Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом в якому простить: розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2018 року, кадастровий №6520955700:05:001:0596 площею 2,5354 га., укладений між фізичною особою-підприємцем [PERSON] та [PERSON] , який зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 25551801 від 28.03.2018 року; стягнути з Відповідача на користь позивача плату за оренду земельної ділянки в період з 2022 року по травень 2024 року включно в розмірі 3701,87 (Три тисячі сімсот одна гривня) 87 коп. В обґрунтування позову позивач зазначив, що вона є власницею земельної ділянки площею 2,5354 га, кадастровий номер 6520955700:05:001:0596, розташованої на території Калинівської селищної ради Бериславського району (колишній Великоолександрівський район) Херсонської області. Право власності на земельну ділянку підтверджується записом у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 21096219 від 04 травня 2017 року. 01 березня 2018 року між позивачем та відповідачем, фізичною особою-підприємцем [PERSON] , був укладений договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі прав на нерухоме майно під номером запису про інше речове право 25551801 від 28 березня 2018 року. Договір укладено строком на 15 років із кінцевим терміном дії до 01 березня 2033 року. Відповідно до умов договору, відповідач зобов`язався щорічно, до 31 грудня кожного року, сплачувати орендну плату у грошовій формі. На момент укладення договору розмір орендної плати становив 1490,68 грн. (Одна тисяча чотириста дев`яносто гривень) 68 копійок. Позивач зазначила, що відповідачем не було виконано зобов`язання зі сплати орендної плати за 2022 та 2023 роки. Крім того, відповідач не відповідає на телефонні дзвінки, не надає пояснень щодо несплати орендної плати, податків та військового збору. Позивач також має сумніви, що орендна плата за 2024 рік буде сплачена, оскільки відповідач систематично ухиляється від виконання договірних зобов`язань. Позивач також повідомила, що у зв`язку з повномасштабним вторгненням військ рф 24 лютого 2022 року відповідач виїхав на тимчасово окуповану територію, не займається господарською діяльністю, а земельна ділянка не обробляється належним чином. Через це позивач не має можливості використовувати земельну ділянку самостійно або передати її в оренду іншому орендареві, оскільки чинний договір оренди перешкоджає такому розпорядженню землею. Відповідно до пункту 13 договору, у разі прострочення орендної плати справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Позивач наголосила, що несплата орендної плати є істотним порушенням договору, що підтверджується нормами законодавства. Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання мають виконуватися належним чином у встановлені строки та у відповідний спосіб. Відповідно до статті 141 Земельного кодексу України, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання обов`язків, передбачених законодавством або умовами договору. Позивач також посилається на усталену судову практику Верховного Суду, зокрема постанови: від 28.09.2016 у справі №6-977цс16, від 12.12.2012 у справі №6-146цс12, постанову Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18), від 02.05.2018 у справі №925/549/17, де зазначено, що систематична несплата орендної плати є достатньою підставою для розірвання договору оренди, навіть якщо заборгованість була сплачена згодом. Позивач вважає, що невиконання відповідачем договірних зобов`язань є істотним порушенням договору, що значною мірою позбавляє її можливості використовувати земельну ділянку та отримувати передбачену договором орендну плату. Це є достатньою підставою для розірвання договору оренди в судовому порядку та стягнення належних платежів. Відзив на позов відповідачем не подано. На судове засідання позивач не заявився, його інтереси були представлені адвокатом Косенчуком С.І. На судове засідання представник позивача Косенчук С.І. не з`явився, надав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позов просив задовольнити. На судове засідання відповідач не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив. За таких обставин, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів. Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені позивачем обґрунтування суд дійшов таких висновків. Відповідно до запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 21096219 від 04 травня 2017 року [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 2,5354 га, кадастровий номер 6520955700:05:001:0596, яка розташована на території Калинівської селищної ради Бериславського району (колишній Великоолександрівський район) Херсонської області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 01 березня 2018 року, укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем фізичною особою-підприємцем [PERSON] , орендодавець передав орендарю в оренду земельну ділянку площею 2,5354 га, кадастровий номер 6520955700:05:001:0596, строком на 15 років до 01 березня 2033 року. Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договір оренди земельної ділянки був зареєстрований під номером запису про інше речове право 25551801 від 28 березня 2018 року. Відповідно до пунктів 8 та 10 Договору оренди, відповідач зобов`язався щорічно, до 31 грудня кожного року, сплачувати орендну плату у грошовій формі. На момент укладення договору розмір орендної плати становив 1490,68 грн. (Одна тисяча чотириста дев`яносто гривень) 68 копійок. Відповідно до пункту 13 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, передбачено нарахування пені у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до пункту 3 частини 27 Договору оренди, фізична особа-підприємець [PERSON] зобов`язався своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до даних позивача, відповідач не сплатив орендну плату за 2022 та 2023 роки. Відповідно до пояснень позивача, вона неодноразово намагалася зв`язатися з відповідачем для отримання роз`яснень щодо несплати орендної плати, проте відповідач не відповідає на телефонні дзвінки та не надає пояснень щодо причин несплати. Відповідно до пояснень позивача, у зв`язку із повномасштабним вторгненням військ рф 24 лютого 2022 року, відповідач виїхав на тимчасово окуповану територію, не займається господарською діяльністю, а земельна ділянка не обробляється. Згідно із частиною першою\~статті 4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до норм статей 12,\~13\~ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України\~«Про оренду\~землі»,\~Земельним кодексом\~України та загальними нормами Цивільного кодексу\~України щодо плата за оренду майна. Відповідно до вимог статті 124\~ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1Закону України «Про оренду землі» (тут і далі в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статтях 21,\~22\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (стаття 23 Закону України «Про оренду землі»). За положеннями статті 24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13,\~21Закону\~України «Про\~оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Згідно з частиною першою\~статті 526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною першою статті 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин першої,\~другої статті\~613\~ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства, що випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Кредитор також вважається таким, що прострочив, у випадках, встановлених частиною четвертою статті 545 цього Кодексу. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора. Прострочення боржника не настає, якщо зобов`язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора (частина четверта статті 613 ЦК України). Прострочення кредитора полягає або в безпідставній відмові від прийняття належного виконання, або в невиконанні кредиторських обов`язків, або в інших діях чи бездіяльності з боку кредитора, які не дозволяють боржнику виконати зобов`язання належним чином. Якщо прострочення боржника - це прострочення у виконанні зобов`язання, то прострочення кредитора - це прострочення у прийнятті виконання зобов`язання (див. постанову Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 03 листопада 2021 року у справі № 705/3275/18 (провадження № 61-12851св21). Матеріали справи свідчать про те, що між сторонами в період з 2022 року по 2024 рік існують правовідносини з приводу договору оренди земельної ділянки, відповідно до яких фізична особа-підприємець [PERSON] взяв на себе обов`язок щороку у строк до 31 грудня сплачувати [PERSON] орендну плату за користування земельною ділянкою із кадастровим номером 6520955700:05:001:0596 площею 2,5354 га, яка на момент укладення договору становила 1490,68 грн за рік користування. Оскільки орендну плату за 2022 рік відповідач повинен був внести до 31 грудня 2022 року, за 2023 рік до 31 грудня 2023 року, а за 2024 рік до 31 грудня 2024 року, і цей період часу сплив, з ФОП [PERSON] підлягає стягненню орендна плата за вказані роки в загальному розмірі 4 472,04 грн (1490,68 грн х 3). Виходячи з наведеного, суд вважає, що оскільки встановлено порушення відповідачем умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати, а саме за 2022 рік, 2023 рік та 2024 рік, наявні підстави для задоволення заявлених позивачем вимог у цій частині, але в межах заявлених позовних вимог тобто в сумі 3701,87 грн. При цьому, вказана орендна плата підлягає стягненню без врахування податків та зборів, передбачених чинним законодавством. Так, відповідно до підпункту 16.1.4\~пункту 16.1\~статті 16\~Податкового кодексу\~України платник податків зобов`язаний сплачувати податки та збори в строки та у розмірах, встановлених цим Кодексом та законами з питань митної справи. Податковим обов`язком визнається обов`язок платника податку обчислити, задекларувати та/або сплатити суму податку та збору в порядку і строки, визначені Податковим кодексом України (пункт 36.1 статті 36 Податкового Кодексу України). Виконання податкового обов`язку може здійснюватися платником податків самостійно або за допомогою свого представника чи податкового агента (пункт 36.4 статті 36 Податкового кодексу України). Підпунктом 170.1.1.\~пункту 170.1\~статті 170\~Податкового Кодексу\~України передбачено, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Враховуючи, що у справі відсутні докази виконання відповідачем обов`язку податкового агенту позивачу як платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, то відсутні підстави для відрахування податків і зборів при стягненні заборгованості з орендної плати, оскільки податки і збори мають бути сплачені при фактичній виплаті заборгованості. Крім того, враховуючи, що у даних правовідносинах має місце систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо внесення орендної плати, а позивач заявив відповідні вимоги, вказаний Договір оренди слід розірвати. Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, за договором оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який укладений між сторонами та діяв впродовж вказаного періоду часу, а також враховуючи не доведення відповідачем факту виконання умов вказаного договору, суд дійшов висновку про необхідність стягнення вказаної заборгованості та розірвання договору, у зв`язку з чим позов слід задовольнити. Відповідно до статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено, судові витрати у вигляді сплаченого позивачем судового збору слід стягнути з відповідача на користь позивача. Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного процесуального закону та

Outcome: approved