Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-22 00:00:00

21.10.2024 року до Дзержинського районного суду м. Харкова надійшла заява [PERSON] в особі представника адвоката Хрустовської О.П., заінтересована особа: приватний нотаріус Чистов Сергій Юрійович про встановлення факту, що має юридичне значення, згідно прохальної частини якої просить суд: встановити факт, що має юридичне значення, а саме: факт права власності заявника [PERSON] на об`єкт нерухомого майна квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Заява обґрунтована тим, що заявник є власником нерухомого майна квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . У зв`язку із повномасштабним вторгненням на територію України з 24 лютого 2022 року на території Харківської області, зокрема в місті Ізюм, велися постійні активні бойові дії, тому всі правовстановлюючі документи щодо права власності заявника на зазначене нерухоме майно були знищені. Заявнику на праві власності належить вищезазначене майно на підставі договору купівлі-продажу від 17.11.2015 року, який посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Чистовим С.Ю. та зареєстровано в реєстрі за №7192. Заявник звернулась до приватного нотаріуса для відновлення та отримання дубліката відповідного договору. 21.08.2023 року заявником було отримано відповідь від приватного нотаріуса Чистова С.Ю., в якій було зазначено, що в березні 2022 року під час окупації м. Ізюм Харківської області військовими російської федерації робоче місце приватного нотаріуса було пошкоджено, було викрадено майно приватного нотаріуса та втрачені документи нотаріального діловодства, що збереглись робочою адресою. Приватним нотаріусом було подано до Ізюмського РУП ГУНП в Харківській області заяву про вчинення кримінального правопорушення та в подальшому було відкрито кримінальне провадження за ознаками кримінального правопорушення-злочину, передбаченого частиною 1 статті 438 Кримінального кодексу України. Таким чином, у зв`язку із неможливістю відновити втрачені документи, заявник була вимушена звернутись до суду із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, а саме факту права власності на об`єкт нерухомого майна квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 06.11.2024 року відкрито провадження у вказаній справі в порядку окремого провадження та призначено судове засідання. Від представника заявника [PERSON] адвоката Хрустовської О.П. до суду надано заяву з проханням розгляд справи провести без участі представника, просить задовольнити заяву. Від заінтересованої особи приватного нотаріуса Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Чистова Сергія Юрійовича засобами поштового зв`язку до суду надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Суд, дослідивши доводи заявника, викладені у заяві, оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що заявник [PERSON] , [INFO] , згідно витягу з Реєстру територіальної громади з 22.12.2017 року значиться зареєстрованою за адресою: [ADDRESS] . Згідно копії договору купівлі-продажу квартири від 17.11.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Чистовим С.Ю., який зареєстровано в реєстрі за №7192, [PERSON] на праві власності, як покупцю, належить квартира [ADDRESS] загальною площею 81,0 кв.м, в тому числі житловою площею 49,4 кв.м і складається з кімнат, площею 16,9 кв.м, площею 12,8 кв.м, площею 19,7 кв.м, кухні площею 11,7 кв.м, вбиральні (сполученої) площею 9,3 кв.м., ванної кімнати площею 1,9 кв.м, коридору площею 4,2 кв.м, балкону площею 9,1 кв.м, лоджії площею 3,6 кв.м. Право власності заявника на вказану квартиру також підтверджується копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №397321499 від 01.10.2024 року. Заявником зазначено, що після початку повномасштабного вторгнення на територію України з боку російської федерації, під час воєнного стану та в умовах реальної загрози безпеки громадян та конституційного ладі, що створює загрозу життю і здоров`ю значних верств населення, в місті Ізюм Харківської області, де знаходиться відповідний об`єкт нерухомого майна, в якому проживає заявник та який останній належить на праві власності, постійно велися активні бойові дії. Внаслідок постійних обстрілів, пусків артилерійських снарядів, всі правовстановлюючі документи на відповідний об`єкт нерухомого майна, а саме договір купівлі-продажу №7192 від 17.11.2015 року було знищено. Заявник звернулась до приватного нотаріуса Чистова С.Ю., який реєстрував відповідний договір купівлі-продажу, для його відновлення та отримання дубліката. Згідно копії відповіді приватного нотаріуса Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Чистова Сергія Юрійовича від 21.08.2023 року за №236/01-16, заявника [PERSON] було повідомлено, що приватним нотаріусом було розглянуто заяву від 21.08.2023 року, отриману 21.08.2023 року стосовно можливості видачі дублікату договору купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , посвідченого приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області С.Ю. Чистовим 17.11.2015 року, зареєстрований у реєстрі за №1792 повідомляє, що в березні 2022 року під час окупації міста Ізюм Харківської області військовими російської федерації робоче місце приватного нотаріуса, що знаходиться за адресою: Харківська область, м. Ізюм, вул. Паромна, 4/2, було пошкоджено, було викрадено майно приватного нотаріуса та втрачені документи нотаріального діловодства, що збереглись за вказаною адресою. У зв`язку з чим приватним нотаріусом було подано заяву до Ізюмського РУП ГУНП в Харківській області про досудове розслідування у формі досудового слідства за вчинення дій, які мають ознаки складу злочину, передбаченого частиною 1 статті 438 Кримінального кодексу України. Вказана заява була зареєстрована в журналі єдиного обліку Ізюмського РУП ГУНП в Харківській області 28.03.2023 року до №2526, а 29.03.2023 року слідчим відділом Ізюмського РУП ГУНП в Харківській області внесено до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №12023221070000485 за ознаками кримінального правопорушення-злочину, передбаченого частиною 1 статті 438 Кримінального кодексу України та надано копію відповідного витягу. Видача копії та/або дублікату вказаного у заяві договору купівлі-продажу земельної ділянки може бути вчинено після закінчення слідства та відновлення втрачених документів нотаріального діловодства. Згідно частини 2 статті 19 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється за правилами, передбаченими цим Кодексом, у порядку: 1) наказного провадження; 2) позовного провадження (загального або спрощеного); 3) окремого провадження. Частиною 7 статті 19 ЦПК України визначено, що окреме провадження призначене для розгляду справ про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов для здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Згідно частини 1 статті 293 ЦПК України, окреме провадження - це вид непозовного цивільного судочинства, в порядку якого розглядаються цивільні справи про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав, свобод та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав. Відповідно до частини 2 статті 315 ЦПК України в судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Згідно роз`яснень Постанови Пленуму Верховного Суду України №5 від 31 березня 1995 року «Про судову практику в справах про встановлення фактів, що мають юридичне значення», в порядку окремого провадження розглядаються справи про встановлення фактів, якщо згідно з законом такі факти породжують юридичні наслідки, тобто від них залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав громадян, чинним законодавством не передбачено іншого порядку їх встановлення, заявник не має іншої можливості одержати або відновити загублений чи знищений документ, який посвідчує факт, що має юридичне значення, встановлення факту не пов`язується з наступним вирішенням спору про право. Відповідно до частини 1 статті 181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Відповідно до частини 1 статті 182 ЦУ України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Згідно статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до\~статті 319\~ЦК України,\~власник володіє,\~користується,\~розпоряджається своїм\~майном на\~власний розсуд. Власник\~має право\~вчиняти щодо\~свого майна\~будь-які\~дії,\~які не\~суперечать закону. При\~здійсненні своїх\~прав та\~виконанні обов`язків\~власник зобов`язаний\~додержуватися моральних\~засад суспільства. Усім\~власникам забезпечуються\~рівні умови\~здійснення своїх\~прав. Власність\~зобов`язує. Власник\~не може\~використовувати право\~власності на\~шкоду правам,\~свободам та\~гідності громадян,\~інтересам суспільства,\~погіршувати екологічну\~ситуацію та\~природні якості\~землі. Держава\~не втручається\~у здійснення\~власником права\~власності. Діяльність\~власника може\~бути обмежена\~чи припинена\~або власника\~може бути\~зобов`язано\~допустити до\~користування його\~майном інших\~осіб лише\~у випадках\~і в\~порядку,\~встановлених законом. Особливості здійснення права власності на культурні цінності встановлюються законом. Відповідно до\~статті 328\~ЦК України,\~право власності\~набувається на\~підставах,\~що не\~заборонені законом,\~зокрема із\~правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. При вирішенні питання про виникнення у особи права власності на нерухоме майно потрібно розмежовувати час і підстави його виникнення, які кваліфікуються відповідно до законодавства України чинного на час виникнення права власності, що визначаються зокрема на час вчинення правочину, а також згідно із п. 5 Прикінцевих та перехідних положень\~ЦК України. Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Встановлення факту, що має юридичне значення, а саме факту, що заявнику на праві власності належить квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , є необхідним для у зв`язку із втратою правовстановлюючого документу, а саме договору купівлі-продажу від 17.11.2015 року. Відповідно до статті 53 Закону України «Про нотаріат» та пункту 2 глави 22 розділу ІІ Порядку до передачі в архів примірників документів, посвідчених або виданих нотаріусом, дублікат утраченого або зіпсованого документа видається нотаріусом за місцем його зберігання. Згідно наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №309 від 22.12.2022 року про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, Ізюмська міська територіальна громада входить до складу територій, яка була окупованою. Відповідно до статті 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до пункту 4 частини 2 статті 43 ЦПК України учасники справи зобов`язані подавати усі наявні у них докази в порядку та строки, встановлені законом або судом, не приховувати докази. У частині 1, 2, 8 статті 83 ЦПК України визначено, що сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач повинний подати докази разом з поданням позовної заяви. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. У відповідності до частини 1 статті 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Згідно статті 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Матеріалами справи встановлено та заявником доведено, що [PERSON] на праві власності згідно договору купівлі-продажу від 17.11.2015 року, який посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Чистовим Сергієм Юрійовичем та зареєстровано в реєстрі за №7192, належить об`єкт нерухомого майна квартира, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Отримати у позасудовому порядку підтвердження щодо права власності зазначеної квартири, а саме отримати дублікат договору купівлі-продажу, на теперішній час не вдається можливим, оскільки робоче місце приватного нотаріуса було знищено та втрачені документи нотаріального діловодства, а також відкритим кримінальним провадженням за даним фактом. Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що факт права власності на вище зазначену квартиру заявником [PERSON] , є доведеним, а тому заява про встановлення факту, що має юридичне значення підлягає задоволенню.

Outcome: approved