Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-13 00:00:00

ОСББ "Ньютона 108" звернулось до Комінтернівського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 37887,35 грн., судовий збір у розмірі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1300 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 26 серпня 2020 року за місцезнаходженням: 61162, місто Харків, вул. Ньютона, буд. 108, зареєстровано ОСББ «Ньютона 108». Відповідно до п. 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ньютона 108» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта від 06.11.2023 року № 353265757 відповідач є власником 4-кімнатної квартири [ADDRESS] загальною площею 99,5 кв. м., та нежитлових приміщень технічного поверху № 6А, 7А у житловому будинку літ. "А-9" загальною площею 84 кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Квартира та нежитлові приміщення знаходяться в багатоквартирному житловому будинку, утримання та експлуатацію якого здійснює ОСББ. Відповідач отримує і споживає житлово-комунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, послуги прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, купівлю електричної енергії, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, інше. За таких правовідносин між ОСББ та відповідачем утворились договірні відносини, які і породжують цивільні права та обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг, в порядку ст. 11 ЦК України. Як вбачається з Протоколу № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ «Ньютона 108» від 28.09.2020 року, зборами вирішено встановити з 01.12.2020 року щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирного будинку (в тому числі утримання) для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 6,20 грн. з 1 м2, здійснювати оплату щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем на розрахунковий рахунок ОСББ «Ньютона 108». Як вбачається з Протоколу Загальних зборів співвласників ОСББ «НЬЮТОНА 108» від 06.10.2021 року, зборами вирішено встановити з 01.10.2021 року щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирного будинку (в тому числі утримання) для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 6,50 грн. з 1 м2, здійснювати оплату щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем на рахунок ОСББ «Ньютона 108». Вищезазначені прийняті рішення є правомірними, не оспорювалися та не скасовувалися. Претензій щодо якості та кількості наданих послуг щодо обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] , у передбаченому законом порядку до ОСББ не надходило. Відповідач зверталась до ОСББ з питанням звільнення її як багатодітної матері від оплати за обсяг площі технічного поверху, яким вона володіє, але загальними зборами співвласників ОСББ "Ньютона 108" від 06.10.2021 року їй було відмовлено. Відповідно до статуту ОСББ рішення загальних зборів ОСББ, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідачем претензій щодо якості та кількості наданих послуг по обслуговуванню будинку за адресою: [ADDRESS] , та прибудинкової території у передбаченому законом порядку не оформлено. За період з грудня 2020 року по лютий 2024 року відповідач не оплатила отримані житлово-комунальні послуги в повному обсязі. Таким чином, відповідач спричинила майнову шкоду ОСББ, яка перешкоджає належному виконанню ОСББ передбачених зобов`язань по забезпеченню збереження житлового фонду, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно витягу ОСББ по рахунку № 000051 станом на 01 березня 2024 року прострочена заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території становить 35703,35 грн. та згідно витягу ОСББ по рахунку № 000161 станом на 01 березня 2024 року прострочена заборгованість відповідача за утримання будинку та прибудинкової території становить 2184 грн., а разом заборгованість складає 37887,35 грн. Ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова від 01.04.2024 року відкрито провадження у справі та призначено її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження. У судове засідання представник позивача не з`явився, надав до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі. Також зазначив, що у разі неявки відповідача, не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідно до п. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідач [PERSON] в судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку шляхом направлення судової повістки на адресу зареєстрованого місця проживання, відзив на позов не надала. На електронну адресу суду відповідачем направлено електронний лист, в якому відповідач повідомляє, що не може бути присутньою у судовому засіданні, оскільки в зв`язку з воєнними діями перебуває разом з сім`єю у Німеччині, просить перенести судове засідання. Враховуючи, що справа тривалий час знаходиться на розгляді суду, відповідач заперечень по суті позовних вимог не заявляє, з метою дотримання розумних строків розгляду справи, суд дійшов висновку про те, що клопотання відповідача задоволенню не підлягає. У відповідності до приписів ст. 280 ЦПК України\~суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини. З матеріалів справи судом встановлено, що відповідач [PERSON] з 20.03.2017 року є власником квартири [ADDRESS] та за 16.11.2020 року власником нежитлових приміщень технічного поверху № 6-а, 7-а у житловому будинку літ. "А-9", що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. 