Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-04 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про поділ спільного майна. В обґрунтування своїх позовних вимог вказали, що позивачі та відповідач є співвласниками житлового будинку житловою площею 36,4 кв.м., загальною площею 63,8 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці кадастровий номер 7120981200:01:001:1774, площею 0,2500 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до відомостей Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 382378195 від 11.06.2024 року власниками житлового будинку загальною площею 63,8 кв.м, в тому числі житловою площею 36,4 кв.м, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є: [PERSON] 1/3 частки; [PERSON] 1/3 частки; [PERSON] 1/3 частки. Згідно відомостей про складові частини об`єкта нерухомого майна, складовими частинами об`єкта нерухомого майна є: житловий будинок з прибудовою, А-1, а; прибудова, в; бурякова яма, Ж; погріб з шийкою, Б; сарай, літня кухня, В; убиральня, Д; колодязь, К; огорожа, №№ 1,2. Згідно довідки від 14.01.2016 № 21 виданої виконкомом Бузівської сільської ради Жашківського району Черкаської області внаслідок перенумерації житлових будинків змінилася адреса житла з [ADDRESS] на [ADDRESS] . Згідно відомостей Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 382380035 від 11.06.2024 року [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками земельної ділянки кадастровий номер 7120981200:01:001:1774, площею 0,25 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] . Згідно відомостей Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки 382380862 від 11.06.2024 року [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками земельної ділянки кадастровий номер 7120981200:01:001:1775, площею 0, 0719 га, для ведення особистого селянського господарства за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласниками житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] (попередня [ADDRESS] ) на праві спільної часткової власності (по 1/3 кожний), а також співвласниками земельних ділянок кадастровий номер 7120981200:01:001:1774 та 7120981200:01:001:1775, на яких розташовано вищевказаний будинок. Спільне користування наведеним вище спірним нерухомим майном є неможливим через неможливість досягнення співвласниками згоди щодо порядку користування спільним майном, а також у зв`язку із технічними особливостями спірного житлового будинку та належності співвласників до різної статі. На пропозиції позивачів здійснити поділ спірного нерухомого майна відповідно до належних їм на праві власності часток відповідач не реагує, здійснити поділ спільного майна у досудовому порядку відмовляється. Вказані обставини порушують права позивачів та в значній мірі обмежують їх право власності на спірні житловий будинок та земельні ділянки, унеможливлює належне користування спільним майном всіма співвласниками рівною мірою. З урахуванням наведених вище обставин, розміру спірного житлового будинку, позивачки вважають, що їх інтересам буде відповідати здійснення поділу спірних об`єктів нерухомого майна у спосіб, яким 2/3 частин житлового будинку та земельних ділянок буде виділено у спільну власність позивача-1 та позивача-2, а 1/3 частина спірного нерухомого майна буде виділено у власність відповідача із припиненням спільної часткової власності позивачів та відповідача на спірне нерухоме майно. З метою встановлення технічної можливості здійснення виділу 2/3 частки ( [PERSON] 1/3 частка та [PERSON] 1/3 частка) у спірних об`єктах нерухомого майна, позивачі звернулися до судового експерта для проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи. Згідно Висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024 року, виготовленого судовим експертом Свістуновим Ігорем Сергійовичем (свідоцтво № 1623 від 22 березня 2013 року, видане на підставі рішення Центральної експертно- кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України) здійснення поділу житлового будинку та господарських будівель і споруд, а також земельних ділянок кадастровий номер 7120981200:01:001:1774 та 7120981200:01:001:1775, є технічно можливим. При цьому, у вказаному висновку експертом запропоновані варіанти поділу спірного житлового будинку та земельних ділянок. З урахуванням запропонованих у висновку експерта варіантів поділу спільного нерухомого майна, позивачі звертаються до суду з позовом та просять провести поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , згідно варіанту 2, викладеному у висновку експерта № 1774/04-2024 від 30.04.2024 року (схема поділу зображена у додатку № 3 до висновку експерта № 1774/04-2024 від 30.04.2024 року), та: Виділити 2/3 частини з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] у власність [PERSON] та [PERSON] у рівних частках в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, який складається з приміщень: 1-4 Кімната, площею 19,50 кв.м.; 1-5 Кімната, площею 6.50 кв.м.; 1-6 18/25 частини кухні, площею 5,90 кв.м., а всього по будинку 31,90 кв.м. Господарські будівлі та споруди: Б, Погріб з шийкою; Ж, Погріб під частиною будівлі; В, Сарай, літня кухня; в, Прибудова; [ADDRESS] ; №1 Ворота з хвірткою; № 2 Огорожа; №3 3/4 частини огорожі. Виділити 1/3 частину з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] у власність [PERSON] в натурі як окремий об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, який складається з приміщень: 1-1 Веранда, площею 11, 70 кв.м.; 1-2 Коридор, площею 3,10 кв.м.; 1-3 Кімната, площею 10,40 кв.м.; 1-6 7/25 частини кухні, площею 2,30 кв.м.; 1-7 Топка, площею 4,40 кв.м.; Ганок, а всього по будинку 31,90 кв.м. Господарські будівлі та споруди: [ADDRESS] ; [ADDRESS] , 1/4 частини огорожі. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Провести поділ земельної ділянки з кадастровим номером 7120981200:01:001:1774 площею 0,2500 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , згідно варіанту 5, викладеному у висновку експерта № 1774/04-2024 від 30.04.2024 року (схема поділу зображена у додатку № 8 до висновку експерта № 1774/04-2024 від 30.04.2024 року), та: виділити \~ \~ \~ \~2/3 частини з земельної ділянки з кадастровим номером 7120981200:01:001:1774 площею 0,2500 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , в натурі у власність [PERSON] та [PERSON] у рівних частках земельну ділянку площею 1667,0 кв.м. (0,1667 га), а саме: площею 480,5 кв.м (0,04805 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: \~ \~ \~ \~1-2-3-9-10-11-17-16-12-13-14-15-1 зі сторонами: 16,0м-37,09м-15,28м-3,73м-18,49м-5,01м-1м-лінія проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку-лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку-лінія проходить по лінії поділу будинку-8,47м-6,93м, втому числі ділянку площею 9,4 кв.м. (0,00094 га), що на схемі позначена під № 1-1 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 20-13-12-16-17-18-19-20 зі сторонами: 1м-лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку-лінія проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку-1м-1м-7,56м-2,82м з обмеженим використанням для забезпечення [PERSON] можливості доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку (літ. «А-1») відповідно до п.6.1.41 ДБН Б. 2.212:2019 та площею 1186,5 кв.м. (0,11865 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 5-6-7-8-5 із сторонами: 64,1м-19,82м-64м-17,16м; виділити 1/3 частину з земельної ділянки з кадастровим номером 7120981200:01:001:1774 площею 0,2500 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , в натурі у власність [PERSON] земельні ділянки сумарною площею 833,0 кв.м (0,0833 га), а саме: площею 97,8 кв.м (0,00978 га), що на схемі позначена під № 3 (зображена штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках: 11-17-16-12-13-14-15-11 зі сторонами: 5,01м- 1м-лінія проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку- лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку-лінія проходить по лінії поділу будинку- 8,47м-8,31м; та площею 735,2 кв.м (0,07352 га), що на схемі позначена під № 4 (зображена штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках: 3-4-5-8-9-3 зі сторонами: 2,43м-42,88м-17,16м-45,36м-15,28м. Припинити право спільної власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 7120981200:01:001:1774 площею 0,2500 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Провести \~ \~ \~ \~поділ \~ \~ \~ \~земельної ділянки з кадастровим номером 7120981200:01:001:1775, площею 0,0719 га, що розташована аз адресою: [ADDRESS] згідно варіанту 2, викладеному у Висновку експерта № 1774/04-2024 від 30.04.2024 року (схема поділу зображена у додатку № 11 до Висновку експерта № 1774/04-2024 від 30.04.2024 року), та: виділити 2/3 \~ \~ \~ \~частини з земельної ділянки з кадастровим номером 7120981200:01:001:1775 площею 0,0719 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] в натурі у власність [PERSON] та [PERSON] у рівних частках земельну ділянку площею 479 кв.м. (0,479 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 3-4-5-6-7-3 зі сторонами: 20,32м- 14,28м-28,0м-25,0м-7,01м. виділити 1/3 частину з земельної ділянки з кадастровим номером 7120981200:01:001:1775 площею 0,0719 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] в натурі у власність [PERSON] земельну ділянку площею 240 кв.м. (0,0240 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках: 1-2-3-41 зі сторонами: 19,82м-12,18м-20,32м-11,74м. Припинити право спільної власності [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 7120981200:01:001:1775 площею 0,0719 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] та стягнути судові витрати. Ухвалою Жашківського районного суду Черкаської області від 01.07.2024 р. справу прийнято до свого провадження та відкрито провадження у справі. 15.07.2024 року від представника відповідача адвоката Бєзяєва А.А. через систему «Електронний суд» надійшов відзив на позовну заяву, в якому він зазначає, що відповідач позов визнає частково. В обґрунтування відзиву вказав, що у матеріалах справи наявний висновок експерта № 1774/04-2024 від 30.04.2024 року. У вказаному висновку запропоновано розділити житловий будинок та земельну ділянку площею 0,2500 та 0,0719 га. Позивачі пропонують розподілити житловий будинок за варіантом № 2, викладеному у Висновку. Земельну ділянку площею 0,2500 га запропоновано розподілити за варіантом № 5, викладеному у висновку, а земельну ділянку площею 0.0719 га пропонують розподілити між сторонами за варіантом № 2. Відповідач погоджується із запропонованим варіантом розділу житлового будинку (варіант № 2 Висновку). Також відповідач не заперечує проти запропонованого розподілу земельної ділянки площею 0.0719 га за варіантом № 2 висновку. Щодо запропонованого розподілу земельної ділянки площею 0.2500 га, то відповідач заперечує проти обраного позивачами варіанту (варіант № 5 Висновку) оскільки вказаний варіант не є доцільним та справедливим. Так, за варіантом № 5 земельна ділянка розподіляється наступним чином: Виділити 2/3 частини з земельної ділянки площею 0,2500 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] в натурі у власність [PERSON] та [PERSON] у рівних частках земельну ділянку площею 1667,0 кв.м. (0,1667 га), а саме: площею 480,5 кв.м (0,04805 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках:1-2-3-9-10-11-17-16-12-13-14-15-1 зі сторонами: \~ \~ \~ \~16,0м-37,09м-15,28м-3,73м-18,49м-5,01м-1м-лінія проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку-лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку-лінія проходить по лінії поділу будинку-8,47м-6,93м, в тому числі ділянку площею 9,4 кв.м. (0,00094 га), що на схемі позначена під № 1-1 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 20-13-12-16- 17-18-19-20 зі сторонами: 1м-лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку- лінія проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку-1м-1м-7,56м-2,82м з обмеженим використанням для забезпечення [PERSON] можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку (літ. «А-1») відповідно до п.6.1.41 ДБН Б. 2.2- 12:2019 та площею 1185,5 кв.м. (0,11865 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках - 5-6-7-8-5 із сторонами: 64,1м-19.82м-64м-17,16м. Виділити 1/3 частину з земельної ділянки площею 0,2500 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] в натурі у власність [PERSON] земельні ділянки сумарною площею 833,0 кв.м (0,0833 га), а саме: площею 97,8 кв.