Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-12 00:00:00

Представник позивачів адвокат Тарковська Т.В. в інтересах [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 22 вересня 1998 року між продавцем [PERSON] та покупцями [PERSON] , [PERSON] , яка діяли від себе та неповнолітньої дочки [PERSON] , [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна: будинку [ADDRESS] , зареєстрований на Павлоградській товарній біржі за № 9/26-НД та 30 вересня 1998 року зареєстрований в БТІ м. Тернівка за № 1165. При укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна сторонами договору було виконано всі істотні умови договору. На момент укладення договору міни нерухомості на біржі він не підлягав нотаріальному посвідченню. Визнання договору купівлі-продажу дійним позивачам потрібно для здійснення державної реєстрації будинку. Просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна будинку [ADDRESS] , укладений 22 вересня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від себе та неповнолітньої [PERSON] , 1987 року народження, [PERSON] , зареєстрований 22 вересня 1998 року на Павлоградській товарній біржі за реєстровим № 9/26-НДТ. Позивачі в судове засідання не з`явилися, але представник позивачів адвокат Тарковська Т.В. в позовній заяві просить розглядати справу без участі сторони позивачів, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідачв судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що 22 вересня 1998 року між продавцем [PERSON] та покупцями [PERSON] , [PERSON] , яка діяли від себе та неповнолітньої дочки [PERSON] , [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна: будинку [ADDRESS] , зареєстрований на Павлоградській товарній біржі за № 9/26-НД та 30 вересня 1998 року зареєстрований в БТІ м. Тернівка. Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно від 07 липня 2021 року, відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна Павлоградської товарної біржі № 9/26-НДТ від 22 вересня 1998 року не посвідчений нотаріально. Відповідно до рішення Тернівського міського суду Дніпропетровської області від 17 листопада 2010 року по справі № 2-909/2010 шлюбу між [PERSON] та [PERSON] (дошлюбне прізвище [PERSON] ), зареєстрований 22 вересня 2007 року відділом РАЦС Тернівського міського управління юстиції Дніпропетровської області, розірвано, залишено [PERSON] прізвище [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про шлюб, виданого відділом державної РАЦС реєстраційної служби Тернівського міського управління юстиції у Дніпропетровській області, [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб 15 листопада 2014 року, прізвище дружини після реєстрації шлюбу [PERSON] . Згідно ч. 1 .nsf/link1/an_7396/ed_2020_02_13/pravo1/T04_1618.html?pravo=1#7396" title="Цивільний процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.20ст. 4 ЦПК\~України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1\~vo=1#7467" title="Цивільний процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1618-IV від 18.03.2004">статті 13 ЦПК України\~передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих\~учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 227 ЦК України (1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 47 ЦК України (1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Однак сторонами при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна, який був зареєстрований Павлоградською товарною біржею 22 вересня 1998 року за № 9/26-НДТ, вказана вимога щодо нотаріального посвідчення не була дотримана. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 1\~ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. У Рішенні Європейського Суду від 29 листопада 1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам. Отже, відповідно до Закону України «Про товарну біржу» позивач не надав суду жодного належного та допустимого доказу того, що сторони договору на час укладання та реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна на Павлоградській товарній біржі, були членами Павлоградської товарної біржі. Натомість, в судовому засіданні знайшов факт щодо домовленості та виконання сторонами договору купівлі-продажу, всіх істотних умов договору. Отже,суд вважає за необхідне позов про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22 вересня 1998 року, зареєстрованого Павлоградською товарною біржею за №9/26-НДТ, задовольнити. У зв`язку\~з тим,\~що і\~не наполягають\~на стягненні\~з відповідачів\~судового збору,\~що є\~їх правом,\~суд при\~ухваленні рішення\~зазначене питання\~не розглядає.

Outcome: approved