Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-27 00:00:00

06 грудня 2024 \~року позивач звернувся до суду з позовом до Березнегуватської селищної ради про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним. В позові зазначив, що 22 липня 2000 року між ним та сільськогосподарським виробничим кооперативом "Дружба" було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в [ADDRESS] . Умовами договору передбачено, що будинок продано за 6452 грн,, які він сплатив СВП "Дружба". Даний договір укладено та зареєстровано універсальною товарною біржею "РІКо-Альянс" за № 5-82 від 22 липня 2000 року. На теперішній час він не має можливості реалізувати своє право на володіння та користування житловим будинком, оскільки договір купівлі-продажу нотаріально не був посвідчений. Він як покупець виконав всі істотні умови договору, сплативши грошові кошти за будинок, однак нотаріально договір купівлі-продажу не засвідчений. На підставі зазначеного просив суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладений 22 липня 2000 року між ним та сільськогосподарським виробничим кооперативом "Дружба", який зареєстрований універсальною товарною біржею "РІКо-Альянс" за № 5-82, дійсним. 09 січня 2025 року за заявою позивача судом було постановлено ухвалу про заміну первісного відповідача Березнегуватської селищної ради на приватно-орендне сільськогосподарське підприємство "Енергія", оскільки воно є правонаступником сільськогосподарського виробничого кооперативу "Дружба". Позивач в підготовче засідання направив заяву про розгляд справи у його відсутність та підтримання позовних вимог (а.с.27). Представник відповідача [PERSON] в підготовче засідання надав заяву, в якій просив розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі,надавши необхідні документи (а.с.23). Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору універсальна товарна біржа "Ріко-Альянс" в підготовче засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановленому законом порядку, причини неявки суд не повідомив (а.с.16). У відповідності до ч.3 ст.200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження, суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України. Дослідивши докази у справі суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що 22 липня 2000 року між позивачем та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Дружба» було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна № 5-82, зареєстрований того ж дня на Універсальній товарній біржі "РІКо-Альянс" у журналі реєстрації біржових угод № 5-82, за яким [PERSON] купив у сільськогосподарського виробничого кооперативу «Дружба» житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в [ADDRESS] , житловою площею 54,6 кв.м. (а.с.6-7). Згідно довідки № 233 від 28 серпня 2024 року, наданої комунальним підприємством "Березнегуватське бюро технічної інвентаризації" Березнегуватської селищної ради, право власності на майно, яке знаходиться за адресою [ADDRESS] , зареєстроване за [PERSON] на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 5-82, виданого Універсальною товарною біржею "РІКо-Альянс", запис в реєстровій книзі № 483 від 22 липня 2000 року (а.с.12). З довідки наданої директором приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Енергія" від 17 січня 2025 року за № 5 [PERSON] вбачається, що сільськогосподарський виробничий кооператив "Дружба" 19 січня 2001 року реорганізовано в приватно-орендне сільськогосподарське підприємство "Енергія" за розпорядженням № 14 від 19 січня 2001 року Березнегуватської РДА (а.с.24). Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. За змістом ст. ст.128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Згідно ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі. Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995, зареєстровані в Міністерстві юстиції України 19 січня 1996 року за № 31, передбачали підставу для державної реєстрації договорів купівлі-продажу, зареєстрованих біржею. Відповідно реєстрація за позивачем права власності на вищевказаний житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого біржею, а не нотаріусом, станом на липень 2000 року не суперечила чинному законодавству. Відповідно до п.5 ст.З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за № 1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. З позову вбачається та сторонами не заперечується, що покупець [PERSON] повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку, угода купівлі-продажу з підстав недотримання нотаріальної форми судом недійсною не визнавалася, право власності позивача на житловий будинок було зареєстроване у встановленому законом порядку, отже [PERSON] на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст.49 Закону України «Про власність» набув право власності на будинок у порядку, що існував на час його придбання і правомірно володів ним, а тому наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. За такого суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Outcome: approved