Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-18 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить стягнути з відповідача на користь ПрАТ «Обухівське» 50000,00 грн. грошової винагороди та 100\~000,00 грн. штраф та судовий збір. Мотивуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що 12.04.2016 р. між ним та відповідачем було укладено Попередній договір оренди земельної ділянки №427, відповідно до якого сторони зобов`язались після завершення процесу розпаювання та приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувають в постійному користуванні ПАТ «Обухівське» відповідно до Державних актів, що знаходяться на території Першотравенської сільської ради, Нещерівської сільської ради, Обухівської міської ради, але не пізніше 30 календарних днів з моменту отримання майбутнім орендодавцем документа, який підтверджує виникнення права власності на земельну ділянку пай, укласти договір оренди даної земельної ділянки. До укладення основного договору позивач на виконання зобов`язання за попереднім договором оренди земельної ділянки та додаткової угоди до нього виплатив відповідачу грошові кошти в сумі 10000,00 грн. за 2016 рік, в сумі 10000,00 грн. за 2017 рік, в сумі 15000,00 грн. за 2018 рік та в сумі 15000,00 грн. за 2019 рік. В 2022 році позивач виявив, що відповідач в 2019 р. набула право власності на земельну ділянку внаслідок приватизації сільськогосподарських угідь, що перебувала у користуванні позивача та направлений їй проект основного договору оренди не підписала та не повернула, а натомість в порушення умов попереднього договору передала земельну ділянку в оренду іншому суб`єкту господарювання. З огляду на викладені обставини просить позов задовольнити. 01.08.2024 р. ухвалою судді було відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче судове засіданя. 24.12.2024 року ухвалою суду закрито підготовче судове засідання, справа призначена до розгляду по суті. Представник позивача ПАТ «Обухівське» - Бондарчук Ю.В. в судове засідання не з`явився, в своїй заяві просив розглянути дану справу без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що від позивача вона отримала кошти в сумі 50000,00 грн. Вислухавши пояснення відповідача, дослідивши матеріали справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного. \~Судом встановлено,\~що\~ \~12.04.2016\~між\~ПАТ\~«Обухівське» як\~орендарем\~та\~ [PERSON] було\~укладено попередній\~договір\~оренди\~земельної ділянки\~№427,\~відповідно\~до\~п.1\~якого\~сторони\~зобов`язуються після\~завершення\~процесу\~розпаювання та\~приватизації\~сільськогосподарських\~угідь,\~що\~знаходяться\~в постійному\~користуванні\~ПАТ\~«Обухівське» відповідно\~до\~державних\~актів:\~на\~території\~Першотравенсьскої сільської\~ради\~згідно\~державного акта\~на\~право\~постійного користування\~землею\~серія\~ІІ-КВ № 003262;\~на\~території\~Нещерівської сільської ради\~згідно\~державного\~акта на право\~постійного\~користування землею серія ІІ-КВ\~№003263:\~на\~території\~Обухівської міської\~ради\~згідно\~державного акта\~на\~право\~постійного користування\~землею\~серія\~ІІ-КВ\~003264,\~але\~не\~пізніше 30\~календарних\~днів\~з моменту\~отримання\~майбутнім\~орендодавцем документа,\~який\~підтверджує\~виникнення права\~власності\~на\~земельну ділянку,\~укласти\~договір оренди земельної\~ділянки (далі - Основний договір). Відповідно\~до\~п.\~2\~зазначеного\~договору,\~майбутній\~орендар\~ПАТ «Обухівське»,\~до\~дати\~укладення Основного\~договору,\~зобов`язується\~за\~цим договором\~виплачувати\~майбутньому\~орендодавцеві [PERSON] \~\~щорічно до\~31\~грудня\~винагороду\~у розмірі\~10\~000,00\~гривень,\~з\~якої\~вираховуються податки\~згідно\~Податкового\~кодексу України.\~За\~умовами\~зазначеного попереднього\~договору\~оренди\~майбутній орендодавець\~з\~моменту\~отримання документа,\~який\~підтверджує\~виникнення права\~власності\~на\~земельну ділянку\~зобов`язаний\~протягом\~п`яти днів\~надати\~майбутньому\~орендареві оригінал\~та\~копію\~документа,\~який\~підтверджує\~виникнення права\~власності\~на\~земельну ділянку\~з\~кадастровим\~номером та\~площею.