Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-20 00:00:00

25.10.2013 між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір позики №2013-10-24/Б-Х (надалі - Договір позики) відповідно до якого [PERSON] надав [PERSON] позику в розмірі 68\~000, 00 грн. в строк до 25 квітня 2014. Для забезпечення виконання зобов`язань за Договором позики 25.10.2013 між [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір іпотеки, посвідчений Меркуловим П.Ю., приватним нотаріусом Краматорського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №1754 (надалі - Договір іпотеки), відповідно до якого в іпотеку було передано нерухоме майно, а саме: -земельну ділянку площею 0,0600 га, за кадастровим номер 1412945600:00:002:0355, розташовану на землях Біленківської селищної Ради міста Краматорська за адресою: [ADDRESS] ; - житловий будинок номер [ADDRESS] , що складається зі саманної, обкладеної цеглою будівлі, зазначеної в плані літерами А-1, а, а1 , загальною площею 33,5 кв.м., в тому числі житловою площею 16,9 кв.м, сараю Б, вбиральні В, сараю Г, погребу Д, огорожі 1; розташованих на землях Біленьківської селищної Ради (надалі- предмет іпотеки). Заочним рішенням Краматорського міського суду Донецької області від 25 вересня 2015 по справі №234/11038/15-ц, яке набрало законної сили 06.10.2015, задоволено позов [PERSON] до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки та вирішено в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за договором позики №2013-10-24/Б-Х від 25.10.2013, яка утворилась станом на 17.06.2015 в розмірі 162 708,34 грн., з яких сума належних до сплати платежів 64 700 грн, інфляційні у розмірі 41 696,30 грн, 3% річних у розмірі 2 222,84 грн, пеня у розмірі 54 089,20 грн., звернути стягнення на наступне нерухоме майно: - земельну ділянку площею 0,0600 га, за кадастровим номером 1412945600:00:002:0355, розташовану на землях Біленьківської селищної ради м. Краматорська за адресою [ADDRESS] (двісті шістдесят чотири), надану іпотекодавцю для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, належну йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 474703, виданого 27.06.2006 року Біленьківською селищною радою, та зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010615800118. При посвідченні цього договору нотаріусом перевірено відсутність обмежень у використанні земельної ділянки за витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-1400738232013 від 25.10.2013 року виданим управлінням Держземагенства у м. Краматорську в Донецькій області; -житловий будинок номер [ADDRESS] , що складається із саманної, обкладеної цеглою будівлі, зазначеної в плані літерам и А-1, а, а1, загальною площею 33,5 кв.м., в тому числі житловою площею 16,9 кв.м., сараю Б, вбиральні В, сараю Г, погребу Д, огорожі 1, розташованих на землях Біленьківської селищної ради, належний іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки посвідченого приватним нотаріусом Мельниковою В.О. чотирнадцятого липня дві тисячі шостого року, за реєстровим № 2497, зареєстрованого у Краматорському міському бюро технічною інвентаризації 18.07.2006 року та в реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером запису 24246 в книзі 70, реєстраційний номер 14645302, з укладанням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення всіх передбачених законодавством України дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити [PERSON] з будинку розташованому за адресою: [ADDRESS] та стягнути з нього судові витрати. [INFO] боржник [PERSON] помер. Факт смерті встановлено рішенням Краматорського міського суду Донецької області №234/2473/18 від 27 лютого 2018, яке набрало законної сили 30.03.2018. З копії спадкової справи до майна померлого [PERSON] судом встановлено, що спадщину після смерті прийняла його донька [PERSON] , оскільки 16.05.2018 звернулася з відповідною заявою до приватного нотаріуса Краматорського міського нотаріального округу Басенко К.М. Відповідач [PERSON] (дружина померлого) від своєї частки у спадщині відмовилась на користь [PERSON] , що підтверджується відповідною заявою від 16.05.2018 на ім`я приватного нотаріуса Краматорського міського нотаріального округу Басенко К.М. Мати померлого [PERSON] також відмовилась від своєї частки у спадщині на користь доньки померлого [PERSON] . Відтак, судом встановлено, що єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину після смерті [PERSON] , у відповідності до ст.ст. 1268, 1269 ЦК України, є відповідач по справі [PERSON] . Щодо відповідача [PERSON] суд зазначає, що вона є неналежним відповідачем, оскільки від своєї частки у спадщині після смерті [PERSON] вона відмовилась, а відтак до неї не перейшли права та обов`язки (спадщина) від померлого [PERSON] (спадкодавця). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» № 898-IV від 05.06.2003 (в редакції станом на 19.10.2016) іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. Згідно із ч.1 ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов`язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов`язання. У відповідності до ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов`язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] хоча і прийняла спадщину після смерті боржника [PERSON] , але свідоцтва про право власності на спадкове майно не отримувала та з відповідною заявою до нотаріуса не зверталася, за адресою спірного будинку не проживає та знята з реєстрації по ній 29.06.2021, а відтак предмет іпотеки фактично не використовується ніким, а спадкова справа перебуває в державному нотаріальному архіві, а відтак, охорона спадкового майна не здійснюється (предмету іпотеки), що свідчить про існування об`єктивної загрози пошкодження та/або знищення предмету іпотеки (житлового будинку), на який звернуто стягнення. 05.02.2021 [PERSON] направив на адресу Першої краматорської державної нотаріальної контори претензію щодо боргових зобов`язань померлого [PERSON] , яка долучена до спадкової справи. Статтею 34 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду. Частиною 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, серед іншого, заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні. Положення ст. 34 Закону України передбачають можливість передачі іпотекодержателю або іншій особі в управління предмету іпотеки на період до його реалізації на підставі рішення суду. Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 20 листопада 2019 року у справі № 243/5967/16-ц (провадження № 61-25624св18). Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що після ухвалення заочного рішення Краматорського міського суду Донецької області від 25 вересня 2015 по справі №234/11038/15-ц, яким задоволено позов [PERSON] до [PERSON] про звернення стягнення на предмет іпотеки та вирішено в рахунок погашення заборгованості [PERSON] за договором позики №2013-10-24/Б-Х від 25.10.2013, яка утворилась станом на 17.06.2015 в розмірі 162 708,34 грн., з яких сума належних до сплати платежів 64 700 грн, інфляційні у розмірі 41 696,30 грн, 3% річних у розмірі 2 222,84 грн, пеня у розмірі 54 089,20 грн., звернути стягнення на передане в іпотеку нерухоме майно, [PERSON] має право на управління нерухомістю на період її реалізації або повного виконання умов договору позики №2013-10-24/Б-Х від 25.10.2013, а відтак, з урахуванням того, що єдиним спадкоємцем після смерті боржника є відповідач [PERSON] , позов підлягає частковому задоволенню. Частиною 1 ст.133 ЦПК України визначено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Приписами ч.\~8\~ст.\~141\~ЦПК України\~встановлено,\~що розмір\~витрат,\~які сторона\~сплатила або\~має сплатити\~у зв`язку\~з розглядом\~справи,\~встановлюється судом\~на підставі\~поданих сторонами\~доказів (договорів,\~рахунків тощо). При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 908,00 грн., що підтверджується квитанцією від 15.03.2021, а відтак, з відповідача [PERSON] , на користь позивача підлягає стягненню 908,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Outcome: partial