Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-15 00:00:00

У грудні 2024 року позивачка [PERSON] звернулася до суду з даним позовом до Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області, мотивуючи його тим, що з 23.07.2023 по даний час зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (колишня адреса: [ADDRESS] ). Разом з нею за вказаною адресою зареєстрований її брат [PERSON] . Даним житловим будинком вона володіє та користується понад 10 років. До цього часу вказаний будинок рахувався за їх матір"ю [PERSON] , яка померла [INFO] . За життя остання домовилася про купівлю житлового будинку з продавцем та в порядку виконання вказаної домовленості сплатила його вартість в повному обсязі, однак в письмовій формі договір купівлі-продажу сторони не складали та нотаріально не посвідчували. Відповідно спадкова справа на спірне майно після смерті власника домоволодіння [PERSON] не заводилась. Їй не відомо про успадкування даного житлового будинку з господарськими спорудами іншими особами та чи перебуває частка померлої на праві власності в інших осіб. Згідно з технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] станом на 20.05.2025, виданим Новоград-Волинським міжміським бюро технічної інвентаризації (справа № 16), житловий будинок з господарськими будівлями має загальну площу 54,87 кв.м. Газопостачання та електропостачання в житловому будинку відсутнє, тому комунальні платежі вона не сплачує. Таким чином, з 2013 року по даний час, тобто повних 11 років, вона безперервно зареєстрована та доглядає за вказаним житловим будинком, користується, добросовісно та відкрито володіє ним, обробляє земельну ділянку, здійснює поточні ремонти житлового будинку з господарськими будівлями, оскільки власниця даного нерухомого майна померла, тому позивачка просить суд визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді Червоноармійського районного суду Житомирської області від 09.12.2024 відкрито провадження по даній справі та призначено по ній підготовче засідання в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Червоноармійського районного суду Житомирської області від 13.01.2025 закрито підготовче засідання у справі та призначено її до розгляду по суті в порядку загального позовного провадження. Позивачка [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі з вищевикладених підстав та просили їх задовольнити. Представник відповідача Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області в судове засідання не з"явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду письмову заяву, в якій просить суд проводити розгляд справи без участі представника селищної ради. Проти задоволення даного позову не заперечують. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивачки, - [PERSON] в судове засідання не з"явився, надіслав до суду письмове клопотання про розгляд справи без його участі. Проти задоволення позовних вимог не заперечує. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Вислухавши пояснення позивачки та її представника, свідків, дослідивши письмові докази по справі та всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, суд дійшов такого висновку. Відповідно до ст. 55 Конституції України права і свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. За положеннями ст. 124 Конституції України юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі. Частиною 1 ст. 4 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом встановлено та вбачається з копій свідоцтв про народження серії відповідно серії [NUMBER] від 17.07.2014, повторно виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Червоноармійського районного управління юстиції у Житомирській області, та серії [NUMBER] від 10.04.2018, повторно виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Червоноармійського районного управління юстиції у Житомирській області, що батьками позивачки та [PERSON] є [PERSON] та [PERSON] (а.с. 17, 18). Згідно копії свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , виданого 26.05.2020 Пулинським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Хмельницький), позивачка у зв"язку з реєстрацією шлюбу з [PERSON] змінила дошлюбне прізвище " [PERSON] " на " [PERSON] " (а.с.16). Відповідно до копії витягу з реєстру Пулинської територіальної громади №2024/012046296 від 05.10.2024 [PERSON] , [INFO] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] (а.с. 13). Згідно копії виписки з будинкової книги для прописки громадян, що проживають в будинку [ADDRESS] , в даному житловому будинку були зареєстровані [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 21-23). Як вбачається з копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 22.12.2014 відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Червоноармійського районного управління юстиції у Житомирській області, [PERSON] померла [INFO] , про що складено відповідний актовий запис № 76 (а.с. 20). Рішенням Червоноармійської селищної ради Червоноармійського району Житомирської області № 98 від 18.06.2010 закріплено за малолітніми [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] по 1/3 житлової площі в будинку [ADDRESS] (а.