Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-19 00:00:00

Департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по орендній платі. Позов мотивований тим, що 20.06.2024 між департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради (далі Орендодавець) та [PERSON] (далі Орендар) було укладено договір оренди землі № 2513 (далі Договір) площею 0,1478 га за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:60:001:0203) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Ужгороді строком на 3 роки. Вказаний договір був укладений на підставі рішення LIV сесії Ужгородської міської ради VIII скликання від 23.05.2024 № 1802. За узгодженими сторонами істотними умовами даного Договору (пункт 30) передбачено, що Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою. Відповідно до пункту 5 Договору та витягу із, технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 14.05.2024 № НВ-2100228412024 нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки станом на 2024 рік становить 3 294 432,44 грн. (три мільйони двісті дев`яносто чотири тисячі чотириста тридцять дві гривні 44 коп.). Так, згідно з пунктом 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі і становить 98 832,97 грн. (дев`яносто вісім тисяч вісімсот тридцять дві гривні 97 коп.) на рік. Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 8236,08 грн. (вісім тисяч двісті тридцять шість гривень 08 коп.), але протягом 60 днів з моменту вручення податкового повідомлення (у поточному році) має бути сплачена у розмірі, визначеному пунктом 10 Договору. Відповідно до пункту 12 Договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. Згідно з пунктом 40 Договору цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Даною угодою сторони дійшли згоди щодо зобов`язання Орендаря, а Орендар зобов`язався в свою чергу сплатити плату за землю за фактичне її використання у період від 26.02.2024 до моменту державної реєстрації права оренди землі. При цьому розмір місячних нарахувань такої плати встановлюється відповідно до вимог чинного законодавства (виходячи з розміру нормативно-грошової оцінки у відповідний період) з урахуванням пунктів 5, 10, 11 та 30 даного Договору. В даному випадку Відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати. Так, Відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору, у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі в сумі 83 496,81 грн. (вісімдесят три тисячі чотириста дев`яносто`шість гривень 81 коп.). Так, у зв`язку з систематичним невнесенням орендної плати у строки, визначені Договором, позивачем відповідно до пункту 14 Договору нараховано штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати за несплату орендної плати за серпень 2024 року в сумі 98 832,97 грн. (дев`яносто вісім тисяч вісімсот тридцять дві гривні 97 коп.). Крім цього, відповідно до умов пункту 14 Договору позивачем нарахована пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 3022,95 грн. (три тисячі двадцять дві гривні 95 коп.). Враховуючи вищенаведене, позивач просить стягнути з [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) на користь департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 83 496, 81 грн. (вісімдесят три тисячі чотириста дев`яносто шість гривень 81 кой.), 98 832,97 грн. (дев`яносто вісім тисяч вісімсот тридцять дві гривні 97 кой.) штрафу та 3022,95 грн. (три тисячі двадцять дві гривні 95 коп.) пені за несвоєчасну сплату орендної плати, а також суму судового збору, сплачену за подання позову у даній справі. Представник позивача у судове засідання не з`явився проте подав до суду заяву, в якій просить провести підготовче судове засідання без його участі, підтримує позовні вимоги в повному обсязі. Відповідач у судове засідання не з`явився, проте подав до суду заяву, в якій позов визнає, просить розглянути справу без його участі. Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку. За приписом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Частиною 2 ст. 13 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 4\~ст. 206 ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною і ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів і діяльності. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що однією з істотних умов договору є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Статтею 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно зі статтями 629, 525, 526 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зобов`язання повинні виконуватися належним чином згідно з умовами договору та вимогами діючого законодавства. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом. Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з приписами статей 610, 611 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), а у разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання (частина друга статті 549 Цивільного кодексу України). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (частина третя статті 549 Цивільного кодексу України). Судом встановлено, що між департаментом міської інфраструктури Ужгородської міської ради (далі Орендодавець) та [PERSON] (далі Орендар) було укладено договір оренди землі № 2513 (далі Договір) площею 0,1478 га за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:60:001:0203) для будівництва та обслуговування будівель торгівлі в м. Ужгороді строком на 3 роки. Вказаний договір був укладений на підставі рішення LIV сесії Ужгородської міської ради VIII скликання від 23.05.2024 № 1802. Відповідач не виконував належним чином зобов`язання щодо сплати орендної плати. Так, Відповідачем систематично в повному обсязі не сплачувались орендні платежі відповідно до умов Договору, у зв`язку з чим виникла заборгованість по орендній платі в сумі 83 496,81 грн. (вісімдесят три тисячі чотириста дев`яносто`шість гривень 81 коп.). Так, у зв`язку з систематичним невнесенням орендної плати у строки, визначені Договором, позивачем нараховано штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати за несплату орендної плати за серпень 2024 року в сумі 98 832,97 грн. (дев`яносто вісім тисяч вісімсот тридцять дві гривні 97 коп.). Крім цього позивачем нарахована пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 3022,95 грн. (три тисячі двадцять дві гривні 95 коп.). Таким чином з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість по орендній платі в сумі 83 496, 81 грн. (вісімдесят три тисячі чотириста дев`яносто шість гривень 81 кой.), 98 832,97 грн. (дев`яносто вісім тисяч вісімсот тридцять дві гривні 97 кой.) штрафу та 3022,95 грн. (три тисячі двадцять дві гривні 95 коп.) пені за несвоєчасну сплату орендної плати. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 1 ст. 142 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем до початку розгляду справи по суті суд у відповідній ухвалі чи рішенні у порядку, встановленому законом, вирішує питання про повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову. З огляду на визнання відповідачем позову до початку розгляду справи по суті, з державного бюджету позивачу необхідно повернути 1211,20 грн. судового збору (50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову) та стягнути з відповідача на користь позивача 1211,20 грн. судового збору.

Outcome: approved