Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-27 00:00:00

У квітні 2024 року представник Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Гагаріна 23 м. Бровари звернулася до суду із позовом до [PERSON] , в якому просила стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість в розмірі 12161 грн. 80 коп., 3 % річних 395 грн. 54 коп., збитки від інфляції 981 грн. 96 коп., судовий збір у розмірі 3028, 00 грн. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3500, 00\~грн. Свої вимоги представник мотивує тим, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] та співвласником багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, станом на 26.03.2024 року за відповідачем на праві власності зареєстрована квартира, загальною площею 51, 1 кв. м, житловою площею 28, 6 кв. м. Вказана квартира належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу №10766 від 26.11.2003 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А. 15.05.2019 року було проведено державну реєстрацію Обєднання співвласників багатоквартирного будинку Гагаріна 23 м. Бровари, з метою забезпечення та захисту прав співвласників будинку, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом ОСББ. ОСББ Гагаріна 23 м. Бровари здійснює забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Згідно із абз. 2 п. 1 ІV розділу Статуту позивача, джерелом фінансування об`єднання, серед інших, є внески і платежі співвласників. Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески, проте не виконує своїх обовязків, в звязку з чим утворилася заборгованість, яка на період з 01.12.2021 року по 31.03.2024 року, згідно з розрахунку, викладеного у Додатку № 1 до позовної заяви становить 12161 грн. 80 коп. Частиною 1 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за межожливість виконання ним грошового зобовязання. Зважаючи на вищевикладене, позивач розрахував інфляційні втрати та 3 % річних на суму заборгованості, які викладені у додатку № 2 до цієї позовної заяви. Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 09 квітня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач ОСББ Гагаріна 23 м.Бровари у судове засідання представника не направив. Від представника позивача Петренко С.В. 09 вересня 2024 року та 13 січня 2025 року до суду надійшли заяви про розгляд справи у її відсутність та стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3500 грн. 00 коп. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Будучи належно завчасно повідомленим про розгляд справи, відповідач правом подати відзив не скористався та не повідомив суд про причини неявки. Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно із статтею 280 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи й ухвалити заочне рішення на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні факти й відповідні їм правовідносини, суд дійшов наступного висновку. Суд встановив, що згідно з пунктом 1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 371440513 квартира [ADDRESS] на праві приватної власності в розмірі 1/1 частки належить [PERSON] , на підставі договору-купівлі продажу, р. № 10766, 26.11.2003 року П.Н. Броварського міського нотаріального округу Авраменко Н.А., дата внесення запису 30 січня 2004 року. Відповідно до протоколу від 10 жовтня 2021 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Гагаріна 23 м.Бровари проведених за адресою: [ADDRESS] , встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком на рівні 8 грн. 50 коп. за квадратний метр. Відповідно до розрахунку заборгованості за період з 01.12.2021 року по 31.03.2024 року заборгованість [PERSON] за внесок на управління\~багатоквартирним будинком становить 12161 грн. 80 коп. Відповідно до розрахунку заборгованості позивач розрахував інфляційні втрати, які становлять 981 грн. 96 коп. та 3 % річних на суму заборгованості 395 грн. 54 коп. (додаток №2). Відповідно до статті 322\~Цивільного\~кодексу\~України (далі ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з\~пунктом\~5\~частини\~третьої\~статті20\~Закону\~України\~Про житлово-комунальні\~послуги споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Частиною першою статті 385 ЦК України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яке створюється та діє відповідно до статуту та закону. У своїй діяльності ОСББ керується Законом України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до якого позивач бере на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до частин першої та третьої статті 4 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктом 3 частини першої статті 22 Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 10 вказаного Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі статтею 21 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до вимог статті 23\~Закону\~України\~Про об`єднання\~співвласників\~багатоквартирного\~будинку утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з положенням статті 1\~Закону\~України\~Про житлово-комунальні\~послуги господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій. У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (частина перша статті 13 Закону України Про житлово-комунальні послуги. Відповідно до статті 17\~Закону України\~Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку про задоволення даного позову та стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованості за надані\~послуги з\~обслуговування нерухомого\~майна у розмірі 12161 грн. 80 коп., 3 % річних 395 грн. 54 коп., збитки від інфляції 981 грн. 96 коп., за період з 01.12.2021 року по 31.03.2024 року. Відповідач [PERSON] доводів позивача не спростував, контррозрахунку заборгованості не навів. Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає понесений судовий збір у розмірі 3028 грн. 00 коп. Положеннями статті 59\~Конституції\~України визначено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Згідно з частинами першою та другою статті 15\~ЦПК\~України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків встановлених законом. За змістом частини першої пункту 1 частини третьої статті 133\~ЦПК\~України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частин першої та четвертої статті 137\~ЦПК\~України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. У рахунок відшкодування судових витрат позивач також просить стягнути з відповідача на свою користь витрати на правову допомогу у розмірі 3500 грн. 00 коп. На підтвердження понесення витрат на правову допомогу позивачем додано до суду договір про надання правничої допомоги від 01 березня 2024 року, укладений між адвокатом Петренко С.В. та ОСББ Гагаріна 23 м. Бровари, рахунок №1 від 04 квітня 2024 року, акт приймання-передачі наданих послуг до договору б/н від 01 березня 2024 року, а також платіжну інструкцію від 04 квітня 2024 року про сплату грошових коштів у розмірі 3500 грн. 00 коп., призначення платежу Спл за правничу допомогу кв. 107 зг.рах №1 від 04.04.2024 року без ПДВ. Понесені позивачем витрати на правову допомогу також слід відшкодувати та стягнути із відповідача.

Outcome: approved