Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-02 00:00:00

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Комунальний експерт» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , у якому просив стягнути заборгованість по оплаті за послуги з утриманн будинку та прибудинкової території у розмірі 17 366,46 грн. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що позивач є виконавцем послуг з надання житлово-комунальних послуг. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та є споживачем цих послуг. Разом з тим, відповідач своєчасно не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість, яка станом на 30.01.04.2024 року становить 17 366,46 грн. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 23 квітня 2024 року матеріали цивільної справи було передано до Подільського районного суду м. Києва. Ухвалою судді Подільського районного суду м. Києва від 22 липня 2024 матеріали цивільної справи було передано до Шевченківського районного суду м. Києва. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 13 січня 2025 року відкрито провадження у справі та призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надійшла заява на адресу суду, в якій просили розглядати без їх участі, позов підтримали в повному обсязі та просили задовольнити, не заперечували проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлена належним чином, поважність причин неявки не повідомляв, відзив не надсилав. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України). За таких обставин, з урахуванням положень ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача та третіх осіб, на підставі наявних в справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з огляду на наступне. Відповідно до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , від 04 лютого 2022 року, обрано управителем будинку - ТОВ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ» код ЄДРПОУ - 44363437 (далі за текстом - «Позивач», «Управитель»). У відповідності до повідомлення № 058/3/2-2724 від 29.07.2022 року Департаменту житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), поданий згідно заяви від 26.07.2022 року на зберігання протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 04 лютого 2022 року відповідно до частини дев?ятої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» прийнято на зберігання Департаментом житлово-комунальної інфраструктури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації). Протоколом від 04 лютого 2022 року, а саме пунктом N? 3 затверджено розмір витрат на управління багатоквартирним будинком та паркінгом з розрахунку вартості послуг на 1 кв. м. власності та умов договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що становить - 9,90 грн. за один квадратний метр житлової площі. 01 вересня 2022 року між ТОВ «КОМУНАЛЬНИЙ ЕКСПЕРТ» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі [PERSON] , укладено Договір №09/22-У про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі за текстом - Договір), за умовами якого Управитель зобов?язався надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов?язалися оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами Договору. Згідно п 1.2. Договору Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід?ємною його частиною. Відповідно пункту 1.3. Договору послуга з управління включає: - забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками. Згідно з умовами пункту 2.2.3 Договору, кожен із співвласників зобов?язався оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. Згідно з розділом 3 Договору, ціна послуги з управління становить 9,90 (дев?ять гривень дев?яносто копійок) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового приміщення та нежитлового приміщення, що знаходяться вище першого поверху будинку та 8,60 грн. (вісім гривень шістдесят копійок) на місяць за 1 кв. метр загальної площі нежитлового приміщення, що розташовані на першому поверсі будинку, згідно кошторису, що міститься у Додатку 2 Договору. Плата за послугу з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до Інформаційної довідки № 371633360 від 27.03.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо об?єкта нерухомого майна, право власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] (далі за текстом - Відповідач). У зв?язку з невиконанням Відповідачем зобов?язань по сплаті за послуги, надані Позивачем, утворилась заборгованість, яка станом на 01.04.2024 року, яка склала 17 366,46 грн. Згідно п. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги в повному обсязі та у строки, встановлені договором або законом. Розмір плати за житлово-комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Відповідно до п. 7 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», договір - це усний чи письмовий правочин між споживачем і продавцем (виконавцем) про якість, терміни, ціну та інші умови, за яких реалізується продукція. Підтвердження вчинення усного правочину оформляється квитанцією, товарним чи касовим чеком, квитком, талоном або іншими документами (розрахунковий документ). Статтею 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що виконавець залежно від характеру і специфіки виконаної роботи (наданої послуги) зобов`язаний видати споживачеві розрахунковий документ, що засвідчує факт виконання роботи (надання послуги). Обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги виникає у споживача з початку користування цими послугами. Виходячи з положень ст. ст. 319, 320, 322, 382 Цивільного кодексу України, ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII на власників квартир та нежитлових приміщень житлових будинків, як на співвласників багатоквартирних будинків законом покладено низку обов`язків, зокрема, забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан, технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм тощо. Згідно ч. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, та ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несуче-огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташованій прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить. Відповідач отримує від позивача (виконавця) послуги, являється споживачем і знаходиться у договірних відносинах із позивачем. Обидві сторони у цих відносинах мають певні права та обов`язки, а саме, виконавець зобов`язаний надавати споживачеві якісні житлово-комунальні послуги, а споживач зобов`язаний сплачувати за отримані послуги. Враховуючи зазначені положення Договору та чинного законодавства, станом на 01.04.2024 р. Відповідач має заборгованість перед Управителем в сумі 17 366,46 грн., з них: Сума основної заборгованості - 17 005,15 грн.; Індекс інфляції за весь час прострочення з 01.01.2024 р. по 01.04.2024 р. - 204,86 грн.; Період прострочення грошового зобов?язання 92 дня. Розрахунок здійснюється за формулою: ІС = ( II : 100) х ( II2 : 100) х (13 : 100) х ... ( 12 : 100 ) 1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, IIZ - індекс інфляції за останній місяць прострочення. Останній період Іс (100,40 : 100) х (100,30 : 100) х (100,50 : 100) = 1.01204706 Інфляційне збільшення: 17 005,15 х 1.01204706 - 17 005,15 = 204,86 грн. 3) Пеня в розмірі 0,01 відсотка від суми простроченого платежу - 156,45 грн. Період прострочення грошового зобов?язання 92 дня. Розрахунок здійснюється за формулою: Пеня = С х РП х Д : 100, де С - Сума заборгованості за період,Р - розмір пені, зазначений в договорі (в калькуляторі вказується користувачем в окремому віконці), Д - Кількість днів прострочення. 3 01/01/2024 до 01/04/2024 13 750,11 х 0.01 x 92 : 100 Статтею 625 Цивільного кодексу України встановлена відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Так, частина 1 статті 625 визначає, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 та ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги з утриманн будинку та прибудинкової території у розмірі 17 366,46 грн. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 3 028,00 грн., а також витрати на правничу допомогу у розмірі 5 000,00 грн, що не були оспорені відповідачем.

Outcome: approved