Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-05 00:00:00

12.12.2024 до суду від надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36» до [PERSON] про стягнення заборгованості, у якій представник позивача просить стягнути з відповідача на користь позивача 5 000 заборгованості зі сплати внесків та платежів за управління багатоквартирним будинком та судові витрати Позовна заява обґрунтована тим, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36». Об`єднання діє на підставі Статуту, затвердженого Загальними зборами ОСББ «Урлівська-36». Виконавчим органом ОСББ є Правління, яке очолює Голова Правління, яким на даний час є [PERSON] Позачерговими Загальними зборами ОСББ «Урлівська-36» (протокол № 8 від 16.08.2024) вирішено затвердити внесок на купівлю дизель-генератора (для потреб будинку) в сумі 5 000,00 грн з кожної квартири та внести в щомісячний рахунок на оплату, як одноразовий обов`язковий внесок. Зобов`язати всіх співвласників ОСББ зробити обов`язковий внесок у сумі 5 000,00 грн з кожної квартири на купівлі дизель-генератора для потреб будинку. Відповідач [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] та зобов`язаний сплатити внесок у розмірі 5 000,00 грн, що затверджений рішенням Загальний зборів ОСББ, однак даного обов`язку не виконав, у зв`язку з чим і поданий даний позов до суду. Ухвалою судді Дарницького районного суду м. Києва Заставенко М.О. від 25.12.2024 відкрито провадження за вказаною позовною заявою, справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін на підставі наявних у справі матеріалів. 27.01.2025 до суду представником відповідача подано відзив, в якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Заперечення щодо позовних вимог обґрунтовані тим, що перед проведенням позачергових загальних збрів та прийняття протоколу № 8 від 16.08.2024, ОСББ повинно було отримати згоду більшості членів власників/співвласників квартир ОСББ на укладання договору купівлі генератора за умови обов`язкового економічного обґрунтування про необхідність укладення договору на купівлю генератора. Таке рішення повинно було бути відображено у протоколі позачергових загальних зборів, перед прийняттям протоколу № 8 від 16.08.2024. Також позивач перед початком прийняття протоколу № 8 повинен був створити ремонтних фонд і рішенням про виділення коштів з ремонтного фонду за закупівлю генератора повинно було прийматися Правлінням об`єднання, при цьому такі витрати повинні були бути узгоджені з Правлінням та винесені на затвердження членів ОСББ, чого позивачем зроблено не було. Таким чином відповідач вважає безпідставним обов`язок щодо сплати зазначеного позивачем платежу, оскільки позивачем не було додержано процедури прийняття протоколу № 8, відсутні обговорення при ухваленні рішення, відсутні обґрунтування суму 5 000,00 грн, не поставлені на голосування пропозиції щодо використання резервного та ремонтного фонду для закупівлі генератора. Також разом з відзивом представником відповідача до суду подане клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін по справі. 28.02.2025 представник позивача подав до суду письмові пояснення на відзив відповідача, в яких зазначив про те, що ще у листопаді 2022 року в Дарницькій РДА було скликано всіх голів ОСББ району та інших управляючих компаній з питання складної ситуації в енергетиці. Доведено до відома, що з метою уникнення аварійних ситуацій в будинках (зокрема замерзання води в мережах), для забезпечення функціонування внутрішньобудинкових комунікацій, підтримки їх роботи в періоди відключення електроенергії, необхідно вирішити питання альтернативних джерел живлення, зокрема купівлі генератора. У зв`язку із вказаними обставинами було прийняте рішення № 8 від 16.08.2024 щодо внесення одноразового платежу на придбання генератора. Вказане рішення є чинним, не скасоване та не визнане недійсним. Порушення, про які зазначає відповідач, жодними доказами не підкріплені, та спрямовані виключно на ухилення від виконання своїх обов`язків, як власника майна. Клопотання представника відповідача про розгляд справи з викликом сторін у судове засідання задоволенню не підлягає, оскільки характер спірних правовідносин та предмет доказування у справі не вимагають проведення судового засідання з повідомленням сторін для повного та всебічного встановлення обставин справи. Крім того, заявлений до стягнення розмір боргу не перевищує ста розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Матеріалами справи підтверджується, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У вказаному будинку створено та зареєстровано у встановленому порядку об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урлівська-36». Відповідно до п. 1 Статуту ОСББ «Урлівська-36» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обовязків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до виключної компетенції Загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Позачерговими Загальними зборами ОСББ «Урлівська-36», результати яких оформлені протоколом № 8 від 16.08.2024, вирішено затвердити внесок на купівлю дизель-генератора (для потреб будинку) в сумі 5 000,00 грн з кожної квартири та внести в щомісячний рахунок на оплату, як одноразовий обов`язковий внесок. Зобов`язати всіх співвласників ОСББ зробити обов`язковий внесок у сумі 5 000,00 грн з кожної квартири на купівлі дизель-генератора для потреб будинку. Як зазначено позивачем, [PERSON] має заборгованість зі сплати внеску на купівлю дизель-генератора у розмірі 5 000,00 грн. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи відсутність доказів погашення відповідачем заборгованості в матеріалах справи, суд вважажа доведеними та обґрунтованими вимоги ОСББ «Урлівська-36» до [PERSON] . Доводи сторони відповідача про те, що не було додержано процедури прийняття протоколу № 8 від 16.08.2024, суд відхиляє, оскільки матеріали справи не містять доказів визнання протоколів загальних зборів ОСББ «Урлівська-36» недійсними. На підставі викладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСББ ОСББ «Урлівська-36» до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків та платежів за управління багатоквартирним будинком. У відповідності до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved