Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-23 00:00:00

На розгляд Голосіївського районного суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до [PERSON] про надання споживачем житлово-комунальних послуг доступу до квартири, за якими позивач просить зобов`язати власника квартири [ADDRESS] , надати доступ до вказаної квартири з метою проведення ремонтно-технічних робіт інженерного обладнання. В обгрунтування позову зазначає, що на підставі Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири №17 у вказаному будинку. 29.09.2023р. відбулося пошкодження трубопроводу централізованого гарячого водопостачання в непрохідному каналі під квартирою №17 . При зверненні позивача до відповідача про надання доступу до квартири з метою ліквідації аварії відповідач відмовив представникам позивача, що унеможливлює проведення ремонтних робіт та усунення аварійної ситуації. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 18.01.2024р. відкрито провадження у справі за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи. Відповідач [PERSON] належним чином повідомлена про розгляд даної справи. Відзиву на позовну заяву до суду не направила. На підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України справа розглянута за наявними в ній матеріалами. Дослідивши матеріали справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, заслухавши учасників справи, судом встановлено наступне. Так судом встановлено, що утримання будинків та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] здійснює безпосередньо позивач. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна [PERSON] (дата формування інформації 01.08.2024р.) є власником квартири [ADDRESS] , дата реєстрації права власності 13.11.2023р. 29.09.2023р. відбулося пошкодження внутрішньобудинкових мереж централізованого гарячого водопостачання в непрохідних каналах під квартирою [ADDRESS] , в результаті чого було перекрито запірну арматуру на будинок, що вбачається з Акту від 29.09.2023р., складеного працівниками структурного підрозділу КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» ЖКД-110: провідним інженером [PERSON] , інженером 1-ї категорії [PERSON] , майстром ремонтної дільниці [PERSON] , слюсарем-сантехніком [PERSON] . У цьому Акті також зазначено, що для відновлення подачі централізованого гарячого водопостачання необхідно провести ремонтні роботи в непрохідних каналах у межах квартири №17 , без надання доступу в канал з боку квартири 17 переврізка мереж неможлива. Відповідачу [PERSON] був вручений припис №100/43/110-290 від 03.10.2024р., за яким запропоновано терміново надати доступ до внутрішньобудинкових інженерних мереж, які знаходяться в непрохідному каналі в межах квартири №17 для проведення ремонтних робіт та відновлення гарячого водопостачання в будинку. Як зазначає позивач, власник квартири [PERSON] категорично відмовляється надати доступ до своєї квартири для проведення ремонтних робіт з метою відновлення гарячого водопостачання в будинку. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Частиною 1 статті 316 Цивільного Кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частиною 3 статті 13 Конституції України встановлено, що власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Статтею 322 Цивільного Кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 321 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності є непорушним. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно з частиною 7 статті 319 Цивільного Кодексу України діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Відповідно до статті 24 Житлового Кодексу України житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, а також контролюють додержання Правил користування житловими приміщеннями, утримання жилого будинку і прибудинкової території. Так, відповідно до пункту 7 постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року №45 Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, якою затверджені Правила утримання будинку та прибудинкової території, власник квартири зобов`язаний використовувати приміщення житлового будинку за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень та технічного обладнання. Відповідно до пункту 1.6. Правил утримання будинку та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року №76, повноваження органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг, порядок доступу до житла та іншого володіння для ліквідацій аварій, проведення оглядів технічного стану, визначаються згідно із Законом України "Про житлово-комунальні послуги". Згідно із частиною 1 статті 29 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний забезпечити представникам виконавця комунальної послуги доступ до свого житла, іншого об`єкта нерухомого майна для ліквідації та відвернення аварій, пов`язаних із наданням відповідної комунальної послуги, - цілодобово. З вищевикладеного вбачається, що необхідність надання доступу до квартири надається у виключних випадках, пов`язаних з необхідністю ліквідації можливої аварії, встановлення чи заміни обладнання чи зняття показників засобів обліку, проведення технічних і профілактичних оглядів або в разі завдання шкоди діями відповідача іншим мешканцям будинку. Відповідно до частини 2 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач зобов`язаний допускати у своє житло (інший об`єкт нерухомого майна) управителя, виконавців комунальних послуг або їхніх представників у порядку, визначеному законом і договорами про надання відповідних житлово-комунальних послуг, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань приладів - розподілювачів теплової енергії та/або вузлів обліку, що забезпечують індивідуальний облік споживання відповідної комунальної послуги у квартирі (приміщенні) багатоквартирного будинку. Таким чином, спосіб, у який відповідачка реалізує своє право власності, порушує права та законні інтереси позивача в частині доступу до приміщення квартири, необхідного для ліквідації несправності, а тому суд приходить до висновку про задоволення вимог позову. У відповідності до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. Згідно зі ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). Враховуючи вищевикладене, виходячи із принципу диспозитивності цивільного судочинства, визначеного ст. 13 ЦПК України, відповідно до якої суд розглядає справу лише в межах заявлених сторонами вимог і лише на підставі поданих ними доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. З урахуванням положень ст. 141 ЦПК України судовий збір підлягає до стягнення з відповідача на користь позивача 2 684,00 грн.

Outcome: approved