Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-20 00:00:00

Рівненська міська рада (надалі - позивач) звернулася до суду з позовом до [PERSON] (надалі - відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача Головне управління ДПС у Рівненській області, в якому просить стягнути з відповідача на її користь 48 990 грн. 05 коп. боргу за оренду земельної ділянки. Свої позовні вимоги мотивує тим, що між Рівненською міською радою та Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, [PERSON] та [PERSON] укладено 25.10.2022 договір оренди земельної ділянки площею 525 м2 (номер запису про інше речове право 48944148 від 01.01.2023) строком на 49 років для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку) (для реконструкції та обслуговування нежитлової будівлі), кадастровий номер 5610100000:01:041:0598, яка знаходиться у [ADDRESS] . Договір оренди землі прийнятий сторонами, містить всі істотні умови та зареєстрований в установленому законом порядку. Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається громадянинові [PERSON] - ділянка площею 276,7 м2 (частка в земельній ділянці). Згідно з пунктом 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 3 червня 2022 року становить 2 094 273,72 грн. (два мільйони дев`яносто чотири тисячі двісті сімдесят три гривні 72 копійки), - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 11123 від 3 червня 2022 року, виданий Управлінням надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області. Відповідно до пункту 9 договору за оренду земельної ділянки Орендарі сплачують Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку площею 276,7 м2 (частка в земельній ділянці) складає 62 915,57 грн., що становить 5,7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-04/37, виданий Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради, відповідно до протоколу № 2 від 15 вересня 2022 року засідання контрольної комісії Рівненської міської ради з питань встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки. Листом Головного управління ДПС у Рівненській області від 10.05.2024 №8115/5/17-00-13-01-08 повідомлено позивача про наявність податкового боргу за відповідачем по орендній платі за землю. Доказів погашення заборгованості відповідачем не надано. Станом на 08.05.2024 згідно з даними АІС «Податковий блок» за [PERSON] в інтегрованій картці платника податків по коду платежу 18010900 (орендна плата з фізичних осіб) обліковується заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 48 990,05 грн., яка підлягає стягненню Рівненською міською радою шляхом звернення з позовом до суду. Ухвалою суду від 30.09.2024 було прийнято справу до розгляду та відкрито провадження по справі. 02 грудня 2024 року від представниці Головного управління ДПС у Рівненській області до суду надійшли пояснення третьої особи щодо позову або відзиву, в яких вона вказує, що станом на 02.12.2024 за даними інформаційно-телекомунікаційної системи ГУ ДПС у Рівненській області згідно з інтегрованою карткою платника [PERSON] - податковий борг на відміну від первісної суми заборгованості складає 16 030,18 грн. 05 грудня 2024 року від представниці позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог, в якій вона просить стягнути з відповідача 16 030 ,18 грн. Вказана заява подана в порядку ст. 49 ЦПК України, а відтак приймається судом до розгляду. Ухвалою суду від 05.12.2024 підготовче провадження у справі закрито, призначено справу до судового розгляду по суті. Представниця позивача в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судового засідання, подала до суду заяву, в якій просила розгляд справи провести за відсутності представниці позивача і не заперечувала проти заочного розгляду справи. Представниця Головного управління ДПС у Рівненській області в судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час, дату і місце проведення судового засідання. Про причини неявки суд не повідомила. Відповідач в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату і місце проведення судових засідань. Враховуючи, що відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, шляхом направлення судових повісток, а також те, що відповідач відзив не подав, позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, наявні всі умови, встановлені ст. 280 ЦПК України, які необхідні для ухвалення заочного рішення. Таким чином, суд ухвалив розглядати справу у відсутність відповідача за доказами, що містяться в матеріалах справи при заочному розгляді справи відповідно до положень ст.281 ЦПК України. Зважаючи на неявку у судове засідання всіх учасників справи, на підставі частини другоїстатті 247 Цивільного процесуального кодексу України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного пристрою не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи і наявні в них докази, суд дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що між Рівненською міською радою та Управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, [PERSON] та [PERSON] укладено 25.10.2022 договір оренди земельної ділянки площею 525 м2 (номер запису про інше речове право 48944148 від 01.01.2023) строком на 49 років для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку) (для реконструкції та обслуговування нежитлової будівлі), кадастровий номер 5610100000:01:041:0598, яка знаходиться у [ADDRESS] . Договір оренди землі прийнятий сторонами, містить всі істотні умови та зареєстрований в установленому законом порядку. Відповідно до пункту 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 525 (п`ятсот двадцять п`ять квадратних метрів, в тому числі: Управлінню комунальної власності виконавчого комітету Рівненської міської ради - ділянка площею 206,8 м2 (частка в земельній ділянці), громадянці [PERSON] - ділянка площею 41,5 м2 (частка в земельній ділянці), громадянинові [PERSON] - ділянка площею 276,7 м2 (частка в земельній ділянці). Згідно з пунктом 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 3 червня 2022 року становить 2 094 273,72 грн. (два мільйони дев`яносто чотири тисячі двісті сімдесят три гривні 72 копійки), - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 11123 від 3 червня 2022 року, виданий Управлінням надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Рівненській області. Відповідно до пункту 9 договору, за оренду земельної ділянки Орендарі сплачують Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку площею 206,8 м2 (частка в земельній ділянці) складає 47 021,83 грн., що становить 5,7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за земельну ділянку площею 41,5 м2 (частка в земельній ділянці) складає 10 263,94 грн., що становить 6,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за земельну ділянку площею 276,7 м2 (частка в земельній ділянці) складає 62 915,57 грн., що становить 5,7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку № 03-04/37, виданий Управлінням земельних відносин виконавчого комітету Рівненської міської ради, відповідно до протоколу № 2 від 15 вересня 2022 року засідання контрольної комісії Рівненської міської ради з питань встановлення розмірів орендної плати за земельні ділянки. Як слідує з Акта приймання-передачі земельної ділянки в оренду, Управління комунальною\~власністю виконавчого\~комітету Рівненської\~міської ради,\~ [PERSON] та\~ [PERSON] прийняли земельну ділянку площею 525 м2 за адресою: [ADDRESS] в оренду на підставі договору оренди землі. Згідно з копією листа Головного управління ДПС у Рівненській області від 10.05.2024 №8115/5/17-00-13-01-08 повідомлено позивача про наявність податкового боргу за відповідачем по орендній платі за землю. Доказів погашення заборгованості відповідачем не надано. Судом встановлено, що згідно з даними АІС «Податковий блок» станом на 08.05.2024 за [PERSON] в інтегрованій картці платника податків по коду платежу 18010900 (орендна плата з фізичних осіб) обліковується заборгованість зі сплати орендної плати за землю в сумі 48 990,05 грн. Згідно пояснень третьої особи, за даними інформаційно-телекомунікаційної системи ГУ ДПС у Рівненській області, а саме - інтегрованою карткою платника [PERSON] - податковий борг на відміну від первісної суми заборгованості складає 160 30,18 грн. Отже відповідач свої зобов`язання за договором не виконав, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість в розмірі 16 030,18 грн. Законом України «Про оренду землі» визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1ст. 93 ЗК України, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зіст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до п. 3 ч. 1ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами 1-3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції закону на час виникнення правовідносин) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Згідно з ч. 1ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1ст. 627 ЦК України). Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. За частиною 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Судом встановлено, що 25 жовтня 2022 року між Рівненською міською радою та Управлінням комунальною\~власністю виконавчого\~комітету Рівненської\~міської ради,\~ [PERSON] та\~ [PERSON] було укладено договір оренди землі. Між сторонами досягнуто згоду щодо всіх істотних умов договору. На виконання умов договору Рівненською міською радою було передано відповідачам в оренду земельну ділянку площею 525 м2 за адресою: [ADDRESS] , натомість [PERSON] свої зобов`язання за договором не виконав, у передбачений в договорі строк орендну плату не сплачував, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 16 030,18 грн. Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по оплаті орендної плати відповідно до умов договору оренди землі є доведеними та підлягають задоволенню. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає до задоволення. Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК Україниз відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесені ним судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 3 028 грн 00 коп.

Outcome: approved