Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-12 00:00:00

\~ \~\~ В жовтні 2024 року позивачі звернулись до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із зазначеним вище позовом, де просять ухвалити судове рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований у Жовтоводському представництві Товарної біржі «Дніпродзержинська» 20 червня 2000 року за реєстраційним номером №012/110-Ж. В обгрунтування свого позову позивачі посилались на те, що 20.06.2000 року між відповідачами [PERSON] , [PERSON] [PERSON] , іменовані далі Продавець, з одного боку, та позивачами [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , іменовані далі Покупець, з другого боку, було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, на підставі якого продавець продав, а покупець купив двокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] . Вказаний об`єкт нерухомого майна був проданий за 2520 грн 00 коп., які відповідачі одержали від позивачів до підписання договору. Таким чином, в укладеному Договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 20.06.2000 року, зареєстрованому Жовтоводським представництвом Товарної біржі «Дніпродзержинська» під реєстраційним номером №012/110-Ж, сторони повністю оговорили всі істотні умови договору. Всі зобов`язання за даним Договором сторонами виконані в повному обсязі, зокрема: продавець продав, а покупець придбав об`єкт нерухомого майна. Даний Договір було зареєстровано Жовтоводським бюро технічної інвентаризації на паперових носіях кн.н.5-19-19, відомості про Покупців, як нових власників, було внесено до технічного паспорту на квартиру. Отже, 20.06.2000 року позивачі фактично вступили у володіння і користування вказаним об`єктом нерухомості. Вказаний письмовий Договір нотаріально посвідчено не було, оскільки на час його складання та реєстрації, відповідно до норм ст.15 ЗУ «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року (в редакції від 16.02.1993), Договір, укладений на торговій біржі, не потребував свого подальшого нотаріального посвідчення та вважався укладеним з моменту його реєстрації. У зв`язку з вищевикладеним позивачі просять визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , зареєстрований у Жовтоводському представництві Товарної біржі «Дніпродзержинська» 20 червня 2000 року за реєстраційним номером №012/110-Ж. \~ \~ \~ \~В порядку ч. 6 ст. 187 ЦПК України було витребувано інформацію щодо зареєстрованого місця проживання відповідачів. \~ \~ \~ \~Згідно довідок виконавчого комітету Жовтоводської міської ради та Центру надання адміністративних послуг місце проживання відповідачів [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] не зареєстроване. Ухвалою Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області від 12 листопада 2024 року у справі відкрито провадження та призначено до розгляду у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Позивачі [PERSON] , [PERSON] про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін повідомлені належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подали. Від відповідачів [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які повідомлялись про розгляд справи шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України, у запропонований їм ухвалою про відкриття провадження по справі від 12.11.2024 року строк, відзиву на позов до суду не надходило. Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідачів про розгляд справи у спосіб передбачений законом та з огляду на те, що відповідачі не подали відзив, позивачі не заперечували проти заочного вирішення справи, суд вважає, що є передбачені ст.ст.280,281 ЦПК України підстави для ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі письмових доказів та у відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. \~ \~ \~ \~Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав. \~ \~ \~ \~У відповідності до ч.1,2 ст. 4 Закону України «Про власність», що діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник на свій розсуд, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ч. 1 ст.13 Закону України «Про власність» об`єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки, насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.06.2000 року, [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] придбали у власність квартиру за адресою: [ADDRESS] . Продаж вчинено за 2520 грн (а.с.9). Згідно довідки №8 від 03.10.2024 року за адресою: [ADDRESS] , - право власності на вказаний об`єкт зареєстровано за: [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20.06.2000 року, зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська», Р№012/110-Ж (зареєстровано в БТІ на паперових носіях кн..н.5-19-19) (а.с.10-12). Згідно свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 17.08.2021 року, виданого Жовтоводським відділом ДРАЦС у Кам`янському районі Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) [PERSON] помер [INFO] (а.с.20). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.47 ЦК України (1963 року), діючого на момент укладення договору, якщо одна зі сторін повністю, або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Частиною 3 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Відповідно до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Отже, сторони виконали передбачені договором умови угоди, повністю оговорили усі істотні умови у тексті біржового договору. Всі зобов`язання за даним договором нерухомого майна сторонами виконані. Фактично позивачі вступили у володіння і користування кв. [ADDRESS] . На теперішній час позивачі не мають можливості розпоряджатися придбаним нерухомим майном та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки договір купівлі-продажу не пройшов нотаріального посвідчення. На підставі викладеного, суд вважає, що сторони виконали усі умови договору купівлі-продажу житлового приміщення, які не порушують інтереси держави чи третіх осіб, у зв`язку із чим суд приходить до висновку про можливість визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 20 червня 2000 року, укладеного між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з іншої сторони, який був зареєстрований у Жовтоводському представництві Товарної біржі «Дніпродзержинська» за реєстраційним номером №012/110-Ж. Враховуючи наведене,

Outcome: approved