Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-29 00:00:00

04.12.2024 року позивач [PERSON] звернулася до суду з вищевказаною позовною заявою на обґрунтування якої зазначила, що 08.09.1987 року на підставі рішення виконавчого комітету Луцької міської ради її чоловіку [PERSON] , з яким вона перебувала в зареєстрованому шлюбі з 16.05.1981 року по 05.03.2001 року, було видано ордер на заселення у двокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] , ЖБК [ADDRESS] (далі квартира). З 1987 року вона разом з сином почали проживати в квартирі та сплачувати пайові внески. Натомість, [PERSON] на початку 90-х років був знятий з реєстрації місця проживання у зв`язку з виїздом за кордон. 25.09.2000 року останнім було подано заяву до ЖБК №53 про вихід з членів кооперативу, а свій пай він передав їй. Як наслідок, її було зараховано в члени кооперативу, спірне майно переоформлене на її ім`я. На даний час вона позбавлена можливості оформити своє право власності на квартиру, оскільки, ЖБК № 53 припинив своє існування, а тому довідку про членство в кооперативі та сплату пайових внесків отримати не можливо. Документи щодо членства в ЖБК № 53 передані ОК «Житловий кооператив Кравчука 3», однак надати такі балансоутримувач житла не може. Враховуючи наведене, просить суд визнати за нею право власності на квартиру. До початку судового засідання представником позивача було подано до суду заяву з проханням слухати справу за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі (а.с. 104). Від представника відповідача до суду надійшла заява з проханням розгляд справи здійснювати без його участі, при вирішенні спору покладається на розсуд суду (а.с. 88). Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача Обслуговуючого кооперативу «Житловий кооператив Кравчука 3» в судове засідання не з`явився, до його початку також подав до суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити за його відсутності, будь-яких заперечень щодо задоволення позову він не має (а.с. 85). Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що з 16.05.1981 року [PERSON] та [PERSON] перебували в зареєстрованому шлюбі, який рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 05.03.2001 року № 2-542 було розірвано (а.с. 30). 08.09.1987 року на підставі рішення виконавчого комітету Луцької міської ради № 295, на ім`я [PERSON] було видано ордер на заселення у двокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] . Дана квартира була видана [PERSON] на склад сім`ї три особи: [PERSON] , його дружину [PERSON] , та сина [PERSON] . Останні здобули право на отримання квартири в новозбудованому будинку після закінчення його будівництва у випадку сплати пайових внесків за погоджену квартиру, загальною площею 47,7 кв.м., та балансовою вартістю 6745 карбованців (а.с. 15). Кошти за вищевказану квартиру виплачені позивачкою в повному обсязі (а.с. 16-20). 25.09.2000 року [PERSON] подано заяву до ЖБК № 53 про вихід з членів кооперативу у зв`язку з тим, що на протязі останніх дванадцяти років він проживає на території рф та просить свій пай передати дружині [PERSON] , так як на дану кооперативну квартиру він не претендує (а.с. 21). Рішенням Виконавчого комітету Луцької міської ради від 26.09.2000 року № 534 «Про зміни в списках членів житлово-будівельних кооперативів» [PERSON] виключено зі складу членів ЖБК № 53 (а.с. 22-24) Цим же рішенням [PERSON] було зараховано в члени ЖБК № 53 на двокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] , замість [PERSON] у зв`язку з передачею паю та вибуттям. Склад сім`ї змінено на дві особи. Як наслідок, 31.10.2000 року [PERSON] відділом по обліку і розподілу житлової площі Луцької міської ради було видано довідку про те, що двокімнатна квартира [ADDRESS] , переоформлена на ім`я позивачки відповідно до рішення Виконавчого комітету Луцької міської ради від 26.10.2000 року № 534 (а.с. 25). Відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-IV, право власності на нерухомість підлягає обов`язковій державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації. У той же час, відповідно до раніше діючому ЗУ «Про власність» право власності члена житлового кооперативу на квартиру виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації, навіть у випадку, якщо пай був виплачений тоді, коли реєстрація прав на нерухомість не була обов`язковою. На даний час право власності на вказану кооперативну квартиру не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У відповідності до ч. 1 ст. 22 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Пунктом 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127, передбачено, що для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення, тощо), розміщене в об`єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалось у результаті діяльності кооперативу подаються: довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі; технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо). Судом також встановлено, що ЖБК № 53 було ліквідоване, а тому довідки про членство в кооперативі та про сплату пайових внесків позивачка отримати від даної юридичної особи позбавлена можливості. Як вбачається із відповіді Луцької міської ради на адвокатський запит № 6.7-6/3106/2024 від 23.10.2024 року, власником кооперативного житла є [PERSON] (а.с. 26). При зверненні в Луцьку кооперативну житлово-експлуатаційну контору № 8 ЖБК про видачу [PERSON] довідки про членство в кооперативі та сплати пайових внесків в повному обсязі, було отримано відповідь про те, що згідно з актом прийому-передачі від 30.04.2018 року, книги ведення балансової вартості квартир у кількості 2 шт. було передано голові правління ОК «Житловий кооператив Кравчука 3» Бондар Т.С., та відповідно надати будь-яку інформацію по кооперативній квартирі [ADDRESS] , не виявляється за можливе (а.с. 27). 13.11.2024 року до ОК «Житловий кооператив Кравчука 3» в особі голови Бондар Т.С. було надіслано запит такого ж змісту. У відповідь на запит 18.11.2024 року головою правління ОК «Житловий кооператив Кравчука 3» та головою правління ОСББ «Кравчука 3» Бондар Т.С. було надано лист про те, що будь-якої довідки ОК «Кравчука 3» не має можливості та права видавати, так як обслуговуючий кооператив не є правонаступником ЖБК № 53 (а.с. 28-29). Відтак, суд вважає доведеним, що [PERSON] фактично позбавлена можливості отримати довідку про те, що вона була членом ЖБК № 53 і повністю сплатила пайові внески за квартиру. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). За ч. 2 ст. 145 ЖК України якщо член житлово-будівельного кооперативу виключений з кооперативу (крім випадків, передбачених п. п. 1, 2, 4, 6, 7 ст. 147), помер або вибув з нього з інших причин чи переселився в іншу квартиру в будинку того ж кооперативу, члени його сім`ї, які проживали разом з ним, зберігають право користування жилим приміщенням за умови вступу до кооперативу одного з них. Член сім`ї, який виявив бажання вступити до кооперативу замість попереднього члена кооперативу, має перевагу перед іншими особами. Дружині члена кооперативу, що має право на частину паєнагромадження, надається перевага на вступ до кооперативу перед іншими членами сім`ї. При відсутності дружини, що має право на частину паєнагромадження, а також при відмовленні її від вступу до кооперативу така перевага надається спадкоємцям члена кооперативу, які проживали разом з ним. Відповідно до ч. 5 ст. 145 ЖК України до членів сім`ї члена житлово-будівельного кооперативу належать особи, зазначені в частині другій статті 64 цього Кодексу. Припинення сімейних відносин з членом кооперативу не позбавляє колишніх членів його сім`ї права користування займаним жилим приміщенням. У разі відсутності угоди між членом кооперативу і колишнім членом його сім`ї про безоплатне користування жилим приміщенням до цих відносин застосовуються правила, встановлені частиною п`ятою статті 144 цього Кодексу. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 147 ЖК України члена житлово-будівельного кооперативу може бути виключено з кооперативу у випадках: виїзду на інше постійне місце проживання. За п. 10 Примірного статуту житлово-будівельного кооперативу від 30.04.1985 року № 186, громадяни, яких включено до затвердженого виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів списку осіб, що вступають до організовуваного житлово-будівельного кооперативу, вважаються членами цього кооперативу з дня реєстрації статуту, а громадяни, яких прийнято до діючого житлово-будівельного кооперативу, - з дня затвердження виконавчим комітетом районної, міської, районної в місті Ради народних депутатів рішення загальних зборів членів кооперативу про прийом до кооперативу. Згідно п. 31 Примірного статуту, член житлово-будівельного кооперативу має право за згодою загальних зборів членів кооперативу передати свій пай будь-кому з постійно проживаючих з ним членів сім`ї, які досягли вісімнадцятирічного віку або одружилися чи влаштувалися на роботу в передбачених законом випадках до досягнення зазначеного віку. Пай, який є спільною власністю подружжя, може бути переданий тільки при наявності згоди іншого з подружжя. Особа, якій член кооперативу передав пай, користується перевагою перед усіма іншими особами на вступ до цього кооперативу. Враховуючи, що рішенням Виконавчого комітету Луцької міської ради від 20.08.1991 року № 189 затверджено рішення загальних зборів (зборів уповноважених) ЖБК про прийняття до членів кооперативу [PERSON] на двокімнатну квартиру [ADDRESS] , а тому вона стала членом кооперативу та отримав усі права, які мав її чоловік, що передав їй свій пай. Тобто, позивачка набула право у подальшому зареєструвати право власності на квартиру, оскільки її чоловік [PERSON] , який розпорядився своїм паєм на користь позивача, та вибув з членів ЖБК № 53. Відповідно до ч.ч. 1, 6. ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник має право користуватися, розпоряджатися і володіти своїм майном. Згідно ст. 4 ЖК України жилі будинки, а також жилі приміщення в інших будівлях, що знаходяться на території Української РСР, утворюють житловий фонд. Житловий фонд включає жилі будинки, що належать житлово-будівельним кооперативам (фонд житлово-будівельних кооперативів). Житловий будинок належав житлово-будівельному кооперативу. Відповідно до положень ст. 384 ЦК України, які в повній мірі кореспондуються із положенням ст. 19 ЗУ «Про кооперацію», будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. У разі викупу квартири член житлово-будівельного кооперативу стає власником цього майна (ч.ч. 2, 3 ст. 384 ЦК України). Тобто, ЖБК першочергово стає власником збудованої нерухомості, а член кооперативу має право володіти, користуватися, а після виплати пайових внесків, й розпоряджатися квартирою. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про власність» член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Згідно ст. 392 ЦК України власником майна може бути пред`явлено позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. З огляду на наведене, суд вважає в повній мірі обґрунтованим позов [PERSON] до Луцької міської ради, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача ОК «Житловий кооператив Кравчука 3» про визнання права власності на нерухоме майно, а тому приходить до висновку про його задоволення. На підставі ст.ст. 15, 319, 321, 384, 392 ЦК України,

Outcome: approved