Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-22 00:00:00

у січні 2024 року ОСББ «Тополя-2,б.26» звернулось до суду з позовом, в якому просило стягнути з [PERSON] заборгованість по внесках на утримання будинку у розмірі 28531,95 грн. Суддя своєю ухвалою від 31 січня 2024 року відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників у судове засідання. Згідно з протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 12.08.2024 для розгляду цивільної справи визначений суддя Цитульський В.І. Ухвалою судді від 06 вересня 2024 року цивільну справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Стислий виклад позиції позивача. Співвласниками будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тополя-2,б.26» та проведено державну реєстрацію об`єднання. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у зазначеному будинку. Площа квартири складає 30,4 кв.м. У роки 2016-2018, 2021, 2023 рішеннями зборів ОСББ «Тополя-2,б.26» були встановлені розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також розмір внесків на проведення ремонтних робіт в будинку. Відповідач не здійснював оплату в повному розмірі, таким чином утворилася заборгованість у розмірі 21095,55 грн. Позивачем нараховано 3% річних у розмірі 1421,07 грн. та інфляційних втрат у розмірі 6022,83 грн. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася. Фактичні обставини встановлені судом. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 30,4кв.м. Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Тополя-2,б.26» внесене до Державного реєстру як юридична особа 23.06.2016, засновниками якого є співвласники житлових та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно зі статутом ОСББ «Тополя-2,б.26» метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом « [ADDRESS] ». Вищим органом управління є загальні збори співвласників. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності Об`єднання. До виключної компетенції Загальних зборів належить зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, визначення переліку та розміру витрат на управління будинком. Співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Тополя-2,б.26» були затверджені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території. У 2016 році у розмірі 4,76 грн. - перший поверх без користування ліфтом, 5,10 грн. з другого поверху з користуванням ліфтом. У 2017 році у розмірі 5,14 грн. - перший поверх без користування ліфтом, 5,59 грн. з другого поверху з користуванням ліфтом. У період з листопада 2018 року до серпня 2021 року у розмірі 7,18 грн. - перший поверх без користування ліфтом, 8,00 грн. з другого поверху з користуванням ліфтом. У період з серпня 2021 року до жовтня 2023 року у розмірі 7,15 грн. - перший поверх без користування ліфтом. З серпня 2023 року розмір внесків становить 9,44 грн. перший поверх без користування ліфтом. Враховуючи, що квартира відповідача знаходиться на першому поверсі її заборгованість складає 17 190,55 грн. Рішенням загальних зборів Позивача від 28.07.2016, оформлених протоколом N?2 від 28.07.2016 року, затверджено рішення співвласників збирати кошти по 200 грн. з квартири одноразово. Рішенням загальних зборів ОСББ від 03.09.2017, оформлених протоколом N?3 від 03.09.2017 року, затверджено рішення збирати кошти на проведення ремонтів та для участі в програмах сприяння (спів фінансування, міська програма) у розмірі 300 грн. з квартири одноразово. Рішенням загальних зборів ОСББ «Тополя-2,б.26» від 30.09.2018, оформлених протоколом N?5 від 30.09.2018, затверджено рішення співвласників збирати кошти на проведення ремонтів та для участі в програмах сприяння (спів фінансування, міська програма) у розмірі 450 грн. розбивши їх на чотири місяці з листопада 2018 р. по лютий 2019 p. Рішенням загальних зборів ОСББ «Тополя-2,б.26» від 29.08.2019 року, оформлених протоколом N?7 від 29.08.2019, затверджено зібрати кошти починаючи з жовтня 2019 року по 150,00 грн. на проведення ремонтних робіт в будинку в наступному році. Рішенням загальних зборів від 19.07.2020, оформлених протоколом №9 від 19.07.2020 року, затверджено зібрати кошти починаючи з моменту\~ підрахунку голосів по 90,00 грн. на частковий ремонт покрівлі. Та з січня 2021р. розбити рівними долями на весь рік по 45 грн. на місяць. У п.11 розділу ІІІ Статуту ОСББ зазначено, що рішення з питань, передбачених абзацами 2,6,7,8,9,12,14 пункту 3 розділу ІІІ надаються співвласникам під розписку або направляються поштою (рекомендованим листом) ініціатором загальних зборів. Норми права застосовані судом. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 15\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Висновки суду. На підтвердження розміру та порядку оплати послуг позивачем надано до суду рішення загальних зборів, на яких були затверджені розмір внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території, а також суми, що передбачені на ремонт будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно статуту позивача рішення щодо визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників має бути вручене співвласнику під розписку або направлене поштою. Проте позивачем не надано доказі про виконання вказаного обов`язку (зокрема не доведено отримання відповідачем описаних вище рішень загальних зборів). Також позивачем не надано доказів виставлення відповідачу рахунків чи будь-яким чином інформування його про розміри та строки оплати комунальних послуг. Відтак звернення до суду є передчасним, а позов задоволенню не підлягає, у зв`язку з його недоведеністю. На підставі наведеного,

Outcome: dismissed