Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-11 00:00:00

Голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» Ядчишина Я. звернулась з позовом в якому просить стягнути з відповідачки [PERSON] заборгованість зі сплати внесків співвласника багатоквартирного будинку «ЖК Домашній» в розмірі 28382 грн 40 коп. Позов мотивує тим, що відповідачка є власником нежитлового приміщення №12-10 площею 43,1 кв м та №12-11 площею 132,1 кв м, яке знаходиться по [ADDRESS] , та споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, що надаються ОСББ «ЖК Домашній». У період з 01.03.2021 по 29.02.2024 відповідачка оплату внесків на утримання спільного майна не здійснювала, внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 28382 грн 40 коп., у зв`язку з чим позивачка звернулась до суду з позовом про стягнення з відповідачки вказаної заборгованості та судових витрат. Розгляд справи вирішено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідачка повідомлялась про розгляд справи шляхом направлення ухвали суду про відкриття провадження у справі та матеріалів позовної заяви рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу зареєстрованого місця його проживання, який повернувся на адресу суду з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою». Верховний Суд у постанові від 11.12.2018 у справі №921/6/18 зазначив, що у разі якщо судове рішення про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою і повернуте поштою у зв`язку з посиланням, зокрема на відсутність (вибуття) адресата, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії. Від відповідачки відзив на позовну заяву у визначений строк на адресу суду не надійшов. Враховуючи такі фактичні обставини справи та приймаючи до уваги положення ч. 1 ст. 280 ЦПК України, судом вирішено проводити розгляд справи в заочному порядку. Вивчивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. [PERSON] є власником нежитлових приміщень №12-10 площею 43,1 кв м та №12-11 площею 132,1 кв м, які знаходяться по [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 18.03.2025. Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань співвласниками будинку [ADDRESS] створене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній», яке виконує функції балансоутримувача й управителя багатоквартирного будинку та діє на підставі Статуту, нова редакція якого затверджена протоколом Загальних зборів співвласників №1/23 від 26.12.2023. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Домашній», який знаходиться за вказаною вище адресою від 21.02.2020, було встановлено, що починаючи з 02 березня 2020 року розмір внесків за квадратний метр для власників приміщень першого поверху становить 4 грн 50 коп, який надалі не змінювався. Згідно із Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За приписами частин 1, 5 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Зі змісту ст. 10 згаданого Закону також вбачається, що для керівництва поточною діяльністю об`єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об`єднання, визначених статутом. До компетенції правління відноситься, зокрема, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Відповідно до ч. 2 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. За приписами ст. 16 цього ж Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно з п. 3.6 розділу ІІІ Статуту ОСББ «ЖК Домашній» до виключної компетенції загальних зборів співвласників будинку віднесено визначення порядку сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників. Частинами 1-3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 12 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. За правилами п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно зі ст. 162 Житлового кодексу України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Верховний Суд України у постанові від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 та Верховний Суд у постанові від 26.09.2018 у справі №750/12850/16-п роз`яснив, що відсутність між позивачем та відповідачкою договору про надання послуг, не позбавляє останню обов`язку оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За приписами ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, з розрахунку заборгованості вбачається, що відповідачка за період з 01.03.2021 по 29.02.2024 заборгувала перед ОСББ «ЖК Домашній» членські внески у розмірі 28382 грн 40 коп. З урахуванням викладеного, оскільки позивачем доведено наявність заборгованості відповідачки за надання житлово-комунальних послуг, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Окрім цього, на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідачки на користь позивача понесені ним судові витрати, які складаються з судового збору в сумі 3028 грн.

Outcome: approved