Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-17 00:00:00

Представник позивача адвокат Здоренко В. Є. який діє в інтересах [PERSON] 03.05.2024 року звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи: [PERSON] , Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія» Житло-Капітал», Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрбуд Інвест», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Рогач Вадим Вікторович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Ляшенко Віталій Володимирович про витребування майна з чужого володіння. В обґрунтування позову зазначив, що 16.08.2019 між [PERSON] та ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» був укладений Договір № 52-1608/2019-2 про участь у Фонді фінансування будівництва, відповідно до умов якого [PERSON] зобов`язалась передати ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» грошові кошти з метою отримання у власність квартири в ЖК «Пектораль» за № 512 в секції № 5 на 9 поверсі, площею 73,20 кв.м. за будівельною адресою: [ADDRESS] , ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» зобов`язалось прийняти грошові кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами. [PERSON] свої зобов`язання за вказаним Договором виконала, 18.08.2020 здійснила усі розрахунки з управителем, перерахувавши грошові кошти в сумі 1 545 984 грн. 00 коп. на банківський рахунок ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал». 18.08.2020 між сторонами укладено Договір №М52-1608/2019-2 про відступлення майнових прав, відповідно до якого управитель передає, а [PERSON] приймає майнові права на об`єкт інвестування, що підлягає передачі [PERSON] після завершення будівництва. Також відповідно до умов даного Договору, [PERSON] набуває прав на об`єкт інвестування з дати підписання Договору. 19.08.2020 між ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (Управитель), [PERSON] (Попередній Довіритель) та [PERSON] (Новий Довіритель) укладено Договір №В52-1608/2019-2 про відступлення прав та переведення обов`язків за Договором №52-1608/2019-2 від 16.08.2019 про участь у Фонді фінансування будівництва. За умовами Договору №В52-1608/2019-2, [PERSON] за згодою ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» - передала, а [PERSON] прийняв на себе усі права та обов`язки, що належали [PERSON] за Договором №52-1608/2019-2 від 16.08.2019 про участь у Фонді фінансування будівництва та Договором №М52-1608/2019-2 від 19.08.2020 про відступлення майнових прав, що були укладені між [PERSON] та ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал». Відповідно до умов Договору, з моменту його укладення Попередній Довіритель втрачає всі свої права на грошові кошти, що сплачені ним Управителю згідно Договору про участь у ФФБ. Сплачені Попереднім Довірителем кошти визнаються такими, що сплачені Новим Довірителем. Таким чином, враховуючи факт укладення Договору №В52-1608/2019-2 про відступлення прав та переведення обов`язків між [PERSON] , [PERSON] та ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал», враховуючи попереднє належне виконання грошових зобов`язань [PERSON] за Договорами, [PERSON] набув майнові права та право на отримання Об`єкта інвестування у власність від Забудовника після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію та права єдиного і виключного інвестора Об`єкта інвестування, квартири №512 . Після прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів (ІІ пусковий комплекс -секції 3,4,5) та зважаючи на повне виконання зобов`язань, ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» сформовано та надано [PERSON] витяг від 22.12.2020 з переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителем від управителя майнових прав на цей об`єкт інвестування. Крім того, Директором ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» [PERSON] видана довідка за №440 від 22.12.2020 фонду фінансування будівництва виду А ЖК «ПЕКТОРАЛЬ», а саме видана відповідно до ст. 19 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та підтверджує, що згідно Договору про участь у фонді фінансування будівництва №52-1608/2019-2 від 16 серпня 2019 року [PERSON] здійснені остаточні розрахунки із Управителем та підтверджує право [PERSON] на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування, а саме № 512 в секції № 5 на 9 поверсі, площею 73,20 кв.м., сума внесених коштів 1 545 984 грн. 00 коп. На підставі вказаних документів 11.03.2021 між ТОВ «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест» та [PERSON] складено акт №330 приймання-передачі об`єкту інвестування, а саме об`єкт інвестування за будівельною адресою: [ADDRESS] , а саме трикімнатну квартиру №512 на 9 поверсі, а також проведені роботи та обладнання встановлене на об`єкті інвестування. Також, 11.03.2021 за актом прийняття - передачі документів ТОВ «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест» передало [PERSON] оригінали документів у відповідності до положень ст. 19 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та на виконання умов Договору управителя із забудовником в тому числі і технічний паспорт на квартиру [ADDRESS] . При спробі зареєструвати право власності на вказану квартиру, [PERSON] стало відомо, що дане нерухоме майно належить [PERSON] на підставі Договору дарування від 24.12.2020, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшенко В. В. При ознайомленні з історією реєстраційних дій по об`єкту [PERSON] стало відомо, квартира 512 попередньо була зареєстрована 15.12.2020 за [PERSON] на підставі підроблених документів, а 18.12.2020 ним продана [PERSON] , яка 24.12.2020 подарувала квартиру [PERSON] . У відповідь на адвокатський запит представника [PERSON] , ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» повідомлено про те, що Договір №52-1608/2019-2 про участь у Фонді фінансування будівництва (об`єкт інвестування - кв. № 512 у ЖК «Пектораль», за адресою [ADDRESS] (будівельна адреса: [ADDRESS] ) між ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» та громадянином [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) не укладався та не підписувався, так само як і Договір відступлення майнових прав, предметом якого є передача від Управителя до Довірителя майнових прав на Об`єкт інвестування, що підлягає передачі Довірителю в порядку та на умовах Договору про участь ФФБ після звершення Забудовником будівництва, також не складався Акт приймання-передачі квартири згідно Договору №52-1608/2019-2 про участь у ФФБ від 16.08.2019 р. Отже, оскільки ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» жодних Договорів не укладало з [PERSON] , майнові права на об`єкт інвестування [PERSON] у встановленому законом порядку не набув, підстави для набуття останнім права власності на вказану квартиру відсутні, а тому відсутні підстави для реєстрації права власності на спірне майно за ним. Не набувши права власності на квартиру, [PERSON] не мав законних підстав для відчуження вказаної квартири третім особам. Враховуючи те, що [PERSON] належно виконав умови Договору про участь у фінансуванні будівництва, тому після завершення будівництва об`єкта нерухомості та прийняття його до експлуатації, у [PERSON] виникло право на об`єкт інвестування, яке трансформувалося у право власності інвестора на проінвестований об`єкт з необхідністю державної реєстрації інвестором такого права, однак в результаті незаконної реєстрації права власності на майно на іншу особу, [PERSON] позбавлений права власності на квартиру. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 07.05.2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. 24.07.2024 представник [PERSON] адвокат Русаков С.О. подав до суду заяву про застосування строків позовної давності та відзив на позовну заяву, у задоволенні позовних вимог просив відмовити, застосувати наслідки спливу строку позовної давності, стягнути з [PERSON] витрати на професійну правничу допомогу. Зазначає, що [PERSON] не надав суду належних доказів того, що між [PERSON] та ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» укладений Договір №52-1608/2019-2 про участь у Фонді фінансування будівництва від 16.08.2019 та відсутні належні докази того, що [PERSON] або [PERSON] сплатив на користь ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» грошові кошти в якості сплати вартості об`єкту інвестування. Спірне майно набуте у законний спосіб на підставі Договору дарування квартири від 24.12.2020, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Ляшенко В.В. Договір купівлі продажу між [PERSON] та [PERSON] , а також договір дарування не оскаржені та не визнані недійсними, а тому [PERSON] є єдиним законним власником спірної квартири та не може бути позбавлений права власності. 29.08.2024 представник позивача адвокат Здоренко В.Є. звернувся із заявою про зміну предмету позову, шляхом доповнення позовних вимог новою позовною вимогою та врешті просив суд визнати за [PERSON] право власності на квартиру та витребувати з чужого незаконного володіння [PERSON] на користь [PERSON] квартиру [ADDRESS] . 30.08.2024 від представника [PERSON] адвоката Чарухи Р.Р. надійшов зустрічний позов до [PERSON] про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні квартирою. В обґрунтування зустрічного позову вказує, що [PERSON] є єдиним законним власником спірної квартири оскільки набув її на підставі нотаріально посвідченого Договору дарування квартири. В судовому засіданні позивач за первісним позовом [PERSON] та його представник [PERSON] первісні позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини, зазначені у поданій до суду позовній заяві, просили позовні вимоги задовольнити у повному обсязі. Проти зустрічного позову заперечували з підстав, викладених у поданому до суду відзиві. [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явились, повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомили. Представник [PERSON] адвокат Єльчанінова І. О. в судове засідання не з`явилась, подала заяву в якій просила розгляд справи провести без присутності представника відповідача. Представник [PERSON] адвокат Русаков С.О. в судовому засіданні проти первісних позовних вимог заперечував з підстав викладених у поданому до суду відзиві. Зустрічний позов просив задовольнити з підстав, викладених у зустрічному позові. Представник ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» адвокат Пугач С.В. у судовому засіданні первісні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в письмових поясненнях. Проти зустрічного позову заперечував Представник [PERSON] адвокат Харін О. М. у судовому засіданні первісні позовні вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені в письмових поясненнях. Проти зустрічного позову заперечував. Треті особи в судове засідання не з`явилися, повідомлялися належним чином, причини неявки суду не повідомили. Суд, вислухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, письмові докази, дійшов висновку, про наявність правових підстав для задоволення первісного позову та відмову у задоволенні зустрічного позову, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 16.08.2019 між ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (Управитель) та [PERSON] (Довіритель) укладено Договір №52-1608/2019-2 про участь у фонді фінансування будівництва, відповідно до п. 1.1 якого Довіритель зобов`язується передати Управителю в управління грошові кошти з метою отримання Довірителем у власність житла (об`єкта інвестування), а Управитель зобов`язується прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, правилами фонду фінансування будівництва виду А ЖК «Пектораль», затвердженими наказом директора Управителя №4 від 17.03.2016, Договором між забудовником та управителем №17/03/16 від17.03.2016 та чинним законодавством України. Пунктом 1.9 даного Договору визначено, що об`єктом інвестування є трикімнатна квартира № 512 в секції № 5 на 9 поверсі, площею 73,20 кв.м., яка знаходиться в об`єкті будівництва багатофункціональному комплексі в складі приміщень житлового призначення, торгівельно-розважальних та офісних приміщень, розташований за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:75:221:00). 18.08.2020 між [PERSON] (довіритель) та ТОВ «Укрбудпереказ» (повірений) укладено Договір доручення №502, відповідно до умов якого Довіритель доручає, а Повірений зобов`язується на умовах та у строки, визначені цим Договором та правилами агентського співробітництва здійснити від імені, в інтересах та за рахунок Довірителя перерахування грошових коштів на рахунок відповідного фонду фінансування будівництва ТОВ «ФК Житло-Капітал» в якості оплати за Договором участі у фонді фінансування будівництва та винагороди ТОВ «ФК Житло-Капітал» за управління майном. Довіритель зобов`язується під час укладення цього Договору внести до каси Повіреного грошові кошти в загальній сумі 1545984 грн. 00 коп. Відповідно до квитанції до прибуткового касового ордеру №368 від 18.08.2020, від [PERSON] прийнято кошти за Договором доручення № 502 для внесення на рахунок ФФБ в сумі 1 545 984 грн. 00 коп. Листом №5-51/848/2024 від 04.10.2024 АБ «УКРГАЗБАНК» підтвердило зарахування коштів на поточний рахунок ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» від ТОВ «УКРБУДПЕРЕКАЗ» з призначенням платежу «Перерах.зг.Дог.Дор.№502 від 18.08.20р.від імені [PERSON] за фін. об`єкту інвест. по Дог. про уч. у ФФБ№52-1608/2019-2 від 16.08.19р. без ПДВ» на загальну суму 1 545 984 грн. 00 коп. 18.08.2020 між ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (управитель) та [PERSON] (довіритель) укладено Договір № М52-1608/2019-2 відступлення майнових прав, відповідно до якого Управитель передає, а Довіритель приймає майнові права на об`єкт інвестування, що підлягає передачі Довірителю в порядку та на умовах Договору про участь у ФФБ після завершення будівництва. Опис об`єкта інвестування: трикімнатна квартира № 512 в секції № 5 на 9 поверсі, площею 73,20 кв.м., яка знаходиться в об`єкті будівництва багатофункціональному комплексі в складі приміщень житлового призначення, торгівельно-розважальних та офісних приміщень, розташований за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:75:221:00). Пунктом 1.2. Договору передбачено, що з дати набуття майнових прав на Об`єкт інвестування Довіритель набуває: право отримання Об`єкта інвестування у власність від Забудовника після введення Об`єкта будівництва в експлуатацію; права єдиного і виключного інвестора Об`єкта інвестування. 19.08.2020 між ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (управитель), [PERSON] (попередній довіритель) та [PERSON] (новий довіритель) укладено Договір №В52-1608/2019-2 про відступлення прав та переведення обов`язків за Договором №52-1608/2019-2 від 16.08.2019 про участь у Фонді фінансування будівництва. Пунктом 1.1. Договору №В52-1608/2019-2 встановлено, що відповідно до умов цього Договору Попередній Довіритель, за згодою Управителя, передає, а Новий Довіритель приймає на себе усі права та обов`язки, що належать Попередньому Довірителю за Договором про участь у ФФБ та Договором відступлення майнових прав, що укладені між Управителем та Попереднім Довірителем. Пунктом 3.3. Договору №В52-1608/2019-2 передбачено, що сплачені попереднім довірителем кошти визнаються такими, що сплачені Новим Довірителем. Пунктом 3.4. Договору №В52-1608/2019-2 встановлено, що з моменту укладання цього Договору всі дії, що вчиненні Попереднім Довірителем в рамках Договору про участь у ФФБ до укладання цього Договору вважаються такими, що вчинені Новим Довірителем. Відповідно до розпорядження Святошинської районної в м. Києві державної адміністрації №828 від 09.12.2020, житловому будинку (ІІ пусковий комплекс -секції 3, 4, 5) у складі проекту будівництва багатофункціонального комплексу в складі приміщень житлового призначення, торговельно-розважальних та офісних приміщень: [ADDRESS] присвоєно адресу: [ADDRESS] . 22.12.2020 ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» було видано [PERSON] витяг з переліку довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об`єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителем від управителя майнових прав на цей об`єкт інвестування, а саме квартиру № 512 . 22.12.2020 [PERSON] було видано довідку №440 фонду фінансування будівництва виду А ЖК «Пектораль», яка підтверджує, що Довірителем здійснені остаточні розрахунки із Управителем та підтверджує право Довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об`єкта інвестування, а саме: трикімнатна квартира № 512 в секції № 5 на 9 поверсі, площею 73,20 кв.м., яка знаходиться в об`єкті будівництва багатофункціональному комплексі в складі приміщень житлового призначення, торгівельно-розважальних та офісних приміщень, розташований за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:75:221:00). 11.03.2021 між [PERSON] та ТОВ «Інвестиційна компанія «Укрбуд Інвест» підписано акт №330 прийняття-передачі об`єкту інвестування за яким на виконання умов Договору № 52-1608/2019-2 від 16 серпня 2019 року про участь у Фонді фінансування будівництва, на підставі Довідки управителя фонду фінансування будівництва ТОВ «Фінансова компанія «Житло-Капітал» № 440 від 22 грудня 2020 року про право Довірителя на набуття у власність об`єкту інвестування та

Outcome: approved