Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-28 00:00:00

представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості у якому з урахуванням уточнених позовних вимог просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості з внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 629,14 гривень, яка складається з: інфляційних витрат 437,13 гривень та 3 % річних за користування коштами 192,01 гривень, а також стягнути понесені судові витрати: судовий збір у розмірі 3028,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 4000,00 грн. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву у якій просив про розгляд справи за його відсутності, не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі в разі неявки відповідача. Відповідач повідомлена про розгляд справи, шляхом надіслання ухвали про відкриття провадження разом з матеріалами позовної заяви на адресу її реєстрації. Відповідач відзиву на позов у встановлені судом строки не подала, причини неявки суду не повідомила, з заявою про розгляд справи у її відсутність до суду не зверталась, про час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином, що підтверджується матеріалами справи. Сторони не звертались до суду з клопотання про розгляд справи в загальному позовному провадженні. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав: Згідно ч. 3 ст.\~12\~ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до вимог\~ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За змістом ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З матеріалів справи вбачається, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ренесанс» зареєстровано власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16.06.2021 року та яке діє на підставі Статуту. ОСББ «Ренесанс» у відповідності до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у ньому шляхом самозабезпечення. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Рішенням загальних зборів співвласників ОСББ, оформленим Протоколом від 17.05.2021 року (пункт 8 порядку денного) затверджено, що розмір внесків ОСББ «Ренесанс» на утримання складають 9 (дев`ять) гривень за 1 кв.м. без врахування вартості охорони, вивозу побутових відходів, споживання води на полив та технічні потреби, зовнішнього освітлення місць загального користування. З часу встановлення, тариф на обслуговування будинку та прибудинкової території не змінювався. Утримання будинку та прибудинкової території це господарська діяльність ОСББ «Ренесанс», яка спрямована на задоволення потреб фізичних осіб (мешканців, тимчасово зареєстрованих) чи юридичних осіб (орендарів) щодо забезпечення експлуатації та ремонту будинку (котеджів), а також утримання прилеглої до нього (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. У відповідності до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Частиною 1 статті 509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, [PERSON] з 12.03.2019 року є власником квартири [ADDRESS] . Підставою для оплати за утримання будинку та прибудинкової території, а також вартості спожитих комунальних витрат (зовнішнє освітлення, вода на технічні потреби, вивезення побутових відходів, забезпечення охорони прибудинкової території) є відповідний рахунок фактури, який виписується головою ОСББ в останній день місяця. Відповідно до рахунку від 31.08.2024 року № 1448 борг [PERSON] по квартирі [ADDRESS] , складав 31124,77 грн., у тому числі 2915,34 грн. нарахування за серпень 2024 року. Відповідно до Довідки про нарахування та заборгованості від 13.09.2024 року, [PERSON] (квартира [ADDRESS] ) не виконує свій обов`язок зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у повній мірі та не сплачує за спожиті комунальні витрати за період з серпня 2023 року по серпень 2024 року, у зв`язку з чим утворилась заборгованість у сумі 31124,77 грн. [PERSON] частково погасила суму боргу у розмірі 10000,00 гривень. Згідно довідки про заборгованість від 08.10.2024 року [PERSON] має перед ОСББ «Ренесанс» борг з обслуговування будинку, прибудинкової території та компенсації комунальних послуг у сумі 21124,77 гривень. Відповідно до ст.322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче- огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Положеннями ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно розрахунку до позовної заяви ОСББ «Ренесанс» просить суд стягнути з [PERSON] 3 % річних в загальному розмірі 192,01 грн. за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання та інфляційні втрати час прострочення у розмірі 437,13 грн. До початку слухання справи по суті представником позивача 12.11.2024 року надано суду заяву про зменшення розміру позовних вимог. Згідно даної заяви, [PERSON] у жовтні 2024 року сплатила суму основного боргу у розмірі 26764,44 гривень з урахуванням поточних нарахувань за жовтень 2024 року. На підставі викладеного представник позивача просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості з внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 629,14 гривень, яка складається з: інфляційних витрат 437,13 гривень та 3 % річних за користування коштами 192,01 гривень, а також стягнути понесені судові витрати: судовий збір в розмірі 3028,00 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 4000,00 грн. Відповідачка відзив на позов до суду не надала, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно ч.1 ст.76 ЦК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За приписами частин першої, п`ятої та шостої ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно вимог ст.89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Судом встановлено, що інфляційні витрати та 3 % річних нараховані за період з 01.03.2024 року по 08.10.2024 року, тобто нараховані після набрання чинності Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану». З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги щодо стягнення інфляційних витрат та 3 % річних за період з 01.03.2024 року по 08.10.2024 року у даній справі, не підлягають до задоволення. З огляду на те, що спір виник через несплату відповідачем комунальних послуг, і відповідач сплатила суму основного боргу вже після звернення позивача до суду, застосуванню підлягають норми ч. 9 ст.141 ЦПК України, відтак, стягненню з відповідача на користь позивача підлягають 3028 грн. 00 коп. судового збору в повному обсязі та витрати на правову (правничу) допомогу у розмірі 4000,00 гривень.

Outcome: partial