Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-25 00:00:00

У листопаді 2024 року представник позивача [PERSON] адвокат С.С.Лисенко звернулася до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (далі ТОВ "ДВК Агро") про розірвання договору оренди землі б/н, укладеного 08.09.2020 між [PERSON] та ТОВ "ДВК Агро" щодо оренди земельної ділянки площею 1,9202 га, кадастровий номер 5324584600:00:002:0120, строком на 15 років, через невиконання ТОВ "ДВК Агро" своїх обов`язків щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати. В обґрунтування\~позову зазначає,\~що за\~договором оренди\~землі від\~08.09.2020\~відповідач користується\~належною позивачеві\~на праві\~власності земельною\~ділянкою кадастровий\~номер 5324584600:00:002:0120,\~площею 1,9202\~га.\~Строк оренди\~15\~років.\~Щорічна орендна\~плата складає\~8700,00\~грн,\~сплачується не\~пізніше 31\~грудня звітного\~року.\~Відповідач не\~сплатив позивачеві\~орендну плату\~за користування\~землею у\~2022-2023\~роках.\~Рішенням Семенівського\~районного суду\~Полтавської області\~від 02.09.2024\~у цивільній\~справі №\~547/688/24\~було частково\~задоволено позовні\~вимоги [PERSON] ,\~а саме:\~стягнуто з\~відповідача ТОВ\~"ДВК\~Агро"\~на користь\~ [PERSON] \~17843,16 грн не сплаченої за 2022 рік і за 2023 рік орендної плати інфляції, 5000,00 грн моральної шкоди. Позивач на даний час коштів не отримав. Ухвалою від 18.11.2024 прийнято позовну заяву до розгляду і відкрито провадження у справі, відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк скласти і подати відзив на позов. 19.11.2024 і 20.11.2024 відповідач копію ухвали суду від 18.11.2024, інформацію щодо розгляду справи, копію позовної заяви з додатками отримав в свій електронний кабінет і на свою електронну пошту, що є їх належним врученням відповідачеві (а.с. 33, 34). Відповідач в установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, до суду не надав. Станом на 26.12.2024 суд не отримував відзив на позов чи будь-яких заяв, клопотань тощо від відповідача. Вказані обставини не перешкоджають розгляду справи по суті. Відповідно до ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК) суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК). Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке. Позивач [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9202 га на території Наріжанської сільської ради Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер 5324584600:00:002:0120 (а.с.\~16). Згідно договору оренди землі б/н від 08.09.2020 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі\~8700,00 грн за рік; орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року, крім оплати орендної плати за перший рік використання (а.с. 13-15). Рішенням Семенівського районного суду Полтавської області від 02.09.2024 у цивільній справі № 547/688/24, яке набрало законної сили, встановлено, зокрема, що відповідач не сплатив позивачеві орендну плату за договором оренди землі за 2022 і за 2023 роки; стягнуто 17843,16 грн заборгованої орендної плати тощо (а.с. 18-25). Отже відповідачем не виплачено позивачеві орендну плату за 2022 і 2023 роки за договором оренди землі від 08.09.2020. Відповідно до п. 33 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України "Про оренду землі". Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від "Про оренду землі" орендна плата за землю\~це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України від "Про оренду землі" орендар зобов`язаний, зокрема, своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Пунктом "д" частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа. Ураховуючи те, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати за 2022 і 2023 роках, що є істотним порушенням умов договору оренди, а також ураховуючи що п. 33 договору оренди землі передбачає можливість розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (у цій справі не сплата орендної плати за 2 роки) позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі від 08.09.2020 є законними і обґрунтованими. Відтак суд повністю задовольняє позов повністю. Щодо судових витрат Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону. Позивач є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджено посвідченням серія [NUMBER] від 27.10.2009 (а.с. 12). Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі особи з інвалідністю I та II груп (п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір"). Отже позивач звільнений від сплати судового збору. Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір"). Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2024 рік" станом на 01.01.2024 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн. Згідно п.п. 1, 2 п. 1 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду: позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою, складає 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб. Судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Якщо обидві сторони звільнені від оплати судових витрат, вони компенсуються за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України (ч.ч. 1, 6 ст. 141 ЦПК). Отже належна до сплати сума судового збору із позовної вимоги немайнового характеру, від сплати якого звільнено позивача, складає 1211,20 грн (3028,00 0,4). З урахуванням задоволення позову немайнового характеру весь судовий збір від сплати якого звільнено позивача, має бути стягнутий з відповідача на користь держави. Всього суд стягує з відповідача на користь держави 1211,20 грн витрат зі сплати судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved