Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-24 00:00:00

У січні 2025 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Фермерського господарства "ЛЕНА" (далі - ФГ "ЛЕНА") про розірвання договорів оренди земельних ділянок. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 29 вересня 2023 року вона набула право власності на три земельні ділянки за кадастровими номерами 4825782700:24:000:0003, 4825782700:24:000:0004, 4825782700:24:000:0005, площею по 5,0058 га ріллі кожна, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Снігурівської міської ради (Нововасилівський старостинський округ) Баштанського району Миколаївської області, які вона успадкувала після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] . Вказані земельні ділянки з 11 листопада 2021 року перебувають в оренді у відповідача ФГ "ЛЕНА". Разом з тим, відповідач умови договорів оренди земельних ділянок щодо сплати орендної плати не виконував, у 2022-2024 роках орендну плату не сплатив, що є систематичним порушенням умов договорів та є підставою для їх розірвання у відповідності до ст.141 ЗК України. Враховуючи викладене, просить розірвати договори оренди земельних ділянок № 1, [ADDRESS] , укладені 11 листопада 2021 року між [PERSON] та ФГ "ЛЕНА", зареєстровані Снігурівською міською радою 11 листопада 2021 року за номерами 45370494, 45370579, 45370378, на земельні ділянки за кадастровими номерами 4825782700:24:000:0003, 4825782700:24:000:0004, 4825782700:24:000:0005, площею по 5,0058 га ріллі кожна, розташованих в межах території Снігурівської міської ради (Нововасилівський старостинський округ) Баштанського району Миколаївської області. В судове засідання сторони не з`явилися. Позивач [PERSON] згідно поданої письмової заяви просила про розгляд справи за її відсутності, позов підтримує повністю, також просить не стягувати з відповідача понесені судові витрати зі сплати судового збору. В разі неявки відповідача заперечень щодо ухвалення заочного рішення не має. Відповідач ФГ "ЛЕНА" про день, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином шляхом направлення судової повістки рекомендованим листом з повідомленням за місцем реєстрації та через оголошення опубліковане на офіційному веб-сайті суду на порталі Судова влада України. Причини неявки суду невідомі. Відзив на позов не надійшов. За наявності умов, визначених у ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив про проведення заочного розгляду справи. У зв"язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України розгляд справи здійснено без фіксування судового процесу. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, 11 листопада 2021 року між [PERSON] та ФГ "ЛЕНА" було укладено три договори оренди земельних ділянок № 1, № 2, [ADDRESS] за кадастровими номерами 4825782700:24:000:0003, 4825782700:24:000:0004, 4825782700:24:000:0005, відповідно (договори ідентичні для кожної ділянки), площею по 5,0058 га ріллі кожна, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарсьького виробництва, що розташовані в межах території Снігурівської міської ради (Нововасилівський старостинський округ) Баштанського району Миколаївської області, строком на 25 років (а.с. 11-28). Вище зазначені договори 11 листопада 2021 року зареєстровані Снігурівською міською радою: договір оренди земельної ділянки № 1 за кадастровим номером 4825782700:24:000:0003 - номер запису 45370494; договір оренди земельної ділянки № 2 за кадастровим номером 4825782700:24:000:0004 - номер запису 45370579; договір оренди земельної ділянки № 3 за кадастровим номером 4825782700:24:000:0005 - номер запису 45370378, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 24 січня 2025 року (а.с. 73-75). Орендодавець [PERSON] померла [INFO] , спадкоємцем після її смерті є позивачка у справі [PERSON] . 29 вересня 2023 року [PERSON] отримала три свідоцтва про право на спадщину за законом, видані державним нотаріусом Снігурівської державної нотаріальної контори Миколаївської області Коваль Ю.В. за реєстровими № № 826, 827, 828 на спадкове майно після смерті [PERSON] , тим самим набула право власності на земельні ділянки за кадастровими номерами 4825782700:24:000:0003, 4825782700:24:000:0004, 4825782700:24:000:0005, відповідно, площею по 5,0058 га ріллі кожна, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарсьького виробництва, що розташовані в межах території Снігурівської міської ради (Нововасилівський старостинський округ) Баштанського району Миколаївської області (а.с. 29, 31, 33). Вказане також підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 348545893, 348550075, 348556376 сформованих 29 вересня 2023 року (а.с. 30, 32, 34). Позивач зверталася до відповідача з письмовою заявою з повідомленням про перехід права власності на земельні ділянки та вимогою про виконання зобов"язання зі сплати орендної плати за 2022-2024 роки (а.с. 38). Як зазначає позивач, орендар орендну плату за 2022-2024 роки не сплатив, тому вона була змушена звернутися за захистом свого порушеного права до суду. Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини, яким відповідно до ст.1220 ЦКУ є вважається день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Відповідно до частини першої статті 16 ЦК України та ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Частиною четвертою статті 373 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до цільового призначення. Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України "Про оренду землі"). Згідно із ч. 1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з врахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України). У відповідності до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За змістом статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1, 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. У пункті "д" частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична (два та більше випадки) несплата орендної плати. При цьому, фундаментальне значення, крім ознаки "систематичність", має значення саме несплата орендної плати (висновок Верховного Суду у постанові від 11 липня 2018 року в справі № 484/3687/16). Відповідно до п. 4.3 Договору, орендна вноситься орендарем протягом терміну дії договору не пізніше, як до 30 грудня кожного року. Згідно п. 11.3 Договору оренди передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання лише у разі: взаємної згоди сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. На підтвердження обставин, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, останньою надано відомості ГУ ДПС у Миколаївській області з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків від 10 січня 2025 року № 1411-25-00303 про суми нарахованого доходу станом на 10 січня 2025 року, в якому відсутня інформація щодо отримання нею виплат від ФГ "ЛЕНА" (а.с. 47). Відповідач не спростував доводів позивача про те, що орендна плата протягом трьох років за період 2022-2024 роки ним не сплачувалася, відзив на позов не надав. Враховуючи вище наведене, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що вимоги позивача про розірвання договорів оренди земельних ділянок обґрунтовані та підлягають до задоволення у повному обсязі. У відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На проханння позивача суд не вирішує питання про розподіл судових витрат.

Outcome: approved