Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-27 00:00:00

20 травня 2024 року [PERSON] звернувся до суду з зазначеним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він є власником земельної ділянки\~площею 6,5895 га, кадастровий номер 5923885400:05:001:0015, яка на підставі договору оренди землі від 16 листопада 2010 року передана в оренду відповідачу, однак відповідач за 2022 рік лише частково виконав своє зобов`язання щодо сплати орендної плати, а у 2023 році - повністю не сплатив орендну плату, тому просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди землі у розмірі 79913 грн. 36 коп. Представник відповідача подала відзив на позов, в якому позовні вимоги не визнала у повному обсязі та зазначила, що 16 листопада 2010 року між [PERSON] та ССК «Ярославна» дійсно був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,5895 га, кадастровий номер 5923885400:05:001:0015. Вважає, що розрахунок із заборгованості орендної плати здійснений позивачем є необґрунтованим, так як умовами договору передбачено значно менший розмір орендної плати ніж той, що сплачував відповідач позивачу. Відповідач вважає, що ним здійснена переплата з орендної плати, яка була сплачена наперед, що підтверджується платіжними інструкціями зі сплати орендної плати на рахунок позивача. Крім того, зазначає, що п.33 договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, а позивачем не надано суду укладеної сторонами додаткової угоди стосовно зміни форми, строків та розміру орендної плати, що свідчить про відсутність вини кооперативу в порушенні договірних зобов`язань, ССК «Ярославна» просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі (а.с.40-43). Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, подала письмову заяву, в якій позов не визнала, справу просила розглядати у її відсутність (а.с.62). Заслухавши позивача та його представника, які позовні вимоги підтримали, дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково, виходячи з наступного. Судом встановлено,\~що 16\~листопада 2010\~року між\~ [PERSON] \~та ССК\~«Ярославна» було\~укладено договір\~оренди землі,\~за умовами\~якого [PERSON] \~передав ССК\~«Ярославна» в\~оренду земельну\~ділянку площею\~6,5895\~га,\~кадастровий номер\~5923885400:05:001:0015,\~строком на\~20\~років. Вказаний договір було зареєстровано у відділенні Держкомзему у Путивльському районі Сумської області 14 липня 2011 року за №592380004000753 (а.с.19-20). Згідно з актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 16 листопада 2010 року та актом приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду від 16 листопада 2010 року, були визначені межі земельної ділянки, що розташована на території Мачулищанської сільської ради Путивльського району Сумської області і належать [PERSON] та проведена передача в оренду земельної ділянки площею 6,5895 га, кадастровий номер 5923885400:05:001:0015 на території Мачулищанської сільської ради Путивльського району Сумської області ССК «Ярославна» (а.с.21-22). Відповідно до п.9 даного договору ССК «Ярославна» повинно сплачувати [PERSON] на рік 2009 грн. 68 коп. у натуральній формі за її собівартістю, але не вище риночних цін рослинницькою продукцією. Відповідно до п.10 даного договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п.13 даного договору розмір орендної плати переглядається кожного року у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом. Відповідно до п.33 даного договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується в судовому порядку. Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України). На підставі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі». Відповідно до\~ст.1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У\~ст.21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ч.1 ст.23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. 13 січня 2019 року [PERSON] направив листа ССК «Ярославна», відповідно до якого просив, по можливості, щороку підвищувати розмір орендної плати, за умови, що розмір такого підвищення не може бути меншим за попередній рік (а.с.23). З наданих суду сторонами письмових доказів, судом встановлено, що додаткової угоди до договору оренди землі від 16 листопада 2010 року стосовно зміни форми, строків та розміру орендної плати сторонами не укладалось. Відповідно до абзацу 1 п.288.1 ст.288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Відповідно до підпункту 271.1.1 пункту 271.1 базою оподаткування є нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації. \~Зважаючи, на принцип свободи договору, визначений\~ЦК України, сторони не обмежені встановленням виключно мінімального рівня орендної плати у договорі та шляхом внесення змін можуть встановити будь-який розмір орендної плати, однак не нижче ніж мінімальний розмір орендної плати, визначений\~Указом Президента від 02 лютого 2002 року № 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)"\~-\~не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю). Згідно з\~п/п.288.5.1\~п.288.5\~ст.288\~ПК України\~розмір орендної\~плати встановлюється\~у договорі\~оренди,\~але річна\~сума платежу не може бути меншою за розмір земельного податку, а саме : для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки. Крім того, відповідно до п./п.288.5.2 п.288.5 ст.288 ПК України, розмір орендної плата встановлюється у договорі, але річна сума платежу не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки. Відповідно до відомостей про земельну ділянку площею 6,5895 га, кадастровий номер 5923885400:05:001:0015, наданих позивачем, нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки становить 194878 грн. 24 коп. (а.с.24). Як вбачається з договору оренди землі від 16 листопада 2010 року річна орендна плата розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Крім того, суду не надано належних доказів на підтвердження того, що сторонами були погоджені та внесені зміни до договору оренди землі щодо форми та розміру орендної плати, а також не надано доказів того, що відповідач ухилявся від сплати орендної плати. Тобто мінімальний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою за рік, відповідно до нормативна грошова оцінка вказаної земельної ділянки наданої позивачем становить 5846 грн. 35 коп. (194878,24*3/100=5846,35). Представником відповідача надано копії платіжних інструкцій, які підтверджують сплату орендної плати за 2020-2021 роки (а.с.46-51). Крім того, відповідно до платіжної інструкції від 28 грудня 2022 року ССК «Ярославна» сплатив Приходьку О.П. 17031 грн. 45 коп. орендної плати за користування земельною ділянкою (а.с.52). Як зазначив представник відповідача у відзиві на позов, ця сума була сплачена в якості орендної плати за землю за 2023 рік, в той же час, як вбачається з відомості з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору ССК «Ярославна» сплатила [PERSON] у 2022 році орендну плату у розмірі 21158 грн. 17 коп., і до цієї суми увійшов податок 3808 грн. 47 коп. та військовий збір 317 грн. 37 коп. Інших платежів від ССК «Ярославна» Приходьку О.П. не надходило (а.с.26). Крім того, відповідно до виписки по картковому рахунку позивача 13 червня 2024 року ССК «Ярославна» сплатила [PERSON] 14175 грн. 35 коп. орендної плати за землю за 2024 рік (а.с.65). Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що платіж здійснений ССК «Ярославна» 28 грудня 2022 року у сумі 17031 грн. 45 коп. є орендною платою за 2022 рік, оскільки інших платежів протягом 2022 року відповідач не здійснював. Лист [PERSON] від 13 січня 2019 року суд не бере до уваги, так як нормами чинного законодавства та умовами договору від 16 листопада 2010 року передбачена можливість внесення змін до договору оренди, зокрема, в письмовій формі та за згодою сторін, однак відповідного письмового погодження зі сторони відповідача не відбулось, як і не було укладено додаткових угод, які б вносили зміни у договір від 16 листопада 2010 року щодо розміру орендної плати. Що стосується сплати відповідачем орендної плати у розмірах, що перевищують розмір орендної плати передбаченої договором від 16 листопада 2010 року, то вони здійснювались керівництвом ССК «Ярославна» на добровільній основі, з метою подальшої співпраці з позивачем, і вказані платежі не є підтвердженням зі сторони відповідача збільшення розміру орендної плати, передбаченої договором від 16 листопада 2010 року. Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову в частині стягнення орендної плати за 2023 рік у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до умов договору та п/п.288.5.1 п.288.5 ст.288 ПК України, що становить 5846 грн. 35 коп. Що стосується пені, яку позивач просить стягнути з відповідача, то відповідно до п.18 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної\~статтею 625\~цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). Доводи позивача про те, що відповідач у відповідь на його лист від 2019 року погодився щорічно збільшувати розмір орендної плати, є безпідставними, оскільки під час розгляду справи встановлено, що сторони договору не вносили у встановленій чинним законодавством формі ніяких змін до його умов. Та обставина, що відповідач у добровільному порядку сплатив за позивача суму штрафу у розмірі 17000 грн. на виконання постанови Роменського районного суду Сумської області від 13 серпня 2019 року, якою позивача притягнуто до адміністративної відповідальності, а також та обставина, що відповідач сплачував за 2020-2022, 2024 роки орендну плату у розмірі, більшому, ніж передбачено умовами договору оренди земельної ділянки, і більшому, ніж мінімальний розмір, визначений законом, не свідчить про зміну умов зазначеного договору оренди та не зобов`язує відповідача на майбутнє платити за користування орендованою земельною ділянкою таку ж чи більшу суму. Заперечення відповідача щодо того, що позивачу сплачено орендну плату за 2023 рік, не знайшли свого підтвердження під час судового розгляду. У зв`язку із частковим задоволенням позову, відповідно до ст.141\~ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору при подачі позову, пропорційно від задоволених вимог, у сумі 88 грн. 61 коп. (1211,2*5846,35/79913,36=88,61).

Outcome: partial