Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-10 00:00:00

24.09.2024 року ТОВ «Компанія Діловий Центр» звернулося до суду із позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати житлово-комунальних послуг у загальному розмірі 77688,36 грн. та витрат по сплаті судового збору в розмірі 3028,00 грн. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначено, що до 11.02.2023 року ПрАТ «АТЕК» (до зміни назви - ЗАТ «АТЕК») було власником гуртожитку - будинку [ADDRESS] . 07.04.2003 року між ПрАТ «АТЕК» та ТОВ «Компанія Діловий Центр» було укладено договір № 207 на виконання робіт по обслуговуванню об`єктів АТЕК. На виконання своїх зобов`язань за договором перед власником майна-гуртожитку будинку [ADDRESS] та надання комунальних послуг мешканцям гуртожитку відповідно до їх споживання у відособлених приміщеннях, які вони займають, ТОВ «Компанія Діловий Центр» було укладено договори з постачальниками комунальних послуг. Позивач належним чином забезпечив надання комунальних послуг мешканцям гуртожитку і виконав свій обсяг зобов`язань. Згідно листа Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації від 01.03.2023 року № 107-1663 до визначення управителем гуртожитку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» з метою недопущення припинення постачання до гуртожитку житлово-комунальних послуг, надавачем таких послуг до 30.04.2024 року визначено позивача ТОВ «Компанія Діловий Центр». З 01.05.2024 року позивач припинив надання послуг мешканцям гуртожитку - будинку [ADDRESS] . 28.12.1987 року ПрАТ «АТЕК» (до реорганізації ЗАТ «АТЕК», яке є правонаступником Заводу «Червоний екскаватор») було видано ордер на право зайняття житлового приміщення в сімейному гуртожитку для тимчасового проживання № [NUMBER] [PERSON] на право отримання кімнати № [NUMBER] у гуртожитку для тимчасового проживання сім`ї, що складалася з чоловіка [PERSON] та доньки [PERSON] . Відповідачі у вказаних кімнатах проживали з моменту отримання ордерів та продовжують проживати по теперішній час. Укладення окремих договорів найму відповідачі не здійснювали, належну оплату комунальних послуг здійснювали до квітня 2020 року по кімнаті [NUMBER], у зв`язку із чим виникла заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 60866,09 грн. На підставі ст. 625 ЦК України позивач просить покласти на відповідачів обов`язок по відшкодуванню 3 % річних у розмірі 3349,46 грн. та інфляційних втрат у розмірі 13472,81 грн. відповідно до розміру простроченого грошового зобов`язання по кімнаті № [NUMBER] за період 10.04.2020 року по 31.08.2024 року та заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 60866,09 грн. Судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн. позивач просить стягнути з відповідачів. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 14.03.2023 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, позивачу роз`яснено право подати відповідь на відзив, та відповідачам право на подання заперечень на відповідь на відзив. Станом на дату розгляду справи на адресу суду відзиву від відповідача не надходило. Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідача та/або позивач до суду не подавали. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Згідно ст.81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до п. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що згідно витягу з Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно ПрАТ «АТЕК» (до зміни назви - ЗАТ «АТЕК») до 11.12.2023 року було власником гуртожитку у будинку [ADDRESS] . 07.04.2003 року між ПрАТ «АТЕК» (до зміни назви - ЗАТ «АТЕК») та ТОВ «Компанія Діловий Центр» укладеного договір №207 про виконання робіт по обслуговуванню об`єктів АТЕК за умовами якого власник доручив, а виконавець взяв на себе обов`язки по обслуговуванню та утриманню будівель, що перебувають на балансі власника, у тому числі гуртожитку у будинку [ADDRESS] . Згідно умов договору ТОВ «Компанія Діловий Центр» набуло обсяг прав та обов`язків щодо укладання договорів з підприємствами - постачальниками комунальних послуг, утримання будівлі, технічних споряджень, комунікацій в належному стані, укладення договорів оренди приміщень з підприємствами та фізичними особами з метою отримання прибутку. Порядок надання житлової площі у гуртожитку, проживання, сплата наданих послуг мешканцями гуртожитку регламентується Положенням про гуртожиток ЗАТ «АТЕК» по [ADDRESS] , укладеного на підставі Примірного положення про гуртожитки затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.1986 року №208, погодженого Директором ЗАТ «АТЕК», затвердженого генеральним директором ТОВ «КДЦ» 02.09.2005 року. Відповідного до п.п. 25, 36 Положення, громадяни, які проживають у приміщеннях, що перебувають у їх відособленому користуванні, вносять плату за користування жилою площею і за комунальні послуги по ставках квартирної плати (тарифах), установлених для будинків державного та громадського житлового фонду. Плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальне послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачувальним місяцем. На виконання зобов`язань позивачем було укладено перелік договорів з постачальниками комунальних послуг, а саме: 24.04.2002 року між ТОВ «Компанія Діловий Ценрт» та ВАТ « АК «Водоканал» було укладено договір на послуги водопостачання та водовідведення; 04.01.2018 року між ТОВ «Компанія Діловий Ценрт» та КП «Профдезінфекція» виконавчого органу Київради було укладено договір №08-2236; 01.07.2018 року між ТОВ «Компанія Діловий Ценрт» та ТОВ «Укр-еко-сервіс» було укладено договір №58; 18.09.2018 року між ТОВ «Компанія Діловий Ценрт» та КП виконавчого органу Київради «Київтеплоенерго» було укладено договір №1710071; 01.05.2019 року ТОВ «Компанія Діловий Ценрт» та ДП «КиївГазЕнерджи» було укладено додаткову угоду №1. 01.11.2021 року між ТОВ «Компанія Діловий Ценрт» та КП виконавчого органу Київради «Київтеплоенерго» було укладено договір №1710071. Отже, ТОВ «Компанія Діловий Центр» належним чином забезпечено надання комунальних послуг мешканцям гуртожитку і виконано свій обсяг зобов`язань. Згідно листа Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації від 01.03.2023 року № 107-1663 до визначення управителем гуртожитку КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» з метою недопущення припинення постачання до гуртожитку житлово-комунальних послуг, надавачем таких послуг до 30.04.2024 року визначено позивача ТОВ «Компанія Діловий Центр». З 01.05.2024 року ТОВ «Компанія Діловий Центр» припинено надання послуг мешканцям гуртожитку - будинку [ADDRESS] . Судом встановлено, що 28.12.1987 року ПрАТ «АТЕК» (до реорганізації ЗАТ «АТЕК», яке є правонаступником Заводу «Червоний екскаватор») було видано ордер на право зайняття житлового приміщення в сімейному гуртожитку для тимчасового проживання № [NUMBER] [PERSON] на право отримання кімнати № [NUMBER] у гуртожитку для тимчасового проживання сім`ї, що складалася з чоловіка [PERSON] та доньки [PERSON] . Відповідачі проживають з моменту отримання ордерів у гуртожитку, з моменту отримання ордера зареєстровані у гуртожитку [ADDRESS] , де продовжують проживати по теперішній час. Укладення окремих договорів найму відповідачі не здійснювали. Положеннями ст.ст. 156, 162 ЖК України закріплено, що власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою КМУ № 572 від 8 жовтня 1992 року, зі змінами та доповненнями, власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Факт відсутності договорів не звільняє споживачів від оплати за спожиті житлово-комунальні послуги. З наданого позивачем розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги вбачається, що заборгованість відповідачів перед позивачем за період з 10.04.2020 року по 30.08.2024 року становить 60866,09 грн. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідачів 3 % річних та інфляційних втрат за прострочення грошового зобов`язання у розмірі 16822,27 грн., суд зазначає наступне. Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За правилом ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Статтею 625 ЦК України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу встановленого інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно з доданим до позовної заяви розрахунком заборгованості, заборгованість відповідачів за житлово-комунальні послуги по кімнаті [NUMBER] за період з 10.04.2020 по 31.08.2024 року становить 60866,09 грн., інфляційні втрати складають 13472,81 грн. та 3% річних - 3349,46 грн. Однак відповідно до постанови КБУ від 5 березня 2022 року № 206, якою затверджено «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до припинення чи скасування воєнного стану в Україні заборонялось нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються. Нарахування 3% річних та інфляційних втрат на комунальні послуги, у випадку прострочення сплати коштів, поновлено на підставі постанови КМУ від 29 грудня 2023 року № 1405, яка набрала чинності 30 грудня 2023 року, тобто такі нарахування проводяться з 31 грудня 2023 року. Таким чином, у даному випадку нарахуванню та стягненню 3% річних та інфляційних втрат, за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги, з урахуванням наведених норм закону, не підлягає за період з 24.02.2022 по 30.12.2023. Тому в цій частині заявлених позивачем вимог суд відмовляє. Відтак підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача інфляційні втрати у розмірі 6813,49 грн. та 3 % річних у розмірі 1694,05 грн. Суд ураховує, що пріоритет у доказуванні надається не тому, хто надав більшу кількість доказів, а в першу чергу їх достовірності, допустимості та достатності для реалізації стандарту більшої переконливості, за яким висновок про існування стверджувальної обставини з урахуванням поданих доказів видається вірогіднішим ніж протилежний. Відповідачами не надано належних та достовірних доказів того, що за спірний період послуги з утримання будинку та прибудинкової території надавалися іншим виконавцем, а не позивачем й такі послуги відповідачами були оплачені. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора вимагати сплату грошей за надані послуги та інфляційні втрати, а тому підлягають стягненню з відповідача на користь позивача заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 60866,09 грн., інфляційні втрати у розмірі 6813,49 грн. та 3 % річних у розмірі 1694,05 грн., що разом становить 69373,63 грн. Питання щодо розподілу судових витрат по сплаті судового збору суд вирішує у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України. Отже, стягненню з відповідачів на користь позивача підлягає судовий збір пропорційно до задоволеної частини вимог у розмірі 3028 грн. 00 коп., тобто по 1514 грн. 00 коп. з кожного (3028,00 грн. : 2 = 1514 грн. 00 коп.). На підставі викладеного та

Outcome: partial