Jurisdiction: civil
Date: 2025-02-12 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. [PERSON] звернулась до Дубенського міськрайонного суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФК «Інвестохіллс Веста» про визнання договору іпотеки припиненим та вилучення записів про обтяження нерухомого майна.\~В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 13 квітня 2006 року між нею та Акціонерним комерційним банком «Форум» укладено договір позики грошових коштів у сумі 30000 (тридцять тисяч тисяч) доларів США за №0008/06/49-N. На забезпечення боргових зобов`язань 13 квітня 2006 року між Акціонерним комерційним банком «Форум» та [PERSON] укладено договір іпотеки за №0008/06/49-N/S-1, згідно вказаного договору, предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в [ADDRESS] , загальною площею 198,1 кв.м., житловою площею - 75,7 кв.м. та земельна ділянка загальною площею 0,1800 гектарів за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки: 56:216:812:00:01:004:0018 (надалі предмет іпотеки), цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування житлового будинку i господарських споруд. Нею повністю погашено позику за кредитним договором, однак, відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, станом на 27.03.2024 року по теперішній час внесені відомості/записи про накладення обтяження у вигляді іпотеки та заборони на нерухоме майно, перелік якого зазначено вище. 3 метою вилучення записів про іпотеку та обтяження нерухомого майна, нею направлялися запит та вимога безпосередньо до ТОВ «ФК «ІНВЕСТОХIЛСС ВЕСТА» (який є правонаступником АКБ «Форум»), які залишились без реагування зі сторони відповідача. Таким чином, жодних дій, спрямованих на припинення іпотеки та зняття обтяжень з нерухомого майна, банком вчинено не було, оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяження у вигляді іпотеки та заборони нерухомого майна дійсне. Згідно постанови про закінчення виконавчого провадження від 24.02.2024 за №60202495 рішення Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 19 березня 2009 року за №2- 354/09 повністю виконано, однак по теперішній час не було ініційовано звернень до суду, з приводу неналежного виконання кредитного договору, стягнення боргу, чи нарахування штрафних санкцій за вказаними договором, що свідчить про відсутність будь-яких претензій з боку цих oci6. Дійсне накладення на її майно обтяження у вигляді іпотеки та заборони на нерухоме майно, порушyють права власника майна, зокрема щодо розпорядження спірним майном, що перебуває у її власності та фактично обмежує у здійсненні права власностi. При цьому, вона позбавлена можливості самостійного звернення до нотаріуса чи державного реєстратора про зняття таких обтяжень та виключення записів з державного реєстру, адже саме на кредитора після виконання боржником своїх зобов`язань, покладається обов`язок надати повідомлення про виконання основного зобов`язання, цим самим припинити обтяження, накладені з метою виконання кредитного зобов`язання. Внаслідок чого, єдиним способом припинення іпотеки нерухомого майна та припинення записів про іпотеку та заборону відчуження нерухомого майна є звернення позивача до суду. ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 2 січня 2025 року відкрито провадження та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Сторони про час та місце розгляду справи повідомленні належним чином. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова Компанія «Інвестохіллс Веста», згідно поданої заяви, просить розгляд справи проводити без їх участі.

Outcome: approved