Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-04 00:00:00

Представник позивачів [PERSON] звернулася до суду із позовом в інтересах [PERSON] , [PERSON] до Новокаховської міської військової адміністрації Каховського району Херсонської області про визнання права власності. В обґрунтування позову зазначала, що на підставі свідоцтва про право власності на житло від 22.03.1999, виданого виконавчим комітетом Новокаховської міської ради Позивачам на праві спільної сумісної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 54, 4 кв. м, житловою площею 31, 0 кв. м. На правовстановлюючому документі Каховським державним Бюро технічної інвентаризації вчинений реєстраційний напис, про те, що квартира [ADDRESS] зареєстрована Каховським ДБТІ на праві приватної спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло і записана у реєстрову книгу за № 11191/45. У зв`язку з військовою агресією проти України позивачі були змушені переміститись з місця свого проживання у м. Дніпро та на теперішній час є внутрішньо переміщеними особами. Позивачам відомо, що внаслідок воєнних дій квартира була пошкоджена. Оцінити характер та обсяг наявних пошкоджень квартири на теперішній час не вбачається можливим з огляду на відсутність у позивачів спеціальних знань, а також беручи до уваги безпекову ситуацію, що має місце у місті Нова Каховка Херсонської області. Для отримання компенсації за знищений об`єкт нерухомого майна отримувачу компенсації необхідно провести дії щодо державної реєстрації припинення такого права відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». 20.05.2024 Позивачі звернулися до державного реєстратора прав на нерухоме майно з відповідною заявою (реєстраційний номер 61090231) з метою проведення державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Але через неможливість підтвердження державної реєстрації прав, що виникли до 1 січня 2013 року, 04.07.2024 було прийняте рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій № 73968156. Позивачі мають оригінал свідоцтва про право власності на житло з реєстраційним написом, але на підтвердження їхнього права власності на цю квартиру неможливо отримати відповідну інформацію на даний об`єкт нерухомого майна з Каховського Бюро технічної інвентаризації, про що зазначено у рішенні про відмову у проведенні реєстраційних дій. У зв`язку з викладеним, представник позивачів просила визнати право спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] на квартиру [ADDRESS] , загальна площа квартири 54,4 кв. м., житловою площею 31,0 кв. м. У судовому засідання представник позивачів вимоги підтримала. Також, з урахуванням, що відповідач надав клопотання про визнання позову просила суд розглянути позов за результатами підготовчого провадження. Представник відповідача Новокаховської міської військової адміністрації Каховського району Херсонської області у судове засідання не з`явився, надав клопотання про розгляд справи без участі представника, позов визнав. На підставі ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення з огляду на визнання позову відповідачем. Повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які представник позивачів посилалася, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, суд дійшов до висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Так, суд встановив, що за свідоцтвом про право власності на житло 22.03.1999, виданого виконавчим комітетом Новокаховської міської ради [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить квартира [ADDRESS] , загальною площею 54, 4 кв. м, житловою площею 31, 0 кв. м. На правовстановлюючому документі Каховським державним Бюро технічної інвентаризації вчинений реєстраційний напис, про те, що квартира [ADDRESS] зареєстрована Каховським ДБТІ на праві приватної спільної сумісної власності на підставі свідоцтва про право власності на житло і записана у реєстрову книгу за № 11191/45 (а. с. 16). За технічним паспортом, квартира розташована на 1 поверсі п`ятиповерхового будинку [ADDRESS] та складається з 2 кімнат житловою площею 31,00 кв. м, у тому числі: 1-а кімната 12,7 кв. м, 2-а кімната 18, 3 кв. м, кухні, площею 7,80 кв. м, ванної кімнати 2, 7 кв. м; вбиральні (поєднаної) 1, 4 кв. м, коридору - 8,8 кв. м, вбудованої шафи, 0,6 кв. м, обладнана балконом, 6,9 кв. м, загальна площа квартири 54,4 кв. м (а. с. 17-18). З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №398710123 від 10.10.2024, відсутні відомості щодо нерухомого майна, що розташоване за адресою: [ADDRESS] (а. с. 22). За довідкою від 21.07.2022 №1241-5001902847, [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а. с. 20). За довідкою від 21.07.2022 №1241-5001904439, [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] (а. с. 21). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Александрук Г. В. №73968156 від 04.07.2024, відмовлено у проведенні реєстраційних дій з підстав ненадання інформаційної довідки від Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради на запит державного реєстратора №01.1-19/648 від 24.05.2024 (а. с. 23). З відповіді Херсонської обласної ради від 05.06.2024 №01-38/700/459/1/07 слідує, що технічну інвентаризацію об`єктів нерухомого майна (технічні паспорти на квартири, будинки, гаражі, нежитлові будівлі, гуртожитки та незавершене будівництво, інвентаризаційні справи на багатоквартирні й та приватні будинки), відомості про експертну оцінку майна, облік нерухомого майна, а також зберігання архівних матеріалів щодо речових прав на таке нерухоме майно, що розташоване на території м. Нова Каховка Херсонської області здійснює комунальне підприємство «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради. За відомостями єдиного державного реєстру юридичних oci6, ФОП та громадських формувань Каховське БП зареєстроване за адресою: 74800, Херсонська область, м. Каховка, вул. Велика Куликовська, буд. 64. Каховське БТІ знаходиться на ТОТ, починаючи з 24 лютого 2022 року з відповідними обмеженнями щодо своєї діяльності (а. с. 25). Аналогічну інформацію містить відповідь Каховської районної ради військової адміністрації Херсонської області від 06.06.2024 №Г-73 (а. с. 26). Статтею 328 ЦК України визначено презумпцію правомірності набуття права власності. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, власник не зобов`язаний у кожному випадку доводити іншим особам правомірність набуття права власності на належне йому майно. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а вважається лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Досліджуючи обставини існування в особи права власності, суд має передусім встановлювати підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності. Відповідну правову позицію викладено: у постановах ВП ВС: від 12.03.2019 у справі № 911/3594/17, від 05.06.2019 у справі № 392/1829/17, у постанові об`єднаної палати КГС ВС: від 24.01.2020 у справі № 910/10987/18, у постановах КГС ВС: від 29.08.2019 у справі № 910/10984/18, від 11.06.2020 у справі № 910/10006/19. Так, документом, який посвідчує право власності позивачів на квартиру до 01 січня 2013 року є свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане 22.03.1999 виконавчим комітетом Новокаховської міської ради. Згідно із ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»,\~передбачено,\~що права\~на нерухоме\~майно,\~які підлягають\~державній реєстрації,\~виникають з\~моменту такої\~реєстрації.\~Крім того,\~відповідно до\~ч.\~4\~ст.\~3\~Закону України\~№1952-IV,\~будь-які\~дії особи,\~спрямовані на\~набуття,\~зміну або\~припинення речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень,\~що підлягають\~державній реєстрації,\~відповідно до\~цього Закону,\~можуть вчинятися,\~якщо речові\~права на\~таке майно\~зареєстровані згідно\~із вимогами\~цього Закону,\~крім випадків,\~коли речові\~права на\~нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з ч. 3 цієї статті, та у випадках, визначених ст.\~28 цього Закону. До запровадження в Україні електронної системи - Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, державна реєстрація права власності, що здійснювалася на паперових носіях (реєстраційних книгах, архівних/реєстраційних справах) проводилася БТІ. Отже, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними, зокрема, якщо на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Відповідну правову позицію викладено в постановах КГС ВС: від 05.09.2019 у справі № 921/320/18, від 22.05.2019 у справі № 918/410/18, від 20.05.2020 у справі № 911/1603/19. Для реєстрації об`єкту нерухомого майна - вкартири, державна реєстрація якої була проведена до 1 січня 2013 року, необхідно отримувати інформаційну довідку БТІ. Відсутність довідки Комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради про реєстрацію права власності [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності квартири [ADDRESS] унеможливлює проведення реєстраційних дій реєстратором. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 23 листопада 2021 року у справі № 359/3373/16-ц (провадження № 14-2цс21) зроблено висновки про те, що «з урахуванням специфіки обороту нерухомого майна володіння ним досягається без його фізичного утримання або зайняття, а державна реєстрація права власності на нерухоме майно підтверджує фактичне володіння ним. Тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право власності, визнається фактичним володільцем нерухомого майна. При цьому державна реєстрація права власності на нерухоме майно створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта і права володіння цим майном (як складової права власності). Отже, особа, за якою зареєстроване право власності на нерухоме майно, є його володільцем. Позов про визнання права власності на майно подається власником тоді, коли в інших осіб виникають сумніви щодо належності йому цього майна, коли створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності через наявність таких сумнівів чи внаслідок втрати правовстановлюючих документів. Позивачем у позові про визнання права власності може бути будь-який учасник цивільних відносин, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб. Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин. Спосіб захисту, передбачений статтею 392 ЦК України є різновидом загального способу захисту - визнання права, а тому його може бути використано в зобов`язальних відносинах за відсутності іншого, крім судового, шляху відновлення порушеного права (постанова Великої Палати Верховного Суду від 14 грудня 2021 року у справі № 344/16879/15-ц «Щодо ефективного способу захисту прав покупця (інвестора) у разі порушення продавцем умов договору купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно з передачі усіх необхідних документів для оформлення права власності на це майно»). Отже, враховуючи, що позивачам: [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить квартири [ADDRESS] , право власності виникло до 1 січня 2013 року, для реєстрації права власності, зокрема внесення відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, необхідна довідка комунального підприємства «Каховське бюро технічної інвентаризації» Херсонської обласної ради, реєстри якого залишилися на ТОТ, тому позов є обгрунтованим, та таким, що підлягає задоволенню, оскільки відсутній інший, крім судового, шлях відновлення порушеного права. На підставі ч. 3 ст. 1272 ЦК України,

Outcome: approved