Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-02 00:00:00

18 грудня 2024 року до Суворовського районного суду м. Одеси надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , третя особа: Одеська Спеціалізована Біржа Нерухомості, про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , який був укладений між сторонами та посвідчений на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості 16 жовтня 1999 року за № 99.10-1602, за яким позивачка набула у власність вказаний об`єкт нерухомості, право власності на придбану квартиру зареєстровано у ОМБТІ та РОН. В обґрунтування вимог позивачка вказувала на те, що вона як покупець та відповідачі як продавці виконали всі істотні умови договору, вона зареєструвала право власності на придбану квартиру. На теперішній позивачка не має можливості внести відомості про себе як про власницю нерухомості у Державний реєстр речових прав та розпорядитися нею через відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири, що викликано протиріччями у законодавстві, тому змушена звернутись до суду за захистом своїх прав. 13 січня 2025 року після отримання інформації щодо відомого зареєстрованого місця проживання відповідачів відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судовий розгляд відповідно до ст.279 ЦПК України. Сторони у\~засідання не\~з`явилися,\~про час\~і місце\~слухання справи\~повідомлялися належним\~чином. В матеріалах справи є заява позивачки про підтримання заявлених вимог та про слухання справи у її відсутності. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] про слухання справи були повідомлені належним чином, причини своєї неявки суду не повідомили, із клопотаннями не зверталися. Відповідачка [PERSON] про слухання справи повідомлялася шляхом направлення судової повістки за останньою відомою зареєстрованою адресою місця проживання та розміщення оголошення про виклик на сайті Судової влади. У зв`язку з чим вони вважаються такими, що повідомлені належним чином, заяв про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Судова повістка на ім`я третьої особи - Одеської Спеціалізованої Біржі Нерухомості повернулася до суду без вручення адресату із довідкою АТ «Укрпошта» - «За закінченням терміну зберігання». Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи неявку належним чином повідомлених відповідачів в судове засідання, які не повідомили про причини неявки та не подали відзив відповідно до статті 280 ЦПК України суд, за згодою позивачки, вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно з вимогами ч.5 ст.268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. В ході розгляду справи\~було встановлено,\~що 16 жовтня 1999 року\~ [PERSON] та [PERSON] , яка діяла від себе та в інтересах неповнолітньої доньки [PERSON] , продали, а [PERSON] купила квартиру, яка складається із двох кімнат, житловою площею 26 кв.м, загальною площею 43,8 кв.м, за адресою: [ADDRESS] . Договір зареєстрували на Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості, реєстраційний № 99.10-1602, але нотаріально його не посвідчили. 19 жовтня 1999 року на підставі даного договору за [PERSON] було зареєстровано право власності на придбаний об`єкт нерухомості в ОМБТІ під № 418 у реєстровій книзі 339 пр. на сторінці 170. З матеріалів справи вбачається, що сторони правочину досягли згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу № 99.10 -1602 від 16 жовтня 1999 року\~ квартири [ADDRESS] , свої зобов`язання за правочином виконали у повному обсязі: продавці звільнили квартиру, передали ключі та знялися із реєстраційного обліку, а позивачка вселилися у квартиру, сплативши за це її вартість, зареєструвала своє місце проживання, тобто сторонами були дотримані всі вимоги статті 224 ЦК України. 17 вересня 2004 року [PERSON] змінила своє прізвище на « [PERSON] ». Згідно\~ст.55 Конституції України\~права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1\~ст. 4 ЦПК України). Згідно принципу диспозитивності суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках (ч.1\~ст. 13 ЦПК України). Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону (ст. 5 ЦПК України). Вказаний договір купівлі-продажу був вчинений 16 жовтня 1999 року, тобто під час дії\~ЦК УРСР 1963 року, який на той час регулював купівлю-продаж майна. Відповідно до\~ст.15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладенню з моменту її реєстрації на біржі. У редакції, що діяла на час укладення договору купівлі-продажу спірного житлового будинку, в самому\~Законі України "Про товарну біржу"\~не передбачалися правові наслідки у вигляді недійсності договору, укладеного та зареєстрованого на біржі, у разі порушення вимог, встановлених\~ст. 15 цього закону\~до біржової операції, як щодо допуску товарів до обігу на біржі, так і щодо прийняття у члени біржі. Частиною другою\~статті 47 ЦК Української РСР\~передбачено право суду визнати не посвідчений нотаріально договір дійсним, якщо сторони домовились щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами\~\~і відбулось повне або часткове виконання договору. У даному випадку право власності виникло на підставі договору купівлі-продажу, який проведено як біржову операцію між продавцями [PERSON] та [PERSON] , яка від свого імені та від імені і в інтересах неповнолітньої доньки [PERSON] , та покупцем [PERSON] . Реєстрація на Біржі нерухомості права власності на нерухоме майно на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечила чинному законодавству.\~ Отже, на підставі викладеного, оцінюючи зібрані у справі докази в їх сукупності, оскільки зазначена угода цілком виконана сторонами, протизаконних дій не містить, суд дійшов висновку, що пред`явлені позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved