Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~В серпні 2024 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Наркевицької селищної ради Хмельницької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, а саме: на домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , що належало [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] . В обгрунтування позовних вимог вказувала, що з квітня 2008 року вона проживає у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Разом із нею проживає її син - [PERSON] , [INFO] . Зазначала, що право власності на даний житловий будинок не зареєстровано, що підтверджується листом КП Волочиська БТІ № 87 від 26.07.2024 року. Згідно записів погосподарських книг за 2006-2010 року вона є головою даного двору (домогосподарства) з 10.04.2008 року. Вказує, що підставою для вселення у житловий будинок було фактичне придбання цього будинку у спадкоємця померлої [PERSON] - [PERSON] , що підтверджується розпискою [PERSON] від 15.04.2008 року. Зазначає, що із 2008 року вона постійно проживає у житловому будинку, користується присадибною ділянкою, утримує житловий будинок, сплачує комунальні платежі. У зв`язку із відсутністю правовстановчих документів на житловий будинок вона не може зареєструвати місце свого постійного проживання. Зазначає, що з 10 квітня 2008 року її володіння будинком є добросовісним, безперервним та відкритим, тому просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Ухвалою Волочиського районного суду Хмельницької області від 21 січня 2025 року замінено неналежного відповідача Наркевицьку селищну раду Хмельницької області на належного відповідача - [PERSON] . \~ \~ \~ \~Представник позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та пояснила, що у зв`язку з наявністю розписки про придбання позивачкою господарства, в погосподарських книгах її записано головою двору (домогосподарства). На даний час у позивачки немає зв`язку з [PERSON] , який проживає на тимчасово окупованій території. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , який про час, місце та дату судового засідання повідомлений належним чином через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, в судове засідання не з`явився. \~ \~ \~ \~Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти позову не заперечує. \~ \~ \~ \~Вивчивши і дослідивши докази у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 ч. 2 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (ч. 2 ст. 344 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 344 ЦК України, якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація). \~ \~ \~ \~Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. \~ \~ \~ \~Отже, йдеться про добросовісне, але неправомірне, в тому числі безтитульне, заволодіння майном особою, яка в подальшому претендуватиме на набуття цього майна у власність за набувальною давністю. Підставою добросовісного заволодіння майном не може бути, зокрема, будь-який договір, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), проте не у власність. Володіння майном за договором, що опосередковує передання майна особі у володіння (володіння та користування), виключає можливість набуття майна у власність за набувальною давністю, адже у цьому разі володілець володіє майном не як власник. \~ \~ \~ \~Відповідна особа має добросовісно заволодіти саме чужим майном, тобто об`єкт давнісного володіння повинен мати власника або бути річчю безхазяйною (яка не має власника або власник якої невідомий). Нерухоме майно може стати предметом набуття за набувальною давністю якщо воно має такий правовий режим, тобто є об`єктом нерухомості, який прийнято в експлуатацію. \~ \~ \~ \~Відкритість володіння майном означає, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, не вчиняє дій, спрямованих на приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. При цьому володілець не зобов`язаний спеціально повідомляти інших осіб про своє володіння. Володілець має поводитися з відповідним майном так само, як поводився б із ним власник. \~ \~ \~ \~Давнісне володіння має бути безперервним протягом певного строку, тобто бути тривалим. Для нерухомого майна тривалість володіння становить десять років. \~ \~ \~ \~Набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх вказаних умов у сукупності. \~ \~ \~ \~При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння. Наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Отже, безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Водночас володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. \~ \~ \~ \~Подібні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 (провадження №12-291гс18), а також у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 01 серпня 2018 року у справі №201/12550/16-ц (провадження №61-19156св18), від 27 червня 2019 року у справі №175/2338/16-ц (провадження №61-2017св18). \~ \~ \~ \~Крім того, враховуючи частини першу та третю статті 1277 ЦК України, можна дійти висновку, що в разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини, а нерухоме майно - за його місцезнаходженням, у встановленому вказаною статтею порядку. \~ \~ \~ \~З огляду на викладене за набувальною давністю може бути визнане право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, а також на майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. \~ \~ \~ \~Такого ж висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 26 травня 2021 року у справі №214/3083/18. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [INFO] в с. Бубнівка Волочиського району Хмельницької області померла [PERSON] , [INFO] , що підтверджується актовим записом про смерть № 2 від 12 січня 2008 року (а.с.72). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки, що видана виконкомом Бубнівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області 15.04.2008 року № 79, на день смерті [PERSON] з нею ніхто не проживав (а.с. 102-зворот). \~ \~ \~ \~Згідно з даними витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 14040671 від 08.04.2008 року, виданого Волочиською державною нотаріальною конторою, після смерті [PERSON] заведена спадкова справа №44450151, номер у нотаріуса 384/08 (а.с. 93). \~ \~ \~ \~З матеріалів спадкової справи № 384/2008 слідує, що за життя [PERSON] вчинила заповіт, що 26.04.2004 року посвідчений секретарем виконкому Бубнівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області Ковтун Т. та зареєстрований в реєстрі за № 105, згідно якого на випадок своєї смерті [PERSON] зробила таке розпорядження: все своє майно, з чого б воно не складалося і де б воно не було, все, що належить мені за законом і на що я матиму за законом право, у тому числі житловий будинок з присадибною ділянкою, державний акт на право власності на землю серії РІ № 833648, виданого 01.08.2002 року, майновий сертифікат, ощадну книжку заповідаю [PERSON] (а.с. 101). \~ \~ \~ \~ [PERSON] прийняв спадщину після смерті [PERSON] , подавши до Волочиської державної нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини за заповітом, та отримав свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.07.2008 року на земельну ділянку площею 2,49 га, що належала [PERSON] на підставі державного акту на право власності на землю серія РІ № 833648, та грошові внески з нарахованими відсотками, грошовою компенсацією та індексацією, що зберігаються у філії Волочиського відділення ВАТ Державний ощадний банк України № 3201/056 на рахунках № [NUMBER] , № [NUMBER] . Дані обставини що підтверджуються матеріалами спадкової справи №384/2008, заведеної після смерті [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідно до інформації, наданої КП Волочиська БТІ № 87 від 26.07.2024 року, згідно архіву БТІ станом на 01.01.2013 року, право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] не реєстровалось, технічна інвентаризація не проводилась. \~ \~ \~ \~Відповідно до записів погосподарських книг за 2006-2010 року, що знаходяться у володінні Бубнівського старостинського округу, [PERSON] була головою двору (домогосподарства) за адресою: [ADDRESS] , звідки вибула 10.08.2008 року у зв`язку із смертю. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] , яка зареєстрована за адресою [ADDRESS] , зазначає, що вона почала проживати в домогосподарстві за адресою: [ADDRESS] за домовленістю із спадкоємцем попереднього власника [PERSON] про придбання будинку, про що свідчить письмова розписка. \~ \~ \~ \~Із письмової розписки вбачається, що [PERSON] 15.04.2008 року написав розписку про те, що він продав садибу [PERSON] , яку отримав у спадок після її смерті, [PERSON] і одержав 2500 гривень, ніяких претензій до неї не має. \~ \~ \~ \~Відповідно до записів погосподарських книг за 2006-2010 року, позивач з 10.04.2008 року значиться головою двору (домогосподарства) за адресою: [ADDRESS] . В погосподаських книгах за 2011-2015, 2016-2020, 2021-2025 роки позивач записана головою даного дворору. Син позивачки [PERSON] з 04.04.2012 року зареєстрований та проживає в даному домогосподарстві. \~ \~ \~ \~Згідно з довідкою № 328 від 19.07.2024 року, що видана старостою Бубнівського старостинського округу, [PERSON] , починаючи з 2012 року здійснювала сплату земельного податку за земельні ділянки площею 0,16 га, в тому числі площею 0,05 га (під будинком) та площею 0,11 га (рілля) за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Згідно з довідками, від 19.07.2024 року та від 24.07.2024 року, у позивачки за адресою: [ADDRESS] , відсутня заборгованість за спожиту воду та спожиту електроенергію. \~ \~ \~ \~З врахуванням встановлених обставин та зазначених вище норм закону, суд не приймає до уваги посилання позивача на фактичне придбання житлового будинку, оскільки такі обставини не можуть бути підставою для застосування положень статті 344 ЦК України, згідно якої за набувальною давністю може набуватися право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно. \~ \~ \~ \~Отже, судом встановлено, що позивач була обізнана про те, що будинок, який є предметом спору та на який вона просить визнати право власності за набувальною давністю, належав [PERSON] , яка померла [INFO] , та після смерті якої зі згоди спадкоємця [PERSON] , який прийняв спадщину, однак не офомив свої спадкові права на будинок, позивач проживала в спірному будинку з 14.04.2008 року. Тому не можна вважати володіння позивачем даним будинком, добросовісним в розумінні статті 344 ЦК України. \~ \~ \~ \~На думку суду, обставини смерті [PERSON] та наявність спадкоємця [PERSON] , який прийняв спадщину, не давали позивачу підстав для того, щоб вважати користування чужим майном правомірним. \~ \~ \~ \~Укладення між позивачем та спадкоємцем [PERSON] угоди у вигляді розписки про отримання коштів за садибу [PERSON] , яку він отримав у спадок після її смерті, а також проживання позивача у цьому будинку не свідчить про наявність правових підстав набуття права власності на майно за набувальною давністю, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності добросовісність заволодіння майном. Така угода (розписка) не містить засад, що обґрунтовують набуття права власності чи користування позивачкою житловим приміщенням. \~ \~ \~ \~Давність володіння могла вважатися добросовісною, якщо позивач при заволодінні спірним нерухомим майном не знала і не повинна була знати про відсутність в неї підстав для набуття права власності, однак таких обставин у справі судом не встановлено. \~ \~ \~ \~Факт сплати комунальних платежів та утримання нерухомого майна не може бути самостійною підставою для визнання права власності на майно в порядку статті 344 ЦК України. \~ \~ \~ \~Аналогійний висновок викладено в постанові Верховного суду від 10 січня 2023 року у справі №462/1720/21 (провадження №61-7977св22). \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, оцінивши всі докази у їх сукупності, враховуючи принцип справедливості рішення суду, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки позивачем не доведено усіх обставин, передбачених статтею 344 ЦК України, необхідних для набуття права власності за набувальною давністю, а відкритість і безперервність користування спірним майном не є достатніми підставами для набуття права власності на нього за правилами статті 344 ЦК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: dismissed