Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-21 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач, Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» звернувся до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком в розмірі 3823 грн. 47 копійок, судового збору та витрат на професійну правничу допомогу. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, розмір частки 1. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" ЄДРПОУ: 40510275. ОСББ «Приват-10» являється балансоутримувачем і здійснює управління багатоквартирним будинком. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» було зареєстроване 26.05.2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40510275. \~ \~ \~ \~17.04.2016 року установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , (протоколом від 17.04.2016 року) було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» та затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10». \~ \~ \~ \~З 21.12.2021 року обов`язки керівника - голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» виконує Дериведмідь Любов Миколаївна на підставі рішення співвласникв багатоквартирного будинку «Приват-10» , що підтверджується протоколом засідання правління від 20.12.2021 року. \~ \~ \~ \~Копія виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань із зазначенням нового голови правління ОСББ «Приват-10» Дериведмідь Л.М. додані до позовної заяви (дата внесення запису 06.01.2022 року). \~ \~ \~ \~Протоколом N? 8 загальних зборів співвласників ОСББ «Приват-10» від 09 лютого 2020 року затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 5,10 грн. за кв. м. з 01.03.2020 року. Зазначений розмір внеску не змінювався до цього часу. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором. \~ \~ \~ \~Таким чином, позивач вважає, що боржник, [PERSON] не виконувала свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Приват-10» протягом достатньо тривалого часу, внаслідок чого за період з 01.08.2022 року по 01.01.2024 року утворилась заборгованість перед ОСББ «Приват-10» зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 3823 ( три тисячі вісімсот двадцять три) гривні 47 копійок, що підтверджується Актом взаємних розрахунків станом на 01.01.2024 рік між ОСББ «Приват-10» та власником квартири за адресою [ADDRESS] , [PERSON] . \~ \~ \~ \~В судове засідання Позивач та представник Позивача не з`явились. Адвокат Булдигіна М.С. надала до суду заяву про розгляд справи за відсутності Позивача та його уповноваженого представника та наполягала на задоволенні позовних вимог повністю, проти винесення заочного рішення не заперечувала. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явилася, причини неявки суду не повідомила. Відповідно до ч. 2 ст. 247ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється. Відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). \~ \~ \~ \~У зв`язку з чим на підставі ст. 247, 280, 281 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі сторін на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу, в порядку заочного розгляду. \~ \~ \~ \~Дослідивши в судовому засіданні матеріали справи, встановивши фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, суд прийшов до наступного висновку. \~ \~ \~ \~09.10.2024 року Позивач подав до суду заяву про стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 14200 (чотирнадцять тисяч двісті) грн. 00 коп. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши матеріали справи, взявши до уваги обставини, викладені позивачем по тексту позовної заяви, перевіривши їх наявними в матеріалах справи доказами, а також взявши до уваги відзив Відповідача, заяву про зменшення позовних вимог Позивача вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, розмір частки 1. \~ \~ \~ \~Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Приват-10" ЄДРПОУ: 40510275. ОСББ «Приват-10» являється балансоутримувачем і здійснює управління багатоквартирним будинком. \~ \~ \~ \~Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються в першу чергу Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-ІІІ (надалі Закон № 2866), об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. \~ \~ \~ \~Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» було зареєстроване 26.05.2016 року, ідентифікаційний код юридичної особи 40510275. \~ \~ \~ \~17.04.2016 року установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , (протоколом від 17.04.2016 року) було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» та затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10». \~ \~ \~ \~З 21.12.2021 року обов`язки керівника - голови правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» виконує Дериведмідь Любов Миколаївна на підставі рішення співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10», що підтверджується протоколом засідання правління від 20.12.2021 року. \~ \~ \~ \~Протоколом N? 8 загальних зборів співвласників ОСББ «Приват-10» від 09 лютого 2020 року затверджено розмір внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 5,10 грн. за кв. м. з 01.03.2020 року. Зазначений розмір внеску не змінювався до цього часу. \~ \~ \~ \~Відповідно до Розділу ІV та розділу V Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Приват-10» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати вимоги та обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються, зокрема, на послуги з управління багатоквартирним будинком (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). \~ \~ \~ \~Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. \~ \~ \~ \~Так, боржник, [PERSON] не виконувала свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ «Приват-10» протягом достатньо тривалого часу, внаслідок чого утворилась заборгованість перед ОСББ «Приват-10» зі сплати внесків на управління багатоквартирним будинком в розмірі 3823 ( три тисячі вісімсот двадцять три) гривні 47 копійок, що підтверджується Актом взаємних розрахунків станом на 01.01.2024 рік між ОСББ «Приват-10» та власником квартири за адресою [ADDRESS] , [PERSON] . \~ \~ \~ \~Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків співвласниками багатоквартирного будинку не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду із позовною заявою для стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. \~ \~ \~ \~Суд погоджується з твердженням Позивача, що законодавець не ставить в залежність існування укладеного між співвласником та ОСББ договору та обов`язку співвласника сплачувати належні внески і платежі. Такий обов`язок випливає зі Статуту ОСББ «Приват-10» протоколів загальних зборів, які у разі непогодження з ними, можуть бути оскаржені співвласниками будинку. Оскільки на теперішній протокол загальних зборів ОСББ «Приват-10», яким затверджено тариф (розмір внесків на управління будинком) не оскаржений в судовому чи іншому порядку, таке рішення є обов`язковим для виконання усіма мешканцями будинку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, яке йому належить, якщо інше не встановлено законом або договором. \~ \~ \~ \~09.10.2024 року представник позивача адвокат БулдигінаМ.С. звернулась до суду із заявою про стягнення витрат на професійну правничу допомогу в сумі 14200 (чотирнадцять тисяч двісті) грн. 00 коп. \~ \~ \~ \~Вивчивши заяву про стягнення витрат на правничу допомогу та додатки що до неї додані, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Частиною 8 ст. 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. \~ \~ \~ \~При звернені до суду із позовною заявою, адвокатом Булдигіною М.С. заявлено вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу. \~ \~ \~ \~До матеріалів справи надано договір про надання правничої допомоги від 20.02.2024 року, укладений між ОСББ «Приват-10» в особі голови правління Дериведмідь Л.М. та адвокатом Булдигіною М.С. \~ \~ \~ \~Суд приходить до висновку, що витрати на професійну правничу допомогу у справі № 333/1942/24, згідно акта приймання-передачі наданих послуг №1 від 09.10.2024 року за договором про надання правничої допомоги (юридичних послуг) від 20.02.2024 року підтверджені та складають 14200 (чотирнадцять тисяч двісті) грн. 00 коп., а отже заява про стягнення витрат на правничу допомогу підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Отже, з мотивів, викладених вище, суд приходить до висновку, що є законні підстави для задоволення позовних вимог. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved