Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-05 00:00:00

В квітні 2024 року позивач звернулась до суду з позовом до [PERSON] про визнання майнових прав, в якому просить суд визнати за нею майнові права на об`єкт будівництва - квартиру [ADDRESS] ) та стягнути витрати зі сплати судового збору. В обґрунтування позову посилається на те, що 16 травня 2016 року уклала з відповідачем договір на підставі якого відповідач зобов`язався передати у власність позивача будь - яким, передбаченим діючим законодавством способом нерухоме майно, а позивач зобов`язалася прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ) та оплатити вартість квартири, яка згідно з пунктом 3.1 договору склала 328 000,00 грн. Згідно вказаного вище договору, орієнтовний строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію - ІІ квартал 2017 року. Позивачем в повному обсязі виконано своє зобов`язання стосовно оплати вартості квартири, проте у власність відповідачем позивачу квартиру не передано, жодних дій спрямованих на передачу у власність, будь -яким передбаченим діючим законодавством способом позивачу квартири, відповідачем не вжито. Крім того, відповідно до інформації Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю Ірпінської міської ради Київської області, наданої листом від 28.03.2024 року № 2803/2 інформація щодо прийняття в експлуатацію багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] відсутня. Замовник будівництва/його представники не зверталися до Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю з приводу введення об`єкта будівництва, а саме - багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] до експлуатації. Так, у зв`язку з укладанням договору у відповідача виникло майнове право на отримання коштів від позивача, а позивача виникло майнове право на квартиру, яке в подальшому призведе до оформлення права власності на вже збудований об`єкт нерухомості квартиру, яка зараз відсутня з огляду на невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором, а тому позивач вимушена звернутися до суду з відповідним позовом. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, надали заяву про розгляд справи за відсутності сторони позивача, проти заочного розгляду справи не заперечували. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив. У відповідності до статей 174, 178 ЦПК України відповідач не скористався своїм правом та не направив суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті 178 ЦПК України. Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Зважаючи на відсутність заперечень позивача проти заочного розгляду справи, суд ухвалює рішення на підставі наявних у справі даних та доказів, при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. ст. 223, 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши письмові докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що 16 травня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] укладеного договір, посвідчений приватний нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Ничипоренком О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 516, у відповідності до умов якого [PERSON] (сторона -1) в майбутньому зобов`язується передати у власністю [PERSON] (сторона -2) , будь - яким передбаченим діючим законодавством способом (отримати свідоцтво про право власності, укласти договір купівлі - продажу тощо) нерухоме майно, а [PERSON] зобов`язується прийняти у власність нерухоме майно - квартиру, що знаходиться в [ADDRESS] ) та оплатити гарантійний внесок, що є забезпечувальним платежем, у розмірі, що не перевищує загальну вартість вказаної квартири в порядку та на умовах, визначених цим договором та виконати інші умови договору ( п.1.2. договору). Предметом договору є квартира, право власності на яку набувається Стороною -2 після завершення будівництва та здачі об`єкта будівництва в експлуатацію Стороною -1, за умови сплати Стороною -2 на користь Сторони -1 гарантійного внеску, що є забезпечувальним платежем, у розмірі , що не перевищує загальної вартості вказаної квартири, встановленої у п. 3.1. цього договору, та оформлення Стороною -2 відповідних правовстановлюючих документів ( п.1.3. договору). Права на квартиру являють собою права на будівництво та отримання у власність квартири із наступними попередніми технічними характеристиками: квартира [ADDRESS] , проектна загальна площа 41,0 кількість кімнат -1( п.2.1 договору). Технічний термін здачі об`єкта будівництва в експлуатацію ІV квартал 2016 року. Орієнтовний строк прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію - ІІ квартал 2017 року. Сторона -1 має право в односторонньому порядку змінити строк будівництва, а також в односторонньому порядку змінити термін прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва на строк до трьох місяців, і це не буде вважатися порушенням цього договору ( п. 2.3 договору). Загальна сума квартири на день укладення до7говру складає -328 000,00 грн, ціна 1 кв.м. загальної площі нерухомого майна - квартири - становить 8 000,00 грн, яка є фіксованою і перегляду не підлягає. ( п.3.1,3.1.1 договору). Сума гарантійного внеску 271 000,00 грн вноситься Стороною -2до моменту підписання цього договору ( п.3.3.1 договору). Сума гарантійного внеску 57 000,00 грн повинна бути сплачена Стороною 2 починаючи з 16.06.2016 року по 16.05.2018 року ( включно) рівними частинами щомісячно з 20 по 30 число поточного місяця , сумами не менше ніж 2 375,00 грн. Згідно копії листа № 2803/2 від 28 березня 2024 року Інспекції державного архітектурно - будівельного контролю Ірпінської міської ради інформація про прийняття багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] до експлуатації відсутня. Замовник будівництва/ його представники не зверталися до Інспекції стосовно введення даного будівництва до експлуатації. ( а.с.28) Частиною 1 статті 15, частиною 1 статті 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до правил статей 177, 190 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК України). Згідно з частиною 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом статті 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україна», а саме ст. 3 визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Оскільки позивачем [PERSON] повністю виконано свої зобов`язання щодо оплати вартості в сумі - 328 000,00 гривень за квартиру у [ADDRESS] , проектна площа якого складає 41,0 кв.м., що знаходиться в межах об`єкту новоствореного нерухомого майна, а саме житлового будинку, будівництво якого станом на теперішній час не завершено, а будинок не прийнятий до експлуатації, відповідно останній має майнові права на оформлення у власність зазначеної вище квартири після завершення будівництва та прийняття в експлуатацію житлового будинку, у якому вони знаходяться. З огляду на викладене вище, суд приходить до висновку про необхідність задоволення заявлених позовних вимог в частині визнання за [PERSON] майнових прав на об`єкт інвестування в житлове приміщення (квартиру) у [ADDRESS] ). Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved