Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-25 00:00:00

Позивач через свого представника звернувся до суду з позовом до фізичної особи-підприємця [PERSON] про стягнення завдатку за договором про надання інформаційних послуг. Позов мотивований тим, що 18.10.2021 між [PERSON] та АН «УСПІХ» в особі ФОП [PERSON] укладено Договір про надання інформаційних послуг, відповідно до якого останній зобов`язався надати послуги з пошуку нерухомості для придбання замовником (позивачем) у власність, а замовник (позивач) зобов`язався прийняти та сплатити виконавцю вказану послугу. Виконавець зобов`язується здійснити в період дії даного договору проведення інформаційно-маркетингових заходів, направлених на проведення перевірки правовстановлюючих документів та надання допомоги в підготовці необхідних документів для придбання об`єкту нерухомості у вигляді квартири за адресою: [ADDRESS] . Позивачем сплачено завдаток у розмірі 2000,00 доларів США, еквівалент на день підписання договору 52680 грн. Зазначена сума є заставною та у день укладення основного договору, позивач зобов`язується оплатити 750,00 доларів США. На даний час відповідачем умови договору про надання інформаційних послуг не виконані, оскільки вищевказана квартира під [ADDRESS] хоча й належала за документами ТОВ «Техінвест-98» насправді була квартирою [ADDRESS] та на праві приватної власності належала [PERSON] . Дізнавшись про цей факт позивач звернувся до поліції із заявою про вчинене кримінальне правопорушення відносно нього. Відповідач знав про цей факт, під час допиту в рамках кримінального провадження визнав факт отримання грошових коштів, однак й донині грошові кошти не повернуті, що стало підставою для звернення до суду із даним позовом. Просить суд стягнути з відповідача завдаток за договором про надання інформаційних послуг від 18.10.2021 року у розмірі 52 680,00 (п`ятдесят дві тисячі шістсот вісімдесят) гривень; інфляційне збільшення 21 931 (двадцять одна тисяча дев`ятсот тридцять одна) гривня 83 коп.; штрафні санкції у розмірі 4 469 (чотири тисячі чотириста шістдесят дев`ять) гривень 32 коп., а також понесені судові витрати. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, від представника надійшла заява про розгляд справи без їх участі, на позові наполягав. Також просив стягнути з відповідача судові витрати, докази понесення яких будуть надані протягом п`яти днів після ухвалення судового рішення. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Заяв чи клопотань не надавав. Про причини неявки суд не повідомив. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, в зв`язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що 18.10.2021 між позивачем [PERSON] (замовником) та АН «УСПІХ» в особі відповідача ФОП [PERSON] (виконавцем) укладено Договір про надання інформаційних послуг (далі - Договір). Предметом Договору є те, що виконавець зобов`язався надати послуги з пошуку нерухомості для придбання замовником (позивачем) у власність, а замовник (позивач) зобов`язався прийняти та сплатити виконавцю вказану послугу. Виконавець зобов`язується здійснити в період дії даного договору проведення інформаційно-маркетингових заходів, направлених на проведення перевірки правовстановлюючих документів та надання допомоги в підготовці необхідних документів для придбання об`єкту нерухомості у вигляді квартири за адресою: [ADDRESS] , вартістю 55000 доларів США. (Розділ 1 Договору). Умовами Розділу 2 Договору передбачено обов`язок відповідача (виконавця), у тому числі: організувати огляд нерухомості; приймати участь в переговорах між продавцем нерухомості та замовником (позивачем по справі); консультувати замовника з усіх питань, що стосуються вказаної нерухомості; перевіряти правовстановлюючі документи на вказаний нерухомий об`єкт. Послуги виконавця з пошуку об`єкту нерухомості вважаються виконаними в день укладання попереднього договору (п.3.1. договору). Відповідно до п. 3.4. зазначеного договору вартість послуг виконавця становить 5% від вартості квартири (2750доларів США). Згідно з п. 3.5., п. 3.6. Договору замовник вносить передоплату у розмірі 2000,00 доларів США, еквівалент на день підписання договору 52680 грн. Зазначена сума є заставною. В день укладення основного договору, замовник зобов`язується оплатити 750,00 доларів США. З п. 3.5. та 3.6. Договору встановлено, що позивачем з моменту підписання Договору внесено передплату за послуги відповідача у розмірі 2000,00 доларів США, еквівалент на день підписання договору 52680,00 грн. Зазначену суму сторони погодили як завдаток. Встановлено, що відповідачем умови Договору не виконані, оскільки вищевказана квартира під [ADDRESS] хоча й належала за документами ТОВ «Техінвест-98» насправді була квартирою [ADDRESS] та на праві приватної власності належала [PERSON] , що підтверджується ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 15.11.2021 про накладення арешту на майно. Відповідно до ч. 1 ст. 570 Цивільного кодексу України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Отже, Завдаток це грошова сума або рухоме майно, яку сплачує покупець (споживач) продавцю (кредиторові) в рахунок належних платежів, що мають бути сплачені ним за договором, з метою підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Статтею 571 ЦК України передбачено, якщо порушення зобов`язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов`язання сталося з вини кредитора, він зобов`язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов`язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором. У разі припинення зобов`язання до початку його виконання або внаслідок неможливості його виконання завдаток підлягає поверненню. У розумінні поняття завдатку, такий виконує наступні функції: 1) платіжну, яка полягає у тому, що завдаток видається у рахунок належних з боржника за договором платежів (тобто, завдаток є частиною суми, яку боржник зобов`язаний сплатити кредитору за основним договором; 2) забезпечувальну, яка проявляється в тому, що видача завдатку стимулює боржника до належного виконання основного зобов`язання, оскільки у разі порушення забезпеченого завдатком зобов`язання з вини боржника завдаток залишається у кредитора (абз.1 ч.1 ст.571 ЦК); водночас стимулююча дія завдатку певною мірою спрямована і на кредитора, який у разі порушення основного зобов`язання з його вини повинен повернути боржникові завдаток і додатково сплатити суму у розмірі завдатку чи його вартості (абз.2 ч.1 ст.571 ЦК); 3) підтверджувальну, суть якої зводиться до того, що видача завдатку засвідчує факт укладення основного договору. Внесення завдатку як способу виконання зобов`язання може мати місце лише у випадку наявності зобов`язання, яке повинно було виникати на підставі договору купівлі-продажу нерухомості. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Положеннями ст.611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно ч.2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З наведеного встановлено, що відповідачем порушено умови Договору від 16.10.2024, відтак останній зобов`язаний повернути завдаток у розмірі 52680,00 грн. Проте вказану суму відповідачем не повернуто, тобто зобов`язання є простроченим, у зв`язку з чим на вимогу кредитора (позивача) зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Представником позивача надано розрахунок індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, відповідно до якого інфляційні витрати становлять 21931 (двадцять одна тисяча дев`ятсот тридцять одна) гривня 83 коп. та 3% річних 4469 (чотири тисячі чотириста шістдесят дев`ять) гривень 32 коп., які підлягають стягненню з відповідача разом з основною сумою боргу - 52680,00 грн, відповідно позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved