Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-11 00:00:00

До Суворовського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лідер-2016» в якій просить стягнути з [PERSON] заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 13842,98 грн., інфляційні втрати в сумі 692,78 грн. та 3% річних в сумі 183,36 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , в якому створено та діє ОСББ «Лідер-2016». Останній здійснює утримання та обслуговування будинку. Власники квартир зобов`язані відповідно до законодавства, Статуту та рішення загальних зборів ОСББ вносити внески на утримання, технічне обслуговування будинку та прибудинкової території, розміри яких затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ. Відповідач не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на грудень 2024 року утворилась заборгованість в розмірі 13842,98 грн. Добровільно сплатити заборгованість відповідач відмовляється, у зв`язку із чим позивач звернувся до суду. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 24.01.2025 року відкрито провадження у вищенаведеній справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. В судове засідання представник позивача не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, в позовній заяві просила розгляд справи проводити без її участі, а також не заперечувала щодо ухвалення судом заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань на адресу суду не надходило, у зв`язку з чим суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних доказів відповідно до ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи в порядку спрощеного позовного провадження, з`ясувавши всі обставини справи в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №388707128 від 29.07.2024 року. ОСББ «Лідер-2016» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. має статут, діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лідер-2016», протокол № 1 від 14.02.2016 року. Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Лідер-2016», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників. 16.12.2017 проведено загальні збори ОСББ, на яких було затверджено членські внески на 2018 рік у розмірі 4,20 грн. на місяць за 1 м. кв. площі для жителів першого поверху та 4,50 грн. на місяць за 1 м. кв. площі для жителів 2-9 поверхів, а також вирішено делегувати правлінню вирішення питань, що відносяться до виключної компетенції загальних зборів співвласників з наступним затвердженням співвласниками Роз. III п.3 Статуту, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ №3 від 16.12.2017 року. Відповідно до Протоколу засідання правління ОСББ б/н від 05.12.2020 року було затверджено членські внески на управління будинком на 2021 рік у розмірі 5,0 грн. за 1 м. кв. площі. Відповідно до Протоколу засідання правління ОСББ б/н від 14.12.2023 року було затверджено членські внески на управління будинком на 2024 рік у розмірі 5,5 грн. за 1 м. кв. площі. Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради № 316 від 26.07.2018 року було встановлено плату за вивіз сміття (побутових відходів) в сумі 17,11 грн. на одну зареєстровану особу з 01.08.2018 року до 31.11.2022 року. Згідно із Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради №258 від 27.10.2022 року з 01.12.2022 року тариф на послуги з вивезення побутових відходів для населення м.Одеси, яке проживає в багатоквартирних будинках, виходячи з чинної норми сміттєнакопичення становить 35,49 грн. на місяць на одну особу (з ПДВ). Згідно з довідкою про заборгованість станом на 01.12.2024 року [PERSON] має заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 13842,98 грн. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідач як співвласник спільного майна ОСББ зобов`язана їх виконувати. Згідно наданого позивачем розрахунку, який узгоджується із зазначеним рішеннями ОСББ і не спростований відповідачем, остання як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язання з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком належним чином не виконувала, у зв`язку з чим станом на 01.12.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 13842,98 грн. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач [PERSON] порушила встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Перевіривши наданий суду розрахунок, який відповідачем не спростований, суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 692,78 грн. та 3% річних в сумі 183,36 грн. підлягають задоволенню. Щодо стягнення судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, суд зазначає наступне. Відповідно до статті 1\~Закону України\~«Про адвокатуру\~та адвокатську\~діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої\~статті 2 ЦПК України). До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу позивачем надано договір про надання професійної правничої (правової) допомоги від 12.02.2024 року, укладений між Адвокатським бюро «Лариси Чекмарьової» в особі адвоката Чекмарьової Л.Ю. та ОСББ «Лідер-2016», додаткову угоду №1 до договору №165 про надання правничої допомоги від 12.02.2024 року, рахунок на оплату гонорару №6 від 08.03.2024 року, акт приймання-передачі наданої правової допомоги від 08.03.2024 року, рахунок на оплату гонорару №8 від 18.12.2024 року, акт приймання-передачі наданої правової допомоги від 18.12.2024 року, платіжну інструкцію №367 від 12.03.2024 року на суму 2500 грн., а також платіжну інструкцію №413 від 18.12.2024 року на суму 1200 грн. Суд вважає, що витрати на професійну правничу допомогу в сумі 3700 грн. є співмірними з наданими адвокатом обсягом послуг та відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру. Відповідно до ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 2422,40 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved