Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-25 00:00:00

У жовтні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» (далі - ОСББ, об`єднання) звернулося до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості. В позові ОСББ зазначило, що співвласники квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по [ADDRESS] створили ОСББ, яке здійснює утримання житлового будинку та прибудинкової території. Рішенням загальних зборів об`єднання від 15 липня 2021 року (пункт 2 протоколу №3) затверджено разовий внесок на ремонт котельні у розмірі 5 грн/кв.м. Цими ж зборами (пункт 5 протоколу №3) затверджено діючий кошторис доходів і витрат на обслуговування будинку та прибудинкової території, яким встановлено внесок на таке обслуговування для нежитлових приміщень (комерції) у розмірі 7 грн./кв.м. Співвласниками нежитлового приміщення у дворі п`ятиповерхового будинку на третьому поверсі загальною площею 150,1 кв.м є [PERSON] (частка , право власності зареєстровано 15.02.2018 року). Іншим співвласником вказаного приміщення у частці був [PERSON] до 11.04.20204 року, а з 11.04.2024 року [PERSON] , яка стала власником цієї частки на підставі договору дарування, укладеного з [PERSON] . Як співвласники вказаного приміщення, відповідачі зобов`язані нести витрати на утримання спільного майна. Відповідачі не оплачують ці послуги, внаслідок чого за період з листопада 2023 року по жовтень 2024 рік за кожним із них виникла заборгованість у розмірі: у [PERSON] 6\~304,20 грн. (за період з листопада .2023 по жовтень 2024 рік), у [PERSON] 2\~801,87 грн. (за період з листопада 2023 по 10.04.2024 рік) та у [PERSON] у сумі 3502,33 грн. (у період з 11.04.2024 року по жовтень 2024 рік). За таких обставин ОСББ просило суд стягнути з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на свою користь заборгованість зі сплати внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території у розмірі з [PERSON] 6\~304 грн. 20 коп., з [PERSON] 2\~801 грн. 87 коп., з [PERSON] 3\~502 грн. 33 коп. Відзив на позов відповідачами не подавався. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити у повному обсязі. Зазначив, що відповідачі є співвласниками нежитлового приміщення у будинку [ADDRESS] . Як співвласники вказаного приміщення у багатоквартирному будинку останні зобов`язані нести витрати на утримання спільного майна. Відповідні кошти останній не сплачують у зв`язку із чим виникла відповідна заборгованість. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні. Зазначила, що дійсно з 11.04.2024 року, на підставі укладеного з [PERSON] договору дарування, вона стала власником частки нежитлового приміщення у дворі п`ятиповерхового будинку на третьому поверсі загальною площею 150,1 кв.м. Іншим співвласником цього приміщення є [PERSON] . Просила врахувати, що як власник цього приміщення, вона фактично не має доступу до нього у зв`язку із чиненням власниками інших приміщень у цьому будинку перешкод у його користуванні. У зв`язку із фактичним не допуском до вказаного майна вона зверталася до відповідних органів за захистом свого права. Крім того за її позовом в тому числі і до ОСББ про усунення перешкод у користуванні належним їй майном Хмельницьким міськрайонним судом відкрито відповідне провадження. Вважала, що до вирішення поданого її позову, в якому може бути встановлений факт чинення її перешкод у користуванні належним їй майном, питання щодо стягнення внесків на обслуговування будинку та прибудинкової території вирішено бути не може. Крім того, просила врахувати, що власником частини у спірному приміщенні, вона стала лише з 11.04.2024 року, жодних квитанцій із зазначенням реквізитів до оплати відповідних внесків від позивача вона не отримувала. При цьому вона не заперечує проти свого обов`язку щодо оплати таких внесків, проте зважаючи на незначну суму, вона здійснюватиме таку оплату одноразовим платежем за півроку. Оскільки ОСББ їй не направляло жодних квитанцій із оплати відповідних внесків та вона в цілому не заперечує проти свого обов`язку із їх сплати і таку оплату вона буде здійснювати раз на півроку, вважала відсутнім предмету спору у цій справі, що є підставою для відмови у задоволенні позову. Фактичні обставини встановлені судом. 10 травня 2018 року установчі збори співвласників багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] , створили ОСББ, яке діє на підставі зареєстрованого Статуту. Пунктом 3 розділу ІІ Статуту визначено, що завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. За змістом пунктів 2, 3 розділу ІІІ, пункту 2 розділу IV Статуту до виключної компетенції загальних зборів як вищого органу управління об`єднання серед іншого належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків платежів співвласників. Згідно пункту 2 розділу V Статуту співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів об`єднання від 23 липня 2018 року №2 встановлено розмір щомісячного внеску на утримання будинку із розрахунку: 3,5 грн за 1 кв.м площі квартири та комори; 5,5 грн. за 1 кв.м комерційного приміщення; 150 грн. за паркінг на місяць. Рішенням загальних зборів об`єднання від 15 липня 2021 року №3 збільшено розмір внесків на утримання будинку, зокрема, для квартир - до 5 грн. за 1 кв.м площі, для комерційних приміщень - до 7 грн. за 1 кв.м площі. Цим же рішенням затверджено разовий внесок на ремонт котельні із розрахунку 5 грн. за 1 кв.м. Вказані обставини встановлені у справі №686/33252/23 та підтверджені матеріалами справи. Власниками нежитлове приміщення за адресою: [ADDRESS] розташоване у дворі, в п`ятиповерховому будинку, на третьому поверсі, загальною площею 150,1 кв.м у рівних частках (по 1/2) до 10.04.2024 року були [PERSON] та [PERSON] , а з 11.04.2024 року [PERSON] та [PERSON] . Право власності на частку у вказаному нежитловому приміщенні [PERSON] набула на підставі договору дарування від 11.04.2024 року, який був укладений [PERSON] [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не сплачували на користь ОСББ внески та платежі, внаслідок чого за період з листопада 2023 року по жовтень 2024 рік за кожним із них виникла заборгованість у розмірах: за [PERSON] у сумі 6\~304,20 гривень (за період з листопада 2023 по жовтень 2024 рік), за [PERSON] у сумі 2\~801,87 грн. (за період з листопада 2023 по 10 квітня 2024 рік) та за [PERSON] у сумі 3\~502,33 грн. (за період з 11.04.2024 по жовтень 2024 рік). Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд. Частиною першою\~статті 316 ЦК України\~встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до частини четвертої\~статті 319 ЦК України\~власність зобов`язує. За змістом\~статті 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В силу частини другої\~статті 382 ЦК України\~усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Частиною першою\~статті 385 ЦК України\~визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з частиною першою\~статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~(далі - Закон №2866-ІІІ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Із положень\~статті 21 Закон №2866-ІІІ\~слідує, що кошти об`єднання складаються, серед іншого, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Як передбачено\~статтею 7 Закону України від 14 травня 2015 року №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~(далі - Закон №417-VІІІ), співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (частина перша). Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга). У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника (частина третя). В силу пункту 29 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року №712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесння авансових платежів. Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов`язання, зокрема витрати, пов`язані з майном, тягар його утримання та охорони. Співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані забезпечувати належне утримання та технічне обслуговування спільного майна будинку шляхом здійнення відповідних внесків і платежів. Порядок сплати та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Частиною першою\~статті 526 ЦК України\~встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з частиною першою\~статті 530 ЦК України\~якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За змістом\~статті 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша\~статті 612 ЦК України). Зібрані у справі докази вказують на те, що [PERSON] та [PERSON] до 10.04.2024 року, а з 11.04.2024 року [PERSON] та [PERSON] є співвласниками нежитлового приміщення по [ADDRESS] , розташованого у дворі, в п`ятиповерховому будинку, на третьому поверсі, загальною площею 150,1 кв.м. Вказане нежитлове приміщення є спільним майном багатоквартирного будинку, а тому у відповідача виникло зобов`язання з утримання спільного майна шляхом здійснення відповідних внесків і платежів на користь об`єднання. Відповідачі, як співвласники нежитлового приміщення, не здійснювали оплату внесків на утримання житлового будинку і прибудинкової території, внаслідок чого за період з листопада 2023 року по жовтень 2024 рік у останніх виникла відповідна заборгованість у розмірах: за [PERSON] у сумі 6\~304,20 гривень (за період з листопада 2023 по жовтень 2024 рік), за [PERSON] у сумі 2\~801,87 грн. (за період з листопада 2023 по 10 квітня 2024 рік) та за [PERSON] у сумі 3\~502,33 грн. (за період з 11.04.2024 по жовтень 2024 рік). Представлений позивачем розрахунок розміру заборгованості відповідачів відповідає встановленим тарифам (розміру внескам) в ОСББ. Такий розмір відповідачами не спростований. Посилання відповідача [PERSON] про ненадання позивачем відповідних послуг, як на підставу відмови у задоволенні позову є необґрунтованими та неспроможними. Також, є безпідставними твердження відповідача [PERSON] про відсутність предмета спору, оскільки відповідні внески, вона буде вносити раз на півроку, оскільки відповідно до Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року №712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Доказів того, що такий порядок оплати був змінений сторонами матеріали справи не містять. З огляду на викладене поданий позивачем позов є обґрунтованим, та з відповідачів на користь ОСББ слід стягнути заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах: з [PERSON] у сумі 6\~304,20 гривень (за період з листопада 2023 по жовтень 2024 рік), з [PERSON] у сумі 2\~801,87 грн. (за період з листопада 2023 по 10 квітня 2024 рік) та з [PERSON] у сумі 3\~502,33 грн. (за період з 11.04.2024 по жовтень 2024 рік). Щодо розподілу судових витрат Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. За подання позову позивачем ОСББ «Проскурівська 45» був сплачений судовий збір у сумі 3028,00 гривень. З урахуванням заявлених позовних вимог до кожного із співвідповідачів, враховуючи задоволення позову до кожного із співвідповідачів у повному обсязі, на користь позивача слід стягнути судовий збір з [PERSON] у сумі 1514,00 грн., з [PERSON] у сумі 672,89гривень та з [PERSON] у сумі 841,11 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved