Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-12 00:00:00

У вересні 2024 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, якою просив стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леваневський» заборгованість зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 13 546,39 грн., з яких: сума основного боргу - 9 669,69 грн., інфляційні нарахування - 2 025,38 грн., три проценти річних - 621,70 грн., пеня - 1 229,62 грн. Крім того, позивач просить судові витрати покласти на відповідача. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на те, що 29.05.2007 року рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено ОСББ «Леваневський». Протоколом загальних зборів ОСББ «Леваневський» від 16.12.2018 року №2/18 затверджено наступні суми щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинковій території з 01.01.2019 року у розмірі: 4,80 грн/м2 для 1 поверху, 5,66 грн/м2 для 2 поверху та вище (з ліфтом та вивезенням сміття). Протоколом загальних зборів ОСББ «Леваневський» від 29.12.2023 року №1/23 затверджено наступні суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2024 року у розмірі: 6,23 грн/м2 для 1 поверху, 7,35 грн/м2 для 2-9 поверхів, 3,50 грн/м2 для нежитлових приміщень. Пункту 2 розділу 5 Статуту передбачено, що Співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , та споживала послуги, що надавались ОСББ «Леваневський». Між позивачем та відповідачем встановлювалися зобов`язальні правовідносини з приводу утримання будинку та прибудинкової території. Позивачем станом на липень 2024 року надано відповідачу послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на загальну суму 9 669,69 грн., які не сплачені відповідачем. Претензією від 16.07.2024 вих. №29 відповідача повідомлено про наявність заборгованості. Однак відповідач продовжує допускати зростання заборгованості та не вчинила жодного платежу щодо погашення заборгованості. Отже, внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 9 669,69 грн. Враховуючи вимоги статті 625 ЦК України та пункту 6 Порядку сплати внесків співвласників в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Леваневський», позивачем здійснено наступний розрахунок: інфляційні нарахування (за період листопад 2017 року по червень 2024) у розмірі 2 025,38 грн.; 3% річних (за період листопад 2017 року по червень 2024) у розмірі 621,70 грн.; пеня (за період січень-червень 2024 року) 1 229,62 грн. На момент звернення до суду із дійсною позовною заявою позивачем понесені судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2 422,40 грн. На виконання зазначеного положення ЦПК України, позивач зазначає, що очікує понести судові витрати у зв`язку із отриманням ним професійної правничої допомоги у розмірі 20 000,00 грн., а докази понесення позивачем таких витрат, будуть надані суду протягом 5 днів після ухвалення рішення суду у даній справі. Ухвалою суду від 14 жовтня 2024 відкрито спрощене позовне провадження; ухвалено проводити розгляд справи без повідомлення (виклику) сторін. З урахуванням вимог ст.ст.19,274,276,277 ЦПК України, розгляд справи здійснено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи; особи, які беруть участь у справі, не викликались. Відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву, не скористалась, а тому суд розглядає справу за наявними матеріалами. Виклик сторін відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України у порядку спрощеного провадження не здійснювався, справа розглядалася за наявними у справі матеріалами. Суд розглядає справу у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні докази у їх сукупності, судом встановлені наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Згідно із ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 статті 13 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 29.05.2007 року ОСББ «Леваневський» зареєстровано як юридичну особу у встановленому законом порядку до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.25). Відповідно до Статуту ОСББ «Леваневський» затвердженого протоколом №1/18 від 15.12.2018 року, метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Забезпечення діяльності, об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (а.с.43-55). Матеріалами справи підтверджено, що відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Леваневський» від 16.12.2018 року №2/18, затверджено наступні суми щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинковій території з 01.01.2019 у розмірі: 4,80 грн/м2 для 1 поверху, 5,66 грн/м2 для 2 поверху та вище (з ліфтом та вивезенням сміття) (а.с.27-33). Протоколом загальних зборів ОСББ «Леваневський» від 29.12.2023 року №1/23 затверджено наступні суми внесків на утримання будинку та прибудинкової території з 01.01.2024 у розмірі: 6,23 грн/м2 для 1 поверху, 7,35 грн/м2 для 2-9 поверхів, 3,50 грн/м2 для нежитлових приміщень (а.с.34-42). Згідно пункту 2 розділу 5 Статуту передбачено, що Співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Окрім того, відповідно до додатку 7 затвердженого протоколом загальних зборів ОСББ «Леваневський» №2 від 19.06.2014 року, внески і платежі ОСББ «Леваневський сплачуються співвласниками багатоквартирних будинків ОСББ у розмірах, встановлених загальними зборами ОСББ, відповідно до цього Порядку. Відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №383311433 від 18.06.2024 року (а.с.23). Відповідач споживає послуги, які надаються позивачем з утримання будинку і прибудинкової території, проте не сплачує за них, у зв`язку з чим за період з вересня 2017 року по червень 2024 року утворилася заборгованість у розмірі 9\~669,69 грн., що підтверджується довідкою про наявність заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території №29/1 від 26.07.2024 року (а.с.16-19) та актом звіряння взаємних розрахунків (а.с.21). З матеріалів справи вбачається, що 16.07.2024 року ОСББ «Леваневський» направив на адресу боржника [PERSON] претензію №29 у якій повідомили про виниклу заборгованість з оплати спожитих послуг, які надавались об`єднанням, яка станом на 16 липня 2024 року становить 9\~669,69 грн. (а.с.20). Надаючи правову оцінку фактичним відносинам, що склалися між сторонами, суд зазначає наступне. Відповідно до ч.1 ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багато квартирного будинку» (далі Закон України «Про ОСББ» ) та Статутом об`єднання (далі Статут). Відповідно до ч. 1 ст. 4 України «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно зі ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Відповідно до ч. 2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. На підставі ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов`язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, що передбачено абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ». Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною. Як вбачається з положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 20 Закону України «ОСББ» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі № 910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі № 922/3087/17 Відповідно до положень ч.1 ст.509 ЦК України обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У правовій позиції, викладеній у Постановах Верховного Суду від 22.02.2018 року по справі № 910/13182/17 та від 22.02.2018 року по справі № 910/11312/17 Верховний Суд зазначив про те, що при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно до вимог ст.319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо цього майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. З аналізу наведених вище норм та встановлених судом обставин, вбачається, що відповідач як власник квартири у багатоквартирному будинку, зобов`язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати обов`язкові внески і платежі по утриманню будинку та прибудинкової території. Як встановлено судом, заборгованість відповідача складає 9\~669,69 грн., що підтверджується наявними матеріалами справи. Відповідач, всупереч положенням статті 81 ЦПК України, не надала суду жодних доказів, які б спростовували факт наявності вказаної заборгованості. Враховуючи вищевикладене, розглядаючи даний спір в межах заявлених вимог, оцінюючи надані по справі докази щодо їх належності, допустимості, достовірності, а також достатності та взаємності зв`язку у сукупності, а також те, що позивач на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу, а остання не виконує своїх зобов`язань по сплаті послуг за обов`язковими платежами належним чином, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення із відповідача на користь позивача заборгованості по внесках та обов`язковим платежам у розмірі 9\~669,69 грн. Окрім того, суд зазначає, що у відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 1 статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з частиною 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми. Подібні правові висновки сформульовані, зокрема, в постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 червня 2019 року у справах № 703/2718/16-ц (провадження № 14-241цс19) та № 646/14523/15-ц (провадження № 14-591цс18), від 13 листопада 2019 року у справі № 922/3095/18 (провадження № 12-105гс19), від 18 березня 2020 року у справі № 902/417/18 (провадження № 12-79гс19). Таким чином платежі встановлені статтею 625 ЦК України є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення виконання ним грошового зобов`язання, яка має компенсаційний, а не штрафний характер, як наприклад статті законів, які передбачають неустойку. Компенсація полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Відповідно до пункту 6 Порядку сплати внесків співвласників в Об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку «Леваневський», що затверджений Протоколом Загальних зборів Позивача №2 від 19.06.2014 за несвоєчасну сплату внесків та платежів ОСББ має право звернутись до суду з метою стягнення заборгованості в примусовому порядку. В разі звернення до суду нараховується пеня в розмірі облікової ставки Національного банку України та підлягає застосуванню інша відповідальність, що передбачена статутом та діючим законодавством України. Згідно наданого позивачем розрахунку, інфляційні нарахування (за період листопад 2017 року по червень 2024) складають - 2 025,38 грн.; 3% річних (за період листопад 2017 року по червень 2024) - 621,70 грн.; пеня (за період січень-червень 2024 року) - 1 229,62 грн. (а.с.12-15). Окрім того, судом враховано наступне. Верховний Суд у постанові від 30.11.2023 у справі № 401/983/23 (провадження № 61- 12953св23) зазначив, про те, що предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та управління побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках (частина перша статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (частина друга статті 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до частини першої статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Отже, тлумачення вказаних норм свідчить, що законодавець визначив, що не є предметом регулювання Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини, які виникають між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення. Враховуючи те, що три проценти річних та інфляційні втрати були нараховані Позивачем не на житлово-комунальні послуги, отже постанова Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» щодо заборони нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, не може бути застосована до спірних правовідносин. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 13 546,39 грн., з яких: сума основного боргу - 9 669,69 грн.; інфляційні нарахування - 2 025,38 грн.; три проценти річних - 621,70 грн.; пеня - 1 229,62 грн. Відповідно до ст.\~141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір 2\~422,40 грн. (а.с.11) Враховуючи викладене,

Outcome: approved