Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-06 00:00:00

І. Стислий виклад позиції та вимоги позивача Позивач звернувся до суду з цим позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості, в обґрунтування якого вказав, що Житлово-будівельний кооператив №370 (далі Кооператив) є юридичною особою, зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з 12.07.1996 та діє на підставі Статуту. Кооператив об`єднує власників 72 квартир багатоквартирного будинку для управління, утримання та користування майном житлового будинку. Відповідно до рішення загальних зборів членів Кооперативу від 01.05.2023 розмір щомісячних внесків на утримання та управління будинком становить 5,50 грн за квадратний метр для власників квартири. Рішенням загальних зборів членів Кооперативу від 30.04.2023 було затверджено з 01.05.2023 розмір щомісячних внесків на утримання та управління багатоквартирним будинком у розмірі 8,00 грн за квадратний метр для власників квартир або нежитлового приміщення. Відповідач [PERSON] з 27.05.2005 року є власником квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 27.05.2005, посвідченого Першою дніпропетровською державною нотаріальною конторою, реєстровий №2184. Площа квартири відповідача становить 53,1 м2, таким чином, розмір заборгованості відповідача за внесками на управління та утримання житлового будинку становить 16100,00 грн за період з липня 2020 року по жовтень 2024 року. У зв`язку з невиконанням відповідачем своїх грошових зобов`язань зі своєчасної оплати внесків та отриманих житлово-комунальних послуг позивачем нараховані понесені ним інфляційні втрати в сумі 3721,71 грн та 3% річних в сумі 1015,67 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 20837,38 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача на свою користь разом з понесеними ним судовими витратами на сплату судового збору та професійну правничу допомогу. ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи Відповідачем [PERSON] відзиву на позовну заяву, а також будь-яких заяв та клопотань суду не подано. Клопотань в порядку ст.222 ЦПК України учасниками справи суду не надано, підстави для вирішення справи шляхом укладення мирової угоди відсутні. ІІІ. Процесуальні дії у справі \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 23.12.2024 відкрите спрощене позовне провадження у даній справі без повідомлення (виклику) сторін за наявними в справі матеріалами. Також даною ухвалою було встановлено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання ним відзиву на позовну заяву; встановлено позивачу п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив та встановлено відповідачу право подати до суду заперечення на відповідь протягом днів, що залишились з моменту отримання відповіді на відзив до початку розгляду справи по суті.\~ Правом подати відзив відповідач не скористався. До суду не надходило клопотань сторін про розгляд справи в порядку загального позовного провадження. Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б). За висновком Верховного Суду, викладеним у постанові від 10.05.2023 у справі №755/17944/18, довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку «відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони, зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки. Відповідно до ч.8 ст.178\~та ч.5 ст.279\~ЦПК України справа розглянута в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин Судом встановлено, що Житлово-будівельний кооператив №370 (далі Кооператив) зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань з 12.07.1996, є юридичною особою, яка діє на підставі Статуту, затвердженого загальними зборами членів Кооперативу (протокол загальних зборів) 30.04.2023. Пунктом 1.1. Статуту визначено, що Кооператив об`єднує власників 72 квартир багатоквартирного будинку для управління, утримання та користування майном житлового будинку, який знаходиться у загальному користуванні згідно з Законом України «Про кооперацію» від 11.07.2003. Правовою основою діяльності Кооперативу є також регламентні документи та рішення загального характеру, що приймаються Кооперативом у межах його статутних повноважень і є обов`язковим для всіх членів Кооперативу. Пунктом 2.1. Статуту визначене, що метою діяльності Кооперативу є в тому числі забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами. Пунктом 3.5. Статуту встановлене, що власники квартир, які не були членами Кооперативу, або одержали у власність квартиру в будинку Кооперативу після реєстрації цього Статуту, стають членами Кооперативу автоматично.\~ Аналогічна норма була визначена і в редакції Статуті Кооперативу станом на 2020 рік. Пунктом 6.2.1. Статуту закріплене, що член Кооперативу зобов`язаний виконувати вимоги Статуту Кооперативу, рішення Загальних зборів, Зборів уповноважених і правління Кооперативу; вчасно здійснювати оплату житлово-комунальних послуг, вносити платежі у розмірі, встановленому Загальними зборами. Обов`язки зі здійснення всіх платежів виникають у власника квартири з моменту набуття ним права власності на квартиру. Відповідно до п 9.13. Статуту Кооператив здійснює оперативний та бухгалтерський облік результатів своєї діяльності. Пунктом 10.1. Статуту визначене, що органами управління Кооперативу є Загальні збори членів Кооперативу, Збори уповноважених і Правління Кооперативу на чолі з Головою Правління. Відповідно до п.10.2.15 до компетенції Загальних зборів членів Кооперативу відноситься встановлення термінів, порядку і розміру внесків на капітальний ремонт будинку і внесків на утримання будинку і прибудинкової території, і прийняття рішень про стягнення з власників пені за несвоєчасне внесення цих внесків. Відповідно до рішення загальних зборів членів Кооперативу від 30.06.2020 розмір щомісячних внесків на утримання та управління будинком становив 5,50 грн за квадратний метр для власників квартири. Рішенням загальних зборів членів Кооперативу від 30.04.2023 було затверджено з 01.05.2023 розмір щомісячних внесків на утримання та управління багатоквартирним будинком у розмірі 8,00 грн за квадратний метр для власників квартир або нежитлового приміщення. Внески і платежі співвласників мають сплачуватися співвласниками щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяці за попередній місяць на банківські рахунки Кооперативу, визначені Правлінням Кооперативу та ро у розмірах, визначених Загальними зборами Кооперативу. Як встановлене з Інформаційної довідки №405835511 від 28.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, квартира [ADDRESS] належить [PERSON] з 30.06.2005 на праві приватної власності, загальна площа квартири 53,1 м2. Довідкою про наявність заборгованості у [PERSON] (кв. [ADDRESS] ) за період з 01.06.2020 по 01.11.2024 підтверджується, що за період з 01.06.2020 по 31.04.2023 розмір внесків на утримання будинку складає 287,10 грн (5,50 грн на м2) на місяць; за період з 01.05.2023 по т.ч. розмір внесків на утримання будинку складає 417,60 грн (8,00 грн на м2) на місяць. Станом на 01.11.2024 у [PERSON] існує заборгованість зі сплати внесків перед Кооперативом в розмірі 16100,00 грн. Обраховані позивачем 3% річних за період з липня 2020 року по жовтень 2024 року складає 1015,67 грн, а інфляційних витрат за той самий період 3721,71 грн, що підтверджене відповідними довідками. Надані позивачем розрахунки відповідачем оспорені не були, контррозрахунку заборгованості не подавалося. V. Оцінка суду Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з такого. Відповідно до\~ст.179\~ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі Правила). Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. За вимогами ст.526\~ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями. Отже, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Статтею 322 ЦК України\~передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч.1 ст.6\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Відповідно до п.6 ч.1\~ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~індивідуальний споживач фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Пунктом 10 ч.1\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~передбачені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. За змістом ч.2\~ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно з п.5 ч.2\~ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/ тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Як унормоване у ст.162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням і за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги. Стаття 15 Закону України «Про кооперацію» визначає вищим органом управління кооперативу загальні збори членів кооперативу. До компетенції загальних зборів членів кооперативу належить, зокрема, визначення розмірів, розпорядку формування та використання фондів кооперативу, затвердження річного звіту і балансу кооперативу. Рішенням загальних зборів членів кооперативу до компетенції загальних зборів можуть бути віднесені інші питання діяльності кооперативу. З аналізу наведених положень закону\~в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. Відповідно до ч.1\~ст.612 ЦК України\~боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч.2\~ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Як вбачається із розрахунку заборгованості, наданого позивачем, за весь період накопичування заборгованості з липня 2020 року по жовтень 2024 року відповідачем лише частково з липня по грудень 2020 року сплачувалися внески, але у розмірі, меншому за нараховані, з січня по травень 2021 року внески не сплачені взагалі, потів сплачено 600,00 грн у червні 2021 року та далі до жовтня 2024 року жодної оплати внесків від відповідача не надходило. Станом на 01.11.2024 сума заборгованості становить 16100,00 грн. Через ненадходження будь-яких доказів зі сторони відповідача на спростування цієї заборгованості, як і доказів на підтвердження належної сплати внесків відповідачем, суд бере до уваги надані стороною позивача розрахунок боргу, який утворився у відповідача перед позивачем у зв`язку з неналежним виконанням зобов`язань. Що стосується заявлених вимог про стягнення інфляційних втрат та 3% річних, то слід зазначити, що відповідно до ч.2\~ст.625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Верховний Суд України в правовій позиції, викладеній у Рішенні від 16.12.2015 у справі №6-2023цс15 зазначив, що закріплена в пункті 10 частини третьої\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій\~статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою\~статті 625 ЦК України. Крім того, застосування положень частини другої\~статті 625 ЦК України\~до спірних правовідносин також узгоджується із закріпленими в пункті третьому частини першої\~статті 96 ЦПК України\~нормами, відповідно до яких однією з вимог, за якими може бути видано судовий наказ, є вимога про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. Таким чином, особи, які не в змозі сплатити за житлово-комунальні послуги вчасно, повинні за прострочення платежів за комунальні послуги України сплачувати не тільки пеню, передбачену\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги», а й три відсотки річних та індекс інфляції, передбачені\~Цивільним кодексом України, за весь час прострочення. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду надано розрахунок заборгованості, в якому помісячно розраховано суми інфляційного збільшення та 3% річних. Таким чином сума, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, становить 20837,38 грн, з яких: 16100,00 грн заборгованість за внесками на утримання житлового будинку; 3721,71 грн інфляційних втрат та 1015,67 грн 3% річних. VІ. Розподіл судових витрат між сторонами Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задовольняються судом повністю, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім при пред`явленні позову судовий збір в сумі 3028,00 грн. Крім того, позивачем понесені витрати на професійну правничу допомогу, які склали 4000 грн. За положеннями ч.ч.1,2 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Правничу допомогу позивачеві у справі надавав адвокат Патика А.В. згідно з договором №01/24 від 28.11.2024 про надання професійної правничої допомоги. Попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат містить опис виконаних робіт складання та подання позовної заяви, що оцінено сторонами в 4000,00 грн та не кореспондується з вартістю послуги зі складання та подання позовної заяви, закріпленої в п.3.1 Договору №01/24. Сплата вартості послуг на вказану суму підтверджується платіжною інструкцією №308 від 29.11.2024. Клопотання про зменшення витрат на правничу допомогу від відповідача до суду не надходило. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 4000,00 грн на відшкодування витрат на правничу допомогу На підставі викладеного та

Outcome: approved