Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-23 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із вказаним позовом, в обґрунтування якого вказував, що ТОВ «УЮТ-2011» виконує функції управління та надає послуги з управління багатоквартирним будинком на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Квартира за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] , яка своєчасно за надані послуги не сплачує, в результаті чого утворилась заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги на загальну суму 5578,73 грн. за період з 01.11.2021 р. по 01.11.2024 р. Згідно із ч. 2 ст. 625 ЦК боржник зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції в сумі 82,73 грн. та 3% річних в сумі 22,93 грн. На підставі викладеного просив суд стягнути з відповідача суму заборгованості у вказаному розмірі та судовий збір в розмірі 3028 грн. Ухвалою суду від 04 грудня 2024 року при відкритті провадження у справі судом було визначено проводити розгляд у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами справи. Представник позивача, Мироненко М.О., не висловила заперечень щодо розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами справи Відповідачка до судового засідання викликалась шляхом оголошення. Будь-яких клопотань від неї не надходило.. На підставі переліченого суд, дослідивши письмові докази, дійшов висновку про можливість задоволення поданого позову, виходячи з наступного вмотивування. Суд зазначає, що за ч. 1 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. На підставі п. 1 ч. 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. За ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно із визначеннями, що містяться у п. 6, 13, 14 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Суд зауважує, що відповідно до ч. 4 ст. 319, ч. 1 ст. 322 ЦК власність зобов`язує, тому власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За ч. 2 ст. 625 ЦК боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає, що у ст. 625 ЦК визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц. Відповідно до договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеним між ТОВ «УЮТ-2011» та Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради, вбачається, що ТОВ «УЮТ-2011», як управитель, надає послуги з управління багатоквартирними будинками, зокрема, [ADDRESS] . Судом також було встановлено, що згідно із інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 04.12.2024 року вбачається, що квартира за адресою: [ADDRESS] , належить на праві приватної власності [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу №1-1704 від 10.11.2017 року, посвідченого Другою криворізькою державною нотаріальною конторою. На підставі наданого суду представником позивача розрахунку боргу по кв. [ADDRESS] з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з листопада 2021 року по листопад 2024 року вбачається, що відповідач заборгувала ТОВ «УЮТ-2011» 5578,73 грн., а також з 3 % річних 22,93 грн. та з інфляційних втрат 82,73грн. Таким чином суд погоджується із розрахунками представника позивача щодо боргу відповідача за спірний період з оплати ним внесків за утримання будинку за адресою: [ADDRESS] та нарахованих на таку заборгованість сум за ч. 2 ст. 625 ЦК. Отже, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги ТОВ «УЮТ-2011» до [PERSON] щодо стягнення заборгованості з наданих послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , а також з 3 % річних та з інфляційних втрат слід задовольнити повністю шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за період з листопада 2021 року по листопад 2024 року за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 5578,73 грн., а також з 3% річних в сумі 22,93 грн. та з інфляційних втрат в сумі 82,73 грн., що загалом становить 5684,39 грн. На підставі ст. 141 ЦПК з відповідача підлягає стягненню на користь ТОВ «УЮТ-2011» понесені позивачем витрати з оплати судового збору при зверненні до суду із таким позовом в сумі 3028 грн.

Outcome: approved