Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-26 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпроптеровської області із позовом до відповідача [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі продажу та права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 14 січня 2022 року між нею та відповідачем був уладений договір купівлі-продажу нерухомості, а саме житлового будинку з господарчими побудовами та земельної ділянки по [ADDRESS] від 14 січня 2022 року, який посвідчений Приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І. та зареєстрований в реєстрі №108. Згідно п. 2.1 Договору продаж житлового будинку з господарчими побудовами та земельної ділянки був здійснений за 145277, 00 грн. Згідно п. 1.2 Договору: предметом договору є житловий будинок з господарчими побудовами та земельною ділянкою, що відчужуються за Договором, розташовані за адресою: [ADDRESS] в та має наступні характеристики: Один житловий будинок загальною площею 67,4 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., з господарчими побудовами: сарай «В», огорожа № 1, ворота № 2, водоколонка 1, замощення П. Житловий будинок з господарчими побудовами розташований на земельній ділянці площею 0,0536 га з кадастровим номером 1211000000:04:370:0034. Згідно рішення Покровської районної в місті Ради виконавчого комітету № 711 від 25.11. 2021 року був змінений адрес обє`кту нерухомого майна. Згідно рішення Покровської районної в місті Ради виконавчого комітету № 105 від 28.02.2022 року позивачу було відмовлено у зміні адреси об`єкту нерухомого майна за адресою [ADDRESS] . Згідно відповіді Покровської районної в місті ради виконавчого комітету від 25.02.2022 року, що «Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на не нерухоме майно 20.12.2021 року Глеюватською сільскою Радою здійснено державну реєстрацію на підставі рішення Виконкому Покровської районної в місті Ради № 711 від 25.11.2021 року про те, що рішення у виконкомі не приймалось, заяви та документи на присвоєння даної адреси у виконкомі відсутні. У зв`язку з чим позивач звернулась до суду та просить, визнати дійсним договору купівлі продажу та визнати за нею право власності на нерухоме майно. Позивач та її представник у підготовче судове засідання не з`явилися, звернулися до суду з заявою про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримали, просили їх задовольнити. Відповідач [PERSON] у підготовче судове засідання не з`явився, звернувся до суду з заявою про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги визнав у повному обсязі, не заперечував проти їх задоволення. Представник відповідача Виконавчого комітету Покрорвської районної у місті ради на адресу суду надійшло клопотання в якому просив розглядати справу без їх участі та прийняти рішення згідно чинного законодавства. Справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до ст.247 ч.2 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні підготовчого судового засідання. Дослідивши матеріали справи, доводи, викладені в уточненій позовній заяві, з`ясувавши повно та всебічно обставини, факти та відповідні їм правовідносини, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 14 січня 2022 року між [PERSON] та [PERSON] був уладений договір купівлі-продажу нерухомості, а саме житлового будинку з господарчими побудовами та земельної ділянки по [ADDRESS] , який посвідчений Приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Кучман І.І. та зареєстрований в реєстрі №108. Згідно п. 2.1 Договору продаж житлового будинку з господарчими побудовами та земельної ділянки був здійснений за 145277, 00 грн. Згідно п. 1.2 Договору: предметом договору є житловий будинок з господарчими побудовами та земельною ділянкою, що відчужуються за Договором, розташовані за адресою: [ADDRESS] в та має наступні характеристики: Один житловий будинок загальною площею 67,4 кв.м., житловою площею 25,2 кв.м., з господарчими побудовами: сарай «В», огорожа № 1, ворота № 2, водоколонка 1, замощення П. Житловий будинок з господарчими побудовами розташований на земельній ділянці площею 0,0536 га з кадастровим номером 1211000000:04:370:0034. Як вбачається з матеріалів справи, згідно рішення Покровської районної в місті Ради виконавчого комітету № 711 від 25.11. 2021 року був змінений адрес обє`кту нерухомого майна. Згідно рішення Покровської районної в місті Ради виконавчого комітету № 105 від 28.02.2022 року позивачу було відмовлено у зміні адреси об`єкту нерухомого майна за адресою [ADDRESS] . Відповідно до відповіді Покровської районної в місті ради виконавчого комітету від 25.02.2022 року, що «Згідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на не нерухоме майно 20.12.2021 року Глеюватською сільскою Радою здійснено державну реєстрацію на підставі рішення Виконкому Покровської районної в місті Ради № 711 від 25.11.2021 року про те, що рішення у виконкомі не приймалось, заяви та документи на присвоєння даної адреси у виконкомі відсутні. В судовому засіданні судом встановлено, що відповідно до відповіді №1065560 від 27.01.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, земельна ділянка за кадастровим номером №1211000000:04:370:0034 зареєстрована за власником [PERSON] . Судом встановлено, що відповідно до відповіді №1065496 від 27.01.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за власником [PERSON] . Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно норм ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до пункту 1 частини 1 статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Стаття 391 ЦК України встановлює, що \~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до\~статті 328\~ЦК України,\~право власності\~набувається на\~підставах,\~що не\~заборонені законом,\~зокрема із\~правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. \~ \~ \~ \~Частинами 3,\~4\~статті 334\~ЦК України,\~встановлено,\~що право\~власності на\~майно за\~договором,\~який підлягає\~нотаріальному посвідченню,\~виникає у\~набувача з\~моменту такого\~посвідчення або\~з моменту\~набрання законної\~сили рішенням\~суду про\~визнання договору,\~не посвідченого\~нотаріально,\~дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Оскільки щодо позовних вимог, обставин справи сторони не заперечують, визнають їх, позивач уклала нотаріально посвідчений договір, щодо переходу права власності на нерухоме майно, який не розірвано та судом не визнано недійнисним, право власності позивача на житловий будинок та земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, суд вважає, що факти, які обґрунтовують заявлені вимоги і мають значення для справи встановлені. Підстав, які не дозволяють визнання права власності за позивачкою, судом не встановлено. Таким чином, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги. Судові витрати, пов`язані із розглядом справи позивач просила з відповідача не стягувати.

Outcome: approved