Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-17 00:00:00

В листопаді 2024 року до Червонозаводського районного суду м. Харкова надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу, в якому позивач просила розірвати договір купівлі-продажу квартири, укладений 22.11.2021 між [PERSON] (продавцем) та [PERSON] , [PERSON] (покупцями), посвідчений 22.11.2021 року Черняєвою А.О., приватним нотаріусом Куп`янського районного нотаріального округу Харківської області та зареєстрований в реєстрі за №2369. В обґрунтування позовних вимог позивач посилалася на таке. Позивач [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , при цьому 1/2 частка в праві приватної власності належить їй на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] , 22.05.2003, виданого Управлінням житлово-комунального господарства та містобудування Куп`янського міськвиконкому, та 1/2 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 2076, виданого 27.12.2016, видавник: Приватний нотаріус Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняева А.О. Ці обставини підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №400023131 від 19.10.2024. 22.11.2021 між позивачем [PERSON] та відповідачами [PERSON] , [PERSON] укладений договір купівлі-продажу квартири, посвідчений 22.11.2021 Черняєвою А.О., приватним нотаріусом Куп`янського районного нотаріального округу Харківської області та зареєстрований в реєстрі за № 2369 (далі Договір). Відповідно до п. 1.1 Договору Продавець: [PERSON] зобов`язується передати у власність Покупців: [PERSON] , [PERSON] , а покупці зобов`язуються прийняти у власність в рівних частках кожний належну продавцю на праві приватної власності квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , і сплатити за неї обговорену грошову суму. Відповідно до п. 2.1 Договору продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за 283 500,00 грн., з яких 162 000,00 грн. Продавець одержала від Покупців в рівних частинах від кожного до підписання цього договору. Решту грошей у сумі 121 500,00 грн. Покупці в рівних частинах кожний зобов`язуються сплатити Продавцю у строк до 22.11.2022. Відповідно до п. 2.2 Договору розрахунок має бути здійснено в місті Куп`янську Харківської області з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою Продавця, що є невід`ємною частиною договору, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. До здійснення повного розрахунку квартира, що є предметом цього договору, знаходиться у користуванні Покупців, які несуть ризики її випадкової загибелі. Відповідно до п. 3.11 Договору право власності на квартиру, яка є предметом цього договору, переходить від Продавця до Покупців після здійснення останніми повного розрахунку згідно умов, зазначених у цьому договорі та з моменту державної реєстрації права власності на вказане в цьому договорі нерухоме майно в установах, які здійснюють цю реєстрацію. Втім, в строк до 22.11.2022 відповідачі [PERSON] та [PERSON] не сплатили позивачу [PERSON] кошти в сумі 121 500,00 грн., чим порушили умови вказаного договору. Крім того, діяльність приватного нотаріуса Куп`янського районного нотаріального округу Харківської області Черняєвої Алли Олександрівни, яка посвідчила вказаний Договір, припинена з 15.09.2023, що підтверджується наказом Східного міжрегіонального управління юстиції №458/7 від 04.09.2023 «Про припинення приватної нотаріальної діяльності [PERSON] ». Внаслідок невиконання відповідачами обов`язку, передбаченого договором купівлі-продажу квартири, зі сплати грошей у сумі 121 500,00 грн. в строк 22.11.2022 позивач значною мірою позбавилась того, на що вона розраховувала при укладенні договору грошових коштів в сумі 121 500,00 грн. за продаж квартири. За таких обставин права позивача порушені та підлягають захисту. Ці обставини обґрунтовують позовні вимоги. Відповідачі всупереч умовам договору, своїх зобов`язань в частині здійснення своєчасної оплати згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна не виконали, внаслідок чого позивач не отримав очікуваного ним при укладенні договору результату - грошових коштів в сумі 121 500,00 грн., що свідчить про істотність порушення відповідачем умов договору купівлі-продажу квартири та є підставою для його розірвання на підставі ч. 2 ст. 651 ЦК України. Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 11.11.2024 відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в загальному позовному провадженні в підготовче судове засідання. Позивач у пыдготовче судове засідання не з`явилася, про його місце та час повідомлялася своєчасно та належним чином, звернулася до суду із заявою, в якій просила розгляд справи проводити за відсутності сторони позивача. В підготовче судове засідання відповідачі не з`явилися, про його місце та час повідомлявся своєчасно та належним чином. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 10.12.2024 закрито підготовче провадження по справі за позовом\~\~ [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу та призначено справу до судового розгляду по суті\~. Сторони в судове засідання не з`явилися про його час та місце повідомлялися своєчасно та належним чином. У відповідності до\~ст.178 ЦПК України, відповідач не скористався своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву. У матеріалах справи міститься клопотання позивача про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Перевіривши письмові докази по справі, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до частини першої\~статті 8 Конституції України, в Україні визнається і діє принцип верховенства права. Згідно зі\~статтею 55 Конституції України, кожному гарантується право на судовий захист. Відповідно до\~ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ч.1ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Пунктом 1 ст.6\~Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод встановлено, що кожен при вирішенні питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на справедливий і відкритий розгляд упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. Судом встановлено, що 22.11.2021 між позивачем [PERSON] та відповідачами [PERSON] , [PERSON] укладений договір купівлі-продажу квартири, посвідчений 22.11.2021 Черняєвою А.О., приватним нотаріусом Куп`янського районного нотаріального округу Харківської області та зареєстрований в реєстрі за №2369. Відповідно до п. 1.1 Договору Продавець: [PERSON] зобов`язується передати у власність Покупців: [PERSON] , [PERSON] , а покупці зобов`язуються прийняти у власність в рівних частках кожний належну продавцю на праві приватної власності квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , і сплатити за неї обговорену грошову суму. Відповідно до п. 2.1 Договору продаж квартири за домовленістю сторін вчиняється за 283 500,00 грн., з яких 162 000,00 грн. Продавець одержала від Покупців в рівних частинах від кожного до підписання цього договору. Решту грошей у сумі 121 500,00 грн. Покупці в рівних частинах кожний зобов`язуються сплатити Продавцю у строк до 22.11.2022. Відповідно до п. 2.2 Договору розрахунок має бути здійснено в місті Куп`янську Харківської області з одночасним підтвердженням цього факту письмовою заявою Продавця, що є невід`ємною частиною договору, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. До здійснення повного розрахунку квартира, що є предметом цього договору, знаходиться у користуванні Покупців, які несуть ризики її випадкової загибелі. Крім встановлених цим договором, сторони також мають права та виконують обов`язки і несуть відповідальність у разі їх невиконання відповідно до закону. Відповідно до п. 3.11 Договору право власності на квартиру, яка є предметом цього договору, переходить від Продавця до Покупців після здійснення останніми повного розрахунку згідно умов, зазначених у цьому договорі та з моменту державної реєстрації права власності на вказане в цьому договорі нерухоме майно в установах, які здійснюють цю реєстрацію. Відповідно до статті\~626 Цивільного кодексу України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно зі статтею\~627 ЦК України\~сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою статті\~526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття\~629 ЦК України). За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (стаття 655 ЦК України). Статтею 657 ЦК України\~передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Приписами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. До договору купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. У разі прострочення оплати товару продавець має право вимагати оплати товару та сплати процентів за користування чужими грошовими коштами. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі продажу (частини друга-четверта\~статті 692 ЦК України). Відповідно до правового висновку у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2020 року у справі №361/6517/17 (провадження № 61-13968св19) за правилами статті 692 ЦК України покупець повинен виконати свій обов`язок щодо сплати одразу в повному обсязі, тобто сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. сторони можуть відійти від цього положення, застосувавши розстрочення платежу (частина друга статті 692 ЦК України). У випадку, якщо договором купівлі-продажу передбачена оплата товару через певний час після його передачі покупцю, покупець повинен провести оплату в строк, передбачений договором. Якщо покупець не виконує свого обов`язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (частина третя статті 692 ЦК України) або розірвання договору з підстав, передбачених 651 ЦК України. Відповідно до матеріалів справи, в строк до 22.11.2022 відповідачі [PERSON] та [PERSON] не сплатили позивачу [PERSON] кошти в сумі 121 500,00 грн., чим порушили умови вказаного договору. Правом заперечувати проти позовних вимог відповідачі не скористалися, на спростування вказаного не надали будь-яких доказів. Згідно з частинами першою та другою\~статті 202 ЦК України\~правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). У відповідності з частинами першою-третьою, п`ятою\~статті 203 ЦК України\~зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. За змістом ч.2\~ст.651 ЦК України\~договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Верховний Суд України у постанові від 18 вересня 2013 року у справі №6-75цс13 зазначив, що оцінка порушення договору як істотного здійснюється судом відповідно до критеріїв, що встановлені зазначеною правовою нормою. Вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена як у виді реальних збитків та (або) упущеної вигоди; її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору, а також установити, чи є дійсно істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати. За вимогами ст.ст. 12, 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.1\~ст. 89 ЦПК України\~суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до приписів\~ст. 263 ЦПК України\~судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Враховуючи вищенаведене, зокрема те, що договір фактично не виконаний через несплату відповідачами суми обумовленої договором у встановлений строк, чим істотно порушено відповідачами умов виконання договору. Право власності на відповідачів не перейшло і перереєстровано не було. З матеріалів справи вбачається, що фактично у відповідачів відсутня зацікавленість у виконанні взятих на себе зобов`язань, а відтак суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] про розірвання договору купівлі-продажу нерухомого майна слід задовольнити у повному обсязі. Згідно ч. 6 ст. 141 ЦПК України, якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Пунктом 9 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» визначено, що від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю. Отже, з урахуванням вищенаведених норм, у зв`язку з тим, що вимоги позивача задоволені у повному обсязі, а саме задоволено одну вимогу немайнового характеру (розірвання договору купівлі продажу), за яку підлягає сплаті сума судового збору в розмірі 1 211,20 грн., з відповідачів в дохід держави підлягає стягненню судовий збір в загальному розмірі 1 211,20 грн.

Outcome: approved