Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-27 00:00:00

Позивачка [PERSON] , в особі представника - адвоката Трегуб Олександра Олександровича звернулась із позовною заявою до Куп`янської міської військової адміністрації Харківської області про визнання права власності за нею квартири [ADDRESS] , загальною площею-65,3 кв.м. В обґрунтування позову зазначено, що [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , яка діє як від свого імені, так і як законний представник мати неповнолітнього сина [PERSON] , [PERSON] - з другої сторони, укладено договір купівлі продажу, посвідченого 30 травня 1997 року державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвою А.О. та зареєстровано в реєстрі за № 2-1438, на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Згідно із технічним паспортом, виготовленим 10.01.2024 об`єкт нерухомості (квартира), розташована за адресою: [ADDRESS] , має загальну площу 65,3 кв. м, житлову площу 41,0 кв. м. Технічний паспорт на замовлення позивача був виготовлений 10.01.2024 ФОП [PERSON] , відповідальна особа: інженер сертифікований [PERSON] , кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 004476). Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу: ТІ01: 0798-5743-7114-5091, дані про проведену технічну інвентаризацію об`єкту нерухомості (квартиру), загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 41,0 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] , було внесено до реєстру будівельної діяльності. Самовільні побудови та перепланування відсутні. Відповідно до відмітки (штампу) БТІ на договорі купівлі-продажу приватизованої квартири, право власності зареєстровано за позивачем Куп`янським міжміським БТІ від 11.06.1997 р. в реєстровій книзі № 92 за реєстровим № 12960. Відповідно до технічних характеристик квартири, зазначених у технічному паспорті на квартиру та договорі купівлі-продажу приватизованої квартири, квартира знаходиться на 4 поверсі 5 поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 41,0 кв.м., та складається з: 3-х кімнат житловою площею 41,0 кв.м., з яких 1-а кімната 13,7 кв.м., 2-а кімната 17,2 кв.м., 3-я кімната 10,1 кв.м., кухня 6,8 кв.м., ванна кімната 2,6 кв.м., вбиральня 1,0 кв.м., коридор 7,2 кв.м., коридор 2,6 кв.м., коридор 1,9 кв.м., комора 1,3 кв.м., балкон 3,0 кв.м * 0,3. У ході збройної агресії російської федерації, належну позивачеві на праві приватної власності квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , було пошкоджено. Факт пошкодження квартири позивача зафіксований Куп`янським районним відділом поліції ГУ НП в Харківській області і за цим фактом відкрито кримінальне провадження №12024221100000872 від 02.04.2024 за ст. 438 ч.1 Кримінального кодексу України. У зв`язку із руйнуванням житла у позивача є необхідність подати дані щодо цього до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення» (далі Постанова №381). Відповідно до п. 13 Постанови №381, однією з вимог для отримання компенсації є реєстрація пошкодженого об`єкту у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Зважаючи на те, що право власності позивачем набувалося до введення в дію Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно, воно не зареєстровано в цих реєстрах, про що свідчить інформація з Державного реєстру речових прав, реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.11.2024 р. (копія додається). 05.11.2024, позивач, з метою реєстрації права власності в Державному реєстрі прав на нерухоме майно звернувся до державного реєстратора, проте рішенням державного реєстратора Департаменту реєстрації Харківської міської ради від 06.11.2024 № 75939192 у здійсненні реєстрації права власності позивачеві було відмовлено на підставі п.п.4, 5 ч.1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», де зазначено, що державним реєстратором було встановлено наявність обставин , які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, а саме: Під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна. В результаті цього встановлено, що інформація про реєстрацію в Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. Державним реєстратором отримано лист Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 1924 від 21.07.2023 в якому зазначено, що будівля, де розташовувалось комунальне підприємство, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. Таким чином, хоча Позивач на законних підставах набув право власності на квартиру, розташована за адресою: [ADDRESS] , зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на даний час не вбачається можливим у зв`язку з неможливістю отримання інформації з КП «Куп`янське бюро технічної інвентаризації», яке не провадить діяльність, будівля, де розташовувалось комунальне підприємство, зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, Документ сформований в системі «Електронний суд» 17.12.2024 4 комп`ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, позивачка на теперішній час не має документів, які б могли підтвердити право власності на квартиру, окрім договору купівлі-продажу від 30.05.1997 року. Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 19.12.2024 у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 13.01.2025 закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті. 27.12.2024 до суду надійшло письмове клопотання начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Беседіна про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства. У судове засідання, призначене на 28.02.2025 позивачка [PERSON] не з`явилася, її представник [PERSON] надав до суду заяву про розгляд без його участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, перевіривши матеріали справи, вирішивши питання чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги, та якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин, яку правову норму належить застосувати до цих правовідносин, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач [PERSON] , отримала у власність квартиру [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу приватизованої квартири, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] яка діє як від свого імені, так і як законний представник мати неповнолітнього сина [PERSON] , [PERSON] , посвідченого 30 травня 1997 року державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвою А.О. та зареєстровано в реєстрі за № 2-1438. Відповідно до відмітки (штампу) БТІ на договорі купівлі-продажу приватизованої квартири, право власності зареєстровано за позивачем Куп`янським міжміським БТІ від 11.06.1997 р. в реєстровій книзі № 92 за реєстровим № 12960. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 10.01.2024 р. ФОП [PERSON] , відповідальна особа: інженер сертифікований [PERSON] , кваліфікаційний сертифікат серії АЕ № 004476), квартира [ADDRESS] , має загальну площу 65,3 кв. м, житлову площу 41,0 кв. м. Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу: ТІ01: 0798-5743-7114-5091, дані про проведену технічну інвентаризацію об`єкту нерухомості (квартиру), загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 41,0 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] , було внесено до реєстру будівельної діяльності. Самовільні побудови та перепланування відсутні. Право власності на квартиру [ADDRESS] , своєчасно незареєстровано у встановленому законом порядку, а тому будь-які відомості про право власності на квартиру відсутні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою № 404997648 від 22.11.2024. Згідно витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань № 12024221100000872 від 02.04.2024 за ч.1 ст.438 КК України Куп`янським районним відділом поліції ГУ НП в Харківській області зафіксований факт пошкодження квартири [ADDRESS] . 05.11.2024 позивачем [PERSON] подано заяву в електронній формі через портал «ДІЯ» щодо реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.

Outcome: approved