Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-12 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На обґрунтування вимог позивач в заяві зазначив, що [INFO] померла його мати [PERSON] , яка за свого життя 06.10.2000 року придбала у [PERSON] житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Зазначена угода була укладена в письмовій формі на універсальній торговій біржі «РіКо-Альянс». Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. На виконання угоди покупець передала продавцю обумовлену ними суму вартості будинку та отримала взамін будинок. Договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. На даний час позивач не може посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу будинку, оскільки сторони договору померли, натомість позивач є спадкоємцем покупця. Оскільки угоду купівлі-продажу фактично виконано, позивач просив про задоволення позову. В тексті позову позивач заявив про розгляд справи за його відсутності. Відповідач до суду не з`явився, про дату та час розгляду повідомлявся через Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему, відзив на позов до суду не подавав. З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені, відповідач не з`явився в судове засідання та не подав відзив, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши наявні у справі матеріали (копію свідоцтва про смерть [PERSON] ; копію свідоцтва про народження [PERSON] ; копію договору купівлі-продажу №1-170 від 06.10.2000 року, укладеного на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс»; копію реєстраційного напису від 06.10.2000 року; копію технічного паспорта на будинок; копію ухвали Баштанського районного суду Миколаївської області від 25.06.2024 року №468/351/24), суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову. В судовому засіданні встановлено, що 06.10.2000 року [PERSON] придбала у [PERSON] житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Зазначена угода була укладена в письмовій формі. Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. Договір купівлі-продажу був укладений на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» 06.10.2000 року. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був, оскільки продавець ухилився від його нотаріального посвідчення, а в подальшому сторони договору померли. При цьому позивач є спадкоємцем за законом першої черги після покупця [PERSON] . Таким чином судом встановлено, що при укладені угоди було порушене право покупця на належне оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку, який потребував нотаріального посвідчення відповідно до ст. 227 ЦК УРСР. Зазначені правовідносини врегульовані ст.47 ЦК УРСР (яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин), із змісту якої слідує, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки в судовому засіданні достеменно встановлено, що сторони угоди купівлі-продажу домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, а саме: договором купівлі-продажу № 1-170 від 06.10.2000 року, укладеним на Універсальній товарній біржі «РіКо-Альянс» та копією реєстраційного напису від 06.10.2000 року про реєстраію за покупцем [PERSON] придбаного нею будинку. Крім того, відбулося повне виконання договору, але продавець ухилився від нотаріального посвідчення угоди, а в подальшому сторни договору померли - зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу спірного будинку. На підставі ст.ст. 47; 227 ЦК УРСР та

Outcome: approved