Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-13 00:00:00

Позивач [PERSON] ( [ADDRESS] ) звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гарант Житло Буд» (м. Київ, вул. Червоноткацька, 87, офіс 11) про стягнення грошових коштів за попереднім договором купівлі - продажу. Ціна позову - 684988 гривень. Позовні вимоги обґрунтовано наступним. Між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Гарант Житло Буд» було укладено попередній договір купівлі - продажу квартири від 10 червня 2021 року, згідно зі змістом якого сторони зобов`язалися протягом другого кварталу 2024 року укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири з характеристиками, які вказані в п. 1.4. цього Попереднього договору: Однокімнатна квартира загальною площею 41.93 кв.м, будівельний номер квартири [ADDRESS] на [ADDRESS] . попередній договір посвідчено приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.M., та зареєстровано в реєстрі за №382. Відповідно до пункту 1.2.1. Попереднього договору продовження терміну для укладання договору купівлі-продажу допускається додатковим погодженням питання між Сторонами, яке має бути оформлено відповідним нотаріально посвідченим договором. Всі витрати, пов`язані з укладанням такого договору несе Сторона, з вини якої склалася затримка підписання основного договору купівлі-продажу. Станом на день звернення до суду з позовом 15.08.2024 року договір купівлі-продажу квартири не укладений з вини ТОВ «ГАРАНТ ЖИТЛО БУД». Про продовження терміну для укладання договору купівлі-продажу Позивачу зі сторони ТОВ «ГАРАНТ ЖИТЛО БУД» в порядку, передбаченому п. 1.2.1. Попереднього договору, повідомлень не надходило. Пунктом 2.1. Попереднього договору передбачено, що продаж зазначеного майна буде вчинено за ціною 809 585,00 грн. Пунктом 2.7. Попереднього договору передбачено, що в разі, якщо укладення та нотаріальне посвідчення Основного договору в строк до закінчення другого календарного кварталу 2024 року та на умовах, передбачених цим Попереднім договором, стане неможливим з вини Сторони-1 (ТОВ «ГАРАНТ ЖИТЛО БУД». Сторона-1 зобов`язується повернути Стороні-2 (Позивачу) суму отриманої оплати за об`єкт в розмірі 809 585.00 грн. Згідно з пунктом 3.1.3. Сторона-1 (ТОВ «ГАРАНТ ЖИТЛО БУД») зобов`язується не змінювати в односторонньому порядку строк (термін) укладання та нотаріального посвідчення Основного договору та умови продажу об`єкту, зокрема ціни Основного договору. Пунктом 4.6. Попереднього договору встановлено, що зміни та доповнення до цього Договору 6улуть вважатися чинним, якщо вони укладені в письмовій формі, підписані уповноваженими представниками Сторін та нотаріально посвідчені у встановленому законодавством порядку. Пунктом 2.2. Попереднього договору передбачається отримання коштів за Попереднім договором в будь-який спосіб оплати. За весь час з дати укладення Попереднього договору Позивачем було сплачено суму коштів у розмірі 684 988,00 (шістсот вісімдесят чотири тисячі дев`ятсот вісімдесят вісім) грн. Сплата платежів Позивачем на рахунок ТОВ «ГАРАНТ ЖИТЛО БУД» підтверджується відповідними платіжними квитанціями, які подаються до суду разом з позовом у якості доказів про сплату Позивачем платежів на загальну суму 684 988,00 грн.: 18.06.2021 року 379700,00 (триста сімдесят дев`ять тисяч сімсот) гривень; 18.06.2021 року у розмірі 20288,00 (двадцять тисяч двісті вісімдесят вісім) гривень; 08.07.2021 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 13.08.2021 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 15.09.2021 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 18.10.2021 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 11.11.2021 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 16.12.2021 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 11.01.2022 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 17.02.2022 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 18.03.2022 року у розмірі 4000,00 (чотири тисячі) гривень; 18.05.2022 року у розмірі 18800,00 (вісімнадцять тисяч вісімсот) гривень; 15.06.2022 року у розмірі 22800,00 (двадцять дві тисячі вісімсот) гривень; 16.08.2022 року у розмірі 22800,00 (двадцять дві тисячі вісімсот) гривень; 22.09.2022 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 14.10.2022 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 21.11.2022 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 29.12.2022 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 20.01.2023 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 17.02.2023 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 17.03.2023 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 28.04.2023 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 19.07.2023 року у розмірі 11400,00 (одинадцять тисяч чотириста) гривень; 18.08.2023 року у розмірі 22800,00 (двадцять дві тисячі вісімсот) гривень. Будь-які листи про розірвання Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 10.06.2021 року, посвідченого приватним нотаріусом КМНО Ляхар О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №382, як і листів-повідомлень про продовження терміну для укладання Основного договору купівлі-продажу Позивачу зі сторони ТОВ «ГАРАНТ ЖИТЛО БУД» не надходили. У зв`язку з тим, що в строк до 30.06.2024 року між Позивачем та ТОВ «ГАРАНТ ЖИТЛО БУД» не було укладено Основний договір купівлі-продажу квартири за умовами Попереднього договору від 10.06.2021 року з вини ТОВ «ГАРАНТ ЖИТЛО БУД»,

Outcome: partial