Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-09 00:00:00

Позивачем подано позовну заяву до Великоолександрівського районного суду Херсонської області з наступними позовними вимогами: розірвати Додаткову угоду від 28.12.2018 року №1600013-3 до Договору оренди землі, яка укладена між громадянином [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 6,6005 га з кадастровим номером 6520982000:07:017:0007, яка розташована в межах території Давидово-Брідська сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району)., Херсонської області; розірвати Додаткову угоду від 03.03.2018 року №1600012-3 до Договору оренди землі яка укладена між громадянином [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 6,5999 га з кадастровим номером 6520982000:07:017:0008, яка розташована в межах території Давидово-Брідська сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області; розірвати Додаткову угоду від 03.03.2018 року №1600012-3 до Договору оренди землі яка укладена між громадянином [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 6,8997 га з кадастровим номером 6520982000:07:017:0009, яка розташована в межах території Давидово-Брідська сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області; розірвати Договір оренди від 25.08.2020 укладена між громадянином [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» (код ЄДРПОУ 41101589), предметом якої є земельна ділянка площею 6,5999 га з кадастровим номером 6520982000:05:023:0011, яка розташована в межах території Давидово-Брідська сільської ради, Бериславського району (раніше Великоолександрівського району), Херсонської області. Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що між ним та відповідачем були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі від 28.12.2017 року та 03.03.2018 року, а також договір оренди від 25.08.2020 року. Предметом зазначених договорів є передача у користування відповідачу земельних ділянок позивача, розташованих у межах території Давидово-Брідської сільської ради Бериславського району (раніше Великоолександрівського району) Херсонської області, з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до частини другої статті 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на отримання плати за її використання. Розмір, форма, умови, порядок та строки виплати орендної плати встановлюються договором. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, розмір орендної плати, порядок її внесення та відповідальність за її несплату. Відповідно до статті 25 цього Закону орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. Позивач зазначає, що відповідач систематично не виконував своїх зобов`язань щодо сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, що свідчить про порушення умов договору. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання орендарем своїх обов`язків, визначених статтями 24 і 25 цього Закону. Крім того, відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України, систематична несплата орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою. Позивач посилається також на правову позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі № 955/549/17, відповідно до якої факт погашення заборгованості після звернення до суду не є підставою для відмови у розірванні договору, якщо встановлено факт систематичної несплати орендної плати протягом дії договору. Таким чином, позивач вважає, що невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо своєчасної сплати орендної плати є достатньою підставою для розірвання укладених з ним договорів оренди земельних ділянок. Відзив на позов не надійшов. На судове засідання позивач не заявився, його інтереси були представлені представником [PERSON] . На судовому засіданні [PERSON] позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав наведених у позові. На судове засідання представник відповідача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, зокрема, шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету ТОВ «ЮТС-Агропродукт» в підсистемі «Електронний суд», що підтверджується довідками про доставку електронного документу, що відповідає вимогам частини шостої статті 128 ЦПК України. Зважаючи на вказані обставини, суд визнав за можливе розглянути справу в заочному порядку відповідно до статті 280 ЦПК України, оскільки відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, двічі не з`явився без поважних причин на судове засідання, не подав відзив, а позивач не заперечував проти такого розгляду. Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені у позові доводи суд дійшов таких висновків. Позивач є власником земельних ділянок, які мають наступні кадастрові номери: 6520982000:07:017:0007, площею 6,6005 га та земельної ділянки з кадастровим номером 6520982000:07:017:0008, площею 6,5999 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 6520982000:07:017:0009, площею 6,8997 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 6520982000:05:023:0011, площею 6,5999 га які розташовані в Херсонській області, Бериславській (Великоолександрівський) район, в межах території Давидово-Брідська сільська ради, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 28.12.2017 року та 03.03.2018 року між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» код ЄДРПОУ 41101589, (відповідач по справі) укладено Додаткові угоди до договорів оренди землі. Предметом додаткових угод визначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами 6520982000:07:017:0007 площа 6,6005 га та 6520982000:07:017:0008 6,5999 га та 6520982000:07:017:0009 площа 6.8997 га. Земельну ділянку з кадастровим номером 6520982000:05:023:0011 площа 6,5999 га позивач успадкував після смерті свого рідного брата 19.09.2020 року, котрий також мав договірні відносини з відповідачем ТОВ ЮТС-Агропродукт ЄДРПОУ 41101589, вищевказані земельні ділянки розташовані в адміністративних межах Давидово-Брідська сільської ради Бериславського району Херсонської області за межами населеного пункту. З інформації, яка міститься у відкритому доступі на сайті Держгеокадастру між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» укладено договір оренди землі. Земельна ділянка 6520982000:07:017:0007 строком до 30.11.2025 року. Земельна ділянка 6520982000:07:017:0008 строком до 30.11.2025 року. Земельна ділянка 6520982000:07:017:0009 строком до 30.11.2025 року. Земельна ділянка 6520982000:05.023.0011 строком до 30.11.2027 року. Відповідно до ч. 2 ст. 409 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюється договором. Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким Орендодавець зобов`язаний за плату передати Орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а Орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю це платіж, який Орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які становляться відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати землю здійснюється урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Відповідно до статті 25 ЗУ «Про оренду землі» Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонам обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. У постанові Верховного Суду від 02 травня 2018 року у справі №955/549/17 той факт, що відповідач сплатив усю суму заборгованості з орендної плати за землю, не має правового значення для вирішення спору, оскільки встановлений факт її систематичної несплати протягом періоду дії договору оренди землі, що відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 Земельного кодексу України, ст. 651 Цивільного кодексу України та умов договору є достатньою правовою підставою для розірвання цього договору. Але всупереч цим положенням, позивач не отримував орендну плату від відповідача за 2022 рік 2023 рік та 2024 рік, що свідчить про систематичність невиконання відповідачем своїх зобов`язань до Договорів оренди щодо оплати орендованої земельної ділянки. Таким чином, зважаючи на систематичне невиконання відповідачем обов`язку щодо сплати орендної плати за 2022, 2023 та 2024 роки, за договорами оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які укладені між сторонами та діяли впродовж вказаного періоду часу, суд дійшов висновку про необхідність розірвання договорів оренди, у зв`язку з чим позов слід задовольнити. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України, зважаючи на те, що позов задоволено повністю, судові витрати у виді сплаченого судового збору слід відшкодувати позивачу шляхом стягнення їх з відповідача. Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного процесуального закону та

Outcome: approved