Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-20 00:00:00

У липні 2024 року ОСББ «Данченко, 28Б» звернулось до Подільського районного суду м. Києва з вищезазначеною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що ОСББ «Данченко 28-Б» з 01.11.2019 здійснює управління житловим будинком [ADDRESS] . Позивач, як управитель вчасно та належно виконувало та виконує свої обов`язки щодо забезпечення послугами буд. [ADDRESS] . Згідно копії Договору купівлі-продажу майнових прав від 25.02.2016 № 14693/РН-К та відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] є власником кв. [ADDRESS] . Відповідач протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по утриманню належного йому на праві власності нерухомого майна у зв`язку з чим витрати щодо утримання майна вимушений нести позивач, оскільки належна відповідачу квартира знаходиться у єдиному майновому комплексі. Відповідач повідомлявся належним чином про виниклу заборгованість та необхідність її сплати у добровільному порядку, однак боргові зобов`язання ним не виконуються, зазначена заборгованість не була сплачена та наразі сплата за надані житлово-комунальні послуги відповідачем здійснюється частково та не в повному розмірі. За результатами аналізу оплат за період з 01.11.2019 по 01.08.2024 з`ясовано, що відповідач користувався послугами, але не виконував зобов`язання по сплаті за надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 01.08.2024 становить 26 833 грн 10 коп. Сума інфляційної складової боргу за час прострочення виконання зобов`язання та сума 3% річних від простроченої суми зобов`язання станом на 01.08.2024 становить 6 484 грн 27 коп. Заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних складає 33 317 грн 37 коп. Оскільки незважаючи на попередження про необхідність сплати заборгованості, свої зобов`язання відповідач не виконує, позивач змушене звернутися до суду за захистом порушеного права. Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 19.08.2024 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, клопотання про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористався. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Представник позивача не заперечував проти розгляду справи за відсутності відповідача. У зв`язку з наведеним, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача, а матеріали, що є у справі, достатніми для цього. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією Договору купівлі-продажу майнових прав від 25.02.2016 № 14693/РН-К та відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Отже, позивач є відповідальною особою за обслуговування, утримання будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідач протягом тривалого часу не виконує зобов`язання по утриманню належного йому на праві власності нерухомого майна у зв`язку з чим витрати щодо утримання майна вимушений нести позивач, оскільки належна відповідачу квартира знаходиться у єдиному майновому комплексі. Відповідач повідомлявся належним чином про виниклу заборгованість та необхідність її сплати у добровільному порядку, однак боргові зобов`язання ним не виконуються, зазначена заборгованість не була сплачена та наразі сплата за надані житлово-комунальні послуги відповідачем здійснюється частково та не в повному розмірі. За результатами аналізу оплат за період з 01.11.2019 по 01.08.2024 з`ясовано, що відповідач користувався послугами, але не виконував зобов`язання по сплаті за надані житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 01ю08ю2024 становить 26 833 грн 10 коп. Сума інфляційної складової боргу за час прострочення виконання зобов`язання та сума 3% річних від простроченої суми зобов`язання станом на 01.08.2024 становить 6 484 грн 27 коп. Заборгованість за надані житлово-комунальні послуги з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних складає 33 317 грн 37 коп. Розрахунок заборгованості наданим позивачем проведено у відповідності до протоколу Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б», а відтак такий приймається судом до уваги. Будь-якого іншого порядку розрахунку розміру заборгованості, аніж того що подано позивачем, відповідачем не подано суду. З урахуванням вищенаведеного, перевіривши наданий розрахунок заборгованості, суд погоджується з порядком нарахування позивачем заборгованості, яка відповідає вимогам закону, та вважає, що факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог про стягнення заборгованості за надання житлово-комунальних послуг у загальній сумі 33 317 грн 37 коп. знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, є достовірними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими письмовими доказами і вважаються судом доведеними та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Понесення позивачем судових витрат підтверджується платіжними інструкціями № 942 від 18.06.2024 та № 966 від 10.07.2024 про сплату судового збору у загальному розмірі 3 028 грн, який відповідно до ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved