Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-16 00:00:00

\~\~ В жовтні 2024 року через систему «Електронний суд» на адресу Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків до об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за період з 01.06.2020 року по 01.10.2024 року у розмірі 7845,47 грн. В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках» на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , було прийнято рішення (протокол зборів № 1 від 17.04.2016 р.) про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИВОКЗАЛЬНИЙ, 2», обрано головою правління ОСББ «ПРИВОКЗАЛЬНИЙ, 2» [PERSON] , та затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИВОКЗАЛЬНИЙ, 2». На загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку «ПРИВОКЗАЛЬНИЙ, 2» (Протокол № 1 від 19.02.2018 р.) було прийнято рішення про затвердження калькуляції вартості утримання будинку та прибудинкової території вартістю 4,14 грн. за м?. Відповідач не здійснює своєчасну сплату внесків до ОСББ, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01.06.2020 р. по 01.10.2024 р. яка складає 7845 грн. 47 коп. ОСББ «ПРИВОКЗАЛЬНИЙ,2» на ім`я [PERSON] (лист від 02.06.2019 №15/19, від 05.11.2020 №37/20) та на ім`я [PERSON] (листи від 04.05.2021 №45/21, від 11.07.2022 №22/01, від 22.08.2022 №22/05, від 12.06.2023 №09/23, від 13.11.2023 №15/23, від 13.04.2024 №20/24) неодноразово направлялися вимоги про погашення заборгованості. Зазначені листи вручались особисто або направлялись засобами поштового зв`язку. Станом на 01 жовтня 2024 року заборгованість по внескам відповідачем не сплачено. Згідно Розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] , станом на 01.10.2024 заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку становить 7845 грн. 47 коп. Квартира за адресою: [ADDRESS] - перебуває у приватній власності. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 16.08.2024 р. власником вказаної квартири є [PERSON] , [INFO] [PERSON] помер [INFO] . [PERSON] (відповідач) є дружиною [PERSON] . Таким чином, [PERSON] є спадкоємцем [PERSON] відповідно до ст. 1261 ЦК України. Згідно Витягу зі Спадкового реєстру від 16.08.2024 у Спадковому реєстрі зареєстрована спадкова справа № 64491472 від 22.07.2019 р. за спадкодавцем [PERSON] . Стан: чинний. Позивач вважає, що доказами фактичного проживання відповідача в квартирі [ADDRESS] , є листуванням з [PERSON] та зверненням останньої на Урядову гарячу лінію. Крім того, [PERSON] періодично проводилась оплата внесків на утримання багатоквартирного будинку, що підтверджується випискою з банківського рахунку від 26.09.2021 (25.09.2021 сплачено 295,00 грн.) та 13.10.2021 (12.10.2021 сплачено 500,00 грн.). Проживання у квартирі [ADDRESS] та часткова оплата внесків на утримання багатоквартирного будинку [PERSON] , на думку позивача, свідчить про фактичний вступ у спадщину відповідача, і як наслідок, позивач вважає, що у [PERSON] виник обов`язок зі сплати житлово-комунальних послуг. У зв`язку з вищевикладеним, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з оплати внесків ОСББ «Привокзальний, 2» на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 року по 01.10.2024 року у розмірі 7845,47 грн. Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 20 листопада 2024 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням учасників справи за наявними у справі матеріалами. Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав. Відповідачу [PERSON] , відповідно до вимог ЦПК України, за місцем реєстрації відповідача, направлено копію ухвали суду про відкриття провадження у справі, яка була отримана відповідачем особисто 27.11.2024 року. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. Заперечень від відповідача щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження не надійшло. Відзив на позов відповідач не подала. Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідача про розгляд справи у спосіб, передбачений законом та з огляду на те, що відповідач не подав відзив, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд вважає, що є передбачені ст.ст. 280,281 ЦПК України підстави для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2» було створено співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] , державна реєстрація юридичної особи проведена 06 травня 2016 року. Вид діяльності - комплексне обслуговування\~об`єктів (а.с.9-10). Протоколом №1 від 17 квітня 2016 року Установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2» було затверджено Статут ОСББ «Привокзальний, 2» та обрано головою правління Ізотову Н.О. (а.с.22-23). Протоколом №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку від 19 лютого 2018 року затверджено кошторис витрат на 2018 рік згідно Додатку №1 (а.с.24-27). Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 06.06.2024 року, квартира за адресою: [ADDRESS] , на праві приватної власності належить [PERSON] , на підставі договору дарування р№2510 від 29.10.2012 року (а.с.7). Згідно Витягу зі Спадкового реєстру від 16.08.2024 у Спадковому реєстрі зареєстрована спадкова справа № 64491472 від 22.07.2019 р. за спадкодавцем [PERSON] , [INFO] , який помер [INFO] (а.с.8). Відповідно до п.2 Розділу V Статуту ОСББ «Привокзальний, 2» співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (а.