с. 24, 25, 54). Рішенням Червоноармійської селищної ради Червоноармійського району Житомирської області № 219 від 04.12.2014 упорядковано нумерацію будівель та будинків в смт Червоноармійськ, зокрема змінено адресу: [ADDRESS] на [ADDRESS] (а.с. 15). Згідно копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] , виготовленого Новоград-Волинським міжміським бюро технічної інвентаризації, станом на 20.05.2015 вказаний житловий будинок має площу 54,87 кв.м. (а.с. 26-29). Відповідно до копії висновку до звіту № 760/24 про вартість об"єкта оцінки, складеного приватною фірмою "ЮрЕКС", ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , станом на 15.11.2024 становить 152 319 грн (а.с. 14). За повідомленням Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області № 2733/02-24 від 22.10.2024 станом на 22.10.2024 житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельна ділянка, розташовані за адресою: [ADDRESS] (попередня адреса: [ADDRESS] ) рахуються за померлою [PERSON] ; протягом останніх 10 років відповідно до записів у погосподарських книгах вказаний житловий будинок з господарськими будівлями, спорудами та земельна ділянка рахуються за померлою [PERSON] (а.с. 31). Згідно копії витягу про зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб № 1532 від 21.10.2024 за адресою: [ADDRESS] зареєстровані [PERSON] , [INFO] (з 23.07.2013 по т.ч.) та [PERSON] , [INFO] (з 07.10.2001 по т. ч.) (а.с. 32). Як вбачається з копії відповіді на адвокатський запит № 04112024-1 від 04.11.2024, яка надійшла з КП "Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації" № 480 від 20.11.2024, інформацією щодо зареєстрованих прав власності на об"єкт нерухомого майна по [ADDRESS] на день подання адвокатського запиту та протягом останніх 10 років бюро не володіє (а.с. 66). За інформацією Пулинської селищної ради Житомирського району Житомирської області № 3132/02-24 від 31.12.2024 земельна ділянка за адресою: [ADDRESS] (минула назва: [ADDRESS] ) у користування, володіння чи розпорядження будь-яким особам протягом останніх 10 років Пулинською селищною радою не надавалась. Відповідно до книг погосподарського обліку померла [PERSON] була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] ) в період 2001-2005 років, точна дата реєстрації в погосподарській книзі відсутня, вибула 19.12.2014; померлий [PERSON] був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 03.09.2004, вибув 02.08.2008 у зв"язку зі смертю (а.с.69). Згідно акту обстеження стану та використання земельних ділянок від 09.01.2025 в результаті обстеження земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , яка знаходиться в користуванні [PERSON] , встановлено, що дана земельна ділянка знаходиться в задовольному стані та використовується за цільовим призначенням - для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна №395134162 від 16.09.2024 відомості про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження на нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] в даних реєстрах відсутні. Свідок [PERSON] в судовому засіданні пояснила, що проживає по сусідству з будинком [ADDRESS] . В даному будинку раніше проживала мати позивачки [PERSON] , яка померла близько 10 років назад. [PERSON] доглядає за будинком та присадибною ділянкою, здійснює поточні ремонти та обробляє земельну ділянку. Аналогічні покази дала в судовому засіданні свідок [PERSON] . Свідок [PERSON] суду пояснила, що проживає по [ADDRESS] з 2018 року. По сусідству знаходиться житловий будинок з господарськими спорудами, за яким постійно доглядає [PERSON] . Інших осіб, які б здійснювали догляд за даним будинком та земельною ділянкою, вона не бачила. Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Крім того, за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника, або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно та майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Виходячи зі змісту ст. 344 ЦК України та п. 9 Постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» інститут набувальної давності базується на сукупності таких обставин: тривалого добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним. Тривалість володіння передбачає, що має закінчиться визначений законодавством строк перебування речі у володінні певної особи. Відкритість та безперервність володіння теж є необхідними умовами для набуття права власності за набувальною давністю і означають, що володілець володіє річчю відкрито, без таємниць, а також те, що протягом зазначеного в законі строку володілець не вчиняв дій, що свідчили б про визнання ним обов`язку повернути річ власнику, а також йому не пред`являвся правомочною особою позов про повернення майна. Володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). Відповідно до п. 13 постанови № 5 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Враховуючи, що [PERSON] відкрито та безперервно володіє та користується житловим будинком, розташованим за адресою: [ADDRESS] більше десяти років, зареєстрована в ньому та продовжує користуватись ним по даний час, що підтверджується належними та допустимими доказами, які знайшли своє підтвердження у суді, тому за вказаних обставин, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved