Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-04 00:00:00

Від заступника голови правління Рожука Д.В. до суду надійшла позовна заява ОСББ «Чарівна Веселка» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовна заява мотивована тим, що 14.11.2018 співвласниками будинку [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чарівна Веселка», яке зареєстроване 26.11.2018. Відповідач є власниками квартири [ADDRESS] , загальною площею 42,71 м2, та співвласником житлового будинку за вказаною адресою, входить до складу ОСББ. 13.12.2018 проведено загальні збори ОСББ, на яких встановлено обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5.34 грн, за 1 м2 загальної площі квартири/приміщення, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 13.12.2018 №б/н. Відповідачу присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] . 13.03.2021 проведено загальні збори ОСББ, на яких з 01.04.2021 розмір обов`язкового по сплаті внеску на утримання будинку та прибудинкової території змінено з 5,34 грн. на 6,00 грн. за 1 м2 загальної площі квартири/приміщення, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 13.03.2021 №3. 26.08.2021 проведено загальні збори ОСББ, на яких зокрема затверджено Порядок сплати внесків та платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів з ОСББ та відповідальність співвласників-боржників за несвоєчасну сплату внесків, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 26.08.2021р. №4. Відповідач з 01.12.2019 не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на експлуатацію будинку, у зв`язку з чим станом на 30.09.2024 утворилась заборгованість в розмірі 14412,06 грн. Посилаючись на викладені обставини, просить стягнути [PERSON] на користь ОСББ «Чарівна Веселка» заборгованість по внескам співвласників 14412,06 грн., інфляційні втрати 3706,02 грн., 3% річних-1041,85 грн., всього 19159,93 грн. та судові витрати. Ухвалою судді від 04.11.2024 позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків. Ухвалою судді від 25.11.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідно до ч. 5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Відповідачу копія ухвали про відкриття провадження у справі та копія позовної заяви з додатками були направлені поштою. Відзив на позовну заяву до суду не надійшов. Від сторін клопотання про проведення розгляду справи з їх викликом в судове засідання, в розумінні положень ст.279 ЦПК України, не надходило. У визначений судом строк відповідно до ст.ст. 191, 278 ЦПК України, відзив на позов не подано, тому суд провів розгляд справи за наявними у ній матеріалами. Суд вважає можливим розглянути справу на підставі наявних в ній доказів. З`ясувавши обставини справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню, виходячи з таких міркувань. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що квартира, розташована за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] , згідно відомостей про об`єкт нерухомого майна з Єдиного державного реєстру прав власності на нерухоме майно. ОСББ «Чарівна Веселка» зареєстровано як юридична особа, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. має статут, діє на підставі Статуту, затвердженого установчими зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чарівна Веселка», протокол № 1 від 14.11.2018. Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «Чарівна Веселка», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Пунктами 1, 2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік. Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників. 13.12.2018 проведено загальні збори ОСББ, на яких встановлено обов`язковий по сплаті внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,34 грн, за 1 м? загальної площі квартири/приміщення, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 13.12.2018 №б/н. 26.08.2021 проведено загальні збори ОСББ, на яких зокрема затверджено Порядок сплати внесків та платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів з ОСББ та відповідальність співвласників-боржників за несвоєчасну сплату внесків, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 26.08.2021р. №4. Згідно з довідкою про заборгованість за особовим рахунком [NUMBER] станом на 30.09.2024 [PERSON] має заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 19159,93 грн., з яких: 14412,06 грн. сума основного боргу, 3706,02 грн. витрати на інфляцію, 1041,85 грн. 3% річних з січня 2020 року з урахуванням залишку на 01.12.2019 228,07 грн. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. У відповідності до ст.ст.526,530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Прийняті загальними зборами ОСББ рішення щодо затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території не визнані незаконними та скасовані, тобто, ці рішення є чинними і відповідачі як співвласники спільного майна ОСББ зобов`язані їх виконувати. Згідно наданого позивачем розрахунку, який узгоджується із зазначеним рішеннями ОСББ і не спростований відповідачем, [PERSON] як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] , зобов`язання з оплати внесків на управління багатоквартирним будинком належним чином не виконувала, у зв`язку з чим за період з 01.01.2020 по 30.09.2024 (з врахуванням залишку на 01.12.2019) утворилась заборгованість у розмірі 14\~412,06 грн.. Таким чином, внаслідок неналежного виконання зобов`язань відповідач [PERSON] порушила встановлений ОСББ порядок оплати по внескам та платежам співвласників об`єднання, у зв`язку з чим позовні вимоги про стягнення вказаної суми заборгованості ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу, які обґрунтовані приписами ч. 2ст.625 ЦК України, згідно яких боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Перевіривши наданий суду розрахунок, який відповідачем не спростований, суд приходить до висновку, що вимоги позивача щодо стягнення з відповідача інфляційних втрат в сумі 376,02 грн. та 3% річних 1041,85 грн. підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені, суд вважає за необхідне стягнути судовий збір з відповідача на користь позивача в розмірі 3028 грн.

Outcome: approved