Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-29 00:00:00

10 грудня 2024 року позивач [PERSON] звернулась до суду з позовною заявою до Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області, в якій просила визнати за нею право власності на трикімнатну квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 58,80 кв.м., житловою площею 31,10 кв.м. В обґрунтування позову зазначила, що позивач є внутрішньо переміщеною особою з вересня 2022 року, через військові дії та окупацію м. Волноваха Донецької області залишила все майно, яке було нажите протягом життя, вивезла лише особисті документи та документи, які підтверджують право власності на нерухоме майно. Відповідно Договору купівлі-продажу від 02 листопада 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Волноваського районного нотаріального округу Бельдєй М.І. за реєстровим № 1930 позивачу належить квартира за адресою: [ADDRESS] . Право власності на вказану квартиру зареєстровано за позивачем у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Волноваха» 08 листопада 2001 року, у книгу № 6527. Місто Волноваха, яке відноситься до Волноваської міської територіальної громади Донецької області, включено до тимчасово окупованої РФ території України. 17 вересня 2024 року, маючи намір зареєструвати право власності на вказану квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради, м. Київ, проте у здійсненні реєстрації її права власності було відмовлено. В рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій від 25.11.2024р. № 76270366 зазначено, що відповідно до п.3 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року обов`язково запитує від органів влади підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та\\або реєстрацію прав інформацію необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Отримано відповідь Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Донецької області про те, що доступ до реєстрових книг та реєстраційних справ, зберігачем яких є ТОВ «Волноваське БТІ» відсутній. Підприємство та документи не евакуйовані, знаходяться на тимчасово окупованій території. Згідно інформаційної довідки від 04.12.2024 року № 406637309 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, за адресою: [ADDRESS] , відомості відсутні. У зв`язку з неможливістю отримання відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо зареєстрованого права власності за позивачем на зазначену квартиру у КП «БТІ м. Волноваха» станом на 1 січня 2013 року, позивач позбавлена можливості вільно розпоряджатися своїм майном, що порушує її право власності. Враховуючи відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення невизнаного права власності на квартиру, позивач вимушена звертатись з даним позовом у порядку, визначеному статтею 392 ЦК України. У зв`язку з викладеним позивач звернувся до суду з даним позовом. Позивач та її представник [PERSON] в судове засідання не з`явились, у позовній заяві представник позивача просила проводити розгляд справи без її участі та без участі позивача. Представник відповідача Шпак О.М. в судове засідання не з`явилась, надала до суду заяву, в якій просила проводити розгляд справи без її участі, за наявними матеріалами справи. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, з урахуванням заяв сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до положень ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно з\~п.\~1\~ч.\~2\~ст.\~16\~ЦК України\~способом захисту\~цивільних прав\~та інтересів\~може бути,\~зокрема, визнання права. Судом встановлено, що 02 листопада 2001 року між [PERSON] , [PERSON] , який діяв від свого імені та від імені неповнолітнього сина [PERSON] , як продавцями, та [PERSON] , як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Волноваського районного нотаріального округу Бельдєй М.І., зареєстрований в реєстрі за № 1930, відповідно до якого продавці продали, а покупець купила належну продавцям на праві власності (по 1/3 частці кожному) квартиру [ADDRESS] , загальною площею 58,80 кв.м., житловою площею 31,10 кв.м. (а.с. 11). На вказаному договорі купівлі-продажу міститься реєстраційний напис про те, що 08 листопада 2001 року право приватної власності [PERSON] на зазначену квартиру [ADDRESS] зареєстровано Бюро технічної інвентаризації м. Волноваха та записано в реєстрову книгу під № 6527 (а.с. 11 (зворотній бік)). Так, відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Відповідно до\~статті 328\~ЦК України\~право власності\~набувається на\~підставах,\~що не\~заборонені законом,\~зокрема із\~правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. З технічного паспорту на квартиру, яка перебуває у власності громадянина, - квартиру [ADDRESS] , виготовленого Бюро технічної інвентаризації м. Волноваха, вбачається, що вказана квартира загальною площею 58,80 кв.м. розташована на 2 поверсі п`ятиповерхового будинку та складається з наступних приміщень: 1 коридор, 2 кухня, 3 житлова, 4 житлова, 5 житлова, 6 кладова, 7 ванна, 8 туалет, 9 коридор, І лоджія, ІІ балкон (а.с. 13). Місто Волноваха Донецької області відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 (з відповідними змінами, внесеними згідно з наказами Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій), відноситься до територій активних бойових дій. 17 вересня 2024 року позивач звернулась до державного реєстратора прав на нерухоме майно Бусигіної О.М. з відповідною заявою (реєстраційний номер 62980074) з метою проведення державної реєстрації її права власності на квартиру [ADDRESS] в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яка належить їй на підставі договору купівлі-продажу від 02 листопада 2001 року, посвідченого приватним нотаріусом Волноваського районного нотаріального округу Бельдєй М.І., зареєстрованого в реєстрі за № 1930. Згідно з п. 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. 25 листопада 2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Бусигіною О.М. було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 76270366 у зв`язку з тим, що після завершення строку, встановленого частиною 3 статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не усунуті обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, а саме: не було отримано документи із паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 01 січня 2013 року; подання документів для державної реєстрації прав не в повному обсязі, передбаченому законодавством; направлено запит до Волноваської міської військово-цивільної адміністрації Волноваського району Донецької області, але отримано відповідь, що наразі доступ до реєстрових книг та реєстраційних справ, зберігачем яких є Товариство з обмеженою відповідальністю «Волноваське бюро технічної інвентаризації», відсутній, підприємство та документація не евакуйовані та знаходяться на тимчасово окупованій території (а.с. 14). У зв`язку з викладеним та враховуючи той факт, що на теперішній час право власності [PERSON] на квартиру [ADDRESS] не визнається, з метою захисту своїх прав на нерухоме майно з посиланням на статтю 392 ЦК України, позивач звернулась до суду з даною позовною заявою про визнання права власності на належну їй квартиру. Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За правилами статті 392 ЦК України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою, по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Позивачем у спорі про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред`явлення позову). Згідно роз`яснень наведених у пункті 37 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014\~№ 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», з урахуванням положень частини першої\~статті 15 та статті 392\~ЦК власник\~майна має\~право пред`явити\~позов про\~визнання його\~права власності,\~якщо це\~право оспорюється\~або не\~визнається іншою\~особою,\~а також\~у разі\~втрати ним\~документа,\~який засвідчує\~його право\~власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється, а не в тому разі, коли цими особами не виконується відповідне рішення суду, ухвалене раніше. У частині 1 статті 321 ЦК України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Позивач є власником квартири [ADDRESS] , однак на теперішній час її право власності на цю квартиру не визнається органами державної реєстрації прав на нерухоме майно та позивач не може здійснити у державного реєстратора прав на нерухоме майно державну реєстрацію її права власності на квартиру, що позбавляє позивача можливості розпорядитись своєю власністю на власний розсуд або отримати компенсацію за пошкоджене чи знищене майно. З огляду на наведене, встановивши та проаналізувавши усі обставини справи, оскільки позивач в іншій спосіб, окрім як звернутися з позовом до суду про визнання за ним права власності на нерухоме майно, захистити своє порушене право не може, суд вважає за можливе визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 58,80 кв.м., житловою площею 31,10 кв.м. Підсумовуючи наведене, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до\~ст. 2 ЦПК України\~завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд приходить до\~висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню. На підставі ст.ст. 15, 16, 316, 317, 321, 328, 392 Цивільного кодексу України, та

Outcome: approved