Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-28 00:00:00

В провадженні Погребищенського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справа за позовом [PERSON] до Селянського (фермерського) господарства «КОНКУРЕНТ» про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги\~мотивовані тим,\~що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом вона є власником земельної ділянки площею 2,428 га, з кадастровим номером 0523487200:02:000:0074, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дану земельну ділянку вона успадкувала після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] . 28.06.2017 між спадкодавцем [PERSON] та СФГ «Конкурент» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 10 років, з орендною платою в розмірі 3352 грн. в рік. Вказаний договір зареєстрований державним реєстратором Погребищенської міської ради Запальською І. Є. 08.01.2019. Однак всупереч умовам договору оренди, відповідач свої зобов`язання щодо сплати позивачці орендної плати за користування земельною ділянкою належним чином не виконує та має заборгованість перед позивачкою за оренду землі за період з 2021 по 2024 рік. 17.05.2024 позивачка направила орендарю лист, у якому повідомила, що являється спадкоємцем [PERSON] , надавши відповідні правовстановлюючі документи, та просила здійснити виплату орендної плати на вказані нею реквізити. Однак вказані вимоги відповідачем були проігноровані. Враховуючи викладене,\~позивачка просить\~розірвати договір\~оренди землі\~б/нвід 28.11.2018, укладеного між [PERSON] та СФГ «КОНКУРЕНТ», предметом якого є земельна ділянка площею 2,428 га, з кадастровим номером 0523487200:02:000:0074, що розташована на території Чапаєвської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, на підставі якого згідно із рішенням державного реєстратора Погребищенської міської ради Запальської І. Є. від 08.01.2019, індексний номер 44974888 внесено до Дердавного реєстру речових прав на нерухоме майно запис №29782352 про інше речове право (право оренди) СФГ «КОНКУРЕНТ». Ухвалою суду від 01.08.2024 відкрито провадження у даній справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою суду від 19.11.2024 підготовче судове засідання закрито, справа призначена до розгляду по суті. В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, однак представник позивачки адвокат Царківський О. Ю. подав заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягав на їх задоволенні, не заперечував проти заочного розгляду справи (а.с. 50). В судове засідання представник СФГ «КОНКУРЕНТ», не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та час розгляду справи був повідомлений завчасно у встановленому законом порядку (а. с. 43, 49). Відзив не подав. Згідно з п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з викладеним, суд ухвалив провести заочний розгляд даної цивільної справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких міркувань. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, є власником земельної ділянки площею 2,4280 га, з кадастровим номером 0523487200:02:000:0074, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області (а. с. 16). Зазначену земельну ділянку [PERSON] успадкувала після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] . 28.11.2018\~між [PERSON] \~та СФГ\~«Конкурент» укладено\~договір оренди\~ земельної\~ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 0523487200:02:000:0074, яка розташована на території Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області, строком на 10 років, з орендною платою в розмірі 3352 грн. в рік за земельну ділянку (а. с. 12-15). Вказаний договір зареєстрований державним реєстратором Погребищенської міської ради Запальською І. Є. 02.01.2019, номер запису про інше речове право 29782352 (а.с. 17). Однак всупереч умов Договору оренди земельної ділянки, відповідачем орендна плата за використання земельної ділянки протягом 2022-2023 років не сплачується. 17.05.2024 позивачка направила орендарю СФГ «Конкурент» заяву про розірвання договору оренди землі, у якій просила виплатити на вказані нею реквізити заборгованість з виплати орендної плати за 2022-2023 роки (а. с. 18-21). Однак вказані вимоги відповідачем були проігноровані. Згідно з ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст.\~15\~Закону України\~«Про оренду\~землі»в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Подібні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 14.11.2018 у справі №484/301/18-ц, від 27.06.2018 у справі №614/805/16-ц, від 14.05.2018 у справі №388/2151/15-ц, від 11.07.2018 у справі №484/3687/16-ц, від 15.08.2018 у справі №227/2710/17-ц, від 04.12.2019 у справі №183/1749/17-ц та у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. З матеріалів справи вбачається, що відповідач не дотримується зобов`язань передбачених умовами Договору та не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить позивачці на праві власності, ним також ігноруються звернення позивачки з вимогою сплати орендної плати. Повно та всебічно встановивши обставини справи, оцінивши всі надані сторонами докази і проаналізувавши їх доводи за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі, а саме: не сплачував орендну плату у 2022-2023 роках, що є підставою для розірвання вказаного договору. З урахуванням положень ст.141 ЦПК України судовий збір слід покласти на відповідача.

Outcome: approved