Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-12 00:00:00

07 лютого 2025 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява [PERSON] \~ до [PERSON] про поділ нерухомого майна. Позивач прохав суд провести розподіл нерухомого майна - нежитлового приміщення загальною площею 87,2 кв.м., що розташоване по [ADDRESS] у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за ним право власності, припинивши право спільної часткової власності. [PERSON] заявив клопотання про розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження. Ухвалою суду від 14.02.2025 відкрито провадження в справі та призначено судове засідання за правилами спрощеного позовного провадження на 13.03.2025. 13.03.2025 сторони в судове засідання не з`явилися. Від позивача [PERSON] надійшла заява по розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, прохав задовольнити. Відповідач [PERSON] надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю, позов визнав повністю. Суд, розглянувши, перевіривши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні\~\~ вимоги [PERSON] \~ підлягають\~\~ задоволенню, як обґрунтовані та такі, що є підтвердженими\~ в\~ суді. Суд\~ встановив\~ такі обставини та зміст спірних правовідносин. Згідно з\~ Договором купівлі-продажу, зареєстрованим в реєстрі за №374, від\~\~ 06 квітня 2021 року,\~ що посвідчений приватним нотаріусом Кобеляцького районного нотаріального округу Русняк Л. І., позивачу належить\~ на праві власності\~ 24/25 (двадцять чотири/двадцять п`ятих) частин нежитлового приміщення загальною площею 87,2 кв. м., що розташоване по [ADDRESS] , на неприватизованій земельній ділянці (а.с.8-9). Загальна\~\~\~\~\~\~\~ площа\~\~\~ нежитлового\~\~\~\~\~\~\~ приміщення по [ADDRESS] складає 91,2 кв. м., іншим співвласником є [PERSON] , площа належної йому частини складає 4,0 кв.м.( 1/25), і в сукупності між ними складається в одну одиницю (1/1) об`єкта нерухомого майна, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.10,11). Через те, що позивачеві на праві спільної часткової власності належить 24/25 частка нежитлового приміщення загальною площею 87,2 кв.м. за адресою: [ADDRESS] , то він, як співвласник, має права на виділ у натурі належної йому частки в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна. На замовлення [PERSON] сертифікованим інженером-техніком інвентаризації нерухомого майна [PERSON] \~ була здійснена технічна інвентаризація та виготовлено технічний паспорт на самостійний об`єкт нерухомого майна, а саме\~ на нежитлове приміщення по [ADDRESS] ( а.с.12-13). Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна у фактичному користуванні [PERSON] \~ перебуває нежитлове приміщення по [ADDRESS] загальною площею 87,2 кв.м. та за технічними показниками частина нежитлової будівлі є відокремлена, має окремий вихід і може бути виділена в окрему одиницю (а.с.14). Згідно з ч. 4 ст. 41 Конституції України, ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. За ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном ( ч. 1 ст. 317 ЦК України). За\~ ст. 317 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них». Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007, затвердженою в Міністерстві\~ юстиції України від 06.07.2007. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. \~ Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч.\~\~ 1,2\~\~ ст. 328 ЦК України). А згідно\~ з\~ ст. 355 ЦК України встановлено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Згідно зі ст. 361 ЦК України також зазначено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Відповідно до ст. 364 Цивільного кодексу України, співвласнику надається право самостійно розпоряджатися своєю часткою у спільній частковій власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Враховуючи викладене, оскільки технічно можливо поділити нежитлове приміщення на два окремі об`єкти, відповідач визнав позов, то потрібно провести поділ нерухомого майна та виділити [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , належну\~ йому 24/25 частку нежитлового приміщення загальною площею 87,2 кв.м., що розташоване по [ADDRESS] у самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, припинивши на нього право спільної часткової власності. Оскільки сторонами не заявлені вимоги щодо розподілу між ними судових витрат, то їх розподіл відповідно до ст. 141 ЦПК України судом не здійснюється.

Outcome: approved