Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-28 00:00:00

Представник позивача [PERSON] адвокат Маркевич С.В. звернувся до Червонозаводського районного суду м. Харкова через підсистему «Електронний суд» з позовом до відповідача ПАТ «Агрофірма «8 березня», в якому просив суд розірвати договір оренди землі від 05.02.2015, укладений між [PERSON] та ПАТ «Агрофірма «8 березня», предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1103 га, кадастровий номер 6323786200:01:000:0120 та стягнути з ПАТ «Агрофірма «8\~березня» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 37 267,08 грн, поклавши витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача. Позовна заява мотивована тим, що 05.02.2015 між [PERSON] та ПАТ «Агрофірма «8 березня» укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,1103 га, кадастровий номер 6323786200:01:000:0120. Договір було укладено на 10 років. Згодом сторони уклали додаткову угоду від 10.11.2020, якою змінено розмір орендної плати, що становить 18633,54 грн за кожен рік користування земельною ділянкою, яка сплачується раз на рік до 31 грудня поточного року. Відповідач за 2022 та 2023 роки орендну плату позивачу не сплатив. З метою отримання орендної плати та повернення земельної ділянки позивач намагалася звернутися до відповідача, але на телефонні дзвінки відповідач не відповідає, за юридичною та фактичною адресою відсутній. Станом на дату пред`явлення позову відповідач має заборгованість з орендної плати у розмірі 37267,08 грн. У зв`язку з вищевикладеним позивач просив розірвати договір оренди землі від 05.02.2015 та стягнути заборгованість зі сплати орендної плати у вищевказаному розмірі. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 04.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Позивач та представник позивача у судове засідання не з`явилися, у позовній заяві викладене клопотання про розгляд справи без участі позивача. Проти ухвалення заочного рішення позивач та її представник не заперечували. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, відповідач сповіщався шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті «Судова влада України», оскільки ПАТ «Агрофірма «8 березня» зареєстроване за адресою: 63720, Харківська область, Куп`янський район, с. Кіндрашівка, вул. Садова, 1. Згідно з Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій № 309 від 22.12.2022 із змінами та доповненнями Кіндрашівська сільська територіальна громада є територією можливих бойових дій. На підставі наявних у справі доказів, зі згоди представника позивача, суд ухвалив рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, вивчивши і дослідивши письмові матеріали справи, аналізуючи і оцінюючи надані докази, суддя дійшов таких висновків. Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №518704 [PERSON] належить земельна ділянка загальною площею 5,1103 га, що розташована на території Просянської сільської ради Куп`янського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 05.02.2015 між [PERSON] та відповідачем укладений договір оренди землі (далі Договір), відповідно до якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населених пунктів Просянської сільської ради Куп`янського району Харківської області (п.1.1. Договору). Згідно з п. 2.1. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,1103 га, у тому числі ріллі 5,1103 (гектарів) згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №518704. Кадастровий номер 6323786200:01:000:0120. Договір укладено на 10 років (п.3.1. Договору). Відповідно до п. 4.1. Договору за користування зазначеною у Договорі земельних ділянок орендар сплачує орендну плату. За п. 9.1. Договору орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Згідно з п. 12.4. Договору його дія припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема, унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. Відповідно до п. 13.1. Договору за його невиконання або неналежне виконання сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. У разі неможливості досягнення згоди між сторонами шляхом переговорів спірні питання вирішуються в судовому порядку по встановленій підвідомчості і підсудність такої суперечки в порядку, визначеному чинним в Україні законодавством (п.16.2. Договору). Цей Договір набрав законної сили з моменту його підписання сторонами та його державної реєстрації згідно з Прикінцевих положень Договору. Договір підписаний позивачем та представником відповідача та скріплений печаткою юридичної особи. Згідно з актом про передачу та прийом земельної ділянки, підписаного [PERSON] та [PERSON] в особі генерального директора ПАТ «Агрофірма «8 березня», позивач як орендодавець передала, а відповідач як орендар в особі генерального директора прийняв земельну ділянку загальною площею 5,1103 га, у тому числі ріллі 5,1103 (гектарів) згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №518704. Сторони засвідчили даним актом, що земельна ділянка повністю придатна для використання за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт підписаний позивачем та представником відповідача та скріплений печаткою юридичної особи. 10.11.2020 сторони уклали додаткову угоду до Договору, якою фактично договір оренди було викладено у новій редакції. Відповідно до п.9 Додаткової угоди договір укладено строком на 15 років з дати укладення цієї угоди. Згідно з п.13 Додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 18633,54 грн. за кожен рік користування земельними ділянками, із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством. Орендар вносить орендну плату один раз на рік до 31 грудня поточного року (п.15 Додаткової угоди). Додаткова угода набрала чинності з моменту її укладення (п.42 Додаткової угоди). Додаткова угода підписана позивачем та представником відповідача та скріплена печаткою юридичної особи. Відповідно до інформаційної довідки №401356475 від 29.10.2024 з Державного реєстру речових прав наявний запис №8680415 про державну реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди земельної ділянки; підстава: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 05.02.2015, видавник: ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", у 3-х примірниках; ДОДАТКОВА УГОДА серія та номер: б/н, виданий 10.11.2020, видавник: сторони за договором. Зміст, характеристика іншого речового права: Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі, у розмірі 18633,54 гривень за кожен рік користування земельною ділянкою із якої вираховуються податки та збори, які передбачені законодавством, дата укладання договору (після 2013р.) / Дата державної реєстрації (до 2013р.): 10.11.2020, Строк: 15р., Дата закінчення дії: 10.11.2035, з автоматичним продовженням дії договору. Орендар: ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО "АГРОФІРМА "8 БЕРЕЗНЯ", орендодавець: [PERSON] . Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання за рішенням суду може бути в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" та умовами договору, що передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі". Згідно з ст. 410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею. Стаття 651 ЦК України встановлює, що розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін може бути у разі істотного порушення договору другою стороною. Однією з істотних умов договору оренди землі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти) визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.2 вказаного закону, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. За приписами ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.\~ Стаття 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Згідно з ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Верховний суд у Постанові від 10.09.2021 у справі № 650/628/19-ц дійшов наступних висновків щодо застосування норм права у подібних правовідносинах: «У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі №910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, припинення правовідношення (п. 7 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України). В судовому засіданні встановлено, що починаючи з 2022 року та до цього часу відповідачем порушуються умови Договору та систематично не сплачується [PERSON] орендна плата за користування земельною ділянкою, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 2022 року по 2023 рік в сумі 37267,08 грн. З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність та належність земельних ділянок позивачу, перебування земельних ділянок в оренді у ПАТ «Агрофірма «8 березня», враховуючи ненадання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом\~2022-2023\~років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельними ділянками, а тому наявні підстави для розірвання Договору оренди землі та стягнення орендної плати за 2022-2023 роки. Тому, з урахуванням наведеного суд вважає заявлені позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані та підлягають задоволенню.\~ Згідно з положеннями ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені ними і документально підтверджені судові витрати.

Outcome: approved