Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-11 00:00:00

10 лютого 2025 року через систему «Електронний суд» [PERSON] , представник позивачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] звернувся до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області з позовом до Рубіжанської міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області про визнання права спільної сумісної власності позивачів на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 64,5 кв.м, у тому числі житловою площею 37,1 кв.м. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначили, що спірна квартира належить їм на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31 серпня 1993 року № 212/30, виданого органом приватизації та посвідченого керівником [PERSON] (реєстр № 769 від 31 липня 1993 року). Право власності на квартиру було зареєстровано у Рубіжанському бюро технічної інвентаризації (БТІ). У зв`язку з пошкодженням квартири внаслідок військових дій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, позивачі мають намір подати заяву на компенсацію за програмою «єВідновлення» відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 року № 381. Для цього необхідно внести відомості про право власності до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. 05 жовтня 2024 року позивачі звернулися до державного реєстратора Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із заявою № 63311033 про державну реєстрацію права власності на квартиру. 15 жовтня 2024 року державний реєстратор виніс рішення № 75567351 про відмову у проведенні реєстраційних дій, мотивуючи це тим, що подані документи не дозволяють встановити набуття речових прав на нерухоме майно через відсутність доступу до архівних даних Рубіжанського БТІ, які залишилися на тимчасово окупованій території м. Рубіжне після початку повномасштабної агресії Російської Федерації 24 лютого 2022 року. Позивачі стверджують, що в інший спосіб, окрім звернення до суду, визнати їхнє право власності та зареєструвати його в Державному реєстрі речових прав неможливо. Представник позивачів, адвокат Левада Є.Л., у судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача, Мальченко Л.В., у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду повідомлена належним чином. 24 лютого 2025 року через систему «Електронний суд» відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому визнав позовні вимоги в повному обсязі, погодившись із доводами позивачів. Відповідач зазначив, що стаття 392 ЦК України не породжує, а підтверджує наявне у позивачів право власності, набуте раніше на законних підставах, і що в інший спосіб визнати це право та зареєструвати його в реєстрі неможливо через тимчасову окупацію території та недоступність архівів Рубіжанського БТІ. Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані докази, суд дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що позивачам [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право на житло від 31 серпня 1993 року, виданого відділом житлово-комунального господарства ради народних депутатів м,Рубіжного, (а.с.22 звор.бік, а.с.23) належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 64,5 кв.м, у тому числі житловою площею 37,1 кв.м. Згідно з технічним паспортом, квартира є трикімнатною і складається з кухні, ванної кімнати, вбиральні, коридору, балкона, тераси та лоджії (а.с.23 звор.бік, а.с.24). Із інформаційної довідки № 412445567 від 10.02.2025 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно випливає відсутність зареєстрованих прав власності чи обтяжень на спірну квартиру (а.с.12). Відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану» та Указу Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого Законом України від 24.02.2022 № 2102-IX (зі змінами), з 24 лютого 2022 року в Україні введено воєнний стан, який триває донині. З 13 травня 2022 року територія м. Рубіжне тимчасово окупована, що підтверджується Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309 (зі змінами), зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 23.12.2022 за № 1668/39004. Рішення державного реєстратора від 15 жовтня 2024 року № 75567351 про відмову в реєстрації права власності обґрунтоване відсутністю доступу до архівних даних Рубіжанського БТІ, яке не відновило діяльність на підконтрольній Україні території. Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. Згідно зі ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб. Стаття 4 ЦПК України передбачає право кожної особи звернутися до суду за захистом своїх прав у порядку, встановленому законом. Стаття 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантують право на мирне володіння майном. Згідно зі ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів, і вважається правомірно набутим, якщо інше не встановлено судом. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, не визнається іншою особою або у разі втрати документа, що засвідчує право власності. Частина 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що речові права, які виникли до 1 січня 2013 року, є дійсними, якщо їхня реєстрація була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення, або якщо законодавство не передбачало обов`язкової реєстрації. У даному випадку право власності позивачів виникло у 1993 році на підставі свідоцтва про право на спадщину та було зареєстровано в Рубіжанському БТІ, що відповідало чинному на той час законодавству, а саме Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженої\~наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №121 від 09.06.1998 року. Визнання права власності позивачів у судовому порядку є єдиним можливим способом захисту їх прав за даних обставин, оскільки окупація рф території м. Рубіжне унеможливлює доступ до архівів та проведення державної реєстрації у позасудовому порядку. Постанова Кабінету Міністрів України від 06.03.2022 № 209 та наказ Міністерства юстиції України від 09.06.2023 № 2179/5 регулюють особливості реєстрації прав під час воєнного стану, але не вирішують проблему відсутності архівних даних. Згідно положень ч.4 ст. 200 та ч.4 ст.206 ЦПК України суд у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Як встановлено судом визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб..

Outcome: approved