Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-24 00:00:00

У серпні 2024 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, який був уточнений 11.11.2024 року (а.с.70-72), до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. Свої вимоги позивачі обґрунтовує тим, що вона є власницею 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.11.2001 року №2-10709. Позивачка користується та володіє належними їй приміщеннями. Вищевказана частина житлового будинку є окремим приміщенням (будинок), має окремий вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина житлового будинку має окремий обліку енергозабезпечення та водопостачання. Однак, в реєстрі прав власності на нерухоме майно належна позивачці частина будинку зареєстрована як 1/2 частина, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності у зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачці необхідно враховувати думку інших співвласників. Належна позивачці частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розподілена і не виділена. Земельна ділянка, на якій розташована частина житлового будинку не приватизована. Інша частина будинку належить [PERSON] , яка померла [INFO] . Враховуючи викладене, позивачка просить суд виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , яка належить позивачці [PERSON] та складається з частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та ґанком, у складі наступних приміщень: №1-1 веранда, площею 9,5 м2; №1-2 житлова, площею 7,9 м2; №1-3 житлова, площею 10,9 м2; №1-4 житлова, площею 12,4 м2; №1-5 житлова, площею 9,1 м2; №1-6 кухня, площею 6,5 м2; №1-7 санвузол, площею 2,2 м2, загальною площею 58,5 м2, в т.ч. житловою 40,3 м2; літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; навіс літ. «Е»; визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , та складається з частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та ґанком, у складі наступних приміщень: №1-1 веранда, площею 9,5 м2; №1-2 житлова, площею 7,9 м2; №1-3 житлова, площею 10,9 м2; №1-4 житлова, площею 12,4 м2; №1-5 житлова, площею 9,1 м2; №1-6 кухня, площею 6,5 м2; №1-7 санвузол, площею 2,2 м2, загальною площею 58,5 м2, в т.ч. житловою 40,3 м2; літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; навіс літ. «Е», який розташований на земельній ділянці орієнтовною площею 0,0191 га, при цьому, конкретну площе земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та ґанком, у складі наступних приміщень: №1-1 веранда, площею 9,5 м2; №1-2 житлова, площею 7,9 м2; №1-3 житлова, площею 10,9 м2; №1-4 житлова, площею 12,4 м2; №1-5 житлова, площею 9,1 м2; №1-6 кухня, площею 6,5 м2; №1-7 санвузол, площею 2,2 м2, загальною площею 58,5 м2, в т.ч. житловою 40,3 м2; літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; навіс літ. «Е», присвоївши окремий реєстровий номер. Ухвалою суду від 16.08.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку загального позовного провадження, відкрито провадження у справі та призначено підготовче провадження. Ухвалою суду від 05.12.2024 року замінено первісного відповідача [PERSON] на належного Ізмаїльську міську раду Ізмаїльського району Одеської області. Ухвалою суду 05.12.2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні. На замовлення представника [PERSON] - адвоката Станєва М.І. судовим експертом Скибінською Т.М. було проведено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу №027/2024 від 22.07.2024 року (а.с.12-22). Позивачка в судове засідання не з`явилася, повідомлена належним чином про час та місце розгляду справи. Представник позивачів адвокат Станєв М.І. надав суду заяву, в якій вказав, що вимоги позовної заяви підтримує у повному обсязі, просить розглядати справу у його відсутність, не заперечує проти заочного розгляду справи. В судове засідання представник відповідача не з`явився, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, заяв чи клопотань по справі суду не надав, відзив на позов не надав, тому суд відповідно до ч.ч. ст.223, ч.1 ст.280 ЦПК України ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів у зв`язку з відсутністю заперечень проти такого вирішення справи представника позивача. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України\~власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною 2 ст.367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] є власницею 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.11.2001 року №2-10709, що підтверджується довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 21.05.2024 року №300 (а.с.7, 31). Співвласницею вказаного житлового будинку з надвірними спорудами зареєстрована [PERSON] (1/2 частина: 1/4 частина на підставі свідоцтва про право власності № [NUMBER] від 29.08.1983 року, виданого Ізмаїльським міським відділом комунального господарства, зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №53-95 від 29.08.1983 року, та 1/4 частина на підставі свідоцтва про право власності за законом, реєстр №4/4869 від 21.09.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Єфіменко М.Д., зареєстрованого Ізмаїльським МБТІ в книзі реєстру за №53-95 від 06.10.1998 року (а.с.31). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції в Одеській області 05.02.2013 року, [PERSON] померла [INFO] (а.с.46). Згідно матеріалів спадкової справи №424/2013 року, заведеної Ізмаїльською державною нотаріальною конторою Одеської області, із заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] звернувся [PERSON] (а.с.52). Державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області від 26.09.2013 року роз`яснено [PERSON] про неможливість видачі свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.56 зворот). Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту\~ст.115\~ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до\~ст.119\~ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Згідно висновку №027/2024 від 22.07.2024 року будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, складеної 22.07.2024 року судовим експертом Скибінською Т.М. можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості 1/2 частину домоволодіння, яка розташована по [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , до складу якої по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а» та ґанком, у складі наступних приміщень: №1-1 веранда, площею 9,5 м2; №1-2 житлова, площею 7,9 м2; №1-3 житлова, площею 10,9 м2; №1-4 житлова, площею 12,4 м2; №1-5 житлова, площею 9,1 м2; №1-6 кухня, площею 6,5 м2; №1-7 санвузол, площею 2,2 м2, загальною площею 58,5 м2, в т.ч. житловою 40,3 м2; літня кухня літ. «Б» з навісом літ. «б»; навіс літ. «Е». Виходячи з проведеного дослідження наданих Замовником документів та фотофіксації, а також порівнюючи дані, які зазначені в копії Кадастрового плану земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , площею 0,0191 га, з додатком, виготовленого ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 13.05.2024р. (див. Додаток №7) з вимогами нормативних актів, експерт прийшов до висновку про те, що можливо з технічної точки зору у відповідності до вимог нормативних актів запропонувати варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , для [PERSON] , який відображений в наданій копії Кадастрового плану земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , площею 0,0191 га, виготовленого ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» станом на 13.05.2024р. (див. Додаток №7), при якому: в користування [PERSON] виділити частину земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , загальною площею 0,0191 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з частиною веранди літ. «а», ґанком та господарськими будівлями і спорудами), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 7,02м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,91м (до точки 3); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,27м (до точки 4); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 9,87м (до точки 5); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,68м (до точки 6); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,15м (до точки 7); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,20м (до точки 8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 6,76м (до точки 9); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,36м (до точки 10); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,04м (до точки 11); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,12м (до точки 12); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,87м (до точки 13); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,99м (до точки 14); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,01м (до точки 15); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,35м (до точки 16); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 9,43м до первісної точки відліку (до точки 1); Вхід на частину земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] при вищенаведеному варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою. Враховуючи те, що поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , є технічно можливим, суд вважає за необхідне задовольнити позов [PERSON] до Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, про виділ частки будинку в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності, припинення спільної часткової власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, і провести виділ житлового будинку з надвірними спорудами, який розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до висновку №027/2024 від 22.07.2024 року будівельно-технічної та земельно-технічної до експертизи, складеної судовим експертом Скибінською Т.М.

Outcome: approved