Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-25 00:00:00

В серпні 2023 року позивач [PERSON] через свого представника - адвоката Дмитренка І.М.. звернувся до суду з позовом до [PERSON] , третя особа [PERSON] в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 16 серпня 2022 року укладений між [PERSON] та [PERSON] та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4824810100:04:055:0037 та площею 0,0584 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 4824810100:04:055:0038, які розташовані за адресою [ADDRESS] . На обґрунтування позову вказав, що 16 серпня 2022 року [PERSON] придбав у [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4824810100:04:055:0037 та площею 0,0584 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 4824810100:04:055:0038, які розташовані за адресою [ADDRESS] за 100000 (сто тисяч) гривень, про що склали відповідну розписку. При цьому [PERSON] передала [PERSON] ключі від будинку та правовстановлюючі документи на нерухоме майно і він почав проживати у ньому, проводити ремонт, оплачувати комунальні послуги де і проживає по теперішній час. Між ними було досягнуто домовленості оформити договір купівлі-продажу нотаріально після збору всіх необхідних документів. Але, власник нерухомого майна [PERSON] виїхала до російської федерації де проживає по теперішній час. У зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України [PERSON] не має змоги приїхати на територію України та не має наміру цього робити, у зв`язку з цим [PERSON] не має змоги посвідчити нотаріально договір купівлі продажу придбаного ним майна. 29 листопада 2022 року [PERSON] уповноважила довіреністю, посвідченою нотаріусом Литкаринського нотаріального округу Московської області, Похиленко Н.В. (третя особа) продати спірні об`єкти нерухомості. Але у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України зазначена довіреність є недійсною, в зв`язку з чим захистити свої права окрім, як в судовому порядку [PERSON] не має змоги. Посилаючись на те, що між [PERSON] та [PERSON] було фактично укладено договір купівлі - продажу житлового будинку та земельних ділянок, сторонами виконано умови договору, згідно\~ч.2 ст.220, ст. 657 ЦК України,\~ позивач просив суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 16 серпня 2022 року дійсним та визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4824810100:04:055:0037 та площею 0,0584 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 4824810100:04:055:0038, які розташовані за адресою [ADDRESS] . У підготовче судове засідання позивач та його представник не з`явилися, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги позивача підтримує, просить суд про їх задоволення. Відповідач в судове засідання не з`явилась, про день, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином. Третя особа [PERSON] в судове засідання не з`явилась та надала суду заяву в якій зазначила, що проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить суд розглянути справу за її відсутності. Суд на підставі ст. 280 ЦПК України розглянув справу заочно. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Судом встановлені такі факти та відповідні ним обставини. [PERSON] на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 10.08.2016 року належали: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4824810100:04:055:0037 та площею 0,0584 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 4824810100:04:055:0038, які розташовані за адресою [ADDRESS] . 16 серпня 2022 року [PERSON] придбав у громадянки [PERSON] житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами; земельні ділянки площею 0,0679 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 4824810100:04:055:0037 та площею 0,0584га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 4824810100:04:055:0038, які розташовані за адресою [ADDRESS] про що склали відповідну розписку. Між ними проведено розрахунок в сумі 100000 гривень та домовлено оформити договір купівлі-продажу нотаріально. Стаття 41 Конституції України передбачає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до положень Цивільного кодексу України, фізична особа має право мати у своїй власності будь-яке майно, яке вона придбала внаслідок правочинів не заборонених законом. Право власності на землю гарантується Конституцією України, яке набувається та здійснюється відповідно до чинного законодавства. Згідно\~ст. 657 ЦК України\~договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним (ст. 220 ЦК України). Однією з умов застосування ч.2 ст.220 ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. \~ \~ \~ \~Позивач по\~справі \~ [PERSON] \~домовився з\~ [PERSON] щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, що підтверджується розпискою складеною у простій письмовій формі, виконали його умови, але нотаріально не посвідчили. Позивач по справі безповоротно втратив можливість нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельних ділянок. За таких обставин суд може визнати укладений між ними договір дійсним. Таким чином, виходячи з вищевикладеного суд приходить до висновку, що хоча сторони, у відповідності до вимог законодавства, не посвідчили нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна, але домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню, оскільки відбулася втрата можливості нотаріально посвідчити такий договір.

Outcome: approved