Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-03 00:00:00

Позивачка звернулась до суду із вищевказаним позовом, в якому просить визнати за нею право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] загальною площею 48,6 кв. м., житловою площею 27,4 кв.м., яка складається з 1-а кімната 15,5 кв.м.; 2-а кімната 11,9 кв.м.; кухні площею 7,1 кв.м; ванної кімнати 2,7 кв.м.; вбиральні 1,0 кв.м.; коридору 8,20 кв.м.; вбудованої шафи 0,4 кв.м.; лоджії 1,8 кв.м. В обґрунтування позову посилається на те, що придбала квартиру на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 03.12.1993 року та посвідченого державним нотаріусом, а також зареєстрованого у встановленому законом порядку в бюро технічної інвентаризації . Внаслідок повномасштабного вторгнення російської федерації та обстрілів міста у квітні 2022 року позивач змушена була покинути житло, а після потрапляння снаряду квартира була зруйнована. Враховуючи військову агресію рф, позивач має намір отримати компенсацію за пошкодження житла , для чого звернувся до державного реєстратора для внесення відомостей про квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Але державним реєстратором було прийняте рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій тому,що він не отримав підтвердження інформації від БТІ. Станом на 01.01.2013 року державну реєстрацію прав на об`єкти нерухомого майна , розташовані в м. Авдіївка Донецької області здійснювало КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька».\~Відповідно до Переліку територій , на яких ведуться ( велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року № 309 м.Авдіївка , Авдіївської міської територіальної громади Донецької області з 29.02.2024 року відноситься до тимчасово окупованих територій , як і місто Донецьк ( з 07.04.2014 року). Позивач не має змоги в позасудовому порядку підтвердити своє право власності на квартиру і звернутись за компенсацією втраченого житла. Тому просив задовольнити позов. Ухвалою суду від 03.12.2024 року в справі відкрито загальне позовне провадження. Ухвалою суду від 30.01.2025 року закрите підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, але надала заяву щодо розгляду справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, але надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що позивач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу отримала у власність квартиру [ADDRESS] загальною площею 48,6 кв. м., житловою площею 27,4 кв.м., що підтверджується копією договору купівлі - продажу від 03.12.1993 року, засвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори Малімон А.Ю. за №3099. На зворотному боці зазначеного договору міститься реєстраційний запис Донецького бюро технічної інвентаризації про те що право власності на цю квартиру зареєстровано за [PERSON] . Реєстраційний запис внесено в реєстрову книгу за № 9906 від 17.12.1993 року. Згідно з копією технічного паспорту від 22.07.2021 року - квартира [ADDRESS] , розташована на 9 поверсі 9 поверхового будинку, складається з двох кімнат, має загальну площу 48,6 кв.м., житлову площу 27,4 кв.м. та складається з: однієї кімнати 15,5 кв.м., двох кімнат 11,9 кв.м., кухні 7,1 кв.м., ванної кімнати 2,7 кв.м., вбиральні 1,0 кв.м., коридору 8,20 кв.м., вбудованої шафи 0,4 кв.м., лоджії 1,8 кв.м. Листом Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області №С-0163-11 від 24.10.2024 року щодо надання інформації про зареєстроване право власності на квартиру, позивачу було повідомлено, що до 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об`єкти нерухомого майна, що розташовані у місті Авдіївка Донецької області, здійснювали КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька (ЄДРПОУ 03336670) та КП бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради (ЄДРПОУ 33796504). Дана інформація міститься на відбитках печаток на реєстраційних надписах в документах, що посвідчують право власності на об`єкти нерухомого майна. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об`єктів нерухомого майна, розташованих у місті Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження Кабінету Міністрів України №1085-р від 07.11.2014 р. в місті Ясинувата органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в місті Авдіївка, в тому числі на квартиру за адресою: [ADDRESS] . Згідно з копією відповіді Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України від 23.10.2024 р. щодо діяльності державного нотаріуса Авідіївської державної нотаріальної контори Малімон А.Ю. (нотаріус який посвідчував вищевказаний договір купівлі продажу квартири) та місцезнаходження документів нотаріального діловодства та архіву Авдіївської державної нотаріальної контори, позивачу було повідомлено, що за наявною інформацією нотаріальну діяльність на підконтрольній Україні території [PERSON] не здійснює. Документи нотаріального діловодства та архіву Авдіївської державної нотаріальної контори з 1977 по 2001 рік були передані до Донецького обласного нотаріального архіву, який знаходився у місті Донецьк та є тимчасово окупованим з 07.04.2014 року. Документи, які зберігалися у Донецькому обласному державному нотаріальному архіві, що знаходився у місті Донецьк, не були вивезені на підконтрольну уряду України територію, встановити їх місцезнаходження та стан збереження наразі неможливо. Місто Авдіївка відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 - є окупованим Російською Федерацією містом з 29.02.2024 р. Згідно з копією витягу від 18.03.2024 р. з реєстру територіальної громади отриманих з відомчої інформаційної системи Державної міграційної служби та Авдіївською міською військовою адміністрацією Покровського району Донецької області, судом встановлено, що позивач [PERSON] зареєстрована з 12.01.1994 року за адресою: [ADDRESS] , що також підтверджується відповідними записами в паспорті позивача серії [NUMBER] . З копії протоколу засідання установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] від 21.05.2016 р., судом вбачається, що позивач [PERSON] брала участь в засіданні, як власник квартири [ADDRESS] . Також, позивачем [PERSON] суду надані копії платіжних документів, з яких вбачається, що вона сплачувала комунальні послуги за період листопада 2021 по березень 2022 року на вищевказану кватиру. Відповідно до копії витягу ЄРДР за фактом звернення позивача [PERSON] з приводу злочинних дій армії російської федерації, у зв`язку з пошкодженням її квартири, 01.11.2024 року були внесені відомості до ЄРДР за №12024042150000053 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.438 КК України. Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1 ст.317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до вимог ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до рішення №73474553 від 04 червня 2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно. департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради відмовлено позивачу в проведенні реєстрації права власності на спірну квартиру на підставі наданих документів про право власності, тому що неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстроване право власності. Таким чином, судом встановлено, що дійсно позивач\~отримала право власності на квартиру [ADDRESS] на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу, і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку, який діяв на час укладення правочину. Враховуючи, що право власності було отримане до 01.01.2013 року, відомості не були внесені до Державного реєстру права власності на нерухоме майно і документація зберігалась в КП « Донецьке БТІ» в м. Донецьку, яке з 2014 року є окупованим. Доступ до інформації КП «Донецьке БТІ» відсутній, а тому власник позбавлений можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку і є перешкодою в реалізації позивачем свого права власності. Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі .

Outcome: approved