Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-09 00:00:00

В провадженні Погребищенського районного суду Вінницької області перебуває цивільна справа за позовом [PERSON] до Селянського (фермерського) господарства «КОНКУРЕНТ» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Вимоги позовної\~заяви представник\~позивача \~адвокат Голівський\~В.\~В.\~мотивував тим,\~що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №689847, виданого 28.05.2008 Погребищенською районною державною адміністрацією, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 2,0000 га, з кадастровим номером 0523487200:03:000:0119, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області (колишня Чапаєвська сільська рада Погребищенського району). 26.11.2018 між позивачкою [PERSON] та СФГ «Конкурент» укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 10 років, з орендною платою в розмірі 2538 грн. в рік. Вказаний договір зареєстрований державним реєстратором Погребищенської міської ради Запальською І. Є. 02.01.2019, номер запису про інше речове право 29782622. Однак всупереч умовам договору оренди, відповідач з моменту укладання договору оренди земельної ділянки, тобто з 2018 року, свої зобов`язання щодо сплати позивачці орендної плати за користування земельною ділянкою не виконує. Позивачка неодноразово намагалася зв`язатися з орендарем з приводу вимоги погасити заборгованість по оренді та з метою уникнути судового врегулювання спору. Однак такі намагання позитивного результату не дали, відомі позивачці телефонні номери відповідача не відповідають, працівники орендаря за відомими позивачці адресами офісу відповідача відсутні. Враховуючи викладене,\~представник позивача\~просить розірвати\~договір оренди\~землівід 26.11.2018, що укладений між [PERSON] та СФГ «КОНКУРЕНТ», предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 0523487200:03:000:0119, площею 2,0000 га, що розташована на території Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області, за межами с. Надросся (Чапаєвка), на підставі чого до Дердавного реєстру речових прав на нерухоме майно Державним реєстратором Погребищенської міської ради Вінницької області Запаьлською І. Є. 02.01.2019 було внесено запис за №29782622 про інше речове право (право оренди за СФГ «КОНКУРЕНТ»). Ухвалою суду від 25.11.2024 відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. Відповідачу визначено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву. В судове засідання позивачка та її представник не з`явилися, однак представник позивачки адвокат Голівський В. В. подав заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, наполягав на їх задоволенні, не заперечував проти заочного розгляду справи (а.с. 26). В судове засідання представник СФГ «КОНКУРЕНТ», не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про дату та час розгляду справи був повідомлений завчасно у встановленому законом порядку (а. с. 24, 31). Відзив не подав. Згідно з п. п. 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з викладеним, суд ухвалив провести заочний розгляд даної цивільної справи у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких міркувань. Судом встановлено, що [PERSON] на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №689847, виданого 28.05.2008 Погребищенською районною державною адміністрацією, є власником земельної ділянки площею 2,0000 га, з кадастровим номером 0523487200:03:000:0119, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області (колишня Чапаєвська сільська рада Погребищенського району) (а. с. 6). 26.11.2018\~між [PERSON] \~та СФГ\~«Конкурент» укладено\~договір оренди\~ земельної\~ділянки сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 0523487200:03:000:0119, яка розташована на території Погребищенської МТГ Вінницького району Вінницької області, строком на 10 років, з орендною платою в розмірі 2538 грн. в рік за земельну ділянку (а. с. 7-10). Вказаний договір зареєстрований державним реєстратором Погребищенської міської ради Запальською І. Є. 02.01.2019, номер запису про інше речове право 29782622 (а.с. 11-12). Однак всупереч умов Договору оренди земельної ділянки, відповідачем не сплачується орендна плата за використання земельної ділянки протягом 2018-2023 років. Згідно з ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно зі ст. 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст.\~15\~Закону України\~«Про оренду\~землі»в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз вищевказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Подібні висновки викладені у постановах Верховного Суду від 14.11.2018 у справі №484/301/18-ц, від 27.06.2018 у справі №614/805/16-ц, від 14.05.2018 у справі №388/2151/15-ц, від 11.07.2018 у справі №484/3687/16-ц, від 15.08.2018 у справі №227/2710/17-ц, від 04.12.2019 у справі №183/1749/17-ц та у постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 у справі №183/262/17. Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. З матеріалів справи вбачається, що відповідач не дотримується зобов`язань передбачених умовами Договору та не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, що належить позивачу на праві власності, ним також ігноруються звернення позивачки з вимогою сплати орендної плати. Повно та всебічно встановивши обставини справи, оцінивши всі надані сторонами докази і проаналізувавши їх доводи за своїм внутрішнім переконанням, суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що відповідач систематично не виконував обов`язку зі сплати орендної плати за договором оренди землі, а саме: не сплачував орендну плату у 2018-2023 роках, що є підставою для розірвання вказаного договору. З урахуванням положень ст.141 ЦПК України судовий збір слід покласти на відповідача.

Outcome: approved