Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-15 00:00:00

30\~вересня 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби Народів 33» (далі ОСББ «Дружби Народів 33»), яке діяло\~через представника\~Пшесмецьку Т.М., звернулось з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4498,20 грн, пропорційно часткам, що належать на праві власності, а саме, по 1124,55 грн з кожного та судовий збір. Свою позицію представник позивача обґрунтовує тим, що 03 листопада 2016 року, на підставі протоколу № 1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , Виконавчим комітетом Южноукраїнської міської ради було зареєстровано ОСББ «Дружби Народів 33». Відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] в рівних частках по 1/4 частці зазначеної квартири. Протоколом № 1 Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] від 27 лютого-15 березня 2017 року було встановлено порядок сплати внесків і платежів співвласників в термін до 20 числа поточного місяця. В подальших протоколах змінювався лише розмір внесків, що підлягали оплаті. Зокрема, загальними зборами ОСББ «Дружби народів 33» було встановлено наступні розміри внесків: 7,00 грн за 1 кв.м загальної площі квартири з 01 березня 2021 року; 8,00 грн за 1 кв.м загальної площі квартири з 01 березня 2022 року; 9,00 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, вивіз ТПВ - 16 грн/мешканець, домофон - 13 грн/квартира з 01 лютого 2024 року. Починаючи з січня 2022 року відповідачі сплачують внески і платежі на користь ОСББ «Дружби народів 33» частково, нерегулярно, у зв`язку з чим в них станом на 27 вересня 2024 року утворилася заборгованість в розмірі 4498,20 грн. При цьому, щомісячні платежі в період з 01 січня 2022 року по 31 січня 2024 року включали в себе оплату вивезення ТПВ в розмірі 55,00 грн та оплату за обслуговування домофону в розмірі 13,00 грн. 19 листопада 2024 року представник позивача звернулась до суду з клопотанням про розподіл судових витрат, в якому просила стягнути з відповідачів витрати на правничу допомогу в розмірі 7 000,00 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, надала суду клопотання про проведення судового засідання без її участі. Позовні вимоги підтримала, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. За таких обставин відповідно до вимог ч. 4 ст. 223 ЦПК України суд вважає можливим розглянути справу без участі відповідачів на підставі наявних у ній даних і доказів та постановити заочне рішення, про що постановлена відповідна ухвала. Суд, дослідивши докази в сукупності, вважає, що позов підлягає повному задоволенню. Судом встановлено, що згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань /а.с. 4/ 03 листопада 2016 року створено ОСББ «Дружби Народів 33» - керівник Пшесмецька Т.М., представник [PERSON] . Протоколом загальних зборів від 27 лютого - 15 березня 2017 року /а.с. 10/ було встановлено порядок сплати внесків в термін до 20 числа поточного місяця. Протоколом № 005 загальних зборів ОСББ «Дружби народів 33» від 24 лютого - 28 лютого 2021 року змінився розмір внесків, що підлягали оплаті, який з 01 березня 2021 року склав 7,00 грн за 1 кв.м загальної площі квартири /а.с. 11-12/. На підставі протоколу № 006 загальних зборів ОСББ «Дружби народів 33» від 12 лютого-28 лютого 2022 року розмір внесків становив з 01 березня 2022 року - 8,00 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, без урахування будь-яких інших платежів направлених на утримання об`єкту оренди /а.с. 13/. На підставі протоколу загальних зборів ОСББ «Дружби народів 33» від 16 січня 2024 року розмір внесків становив з 01 лютого 2024 року - 9,00 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, вивіз ТПВ - 16 грн/мешканець, домофон - 13 грн/квартира /а.с. 15-16/. До позовної заяви додано /а.с. 5-8/ статут ОСББ «Дружби народів 33» (нова редакція). Згідно копії довідки №295 від 27 вересня 2024 року /а.с. 18/ відповідно до архівних носіїв станом на 31 грудня 2012 року в КП «БТІ м. Южноукраїнська» було зареєстровано право власності на квартиру [ADDRESS] , за [PERSON] - 1/4 частка, [PERSON] 1/4 частка, [PERSON] 1/4 частка та [PERSON] 1/4 частка. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності на квартиру [ADDRESS] не за ким не зареєстровано /а.с. 17/. Постановою Верховної\~Ради України №4007-ІХ від 09 жовтня 2024 року перейменовано місто Южноукраїнськ Вознесенського району Миколаївської області на місто Південноукраїнськ. Як вбачається з розрахунку заборгованості за період 01 січня 2022 року по 01 вересня 2024 року за власником/співвласником/платником квартири [ADDRESS] [PERSON] (о/р [NUMBER] ) наявна заборгованість у сумі 4498,20 грн /а.с. 19/. Також додано рахунки на сплату внесків та інших платежів за січень 2022 року, січень 2023 року та вересень 2024 року /а.с. 20/. Згідно ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Примірні переліки житлово-комунальних послуг та їх склад залежно від функціонального призначення визначаються центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. Згідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (квартирної плати) зобов`язаний їх оплачувати у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 66 ЖК України, розмір плати за користування житлом (квартирної плати) встановлюється Кабінетом Міністрів України. Згідно зі ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на правах спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир та власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію, що узгоджується також з положеннями ст.ст. 322, 382 ЦК України. Згідно п. 1 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року (з наступними змінами) та Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затвердженими Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, обслуговування допоміжних приміщень житлових будинків і прибудинкових територій здійснюють на договірній основі з власниками житла або з уповноваженим ними органом відповідні підприємства, які повинні дотримувати вимог цих Правил. Власники квартир у багатоквартирному будинку можуть утворювати товариства (об`єднання) власників квартир для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними і вирішення інших передбачених статутом питань. Пунктом 10\~ч.1\~ст.\~3\~Закону України\~«Про забезпечення\~реалізації житлових\~прав мешканців\~гуртожитків» власники житлових і нежитлових приміщень у гуртожитках є співвласниками допоміжних приміщень у гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням гуртожитку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майні гуртожитку. Згідно з ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку, це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Частиною 1 ст. 4 Закону визначено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Стаття 13 Прикінцеві та\~перехідні положення\~Закону України\~«Про\~особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному\~будинку» передбачає, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об`єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Відповідно до\~ст.\~15\~Закону співвласник\~зобов`язаний: виконувати\~обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати\~рішення статутних\~органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; використовувати\~приміщення за\~призначенням,\~дотримуватися правил\~користування приміщеннями; забезпечувати\~збереження приміщень,\~брати участь\~у проведенні\~їх реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення; забезпечувати\~дотримання вимог\~житлового і\~містобудівного законодавства\~щодо проведення\~реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~приміщень або\~їх частин; не\~допускати порушення\~законних прав\~та інтересів\~інших співвласників; дотримуватися\~вимог правил\~утримання житлового\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; відшкодовувати\~збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати\~передбачені статутними\~документами обов`язки\~перед об`єднанням; запобігати\~псуванню спільного\~майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Частиною другою\~статті 7\~Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 1 ст. 543 ЦК України, у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Не виконання зобов`язань співвласниками житла по сплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території, завдає ОСББ «Дружби Народів 33» майнових збитків та не дає змоги ОСББ «Дружби Народів 33» належним чином утримувати житловий фонд міста, що порушує права інших громадян, які старанно сплачують внески за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі на рівні квартирної плати. Виходячи із\~викладеного,\~вимоги позивача\~правомірні,\~оскільки співвласники\~житла зобов`язані\~приймати участь\~у сплаті\~внесків за\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території,\~тому позовні\~вимоги підлягають\~задоволенню. Згідно з\~ч.\~1\~та ч.\~2\~ст.\~141\~ЦПК України\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог.\~Інші судові\~витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. Як вбачається з матеріалів справи, адвокатом Пшесмецькою Т.М. надавалась правова (професійна правнича) допомога позивачу у даній справі. Про надання юридичної допомоги зазначається у акті про надання юридичних послуг на суму 7000 грн, у договорі про надання юридичних послуг та переліку юридичних послуг, який є додатком № 1 до даного договору/ а.с. 55-58, 59, 60-61/, яка також підлягає стягненню з відповідачів в рівних частках по 1750 грн з кожного на користь позивача. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягненню з відповідачів на користь позивача в рівних частках підлягає судовий збір в розмірі 3028 грн (по 757 грн з кожного), сплачений позивачем при зверненні до суду з даним позовом /а.с. 3/.

Outcome: approved