Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-06 00:00:00

23 квітня 2024 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з вказаною позовною заявою до Роменської міської ради Сумської області, треті особи: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якій просили: провести поділ в натурі земельних ділянок: кадастровий номер 5910700000:02:030:0127 площею 0,0296 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходяться за адресою: [ADDRESS] ; виділити та визнати за [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності (по 1/2 частки кожному) на земельну ділянку, загальною площею 0,0296 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5910700000:02:030:0127, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; виділити та визнати за Роменською міською радою Сумської області право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0704 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5910700000:02:030:0126, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Позов мотивовано тим, що [PERSON] та [PERSON] належить 31/100 частка (по 31/200 частки кожному) земельної ділянки загальною площею 0.1000 (кадастровий номер 5910700000:02:030:0116), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, Роменській міській раді - 69/100 частка. Рішенням 4 сесії 7 скликання Роменської міської ради Сумської області «Про розгляд питань» від 24.12.2015 року не заперечено проти виділення гр. [PERSON] та гр. [PERSON] приватизованої частини вказаної земельної ділянки в розмірі 31/100 від загальної площі 0,1000 га, співвласником якої є Роменська міська рада. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ- 5902973252016 від 25.05.2016 року Управлінням Держгеокадастру у Роменському районі Сумської області 25.03.2016 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:02:030:0127 площею 0,0296 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ- 5902973442016 від 25.05.2016 року Управлінням Держгеокадастру у Роменському районі Сумської області 25.03.2016 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). За зверненням позивачів та зверненням представника Роменської міської ради державним реєстратором проведено державну реєстрацію нашого права спільної часткової власності на земельні ділянки: кадастровий номер 5910700000:02:030:0127 площею 0,0296 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Позивачі звернулися до Роменської міської ради Сумської області з заявою від 27.02.2023 року про надання дозволу на укладення договору обміну земельних ділянок на наступних умовах: вони передають у власність Роменської міської ради належну їм 31/100 частки у земельній ділянці кадастровий номер 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а міська рада передає їм у власність належну їй 69/100 частки у земельній ділянці кадастровий номер 540700000:02:030:0127 площею 0,0296 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Однак, згідно повідомлення Виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області №03-26/922 "Про розгляд звернення щодо надання дозволу на укладення договору обміну земельними ділянками" від 27.03.2023 року для розгляду їх звернення по суті їм необхідно до клопотання долучити нотаріально засвідчену згоду власників квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] на здійснення обміну частками у вищезазначених земельних ділянках з метою недопущення порушення прав третіх осіб при здійсненні цього обміну. Домовленості про порядок розпорядження, володіння та користування земельними ділянками кадастровий номер: 5910700000:02:030:0127 площею 0.0296 га та кадастровий номер: 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га - не досягнуто, тому позивачі змушені звернутись до суду. Ухвалою судді від 20 травня 2024 року по справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, з призначенням судового засідання. Ухвалою суду від 01 липня 2024 року по справі було призначено судову земельно-технічну експертизу, на час проведення експертизи провадження в справі було зупинено. 17 жовтня 2024 року до суду надійшов висновок експертів № 27, у зв`язку з чим ухвалою судді від 18 жовтня 2024 року провадження по справі було відновлено. 11 грудня 2024 року до суду позивача [PERSON] та представника позивача [PERSON] [PERSON] надійшла заява про уточнення позовних вимог з урахуванням висновку експерта № 27 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 15.10.2024 року. Ухвалою суду від 12 грудня 2024 року було прийнято заяву про уточнення позовних вимог з урахуванням висновку експерта № 27 за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи від 15.10.2024 року, закрито підготовче провадження по справі, призначено справу до судового розгляду по суті. У судовому засіданні представник позивачів [PERSON] уточнені позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Третя особа [PERSON] в судовому засіданні заперечувала проти позовних вимог. Представник Роменської міської ради Сумської області та треті особи до суду не з`явились, проте належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи. Особи, які беруть участь у справі, будучи належним чином повідомленими про день, час, місце розгляду заяви в судове засідання не з`явилися, зважаючи на положення ч. 2 ст. 349 ЦПК України, суд визнав можливим розглянути справу у їх відсутність. Суд, заслухавши учасників судового розгляду, вивчивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що згідно з Державним Актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ №673530 від 25.09.2012 року, зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №501070001000666 та Додатку до державного акта на право власності на земельну ділянку Серія ЯМ №673530 від 25.09.2012 року, співвласниками земельної ділянки загальною площею 0,1000 (кадастровий номер 5910700000:02:030:0116), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд є: [PERSON] - 31/300, [PERSON] - 31/300, [PERSON] - 31/300, Роменська міська рада - 69/100. На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.09.2015 року, виданим приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І, за реєстровим №1400, [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 31/600 частки земельної ділянки загальною площею 0.1000 (кадастровий номер 5910700000:02:030:0116), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. На підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.09.2015 року, виданим приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Проскурня Л.І, за реєстровим №1404, [PERSON] на праві спільної часткової власності належить 31/600 частки земельної ділянки загальною площею 0.1000 (кадастровий номер 5^10700000:02:030:0116), що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , для г; дівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Рішенням 4 сесії 7 скликання Роменської міської ради Сумської області «Про розгляд питань» від 24.12.2015 року не заперечено проти виділення гр. [PERSON] та гр. [PERSON] приватизованої частини земельної ділянки в розмірі 31/100 від загальної площі 0,1000 га (кадастровий номер 5910700000:02:030:0116) за адресою: [ADDRESS] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, співвласником якої є Роменська міська рада. Згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ- 5902973252016 від 25.05.2016 року Управлінням Держгеокадастру у Роменському районі Сумської області 25.03.2016 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:02:030:0127 площею 0,0296 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ- 5902973442016 від 25.05.2016 року Управлінням Держгеокадастру у Роменському районі Сумської області 25.03.2016 року проведено державну реєстрацію земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). За зверненням [PERSON] та [PERSON] та зверненням представника Роменської міської ради державним реєстратором проведено державну реєстрацію нашого права спільної часткової власності на земельні ділянки: кадастровий номер 5910700000:02:030:0127 площею 0,0296 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). [PERSON] та [PERSON] звернулися до Роменської міської ради Сумської області з заявою від 27.02.2023 року про надання дозволу на укладення договору обміну земельних ділянок на наступних умовах: вони передають у власність Роменської міської ради належну їм 31/100 частки у земельній ділянці кадастровий номер 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а міська рада передає їм у власність належну їй 69/100 частки у земельній ділянці кадастровий номер 540700000:02:030:0127 площею 0,0296 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно повідомлення Виконавчого комітету Роменської міської ради Сумської області №03-26/922 "Про розгляд звернення щодо надання дозволу на укладення договору обміну земельними ділянками" від 27.03.2023 року для розгляду звернення позивачів по суті, їм необхідно до клопотання долучити нотаріально засвідчену згоду власників квартир [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] на здійснення обміну частками у вищезазначених земельних ділянках з метою недопущення порушення прав третіх осіб при здійсненні цього обміну. Проте домовленості про порядок розпорядження, володіння та користування земельними ділянками кадастровий номер: 5910700000:02:030:0127 площею 0.0296 га та кадастровий номер: 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га не було досягнуто. Як вбачається з Висновку експерта № 27 від 15.10.2024 року за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи, відповідно до проведеного аналізу документів, у межах наданих матеріалів, дослідженням встановлено, розподіл земельних ділянок: [PERSON] та [PERSON] (по 1/2 частки кожному) кадастровий номер 5910700000:02:030:0127, площею 0,0296 га та Роменській міській раді Сумської області кадастровий номер 5910700000:02:030:0126, площею 0,0704 га, не відповідає нормативним вимогам для влаштування окремих земельних ділянок присадибних ділянок. Виходячи дослідження документів наданих експерту, нормативних вимог, контурів та площі земельних ділянок, розташування будівель на земельної ділянці, експерт пропонує для вирішення даної не відповідності, представити схематичний варіант поділу земельних ділянок: [PERSON] та [PERSON] (по 1/2 частки кожному) кадастровий номер 5910700000:02:030:0127, площею 0,0296 га та Роменській міській раді Сумської області кадастровий номер 5910700000:02:030:0126, площею 0,0704 га, як окремі земельні ділянки (присадибних ділянок), з можливістю нормального користування будівлями та спорудами і здійснення догляду за ними для всіх співвласників, можливістю проходу з вулиці на подвір`я, який є технічно можливий та нормативно обґрунтований (Додаток №1); співвласникам [PERSON] та [PERSON] (по 1/2 частки кожному) - виділяється земельна ділянка кадастровий номер 5910700000:02:030:0127, площею 0,0296 га, яка відображена жовтим кольором з урахуванням площі під будівлями; іншим співвласникам будинку (Роменській міській раді) - виділяється земельна ділянка кадастровий номер 5910700000:02:030:0126, площею 0,0704 га, яка відображена блакитним кольором з урахуванням площі під будівлями. Для відповідності нормативним вимогам даного варіанту необхідно вирішити питання про встановлення земельного сервітуту, який передбачає право користування чужою земельною ділянкою (згідно ст. 99 Земельного Кодексу України: -п. а) «право проходу та проїзду на велосипеді» для влаштування проходу з вулиці на подвір`я. Ділянка сервітуту показана в додатку №1 до даного висновку блакитним кольором з штриховкою червоного кольору площею - 26,0 м2; лінійні розміри (2,0; 12,59; 2,17; 12,44); п. ж) «право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд») для нормального користування будинком і здійснення догляду за ним (обслуговування, проведення ремонтів і т.д.). Ділянка сервітуту показана в додатку №1 до даного висновку блакитним кольором з штриховкою червоного кольору площею - 5,0 м2; лінійні розміри (1,14; 4,32; 1,06; (4,32(стіна господарської будівлі))м. Більш детально в дослідницької частини висновку. Відповідно до розрахунків виділення [PERSON] та [PERSON] (по 1/2 частки кожному) земельної ділянки кадастровий номер 5910700000:02:030:0127, площею 0,0296 га не відповідає їхній загальній частці у праві спільної часткової власності на земельні ділянки кадастровий номер 5910700000:02:030:0127 площею 0,0296 га - 93/300 частки та кадастровий номер 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га - 93/300 частки. Відхилення складає 14 м2 (310-296) від їхній загальній частці у праві спільної часткової власності на земельні ділянки кадастровий номер 5910700000:02:030:0127 площею 0,0296 га - 93/300 частки та кадастровий номер 5910700000:02:030:0126 площею 0,0704 га - 93/300 частки. Більш детально в дослідницької частини висновку. Згідно ст.ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. У частині першій статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Статтею 1 Протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до практики Європейського суду з прав людини під майном також розуміються майнові права. Згідно з частиною першою статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. За правилами статей 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Цими правами власник розпоряджається на власний розсуд. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. У частині першій статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до частин першої, третьої статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Згідно з частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю (частина перша статті 356 ЦК України). Згідно зі статтею 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток « кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК України визначено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації (частини перша, друга, третя ). За змістом статі 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Таким чином, первинне значення у врегулюванні відносин між співвласниками має домовленість. При виникненні конфліктної ситуації, яка унеможливлює добровільне встановлення порядку користування спільним майном між співвласниками, такий порядок користування може встановити суд. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності, що передбачено статтею 361 ЦК України. На підставі частини першої, другої статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. У постанові Верховного Суду України від 01 листопада 2017 року у справі № 334/2465/14- ц зазначено: «право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України). Отже, при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном». У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 (провадження № 61-22087св19) вказано: «Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій статті 356 ЦК України , як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно з частиною третьою статті 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частиною першою статті 86 ЗК України передбачено, що земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Й Відповідно до частин першої, третьої статті 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Згідно з частинами першою, другою статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Розглядаючи справу, суди першої та апеляційної інстанцій на наведене уваги не звернули, не врахували, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв`язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється.» А тому, враховуючи вище зазначене суд вважає, що позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved