Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-12 00:00:00

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, просить стягнути з [PERSON] на користь Львівського комунального підприємства «Господар» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5722 грн. 82 коп. Свої вимоги обґрунтовує тим, що рішенням ВК ЛМР №365 від 08.06.2007 «Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м. Львові», Львівські комунальні підприємства визначено виконавцями житлово-комунальних послуг у м. Львові. ЛКП «Господар», яке створено відповідно до ухвали Львівської міської ради, основним видом діяльності якого визначено утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель, надає послуги з управління будинку [ADDRESS] . 01.02.2022 з позивачем укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідач є орендарем нежитлового приміщення в будинку [ADDRESS] , що підтверджується договором оренди зазначеного приміщення від 25.01.20219. Не зважаючи на обов`язок оплачувати комунальні послуги відповідач не сплачував у повному обсязі витрати за утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого за період з 28.02.2019 по 30.11.2024 виникла заборгованість у розмірі 5722 грн. 82 коп., яку просить стягнути з відповідача. При цьому, зазначає, що позивач несе витрати на прибирання прибудинкової території будинку, обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання та водовідведення і зливної каналізації, ліквідацію аварій, які здійснюються працівниками комунального підприємства, а також на дератизацію, освітлення місць загального користування, що також включає витрати, пов`язані з утриманням у задовільному технічному стані електромережі, вартість соляно-піщаної суміші, ремонт та ущільнення вхідних дверей, скління вікон на сходових маршах, вивезення твердих побутових відходів, які надаються іншими підприємствами на підставі укладених договорів відповідно до виставлених рахунків. Крім цього,\~відповідно до\~п.\~11\~Постанови Кабінету\~міністрів України\~«Про затвердження\~Порядку проведення\~перерахунку розміру\~плати за\~послуги з\~утримання будинків\~і споруд\~та прибудинкових\~територій у\~разі перерви\~в їх\~наданні,\~ненадання або\~надання не\~в повному\~обсязі» від\~11\~грудня 2013\~р.\~N\~970,\~у разі\~надходження актів-претензій\~від споживачів\~за Формою\~згідно з\~додатком 1\~та прийняття\~виконавцем рішення\~про їх\~задоволення перерахунок\~проводиться протягом\~наступного місяця\~з дати\~отримання виконавцем\~акта-претензії.\~Акт-претензія\~реєструється уповноваженими\~особами виконавця\~у журналі\~реєстрації актів-претензій\~згідно з\~додатком 2.\~Перерахунок за\~актом-претензією проводиться для усіх споживачів будинку, яким не були надані послуги. Невиконання певного виду робіт, пов`язаних з наданням послуг, у зв`язку із ненастанням строку їх виконання за планом або графіком, складеним виконавцем, не є підставою для проведення перерахунку за актом-претензією. Разом з тим, жодних актів-претензій від відповідача протягом усього строку надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території не надходило, що свідчить про належне виконання своїх обов`язків ЛКП «Господар». Ухвалою від 30.12.2024 постановлено прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Визначити відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін. Роз`яснити відповідачу право протягом зазначеного строку надіслати суду відзив на позовну заяву і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), що підтверджують заперечення проти позову. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 178 ЦПК України одночасно з надісланням відзиву до суду копію відзиву та доданих до нього документів відповідач зобов`язаний надіслати іншим учасникам справи, документи, на підтвердження чого додаються до відзиву. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Відповідач вправі пред`явити зустрічний позов у строк визначений для подання відзиву. Визначити позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, а відповідачу п`ятиденний строк з дня його отримання для подання заперечення, копія яких одночасно з поданням до суду повинна бути надіслана іншим учасникам справи, документи, на підтвердження чого додаються до відповіді на відзив та заперечення відповідно. Роз`яснити учасникам справи, що процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до Цивільного процесуального кодексу України обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. Копія ухвали згідно з п.5 ч.6 ст.272 ЦПК України вручена відповідачу 29.01.2025, однак остання своїм правом на подання відзиву не скористалася. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. Відповідач є орендарем нежитлового приміщення в будинку [ADDRESS] , що підтверджується договором оренди зазначеного приміщення від 25.01.20219. (а.с.19-21). На підставі Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 01.02.2022 та відповідними додатками до даного договору (а.с.8-13), позивач зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. У пункті\~10\~договору зазначено,\~що ціна\~послуги з\~управління становить\~5,37533\~гривень (в\~тому числі\~податок на\~додану вартість,) на місяць\~за 1\~кв.\~метр загальної\~площі житлового\~або нежитлового\~приміщення у\~будинку та\~включає: витрати на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території і\~поточний ремонт\~спільного майна\~будинку в\~розмірі 5,218777\~гривень відповідно\~до кошторису\~витрат на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території,\~винагороду управителю\~в розмірі\~0,15656\~гривень на\~місяць.\~Додатково мешканцями\~оплачуються послуги\~згідно з\~укладеними управителем\~з підрядними\~організаціями окремими\~договорами:\~на вивезення\~твердих побутових\~відходів, збирання,\~зберігання,\~перевезення; на технічне\~обслуговування ліфтів, освітлення місць\~загального користування, обслуговування загально\~-\~будинкових засобів\~обліку води, електро та теплоенергії, ліквідація наслідків аварійних ситуацій у внутрішньо-будинкових мережах у вечірній та нічний час з 17:15 до 08:00, (п`ятниця з 16:00 до 08:00) у вихідні і святкові дні, дератизація (дезінфекція). Вартість цих послуг розраховується кожного місяця окремо, виходячи з фактичної вартості кожної послуги за відповідний місяць. Сторони погодили, що у випадку зміни вартості складових тарифу на послугу управління будинком, а саме підняття мінімальної заробітної плати та розміру прожиткового мінімуму, індексації, встановленого на державному рівні із змінами та доповненими передбачені законодавством, відповідно змінюється і вартість таких послуг, при цьому змінена вартість послуг відображається у рахунках (квитанціях), а додаткові угоди по договору не укладаються. Відповідно до\~ст.5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» до\~житлово-комунальних\~послуг належать:\~1)\~житлова послуга\~-\~послуга з\~управління багатоквартирним\~будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом першим частини першої статті 7 вказаного Закону передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.2 ст.7 Закону обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст.12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. З представлених позивачем акту звірку та рахунку відомостей про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, вбачається, що відповідачем не вносилась плата за послуги з утримання будинку [ADDRESS] , внаслідок чого за період з 28.02.2019 по 30.11.2024 виникла заборгованість у розмірі 5722 грн. 82 коп.(а.с.18). Враховуючи вищенаведене, оскільки відповідач, будучи орендарем нежитлового приміщення під індексами І,ІІ в будинку [ADDRESS] є споживачем послуг з утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язана оплачувати такі, однак вказаного обов`язку належним чином не виконує, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення. Задовольняючи позов, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім і документально підтверджені (а.с.5) судові витрати, що становлять 3028 грн. судового збору.

Outcome: approved