Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів, в якому просив стягнути з останніх солідарно на свою користь заборгованість зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 41994,36 грн, з яких сума основного боргу у розмірі 28507,67 грн, інфляційні нарахування 7693,81 грн, 3% річних 2090,13 грн та пеня 3702,75 грн. В обґрунтування позову посилається на те, що 29 травня 2007 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , було створено ОСББ «ЛЕВАНЕВСЬКИЙ». Відповідачі є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , та споживали послуги, що надавались позивачем. Позивачем станом на липень 2024 року надано відповідачам послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на загальну суму 28507,67 грн, які не сплачені відповідачами. Відповідачі продовжують допускати зростання заборгованості та не вчинили жодного платежу щодо погашення заборгованості. Крім того, враховуючи вимоги ст.625 ЦК України, позивачем здійснено інфляційні нарахування за період жовтень 2020 року по червень 2024 року у розмірі 7693,81 грн, 3 % річних за період жовтень 2020 року по червень 2024 року у розмірі 2090,13 грн та пені за період січень-червень 2024 року у розмірі 3702,75 грн. Ухвалою Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська від 24 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Суд, дослідивши письмові докази, встановив наступні фактичні обставини. Відповідачам на праві спільної часткової власності належить квартира [ADDRESS] , а саме по частці кожному (а.с.42-45). 29 травня 2007 року створено та зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «ЛЕВАНЕВСЬКИЙ», що знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Леваневського, буд.10 (а.с.59). Відповідно до Статуту ОСББ «ЛЕВАНЕВСЬКИЙ» Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЛЕВАНЕВСЬКИЙ» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (а.с.12-24). Протоколами загальних зборів ОСББ «ЛЕВАНЕВСЬКИЙ» від 16 грудня 2018 року №2/18 та від 29 грудня 2023 року №1/23 затверджені суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території: з 01 січня 2019 року для першого поверху 4,80 грн, для 2 поверху та вище 5,66 грн з ліфтом та вивезенням сміття, для нежитлових приміщень 2,73 грн; з 01 січня 2024 року для першого поверху 6,23 грн/м?, для 2-9 поверхів 7,35 грн/м?, для нежитлових приміщень 3,50 грн/м? (а.с.26-41). Згідно довідки про наявність заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та акта звіряння взаємних розрахунків за період з 30 листопада 2020 року по 30 червня 2024 року, заборгованість відповідачів складає 28507,67 грн (а.с.48-49, 51). Внаслідок невиконання своїх зобов`язань розмір інфляційних збитків за заборгованістю відповідачів склав 7693,81 грн (за період жовтень 2020 року по червень 2024 року), 3% річних 2090,13 грн (за період жовтень 2020 року по червень 2024 року), а також пені 3702,75 грн (за період січень-червень 2024 року),\~ які залишися несплаченими і по даний час (а.с.46-47). Вирішуючи пред`явлені позовні вимоги судом враховується наступне. З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526,625 Цивільного кодексу України, статей 1, 5, 7, 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статей 15, 20, 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є одночасно співвласником спільного майна такого будинку, зокрема, приміщень загального користування та прибудинкової території. Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Зокрема частиною 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Розрахунок заборгованості позивачем здійснений арифметично правильно та відповідачами не оспорюється. Також судом враховується, що Верховний Суд у постанові від 30 листопада 2023 року у справі № 401/983/23 (провадження № 61- 12953св23) зазначив, про те, що предметом регулювання\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (частина перша\~статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Не є предметом регулювання цього\~Закону\~відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до\~статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~(частина друга\~статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до частини першої\~статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Отже, тлумачення вказаних норм свідчить, що законодавець визначив, що не є предметом регулювання\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~відносини, які виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення. Враховуючи те, що три проценти річних, інфляційні втрати та пеня були нараховані позивачем не на житлово-комунальні послуги, отже\~постанова Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»\~щодо заборони нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, не може бути застосована до спірних правовідносин. З огляду на викладене позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Згідно частин 1,2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову на відповідача. Таким чином, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати зі сплати судового збору у розмірі по 807,47 грн з кожного (а.с.58).

Outcome: approved