Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-02 00:00:00

Позивач товариство з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» звернувся до суду з позовом до [PERSON] , в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 18773,89 гривень, а також судові витрати. В обґрунтування\~позову зазначив,\~що 21.09.2016\~на підставі\~Акту передачі\~в експлуатацію,\~будинок,\~який знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~був переданий\~в управління\~ТОВ «БОНА\~ВІТА \~ФР».\~ТОВ «Бона Віта-ФР» на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг\~забезпечує обслуговування,\~експлуатацію та\~поточний ремонт\~будівлі,\~здійснює розрахунки\~коштів,\~необхідних для\~своєчасного проведення\~капітального і\~поточного ремонтів\~та утримання,\~нараховує та\~збирає плату\~за надані\~житлово-комунальні\~послуги із\~співвласників будинку,\~який знаходиться\~за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, ТОВ «Бона Віта-ФР»,\~у відповідності\~до законодавства\~України,\~фактично здійснює\~управління будинком.\~ [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS] . Позивачем, зі свого боку, надаються комунальні послуги у повному обсязі та здійснюється весь необхідних комплекс організаційних і технічних заходів, що забезпечує комфортне і безвідмовне використання співвласниками приміщень, проте, відповідач ухиляється від їх сплати. Станом на момент звернення із даною позовною заявою, загальний розмір боргу відповідача становить 18773,89 гривень. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 06 вересня 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою товариства з обмеженою відповідальністю «Бона Віта-ФР». Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторони повідомлялися належним чином про розгляд справи в спрощеному провадженні без виклику сторін. Положеннями\~статті 174 Цивільного процесуального кодексу України\~закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У відповідності до статей\~174,\~178 Цивільного процесуального кодексу України\~відповідач не скористався своїм процесуальним правом та не направив до суду відзив на позовну заяву із викладенням заперечень проти позову. Відповідно до ч. 5\~ст. 279 ЦПК України\~суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, що відповідає\~ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 4,5\~ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є 03 лютого 2025 року. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що згідно Сертифікату серії ІУ № 165161182358 від 27.04.2016 Державною архітектурно-будівельною інспекцією засвідчено відповідність закінченого будівництва об`єкту - багатоквартирного житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації (а.с. 9). 21 вересня 2016 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ФР» (а.с. 9 10 зв.). ТОВ «Бона Віта-ФР» укладено договори з ТОВ «КЛІАР-СІТІ» на вивіз твердих побутових відходів № 386ожп92 та №588ожп92 від 01.01.2023 року; з ПАТ «Одесагаз», про що свідчать відповідні заяви-приєднання до умов договору розподілу природного газу; з ФОП « [PERSON] » про надання клінінгових послуг № 1/2017 від 01.09.2017; з ФОП « [PERSON] » про надання клінінгових послуг № 3/2019 від 10.07.2019; з ТОВ «ІНФОКС» в особі філії «ІНФОКСВОДОКАНАЛ» про надання послуг централізованого водопостачання та водовідведення №10719 від 15.12.2021 та № 10716 від 18.12.2021; з ТОВ «ОХОРОННЕ АГЕНСТВО «ОРТУС-ГРУП» про надання охоронних послуг № 01/08ФР від 01.08.2023, № 01/04ФР від 01.10.2022; з ФОП [PERSON] про технічне обслуговування централізованої системи відеоспостереження та системи контролю доступу №РД+000007 від 01.11.2023, №РД+000013 від 01.11.2023; з ТОВ «Одеська обласна Енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 01-7210N-ПУП від 05.12.2020 та № 01-8522N-ПУП від 05.12.2020; з АТ «Одесаобленерго» про надання послуг з розподілу електричної енергії № 8522 від 06.11.2019 (а.с. 11 21 зв.). Відповідно до\~відомостей з\~державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме: квартири [ADDRESS] (а.с.22). Відповідно до ч. 9\~ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»\~Зареєстрована декларація про готовність об`єкта до експлуатації або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об`єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії та оформлення права власності на такий об`єкт. Відповідно до статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг; колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Як вбачається зі змісту\~статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до статті 7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» колективний споживач має право, зокрема, укладати договір про надання комунальної послуги відповідно до статуту в інтересах споживачів, об`єднаних таким колективним споживачем. Як встановлено судом 21 вересня 2016 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] був переданий в управління ТОВ «Бона Віта-ФР», яке\~на підставі відповідних договорів із постачальниками комунальних послуг забезпечує обслуговування, експлуатацію та поточний ремонт будівлі, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, нараховує та збирає плату за надані житлово-комунальні послуги із співвласників будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, ТОВ «Бона Віта-ФР», у відповідності до законодавства України, фактично здійснює управління будинком. Згідно з ч. 1 статті 9\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно із\~статтею 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,\~співвласники зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до положення\~статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно довідки\~про заборгованість\~за житлово-комунальні\~послуги відповідач\~за період\~з 01.08.2023\~по 31.05.2024 має заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 18773,89 гривень (а.с.6). Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Згідно із частиною другою ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг за період з серпня 2023\~року по\~квітень 2024\~року включно у розмірі 18773,89 гривень. Відповідно до ст. 141\~ЦПК України\~у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 2423,00 грн., який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved