Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-09 00:00:00

Позивач звернувся з позовом до суду та просить визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , так як звернувшись до державного реєстратора з метою реєстрації права власності, отримав відмову, в зв`язку з тим, що позивачем надано дозвільні документи на будівництво будинку, що не відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Представник позивача Вацюк Г.Ю. в судове засідання не з`явилася, письмовою заявою просила справу слухати без її участі та участі позивача, позов підтримує, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, письмовою заявою просив справу розглядати без його участі, позов визнає повністю. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Петрівського районного суду Кіровоградської області від 26 грудня 2024 року вирішено розглядати справу у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження та надано відповідачу строк для подання відзиву терміном 15 днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. На виконання вимог ст.178 ЦПК України\~відповідач у встановлений судом строк відзиву не надав. Враховуючи те, що позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення у підготовчому судовому засіданні за наявними матеріалами, в порядку ст.ст.200, 206 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. В судовому засіданні встановлено, що в 2000 році позивачем побудовано житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується технічним паспортом(а.с.6-10), який згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва зареєстровано 30.03.2022 року за №ТІО1:5959-2440-1101-3704(а.с.12). Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва номер в ЄДЕССБ: АR01:2011-6602-7129-0202, на підставі Наказу: 08-04/100 від 29.11.2024 року(а.с.11), даному житловому будинку присвоєно адресу: [ADDRESS] . Вищевказаний житловий будинок побудований позивачем на підставі дозвільних документів, які діяли на той час: будівельного паспорту на забудову земельної ділянки, виділеної індивідуальному забудовнику, виданого районною архітектурою Петрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області в 1997 році(а.с.13); акту виносу в натурі меж земельної ділянки і розбивки будівель від 14.03.1997 року(а.с.14-15); розпорядження Петрівської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 13.03.1997 року №130-р «Про надання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку»(а.с.16); дозволу на індивідуальне житлове будівництво, виданого Петрівською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 13.03.1999 року(а.с.17). Вбачається, що позивач у законний спосіб побудував житловий будинок на протязі 1999 -2000 років, в даний час виготовив технічний паспорт, що засвідчує відповідність закінчення будівництва житлового будинку, складений за результатами технічної інвентаризації, який фактично експлуатується позивачем з 2000 року, та мав намір оформити право власності на нього. Відповідно до архівної довідки №21 від 15.04.2022 року, виданої КП «Олександрійського МБТІ»(а.с.18), право власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано. Згідно ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно(житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Позивач, будучи впевненим, що житловий будинок побудований на підставі дозвільних документів, виготовив технічну документацію на нього, вважав, що має всі підстави безперешкодно зареєструвати право власності на належний йому будинок. Звернувшись до державного реєстратора прав на нерухоме майно Приютівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області з метою реєстрації права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] ,\~однак отримав відмову(а.с.20), мотивовану тим, що зареєструвати право власності на вищевказаний житловий будинок немає можливості, оскільки надані позивачем дозвільні документи на будівництво будинку не відповідають вимогам, встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року(зі змінами та доповненнями), що унеможливлює здійснення державної реєстрації речового права на вищевказане домоволодіння. У відповідності з пунктом 1 ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року(зі змінами та доповненнями), державній реєстрації прав підлягають право власності на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості. Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ч.1 ст.22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Пунктом 9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершенного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. На підставі викладеного, суд вважає, що позов слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . На підставі ст.ст.319, 321, 328, 392 ЦК України, та

Outcome: approved