Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-09 00:00:00

І. Короткий зміст позовних вимог 24.07.2024 адвокат Хоменко С.О. звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Польський бульвар 18» (далі по тексту ОСББ «Польський бульвар 18») заборгованість, яка утворилась і нарахована за період з 01.06.2022 по 30.06.2024, в розмірі 12525,75 грн. Крім того, просить стягнути на свою користь витрати на правничу допомогу в розмірі 2500,00 грн, витрати на оплату судового збору в розмірі 3028,00 грн. Обґрунтовуючи позов вказує, що власниками квартир будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Польський бульвар 18». Згідно з рішенням загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] від 13.02.2021 встановлено тариф на комунальну послугу в розмірі 6,80 за 1 кв.м. Відповідач, як користувач послуг, з 01.06.2022 року не в повному обсязі сплачує внески, у зв`язку з чим утворилась заборгованість в сумі 12525,75 грн, яку позивач просить стягнути на свою користь.\~ ІІ. Процедура та позиції сторін Згідно з ухвалою суду від 12.08.2024 позовну заяву залишено без руху. 16.09.2024 на підставі ухвали суду відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача адвокат Хоменко С. О. в судове засідання не з`явився, направив заяву про розгляд справи без його участі (а.с. 36). Копія ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з доданими до неї документами направлялись відповідачу за зареєстрованим місцем його проживання (а.с. 26), були отримані [PERSON] 11.12.2024, про що свідчить його особистий підпис в повідомленні про вручення поштового листа (а.с. 47). Відповідач в судове засідання 05.03.2025 не з`явився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином (а.с. 54-55). Враховуючи, що представник позивача скористався своїм правом і подав заяву про розгляд справи без його участі,\~проти ухвалення заочного рішення не заперечує, відповідач про\~дату,\~час і\~місце судового\~засідання повідомлявся\~належним чином,\~в судові\~засідання не\~з`являвся,\~про причини\~неявки суд\~не повідомив,\~в установлений\~строк відзив\~на позов\~не подав, суд вважає за можливе на підставі ст.ст. 211, 223, 280 ЦПК України провести розгляд справи за відсутності сторін за наявними в справі матеріалами і ухвалити заочне рішення. За правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, на підставі ст. 244 ЦПК України суд перейшов до стадії ухвалення судового рішення, повний текст якого буде складений 10.03.2025. ІІІ. Національне законодавство, що підлягає застосуванню Статтею 322 ЦК України передбачений обов`язок власника утримувати майно, що йому належить. Згідно зі ст. 162 ЖК України власники (споживачі) повинні щомісячно здійснювати оплату за отримані комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Зі змісту п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вбачається, що послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» \~виконавець комунальної послуги має право звертатися до суду в разі порушення споживачами умов договору. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно зі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком, в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Частиною 3 статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна, не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління, експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Нормами статтей\~525,\~526,\~530\~ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а також встановлений у зобов`язанні строк (термін) його виконання. ІV. Обставини, встановлені судом, докази на їх підтвердження та мотиви суду Відповідно до пункту 1 розділу І Статуту ОСББ «Польський бульвар 18», затвердженого установчими зборами співвласників будинку [ADDRESS] , протокол №1 від 21.04.2016, позивач створений власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного цього будинку (а.с. 5-10). Метою створення ОСББ «Польський бульвар 18» відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Відповідно до пункту 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно сплачувати належні внески і платежі та дотримуватись правил користування житловими приміщеннями. Судом встановлено, згідно з довідкою Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання УДМС України в Житомирській області [PERSON] з 22.01.1999 зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 26). Відповідно до рішення загальних зборів співвласників будинку, яке оформлене та затверджене протоколом № 18 загальних зборів співвласників будинку [ADDRESS] від 13.02.2021, з 01.04.2021 встановлений тариф за комунальну послугу в розмірі 6 грн 80 коп за 1 кв.м. (а.с. 11-12). Зазначений протокол є чинним, недійсним не визнався, зворотнього матеріали справи не містять. З наданого позивачем розрахунку, який суд визнає правильним, вбачається, що заборгованість [PERSON] по оплаті внеску з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2022 по 30.06.2024 становить 12525,75 грн (а.с. 4). Згідно зі статтями\~12,\~13\~ЦПК\~України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Закріпивши принцип змагальності сторін, суд гарантує сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, рівні процесуальні можливості з метою захисту їхніх порушених, оспорюваних чи невизнаних прав та законних інтересів, зокрема й щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Відповідно до цієї норми кожна сторона та інша особа, яка бере участь у справі, повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а у випадку неможливості стороною подати докази з поважних причин, суд сприяє особі в їх витребуванні. Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченим ст.ст. 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, та не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Беручи до уваги викладене вище, дослідивши докази, надані позивачем в обґрунтування заявлених вимог, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за оплату внесків з утримання будинку в розмірі 12525,75 грн. V. Розподіл судових витрат Відповідно до положень частини 1, пункту 1 частини 3\~статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з положеннями частин першої-четвертої\~статті 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Згідно з правилами пункту 2 частини 2\~статті 141 ЦПК України\~інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Частиною 8\~статті 141 ЦПК України\~встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підтвердження понесених позивачем витрат з надання правничої допомоги представником позивача надано копію ордеру від 22.07.2024 про надання адвокатом Хоменком С.О. правничої допомоги ОСББ «Польський бульвар 18», копію договору про надання правничої допомоги №39 від 15.06.2023, відповідно до п. 2.1. якого передбачено, що вартість послуг за цим договором та порядок оплати визначається у додатку № 1 до договору «протокол погодження гонорару», який є невід`ємною частиною цього договору, протоколом погодження гонорару від 15.06.2023, згідно з яким загальна вартість робіт (послуг) адвоката встановлена у фіксованій сумі 2500,00 грн, копію акту виконаних робіт від 21.08.2024, копію платіжної інструкції № 2082 від 18.07.2024 про сплату ОСББ «Польський бульвар 18» грошових коштів в сумі 2500,00 грн. (а.с.20-24, 33). Таким чином, на підставі ст.ст. 133, 137, 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним витрати з надання правничої допомоги в сумі 2500,00 грн, розмір яких підтверджений належними доказами. На підставі\~ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають понесені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved