Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому простить: розірвати договір оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий № 6521855100:05:020:0017, площею 4,81 га., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» та [PERSON] , зареєстрований приватним нотаріусом Ковальовим С.В. Бериславського районного нотаріального округу, Херсонської області № 40212376 від 25.12.2014 року, та договір оренди землі, укладеним між [PERSON] та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» від 15.01.2014 року, земельна ділянка площею 4,81 га, кадастровий номер 6521855100:05:020:0016 зареєстрований приватним нотаріусом Ковальовим С.В. Бериславського районного нотаріального округу, Херсонської області № 40213504 від 25.12.2014 року; скасувати державну реєстрацію договорів оренди землі; стягнути з Відповідача на користь Позивача плату за оренду земельної ділянки в період з 2022 року по 2023 рік включно в розмірі: зерно продовольче - 8000 кг, зерно фуражне 4000 кг, олія соняшникова 160 кг, січка 4 причіпа. В обґрунтування позову представник позивача зазначила, що [PERSON] є власником двох земельних ділянок, кожна площею 4,81 га, з кадастровими номерами 6521855100:05:020:0017 та 6521855100:05:020:0016, розташованих на території Високопільської селищної ради Херсонської області. Право власності на зазначені земельні ділянки підтверджується свідоцтвами про право на спадщину, зареєстрованими у відповідному реєстрі за №12 та №14 від 21.01.2021 року. Вказані земельні ділянки були передані в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «АГРАРНА ЗОНА» на підставі двох договорів оренди землі, укладених з попереднім власником [PERSON] 15.01.2014 року. Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6521855100:05:020:0017 був зареєстрований приватним нотаріусом Ковальовим С.В. 25.12.2014 року за №40212376, а договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6521855100:05:020:0016 зареєстровано тим же нотаріусом 25.12.2014 року за №40213504. Відповідно до пункту 5 кожного з договорів оренди, вони були укладені строком на 10 років, а у разі відсутності письмового повідомлення орендодавця за два місяці до закінчення строку дії договору про його розірвання, договір вважався автоматично продовженим на той самий строк і на тих же умовах. Враховуючи це, строк дії договорів закінчився 15.01.2024 року. Позивач, як новий власник земельних ділянок, направила відповідачу листи-повідомлення від 10.11.2023 року про відсутність наміру поновлювати договори оренди земельних ділянок, що виключає їх пролонгацію на новий строк. Таким чином, договори оренди мали припинити свою дію з моменту закінчення строку. Крім того, відповідач порушив умови договорів оренди щодо своєчасної сплати орендної плати. Відповідно до пункту 6 кожного з договорів, орендна плата встановлена у натуральній формі та мала сплачуватися орендарем щороку у вигляді зерна продовольчого 2000 кг, зерна фуражного 1000 кг, олії соняшникової 40 кг, січки 1 причеп, оранки присадибної ділянки до 0,5 га. Відповідно до пункту 7 кожного з договорів, орендна плата повинна вноситися у строк від 01 січня до 31 грудня звітного періоду. Оскільки за обома договорами орендна плата не сплачена за 2022-2023 роки, загальна заборгованість за два роки складає: зерно продовольче 8000 кг, зерно фуражне 4000 кг, олія соняшникова 160 кг, січка 4 причепи, оранка присадибної ділянки до 0,5 га за кожний рік. Відповідно до пункту 10 кожного з договорів, у разі невнесення орендної плати у визначені строки, нараховується пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Враховуючи відсутність сплати орендної плати за 2022-2023 роки, нарахування пені є додатковим фінансовим обтяженням для відповідача. Систематична несплата орендної плати протягом двох років є істотним порушенням умов договорів, що відповідно до законодавства є підставою для їх розірвання. Відзив на позов відповідачем не подано. На судове засідання позивач не заявився, його інтереси були представлені адвокатом Макаренко А.С. На судове засідання представник позивача, адвокат Макаренко А.С., не з`явилася, подала клопотання про розгляд справи за її відсутності, просила позовні вимоги задовольнити. На судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів. Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені позивачем обґрунтування суд дійшов таких висновків. [PERSON] (далі позивач) є власником земельної ділянки площею 4,81 га, кадастровий номер 6521855100:05:020:0017, розташованої на території Високопільської селищної ради Високопільського району Херсонської області згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за №12 від 21.01.2021 року, та земельної ділянки площею 4,81 га, кадастровий номер 6521855100:05:020:0016, розташованої на території Високопільської селищної ради Херсонської області, згідно Свідоцтва про право на спадщину, зареєстрованого в реєстрі за №14 від 21.01.2021 року. Згідно з договором оренди землі (далі договір), укладеним між [PERSON] та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» (далі відповідач) від 15.01.2014 року, земельна ділянка площею 4,81 га, кадастровий номер 6521855100:05:020:0017, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «АГРАРНА ЗОНА», зазначений договір був зареєстрований приватним нотаріусом Ковальовим С.В. Бериславського районного нотаріального округу, Херсонської області № 40212376 від 25.12.2014 року, та договором оренди землі, укладеним між [PERSON] та ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» від 15.01.2014 року, земельна ділянка площею 4,81 га, кадастровий номер 6521855100:05:020:0016, була передана в оренду відповідачу - ТОВ «АГРАРНА ЗОНА», зазначений договір був зареєстрований приватним нотаріусом Ковальовим С.В. Бериславського районного нотаріального округу, Херсонської області № 40213504 від 25.12.2014 року. Відповідно до п. 5 договорів оренди землі, договори укладено терміном на 10 років. Якщо за два місяця до закінчення строку дії договору оренди землі орендодавець не надав письмової заяви про розірвання договору, то цей договір вважається продовженим (пролонгованим) на той же самий строк і на тих же умовах. Відповідно до п. 13 договорів, передача земельної ділянки орендарю здійснюється в 5-денний строк після підписання цього договору сторонами, за актом її приймання-передачі. Відповідно до акту прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки), орендодавець передав земельну ділянку кадастровий номер 6521855100:05:020:0017 площею 4,81 га в оренду відповідачу 15.01.2014 року, та земельну ділянку кадастровий номер 6521855100:05:020:0016 площею 4,81 га в оренду відповідачу 15.01.2014 року. Так як договори оренди землі підписані 15.01.2014 року та земельні ділянки передані в оренду на підставі акту прийому-передачі терміном на 10 років, тобто до 15.01.2024 року, позивач надіслала відповідачу лист-повідомлення від 10.11.2023 року про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі кадастровий номер 6521855100:05:020:0017 площею 4,81 га та укладання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі, та лист-повідомлення від 10.11.2023 року про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі кадастровий номер 6521855100:05:020:0016 площею 4,81 га та укладання додаткової угоди про внесення змін до договору оренди землі. Відповідно до п. 6 Договорів оренди землі від 15.01.2014 року, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 3491,64 грн, відповідно до додатку до договору, орендна плата виплачується у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки сільськогосподарських земель, натуральна форма: зерно продовольче 2000 кг (серпень місяць), зерно фуражне 1000 кг (серпень місяць), олія соняшникова 40 кг (листопад місяць), січка 1 причеп (липень місяць), оранка присадибної ділянки до 0,50 га (листопад місяць). Відповідно до п. 7 Договорів оренди від 15.01.2014 року, орендна плата вноситься у термін від 01 січня до 31 грудня звітного періоду. Відповідно до п. 10 Договорів оренди землі від 15.01.2014 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. На даний час відповідачем ТОВ «АГРАРНА ЗОНА» не сплачено орендну плату за договорами оренди землі від 15.01.2014 року, кадастровий № 6521855100:05:020:0017 та кадастровий номер 6521855100:05:020:0016 за 2022-2023 роки. Згідно із частиною першою\~статті 4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до норм статей 12,\~13\~ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України\~«Про оренду\~землі»,\~Земельним кодексом\~України та загальними нормами Цивільного кодексу\~України щодо плата за оренду майна. Відповідно до вимог статті 124\~ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1Закону України «Про оренду землі» (тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статтях 21,\~22\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (стаття 23 Закону України «Про оренду землі»). За положеннями статті 24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13,\~21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Згідно з частиною першою\~статті 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною першою статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин першої,\~другої статті\~613\~ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства, що випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Кредитор також вважається таким, що прострочив, у випадках, встановлених частиною четвертою статті 545 цього Кодексу. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора. Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (частина четверта статті 613 ЦК України). Прострочення кредитора полягає або в безпідставній відмові від прийняття належного виконання, або в невиконанні кредиторських обов`язків, або в інших діях чи бездіяльності з боку кредитора, які не дозволяють боржнику виконати зобов`язання належним чином. Якщо прострочення боржника - це прострочення у виконанні зобов`язання, то прострочення кредитора - це прострочення у прийнятті виконання зобов`язання (див. постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 03 листопада 2021 року у справі № 705/3275/18 (провадження № 61-12851св21). Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами впродовж 2022 та 2023 років існують правовідносини з приводу двох договорів оренди відповідно до яких відповідач взяв на себе обов`язок щороку у строк до 31 грудня сплачувати позивачу орендну плату за користування вказаними земельними ділянками, яка становить суму 3491,64 грн за кожну. Оскільки орендну плату на 2022 рік відповідач повинен був внести у строк 31 грудня 2022 року, а за 2023 рік повинен був внести у строк 31 грудня 2023 року і цей період часу сплив, з відповідача підлягає стягненню орендна плата за вказані роки в сумі 6\~983,28 грн (3491,64 грн + 3491,64 грн) за кожний договір. Тобто за два договори він повинен був сплатити 13\~966,56 грн. При цьому, вказана орендна плата підлягає стягненню без врахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством. Відповідно до пунктів 4.1, 4.2 Додаткової угоди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, за рік оренди. Орендна плата вноситься орендарем у такі строки з 01 січня до 31 грудня кожного року. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Так, відповідно до підпункту 16.1.4\~пункту 16.1\~статті 16\~Податкового кодексу\~України платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи. Податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені Податковим кодексом України (пункт 36.1 статті 36 Податкового Кодексу України). Виконання податкового обов`язку може здійснюватися платником податків самостійно або за допомогою свого представника чи податкового агента (пункт 36.4 статті 36 Податкового кодексу України). Підпунктом 170.1.1.\~пункту 170.1\~статті 170\~Податкового Кодексу\~України передбачено, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Враховуючи, що у справі відсутні докази виконання відповідачем обов`язку податкового агенту позивачу як платнику податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, то відсутні підстави для відрахування податків і зборів при стягненні заборгованості з орендної плати, оскільки податки і збори мають бути сплачені при фактичній виплаті заборгованості. Крім того, враховуючи, що у даних правовідносинах має місце систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати, а позивач заявив відповідні вимоги, вказаний Договір оренди слід розірвати. Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки, за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, а також враховуючи не доведення відповідачем факту виконання умов вказаного договору, суд дійшов висновку про необхідність стягнення вказаної заборгованості та розірвання договору, у зв`язку з чим позов слід задовольнити частково. Разом з цим, суд не вбачає підстав для стягнення орендної плати в натурі з огляду на те, що позивач не надав достатніх доказів фактичної можливості відповідача забезпечити виконання зобов`язань саме в натуральній формі. Зокрема, відсутні документи, які підтверджують наявність у відповідача відповідних ресурсів (зерна, олії, січки тощо) або технічної спроможності здійснити оранку присадибної ділянки на момент розгляду справи. Крім того, договір оренди не містить чітких механізмів контролю за внесенням орендної плати у натуральній формі, що ускладнює виконання такого рішення суду. Згідно зі статтею 16 ЦК України, захист порушеного права повинен забезпечувати реальне виконання зобов`язань. У разі неможливості забезпечення виконання в натуральній формі зобов`язання слід замінити на грошовий еквівалент. Відповідно до пунктів 6 та 7 договору, розмір орендної плати був визначений як 3491,64 грн за звітний період, що охоплює 2022 та 2023 роки. У зв`язку з цим суд визнає обґрунтованим стягнення орендної плати за вказані роки саме в грошовій формі. Відповідно до статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено, судові витрати у вигляді сплаченого позивачем судового збору слід стягнути з відповідача на користь позивача. Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного процесуального закону та

Outcome: partial