Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-10 00:00:00

Позивач [PERSON] 16 травня 2024 року звернувся до суду із позовом до Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області, та просив змінити статус нерухомого майна з садового будинку по [ADDRESS] , на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] ; визнати за ним, [PERSON] , право приватної власності на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] . Обґрунтовуючи свої вимоги тим, що [PERSON] є власником будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Проте, вважає, що належному майну невірно визначено статус, оскільки фактично він має у своєму користуванні житловий будинок, а не садовий будинок. Відтак, з огляду на дану обставину він позбавлений можливості приватизувати земельну ділянку, а також зробити добудови до належного йому майна. Згідно довідки КП «Інвентаризатор» вбачається, що фактично за адресою: [ADDRESS] , який відповідає вимогам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 26.03.2019 № 87 та ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 № 104 та відповідає нормам ДБН та не порушує прав власників суміжних земельних ділянок. Враховуючи вищевказані обставини з метою захисту своїх порушених прав, він вимушений звернутися до суду із даною заявою, оскільки дана обставина впливає на його права та обов`язки, адже законодавством розмежований статус нерухомого майна та визначений правовий порядок для його використання, тому просив змінити статус нерухомого майна з садового будинку по [ADDRESS] , на житловий будинок садибного типу з господарчими будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] . Позивач у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розглянути справу за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача Куяльницької сільської ради Подільського району Одеської області у судове засідання не з`явився, надав заяву в якій просив розглядати справу без участі представника, та врахувати надані пояснення. Дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] належить житловий будинок з господарськими будівлями, за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Довідкою виданою головою СТ «Будівельник» від 20.05.2024. Згідно довідки КП «Інвентаризатор» від 26.11.2024 за № 355 вбачається, що фактично за адресою: [ADDRESS] , знаходиться житловий будинок літ. «А» загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м. з господарчими будівлями: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «В», огорожа № 1,2, вимощення І, колодязь ІІ побудовано у 2007 році, який відповідає вимогам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України від 26.03.2019 № 87 та ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 № 104 та відповідає нормам ДБН та не порушує прав власників суміжних земельних ділянок. Відповідно до звіту в стислій формі про оцінку майна СПД [PERSON] від 23.07.2024, житловий будинок літ. «А» загальною площею 28,5 кв.м., житловою площею 21,5 кв.м. з господарчими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно із ст.\~319\~ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. В силу ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ст.\~379\~ЦК України житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них. Відповідно до ст.\~380\~ЦК України житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Ст.\~381\~ЦК України визначено, що садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Ураховуючи вищевикладені обставини, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved