Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-20 00:00:00

Адвокат Кокарева Євгенія Олександрівна в інтересах [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Квітень» (далі - ОСББ «Квітень») про визнання протиправними дій по застосуванню спеціального внеску на експлуатацію будинку та зобов`язання вчинення певних дій. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 03.05.2023 позивач звернулась до ОСББ «Квітень» щодо неправомірно завищеної вартості внеску на обслуговування будинку та нарахування їй заборгованості. Відповідач повідомив, що позивач має заборгованість у розмірі 18255,96 грн. за період з 01.02.2018 по 01.05.2023, оскільки пунктом 3 рішення загальних зборів ОСББ «Квітень» від 12.12.2017 встановлено розмір внеску на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, а у разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарних місяці вирішено застосовувати у розрахунках із власниками квартир розмір внеску, що становить 18,84 грн. за 1 кв. м. Позивач вважає нарахування їй заборгованості у розмірі 18255,96 грн. незаконним, а застосування спеціального внеску у розмірі 18,84 грн. за 1 кв.м при розрахунках протиправним, оскільки такий внесок є економічно необґрунтованим. Фактично це є штрафними санкціями, оскільки обсяг послуг та їх вартість не збільшилась. Послуга з управління будинком відноситься до житлових послуг, проте її структура (складова тарифу) відповідачем не надана, що свідчить про його недобросовісну поведінку. Просила: визнати дії ОСББ «Квітень» по застосуванню спеціального внеску на експлуатацію будинку у розмірі 18, 84 грн. за 1 кв.м з 01.02.2018 до [PERSON] , яка є власницею квартири [ADDRESS] протиправними. зобов`язати ОСББ «Квітень» скасувати борг по внескам на експлуатацію будинку у розмірі 18255,96 грн., нарахований [PERSON] , яка є власницею квартири [ADDRESS] . зобов`язати ОСББ «Квітень» застосовувати внесок на експлуатацію будинку до [PERSON] , яка є власницею квартири [ADDRESS] у розмірі 6,28 грн. за 1 кв.м , починаючи з 01.02.2018. 16.01.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. 02.09.2024 постановлено ухвалу про залишення позовної заяви без руху. 03.05.2024 відповідач надав відзив на позовну заяву, який залишається судом без розгляду з огляду на пропуск строку для його подання та відсутності поважних причин для поновлення пропущеного строку. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до пункту 1 розділу 8 Статуту ОСББ «Квітень» метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Згідно з пунктом 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Квітень» співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, передбачені статутом; виконувати рішення статутних органів; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, в тому числі ті, які сплачуються управителю; виконувати передбачені статутом обов`язки перед об`єднанням. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Пунктом 3 протоколу Загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017 встановлено розмір внеску на експлуатацію будинку у розмірі 6,28 грн. за 1 кв.м., загальної площі квартири/приміщення. У разі наявності заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарних місяці, застосовувати у розрахунках із власниками квартир/приміщень розмір внеску, що становить 18,84 грн. за 1 кв.м., загальної площі квартири/приміщення. Застосовувати вказаний розмір внеску до споживачів-боржників за весь період наявності боргу по внесках на експлуатацію будинку. За розрахунком відповідача загальний розмір заборгованості позивача за період з червня 2019 року по травень 2023 року становить 18225,96 грн., станом на 01.06.2019 заборгованість становить 357,96 грн. За період з 01.06.2019 по 31.05.2023 застосовується тариф в розмірі 6,28 грн. за 1 кв.м., а за період з 01.12.2022 по 31.05.2023 - 18,84 грн. за 1 кв.м. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до статей 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до наведених положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту відповідача позивачка є повноправним співвласником багатоквартирного будинку, що надає їй право на участь в управлінні та розпорядженні спільним майном будинку разом із іншими співвласниками, в тому числі шляхом прийняття рішень на Загальних зборах співвласників ОСББ «Квітень». Однак, окрім вищевказаних прав, на кожного співвласника будинку, в тому числі і на позивача, покладено обов`язок щодо сплати внесків на утримання будинку, що в свою чергу забезпечує здійснення позивачем своїх обов`язків та повноважень щодо управління будинком. З розрахунку, доданого позивачкою до позову, встановлено, що станом на 01.06.2019 вона мала заборгованість зі сплати внесків на експлуатацію будинку в розмірі 357,19 грн. Ця заборгованість нею погашена не була понад 2 календарних місяці з червня 2019 року по травень 2023 року, а тому відповідач у відповідності до пункту 3 протоколу Загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017, враховуючи наявність у позивачки заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад 2 календарних місяці, застосовував у розрахунках із нею розмір внеску, що становить 18,84 грн. за 1 кв.м., загальної площі квартири. Застосування у розрахунку розміру внеску, який підлягає сплаті позивачкою, виходячи з розміру 18,84 грн. за 1 кв.м., загальної площі квартири, є правомірним, таким, що відповідає рішенню Загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017, яке є обов`язковим для виконання для позивача, що прямо передбачено нормами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Квітень». Будь-яких доказів з боку позивача щодо відсутності у неї заборгованості по внесках на експлуатацію будинку понад два місяці і, як наслідок, відсутність підстав для застосування у розрахунках розміру внеску, виходячи з 18,84 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, відсутні, як і докази неправильності такого розрахунку, зробленого відповідачем. Суд зауважує, що рішення Загальних зборів ОСББ «Квітень» від 26.12.2017 є чинним, в судовому порядку не оспорювалось, а тому підлягає виконанню усіма співвласниками ОСББ «Квітень», в тому числі і позивачкою. Також суд вважає незмістовними доводи позовної заяви щодо того, що розмір внеску на експлуатацію будинку є економічно необґрунтованим, що суперечить Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та порушує права позивачки як споживача житлової послуги, оскільки на позивачку не поширюється дія Закону України «Про захист прав споживачів» та Закон України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки правовідносини, які виникли між сторонами (співвласником та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку) регулюються спеціальним нормативним актом, яким є Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є необґрунтованими та не підлягають задоволенню. Згідно з ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача судові витрати не стягуються, оскільки позовні вимоги залишені без задоволення. Керучись ст.ст. 12-13, 77, 81, 141, 263-265, 273-279, 353-355 ЦПК України, суд, -

Outcome: dismissed