Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-28 00:00:00

Позивач звернулася до суду з позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якому із врахуванням уточненої позовної заяви просить встановити порядок користування земельною ділянкою розташованою за адресою: [ADDRESS] загальною площею 0.1328\~га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 1810136300:08:028:0084. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що [PERSON] відповідно до договору міни від 17.02.1995\~року № 5-3752 є власником 31/100 частини житлового будинку [ADDRESS] , (попередня адреса - [ADDRESS] ). Співвласниками іншої частини житлового будинку [ADDRESS] на момент звернення до суду відповідно є: [PERSON] , 173/600 частин житлового будинку; [PERSON] , 19/300 частин житлового будинку; [PERSON] - 19/300 частин житлового будинку (помер); [PERSON] - - 19/200 частин житлового будинку (померла). На даний час земельна ділянка в [ADDRESS] перебуває у користуванні всіх співвласників спільного домоволодіння та є не приватизованою. Маючи намір реалізувати своє право на приватизацію частини земельної ділянки позивач звернулася до ТОВ «Підприємство «Житомирземпроект» для виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по [ADDRESS] . Однак, вказана землевпорядна організація роз`яснила позивачу, що виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по [ADDRESS] здійснюється відповідно до статті 88 Земельного кодексу України за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. Розроблення угоди про порядок користування та розпорядження земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] є юридично неможливим у зв`язку із смертю двох співвласників спільного житлового будинку, а саме [PERSON] та [PERSON] . Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою [ADDRESS] встановити у добровільному порядку є неможливим, позивач у свою чергу позбавлена права на приватизацію власної частини земельної ділянки. Одночасно варто зауважити, що позивач отримала Рішення Житомирської міської ради від 09.11.2023\~року № 941 «Про надання дозволу на розроблення технічних документацій із землеустрою щодо інвентаризації земель» саме на розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризацій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] орієнтовною площею 0,\~1341\~га. На замовлення позивача було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] площею 0,\~1328\~га, та внесено дані до Державного земельного кадастру - кадастровий номер 1810136300:08:028:0084. Враховуючи викладене позивач змушена звернутися до суду для захисту своїх законних прав та інтересів, щодо користування та розпорядження власним майном, так як остання не має можливості реалізувати своє право на приватизацію земельної ділянки. 15.01.2024 року від представника третьої особи надійшли пояснення в яких вказали, що Житомирська міська рада не заперечує проти встановлення порядку користування земельною ділянкою по [ADDRESS] , але лише після формування такої земельної ділянки тобто визначення її точних меж та площі. Також, наголошують про необхідність врахування прав та інтересів всіх співвласників домогосподарства при встановленні порядку користування земельною ділянкою. 25.01.2024 року від представника відповідача [PERSON] надійшов відзив в якому вказано, що відповідач готова вирішити спір по справі мирним шляхом. 05.11.2024 року від відповідача [PERSON] надійшла заява в якій вона просить встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до графіку № 3, що зазначено в експертизі. Також від представника позивача та від представника відповідача надійшли заяви в яких вони просять встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 2 (Додаток №3), що зазначено в експертизі. В останнє судове засідання сторони не з`явились, про день та час розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Відповідно до частини другої\~статті 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] відповідно до договору міни від 17.02.1995\~року № 5-3752 є власником 31/100 частини житлового будинку [ADDRESS] , (попередня адреса - [ADDRESS] ). (а.с. 6-8,8 на звороті) Співвласниками іншої частини житлового будинку [ADDRESS] відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав від 22.12.2023\~року № 359608953 є: [PERSON] 173/600 частин житлового будинку; [PERSON] 19/300 частин житлового будинку; [PERSON] - 19/300 частин житлового будинку (помер); [PERSON] - - 19/200 частин житлового будинку (померла). Відповідно до Рішення Житомирської міської ради від 09.11.2023\~року № 941 «Про надання дозволу на розроблення технічних документацій із землеустрою щодо інвентаризації земель» надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо інвентаризацій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] орієнтовною площею 0,1341\~га. (а.с.21) На замовлення позивача було розроблено технічну документацію із землеустрою щодо інвентаризації земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) по [ADDRESS] площею 0,\~1328\~га, та внесено дані до Державного земельного кадастру - кадастровий номер 1810136300:08:028:0084. (а.с. 154-174) Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частиною першою статті 88 Земельного кодексу України встановлено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою статті 358 ЦК України встановлено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до пункту 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель і споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України). В постанові Верховного Суду від 21.06.2022 р. (справа №585/3475/17) зазначено, що при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Отже, при встановленні порядку користування земельною ділянкою, судам необхідно встановити факт наявності або відсутності такого порядку, погодженого сторонами. Матеріали справи не містять доказів того, що співвласники будинковолодіння за адресою [ADDRESS] , погодили порядок користування земельною ділянкою, а тому у суду відсутні підстави вважати, що між усіма співвласниками - сторонами у справі, існує погоджений порядок користування земельною ділянкою. Таким чином, враховуючи розмір часток кожного співвласника у нерухомому майні, та забезпечення вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном при встановленні порядку користування земельною ділянкою, суд бере до уваги висновок експерта за результатами проведення судової земельно-технічної експертизи у цивільній справі № 295/17514/23 № 554/24 від 12.08.2024. (а.с. 2-28 т. 2). При цьому, суд зазначає, що позивачем та відповідачами [PERSON] та [PERSON] , обраний запропонований експертом варіант № 2 (Додаток №3) порядку користування земельною ділянкою. З огляду на викладене,\~суд вважає за можливе визначити між сторонами порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: [ADDRESS] , наступним чином: лінії розподілу земельних ділянок співвласників на плані проходять по точках (вирахуваних по координатах фактичного користування), що в додатку № 1 позначені цифрами: [PERSON] - площа земельної ділянки складає - 0,0412га - діл.№1 (червоний колір) з урахуванням площі під [ADDRESS] - 0,0412га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках: [INFO] га і на плані ділянку позначено червоним кольором зі сторонами: 14,81м-4,96м- по стіні будівлі (12-13)-2,00м-4,07м-14,11м-10,98м-31,70м. Співвласники: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] ( [PERSON] померла) та [PERSON] ( [PERSON] померлий) - площа земельної ділянки складає - 0,0916га - діл.№2 (зелений колір) з урахуванням площі під будівлями. Ділянка №2 - 0,0916га. Лінія розподілу ділянки проходить по точках: 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-11а-16-15-14-13-12-2= 0,0916га і на плані ділянку позначено зеленим кольором зі сторонами: 14,10м-19,09м-15,02м-9,74м-9,62м-5,14м-4,72м-10,38м-2,41м-11,91м-10,98м-14,11м-4,07м-2,00м-по стіні будівлі (13-12)-4,96м. З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved