Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-18 00:00:00

Представник позивача адвокат Чеверда О.В. в інтересах [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до СТОВ "Нова Україна" про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування\~позову\~посилалася на\~те,\~що [PERSON] власник\~\~земельної ділянки площею 4, 4587 га з кадастровим\~номером 3524084000:02:002:0481\~на території Новоукраїнської міської ради з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського\~виробництва, право власності на яку\~посвідчується Державним\~актом на\~право власності\~на земельну\~ділянку від\~24.05.2002 року, серії\~IV-КР № 023680.\~07 березня 2011 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем СТОВ "Росія" (нова назва СТОВ "Нова Україна") був укладений договір оренди земельної ділянки, право оренди зареєстровано 21.11.2011 року за номером 352400004003259, зареєстрованого під номером 38151521 від 15.11.2017 року державним реєстратором. Згідно з актом приймання - передачі [PERSON] передав, а СТОВ "Росія" в особі директора Галенка О.А. прийняв в оренду вказану вище земельну ділянку.\~Згідно умов\~договору, нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки становить 53583 грн. Строк дії договору 49 років, починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 15 листопада 2060 року. Розмір орендної плати становить 3% (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земель, переданих в оренду. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно. Проте, вказані умови договору відповідач не виконував, орендну плату протягом 12 років (2012-2023 р.р.) не сплачував, тому сторона позивача вважає, що несплата відповідачем\~орендної плати\~ у строки, встановлені договором, є систематичною несплатою відповідачем орендної плати та відповідно істотним порушенням відповідачем договору, що є підставою для задоволення позову про розірвання спірного договору оренди земельної ділянки. Ухвалою судді від 11.09.2023 року провадження у справі відкрито в загальному позовному провадженні та призначено справу до розгляду в підготовчому засіданні. 09.10.2023\~року від\~представника відповідача\~- директора СТОВ "Нова - Україна" надійшов відзив,\~відповідно до\~якого сторона\~відповідача не\~визнає позов\~та просить\~відмовити в\~його задоволенні.\~При цьому зазначає, що відповідач поклав\~зобов`язання\~щодо сплати\~орендної плати\~в межах 30000\~грн за\~договором оренди\~землі позивачу\~на [PERSON] ,\~за домовленістю\~з ним,\~який виплатив\~їх позивачу\~наперед,\~а останній\~прийняв їх\~як належне\~виконання зобов`язань\~за договором оренди землі,\~що підтверджується нотаріально посвідченою\~заявою. Також зазначає, що протягом 12 років стосовно невиплати орендної плати у позивача були відсутні будь-які заперечення стосовно невиплати орендної плати. (а.с.51-52). 24.10.2023 року від представника позивача до суду надійшла відповідь на відзив, у якій представник вказує, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки набрав чинності лише з листопада 2011 року, отже орендар СТОВ "Нова Україна" набув прав орендаря і обов"язку виплат орендної плати саме з листопада 2011 року, нотаріально посвідчена заява була складена 10.03.2011 року, тобто до виникнення договірних відносин за спірним договором оренди земельної ділянки. Ухвалою суду від 01.11.2023 року залучено до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача [PERSON] .. Ухвалою суду від 27.11.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 09.02.2024 року провадження по справі зупинено ухвалою суду у зв"язку зі смертю позивача до залучення до участі у справі правонаступника. Ухвалою суду від 24.12.2024 провадження у справі відновлено, замінено позивача на правонаступника [PERSON] . В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити з викладених у ньому підстав. Представник відповідача та третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явилися, повідомлялися про дату судового розгляду шляхом надіслання судової повістки. Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини, оцінивши досліджені докази, суд вважає, що позовні вимоги\~\~підлягають\~\~задоволенню за наступних підстав. Позивач є власником\~земельної ділянки площею 4, 4587 га з кадастровим\~номером 3524084000:02:002:0481\~на території Новоукраїнської міської ради з цільовим призначенням для ведення сільськогосподарського\~виробництва, право власності на яку\~посвідчується Державним\~актом на\~право власності\~на земельну\~ділянку від\~24.05.2002 року, серії\~IV-КР № 023680. (а.с.14). Між [PERSON] та СТОВ «Росія» (після перейменування сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Нова-Україна») 07.03.2011 року укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, право оренди зареєстровано 21.11.2011 року за номером 352400004003259, зареєстрованого під номером 38151521 від 15.11.2017 року державним реєстратором. Строк дії договору 49 років починаючи із терміну його державної реєстрації і закінчується 15 листопада 2060 року. Розмір орендної плати становить 3% (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земель, переданих в оренду. Орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно. (а.с.12). Згідно з актом приймання - передачі Згідно з актом приймання - передачі [PERSON] передав, а СТОВ "Росія" в особі директора [PERSON] прийняв в оренду вказану вище земельну ділянку. (а.с. 13). Як свідчить нотаріально посвідчена заява від 10.03.2011 року, [PERSON] , перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам`яті, діючи добровільно, без будь-якого примусу, як фізичного так і психічного, з боку інших осіб, отримав від [PERSON] орендну плату за земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Новоукраїнської міської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області, належну йому на підставі Державного акту серії\~IV-КР № 023680 площею 4, 4587 га, виданого Новоукраїнською райдержадмінстрацією Новоукраїнського району Кіровоградської області 24.05.2002 року, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право приватної власності землю за № 126, в сумі 30000 гривень і будь-яких матеріальних (фінансових) претензій до [PERSON] до 10 березня 2060 він не матиме. Цією ж заявою [PERSON] дозволив [PERSON] , до зняття мораторію на дію Закону України про продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення, отримувати орендну плату від СТОВ «Росія». Всі платежі, які виникнуть в процесі переоформлення вказаної земельної ділянки у приватну власність, сплачує [PERSON] . Вказана заява посвідчена приватним нотаріусом Новоукраїнського районного нотаріального округу Українською Н.М. (а.с.63) Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». За змістом статті 15\~Закону\~України\~«Про оренду\~землі» орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі. Відповідно до статті 526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629\~ЦК\~України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до частин першої та другої статті 651\~ЦК\~України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України\~«Про\~оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15\~Закону\~України\~«Про оренду\~землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України\~«Про\~оренду\~землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Частиною першою статті 32\~Закону\~України\~«Про оренду\~землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141\~ЗК\~України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Об`єднана Палата Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) зазначила, що «у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться вглаві 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (постанова Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18). Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Велика Палата Верховного Суду у постановах від 03 липня 2019 року у справі № 289/12204/17, (провадження 14-246 цс 19), від 19 червня 2019 року у справі № 289/718/18, (провадження14-126 цс19) вказувала, що однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першоїстатті 141 ЗК України). Належними доказами сплати коштів за оренду є: видатковий касовий ордер, виписаний орендарем та підписаний орендодавцем; видаткова накладна, підписана сторонами; довідка, видана податковою інспекцією, про наявність сплати коштів із земельного податку та оренди землі. Нотаріально посвідчена заява, на яку посилається відповідач заперечуючи проти позову, не є довіреністю в розумінні Глави 17 ЦК України та Розділу 16 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, від 03 березня 2004 року за № 283/8882 (чинної на час виникнення спірних правовідносин), а за своєю юридичною природою є заявою, якою нотаріус 10 березня 2011 посвідчив справжність підпису [PERSON] , який підписав заяву. У цій заяві не зазначено за яким саме договором оренди позивач отримав від [PERSON] орендну плату в розмірі 30000 грн та за яким договором оренди землі останній має отримувати орендну плату в майбутньому. Договором оренди від \~07 березня 2011 року, укладеним між сторонами, не передбачено отримання авансу позивачем від [PERSON] чи отримання останнім замість позивачки орендної плати, натомість згідно п.11 зазначеного договору вказано, що орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня щорічно. Отже, вказана вище заява свідчить про існування зобов`язань, які виникли між [PERSON] та [PERSON] , їх зміст не підтверджує правомірність сплати орендної плати СТОВ «Росія» (СТОВ «Нова-Україна») [PERSON] замість орендаря СТОВ "Нова Україна". Відповідно п. 41 зазначеного вище договору оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для розірвання договору.(а.с.12). Таким чином, вказані правовідносини допускають правонаступництво. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 02.12.2024 року, син [PERSON] , який помер [INFO] - [PERSON] , [INFO] є спадкоємцем майна [PERSON] - земельної ділянки кадастровий номер 3524084000:02:002:0481, належної спадкодавцю на підставі Державного\~акту на\~право власності\~на земельну\~ділянку від\~24.05.2002 року, серії\~IV-КР № 023680. (а.с.159) Мати [PERSON] надала згоду на участь неповнолітнього сина [PERSON] у судовому розгляді. (а.с.149) Отже, відповідач не довів належними і допустимими доказами виконання ним умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати позивачці у спосіб передбачений договором, тому є підстави для задоволення позову. Відповідно до вимог ст.141\~ЦПК України,\~з відповідача\~на користь позивача також підлягає стягненню судовий збір, в розмірі 1073 гривні 60 копійок.

Outcome: approved