Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки, а саме: просив стягнути\~з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження» на користь [PERSON] заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 12242855100:02:001:0429 від 21.08.2017 року за 2022-2024 роки з урахуванням пені, 3% річних, втрат від інфляції в розмірі 68993,10 грн. та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати по справі. В обґрунтування\~поданого позову\~позивач зазначив,\~що згідно\~Державного акта\~на право\~власності на\~земельну ділянку\~ЯЙ №006198\~є власником\~земельної ділянки\~площею 5,7400\~га,\~кадастровий номер\~12242855100:02:001:0429,\~розташованої на\~території Покровської\~селищної ради\~Синельниківського району\~Дніпропетровської області.\~Згідно з\~договором оренди\~земельної ділянки,\~укладеного між\~ [PERSON] \~та відповідачем\~ТОВ «Відродження»\~21.08.2017\~року,\~земельна ділянка\~площею 5,7400\~га,\~кадастровий номер\~12242855100:02:001:0429\~була передана\~в оренду\~відповідачу ТОВ\~«Відродження».\~Відповідно до\~договору оренди\~земельної ділянки\~від 21.08.2017\~року кадастровий\~номер 12242855100:02:001:0429,\~відповідач зобов`язується\~протягом строку\~дії договору\~оренди земельної\~ділянки за\~кожен рік\~користування земельною\~ділянкою,\~не пізніше\~30\~листопада кожного\~року дії\~договору оренди\~земельної ділянки\~сплачувати орендну\~плату в\~розмірі 17039,75\~грн.,\~в тому\~числі ПДФО,\~ВЗ та\~ін.,\~до виплати\~на руки\~13717\~грн.\~Згідно відомостей\~з Державного\~реєстру фізичних\~осіб-платників\~податків від\~27.01.2025\~року №\~0412-25-00938,\~орендна плата\~за земельну\~ділянку,\~кадастровий номер\~12242855100:02:001:0429\~в 2023\~році нарахована\~в розмірі\~20447,21\~грн.,\~що за\~мінусом податку\~та військового\~збору складає\~16460\~грн.\~З відомостей\~з Державного\~реєстру фізичних\~осіб-платників\~податків від\~27.01.2025\~року №\~0412-25-00938\~вбачається,\~що ТОВ\~«Відродження»:\~в 2018\~році нараховано\~орендну плату\~в розмірі\~17039,74\~грн.,\~виплачено в\~2019\~році \~16315,\~53\~грн.\~(з\~урахуванням податку);\~в 2019\~році нараховано\~орендну плату\~в розмірі\~17039,\~76\~грн.,\~виплачено в\~2020\~році \~17039,\~75\~грн.\~(з\~урахуванням податку);\~в 2020\~році нараховано\~орендну плату\~в розмірі\~16853,42,\~виплачено в\~2022\~році \~37300,62\~грн.\~(з\~урахуванням податку);\~в 2021\~році нараховано\~орендну плату\~в розмірі\~20447,21\~грн.,\~виплачено в\~2023\~році \~20198,76\~грн.\~(з\~урахуванням податку\~та військового\~збору).\~В 2022\~році нараховано\~орендну плату\~в розмірі\~20198,\~76\~грн.,\~однак орендну\~плату не\~виплачено.\~В 2023\~році нараховано\~орендну плату\~в розмірі\~20447,\~21\~грн.,\~але орендну\~плату виплачено\~не було.\~Інформація щодо\~нарахування та\~виплати орендної\~плати за\~2024\~рік у\~відомостях \~з Державного\~реєстру фізичних\~осіб-платників\~податків від\~27.01.2025\~року №\~0412-25-00938\~відсутня,а\~отже не\~виплачена.\~Таким чином,\~орендну плату\~за 2022\~-2024\~роки ТОВ\~«Відродження» не\~виплачено,\~що підтверджується\~відомостями з\~Державного реєстру\~фізичних осіб-платників\~податків від\~27.01.2025\~року №\~0412-25-00938.\~Згідно договору\~оренди земельної\~ділянки від\~21.08.2017\~року орендна\~плата повинна\~бути сплачена\~не пізніше\~30\~листопада кожного\~року дії\~договору оренди\~земельної ділянки.\~Позивач неодноразово\~звертався в\~усній формі\~до ТОВ\~«Відродження» з\~питання виплати\~заборгованості за\~договором оренди\~земельної ділянки\~від 21.08.2017\~року,\~але питання\~до цього\~часу так\~і залишилося\~не вирішеним,\~орендну плату\~не виплачено.\~ Орендна\~плата за\~2022-2024\~рік \~становить 49180\~грн.\~(16260\~грн.\~за 2022\~рік,\~16460\~грн.\~за 2023\~рік та\~16\~460\~грн.\~за 2024\~рік).\~Загальна сума\~заборгованості \~за договором\~оренди земельної\~ділянки від\~21.08.2017\~року,\~кадастровий номер\~12242855100:02:001:0429\~ за\~2022-2024\~роки з\~урахуванням пені,\~3%\~річних,\~втрат від\~інфляції \~згідно з\~розрахунком складає\~68993,10\~грн.