Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-10 00:00:00

У вересні 2024 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого, 28» в особі голови правління Погорілої Є.Ф. через адвоката Радецьку Т.П. звернувся до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого, 28» заборгованість у розмірі 4 665,93 грн та 3 028 грн судового збору. В обґрунтування позову вказано, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , де створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28». 23.08.2021 на загальних зборах ОСББ «Ярослава Мудрого 28» співвласниками багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28» було прийнято рішення, яким затверджено обов`язкові внески: 1) внесок на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 7,00 грн/1 кв.м. з 01.10.2021; 2) одноразовий розмір додаткового внеску в сумі 108,51 грн/1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень у зв`язку з потребою капітального ремонту даху багатоквартирного будинку. Позивачем ставиться вимога щодо стягнення розміру обов`язкового разового внеску за капітальний ремонт покрівлі будинку у сумі 4 665,93 грн (108,51 грн. х 43,00 кв.м.). Оскільки відповідач добровільно відмовляється сплачувати вказані кошти, позивач звернувся до суду з вказаним позовом. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями вказану справу передано на розгляд судді Цуранову А.Ю. 24.10.2024 ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено розгляд в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи у відкритому судовому засіданні 10.12.2024. В судовому засіданні представники позивача позов підтримали, просили задовольнити повністю, зазначивши про чинність рішення ОСББ, яке підлягає виконанню. Заявлено про подання витрат на правничу допомогу. Представник відповідача за довіреністю Корженко О.О. в судовому засіданні пояснила, що власником квартири є її батько, однак проживає вона з родиною. Загалом вона не відмовляється платити, але позивач не надав інформацію по сумам. Заперечує також проти стягнення судових витрат. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 43,00 кв.м., що підтверджується копією договору дарування серії ААН № 019922 від 14.10.1998. Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 20.09.2016 зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого 28», ідентифікаційний код юридичної особи 40843992. Відповідно до п. 1 розділу І статуту ОСББ «Ярослава Мудрого 28», вказану юридичну особу створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 розділу ІІ статуту ОСББ «Ярослава Мудрого 28», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Протоколом № 7 загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 28» затверджено розмір внеску співвласників та нежитлових приміщень на управління будинком та відшкодування витрат в розмірі 7,00 грн/1 кв.м. з 01.10.2021 (п. 3) та надано згоду співвласникам будинку щодо участі в міській «Програмі співфінансування робіт з капітального ремонту багатоквартирних житлових будинків в м. Біла Церква на 2019-2024 роки», щодо капітального ремонту покрівлі на будинку [ADDRESS] . Також вирішено розробити за рахунок коштів співвласників зазначеного будинку проектно-кошторисну документацію, затвердити її та встановити розмір додаткового внеску в розмірі 108,51 грн/1 кв.м. площі квартири та нежитлових приміщень (п. 7). Встановлено, що 01.11.2023 між ОСББ «Ярослава Мудрого 28» та Приватним підприємством «Торговий Дім «Юніверсал Трейдінг Компані» укладено договір № 1, згідно з п. 1.1. якого замовник доручає, а виконавець зобов`язується і порядку та на умовах, визначених в цьому договорі, виконати роботи з капітального ремонту житлового фонду (капітальний ремонт покрівлі житлового будинку [ADDRESS] ). Згідно з довідкою-розрахунком, станом на 31.05.2024 борг відповідача по сплаті внеску за капітальний ремонт покрівлі становить 4 665,93 грн. При вирішенні справи суд виходить з наступного. Відповідно до правил частини 1 статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) - ст. 610 ЦК України. Згідно з частиною четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон № 2866-III) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Частинами першою, сьомою статті 22 Закону № 2866-III передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень. За змістом ст. 16 Закону № 2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Статтею 15 Закону № 2866-III визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; Відповідно до ст. 20 Закону № 2866-III частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Спори щодо визначення частки співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, експлуатацію, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку вирішуються в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ч. 3 ст. 13 Закону № 2866-III). Відповідно до п. 2 розділу V статуту ОСББ «Ярослава Мудрого 28» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку з невиконанням рішення ОСББ в частині оплати внесків за капітальний ремонт покрівлі будинку, за відповідачем рахується заборгованість у розмірі 4 665,93 грн. За правилами ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Таким чином, оскільки відповідач є власником квартири у будинку, балансоутримувачем якого є ОСББ «Ярослава Мудрого 28», він зобов`язаний сплачувати внески та платежі за отримані послуги, а також сплачувати внески, визначені загальними зборами. Враховуючи встановлені обставини даної справи та зважаючи також на позицію представника відповідача, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по сплаті внесків на ремонт покрівлі будинку в розмірі 4 665,93 грн., отже позов підлягає задоволенню повністю. Відповідно до статті 141 Цивільного процесуального кодексу України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, з відповідача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 3 028 грн.

Outcome: approved