Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-23 00:00:00

Представник позивача [PERSON] у червні 2024 року звернувся до суду в інтересах [PERSON] із указаним позовом, який мотивував тим, що його довіритель є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9722 га з кадастровим номером 5925080400:00:0217, яка розташована на території Білківської сільської ради (нині - Тростянецька міська територіальна громада). Вказана земельна ділянка була передана позивачем у користування ЗАТ «РАЙЗ МАКСИМКО» на праві оренди згідно договору оренди землі від 04.01.2010 строком на 10 років. Договір зареєстрований у Тростянецькому районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що вчинено запис від 02.06.2010 за № 041063502516. Додатковою угодою від 01.01.2018 до вказаного договору, строк дії договору був встановлений до 31.12.2028 та пункт 2 договору доповнено підпунктом 2.1 у такій редакції: «Кадастровий номер земельної ділянки 5925080400:00:0217 площею 0,9722 га. У вересні 2023 року позивач дізнався, що право власності на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 5925080400:00:0217 помилково було зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на ім`я [PERSON] . Зазначена реєстрація нерухомого майна була проведена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу), індексний номер 41562240 від 12.06.2018, прийнятим державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області Максименком Денисом Олександровичем. Для державної реєстрації було подано державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: IV-СМ19171 виданий 20.02.2002. Разом із тим, на підставі вказаного рішення було проведено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки). Для державної реєстрації права оренди було подано договір землі від 05.06.2008 з додатковою угодою від 01.01.2018, орендар ТОВ «Райз Північ», код ЄДРПОУ 34264631, орендодавець: [PERSON] . Також виявлено, що за відомостями Державного реєстру речових прав на нерухоме майно спірна земельна ділянка з кадастровим номером 5925080400:00:0217 зареєстрована під реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна: 1574473159250, площа земельної ділянки значиться помилково 0,5792 га. Внаслідок грубих помилок державного реєстратора Максименка Д.О. було порушено законні права та інтереси позивача. Посилаючись на указані обставини, представник позивача просить суд: 1) визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Максименка Дениса Олександровича з індексним номером 41562240 від 12.06.2018 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) на земельну ділянку площею 0,5792 га, кадастровий номер 5925080400:00:004:0217, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Білківської сільської ради Охтирського району Сумської області; 2) припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,5792 га, кадастровий номер 5925080400:00:004:0217, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Білківської сільської ради Охтирського району Сумської області, шляхом скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відомостей про речове право №\~26578580 про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1574473159250; 3) припинити за Товариством з обмеженою відповідальністю "РАЙЗ ПІВНІЧ" інше речове право на земельну ділянку площею 0,5792 га, кадастровий номер 5925080400:00:004:0217, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Білківської сільської ради Охтирського району Сумської області, шляхом скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про інше речове право № 26578627 про державну реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1574473159250; 4) стягнути з Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області понесені позивачем судові витрати. Ухвалою суду від 19.06.2024 було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено справу до підготовчого судового засідання. 03.07.2024 представником третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Сумській області було подано письмові пояснення щодо позову, у яких остання вказала, що за обліковими даними Відділу № 2 Управління забезпечення реалізації державної політики у сфері земельних відносин Головного управління Держгеокадастру у Сумській області станом на 01.01.2013 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5925080400:00:0217 площею 0,9722 га зареєстровано за [PERSON] . На теперішній час згідно Державного земельного кадастру, отриманих у тому числі в порядку інформаційної взаємодії, згідно ст.\~30 Закону України «Про Державний земельний кадастр», право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5925080400:00:0217 площею 0,9722 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Білківської сільської ради Охтирського району Сумської області, зареєстровано за [PERSON] . Також на вказану земельну ділянку зареєстровано право оренди (дата державної реєстрації речового права 08.06.2018). Орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ ПІВНІЧ», податковий номер: 34264621. Строк дії: 31.12.2028. Ухвалами суду від 21.08.2024 та від 11.10.2024 за клопотанням представника позивача витребувано докази у справі, у підготовчому засіданні оголошено перерву. 22.08.2024 представниця відповідача Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області Костюк І.П. подала до суду відзив на позов, у якому просила виключити Грунську сільську раду як відповідача по справі та відмовити у задоволенні позову у частині стягнення з Грунської сільської ради понесених позивачем судових витрат за безпідставністю вимог. Також представниця вказала, що пред`явлення позову до неналежного відповідача є самосійною підставою для відмови у задоволенні позову. Належним відповідачем у справах за позовом про скасування рішення, запису щодо державної реєстрації права чи обтяження має бути особа, право чи обтяження якої зареєстровано. Ухвалою суду від 09.12.2024 закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав пославшись на обставини викладені у позовній заяві, просив задовольнити позовні вимоги. Також представник позивача повідомив, що докази щодо понесених витрат на правничу допомогу будуть подані після ухвалення рішення. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, але подав заяву в якій зазначив, що просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги визнає. Представниця відповідача Грунської сільської ради Охтирського району Сумської області у судове засідання не з`явилася та не повідомила суд про причину неявки. Представниця третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Сумській області у судове засідання не з`явилася, але в письмових поясненнях зазначила, що просить проводити розгляд справи без її участі та щодо ухвалення рішення покладається на розсуд суду. Представниця третьої особи ТОВ «РАЙЗ ПІВНІЧ» також у судове засідання не з`явилася, причини неявки не повідомила. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, виходячи із такого. Судом встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ № 036107 від 14.12.2001, зареєстрованого у книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1265, [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,22 га, яка складається із трьох земельних ділянок площами: 0,1709 га, 3,0727 га та 0,9722 га, що розташована на території Білківської сільської ради (на даний час - Тростянецька міська територіальна громада) (а.с. 7). 04.01.2010 між [PERSON] як орендодавцем, та ЗАТ «Райз Максимко», як орендарем, був укладений договір оренди землі, згідно якого [PERSON] передав належну йому земельну ділянку площею 0,9722 га (сіножаті) в оренду ЗАТ «Райз Максимко» на строк 10 років. Даний договір був зареєстрований у Тростянецькому районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що вчинено запис від 02.06.2010 за № 041063502516 (а.с. 10-13). 01.01.2018 між [PERSON] та ПАТ «Райз Максимко» була укладена додаткова угода про заміну сторони та внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 02.06.2010 за №\~041063502516. Даною угодою було замінено орендаря на ТОВ «Раз Північ», встановлено строк дії договору до 31.12.2028, а також пункт 2 договору доповнено підпунктом 2.1, який викладено у такій редакції: «Кадастровий номер земельної ділянки 5925080400:00:004:0217 площею 0,9722 га (а.с. 14). 08.06.2018 державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області Максименком Денисом Олександровичем було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриття розділу), індексний номер 41562240, згідно якого було проведено реєстрацію права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5925080400:00:0217, площею 0,5792\~га, на ім`я [PERSON] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1574473159250, номер відомостей про речове право:\~26578580. Документом який подано для державної реєстрації зазначено державний акт на право приватної власності на землю, серії та номер: IV-СМ19171 виданий 20.02.2002. Також, на підставі вказаного рішення державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційно-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Сумської області Максименком Денисом Олександровичем було вчинено запис про інше речове право: 26578627, яким проведено державну реєстрацію іншого речового права, а саме: права оренди земельної ділянки за ТОВ «Раз Північ» (а.с. 15-16, 50-67). Згідно реєстраційної справи №\~1574473159250, відкритої на об`єкт нерухомого майна: земельна ділянка із кадастровим номером 5925080400:00:004:0217, у матеріалах даної справи наявні такі документи: державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: IV-СМ19171 виданий 20.02.2002, згідно якого [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 3,37 га, яка складається із трьох ділянок площами 0,3630 га, 0,5792 га, та 2,4328 га; договір оренди землі від 05.06.2008, укладений між [PERSON] та ЗАТ «НВП «Райз-Агро», на земельну ділянку площею 0,5792 га (сіножаті) зі строком оренди 10 років, зареєстрований у Тростянецькому районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що вчинено запис від 05.08.2008 за № 040863504273; додаткова угода № 1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень до договору оренди землі від 05.08.2008 за № 040863504273, у якій зазначений новий орендар ТОВ «Раз Північ», встановлено строк дії договору до 31.12.2028 та пункт 2 договору доповнено підпунктом 2.1, який викладено у такій редакції: «Кадастровий номер земельної ділянки 5925080400:00:004:0217 (а.с. 104-112). Відповідно до повідомлення Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 26.09.2023 за № 2686/15-23 згідно книги записів (реєстрації) державних актів на право приватної власності на землю на території Білківської сільської ради за [PERSON] зареєстровано державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ № 036107, р-р № 1265 від 14.12.2001. На земельну ділянку площею 0,9722 га присвоєно кадастровий номер 5925080400:00:004:0217. Зазначені відомості внесено до Державного земельного кадастру, відкрито Поземельну книгу. Згідно відомостей, отриманих у порядку інформаційної взаємодії, згідно ст.\~30 Закону України «Про Державний земельний кадастр», право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5925080400:00:0217 зареєстровано за [PERSON] (а.с. 17). Згідно повідомлення Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Сумській області від 27.03.2024 за № 816/15-24 на земельну ділянку з кадастровим номером 5925080400:00:0217 площею 0,9722 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва [PERSON] видано державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-СМ № 036107, зареєстрований у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 1265 від 14.12.2001. Зазначені відомості перенесені до Державного земельного кадастру та відкриті відповідні розділи в Поземельній книзі (а.с. 18). Отже, судом установлено, що державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Максименком Денисом Олександровичем під час прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 41562240 від 12.06.2018 та реєстрації права власності на земельну ділянку, а також внесенні змін щодо іншого речового права (оренди земельної ділянки) були допущені помилки внаслідок чого право власності на земельну ділянку належну позивачу було зареєстровано за [PERSON] , помилково зареєстровано право оренди та у відомостях про земельну ділянку помилково зазначено площу земельної ділянки. Внаслідок вказаних дій державного реєстратора були порушені законні права та інтереси позивача як власника земельної ділянки. Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Згідно з ч. 2 ст. 90 ЗК України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Частиною 2 статті 19 Конституції України визначено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Верховний суд у постанові від 22.06.2020 по справі № 922/2155/18 дійшов висновку про те, що позивач у спорі про захист прав на земельну ділянку може пред`явити будь - яку позовну вимогу, яка не передбачена законом або договором, а суд може захистити порушене право у заявлений спосіб, у тому числі й шляхом визнання відсутнім права, але за умови, що такий спосіб захисту прав на земельну ділянку, обраний позивачем, відновлює (захищає) порушене право позивача або нівелює негативні для нього наслідки у зв`язку з порушенням права, тобто, є ефективним способом захисту і виключає у подальшому необхідність пред`явлення інших позовів для захисту (відновлення) порушеного права. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є відновлення становища, яке існувало до порушення (п. 4 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Згідно ч. 2, 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів. Відповідно до\~статей 79,\~79-1\~ЗК України\~земельна ділянка\~-\~це частина\~земної поверхні\~з установленими\~межами,\~певним місцем\~розташування,\~з визначеними\~щодо неї\~правами.\~Земельна ділянка\~може бути\~об`єктом\~цивільних прав\~виключно з\~моменту її\~формування (крім\~випадків суборенди,\~сервітуту щодо\~частин земельних\~ділянок)\~та державної\~реєстрації права\~власності на\~неї.\~ Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі. Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону (ч. 1 ст. 116 ЗК України). Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону (ч. 4 ст. 334 ЦК України). Згідно положень статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Відповідно до\~ст.\~24\~Закону України\~«Про Державний\~земельний кадастр»\~державна реєстрація\~земельної ділянки\~здійснюється при\~її формуванні\~шляхом відкриття\~Поземельної книги\~на таку\~ділянку. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Пунктом 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Статтею 11 вказаного Закону передбачено, що державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. Втручання, крім випадків, передбачених цим Законом, будь-яких органів влади, їх посадових осіб, юридичних осіб, громадян та їх об`єднань у діяльність державного реєстратора під час проведення реєстраційних дій забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом. У разі допущення технічної помилки (граматичної описки, друкарської, арифметичної чи іншої помилки) під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав державний реєстратор самостійно виправляє таку помилку, за умови що документи за результатом розгляду заяви заявнику не видавалися. У разі якщо після отримання заявником документів за результатами розгляду заяви виявлено технічну помилку, допущену під час внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права, обтяження речових прав, зокрема помилку у відомостях про суб`єкта речового права, обтяження, відомостях про речове право, обтяження, відомостях про нерухоме майно, у тому числі його технічних характеристиках, або якщо відбулося виправлення такої помилки в документах, що подавалися для державної реєстрації прав, або відбулася зміна адреси об`єкта нерухомого майна, такі помилки, відомості виправляються державним реєстратором на підставі заяви особи, відомості про речові права, обтяження речових прав якої містять таку помилку, відомості, а у випадку, передбаченому\~пунктом 2\~частини сьомої статті 37 цього Закону, - посадовою особою Міністерства юстиції України, його територіальних органів або на підставі рішення Міністерства юстиції України, його територіальних органів - державним реєстратором, яким допущено технічну помилку. Виправлення помилки, відомостей, що впливають на права третіх осіб, здійснюється державним реєстратором виключно за наявності згоди таких осіб або на підставі судового рішення (ч. 2 ст.\~26\~вказаного Закону). Самостійно виправити помилки, що були допущені державним реєстратором Комунального підприємства «Реєстраційна-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради Максименком\~Д.О. під час внесення відомостей про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру прав на даний час неможливо, оскільки Комунальне підприємство «Реєстраційна-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради припинила свою діяльність, що вбачається з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 20-21). Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що порушене право позивача як власника земельної ділянки, підлягає відновленню на підставі судового рішення. Отже, позов підлягає задоволенню повністю. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд враховує таке. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 1211 грн 20 коп. На підтвердження розміру витрат на правничу допомогу доказів не подано. Згідно ч. 9 ст. 141 ЦПК України у випадку, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, суд має право покласти на таку сторону судові витрати повністю або частково незалежно від результатів вирішення спору. Відповідно до ч. 5 ст. 24 ГК України органи місцевого самоврядування несуть відповідальність за наслідки діяльності суб`єктів господарювання, що належать до комунального сектора економіки, на підставах, у межах і порядку, визначених законом. Зважаючи на те, що спір у даній справі виник внаслідок неправильних дій державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційна-інвентаризаційна служба» Грунської сільської ради, засновником якого була Грунська сільська рада Охтирського району Сумської області, тому з останньої на користь позивача підлягають стягненню понесені витрати на оплату судового збору в розмірі 1211,20\~грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved