Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-16 00:00:00

У червні 2023 року [PERSON] через свого представника- адвоката Онищенко Л.В., звернулася до суду з вказаним позовом. Вобґрунтування позову зазначено, 29.10.2015 року між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Новоодеський райагрохім» укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого в оренду передано земельну ділянку площею 29,5690 га, зних ріллі зрошувальноїга, ріллі богарної 3,74 га кадастровий номер 4824880800:04:005:0044. \~ \~ \~ \~ Договір укладено на 7 років, починаючи з моменту його державної реєстрації. Орендна плата складала 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки та у грошовій формі становила 43369,46 грн. 03.08.2017 року Сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі №12105306 від 12.11.2015, відповідно до умов якої Договір оренди землі викладено в новій редакції, зокрема змінився орендар на ТОВ «Південь Агро Інвест», а також змінено суттєві умови Договору. Так, згідно Договору оренди землі №12105306 від 12.11.2015 (в редакції Додаткової угоди від 03.08.2017), в оренду передається земельна ділянка площею 29,5690 га у тому числі 29,5690 ріллі богарна, кадастровий номер 4824880800:04:005:0044. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 743471,50 грн, з урахуванням коефіцієнту індексації 3,9968, 1,2 та індексу для ріллі 1,756 (пункти 2.1.,2.3,2.6 розділу ІІ Договору). Відповідно до п.3.1.Договору, останній укладено строком до 31.12.2028 року, але в будь- якому разі даний Договорі та право оренди за ним є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Пунктами 4.1.,4.2,.4.4, 4.5,4.6, 4.7 розділу ІV встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 88\~707,00 грн на рік, починаючи з 01.01.2018 року але не менше 6% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Із цієї суми Орендарем утримуються податки (збори) передбачені чинним законодавством України. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної форми власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування. При цьому коефіцієнт індексації орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/ нарахування. Орендна плата вноситься в строк до 30 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський рахунок орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надсилання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі погодженій сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від невиплаченої суми за кожен день прострочення. Розділом V Договору визначені умови використання земельної ділянки, а саме: земельна ділянка передається в оренду з метою вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Умови збереження стану об`єкта оренди: дотримання вимог протиерозійної організації території; контроль орендодавця за використанням переданого ним земельного паю. Серед прав та обов`язків Сторін, що закріплені в розділі ІХ Договору, зокрема визначено право Орендодавця на своєчасне внесення орендної плати та обов`язок Орендаря вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі. Відповідно до п.12.3 Договору дія останнього припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених Законом. Вказує, що протягом кінця 2021-2023 року земельна ділянка, що є власністю [PERSON] , не використовується Орендарем за цільовим призначенням, а саме на ній не відбувається жодних сільськогосподарських робіт, на даний час земельна ділянка перебуває у занедбанему стані, та замість сільськогосподарських культур на ній ростуть бур`яни та чагарники, внаслідок чого наявний факт погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов`язаних із зміною її стану та фактично приведення її у непридатний до використання за призначенням стан, чим порушено вимоги ч.1 ст.24 ЗУ «Про оренду землі», в частині використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання норм і правил. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно Орендодавець після повернення земельної ділянки в такому стані має вжити низку заходів та понести додаткові витрати на приведення земельної ділянки у належний стан. Зазначає, що Орендарем в порушення умов пп.4.1, 9.1, 9.4 укладеного між Сторонами Договору та абз. 4 ч.1 ст.24, абз.6 ч.2 ст.26 ЗУ «Про оренду землі» в установлений Договором строк, тобто до 30.12.2022 року не виплачено [PERSON] орендна плата за 2022 рік, підтвердженням чого є відості з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 15.05.2023, згідно яких жодних доходів у 2022 році, у тому числі від оренди землі [PERSON] не отримала. Також у підтвердження вказаного фату надано відповідь на депутатський запит вих№00012 від 18.05.2022 від Укрлендфармінг стосовно неможливості підняття орендної плати за договором, а також посилання на лист ТПП України від 28.02.2022 щодо військової агресії рф як форс-мажорної обставини, внаслідок якої не здійснюється обробіток землі за Договором не сплачується орендна плата. Враховуючи дані порушення умов Договору Позивач намагалася в досудовому порядку врегулювати спір що виник, внаслідок чого, нею направлялася на адресу Орендаря низка претензій, в тому числі стосовно зобов`язання сплатити борг за Договором, а також пропозиція про розірвання Договору (лист від 30.04.2023). Станом на момент подачі позову жодної відповіді на адресу Позивача не надходило. Відсутність будь-якої реакції контрагента на претензії та звернення з боку Орендодавця, а також відсутність протягом більш як півтора року господарської діяльності на земельній ділянці, що є предметом Договору оренди, несплата грошових коштів за Договором, приведення земельної ділянки в непридатний до використання стан та погіршення її фізичних властивостей та родючості свідчить не лише про порушення умов Договору контрагентом, а також про відмову від виконання його умов, тобто про одностороннє розірвання. Посилаючись на вищевикладене Позивач просив суд розірвати Договір оренди землі від 29.10.2015 що зареєстрований за №12105306 від 12.11.2015, укладений між [PERSON] та ТзОВ «Південь Агро Інвест», також позивач просить стягнути з ТзОВ «Південь Агро Інвест» на її користь заборгованість з орендної плати за 2022 рік в розмірі 88707,00 грн,; пеню за прострочення виконання зобов`язань в розмірі 128,63 грн.; 3% річних в розмірі 1057,19 грн; інфляційне збільшення боргу в сумі 2869,00 грн,; судовий збір в розмірі 2147,20 грн., витрати на правничу допомогу в сумі 7400 грн. Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, але представник надав письмову заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив про їх задоволення та про розгляд справи за їх відсутності. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у тому числі і у порядку ч.1 ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомив, надав до суду відзив. на позовну заяву, в якому вказав, що позов відповідач не визнає з наступних підстав. Так, між [PERSON] та ТОВ "Південь Агро Інвест" існують договірні відносини щодо оренди земельної ділянки, кадастровий номер 4824880800:04:005:0044, площею 29,569 га, договір №б/н від 29.10.2015. Строк дії договору оренди земельної ділянки до 31.12.2028. Відповідно до останньої редакції договору оренди земельної ділянки від 03.08.2017 п.4.5. встановлено, що орендна плата вноситься орендарем до 30 грудня поточного року. Відповідно до р.4.1. Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 88 707 грн., починаючи з 01.01.2018, але не менше 6% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п.4.2. Договору, з цієї суми Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. З огляду на вище вказані обставини ТОВ "Південь Агро Інвест" сумлінно виконувались обов`язки щодо виконання умов договору. Так, Орендарем було сплачено орендну плату за 2020 рік двома траншами: 35 000 грн. 07.08.2020, що підтверджується платіжною інструкцією № 4039 від 07.08.2020 та 36 409,13, що підтверджується платіжною інструкцією №6467 від 09.10.2020. За 2021 рік Орендарем "Південь Агро Інвест" було сплачено орендну плату у розмірі 71 409,13 грн. 08.10.2021,що підтверджується платіжною інструкцією №9625 від 08.10.2021. Таким чином, відповідач вказує, що позивач вчасно отримувала орендну плату та системність невиплати орендної плати відсутня. Що стосується орендної плати за 2022 рік, то відповідач зазначає, що Відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022 "Про введення воєнного стану в Україні", у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" постановлено ввести в Україні воєнний стан. ТОВ "Південь Агро Інвест" зареєстровано та здійснює свою діяльність на території Миколаївської області. З початку вторгнення військ РФ частина території Миколаївської області навіть була окупована. В умовах дії непереборної сили, майже всі працівники підприємства покинули територію області. Відновлення діяльності відбулося лише на початку 2023 року. Вказане обумовлює затримку виплати орендної плати за 2022 рік, однак у найкоротший термін вона буде сплачена у повному обсязі. ТОВ "Південт Агро Інвест" не має намірів розривати договір оренди землі, наразі підприємство працює у повному обсязі та здійснило всі весняно-польові роботи на орендованих земельних ділянках. Відповідно до Листа Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022 ТПП України на підставі ст.ст.14, 14-1 Закону України "Про торгово-промислові палати в Україні" від 02.12.1997 № 671/97-ВР, Статуту ТПП України, засвідчує форсмажорні обставини (обставини непереборної сили): військову агресію РФ проти України, що стало підставою введення воєнного стану з 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні». \~ \~ \~ \~Враховуючи це, ТПП України підтверджує, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/-го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання відповідно яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). \~ \~ \~ \~Крім того, позивачем до своєї позовної заяви було надано АКТ обстеження земельної ділянки № 1 від 19.05.2023 року. Вказаний Акт складено за участю [PERSON] - старости Бузького старостинського округу, Степанюк Олександра Андрійовича - депутат Сухоєланенської сільської ради, [PERSON] - спеціаліст (змлевпорядник) Бузького старостинського округу, [PERSON] - власник земельної ділянки. \~ \~ \~ \~В тому\~числі необхідно\~заначити,\~що на\~підставі положень\~ст.\~ст.\~12,\~83,\~189\~Земельного кодексу\~України,\~п.\~«в» ч.\~1\~ст.\~19\~Закону України\~«Про землеустрій»,\~ст.\~ст.\~12,\~20\~Закону України\~«Про охорону\~земель»,\~

Outcome: approved