Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-28 00:00:00

[PERSON] звернулася до Малиновського районного суду м. Одеси із вищевказаним позовом. В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, вона є онукою [PERSON] , [INFO] . [INFO] бабуся померла. За життя остання була основним наймачем квартири [ADDRESS] . Позивач фактично проживає за спірною адресою. Місце її проживання у встановленому законом порядку там зареєстровано. Після смерті бабусі позивач звернулась до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради з заявою про переоформлення особового рахунка з метою подальшого визнання її наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. В задоволені заяви відмовлено (лист Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради №С-397 від 20.04.2023) за відсутності згода всіх членів сім`ї, місце проживання яких зареєстроване за спірною адресою - [PERSON] , [INFO] та її біологічного сина [PERSON] , [INFO] . Позивач стверджувала, що вказані особи за спірною адресою тривалий час не проживають, встановити їх місцезнаходження позивач не може. Способом захисту порушеного права [PERSON] визначила визнання відповідачів такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Позивач в процесі розгляду справи позов підтримала. Відповідачі процесуальним правом надання відзиву не скористались, в судові засідання не з`являлись. Враховуючи викладене спір вирішений судом на підставі наявних доказів. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: [PERSON] , [INFO] , є наймачем житлового приміщення за адресою: [ADDRESS] . Зазначене підтверджується договором найму жилого приміщення від 25.11.1917, актом здачі-прийому квартири або кімнати, листом КП "Житлово-комунальний сервіс "Хмельницький" №910 від 10.10.2023. [INFO] остання померла (свідоцтво про смерть серії [NUMBER] ). Позивач [PERSON] є онукою [PERSON] . Родинні відносини підтверджуються дублікатом свідоцтва про народження [PERSON] серії [NUMBER] , свідоцтвом про народження [PERSON] серії [NUMBER] , свідоцтвом про укладання шлюбу між [PERSON] та [PERSON] серії [NUMBER] . Позивач фактично проживає за спірною адресою. Місце її проживання у встановленому законом порядку там зареєстровано (лист Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради № 955/01-09 від 05.07.2024). Відповідно до статті 106 Житлового кодексу України повнолітній член сім`ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім`ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім`ї наймача. Після смерті бабусі позивач звернулась до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради з заявою про переоформлення особового рахунка з метою подальшого визнання її наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. В задоволені заяви відмовлено (лист Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради №С-397 від 20.04.2023) за відсутності згода всіх членів сім`ї, місце проживання яких зареєстроване за спірною адресою - [PERSON] , [INFO] та її біологічного сина [PERSON] , [INFO] . Коло членів сім`ї наймача підтверджується листом Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради № 955/01-09 від 05.07.2024. За актами КП ЖКС «Хмельницький» від 21.12.2023, 10.06.2024 відповідачі за спірною адресою з 2012 року не проживають. [PERSON] з 06.09.2012 по 05.01.2015 рік проживав у Одеському комунальному навчальному закладі «Дитячий будинок «Перлинка» Одеської міської ради Одеської області (довідка про склад сім`ї КП ЖКС «Хмельницький» № 4427 від 17.09.2009, лист дитячого будинку "Перлинка" № 102 від 08.09.2023 року). Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 27.06.2014 року по справі № 521/21084/13 [PERSON] позбавлена батьківських прав відносно малолітнього сина [PERSON] . За рішенням Київського районного суду м. Одеси від 16.12.2014, справа № 520/14996/14 [PERSON] усиновлений [PERSON] , [PERSON] . Відповідно до пункту 3 частини 3 статті 71 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім`ї понад шість місяців у випадках, зокрема, влаштування дитини (дітей) на виховання до родичів, опікуна чи піклувальника, у прийомну сім`ю, дитячий будинок сімейного типу, заклад для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, - протягом усього часу їх перебування у родичів, опікуна чи піклувальника, прийомній сім`ї, дитячому будинку сімейного типу, закладі для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування. Як вбачається з вищенаведених приписів чинного законодавства, якими передбачено підстави збереження за неповнолітніми права на проживання та користування житлом в разі їх тимчасової відсутності, зазначене право обумовлено наявністю певних прав та обов`язків, що виникають між дитиною та її родичами за походженням, з якими вона проживала у відповідному житлі до позбавлення її батьків батьківських прав, встановлення над дитиною опіки або піклування, влаштування дитини до дитячого будинку тощо. Вказаними нормами не передбачено збереження за відсутньою дитиною права на проживання та користування житлом в разі її усиновлення. Згідно зі статтею 234 СК України дитина, яка усиновлена, зберігає права на пенсію, інші соціальні виплати, а також на відшкодування шкоди у зв`язку з втратою годувальника, які вона мала до усиновлення (якщо вона мала їх до усиновлення). Так, за [PERSON] зберігалось право на користування спірною квартирою його рідних протягом всього часу перебування в дитячому закладі, однак, у зв`язку з усиновленням підстави для збереження жилого приміщення за зазначеною особою - відсутні. Поважна причини не проживання [PERSON] в спірній квартирі понад встановлені в законі строки - відсутня. За даними відкритого сервісу пошуку людей "OpenDataBot" [PERSON] розшукувалась Хмельницьким відділенням поліції Малиновського відділу поліції в місті Одесі ГУНП в Одеській області з 21.07.2022 оскільки була відсутня з невідомих причин за місцем проживання або роботи. Речей відповідачів в спірній квартирі немає. Питання про вселення останніми не порушувалось. Витрати з утримання спірного майна несе позивач (квитанції про оплату житлово- комунальних послуг). Відповідно до частин 1, 2 статті 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім`я якого видано ордер. Відповідно до правової позиції ВСУ, постанова від 11.07.2012 року № 6-60цс-12, у осіб, які вселилися до наймача, виникають усі права й обов`язки за договором найму жилого приміщення, якщо особи постійно проживали разом із наймачем і вели з ним спільне господарство та були визнані членами сім`ї наймача (частини 1 та 2 статті 64 ЖК України). Крім того, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім`ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім`ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім`ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням (частина 2 статті 65 ЖК України). В порядку ст. 107 ЖК України у разі вибуття наймача та членів його сім`ї, договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім`я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім`ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття. У зв`язку зі смертю основного наймача, договір найму на квартиру підлягає оформленню на ім`я члена сім`ї, який має право користуватися квартирою. За частиною 1 стаття 163 ЖК України у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім`ї не звільняє їх від виконання обов`язків за договором найму жилого приміщення. Відповідно до частини 1,2 стаття 71 ЖК України при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. В порядку ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться у судовому порядку. Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 24 Закону України "Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні" судове рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, про виселення, визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою є підставою для внесення змін до реєстру територіальної громади. Згідно з підпунктом 2 пункту 50 Порядку декларування та реєстрації місця проживання (перебування), затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 7.02.2022 № 265 зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється на підставі, зокрема, рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житло або права користування житлом, про виселення, про зняття із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) особи, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою. Враховуючи викладене, позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права.

Outcome: approved