Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-23 00:00:00

До Олександрійського\~міськрайонного суду\~Кіровоградської області\~надійшла цивільна справа\~за позовом\~ Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "НАШ ДІМ -143" до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги. Свої вимоги мотивувало тим, що позивач є балансоутримувачем житлового будинку за адресою [ADDRESS] та перебуває в управлінні відповідно до рішення Олександрійської міської ради від 10.06.2016 року №94 «Про передачу багатоквартирного будинку по [ADDRESS] з балансу комунального підприємства «Житлогосп» на баланс ОСББ «Наш Дім-143». Основною діяльністю ОСББ є здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг. Відповідач є власником, зареєстрована та проживає у квартирі [ADDRESS] , будинок який обслуговує ОСББ «Наш Дім-143». Між сторонами виникли цивільні права та обов`язки, про що свідчить оформлений за цією адресою особистий рахунок № [NUMBER] . Таким чином між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки ОСББ «Наш Дім-143» надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користується. Відповідач не розраховується з ОСББ «Наш Дім-143», так заборгованість за період з 01.01.2021 року по 01.12.2023 року становить 11854,77 грн. Ухвалою суду від 18.04.2024 року відкрито провадження в справі в порядку спрощеного провадження із викликом сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідач в\~судове засідання\~не з`явилася,\~про дату,\~час та\~місце розгляду\~справи повідомлялася\~належним чином,\~будь-яких\~заяв,\~клопотань не\~надходило. Відзив на позовну заяву не подав. Зі згоди представника позивача та на підставі наявних у справі доказів суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст.280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши подані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідач є власником та зареєстрована у квартирі, за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою Голови ОСББ «Наш Дім-143» від 20.02.2025 року. Відповідно до наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача складає за період з 01.01.2021 року по 01.12.2023 року становить 11854,77 грн. Відповідно до ч. 1ст.\~13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідного до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно з ч. 1 ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені\~Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Виходячи з положень ч.1 ст.17, ст.\~20, ч. 6, ч.7, ч. 8 ст.\~22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно\~ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч.1\~ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2\~ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. За положеннями ч.3\~ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно з ч.1\~ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право відповідно законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Частиною 1\~ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ч.4\~ст.319 ЦК України\~власність зобов`язує.\~Статтею 322 ЦК України\~визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Частиною 8\~статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. На підставі\~ст.509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч.1\~ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі\~ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Відповідачем розрахунок заборгованості не спростовано, контр-розрахунку не надано. За таких обставин, розглядаючи справу на підставі наданих позивачем доказів, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості. Крім того, відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України, суд стягує на користь позивача з відповідачів витрати, пов`язані зі сплатою ним при пред`явленні позову судового збору в сумі 3028,00 грн.

Outcome: approved