Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-10 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» звернулось до Малиновського районного суду міста Одеси із позовом до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за внесками по квартирі [ADDRESS] : - суму боргу у розмірі 30987,93 грн., за період з 01.02.2021 року по 30.06.2023 року; - інфляційні втрати у розмірі 527,28 грн., за період з 01.02.2021 року по 23.02.2022 року; - 3% річних у розмірі 121,68 грн., за період з 01.02.2021 року по 23.02.2022 року; - витрати по сплаті судового збору в розмірі 2684,00 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург».Відповідно до ч. 9 ст. 15 Закону Про ОСББ співвласник зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Представник позивача зазначає, що [PERSON] має заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та прибудинковою територією, опалення (утримання котельної), забезпечення холодною водою та водовідведення, вивезення побутових відходів, охорони комплексу, розподілу природного газу у розмірі 30987,93 грн. за період з 01.02.2021 року по 30.06.2023 року. Зазначена заборгованість утворилась внаслідок того, що в період з лютого 2021 року по липень 2023 року оплата за нарахованими щомісячними внесками відповідачем взагалі не проводилась. Крім того, оскільки відповідач прострочила виконання грошового зобов`язання, їй нараховано інфляційні втрати у розмірі 527,28 грн., та три відсотки річних у розмірі 121,68 грн., за період з 01.02.2021 року по 23.02.2022 року. 10 жовтня 2023 року [PERSON] подала до суду зустрічну позовну заяву до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург», за участі третьої особи: [PERSON] про зобов`язання зробити перерахунки в якому просить: зобов`язати ОСББ «ЖК «Люксембург»»(ЄДРПОУ 38992424) виконати перерахунок нарахованих комунальних платежів за постачання теплової енергії до квартири за адресою [ADDRESS] , а саме скасувати нараховані після 17.12.2021р. платежі за послуги постачання теплової енергії(послуги опалення) у зв`язку з ненаданням таких послуг до квартири за адресою [ADDRESS] ; Зобов`язати ОСББ «ЖК «Люксембург»»(ЄДРПОУ 38992424) виконати перерахунок нарахованих членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території для квартири за адресою [ADDRESS] , а саме виконати перерахунок всіх сплачених та несплачених внесків за розмірами які були встановлені до 07.04.2017р. у зв`язку з тим, що протокол загальних зборів ОСББ «ЖК «Люксембург»» №1 від 07.04.2017 про затвердження членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території було скасовано Господарським судом Одеської області. Зустрічний позов обґрунтований такими обставинами. 17.12.2021 р. квартиру [PERSON] було\~від`єднано від\~будинкової мережи\~опалення шляхом\~фізичного демонтажу\~частини елементів\~розподілу теплової\~енергії та\~приладу обліку\~спожитої теплової\~енергії.\~У проміжок\~часу між\~18.12.2021\~р.\~та 21.12.2021\~р.\~чоловіком [PERSON] , [PERSON] було подано заявку до Хмельницького ВП Малиновського ВП ГУНП України в Одеській області про крадіжку, так як згідно із вищезазначеними технічними умовами прилад обліку спожитої теплової енергії та частина елементів розподілу теплової енергії належали власнику квартири за адресою [ADDRESS] . 04.01.2022 р. головний інженер ОСББ «ЖК «Люксембург»» Бобровніков Олександр Олександрович видав довідку про від`єднання квартири за адресою [ADDRESS] , яке було проведено в.о. голови ОСББ «ЖК «Люксембург» [PERSON] та сантехніком ОСББ «ЖК «Люксембург»» у його присутності та демонтовано частину елементів розподілу теплової енергії з метою недопущення повторного включення до будинкової системи опалення. У лютому 2023 р. [PERSON] стало відомо, що ОСББ «ЖК «Люксембург»» нараховувало та нараховує сплату за опалення її квартири за адресою [ADDRESS] оскільки, елементи розподілу теплової енергії у поверховому вузлі розподілу теплової енергії було відновлено за рахунок ОСББ «ЖК «Люксембург»», але без встановлення приладу обліку теплової енергії. [PERSON] стверджує,\~щожодного документу, листа, тощо, відносно цієї події нею отримано не було. Вказує, що її знайомою було підтверджено, що опалення у квартирі відсутнє та на радіаторах все ще демонтовані заглушки з метою запобігання розриву радіаторів, що унеможливлює подачу опалення через витікання носія теплової енергії та підтверджує його відсутність. Виходячи з вищенаведеного [PERSON] вважає, що ОСББ «ЖК «Люксембург» не проводило постачання теплової енергії до її квартири, але робило нарахування за її споживання. [PERSON] також зазначила, що 24 травня 2023 року Господарський суд Одеської області ухвалив рішення по справі № 916/1294/21, яким визнав недійсним рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» про встановлення розмірів внесків співвласників, що оформлено протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» №1 від 07.04.2017 року про затвердження членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яке залишене в силі 03.10.2023 р. Південно-західним апеляційним господарським судом. У відкрите судове засідання учасники справи та їх представники не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлялись належним чином. Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» в ході розгляду справи позов підтримав, просив його задовольнити, щодо задоволення зустрічного позову заперечував. [PERSON] в ході розгляду справи заперечувала щодо задоволення позову ОСББ «ЖК Люксембург», зустрічний позов підтримала та просила його задовольнити. Суд, вивчивши первісну та зустрічну позовну заяву, дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, проаналізувавши і оцінивши докази в їх сукупності вважає, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» належить задовольнити,\~зустрічний позов [PERSON] задоволенню не підлягає, зважаючи на наступне. Судом встановлено, що власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , корпуси [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 № 2866-ІІІ, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург», про що зазначено в п. 1.1. Статуту ОСББ в новій редакції, який затверджений загальними зборами ОСББ протокол №1 від 22.09.2022 року. Згідно акту передачі в експлуатацію від 20.05.2014 року, зокрема, корпус №7 був переданий в експлуатацію ОСББ «ЖК Люксембург» (Т. 1, а.с. 29-32). Відповідно до п. 2.1 Статуту ОСББ «ЖК Люксембург», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачі житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення, дотримання співвласниками своїх обов`язків, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами. За приписами ст. 1 Закону Україну\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньо квартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 Закону). Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону Україну «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно положень\~ст. 10 Закону Україну «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до ч. 1 ст. 16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Так, власник квартири [ADDRESS] загальною площею 72,2 кв.м.,\~ [PERSON] має заборгованість зі сплати внесків на управління будинком та прибудинковою територією, опалення (утримання котельної), забезпечення холодною водою та водовідведення, вивезення побутових відходів, охорони комплексу, розподілу природного газу у розмірі 30987,93 грн. за період з 01.02.2021 року по 30.06.2023 року. Зазначена заборгованість утворилась внаслідок того, що в період з грудня 2021 року по липень 2023 року оплата за нарахованими щомісячними внесками відповідачем взагалі не проводилась, що вбачається з деталізації розрахунку №93 від 05.07.2023 по квартирі [ADDRESS] та таблиці до неї (Т. 1, а.с. 108-110). Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, свідоцтвом про право власності (Т. 1, а.с. 107). Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст.\~7\~ЗУ «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно ст.\~360\~ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Отже, [PERSON] зобов`язана сплачувати кошти за утримання будинку за ставкою внеску, встановленого загальними зборами. Частиною 6 статті 13 Закону Україну\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно з ч.ч 5, 8 ст. 22 Закону Україну\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Належних, допустимих та достовірних доказів того, що в належній [PERSON] квартирі в період формування заборгованості було відсутнє опалення, а також доказів того, що позивачем за первісним позовом надавались послуги не в повному обсязі або в зниженій якості відповідачем за первісним позовом не надано. Суд звертає увагу, що позивачем за зустрічним позовом не надано доказів того, що розмір заборгованості, заявлений до стягнення є необґрунтованим та таким, що не відповідає фактичного розміру наданих послуг. Суд також не приймає доводи [PERSON] стосовно недійсності рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» про встановлення розмірів внесків співвласників, що оформлено протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» №1 від 07.04.2017 року про затвердження членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, як підставу для відмови в задоволенні позову, оскільки як вбачається з Єдиного державного реєстру судових рішень Постановою Верховного Суду від 19.12.2023 року рішення Господарського суду Одеської області від 24.05.2023 року, на яке відповідач посилається у відзиві, скасовано. Рішенням Господарського суду\~Одеської області\~від 22\~квітня 2024\~року по\~справі №916/1294/21у задоволенні позову до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Люксембург», яке оформлено протоколом №1 від 07.04.2017, про затвердження членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території відмовлено. Крім того 15.09.2023 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ «ЖК Люксембург», одним із питань порядку денного яких було підтвердження легітимності рішення загальних зборів. За підсумками голосування з цього питання рішення було прийнято (а.с. 212). Згідно з частиною другою статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки [PERSON] прострочила виконання грошового зобов`язання, їй нараховано інфляційні втрати у розмірі 527,28 грн., та три відсотки річних у розмірі 121,68 грн., за період з 01.02.2021 року по 23.02.2022 року (Т. 1, а.с. 111). Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення із [PERSON] заявленої Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» заборгованості. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд також вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Згідно зі ст. 141 ЦПК України,\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Матеріалами справи підтверджується, що при зверненні до суду Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Люксембург» сплачено судовий збір у розмірі 2684,00 грн. (Т. 1, а.с. 1). Таким чином, враховуючи процент задоволення позовних вимог, судовий збір у розмірі 2684,00 гривень підлягає стягненню з відповідача на користь позивача за первісним позовом. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає\~справи не\~інакше як\~за зверненням\~особи,\~поданим відповідно\~до цього\~Кодексу,\~в межах\~заявлених нею\~вимог і\~на підставі\~доказів,\~поданих учасниками\~справи або\~витребуваних судом\~у передбачених\~цим Кодексом випадках. На підставі викладеного,

Outcome: approved