Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-26 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог Позивач ОСББ «Оболонська вежа» 24 серпня 2024 року звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Оболонська вежа» заборгованість з внеску на управління багатоквартирним будинком за період з 01 травня 2022 року по 31 травня 2024 року та внесків на придбання офісної техніки для ОСББ і на ремонт індивідуального теплопункту з урахуванням втрат від інфляції та 3 % річних в сумі 30719,37 грн; стягнути судові витрати 3028,00 грн та витрати на правничу допомогу. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що на утриманні та обслуговуванні ОСББ «Оболонська вежа» перебуває багатоквартирний будинок [ADDRESS] . ОСББ «Оболонська вежа» є обслуговуючим об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку та здійснює свою діяльність спрямовану на забезпечення і захист прав співвласників будинку та дотримання ними своїх обов`язків щодо належного утримання та використання спільного майна багатоквартирних будинків і прибудинкової території, передбачених законодавством України та статутними документами. Рішенням загальних зборів ОСББ «Оболонська вежа» від 05 грудня 2021 року обрано форму управління багатоквартирним будинком - через самозабезпечення з 01 березня 2022 року, затверджено кошторис, визначено перелік і розміри внесків загального фонду, резервного фонду та фонду капітальних ремонтів, а також затверджено положення про «Порядок сплати внесків і платежів». Внесок до загального фонду встановлений як дворівневий - з умовою оплати до та після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. Кошторисом ОСББ «Оболонська вежа» передбачені регулярні щомісячні і нерегулярні цільові внески: регулярний щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10,00 гривень з 1 кв.м. загальної площі квартири за умови оплати до 25 числа місяця; регулярний щомісячний внесок до фонду капітальних ремонтів у розмірі 1,00 грн. з 1 кв м загальної площі квартири; додатковий внесок до резервного фонду у розмірі 1,00 грн з кв. метра квартири (нараховується за умови неповної або несвоєчасної оплати внесків і платежів (після 25 числа місяця). [PERSON] є власником двох квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] . Несвоєчасно та не в повному обсязі сплачувала щомісячні внески на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 травня 2022 року по 31 травня 2024 року, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму 17995,11 грн за квартиру [ADDRESS] та 11775,90 грн за квартиру [ADDRESS] . Оскільки [PERSON] не своєчасно та не у повному обсязі сплачує щомісячні внески на утримання будинку, позивач також просить суд стягнути інфляційні втрати та три відсотки річних від простроченої суми за період з січня по травень 2024 року. Рух справи На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 29 серпня 2024 року справу передано на розгляд судді Шролик І.С. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 02 вересня 2024 року відкрито провадження у справі за вказаним позовом та визначено розгляд справи проводити за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Справу призначено до судового розгляду на 09 жовтня 2024 року. 11 жовтня 2024 року до суду надійшла зустрічна позовна заява [PERSON] до ОСББ «Оболонська вежа» про перерахунок житлово-комунальних послуг, в якій просить зобов`язати ОСББ «Оболонська вежа» здійснити перерахунок заявлених вимог в первісному позові в розмірі 30719,37 грн. В обґрунтування зустрічних вимог представник відповідача - адвокат Потапенко С.Ю. зазначає, що протокол №4 загальних зборів підписаний лише головою та секретарем загальних зборів, тому не може вважатися легітимним, інформація викладена у ньому є незрозумілою, відсутні підписи усіх мешканців будинку, які прийняли відповідне рішення. Також не згодні із кошторисом, який затверджений 01 березня 2022 року лише на 12 місяців, тому втратив дію 01 березня 2023 року, без обґрунтування визначених в ньому тарифів. Вважає застосування додаткового внеску до резервного фонду, як застосування штрафної санкції. [PERSON] не задоволена якістю отриманих житлово-комунальних послуг. Їй не надавали для ознайомлення протоколи щорічних зборів на яких затверджувався кошторис 2023 -2024 роках. Також їй відмовлено в аварійному обслуговуванні. Вважає, що через відсутність її за місцем проживання, їй має бути здійснений перерахунок житлово-комунальних послуг, які вона не отримувала. Ухвалою суду від 17 жовтня 2024 року зустрічну позовну заяву залишено без руху та надано позивачу строк для усунення недоліків. 24 жовтня 2024 року на виконання вимог ухвали суду [PERSON] надала квитанцію про сплату судового збору. 25 жовтня 2024 року представник відповідача - адвокат Потапенко С.Ю. подала доповнення до позовної заяви, в якій виклала мотиви, що [PERSON] має право на належне і безпечне утримання багатоквартирного будинку, отримання житлово-комунальних послуг належної якості, за обґрунтованими цінами. Тому просить суд зобов`язати керівництво ОСББ «Оболонська вежа» перерахувати неправомірно нараховану заборгованість, забезпечити безпечне користування ліфтами, диспетчеризацію, вільний доступ до прибудинкової території для автомобілів, виконання всіх обов`язків та дотримання прав власників. Ухвалою суду від 05 листопада 2024 року зустрічну позовну заяву [PERSON] до ОСББ «Оболонська вежа» про перерахунок внесків об`єднано в одне провадження з первісним позовом. Призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження в підготовче засідання на 03 грудня 2024 року. Від представника позивача голови правління ОСББ «Оболонська вежа» Галки В.В. 19 листопада 2024 року надійшов відзив на зустрічну позовну заяву. В обґрунтування поданого відзиву зазначає, що правління не має правових підстав здійснювати перерахунок внесків, через тимчасове не проживання, розмір яких затверджується загальними зборами. Кошторис, затверджений зборами, не змінювався з часу прийняття, є діючим. Порядок сплати внесків затверджений рішенням загальних зборів, тому регулярний щомісячний внесок, як дворівневий не є санкцією. ОСББ «Оболонська вежа» не надає житлово-комунальні послуги, акти щодо неналежної якості послуг від [PERSON] не надходили. Звіти про фінансову діяльність ОСББ «Оболонська вежа» розміщено на дошці оголошень про надходження та видатки, що є у загальному доступі усіх співвласників. 21 січня 2025 року від представника відповідача надійшла відповідь на відзив із клопотанням про поновлення строку для його подання. В судовому засіданні 23 січня 2025 року закрито підготовче засідання. Сторони та їх представники не заперечували розгляд справи по суті. В судовому засіданні 23 січня 2025 року представник позивача Ковальова О.О. підтримала позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві та відзиві на зустрічну позовну заяву. Звернула увагу суду, що рішення загальних зборів відповідачем та (або) іншими учасниками не оскаржено, є діючими. Розмір внесків та кошторис затверджені рішенням загальних зборів. [PERSON] , як власник двох квартир має обовязок нести витрати в щомісячному обсязі за квартиру [ADDRESS] - 880,80 грн щомісячно та за квартиру [ADDRESS] - 555,60 грн. Через порушення строків проведення щомісячних внесків, просить стягнути втрати в порядку ст.625 ЦК України. Проти задоволення зустрічного позову заперечувала, внески обґрунтовані обсягом витрат ОСББ, їх розмір та затвердження тривалий час були предметом обговорення усіх співвласників та затвердженні рішенням загальних зборів. Голова правління ОСББ «Оболонська вежа» Галка В.В. в судовому засіданні пояснила, що рішення за результатами загальних зборів доведено до відома усіх співвласників шляхом розміщення на дошці оголошень. Розмір затвердженого внеску неможливо зменшити за вимогою відповідача, бо цей розмір є компетенцією виключно загальних зборів, а не правління. Через те, що розмір внесків вистачає на усі видатки ОСББ, приймати новий кошторис не має потреби, розмір внесків затверджених рішенням загальних зборів у 2021році, є діючим. Чоловік відповідача був присутнім на загальних зборах. Усі відповіді на звернення та документацію щодо діяльності ОСББ [PERSON] надано для ознайомлення. В судовому засіданні представник відповідача - адвокат Потапенко С.Ю., заперечувала проти задоволення первісного позову, підтримала зустрічний позов з мотивів викладених у ньому. Звернула увагу суду, що у редакції Статуту ОСББ «Оболонська вежа», наданому позивачем та відповідачем, є відмінності, що свідчить про його недійсність. В першому розділі п.4 невірно зазначена назва діючого Закону, у 8 розділі другому пункті відсутній 2 абзац. Кошторис затверджений загальними зборами 01 березня 2022 року з терміном дії 12 місяців, в подальшому новий кошторис не приймався, тому розмір внесків не затверджений, нарахування заборгованості вважають неправомірним. В судовому засіданні відповідач [PERSON] повідомила суду, що підтримує зустрічний позов, проти первісного заперечує. Пояснила, що з 06 березня 2022 року виїхала з країни та повернулась лише 11 жовтня 2023 року. Їй не довели до відома про зміну в організації та утворення ОСББ. Комунальні послуги за цей період не сплачувала. Після повернення, їй повідомили що вже має заборгованість зі сплати внесків. У квартирі виникла аварійна ситуація в санвузлі на сушці для рушників. У ліквідації аварійної ситуації їй відмовили, посилаючись на наявну заборгованість, не отримала послугу з ремонту труб в приміщенні квартири. Не відмовляється сплачувати внески, проте вважає їх розмір не обґрунтованим та завищеним. Не оскаржувала рішення загальних зборів, бо з початком повномасштабного вторгнення рф, вимушено виїхала з країни. В неї відсутні звіти ревізійної комісії. Відповідач не вважає за потрібне сплачувати витрати на утримання дитячого майданчику та місця стоянки автомобілів, якими не користується. Вважає необхідним затверджувати кошторис кожного року. Визнала факт належності їй на праві власності квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] . Розглядаючи справу, суд забезпечив сторонам рівні можливості щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Заслухавши пояснення представників позивача, відповідача та її представника, дослідивши письмові докази подані в обґрунтування первісного та зустрічного позовів, суд прийшов до висновку, про наявність підстав для задоволення первісного позову, та відмови в задоволенні зустрічного позову, з огляду на наступне. Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно зі статтею 5 ЦПК України, здійснюючи правосуддя суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Частиною першою статті 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання Згідно з частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках. Між сторонами виник спір, щодо неналежної оплати відповідачем, як власником внесків на утримання будинку та прибудинкової території та стосовно наявності підстав для проведення перерахунку заборгованості. Фактичні обставини справи Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , що визнано нею в судовому засіданні. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Оболонська вежа» створено у багатоквартирному будинку [ADDRESS] 19 липня 2016 року. Згідно зі Статутом ОСББ «Оболонська вежа», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством і статутом. Рішенням загальних зборів ОСББ «Оболонська вежа» від 05 грудня 2021 року, оформлених протоколом №4, складеним 21 грудня 2021 року, обрано форму управління багатоквартирним будинком - через самозабезпечення з 01 березня 2022 року. Також, рішенням загальних зборів затверджено кошторис ОСББ, визначено перелік і розміри внесків загального фонду, резервного фонду та фонду капітальних ремонтів, і затверджений Порядок сплати внесків і платежів (а.с.11-17). Загальними зборами затверджено кошторис з 01 березня 2022 року на 12 місяців (планові). Встановлено, що в разі не затвердження Загальними зборами нового кошторису, надходження і витрачання коштів фондів ОСББ «Оболонська вежа» здійснюється у таких же розмірах, за напрямками та на умовах, що визначені останнім затвердженим загальними зборами кошторисом (а.с. 18-19). Внесок до загального фонду встановлений як дворівневий - з умовою оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим, та з умовою оплати після 25 числа місяця, що настає за розрахунковим. Кошторисом ОСББ «Оболонська вежа» передбачені регулярні щомісячні і нерегулярні цільові внески: регулярний щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 10,00 гривень з 1 кв.м. загальної площі квартири за умови оплати до 25 числа місяця, що настає за розрахунковим (питання 3 Протоколу №4 загальних зборів ОСББ); регулярний щомісячний внесок до фонду капітальних ремонтів у розмірі 1,00 грн. з 1 кв м загальної площі квартири (питання 3 Протоколу №4 загальних зборів ОСББ); додатковий внесок до резервного фонду у розмірі 1,00 грн з кв. метра квартири (нараховується за умови неповної або несвоєчасної оплати внесків і платежів (після 25 числа місяця), прийнятих відповідно до статуту ОСББ (питання 3 і питання 4 Протоколу №4 загальних зборів ОСББ); нерегулярний (одноразовий) цільовий внесок на придбання офісної техніки для ОСББ у розмірі 3,04 гривні з 1 кв.м. загальної площі квартири (питання 3 Протоколу №4 загальних зборів ОСББ); нерегулярний (одноразовий) цільовий внесок на ремонт вантажного ліфта у розмірі 2,56 грн з 1 кв.м. площі квартири (питання 8.1 Протоколу №4 загальних зборів ОСББ); нерегулярний (одноразовий) цільовий внесок на ремонт індивідуального теплопункту (ІТП) у розмірі 0,18 гривень з 1 кв.м. площі квартири за 18 календарних місяців (питання 8.2 Протоколу №4 загальних зборів ОСББ). Згідно з Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01 травня 2022 року по 27 червня 2024 року [PERSON] має нараховану оплату за щомісячні обов`язкові внески за квартою [ADDRESS] в загальному обсязі 21946,60 грн, за означений період сплачено 4491,72 грн, заборгованість становить 17995,11 грн (а.с.33). Згідно з Актом звіряння взаємних розрахунків за період з 01 травня 2022 року по 27 червня 2024 року [PERSON] має нараховану оплату за щомісячні обов`язкові внески за квартою №54 в загальному обсязі 13843,70 грн, за означений період сплачено 2408,56 грн, заборгованість становить 11775,90 грн (а.с.34). Судом досліджені звернення [PERSON] до голови правління ОСББ «Оболонська вежа» від 04 грудня 2021 року щодо незгоди організації та проведення загальних зборів, заяви та пропозиції до порядку денного; відповіді голови правління ОСББ «Оболонська вежа» на звернення [PERSON] . Звернення [PERSON] та інших співвласників у січні 2022 року до Голови Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації та відповідь на колективне звернення. Заява правлінню ОСББ «Оболонська вежа» від 31 грудня 2021 року, листок письмового опитування співвласників. Застосовані норми права та мотиви, з яких виходить суд при прийнятті рішення Відповідно до вимог ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку регулюються Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 29 листопада 2001 року №2866-III (далі - Закон). Відповідно до ст. 4 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За приписами ч. 9 ст. 10 Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Співвласники зобов`язані, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону). Згідно з ч. 6 ст. 22 Закону для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Мешканці будинку [ADDRESS] рішенням загальних зборів, яке відбулось 05 грудня 2021 року, обрали форму управління та утримання будинку - ОСББ шляхом самозабезпечення, встановили термін самозабезпечення з 01 березня 2022 року. Затвердили кошторис, визначили розмір щомісячного регулярного внеску на утримання будинку та прибудинкової території, також визначили розмір нерегулярного цільового внеску. Затвердили порядок сплати внесків і платежів співвласників. Рішення Загальних зборів ОСББ від 05 грудня 2021 року є чинним, ніким не оскарженим та не скасованим. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач [PERSON] , яка є власником двох квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] в багатоквартирному будинку та споживачем житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , зобов`язана своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески на утримання майна в розмірі, визначеному рішенням загальних зборів. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, заборгованість [PERSON] за період з 01 травня 2022 року по 27 червня 2024 року з внеску з управління багатоквартирним будинком по квартирі [ADDRESS] становить 17995,11 грн, по квартирі [ADDRESS] становить 11775,90 грн. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. Заперечення відповідача щодо незгоди із визначеним розміром через відсутність її за місцем проживання у період з 2022 - 2023 роки, а також не використання нею прибудинкової території дитячого майданчику та місця паркування, не може бути правовою підставою для зменшення розміру внеску, розмір якого затверджений загальними зборами. Заперечення відповідача щодо належного виконання правлінням, головою ОСББ своїх функціональних обов`язків не доведено документально, та не впливають на розмір заборгованості та обов`язку відповідача сплачувати щомісячні внески. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що у разі порушення грошового зобов`язання боржник, який прострочив його виконання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки ст. 625 ЦК України розміщена в розділі І "Загальні положення про зобов`язання" книги 5 ЦК України, то вона поширює свою дію на всі зобов`язання, якщо інше не передбачено в спеціальних нормах, які регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобов`язань. Передбачене ч. 2 ст. 625 ЦК України нарахування втрат від інфляції та трьох процентів річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у отриманні компенсації від боржника. Згідно долученого до позову розрахунку, який суд вважає вірним, вбачається, що за період з січня 2024 року по травень 2024 року інфляційне збільшення за заборгованості по квартирі [ADDRESS] становить 350,98 грн, а три проценти річних 222,26 грн; інфляційне збільшення за заборгованісті по квартирі [ADDRESS] становить 228,97 грн, а три проценти річних 146,15 грн. Заперечення сторони відповідача щодо відмінності тексту Статуту ОСББ, між тим, що надали представники позивача та тим що долучила відповідач, суд не може визнати обгрунтованими: текст Статуту ОСББ, що долучений відповідачем не завірений уповноваженою особою, не містить назви, його походження невідоме. Таким чином, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог ОСББ «Оболонська вежа» та необхідність стягнення з відповідача [PERSON] на користь ОСББ «Оболонська вежа» заборгованості внесків на управління багатоквартирним будинком за період з 01 травня 2022 року по 31 травня 2024 року: за квартиру [ADDRESS] в сумі 17 995,11 грн., інфляційні втрати 350,98 грн., 3% річних - 222,26 грн.; за квартиру [ADDRESS] заборгованість внесків 11 775,90 грн., інфляційні втрати 228,97 грн., 3% річних - в сумі 146,15 грн., що разом складає 30719,37 грн. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд керується положенням ст. 141 ЦПК України. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, беручи до уваги те, що понесені позивачем судові витрати пов`язані з розглядом справи, їх розмір є обґрунтованим та доведеним. З урахуванням ціни позову, згідно ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved