Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-11 00:00:00

Позивачка\~ [PERSON] звернулася до суду із цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме, просила суд стягнути з ТОВ «Відродження» на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224255100:01:001:2277 від 01.08.2015 року за 2023-2024 роки з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції в розмірі 23724,33 грн. та стягнути суму сплаченого судового збору. Позов мотивований тим, що [PERSON] згідно державного акта на право приватної власності на землю IV-ДП № 041231 є власником земельної ділянки площею 2,940 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:2277, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеного між [PERSON] та відповідачем TOB «Відродження» 01.08.2015 року, земельна ділянка площею 2,940 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:2277, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «Відродження». Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року кадастровий номер 1224255100:01:001:2277, відповідач зобов?язується протягом строку дії договору оренди земельної ділянки за кожен рік користування земельною ділянкою, не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки сплачувати орендну плату в розмірі 5100,00 грн. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 31.01.2025 року № 0412-25-01255, орендна за земельну ділянку кадастровий номер 1224255100:01:001:2277 в 2023 р. нарахована в розмірі 10546,58 грн., що за мінусом податку та військового збору складає 8490.00 грн. З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 31.01.2025 року № 0412-25- 01255 вбачається, що ТОВ «Відродження»: - в 2018 році нараховано орендну плату в розмірі 8788,83 грн., виплачено в 2018 р. - 395,04 грн., виплачено в 2019 році - 8393,79 грн. (з урахуванням податку). - в 2019 році нараховано орендну плату в розмірі 8788,82 грн., виплачено в 2020 р. - 8788,82 грн., виплачено в 2020 році 11689,44 грн. (з урахуванням податку). - в 2020 році нараховано орендну плату в розмірі 8788,82 грн., виплачено в 2021 р. - 8788,82 грн. (з урахуванням податку) - в 2021 році нараховано орендну плату в розмірі 10546,58 грн., виплачено в 2022 р. - 10546,58 грн. (з урахуванням податку та військового збору). - в 2022 році нараховано орендну плату в розмірі 10546,58 грн., виплачено в 2023 р. - 10546,58 грн. (з урахуванням податку та військового збору). - в 2023 році нараховано орендну плату в розмірі 10546,58 грн., орендну плату не виплачено. - Інформація щодо нарахування та виплати орендної плати за 2024 р. у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 31.01.2025 року № 0412-25-01255 відсутня, а отже не виплачена. Орендну плату за 2023-2024 рр. ТОВ «Відродження» не виплачено, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків від 31.01.2025 року № 0412-25-01255. Згідно договору оренди земельної ділянки від 01.08.2015 року орендна плата повинна бути сплачена не пізніше 30 листопада кожного року дії договору оренди земельної ділянки. [PERSON] неодноразово зверталася в усній формі до ТОВ «Відродження» з питання виплати заборгованості за 2023-2024 року, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним. 26.02.2025 року позивачка [PERSON] надала суду письмову заяву про зменшення позовних вимог, в якій просила суд зменшити позовні вимоги, а саме, стягнути із відповідача на свою користь заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224255100:01:001:2277 від 01.08.2015 року за 2023 рік з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції в розмірі 15234,33 грн. та стягнути суму сплаченого судового збору. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, надала суду письмову заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, зменшені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288ЦПК України - заочно. Позивачка не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява задоволенню не підлягає з наступних підстав. Відповідно до державного акта на право приватної власності на землю IV-ДП № 041231 [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,940 га, кадастровий номер 1224255100:01:001:2277, розташованої на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області (а.с. 7). 01.08.2015 року між [PERSON] як власником земельної ділянки загальною площею 2,940 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:001:2277 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 7 років (а.с. 9). Відповідно до ч. 4\~ст. 124 Земельного Кодексу України\~передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно ч. 1\~ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до\~ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998р.№161-Х1У\~є спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі. За змістом\~ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~статтею 13 цього Закону\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з п. «д» ч. 1\~ст. 141 ЗК України\~підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Частинами першою і другою\~статті 651 ЦК України\~передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 3\~ст. 651 ЦК України). Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Стаття 611 ЦК\~передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких, за п. 6 ч. 1\~ст. 3 ЦК, належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. У позові [PERSON] зазначає, що їй не виплачена орендна плата за користування земельною ділянкою за 2023 рік, що складає з урахуванням пені, 3% річних та втрат від інфляції в розмірі 15234,33 грн. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позивачу вчасно та в повному обсязі сплачена орендна плата за договором оренди землі за 2023 рік, що підтверджується Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб\~платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 31.01.2025 року (нараховано та сплачено ТОВ «Відродження» в грудні 2023 року 10546,58 грн. (а.с. 13). Судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях, а тому суд приходить до висновку, що станом на день звернення позивача до суду з цим позовом та на протязі розгляду справи судом, позивачем не було надано належних та допустимих доказів несвоєчасної сплати орендної плати за 2023 рік з боку відповідача. Таким чином, суд встановив, що матеріали справи не містять належних та допустимих доказів того факту, що відповідачем не було виплачено орендної плати за договором оренди земельної ділянки кадастровий №1224255100:01:001:2277 від 01.08.2015 року за 2023 рік. Таким чином, вимоги позивача про стягнення орендної плати з урахуванням індексу інфляції та штрафних санкцій за 2023 рік не підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на позивача. На підставі викладеного,

Outcome: dismissed