Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-28 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасний Дім І» (далі - ТОВ «Сучасний Дім І») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що з 23 березня 2019 року будинок [ADDRESS] переданий на обслуговування ТОВ «Сучасний Дім І». З 01.04.2019 позивач надає власникам квартир та іншим споживачам за зазначеною адресою послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку від 14.06.2021 ТОВ «Сучасний Дім І» обрано управителем будинку з 01.08.2021. 01.08.2021 між товариством та співвласниками будинку підписано відповідний договір. [PERSON] є власником та споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] . За цією квартирою за період з 01.03.2023 по 30.06.2024 обліковується заборгованість за надані послуги, яка становить 14 456,69 грн., а також на суму заборгованості за період з березня 2023 по червень 2024 року нараховані інфляційні втрати в сумі 427,63 грн. та 3% річних в сумі 235,93 грн. Просив стягнути з відповідача на свою користь зазначену вище заборгованість та судові витрати. 02.08.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулися на адресу суду з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Верховний Суд у постанові від 18.03.2021 у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27.11.2019 у справі № 913/879/17, від 21.05.2020 у справі № 10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі № 24/260-23/52-б). Зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. 07.12.2020 зареєстровано ТОВ «Сучасний Дім І», основним видом діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів. 01.08.2021 між ТОВ «Сучасний Дім І» та співвласниками багатоповерхового будинку [ADDRESS] , що діють на підставі рішення зборів співвласників багатоповерхового будинку від 14.06.2021, укладено Договір про надання послуг з управління багатоповерховим будинком, відповідно до якого, а також додатків до нього, встановлено розміри плати за послуги в галузі житлово-комунального господарства з наданням послуг управління, а співвласники зобов`язались оплачувати виконавцю послуги відповідно до вимог законодавства та умов Договору. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією Договору купівлі-продажу квартири від 23.02.2007 та реєстраційним написом № 44750 від 12.03.2007. Відповідно до розрахунку заборгованості, за адресою: [ADDRESS] , за період з березня 2023 року по червень 2024 року за спожиті житлово-комунальні послуги складає 14 456,69 грн., за період з березня 2023 року по червень 2024 року нараховані 3% річних в розмірі 235,93 грн., інфляційні втрати в розмірі 427,63 грн. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України, визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. В той же час, відповідно до ст. 6-1 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зобов`язання з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком у таких будинках, гуртожитках у разі здачі в найм (оренду) квартир, житлових та/або нежитлових приміщень несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень. Судом встановлено, що споживачем житлово-комунальних послуг по квартирі [ADDRESS] , є відповідач [PERSON] . Свої зобов`язання відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, належним чином не виконала, що призвело до виникнення заборгованості. Відповідачем не було надано доказів не надання послуг відповідачем або надання ним послуг неналежної якості. Водночас, судом встановлено, що свої обов`язки щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг виконувала неналежним чином, що призвело до виникнення заборгованості. Отже, відповідач як споживач вказаних послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в 427,63 грн. та 3% річних в розмірі 235,93 грн., нарахованих за період з березня 2023 року по червень 2024 року на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Нарахування інфляційних втрат та 3% річних на суму заборгованості за період з березня 2023 року по грудень 2023 року не відповідає вимогам чинного законодавства, тобто нарахування позивачем здійснено без урахування постанови КМУ від 05.03.2022 №206 (зі змінами), оскілки таке нарахування є безпідставним в період з 24.02,2022 по 30.12.2023. Отже, враховуючи вищевикладене свідчить, що нараховані 3% річних та інфляційні втрати в даному випадку підлягають задоволенню частково, а саме за період з січня 2024 року по червень 2024 року. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг за період з березня 2023 року по червень 2024 року у розмірі 14 456,69 грн., а також нараховані на цю суму заборгованості за період з січня 2024 року по червень 2024 року 3% річних та інфляційні втрати, які за розрахунком суду становлять 275,38 грн. та 154,66 грн., відповідно. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 2 967,44 грн.

Outcome: partial