26 серпня 2020 року згідно даних Єдиного державного реєстру юридичних осіб-підприємців та громадських формувань за місцезнаходженням: 61162, місто Харків, вул. Ньютона, буд. 108, зареєстровано ОСББ «НЬЮТОНА 108». Відповідно до п. 1 розділу І Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НЬЮТОНА 108» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до п. 1 розділу II Статуту метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом. Відповідно до п. 3 розділу II Статуту завданням та предметом діяльності ОСББ є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до п. 2 розділу IV Статуту сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковим для всіх співвласників. Як вбачається з Протоколу № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ «НЬЮТОНА 108» від 28.09.2020 року, зборами вирішено встановити з 01.12.2020 року щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирного будинку (в тому числі утримання) для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 6,20 грн. з 1 м2, здійснювати оплату щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем на розрахунковий рахунок ОСББ «НЬЮТОНА 108». Згідно Протоколу Загальних зборів співвласників ОСББ «НЬЮТОНА 108» від 06.10.2021 року, зборами вирішено встановити з 01.10.2021 року щомісячний внесок на здійснення управління багатоквартирного будинку (в тому числі утримання) для житлових та нежитлових приміщень у розмірі 6,50 грн. з 1 м2, здійснювати оплату щомісячного внеску не пізніше 20-го числа місяця, що настає за розрахунковим місяцем на рахунок ОСББ «НЬЮТОНА 108». Як вбачається зі статуту ОСББ рішення загальних зборів ОСББ, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до ч.1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Відповідно до п. 5 та п.10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17. Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 № 910/13182/17 та від 22.02.2018 № 910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. З матеріалів справи встановлено, що відповідач належним чином свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території не виконувала, плату за надані послуги у повному обсязі не вносила, внаслідок чого у відповідача перед позивачем за період з січня 2021 року по березень 2024 року утворилась заборгованість за особовим рахунком № [NUMBER] у розмірі 33703,35 грн. та за період з грудня 2023 по березень 2024 року утворилась заборгованість за особовим рахунком № [NUMBER] у розмірі 2184 грн. Розмір заборгованості підтверджується наданими суду розрахунками заборгованості. Враховуючи, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконала, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСББ "Ньютона 108" та наявність підстав для стягнення з відповідача на користь ОСББ "Ньютона 108" заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, яка станом на 01.03.2024 року складає 37887,35 грн. Щодо розподілу судових витрат суд зазначає наступне. Відповідно до положень частини першої, пунктів 1, 4 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Частинами 1 та 2 ст. 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. Частиною восьмою статті 141 ЦПК України визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). При зверненні до суду з цим позовом ОСББ "Ньютона 108" сплачено 3028 грн. судового збору за подання позову, що підтверджується квитанцією від 08.03.2024 року. Приймаючи до уваги, що позов задоволено повністю, витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Відповідно до ч. 1 статті 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Згідно з положеннями частин першої-четвертої статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. При розгляді справи «Гуриненко проти України» (рішення Європейського суду з прав людини від 18 лютого 2010 року, №37246/04) ЄСПЛ зазначив, що при розгляді питань компенсації витрат, понесених сторонами на отримання ними юридичної допомоги (в тому числі й під час розгляду їх справ в національних судах) задоволенню судом підлягають лише ті вимоги, по яким доведено, що витрати заявника були фактичними, неминучими, необхідними, а їх розмір розумним та обґрунтованим. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 27 червня 2018 року по справі № 826/1216/16 висловила правову позицію про те, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. В обґрунтування розміру понесених позивачем ОСББ "Ньютона 108" витрат на правничу допомогу у розмірі 1300 грн. до матеріалів справи надано копії наступних документів: Договір про надання правової допомоги № 02-11/23 від 06.11.2023, укладений між ОСББ "Ньютона 108" та АО "Альфа-Експерт", акт № 2 про надання правової допомоги за договором № 02-11/23 від 06.11.2023, підписаний сторонами 12.03.2024, платіжну інструкцію № 279 від 14.03.2024 року про сплату АО "Альфа-Експерт" грошових коштів в розмірі 1300 грн. На підставі вищевикладеного, приймаючи до уваги, що позов задоволено повністю, суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з [PERSON] на користь позивача витрат на правничу допомогу у розмірі 1300 грн.

Outcome: approved