Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-09 00:00:00

Позивач ОСББ «СВІТАН ОК» (м. Черкаси, вул. Смілянська, 77) звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] (зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) про стягнення заборгованості зі сплати щомісячних платежів на утримання спільного майна будинку та прибудинкової території. В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що 01.02.2021 року було проведено засідання ініціативної групи зі скликання та проведення установчих зборів ОСББ за місцезнаходженням: [ADDRESS] , на якому прийнято рішення про створення уповноваженої ініціативної групи, а також затверджено план її роботи. Згідно з планом роботи ініціативної групи, остання повинна була, серед іншого, провести роботу зі збору інформації про співвласників багатоквартирного будинку, площі житлових/нежитлових приміщень, які перебувають у їх власності, підготувати повідомлення про скликання установчих зборів ОСББ з подальшим направленням співвласникам під розписку, або шляхом поштового відправлення. За результатами роботи ініціативної групи було складено реєстр співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , сповіщених про проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, проект порядку денного, які відбудуться 21.02.2021 біля будинку. 21.02.2021 року відбулися установчі збори об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, на яких прийнято рішення про обрання голови та секретаря зборі; про створення ОСББ «СВІТАН ОК» за місцезнаходженням: м. Черкаси, вул. Смілянська, 77; затверджено Статут ОСББ; обрано правління та голову ОСББ; обрано ревізійну комісію ОСББ; надано повноваження для проведення державної реєстрації ОСББ. Прийняті на зборах рішення оформлені Протоколом №1. На підставі цих дій, було проведено державну реєстрацію ОСББ " СВІТАН ОК», про що зроблено запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таким чином Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Світан Ок» зареєстровано як юридичну особу 21 червня 2021 року, що підтверджується даними виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, основним видом діяльності якої є комплексне обслуговування об`єктів. Джерелами фінансування вказаних цілей діяльності ОСББ є кошти об`єднання, які зокрема, складаються з внесків і платежів співвласників. Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 04.08.2021 року було ухвалено рішення про затвердження тарифу та розміру внеску на утримання житлового будинку та прибудинкової території в розмірі - 4 грн за 1 квадратний метр. Протоколом № 2 від 06.10.2021 року цей тариф було продовжено на 2022 та 2023 роки. Співвласник багатоквартирного будинку [PERSON] обов`язків по сплаті щомісячних платежів (членських внесків) на утримання і ремонт спільного майна, а також оплату комунальних та інших послуг свідомо не виконує з жовтня 2021 року. Претензії ОСББ про погашення заборгованості - не отримує. Станом на 04 вересня 2023 року заборгованість відповідача перед ОСББ за період з 01 жовтня 2021 року по 04 вересня 2023 року складає 5152,00 гривень. Сума вказаної заборгованості отримана шляхом множення загальної площі квартири (56,00 кв.м.), належної відповідачеві відповідно до витягу з реєстру прав власності на тариф 4 грн. Враховуючи вище викладене, борг відповідача складає: 56,00 кв.м. (загальна площа квартири) х 4,00 грн (внесок в ОСББ) = 224,00 грн. у місяць. 224,00 грн. х 23 місяці (з 01.10.2021 по 31.08.2023) = 5152,00 грн. Період прострочення грошового зобов`язання 704 дня 5152,00 (сума боргу) + 1 785,57 (інфляційне збільшення) + 298,11 (штрафні санкції) = 7235,68 грн. Просить суд стягнути з\~відповідача на користь ОСББ «СВІТАНОК» борг з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5152,00 грн., інфляційне збільшення в сумі 1785,57 грн., три проценти річних у сумі 298,11 грн., понесені витрати на судовий збір в сумі\~2684,00 грн., та витрати на професійну правничу допомогу в сумі - 7000,00 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 05 жовтня 2023 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Заочним рішенням Соснівського районного суд м. Черкаси від 07.12.2023 року позов позивача задоволено. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 05.06.2024 року заочне рішення скасовано та справу призначено до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити. Відповідач в судовому засіданні заперечував щодо стягнення з нього боргу та зазначив, що всі платежі він сплачував ТОВ «Управлінська компанія «Нова якість Дільниця 37» і на даний час продовжує сплачувати. Йому не відомо яким чином було створено ОСББ «СВІТАНОК ОК», а тому мешканці будинку звернулися з заявою до поліції щодо порушення кримінальної справи відносно даного факту. Щодо витрат на правову допомогу, відповідач вважає, що вони є завищеними, а тому просив зменшити суму стягнення. Заслухавши сторони, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. За правилами статей\~12,\~81 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини 1\~статті 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1\~ст. 77 ЦПК). В судовому засіданні встановлено, що 21 липня 2021 року проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВІТАН ОК» код 44342050, номер запису 1009101020000000743. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»\~передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового Кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Згідно з ч. 1\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно з витягу протоколу від 04.08.2021 року загальних зборів ОСББ «СВІТАН ОК» затверджено розміри внесок до Об`єднання на утримання будинку і його прибудинкової території на рівні 3,78 грн. на місяць за кожен 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласникові. Затверджено внесок до резервного фонду Об`єднання на рівні 0,22 грн. на місяць за кожен 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласникові. Згідно з протоколу від 06.02.2021 року № 2 засідання Правління ОСББ «СВІТАН ОК» затверджено розміри внесок до Об`єднання на утримання будинку і його прибудинкової території на рівні 4,00 грн. на місяць за кожен 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення, що належить співвласникові. Прийняте загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим. Згідно ч. 5\~ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст.322ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360ЦК України\~передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. За ч. 2 ст. 382 ЦК України\~власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до п. 12 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно до п. 6 ст. 1 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до\~ ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово\~-\~комунальні послуги»\~ до житлово-комунальних\~послуг належать: 1)\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга\~з управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема прибирання\~внутрішньо будинкових\~приміщень та\~прибудинкової території,\~якщо прибудинкова\~територія,\~за даними\~Державного земельного\~кадастру,\~знаходиться у\~власності або\~користуванні співвласників\~багатоквартирного\~будинку\~відповідно до\~вимог законодавства,\~виконання\~санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування\~внутрішньо будинкових\~систем (крім\~обслуговування\~внутрішньо\~будинкових систем,\~що\~використовуються для\~надання відповідної\~комунальної послуги\~у разі\~укладення індивідуальних\~договорів з\~обслуговуванням внутрішньо\~будинкових систем\~про надання\~такої\~послуги,\~за\~умовами яких\~обслуговування таких\~систем здійснюється\~виконавцем),\~утримання ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної енергії\~для забезпечення\~функціонування спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово - комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Стаття 4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирних\~будинків» передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У постановах Верховного Суду від 02 квітня 2020 року у справі №757/29813/17-ц, від 25 червня 2020 року у справі 520/16591/16-ц сформульована правова позиція про те, що обов`язок по утриманню майна, включаючи обов`язок по сплаті житлово-комунальних послуг, покладається законом на відповідача як на власника частини квартири незалежно від факту його реєстрації чи проживання у житловому приміщенні. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 331682309 від 09.05.2023 право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] . З моменту набуття відповідачем права власності на квартиру [ADDRESS] , в силу норм житлового законодавства, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у нього виникли правовідносини, які полягають у виконанні зобов`язання щодо своєчасної та повної оплати спожитих послуг. Згідно зі ст.ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, а обов`язком споживача - є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач своєчасно не вносила платежі по обов`язковим внескам співвласників будинку, а отже має нести відповідальність за несвоєчасне виконання своїх зобов`язань. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що відповідач належним чином не сплачував внески на утримання прибудинкової території, тому позовні вимоги про стягнення заборгованості у сумі 5152 грн. підлягають задоволенню. Як зазначено вище, боржник своєчасно не сплачував внески, а тому позивач має право на нарахування інфляційних втрат та 3% річних. Доводи відповідача про те, що позивач не надає послуги з утримання будинку, суд відхиляє. Так, позивач зареєстрований як юридична особа. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Співвласники будинку визначилися з управителем будинку ОСББ «Світан Ок». Протокол загальних зборів співвласників від 04.08.2021, протокол засідання правління об`єднання співвласників від 06.10.2021 не скасовані, є чинними. Наявність чинного договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 769 від 20.05.2019, укладеного між ТОВ «Сантехбудконструкція» та виконавчим комітетом Черкаської міської ради, не впливає на обов`язок співвласників по сплаті внесків на утримання будинку. З наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат та 3% річних вбачається, що позивачем нараховувалась дана сума за період з 01.10.2021 року по 04.09.2023 рік. Борг відповідача\~внаслідок інфляції\~зріс \~на 1785,57\~грн.,\~3%\~річних з\~простроченої суми\~становить 298,11\~грн.\~ Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~та\~Закону України «Про судовий збір»\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Крім того, частиною 1\~ст. 137 ЦПК України\~встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. До матеріалів справи долучений Договір про надання правової допомоги від 08.09.2023 року, відповідно до п. 1.3 встановлена фіксована суму гонорару адвоката в сумі 7000 грн. Відповідно послуг в сумі 7000 грн. сплачено позивачем, що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру від 08.09.2023 року. Відповідно до частини другої\~статті 137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Суд виходить з того, що виконання адвокатом вказаних у договорі про надання правничої допомоги здійснювалось для забезпечення ефективного здійснення процесуальних прав позивача. Загальна сума судових витрат позивача не перевищує попереднього (орієнтованого) розрахунку витрат згідно позовної заяви. В судовому засіданні відповідач просив зменшими суму витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Проаналізувавши договір про надання правничої допомоги адвокатом, враховуючи критерій обґрунтованості та доцільності понесених позивачем витрат, враховуючи обсяг складених адвокатом в рамках даної справи документів, час, витрачений адвокатом на надання таких послуг, ціну позову, беручи до уваги клопотання відповідача про зменшення витрат, суд вважає, що наявні підстави для задоволення вимог позивача в частині стягнення витрат на правничу допомогу в сумі 5000 грн. Також підлягають до стягнення з відповідача понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2684 грн.

Outcome: partial