Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-02 00:00:00

Позивач ОСББ «ПЕРЕМОГИ №49» 28.08.2024 р. звернувся до суду з цим позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , який обґрунтований наступним. Співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-49» (далі по тексту - ОСББ«Перемоги-49»). Відповідно до ст. 15 Закону співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п.\~2\~розділу IV\~Статуту ОСББ «Перемоги-49» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. 17.04.2021 р. рішенням загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом №3-2021, було затверджено розмір внесків щодо управління будинком. Так, пунктом 4 порядку денного встановлено наступний розмір внесків на управління будинком: 5,43 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласнику (ІІ-ІХ поверхи). 29.01.2022 р. рішенням загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом №1-2022, було затверджено розмір внесків щодо управління будинком. Так, пунктом 5 порядку денного встановлено наступний розмір внесків на управління будинком: 5.43 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласнику (ІІ-ІХ поверхи). 22.01,2023 р. рішенням загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом №1-2023, було затверджено розмір внесків щодо управління будинком. Так, пунктом 5 порядку денного встановлено наступний розмір внесків на управління будинком: 5,43 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласнику (2-9 поверхи). 14.01.2024 р. рішенням загальних зборів ОСББ, оформленого протоколом №1-2024, було затверджено розмір внесків щодо управління будинком. Так, пунктом 4 порядку денного встановлено наступний розмір внесків на управління будинком: з 01.01.2024р. по 31.03.2024р. 5,43 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласнику (ІІ-ІХ поверхи), а з 01.04.2024 р. по 31.12.2024р. 6.50 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласнику (ІІ-ІХ поверхи) [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] та відповідно до ст. 1 Закону є співвласником багатоквартирного будинку. З травня 2021 р. Відповідачі не сплачують у повному обсязі внески на утримання багатоквартирного будинку, внаслідок чого станом на 19.08.2024р. утворилась заборгованість розміром 7 921,84 грн. За приписами ст. 625 ЦК, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. У відповідності до ст. 625 ЦК, на суму основного боргу Відповідачів перед ОСББ нараховано також 3% річних за прострочення сплати внесків на утримання будинку в розмірі 593,39 грн. та інфляційні втрати в розмірі 266,11 грн. На підставі вищевказаного, позивач просить суд: Стягнути з [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «ПЕРЕМОГИ №49» заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 8 781, 34 грн., з них: основний борг: 7 921, 84 грн., 593, 39 грн. (3% річних); 266, 11 грн.(інфляційні втрати). Також позивач просить стягнути з відповідачів понесені судові витрати на сплату судового збору та правничу допомогу. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 17.09.2024 р. відкрито провадження у справі, призначений її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження, сторонам наданий строк для наданні заяв по суті справи. В судовому засіданні представник позивача адвоката Вишняков Д.О. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав, зазначених в позові. Відповідачі в\~судове засіданні\~повторно не\~з`явилися,\~про час,дату\~та місце\~слухання справи,\~з урахуванням\~положень ст.\~128\~ЦПК України,\~повідомлені.\~ Своїм процесуальним правом не скористалися та відзиву на позовну заяву не надали. Заяв про відкладення слухання справи чи розгляд справи за їх відсутності не заявляли. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку вищевикладеним, на підставі ст. ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів. Суд, вислухав пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (кожен з них є власником 1/3 частки квартири). В лютому 2021 р. зареєстровано ОСББ «ПЕРЕМОГИ №49», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємці та громадських формувань. 17.04.2021 р. протокольним рішенням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , вирішено відмовитися від послуг з управління даним багатоквартирним будинком та прибудинкової території, які надавалися ТОВ «Місто для людей Запоріжжя» та ухвалено утримання цього будинку здійснювати самостійно ОСББ «ПЕРЕМОГИ №49» шляхом самозабезпечення, що підтверджується копією протоколу загальних зборів співвласників цього будинку. Також протокольними рішення від 17.04.2021 р. ухвалено було затверджено розмір внесків щодо управління будинком на 2021 рік. Так, пунктом 4 порядку денного встановлено наступний розмір внесків на управління будинком: 5,43 грн. на місяць за 1 м2 площі приміщення, що належить співвласнику (ІІ-ІХ поверхи). Згідно п.\~2\~розділу IV\~Статуту ОСББ «Перемоги-49» сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. 29.01.2022\~р.\~протокольним рішенням\~загальних зборів\~ОСББ,\~оформленого протоколом\~№1-2022,\~було затверджено\~розмір внесків\~щодо управління\~будинком на\~2022\~р.,\~-\~5.43\~грн.\~на місяць\~за 1\~м2\~площі приміщення,\~що належить\~співвласнику (ІІ-ІХ\~поверхи), що підтверджується копією цього протоколу загальних зборів співвласників будинку. 22.01,2023\~р.\~протокольним рішенням\~загальних зборів\~ОСББ,\~оформленого протоколом\~№1-2023,\~було затверджено\~розмір внесків\~щодо управління\~будинком на\~2023\~р.,\~відповідно до\~якого розмір\~даного внеску\~становить 5,43\~грн.\~на місяць\~за 1\~м2\~площі приміщення,\~що належить\~співвласнику (2-9\~поверхи), що підтверджується копією цього протоколу загальних зборів співвласників будинку.. 14.01.2024\~р.\~протокольним рішенням\~загальних зборів\~ОСББ,\~оформленого протоколом\~№1-2024,\~було затверджено\~розмір внесків\~щодо управління\~будинком:\~з 01.01.2024р.\~по 31.03.2024р.\~5,43\~грн.\~на місяць\~за 1\~м2\~площі приміщення,\~що належить\~співвласнику (ІІ-ІХ\~поверхи),\~а з\~01.04.2024\~р.\~по 31.12.2024р.\~6.50\~грн.\~на місяць\~за 1\~м2\~площі приміщення,\~що належить\~співвласнику (ІІ-ІХ\~поверхи), що підтверджується копією цього протоколу загальних зборів співвласників будинку.. Відповідно до ст.1, ч. 2 ст. 4, ч.ч.1, 2 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до частини третьої статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Приписами ч. 1 ст. 322 Цивільного кодексу України встановлено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з положеннями ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; виконувати рішення зборів співвласників; додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги, тощо. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та не житлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та не житловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до положень ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Згідно з\~положеннями ст.\~23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з\~положеннями ст.\~15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~співвласник зобов`язаний: виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; своєчасно і\~в повному\~обсязі сплачувати\~належні внески\~і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідачами вищевказані рішення загальних зборів співвласників даного багатоквартирного будинку, не оскаржувалися в судовому порядку. Відомості, що ці рішення загальних зборів були скасовані чи змінені в судовому порядку, сторонами суду не заявлялись. Враховуючи вищенаведене, вищевказані рішення загальних зборів співвласників цього будинку є обов`язковими для виконання відповідачами як власниками квартири в цьому будинку та співвласником спільного майна будинку. Відповідно до розрахунку, наданого позивачем та не спростованого відповідачами, в період з 01.06.2021 р. по 22.08.2024 р. відповідачі ухилилися від виконання вищевказаного обов`язку по сплаті внесків на утримання зазначеного вище багатоквартирного будинку, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 7919,00 грн. У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦПК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем зроблений розрахунок інфляційних втрат та 3% річних за період прострочення відповідачами їх грошового зобов`язання, відповідно до якого, сума інфляційних збитків за період з 01.06.2021 р. по 22.08.2024 р. становить 266,11 грн., а 3% річних за цей період 593,39 грн. Суд погоджується з наданим позивачем розрахунком та кладе його в основу рішення. З огляду на вищевказане, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем обставини підтверджені відповідними належними доказами, на підставі яких встановлено, що відповідачі в порушення своїх зобов`язань, визначених статутними документами ОСББ та вищевказаними нормативно-правовими актами, не сплатили внески на утримання зазначеного вище багатоквартирного будинку в заявлений позивачем період, наслідком чого стала заборгованість у розмірі 8 781, 34 грн. (з урахуванням сум інфляційних збитків та 3% річних), яка до теперішнього часу відповідачами не погашена. Отже, заявлені позовні вимоги про стягнення даної суми боргу обґрунтовані та підлягають задоволенню. В силу вимог ст. 541 ЦК України, солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Суд, з врахуванням вищенаведеного, а також, того, що відповідачі є співвласниками квартири в даному багатоквартирному будинку в рівних частин, яка належить їм на праві спільної часткової власності, приходить до висновку, що вищезазначена сума заборгованості, заявлена позивачем, підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача в солідарному порядку. З урахуванням, що судом задоволена основна вимога, а також положень ст. 141 ЦПК України, суд виснує, що з відповідачів на користь позивачів підлягають стягненню понесені позивачем витрати на сплату судового збору у розмірі 3028,00 грн. (по 1009,33 грн. з кожного відповідача), які підтверджується відповідною платіжною інструкцією, яка міститься в матеріалах справи.

Outcome: approved