Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-11 00:00:00

Представник позивачки [PERSON] [PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості за договором оренди, а саме: просив стягнути з\~ТОВ «Відродження»,\~на користь\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~заборгованість зі\~сплати орендної\~плати за\~2023\~рік у\~розмірі 8\~641.71\~гривень та\~за 2024\~рік у\~розмірі 8\~641.71\~гривень,\~що у\~загальному розмірі\~становить 17\~283,42\~грн.\~за користування\~земельною ділянкою\~кадастровий номер\~1224255100:02:001:0588\~за договором\~оренди земельної\~ділянки від\~29.12.2017\~року,\~судовий збір\~у розмірі\~1211.20\~грн.\~та 4500\~грн.\~витрат пов`язаних\~з правничою\~допомогою адвоката. В обґрунтування поданого позову представник позивачки зазначив, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ №921939 від 29.12.2012 року позивачка являється власником земельної ділянки площею 3,3500 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0588, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 29.12.2017 року позивачка [PERSON] та відповідач ТОВ «Відродження» уклали договір оренди земельної ділянки площею 3,3500 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0588, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії вищевказаного договору визначено до 31 грудня 2024 року. Визначено, що за кожен рік використання землі орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8 641,71 гривень виплати на руки. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до виписки АТ КБ «ПриватБанк» по надходженням по картці позивачки, позивачкі 04.04.2023 року було зараховано кошти від ТОВ «Відродження» у сумі 8 230.00 грн., призначення платежу: орендна плата за 2022 рік згідно договору оренди земельної ділянки від 29.12.2017 року. Проте, Орендар (Відповідач) надалі порушив умови вищевказаного договору землі, оскільки не виконав покладені на нього обов`язки щодо виплати орендної плати за 2023 та 2024 рік. А саме, ТОВ «Відродження» у 2023 році та у 2024 році користувалося вищевказаною земельною ділянкою, проте орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік та 2024 рік позивачка не отримала до цього часу. Таким чином, відповідач користувався вищевказаною земельною ділянкою за наявності належних правових підстав договору оренди, та не виконав умови договору, щодо сплати орендної плати, чим порушив права позивачки. У зв`язку з викладеним позивачка змушена звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. В судове засідання сторони не з`явилися, повідомлені про час, дату та місце судового розгляду належним чином. Представник позивачки [PERSON] [PERSON] в позовній заяві просив проводити розгляд справи без їх участі. Позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, тому суд вважає за можливе розглянути справу відповідно правил ст. ст. 280,287,288ЦПК України - заочно. Представник позивачки не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідно до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до копії державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯЛ №921939 та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №5253875, позивачка являється власником земельної ділянки площею 3,3500 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0588, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 16, 17). 29.12.2017 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,35 га, яка розташована на території Покровської селищної ради, Синельниківського району Дніпропетровської області, кадастровий номер 1224255100:02:001:0588, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії вищевказаного договору визначено до 31 грудня 2024 року. (а.с. 14-15). Пунктом 4.1. договору визначено, що за кожен рік використання землі Орендар нараховує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 8 641,71 гривень виплати на руки. Сплачується орендна плата до 30 листопада кожного року дії договору оренди. Відповідно до виписки АТ КБ «ПриватБанк» по надходженням по карткі [PERSON] , останній 04.04.2023 року було зараховано кошти від ТОВ «Відродження» у сумі 8 230.00 грн., призначення платежу: орендна плата за 2022 рік згідно договору оренди земельної ділянки від 29.12.2017 року (а.с. 18). Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, податку станом на 03.12.2024 року [PERSON] за 2023 рік від ТОВ «Відродження» сума нарахованого доходу 20\~447.20 грн., сума виплаченого доходу 0,00 грн., сума податку 3680.49 грн., сума військового збору 306.71 грн. (а.с. 19). Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, відповідно до приписів ст. 14 Закону України «Про оренду землі». Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, істотні умови договору оренди землі, серед яких і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно ст. ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. ст. 12, 13 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності. Учасники мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Відповідачем ТОВ «Відродження» не надано доказів того, що ним виплачена орендна плата за 2023 рік та за 2024 рік позивачкі вчасно та в повному обсязі. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК\~ з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останньою при подачі позовної заяви. Крім того, щодо витрат на правову допомогу, судом зазначено наступне. За частинами 1-3\~ст. 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Частиною 2 цієї статті передбачено, що за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно частин 2, 3, ст. 30 Закону України Про адвокатуру та адвокатську діяльність порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Нормами\~ЦПК України\~передбачено співмірність гонорару адвоката, тобто заявлена адвокатом ціна своїх послуг повинна відповідати складності спору та об`єму робіт, часу, витраченому адвокатом на виконання відповідних робіт. Гонорар адвоката має бути розумним з урахуванням витраченого адвокатом часу. Витрати мають бути обґрунтованими, документи, що підтверджують витрати, мають бути складені належним чином. Згідно рішення Європейського суду з прав людини у справі Данілов проти України, заявник має право на компенсацію судових та інших витрат, лише якщо буде доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їхній розмір - обґрунтованим. Суд, враховуючи об`єм та характер наданих послуг, їх складність, суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивачки витрат на правову допомогу у розмірі 1000,00 грн. Вказана сума на думку суду є об`єктивно обґрунтованою, доказів протилежного відповідачем не надано.

Outcome: partial