Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік в розмірі 18684 грн 01 коп, 3 % річних від простроченої суми за 2022 рік в розмірі 1056 грн 71 коп, інфляційні втрати за 2022 рік в розмірі 2522 грн 34 коп, пеню за несвоєчасну сплату за 2022 рік в розмірі 1287 грн 33 коп, також заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 15510 грн 97 коп, 3 % річних від простроченої суми за 2023 рік в розмірі 411 грн 93 коп, інфляційні втрати за 2023 рік в розмірі 1302 грн 92 коп, пеню за несвоєчасну сплату за 2023 рік в розмірі 502 грн 56 коп. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю Серії РЗ № 643409, виданого 20.02.2002 року [PERSON] була власником земельної ділянки площею 4,06 га, кадастровий номер 5322681500:00:002:0439, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. \~ \~ \~ \~14.12.2015 року між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 4,06 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0439. \~ \~ \~ \~Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 25.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору. \~ \~ \~ \~Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 25.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 14.12.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року. \~ \~ \~ \~П. 4.4 Додаткової угоди від 25.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 14.12.2015 року - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14758,30 грн. \~ \~ \~ \~Згідно Договору оренди землі від 14.12.2015 року, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Зважаючи на вищевказані документи, право оренди земельної ділянки площею 4,06 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0439 повинно було закінчитися 31.12.2022 року. \~ \~ \~ \~ [INFO] померла [PERSON] , позивачка являється спадкоємцем померлої за заповітом. Вона набула права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322681500:00:002:0439 у відповідності до рішення Лохвицькогго районного суду Полтавської області від 08.11.2023 року. \~ \~ \~ \~Зважаючи на те, що термін дії Договору оренди землі від 14.12.2015 року з врахуванням положень Додаткової угоди від 25.11.2017 року закінчувався 31.12.2022 року, а орендодавець на день закінчення договору померла, вказаний договір згідно ст. 19 ЗУ "Про оренду землі" продовжував діяти до моменту прийняття спадщини спадкоємцем. \~ \~ \~ \~Таким чином, прийнявши спадщину після померлої [PERSON] , [PERSON] набула права та обов"язки спадкодавця, зокрема й тих, що стосується оренди землі за договором від 14.12.2015 року з врахуванням положень Додаткової угоди від 25.11.2017 року. \~ \~ \~ \~На письмові звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід" з заявами про проведення розрахунків з орендної плати за 2022-2023 роки, будь-яких відповідей позивач не отримала. \~ \~ \~ \~Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки. \~ \~ \~ \~Позивачка в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. \~\~\~\~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. \~ \~ \~ \~Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. \~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ \~За відсутності\~учасників процесу\~розгляд цивільної\~справи здійснено\~в порядку\~ч.\~2\~ст.\~247\~ЦПК України\~без фіксації\~судового процесу\~за допомогою\~звукозаписувального технічного\~засобу.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. \~ \~ \~ \~Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю Серії РЗ № 643409, виданого 20.02.2002 року [PERSON] була власником земельної ділянки площею 4,06 га, кадастровий номер 5322681500:00:002:0439, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства (а.с.8). \~ \~ \~ \~14.12.2015 року між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, площею 4,06 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0439 (а.с.9-10). \~ \~ \~ \~Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 25.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.15). \~ \~ \~ \~Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 25.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 14.12.2015 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 року. \~ \~ \~ \~П. 4.4 Додаткової угоди від 25.11.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 14.12.2015 року - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 14758,30 грн. \~ \~ \~ \~Згідно Договору оренди землі від 14.12.2015 року, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Зважаючи на вищевказані документи, право оренди земельної ділянки площею 4,06 га з кадастровим номером 5322681500:00:002:0439 повинно було закінчитися 31.12.2022 року. \~ \~ \~ \~ [INFO] померла [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 09.08.2022 року (а.с.17). \~ \~ \~ \~Позивачка являється спадкоємцем померлої [PERSON] за заповітом. Вона набула права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322681500:00:002:0439 у відповідності до рішення Лохвицькогго районного суду Полтавської області від 08.11.2023 року (а.с.18-20). \~ \~ \~ \~Зважаючи на те, що термін дії Договору оренди землі від 14.12.2015 року з врахуванням положень Додаткової угоди від 25.11.2017 року закінчувався 31.12.2022 року, а орендодавець на день закінчення договору померла, вказаний договір згідно ст. 19 ЗУ "Про оренду землі" продовжував діяти до моменту прийняття спадщини спадкоємцем. \~ \~ \~ \~Таким чином, прийнявши спадщину після померлої [PERSON] , [PERSON] набула права та обов"язки спадкодавця, зокрема й тих, що стосується оренди землі за договором від 14.12.2015 року з врахуванням положень Додаткової угоди від 25.11.2017 року. \~ \~ \~ \~На письмові звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід" з заявами про проведення розрахунків з орендної плати за 2022-2023 роки, будь-яких відповідей позивач не отримала. \~ \~ \~ \~Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2022-2023 роки. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:0439. \~ \~ \~ \~Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. \~ \~ \~ \~Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 148-1 Земельного кодексу України, спадкоємець в місячний термін з моменту переоформлення спадщини на ділянку, яка перебуває в оренді, зобов"язаний повідомити орендаря про зміну власника ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 14.12.2015 року та додатковою угодою від 25.11.2017 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати з урахуванням індексації в сумі 18684,01 грн за 2022 рік та в сумі 15510,97 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. \~ \~ \~ \~Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі з урахуванням індексації в сумі 18684,01 грн за 2022 рік та в сумі 15510,97 грн за 2023 рік. \~ \~ \~ \~Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. \~ \~ \~ \~Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. \~ \~ \~ \~Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. \~ \~ \~ \~В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. \~ \~ \~ \~Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: \~ \~ \~ \~1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексації 14758,30 (орендна плата за 2022 рік) х 126,6% (сукупний індекс інфляції за 2022 рік) - 18684,01 грн; \~ \~ \~ \~2. Пеня за орендною платою за 2022 рік у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 689 днів прострочення - 1287,33 грн; \~ \~ \~ \~3. Інфляційні втрати за період 01.01.2023 року по 19.11.2024 рік за прострочення сплати орендної плати у 2022 році - 2522,34 грн; \~ \~ \~ \~4. 3% річних від простроченої суми за 2022 рік - 1056,71 грн; \~ \~ \~ \~5. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексації 14758,30 (орендна плата за 2023 рік) х 105,1% (сукупний індекс інфляції за 2023 рік) - 15510,97 грн; \~ \~ \~ \~6. Пеня за орендною платою за 2023 рік у розмірі 0,01% від несплаченої суми за 324 днів прострочення - 502,56 грн; \~ \~ \~ \~7. Інфляційні втрати за період 01.01.2024 року по 19.11.2024 рік за прострочення сплати орендної плати у 2023 році - 1302,92 грн; \~ \~ \~ \~8. 3% річних від простроченої суми за 2023 рік - 411,93 грн. \~ \~ \~ \~Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: 3 % річних від простроченої суми за 2022 рік в розмірі 1056 грн 71 коп, інфляційні втрати за 2022 рік в розмірі 2522 грн 34 коп, пеню за несвоєчасну сплату за 2022 рік в розмірі 1287 грн 33 коп, 3 % річних від простроченої суми за 2023 рік в розмірі 411 грн 93 коп, інфляційні втрати за 2023 рік в розмірі 1302 грн 92 коп, пеню за несвоєчасну сплату за 2023 рік в розмірі 502 грн 56 коп. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved