Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-19 00:00:00

Відповідачка\~ [PERSON] у судові засідання, які призначалися на 29.01.2025 р., 20.02.2025р., будучи належним чином сповіщена, не явилась, про причину неявки суд не сповістила, була попереджена, що на підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки без поважних причин або неповідомлення суду про причини неявки, справа буде розглянута у її відсутності на підставі даних, що є в матеріалах справи. Відзиву на позов не надала. Треті особи - [PERSON] , [PERSON] будь-яких заперечень щодо позовних вимог не надали, просили про розгляд справи без їх участі. Представник позивачки [PERSON] [PERSON] на задоволенні позову наполягала, просила розглянути справу без її участі. Згідно із ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку із цими обставинами суд прийняв рішення про заочний розгляд справи на підставі наявних доказів. Представник позивачки проти заочного розгляду справи не заперечувала. В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія договору купівлі-продажу від 31.08.2001р.; копія технічного паспорту на житловий будинок із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташований по [ADDRESS] ; копія домової книги на будинок; копія свідоцтва про шлюб [PERSON] із [PERSON] ; копія свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO] ; звіт експерта про проведення незалежної оцінки вартості нерухомості від 29.12.2021р. Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивачка [PERSON] , діюча через свого представника адвоката Златі Н.С., звернулася до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачки [PERSON] , зазначивши, що 31.08.2001 р. між нею, яка діяла на той момент від свого імені, а також від імені та в інтересах неповнолітніх [PERSON] та [PERSON] , та [PERSON] і [PERSON] (який помер у 2006р.) була досягнута домовленість про купівлю належного їм житлового будинку із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу нерухомості було укладено у Ренійській філії «Бесарабська товарна біржа». Право власності за цим договором було зареєстровано КП «Ренійське БТІ» 11 жовтня 2001 року. Відповідно до умов договору позивачка сплатила відповідачці та [PERSON] 1600 грн. 00 коп., тобто вартість придбаного за договором купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідачка та [PERSON] в свою чергу передали позивачці та третім особам вказане нерухоме майно, документи на нього. Вказаний договір не був засвідченій нотаріально у зв`язку з тим, що на той час нотаріальне посвідчення договору не передбачалося, так як відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991р. (в редакції, діючій на той час) «угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню». Після вчинення правочину позивачка та треті особи мешкають у придбаному житловому будинку, провели в ньому ремонт, сплачують всі необхідні комунальні платежі. При зверненні до відповідних органів з питанням про переоформлення технічної документації на нерухомість, позивачці було роз`яснено, що \~вона та треті особи, як власники нерухомого майна, мають право користуватися \~та володіти житлом, проте через ряд порушень, допущених біржею при оформленні договору, не можуть розпорядитися ним. Враховуючи вищенаведене, позивачка \~вимушена \~була звернутися із позовом до суду. Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивачки обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Згідно із ч. 1 ст.\~6\~Конвенції\~про\~захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Як було встановлено в судовому засіданні, 31.08.2001р. між сторонами було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] . Договір купівлі-продажу нерухомості було укладено у Ренійській філії «Бесарабська товарна біржа». Право власності за цим договором було зареєстровано КП «Ренійське БТІ» 11 жовтня 2001 року. Відповідно до умов договору позивачка сплатила відповідачці та [PERSON] (вже нині померлому) 1600 грн 00 коп., тобто вартість придбаного по договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідачка та [PERSON] в свою чергу передали позивачці та її на той час неповнолітнім дітям вказане нерухоме майно. Вказаний договір не був засвідченій нотаріально. З жовтня 2001 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] володіють, користуються та розпоряджаються спірною нерухомістю. Протягом цього часу вказане майно у них витребувано не було, вимог щодо його повернення не висувалося. Крім того, у позивачки та третіх осоіб є оригінали всіх правовстановлюючих документів на спірне майно. Згідно із ч.1. ст.202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. У зв`язку з тим, що спірні правовідношення мали місце до 01.01.2004р. (тобто до введення в дію Цивільного кодексу 2003р.), застосовуються положення цивільного законодавства 1964 р. Згідно ст. 227 ЦК України 1964р. договір, укладений \~із порушеннями нотаріальної форми є недійсним. Однак, в ч.2 ст. 47 ЦК України 1964р. зазначено, що якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за \~вимогою сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Аналогічні вимоги містить ст. 220 ЦК України 2003р. Частина 2 ст. 220 ЦК України передбачає, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частина 2 ст. 328 ЦК України передбачає, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Після укладання договору купівлі-продажу від 31.08.2001 року позивачка та треті особи являються безумовними власниками житлового будинку із надвірними спорудами та господарськими будівлями, розташованого по [ADDRESS] . Відповідно до ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно із ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Статтею 318\~ЦК\~України встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. З наданих суду документів вбачається, що сторони домовились про усі істотні умови договору та відбулося повне його виконання, відповідачка та [PERSON] передали позивачці нерухоме майно, а позивачка разом із неповнолітніми на той час дітьми прийняла його та сплатила за нього відповідну суму . Таким чином, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] правомірно володіють спірним майном. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Пунктом 5 ч. 2 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили. Відповідно до ч.4 ст.\~10\~ЦПК України, суд застосовує при розгляді справ Конвенцію про\~захист\~прав\~людини і\~основоположних\~свобод 1950 року (далі - Конвенція) та протоколи до неї, згоду на обов`язковість яких надано Верховною Радою, та практику ЄСПЛ як джерело права. Відповідно до п.1 ст.17\~Закону\~України\~«Про виконання\~рішень\~та\~застосування практики\~Європейського\~суду\~з прав\~людини» суди застосовують при розгляді справ конвенцію та практику суду як джерело права. У свою чергу, відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства й на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Отже, всі вказані обставини знайшли своє підтвердження у судовому засіданні та не викликають у суду жодних сумнівів. Тому, суд вважає, що є правові підстави визнати договір дійсним та право власності на житловий будинок за позивачкою та третіми особами.

Outcome: approved