Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-10 00:00:00

30.05.2024 року позивач [PERSON] звернулася до суду із вищезазначеною позовною заявою, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що вона є власником 3/10 часток житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Зазначена частка будинку належить їй на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 27 квітня 2011 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 04.07.2011 року в реєстровій книзі №Д-3 стор.260 за реєстром №186/1. Інші частки зазначеного житлового будинку належать: -7/20 [PERSON] на підставі договору дарування, посвідченого 21 квітня 1976 року Синельниківською державною нотаріальною конторою в реєстрі за № 1501, державна реєстрація 13.12.2010 року; -7/20 [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Першою синельниківською державною нотаріальною конторою 18 травня 1999 року,реєстр № 418, державна реєстрація 04.07.2011 року. На підставі розпорядження Синельниківського міського голови № 31-р від 16 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Воровського» в м. Синельникове була перейменована на «Затишну». Земельна ділянка на якій розташований зазначений будинок знаходиться у віданні Синельниківської міської ради Дніпропетровської області і була виділена для обслуговування всього житлового будинку з господарськими будівлями у користування. Позивач [PERSON] звернулася до відповідачів із пропозицією укласти договір про поділ житло\-вого будинку з виділенням в окрему одиницю. Але, між співвласниками не було досягнуто згоди. [PERSON] має намір оформити земельну, ділянку для обслуговування будинку у приватну власність, що на даний час за відсутності згоди всіх співвласників, не можливо. Отже, порушується повноцінний зміст її права власності на нерухоме майно, що належить на праві спільної часткової власності, оскільки в даному випадку [PERSON] не може реалізувати своє право на вільне розпорядження власним майном (продати, подарувати тощо) без згоди іншого співвласника та без оформленої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку. Вже тривалий час [PERSON] проживає у вищевказаному будинку із таким же розподілом часток і в такому самому складі приміщень. На даний час жодних змін в будинку та господарських будівлях не здійснено, територія подвір`я чітко визначена і розподілена між співвласниками. Частина житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що пропонуються виділу існують окремо від частин інших співвласників. Частина житлового будинку, що належить [PERSON] має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими вона користується і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідачів огорожею. Більше десяти років існує три відокремлених домогосподарства, що зараз належать [PERSON] та відповідачам. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №188 від 18 березня 2024 року та технічного паспорта на будинок садибного типу, складених КП Новомосковське міжміське бюро технічної інвентаризації ДОР» весь об`єкт нерухомого майна, що перебуває у спільній власності позивача і відповідачів та знаходиться за адресою [ADDRESS] складається з: -житлового будинку А1-1, прибудови а2, загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., житлового будинку Б1, прибудови б2, прибудови б3, загальною площею 46,0 кв.м., житловою площею 17,8 кв.м., сараю В1, вбиральні Д1, вбиральні К1, огорожі № 1-2, огорожі №3. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №188 від 18 березня 2024 року 3/10 частки [PERSON] складаються з: - житлового будинку Б-1, прибудови б2, прибудови б3, а саме. коридор (1-1) пло\-щею 8,2 м.кв., кухні (1-2) площею.8,2 м.кв., кухні (1-3) площею 11,8 м.кв., кімната (1-4) площею 17,8 м.кв., загальною площею 46,0 м.кв., житловою площею 17,8 кв.м. та господарських будівель: В1 сарай, Д1 вбиральня, №1-2 огорожа. За технічними показниками частина об`єкта нерухомого майна - 3/10 частки є відокремленими, мають окремий вихід і можу бути виділені в натурі. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них». Так, згідно з пунктами 1.2, 2.12.4. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна від 18 червня 2007року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Як роз`яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бурій виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом. У даному правовому статусі нерухомого майна позивач [PERSON] , як власник своєї частки не має можливості самостійно приватизувати земельну ділянку для своєї частки обслуговування будинку, не може здійснити реконструкцію без згоди інших співвласників, так, як потім неможливо прийняття в експлуатацію без інших співвласників, а також неможливо укласти договір відчуження (за відсутності зареєстрованої в ДЗК земельної ділянки для обслуговування, даного будинку). Такі обмеження не дають позивачу [PERSON] , як власнику в повній мірі реалізувати своє право приватної власності в сукупності всіх його складових: право володіння, користування і розпорядження майном. В зв`язку із викладеними обставинами позивач [PERSON] просить суд виділити їй в натурі належні 3/10 (три десятих) частки житлового будин\-ку з господарськими будівлями і спорудами, що розташовані за адресою [ADDRESS] , а саме: житловий будинок Б-1, прибудова б2, прибудова б3, що складаються з: коридору (1-1), площею 8,2 м.кв., кухні (1-2) площею 8,2 м.кв., кухні (1-3) площею 11,8 м.кв., кімнати (1-4) площею 17,8 м.кв., загальною площею 46,0 м.кв., житловою площею 17,8 кв.м., господарські будівлі та споруди: В1 сарай, Д1 вбиральня, №1-2 огорожа, припинивши право спільної часткової власності нерухомого майна. Ухвалою Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 04 червня 2024 року відкрито загальне позовне провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] , в інтересах якої діє представник [PERSON] , до [PERSON] , [PERSON] 19.12.2024 року Синельниківським міськрайонним судом Дніпропетровської області постановлено ухвалу про залучення правонаступника відповідачів [PERSON] , померлого [INFO] , [PERSON] ,\~померлої [INFO] [PERSON] . 11.02.2025 року до Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] ,\~правонаступника [PERSON] ,\~ [PERSON] до\~ [PERSON] , про виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Свої вимоги обґрунтовує тим, що вона є власником 7/10 часток домоволодіння з відповідною часткою господарських будівель і споруд, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які складаються з: житлового будинку А1-1, прибудови а2, з приміщеннями: 1-1 коридор площею 8,3 кв.м., 1-2 топочна пл.4,9 кв.м., 1-3 кімната пл.7,4 кв.м., 1-4 кімната пл.11,4 кв.м.,1-5 кімната пл.18,6 кв.м.,1-6 кухня пл.11,3 кв.м., загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня К, огорожа № 3,водоколонка №4, і належать [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 24 липня 2024 року державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори, виконуючої обов`язки Другої синельниківської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за № 2-662, та зареєстрованого в Державному реєстрі нерухомого майна за номером 55987749. Власником іншої частки цього домоволодіння, є відповідач у справі [PERSON] , яка належить їй на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області віл 27 квітня 2011 року, зареєстрованого комунальним підприємством «Синельниківське міжміське бюро технічної інвентаризації» 04.07.2011 року в реєстровій книзі № Д-3 стор.260 за реєстром № 186/1. 3/10 часток домоволодіння відповідача складаються з: житлового будинку Б-1, прибудови б2, б3, що складаються з приміщень: коридору (1-1) площею 8,2 м.кв., кухні (1-2) площею 8,2 м.кв., кухні(І-З) площею 11,8 м.кв., кімнати (1-4) площею 17,8 м.кв. загальною площею 46,0 м.кв., житловою площею 17,8 кв.м., господарські будівлі та споруди: В сарай, Д вбиральня, №1-2 ого\-рожа. Земельна ділянка на якій розташоване вищевказане домоволодіння знаходиться у віданні Синельниківської міської ради Дніпропетровської області і була виділена для обслуговування двох житлових будинків з господарськими будівлями у користування. [PERSON] має намір оформити земельну ділянку для обслуговування свого будинку А1-1 (7/10 часток всього домоволодіння) у приватну власність, що на даний час без його виділу не є можливим Згідно технічного паспорта виданого 05.06.2024 року комунальним підприємством «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради» належні [PERSON] 7/10 часток домоволодіння розташованого за адресою [ADDRESS] , складаються з: житлового будинку А1-1, прибудови а2, з приміщеннями: 1-1 коридор площею 8,3 кв.м., 1-2 топочна пл.4,9 кв.м., 1-3 кімната пл.7,4 кв.м., 1-4 кімната пл.11,4 кв.м.,1-5 кімната пл.18,6 кв.м.,1-6 кухня пл.11,3 кв.м., загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня К, огорожа № 3, водоколонка № 4. Житловий будинок [PERSON] А1-1, що складає 7/10 часток всього домоволодіння, має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими я користуюсь і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідача огорожею. Згідно висновку\~щодо технічної\~можливості виділу\~в натурі\~частки з\~об`єкта\~нерухомого майна\~№188\~від 18\~березня 2024\~року у\~наданого до\~суду відповідачем,\~їх частки\~є відокремленими,\~оскільки це\~два окремі будинки, які мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. В зв`язку із викладеними обставинами, позивач за зустрічним позовом [PERSON] просить суд виділити у натурі належні їй 7/10 (сім десятих) часток домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , а саме: житловий будинок А1-1,прибудову а2, з приміщеннями: 1-1 коридор площею 8,3 кв.