Jurisdiction: civil
Date: 2025-03-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом в якому зазначив, що є власником 2/5 часток житлового будинку [ADDRESS] , а саме: квартири [ADDRESS] на підставі: Договору купівлі-продажу 1/5 частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області від 21.12.2012 р.№ 2888; Договору дарування 1/5 частки житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Малинської ДНК Житомирської області в.о. державного нотаріуса Першої Коростенської державної нотаріальної контори Житомирської області від 27.05.2024 р.№ 397. Іншим співвласником вищевказаного житлового будинку згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме мано та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна є : [PERSON] (до шлюбне прізвище [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про одруження серії [NUMBER] , виданого Коростенським міським управлінням юстиції в Житомирській області 27.08.2002) якій належить 3/5 частки будинку, а саме квартира [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 15.06.2000 року, виданого на підставі розпорядження виконкому Коростенської міської ради народних депутатів №3837 від 15 червня 2000 року . Житловий будинок [ADDRESS] , і фактично розділений на дві ізольовані квартири, з господарськими будівлями з визначенням порядку користування. Житлова квартира, належна йому на праві приватної власності складає квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідачу належать квартира у вищевказаному будинку [ADDRESS] . Частина житлового будинку, яка знаходиться у його користуванні та власності складається із: кухні 2-1 площею 19,7 кв.м., коридору 2-2 площею 6,2 кв.м., кімнати 2-3 площею 12, 5 кв. м, кімнати 2-4 площею 13, 6 кв.м., кімнати 2-5 площею 13, 6 кв.м., сан кімнати 2-6 площею 6,5 кв.м. Крім того, він володіє та є власником відповідної частини надвірних будівель та споруд, що розташовані по [ADDRESS] , а саме: ганка з навісом «а7», тераси «а9», фундаменту під сарай «ф-т», частини огорожі №, що становить 2/5 частин житлового будинку та складає квартиру [ADDRESS] . Частина спірного будинку, що перебуває в його користуванні, повністю відокремлена від частини будинку, що належить відповідачу. Належна йому частина будинку має окремий вхід, свою систему опалення та забезпечення електроенергією. У нього окремий від відповідача лічильник споживання газу та лічильник обліку використаної електроенергії, окремо один від одного вони проводять оплату спожитих комунальних послуг. Розпорядженням виконавчого комітету Коростенської міської ради народних депутатів від 15.06.2000 року № 3837 колишній співвласник житлового будинку - [PERSON] отримала свідоцтво про право власності на житло № [NUMBER] від 15.06.2000 року, а саме: на квартиру [ADDRESS] , що становить 3/5 частин даного будинку та складається з: веранди 1-1 площею 7,2 кв.м., веранди 1-2 площею 13,8 м.кв., коридору 1-3 площею 9,3 кв.м., кімнати 1-4 площею 11,0 м.кв., кімнати 1-5 площею 12,78 м.кв., кімнати 1-6 площею 12,3 м.кв., кімнати 107 площею 9,4 м.кв. кухні 1-8 площею 11,4 м.кв., веранди 1-9 площею 5,0 м.кв. Також, відповідач є власником відповідних частин надвірних будівель та споруд, що розташовані за вищезазначеною адресою, зокрема: ганку «а8», сараю «Б», частини огорожі . Проте, право спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] , не було припинено. У зв`язку з цим, за відповідачем [PERSON] (дошлюбне прізвище - [PERSON] ) зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] , як на самостійний окремий об`єкт нерухомого майна з розміром частки 3/5 . Відповідно до Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкту нерухомого майна 17.06.2024 року за №5712, за технічними показниками житловий будинок [ADDRESS] , може бути поділено . З даних інформаційної довідки №5712 від 17.06.2024 вбачається, що при обстеженні будинку перепланувань, перебудов, добудов не виявлено. Загальна площа будинку складає 158,8 м.кв, житлова 79,7 м.кв. Загальна площа збільшилась на 10,4 м.кв, за рахунок прибудови кухні, що було узаконено рішенням Коростенської міської ради № 46 від 22.02.2013 року, житлова площа збільшилась на 6,9 м.кв. за рахунок приєднання частини коридору до кімнати без порушення несучих конструкцій та капітальних стін, що відповідно існуючої інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації не потребує дозвільних документів. Реконструкція будинку не проводилась. В даний час у нього виникла необхідність у державній реєстрації за ним квартири [ADDRESS] , як окремого об`єкта нерухомості. Однак йому в цьому відмовляють, так як відсутнє рішення про припинення спільної часткової власності і він, у зв`язку з фактичною відсутністю співвласника, який в теперішній час є самостійним власником нерухомого майна (квартири [ADDRESS] ), в позасудовому порядку не може вирішити дане питання щодо реєстрації свого права на окремий об`єкт нерухомості. В зв`язку з цим у нього виникла необхідність захисту свого порушеного права в судовому порядку. В даному випадку належні йому 2/5 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] є ізольованою квартирою, що має окремий вихід, необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, які відповідають будівельно-технічним нормам та являє собою квартиру [ADDRESS] . Фактично поділ будинку проведено, квартира [ADDRESS] юридично зареєстрована як окремий об`єкт нерухомого майна. В даний час виникла необхідність у юридичній реєстрації квартири [ADDRESS] , яка належить позивачу, оскільки відсутність такої реєстрації порушує права позивача на повноправне користування та розпоряджання своїм майном, а тому в судовому порядку необхідно за позивачем визнати право власності на квартиру [ADDRESS] . Рішення суду буде підставою для реєстрації за позивачем права власності на квартиру [ADDRESS] як на самостійний об`єкт нерухомості. Вирішити спір в позасудовому порядку неможливо. Просить припинити право спільної часткової власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS] . Виділити [PERSON] в натурі 2/5 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , вартістю 208000,00 грн., що складається з: кухні 2-1 площею 19,7 кв.м., коридору 2-2 площею 6,2 кв.м., кімнати 2-3 площею 12, 5 кв. м, кімнати 2-4 площею 13, 6 кв.м., кімнати 2-5 площею 13, 6 кв.м., санкімнати 2-6 площею 6,5 кв.м. і відповідної частини надвірних будівель та споруд, що розташовані по [ADDRESS] , а саме: ганка з навісом «а7», тераси «а9», фундаменту під сарай «ф-т», частини огорожі № та становить окремий ізольований об`єкт нерухомості - квартиру [ADDRESS] та визнати право власності на вказаний об`єкт. 10.01.2025 року у справі було відкрито спрощене позовне провадження та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позов та подання письмових та електронних доказів щодо заперечення проти позову. Ухвала про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатком надсилалась рекомендованими листами за місцем реєстрації відповідача. \~ \~ \~ \~Одночасно про розгляд справи в спрощеному провадженні повідомлялось шляхом розміщення оголошення на веб-сайті суду. У встановлений строк відзив на позов та будь-які клопотання, пов`язані з розглядом справи не надійшли. Дослідивши матеріали справи суд дійшов висновку про наступне. Судом встановлено, що майном, з приводу якого порушено спір, зазначено будинок [ADDRESS] . [PERSON] на праві власності належить 2/5 частки житлового будинку [ADDRESS] , на підставі: -договору купівлі-продажу 1/5 частки житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Добролежею Л.Г., зареєстрованого в реєстрі за №2888; -договору дарування 1/5 частки житлового будинку, посвідченого державним нотаріусом Малинської державної нотаріальної контори Житомирської області, в.о. державного нотаріуса Першої Коростенської державної нотаріальної контори Житомирської області Ходаківською Л.В., який зареєстровано в реєстрі за №397. Відповідач є співвласником інших 3/5 часток будинку [ADDRESS] . З витягу з Державного реєстру речових прав слідує, що належна відповідачу частка житлового будинку складає квартиру [ADDRESS] , відповідно до свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 15.06.2000 року, виданого на підставі розпорядження виконкому Коростенської міської ради народних депутатів №3837 від 15 червня 2000 року. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ (поділ) у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Частиною ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Виділ частки в натурі здійснюється відповідно до законодавства з наданням Висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна або Висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна. Виділення в натурі частки нерухомого майна можливе в разі дотримання наступних умов: \~ \~ \~ \~- поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами; \~ \~ \~ \~- виділення в натурі частки об`єкта нерухомого майна, що є спільною власністю, можливе, якщо кожному співвласнику може бути виділено відокремлене приміщення з власним входом; \~ \~ \~ \~- наявність реєстрації земельної ділянки на якій розташований об`єкт нерухомого майна в Державному земельному кадастрі та реєстрації права власності на неї в установленому законом порядку. З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна КП «Коростенське МБТІ» Житомирської обласної ради №5712 від 17.06.2024 слідує, що за технічними показниками зблокований житловий будинок садибного типу з надвірними будівлями та спорудами [ADDRESS] може бути поділено на: \~ \~ \~ \~- на 3/5 часток зблокованого житлового будинку [ADDRESS] та належить відповідачу [PERSON] , що складається з: веранди 1-1 площею 7,2 кв.м., веранди 1-2 площею 13,8 м.кв., коридору 1-3 площею 9,3 кв.м., кімнати 1-4 площею 11,0 м.кв., кімнати 1-5 площею 12,78 м.кв., кімнати 1-6 площею 12,3 м.кв., кімнати 107 площею 9,4 м.кв. кухні 1-8 площею 11,4 м.кв., веранди 1-9 площею 5,0 м.кв., ганку «а8», сараю «Б», частини огорожі №; \~ \~ \~ \~- на 2/5 часток зблокованого житлового будинку [ADDRESS] та належить позивачу [PERSON] , що складається з: кухні 2-1 площею 19,7 кв.м., коридору 2-2 площею 6,2 кв.м., кімнати 2-3 площею 12, 5 кв. м, кімнати 2-4 площею 13, 6 кв.м., кімнати 2-5 площею 13, 6 кв.м., сан кімнати 2-6 площею 6,5 кв.м., ганку з навісом «а7», тераси «а9», фундаменту під сарай «ф-т», частини огорожі №. З технічного паспорту, виготовленого 22.01.2024 року КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради слідує, що 2/5 часток будинку становить 66,7 кв.м. В цілому загальна проща житлового будинок становить 158,8 кв.м. Про наявність на належній позивачу частині житлового приміщення добудов/перебудов інформація відсутня. Між співвласниками склався порядок користування приміщеннями будинку і господарськими спорудами. Разом з тим, зазначити, що позивачу належить саме квартира [ADDRESS] у суда підстави відсутні. Об`єктом поділу у даній справі є житловий будинок [ADDRESS] , який перебуває у спільній частковій власності. У документах на підтвердження права власності на вказаний нерухомий об`єкт нерухомого майна відсутні відомості про те, що позивачу належить саме квартира [ADDRESS] . Спільна часткова власність - власність, право на яку мають дві і більше фізичні та (або) юридичні особи з визначенням у правовстановлюючих документах розміру часток власності кожного співвласника. Отже, юридично квартири під номером [ADDRESS] за вищевказаною адресою, не існує. Присвоєння адреси з реквізитом "номер окремої частини об`єкта" (номер квартири, гаражного боксу, іншого житлового та нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом права на нерухоме майно у складі іншого об`єкта) здійснюється уповноваженими органами з присвоєння адрес за поданням забудовника. Отже, для присвоєння поштової адреси новоутвореному об`єкту нерухомого майна власнику необхідно звернутись до органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням цього майна із заявою про присвоєння об`єкту нерухомості, який виник в результаті виділу, поштової адреси. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить вимогу про те, що у разі поділу об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості або виділу частки з об`єкта нерухомого майна, об`єкта незавершеного будівництва, майбутнього об`єкта нерухомості відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, а реєстраційний номер цього об`єкта скасовується. На кожний новостворений об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості відкривається новий розділ Державного реєстру прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер кожному з таких об`єктів. Закритий розділ повинен містити посилання на діючий розділ відповідного об`єкта. Діючий розділ повинен містити посилання на закритий розділ відповідного об`єкта. З метою можливості провести в подальшому реєстрацію виділеного об`єкта нерухомості, у судовому рішенні при зазначені конкретних приміщень, які виділяються відповідно до належної особі частки, зазначається, що ці приміщення є окремим ізольованим об`єктом. Враховуючи, що компетенції суду не входить зміна, коригування адрес об`єктів будівництва, будинків, будівель, споруд, окремих частин об`єкта, тому у рішенні суд зазначає найменування приміщень, які виділяються позивачу. За таких обставин позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Outcome: partial