Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-18 00:00:00

Позивачка, в особі свого представника, звернулася до суду з даним позовом, в якому просила cтягнути з ТОВ «Агро-Край» заборгованість по орендній платі за 2024 рік за користування земельними ділянками площею 2,8991га з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 та площею 0,3391га з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269 на підставі Договору оренди землі від 26 березня 2018 року та Додаткової угоди №б/н від 15 квітня 2022 року до Договору оренди землі від 26 березня 2018 року, обрахованій після утримання податків та інших обов`язкових платежів в сумі 12 015,34 грн. (дванадцять тисяч п`ятнадцять гривень 34 копійки). Покласти на відповідача судові витрати по справі, а саме 1211,20 грн. судового збору, пов`язаного з подачею даної позовної заяви до суду, та 5000 грн. - витрат на правову допомогу адвоката. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] , являється власником земельної ділянки площею 2,8991га з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) на підставі Договору дарування земельної ділянки від 10 лютого 2022 року, посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №330. Право власності на таку земельну ділянку зареєстрованого за [PERSON] , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 298948205 від 10 лютого 2022 року Також [PERSON] , являється власником земельної ділянки площею 0,3391га з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) на підставі Договору дарування земельної ділянки від 10 лютого 2022 року, посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №332. Право власності на таку земельну ділянку зареєстрованого за [PERSON] , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 298965575 від 10 лютого 2022 року 26 березня 2018 року між [PERSON] , (попереднім власником вищевказаних земельних ділянок), як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Край», як орендарем було укладено Договір оренди землі, у відповідності з умовами якого відповідачеві були передані у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки площею 2,8991га з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 та площею 0,3391га з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташовані на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) строком на 7 років, слив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством зі сплатою орендної плати на рівні 10% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що на день укладення Договору оренди становила 12\~438,24грн. за рік оренди. 26 березня 2018 року такі земельні ділянки були передані відповідачеві у користування за актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за Договором оренди землі від 26 березня 2018 року. Право оренди таких земельних ділянок за відповідачем було зареєстровано в установленому порядку, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 09 липня 2018 року. У зв`язку з отриманням [PERSON] , у власність земельних ділянок площею 2,8991га з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 та площею 0,3391га з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269, між нею та відповідачем була укладена Додаткова угода від 15 квітня 2022 року до Договору оренди землі від 26 березня 2018 року, якою Договір оренди таких земельних ділянок було викладено в новій редакції. Умовами п.2.4. Додаткової угоди було визначено, що нормативна грошова оцінка таких земельних ділянок становить: -з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 141653,11 грн.; -з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269 5551,88 грн. П.3.1. Додаткової угоди встановлено, що Договір укладено строком на 7 (сім) років з дати укладення цього Договору та державної реєстрації до 26 березня 2025 року. П.4.1. Додаткової угоди визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 14\~925,89 грн., за рік оренди. З суми орендної плати Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України (п.4.2. Додаткової угоди). П.4.5. Додаткової угоди визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня. В той же час ТОВ «Агро-Край» не провів виплату [PERSON] , орендної плати за користування такими земельними ділянками на правах оренди за 2024 рік, розмір якої до утримання належних сум податків та зборів становить 14 925,89 грн. Представник позивача в судовому заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідач про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, але в судове засідання не з`явився з невідомих причин і не подав відзив. Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Згідно вимог\~ч.\~1\~ст.\~280\~ЦПК України суд може\~ухвалити заочне\~рішення на\~підставі наявних\~у справі\~доказів за\~одночасного існування\~таких умов: 1)\~відповідач належним\~чином повідомлений\~про дату,\~час і\~місце судового\~засідання; 2)\~відповідач не\~з`явився в\~судове засідання\~без поважних\~причин або\~без повідомлення\~причин; 3)\~відповідач не\~подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи викладене, суд вважає можливим провести по справі заочний розгляд. Заслухавши представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд зазначає наступне. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] , являється власником земельної ділянки площею 2,8991га з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) на підставі Договору дарування земельної ділянки від 10 лютого 2022 року, посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №330. Право власності на таку земельну ділянку зареєстрованого за [PERSON] , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 298948205 від 10 лютого 2022 року Також [PERSON] , являється власником земельної ділянки площею 0,3391га з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташованої на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) на підставі Договору дарування земельної ділянки від 10 лютого 2022 року, посвідченого державним нотаріусом Лебединської державної нотаріальної контори Сумської області Лисенко В.Ф. та зареєстрованого в реєстрі за №332. Право власності на таку земельну ділянку зареєстрованого за [PERSON] , в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 298965575 від 10 лютого 2022 року 26 березня 2018 року між [PERSON] , (попереднім власником вищевказаних земельних ділянок), як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Край», як орендарем було укладено Договір оренди землі, у відповідності з умовами якого відповідачеві були передані у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки площею 2,8991га з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 та площею 0,3391га з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і розташовані на території Будильської сільської ради Лебединського району Сумської області (нині Лебединської міської територіальної громади Сумської області) строком на 7 років, слив якого починається з моменту державної реєстрації права оренди в порядку передбаченому законодавством зі сплатою орендної плати на рівні 10% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що на день укладення Договору оренди становила 12\~438,24грн. за рік оренди. 26 березня 2018 року такі земельні ділянки були передані відповідачеві у користування за актом прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за Договором оренди землі від 26 березня 2018 року. Право оренди таких земельних ділянок за відповідачем було зареєстровано в установленому порядку, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 09 липня 2018 року. У зв`язку з отриманням [PERSON] , у власність земельних ділянок площею 2,8991га з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 та площею 0,3391га з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269, між нею та відповідачем була укладена Додаткова угода від 15 квітня 2022 року до Договору оренди землі від 26 березня 2018 року, якою Договір оренди таких земельних ділянок було викладено в новій редакції. Умовами п.2.4. Додаткової угоди було визначено, що нормативна грошова оцінка таких земельних ділянок становить: -з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 141653,11 грн.; -з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269 5551,88 грн. П.3.1. Додаткової угоди встановлено, що Договір укладено строком на 7 (сім) років з дати укладення цього Договору та державної реєстрації до 26 березня 2025 року. П.4.1. Додаткової угоди визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі розміром 14\~925,89 грн., за рік оренди. З суми орендної плати Орендарем, як податковим агентом, утримуються податки та збори, передбачені чинним законодавством України (п.4.2. Додаткової угоди). П.4.5. Додаткової угоди визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у такі строки: до 31 грудня. В той\~же час\~ТОВ «Агро-Край»\~не провів\~виплату [PERSON] ,\~орендної плати\~за користування\~такими земельними\~ділянками на\~правах оренди\~за 2024\~рік,\~розмір якої\~до утримання\~належних сум\~податків та\~зборів становить\~14\~925,89\~грн., що й стало підставою звернення\~останньої до суду з даним позовом. Відповідно\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч. ч. 1, 2\~ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Частиною 1 статті 610 ЦК України установлено, що простроченням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У ч. 2 ст. 625 ЦК України говориться, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом ч. 1 ст. 626, ст. ст. 628-629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до\~п.\~«в» ч.\~1\~ст.\~96\~Земельного кодексу\~України землекористувачі\~зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату . Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»). Суд бере\~до уваги,\~що згідно\~вимог ст.\~ст.\~12,\~81\~ЦПК України цивільне\~судочинство здійснюються\~на засадах\~змагальності сторін\~і кожна\~сторона повинна\~довести ті\~обставини,\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог чи\~заперечень та\~вважає,\~що в\~судовому засіданні не\~були спростовані\~доводи представника\~позивачки про\~те що відповідач не виконав своїх зобов`язань за договорами оренди землі в частині сплати позивачеві орендної плати за користування земельними ділянками за 2024 рік, а відповідачем не було доведено того, що існували обставини, які виключали можливість її сплати. Обґрунтовуючи свої вимоги, сторона позивача зазначає, що заборгованість по орендній платі за 2024 рік за користування земельними ділянками площею 2,8991га з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 та площею 0,3391га з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269 на підставі Договору оренди землі від 26 березня 2018 року та Додаткової угоди №б/н від 15 квітня 2022 року до Договору оренди землі від 26 березня 2018 року, обрахованій після утримання податків та інших обов`язкових платежів складає в сумі 12 015,34 грн. (дванадцять тисяч п`ятнадцять гривень 34 копійки). Таким чином, виходячи із\~встановлених обставин\~справи,\~положень чинного\~законодавства,\~суд дійшов\~висновку,\~що в зв`язку з простроченням зобов`язань відповідач повинен нести відповідальність, встановлену договором або законом, зокрема, обов`язок сплати на користь орендодавця заборгованість по орендній платі за 2024 рік за користування земельними ділянками площею 2,8991га з кадастровим номером 5922981200:09:001:0065 та площею 0,3391га з кадастровим номером 5922981200:11:001:0269 на підставі Договору оренди землі від 26 березня 2018 року та Додаткової угоди №б/н від 15 квітня 2022 року до Договору оренди землі від 26 березня 2018 року, обрахованій після утримання податків та інших обов`язкових платежів складає в сумі 12 015,34 грн. (дванадцять тисяч п`ятнадцять гривень 34 копійки). Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд відзначає наступне. Учасники справи мають право користуватися правничою допомогою (частина перша\~статті 15 ЦПК України). Відповідно до частини першої, пунктів 1, 4 частини третьої\~статті 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Згідно з частинами першою - четвертою\~статті 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно\~з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами (частини п`ята та шоста\~статті 137 ЦПК України). Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої\~статті 141 ЦПК України\~при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. Частиною восьмою\~статті 141 ЦПК України\~встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом і може бути змінений лише за їх взаємною домовленістю. Суд не має права його змінювати і втручатися у правовідносини адвоката та його клієнта. Суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved