Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до відповідача, просить розірвати Договір №В-2/2/4/72 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» від 14 лютого 2022 року, укладений між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок»; стягнути з Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» на користь [PERSON] 486090 грн. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 14 лютого 2022 року між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-Будівельний кооператив «Карпатський замок» укладено Договір №-В-2/2/4/72 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок», відповідно до п.2.1 умов якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкті будівництва, обумовлену цим договором (далі за текстом Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленому даним Договором для учасника. Відповідно до п. 5.2.1 Договору: «ЖБК зобов`язаний: Організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 01 липня 2023 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків. Відповідно до п. 5.2.5 Договору: «Забезпечити будівництво Об`єкту будівництва та введення його в експлуатацію в строки передбачені даним Договором». Відповідно до додатку №1 до договору про порядок сплати внесків, учасник сплачує внески в наступному порядку: 1. 14.02.2022 р. 29,46 м. кв. 486090,00 грн. 2. 30.05.2022 р. 2,87 м.кв. 51086,00 грн. 3. 30.08.2022 р. 2,87 м. кв. 51086,00 грн. 4. 30.11.2022 р. 2,87 м.кв. 51086,00 грн. 5. 28.02.2023 р. 2,87 м. кв. 51086,00 грн. 6. 30.05.2023 р. 2,85 м.кв. 50730,00 грн. Підтвердженням сплати коштів за першим внеском слугує повідомлення №В/14/02-1 про оплату 14.02.2022. В той же час, незважаючи на свої зобов`язання, встановлені, зокрема п.5.2.1 Договору, відповідач до виконання жодних будівельних робіт так і не приступив, будівництва не розпочав, підготовчих робіт не провів, станом на момент звернення до суду у відповідача навіть не перебуває у користуванні земельна ділянка, на якій він мав би здійснювати будівництво, а тому просить укладений між сторонами договір розірвати та стягнути з відповідача на користь позивача сплачені на його виконання 486090 грн. Ухвалою від 09.09.2024 постановлено вказану позовну заяву прийняти до розгляду та відкрити провадження у справі, розгляд справи здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначити підготовче засідання 09.10.2024, яке було відкладено на 20.11.2024. Ухвалою підготовчого засідання від 20.11.2024 постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 12.12.2024, яке у зв`язку з неявкою представника відповідача було відкладено на 06.02.2025. Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися, разом з тим остання подала заяву про розгляд справи без її участі, проти ухвалення заочного рішення не заперечила, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила такі задовольнити. Представник відповідача на розгляд справи не з`явився повторно, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином, причин неявки суду не повідомив. Враховуючи те, що представник позивача не заперечила проти ухвалення заочного рішення у справі, відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, однак повторно не з`явився в судове засідання без повідомлення причин, відзиву не подав, тому у відповідності до вимог ст.280, 281 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів та ухвалити заочне рішення. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши повно і всебічно всі обставини справи та оцінивши в сукупності зібрані у справі докази, суд встановив наступне. 14 лютого 2022 року між сторонами укладено Договір №-В-2/2/4/72 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (а.с.12-18), відповідно до п.2.1 умов якого ЖБК зобов`язується організувати будівництво житлового будинку по [ADDRESS] за рахунок внесків Учасника та внесків інших асоційованих членів ЖБК, здати його в експлуатацію, передати Учаснику квартиру в Об`єкті будівництва, обумовлену цим договором (далі за текстом Об`єкт нерухомості) та всі документи, необхідні Учаснику для реєстрації права власності на нього, а Учасник зобов`язується сплатити до ЖБК внески у розмірах та в порядку, встановлених Договором та додатками до нього, та має право отримати Об`єкт нерухомості лише за умови повної сплати внеску, встановленому даним Договором для учасника. Відповідно до п. 5.2.1 Договору: «ЖБК зобов`язаний: Організувати будівництво Об`єкту будівництва та здачу його в експлуатацію у строк до 01 липня 2023 року при умові дотримання Учасниками порядку та строків сплати внесків. Додатком №1 до Договору №В-2/2/4/72 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» (а.с.19) встановлено розмір внесків в сумі 741164 грн. та визначено порядок сплати внесків, а саме: 1. 14.02.2022 р. 29,46 м. кв. 486090,00 грн. 2. 30.05.2022 р. 2,87 м.кв. 51086,00 грн. 3. 30.08.2022 р. 2,87 м. кв. 51086,00 грн. 4. 30.11.2022 р. 2,87 м.кв. 51086,00 грн. 5. 28.02.2023 р. 2,87 м. кв. 51086,00 грн. 6. 30.05.2023 р. 2,85 м.кв. 50730,00 грн. Згідно з вимогами ч.1 ст.526, ч.1 ст.530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Судом встановлено, що на виконання умов договору позивач внесла перший внесок в сумі 486090 грн, що підтверджується копією повідомлення відповідача №В/14/02-1 від 14.02.2022 (а.с.20). В той же час як вбачається зі змісту позовної заяви до виконання будівельних робіт відповідач так і не приступив, будівництва не розпочав, підготовчих робіт не провів, станом на момент звернення до суду у відповідача навіть не перебуває у користуванні земельна ділянка, на якій він мав би здійснювати будівництво. Згідно з ч.1 ст.10 Закону України «Про захист прав споживачів» споживач має право відмовитися від договору про виконання робіт (надання послуг) і вимагати відшкодування збитків, якщо виконавець своєчасно не приступив до виконання зобов`язань за договором або виконує роботу так повільно, що закінчити її у визначений строк стає неможливим. Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно з ч.5 ст.653 ЦК України якщо договір змінений або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може вимагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірванням договору. Враховуючи вищенаведене, оскільки судом встановлено, що позивач на виконання умов договору №В-2/2/4/72 про сплату внесків у обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Карпатський замок» від 14.02.2022 сплатила відповідачу пайові внески на суму 486090 грн., в той час як відповідач істотно порушив умови договору, внаслідок чого позбавив позивача того, на що вона розраховувала при укладенні договору квартири в об`єкті будівництва житловому будинку по [ADDRESS] , обов`язок організації будівництва якого договором покладено на відповідача, а також завдав позивачу збитків на суму сплачених нею внесків, а тому суд приходить до висновку, що позивачем обґрунтовано заявлено вимогу про розірвання такого договору та стягнення з відповідача 486090 грн., сплачених позивачем на його виконання, у зв`язку з чим позовні вимоги підлягають до задоволення у повному обсязі. Задовольняючи позовні вимоги, у відповідності до вимог ст.141 ЦПК України, оскільки позивач звільнена від сплати судового збору, такий у розмірі 6072 грн. 10 коп. (1211,20 грн. за звернення із вимогою немайнового характеру + 4860,90 грн. 1% ціни позову за звернення із вимогою майнового характеру) слід стягнути з відповідача в дохід держави. В той же час, суд не вбачає підстав для покладення на відповідача витрат на правову допомогу, які як зазначено у позовній заяві позивач очікує понести орієнтовно у розмірі 50000 грн. за послуги адвокатського об`єднання «Дегтяренкол та партнери», оскільки всупереч вимогам ч.3 ст.137 ЦПК України позивач не подала детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги, що є потрібною умовою для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат, а про наявність поважних причин неможливості подати докази, що підтверджують розмір понесених судових витрат в порядку, визначеному ч.1 ст.246 ЦПК України, не заявила.

Outcome: approved