Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-24 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому вказала, що 12 жовтня 2023 року між нею та [PERSON] було укладено договір оренди квартири за адресою [ADDRESS] . Відповідно до п. 5.1. Договору орендна плата за користування квартирою та майном складала 25\~000 грн. на місяць, за усною домовленістю орендна плата вносилася до 12 числа кожного місяця. Комунальні послуги (електроенергія, користування холодною і гарячою водою, опалення) оплачувалися Орендарем на підставі лічильників, інші на підставі квитанцій. 12 квітня 2024 року відповідач в порушення п. 11. 1 Договору без завчасного попередження проінформував, що негайно виїжджає з квартири, не передавши майно в належному вигляді та не сплативши орендну плату та плату за комунальні послуги, останній платіж здійснено відповідачем 28. 02. 2024 року. На неодноразові попередження про необхідність сплати не реагував. У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди заборгованість склала 37\~500 грн. за два неоплачених місяця користування квартирою, а також штрафні санкції. Відповідно до п. 10. 2 Договору у випадку порушення строків, передбачених п. п. 4.1, 5. 1 Договору орендар виплачує орендодавцю пеню у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення. Інфляція за березень 2024 року склала 50 грн., пеня за 46 днів прострочення зобов`язання складає 11\~500 грн., заборгованість по орендній платі складає 37 500 грн., а також борг по оплаті за комунальні послуги склав 13\~832, 24 грн. Загальна сума боргу за договором складає 62\~882, 24 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати. У судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, про дату слухання справи повідомлені належним чином, адвокат Овсій Д. Ю. надав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі. Відповідач повторно до суду не з`явився, про дату слухання справи повідомлений належним чином на сайті Баришівського районного суду Київської області, причини неявки суду не повідомив, заперечень проти позову не надав, і суд розглядає справу за його відсутності на підставі наявних доказів. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог [PERSON] , виходячи з наступного. Судом встановлено, що 12 жовтня 2023 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди квартири за адресою [ADDRESS] , термін оренди визначений пунктом 4 Договору з 12. 10. 2023 року по 12. 10. 2024 року, і може бути скорочений лише за згодою сторін. Згідно до п. 5.1. Договору орендна плата за користування квартирою та майном складала 25\~000 грн. на місяць, за усною домовленістю орендна плата вносилася до 12 числа кожного місяця. Комунальні послуги (електроенергія, користування холодною і гарячою водою, опалення) оплачувалися Орендарем на підставі лічильників, інші на підставі квитанцій. 12 квітня 2024 року відповідач в порушення п. 11. 1 Договору без завчасного попередження проінформував, що негайно виїжджає з квартири, не передавши майно в належному вигляді та не сплативши орендну плату та плату за комунальні послуги, останній платіж здійснено відповідачем 28. 02. 2024 року. У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договором оренди заборгованість склала 37\~500 грн. за два неоплачених місяця користування квартирою, а також штрафні санкції. Відповідно до п. 10. 2 Договору у випадку порушення строків, передбачених п. п. 4.1, 5. 1 Договору орендар виплачує орендодавцю пеню у розмірі 1% від суми боргу за кожен день прострочення. Інфляція за березень 2024 року склала 50 грн., пеня за 46 днів прострочення зобов`язання складає 11\~500 грн., заборгованість по орендній платі складає 37 500 грн., а також борг по оплаті за комунальні послуги склав 13\~832, 24 грн. Загальна сума боргу за договором складає 62\~882, 24 грн., яку позивач просить стягнути з відповідача Вказані обставини підтверджені копією договору оренди, копією скрін шотів листування позивача з відповідачем стосовно виконання договору оренди, розрахунком боргу, копією претензії від 02. 05. 2024 року. Стаття 810 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов`язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом. До договору найму житла, крім найму житла, що є об`єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Згідно ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за найм житла. Наймач зобов`язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму. Частини 1-3 ст. 820 ЦК України передбачають, що розмір плати за найм житла встановлюється у договорі найму житла. Якщо законом встановлений максимальний розмір плати за найм житла, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за найм житла не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за найм житла у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за найм житла не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця. Частина 1\~ст.\~611\~цього ж\~Кодексу передбачають,\~що У\~разі порушення\~зобов`язання\~настають правові\~наслідки,\~встановлені договором\~або законом,\~зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Судом встановлено, що відповідач порушив умови договору оренди житла, не сплатив орендну плату, тому до нього застосовуються санкції, передбачені договором оренди та чинним законодавством. Враховуючи вищевикладене, той факт, що позовні вимоги доведені належними та достатніми доказами, не спростовані відповідачем, вони підлягають до задоволення.

Outcome: approved