Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~У провадженні Індустріального районного суду м. Дніпропетровська перебуває цивільна справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Управдом-Дніпро" до [PERSON] про стягнення заборгованості. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 23.09.2022 між позивачем та [PERSON] , як власником приміщення [ADDRESS] , було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 300019. З лютого 2023 року по вересень 2024 року відповідач не в повному обсязі здійснював оплату за надані послуги внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 11805,56 грн. Також, позивачем було нараховано Відповідачу за період з 11.11.2020 року по 29.10.2024 року суму інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 5518,10 грн., 3% річних за період хз 11.11.2020 року по 29.10.2024 року у сумі 1278,62 грн, пеня за період з 31.07.2023 по 29.10.2024 року у сумі 486,93 грн., всього 19089,15 грн. Тобто вказані суми були нараховані за весь період прострочення, в тому числі й вже оплачених платежів, але з порушенням встановленого строку оплати. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 11.12.2024 року було прийнято позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін і відкрито провадження у справі. Цією ж ухвалою було установлено сторонам строки для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечень. \~ \~ \~ \~Сторони відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечення суду не подавали, про розгляд справи були повідомлені належним чином. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 29.10.2024 року за Відповідачем зареєстровано право власності 28.07.2021 року на підставі договору №64/19М уступки пайової участі у будівництві, серія та номер: б/н, виданий 18.03.2019 року, видавник: укладений між ОК "ЖБК "ЯСНИЙ-18", [PERSON] та [PERSON] ; Акт приймання-передачі об`єкту нерухомості до Договору № 64/19М від 18.03.2019 року, серія та номер: б/н, виданий 28.07.2021, видавник: укладений між ОК "ЖБК "ЯСНИЙ-18", [PERSON] та [PERSON] \~ \~ \~ \~23.09.2022 між позивачем та [PERSON] , як власником приміщення № 19 розташованого в будинку [ADDRESS] , було укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком № 300019. З лютого 2023 року по вересень 2024 року відповідач не в повному обсязі здійснював оплату за надані послуги внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 11805,56 грн. Також, позивачем було нараховано Відповідачу за період з 11.11.2020 року по 29.10.2024 року суму інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 5518,10 грн., 3% річних за період з 11.11.2020 року по 29.10.2024 року у сумі 1278,62 грн, пеня за період з 31.07.2023 по 29.10.2024 року у сумі 486,93 грн., всього 19089,15 грн. Тобто вказані суми були нараховані за весь період прострочення, в тому числі й вже оплачених платежів, але з порушенням встановленого строку оплати. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. \~ \~ \~ \~Згідно з частиною першою\~статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). \~ \~ \~ \~Статтею 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. \~ \~ \~ \~Статтями\~20,\~21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема, правом споживача є одержання вчасно та відповідної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору, а обов`язкомоплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог\~статті 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~управитель зобов`язаний, зокрема, забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об`єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях, згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів. \~ \~ \~ \~Порядок оплати за житлово-комунальні послуги був визначений у статті 32\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч. 1\~ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. \~ \~ \~ \~Статтею 7 цього Закону\~визначені права і обов`язки споживача (індивідуального споживача), зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальних послуг згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком - оплата наданих житлово-комунальних послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. \~ \~ \~ \~Згідно із ч. 1\~ст. 9 цього Закону\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. \~ \~ \~ \~Обов`язок щодо оплати власниками квартир та споживачами житлово-комунальних послуг, крім вищенаведених положень законодавства, закріплений також у\~статті 162 ЖК України. \~ \~ \~ \~Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. \~ \~ \~ \~Зазначене узгоджується з висновком, викладеним у постановах Верховного Суду України від 30 жовтня 2013 року у справі № 6-59цс13 та від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15. \~ \~ \~ \~На підставі\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2\~ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~статті 610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~У зв`язку з тим, що відповідачем фактично послуги, які надаються позивачем, споживалися, своєчасно їх оплату вона не здійснювала, а законні підстави для звільнення від їх оплати відсутні, суд доходить висновку про те, що вимоги позивача підлягають задоволенню, а з відповідача підлягає стягненню заборгованість по оплаті послуг за управління багатоквартирним будинком у розмірі 11805,56 грн., суму інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 5518,10 грн., 3% річних за період з 11.11.2020 року по 29.10.2024 року у сумі 1278,62 грн, пеня за період з 31.07.2023 по 29.10.2024 року у сумі 486,93 грн., всього 19089,15 грн. \~ \~ \~ \~На підставі ч. 1\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. \~ \~ \~ \~Пунктами 1, 2 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України\~встановлено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи. \~ \~ \~ \~Отже, для відшкодування витрат на професійну правову допомогу, учасник справи зобов`язаний надати суду докази понесення таких витрат до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву та подала попередній розрахунок таких витрат. \~ \~ \~ \~На підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу позивачем було надано копію договору про надання правової допомоги від 25.10.2024 року, копію свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю Ковальчука Д. Ю. та ордер, але акт виконаних робіт, підписаний позивачем та доказів сплати позивачем 12 000,00 грн. за надання правової допомоги судові надано не було. \~ \~ \~ \~Таким чином, вимоги про стягнення з Відповідача на користь ТОВ «Управдом-Дніпро» витрат професійну правничу допомогу задоволенню не підлягають. \~ \~ \~ \~Частиною 1\~ст. 141 ЦПК України\~встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а саме: судовий збір. \~ \~ \~ \~Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 3 028,00 грн, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved