Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-14 00:00:00

26 лютого 2024 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлове-експлуатаційне об`єднання «Софія Київська» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по сплаті комунальних платежів. Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, [PERSON] є власником: 1) Приміщення № 468, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 468»; 2) Приміщення № 471, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 471»; 3) Приміщення № 476, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 476»; 4) Приміщення № 478, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 478»; 5) Приміщення № 484, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 484»; 6) Приміщення № 487, яке розміщене за адресою: сою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 487»; 7) Приміщення № 489, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 489»; 8) Приміщення № 491, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 491»; 9) Приміщення № 492, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 492»; 10) Приміщення № 493, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 493»; 11) Приміщення № 494, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] , в подальшому «Приміщення № 494». Житлово-комунальні послуги в будинку 8-Б, який розміщено за адресою: [ADDRESS] надаються Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНА ОРГАНІЗАЦІЯ «СОФІЯ КИЇВСЬКА», в подальшому «Позивач». Це підтверджується: актом приймання-передачі від 20.01.2021 року між ТОВ «СОФІЯ БУД ГРУП» та позивачем, договором про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної води і водовідведення № 7312479 від 26.07.2021 року між позивачем і [PERSON] , договором про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 7312479 від 26.07.2021 року між позивачем і [PERSON] . Відповідач відмовилась укладати договори щодо надання житлово-комунальних послуг за адресою належних їй приміщень №№ 468, 471, 476, 478, 484, 487, 489, 491,492, 493, 494. Не дивлячись на це, за вказаними приміщеннями позивач фактично надає житлово-комунальні послуги, а відповідач їх фактично отримує. На підставі зазначеного, представник позивача просив стягнути з [PERSON] (місцезнаходження майна: [ADDRESS] , приміщення: 468, 471, 476, 478, 484, 487, 489, [ADDRESS] ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИТЛОВО-ЕКСПЛУАТАЦІЙНА ОРГАНІЗАЦІЯ «СОФІЯ КИЇВСЬКА» заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі - 117 767,70 грн, та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 684,00 грн Ухвалою судді Києво-Святошинського районного суду Київської області від 19 квітня 2024 року по справі відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У судове засідання представник позивача не з`явився, у позовній заяві просив проводити розгляд справи за відсутності представника позивача за наявними у справі доказами. Проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання не з`явилася. Про день, час та місце слухання справи повідомлялася належним чином. Причини неявки суду невідомі. Відзив на позов суду не подала. Причини неможливості подати відзив суду не повідомила. Будь-яких заяв, клопотань від відповідача станом на час прийняття рішення до суду не надходило. У зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення. У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, доводи сторін, викладені в заявах по суті спору, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов такого висновку. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1\~ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1\~ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 3\~ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1\~ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1\~ст. 2 ЦПК України\~передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, відповідно до акту приймання-передачі від 20 січня 2021 року, укладеного між ТОВ «СОФІЯ БУД ГРУП» та Товариством з\~обмеженою відповідальністю\~«Житлове-експлуатаційне\~об`єднання «Софія\~Київська» надає житлово-комунальні послуги в будинку 8-Б, який розташовано за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вулиця Павла Чубинського. З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №364907541, сформованої 07 лютого 2024 року, вбачається, що [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме: 1) нежитлове приміщення № 468, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] ; 2) нежитлове приміщення № 471, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] ; 3) нежитлове приміщення № 476, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] ; 4) нежитлове приміщення № 478, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] ; 5) нежитлове приміщення № 484, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] ; 6) нежитлове приміщення № 487, яке розміщене за адресою: сою: [ADDRESS] ; 7) нежитлове приміщення № 489, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] . 8) нежитлове приміщення № 491, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] . 9) нежитлове приміщення № 492, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] ; 10) нежитлове приміщення № 493, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] ; 11) нежитлове приміщення № 494, яке розміщене за адресою: [ADDRESS] . Як слідує з позовної заяви, відповідач відмовилась укладати договори щодо надання житлово-комунальних послуг за адресою належних їй приміщень №№ 468, 471, 476, 478, 484, 487, 489, 491,492, 493, 494. Не дивлячись на це, за вказаними приміщеннями позивач фактично надає житлово-комунальні послуги, а відповідач їх фактично отримує як власник нежитлових приміщень. У результаті несвоєчасної оплати за комунальні послуги за власником нежитлових приміщень виникла заборгованість за комунальні послуги (водо-, тепло- постачання та утримання будинку) у загальному розмірі - 117\~767,70 грн. Спірні правовідносини виникли у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг і регулюються, зокрема, Законом України від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон). Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є власник, споживач, виконавець, виробник (ч. 1 ст. 6 Закону). Відповідно до статті 1 Закону Виконавцем комунальної послуги є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору (п. 2 ч. 1 Закону), споживачем житлово-комунальних послуг (далі - споживач) є індивідуальний або колективний споживач (п. 13 ч. 1 Закону). Пунктом 6 ч. 1 ст. 1 Закону визначено, що індивідуальним споживачем є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (п. 8 ч. 1 ст. 1 Закону). Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг Згідно ч. 1 ст. 12 Закону Надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. За договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором (частина 1 статті 901 ЦК України). Частина 1 ст. 13 Закону передбачає, що Договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). Частина 1 ст. 9 Закону передбачає, що Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 10 Закону Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає: 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем; 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених статтею 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо боржник не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом, за правилами ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив. ТОВ ЖЕО «Софія Київська» надає споживачу послуги з централізованого опалення, водопостачання та утримання будинку безперебійно та належної якості. Претензій з боку споживача щодо неякісного надання послуг не надходило. Розрахунки за спожиті комунальні послуги проводилися відповідно до тарифів затверджених Постановами Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг та розпорядженням КМДА. [PERSON] з моменту набуття права власності на нежитлові приміщення отримує від позивача комунальні послуги, зокрема послуги з централізованого опалення, водопостачання, та утримання будинку від наданих послуг не відмовляється, та фактично споживає їх. Таким чином, відповідач, як власник нежитлових приміщень, відповідно до вимог закону зобов`язана своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані житлово-комунальні послуги. Звертаючись до суду з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, позивач посилається на те, що відповідач зазначених вимог закону, які покладають на неї обов`язок своєчасно і в повному розмірі вносити плату за надані житлово-комунальні послуги, не дотримувалася, не виконувала обов`язки, щодо оплати коштів за комунальні послуги, в результаті чого, у неї утворилася заборгованість за житлово-комунальні послуги перед позивачем, розмір якої становить 117\~767,70 грн. Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню 468 по [ADDRESS] за період з жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 12 298,46 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню 471 по [ADDRESS] за період з жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 11 684,92 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню [ADDRESS] за період з жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 11 723,11 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню [ADDRESS] за період з жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 11 492,89 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню [ADDRESS] за період з жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 13.833,73 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню [ADDRESS] за період з жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 7 732,19 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню [ADDRESS] за період з жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 11 262,48 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню [ADDRESS] за період з жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 8 557,14 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню [ADDRESS] за період з жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 11 339,14 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню [ADDRESS] за період жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 7501,98 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Заборгованість відповідача перед позивачем за надані житло-комунальні послуги по приміщенню 494 по [ADDRESS] за період з жовтня 2022 року по грудень 2023 року становить 10 341,66 грн, згідно розрахунку «Таблиця нарахувань та оплат за наданими послугами» за адресою: [ADDRESS] . Згідно ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Відповідачем не надано доказів того, що ним у повному обсязі виконано зобов`язання та сплачено кошти за надані йому послуги. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виходячи з того, що відповідач як власник нежитлових приміщень не вносила плату за надані житлово-комунальні послуги, що привело до виникнення заборгованості, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості за спожиті нею житлово-комунальні послуги. Таким чином, на основі повно та всебічно з`ясованих обставин, на які посилаються сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, а також достатність, взаємозв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання «Софія Київська» підлягають задоволенню шляхом стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 117\~767,70 грн. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 684, 00 грн

Outcome: approved