Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-18 00:00:00

27.09.2024 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» про розірвання попереднього договору та стягнення коштів. Під час слухання справи як третю особу було залучено [PERSON] . В позовних вимогах позивач просить: -розірвати Попередній договір купівлі-продажу квартири від 23.03.2021, укладений між Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пашевич Людмилою Георгіївною та зареєстрований в реєстрі за №365. -стягнути з Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на користь [PERSON] сплачені на виконання умов Попереднього договору купівлі-продажу квартири від 23.03.2021 грошові кошти у сумі 1 280 735 (один мільйон двісті вісімдесят тисяч сімсот тридцять п`ять) гривень 55 копійок. Вимоги позову обгрунтовані тим, що між Приватним акціонерним товариством «Холдингова компанія «Київміськбуд» (далі - ПрАТ «ХК «Київміськбуд», Майбутній Продавець, Відповідач) та [PERSON] (далі - [PERSON] , Майбутній Покупець, Позивач) укладений попередній договір купівлі-продажу квартири від 23.03.2021 б/н (далі - Договір, Додаток 1), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Пашкевич Людмилою Георгіївною, згідно пункту 1.1 якого сторони зобов`язуються в майбутньому в строк та на умовах, визначених цим Договором, укласти договір купівлі-продажу (далі- Основний Договір) квартири №70 (сімдесят) за будівельною адресою: житловий будинок №1 (один), IV (четверта) черга будівництва в об`єкті: «Будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями, об`єктами соціальної інфраструктури та з паркінгами на [ADDRESS] » (далі - Майно). Відповідно до п. 1.2 Договору Основний договір сторони зобов`язуються укласти протягом 6 (шести) календарних місяців із дня отримання Майбутнім Продавцем поштової адреси будинку, в якому знаходиться Майно та за умови виконання Майбутнім Покупцем вимог п. 1.4 та п. 1.5 цього Договору. Зі змісту пункту 2.2 Договору вбачається, що на дату підписання цього Договору вартість Майна складає 1 280 735,55 грн., без ПДВ, виходячи з вартості 1 кв.м - 28 179,00 грн., без ПДВ. [PERSON] на виконання п. 1.4 та 1.5 Договору сплатив на користь ПрАТ «ХК «Київміськбуд» вартість Майна у розмірі, визначеному п. 2.2 Договору, а саме 1 280 735,55 грн., що підтверджується банківською квитанцією від 29.03.2021 №ПН86969 та виданою ПрАТ «ХК «Київміськбуд» на виконання п. 3.1.2 Договору довідкою від 27.03.2023 №365. Тобто, зобов`язання Позивача за Договором є виконаними своєчасно та у повному обсязі. Натомість, на офіційному веб-ресурсі ПрАТ «ХК «Київміськбуд» за посиланням https://kmb.ua/ua/objects/zhk-kirillovskij-gaj наявна інформація, що планована дата здачі житлового будинку №1 (один), IV (четверта) черга будівництва в об`єкті: «Будівництво комплексу житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями, об`єктами соціальної інфраструктури та з паркінгами на [ADDRESS] » (далі - Об`єкт будівництва) в експлуатацію 30.11.2023. В той же час, станом на день звернення з даним позовом поштова адреса будинку не присвоєна та очевидно, що будинок в експлуатацію не зданий. Водночас, в Договорі міститься пункт 4.8, яким передбачено, що до прийняття Об`єкта будівництва в експлуатацію Майбутній Покупець має право відмовитись від Договору шляхом його розірвання, про що Сторонами укладається відповідний Договір про розірвання. За таких умов, цей Договір вважається розірваним в повному обсязі з моменту підписання відповідного Договору про розірвання. В такому випадку Майбутній Продавець повертає Майбутньому Покупцю на банківський рахунок, що зазначений Майбутнім Покупцем у Договорі про розірвання, за вирахуванням штрафу в розмірі 5% від суми, внесеної за цим Договором. Позивач зазначає, що жодний інший пункт Договору не містить положень, які б передбачали право Майбутнього Продавця відмовитись від укладення Договору про розірвання у разі надходження відповідної вимоги від Майбутнього Покупця. Так, листом від 26.06.2024,

Outcome: approved