Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-18 00:00:00

Житлово-будівельний кооператив «Кристал-8» (далі - ЖБК «Кристал-8») звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних. Зазначав, що [PERSON] , [PERSON] проживають та зареєстровані в квартирі за адресою: [ADDRESS] та є споживачами послуг, які надає ЖБК «Кристал-8». Відповідно до розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги заборгованість [PERSON] , [PERSON] перед ЖБК «Кристал-8» за спожиті житлово-комунальні послуги та експлуатаційні послуги з утримання будинку, за період з 01.01.2015 по 01.04.2024 складає 86 007 грн. 99 коп., з яких: 55 176 грн. 57 коп. - основна сума заборгованості, 23 465 грн. 78 коп. - інфляційні, 7 365 грн. 65 коп. - 3 % річних. Посилаючись на те, що відповідачі свої зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг не виконують та у них утворилася заборгованість, ЖБК «Кристал-8» просило стягнути з відповідачів на його користь заборгованість за період з 01.01.2015 по 01.04.2024, яка складає 86 007 грн. 99 коп., з яких: 55 176 грн. 57 коп. - основна сума заборгованості, 23 465 грн. 78 коп. - інфляційні, 7 365 грн. 65 коп. - 3 % річних. Крім того, просив стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 3 028 грн. Відповідно до ухвали судді Подільського районного суду м. Києва від 16.05.2024 було відкрито провадження у цивільній справі за позовом ЖБК «Кристал-8» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Від відповідачів відзив не надходив. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що відповідно до інформації про задеклароване/зареєстроване місце проживання особи за відомостями відділу з питань реєстрації місця проживання/перебування фізичних осіб Подільської РДА від 14.05.2024 місце проживання [PERSON] , [INFO] , зареєстроване за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до інформації про задеклароване/зареєстроване місце проживання особи за відомостями інформаційно-комунікаційної системи «Реєстр територіальної громади м. Києва» від 25.03.2024, місце проживання [PERSON] , [INFO] , зареєстроване за адресою: [ADDRESS] (а.с. 12). Згідно з п. 1.1 Статуту ЖБК «Кристал-8», затвердженого 02.12.2016, ЖБК «Кристал-8» було організовано його засновниками на добровільних засадах у відповідності із чинним законодавством на підставі Загальних зборів членів ЖБК «Кристал-8» № 1 від 10.11.1981. Відповідно до п. 1.2 статуту ЖБК «Кристал-8» діє виключно з метою забезпечення членів кооперативу житлово-комунальними послугами, організації обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , та утримання прибудинкової території цього будинку за кошти членів Кооперативу і за рахунок пасивних доходів та фінансової допомоги, отриманої від добровільних внесків, або дотацій держави, отриманих і використаних кооперативом. Відповідно до п .1.11 Статуту місцезнаходження кооперативу - м. Київ, пр. Правди, буд. 78. Відповідно до п. 7.2.3 член кооперативу зобов`язаний вчасно здійснювати оплати житлово-комунальних послуг, вносити платежі в розмірі, встановленому загальними зборами членів або рішенням органів, до компетенції яких віднесено затвердження тарифів на житлово-комунальні послуги. Обов`язки по здійсненню всіх платежів виникають у власника квартири з моменту придбання ним права власності на квартиру. (а.с. 20-38). Протоколом загальних зборів членів ЖБК «Кристал-8» № 2-13 від 08.12.2013, протоколом загальних зборів членів ЖБК «Кристал-8» № 1-18 від 17.06.2018, протоколом засідання правління № 6-20 від 18.06.2020, протоколом засідання правління № 1 від 27.10.2023, протоколом засідання правління № 2 від 27.10.2023були затверджені розміри внесків на утримання будинку за адресою [ADDRESS] . Крім того, виконання ЖБК «Кристал-8» своїх зобов`язань, визначених Статутом ЖБК «Кристал-8» підтверджується договором на постачання теплової енергії у гарячій воді № 1030174 від 01.01.2015, договором про умови поставки газу Балансоутримувачам № 3.2 від 01.07.2015, договором про надання послуг з централізованого постачання гарячої води № 103017440000100 від 21.02.2019. Відповідно до довідки про нарахування та сплати по особовому рахунку № [NUMBER] за період з 01.01.2015 по 01.04.2024 заборгованість за адресою [ADDRESS] складає 55 176 грн. 57 коп. (а.с. 13-19). Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон) передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до п.п. 2, 3 ч. 2 ст. 8 Закону виконавець комунальної послуги зобов`язаний: забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів; готувати та укладати із споживачем договори про надання комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов їх виконання згідно з типовим договором. Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 10 Закону ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Протоколом загальних зборів членів ЖБК «Кристал-8» № 2-13 від 08.12.2013, протоколом загальних зборів членів ЖБК «Кристал-8» № 1-18 від 17.06.2018, протоколом засідання правління № 6-20 від 18.06.2020, протоколом засідання правління № 1 від 27.10.2023, протоколом засідання правління № 2 від 27.10.2023були затверджені розміри внесків на утримання будинку за адресою [ADDRESS] . Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Як установлено судом, [PERSON] , [PERSON] свої зобов`язання з оплати послуг з управління багатоквартирними будинками і спорудами та прибудинковими териотріями, та послуг з постачання теплової енергії за період з 01.01.2015 по 01.04.2024 виконували неналежним чином, внаслідок чого станом на 01.04.2024 у них утворилась заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] у розмірі 55 176 грн. 57 коп. (а.с. 13-19). Ураховуючи те, що відповідачі не оплачують житлово-комунальні послуги та у них утворилася заборгованість перед позивачем, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог про стягнення солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ЖБК «Кристал-8» заборгованості за послуги з управління багатоквартирними будинками і спорудами та прибудинковими територіями, постачання теплової енергії за період з 01.01.2015 по 01.04.2024, яка складає 55 176 грн. 57 коп. Крім того, позивач у позовній заяві просив стягнути з відповідачів 23 465 грн. 78 коп. - інфляційні, 7 365 грн. 65 коп. - 3 % річних за період з 01.01.2015 по 01.04.2024. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 18 Прикінцевих положень ЦК України, відповідно до якого у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). Відповідно до Указу Президента України № 64/222 «Про введення воєнного стану в Україні», Закону України від 29.10.2024 №4024-IX «Про затвердження Указу Президента України «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні» введено в Україні воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року, який продовжено до 09 травня 2025 року. Таким чином, з урахуванням вищевикладеного законодавства, суд дійшов до висновку про відсутність правових підстав для стягнення нарахованих 3% річних за період дії воєнного стану, а саме з 24.02.2022 по 01.04.2024. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України вказано, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Ураховуючи те, що позивачем ні в позовній заяві, ні в доданих документах не надано доказів на обґрунтування вимог щодо стягнення 3% річних та інфляційних за період, що передує введенню воєнного стану в Україні, а саме: не надано обґрунтованого окремого розрахунку заборгованості за нарахованими 3% річних та інфляційних за період з початку виникнення у відповідача заборгованості до початку введення воєнного стану в Україні, а тому, правових підстав для задоволення позову в частині стягнення 23 465 грн. 78 коп. - інфляційних та 7 365 грн. 65 коп. - 3 % річних за період з 01.01.2015 по 01.04.2024 немає. Оскільки позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем у вигляді сплати судового збору в розмірі 3 028 грн. підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача по 1 514 грн. з кожного.

Outcome: partial