Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-21 00:00:00

ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА 48-А» звернулося до суду з вказаним позовом до [PERSON] та свої вимоги мотивує тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА 48-А» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА\~48-А» у м. Суми, оформленим протоколом № 1 від 03 вересня 2016 року було встановлено розмір внеску на утримання будинку для власників квартир - 2,60 грн/м2. Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА 48-А» у м. Суми, оформленим протоколом № 2 від 29 квітня 2018 року було встановлено розмір внеску на утримання будинку для власників квартир - 3,70 грн/м2. Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА\~48-А»\~ у м. Суми, оформленим протоколом № 3 від 06 квітня 2019 року було встановлено розмір внеску на утримання будинку для власників квартир - 3,96 грн/м2. Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА 48-А» у м. Суми, оформленим протоколом № 4 від 25 липня 2021 року (далі - Протокол № 4), було встановлено затвердження кошторису та розміру внесків, затвердження порядку використання спільного майна, обрання моделі надання комунальних послуг, відповідальність за несплату внесків до ОСББ тощо. Згідно підпункту 5 протоколу № 4 Загальних зборів було створено ремонтний фонд Об`єднання з цільовим призначенням «Встановлення паркану» зі сплатою до нього в період з 01 серпня 2021 року по 01 серпня 2022 року (включно) внеску в розмірі 3,95 грн./м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) (окрім нежитлового приміщення, що на момент прийняття рішення належить на праві власності Приватному науково-виробничому підприємству «АВЕРСА»). Загальними зборами співвласників Протоколом № 4 (підпункт 6.1) встановлено суму внесків, що спрямовуються на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належать власнику/співвласнику) та складову його витрат відповідно до протоколу №4 загальних зборів у розмірі: - Для власників квартир - 4, 46 грн./м2; - Власників нежитлових приміщень - 1, 33 грн./м2. Підпунктом 6.2 протоколу № 4 було затверджено, що для власників квартир з 1 серпня 2021 року розмір внеску до ремонтного фонду становить 0,50 грн. Підпунктом 6.4 протоколу № 4 була встановлена щомісячна сплата до фонду оплати за спостереження за подвір`ям, яка становить 1,45 грн./м2 з кожної квартири, що належить власнику. Оскільки відповідач є власником зазначеної квартири, але щомісячні внески ним не сплачуються у зв`язку з чим виникла заборгованість, а тому позивач вимушений звернутися до суду з даною позовною заявою. Період, за який підлягає сплаті заборгованість становить з 01 вересня 2016 року по 31 серпня 2024 року, включно тобто розмір заборгованості за вказаний період становить 23197 грн. 28 коп. Посилаючись на вказані обставини, просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по основним та додатковим внескам за період з 01 вересня 2016 року по 31 серпня 2024 року, включно у розмірі 23197 грн. 28 коп., судовий збір у розмірі 3028 гр. 00 коп. та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 9000 грн. 00 коп. Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 19 вересня 2024 року справа за вказаним позовом передана до Зарічного районного суду м. Суми. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 15 жовтня 2024 року відкрито провадження по справі, справу вирішено розглядати за правилами спрощеного провадження, призначено до розгляду на 22 січня 2025 року о 09 год. 00 хв. В судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.\~ Відповідач про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в судове засідання не з`явився. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.\~\~ В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджуються копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 71). Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА\~48-А» у м. Суми, оформленим протоколом № 1 від 03 вересня 2016 року було встановлено розмір внеску на утримання будинку для власників квартир - 2,60 грн/м2(а.с.53-54). Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА 48-А» у м. Суми, оформленим протоколом № 2 від 29 квітня 2018 року було встановлено розмір внеску на утримання будинку для власників квартир - 3,70грн/м2 (а.с. 56-67). Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА 48-А» у м. Суми, оформленим протоколом № 3 від 06 квітня 2019 року було встановлено розмір внеску на утримання будинку для власників квартир - 3,96грн/м2 (а.с.68-70). Рішенням Загальних зборів ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА 48-А» у м. Суми, оформленим протоколом № 4 від 25 липня 2021 року, було встановлено затвердження кошторису та розміру внесків, затвердження порядку використання спільного майна, обрання моделі надання комунальних послуг, відповідальність за несплату внесків до ОСББ та вирішено інші питання. Згідно підпункту\~5\~протоколу № 4 Загальних зборів було створено ремонтний фонд Об`єднання з цільовим призначенням «Встановлення паркану» зі сплатою до нього в період з 01.08.2021 р. по 01.08.2022 р. (включно) внеску в розмірі 3.95 грн./м2 (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) (окрім нежитлового приміщення, що на момент прийняття рішення належить на праві власності Приватному науково-виробничому підприємству «АВЕРСА»). Загальними зборами співвласників Протоколом № 4 (підпункт 6.1) встановлено суму внесків, що спрямовуються на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі приміщення, що належать власнику/співвласнику) та складову його витрат відповідно до протоколу №4 загальних зборів у розмірі: - Для власників квартир - 4, 46 грн./м2; - Власників нежитлових приміщень - 1, 33 грн./м2. Підпунктом 6.2 протоколу № 4 було затверджено, що для власників квартир з 1 серпня 2021 року розмір внеску до ремонтного фонду становить 0,50 грн. Підпунктом 6.4 протоколу № 4 була встановлена щомісячна сплата до фонду оплати за спостереження за подвір`ям, яка становить 1,45 грн./м2 з кожної квартири, що належить власнику (а.с. 24-50). Відповідач не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і має заборгованість у сумі 23197 грн. 28 коп., що підтверджується копією розрахунку (а.с. 72-82). Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідач є власником квартири [ADDRESS] та відповідно є співвласником вказаного багатоквартирного будинку, він зобов`язаний сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами ОСББ «ПРОКОФ`ЄВА 48-А». Відповідач як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом позивача, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном За період з 01 вересня 2016 року по 31 серпня 2024 року відповідач має заборгованість по основних та додаткових внесках у розмірі 23197 грн. 28 коп. Таким чином, порушене право підлягає захисту і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по внесках на утримання будинку за період з 01 вересня 2016 року по 31 серпня 2024 року у розмірі 23197 грн. 28 коп. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 3028\~грн.\~00\~коп. Позивач просить стягнути з відповідача понесені витрати по оплаті правничої допомоги в розмірі 9000 грн. 00 коп. Згідно зі ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно з ч. 4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Крім того, у Постанові Великої Палати Верховного Суду по справі №751/3840/15-ц від 20 вересня 2018 року на підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), розрахунок наданих послуг, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Наявність документального підтвердження витрат на правову допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат. Беручи до уваги порядок подачі доказів, невелику складність судової справи, оцінюючи співмірність витрат зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг у суді, відповідність їх за критерієм реальності, розумності їхнього розміру, суд приходить до висновку, що витрати на професійну правничу допомогу є документально підтвердженими, проте доцільним є стягнути з відповідача 4000 грн. 00 коп., зменшивши заявлену суму до стягнення.

Outcome: approved