Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-17 00:00:00

[PERSON] ,\~звернулася до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на квартиру. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 17 вересня 2021 року позивачка купила у [PERSON] за 8 тисяч американських доларів належну [PERSON] квартиру [ADDRESS] , а саме, при свідках [PERSON] та [PERSON] передала [PERSON] обумовлену ними повну вартість майна. Вказані кошти з метою безпеки відразу були покладені [PERSON] на її доларовий рахунок, який був спеціально відкритий для цього. А також [PERSON] отримала всі документи на квартиру та ключі. На даний час зробила там ремонт і поселила сина з невісткою. У свою чергу [PERSON] повністю відступилася від своїх прав на квартиру: передала всі оригінали документів на квартиру: технічний паспорт, будинкову книгу, свідоцтво про право на спадщину за заповітом, ключі від квартири. Однак,\~у зв`язку\~з тим,\~що на\~момент передачі\~грошей документи\~для продажу\~не були\~повністю підготовленими,\~то письмовий\~договір купівлі-\~продажу в\~нотаріальному порядку\~в цей\~день не\~посвідчувався.\~Так як\~відповідачка проживає\~далеко і\~не хотіла\~їздити для\~дооформления документів\~та укладення\~договору купівлі-продажу,\~то вона\~видала довіреність\~на ім`я\~ [PERSON] з\~правом «продати\~належну їй\~квартиру за\~ціну і\~на умовах\~на її\~розсуд з\~правом відповідного\~оформлення всіх\~необхідних документів».\~На виконання\~виданої довіреності\~ [PERSON] \~зробила витяг\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~права власності\~індексний номер\~276606792\~від 24.09.2021\~року,\~де вказано,\~що заявником\~щодо видачі\~витягу є [PERSON] як уповноважена особа, а також замовила і отримала довідку Володимирецької селищної ради від 02.02.2022 р. № 509 про відсутність зареєстрованих осіб за адресою знаходження спірної квартири. В однорічний термін, на який була видана довіреність, тобто до 17 вересня 2022 року [PERSON] не встигла оформити договір-купівлі продажу від імені [PERSON] в користь [PERSON] , так як 22.02.2022 року розпочалося повномаштабне вторгнення російської федерації на територію України, у зв`язку з чим спочатку цієї агресії з міркувань безпеки були закриті всі реєстри і вчинення нотаріальних дій було неможливим, а згодом постановою Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 164 Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 6 березня 2022 р. № 209 та від 19 квітня 2022 р. № 480 було визначено, що в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування нотаріальні дії вчиняються з урахуванням таких особливостей (заборон): зокрема, забороняється нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна які укладаються (підписуються) від імені фізичної особи - відчужувана на підставі довіреності (п.18 постанови). У свою чергу, [PERSON] не виявила бажання приїхати особисто підписати договір купівлі-продажу через свій поважний вік та далеку відстань, крім того, вона гроші за квартиру отримала, довіреність з усіма правами щодо квартири видала, і мала обґрунтовані очікування, що своїм майном вона розпорядилась остаточно. Тому позивачка змушена звернутись до суду із даним позовом так як вона виконала всі умови договору і в неї не має можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири та здійснити реєстрацію права власності даного майна на своє ім`я. Вказаний позов надійшов до Володимирецького районного суду Рівненської області 23.08.2024 року. 16.08.2024 року у даній справі відкрито провадження та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. 21.11.2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. В судове засідання позивачка [PERSON] , не з`явилася, але надала заяву в якій повністю підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі. Відповідачка [PERSON] , будучи належно повідомленою про дату, час та місце судового засідання, в судове засідання повторно не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, про перенесення часу судового засідання не клопотала, відзиву на позов або будь-яких заперечень проти позову, а також доказів на підтвердження таких заперечень не надала. За нормою ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Тому згідно ст. 280 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди позивача, розглянути позов за відсутністю відповідачів та ухвалити по справі заочне рішення. Відповідно до ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає заявлені вимоги обґрунтованими та такими які підлягають задоволенню. Як зазначено у свідоцтві про право на спадщину за заповітом, виданому 24.11.2000 року державним нотаріусом Володимирецької державної нотаріальної контори Оксенюк А.А., спадкоємцем майна [PERSON] , яка померла [INFO] , є її дочка [PERSON] , проживаюча в [ADDRESS] . Спадкове майно на яке видано дане свідоцтво складається з: квартири, яка знаходиться в [ADDRESS] . Квартира складається з 1(однієї) жилої кімнати, житловою площею 15,5 кв.м. та належить померлій на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Володимирецькою селищною Радою 29. 03.1995року та зареєстровано в Рівненському обласному бюро техінвентарізації за номером 8-140-140. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №276606792 від 24.09.2021 року, [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . 17 вересня 2021 року позивачка купила у [PERSON] за 8 тисяч американських доларів належну [PERSON] квартиру [ADDRESS] , а саме, при свідках [PERSON] та [PERSON] передала [PERSON] обумовлену ними повну вартість майна. 17.09.2021 року на ім`я [PERSON] від імені [PERSON] державним нотаріусом Володимирецької районної державної нотаріалної контори Рівненська область Килюшик А.А. було посвідчено довіреність, згідно якої [PERSON] мала право на власний розсуд розпоряджатись, продавати належну [PERSON] квартиру [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Як передбачено ч. 1ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права. Згідно ч. 1ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ч. 1ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Частина 2ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ч. 1ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно дост. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У постанові Верховного Суду від 18 серпня 2021 року у справі № 305/1468/16, провадження № 61-9087св21, зазначено, що згідно з ч. 2 ст.220 ЦК України конвалідація можлива за наявності таких умов: досягнення між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору; наявність письмових доказів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору; повне або часткове виконання договору; ухилення однією зі сторін від його нотаріального посвідчення. Закон акцентує на тому, що всі наведені обставини у сукупності, а саме: домовленість щодо усіх істотних умов договору, повне або часткове виконання договору, ухилення від його нотаріального посвідчення, мають бути доведені належними та допустимими письмовими доказами. Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У відповідності до ч. 1ст.334ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 3 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Суд враховує, що між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири за адресою: [ADDRESS] . зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору в нотаріальній конторі. Отже, позивачка з незалежних від неї причин не має можливості нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу квартири та здійснити реєстрацію права власності даного майна на своє ім`я. Зважаючи на\~вказані обставини,\~права позивача\~підлягають захисту\~в судовому\~порядку,\~шляхом визнання\~дійсним договору\~купівлі-продажу\~квартири за адресою: [ADDRESS] та визнання за нею права власності на вказану квартиру. Оскільки позивачка в позовній заяві не наполягала на стягненні судових витрат, тому їх слід залишити за позивачем. На підставі викладеного та

Outcome: approved