Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-12 00:00:00

25.11.2024 року позивачка, звернулася до суду з позовом до Кам`янець-Подільського районного споживчого товариства Хмельницької області, про поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності. Ухвалою суду від 28.11.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 20.12.2024 року закрито підготовче провадження, призначено справу до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду і повідомлено учасників судового розгляду. Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач вказує, що на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 04 грудня 2007 року укладеного між нею та відповідачем, їй у власність було передано частину нежилого приміщення, а саме 17/50 частин цеху нежилого приміщення, що знаходиться по [ADDRESS] . В подальшому нею було проведено реконструкцію приміщення під нежитлове, магазин змішаної торгівлі загальною площею 59,3 кв.м, на яке їй було видано свідоцтво про право власності. В листопаді 2008 року уклала з Кам`янець-Подільською міською радою договір оренди землі, згідно якого їй передано в оренду земельну ділянку, площею 84,0 кв.м. за вищевказаною адресою. Співвласником даного приміщення є Кам`янець-Подільське районне споживче товариство Хмельницької області, якому належить 21/100 частин об`єкта площею 26,7 кв.м. На даний час постало питання поділу вище вказаного майна, проте провести його у добровільному порядку відповідач відмовляється, тому вона вимушена звернутися до суду з даним позовом. Представник позивачки, адвокат Мішалова М.І., яка представляє інтереси на підставі ордера ВХ № 1082305 від 25.11.2024 року, подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності та відсутності позивачки. Заявлені позовні вимоги [PERSON] , підтримує і просить суд задовольнити їх в повному обсязі. Голова правління Кам`янець-Подільського районного споживчого товариства Хмельницької області, Лайтер С.М. надіслала суду заяву про розгляд справи у відсутності представника правління, проти задоволення позову не заперечує. Суд розглядає справу у відсутності сторін. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Вивчивши та дослідивши матеріали справи, судом встановлено, що 04 грудня 2007 року між [PERSON] та Кам`янець-Подільським районним споживчим товариством Хмельницької області, було укладено договір купівлі продажу частини нежитлового приміщення розміщеного по [ADDRESS] . Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Саварчуком М.М., та зареєстрований в реєстрі за № 6396. Згідно вказаного договору [PERSON] було передано у власність частину нежилого приміщення, а саме 17/50 частин цеху нежилого приміщення, що знаходиться по [ADDRESS] . 06.11.2008 року [PERSON] уклала з Кам`янець-Подільською міською радою договір оренди землі, згідно якого їй передано в оренду земельну ділянку, площею 84,0 кв.м. за вищевказаною адресою для реконструкції частини приміщення цеху безалкогольних напоїв під магазин змішаної торгівлі. В подальшому позивачкою було проведено реконструкцію приміщення під нежитлове - магазин змішаної торгівлі, загальною площею 59,3 кв.м, що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.11.2009 року , виданого на підставі рішення виконавчого комітету Кам`янець-Подільської міської ради № 1708 від 22.10.2009 року. Співвласником спірного приміщення є Кам`янець-Подільське районне споживче товариство Хмельницької області, якому належить 21/100 частин об`єкта, площею 26,7 кв.м. На даний час постало питання поділу вищевказаного майна, проте провести його у добровільному порядку відповідач відмовляється, тому позивачка вимушена звернутися до суду з даним позовом. Висновком ФОП [PERSON] , щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна від 14.11.2024 року за № 97 є технічна можливість виділити в натурі належну [PERSON] , 17/50 частки від цеху безалкогольних напоїв нежитлового приміщення, а саме: приміщення пл. 50,1 кв.м.; пл. 2,7 кв.м.; 4,6 кв.м. та пл. 1,9 кв.м., загальною площею 59,3 кв.м. розташованого в [ADDRESS] , на земельній ділянці,площею 0.0084 га, кадастровий номер 6810400000:13:002:0196. Цим Висновком також передбачено, що за технічними показниками 17/50 часток об`єкта є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі. З технічного паспорту від 10.09.2024 року на дану частину приміщення вбачається, що його 17/50 часток складаються з: торгового залу - 50,1 кв.м.; вбиральні - 1,9 кв.м.; службового приміщення - 4,6 кв.м.; опалювальної - 2,7 кв.м., всього- 59,3 м.кв. Тобто, індивідуально визначених окремих приміщень, ізольованих від приміщень іншого співвласника. Загальна площа приміщень цеху безалкогольних напоїв складає 176,0 кв.м. Співвласниками по цьому об`єкту є - Кам`янець-Подільська райспоживспілка на 26,7 кв.м - що становить -21/100 частки. На решту площі 89,3 кв.м., власниками є [PERSON] і [PERSON] , які по рішенню суду виділились в окремі одиниці. Відповідно до договору купівлі-продажу площа змінилась із 60,0 кв.м. на 59,3 кв.м. внаслідок проведення ремонтних робіт. Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна. Оскільки за адресою [ADDRESS] після виділу часток інших співвласників залишилися тільки позивачка та відповідач,а тому слід здійснити поділ належного їм нерухомого майна з припиненням права спільної часткової власності на вказане майно. Відповідно до п., п. 1.2, 2.1., 2.4 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм. Згідно п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 р. N 7 при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частиною 2 статті 367 Цивільного кодексу передбачено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Позивачка згідна нести судові витрати самостійно.

Outcome: approved