Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-11 00:00:00

В листопаді 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Красовського-6В» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно інформаційної довідки від 11.12.2023 року - «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» [PERSON] є одноосібним власником цієї квартири. Також це підтверджується інформаційною довідкою від 24.11.2024 року, довідкою ЖБК «Красовський» від 04.03.2016 р., витягом з переліку членів житлового- будівельного кооперативу «Красовський» від 04.03.2016 року, технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] . Отже, [PERSON] несе зобов`язання з утримання квартири та спільного майна в багатоквартирному будинку, де розташована квартира. З метою утримання будинку 24.12.2016 року установчими зборами співвласників квартир багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРАСОВСЬКИЙ-6В» та затверджено статут об`єднання, про що свідчить Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на «КРАСОВСЬКИЙ-6В», статут ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В». В пункті 1 розділу І статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) визначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовський-6В» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , відповідно до\~Закону України\~«Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». В пункті 1 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до пункту 3 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до пункту 4 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту: приймати рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання, отримання позик та кредитів; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до пункту 3 розділу III статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до пункту 2 розділу IV статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно загальній площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. На виконання вказаних положень статуту загальними зборами ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» приймались рішення, якими визначались розміри внесків за утримання будинку і прибудинкової території та інші витрати, спрямовані на утримання. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , 6-Г від 10.02.2019 року, визначено прийняти кошторис на 2019 рік та затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до кошторису. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , 6-Г від 18.10.2020 року, визначено прийняти кошторис на 2020-2021 роки та затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до кошторису. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , 6-Г від 12.12.2021 року, визначено прийняти кошторис на 2022 рік та затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до кошторису. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] від 12.12.2022 року, визначено прийняти кошторис на 2023 рік та затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до кошторису. Згідно «ОСББ КРАСОВСЬКОГО 6В» кошторис доходів і витрат по будинку 6В на 2019 рік» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку внески у розмірі 3,54 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів. Згідно «ОСББ КРАСОВСЬКОГО 6В» кошторис доходів і витрат по будинку 6В на 2020 рік», який діяв у 2020 та 2021 році, отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку внески у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів. Згідно «ОСББ КРАСОВСЬКОГО 6В» кошторис доходів і витрат по будинку 6В на 2022 рік» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку внески у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів. Згідно «ОСББ КРАСОВСЬКОГО 6В» кошторис доходів і витрат по будинку 6В на 2023 рік» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку внески у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів. З отриманих від співвласників внесків ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» забезпечувало утримання будинку та для цього згідно умов договору №5697-рп про розмежування повноважень і встановлення меж відповідальності суб`єктів господарювання при наданні населенню послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 12.02.2021 року, укладеного між ОСББ «Красовський-6В» та КП «Хмельницькводоканал», забезпечується технічне обслуговування систем водопостачання та водовідведення за адресами: м. Хмельницький, вул. Маршала Красовського, 6-Б, 6-В, 6-Г, 6-Д. Згідно «Відомості по сплаті внесків на утримання будинку» та «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку» за період з 01.12.2018 року по 31.10.2024 року [PERSON] , не сплачує внески, та має заборгованість в сумі 12012,37 грн. по сплаті внесків, 1017,72 грн. інфляційних нарахувань, 393,31 грн. 3% річних, загальна сума заборгованості становить 13422,40 грн. Співвласники зобов`язані сплатити внески з утримання будинку, оскільки за рахунок внесків утримується будинок та наявне у ньому спільне майно. З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості з утримання будинку та спільного майна в будинку у розмірі 13422,40 грн., судовий збір та понесені витрати на правничу допомогу. Ухвалою суду від 03.12.2024 року було відкрито провадження у справа та призначено її до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. У судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідачка у судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку, причини неявки до суду не повідомила. За таких обставин, оскільки проти цього не заперечував представник позивача, судом прийнято рішення про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 27,1 кв.м. Співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовського, 6-В», метою створення якого було забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до пункту 3 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до пункту 4 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту: приймати рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання, отримання позик та кредитів; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до пункту 3 розділу III статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до пункту 2 розділу IV статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно загальній площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , 6-Г від 10.02.2019 року, визначено прийняти кошторис на 2019 рік та затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до кошторису. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] від 18.10.2020 року, визначено прийняти кошторис на 2020-2021 роки та затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до кошторису. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] від 12.12.2021 року, визначено прийняти кошторис на 2022 рік та затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до кошторису. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] від 12.12.2022 року, визначено прийняти кошторис на 2023 рік та затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до кошторису. Згідно «ОСББ КРАСОВСЬКОГО 6В» кошторис доходів і витрат по будинку 6В на 2019 рік» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку внески у розмірі 3,54 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів. Згідно «ОСББ КРАСОВСЬКОГО 6В» кошторис доходів і витрат по будинку 6В на 2020 рік», який діяв у 2020 та 2021 році, отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку внески у розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів. Згідно «ОСББ КРАСОВСЬКОГО 6В» кошторис доходів і витрат по будинку 6В на 2022 рік» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку внески у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів. Згідно «ОСББ КРАСОВСЬКОГО 6В» кошторис доходів і витрат по будинку 6В на 2023 рік» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку внески у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку та спільного майна в будинку утворилася заборгованість у загальному розмірі 13422,40 грн. за період з 01.12.2018 року по 31.10.2024 р., яка складається із заборгованості по сплаті внесків у сумі 12012,37 грн., інфляційних нарахувань у сумі 1017,72 грн. та 3% річних у розмірі 393,31 грн., що підтверджується розрахунком суми боргу наданим позивачем. Вищевказані обставини також підтверджуються: Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.12.2023 року №357830461; матеріалами витребуваної судом інвентаризаційної справи на кв. [ADDRESS] ; Статутом ОСББ «Красовський-6В», затвердженим загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовський-6В» протоколами Загальних зборів ОСББ «Красовський-6в» від 10.02.2019, 18.10.2020, 12.12.2021 та 12.12.2022 року; кошторисами витрат по будинку на 2019, 2020, 2022 та 2023 рік. Відповідно до ч. 4\~ст. 319 ЦК України\~власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1\~ст. 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII\~споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно із\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 2\~ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. В силу\~ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ч. 2\~ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статтею 22 вказаного Закону визначено,що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини першої\~статті 12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст.\~12,\~81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Згідно із частиною першою\~статті 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга\~статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша\~статті 80 ЦПК України). Отже, відповідачка, як співвласник багатоквартирного будинку по [ADDRESS] в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Красовський 6-В» та рішень загальних зборів ОСББ за період з 01.12.2018 року по 31.10.2024 р. неналежним чином виконувала свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 12012,37 грн. Відповідачка [PERSON] не надала суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованості. У\~статті 526 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Згідно із ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Красовський 6-В» до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягають задоволенню у повному обсязі та з відповідачки слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Красовський 6-В» заборгованість з утримання будинку та спільного майна в будинку за період 01.12.2018 року по 31.10.2024 року в загальному розмірі 13422,40 грн., яка складається із: заборгованості по сплаті внесків у сумі 12012,37 грн., інфляційних нарахувань у сумі 1017,72 грн. та 3% річних у розмірі 393,31 грн. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідачки на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1300 грн., які підтвердженні належними доказами, а саме: Договором про надання правничої допомоги від 26.10.2023 р., Додатковим Договором №7 до Договору про надання правничої допомоги від 26.10.2023 р., та платіжною інструкцією №1205 від 19.12.2023 р. На підставі викладеного та

Outcome: approved