Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-17 00:00:00

У січні 2025 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділ в окремий об`єкт нерухомості та визнання права власності. Позовні вимоги мотивувала тим, що вона є власницею 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Належність їй на праві власності 1/2 частки зазначеного житлового підтверджується посвідченим державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М. (реєстровий № 2/1125) свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 20.06.1990 року. Співвласниками іншої 1/2 частки вищезазначеного житлового будинку є [PERSON] та [PERSON] , за якими заочним рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 25.10.2018 року визнано право власності на частки житлового будинку. Належна відповідачам частка, на підставі рішення суду, виділена в окремий об`єкт нерухомості та припинено між останніми та нею право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] . На даний час у неї відсутня можливість належним чином користуватися та розпоряджатися своєю власністю, оскільки належна їй частка реально не виділена, у зв`язку з чим, її право користуватися та розпорядження власністю обмежено. Позивач подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] також подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, з позовними вимогами згодні та обставини, що зазначені у позовній заяві, підтверджують. У відповідності до ст.13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги можуть бути задоволені, виходячи з наступного. За положеннями ст.41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16\~ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Виходячи зі\~змісту загальних\~засад регулювання\~права власності,\~що встановлені ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355\~ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У відповідності до ч.1 ст.364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181\~ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Так,\~з матеріалів\~справи вбачається,\~що [PERSON] належить на праві власності 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 20.06.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., № 2/1125. Інші 1/2\~частини спірного\~об`єкту нерухомості\~на праві\~власності належать\~відповідачам [PERSON] ,\~ [PERSON] . Згідно висновку експерта № 73/73-2024 від 28.11.2024 року за результатами будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, належні [PERSON] 1/2 часток житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-житлова кімната площею 17,1 кв. м., 2-житлова кімната площею 17,0 кв. м., І-веранда площею 11,7 кв. м., загальною площею 45,8 кв. м., у тому числі житлової 34,1 кв. м.; господарські будівлі: навіс літ. «Б», літня кухня літ. «В», сарай літ. «Г», вхід до підвалу літ. «Ж» з підвалом літ. «ж», вбиральня літ. «З», сарай літ. «К»; господарські споруди: № 1-огорожа, № 2-огорожа, № 6-водопровід, № 7-замощення, № 8-ворота, № 10-хвіртка, № 11-зливна яма, що розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0300 га., можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером із збереженням існуючого адресного номеру. Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані на нормах закону та можуть бути задоволені у повному обсязі.

Outcome: approved