Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-15 00:00:00

01 жовтня 2024 року представник [PERSON] адвокат Костюченко В.К. звернувся до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з приватного підприємства\~«НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ\~АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ»\~(надалі\~ПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ\~АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ») на користь позивача заборгованість за договорами оренди землі у загальному розмірі 9226,37 грн., з яких 8031,01 грн. заборгованість з орендної плати, 775,19 грн. інфляційних втрат, 420,17 грн три відсотки річних. Стягнути з відповідача судові витрати. Вимоги обґрунтовує тим, що між позивачем та відповідачем укладені наступні договори оренди земельних ділянок, власником яких є позивач: - від 14.10.2010 року, викладений в редакції Угоди № 200-л від 25 листопада 2022 року, предметом якої є земельна ділянка площею 3,6224 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0244. Розмір орендної плати становить 11884,18 грн на рік (п. 9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). -від 12.11.2010 року , викладений в редакції Угоди № 199-л від 25 листопада 2022 року, предметом якої є земельна ділянка площею 3,1426 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0243 Розмір орендної плати становить 11884,18 грн на рік (п. 9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). \~ \~ \~ \~А також договори оренди земельних ділянок, що перебувають в спільній часткові власності позивача та інших двох осіб: -від 26 березня 2019 року 5-л, предметом якого є земельна ділянка площею 3,5117 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0249, орендодавцем 1/3 якої є позивач. Розмір орендної плати становить 9903,49 грн. на рік (п.9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п.11 договору). -від 26 березня 2019 року 6-л, предметом якого є земельна ділянка площею 3,5116 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0248, орендодавцем 1/3 якої є позивач. Розмір орендної плати становить 9903,49 грн. на рік (п.9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п.11 договору). -від 26 березня 2019 року 7-л, предметом якого є земельна ділянка площею 3,0435 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0368, орендодавцем 1/3 якої є позивач. Розмір орендної плати становить 9903,49 грн. на рік (п.9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п.11 договору). \~ \~ \~ \~Таким чином, щорічна орендна плата складає 33681,85 гр. \~ \~ \~ \~З вирахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору розмір орендної плати, яка підлягала виплаті за 2023 рік склала 27113,89 грн. \~ \~ \~ \~Фактично позивач отримав орендну плату за 2023 рік лише 03.06.2024 року у розмірі 19082,88 грн. \~ \~ \~ \~Тому заборгованість по орендній платі за землю за 2023 рік складає 8031,01 грн., яку відповідач не сплатив до теперішнього часу. Також вважає що з відповідача необхідно стягнути витрати з знецінення грошових коштів внаслідок інфляції станом на день звернення до суду 775,19 грн. та три відсотка річних на день подачі позову до суду 420,17 грн. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 03 жовтня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи провести у спрощеному порядку з викликом (повідомленням) сторін. Роз`яснено відповідачу право надіслати суду протягом 15 днів з дня отримання ухвали суді відзив на позов, подати зустрічний позов. Визначено відповідачу п`ятиденний термін для подання заперечень на відповідь на відзив на позов. Визначено позивачу п`ятиденний термін для подання відповіді на відзив на позов. 15.10.2024 через канцелярію суду відповідач подав відзив на позов. В якому позовні вимоги не визнає повністю та просить у позові відмовити повністю. Вказує що представником позивача ігноруються норми матеріального права в частині належного застосування положень Цивільного кодексу України, ЗУ «Про оренду землі» не беруться до уваги указ Президента України» Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року затверджений Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» № 2102-ІХ від 24.02.2022 року, наказ Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України №75 від 25.04.2022 року «про затвердження Переліку територіальних громад, які розташовані в районі проведення воєнних (бойових) дій або які перебувають в тимчасові окупації, оточенні (блокування) станом на 23 листопада 2022 року та наказ Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України № 309 від 22.12.2022 року «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією», а саме в зв`язку з вищезазначеними обставинами відповідач тривалий час з об`єктивних обставин не міг взагалі вести господарську діяльність на території Новгород-Сіверської міської територіальної громади, де орендуються земельні ділянки. Окрім того в результаті збройної агресії російської федерації відбулося зростання цін на паливно-мастильні матеріали, запасні частини, посівний матеріал, міндобрива, засоби захисту рослин логістичні послуги тощо. Вважає ці обставини є істотними, не були враховані сторонами під час укладення договору. Тому просить врахувати ці обставини під час ухвалення рішення, відмовити у позові. У разі задоволення позову винести рішення з розстрочкою виплати заборгованості рівними частинами протягом року. Для мирного врегулювання спору в судовому засіданні оголошувалася перерва. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив його задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю та просив відмовити у позовній заяві, з підстав викладених у відзиві на позов. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов таких висновків. 03 листопада 202 року [PERSON] успадкував після смерті матері [PERSON] земельні ділянки: площею 3,1426 га кадастровий №7423685800:05:000:0243, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ларинівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області та площею 3,6224 га кадастровий №7423685800:05:000:0244, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Ларинівської сільської ради Новгород-Сіверського району Чернігівської області. Також, згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, [PERSON] є власником: 1/3 земельної ділянки площею 3,5117 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0249; 1/3 земельної ділянки площею 3,5116 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0248; 1/3 земельної ділянки площею 3,0435 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0368. 25 листопада 2022 року між ПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» та [PERSON] укладено угода № 200 л до договору оренди землі б/н від 14.10.2010 щодо оренди земельної ділянки площею 3,6224 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0244. Розмір орендної плати становить 11884,18 грн. на рік (п. 9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п. 11 договору) та № 199-л до договору оренди землі б/н від 12.11.2010 щодо оренди земельної ділянки площею 3,1426 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0243 Розмір орендної плати становить 11884,18 грн на рік (п. 9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п. 11 договору). \~ \~ \~ \~Також 26 березня 2019 року між ПП «НОВГОРОД-СІВЕРСЬКІ АГРАРНІ ІНВЕСТИЦІЇ» та [PERSON] укладено договори оренди земельних ділянок 5-л, 6-л, 7-л, предметом яких є земельні ділянки: площею 3,5117 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0249, площею 3,5116 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0248, площею 3,0435 га з кадастровим номером 7423685800:05:000:0368, орендодавцем 1/3 яких є позивач. Розмір орендної плати становить 9903,49 грн. на рік (п.9 договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п.11 договору). Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно з ч. 1 та 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Положеннями частин 1, 2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як вбачається із матеріалів справи, змісту укладених між сторонами договорів оренди землі, відповідач, частково, з запізненням виплатив за 2023 рік орендну плату за землю. Згідно розрахунку позивача, який не спростований відповідачем орендна плата по договорам оренди за 2023 рік з врахуванням податку на доходи фізичних осіб та військового збору склала 27113,89 грн. Згідно довідці по картці позивач отримав орендну плату за 2023 рік лише 03.06.2024 року у сумі 19082,88 грн. Таким чином за відповідачем перед позивачем залишився борг у сумі 8031,01 грн. (27113,89 грн. 19082,88 грн.). Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Із матеріалів справи вбачається, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України. Суд погоджується з розрахунком позивача щодо нарахування інфляційних витрат у розмірі 775,19 грн. та 3 відсотків річних у розмірі 420,17 грн. Таким чином, вирішуючи спір, суд дійшов висновку про обґрунтованість позову та вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 9226,37 грн. боргу, з яких: 8031,01 грн. заборгованість з орендної плати, 775,19 грн. інфляційних втрат, 420,17 грн. три відсотки річних. Суд не бере до уваги доводи відповідача щодо його несплатоспроможності в зв`язку з істотними змінами у правовідносинах з позивачем. Згідно зі ст. 42 ГК України підприємництво - це\~самостійна, ініціативна, систематична на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку. Укладаючи з позивачем договори оренди земельних ділянок відповідач повинен був наперед передбачити щодо можливого настання для нього несприятливих фінансових умов під час виконання договорів. Таким чином, відповідно до ст. 141 ЦПК України у зв`язку із задоволенням позову повністю з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у розмірі 968 грн. 96 коп.

Outcome: approved