Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-29 00:00:00

І. Стислий виклад позиції позивача. Адвокат Вишковська В.І. звернулася до суду в інтересах [PERSON] з позовом до [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід» про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що [INFO] померла мати позивача [PERSON] , 1946 року народження. Після її смерті відкрилася спадщина. 27.09.2019 року приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Фоменковою Ю.В. було заведено спадкову справу №67/2019. [PERSON] за життя залишила заповіт, згідно якого заповіла належне їй майно [PERSON] . Однак, позивач не зміг реалізувати своє право на успадкування майна, належного покійній, у зв`язку з наявністю суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. Зокрема, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №282308, площею 1,49 га, кадастровий номер 5621687400:12:002:0003, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, виданого Дубенською районною державною адміністрацією, яка розташована на території Семидубської сільської ради, власником даної земельної ділянки є [PERSON] . Однак, при здійсненні нотаріусом відповідних перевірок, необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину на вказане вище майно, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було виявлено інформацію щодо належності померлій [PERSON] земельної ділянки, а саме: земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 1,49 га, кадастровий номер 5621687400:12:002:003 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 737629156216, номер запису про право власності 11390696, зареєстрованої 29.09.2015 року [PERSON] , державним реєстратором Кузнецовського міського управління юстиції Рівненської області. В державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було також виявлено інформацію щодо земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 1,8136 га, з кадастровим номером 5621687400:12:002:0003 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 737629156216, номер запису про право власності 15802661, зареєстрованої 06.08.2016 року, [PERSON] , державним реєстратором Сарненського бюро технічної інвентаризації Сарненської районної ради, діяльність якого станом на сьогодні припинена. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно із вчиненням нотаріальної дії проводиться нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію. Відповідно до ст.. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав, у разі, якщо наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Оскільки було виявлено суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, нотаріусом було рекомендовано звернутися до суду для усунення вказаних суперечностей, що необхідно для подальшого оформлення спадщини. У відповідь на адвокатський запит було надано інформацію від 05.12.2024 року №29-17-0.2-6628/2-24, де зазначено що земельна ділянка площею 1,4896 га, яка станом на 01.01.2013 року перебувала у власності [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 11.03.2010 серії ЯЖ №282308, внесена до Державного земельного кадастру з кадастровим номером 5621687400:12:002:0003. Одночасно повідомляють, що з ДРРП на нерухоме майно до Державного земельного кадастру в порядку інформаційної взаємодії 29.09.2015 року надійшли відомості про зареєстроване право власності на вищевказану земельну ділянку за [PERSON] . Земельна ділянка площею 1,7430 га, яка станом на 01.01.2013 року перебувала у власності [PERSON] на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку від 02.08.2007 року серії ЯД №259981, внесена до ДЗК з кадастровим номером 5621687400:10:018:0372. Також, ГУ Держгеокадастру у Рівненській області повідомляє, що з ДРРП на нерухоме майно до ДЗК в порядку інформаційної взаємодії 13.12.2022 року надійшли відомості про зареєстроване право власності на вищезазначену земельну ділянку за громадянином [PERSON] . [PERSON] прийняв вищевказану земельну ділянку у спадщину та 13.12.2022 року зареєстрував своє право власності на неї. Проте, станом на сьогодні в ДРРП на нерухоме майно продовжує існувати два відкритих розділи на один і той самий об`єкт, земельну ділянку з кадастровим номером 5621687400:12:002:0003, що порушує права позивача та унеможливлює оформлення ним права на спадщину та розпорядження майном. Крім того, у ДРРП міститься інформація про державну реєстрацію іншого речового права - номер запису 11390709, зареєстроване 29.09.2015 року державним реєстратором Грибун В.Є., Кузнецовське міське управління юстиції Рівненської області на підставі договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5621687400:12:002:0003 від 29.09.2015 року між [PERSON] та ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Також, у ДРРП на нерухоме майно міститься інформація про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 15802668, а саме права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5621687400:12:002:0003, власник [PERSON] , дата реєстрації 06.08.2016 року, на підставі договору оренди землі від 01.08.2016 року між [PERSON] та ТзОВ РАЙЗ-ЗАХІД», строк дії 7 років з правом пролонгації. Звідси, у двох різних земельних ділянок різна площа, але один номер об`єкта нерухомості та однаковий кадастровий номер земельної ділянки (згідно даних ДРРП), тобто, відбувся дубляж кадастрових номерів. Вважає, що державна реєстрація права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 1,8136 га., кадастровий номер 5621687400:12:002:0003 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 994361056216 є незаконною та порушує права позивача, оскільки через існування даної державної реєстрації позивач позбавлений можливості зареєструвати свої права власника та розпоряджатися своїм майном. Отже, в результаті помилки державним реєстратором на один об`єкт нерухомого майна у ДРРП відкрито два розділи, що порушує право позивача як спадкоємця зареєструвати своє право на земельну ділянку та розпоряджатися нею. Очевидно, що така ситуація виникла у зв`язку з тим, що на час відкриття обох розділів можливості отримувати відомості з Державного земельного кадастру під час проведення державної реєстрації прав в порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру ще не було, або через технічну помилку. Тому, позивач змушений звертатися до суду з даним позовом з метою захисту своїм прав шляхом скасування державної реєстрації речових прав за [PERSON] , яка була вчинена після реєстрації речових прав за [PERSON] , оскільки іншого способу захисту його прав, окрім як звернення до суду - не передбачено. ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі Ухвалою суду від 08.01.2025 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Представник позивача - адвокат Вишковська В.І., згідно позовної заяви просить розгляд справи проводити без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує. Відповідач [PERSON] , згідно поданої заяви, просить провести розгляд справи без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить їх задовольнити. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Захід», згідно поданої заяви, просить провести розгляд справи без їх участі. Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

Outcome: approved