Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-21 00:00:00

У липні 2024 року позивач звернулась до суду з позовом, уточнивши, свої вимоги мотивує тим, що [PERSON] , яка проживала та користувалася з іншими членами сім`ї по [ADDRESS] двокімнатною квартирою [ADDRESS] , площею 26,5 кв.м, було виділено додатково ще у цьому ж будинку суміжну квартиру [ADDRESS] житловою площею 18,2 кв.м. Згідно поквартирної картки по [ADDRESS] вказано квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] та осіб, що були зареєстровані за вказаною адресою. Проте, у квитанція про сплату за комунальні послуги зазначалась одна адреса: [ADDRESS] . Володільцем особового рахунку зазначено [PERSON] , площа у квитанціях 62 кв.м. У квартирі [ADDRESS] зареєстрована та проживає зі своєю сім`єю її рідна донька [PERSON] , а вона проживала в квартирі [ADDRESS] . В 2016 році вона знялася з реєстрації, проте фактично залишилася проживати і проживає та користується квартирою [ADDRESS] , сплачує за неї комунальні послуги, здійснює усіх необхідні роботи по утриманню цієї квартир. У червні 2024 року вона вирішила зареєструватися за фактичним місцем свого проживання та звернулася до Управління «ЦНАП у м.Суми» Сумської міської ради , але у реєстрації було відмовлено у зв`язку з відсутністю підстав для реєстрації та відсутністю ордера. Вважає дії відповідача протиправними, тому просить суд визнати її наймачем житлового приміщення квартири [ADDRESS] . В поданій до суду заяві представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених в позовній заяві. Просить позов задовольнити, справу розглянути без її участі. Представник відповідача в поданій до суду заяві проти позову заперечувала. У відзиві на позов зазначила, що відповідно до ст.58 ЖКУ ордер є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення і в подальшому для визнання права користування житловим приміщенням. Враховуючи, що позивач не надала копію ордеру, підстави для задоволення позову відсутні. Ухвалою суду від 05 вересня 2024 року відкрито провадження у справі, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 29.10.2024. Ухвалою суду від 02.12.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду на 22.01.2025. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що згідно архівного витягу Виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів від 20.06.95 №298 «Про надання звільнених житлових приміщень» [PERSON] , не перебуваючій на обліку маючих потребу у поліпшенні житлових умов, проживаючій з сім`єю у складі 6-тьох чоловік: вона, чоловік [PERSON] , син [PERSON] , дочка [PERSON] , батько [PERSON] , у окремій, частково упорядкованій двокімнатній житловою площею 26,5 кв.м квартирі [ADDRESS] (так у документі), згідно з її заявою, за згодою ВЖРЕУ-1 від 04.05.95 р. № 227 додатково, другу, суміжну, частково упорядковану, двокімнатну житловою площею 18,2 кв.м квартиру [ADDRESS] у цьому ж будинку (а.с.8). Відповідно до свідоцтва про народження [PERSON] народилася [INFO] , її батьками записано [PERSON] та [PERSON] (а.с.29). Згідно свідоцтва про шлюб серія [NUMBER] [PERSON] зареєструвала 27.11.2009 року шлюб з [PERSON] , прізвище дружини після реєстрації шлюбу [PERSON] (а.с.28). Згідно поквартирної картки обліку за адресою: [ADDRESS] +2 [PERSON] з 20.09.2016 року виписана за даною адресою (а.с.9). Згідно витягу з територіальної громади від 26.08.2024 позивач зареєстрована за адресою : [ADDRESS] (а.с. 47). Технічний паспорт на кв. [ADDRESS] виготовлений на [PERSON] . Загальна площа складає 24,90 кв.м, в тому числі житлова площа -18,20 кв.м, підсобна площа 6,70 кв.м. (а.с.10-19). Технічний паспорт на кв. [ADDRESS] виготовлений на [PERSON] . Загальна площа складає 36,00 кв.м, в тому числі житлова площа -16,300 кв.м, підсобна площа 19,70 кв.м. (а.с.20-26). Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого мана від 27.07.2024 право власності на кв. [ADDRESS] не зареєстровано (а.с.27). Згідно наданих платіжних інструкцій оплату за надані комунальні послуги здійснює [PERSON] (а.с.30-33). Рахунок на кв. [ADDRESS] виписаний на [PERSON] (а.с.34-36). 14.08.2024 року позивач звернулася до Управління «ЦНАП у м.Суми» СМР з заявою про реєстрацію місця проживання (перебування) з одночасним зняттям із задекларованого/зареєстрованого місця проживання (перебування) з метою реєстрації за адресою : [ADDRESS] , але у реєстрації було відмовлено на підставі п.87.3 Постанови КМУ № 265 від 07.02.2022 (особа подала не в повному обсязі необхідних документів) (а.с.48-49). Згідно відповіді Управління комунального майна Сумської міської ради від 22.08.2024 неприватизована квартира [ADDRESS] перебуває у комунальній власності Сумської міської територіальної громади (а.с.50). Згідно відповіді Департаменту забезпечення ресурсних платежів Сумської міської ради від 12.09.2024 інвентаризаційна справа на об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою : [ADDRESS] , відсутня (а.с.56). Згідно відповіді на адвокатський запит представника позивача, ПП «Суми-Южана» щодо об`єднання квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , вся інформація про окремий об`єкт нерухомого майна-квартиру [ADDRESS] вказана у текстових і графічних матеріалах станом на 27.10.2021 . За положеннями ч. ч.1, 2\~ст.61 Житлового кодексу України\~користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення, який укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім`я якого видано ордер. Відповідно до ч.1\~ст.64 ЖК України\~члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються на рівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. Відповідно до\~ст.63 ЖК України\~ предметом\~договору найму\~жилого приміщення\~в будинках\~державного і\~громадського житлового\~фонду є\~окрема квартира\~або інше\~ізольоване жиле\~приміщення,\~що складається\~з однієї\~чи кількох\~кімнат,\~а також\~одноквартирний жилий\~будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша\~статті 48), частина кімнати або кімната, зв`язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, а також те, що квартира [ADDRESS] надана позивачу рішенням виконавчого комітету Сумської міської ради народних депутатів від 20.06.1995 року № 298, тому вона на законних підставах заселилася до вказаної квартири, фактично проживає в ній на даний час, виконує всі обов`язки наймача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved