Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-04 00:00:00

Позивач \~Управління комунального\~майна Сумської\~міської ради\~звернувся до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення та стягнення пені та штрафу, в якому просить суд розірвати договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на аукціоні №5 від 07 лютого 2022 року, укладений між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради та [PERSON] на нежитлове приміщення площею 866 кв.м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з невиконанням умов договору та стягнути з [PERSON] ( [INFO] , зареєстроване місце проживання : [ADDRESS] , РНОКПП [NUMBER] ) на користь Управління комунального майна Сумської міської ради (вул. Воскресенська, буд. 8А, м. Суми, 40000, код ЄДРПОУ 45068823) - 712666 грн. 86 коп. пені, 200500 грн. 00 коп. штрафу, та 16381 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Представник позивача Управління комунального майна Сумської міської ради в письмовій заяві позов підтримав повністю, просить суд слухати справу його відсутність, просить суд позов задоволити. Відповідач [PERSON] про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, до суду не з`явився. Суд, дослідивши матеріали даної цивільної справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав: Судом при розгляді справи встановлено, що 07 лютого 2022 рок між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради та переможцем аукціону громадянином України [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення на аукціоні №5 від 07 лютого 2022 року, на нежитлове приміщення площею 866 кв.м., яке знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Договір посвідчений приватним нотаріусом 07 лютого 2022 року, зареєстрований в реєстрі за № 93(а.с.5-7). Управління комунального майна Сумської міської ради, відповідно до п. 1.6 та 1.10. розділу 1 Положення, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 03.11.2022року № 3176-МР зі змінами згідно з рішенням Сумської міської ради від 11 січня 2023 року № 3396-МР, здійснює управління та розпорядження майном комунальної власності Сумської міської територіальної громади (далі - майно комунальної власності) у межах, визначених чинним законодавством України, Сумською міською радою та цим Положенням, і є її уповноваженим органом з питань управління та розпорядження майном комунальної власності, а також є правонаступником Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради по всіх майнових та немайнових правах та обов`язках в частині здійснення повноважень, визначених у пункті 1.11 розділу 1 цього Положення. Пунктом 1.1. укладеного договору Покупець (відповідач по справі) зобов`язувався прийняти об`єкт приватизації, сплатити його ціну відповідано до умов, що визначені в цьому договорі, та здійснити реєстрацію об`єкта згідно з законодавством України. В п.1.5. договору зазначено, що вказаний в цьому договорі об`єкт приватизації продано за 4010000(чотири мільйона десять тисяч)гривень 00 копійок без ПДВ. Відповідно до умов договору п.2.2.1, 2.2.2. ціна продажу складається з: -гарантійного внеску у розмірі 98370 грн. без ПДВ; -власні кошти у розмірі 3911630 грн. без ПДВ. Пунктом 5.1. передбачено, що Покупець зобов`язаний в установлений цим договором строк сплатити ціну продажу об`єкта приватизації. Гарантійний внесок в сумі 98370 грн. Відповідачем по справі сплачено, чого не оспорюють учасники справи. Власні кошти у розмірі 3911630 грн. Покупець (відповідач по справі) повинен був перерахувати протягом 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення договору. Зазначену суму Покупець повинен був перерахувати в період з 07 лютого 2022 року по 08 березня 2022 року. Станом на момент звернення до суду з цим позовом сума в розмірі 3911630 грн. Покупцем не сплачена. Отже судом встановлено, що Покупец (відповідач по справі [PERSON] ) не виконав взяті на себе зобов`язання в частині оплати ціни об`єкта приватизації. Пунктом 12.2. укладеного договору також визначено, що у разі невиконання однією із сторін умов цього договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду. Розділом 7 укладеного договору купівлі-продажу передбачено, що у разі порушення Покупцем строку оплати за об`єкт приватизації, вказаного в підпункті 2.2. цього договору, він сплачує пеню з суми недоїмки, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пені. У разі несплати коштів за об`єкт приватизації відповідно до умов цього договору протягом 30 днів з дати укладання договору та його нотаріального посвідчення Покупець сплачує на користь органу приватизації неустойку в розмірі 5 відсотків від ціни продажу об`єкта приватизації. У разі несплати коштів згідно договору купівлі-продажу разом з неустойкою протягом 30 днів договір купівлі-продажу підлягає розірванню. В обґрунтування позовних вимог позивач і вказує на те, що відповідач порушив умови укладеного між сторонами договору щодо сплати коштів за об`єкт приватизації у встановлений договором строк, що є підставою для розірвання договору, а також стягнення з відповідача пені та штрафу. Згідно зі\~ст. 11 Цивільного кодексу України\~(далі\~ЦК України) цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини. Згідно з ч. 1\~ст. 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до\~ст. 655 Цивільного кодексу України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст.ст.\~526,\~629 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до\~ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно зі\~ ст.610 Цивільного кодексу України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами\~ст. 651 Цивільного кодексу України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Іншими підставами для зміни або розірвання договору в судовому порядку, крім істотного його порушення, відповідно до частини другої\~статті 651 Цивільного кодексу України\~є випадки, встановлені законом або договором, і саме настання таких випадків зумовлює право сторони договору ініціювати в судовому порядку питання зміни чи припинення відповідних договірних правовідносин. Приватизація (відчуження) майна, що перебуває у комунальній власності, здійснюється органами місцевого самоврядування відповідно до вимог\~Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна». За приписами\~ст. 2 цього Закону, основною метою приватизації є прискорення економічного зростання, залучення іноземних і внутрішніх інвестицій, зменшення частки державної або комунальної власності у структурі економіки України шляхом продажу об`єктів приватизації ефективному приватному власнику. Відповідно до частини 9\~статті 26 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна"\~на вимогу однієї із сторін договір купівлі-продажу може бути розірвано, у тому числі за рішенням суду, в разі невиконання іншою стороною зобов`язань, передбачених договором купівлі-продажу, у визначені строки або визнано недійсним за рішенням суду. Частиною 3\~статті 24 Закону України «Про приватизацію державного та комунального майна»\~передбачено, що несплата коштів за об`єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 60 днів з дня укладення договору купівлі-продажу є підставою для розірвання такого договору відповідно до\~статті 30 цього Закону. Суд встановив, що відповідач не виконав договірних зобов`язань щодо сплати ціни об`єкта приватизації у встановлений договором строк до 08 березня 2022 року. Суду також не надано доказів зі сторонни відповідача, які підтверджують, що відповідачем було виконано умови договору. Вказане порушення є істотним, оскільки позивач під час укладення договору першочергово розраховував на отримання від покупця у встановлений договором строк оплати у розмірі 3911630 грн. за об`єкт приватизації та є підставою для розірвання договору відповідно до наведених положень\~Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна»\~та п. 5.1., 12.2. договору. За цих обставин суд вважає правомірними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про розірвання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення на аукціоні №5 від 07 лютого 2022 року, укладений між Департаментом забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради та [PERSON] на нежитлове приміщення площею 866 кв.м., яке знаходитьмся за адресою: [ADDRESS] . Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов`язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили (ч. 3\~ст. 653 ЦК України). Відповідно до\~ст. 612 Цивільного кодексу України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. За змістом\~статті 549 ЦК України\~неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.\~Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до розрахунку позивача, за прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати об`єкта приватизації, на підставі розділу7 підпункту 2.2. цього договору, відповідачу нарахована пеня у розмірі 712666 грн. 86 коп. та штраф у розмірі 200500,00 грн.. Враховуючи встановлений\~судом факт\~неналежного виконання\~відповідачем зобов`язань\~щодо своєчасної\~сплати коштів\~за об`єкт\~приватизації,\~перевіривши\~обставини,\~пов`язані з\~правильністю здійснення\~розрахунку,\~суд вважає\~правомірними та\~обґрунтованими вимоги\~щодо стягнення\~з відповідача\~-\~пені у\~розмірі \~712666\~грн.\~86\~коп.\~та штрафу\~у розмірі\~200500,00\~грн.. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 16381 грн.50 коп.. На підставі викладеного,

Outcome: approved