Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~До Інгулецького районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області звернувся позивач ОСББ «ПЕРЕМОГИ, 5КР» з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення з відповідачів заборгованості по оплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком (утримання будинку та прибудинкової території) в розмірі 16309,50 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем здійснюється управління будинком утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] . Відповідачі фактично проживють за адресою: [ADDRESS] , проте не приймають участі у витратах, повязаних з утримання будинку та прибудинкової території, мають заборгованість у розмірі 16309,50 грн. Тому позивач звернувся до суду за захистом своїх прав та просить стягнути з солідарно з відповідачів вказану суму у судовому порядку. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений судом своєчасно і належним чином, про причини неявки не повідомив, будь-яких клопотань до суду не направив. Відповідачі про дату та час розгялду справи повідломлялись своєчасно і належним чином за зареєстрованим місцем проживання, проте у судове засідання повторно не з`явились, про причини неявки не повідомили, відзив на позов не надійшов. Відповідно до\~частини 1\~статті 223\~ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи. Згідно частини\~8\~статті 178\~ЦПК України\~у разі\~ненадання відповідачем\~відзиву у\~встановлений законом\~строк без\~поважних причин\~суд вирішує\~справу за\~наявними матеріалами. Судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи без участі відповідача. У зв`язку із неявкою в судове засідання сторін, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. 20.12.2024 позов надійшов до суду. Ухвалою суду від 15 січня 2025 року позов прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Призначено розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Дослідивши письмові матеріали справи судом встановлені такі обставини. Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПЕРЕМОГИ, 5КР» ідентифікаційний код 42296921, здійснює діяльність з комплексного обслуговування об`єктів. На підставі рішення Криворізької міської ради №411 від 12.09.2018 на балансовий облік ОСББ «ПЕРЕМОГИ, 5КР» передано будинок [ADDRESS] . Згідно із Cтатутом, затвердженим установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно з п.2 розділу V Статуту співвласники зобов`язані, в тому числі, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.\~ Загальними зборами співвласників ОСББ від 20 жовтня 2018 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 5,00 грн з кв.м, що видно із протоколу зборів №03. Відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою:\~\~ [ADDRESS] , частка власності 1/1, що видно із Інформації з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Таким чином, він є співвласником будинку, в якому створено ОСББ «ПЕРЕМОГИ, 5КР». Відкрито особовий рахунок [NUMBER] . Відповідачі [PERSON] і [PERSON] зареєстровані за вказаною вище адресою. Із інформації про стан особового рахунку видно, що відповідачами в період з жовтня 2022 ро по листопад 2024 року не здійснювалась оплата внесків і платежів на користь ОСББ «ПЕРЕМОГИ, 5КР». Щомісячне нарахування плати здійснювалось виходячи із загальної площі квартири - 44,9 кв.м. та затвердженого розмір внеску в сумі 5,00 грн з квадратного метру та становило 224,5 грн в місяць. Станом на 01.11.2024 за адресою: [ADDRESS] , значиться заборгованість перед ОСББ в розмірі 17109,50 грн, що підтверджується довідкою позивача від 25.11.2024. Розмір нарахованого боргу відповідачами не спростовано. Об`єднанням була направлена на адресу відповідача [PERSON] досудова вимога про стягнення вказаної заборгованості, але борг ним не сплачений на час звернення до суду. Викладеним обставинам відповідають правовідносини, які витікають з не належного виконання співвласниками багатоквартирного будинку зобов`язань зі сплати відповідних платежів (внесків). Відповідно до\~статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України, передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом(ст. 322 ЦК України). Відповідно до ч.2\~ст. 382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1\~статті 385 ЦК України\~передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Відповідно до положень статті 4 вищезазначеного Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно зі\~статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ч.1\~ст. 15 вказаного Закону). Положеннями\~статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 17 Закону визначено, що Об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина 6\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Виходячи з положень ч. 1 ст.\~17, ст.\~20, ч. 6,\~7\~,8\~ст.\~22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів. На підставі ст. ст.\~12,\~13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, кожна сторона також несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій. Статтею 76 ЦПК України\~визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до\~ст. 77 ЦПК України\~належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. За правилами ч.1\~ст.89 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Позивачем доведено, що за вказаною адресою не сплачувались внески на утримання будинку та прибудинкової території, а отже позивач правомірно звернувся до суду за захистом порушеного права. Розмір та наявність заборгованості відповідачем не спростовано. Разом з тим встановлено, що відповідачі [PERSON] і [PERSON] зареєстровані у вказаній квартирі, проте не є її власниками, таких доказів позивачем не надано, клопотань про витребування доказів позивачем не заявлялось. А отже останні не являються співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку та не повинні здійснювати оплату внесків та платежів за управління багатоквартирним будинком. Розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території визначається загальними зборами співвласників ОСББ та нараховується на площу квартири. Таким чином вимоги позивача до вказаних відповідачів є безпідставними та недоведеними. Оцінивши кожний доказ з точки зору їх належності та допустимості, а сукупності доказів з точки зору достатності та взаємозв`язку, враховуючи неналежне виконання власником квартири своїх обов`язків щодо сплати внесків за\~управління багатоквартирним\~будинком суд\~вважає,\~що позов\~підлягає частковому\~задоволенню.\~Слід стягнути\~з відповідача\~ [PERSON] \~заборгованість \~по оплаті\~внесків за\~управління багатоквартирним\~будинкомв розмірі 16309,50 грн, що підтверджується розрахунком.В стягнення вказаної суми заборгованості солідарно з відповідачів [PERSON] і [PERSON] позивачу слід відмовити у зв`язку\~із відсутністю\~належних,\~достатніх і\~достовірних \~ доказів,\~що підтверджують\~наявність підстав\~для стягнення\~з них\~заборгованості із сплати внесків за управління багатоквартирним будинком Згідно з вимогами ч. 1 ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Тому слід стягнути з відповідача [PERSON] 3028,00 грн. судового збору, сплаченого позивачем при подачі позову. На підставі\~викладеного та\~

Outcome: partial