Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-12 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 192,9 кв.м., житловою площею 57,0 кв.м. В обґрунтування позову зазначив, що позивачу спірний будинок належить на праві власності на підставі рішення виконкому Куп`янської міської ради народних депутатів від 18 листопада 1986 року № 317, договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві приватної власності від 27.11.1986 року. Право власності на вищезазначений житловий будинок зареєстроване в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації 29.11.1996 року за реєстровим № 14002 та вписане в реєстрову книгу під № 100. Зважаючи на те, що право власності позивачем набувалося до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах. Позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради із заявою № 57856963 щодо державної реєстрації права власності на житловий будинок, проте рішенням № 70097472 від 07.11.2023 у здійсненні реєстрації права власності позивачеві було відмовлено на підставі п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що у державній реєстрації може бути відмовлено у разі коли подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно. Таким чином, хоча позивач на законних підставах набув право власності на житловий будинок, зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час не вбачається можливим у зв`язку з неможливістю отримання інформації з КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації». Оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на житловий будинок у БТІ на даний час неможливо, позивач не може вільно володіти своїм майном, що беззаперечно порушує його право власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 30.12.2024 р. відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 20.01.2025 р. у справі закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позові. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, у відповідності до ст.\~178\~ЦПК України своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до рішення виконкому Куп`янської міської ради народних депутатів від 18 листопада 1986 року № 317 «Про надання земельної ділянки в безстрокове користування для будівництва індивідуального жилого будинку», договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві приватної власності від 27.11.1986 року позивачу [PERSON] відведено земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , площею 600 кв.м. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Рішенням Виконавчого комітету Куп`янської міської ради №517 від 23.09.1997 року «Про передачу безоплатно у приватну власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель та споруд», [PERSON] передано у приватну власність земельну ділянку площею 600,0 кв.м за вищезазначеною адресою. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Державний реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстр прав власності на нерухоме майно, Державний реєстр Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 16.12.2024 р. не містить відомостей про власника за адресою [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Разом з тим, матеріали справи не містять доказів про наявність чи відсутність відомостей про реєстрацію права власності на житловий будинок за вищезазначеною адресою. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно № 70097472 від 07.11.2023 р. позивачу [PERSON] відмовлено в проведенні реєстраційних дій в зв`язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Як зазначено державним реєстратором, рішення може бути оскаржено відповідно до законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відомостей про оскарження позивачем [PERSON] рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно № 70097472 від 07.11.2023 р. матеріали справи не містять. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] на підставі рішення Виконавчого комітету Куп`янської міської ради №517 від 23.09.1997 року отримав державний акт про право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою [ADDRESS] площею 0,0600 га. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 41 Конституції України гарантується, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, яким засвідчує його право власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 13\~ЦПК України\~передбачено,\~що суд\~розглядає справи\~не інакше\~як за\~зверненням особи,\~поданим відповідно\~до цього\~Кодексу,\~в межах\~заявлених нею\~вимог і\~на підставі\~доказів,\~поданих учасниками\~справи або\~витребуваних судом\~у передбачених\~цим Кодексом\~випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 3 Закону № 1952-IV речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до частин першої, другої статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації право власності виникає з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Отже, особа стає власником новоствореного об`єкта нерухомості після завершення його будівництва, прийняття нерухомого майна до експлуатації та державної реєстрації. Таким чином, право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту державної реєстрації права. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення вимог позивача про визнання права власності на спірний будинок, в порядку ст. 331 ЦК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved