Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-23 00:00:00

Представник позивача - адвокат Новіков О.М., 11 листопада 2024 року подав до суду вказану позовну заяву, в якій позивач просить визнати за ним право власності на 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель та споруд, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті батька - [PERSON] , 1960 року народження, який помер [INFO] . Вимоги обгрунтовані тим, що [INFO] помер батько позивача [PERSON] , 1960 року народження. Після його смерті відкрилася спадщина, яка складається з житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Спадкоємцями першої черги за законом [PERSON] були його син (позивач) та дружина [PERSON] (відповідач). Інші спадкоємці як за законом так і за заповітом відсутні. При житті, а саме 1989 року [PERSON] за договором купівлі-продажу придбав житловий будинок за адресою [ADDRESS] . У подальшому він розібрав старий будинок і на його місці збудував новий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами. При цьому, з моменту завершення будівництва в експлуатацію побудований будинок не ввів, документів, які б підтверджували право власності на нього не отримав. У зв`язку з не проведенням первинної реєстрації та відсутністю правовстановлюючих документів на зазначений будинок, державним нотаріусом Першої знам`янської міської державної нотаріальної контори позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на частку вказаного житлового будинку з відповідною часткою господарсько-побутових будівель та споруд. Будинок остаточно побудований у 1992 році, але не зданий в експлуатацію і відсутній правовстановлюючий документ, яким посвідчується право власності спадкодавця на нього. 27 червня 2019 року відповідач звернувшись до суду з аналогічних підстав, визнала за собою право власності на спірного житлового будинку з відповідною часткою господарсько-пбутових будівель та споруд у порядку спадкування, після смерті [PERSON] (рішення Знам`янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 27 червня 2019 року, справа ЄУН 389/950/19, провадження №2/389/234/19). Вказані обставини стали підставою для подання даного позову до суду. Позивач у підготовче засідання не з`явився, його представник- адвокат Новіков О.М. подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі і просив суд розглядати справу за його відсутності. Відповідач у підготовче засідання не з`явилася, подала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала у повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення. Враховуючи те, що представник позивача позовні вимоги підтримує, а відповідач їх визнає повністю, суд приходить до висновку про можливість ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження, за наявними матеріалами, в порядку ст.200, 206 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 03 грудня 2014 року, [INFO] в селі Суботці Знам`янського району Кіровоградської області помер [PERSON] . Позивач [PERSON] доводився [PERSON] рідним сином, що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] . Відповідач [PERSON] згідно зі свідоцтвом про шлюб серія [NUMBER] доводилася [PERSON] , дружиною. Відповідно до довідок Суботцівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області №1854 та №1562 від 14 вересня 2015 року та №03-20/4427 від 14 листопада 2024 року [PERSON] з 1989 року і до дня смерті [INFO] був зареєстрований та проживав по [ADDRESS] разом зі своєю дружиною [PERSON] , сином [PERSON] , дружиною сина [PERSON] та онукою [PERSON] . Заповіт від імені [PERSON] сільською радою не складався і не посвідчувався. За життя [PERSON] відповідно до договору купівлі-продажу від 07 вересня 1989 року, який був зареєстрований 10 жовтня 1989 року в Олександрійському міжміському бюро технічної інвентаризації Знам`янська дільниця №2, та записаний в реєстрову книгу №4 за реєстровим номером 465, придбав житловий будинок, розташований по [ADDRESS] . У виписці з погосподарської книги, виданої виконкомом Суботцівської сільської ради Знам`янського району Кіровоградської області за №2091 від 30 листопада 2015 року зазначено, що відповідно до погосподарського обліку [PERSON] дійсно був власником житлового будинку з надвірними будівлями по [ADDRESS] , власноручно здійснив їх забудову господарським способом та завершив будівництво в липні 1992 року. Після смерті [PERSON] , Державним нотаріусом Знам`янської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області 01 грудня 2014 року заведено спадкову справу №327/2015 (номер у спадковому реєстрі 58289063) з матеріалів якої вбачається, що із заявами про прийняття його спадщини звернулися син [PERSON] ,\~дружина [PERSON] .Відомості про складання [PERSON] заповітів/спадкових договорів у спадковому реєстрі відсутні. Постановою нотаріуса №1298/02-31 від 18 грудня 2015 року [PERSON] та [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було відмовлено у зв`язку з не проведенням спадкодавцем державної реєстрації житлового будинку та відсутністю правовстановлюючих документів на нього. Після відмови нотаріуса у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказаний будинок [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою та рішенням суду від 27 червня 2019 року (справа ЄУН №389/950/19, провадження №2/389/234/19) за нею визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за законом після смерті чоловіка [PERSON] , померлого [INFO] в с.