Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~представник ТОВ «ХОУМ СЕРВ» подав до суду позовну заяву до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь ТОВ «ХОУМ СЕРВ» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 27577,93 грн. та стягнути понесені судові витрати. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що основним видом господарської діяльності Товариства з обмеженою відповідальністю «ХОУМ СЕРВ» є комплексне обслуговування об`єктів, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. \~ \~ \~ \~01 червня 2021 року ТОВ «УКР-ЄВРО-СЕРВІС» передало в управління ТОВ «ХОУМ СЕРВ» багатоквартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується актом приймання-передачі від 01 червня 2021 року. Позивач як управитель будинку [ADDRESS] уклав ряд договорів з різними виконавцями для надання даному будинку різноманітних житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна щодо багатоквартирного будинку. \~ \~ \~ \~Отже, [PERSON] зобов`язаний нести витрати з утримання його квартири [ADDRESS] , у тому числі оплачувати комунальні послуги, незалежно від того, користується він цією квартирою чи ні. \~ \~ \~ \~Відсутність письмово оформленого договору з Позивачем не позбавляє Відповідача обов`язку оплачувати надані їй послуги. \~ \~ \~ \~Відповідач з Позивачем не укладав договір про надання послуг з управління та утримання будинків і споруд, прибудинкових територій. \~ \~ \~ \~Згідно довідки про нарахування та оплату послуг за утримання житла та комунальних послуг, у відповідача перед позивачем виникла заборгованість, яка станом на 08.03.2024 року становить 27577,93 грн. \~ \~ \~ \~Звертають увагу суду на те, що жодних скарг чи претензій щодо неналежного надання житлово-комунальних послуг, на адресу Позивача від Відповідача не надходило, відповідно підстави не проведення оплат за житлово-комунальні послуги у Відповідача відсутні. \~ \~ \~ \~Отже, з [PERSON] слід стягнути заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 27577,93 грн. \~ \~ \~ \~У зв`язку з викладеним позивач і був вимушений звернутися до суду з даними позовними вимогами. \~ \~ \~ \~Ухвалою Франківського районного суду м. Львова від 06.08.2024 року відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі. Призначено проведення засідання. \~ \~ \~ \~Представник позивача в судове засідання не з`явилася, однак, подала заяву про розгляд справи у її відсутності, просить задовольнити позові вимоги у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомила, хоча належним чином була повідомлений про день, час та місце розгляду справи, відзиву або будь-яких клопотань на адресу суду не направляв. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.280 ЦПК України суд вважає можливим ухвалити заочне рішення у справі на підставі наявних у ній доказів, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч. 2ст. 247\~ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, не здійснюється. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи та всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення, з таких підстав. \~ \~ \~ \~Відповідно дост.4ЦПКУкраїни кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. \~ \~ \~ \~За вимогами ст. ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. \~ \~ \~ \~Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Товариство з обмеженою відповідальністю «ХОУМ СЕРВ» є юридичною особою, основним видом діяльності якої є комплексне обслуговування об`єктів. \~ \~ \~ \~01.06.2021 ТОВ «УКР-ЄВРО-СЕРВІС» передало в управління ТОВ «ХОУМ СЕРВ» багатоквартирний житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується актом приймання-передачі від 01 червня 2021 року. \~ \~ \~ \~Позивач як управитель будинку [ADDRESS] уклав ряд договорів з різними виконавцями для надання даному будинку різноманітних житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівно-складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 07.07.2022. \~ \~ \~ \~Як слідує з довідки про нарахування та сплату послуг за утримання житла за період: з червня 2021 по березень 2024 - у відповідача перед ТОВ «ХОУМ СЕРВ» станом на 08.03.2024 року наявна заборгованість за надані послуги у розмірі 27577,93 грн. \~ \~ \~ \~Відтак, судом встановлено, що дані цивільні правовідносини виникли щодо невиконання зобов`язання на підставі правочину з надання/отримання житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Вирішуючи даний спір, суд виходив з наступних мотивів та положень закону. \~ \~ \~ \~За змістом статей 322,360 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом; співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. \~ \~ \~ \~Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту статті 526 ЦК України, цивільне законодавство містить загальні умови виконання зобов`язання, що полягають у його виконанні належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Це правило є універсальним і підлягає застосуванню як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. \~ \~ \~ \~Пунктом 10 ч. 1ст. 7Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»передбачено: обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі - своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг визначеноЗаконом України «Про житлово-комунальні послуги». \~ \~ \~ \~Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Згідно із частиною першою\~статті 