Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-23 00:00:00

Позивачка [PERSON] в інтересах якої діє адвокат Дадіверіна Л.І. звернулась з позовом до відповідачів ТОВ «Інтер-Преміал», ОК «ЖБК «Лейк Хаус», треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору ТОВ «Градострой», ДП «Київський державний завод «Буревісник», про визнання майнових прав на житлове приміщення. В обґрунтування якого зазначила, що 20 липня 2006 року між [PERSON] та Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку» укладено Договір купівлі-продажу облігацій № К-494 ТОВ «Градострой». Відповідно до умов договору, за позивачкою, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність, а саме: шляхом укладення договору купівлі-продажу квартири, в розрахунок за квартиру - повний пакет облігацій. Позивачка умови договору виконала та придбала пакет облігацій, за які в подальшому відповідачі повинні були надати квартиру, проте відповідачами всупереч умовам договору, роботи щодо будівництва були припинені, квартиру позивачка не отримала, в зв`язку з чим звертається до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права. З огляду на викладене, просить суд визнати за [PERSON] майнові права на житлове приміщення, а саме на однокімнатну квартиру [ADDRESS] , що розташована на 4 поверсі, загальною площею 47,16 кв.м., житловою площею 19,30 кв.м. та стягнути з відповідачів судовий збір. Ухвалою суду відкрито загальне позовне провадження у справі, призначено підготовче засідання. Ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті. У судове засідання позивачка [PERSON] та її представник не з`явились, про дату час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, від представника позивачки [PERSON] адвоката Дадіверіної Л.І. надійшла заява, в якій вона позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила суд їх задовольнити, проти заочного рішення не заперечувала, просила суд здійснювати розгляд справи без її участі та участі позивачки. У судове засідання відповідачі ТОВ «Інтер-Преміал», ОК «ЖБК «Лейк Хаус» та їх представники, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлені про дату, час і місце судового розгляду, не з`явилися, про причини неявки не повідомили, відзиву не подали, викликалися до суду судовою повісткою за адресою реєстрації, однак конверти повернулися до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Крім того, відповідачі були повідомлені про дату, час і місце судового розгляду шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету засобами ЄСІТС. У судове засідання треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмет спору ТОВ «Градострой», ДП «Київський державний завод «Буревісник» та їх представники не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомляли, правом на подання пояснень щодо позову не скористались. Крім того, треті особи були повідомлені про дату, час і місце судового розгляду шляхом направлення судової повістки до електронного кабінету засобами ЄСІТС. У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, ухваливши заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України,у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. 25.06.2003 року Київський державний завод «Буревісник» уклав з ТОВ «Градострой» договір № 93/400/40-27, відповідно до п.1.1. якого, ТОВ «Градострой» отримало територію для капітального будівництва житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , розробляє архітектурно-проектне завдання, фінансує та організовує його будівництво (а.с. 13-23). 29.04.2004 рішенням № 237-3/1447 Київської міської ради затверджено проект відведення земельної ділянки ДП «Київський державний завод «Буревісник» для будівництва житлового будинку на вул. Здолбунівській, 13, у Дарницькому районі м. Києва. Крім того, цим рішенням передано ДП «Київський державний завод «Буревісник» у короткострокову оренду на 3 роки земельну ділянку площею 0,69 га (в тому числі площею 0,16 га в межах прибережних захисних смуг) для будівництва житлового будинку на [ADDRESS] за рахунок частини земель, відведених відповідно до додатка 5 до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради народних депутатів від 01.12.88 №1156 «Об строительства обьектов» (а.с. 24-26). 01 грудня 2014 року ТОВ «Градострой» уклав з ТОВ «Інтер-Преміал» Договір № 13-10/15-ПР про участь у будівництві та передачі функцій замовника. Відповідно до п.2.2. цього договору, ТОВ «Градострой», на підставі Договору № 93/400/40-27 від 25.06.03р., передало, а ТОВ «Інтер-Преміал» прийняло усі функції замовника будівництва об`єкту та земельну ділянку для повного користування (а.с. 31-38). Відповідно до п. 2.4. цього договору ТОВ «Інтер-Преміал» на виконання функцій Замовника - інвестора будівництва об`єкту укладає договори генерального підряду, забезпечує власними та залученими силами, коштами належне проведення будівництва в повному обсязі та його введення в експлуатацію, в тому числі здійснює передачу всім інвесторам Об`єкту придбані житлові та нежитлові приміщення. Термін закінчення будівельно-монтажних робіт на об`єкті до кінця 3 кварталу 2015 року, запланований термін вводу об`єкту в експлуатацію - до кінця 4 кварталу 2015 року. Відповідно до п. 4.3.10. договору ТОВ «Інтер-Імперіал» зобов`язане забезпечити власними та залученими силами і коштами належне проведення будівництва на об`єкті та його введення в експлуатацію, в тому числі, забезпечити оформлення прав власності та передачу всім інвесторам Об`єкту придбаних житлових і нежитлових приміщень. 13 вересня 2016 року ТОВ «Інтер-Преміал» та ОК «ЖБК «Лейк-Хаус» уклали Договір, у відповідності до п.1.1. якого, предметом є врегулювання відносин та розподілення функцій щодо добудови об`єкта будівництва - недобудованого житлового комплексу з об`єктами соціально-побутового призначення, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по [ADDRESS] , кадастровий номер 8000000000:90:146:0027 (а.с. 39-44). Відповідно до п.1.2. цього договору ТОВ «Інтер-Преміал» надало дозвіл ОК «ЖБК «Лейк-Хаус» на добудову та введення в експлуатацію об`єкта будівництва, розташованого на земельній ділянці, відведеній ДП «Київський державний завод «Буревісник» на підставі Рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів № 1156 від 01 грудня 1988 року. Відповідно до п.1.3. договору сторонам даного договору відомо про передачу функцій замовника від ДП «Київський державний завод «Буревісник» до ТОВ «Градострой» на підставі Договору № 93/400/40-27 від 25.06.2003р. та продаж ТОВ «Градострой» майнових прав на частину квартир в об`єкті будівництва інвесторам. Сторони погодили, що майнові права на квартири в об`єкті недобудованого житлового комплексу, що будується на земельній ділянці площею 0,6902 га, розташованій по [ADDRESS] вже продані інвесторам та гарантовано будуть реалізовані у вигляді отримання інвесторами правовстановлюючих документів на ці квартири після введення об`єкту будівництва в експлуатацію, в разі наявності підтвердження факту сплати вартості майнових прав згідно вказаних договорів. Відповідно до п.7.3. Сторони даного договору гарантують, що всі інвестори, що уклали договори купівлі-продажу майнових прав, які сплатили кошти за майнові права, що підтверджено належними документами, після введення об`єкту в експлуатацію, отримають у власність квартири та нежитлові приміщення в об`єкті, які профінансовані ними на підставі договорів купівлі-продажу майнових прав, укладених з ТОВ «Градострой» та ТОВ «Інтер-Преміал», про які здійснено посилання в актах приймання-передачі до цього договору. 19 липня 2006 року між ТОВ «Градострой» та позивачкою [PERSON] укладено Договір № 2006-Р/68 про резервування квартири. Згідно даного Договору за [PERSON] зарезервовано однокімнатну квартиру на 4-му поверсі у будинку [ADDRESS] та визначено порядок погашення [PERSON] (а.с. 45-49). Відповідно до п. 2.3 Договору № 2006-Р/68 від 19.07.2006 року кількість повного пакету облігацій складає: 4 716 шт. Відповідно до п.2.4. Договору, характеристика квартири : номер квартири - [ADDRESS] , кількість кімнат - 1, загальна площа - 47,16 кв.м., житлова площа - 19,30 кв.м. Характеристика будинку: [ADDRESS] . Плановий строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - IV квартал 2007 року. Відповідно до п. 5.1. договору № 2006-Р/68 від 19.07.2006 року отримання позивачем квартири у власність здійснюється шляхом укладення договору купівлі-продажу квартири, який підписується сторонами протягом 1 (одного) місяця після введення будинку в експлуатацію та оформлення права власності на квартиру. Згідно такого договору купівлі-продажу квартири позивач передає повний пакет облігацій в розрахунок за квартиру. 20 липня 2006 року між [PERSON] та Акціонерним банком «Банк регіонального розвитку» укладено Договір купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-494 (а.с. 50-53). Відповідно до умов даного Договору [PERSON] оплатила і прийняла іменні безпроцентні облігації ТОВ «Градострой», код ЄДРПОУ 31812906, серія А, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 4 716 шт. загальною вартістю цінних паперів - 268 812,00 грн. 21.07.2006 року позивачка здійснила оплату згідно договору купівлі-продажу облігацій ТОВ «Градострой» № К-494, про що свідчить квитанція на суму 268 812,00 грн. (а.с. 55). 03 червня 2008 року виконавчий директор ТОВ «Градострой» видав [PERSON] Гарантійний лист №89, яким ТОВ «Градострой» гарантувало повне та безумовне виконання своїх зобов`язань перед інвесторами: введення в експлуатацію житлового будинку та передачу квартир інвесторам в термін до другого кварталу 2009 року. Крім того, у гарантійному листі вказано, що фінансовий план ТОВ «Градострой» є стабільним, що дає можливість виконувати свої договірні зобов`язання (а.с. 62). 21 січня 2011 року між ТОВ «Градострой» та [PERSON] укладено Додаткову Угоду №1 до Договору № 2006-Р/68 від 19 липня 2006 року про резервування квартири (а.с. 65-66). Даною Додатковою угодою № 1 від 21 січня 2011 року Сторони підтвердили придбання повного пакету облігацій [PERSON] , уточнено будівельну адресу: [ADDRESS] , поштову адресу: [ADDRESS] , строк закінчення будівництва та введення будинку в експлуатацію - 3 квартал 2011 року, а також визначено, що протягом 30 днів з моменту укладення акту прийому-передачі квартири [PERSON] укладене з експлуатуючою організацією договір про надання комунальних послуг. За [PERSON] закріплено квартиру в будинку у зв`язку з придбанням повного пакету облігацій. 03 грудня 2011 року позивач пред`явила Генеральному директору ТОВ «Градострой» до погашення облігації, шляхом подання відповідної заяви Генеральному директору ТОВ «Градострой» (а.