду м. Києва. У червні 2022 вищевказана справа надійшла до Голосіївського районного суду м. Києва. Свої вимоги обґрунтовує тим, що [PERSON] є власником групи приміщень № 536 (в літ. А) по [ADDRESS] та одним із співвласників утвореного ОСББ «Квітень». Однак, у зв`язку із несплатою внесків, утворилась заборгованість, яку позивач просив суд стягнути з відповідача, а саме: заборгованість по внесках на експлуатацію будинку, що виникла станом на 13.12.2021 року у сумі 83255,21 грн та судовий збір у розмірі 2481,00 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 13.06.2022 року справа призначена до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Згідно ч. 13 ст. 7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ч. 8 ст. 279 ЦПК України, при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України визначено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. Відповідно до ст.ст. 174, 178 ЦПК України, відповідач скористався своїм правом та направив до суду відзив на позовну заяву. У поданому відзиві зазначає, що відсутня заборгованість за період надання послуг з обслуговування будинку та прибудинкової території з лютого 2019 року по грудень 2021 року, що підтверджується квитанціями про сплату експлуатаційних внесків за вказаний період та безпідставність розрахунку суми експлуатаційного внеску 18,84 грн замість 6,24 грн. Також вказує, що позивачем надано невірний розрахунок суми експлуатаційного внеску та є помилка при зазначенні площі нежитлового приміщення № 536 згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. На підставі викладеного у відзиві, просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Враховуючи наведене, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню за наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Протоколу № 1 від 01.06.2009 року установчих зборів співвласників будинку по [ADDRESS] створено об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень». Об`єднання зареєстроване в державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 24.06.2009 року за номером 1 068 102 0000 024550. Відповідач [PERSON] є власником групи приміщень [ADDRESS] . Організацією, яка надає житлово-комунальні послуги у вказаному житловому будинку є позивач - ОСББ «Квітень». 22 червня 2016 року рішенням Загальних зборів ОСББ «Квітень» затверджено Статут ОСББ «Квітень». Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно Статуту ОСББ «Квітень», об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до ч.ч. 2, 3, 4 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. 26 грудня 2017 року було проведено Загальні збори ОСББ «Квітень», на яких згідно протоколу на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено обов`язковий до сплати внесок на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщення. Сплачувати внески на банківські рахунки ОСББ «Квітень». У разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарні місяці застосовувати у розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири/приміщенння. Застосовувати вказаний розмір внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку. Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання таких послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, так і Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно ч. 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. На даний час ПротоколЗагальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017 року дійсний, відсутні будь-які судові рішення щодо визнання його недійсним. Пунктом 1 частиною 1 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому право прямо відповідає визначений пунктом 5 частини 3 статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (центральне постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо - та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримування, укладення договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язки виконавця - надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов`язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. Як вбачається з рішення, викладеного в протоколі загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017, ряд функцій з управління будинком передані ТОВ «Експлуатуюча організація «Голосієво» на підставі Договору № 07/09 від 02.07.2009 р., хоча такий договір відсутній в матеріалах справи. Правління ОСББ «Квітень» було уповноважене залучати персонал та підрядників для виконання функцій з управління, які не передані ТОВ «Експлуатуюча організація «Голосієво», а також спрямувати внески співвласників для фінансування послуг управителів, оплати заробітної плати персоналу, адміністративних витрат, залишки коштів спрямувати у ремонтний фонд, який використовувати для фінансування ремонтних, аварійних робіт та робіт із благоустрою, які не передбачені договором із управителем. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. В силу положень ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний: 1) забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг; 2) від імені співвласників багатоквартирного будинку вживати заходів для забезпечення захисту спільного майна багатоквартирного будинку від протиправних посягань та стягнення з осіб, винних у знищенні, пошкодженні або викраденні спільного майна, відшкодування завданих збитків; 3) вести і зберігати технічну та іншу встановлену законом та/або договором документацію багатоквартирного будинку; 4) інформувати співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку; 5) у разі прийняття співвласниками багатоквартирного будинку відповідного рішення від імені, в інтересах та за рахунок співвласників укладати з виконавцями комунальних послуг договори про надання таких послуг, забезпечувати виконання умов договорів та контроль якості цих послуг; 6) укласти з виконавцем послуги з постачання електричної енергії договір про постачання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку, забезпечувати виконання умов цього договору та контроль якості цих послуг; 7) за рішенням співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку; 8) у разі прийняття відповідного рішення співвласниками багатоквартирного будинку приймати на банківський рахунок, відкритий для розрахунків за окремим багатоквартирним будинком для цієї мети, внески на проведення капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, орендну плату і плату за сервітути та забезпечувати проведення відповідних розрахунків, а також на запит будь-якого співвласника багатоквартирного будинку, який перебуває в його управлінні, надавати інформацію про рух коштів на відповідному рахунку; 9) вести окремий облік доходів і витрат за кожним багатоквартирним будинком, що перебуває в його управлінні, та забезпечувати співвласникам багатоквартирного будинку вільний доступ до такої інформації щодо їхнього будинку у порядку, визначеному договором; 10) щороку звітувати перед споживачами про виконання кошторису витрат та подавати кошторис витрат на поточний рік споживачам на погодження. За згодою сторін договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком також може бути передбачено інші права та обов`язки управителя багатоквартирного будинку. В матеріалах справи відсутні докази на підтвердження виконання позивачем, як Управителем, свого обов`язку щодо забезпечення належного утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в будинку за адресою: [ADDRESS] . Підставою для оплати таких послуг є факт їх отримання споживачем. Питання щодо фактичного користування житлово-комунальними послугами входить до предмета доказування в справі та має істотне значення для її правильного вирішення. Такої ж позиції дотримується ВС, виклавши її у Постанові від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц. Окрім того, відповідачем надано до суду квитанції: Квитанція № ПН950846 від 24.05.2019; Квитанція № ПН950845 від 24.05.2019; Квитанція № ПН999496 від 01.07.2019; Квитанція № ПН1032829 від 23.07.2019; Квитанція № ПН1083623 від 28.08.2019; Квитанція № ПН1113990 від 18.09.2019; Квитанція № ПН1180678 від 05.11.2019; Квитанція № ПН1203246 від 20.11.2019; Квитанція № ПН1251580 від 21.12.2019; Квитанція № ПН27591 від 23.01.2020; Квитанція № ПН70278 від 21.02.2020; Квитанція № ПН107595 від 26.03.2020; Квитанція № ПН22048 від 15.07.2020; Квитанція № ПН 22034 від 15.07.2020; Квитанція № ПН15841 від 17.08.2020; Квитанція № ПН28213569 від 31.08.2020; Квитанція № ПН1637145 від 29.09.2020; Квитанція № 29267305 від 03.11.2020; Квитанція № 10 від 26.11.2020; Квитанція № 6 від 28.12.2020; Квитанція № 138 від 22.01.2021; Квитанція № ПН1998452 від 26.01.2021; Квитанція № ПН2150848 від 22.03.2021; Квитанція № 339Т0033ТК від 21.04.2021; Квитанція № 33 від 23.04.2021; Квитанція № 0.0.2133232595 від 20.05.2021; Квитанція № 339Т00374Т від 05.07.2021; Квитанція № 339Т0037QК від 28.07.2021; Квитанція № 14 від 03.08.2021; Квитанція № 339Т003АЗХ від 02.09.2021; Квитанція № 339Т0034С4Р від 01.10.2021; Квитанція № 339T003D1Q від 03.11.2021; Квитанція № 339Т00ЕFV від 25.11.2021, які підтверджують факт сплати останнім на користь позивача грошових коштів за надані послуги на експлуатацію будинку. В Україні визнається й діє принцип верховенства права (ч. 1 ст. 8 Конституції). Суддя, здійснюючи правосуддя, є незалежним та керується верховенством права (ч. 1 ст. 129 Конституції). Одним з елементів верховенства права є дотримання прав людини, зокрема права сторони спору на представлення її позиції та права на справедливий судовий розгляд. Згідно з п.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право на справедливий розгляд його справи судом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру. Ідея справедливого судового розгляду передбачає здійснення судочинства на засадах рівності та змагальності сторін. Згідно ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. В силу положень ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків в зв`язку з вчиненням або не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до положень ч.ч. 1, 3 ст. 89 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про недоведеність позивачем заявлених позовних вимог, в зв`язку з чим позов не підлягає задоволенню. Питання щодо судових витрат суд вирішує на підставі положень ст. 141 ЦПК України і в зв`язку з відмовою у задоволенні позову судові витрати не підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: dismissed