Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-25 00:00:00

У січні 2025 року представник позивача [PERSON] \~ адвокат\~С.С.Лисенко звернулася до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про стягнення з останнього на користь позивача 9926,19 грн в якості заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі від 08.09.2020, з яких: 8700,00 грн заборгованість з орендної плати за 2024 рік, 907,77 грн інфляційне збільшення, 318,42 штрафні санкції. Також просить стягнути 3000,00 грн моральної шкоди. В обґрунтування позову зазначає, що за договором оренди землі від 08.09.2020 відповідач користується належною позивачеві на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер 5324584600:00:002:0120, площею 1,9202 га. Строк оренди 15 років. Щорічна орендна плата складає 8700,00 грн і підлягає щорічній індексації, сплачується не пізніше 31 грудня звітного року. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує орендодавцеві 0,01 % пені за кожен день прострочення. Відповідач сплатив позивачеві орендну плату за користування землею лише за 2021 рік, орендну плату за користування землею у 2022, 2023 і у 2024 роках він не сплачував. Позивач вже звертався до суду за захистом свого порушеного права і стягував заборгованість з орендної плати. Також рішенням суду від 26.12.2024 було розірвано договір оренди землі, що укладений 08.09.2020 між [PERSON] та ТОВ "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки позивача площею 1,9202 га, кадастровий номер 5324584600:00:002:0120, на строк 15 років. Ухвалою від 21.01.2025 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк скласти і подати відзив на позов; витребувано у відповідача докази сплати орендної плати. 21.01.2025 і 22.01.2025 відповідач копію ухвали суду від 21.01.2025, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав в свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві (а.с.\~26, 31). Відповідач в установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, до суду не надав. Станом на 26.02.2025 суд не отримував відзив на позов чи будь-яких заяв, клопотань тощо від відповідача. Вказані обставини не перешкоджають розгляду справи по суті. Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК). Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 222682281 від 04.09.2020, позивач із 31.08.2020 є власником земельної ділянки кадастровий номер 5324584600:00:002:0120, площею 1,9202 га (а.с.\~10, 13). Згідно договору оренди землі б/н від 08.09.2020 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн в рік не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання; у разі несвоєчасної сплати орендної плати у визначені строки справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення тощо (а.с.\~14-16). Отже між сторонами укладено договір оренди землі. Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 26.12.2024 розірвано вказаний договір оренди землі, що укладений 08.09.2020 між [PERSON] та ТОВ "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки, площею 1,9202 га, кадастровий номер 5324584600:00:002:0120, на строк 15 років (а.с. 17-21). Оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про\~оренду землі"). Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі"). Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі"). Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі"). У разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про\~оренду землі"). Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст.\~526 Цивільного кодексу України далі\~ЦК). Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов`язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК). Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв`язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2)\~доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК). Щодо орендної плати за 2024 рік та пов`язаних з цим розрахунків інфляційних втрат і пені Позивачем у позові заявлено вимогу про стягнення орендної плати за 2024 рік у сумі 8700,00 грн та 907,77 грн інфляційне збільшення, 318,42 штрафні санкції, разом 9926,19 грн. Позивач стверджує, що не отримав орендну плату 2024 рік. Такий довод не оспорено і не спростовано відповідачем, зокрема й у спосіб надання витребуваних судом доказів. Отже, прострочка зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2024 році починається з 01.01.2025, оскільки терміном її сплати за 2024 рік є 31.12.2024. Суд задовольняє позовну вимогу у частині стягнення орендної плати за 2024 рік у сумі 8700,00 грн. Натомість позивач\~складає розрахунок\~про стягнення 907,77 грн інфляційних втрат і 318,42 грн пені за період 01.01.2024 31.12.2024, тобто у межах договірного строку сплати орендної плати за 2024 рік (по 31.12.2024). Тому суд відмовляє у стягненні цих сум у зв`язку з безпідставністю. Щодо моральної шкоди Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути відшкодування моральної (немайнової) шкоди (ч. 1, п. 9 ч. 2 ст. 16 ЦК). Особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає: 1) у фізичному болю та стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з каліцтвом або іншим ушкодженням здоров`я; 2) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку з протиправною поведінкою щодо неї самої, членів її сім`ї чи близьких родичів; 3) у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв`язку із знищенням чи пошкодженням її майна; 4) у приниженні честі та гідності фізичної особи, а також ділової репутації фізичної або юридичної особи. Якщо інше не встановлено законом, моральна шкода відшкодовується грошовими коштами, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою для відшкодування, а також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості. Моральна шкода відшкодовується незалежно від майнової шкоди, яка підлягає відшкодуванню, та не пов`язана з розміром цього відшкодування. Моральна шкода відшкодовується одноразово, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.\~23 ЦК). Моральна шкода, завдана фізичній або юридичній особі неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю, відшкодовується особою, яка її завдала, за наявності її вини, крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті (ч. 1 ст. 1167 ЦК). Наразі у справі встановлено майже 2-місячну прострочку зі сплати орендної плати за 2024 рік у сумі 8700,00 грн. Вказана прострочка є неспівмірною із визначеною позивачем моральною шкодою у сумі 3000,00\~грн. Відтак суд частково задовольняє позов у частині стягнення 300,00 грн моральної шкоди. Достатні правові підстави для її стягнення у сумі 3000,00\~грн відсутні. Щодо судових витрат Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Позивач є особою з ІІ групою інвалідності, що підтверджено посвідченням серія [NUMBER] від 27.10.2009 (а.с. 9). Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі - особи з інвалідністю I та II груп у справах, пов`язаних з порушенням їхніх прав (п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір"). Отже позивач звільнений від сплати судового збору. Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір"). Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2025 рік" станом на 01.01.2025 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн. Згідно п.п. 1 п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду: позовної заяви майнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 1 відсоток ціни позову, але не менше\~0,4\~розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Отже належна до сплати сума судового збору із позовної вимоги майнового характеру на суму 12926,19 грн (9926,19 + 3000,00), від сплати якої звільнено позивача, складає 1211,20 грн (1,0 % 12926,19 ? 3028,00 0,4); Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК). Отже, з урахуванням часткового задоволенні позовної вимоги майнового характеру, суд стягує з відповідача в дохід держави 843,31 грн судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (1211,20 ? 12926,19 (8700,00 + 300,00)). На підставі викладеного,

Outcome: approved