Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-22 00:00:00

[PERSON] , [PERSON] , інтереси яких представляє адвокат Акрітов К.К., звернулись до суду з позовом до ПП ім. Зубковського про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим, скасування державної реєстрації права оренди та стягнення заборгованості, мотивуючи свої вимоги наступним. 26 грудня 2016 року між [PERSON] та ПП ім. Зубковського було укладено договір оренди земельної ділянки без номера, що знаходиться на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району, площею 2,1968 га, кадастровий номер 5323289600:00:006:0012, строком на 7 років до 26 грудня 2023 року включно. Після його смерті на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 січня 2020 року всі права та обов`язки за договором оренди землі від 26 грудня 2016 року перейшли до його рідного брата [PERSON] , який є батьком позивачів. 06 лютого 2020 року між [PERSON] та ПП ім. Зубковського було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1968 га, кадастровий номер 5323289600:00:006:0012. [PERSON] в свою чергу подарував цю земельну ділянку [PERSON] , [PERSON] 05 березня 2021 року орендодавцями [PERSON] , [PERSON] була підписана додаткова угода з орендарем ПП ім. Зубковського, в якій сторони дійшли згоди про те, що до них перейшли всі права та обов`язки за договором оренди землі від 26 грудня 2016 року. В порушення вимог п. 4.1. договору відповідачем не оплачується користування земельною ділянкою з 2023 року, що є істотним порушенням прав орендодавця, оскільки орендар мав обов`язок оплатити користування земельною ділянкою за 2023 рік до 15 січня 2024 року. У зв`язку із простроченням орендної плати за 2023 рік на підставі п. 8.6. договору позивачі реалізували своє право на односторонню відмову від вказаного договору, який є припиненим 21 серпня 2024 року. Просили визнати припиненим договір оренди земельної ділянки від 06 лютого 2020 року, укладений між ними та ПП ім. Зубковського; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки за ПП ім. Зубковського; припинити право оренди ПП ім. Зубковського на земельну ділянку з кадастровим номером 5323289600:00:006:0012; стягнути з ПП ім. Зубковського суму заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 06 лютого 2020 року з урахуванням пені, 3 % річних та інфляційних витрат в розмірі 17 388,89 грн. Ухвалою від 05 грудня 2024 року до участі в даній справі в якості відповідача було залучено ТОВ «Агро Терра ЛТД». 26 грудня 2024 року представник відповідача ТОВ «Агро Терра ЛТД» направив відзив, у якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, мотивуючи наступним. Відповідно до договору купівлі-продажу від 04 листопада 2024 року № 2101 ТОВ «Агро Терра ЛТД» набуло права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323289600:00:006:0012 площею 2,1968 га, яка належить на праві власності [PERSON] , [PERSON] . Відтак, ТОВ «Агро Терра ЛТД» має обов`язок з приводу нарахування та виплати орендної плати за користування земельною ділянкою позивачів, починаючи із дня укладення договору, та готове його виконувати негайно після отримання реквізитів розрахункового рахунку власників. За цим договором ТОВ «Агро Терра ЛТД» не брало на себе обов`язку сплачувати орендну плату власникам земельних ділянок за період, протягом якого їх земельними ділянками користувався попередній орендар ПП ім. Зубковського. Враховуючи викладене, ТОВ «Агро Терра ЛТД» не вбачає жодних порушень умов договору оренди земельної ділянки від 26 грудня 2016 року зі свого боку, тому не несе відповідальність за його невиконання чи неналежне виконання, в тому числі у вигляді його дострокового припинення (а.с. 87). 02 січня 2025 року представник позивачів направив відповідь на відзив, в якому зазначив, що відповідачем ПП ім. «Зубковського» не заперечується факт не нарахування орендної плати, такі докази перебувають у підприємства, а не у позивачів. На підтвердження невиплати позивачам орендної плати надав відомості з Державного реєстру фізичних осію-платників про джерела/суми нарахованого доходу від 30 грудня 2024 року (а.с. 103, 105-112). В судовому засіданні позивачі та їх представник просили позов задовільнити з підстав, зазначених в позовній заяві, клопотанні про залучення співвідповідача, відповіді на відзив. Представник відповідача «Агро Терра ЛТД» просив відмовити у задоволенні позовних вимог з підстав, зазначених у відзиві. Представник відповідача ПП ім. Зубковського в судове засідання не з`явився, про місце та час розгляду справи належно повідомлений (а.с. 64, 69, 75). Згідно з ч. 2 ст. 191 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. Вислухавши думку учасників судового провадження, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі, суд приходить до наступного. Ст. 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Отже, ст. 15 ЦК України визначає об`єктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права пов`язане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Ч. 1 ст. 3 ЦК України встановлено, що загальними засадами цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність. Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Згідно із договором дарування від 03 вересня 2021 року [PERSON] , [PERSON] є співвласниками земельної ділянки розміром площею 2,1968 га, яка розташована на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5323289600:00:006:0012, що належала [PERSON] , який отримав її у власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 січня 2020 року після смерті [PERSON] (а.с. 28-30). У ст. 11 ЦК України надано перелік підстав виникнення юридичних прав та обов`язків (юридичних фактів), які виникають як із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, так і з дій, що не передбачені такими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Однією з таких підстав є відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини. Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України). Майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства щодо договору найму, регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Ст. 629 ЦК України закріплено обов`язковість виконання договору сторонами. Ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. У відповідності з ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно зі ст. 125 ЗК України право на земельну ділянку, а також право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. У ст. 13 Закону України «Про оренду землі» надано визначення договору оренди землі, а саме - договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У ч. 1 ст. 627 ЦК України деталізовано принцип свободи договору та зазначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, тому вольовий характер визначення строку не викликає сумніву. Таким чином, сторони наділені значними можливостями впливати на момент настання або закінчення строків, оскільки можуть змінювати строк, наближати або віддаляти його настання. 26 грудня 2016 року між [PERSON] та ПП ім. Зубковського було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, кадастровий номер земельної ділянки 5323289600:00:006:0012, строком на сім років до 26 грудня 2023 року, з відсотковою ставкою 14,5 відсотків за рік (а.с. 24). 06 лютого 2020 року між [PERSON] та ПП ім. Зубковського було укладено договір оренди земельної ділянки б/н, кадастровий номер земельної ділянки 5323289600:00:006:0012, строком на сім років. Відповідно до додатковї угоди до договору оренди землі без номера від 26 грудня 2016 року, укладеної 30 квітня 2021 року між [PERSON] та ПП ім. «Зубковського», внаслідок смерті попереднього власника орендодавця [PERSON] та набуття спадщини новим орендодавцем [PERSON] на підставі свідоцтва на спадщину за законом від 20 січня 2020 року, до нового орендодавця перешли усі права та обов`язки за договором оренди землі без номера від 26 грудня 2016 року. Згідно з\~п.\~2\~додаткової угоди\~інші умови\~договору від\~26\~грудня 2016\~року залишились\~незмінними (а.с. 25). Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5323289600:00:006:0012 за [PERSON] , [PERSON] зареєстровано 03 березня 2020 року, номер запису про речове право: 437726691, 43772819, на підставі одговору дарування від 03 вересня 2021 року (а.с. 77). 05 вересня 2021 року між [PERSON] , [PERSON] та ПП ім. Зубковського укладено додаткову угоду про продовження дії договору від 26 грудня 2016 року. Згідно з п. 2 додаткової угоди інші умови договору від 26 грудня 2016 року залишились незмінними (а.с. 26). Відповідно до п. 4.1 договору, за користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 14,5 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п. 2.2. цього договору. Згідно з п. 2.2 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 64 752,85 грн. П. 4.2. договору встановлено, що орендар сплачує орендну плату протягом строку дії цього договору в строк з 15 січня поточного року по 15 січня наступного. Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд (ч. 3 ст. 6 ЦК України). Як вбачається з матеріалів справи, та не спростовується відповідачем ПП ім. Зубковського, орендну плату за 2023 рік, граничний строк сплати якої 15 січня 2024 року, ПП ім. Зубковського на користь позивачів не сплачено. У зв`язку із простроченням орендної плати за 2023 рік протягом шести місяців на підставі п. 8.6 договору позивачі реалізували своє право на односторонню відмову від договору оренди належної їм земельної ділянки, направивши на адресу ПП ім. Зубковського повідомлення про односторонню відмову від договору оренди земельної ділянки, який є припиненим 21 серпня 2024 року (а.с. 33). Ст. 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до положень абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Ч. 1 ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання зобов`язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором. У рамках договору оренди земельної ділянки від 06 лютого 2020 року утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів на користь орендодавців, доказів того, що ПП ім. Зубковського здійснило такі виплати, матеріали справи не містять. З огляду на викладене, позовні вимоги про солідарне стягнення заборгованості по орендній платі підлягає задоволенню. Відповідно до п. 4.6. договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, орендодавці мають право нарахувати пеню, 3 % річних та інфляційні витрати на суму заборгованості за користування орендарем земельною ділянкою у 2023 році. Оскільки нормативна грошова оцінка земельної ділянки у відповідності з п. 2.2 договору становить 64 752,85 грн, орендна плата за користування вказаною в договорі земельною ділянкою сторонами визначена в розмірі 14,5 % за рік від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, орендна плата за 2023 рік становить 9 389,16 грн. Пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за шість місяців з моменту прострочення, а саме з 15 січня 2023 року по 15 липня 2023 року складає 1 320,38 грн; 3 % річних згідно зі ст. 625 ЦК України за період з 15 січня 2023 року по 21 серпня 2024 року становить 227,03 грн, інфляційні нарахування на суму боргу згідно зі ст. 625 ЦК України за період з 15 січня 2024 року по 21 серпня 2024 року складають 458,70 грн. Крім зазначеного, в межах позовних вимог відповідач ПП ім. Зубковського має обов`язок сплатити позивачам за фактичне користування земельною ділянкою за період з 01 січня 2024 року по 21 серпня 2024 року, що становить 5 993,62 грн. Загальна сума, що підлягає стягненню на користь позивачів солідарно 17 388,89 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 542 ЦК України у разі солідарної вимоги кредиторів (солідарних кредиторів) кожний із кредиторів має право пред`явити боржникові вимогу у повному обсязі. До пред`явлення вимоги одним із солідарних кредиторів боржник має право виконати свій обов`язок будь-кому із них на свій розсуд. Щодо позовних вимог про припинення договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер 5323289600:00:006:0012), укладеного 06 лютого 2020 року між [PERSON] та ПП ім. Зубковського; скасування державної реєстрації права оренди вказаної земельної ділянки за ПП ім. Зубковського; припинення права оренди ПП імені Зубковського на цю земельну ділянку; зобов`язання ПП імені Зубковського повернути земельну ділянку у розпорядження [PERSON] та [PERSON] суд зазначає наступне. За договором купівлі-продажу від 04 листопада 2024 року ТОВ «Агро Терра ЛТД» набуло права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323289600:00:006:0012, вказана земельна ділянка станом на день ухвалення рішення перебуває в\~оренді нового\~орендаря,\~вимоги до\~якого про\~припинення договору\~оренди,\~повернення земельної\~ділянки позивачами\~не заявлені,\~зуточненою позовною заявою вони не зверталися, тому в задоволенні цих вимог до попереднього орендаря необхідно відмовити за необґрунтованістю. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. З матеріалів справи встановлено, що при зверненні до суду позивачами був сплачений судовий збір в розмірі 4 844 грн 80 коп. (а.с. 10-13). Оскільки позовні вимоги задоволені на 50 %, з відповідача ПП ім. «Зубковського» на користь кожного з позивачів слід стягнути витрати за сплату судового збору у розмірі 1 211,20 грн (50% від 4844,80 / 2). Згідно з положенням п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Правнича допомога позивачам надавалася адвокатом на підставі ордеру, договорів про надання правової допомоги від 30 жовтня 2024 року № 29/24-ц (а.с. 57, 58). Вартість послуг згідно з розрахунком витрат на правничу допомогу від 23 січня 2025 року складає 11 248 грн 60 коп., тому суд дійшов висновку про задоволення витрат кожного з позивачів на правничу допомогу пропорційно до розміру задоволених позовних вимог 2 812 грн 15 коп. (50 % від 11 248 грн 60 коп./2), яка підлягає стягненню з ПП ім. «Зубковського».

Outcome: partial