Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-19 00:00:00

Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників 29» (далі - ОСББ «Будівельників 29») в особі голови правління - Цьомах Ольги Василівни звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , в якому просить: -стягнути з відповідачів солідарно заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 12547 (дванадцять тисяч п`ятсот сорок сім) грн. 02 коп., яка складається із: заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 11810,55 грн., інфляційних втрат в сумі 588,35 грн., 3% річних в сумі 148,12 грн.; - стягнути з відповідачів судові витрати в розмірі 3028,00 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду з позовом, та судові витрати на професійну правничу допомогу у справі в розмірі 4000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 11.05.2016 року зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Будівельників 29», за адресою: Рівненська область, м.Вараш, мкрн Будівельників, буд.№29/2. 08.03.2024 року зареєстровано зміну назви вказаного об`єднання на ОСББ «Будівельників 29». 12.01.2018 року протоколом зборів правління ОСББ «Будівельників 29» №18, головою правління ОСББ обрано Цьомах Ольгу Василівну. ОСББ «Будівельників 29» самостійно здійснює оперативне управління, утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] являються співвласниками квартири [ADDRESS] , в рівних частках - по 1/3. Кошторисами ОСББ «Будівельників 29» на 2022-2024 роки, а також протоколом загальних зборів ОСББ «Будівельників 29» за №15 від 31.01.2024 року встановлювалися розміри місячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Будівельників 29» пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , маючи у спільній частковій власності - по 1/3 частки квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,8 кв.м., споживали послуги, що надавалися ОСББ «Будівельників 29», при цьому, не виконали свої обов`язки по сплаті внесків на оплату комунальних послуг, витрат по експлуатації і ремонту будинку, утриманню прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з 01.05.2022 року по 30.09.2024 року виникла заборгованість по оплаті за спожиті житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 12547,02 грн., яка складається із: заборгованості за житлово-комунальні послуги в сумі 11810,55 грн., інфляційних втрат в сумі 588,35 грн., 3% річних в сумі 148,12 грн. ОСББ «Будівельників 29» повідомляло письмово відповідачів про необхідність погашення боргу, але вказані повідомлення залишилися без реагування, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] не вчинено жодних дій для погашення заборгованості, що виникла перед ОСББ «Будівельників 29». Разом з цим, позивач зазначає, що ОСББ «Будівельників 29» понесено судові витрати в розмірі 3028,00 грн. судового збору, сплаченого при зверненні до суду з позовом, та судові витрати на професійну правничу допомогу у справі в розмірі 4000,00 грн., які позивач просить стягнути з відповідачів. У судовому засіданні представник позивача - ОСББ «Будівельників 29» - адвокат Русін Т.С. позовні вимоги підтримала в повному обсязі, надала обґрунтування відповідно до змісту позовної заяви, просила позов задовольнити, стягнути з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] солідарно заборгованість за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 12547 (дванадцять тисяч п`ятсот сорок сім) грн. 02 коп., а також судові витрати в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду з позовом, та судові витрати на професійну правничу допомогу у справі в розмірі 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп. У судове засідання відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , будучи належним чином повідомленими про день, час та місце розгляду справи, не з`явилися, подали до суду заяви, в яких зазначили, що повністю визнають позовні вимоги ОСББ «Будівельників 29», просили провести розгляд справи без їх участі. Суд, заслухавши пояснення представника позивача - ОСББ «Будівельників 29» - адвоката Русіну Т.С., дослідивши та оцінивши в сукупності докази у справі, приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників 29» в особі голови правління - Цьомах Ольги Василівни до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги підлягають задоволенню в повному обсязі. Підставами для такого висновку суду є наступне. Судом встановлено, що 11.05.2016 року зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСББ Будівельників 29», за адресою: Рівненська область, м.Вараш, мкрн Будівельників, буд.№29/2 (дата запису: 11.05.2016 року; ідентифікаційний код юридичної особи: 40473586),що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань 08.03.2024 року зареєстровано зміну назви вказаного вище об`єднання на об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників 29». 12.01.2018 року протоколом зборів правління ОСББ «Будівельників 29» №18, головою правління ОСББ обрано Цьомах Ольгу Василівну, заступником - [PERSON] . З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, довідка №388385618 від 25.07.2024 року, вбачається, що відповідачі - [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] являються співвласниками квартири [ADDRESS] , в рівних частках - по 1/3. Загальна площа квартири [ADDRESS] , складає 49,8 кв.м., що підтверджується записом у технічному паспорті на квартиру. Відповідно до ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно ст.3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку, прибудинкової території та внески до ремонтного фонду (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку) відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами), встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ.\~ Відповідно до\~ст.22\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~для забезпечення\~утримання та\~експлуатації багатоквартирного\~будинку,\~користування спільним\~майном у\~такому будинку,\~включаючи поточний\~ремонт,\~утримання багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової території,\~водопостачання та\~водовідведення,\~теплопостачання і\~опалення,\~отримання послуги\~з управління\~побутовими відходами,\~об`єднання\~за рішенням\~загальних зборів\~має право:\~задовольняти зазначені\~потреби самостійно\~шляхом самозабезпечення; визначати\~управителя,\~виконавців окремих\~житлово-комунальних\~послуг,\~з якими\~усі співвласники\~укладають відповідні\~договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Частиною 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. \~Згідно ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.\~ Відповідно до ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам\~попередження про\~порушення ними\~статутних або\~інших законних\~вимог і\~вимагати їх\~дотримання; вимагати\~відшкодування збитків,\~заподіяних спільному\~майну об`єднання\~з вини\~власника або\~інших осіб,\~які користуються\~його власністю; вимагати\~від співвласників\~своєчасної та\~у повному\~обсязі сплати\~всіх встановлених\~цим Законом\~та статутом\~об`єднання\~внесків і\~платежів,\~у тому\~числі відрахувань\~до резервного\~та ремонтного\~фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 10\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» передбачено,\~що вищим\~органом управління\~об`єднання\~є загальні\~збори.\~Рішення загальних\~зборів є\~обов`язковими\~до виконання\~для правління\~ОСББ та\~усіх співвласників\~будинку.\~Рішення загальних\~зборів,\~прийняте відповідно\~до статуту,\~є обов`язковим\~для всіх\~співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають\~право знайомитися\~з рішеннями\~(протоколами)\~загальних зборів,\~затвердженими такими\~рішеннями документами\~та робити\~з них\~копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Згідно кошторису ОСББ «Будівельників 29» на 2022 рік встановлено розмір місячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Будівельників 29», а саме: для квартир, розміщених на 1-му поверсі будинку, - 07 грн. 05 коп. за 1 кв.м., для квартир, розміщених на 2-9 поверхах будинку, - 07 грн. 75 коп. за 1 кв.м., для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Згідно кошторису ОСББ «Будівельників 29» на 2023 рік встановлено розмір місячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Будівельників 29», а саме: для квартир, розміщених на 1-му поверсі будинку, - 07 грн. 05 коп. за 1 кв.м., для квартир, розміщених на 2-9 поверхах будинку, - 07 грн. 75 коп. за 1 кв.м., для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Будівельників 29» №15 від 31.01.2024 року прийнято рішення: затвердити структуру внеску ОСББ відповідно до кошторису ОСББ на 2024 рік та встановити розмір місячного внеску на управління - утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Будівельників 29», а саме: для квартир, розміщених на 1-му поверсі будинку, - 08 грн. 18 коп. за 1 кв.м., для квартир, розміщених на 2-9 поверхах будинку, - 09 грн. 00 коп. за 1 кв.м., для всіх власників квартир та нежитлових приміщень ОСББ пропорційно до загальної площі квартири або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Відповідно до\~ст.15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку»,\~співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення\~статутних органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; не\~допускати порушення\~законних прав\~та інтересів\~інших співвласників; своєчасно\~і в\~повному обсязі\~сплачувати належні\~внески і\~платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Судом досліджено надані позивачем договори на підтвердження фактів надання послуг щодо забезпечення обслуговування ОСББ «Будівельників 29» та ремонт житлового будинку. Згідно акту звіряння взаємних розрахунків, за період з 01.01.2020 року по 31.07.2024 року та розрахунку заборгованості по внесках ОСББ «Будівельників 29» житлово-комунальної послуги, вбачається, що заборгованість за житлово-комунальні послуги за квартиру [ADDRESS] складає - 11810 грн. 55 коп. Окрім цього, Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників 29» в особі голови правління - Цьомах Ольги Василівни проведено розрахунок інфляційних втрат на суму заборгованості, за період з травня 2024 року по вересень 2024 року, що становить - 588 грн. 35 коп., та 3% річних на суму заборгованості, за період з травня 2024 року по вересень 2024 року, що становить - 148 грн.12 коп. Вказані розрахунки, що стосуються безпосередньо суми заборгованості, інфляційних втрат та 3% річних, відповідачами не спростовано, власних розрахунків останніми не подано, тому суд вважає такі розрахунки достовірними. Також суду надано докази надсилання відповідачам листів та докази на підтвердження їх вручення, в яких відповідачів було повідомлено про необхідність погашення боргу, однак вказані повідомлення залишилися без реагування, оскільки відповідачами не вчинено жодних дій для погашення заборгованості, що виникла перед ОСББ «Будівельників 29». Заборгованість у відповідачів перед позивачем виникла з приводу утримання будинку, прибудинкової території. Ця обслуговуюча діяльність позивача спрямована на задоволення потреб будинку в цілому, з метою його безпечної експлуатації, ремонту, а також утримання прилеглої до будинку (прибудинкової) території. Дана діяльність передбачає комплекс визначених робіт, витрати по яких несуть саме співвласники багатоквартирного будинку. Отже, за викладених вище обставин, суд приходить до висновку, що позовні вимоги знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, у зв`язку з чим підлягають задоволенню. Частиною 1 ст.141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин повинні бути надані договір про надання правничої допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку. Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників 29» в позові зазначає, що понесло витрати на правничу допомогу у вказаній справі, яка надавалася адвокатським бюро «Тетяни Русін» в особі адвоката Русін Т.С., в загальній сумі 4000,00 грн. При цьому, встановлено, що 11 жовтня 2024 року між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників 29» в особі голови правління Цьомах О.В., та адвокатським бюро «Тетяни Русін» в особі адвоката Русін Т.С., укладено договір №28/01-24 про надання правничої допомоги. Додатком №1від 11 жовтня 2024 року до вказаного вище договору встановлено вартість адвокатських послуг. Згідно рахунку-фактури №11 від 11 жовтня 2024 року адвокатом зазначено про надання Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників 29» адвокатських послуг та їх вартість, а саме: консультація адвоката - 1000,00 грн., підготовка та направлення до суду позовної заяви про стягнення заборгованості - 3000,00 грн., всього вартість наданих послуг складає 4000,00 грн. та відповідає вартості адвокатських послуг згідно Додатку №1 від 11 жовтня 2024 року до договору №28/01-24 про надання правничої допомоги. Вказані послуги та їх вартість зазначено також в акті приймання-передачі наданих послуг №1 від 28.10.2024 року. Згідно платіжної інструкції №122 від 11.10.2024 року позивач - ОСББ «Будівельників 29» оплатило 4000,00 грн. адвокатському бюро «Тетяни Русін» за надані послуги за договором про надання правничої допомоги №28/01-24 від 11 жовтня 2024 року. Оцінивши подані докази на підтвердження понесених витрат на правничу допомогу, виходячи з критеріїв реальності та розумності таких витрат, їх обґрунтованості та пропорційності до предмета спору, характеру та обсягу наданих адвокатом послуг, а також те, що позивач під час судового розгляду справи поніс витрати на правничу допомогу, що документально підтверджено у судовому засіданні, суд вбачає наявність підстав для стягнення з відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будівельників 29» судові витрати на професійну правничу допомогу у справі в розмірі 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп., в рівних частках - по 1333 грн. 33 коп. з кожного. Окрім того, позивачем за подання до суду позову сплачено судовий збір в розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп., який також підлягає стягненню з відповідачів в рівних частках - по 1009 грн. 33 коп. з кожного.

Outcome: approved