\~Проект\~Основного\~договору готує\~майбутній\~орендар\~та надає\~майбутньому\~орендодавцю на\~ознайомлення\~а\~майбутній орендодавець\~після\~узгодження\~умов Основного\~договору\~зобов`язаний\~ознайомитись з\~проектом\~основного\~договору,\~підписати\~його\~та повернути\~майбутньому\~орендареві\~протягом п`яти\~днів.\~Сторони\~домовились\~і погоджуються,\~що\~в\~разі,\~якщо\~одна\~із сторін\~ухиляється\~від\~укладення Основного\~договору,\~то\~друга\~сторона має\~право\~звернутись\~до суду\~з\~вимогою\~про укладення\~Основного\~договору.\~Сторона,\~яка\~необґрунтовано\~ухиляється від\~укладення\~Основного\~Договору повинна\~відшкодувати\~іншій\~стороні прямі\~збитки\~завдані\~простроченням в\~укладенні\~Основного\~договору або\~його\~не\~укладення.\~У\~разі\~порушення однією\~зі\~сторін\~обов`язків,\~зазначених\~у\~п. 1, 2. 4, 6 цього договору, вона сплачує іншій стороні протягом 5 (п`яти) календарних днів штраф в розмірі 10 000,00 (десять тисяч) гривень. Умовами попереднього договору передбачено, що після його підписання, майбутній орендодавець зобов`язується не укладати жодних угод з третіми особами щодо земельної ділянки, яка буде отримана у власність, до дати укладення Основного договору. (а.с.6) 26.06.2018 між ПАТ «Обухівське» як орендарем та [PERSON] як орендодавцем, укладено Додаткову угоду про внесення змін до Попереднього договору оренди земельної ділянки №427 від 12.04.2016 року, відповідно до яких внесено зміни до пункту 2, п.п.3 п.3, п. 9 Попереднього договору. У відповідності до внесених змін майбутній орендар ПАТ «Обухівське» до дати укладення Основного договору, зобов`язується за цим договором виплачувати майбутньому орендодавцеві [PERSON] , щорічно до 31 грудня винагороду у розмірі 15 000,00 гривень, з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України, орендна плата за використання об`єкта оренди зазначеного в Основному договорі складає 15000,00 грн., з якої вираховуються податки згідно Податкового кодексу України, а у разі порушення орендодавцем обов`язків зазначених у п.1.4,6 цього договору він сплачує майбутньому орендарю 100 000,00 грн. (а.с.7) Згідно наданих позивачем відомостей про нарахування винагороди та платіжних відомостей про їх виплати, [PERSON] за 2016 рік нараховано до виплати 10000,00 грн., з яких виплачено 8050,00 грн. та утримано 1800,00 грн. ПДФО та 150,00 грн. військового збору; за 2017 рік нараховано до виплати 10 000,00 грн., з яких виплачено 8050,00 грн. та утримано 1800,00 грн. ПДФО та 150,00 грн. військового збору, за 2018 рік нараховано до виплати 15000,00 грн., з яких виплачено 12075,00 грн. та утримано 2700,00 грн. ПДФО та 225,00 грн. військового збору, за 2019 рік нараховано до виплати 15000,00 грн., з яких виплачено 12075,00 грн. та утримано 2700,00 грн. ПДФО та 225,00 грн. військового збору. (а.с.8-15) З копії клопотання від 07.12.2022 р. вбачається, що член правління ПрАТ «Обухівське» [PERSON] звернулася до старшого слідчого СУ ГУНП в Київській області капітана поліції Колосюка В.В. з проханням надати можливість ознайомитися з матеріалами кримінального провадження №12016110230001223 від 02.09.2016 р. (а.с.16) Як зазначено в позові, саме під час ознайомлення з матеріалами вказаного кримінального провадження з 07 по 29 грудня 2022 р. представнику ПрАТ «Обухівське» стали відомими факти грубого порушення умов попереднього договору відповідачем. З копії наказу ГУ Держгеокадастру у Київській області №10-6491/15-19-сг від 10.09.2019 р. вбачається, що [PERSON] надано у власність земельну ділянку площею 3,6125 га (кадастровий номер 3223186600:04:002:0021) із земель сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Першотравенської сільської ради Обухівського району Київської області (а.с.17) 19.11.2019 р. відповідач [PERSON] уклала договір оренди земельної ділянки з іншим суб`єктом господарювання ТОВ «Роза-Л» (а.с.18-22); 20.11.2019 р. відповідач звернувся до Першотравенської сільської ради із заявою про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3223186600:04:002:0021 (а.с.23) Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно зареєстровано 20.11.2019 передачу орендодавцем [PERSON] згідно договору оренди в строкове платне володіння та користування ТОВ «Роза-Л» земельної ділянки розміром 3,6125 га, кадастровий номер 3223186600:04:002:0021, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до 19.11.2036. (а.с.24-26) Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки. За правилами п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно із частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 635 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Відповідно до ч.2 ст. 635 Цивільного кодексу України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Відповідно до ч.3 ст. 635 ЦК України зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення. Частиною 2 статті 792 ЦК України встановлено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно з статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» визначено порядок укладення договору оренди землі. Зокрема, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно до ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Велика Палата Верховного Суду в Постанові від 22 серпня 2018 року (Справа № 401/3856/16-ц) визначила, що попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі (частина перша статті 635 ЦК України). Отже основною істотною умовою попереднього договору є строк (термін) укладення сторонами основного договору. За приписами ст.252 ЦК України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами, термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. В той же час в п.16 Договору між сторонами вказано, що договір вступає в дію з моменту підписання його сторонами і припиняє дію з моменту підписання сторонами Основного договору, а отже сторонами не досягнуто домовленості щодо строку (терміну) укладення основного договору, що є основною істотною умовою, оскільки визначення певного строку укладення основного договору є необхідною умовою для договорів цього виду. Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Отже, оскільки сторонами не досягнуто домовленості щодо строку укладення основного договору, суд приходить до висновку, що такий договір є неукладеним. Оскільки попередній договір є неукладеним, то до нього не можуть бути застосовані наслідки недійсного (нікчемного) правочину та він не може бути визнаний дійсним. При цьому судом встановлено, що земельна ділянка відповідача на момент укладення попереднього договору між сторонами, перебували в постійному користуванні ПАТ «Обухівське», відповідач міг набути на неї права після завершення процесу розпаювання, про що було відомо позивачу під час укладання попередніх договорів з відповідачем, а отже попередній договір укладався сторонами без визначення реального строку виконання і впевненості у реальному настанні правових наслідків, що обумовлені ним. Не можуть вважатись видані позивачем відповідачам суми авансом, оскільки попередні договори не є попередніми договорами купівлі-продажу земельних ділянок, а є, як вбачається із змісту позову позивача, попередніми договорами оренди земельної ділянки. При цьому суд враховує, що попередній договір не являється майновим, тобто не передбачає передачу майна, його оплати і т.д., із такого договору виникає єдине загальне для сторін зобов`язання укладення у майбутньому договору на умовах, що погоджені сторонами. Проте, як зазначено в Постанові Великої Палати Верховного Суду від 13.10.2020, № 369/10789/14-ц, Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 5 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16, від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц та від 4 червня 2019 року у справі № 916/3156/17. Поняття «юридичний спір» має тлумачитися широко виходячи з підходу Європейського суду з прав людини (далі ЄСПЛ) до тлумачення поняття «спір про право» (пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод). Зокрема, ЄСПЛ зазначає, що відповідно до духу зазначеної Конвенції поняття «спір про право» має розглядатися не суто технічно, йому слід надавати сутнісного, а не формального значення. Отже, суд має розглядати лише такий спір, у якому позовні вимоги можуть бути або задоволені, чим спір по суті буде вичерпано, або в їх задоволенні може бути відмовлено. У тому ж разі якщо за змістом заявлених позовних вимог (а не з огляду на обставини справи) задоволення позову є неможливим, немає, як видається, підстав стверджувати про наявність юридичного спору. Суд повинен ухвалювати рішення, яким вичерпувати конфлікт між сторонами, а не давати одній зі сторін за відсутності для цього юридичних підстав сподівання на те, що вона в майбутньому отримає бажане для неї рішення. Зважаючи на\~те,\~що судом\~визнано попередній\~договір таким,\~що є\~неукладеним,\~а позивач\~на його\~виконання перерахував\~відповідачці кошти,\~які вона\~отримала у\~розмірі 50000\~грн.,\~суд вважає\~за необхідне\~стягнути вказані\~кошти з\~відповідачки на\~користь позивача,\~оскільки вони\~були отримані\~по неукладеному\~правочину. Щодо позовної вимоги про стягнення з відповідача 100 000,00 грн. неустойки на підставі п. 9 попереднього договору (у редакції додаткової угоди), суд зазначає наступне. Попередніми договорами оренди земельних ділянок було визначено, що у разі порушення однією зі сторін обов`язків, вона сплачує іншій стороні штраф. Розмір штрафів визначений попередніми договорами та додатковими угодами про внесення змін до договорів. Згідно з частиною третьою\~статті 551 ЦК України\~розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення. При цьому, зменшення розміру заявленої до стягнення неустойки є правом суду, за відсутності у законі переліку обставин, які мають істотне значення, суд, оцінивши надані сторонами докази та обставини справи у їх сукупності, на власний розсуд вирішує питання про наявність або відсутність у кожному конкретному випадку обставин, за яких можливе зменшення неустойки. Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 10.08.2023 року в справі № 910/8725/22, у питаннях підстав для зменшення розміру неустойки не може бути подібних правовідносин, оскільки кожного разу суд, застосовуючи дискрецію для вирішення цього питання, виходить з конкретних обставин, якими обумовлене зменшення штрафних санкцій. Неустойка не повинна перетворюватись на несправедливо непомірний тягар для боржника та бути джерелом отримання невиправданих додаткових прибутків для кредитора. У додатковій угоді про внесення змін до попереднього договору оренди зазначено, що відповідач у разі порушення зобов`язань має сплатити неустойку у розмірі 100 000 грн. Водночас, за наведених у справі обставин, зважаючи на майновий стан обох сторін, обсяг відповідальності відповідача вбачається невиправдано обтяжливим, у зв`язку з чим суд дійшов висновку про необхідність дотримання розумного балансу між інтересами боржника та кредитора. До того ж, розмір сплачених позивачем на користь відповідача грошових коштів за попереднім договором складає 50000 грн., що в два рази менше розміру пред`явленої до стягнення з відповідача неустойки в розмірі 100000 грн. З огляду на наведене та виходячи із засад справедливості, добросовісності, розумності, пропорційності та співмірності, ураховуючи майновий стан обох сторін, суд дійшов висновку про відмову у стягненні неустойки з відповідача. Відповідно до вимог ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. У ст.13 ЦПК України зазначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення. Зважаючи на часткове задоволення позову, з відповідача на користь позивача, відповідно до ст.141 ЦПК України, підлягають стягненню судові витрати за сплату судового збору.

Outcome: partial