Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-24 00:00:00

26 грудня 2024 року [PERSON] звернувся до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛА ВЕЖА БУД» про стягнення заборгованості, в якому просив суд: - стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛА ВЕЖА БУД» на його користь борг в сумі 118799,50 грн та судові витрати в сумі 1211,20 грн. І. Стислий виклад позиції учасників справи. В обґрунтування своїх позовних вимог [PERSON] зазначив, що 17.02.2022 між ним та ТОВ «БІЛА ВЕЖА БУД», було укладено Договір про спільну діяльність № 170222 (змішаний договір, який містить елементи інвестиційного договору та договору підряду на будівництво ЖК «Горизонт»), на загальну суму 740250,00 грн. 17.02.2022 позивач сплатив перший внесок в сумі 222075,00 грн. В зв?язку із вторгненням в лютому 2022 року в Україну рашиської федерації, графік платежів було припинено з ініціативи ТОВ "БІЛА ВЕЖА БУД". Таким чином, подальші платежі за вищевказаним Договором № 170222 не проводилися. Внаслідок тривалих переговорів із ТОВ "БІЛА ВЕЖА БУД" позивач зрозумів, що будинок будуватися не буде і в травні 2023 року написав заяву щодо розриву Договору та виплати йому суми внесених коштів, а саме 222075,00 грн. Договір було розірвано і позивачу було частинами виплачено суму 110000,00 грн, про що свідчить видатковий касовий ордер. Таким чином станом на 26.12.2024 основний борг за Договором № 170222 від 17 лютого 2022 року складає суму 112075,00 грн. Згідно з п. 5.6 та п. 4.1 вищезазначеного Договору, у разі невиконання умов Договору, передбачена сума штрафу у розмірі 0,5% від невиплаченої суми за кожен прострочений місяць, з моменту порушення умов Договору, що складає суму 6724,50 грн\~ за дванадцять місяців. На вимогу п. 3 ч. 3 ст. 175 ЦПК наводиться обґрунтований розрахунок ціни позову: 222075,00 грн (внесок) -110000,00 грн (сума виплати) = 112075,00 грн. 112075,00 грн/100х0,5х12 = 6724,50 грн. (штраф за 12 місяців, згідно п. 5.6 та п. 4.1 Договору № 170222 від 17.02.22, а саме - порушено термін вводу в експлуатацію Об?єкту будівництва, який було заплановано на 31.12.2023). Таким чином, загальний борг складає: 112075,00 + 6724,50 = 118799,50 грн. Таким чином, у зв`язку із порушенням відповідачем умов договору, позивач просить позов задовольнити. Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився та відзив не надав. ІІ. Заяви, клопотання. Інші процесуальні дії у справі. 26.12.2024 справа надійшла до Білоцерківського міськрайонного суду Київської області та згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 26.12.2024 надійшла у провадження судді Рижко Г.О. Ухвалою судді від 27.12.2024 року було прийнято до свого провадження цивільну справу № 357/18731/24; відкрито провадження в цивільній справі та призначено справу до розгляду по суті за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи на 27.01.2025 на 10:30 год. Ухвалою судді від 30.12.2024 виправлено описку, допущену у вступній та описовій частинах ухвали Білоцерківського міськрайонного суду Київської області від 27 грудня 2024 року у цивільній справі за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛА ВЕЖА БУД» про стягнення заборгованості, вказавши правильно прізвище позивача « [PERSON] ». 27.01.2025 в зв`язку з неявкою відповідача та відсутністю відомостей про причини неявки розгляд справи відкладено на 25.02.2025 на 11:00 год. Представник позивача у судове засідання не з`явився. Надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував (а.с. 35). Відповідач повторно був належним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання 25.02.2025 не з`явився, причини неявки суду не повідомив, правом на подання відзиву у встановлений судом строк не скористався, заяв про відкладення розгляду справи від нього не надходило. Таким чином, суд вважає за можливе на підставі ст. 280, 281, 282 ЦПК України ухвалити у справі заочне рішення суду в судовому засіданні за відсутності сторін та без фіксування процесу технічними засобами відповідно до положень ч. 2 ст. 247 ЦПК. Враховуючи вищевикладене, суд ухвалив здійснити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Під час розгляду справи судом були досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи. ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 17.02.2022 між Товариством з обмеженою відповідальністю «БІЛА ВЕЖА БУД» та [PERSON] було укладено договір про спільну діяльність № 170222 (далі договір) (а.с. 3-10), згідно умов якого договір є змішаним, який містить елементи інвестиційного договору та договору підряду на будівництво, а також містить усі інші істотні умови, відносно яких, за згодою сторін, досягнуто згоду. Згідно п. 1.2 Договору компанія зобов`язується на свій ризик, за кошти Інвестора виконати увесь комплекс робіт по будівництву об`єкта нерухомості: багатоповерхового житлового будинку на земельній ділянці за кадастровим номером 3220489500:02:021:0589 за адресою: Україна, Київська область, Білоцерківський район, в межах Шкарівської сільської ради. Ввести об`єкт в експлуатацію та передати Інвестору житлове приміщення (квартиру), які визначені Сторонами в Додатку №1 до Договору (надалі - Об`єкт будівництва). Згідно п. 1.3 Договору в поняття Об`єкт нерухомості згідно з цим Договором крім самого Об`єкту нерухомості входять також системи електропостачання, підведення автономного опалення, газопостачання, водопостачання та водовідведення, будь-які інженерні та інші комунікації, якими обладнаний об`єкт, що забезпечує можливість використання Об`єкту будівництва за призначенням. Вимоги Інвестора щодо Об`єкта будівництва, строки, кошториси будівництва та інші умови визначаються в Додатку №1 до даного Договору. Згідно п. 4.1 Договору запланований термін введення в експлуатацію Об`єкту будівництва разом з усіма видами робіт 31 грудня 2023 року. За несвоєчасне виконання зобов`язань за цим договором, за винятком п. 5.7, Компанія сплачує Інвестору або ж Інвестор сплачує Компанії штраф у розмірі 0,5% від суми несплачених коштів (у випадку невиконання зобов`язання Інвестором) та 0,5% від суми фактично оплачених коштів (у випадку невиконання зобов`язання Компанією) за кожен календарний місяць. Сплата штрафу не знімає відповідальності з Компанії по завершенню робіт даного Договору (п. 5.6 договору). Згідно п. 8.6 Договору додатки до цього договору є його невід`ємними частинами, зокрема, додаток № 1 «Інформація щодо об`єкту будівництва», додаток № 2 «Графік фінансування будівництва», додаток № 3 «Перелік робіт». Згідно з додатком № 1 до даного договору (а.с. 7) сторони погодили наступні специфікації об`єкту будівництва: місце знаходження об`єкту будівництва:\~ Білоцерківський район, в межах Шкарівської сільської ради, [ADDRESS] , [ADDRESS] (п. 1.1), загальна площа об`єкту будівництва (квартири) повинна становити 42,3 кв.м. (п. 1.2), попередня вартість площі об`єкта будівництва (квартири) на час закінчення виконання будівельних робіт по об`єкту будівництва (Додаток №1), що планується збудувати, становить: 740250,00 грн (сімсот сорок тисяч двісті п`ятдесят грн 00 коп) за 42,3 кв.м. (п.1.3). Згідно додатку № 2 до даного договору (а.с. 8-9) сума договору про спільну діяльність № 170222 від 17 лютого 2022 року становить: 740250,00 грн. Під час підписання Договору Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі: 222075,00 грн. В строк, не пізніше «17» березня 2022 року Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі 44415,00 грн, в строк, не пізніше «17» квітня 2022 року Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі 44415,00 грн, в строк, не пізніше «17» травня 2022 року Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі 44415,00 грн, в строк, не пізніше «17» червня 2022 року Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі 44415,00 грн, в строк, не пізніше «17» липня 2022 року Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі 44415,00 грн, в строк, не пізніше «17» серпня 2022 року Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі 44415,00 грн, в строк, не пізніше «17» вересня 2022 року Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі 44415,00 грн., в строк, не пізніше «17» жовтня 2022 року Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі 44415,00 грн, в строк, не пізніше «17» листопада 2022 року Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі 44415,00 грн, в строк, не пізніше «17» грудня 2022 року Інвестор сплачує Компанії грошові кошти в розмірі 44415,00 грн. До моменту отримання права власності (до 31 грудня 2023 року) інвестор має в загальному сплатити Компанії 90% від суми Договору. 10% від суми Договору, а саме 74025,00 грн інвестор сплачує після отримання права власності на Об`єкт будівництва (квартиру), а також після підписання оглядового акту приміщення та здачі об`єкта в експлуатацію, але не пізніше 5-ти денного терміну після настання даних обставин. Згідно додатку № 3 до даного договору (а.с. 10), сторони уклали додаток про наступне: 1. Зведення капітальної споруди з обштукатурювання внутрішніх стін. 2. 3акриття віконних отворів та зовнішніх фасадних дверних отворів склопакетними конструкціями, тильних дверних отворів - металевими дверима або вхідними групами згідно з проектом. 3. Заведення комунікацій в об`єкт будівництва (квартиру): водопостачання з монтажем лічильника (без розведення труб), водовідведення (каналізація), автономне опалення, електропостачання з монтажем лічильника. 4. Ремонт території загального користування та облаштування прибудинкової території. Відповідно до повідомлення від 30.11.2023 за підписом засновника ТОВ «БІЛА ВЕЖА БУД», адресованого позивачу, ТОВ «БІЛА ВЕЖА БУД» у рамках договору № 170222 від 14 лютого 2022 року запропонувало графік поетапного погашення заборгованості перед інвестором [PERSON] в сумі 162074,00 грн, а саме: з 04.12.2023 по 08.12.2023 в сумі 20000,00 грн, з 11.12.2023 по 15.12.2023 в сумі 60000,00 грн, з 18.12.2023 по 22.12.2023 в сумі 40000,00 грн, з 25.12.2023 по 29.12.2023 в сумі 42074,00 грн (а.с. 16). Відповідно до квитанції від 17.02.2022 про отримання коштів згідно Договору про спільну діяльність № 170222 від 17.02.2022 прийнято від [PERSON] грошові кошти в сумі 222075,00 грн (а.с. 11). Відповідно до видаткових касових ордерів відповідач поетапно частково повернув [PERSON] заборгованість в рамках договору № 170222 від 14.02.2022, в розмірі 110000,00 грн, що підтверджується видатковими касовими ордерами (а.с. 12-15), а саме: 40000,00 грн на підставі видаткового касового ордеру від 16 червня 2023 року, 20000,00 грн на підставі видаткового касового ордеру від 23 серпня 2023 року, 25000,00 грн на підставі видаткового касового ордеру від 22 грудня 2023 року, 25000,00 грн на підставі видаткового касового ордеру від 04 квітня 2024 року. Таким чином, спір виник з приводу стягнення заборгованості (повернення інвестору внесків) в сумі 112075,00 грн (222075,00 110000,00), а також сплати штрафу у розмірі 0,5% від неповернутої відповідачем суми за період 12 місяців: 112075,00 грн/100х0,5х12=6724,50 грн. На час розгляду справи відповідачем не надано доказів погашення зазначеної вище заборгованості. ІV. Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного учасниками справи, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Докази, відхилені судом, та мотиви їх відхилення. Відповідно до ст. 42 Конституцій України держава захищає права споживачів, здійснює контроль за якістю і безпечністю продукції та усіх видів послуг і робіт, сприяє діяльності громадських організацій споживачів. За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов`язків ( ст. 11 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст. 627 ЦК України). Отже, ст. 627 ЦК України закріплено принцип свободи договору, який полягає у визначенні за суб`єктом цивільного права можливості укладати договір або утримуватися від його укладання, а також визначати його зміст на свій розсуд відповідно до досягнутої з контрагентом домовленості. Ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Згідно ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторонами в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Як зазначено вище, пунктом 2.2.3 Договору, визначено, що інвестор зобов`язується вносити платежі на умовах, узгоджених сторонами і обумовлених в Додатку № 2 до Договору та згідно з вказаним додатком до моменту отримання права власності (до 31 грудня 2023 року) інвестор має в загальному сплатити Компанії 90% від суми Договору, а залишок у розмірі 74025,00 грн, а саме 10% від суми Договору, інвестор сплачує після отримання права власності на Об`єкт будівництва (квартиру), а також після підписання оглядового акту приміщення та здачі об`єкта в експлуатацію, але не пізніше 5-ти денного терміну після настання даних обставин. Пунктом 4.1 Договору визначено, що запланований термін введення в експлуатацію об`єкта нерухомості разом з усіма видами робіт 31 грудня 2023 року. Відповідно до п. 2 Договору та його підпунктів ТОВ «Біла Вежа Буд» зобов`язалося здійснити будівництво об`єкту будівництва власними силами або із залученням субпідрядних організацій, забезпечити будівництво об`єкту нерухомості проектно-кошторисною документацією, погодженою та затвердженою у встановленому порядку, забезпечити організацію виконання робіт по обладнанню систем електропостачання, підведенню автономного опалення, газопостачання, водопостачання, водовідведення, технічний та авторський нагляд за будівництвом об`єкту, після завершення робіт, забезпечити проведення робочої комісії для виявлення та усунення недоліків та можливості введення об`єкта нерухомості в експлуатацію, для передачі у власність об`єкта нерухомості, компанія зобов`язувалася надати інвестору (позивачу) наступні документи акт прийому-передачі об`єкту нерухомості, довідку про оплату в повному обсязі вартості об`єкту нерухомості. Позивач сплатив відповідачу частину вартості будівельних робіт у розмірі 222075,00 грн на час підписання договору, узгоджену сторонами у Додатку № 2 Графіку фінансування будівництва. П. 5.2 Договору передбачено, що порушення умов договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього договору. Як вбачається із змісту ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментальних принципів, на якому ґрунтується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язків (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). Відповідно до ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до ч. 1 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Судом встановлено, що сторони дійшли згоди припинити дію договору та повернути [PERSON] сплачені за цим договором кошти. ТОВ «Біла Вежа Буд» частково\~ повернуло [PERSON] заборгованість в рамках договору № 170222 від 14.02.2022, в розмірі 110000,00 грн, що підтверджується видатковими касовими ордерами, а саме: 40000,00 грн на підставі видаткового касового ордеру від 16 червня 2023 року, 20000,00 грн на підставі видаткового касового ордеру від 23 серпня 2023 року, 25000,00 грн на підставі видаткового касового ордеру від 22 грудня 2023 року, 25000,00 грн на підставі видаткового касового ордеру від 04 квітня 2024 року. Таким чином, залишок заборгованості (повернення інвестору внесків) становить 112075,00 грн (222075,00 110000,00). Таким чином, враховуючи, що ТОВ «Біла Вежа Буд» допустило істотне порушення умов договору і не забезпечило отримання позивачем завершеного будівництвом житлового приміщення (квартири), чим позбавило права [PERSON] розраховувати на закінчення будівництва і отримання об`єкта нерухомості за внесенні кошти, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача суми, сплачених ним коштів в розмірі 112075,00 грн. Також, відповідно до п.5.6. Договору за несвоєчасне виконання зобов`язань за цим Договором Компанія сплачує Інвестору або ж Інвестор сплачує Компанії штраф у розмірі 0,5% від суми несплачених коштів (у випадку невиконання зобов`язання Інвестором) та 0,5% від суми фактично оплачених коштів (у випадку невиконання зобов`язання Компанією) за кожен календарний місяць. Так, з урахуванням узгодженого графіку останнє повернення коштів повинно було відбутися з 25.12.2023 по 29.12.2023 та станом на дату подання даної позовної заяви компанія не виконувала зобов`язання 12 місяців. Тому, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача штрафу, відповідно до п. 5.6 Договору, що становить 6724,50 грн (112075,00 грн/100х0,5х12). Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідач відзив з відповідними доказами із запереченнями проти позову та в спростування доводів позивача до суду не подав. Розрахунок заборгованості відповідачем жодним чином не спростований. Умови договору також не оспорюються. Таким чином, аналізуючи досліджені в судовому засіданні докази, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача. V. Висновки суду за результатами розгляду позовної заяви та вирішення питання про розподіл судових витрат. Суд, враховуючи вищевикладені норми чинного законодавства, дослідивши матеріали справи, оцінивши наявні у справі докази, доходить висновку, що позовні вимоги [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «БІЛА ВЕЖА БУД» про стягнення заборгованості підлягають задоволенню. З приводу розподілу судових витрат, суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат, відповідно до положень ст.ст.133, 141 ЦПК України, з урахуванням повного задоволення позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1211,20 грн.

Outcome: approved