Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-22 00:00:00

У жовтні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ТРИ СУСІДИ 1" (далі по тексту - позивач, ОСББ "ТРИ СУСІДИ 1") звернулось до Дарницького районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі по тексту - відповідач, [PERSON] ) про стягнення заборгованості зі сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно протоколу № 3 зборів ОСББ "ТРИ СУСІДИ 1" від 03.01.2019 було затверджено кошторис на утримання будинку та його прибудинкової території на рівні 6,95 грн за 1 кв.м. загальної площі квартир та 5,98 грн за 1 кв.м. загальної площі нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласників будинку за 1 календарний місяць. Відповідач споживає надані послуги, однак не здійснює оплату за них в добровільному порядку, що призвело до утворення заборгованості за період з 01.10.2018 по 09.10.2024 складає 37 238,78 грн. На підставі вищевикладеного позивач просить стягнути з відповідача заборгованість та судові витрати. Ухвалою суду від 31.10.2024 відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Разом з позовною заявою представник позивача подав клопотання про витребування доказів з Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації", а саме інформацію про зареєстроване право власності та копії правовстановлюючих документів на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 27.11.2024 клопотання представника позивача задоволено. Витребувано з Комунального підприємства Київської міської ради "Київське міське бюро технічної інвентаризації" інформацію про зареєстроване право власності та копії правовстановлюючих документів на квартиру, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 10.12.2024 на виконання вимог ухвали суду від 27.11.2024 надійшла інформація про зареєстроване право власності та копія договору купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 23.01.2025, яка занесена до протоколу судового засідання долучено копію договору купівлі-продажу квартири за адресою: [ADDRESS] до матеріалів справи. В судове засідання 23.01.2025 представник позивача не з`явився, в матеріалах справи клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимги підтримав просив задовольнити, щодо ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку. Клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надходило. Про причину неявки суд не повідомила, відзив та інші заяви з процесуальних питань від неї до суду не надходило. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України оскільки представник позивача не заперечував проти заочного розгляду справи. Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. З матеріалів справи вбачається, що ОСББ "ТРИ СУСІДИ 1"створено загальними зборами співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирих будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" Відповідно до п. 1 розділу 2 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є належне утримання та використання майна будинку. Відповідно до п. 4 розділу 2 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку є забезпечення належного управління будинком. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площеою 108,00 кв.м., житловою площею 61,00 кв.м., що підтверджується копією договору купівлі-продажу квартири від 12.07.2005, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Бичковою Т. Д., зареєстровано в реєстрі за № 2800 (а. с. 44). Згідно протоколу № 3 зборів ОСББ "ТРИ СУСІДИ 1" від 03.01.2019 було затверджено кошторис на утримання будинку та його прибудинкової території на рівні 6,95 грн за 1 кв.м. загальної площі квартир та 5,98 грн за 1 кв.м. загальної площі нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласників будинку за 1 календарний місяць. (а.с. 14-16). Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з положеннями статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно з ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частин першої, другої статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно ст. 7 до «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку, зокрема, зобов`язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» № 2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у період з 01.10.2018 по 09.10.2024 за нею утворилась заборгованість у розмірі 37 238,78 грн. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях Відповідачем, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті внесків. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 37 238,78 грн є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до п. 3 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати, пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходження, забезпеченням доказів. Ухвалою від 11.05.2023 суд витребував у Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації» належним чином завірені копії документів, які містять інформацію про те, кому та на підставі чого належить право власності або користування житлом за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст. 140 ЦПК України особа, яка надала доказ на вимогу суду, має право вимагати виплати грошової компенсації своїх витрат, пов`язаних із наданням такого доказу. Розмір грошової компенсації визначає суд на підставі поданих такою особою доказів здійснення відповідних витрат. 10.12.2024 від Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» на електронну пошту суду разом з витребуваними доказами надійшла квитанція на загальну суму витрат 230,34 грн. Згідно з ч. 1 ст. 140 ЦПК України з відповідача на користь Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації» підлягає компенсації витрати, пов`язані із наданням витребуваних доказів у розмірі 230,34 грн. Крім того, позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір у розмірі 3 028,00 грн, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України також підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved