Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-12 00:00:00

У липні 2024 року ОСББ «Анни Ахматової 45» звернулось до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Документ сформований в системі «Електронний суд» 12.07.2024, зареєстрований судом 15.07.2025 за вх. № 49598/24. На запит суду що зареєстрованого місця проживання відповідача 14.10.2024 надійшла відповідь з електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА». Позовна заява обґрунтована таким. Співвласниками будинку по [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Анни Ахматової 45», надалі - ОССБ «Анни Ахматової 45», яке зареєстроване у встановленому законом порядку 16.06.2005р., номер запису 10651020000002971. Відповідно до ч. 1 ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об єднання співвласників багатоквартирного будинку являється юридичною особою, що створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Аналогічні положення містяться в п.1.1. Статуту ОСББ «Анни Ахматової 45». Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «Анни Ахматової 45» здійснюється самостійне забезпечення утримання і експлуатація багатоквартирного будинку, яке полягає в утриманні спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибиранні внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконанні санітарно-технічних робіт, обслуговуванні внутрішньо будинкових систем, утриманні ліфтів, вивезенні побутових відходів, купівлі електричної та теплової енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку тощо. Так, ОСББ «Анни Ахматової 45» укладені договори з метою забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, а саме: договір №220101-623 про надання послуг від 01.01.2022р., договір №210/22 про надання послуг із вивезення, розміщення та знешкодження ТПВ від 01.02.2022р., договір №22/23 надання послуг з обслуговування ліфтів від 29.12.2022р., договір №78-29-01-21/К-ПО про надання послуг з виїзду наряду групи реагування на об`єкт, на якому спрацювали засоби охоронно-тривожної сигналізації від 27.01.2021р. та інші договори. Ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласниками багатоквартирного будинку являються власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч.2 ст.4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» також встановлено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно наявної у позивача інформації, [PERSON] являється власником квартири загальною площею 182 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Зазначене підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 18.04.2006р. Відповідно до ч. 1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Ч. 4 ст. 334 ЦК України визначено, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. З інформаційної довідки від 30 серпня 2022р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що інформація про реєстрацію речових прав на квартиру [ADDRESS] , відсутня. Згідно п.5 Перехідних положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об`єктів нерухомості проводиться комунальним підприємствами бюро технічної інвентаризації. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.03.2023р. у справі № 757/25796/22 за позовом ОСББ «Анни Ахматової 45» до [PERSON] про стягнення заборгованості було витребувано у комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» інформацію щодо реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] , станом на 31.12.2012р., із зазначенням інформації про власників об`єкту нерухомого майна, розмірів часток у праві власності в разі наявності, а також дати реєстрації права власності. З листа «Щодо інформації про майно» комунального підприємства Київської міської ряди «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 25.04.2023р. №062/14-5353 (И-2023) випливає, що за даними реєстрових книг кв. [ADDRESS] на праві власності зареєстрована за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 18.04.2006р. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов`язків співвласників зокрема належить виконання рішення статутних органів ОСББ, прийнятих у межах їхніх повноважень, а також своєчасна і в повному обсязі сплата належних внесків та платежів. Згідно з ч. І ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зокрема зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Абз. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. 01.07.2006р. між позивачем та [PERSON] було укладено договір відносин власників житлових приміщень та управителя, згідно якого ОСББ «Анни Ахматової 45» зобов`язалося забезпечувати належну експлуатацію вказаного житлового будинку, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг. Згідно п.4.2.4. договору від 01.07.2006р. до обов`язків власників приміщень зокрема віднесено обов`язок у встановлені терміни сплачувати належні платежі (до 15 числа поточного місяця), ощадливо використовувати воду, електричну та теплову енергію. Протоколом зборів членів правління ОСББ «Анни Ахматової 45» №2 від 21.10.2017р. та протоколом №3 від 14.12.2017р. за результатами опитування власників квартир об єднання співвласників багатоквартирного будинку було прийнято рішення про визначення розміру щомісячного внеску з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5.50 грн. за 1 кв. м. загальної площі об`єкту власності. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття відповідного рішення. Положеннями ч. 1 ст. 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Розрахунок внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для власників квартир та нежитлових приміщень, в тому числі і для відповідача, здійснюється Товариством з обмеженою відповідальністю «Герц» на підставі договору № 220101-623 від 01.01.2022р., що укладений з позивачем. Так, відповідно до п.п.3.1.2., 3.1.4. договору від 01.01.2022р. ТОВ «Герц» зокрема зобов`язалося надавати комплексне інформаційно-технологічне супроводження нарахувань розміру внесків, платежів та розрахунків плати житлово-комунальних та інших послуг, в тому числі формування інформації щодо проведених розрахунків плати за фактично спожиті комунальні послуги та інші види послуг, з урахуванням заборгованості, пільг та субсидій, забезпечувати актуалізацію інформації про нарахування і заборгованість, а також облік платежів та формування рахунків-повідомлень на сплату внесків, платежів, житлово-комунальних або інших послуг по кожному особовому рахунку. Рахунки-повідомлення на оплату внесків на утримання будинку розкладаються адміністрацією позивача у поштові скриньки власників квартир та нежитлових приміщень. Внаслідок неналежного виконання [PERSON] обов`язку щодо сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.09.2022р. по 01.07.2024р. утворилась заборгованість в розмірі 22022,00 грн. Розмір зазначеної заборгованості підтверджується довідкою від 04.07.2024р. про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] ( [NUMBER] ) за період з 01.09.2022р. по 01.07.2024р., складеним головою правління ОСББ «Ахматової 45» відповідно до розрахунку, наданого ТОВ «Герц». Голова правління ОСББ «Анни Ахматової 45» неодноразово звертався до відповідача з проханням здійснювати своєчасну оплату внесків на утримання багатоквартирного будинку Проте такі прохання були залишені [PERSON] поза увагою. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Обов`язок відповідача відшкодувати ОСББ понесені останнім витрати на утримання багатоквартирного будинку, в якому знаходиться належна відповідачу на праві приватної власності квартира у розмірі, визначеному відповідно до затверджених рішеннями ОСББ тарифів та виходячи з загальної площі належної квартири або нежитлового приміщення, передбачений ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Таким чином, з відповідача підлягає стягненню у примусовому порядку заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 22 022,00 грн. за період з 01.09.2022р. по 01.07.2024р. Ухвалою від 28.10.2024 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі; призначив справу в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін для розгляду справи по суті; установив сторонам строки для подання заяв по суті справи. Представник позивача - адвокат Раілко С.В. подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, в якій зазначив таке. Предметом позовних вимог у даній справі є стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, які встановленні рішеннями загальних зборів позивача, та сплачуються щомісячно у розмірі, що розрахований в залежності від площі належних співвласникам на праві власності квартир та/або нежитлових приміщень у будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Тобто такі платежі мають характер періодичних та нараховуються щомісячно. Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у липні 2024р. При цьому згідно довідки від 04.07.2024р. про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] ( [NUMBER] ) за період з 01.09.2022р. по 01.07.2024р., яка долучена до позовної заяви, було розраховано заборгованість відповідача станом на 01 липня 2024р. Останнім місяцем, за який була розрахована заборгованість відповідача, являвся червень 2024р. З моменту подання позову і до моменту призначення першого судового засідання у справі, відповідач не сплачував наявну заборгованість, а також не здійснював чергових платежів з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку. Тому на дату складання цієї заяви, заборгованість відповідача збільшилась. Відповідно у позивача виникла необхідність у збільшенні розміру позовних вимог до відповідача. Згідно довідки про нарахування та сплату по особовому рахунку № [NUMBER] ( [NUMBER] ) за період з 01.09.2022р. по 31.10.2024р. загальна сума заборгованості відповідача станом на дату звернення із цією заявою склала 26 026,00 грн. Відповідно до ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття відповідного рішення. Положеннями ч. 1 ст. 322 ЦК України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, з [PERSON] підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 26026,00 грн. за період прострочення з 01.09.2022р. по 31.10.2024р. Документ сформований в системі «Електронний суд» 12.11.2024, зареєстрований судом 13.11.2024 за вх. № 78957/24. Ухвалою від 26.11.2024 суд відклав розгляд справи на 12 год. 30 хв. 20.01.2025; прийняв заяву про збільшення розміру позовних вимог та поставив розглядати справу з урахуванням цієї заяви; установив сторонам строки для подання заяв по суті справи. 20.01.2025 відповідач подав клопотання про закриття провадження у зв`язку зі зміною територіальної підсудності. У клопотанні відповідач просив: - закрити провадження у справі; - скерувати справу на розгляд до Печерського районного суду м. Києва за місцем його реєстрації. 20.01.2025 відповідач подав відзив на позовну заяву, в якому зазначив таке. Відповідач заперечує проти задоволення позову. Відповідно до п. 2, 4 ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» загальні збори співвласників визначають управителя будинку та його помноження. Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» збори співвласників визначають перелік та розмір витрат на управління будинком. Відповідно до ч. 7 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення загальних зборів підписується усіма співвласниками (представниками), які в`язали участь у зборах із обов`язковим зазначенням, серед іншого, прізвища, ім`я та по батькові співвласника, документу, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номеру квартири або нежитлового приміщення, загальної площі квартири або нежитлового приміщення. Згідно з ч. 6 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення щодо визначення управителя вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники приміщень, площа яких перевищує 50 відсотків загальної площі всіх приміщень у будинку. А рішення щодо розмірів платежів - якщо перевищує 75 відсотків загальної площі. ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» набув чинності у травні 2015 року. Водночас із його ухваленням були внесені зміни до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ч. 14 ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» рішення про визначення розміру платежів співвласників та про порядок управління і користування їх спільним майном ухвалюється не менше ніж двома третинами голосів усіх співвласників. А якщо статутом ОСББ не передбачено ухвалення таких рішень - більшістю їх голосів. При цьому форма протоколу про проведення загальних зборів є такою ж, як визначено ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку». ОСББ зареєстровані до набуття чинності ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» повинні привести свої статути у відповідність з вказаним законом. Позивач стверджує, що є управителем буд. [ADDRESS] і на загальних зборах співвласників встановлював розмір платежів за свої послуги. При цьому як на доказ їх проведення позивач посилається на протоколи: «Зборів членів Правління ОСББ «Анни Ахматової 45», «опитування членів ОСББ і власників квартири» (п., 3, 4 додатків до позову). Однак такі протоколи не можуть свідчити про проведення зборів та прийняття відповідних рішень в розумінні вищезазначених вимог законодавства, зокрема ч. 7 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч. 14 ст. 10 ЗУ «Про ОСББ». Протоколи, надані позивачем, підписані лише головою та секретарем зборів, а не усіма співвласниками, які начебто брали участь у голосуваннях та прийнятті рішень. Форма протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку затверджено Наказом Мінрегіонбуду від 25.08.2015 р. № 203. Надані позивачем протоколи «2016-2017» не відповідають вимогам. Крім того, правління ОСББ не наділено повноваженнями щодо встановленого розміру внесків співвласників чи плати за послуги. Таким чином, позивач не надає жодних належних та допустимих доказів свої тверджень. Також не надає доказів того, що дійсно займається діяльністю по наданню послуг щодо утримання спільного майна співвласників будинку [ADDRESS] . Збори та опитування, на які посилається позивач, насправді не відбувались, а послуги позивач, фактично не надає останні шість років. Ухвалою, занесеною до протоколу судового засідання від 20.01.2025, суд: - відмовив відповідачу у задоволенні клопотання про направлення справи за підсудністю до Печерського районного суду м. Києва, оскільки є стала практика Верховного Суду, що справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги розглядаються за місцем надання таких послуг; - приєднав до справи відзив на позовну заяву; - задовольнив клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи; - призначив наступне судове засідання 13.03.2025 на 14 год. 30 хв. У судовому засіданні 13.03.2025 представник позивача - адвокат Раілко С.В. підтримав позовну заяву повністю. Пояснив, що тарифи встановлені рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідач у судовому засіданні 13.03.2025 заперечував проти задоволення позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. Представник відповідача (за довіреністю) Білоус А.О. заперечував проти задоволених позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову (з урахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог) з наступних мотивів. Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 16.06.2005 за адресою: [ADDRESS] зареєстровано ОСББ «Анни Ахматової 45» (далі - ОСББ) (а.с.38). Відповідно до положення статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (а.с.11,12). 01.07.2006 ОСББ «Анни Ахматової 45» та [PERSON] уклали договір відносин власників житлових приміщень та управителя, згідно з яким управитель забезпечує належну експлуатацію житлового комплексу, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника [PERSON] , а саме - квартири, а власник приміщення зобов`язався у встановлені терміни сплачувати належні платежі (а.с.13). За вказаною адресою обліковується особовий рахунок № [NUMBER] ( [NUMBER] ). Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з протоколом № 2 зборів членів правління ОСББ «Анни Ахматової 45» від 31.10.2017 затверджено тариф (внески) на послуги з утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2018 у розмірі 5,50 грн за 1 метр кв. (а.с.9). Згідно з протоколом № 3 опитування власників квартир ОСББ «Анни Ахматової 45» за тариф у розмірі 5,50 грн проголосували 54,3% власників квартир (а.с.10). За особовим рахунком № [NUMBER] ( [NUMBER] ) за період 01.09.2022 по 31.10.2024 утворилась заборгованість у розмірі 26 026,00 грн. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов. Визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідач, заперечуючи проти задоволення позовних вимог, зазначив таке: - протоколи, надані позивачем, не підписані усіма співвласниками багатоквартирного будинку; - збори не проводились; - протоколи, надані позивачем, не відповідають вимогам ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»; - послуги, заборгованість за які просить стягнути позивач, не надаються останні шість років. Такі твердження суд вважає необґрунтованими з огляду на таке. Відповідач не звертався до уповноважених осіб ОСББ з повідомленнями щодо неотримання послуг, які є складовими щомісячного внеску за послуги, які надаються за адресою: [ADDRESS] . Крім того, відповідач не оскаржував протоколи ОСББ щодо установленого розміру щомісячного внеску та його складових, не відмовлявся від отримання послуг, які надає позивач, не надав суду свій контр розрахунок для спростування розміру заборгованості у спірний період. Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З огляду на встановлені судом обставини та досліджені і оцінені судом докази, позивач довів, а сторона відповідача не спростувала наявність у відповідача заборгованості перед позивачем за період з 01.09.2022 по 31.10.2024 по внесках на утримання багатоквартирного будинку за особовим рахунком № [NUMBER] ( [NUMBER] ) у розмірі 26 026,00 грн, тому позов ОСББ «Анни Ахматової 45»є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. Щодо розподілу судових витрат. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов задоволено повністю, суд стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.

Outcome: approved