Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-04 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Христинівської міської ради Черкаської області про визнання права власності на майно. Просила визнати за нею право приватної власності на гараж [ADDRESS] , який відповідно технічного паспорту складеного Христинівським відділком комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», станом на 20.06.2024 позначено під: «Б» - гараж погріб. В обґрунтування позову покликалась на такі обставини. За її заявою начальником відділу у справах містобудування і архітектури Христинівської райдержадміністрації 21.03.2011 з виїздом на місце майбутнього мого будівництва гаража, було проведено обстеження земельної ділянки. Згідно Висновку відділу у справах містобудування і архітектури Христинівської райдержадміністрації 21.03.2011 №100, встановлено, що на земельній ділянці є такі будівлі та споруди: багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] . Державні стандарти, норми та правила дозволяють будівництво гаража у першому ряду з північного фасаду гаражів, відповідно до ескізу схеми забудови земельної ділянки, що додається до висновку. Згідно цього ж висновку, будівництво гаража повинно здійснюватись на підставі будівельного паспорта, виданого відділом у справах містобудування і архітектури РДА. Для цілей будівництва цього гаража, нею було отримано рішення виконавчого комітету Христинівської міської ради Черкаської області від 25 березня 2011 року №6-2/1-VІ «Про виділення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів» та оформлено будівельний паспорт на будівництво господарських будівель. У 2011 році неб по [ADDRESS] збудовано гараж № [NUMBER] відповідно до вказаних вище рішень та дозволів та ескізу. На сьогоднішній день нею прийнято рішення про реєстрацію за собою права власності на нього. Однак, від відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інвестиційно-економічного розвитку та цивільного захисту населення 15 липня 2024 року за №46 отримала довідку, згідно, якої через відсутність прямої процедури введення уже збудованого гаража в експлуатацію, неможливо оформити право власності. Цією ж довідкою їй рекомендовано звернутися до суду з даним позовом, за умови, якщо їй під цим гаражем було надано у власність земельну ділянку в установленому на то законом порядку. Земельну ділянку для будівництва індивідуального гаража по [ADDRESS] (на день прийняття рішення мала назву Гагаріна), 46 площею 24 кв. м, міста Христинівка, Христинівською міською радою, їй було надано рішенням №6-2/1-VІ від 25.03.2011 «Про виділення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів». Згідно, згаданої вище довідки відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інвестиційно-економічного розвитку та цивільного захисту населення 15 липня 2024 року №46 відповідно до наказу цього ж відділу від 24.05.2024 №13 «Про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна» з метою упорядкування нумерації гаражів на прибудинкових територіях багатоквартирних житлових будинків по [ADDRESS] А та [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] та [ADDRESS] , збудованому нею гаражу по [ADDRESS] , присвоєно адресу [ADDRESS] . Відповідно до замовленого технічного паспорта на гараж, який є самостійним об`єктом нерухомого майна №9 по [ADDRESS] , складеного Христинівським відділком комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», станом на 20.06.2024, будівлю позначено під: «Б» - гараж погріб. Згідно цього ж технічного паспорта самочинного будівництва гаража не виявлено. Постановленою 31.10.2024 ухвалою відкрите провадження у справі, позовну заяву прийнято до розгляду і призначений її розгляд за правилами загального позовного провадження. Постановленою 23.01.2025 ухвалою закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. Позивачка [PERSON] у судове засідання не з`явилась, проте у позовній заяві просила справу розглянути за її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю. Представник відповідача Христинівської міської ради Черкаської області у судове засідання не з`явився, проте від відповідача до суду надійшла заява з проханням розглянути справу за відсутності її представника, позовні вимоги визнає повністю. За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та їх представників. Дослідивши письмові докази у справі: копії висновку відділу у справах містобудування і архітектури Христинівської райдержадміністрації від 21.03.2011 за №100, рішення Христинівської міської ради від 25.03.2011 за № 6-2/1-VI «Про виділення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів», будівельного паспорта реєстраційний № 28 від 28.04.2011, інформації КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» щодо показників технічної характеристики об`єкту нерухомого майна від 20.06.2024 за № 204 о, довідки КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 20.06.2024 за № 204, довідки відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інвестиційно-економічного розвитку та цивільного захисту населення виконавчого комітету Христинівської міської ради від 15 липня 2024 року за №46, технічного паспорта на гараж [ADDRESS] , інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав. Судом встановлено,\~що рішенням Христинівської міської ради від 25.03.2011 за № 6-2/1-VI «Про виділення земельної ділянки для будівництва індивідуальних гаражів», позивачці [PERSON] виділено земельну ділянку для будівництва індивідуальних гаражів пл. 24 кв. м по [ADDRESS] . Згідно з висновком відділу у справах містобудування і архітектури Христинівської районної державної адміністрації від 21.03.2011 за №100, встановлено, що на земельній ділянці є такі будівлі та споруди: багатоквартирний житловий будинок [ADDRESS] . Державні стандарти, норми та правила дозволяють будівництво гаража у першому ряду з північного фасаду гаражів, відповідно до ескізу схеми забудови земельної ділянки, що додається до висновку. Будівництво гаража повинно здійснюватися на підставі будівельного паспорта, виданого відділом у справах містобудування і архітектури РДА. Відділом у справах містобудування і архітектури Христинівської районної державної адміністрації було видано технічний паспорт реєстраційний № 28 від 28.04.2011. У 2011 році позивачкою [PERSON] по [ADDRESS] було збудовано гараж № [NUMBER] . [PERSON] побудувала гараж, але не ввела його в експлуатацію та не зареєструвала право власності на нього. Довідкою № 46 від 15.07.2024 відділ містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інвестиційно-економічного розвитку та цивільного захисту населення виконавчого комітету Христинівської міської ради повідомив, що у зв`язку з відсутністю прямої процедури введення гаража в експлуатацію, з метою оформлення права власності на нього, так як він уже збудований без дозвільного документа на виконання будівельних робіт від інспекції Державного архітектурно будівельного контролю, право власності на нього у забудовника може бути визнане за рішенням суду, за умови надання земельної ділянки для його будівництва та обслуговування у встановленому порядку. Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки позивачка [PERSON] позбавлена можливості зареєструвати право власності на вказаний гараж через відсутність прямої процедури введення гаража в експлуатацію, тому необхідно визнати за позивачкою [PERSON] право власності на гараж № [NUMBER] по [ADDRESS] , який відповідно технічного паспорту складеного Христинівським відділком комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», станом на 20.06.2024 позначено під: «Б» - гараж погріб.

Outcome: approved