Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати) за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5320481700:00:005:0230 за 2023 рік у розмірі 5208,62 грн. Відповідно до ч.1 ст. 274 ЦПК України у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від 11 вересня 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Позивач [PERSON] та відповідач ТОВ «Агро-Край» копію ухвали отримали 17.09.2024 року. 27.09.2024 року від ТОВ «Агро-Край» до суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому пояснює, що між ТОВ «Агро-Край» та [PERSON] існують договірні відносини щодо сплати орендної плати за договором, в розмірі 10%, однак не 12 %, як зазначає позивач, доказів з цього приводу не надано. Вказане свідчить, що позивач не в повній мірі розібрався в договірних відносинах, що в свою чергу призвело до заявлення позовних вимог в більшому розмірі, ніж це передбачено умовами договору. Ухвалою суду від 11 вересня 2024 року було зобов`язано відповідача надати до суду докази. Вказану ухвалу ТОВ «Агро-край» отримав 17.09.2024 року. Станом на дату винесення рішення відповідач не виконав вимог ухвали. Відповідно до ч. 10 ст. 84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин або без повідомлення причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами, або, у разі неподання таких доказів позивачем, - також залишити позовну заяву без розгляду. Доводи ТОВ\~«Агро-Край»\~з приводу\~того,\~що позивач\~мала довести,\~але не\~довела всупереч\~принципу змагальності\~існування заборгованості\~-\~суд відхиляє,\~як не\~обґрунтовані,\~оскільки тягар\~доведення обставин,\~що мають\~значення у\~справі,\~розподіляється наступним\~чином:\~позивач повинен\~довести факт\~орендних правовідносин\~із відповідачем\~та наявність\~у останнього\~обов`язку\~зі сплати\~оренди за\~користування земельною\~ділянкою у\~певному розмірі\~та у\~визначений договором\~строк,\~в свою\~чергу,\~відповідач,\~вразі заперечення\~проти існування\~заборгованості,\~зобов`язаний\~довести належними\~і достатніми\~доказами у\~справі,\~що своєчасно\~виконав зобов`язання\~перед орендодавцем\~зі сплати\~орендної плати\~у спірний\~період. Відповідач не виконав вимог ст. 93 ЦПК України надати вичерпну відповідь окремо на кожне поставлене питання по суті у позовній заяві позивача. Оскільки ТОВ «Агро-край» не надав на виконання вимог ухвали витребовувані докази, то суд визнає обставини заборгованості по орендній платі відповідача перед позивачем в розмірі 5208,62 грн. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку є власницею земельної ділянки площею 2,06 га. 03.01.2013 року між [PERSON] та СТОВ «ім. ДУХОВА» укладено Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,06 га, кадастровий номер 5320481700:00:005:0230, яка розташована на території Вельбівської сільської ради. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на до 21.11.2023. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 22.11.2016 року до договору оренди землі, зі згоди Орендодавця Орендар передав, а Новий орендар приймав на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де Новий орендар - ТОВ «Агро-край», орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п. 5 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~ \~\~Із огляду на викладене, суд дійшов висновку, що розмір заборгованості з орендної плати за 2023 рік за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5320481700:00:005:0230 становить 5241,16 грн., із розрахунку: 73120,96 грн. (73120,96 грн. (нормативно грошова оцінка) х 10%)/365 днів*325 днів) - 19,5% (податок на доходи фізичних осіб + військовий збір). Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.

Outcome: approved