Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-23 00:00:00

Стислий виклад позиції сторін. Представник позивача [PERSON] адвокат Шнир О.Б. подав до суду позов до ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» (відповідач), у якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача [PERSON] : заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік за Договором оренди землі від 18.07.2018 на земельну ділянку площею 1,6806 га, кадастровий номер 4621588300:01:000:0438, що знаходиться на території Сидорівської сільської ради Жидачівського району Львівської області, право оренди зареєстровано 25.07.2018, номер запису про право в державному реєстрі прав 27269655 та за Договором оренди землі від 18.07.2018 на земельну ділянку площею 0,5881 га, кадастровий номер 4621588300:02:000:0559, що знаходиться на території Сидорівської сільської ради Жидачівського району Львівської області, право оренди зареєстровано 25.07.2018, номер запису про право в державному реєстрі прав 27269480 у розмірі 7\~232,49 грн, пеню у розмірі 239,40 грн, інфляційні витрати у розмірі 605,36 грн та три відсотки річних у розмірі 196,76 грн, що в загальній сумі становить 8\~274,01 грн; судові витрати в сумі 1\~211,20 грн сплаченого судового збору та 10\~000 грн витрат за надання правничої (правової) допомоги, що в загальній сумі становить 11\~211,20 грн. В обґрунтування\~позовних вимог\~щодо предмета\~спору покликається\~на те,\~що між\~позивачкою та\~відповідачем укладено\~два договори\~оренди землі:\~18.07.2018\~на земельну\~ділянку площею\~1,6806\~га,\~кадастровий номер\~4621588300:01:000:0438,\~що знаходиться\~на території\~Сидорівської сільської\~ради Жидачівського\~району Львівської\~області,\~право оренди\~зареєстровано 25.07.2018,\~номер запису\~про право\~в державному\~реєстрі прав\~27269655\~та 18.07.2018\~на земельну\~ділянку площею\~0,5881\~га,\~кадастровий номер\~4621588300:02:000:0559,\~що знаходиться\~на території\~Сидорівської сільської\~ради Жидачівського\~району Львівської\~області,\~право оренди\~зареєстровано 25.07.2018,\~номер запису\~про право\~в державному\~реєстрі прав\~27269480.\~Відповідач за\~договорами оренди\~землі свої\~зобов`язання не\~виконав,\~орендної плати\~позивачу за\~2023\~рік не\~сплатив.\~Розмір орендної\~плати складає\~відповідно 6\~299,57 грн в\~рік за\~одну ділянку\~(кадастровий\~номер 4621588300:01:000:0438)\~та 932,92 грн в рік за другу (кадастровий номер 4621588300:02:000:0559). Заборгованість перед позивачкою за 2023 рік за двома договорами становить 7\~232,49 грн. Загальна сума неустойки (пені) 239,40 грн, інфляційні витрати 605,36 грн та 3% річних 196,76 грн. Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, однак представник позивача подав до суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності та підтримання позовних вимог в повному обсязі. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, хоч повідомлений про дату, час і місце його проведення належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд справи за його відсутності не подав, правом на подання відзиву не скористався. Заяви, клопотання, подані учасниками справи. Представником позивача подано клопотання про розгляд справи за відсутності його та позивача, підтримання позовних вимог в повному обсязі та стягнення з відповідача витрати на правничу допомогу в сумі 10\~000 грн (а.с.31). Процесуальні дії у справі. Ухвалою від 02.12.2024 прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено її до відкритого судового засідання в порядку спрощеного позовного провадження (а.с.25-26). Ухвалою судового засідання від 16.01.2025 відкладено розгляд справи (а.с.35). Ухвалою судового засідання від 24.02.2025 постановлено проводити заочний розгляд справи за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу (а.с.39). Позиція суду. Суд, з`ясувавши обставини, на які сторона позивача посилається як на підставу позовних вимог, всебічно, повно, об`єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, надавши оцінку кожному доказу окремо та зібраним у справі доказам в цілому, доходить висновку, що позов підлягає задоволенню повністю виходячи з такого. Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Відповідно до договору оренди землі від 18.07.2018, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4621588300:01:000:0438, яка розташована на території Новострілищанської селищної ради Жидачівського району Львівської області (пункт 1 Договору); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,6806 га, у тому числі: рілля 1,6806 га (пункт 2 Договору); договір укладено\~на 7\~років (у\~разі оренди\~земельної ділянки\~сільськогосподарського призначення\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~фермерського господарства,\~особистого селянського\~господарства строк\~оренди не\~може бути\~меншим як\~сім років;\~у разі\~створення індустріального\~парку на\~землях державної\~чи комунальної\~власності земельна\~ділянка надається\~в оренду\~на строк\~не менш\~як 30\~років;\~у разі\~передачі в\~оренду для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва,\~фермерського господарства,\~особистого селянського\~господарства земельних\~ділянок сільськогосподарського\~призначення,\~які є\~земельними ділянками\~меліорованих земель\~і на\~яких проводиться\~гідротехнічна меліорація,\~строк дії\~договору оренди\~землі не\~може бути меншим\~як 10 років). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 Договору); орендна плата становить 17% відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На дату укладання цього Договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 6\~299,57 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно податкового кодексу України та вноситься орендарем у формі та розмірі, згідно додатку до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року (пункт 9 Договору); орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 31 грудня кожного року (пункт 11 Договору) у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 14 Договору) (а.с.12-13). Згідно з договором оренди землі від 18.07.2018, укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва х кадастровим номером 4621588300:02:000:0559, яка розташована на території Новострілищанської селищної ради Жидачівського району Львівської області (пункт 1 Договору); в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5881 га, у тому числі: кормові угіддя 0,5881 га (пункт 2 Договору); договір укладено\~на 7\~років (у\~разі оренди\~земельної ділянки\~сільськогосподарського призначення\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~фермерського господарства,\~особистого селянського\~господарства строк\~оренди не\~може бути\~меншим як\~сім років;\~у разі\~створення індустріального\~парку на\~землях державної\~чи комунальної\~власності земельна\~ділянка надається\~в оренду\~на строк\~не менш\~як 30\~років;\~у разі\~передачі в\~оренду для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва,\~фермерського господарства,\~особистого селянського\~господарства земельних\~ділянок сільськогосподарського\~призначення,\~які є\~земельними ділянками\~меліорованих земель\~і на\~яких проводиться\~гідротехнічна меліорація,\~строк дії\~договору оренди\~землі не\~може бути меншим\~як 10 років). Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 8 Договору); орендна плата становить 25% відсотків від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. На дату укладання цього Договору щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 932,92 грн, із якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно податкового кодексу України та вноситься орендарем у формі та розмірі згідно додатку до договору, але не пізніше 31 грудня кожного року (пункт 9 Договору); орендна плата вноситься у такі строки: не пізніше 31 грудня кожного року (пункт 11 Договору); у разі невнесення орендної плати у строки , визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення (пункт 14 Договору) (а.с.14-15). Інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 31.03.2023 підтверджується, що: земельна ділянка кадастровий номер 4621588300:01:000:0438, площа 1,6806 га, яка розташована на території Сидорівської сільської ради Жидачівського району Львівської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва перебуває у приватній власності [PERSON] . Державна реєстрації права здійснена Новострілищанською селищною радою Жидачівського району 19.06.2018 за номером 26731887. За ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» 25.07.2018 зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки; земельна ділянка з кадастровим номером 4621588300:02:000:0559, площею 0,5881 га, яка розташована на території Сидорівської сільської ради Жидачівського району Львівської області і призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва перебуває у приватній власності [PERSON] . Державна реєстрації права здійснена Новострілищанською селищною радою Жидачівського району 19.06.2018 за номером 26730024. За ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» 25.07.2018 зареєстровано право оренди цієї земельної ділянки (а.