Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «КУП`ЯНСЬК-АГРОІНВЕСТ» про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди землі від 31.03.2015 року та пені в загальній сумі 54119,02 грн. та про розірвання Договорів оренди землі від 31.03.2015 року у зв`язку із істотним порушенням умов зазначених договорів. В обґрунтування позову посилається на те, що він, [PERSON] (далі за текстом - позивач) є власником двох земельних ділянок: земельної ділянки загальною площею 5,5388 для сільськогосподарського виробництва, кадастровий №6325785500:01:002:0271 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно серя [NUMBER] від 16.03.2015 року та земельної ділянки загальною площею 5,5388 для сільськогосподарського виробництва, кадастровий №6325785500:01:002:0272 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.03.2015 року. 31 березня 2015 року між позивачем та ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» (далі - відповідач) було укладено Договори оренди землі. З моменту укладення Договорів оренди між сторонами були укладені додаткові угоди, відповідно до яких за орендна плата за дин рік користування однією ділянкою складала 15 500,00 гривень. На даний час примірники таких додаткових угод у позивача відсутні. Таким чином, загальна сума оренди, яка мала бути сплачена позивачу за користування земельними ділянками, переданими в оренду складала 30 000,00 гривень. 16.02.2022 року відповідачем на користь позивача було сплачено 15 500,00 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот) орендна плата за користування однією земельною ділянкою за 2022 рік. Проте, відповідач в порушення умов Договору оренди, плату за користування земельними ділянками, що належать позивачу не за 2022 (за одну земельну ділянку) та 2023 роки (за обидві земельні ділянки) не сплатив, порушивши умови договору. Просить стягнути заборгованість за договорами оренди та розірвати договори оренди земельних ділянок. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду міста Харкова від 19.09.2024 було відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Орджонікідзевського районного суду міста Харкова від 25.11.2024 було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду. В судові засідання, призначені на 16.10.2024, 25.11.2024, 23.12.2024, 27.01.2025 та 25.02.2025 відповідач не з`явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином шляхом направлення судових повісток та здійснення публікації оголошення про виклик до суду на офіційнму веб-сайті Судова влада. Також, згідно з відповіддю № 794814 від 19.09.2024 ТОВ «КУП`ЯНСЬК-АГРОІНВЕСТ» зареєстроване за адресою 62731, Харківська обл., Дворічанський р-н, село Тавільжанка, ВУЛИЦЯ ЦЕНТРАЛЬНА, будинок 1, не знаходиться в стані припинення. Відповідно до ст.223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку з таких підстав: 1) неявка в судове засідання учасника справи, щодо якого відсутні відомості про вручення йому повідомлення про дату, час і місце судового засідання; 2) перша неявка в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними. Згідно зі статтею 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відтак, оскільки відповідач не з`явився у судові засіданні у справі, не надав відзив, а позивач не висловив заперечень проти проведення ухвалення заочного рішення у справі, судом постановлено провести заочний розгляд справи, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи, що відповідає вимогам\~ст. 280 ЦПК України. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 5,5388 для сільськогосподарського виробництва, кадастровий №6325785500:01:002:0272 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.03.2015 року. Речові права на земельну ділянку зареєстровані за позивачем за заявою від 04.03.2015 згідно з Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Реєстраційної служби Шевченківського районного управління юстиції Харківської області від 16.03.2015 індексний номер 20015214. Також, [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 5,5388 для сільськогосподарського виробництва, кадастровий №6325785500:01:002:0271 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.03.2015 року серії [NUMBER] . Речові права на земельну ділянку зареєстровані за позивачем за заявою від 04.03.2015 згідно з Рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень Реєстраційної служби Шевченківського районного управління юстиції Харківської області від 16.03.2015 індексний номер 20015919. 31 березня 2015 року між позивачем та ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого: позивачем відповідачу в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,5388 для сільськогосподарського виробництва, кадастровий №6325785500:01:002:0271. Строк оренди - 10 років, орендна плата за пунктом 9 договору оренди вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця. Згідно з п. 10 - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься, до 31 грудня кожного року; згідно з пунктом 14 договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до пункту 37 договору дія договору припиняється внаслідок його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 31.03.2015 земельна ділянка з кадастровим номером №6325785500:01:002:0271 була фактично передана відповідачу в оренду. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 42381467 від 17.08.2015 право оренди ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» було зареєстроване у встановленому порядку. Також 31 березня 2015 року між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого позивач передав в оренду відповідачу земельну ділянку загальною площею 5,5388 для сільськогосподарського виробництва, кадастровий №6325785500:01:002:0272. Строк оренди - 10 років, орендна плата за пунктом 9 договору оренди вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця. Згідно з п. 10 - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься, до 31 грудня кожного року; згідно з пунктом 14 договору оренди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до пункту 37 договору дія договору припиняється внаслідок його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї з сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Згідно з актом приймання-передачі земельної ділянки від 31.03.2015 земельна ділянка з кадастровим номером №6325785500:01:002:0272 була фактично передана відповідачу в оренду. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 42379237 від 17.08.2015 право оренди ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» було зареєстроване у встановленому порядку. Як зазначає позивач у позові, з моменту укладення Договорів оренди між сторонами були укладені додаткові угоди, відповідно до яких за орендна плата за дин рік користування однією ділянкою складала 15500,00 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот) гривень. На даний час примірники таких додаткових угод у позивача відсутні. Отже, судом встановлено, що позивач передав в оренду відповідачу дві земельні ділянки, права оренди відповідача були зареєстровані. Як заявлено у позовній заяві та не спростовано відповідачем належними та допустимими доказами відповідач в порушення умов Договору оренди, плату за користування земельними ділянками, що належать позивачу не за 2022 (за одну земельну ділянку) та 2023 роки (за обидві земельні ділянки) не сплатив, порушивши вищезазначені умови оренди. Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами 1, 2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до\~ст.31\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір\~оренди землі\~припиняється в\~разі:\~закінчення строку,\~на який\~його було\~укладено;\~викупу земельної\~ділянки для\~суспільних потреб\~та примусового\~відчуження земельної\~ділянки з\~мотивів суспільної\~необхідності в\~порядку,\~встановленому законом;\~поєднання в\~одній особі\~власника земельної\~ділянки та\~орендаря;\~смерті фізичної\~особи-орендаря,\~засудження його\~до позбавлення\~волі та\~відмови осіб,\~зазначених у\~статті 7\~цього Закону,\~від виконання\~укладеного договору\~оренди земельної\~ділянки;\~ліквідації юридичної\~особи-орендаря;\~відчуження права\~оренди земельної\~ділянки заставодержателем;\~набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Положеннями ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Відповідно до пункту 32 спірних Договорів оренди землі від 20 жовтня 2015 року, договір припиняється, зокрема, в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п.33 спірних Договорів оренди землі від 20 жовтня 2015 року, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Пунктом 1\~ч.1\~ст.611\~ЦК України\~передбачено,\~що у\~разі порушення\~зобов`язання\~настають правові\~наслідки,\~встановлені договором\~або законом,\~зокрема,\~припинення зобов`язання\~внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ч.1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав несплати орендарем визначеної договором орендної плати, слід мати на увазі, що згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Крім того, враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. Судом встановлено, що ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест»\~не сплачував орендну плату за період з 2022 по 2024 роки, чим порушено одну із істотних умов обох договорів оренди землі від 31 березня 2015 року, укладених між позивачем та ТОВ «Куп`янськ-Агроінвест» що є неналежним виконанням умов договорів, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати і що, як наслідок, з огляду на положення статті 141 ЗК України та статті 526 ЦК України, надає право та підстави орендодавцю вимагати розірвання таких договорів. Доказів протилежного суду не надано і судом таких доказів не здобуто. При цьому суд враховує, що відповідачі правом на подання відзиву на позов не скористалися, доводів позивача не спростував, доказів сплати орендної плати не надав. Таким чином, позовна вимога позивача про розірвання договорів оренди землі є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Стосовно стягнення орендної плати за договорами оренди землі суд зазначає таке. Як зазначено в позовній заяві, з моменту укладення Договорів оренди між сторонами були укладені додаткові угоди, відповідно до яких за орендна плата за дин рік користування однією ділянкою складала 15 500,00 (п`ятнадцять тисяч п`ятсот) гривень. На даний час примірники таких додаткових угод у позивача відсутні. Позивачем було подане клопотання про витребування від відповідача примірників додаткових угод до договорів оренди землі від 31.03.2015, однак в зв`язку із відсутністю відповідача за своїм місцезнаходженням, а також неподанням відзиву, представник позивача у підготовчому судовому засіданні відмовився від зазначеного клопотання, також не було подано жодного доказу про реєстрацію додаткових угод до договорів оренди землі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч. 1 ст.792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Статтею 96 ЗК України, що кореспондується із ст. 24 Закону України «Про оренду землі» встановлений обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками. Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610, 612 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Позивачем надані в оренду земельні ділянки, однак, відповідач не виконав умови Договору оренди та допустив прострочення сплати орендної плати за 2022 та 2023 рр. Відповідно до статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Стаття 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно зі статтею 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Із посиланням на основи доказування при розгляді цивільних справ, принцип диспозитивності цивільного судочинства, суд не вважає доведеними укладення між сторонами додаткових угод про зміну порядку та розміру оплати орендної плати за договорами оренди землі від 31.03.2015, крім того, позивачем наданий лише один витяг про нормативно-грошову оцінку землі щодо однієї з двох земельних ділянок, з якого можливо зробити висновки щодо належної суми орендної плати, тож у частині стягнення орендної плати, суд вважає за можливо задовольнити вимоги позивача частково, а саме стягнути з відповідача несплачену орендну плату за договором оренди землі земельної ділянки з кадастровим номером 6325785500:01:002:0271 за 2022 та 2023 роки із розрахунку ставки оренди згідно з пунктом 9 договору, а саме за ставкою 4% від грошової оцінки земельної ділянки. У справу наданий витяг № НВ-9944238782024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок про грошову оцінку земельної ділянки 6325785500:01:002:0271 станом на 22.07.2024 в якому визначена вартість ділянки в розмірі 207696,98 грн. Тож, суд задовольняє позов у частині стягнення орендної плати у розмірі 8307,88 грн. за 2022 та 8307,88 грн. за 2023 рік за цю земельну ділянку, з урахуванням індексу інфляції, а також стягує пеню з цієї суми згідно з пунктом 14 договору оренди землі від 31.03.2015. Щодо індексу\~інфляції.\~Згідно з\~даними Державної\~служби статистики\~України базовий індекс інфляції, або, що теж саме, базовий індекс споживчих цін показник, що характеризує рівень інфляції, який виникає під впливом саме монетарних умов, склав у 2022 році 126,6 %, а у 2023 105,1 %., зазначена інформація опублікована на офіційному веб-сайті Державної служби статистики України. Таким чином, здороження базової орендної плати за 2022 рік становить 26,6%, а саме 2209,88 грн., а за 2023 рік 5,1%, що складає 423,70 грн. Щодо пені. Відповідно до частини шостої статті 232 Господарського кодексу України, нарахування пені за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано. Це означає, що за загальним правилом пеня не може нараховуватися за період, що перевищує шість місяців з моменту настання строку виконання зобов`язання. Позивачем та відповідачем в договорі оренди землі не було передбачено стягнення пені більше, ніж за 6 місяців., для відповідача, як для юридичної особи, зобов`язання щодо здійснення виконання договору оренди є господарським зобов`язанням, тож нарахування пені за невиконання відповідачем такого зобов`язання обмежено шестимісячним терміном. Суд вважає обґрунтованою та такою, що підлягає стягненню пенюза невиконання договору оренди землі щодо земельної ділянки 6325785500:01:002:0271 у відповідності до пункту 14 договору за 183 дні 2023 року (щодо сплати орендної плати за 2022 рік яка повинна була бути сплачена до 20.01.2023) та за 183 дні 2024 року (щодо сплати орендної плати за 2023 рік яка повинна була бути сплачена до 20.01.2024) за ставкою 0,01% за день. Загальна сума пені, яка підлягає стягненню за договором оренди землі від 31.03.2015 становить 304,07 грн. Питання про стягнення судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного,

Outcome: partial