Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-25 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Заводської міської ради і просить визнати за нею право власності на житловий будинок (літ.А-1), загальною площею 49,9 м.кв, житловою - 29,7 м.кв з господарськими будівлями та спорудами: сарай (літ.Б), вбиральня (літ.В), погріб (літ.Г), огорожа (№1), свердловина (№2), зливна яма (№3) за адресою: [ADDRESS] . В обгрунтування позову зазначила, що вона є власницею житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . 05.09.2024 року ТОВ «Експертне бюро «Рідний дім» на її ім`я виготовлено технічний паспорт на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , який в КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» не зареєстрований. У вересні 2024 року вона звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно виконавчого комітету Заводської міської ради Полтавської області з заявою про державну реєстрацію права власності на будинок за вище вказаною адресою, але 25.09.2025 року їй було відмовлено в проведенні реєстраційних дій та видано Рішення № 75224768 про відмову в проведенні реєстраційних дій, так як Типовий договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 17.05.1989 року, виданий виконавчим комітетом Червонозаводської міської ради народних депутатів нотаріально не посвідчений, відповідно до пункту 16 Договору. А речові права на житловий будинок були не зареєстровані (оформлені) відповідно до законодавства, що діяло до 01.01.2013 року, що не дає змоги встановити набуття права власності на вищевказане нерухоме майно. За відсутності належним чином оформленого та зареєстрованого правовстановлюючого документа вона позбавлена можливості на сьогоднішній день в позасудовому порядку оформити право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Позивач в судове засідання не з`явилась, в заяві до суду просила справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, в клопотанні до суду просив справу слухати без участі представника та прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства. За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Судом встановлено, що 25.09.2024 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Чепурко О.М. відмовлено [PERSON] в проведенні реєстраційних дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований [ADDRESS] , так як типовий договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 17.05.1989 року, виданий виконавчим комітетом Червонозаводської міської ради народних депутатів нотаріально не посвідчений відповідно до пункту 16 Договору (а.с.6). Згідно рішення № 81 виконавчого комітету Червнозаводської міської ради народних депутатів від 25.04.1989 року "Про відвод під індивідуальне житлове будівництво земельної ділянки гр-ну (гр-ці)" [PERSON] по [ADDRESS] ) виділено для індивідуального житлового будівництва в безстрокове користування земельну ділянку по [ADDRESS] , [PERSON] ; 3) зобов`язано забудовника [PERSON] на протязі трьох місяців посвідчити типовий договір в нотаріальній конторі (а.с.7). З п. 16 Типового договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 17.05.1989 року, виданого виконавчим комітетом Червонозаводської міської ради народних депутатів [PERSON] вбачається, що цей договір має чинність тільки після нотаріального посвідчення (а.с. 8-9). Згідно довідки КП "Лубенське МБТІ" від 05.09.2024 року № 1774, встановлено, що станом на 31.12.2012р. об`єктів нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , в КП «Лубенське МБТІ» не зареєстровано (а.с.14). Станом на 05.09.2024 року ТОВ "Експертне бюро "Рідний дім" виготовлено відповідну технічну документацію на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , при цьому зазначено, що всі будівлі та споруди побудовані в 1991р, ринкова вартість об`єкту оцінки становить 108930,98 грн (а.с. 15-20). Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом унесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У відповідності до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. У відповідності до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію права власності та інших речових прав» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інщих речових прав на нерухоме майно, об`єкт незаверщеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. За таких обставин, суд вважає доведеними ті обставини, що [PERSON] проживає за адресою [ADDRESS] , тривалий час користується цим будинком, земельна ділянка за цією адресою їй виділялася ще в 1989, проте вона позбавлена можливості провести державну реєстрацію будинку за собою, у зв`язку з тим, щотиповий договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві приватної власності від 17.05.1989 року, виданий виконавчим комітетом Червонозаводської міської ради народних депутатів нотаріально не посвідчений. Вказане підтверджується матеріалами зібраними у справі і не заперечується сторонами. За таких обставин, суд вважає, що вимоги позивача є доведеними та обгрунтованими.

Outcome: approved