Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-12 00:00:00

Позивач 22.05.2024 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надання житлово-комунальних послуг у розмірі 58\~474,01 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що між сторонами фактично виникли правовідносини щодо надання житлово-комунальних послуг з управління багатоквартирним будинком. [PERSON] проживає та є власником нежитлового приміщення №507А в будинку [ADDRESS] . Відповідач користувався наданими послугами, однак їх не оплатила, в результаті чого за період з 01.11.2021 по 05.07.2023 виникла заборгованість, яка станом на 01.05.2024 становить 58\~474,01 грн. Справа на підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями була передана судді Суворовій О.В. Суддею направлено запит до відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області щодо підтвердження місця реєстрації відповідача. До суду 07.06.2024 надійшла відповідь з відділу адресно-довідкової роботи ГУ ДМС України в Одеській області, згідно якої [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . На підставі розпорядження керівника Приморського районного суду м. Одеси №357/24 від 19.06.2024 по справі проведено повторний автоматизований розподіл, в результаті якого справу 20.06.2024 передано судді Бондарю В.Я. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 20.06.2024 провадження у справі було відкрите, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 07.08.2024. Розгляд справи у судовому засіданні 07.08.2024 відкладено на 01.10.2024, у зв`язку з поданням представника відповідача заяви про ознайомлення з матеріалами справи. До суду 27.08.2024 надійшов відзив від представника [PERSON] Мухамеджанова О.С., згідно якого відповідач заперечує проти задоволення позову. На обґрунтування відзиву зазначено, що послуги, вказані в бухгалтерській накладній №121 не знайшли свого підтвердження в договорах, укладених між сторонами. Тарифи за надані послуги не були доведені відповідачу, що свідчить про необґрунтованість розрахунків позовних вимог. Послуги з надання електроенергії, опалення, водопостачання та охорони відповідачем оплачені в повному обсязі 14.08.2023. У зв`язку з неявкою учасників справи у судове засідання 01.10.2024 розгляд справи було відкладено на 19.11.2024. У зв`язку з відключенням подачі електроенергії до приміщення суду розгляд справи у судовому засіданні 19.11.2024 відкладено на 13.01.2025. У судовому засіданні 13.01.2025 проведеному за участі представника відповідача [PERSON] було задоволено клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи, наступне засідання призначено на 10.02.2025. Розгляд справи у судовому засіданні 10.02.2025 відкладено, у зв`язку з неявкою учасників справи та подання представником позивача заяви про відкладення, до 13.03.2025. У судове засідання 13.03.2025 представник позивача [PERSON] підтримав позовні вимоги, представник відповідача [PERSON] заперечував проти позову. Суд,\~дослідивши матеріали\~справи,\~оцінивши докази\~в їх\~сукупності,\~приходить до\~наступних висновків.\~ Статтями 12,81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Розглядаючи позов, суд має встановити фактичні обставини справи виходячи з фактичних правовідносин сторін, але в межах заявлених вимог. Судом встановлено, що [PERSON] 05 липня 2023 року продала [PERSON] та [PERSON] нежитлове приміщення №507А в будинку [ADDRESS] , яке належало їй на підставі Договору купівлі-продажу від 16.01.2017 (а.с.12-15). 01 грудня 2021 року [PERSON] та Керуюча компанія «Коін» не укладали договір про надання послуг та договір про відшкодування комунальних витрат, адже до справи додано не підписані проєкти таких договорів (а.с.108-110). 01 грудня 2021 року між підприємством «Томатекс» (Балансоутримувач) та Приватним підприємством «Керуюча компанія КОІН» (Управитель) було укладено договір компенсації експлуатаційних витрат за комунальні послуги, згідно п.1.1. якого Балансоутримувач зобов`язується забезпечувати експлуатаційне користування комунальними послугами на Об`єкті, а Управитель зобов`язується своєчасно компенсувати Балансоутримувачу експлуатаційні витрати за відповідні комунальні послуги у строк та на умовах, передбачених цим договором (а.с.21-22). Відповідно до п. 2.1 Управитель компенсує Балансоутримувачу спожиті комунальні послуги виставлених рахунків та передоплату за комунальні послуги, шляхом безготівкового перерахування відповідних грошових коштів на банківський рахунок Балансоутримувача. Оплата здійснюється протягом трьох банківських днів щомісячно з моменту отримання рахунків, які виставляються Балансоутримувачем. Згідно розділу 3 Договору, Балансоутримувач зобов`язується: п. 3.1.1. Забезпечити на Об`єкті експлуатаційне користування комунальними послугами; п. 3.1.2. Інформувати Управителя про зміну тарифів на комунальні послуги. п. 3.1.3. Щомісячно виставляти Управителю рахунок (рахунки) на сплату комунально-експлуатаційних витрат за комунальні послуги та калькуляцію фактичних затрат. п. 3.1.4. Повідомляти Управителя про зміну своїх поштових, банківських реквізитів, необхідних для належного виконання умов цього Договору. Управитель зобов`язується: п. 3.2.1. Дотримуватись вимог установлених правил користування внутрішніми мережами приміщень Об`єкту та технічними умовами підключення. п. 3.2.2. Не допускати перевантаження мереж та виключити інші дії, що можуть порушувати нормальну експлуатацію приміщень Об`єкту. п. 3.2.3. Своєчасно інформувати Балансоутримувача про виявлені неполадки та недоліки п. 3.2.4. Самостійно усувати виявленні неполадки та недоліки внутрішніх мереж обладнання з можливістю залучення відповідних підрядників за власним вибором. п. 3.2.5. Укладати договори на обслуговування внутрішніх та внутрішньомайданчикових мереж, обладнання, ліфтів, охорону, надання послуг з вивозу сміття та інші договори необхідні для безперебійної та належної експлуатації Об`єкту. Згідно п. 5.1. Договору, Управитель компенсує Балансоутримувачу експлуатаційні витрати за комунальні послуги згідно показників відповідних лічильників та тарифів, діючих на момент використання відповідної послуги. Відповідно до п. 7.1., 7.3. Договір починає свою дію від дати його підписання Сторонами та діє до 31 грудня 2022 року. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку його чинності, він вважається продовженим на кожен наступний календарний рік і на тих самих умовах. При цьому суд враховує, що Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками відповідно до статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Управитель багатоквартирного будинку це фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Згідно з Договором поруки № 316 від 15.02.2023 ПП «Керуюча компанія «КОІН» (поручитель) зобов`язується нести відповідальність за можливе невиконання ТОВ «Томатекс» (боржник) його основного грошового зобов`язання перед ТОВ «Інфокс» (кредитор) по розрахункам за спожиті послуги водопостачання і водовідведення за Договором на послуги водопостачання і водовідведення № 377745 від 16.11.2021 (а.с.28-30). Згідно з Договором поруки №ДП14-23 від 15.02.2023 ПП «Керуюча компанія «КОІН» (поручитель) зобов`язується нести відповідальність за можливе невиконання ТОВ «Томатекс» (боржник) його грошового зобов`язання перед АТ «ДТЕК Одеські електромережі» (кредитор) по розрахункам за спожиті послуги за Договором про розподіл електроенергії № 244-1 від 22.04.2019 (а.с.31-32). Згідно з Договором поруки №01/15 від 15.02.2023 ПП «Керуюча компанія «КОІН» (поручитель) зобов`язується нести відповідальність за можливе невиконання ТОВ «Томатекс» (боржник) його грошового зобов`язання перед ТОВ «Одесагаз-постачання» (кредитор) за Договором про постачання електричної енергії споживачу №01/01-21 від 01.0.2021 (а.с.33-34). Між Підприємством «Томатекс» (Боржник), ПП «Керуюча компанія КОІН» (Поручитель) та ТОВ «Одесагаз-постачання» (Кредитор) укладено договір поруки № 1 від 28.06.2023 щодо відповідальності за виконання рішення Південного-західного апеляційного господарського суду від 14.06.2023, яким було затверджено мирову угоду між Боржником та Кредитором про розстрочення виконання рішення Господарського суду Одеської області від 14.12.2022 (справа №916/2014/22) на суму 1\~361\~355,45 грн (а.с.35-37). Порука обов`язок поручителя перед кредитором нести відповідальність за порушення боржником своїх зобов`язань. Порука виникає на базі договору поруки. За договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обов`язку, причому поручитель відповідає перед кредитором тільки за порушення зобов`язання боржником(стаття 553 Цивільного кодексу України). Таким чином суд вбачає, що позивач є поручителем перед кредиторами ТОВ «Інфоркс», АТ «ДТЕК Одеські електромережі», ТОВ «Енергетичне партнерство», ТОВ «Одесагаз-постачання» за виконання обов`язку підприємством «Томатекс» у вигляді ТОВ по розрахункам за спожиті послуги. Зазначені відносини не впливають на відносини щодо обов`язку відповідача сплачувати кошти на користь позивача. З метою належного виконання своїх обов`язків по утриманню та обслуговуванню прийнятих об`єктів комплексу «Maristella Marine Residence» ПП «Керуюча компанія КОІН» укладено наступні договори. Між ТОВ «Успішний бізнес» та ПП «Керуюча компанія КОІН» 29.11.2021 було укладено договір №Н-003/21-П щодо прибирання прибудинкової території (а.с.72-73). Між ТОВ «БМК «ЗЕВС» (Виконавець) та ПП «Керуюча компанія КОІН» (Замовник) 01.12.2021 було укладено договір № 0151/21-ТО про обслуговування системи пожежної сигналізації, згідно якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе зобов`язання з технічного обслуговування системи пожежної сигналізації на об`єкті «Maristella Marine Residence», який знаходиться за адресою: м.Одеса, вул. Червоних Зорь, буд. 2-А (а.с.74-76). Між ПП «Охоронна агенція «Фенікс» (Виконавець) та ПП «Керуюча компанія КОІН» (Замовник) 01.12.2021 було укладено договір № 01122021/3-ФО про надання охоронних послуг, згідно якого Охорона надає Замовнику послуги з охорони майна Замовника та запобігання розкрадань на об`єктах, зазначених у Додатку № 1. (а.с.77-81). Між ПП «Керуюча компанія КОІН» (Замовник) та ПП «Гідромонтаж 1» (Виконавець) 20.05.2022 було укладено договір № 20/01-2022-1 про проведення робіт з розконсервування, запуску басейнів та підготування до експлуатаційного періоду, згідно якого виконавець надає послуги замовнику з проведення налагоджувальних робіт до експлуатаційного періоду 3-х басейнів, протягом встановленого цим договором, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Бернардацці, 2-А у ЖК «Maristella Marine Residence» (а.с.86-90). Між ПП «Керуюча компанія КОІН» (Замовник) та ТОВ «Перша Інженерна Компанія» (Підрядник) 29.09.2022 було укладено договір підряду № 0929-22/К на консервацію обладнання гидромодуля та водоохолоджуючої машини, згідно якого заявник доручає і оплачує, а підрядник проводить роботи з консервації Обладнання на об`єктів , роботи з консервації Обладнання виробляються за адресою: м. Одеса, вул. Бернардацці, 2-А у ЖК «Maristella Marine Residence» (а.с.92-95). Між ПП «Керуюча компанія КОІН» (Замовник) та ТОВ «Перша Інженерна Компанія» (Виконавець) 31.03.2023 було укладено договір про надання послуг з технічного обслуговування, згідно якого замовник доручає, а виконавець бере на себе зобов`язання надати послуги з технічного обслуговування, перевірки працездатності, розконсервації та консервації обладнання відповідно до переліку, затвердженого в Додатку № 1 (а.с.97-99). Згідно зі статтею 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). За змістом статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно з частиною 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Отже, власник нежитлового приміщення в багатоповерховому будинку також несе обов`язок з витрат на утримання цього приміщення. Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України, підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Згідно із ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 6, 13 ст.1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст.1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги»). Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель та виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"). Відповідно до частин 1, 2 статті 12 даного Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Нормами ст. ст. 525, 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до змісту ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. За змістом ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. (частина 1 статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги") Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Верховним Судом у постанові від 07 липня 2020 року у справі № 712/8916/17 зроблено висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Факт відсутності між сторонами договору про надання послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Звертаючись до суду позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги, яка виникла за період з 01.11.2021 по 05.07.2023 в сумі 58\~474,01 грн, внаслідок неналежного виконання у повному обсязі покладеного на відповідача обов`язку з оплати наданих позивачем послуг. На підтвердження належного виконання з боку ПП «Керуюча компанія КОІН» своїх зобов`язань по зазначеним вище договорам суду надано докази: фільтрована виписка AT КБ «ПРИВАТБАНК»: за період з 01.01.2021 по 10.07.2023 стосовно сплати ТОВ «БМК «Зевс» відшкодування за спостереження за протипожежним станом; за період з 01.01.2021 по 10.07.2023 стосовно сплати ПП «ОА «Фенікс» за послуги з охорони; за період з 01.01.2021 по 10.07.2023 стосовно сплати ПП «Гідромонтаж 1» за матеріали та обслуговування басейну; за період з 21.12.2021 по 10.07.2023 стосовно сплати ТОВ «Перша інженерна компанія» за технічне обслуговування ліфтів (а.с.101-107). Викладені вище обставини свідчать про те, що ПП «Керуюча компанія КОІН» є Управителем будинку [ADDRESS] , який, з одного боку, взяв на себе зобов`язання щодо компенсації Підприємству «ТОМАТЕКС» у вигляді ТОВ спожитих комунальних послуг згідно виставлених рахунків та передоплати за комунальні послуги, а з іншого боку, зобов`язання з утримання та обслуговування об`єктів комплексу «Maristella Marine Residence», прийнятих на підставі актів. Згідно з бухгалтерською довідкою №121 від 22.02.2024 [PERSON] має заборгованість по оплаті комунальних послуг, за період з 01.11.2021 по 05.07.2023 у розмірі 58\~474,01 (а.с.16-19). Згідно бухгалтерської довідки КК «КОІН» №121 від 22.02.2024 про заборгованість у зв`язку з несплатою за виконані роботи та комунальні послуги вбачається, що відповідачеві надавались наступні послуги: відшкодування експлуатаційних витрат на забезпечення постачання електроенергії (кв.м.), авансовий внесок за опалення, відшкодування комунальних витрат на забезпечення постачання води та водовідведення (кв.м.), послуга з забезпечення контролю доступу на територію ЖК, послуга з управління, сервісні послуги, утримання котельної, опалення, опалення з/м, цільовий внесок (а.с.16-19). З квитанції від 03.08.2023 вбачається, що [PERSON] 03.08.2023 сплатила на рахунок ПП «Коін» суму у розмірі 10\~461,52 грн з призначенням платежу: «охорона за період: з листопада 2021 по червень 2023» (а.с.137). З квитанції від 03.08.2023 вбачається, що [PERSON] 03.08.2023 сплатила на рахунок ПП «Коін» суму у розмірі 5\~838,68 грн з призначенням платежу: «опалення за період: з листопада 2021 по червень 2023» (а.с.138). З квитанції від 03.08.2023 вбачається, що [PERSON] 03.08.2023 сплатила на рахунок ПП «Коін» суму у розмірі 923,40 грн з призначенням платежу: «водозабезпечення за період: з листопада 2021 по червень 2023» (а.с.139). З квитанції від 03.08.2023 вбачається, що [PERSON] 03.08.2023 сплатила на рахунок ПП «Коін» суму у розмірі 13\~547,17 грн з призначенням платежу: «електроенергія за період: з листопада 2021 по червень 2023» (а.с.140). Тож, в рахунок погашення заборгованості [PERSON] у загальному розмірі сплатила позивачу 30\~770,77 грн. Сума сплачена відповідачкою відповідає розміру вказаному у фільтрованій виписці за період з 01.11.2021 по 22.02.2024 щодо сплати за охорону, опалення, водозабезпечення та електроенергію (а.с.20). Зазначені обставини свідчать про визнання відповідачем свого обов`язку оплачувати надані послуги. У період, за який пред`явлено вимоги про стягнення заборгованості за послуги, ПП «Керуюча компанія КОІН» було єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечувало постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремих приміщень з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку внутрішньобудинкових мереж. Відповідачем в порушення вимог ст. 81 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, не спростовано надання їй інших комунальних послуг ПП «Керуюча компанія КОІН» вказаних у бухгалтерській довідці, також не надано доказів надання комунальних послуг неналежної якості, тому наявні підстави для стягнення з відповідача заборгованості за надані послуги у розмірі 58\~474,01 грн, тобто нараховані 89\~244,78 грн за відніманням 30\~770,77 грн сплачених відповідачкою. Тож, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до п. 1 ст. 133 Цивільного процесуального кодексу України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Пунктом 1\~частини 2\~статті 141\~ЦПК України\~визначено,\~що інші\~судові витрати,\~пов`язані\~з розглядом\~справи,\~покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. При звернені до суду з цим позовом позивач сплатив судовий збір у розмірі 3\~028 грн, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача у зв`язку з задоволенням позову.

Outcome: approved