Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-10 00:00:00

У вересні 2024 року представник ТОВ «Керуюча Компанія «КОМЕНЕРГО-СУМИ» звернувся до суду з позовом та вимоги мотивує тим, що Товариство надає послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , а боржники фактично споживають послуги, надані заявником, проте боржниками не здійснюється оплата за отримані послуги, у зв`язку з чим у боржників за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 виникла заборгованість у розмірі 21 600,66 грн. 01.06.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та позивачем укладено договір № 25 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, а замовник (співвласники) зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до Договору послуга з управління полягає в забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. З 01.09.2021 по 31.08.2024 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 10 до Договору. Так, ціна послуги з управління становить 3,01 гривні за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно обігової відомості по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого за адресою: [ADDRESS] , вбачається наявна заборгованість в сумі 21 600,66 грн. Відповідачі не сплачують щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виник борг. У зв`язку з чим позивач просить стягнути з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь позивача заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 у розмірі 21 600 грн 66 коп та судові витрати в розмірі 3028 грн. Ухвалою суду від 02.10.2024 року відкрито спрощене позовне провадження в даній цивільній справі та призначено судове засідання для розгляду справи по суті з викликом сторін. Представник відповідачів Лисенко Н.О., надала до суду відзив на позов, в якому зазначила, що позовні вимоги відповідачі визнають частково, з урахуванням строку позовної давності, з вересня 2021 року. Однак, позивач вказує в обіговій відомості наявну заборгованість за попередній період, що не охоплюється строком позовної давності, а саме 14\~978,96 грн. Відповідачами визнається сума заборгованості за період з вересня 2021 року в сумі 6\~621,07 грн (21\~600,66-14\~978,96 грн). Отже, позовна вимога у сумі 21\~600,66 грн - необґрунтована. Представник позивача Тищук Ю.М., надав суду відповідь на відзив, в якому зазначив, що станом на кінець січня 2017 року мала місце заборгованість в сумі 6\~000,27 грн. Станом на 01.09.2021 року мала місце заборгованість 14\~798,96 грн. Представник позивача посилається на пункти 12-14 розділу IV «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України, вважає, що строки позовної давності продовжується на строк дії карантину, встановленого КМУ з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), який діяв до 30.06.2023 року. Крім того, представник позивача зазначає, що відповідно до пункту 19 розділу "Прикінцеві та перехідні положення" ЦК України у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 року № 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24.02.2022 року №-2102-ІХ, перебіг позовної давності, визначений Цивільним кодексом України, зупиняється на строк дії такого стану. Отже, в зв`язку із дією карантину в період від 09.12.2020 по 30.06.2023 року строк позовної давності подовжується на 2 роки 6 місяців та 21 день, а в зв`язку із введенням воєнного стану з 24 лютого 2022 року перебіг позовної давності взагалі зупинений до цього часу. Просить суд задовольнити позов в повному обсязі. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, з таких підстав. 01.06.2019 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , та ТОВ «Керуюча Компанія «Коменерго-Суми» укладено договір № 25 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с.6-9). Відповідно до п. 1 вищевказаного договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства України та умовами цього договору. Послуга з управління полягає в забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб співвласників та споживачів, які не є його власниками будинку, шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території відповідно до законодавства України та умов Договору (п. 3 Договору № 25 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком). Відповідно до ч. 2\~ст. 10 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»\~вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Згідно з\~ст.\~11\~ЗУ «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком зазначається в договорі з управителем. Відповідачі, зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою про склад зареєстрованих у житловому приміщенні осіб та довідками з Управління «ЦНАП м. Суми», а тому є споживачами житлово-комунальних послуг та повинні проводити їх оплату. Доказів погашення боргу повністю або частково матеріали справи не містять. Відповідно до п. 1 ч. 1\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належить - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно- технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у .разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), тримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. У відповідності до ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач, зокрема, має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлової послуги з управління багатоквартирним будинком, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з\~ст. 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1\~ст. 612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Суд встановив, що відповідачі не виконують зобов`язання щодо сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилась заборгованість. З 01.09.2021 по 31.08.2024 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у розділі до Договору. Так, ціна послуги з управління становить 3,01 грн за 1 кв.м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Згідно з обіговою відомістю по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого за адресою: [ADDRESS] , вбачається заборгованість за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 в сумі 21\~600,66 грн. Однак, станом на 01.09.2021 року по особовому рахунку обліковується заборгованість в сумі 14\~798,42 грн. Позовні вимоги заявлені за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 року (36 місяців). За цей період позивачем нараховувалось щомісячної плати в сумі 180,54 грн. 36 міс. * 180,54 грн = 6\~499,44 грн. Також, з відомості вбачається, що відповідачам нараховано в липні 2024 року судовий збір 302,80 грн. Всього за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 року нараховано 6\~802,24 грн (6\~499,44+302,80). Судовий збір в сумі 302,80 грн не входить до складу нарахованої суми за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, а стягується за рішенням суду. Суд звертає увагу на те, що позивачем визначений період стягнення заборгованості саме за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 року, тобто, заборгованість до 01.09.2021 не заявлялась до стягнення позивачем, а була вписана в обігову відомість як заборгованість станом на 01.09.2021 за попередні періоди. До початку судового розгляду по суті позивачем не було заявлено клопотання про зменшення/збільшення розміру позовних вимог в частині визначення періоду, за який проводиться стягнення заборгованості. Сума 14\~798,42 грн відображає заборгованість за період, що виходить за межі позовних вимог. За таких обставин, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення в солідарному з відповідачів заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.09.2021 по 31.08.2024 у розмірі 6\~499 грн 44 коп. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог (ч. 1\~ст. 141 ЦПК України). Зважаючи на викладене, на підставі ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачів в дольовому порядку на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3028 грн, тобто по 302,80 грн окремо з кожного (розмір задоволених позовних вимог 30%, 3\~028*30% = 908,40/3 = 302,80).

Outcome: partial