Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-10 00:00:00

В січні 2021 року позивачка звернулася до Шевченківського райсуду м. Києва з вищевказаним позовом до відповідачів, просила визнати недійсним договір №1 купівлі-продажу майнових прав від 01.03.2007, укладений між ТОВ «Центробуд-трейд» і АКБ «КИЇВ», в частині майнових прав на приміщення №62, що знаходиться на 1 поверсі за адресою: [ADDRESS] ; визнати недійсним пункт 1.3.20. договору міни від 07.08.2009, укладеного між ПАТ «АКБ «КИЇВ» та АТ «КПМК-2», посвідченого ПН КМНО Грек А.В., зареєстрованого в реєстрі за №2242. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що ТОВ «Київська пересувна механізована колона -2» звернулося до Шевченківського райсуду м. Києва з позовом, в тому числі до [PERSON] , про визнання правочинів недійсними, зокрема договору дарування будівлі від 05.03.2021, відповідно до якого остання набула право приватної власності на нежилі приміщення з №1 по №8 (групи приміщень №62) в літ.А, загальною площею 119,6 кв.м, за вказаною адресою, які в подальшому передала в іпотеку. При цьому ТОВ «Київська пересувна механізована колона -2» зазначено, що саме йому належать майнові права на даний об`єкт нерухомості, доказом чого є інвестиційний договір №2 від 21.04.2005, укладений між ТОВ «ЛК «Техбудлізинг» та ТОВ «Центробуд-трейд», договір №1 купівлі-продажу майнових прав від 01.03.2007, укладений між ТОВ «Центробуд-трейд» і ПАТ «АКБ «КИЇВ», договір міни майнових прав від 07.08.2009, укладений між ПАТ «АКБ «КИЇВ» та ПАТ «КПМК-2». Між тим, ТОВ «Центробуд-трейд» набуло речове право (майнове право) на нежитлове приміщення №62, що знаходиться на 1 поверсі будинку по [ADDRESS] від ТОВ «ЛК «Техбудлізинг» за інвестиційним договором №2 від 21.04.2005. Отже, ТОВ «Центробуд-трейд» є продавцем зазначеного майна (майнового права) ПАТ «АКБ «КИЇВ» за умовами договору №1 купівлі-продажу майнових прав від 01.03.2007. Натомість жодних доказів на підтвердження належності майнових прав на спірне нежитлове приміщення ТОВ «Центробуд-трейд» в момент укладення договору №1 купівлі-продажу майнових прав від 01.03.2007 не існує. Отже, ТОВ «Центробуд-трейд» не виконало у належний спосіб взятих на себе зобов`язань перед ТОВ «ЛК «Техбудлізинг» згідно умов інвестиційного договору №2 від 21.04.2005, не сплатило коштів за майнові права на нерухомість останньому, а тому і не мало права у подальшому відчужувати майнові права на дане приміщення ПАТ «АКБ «КИЇВ». Однак, не дивлячись на це, ТОВ «Центробуд-трейд», не будучи власником майнових прав за інвестиційним договором №2 від 21.04.2005, відчужило за оспорюваним договором майнові права, які йому не належали, ПАТ «АКБ «КИЇВ». Таким чином, договір №1 купівлі-продажу майнових прав від 01.03.2007, укладений між ТОВ «Центробуд-трейд» і ПАТ «АКБ «КИЇВ», в частині майнових прав на спірний об`єкт нерухомості в силу приписів ст. ст. 203, 215 ЦПК України є недійсним. У зв`язку з цим є недійсним і пункт 1.3.20. договору міни від 07.08.2009, укладеного між ПАТ «АКБ «КИЇВ» та АТ «КПМК-2», посвідченого ПН КМНО Грек А.В., зареєстрованого в реєстрі за №2242, який стосується саме спірного нежитлового приміщення. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 18.01.2023 справа була розподілена судді Сіромашенко Н.В. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 23.01.2023 справу було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та визначено проводити розгляд справи у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. 07.11.2023 до суду представником відповідача ТОВ «КПМК-2» було подано відзив, з якого вбачається, що Шевченківським районним судом м. Києва у рішеннях від 11.09.2019 у справі №761/35475/18 та від 16.05.2016 у справі №761/23860/15 вже були встановлені обставини, а саме, що: - ТОВ «Лізингова компанія «Техбудлізинг» та ТОВ «Центробуд-трейд» підтвердили стовідсоткову оплату майнових прав за інвестиційним договором №2 від 21.04.2005 на спірне нежитлове приміщення та перехід права власності на майнові права до ТОВ «Центробуд-трейд»; - виконання зобов`язань ПАТ «АКБ «Київ» з оплати майнових прав за договором купівлі-продажу майнових прав від 01.03.2007 №1 підтверджено довідкою від 17.07.2007 вих. №35 про оплату 100-відсоткової вартості майнових прав і актом приймання-передачі майнових прав; - після ланцюга правочинів судом визнано право власності на спірні приміщення (майнові права) на нежилі приміщення з №1 по №8 групи приміщень №62 - офіс у будинку [ADDRESS] , загальною площею 119,6 кв.м, за ПрАТ «Київська пересувна механізована колона -2», правонаступником якого є ТОВ «КПМК-2». Крім того, зауважено на те, що позивачка в позовній заяві не зазначила в чому полягає порушення її права та, як порушення її права узгоджується з висновками суду, які зроблені під час розгляду вищевказаних справ. В судовому засіданні представники позивачки підтримали позов, просили його задовольнити. Представник відповідача - ТОВ «Київська пересувна механізована колона - 2» - позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні. Інші учасники справи сповіщалися належним чином про місце та час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомляли. Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Так, судом встановлено, що 5 березня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] укладено договір дарування будівлі, згідно п. 1.1. якого [PERSON] набула у власність нежилі приміщення з № 1 по № 8 (групи приміщень № 62) в літ. А, заг. площею 119,6 кв. м., які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.2. договору дарування право власності на об`єкт відчуження переходить до обдарованого з моменту нотаріального посвідчення такого договору та державної реєстрації права власності. Зазначений договір дарування було посвідчено приватним нотаріусом КМНО Ченцовою Н.А., зареєстровано в реєстрі за №3311. У пункті 1.6. договору дарування зазначено, що згідно з інформацією з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна, отриманих приватним нотаріусом КМНО Ченцовою Н.А., 5 березня 2021 року, нерухоме майно, яке відчужується за цим договором, під забороною, арештом, в іпотеці та в податковій заставі не перебуває. 06.09.2022 на підставі наданих ТОВ «Київська пересувна механізована колона-2» документів приватним нотаріусом КМНО Каравай Н.В. прийнято рішення № 64707306 щодо державної реєстрації права власності на спірні нежитлові приміщення за ТОВ «Київська пересувна механізована колона-2». Наказом Міністерства юстиції України № 5700/5 від 19 грудня 2022 року задоволено скаргу [PERSON] , скасовано рішення від 6 вересня 2022 року № 64707306, прийняте приватним нотаріусом КМНО Каравай Н. В. Рішенням Господарського суду м. Києва від 7 червня 2023 року у справі № 910/2033/23 відмовлено в задоволенні позовних вимог ТОВ «Київська пересувна механізована колона-2» до Міністерства юстиції України про визнання протиправним та скасування наказу Міністерства юстиції України № 5700/5 від 19 грудня 2022 року. Отже, 05.03.2021 [PERSON] набула право приватної власності згідно договору дарування будівлі на нежилі приміщення з № 1 по № 8 (групи приміщень № 62) в літ. А, заг. площею 119,6 кв. м., які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Судом встановлено, що у провадженні Шевченківського районного суду м. Києва перебуває справа № 761/4325/22 за позовом ТОВ «Київська пересувна механізована колона-2» до [PERSON] про визнання правочинів недійсним договору дарування будівлі від 05.03.2021 р. Дана обставина підтверджується копією позовної заяви ТОВ «Київська пересувна механізована колона-2» та ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 11.02.2022 про відкриття загального позовного провадження у цивільній справі № 761/4325/22. 14.09.2022 [PERSON] , ознайомившись з матеріалами справи № 761/4325/22, із позовом ТОВ «Київська пересувна механізована колона-2» та додатками до нього, отримавши нарочно ухвалу Шевченківського районного суду м. Києва від 11.02.2022 р. про відкриття провадження, дізналася про наступне. Обґрунтовуючи свій позов у межах справи № 761/4325/22, ТОВ «Київська пересувна механізована колона-2» зазначало, що товариству належать майнові права на приміщення № 62, що знаходиться на 1 поверсі будинку за адресою: м. Київ, вул. Кудрявський Узвіз, буд. З-А. Про даний факт, як стверджує ТОВ «Київська пересувна механізована колона-2», свідчить наступний ланцюг правочинів, зокрема: Інвестиційний договір № 2 від 21.04.2005 р., укладений між ТОВ «ЛК «Техбудлізинг» та ТОВ «Центробуд-трейд», Договір № 1 купівлі-продажу майнових прав від 01.03.2007 р., укладений між ТОВ «Центробуд-трейд» і ПАТ «АКБ «КИЇВ; Договір міни майнових прав від 07.08.2009 р., укладений між ПАТ «АКБ «КИЇВ» та АТ «Київська пересувна механізована колона-2» (правонаступник ТОВ «Київська пересувна механізована колона-2»). [PERSON] ,

Outcome: approved