Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-19 00:00:00

[PERSON] звернувся до Рівненського міського суду з заявою про встановлення факту припинення іпотеки, заінтересовані особи: Приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Стафійчук Світлана Євгеніївна , [PERSON] . Просив встановити факт припинення іпотеки на підставі ч.1 ст. 17 Закону України "Про іпотеку"на квартиру [ADDRESS] ,\~ та скасувати запис про обтяження об`єкту нерухомого майна від 05.07.2007 № 51664586, та запис про іпотеку від 05.07.2007 № 51664943. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Свої вимоги обгрунтував наступними доводами. Після смерті діда та баби набув у власність спадкове майно у виді квартири [ADDRESS] . Проте, встановив, що квартира перебуває в іпотеці. У позасудовому порядку скасувати іпотеку на даний час неможливо з тих причин, що діяльність АКБ «ТАС-КОМЕРЦБАНК» станом на 29 лютого 2024 року припинено. Правонаступники банку відсутні. У судовому засіданні представник заявника адвокат Мартинов О.В. підтримав заяву у межах її доводів, просив задовольнити. Заінересована особа приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу Стафійчук С.Є. до початку судоого засідання подала до суду заяву (від 22.11.2024 вх.№ 66261/24-вх) згідно якої просила провести розгляд справи без її участі. Заінтересована особа [PERSON] у судовому засіданні пояснила, що у 2007 році вона брала кредит в АКБ «Тас-Комерцбанк» Для забезпечення даного договору кредиту було укладено іпотечний договір за яким [PERSON] та [PERSON] передали в іпотеку належну їм на праві власності квартиру [ADDRESS] . Даний кредит вона погасила до кінця 2007 року після чого їй повернули правовстановлюючі документи на іпотечне майно. Через неуважність не проконтролювали питання скасування запису про обтяження об`єкту. Ні до неї, ні до іпотекодавців Банк позовів не пред`являв. Ухвалою суду від 16.10.2024 було прийнято до розгляду та відкрите провадження у справі, призначений судовий розгляд звикликом сторін. Ухвалою суду від 15.11.2024 витребувано від приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу Стафійчук Світлани Євгеніївни: Кредитний договір, укладений між [PERSON] і АКБ «ТАСКомерцбанк» від 05.07.2007 року. Іпотечний договір Серії та номер 1701/0707/88-034 від 05.07.2007 року, посвідчений 05.07.2007 року за № 12580. 22.11.2024 на виконання ухвали суду надійшли договори. Ухвалою суду від 03.12.2024 залучено заінтересовану особу [PERSON] . Заслухавши представника заявника, заінтересовану особу, дослідивши письмові матеріали справи та оціниши докази у їх сукупності, суд прийшов до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] набув у власність спадкове майно квартиру за адресою [ADDRESS] . Зокрема, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сохацькою О.В. 08.09.2023, зареєстрованого у реєтрі за № 1951 (спадкова справа № 17/2023), [PERSON] набув у власність 1/2 частку у праві власності на квартиру [ADDRESS] після смерті [PERSON] , та згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Сохацькою О.В. 27.02.2024, зареєстрованого у реєтрі за № 440 (спадкова справа № 17/2023), [PERSON] набув у власність 1/2 частку у праві власності на квартиру [ADDRESS] , після смерті [PERSON] , на частку у квартирі, яку вона прийняла після смерті чоловіка [PERSON] . Син спадкодавців [PERSON] від спадщини відмовився. Встановлено, що успадкована [PERSON] квартира [ADDRESS] , перебуває в іпотеці АКБ «ТАС-Комерцбанк». Як вбачається з інформаційної довідки № 367680661 від 28 лютого 2024 року, 05 липня 2007 року між [PERSON] та РФ АКБ «ТАС-Комерцбанк» було укладено кредитний договір. Строк виконання основного зобов`язання - 04.07.2017 року, розмір основного зобов`язання 45500,00 дол. США, що підтверджується оглянутим судом Кредитним договором № 1701,0707/88-034 від 05.07.2007. Для забезпечення виконання основного зобов`язання, між РФ АКБ «ТАС- Комерцбанк» (код ЄДРПОУ 19356840) та [PERSON] , [PERSON] як майновими поручителями, було укладено Іпотечний договір серія та номер: 1701/0707/88-034 від 05.07.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Стафійчук С.Є. за реєстровим № 12580. Відповідно до Договору: п.7, при частковому виконанні Позичальником Основного зобов`язання іпотека, встановлена цим договором зберігається в повному обсязі; п.16, цей Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та нотаріального посвідчення. Одночасно з нотаріальним посвідченням даного договору накладається заборона відчуження Предмета іпотеки. Договір діє до виконання Позичальником Оновного зобов`язання, чи настання одного з випадків, передбачених ст.17 ЗУ «Про іпотеку» ; п.17, оригінали правовстановлюючих документів на предмет іпотеки на період дії даного договору зберігається у іпотеко держателя. Відповідно до положень ст. 23 Закону України «Про іпотеку» , у разі переходу права власності (права господарського відання, спеціального майнового права) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна навіть у випадку, якщо до відома набувача не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Оскільки [PERSON] прийняв спадщину, до складу якої входить іпотечне майно, він набув прав і обов`язків за укладеним спадкодавцями іпотечним договором. Встановлено що іпотекодержатель АКБ «ТАС-Комерцбанк», правонаступником якого було ПАТ «Омега Банк» припинено (ліквідовано) як юридичну особу. У зв`язку із припиненням кредитора (іпотекодержателя), внесення записів до державного реєстру іпотек про припинення іпотеки є неможливим. Згідно зі частиною 1 статті 609 ЦК України зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю. Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» (в редакції на дату укладання договору) іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. У статті 3 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Статтею 17 Закону України «Про іпотеку» передбачені підстави припинення іпотеки, зокрема: припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону; набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки; визнання іпотечного договору недійсним; знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється; з інших підстав, передбачених цим Законом. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку. Як вбачається з Витягу ЄДРПОУ від 29.02.2024 за кодом 302796038448 АКБ «ТАС- КОМЕРЦБАНК» (код ЄДРПОУ19356840) було зареєстровано 31.10.1991 року, дата запису: 27.09.2004, Номер запису: 10741200000001591. Актуальний стан АКБ «ТАС-КОМЕРЦБАНК» (код ЄДРПОУ 19356840) на фактичну дату та час формування, тобто на 14.11.2024 року припинено. Дата запису 18.11.2019, № 10691110101027941, припинено в результаті ліквідації. Правонаступники банку відсутні. Окрім того, судом встановлено, що [PERSON] повністю погасила борг за кредитним договором, оригінали правовстановлюючих документів на квартиру були повернуті, позови ні до неї, ні до іпотекодавців не пред`являлися. У Єдиному державному реєстрі боржників відсутня інформація щодо боржників [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . У статті 17 Закону України «Про іпотеку» визначено, що підставою для припинення іпотеки є припинення основного зобов`язання. У зв`язку із припиненням основного зобов`язання на підставі частини 1 статті 609 ЦК України, іпотека припиняється на підставі частини 1 статті 17 Закону України «Про Іпотеку». Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до діючого законодавства України, нотаріуси мають повноваження згідно зі статтею 34 Закону України «Про нотаріат» вчиняти такі нотаріальні дії як накладати та знімати заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації. Відповідно до частин 6, 7 статті 44 Закону України «Про нотаріат» нотаріус при посвідченні правочинів, вчиненні інших нотаріальних дій за участю уповноваженого представника встановлює його особу відповідно до вимог статті 43 цього Закону, а також перевіряє обсяг його повноважень. Нотаріусу подається довіреність або інший документ, що надає повноваження представникові. Дійсність довіреності перевіряється нотаріусом за допомогою Єдиного реєстру довіреностей. За змістом статті 74 Закону України «Про нотаріат» одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, нотаріус або посадова особа органу місцевого самоврядування знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна. Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - це електронна база даних, яка містить, зокрема, відомості про обтяження нерухомого майна: накладені заборони відчуження та арешти нерухомого майна,- вилучення записів про заборони відчуження та арешти нерухомого майна. Відповідно до підпункту 2.1.1 Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об`єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою або приватним нотаріусом - реєстратором заборони відчуження на об`єкти нерухомого майна. Розділом 26 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03 березня 2004 року № 20/5 (зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 03 березня 2004 року № 283/8882, далі - Інструкція) був передбачений порядок накладання та зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації. Згідно з пунктом 253 Інструкції нотаріус знімає заборону щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за заявою: банку, іншої юридичної особи про погашення позики (кредиту); заставодавця (іпотекодавця) та заставодержателя (іпотекодержателя) про припинення договору застави (іпотеки) або лише заставодавця (іпотекодавця) у разі подання ним безспірних доказів виконання зобов' язання. До заяви додаються примірники правочинів, свідоцтв, що містять запис про накладені заборони щодо відчуження. На примірниках документів, що містять запис про накладання заборони щодо відчуження, нотаріусом вчиняється напис про зняття заборони відповідно до форми, передбаченої додатком 7 до Правил ведення нотаріального діловодства, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 31 грудня 2008 року № 2368/5, зареєстрованих у Міністерстві юстиції України 31 грудня 2008 року № 1325/16016, після чого про вчинення нотаріальної дії вноситься запис до реєстру для реєстрації нотаріальних дій. Якщо нотаріус, яким було накладено заборону щодо відчуження, позбавлений можливості вчинити нотаріальну дію щодо зняття заборони, така нотаріальна дія може бути вчинена іншим нотаріусом. У разі зняття заборони щодо відчуження за заявою однієї із сторін договору застави (іпотеки) нотаріус надсилає повідомлення про зняття заборони щодо відчуження іншій стороні правочину. Про зняття заборони щодо відчуження нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів та в Алфавітній книзі обліку реєстрації заборон відчуження нерухомого та рухомого майна, а також арештів, накладених на таке майно судами, слідчими органами, і реєстрації зняття таких заборон та арештів. Зняття заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно) і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, підлягає обов`язковій реєстрації в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна згідно з Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09 червня 1999 року № 31/5, зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 10 червня 1999 року за № 364/3657 (зі змінами), чи в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна відповідно до Порядку ведення Державного реєстру обтяжень рухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 05 липня 2004 року № 830. Оскільки внесення запису про виключення майна з реєстру іпотек та зняття заборони щодо відчуження обтяженого іпотекою майна неможливо без кредитора, який ліквідований та діяльність якого припинена, тому слід встановити факт припинення іпотеки та скасувати запис про обтяження об`єкту нерухомого майна від 05.07.2007 року № 51664586 та запис про іпотеку від 05.07.2007 року № 51664943, оскільки у інший спосіб неможливо відновити право власника на вільне володіння, користування та розпорядження власністю. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved