Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-06 00:00:00

Позивач ТОВ «Новобудова» звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] , в якому просить суд стягнути з нього заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у загальному розмірі 6 202,64 грн. та судовий збір у розмірі 3 0150/15,00 грн.. Позовні вимоги мотивовані тим, відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 142 від 16.06.2024 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] був переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування. Відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення № 192 у будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Дарницького районного суду міста Києва у справі №2-3646/12 від 01.11.2012 року. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 21.11.2019 року ТОВ "Новобудова" призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. 27.12.2019 року між ТОВ "Новобудова" та уповноваженими зборами співвласників багатоквартирного будинку підписаний Договір № 150/15 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. У відповідності до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно п. 10 Договору № 150/15 від 27.12.2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ціна послуги з управління становить: 8,11 грн. на місяць за 1 кв. метр, що включає витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,03 грн., винагороду управителю - 1,08 грн. В подальшому, з урахуванням підвищення розміру мінімальної заробітної плати та підвищення тарифів на електричну енергію, зростання вартості послуг з технічного обслуговування ліфітів, вартості матеріалів, тощо, ціна послуги з управління підвищувалась. Враховуючи площу нежитлового приміщення №192 в будинку, а саме 16,6 кв.м., вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.09.2021 по 01.01.2022 - 134,63 грн. в місяць; в період з 01.01.2022 по 01.01.2024 - 156,04 грн.; в період з 01.01.2024 по 01.09.2024 - 192,89 грн. У будинку, в тому числі і у нежитловому приміщенні №192, безперебійно надавались та надаються житлово-комунальні послуги. Однак відповідач не сплачує за спожиті ним житлово-комунальні послуги, чим спричиняє збитки позивачу. З огляду на викладене, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2021 року по 01.09.2024 року в розмірі 5 826,60 грн., а також судовий збір в розмірі 3 028,00 грн. Ухвалою суду відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідач належним чином повідомлявся про розгляд даної справи в суді шляхом направлення за адресою зареєстрованого місця проживання ухвали про відкриття провадження та копії позову з додатками, про що свідчить його підпис на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення (а.с. 38). Правом на подання відзиву на позов відповідач не скористався. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Враховуючи, що судом вжито заходів щодо повідомлення відповідача про наявність цивільної справи, розгляд справи проведено за наявними у справі матеріалами у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності до ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини. ТОВ "Новобудова" є обслуговуючою організацією будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" № 142 від 16.06.2004 року (а.с. 10) та переліком житлових будинків, що перебувають в експлуатації ДП «ЕКОС» ХК «Київміськбуд» (а.с. 11), авізо №72 (а.с. 12). Згідно статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (нежитлового приміщення) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Судом встановлено, що 27.12.2019 року між ТОВ "Новобудова" та власниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладений Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 20-22). Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 8,11 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 7,03 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць. У відповідності до [PERSON] витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що є Додатком № 5 до Договору від 27.12.2019 року, затверджено складові витрати на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна (а.с. 23). З 01.01.2022 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: [ADDRESS] , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 9,40 грн., та складається: з загальної суми витрат на утримання будинку у розмірі 8,07 грн. за 1 кв. м та адміністративно - управлінські витрати у розмірі 1,33 грн. за 1 кв. м. (а.с. 24). Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення № 192 у будинку за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Дарницького районного суду міста Києва у справі №2-3646/12 від 01.11.2012 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 380657936 від 29.05.2024 року (а.с. 13-15). Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та відповідачем [PERSON] , як власником нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Відповідно до положень ст.322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за період з 01.09.2021 року по 30.08.2024 року (а.с. 26). Відповідач не надав до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на нього зобов`язань, які б спростували наданий позивачем розрахунок. Звернень з приводу ненадання або неналежного надання послуг від відповідача протягом спірного періоду також не надходило. Таким чином, враховуючи порушення відповідачем виконання зобов`язань зі сплати житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення з нього на користь позивача заборгованість у розмірі 6 202,64 грн., з яких: сума основного боргу в розмірі 5 826,60 грн.; 3% річних від простроченої суми в розмірі 108,07 грн.; індекс інфляції в розмірі 267,97 грн. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved