Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-16 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в обґрунтування якого зазначив, що ОСББ «Сенат» здійснює управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Розмір внеску\~для всіх\~співвласників багатоквартирного\~будинку складає\~14,87\~грн.\~за 1\~кв.м.\~Відповідач є\~власником квартири\~за адресою:[ADDRESS] , однак в порушення вимог розділу V пункту 2 Статуту ОСББ «Сенат» за період з серпня 2022 року по теперішній час не сплачує житлово-комунальні послуги та має заборгованість у загальній сумі 29391 грн. 39 коп., яка складається з суми сплати щомісячних внесків співвласників ОСББ у розмірі 24693 грн. 88 коп., витрат за споживання електроенергії 458 грн. 40 коп., витрат за споживання холодної води у розмірі 317 грн. 94 коп., витрат за постачання теплової енергії 2135 грн. 52 коп., за розподіл природного газу 1210 грн. 02 коп. та за опалення міст загального користування у розмірі 575 грн. 63 коп. пропорційно до частки житлової площі Відповідача, як співвласника будинку. Представник позивача у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, на позовних вимогах наполягав, просив позов задовольнити в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач будучи повідомленим належним чином про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилась, про причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не надала. Відповідно до ст. 280 ЦПК України,уразі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і який не подав відзив на позов, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов ОСББ «Сенат» підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що ОСББ «Сенат» здійснює управління багатоквартирним житловим будинком за адресою: [ADDRESS] , на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами ОСББ (п.3 протоколу №1 Установчих зборів ОСББ від 18.09.2020 року). Відповідно до п.1 розділу І Статуту ОСББ «Сенат», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сенат» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п.4 Протоколу №1 Загальних зборів ОСББ «Сенат» від 09 січня 2021 року встановлено розмір внесків для всіх співвласників 14,87 грн. за 1 кв.м з наступним порядком сплати: передоплата оплата внесків співвласників з 20 по 30 число поточного місяця за наступний календарний місяць. Відповідач, як власника квартири [ADDRESS] , загальною площею 77,7 м2, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна, покладено обов`язок виконувати чинні рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач не виконує свої зобов`язання, як співвласник житлового будинку, у якому створене ОСББ «СЕНАТ», а саме зі сплати внесків за період з серпня 2022 по вересень 2024р., а тому у відповідача виникла заборгованість в загальному розмірі 29391 грн. 39 коп., що підтверджуються доданими до заяви доказами. Відповідно до ст.ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ст.ст. 66, 68, 162, 179 ЖК України, ст. ст. 16, 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572 власники, користувачі житлових та нежитлових приміщень зобов`язані оплачувати надані послуги своєчасно і в повному обсязі на підставі наданих квитанцій і в строки, встановлені договором або законом. Статтею 162 ЖК України встановлено, що плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 13 ЦК України, а саме цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують права та обов`язки. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, відповідач ними користується. Таким чином, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити в повному обсязі та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за період з серпня 2022 року по вересень 2024 року у загальній сумі 29391 грн. 39 грн., з яких заборгованість зі сплати щомісячних внесків співвласників ОСББ у розмірі 24693 грн. 88 грн., витрат за споживання електроенергії 458 грн. 40 коп., витрат за споживання холодної води у розмірі 317 грн. 94 коп., витрат за постачання теплової енергії 2135 грн. 52 коп., за розподіл природного газу 1210 грн. 02 коп. та за опалення міст загального користування у розмірі 575 грн. 63 коп. пропорційно до частки житлової площі Відповідача, як співвласника будинку. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню, сплачений ним судовий збір в розмірі 2422,40 грн. Відповідно до частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. На підтвердження понесених витрат на правову допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги № 131 від 28.10.2024 року, ордер на надання правничої (правової) допомоги, квитанцію № 131 від 28.10.2024 про надання та сплату правничих послуг з детальним описом наданих послуг, на загальну суму 4000 грн. Оскільки позивачем документально підтверджено понесення витрат на оплату правничої допомоги, клопотань про зменшення витрат на правничу допомогу відповідач не подав, суд вважає за необхідне та стягнути зазначені витрати з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved