Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-12 00:00:00

16 грудня 2024 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява адвоката Галушка Сергія Станіславовича в інтересах [PERSON] до [PERSON] про поділ нерухомого майна. Позовна заява обґрунтована тим, що на праві власності [PERSON] належить частина цілісного майнового комплексу готелю « [INFO] » в [ADDRESS] . Загальна площа цілісного майнового комплексу готелю «Ворскла» в м. Кобеляки по вул. Шевченка, 2 складає 1833,6 кв.м. Іншими співвласниками цілісного майнового комплексу готелю «Ворскла» є АТ «Райффайзен Банк Аваль» (4/25 часток, площа 358,6 кв.м.), [PERSON] (3/100 часток, площа 34,2 кв.м.), [PERSON] (97/100 часток, площа 1176,8 кв.м.), [PERSON] (1/1 частка, площа 29,4 кв.м.), [PERSON] (1/1 частка, площа 26,5 кв.м.), [PERSON] (1/1 частка, площа 26,3 кв.м.), [PERSON] та [PERSON] (1/1 частка, площа 26,3 кв.м.). У сукупності розмір часток усіх співвласників цілісного майнового комплексу готелю « [INFO] » не складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна. Власником суміжного приміщення з приміщенням [PERSON] у складі цілісного майнового комплексу готелю «Ворскла» є [PERSON] . Позивачка виявила бажання здійснити поділ нежитлової будівлі цілісного майнового комплексу готелю « [INFO] » з виділенням належної їй частки в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - окреме нежитлове приміщення. Таким чином, адвокат Галушко С.С. прохав суд провести поділ у натурі нежитлової будівлі цілісного майнового комплексу готелю « [INFO] » в [ADDRESS] , виділивши частину нежитлової будівлі площею 98,5 кв.м. у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за [PERSON] право власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення площею 98,5 кв.м. у [ADDRESS] . Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 23 грудня 2024 року по даній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.48-49). Представник позивача [PERSON] - адвокат Галушко С.С. у судовому засіданні позов підтримав та прохав задовольнити в повному обсязі. Відповідач [PERSON] подав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги визнає повністю. Не заперечує проти поділу в натурі нежитлової будівлі цілісного майнового комплексу готелю « [INFO] » в [ADDRESS] з виділенням частини нежитлової будівлі площею 98,5 кв.м. у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за [PERSON] права власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення площею 98,5 кв.м. у [ADDRESS] . Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, АТ «Райффайзен Банк Аваль» [PERSON] в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позову. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] подав заяву про розгляд справи без його участі. Не заперечує проти задоволення позову. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] подав заяву про розгляд справи без його участі. Не заперечує проти задоволення позову. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] подала заяву про розгляд справи без її участі. Не заперечує проти задоволення позову. Третя\~ особа,\~ яка\~ не\~ заявляє\~ самостійних\~ вимог\~ щодо\~ предмета\~ спору, [PERSON] подав заяву про розгляд справи без його участі. Не заперечує проти задоволення позову. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] подала заяву про розгляд справи без її участі. Не заперечує проти задоволення позову. Третя\~ особа,\~ яка\~ не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] , будучи належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи через оголошення на офіційному вебсайті судової влади України, в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила. Суд, заслухавши представників позивача і третьої особи АТ «Райффайзен Банк Аваль», розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом установлено, що на підставі договору купівлі-продажу серії ВСВ № 882476 від 07.05.2005 року, зареєстрованого в реєстрі № 1-1395, [PERSON] є власником частини цілісного майнового комплексу готелю « [INFO] » загальною площею 98,5 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.10-11). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, іншими співвласниками цілісного майнового комплексу готелю « [INFO] » є АТ «Райффайзен Банк Аваль» (4/25 часток, площа 358,6 кв.м.), [PERSON] (3/100 часток, площа 34,2 кв.м.), [PERSON] (97/100 часток, площа 1176,8 кв.м.), [PERSON] (1/1 частка, площа 29,4 кв.м.), [PERSON] (1/1 частка, площа 26,5 кв.м.), [PERSON] (1/1 частка, площа 26,3 кв.м.), [PERSON] та [PERSON] (1/1 частка, площа 26,3 кв.м.) (а.с.12-15). Сертифікованим інженером-техніком з інвентаризації нерухомого майна ФОП [PERSON] проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на нежитлове приміщення в [ADDRESS] від 09.12.2024 року № 480 (а.с.16-17). Також надано висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 49 від 10.12.2024 року, яким встановлено, що у фактичному користуванні [PERSON] знаходиться частина приміщення загальною площею 98,5 кв.м. За технічними показниками частина нежитлової будівлі є відокремлена, має окремі вихід та може бути виділена в окрему одиницю з присвоєнням нового адресного номера (а.с.18). Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частинами 1, 3 статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Враховуючи викладене вище, оскільки технічно можливо виділити частину нежитлової\~ будівлі\~ цілісного\~ майнового комплексу готелю « [INFO] » площею 98,5 кв.м. у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, тому позов слід задовольнити повністю та виділити належну позивачці частину нежитлової будівлі в натурі та визнати за нею право власності на виділену одиницю.

Outcome: approved