Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-10 00:00:00

В квітні 2024 року ОСББ "Мирний Три" звернулося до суду із позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] , [PERSON] \~заборгованість з внесків за опалення, утримання будинку та прибудинкової території та судовий збір. В обґрунтування позову посилається на те, що [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] та є співвласниками багатоквартирного будинку в якому створено ОСББ «Мирний Три». Відповідними рішеннями загальних зборів ОСББ «Мирний Три» було затверджено з 01.07.2021 року внесок на опалення у розмірі 17,50 грн за м2 опалювальної площі житлових приміщень, а з 01.01.2022 року розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території складає: 7,09 грн/м2 першого під`їзду і перших поверхів, 7,43 грн/м2 для других поверхів з ліфтами, 7,90 грн/м2 для третього - дев`ятого поверхів з ліфтом. Крім того, 30.07.2022 року рішенням загальних зборів ОСББ « Мирний Три» було затверджено разовий внесок на капітальний ремонт будинку пошкодженого внаслідок агресії російської федерації в розмірі 20\~000,00 грн з кожної квартири, який необхідно було сплатити до 30.10.2022 року. В свою чергу відповідачами належним чином не виконувались зазначені вище зобов`язання, що призвело до виникнення у них заборгованості у розмірі 52\~847,04 грн, які позивач просить стягнути з відповідачів в рівних долях. У відзиві на позов (а.с.58-62 том 1) представник відповідача просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог посилаючись на те, що довідка № 09 від 25.03.2024 року не є належним доказом розміру заборгованості, оскільки така заборгованість має бути підтверджена первинними бухгалтерськими документами. В період за березня 2022 року по березень 2024 року послуги з опалення та утримання будинку та прибудинкової території надавались не постійно, особливо тоді, коли місто Ірпінь перебувало в окупації та в подальші місяці, у відповідача є сумніви щодо можливості математичного розрахунку суми у розмірі 20\~000,00 грн з кожної квартири шляхом ділення загальної суми витрат на ремонт будинку, а також щодо фактичного виконання будівельних робіт у повному обсязі тому, що станом на 12.07.2024 року ремонтні роботи не були проведені, а подвір`я будинку перебуває у занедбаному стані. У відповіді на відзив представник позивача вказує, що [PERSON] стала власником квартири 07.02.2022 року, тобто після проведення загальних зборів, отже і не могла брати участі у їх проведенні. Представник відповідача -1, обґрунтовує, що відсутні підстави для задоволення позову, разом з тим не надає жодних доказів в свою позицію, наприклад доказів оскарження в судовому порядку рішень загальних зборів про встановлення розміру внесків, будь яких заяв до загальних зборів про неотримання якихось послуг та перерахунок розміру внесків з цих підстав. Отже вважає, що відзив на позовну заяву та інформація, яка викладена в ньому жодним чином не підтверджує відсутність обов`язку відповідача -1 зі сплати встановлених загальними зборами ОСББ внесків та погашення заборгованості, що утворилась. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив суд їх задовольнити. Представник відповідача просив відмовити у задоволенні позовних вимог позивача у повному обсязі. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Мирний Три". \~ \~ \~ \~Відповідачам [PERSON] та [PERSON] на праві приватної спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] ( а.с.24,25). Відповідно до п.1 розділу IV Статуту ОСББ « Мирний три» джерелами фінансування є кошти об`єднання , які складаються, серед іншого, з внесків та платежів співвласників. За рішенням загальних зборів об`єднання можуть створюватися ремонтний, резервний фонди, кошти яких спрямовуються на цілі, визначені загальними зборами об`єднання. Пунктом 2 розділу IV Статуту ОСББ «Мирний три» встановлено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах у строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників ( а.с.18,19 том 2). \~ \~ \~ \~Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Мирний три» встановлено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників,включаючи тих, які набули права власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття такого рішення. ( а.с.15 том 2). Відповідними рішеннями загальних зборів ОСББ «Мирний Три» було затверджено з 01.07.2021 року внесок на опалення у розмірі 17,50 грн за м2 опалювальної площі житлових приміщень, а з 01.01.2022 року розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території складає: 7,09 грн/м2 першого під`їзду і перших поверхів, 7,43 грн/м2 для других поверхів з ліфтами, 7,90 грн/м2 для третього - дев`ятого поверхів з ліфтом. Крім того, 30.07.2022 року рішенням загальних зборів ОСББ « Мирний Три» було затверджено разовий внесок на капітальний ремонт будинку пошкодженого внаслідок агресії російської федерації в розмірі 20\~000,00 грн з кожної квартири, який необхідно було сплатити до 30.10.2022 року (а.с.11-13 том 1). Внаслідок невиконання відповідачами своїх зобов`язань щодо повної та своєчасної оплати спожитих житлово-комунальних послуг відповідачам за період з березня 2022 року по березень 2024 року, з урахуванням одноразового внеску на відновлення будинку у розмірі 20000,00 грн, нараховано заборгованість у розмірі 52\~847,04 грн. Статтею 526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог\~Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст.1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~визначено, що житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст.12 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно ч. 1 ст.13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Статтею 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. За змістом ст.ст.\~319,\~322 ЦК України\~власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно норми частини 2 ст.7Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 2 ст. 10\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц. Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, не проживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ. Відповідно до\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями 319,322 ЦК України\~закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно зі\~статтею 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі\~ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77\~ЦПК України належними\~є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно\~ст. 79 ЦПК України достовірними\~є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. У відповідності до ст.80 ЦПК України\~достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Частиною 1 ст. 81\~ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Будь яких доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та наданий позивачем розрахунок заборгованості представником відповідача суду не надано. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ "Мирний Три" підлягають задоволенню. Pаперечення представника відповідача стосовного того, що відповідач не була присутня на зборах ОСББ коли приймались рішення стосовно розмірів внесків за опалення, утримання будинку та прибудинкової території, суд не бере до уваги, оскільки відповідачі придбали квартиру 07 лютого 2022 року, вже після затвердження розмірів внесків. Відповідачами вказані рішення не оскаржувались, вони навіть частково сплачували внески. Також не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні твердження представника відповідача про те, що послуги з опалення та утримання будинку та прибудинкової території надавались не постійно, при цьому з довідки (том 1, а.с. 8) вбачається, що у березні - квітні 2022 року розмір внесків було нараховано у зниженому розмірі, в сумі 929,29 та 637,19 грн. відповідно. Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед іншого, належать і витрати на професійну правничу допомогу. Так, позивач просить стягнути витрати понесені на правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн. Для цілей розподілу судових витрат визначається: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат (ч. 2 ст. 137 ЦПК України). Згідно з\~ч.\~3\~ст.\~137\~ЦПК України\~для визначення\~розміру витрат\~на правничу\~допомогу з\~метою розподілу\~судових витрат\~учасник справи\~подає детальний\~опис робіт\~(наданих\~послуг),\~виконаних адвокатом,\~та здійснених\~ним витрат,\~необхідних для\~надання правничої\~допомоги. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Такої правової позиції щодо застосування норм права дотримується Верховний Суд у постанові від 23 січня 2019 року, прийнятій у справі №552/2145/16-ц. В даному випадку суд вважає, що понесені позивачем ОСББ «Мирний три» витрати на правничу допомогу підтверджуються належними та допустимими доказами - Договором про надання правничої (правової) допомоги № 39 від 07 липня 2023 року, Актом приймання передачі наданих послуг за договором про надання правничої (правової) допомоги № 39 від 07.07.2023 року, складено 29.03.2024, рахунком № 3 від 29.03.2024 року на оплату послуг за договором про надання правничої (правової) допомоги № 39 від 07.07.2023 року, платіжною інструкцією № 744 від 01 квітня 2024 року (а.с.5-7,26-31 том 1). Таким чином, враховуючи критерій реальності адвокатських витрат, розумності їхнього розміру, характер та складність виконаної адвокатом роботи, з урахуванням конкретних обставин справи,

Outcome: approved