Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-30 00:00:00

03 жовтня 2024 року до Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1» в особі представника адвоката Шкабура Олександра Віталійовича до [PERSON] про стягнення заборгованості за отримані послуги з управління багатоквартирним будинком. Позов обґрунтовано тим, що відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1» зазначене об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Загальними зборами співвласників ОСББ «Легенда-1», які відбулись 08.02.2023, був встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1» виконує взяті на себе зобов`язання з управління багатоквартирним будинком. Однак, відповідач, [PERSON] , будучи співвласником ОСББ та власником квартири [ADDRESS] , не виконує обов`язок зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території, за встановленими тарифами протоколом загальних зборів ОСББ «Легенда-1» від 08.02.2023. Зазначеними діями відповідач заборгував перед об`єднанням 30580,36 грн. У зв`язку з цим, позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених прав. Представником відповідача до суду було надано відзив на позовну заяву, згідно якого відповідач не згоден з позовними вимогами. Свої заперечення обґрунтовує тим, що відповідно до п. 2 Розділу 2, Статуту ОСББ «Легенда-1», Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Дане свідчить, що ОСББ «Легенда-1» не може надавати послуги з управління багатоквартирним будинком. При цьому, в відзиві зазначається, що відповідач не відмовляється сплачувати внески з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Легенда-1», але не з початку реєстрації, а з моменту передачі будинку за адресою: [ADDRESS] , від забудовника до ОСББ «Легенда-1». У судовому засіданні позивач, в особі голови ОСББ «Легенда-1» Єрьоміної Т.І. та його представник, адвокат Шерстюк А.О., підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити у повному обсязі.\~ Представник відповідача, адвокат Барчунінов К.О. у судовому засіданні проти позову заперечив у повному обсязі, надав пояснення аналогічні тим, що зазначені у відзиві на позов. Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази і проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини, дійшов таких висновків. Відповідно до наданих суду документів встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Згідно Статуту ОСББ «Легенда-1» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є, зокрема забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а також сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості. Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. З протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1», проведених 08.02.2023 вбачається, що загальними зборами встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: внесок на утримання будинку та прибудинкової території 7,49 грн на місяць з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові; внесок до резервного фонду - 1,55 грн на місяць з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові; внесок на заходи охорони 3,66 грн на місяць з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові. Отже, загальний розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території на місяць з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові становить 12,70 грн. Разом з цим, протоколом по питанню № 4 порядку денного затверджено, що внески нараховуються та сплачуються співвласниками починаючи з 01 січня 2023 року, а їх сплата проводиться не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим на банківські рахунки ОСББ. Позивачем в подальшому до матеріалів справи було долучено перелік та вартість послуг, які входять до складу робіт для утримання та управління багатоповерховим будинком та прибудинкової території ОСББ «Легенда-1», м. Запоріжжя, вулиця Тбіліська, 23. Зазначений вище додаток до протоколу від 08.02.2023 містить перелік найменувань послуг та їх вартість, за які встановлено загальний розмір внесків та платежів на місяць, з 1 м2 площі приміщення, що належить співвласникові, в розмірі 12,70 грн. Заключною випискою АТ КБ «ПРИВАТБАНК» з поточного рахунку ОСББ «Легенда-1» за період з 01.01.2023 по 30.11.2024, підтверджується здійснення господарської діяльності та виконання своїх зобов`язань позивачем згідно Статуту. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.04.2024 власником квартири, за адресою: [ADDRESS] , загальна площа якої становить 105,2 кв.м., є [PERSON] . Як вбачається з розрахунку заборгованості ОСББ «Легенда-1», за власником квартири [ADDRESS] [PERSON] виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі 30580,36 грн. Розмір спірної заборгованості виник, виходячи із вказаного вище протоколу загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Легенда-1», проведених 08.02.2023. Відтак, з розрахунку заборгованості випливає, що з 01.01.2023 по 31.08.2024 відповідачем не сплачувались обов`язкові щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку.\~ Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення. Згідно із ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Суд приймає до уваги, що відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті послуг за утримання будинку та прибудинкової території, а також іншого розрахунку наявної заборгованості, або ж доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань з оплати наданих послуг. При цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачем також не спростовано. Представник відповідача навпаки зазначає в своєму відзиві, що відповідач не відмовляється сплачувати внески з управління багатоквартирним будинком ОСББ «Легенда-1», але не з початку реєстрації, а з моменту передачі будинку за адресою: [ADDRESS] , від забудовника до ОСББ «Легенда-1». Проте, зазначене буде суперечити протоколу загальних зборів ОСББ «Легенда-1» від 08.02.2024, яке є чинним та в судовому порядку не оскаржувалося, оскільки цим протоколом затверджено, що внески нараховуються та сплачуються співвласниками починаючи саме з 01 січня 2023 року. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позов ОСББ «Легенда-1» є обґрунтованим та підлягає задоволенню. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1). Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України (ч. 2). Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4). Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання (ч. 1). Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (ч. 5). Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку (ч. 8). Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» визначено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески\~\~і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.\~ Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників (абз. 7 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків»). У постанові від 17.06.2021 у справі № 910/2478/20 Верховний Суд вказав, що за своєю правовою природою рішення загальних зборів учасників (акціонерів, членів, засновників) є актом ненормативного характеру (індивідуальним актом), тобто офіційно письмовим документом, що породжує певні правові наслідки, які спрямовані на регулювання господарських відносин і мають обов`язковий характер для суб`єктів цих відносин.\~ За правилами ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з ч. ч. 1 - 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до положень ст. 13 Конституції України та ч. 4 ст. 319 ЦК України - власність зобов`язує. Це поняття повинно формувати правосвідомість всіх учасників правовідносин власності. У частині першій статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Outcome: approved