Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-05 00:00:00

05.03.2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» (далі - ОСББ «Салтівське Шосе 264М»), від імені та в інтересах якого діє представник Ганжа Д.М., через підсистему «Електронний суд» звернулось до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку в загальній сумі 9266,88 грн за адресою: [ADDRESS] , зі стягненням з відповідача суми інфляційних втрати та 3% річних за прострочення виконання грошового, витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн просили покласти на відповідача. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Салтівське Шосе 264М» створено власниками квартир багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , яке забезпечує утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Відповідачу на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] загальною площею 41,7 м2 в будинку за вказаною вище адресою. Загальними зборами\~співвласників ОСББ\~«Салтівське шосе\~264М»,\~які відбулись\~6\~лютого 2021\~року,\~був встановлений\~розмір внесків\~та платежів\~на обслуговування\~будинку та\~прибудинкової території,\~а саме:\~6,09\~грн за\~квадратний метр\~для співвласників\~першого поверху;\~та 6,40\~грн.\~за квадратний\~метр для\~співвласників з\~2\~го по\~9\~й поверх,\~що затверджено\~протоколом загальних\~зборів ОСББ\~від 06.02.2021\~№2/21\~(Питання\~№2\~Порядку денного).\~Відповідачу присвоєно\~особовий рахунок\~№ [NUMBER] .\~Квартира відповідача\~знаходиться на\~3-му\~поверсі,\~відповідно розмір\~внеску на\~утримання будинку\~для квартири\~відповідача складає\~6,40\~грн.\~за квадратний\~метр,\~тобто 266,88\~грн.\~в місяць.\~Відповідач з\~01\~квітня 2021\~року по\~теперішній час\~не виконував\~передбачений статутом\~об`єднання\~обов`язок\~по сплаті\~внеску на\~утримання будинку,\~у зв`язку\~з чим\~станом на\~04.03.2024\~року утворилась\~заборгованість у\~розмірі 9266.88\~грн. Оскільки відповідач добровільно не здійснює погашення тому позивач просить стягнути з нього суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору. Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 15 березня 2024 року відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 05.02.2025 року через систему «Електронний суд» від представника позивача адвоката Квартенка О.Р., який діє на підставі довіреності, надійшла заява, якою просив прийняти відмову заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» про відмову від частини позовних вимог, а саме про відмову від стягнення з [PERSON] інфляційних втрат у розмірі 3 820,40 грн та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 814,09 грн., в цій частині провадження по справі закрити. Стосовно іншої частини позовних вимог, а саме стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку в загальній сумі 9266,88 грн. продовжити судовий розгляд. Ухвалою Фрунзенського районного суду м.Харкова від 06.02.2025 року прийнято відмову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівське Шосе 264М» від позову в частині вимог про стягнення з [PERSON] інфляційних втрат у розмірі 3\~820 гривень 40 копійок та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 814 гривень 09 копійок та закрито провадження в цій частині. Представник позивача у судове засідання не з`явилась, в матеріалах справи міститься заява представника позивача про розгляд справи без участі представника позивача, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідно до ч. 3 ст.\~211\~ЦПК\~України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.\~ Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Викликався у судове засідання в порядку ст.\~128\~ЦПК\~України, про причини неявки відповідач суду не повідомив, заперечень (відзив) проти позову або заяви про розгляд справи без його участі не надав. Згідно ч.2 ст.43 ЦПК України, відповідач зобов`язаний добросовісно здійснювати процесуальні права і виконувати процесуальні обов`язки, що відповідно до принципу юридичної визначеності, як складової частини конституційного принципу верховенства права, зобов`язує відповідача самостійно цікавитися перебігом розгляду судом пред`явленого до нього позову. Тривала відсутність такого інтересу з боку відповідача свідчить про його небажання захищати свої процесуальні права. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, проти чого не заперечує позивач, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідність до положень ч.2 ст. 247 ЦПК України, судом не здійснювалося. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного. 28 грудня 2020 року співвласниками будинку за адресою [ADDRESS] створено ОСББ «Салтівське Шосе 264М», ЄРДПОУ 43981990. Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 11.01.2021 року проведено державну реєстрацію об`єднання за № 1004801020000087218. Згідно статуту ОСББ (Розділ ІІ, пункт 1) об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 36674133 від 21.02.2024 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (загальна площа (кв.м): 41,7, житлова площа (кв.м): 19.3, тип об`єкта:квартира,1-кімнатна; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1167506563101). У відповідності до вимог ч. 2ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року№417-VIII (далі - Закон №417), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. З матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобов`язання з оплати цільових внесків та платежів, визначених ОСББ, не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до вимог ч. 1ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст.ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення\~за призначенням,\~дотримуватися правил\~користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання\~вимог житлового\~і містобудівного\~законодавства щодо\~проведення реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~приміщень або\~їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог\~правил утримання\~житлового будинку\~і прибудинкової\~території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню\~спільного майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Згідно з положеннями ст. 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» об`єднання має право, зокрема, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до статті 17 Закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до статуту ОСББ (Розділ V, пункт 2) співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Верховний Суд в постанові від 02 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17 зробив висновок, що непроживання споживача у квартирі, яка належить йому на праві власності, та факт відсутності його реєстрації у цій квартирі не звільняє останнього, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1\~ст.\~509\~ЦК\~України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними зборами співвласників ОСББ «Салтівське Шосе 264М», які відбулись 06 лютого 2021 року, був встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: 6,09 грн за квадратний метр для співвласників першого поверху; та 6,40 грн за квадратний метр для співвласників з другого по дев`ятий поверх, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 06.02.2021 року №2/21 (питання №2 Порядку денного). Відповідачу присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] (кв.69). Також, загальними збори ОСББ від 06.02.2021 року встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 6,40 грн. за 1 м2 загальної площі квартири/приміщення. Згідно з Актом розрахунку заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] від 04.03.2024 за адресою [ADDRESS] , у [PERSON] за період з 01.03.2021 року до 28.02.2023 року наявна заборгованість в розмірі 9266,88 грн. Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до с. 526 Цивільного кодексу України, Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 610, 612 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи те, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконав, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСББ «Салтівське Шосе 264М» та стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку за період з 01.03.2021 року до 28.02.2023 року по особовому рахунку № [NUMBER] , в загальному розмірі - 9266,88 грн. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до платіжної інструкції № 256 від 04.03.2024 року при пред`явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в зазначеному розмірі.

Outcome: approved