Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову зазначив, що він є власником земельних ділянок загальною площею 2,5288 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0570 та загальною площею 0,7607 га з кадастровим номером 1825080900:08:000:0194, які знаходяться на території Радомишльського району Житомирської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованих в реєстрі 14.01.2017 року за № 57 та 58. Вказані вище\~земельні\~ділянки перебувають\~у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)»\~на підставі договорів оренди землі від 15 січня 2022 року укладених\~позивачем, зареєстровано право оренди належних позивачеві земельних ділянок строком на 7 років з правом пролонгації кожної. Проте, в порушення умов договору, в 2022 та 2023 роках та до моменту звернення позивача до суду, відповідач не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договори оренди землі від\~ 15 січня 2022 року та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Ухвалою суду відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві. У визначений судом строк відповідач своїм правом на надання відзиву не скористався. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження засобами поштового чи електронного зв`язку до суду не подавав. Третя особа на стороні відповідача своїм правом на надання пояснень не скористалась. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Встановлено,\~що\~позивачу [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом зареєстрованих в реєстрі 14.01.2017 року за № 57 та 58 належать земельні ділянки загальною площею 2,5288 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0570 та загальною площею 0,7607 га з кадастровим номером 1825080900:08:000:0194, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.01.2022 між позивачем та ТОВ «БЛАГОДІЙНИЙ СОЮЗ (БС)» укладено два окремі договори оренди, земельної ділянки загальною площею 2,5288 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0570 та загальною площею 0,7607 га з кадастровим номером 1825080900:08:000:0194. Вказані договори є ідентичними за умовами. Згідно п.п. 2.1. 2.3. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,5288 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0570 га, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п.п. 2.1. 2.3. Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,7607 га з кадастровим номером 1825080900:08:000:0194, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 4.1. Договору оренди землі за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 5% нормативно грошової оцінки. Згідно п.4.5. Договору оренди землі від 15.01.2022 року орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 9.1. договору). Згідно п. 14.1. Договору оренди він набирає чинності після підписання сторонами. Згідно інформації № 402610905 від 06.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 2,5288 га з кадастровим номером 1825086600:01:000:0570, яка знаходиться на території Мірчанської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] . Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Чижівська сільська рада Житомирської області 22.02.2022 року, за номером запису 47095299 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)». Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 16.04.2024 року, за номером запису 54630928 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401. Згідно інформації № 402609810 від 06.11.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 0,7607 га з кадастровим номером 1825080900:08:000:0194, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] . Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Чижівська сільська рада Житомирської області 22.02.2022 року, за номером запису 47094964 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)». Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 16.04.2024 року, за номером запису 54471901 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401. Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2020 по 2 квартал 2024 року відсутня інформація про доходи від надання земельної ділянки в оренду в 2022-2024 року (п.4.2 договорів). \~ \~ \~ \~ \~Жодних доказів на спростування заявлених позивачем вимог, доказів сплати орендної плати в повному обсязі у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг в 2022, 2023 роках відповідач суду не надав. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1 ст. 611 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З частини 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5 ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Також в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року, справа № 387/800/21, від 20 листопада 2023 року, справа № 499/793/21, від 08 травня\~2024 року, справа № 629/2698/23, а також у постанові ВП ВС від 20 листопада 2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24). Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за кожним з Договорів оренди землі від 15.01.2022 року в повному обсязі за 2022, 2023 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору. Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання\~формування переліку\~територій,\~на яких\~ведуться (велися) бойові дії або тимчасово\~окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Благодійний\~Союз\~(БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні. Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову. Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 2422,40 грн.

Outcome: approved