Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-13 00:00:00

1. 17 червня 2024 року позивач звернувся до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Заявлений позов обґрунтовано тим, що позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку [ADDRESS] відповідно до\~Закону України\~від 29.11.2001\~№2866-ІІІ\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» (далі Закон №2866-ІІІ), а також Закону України\~від 14.05.2015\~№417-VІІІ\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» (далі Закон №417-VІІІ). Позивач забезпечує утримання будинку та прибудинкової території та несе експлуатаційні витрати на зазначені цілі. Відповідачка є співвласницею квартири [ADDRESS] вказаного будинку, свої обов`язки виконує неналежно, внаслідок чого за період від 01.10.2016 по 31.05.2024 за нею утворилася заборгованість у сумі 17\~351,58 грн. У добровільному порядку відповідачка заборгованість погасити не бажає, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з позовом про її стягнення (а.с.а.с. 1 10). 2. Ухвалою Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська від 30.07.2024 справу за підсудністю було передано до Кіровського районного суду м. Дніпропетровська (а.с. 55). 3. У судовому засіданні представниця позивача заявлений позов підтримала, пояснивши, що позивач є юридичною особою, створеною власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку [ADDRESS] відповідно до\~Закону №2866-ІІІ, а також Закону №417-VІІІ. Позивач забезпечує утримання будинку та прибудинкової території та несе експлуатаційні витрати на зазначені цілі. Відповідачка є співвласницею квартири [ADDRESS] вказаного будинку, свої обов`язки виконує неналежно, внаслідок чого за період від 01.10.2016 по 31.05.2024 за нею утворилася заборгованість у сумі 17\~351,58 грн. У добровільному порядку відповідачка заборгованість погасити не бажає. 4. Відповідачка до суду повторно не з`явилася, була повідомлена належним чином. У справі є достатньо доказів для її вирішення, що у сукупності з викладеними обставинами дає суду підстави для застосування положень частини 4 статті 223, статті 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК). 5. 14 лютого 2025 року у засіданні суд постановив ухвалу про розгляд справи у заочному порядку. 6. Суд, заслухавши пояснення представниці позивача, вивчивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав. 7. Судом встановлено, що відповідачка на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15.07.2014 є власницею 1/2 частини квартири [ADDRESS] .\~Відомості про\~власника решти\~квартири Державний\~реєстр речових\~прав на\~нерухоме майноне містить (а.с.а.с. 28, 29). 8. Позивач є юридичною особою, створений власниками квартир з метою ефективного утримання та використання неподільного та загального майна житлового будинку [ADDRESS] відповідно до\~Закону №2866-ІІІ, а також Закону №417-VІІІ (а.с.а.с. 12 27). 9. Відповідачка неналежно виконує обов`язки з оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, і за нею за період від 01.10.2016\~по 31.05.2024\~утворилася заборгованість\~у сумі\~17\~351,58\~грн(а.с.а.с. 30 33, 40). 10. 11\~березня 2024\~року позивач\~звернувся до\~відповідачки з\~претензією про\~сплату заборгованості,\~яка останньою\~була проігнорована(а.с.а.с. 34 39). 11. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України від 09.11.2017 №2189-VІІІ «Про житлово-комунальні послуги» (далі Закон №2189-VІІІ). 12. Відповідно до Закону №2189-VІІІ: 12.1. Житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. 12.2. Послуга з управління багатоквартирним будинком це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору 12.3. Управитель багатоквартирного будинку це фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. 12.4. Індивідуальний споживач це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. 12.5. Споживач житлово-комунальних послуг це індивідуальний або колективний споживач. 12.6. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. 13. Згідно зі статтею 7\~Закону №2189-VІІІ, індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. 14. За правилами, встановленими статтями 525, 526\~Цивільного кодексу\~України (далі ЦК), зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 15. Частиною 1 статті 9\~Закону №2189-VІІІ визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. 16. Щомісячна оплата житлово-комунальних послуг також передбачена\~Законом України від 02.06.2005 №2633-ІV «Про теплопостачання»,\~Законом України\~від 18.05.2017\~№2047-VІІІ\~«Про питну\~воду та\~питне водопостачання» та\~Законом України від 13.04.2017 №2019-VIII «Про ринок електричної енергії». 17. За приписами\~статті 151 Житлового кодексу України\~громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. 18. Відповідно до статей 319, 322\~ЦК власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 19. Відтак зміст приведених вище норм свідчить про те, що споживачі зобов`язані оплачувати житлово-комунальні послуги, що їм надаються у процесі експлуатації (користування) належними їм житловими приміщеннями. 20. При цьому сам факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. 21. З огляду на це відповідачка як співвласниця квартири зобов`язана оплачувати житлово-комунальні послуги, перелік яких визначений статтею 5 Закону №2189-VІІІ . 22. Крім того, оскільки будинок, в якому знаходиться квартира відповідачки, перебуває в управлінні та обслуговуванні позивача, відповідачка як споживачка наданих послуг зобов`язана сплачувати кошти на утримання будинку і прибудинкової території та має право на зменшення плати або ж несплату лише за умов та в порядку, визначеному договором чи законодавством. Надання послуг з утримання будинку не в повному розмірі або непроведення виконавцем якихось робіт є підставою для покладення обов`язку з їх виконання або зменшення плати і не тягне за собою повне звільнення від їх оплати. 23. Такий висновок цілком узгоджується з відповідними положеннями Законів №№2866-ІІІ, №417-VІІІ. 24. Так, згідно з частиною 1 статті 7 Закону №417-VІІІ співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. 25. За правилами, встановленими частиною першою статті 15 Закону №2866-ІІІ,співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. 26. З огляду на викладене, зважаючи на те, що відповідачка як співвласниця будинку, неналежно виконує обов`язки з виконання рішень зборів співвласників, своєчасної сплати за спожиті житлово-комунальні послуги, дотримання вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, покладені на неї Законами №№2866-ІІІ, №417-VІІІ, 2189-VІІІ, суд доходить висновку про обґрунтованість заявленого у справі позову про стягнення заборгованості, що виникла за вказаний період. 27. У порядку статті 141 ЦПК з відповідачки на користь позивача також підлягає стягненню компенсація понесених ним витрат зі сплати судового збору у сумі 3 028,00 грн (а.с. 11). 28.

Outcome: approved