Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-26 00:00:00

14 жовтня 2022 року ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2» звернулось до Зарічного районного суду м.Суми з вказаним позовом та, збільшивши позовні вимоги, просило стягнути з відповідача на його користь заборгованість по сплаті внесків на житлову послугу (послуга з управління багатоквартирним будинком) та по сплаті внесків до резервного фонду ОСББ за період з 01 січня 2022 року по 31 січня 2023 року у загальній сумі 320 846 грн. 50 коп. \~Свої вимоги мотивує тим, що у лютому 2018 року на підставі рішення загальних зборів створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] ».\~ Відповідач є власником приміщень у цьому будинку: квартири [ADDRESS] загальною площею 164,5 кв.м. та нежитлових приміщень загальною площею 1192,9 кв.м. Рішенням загальних зборів, оформлених Протоколом від 30.12.2021 встановлено розмір внесків на житлову послугу, починаючи з 01.01.2022: 3,60 грн./кв.м. для житлових приміщень, 10 грн./кв.м. для нежитлових приміщень, розмір внесків до резервного фонду 1,40 грн./кВ.м. для житлових приміщень, 10,0 грн./кВ.м. для нежитлових приміщень. Щомісячний розмір внесків на житлову послугу, починаючи з 01.01.2022 для відповідача становить 12521,20 грн., до резервного фонду 12159,30 грн. Відповідач зобов`язаний сплачувати встановлені загальними зборами об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного фонду, в розмірах і строках, встановлених рішенням загальних зборів об`єднання.\~ Починаючи з 01.01.2022 відповідач не сплачував встановлені внески, у зв`язку з цим за період з 01 січня 2022 року по 31 січня 2023 року утворилась заборгованість у загальній сумі 320 846 грн. 50 коп., у тому числі: заборгованість по сплаті внесків на житлову послугу (послуга з управління багатоквартирним будинком, яка здійснюється в даному будинку шляхом самозабезпечення) за період з 01.01.2022 по 30.09.2022 в сумі 112690,80 грн., з 01.10.2022 по 31.01.2023 в сумі 50\~084,80 грн.; заборгованість по сплаті внесків до резервного фонду ОСББ за період з 01.01.2022 по 30.09.2022 в сумі 109433,70 грн,\~ з 01.10.2022 по 31.01.2023 в сумі 48\~637,20 грн. У відзиві на позовну заяву відповідач заперечуав проти позову, зазначивши, що відповідач, а також ряд інших співвласників багатоквартирного будинку на момент набуття права власності та скликання зборів, на яких було визначено розмір внесків, перебували у зареєстрованих шлюбах, тобто нерухоме майно є спільною сумісною власністю подружжя, члени подружжя також мають право на участь в управлінні багатоквартирним будинком. Вказана у протоколі загальних зборів більшість (?? не зрозумів) співвласників не відповідає дійсності. Вказує, що відповідач як співвласник багатоквартирного будинку має виконувати рішення загальних зборів, які прийняті, проте рішення загальних зборів, оформлене протоколом до даної позовної заяви, не є таким, тобто є неприйнятим як таке. Просить відмовити у задоволенні позову. Ухвалою від 25 жовтня 2022 року (Суддя Северинова А.С.) відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання на 28 листопада 2022 року.\~ 28 листопада 2022 року протокольною ухвалою суду відкладено судове засідання на 11 січня 2023 року за клопотанням представника позивача. 11 січня 2023 року протокольною ухвалою суду відкладено судове засідання на 02 березня 2023 року за клопотанням відповідача. 23 лютого 2023 року ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2» подало заяву про збільшення позовних вимог, у якій просить стягнути зі [PERSON] на його користь заборгованість зі сплати внесків на житлову послугу та внесків до резервного фонду за період з 01жовтня 2022 року по 31 січня 2023 року в сумі 98 722 грн 00 коп. Ухвалою від 02 березня 2023 року прийнято до розгляду заяву про збільшення позовних вимог. Постановлено перейти до розгляду за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. 02 березня 2023 року протокольною ухвалою суду підготовче судове засідання відкладено на 28 березня 2023 року у зв`язку з прийняттям заяви про збільшення позовних вимог. Протокольною ухвалою суду від 28 березня 2023 року подане відповідачем доповнення до відзиву повернуто відповідачу без розгляду з підстав пропуску строку для подання відзиву на заяву про збільшення позовних вимог, а підстави пропуску строку, які зазначила представник відповідача в судовому засіданні,\~ визнані судом неповажними. Ухвалою суду від 28.03.2023 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду у відкритому судовому засіданні на 24 квітня 2023 року. 05 травня 2023 року представник відповідача [PERSON] адвокат Ейсмонт М.О. подала заяву про закриття провадження у справі. Ухвалою суду від 12.10.2023 року зазначене клопотання задоволено. Провадження у справі за позовом ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2» до [PERSON] про стягнення заборгованості закрито. Постановою Сумського апеляційного суду від 05.03.2024 року апеляційну скаргу ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2» задоволено. Ухвалу Зарічного районного суду м.Суми від 12.10.2023 року скасовано, а справу направлено для продовження розгляду до Зарічного районного суду м. Суми. Ухвалою суду (суддя Ніколаєнко О.О.) від 13.03.2024 року справу за позовом ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/1» до [PERSON] про стягнення заборгованості прийнято до провадження та призначено підготовче засідання на 08 квітня 2024 року за участю сторін. Ухвалою суду від 02.05.2024 року за клопотанням відповідача провадження у даній справі зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі №920/495/24 за позовом [PERSON] до ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/1» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів. Постановою Сумського апеляційного суду 07.11.2024 року апеляційну скаргу ОСББ «Герасима Кондратьєва127/1» на зазначену ухвалу задоволено. Ухвалу Зарічного районного суду м. Суми від 02 травня 2024 року скасовано і направлено\~ справу для продовження розгляду до суду першої інстанції.\~ Ухвалою суду від 16.12.2024 року закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду у відкритому судовому засіданні на 26 грудня 2024 року о 13:30. При визначенні дати судового розгляду на 26.12.2024 року судом враховано думку представника відповідача Ейсмонт М.О. щодо бажаної дати судового засідання. У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала із зазначених у позові підстав. Додатково пояснила, що заборгованість, яка є предметом спору, залишається не погашеною відповідачем. Відповідач не звертався до ОСББ з питання ненадання об`єднанням чи надання неналежної якості послуг. Усі послуги надаються своєчасно та є належної якості. Внески до резервного фонду не є житлово комунальними послугами, а є обов`язковими внесками в силу закону ОСББ, якщо загальні збори прийняли рішення про їх сплату. Вартість послуг встановлена рішенням, яке прийняте загальними зборами співвласників ОСББ та оформлене протоколом.\~ У судовому засіданні відповідач та його представник заперечували проти позову з тих підстав, що матеріали справи не містять доказів, що відповідачу були виставлені рахунки на оплату надаваних послуг, сума заборгованості не підтверджена доказами. Кошторис не є чинним, розмір внесків є необгрунтовано завищеним. Вказували, що за рішенням суду частину нежитлових приміщень, власником яких є відповідач, вилучено з його володіння, у зв`язку з чим наявні підстави для здійснення перерахунку розміру заборгованості. Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.\~\~\~ Судом встановлено, що за інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за [PERSON] на праві приватної власності в спірний період зареєстровано у будинку по [ADDRESS] , нежитлові приміщення площею 1125,5 кв.м. та площею 67,4 кв. м. , разом 1192,9 кв.м та житлове приміщення квартира [ADDRESS] площею 164,5 кв.м. (а.с. 28-34 т. 1) Рішенням співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Герасима Кондратьєва 127/2», яке діє на підставі статуту, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копією статуту (а.с. 6, 7-16 т. 1). Протоколом Загальних зборів ОСББ «Герасима Кондратьєва, 127/2» від 23 листопада 2018 року, прийнято рішення про перехід з 1 грудня 2018 року на самозабезпечення (а.с. 246 т. 1) Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ затвердженого установчими зборами 20.06.2021 року, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів: зокрема, визначати порядок утримання, експлуатації і ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту, приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фонду тощо. Відповідно до п. 11 розділу ІІІ Статуту рішення Загальних Зборів, прийняте відповідно до Статуту є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно до п. 2 розділу ІV Статуту сплата встановлених Загальними Зборами ОСББ внесків та платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервних фондів у розмірах і в строки, що встановлені Загальними Зборами об`єднання, є обов`язковими для всіх співвласників.\~ П. 2 розділу V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, визначені Статутом, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, що кореспондується з вимогами ст. 15 Закону України «Про ОСББ». Об`єднання в особі правління зобов`язане, зокрема, забезпечувати дотримання інтересів усіх членів об`єднання, при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами об`єднання витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна тощо (п.2,3, 3.14 статуту ОСББ). Відповідно до п. 2 розділу ІІІ Статуту ОСББ вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів членів об`єднання належить, зокрема, визначення розмірів внесків та платежів (п.3 розділ ІІІ статуту ОСББ), а до компетенції правління, зокрема, належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членами об`єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством (п. 14 розділу ІІІ статуту ОСББ). Відповідно до п. 5-7 розділу IV Статуту, кошти об`єднання, включаючи кошти ремонтного, резервного фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами співвласників та окремими рішеннями загальних зборів співвласників (а.с. 7-16 т. 1).\~ Тобто, обов`язок сплати спірних внесків витікає безпосередньо з вимог ст. 10 та 23\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирних\~будинків» та з рішення Загальних зборів.\~ Як вбачається із рішення Загальних зборів ОСББ "Герасима Кондратьєва, 127/2" від 30.12.2021, оформлених протоколом, модель забезпечення об`єднанням утримання та експлуатації\~ багатоквартирного будинку, користування спільним майном було уточнено та приведено у відповідність до положень статті 22 Закону України «Про ОСББ» у її системному зв`язку зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Так, відповідно до п.1 розділу ІІІ Протоколу від 30.12.2021 ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2» в частині житлової послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком), ОСББ задовольняє свої потреби у даній послузі шляхом самозабезпечення, що допускається статтею 22 Закону України «Про ОСББ».\~ Оплата всіх житлово-комунальних послуг здійснюється щомісячно до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Пунктом 2 розділу ІІІ Протоколу від 30.12.2021 розмір внесків на утримання і ремонт приміщень (тобто, житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка здійснюється в даному конкретному багатоквартирному будинку шляхом самозабезпечення), починаючи з 01.01.2022 встановлено в розмірі: 3,60 грн./кв.м для житлових приміщень; 10 грн./кв.м для нежитлових приміщень. Згідно пункту 3 розділу ІІІ Протоколу від 30.12.2021 вирішено створити резервний фонд ОСББ та затвердити Положення про резервний фонд ОСББ. А також встановлено розмір внесків (платежів, відрахувань) до резервного фонду ОСББ: 1,40 грн./кв. м для житлових приміщень; 10,0 грн./кв.м для нежитлових приміщень. Оплату здійснювати щомісячно до 10 числа місця, наступного за розрахунковим (а.с. 17-21 т. 1). Відповідач [PERSON] є власником квартири та нежитлових приміщень у даному багатоквартирному будинку, тому відповідно до п. 5 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~він є також співвласником цього будинку. Отже він зобов`язаний сплачувати встановлені загальними зборами об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного фонду, в розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання. Щомісячний розмір внесків на житлову послугу (послуга з управління багатоквартирним будинком, яка здійснюється в будинку шляхом самозабезпечення), починаючи з 01.01.2022 для [PERSON] як власника приміщень в даному будинку, становить 12\~521,20 грн., в тому числі: по квартирі [ADDRESS] : загальна площа 164,5 кв. м х 3,60 грн./кв. м = 592,20 грн.; по нежитловим приміщенням: загальна площа 1192,9 кв. м х 10 грн./кв.м = 11929,0 грн. Щомісячний розмір внесків до резервного фонду ОСББ для [PERSON] , як власника приміщень в даному будинку, становить 12\~159,30 грн., у тому числі: по квартирі [ADDRESS] : загальна площа 164,5 кв .м х 1,40 грн./кв.м = 230,30 грн.; по нежитловим приміщенням: загальна площа 1192,9 кв.м х 10 грн./кв.м = 11929,0 грн. Даний розмір внесків (тариф) залишався незмінним протягом всього спірного періоду.\~ Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що в період з 01.01.2022 року по 31.01.2023 року (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) відповідач належним чином не виконав свої зобов`язання щодо сплати обов`язкових платежів (внесків), які були встановлені рішеннями загальних зборів ОСББ, внаслідок чого у останнього, як у власника вищезазначених квартир, виникла заборгованість перед Позивачем у розмірі 320 846,50 грн.\~ Відповідно до частини 4 статті 4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. За змістом статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Відповідно до статті 15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Згідно зі ст.17\~вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Частиною 4 статті 319\~Цивільного кодексу\~України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Статтею 509\~ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. При цьому, судом не встановлено недійсним рішень позивача, оформлених зазначеним протоколом, проте встановлено відсутність доказів оплати відповідачем суми основного боргу за спірний період. Наведені відповідачем у відзиві доводи зводяться до того, що він вважає рішення загальних зборів ОСББ від 30.12.2021\~ неприйнятим як таким за відсутності належної кількості голосів та з інших підстав, а тому необов`язковим для виконання [PERSON] .\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Зазначені доводи суд відхиляє як необгрунтовані. Підставою позову у справі є невиконання відповідачем, як співвласником, своїх обов`язків зі сплати ОСББ внесків та платежів у розмірах, затверджених загальними зборами ОСББ, рішення яких відповідно до вимог статті 10\~Закону України\~"Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку" є обов`язковими для всіх співвласників. Суд зауважує, що провадження в даній справі було відкрито ще 25.10.2022 року, а позов про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ від 30.12.2021 року [PERSON] було подано до господарського суду Сумської області лише наприкінці квітня 2024 року, як вбачається з ухвали господарського суду Сумської області від 01.05.2024 про відкриття провадження у справі №920/495/24 (а.с. 166). На момент судового розгляду даної справи вказане рішення загальних зборів ОСББ є чинним. Доказів його скасування самим вищим органом даної юридичної особи або визнання його недійсним рішенням суду, що набрало законної сили, відповідачем не надано.\~ Додана відповідачем до відзиву копія свідоцтва про шлюб [PERSON] та [PERSON] від 21.12.2007 року серії [NUMBER] доводів позову жодним чином не спростовує, інших доказів з відзивом не подано.\~ Суд також відхиляє доводи відповідача про те, що за судовим рішенням вилучено з його власності частину нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Судом встановлено, що у провадженні Зарічного районного суду м. Суми перебувала справа №591/495/18 за позовом [PERSON] до [PERSON] , ПАТ «Фідобанк» про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги ОСББ «Герасима Кондратьєва 127/2» до [PERSON] , ПАТ «Фідобанк» про витребування майна з чужого незаконного володіння.\~ Постановою Сумського апеляційного суду від 20.06.2024 змінено рішення від 07.11.2023 суду першої інстанції, та викладено абзаци 3-8 резолютивної частини у іншій редакції. Зокрема, витребувано з незаконного володіння [PERSON] придбане ним за договором купівлі-продажу нерухоме майно загальною площею 772,10 кв.м. ряд нежитлових приміщень.\~ \~Суд зазначає, що вказане судове рішення набрало законної сили у 2024 році, а предметом позову у даній справі є заборгованість, яка виникла раніше у 2022-2023 роках. Крім того, за поясненнями відповідача після ухвалення апеляційним судом постанови у справі №591/495/18 він не здійснював реєстрацію змін у праві власності на нерухоме майно, а крім того він же ще й оскаржив в касаційному порядку вказане судове рішення, не погоджуючись з ним. Тобто, його дії носять одночасно взаємовиключний характер він і визнає, і не визнає своє право власності на спірні нежитлові приміщення одночасно, коли йдеться про необхідність сплачувати з їх площі внески та платежі.\~\~\~ Таким чином, в процесі слухання справи вимога про стягнення заборгованості за період з 01.01.2022 року по 31.01.2023 року в розмірі 320846,50 грн.\~ знайшла своє підтвердження.\~ За підрахунками суду числове значення ціни позову визначено вірно, контррозрахунку відповідачем не надано. Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно площа нежитлових приміщень, які є у власності відповідача у будинку [ADDRESS] становить 1192,9 кв.м., площа квартири - квартири [ADDRESS] - 164,5 кв.м..\~ [PERSON] \~ у судовому засіданні у судовому засіданні особисто підтверджено, що він дійсно був власником зазначених нежитлових та житлових приміщень, станом на час розгляду справи не здійснювалась державна реєстрація змін щодо права його власності на зазначені приміщення\~. \~\~ Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі. .\~ На підставі ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача необхідно стягнути судовий збір у сумі 3331,87 грн. за подачу позовної заяви, 2684,00 грн. за подачу заяви про збільшення позовних вимог, 2684 грн. судовий збір за подачу апеляційної скарги на ухвалу від 12.10.2023 про закриття провадження у справі,\~ 3028 грн. судовий збір за подачу апеляційної скарги на ухвалу від 02.05.2024 про зупинення провадження у справі, а всього судового збору 11727,87 грн.

Outcome: approved