Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-25 00:00:00

Представник позивачів зазначив, що вони є власниками нежитлових приміщень (підвалу, І та ІІ поверхів) в будівлі комерційного призначення за адресою: [ADDRESS] . З 01.01.2015р. між позивачами як власниками та відповідачем як балансоутримувачем укладений договір № 05/1-2В/-15 про обслуговування будинку та прибудинкової території стосовно цієї нерухомості, а в подальшому, з 01.07.2021р. - два договори (№ Підвал/2021, № 1,2 поверх/2021) про обслуговування будинку та прибудинкової території, строком до 31.12.2021р. Відповідно до п. 5.1 цих договорів, розмір щомісячної плати за надані послуги з обслуговування будинку та прибудинкової території з урахуванням ПДВ становить 18грн 38коп за квадратний метр. Надалі строк дії договорів № Підвал/2021, № 1,2 поверх/2021 від 01.07.2021р. не пролонгований, нові договори про обслуговування будинку та прибудинкової території між сторонами не укладалися, оскільки позивачі вважають необґрунтованими та завищеними тарифи з обслуговування будинку та прибудинкової території. ТОВ «Новобуд Сервіс» передбачило однаковий тариф як для приміщень підвалу, так і для приміщень 1-го та 2-го поверхів, що ставить під сумнів економічний розрахунок тарифу. Відповідач має монопольне становище, оскільки реалізація передбаченого Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» права на створення відповідного об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) ускладнена процедурою прийняття рішення про створення такого об`єднання (рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників). Тобто один окремий споживач не може перейти до споживання послуг з утримання будівлі та прибудинкової території, також є перешкодою для вступу на цей ринок інших суб`єктів господарювання. Таким чином відповідач є єдиною організацією, яка надає послуги з утримання будинку та прибудинкової території. 29.06.2021р. ТОВ «Новобуд Сервіс» прийняло наказ № 8 «Про затвердження кошторису», яким (з метою приведення тарифу на обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] до економічно обґрунтованого, яким передбачається: «1. Затвердити з 01.07.2021 року кошторис на утримання буд. [ADDRESS] на 2021 фінансовий рік з тарифом в розмірі 18грн 38коп (з ПДВ) за 1 кв.м приміщень за місяць. Зазначений наказ не містить жодних додатків або посилань щодо економічного обґрунтування цього тарифу. Відповідачем не надається жодних документів щодо розрахунку площі всіх нежитлових приміщень. Зазначена кошторисна плата за утримання будинку та прибудинкової території становить 18грн 38коп і складається з: технічного обслуговування внутрішніх систем газопостачання 0,17 грн; технічного обслуговування зовнішніх систем газопостачання 0,02 грн; технічного обслуговування котельного обладнання 0,57 грн; вивезення твердих побутових відходів 0,39 грн; технічного обслуговування ліфтів 0,43 грн; дератизація та дезінсекція 0,17 грн; обслуговування димовентиляційних каналів 0,03 грн; витрат води для забезпечення санітарних потреб персоналу та прибирання будинку 0,08 грн; витрат на повірку лічильників, трансформаторів струму, пломбування/розпломбування тощо 0,17 грн; комісії за банківське обслуговування 0,04 грн; заробітної плати (з нарахуваннями) 13,10 грн; адміністративних витрат 0,65 грн; господарчих потреб (миючі засоби) 0,13 грн; судових витрат 0,20 грн; загальновиробничих витрат 0,65 грн; ремонтного фонду 1,39 грн; рентабельності 0,17 грн. Але підвал має окремий вхід, не має доступу до ліфтів, має власне автономне (індивідуальне) опалення та газове обладнання, яке перебуває на балансі [PERSON] , прибирання приміщень здійснюються власними силами без залучення відповідача, дератизація та дезінсекція проводиться позивачами власними силами без залучення відповідача. Перший та других поверхи мають окремі входи. Приміщення першого поверху не має доступу до ліфтів та не користується ним, а приміщення другого поверху об`єктивно позбавлені можливості у користуванні ліфтами через те, що у ліфтах відсутня кнопка з найменуванням «поверх № 2». Приміщення мають власне автономне (індивідуальне) опалення та газове обладнання, яке перебуває на балансі [PERSON] , прибирання приміщень здійснюються власними силами без залучення відповідача, дератизація та дезінсекція проводиться позивачами власними силами без залучення відповідача. Включення вартості цих послуг у тариф є необгрунтованим, оскільки позивачі цими послугами не користуються. Відповідач,

Outcome: dismissed