Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-02 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулись до суду з позовом, яким просили визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] та [PERSON] з іншої сторони, посвідчений Одеською товарною біржею від 19.11.1997 року за № 2547. Позовні вимоги\~обґрунтовані тим,\~що між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] та [PERSON] , був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , посвідчений Одеською товарною біржею від 19.11.1997 року за № 2547. Позивачі з моменту укладення договору, відкрито володіють та користуються квартирою, проте фактично являючись власниками квартири, позбавлені можливості розпоряджатися нею на свій розсуд, оскільки укладений договір потребував нотаріального посвідчення, в зв`язку з чим вони змушені звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору. В судове засідання позивачі [PERSON] та [PERSON] не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, представник позивачів надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити. В судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якими позовні вимоги визнають в повному обсязі та не заперечують проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі продажу нерухомого майна, необхідно задовольнити, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76\~ЦПК України\~визначено,\~що доказами\~є будь-які\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність\~обставин (фактів),\~що обґрунтовують\~вимоги і\~заперечення учасників\~справи,\~та інших\~обставин,\~які мають\~значення для\~вирішення справи. Ці\~дані встановлюються\~такими засобами: письмовими,\~речовими і\~електронними доказами; висновками\~експертів; показаннями свідків. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 03.02.2025 року позовну заяву [PERSON] , [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі продажу нерухомого майна та визнання права власності в частині вимог щодо визнання за [PERSON] та [PERSON] право власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] залишено без розгляду. Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. В судовому засіданні встановлено, що 19.11.1997 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] , [PERSON] з іншої сторони, було укладено\~договір купівлі\~ продажу\~нерухомого майна,\~а самеквартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , посвідчений Одеською товарною біржею за № 2547. Зазначений договір був посвідчений Одеською товарною біржею 19.11.1997 року за № 2547.Згідно умов зазначеного договору купівлі продажу, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] та [PERSON] купили квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Всі істотні\~умови договору\~до його\~реєстрації на\~товарній біржі\~сторонами виконані,\~грошовий розрахунок\~по даному\~договору здійснений\~позивачем,\~про що\~свідчить п.\~5\~договору,\~на виконання\~умов укладеного\~договору [PERSON] та [PERSON] проведено реєстрацію договору в комунальному підприємстві «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації». Так, згідно довідки наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 04.12.2024 року за № 1870, власниками квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 2547 від 19.11.1997 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 67 г- 247 від 21.11.1997 р. Протягом всього часу з моменту укладення договору [PERSON] та [PERSON] відкрито володіють та користується придбаним майном, однак на підставі укладеного договору позбавлені можливості розпоряджатися придбаним майном. Таким чином,\~оскільки при\~укладенні договору\~всі умови\~договору сторонами\~виконані належним\~чином,\~про що\~свідчить сам\~договір,\~однак договір\~не відповідає\~вимогам ст.657\~ЦК України,\~суд вважає\~за необхідне\~визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна, а саме квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , укладений між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] та [PERSON] з іншої сторони, посвідчений Одеською товарною біржею від 19.11.1997 року за № 2547. Приймаючи до уваги, що іншим (крім судового) шляхом захистити права позивачів неможливо, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачами вимог про визнання договору купівлі продажу дійсним і право позивачів такими, що підлягають захисту в зв`язку з чим задовольняє позов. Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб. \~

Outcome: approved