Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-11 00:00:00

Представник позивачки [PERSON] [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди, посилаючись на те що, відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-ДП № 054067 від 29.12.2001 року позивач являється власником земельної ділянки площею 4,929 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0082, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 22.09.2017 року позивач [PERSON] та відповідач ТОВ «Відродження» уклали договір оренди земельної ділянки площею 4,929 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0082, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії вищевказаного договору визначено до 31 грудня 2024 року. Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 13 717,00 гривень виплати на руки. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Згідно п. 4.1. договору виплата орендної плати оформлюється письмово; в разі неврожаю з природних причин (посухи, морозів тощо) строк видачі орендної плати може бути подовжений Орендарем до 31 квітня наступного року, але не звільняє від обов`язку сплати орендної плати за даний період. Проте, даних (доказів) щодо неврожаю з природних причин для продовження строку видачі орендної плати відповідачем надано не було. Згідно п.4.3 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до умов договору сторони погодили, що орендна плата в подальшому з урахуванням індексації становить 16 440.00 грн. Відповідно до Виписки про рух коштів по рахунку позивача за 2023 рік, позивачу 24.03.2023 року було зараховано кошти від ТОВ «Відродження» у сумі 16 440.00 грн., призначення платежу: орендна плата за 2022 рік згідно договору оренди земельної ділянки від 22.09.2017року. У 2024 році позивачу було виплачено орендну плату за 2023 рік, Проте, Орендар (Відповідач) порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконав покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати за 2024 рік. А саме, ТОВ «Відродження» у 2024 році користувалося вищевказаною земельною ділянкою, проте орендну плату за користування земельною ділянкою за 2024 рік позивач не отримала до цього часу. Тобто в порушення п. 4.1 договору оренди, орендна плата за 2024 рік не була виплачена до 30 листопада 2024 року. Даних (доказів) щодо неврожаю з природних причин для продовження строку видачі орендної плати відповідачем надано не було. Таким чином, відповідач користувався вищевказаною земельною ділянкою за наявності належних правових підстав договору оренди, та не виконав умови договору, щодо сплати орендної плати, чим порушив права позивача. У зв`язку з чим просить, стягнути з ТОВ «Відродження», на користь позивачки заборгованість зі сплати орендної плати за 2024 рік за користування земельною ділянкою кадастровий номер 1224255100:02:001:0082 за договором оренди земельної ділянки від 22.09.2017 року у сумі 16 440,00 грн.; стягнути сплачений судовий збір у розмірі 1211,20 грн. та 4 500 грн. витрат пов`язаних з правничою допомогою адвоката. Представник позивачки [PERSON] Лісневський Д.О. в позовній заяві просив проводити розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288ЦПК України - заочно. Позивач не виказував заперечень проти заочного розгляду справи. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.\~ Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.\~ Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України).\~ Відповідно до ч. 1\~ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.\~ Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.\~ Як вбачається з матеріалів справи, згідно копії Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІІ-ДП № 054067 від 29.12.2001 року [PERSON] являється власником земельної ділянки площею 4,929 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0082, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. (а. с. 16).\~ 22.09.2017 року [PERSON] та ТОВ «Відродження» уклали договір оренди земельної ділянки площею 4,929 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0082, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії вищевказаного договору визначено до 31 грудня 2024 року. Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 13 717,00 гривень виплати на руки. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а. с. 14-15).\~ Так, згідно зі\~статтею 2 Закону України «Про оренду землі»\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним Кодексом України\~(далі -ЗК України),\~Цивільним Кодексом України(далі -ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.\~Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».\~Законом України «Про оренду землі»\~визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.\~ За змістом\~статті 1вказаного Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.\~ Відповідно до ст.13Закону України «Про оренду землі»\~під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.\~ За змістом ст.21Закону України «Про оренду землі»\~розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.\~ Частиною першою\~статті 628ЦК України\~передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.\~ Відповідно до ч. 1\~ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.\~Згідно ст.410ЦК України\~землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.\~Згідно ст. 24 ч. 1 Закону України « Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.\~ Ст.21Закону України "Про оренду землі"\~визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.\~ Відповідно до положень п. п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 розд.\~ІV Податкового кодексу України\~до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема, дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п.\~170.1 ст. 170 ПКУ.\~ Відповідно до п. п.\~170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.\~Податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в\~ст. 167 ПКУ\~(п. п.\~168.1.1 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).\~ Податок сплачується (перераховується) до бюджету під час виплати оподатковуваного доходу єдиним платіжним документом. Банки приймають платіжні документи на виплату доходу лише за умови одночасного подання розрахункового документа на перерахування цього податку до бюджету (п. п.\~168.1.2 п. 168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).\~ Якщо згідно з нормами цього розділу окремі види оподатковуваних доходів (прибутків) не підлягають оподаткуванню під час їх нарахування чи виплати, але не є звільненими від оподаткування, платник податку зобов`язаний самостійно включити суму таких доходів до загального річного оподатковуваного доходу податку та подати річну декларацію з цього податку. Якщо оподатковуваний дохід надається у не грошовій формі чи виплачується готівкою з каси податкового агента, податок сплачується (перераховується) до бюджету протягом трьох банківських днів з дня, що настає за днем такого нарахування (виплати, надання). Якщо оподатковуваний дохід нараховується податковим агентом, але не виплачується (не надається) платнику податку, то податок, який підлягає утриманню з такого нарахованого доходу, підлягає перерахуванню до бюджету податковим агентом у строки, встановлені цим Кодексом для місячного податкового періоду (п.п.168.1.3.-168.1.5 п.168.1 ст. 168 Податкового кодексу України).\~Таким чином, у будь-якому випадку, відповідач зобов`язаний з дотриманням норм\~Податкового кодексу України, сплатити податки з нарахованого або нарахованого та виплаченого на користь позивача розміру орендної плати.\~ Згідно з ч. 1\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.\~ Відповідно до ч.1\~ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.\~У відповідності до ст. ст.\~12,\~13 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.\~ Відповідно до\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.\~ З копії Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 27.11.2024 року вбачається, що ТОВ «Відродження» була нарахована орендна плата за 2023 рік (а.с. 19).\~ Крім того, як вбачається з матеріалів справи відповідачем всупереч п.4.1 договору оренди не було нараховано та виплачено орендну плату за 2024 рік за користування земельною ділянкою, у зв`язку з чим, ТОВ «Відродження» має перед позивачкою заборгованість з виплати орендної плати за 2024 рік в розмірі 16440 грн. Доказів зворотного відповідачем суду не надано.\~ Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК\~ з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. Крім того, щодо витрат на правову допомогу, судом зазначено наступне. За частинами 1-3\~ст. 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно частин 2, 3, ст. 30 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Нормами\~ЦПК України\~передбачено співмірність гонорару адвоката, тобто заявлена адвокатом ціна своїх послуг повинна відповідати складності спору та об`єму робіт, часу, витраченому адвокатом на виконання відповідних робіт. Гонорар адвоката має бути розумним з урахуванням витраченого адвокатом часу. Витрати мають бути обґрунтованими, документи, що підтверджують витрати, мають бути складені належним чином. Згідно рішення Європейського суду з прав людини у справі Данілов проти України, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Суд, враховуючи об`єм та характер наданих послуг, їх складність, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу у розмірі 1000,00 грн. Вказана сума на думку суду є об`єктивно обґрунтованою, доказів протилежного відповідачем не надано.

Outcome: partial