Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-26 00:00:00

В липні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ?Глорія Парк? (надалі - ОСББ ?Глорія Парк?) звернулось до суду з позовом до відповідачки [PERSON] , в якому просило суд: стягнути з [PERSON] на свою (ТОВ ?Глорія Парк?) користь заборгованість зі сплати щомісячних внесків на управління та внесків до ремонтного і резервного фондів у загальному розмірі сумі 14 288, 19 грн., а також судові витрати. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачка є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником в ОСББ ?Глорія Парк?. Протоколами Загальних зборів ОСББ ?Глорія Парк? від 19 вересня 2021 року затверджено розміри щомісячних внесків на управління (утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території) та внесків до ремонтного і резервного фондів. Однак, відповідачка належним чином не виконувала та не виконує свої зобов?язання зі сплати внесків, у зв?язку з чим у неї виникла заборгованість по квартирі №76 за період часу з червня 2023 року по червень 2024 року у розмірі 5 587, 60 грн. та по квартирі №86 за період з листопада 2022 року по червень 2024 року у розмірі 8 700, 59 грн. Оскільки, в досудовому порядку вирішити спір не вбачається можливим, а тому, позивач змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права. Відповідачка, своїм правом щодо направлення відзиву на позовну заяву не скористалася; відзив на позовні вимоги до суду не надіслала. Представник позивача в судове засідання не з?явився; про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином; направив письмове клопотання про розгляд справи за його відсутності; на задоволенні позовних вимог наполягає в повному обсязі з підстав, викладених у позові. Відповідачка в судове засідання не з?явилася; про час та місце розгляду справи повідомлялась у встановленому законом порядку; письмовий відзив на позов не надіслала, як і не направила свого представника для прийняття участі у розгляді справи. Суд, розглянувши подані стороною позивача документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Закон України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об?єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов?язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно ст.1 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об?єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст.4 зазначеного Закону). ОСББ ? Глорія Парк ? створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?. Отже, з моменту створення, зокрема з 28 лютого 2019 року, ОСББ ?Глорія Парк? здійснює управління будинком [ADDRESS] . Згідно витягу з Протоколу Загальних зборів ОСББ ?Глорія Парк? від 19 вересня 2021 року, на підставі виключної компетенції більшістю голосів співвласників було встановлено: - затвердити розмір базового щомісячного внеску на управління (утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території) за адресою: [ADDRESS] з 1 січня 2022 року в розмірі 9 грн/м2 для власників/співвласників квартир та 11 грн./м2 для власників/співвласників нежитлових приміщень; - затвердити для власників/співвласників квартир та нежитлових приміщень розмір внеску в резервний фонд 0,50 грн./м2 та в ремонтний фонд 0,50 грн./м2 - встановити, що внесок на управління багатоквартирним будинком та всі інші внески або платежі, які затверджені загальними зборами співвласників ОСББ ?Глорія Парк? повинні сплачуватись співвласниками до 20-го числа розрахункового місяця (включно) (а.с.18-20). Суду не було надано доказів, які б свідчили, що вищезазначене рішення Загальних зборів членів ОСББ ?Глорія Парк? від 19 вересня 2021 року було оскаржено чи скасовано, зокрема, в судовому порядку. Згідно ст.15 Закону України ?Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку?, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом статті 12 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, управління багатоквартирним будинком здійснює об?єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об?єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об?єднання. Водночас, частиною шостою статті 13 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною першою статті 20 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об?єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України ?Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку? визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об?єднання та/або рішенням загальних зборів. Частиною третьою статті 12 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. За правилами статті 17 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов?язків об?єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об?єднання внески і платежі. Отже, відповідно до положень частини першої статті 17, статті 20, частин шостої, сьомої, восьмої статті 22, частини четвертої статті 23 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об?єднання співвласників, зобов?язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартири: [ADDRESS] належать [PERSON] (а.с.52, 53). При зверненні до суду з вищезазначеним позовом, позивач зазначив, що відповідачка не сплачує щомісячні внески на управління (утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території) та внесків до ремонтного і резервного фондів, що призвело до виникнення заборгованості по квартирам: №76 за період часу з червня 2023 року по червень 2024 року у розмірі 5 587, 60 грн. та по квартирі №86 за період часу з листопада 2022 року по червень 2024 року у розмірі 8 700, 59 грн., про що свідчить наданий розрахунок до позовної заяви. Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Водночас, згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Відповідно ч.1, 4 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов?язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов?язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов?язаннями, пов?язаними із спільним майном (ч.1 ст.360 ЦК України). Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що в порушення вимог діючого законодавства відповідачка не сплачувала щомісячних внесків на управління (утримання багатоквартирних будинків та прибудинкової території) та внесків до ремонтного і резервного фондів, внаслідок чого утворилася заборгованість по квартирам: №76 за період часу з червня 2023 року по червень 2024 року у розмірі 5 587, 60 грн. та по квартирі №86 за період часу з листопада 2022 року по червень 2024 року у розмірі 8 700, 59 грн., а всього 14 288, 19 грн. З урахуванням вищезазначеного, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд прийшов висновку, що позовні вимоги ОСББ ?Глорія Парк? підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 3 028, 00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved