Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-06 00:00:00

у серпні 2024 року Комунальне підприємство «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради звернулося до суду з позовом до відповідачів, в якому просить стягнути заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 01.03.2019 по 31.07.2024 в сумі 8052 грн. 72 коп. Обґрунтовано позов тим, що рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15 лютого 2019 року № 58 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» Комунальне підприємство «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради призначено управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 20 лютого 2019 року було укладено Договір № 4/157 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності станом на дату укладення договору зазначалась у додатку № 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Відповідачі зареєстровані і проживають за адресою: [ADDRESS] . Згідно з умовами договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. У порушення вимог чинного законодавства відповідачі не здійснювали оплату за надані послуги у повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість в сумі 8052 грн. 72 коп. за період з 01 березня 2019 року по 31 липня 2024 року, яка ними у добровільному порядку не сплачена. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 06 вересня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі; справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження; визначено сторонам строк для подачі заяв по суті справи. У встановлений судом строк відповідачі відзив на позовну заяву не подали. У судове засідання представник позивача не з`явилась, подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, вказавши, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачі у судове засідання не з`явились повторно, про дату, час і місце розгляду справи по суті сповіщалися завчасно та належним чином. Судова повістка відповідачам надсилалася за адресою їх місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Крім того, про час і місце розгляду справи по суті відповідачі сповіщалися шляхом публікації оголошення про виклик на сайті судової влади. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам статті 280 ЦПК України. Згідно із частиною другою статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. Рішенням виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 15 лютого 2019 року № 58 «Про призначення управителя багатоквартирного будинку» Комунальне підприємство «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради призначено управителем будинку [ADDRESS] (а.с. 7-10). 20 лютого 2019 року було укладено договір № 4/157 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] (а.с. 11, 12). Відповідно до п. 1 договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно п. 2 договору список співвласників і площа квартир та приміщень, що перебувають у їх власності, станом на дату укладення договору, зазначаються у додатку 1 до договору, що є невід`ємною його частиною. Відповідно до п. 3 договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Пунктом 6 договору встановлено, що кожен із співвласників зобов`язаний, зокрема, оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Згідно п. 7 договору управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором; вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені законом та /або договором. Пунктом 10 договору встановлена ціна послуги. Відповідно до п. 11 договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Ухвалою судді Деснянського районного суду м. Чернігова від 22 грудня 2023 року у справі № 750/17085/23 скасовано судовий наказ Деснянського районного суду м. Чернігова від 23 листопада 2023 року про солідарне стягнення з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь Комунального підприємства «ЖЕК-10» Чернігівської міської ради заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг за період з 01.11.2020 до 31.10.2023 у сумі 5923 грн. 43 коп. та по 89 грн. 46 коп. з кожного у відшкодування витрат по сплаті судового збору. Згідно з п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Частиною третьою статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно ч. 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Статтею 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що за рішенням співвласників багатоквартирного будинку (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), прийнятим відповідно до закону, договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем відповідної комунальної послуги, визначеним статтею 6 цього Закону: кожним співвласником багатоквартирного будинку самостійно (індивідуальний договір); від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою (колективний договір); об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об`єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір про надання комунальних послуг, як колективним споживачем. Відповідно до ч. 6 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Ця норма також вказує нате, що відповідач у розумінні Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є споживачем житлової послуги, який в свою чергу поділяється на індивідуального та колективного, обов`язок, яких оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідачі зареєстровані в квартирі [ADDRESS] (а.с. 33-35). Як убачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна [PERSON] є власником 1/2 частини квартири [ADDRESS] (а.с. 22). В порушення вищезазначених зобов`язань відповідачі припинили своєчасно і в повному обсязі здійснювати плату за житлову послугу, яка полягає в обслуговуванні будинку. Невиконання відповідачами обов`язків по сплаті наданих послуг позивачем, позбавило останнього можливості вчасно розраховуватися з підрядними організаціями та поставило під загрозу збереження та нормальне функціонування багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Слід зазначити, що фактичним наданням послуги з управління є також відсутність наявної відмови відповідачів від наданих позивачем послуг у встановленому законом порядку, плата за послугу з управління нараховується до тих пір, поки вона не припинена відповідно до умов договору. На підтвердження позовних вимог позивач надав перелік фактично виконаних робіт за період 2019-2024 років, звіт про виконання кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території. Вказаний звіт має всі статті витрат, включаючи технічне обслуговування загальнобудинкових мереж багатоквартирного будинку. Враховуючи викладене, відповідачі перебувають у договірних відносинах із позивачем, а тому повинні оплачувати надані послуги, оскільки несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок позивача незалежно від використання своєї квартири особисто. Відповідно до ст. 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. З огляду на викладене, правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на споживачів покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини першої статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком, проте відповідачі свої зобов`язання щодо оплати наданих позивачем послуг належним чином та в повному обсязі не виконували, у зв`язку з чим виникла заборгованість за період з 01.03.2019 по 31.07.2024 в сумі 8052 грн. 72 коп. Відповідачами вказаного розрахунку не спростовано. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із частиною першою статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Частиною першою статті 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом . Згідно із частиною другою статті 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Враховуючи, що відповідачі не здійснювали оплату наданих позивачем послуг, суд знаходить підстави для стягнення з них заборгованості за надані позивачем послуги, у зв`язку із чим позовні вимоги підлягають задоволенню. Також, відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача належить стягнути витрати по сплаті судового збору, Враховуючи викладене,

Outcome: approved