Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-20 00:00:00

Предстанвик позивача звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 6262 грн. 16 коп. та судові витрати в розмірі 2\~684 ,00 грн. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ 12 вересня 2024 року представник позивача подав заяву про збільшення позовних вимог, оскільки станом на 31.08.2024 року заборгованість відповідача перед ОСББ «Підкова 1+3» збільшилась та становить 9518, 53 грн., на підтвердження чого надав Акт звірення взаємних розрахунків за період з 01.10.2020 року по 31.08.2024 року(а.с.62) \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою суду\~від 21.01.2025\~року \~відмовлено взадоволенні\~клопотання [PERSON] про зупинення провадження по справі до закінчення бойових дій та воєнного стану. Представник позивача надав до суду заяву, якою просить судове засідання проводити без його участі, вимоги заяви про збільшення позовних вимог підтримав в повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений рекомендованим листом, направленим за адресою реєстрації особи та який повернувся до суду з відміткою за закінченням терміну зберігання. В заяві про скасування заочного рішення відповідач вказав, що за вказаною адресою він не проживає, а тому не повинен сплачувати за послуги. Суд, вважає доведеними вимоги позивача та такими, що ґрунтуються на нормах закону з огляду на наступне. Судом встановлено, що з грудня 2018 року [PERSON] , відповідно до договору дарування на праві власності належить квартира в багатоквартирному житловому будинку за адресою: [ADDRESS] загальною площею 39,76 кв.м. Обслуговування вищевказаного будинку здійснює ОСББ «Підкова 1+3», яке було створено з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території(а.с.22). ОСББ «Підкова 1+3» діє у відповідності до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту(а.с.8-17). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку" (далі-Закон). Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону,\~основна діяльність\~об`єднання\~полягає у\~здійсненні функцій,\~що забезпечують\~реалізацію прав\~співвласників на\~володіння та\~користування спільним\~майном співвласників,\~належне утримання\~багатоквартирного будинку\~та прибудинкової\~території,\~сприяння співвласникам\~в отриманні\~житлово-комунальних\~та інших\~послуг належної\~якості за\~обґрунтованими цінами\~та виконання\~ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до п. 1. розділу 2 Статуту позивача, метою створення ОСББ "Підкова 1+3" є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати платежів, передбачених законодавством та Статутом об`єднання. За змістом ст. 10 Закону вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, зокрема, віднесено затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку. Як вбачається зі змісту розділу 3 Статуту позивача, вищим органом управління ОСББ є загальні збори, до компетенції яких належить: затвердження Статуту ОСББ, внесення змін до нього; обрання членів правління ОСББ; питання про використання об`єктів, що перебувають у спільній власності членів ОСББ; затвердження кошторису, балансу ОСББ та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами ОСББ; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів ОСББ, правління голови правління; визначення обмежень на користування об`єктами, які перебувають у спільній власності ОСББ; прийняття рішень про передачу в оренду об`єктів, які перебувають у спільній власності членів ОСББ, фізичним і юридичним особам; затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах. Згідно п. 11. розділу 3 Статуту ОСББ "Підкова 1+3", рішення прийняті загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників ОСББ. Рішенням загальних зборів ОСББ "Підкова 1+3", оформленого протоколом загальних зборів об`єднання № 2 від 18 вересня 2018 року в об`єднанні затверджено розмір внескі на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 6 грн. 30 коп., та встановлено термін оплати внесків на управління будинків з 01 по 10 число наступне за звітним місяця. Вищевказані внески накопичуються на рахунку позивача щомісяця та використовуються на оплату комунальних послуг, що включає в себе: оплату за освітлення на прибудинковій території, прибирання прибудинкової території, ремонтні роботи, оплата праці та ін. Частиною 6 ст.\~13\~Закону встановлено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно ст. 22 Закону, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів(ч.3ст.23Закону). Пунктом 2 розділу 5 Статуту об`єднання визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, а також чітко визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.11 ст.10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно ст.322\~НК України визначено, що тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до п.5, п.10 ч.І, ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Отже, на підставі викладених вимог чинного законодавства та положень Статуту позивача, слід дійти висновку, що особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам, виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Обгрунтовуючи свій позов, зазначаємо, що ОСББ "Підкова 1+3" належним чином виконує передбачені чинним законодавством та Статутом свої обов`язки, зокрема, утримує будинок та прибудинкову територію, виступає замовником послуг на технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем газопостачання, сплачує кошти за освітлення будинку та прибудинкової території, здійснює ремонтні роботи тощо, на підтвердження чого додає належні докази. Однак, відповідач, всупереч вимогам чинного законодавства, починаючи з 01 жовтня 2020 року по 01 серпня 2023 року за адресою: ОСББ де в нього знаходиться квартира за адресою: [ADDRESS] , не здійснює сплату встановлених зборів і платежів, пов`язаних з обслуговуванням та утриманням будинку та прибудинкової території. Закон про ОСББ реалізує положення ст. 13 Конституції України власність зобов`язує. В даному випадку зобов`язує саме спільна власність, яку необхідно утримувати, ремонтувати, поліпшувати незалежно від того, чи проживає фактично у своїй квартирі той чи інший співвласник або користується він чи ні ліфтом. Зі свого боку позивач договірні зобов`язання виконує в повному обсязі, у відповідності до вимог чинного законодавства України. В свою чергу, відповідач свої зобов`язання щодо своєчасності плати за отримані послуги належним чином не виконує, чим порушує вимоги статті 526 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності ж до статті 525 Цивільного кодексу України - односторонньої відмови від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно розрахунку представника позивача, за період з 01 жовтня 2020 року по 31 серпня 2024 року за відповідачем рахується заборгованість по внескам на утримання утриманням будинку та прибудинкової території в сумі 9518 грн. 53 коп. Згідно статті 12 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту» учасникам бойових дій (статті 5,\~6)\~надаються такі\~пільги: 75-процентна\~знижка плати\~за користування\~житлом (квартирна\~плата)\~в межах\~норм,\~передбачених чинним\~законодавством (21\~кв.\~метр загальної\~площі житла\~на кожну\~особу,\~яка постійно\~проживає у\~житловому приміщенні\~(будинку)\~і має\~право на\~знижку плати,\~та додатково\~10,5\~кв.\~метра на\~сім`ю). Пільги щодо плати за житло, комунальні послуги та паливо, передбачені\~пунктами 4-6\~цієї статті, надаються учасникам бойових дій та членам їх сімей, що проживають разом з ними, незалежно від виду житла чи форми власності на нього. Пільга на оплату житлово-комунальних послуг надається у грошовій формі. Кошти надходять вигляді компенсації: спочатку пільговик сплачує повну суму за комунальні послуги, а потім отримує на картку відшкодування. Посилання відповідача на те, що він не проживає в належній йому на праві власності квартири, а тому не повинен сплачувати комунальні послуги, є хибними та спростовуються викладеними вище нормами чинного законодавства. З огляду на викладене, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача заборгованість за послуги утримання будинку\~та прибудинкової\~ території в повному обсязі. На підставі ст. 141 ЦПК України та враховуючи вимоги п.13 ч.1 ст. 5 Закону України «Про судовий збір»(від сплати\~судового збору\~під час\~розгляду справи\~в усіх\~судових інстанціях\~звільняються:\~учасники бойових\~дій,\~постраждалі учасники\~Революції Гідності,\~Герої України\~-\~у справах,\~пов`язаних з\~порушенням їхніх\~прав),\~документально підтверджений\~факт того,\~що відповідач\~має пільги\~як УБД,\~ суд покладає судові витрати як фактично понесені стороною позивача.

Outcome: approved