Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-24 00:00:00

Позивачка [PERSON] , через свого представника, адвоката Якимчука М.М., звернулася до суду з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ІСКО», в якому просила визнати за нею майнові права на об`єкт незавершеного будівництва. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «ІСКО», було укладено Попередній договір купівліпродажу квартири від 04 квітня 2018 року, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляхар О.М., зареєстрованого у реєстрі за № 295. За цим Попереднім договором Сторони зобов`язуються в строки, встановлені в пункті 1.4. розділу І Попереднього договору, укласти Договір купівлі-продажу квартири (далі - Основний договір), відповідно до якого Сторона-1 (в Основному договорі -Продавець) зобов`язується передати у власність (продати) окрему квартиру, характеристики якої вказані в підпункті 1.4.1. пункту 1.4. розділу 1 Попереднього договору (далі - Об`єкт), яка знаходиться в житловому будинку [ADDRESS] , а Сторона-2 (в Основному договорі - Покупець) зобов`язується прийняти у власність (купити) Об`єкт та належним чином сплатити його вартість в обсязі згідно з розділом 2 Попереднього договору - 1.Попереднього договору. Відповідно до п. 1.4. Сторони зобов`язуються укласти Основний договір протягом ІV (четвертого) кварталу 2019 року, але в будь-якому разі не раніше отримання Стороною - 1 правовстановлюючих документів на Об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення Основного договору та з урахуванням вимог пункту 5.2. розділу 5 Попереднього договору. Сторони встановили, що Основний договір укладається протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту отримання Стороною - 2 відповідного повідомлення від Сторони - 1, яке надсилається поштою рекомендованим листом або іншим способом, який Сторони визначать за взаємним погодженням. Відповідно до п. 1.2. Попереднього договору Сторони встановили, шо виконання зобов`язання щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, яке встановлене пунктом 1.1. розділу 1 Попереднього договору повинне бути забезпечене. Вид та порядок забезпечення виконання вказаного зобов`язання Сторони визначають в окремому Договорі про забезпечення виконання зобов`язань. Зазначений Договір про забезпечення виконання зобов`язань Сторони укладають у простій письмовій формі та підписують одночасно з укладанням та нотаріальним посвідченням Попереднього договору. Відповідно до пункту 1.1. Договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04 квітня 2018 року № ПК/5/10/1025, для підтвердження зобов`язань, що виникли у Сторін згідно з Попереднім договором купівлі-продажу квартири від 04 квітня 2018 року, між Відповідачем та Позивачкою, щодо укладання та нотаріального посвідчення Основного договору, та забезпечення виконання таких зобов`язань Сторона - 2 сплачує Стороні - 1 суму грошових коштів, розмір, порядок та умови сплати якої встановлюються Розділом 2 Договору. Вказана сума грошових коштів, після її належної сплати Стороною -2 за договором зараховується Стороною - 1 до платежів за Основним договором. Відповідно до п. 1.2. Договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04 квітня 2018 року № ПК/5/10/1025, характеристики об`єкту: квартира (будівельний) № 1025, кількість кімнат: 1, орієнтовна загальна площа: 31,7 кв.м., поверх: 10, секція: 5. Пунктом 2.2. Договору про забезпечення виконання зобов`язань від 04 квітня 2018 року № ПК/5/10/1025, Сторони визначили розмір грошових коштів, які сплачуються відповідно до умов укладених договорів (загальна вартість майнових прав) у розмірі 338250 (триста тридцять вісім тисяч двісті п`ятдесят) гривень 00 копійок. Позивачка виконала зобов`язання за обома договорами в повному обсязі на суму 338250 (триста тридцять вісім тисяч двісті п`ятдесят) гривень 00 копійок, однак не отримала те, на що розраховувала, відповідно до умов укладених договорів. Згідно пункту 1.3. Попереднього договору, запланований термін введення в експлуатацію - ІІІ (третій) квартал 2019 року, проте станом на сьогоднішній день Основний договір купівлі-продажу квартири не було заключено та Позивачка не набула права власності на квартиру, вартість якої було сплачено у повному обсязі. Ухвалою судді Святошинського районного суду міста Києва від 21.06.2024 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити у загальному позовному провадженні з повідомлення сторін та справу призначено на 01.10.2024р. Ухвалою судді Святошинського районного суду міста Києва від 03.02.2025р. закрито підготовче провадження. 25.02.2025 року від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. У встановлений судом строк відповідач ТОВ «ІСКО» відзив на позов не подав. Конверт з ухвалою про відкриття провадження у справі та копією позовної заяви з додатками, що направлявся за адресою місцезнаходження відповідача, повернувся до суду, не врученим, з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Таким чином, відповідач, враховуючи положення статей 128, 130 ЦПК України, вважається таким, що повідомлений належним чином про дату, час та місце судового засідання. Відповідно до положень частини першої статті 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Суд, прийнявши всі заходи по виклику відповідача, постановив розглянути справу заочно, відповідно до статей 223 та 280 ЦПК України. Враховуючи те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи,

Outcome: approved