Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-04 00:00:00

У грудні 2024 року позивач ТОВ «БУДСЕРВІСЦЕНТР-КОМФОРТ» звернулося до суду із позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати за надані послуги. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги вказує, що [PERSON] є власницею групи нежитлових приміщень № 11-А та групи нежитлових приміщень № 9 у будинку [ADDRESS] . 01.10.2018 між сторонами укладено договір № 9-ДН про надння послуги з управління будинком (групи нежитлових приміщень № 9, загальною площею 306,3 кв.м.) за яким позивач зобов`язався надавати послугу з управління будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а відповідач зообв`язався оплачувати послугу з управління згідно вимогам законодавства. 01.10.2018 між сторонами укладено договір №11А-ДН про надння послуги з управління будинком (групи нежитлових приміщень № 11а, згальною площею 138,7 кв.м.) за яким позивач зобов`язався надавати послугу з управління будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а відповідач зообв`язався оплачувати послугу з управління згідно вимогам законодавства. Відповідач частково сплачувала позивачу вартість послуг з управління будинком, проте станом 31.10.2024 утворилась заборгованість у розмірі 126 816,02 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою суду від 10.02.2025 відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження, з викликом сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, про розгляд справи повідомлений належним чином. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку, заяви про відкладення розгляду справи та/або відзиву на позов до суду не надала, про причини неявки суд не повідомила. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Як убачається з матеріалів справи, [PERSON] є власницею групи нежитлових приміщень № 11-А загальна площа 138,7 кв.м. та групи нежитлових приміщень № 9, загальна площа 306,3 кв.м. у будинку [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а. с. 24, 60). 01.10.2018 між сторонами укладено договір № 9-ДН про надння послуги з управління будинком (групи нежитлових приміщень № 9, загальною площею 306,3 кв.м.) за яким позивач зобов`язався надавати послугу з управління будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а відповідач зобов`язався оплачувати послугу з управління згідно вимогам законодавства (а. с. 25-33). У додатку № 1 до договору у кошторисі визначено вартість послуги з управління будинком у розмірі 16,21 грн за 1 кв.м. приміщення. 01.07.2021 між сторонами укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору № 9-ДН про надння послуги з управління будинком від 01.10.2018, в якій додаток № 1 кошторис витрат перебачає загальну впртість послуги з управління будинком у розмірі 23,39 грн за 1 кв.м. приміщення (а. с. 35-36). 01.10.2018 між сторонами укладено договір №11А-ДН про надння послуги з управління будинком (групи нежитлових приміщень № 11а, згальною площею 138,7 кв.м.) за яким позивач зобов`язався надавати послугу з управління будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а відповідач зобов`язався оплачувати послугу з управління згідно вимогам законодавства (а. с. 61-69). У додатку № 1 до договору у кошторисі визначено вартість послуги з управління будинком у розмірі 16,21 грн за 1 кв.м. приміщення. 01.07.2021 між сторонами укладено додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору № 11А-ДН про надння послуги з управління будинком від 01.10.2018, в якій додаток № 1 кошторис витрат перебачає загальну впртість послуги з управління будинком у розмірі 23,39 грн за 1 кв.м. приміщення (а. с. 71-72). З матеріалів справи убачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює надання житлово-комунальних послуг. Відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідача станом на 31.10.2024 утворилась заборгованість у розмірі 126 816,02 грн, що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а. с. 136). Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не виконує належним чином свій обов`язок щодо сплати за надані послуги з утримання будинку у зв`язку з чим, згідно з розрахунком наданим позивачем станом на 31.10.2024 у відповідача утворилась заборгованість у розмірі 126 816,02 грн. Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами, що відповідач не виконувала свій обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг як власник нежитлових приміщень у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість у розмірі 126 816,02 грн, яка підлягає стягнення з відповідача на користь позивача. Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки рішення ухвалюється на користь позивача, суд відповідно до положень статті 141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн сплачений при поданні позову.

Outcome: approved