Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-07 00:00:00

Позивач звернулася до суду з даним позовом, в обґрунтування якого зазначила, що вона є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0238, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,1039 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, щодо якої 27.05.2020 року нею укладено договір оренди з ТОВ «Агріс Полісся» строком на 7 років. А також позивач є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0253, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,1524 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, яку вона успадкувала від померлої [INFO] матері [PERSON] та яка перебуває в оренді ТОВ «Агріс Полісся» на підставі договору оренди від 22.05.2020. В порушення умов договорів відповідач за два роки, а саме протягом 2022-2023 років, належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування орендованими земельними ділянками, що є порушенням істотних умов договору, а тому є підставою розірвання вказаних договорів. Позивач зазначає, що на неодноразові звернення до представників ТОВ «Агріс Полісся» з проханням та вимогою сплатити передбачену договорами оренди плати, відповідач не виявив доброї волі для вирішення спору у позасудовому порядку та не виконав зобов`язання із погашення заборгованості по орендній платі. Позивач просила суд: розірвати договір оренди землі від 27.05.2020 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», щодо земельної ділянки площею 1,1039 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0238, що знаходиться на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області; розірвати договір оренди землі від 22.05.2020 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», щодо земельної ділянки площею 2,1524 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0253, що знаходиться на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області; стягнути з відповідача судові витрати. Заочним рішенням Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 21.11.2024 року позовну заяву [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ємільчине Агроком» про розірвання договору оренди землі, задоволено. Розірвано договір оренди землі від 27.05.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0238, площею 1,1039 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» та [PERSON] (після зміни прізвища - [PERSON] ), стягнцто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» на користь [PERSON] судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1211 гривень 20 копійок. 27.12.2024 позивачем [PERSON] подано до суду заяву про ухвалення додаткового рішення у справі, оскільки судом не вирішено позовну вимогу щодо розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,1524 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0253. Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 27.12.2024 заяву позивача про ухвалення додаткового рішення призначено до розгляду на 08.01.2025 у відкритому судовому засіданні з викликом сторін. Позивач в судове засідання не з`явилася, в поданій позовній заяві просить розглядати справу без її участі. Відповідач та третя особа, будучи належним чином повідомленими про час та місце розгляду справи, зокрема, шляхом направлення ухвали від 27.12.2024 до їх електронних кабінетів, своїх представників в судове засідання не направили, про причини неявки суд не повідомили, клопотань не подавали. У відповідності до ч.7 ст.14 ЦПК України особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою. У відповідності до ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день отримання судом повідомлення про доставлення судової повістки до електронного кабінету особи; якщо повістку надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, повістка вважається врученою у робочий день, наступний за днем її відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про її доставлення. Дослідивши матеріали справи, заяву про ухвалення додаткового рішення та додані до неї документи, суд зазначає наступне. Так, згідно ст. 270 ЦПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо, зокрема, стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення. Заяву про ухвалення додаткового рішення може бути подано до закінчення строку на виконання рішення. Суд, що ухвалив рішення, ухвалює додаткове судове рішення в тому самому складі протягом десяти днів із дня надходження відповідної заяви. Додаткове судове рішення ухвалюється в тому самому порядку, що й судове рішення. Додаткове рішення або ухвалу про відмову в прийнятті додаткового рішення може бути оскаржено. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0253, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 2,1524 га, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, яку вона успадкувала від померлої [INFO] матері [PERSON] ,що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину, виданого 02.11.2021 року. Згідно копії договору оренди землі б/н від 22.05.2020 року, укладеного між [PERSON] та ТОВ «Агріс Полісся», [PERSON] надає, а ТОВ «Агріс Полісся» приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 1821184000:09:003:0253, яка розташована на території Рижанської сільської ради Житомирської області, загальною площею 2,1524 га ріллі, строком на 7 років (п.4 Договору). Відповідно до п. 5 зазначеного договору оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі, який складає 3726,7 грн. Відповідно п.7 вказаного Договору оренди орендар вносить орендну плату один раз на рік до 25 грудня поточного року. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29.12.2020 року проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0253, площею 2,1524 га, дата реєстрації: 22.12.2020, строк дії: 7 років, на підставі Договору оренди землі б/н від 22.05.2020 року, орендар: ТОВ «Агріс Полісся», код ЄДРПОУ 38580846, Орендодавець: Косинська Ольга Іванівна, номер запису про інше речове право: 39965682. З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 08.10.2024 слідує, що на підставі Договору суборенди земельної ділянки №12/24 від 01.03.2024 року, укладеного між ТОВ «Ємільчине Агроком» та ТОВ «Агріс Полісся» внесено запис про інше речове право - суборенда земельної ділянки з кадастровим номером 1821184000:09:003:0253, площею 2,1524 га, строк дії: 1 рік, дата закінчення дії: 01.03.2025, орендар, суборендар: ТОВ «Ємільчине Агроком», орендодавець, орендар: ТОВ «Агріс Полісся» (номер запису про інше речове право: 56538705, дата державної реєстрації 03.09.2024 року). З наданих позивачами відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 29.08.2024 року слідує, що ТОВ «Агріс Полісся» за період 2022-2024 року не здійснювало виплату орендної плати [PERSON] , а також не утримувало та не сплачувало до бюджету відповідний податок з отриманого від оренди доходу. Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з положеннями статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі. За положеннями ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Судом встановлено, що TOB «Агріс Полісся» не виконало взяті на себе зобов`язання за вищевказаними договорами оренди землі, а саме не здійснило виплату орендної плати два роки поспіль (2022-2023 роки), виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для їх розірвання. Так судом встановлено, що заочним рішенням Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 21.11.2024 року позовну заяву [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Ємільчине Агроком» про розірвання договору оренди землі, задоволено. Розірвано договір оренди землі від 27.05.2020 року щодо земельної ділянки кадастровий номер 1821184000:09:003:0238, площею 1,1039 га, що розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» та [PERSON] (після зміни прізвища - [PERSON] ), стягнцто з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся» на користь [PERSON] судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1211 гривень 20 копійок. Однак, судом не вирішено питання щодо позовної вимоги про розірвання договору оренди землі від 22.05.2020 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріс Полісся», щодо земельної ділянки площею 2,1524 га, кадастровий номер 1821184000:09:003:0253, який був предметом позову та щодо нього подавалися відповідні докази. Оскільки при ухваленні рішення та дослідженні матеріалів справи Володарсько-Волинським районним судом Житомирської області не вирішено питання щодо однієї із позовних вимог, заявлених позивачем, тому з метою усунення неповноти судового рішення, відповідно до п.1 ч.1 ст. 270 ЦПК України, суд вважає за необхідне ухвалити додаткове рішення у справі. На підставі викладеного,

Outcome: approved