Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-07 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що вона є власником земельної ділянки площею 1,9538 га, кадастровий номер 5325480300:00:003:0266, розташованої на території Чутівської селищної ради Полтавського району Полтавської області. 01.11.2021 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір оренди землі, який був зареєстрований 01.11.2021 року державним реєстратором виконавчого комітету Чутівської селищної ради Полтавської області Ляховенко О.А. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер: 61351666 від 04.11.2021, зазначена земельна ділянка була передана позивачем в оренду [PERSON] . Договір оренди землі був укладений строком на 8 років, тобто до 2029 року, орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у розмірі 3% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі, що становить 1781,00 грн., орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця в строк до 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. На даний час відповідачем не виплачена орендна плата за 2022 та 2023 роки та складає 3562,00 грн. Позивач письмово зверталася до відповідача з проханням сплатити заборгованість по орендній платі за користування землею, але відповідач проігнорував звернення, тому позивач прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 01.11.2021 року укладений між [PERSON] та [PERSON] , стягнути з [PERSON] на її користь заборгованість по сплаті орендної плати у розмірі 3562,00 грн., пеню у зв`язку із несплатою орендної плати за 2022 -2023 роки за період з 01.01.2023 року по день подання позову у розмірі 11861,46 грн., а також понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн. Ухвалою судді Чутівського районного суду Полтавської області від 19.11.2024 року провадження по даній справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Сторони належним чином повідомлені про розгляд даної справи в суді. Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. Відповідачем у встановлений ухвалою суду строк відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено. Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 1,9538 га, кадастровий номер 5325480300:00:003:0266, розташованої Полтавська область, Чутівський район, за межами с. Лозуватка на території Чутівської селищної ради (Василівський старостинський округ) переданої для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 280572228 та Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.7, 8-12). 01.11.2021 року [PERSON] уклала з [PERSON] Договір оренди землі, згідно якого в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,9538 га, кадастровий номер 5325480300:00:003:0266, яка розташована на території Чутівської селищної ради Полтавської області, строком на 8 років (а.с.13-14). Згідно з п. 4.1. договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в грошовій формі, що становить 1781,00 грн. У п. 2.4 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить 59376,00 грн. За п. 4.3 цього договору орендна плата сплачується орендарем на користь орендодавця в строк до 31 грудня кожного року. Згідно п. 4.4. договору обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 44833838, дата державної реєстрації договору оренди землі площею 1,9538 га, кадастровий номер 5325480300:00:003:0266, 01.11.2021 (а.с.15). У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання серед іншого, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 31.07.2024 року на ім`я [PERSON] за період з 2022 року по 2023 рік відсутні доходи у виді орендної плати сплаченої [PERSON] (а.с.20). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати відповідачем на користь позивача, всупереч приписам ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 ЦК України та умовам спірного договору, дані обставини є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, а також стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. Щодо розрахунку пені, суд зазначає наступне. Методика розрахунку пені зазначалася у Постанові НБУ «Про затвердження змін та доповнень до Інструкції N 7 "Про безготівкові розрахунки в господарському обороті України"», затвердженої постановою Правління Національного банку України від 5 березня 1997 р. N 49 Реєстраційний N 428 від 05.03.97 р. Вказана постанова хоча і втратила чинність, але береться до уваги судом з точки зору математичної методики розрахунку пені, яка залишається незмінною. Отже, формула розрахунку суми пені наступна: С х Р : 100% х Д = П, де: П - сума пені за прострочення платежу; С - сума простроченого платежу; Р - розмір пені за один день прострочення платежу у відсотках; Д - кількість днів прострочення платежу. Отже, розрахунок пені за договором оренди земельної ділянки б/н від 01 листопада 2021 року, кадастровий номер 5325480300:00:003:0266, площею 1,9538 га, укладеним між [PERSON] та [PERSON] наступний: (1781х0,1%)/100х666=1186грн. У свою чергу розрахунок пені наведений у позовній заяві є помилковим. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі б/н укладеного 01 листопада 2021 року між [PERSON] та [PERSON] щодо земельної ділянки площею 1,9538 га, кадастровий номер 5325480300:00:003:0266, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чутівської селищної ради Полтавської області, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право: 44833838 та стягнення невиплаченої орендної плати. Відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, із [PERSON] на користь [PERSON] необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі пропорційному до задоволеним позовним вимогам (1186грн. х 100)/15 423грн.= 7,68%, (2422грн.*7,68%)/100=186грн.

Outcome: partial