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини першої\~статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). \~ \~ \~ \~Хоч у частині першій\~статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої\~статті 20 цього Закону\~споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Наведеними положеннями закону передбачено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 1 частини третьої\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 3 частини другої\~статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~виконавець зобов`язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що позивач ТОВ «ХОУМ СЕРВ» у встановленому законом порядку визнаний виконавцем послуг по управлінню житловим будинком і прибудинковою територією, зокрема, забезпечує кваліфіковане, якісне, гарантоване обслуговування житлового фонду, його технічного обладнання, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення споживачу належних умов проживання в житловому будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Матеріали справи не містять належних і допустимих доказів того, що відповідач не користується послугами позивача по управлінню житловим будинком і прибудинковою територією або уклала договір з іншим виконавцем послуг. \~ \~ \~ \~Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідна правова позиція сформульована у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, постанові Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц (провадження № 61-11107св18). \~ \~ \~ \~Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживач зобов`язаний оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Разом із тим відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. \~ \~ \~ \~Відтак, судом встановлено, що у даному конкретному випадку між позивачем та відповідачем склалися фактичні договірні відносини, за якими відповідач отримував надані ТОВ «ХОУМ СЕРВ» житлово-комунальні послуги, а на нього в свою чергу покладено обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг. Однак, відповідач взяті на себе зобов`язання не виконала, у зв`язку з чим у неї виникла заборгованість. \~ \~ \~ \~Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією (позивачем) житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами (відповідачу), та правильність нарахування заборгованості за житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Згідно із статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~Відповідно до частин першої та другої статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. \~ \~ \~ \~Аналіз положень статті 614 ЦК України дає підстави для висновку про те, що, установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання,ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. \~ \~ \~ \~Такий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2019 року по справі №717/1323/16-ц (провадження №61-22244св18). \~ \~ \~ \~Проте, відповідач не довів належними та допустимими доказами відсутності своєї вини у порушенні зобов`язання з оплати вартості послуги, наданих позивачем. \~ \~ \~ \~Разом з тим, заперечень чи спростувань (у формі відповідних розрахунків) заборгованості відповідач не подала, іншого розрахунку суду не представлено, як і не доведено те, що невиконання зобов`язань по сплаті вартості отриманих послуг сталося не з її вини. \~ \~ \~ \~Натомість оцінюючи подані позивачем розрахунки заборгованості з точки зору допустимості та належності, суд враховує, що такі були належним чином обґрунтовані та мотивовані. У свою чергу, в процесі розгляду справи не здобуто жодних доказів, які ставлять під сумнів математичні розрахунки наведені позивачем. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1ст. 89 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. \~ \~ \~ \~Відповідно до приписів ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене правовідносини, які виникли між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги. \~ \~ \~ \~За відсутності будь-яких інших доказів у справі щодо розміру заборгованості відповідача перед позивачем, суд встановлює такий розмір заборгованості виходячи з розрахунку позивача та вважає доведеним факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем у розмірі 27577,93 гривень, який необхідно стягнути на користь позивача. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищенаведене, на підставі зібраних та перевірених судом доказів встановлено, що відповідач не оплатив за надані йому позивачем ТОВ «ХОУМ СЕРВ» послуги по управлінню та утриманню житлового будинку [ADDRESS] , то позивач ТОВ «ХОУМ СЕРВ» правомірно виставив відповідачу рахунок за надані послуги. \~ \~ \~ \~Отже, із відповідача на користь позивача ТОВ «ХОУМ СЕРВ» підлягає стягненню заборгованість за житлово-комунальні послуги станом на 08.03.2024 у розмірі 27577,93 гривень, відповідно до рахунку, виставленого зазначеним позивачем, та на виконання умов фактичних договірних відносин, які склалися між сторонами. \~ \~ \~ \~Відповідно до частини другої статті 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. \~ \~ \~ \~Згідно з ст. 141 ЦПК України, у зв`язку із задоволенням позову з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім судові витрати в розмірі 3028,00 гривень на сплату судового збору, що був оплачений при поданні позовної заяви. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved