Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-10 00:00:00

Позивачі звернулися до суду із даним позовом, в його обґрунтування посилаючись на те, що 10.10.2013 [PERSON] та [PERSON] було придбано у сумісну власність по 1/2 частини кожному нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176671312101, на підставі договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчених приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М., зареєстрованих в реєстрі за №1696 та №1694. Відповідно до п. 4 кожного із договорів, купівля 1/2 частини нежитлових приміщень здійснено кожним за 117 600 грн., загальна сума покупки приміщень 117 600 грн. х 2 = 235 200 грн.\~\~\~\~\~\~\~\~ 10.10.2013 на підставі вказаних договорів купівлі-продажу право власності на житлові приміщення були зареєстровані приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за покупцями [PERSON] та [PERSON] . У липні 2016 року [PERSON] звернулась до суду з позовом про скасування права власності [PERSON] та [PERSON] на нежитлові приміщення 111, 112, 113, 114, за адресою: [ADDRESS] , витребувати з чужого незаконного володіння вказане майно та визнати за нею право власності на це майно. Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 19 жовтня 2016 року справі №199/4801/16 у задоволенні позову було відмовлено. Рішенням апеляційного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2017 року по справі №199/4801/16 задоволено позовні вимоги [PERSON] і витребувано з чужого незаконного володіння [PERSON] та [PERSON] нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] , 3 приміщення\~№ 111\~, 112 , 113 , 114 . Цим ж рішенням скасовано реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності [PERSON] та [PERSON] за номером запису 2810716, на нежитлове приміщення за адресою [ADDRESS] , 3 приміщення\~№ 111\~, 112 , 113, [ADDRESS] . Ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 10 листопада 2017 року, у зв`язку із поданням касаційної скарги, виконання рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2017 року зупинено до закінчення касаційного провадження у справі. Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 грудня 2019 року рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2017 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції. За результатами повторного апеляційного розгляду, постановою Дніпровського апеляційного суду від 24 грудня 2020 року апеляційну скаргу [PERSON] залишено без задоволення, а рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 19 жовтня 2016 року - залишено без змін. Рішення набрало законної сили і у касаційному порядку не оскаржувалося. Не зважаючи на це, у жовтні 2017 року під час розгляду справи у касаційному суді, [PERSON] , скориставшись відсутністю на той час ухвали касаційного суду про зупинення виконання рішення, на підставі першого рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2017 року оформила на себе право власності на спірні приміщення. На час оформлення [PERSON] права власності існувало три обтяження, накладені на нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, які містилися в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: запис №9475420, внесений на підставі ухвали Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 10.04.2015 р. у справі №199/2630/15 (2/199/1647/15); запис №9475684, внесений на підставі ухвали Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 10.04.2015 р. у справі №199/2630/15 (2/199/1647/15); запис №15647486, внесений на підставі ухвали Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 27.07.2016 р. у справі №199/4801/16. Отже, незважаючи на наявність трьох обтяжень, державним реєстратором Покровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Замфір О.М. на підставі рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2017 року (яке згодом було скасоване) було прийнято рішення номер 37795718 від 27.10.2017 року про державну реєстрацію права власності [PERSON] на нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності номер 23042699. У подальшому, 13.01.2018 [PERSON] продала вказані приміщення [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко Іриною Анатоліївною за реєстровим номером 41. На підставі цього договору приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко І.А. було прийнято рішення номер 39188670 від 13.01.2018 року про державну реєстрацію права власності [PERSON] на нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності номер 24371617. В подальшому 29.01.2018 року на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, номер 24/1-18/4 від 24.01.2018 року складеного ФОП [PERSON] , об`єкт нерухомо майна: нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, за реєстраційним номером 176671312101 був поділений на чотири окремих об`єкта, про що приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко Іриною Анатоліївною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відповідні записи про право власності [PERSON] : запис номер 24649633 про право власності на приміщення № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 45,3 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1-2 приміщення, загальною площею 45,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475840212101; запис номер 24648793 про право власності на приміщення № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 42,3 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1-2 приміщення, загальною площею 42,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475794012101; запис номер 24647886 про право власності на приміщення № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 35,5 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1 приміщення, загальною площею 35,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475737412101;запис про право власності на приміщення\~№111,\~що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 120,6 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1,2,3,4 - приміщення, загальною площею 120,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475470912101. Надалі, вже після скасування Верховним Судом рішення про визнання права власності за [PERSON] та під час повторного розгляду справи апеляційним судом, усвідомлюючи вірогідний програш [PERSON] у справі, [PERSON] з метою унеможливити повернення майна законного власнику, спочатку передала спірні приміщення в іпотеку своїм родичам, а потім ці приміщення відчужила на їх користь. Так, 19.03.2020 року [PERSON] передала в іпотеку відповідачу [PERSON] та зареєструвала обтяження на спірне приміщення\~№111,\~що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 120,6 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, загальною площею 120,6 кв.м. Реєстрацію проведено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кравченко О.О. (номер запису про іпотеку 36013263, номер запису про обтяження 36012727). Надалі, 22.04.2020 року на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя номер 711 від 22.04.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кравченко О.О., [PERSON] відчужила на користь [PERSON] вказане нежитлове приміщення. На підставі рішення про державну реєстрацію №52030033 від 22.04.2020 року, прийнятого тим же нотаріусом, право власності на приміщення\~№111,\~що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 120,6 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, загальною площею 120,6 кв.м., було оформлено на відповідача [PERSON] , номер запису про право власності 36310100 від 22.04.2020. Крім цього, 30.07.2020 року [PERSON] передала в іпотеку відповідачу [PERSON] та зареєструвала обтяження на спірні приміщення: №112, загальною площею 35,5 кв.м; №113, загальною площею 42,3 кв.м; №114, загальною площею 45,3 кв.м, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , в житловому будинку літ. А-10. Реєстрацію проведено знов-таки приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кравченко О.О. (номери записів про іпотеку: 37550785, 37553469, 37554179; номери записів про обтяження: 37551784, 37552826, 37555581). 31.08.2020 року на підставі договорів про задоволення вимог іпотекодержателя №1882, №1883, №1884 від 31.08.2020 року, посвідчених приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кравченко О.О., [PERSON] відчужила на користь [PERSON] вказані три нежитлових приміщення. На підставі рішень про державну реєстрацію №53827075, №53827778, №53828097 від 31.08.2020 року, прийнятих тим же нотаріусом, право власності на приміщення №112, загальною площею 35,5 кв.м; №113, загальною площею 42,3 кв.м; №114, загальною площею 45,3 кв.м, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] в житловому будинку літ. А-10, було оформлено на відповідача [PERSON] , номери запису про право власності 37963455, 37963934, 37964169 від 31.08.2020. Задовольняючи вимоги іпотекодержавтеля за вищезазначеними договорами іпотеки, укладеними 19.03.2020 між [PERSON] та [PERSON] та договором іпотеки від 30.07.2020 укладеного між [PERSON] та [PERSON] , в Державному реєстрі речових прав маються записи про іпотеку та про обтяження спірних приміщень. Станом на лютий 2021 року приміщення №111 належало на праві власності [PERSON] , а приміщення №112,113,114 [PERSON] . Позивач, [PERSON] звернувся до суду з позовом про витребування із чужого незаконного володіння [PERSON] та [PERSON] частину приміщень. Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 26.01.2022 зі змінами, внесеними постановою Дніпровського апеляційного суду від 10.08.2022 та постановою Верховного Суду від 19.07.2023 витребувано із чудового незаконного володіння [PERSON] на користь [PERSON] нерухоме майно частину «111, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 120,6 кв.м., в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1,2.3.4 приміщення, загальною площею 120,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475470912101. Витребувати з чужого незаконного володіння [PERSON] на користь [PERSON] нерухоме майно: 1/2 частину приміщення №112, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 35, 5 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1 приміщення, загальною площею 35,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475737412101; 1/2 частину приміщення №113, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 42,3 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1-2 приміщення, загальною площею 42,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475794012101; 1/2 частину приміщення №114, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 45, 3 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1-2 приміщення, загальною площею 45,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475840212101. 22 вересня 2023 року [PERSON] звернувся до державного реєстратора прав із заявами про реєстрацію права власност на частину приміщень. Рішенням Державного реєстратора Калініченко Т.В. від 28.09.2023 [PERSON] було відмовлено у здійсненні реєстрації права власності, оскільки вони зареєстровані на іншу особу. Так, 15.07.2023 [PERSON] передав в іпотеку [PERSON] , остання зареєструвала обтяження на спірне приміщенням [ADDRESS] загальною площею 120,6 кв.м. в житловому будинку літ. А-10, загальною площею 120,6 кв.м. 18.07.2023 на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодердателя №1038 від 18.07.2023, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченко О.О., [PERSON] відчужив на користь [PERSON] вказане нежитлове приміщення. На підставі рішення про державну реєстрацію №68494367 від 18.07.2023, прийнятого тим же нотаріусом право власності на примщення№111, що знаходиться за адресою, [ADDRESS] , секція 2.3 загальною площею 120,6 кв.м. в житловому будинку літ. А-10, загальною площею 120,6 кв.м. було зареєстровано за [PERSON] . Крім того, 18.07.2023 [PERSON] , передала в іпотеку [PERSON] та зареєструвала обтяження на спірні приміщення; №112, загальною площею 35,5 кв.м.; №113, загальною площею 42,3 кв.м.; №114, загальною площею 45,3 кв.м. що знаходяться за адресою: [ADDRESS] в житловому будннку літ. А-10, після чого було проведено державну реєстрацію. 18.07.2023 на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодердателя №1037, 1038, 1039 від 18.07.2023, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченко О.О., [PERSON] відчужила на користь [PERSON] нежитлові приміщення №112, загальною площею 35,5 кв.м.; №113, загальною площею 42,3 кв.м.; №114, загальною площею 45,3 кв.м. що знаходяться за адресою: [ADDRESS] в житловому будннку літ. А-10. На підставі рішення про державну реєстрацію №68494740, 68495254, 68495584 від 18.07.2023, прийнятого тим же нотаріусом право власності на приміщення №112, загальною площею 35,5 кв.м.; №113, загальною площею 42,3 кв.м.; №114, загальною площею 45,3 кв.м. що знаходяться за адресою: [ADDRESS] в житловому будннку літ. А-10 було зареєстровано за [PERSON] . Таким чином, після декількох відчужень, спірні приміщень, які належали позивачу, на теперішній час знаходяться у власності відповідача [PERSON] . На переконання позивача, враховуючи те, що нежитлові приміщення, вибули з власності поза волі власника на підставі рішення суду, яке згодом було скасоване, і вказане майно після кількох відчужень на теперішній час перебуває у власності відповідачів то вказане майно підлягає витребуванню із їх незаконного володіння; визнати припиненою іпотеку вищезазначених приміщень; припинити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно чинність записів про іпотеку та обтяження вищезазначених приміщень. Позивачі в судовому засіданні вимоги позову підтримав у повному обсязі на його задоволенні наполягали. Відповідачі позов не визнали. У відзиві на позовну заяву зазначили, що витребування майна від добросовісного набувача є незаконним. На переконання відповідачів, \~ст. 388 ЦК України\~ не підлягає застосуванню, майно було перероблене (виконано розділ та перепланування на 4 самостійні об`єкти нерухомості). Як встановлено\~судом на\~підставі доказів,\~наданих у\~порядку ст.ст.\~76-80\~ЦПК України, 10.10.2013 [PERSON] та [PERSON] було придбано у сумісну власність по 1/2 частини кожному нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 176671312101, на підставі договорів купівлі-продажу нежитлового приміщення, посвідчених приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М., зареєстрованих в реєстрі за №1696 та №1694. Відповідно до п. 4 кожного із договорів, купівля 1/2 частини нежитлових приміщень здійснено кожним за 117 600 грн., загальна сума покупки приміщень 117 600 грн. х 2 = 235 200 грн.\~\~\~\~\~\~\~\~ 10.10.2013 на підставі вказаних договорів купівлі-продажу право власності на житлові приміщення були зареєстровані приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кейтельгіссер О.М. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за покупцями [PERSON] та [PERSON] . У липні 2016 року [PERSON] звернулась до суду з позовом про скасування права власності [PERSON] та [PERSON] на нежитлові приміщення 111, 112, 113, 114, за адресою: [ADDRESS] , витребувати з чужого незаконного володіння вказане майно та визнати за нею право власності на це майно. Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 19 жовтня 2016 року справі №199/4801/16 у задоволенні позову було відмовлено. Рішенням апеляційного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2017 року по справі №199/4801/16 задоволено позовні вимоги [PERSON] і витребувано з чужого незаконного володіння [PERSON] та [PERSON] нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] , 3 приміщення\~№ 111\~, 112 , 113 , 114 . Цим ж рішенням скасовано реєстрацію в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право власності [PERSON] та [PERSON] за номером запису 2810716, на нежитлове приміщення за адресою [ADDRESS] , 3 приміщення\~№ 111\~, 112 , 113, [ADDRESS] . Ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 10 листопада 2017 року, у зв`язку із поданням касаційної скарги, виконання рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2017 року зупинено до закінчення касаційного провадження у справі. Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 11 грудня 2019 року рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2017 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду апеляційної інстанції. За результатами повторного апеляційного розгляду, постановою Дніпровського апеляційного суду від 24 грудня 2020 року апеляційну скаргу [PERSON] залишено без задоволення, а рішення Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 19 жовтня 2016 року - залишено без змін. Рішення набрало законної сили і у касаційному порядку не оскаржувалося. Не зважаючи на це, у жовтні 2017 року під час розгляду справи у касаційному суді, [PERSON] , скориставшись відсутністю на той час ухвали касаційного суду про зупинення виконання рішення, на підставі першого рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2017 року оформила на себе право власності на спірні приміщення. На час оформлення [PERSON] права власності існувало три обтяження, накладені на нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, які містилися в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: запис №9475420, внесений на підставі ухвали Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 10.04.2015 р. у справі №199/2630/15 (2/199/1647/15); запис №9475684, внесений на підставі ухвали Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 10.04.2015 р. у справі №199/2630/15 (2/199/1647/15); запис №15647486, внесений на підставі ухвали Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 27.07.2016 р. у справі №199/4801/16. Отже, незважаючи на наявність трьох обтяжень, державним реєстратором Покровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Замфір О.М. на підставі рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 20 вересня 2017 року (яке згодом було скасоване) було прийнято рішення номер 37795718 від 27.10.2017 року про державну реєстрацію права власності [PERSON] на нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності номер 23042699. У подальшому, 13.01.2018 [PERSON] продала вказані приміщення [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко Іриною Анатоліївною за реєстровим номером 41. На підставі цього договору приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко І.А. було прийнято рішення номер 39188670 від 13.01.2018 року про державну реєстрацію права власності [PERSON] на нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, про що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про право власності номер 24371617. В подальшому 29.01.2018 року на підставі висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна, номер 24/1-18/4 від 24.01.2018 року складеного ФОП [PERSON] , об`єкт нерухомо майна: нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, за реєстраційним номером 176671312101 був поділений на чотири окремих об`єкта, про що приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Зайченко Іриною Анатоліївною до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно були внесені відповідні записи про право власності [PERSON] : запис номер 24649633 про право власності на приміщення № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 45,3 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1-2 приміщення, загальною площею 45,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475840212101; запис номер 24648793 про право власності на приміщення № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 42,3 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1-2 приміщення, загальною площею 42,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475794012101; запис номер 24647886 про право власності на приміщення № [NUMBER] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 35,5 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1 приміщення, загальною площею 35,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475737412101;запис про право власності на приміщення\~№111,\~що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 120,6 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1,2,3,4 - приміщення, загальною площею 120,6 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475470912101. Надалі, вже після скасування Верховним Судом рішення про визнання права власності за [PERSON] та під час повторного розгляду справи апеляційним судом, усвідомлюючи вірогідний програш [PERSON] у справі, [PERSON] з метою унеможливити повернення майна законного власнику, спочатку передала спірні приміщення в іпотеку своїм родичам, а потім ці приміщення відчужила на їх користь. Так, 19.03.2020 року [PERSON] передала в іпотеку відповідачу [PERSON] та зареєструвала обтяження на спірне приміщення\~№111,\~що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 120,6 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, загальною площею 120,6 кв.м. Реєстрацію проведено приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кравченко О.О. (номер запису про іпотеку 36013263, номер запису про обтяження 36012727). Надалі, 22.04.2020 року на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя номер 711 від 22.04.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кравченко О.О., [PERSON] відчужила на користь [PERSON] вказане нежитлове приміщення. На підставі рішення про державну реєстрацію №52030033 від 22.04.2020 року, прийнятого тим же нотаріусом, право власності на приміщення\~№111,\~що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 120,6 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, загальною площею 120,6 кв.м., було оформлено на відповідача [PERSON] , номер запису про право власності 36310100 від 22.04.2020. Крім цього, 30.07.2020 року [PERSON] передала в іпотеку відповідачу [PERSON] та зареєструвала обтяження на спірні приміщення: №112, загальною площею 35,5 кв.м; №113, загальною площею 42,3 кв.м; №114, загальною площею 45,3 кв.м, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , в житловому будинку літ. А-10. Реєстрацію проведено знов-таки приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кравченко О.О. (номери записів про іпотеку: 37550785, 37553469, 37554179; номери записів про обтяження: 37551784, 37552826, 37555581). 31.08.2020 року на підставі договорів про задоволення вимог іпотекодержателя №1882, №1883, №1884 від 31.08.2020 року, посвідчених приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Кравченко О.О., [PERSON] відчужила на користь [PERSON] вказані три нежитлових приміщення. На підставі рішень про державну реєстрацію №53827075, №53827778, №53828097 від 31.08.2020 року, прийнятих тим же нотаріусом, право власності на приміщення №112, загальною площею 35,5 кв.м; №113, загальною площею 42,3 кв.м; №114, загальною площею 45,3 кв.м, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] в житловому будинку літ. А-10, було оформлено на відповідача [PERSON] , номери запису про право власності 37963455, 37963934, 37964169 від 31.08.2020. Задовольняючи вимоги іпотекодержавтеля за вищезазначеними договорами іпотеки, укладеними 19.03.2020 між [PERSON] та [PERSON] та договором іпотеки від 30.07.2020 укладеного між [PERSON] та [PERSON] , в Державному реєстрі речових прав маються записи про іпотеку та про обтяження спірних приміщень. Станом на лютий 2021 року приміщення №111 належало на праві власності [PERSON] , а приміщення №112,113,114 [PERSON] . Позивач, [PERSON] звернувся до суду з позовом про витребування із чужого незаконного володіння [PERSON] та [PERSON] частину приміщень. Рішенням Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 26.01.2022 зі змінами, внесеними постановою Дніпровського апеляційного суду від 10.08.2022 та постановою Верховного Суду від 19.07.2023 витребувано із чудового незаконного володіння [PERSON] на користь [PERSON] нерухоме майно частину «111, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 120,6 кв.м., в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1,2.3.4 приміщення, загальною площею 120,6 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475470912101. Витребувати з чужого незаконного володіння [PERSON] на користь [PERSON] нерухоме майно: 1/2 частину приміщення №112, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 35, 5 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1 приміщення, загальною площею 35,5 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475737412101; 1/2 частину приміщення №113, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 42,3 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1-2 приміщення, загальною площею 42,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475794012101; 1/2 частину приміщення №114, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 45, 3 кв.м, в житловому будинку літ. А-10, яке складається з: 1-2 приміщення, загальною площею 45,3 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1475840212101. 22 вересня 2023 року [PERSON] звернувся до державного реєстратора прав із заявами про реєстрацію права власност на частину приміщень. Рішенням Державного реєстратора Калініченко Т.В. від 28.09.2023 [PERSON] було відмовлено у здійсненні реєстрації права власності, оскільки вони зареєстровані на іншу особу. Так, 15.07.2023 [PERSON] передав в іпотеку [PERSON] , остання зареєструвала обтяження на спірне приміщенням [ADDRESS] загальною площею 120,6 кв.м. в житловому будинку літ. А-10, загальною площею 120,6 кв.м. 18.07.2023 на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодердателя №1038 від 18.07.2023, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченко О.О., [PERSON] відчужив на користь [PERSON] вказане нежитлове приміщення. На підставі рішення про державну реєстрацію №68494367 від 18.07.2023, прийнятого тим же нотаріусом право власності на примщення№111, що знаходиться за адресою, [ADDRESS] , секція 2.3 загальною площею 120,6 кв.м. в житловому будинку літ. А-10, загальною площею 120,6 кв.м. було зареєстровано за [PERSON] . Крім того, 18.07.2023 [PERSON] , передала в іпотеку [PERSON] та зареєструвала обтяження на спірні приміщення; №112, загальною площею 35,5 кв.м.; №113, загальною площею 42,3 кв.м.; №114, загальною площею 45,3 кв.м. що знаходяться за адресою: [ADDRESS] в житловому будннку літ. А-10, після чого було проведено державну реєстрацію. 18.07.2023 на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодердателя №1037, 1038, 1039 від 18.07.2023, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Кравченко О.О., [PERSON] відчужила на користь [PERSON] нежитлові приміщення №112, загальною площею 35,5 кв.м.; №113, загальною площею 42,3 кв.м.; №114, загальною площею 45,3 кв.м. що знаходяться за адресою: [ADDRESS] в житловому будннку літ. А-10. На підставі рішення про державну реєстрацію №68494740, 68495254, 68495584 від 18.07.2023, прийнятого тим же нотаріусом право власності на приміщення №112, загальною площею 35,5 кв.м.; №113, загальною площею 42,3 кв.м.; №114, загальною площею 45,3 кв.м. що знаходяться за адресою: [ADDRESS] в житловому будннку літ. А-10 було зареєстровано за [PERSON] . Таким чином, після декількох відчужень, спірні приміщень, які належали позивачу, на теперішній час знаходяться у власності відповідача [PERSON] . Правовідносини між учасниками справи виникли із захисту права власності. Дослідив докази в межах заявлених суду позовних вимог, суд дійшов до висновку про наявність підстав для ухвалення рішення про задоволення позову повністю, виходячи з наступного. Статтею 41 Конституції України\~та статтею\~1\~Першого\~протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до\~Закону N 475/97-ВР від 17.07.97 "Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів N 2, 4, 7 та 11 до Конвенції", закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. ст.\~316,\~317,\~319,\~321 ЦК). Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст.\~16,\~386,\~391 ЦК. Відповідно до статей\~317,\~319 ЦК України\~саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею. Відповідно до закріпленого в\~статті 387 ЦК України\~загального правила власник має необмежене право витребувати майно із чужого незаконного володіння. Витребування майна шляхом віндикації застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору. Право власника на витребування майна від добросовісного набувача на підставі частини першої\~статті 388 ЦК України\~пов`язується з тим, у який спосіб майно вибуло з його володіння. Указана норма передбачає вичерпне коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування свого майна від добросовісного набувача. Однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом. За змістом\~статті 388 ЦК України\~випадки витребування майна власником від добросовісного набувача обмежені й можуть мати місце за умови, що майно вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно, поза їх волею. Наявність у діях власника волі на передачу майна іншій особі виключає можливість його витребування від добросовісного набувача. Відповідно до правової позиції, викладеної Судовою палатою у цивільних справах Верховного Суду України у постанові від 16 вересня 2015 року по справі №6-1203цс15, вирішуючи спір про витребування майна із чужого незаконного володіння, суди повинні встановити, чи вибуло спірне майно з володіння власників у силу обставин, передбачених частиною першою\~статті 388 ЦК України, зокрема, чи з їхньої волі\~\~вибуло це майно з їх володіння. Оскільки добросовісне набуття в розумінні\~статті 388 ЦК України\~можливе лише тоді, коли майно придбане не безпосередньо у власника, а в особи, яка не мала права відчужувати це майно, то наслідком угоди, укладеної з таким порушенням, є повернення майна з чужого володіння. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 травня 2019 року у справі № 522/7636/14-ц (провадження № 14-636цс18) зазначено, що однією з обов`язкових умов для задоволення віндикаційного позову є встановлення під час розгляду спорів про витребування майна, зокрема й тієї обставини, чи перебувало спірне майно у володінні позивача, який указує на порушення своїх прав як власника, на підставах, визначених законодавством, та який на момент подання позову не є власником цього майна, однак вважає себе таким. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 15 травня 2019 року у справі № 522/7636/14-ц (провадження № 14-636цс18) вказано, що «за змістом\~статті 388 ЦК України\~майно, яке вибуло з володіння власника на підставі рішення суду, ухваленого щодо цього майна, але надалі скасованого, вважається таким, що вибуло з володіння власника поза його волею. Саме такий висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 24 червня 2015 року (провадження № 6-251цс15). Цей висновок також був неодноразово підтриманий і Великою Палатою Верховного Суду, зокрема у постановах від 05 грудня 2018 року (провадження № 14-247цс18 та № 14-179цс18). Отже, з урахуванням викладених вище норм процесуального та матеріального права однією з обов`язкових умов для задоволення віндикаційного позову є встановлення під час розгляду спорів про витребування майна, зокрема й тієї обставини, чи перебувало спірне майно у володінні позивача, який указує на порушення своїх прав, як власника, на підставах, визначених законодавством, та який на момент подання позову не є власником цього майна, однак вважає себе таким». У пунктах 142, 146, 147 постанови Великої Палати Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 183/1617/16-ц (провадження № 14-208цс18) зроблено висновок, що «метою віндикаційного позову є забезпечення введення власника у володіння майном, якого він був незаконно позбавлений. У випадку позбавлення власника володіння нерухомим майном означене введення полягає у внесенні запису про державну реєстрацію за власником права власності на нерухоме майно (принцип реєстраційного підтвердження володіння нерухомістю). Задоволення вимоги про витребування нерухомого майна з незаконного володіння особи, за якою воно зареєстроване на праві власності, відповідає речово-правовому характеру віндикаційного позову та призводить до ефективного захисту прав власника. У тих випадках, коли має бути застосована вимога про витребування майна з чужого незаконного володіння, вимога власника про визнання права власності чи інші його вимоги, спрямовані на уникнення застосування приписів статей\~387\~і\~388 ЦК України, є неефективними. Власник з дотриманням вимог статей\~387\~і\~388 ЦК України\~може витребувати належне йому майно від особи, яка є останнім його набувачем, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене до того, як воно потрапило у володіння останнього набувача». Спірне майно перебувало у володінні позивача, позивач вказує на порушення своїх прав, як власника, на підставах, визначених законодавством, та на момент подання позову та розгляду справи судом не є власником цього майна, однак вважає себе таким. Вочевидь, порушення прав позивача з боку відповідачів. Таким чином, враховуючи те, що нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , вибули від [PERSON] та [PERSON] поза волі власника, і вказане майно після кількох відчужень на теперішній час перебуває у власності відповідача [PERSON] , то суд погоджується із слушністю доводів позивача щодо того, що вказане майно підлягає витребуванню з незаконного володіння відповідачів. Доводи відповідачів не спростовують висновків суду, зазначених вище. Неодноразовий перехід права власності на спірне майно протягом короткого проміжку часу, реєстрація права власності на спірне майно, розташоване у м. Дніпро, чомусь державним реєстратором Покровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Замфір О.М., навіть не зважаючи на встановлені судом заборони (обтяження) на нежитлові приміщення №111, 112, 113, 114, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 241,7 кв. метри, які містилися в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (1. запис №9475420, внесений на підставі ухвали Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 10.04.2015 р. у справі №199/2630/15 (2/199/1647/15); 2. запис №9475684, внесений на підставі ухвали Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 10.04.2015 р. у справі №199/2630/15 (2/199/1647/15); 3. запис №15647486, внесений на підставі ухвали Амур-Нижньодніпровського районного суду м. Дніпропетровська від 27.07.2016 р. у справі №199/4801/16), коли відповідачі у цьому ланцюгу переходу права власності є третіми власниками (родичами між собою), обізнаність про наявність судового рішення (рішення апеляційного суду Дніпропетровської області від 20.09.2017 р. у справі №199/4801/17, провадження №22-ц/774/843/17) у сукупності з іншими доказами дає підстави дійти до висновку про наявність ознак штучного переходу права власності на спірне майно. Оскільки судом задоволено вимогу позову про витребування майна з чужого незаконного\~\~володіння, також мають бути скасовані, як наслідок, відповідні рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності відповідачів на спірне майно та державна реєстрація права власності на вказане майно за відповідачами в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі права власності на нерухоме майно:\~\~\~\~суд керується\~статтею 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~(ч. 3), згідно з якою у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього\~Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав). Саме у таких спосіб відбуватиметься ефективний захист порушених прав позивачів. Також підлягають задоволення позовні вимоги щодо припинення іпотеки виходячи з наступного. Згідно норми\~ст. 1 Закону України "Про іпотеку"\~іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Із ч. 5 ст. З\~Закону України «Про іпотеку»\~вбачається, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов`язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки (ч. 6 ст. З\~Закону України "Про іпотеку"). Відповідно до приписів ч. 7 ст. З\~Закону України "Про іпотеку"\~пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (ч. 5\~ст. 33 Закону України "Про іпотеку"). Відповідно до\~ст. 36 Закону України «Про іпотеку», сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, якии може бути укладеним одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання у порядку, встановленому\~ст. 37 Закону України "Про іпотеку". Згідно\~ст. 37 Закону України "Про іпотеку", іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов`язання. Частиною 3\~статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"\~визначено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього\~Закону\~та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої\~статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, судові витрати стягнути з відповідачів.

Outcome: approved