Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-26 00:00:00

21 листопада 2024 року представник позивача голова правління Сергій Хрумало звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з вищевказаним позовом, в якому просить суд стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Шевченківський» заборгованість зі сплати внесків з відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком та опалення за період з 01.01.2020 по 01.11.2024 в розмірі 13235,98 грн, інфляційні втрати в розмірі 8417,56 грн та 3% річних в розмірі 1920,30 грн, всього 23573,84 грн, а також витрати зі сплати судового збору.\~ В обґрунтування позову вказував, що 18.06.2015 було створено ОСББ «Шевченківський-103» в будинку [ADDRESS] . Згідно статуту основна діяльність ОСББ «Шевченківський 103» полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належному утриманні багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприянні співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання, здійсненні господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Співвласники зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідач, фактично споживаючи послуги, які надаються позивачем щодо управління багатоквартирним будинком, не сплачував належні внески, у зв`язку з чим в нього виникла заборгованість\~ за період з 01.01.2020 по 01.11.2024 в розмірі 13235,98 грн. Оскільки відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі ст.625 ЦК України зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та трьох процентів річних з простроченої суми, а саме суму інфляційного збільшення суми боргу в розмірі 8417,56 грн та 1920,30 грн. Враховуючи, що у досудовому порядку спір не вирішено позивач звернувся до суду. 02 грудня 2024 року після усунення недоліків ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні з повідомленням (викликом) учасників справи на 27 січня 2025 року. 27 січня 2025 року представник позивача Хрумало С.В. звернувся до суду з заявою про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Відповідач в судове засідання 27 січня 2025 року не з`явився, в зв`язку з чим було відкладено розгляд справи на 27\~ лютого 2025 року. 27 лютого 2025 року відповідач в судове засідання не з`явився, про дату час та місце\~ судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчать рекомендовані повідомлення про вручення поштового відправлення.\~ Відповідно до ч.1 ст. 280 ЦПК України - суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківський 103» створено відповідно до рішення установчих зборів власників житлових приміщень житлового будинку [ADDRESS] , протокол № 1 від 10 червня 2015 року (а.с. 10-28). Згідно статуту ОСББ «Шевченківський 103» метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до п. 11.1 цього статуту та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Протоколом № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22 січня 2020 року встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком на рівні 7,65 грн з 01 січня 2020 року (а.с. 29-32). Протоколом № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 23 грудня\~ 2021 року встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком на рівні 9,75 грн з 01 грудня 2021 року\~ (а.с. 33-35). Протоколом № 1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 22 березня 2024 року встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком на рівні 11,40 грн з 01 квітня 2024 року\~ (а.с. 36-39). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Зареєстроване місце проживання відповідача за вищевказаною адресою, що підтверджується відповіддю з Єдиного державного демографічного реєстру (а.с. 63). Відповідно до статуту ОСББ «Шевченківський 103»\~ співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (п. 11.3.7 Статуту). Згідно довідки-розрахунку [PERSON] має заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком та опалення, яка становить 13235,98 грн, яка складається з заборгованості за послуги управління 10696,43 грн, вивезення ТВП: 402,62 грн, опалення 2136,93 грн (а.с. 41-42). При вирішенні справи суд виходить з наступного. Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласник квартири зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги. Серед обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, визначених у статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», визначено: виконання рішення зборів співвласників; своєчасна оплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з пунктом 4.2.4 розділу 4 статуту ОСББ «Шевченківський 103», до виключної компетенції загальних зборів віднесено визначення розмірів внесків та платежів власників приміщень. Таким чином, оскільки відповідач є власником квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Шевченківський 103», за вказаною адресою рахується заборгованість, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті внесків в розмірі 13235,98 грн. за утримання будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦПК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням. Отже, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене слід дійти висновку про те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав та обов`язків сторін, на боржників покладено певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому відповідає право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплати грошей за надані послуги. Отже, з огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Позивач просить стягнути 3 відсотки річних в сумі 1920,30 грн та інфляційні втрати в розмірі 8417,56 грн за період з 01.01.2020 по 01.11.2024. Разом з тим, Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Відповідно до Закону України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» затверджено відповідний Указ Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022, яким у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України введено в Україні воєнний стан, який триває дотепер. Таким чином вимога позивача про стягнення 3 відсотків річних та інфляційних втрат з 24.02.2022\~ по 01.11.2024 не підлягає задоволенню. Судом проведено розрахунок інфляційних втрат за період з 01.01.2020 по 23.02.2022,\~ згідно якого розмір інфляції становить 2 499,14 грн, з розрахунку: (13 235,98 (сама боргу) x 1.18881409 (сукупний індекс інфляції) - 13 235,98 = 2 499,14 грн). За період з 01.01.2020 по 23.02.2022 розмір трьох відсотків річних становить 852,90 грн з розрахунку: (з 01.01.2020 до 31.12.2020) 13 235,98 (сума боргу) x 3 % x 366 (кількість днів у періоді) /366 (кількість днів у році) / 100 =\~ 397,08 грн; з 01.01.2021 до 23.02.2022 (13 235,98 (сума боргу) 3 % x 419 (кількість днів у періоді) / 365 (кількість днів у році)\~ / 100 = 455,83 грн. Отже, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення загальної суми заборгованості 13235,98 грн, інфляційне збільшення суми заборгованості 2 499,14 грн та три відсотки річних - 852,90 грн за період з 01.01.2020 по 23.02.2022. Загальна сума боргу 16588,02 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Враховуючи визначений статтею 13 ЦПК України принцип диспозитивності цивільного судочинства та визначення позивачем у справі конкретного відповідача (споживача), яка є власником та зареєстрована за вказаною вище адресою, оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність задоволення даного позову повністю. Оскільки, позовні вимоги позивача підлягають\~ частковому задоволенню, то у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених вимог 70,37%, що становить\~\~ 2130,69 гривень.

Outcome: partial