Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-10 00:00:00

У жовтні 2024 р. позивач звернулась до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що вона проживає в квартирі [ADDRESS] . Зазначена квартира є комунальною власністю, а позивач із членами родини проживає в ній на підставі спільного рішення адміністрації комітету УПТК від 26 березня 1990 року № 17, згідно якого у 1990 році батько позивача [PERSON] разом із сім`єю, до складу якої входила позивач, заселились в квартиру на підставі Посвідчення № [NUMBER] . До складу сім`ї також входили [PERSON] мати позивача та [PERSON] брат позивача. [INFO] батько позивача [PERSON] помер. Задовго до смерті батька, брат та мати позивача виїхали з м. Теплодар та з того часу позивачу невідомо їх місце знаходження. В квартирі відсутні речі відповідачів та вони не користуються квартирою з 2004 року. Реєстрація відповідачів порушує право позивача на приватизацію зазначеної квартири на підставі Закону України « За таких даних, відповідачі втратили відповідно до ст. 71 та 72 ЖК України право користування житлом, оскільки відсутні за місцем проживання понад 20 років. В судовому засіданні позивач та її представник на позовних вимогах наполягали та просила їх задовольнити. Відповідачі повідомлені про дату та час судового засідання належним чином, не з`явилися, із будь-якими заявами до суду не звертались. За заявою позивача суд ухвалив розглядати справу в заочному порядку відповідно до ст. 280 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів. Розглянувши матеріали справи та перевіривши доводи позивача, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог. Так, судом встановлено, що 26 березня 1990 року на ім`я [PERSON] було видано посвідчення про вселення до гуртожитку № [NUMBER] ( [ADDRESS] ), на підставі спільного рішення адміністрації комітету УПТК від 26 березня 1990 року № 17. При цьому зазначено склад сім`ї дружина [PERSON] , син [PERSON] та донька [PERSON] .. У 2007 році [PERSON] змінено прізвище у зв`язку із укладанням шлюбу із [PERSON] .. Прізвище після реєстрації шлюбу [PERSON] . Станом на вересень 2024 року за адресою: [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] .. Станом на час розгляду справи, квартира [ADDRESS] належить Теплодарській міський раді тобто є комунальною власністю та договір найму квартири укладений із [PERSON] .. Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Згідно ст. 64 ЖК України члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач та члени його сім`ї. Статтею 71 Житлового Кодексу України, визначено, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Відповідно до ст. 107 Житлового Кодексу України, у разі вибуття наймача та членів його сім`ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. Тобто, з вказаних норм закону випливає, що необхідною умовою втрати особою права користування житлом є, наявність у неї статусу члена сім`ї наймача та відсутність цієї особи понад шість місяців без поважних причин. Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи, відповідачі є членами сім`ї позивача, та були вселені в квартиру саме як члени однієї сім`ї. Однак, з 2004 року в квартирі проживати залишилась лише позивач, при цьому батько якому, як голові сім`ї було видано посвідчення на вселення, помер у 2013 році і з того часу основним квартиронаймачем є позивач. В судовому засіданні свідки [PERSON] та [PERSON] , які є сусідами позивача та проживають в цьому будинку більше 20 років, зазначили, що [PERSON] та [PERSON] не проживають в квартирі з 2004 року та вони їх жодного разу не бачили з того часу. Такі пояснення свідків також зафіксовано актом, який затверджено директором ТОВ «ЖЕБП «Наше місто 21» від 17 вересня 2024 року. За таких даних позивачем доведено, а відповідачами не спростовано, що вони не проживають в квартирі з 2004 року, що в свою чергу є підставою для визнання їх такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, яке належить до комунальної власності та може бути передано в приватну власність мешканцям квартири, які постійно проживають та на законних підставах користуються нею. Згідно п. 50 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затвердженого постановою КМУ від 07 лютого 2022 року № 265 зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється на підставі рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, про виселення, про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою (у такому випадку адміністративний збір не сплачується). З урахуванням зазначених вище норм законодавства та встановлених обставин справи, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.. \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved