Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-03 00:00:00

В листопаді 2024 року [PERSON] звернулася в суд із позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі вказавши, що 09.02.2021 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Скіпченське Агро» було укладено договір оренди землі, кадастровий номер 6825281200:05:002:0131, площею 2 га. [INFO] [PERSON] помер, його правонаступником згідно свідоцтва про спадщину є позивач [PERSON] .. Орендна плата вноситься в розмірі 3490,69 гривень. Періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 вересня по 30 грудня поточного року. Однак всупереч умовам договору, відповідач за 2022-2024 роки не вніс орендної плати у жодний визначений договором спосіб, не надано договору оренди та суборенди земельної ділянки. В зв`язку з чим просить розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] та ТзОВ «ФГ Скіпченське Агро». Позивача в судове засідання з`явився, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. В судове засідання представник відповідача з`явився, позовні вимоги не визнав та просив відмовити у їх задоволенні, надавши при цьому до суду відзив на позовну заяву. В судове засідання представник ФГ «Сирватинецьке» не з`явився, однак про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 09.02.2021 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ФГ Скіпченське Агро» було укладено договір оренди землі. Відповідно до п. 1 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, з кадастровим номером 6825281200:05:002:0131, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області. Відповідно до п. 4 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року в оренду надається земельна ділянка загальною площею 2,0000 га (рілля). Відповідно до п. 11 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року договір укладається терміном на 15 (п`ятнадцять) років. Відповідно до п. 15 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 3490 гривень 69 коп. (три тисячі чотириста дев`яносто гривень 69 коп), що становить 8 (вісім) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за кожен рік користування земельною ділянкою із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством, зокрема податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України та військового збору (до моменту його скасування). Відповідно до п. 16 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року орендна плата вноситься Орендарем у готівковій формі або шляхом перерахування грошових коштів на рахунок Орендодавця, або шляхом передачі продукції (в т.ч. зерном) та наданням послуг в рахунок орендної плати. Відповідно до п. 17 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року періодичність внесення орендної плати у такі строки: один раз на рік з 01 вересня по 30 грудня року. Відповідно до п. 19 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року розмір орендної плати переглядається, відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі у разі - зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; - погіршення стану земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджується документами; в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до абз. 11 п. 37 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року орендар має право передати орендовану земельну ділянку або її частину, без змін цільового призначення, іншій особі в суборенду без згоди Орендодавця на умовах, які не погіршують становище Орендодавця передбачених даним Договором. 30 квітня 2024 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "ФГ Скіпченське Агро" (надалі - "Орендар") та Фермерським господарством "Сирватинецьке" (надалі "Суборендар") укладено договір суборенди землі. Відповідно до п. 1 Договору суборенди землі від 30 квітня 2024 року орендар надає, а Суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 6825281200:05:002:0131, яка знаходиться на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що орендована Орендарем згідно Договору оренди земельної ділянки від 09.02.2021 року (надалі - "Земельна ділянка"). Відповідно до п. 2 Договору суборенди землі від 30 квітня 2024 року в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 2,0000 га. Відповідно до п. 5 Договору суборенди землі від 30 квітня 2024 року договір суборенди укладено терміном на 6 (шість) років 9 (дев`ять) місяців 1 (один) день до 01.02.2031 року. [INFO] [PERSON] помер, після його смерті єдиним спадкоємцем є [PERSON] , яка у встановленому законом порядку прийняла спадщину, в тому числі успадкувала та набула у власність земельну ділянку з кадастровим номером 6825281200:05:002:0131, площею 2,000 га. Право власності за [PERSON] на зазначену вище земельну ділянку зареєстровано 26 червня 2023 року, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 26.06.2023 року та витягом з Державного реєстру речових прав від 26.06.2023 року. 18.07.2024 року та 22.08.2024 року [PERSON] надіслано заяви до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Скіпченське Агро», про те, що вона - [PERSON] є спадкоємцем вищевказаної земельної ділянки, у зв`язку з чим просить надати їй договір оренди та суборенди земельної ділянки та виплатити орендну плату за 2022-2023 роки. Відповідно до п. 47 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року права та обов`язки за цим договором на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - Орендодавця, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які автоматично набувають статус Орендодавця за даним договором. Відповідно до п. 48 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року умови даного договору зберігають чинність на весь термін дії договору, незалежно від зміни Орендодавця. Відповідно до п. 50 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Відповідно до п. 60 Договору оренди землі від 09 лютого 2021 року сторони зобов`язуються негайно письмово повідомляти одна одну у випадку зміни відомостей про зміну своїх реквізитів. Сторона, яка не повідомила про зміну реквізитів, не може посилатись на неотримання поштової кореспонденції чи виконання зобов`язань за договором, як на підставу своїх вимог чи заперечень, які можуть виникнути в процесі виконання умов даного договору чи зобов`язань, що виникають внаслідок невиконання його умов. Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, зміст якої викладено в ч. 1 ст. 627 ЦК України: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В судовому засіданні позивач підтвердила виплату їй орендної плати за 2022-2024 роки відповідачем, що також підтверджується копіями платіжних інструкцій №61 від 07.11.2024 року та №63 від 07.11.2024 року. Враховуючи те, що орендна плата була виплачена орендарем Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Скіпченське Агро», а фактична виплата орендної плати з порушенням строку її виплати не може трактуватись як невиконання умов договору (систематичною несплатою). Так у постанові від 13.02.2018 року у справі №925/1074/17 Верховний Суд, виходячи із приписів вказаних норм матеріального права встановив, що на час розгляду справи заборгованість відповідача з орендної плати відсутня; позивачем не доведено наявність поряд з істотним порушенням договору (систематичної несплати орендних платежів, два і більше разів) реальної шкоди, завданої другій стороні договору, за якої ця сторона позбавлена можливості отримати очікуване при укладенні договору, тому у суду відсутні правові підстави для задоволення позову. Враховуючи те, що [PERSON] не вчинила дії щодо надання відповідачу інформації про зміну власника земельної ділянки у строки, визначені ч.3 ст.148-1 ЗК України, на думку суду, прострочення боржника не настало, адже за відсутності у орендаря даних про нового власника земельної ділянки сплатити її до кінця попередніх років на користь позивача - фактичної можливості не мав. Таким чином, суд вважає, що систематичного порушення виплати орендної плати не настало, щоб у свою чергу давало б підстави для розірвання договору оренди землі. Позивач, як спадкоємець земельної ділянки переданої в оренду Товариства з обмеженою відповідальністю «ФГ Скіпченське Агро» з моменту набуття права власності на неї у 2023 році не зверталася до відповідача у встановленому законом порядку (ч.3 ст.148-1 ЗК України) з повідомленням про набуття права власності на земельну ділянку кадастровий номер 6825281200:05:002:0131, в тому числі й щодо виплати орендної плати, не виконала [PERSON] й вимог ст. 148-1 Земельного кодексу України, оскільки не надала всю необхідну інформацію та документи, протягом одного місяця з дня набуття права власності на земельну ділянку у спосіб, що передбачений законом. Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed