Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-23 00:00:00

28 жовтня 2024 року позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 56 від 27 червня 1997 року, який укладений між нею - [PERSON] та [PERSON] на [PERSON] , зареєстрований у «Журналі реєстрації біржових правочинів з нерухомістю» за № 6840, а також - у Комунальному підприємстві «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації» - 01 липня 1997 року за № 108. В обґрунтування вимог позивач вказала, що 27 червня 1997 року між нею та відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Вказаний договір оформлений Південною Товарною Біржою, зареєстрований 27\~червня 1997\~року в\~Журналі реєстрації\~біржових угод\~за №6840,без подальшого його нотаріального посвідчення. Зазначений договір також зареєстрований КП ММБТІ 01 липня 1997 року за реєстраційним № 108. Всі умови договору сторонами виконані. Відповідно до діючого законодавства письмова форма договору купівлі-продажу домоволодіння, підлягає нотаріальному посвідченню, а виданий Південною Товарною Біржою договір не являється належно оформленим документом, який свідчить про право власності на придбане домоволодіння, оскільки не була дотримана нотаріальна форма договору. На сьогодні укладена угода не відповідає вимогам законодавства. Оскільки сторонами були дотримані та виконані всі його умови, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним, так як це є єдиним способом захисту її прав як власника вказаного майна. На підставі рішення виконавчого комітету Галицинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 19 червня 2024 року № 12 змінено нумерацію будинку по [ADDRESS] з 56 на 52. Зазначила, що на сьогодні нотаріально посвідчити договір позбавлена можливості, оскільки після укладення договору купівлі-продажу їй не відоме місце знаходження відповідача. Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися. Від представника позивача до суду надійшла заява з проханням розглядати справу за їх відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена судом належним чином про час і місце розгляду справи. Крім цього, виклик відповідача здійснений в порядку частини 11 статті 128 ЦПК України. Відзив відповідачем не подано. Третя особа - [PERSON] в судове засідання свого представника не направила, причини суду не повідомила, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається такою, що повідомлена судом належним чином про час і місце розгляду справи. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне. Як вбачається з договору купівлі-продажу від 27 червня 1997 року [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та побутовими спорудами що розташовані за адресою: [ADDRESS] , який складається з: житлового будинку Літ.А1, житловою площею 12,8 кв м, літньої кухні Літ. Б, сараю Літ. Б, сарай Літ. Г, літня кухня Літ. Д, гараж-сарай Літ. Е, сарай Літ. B., сарай Літ. С, споруди №1-6. Вказаний договір оформлений [PERSON] , зареєстрований 27 червня 1997 року в Журналі реєстрації біржових угод №6840. В подальшому зазначений договір купівлі-продажу був зареєстрований в КП ММБТІ 01 липня 1997 року за реєстраційним № 108 (а.с. 12). Вказане також підтверджується довідкою КП ММБТІ від 24 червня 2024 року № 2-1167 (а.с. 14). Судом встановлено, що вказаний договір зареєстрований у відповідності до статті 15 Закону України «Про товарну біржу» (діючої на момент реєстрації договору) Товарній Біржі. Відповідно до пункту 5 договору купівлі-продажу від 27 червня 1997 року № 16840, кошти за придбане майно були передані продавцю до підписання цього договору. Вказане підтверджує той факт, що сторонами були виконані всі умови договору купівлі-продажу домоволодіння. Відповідно до рішення виконавчого комітету Галицинівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області від 19 червня 2024 року № 12 змінено нумерацію будинку по [ADDRESS] з 56 на 52 (а.с. 33).. З огляду на державний акт на право приватної власності на землю від 12 травня 1994 року, серії МК, № 05740, присадибна земельна ділянка площею 0,1430, на якій розташований житловий будинок належить колишньому власнику житлового будинку - [PERSON] (а.с. 13). Відповідно до статті 224 ЦК України (в редакції 1963 року), який був чинним на час спірних правовідносин, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно з частиною 1 статті 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку, в якому хоча б однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Водночас, на підставі частини 2 статті 47 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що має місце по даній справі. Згідно з частиною статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до частини 1 статті 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, на підставі частини 2 статті 220 ЦК України такий договір може бути визнаний судом дійсним, при умові, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. Статтею 2 Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-ГУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Оскільки судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] виконали всі істотні умови договору і відбулося повне виконання договору, то суд на підставі вищевикладених норми матеріального права визнає позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним такими, що підлягають задоволенню.

Outcome: approved