Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-10 00:00:00

Представник об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Весна-8" адвокат Вишняков Дмитро Олександрович звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " Весна-8" заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 67 389,31 грн., з яких 59 424,83 грн. основний борг, 5 913,80 грн. 3 % річних, 2 050,68 грн. інфляційні витрати, понесені судові витрати, що складаються з судового збору та виплат на професійну правничу допомогу. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачем були надані відповідачу житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] за період з 01.01.2022 по 25.10.2024, проте відповідач не виконав свої обов`язки по сплаті за надані позивачем послуги згідно умов договору. 02.12.2024 відповідач надала клопотання в якому виклала свої заперечення проти позову посилаючись на те, що рішенням Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 29.09.2015 залишено без задоволення позов у справі № 333/1019/15-ц між тими самими сторонами та про той самий предмет позову і з тих самих підстав. Вказує, що не є членом ОСББ "Весна-8", так як не є власником квартири [ADDRESS] (а.с.83). Просить відмовити у відкритті провадження за позовом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Весна-8" до неї. 23.12.2024 представник позивача адвокат Вишняков Дмитро Олександрович, подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, якою відмовляється від вимог щодо стягнення 3 % річних та інфляційних витрат та просить стягнути з відповідача лише заборгованість за житлово-комунальні послуги 59 424,83 грн. (а.с.97). Ухвалою суду від 07.11.2024 позовну заяву прийнято до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи в судове засідання, що було призначене на 04.12.2024, яке неодноразово відкладалося у зв`язку з неявкою відповідача. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити з підстав, що викладені у ньому. Відповідач в судове засідання не з`явилася, відзиву та заяви про розгляд справи за її відсутності не надала. Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Весна-8", розташоване за адресою: вул. Новокузнецька, 18 м. Запоріжжя, 69118, включене до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України та є юридичною особою (а.с.7). Згідно відповіді Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради від 31.10.2024 № 06.4-06/02/14281 місце проживання [PERSON] , [INFO] , зареєстроване за адресою: [ADDRESS] з 02.06.1998 року по теперішній час (а.с.75). Згідно з інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 400824305 від 24.10.2024 власником нерухомого майна - квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 68.39 кв.м., є [PERSON] (а.с.8). Рішенням Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 27 квітня 2023 року по справі № 333/5323/21, яке набрало законної сили 30.05.2023, позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Весна-8" до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій задоволено. Вказаним рішенням стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за період з 01.09.2018 по 31.06.2021 у сумі 53 699,90 грн. та судові витрати (а.с.60-65). Судовим рішенням встановлено, що прийнявши спадщину [PERSON] набула право власності на квартиру, успадкувавши також права та обов`язки спадкодавця. Тому незалежно від того, чи отримала відповідачка свідоцтво про право спадщини, чи здійснила реєстрацію права власності на успадковане нерухоме майно, вона має належним чином утримувати майно, що належить їй. Договори про надання житлово-комунальних послуг між об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Весна-8" та [PERSON] не укладалися, але житлово-комунальні послуги відповідачу надавалися, оскільки відповідачка фактично користується наданими послугами, тобто між сторонами наявні фактичні договірні відносини. Відповідно до ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Для забезпечення співвласників ОСББ житлово-комунальними послугами ОСББ уклало із постачальниками відповідних послуг відповідні договори. Газопостачання мешканцям будинку здійснюється на підставі Договору від 01.12.2021 № 41А№697-24-22 постачання природного газу для потреб побутових споживачів, укладеного між ОСББ "Весна-8" та ТОВ "Запоріжгаз збут" (а.с.33-38) та додатковими угодами до Договору від 01.12.2021 № 41А№697-24-22 (а.с.40-41, 42, 43). Надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення мешканцям будинку здійснювалось на підставі договору 899в/2 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 01.04.2022 року, укладеного між КП "Водоканал" та ОСББ "Весна-8" (а.с.44-52) та додатком №1 до Договору (а.с.53-57). З 01.04.2024 договір №899в/2 від 01.04.2022 розірвано, що підтверджується додатковою угодою 1/12/03/2024 про розірвання договору 899в/2 з колективним споживачем про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 12.03.2024 (а.с.59). Відповідно до актів звіряння та розрахунку ціни позову, відповідач оплату за надані житлово-комунальні послуги здійснювала не в повному обсязі, у зв`язку із чим у період з 01.01.2022 по 25.10.2024 в неї виникла заборгованість у розмірі 59 424,83 грн. (а.с.9-32). Надаючи правову оцінку вказаним правовідносинам, суд зазначає наступне. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Статтею 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За змістом ст. 14 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" за рішенням співвласників багатоквартирного будинку, прийнятим відповідно до закону, з виконавцем відповідної комунальної послуги (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії) укладається договір про надання комунальних послуг, а саме: 1) індивідуальний договір з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем, що укладається кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно, за умови що співвласники прийняли рішення про вибір відповідної моделі організації договірних відносин та дійшли згоди з виконавцем комунальної послуги щодо розміру плати за обслуговування внутрішньобудинкових систем багатоквартирного будинку; 2) колективний договір, що укладається від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою; 3) договір про надання комунальних послуг з колективним споживачем, що укладається з об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір. Співвласники багатоквартирного будинку (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) самостійно обирають одну з моделей організації договірних відносин, визначених цією частиною, за кожним видом комунальних послуг (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії). Колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку. Такою уповноваженою особою може бути: управитель багатоквартирного будинку; уповноважений орган управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; правління житлово-будівельного кооперативу. У разі укладення колективного договору до відносин між співвласниками багатоквартирного будинку та уповноваженою співвласниками особою застосовуються положення Цивільного кодексу України\~про доручення, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п.5 ч.3 ст.20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст.67, 68, 162 ЖК України, наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно, не пізніше за 10 число наступного місяця вносити плату за комунальні послуги. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Як вбачається з положень ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утримуватися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст.ст.526, 530, 611, 612\~ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаї в ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до положень ст.\~525\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Встановлено, що відповідач [PERSON] є споживачем житлово-комунальних послуг, що надавалися їй об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Весна-8" за адресою: [ADDRESS] за період з 01.01.2022 по 25.10.2024, користувалася вказаними послугами, але належним чином не виконувала своїх зобов`язань, несвоєчасно та не у повному обсязі сплачувала відповідні платежі, що підтверджується розрахунком заборгованості відповідача перед ОСББ та актами звіряння. Відповідно до ч.1 ст.15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Приймаючи до уваги, що відповідач не сплатила своєчасно позивачу грошові кошти для погашення заборгованості за житлово-комунальні послуги, що має відображення в розрахунку заборгованості за позовом і актах звіряння, які відповідачем не спростовується, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано, відзиву не подано, суд дійшов висновку, що позовні вимоги об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Весна-8" є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, а вказана заборгованість підлягає стягненню з відповідача в повному розмірі. Судом відхиляються доводи відповідача про те, що рішенням Комунарського районного суду міста Запоріжжя від 29.09.2015 залишено без задоволення позов у справі № 333/1019/15-ц між тими самими сторонами та про той самий предмет позову і з тих самих підстав, оскільки у вказаній справі приймали участь інші учасники, предметом спору були інші платежі, за інший період і з інших підстав. Відповідно до ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір сплачений ним при подачі позову. На підставі викладеного,

Outcome: approved