Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-09 00:00:00

У жовтні 2024 року позивачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулися до суду з позовом до ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", мотивуючи його тим, що вони є власниками земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:01:000:0091, площею 2,9931 га., що розташована на території Новозаводської сільської ради Житомирського (Пулинського) району Житомирської області. 20 березня 2019 року між ними та відповідачем укладено договір оренди землі строком на 10 років за умовами якого в оренду (строкове платне користування) відповідачу передано земельну ділянку з кадастровим номером 1825483600:01:000:0091. Орендна плата за умовами договору вноситься до 31 грудня поточного року. 27.03.2019 договір зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" протягом 2022-2023 років не сплачує орендну плату, що є істотною умовою договору, а тому вважають, що договір має бути розірваний, а речові права відповідача припинені. Остання виплата орендної плати була здійснена у 2021 році. Враховуючи викладене, просять суд розірвати договір оренди землі від 20.03.2019, укладений між ними та відповідачем щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:01:000:0091, площею 2,9931 га. та стягнути з відповідача на їх користь понесені судові витрати. Ухвалою суду від 21.11.2024 відкрито провадження у справі, розгляд її призначено у порядку спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Позивачі та їх представник у судове засідання не з"явилися, остання надала суду письмове клопотання, в якому просить розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують та просять їх задовільнити. Проти ухвалення заочного рішення не заперечують. Відповідач у судове засідання, призначене на 10.12.2024, не з`явився, до суду повернувся конверт про невручення рекомендованого відправлення з відміткою "За місцем обслуговування". У судове засідання, призначене на 24.12.2024, відповідач не з`явився, згідно відстежень рекомендованих листів АТ "Укрпошта" судова повістка не вручена, мається відмітка - "Прибуло до відділення". Згідно відстеження від 10.01.2025 мається відмітка "Відправлення вручено: За довіреністю". Відповідач у судове засідання, призначене на 10.01.2025, не з`явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджується відстеженням рекомендованих листів АТ "Укрпошта", згідно якого судову повістку вручено за довіреністю. З викладених обставин суд вирішує справу у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до ст.279 ЦПК України, з повідомленням сторін, за наявними у справі матеріалами, з ухваленням заочного рішення на підставі ст.280 ЦПК України, оскільки позивачі не заперечують проти такого вирішення справи. Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд дійшов наступного висновку. Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що згідно договору оренди землі від 20.03.2019, укладеного між ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , останні передали підприємству в оренду земельну ділянку кадастровий номер 1825483600:01:000:0091, площею 2,99 га., сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Мартинівської ОТГ Пулинського району Житомирської області, строком на 10 років (а.с.19-21). Відповідно до п.п. 4.1, 4.3, 4.4, 4.5 договору, розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладення договору складає 27054 грн. за рік, та з врахуванням частки в спільній сумісній власності кожного із орендодавців становить по 901,8 грн. (за користування 1/3 земельної ділянки). Орендна плата справляється орендарем щорічно у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за земельну ділянку можуть здійснюватися у натуральній формі. Внесенння орендної плати оформляється письмово, за винятком перерахування коштів в безготівковій формі. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. Нарахування та виплата орендної пдати здійснюється пропорційно періоду перебування земельної ділянки в користуванні орендаря. Відповідно до пунктів 9.4.1, 9.4.2, 9.4.4 договору, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Часткове та/або не систематичне невиконання орендарем обов"язку по виплаті орендної плати не може бути підставою для розірвання договору. Розірвання договору в односторонньому порядку не допускається. Пунктом 10.1 договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна № 377906364 від 09.05.2024, вбачається, що земельна ділянка з кадастровим номером 1825483600:01:000:0091, площею 2,9931 га., цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Мартинівської сільської ради Пулинського району Житомирської області, належить в порядку спільної часткової власності по 1/3 [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] 27.03.2019, проведено державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825483600:01:000:0091, номер запису про інше речове право: 30964863, рішення про державну реєстрацію №46243545, та передана в оренду ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" строком на 10 років (а.с.12-13). Згідно довідок про доходи, виданих 04.03.2024 ПП "Новозаводські аграрні інвестиції", [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] за період 01.01.2021-31.12.2023, отримали орендну плату за договорами оренди в грудні 2021 року в сумі 6,307,23 грн. (№040822200132 від 26.05.08, № 040822200202 від 20.03.19, б/н від 04.05.18), 1,338,29 грн. (№ 040822200202 від 20.03.19), 1,338,29 грн. (№ 040822200202 від 20.03.19), відповідно (а.с.22-24). З відомостей Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, вбачається, що за період з 1 кварталу 2019 року по 3 квартал 2024 року, інформація про доходи [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] одержані від ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" в період за 2022-2023 роки, відсутня. У статті 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Зі ст.6 Закону України "Про оренду землі" вбачається, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що за договором оренди землі орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Як вбачається з ч.1 ст.24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно ч.1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Законодавець в пункті "в" ч.1 ст.96 Земельного кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" встановив обов`язок орендаря своєчасно та в повному обсязі сплачувати земельний податок та орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до п."д" ч.1 ст.141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналіз наведених норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року в справі №912/1385/17 зазначено, що враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, а тому при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. У постанові викладено, що стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року по справі № 183/262/17 зроблено висновок, що частинами першою і другою статті 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що "несплата орендної плати" охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 зазначив, що у статті 629 ЦК України закріплено один із фундаментів, на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Невиконання обов`язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку; (3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов`язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду). У справі встановлено, що укладеним між сторонами договором оренди землі обумовлено, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата у грошовій формі, в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на дату укладення договору складає 27054 за рік, та з врахуванням частки в спільній сумісній власності кожного із орендодавців становить по 901,8 грн. (за користування 1/3 земельної ділянки) (пункти 4.1, 4.5 договору). У період 2022-2023 років, за використання орендованої земельної ділянки орендар не сплачував орендну плату позивачам. Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як встановлено судом, що починаючи з 2022 року відповідач не виконує пункти 4.1, 4.5 договору оренди землі, а саме - систематично (два рази) не сплатив позивачам орендну плату за користування належною їм земельною ділянкою за 2022-2023 роки, тобто [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] були позбавлені того, на що розраховували при укладенні договору. Відповідач ПП "Новозаводські аграрні інвестиції" будь-яких доказів на підтвердження того, що ним сплачено [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] орендну плату за 2022-2023 роки, суду не надав. За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно вимог ст. 76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що відповідачем було допущено істотне порушення договору оренди землі, а саме систематичну несплату орендної плати позивачам за користування належною їм земельною ділянкою за 2022-2023, тому договір оренди землі від 20.03.2019 слід розірвати. Згідно ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, які задоволено повністю, тому сплачений позивачами судовий збір у розмірі по 1211 грн. 20 коп. кожним, суд стягує з відповідача.

Outcome: approved