Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-03 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до Доманівської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, посилаючись на те, що 04.05.2001 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №0580, а саме житлового будинку [ADDRESS] , що складається з цегляного житлового будинку (А1), цегляної літньої кухні (Б1), цегляного сараю (В1), кам`яного погріба (Г1) п/д, цегляної уборної (Д1), цегляного душу (Е1), споруди №1-2, огорожі №3-7). Будинок належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 23.04.2001, виданого на підставі рішення виконкому Доманівської селищної ради від 13.04.2001, №46, зареєстрований в Вознесенському МБТІ від 15.04.2001 за реєстровим №14. Сторони уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі в Вознесенській філії Південної Товарної Біржі та зареєстровали право власності в Вознесенському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 13.07.2001, реєстраційний напис в книзі №14 за №1929. В подальшому, відповідно до рішення виконкому Доманівської селищної ради від 17.12.2003р. нумерацію будинку з №10 змінено на №20,про що зроблено відповідну відмітку в Реєстраційному напису на правовстановлючий документ. Сторона правочину договору купівлі-продажу - [PERSON] помер [INFO] , тому відповідачем по справі зазначена Доманівська селищна рада. У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально, як того вимагає цивільне законодавство, позивач не може реалізувати всі права,що пов"язані з користуванням житловим будинком , тому звернулася до суду з даним позовом. В судове засідання позивач [PERSON] , не з"явилася, надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі , позовні вимоги підтримує. Відповідач Доманівська селищна рада - представник Савін Д.С. в судове засідання надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнають , не заперечують проти їх задоволення. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України,у разі неявки в судове засідання сторін фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Із матеріалів справи вбачається, що 04.05.2001 між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна №0580, а саме житлового будинку [ADDRESS] , що складається з цегляного житлового будинку А1, цегляної літньої кухні Б1, цегляного сараю В1, кам`яного погріба Г1 п/д, цегляної уборної Д1, цегляного душу Е1, споруди №1-2, огорожі №3-7. Житловий будинок належав продавцеві [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 23.04.2001, виданого на підставі рішення виконкому Доманівської селищної ради від 13.04.2001, №46, зареєстрований в Вознесенському МБТІ від 15.04.2001 за реєстровим №14. За умовами договору [PERSON] продав, а [PERSON] купила зазначений будинок за 2000грн. Сторони, кожний зі свого боку, виконали всі умови договору, що підтверджується письмовим договором купівлі -продажу нерухомого майна №9 від 04.05.2001, укладений Вознесенською філією Південної Товарної Біржи та зареєстрований в Вознесенському МБТІ. Згідно рішення виконкому Доманівської селищної ради від 17.12.2003р. нумерацію будинку по [ADDRESS] з №10 змінено на [ADDRESS] ,про що 04.08.2004р. зроблено відмітку в Реєстраційному напису на правовстановлюючий документ. Відповідно до копії свідоцтва про смерть , учасник правочину [PERSON] помер [INFO] . На ухвалу суду про витребування доказів, Доманівською державною нотаріальною конторою надано інформацію, що після смерті [PERSON] спадкова справа в Доманівській державній нотаріальній конторі не заводилася. У зв"язку з тим, що договір купівлі-продажу житлового будинку не був посвідчений нотаріально, в розумінні ст.227 ЦК( в ред. 1963р.) вважається недійсним. Згідно ст.227 ЦК УРСР, договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст.47 ч.2 ЦК УРСР, в разі виконання однією із сторін повністю або частково умов угоди, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі визнати таку угоду дійсною. Враховуючи, що сторони правочину, на момент укладення договору купівлі-продажу, дійшли згоди щодо виконання всіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, що підтверджується письмовим договором, посвідченим Вознесенською філією Південної Товарної Біржи , однак, договір купівлі - продажу , в порушення вимог чинного законодавства, не був посвідчений нотаріально, що унеможливлює реалізацію своїх прав позивачем, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved