Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-02 00:00:00

позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача - ТОВ "Західна агровиробнича компанія" з вимогами про стягнення заборгованості за орендними платежами. Позов мотивовано тим, що 05 квітня 2015 року між позивачем [PERSON] та відповідачем ТОВ Західна агровиробнича компанія було укладено договір оренди землі за умовами якого позивач, як орендодавець, передав, а відповідач, як орендар, отримав у користування земельну ділянку площею 3,2434 га, кадастровий номер 612268190001:001:0188 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський (колишній - Зборівський) район, село Гаї Розтоцькі. Умовами Договору оренди зазначено, що Договір є оплатним та орендар зобов`язався сплачувати на користь орендодавця плату за користування земельною ділянкою. Проте, ТОВ Західна агровиробнича компанія, в порушення умов вказаного Договору оренди, не сплатив на користь позивача орендні платежі за користування земельною ділянкою за період 2022-2023 роки. Представник відповідача - ТОВ "Західна агровиробнича компанія" в судове засідання не з`явився, однак надав відзив на позов, згідно якого відповідач позовних вимог не визнає, вважає позовні вимоги необґрунтованими. Зазначає, що на підставі Договору оренди землі від 05.04.2015 (далі - Договір) та Додаткової угоди від 13.12.2018 за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зареєстровано право оренди на земельну ділянку кадастровий номер 6122681900:01:001:0188, орендодавець - [PERSON] . Зазначений договір укладено строком на 7 років, автоматичної пролонгації строку дії Договору не передбачено. Факт реєстрації права оренди за ТОВ «Західна агровиробнича компанія» на вищевказану земельну ділянку підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. На підставі свідоцтва про спадщину за законом 08.06.2021 право власності на вищевказану земельну ділянку зареєстровано за Позивачем. 16 червня 2021 року між ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та [PERSON] укладено Додаткову угоду до Договору, якою внесено зміни до Договору оренди землі від 05.04.2015 шляхом викладення його в цілому в новій редакції. Зазначеною Додатковою угодою, зокрема, внесено зміни щодо строку дії Договору (додано автоматичну пролонгацію, п. 3.2). Відомості про державну реєстрацію таких змін у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відсутні. Таким чином, для набуття чинності досягнутими між сторонами змінами в частині строку дії Договору їх необхідно було зареєструвати. Однак докази реєстрації в матеріалах справи відсутні. Зазначене свідчить про те, що Договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6122681900:01:001:0188 закінчився 05.04.2022, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 155807578 від 11.02.2019. Доказів протилежного позивачем не надано. Більш того, у випадку автоматичної, як стверджує позивач, пролонгації Договору строк дії такого мав би становити додатково 7 років, а відтак діяти до 05.04.2029. З інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку з кадастровим номером 6122681900:01:001:0188 від 29.01.2025 відповідачем встановлено, що ще у 2023 році право оренди такої земельної ділянки зареєстровано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мрія Фармінг Галичина» (код ЄДРПОУ 39790466). Вищевказане додатково свідчить про відсутність між ТОВ «Західна агровиробнича компанія» та [PERSON] діючих договірних відносин з приводу оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6122681900:01:001:0188. З огляду на вказане орендна плата підлягає сплаті Позивачу лише за період з 01.01.2022 по 05.04.2022. В зв`язку з наведеним представник відповідача просить у задоволенні позову відмовити. Дослідивши матеріали справи суд встановив, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,2434 га з кадастровим номером 6122681900:01:001:0188, що знаходиться в селі Гаї-Розтоцькі Тернопільського (раніше - Зборівського) району Тернопільської області, що стверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08.06.2021 року, виданого державним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу за реєстровим номером 1119 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 08 червня 2021 року. Позивач набув вказану вище земельну ділянку у власність в порядку спадкування за законом, а відтак набув усі права та обов`язки орендодавця за договором оренди землі. Так, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1218 ЦК України). В силу ч.1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки. Положеннями частини п`ятої статті 1268 ЦК України закріплено, що спадщина належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. 16 червня 2021 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду до договору оренди від 05 квітня 2015 року. Згідно п.4.1. вказаної додаткової угоди, орендна плата за користування земельною ділянкою становить 11596 грн. 97 коп. за рік оренди. Пунктом 3.1. додаткової угоди встановлено строк дії договору оренди до 05 квітня 2022 року. Згідно п.3,2 вказаної додаткової угоди договір вважається поновленим на той саме строк і на тих саме умовах в разі відсутності заяви однієї із сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору. Сторони відповідних заяв не подавали. Крім цього, згідно підпункту 1 «б» пункту 27 розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель", щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення, в тому числі приватної власності. Враховуючи вказане, заперечення представника відповідача щодо закінчення 05 квітня 2022 року строку дії договору оренди землі і про відсутність правовідносин між сторонами спростовуються. Відповідач продовжував користуватися земельною ділянкою позивача і строк дії договору був продовжений. 13 грудня 2023 року, згідно договору оренди землі, відповідач передав належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 6122681900:01:001:0188 в оренду ТОВ «Мрія Фармінг Галичина», однак згідно п.9-1 цього договору, орендна плата нараховується з 01 січня 2024 року. 26 вересня 2024 року позивач направив на адресу ТОВ "Західна агровиробнича компанія" письмову заяву, в якій просить повернути йому грошові кошти за користування земельною ділянкою площею 3,2434 га, кадастровий номер 612268190001:001:0188 за період 2022 2023 роки. Вказану заяву відповідач отримав 30 вересня 2024 року, що засвідчує повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.11). Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», Земельного кодексу України та загальними нормами ЦК України. Як визначено ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, ст.1 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно з вимогами ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ст.21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з положеннями ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати; на підставі ст.25 вказаного Закону орендар зобов"язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Позивач доводить, що йому не виплачена орендна плата за 2022 2023 роки. Відповідач протягом вказаного строку користувався земельною ділянкою позивача. Розмір заборгованості відповідача за орендними платежами, відповідно до п.4.1. додаткової угоди до Договору оренди від 05 квітня 2015 року, укладеної між [PERSON] та ТОВ "Західна агровиробнича компанія" 16 червня 2021 року, становить за 2022- 2023 роки 11596 грн. 97 коп. з розрахунку 11596 , 97 х 2 = 23193,94. За таких обставин права позивача підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача в його користь вказаної суми заборгованості по орендній платі, отже позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім, цього, відповідно до статті 141\~ЦПК України судові\~витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Тому з відповідача підлягає стягненню в користь позивача судовий збір, сплачений позивачем при поданні позову в сумі 1211 грн. 20 коп.

Outcome: approved