м (0,00978 га), що на схемі позначена під № 3(зображена штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках: 11-17-16-12-13-14-15-11 зі сторонами: 5,01м- 1м-лінія проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку- лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку-лінія проходить по лінії поділу будинку - 8,47м-8,31м; та площею 735,2 кв.м (0,07352 га), що на схемі позначена під № 4 (зображена штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках: 3-4-5-8-9-3 зі сторонами: 2,43м-42,88м-17,16м-45.36м-15,28м. Натомість відповідач пропонує та просить суд розподілити вказану земельну ділянку за варіантом поділу № 4, викладеному у висновку. Варіант № 4 передбачає поділ у наступному порядку: Для забезпечення доступу [PERSON] та [PERSON] до відповідної частини житлового буднику та господарських будівель і споруд пропонується надати земельну ділянку площею 1667 кв.м (0.1667 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 1-2-3-4-7-8-9-16-15-10-14-12-13-1 зі сторонами: 16м-39,52м-68,41м-18,22м-74,62м-18,49м-5,01м-1м-лінія проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку-лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку-лінія проходить по лініі поділу будинку-8,47м- 6,93м, в тому числі ділянку площею 9.4 кв.м (0.00094 га). що на схемі позначена під № 1-1 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 11-14-10-15-16-17-18-11 зі сторонами їм- лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку - лінія проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку-1м-1м-7,56м-2,82м пропонується надати з обмеженим використанням для забезпечення [PERSON] можливістю доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку (літ «А- 1») відповідно до п.6.1.41 ДБН Б. 2.2-12:2019. Для забезпечення доступу [PERSON] до відповідної частини житлового будинку пропонується надати земельні ділянки сумарною площею 833,0 кв.м (0,0833 га), а саме: площею 97.8 кв.м (0.00978 га). що на схемі позначена під № 2 (зображена штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках: 9-16-15-10-14-12-13-9 зі сторонами - 5,01м Ім-лінія, проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку - лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку - ліня проходить по лінії поділу будинку 8,47м-8,31м. площею 735,2 кв. м (0,07352 га), що на схемі позначена під № 3 (зображена штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках 4-5-6-7-4 зі сторонами: 38,88м- 19,82м-3 8,47м-18,22м. Вказаний варіант (варіант № 4) с більш доцільним та враховує інтереси всіх сторін. Таким чином, відповідач пропонує: - \~ \~ \~ \~Поділ житлового будинку за варіантом № 2; - \~ \~ \~ \~Поділ земельної ділянки площею 0,2500 га за варіантом № 4; - \~ \~ \~ \~Поділ земельної ділянки площею 0,0719 га за варіантом № 2. При цьому, як зазначено у обраному позивачами та підтриманому відповідачем варіанті поділу житлового будинку, то відступ від ідеальних часток співвласників в одиницях ринкової вартості для відповідача на 8542 грн. менше. А тому вважає, що вказана сума має бути компенсована відповідачу при поділі житлового будинку. 21.07.2024 року через систему «Електронний суд» від представника позивачів адвоката Старшинського В.А. до суду надійшла відповідь на відзив, у якій він просить вимоги позивачів, які заявлені у позовній заяві задовольнити в повному обсязі. 06.08.2024 року до Жашківського районного суду Черкаської області від представника відповідача адвоката Бєзяєва А.А. надійшло заперечення на відповідь на відзив, обґрунтування якого він зазначив, що у 2016 році відповідачем були замінені вікна у будинку на металопластикові. Кількість вікон: 6 штук. Всі витрати на заміну вікон поніс відповідач. Вказане підтверджується замовленням № 134 від 22 вересня 2016 року на загальну суму 31\~868,07 грн. і вказана сума була сплачена, що підтверджується відповідним записом, вікна були встановлені. Наявність вікон була зафіксована в експертному дослідженні. Роботи виконував ФОП [PERSON] . Враховуючи те, що проводиться розподіл спільного майна, на оцінку якого вплинули фінансові витрати відповідача, з урахуванням позиції позивачів, що 2/3 вартості встановлених вікон мають біти компенсовані відповідачу позивачами, відповідач вважає, що 21\~245,38 грн. має бути компенсована відповідачу при розподілі спільного майна. Позивачі стверджують, що вартість проведення експертного дослідження складає 20000 грн. Серед отриманих від позивачів документів виявлена платіжна інструкція від 2.04.2024 року по 10000 грн. Як зазначено у п.2.3 Договору № 18/03-24 від 18.03.2024 року оплата по договору проводиться шляхом 100 % попередньої оплати. Пунктом 2.4 Договору встановлено, що всі розрахунки здійснюються виключно в безготівковій формі, на думку представника відповідачів документ під назвою «платіжна інструкція «на суму 1\~000 грн. та акт здачі приймання на суму 20000 грн. При цьому ані доказів перерахування вказаної у акті суми, ані доказів зарахування зазначеної суми не надано суду. Ухвалою Жашківського районного суду Черкаської області від 24.09.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. У судовому засіданні представник позивачів адвокат Литвин М.А. заявлений позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити. У судовому засіданні представник відповідача адвокат Бєзяєв А.А. заявлений позов визнав частково та просив при винесенні рішення врахувати обставини викладені у відзиві та у заперечені на відповідь на відзив. Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступного. У відповідності до положень ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно із ч. 1 ст. 19 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Судом установлено, що згідно із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.06.2024 року, 09.10.2015 року зареєстровано право власності по 1/3 частки житлового будинку, загальною площею 63,8 кв.м, житловою 36.4 кв.м., що розташований за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] Відомості про складові частини об`єкта нерухомого майна: житловий будинок з прибудовою, А-1,а; прибудова, в; бурякова яма, Ж; погріб з шийкою, Б; сарай, літня кухня, В; убиральня, Д; колодязь, К; огорожа, № 1,2 (а.с.17-18). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.06.2024 року, 03.02.2016 зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 7120981200:01:001:1774, площею 0,25 га, цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.19-20). Згідно із інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 11.06.2024 року, 03.02.2016 зареєстровано право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 7120981200:01:001:1775, площею 0,0719 га, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] (а.с.21-22). Відповідно до копії довідки виданої виконавчим комітетом Бузівської сільської ради Жашківського району Черкаської області від 14.01.2016 року, що згідно перенумерації житлових будинків змінилася адреса належного [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] житла з [ADDRESS] на [ADDRESS] (а.с.23). Згідно до висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної, оціночно будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024 дійсна (ринкова) вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою : [ADDRESS] станом на дату проведення дослідження, становить: 198800 (сто дев`яносто вісім тисяч вісімсот) гривень 00 копійок. Поділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , як передбачено п.6 постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 04.10.1991 (із змінами) із виділом 2/3 частки ( [PERSON] 1/3 частки та [PERSON] 1/3 частки), вбачається технічно можливим, за умови відступу від часток співвласників. На розгляд пропонуються технічно можливі варіанти поділу із виділом 2/3 частки ( [PERSON] -1/3 частки та [PERSON] -1/3 частка) в житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , що розроблені із відступом від часток співвласників, із зазначенням: -розміру часток по вартості, що становлять приміщення та господарські будівлі і споруди, які пропонуються виділити кожному із співвласників; -розміру компенсації у зв`язку з відхиленням від розміру часток співвласників; -перелік необхідних будівельних робіт в будинку для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонується виділити співвласникам, які викладено у дослідницькій частині в таблицях: -№ 10 (варіант1) і зображено на схемі в додатку № 2; -№ 11( варіант) і зображено на схемі в додатку № 3. Здійснити поділ земельної ділянки з кадастровим номером 7120981200:01:001:1774 площею 0,2500 га, що розташована за адресою: [ADDRESS] , із виділом 2/3 ( [PERSON] -1/3 частки та [PERSON] -1/3 частки) відповідно до вимог нормативно-правових актів та часток співвласників, є технічно можливим. Можливі варіанти поділу земельної ділянки з кадастром номером 7120981200:01:001:1774 площею 0,200 га, що розроблені виходячи із часток співвласників із урахуванням варіантів поділу земельних поліпшень, вимог нормативних документів, надані в дослідницькій частині і зображені на схемах у: -додатку № 4 (варіант № 1 поділ земельної ділянки по варіанту № 1 поділу будинку, господарських будівель та споруд (див. разом з додатком № 2 та таблицею № 10); -додатку № 5 (варіант № 2 поділу земельної ділянки до варіанту № 1 поділу будинку, господарських будівель та споруд (див. разом з додатком № 2 та таблицею № 10); -додатку № 6 (варіант № 3 поділу земельної ділянки до варіанту № 1 поділу будинку, господарських будівель та споруд (див. разом з додатком № 2 та таблицею № 10); -додатку № 7 (варіант №4 поділу земельної ділянки до варіанту № 2 поділу будинку господарських будівель та споруд (див. разом з додатком № 3 та таблицею № 11); -додатку № 8/ (варіант № 5 поділу земельної ділянки до варіанту № 32 поділу будинку, господарських будівель та споруд (див. разом з додатком № 3 та таблицею № 11); -додатку № 9 (варіант №6 поділу земельної ділянки до варіанту № 21 поділу будинку, господарських будівель та споруд ( див. разом з додатком № 3 та таблицею № 11). Здійснити поділ земельної ділянки з кадастровим номером 7120981200:01:001:177 площею 0,0719 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , із виділом 2/3 частки ( [PERSON] -1/3 частка та [PERSON] -1/3 частка) відповідно до вимог нормативно-правових актів та часток співвласників, є технічно можливим. Можливі варіанти поділу земельної ділянки з кадастровим номером: 7120981200:01:001:1775 площею 0,0719 га, які розроблені виходячи із часток співвласників та вимог нормативних документів, надані в дослідницькій частині і зображені на схемах у: -додатку № 10 (варіанту № 1); -додатку № 11 (варіант № 2) (а.с.33-87). Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 1 ст. 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності (ч. 1, 2 ст. 355 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до статті 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року в справі № 6-12цс13 зроблено висновок, що «у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається. На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється зі спільної власності, у разі поділу спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників (стаття 367 ЦК України). Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин, поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок. У постанові Верховного Суду України від 16 листопада 2016 року у справі № 6-1443цс16 зазначено, що «оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно». Аналогічний правовий висновок викладено в постановах Верховного Суду від 25 вересня 2019 року у справі № 205/9065/15-ц, від 27 травня 2020 року у справі № 173/1607/15-ц, від 12 березня 2020 року у справі № 127/5835/16-ц. Враховуючи в сукупності встановлені у справі фактичні обставини та викладені вище норми законодавства, суд вважає за доцільне провести поділ житлового будинку з господарськими спорудами згідно висновку експерта будівельно-технічної, оціночно- будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024 року за варіантом № 2, проти якого не заперечували сторони у судовому засіданні. Суд вважає за можливе виділити в натурі позивачам [PERSON] , [PERSON] за варіантом № 2 висновку експерта будівельно-технічної, оціночно- будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024, 2/3 частки житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок, який складається з приміщень: кімнати 1-4 площею 19,50 кв.м.; кімната 1-5 площею 6,50 кв.м.; 1-6 18/25 частини кухні, площею 5,90 кв.м., а всього по будинку 31,90 кв.м.; господарські будівлі та споруди: Б, погріб з шийкою; Ж, погріб під частиною будівлі; В, сарай, літня кухня; в, прибудова; Д убиральня ; № 1 ворота з хвірткою; №2 огорожа; № 3 частини огорожі, що складає 71/100 ідеальних часток. Відповідачу [PERSON] необхідно виділити в натурі за варіантом № 2 висновку експерта будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024, 1/3 частки житлового будинку та господарських споруд, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок, який складається з приміщень: 1-1 веранда; площею 11,70 кв.м.; 1-2 коридор, площею 3,10 кв.м.; 1-3 кімната, площею 10,40 кв.м.; 1-6 7/25 частини кухні, площею 2,30 кв.м.; 1-7 топка, площею 4,40 кв.м; ганок, а всього по будинку 31,90 кв.м. Господарські будівлі та споруди: № 4, колодязь; № 3,1/4 частини огорожі, що складає 29/100 ідеальних часток. При цьому з позивачів на користь відповідача слід стягнути 8542 грн. в рахунок грошової компенсації зменшення ідеальної частки у домоволодінні. Суд вважає, що поділ житлового будинку з господарськими спорудами за другим варіантом, запропонованим експертом відповідає засадам справедливості, добросовісності та розумності, враховує інтереси усіх сторін та не завдасть неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. При другому варіанті розподілу житлового будинку та господарських споруд необхідно провести переобладнання. Відповідно до роз`яснень, викладених у пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" - у тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради (ст.152 ЖК ). Пунктом 4 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року за № 572 (далі - Правила), передбачено, що власник (наймач, орендар) приміщень житлових будинків мають право на: переобладнання та перепланування житлових і підсобних приміщень, балконів і лоджій за відповідними проектами без обмеження інтересів інших громадян, які проживають у будинку, з дозволу власника будинку (квартири) та органу місцевого самоврядування, виданого в установленому порядку. Отримання документів, які дають право на виконання робіт з переобладнання будинку, зокрема: обладнання дверних і віконних прорізів у капітальних стінах, обладнання окремого газопостачання, електропостачання та опалення, є питанням способу та порядку виконання судового рішення. Наведений правовий висновок викладений у постановах Верховного Суду від 18 лютого 2020 року у справі № 205/7623/16-ц (провадження № 61-5145св19) та від 08 липня 2020 року у справі № 520/13003/16-ц (провадження № 61-5964св19). А тому суд вважає за необхідне зобов`язати кожного із сторін за власні кошти обладнати самостійними системами опалення, електропостачання, газопостачання свою частину будинку, при цьому власники частин будинку не повинні перешкоджати один одному. Судом також встановлено, що земельна ділянка загальною площею 0,0719 га для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою по [ADDRESS] , кадастровий номер 7120981200:01:001:1775, належить сторонам на праві спільної часткової власності, а саме по 1/3 частині кожному. Згідно п. 11 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4.10.1991 р. «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» - одночасно з розв`язанням спору про право власності на будинок, виділ частки або встановлення порядку користування конкретним приміщенням, суд може також вирішити позов, якщо він заявлений, про порядок використання і розпорядження земельною ділянкою між громадянами, яким житловий будинок належить на праві спільної власності. Згідно ст. 88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно п.19 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 р., зі змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України № 2 від 19.03.2010 р.) «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Суд вважає за можливе виділити в натурі позивачам [PERSON] , [PERSON] за варіантом № 2 висновку експерта будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024, відповідно до якого останнім пропонується надати земельну ділянку площею 479 кв.м. (0,479 га), що на схемі позначена під № 1 (зображення штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках: 3-4-5-6-7-3 зі сторонами: 20,32 м-14,28 м-28,0 м-2,0 м-7,01 м. Відповідачу [PERSON] необхідно виділити в натурі за варіантом № 2 висновку експерта будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024, відповідно до якого останньому пропонується надати земельну ділянку площею 240 кв.м. (0,0240 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена штрихування синього кольору), яка проходить по точках : 1-2-3-4-1 зі сторонами: 19,82 м-12,18 м-20,32 м-11, 74м. Варіант № 2 поділу земельної ділянки з кадастровим номером 7120981200:01:001:1775 площею 0,0719 га зображено на схемі в додатку № 11 до даного висновку. Що стосується земельної ділянки загальною площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель в споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою по [ADDRESS] , кадастровий номер 7120981200:01:001:1774, належить сторонам на праві спільної часткової власності, а саме по 1/3 частині кожному. Суд вважає за можливе виділити в натурі позивачам [PERSON] , [PERSON] за варіантом № 5 висновку експерта будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024, відповідно до якого останнім пропонується надати земельну ділянку площею 1667,0 кв.м. (0,1667 га), а саме: - площею 480,5 кв.м. (0,0480 га), що на схемі позначена під № 1 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках : 1-2-3-9-10-11-17-16-12-13-14-1-1 зі сторонами: 16,0 м-37,09 м-15,28 м-373,м-18,49 м-5,01 м-1 м- лінія проходу стіні тильного фасаду житлового будинку лінія проходу по стіні лівого фасаду житлового будинку лінія проходу по лінії поділу будинку -8,47 м-6,93 м, в тому числі ділянка площею 9,4 кв.м. (0,00094 га), що на схемі позначена під № 1-1 (зображена жовтим кольором), яка проходить по точках: 20-13-12-16-17-18-19-20 зі сторонами: 1 м лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку лінія проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку 1м-1м-7,56м-2,82 м пропонується надати з обмеженим використанням для забезпечення [PERSON] можливості доступу, обслуговування та поточного ремонту житлового будинку (літ. А-1») відповідно до п.6.1.41 ДБН Б 2.2-12:2019; - площею 1186,5 кв.м. (0,11865 га), що на схемі позначена під № 2 (зображена штрихуванням зеленого кольору), яка проходить по точках : 5-6-7-8-5 із сторонами : 64,1 м-19,82 м-64 м-17,16 м; Відповідачу [PERSON] необхідно виділити в натурі за варіантом № 5 висновку експерта будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024, відповідно до якого останньому пропонується надати земельну ділянку сумарною площею 833,0 кв.м. (0,0833 га), а саме: -площею 97,8 кв.м (0,00978 га), що на схемі позначена під № 3 (зображена штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках: 11-17-16-12-13-14-15-11 зі сторонами: 5,01м- 1м-лінія проходить по стіні тильного фасаду житлового будинку - лінія проходить по стіні лівого фасаду житлового будинку-лінія проходить по лінії поділу будинку- 8,47м-8,31м;; -площею 735,2 кв.м (0,07352 га), що на схемі позначена під № 4 (зображена штрихуванням синього кольору), яка проходить по точках: 3-4-5-8-9-3 зі сторонами: 2,43м-42,88м-17,16м-45,36м-15,28м, що на думку суду буде відповідає засадам справедливості, добросовісності та розумності, враховує інтереси усіх. Суд не бере до уваги прохання представника відповідача адвоката Бєзяєва А.А. у запереченні на відповідь на відзив про стягнення з позивачів на користь відповідача 21245,38 грн. витрат, понесених на встановлення вікон у спільному будинку, оскільки останній до суду з позовною заявою та із зустрічним позовом не звертався. Встановлено, що позивачами під час розгляду справи були понесені судові витрати у виді судового збору в сумі по 1137,50 грн. (а.с. 107), витрати на проведення будівельно-технічної, оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024 р. в сумі 20000 грн. (а.с. 157-159). Статтею 141 ЦПК України встановлено порядок розподілу судових витрат між сторонами. Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З урахуванням вищенаведеного, із [PERSON] на користь [PERSON] та [PERSON] слід стягнути судові витрати у сумі 22275 грн., що складаються з судового збору в сумі по 2275 грн. та витрат на проведення будівельно-технічної оціночно-будівельної та земельно-технічної експертизи № 1774/04-2024 від 30.04.2024 р. в сумі 20000 грн.

Outcome: approved