Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-22 00:00:00

\~ \~ \~ \~У жовтні 2024 року позивач [PERSON] звернувся до суду з даним позовом до приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що є власником земельної ділянки площею 0,96 га з кадастровим номером 1825483600:05:000:0266 та земельної ділянки площею 3,20 га з кадастровим номером 1825483600:05:000:0184, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області. \~ \~ \~ \~Вказані земельні ділянки на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 29.03.2005 належали на праві власності [PERSON] , яка померла [INFO] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~11 серпня 2008 року між [PERSON] та приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено договір оренди землі, за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу було передано вказані земельні ділянки площею 0,96 га та 3,20 га, орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~Вказаний Договір оренди землі було зареєстровано у відділі Держкомзему у Червоноармійському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за №040822200309 від 22.08.2008. \~ \~ \~ \~Після оформлення своїх прав на спадкове майно - земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0266 площею 0,96 га між ним та відповідачем було укладено додаткову угоду від 26.12.2017 до договору оренди землі від 11.08.2008. \~ \~ \~ \~20 вересня 2019 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0266 площею 0,96 га на підставі вищезазначеного договору та додаткової угоди № 1 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 33353914, дата державної реєстрації 20.09.2019, рішення про державну реєстрацію №48821824 від 24.09.2019). \~ \~ \~ \~Строк оренди (з урахуванням укладеної додаткової угоди № 1) - 17 років. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того, після оформлення своїх прав на спадкове майно - земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0184 площею 3,20 га між ним та відповідачем було укладено додаткову угоду від 26.12.2017 до договору оренди землі від 11.08.2008. \~ \~ \~ \~17 травня 2018 року право оренди ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" на належну йому земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0184 площею 3,20 га на підставі вищезазначеного договору та додаткової угоди № 2 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (номер запису про інше речове право: 26287201, дата державної реєстрації 17.05.2018, рішення про державну реєстрацію №41244515 від 23.05.2018). \~ \~ \~ \~Строк оренди - 17 років. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Однак, ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" протягом 2022-2023 років не виконує належним чином взяті на себе зобов"язання за договорами оренди землі та додатковими угодами, не сплачує орендну плату за користування належними йому земельними ділянками площею 0,96 га та 3,20 га, остання виплата орендної плати була в 2021 році. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи викладене, просить суд розірвати договір оренди землі від 11.08.2008, укладений між [PERSON] та відповідачем, а також додаткову угоду від 26.12.2017 до договору оренди землі № 040822200309, укладену між ним та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0266, та додаткову угоду від 26.12.2017 до договору оренди землі № 040822200309, укладену між ним та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0184; скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0266 площею 0,96 га за приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", проведену на підставі договору оренди землі від 11.08.2008 і додаткової угоди від 26.12.2017, та припинити речове право (право оренди земельної ділянки) відповідача на земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0266 площею 0,96 га, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 11.08.2008 і додаткової угоди від 26.12.2017 (номер запису про інше речове право: 33353914, дата державної реєстрації 20.09.2019, рішення про державну реєстрацію № 48821824 від 24.09.2019); скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0184 площею 3,20 га за відповідачем, проведену на підставі договору оренди землі від 11.08.2008 і додаткової угоди від 26.12.2017 та припинити речове право (право оренди земельної ділянки) відповідача на земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:05:000:0184 площею 3,20 га, зареєстроване на підставі договору оренди землі від 11.08.2008 і додаткової угоди від 26.12.2017 (номер запису про інше речове право: 26287201, дата державної реєстрації 17.05.2018, рішення про державну реєстрацію № 41244515 від 23.05.2018); стягнути з відповідача на його користь понесені судові витрати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 22.10.2024 відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, позовна заява містить його клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін та без його участі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Представник відповідача приватного підприємства "Новозаводські аграрні інвестиції" належним чином повідомлений про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того, в ухвалі про відкриття провадження у справі від 22.10.2024 відповідачу роз"яснено його право у п"ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали подати відзив на позовну заяву та сторонам роз"яснено, що відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п"яти днів з дня отримання відзиву. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно відстеження поштового відправлення вищевказана ухвала суду разом з позовною заявою та копіями доданих до неї документів, направлена на адресу відповідача, вручена за довіреністю 29.11.2024. Будь-яких заяв та клопотань від представника відповідача, а також відзиву на позовну заяву на адресу суду не надходило.\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З викладених обставин суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення на підставі ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 3\~ст. 211 ЦПК України\~учасник справи\~має право\~заявити клопотання\~про розгляд\~справи за\~його відсутності.\~\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У відповідності \~\~до\~ \~ч. 2\~\~ ст. 247\~ \~ЦПК\~ \~України \~\~у зв`язку\~ \~з\~\~розглядом справи за\~ відсутності осіб,\~\~ які\~ \~беруть\~\~ участь у справі, фіксування судового\~\~процесу за\~ допомогою звукозаписувального\~\~технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність доказів кожного окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, дослідивши та перевіривши усі обставини справи, суд дійшов такого висновку. \~\~ \~ \~ \~ \~Згідно частини 1 статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 5 ЦПК України передбачено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 428837 від 29.03.2005, [PERSON] належала земельна ділянка загальною площею 4,15 га, у тому числі: земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:05:000:0184, площею 3,20 га та земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:05:000:0266, площею 0,96 га, що розташовані на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 13). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 03.08.2009 державним нотаріусом Червоноармійської державної нотаріальної контори Житомирської області, спадкоємцем цілої частки майна [PERSON] , яке складається із земельної ділянки площею 4,15 га, розташованої на території Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, що належала померлій згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 428837 від 29.03.2005, є її син [PERSON] (а.с. 12). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії договору оренди землі від 11.08.2008, укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та копії акту приймання-передачі земельної ділянки від 11.08.2008, [PERSON] передала відповідачу в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,15 га, яка знаходиться в адмінмежах Новозаводської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області (а.с. 14). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до пунктів 9, 11 вказаного договору орендна плата становить 4,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і на дату укладення цього договору складає 477 грн 60 коп. Орендна плата вноситься орендарем щорічно у грошовій або натуральній формі (продукцією, вирощеною орендарем). Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно пунктів 35, 36 договору оренди землі від 11.08.2008 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом 39 даного договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 14). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~26.12.2017 між орендодавцем [PERSON] та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 040822200309 від 11.08.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:05:000:0266, загальною площею 0,9567 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складає 15 936 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата згідно цього договору не підлягає індексації. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, вказана у пункті 9 цього договору, індексується відповідно до вимог законодавства. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної у п. 8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця, зокрема, якщо орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати (а.с. 15). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Крім того, 26.12.2017 між орендодавцем [PERSON] та орендарем приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції" було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі № 040822200309 від 11.08.2008, згідно якої в оренду передається земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:05:000:0184 загальною площею 3,1966 га. Договір оренди укладено строком на 17 років. Орендна плата за кожен рік користування земельною ділянкою складає 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на 2017 рік складає 43145 грн. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. З орендної плати вираховується податок з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України. Орендна плата згідно цього договору не підлягає індексації. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, вказана у пункті 9 цього договору, індексується відповідно до вимог законодавства. За письмовою заявою орендодавця та за наявності згоди орендаря розрахунки щодо орендної плати можуть здійснюватися у натуральній формі в межах розміру орендної плати, вказаної у п. 8 цього договору та згідно наявного у орендаря асортименту сільськогосподарської продукції. Передача сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом приймання-передачі, який підписується сторонами. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків виплати орендної плати у випадку, якщо таке порушення сталося з вини орендодавця, зокрема, якщо орендодавець не звернувся до орендаря у визначений термін для отримання орендної плати (а.с. 16). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно копії\~інформації з\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~Реєстру прав\~власності на\~нерухоме майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~суб`єкта №\~372824814\~від 04.04.2024\~земельні ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0266, площею 0,96 га та з кадастровим номером 1825483600:05:000:0184, площею 3,2 га, цільове призначення яких - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належать на праві власності [PERSON] .. 17.05.2018 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0184, номер відомостей про речове право 17966677, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 32863750 від 12.12.2016, та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 17 років. 20.09.2019 проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:05:000:0266, номер запису про інше речове право 33353914, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 48821824 від 24.09.2019, та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком до 26.12.2034 (а.с. 8-9). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з копії довідки про доходи від 04.03.2024, виданої приватним підприємством "Новозаводські аграрні інвестиції", в грудні 2021 року [PERSON] отримав орендну плату згідно договору оренди № 040822200309 від 11.08.2008 за передачу в оренду земельної ділянки загальною площею 4,1533 га, інформація про доходи [PERSON] , одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" за 2022-2023 роки, відсутня (а.с. 17). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У відповідності до ст. 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. \~ \~ \~ \~Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Як вбачається з ч. 1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Пунктом "в" ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановлено обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що укладеними між [PERSON] та ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" договором оренди землі від 11.08.2008, а також додатковою угодою до нього від 26.12.2017, укладеною між сторонами, обумовлено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року у грошовій формі, в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки та становить 15 936 грн, проте у період 2022-2023 років, за використання орендованих земельних ділянок орендар не сплачував орендну плату. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають речові права на нерухоме майно, похідні від права власності, зокрема, право оренди (суборенди) земельної ділянки. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 17 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Частиною 3 статті 26 Закону України "Про\~ державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини 7 статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини 7 статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2022-2023 роки, тобто позивач був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено [PERSON] орендну плату за 2022-2023 роки, суду не надав, жодних заперечень щодо позовних вимог, так само як і відзиву на позовну заяву на адресу суду не надав. \~ \~ \~ \~Згідно ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.\~\~\~Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. \~ \~ \~ \~В силу ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачу за користування належними йому земельними ділянками за 2022-2023 роки, тому договор оренди землі від 11.08.2008 та додаткова угода до нього від 26.12.2017 підлягають розірванню. \~ \~ \~ \~Оскільки згідно із Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запис про скасування державної реєстрації прав вноситься до Державного реєстру речових прав саме на підставі рішення суду про скасування рішення про державну реєстрацію прав, тому з метою реального захисту та відновлення порушених прав та охоронюваних законом інтересів позивача, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок і, як наслідок, припинення речового права (права оренди земельних ділянок) на земельні ділянки. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 141 \~ЦПК України \~судовий збір\~ покладається на \~сторони пропорційно розміру задоволених\~ позовних вимог,\~ а тому\~ з відповідача \~на користь \~позивача підлягає\~стягненню сплачений\~ним судовий\~збір в\~сумі 3633\~грн\~60\~коп.\~

Outcome: approved