м.,1-2 топочна пл.4,9 кв.м.,1-3 кімната пл.7,4 кв.м.,1-4 кімната пл.11,4 кв.м.,1-5 кімната пл.18,6 кв.м.,1-6 кухня пл.11,3 кв.м. загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня К, огорожа № 3, водоколонка №4, припинивши право спільної часткової власності. Позивач позивача [PERSON] , [PERSON] , до початку проведення судового засідання надала суду заяву про підтримання заявлених вимог, відсутність заперечень у зустрічному позові [PERSON] , просила розгляд справи провести без її участі. Відповідач за первісним позовом [PERSON] до початку проведення судового засідання надала суду заяву про підтримання поданого нею зустрічного позову та визнання позову [PERSON] 11 лютого 2025 року Синельниківським міськрайонним судом Дніпропетровської області постановлено ухвалу про об`єднання вищевказаного зустрічного позову з первісним позовом [PERSON] . Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх в сукупності, встановив наступне. Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно… від 22.05.2024 року, [PERSON] належить на праві часткової власності, на підставі рішення Синельниківського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 27.04.2011 року - 3/10 частки об`єкту нерухомості, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а інші його 7/20 частки [PERSON] та 7/20 частки [PERSON] (а.с.12). Відповідно до копії Свідоцтва про смерть Серії [NUMBER] , виданого 21.09.2023 року Жовтоводським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Кам`янському районі Дніпропетровської області (Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса), [PERSON] померла [INFO] . Згідно копії актового запису про смерть №462 від 23.11.2023 року, [INFO] помер [PERSON] . 24.07.2024 року [PERSON] видано державним нотаріусом Васильківської державної нотаріальної контори Свідоцтво про право на спадщину за законом на 7/10 часток житлового будинку [ADDRESS] , як рідній сестрі [PERSON] , померлого [INFO] . Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №188 від 18 березня 2024 року та технічного паспорта на будинок садибного типу, складених КП Новомосковське міжміське бюро технічної інвентаризації ДОР» весь об`єкт нерухомого майна, що перебуває, в тому числі у частковій спільній власності позивача, знаходиться за адресою [ADDRESS] складається з: -житлового будинку А1-1, прибудови а2, загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м. ,житлового будинку Б1, прибудови б2 ,прибудови б3, загальною площею 46,0 кв.м., житловою площею 17,8 кв.м., сараю В1, вбиральні Д1, вбиральні К1, огорожі № 1-2, огорожі № 3. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №188 від 18 березня 2024 року 3/10 частки [PERSON] складаються з: - житлового будинку Б-1, прибудови б2, прибудови б3, а саме. коридору (1-1) пло\-щею 8,2 м.кв., кухні (1-2) площею.8,2 м.кв., кухні (1-3) площею 11,8 м.кв., кімнати (1-4) площею 17,8 м.кв., загальною площею 46,0 м.кв., житловою площею 17,8 кв.м. та господарських будівель: В1 сарай, Д1 вбиральня, №1-2 огорожа. За технічними показниками частина об`єкта нерухомого майна 3/10 частки є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. Згідно технічного паспорта виданого 05.06.2024 року комунальним підприємством «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради» належні [PERSON] 7/10 часток домоволодіння розташованого за адресою [ADDRESS] , складаються з: житлового будинку А1-1, прибудови а2, з приміщеннями: 1-1 коридор площею 8,3 кв.м., 1-2 топочна пл.4,9 кв.м., 1-3 кімната пл.7,4 кв.м., 1-4 кімната пл.11,4 кв.м.,1-5 кімната пл.18,6 кв.м.,1-6 кухня пл.11,3 кв.м., загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня К, огорожа №3, водоколонка № 4. Житловий будинок [PERSON] , а саме А1-1, що складає 7/10 часток всього домоволодіння, має окремий особовий рахунок, незалежну систему опалення, є окремі господарські споруди, якими я користуюсь і окреме подвір`я, що відмежоване від території подвір`я відповідача огорожею. Згідно висновку\~щодо технічної\~можливості виділу\~в натурі\~частки з\~об`єкта\~нерухомого майна\~№188\~від 18\~березня 2024\~року наданого\~до суду\~відповідачем,\~їх частки\~є відокремленими,\~оскільки це\~два окремі будинки, які мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. Розпорядженням Синельниківського міського голови №31-р від 16 лютого 2016 року «Про перейменування вулиць та провулків у місті Синельниковому» вулиця «Воровського» перейменована на вулицю «Затишна». Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України, визначено право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №188 від 18 березня 2024 року, 3/10 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , належні [PERSON] складаються з: - житлового будинку Б-1, прибудови б2, прибудови б3, а саме. коридору (1-1) пло\-щею 8,2 м.кв., кухні (1-2) площею.8,2 м.кв., кухні (1-3) площею 11,8 м.кв., кімнати (1-4) площею 17,8 м.кв., загальною площею 46,0 м.кв., житловою площею 17,8 кв.м. та господарських будівель: В1 сарай, Д1 вбиральня, №1-2 огорожа. За технічними показниками частина об`єкта нерухомого майна 3/10 частки є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. Згідно технічного паспорта виданого 05.06.2024 року комунальним підприємством «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради» належні [PERSON] 7/10 часток домоволодіння розташованого за адресою [ADDRESS] , складаються з: житлового будинку А1-1,прибудови а2, з приміщеннями: 1-1 коридор площею 8,3 кв.м., 1-2 топочна пл.4,9 кв.м., 1-3 кімната пл.7,4 кв.м., 1-4 кімната пл.11,4 кв.м.,1-5 кімната пл.18,6 кв.м.,1-6 кухня пл.11,3 кв.м., загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня К, огорожа №3, водоколонка № 4. Об`єкти нерухомого майна утворилися шляхом поділу без проведення будівельних робіт, і склад новоутворених об`єктів нерухомого майна є таким: -власник [PERSON] : житловий будинок Б-1, прибудови б2, прибудови б3, а саме. коридору (1-1) пло\-щею 8,2 м.кв., кухні (1-2) площею.8,2 м.кв., кухні (1-3) площею 11,8 м.кв., кімнати (1-4) площею 17,8 м.кв., загальною площею 46,0 м.кв., житловою площею 17,8 кв.м. та господарських будівель: В1 сарай, Д1 вбиральня, №1-2 огорожа; -власник [PERSON] : житловий будинок А1-1,прибудову а2,з приміщеннями: 1-1 коридор площею 8,3 кв.м.,1-2 топочна пл.4,9 кв.м.,1-3 кімната пл.7,4 кв.м.,1-4 кімната пл.11,4 кв.м.,1-5 кімната пл.18,6 кв.м.,1-6 кухня пл.11,3 кв.м. загальною площею 61,9 кв.м., житловою площею 37,4 кв.м., господарські будівлі та споруди: вбиральня К, огорожа № 3, водоколонка №4 Склад новоутворених об`єктів нерухомого майна [PERSON] та [PERSON] , є відокремленими, з окремим виходами та виходами. Відповідно до п. 6, 7\~Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок" від 04.10.1991 року\~при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Також в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Крім цього, згідно із ч.1\~ст.356 ЦК України\~- власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного із них у праві власності є спільною частковою власністю. Відповідно до ч.3\~ст.358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У відповідності до\~ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Статтею 361 ЦК України\~передбачено, що співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності. Однією з правових форм такого розпорядження є право співвласника на виділ у натурі частки із спільного майна. Згідно ч. 4\~ст. 120 ЗК України\~у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно\~ст. 377 ЦК України\~до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника. Відповідно до\~Постанови Пленуму Верховного суду України від 16.04.2004 №7, порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їх угодою залежно від розміру їх часток у спільній власності на будинок, тому відповідно до\~ст. 88 ЗК України\~слід брати до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов`язковою. Відповідно ч.3\~ст. 372 ЦК України\~у разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності припиняється. З урахування викладеного вище, з`ясувавши, що сторони у справі є співвласниками часток житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а саме [PERSON] 3/10 частки, [PERSON] 7/10 часток, спільне володіння і користування якими є неможливим між ними, тому суд вважає за доцільне задовольнити позовні вимоги як за первісним, так і за зустрічними позовами, з огляду на технічну можливість виділу часток кожного із них в окремий об`єкт, без проведення будівельних робіт, що підтверджено належними доказами у справі, з припиненням спільної часткової власності сторін у справі на будинок, який є предметом спору. На підставі\~викладеного ст.ст.\~356,\~358,\~361,\~364,\~377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, ст. ст. 10-13, 76-80, 259, 263-268 ЦПК України суд,-

Outcome: approved