Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-23 00:00:00

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла цивільна справа, деОСББ «Перлина Нивок» звернувся з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів в сумі 60823,71 грн., що складається із заборгованості по оплаті внесків - 58845,60 грн., трьох процентів річних - 629,82 грн., інфляційних нарахувань - 723,77 грн., пені - 36,07 грн., штрафу - 588,45 грн., а також про стягнення суми сплаченого судового збору - 3028,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок» є управителем житлового будинку за адресою [ADDRESS] . [PERSON] є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] . В свою чергу останній порушив свої зобов`язання щодо оплати внесків співвласників на управління будинком (утримання будинку, споруд та прибудинкової території) та внесків до фондів ОСББ «Перлина Нивок», що призвело до утворення заборгованості Відповідача перед ОСББ «Перлина Нивок» розмірі 58845,60 грн. що стало підставою для звернення позивача до суду з вказаним позовом. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 06.06.2024 року справу прийнято до свого провадження, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 25.07.2024 року від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить відмовити в повному обсязі, у зв`язку з не доведеннямпозивачем факту надання послуг з утриманням прибудинкової території будинку [ADDRESS] . Крім того зазначив, що нарахування та стягнення 3% річних та інфляційних втрат не здійснюються у період воєнного стану, а також на період дії карантину, у зв`язку з поширенням хвороби (COVID-19). 30.07.2024 року від представника позивача надійшла відповідь на відзив. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити, В судовому засіданні представник відповідач заперечував щодо задоволення позову у повному обсязі з підстав викладених у відзиві. Вислухавши пояснення представника позивача та представника відповідача, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, відповідач [PERSON] є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , що підтверджується договором купівлі-продажу № 189 від 26.02.2019 року. (Право власності на нежитлове приміщення [ADDRESS] зареєстровано за відповідачем [PERSON] 26.02.2019 року, запис про державну реєстрацію внесено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Андрущенко Л.М. індексний номер рішення про державну реєстрацію права 45708440 від 26.02.2019 р.) 27.09.2016 року співвласниками житлового будинку [ADDRESS] прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перлина Нивок», яке було зареєстроване як юридична особа 29.09.2016 р. про що внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до положень розділу II Статуту ОСББ «Перлина Нивок» (в діючій редакції, затвердженій рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» протокол № 3/2023 від 28.10.2023 р.) Об`єднання створене співвласниками з метою забезпечення та захисту прав співвласників будинку, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та Ф використання спільного майна будинку та прибудинкової території, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників та мешканців багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством України та цим Статутом. Згідно положень пункту 1 розділу 6 Статуту ОСББ «Перлина Нивок», Об`єднання має право вимагати від співвласників, користувачів квартир/нежитлових приміщень, власників (покупців) майнових прав на квартири та нежитлові приміщення своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом, статутом Об`єднання, рішеннями статутних органів внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного та інших фондів Об`єднання. 08.12.2016 р. Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про прийняття житлового будинку [ADDRESS] в управління та обслуговування силами ОСББ «Перлина Нивок», та затверджено розмір щомісячного внеску співвласників на управління будинком в сумі 3,00 грн. з одного квадратного метра площі. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» № 2 від 08.12.2016 р. 14.09.2021 року Загальними зборами співвласників ОСББ «Перлина Нивок» прийнято рішення про затвердження кошторису витрат на управління будинком [ADDRESS] з розрахунку загального розміру щомісячного внеску співвласників на управління та обслуговування будинку в сумі 6,60 грн. з одного квадратного метра площі квартири/нежитлового приміщення. Рішення зафіксовано в Протоколі Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» від 14.09.2021 р. та в затвердженому на його підставі Кошторисі. Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок», що було зафіксовано протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., було внесено зміни щодо розміру внесків співвласників об`єднання, та визначено наступний розмір щомісячних внесків співвласників будинку до наступних фондів: - Щомісячний внесок на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 5,07 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; - Щомісячний внесок до Резервного (аварійного) фонду - 0,56 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; - Щомісячний внесок до Фонду капітального ремонту - 0,83 грн./1кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; -Щомісячний внесок до Фонду розвитку - 0,14 грн./1 кв.м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення; Відповідно до положень ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» метою створення Об`єднання, в тому числі, є «...належне утримання багатоквартирного будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами...», а основна діяльність Об`єднання полягає у здійснення функцій, що забезпечують, в тому числі, «...належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території...». Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону Об`єднання зобов`язане здійснювати свою діяльність у відповідності до положень чинного законодавства України та затверджених положень власного Статуту через свої органи управління. Для самостійного забезпечення, утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території, відповідно до положень ч.ч.1, 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» «співвласники сплачують відповідні внески і платежі» у встановлених загальними зборами Об`єднання розмірах. Відповідно до положень ст. 15 Закону відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників Об`єднання, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Положеннями пункту 3 розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення органів управління Об`єднання, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; сплачувати нараховані штрафи та пеню. Умови ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлюють, що рішення загальних зборів об`єднання, прийняті відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно, рішення Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок», оформлені протоколом № 2 від 08.12.2016 р., протоколом від 14.09.2021 р., та протоколом № 3/2023 від 28.10.2023 р., якими встановлено розміри внесків співвласників на управління багатоквартирним будинком та до фондів Об`єднання, є обов`язковими для виконання для Відповідача, як співвласника будинку. Відповідачем було порушено положення п. З розділу 5 Статуту ОСББ «Перлина Нивок» та положення ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та не проведено повної і своєчасної оплати внесків, затверджених Загальними зборами ОСББ «Перлина Нивок». З матеріалів справи, а саме з наданого розрахунку заборгованості, вбачається, що заборгованість Відповідача перед ОСББ «Перлина Нивок» по оплаті внесків співвласників становить в загальному розмірі 58845,60 грн. та сформувалася наступним чином: - Борг по оплаті внесків на управління будинком (утримання та обслуговування будинку, споруд, та прибудинкової території) - 57 026,72 грн. - Борг по оплаті внесків до Резервного (аварійного) фонду - 665,72 грн. - Борг по оплаті внесків до Фонду капітального ремонту - 986,72 грн. - Борг по оплаті внесків до Фонду розвитку - 166,44 грн. Перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачають, що до виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Отже, положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачає, що саме до компетенції Загальних зборів співвласників - як вищого статутного органу управління об`єднання, належить прийняття рішень щодо кошторису та внесків і платежів співвласників, які є основним джерелом надходження коштів Об`єднання (враховуючи положення ст. 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно ст. 4, ст. 15, 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати належні внески та платежі, за рахунок яких формуються кошти Об`єднання на фінансування витрат по управлінню будинком та виконанню статутної діяльності Об`єднання. Виходячи з цього, саме Кошторис Об`єднання, який затверджується вищим статутним органом - Загальними зборами співвласників, визначає дохідну частину надходжень коштів Об`єднання, яка формується за рахунок внесків та платежів співвласників, в тому числі і з розподілу суми внеску пропорційно до одного квадратного метру площі квартири/неж.приміщення, що перебуває у власності. Положення Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирногобудинку» та Статуту ОСББ «Перлина Нивок» не містять застережень, що питаннящодо визначення розміру внесків та платежів співвласників, які є основою дляформування дохідної частини кошторису Об`єднання, не можуть бути прийнятіЗагальними зборами співвласників одним спільним рішенням та зафіксовані в одномудокументі. Позивачем ОСББ «Перлина Нивок» було надано до матеріалів позовної заяви копіюПротоколу Загальних зборів співвласників ОСББ «Перлина Нивок» від 14.09.2021 р.,яким вищий статутний орган управління Об`єднання затвердив кошторис Об`єднання- тобто узгодив розмір витрат, необхідних для фінансування управління будинком, атакож затвердив розмір внесків співвласників, які необхідні для фінансуваннявідповідних витрат. Позивачем було надано до матеріалів позову копію Кошторисуоб`єднання, що являється додатком до Протоколу Загальних зборів від 14.09.2021 р.та який підписаний Головою та секретарем Загальних зборів ОСББ «Перлина Нивок». Враховуючи вищевикладене,а саме виклавши структуру та розмір внесків співвласників будинку [ADDRESS] в складі Кошторису Об`єднання, як його складової частини, Загальні збори співвласників прийняли належне та законне рішення і в частині затвердження розміру внесків та платежів співвласників, і в частині затвердження кошторису, що жодним чином не суперечить положенням ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та прийнято з врахуванням законодавчо встановленої виключної компетенції Загальних зборів співвласників Об`єднання. Щодо викладеної Відповідачем інформації у відзиві про існування між власником нежитлового приміщення [PERSON] та ТОВ «Ніка Трейд-Груп» (код ЄДРПОУ 42589640) правовідносин щодо оренди нежитлового приміщення, Позивач ОСББ «Перлина Нивок» судом встановлено. Відповідно до наданої представником відповідача копії Договору № 1 про оренду нежитлового приміщення [ADDRESS], укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Ніка Трейд-Груп» - даний договір було укладено 04 січня 2021 року. Об`єкт оренди (нежитлове приміщення) був переданий від орендодавця орендарю 15 березня 2021 року. Крім того, встановлено, що між ТОВ «НІКА ТРЕЙД-ГРУП» та ТОВ«ІНЖБУД КОМПАНІ» було укладено договір 01/07/19 від 01 червня 2019 року, заяким останнє взяло на себе зобов`язання з надання послуг з утримання будинків іспоруд та прибудинкових територій щодо нежитлового приміщення площею 297,2 м2, розташованого за адресою: [ADDRESS]. Згідно ухвали суду від 08.08.2024 року для підтвердження вищевказаної інформації зобов`язано ТОВ«ІНЖБУД КОМПАНІ» надати інформацію. Станом на день винесення рішення відповідь не надано. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що укладання між орендарем приміщення [ADDRESS] ТОВ «Ніка Трейд-Груп» та ТОВ «ІнжбудКомпані» договору № 01/07/19 від 01.06.2019 р. про надання певних послуг створило правовідносини виключно між цими юридичними особами. ТОВ «Ніка Трейд-Груп»,

Outcome: approved