Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-26 00:00:00

У травні 2024 року ФОП [PERSON] звернувся до суду із позовом до [PERSON] , в якому просив стягнути з відповідача на свою користь 2000,00 доларів США. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 15.11.2023 року між [PERSON] (замовник) та фізичною особою-підприємцем [PERSON] (виконавець) укладено договір про надання послуг з продажу нерухомого майна, яке належить [PERSON] на праві власності, а саме будинку [ADDRESS] . Відповідно до розділу 2 договору про надання послуг від 15 листопада 2-23 року, предметом договору, є передача на час дії договору Замовником ексклюзивних прав щодо продажу нерухомого майна (будинку), який розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 64,9 кв.м. та зобов`язання виплатити ФОП [PERSON] винагороду в розмірі 2000,00 доларів США, у випадку та в порядку, передбаченому договором, а ФОП [PERSON] зобов`язаний вживати заходів спрямованих на укладення основного договору. Визначено строк дії договору до 16 серпня 2024 року. За умовами договору Замовник зобов`язався утримуватися від будь-яких переговорів із Третіми особами без участі Виконавця, а у випадку виникнення подібних намірів Третіх осіб повідомити про це Виконавця; е здійснювати без участі виконавця будь-які договори щодо Об`єкту з будь-якою Третьою стороною. На виконання умов договору ним, як виконавцем, було здійснено рекламні роботи в соціальній мережі «Фейсбук» за наслідками яких 12.04.2024 року, ним була укладена із [PERSON] угода про наміри в інтересах Замовника, про що останній був повідомлений. Проте, 20 травня 2024 року відповідач самостійно, без відома ФОП [PERSON] та, не зважаючи на дію договору про надання послуг з продажу нерухомого майна, продав вказане приміщення третім особам ( [PERSON] ) уклавши договір купівлі-продажу будинку. Так, у зв`язку із укладенням основного договору між замовником і третьою особою, у ФОП [PERSON] , як виконавця, з`явилося беззаперечне право на отримання винагороди в розмірі 2000 доларів США, яке відповідачем на даний час не виконане. Відзив на позов відповідачем [PERSON] не поданий. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити. Надав пояснення, аналогічні, викладеним у мотивувальній частині позову. Відповідач в судове засідання не з`явився. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. За таких обставин, зважаючи на неявку відповідача в судове засідання без поважних причин та неподання останнім відзиву на позов, вважаю за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних матеріалів та постановити заочне рішення. Фактичні обставини справи, встановлені судом. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців [PERSON] зареєстрований, як фізична особа підприємець; види діяльності: 68.10 купівля та продаж власного нерухомого майна (а.с. 5). 15 листопада 2023 року між ФОП [PERSON] (Виконавець) та [PERSON] (Замовник) укладено договір про надання послуг, за яким останній передає позивачу ексклюзивні права щодо продажу Об`єкта будинку, площею 64,9 кв.м, який розташований за адресою: [ADDRESS] (п.п. 2.1, 2.2 Договору). Умовами договору визначено, що Замовник гарантує та підтверджує, що на момент укладення Договору та протягом строку його дії та під час укладення Основного договору Об`єкт не є і без відома Виконавця не буде проданим, переданим безкоштовно, подарованим, заставленим, не є і не буде переданим до статутного фонду юридичних осіб. Початкова вартість Об`єкта, яка буде оголошуватися Виконавцем, у тому числі в засобах масової інформації, і при проведенні переговорів з Третіми особами 10\~000,00 доларів США, що еквівалентно 380\~000,00 гривень згідно курсу НБУ 38,00 грн. за 1 долар США. У випадку укладення Основного договору між Замовником і Третьою особою під час дії Договору Виконавець має беззаперечне право отримання винагороди в розмірі, передбаченому п.4.2. Договору (пункти 2.3, 2.4 та 2.5 Договору). Відповідно до пунктів 3.3.2, 3.3.3 Договору Замовник зобов`язується утримуватися від будь-яких переговорів із Третіми особами без участі Виконавця, а у випадку виникнення подібних намірів Третіх осіб повідомити про це Виконавця; не здійснювати без участі Виконавця будь-які договори щодо Об`єкта з будь-якою Третьою особою. Згідно п.п. 4.1., 4.2. цього ж договору з дня підписання Замовником та Третьою особою Основного договору Виконавець вважається таким, що належним чином виконав свої зобов`язання за Договором та має беззаперечне право на отримання винагороди; розмір винагороди становить 2000,00 доларів США (що еквівалентно 76\~000,00 грн. по курсу НБУ 38,0 грн. за 1 долар США), які Замовник зобов`язується сплатити Виконавцеві на вказаний у Договорі рахунок протягом 3банківських днів, наступних за днем підписання Основного договору. Договір діє до 16 серпня 2024 року (п. 6.1. договору), окрім випадків коли Виконавець виконає взяте на себе зобов`язання за Договором достроково. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 08.05.2024 приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Родькіною Г.Г. посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельною ділянки з кадастровим номером 6825083300:05:002:0045 за адресою: [ADDRESS] ; на підставі вказаного договору право власності на вказаний будинок та земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] (а.с.21). Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку від 08.05.2024 року, який був посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Родькіною Г.Г. (зареєстрований у реєстрі за №795) [PERSON] продав [PERSON] належні йому на праві приватної власності земельну ділянку, площею 0,25 га кадастровий номер 6825083300:05:002:0045 та розташовані на ній житловий будинок з господарськими спорудами які розташовані за адресою: [ADDRESS] . Застосовані норми права та мотиви з яких виходить суд. За приписами статей 15 та 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Згідно положень ч.1, п.1 ч.2 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з\~статтею 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Частиною 1\~статті 627 ЦК України\~визначено, що сторони є вільними укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до частини першої\~статті 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно з частиною першою\~статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. За приписами\~статті 629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтями\~525,\~526\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. У постанові Верховного Суду у складі суддів Об`єднаної палати Касаційного господарського суду від 19 березня 2021 року у справі № 904/2073/19 вказано, що на кожну із сторін, яка підписує договір, покладається обов`язок узгодження всіх спірних питань, які виникають під час укладення договору, до моменту його підписання, та самостійного аналізу можливих негативних наслідків при підписанні такого договору, а також кожна сторона не позбавлена права відмовитись від підписання договору, якщо його умови чи частина суперечить інтересам сторони або нормам чинного законодавства. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що «у статті 629\~ЦК України закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)». Як встановлено з матеріалів справи, протягом дії укладеного між сторонами договору про надання послуг від 15.11.2023 року його Замовник [PERSON] самостійно відчужив об`єкт нерухомості, ексклюзивні права продажу якого було передано ФОП [PERSON] . Доказів того, що на час укладення [PERSON] 08.05.2024 року договору купівлі-продажу земельної ділянки та житлового будинку укладений з ФОП [PERSON] договір про надання послуг від 15.11.2023 року припинив свою дію матеріали справи не містять. За таких обставин, в силу положень укладеного між сторонами договору про надання послуг у [PERSON] , як Замовника, виник обов`язок з оплати ФОП [PERSON] винагороди, передбаченої п.4.2 Договору у сумі 2000,00 доларів США. Станом на час розгляду справи обумовлену суму винагороди [PERSON] не сплатив позивачу. З огляду на викладене поданий ФОП [PERSON] позов є обґрунтованим та підлягає до задоволення та з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованості зі сплати послуг (винагороди) у розмірі 2000,00 доларів США. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 1211,20 гривень. На підставі викладеного,

Outcome: approved