Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-26 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки та розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що 08 квітня 2019 року між [PERSON] та Агрофірмою «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю було укладено договір оренди землі. Відповідно до договору: п. 1.1. орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кальниболотської сільської ради Новоархангельського району Кіровоградської області; п. 2.1. в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,3500 гектарів у тому числі рілля 4,35 гектарів; п. 2.2. кадастровий номер земельної ділянки: 3523681200:02:000:0655; п. 3.1. цей договір діє до 31 грудня 2029 року; п. 4.1. орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 19158,50 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної у п. 2.4. даного договору. За згодою сторін розмір орендної плати за перший (2019) рік користування збільшується на 24844,72 грн. та становить 44003,22 грн. за повний рік користування земельною ділянкою. Починаючи з 2020 р. та всі наступні роки оренди (до закінчення дії договору оренди землі) орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у розмірі передбаченому абзацом першим даного пункту договору; п. 4.2 орендна плата за користуванням об`єктом оренди сплачується орендарем на користь орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу орендаря або шляхом перерахування коштів на банківський рахунок орендодавця, зазначений в даному договорі або поштовим переказом; п. 4.6 разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожен день прострочення платежу. 15 січня 2020 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 08.04.2019 року, відповідно до якої: внесено зміни до розділу 4 договору оренди, виклавши п. 4.1. в наступній редакції: орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 21375,85 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою». Так відповідно до отриманого на адвокатський запит відомостей встановлено, що на користь [PERSON] здійснено поштовий переказ коштів на загальну суму 46267,77 грн. Згідно умов договору за 268 днів оренди в 2019 році Агрофірма «Хлібороб» у формі ТОВ мало сплатити 32309,21 грн. - без податків відповідно 26008,9 грн. В 2020 році за 97 днів оренди 11693,35 грн. та за 268 днів 15695,14 грн. - що відповідно без податків складає 22047,74 грн. Таким чином за 2019-2020 р.р. сплачено чистої орендної плати 59697,70 грн., що відповідно без податків складає 48056,64 грн. Що повністю відповідає умовам договору. В 2020 р., як стверджує Агрофірма «Хлібороб», виплат не було, що відповідає дійсності, так як за 2020 рік було виплачено авансом в 2019 році. [INFO] [PERSON] померла, спадкоємець [PERSON] отримав у спадщину земельну ділянку площею 4,3543 гектар, кадастровий номер 3523681200:02:000:0655, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 08.12.2020 р. тож всі права та обов`язки по договору оренди землі перейшли до останнього. Розпорядженням Голови Новоархангельської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 18 травня 2016 р. №113-р призначено опікуном [PERSON] , [INFO] [PERSON] , [INFO] . 13 березня 2021 року [PERSON] змінив ім`я на [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про зміну імені від 13 березня 2021 року. 10.02.2021 року опікуном дитини-сироти [PERSON] рекомендованим листом з описом вкладення повідомлено агрофірму «Хлібороб» про вступ в спадщину на земельну ділянку з кадастровим номером 3523681200:02:000:0655 та надані підтверджуючі документи. Однак таке повідомлення взагалі залишилось без будь якого належного реагування зі сторони відповідача. У відповіді на адвокатський запит від 16.06.2021 року відповідач повідомив, що гр. [PERSON] не повідомляв товариство про набуття ним права власності, тож відповідь на запит була неповною, у зв`язку з чим директора Агрофірма «Хлібороб» [PERSON] постановою Голованівського районного суду Кіровоградської області визнано винним у вчинені адміністративного правопорушення передбаченого ч. 5 ст. 212-3 КУпАП та винуватість останнього також підтверджено під час перевірки в апеляційному порядку Кропивницьким апеляційний судом. Тільки після відповідних рішень судів першої та апеляційної інстанції відповідач відповідаючи на запит в своєму листі від 01.11.2021 р. визнав, що [PERSON] є спадкоємцем орендодавця [PERSON] . Однак орендну плату за 2021 - 2023 роки жодного разу [PERSON] ( [PERSON] ) не сплатив. 2021 рік - повний рік орендна плата 21375,85 грн. розрахунок проводився з 31.12.2021 року. Загальна заборгованість: період прострочення грошового зобов`язання 742 дня 21 375,85 (сума боргу) + 6864,79 (інфляційне збільшення) + 17733,81 (штрафні санкції) = 45974,45 грн. 2022 рік - повний рік орендна плата 21375,85 грн. загальна заборгованість: період прострочення грошового зобов`язання 377 днів 21375,85 (сума боргу) + 930,56 (інфляційне збільшення) + 9776,14 (штрафні санкції) = 32082,55 грн. Таким чином загальну суму, яку має сплатити відповідач з урахуванням основної суми, штрафу та інфляційних втрат, складає: Сума боргу по орендній платі 2011-2023 роки: 64127,55 грн. інфляційні втрати: 7795,35 грн., пеня (подвійна облікова ставка НБУ) 27509,95 грн. Вважав, що підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки є саме систематична несплата орендної плати. Як встановлено, відповідачем не здійснено оплату за 2021, 2022, 2023 роки як самої орендної плати, так і нарахувань індексації, що є істотним порушенням умов договору. Представник позивача просив стягнути з Агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю на користь [PERSON] кошти в сумі 64127,55 грн. заборгованість за орендною платою за користування земельною ділянкою, кошти в сумі 7795,35 грн. - інфляційні втрати, кошти в сумі 27509,95 грн. - пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Розірвати договір оренди землі, укладений 08.04.2019 року між [PERSON] та агрофірмою «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю. Стягнути з відповідача понесені витрати при зверненні до суду /т.1 а.с. 11-13, 191-192/. Представник відповідача агрофірми «Хлібороб» у формі товариства з обмеженою відповідальністю, скориставшись своїм правом надіслав до суду відзив, в якому зазначив, що 26 березня 2024 р. на адресу агрофірми «Хлібороб» надійшла ухвала Новоархангельського районного суду Кіровоградської області від 11 березня 2024 року про прийняття справи до свого провадження та відкриття провадження за позовом [PERSON] в інтересах неповнолітнього [PERSON] до товариства про стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки. До ухвали суду також долучено позовну заяву з додатками. В позовній заяві та в обґрунтуванні щодо застосування штрафних санкцій позивач висвітлює та обґрунтовує наявність орендних відносин між [PERSON] та товариством з 2019 р., проте договірні відносини щодо предмету даного спору не розпочались у 2019 році, як вказано в позові, а існували між вказаними сторонами з 2005 року. 22 грудня 2005 року між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Кочубій» було укладено договір № 339 оренди землі, за яким ТОВ «Агрофірма «Кочубій» в оренду передавалась земельна ділянка площею 4,35 га, з кадастровим номером 3523681200:02:000:0655, яка знаходиться на території Кальниболотської сільської ради і належить на праві власності орендодавцю згідно державного акту РІ №322958. Згідно п. 8 договір було укладено на 10 років та проведено його державну реєстрацію у Новоархангельському відділі Кіровоградської регіональної філії центру ДЗК 06.04.2006 р. за № 334. 05 вересня 2007 року між орендодавцем та ТОВ «Агрофірма «Кочубій» було укладено додатковий договір № 1, відповідно до якого сторони погодились змінити строк дії договору та визначити його дію протягом 15 років. Влітку 2018 року засновниками ТОВ «Агрофірма «Кочубій» було прийнято рішення про реорганізацію товариства шляхом приєднання до Агрофірми «Хлібороб» у формі ТОВ. 31 жовтня 2018 року ТОВ «Агрофірма «Кочубій» у зв`язку з розпочатою процедурою приєднання до Агрофірми «Хлібороб» у формі ТОВ передало останньому, як своєму правонаступнику все майно, усі права та зобов`язання. Фактично розпорядником всього майна ТОВ «Агрофірми «Кочубій» стала Агрофірма «Хлібороб» у формі ТОВ, в тому числі що стосується зобов`язань по укладеним договорам з [PERSON] . У квітні 2019 року було досягнуто згоди переукласти договір оренди, вказавши/визначивши стороною орендаря Агрофірму «Хлібороб» ТОВ замість ТОВ «Агрофірма «Кочубій». Варто зауважити, що земельна ділянка не вибувала з користування та використовувалась товариством-правонаступником, про що орендодавцю було достеменно відомо. Враховуючи державну реєстрацію попереднього договору оренди, було прийнято рішення припинити відносини з вказаним в договорі орендаря ТОВ «Агрофірма» «Кочубій» та 08 квітня 2019 року сторони підписали угоду про дострокове припинення договору оренди від 2005 року за №339 з ТОВ «Агрофірма «Кочубій». Того ж дня [PERSON] підписала договір № б/н оренди землі на цю ж земельну ділянку, площею 4,3543 га кадастровий номер 3523681200:02:000:0655 з визначенням підприємства-правонаступника - агрофірма «Хлібороб» у формі ТОВ. Державна реєстрація правочину була проведена 19.11.2019 року, що зазначено в Витягу з Державного реєстру речових прав 373240389 від 08.04.2024 року. Зауважив, що наведені вище дані достеменно відомі представнику позивача, адже згідно відповідей на адвокатські запити адвоката Терехова М.С. ця інформація доводилась, проте, з невідомих для відповідача причин, наразі не висвітлюється в відповідній позовній заяві. Щодо виплати орендної плати.

Outcome: approved