Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-24 00:00:00

\~ \~ \~ \~У січні 2025 року позивач [PERSON] звернувся до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що є власником земельних ділянок площею 4,6814 га з кадастровим номером 1825483600:07:000:0081 та площею 4,5627 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0064, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~18 березня 2020 року між ним та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:07:000:0081 площею 4,6814 га. \~ \~ \~ \~02.04.2020 право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:07:000:0081 площею 4,6814 га на підставі договору оренди землі від 18.03.2020 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 36239312, дата державної реєстрації 02.04.2020). \~ \~ \~ \~Крім того, 18 березня 2020 року між ним та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу строком на 10 років було передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:10:000:0064 площею 4,5627 га. \~ \~ \~ \~02.04.2020 право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну його земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:10:000:0064 площею 4,5627 га на підставі договору оренди землі від 18.03.2020 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 36239319, дата державної реєстрації 02.04.2020). \~ \~ \~ \~Згідно вказаних договорів оренди землі орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Однак протягом 2022-2023 років ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договорами оренди землі та не сплачує орендну плату за користування належними йому земельними ділянками. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі договору суборенди земельної ділянки № 2-24-7 від 01.03.2024, укладеного між ТОВ "СВЯТІВСЬКЕ АГРО" та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" внесено запис про інше речове право - право суборенди земельних ділянок з кадастровим номером 1825483600:07:000:0081 площею 4,6814 га та 1825483600:10:000:0064 площею 4,5627 га, строк дії - 1 рік, дата закінчення дії - 01.03.2025. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 18.03.2020, укладений між ним та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:07:000:0081 площею 4,6814 га та договір оренди землі від 18.03.2020, укладений між ним та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:10:000:0064 площею 4,5627 га, стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 03.02.2025 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження повідомлений належним\~чином,\~позовна заява\~містить його клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження та без його участі, проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення не заперечує. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 03.02.2025 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Вищевказана ухвала суду з позовною заявою та копіями доданих до неї документів вручена особисто представнику відповідача за довіреністю Грибан Г.В. 05.02.2025. Будь-яких заяв та клопотань від представника відповідача, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача, товариство з обмеженою відповідальністю "СВЯТІВСЬКЕ АГРО" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Будь-яких заяв та клопотань від нього, а також пояснень щодо позову в порядку ст. 181 ЦПК УКраїни на адресу суду не надходило.\~ \~ \~ \~З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст. 280 ЦПК України, оскільки позивачка не заперечує проти цього. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 3\~ст. 211 ЦПК України\~учасник справи\~має право\~заявити клопотання\~про розгляд\~справи за\~його відсутності.\~\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У відповідності \~\~до\~ \~ч. 2\~\~ ст. 247\~ \~ЦПК\~ \~України \~\~у зв`язку\~ \~з\~\~розглядом справи за\~ відсутності осіб,\~\~ які\~ \~беруть\~\~ участь у справі, фіксування судового\~\~процесу за\~ допомогою звукозаписувального\~\~технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. \~\~ \~ \~ \~ \~Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивачу [PERSON] на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 1825483600:07:000:0081 площею 4,6814 га та 1825483600:10:000:0064 площею 4,5627 га, розташовані на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом серії НВІ № 507546 та НВІ № 507545, виданих 09.11.2016 державним нотаріусом Червоноармійської державної нотаріальної контори Житомирської області Іващенко Н.О. (а.с. 14-15). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії договору оренди землі від 18.03.2020, укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" позивач передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1825483600:07:000:0081 площею 4,6814 га, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області. Договір укладено на 10 років (а.с. 16-17). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Також 18.03.2020 між орендодавцем [PERSON] та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, згідно якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 1825483600:10:000:0064 площею 4,5627 га, яка знаходиться на території Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області. Договір укладено на 10 років (а.с. 19-20). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до пунктів 6, 8 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає відповідно 3216,68 грн та 8708,82 грн. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно пунктів 32, 33 договорів оренди землі від 18.03.2020 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом 36 даних договорів оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38 договорів). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з копії інформації з додатку "Реєстр нерухомості" від 30.01.2025 та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 206732005 від 13.04.2020 земельна ділянка площею 4,6814 га з кадастровим номером 1825483600:07:000:0081, розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського (Червоноармійського) району Житомирської області, належить на праві власності [PERSON] 02.04.2020 проведено державну реєстрацію права оренди\~вказаної земельної\~ділянки,\~належної [PERSON] , за ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на підставі договору оренди землі від 18.03.2020 (номер запису про інше речове право: 36239312, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51951853 від 11.04.2020). 24.07.2024 проведено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:07:000:0081 площею 4,6814 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, на підставі договору суборенди земельної ділянки № 2-24-7 від 01.03.2024 (номер запису про інше речове право: 56013251) (а.с. 10-11, 18). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії інформації з додатку "Реєстр нерухомості" від 30.01.2025 та копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 206731935 від 13.04.2020 земельна ділянка площею 4,5627 га з кадастровим номером 1825483600:10:000:0064, розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського (Червоноармійського) району Житомирської області, належить на праві власності [PERSON] 02.04.2020 проведено державну реєстрацію права оренди\~вказаної земельної\~ділянки,\~належної [PERSON] , за ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на підставі договору оренди землі від 18.03.2020 (номер запису про інше речове право: 36239319, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 51951861 від 11.04.2020). 24.07.2024 проведено державну реєстрацію права суборенди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:10:000:0064 площею 4,5627 га, яка розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, на підставі договору суборенди земельної ділянки № 2-24-7 від 01.03.2024 (номер запису про інше речове право: 56013347) (а.с. 12-13, 21). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до копії відповіді на запит від 28.01.2025 № 0630-2025-0000198 щодо отримання відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2021 року по 3 квартал 2024 року у грудні 2021 року [PERSON] отримав від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" оренду плату за надання земельної частки (паю) в оренду. В період з 1-го кварталу 2022 року по 3-й квартал 2024 року інформація щодо джерел/сум нарахованого (виплаченого) доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору [PERSON] в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків відсутня (а.с. 22). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що укладеними між [PERSON] та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" договорами оренди землі від 18.03.2020 обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій або натуральній формі, проте у період 2022-2024 років за використання орендованих земельних ділянок орендар позивачу орендну плату не сплачував. \~ \~ \~ \~Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною 3 статті 26 Закону України "Про\~ державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2022-2024 роки, тобто позивач був позбавлений того, на що розраховував. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено [PERSON] орендну плату за 2022-2024 роки, суду не надав, жодних заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву на адресу суду не надав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.\~\~\~Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2022-2024 роки, враховуючи відсутність будь-яких заперечень з його боку та з боку третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, тому договори оренди землі від 18.03.2020 підлягають розірванню. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 141 \~ЦПК України \~судовий збір\~ покладається на \~сторони пропорційно розміру задоволених\~ позовних вимог,\~ а тому\~ з відповідача \~на користь \~позивача підлягає\~стягненню сплачений\~ним судовий\~збір в\~сумі 2422\~грн\~40\~коп.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved