Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-24 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся з позовом представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-Прохоровський квартал» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 21\~180,54 грн. та судових витрат. В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилався на те, що\~\~01.08.2022 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал». Враховуючи наведене, позивач, як обслуговуюча компанія на підставі укладених договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал», у відповідності до законодавства України, фактично здійснює управління будинком. Відповідно до змісту договору купівлі-продажу майнових прав, укладеного між Відповідачем та генеральним підрядником-інвестором ТОВ «СТІКОН», Відповідач є власником квартири [ADDRESS] ) вищевказаного будинку. Позивачем, зі свого боку, надаються комунальні послуги у повному обсязі та здійснюється весь необхідних комплекс організаційних і технічних заходів, що забезпечує комфортне і безвідмовне використання співвласниками приміщень, проте, відповідач ухиляється від їх сплати. Станом на момент звернення з позовом до суду, загальний розмір боргу становить 21180,54 грн., що підтверджується наданим розрахунком заборгованості. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи. Представник позивача в призначене судове засідання не з`явився, проте у матеріалах справи наявне його клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку. Відзив у визначений судом строк відповідач не подав, однак 22.01.2025 року надав до суду заяву, в якій зазначав, що будь-яких договорів щодо житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової території з ТОВ «Бона\~Віта-Прохоровський\~квартал» ним не підписувалось та відповідні послуги не споживались. У будинку за адресою [ADDRESS] він не мешкає та право власності на квартиру на теперішній час не оформлене. Зокрема повідомив суд, що він здійснив платіж у сумі 10 000,0 (десять тисяч) гривень на рахунок ТОВ «Бона\~Віта-Прохоровський\~квартал» до врегулювання ситуації та отримання письмових пояснень від зазначеної організації щодо підстав та обсягів нарахувань. Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, то відповідно до вимог ч.2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Згідно\~ст. 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.\~\~Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.\~\~Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.\~\~Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Судом встановлено, що 01.08.2022 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал» (копія наявна в матеріалах електронної справи). (а.с.32-35) Отже, багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , знаходиться на балансі ТОВ «Бона Віта-Прохоровський квартал», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Відповідно до змісту договору купівлі-продажу майнових прав № КПИП-087339 від 28.12.2018 року, укладеного між [PERSON] та генеральним підрядником-інвестором ТОВ «СТІКОН», [PERSON] була власником майнових прав на квартиру будівельний [ADDRESS] ( будівельна адреса). Згідно п.п.1.2, 4.2.9 договору купівлі-продажу майнових прав № КПИП-087339 від 28.12.2018 року право власності на майнові права об`єкту нерухомості переходить від продавця покупцеві після прийняття об`єкту капітального будівництва до експлуатації по акту прийняття-передачі та після внесення вартості, вказаної в п.2.1 в повному обсязі. Після отримання пакету документів на об`єкт нерухомості, самостійно укласти договір на експлуатаційне обслуговування з обслуговуючою організацією. Відсутність договору не звільняє покупця від розрахунків по житлово-комунальними платежами з моменту видання документу про прийняття об`єкту капітального будівництва до експлуатації, як перед продавцем, так і перед обслуговуючою (експлуатуючою) організацією.(а.с.17-23) Відповідно до Додаткової угоди від 27.10.2021 року № ДСкД-179505 до договору купівлі-продажу майнових прав № КПИП-087339 від 28.12.2018 року у зв`язку з передачею покупцем своїх прав та обов`язків відповідачу внесено зміни в преамбулу договору та викладено її в наступній редакції: «ТОВ «СТІКОН» та [PERSON]

Outcome: partial