Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-12 00:00:00

02.07.2024 р. адвокат Розпаченюк А.С., який представляє інтереси позивача, звернувся до Святошинського районного суду м. Києва з вищезазначеним позовом, у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за несплачені щомісячні внески на управління і утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2022 р. по 01.06.2024 р. у розмірі 17161,22 грн., а також понесені судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що з 22.08.2013 року ОСББ "ОЛЕВСЬКА-5 СОСНОВИЙ БІР" здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , на умовах самоуправління. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , з 21.02.2013 року. Внаслідок ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати щомісячних внесків на управління багатоквартирним будинком як власником житлового приміщення за період з з 01.03.2022 року по 01.06.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 17 161,22 грн. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 08.07.2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Запропоновано відповідачу подати відзив на позовну заяву, позивачу роз`яснено право подати відповідь на відзив, та відповідачу право на подання заперечень на відповідь на відзив. Станом на дату розгляду справи на адресу суду відзив від відповідача не надходив. Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач та/або позивач до суду не подавали. Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Суд, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, доходить висновку про задоволення позову виходячи з наступного. Судом встановлено, що 22 серпня 2013 року створено та реєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА-5 МІСТА КИЄВА». Протоколом № 1/16 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА-5 МІСТА КИЄВА» від 29 жовтня 2016 року прийнято рішення про зміну найменування Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА-5 МІСТА КИЄВА» на Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА-5 СОСНОВИЙ БІР» та затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА-5 СОСНОВИЙ БІР» у новій редакції. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА-5 СОСНОВИЙ БІР» здійснює управління та утримання багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Протоколом № 2/16 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА-5 СОСНОВИЙ БІР» від 19 листопада 2016 року прийнято рішення про затвердження кошторису за період з 21.11.2016 по 31.12.2017 р. та розміру внесків на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] та прибудинкової території для власників квартир (житлових приміщень) у розмірі 4,87 грн. (чотири гривні вісімдесят сім копійок) щомісячно за 1 (один) квадратний метр. Протоколом № 4/18 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА-5 СОСНОВИЙ БІР» від 08 грудня 2018 року прийнято рішення про затвердження кошторису на 2019 р. та розміру внесків з утримання будинком, який належить Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА-5 СОСНОВИЙ БІР», для квартир у розмірі 6,10 грн/м2. Протоколом № 6/22 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОЛЕВСЬКА-5 СОСНОВИЙ БІР» від 29 січня 2022 року прийнято рішення про затвердження кошторису на 2022 р. та розміру щомісячного внеску власників 8,45 грн/м2. на управління будинком та прибудинковою територією. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності від 29 грудня 2012 року. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, [PERSON] володіє на праві приватної власності квартирою [ADDRESS] . У зв`язку з несплатою щомісячних внесків на управління і утримання будинку та прибудинкової території, у [PERSON] виникла заборгованість перед ОСББ «ОЛЕВСЬКА-5 СОСНОВИЙ БІР» за період з 01.03.2022 року по 01.06.2024 року на загальну суму 17 161,22 грн. Відповідно до ч. 1, 4 ст. 4 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із ч. 1 ст. 7 Закону України "Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"). Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч.? ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"). Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання (ч. 2 ст. 21 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Відповідно до ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Забезпечення утримання та експлуатації будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання будинку і прибудинкової території, водопостачання водовідведення, опалення, вивезення побутових відходів об`єднання задовольняє самостійно шляхом самозабезпечення відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону про ОСББ. Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України. Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Нарахування заборгованості здійснювалося у відповідності до розміру внесків та платежів в ОСББ "ОЛЕВСЬКА -5 СОСНОВИЙ БІР", затверджених рішеннями Загальних зборів співвласників, оформленими протоколами. Враховуючи викладене, заборгованість відповідача, що утворилась у зв`язку з несплатою щомісячних внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території є доведеною. Судом встановлено, що позивачем надавалися відповідачу послуги безперебійно та належної якості. Претензій з боку споживача щодо неякісного надання послуг не надходило. Доказів в розрізі положень ст. ст. 76-81 ЦПК України на підтвердження зворотного суду не надано. Оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному і повному з`ясуванні обставин справи, суд доходить висновку, що заявлені ОСББ "ОЛЕВСЬКА-5 СОСНОВИЙ БІР" вимоги щодо наявної у відповідача заборгованості щодо несплати обов`язкових щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території є обґрунтованими та підтвердженими матеріалами справи, у зв`язку з чим підлягають задоволенню. Щодо витрат на правничу допомогу. Однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення (пункт 12 частини третьої статті 2 ЦПК України). Відповідно до статті 1 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність" договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України "Про адвокатуру та адвокатську діяльність"). Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом. Разом із тим чинне цивільно-процесуальне законодавство визначило критерії, які слід застосовувати при визначенні розміру витрат на правничу допомогу. Відповідно до положень частини першої, пункту 1 частини третьої статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України). Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу. Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі. Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу, понесених під час розгляду цієї справи, позивачем було надано договір про надання правничої допомоги N 08-23/Д від 10.08.2023 року, додаткову угоду N 1 від 10.08.2023 року, до договору про надання правничої допомоги N 08-23/Д від 10.08.2023 року, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю, акт N 1 від 04.12.2023 року наданих послуг за грудень 2023 р. до Договору про надання правничої допомоги N 08/23/Д від 10.08.2023 року, копію платіжної інструкції від 05.06.2024 року про сплату послуг на суму 3 000,00 грн., копію платіжної інструкції від 04.12.2023 року про сплату послуг на суму 2500,00 грн. За змістом частини четвертої статті 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (наданих послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. При встановленні гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Слід також зазначити, що суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved