Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-28 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за землю за 2023 рік в розмірі 22903 грн 90 коп, що складається з 20056,31 грн - сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексів інфляції; 526,07 грн - 3 % річних від простроченої суми; 1679,72 грн - інфляційні втрати; 1641,80 грн - пеня. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що позивач є власником земельної ділянки площею 5,16 га з кадастровим номером 5322680400:00:003:0107, що розташована в Полтавській області, Лохвицького району, на території Безсалівської сільської ради (Лохвицька територіальна громада), цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 684707. \~ \~ \~ \~10.03.2016 року між позивачем та ПАТ "Райз-Максимко" був укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передав у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. \~ \~ \~ \~26.03.2018 року було укладено Додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, якою було визначено нового орендаря ТОВ "Райз-Схід" та строк дії договору до 23.01.2024 року. Додатковою угодою було визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19085,98 грн. П. 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Відповідачем не виконаний обов"язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023 році. \~ \~ \~ \~Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явилися, але представник позивача надіслала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечують. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом, позивач є власником земельної ділянки площею 5,16 га з кадастровим номером 5322680400:00:003:0107, що розташована в Полтавській області, Лохвицького району, на території Безсалівської сільської ради (Лохвицька територіальна громада), цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 684707 (а.с.14-16). \~ \~ \~ \~10.03.2016 року між позивачем та ПАТ "Райз-Максимко" був укладений договір оренди землі, за яким орендодавець передав у строкове платне користування земельну ділянку площею 5,16 га з кадастровим номером 5322680400:00:003:0107, що розташована в Полтавській області, Лохвицького району, Безсалівської сільської ради, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва(а.с.17-21). \~ \~ \~ \~26.03.2018 року було укладено Додаткову угоду про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди, якою було визначено нового орендаря ТОВ "Райз-Схід" та строк дії договору до 23.01.2024 року (а.с.24). \~ \~ \~ \~Додатковою угодою було визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19085,98 грн. \~ \~ \~ \~П. 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься у строк протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Відповідачем не виконаний обов"язок зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023 році. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322680400:00:003:0107. \~ \~ \~ \~Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 10.03.2016 року та додатковою угодою від 26.03.2018 року, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати з урахуванням індексів інфляції в сумі 20056,31 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. \~ \~ \~ \~Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі з урахуванням індексів інфляції в сумі 20056,31 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 39 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 10 Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). \~ \~ \~ \~Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. \~ \~ \~ \~Представником позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: \~ \~ \~ \~1. Заборгованість по виплаті орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2023 рік - 20056,31 грн; \~ \~ \~ \~2. 3% річних від простроченої суми - 526,07 грн; \~ \~ \~ \~3. Інфляційні збитки - 1679,72 грн; \~ \~ \~ \~4. Пеня - 1641,80 грн. \~ \~ \~ \~Судом перевірений розрахунок представника позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: 526,07 грн - 3 % річних від простроченої суми; 1679,72 грн - інфляційні втрати; 1641,80 грн - пеня. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved