Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-22 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом про визнання права власності на квартиру, у якому просить визнати за нею право власності на квартиру [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 08 липня 1992 року вона на підставі договору купівлі-продажу придбала\~ вищевказану квартиру\~ у\~ Тресту «Шостхімбуд». Вказаний договір був посвідчений державним нотаріусом Шосткинської державної нотаріальної контори та зареєстрований в\~ Конотопському БТІ. У зв`язку з помилкою, допущеною під час оформлення Договору купівлі-продажу, а саме: у адресі зазначено квартиру за номером «22», замість\~ вірної «29», право власності позивачки не визнається іншими особами, що підтверджується відмовою у державній реєстрації прав. У зв`язку з тим, що Трест «Шостхімбуд»\~ ліквідовано, виправити допущену помилку у Договорі дарування квартири у позасудовому порядку неможливо. В судове засідання позивач не з`явилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача у судове засідання також не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника міської ради, позовні вимоги визнають. Суд, з`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємозв`язок доказів у їх сукупності, приходить до наступного: Судом встановлено, що між Трест «Шостхімбуд» та [PERSON] 08 липня 1992 року було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений державним нотаріусом Шосткинської державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за № 2160 та зареєстрований Конотопським МБТІ за № 6450, відповідно до якого [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS] . При цьому\~ на договорі наявна відмітка Конотопського БТІ , що вказана\~ у даному договорі\~ квартира [ADDRESS] зареєстрована на праві власності\~ за [PERSON] \~ (а.с.10) Відповідно п. 2 вказаного договору [PERSON] повністю сплатила вартість квартири. Досягнув домовленості з усіх істотних умов договору позивач і відповідач підписали договір купівлі продажу вказаної квартири. Відповідно до\~ відмітки в паспорті громадянина України [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 1975 року. (а.с.5) Відповідно до довідки від 22.10.2024 року, виданої ТОВ «Жилкомсервіс», [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] з 1975 року. (а.с.7). З копії ордеру\~ від 10.12.1971\~ вбачається, що\~ вказаний ордер був виданий [PERSON] , працівниці СУ "Хімбуд", на заселення квартири [ADDRESS] . (а.с. 8) За змістом ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 227 ЦК УРСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01 липня 2004 року за № 1952-IV право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна. Статтею 49 Закону України «Про власність» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, встановлено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом, арбітражним судом, третейським судом. Оскільки покупець [PERSON] повністю виконала умови договору купівлі-продажу квартири, повністю сплатила вартість квартири, договір у відповідності з вимогами ч. 2 ст. 227 ЦК УРСР зареєстрований у Конотопському БТІ, у передбаченому законом порядку, тому [PERSON] на підставі ст. ст. 128, 153 ЦК УРСР і ст. 49 Закону України «Про власність» набула право власності на спірну квартиру і правомірно володіє нею. Відповідно до технічного паспорта на квартиру [ADDRESS] , власником квартири на підставі договору купівлі-продажу від 08.07.1992 року є [PERSON] . (а.с.12-15). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно\~ № 75548761 від 15 жовтня 2024 року було відмовлено [PERSON] \~ у державній реєстрації прав власності на квартиру [ADDRESS] , оскільки в договорі вказана квартира [ADDRESS] . (а.с.11) Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У позовній заяві позивач стверджує, що він не може належним чином реалізувати своє право власності на квартиру, а саме розпорядитися ним на власний розсуд. Стаття 16 ЦК України передбачає, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема й визнання права. Приймаючи до уваги, що в договорі купівлі-продажу квартири від 08.07.1992 року, який укладений між Трест «Шостхімбуд» та [PERSON] ,\~ посвідченого державним нотаріусом Шосткинської державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за № 2160 та зареєстрованого Конотопським МБТІ за № 6450, допущена технічна помилка, позасудовий спосіб виправлення помилок у документах відбувається шляхом звернення до органу, що видав документ, але внесення виправлень в нотаріально посвідчений договір в даному випадку неможливе, у зв`язку з ліквідацією Трест «Шостхімбуд», в інший спосіб, окрім як за рішенням суду, позивачка не може реалізувати своє право на державну реєстрацію права власності на квартиру, тому позовні вимоги [PERSON] про визнання за нею права власності на квартиру обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Outcome: approved