Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-14 00:00:00

Представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тургенєвська 28А-30А» звернувся до Шевченківського районного в м. Києві суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів, у якому просив стягнути: з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тургенєвська 28А-30А» заборгованість по сплаті внесків у розмірі - 129 959 грн. 89 коп., 3% річних у розмірі - 12 035 грн. 55 коп., інфляційну складову боргу у розмірі - 58 193 грн. 94 коп. та судові витрати. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тургенєвська 28А-30А» - здійснює управління житловим будинком [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [NUMBER] та машиномісця (паркомісця) № [NUMBER] в будинку [ADDRESS] , якому ОСББ «Тургенєвська 28А-30А» надає житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідач користується житлово-комунальними послугами, але не вносить оплату за них, в результаті чого у неї виникла заборгованість, за період з 01.05.2020 року по 21.04.2024 року у розмірі 129 959, 89 грн. Таким чином, оскільки відповідач не виконує свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою. Крім того, так як відповідач своєчасно не сплачує внески на утримання будинку, на підставі положень ч.2 ст.625 ЦК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати за період з 01.01.2021 року по 31.03.2024 року у розмірі 58 193 грн. 94 коп. та 3% річних за період з 01.03.2021 року по 31.03.2024 року у розмірі 12 035, 55 грн. У зв`язку з викладеним вище, позивач звернулась з даним позовом. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 07.0.2024 матеріали позову передані на розгляд судді Мальцева Д.О. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 09.05.2024 року позовну заяву ОСББ «Тургенєвська 28А-30А» до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів, - передано на розгляд Шевченківського районного суду Харківської області. 22.05.2024 року до Київського апеляційного суду надійшла апеляційна скарга, в якій представник позивача просить ухвалу Шевченківського районного суду м. Києва від 09.05.2024 року скасувати та направити справу для продовження розгляду до Шевченківського районного суду м. Києва. 10.07.2024 року постановою Київвського апеляційного суду апеляційну скаргу представника позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Тургенєвська 28А-30А» - задоволено. Ухвалу Шевченківського районного суду м. Києва від 09.05.2024 року про передачу справи на розгляд іншого суду - скасовано та направлено для продовження розгляду до Шевченківського районного суду м. Києва. 07.08.2024 року протоколом передачі судової справи раніше визначеному складу суду, матеріали справи передано на розгляд судді Мальцеву Д.О. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 12.08.2024 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою Шевченківського районного суду міста Києва від 16.09.2024 року було закрито підготовче провадження у справі, призначено до розгляду по суті. Від відповідача відзив не надходив. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просив задовольнити, також не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про дату місце та час судового розгляду була повідомлена належним чином. Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України). За таких обставин, з урахуванням положень ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд ухвалює проводити розгляд у заочному порядку за відсутності відповідача, на підставі наявних в справі доказів. Суд, заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, відповідач [PERSON] є власником квартири [NUMBER] та машиномісця (паркомісця) № [NUMBER] в будинку [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 371183840 від 25.03.2024 року та №371571193 від 27.03.2024 року. В будинку за адресою [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ТУРГЕНЄВСЬКА 28А-30А», що підтверджується копією витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Рішенням Загальних зборів ОСББ від 07.11.2019 року з питання порядку денного №6 встановлено щомісячний внесок співвласників з 01 січня 2020 року: - для забезпечення витрат на управління Будинком в розмірі 10,5 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартир та нежитлових приміщень; - до резервного фонду 1,3 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартир та нежитлових приміщень; - до ремонтного фонду 1,3 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартир та нежитлових приміщень; - до фонду відновлення систем протипожежної сигналізації та системи димовидалення в розмірі 0,6 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартир та нежитлових приміщень; - для власників паркомісць щомісячний внесок в розмірі 500 грн. за одне паркомісце та 850 грн. - за подвійне паркомісце. Оплата внесків здійснюється у безготівковій формі на поточний рахунок ОСББ «ТУРГЕНЄВСЬКА 28А-30А» відповідно до наданих квитанцій до 20 числа поточного місяця. Протоколом правління №28/12/2020 від 28 грудня 2020 року у зв`язку з поширенням протягом 2020 року гострої респіраторної хвороби COVID-19 і встановленням обмежувальних заходів на території України, прогнозом на подовження карантинних заходів у 2021 році, вирішено з 01 січня 2021 року знизити щомісячний внесок на утримання подвійного паркомісця і машиномісця) з 850,00 грн. до 500,00 грн., внести відповідні зміни в дохідну частину кошторису за статтею «Внески на утримання паркінгу». Відповідно сума всіх внесків разом становить 13,70 грн. з 1 кв.м. загальної площі квартир та нежитлових приміщень та внесок за паркомісце за наявності. Рішенням Загальних зборів ОСББ від 07.11.2019 року з питання порядку денного №7 було затверджено Порядок сплати внесків. Для самостійного забезпечення, утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, відповідно до положень ч.ч.1,9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» «співвласники сплачують відповідні внески і платежі» у встановлених загальними зборами Об`єднання розмірах. Аналогічні вимоги містить і Статут позивача. У відповідності до вимог п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний: - Виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; - Виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; - Своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Однак відповідач, як власник квартири № 26 та машиномісця (паркомісця) № [NUMBER] , не виконуєте свій обов`язок по утриманню власного майна та не відшкодовує витрати ОСББ на утримання будинку. Таким чином, як зазначає позивач у відповідача утворилась заборгованість з сплати внесків боржника, встановлених Загальними зборами та правлінням ОСББ, з урахуванням сплат в період з 01.05.20202 року по 21.04.2024 року, сьановить:129 959, 89 грн. Згідно зі ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 10 цього Закону, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 цього Закону). Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачена можливість оскарження в судовому порядку рішення загальних зборів. Оскільки матеріали справи не містять доказів оскарження та скасування рішень Загальних зборів ОСББ, на підставі яких нараховано відповідний внесок, суд погоджується з доводами сторони позивача про правомірність розміру та нарахування цих внесків щодо їх сплати відповідачкою. Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості [PERSON] яка є власником квартири [NUMBER] та машиномісця (паркомісця) № [NUMBER] в будинку [ADDRESS] перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків становить 129 959, 89 коп. Відповідачем не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Звертаючись до суду із позовом, позивач просив суд стягнути з відповідача на свою користь 58 193,94 грн. - сума інфляційних збитків; 12 035, 55 грн. - 3,0 % річних, за період часу з 01.03.2021 р. по 31.03.2024 року. Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, з 12 березня 2020р. до 30 червня 2023р. на усій території України було встановлено карантин відповідно до постанов Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами), від 20 травня 2020р. № 392 «;Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів», від 22 липня 2020р. № 641 «Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», постановою Кабінету Міністрів України від 09 грудня 2020р. № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2». 24 лютого 2022р. у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан із 05 год. 30 хв. Враховуючи положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» та постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», з відповідними змінами, позовна вимога в частині стягнення з відповідача на користь позивача 3,0 % річних та інфляційних втрат за період з 01.03.2021 по 31.03.2024 не ґрунтується на вимогах закону та не підлягає задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України суд присуджує до стягнення з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1965,20 грн. пропорційно до суми задоволених позовних вимог 64.9 %. На підставі викладеного,

Outcome: partial