Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-07 00:00:00

У вересні 2024 Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Пр. Соборний 172» (далі ОСББ «Пр. Соборний 172», позивач) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідач) про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку. Позов обґрунтований тим, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «Пр. Соборний 172». Згідно Статуту ОСББ «Пр. Соборний 172» здійснює утримання і обслуговування будинку. Згідно розрахунку заборгованості станом за період з 01.05.2020 - 31.08.2024 сума заборгованості складає 6851,79 грн. Згідно протоколу загальних зборів № 1 ОСББ від 04.06.2020 внесок на утримання будинку складає 5,50 грн на 1 кв.м. На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від відповідача не надходило, тому ОСББ звертається до суду про стягнення з [PERSON] заборгованості по внескам на утримання будинку. Посилаючись на викладене, позивач просить стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість по внескам на утримання будинку за період з 01.05.2020-31.08.2024 у сумі 6851,79 грн та судові витрати, які складаються: зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн., витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 1600,00 грн. Ухвалою від 30.09.2024 відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та надано строк для подання відзиву на позовну заяву. Представник позивача [PERSON] подала суду заяву про розгляд справи у відсутність представника ОСББ «Пр. Соборний 172», позовні вимоги підтримує, просить позов задовольнити та у разі повторної неявки відповідача не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Відзив на позов, заяви про розгляд справи за її відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. При цьому, згідно з ч. 4 ст. 12 ЦПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. У зв`язку вищевикладеним та на підставі ст.ст. 223, 280, 281 ЦПК України суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника позивача та відповідача в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів, без повної фіксації судового процесу. Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 393040423, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] (загальна площа 37.75 кв.м, житлова площа 22.71 кв. м). Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] було створено ОСББ «Пр. Соборний 172», що підтверджується статутом даного ОСББ та відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Отже, відповідач є співвласником житлового приміщення - квартири [ADDRESS] , яке входить до складу ОСББ «Пр. Соборний 172». Протоколом загальних зборів ОСББ «Пр. Соборний 172» № 1 від 04.06.2020 було прийнято рішення про затвердження розміру внесків за утримання будинку у сумі 5,50 грн за 1 кв.м. Як вбачається з Розрахунку заборгованості по організації ОСББ «Пр. Соборний 172», за власником жилого приміщення: [ADDRESS] - [PERSON] за період з 01.05.2020-31.08.2024 виникла заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку у розмірі 6851,79 грн. Розмір спірної заборгованості виник, виходячи із вказаного вище рішення загальних зборів ОСББ «Пр. Соборний 172» № 1 від 04.06.2020. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ст. 10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Отже, співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів ОСББ «Пр. Соборний, 172» та чинного законодавства України. Рішення співвласників даного багатоквартирного будинку оформлене протоколом та є чинним, в судовому порядку не оскаржувалося. Відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Пр. Соборний 172» щодо сплати внесків на утримання будинку. Згідно із ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Як вже зазначалось, що розмір заборгованості щодо місячного платежу відповідача по внескам на утримання будинку становить 5,50 грн. за 1 кв.м, що з урахування загальної площі квартири 37,75 кв.м за період з 01.05.2020 по 31.08.2024 з урахуванням сплаченої суми складає 6851,79 грн (сплачено 4009,28 грн). Враховуючи вищезазначене, Розрахунок заборгованості є належним і достатнім доказом щодо розрахунку вимог ОСББ «Пр. Соборний 172». Будь-яких доказів на спростування зазначеного розрахунку, відповідачем суду надано не було. За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved