Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-09 00:00:00

У грудні 2024 року представник позивачки [PERSON] - адвокат Рудик В.Р. звернувся до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що [PERSON] є власницею двох земельних ділянок площею 2,8184 га з кадастровим номером 1825483600:05:000:0161 та площею 4,1537 га з кадастровим номером 1825483600:04:000:0179, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області. 10 листопада 2016 року між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду на 10 років передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0116 площею 2,8184 га та зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Крім того, 10 листопада 2016 року між [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду на 10 років передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:04:000:0179 площею 4,1537 га та зареєстровано право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За умовами укладених договорів оренди землі орендна плата сплачується до 25 грудня поточного року. Однак, за 2022-2024 роки відповідач орендну плату позивачці не сплачував, що є підставою для розірвання договорів оренди землі від 10.11.2016 та припинення речових прав орендаря. Враховуючи викладене, просить суд просить розірвати договір оренди землі від 10.11.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0116 площею 2,8184 га; скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за відповідачем, проведену на підставі договору оренди землі від 10.11.2016 (номер запису про інше речове право: 17891481, дата державної реєстрації 02.12.2016, рішення про державну реєстрацію № 32794114 від 08.12.2016); розірвати договір оренди землі від 10.11.2016 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:01:000:0226 площею 2,22 га; скасувати (припинити) державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за відповідачем, проведену на підставі договору оренди землі від 10.11.2016 (номер запису про інше речове право: 179753329, дата державної реєстрації 06.12.2016, рішення про державну реєстрацію № 32872076 від 12.12.2016) та стягнути з відповідача на користь [PERSON] судові витрати. Ухвалою судді від 31.12.2024 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. Позивачка [PERSON] та її представник Рудик В.Р. належним чином повідомлені про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, від останнього на адресу суду через систему "Електронний суд" надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивачки. Проти постановлення заочного рішення не заперечують. Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 31.12.2024 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. Згідно відстеження поштового відправлення вищевказана ухвала суду разом з позовною заявою та копіями доданих до неї документів, надіслані на адресу відповідача, вручено за довіреністю 23.01.2025. Будь-яких заяв та клопотань від представника відповідача, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило. З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст. 280 ЦПК України. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено та вбачається з копії Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 237349 від 29.03.2005, що [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 6,97 га, у тому числі: земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:04:000:0179 площею 4,15 га та земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:05:000:0116 площею 2,82 га, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 22). Згідно копії договору оренди землі від 10.11.2016, укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", позивачка передала відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2,82 га, яка знаходиться на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с. 16-17). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 197,94 грн (що на дату підписання цього договору становить 6 %). З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 10.11.2016 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38). Крім того, 10.11.2026 між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого позивачка передала відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,15 га, яка знаходиться на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області (а.с. 19-20). Відповідно до пунктів 6, 8 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 197,94 грн (що на дату підписання цього договору становить 6 %). З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата може вноситися орендарем також натуральною формою, яка здійснюється шляхом передачі сільськогосподарської продукції чи товарів у кількості та розмірі, пропорційній їх погодженій сторонами ціні до розміру орендної плати у грошовій формі. Орендар вносить орендну плату один раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно пунктів 32, 33 договору оренди землі від 10.11.2016 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 36 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Право оренди за цим договором виникає з моменту державної реєстрації цього права (п. 38). Згідно копій витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №75182806 від 08.12.2016 та № 75563743 від 12.12.2016 земельні ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0116 площею 2,8184 га та з кадастровим номером 1825483600:04:000:0179 площею 4,1537 га, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належать на праві власності [PERSON] 02.12.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0116 площею 2,8184 га (номер запису про інше речове право: 17891481, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 32794114 від 08.12.2016 та передані в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років. Крім того, 06.12.2016 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:04:000:0179 площею 4,1537 га (номер запису про інше речове право: 17975329, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 32872076 від 12.12.2016 та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років (а.с. 18-21). Як вбачається з копії відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 05.07.2024, № 0621-24-01514 від 05.07.2024, в грудні 2021 року [PERSON] отримала від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" грошові кошти за надання земельної частки (паю) в оренду. Інформація про доходи [PERSON] , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за період з січня 2022 року по березень 2024 роки, відсутня (а.с. 23-24). Згідно копій інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №405258323 та № 405259288 від 25.11.2024 земельні ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0116 площею 2,8184 га та з кадастровим номером 1825483600:04:000:0179 площею 4,1537 га, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташована на території Новозаводської сільської ради Пулинського (Червоноармійського) району Житомирської області, належать на праві власності [PERSON] та передані в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на підставі договорів оренди землі від 10.11.2016 строком на 10 років. 01.03.2024 вказані земельні ділянки на підставі договору суборенди земельної ділянки № 1/24 від 01.03.2024 передані в суборенду Агрокооперативу приватних пайовиків "МІЧУРІНСЬКИЙ" строком на 1 рік (номер запису про інше речове право відповідно: 55346810 від 04.06.2024 та 55346980 від 04.06.2024, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер відповідно: 73518778 та 73518680 від 06.06.2024) (а.с. 25-26). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Судом встановлено, що укладеними між сторонами договорами оренди землі від 10.11.2016 обумовлено, що орендна плата вноситься один раз на рік за перший рік оренди до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, в подальшому- один раз на рік до 25 грудня поточного року, у грошовій формі, в розмірі не менше 6 % від нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок та становить 197,94 грн, проте у період 2022-2023 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією з істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною 3 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договорів оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2022-2023 роки, тобто позивачка була позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договорів. Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено [PERSON] орендну плату за 2022-2023 роки, суду не надав, жодних заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву на адресу суду не надав. Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за 2022-2023 роки, тому договори оренди землі від 10.11.2016 підлягають розірванню. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача на користь позивачки підлягає стягненню сплачений нею судовий збір в сумі 3875 грн 80 коп.

Outcome: approved