Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-04 00:00:00

24 грудня 2024 року [PERSON] , в інтересах якої діє адвокат Андрієвський О.А., звернулася в суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , інтереси якої представляє законний представник [PERSON] , про виділення в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна частину житлового будинку - квартиру площею 42,2 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] і складається з веранди площею 2,6 кв.м, кухні площею 7,5 кв.м., кімнати площею 19,1 кв.м, кімнати площею 8,5 кв.м, ванної кімнати площею 4.5 кв.м, прибудови під літерою "а", погреба під літерою "а1", а також 1/2 частину хліва під літерою "В", гараж під літерою "Д", та припинити право спільної часткової власності на 21/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] . У вступному слові представник позивачки адвокат Андрієвський О.А. пояснив, що [PERSON] успадкувала за заповітом 21/100 частку житлового будинку на [ADDRESS] , який розташований на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд. Співвласниками цього будинку були: [PERSON] , якому належить 29/100 часток , та [PERSON] , частка якого складала 50/100. [PERSON] помер [INFO] . Належну йому частку у будинковолодінні по [ADDRESS] успадкувала за заповітом дочка - [PERSON] . Проте належна [PERSON] частка (50/100) будинку зруйнована і фактично вона користується лише земельною ділянкою. Належна позивачці частка (21/100) будинку є відокремленою, ізольованою квартирою площею 42,2 кв.м., обладнаною окремим входом, окремим електропостачанням, опаленням та складається з: веранди площею 2,6 кв.м, кухні площею 7,5 кв.м., кімнати площею 19,1 кв.м, кімнати площею 8,5 кв.м, ванної кімнати площею 4.5 кв.м, прибудови під літерою "а", погреба під літерою "а1", а також 1/2 частини хліва під літерою "В", гаража під літерою "Д" і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна без здійснення будь-яких перепланувань чи перебудов і не порушуючи прав інших співвласників. Співвласники ухиляється від розподілу домоволодіння шляхом укладення нотаріально посвідченого договору, проведення державної реєстрації права власності кожного на відокремлену частку та звернення до органу місцевого самоврядування для присвоєння окремої поштової адреси. Тому просить позов задовольнити. Неповнолітня відповідачка [PERSON] , в інтересах якої діє законний представник [PERSON] , належним чином повідомлена про дату, час і місце розгляду справи, але в судове засідання не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності; відзив на позов не подала. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, відзив на позов не подав. Заслухавши пояснення представника позивачки, дослідивши письмові докази, суд знаходить, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивачка [PERSON] успадкувала за заповітом 21/100 частку будинку на [ADDRESS] (а.с.9) та зареєструвала своє право в Державному реєстрі речових прав (а.с.10), а також успадкувала за заповітом земельні ділянки по [ADDRESS] площею 0,0102 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.13), 0,0089 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.15), 0,0061 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 17) і зареєструвала своє право власності на ці земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав (а.с.14, 16, 18). З Технічного паспорта на належну [PERSON] 21/100 частку будинку з господарськими будівлями та спорудами на [ADDRESS] , вбачається, що 21/100 частка утворює окрему квартиру площею 42,2 кв.м., яка складається з веранди площею 2,6 кв.м, кухні площею 7,5 кв.м., ванної кімнати площею 4.5 кв.м, кімнати площею 19,1 кв.м, кімнати площею 8,5 кв.м, прибудови під літерою "а", погреба під літерою "а1", а також 1/2 частини хліва під літерою "В", гаража під літерою "Д" (а.с.20-25). Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами першою-третьою ст. 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 367 ЦК України визначено право співвласників на поділ спільного майна. Аналіз змісту статей 356, 364, 367 ЦК України свідчить, що поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. Так, при поділі майно, що знаходиться у спільній частковій власності, розподіляється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. Натомість при виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Аналогічні висновки містяться у постанові Верховного Суду від 06 жовтня 2021 року у справі №336/1136/19, провадження №61-4521св21, які суд враховує на підставі частини 4 статті 263 ЦПК України при застосуванні наведених норм права до спірних правовідносин. Відповідно до роз`яснень, що містяться у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з Висновком щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за технічними показниками 21/100 частка домоволодіння [ADDRESS] є окремою ізольованою квартирою загальною площею 42,2 кв.м., яка складається з веранди площею 2,6 кв.м, кухні площею 7,5 кв.м., ванної кімнати площею 4.5 кв.м, кімнати площею 19,1 кв.м, кімнати площею 8,5 кв.м, прибудови під літерою "а", погреба під літерою "а1", а також 1/2 частини хліва під літерою "В", гаража під літерою "Д", є ізольованою квартирою, з окремим входом, з окремими комунікаціями: теплопостачанням, електропостачанням і може бути виділена в окремий об`єкт нерухомого майна без здійснення будь-яких перепланувань і перебудов, не порушуючи при цьому прав інших співвласників (а.с.19). Ураховуючи викладене, а також те, що частка позивачки є фактично окремим ізольованим об`єктом нерухомого майна, має самостійний вхід та комунікації й за технічними показниками домоволодіння може бути виділена в самостійний об`єкт нерухомого майна, суд вважає за можливе на підставі ст.364 ЦК України позов задовольнити та виділити в натурі позивачці [PERSON] із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна окрему ізольовану квартиру загальною площею 42,2 кв.м., що становить 21/100 частку житлового будинку за адресою: [ADDRESS] і складається з веранди площею 2,6 кв.м, кухні площею 7,5 кв.м., кімнати площею 19,1 кв.м, кімнати площею 8,5 кв.м, ванної кімнати площею 4.5 кв.м, прибудови під літерою "а", погреба під літерою "а1", а також 1/2 частини хліва під літерою "В", гаража під літерою "Д", та припинити право спільної часткової власності на 21/100 частку житлового будинку з господарськими будівлями по [ADDRESS] .

Outcome: approved