Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-02 00:00:00

30.09.2024\~ОСББ «ФАЗЕНДА»\~звернулося до\~суду з\~позовом до\~ [PERSON] ,\~в якому\~просить стягнути\~внески співвласників\~ОСББ в\~розмірі 12047,4\~грн,\~яка складається\~з 10535,52\~грн.\~ внесків\~і платежів,\~995,13\~грн \~інфляційних втрат,\~516,77\~ 3 % річних, судових витрат по сплаті судового збору - 3028, 00 грн. та витрат на правничу допомогу в розмірі 2500,00 грн. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Наведене підтверджується Інформацією Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна одо об`єкта нерухомого майна №374599847 від 17.04.2024. Будинок [ADDRESS] входить до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФАЗЕНДА». Утримання та експлуатація багатоквартирних будинків, які входять до складу ОСББ, користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів, ОСББ «ФАЗЕНДА» здійснює самостійно шляхом самозабезпечення. Рішенням загальних зборів ОСББ «ФАЗЕНДА» від 26.12.2021 (протокол №8), від 16.07.2023 (протокол №9), 28.01.2024 (протокол №10) встановлений розмір внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, які входять до складу ОСББ «ФАЗЕНДА», користування спільним майном у таких будинках, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів. Відповідач не сплачує і відмовляється сплачувати внески для утримання та експлуатації багатоквартирного будинку користування спільним майном у ньому, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів, починаючи з січня 2022 року. Усні та письмові повідомлення голови правління ОСББ «ФАЗЕНДА» Возної М.С. щодо необхідності сплати внески відповідачем ігноруються. Відповідач починаючи з січня 2022 року заборгував позивачу 12047,42 грн. з урахуванням інфляційних втрат та 3 % річних, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів та резервний фонд. Таким чином, відповідач, як власник квартири [ADDRESS] , не виконує своїх обов`язків щодо внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного фонду та відмовляється сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. Враховуючи наведене, просить позов задовольнити. Ухвалою Яворівського районного суду Львівської області від 14.10.2024 відкрито провадження, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження. 28.01.2025 представник позивача скерував до суду заяву, в якій зазначає, що відповідач [PERSON] 17.01.2025 сплатив борг по внесках до ОСББ «ФАЗЕНДА» в сумі 10535,52 грн, у зв`язку із чим просить зменшити позовні вимоги та стягнути з відповідача на користь позивача 1511,90 грн, з яких, 995,13 грн. інфляційні втрати та 516,77 грн. 3 % річних, а також судові витрати в розмірі 3028,00 грн. В судовому засіданні представники позивача Возна М.С. та Поставитюк В.В., зменшені позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Представник позивача Поставитюк В.В. зазначив, що відповідач, сплативши основну суму боргу, фактично визнав вимоги, а тому такі слід задовольнити. Крім цього, просив стягнути з відповідача в користь позивача 3800,00 грн витрат на правничу допомогу адвоката. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання, за зареєстрованим місцем проживання, про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення судового засідання до суду не надходило, відзив на позовну заяву не подав. Суд заслухавши думку представників позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №374599847 від 17.04.2024. З акту прийняття житлового будинку [ADDRESS] на баланс ОСББ «ФАЗЕНДА», вбачається, що ОСББ «ФАЗЕНДА» отримало на баланс обслуговування житловий будинок [ADDRESS] . З витягу протоколу загальних зборів №8 ОСББ «Фазенда» від 26.12.2021 встановлено на 2022 рік підвищений розмір внесків на утримання будинків і прибудинкової території та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання, формування резервного фонду в сумі: 5,30 за м.кв для власників житлових квартир; 5,30 за м.кв. - для власників нежитлових приміщень. Відповідно до розрахунку заборгованості по сплаті внесків на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку ОСББ «ФАЗЕНДА», включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, вивезення побутових відходів та резервний фонд, власник квартири [ADDRESS] встановлено, що станом на серпень 2024 року у відповідача [PERSON] наявна заборгованість по сплаті внесків ОСББ в загальному розмірі 10247,42 грн, з яких 10535,52 грн заборгованість по внескам ОСББ; 995,13 грн інфляційних втрат; 516,77 3% річних. Відповідно до положень ст.\~1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі -\~об`єднання)\~ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і\~використання спільного\~майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. За змістом ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості\~здійснення\~права\~власності у\~багатоквартирному\~будинку» управління багатоквартирним будинком це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з нормами ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. Майно об`єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом. Майно, придбане об`єднанням за рахунок внесків та платежів співвласників, є їхньою спільною власністю. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ надано право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно з ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Частиною 1 ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна, об`єднання має право звернутися до суду. Статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. За положеннями ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Як вбачається з заяви представника позивача про уточнення позовних вимог, відповідач [PERSON] 17.01.2025 сплатив заборгованість по внесках ОСББ в розмірі 10535,52 грн. Відповідно до ч.2\~ст.625\~ЦК\~України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Формулювання ст.625 ЦК України, коли нарахування процентів тісно пов`язується із застосуванням індексу інфляції, орієнтує на компенсаційний, а не штрафний характер відповідних процентів. За змістом ч.2\~ст.625\~ЦК\~України нарахування інфляційних витрат на суму боргу та 3% річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові (постанови ВСУ від 6 червня 2012 р. у справі № 6-49цс12, від 24 жовтня 2011 р. у справі № 6-38цс11). Отже, проценти, передбачені\~ст. 625 ЦК України, не є штрафними санкціями (постанова ВСУ від 17 жовтня 2011 р. у справі 6-42цс11). У відповідності до положень ст.625\~ЦК\~України за період з січня 2022 року по серпень 2024 року боржнику нарахована інфляційні втрати у розмірі 995,13 грн та 3 % річних у розмірі 516,77 грн. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, встановлених\~статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Оскільки відповідач фактично користувався послугами наданими позивачем, визнаючи таким чином наявність правовідносин та після звернення до суду позивачем з позовною заявою, оплатив заборгованість по оплаті внесків ОСББ, а тому наявні підстави для застосування до нього спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, передбаченого ч.2\~ст.625 ЦК України, а саме: стягнення інфляційних витрат та 3% річних за період з січня 2022 року по серпень 2024 року включно. Крім цього, представник позивача в позовній заяві просить стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правничу допомогу у розмірі 3800,00 грн. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Із змісту ст.137\~ЦПК України вбачається, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. У відповідності до ч. ч. 1, 2\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно ч.8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Відповідно вимог ч.3\~ст.30 Закону України «Про адвокатуру і адвокатську діяльність», при встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відповідно до ст.15 ЦПК України, учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Судом встановлено, що 22.07.2021 між ОСББ «Фазенда» та адвокатом Поставитюком В.В. укладено Договір про надання правничої допомоги № 57. Згідно акту виконаних робіт від 03.03.2024 виконаним адвокатом Поставитюком В.В. встановлено, що сума наданої професійної правничої допомоги складає 3800 грн. З огляду на викладене, враховуючи те, що відповідачем не спростовано суми витрат на правничу допомогу, понесених позивачем, а також не подано клопотань про зменшення витрат на правничу допомогу адвоката, суд приходить висновку, про підставність таких вимог. Відповідно до ч.3 ст.142 ЦПК України у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. Враховуючи те, що відповідач [PERSON] під час розгляду справи сплатив заборгованість по внесках ОСББ після пред`явлення позову, тому з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір на загальну суму 3028,00 грн.

Outcome: approved