Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-12 00:00:00

13.12.2024 ТОВ "ТСК 8" звернулося в суд з позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] про переведення на позивача прав та обов`язків покупця земельної ділянки, кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, площею 1,4 га, розташованої за межами села Сьомаки Шепетівського району Хмельницької області, наданої для ведення особистого селянського господарства, вартістю 3384 грн 59 коп, за договором купівлі-продажу від 14 жовтня 2024 року, укладеним між [PERSON] , від імені якої діє [PERSON] , і [PERSON] та посвідченим приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Гордєєвою Л.М. за реєстраційним номером 1683, третя особа - приватний нотаріус Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Гордєєва Лілія Михайлівна. В позовній заяві та у вступному слові представник позивача адвокат Курис О.С. пояснила, що [PERSON] була власником земельної ділянки, кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, площею 1,4 га, розташованої за межами села Сьомаки Шепетівського району Хмельницької області, наданої для ведення особистого селянського господарства. 02.04.2023 між ТОВ "ТСК 8" та [PERSON] був укладений Договір оренди вказаної земельної ділянки ; строк дії Договору 10 років, тобто до 02.04.2033 року. Право оренди земельної ділянки зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за № 50284642. 28 жовтня 2024 року ТОВ«ТСК 8» отримало лист-повідомлення від [PERSON] про те, що відповідно до Дговору купівлі - продажу від 14.10.2024 року змінились відомості про власника земельної ділянки кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, площею 1,4га, так як право власності на земельну ділянку перейшло від [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] зареєструвала своє право власності на вказану земельну ділянку та запропонувала внести зміни в Договір оренди і підготувати Додаткову угоду про зміну власника з метою її подальшої реєстрації. ТОВ «ТСК 8», як орендаря, не було повідомлено про намір [PERSON] продати належну їй земельну ділянку та про укладення Договору купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, площею 1,4га, між [PERSON] і [PERSON] , хоча приватний нотаріус Гордєєва Л.М. знала адресу ТОВ "ТСК 8" і така адреса вказана в Єдиному реєстрі юридичних осіб та в Договорі оренди земельної ділянки. ТОВ «ТСК 8» не отримувало та не могло отримати повідомлення про намір щодо продажу земельної ділянки кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, так як таке повідомлення було відправлене нотаріусом на адресу іншої юридичної особи , що унеможливило скористатись орендарю ТОВ "ТСК 8" переважним правом купівлі спірної земельної ділянки. Тому просить позов задовольнити. У поданих до суду письмових поясненнях приватний нотаріус Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Гордєєва Л.М. заперечила проти позову ТОВ "ТСК 8" та вказала, що [PERSON] , як добросовісний набувач земельної ділянки, кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, укладаючи Договір купівлі-продажу з [PERSON] , покладалась на належне виконання нотаріусом усіх покладених на нього обовязків, не мала умислу на порушення переважного права позивача ТОВ "ТСК 8". Вважає, що ТОВ "ТСК 8", як орендар, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення без проведення торгів, а в порядку, визначеному Земельним кодексом України, могло передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність земельну ділянку, але таким правом не скористалося. Вважає, що допущена помилка в написанні адреси ТОВ "ТСК 8" у повідомленні про намір [PERSON] продати земельну ділянку кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, площею 1,4 га, не вплинула на права позивача, тому просить відмовити в задоволенні позову. Третя особа приватний нотаріус Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Гордєєва Л.М. належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи судом, в судове засідання не з`явилась. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] належним чином повідомлені про день, час та місце розгляду справи судом, відзив на позов не подали, в судове засідання не з`явились повторно, не повідомили про поважні причини неявки, не подали заяву про розгляд справи за їх відсутності. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Судом встановлено, що відповідачі належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання; не з`явилися в судове засідання без повідомлення причин; не подали відзив на позовну заяву. Роз`яснивши представнику позивача наслідки заочного розгляду справи та отримавши згоду представника позивачав на такий розгляд, суд постановив розглянути справу в порядку заочного розгляду та ухвалити у справі заочне рішення відповідно до вимог ст. 282 ЦПК України. Заслухавши пояснення представника позивача адвоката Курис О.С., дослідивши письмові пояснення третьої особи - приватного нотаріуса Шепетівського районного нотаріального округу Хмельинцької області Гордєєвої Л.М., позовну заяву та письмові докази, суд приходить до наступного. Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до частин першої, другої статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. У відповідності до вимог ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Судом встановлено, що [PERSON] , як власник земельної ділянки сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, площею 1,4000 гектарів, яка знаходиться в Берездівської ОТГ Шепетівського району Хмельницької області , 02 квітня 2023 року уклала Договір оренди землі з ТОВ "ТСК 8" (а.с.9-11). Згідно з п.1 Договору оренди [PERSON] надала ТОВ "ТСК 8" у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, площею 1,4000 гектарів, яка знаходиться в межах колишньої Сьомаківської сільської ради Берездівської ОТГ Шепетівського району Хмельницької області строком на десять календарних років з дати укладення договору оренди, тобто з 02.04.2023 р (п.8 Договору). Договір оренди землі від 02 квітня 2023 року зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10 травня 2023 року за № 50284642, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 332461770 від 16.05.2023 (а.с.7). Верховною Радою України 31 березня 2020 прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», яким з 01 липня 2021 року скасовується мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. Це означає, що з 01 липня 2021 року набувати право власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення можуть: громадяни України; юридичні особи України, створені і зареєстровані за законодавством України, учасниками (акціонерами, членами) яких є лише громадяни України та/або держава, та/або територіальні громади; територіальні громади; держава. Відповідно до ч.1 ст. 1301 Земельного кодексу України переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти: а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва; б) у другу чергу - орендар земельної ділянки. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта переважного права першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відмовитися від реалізації такого права шляхом подання нотаріусу відповідної заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Відмова суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення від реалізації такого права на земельних торгах здійснюється в порядку, визначеному статтями 135-139 цього Кодексу. Відповідно до ч.3 ст. ст. 1301 Земельного кодексу України за наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Встановлено, що особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення (металічні руди кольорових металів, металічні руди благородних металів, металічні руди рідкіснометалевих та рідкісноземельних металів, радіоактивних металів, електро- та радіотехнічна сировина), відсутня, оскільки спірна земельна ділянка не знаходиться в межах ділянки надр. 02.09.2024 року приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Гордєєвою Л.М. зареєстровано в Державному реєстрі речових прав обтяження - намір власника [PERSON] щодо продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,4 га, кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, що стверджується Витягом з Державного реєстру речових прав № 393203354 від 02.09.2024 (а.с.22). У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусу, який його заміщує, разом з проектом такого договору. Нотаріус зобов`язаний протягом трьох робочих днів повідомити про такий намір суб`єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб`єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання (ч. 3 ст. 130-1 ЗК України). 02.09.2024 р приватний нотаріус Гордєєва Л.М. склала лист № 193/01-16, адресований Товариству з обмеженою відповідальністю "ТСК 8", код ЄДРПОУ: 42802832, Україна, 30000, Хмельницька область, місто Славута, вул. Здоров`я, буд.36/4, з повідомленням про намір власника [PERSON] продати земельну ділянку загальною площею 1,4 га, кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, що розташована за межами села Сьомаки Шепетівського району Хмельницької області, яка надана для ведення особистого селянського господарства, за ціною 3 384 грн 59 коп (а.с.21). Але 04 версеня 2024 року приватний нотаріус Гордєєва Л.М. направила лист № 193/01-16, адресований Товариству з обмеженою відповідальністю "ТСК 8", на поштову адресу ТЗОВ "АГРОСАД": 30000, Хмельницька обл, Шепетівський р-н, м. Славута, вул. Здоров`я, 34/4 (цінний лист з викладенням: "Повідомлення, проект договору купівлі-продажу земельної ділянки та Витяг з Державного реєстру речових прав") (а.с.23). 12.09.2024 представник ТЗОВ "АГРОСАД" отримав вказаний пакет документів, що стверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (а.с.24). 14 жовтня 2024 року [PERSON] продала [PERSON] земельну ділянку загальною площею 1,4 га, кадастровий номер 6823986900:02:010:0050, що розташована за межами села Сьомаки Шепетівського району Хмельницької області (до адміністративно-територіальної реформи Славутський район) Хмельинцької області, яка надана для ведення особистого селянського господарства, що стверджується Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14 жовтня 2024 року, зареєстрованим в реєстрі за № 1683 (а.с.14-16). Згідно з п.4 Договору, земельна ділянка перебуває в оренді ТОВ "ТСК 8", код ЄДРПОУ 42802832, на підставі договору оренди землі, серія та номер: б/н від 02.04.2023 року. Право оренди земельної ділянки зареєстровано, номер запису про інше речове право 50284642. Намір щодо продажу земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зареєстровано Гордєєвою Л.М., приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області 02.09.2024 року, номер запису про обтяження 56498376. Повідомлення про продаж зазначеної в договорі земельної ділянки суб`єкту переважного права купівлі земельної ділянки надіслано 04.09.2024 року, квитанція № 3000000015882 АТ "Укрпошта", повідомлення про вручення поштового відправлення від 12.09.2024 р № 304050337791 0 (а.с.14 зворот). Отже, приватний нотаріус Гордєєва Л.М. фактично не повідомила орендаря ТОВ "ТСК 8", який є суб`єктом переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, про намір власника продати земельну ділянку, яка перебуває в оренді позивача, чим порушила вимоги ч. 3 ст. 130-1 ЗК України та право ТОВ "ТСК 8" на купівлю земельної ділянки на умовах, вказаних у Договорі купівлі-продажу від 14.10.2024 р. \~ \~ \~ \~Твердження приватного нотаріуса Гордєєвої Л.М. про те, що повідомлення про намір продажу земельної ділянки з вкладенням проекту договору купівлі-продажу та наміру було помилково надіслано ТЗОВ "АГРОСАД", а не ТОВ "ТСК 8" через допущену описку, не може оцінюватись як належне виконання нотаріусом своїх прямих обов`язків і як належне повідомлення суб`єкта переважного права ТОВ "ТСК 8". Судом встановлено, що ТОВ "ТСК 8" відповідно до ч.1 ст. 1301 Земельного кодексу України є суб`єктом переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення другої черги як орендар земельної ділянки, а отже має переважне право на купівлю земельної ділянки загальною площею 1,4 га з кадастровим номером 6823986900:02:010:00500, яка на праві власності належала відповідачці [PERSON] та перебуває в оренді у позивача ТОВ "ТСК 8". Відповідно до ч. 3 ст. 1301 Земельного кодексу України за наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусу, який його заміщує, разом з проектом такого договору. Відповідачка [PERSON] порушила вимоги ч.3 ст. 1301 Земельного кодексу України, намір щодо продажу належної їй на праві власності земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,4 га, кадастровий номер 6823986900:02:010:0050 подала, а приватний нотаріус Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області Гордєєва Л.М. зареєструвала 02 вересня 2024 року. Договір купівлі-продажу земельної ділянки між [PERSON] та [PERSON] був укладений 14 жовтня 2024 року та цього ж числа зареєстрований нотаріусом в реєстрі за № 1683 (а.с.14-16). Таким чином між реєстрацією наміру щодо продажу земельної ділянки та укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки минув лише 1 місяць 11 днів. Відповідно до ч.4 ст. 1301 Земельного кодексу України, у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець. Відповідно до п.5 Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.2024 р, вартість земельної ділянки з кадастровим номером 6823986900:02:010:0050, відповідно до даних Витягу із технічної документації з нормативно грошової оцінки земельних ділянок, № НВ-9947216772024, сформованого 30.08.2024 року, складає 3384 грн 59 коп (а.с.14 зворот). З платіжної інструкції № 1266 від 11 грудня 2024 року вбачається, що ТОВ "ТСК 8" внесло на депозитний рахунок ТУ ДСА в Хмельницькій області вартість земельної ділянки 3384,59 грн, визначену Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 14.10.2024 р (а.с.6). На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позов є підставним, законним та обгрунтованим, а тому підлягає задоволенню. Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позовна заява ТОВ "ТСК 8" подана через підсистему "Електронний суд", тому при зверненні з позовом до суду позивачем сплачений судовий збір відповідно до ч.3 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" в сумі 2422,40 грн із застосуванням коефіцієнту 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору (а.с.1). У зв`язку з задоволенням позовних вимог, враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, суд знаходить, що з відповідачів підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1211 грн 20 коп з кожного в користь позивача.

Outcome: approved