Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення коштів за договором оренди нерухомого майна, розірвання договору оренди, усунення перешкод в користуванні нерухомим майном шляхом виселення. У підтвердження позовних вимог зазначив, що 17 червня 2021 року між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та [PERSON] був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра № 262 -ДРА/21. Відповідно до пункту 1.1 даного договору оренди, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно- нежитлове приміщення №132, загальною площею 67,1 кв.м., а-ганок, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] (літ.А-9), на першому поверсі 9-поверхового будинку, вартість якого, згідно з балансовою довідкою від 30.04.2021 року становить 25107,49 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради. Комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради погодило цей договір, оскільки є балансоутримувачем об`єкту оренди. 21.09.2022 року Дніпровською міською радою було прийнято рішення № 48/27 «Про припинення реорганізації Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради, зміну його найменування та затвердження Статуту в новій редакції», яким, в тому числі, було змінено найменування підприємства з Комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради на Комунальне підприємство «Міські активи» Дніпровської міської ради. 02.11.2022 були внесені зміни щодо найменування підприємства до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до п. 2.2. договору Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акту приймання-передачі об`єкту оренди. Згідно акту приймання-передачі, об`єкт оренди був переданий відповідачу 09.08.2019 року. Пунктом 10.1 договору визначено, що договір діє з 17.06.2021 року по 16.06.2026 року включно. Відповідно до п. 5.2 договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкту оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди, включно. В пункті 3.1. договору зазначено: розмір орендної плати (відповідно до протоколу електронного аукціону №UA-PS-2021-05-21-000047-3) становить 500,00 гри. без ПДВ, за червень місяць 2021 року. Відповідно до пункту 3.2 цього договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 350,00 грн., до загального фонду міського бюджету. - 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 150,00 грн., на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди. Пунктом 3.3. договору передбачено: орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Згідно з розрахунком заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2023 року по 31.08.2024 року [PERSON] , за договором оренди від 17.06.2021 року № 262 -ДРА/21 до загального фонду міського бюджету становить 8700 грн.12 коп., які позивач просив стягнути з відповідача, а також пеню за період з 17.09.2023 по 17.09.2024 в розмірі 576,35 грн., 3% річних за період з 01.03.2023 по 18.09.2024 в розмірі 405,65 грн. Крім того, невиконання відповідачем зобов`язань за договором №262-ДРА/21 від 17.06.2021 спричинило матеріальну шкоду міському бюджету, що є підставою для розірвання зазначеного договору па підставі ст. 782 ЦКУ та ст. 783 ЦКУ з подальшою передачею об`єкта оренди до власника, - Дніпровської міської територіальної громади. А тому позивач також просив суд розірвати договір оренди нерухомого майна № 262-ДРА/21 від 17.06.2021 року, укладений між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради та [PERSON] та усунути позивачу перешкоди у користуванні власністю шляхом виселення [PERSON] з нежитлового приміщення [ADDRESS] . Ухвалою Амур-Нижньодніпровського районного суду м.Дніпропетровська від 12 листопада 2024 року відкрито провадження у даній справі. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, надав суду пояснення аналогічні викладеним у позові, просив позов задовольнити. Відповідач до судового засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомив. Дослідивши надані докази в їх сукупності суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 17 червня 2021 року між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра № 262 -ДРА/21. Відповідно до пункту 1.1 даного договору оренди, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно- нежитлове приміщення №132, загальною площею 67,1 кв.м., а-ганок, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] (літ.А-9), на першому поверсі 9-поверхового будинку, вартість якого, згідно з балансовою довідкою від 30.04.2021 року становить 25107, 49 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради. Комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпропетровської міської ради погодило цей договір, оскільки є балансоутримувачем об`єкту оренди. 21.09.2022 року Дніпровською міською радою було прийнято рішення № 48/27 «Про припинення реорганізації Комунального підприємства «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради, зміну його найменування та затвердження Статуту в новій редакції», яким, в тому числі, було змінено найменування підприємства з Комунальне підприємство «Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю» Дніпровської міської ради на Комунальне підприємство «Міські активи» Дніпровської міської ради. 02.11.2022 були внесені зміни щодо найменування підприємства до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до п. 2.2. договору Орендар вступає у строкове платне користування об`єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акту приймання-передачі об`єкту оренди. Згідно акту приймання-передачі, об`єкт оренди був переданий Відповідачу 09.08.2019 року. Пунктом 10.1 договору визначено, що договір діє з 17.06.2021 року по 16.06.2026 року включно. Відповідно до п. 5.2 договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкту оренди до дати підписання акту приймання-передачі об`єкта оренди, включно. В пункті 3.1. договору зазначено: розмір орендної плати (відповідно до протоколу електронного аукціону №UA-PS-2021-05-21-000047-3) становить 500,00 гри. без ПДВ, за червень місяць 2021 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за перший місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного місяця до останнього числа місяця оренди, починаючи з липня місяця 2021 року. Відповідно до пункту 3.2 цього договору за користування об`єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: - 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 350, 00 грн., до загального фонду міського бюджету. - 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 150,00 грн., на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди. Пунктом 3.3. договору передбачено: орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. Пунктом 3.4. договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря. Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно. Пунктом 3.7. договору передбачено, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному п.3.3. даного договору. До того ж, в п.2.4. договору зазначено-у разі припинення цього договору об`єкт оренди повертається протягом 5 календарних днів з дати припинення цього договору. Пунктом 2.5. договору передбачено: орендар зобов`язаний повернути об`єкт оренди за актом приймання-передачі об`єкта оренди, підписаного балансоутримувачем, орендарем та орендодавцем. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкта оренди. В п.2.6. договору передбачено-обов`язок щодо складання акта приймання-передачі при передачі об`єкта в оренду покладається на балансоутримувача, а при поверненні об`єкта з оренди-на Орендаря. Постанова Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану» містить виключний перелік суб`єктів господарювання та адміністративно-територіальних одиниць України, які частково або повністю звільняються від сплати орендної плати комунального майна в період воєнного стану. Орендарі, які отримали у строкове платне користування комунальне майно Дніпровської міської територіальної громади, не відносяться до вказаного переліку. Суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до Закону, інших правових актів, Договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання-відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських Договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом згідно з ч.1 ст.193 ГКУ. Договір є обов`язковим для виконання сторонами відповідно до ст. 629 ЦКУ. Позивачем суду надано розрахунком заборгованість з орендної плати за період з 01.03.2023 року по 31.08.2024, відповідно до якого заборгованість відповідача за договором оренди від 17.06.2021 року № 262 -ДРА/21 до загального фонду міського бюджету становить 8700 грн.12 коп. Крім того згідно із п. 5 вищезазначеної Постанови договори оренди комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану. Для продовження договору оренди у такий спосіб заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються. Відповідно до ч.3 ст.285 Господарського кодексу України, ч.1 ст.762 ЦК України, ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. 5.2. договору оренди від 17.06.2021 №262-ДРА/21 Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди включно. До того ж, ч. 4 ст.17 Закону «Про оренду державного та комунального майна» передбачено: Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Орендна плата нараховується та має сплачуватись Орендарем включно до дати підписання Орендарем, акту повернення об`єкта оренди. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено Договором або Законом (ст.525 ЦК України). Відповідно до ч. 1 cт. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно з ч.1 cт. 199 ГПК України, виконання господарських зобов`язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбачених цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов`язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення ЦК України. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений Договором або Законом. Згідно ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. У ст. 548 ЦК України зазначено, що виконання зобов`язання (основного зобов`язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. Згідно зі ст.ст.229, 230, ч.6 ст.231 ГК України учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов`язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов`язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов`язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими Законами. Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання. Штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено Законом або Договором. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочена платежу пеню. Відповідно до п. 9.2. Договору, за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього Договору. Згідно із положеннями ч.1 ст.526 ЦКУ зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.530 ЦКУ якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із ч.1 ст.599 ЦКУ зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до ст.549 ЦКУ неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно до ч.2 ст.551 ЦКУ якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється Договором найму. Згідно з ч.3 ст.762 ЦК України, Договором або Законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном. В порушення ст.526 ЦК України, ст.193 ГК України, ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п. п.2.2, 3.1., 3.2., 3.4.,5.2., 9.2., Договору, відповідач не сплатив орендну плату у встановленому обсязі до міського бюджету на користь орендодавця. Статтею 599 ЦК України передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно зі ст.45 Господарського процесуального кодексу України позивачами є особи, які подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного, невизнаного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Пеня, нарахована на заборгованість [PERSON] , з урахуванням обмеження, встановленого частиною шостою статті 232 ГК України, по договору оренди від 17.06.2021 №262-ДРА/21 за період з 17.09.2023 року по 17.09.2024 року до загального фонду міського бюджету складає 576 грн.35 коп. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦКУ боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або Законом. Тобто, у випадку відсутності зазначення в договорі розміру процентів, цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов`язання настає на підставі вимог закону, а саме ст.625 ЦКУ. У договорі оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста № 262-ДРА/21 від 17.06.2021 року не зазначено іншого розміру процентів, а тому цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов`язання настає на підставі ч. 2 ст.625 ЦКУ. За змістом наведеної норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Враховуючи вищевикладене та у зв`язку з тим, що Орендар не виконав свого зобов`язання зі сплати орендної плати по договору оренди №262- ДРА/21 від 17.06.2021 року 3% річних складають 405 грн.65 коп. за період з 01.03.2023 року по 18.09.2024 року У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань за договором №262-ДРА/21 від 17.06.2021 на підставі ст. 782 ЦКУ та ст. 783 ЦКУ, суд приходить до висновку про необхідність розірвання договір оренди нерухомого майна № 262-ДРА/21 від 17.06.2021 року, укладений між сторонами по справі, а також про усунення перешкоди позивачу у користуванні власністю шляхом виселення відповідача з нежитлового приміщення [ADDRESS] . Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у справі, що складаються з судового збору в розмірі 9084 грн.

Outcome: approved