Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-21 00:00:00

ОСББ «ВИСОТА» звернулося до суду з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, як спадкоємиці власника квартири [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласниками) багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» (далі за текстом ОСББ «ВИСОТА»). 13.08.2020 було проведено загальні збори ОСББ «Висота», на яких більшістю голосів співвласників багатоквартирного будинку прийняте рішення про встановлення внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внески і платежі співвласників) у таких розмірах: для власників квартир 4,50 грн. за 1 кв.м, розміри внесків до ремонтного фонду для власників квартир 1,00 грн. за 1 кв.м. За результатами проведених загальних зборів, голосування та письмового опитування 28.08.2020 складено протокол загальних зборів, яким зафіксовано прийняте співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо встановлення нового тарифу по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн. При цьому, більшістю голосів вирішено оприлюднити рішення загальних зборів ОСББ «Висота» на інформаційних дошках під`їздів та в офісі ОСББ «Висота». У зв`язку із запровадженням з 12 березня 2020 року коронавірусної хвороби (SARS-CoV-2) та неможливістю багатьох співвласників прийняти участь в загальних зборах особисто, враховуючи епідемічну ситуацію в країні, введення з 24 серпня 2020 року на території Харкова помаранчевого рівня епідемічної небезпеки, з метою, щоб співвласники мали час та змогу ознайомитись на дошках оголошень з рішенням загальних зборів, зокрема, щодо підвищення тарифу, ОСББ з вересня 2020 року продовжувало нараховувати співвласникам багатоквартирного будинку до сплати внески на управління та утримання будинку, виходячи з тарифу 3,50 грн. У подальшому, засідання правління ОСББ «Висота», оформленого протоколом №01/21 від 02.03.2021 було вирішено застосовувати новий тариф у розмірі 5,50 грн. з 01.03.2021. З урахуванням вимог ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2.1 Статуту визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами, ОСББ «Висота» було встановлено, що, зокрема, власник квартири [ADDRESS] систематично не виконує обов`язків щодо сплати належних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим станом на 01.06.2024 сформувалась заборгованість у розмірі 12 035,60 грн. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.04.2024 квартира загальною площею 59,9 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер майна 20002000), належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності б/н від 21.08.2007. Однак, згідно Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №29718722, виданого Першою Харківською державною нотаріальною конторою 24.02.2012, [PERSON] померла [INFO] , тобто в цей день було відкрито спадщину в порядку статті 1220 ЦК України. Згідно витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі №31606825, виданого Першою Харківською нотаріальною конторою 07.09.2012, зареєстровано видачу державним нотаріусом Першої Харківської нотаріальної контори Христенко Н.Л. свідоцтва про право на спадщину №53351076 спадкоємцю першої черги спадкування - дочці [PERSON] , [INFO] , РНОКПП: [NUMBER] , що проживає за адресою: [ADDRESS] , на спадкове майно: квартиру за адресою [ADDRESS] . Також, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно на підставі свідоцтва про право власності б/н від 16.09.2005 у приватній власності [PERSON] знаходилась 1-кімнатна квартира загальною площею 60,1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . З договору купівлі-продажу від 17.11.2021, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області Чуєвою О.Д., вбачається, що об`єктом правочину є саме ця квартира, яка належала [PERSON] , а саме: однокімнатна квартира, загальною площею 60,1 кв.м., яка знаходиться в [ADDRESS] . При цьому, продавцем виступає [PERSON] (податковий номер [NUMBER] ), що проживає в [ADDRESS] (без реєстрації), якій належить зазначена квартира на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданим 07.09.2012 Першою Харківською державною нотаріальною конторою за реєстром № 6-1360. Також, зазначено, що право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.08.2020 за №38007637. Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що [PERSON] (податковий номер [NUMBER] ): 1) прийняла спадщину за законом, оскільки є спадкоємцем першої черги донькою померлої [PERSON] , тобто, в порядку 1218 ЦК України прийняла всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, оскільки вони входять до складу спадщини; 2) 07.09.2012 отримала свідоцтва про право на спадщину (відома інформація, що отримала свідоцтво про право на спадщину на квартиру загальною площею 60,1 кв.м., яка знаходиться в [ADDRESS] та на квартиру загальною площею 43,4 кв.м. за адресою [ADDRESS] ); 3) фактично проживає в квартирі [ADDRESS] , разом з чоловіком та сином; 4) не реєструє право власності на квартиру [ADDRESS] , оскільки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно квартира загальною площею 59,9 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер майна 20002000), досі належить [PERSON] ; 5) систематично ухиляється від сплати житлово-комунальних платежів, зокрема, щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Таким чином, ОСББ Висота звертається до суду за захистом порушених відповідачем прав та законних інтересів всіх співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , оскільки невиконання своїх обов`язків окремими співвласниками є порушенням прав не лише ОСББ, але й решти співвласників багатоквартирного будинку. Враховуючи, що фактично квартира загальною площею 59,9 кв.м., що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] з дня прийняття спадщини, однак у порушення вимог цивільного законодавства [PERSON] не виконала свого обов`язку щодо реєстрації права на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна, однак прийняла спадщину, до якої увійшли всі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві, то вона й прийняла всі права та обов`язки власника щодо квартири [ADDRESS] та співвласника багатоквартирного щодо будинку за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з чим має сплатити заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.02.2021 по 01.05.2024 у розмірі 12 035,60 грн., суму інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 657, 52 грн. та 3 % річних у розмірі 396, 08 грн. за період з 01.02.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 31.05.2024, а разом 13 089, 20 грн. \~ \~ \~ \~Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3\~028, 00 грн. та 10\~000, 00 грн. витрат на правову допомогу. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 24.07.2024 провадження у справі відкрито та її призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 06.09.2024 за клопотанням представника позивача з Харківського обласного державного нотаріального архіву витребувано інформацію щодо кола спадкоємців після смерті [INFO] [PERSON] \~ \~ \~ \~15.10.2024 на виконання ухвали суду від 06.09.2024 до суду надійшло повідомлення від Харківського обласного державного нотаріального архіву про те, що станом на вересень 2024 року документи Першої Харківської міської державної нотаріальної контори передані на зберігання до архіву за 1943-2000 рр. \~ \~ \~ \~29.10.2024 представником відповідача [PERSON] адвокатом Мозговою О.А. до суду подано заяву про те, що [PERSON] станом на 29.10.2024 не є власником квартири [ADDRESS] , у зв`язку з чим у задоволенні позову ОСББ «ВИСОТА» просить відмовити у повному обсязі та стягнути понесені відповідачем судові витрати на правову допомогу у розмірі 10\~000, 00 грн. (а.с.90-91). Ухвалою суду від 13.11.2024 за клопотанням представника позивача з Першої Харківської державної нотаріальної контори витребувано інформацію щодо кола спадкоємців після смерті [INFO] [PERSON] , [INFO] . 05.12.2024 на виконання ухвали суду Першою Харківською державною нотаріальною конторою надано копії свідоцтв про право на спадщину за законом від 07.09.2012. У судовому засідання представник ОСББ «ВИСОТА» - адвокат Міліруд Є.О. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Представник відповідача адвокат Мозгова О.А. у задоволенні позову просила відмовити, посилаючись на те, що [PERSON] не є власником квартири. Суд, заслухавши доводи представників сторін, дослідивши письмові докази, встановив фактичні нижченаведені обставини та правовідносини, які виникли у справі. 25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВИСОТА», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023 (а.с. 13-16). Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ «ВИСОТА» це об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703. Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 5.2. Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 3.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Згідно з п. 3.14 Статуту до компетенції Правління ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (а.с.35-40). 13.08.2020 загальними зборами ОСББ "Висота" встановлено тариф по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн. за 1 кв.м (а.с. 26-29). За положеннями частини 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею першою Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» визначено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до частини 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоповерхового будинку» (далі - Закон 2866-III) основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Частиною 2 цієї статті унормовано, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно частини 3 цієї статті у разі відчуження квартири чи нежитлового приміщення новий власник набуває усіх обов`язків попереднього власника як співвласника. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку. При цьому, згідно частини 3 статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Аналіз наведених норм дозволяє зробити висновок, що прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». За даними Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 23.04.2024 на підставі свідоцтва про право власності від 21.08.2007 квартира [ADDRESS] в цілому належала на праві власності [PERSON] (а.с.11). [INFO] [PERSON] , [INFO] , померла, та після її смерті Першою Харківською державною нотаріальною конторою заведено спадкову справу № 108/2012 (а.с.42). Відповідно до матеріалів спадкової справи № 108/2012, заведеної після смерті [PERSON] відкрилась спадщина за законом. Відповідач [PERSON] прийняла спадщину шляхом подачі заяви нотаріусу про прийняття спадщини. Мати спадкодавиці від прийняття спадщини відмовилася на користь дочки спадкодавиці, тобто відповідачки у справі [PERSON] (а.с.108). 07.09.2012 відповідач [PERSON] отримала свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] , а саме на: квартиру [ADDRESS] (а.с.109) та квартиру [ADDRESS] (а.с.110). Відповідно до частини першої статті 1297, статті 1299 ЦК України отримання свідоцтва про право на спадщину та проведення його державної реєстрації спадкоємцем, який прийняв спадщину у складі якої є нерухоме майно, є обов`язком спадкоємця. Право власності у спадкоємця на успадковане нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації майна. Відповідно до частини п`ятої статті 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Отже, прийнявши спадщину відповідач [PERSON] набула право, у тому числі, на квартиру [ADDRESS] , успадкувавши також права та обов`язки спадкодавця. Тому незалежно від того чи отримала вона свідоцтво про право на спадщину, чи здійснила реєстрацію права власника на успадковане нерухоме майно, вона має належним чином утримувати майно, що їй належить. Обов`язок власника\~квартири,\~набутої як\~спадщина,\~оплачувати житлово-комунальні\~послуги виникає\~з моменту\~прийняття спадщини,\~а не\~з моменту\~отримання свідоцтва\~про право\~на спадщину\~та реєстрації\~права власності,\~що узгоджується\~із правовим\~висновком Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц (провадження № 61-3193св18). Крім того, згідно з нормами ч.4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором (ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Як встановлено ч. 2 ст. 317 ЦК, на зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Отже, аналіз наведених норм права свідчить про те, що особа, яка є власником (співвласником) квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, у тому числі в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна відповідно до розміру своєї частки та затверджених тарифів, а також сплачувати вартість інших комунальних послуг. Всупереч діючому законодавству, [PERSON] своєчасно не вносить внески та платежі на утримання будинку і прибудинкової території. Згідно з наданим позивачем розрахунком відповідач має заборгованість за внесками за управління і утримання будинку та прибудинкової території в сумі 12\~035,60 грн за період з 01.01.2021 по травень 2024 року включно. При цьому, як вбачається з розрахунку, у березні 2021 року, грудні 2022 року та листопаді 2023 року здійснювалася часткова оплата заборгованості, що свідчить про визнання боргу. Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів. Таким чином, інфляційне збільшення нараховується на суму боргу і є видом відшкодування втрат при недобросовісному виконанні грошових зобов`язань. Наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних перевірений судом, виходячи із формул: [Інфляційні нарахування] = [Сума боргу] ? [Індекс інфляції (%)] / 100% - [Сума боргу] Де: [Сума боргу] сума простроченого боргу. [Індекс інфляції (%)] добуток щомісячних індексів за відповідний період. [Проценти] = [Сума боргу] ? [Процентна ставка (%)] / 100% ? [Кількість днів] / [Кількість днів у році] Де: [Сума боргу] сума простроченого боргу; [Процентна ставка (%)] три проценти річних, відповідно до ст. 625 ЦК України; [Кількість днів] різниця між датою закінчення розрахунку та датою початку розрахунку; [Кількість днів у році] кількість днів у календарному році. Розрахунок заборгованості відповідачем не спростовано, контррозрахунку не надано. Будь-яких заперечень щодо ненадання/неотримання/ неякісного чи неналежного надання послуг відповідачем не надано. Невизнання позову ґрунтується лише на відсутності державної реєстрації права власності на квартиру. При цьому, у своїй заяві від 29.10.2024 представник відповідача вказує на те, що [PERSON] не є власником квартири [ADDRESS] , хоча предметом позову є квартира [ADDRESS] . На підставі викладеного, суд дійшов висновку, про задоволення позовних вимог ОСББ «ВИСОТА» у повному обсязі. Питання понесених позивачем витрат на правову допомоги вирішити в порядку ч. 8 ст. 141 ЦПК України. Понесені відповідачем витрати на правову допомогу покласти на [PERSON] .

Outcome: approved