Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-20 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Весна 136» (далі - ОСББ «Весна 136») звернулось до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків та утримання багатоквартирного будинку прибудинкової території послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. Свої вимоги позивач мотивував тим, що в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , створено ОСББ «Весна 136». Відповідач є власником квартири №17 за вказаною адресою, у зв`язку з чим зобов`язана утримувати майно, що належить їй на праві власності. Згідно п. 1 протоколу Загальних зборів співвласників ОСББ «Весна 136» від 13 грудня 2018 року прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,60 грн. за 1 кв.м загальної площі житлового/нежитлового приміщення, а також визначена плата за вивезення сміття у розмірі 32,96 грн. з осіб, що фактично проживають у приміщенні. Згідно п. 1 Протоколу Загальних зборів співвласників ОСББ «ВЕСНА 136» від 21 грудня 2021 року прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,80 грн. за 1 кв.м загальної площі житлового/нежитлового приміщення. Відповідач зобов`язана виконувати рішення загальних зборів та сплачувати внески та платежі. За квартирою відповідачки обліковується заборгованість за період з січня 2022 року по листопад 2024 року в сумі 22 287,12 грн., яка складається з основного боргу в сумі 18 732,06 грн., нараховані інфляційні втрати в сумі 2 855,01 грн., 3% річних в сумі 700,05 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь зазначену вище заборгованість з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат та судові витрати. 14.11.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. 21.02.2025 постановлено ухвалу про закриття провадження у справі в частині вимог про стягнення з основного боргу за період з січня 2022 року по листопад 2024 року в розмірі 16 000 грн. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися на адресу суду з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б). Зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , та одним із співвласників ОСББ «Весна, 136». 28.01.2016 здійснено державну реєстрацію ОСББ «Весна 136» за адресою: [ADDRESS] за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 10681020000041779, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 20.05.2016. Згідно з протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «ВЕСНА 136» від 13 грудня 2018 року прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 7,60 грн. за 1 кв.м загальної площі житлового/нежитлового приміщення, а також визначена плата за вивезення сміття у розмірі 32,96 грн. з осіб, що фактично проживають у приміщенні. Згідно з протоколом Загальних зборів співвласників ОСББ «ВЕСНА 136» від 21 грудня 2021 року прийнято рішення про затвердження розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 9,80 грн. за 1 кв.м загальної житлового/нежитлового приміщення. За Договором № 01/01-09/09-21-А-В136 про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 01 вересня 2022 року, укладеним між ТОВ «Селтік» та ОСББ «Весна 136», виконавець ТОВ «Селтік» виконує роботи з вивезення твердих побутових відходів. Відповідно до розрахунку позивача за період з січня 2022 року по жовтень 2024 року за квартирою [ADDRESS] обліковується заборгованість в розмірі 18 732,06 грн. та на цю заборгованість нараховані 3% річних в розмірі 700,05 грн., інфляційні втрати в розмірі 2 855,01 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників житла та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». За приписами частини 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно частини 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначити управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Згідно нормами ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласників сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Таким чином, законодавством України визначено виключну компетенцію загальних зборів співвласників щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників та обов`язок співвласників своєчасно і в повному обсязі сплачувати встановлені загальними зборами співвласників внески і платежі. Рішенням загальних зборів від 13 грудня 2018 року затверджено розмір щомісячних внесків співвласників ОСББ «Весна 136», відповідно до вимог закону та Статуту ОСББ. Ці рішення Загальних зборів ОСББ про визначення розміру щомісячних внесків не оскаржувалися у судовому порядку, є чинними та обов`язковими для виконання відповідачем. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Положеннями статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі статтею 12 зазначеного Закону управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Співвласником багатоквартирного будинку (далі - співвласник) є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, у розумінні статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює і обов`язки співвласника, серед яких виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Суд відзначає, що співвласники квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку повинні усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру або нежитлове приміщення покладає на них обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості. Водночас, судом встановлено, що [PERSON] свої обов`язки щодо отриманих послуг виконувала неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості, яка з урахуванням частково погашення боргу відповідачкою становить 2 732,06 грн., яка підлягає стягненню з неї на користь позивача. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 2 855,01 грн. та 3% річних в розмірі 700,05 грн., нарахованих за період з січня 2022 року по жовтень 2024 року, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню, оскільки відповідач прострочила сплату внесків на утримання майна. Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у сумі 3028 грн. Щодо судових витрат на правничу (правову) допомогу у розмірі 3 000 грн., суд відзначає наступне. Відповідно до частини 1 статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. З наведеної норми права вбачається, що чинний ЦПК України не передбачає стягнення витрат на правничу допомогу, які надавались не адвокатом. За таких обставин суд вважає, що ці витрати стягненню з відповідача не підлягають.

Outcome: approved