Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-21 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 25», в особі представника адвоката Габуєва Георгія Юрійовича, звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що 02.12.2017 в будинку [ADDRESS] створене та зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Відповідач зареєстрований та проживає за адресою: [ADDRESS] , відповідно, він є споживачем житлової послуги послуги з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. На даний час відповідачем порушується зобов`язання зі сплати щомісячного внеску на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, внаслідок чого станом на дату звернення до суду утворилась заборгованість по особовому рахунку № [NUMBER] у розмірі 20\~039,94 грн за період з травня 2018 року по липень 2024 року. У зв`язку з цим, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості в розмірі 20\~039,94 грн та судовий збір в розмірі 3\~028,00 грн. Від представника позивача в матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без участі їх представника, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду справи, однак до судового засідання повторно не з`явився, причину своєї неявки суду не повідомив, відзиву не подав, а тому суд прийшов до переконання про можливість розгляду справи за його відсутності. На підставі наявних у справі доказів, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Суд, вивчивши і дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено і підтверджено наявними у справі доказами, що позивачем надавались послуги з утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , відповідач їх отримував на підставі особового рахунку № [NUMBER] . Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно інформації з Департаменту реєстраційних послуг від 30.09.2024, відповідач зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 10.04.2012 (а.с.\~45). Відповідно до Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №\~409117848 від 22.01.2025, відповідач [PERSON] є одноособовим власником квартири за адресою: [ADDRESS] (а.с. 67). Статтею 322 ЦК України встановлено тягар утримання майна, а саме, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до п. 12 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 4 протоколу загальних зборів ОСББ від 20.12.2020 затверджено тариф по управлінню будинком. Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ «Добробут 25», співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Згідно ч. 2 ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, установлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства і статуту об`єднання. Згідно ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває в спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно архівної довідки по особовому рахунку № [NUMBER] , відкритого на [PERSON] , сума боргу за утримання будинком відповідачем за період\~з травня\~2018\~року по\~липень 2024\~року становить 20\~039,94 грн. За таких обставин, суд, оцінюючи зібрані по справі докази, дійшов висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі. На підставі ст. 141 ЦПК України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3\~028,00 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved