Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-23 00:00:00

У червні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Купріна-81» (далі - ОСББ, об`єднання) звернулося до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В позові ОСББ зазначило, що 27.09.2020 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку«Купріна-81»(далі - ОСББ«Купріна-81»)та затверджено його статут. Згідно пункту 2 розділу V статуту ОСББ «Купріна-81» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 27.09.2020 року визначено, що в 2020-2021 роках встановлено внесок 5,50 грн. на 1 квадратний метр квартири та нежитлового приміщення, який необхідно оплачувати до 15 числа звітного місяця на розрахунковий рахунок ОСББ «Купріна-81», а також затверджено одноразовий внесок, у розмірі 3000 грн. з квартири та нежитлового приміщення. 05.12.2021 року загальними зборами співвласників визначено та зафіксовано в Протоколі №4, що в 2022 році встановлено внесок 5,50 грн. на 1 кв.м. квартири та нежитлового приміщення та оплачувати до 15 числа звітного місяця на розрахунковий рахунок ОСББ «Купріна-81» без додаткового повідомлення, також визначено штрафні санкції боржникам по внескам, а саме: сплата суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми заборгованості за період не більше, ніж 2 місяці. Протоколом №18/06 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Купріна-81» від 18.06.2023 року визначено, що з 01.08.2023 року у 2023 році та у 2024 році затверджено внесок у розмірі 7,00 гривень за 1 кв.м квартири та нежитлового приміщення. [PERSON] є власником кватири №1 та нежитлових приміщень 1,2 П, 31Г у будинку [ADDRESS] . Згідно розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.04.2021 по 29.02.2024 рік квартири [ADDRESS] у [PERSON] існує заборгованість у сумі 7231,42 гривень, з яких: 6757,55 грн. заборгованість по внескам, 473,87 грн. - інфляційні нарахування; заборгованість з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.06.2023 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення №1 у [PERSON] існує заборгованість у сумі 138,00 гривень; з оплати внесків на утримання будинку за період з 18.02.2022 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення 2П у [PERSON] існує заборгованість у сумі 1099,422 гривень; з оплати внесків на утримання будинку за період з 09.04.2021 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення 31Г [PERSON] існує заборгованість у сумі 3864,44 гривень. Враховуючи наведене, позивач, з урахуванням поданих заяв про зменшення позовних вимог та їх уточнення просив стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.04.2021 по 29.02.2024 рік квартири [ADDRESS] у [PERSON] існує заборгованість у сумі 7231,42 гривень, з яких: 6757,55 грн. заборгованість по внескам, 473,87 грн. - інфляційні нарахування; заборгованість з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.06.2023 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення №1 у [PERSON] існує заборгованість у сумі 138,00 гривень; з оплати внесків на утримання будинку за період з 18.02.2022 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення 2П у [PERSON] існує заборгованість у сумі 1099,422 гривень; з оплати внесків на утримання будинку за період з 09.04.2021 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення 31Г [PERSON] існує заборгованість у сумі 3864,44 гривень, а також понесені судові витрати по сплаті судового збору і та витрат на правову допомогу у сумі 1000,00 гривень. В судове засіданні представник позивача не з`явився. Подав письмову заяву, в якій просив справу розглянути за його відсутності. Позов, з урахуванням уточнених вимог підтримав, просив його задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася. Про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. Причини своєї неявки суд не повідомила, відзив на позов не подала. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Фактичні обставини встановлені судом. 27.09.2020 року установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку«Купріна-81»(далі - ОСББ«Купріна-81»)та затверджено його статут. Згідно пункту 2 розділу V статуту ОСББ «Купріна-81» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом №2 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 27.09.2020 року визначено, що в 2020-2021 роках встановлено внесок 5,50 грн. на 1 квадратний метр квартири та нежитлового приміщення, який необхідно оплачувати до 15 числа звітного місяця на розрахунковий рахунок ОСББ «Купріна-81», а також затверджено одноразовий внесок, у розмірі 3000 грн. з квартири та нежитлового приміщення. 05.12.2021 року загальними зборами співвласників визначено та зафіксовано в Протоколі №4, що в 2022 році встановлено внесок 5,50 грн. на 1 кв.м. квартири та нежитлового приміщення та оплачувати до 15 числа звітного місяця на розрахунковий рахунок ОСББ «Купріна-81» без додаткового повідомлення, також визначено штрафні санкції боржникам по внескам, а саме: сплата суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми заборгованості за період не більше, ніж 2 місяці. Протоколом №18/06 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Купріна-81» від 18.06.2023 року визначено, що з 01.08.2023 року у 2023 році та у 2024 році затверджено внесок у розмірі 7,00 гривень за 1 кв.м квартири та нежитлового приміщення. [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] площею 62,1 кв.м, а також нежитлових приміщень: приміщення 2П, площею 7,6 кв.м., приміщення №1, площею 2,3 кв. та приміщення №31Г, площею 19.2 кв.м, які розташовані у будинку [ADDRESS] . [PERSON] не сплачували на користь ОСББ внески та платежі внаслідок чого у неї виникла заборгованість на утримання будинку у наступному розмірі: з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.04.2021 по 29.02.2024 рік квартири [ADDRESS] у сумі 7231,42 гривень, з яких: 6757,55 грн. заборгованість по внескам, 473,87 грн. - інфляційні нарахування; заборгованість з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.06.2023 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення №1 у сумі 138,00 гривень; з оплати внесків на утримання будинку за період з 18.02.2022 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення 2П у сумі 1099,422 гривень; з оплати внесків на утримання будинку за період з 09.04.2021 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення 31Г у сумі 3864,44 гривень. Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд. Частиною першою статті 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. За змістом статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. В силу частини другої статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Частиною першою статті 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з частиною першою статті 4 Закону України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон №2866-ІІІ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Із положень статті 21 Закон №2866-ІІІ слідує, що кошти об`єднання складаються, серед іншого, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Як передбачено статтею 7 Закону України від 14 травня 2015 року №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон №417-VІІІ), співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги (частина перша). Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (частина друга). У разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника (частина третя). В силу пункту 29 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 5 вересня 2018 року №712, плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Аналіз указаних норм права дає підстави для висновку, що право власності є абсолютним правом, яке здійснюється власником на свій розсуд незалежно від волі інших осіб. Одночасно на власника покладаються певні зобов`язання, зокрема витрати, пов`язані з майном, тягар його утримання та охорони. Співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані забезпечувати належне утримання та технічне обслуговування спільного майна будинку шляхом здійснення відповідних внесків і платежів. Порядок сплати та розміри внесків і платежів співвласників встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Частиною першою статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). За змістом статті 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (частина перша статті 612 ЦК України). Зібрані у справі докази вказують на те, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] площею 62,1 кв.м, а також нежитлових приміщень: приміщення 2П, площею 7,6 кв.м., приміщення №1, площею 2,3 кв. та приміщення №31Г, площею 19.2 кв.м, які розташовані у будинку [ADDRESS] . Вказана квартира і нежитлові приміщення є спільним майном багатоквартирного будинку, а тому у відповідача виникло зобов`язання з утримання спільного майна шляхом здійснення відповідних внесків і платежів на користь об`єднання. Відповідач, як власник квартири і нежитлових приміщень, не здійснювала оплату внесків на утримання житлового будинку і прибудинкової території внаслідок чого у неї виникла відповідна заборгованість у розмірах: з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.04.2021 по 29.02.2024 рік квартири [ADDRESS] у сумі 7231,42 гривень, з яких: 6757,55 грн. заборгованість по внескам, 473,87 грн. - інфляційні нарахування; заборгованість з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.06.2023 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення №1 у сумі 138,00 гривень; з оплати внесків на утримання будинку за період з 18.02.2022 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення 2П у сумі 1099,422 гривень; з оплати внесків на утримання будинку за період з 09.04.2021 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення 31Г у сумі 3864,44 гривень. Представлений позивачем розрахунок розміру заборгованості відповідача відповідає встановленим тарифам (розміру внескам) в ОСББ. Такий розмір відповідачкою не спростований. З огляду на викладене поданий позивачем позов є обґрунтованим, та з відповідача на користь ОСББ слід стягнути заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірах: з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.04.2021 по 29.02.2024 рік квартири [ADDRESS] у сумі 7231,42 гривень, з яких: 6757,55 грн. заборгованість по внескам, 473,87 грн. - інфляційні нарахування; заборгованість з оплати внесків на утримання будинку за період з 01.06.2023 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення №1 у сумі 138,00 гривень; з оплати внесків на утримання будинку за період з 18.02.2022 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення 2П у сумі 1099,422 гривень; з оплати внесків на утримання будинку за період з 09.04.2021 по 29.02.2024 рік нежитлового приміщення 31Г у сумі 3864,44 гривень. Щодо розподілу судових витрат Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до приписів частин 1 та 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема належать витрати на професійну правничу допомогу. За подання позову позивачем ОСББ «Купріна-81» був сплачений судовий збір у сумі 3028,00 гривень. Також представленими матеріалами підтверджено факт понесення відповідачем витрат на правову допомогу у зв`язку із розглядом цієї справи у розмірі 1000,00 гривень. З урахуванням заявлених позовних вимог та враховуючи задоволення позову у повному обсязі, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 3028,00 гривень та понесені витрати на правову допомогу у розмірі 1000,00 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved