Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-09 00:00:00

в Острозький районний суд Рівненської області з позовом до ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою звернулася [PERSON] . Позивачка мотивує свою позовну заяву тим, що їй на праві власності належить земельна ділянка з кадастровим номером 5624281600:06:002:0096, площею 0,8050 га, яка розташована на території Рівненського району (колишньої Верхівської сільської ради) Рівненської області. 01.11.2016 між позивачкою та ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 7 років, з оплатою орендної плати в розмірі 2796,55 грн., що складає 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за 1 рік оренди та вноситься щорічно у строк до 31 грудня поточного року. Вказуючи про те, що ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" порушило умови договору, орендну плату за 2023 рік не сплатило, просить стягнути з відповідача на її користь борг за орендну плату та пеню за несвоєчасну оплату орендної плати. Ухвалою Острозького районного суду Рівненської області від 20.09.2024 позовна заява була прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд якої вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Встановлено відповідачу строк п`ятнадцять днів з дня вручення цієї ухвали, протягом якого він має право подати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст.178 ЦПК України та роз`яснено, що в разі ненадання ним відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" правом подати відзив на позовну заяву не скористалося. Згідно ч.8 ст.178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Ухвалою суду від 17.10.2024 від ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" витребувано документально підтвердженні відомості про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,8050 га, кадастровий номер №5624281600:06:002:0095, що знаходиться в межах Верхівської сільської ради Рівненського (Острозького) району Рівненської області, належної [PERSON] , станом на 01.01.2023; розрахунок орендної плати за вказану земельну ділянку за 2023 рік, що підлягала сплаті [PERSON] , згідно договору оренди земельної ділянки від 01.11.2016. Зазначені докази відповідачем не надано. 10.02.2025 на адресу суду надійшла заява позивача про уточнення позовних вимог, у якій вона просить стягнути з ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" 1582,06 грн. орендної плати за користування її земельною ділянкою та від позовної вимоги про стягнення з відповідача пені відмовляється. Ухвалою суду від 11.02.2025 провадження у справі за позовом [PERSON] до ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою та пені за несплату орендної плати в частині позовної вимоги про стягнення пені за несплату орендної плати, закрито. Суд, розглянувши справу відповідно до ст.274-279 ЦПК України за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, заслухавши пояснення представника позивачки, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. В судовому засіданні представник позивачки адвокат Барилюк А.І. позов підтримала з підстав та доводів, вказаній у ній, просить позов задоволити. Вказала, що для її довірительки на праві власності належить земельна ділянка площею 0,8050 га, кадастровий номер 5624281600:06:002:0096. Пояснила, що 01.11.2016 між [PERSON] та ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років, з оплатою орендної плати в розмірі 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за 1 рік оренди та така оренда плата повинна вноситися відповідачем щорічно у строк до 31 грудня поточного року. Зазначила, що у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань зі сторони ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" утворилася заборгованість зі сплати орендної плати за землю за період з 01.01.2023 по 01.01.2024 в розмірі 1582,06 грн., яку просить стягнути з відповідача. Позивачка в судове засідання не з`явилася. Представник відповідача ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" у судове засідання не з`явився, про час та дату розгляду справи повідомлявся у встановленому порядку, про причини неявки суд не повідомив. Суд, визначивши юридичну природу правовідносин і закон, який їх регулює, заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши в судовому засіданні матеріали справи та подані докази у їх сукупності, вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні з свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.07.2000 встановлено, що [PERSON] успадкувала 1/2 частку права на земельну частку (пай) розміром 2,33 умовних кадастрових гектарів, без визначення меж цієї частки в натурі, що знаходиться в колективній власності КСП "Верхівське" в с.Верхів Острозького району Рівненської області. Відповідно до відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка, площею 0,805 га, з кадастровим номером 5624281600:06:002:0096, розташована на території Рівненської області Рівненського (Острозького) району с/рада Верхівська, належить [PERSON] . 01.11.2016 між [PERSON] та ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого [PERSON] надала, а ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастром номером 5624281600:06:002:0096, площею 0,8050 га, яка знаходиться в межах Верхівської сільської ради Острозького району Рівненської області. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 55931 грн. Договір укладено на 7 років. Орендна плата вноситься орендарем у встановленій договором формі та в розмірі 2795,55 грн. за 1 рік оренди земельної ділянки, що становить 5% від грошової оцінки земельної ділянки та вноситься щорічно в строк до 31 грудня поточного року. Доказів виплати орендної плати за 2023 рік для [PERSON] відповідачем суду не надано. Частиною 1 ст.2 Закону України "Про оренду землі"\~встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ч.1\~ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі\~ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У частині 1\~ст.626\~ЦК України зазначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі\~ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі"\~визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з вимогами\~Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 12.07.2024 встановлено, що за період з 1 кварталу 2022 року по і квартал 2024 року інформація щодо джерел/сум нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору щодо [PERSON] в Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків відсутня. Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями\~24\~та\~25 Закону України "Про оренду землі». Відповідно до п.3 ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно із положеннями статей\~21,\~22 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт. Згідно ч.1 ст.25 Закону України "Про оренду землі",\~орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт. Під час розгляду справи судом встановлено, що ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" порушило умови договору оренди землі, укладеного з позивачкою, та вимоги статті 25 Закону України "Про оренду землі", оскільки не сплатило позивачці орендну плату за 2023 рік у розмірі 1582,06 грн., що становить 5% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки станом на січень 2023 року. Зважаючи на невиконання відповідачем зобов`язань стосовно виплати орендної плати за землю, орендодавець має право вимагати стягнення з відповідача орендної плати за оренду земельної ділянки. При цьому судом враховано, що відповідачем доказів, які б свідчили про виконання умов договору оренди землі в частині виплати позивачці орендної плати за 2023 рік не подано. Таким чином,\~суд дійшов\~висновку про задоволення позовних вимог та стягнення з ТОВ "УКРАЇНСЬКА ФЕРМЕРСЬКА ГРУПА" на користь [PERSON] орендної плати у розмірі 1582,06 грн. за користування земельною ділянкою площею 0,805 га (кадастровий номер 5624281600:06:002:0096) за 2023 рік (сума без урахування сплати податків та інших обов`язкових платежів, які підлягають сплаті під час виплати орендної плати). Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь держави слід стягнути 1211,20 грн. судового збору. Кеpуючись ст.12,\~13,\~76-81,\~89,\~141, 258,\~259,\~263-265,\~268 ЦПК\~Укpаїни, суд

Outcome: approved