Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовною заявою до Благодатненської сільської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, в якому просить ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на домоволодіння та присадибну ділянку за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначила, що з 2003 року і по теперішній час вона разом з батьками, [PERSON] та [PERSON] добросовісно, відкрито та безперервно володіли і користувались домоволодінням та присадибною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , підтримували його в належному стані, проводили поточний ремонт, постійно проживали, сплачували комунальні платежі. 26.09.2024 року громадянкою [PERSON] (колишнім співвласником зазначеного домоволодіння) на підставі договору дарування належного їй майна позивачці було передано у приватну власність вказану частину майна. Станом на 31.12.2012 року право власності на іншу частину (1/2) житлового будинку зареєстроване за нині померлим [PERSON] . За повідомленням старости Воєводського старостинського округу після смерті [PERSON] , який не мав спадкоємців ані за законом, ані за заповітом, Воєводський старостинський округ Благодатненської сільської ради не звертався до суду для визнання спадщини відумерлою. Присадибна ділянка за вказаною адресою перебуває у комунальній власності. За використання цієї земельної ділянки батько позивачки, [PERSON] систематично, протягом 20 років, сплачував податки. Вказувала, що вона добросовісно заволоділа чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком та присадибною ділянкою, вважає за можливе визнати за нею право власності за набувальною давністю. Ухвалою судді від 19.12.2024 року відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 04.02.2025 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду у відкритому судовому засіданні, частково задоволено клопотання позивача про витребування доказів та задоволено клопотання позивача про виклик свідків. Позивач [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила визнати за нею право власності на домоволодіння та присадибну ділянку за адресою: [ADDRESS] за набувальною давністю. Пояснила, що її батьки у 2002 році придбали спірний будинок, і вона володіє вказаним майном від народження, з 2003 року, оскільки постійно в ньому проживає, на даний момент з батьком. Утримує будинок, ремонтує, сплачує комунальні послуги батько, [PERSON] . Сільський голова В.Неграй від імені відповідача Благодатненської сільської ради, 28.01.2025 року направив на електронну адресу суду заяву про визнання позову, у якій вказав, що користуючись своїм правом, передбаченим п.\~1 ч.\~2 ст.\~49 ЦПК України, визнає позовні вимоги [PERSON] про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, а саме на житлового будинку та присадибну ділянку за адресою: [ADDRESS] . Розгляд справи просив провести за відсутності представника Благодатної сільської ради. Третя особа [PERSON] 04.02.2025 року надав суду письмові пояснення, у яких вказав, що на його думку [PERSON] добросовісно, відкрито володіє нерухомим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно проживати у будинку [ADDRESS] та користуватись прилеглою земельною ділянкою. Так, з 2003 року і по теперішній час його дочка, [PERSON] , разом з ним, добросовісно, відкрито та безперервно володіє і користується домоволодінням та присадибною ділянкою за вказаною адресою, вони підтримують його в належному стані, проводять поточний ремонт, постійно проживають, оплачують комунальні платежі. 26.09.2024 року громадянкою [PERSON] (колишнім співвласником зазначеного домоволодіння) на підставі договору дарування належного їй майна, [PERSON] передано у приватну власність вказану частину майна. Станом на 31.12.2012 року право власності на іншу частину (1/2) житлового будинку зареєстроване за нині померлим [PERSON] . За повідомленням старости Воєводського старостинського округу після смерті [PERSON] , який не мав спадкоємців ані за законом, ані за заповітом, Воєводський старостинський округ Благодатненської сільської ради не звертався до суду для визнання спадщини відумерлою. Присадибна ділянка за вказаною адресою перебуває у комунальній власності. він підтверджує, що [PERSON] добросовісно і відкрито володіє спірним нерухомим майном понад 10 років і просить суд визнати за [PERSON] домоволодіння та присадибну ділянку за адресою: [ADDRESS] за набувальною давністю. В судовому засіданні [PERSON] пояснив, що придбав будинок [ADDRESS] у 2002 році у [PERSON] і з тих пір проживає там з родиною. Його дочка, позивачка у цій справі, [PERSON] , проживає у спірному будинку від народження. Договір купівлі-продажу з [PERSON] він не укладав, угода відбулася в усній формі, так як [PERSON] не мала документів на будинок. В подальшому [PERSON] в судовому порядку оформила на себе право власності на частину будинку в порядку спадкування після смерті [PERSON] і подарувала її [PERSON] . Інша частина належала [PERSON] , який помер, однак спадкоємців не мав, спадщину після його смерті ніхто не прийняв, оформити право власності через це наданий час іншим способом аніж через суд не можливо. [PERSON] зазначив, що він здійснює догляд за будинком, оплачує комунальні платежі та є фактичним володільцем цього майна, однак бажає щоб будинок був оформлений на його дочку. Свідок [PERSON] пояснила, що є мешканкою [ADDRESS] . Їй відомо, що [PERSON] , її сусід, проживає по [ADDRESS] з 2002 року з дружиною. В подальшому у них народилась дочка, [PERSON] . [PERSON] з дочкою Радою проживають по [ADDRESS] постійно до цього часу, ремонтують його, обробляють присадибну ділянку. Раніше будинок належав подружжю [PERSON] та [PERSON] , які розлучилися і [PERSON] виїхав, а [PERSON] проживала у будинку, доки не захворіла на психічну хворобу та її не помістили до лікарні. Після цього будинком опікувалася племінниця [PERSON] , [PERSON] , яка будинок здавала, поки не продала [PERSON] . Свідок [PERSON] пояснила, що є мешканкою с.\~Воєводське Первомайського району Миколаївської області, родина [PERSON] , батько [PERSON] , син [PERSON] та дочка [PERSON] , проживають на сусідній [ADDRESS] понад 20 років. [PERSON] придбав будинок ще до народження дочки Ради. Так як свідок працює у сільській раді, їй відомо, що документи на будинок не переоформлені, оскільки власник будинку помер, спадкоємців після його смерті не було, заповіту він не залишив. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що не підлягає до задоволення з наступних підстав. Звертаючись до суду [PERSON] просила визнати за нею право власності на домоволодіння та присадибну ділянку за адресою: [ADDRESS] за набувальною давністю. Під поняттям «домоволодіння» у відповідності до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затвердженої Міністерством комунального господарства Української РСР 31.01.1966 року, яка втратила свою чинність на підставі Наказу Держжитлокомунгоспу №56 від 13.12.1995 року, розумілось два і більше будинків з приналежними до них надвірними будівлями (чи без таких), що розташовані на одній земельній ділянці під одним порядковим номером по вулиці, провулку, площі. Цивільний кодекс України (в редакції 2003 року) такого поняття як домоволодіння не містить, натомість містить поняття житла та житлового будинку. За змістом ст.\~379 ЦК України, житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше жиле приміщення, призначені та придатні для постійного або тимчасового проживання в них. Згідно з положеннями статті 380 ЦК житловий будинок як об`єкт права власності це будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. У процесуальному законодавстві діє принцип «jura novit curia» («суд знає закони»), який полягає в тому, що: 1) суд знає право; 2) суд самостійно здійснює пошук правових норм щодо спору безвідносно до посилання сторін; 3) суд самостійно застосовує право до фактичних обставин спору (da mihi factum, dabo tibi jus). Деталі пояснила Велика Палата Верховного Суду у справі № 904/5726/19. Активна роль суду в цивільному процесі проявляється, зокрема, у самостійній кваліфікації судом правової природи відносин між сторонами, виборі і застосуванні до спірних правовідносин відповідних норм права, повного і всебічного з`ясування обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Таким чином, при вирішенні спору суд в межах своїх процесуальних функціональних повноважень та в межах позовних вимог встановлює зміст (правову природу, права та обов`язки ін.) правовідносин сторін, які випливають із встановлених обставин, та визначає правову норму, яка підлягає застосуванню до цих правовідносин. Законодавець указує саме на «норму права», що є значно конкретизованим, аніж закон. Отже, обов`язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи з фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору, покладено саме на суд, що є складовою класичного принципу jura novit curia. Так як\~ [PERSON] використала у позовній заяві поняття «домоволодіння», притаманне законодавству Української РСР, яке втратило свою чинність та не відповідає нормам діючого ЦК України щодо об`єктів цивільних прав, виходячи зі змісту застосованого нею поняття в контексті позовної заяви, та зважаючи, що згідно матеріалів справи об`єктом цивільних прав за адресою: [ADDRESS] є нерухоме майно саме у виді житлового будинку, суд при вирішенні спору виходить саме з такого визначення об`єкту цивільних прав. Спір щодо визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю регулюється вимогами ст.\~344 ЦК України, зокрема, відповідно до частини першої цієї статті, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до ч.\~4 ст.\~344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду. Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб`єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі. Відповідно до п.п.\~9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У своїй постанові від 14.05.2019 року у справі №910/17274/17 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб`єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов`язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. У постанові Верховного Суду від 28.04.2020 року № 552/1354/18, постановленій в справі у подібних правовідносинах суд касаційної інстанції зазначив, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Давність володіння є добросовісною, якщо особа при заволодінні майном не знала і не повинна була знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності. Відсутність добросовісності в позивача під час заволодіння ним спірним майном звільняє від потреби аналізувати інші умови набуття права власності за набувальною давністю, передбачені статтею 344 ЦК України. З матеріалів справи встановлено, що частка у праві спільної часткової власності на житловий будинок по [ADDRESS] належить [PERSON] на підставі договору дарування від 26.09.2024 року, посвідченого державним нотаріусом Першої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області Мороз\~Л.В., реєстровий №1-683. Дарувальник [PERSON] . Відчужувана частка житлового будинку належала дарувальнику на підставі рішення Арбузинського районного суду Миколаївської області від 20.01.2015 року, справа №467/22/92/14-ц. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.02.2025 року, реєстрація житлового будинку з відкриттям основного розділу відбулася 19.08.2018 року. В реєстрі наявні відомості про [PERSON] як власника частки житлового будинку. Відомості щодо власника іншої частки житлового будинку у реєстрі відсутні. За інформацією Арбузинського районного комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації №41 від 21.05.2024 року, станом на 31.12.2012 року згідно паперових носіїв право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] частка згідно свідоцтва про право власності на жилий будинок від 07.04.1999 року та [PERSON] частка згідно свідоцтва про право власності на жилий будинок від 07.04.1999 року. Копії зазначених свідоцтв також наявні в матеріалах справи. Відповідно до реєстраційного напису на правовстановлюючому документі до свідоцтва про право власності на жилий будинок від 24.03.1999 року, жилого будинку по [ADDRESS] належить на праві особистої власності [PERSON] , запис в реєстровій книзі №2 за реєстровим №281 від 07.04.1999 року. За текстом свідоцтва, воно видане на підставі рішення Арбузинського районного суду. За інформацією, наданою старостою Воєводського старостинського округу Благодатненської сільської ради Крючкова\~С.В., на запит адвоката Бойко\~Ю.А., без дати та без номера, щодо права власності на житло та присадибну ділянку за адресою: [ADDRESS] , частка житлового будинку належала [PERSON] , правовстановлюючий документ рішення Арбузинського районного суду Миколаївської області від 20.01.2015 року, справа №467/22/92/14-ц. Щодо іншої частки житлового будинку документ, що посвідчує право власності відсутній, у зв`язку з тим, що після смерті [PERSON] , який не мав спадкоємців за законом та заповітом орган місцевого самоврядування не звертався до суду задля визнання спадщини відумерлою та переходу цього майна у комунальну власність на підставі ст.\~1277 ЦК України. Присадибна ділянка за цією адресою перебуває у комунальній власності Благодатненської ОТГ, заяви на приватизацію цієї земельної ділянки не надходило. Як убачається з копії запису акту про смерть №26 від 25.09.2000 року, [PERSON] помер [INFO] у с.\~Воєводське Арбузинського району Миколаївської області. З Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру від 11.02.2025 року встановлено, що спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину після смерті [PERSON] , який помер [INFO] у реєстрі відсутні. За даними Воєводського старостинського округу Благодатненської сільської ради, згідно інформації №15-2025 від 20.02.2025 року, в реєстрі територіальної громади/Єдиному демографічному реєстрі по [ADDRESS] станом на 24.09.2000 року та до цього часу зареєстровані особи відсутні. За змістом довідки (витягу з по господарської книги) №557 від 14.05.2024 року, згідно відомостей по господарської книги №5 2021-2025 роки, житловий будинок по [ADDRESS] рахується за [PERSON] . Останні 20 років [PERSON] проживає за цією адресою та сплачує податки за земельну ділянку. За змістом довідки №268 від 19.02.2025 року, згідно відомостей по господарської книги №5 2021-2025 роки, земельна ділянка для ожб площею 0,20 га та житловий будинок по [ADDRESS] рахується за [PERSON] . Останні 20 років [PERSON] проживає за цією адресою та сплачує податки за земельну ділянку. Отже, судом встановлено, що [PERSON] , який у цій справі залучений у якості третьої особи, і самостійних вимог на предмет спору не заявляв, у 2002 році придбав у [PERSON] спірний житловий будинок, вступив у володіння ним, і з того часу використовує для проживання свого та своєї родини. При цьому [PERSON] не була власницею, та не мала права розпоряджатися цим нерухомим майном, а лише згодом набула права власності на частку житлового будинку в судовому порядку, яку і подарувала 24.09.2024 року позивачці [PERSON] . В свою чергу [PERSON] був обізнаний щодо відсутності у [PERSON] правовстановлюючих документів на житловий будинок на момент заволодіння майном у 2002 році, та про те, що частка житлового будинку як на момент заволодіння майном так і на даний час зареєстрована за [PERSON] , померлим [INFO] , що виключає наявність такого обов`язкового елементу набувальної давності як добросовісність заволодіння майном. Що стосується позивача, [PERSON] , то згідно копії її паспорту та свідоцтва про народження, вона народилась [INFO] . Згідно зі ст.\~30\~ЦК України цивільну дієздатність має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними. Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов`язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання. Обсяг цивільної дієздатності фізичної особи встановлюється цим Кодексом і може бути обмежений виключно у випадках і в порядку, встановлених законом. Статтею 34\~ЦК України передбачено, що повну цивільну дієздатність має фізична особа, яка досягла вісімнадцяти років (повноліття). Таким чином, [PERSON] , в силу свого віку не маючи цивільної дієздатності, не могла володіти нерухомим майном протягом десяти років, які передували зверненню до суду, що є необхідною передумовою для застосування положень ст.\~344 ЦК України. Більше того, на момент заволодіння спірним нерухомим майном її батьком у 2002 році, [PERSON] ще не народилася. Стосовно вимог про визнання права власності на земельну ділянку слід зазначити наступне. Відповідно до положень ч.\~1, 3, 4, 9 ст.\~79-1 Земельного кодексу України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Позивачем не надано відомостей, що спірна земельна ділянка була сформована та їй було присвоєно кадастровий номер. Більше того, за інформацією старости Воєводського старостинського округу Благодатненської сільської ради, спірна земельна ділянка є власністю територіальної громади і заяв про її приватизацію не надходило. Оскільки земельна ділянка ще не сформована і не може бути об`єктом цивільних прав, право на неї не може бути визнане і за набувальною давністю. Виходячи з викладеного, судом не встановлено підстав для визнання за позивачкою [PERSON] права власності на частку житлового будинку та на присадибну ділянку за адресою: [ADDRESS] за набувальною давністю. Суд не приймає визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання суперечить діючому законодавству. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

Outcome: dismissed