с. 67). Погашення облігацій не відбулось через невиконання ТОВ «Градострой» процедури погашення облігацій. Таким чином, [PERSON] виконала свої зобов`язання за договорами належним чином, сплатила 100% вартості за облігації. Саме з вини відповідачів, у зв`язку з припиненням виконання робіт, позивачка не отримала квартиру та майнові права на неї. Відповідно до вищевказаного Договору резервування квартири та Додаткової угоди №1 в 3 кварталі 2011 року позивачка повинна була обміняти облігації на збудовану квартиру. На теперішній час об`єкт інвестування не добудований та відповідно, не придатний для введення в експлуатацію і передачі. Принцип захисту судом порушеного права особи будується при встановленні порушення такого права. Так, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15 ЦК України). Відповідно до частини першої статті 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно із статтею 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як вбачається зі змісту частини першої статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно із частиною другою статті 386 ЦК України, власник майна, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутись до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню. Однак відсутність факту здачі будинку в експлуатацію не є перешкодою для визнання права власності на проінвестований позивачем об`єкт будівництва, як це передбачено статтею 876 ЦК України. Відповідно до статей 6, 627, 629 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства згідно ст. 628 цього Кодексу. Сторони, відповідно до договору, засвідчили, що всі умови договору зрозумілі й вони вважають їх справедливими по відношенню до себе та підтвердили свою здатність виконувати їх в цілому. Інвестори - суб`єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об`єкти інвестування (ч. 2 ст. 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність»). Інвестування та фінансування будівництва об`єктів житлового будівництва з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, а також шляхом емісії цільових облігацій підприємств, виконання зобов`язань за якими здійснюється шляхом передачі об`єкта (частини об`єкта) житлового будівництва. Інші способи фінансування будівництва таких об`єктів визначаються виключно законами (ч.3 ст. 4 вказаного закону). Інвестор, відповідно до частини п`ятої статті 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України. Держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб`єктів (ч. 1 ст. 18 вказаного закону). Спірна квартира є об`єктом інвестування в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном. До завершення будівництва проінвестований об`єкт нерухомого майна та прийняття до експлуатації інвестору належить не право власності на цей об`єкт, а майнові права на нього. Судом встановлено, що відповідачі порушили взяті на себе договірні зобов`язання, оскільки по даний час не завершили будівництво об`єкту, ними не здійснені дії з прийняття в експлуатацію зазначеного будівництва та не передано у власність об`єкт (квартиру) позивачці, чим прострочили виконання взятих на себе зобов`язань. Відповідно до змісту статей 509, 526, ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до вказівок договору і не допускається одностороння відмова від виконання зобов`язання та одностороння зміна умов договору, за винятком випадків, передбачених законом (договір є обов`язковим для виконання сторонами). За змістом статті 190 ЦК України та Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватись, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Відповідно до статті 2 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» об`єктом інвестування є квартира або приміщення в об`єкті будівництва, яка після завершення будівництва стає окремим майном. Згідно із статтею 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. У Постанові № 6-98цс13 від 02 жовтня 2013 року Верховний Суд України висловив правову позицію про те, що виконання грошових зобов`язань за інвестиційною угодою, а саме повна сплата вартості об`єкта інвестування (стовідсоткова передоплата), свідчить про вчинення дій, спрямованих на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об`єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об`єкт. Статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визнається право людини на доступ до правосуддя, а за ст. 13 - на ефективний спосіб захисту прав, і це означає, що особа має право пред`явити в суді таку вимогу на захист цивільного права, яка відповідає змісту порушеного права та характеру правопорушення. Пряма чи опосередкована заборона законом на захист певного цивільного права чи інтересу не може бути виправданою. Отже, вимоги позивачки щодо захисту її прав, які не визнаються та оспорюються іншими особами, а саме майнові права на об`єкт будівництва, обґрунтовані та підлягають задоволенню. Аналізуючи вказані норми права, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, а також приймаючи до уваги, що позивач виконав договірні умови, у зв`язку з чим набув майнові (речові) права на новостворене майно у розмірі об`єкту інвестування, але відповідачі не виконали договірні умови, порушили строки здачі в експлуатацію об`єкту інвестування, чим порушили інвестиційні, майнові та житлові права позивача, що створює для позивача об`єктивні підстави передбачати можливість порушення його майнових прав на проінвестований об`єкт будівництва, у зв`язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в порядку захисту майнових прав позивача. Згідно із статтею 141 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню на користь позивачки понесені судові витрати.

Outcome: approved