Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-17 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ентузіастів 31/1» (далі - ОСББ «Ентузіастів 31/1») звернулося до Дніпровського районного суду міста Києва з позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за період з 01 січня 2020 року по 26 червня 2022 року у розмірі 21 701,09 грн, з яких: заборгованість за щомісячними внесками на управління багатоквартирним будинком та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території - 10 418,71 грн, заборгованість за внесками в фонд капітального ремонту - 2 567,61 грн, заборгованість за внесками у фонд - 3 585,92 грн, а також втрати від інфляції у розмірі 3927,68 грн та 3 % річних у розмірі 1 201,18 грн, визначити порядок виконання рішення з урахуванням норм частин другої, десятої статті 625 ЦК України, а також відшкодувати за рахунок відповідача витрати по сплаті судового збору в сумі 2 422,40 грн та витрати на професійну правову допомогу у розмірі 5 371,12 грн. Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що у період з 01 січня 2020 року по 27 червня 2022 року відповідачеві [PERSON] на праві приватної власності належала квартира за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ «Ентузіастів 31/1» створено співвласниками вищевказаного багатоквартирного будинку виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції цього будинку та утримання прибудинкової території, через свої статутні органи. Рішенням установчих зборів ОСББ «Ентузіастів 31/1», яке оформлене протоколом установчих зборів від 20 листопада 2019 року, затверджено щомісячні внески кожного співвласника житлового та нежитлового приміщення ОСББ в розрахунку за один квадратний метр загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим, зокрема, внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території становить 6,00 грн за один квадратний метр; внесок у фонд капітального ремонту у розмірі 1,00 грн. Також, рішенням загальних зборів ОСББ «Ентузіастів 31/1», яке оформлене протоколом загальних зборів від 10 жовтня 2021 року, затверджено щомісячні внески кожного співвласника житлових та нежитлових приміщень ОСББ в розрахунку за один квадратний метр загальної площі, який підлягає оплаті протягом одного місяця, що настає за розрахунковим, зокрема, внесок на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, введений в дію з 01 січня 2021 року, становить 9,50 грн; внесок у фонд капітального ремонту встановлено - 3,20 грн (введений в дію з 01 квітня 2021 року), внесок у резервний фонд будинку у розмірі 6,00 грн, що нараховується на загальну площу приміщень співвласників, як понад три місяці прострочили оплату внесків на управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, починаючи з четвертого місяця прострочення. Відповідач зобов`язання з оплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внесків до фонду капітального ремонту, внесків у резервний фонд не виконує, у зв`язку з чим за період з 01 січня 2020 року по 26 червня 2022 року утворилась заборгованість у розмірі 21 701,09 грн. Оскільки відповідач прострочила виконання грошового зобов`язання, вважає, що на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати у розмірі 3 927,68 грн та 3 % річних у розмірі 1 201,18 грн. Також, просить встановити у рішенні порядок його виконання в частині нарахування 3 % річних та індексу інфляції відповідно до норм статті 265 ЦПК України, тобто до моменту його виконання. У зв`язку з викладеним просить позовні вимоги задовольнити. В порядку автоматизованого розподілу справ між суддями позовну заяву передано на розгляд судді Хромовій О.О. 30 квітня 2024 року представником позивача ОСББ «Ентузіастів 31/1» - адвокатом Золотопуп С.В., через систему «Електронний суд» подано клопотання про долучення доказів, до якого прикріплено додатки до позовної заяви. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 08 травня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторонам роз`яснено їх процесуальні права подати заяви по суті справи та встановлено відповідні строки. 04 липня 2024 року представник відповідача [PERSON] - адвокат Жменяк Ю.Ю., особисто ознайомився з матеріалами справи № 755/7278/24 та отримав копію ухвали про відкриття провадження від 08 травня 2024 року, про що свідчить розписка, що міститься в матеріалах справи. 25 липня 2024 року від представника відповідача [PERSON] - адвоката Жменяка Ю.Ю., до суду надійшов відзив на позовну заяву. Позовні вимоги вважає необґрунтованим, не підтвердженими належними та допустимими доказами та такими, що не підлягають задоволенню. В матеріалах справи відсутні докази надсилання відповідачеві копії позовної заяви з додатками у порядку, передбаченому абзацом 2 частини першої статті 77 ЦПК України з урахуванням положень статті 43 ЦПК України, тому надані позивачем копії документів, не відповідають вимогам до доказів. Частина заявленої суми заборгованості відповідача не підлягає стягненню у зв`язку із пропуском строку позовної давності, позов пред`явлено 08 травня 2024 року, тому всі вимоги, що передують даті - 08 травня 2021 року не підлягають задоволенню. На підтвердження фактичного надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території позивачем не долучено первинних документів бухгалтерського обліку, актів виконаних робіт, доказів оплати певних послуг. При цьому, будинок прибудинкової території не має, у матеріалах справи відсутні докази перебування в ОСББ на праві власності чи оренди земельної ділянки, які б підлягала обслуговуванню. Також позивачем не конкретизовано та не обґрунтовано вимогу про стягнення заборгованості за внесками в резервний фонд, у рішенні про затвердження розміру внеску не визначено порядок нарахування суми такого внеску. При цьому, такий внесок є неустойкою за невиконання грошового зобов`язання, а тому підстав для його стягнення у період з 12 березня 2020 року по 01 липня 2023 року у зв`язку із дією карантину на території України, немає. На підставі викладеного у задоволенні позову просив відмовити. 27 липня 2024 року представником позивача ОСББ «Ентузіастів 31/1» - адвокатом Золотопуп С.В., через систему «Електронний суд» подано відповідь на відзив, у якій зазначено, що з доводами відзиву не погоджується. До відносин, що виникають між співвласниками багатоквартирного будинку та ОСББ, не підлягають застосуванню положення Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки позивачем заявлено вимогу про стягнення заборгованості за внесками на управління будинком та утримання будинку та його прибудинкової території, внесками до фонду капітального ремонту та резервного фонду. Долучені до матеріалів справи копії договорів відображають фактичне виконання позивачем своїх статутних обов`язків, а не факт надавання таких послуг відповідачеві. Багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] розташований на земельній ділянці площею 0,69 га з кадастровим № 8000000000:63:082:0009. Закон не пов`язує обов`язку здійснювати утримання прибудинкової території з фактом державної реєстрації права на неї. Водночас, не зазначення у прохальній частині позовної заяви повного найменування внеску, за яким нараховано заборгованість, не є перешкодою для правильного вирішення спору. Нарахування внеску у резервний фонд за своєю суттю не відповідає ознакам неустойки у розумінні статті 549 ЦК України, рішення про затвердження внеску до резервного фонду відповідач не оскаржувала, таке рішення недійсним у встановленому законом порядку не визнане. Нараховані позивачем втрати від інфляції та 3 % річних мають компенсаційний характер, тому не є неустойкою у розумінні законодавства, підстави для звільнення від їх сплати, передбачені у зв`язку із введенням на території України карантину та воєнного стану, застосуванню не підлягають. При цьому, відповідачем не надано власного контррозрахунку заборгованості. Позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. 05 серпня 2024 року представник відповідача [PERSON] - адвокат Жменяк Ю.Ю., подав через систему «Електронний суд» заперечення на відповідь на відзив. Зазначив, що у пункті 7 рішення Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10 жовтня 2020 року відсутня вказівка про нарахування 6,00 грн за метр квадратний належної площі, так само не зазначено про щомісячне нарахування такого внеску. При цьому, встановлення такого внеску тільки для окремих співвласників, які не виконують грошові зобов`язання перед ОСББ, не є внеском на утримання будинку у розумінні статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Встановлення такого нарахування відповідає ознакам неустойки. У задоволенні позовних вимог просив відмовити. Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи,

Outcome: partial