Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-29 00:00:00

ТОВ «НОВА-ОК» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з позовною заявою, де просить стягнути із [PERSON] , заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 16 січня 2022 року по 30 вересня 2023 року в сумі 3324,70 грн.; 3% річних в сумі 151,92 грн. та інфляційне збільшення заборгованості в сумі 372,49 грн. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що ТОВ «НОВА-ОК» є юридичною особою, яка з 01 вересня 2020 року по 31 вересня 2023 року була управителем багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Вказує, що 06 липня 2020 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , позивача обрано управителем багатоквартирного будинку, а також обрано [PERSON] , яка є уповноваженою особою представляти інтереси співвласників багатоквартирного будинку для укладання з позивачем договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Зазначає, що 14 серпня 2020 року, відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року № 417-VIII, між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] було укладено Договір №1 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 29 вересня 2023 року було підписано додаткову угоду до Договору №1 про припинення дії договору з 01 жовтня 2023 року. Окрім того, вказує, що [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме, квартири [ADDRESS] . За вказаною адресою відповідачці присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] . По вказаному особовому рахунку, [PERSON] нараховувалась плата за послугу з управління багатоквартирним будинком в розмірі 331,18 грн. (57,1 кв.м. х 5,80 грн.). Протягом дії договору про надання послуг, візповідачці за період з вересня 2020 року по вересень 2023 року по особовому рахунку нараховано плату за послугу з управління багатоквартирним будинком в сумі 12253,66 грн. Позивач звертає увагу, що заборгованість відповідачкою сплачена частково. Таким чином, на дату припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, відповідачка має заборгованість в сумі 3324,70 грн., за період з 16 січня 2022 року по 30 вересня 2023 року. Згідно із ч. 2\~ст. 625 ЦК\~боржник зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції в сумі 372,49 грн. та 3% річних в сумі 151,92 грн. На підставі викладеного просив суд стягнути з відповідачки суму заборгованості у вказаному розмірі та судовий збір в розмірі 2422,40 грн. Ухвалою Жовтоводського\~міського суду\~Дніпропетровської області\~від 22\~листопада 2024\~року по\~справі відкрито\~провадження та\~визначено проводити\~судовий розгляд\~у порядку\~спрощеного позовного\~провадження без повідомлення сторін. Позивач про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін повідомлений належним чином, заперечень щодо розгляду справи без повідомлення сторін не подав, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачці [PERSON] , відповідно до вимог ЦПК України, за місцем її реєстрації направлялись копія позовної заяви з доданими до неї документи та копія ухвали суду про відкриття провадження у справі. При цьому відповідачка не скористалася своїм правом подати письмові заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження та/або відзиву на позовну заяву. Приймаючи до уваги те, що відповідачка не скористалася своїм правом подати відзив на позовну заяву, а позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, суд ухвалив проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України,\~\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~\~Кодексу\~\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Враховуючи, що справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази у їх сукупності, приходить до наступного висновку. Так, згідно ч. 1\~ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. На підставі п. 1 ч. 1\~ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~витрати на управління багатоквартирним будинком включають витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку, витрати на сплату винагороди управителю та інші витрати. Відповідно до п. 1 ч. 1\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком. За\~ст. 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Згідно із визначеннями, що містяться у п. 6, 13, 14\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; споживач житлово-комунальних послуг - індивідуальний або колективний споживач; індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Суд зауважує, що відповідно до ч. 4 ст.\~319, ч. 1 ст.\~322 ЦК\~власність зобов`язує, тому власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За ч. 2\~ст. 625 ЦК\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд зазначає, що у\~ст. 625 ЦК\~визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Аналогічна правова позиція була викладена Великою Палатою Верховного Суду у постанові від 16 травня 2018 року по справі № 686/21962/15-ц. Відповідно до договору від 14 серпня 2020 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеним між ТОВ «НОВА-ОК» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , що діє на підставі протоколу зборів співвласників, що ТОВ «НОВА-ОК», як управитель, надає послуги з управління багатоквартирним будинком, за адресою: [ADDRESS] . У протоколі №1 зборів співвласників багатоквартирного будинку мається підпис [PERSON] , як співвласника багатоквартирного будинку [ADDRESS] . На підставі наданого суду представником позивача розрахунку боргу по квартирі [ADDRESS] з оплати послуг з управління багатоквартирним будинком за період з 16 січня 2022 року по 30 вересня 2023 року вбачається, що відповідач заборгував ТОВ «НОВА-ОК», 3324,70 грн., а також з 3 % річних 151,92 грн. та з інфляційних втрат 372,49 грн. Таким чином суд погоджується із розрахунками представника позивача щодо боргу відповідачки за спірний період з оплати нею внесків за утримання будинку [ADDRESS] та нарахованих на таку заборгованість сум за ч. 2\~ст. 625 ЦК. Отже, суд дійшов висновку, що заявлені вимоги ТОВ «НОВА-ОК» до [PERSON] щодо стягнення заборгованості з наданих послуг з управління багатоквартирним будинком по [ADDRESS] , а також з 3 % річних та з інфляційних втрат слід задовольнити повністю шляхом стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за період з 16 січня 2022 року по 30 вересня 2023 року за послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 3324,70 грн., а також з 3% річних в сумі 151,92 грн. та з інфляційних втрат в сумі 372,49 грн., що загалом становить 2846,21 грн. На підставі\~ст. 141 ЦПК України,\~з відповідачки підлягає стягненню на користь ТОВ «НОВА-ОК» також понесені позивачем витрати з оплати судового збору при зверненні до суду в сумі 2422,40 грн.

Outcome: approved