Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-05 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду із позовом до ТОВ «Райз-схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі від 09.12.2015 в розмірі 27 794,73 грн. На обґрунтування поданого позову зазначила, що вона є власницею земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1061, загальною площею 2,2844 га, та земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1062, загальною площею 2,2849 га, які розташовані в адміністративних межах Тіньківської сільської ради Черкаського району Черкаської області. 09.12.2015 між ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та [PERSON] були укладені два договори оренди землі, відповідно до яких позивачка надала в оренду на 7 років належні їй земельні ділянки. У зв`язку зі зміною орендаря, 01.01.2018 року між ТОВ «АФ «Тіньки», ТОВ «Райз-схід» та позивачкою [PERSON] були укладені додаткові угоди до договорів оренди землі від 09.12.2015 про зміну орендаря, заміну сторони орендодавця, оновлення нормативної грошової оцінки землі, зміну розміру орендної плати, уточнення строку дії договору. Пунктом 4.3 укладених додаткових угод встановлений строк дії укладених договорів оренди землі до 20.07.2023. Натомість, в порушення умов укладених договорів відповідач не здійснив виплату орендної плати за 2022 рік у повному обсязі, сплативши лише частину за одним із договорів, а за 2023 рік орендне плата взагалі не сплачена. Відповідно до п.4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначенні цим Договором, справляється пеня 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Вказані обставини стали підставою для звернення до суду, тому просить суд стягнути з ТОВ «Райз-схід» на користь [PERSON] заборгованість за договорами оренди землі в розмірі 27 794,73 грн та відшкодувати понесені позивачкою судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1 211,20 грн. Ухвалою Чигиринського районного суду Черкаської області від 19.11.2024 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, справа призначена до судового розгляду з повідомленням учасників. У зв`язку із проведенням повторного автоматизованого розподілу справ між суддями ухвалою суду від 12.12.2024 справа прийнята до свого провадження суддею Попельнюхом А. О. та призначена до судового розгляду із повідомленням сторін. У визначений судом день та час розгляду справи учасники не з`явились. Позивачка [PERSON] подала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позов підтримала у повному обсязі та просила суд його задовольнити. Проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечувала. Відповідач ТОВ «Райз-схід», будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, участь уповноваженого представника у судовому засіданні не забезпечив, жодних заяв та/або клопотань суду не надав. Правом подання відзиву на позовну заяву відповідач не скористався. За таких обставин суд, відповідно до вимог ч. 1 ст. 280 ЦПК України, з урахуванням згоди позивачки на проведення заочного розгляду справи, вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши наявні у справі докази, судом встановлені такі обставини та відповідні їм правовідносини. Загальні положення про договір, його поняття та умови, порядок укладення, зміни і розірвання, врегульовані Розділом ІІІ Цивільного кодексу України. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України). На підставі статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Спеціальним законом до спірних правовідносин є Закону України «Про оренду землі» (Закон № 161-XIV). Надане у статті першій Закону № 161-XIV визначення оренди землі передбачає, що це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (стаття 1 Закону № 161-XIV). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону № 161-XIV). До істотних умов договору оренди землі у статті 15 Закону № 161-XIV законодавцем віднесена у тому числі орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Іншими нормами вказаного Закону орендодавцеві надано право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку та покладено на орендаря обов`язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (ст. ст. 24, 25 Закону № 161-XIV). Зі змісту статті 21 Закону № 161-XIV вбачається, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Під час розгляду справи судом встановлено, що між позивачкою [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі від 09.12.2015, відповідно до умов якого позивачка передала у строкове платне володіння і користування земельну ділянку з кадастровим номером 7125486500:01:000:1061, загальною площею 2,2844 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років. Також 09.12.2015 між [PERSON] та ТОВ «Агрофірма «Тіньки» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого позивачка передала у строкове платне володіння та користування земельну ділянку з кадастровим номером 7125486500:01:000:1062, загальною площею 2,2849 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 7 років. Відповідно до п. 2.6. вказаних договорів нормативна грошова оцінка орендованих земельних ділянок становить 59 860,00 грн кожної. Окремо сторони договору узгодили розмір орендної плати та порядок її обчислення і виплати, зокрема орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 4 190,20 грн за рік оренди за кожну із земельних ділянок (п. 4.1. договору), обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (п. 4.4. договору). На підставі пункту 4.5 договору орендна плата вноситься орендарем у строк до 31 грудня кожного року шляхом перерахування грошових коштів орендної плати на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплачує через касу орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами. Додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 09.12.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1061), укладеною між орендодавцем [PERSON] , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2). Аналогічно додатковою угодою № 2 від 01.01.2018 до договору оренди землі від 09.12.2015 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7125486500:01:000:1062), укладеною між орендодавцем [PERSON] , орендарем ТОВ «Агрофірма «Тіньки» та новим орендарем ТОВ «Райз-схід» сторони узгодили, що орендар передає, а новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (орендаря), передбачені договором оренди (п. 1 додаткової угоди). Вказане відступлення прав та обов`язків орендарем на користь нового орендаря відбувається безоплатно (п. 2). Крім того, підписанням вказаних додаткових угод сторони додатково узгодили внести зміни до договорів оренди від 09.12.2015, зокрема викласти пункт 4.1. раніше укладених договорів у новій редакції та визначити новий розмір орендної плати в сумі 7 183,20 грн за рік оренди. Також сторонами вказаних правочинів внесені зміни до договорів оренди землі від 09.12.2015 у частині нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок, яка визначена у розмірі 71 832,00 грн за кожним із договорів. Строк дії кожного з укладених сторонами договорів продовжено до 20.07.2023 (п. 6 Додаткових угод № 2). Вказані договори та пов`язані із їх укладенням речові права були зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, на підтвердження чого суду надані відповідні витяги. Оцінюючи твердження позивачки щодо наявності заборгованості з орендних платежів, яка складається із заборгованості зі сплати оренди за 2022 та 2023 роки з урахуванням часткової оплати суд ураховує таке. Поняття зобов`язання надано законодавцем у частині першій статті 509 Цивільного кодексу України, з якого вбачається, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. На підставі частини першої статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином, що регламентовано статтею 599 Цивільного кодексу України. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У свою чергу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України). Порядок та строки виконання відповідачем зобов`язання з виплати орендної плати урегульовано сторонами у пункті 4.5. кожного із укладених договорів, зі змісту якого вбачається, що орендар зобов`язаний вносити орендну плату у строк до 31 грудня кожного року, і таке зобов`язання може бути припинено лише після його виконання належним чином, зокрема перерахуванням грошових коштів на банківський розрахунковий рахунок орендодавця та/або виплатою через касу орендаря, та/або здійсненням виплати засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами договору. Ураховуючи наведене та заявлені [PERSON] позовні вимоги суд констатує, що безспірними є порушення відповідачем умов договору у частині внесення орендної плати за 2022 та 2023 роки, проте суд не погоджується із наданими позивачкою розрахунками розміру орендної плати за користування земельними ділянками, оскільки вони суперечать умовам укладених договорів, що обумовлено наступним. Зокрема пунктом 4.4. договорів оренди землі від 09.12.2015 визначено, що коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше). Тобто при проведенні розрахунків орендної плати з урахуванням її індексації до уваги має братися індекс інфляції за попередній рік. Натомість позивачка під час проведення розрахунків використовувала індекс інфляції за поточний рік. Ураховуючи наведену невідповідність під час розгляду справи суд проводить власний розрахунок індексації наступним чином. Період платежуРозмір орендної плати за договоромРозмір індексу інфляції за попередній рікРозмір орендної плати з урахуванням індексації 2018 рік7 183,20 грн 2019 рік 7 183,20 грн109,8 %7887,15 грн 2020 рік 7 887,15 грн104,1 %8210,52 грн 2021 рік8 210,52 грн105,0 %8621,05 грн 2022 рік8 621,05 грн110,0 %9483,16 грн 2023 рік9 483,16 грн126,6 %12 005,68 грн За таких обставин розмір орендної плати за 2022 рік за кожну із земельних ділянок становить 9483,16 грн, а з урахуванням часткової оплати у розмірі 6938,97 грн загальний розмір заборгованості за 2022 рік відповідача перед [PERSON] становить 12 027,35 грн (9483,16 грн + 9483,16 грн - 6938,97 грн = 12 027,35 грн). При визначення розміру орендної плати за період з 01.01.2023 до 20.07.2023 урахуванню підлягає денна орендна плата за кожним із договорів у сумі 32,89 грн (12 005,68 грн / 365 дн = 32,89 грн/дн), яка відповідно до заявлених позовних вимог та їх обґрунтування підлягає множенню на загальну кількість днів оренди у 2023 році, тобто на 201 день. Таким чином загальний розмір орендної плати у 2023 році за період з 01.01.2023 до 20.07.2023 за кожним із договорів становить 6610,89 грн (32,89 грн/дн х 201 дн = 6610,89 грн). Ураховуючи наведене загальний розмір заборгованості за 2023 рік, з урахуванням часткової оплати у розмірі 750,00 грн, відповідача перед [PERSON] становить 12 471,78 грн (6610,89 грн + 6671,89 грн - 750,00 грн = 12 471,78 грн). Натомість, оскільки визначена позивачкою орендна плата за 2023 рік становить 11 997,40 грн, суд позбавлений можливості самостійно ініціювати стягнення наявної заборгованості у більшому розмірі, ніж визначено при зверненні до суду позивачкою, оскільки такі дії з боку суду будуть порушенням принципу змагальності. Наведені висновки дають суду підстави для часткового задоволення позовних вимог у визначеному судом розмірі на загальну суму 23 519,13 грн. Інших доказів, якими могли б бути спростовані твердження позивачки в частині повноти нарахувань та фактичної виплати орендної плати за землю, суду не надано. При цьому суд враховує, що законодавцем до основних засад (принципів) цивільного судочинства віднесено принцип змагальності, який визначає обов`язок кожної сторони доведення обставин, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ст. ст. 2, 12 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Правові наслідки порушення зобов`язання регламентовані статтею 611 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі порушення зобов`язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди. Неустойкою (штрафом, пенею) в силу положень ст. 549 ЦК України є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Пунктом 4.7. договору оренди землі від 09.12.2015 сторони узгодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Оскільки має місце прострочення виконання зобов`язання відповідачем у частині сплати орендної плати за 2022 рік, загальна кількість днів прострочення становить 667 дня (з 01.01.2023 до 29.10.2024), розмір пені за порушення ТОВ «Райз-схід» умов договору становить 80,22 грн (12 027,35 грн х 0,001 % х 667 дн./ 100 % = 80,22 грн). За аналогією, оскільки має місце прострочення виконання зобов`язання відповідачем у частині сплати орендної плати за 2023 рік, загальна кількість днів прострочення становить 302 дня (з 01.01.2024 до 29.10.2024), розмір пені за порушення ТОВ «Райз-схід» умов договору становить 36,23 грн (11 997,40 грн х 0,001 % х 302 дн./ 100 % = 36,23 грн). Таким чином загальний розмір пені становить 116,45 грн (80,22 грн + 36,23 грн = 116,45 грн). Аналізуючи наведене суд дійшов висновку, що відповідачем були порушені умови укладеного договору у частині перерахування на користь позивачки орендної плати за 2022 та 2023 роки, що є порушенням прав [PERSON] і таке порушене право підлягає судовому захисту шляхом стягнення наявної заборгованості та визначеної умовами договору пені з відповідача. Обраний позивачкою спосіб захисту порушеного цивільного права відповідає положенням статті 16 Цивільного кодексу України. За таких обставин позов підлягає до часткового задоволення зі стягненням заборгованості у визначеному судом розмірі. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки за наслідками розгляду справи судом прийнято рішення про часткове задоволення позовних вимог, стягненню з відповідача на користь позивачки підлягають понесені нею витрати по сплаті судового збору пропорційно до розміру задоволених позовних вимог у сумі 1051,12 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial