Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] та представник позивача адвокат Прокоф`єв Богдан Іванович звернулися до суду з позовом до Фермерського господарства «Олександрівське 2020» про стягненя орендної плати за користування земельною ділянкою. Просять стягнути з відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7422480500:04:000:0912 в розмірі 22701 грн. 33 коп. основної заборгованості, 8539 грн. 29 коп. - пені, 1402 грн. 57 коп. 3 % річних, 5175 грн. 98 коп. - інфляційного збільшення., також просить стягнути з відповідача всі понесені судові витрати. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити. Представник відповідача\~у судовому\~засіданні позовні\~вимоги визнав частково. Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши письмові докази у справі, дійшов висновку про таке. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] (надалі Позивач) є власником земельної ділянки загальною площею 2,00 га, з кадастровим номером 7422480500:04:000:0912, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.10.2020. \~ \~ \~ \~15.12.2020 року між Позивачем та Фермерським господарством «Олександрівське 2020» було укладено Договір оренди землі №06/151220, згідно якого було передано в оренду земельну ділянку загальною площею 2,00 га, з кадастровим номером 7422480500:04:000:0912 строком на 7 років, з можливістю пролонгації за відсутності письмових заперечень сторін, тобто до 15.12.2027 року. \~ \~ \~ \~Факт укладення договору та реєстрації відповідного речового права підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.01.2021 року та сторонами не заперечується. \~ \~ \~ \~Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 14.01.2021 року було зареєстроване речове право, а саме право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7422480500:04:000:0912, Орендар - ФГ «Олександрівське 2020», номер запису про інше речове право № 40148803. \~ \~ \~ \~Пункт 11 Договору визначає, що орендна плата вноситься в такі строки: не пізніше 20 січня, року за який вноситься орендна плата. \~ \~ \~ \~Згідно пункту 9 Договору розмір щорічної орендної плати становить 15.5% від грошової оцінки земельної ділянки по Чернігівській області. \~ \~ \~ \~Середня нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 1 та сільської господарського призначення по Чернігівській області згідно даних Держгеокадастру на день укладення договору становить 24 065.00 грн. \~ \~ \~ \~Враховуючи те. що площа земельної ділянки становить 2.00 та. нормативно грошова оцінка за вказану земельну ділянку складає 24 065.00 грн. х 2 = 48 130. 00 грн. \~ \~ \~ \~Річний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою Позивача складає: 48 130,00 грн. (грошова оцінка за земельну ділянку площею 2 га) х 15,5% (% визначений в Договорі) = 7460.15 грн. \~ \~ \~ \~З урахуванням положень п. 11 Договору, Відповідач був зобов`язаний сплатити орендну плату не пізніше 20 січня року за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово. \~ \~ \~ \~Таким чином, орендна плата мала бути сплачена за 2020 рік на наступний день після укладення договору, за 2021 рік в строк до 20.01.2021 року, за 2022 рік в строк до 20.01.2022 року, за 2023 рік в строк до 20.01.2023 року, за 2024 рік в строк до 20.01.2024 року. \~ \~ \~ \~Проте, як вбачається з Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу від 21.06.2024, Відповідач здійснював оплату пізніше ніж визначено в Договорі та не в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Так, Відповідачем було сплачено 3730,80 грн. в грудні 2021 року - за 2021 рік, та 3730,80 грн. в грудні 2022 року за 2022 рік. \~ \~ \~ \~Інших платежів від Відповідача не надходило. \~ \~ \~ \~При цьому, як було зазначено вище. Відповідач сплатив орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою за 2021 та 2022 роки в розмірі 3730,80 грн., що є меншим ніж розмір орендної плати який підлягав сплаті згідно умов Договору. \~ \~ \~ \~Відповідач не сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7422480500:04:000:0912 за грудень 2020 року, 2023 та 2024 роки. \~ \~ \~ \~Таким чином заборгованість за користування земельною ділянкою складає: \~ \~ \~ \~за 2020 рік (в період з 16.12.2020 по 31,12.2020) - 7460,15 (річний розмір орендної плати за Договором) /12 (місяців) / 31 х 16 днів = 320,87 грн. \~ \~ \~ \~ за 2021 рік складає 7460,15 грн. (річний розмір орендної плати за Договором) - грн. (сума сплачена Відповідачем) = 3730.07 грн. \~ \~ \~ \~ за 2022 рік складає 7460,15 грн. (річний розмір орендної плати за Договором) - грн. (сума сплачена Відповідачем) = 3730,07 грн. \~ \~ \~ \~ за 2023 рік складає 7460,15 грн. (річний розмір орендної плати за Договором)» за 2024 рік складає 7460,15 грн. (річний розмір орендної плати за Договором) „ \~ \~ \~ \~Отже, загальна сума заборгованості складає 320,87 грн. +3730,07 грн. + 3730,07 грн. + 7460,15 грн. + 7460,15 грн. = 22701,31 грн. \~ \~ \~ \~24.07.2024 Позивачем надіслано на адресу Відповідача вимогу про здійснення розрахунку за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7422480500:04:000:0912 за весь період користування нею. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» - відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~За умовами абз. 5 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Згідно приписів ст. 629 ЦК України - договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~У відповідності до приписів ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). \~ \~ \~ \~Відповідно до положень до ст. 599 ЦК України - зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. \~ \~ \~ \~Стаття 610 ЦК України передбачає, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~Згідно частини 1 статті 612 ЦК України - боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно положень ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі» - у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. \~ \~ \~ \~Пунктом 14 Договору оренди сторони визначили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,05% несплаченої суми за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~Розрахунок пені в розмірі 0,05% від несплаченої суми за кожен день прострочення \~ \~ \~ \~Розрахунок здійснюється за формулою: \~ \~ \~ \~Пеня = С х РП х Д : 100, де \~ \~ \~ \~С - Сума заборгованості за період, \~ \~ \~ \~РП - розмір пені, зазначений в договорі (в калькуляторі вказується користувачем в окремому віконці), \~ \~ \~ \~Д - Кількість днів прострочення. \~ \~ \~ \~Всього пеня в розмірі 0,05% Договором оренди земельної ділянки складає: 5,78 + 1 225,51 + 101,27 + 1 813,00 + 194,53 + 2 781,51 + 2 417,69 = 8 539,29 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1050 ЦК України якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов`язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Розрахунок здійснюється за формулою: \~ \~ \~ \~Сума санкції = С х 3 х Д : 365 : 100, де \~ \~ \~ \~С - сума заборгованості, \~ \~ \~ \~Д - кількість днів прострочення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Всього 3 % річних за Договором оренди земельної ділянки складає 1 402,57 грн. Розрахунок інфляції \~ \~ \~ \~Розрахунок здійснюється за формулою \~ \~ \~ \~ІІС = (II1 : 100 ) х (112 : 100) х (113 : 100 ) х ... (112 : 100) \~ \~ \~ \~ІІ1 - індекс інфляції за перший місяць прострочення, \~ \~ \~ \~11Z - індекс інфляції за останній місяць прострочення. \~ \~ \~ \~Період 1 \~ \~ \~ \~ІІс (101,30 : 100) х =1.01300000 \~ \~ \~ \~Інфляційне збільшення: 320,87 х 1,01300000 - 320,87 = 4,17 гри. Період 2 \~ \~ \~ \~ІІс (101,00 : 100) х (101,70 : 100) х (100,70 : 100) х (101,30 : 100) х (100,20 : 100) х (100,10 : 100) х (99,80 : 100) х (101,20 : 100) х (100,90 : 100) х (100,80 : 100) х = 1,07955754 \~ \~ \~ \~Інфляційне збільшення: 7\~789.02 х 1,07955754 - 7\~781,02 = 619,04 грн. \~ \~ \~ \~Період З \~ \~ \~ \~ІІс (100,60 : 100) х (101,30 : 100) = 1,01907800 \~ \~ \~ \~Інфляційне збільшення: 4 050,94 х 1,01907800 - 4 050,94 = 77,28 грн. \~ \~ \~ \~Період 4 \~ \~ \~ \~ІІс (100,60 : 100) х (104,50 : 100) х (103,10 : 100) х (102,70 : 100) х (103,10 : 100) х (100,70 : 100) х (101,10 : 100) х (101,90 : 100) х (102,50 : 100) х (100,70 : 100) = 1,24109755 \~ \~ \~ \~Інфляційне збільшення: 11511,09 x 1,24109755 11519,09 = 2775,30 грн. \~ \~ \~ \~Період 5 \~ \~ \~ \~ІІс (100,70 : 100) х (100,80 : 100) = 1,01505600 \~ \~ \~ \~Інфляційне збільшення: 7 78901 х 1,01505600 - 7\~781,01 = 117,15 грн. \~ \~ \~ \~Період 6 ІІс (100,70 : 100) х (101,50 : 100) х (100,20 : 100) х (100,50 : \~ \~ \~ \~100) \~ \~ \~ \~х (100,20 : 100) х (99,40 : 100) х (98,60:100) х (100,50 : 100) х (100,80:100) х (100,50 \~ \~ \~ \~: 100) х (100,70 : 100) х (100,40 : 100) = 1,04666805 \~ \~ \~ \~Інфляційне збільшення: 15\~249,16 х 1,04666805 - 15\~241,16 = 711,28 грн. \~ \~ \~ \~Період 7 ІІс (100,30 : 100) х (100,50 : 100) х (100,20 : 100) х (100,60 :100) \~ \~ \~ \~х (102,20 : 100) х (100,00:100) = 1,03844522 \~ \~ \~ \~Інфляційне збільшення: 22 70931 х 1,03844522 - 22\~701,31 = 872,26 грн. \~ \~ \~ \~Всього інфляційне збільшення за Договорами оренди земельних ділянок складає: 5176,98 грн. З`ясувавши повно і всебічно обставини справи, перевіривши їх доказами, дослідженими в судовому засіданні, враховуючи викладене вище, суд приходить до висновку, що позов в частині стягнення орендної плати підлягає задоволенню у повному розмірі. Вирішуючи питання про відшкодування витрат на професійну правничу допомогу, суд вважає, що заявлені витрати на таку допомогу є неспівмірними зі складністю справи, а тому в цій частині підлягають частковому задоволенню, а саме у сумі 6000 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. У відповідності\~до вимог\~ст.\~141\~ЦПК України\~1221,20\~грн.\~судових витрат,\~понесених позивачем\~на сплату\~судового збору,\~слід стягнути з відповідача.

Outcome: partial