Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-23 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] про визнання права власності на 1/3 частину житлового будинку за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтував тим, що по позивач зареєстрований та проживає в житловому будинку, що розташований за адресою : [ADDRESS] . В будинку він зареєстрований та проживає з 2003 року, разом з ним проживає його батько - [PERSON] , до 2013 року проживала в будинку і його мати- [PERSON] . \~ \~ \~ \~ Йому на праві приватної власності належить 2/3 частини вказаного будинку. 1/3 частина будинку належить [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відповідачка з 27 вересня 2013 року не проживає у даному будинку та не приймає участі в догляді за ним, поточних ремонтах. \~ \~ \~ \~ [PERSON] більше десяти років добросовісно, безперервно та відкрито володіє чужим нерухомим майном, а саме 1/3 частиною вказаного житлового будинку. \~ \~ \~ \~Враховуючи ту обставину, що позивач добросовісно заволодів чужим нерухомим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти ним більше 10 років, то у відповідності до ч.1 ст.344 ЦК України, він набув права власності на це майно в порядку набувальної давності, але оформити належним чином та зареєструвати право власності позивач не може, оскільки у відповідності до ч.1 п.3, ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду, та виникає з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Позивач просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на 1/3 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , право власності на яку належало [PERSON] на підставі Свідоцтва про право власності на житло, виданого Брусилівською районною державною адміністрацією Житомирської області 14 липня 1997 року. \~ \~ \~ \~ В суді представник позивача - адвокат Нестеренко М.М. позовні вимоги підтримав, надав пояснення, аналогічні викладеним в позовній заяві, пояснив, що відповідачка восени 2013 році виїхала за межі України, в Росію, і з тих пір з позивачем та його батьком не спілкується та не приймає участі в догляді за будинком. Просив позов задовольнити, не заперечував проти заочного розгляду справи. \~ \~ \~ \~ \~Відповідачка [PERSON] , будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, повторно до суду не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, відзиву, заяв та клопотань від неї не надходило. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до вимог ст.ст. 280-281 ЦК України суд ухвалив про заочний розгляд справи. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши та оцінивши надані позивачем докази, приходить до наступного . \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право власності на житло, виданого Брусилівською районною державною адміністрацією Житомирської області 14 липня 1997 року №666, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] належить в рівних частках будинок [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~19 сесією Хомутецької сільської ради 23 скликання від 20.12.2000 року позіцію за ген.планом [ADDRESS] перейменовано на [ADDRESS] , що підтверджується довідкою, виданою Брусилівською селищною радою Житомирського району Житомирської області від 11 грудня 2023 року. \~ \~ \~ \~ Встановлено, що 21.06.2024 року [PERSON] подарував належну йому 1/3 частину житлового будинку, а [PERSON] прийняв в дар 1/3 частину житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування 1/3 частини житлового будинку від 21 червня 2014 року, \~ \~ \~ \~Відповідно до Договору дарування земельної ділянки від 21 червня 2014 року [PERSON] подарував земельну ділянку площею 0,2500га, кадастровий номер:1820987001:01:002:1252, а [PERSON] прийняв в дар земельну ділянку площею0,2500 га, передану відчужувачу у власність для будівництва та обсуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. \~ \~ \~ \~Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 21 червня 2014 року свідчать, що державним реєстратором здійснено державну реєстрацію права власності [PERSON] на 1/3 частину житлового будинку [ADDRESS] та на земельну ділянку площею 0,2500 га, за кадастровим номером:1820987001:01:002:1252. Таким чином, позивач є власником 2/3 частин житлового будинку [ADDRESS] та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,2500га . \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] , [INFO] , з 04.12.2003 зареєстрований в житловому будинку [ADDRESS] ; разом з ним в будинку зареєстрована [PERSON] , 1958 р.н., що підтверджується довідкою Брусилівської селищної ради Житомирського району Житомирської області від 25.06.2023 року. . \~ \~ \~ \~ З довідки про фактичне не проживання особи за місцем реєстрації від 11 жовтня 2023 року та акту №191 від 10 жовтня 2023 року, виданими Брусилівською селищною радою Житомирського району Житомирської області, вбачається, що [PERSON] , 1958 р.н., фактично за місцем реєстрації не проживає з 27 вересня 2013 року. \~ \~ \~ \~ Допитана свідок [PERSON] в суді показала, що вона проживає по сусідству з позивачем та його батьком. До осені 2013 року в будинку проживала також і [PERSON] - дружина батька позивача. Восени 2013 року вона разом із своїм сином від іншого шлюбу поспішно зібралися та виїхали. Вона була прихильницею Росії. З того часу вона їх більше не бачила. [PERSON] постійно проживає в своєму будинку та доглядає за хворим батьком. \~ \~ \~ \~ Свідок [PERSON] в суді пояснила, що позивач [PERSON] є її сусідом. В будинку він проживає разом із своїм батьком, який хворіє. Раніше в будинку проживала і [PERSON] - дружина батька позовача. Останній раз вона її бачила восени 2013 року. [PERSON] була прихильницею Росії, розповідала, що їде в Казахстан до матері, так як не хоче жити в Україні. В 2014 році вона по телебаченню бачила виступ [PERSON] на якомусь російському каналі, де вона негативно висловлювалась про Україну, політичне керівництво та громадян України. З тих пір її ніхто не бачив в селі. [PERSON] постійно проживає в своєму будинку, доглядає за ним, здійснює ремонтні роботи. \~ \~ \~ \~На сьогоднішній день позивач продовжує проживати у вказаному будинку, добросовісно та безперервно володіти ним, доглядати та утримувати будинок. \~ \~ \~ \~ Частиною першою статті 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~ Постановою Пленума Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" дані роз"яснення до статті 344 ЦК України, а саме , що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: \~ \~ \~ \~ - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; \~ \~ \~ \~- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; \~ \~ \~ \~- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344ЦК). \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 9 частини першої статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 постанови). Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини. на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~За таких обставин, суд приходить до висновку, що позивачем доведено факт добросовісного заволодіння і продовження відкритого, безперервного володіння на протязі більше 10 років 1/3 частиною житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , а тому суд вважає, що позивач набув право власності за набувальною давністю на 1\\3 частину вказаного житлового будинку, право власності на яку належало відповідачці. \~ \~ \~ \~На підставі ст.ст. 15,16, 344 ЦК України та

Outcome: approved