Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «МАУЛ» про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами 7423685800:06:000:0158 та 7423685800:06:000:0157 за 2022 та 2023 роки у загальному розмірі 38089,68 грн. Ухвалою Новгород-Сіверського районного суду Чернігівської області від 23 вересня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. Роз`яснено відповідачу право надіслати (подати) суду протягом п`ятнадцяти днів з дня отримання цієї ухвали відзив на позовну заяву, а також запропоновано надати до суду розрахунок заборгованості за договорами оренди землі від 24.01.2018 року, укладеними між [PERSON] та ТОВ «МАУЛ». Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача ТОВ «МАУЛ» будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи повторно у судове засідання не з`явився, відзив на позовну заяву не подав, розрахунок заборгованості не надав. За таких обставин, суд дійшов висновку про ухвалення заочного рішення, на підставі наявних доказів у справі, відповідно до положень ч.1 ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослiдивши письмові докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги пiдлягають частковому задоволенню з наступних пiдстав. Так, судом встановлено, що [PERSON] , після смерті своєї матері [PERSON] , [INFO] (РНОКПП [NUMBER] ), яка померла [INFO] , на підставі свідоцтв про спадщину за законом та заповітом отримав у власність земельну ділянку з кадастровим номером 7423685800:06:000:0158, загальною площею 11,3424 га, та 2/3 частки земельної ділянки з кадастровим номером 7423685800:06:000:0157, загальною площею 9,9465 га (іншим співвласником якої є [PERSON] ), які розташовані поза межами села Фаївка Новгород-Сіверської ОТГ Новгород-Сіверського району Чернігівської області (територія колишньої Ларинівської сільської ради Новгород-Сіверського району) (а.с.5,9,10,20,21,22,23). Відповідно до договорів оренди землі від 24.01.2018 року, укладеним між [PERSON] та ТОВ «МАУЛ», указані земельні ділянки передані нею в оренду ТОВ «МАУЛ» строком на 7 років. Відповідно до п.15.1 Договору, він набрав чинності з 01.01.2018 та діє до 24.01.2025 (а.с.15-16, 17-18). Пунктом 9.3 Договору оренди землі визначено, що у випадку смерті Орендодавця його спадкоємці, до яких перейшла земельна ділянка (або її частина) в спадщину, одержують всі права та обов`язки Орендодавця за цим Договором. Пунктом 4.1 Договору оренди землі визначено, що за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 6% від грошової оцінки земельної ділянки, зазначеної в п.2.4 цього договору за кожен рік оренди. У пункті 2.4 Договорів нормативна грошова оцінка земельних ділянок в 2018 році з урахуванням коефіцієнта індексації становила 158 707 гривень 00 копійок, за кожну. Таким чином річна орендна плата на час укладення договорів складала 9522 гривні 42 копійки, за кожну із цих двох земельних ділянок. Враховуючи, що позивачу належить 2/3 частки земельної ділянки з кадастровим номером 7423685800:06:000:0157, загальною площею 9,9465 га (іншим співвласником якої є [PERSON] ), тому розмір річної орендної плати позивача за дану земельну ділянку становить 6348,28 грн. за 2022 рік та 6348,28 грн. за 2023 рік. Відтак загальна заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за дві земельні ділянки за 2022 рік та 2023 рік складає 31741,40 грн. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п.4.3 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня року за який сплачується орендна плата. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «МАУЛ» має заборгованість перед [PERSON] в сумі 31 741 гривень 40 копійок, яку не виплачує без поважних причин, тому вважає, що позов підлягає частковому задоволенню. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством. Таким чином, позовні вимоги позивача [PERSON] , підлягають частковому задоволенню та з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованості по орендній платі за 2022 рік та 2023 рік на загальну суму 31741,40 грн. Позивачем сплачено 1211,20 грн. судового збору. В судовому засіданні встановлені підстави для часткового задоволення позову, тому відповідно до вимог п.3 ч.2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача у рахунок відшкодування сплаченого судового збору підлягає стягнення 1009,33 грн. (31741,40 х 1211,20/38089,68).

Outcome: partial