Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-14 00:00:00

До Приморського районного суду м. Одеси з Київського районного суду міста Одеси надійшла цивільна справа за позовом Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» заборгованість в сумі 48070,00 гривень, з яких: 5902,03 грн - основний борг по сплаті платежів (орендна плата); 24157,81 грн - основний борг по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна; 383,63 грн - пеня за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів; 1475,51 грн - штраф за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів; 12200,93 грн - пеня за прострочення зобов`язань по відшкодуванню витрат та утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг; 1385,85 грн - збитки від інфляції у зв`язку з простроченням грошових зобов`язань по сплаті орендних платежів; 1800,12 грн - збитки від інфляції у зв`язку з простроченням грошових зобов`язань по відшкодуванню витрат та утримання майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна; 764,12 грн - три проценти річних від простроченої суми грошових зобов`язань по відшкодуванню витрат та утримання майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна, а також стягнути сплачений судовий збір. В обґрунтування позову зазначено, що 31 січня 2020 року між Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» та [PERSON] укладено договір оренди № ОА/20-0120 нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд», а саме: гаражу, що розташованим у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: [ADDRESS] . Згідно пункту 1.4. Договору плата за користування майном здійснюються Орендарем щомісячно. При укладенні Договору сторони узгодили загальну суму щомісячного орендного платежу в розмірі 3948,96 грн, який в подальшому неодноразово змінювався. Акт приймання-передачі нерухомого майна в оренду між сторонами був підписаний 01.03.2020. Зобов`язання по сплаті орендних платежів і відшкодування витрат на утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг відповідач виконував неналежним чином і в неповному обсязі, внаслідок чого має заборгованість по сплаті орендних платежів в сумі 5902,03 грн та по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг в сумі 24157,81 грн. Пунктом 9.2 Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020 передбачена сплата пені та штрафу за несвоєчасне внесення орендних платежів, тому з відповідача підлягає до стягнення пеня в сумі 383,63 грн та штраф в сумі 1475,51 грн за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів, а також пеня в сумі 12200,93 грн за прострочення зобов`язань по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг. Окрім того, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України відповідач зобов`язаний сплатити позивачу 1385,85 грн - збитків від інфляції у зв`язку з простроченням грошових зобов`язань по сплаті орендних платежів; 1800,12 грн - збитків від інфляції у зв`язку з простроченням грошових зобов`язань по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна та 764,12 грн три проценти річних від простроченої суми грошових зобов`язань по відшкодуванню витрат на утримання майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 14 лютого 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовною заявою Державного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд». Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження. У судових засіданнях 13.08.2024 та 15.01.2024 представник позивача - Терещенко С.В. позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав. Суд, у зв`язку з неявкою відповідача та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачем відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідача, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Суд, вислухавши пояснення представника позивача Терещенка С.В., дослідивши матеріали справи та проаналізувавши надані у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до наказу Фонду державно майна України від 08.05.2023 року № 826 «Про затвердження нової редакції статуту державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» змінено повне найменування державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд» на державне акціонерне товариство «Будівельна компанія «Укрбуд» (а.с. 56). 31.01.2020 між Державним публічним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» (Орендодавець) та [PERSON] (орендар) укладено договір оренди № ОА/20-0120 нерухомого майна державного публічного акціонерного товариства «Будівельна компанія «Укрбуд». Пунктом 1.1. Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020 передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 38,00 кв.м., приміщення 1(В), призначення - гараж, що розташоване у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: [ADDRESS] , яка належить Орендодавцю на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 13.07.2004р. № 897. Згідно пункту 1.4. Договору плата за користування майном здійснюються Орендарем щомісячно. Орендар вступає у строкове платне користування майном від дати укладання сторонами акту приймання-передачі майна в оренду (додаток 1 до цього Договору) і користується ним протягом встановленого цим договором строку (терміну) (п. 2.1 Договору). Пунктом 1.7 Договору визначено, що на правовідносини згідно цього Договору не поширюється дія Закону України «Про оренду державного та комунального майна». У п. 3.1. Договору сторонами визначено, що орендні платежі за місяць оренди майна є договірними і визначаються згідно узгодженого з Орендарем розміру щомісячного платежу за оренду майна (додаток 2 до цього договору) та складається із плати за користування майном (орендна плата) та відшкодування витрат Орендодавця на утримання (забезпечення комунальними послугами, експлуатація та обслуговування) об`єкту, пропорційно площі майна, переданого в оренду. Згідно п. 3.1.3 Договору зміна розміру Орендних платежів оформлюється між Сторонами шляхом укладання нового розміру щомісячного платежу (додаток 2), який є невід`ємною частиною цього договору. Згідно з пунктом 3.4. Орендар зобов`язаний сплачувати орендні платежі за поточний місяць оренди не пізніше десятого числа поточного місяця у розмірі щомісячного орендного платежу на підставі рахунку-фактури, який Орендар не пізніше п`ятого числа поточного місяця повинен отримати у Орендодавця. Несвоєчасне отримання Орендарем рахунку-фактури не звільняє його від зобов`язання вчасно та в повному обсязі сплачувати орендні платежі, визначені цим договором (пункт 3.5. Договору). Відповідно до пункту 4.2 Договору до обов`язків Орендаря входить також своєчасна і у повному обсязі сплата Орендних платежів. Відповідно до п. 8.2. Договору якщо у випадку зміни розміру орендного платежу (п. 3.1. цього Договору) Орендар протягом 5 (п`яти) банківських днів з дня отримання від Орендодавця нового розміру щомісячного орендного платежу не узгоджує такі зміни і не підписує новий розмір щомісячного орендного платежу (додаток 2), при цьому продовжує надалі користуватися майном, то Орендодавець розцінює такі дії Орендаря як погодження та узгодження ним зміни розміру орендних платежів (частина друга і третя ст. 205 та ст. 654 ЦК України). Пунктом 9.2 Договору за несвоєчасне внесення орендних платежів (після 15 числа поточного місяця) Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення до 28 числа поточного місяця включно, а у разі несплати орендних платежів до 28 числа поточного місяця, Орендар, крім зазначеної пені, сплачує на користь Орендодавця штраф в розмірі 25% від суми простроченого платежу (а.с. 14-16). 01 березня 2020 року між Орендодавцем та Орендарем був підписаний Акт приймання-передачі нерухомого майна в оренду (Додаток 1 до договору оренди нерухомого майна від 31.01.2020 № ОА/20-0120) (а.с. 10). Таким чином, 01 березня 2020 року відповідач набув право строкового платного користування нерухомим майном загальною площею 38,00 кв.м., призначення - гараж, що розташований у нежитловій будівлі (комплексі будівель та споруд) за адресою: [ADDRESS]. При укладенні Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020 та згідно розміру суми щомісячного платежу за оренду нерухомого майна, що належить Державному публічному акціонерному товариству «Будівельна компанія «Укрбуд» від 01.03.2020 (додаток 2 до Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020) сторони узгодили загальну суму щомісячного орендного платежу в розмірі 3948,96 грн з ПДВ (а.с. 20). 01 грудня 2020 року сторонами договору було узгоджено нову загальну суму щомісячного орендного платежу в розмірі 4345,68 грн з ПДВ (а.с. 36). 01 січня 2022 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1 до Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020. Умовами додаткової угоди внесено зміни в Договір № ОА/20-0120 від 31.01.2020, відповідно до яких: «Орендний платіж за місяць оренди майна є договірним та складається із плати за користування майном (орендна плата) і відшкодування витрат Орендодавця на утримання (експлуатація та обслуговування, без врахування вартості витрат на забезпечення об`єкту комунальними послугами (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами)), пропорційно площі майна, переданого в оренду» (п. 3.1 Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020); «Відшкодування витрат Орендодавця на забезпечення об`єкта і майна, переданого в оренду, комунальними послугами Орендар здійснює за цінами/тарифами їх постачальників/виробників і з врахуванням показів приладів обліку (якщо обсяг та вартість таких витрат/послуг визначається за показами приладів обліку), а за відсутності таких приладів обліку та в місцях загального користування - пропорційно до площі орендованого майна» (пп. 3.1.4 п 3.1 Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020); «Платежі по відшкодуванню Орендодавцеві вартості комунальних послуг, визначених згідно підпункту 3.1.4 цього Договору, здійснюються Орендарем не пізніше 25 числа місяця, наступного за місяцем оренди майна, в якому були спожиті такі послуги, а у випадку припинення договору - в останній день дії договору, на підставі рахунку-фактури, який Орендар повинен отримати у Орендодавця» (пп. 3.1.5 п 3.1 Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020) (а.с. 11 - 12). Також 01 січня 2022 року між сторонами було підписано новий Розмір суми щомісячного платежу за оренду нерухомого майна, що належить державному публічному акціонерному товариству «Будівельна компанія «Укрбуд» в адмінбудинку за адресою: [ADDRESS], відповідно до якого сума щомісячного орендного платежу за користування орендованим майном (гаражем загальною площею 38,00 кв.м.) з 01.01.2022 становила 4560,00 грн (а.с. 19). З 01 березня 2022 року розмір щомісячного орендного платежу, який відповідач за умовами Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020 зобов`язаний сплачувати позивачеві, змінився і становив 2280,00 грн (а.с. 32). Заперечень щодо підписання розміру суми щомісячного платежу від 01.03.2022 відповідач не надав, підписаний ним примірник позивачу не повернув, але продовжив користуватися орендованим майном. Отже, з урахуванням зазначеного вище та відповідно до ч. 3 ст. 205 ЦК України та п. 8.2. Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020 розмір суми щомісячного платежу за оренду нерухомого майна, який відповідач за умовами цього Договору зобов`язаний сплачувати позивачу, з 01 березня 2022 року становить 2280,00 грн з ПДВ. 27 липня 2022 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020, відповідно до якої викладено в новій редакції п.3.1: Орендний платіж за місяць оренди майна є договірним та складається із плати за користування майном і не включає відшкодування витрат Орендодавця на утримання Об`єкту та майна (витрати на експлуатацію та обслуговування, на забезпечення комунальними послугами без врахування вартості таких послуг). Витрати Орендодавця на утримання Об`єкту та майна включають витрати на експлуатацію та обслуговування і на забезпечення комунальними послугами без врахування вартості таких послуг (пп. 3.1.3 п 3.1 Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020). Відшкодування Орендодавцеві вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна, Орендар здійснює за цінами/тарифами їх постачальників/виробників і врахуванням показів приладів обліку, а за відсутності таких приладів обліку та в місцях загального користування - пропорційно до площі орендованого майна (пп. 3.1.7 п 3.1 Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020) (а.с. 53 - 54). Загальна сума з ПДВ щомісячного Розміру відшкодування витрат на утримання нерухомого майна, що належить державному публічному акціонерному товариству «Будівельна компанія «Укрбуд» в адмінбудинку за адресою: [ADDRESS] від 27.07.2022 загальною площею 38,00 кв.м. становила 2280,00 грн (додаток 1 до додаткової угоди №2 від 27.07.2022) (а.с. 7, 33). 11 серпня 2023 року на адресу відповідача позивачем було надіслано Претензію № 07/01-512 про сплату заборгованості на суму 30059,84 грн, в якій відповідач був попереджений, що у разі непогашення заборгованості позивач змушений буде нарахувати пеню за кожен день прострочення від несплаченої суми та в подальшому звернутися до суду для стягнення заборгованості та штрафних санкцій у примусовому порядку. Доказів направлення та отримання вказаної претензії відповідачем суду не надано (а.с. 34). Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтями 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статей 626-628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно з ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений термін його виконання, то воно підлягає виконанню у цей термін. Частина 1 статті 612 ЦК України встановлює, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Зобов`язання по сплаті орендних платежів і відшкодування витрат на утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг відповідач виконував неналежним чином і в неповному обсязі, внаслідок чого в нього виникла заборгованість перед Державним акціонерним товариством «Будівельна компанія «Укрбуд» за Договором оренди № ОА/20-0120 від 31.01.2020 у розмірі 30059,84 грн, яка складається з: 5902,03 гривень - основний борг по сплаті платежів (орендна плата) та 24157,81 гривень - основний борг по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна, що підтверджується рахунками-фактури та випискам по рахункам виконавця Касапа О.Ф. (а.с. 21 - 31, 44 - 51). Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню: 5902,03 гривень - основний борг по сплаті платежів (орендна плата) та 24157,81 гривень - основний борг по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна. Крім того, відповідно до пункту 9.2 Договору № ОА/20-0120 від 31.01.2020 за порушення зобов`язань по сплаті орендних платежів і відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг з відповідача на користь позивача також підлягає стягненню пеня в сумі 383,63 грні штраф в сумі 1475,51 грн за прострочення зобов`язань по сплаті орендних платежів та пеня в сумі 12200,93 грн за прострочення зобов`язань по відшкодуванню витрат на утримання орендованого майна та компенсації вартості комунальних послуг. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Отже, з відповідача також слід стягнути на користь позивача: збитки від інфляції у зв`язку з простроченням грошових зобов`язань по сплаті орендних платежів у розмірі 1385,85 гривень; збитки від інфляції у зв`язку з простроченням грошових зобов`язань по відшкодуванню витрат та утримання майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна у розмірі 1800,12 гривень; три проценти річних від простроченої суми грошових зобов`язань по відшкодуванню витрат та утримання майна та вартості комунальних послуг, спожитих у зв`язку з орендою майна у розмірі 764,12 гривень. Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно ч.1 та ч.6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Згідно із частиною п`ятою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Обґрунтованість позовних вимог підтверджується зібраними у справі доказами. Відповідачем не спростовано наявність заборгованості за Договором оренди № ОА/20-0120 від 31 січня 2020 року, доказів її погашення суду не надано. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені останнім судові витрати у виді судового збору в розмірі 2684,00 грн.

Outcome: approved