с.16, 17). Відповідно до розрахунку неустойки (пені), інфляційних витрат та 3% річних по заборгованості з орендної плати за 2023 рік: загальна сума пені за 2023 рік за двома договорами становить 239,40 грн; інфляційні збитки по двох договорах за 2023 рік становить 605,36 грн; загальна сума 3% річних за 2023 рік за двома договорами становить 196,76 грн (а.с.8). Зміст спірних правовідносин. Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку з неналежним виконанням орендарем (ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС») взятих на себе зобов`язань перед орендодавцем ( [PERSON] ) за договорами оренди землі, внаслідок чого утворилась заборгованість по сплаті орендної плати. Норми права, які застосував суд. До спірних правовідносин, які виникли між сторонами, підлягають застосуванню норми Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Земельного кодексу України (далі ЗК України) та Закону України «Про оренду землі» (далі Закон № 161-XIV). Так, згідно з приписами частини 1 статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з положеннями пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (стаття 625 ЦК України). Відповідно до приписів частини 1 статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За змістом статті 13 Закон № 161-XIV договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотною умовою договору є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина 1 стаття 15 Закон № 161-XIV). Згідно з приписами статті 21 Закон № 161-XIV орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати (частина 1 статті 22 Закон № 161-XIV). Відповідно до положень частини 1 статті 24 Закон № 161-XIV орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також орендної плати за водний об`єкт. Нормою частини 2 статті 25 Закон № 161-XIV визначено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом також і орендну плату за водний об`єкт. Також, судом враховано норми статей 546, 549, 550, 626, 628, 638, 759, 762, 792 ЦК України. Узагальнені обставини, встановлені судом. Судом встановлено на підставі безпосередньо досліджених та оцінених наявних у справі доказів, що [PERSON] є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 4621588300:01:000:0438, площа 1,6806 га та 4621588300:02:000:0559, площею 0,5881 га, які знаходяться на території Сидорівської сільської ради Жидачівського району Львівської області. 18.07.2018 між [PERSON] та ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» укладено договори оренди землі (вищезазначених земельних ділянок), якими, зокрема, передбачено обов`язок відповідача ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» сплачувати позивачу [PERSON] орендну плату у визначеному розмірі та порядку. [PERSON] нараховано заборгованість ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» по сплаті орендної плати за 2023 рік у сумі 7\~232,49 грн. Крім цього, позивачем нараховано відповідачу штрафні санкції за невиконання грошового зобов`язання за двома договорами, а саме: пеню у розмірі 239,40 грн, а також інфляційні збитки за 2023 рік у сумі 605,36 грн та 3% річних за 2023 рік у сумі 196,76 грн. Мотивована оцінка наведених сторонами аргументів щодо наявності підстав для задоволення позову. Щодо обґрунтованості позовних вимог про стягнення орендної плати. Надавши оцінку аргументам сторони позивача, суд зазначає, що договірні зобов`язання щодо оренди землі мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору про оренду землі та вимог Цивільного кодексу України, а також інших актів цивільного законодавства. Системний аналіз норм Закону №161-XIV, зокрема статей 13, 21, 24 та 25 дозволяє виснувати, що основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. При цьому право орендодавця на отримання орендної плати кореспондується з обов`язком орендаря своєчасно сплачувати таку у визначеному розмірі та порядку. Суд зауважує, що з моменту укладення зазначених договорів оренди землі між сторонами виникли договірні відносини, спрямовані на набуття цивільних прав та обов`язків. Однак, відповідач належним чином взятих на себе зобов`язань за цими договорами не виконує, чим допустив заборгованість зі сплати орендної плати перед позивачем. Фактичних даних, які б свідчили про протилежне, матеріали справи не містять. Надавши оцінку сумі заборгованості по сплаті орендної плати, наведеній позивачем у позовній заяві, суд не знаходить обґрунтованих підстав для сумнівів у правильності її нарахування, оскільки така повністю відповідає умовам укладених між сторонами договорів. З огляду на викладене, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за договорами оренди землі від 18.07.2018 у сумі 7\~232,49 грн. Щодо обґрунтованості позовних вимог про стягнення пені, інфляційних втрат та 3% річних. Оскільки судом встановлено право позивача на отримання орендної плати, обов`язок відповідача своєчасно сплачувати цю плату та невиконання відповідачем цього обов`язку, а також встановлення у вказаних договорах оренди землі справляння пені з орендаря за невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожний день прострочення, тому нарахування позивачем пені відповідачу суд вважає підставним та обґрунтованими. Крім цього, суд враховує правовий висновок Великої Палати Верховного Суду у постанові від 16.05.2018 у справі №686/21962/15-ц (провадження №14-16цс18), згідно з яким у статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто, приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Таким чином, зважаючи на юридичну природу правовідносин сторін, суд виснує, що до прострочення відповідачем грошового зобов`язання підлягає застосуванню частина 2 статті 625 ЦК України, відтак аргументи щодо стягнення з відповідача на користь позивача інфляційних втрат та 3% річних суд також вважає обґрунтованими. Щодо обґрунтованості розрахунків пені, інфляційних втрат та 3% річних. Аналіз розрахунків сторони позивача, наведених у позовній заяві, дозволяє виснувати, що такі проведенні із застосуванням правильних формул та вихідних даних, а відтак сумнівів у належності та достовірності результатів не викликають. З огляду на викладення, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача пеня у розмірі 239,40 грн, інфляційні витрати у розмірі 605,36 грн та три відсотки річних у розмірі 196,76 грн. Враховуючи вищевикладене у своїй сукупності, суд вважає, що позов слід задовольнити повністю, стягнувши з відповідача ТОВ «АГРОЛАН ЗАХІД ПЛЮС» на користь позивача [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати, пеню, інфляційні витрати та три відсотки річних всього у сумі 8\~274,01 грн. Також, суд вважає за необхідне звернути увагу відповідача на те, що ухвалене у цій справі рішення є заочним, а відтак може бути переглянуто судом за його заявою, поданою у визначений процесуальним законом строк (протягом тридцяти днів з дня його проголошення). Розподіл між сторонами судових витрат. Судовий збір. Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України сплачений позивачем судовий збір у сумі 1\~211,20 грн (а.с.1) підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки у повному обсязі. Витрат на професійну правничу допомогу. Згідно з приписами частин 1 і 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу (пункт 1 частини 3 статті 133 ЦПК України). Відповідно до вимог частини 2 статті 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. За змістом частини 3 статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Згідно з частинами 3, 4 статті 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 10\~000,00 грн, які сторона позивача просить стягнути з відповідача, підтверджуються доданими до позовної заяви: договором надання правової допомоги від 08.04.2023, яким передбачено, зокрема, обов`язок сплати Замовником Виконавцю винагороди за надання правової допомоги в суді першої інстанції у розмірі 10\~000,00 грн (а.с.18-20), рахунком №1206/24-1 від 12.06.2024 на суму 10\~000,00 грн, з якого вбачається, що до правової допомоги входить підготовка доказів для подання в суд, сплата судового збору, написання та подання позовної заяви в суд, написання та подання заяв по суті справи та з процесуальних питань, участь в судових засіданнях (в т.ч. в режимі відеоконференції) (а.с.20), квитанціями від 14.06.2024 про сплату [PERSON] за правову допомогу грошових сум в розмірі 4\~500,00 грн та 3\~000,00 грн (а.с.21); актом виконаних робіт від 14.01.2025, яким засвідчено надання Виконавцем правової допомоги Замовнику в кількості однієї послуги в суді першої інстанції вартістю 10\~000,00 грн (а.с.33). Суд зауважує, що за загальним правилом розподілу судових витрат, передбаченим у частині 2 статті 141 ЦПК України, витрати на професійну правничу допомогу, з огляду на повне задоволення позову, покладається на відповідача. Водночас, суд звертає увагу на те, що у частині 3 наведеної норми цього Кодексу визначено критерії,

Outcome: approved