с.31-36). В результаті систематичного невиконання власником квартири [ADDRESS] своїх обов`язків як співвласника житлового будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників за період з червня 2020 року по жовтень 2024 року включно утворилась заборгованість по сплаті внесків у розмірі 7845,47 грн, що підтверджується відповідним розрахунком (а.с.28). Листами від 02.06.2019 року № 15/19, від 05.11.2020 року № 37/20 ОСББ «Привокзальний, 2» зверталось до [PERSON] із вимогою про погашення заборгованості та пропозицією розглянути питання укладення договору реструктуризації заборгованості (а.с.14, 17 зворот). Також, листами від 04.05.2021 № 45/21, від 11.07.2022 №22/01, від 02.08.2022 № 22/05, від 12.06.2023 № 09/23, від 13.11.2023 № 15/23, від 13.04.2024 №20/24) ОСББ «Привокзальний, 2» неодноразово направлялися вимоги про погашення заборгованості на ім`я [PERSON] (а.с.14 зворот, 15 зворот, 17). Відповідно до Звернення на Урядову гарячу лінію [PERSON] 12.01.2023 року зверталась зі скаргою на неправомірне відключення з початку опалювального періоду 2022 року головою ОСББ [PERSON] централізованого опалення у квартирі за адресою: [ADDRESS] , з причини наявності заборгованості по оплаті за ЖКП перед ОСББ (а.с.13 зворот). Згідно виписки з банківського рахунку, відповідачем [PERSON] було сплачено внески на утримання багатоквартирного будинку в розмірі 295 грн 25.09.2021 року та в розмірі 500 грн 13.10.2021 року (а.с.29, 30). 11 лютого 2025 року Жовтоводською державною нотаріальною конторою на виконання ухвали про витребування доказів було надано копію спадкової справи №104/2019 до майна померлого [PERSON] , який помер [INFO] . Згідно наданої спадкової справи відповідачка [PERSON] 22 липня 2019 року звернулась до Жовтоводської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті її чоловіка [PERSON] . Положеннями ч.9\~ст.10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Відповідно до ч.1\~ст.16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до\~статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ\~співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч.1\~ст.15 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом обов`язки перед об`єднанням. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 360 ЦК України\~передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до\~статті 509 ЦК України\~зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених\~статтею 11 цього Кодексу. Отже, особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі у якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів а також сплачувати вартість інших комунальних послуг. За таких обставин, співвласник житлового приміщення, в якому створене Об`єднання несе обов`язок зі сплати внесків відповідно до прийнятих загальними зборами рішень, а також з оплати інших платежів за спожиті житлові або комунальні послуги. Статтями\~525,526 ЦК України\~визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Правило\~ст.\~526 ЦК України\~є універсальним і підлягає застосуванню, як до виконання договірних, так і недоговірних зобов`язань. Недотримання умов виконання призводить до порушення зобов`язання. За приписами ст.ст.\~530,610,611,612 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно із\~ст.1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до\~ст. 1218 ЦК України\~до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. За нормами ч.3\~ст.1268 ЦК України\~спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого\~статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Згідно ч.5\~ст. 1268 ЦК України\~незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є її власником з часу її відкриття, а документом для підтвердження права власності на спадкове майно є свідоцтво на спадщину, отримане в установленому законодавством порядку. Проте, відсутність реєстрації права власності відповідно до\~Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. На цьому наголосив Верховний Суд у складі колегії суддів Третьої судової палати Касаційного цивільного суду у справі №609/1231/19. Відповідно до положення\~статті 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина друга статті 1220 Цивільного України ). У разі смерті фізичної особи, боржника за зобов`язанням у правовідносинах, що допускають правонаступництво в порядку спадкування, обов`язки померлої особи (боржника) за загальним правилом переходять до іншої особи - її спадкоємця, тобто відбувається передбачена законом зміна боржника в зобов`язані. Таким чином, відповідач [PERSON] , якою у встановленому законом порядку подано нотаріусу заяву про прийняття спадщини після смерті [PERSON] , - є такою, що прийняла спадщину, є власником квартири з часу відкриття спадщини, тому зобов`язана утримувати майно, зокрема, сплачувати внески до ОСББ «Привокзальний, 2» на утримання будинку та прибудинкової території. З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Привокзальний, 2» до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 року по 01.10.2024 року підлягає задоволенню. Крім того, в силу вимог статті 141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню витрати, понесені позивачем по оплаті судового збору в розмірі 2422,4 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved