Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-17 00:00:00

1.Описова частина У жовтні 2024 року ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВОБУДОВА» (надалі за текстом також - позивач або ТОВ «НОВОБУДОВА») звернулося до суду з позовом до [PERSON] та [PERSON] (надалі за текстом також - відповідач 1 та відповідач 2 або разом - відповідачі), у якому просить стягнути на свою користь: -з відповідача 1 - [PERSON] заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2023 по 01.09.2024, з урахуванням частини квартири в загальному розмірі 7 928,14 гривень, з яких, основний борг у розмірі 7 544,73 гривень, три проценти річних від простроченої суми у розмірі 107,84 гривень та індекс інфляції у розмірі 275,57 гривень; -з відповідача 2 - [PERSON] заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2023 по 01.09.2024, з урахуванням частини квартири в загальному розмірі 7 928,14 гривень, з яких, основний борг у розмірі 7 544,73 гривень, три проценти річних від простроченої суми у розмірі 107,84 гривень та індекс інфляції у розмірі 275,57 гривень. 1.1. Стислий виклад позиції позивача Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачі є власниками в рівних частинах (по ) нерухомого майна (квартири) за адресою: [ADDRESS] . Позивач є управителем багатоквартирного житлового будинку за вказаною вище адресою та надає власникам житлово-комунальні послуги щодо експлуатації та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкцію, капітальний та поточний ремонти. Починаючи з 01.08.2023 відповідачі, як власники квартири [ADDRESS] не сплачували за спожиті житлово-комунальні послуги в наслідок чого утворилася заборгованість перед позивачем у загальному розмірі 15 089,46 гривень. Разом із основним боргом позивач просить додатково стягнути з відповідачів три проценти річних від простроченої суми та індекс інфляції згідно положень статті 625 ЦК України. 1.2. Стислий виклад позиції відповідача Відповідачі належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду. Так, з матеріалів справи вбачається, що копію ухвали про відкриття провадження у справі, позовну заяву з доданими до неї документами відповідачам направлено рекомендованими листами з рекомендованим повідомленням (штрих-код Укрпошти 06 102 2878 4802 та 06 102 2878 5574) на відому адресу їх місця проживання, проте, відповідно до довідки відділення поштового зв`язку копія ухвали суду разом з доданими до неї документами, не вручені та повернуті на адресу суду з відміткою відділення поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Відповідно до пункту 4 частини восьмої статті 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відповідачі своїм правом на подання відзиву на позов не скористалися. Згідно частини восьмої статті 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. 1.3.Процесуальні дії у справі Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 23.10.2024 головуючим суддею у справі визначений суддя Чекулаєв С.О. Ухвалою Голосіївського районного суду від 28.10.2024 у справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи. Оскільки розгляд справи здійснюється в порядку спрощеного провадження без виклику (повідомлення) учасників справи, судове засідання в справі не проводилось та особи, які беруть участь у справі не викликались. Відповідно до частини другої статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. 2.Мотивувальна частина 2.1.Фактичні обставини, встановлені судом З наявних матеріалів справи суд встановив, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , у рівних частинах по кожний (а.с. 13-15). Рішенням правління Акціонерного товариства Холдингової компанії «Київміськбуд» від 16.06.2004 №142 Про підвищення рівня експлуатації, утримання та обслуговування житлових будинків (а.с.16), житловий багатоквартирний будинок за адресою [ADDRESS] та 3 ) переданий на баланс, обслуговування та експлуатацію ТОВ «НОВОБУДОВА». Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 03.12.2019 (а.с.19-20) ТОВ «НОВОБУДОВА» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 31.01.2020 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та ТОВ «НОВОБУДОВА» укладено Договір №8 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 22-25), відповідно до умов якого останній зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління будинком, а співвласники зобов`язуються щомісячно оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. На підтвердження вартості наданих житлово-комунальних послуг відповідач надав копії кошторисів витрат на послуги з управління будинком за адресою: [ADDRESS] (а.с.26-27). Відповідно до розрахунку позивача за період з серпня 2023 року по серпень 2024 року заборгованість власників квартири [ADDRESS] за спожиті житлово-комунальні послуги становить 15 089,46 гривень. Доказів неналежного виконання позивачем своїх обов`язків з надання житлово-комунальних послуг, так само як і доказів своєчасної оплати відповідачами наданих послуг матеріали справи не містять. 2.2. Застосовані норми права Правовідносини, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг, регулюються як нормами Цивільного кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а також іншими нормативно-правовими актами у галузі цивільного, житлового законодавства та актів, що регулюють відносини у сфері надання житлово-комунальних послуг. Згідно з нормами статей 319, 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Частиною другою статті 382 Цивільного кодексу України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна (стаття 360 ЦК України). Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління, регулює Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», в статті 7 якого зазначено, що співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг (стаття 6 Закону про житлово-комунальні послуги). Пунктом 5 частини першої статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно пункту 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 № 45, власник та наймач (орендар) квартири зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем відповідно до типового договору; оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. За положенням статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України). Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 Цивільного кодексу України). 2.3. Мотиви, з яких виходить суд Суд за наявними у справі матеріалами встановив, що позивач на зборах співвласників багатоквартирного будинку, проведених 03.12.2019 був визначений управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Між уповноваженими співвласниками вказаного багатоквартирного житлового будинку та ТОВ «НОВОБУДОВА» був укладений Договір №8 від 31.01.2020 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, відповідно до умов якого позивач зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління будинком, а співвласники зобов`язуються щомісячно оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Суд встановив, що [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , у рівних частинах по кожний. Відповідачами не було надано доказів не надання послуг позивачем або надання ним послуг неналежної якості. Водночас, судом встановлено, що відповідачі свої обов`язки щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг виконували неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості, яка підлягає стягненню на користь позивача в повному обсязі. Щодо вимог про стягнення з відповідачів трьох процентів річних від простроченої суми та індексу інфляції за період з серпня 2023 року по серпень 2024 року, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Проте слід врахувати, що 24.02.2022 з 5-30 години в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан. Інфляційні втрати та три проценти річних були, нараховані на суму заборгованості з наданих послуг з урахуванням вимог постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 (зі змінами). З огляду на несвоєчасне виконання відповідачами своїх грошових зобов`язань перед позивачем, то вони мають нести відповідальність за прострочення виконання зобов`язання. Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. 3. Висновки суду Оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, приймаючи до уваги те, що позивачем доведено факт надання відповідачам житлово-комунальних послуг, а також те, що матеріали справи не містять доказів належного виконання відповідачами своїх зобов`язань з оплати за надані позивачем послуги у загальному розмірі 15 089,46 гривень, суд дійшов до висновку, що до стягнення із: - [PERSON] заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2023 по 01.09.2024, з урахуванням частини квартири в загальному розмірі 7 928,14 гривень, з яких, основний борг у розмірі 7 544,73 гривень, три проценти річних від простроченої суми у розмірі 107,84 гривень та індекс інфляції у розмірі 275,57 гривень; - [PERSON] заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2023 по 01.09.2024, з урахуванням частини квартири в загальному розмірі 7 928,14 гривень, з яких, основний борг у розмірі 7 544,73 гривень, три проценти річних від простроченої суми у розмірі 107,84 гривень та індекс інфляції у розмірі 275,57 гривень. 4.Судові витрати Згідно пункту 12 частини третьої статті 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Відповідно до частини першої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно платіжної інструкції №26342 від 10.10.2024 суд встановив, що позивачем сплачений судовий збір у розмірі 3 028,00 гривень. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені у повному обсязі, з відповідачів підлягає до стягнення судовий збір у рівних частинах по 1 514,00 гривень з кожного.

Outcome: approved