Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-10 00:00:00

20 листопада 2024 року адвокат Хитрук І.С., який діє в інтересах ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ», звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною. В обґрунтування позовних вимог вказує, що [PERSON] є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,0345 га з кадастровим номером 0521986200:03:002:0326, яка розташована на території Крижопільської селищної територіальної громади (колишньої Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області), на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 686446, виданого Крижопільською районною державною адміністрацією 11 грудня 2007 року. 05 вересня 2014 року між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» та [PERSON] було укладено договір оренди землі № 282, за умовами якого [PERSON] надав, а СТОВ «Кряж і К» прийняло в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 5 років. Право оренди на земельну ділянку за СТОВ «Кряж і К» було зареєстровано в Державному реєстрі прав 14 січня 2015 року (номер запису 8393755). 02 грудня 2015 року СТОВ «Кряж і К» та [PERSON] уклали додаткову угоду до Договору оренди, якою внесено зміни в частині збільшення строку його дії (з 5 до 10 років) та розміру орендної плати. Решту умов Договору оренди залишено без змін. Відтак, після внесення змін до Договору оренди термін його дії спливав 04 вересня 2024 року. 04 жовтня 2018 року відбувся поділ СТОВ «Кряж і К» на ТОВ «Кряж і Ко» та ТОВ «Кряж і К Плюс», що підтверджується розподільним балансом, затвердженим Протоколом загальних зборів учасників № 04/10-2018 від 04.10.2018 року. Відповідно до таблиці 2 до розподільного балансу право оренди належної відповідачу земельної ділянки після припинення СТОВ «Кряж і К» перейшло до ТОВ «Кряж і К Плюс». У зв`язку з реорганізацією ТОВ «Кряж і К Плюс» усі його права та обов`язки, в тому числі право оренди земельних ділянок, перейшли до правонаступника - ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ», що підтверджується передавальним актом ТОВ «Кряж і К Плюс» від 24 червня 2020 року. ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ» протягом дії договору оренди земельної ділянки відповідача належним чином виконувало обов`язки орендаря за цим договором, зокрема щодо виплати орендної плати, та продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди, здійснюючи на ній сільськогосподарські роботи. Оскільки будь-яких претензій під час дії договору оренди щодо порушення його умов в частині неналежного виконання взятих зобов`язань щодо сплати орендної плати, чи використання земельної ділянки не за цільовим призначенням зі сторони відповідача не було, тому добросовісна поведінка позивача свідчить про те, що він належним чином виконував умови договору, а відтак має переважне право поновити його на новий строк. В зв`язку з цим, позивач направив відповідачу лист-повідомлення від 26 липня 2024 року № 1443 з пропозицією поновити договір оренди на той самий строк і на тих самих умовах, до якого долучив проект відповідної додаткової угоди. Оскільки відповідач ні до закінчення строку дії договору оренди, ні протягом місяця після його закінчення не повідомив письмово позивача про наявність заперечення щодо поновлення договору оренди, тому це кваліфікується як «мовчазна згода» на його поновлення. На даний час додаткова угода до договору оренди землі сторонами не підписана і оскільки переважне право позивача на поновлення договору оренди не визнане відповідачем, тому позивач змушений звернутися до суду з позовом про визнання укладеною додаткової угоди, яка додавалася до листа-повідомлення № 1443 від 26.07.2024 року. Ухвалою судді Крижопільського районного суду від 28 листопада 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Крижопільського районного суду від 23 грудня 2024 року підготовче засідання було відкладено за клопотанням представника позивача - адвоката Хитрука І.С., яке він мотивував зайнятістю в іншому судовому засіданні. Ухвалою Крижопільського районного суду від 22 січня 2025 року закрито підготовче провадження у справі та призначено її до судового розгляду по суті на 11 лютого 2025 року о 10 годині. В судовому засіданні представник позивача - адвокат Хитрук І.С. підтримав позовні вимоги за обставин, викладених у позовній заяві, та просив задовольнити позов. Судові витрати у даній справі просить залишити за позивачем. Представник відповідача - адвокат Глушкова О.І., повноваження якої договором про надання правничої допомоги не обмежуються, визнала позов. Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та загальними нормами Цивільного кодексу України. Згідно ч. 1 ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. За приписами ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. У відповідності до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. В силу положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0345 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 0521986200:03:002:0326, яка розташована на території Крижопільської селищної територіальної громади (колишньої Соколівської сільської ради Крижопільського району Вінницької області), що підтверджується копією Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 686446, виданого Крижопільською районною державною адміністрацією 11 грудня 2007 року на підставі розпорядження Крижопільської районної державної адміністрації від 19 травня 2006 року № 104. 05 вересня 2014 року між [PERSON] та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кряж і К» було укладено договір оренди землі № 282, предметом якого є вищевказана земельна ділянка. За умовами цього договору строк його дії становить 5 років з правом пролонгації. 02 грудня 2015 року [PERSON] та СТОВ «Кряж і К» уклали додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору оренди землі № 282 від 05 вересня 2014 року, згідно якої сторони дійшли згоди внести зміни до п. 3.1., 4.2. Договору щодо збільшення строку його дії (з 5 до 10 років) та розміру орендної плати. Решту умов договору оренди залишено без змін. 04 жовтня 2018 року відбувся поділ СТОВ «Кряж і К» на ТОВ «Кряж і Ко» та ТОВ «Кряж і К Плюс», що підтверджується розподільним балансом, затвердженим Протоколом загальних зборів учасників СТОВ «Кряж і К» № 04/10-2018 від 04.10.2018. Відповідно до таблиці 2 до розподільного балансу право оренди земельної ділянки за договором оренди землі № 282 від 05 вересня 2014 року після припинення СТОВ «Кряж і К» перейшло до ТОВ «Кряж і К Плюс» У зв`язку з реорганізацією (шляхом приєднання) «Кряж і К Плюс», усі його права та обов`язки, в тому числі право оренди земельних ділянок, перейшли до правонаступника - ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ», що підтверджується передавальним актом ТОВ «Кряж і К Плюс» від 24 червня 2020 року. За користування земельною ділянкою відповідачу у 2021 році нараховано орендну плату в розмірі 8 632,39 грн., у 2022 році - 9 803,49 грн., у 2023 році - 11 238,90 грн. Термін виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2024 році (згідно п. 4.1. Договору - до 31 грудня поточного року) на момент подання до суду позовної заяви не настав. Вказані вище суми орендної плати за 2021-2023 роки ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ» перерахувало на рахунок Крижопільського відділу державної виконавчої служби у Тульчинському районі Вінницької області на виконання постанов про звернення стягнення на заробітну плату, пенсію, стипендію та інші доходи боржника відповідно від 14.06.2021, 27.04.2022 та 11.07.2023 у виконавчому провадженні № 57609735, відкритому на підставі виконавчого листа № 697/1315/18, виданого Канівським міськрайонним судом Черкаської області 27 вересня 2018 року, про стягнення з [PERSON] на користь [PERSON] аліментів на утримання неповнолітньої дитини. Зазначені обставини підтверджуються наявними в матеріалах справи письмовими доказами та не оспорюються сторонами. 01 серпня 2024 року ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ» направило відповідачу лист-повідомлення № 1443 від 26 липня 2024 року про підписання додаткової угоди щодо поновлення договору оренди землі від 05 вересня 2014 року, до якого долучило додаткову угоду від 25 липня 2024 року в двох примірниках. Вказаний лист-повідомлення з проектом додаткової угоди відповідач отримав 03 серпня 2024 року, що підтверджується трекінгом поштового відправлення. На даний час строк дії договору оренди землі № 282 від 05 вересня 2014 року (з урахуванням змін, внесених додатковою угодою від 02 грудня 2015 року) закінчився, ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ» продовжує користуватися належною відповідачу земельною ділянкою, додаткова угода про поновлення договору оренди сторонами не підписана. Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді. Таким чином, законодавець визначив алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначив певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. Так, дійсний орендар, який добросовісно виконував свої обов`язки за договором оренди землі, має переважне право перед іншими особами на продовження цих орендних правовідносин. Маючи такий намір, він (орендар) зобов`язаний до закінчення строку оренди землі повідомити про це орендаря та надіслати проект додаткової угоди. Мета такого повідомлення - запобігання укладення орендодавцем договору оренди з іншою особою у зв`язку з відсутністю в нього інформації про наявність наміру в дійсного орендаря продовжувати орендні правовідносини. При цьому таке завчасне повідомлення з надсиланням проекту додаткової угоди є передумовою для зміни сторонами умов договору оренди під час його поновлення (укладення на новий строк). Орендодавець, розглянувши у місячний термін таке повідомлення і проект додаткової угоди, за необхідності узгодивши з орендарем істотні умови, зобов`язаний або укласти додаткову угоду про поновлення договору оренди землі, або повідомити орендаря про наявність обґрунтованих заперечень щодо поновлення договору оренди землі шляхом надсилання листа-повідомлення про прийняте рішення. У разі, якщо орендодавець протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі не надіслав орендареві такого листа-повідомлення про наявність заперечень щодо поновлення договору, а орендар продовжував користуватися земельною ділянкою, то такий договір вважатиметься поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, без можливості внесення змін до умов договору оренди. При цьому додаткова угода про поновлення договору оренди землі має бути укладена в обов`язковому порядку, а за наявності відмови чи ухилення орендодавця від її укладення після дотримання усіх перелічених вище умов - орендар може оскаржити такі дії орендодавця в судовому порядку. Верховний Суд у постанові від 21.09.2022 у справі № 926/2720/21 вказав, що якщо орендодавець відмовляється укласти чи ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, обов`язковість якої визначена у частині восьмій статті 33 «Про оренду землі», то належним способом захисту порушеного права є визнання укладеною такої угоди з викладенням її змісту у резолютивній частині судового рішення. Оскільки позивач ПрАТ «ПК «ПОДІЛЛЯ» дотримався процедури поновлення договору оренди землі на новий строк, завчасно повідомив орендодавця про намір продовжити орендні правовідносини з додаванням проекту відповідної додаткової угоди, продовжує належним чином користуватися орендованою земельною ділянкою та сплачувати орендну плату, натомість відповідач [PERSON] ухиляється від укладення додаткової угоди до договору оренди землі, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання додаткової угоди до договору оренди землі укладеною, які доведені належними та допустимими доказами, ґрунтуються на законі, відтак підлягають задоволенню. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судові втрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, у разі задоволення позову, на відповідача. Враховуючи, що представник позивача в судовому засіданні просив судові витрати у даній справі залишити за позивачем, суд не вбачає підстав для стягнення цих витрат з відповідача.

Outcome: approved