Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-29 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача Позивачі звернулися до суду з цим позовом до відповідача, і в обґрунтування своїх позовних вимог зазначили, що з 13.02.1971 вони перебувають між собою в шлюбі. Вже перебуваючи в шлюбі, позивач [PERSON] 21.10.1997 придбав у [PERSON] та [PERSON] домоволодіння [ADDRESS] . На той момент і він, і продавці були членами товарної біржі «Катеринославська нерухомість», і тому договір був зареєстрований саме цією товарною біржою та не підлягав нотаріальному посвідченню. Право власності за цим договором було зареєстроване за [PERSON] Дніпропетровським МБТІ 28.11.1997. Будучі власником майна, позивач-1 побудував гараж у домоволодінні за дозволом виконкому, а потім замість існуючих прибудов здійснив прибудови із збільшенням розмірів на підставі рішення виконкому. Після здійснення прибудов домоволодіння складається з: А-1 житлового будинку житловою площею 39,1 кв.м, загальною площею 73,5 кв.м; В літньої кухні; Г сараю; И, К навісів; Н гаражу; №1-10 споруд; І-ІІ мостіння. 27.07.1999 [PERSON] купив у [PERSON] присадибну земельну ділянку площею 820 кв.м за адресою: [ADDRESS] , що оформлене договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Орловим О.А. за реєстровим №4931, на підставі чого 18.08.1999 позивачеві-1 виданий Державний акт на право приватної власності на землю, а у 2018 році виготовлене технічну документацію із землеустрою щодо меж земельної ділянки в натурі та присвоєний кадастровий номер 1210100000:0.2:241:0026, здійснено державну реєстрацію земельної ділянки та за [PERSON] зареєстроване право власності на неї. В листопаді 2024 року, бажаючи укласти договір відчуження домоволодіння, позивач-1 звернувся до нотаріуса з питання підготовки документів для купівлі-продажу будинку, проте нотаріус рекомендував йому звернутися до суду, повідомив йому, що договір купівлі-продажу від 21.10.1997 повинен бути посвідченим нотаріально і недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору. Позивачі просили суд визнати за кожним з них право власності на частку домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яке складається з: А-1 житлового будинку житловою площею 39,1 кв.м, загальною площею 73,5 кв.м; В літньої кухні; Г сараю; И, К навісів; Н гаражу; №1-10 споруд; І-ІІ мостіння, яке виникле на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 21.10.1997, посвідченого товарною біржою «Катеринославська нерухомість» та зареєстрованого за №115-н, а за [PERSON] з урахуванням набуття майна у власність під час перебування в шлюбі з [PERSON] . ІІ. Позиції, заяви (клопотання) учасників справи В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги та наполягали на їхньому задоволенні, дали пояснення у справі, аналогічні викладеним у позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та у поясненнях спиралася на поданий раніше відзив на позовну заяву, згідно з яким за умовами ст.227 ЦК України 1963 року договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією зі сторін договору є громадянин, і недодержання цієї умови тягне за собою недійсність договору. Просила суд вирішити справу відповідно до закону. Інших клопотань в порядку ст.222 ЦПК України учасниками справи суду не надано, підстави для вирішення справи шляхом укладення мирової угоди відсутні. ІІІ. Процесуальні дії у справі \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 17.02.2024 відкрите загальне позовне провадження у даній справі, підготовче засідання призначене на 16.01.2025, відповідачеві запропоновано подати суду відзив на позовну заяву. 23.12.2024 до суду надійшов відзив Дніпровської міської ради. Ухвалою суду від 16.01.2025 підготовче провадження у справі закрите, призначений судовий розгляд по суті на 29.01.2025. ІV. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин Судом встановлено, що позивачі [PERSON] та [PERSON] перебувають у зареєстрованому шлюбі з 13.02.1971 і дотепер (а.с.13). 31.10.1997 Біржою «Катеринославська нерухомість» посвідчено договір купівлі-продажу домоволодіння [ADDRESS] , згідно з яким [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] купив зазначене домоволодіння, розташоване на земельній ділянці 734 кв.м зі всіма надвірними побудовами та спорудами, що складається з А-1 жилого будинку жилою площею 37,1 кв.м, Б сарай, В сарай, Г, Е, Ж сарай дощатий, Д душ дощатий, З вбиральня дощата, №1-6 огорожа дощата, №7 водоколонка; продаж вчинений за 10273,00 грн (а.с.13 зв.-14). Вказаний в договорі жилий будинок в цілому зареєстрований на праві приватної власності за [PERSON] у Дніпропетровському БТІ 28.11.1997 (записаний в реєстрову книгу №157 за реєстровим №136). Рішенням виконавчого комітету Бабушкінської районної ради №139 від 26.03.1999 [PERSON] дозволене будівництво гаражу у домоволодінні [ADDRESS] (а.с.14-зв.). 27.07.1999 між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу, за яким [PERSON] купив у [PERSON] присадибну земельну ділянку площею 820 кв.м за адресою: [ADDRESS] , за 3584,00 грн; договір посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Орловим О.О., реєстровий №4931 (а.с.15). 18.08.1999 [PERSON] виданий Державний акт на землю IV-ДП №046898 (а.с.15-зв.-17), земельна ділянка внесена до Державного земельного кадастру, виготовлено щодо неї технічну документацію та визначені межі земельної ділянки, право власності [PERSON] на неї зареєстроване у встановленому законом порядку (а.с.18-24). Рішенням виконавчого комітету Бабушкінської районної ради №593 від 17.09.2001 [PERSON] дозволене будівництво прибудови у домоволодіння по [ADDRESS] , замість існуючих прибудов із збільшенням розмірів згідно з кресленням (а.с.17-зв.). Відповідно до технічного паспорту, виготовленого станом на 27.09.2024, та висновку з технічної інвентаризації від 27.09.2024 наразі домоволодіння [ADDRESS] , має житлову площу 39,1 кв.м, загальну 73,5 кв.м, та складається з А-1 житлового будинку; В літньої кухні; Г сараю; И, К навісів; Н гаражу; №1-10 споруд; І-ІІ мостіння (а.с.25-28-зв.). За звітом про оцінку житлового будинку ФОП [PERSON] станом на 02.12.2024 ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , становить 686943,00 грн без урахування ПДВ (а.с.29-зв.-30). \~ \~ \~ \~Листом державного нотаріуса Третьої дніпровської державної нотаріальної контори Хилько Л.А. від 27.11.2024 №3154/1-16 [PERSON] роз`яснене про непосвідчення договору купівлі-продажу домоволодіння від 21.10.1997 нотаріально та необхідність звернутися до суду для визнання права власності на майно (а.с.24-зв.). V. Оцінка суду Відповідно до ст.ст.12,81\~ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи, і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Частиною першою ст.13\~ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси осіб, які звернулися до суду у спосіб, визначений законами. \~ \~ \~ \~Частина друга статті 41 Конституції України закріплює, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно з вимогами ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, і вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Якщо право власності на майно оспорюється або не визнається іншою особою, власник майна,

Outcome: approved