Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-12 00:00:00

Представник позивачів адвокат Тарковська Т.В. в інтересах [PERSON] , [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 17 липня 1997 року між продавцем [PERSON] , яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітнього сина [PERSON] , та покупцями [PERSON] , яка діяли від себе особисто та неповнолітньої дочки [PERSON] , 1985 року народження, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна: квартири [ADDRESS] , зареєстрований 17 липня 1997 року на Павлоградській товарній біржі за № 07/12-НДТ та 17 липня 1997 року зареєстрований в БТІ м. Тернівка за № 145. При укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами договору було виконано всі істотні умови договору. На момент укладення договору міни нерухомості на біржі він не підлягав нотаріальному посвідченню. Визнання договору купівлі-продажу дійним позивачам потрібно для здійснення державної реєстрації квартири. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири [ADDRESS] , укладений 17 липня 1997 року між [PERSON] , яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітнього [PERSON] , та [PERSON] , зареєстрований на Павлоградській товарній біржі за реєстровим № 07/12-НДТ від 17 липня 1997 року. Позивачі в судове засідання не з`явилися, але представник позивачів адвокат Тарковська Т.В. в позовній заяві просить розглядати справу без участі сторони позивачів, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачів судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що 17 липня 1997 року між продавцем [PERSON] , яка діяла від себе особисто та від імені неповнолітнього сина [PERSON] , 1988 року народження, на підставі рішення виконавчого комітету Тернівської міської ради народних депутатів за № 328 від 11 червня 1997 року, та покупцями [PERSON] , яка діяла від себе особисто та неповнолітньої дочки [PERSON] , 1985 року народження, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна: квартири [ADDRESS] , зареєстрований 17 липня 1997 року на Павлоградській товарній біржі за № 07/12-НДТ та 17 липня 1997 року зареєстрований в БТІ м. Тернівка за № 145. Відповідно до свідоцтва про шлюб, виданого відділом РАЦС Тернівського міського управління юстиції Дніпропетровської області, [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб 23 червня 2006 року, прізвище дружини після реєстрації шлюбу [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про шлюб, виданого відділом державної РАЦС Головного управління юстиції у Донецькій області, [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб 12 жовтня 2012 року, прізвище дружини після реєстрації шлюбу [PERSON] . З відповіді приватного нотаріуса Павлоградського районного нотаріального округу Дніпропетровської області С. Молодих від 13 червня 2024 року вбачається, що Закон України «Про товарну біржу», який діяв на момент купівлі квартири, підтверджував, що договір купівлі-продажу, зареєстрований на товарній біржі, міг свідчити про право власності на житло і угоди. Зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Але, біржові угоди повинні були відповідати всім вимогам ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»: біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Відповідно до ст. 8 Закону України «Про товарну біржу» членами біржі є засновники, а також прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Порядок прийняття у члени біржі та вибуття із складу її членів визначається статутом товарної біржі. Відповідно до ст. 220 Цивільного Кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ч. 1 .nsf/link1/an_7396/ed_2020_02_13/pravo1/T04_1618.html?pravo=1#7396" title="Цивільний процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.20ст. 4 ЦПК\~України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1\~vo=1#7467" title="Цивільний процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1618-IV від 18.03.2004">статті 13 ЦПК України\~передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих\~учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 227 ЦК України (1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 47 ЦК України (1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Однак сторонами при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна, який був зареєстрований Павлоградською товарною біржею 17 липня 1997 року за № 07/12-НДТ, вказана вимога щодо нотаріального посвідчення не була дотримана. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 1\~ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. У Рішенні Європейського Суду від 29 листопада 1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам. Отже, відповідно до Закону України «Про товарну біржу» позивач не надав суду жодного належного та допустимого доказу того, що сторони договору на час укладання та реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна на Павлоградській товарній біржі, були членами Павлоградської товарної біржі. Натомість, в судовому засіданні знайшов факт щодо домовленості та виконання сторонами договору купівлі-продажу, всіх істотних умов договору. Отже,суд вважає за необхідне позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17 липня 1997 року, зареєстрованого Павлоградською товарною біржею за №07/12-НДТ, задовольнити. У зв`язку\~з тим,\~що і\~не наполягають\~на стягненні\~з відповідачів\~судового збору,\~що є\~їх правом,\~суд при\~ухваленні рішення\~зазначене питання\~не розглядає.

Outcome: approved