Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-04 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом, у якому просить поділити в натурі житловий будинок [ADDRESS] , виділивши їй у рахунок належних 3/5 часток, в житловому будинку «А»: - передпокій 1-1 площею 13.6 м.кв., вбудовану шафу 1-2 площею 0.5 м.кв., житлову кімнату 1-3 площею 11.6 м.кв., житлову кімнату 1-4 площею 13.2 м.кв., житлову кімнату 1-5 площею 10.9 м.кв., прибудову літ.«а5» площею 26.5 м.кв., підвал літ. «Пд» - 52.9 м.кв., господарські будівлі і споруди: вхід в підвал літ. «а6», гараж літ. «Е», літню кухню літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «з1», альтанку літ. «Л», огорожу №6, ворота з хвірткою №7. Позов аргументує тим, що право власності на 3/5 часток житлового будинку [ADDRESS] набула на підставі договору купівлі-продажу від 08.01.1991р. за №2-39, посвідченого державним нотаріусом Дудкою Г.Я. (3/10 частки), та договору купівлі-продажу від 07.07.1992р. за №1-1408, посвідченого державним нотаріусом Бусел Н.М. (3/10 часток). Іншим співвласником спірного будинку є [PERSON] , якому належить 2/5 частки будинку. Спірний будинок складається з ізольованих приміщень (квартир), які мають окремий вхід, автономну систему опалення, газо та електропостачання. До того ж при укладенні зазначених вище договорів купівлі-продажу, позивачці продавалась частка в будинку із зазначенням конкретно визначеного майна (житлових кімнат, допоміжних приміщень, господарських будівель і споруд тощо). Так, позивачка є власницею ізольованої частини спірного будинку, що становить 3/5 його часток, до складу яких входять наступні приміщення: в житловому будинку «А» - передпокій 1-1 площею 13.6 м.кв., вбудована шафа 1-2 площею 0.5 м.кв., житлова кімната 1-3 площею 11.6 м.кв., житлова кімната 1-4 площею 13.2 м.кв., житлова кімната 1-5 площею 10.9 м.кв., прибудова літ.«а5» площею 26.5 м.кв., підвал літ. «Пд» - 52.9 м.кв. На земельній ділянці також розташовані господарські будівлі і споруди: вхід в підвал літ. «а6», гараж літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «з1», альтанка літ. «Л», огорожа №6, ворота з хвірткою №7. Незважаючи на те, що спірний будинок вже фактично поділений між співвласниками на окремі ізольовані приміщення, які мають окремі входи, незалежну систему життєзабезпечення будинку, позивачка не може припинити право власності на належну їй частку і зареєструвати речове право на свою частину будинку в цілому з присвоєнням окремої адреси. Поділити спірний будинок в натурі між всіма співвласниками за домовленістю на підставі договору неможливо, оскільки сторони знаходяться між собою в неприязних стосунках і не можуть дійти згоди щодо його укладення. Разом з тим, позивачка не має можливості в повній мірі реалізувати свої права щодо користування спірним будинком, зокрема щодо здійснення добудов та капітального ремонту спірного будинку, оскільки не може погодити всі питання з іншим співвласником. Ухвалою судді 03.12.2024 провадження у справі відкрито, призначено підготовче судове засідання. Учасники справи у підготовче судове засідання не з`явилися, подавши письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, а відповідач - також про визнання позову, зазначивши, що відмовляється укладати договір про поділ спірного будинку через брак коштів. У відповідності до ч. 3 ст. 211, ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Згідно ч. 3, 4 ст.\~200\~ЦПК\~України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Дослідивши матеріали справи та з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду і вирішення спору по суті, суд встановив такі обставини та дійшов наступного висновку. У відповідності до частини четвертої статті 206\~ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Судом установлено, що 08.01.1991 [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Ніжинської державної нотаріальної контори ДудкоюГ.Я. та зареєстрованого в реєстрі за № 2-39, придбала 3/10 частини жилого цегляного будинку, житловою площею 44,5 кв.м., що складається з житлової кімнати 2-2, пл. 13,5 кв.м., кухні 2-І, площею 5,6 кв.м., 1/3 частини коридора І, 1/3 частини кладової П,1/3 частини коридора Ш, 1/3 частини уборної «д»,1/3 частини тамбура «а3», 1/3 ч. огорожі № 1,2, сараїв «В, г, е», що знаходяться в [ADDRESS] . Даний будинок, житловою площею 44,5 кв.м., розташований на земельній ділянці 723 кв.м., до якого примикають господарчі і побутові будівлі і спорудження: тамбур дерев`яний, зазначений «а3», огорожа дерев`яна, зазначена цифрами № 1,2 ,чотири сараї дерев`яних під літерами «Б, В, г,е», дві уборни: цегляна, зазначена літ. «У», дерев`яна, зазн. літ «д» (а.с.8-9). Згідно договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Ніжинської державної нотаріальної контори Бусел Н.М. та зареєстрованого в реєстрі за № 1-1408, 07.07.1992 [PERSON] придбала 3/10 частини вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, яка складається з жилих кімнат І-2 пл. 13,8 кв.м., кухні І-І, пл. 6,7 кв.м., 1/2 частина сараю «Б», 1/3 частина уборної «д», огорожі «№1,2», 1/2 частина тамбура «а3» . Даний житловий будинок, житловою площею 5,63 квю.м. розташований на земельній ділянці 723 кв.м., до якого примикають господарчі і побутові будівлі і спорудження: тамбур дерев`яний, зазначений «а3», крильце цегляне, зазнач. літ. «а4», огорожа дерев`яна, зазначена цифрами «№ 1,2», чотири сараї дерев`яних під літерами «Б, В, г,е», дві уборни: цегляна, зазн. літ. «У», дерев`яна, зазн. літ «д» (а.с.6-7). Таким чином, позивачці належить на праві власності 3/5 частки житлового будинку [ADDRESS] . Власником 2/5 частин вказаного будинку є відповідач [PERSON] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с.10). Згідно довідки про технічний стан нерухомого майна експерта інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП [PERSON] № 655 від 30.10.2024, станом на 23.09.2024 до складу належної [PERSON] частини будинку входять наступні будівлі та споруди: житловий будинок «А», загальною площею 49,8 кв.м., житловою 35,7 кв.м., прибудова «а5», підвал «Пд», вхід у підвал «А6»; господарські будівлі - гараж «Е», літня кухня «Ж», сараї «З», «з1», альтанка «Л»; споруди огорожа «№ 6», ворота із хвірткою «№7». Загальна площа житлового будинку з прибудовами становить 129,2 кв.м., житлова площа 35,7 кв.м. (а.с.12-13). Висновком щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна експерта інженера з інвентаризації нерухомого майна ФОП [PERSON] № 654 від 30.10.2024, належна [PERSON] частина будинку [ADDRESS] є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі. Також зазначено технічну характеристику частини житлового будинку, що виділяється: в житловому будинку «А» - передпокій 1-1 площею 13.6 м.кв., вбудована шафа 1-2 площею 0.5 м.кв., житлова кімната 1-3 площею 11.6 м.кв., житлова кімната 1-4 площею 13.2 м.кв., житлова кімната 1-5 площею 10.9 м.кв., прибудова літ.«а5» площею 26.5 м.кв., підвал літ. «Пд» - 52.9 м.кв. Загальна площа становить 129,2 кв. м., житлова площа - 35,7 кв.м. На земельній ділянці також розташовані господарські будівлі і споруди: вхід в підвал літ. «а6», гараж літ. «Е», літня кухня літ. «Ж», сарай літ. «З», сарай літ. «з1», альтанка літ. «Л», огорожа №6, ворота з хвірткою №7 (а.с. 17). Відповідно до частини першої ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (частина перша статті 5 ЦПК України). Частиною першою\~ст.15 ЦК України\~передбачено право особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Приписами ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. Відповідно до ст. 317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 321 ЦК України\~закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений\~ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Згідно\~ст. 355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Відповідно до ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі. Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до\~приписів п.\~54\~Порядку державної\~реєстрації речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень,\~затверджених постановою\~КМУ №1127\~від 25.12.2015,\~ для\~державної реєстрації\~права власності\~у зв`язку\~з поділом,\~виділом частки\~або об`єднанням\~земельної ділянки,\~закінченого будівництвом\~об`єкта подаються договір про поділ спільного майна або договір про виділ у натурі частки із спільного майна, або відповідне рішення суду. Виходячи з наведеного, оскільки позивачка є власницею 3/5 часток спірного будинку і виділення цієї частки в натурі є технічно можливим, та проти цього не заперечує і з цим погоджується інший співвласник будинку - відповідач [PERSON] , якому належить 2/5 часток спірного будинку, та який не заперечує наявність можливості виділення і йому відокремленої частини будинку із самостійним виходом, позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved