Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-06 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території, в тому числі внески на аварійний та ремонтний фонд, в розмірі 12168,64\~грн., інфляційні втрати у розмірі 559,97\~грн., 3 % річних від суми боргу у розмірі 356,38\~грн., судовий збір в розмірі 3028\~грн. та витрати на правничу допомогу у розмірі 5000 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку на баланс від 24.07.2006. Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлене протоколом № 1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об`єднання та затверджено розмір внесків до них: до ремонтного фонду - 1,50 грн. за 1 кв.м, до аварійного фонду - 0,50 грн. за 1 кв.м. Також рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 27.12.2016, яке оформлено протоколом № 4/2016, затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території з відповідною калькуляцією (розшифрування внеску) послуг, надання яких забезпечує ОСББ «Нова Аркадія». Задоволення потреб співвласників ОСББ «Нова Аркадія» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів, здійснюється шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення ОСББ «Нова Аркадія» утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку, здійснюється безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, зокрема: вивезення побутових\~відходів -\~ТОВ «СОЮЗ»,\~технічне обслуговування\~домофонної системи\~-\~ПП «Домофон-Сервіс-Юг»,\~технічне обслуговування\~систем протипожежної\~автоматики -\~ПП «Центр\~спеціальних робіт». Також ОСББ «Нова Аркадія» виступає колективним споживачем (замовником) комунальної послуги холодного та гарячого водопостачання, на підставі договору, укладеного з ТОВ «Інфокс». Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлене протоколом № 1/2016, було визначено, що до укладення прямих договорів з ТОВ «Інфокс» (філія «Інфоксводоканал»), співвласники продовжують сплачувати ОСББ «Нова Аркадія» за фактично спожиті об`єми води згідно встановлених приладів обліку та за діючими тарифами. [PERSON] , якому на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , є співвласником ОСББ «Нова Аркадія». Починаючи з червня 2022 року, відповідач не в повному обсязі виконує зобов`язання зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Станом на\~16.04.2024\~у відповідача\~наявна заборгованість за внесками на утримання будинку і прибудинкової території, в тому числі, внески на аварійний та ремонтний фонд, витрати на експлуатацію генераторів, у розмірі 12168,64 грн. 23.04.2024 на адресу відповідача була направлена досудова вимога щодо погашення заборгованості за внесками на утримання будинку і прибудинкової території вих. № 01/18-04 від 18.04.2024, до якої було долучено оригінали рахунків-повідомлень за спірний період. Однак, вищезазначена досудова вимога була повернута позивачу, оскільки, під час доставки отримувач був відсутній за своєю адресою. Оскільки відповідач не виконує свої обов`язки, передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Нова Аркадія» і ухиляється від сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів, то позивач був змушений звернутися до суду за захистом прав об`єднання. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 30 липня 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія». Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторони повідомлялися належним чином про розгляд справи в спрощеному провадженні без виклику сторін. Положеннями\~статті 174 Цивільного процесуального кодексу України\~закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У відповідності до статей\~174,\~178 Цивільного процесуального кодексу України\~відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив до суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти позову. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України\~суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, що відповідає\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 4,5\~ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є 07 лютого 2025 року. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Нова Аркадія»діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням загальних зборів співвласників (протокол № 1/2016 від 12.02.2016). Згідно зі Статутом ОСББ «Нова Аркадія» створено власниками квартир, житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] (п. 1.1. розділ І). Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, та дотримання ними обов`язків належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.6.1 розділ VІ) (а.с.13-24). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку на баланс від 24.07.2006 року (а.с.9-12). Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлено протоколом № 1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об`єднання та затверджено розмір внесків до них: до ремонтного фонду 1,50 грн. за 1 кв.м., до аварійного фонду 0,50 грн. за 1 кв.м. (а.с.25 50). Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 27.12.2016 яке оформлено протоколом № 4/2016 затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території: - для мешканців 1-го поверху будинку 4,909 грн. за 1 кв.м.; для мешканців 2-го і вище поверхів будинку 5,731 грн. за 1 кв.м.; для нежитлових приміщень, що не мають окремих виходів на сходові клітки 4,674 грн. за 1 кв.м. (а.с. 51 55). 04.10.2011 між ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) та ТОВ «Союз» (Виконавець) укладено договір №323кп11 про вивіз твердих побутових відходів (а.с.56 60). 01.10.2016 між ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) та ПП «Домофон-Сервіс-ЮГ» (Виконавець) укладено договір №000053964 про розміщення та технічне обслуговування Домофонної системи (а.с.61 65). 01.03.2019 між ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) та ПП «Центр спеціальних робіт» (Виконавець) укладено договір №19030144 на технічне обслуговування (а.с.66 68). Між ТОВ «Інфокс» та ОСББ «Нова Аркадія» було укладено договір про надання послуг водопостачання та водовідведення № 221/1 від 05.06.2014 (а.с. 69 75). Відповідно до Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 374887242 від 18.04.2024 [PERSON] з 26.04.2013 є власником квартири [ADDRESS] (а.с.76-77). На підтвердження існуючої заборгованості, позивачем надано рахунки - повідомлення по квартирі [ADDRESS] ([PERSON] ) за період з травня 2022 року по березень 2024 року, відповідно до яких у відповідача наявна заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12168,64\~грн. (а.с. 78 101). 18.04.2024 ОСББ «Нова Аркадія» надіслала на адресу [PERSON] досудову вимогу щодо погашення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 12168,64\~гривень (а.с.102-104). Разом з тим, досудова вимога була повернута на адресу позивача, з відміткою кур`єрської служби про те, що отримувач за вказаною адресою відсутній (а.с.105). Згідно розрахунку інфляційного збільшення суми боргу та 3% річних за період з 16.06.2022 по 31.05.2024 інфляційне збільшення суми боргу складає 559,97 гривень та розмір 3% річних складає 356,38 гривень (а.с.106-122). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За змістом\~статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено,\~що у\~ разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі ст.\~15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно із частиною 1\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Положеннями частини третьої\~статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. \~322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як встановлено\~судом,\~відповідач,\~не сплатив\~за період\~з травня\~2022\~року по\~березень 2024\~року внески\~на утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~в розмірі 12168,64\~грн. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 12168,64 грн., інфляційні втрати у розмірі 559,97\~грн., 3 % річних від суми боргу у розмірі 356,38 грн. Відповідно до с. 141\~ЦПК України\~у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн., який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до частини восьмої\~статті 141 ЦПК України\~розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні цих витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення. Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 14 квітня 2021 року\~\~у справі № 757/60277/18-ц (провадження № 61-15924св20), від 29 червня 2022 року у справа № 565/308/21 (провадження № 61-1454св22). \~ \~ \~ \~На обґрунтування понесених витрат суду надано: - Ордер на надання правничої (правової) допомоги ОСББ «Нова Аркадія» Серія ВН № 1371639, виданий 30.05.2024 адвокат Горбенко Д.С.; - свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю Серія ОД № 004689 від 22.02.2022, адвокат Горбенко Д.С. (а.с. 129 130). \~ \~ \~ \~Будь-яких інших доказів (договір на правову допомогу стосовно саме справи за позовом до [PERSON] , акт приймання-передачі наданих послуг, тощо) позивачем суду не надано. Таким чином, суд відмовляє позивачу у стягненні судових витрат у вигляді витрат на правову допомогу, оскільки такі не підтверджені належними та допустимими доказами.

Outcome: approved