Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-29 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом у якому просить стягнути із відповідача заборгованість з орендної плати за використання земельної ділянки в розмірі 7589, 59 грн., штраф в розмірі 7355,58 грн. та судові витрати. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що за Андрушівською міською радою Житомирської області зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0692 га., розташовану за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1820310100:01:009:0094. На вказаній земельній ділянці розташоване нерухоме майно - будівля, сушка Ч-1, площею 139,8 м. кв., право власності на яке зареєстровано за відповідачем згідно договору купівлі-продажу від 09.11.2017. Рішенням сьомої сесії Андрушівської міської ради восьмого скликання № 55 від 23.04.2021 [PERSON] передано в оренду терміном на 6 років земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств загальною площею 0,0692 га. по [ADDRESS] , кадастровий номер 1820310100:01:009:0094 та встановлено орендну плату за використання земельної ділянки в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 3 Рішення № 55 для відповідача встановлений місячний строк для оформлення права оренди відповідно до чинного законодавства. Оскільки [PERSON] не здійснено оформлення права оренди та його реєстрацію, заочним рішенням Андрушівського районного суду Житомирської області від 20.09.2022 по справі № 272/52/22 визнано укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,0692 га. за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1820310100:01:009:0094, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств терміном на 6 років між Андрушівською міською радою та відповідачем. Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.12.2022 за реєстраційним номером 48835945. На зазначену земельну ділянку згідно умов договору нараховувалась орендна плата за землю, а саме: за 2022 рік на суму 231,01 грн., за 2023 рік на суму 7355,58 грн.. Згідно інтегрованої картки платника податків, яка містить облікові операції та облікові показники, що характеризують стан розрахунків платника з бюджетом, за кодом бюджетної класифікації 18010900 (орендна плата з фізичних осіб) Андрушівська ТГ за період з 2022 року по звітну дату 2024 року сплата орендної плати за землю не проводилась, заборгованість становить 7589,59 грн. В свою чергу, ГУ ДПС в Житомирській області сформована та направлена податкова вимога Відповідачу та описано майно [PERSON] в податкову заставу згідно ст. 89 Податкового кодексу України. Відповідно до пункту 14 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. Управлінням фінансів Андрушівської міської ради здійснено розрахунок штрафних санкцій за невиконання умов договору оренди земельної ділянки, які згідно довідки № 02-21/83 від 31.05.2024 становлять 7355,58 грн. Оскільки станом на день звернення до суду з позовом сума заборгованості за вказаним договором оренди не погашена, представник позивача просить суд задовольнити позов в повному обсязі. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Крім того, представник позивача зазначив, що при написанні позову було допущено описку та невірно зазначено загальну суму боргу, яка підлягає стягненню, а саме: замість 14942,17 грн. зазначено 14945,17 грн. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи в порядку ст.ст.128-131 ЦПК України повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи та відзиву не подавав. Представник третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, ГУ ДПС у Житомирській області, у судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Суд, вислухавши пояснення позивача, представника третьої особи, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, дійшов до наступних висновків: Згідно зі статтями 6, 11 та 12 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та загальними нормами ЦК України. Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. У частині першій статті 627 ЦК України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Згідно зі статтею 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Визначення, процедура укладення, вимоги до змісту та порядок припинення договору оренди землі урегульовано у спеціальному законі, яким є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з вимогами статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до\~п.\~289.1.\~ст.\~289\~ПК України\~для визначення\~розміру податку\~та орендної\~плати використовується\~нормативна грошова\~оцінка земельних\~ділянок,\~у тому\~числі право\~на які\~фізичні особи\~мають як\~власники земельних\~часток (паїв),\~з урахуванням\~коефіцієнта індексації,\~визначеного відповідно\~до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Судом встановлено наступні обставини: Згідно інформації\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно,\~заАндрушівською міською радою Житомирської області зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0692 га., розташовану за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1820310100:01:009:0094. На вказаній земельній ділянці розташоване нерухоме майно - будівля, сушка Ч-1, площею 139,8 м. кв., право власності на яке зареєстровано за відповідачем згідно договору купівлі-продажу від 09.11.2017 (а.с. 11-13). Рішенням сьомої сесії Андрушівської міської ради восьмого скликання № 55 від 23.04.2021 [PERSON] передано в оренду терміном на 6 років земельну ділянку для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств загальною площею 0,0692 га. по [ADDRESS] , кадастровий номер 1820310100:01:009:0094 та встановлено орендну плату за використання земельної ділянки в розмірі 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Пунктом 3 Рішення № 55 для відповідача встановлений місячний строк для оформлення права оренди відповідно до чинного законодавства. Оскільки [PERSON] не здійснено оформлення права оренди та його реєстрацію, заочним рішенням Андрушівського районного суду Житомирської області від 20.09.2022 по справі № 272/52/22 визнано укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,0692 га. за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1820310100:01:009:0094, для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд будівельних організацій та підприємств терміном на 6 років між Андрушівською міською радою та відповідачем. Вказані обставини підтверджуються копією рішення Андрушівського районного суду Житомирської області від 20 вересня 2022 року у справі № 272/52/22 за позовом Андрушівської міської ради до [PERSON] про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним, яке набрало законної сили 28 жовтня 2022 року (а.с. 20-30). Право оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.12.2022 за реєстраційним номером 48835945, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта (а.с. 11-13). Пунктами 9-13 Договору оренди землі, укладеному між Андрушівською міською радою та [PERSON] , визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: у грошовій формі у розмірі 5 (п`ять) відсотків нормативної грошової оцінки землі, що складає 6396,16 (шість тисяч триста дев`яносто шість гривень) 16 копійок у рік за орендовану земельну ділянку, безготівковим перерахунком на рахунок міської ради. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься у такі строки: відповідно Податкового кодексу України. Передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати не допускається. Розмір орендної плати переглядається щорічно у\~разі: зміни умов\~господарювання,\~передбачених договором; зміни розмірів\~земельного податку,\~підвищення цін\~і тарифів,\~у тому\~числі внаслідок\~інфляції; погіршення стану\~орендованої земельної\~ділянки не\~з вини\~орендаря,\~що підтверджено\~документами; зміни нормативної\~грошової оцінки\~земельної ділянки\~комунальної власності; в інших випадках, передбачених законом. З інформації, наданої ГУ ДПС у Житомирській області та Управлінням фінансів Андрушівської міської ради, вбачається, що на зазначену земельну ділянку згідно умов договору нараховувалась орендна плата за землю, а саме: за 2022 рік на суму 231,01 грн., за 2023 рік на суму 7355,58 грн. Згідно інтегрованої картки платника податків, яка містить облікові операції та облікові показники, що характеризують стан розрахунків платника з бюджетом, за кодом бюджетної класифікації 18010900 (орендна плата з фізичних осіб) Андрушівська ТГ за період з 2022 року по звітну дату 2024 року сплата орендної плати за землю не проводилась, заборгованість становить 7589,59 грн. (а.с. 16-17, 18). Відповідно до пункту 14 Договору оренди у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором. Управлінням фінансів Андрушівської міської ради здійснено розрахунок штрафних санкцій за невиконання умов договору оренди земельної ділянки, які згідно довідки № 02-21/83 від 31.05.2024 становлять 7355,58 грн. (а.с. 18). Суд, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Ураховуючи викладене суд задовольняє позов та стягує з [PERSON] на користь Андрушівської міської ради заборгованість з орендної плати за використання земельної ділянки в розмірі 7589, 59 грн., штраф в розмірі 7355,58 грн., а всього - 14942,17 грн. Задовольняючи позов суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved