Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-04 00:00:00

у листопаді 2024 року позивач звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину в порядку спадкування вона набула права власності на 7/8 частин земельної ділянки сільськогосподарського використання, розташованої на території Коновалівської сільської ради Машівського району Полтавської області, яка належала померлій [PERSON] , земельна ділянка має загальну площу 4,73 га та складається з двох відокремлених ділянок, кадастрові номери яких 5323081900:00:007:0017 та 5323081900:00:007:0018. В послідуючому, 10.04.2013 на підставі зазначеного свідоцтва про право на спадщину за заповітом за [PERSON] зареєстровано право власності на 7/8 часток в спільній частковій власності на земельні ділянки площею 3,4 га кадастровий номер 5323081900:00:007:0017 та площею 1,3312 га кадастровий номер 5323081900:00:007:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Коновалівської сільської ради Полтавської області, співвласником 1/8 частки зазначених земельних ділянок є [PERSON] , яка набула на них права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, які передані в оренду ТОВ «Коновалівка-Агро», та в користуванні якого вони перебувають на даний час. Проте, після набуття позивачем та відповідачем права спільної часткової власності на вказані земельні ділянки, вони не дійшли взаємної згоди щодо подальшого розпорядження даними земельними ділянками. З метою узгодження питання подальшого користування земельними ділянками, позивач звернулася до приватного нотаріуса, яким було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії посвідченні договорів про поділ земельних ділянок шляхом виділу у натурі часток з нерухомого спільного майна та припинення на нього права спільної часткової власності, оскільки відповідач не звернулась за вчиненням нотаріальної дії та не подала правовстановлюючих документів. Як зазначила позивач, орендар ТОВ «Коновалівка-Агро» не заперечує щодо поділу вказаних земельних ділянок, що вказує на можливість виділу належних співвласникам часток та реалізацію ними законного права на виділ у натурі часток з майна, що є у спільній частковій власності. Таким чином, позивач має суттєві перешкоди для реалізації свого права власника на виділ в натурі належних їй на праві приватної власності часток земельних ділянок. За вказаних обставин вона не може вільно розпоряджатися своїм майном, а досягнути взаєморозуміння та домовленостей з відповідачем не виявилось можливим. У зв`язку з вищенаведеними доводами позивачка просить: здійснити поділ земельної ділянки площею 3,4000 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5323081900:00:007:0017, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайлівської (до зміни адміністративно-територіального устрою - Коновалівської) сільської ради Полтавського (до зміни адміністративно- територіального устрою - Машівського) району Полтавської області, а саме: виділити [PERSON] в натурі належні їй 7/8 часток даної земельної ділянки, яка відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки, складеної сертифікованим інженером землевпорядником [PERSON] , позначена рожевим кольором як земельна ділянка, площа якої становить 2,9748 га; співвласнику [PERSON] виділити в натурі належну їй 1/8 частку даної земельної ділянки, яка відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки, складеної сертифікованим інженером землевпорядником [PERSON] , позначена блакитним кольором як земельна ділянка, площа якої становить 0,4250 га. Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 3,4000 га, кадастровий номер земельної ділянки 5323081900:00:007:0017, для ведення товарного сільськогосподарсько виробництва, яка розташована на території Михайлівської (до змії адміністративно-територіального устрою - Коновалівської) сільської ради Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою Машівського) району Полтавської області. Здійснити поділ земельної ділянки площею 1,3312 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5323081900:00:007:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Михайлівської (до зміни адміністративно-територіального устрою Коновалівської) сільської ради Полтавського (до зміни адміністративні територіального устрою - Машівського) району Полтавської області, саме: виділити [PERSON] в натурі належні їй 7/8 часток даної земельної ділянки, яка відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки складеної сертифікованим інженером землевпорядником [PERSON] , позначена рожевим кольором як земельна ділянка, площа якої становить 1,1648 га; співвласнику [PERSON] виділити в натурі належну 1/8 частку даної земельної ділянки, яка відповідно до Схеми розподілу земельної ділянки, складеної сертифікованим інженере землевпорядником [PERSON] , позначена блакитним кольором як земельна ділянка, площа якої становить 0,1664 га. Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку загальною площею 1,3312 га, кадастровий номер земельної ділянки 5323081900:00:007:0018, для ведення товарного сільськогосподарської виробництва, яка розташована на території Михайлівської (до змін адміністративно-територіального устрою - Коновалівської) сільської ради Полтавського (до зміни адміністративно-територіального устрою Машівського) району Полтавської області. Ухвалою від 02.12.2024 суд відкрив провадження у справі за цим позовом за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання (а.с. 43). Своєю ухвалою від 03.01.2025 суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті (а.с.54). У судове засідання сторони та третя особа не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та завчасно, про що свідчать довідки про доставку електронного документу до електронного кабінету представнику позивача та третьої особи (а.с.58-63,66-70), рекомендоване повідомлення про вручення судової повістки третій особі (а.с.70), та рекомендоване повідомлення про відсутність відповідачки за зареєстрованим місцем проживання (а.с.71-74). Представник позивача [PERSON] подала клопотання про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримала (а.с.75), відповідачка причини неявки не повідомила, відзив на позов не подала, третя особа причин неявки не повідомила, письмових пояснень на подала. Суд, враховуючи заяву представника позивача та відомості про належне повідомлення учасників справи, у відповідності з вимогами ст.223 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу без участі сторін та третьої, дослідивши надані письмові докази. Так, судом установлено, що 30.05.2011 року державним нотаріусом Коростенської районної державної нотаріальної контори Житомирської області Баранівською О.С. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом [PERSON] , [INFO] після померлої [PERSON] , 1928 р.н., яка померла [INFO] , на 7/8 частин земельної ділянки загальною площею 4,73 га, яка призначена для сільськогосподарського використання, складається з двох відокремлених земельних ділянок з кадастровими номерами 5323081900:00:007:0017 та 5323081900:00:007:0018, та знаходиться на території Коновалівської сільської ради Машівського району Полтавської області (а.с.15). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2470754 від 16.04.2013, за [PERSON] зареєстровано право власності на 7/8 частин земельної ділянки площею 1,3312 га кадастровий номер 5323081900:00:007:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коновалівської сільської ради Машівського району Полтавської області (а.с.16). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №2468993 від 16.04.2013, за [PERSON] зареєстровано право власності на 7/8 частин земельної ділянки площею 1,3312 га кадастровий номер 5323081900:00:007:0017 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Коновалівської сільської ради Машівського району Полтавської області (а.с.17). 12.05.2012 року державним нотаріусом Коростенської районної державної нотаріальної контори Житомирської області Левківською Г.С. видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом [PERSON] , [INFO] після померлої [PERSON] , 1928 р.н., яка померла [INFO] на 1/8 частку земельної ділянки загальною площею 4,73 га, яка призначена для сільськогосподарського використання, складається з двох відокремлених земельних ділянок з кадастровими номерами 5323081900:00:007:0017 та 5323081900:00:007:0018, та знаходиться на території Коновалівської сільської ради Машівського району Полтавської області (а.с.18). 01.01.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Коновалівка-Агро» укладено договір оренди землі № KNA-2018-14, за умовами якого земельна ділянка площею 3,4000 га кадастровий номер 5323081900:00:007:0017 передана в оренду товариству строком на сім років (а.с.19-22). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №112903377 від 05.02.2018р. приватним нотаріусом Довгань А.М. зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,4000 га кадастровий номер 5323081900:00:007:0017 (а.с.23). 01.01.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Коновалівка-Агро» укладено договір оренди землі № KNA-2018-15, за умовами якого земельна ділянка площею 1,3312 га кадастровий номер 5323081900:00:007:0018 передана в оренду товариству строком на сім років (а.с.24-27). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №113513613 від 09.02.2018 приватним нотаріусом зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323081900:00:007:0018 площею 1,3312 га (а.с.28). Як видно з кадастрових планів, визначені межі та розміри земельної ділянки площею 3,4000 га кадастровий номер 53230801900:00:007:0018 та земельної ділянки площею 1,3312 га кадастровий номер 53230801900:00:007:0017, що належать [PERSON] та [PERSON] (а.с.29-32). 09.10.2024 року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Рой Т.В. винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії посвідченні договорів виділення частки в натурі (поділу) земельних ділянок площею 3,4000 га кадастровий номер 5323081900:00:007:0018 та земельної ділянки площею 1,3312 га кадастровий номер 5323081900:00:007:0017, що знаходяться на території Коновалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, у зв`язку з тим, що [PERSON] не звернулася за вчиненням нотаріальної дії та не подала правовстановлюючі документи на 1/8 частку вищезазначених земельних ділянок на ім`я [PERSON] (а.с.33). Відповідно до витягу № НВ-9955077942024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 28.11.2024 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5323081900:00:007:0017 складає 124598,44 грн (а.с.34). Як видно з витягу № НВ-9955078412024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 28.11.2024 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5323081900:00:007:0018 складає 48700,2 грн (а.с.35). 17.05.2024 року року приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Рой Т.В. посвідчено заяву ТОВ «Коновалівка-Агро», в особі Калюжного О.І., про надання згоди на поділ двох земельних ділянок: площею 2,9750 кадастровий номер 5323081900:00:007:0017 та земельної ділянки площею 1,1648 га кадастровий номер 5323081900:00:007:0018, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Михайлівської сільської ради Полтавського (до зміни адміністративно-територіального поділу Машівського) району Полтавської області, за умови подальшого користування новоствореними земельними ділянками та укладенням нових договорів оренди ТОВ «Коновалівка-Агро» (а.с.36-38). Згідно з положеннями ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. За нормами чч.1,2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до\~ч.ч.\~9,\~10\~ст.\~79-1\~ЗК України\~земельна ділянка\~може бути\~об`єктом\~цивільних прав\~виключно з\~моменту її\~формування (крім\~випадків суборенди,\~сервітуту щодо\~частин земельних\~ділянок)\~та державної\~реєстрації права\~власності на\~неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Частиною 1 ст. 357 ЦК України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. За змістом\~частин 1-3 ст. 358 ЦК України право спільної\~часткової власності\~здійснюється співвласниками\~за їхньою\~згодою. Співвласники можуть\~домовитися про\~порядок володіння\~та користування\~майном,\~що є\~їхньою спільною\~частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до\~ч.ч.1-4\~ст.\~88\~ЗК України\~володіння,\~користування та\~розпорядження земельною\~ділянкою,\~що перебуває\~у спільній\~частковій власності,\~здійснюються за\~згодою всіх\~співвласників згідно\~з договором,\~а у\~разі недосягнення\~згоди -\~у судовому\~порядку. Договір\~про спільну\~часткову власність\~на земельну\~ділянку укладається\~в письмовій\~формі і\~посвідчується нотаріально. Учасник\~спільної часткової\~власності має\~право вимагати\~виділення належної\~йому частки\~із складу\~земельної ділянки\~як окремо,\~так і\~разом з\~іншими учасниками,\~які вимагають\~виділення,\~а у\~разі неможливості\~виділення частки\~-\~вимагати відповідної\~компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. За нормами чч. 1, 3-5 ст.89 ЗК України земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом. Згідно ч.ч.1 - 3 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183\~цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Відповідно до чч.1,2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Таких висновків дійшов Верховний Суд у постанові №501/2148/17 від 19.05.2021 р. Як визначено п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на майно, утворене у результаті поділу майна чи виділу в натурі частки з майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, що здійснює виділ у натурі частки, також подається договір про поділ спільного майна чи відповідно договір про виділ у натурі частки із спільного майна або рішення суду. З матеріалів справи вбачається, що сторони не дійшли згоди щодо спільного користування земельною ділянкою, а тому позивач не може вільно розпоряджатися своєю частиною, досягнути домовленостей щодо укладення та нотаріального посвідчення договору про поділ шляхом виділу в натурі частки нерухомого спільного майна та припинення на неї права спільної часткової власності не виявилось можливим, у зв`язку з чим позов підлягає задоволенню. Відповідно до ст.141 ЦПК України, оскільки позов задоволено, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений нею судовий збір у розмірі 2\~944,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved