Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-05 00:00:00

ТОВ « Управляюча компанія «Атмосфера» (далі - позивач) звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] (далі - відповідач) в якій просить стягнути з останнього заборгованість за житлово-комунальні послуги за період 01.10.2021 по 30.09.2024 у розмірі 70 106,61 грн. Зазначає, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Між сторонами укладено договір про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт щодо житлового приміщення №127 розташованого за вищевказаною адресою. Позивач виконав свої зобов`язання щодо умов договору. Відповідач ухиляється від виконання обов`язку здійснювати оплату за отримані послуги у розмірі, строки та порядку, визначених чинним законодавством. Разом із тим, оскільки відповідач неналежно виконував взяті на себе зобов`язання, а отже прострочив виконання грошового зобов`язання, а відтак такому необхідно здійснити оплату 3% річних та інфляційних втрат у відповідності до ст. 625 ЦК України. У зв`язку із наведеним просить позов задовольнити. У відповідності до ст. 141 ЦПК України здійснити розподіл судових витрат. Відповідач подав відзив, який містить заперечення на позов. У відзиві відповідач зазначає, що є власником квартири [ADDRESS] від 21 травня 2020 року, відтак вимоги заявлені за період з 01 січня 2020 року по 21 травня 2020 року не підлягають задоволенню. Крім того, за періоди 01.06.2023 по 31.05.2024, та з 01.06.2024 по теперішній час позивачем було підвищено тарифи, однак жодних пропозицій про укладання додаткових угод щодо підвищення тарифів від позивача на адресу відповідача не надходило, а зміни можуть бути внесені лише за домовленістю сторін. Також зазначає, що позивач діє на підставі укладеного договору між ОСББ «Рибальський 3» від 07.12.2019. З 23 лютого 2022 року відповідач знаходиться за кордоном та житлово-комунальними послугами не користується. Послуги надаються неналежним чином, зокрема наразі припинена подача електроенергії та води, не працюють картки для входу у під`їзд. Також відповідачем подано клопотання про застосування строку позовної давності. Просить відмовити в задоволенні позовної заяви у повному обсязі. Представником позивача подано відповідь на відзив. Зазначає, що сторона позивача просить стягнути заборгованість за період з 01.10.2021 по 30.09.2024, а не з травня 2020 року. Щодо підвищення тарифу надає пояснення, що відповідно до умов договору позивач має право змінювати розмір компенсації витрат в односторонньому порядку, після письмового повідомлення споживача з обґрунтуванням такої зміни. Вартість послуг було змінено на підставі постанов Кабінету Міністрів України №544 від 30.05.2023 та №632 від 31.05.2024, на підставі яких було здійснено перерахунок тарифу. Про зміну тарифу відповідача було повідомлено шляхом відображення даного повідомлення в рахунках про оплату житлово-комунальних послуг, а також у додатку SFERA та на сайті Управляючої компанії. Представником позивача до суду подано заяву про розгляд справи у відсутності позивача. Просить повністю задовольнити позовні вимоги. Відповідач у судове засідання не з'явився, повідомлявся про розгляд справи належним чином. Оскільки у судове засідання учасники справи не з`явились, хоча повідомлялись про дату, час та місце цього засідання належним чином, а тому з урахуванням поданих заяв по суті та доказів, суд вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних у справі документів. Згідно з ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд зазначає наступне. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №368865448 від 07.03.2024. 02.11.2020 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № К-RB3-127 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт щодо житлового приміщення №127 розташованого за адресою : [ADDRESS] . Відповідно до умов договору сторона-1 (ТОВ «Управляюча компанія «Атмосфера») забезпечує належні умови проживання стороні-2 ( [PERSON] ) шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним договором, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку, а сторона-2 компенсує стороні-1, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території. забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду , омофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартир у розмірі та у строки, встановлені договором, а також витрати на електроенергію, холодне/гаряче водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі згідно із тарифами та затвердженими методиками,встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва ( зокрема, надання та споживання житлово-комунальних послуг), у строки та на умовах, що передбачені цим договором. Згідно умов договору сторона-2 своєчасно зобов`язана компенсувати стороні1 витрати, понесені нею за цим договором (п.п.2.2.1 п.2). Перелік витрат щомісячно відображається в рахунку (квитанції) на підставі якої провадяться відповідні розрахунки, сторона 2 оплачує рахунок (квитанцію) до 20-го числа місяця, наступного за розрахунковим( п.1.4, пп.3.4). ТОВ «УП «Атмосфера» здійснює діяльність: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів. 01 травня 2019 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало підрядний договір №РТОЛ3-01/05/19 на технічне обслуговування та ремонт ліфтів з ТОВ «Віес Ліфт» щодо організації та виконання робіт з технічного обслуговування пасажирських ліфтів за адресою: м. Київ, Набережно-Рибальська, 3. 31 березня 2020 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір з ТОВ «Нано Фреш» №152/П про надання послуг дератизації. 01 вересня 2020 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір з ТОВ «Санрайз Рециклінг» №04/09-21B0/тпв-RB3 про надання послуг з поводження відходів. 01 листопада 2020 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір з ТОВ «Атмосфера Дизайн» з яким підписано договір №ПГТ-01-11/2020 про надання послуг з генерального прибирання. 01 травня 2021 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір з ФОП [PERSON] №250521-3 технічного обслуговування системи безпеки; з 20 жовтня 2021 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір з ТОВ «Фантронік» №201021 технічного обслуговування систем безпеки. 22 листопада 2021 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір підряду з ТОВ «НЕК Сервіс» №P3-22/11/2021 з технічного обслуговування індивідуальних теплових пунктів. 01 січня 2023 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір з ФОП [PERSON] №01/01Р3 про надання послуг з обслуговування енергогосподарства. 01 березня 2023 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір з ФОН [PERSON] №39 на технічне обслуговування і ремонт обладнання об`єднаної диспетчерської системи. 01 січня 2024 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір з ТОВ «Вулкан Секюриті» №006/2024/ФО про надання охоронних послуг. Раніше послуги з охорони надавались: ТОВ «Комплекс «Департамент Охорони ЛТД» з яким був підписаний договір №008/2023/Ф0 від 01.11.2023 про надання охоронних послуг; ТОВ «Охоронна компанія «Укрбезпека», з яким був підписаний договір №012/2022/Ф0 від 01.12.2022 про надання охоронних послуг; ТОВ «Алькор-Стар», з яким був підписаний договір №019/2022/Ф0 від 01.10.2022 про надання охоронних послуг; ТОВ «АКБ Сек`юриті», з яким був підписаний договір №038/2021/ФО від 01.12.2021; ТОВ «АКБ Охорона», з яким було підписано договір №129/2021/ФО про надання послуг з фізичної охорони. 01 лютого 2024 року ТОВ «УП «Атмосфера» уклало договір з ТОВ «ПОЖ БУД СЕРВІС» з № ПБС-18/ТО про надання послуг з підтримання експлуатації придатності систем протипожежного захисту. Також згідно матеріалів справи, з 01.07.2023 загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком складала 20,7 грн (з ПДВ) за квадратний метр житлового приміщення у багатоквартирному будинку. Крім того, позивач зазначає, що вартість послуг змінилась, оскільки постановою КМУ №544 від 30 травня 2023 року, з 1 червня 2023 встановлено нову фіксовану ціну на електричну енергію для побутових споживачів на рівні 2,64 грн. за 1 кВт год. Вартість електроенергії впливає на обсяг витрат Управляючої компанії на управління будинком. 3 01.06.2024 загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком складала 28,01 грн (з ПДВ) за квадратний метр житлового приміщення у багатоквартирному будинку. Постановою КМУ № 632 від 31 травня 2024 року, на період з 01 червня 2024 року по 31 травня 2025 року включно було встановлено нові фіксовані ціни на електричну енергію для побутових споживачів на рівні 4,32 грн. за 1 кВт-год (з ПДВ). Зміна тарифу на електроенергію для населення вплинула на складові тарифу на обслуговування багатоквартирного будинку. Тому з 01.07.2023 та 01.06.2024 Управляюча компанія зробила перерахунок тарифу, врахувавши в ньому нову вартість електричної енергії, не змінюючи при цьому інші показники. Відповідно до статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до поданого позивачем розрахунку за житлово-комунальні послуги заборгованість відповідача станом на 30 вересня 2024 року становить 70 126,61 грн, з яких: 65366,66 грн - за житлово-комунальні послуги за період з 01.10.2021 по 30.09.2024, а також 3882,57 грн - інфляційне збільшення та 857,38 грн - 3% річних. Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачами не надано, як і не надано доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги. Що стосується нарахування позивачем тарифів за надані послуги, слід зазначити наступне. Відповідно до пп.2.3.7 п.2.3 укладеного між сторонами договору сторона-1 має право змінювати розмір компенсації витрат в односторонньому порядку, після письмового повідомлення сторони-2 з обґрунтуванням такої зміни. Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 869 від 01 червня 2011 року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги». Вказаний Порядок визначає механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і поширюється на суб`єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб`єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках). Відповідно до п. 2 Порядку, тариф на послуги розраховується окремо за кожним будинком залежно від запланованих кількісних показників послуг, що фактично повинні надаватися для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинків і споруд та прибудинкових територій з урахуванням переліку послуг згідно з додатком до цього Порядку. Послуги надаються з урахуванням встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Копія такого рішення є невід`ємною частиною договору про надання послуг. Інформація про перелік послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх вартість, структуру тарифу, його зміну з обґрунтуванням її необхідності доводиться до відома споживачів у порядку, затвердженому Мінрегіоном. Як вбачається із матеріалів справи ТОВ «УК «Атмосфера прийняло на себе зобов`язання надавати мешканцям будинку послуги з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема, управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території, обслуговування системи відео нагляду на прибудинковій території, домофону та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у її власності, а також витрати на електропостачання, холодне/гаряче водопостачання, опалення в тому числі місць загального користування та допоміжних приміщень з урахуванням показань квартирних/будинкових засобів обліку у розмірі згідно із тарифами та затвердженими методиками, встановленими відповідно до законодавства у галузі житлово-комунального господарства та будівництва. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 року № 544 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 05 червня 2019 року № 483» фіксовані ціни на електричну енергію для вказаних споживачів (цілей споживання) з 01 червня 2023 року по 31 грудня 2023 року становлять 2,64 грн за 1 кВт год (з урахуванням податку на додану вартість). Постановою Кабінету Міністрів України № 632 від 31 травня 2024 року, на період з 01 червня 2024 року по 31 травня 2025 року включно було встановлено нові фіксовані ціни на електричну енергію для побутових споживачів на рівні 4,32 грн. за 1 кВт-год (з ПДВ). Позивач заначив, що зміна тарифу відбулася у зв`язку зі зміною тарифу на електричну енергію з 1,68 грн на 2,64 грн, а оскільки у тариф включена вартість послуг з обслуговування електроспоживання ліфтів, насосів, загально будинкових приладів освітлення місць загального користування, тому зміна вартості електроенергії призводить до зміни тарифу на управління будинком. Згідно наданих доказів нарахування суми тарифу за надані послуги нараховується щомісячно. Відповідно розрахунок суми оплати здійснюється кожного місяця та розмір є різним (мінливим). Згідно з ч. 1 ст. 32 «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Приписами ч. 5 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що послуга з постачання електричної енергії надається згідно з умовами договору та вимогами правил, затверджених Національною комісією, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг. Верховний Суд України у своїй постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15 зазначив про те, що не дивлячись на те, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Разом з цим, такому праву споживача прямо відповідає його обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Аналогічні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2018 року у справі № 750/12850/16-ц та від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16. Відповідач отримував житлово-комунальні послуги, не відмовлявся від їх отримання, отримував рахунки на сплату за житлово-комунальні послуги, які містять у собі суму заборгованості. Також щодо зміни тарифу відповідача було повідомлено шляхом відображення даного повідомлення в рахунках про оплату житлово-комунальних послуг, та на сайті Управляючої компанії. Факт надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території відповідачем не оспорювався. Згідно з ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги щомісячно, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отримання ним до укладення відповідного договору. Отже, оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язань та не сплатив за отримані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого у відповідача наявна заборгованість перед позивачем за період з 01.10.2021 по 30.09.2024 року у розмірі 65366,66 грн. Будь-яких доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем не надано, як і не надано доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань щодо сплати за надані житлово-комунальні послуги. Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина 2 цієї статті). У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Такий правовий висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц, який у силу ч.4 ст.264 ЦПК України враховується судом при виборі і застосуванні норм права до спірних правовідносин. Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України), - вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Відповідно до поданого позивачем розрахунку індекс інфляції за період з 21.04.2024 по 20.10.2024 становить 3882,57 грн, три проценти річних за період з 21.04.2024 по 20.10.2024 становить у розмірі 857,38 грн. Враховуючи наведене вище, суд прийшов висновку, що відповідач взятих на себе зобов`язань належним чином не виконав, прострочив виконання грошового зобов`язання, а тому суд приходить до переконання, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги, індекс інфляції та три проценти річних є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Щодо клопотання відповідача про застосування строків позовної давності, оскільки позовна вимога щодо стягнення заборгованості заявлена за період з 01.10.2021 по 30.09.2024, позивач звернувся до суду із позовом 15.11.2024 року, з урахуванням Закону України від 30 березня 2020 року № 540-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», суд констатує, що строк позовної давності позивачем не пропущено, таким чином у заяві відповідача слід відмовити. У відповідності до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір у сумі 3028,00 грн, що підтверджено платіжним документом, який міститься у матеріалах справи. Таким чином, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у сумі 3028,00 грн.

Outcome: approved