Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-18 00:00:00

До Ямпільського районного суду Сумської області через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява [PERSON] (далі- позивачка) яку подано її представником адвокатом Спасьоненко О.В. до ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДІАМАНТ-АГРО» (далі - відповідач), про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5925683000:02:022:0016 за 2023 рік в розмірі 1 243,97 гривень із утриманням з даної суми податків та інших обов`язкових платежів, інфляційні втрати в сумі 104,18 гривень, 3 % річних в сумі 34,98 гривень та пеню в сумі 42,67 гривні. В обґрунтування\~позовних вимог\~представник позивача\~зазначив,\~що [PERSON] є власником земельної ділянки з цільовим призначенням, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,504 гектара (кадастровий номер 5925683000:02:022:0016). Між позивачем та ТОВ "ТД "ДІАМАНТ-АГРО" 19.03.2021 року було укладено договір оренди землі згідно з якого позивач передав відповідачу в оренду зазначену вище земельну ділянку строком на 20 років. Договір зареєстровано 12.05.2021 року та зроблено запис про інше речове право №41940007. Відповідно до п. 4.1 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 1 243,97 грн. за рік, що становить 15% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Однак відповідач свого зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік не виконав, на письмову вимогу [PERSON] направленої 11.10.2024 року відповідачу, заборгованість по орендній платі не сплачена. За таких обставин позивач вважає що з відповідача потрібно стягнути заборгованість зі сплати орендної плати за 2023 рік в загальному розмірі 1 425,80 грн, яка складається з 1243,97 грн. орендна плата, інфляційні втрати в сумі 104,18 грн., 3 % річних в сумі 34,98 грн., пеня в сумі 42,67 грн. Ухвалою судді Ямпільського районного суду Сумської області від 20.12.2024 року вказану позовну заяву прийнято до провадження та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Заперечення на позовну заяву від відповідача у встановлений законом строк і порядок до Ямпільського районного суду Сумської області не надходили. Відповідно до ч. 5 ст.\~279\~ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотань про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін від останніх не надходило. З огляду на зазначене вище суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Розглянувши позовну заяву та додані до неї матеріали, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд дійшов таких висновків. Фактичні обставини справи, встановлені судом. Перевіряючи обставини справи судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] є власником земельної ділянки кадастровий номер 5925683000:02:022:0016, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яке зареєстроване 12.05.2021 року, що підтверджується копією інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав № 405630769 від 27.11.2024 року (а.с.14-15) та копією свідоцтва про право на спадщину за законом №288 від 12.03.2021 року. (а.с.9). Відповідно до копії договору оренди землі від 19.03.2021 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «ТД «ДІАМАНТ-АГРО», орендодавець надає орендарю в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення яка знаходиться на території Орлівського старостинського округу Свеської селищної ради Ямпільського району Сумської області. За умовами договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,504 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5925683000:02:022:0016, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 8293,16 грн. Відповідно до п.4.1. орендна плата встановлюється в розмірі 1243,97 грн. за рік, що становить 15 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, пунктом 4.3. передбачено, що орендна плата вноситься у строк до 20 числа останнього у звітному році місяця (а.с.10-13). Відомості про право оренди земельної ділянки внесені до Державного реєстру речових прав на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 58130678 від 14.05.12021 року, орендарем є Товариство з обмеженою відповідальністю «ТД «ДІАМАНТ-АГРО», код ЄДРПОУ: 39998563, земельна ділянка площа 0,5040 га., строк дії договору до 19.03.2041 (а.с.14). Як убачається із копії листа адресованого директору ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДІАМАНТ-АГРО», [PERSON] просила відповідача виплатити їй орендну плату за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5925683000:02:022:0016. (а.с.16-17). Представник позивача долучив до позовної заяви розрахунок заборгованості по орендній платі, зазначивши що основна сума заборгованості складає 1243,97 грн., інфляційні втрати за період 21.12.2023 року по 27.11.2024 року складають 104,18 грн., 3% річних 34,98 грн. Норми права, застосовані судом. Згідно з ч. 1 ст. 2, ч.1 ст. 4 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно з статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Положеннями статті 13 Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша\~статті 15 Закону України «Про оренду землі». Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Згідно з статтею 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці. Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18). З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2023 рік, як про це домовилися сторони у договорі оренди. Доказів того, що на даний час орендна плата за 2023 рік позивачу виплачена, матеріали справи не містять. Відповідно до підпункту\~170.1.1 пункту 170.1 статті 170 ПК України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. Згідно підпункту\~170.1.4 пункту 170.1 статті 170 ПК України\~доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою, визначеною пунктом\~167.1 статті 167\~цього\~Кодексу. Ставка податку становить 18 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.5 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі: заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у зв`язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами (пункт\~167.1. статті 167 ПК України). Згідно з підпунктом\~168.1.1 пункту 168.1 статті 168 ПК України\~податковий агент, який нараховує (виплачує, надає) оподатковуваний дохід на користь платника податку, зобов`язаний утримувати податок із суми такого доходу за його рахунок, використовуючи ставку податку, визначену в\~статті 167 цього Кодексу. Таким чином, передбачена умовами договорів оренди орендна плата в розмірі 1243,97 грн. підлягає виплаті орендодавцю після утримання із вказаної суми ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДІАМАНТ-АГРО», як податковим агентом податків та зборів. Оскільки відповідач не виконав свого зобов`язання щодо здійснення оплати за користування земельною ділянкою за 2023 рік, відповідно до вимог закону та договору оренди землі від 19.03.2021 року, суд дійшов висновку що позовні вимоги позивача є обґрунтовані та підтверджені письмовими доказами, отже з ТОВ «ТОРГОВИЙ ДІМ «ДІАМАНТ-АГРО» потрібно стягнути на користь [PERSON] заборгованість по орендній платі за користування земельної ділянки кадастровий номер 5925683000:02:022:0016 в розмірі 1243,97 грн. після утримання із вказаної суми податків та зборів. Щодо вимоги позивача про стягнення інфляційних втрат та 3 % річних, суд дійшов такого висновку. Частиною другою ст.625\~ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Порядок індексації грошових коштів для цілей застосування статті 625\~ЦК України визначається із застосуванням індексу споживчих цін (індексу інфляції) за офіційними даними Державного комітету статистики України у відповідний місяць прострочення боржника, як результат множення грошового доходу на величину приросту споживчих цін за певний період, поділену на 100 відсотків (абзац 5 пункту 4 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 № 1078). Таким чином, у зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік, перевіривши розрахунки позивача, суд вважає що на користь позивача потрібно стягнути 3% річних в межах заявлених позовних вимог за період з 21.12.2023 року по 27.11.2024 року у сумі 34,98 грн., та інфляційні втрати в сумі 104,18 грн. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд виходить із такого. Відповідно до ч.ч.1, 3\~ст.133ЦПКУкраїни судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно ч.ч.1, 2\~ст.141ЦПКУкраїни судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.2\~ст.137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт(надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення не співмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Частиною 8 ст.\~141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). На підтвердження понесених витрат на правничу допомогу позивачем надано договір про надання правничої допомоги від 26.11.2024 року, акт приймання передання виконаних послуг від 28.11.2024 року, детальний опис виконаних послуг від 28.11.2024 року, довідки від 28.11.2024 року. (а.с.21-26). З акту приймання передання виконаних послуг від 28.11.2024 року вбачається, що загальна сума наданих послуг складає 6000,00 грн., а саме: консультація та вивчення документів наданих клієнтом, аналіз судової практики (1000 грн.); підготовка процесуальних документів по справі та формування пакету документів для подання в суд першої інстанції, проведення розрахунків 3% річних та інфляційних втрат (5000 грн.) (а.с.23). Проте, враховуючи складність цієї справи, яка відноситься до категорії малозначних в силу вимог закону, та не є складною, а також звернення з позовом до суду через підсистему «Електронний суд» суд вважає, що послуги адвоката за такою категорією справ є стандартними а тому не потребують надмірних професійних затрат. Витрати на послуги адвоката в розмірі 6000,00 грн. за цією справою є неспівмірними із складністю справи та виконаних адвокатом робіт. Отже, враховуючи принцип співмірності та розумності судових витрат, складність справи, обсяг об`єктивно необхідного часу для надання послуг адвокатом у даній справі, суд вважає обґрунтованим розмір вказаних витрат в сумі 2000,00 грн. Відповідно до ч.1 ст.141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені нею та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 968,96 грн. враховуючи вимоги ч.3ст. 4 ЗУ «Про судовий збір». На підставі викладеного,

Outcome: approved