Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-26 00:00:00

Позивач [PERSON] , звернулася до суду з вищезазначеним позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що вона є власником будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , відповідно до договору купівлі-продажу від 08 грудня 2021 року. Відповідач [PERSON] є попереднім власником вищевказаного будинку, [PERSON] є його дружиною, яка зареєстрована за адресою чоловіка. Під час укладання договору купівлі-продажу через довірителя відповідача [PERSON] - [PERSON] , остання запевняла, що до 30 грудня 2021 року відповідачі знімуться з реєстрації у вказаному будинку, оскільки на момент укладання договору останні перебували за межами території країни. Фактично відповідачі понад два роки не проживають у будинку, а їх реєстрація порушує її права, як власника нерухомого майна. У зв`язку з чим, позивач, просив суд усунути перешкоди у здійсненні її права власності шляхом визнання [PERSON] , [PERSON] , такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме житловим будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді Балаклійського районного суду Харківської області Феленко Ю. А. від 01 лютого 2023 року позовну заяву позивача залишено без руху з наданням позивачеві строку для усунення недоліків його позовної заяви, що було зроблено позивачем 04 лютого 2022 року. Відповідно до частини сьомої статті 147 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», ураховуючи неможливість судами здійснювати правосуддя під час воєнного стану, розпорядженням Голови Верховного Суду від 18 березня 2022 року № 11/0/9-22 змінено територіальну підсудність судових справ Балаклійського районного суду Харківської області на Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області. 21 березня 2023 року на адресу Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла цивільна справа 610/230/22 за позовом [PERSON] [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод у здійсненні права власності та визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01 червня 2023 року головуючим суддею у цій справі визначена суддя Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області Майна Г. Є. Указану цивільну справу передано головуючому судді 01 червня 2023 року. 08 червня 2023 року через канцелярію суду надійшла інформація про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача, яка передана судді 16\~червня 2023 року. Ухвалою судді від 16 червня 2023 року відкрито провадження у справі з її розглядом у порядку спрощеного позовного провадження з без повідомлення (виклику) сторін. Цією ж ухвалою було установлено сторонам строки для подання відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечень. Сторони відзиву на позовну заяву, відповіді на відзив на позовну заяву, а також заперечення суду не подавали, про розгляд справи були повідомлені належним чином. Суд, дослідивши надані докази у їх сукупності, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини, що виникли між сторонами. Судом установлено, що позивач [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого в реєстрі за №2008, серія та номер: НРР № 546360, виданого 08 грудня 2021\~року приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області Голуб В. М. і наданого суду у засвідченій позивачем копії, є власником будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Зазначений договір купівлі-продажу укладений між сторонами: [PERSON] , від імені якого діє [PERSON] «продавець» та [PERSON] «покупець». У п. 7 договору зазначено, що цей правочин здійснюється за згодами: дружини продавця [PERSON] , що підтверджується відповідною заявою від її імені (а.с. 10-11). Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, сформованого 08 грудня 2021 року, №289153635, власником житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] (а.с. 12). З довідки про реєстрацію місця проживання особи від 09 грудня 2021 року № 03.05-10/218 убачається, що [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , з 09\~грудня 2021 року по теперішній час (а.с. 8). Відповідно до інформації, наданої на запит суду, відповідачі [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , зареєстровані за адресою: [ADDRESS] (а.с. 34-35, 36). Судом установлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] у зазначеному будинку [ADDRESS] , як попередні власники не проживають, що підтверджується відповідним актом, складеним 18\~січня 2022 року депутатом Балаклійської міської ради Волковою В. Г. в присутності сусідів і наданим суду у засвідченій позивачем копії (а.с. 17). Згідно з ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Частинами 1, 2 статті 319 ЦК України установлено, що власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Положеннями ст. 405 ЦК України визначено, що члени сім`ї власника житла, які проживають разом з ним, мають право на користування цим житлом відповідно до закону. Житлове приміщення, яке вони мають право займати, визначається його власником. Член сім`ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім`ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом. Відповідно до ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку. Відповідач [PERSON] був власником будинку [ADDRESS] та згідно з договором купівлі-продажу від 08\~грудня 2021 року, за письмовою згоди дружини [PERSON] , продав зазначений будинок позивачеві [PERSON] однак, з реєстрації не знялись та без поважних причин не проживають у вищевказаному будинку, де право власності належить позивачеві. Таким чином, суд приходить до висновку, що [PERSON] та [PERSON] порушують права позивача як власника будинку, оскільки останній не може вільно розпоряджатися належним йому нерухомим майном, і можуть бути визнані такими, що втратив право користування житловим приміщенням, а тому позов підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved