Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-06 00:00:00

16 жовтня 2024 року [PERSON] звернулася до суду із позовом до приватного підприємства «ЗІС» про стягнення орендної плати та дострокове розірвання договорів оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову вказала, що вона є власником земельних ділянок, з кадастровим номером 0523785000:01:000:0069, загальною площею 2,4732 га та з кадастровим номером 0523785000:01:000:0070, загальною площею 2,5796 га, які розташовані на території колишньої Петрашівської сільської ради Гайсинського району Вінницької області. Вказані земельні ділянки вона отримала у спадщину після смертей [PERSON] та [PERSON] . 31.12.2015 року він на підставі договору оренди № 39 передав в оренду ПП «ЗІС» земельну ділянку з кадастровим номером 0523785000:01:000:0069. За життя земельна ділянка з кадастровим номером 0523785000:01:000:0070 була передана в оренду ПП «ЗІС» на підставі договору оренди землі від 18.04.2006 року, укладеного між спадкодавцем [PERSON] , та відповідачем. Враховуючи те, що Відповідач не проводив з Позивачем розрахунки по орендних платежах за користування земельними ділянками, [PERSON] звернулася до суду. Рішенням Теплицького районного суду від 02.03.2023 року у справі № 144/1252/22 позов було задоволено стягнуто з ПП «ЗІС» на користь позивача заборгованість по орендних платежах за період 2019 - 2021 років. Окрім того відповідач не провів розрахунки з позивачем по орендних платежах за 2022 та 2023 роки, що стало підставою звернення до суду з указаним позовом. 04 листопада 2024 року судом постановлено ухвалу про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі, призначено підготовче судове засідання за правилами загального позовного провадження. Відповідачу запропоновано подати відзив на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення ухвали про відкриття провадження. Копію ухвали про відкриття провадження у справі відповідач отримав 15.11.2024 року відзив на позовну заяву, не подав. Ухвалою Теплицького районного суду Вінницької області від 20 грудня 2024 року підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач та його представник адвокат Клінчиков С.О. у судове засідання не з`явились, у поданій до суду письмовій заяві просили розгляд справи проводити за їх відсутності, вказали, що позов підтримують у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечують. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився. Про місце, дату і час судового засідання був повідомлений шляхом направлення судової повістки про виклик до суду, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень. У відповідності до положень ст.ст. 223 ч. 4, 280-284 ЦПК України суд за згодою позивача вважає за можливе розглянути справу на підставі наявних в ній доказів в порядку заочного розгляду. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає до задоволення з наступних підстав. На підставі письмових доказів судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельних ділянок з кадастровим номером 0523785000:01:000:0069, загальною площею 2,4732 га та з кадастровим номером 0523785000:01:000:0070, загальною площею 2,5796 га, що розташовані на території колишньої Петрашівської сільської ради Гайсинського району Вінницької області, які успадкувала після смерті [PERSON] та [PERSON] . 18 квітня 2006 року між [PERSON] та ПП «ЗІС» в особі директора Зублевича Івана Станіславовича було укладено договір оренди землі №382, за умовами якого [PERSON] передала в оренду ПП «ЗІС» належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 0523785000:01:000:0070, строком на 10 років (а.с. 8). 31 грудня 2015 року між [PERSON] та ПП «ЗІС» в особі директора Зублевича Івана Станіславовича було укладено договір оренди землі №39, за умовами якого [PERSON] передала в оренду ПП «ЗІС» належну їй земельну ділянку з кадастровим номером 0523785000:01:000:0069, строком на 10 років (а.с. 7). Відповідно до ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ст. 81 КПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (статті 1218 ЦК України). Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі "оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції на момент виникнення спірних правовідносин, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі "орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, в тому числі і припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно рішення Теплицького районного суду Вінницької області від 02 березня 2023 року позовну заяву [PERSON] до ПП «ЗІС» про стягнення заборгованості\~з орендної плати задоволено частково. Стягнуто з ПП «ЗІС» на користь [PERSON] заборгованість з орендної плати в сумі 24179 грн 60 коп (за 2019-2021 роки) (а.с. 09-11). З вищевикладеного вбачається, що з 2021 року у відповідача виникала заборгованість по сплаті орендної плати перед позивачем. Отже, в цей період відповідачем порушувались умови договору щодо виплати орендної плати. Зазначені вище обставини свідчать про систематичну несвоєчасну сплату орендної плати за 2019-2021 роки орендарем на користь орендодавця, що є порушенням умов договору, укладеного між [PERSON] та ПП «ЗІС» та умов договору, укладеного між [PERSON] та ПП «ЗІС». Доказів своєчасної виплати орендної плати відповідачем за період 2022-2023 років суду також не надано. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до 6 ст. 13 ЗУ «Про судоустрій і статус суддів» висновки щодо застосування норм права, викладені у постановах Верховного Суду, враховуються іншими судами при застосуванні таких норм права. Отже, судом встановлено, що ПП «ЗІС» неодноразово не виплачував орендної плати за договором оренди землі від 18.04.2006 року та за договором оренди землі від 31.12.2015 року. Тобто, позивач як власник земельних ділянок не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. За таких обставин позовні вимоги [PERSON] про стягнення орендної плати та дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок слід задовольнити. Згідно положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Що стосується стягнення з ПП «ЗІС» витрат на правничу допомогу в розмірі 20844,80 грн, суд зазначає наступне. Адвокатом Клінчиковим С.О., який здійснює представництво інтересів позивача [PERSON] у даній справі на підставі угоди про надання правової допомоги від 04.03.2021 року, суду надано вказану угоду, ордер та розрахунок-опис наданих адвокатом послуг позивачу у цивільній справі (а.с. а.с. 14, 15, 28). Об`єднана палата Касаційного господарського суду ВС у постанові від 2 лютого 2024 року по cправі №910/9714/22, висловила позицію, що суд з власної ініціативи або за наявності заперечення сторони може відмовити стороні, на користь якої ухвалено рішення, у відшкодуванні витрат, понесених нею на правову допомогу повністю або частково -

Outcome: approved