Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-25 00:00:00

КП «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради звернулося до суду з позовом поданим через представника Виноградову Х.І., в якому просить стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , в сумі 28 454,89 грн. та судовий збір в сумі 2422,40 грн. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, вул. Перемоги, буд.48. Співвласники багатоквартирного\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] не створили об`єднання співвласників. Таким чином, відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» у вищезазначеному будинку за результатами проведеного конкурсу призначено управителя Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради. Згідно вищезазначеного рішення виконавчого комітету КП «Запоріжремсервіс» розпочало надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року. Виконавчий комітет Запорізької міської ради вищезазначеним рішенням уповноважив заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М. укласти договір з надання послуг з управління багатоквартирними будинками м. Запоріжжя від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу. Договір відповідає умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Так, 06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» та співвласниками будинку [ADDRESS] (від імені і в інтересах співвласників правочин укладено заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради) укладено Договір № 792-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 13 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (п. 5) «…договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк». КП «Запоріжремсервіс»\~надавало [PERSON] ,\~у власності\~якого знаходиться\~квартира [ADDRESS] , послугу з управління багатоквартирним будинком. Оплату за послуги підприємства відповідач не вносив, але фактично ними користувався. Тому за період з 01.11.2017 по 01.11.2024 утворилась заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , яка знаходиться у власності відповідача, у сумі 28\~454,89 грн., що підтверджується доданим розрахунком заборгованості. Сума заборгованості відповідача станом на 01.11.2024 складає 28 454,89 грн. Неналежне виконання відповідачем зобов`язань порушує право позивача на одержання плати за надані послуги з управління будинком в установлений законом строк, тому просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 28\~454,89 грн. та судовий збір в сумі 2422,40 грн. Справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. Сторони повідомлені про дату розгляду справи та наданий час для подання відзиву та заперечень. Представник позивача в судове засідання не з`явився. 19.02.2025 до суду надала заяву про розгляд справи без їх участі, проти винесення заочного рішення не заперечують. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надавав, з заявою про відкладення розгляду справи не зверталась, про час і місце проведення судового засідання був повідомлений належним чином. Суд вважає можливим, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідача. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Співвласники багатоквартирного\~будинку за\~адресою:\~ [ADDRESS] не створили об`єднання співвласників. Таким чином, відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 01.09.2017 р. №520 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» у вищезазначеному будинку за результатами проведеного конкурсу призначено управителя Комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради. Згідно вищезазначеного рішення виконавчого комітету КП «Запоріжремсервіс» розпочало надання послуг з управління багатоквартирним будинком 01 листопада 2017 року. Виконавчий комітет Запорізької міської ради вищезазначеним рішенням уповноважив заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Бородая О.М. укласти договір з надання послуг з управління багатоквартирними будинками м. Запоріжжя від імені власників багатоквартирних будинків з переможцями конкурсу. Договір відповідає умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Так, 06.09.2017 між КП «Запоріжремсервіс» та співвласниками будинку [ADDRESS] (від імені і в інтересах співвласників правочин укладено заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради) укладено Договір № 792-УБ про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 4 ст.319, ст.322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати належне йому майно та нести витрати, необхідні для збереження майна, вживати всіх заходів, пов`язаних із забезпеченням належного стану майна. Вказані норми встановлюють презумпцію обов`язку власника нести всі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Судом встановлено, що відповідно до статуту Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради, затвердженого розпорядженням міського голови від 06.12.2016 № 582 р, метою діяльності товариства (п. 2.1) є, зокрема, здійснення виробничо-господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреб споживачів у житлово-комунальних послугах, та виконання замовлень населення, підприємств, установ та організацій; забезпечення мешканців житлових будинків та гуртожитків, підприємств, установ та організацій різних форм власності житлово-комунальними послугами шляхом забезпечення справного технічного стану мереж холодного та гарячого водопостачання, опалення каналізації, електропостачання, а також забезпечення функціонування технічного обладнання будівель (конструктивних елементів, бойлерів, елеваторних вузлів, водомірних рамок і т інше), виконання поточних та капітальних ремонтів. Відповідно до п. 2.2 статуту в межах своєї компетенції, відповідно до чинного законодавства, Підприємство має право здійснювати всі необхідні заходи, спрямовані на реалізацію мети і предмета діяльності, що передбачені Статутом. Пунктом 2.3 Статуту передбачено, що для досягнення статутних цілей і одержання прибутку Підприємство здійснює такі види діяльності, зокрема управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту. Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 520 від 01.09.2017 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків м. Запоріжжя» комунальне підприємство «Запоріжремсервіс» Запорізької міської ради з 01.11.2017 призначено управителем багатоквартирних будинків у м. Запоріжжі, у тому числі будинку [ADDRESS] . В силу вимог ч. ч. 1, 5 ст.11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Відповідно до\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~та договору, управитель багатоквартирного будинку- фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності , яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб, а замовник (співвласник) щомісяця сплачує за надані управителем послуги. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» «Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком укладається строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна із сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк». \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та відповідно до Договору, замовник (співвласник) сплачує за надані управителем послуги щомісяця додатково до встановленого тарифу на житлово-комунальні послуги для житлових та нежитлових приміщень. \~ \~ \~ \~Витрати з управління багатоквартирним будинком розраховувались на підставі Постанови КМУ від 1 червня 2011 р. №869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» з урахуванням конструктивних лементів та інженерного обладнання на кожний житловий будинок окремо. Перелік складових та періодичність надання послуг затвердженні рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради №389 від 19.07.2017 року в конкурсній документації для проведення конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків [ADDRESS] . В розрахунковому тарифі на будинок враховані витрати по кожній складовій тарифу. Згідно відповіді з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 1137036 від 21.02.2025 власником квартири [ADDRESS] на праві власності є [PERSON] , рнокпп [NUMBER] . \~ \~ \~ \~КП «Запоріжремсервіс» надавало [PERSON] , якому на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] за період з 01.11.2017 по 01.11.2024 КП «Запоріжремсервіс» послугу з управління багатоквартирним будинком. Оплату за послуги підприємства відповідач вносив частково, та фактично ними користувався. Тому за період з 01.11.2017 по 01.11.2024 утворилась заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком у сумі 28 454,89 грн., що підтверджується доданим розрахунком заборгованості. Особовий рахунок [NUMBER] було відкрито на [PERSON] 1927 р.н.. Оплату за послуги підприємства відповідач не вносив, але фактично ними користувався. Тому за період з 01.11.2017 по 01.11.2024 утворилась заборгованість по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком: за квартирою [ADDRESS] , яка знаходиться у власності відповідача, у сумі 28 454,89 грн., що підтверджується доданим розрахунком заборгованості. За відомостями позивача, розмір оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, яку відповідач зобов`язаний сплачувати на користь управителя - КП «Запоріжремсервіс», згідно розрахунку заборгованості, станом на 01.11.2024 становить 28\~454,89 грн.. Відповідач не спростував вказаний розрахунок заборгованості, хоча такий процесуальний обов`язок передбачений ст.ст.12,13, 81 ЦПК України. На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими доказами по справі, тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 28\~454,89 гривень. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати на оплату судового збору в розмірі 2422,40 грн., які були сплачені позивачем при зверненні з позовом до суду.

Outcome: approved