Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-05 00:00:00

02 грудня 2024 року до Ленінського районного суду м. Запоріжжя через систему «Електронний суд» надійшла позовна заява представника Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6» - адвоката Іваниця Олени Олександрівни до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті внесків на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 32252,05 гривень. В позові зазначено, що 19.08.2016 року власниками квартир та нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] , вирішено створити Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6», державну реєстрацію в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців якого було здійснено 25.08.2016 року, 25.09.2016 року проведені перші загальні збори. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що перебуває у спільній частковій власності, яким належить: [PERSON] , на праві спільної часткової власності - 17/50 частки квартири; [PERSON] , на праві спільної часткової власності - 33/100 частки квартири. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №396767470 від 26.09.2024 року. За рішенням співвласників ОСББ «Рельєфна-6», оформленого протоколом №8 від 26.01.2019 року, за яке проголосовано «за» 97 співвласників, затверджено кошторис та встановлено розмір внеску на утриманню будинку з 01.02.2019 року, що складає 5,20 грн./кв.м.. За рішенням співвласників ОСББ «Рельєфна-6», оформленого протоколом №9 від 03.10.2020 року, за яке проголосовано «за» 99 співвласників, затверджено кошторис на 2020 рік з тарифом 5,20 грн./кв.м., і затверджено кошторис на 2021 рік та піднято тариф до 6,00 грн./кв.м. 12.10.2021 року, на загальних зборах ОСББ «Рельєфна-6» прийнято рішення, яке оформлено протоколом №10 від 12.10.2021 року, про залишення тарифу 6,00 грн./кв.м. («за» 104 співвласника). За рішенням співвласників ОСББ «Рельєфна-6», оформленого протоколом №12 від 11.04.2024 року, за яке проголосовано «за» 93 співвласники, прийнято рішення установити з 01.06.2024 року тариф за управлінням будинком в розмірі 7,40 грн. Разом із тим, [PERSON] та [PERSON] свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не виконують, в зв`язку із чим у них утворилася заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирним будинком за період з липня 2019 року по жовтень 2024 року у розмірі 22908,75 гривень (з вирахуванням наявної заборгованості, яка ввійшла в попередні судові вимоги до червня 2019 року). Особовий рахунок № [NUMBER] відкритий на [PERSON] . Розмір заборгованості підтверджується архівною довідкою по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] . Крім того, ОСББ «Рельєфна-6» вважає, що відповідно до ст. 625 ЦК України з відповідачів підлягає стягнення боргу з урахуванням індексу інфляції за період з липня 2019 по жовтень 2024, згідно якого розмір інфляційних нарахувань на суму заборгованості відповідачів складає 7614,23 гривень. Окрім того, ОСББ «Рельєфна-6» вважає, що відповідно до ст. 625 ЦК України з відповідачів підлягає стягнення 3% річних від простроченої суми за період з липня 2019 по жовтень 2024 у розмірі 1729,07 гривень. Позивачем також понесені витрати на правничу допомогу. З урахуванням викладеного, позивач просить стягнути з відповідачів заборгованість у розмірі 32252,05 гривень та судові витрати. 08.01.2025 ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного з викликом сторін. Відповідачу роз`яснено право подачі відзиву на позовні заяву, відповідно до ст. 178 ЦПК України. У встановлений термін відповідач відзив на позовну заяву не надав. Представник позивача - адвокат Іваниця О.О. подала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, подала до суду заяву, про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши заяви по суті спору та письмові докази, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до вимог ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно до ст. ст. 81, 83 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Згідно ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 19.08.2016 зареєстрована юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6», що підтверджується випискою з ЄДР. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] є співвласниками квартири [ADDRESS] , що перебуває у спільній частковій власності, яким належить: [PERSON] , на праві спільної часткової власності - 17/50 частки квартири; [PERSON] , на праві спільної часткової власності - 33/100 частки квартири. Вказане підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №396767470 від 26.09.2024 року. Відповідно до статті 10 Закону №2866-III до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 Закону №2866-III об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Протоколом №8 від 26.01.2019 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6» затверджено кошторис на 2020 рік з тарифом 5,20 грн./кв.м., і затверджено кошторис на 2021 рік та піднято тариф до 6,00 грн./кв.м. Протоколом №9 від 03.10.2020 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6» затверджено кошторис на 2020 рік з тарифом 5,20 грн./кв.м., і затверджено кошторис на 2021 рік та піднято тариф до 6,00 грн./кв.м. Протоколом № 10 від 12.10.2021 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6» залишено тариф 6,00 грн./кв.м. Протоколом №12 від 11.04.2024 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рельєфна-6» прийнято рішення встановити з 01.06.2024 тариф за управління будинком у розмірі 7,40 грн./кв.м. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] свої зобов`язання зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку не виконують, в зв`язку із чим у них утворилася заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирним будинком за період з липня 2019 року по жовтень 2024 року у розмірі 22908,75 гривень (з вирахуванням наявної заборгованості, яка увійшла в попередні судові вимоги до червня 2019 року). Особовий рахунок № [NUMBER] відкритий на [PERSON] . Розмір заборгованості підтверджується архівною довідкою по особовому рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до статті 15 Закону №2866-III співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі статтею 17 Закону №2866-III для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, та звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини шостої статті 22 Закону №2866-III для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини шостої статті 13 Закону № 2866-III у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Також, частиною четвертою статті 319 ЦПК України передбачено, що власність зобов`язує. Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України Згідно зі статтями 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 541 ЦК України передбачено, що солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання. Згідно з постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» постановлено установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Позивачем також заявлено вимогу про стягнення трьох відсотків річних від простроченої суми - 1729,07 гривеньта інфляційні втрати - 7614,23 гривень, за період з липня 2019 по жовтень 2024, про що надано відповідні розрахунки. Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 64 Конституції України передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень. Згідно зі ст. 1 Закону України "Про правовий режим воєнного стану", воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності. 24.02.2022 року відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України,Закону України "Про правовий режим воєнного стану", Указом ПрезидентаУкраїни №64/2022«Про введеннявоєнного станув Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. Указом Президента України від 14.03.2022 №133/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 26 березня 2022 року строком на 30 діб. В подальшому Указом Президента України від 18.04.2022 №259/2022 продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 05 години 30 хвилин 25 квітня 2022 року строком на 30 діб. Надалі дію воєнного стану неодноразово було продовжено, зокрема Указом Президента України № 573/2022 від 12 серпня 2022 року «Про продовження строку дії воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України № 2500-IX від 15 серпня 2022 року, продовжено строк дії воєнного стану в Україні з 5 години 30 хвилин 23 серпня 2022 року строком на 90 діб, в подальшому дію воєнного стану неодноразово продовжено та на теперішній час дію воєнного стану не скасовано. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом ПрезидентаУкраїни від 24лютого 2022р.№64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Беручи до уваги викладене, суд приходить до висновку, що вимоги в частині стягнення інфляційних втрат та 3 % річних підлягають стягненню з відповідачів за період з липня 2019 по 24 лютого 2022, а саме: інфляційні втрати - 6154,11 гривень, 3% річних - 1267,52 гривень. З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за внесками по управлінню будинком за період з липня 2019 по жовтень 2024 у у розмірі 22908,75 гривень, інфляфійні втрати за період з липня 2019 по 24 лютого 2022 у розмірі 6154,11 гривень, 3% річних за період з липня 2019 по 24 лютого 2022 у розмірі 1267,52 гривень. Згідно з пунктом 6 частини першої статті 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Як передбачено у статті 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу (п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України). Згідно з ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України,судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача. Відповідно до пунктів 1, 2 частини третьої статті 141ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес. Частиною восьмою статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Водночас, суд зобов`язаний оцінити рівень адвокатських витрат, що мають бути присуджені з урахуванням того, чи були такі витрати понесені фактично та чи була їх сума обґрунтованою. Суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: partial