Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-12 00:00:00

27 листопада 2024 року позивач [PERSON] , в інтересах якої діють представники - адвокат Турка-Романюк Аліна Сергіївна та [PERSON] , звернулась до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА АГРАРНА КОМПАНІЯ „БАЛІНВЕСТ"", у якій просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 13.09.2007 у розмірі 28 725,95 гривень та за договором оренди земельної ділянки від 01.02.2013 у розмірі 22 905,13 грн; розірвати договір оренди земельної ділянки від 13.09.2007 (з урахуванням додаткової угоди від 21.10.2014 до договору оренди земельної ділянки від 13.09.2007), площею 5,2753 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0094; розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.02.2013, площею 5,2753 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0095. 26.12.2024 через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява про збільшення позовних вимог в частині стягнення з ТОВ "Інвестиційна аграрна компанія "БАЛІНВЕСТ" заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 01.02.2013 зі сплати орендної плати за 2024 рік у розмірі 12 069,94 грн, оскільки станом на дату подання цієї заяви, настав строк виконання відповідачем своїх зобов`язань за договором оренди зі сплати орендної плати за 2024 рік. Однак, відповідачем не сплачено у строки встановлені договором оренди оренду плату за 2024 рік. Таким чином, на дату подання цієї заяви, у відповідача перед позивачем наявна заборгованість за договором оренди зі сплати орендної плати, зокрема за 2024 рік. Вищезазначене зумовило збільшення кількісних показників за майновою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві та, відповідно, збільшення позовних вимог. Разом із цим представник позивача долучила до заяви про збільшення позовних вимог від 26.12.2024 позовну заяву у новій редакції, яка містить детальний розрахунок заборгованості за сплати орендної плати, зокрема за 2024 рік. Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 49 ЦПК України позивач вправі збільшити або зменшити розмір позовних вимог до закінчення підготовчого засідання або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження. Рішенням Балаклійського районного суду Харківської області від 07 січня 2025 року в цивільній справі № 610/4415/24 (провадження № 2/610/458/2025) позовні заяви [PERSON] до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА АГРАРНА КОМПАНІЯ „БАЛІНВЕСТ"" про стягнення орендної плати та розірвання договорів оренди земельних ділянок - задоволено частково. Стягнуто з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА АГРАРНА КОМПАНІЯ „БАЛІНВЕСТ"" на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки б/н від 13 вересня 2007 року за 2022 та 2023 роки в загальній сумі 20 663 (двадцять тисяч шістсот шістдесят три) гривні 27 копійок. Стягнуто з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА АГРАРНА КОМПАНІЯ „БАЛІНВЕСТ"" на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки б/н від 01 лютого 2013 року за 2022 та 2023 роки в загальній сумі 16 476 (шістнадцять тисяч чотириста сімдесят шість) гривень 22 копійки. Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,2753 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0094, укладений між [PERSON] і ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА АГРАРНА КОМПАНІЯ „БАЛІНВЕСТ"" 13 вересня 2007 року (з урахуванням додаткової угоди від 21.10.2014 до договору оренди земельної ділянки від 13.09.2007). Розірвано договір оренди земельної ділянки площею 5,2753 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0095, укладений між [PERSON] і ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА АГРАРНА КОМПАНІЯ „БАЛІНВЕСТ"" 01 лютого 2013 року. Стягнуто з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА АГРАРНА КОМПАНІЯ „БАЛІНВЕСТ"" на користь [PERSON] витрати зі сплати судового збору в сумі 3 293,62 гривні. Стягнуто з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ІНВЕСТИЦІЙНА АГРАРНА КОМПАНІЯ „БАЛІНВЕСТ"" на користь [PERSON] витрати на професійну правничу допомогу в сумі 10 877,20 гривень. В іншій частині позову відмовлено. При ухваленні вказаного рішення судом не було враховано подану представником позивача 26.12.2024 заяву про збільшення позовних вимог, а саме не розглянуто позовну вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки б/н від 01 лютого 2013 року за 2024 рік. Суд, що ухвалив рішення, може за заявою учасників справи чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо стосовно певної позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення (п. 1 ч. 1 ст. 270 ЦПК України). Представник позивача - адвокат Турка-Романюк А.С. та представник відповідача - адвокат Волторніст С.І. у судове засідання не прибули. З урахуванням положень ч. 4 ст. 270 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути питання про ухвалення з власної ініціативи додаткового судового рішення за відсутності учасників справи, які не з`явилися в судове засідання, оскільки їх неприбуття не перешкоджає розгляду вказаних заяв. Дослідивши матеріали справи і докази, суд дійшов такого висновку. В обґрунтування вказаної вище позовної вимоги зазначено, що [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 174965 від 22.05.2012 є власником земельної ділянки, площею 5,2753 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0095, розташованої на території Яковенківської сільської ради Ізюмського (кол. Балаклійського) району Харківської області. 01.02.2013 між позивачем і ТОВ ІАК „БАЛІНВЕСТ"" було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого відповідачу надано в строкове платне користування на 20 років земельну ділянку загальною площею 5,2753 га, у тому числі ріллі 5,2753 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Грошова нормативна оцінка земельної ділянки становить 22 457,04 грн, з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 та 1,756 за 2013 рік. Договором обумовлено внесення орендної плати до 20 грудня того року, за який здійснюється орендна плата, у розмірі 5% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, що становить - 6 309,53 грн у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Договором передбачено припинення його дії шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором. На виконання вищевикладених умов договору оренди відповідач повинен був сплатити позивачу до 20 грудня 2024 року орендну плату за 2024 рік у сумі 12 069,94 грн. 27.12.2024 через особистий кабінет у системі "Електронний суд" представник відповідача подав відзив на позовну заяву, у якому просив відмовити у задоволенні позовної вимоги про розірвання договору оренди, та зменшити розмір стягнення суми заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди від 13.09.2007. Несплату орендної плати мотивує неотриманням прибутку від користування земельною ділянкою після деокупації, зазначає, що село і дотепер відноситься до територій можливих бойових дій, що істотно зменшує можливість відповідача використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням: проводити посівну кампанію, збирати врожай тощо. 30.12.2024 представник позивача через систему "Електронний суд" подала відповідь на відзив. 31.12.2024 представником відповідача через систему "Електронний суд" подані заперечення, в яких він наполягає на своїх раніше наведених доводах. Оскільки у вищенаведених заявах сторін відсутні доводи стосовно позовної вимоги про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором від 01.02.2013 за 2024 рік, суд вважає за можливе не викладати їх повного змісту у додатковому рішенні. Відповідно до ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 13 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. При цьому, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно із ч. 2 ст. 77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Частиною 1 статті 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЦПК обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до положень статті 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства є, крім іншого свобода договору ; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України є, зокрема, договори та інші правочини. Згідно із ч. 1 ст. 373 ЦК України, земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Як передбачено ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається (ст. 21 ЗУ "Про оренду землі"). Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки, наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Статтею 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендарю для ведення підприємницької та іншої діяльності. Згідно із ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і фізичною особою, юридичною особою (далі - землекористувач). Статтею 409 ЦК України визначені права та обов`язки власника земельної ділянки, наданої у користування для сільськогосподарських потреб. Отже власник земельної ділянки має право, зокрема, вимагати від землекористувача використання її за призначенням, встановленим у договорі , має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Землекористувач має право володіти та користуватися земельною ділянкою в повному обсязі відповідно до умов договору. Землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом (ст. 410 ЦК України). Крім того, за змістом статей 525 та 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Порушенням зобов`язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Частиною 3 ст. 762 ЦК України визначено, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. У відповідності до ч. 6 ст. 762 ЦК України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено право орендодавця, зокрема, вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, своєчасного внесення орендної плати. Як було встановлено судом, [PERSON] передала в оренду ТОВ "ІАК "БАЛІНВЕСТ" земельну ділянку площею 5,2753 га, у тому числі ріллі 5,2753 га, кадастровий номер 6320288000:03:000:0095, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Сторони не заперечують договірних відносин між ними. До того ж представник відповідача не заперечує факт несплати позивачу орендної плати, зокрема, за 2024 рік. Мотивує це неотриманням прибутку від користування земельною ділянкою після деокупації, оскільки село і дотепер відноситься до територій можливих бойових дій, що істотно зменшує можливість відповідача використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням: проводити посівну кампанію, збирати врожай. Разом з цим, з 01.01.2022 до 28.02.2022 та з моменту деокупації с. Яковенкове Ізюмського району Харківської області, тобто з 11.09.2022 до дати звернення позивача до суду із цим позовом відповідач користувався спірною земельною ділянкою. Суд вважає необґрунтованими доводи представника відповідача щодо неможливості використовувати спірну земельну ділянку тобто з 11.09.2022 до дати звернення позивача до суду із цим позовом та неотримання прибутку від користування земельною ділянкою, що є наслідком несплати орендної плати, оскільки неотримання орендарем доходу від використання майна, не звільняє його від обов`язку сплачувати орендну плату. Крім того, представником відповідача не було надано належних та допустимих доказів, що підтверджували б неотримання прибутку від користування спірною земельною ділянкою. Представником позивача надано детальний розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди від 01.02.2013 за 2024 рік - 12 069,94 грн. Згідно з договором оренди від 01.02.2013 грошова нормативна оцінка земельної ділянки становить 22 457,04 грн та з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 та 1,756 за 2013 рік становить 126 190,58 грн. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки і становить - 6 309,53 грн на рік у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 20 грудня того року, за який сплачується орендна плата. Отже при зміні нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки у зв`язку з її індексацією, змінюється також розмір орендної плати за договором оренди, яка повинна бути сплачена за договором оренди від 01.02.2013 до 20 грудня того року, за який сплачується орендна плата. Відтак при зміні нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки у зв`язку з її індексацією, змінюються права та обов`язки сторін договору оренди в частині розміру орендної плати, оскільки він визначений у відсотковому співвідношенні до нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За таких умов, у сторін за договором оренди відсутній обов`язок вносити зміни до договору оренди шляхом укладення додаткової угоди, оскільки обов`язок сплачувати орендну плату відповідно до зміненої нормативної грошової оцінки земельної ділянки виникає у відповідача, як орендаря, з моменту початку застосування такої нормативної грошової оцінки. До такого висновку дійшла і Велика Палата Верховного Суду у постанові від 05.06.2024 у справі № 914/2848/22. Договором оренди передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на три роки, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; в інших випадках, передбачених законом. Аналіз вказаних положень договору оренди в їх сукупності свідчить про те, що орендна плата за договором оренди може бути змінена, в тому числі збільшена, без укладення додаткової угоди до договору оренди. Зазначене відповідає положенням ч. 2 ст. 632 Цивільного кодексу України, відповідно до якої зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Факт наявності заборгованості зі сплати орендної плати, зокрема за 2024 рік, представник відповідача не заперечував у своєму відзиві на позовну заяву та запереченнях. Таким чином, суд дійшов висновку, що стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 01.02.2013 за 2024 рік в сумі 12 069,94 грн, виходячи із такого розрахунку: 126 190,58 х 1,0 х 1,249 х 1,2 х 1,0 х 1,0 х 1,0 х 1,0 х 1,0 х 1,1 х 0,051 х 5% х 1,104 = = 12 069 (грн), де 1,0; 1,249; 1,2; 1,0; 1,0; 1,0; 1,0; 1,0; 1,0; 1,1; 1,051- коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель за 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 роки відповідно, 1,104 - індекс інфляції за 2024 рік. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] в частині стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за договором оренди від 01.02.2013 за 2024 рік в сумі 12 069,94 грн підлягають задоволенню. Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (рішення у справі "Проніна проти Укра3їни", № 63566/00, параграф 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року). Як убачається з матеріалів справи, рішенням суду від 07.01.2025 стягнуто з відповідача на користь позивача 3 293,62 грн судового збору та 10 877,20 витрат на правову допомогу. У зв`язку із задоволенням позовної вимоги про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати за 2024 рік за договором оренди від 01.02.2013 додатково підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 64,43 грн судового збору (3 358,05 - 3 293,62=64,43) та 212,80 грн витрат на правову допомогу (11 090 - 10 877,20=212,80).

Outcome: approved