Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-27 00:00:00

Директор Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради Віталій Гільтайчук звернувся до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 17\~252,91 грн., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 23\~003,88 грн. та 34\~815,01 грн. неустойки за невиконання обов`язку з повернення орендованої земельної ділянки та суму понесених судових витрат в розмірі 3028,00 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 29.08.2012 між департаментом міського господарства Ужгородської міської ради (17.11.2021 змінено найменування на департамент міської інфраструктури Ужгородської міської ради) (далі Орендодавець) та приватним підприємством ВТВ-БУД (код ЄДРІІОУ 32746850) (далі Орендар) було укладено договір оренди землі № 1530 площею 0,0360 га за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:44:001:0060) для розміщення і будівництва торгово-офісного центру строком до 20.07.2013. Даний договір поновлено на підставі рішення XXIII сесії Ужгородської міської ради VI скликання від 11.07.2014 № 1366 строком на 3 роки до 11.07.2017. 21.07.2015 між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди землі від 29.08.2012 № 1530, якою пункти 5, 8, 10, 11 викладено у новій редакції та доповнено пункти 29 і 30 Договору. 30.07.2015 право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 11.01.2019 між Орендодавцем та Орендарем укладено додаткову угоду до Договору оренди землі від 29.08.2012 № 1530, якою вказаний договір викладено у новій редакції (далі Договір). Даний договір поновлено на підставі рішення XXX сесії Ужгородської міської ради VII скликання від 13.12.2018 № 1354 строком на 5 років до 13.12.2023. Згідно з пунктом 3 Договору на земельній ділянці (об`єкті оренди) знаходиться об`єкт нерухомого майна: об`єкт незавершеного будівництва, торгово- офісний центр 70% готовності. 14.03.2023 приватне підприємство ВТВ-БУД (код ЄДРПОУ 32746850) здійснило відчуження згідно з договором купівлі-продажу на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) об`єкту нерухомого майна (об`єкту незавершеного будівництва торгово-офісного центру 70% готовності), розташованого на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110100000:44:001:0060). У зв`язку з чим 14.03.2023 приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Закарпатської області Головко\~В.Є. внесено зміни до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в частині інформації про Орендаря вказаної земельної ділянки. Отже, з 14.03.2023 до [PERSON] перейшли всі права та обов`язки Орендаря за договором оренди землі № 1530. Зазначають, що згідно з пунктом 10 Договору орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі у грошовій формі і становить 18184,93 гри. на рік. Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця в розмірі 1515,41 гри. Станом на 2021 рік лишились незмінними нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка становила 606164,40 грн., та розмір місячної орендної плати, який складав 1515,41 грн./міс. Згідно з даними Державної служби статистики України та відповідно до листа Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру від 11.01.2022 № 13- 28-0.222-275/2-22 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) за 2021 рік становив 1,1. З урахуванням наведеного, проіндексований розмір нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, який був погоджений сторонами при укладенні Договору, у 2022 році становив 666780,84 грн. (606164,40 грн.*1,1). Виходячи із 3% річної ставки орендної плати за землю, що передбачена пунктом 10 Договору, розмір річної орендної плати у 2022 році складав 20003,43 грн. Отже, розмір місячної орендної плати у 2022 році становить 1666,95 грн./міс. (666780,84 грн.*3%/12). Згідно з даними Держгеокадастру у 2022 році коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки склав 1,15. В свою чергу, відповідно до витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки -орендованої земельної ділянки станом 28.01.2023 остання становить 766796,40 грн. Таким чином, департамент,

Outcome: approved