Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-09 00:00:00

Представник ОСББ «Едельвейс-2005» - адвокат Постригань Т.Л. звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території, посилаючись на наступне: [PERSON] зареєстрована та проживає за адресою [ADDRESS] , та є власником вказаної квартири на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04.04.2005 року. 18 липня 2005 року на підставі Закону України № 2866-ІІІ від 29.11.01 року «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» разом з іншими власниками (мешканцями) квартир будинку [ADDRESS] утворене Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-2005». Були скликані установчі збори та в установленому законом порядку затверджений Статут ОСББ, який того ж місяця було зареєстровано Виконавчим комітетом Соснівської районної ради м. Черкаси. Утворивши ОСББ «Едельвейс-2005» відповідач, вже як член об`єднання, крім прав, закріплених у Статуті та в Законі, взяв на себе обов`язки, серед яких також має місце обов`язок по сплаті належних платежів, в тому числі, і наданих житлово-комунальних послуг. Вказала, що відповідач від сплати платежів та внесків на утримання будинку і споруд та прибудинкової території ухиляється. Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.11.2017 з відповідача стягнуто заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8744,05 грн., інфляційні втрати в сумі 4903,72 грн., три відсотки річних в сумі 584,09 грн., а всього - 14231,86 грн. Рішення суду набрало законної сили, відповідачем сплачений борг через органи ДВС. Разом з тим, починаючи з грудня 2017 року до листопада 2024 року відповідачем кошти за утримання будинку та прибудинкової території не сплачуються, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 23502,59 грн. Також на підставі положень ст. 625 ЦК України відповідачу нараховано 15124,63 грн. інфляційних втрат та 3617,00 грн. 3% річних. Інфляційні втрати та 3% річних нараховуються, в тому числі, на суму початкового сальдо 8744,05 грн., що мало місце станом на 01.07.2017 року, а також на суму 180,72 грн. (платіж за липень 2017) починаючи з 11.08.2017 року по 01.01.2019 року включно, та надалі на суму 180,72 грн. (платіж за серпень 2017) з 11.09.2017 до дня часткового та/або повного погашення відповідачем суми боргу, та на суму боргу за кожен наступний місяць окремим розрахунком по 23 грудня 2024 року включно. Просить суд стягнути з\~ [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-2005» борг з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 23502,59 грн., інфляційні втрати\~\~15124,63 грн., три проценти річних у сумі 3617,00 грн., а всього 42244,22 грн. Стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Едельвейс-2005» понесені витрати на судовий збір в сумі\~3028,00 грн., та витрати на професійну правничу допомогу в сумі 10000,00 грн. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 15.01.2025 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. У передбачений законодавством термін відповідач відзиву до суду не скерувала. \~Згідно ч.13 ст.7 ЦПК України,\~розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.\~ \~ \~ \~ Дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи в їх сукупності, всебічно, повно та об`єктивно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, суд встановив такі обставини та дійшов до відповідних висновків. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно зі\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 5 ЦПК України\~передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Водночас, відповідно до ч. 1\~ст. 19 ЦПК України\~суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. За правилами статей\~12,\~81 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Відповідно до частини 1\~статті 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч. 1\~ст. 77 ЦПК). В судовому засіданні встановлено, що 18 липня 2005 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-2005» код 33684125, номер запису 1 026 102 0000 002834. Стаття 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»\~передбачає, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 151 Житлового Кодексу України\~передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку при домову територію. Згідно з ч. 1\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а у разі несплати звертатись до суду. Згідно протоколу № 1 звітних зборів членів об`єднання від 05.03.2013 року затверджено розмір внеску за 1 м. 2 загальної площі для мешканців 2-10 поверхів в розмірі 1 грн. 95 коп., а для мешканців 1 поверху, які не користуються ліфтом 1 грн. 60 коп. Згідно протоколу № 1 звітних зборів співвласників від 18.01.2017 року затверджено розмір покриття витрат на утримання будинку за рахунок збільшення внеску: для 1 поверху 3,10 грн., 2-10 поверхи 3,60 грн. Згідно протоколу № 1 загальних зборів співвласників від 04.01.2018 року затверджено розмір покриття витрат на утримання будинку за рахунок збільшення внеску: для 1 поверху 3,33 грн., 2-10 поверхи 3,90 грн. Згідно протоколу № 1 звітних зборів співвласників від 23.12.2019 року затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території на 2020 рік в розмірі 5,88 грн. на 2-10 поверхів, для першого поверху 5,44 грн. Затверджено провести капремонт покрівлі будинку за власні кошти, без залучення коштів міського бюджету. Згідно протоколу № 1 звітних зборів співвласників від 13.03.2021 року затверджено кошторис на 2021 рік, штатний розпис та розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2021 рік в розмірі 5,88 грн. для 2-10 поверхів, для 1 поверху 5,39 грн. Згідно протоколу № 1 загальних зборів співвласників від 23.12.2022 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2023 рік залишити на рівні минулого року в розмірі 5,88 грн. для 2-10 поверхів, для 1 поверху 5,39 грн. Згідно протоколу № 1 загальних зборів співвласників від 31.01.2024 року затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2024 рік 7 грн. для 1-10 поверхів з 01.01.2024 року. Прийняті загальними зборами рішення про затвердження розмірів внесків є діючим, ніким неоспореним та не скасованим. Згідно ч. 5\~ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст.322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України\~передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. За ч. 2 ст. 382 ЦК України\~власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності від 04.04.2005 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету ЧМР від 29.03.2005 року. В судовому засіданні встановлено, що відповідач [PERSON] плату за житлово-комунальні послуги здійснювала не в повному обсязі. Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 02.11.2017 року стягнуто з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Едельвейс-2005» заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 8744,05 грн., інфляційні втрати в сумі 4903,72 грн., три відсотки річних в сумі 584,09 грн., судовий збір\~в розмірі\~1600,00\~грн.та витрати на правову допомогу в сумі 500 грн. Як вказала представник позивача, рішення суду відповідачем виконане, борг сплачений через органи ДВС. Крім того, як вбачається з матеріалів справи, станом на 23.12.2024 року у відповідача утворилася заборгованість зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 23502,59 грн. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог\~цивільного кодексу України. Оскільки встановлено, що відповідачем [PERSON] своєчасно та в повному обсязі не оплачувалися внески на утримання будинку та прибудинкової території, в результаті чого у неї утворилась заборгованість станом на 23.12.2024 року в сумі 23502,59 грн., тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення вищевказаної заборгованість з відповідача на користь позивача. Частиною 1\~статті 625 ЦК України\~визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У відповідності до ч. 2\~ст. 625 Цивільного кодексу України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідача трьох процентів річних в сумі 3617,00 грн. та інфляційних втрат в розмірі 15124,63 грн. Разом з тим, відповідно до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З наданого позивачем розрахунку інфляційних втрат та 3% річних вбачається, що позивачем нараховувалась дана сума за період з липня 2017 року по листопад 2024 року. Так, відповідно до ч. 1\~ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. При цьому, відповідно до п. 1\~Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»\~визначено установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Пунктом 2 зазначеної вище постанови визначено, що постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», який затверджений Законом України від 24.02.2022 року № 2102-ІХ, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України в Україні був введений воєнний стан,дію якого було продовжено і він діє і на даний час. Враховуючи вище викладене, нарахування позивачем трьох відсотків річних та інфляційних втрат за період після 24.02.2022 року не відповідає вимогам вищевикладених нормативно-правових актів. Інфляційні втрати розраховуються шляхом множення суми заборгованості на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу, та розраховуються за формулою: Інфляційні нарахування = Сума боргу ? Сукупний індекс інфляції / 100% - Сума боргу, де сума боргу сума простроченого боргу, сукупний індекс інфляції - добуток щомісячних індексів за відповідний період. У період з\~01.07.2017\~року по\~23.02.2022\~року індексація на суму\~23502,59 грн [Сукупний індекс інфляції] = 100,2% ? 99,9% ? 102,0% ? 101,2% ? 100,9% ? 101,0% ? 101,5% ? 100,9% ? 101,1% ? 100,8% ? 100,0% ? 100,0% ? 99,3% ? 100,0% ? 101,9% ? 101,7% ? 101,4% ? 100,8% ? 101,0% ? 100,5% ? 100,9% ? 101,0% ? 100,7% ? 99,5% ? 99,4% ? 99,7% ? 100,7% ? 100,7% ? 100,1% ? 99,8% ? 100,2% ? 99,7% ? 100,8% ? 100,8% ? 100,3% ? 100,2% ? 99,4% ? 99,8% ? 100,5% ? 101,0% ? 101,3% ? 100,9% ? 101,3% ? 101,0% ? 101,7% ? 100,7% ? 101,3% ? 100,2% ? 100,1% ? 99,8% ? 101,2% ? 100,9% ? 100,8% ? 100,6% ? 101,3% ? 101,6% = 1,43% (за період липень 2017 - Лютий\~2022). [Інфляційні нарахування] =\~23502,59 грн\~(сума боргу) ? 1,43% (сукупний індекс інфляції) / 100% -\~23502,59 грн\~(сума боргу) =\~10106,11 грн. Розрахунок 3-х\~% річних здійснюється за наступною формулою: [Проценти] = [Сума боргу] * [Процентна ставка (%)] / 100% * [Кількість днів] / [Кількість днів у році] Де:\~[Сума боргу]\~- сума простроченого боргу; [Процентна ставка (%)]\~- 3\~% річних; [Кількість днів]\~- кількість днів прострочення зобов`язання; [Кількість днів у році]\~- кількість днів у календарному році. 3% річних = 23502,59 ? 3\~% / 100% ? 1697 днів / 365 = 3278,13 грн. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про стягнення з [PERSON] заборгованості за період прострочення грошового зобов`язання з 01.07.2017 по 23.02.2022р. 3 % річних у сумі 3278,13 грн. та інфляційні втрати у сумі 10106,11 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~та\~Закону України «Про судовий збір»\~стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Крім того, частиною 1\~ст.137 ЦПК України\~встановлено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. До матеріалів справи долучений Договір про надання правничої допомоги від 12.12.2024 року, відповідно до п. 3.1 встановлена сума оплати послуг адвоката в сумі 10000 грн. Відповідно до Платіжної інструкції № 58 від 17.12.2024 року ОСББ «Едельвейс-2005» сплачено адвокату Постригань Т.Л. 5000 грн. за надання правничої допомоги. Під час вирішення питання про стягнення витрат на професійну правову допомогу, суд враховує висновки Великої Палати Верховного Суду у справі № 755/9215/15-ц у постанові від 19.02.2020 року. Так, суд наголосив, що при визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Важливими є також висновки у постановах Верховного Суду у справі № 905/1795/18 та у справі № 922/2685/19, де визначено, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: partial