Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-04 00:00:00

У вересні 2024 року [PERSON] , від імені якого на підставі договору про надання правової допомоги діє адвокат Ткач В.В., пред`явив позов до фермерського господарства «ЗАЛІССЯ» про розірвання укладеного сторонами 26 лютого 2008 року договору оренди земельної ділянки площею 2,7848 га, кадастровий номер 6824286700:07:025:0027, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Старокостянтинівської ТГ Хмельницького району Хмельницької області (до адміністративно-територіальної реформи територія Пеньківської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області), що був зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, договорів оренди землі. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що спірна земельна ділянка належить йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №123460, виданого 31 липня 2006 року Старокостянтинівською районною державною адміністрацією Хмельницької області на підставі розпорядження Старокостянтинівської районної державної адміністрації Хмельницької області від 24 травня 2006 року за №154/2006, що також підтверджується інформацією з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу НВ-9917225602023 від 05 квітня 2023 року та з Державного реєстру речових прав, номер витягу 368917650 від 07 березня 2024 року. Після підписання оскаржуваної угоди відповідач не повернув підписаний ним примірник договору. Разом із тим, укладення та реєстрація вказаного договору підтверджується інформацією, наданою управлінням забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 09 серпня 2024 року за вих. №3077/281-24 про те, що у відповідності до книг записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (станом на 01 січня 2013 року) на території Пеньківської сільської ради (бувшого Старокостянтинівського району) Хмельницької області зареєстровано договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 6824286700:07:025:0027 з відповідачем, якому присвоєний реєстраційний номер 040874700255. Вказує на систематичну несплату йому, як орендодавцю, орендної плати за 2008-2023 роки, незважаючи на те, що згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору станом на 05 серпня 2024 року за період з 1 кварталу 2008 року по 1 квартал 2024 року йому нараховано дохід за ознакою доходу «Дохід від надання майна в оренду або суборенду» від фермерського господарства «ЗАЛІССЯ» в загальній сумі 26172,23 грн. Оскільки сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди і відповідно її невиплата протягом 15 років є істотним порушенням договірних відносин, тому просить розірвати укладений сторонами 26 лютого 2008 року договір оренди заявленої земельної ділянки. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 06 вересня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 15 січня 2025 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте направив клопотання про розгляд справи за відсутності сторони позивача, підтримав позовні вимоги за обставин на їх обґрунтування та на підставі наявних в справі доказів. Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову, при цьому висловив сумнів у правочинності оскаржуваного договору, вважає його неукладеним з підстав невиконання позивачем договірних умов, а саме, зобов`язання передати йому земельну ділянку в натурі, через що він, навіть, не впевнений у наявності у нього земельної ділянки позивача. Визнав несплату позивачу орендної плати з моменту підписання договору оренди, оскільки земельна ділянка йому фактично не передавалась, її межі в натурі (на місцевості) не визначались, що потягло неможливість використання ним земельної ділянки. Зазначення в звітних документах (за 2008-2022 роки) про нараховану орендну плату (як дохід від надання майна в оренду) для позивача пояснив необхідністю сплачувати податок, до того ж він надіявся все ж схилити власника до відчуження йому його земельної ділянки. Суд, заслухавши учасника справи та дослідивши матеріали справи, дійшов висновків про наступне. Судом встановлено, що 06 лютого 2008 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем фермерським господарством «ЗАЛІССЯ» в особі голови Дячука С.Ф. укладено типовий договір оренди землі строком на 49 років, а саме земельної ділянки площею 2,7848 га, кадастровий номер 6824286700:07:025:0027, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Старокостянтинівської ТГ Хмельницького району Хмельницької області (до адміністративно-територіальної реформи територія Пеньківської сільської ради Старокостянтинівського району Хмельницької області), що був зареєстрований в Старокостянтинівському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 лютого 2008 року за №040874700255. Вищевказана земельна ділянка належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №123460, виданого 31 липня 2006 року Старокостянтинівською районною державною адміністрацією Хмельницької області на підставі розпорядження Старокостянтинівської районної державної адміністрації Хмельницької області від 24 травня 2006 року за №154/2006, що також підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-9917225602023 від 05 квітня 2023 року та витягом з Державного реєстру речових прав за № 368917650 від 07 березня 2024 року. Відповідно до пункту 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою. Факт отримання орендної плати орендодавець підтверджує відповідними розписками, які містять інформацію про отриману суму, дату та період, за який сплачується орендна плата, та форма яких затверджена у додатку 1 до цього договору. Розмір орендної плати встановлюється у 260,56 грн. на рік. За погодженням сторін розрахунки за цим договором можуть здійснюватися у натуральній формі шляхом поставки продукції, надання послуг та ін., що оформлюється відповідним додатком до цього договору. У такому випадку конкретні обсяги продукції належні до поставки чи обсяг послуг визначається за угодою сторін. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Пунктом 11 договору оренди встановлено строк виплати орендної плати, а саме з 01 січня по 30 грудня відповідного року. Незалежно від зазначеного у пункті 11 цього договору, перший орендний платіж за договором здійснюється протягом 365 днів після набрання чинності цим договором. Вищезазначеним договором оренди землі перегляд розміру орендної плати не передбачений (п.13 договору). Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з І кварталу 2008 року по І квартал 2024 року стосовно [PERSON] , наданих Шепетівською державною податковою інспекцією ГУ ДПС у Хмельницькій області №2220-24-03119 від 05 серпня 2024 року, вбачається, що фермерське господарство «ЗАЛІССЯ» щорічно з 2008 року відображало у своїй податковій звітності нарахування [PERSON] сум доходу від надання майна в оренду, а також сплачувало з нарахованого доходу відповідні податки. Так, фермерське господарство «ЗАЛІССЯ» нараховувало [PERSON] дохід від надання майна в оренду в наступних розмірах: за 2008 рік в сумі 260,56 грн; з 2009 по 2015 роки - по 900,62 грн щорічно; з 2016-2018 роки - по 900 грн щорічно; 2019 рік - 2818,25 грн; з 2020-2022 рік - по 4696,48 грн щорічно. Згідно із частиною першою\~статті 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У відповідності до\~статті 2 Закону України «Про оренду землі»\~відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~ЗК України,\~ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У частинах першій та другій\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~визначено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України. Частинами першою та другою\~статті 651 ЦК України\~передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до частини першої\~статті 32 Закону України «Про оренду землі»\~на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. У пункті «д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~зазначено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Згідно зі\~статтею 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Відповідно до частини першої\~статті 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони визнають факт несплати орендодавцю орендної плати орендарем протягом 2008-2023 років, до того ж останній стверджує про невикористання земельної ділянки протягом всього часу з укладення договору оренди. Із наданих суду оригіналу договору оренди, податкової звітності відповідача за 2008-2022 роки про нарахування позивачу сум доходу від надання майна в оренду, вбачається, що між сторонами існують договірні відносини на підставі договору оренди землі та спростує твердження представника відповідача, що оскаржуваний договір не укладався. Велика Палата Верховного Суду, конкретизуючи правовий висновок, викладений у постанові від 16 червня 2020 року, зроблений у справі № 145/2047/16-ц (провадження № 14-499цс19), у постанові від 26 жовтня 2022 року у справі № 227/3760/19-ц (провадження № 14-79цс21) зазначила, що не можна вважати неукладеним договір після його повного чи часткового виконання сторонами. Якщо дії сторін свідчать про те, що договір фактично був укладений, суд має розглянути по суті питання щодо відповідності цього договору вимогам закону. У разі якщо договір виконувався обома сторонами (зокрема, орендар користувався майном і сплачував за нього, а орендодавець приймав платежі), то оцінка договору як неукладеного виключається, такий договір оренди вважається укладеним та може бути оспорюваним (за відсутності законодавчих застережень про інше). Оскільки відповідач систематично не сплачує позивачу орендну плату, що є підставою для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання через неналежне виконання орендарем взятих на себе зобов`язань, тому позов підлягає задоволенню. Згідно з ч.1ст.141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При подачі позову позивачем сплачено судовий збір в сумі 1211,20 грн, позов задоволено у повному обсязі, а отже з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1211,20 судового збору.

Outcome: approved