Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-22 00:00:00

У листопаді 2024 року позивач ТОВ «Інвестбудгаличина» звернувся до суду з позовом, в якому просить: стягнути з боржника [PERSON] заборгованість за утримання житла та комунальні послуги станом на 14 жовтня 2024 року у сумі 7 828,90 грн., та витрати по сплаті судового збору. В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . 14 серпня 2017 між ТОВ «Інвестбудгаличина» (далі - «Управитель» та «Обслуговуюча компанія») та [PERSON] укладено Договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг №102. Додатком №3 до договору затверджено вартість тарифу та порядок оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території, що склала 4,70 грн. за 1 м2. Крім того, у додатку №5 до договору сторонами домовилися про надання додаткових послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, а саме: послуги диспетчерської служби, за що затверджена місячна вартість послуг у розмірі 90,00 грн. Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території на підставі договору про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг, зобов`язання виконує належним чином. Натомість, відповідач свої зобов`язання не виконує у повному обсязі, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість, яка станом на 14 жовтня 2024 року становить 7 828,90 грн., та яку позивач просить стягнути з відповідача, а також судові витрати по справі. На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21 листопада 2024 року матеріали позовної заяви передано на розгляд судді Шролик І.С. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 25 листопада 2024 у справі відкрито спрощене позовне провадження, призначено до розгляду на 25 січня 2025 року. В судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином шляхом направлення поштової кореспонденції, про що в матеріалах справи містяться відповідні докази, причини неявки суду не повідомив, явку представника в судове засідання не забезпечив, відзиву на позов не надав. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України в разі ненадання відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність сторін у справі за наявними матеріалами справи та ухвалити заочне рішення відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Дослідивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних виходячи з наступного. Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, від 06 листопада 2024 року, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу (а.с.37). 14 серпня 2017 між ТОВ «Інвестбудгаличина» та [PERSON] укладено Договір про надання послуг з управління, утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та сприяння у отриманні комунальних послуг №102. Згідно п. 2.3. договору, вартість послуг, що сплачуються за Договором, складаєтеся з відшкодування витрат Управляючій компанії на утримання будинку та прибудинкової території, в розмiрi, визначеному встановленим Законом порядком за l м. кв. загальної площі, та додаткових платежів за зовнішню охорону території, та розрахунків за послуги консьєржів для здійснення охорони під`їздів, інших додаткових послуг мешканцям будинку, понесених відповідно до даного договору та Додатку № l (а.с.19-27). Відповідно до Додатку №3 до договору, вартість тарифу та порядок оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території за 1 м2 складає 4,70 грн. (а.с.33). Відповідно до Додатку №5 до договору, сторонами домовилися про надання додаткових послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій, а саме: послуги диспетчерської служби, за що затверджена місячна вартість послуг у розмірі 90,00 грн. (а.с.34). Згідно наданої позивачем довідки, відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим станом на 14 жовтня 2024 року утворилась заборгованість в розмірі 7 828,90 грн., що підтверджується відповідним розрахунком заборгованості (а.с.37). Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦПК України власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України на власника покладено обов`язок утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII. Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву прямо відповідає визначений ч. 1 ст. 9 Закону обов`язок споживача щомісяця здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. При цьому, споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За приписами п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Проаналізувавши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд приходить до висновку про те, що позивачем ТОВ «Інвестбудгаличина» надавались власнику квартири [PERSON] за адресою: [ADDRESS] послуги з утримання будинку і прибудинкової території, який, у свою чергу отримував вказані послуги і користувалася ними, а отже, у відповідача виник обов`язок оплатити ці послуги. На підтвердження своїх доводів щодо заборгованості відповідача представник позивача надав суду довідку про нарахування та сплату послуг за утримання житла та комунальних послуг, з якої вбачається, що станом на 14 жовтня 2024 року утворилася заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, у розмірі 7 828,90 грн. (а.с. 37). У зв`язку з тим, що відповідачем не надано до суду заперечень проти позову, доказів на підтвердження того, що ним сплачувалися грошові кошти за користування житлово-комунальними послугами в повному обсязі, а також представником позивача доведено належними та достатніми доказами обґрунтованість заявленої до стягнення з відповідача суми боргу за надані житлово-комунальні послуги, а тому позов підлягає задоволенню. Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості за комунальні послуги є законними та підлягають задоволенню, тому з відповідача на користь позивача слід стягнути суму боргу у розмірі 7 828,90 грн. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України. З урахуванням ціни позову, згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн. (а.с.42) На підставі викладеного та

Outcome: approved