Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-02 00:00:00

ОСББ „Б.Ц.3, в особі голови правління Ігнатової І.С., звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ „Б.Ц.3. Згідно Статуту ОСББ „Б.Ц.3 здійснює утримання і обслуговування будинку. Згідно розрахунку заборгованості станом за період з 01.01.2021 року по 30.09.2024 року сума заборгованості по внескам на утримання будинку складає 9950,20 грн., яку позивач просив стягнути солідарно з відповідачів у судовому порядку, а також оплачений при подачі позовної заяви судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1500 грн. Ухвалою суду від 08.11.2024 року у відкритті провадження по справі за позовом ОСББ „Б.Ц.3 до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку відмовлено (п. 6 ч. 1 ст. 186 ЦПК України). Прийнято до розгляду позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Б.Ц.3 до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження. 23.12.2024 року надійшов відзив на позовну заяву від відповідача [PERSON] , в якому він просить відмовити в задоволенні позову посилаючись на наступне. У позовній заяві ОСББ «Б.Ц.З» просить стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які є власниками квартири [ADDRESS] , на користь позивача заборгованість по внескам на утримання будинку за період з 01.01.2021 року по 30.09.2024 року у розмірі 9 950 грн. 20 коп. та витрати по сплаті судового збору, проте відповідно до свідоцтва про смерть [PERSON] померла, у зв`язку із чим провадження у частині позовних вимог до останньої підлягає закриттю. Щодо позовних вимог у відношенні [PERSON] зазначає наступне. Із наданої позивачем інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №399582160 від 16.10.2024 року вбачається, що [PERSON] належить право власності на 1/3 частину квартири [ADDRESS] , тому для визначення розміру заборгованості, яка підлягає стягненню саме з [PERSON] необхідно виходити із розміру часток квартири, які належать кожному співвласнику. Таким чином, сума заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача [PERSON] повинна бути вирахована виходячи із його 1/3 частки у праві спільної часткової власності на квартиру і становити 3 316 грн. 73 коп. Відповідно до платіжної інструкції 0.0.4079987260.1 від 19.12.2024 року [PERSON] на рахунок позивача була сплачена заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.01.2021 року по 01.09.2024 року відповідно до його частки у розмірі 3 316 грн. 73 коп. Оскільки ним погашений борг перед ОСББ „Б.Ц.З позовні вимоги не підлягають задоволенню. Представник ОСББ „Б.Ц.3 в судове засідання не з`явилася, надала заяву в якій просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить стягнути з відповідачів суму заборгованості з урахуванням часткової сплати у розмірі 3 316 грн. 73 коп. Відповідач [PERSON] та його представник в судове засідання не з`явилися, про день та час судового засідання повідомлялися у встановленому законом порядку. Від відповідача [PERSON] відзив на позов або письмові пояснення не надходили, відповідач в судове засідання не з`явився, про день та час судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку. Клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило. В силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. В силу ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що за відомостями департаменту адміністративних послуг ЗМР місце проживання [PERSON] , [INFO] , було зареєстровано за адресою: [ADDRESS] з 19.11.1986 року по 02.09.1998 року. Місце проживання [PERSON] , [INFO] , зареєстроване за адресою: [ADDRESS] з 23.06.2011 року по теперішній час. Місце проживання [PERSON] , [INFO] , було зареєстроване за адресою: [ADDRESS] з 18.06.1976 року по 09.08.2013 року, знята з реєстрації місця проживання у зв`язку зі смертю, дата смерті [INFO] . Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно,\~Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна № 399582160 від 16.10.2024 року власниками житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] по 1/3 кожний. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку „Б.Ц.3 створено 31.01.2017 року співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , на підставі Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Згідно до Статуту ОСББ метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбуткойою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) передбачено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. ч. 6, 7, 8 ст. 22, ч. 4 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закону № 2866) власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Частиною 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно законодавства та Статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік, розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Пунктами 1,5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані сплачувати внески на управління будинку. Згідно до частини третьої ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на управління та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Крім того, частина друга ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» говорить про те, що порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання. Згідно до розрахунку заборгованості наданого позивачем, відповідачі мають заборгованість по внескам на утримання будинку за період з 01.01.2021 року по 30.09.2024 року у розмірі 9950,20 грн. Наданий розрахунок суд вважає належним та допустимим доказом, оскільки здійснений з урахуванням затверджених загальними зборами ОСББ розмірів внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачі не спростували належними доказами неправильності проведених позивачем розрахунків існуючої заборгованості за надані послуги, навпаки частково внесли сплату у розмірі 3316,73 грн. Заперечуючи проти позову відповідач [PERSON] посилався на те, що [PERSON] померла, тому позовні вимоги до неї підлягають закриттю. Також зазначив що, позовні вимоги до нього задоволенню не підлягають, оскільки він як власник 1/3 частки квартири сплатив свою частку заборгованості у розмірі 3 316,73 грн. До відзиву відповідач [PERSON] в якості підтвердження того, що ним сплачена частка заборгованості надана платіжна інструкція 0.0.4079987260.1 від 19.12.2024 року на суму 3 316,73 грн. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до\~ст. 11 ЦК України\~цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено\~ст. 526 ЦК України. Згідно зі ст.ст.\~610,\~611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до висновків, викладених у постанові Верховного Суду України від 27.01.2016 року у справі № 3-1028гс15, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання будинку та прибудинкової території незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Відповідно до вимог ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Вирішуючи спір по суті, суд дійшов висновку, що позивачем вірно нарахована сума по внескам на утримання будинку за період з 01.01.2021 року по 30.09.2024 року у розмірі 9950,20 грн. Суд враховуючи, що відповідачі є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , вважає, що з них підлягає стягненню на користь позивача заборгованість по внескам на утримання будинку за період з 01.01.2021 року по 30.09.2024 року пропорційно їх частки у приватній власності, тобто по 3316,73 грн. з кожного окремо. Враховуючи, що відповідач [PERSON] під час розгляду справи сплатив заборгованість по внескам на утримання будинку за період з 01.01.2021 року по 30.09.2024 пропорційно своєї частки власності у розмірі 3316,73 грн., тому позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню у розмірі 3316,73 грн., які підлягають до стягнення з відповідача [PERSON] . Також суд звертає увагу, що ухвалою суду від 08.11.2024 року у відкритті провадження по справі за позовом ОСББ „Б.Ц.3 до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку відмовлено на підставі п. 6 ч. 1 ст. 186 ЦПК України). Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. За положеннями ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 та ч. 1-3 ст. 137 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. З\~огляду на наведене, оцінивши наявні у матеріалах справи докази, враховуючи характер виконаної адвокатом роботи, принципи співмірності та розумності судових витрат, критерій реальності адвокатських витрат, а також критерій розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи, її складності та виконаної адвокатом роботи, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь ОСББ „Б.Ц.З. витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 1 500 грн., яка підлягає стягненню з відповідачів [PERSON] , [PERSON] та з урахуванням часткового задоволення позову, пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Крім того, в силу вимог ч.ч. 1, 10 ст. 141 ЦПК України при частково задоволенні позову при вищевикладених обставинах, з відповідачів на користь позивача слід стягнути судовий збір пропорційно до задоволених вимог виходячи з кількості відповідачів з кожного окремо відповідача підлягають судові витрати у розмірі\~1009,33 грн. При цьому, на підставі ч. 3 ст. 142 ЦПК України, враховуючи, що відповідач [PERSON] задовольнив позовні вимоги під час розгляду справи, з останнього підлягає стягненню судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу. \~ Розрахунок: Позивач має право на стягнення з відповідачів у цій справі судового збору за подачу позову до суду першої інстанції пропорційно до суми задоволених позовних вимог у розмірі 2018,66 грн.\~(розрахунок: судовий збір за подачу позову, сплачений позивачем, у розмірі 3028 грн. (а.с. 1) * сума задоволених позовних вимог позивача 6633,47 грн./сума заявлених позовних вимог позивача 9950,20 грн.) з кожного окремо 1009,33 грн. (2018,66/2)

Outcome: partial