Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-24 00:00:00

У грудні 2020 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -ОСББ) «Квітень» звернулось до Солом`янського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на експлуатацію будинку, в якому просило стягнути з відповідача заборгованість станом на 30 квітня 2020 року за обов`язковими внесками в сумі 64 127,43 грн та 2 102,00 грн сплаченого судового збору. Свої вимоги позивач мотивував тим, що Протоколом № 1 від 01 червня 2009 року установчих зборів співвласників будинку по [ADDRESS] створено ОСББ «Квітень». Протоколом Загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26 грудня 2017 року встановлено розмір внеску на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн за 1 кв.м. Зборами ОСББ «Квітень» визначено, що у разі наявності заборгованості понад 2 календарних місяців застосовується у розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн за 1 кв.м. Позивач зазначає, що Протокол Загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26 грудня 2017 року є дійсним, відсутні будь-які відомості про недійсність даного протоколу. Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 04 вересня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мельником Р.П. та зареєстрованого за № 3035, [PERSON] є власником групи приміщень № 527 (літ.А), загальною площею 329,80 кв.м, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Відповідач не належним чином виконує зобов`язання зі сплати внесків, внаслідок чого станом на 30 квітня 2020 року має заборгованість по внескам на експлуатацію будинку у розмірі 64 127,43 грн. Посилаючись на норми матеріального та процесуального права, позивач просить позов задовольнити. Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 24 грудня 2020 року прийнято позовну заяву, відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення сторін (а.с.27,28). Ухвалою Київського апеляційного суду від 22 січня 2021 року апеляційну скаргу представника [PERSON] - адвоката Таранець К.О. на ухвалу Солом`янського районного суду міста Києва від 24 грудня 2020 року не прийнято до розгляду та повернуто скаржнику (а.с.53, 54). Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 10 лютого 2021 року відмовлено відповідачу [PERSON] у передачі справи за підсудністю до Голосіївського районного суду міста Києва (а.с. 116). Ухвалою Солом`янського районного суду міста Києва від 04 червня 2024 року справу передано для розгляду за підсудністю до Голосіївського районного суду міста Києва (а.с.148, 149). Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16 липня 2024 року головуючою суддею визначено суддю-доповідача А.В. Слободянюк (а.с.153,154). Ухвалою судді Голосіївського районного суду міста Києва від 22 липня 2024 року прийнято справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін (а.с.157,158). За матеріалами справи, 29 січня 2021 року на адресу Солом`янського районного суду міста Києва представником відповідача - адвокатом Таранець К.О. (ордер, свідоцтво а.с.100-102) подано відзив з додатками на позовну заяву (а.с.59-104). У відзиві вказується про безпідставність та необґрунтованість позовної заяви. Відповідач зазначає, що правлінням ОСББ «Квітень» не проводилось засідання з порядком денним щодо визначення систематичності несплати за експлуатаційних внесків [PERSON] , не було схвалено рішення щодо звернення до суду з даним позовом. Не надано суду доказів щодо ознайомлення відповідача з протоколом Загальних зборів ОССБ «Квітень» від 27 рудня 2017 року. Позивачем не доведено нарахування заборгованості на щомісячну суму 6 205,89 грн із розрахунку 18,84 грн/кв.м. Позивач мав послатися на відповідний пункт Договору № 07/09 від 02 липня 2009 року з ТОВ «Експлуатуюча організація «Голосієво», а саме довести підстави збільшення тарифу (вартості послуг) експлуатуючої організації втричі за послугу для нежитлових приміщень. Вказується на відсутність заборгованості, оскільки сплата відповідачем здійснювалась відповідно до нарахувань, які вказано у квитанціях за спірний період. З посиланням на положення ч.3 ст.178 Цивільного процесуального Кодексу (ЦПК) України, наведено попередній (орієнтований) понесених судових витрат. Відповідач просить у позові відмовити. На підставі ст.ст.274-279 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Суд розглядає справу за наявними у справі доказами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 24 червня 2009 року здійснено державну реєстрацію ОСББ «Квітень» за адресою: вул. Голосіївська, буд. 13-А, в м. Києві за ідентифікаційним кодом в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 36483382, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.6,7). Загальними зборами ОСББ «Квітень» від 22 червня 2016 року затверджено статут ОСББ «Квітень» (а.с.11-15). Згідно пункту 1 статті 1 Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». У відповідності до пункту 1 статті 2 Статуту метою об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням Статуту завданням та предметом діяльності (п. 3 ст. 2) об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отримання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 5 Статуту визначені права та обов`язки співвласників, серед яких, зокрема, обов`язок співвласника своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, в тому числі ті, які сплачуються управителю. Протоколом Загальних зборів позивача від 26 грудня 2017 року було затверджено розмір внеску на експлуатацію будинку та порядку його сплати в розмірі 6,28 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення. У протоколі визначено, що в разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарних місяці застосовувати в розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн за 1 кв.м загальної площі квартири/приміщення. Вирішено застосовувати вказаний розмір внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку. Як вбачається з даного Протоколу, відповідно до пункту ІІІ на порядок денний зборів виносилось питання (п.п.3) про зміну в порядку денному управління будинком, про затвердження змін до Договору № 07/09 від 02 липня 2009 року ТОВ «ТОВ «Експлуатуюча організація «Голосієво» про управління та обслуговування житлового будинку, про затвердження розміру внеску на експлуатацію будинку та порядок його сплати (а.с.8-10). Відповідач [PERSON] є власником групи приміщень № 527 (літ.А) - нежитлові приміщення офісно-виставкового центру І поверху в буд. [ADDRESS] , що вбачається з договору купівлі-продажу від 04 вересня 2009 року та підтверджується інформацією з витягу з Державного реєстру правочинів від 04 вересня 2009 року, номер витягу 7686299 (а.с.16-20). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За приписами частини 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно частини 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно нормами ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі. Рішенням загальних зборів від 26 грудня 2017 року затверджено розмір щомісячних внесків співвласників ОСББ «Квітень». Рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків відповідачем не оскаржувалось у судовому порядку, є чинними та обов`язковими для виконання. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Положеннями статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі статтею 12 зазначеного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Співвласником багатоквартирного будинку (далі - співвласник) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, у розумінні статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює і обов`язки співвласника, серед яких виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. У постанові Верховного Суду від 18 травня 2020 року у справі № 176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі №6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Суд відзначає, що співвласники квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Відповідно до розрахунку заборгованості по внесках за експлуатацію будинку за період з лютого 2019 року по квітень (включно) 2020 рік позивачем застосовано тариф - 18,84 грн/м.кв, за [PERSON] обліковується заборгованість у розмірі 64 127,43 грн. Нарахування внеску на експлуатацію будинку, відповідно, здійснювалось у розмірі по 6 205,89 грн щомісячно (а.с.21). Відповідач, заперечуючи проти заявленої позивачем суми боргу, з поданням відзиву на позовну заяву надав копії квитанцій про сплату по внесках щодо спірного періоду заборгованості: 1) квитанція № ПН950847К від 24 травня 2019 року оплата в сумі 2 068,63 грн, призначення платежу - комунальні послуги за лютий 2019 року (а.с.89). 2) квитанція № ПН950849К від 24 травня 2019 року оплата в сумі 2 068,63 грн, призначення платежу - комунальні послуги за березень 2019 року (а.с. 88); 3) квитанція № ПН999492К від 01 липня 2019 року оплата в сумі 2 068,63 грн, призначення платежу - комунальні послуги за квітень 2019 року (а.с. 87); 4) квитанція № ПН1032622К від 23 липня 2019 року оплата в сумі 4 137,26 грн, призначення платежу - комунальні послуги за травень, червень 2019 року (а.с. 87); 5) квитанція № ПН1083620К від 28 серпня 2019 року оплата в сумі 2 068,63 грн, призначення платежу - комунальні послуги за липень 2019 року (а.с. 85); 6) квитанція № ПН1113991К від 18 вересня 2019 року оплата в сумі 2 068,63 грн, призначення платежу - внесок на експлуатацію будинку за серпень 2019 року (а.с. 84); 7) квитанція № ПН1180683К від 05 листопада 2019 року оплата в сумі 2 068,60 грн, призначення платежу - внесок на експлуатацію будинку за вересень 2019 року (а.с. 83); 8) квитанція № ПН1203242К від 20 листопада 2019 року оплата в сумі 2 068,60 грн, призначення платежу - внесок на експлуатацію будинку за жовтень 2019 року (а.с. 82); 9) квитанція № ПН1251579 від 21 грудня 2019 року оплата в сумі 4 137,30 грн, призначення платежу - внесок на експлуатацію будинку за листопад, грудень 2019 року (а.с. 81); 10) квитанція № ПН27594 від 23 січня 2020 року оплата в сумі 2 068,70 грн, призначення платежу - утримання будинку за січень 2020 року (а.с. 80); 11) квитанція № ПН170277 від 21 лютого 2020 року оплата в сумі 2 068,70 грн, призначення платежу - утримання будинку за лютий 2020 року (а.с. 79); 12) квитанція № ПН107594 від 26 березня 2020 року оплата в сумі 2 068,70 грн, призначення платежу - утримання будинку за березень 2020 року (а.с. 78); 13) квитанція № ПН15842 від 17 серпня 2020 року оплата в сумі 2 068,70 грн, призначення платежу - сплата внеску за експлуатацію будинку [ADDRESS] , нежил.прим. № 527 (а.с. 77); 14) квитанція № ПН22026 від 15 липня 2020 року оплата в сумі 2 068,70 грн, призначення платежу - утримання будинку за травень 2020 року (а.с. 76); 15) квитанція № ПН22029 від 15 липня 2020 року оплата в сумі 2 068,70 грн, призначення платежу - утримання будинку за червень 2020 року (а.с. 75). Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, а інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд, дослідивши надані відповідачем квитанції, встановив, що відповідач свої обов`язки щодо оплати внесків по експлуатації будинку виконував своєчасно, однак за лютий 2019 року відповідачем сплачено у травні 2019 року (а.с.89), за квітень 2019 року сплачено у липні 2019 року (а.с. 87) та в серпні 2020 року (а.с. 77) відповідачем сплачено без вказівки періоду сплати, виходячи з тарифу 6,28 грн за 1 кв.м. Відтак, відповідач допустив за вказані періоди оплату за надані позивачем послуги з простроченням понад 2-х місяців, відтак за цей період позивачем правильно нараховано оплату за внески на експлуатацію будинку за тарифом 6 205,89 грн (18,84 грн за 1 кв.м), як це визначено протоколом Загальних зборів ОСББ «Квітень», а тому заборгованість, яка підлягає стягненню з відповідача, становить 12 411,57 грн ((6 205,89 грн -2 068,70 грн) х 3 місяці). Отже, судом встановлено, що відповідачем за три місяці було прострочено оплату по внескам за експлуатацію будинку понад 2-х місяців, а тому, як визначено протоколом Загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26 грудня 2017 року, підлягає стягненню з відповідача борг в сумі 12 411,57 грн. Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову. При зверненні до суду позивач сплатив 04 червня 2020 року судовий збір в сумі 2 102,00 грн. Відповідно до ч. 1, п. 2 ч. 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. З урахуванням часткового задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір від суми пропорційно (19,35 %) задоволених вимог у розмірі 406,74 грн.

Outcome: partial