Суботці Знам`янського району Кіровоградської області. На замовлення [PERSON] , 20 травня 2023 року виготовлявся технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] від 20 травня 2013 року, в якому було вказано, що будинок складається з 4 жилих кімнат загальною площею 94,6 кв.м., з якої житлова площа складає 70,10 кв.м. Оціночна вартість будинку станом на 05 листопада 2024 року складала 110000 грн. Інформація стосовно обмежень, обтяжень, відчужень на спірний будинок відсутня. Згідно з роз`ясненнями Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 27 вересня 2012 року, № 10-1387/0/4-12 «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм законодавства про власність та спадкування», вбачається, що відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 1 липня 2004 року № 1952-ІУ, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Відповідно до ст.3 зазначеного Закону право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно - правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Отже, право власності на збудоване до набрання чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» нерухоме майно набувається в порядку, який існував на час його спорудження, а не виникає у зв`язку із здійсненням державної реєстрації права власності на нього в порядку, передбаченому цим законом, яка є лише офіційним визнанням державою такого прав, а не підставою його виникнення (Постанова від 13 червня 2012 року № 6-54цс12). Відповідно до ч.1 ст.58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. Крім того, згідно з ч.1 та ч.2 ст.5 Цивільного кодексу України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Порядок та умови прийняття в експлуатацію об`єктів будівництва встановлено постановою Кабінету Міністрів України від 5 серпня 1992 року № 449 «Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів державного замовлення» (втратила чинність). Тобто до 5 серпня 1992 року не передбачалась процедура введення приватних житлових будинків в експлуатацію при оформленні права власності. З аналізу положень Конституції України та Цивільного кодексу України вбачається, що не потребує введення в експлуатацію приватних житлових будинків, збудованих до 5 серпня 1992 року, при набутті права власності на такі об`єкти. (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекції України, від 1 вересня 2011 року № 40-12-2409 «Щодо прийняття в експлуатацію об`єктів, закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року»). Документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 05 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації. (Лист, Державної архітектурно-будівельної інспекція України, від 30 липня 2012, № 40-19-5376 «Щодо порядку прийняття в експлуатацію самовільно побудованого садового будинку і розмірів штрафів»). З правової позиції Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ\~ викладеній у листі від 16 травня 2013 року № 24-753/0/4-13 вбачається, що суди обґрунтовано задовольняють позови спадкоємців про визнання за ними права власності на житловий будинок при поданні документів щодо права користування або права власності на земельну ділянку, на якій розташовано житловий будинок, висновку БТІ або сертифікату відповідності, виписки з погосподарської книги сільської ради щодо належності будинку, а також наявних рішень про видачу спадкодавцю свідоцтва про право власності на будинок, яке він не отримав. Згідно з п.3.4, 3.5, 3.6 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року за № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 липня 2010 року № 1692/5), листом Міністерства юстиції України № 19-32/319 від 21 лютого 2005 року, у разі смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності на яке не проводилася і правовстановлюючий документ відсутній, питання про визначення належності цього майна попередньому власнику та наступного власника (спадкоємця) повинно вирішуватися в судовому порядку. Із цього ж положення вбачається, що рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно. Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом (стаття 1217 ЦК України). Згідно зі статтею 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно зі ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи, часом відкриття спадщини є день смерті особи.\~\~\~ Згідно з ч.5 ст.1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно з ч.3 ст.1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Згідно з ч.3 п.23 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України «Про\~судову практику\~у справах\~про спадкування»\~від 30\~травня 2008\~року №7 у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Враховуючи викладене, те, що будівництво житлового будинку, який є об`єктом спадщини, відбувалось відповідно до чинного на час його будівництва законодавства (будинок не є самочинним будівництвом), те що спадкодавець спадщину після смерті якого бажає отримати позивач, за життя не звернувся до реєстраційних органів з метою оформлення права власності на належне йому нерухоме майно, а також те, що за відсутності правовстановлюючих документів на спадкове майно позивач, який у встановленому порядку прийняв спадщину, позбавлений можливості реалізувати своє право на отримання свідоцтва про право на спадщину, суд вважає, що позов є обґрунтованим, за позивачем можливо визнати право власності на зазначеного житлового будинку у порядку спадкування, після смерті батька [PERSON] .

Outcome: approved