Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-23 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту відповідача) про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкової території. В позові зазначив, що ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є співвласником квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 52,5 кв.м. Відповідач належним чином не виконує обов`язки по сплаті за послуги за утримання будинку і прибудинкової території, у зв`язку з чим має заборгованість зі сплати внесків на утримання житлового будинку за період з 01.11.2016 по 30.09.2024 в розмірі 37\~993,89 грн, яка складається з суми основного боргу 26\~082,45 грн, інфляційних втрат в сумі 9\~442,05 грн, трьох відсотків річних в сумі 2\~469,39 грн. Позивач просить суд стягнути в судовому порядку з відповідача суму заборгованості в розмірі 37\~993,89 грн, а також судові витрати: судовий збір в сумі 2\~422,40 грн. витрати на правову допомогу у розмірі 2\~200,00 грн. Ухвалою суду від 07.11.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження, сторонам встановлено строки для подання відзиву на позов та заяв по суті справи. Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судові засідання 10.12.2024, 24.12.2024 не з`явився, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином. Враховуючи наявність достатніх даних для вирішення спору, а також наявність правових підстав відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Судом встановлено, що ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» створене власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та діє на підставі Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» встановлений розмір внесків: 13.07.2016 (оформленого протоколом № 1), у сумі 2,67 гривень за один кв.м. (з 13.07.2016 по 28.02.2017); 19.02.2017 (оформленого протоколом № 4), для квартир вище першого поверху 3,00 гривень за один кв.м., для квартир першого поверху та нежитлових приміщень розташованих на першому поверсі 2,42 гривень за один кв.м. (з 01.03.2017 по 31.01.2018); 28.01.2018 (оформленого протоколом № 6), для житлових та нежитлових приміщень першого поверху 5,42 гривень за один кв.м., для житлових приміщень другого поверху і вище 6,00 гривень за один кв.м. (з 01.02.2018 по 01.01.2019); 20.01.2019 (оформленого протоколом № 8), для житлових та нежитлових приміщень першого поверху 5,42 гривень за один кв.м., для житлових приміщень другого поверху і вище 6,00 гривень за один кв.м. (з 01.01.2019 та до цього часу). Як вбачається з інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №\~398385313 від 08.10.2024, відповідач [PERSON] є співвласником майна, а саме квартири, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до розрахунку заборгованості, наданому позивачем, заборгованість відповідача з внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2016 по 30.09.2024 складає 37\~993,89 грн. Відповідно до ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 4, 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Згідно з ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з частин 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до абз. 7 ч. 9 ст. 10 вказаного Закону, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Згідно зі ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів тощо. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч. 3 ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Відповідно до ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи, що відповідач не сплачував своєчасно внески на утримання житлового будинку, у зв`язку з чим з 01.11.2016 по 30.09.2024 утворилася заборгованість у розмірі 26\~082,45 грн, що підтверджується наданим розрахунком. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На вказану суму заборгованості станом на 30.09.2024 позивачем нараховані інфляційні втрати в розмірі 9\~442,05 грн та три проценти річних в розмірі 2\~469,39 грн, які підлягають стягненню з відповідача. Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги стосовно стягнення заборгованості є обґрунтованими, доведеними, не спростованими відповідачем, а тому вони підлягають до задоволення. Згідно зі ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним витрати по сплаті судового збору в сумі 2\~422,40 гривень. Крім того,\~відповідно до\~ст.\~137,\~141\~ЦПК України\~суд вважає\~необхідним стягнути\~з відповідача\~на користь\~позивача понесені\~ним витрати\~на правничу\~допомогу. На підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу представником позивача надано: Договір 12/10 про надання правничої допомоги від 12.10.2024, Акт виконаних робіт до договору № 12/10 від 12.10.2024 про надання правничих послуг від 18.10.2024, платіжна інструкція № 1127 від 25.10.2024 на суму 2\~200 грн, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю на ім`я Фісун В.В. серія ЗП 002154 від 09.04.2019, ордер на надання правової допомоги від 12.10.2024 до договору 12/10 12.10.2024.

Outcome: approved