\~В процесі\~розгляду справи\~ позивачем\~ [PERSON] \~було подано\~заяву про\~зменшення позовних\~вимог,\~в якій\~просить стягнути\~орендну плату\~за 2023\~-2024\~роки з\~урахуванням індексу\~інфляції та\~пені за\~цей період.\~В зв`язку\~з чим,\~просить стягнути\~з відповідача\~на користь\~позивача заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 12242855100:02:001:0429, укладеного 21.08.2017 року за 2022-2024 з урахуванням індексу інфляції та пені за цей період та стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280, 287, 288 ЦПК України - заочно. Позивач не заперечує проти винесення заочного рішення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Згідно копії Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЙ №006198 та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 12242855100:02:001:0429, площею 5,7400 га, що розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 7-8). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи, 21.08.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 12242855100:02:001:0429, площею 5,7400 га. Згідно договору оренди земельної ділянки сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди (а.с 9-10). Відповідно до п.4.1. договору оренди за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 17039,75 грн., в т.ч. ПДФО, ВЗ та ін., до виплата на руки 13717 грн. (а.с11-12). Відповідно до п. 4.8 договору оренди , у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст.14 Закону України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Так, судом достовірно встановлено, що відповідно до копії Відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору станом на 27.01.2025 рік, ТОВ «Відродження» нарахована позивачеві орендна плата за 2022, 2023 та 2024 роки за кожен рік в розмірі 20447,21 грн. в т.ч. ПДФО, ВЗ грн. до виплати на руки 16460 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи, а саме відповідно до п. 3.1. договору, договір укладено терміном на 7 років до 31.12.2024 року. Як встановлено судом, орендну плату за 2022-2024 роки позивачеві сплачено не було, у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого податку та військового збору дана інформація що виплати орендної плати за 2024 рік відсутня взагалі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, орендна плата [PERSON] згідно умов договору за 2022-2024 у розмірі 49380 грн. (16460 грн. (орендна плата за 2022 рік) + 16460 грн. (орендна плата за 2023 рік+16460 грн. (орендна плата за 2024 рік) виплачена не була. Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду надано не було. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Отже, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] просить стягнути з відповідача на його користь орендну плату, пеню, та індекс інфляції за 2022-2024 роки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Оскільки, договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що слід стягнути з відповідача втрати від індексу інфляції та пеню за період з 01.12.2022 року по 12.03.2025 року за договором оренди земельної ділянки від 21.08.2017 року за 2022 рік на загальну суму 4807,65 грн. (3436,53 грн. втрати від індексу інфляції та пеня - 1371,12 грн. та період з 01.12.2023 року по 12.03.2025 року за договором оренди земельної ділянки від 21.08.2017 за 2023 рік\~на загальну суму 3244,30 грн. (2473,97 грн. втрати від індексу інфляції та пеня - 770,33 грн.) та втрати від індексу інфляції та пені за період з 01.12.2024 року по 12.03.2025 року за договором оренди земельної ділянки за 2024 рік\~на загальну суму 733,74 грн. (565,85 грн. індекс інфляції та пеня - 167,89 грн.). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Отже, загальна сума заборгованості за договором оренди земельної ділянки за 2023-2024 роки з урахуванням індексу інфляції та пені становить 58165,69 грн.: 16460 грн.+3436,53 грн.+1371,12 грн.+ 16460 грн.+2473,97 грн.+770, 33 грн.+16460 грн.+565,85грн. \~ \~ \~ \~+167,89 грн.) Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того, згідно п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, судові витрати у розмірі 1211,20 грн. слід покласти на відповідача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі наведеного та

Outcome: approved