Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-30 00:00:00

У вересні 2024 року адвокат Рябченко К.П., яка діє в інтересах [PERSON] звернулася до Арбузинського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Агрофірма "Вісла" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості. Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 7,12 га, кадастровий номер 4820382601:03:000:0142, розташованої на території Арбузинської селищної ради Первомайського (Арбузинського) району Миколаївської області. 29.05.2006 року між сторонами укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, який був зареєстрований у встановленому законом порядку. 27.08.2007 року між сторонами було укладено додатковий договір № 292 до основного договору оренди земельної ділянки, яким було збільшено термін оренди з десяти на п`ятнадцять років, тобто до 2021 року. Також змінено відсоток орендної плати з 1,7% на 2,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Додатковий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку. 07.07.2008 року між позивачем та відповідачем укладено додатковий договір № 59, яким було збільшено термін оренди з п`ятнадцяти років на двадцять п`ять років, тобто до 2031 року. Також змінено відсоток орендної плати з 2,5 % на 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Додатковий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку. Додатковий договір був зареєстрований у встановленому законом порядку. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 222552597 від 03.09.2020 року відповідачем зареєстровано додаткову угоду від 07.08.2020 року, якою скорочено термін оренди земельної ділянки до 31.12.2029 року. Про дану додаткову угоду позивачу не було відомо, він її не підписував. Відповідно до п.9 та п.11 даного договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельними ділянками не пізніше 31 грудня звітного року дії договору оренди земельних ділянок сплачувати орендну плату у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, визначеної на 01 січня кожного року. Відповідно до п.9 та п.11 Договору оренди землі від 29.05.2006 року орендар ТОВ "Агрофірма "Вісла" зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. На даний час відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за Договором оренди від 29.05.2006 року за 2022-2023 роки, що складає 20880,53 грн. (10131,50 грн. орендна плата за 2022 рік, 10131,50 грн. орендна плата за 2023 рік, пеня за 2022 рік - 370,11 грн., пеня за 2023 рік - 247,42 грн.). Позивач неодноразово, в усній формі звертався до відповідача з питання виплатити заборгованість за договором оренди, однак таке залишилось не вирішеним. Посилаючись на викладене та на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати представник позивача просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами та стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2022-2023 роки в сумі 20880,53 грн. Ухвалою суду від 26.09.2024 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено провести в порядку загального позовного провадження. Представником відповідача до суду надісланий відзив на позовну заяву, в якому просив суд відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що ТОВ "Агрофірма "Вісла" намагалося встановити зв`язок із [PERSON] та сплатити йому орендну плату за користування земельною ділянкою за 2022-2023 роки, представники товариства приїздили до позивача з метою передання коштів готівкою за оренду земельної ділянки, однак він в усній та грубій формі відмовився отримувати кошти, мотивуючи тим, що бажає отримувати орендну плату без вирахування податків. Щороку у період з січня 2022 року по грудень 2023 року ТОВ здійснювало нарахування [PERSON] , що свідчить про сумлінне виконання своїх обов`язків. Позивач не вживав жодного заходу для вирішення питання в позасудовому порядку. Позивач відмовляється отримувати орендну плату, тим самим перешкоджає ТОВ належним чином виконувати свої обов`язки в частині сплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки. Ухвалою суду від 31.01.2025 року за заявою представника позивача позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі, залишено без розгляду. Представник позивача до суду надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі просила задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, оцінивши наявні в матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, а також оцінивши їх з точки зору належності і допустимості, а їх сукупність - з точки зору достатності та взаємозв`язку,

Outcome: approved