Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-19 00:00:00

ТОВ «МЛК» 18 квітня 2024 року звернулось до Заводського районного суду м. Миколаєва із позовною заявою [PERSON] про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу. Представник позивача просив стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «МЛК» заборгованість за договором купівлі-продажу квартири від 10 жовтня 2019 року, посвідченим приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області К.Є. Горбуровим, зареєстрованим в реєстрі за №2573, в розмірі 316 533 грн. 40 коп., що в еквіваленті до долару США за курсом НБУ на день подання позовної заяви становить 7 998,58 доларів США, з яких 7643,20 доларів США (основна сума заборгованості за Договором), та 355,38 доларів США (3 % річних). В обґрунтування позову зазначили, що 10 жовтня 2019 року між ТОВ «МЛК» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області К.Є. Горбуровим, зареєстрований в реєстрі за №2573. Згідно з п. 1.1. Договору, Позивач зобов`язався передати у власність Відповідача, а Відповідач зобов`язався прийняти квартиру (далі по тексту "Квартира") [ADDRESS] (чотирнадцять), і оплачує її вартість за ціною та у порядку, передбаченими цим Договором. Згідно п. 1.2. Договору, квартира складається з 1-ї (однієї) кімнати, загальною площею 50.2 (п`ятдесят цілих дві десятих) кв.м.. в тому числі житловою - 23,5 (двадцять три цілих п`ять десятих) кв.м. Під час оформлення Договору Відповідачем було сплачено на користь Позивача суму в розмірі 474 259,20 (чотириста сімдесят чотири тисячі двісті п`ятдесят дев`ять) гривень 20 коп., що складає еквівалент 19 200,00 доларів США. Відповідно до п. 1.3. Договору, за цим договором Квартира, що згадується в пункті 1.1. цього Договору переходить у власність Покупця, при виконанні останнім умов оплати, передбачених даним Договором. Відповідно до п. 1.4. Договору, квартира належить ПРОДАВЦЮ на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 19 листопада 2018 року. Герасимчуком В.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 1522, право власності зареєстровано за ПРОДАВЦЕМ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 листопада 2018 року, номер запису про право власності 28995694, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1029463648101. Згідно з п. 2.1. Договору, продаж Квартири за домовленістю Сторін вчиняється за ціною 690 000,00 гри. (шістсот дев`яносто тисяч гривень 00 копійок) без ПДВ, що складає еквівалент 27934,09 доларів США. відповідно до офіційного курсу Національного банку України на дату укладення даного Договору (1 дол. США = 24,701 грн.). Згідно п. 2.2. Договору, в день укладення даного Договору, ПОКУПЕЦЬ оплатив ПРОДАВЦЮ суму в розмірі 474 259,20 грн. (чотириста сімдесят чотири тисячі двісті п`ятсот дев`ять гривень 20 копійок), що складає еквівалент 19200,00 доларів США, та становить 68,73 % від ціпи Квартири. Залишок ціни Квартири 215740,80 грн. (двісті п`ятнадцять тисяч сімсот сорок гривень 80 копійок), що складає еквівалент 8734,09 доларів США відповідно до офіційного курсу НБУ, зазначеного в п. 2.1 Договору ПОКУПЕЦЬ зобов`язується оплатити ПРОДАВЦЮ в гривнях рівними частинами, кожна з яких складає еквівалент 242,61 доларів США за курсом НБУ в строки, зазначені в п.2.3 Договору. Проте, починаючи з грудня 2019 року Відповідач систематично не виконує умови Договору, що встановлені п. 2.3. Договору, що є підставою для стягнення суми заборгованості за Договором. На запит адвоката Березанської Ю.О. від 17.10.2023 року № 16 позивач надавав розрахунок заборгованості Відповідачки за Договором. Після цього відповідачка не здійснила жодних дій щодо належного виконання своїх договірних зобов`язань. Станом на дату подання позову основна сума заборгованості Відповідача за Договором складає еквівалент 7 643,2 доларів США, що на дату подання позову за курсом НБУ становить 302 469 грн. 70 коп. Пунктом 5.1. Договору передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання своїх зобов`язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України. 19 квітня 2024 року ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва призначено справу до підготовчого судового засідання. 03 червня 2024 року, представником відповідача було надано відзив на позовну заяву, згідно якого позовну заяву було не визнано та просили відмовити у її задоволенні. 10 червня 2024 року представником позивача було подано відповідь на відзив. 18 червня 2024 року, представником відповідача було надано заперечення на відповідь на відзив. 24 червня 2024 року ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва, витребувано в Акціонерного товариства "Укрсиббанк" (вул. Андріївська, 2/12, м. Київ, 04070) виписку із банківського рахунку [PERSON] виписку по банківському рахунку [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) [NUMBER] за період з 01.10.2019 по 01.07.2024. 05 вересня 2024 року представником відповідача було надано додаткові пояснення у справі, згідно яких [PERSON] визнала позовні вимоги в частині стягнення з неї заборгованості за Договором купівлі - продажу квартири укладеного 10.10.2019 між Товариством з обмеженою відповідальністю "МЛК" та [PERSON] що посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського нотаріального округу Миколаївської області Горбуровим К.Є., зареєстровано в реєстрі за №2573, у розмірі 297882,17 грн., що еквівалентно 7527,98 доларів США. 05.09.2024 року протокольною ухвалою було закрито підготовче судове засідання та призначено справу до розгляду. В судовому засіданні представник позивача підтримав позов з підстав, що зазначені в позові. Представник відповідача визнав позов частково, з підстав викладених у додаткових поясненнях. Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне. 10 жовтня 2019 року між ТОВ «МЛК» та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Миколаївської області К.Є. Горбуровим, зареєстрований в реєстрі за №2573. Згідно з п. 1.1. Договору, Позивач зобов`язався передати у власність Відповідача, а Відповідач зобов`язався прийняти квартиру (далі по тексту "Квартира") [ADDRESS] (чотирнадцять), і оплачує її вартість за ціною та у порядку, передбаченими цим Договором. Згідно п. 1.2. Договору, квартира складається з 1-ї (однієї) кімнати, загальною площею 50.2 (п`ятдесят цілих дві десятих) кв.м.. в тому числі житловою - 23,5 (двадцять три цілих п`ять десятих) кв.м. Під час оформлення Договору Відповідачем було сплачено на користь Позивача суму в розмірі 474 259,20 (чотириста сімдесят чотири тисячі двісті п`ятдесят дев`ять) гривень 20 коп., що складає еквівалент 19 200,00 доларів США. Відповідно до п. 1.3. Договору, за цим договором Квартира, що згадується в пункті 1.1. цього Договору переходить у власність Покупця, при виконанні останнім умов оплати, передбачених даним Договором. Відповідно до п. 1.4. Договору, квартира належить ПРОДАВЦЮ на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого 19 листопада 2018 року. Герасимчуком В.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстровим № 1522, право власності зареєстровано за ПРОДАВЦЕМ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19 листопада 2018 року, номер запису про право власності 28995694, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1029463648101. Згідно з п. 2.1. Договору, продаж Квартири за домовленістю Сторін вчиняється за ціною 690 000,00 гри. (шістсот дев`яносто тисяч гривень 00 копійок) без ПДВ, що складає еквівалент 27934,09 доларів США. відповідно до офіційного курсу Національного банку України на дату укладення даного Договору (1 дол. США = 24,701 грн.). Згідно п. 2.2. Договору, в день укладення даного Договору, ПОКУПЕЦЬ оплатив ПРОДАВЦЮ суму в розмірі 474 259,20 грн. (чотириста сімдесят чотири тисячі двісті п`ятсот дев`ять гривень 20 копійок), що складає еквівалент 19200,00 доларів США, та становить 68,73 % від ціпи Квартири. Залишок ціни Квартири 215740,80 грн. (двісті п`ятнадцять тисяч сімсот сорок гривень 80 копійок), що складає еквівалент 8734,09 доларів США відповідно до офіційного курсу НБУ, зазначеного в п. 2.1 Договору ПОКУПЕЦЬ зобов`язується оплатити ПРОДАВЦЮ в гривнях рівними частинами, кожна з яких складає еквівалент 242,61 доларів США за курсом НБУ в строки, зазначені в п.2.3 Договору. Пунктом 2.4 Договору передбачено, що у разі, якщо на дату оплати чергового платежу за цим Договором, встановлений НБУ курс долара США до гривні зросте більше, ніж на 10% у порівнянні до того курсу, який був встановлений на дату укладення цього Договору, то при визначенні суми чергового платежу ціни квартири в гривнях, вказаної в п.2.3 покупець зобов`язаний використовувати встановлений НБУ курс долара США до гривні на дату здійснення оплати. Зростання курсу долара США більше, ніж на 10% - це курс більше ніж, 27,171 грн. за 1 долар США. Таким чином, до збільшення курсу долара США до рівня 27.171 грн за 1 долар США, платіж відповідача у гривні в рахунок виконання зобов`язань за Договором купівлі продажу рахується по курсу, що встановлений на дату укладення Договору купівлі продажу, що передбачений пунктом 2.1. цього Договору. Згідно із ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства (ст.526 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України).Згідно ч.1. ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно з частиною першою статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк(термін)його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Всупереч вищевказаним положенням Договору та чинного законодавства, які є обов`язковими до виконання, відповідачем не сплачено ціну продажу об`єкта нерухомого майна у строки, які встановлені в Договорі. Відповідно до ст. 599 ЦК України, зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Згідно частини другої статті 524 ЦК України сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті. У частині другій статті 533 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Тлумачення частини другої статті 524 та частини другої статті 533 ЦК України дозволяє зробити висновок, що сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті. Таким чином, ЦК України надає сторонам договору можливість встановити «валютне застереження» у вигляді грошового еквівалента в іноземній валюті при укладенні договору. При цьому грошовий еквівалент в іноземній валюті буде виступати складовим елементом ціни в договорі. Дана правова позиція викладена у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 30 вересня 2019 року у справі № 755/9348/15-ц. Оскільки індекс інфляції (індекс споживчих цін) - це показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, то зазначена норма ЦК України щодо сплати заборгованості з урахуванням установленого індексу інфляції поширюється лише на випадки прострочення виконання грошового зобов`язання, яке визначене договором у національній валюті - гривні, а не в іноземній або в еквіваленті до іноземної валюти, тому індексація у цьому випадку застосуванню не підлягає. У випадку порушення грошового зобов`язання, предметом якого є грошові кошти, виражені в гривнях з визначенням еквівалента в іноземній валюті, втрати від знецінення національної валюти внаслідок інфляції відновлюються еквівалентом іноземної валюти. Таких висновків у подібних правовідносинах дійшов Верховний Суд України у постанові від 01 березня 2017 року у справі № 6-284цс17. Крім того цей висновок Верховного Суду України був неодноразово застосований Верховним Судом, зокрема: у постановах Касаційного цивільного суду від 25 листопада 2019 року у справі № 130/1058/16; від 23 жовтня 2019 року у справі № 369/661/15-ц; від 23 вересня 2019 року у справі № 638/4106/16-ц; від 20 лютого 2019 року у справі № 638/10417/15-ц та у постанові Касаційного господарського суду від 11 жовтня 2018 року у справі № 905/192/18. Згідно правової позиції, висловленої Великою Палатою Верховного Суду в постанові від 07 липня 2020 року у справі № 296/10217/15-ц: «Згідно зі статтею 524 ЦК України зобов`язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Відповідно до частини першої статті 533 ЦК України грошове зобов`язання має бути виконане у гривнях. Разом з тим частина друга статті 524 та частина друга статті 533 ЦК України допускають, що сторони можуть визначити в грошовому зобов`язанні грошовий еквівалент в іноземній валюті. У такому разі сума, що підлягає сплаті за зобов`язанням, визначається в гривнях за офіційним курсом Національного банку України, встановленим для відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом». Представником відповідача було надано розрахунок заборгованості, з якого вбачаються, чергові платежі здійснювались, зокрема: 17.10.2019 \~ \~ \~ \~- 464550,00 грн. - курс долара США 24,701 - 18806,93 08.11.2019 \~ \~ \~ \~- 6000,00 грн. - курс долара США 24,701 - 242,90 09.01.2020 \~ \~ \~ \~- 4000,00 грн. - курс долара США 24,701 -161,93 15.06.2020 \~ \~ \~ \~- 2000,00 грн. - курс долара США 24,701 - 80,96 30.09.2020 \~ \~ \~ \~- 6000,00 грн. - курс долара США 28,30 - 212,02 30.10.2020 \~ \~ \~ \~- 2000,00 грн. - курс долара США 28,44 - 70,32 27.11.2020 \~ \~ \~ \~- 2000,00 грн. - курс долара США 28,44 - 70,32 30.12.2020 \~ \~ \~ \~- 2000,00 грн. - курс долара США 28,26 - 70,77 26.01.2021 \~ \~ \~ \~- 2000,00 грн. - курс долара США 28,17 - 71,00 26.02.2021 \~ \~ \~ \~- 2000,00 грн. - курс долара США 27,93 - 71,61 31.03.2021 \~ \~ \~ \~- 2000,00 грн. - курс долара США 27,89 - 71,71 31.05.2021 \~ \~ \~ \~- 1000,00 грн. - курс долара США 27,5 - 36,36 30.06.2021 \~ \~ \~ \~- 1000,00 грн. - курс долара США 27,176 - 36,80 30.08.2021 \~ \~ \~ \~- 1000,00 грн. - курс долара США 24,701 - 40,48 30.09.2021 \~ \~ \~ \~- 1000,00 грн. - курс долара США 24,701- 40,48 25.10.2021 \~ \~ \~ \~- 1000,00 грн. - курс долара США 24,701- 40,48 30.11.2021 \~ \~ \~ \~- 1000,00 грн. - курс долара США 27,173- 36,80 30.12.2021 \~ \~ \~ \~- 1000,00 грн. - курс долара США 27,20 - 36,76 31.01.2021 \~ \~ \~ \~- 6000,00 грн. - курс долара США 28,78- 208,48 Отже, відповідно до наведених вище розрахунків, [PERSON] сплачено на рахунок позивача у валюті у розмірі 20 406,11 доларів США. Залишок боргу складає 7527,98 доларів США, що відповідно до курсу долара США НБУ (39,57 грн. за 1 долар США) дорівнює 297882,17 грн., з яким суд першої інстанції і погоджується. Щодо стягнення 3 % річних на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України. Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. З аналізу зазначеної норми випливає, що нарахування 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Вимагати сплати суми боргу, а також 3 % річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу. Стаття 625 ЦК України визначає загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання. Тобто дія цієї статті поширюється на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, що регулює окремі види зобов`язань (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 28 березня 2018 року у справі № 758/1303/15-ц). За частиною другою цієї статті боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При обрахунку 3 % річних за основу має братися прострочена сума, визначена у договорі чи судовому рішенні, а не її еквівалент у національній валюті України. Такий висновок містяться, зокрема, у постанові Великої Палати Верховного суду від 16 січня 2019 року № 373/2054/16. Згідно п. 19 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, у період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року N 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року N 2102-ІХ, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану. Згідно умов п. 2.3. Договору, грошові зобов`язання відповідачки перед позивачем мали бути виконані повністю до 28.09.2022 року. Проте, останній платіж від відповідачки на суму 6000 грн. надійшов ще 31.01.2022 року. Після цього жодних платежів зі сторони відповідача на рахунок позивача не надходило. Тобто з 28.09.2022 року - заборгованість відповідача складала 7527,98 дол. США. За період з 28.09.2022 по 16.04.2024 року кількість днів заборгованості складає 566. Розрахунок штрафних санкцій = (сума заборгованості) х 3% х (кількість днів прострочення) : (кількість днів у році) :100%= 7527.98 дол. США х 3% х 566 : 365:100% = 350,20 дол. США. Отже, окрім суми основного боргу, відповідачка зобов`язана сплатити суму 3% річних в розмірі 350,20 дол. США, нарахованих за період з 28.09.2022 року по дату подання позову. Виходячи з наведеного суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню. Крім того, відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 4675 грн. 83 коп. судових витрат.

Outcome: partial