Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-02 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирних будинків «Глушкова 9-Г» (далі - ОСББ «Глушкова 9-Г») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Глушкова 9-Г». Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Г» затверджується Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Г» на відповідний рік. Відповідач своєчасно і в повному обсязі не сплачує обов`язкові внески на утримання спільного майна, внаслідок чого за період часу з серпня 2020 року по липень 2023 року виникла заборгованість зі сплати внесків у сумі 24 373,31 грн. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за період з серпня 2020 року по 23.02.2022 та з 01.01.2024 по 22.04.2024, вона зобов`язана сплатити позивачу 3% річних від суми заборгованості у розмірі 465,44 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1 117,60 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь зазначену вище заборгованість відповідача, та судові витрати. 02.08.2024 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися на адресу суду з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б). Зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. 27.05.2016 року здійснено державну реєстрацію ОСББ «Глушкова 9-Г» за адресою: проспект Академіка Глушкова 9-Г в м. Києві за номером запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємств та громадських формувань 10681020000042843, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Г» від 14.12.2019 затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Г» на 2020. Відповідно до Розділу 3 зазначеного вище Порядку встановлено, зокрема, розміри таких щомісячних внесків: 7,18 грн. з одного квадратного метра загальної площі кожної квартири та нежитлового приміщення; 130,00 грн. за роботу диспетчерів з кожної квартири та нежитлового приміщення. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Г» від 03.10.2021 затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Г» на 2021. Відповідно до Розділу 3 зазначеного вище Порядку встановлено, зокрема, розміри таких щомісячних внесків: 7,30 грн. з одного квадратного метра загальної площі кожної квартири та нежитлового приміщення; 160,00 грн. за роботу диспетчерів з кожної квартири та нежитлового приміщення. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Г» від 26.12.2021 затверджено Порядок сплати внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Глушкова 9-Г» на 2022. Відповідно до Розділу 3 зазначеного вище Порядку встановлено, зокрема, розміри таких щомісячних внесків: 7,94 грн. з одного квадратного метра загальної площі кожної квартири та нежитлового приміщення; 200,00 грн. за роботу диспетчерів з кожної квартири та нежитлового приміщення. Відповідно до розрахунків позивача за період з вересня 2020 по серпень 2023 року за квартирою [ADDRESS] обліковується заборгованість в розмірі 24 373,31 грн. та за період з жовтня 2020 року по лютий 2022 року на суму заборгованості нараховані 3 % річних в розмірі 465,44 грн. та інфляційні втрати в розмірі 1 117,35 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Суд відзначає, що позовні вимоги ОСББ «Глушкова 9-Г» обґрунтовані тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Водночас, позивач не довів належними та допустимими доказами ту обставину, що відповідач є власником або квартиронаймачем за зазначеною адресою. Таким чином, суд зазначає, що позивачем не доведено, що саме відповідач є власником спірної квартири та має сплачувати відповідні внески до ОСББ «Глушкова 9-Г». Суд вважає, що сам по собі розрахунок заборгованості жодним чином не підтверджує обставини, викладені у самій позовній заяві. За таких обставин суд позбавлений можливості перевірити наявність підстав для стягнення заборгованості з [PERSON] за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. При цьому у суду відсутній обов`язок вважати доведеною та встановленою ту обставину, про яку стверджує позивач, оскільки відповідно до приписів ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про необґрунтованість позовних вимог ОСББ «Глушкова 9-Г», що має наслідком відмову у їх задоволенні в повному обсязі. Згідно зі ст. 141 ЦПК України, судові витрати позивачу за рахунок відповідача не відшкодовуються, оскільки судом відмовлено у задоволенні позовних вимог.

Outcome: dismissed