Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-27 00:00:00

24 жовтня 2024 року позивач [PERSON] звернувся до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з вимогами до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Шосткинське підприємство «Харківенергоремонт» (далі ТОВ «ШП «Харківенергоремонт»), в якій просить: - зобов`язати відповідача виключити 24,9 кв.м з опалювальної площі нежитлового приміщення загальною площею 68,3 кв.м, за адресою: [ADDRESS] , в раніше реконструйованій квартирі [ADDRESS] , яка належить позивачу, залишивши опалювальну площу для розрахунку за послуги 43,4 кв.м; - зобов`язати відповідача здійснити перерахунок за послуги з урахуванням опалювальної площі 43,4 кв.м, в нежитловому приміщенні за вказаною вище адресою, в раніше реконструйованій квартирі, за період з 01.11.2021 по 31.03.2024. В обґрунтування позову зазначено, що із 17 вересня 2010 року позивач є власником квартири [ADDRESS] (далі - Квартира-1). Квартира-1 розміщена на першому поверсі п`ятиповерхового будинку та складалась з двох кімнат, кухні, ванної кімнати, туалету, коридору та вбудованої шафи. Загальна площа квартири складає 43,4 кв.м. Квартира-1 на той час не мала ані балкону, ані лоджії. 29 вересня 2010 року рішенням Виконавчого комітету Шосткинської міської ради позивачу був наданий дозвіл про реконструкцію Квартири-1 з улаштуванням прибудови-балкону 8,2x3,2 м за межами зовнішніх стін будинку. 14 жовтня 2010 року рішенням міжвідомчої комісії щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води позивачу наданий дозвіл на відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води і улаштування автономного опалення. До початку реконструкції в 2010 році Квартиру-1 було законно відключено від мереж (систем) централізованого опалення та постачання гарячої води, відповідно до Технічних умов на відключення від системи №48 від 21.10.2010 (далі -ТУ) виданого директором ТОВ «Шосткинське підприємство «Харківеренергоремонт» М.Будашним в подальшому були проведені такі роботи: - відповідно до пункту 5 ТУ проведена теплоізоляція приміщення з індивідуальним опаленням від сусідніх приміщень; - відповідно до пункту 6 ТУ проведено від`єднання опалювальних приладів (радіаторів, тощо) від стояків системи опалення. - відповідно до пункту 7 ТУ проведена теплоізоляція огороджувальних конструкцій приміщення та транзитних стояків центральної системи опалення. Після цього договір між позивачем та ТОВ «ШП «Харківенергоремонт» був розірваний, будь-які відносини з позивачем із 2010 року були припинені. Оскільки всі стоякі були ізольовані і проходили за всією теплоізоляцією приміщення, договорів з ТОВ «ШП «Харківенергоремонт» не укладав, що було передбачено пунктом 12 ТУ. Крім того, відповідно до пункту 13 ТУ працівники позивача мали право приходити в його квартиру для перевірки (огляду) наявності теплової ізоляції. Понад 13 років в реконструйованій квартирі будь-яке централізоване опалення відсутнє, стоякі ізольовані, встановлене індивідуальне електричне опалення, приміщення має окремий вихід на вулицю через двері в окремій прибудові, в цьому приміщенні ніхто не проживає, а тому позивач не є ані споживачем, ані користувачем послуг відповідача. Після реконструкції Квартира-1 площею 43,4 кв.м стала нежитловим приміщенням до якого було прибудовано балкон-вітрина площею 24,9 кв.м, загальна площа приміщення 68,3 кв.м. 05 жовтня 2011 року позивач в належному порядку зареєстрував прибудову-балкон, як нежитлове приміщення, отримав свідоцтво про право власності. Це вже відбулось після розірвання договірних відносин з відповідачем. Прибудоване нежитлове приміщення є балконом-вітриною, яке знаходиться поза межами зовнішніх стін будинку [ADDRESS] , має фронтальну скляну стіну - вітрину, ніколи не було приєднано до опалювальних приладів, немає стояків системи опалення і обігрівається за рахунок електричної теплої підлоги, не з`єднана з опалювальним приміщенням, під фундаментом прибудови відсутнє підвальне приміщення з опалювальними трубами, дах прибудови межує з вулицею, в зв`язку з чим прибудова-балкон площею 24,9 кв.м не є опалювальною площею. 10 вересня 2024 року рішенням Господарського суду Сумської області по справі №920/1061/23(920/782/24) стягнуто з [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Шосткинське підприємство «Харківенергоремонт» заборгованість за послуги з постачання теплової енергії за період з 01.11.2021 по 31.03.2024 - 28945,78 грн основний борг, 3168,86 грн інфляційні витрати, 3% річних - 1192,33 грн, загальна сума 3306,97 грн, а також судовий збір в сумі 2422,40 грн. Вважає, при вирахуванні відповідач незаконно застосовує показник 68,3 кв.м, оскільки опалювальна площа до розірвання з ним договору про надання послуг складала 43,4 кв.м. У відповідача немає жодних правових підстав нараховувати заборгованості враховуючи площу 68,3 кв.м, як опалювальну площу приміщення. 25 жовтня 2024 року ухвалою суду прийнято справу до розгляду та відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у якій роз`яснено учасникам, право подати заяву із запереченнями проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідачу роз`яснено право подати відзив на позов протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали. Ухвалу про відкриття провадження разом із позовною заявою та додатками до неї було направлено рекомендованим листом з повідомленням на юридичну адресу відповідача. (а.с.30) 14 січня 2025 року від представника відповідача ТОВ «ШП «Харківенергоремонт» Шаматріна Є.М. до суду поданий відзив на позов, в якому просить в задоволенні позовних вимог позивача відмовити. В обґрунтування позову зазначено, що відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та довідки від 13.05.2024, виданої КП «Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації», [PERSON] є власником нежитлового приміщення - аптеки з прибудовою, загальною площею 68,3 кв.м, за адресою: [ADDRESS] . Позивач здійснив реконструкцію Квартири-1 під аптеку з улаштуванням прибудови, чим було втрачено статус житлового приміщення. В зв`язку з цим посилання позивача на необхідність застосування при розрахунках опалювальної площі квартири відповідно до технічного паспорту від 27.08.2010 - безпідставне. А оскільки позивачем не надані відомості щодо площі нежитлового приміщення - аптеки з прибудовою, то при здійсненні розрахунку застосовувались норми Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 22 листопада 2018 року № 315 (далі - Методика). Відповідач є індивідуальним споживачем в розумінні Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 9 листопада 2017 року за №2189-VIII (далі - Закон №2189-VIII). Згідно із п. 38 Правил надання послуг з постачання теплової енергії, затверджених постановою Кабінету Міністрів України за №830 від 21 серпня 2019 року (далі - Правила) споживач не звільняється від оплати послуги у частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та гарячого водопостачання (за наявності циркуляції), у разі відключення (відокремлення) його квартири або нежитлового приміщення від мереж (систем) централізованого опалення (теплопостачання). Для приміщень з індивідуальним опаленням та окремих приміщень з транзитними мережами опалення, окрім визначеної частки спожитої у будівлі/будинку теплової енергії на загальнобудинкові потреби опалення, здійснюється розподіл теплової енергії, що надходить у ці приміщення від транзитних ділянок трубопроводів внутрішньобудинкових систем опалення та ГВП, що прокладені у цих приміщеннях (п. 3 розділу ІІІ Методики). Тотожні положення щодо обов`язку індивідуального споживача в частині відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення визначені також і в договорі. Предметом договору є надання виконавцем споживачу послуги з постачання теплової енергії, обсяг якої визначається зокрема як частина обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення. Відповідачем було надано послугу з постачання теплової енергії позивачу за період з 01 листопада 2021 року по 31 березня 2024 року включно, що в свою чергу підтверджується розрахунками заборгованості за використану теплову енергію за вказаний період, актами приймання теплоносія від 23.10.2021, 31.10.2022, 27.10.2023 та актами перевірки роботи системи опалення від 23.10.2021, 01.11.2022, 27.10.2023, показаннями теплового лічильника на загальну суму 28945 грн 78 коп. Відповідно до п. 11 Договору, обсяг спожитої у будинку послуги визначається як обсяг теплової енергії, спожитої в будинку за показаннями засобів вимірювальної техніки вузла (вузлів) комерційного обліку або розрахунково відповідно до Методики. Обсяги спожитої споживачем послуги за відповідний період обліковувались встановленим в будинку [ADDRESS] лічильником. Усі власники нежитлових приміщень повинні брати участь у витратах на утримання будинку пропорційно займаній площі, а відключення від мереж централізованого опалення та гарячого водопостачання не є підставою для звільнення мешканців від такої участі (посилаються на правову позицію викладену у постанові Верховного Суду від 22 грудня 2020 року у справі №311/3489/18). На підставі вищевикладеного, відповідач, як власник нежитлового приміщення [ADDRESS] , яка обладнана системою індивідуального опалення, зобов`язаний нести витрати на обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень будівлі, а також на забезпечення функціонування внутрішньо будинкових систем опалення. Відповідно ст. 10 Закону України «Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання» від 22 червня 2017 року за №2119-VIII співвласникам, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення, здійснюються нарахування за теплову енергію витрачену на опалення місць загального користування та допоміжних приміщень, а також на забезпечення функціонування внутрішньо будинкової системи опалення. Позивачем не було сплачено вартість наданої послуги з постачання теплової енергії за вказаний період, що являє собою прострочення ним грошового зобов`язання. Нормативно-правовими актами, що регулюють спірні правовідносини не передбачено звільнення споживачів від обов`язку з оплати теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування, у разі відсутності окремих опалювальних приладів, оскільки система опалення (теплопостачання) складається не лише з приладів опалення, а й трубопроводів та арматури. Відтак, відсутність приладів опалення в окремих приміщеннях багатоквартирного будинку не підтверджує відсутність системи опалення у місцях загального користування всього будинку. Отже, відповідачем здійснено вірний розрахунок позивачу з урахуванням чинного законодавства України. Додатково зазначили, що Господарським судом Сумської області прийнято рішення по справі №920/1061/23(920/782/24) щодо стягнення заборгованості з [PERSON] за адресою [ADDRESS] , та встановлено правильність здійснених нарахувань ТОВ «ШП «Харківенергоремонт» з урахуванням площі нежитлового приміщення 68,3 кв.м. (а.с.32-35) Заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходили. Відповідно до ч. 13 ст. 7 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Із фотокопії Договору купівлі-продажу квартири від 17 вересня 2010 року, вбачається, що [PERSON] купив квартиру [ADDRESS] . (а.с.3) Із фотокопії технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] виготовленого 27.08.2010 Шосткинське бюро технічної інвентаризації (власник квартири [PERSON] ) вбачається, що вказана квартира загальною площею 43,4 кв.м, складається з двох кімнат. (а.с.4, 5) Із фотокопії виписки з рішення Виконавчого комітету Шосткинської міської ради від 29 вересня 2010 року за №292 «Про планування, забудову та інше використання територій міста», вбачається, що фізичній особі-підприємцю [PERSON] наданий дозвіл на реконструкцію квартири [ADDRESS] під аптеку з улаштуванням прибудови розміром 8,2х3,2. (а.с.6) Відповідно до фотокопії виписки з протоколу №10 Постійно діючої міжвідомчої комісії для розгляду питань щодо відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води від 14 жовтня 2010 року, [PERSON] наданий дозвіл на відключення від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води і улаштування автономного опалення в між опалювальному періоді в місті громадянам в квартирах будинків: в квартирі [ADDRESS] . (а.с.8) З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів\~ нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №161761195 сформованого 01 квітня 2019 року, вбачається, що [PERSON] є власником нежитлового приміщення аптека з прибудовою за адресою: [ADDRESS] . Номер запису: 14689 в книзі: 98, дата внесення запису: 05.10.2011. (а.с.37-39) Відповідно до фотокопії довідки виданої Шосткинським міськрайонним Бюро технічної інвентаризації\~ 13 травня 2024 року заказ №968, право власності на нежитлове приміщення аптека з прибудовою по [ADDRESS] зареєстроване в кн.№98 р. №14689 ел.р. №22131923 за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності, видане Шосткинською міською радою 05.10.2011, загальна площа складає 68,3 кв.м. (а.с.40) Із фотокопій розрахунків заборгованості за використану теплову енергію за періоди з 01.11.2021 по 30.11.2021; з 01.12.2021 по 31.12.2021; з 01.01.2022 по 31.01.2022; з 01.02.2022 по 28.02.2022; з 01.03.2022 по 31.03.2022; з 01.04.2022 по 30.04.2022; з 01.11.2022 по 30.11.2022; з 01.12.2022 по 31.12.2022; з 01.01.2023 по 31.01.2023; з 01.02.2023 по 28.02.2023; з 01.03.2023 по 31.01.2023; з 01.10.2023 по 31.10.2023, з 01.11.2023 по 30.11.2023; з 01.12.2023 по 31.12.2023; з 01.01.2024 по 31.01.2024; з 01.02.2024 по 29.02.2024; з 01.03.2024 по 31.03.2024, [PERSON] за адресою: [ADDRESS] , договір №602 від 01.11.2021, відокремлена площа приміщення споживача, кв. м = 68.3000., вбачається, що в цих розрахунках зазначена кількість відпущеної теплової енергії на опалення, що розраховується по формулі при наявності вимірювальних приладів обліку. (а.с.47-49, 53-55, 58-61) Із фотокопії Акта взяття на абонентський облік вузла обліку теплової енергії, вбачається, що житловий будинок [ADDRESS] взятий на абонентський облік вузла обліку теплової енергії з 14 вересня 2016 року. (а.с.68) Як вбачається із фотокопії інформації, наданої Керуючою компанією ФОП [PERSON] 08 січня 2025 року за №01, заступнику начальника УЖКГ Шосткинської міської ради, згідно із інвентаризаційною справою від 05.10.1975 по житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , загальна площа будинку складає 5772,00 кв.м. Дані стосовно загальної опалювальної площі відсутні. (а.с.71) Відповідно до фотокопії інформації наданої ТОВ «ШП «Харківенергоремонт» начальнику Управління житлово-комунального господарства Шосткинської міської ради 14 січня 2025 року за №32, базою для розподілу загального обсягу спожитої теплової енергії будинковим приладом обліку теплової енергії за адресою: [ADDRESS] , є загальна площа житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що відповідає п. 10 p. І Методики, відповідно до якого базою для розподілу загального обсягу спожитої теплової енергії у будівлі/будинку за відсутності приладів розподільного обліку теплової енергії є опалювана площа приміщень, зазначена, у договорі про надання послуги з постачання теплової енергії. У разі, якщо відомості про опалювану площу не були надані споживачем, базою для розподілу загального обсягу спожитої теплової енергії у будівлі/будинку за відсутності приладів розподільного обліку теплової енергії є загальна площа приміщення у метрах квадратних, визначена за даними, зазначеними у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а у разі відсутності у ньому інформації про окремі приміщення - за даними, зазначеними у документах, що посвідчують право власності на такі приміщення. Базою для розподілу обсягу спожитої послуги по буд. [ADDRESS] є: 31.12.2010 4450,40 кв.м; 31.12.2021 4498,10 кв.м; 31.12.2021 4498,10 кв.м; 31.12.2021 4498,10 кв.м; 31.12.2024 4503,20 кв.м. Інформацією щодо площ місць загального користування та допоміжних приміщень підприємство не володіє, а при розрахунку обсягів спожитої послуги на загальнобудинкові потреби визначається згідно до пункту 8 розділу IV Методики, спрощено, як частка від загального обсягу споживання теплової енергії на опалення будинку. Інформацією, щодо площ, які приймаються для розподілу обсягу спожитої теплової енергії за вищезазначеною адресою, ТОВ «ШП «Харківенергоремонт» володіє з наступних документів: - інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; - технічний паспорт на квартиру (нежитлове приміщення) у будинку квартирного типу; - довідка про склад сім`ї. (а.с.72) Згідно із ст.12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно із вимогами ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Теплопостачання - це особливий вид комунальної послуги. Система теплопостачання для здійснення покладених на неї завдань виконується з окремих технологічно пов`язаних частин, що складають систему централізованого постачання, включає сукупність взаємопов`язаних джерел теплової енергії (технічних елементів і пристроїв), призначених для передачі у приміщення необхідної кількості тепла та підтримання в них заданої температури повітряного середовища. Теплова енергія передається в опалювальні приміщення за рахунок теплопровідності, випромінювання в конвекції, і поширюється не тільки від радіаторів, але й від інших елементів системи опалення (трубопроводи, стояки, підводки тощо). Відповідно до законів термодинаміки тепло передається від більш нагрітих тіл до менш нагрітих, а теплова енергія, що міститься в повітрі, в елементах інтер`єру приміщення, передається, в тому числі, і в сусідні приміщення через внутрішні стіни, перегородки та перекриття. Відповідно до п. 6, 13 ч. 1 ст. 1 Закону №2189-VIII споживачем житлово-комунальних послуг є індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна, на відповідній правовій підставі, і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб. Судом встановлено, що відповідач забезпечує тепловою енергією на опалення багатоквартирний будинок [ADDRESS] . У вищезазначеному багатоквартирному будинку провадить підприємницьку діяльність фізична особа [PERSON] . Також, матеріалами справи підтверджено, що позивач є власником нежитлового приміщення у вигляді балкону-вітрини, загальна площа якого складає 68,3 кв.м, що підтверджено документально. Інші докази які б спростували такі дані суду не надані. Таким чином, відповідач є індивідуальним споживачем в розумінні Закону №2189-VIII. Відповідно до п. 10 Методики у разі, якщо відомості про опалювану площу не були надані споживачем, базою для розподілу загального обсягу спожитої теплової енергії у будівлі/будинку за відсутності приладів розподільного обліку теплової енергії є загальна площа приміщення у метрах квадратних, визначена за даними, зазначеними у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а у разі відсутності у ньому інформації про окремі приміщення - за даними, зазначеними у документах, що посвідчують право власності на такі приміщення. Оскільки позивачем не надані відповідачу відомості щодо площі нежитлового приміщення - аптеки з прибудовою, то при здійсненні розрахунку ТОв «ШП «Харківенергоремонт» застосовувались норми Методики. Відповідно до абз. 12 п. 1 Розділу ІІ Методики (в редакції від 22.11.2018) для багатоквартирного житлового будинку при розподілі обсягів спожитої теплової енергії застосовується коефіцієнт до площі/об`єму опалюваних приміщень, не оснащених приладами обліку ks. Для житлових опалюваних приміщень, не оснащених приладами обліку, приймається ks = 1, для нежитлових опалюваних приміщень, не оснащених приладами обліку, - ks = 1,5. Тобто при фактичній опалювальній площі нежитлового приміщення відповідача у 68,30 кв.м з урахуванням коефіцієнта 1,5, опалювальна площа для розподілу становитиме 102,450 кв.м. Таким чином, твердження відповідача, щодо невірно визначеної позивачем площі опалювального приміщення не відповідають дійсності. Із змісту позовних вимог вбачається, що позивач посилається на\~ Правила надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року №630 (із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2007 року №1268) (далі Правила) визначено, що опалювана площа (об`єм) квартири (будинку садибного типу) - загальна площа (об`єм) квартири, а також будинку садибного типу без урахування площі лоджій, балконів, терас. Позивач не заперечує, що переконструював Кквартиру-1 та добудував прибудову\~ у вигляді балкону-вітрини для аптеки та встановив індивідуальне опалення, тобто переконструйована квартира з прибудовою по суті втратила статус Квартири-1 та набула статусу нежитлового приміщення, відповідно збільшилась площа такого приміщення. При цьому позивач зареєстрував право власності на нежитлове приміщення площа якого 68,3 кв.м. Враховуючи вищевикладене, а також беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог позивача про виключення 24,9 кв.м з опалювальної площі нежитлового приміщення загальною площею 68,3 кв.м за адресою: [ADDRESS] , за недоведеністю таких вимог та відповідно у проведенні перерахунку за послуги з урахуванням опалювальної площі 43,4 кв.м в нежитловому приміщенні також слід відмовити.

Outcome: dismissed