Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-10 00:00:00

У січні 2025 року представниця позивачки [PERSON] \~ адвокат\~С.С.Лисенко звернулася до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про стягнення з останнього на користь позивачки 10060,70 грн в якості заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 06.09.2020, з яких: 8700,00 грн заборгованість з орендної плати за 2024 рік, 1042,28 грн інфляційне збільшення, 318,42 штрафні санкції. Також просить стягнути 5000,00 грн моральної шкоди і розірвати договір оренди землі від 06.09.2020. В обґрунтування позову зазначає, що за договором оренди землі від 06.09.2020, орендодавцем за яким був батько позивачки, відповідач користується належною позивачеві, як спадкоємцеві її батька, на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер 5324584600:00:005:0071, площею 2,00 га, строк оренди 15 років, щорічна орендна плата 8700,00 грн і підлягає щорічній індексації, сплачується не пізніше 31 грудня звітного року. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує орендодавцеві 0,01 % пені за кожен день прострочення. Відповідач не сплатив позивачці орендну плату за користування землею за 2024 рік, хоча й одержав від позивачки усі документи про успадкування позивачкою відповідної земельної ділянки. В обґрунтування 5000,00 грн моральної шкоди посилається на стрес від обіцянок відповідача сплатити орендну плату, необхідність звертатися за безоплатною правовою допомогою та існування онкологічного захворювання та відповідне нервування. Ухвалою від 27.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк скласти і подати відзив на позов; витребувано у відповідача докази сплати орендної плати. 25.01.2025 і 27.01.2025 відповідач копію ухвали суду, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав в свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві (а.с.\~35, 36, 39, 41). Відповідач в установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, до суду не надав. Станом на 11.03.2025 суд не отримував відзив на позов чи будь-яких заяв, клопотань тощо від відповідача. Вказані обставини не перешкоджають розгляду справи по суті. Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК). Вивчивши письмову заяву позивачки по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 311873554 від 07.10.2022, позивачка із 07.10.2022 є власником земельної ділянки кадастровий номер 5324584600:00:005:0071, площею 2,00 га, на підставі свідоцтва про право на спадщину від 07.10.2022 (а.с.\~16). Свідоцтво про право на спадщину за законом від 07.10.2022 засвідчує, що позивачка [PERSON] є спадкоємицею її батька [PERSON] щодо\~земельної ділянки кадастровий номер 5324584600:00:005:0071, площею 2,00 га (а.с. 17, 18). [PERSON] помер [INFO] (а.с. 19). Згідно договору оренди землі б/н від 06.09.2020 [PERSON] (батько позивачки) передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15\~років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн в рік не пізніше 31 грудня поточного року; у разі несвоєчасної сплати орендної плати у визначені строки справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення тощо (а.с.\~20-22). Отже між відповідачем та первинним власником земельної ділянки укладено договір оренди землі. Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про\~оренду землі"). Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі"). Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі"). У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про\~оренду землі"). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст.\~526 Цивільного кодексу України далі\~ЦК). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК). Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2)\~доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки\~відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не\~передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК). Неустойкою (штрафом,\~пенею)\~є грошова\~сума або\~інше майно,\~які боржник\~повинен передати\~кредиторові у\~разі порушення\~боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК). Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання (ч. 1 ст. 550 ЦК). Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК). Щодо орендної плати за 2024 рік та пов`язаних з цим розрахунків інфляційних втрат і пені Позивачем у позові заявлено вимогу про стягнення орендної плати за 2024 рік у сумі 8700,00 грн, 1042,28 грн інфляційне збільшення, 318,42 штрафні санкції, а всього 10060,70 грн. Позивач стверджує, що не отримала орендну плату 2024 рік. Такий довод не оспорено і не спростовано відповідачем, зокрема й у спосіб надання витребуваних судом доказів. Позивачка надає копію виписки зі свого банківського рахунка, яка засвідчує одержання позивачкою 03.12.2024 від відповідача 8050,00 грн з призначенням платежу "за оренду землі у 2022 2023 рр" (а.с. 29). Отже, прострочка зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2024 році починається з 01.01.2025, оскільки терміном її сплати за 2024 рік є 31.12.2024. Суд задовольняє позовну вимогу у частині стягнення орендної плати за 2024 рік у сумі 8700,00 грн. Натомість позивач\~складає розрахунок\~про стягнення 1042,28 грн інфляційних втрат і 318,42 грн пені за період 01.01.2024 31.12.2024, тобто у межах договірного строку сплати орендної плати за 2024 рік (по 31.12.2024). Тому суд відмовляє у стягненні цих сум у зв`язку з безпідставністю. Щодо моральної шкоди Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відшкодування моральної (немайнової) шкоди (ч. 1, п. 9 ч. 2 ст. 16 ЦК). Особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи. Якщо інше не встановлено законом, моральна шкода відшкодовується грошовими коштами, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов`язана з розміром цього відшкодування. Моральна шкода відшкодовується одноразово, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.\~23 ЦК). Моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті (ч. 1 ст. 1167 ЦК). Наразі у справі встановлено прострочку зі сплати орендної плати за 2024 рік у сумі 8700,00 грн протягом 2 місяців і 11 днів. Вказана прострочка є неспівмірною із визначеною позивачкою моральною шкодою у сумі 5000,00\~грн, зокрема й з огляду на заяву позивачки до відповідача від 09.01.2025 про несплату орендної плати за 2023 рік (позов подано за 2024 рік, тобто за інший календарний рік) (а.с. 15), існування станом на 25.06.2010 у\~позивачки меланоми шкіри лівої гомілки ІІІ ступеня (а.с. 28), а позов подано у січні 2025 року. Відтак суд частково задовольняє позов у частині стягнення 500,00 грн моральної шкоди. Достатні правові підстави для її стягнення у сумі 5000,00\~грн відсутні. Щодо розірвання договору оренди землі У справі встановлено, що відповідачем не виплачено позивачеві орендну плату за 2024 рік за договором оренди землі від 06.09.2020 із терміном сплати 31.12.2024 у сумі 8700,00 грн. Відповідно до п. 33 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України "Про оренду землі". Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від "Про оренду землі" орендна плата за землю\~це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від "Про оренду землі" орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Ураховуючи те, що судом встановлено несплату відповідачем орендної плати за 2024 рік, що є істотним порушенням умов договору оренди, а також ураховуючи що п. 33 договору оренди землі передбачає можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (у цій справі не сплата орендної плати за 1 рік) позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 06.09.2020 є законними і обґрунтованими. Відтак суд повністю задовольняє цю частину позовних вимог. Щодо судових витрат Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. У випадку зловживання стороною чи її представником процесуальними правами, або якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору (ч.ч. 1, 6, 9 ст. 141 ЦПК). Отже оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача суд покладає на відповідача повністю судові витрати у справі у сумі 2422,40 грн (1211,20 + 1211,20), що є сумою сплаченого позивачкою судового збору (а.с.\~30, 33, 34). На підставі викладеного,

Outcome: approved