Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-15 00:00:00

15 жовтня 2024 року позивач [PERSON] звернувся до Шосткинського міськрайонного суду Сумської області з позовом до Шосткинської міської ради Сумської області, в якому просить визнати за ним право власності на гараж, загальною площею 26,6 кв.м, що розташований по [ADDRESS] . В обґрунтування позову зазначив, що у 1992 році отримав дозвіл на будівництво сараю розміром 3мх4м по [ADDRESS] , та протягом цього року побудував гараж. 14 вересня 2018 року позивачу за рішенням Шосткинської міської ради Сумської області передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,0031 га (кадастровий номер 5911000000:04:003:0258), на якій збудований гараж. Після отримання у приватну власність земельної ділянки позивач почав звертатись до різних державних органів та організацій з метою реєстрації права власності на гараж, але йому було відмовлено та роз`яснено, що право власності на спірний гараж може бути визнано тільки за рішенням суду. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, про дату, час та місце його проведення повідомлений, надав заяву, в якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. (а.с.22) Представник відповідача Шосткинської міської ради Сумської області в судове засідання не з`явився про дату, час та місце його проведення повідомлений, надав\~ заяву у якій просить розглядати справу за його відсутності, позовні вимоги визнає. (а.с.23, 24) Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Як вбачається із фотокопії Виписки із рішення Виконавчого комітету Шосткинської міської Ради народних депутатів від 20.02.1992 «Про дозвіл громадянам міста будівництва на наявних земельних ділянках», [PERSON] виділена земельна ділянка площею 24 кв.м та наданий дозвіл на будівництво сараю розміром 3мх4м. (а.с.5) Із фотокопії витягу з Рішення Шосткинської міської ради Сумської області ХІХ сесії VII скликання від 10 серпня 2018 року «Про регулювання земельних відносин», вбачається, що вирішено надати дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) [PERSON] , а саме на земельній ділянці за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням: для будівництва індивідуальних гаражів, площею 0,0030 га, умови надання власність. (а.с.6) Із фотокопії\~ Архівного витягу з рішення Шосткинської міської ради ХІХ сесії VII скликання від 14 вересня 2018 року «Про регулювання земельних відносин», наданого Архівним відділом Шосткинської міської ради 08 жовтня 2024 року за №04-02/93, вбачається,\~ що\~ вирішено затвердити технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі та передати безоплатно у приватну власність земельну ділянку розміром 0,0031 га, розташованої за адресою: [ADDRESS] , а також надати дозвіл на отримання документів, що посвідчують право приватної власності на земельні ділянки [PERSON] (а.с.7) Право власності на земельну ділянку площею 0,0031 га, кадастровий номер 5911000000:04:003:0258, [PERSON] зареєстрував у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, що підтверджується фотокопією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №138768334 сформованого 24.09.2018. (а.с.8) Із фотокопії технічного паспорту на гараж біля будинку [ADDRESS] , виготовлений КП «Шосткинське МБТІ» 04 червня 2018 року, вбачається, що цей гараж знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа гаражу - 26,6 кв.м. Гараж побудований у 1992 році. (а.с.9, 10) Відповідно до довідок виданих: Шосткинським районним управлінням Головного управління Держпродспоживслужби в Сумській області №237-10.1/24 від 10.10.2024; Відділом містобудування та архітектури №99 від 10.10.2024; Шосткинським районним управління Головного управління державної служби України з надзвичайних ситуацій у Сумській області №63 25 01-1-974/63 25 від 10.10.2024, гараж біля будинку [ADDRESS] - будівельних, архітектурних, санітарних\~ та протипожежних норм не порушує. (а.с.11-13) Положення ст. 376 Цивільного кодексу України (далі -\~ ЦК України) визначають поняття самочинного будівництва як забудови на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або будівництво здійснювалося без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на\~ нього. При цьому, наведеною законодавчою нормою (ч. 5 ст. 376 ЦК України) встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Засадами чинного ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ст. 15 ЦК України). Згідно із ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права. З наведеного можна зробити висновок, що позивачем внаслідок своєї необізнаності побудовано гараж без відповідного дозволу на початок будівельних робіт. В зв`язку зі зміною законодавства, яке регулює порядок введення в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, у позивача в досудовому порядку не має можливості зареєструвати своє право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна. Проте, беручи до уваги те, що [PERSON] є власником земельної ділянки, а також те, що визнання за ним права власності на нерухоме майно, не порушує права інших осіб, відповідає будівельним, архітектурним, санітарним та іншим нормам і правилам, суд дійшов висновку про можливість задоволення позову.

Outcome: approved