Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-30 00:00:00

У вересні 2024 року адвокат Рябченко К.П., яка діє в інтересах [PERSON] звернулася до Арбузинського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) "Агрофірма "Вісла" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості. Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 1,00 га, кадастровий номер 4820382600:11:002:0043, розташованої на території Арбузинської селищної ради Первомайського (Арбузинського) району Миколаївської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом № 726 від 16.09.2021 року та свідоцтва про право на спадщину за законом № 83 від 08.02.2023 року, що залишилася після смерті бабусі [PERSON] , яка померла [INFO] та дідуся [PERSON] , який помер [INFO] . У 2005 році бабуся позивача [PERSON] , уклала договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4820382600:11:002:0043 з ТОВ "Агрофірма "Вісла" строком на 10 років. Даний договір зареєстрований у Миколаївській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах" про що в книзі державної реєстрації договорів оренди за № 040600500805 від 29.05.2006 року зроблено запис. 27.08.2007 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Вісла" було укладено додатковий договір № 293 до основного договору оренди земельної ділянки, яким було збільшено термін оренди з десяти на п`ятнадцять років, тобто до 2021 року. Також змінено відсоток орендної плати з 1,7% на 2,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Додатковий договір був зареєстрований в Арбузинському реєстраційному секторі №5 від 22.08.2007 року за № 040700500143. 07.07.2008 року між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Вісла" укладено додатковий договір № 57, яким було внесено зміни до основного договору оренди землі, яким збільшено термін оренди з п`ятнадцяти років на двадцять п`ять років, тобто до 2031 року. Також змінено відсоток орендної плати з 2,5 % на 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Додатковий договір був зареєстрований Миколаївською регіональною філією ДП "Центр ДЗК" м. Київ за № 040800500202 від 04.08.2008 року. Відповідно до п. 9 та п. 11 даного договору відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельними ділянками не пізніше 31 грудня звітного року дії договору оренди земельних ділянок сплачувати орендну плату у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки, визначеної на 01 січня кожного року. Відповідно до п. 9 та п. 11 Договору оренди землі від 29.05.2006 року орендар ТОВ "Агрофірма "Вісла" зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату. На даний час відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за Договором оренди від 29.05.2006 року за 2021-2023 роки, що складає 4319,89 грн. (із них: 1394,51 грн. х 3 роки орендна плата за 2021-2023 роки, пеня за 2021 рік - 51,10 грн., пеня за 2022 рік - 51,10 грн., пеня за 2023 рік -34,16). Посилаючись на викладене та на систематичне невиконання відповідачем умов договору оренди щодо сплати орендної плати представник позивача просила суд розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами та стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2021-2023 роки в сумі 4319,89 грн. Ухвалою суду від 26.09.2024 року відкрито провадження у справі, розгляд справи ухвалено провести в порядку загального позовного провадження. Представником відповідача до суду надісланий відзив на позовну заяву, в якому просив суд відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що позивач, під час набуття спадщини у виді земельної ділянки, яка належала його бабусі [PERSON] , яка померла [INFO] та дідусю [PERSON] , який помер [INFO] , ніяким чином не зв`язався із ТОВ "Агрофірма "Вісла" та не повідомив відповідача протягом одного місяця про зміну власника земельної ділянки, чим порушив свій обов`язок, як передбачено ч.3 ст. 148-1 ЗК України. На підтвердження виконання належним чином своїх обов`язків, як передбачено ч.1 ст. 526 ЦК України, ТОВ "Агрофірма "Вісла" у період з січня 2021 року по грудень 2023 року ТОВ здійснювало нарахування [PERSON] орендної плати за договором оренди. Відповідач не знав про зміну власника земельної ділянки, його прізвище, ім`я, по батькові, адресу місця проживання, платіжних реквізитів, тому не міг належним чином виконати свої обов`язки стосовно сплати орендної плати за договором, що був укладений між [PERSON] та ТОВ "Агрофірма "Вісла". Вважає, що позивач шляхом бездіяльності не виконав належним чином своїх обов`язків, чим створив перешкоди для належного виконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати. Ухвалою суду від 31.01.2025 року за заявою представника позивача позовні вимоги в частині стягнення заборгованості по орендній платі, залишено без розгляду. Представник позивача до суду надіслала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі просила задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений у встановленому законом порядку. Відповідно до ч. 3 ст. 211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Враховуючи вищевикладене та приписи ст. 223 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі осіб, які в судове засідання не з`явилися, будучи належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, оцінивши наявні в матеріалах справи докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та безпосередньому їх дослідженні, а також оцінивши їх з точки зору належності і допустимості, а їх сукупність - з точки зору достатності та взаємозв`язку,

Outcome: dismissed