Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-13 00:00:00

позивач звернувся до суду із позовом до відповідачів про солідарне стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з серпня 2023 року по 25 вересня 2024 року у розмірі 25\~376,12 грн, а також витрати на оплату судового збору у розмірі 2\~422,40 грн. Позов мотивує тим, що квартира [ADDRESS] перебуває у комунальній власності територіальної громади, передана в користування [PERSON] та [PERSON] у 2019 році, відтак відповідачі зобов`язані утримувати (нести витрати на утримання) будинку у якому проживають. 16.04.2019 року в будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Хмельницький парк» (далі «Позивач» або ОСББ) яке з квітня 2019 року прийняло на себе функції з управління вказаним вище багатоквартирним будинком. Проте відповідачі кошти за отримання будинку не сплачують, у зв`язку із чим станом на 25 вересня 2024 заборгованість [PERSON] та [PERSON] з оплати послуг управління будинком становить 25 376,12 грн. ОСББ надсилало на адресу відповідачів досудову вимогу (претензію) про погашення заборгованості, проте останні на вказану претензію не відреагували, заборгованість залишається не погашеною. У зв`язку із наведеним позивач змушений звернутись до суду. Ухвалою від 22 жовтня 2024 року прийнято позов до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, надано відповідачам термін для подання відзиву. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Подав клопотання про розгляд справи у відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення судом заочного рішення не заперечує. Відповідачі в судове засідання повторно не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку за місцем реєстрації, причин неявки суду не повідомили, відзив на позовну заяву не подали. Враховуючи те, що представник позивача не заперечив проти ухвалення заочного рішення у справі, у відповідності до вимог ст.ст.223, 280, 281 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд справи, розглянути справу за відсутності учасників процесу, ухваливши заочне рішення. Згідно з ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Оскільки учасники процесу в судове засідання не з`явилися, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] з 08 серпня 2019 року зареєстровані та проживають у квартирі [ADDRESS] , що підтверджується Довідкою з місця проживання. Вказана квартира перебуває у комунальній власності територіальної громади та передана в користування [PERSON] та [PERSON] у 2019 році. Окрім цього встановлено, що 16.04.2019 року в будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Хмельницький парк» (далі «Позивач» або ОСББ) яке з квітня 2019 року прийняло на себе функції з управління вказаним вище багатоквартирним будинком згідно з вимогами ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 17.05.2024 року було затверджено вступний внесок для усіх квартир в розмірі 300,00 грн. з однієї квартири а також тариф (плату за обслуговування будинку) в розмірі 6,00 грн. за 1 кв. м. площі квартир, комор, підвалів, паркомісць за один місяць. Нарахування сплати тарифу для секцій А, Б, В, Г, Д, Е - розпочати з 01 червня 2019 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 23.12.2019 року було встановлено дату початку нарахування відповідних платежів у всіх квартирах секцій «Л», «М», «Н», «П» - з 01 травня 2020 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 03.08.2023 року було вирішено затвердити проект озеленення прибудинкової території та затверджено одноразовий внесок для потреб благоустрою територій у розмірі 113,88 грн. за один квадратний метр площі яка перебуває у власності власників квартир. З позовної заяви вбачається, що відповідачі кошти за утримання будинку не сплачують, у зв`язку із чим станом на 25 вересня 2024 заборгованість [PERSON] та [PERSON] з оплати послуг управління будинком становить 25 376,12 грн. Відповідно до п.6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно п.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Частинами 1,2 ст.12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типових або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. Такі договори можуть затверджуватися окремо для різних моделей організації договірних відносин (індивідуальний договір та колективний договір про надання комунальних послуг) та для різних категорій споживачів (індивідуальний споживач, колективний споживач). Відповідно до частини першої статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача. Згідно з п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачами свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплати комунальних послуг у вказаних відповідачів перед позивачем утворилася заборгованість за період з серпня 2023 року по вересень 2024 року становить 25 376,12 грн. Вказаний розрахунок відповідачами не оспорювався, як і не надано до суду доказів того, що зазначені житлово-комунальні послуги відповідачі не отримували, або отримували у меншому розмірі або неналежної якості. Відповідно до правового висновку викладеного у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15, з яким також погодилася Велика Палата Верховного Суду у постанові від 20.09.2018 у справі №751/3840/15-ц, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, при цьому, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг укладеного безпосередньо зі споживачем послуг, само по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до правової позиції викладеної в постановах Верховного Суду від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15, від 26.09.2018 у справі №750/12850/16-ц, від 06.11.2019 у справі №642/2858/16, зобов`язання оплатити житлово-комунальні послуги виникає у будь-якого споживача, якщо ці послуги були фактично надані (а не тільки нараховані). Отже, обов`язок відповідачів зі сплати послуг не залежить від обставин укладення договору безпосередньо з самим споживачем та не є підставою для їх несплати за відсутності відповідного договору, а залежить від того, чи були такі послуги фактично надані та їх обсягу, а не лише нараховані. За таких обставин, суд дійшов висновку, що сума заборгованості підлягає стягненню з відповідачів на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк». Окрім цього, у відповідності до ст.\~141\~ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3\~000 гривень, а також судовий збір в розмірі 2\~422,4 гривень.

Outcome: approved