Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-22 00:00:00

У березні 2023 року позивач звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення 14 629,49 грн заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ПП «КК «КОІН» надавало житлово-комунальні послуги з постачання електричної енергії, холодної води та водовідведення, природнього газу та технічного обслуговування мереж газопроводу, а також управління житловим комплексом, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] , як власник квартири № 26 у вказаному будинку, користувалась наданими позивачем послугами, однак не повністю сплатила їх вартість, в результаті чого у неї за період з 01.10.2021 по 28.02.2023 виникла заборгованість у сумі 14 629,49 грн, яку позивач просить суд стягнути з відповідача. 06.04.2023 ухвалою суду відкрито провадження у справі та призначеного її розгляд в порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. 02.05.2023 до суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у якому він заперечує проти позову та зазначає, що у бухгалтерській довідці зазначені послуги, які не передбачені договором: електроенергія загального користування, водозабезпечення загального користування, оренда землі, безпека комплексу, послуга з управління, сервісні послуги, що свідчить про відсутність обґрунтованого розрахунку сум, що стягуються. 17.09.2022 співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , прийнято рішення про створення ОСББ «П`єр», яке здійснює всі функції з управління будинком з 01.11.2022, тому з цього часу позивач не має права нараховувати заборгованість. 02.05.2023 до суду від відповідача надійшла зустрічна позовна заява, у якій він просить суд визнати недійсними договір від 01.10.2021 про надання послуг та від 01.10.2021 про відшкодування комунальних витрат, укладені між [PERSON] та ПП «КК «Коін», яку ухвалою суду від 24.05.2023 прийнято до розгляду та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження. 23.05.2023 від представника позивача надійшла відповідь на відзив, у якій представник зазначає, що у бухгалтерській довідці № 43 зазначено всі послуги, які передбачені договором про відшкодування комунальних витрат від 01.10.2021 та договором про надання послуг від 01.10.2021. 22.06.2023 від представника відповідача за первісним позовом надійшли письмові пояснення з додатками, а саме: копія відповіді Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, в особі відділу НКРЕКП у Одеській області від 12.04.2023; копія відповіді Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг, в особі відділу НКРЕКП у Одеській області від 23.12.2022; копія відповіді Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України № 5196/37/10-23 від 24.04.2023. 03.07.2023 від представника відповідача за зустрічним позовом надійшов відзив на позовну заяву, у якому він заперечує проти задоволення позову та зазначає, що 01.10.2021, коли укладались оспорювані договори, ОСББ «П`ЄР» ще не було утворено за адресою: [ADDRESS], тому оспорювані договори від 01.10.2021 були укладені саме з фізичною особою індивідуально, за вільним волевиявленням сторін. Твердження позивача про те, що під час підписання оспорюваних договорів його запевнили в тому, що ці договори є типовими договорами, які підписують усі мешканці, є безпідставними та не відповідають дійсності. 09.11.2023 у судовому засіданні протокольною ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. 31.10.2024 від представника відповідача надійшла заява про залучення доказів, а саме: Довідка ОСББ «П`єр» про сплату [PERSON] щомісячних платежів та внесків з 01.01.2023 по 30.10.2024. 31.10.2024 від представника позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, у якій зазначає, що після проведення перерахунку заборгованість [PERSON] складає 12 956,24 грн, які ПП «КК «Коін» просить суд стягнути з [PERSON] . До заяви долучено бухгалтерську довідку № 259, складену КК «КОІН», згідно якої заборгованість [PERSON] складає 12 956,24 грн. Оскільки позивач фактично відмовився від позовних вимог на суму 1 673,25 грн, суд сприймає заяву ПП «КК «Коін» як часткову відмову від позовних вимог, що не заборонено на будь-якій стадії судового процесу, та протокольною ухвалою від 23.12.2024 приймає її до розгляду. Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи та заперечення представників сторін, надавши належну оцінку зібраним у справі доказам у їх сукупності, суд дійшов наступних висновків. Щодо вимог зустрічної позовної заяви, суд виходить з наступного. Судом встановлено, що [PERSON] є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 01.10.2021 Керуюча компанія «КОІН» у вигляді Приватного підприємства (виконавець, управитель) та [PERSON] (замовник , споживач) уклали Договір про надання послуг, за умовами якого Виконавець (управитель) зобов`язується надавати послуги, передбачені у п. 1.2 цього Договору для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «PIERRE» за адресою: [ADDRESS] , а Замовник (споживач) своєчасно оплачувати витрати пов`язані із наданням таких послуг у строк та на умовах у відповідності до цього Договору (п.1.1 Договору). Пунктом 1.2 Договору передбачений комплекс послуг, надання яких забезпечує Виконавець (управитель). Строк дії договору 3 роки (п. 6.1 Договору). 01.10.2021 [PERSON] (користувач) та КК «КОІН» уклали Договір про відшкодування комунальних витрат, яким врегульовано правовідносини, пов`язані із відшкодуванням користувача на користь управителя комунальних витрат по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведення, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу приміщення № 26, [ADDRESS] . Рішенням установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] , затвердженим протоколом № 1 від 17.09.2022, створено ОСББ «П`ЄР», державна реєстрація якого відбулась 21.09.2022. Предметом зустрічного позову є визнання недійсними договорів від 01.10.2021 про надання послуг та про відшкодування комунальних витрат з тих підстав, що ці договори укладені без рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, а договір про надання послуг не відповідає вимогам Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносин, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовано Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Стаття 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначає, що співвласник багатоквартирного будинку - це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управитель багатоквартирного будинку - це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно до визначень, наведених у статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором зі співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. За статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Створене об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою. Також відповідно до статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ через свої органи управління здійснює управління багатоквартирним будинком. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства (стаття 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Крім того, за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - ОСББ (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку) (частина перша статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. За частиною 1 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Наявність вказівки на особливості законодавчого регулювання порядку проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень не означає того, що зі створенням ОСББ на правовідносини з управління спільним майном багатоквартирного будинку вже не поширюються приписи Закону, адже за таких обставин співвласники багатоквартирних будинків не перестають бути учасниками відносин зі здійснення права власності у багатоквартирному будинку. Отже, управління майном багатоквартирного будинку є правом (та, відповідно, обов`язком) власників приміщень у багатоквартирному будинку, яке може реалізовуватися: самостійно співвласниками; через ОСББ, створене в цьому будинку; або шляхом передачі відповідних функцій (чи їх частини) управителю або асоціації. Визначення порядку управління багатоквартирним будинком (тобто, вирішення питання про те, робити це самостійно, наділити цими функціями ОСББ, створене в цьому будинку, чи передати відповідні функції (чи їх частину) управителю або асоціації), є невід`ємною складовою реалізації прав та виконання обов`язків співвласниками багатоквартирного будинку щодо належного утримання та управління спільним майном, що здійснюється за їх безпосереднім волевиявленням. Управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів ОСББ) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України. Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (частини перша - п`ята статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Водночас відносини, що виникають у процесі надання послуг з управління багатоквартирним будинком, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», згідно зі статтею 13 якого залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). За визначеннями, наведеними у статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору, а управитель багатоквартирного будинку - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Споживачами такої послуги може бути індивідуальний споживач (фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги), або колективний споживач - юридична особа, що об`єднує споживачів у будівлі та в їхніх інтересах укладає договір про надання комунальної послуги. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасність та відповідну якість житлово-комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договору (частина перша статті 1, 9, пункт 1 частини другої статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). За змістом частини першої статті 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Тобто, надання управителем послуг з управління будинком породжує права та обов`язки між співвласниками багатоквартирних будинків і виконавцем таких послуг. За змістом ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей. Відповідно до частини 3 статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Як уже зазначалося, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - ОСББ (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Тобто, саме співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. До таких висновків прийшов Верховний Суду у своїй постанові від 02.02.2021 у справі № 906/1308/19, де зазначив, що оскільки оспорюваний у справі договір укладено з порушенням статей 10, 12 - 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та статей 9 - 11 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», які підлягали застосуванню, є підстави для визнання договору з управління будинком недійсним. З матеріалів справи вбачається, 01.10.2021 Керуюча компанія «КОІН» (виконавець, управитель) та [PERSON] (замовник, споживач) уклали Договір про надання послуг, за умовами якого виконавець (управитель) зобов`язується надавати послуги, передбачені у п. 1.2 цього Договору для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «PIERRE» в [ADDRESS], а замовник (споживач) своєчасно оплачувати витрати пов`язані із наданням таких послуг у строк та на умовах у відповідності до цього Договору (п.1.1 Договору). Пунктом 1.2 Договору передбачений комплекс послуг, надання яких забезпечує виконавець (управитель). Строк дії договору три роки (п. 6.1 Договору). Також 01.10.2021 [PERSON] (користувач) та Керуюча компанія «КОІН» уклали Договір про відшкодування комунальних витрат, яким врегульовано правовідносини, пов`язані із відшкодуванням користувача на користь управителя комунальних витрат по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведення, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу приміщення № 26, [ADDRESS] в комплексі ЖК «PIERRE». Зазначені договори є взаємопов`язаними, як такі, що укладені з власником квартири та одночасно як із співвласником будинку. Оскаржувані договори укладені 01.10.2021, тобто до створення та реєстрації 21.09.2022 ОСББ «П`ЄР», тому укладенню цих договорів не передувало скликання загальних зборів ОСББ. У разі відсутності в будинку створеного ОСББ, управління будинком може здійснюватися силами самоорганізації співвласників багатоквартирного будинку. Така форма управління надає можливість співвласникам управляти будинком без створення ОСББ та реєстрації його як юридичної особи. В такому випадку співвласники самостійно можуть утримувати свій будинок, власними силами забезпечуючи його схоронність та здійснювати утримання прибудинкової території, проводити поточні та капітальні ремонти. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком співвласниками та процедурні питання проведення зборів врегульовані ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». При такій формі управління співвласники як споживачі комунальних послуг укладають договори на постачання комунальних послуг з їх постачальниками у відповідних сферах, зокрема - щодо послуг з централізованого водопостачання/ водовідведення, з постачання та розподілу природного газу, з постачання теплової енергії, з постачання та розподілу електричної енергії. При даній формі управління є необхідність визначення особи, яка буде діяти від імені всіх співвласників та закріпити протоколом загальних зборів співвласників будинку обсяг її повноважень. Крім того, за рішенням співвласників, управління багатоквартирним будинком може бути передано управителю, зокрема управляючій компанії або фізичні особі - підприємцю. В цьому випадку, умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 05.09.2018 № 712. Однак у тому разі, якщо загальні збори не проведені, не скликаються чи немає можливості їх провести, закріпити обсяг повноважень особи, яка буде діяти від імені співвласників у відносинах з постачальниками комунальних послуг чи взагалі передати відповідному управителю функції управління багатоквартирним будинком, співвласники позбавлені можливості. Стаття 6 ЦК України визначає, що сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Враховуючи, що утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території є об`єктивно безперервним процесом, то ставити його в залежність від рішення загальних зборів співвласників є порушенням прав та інтересів самих співвласників, як окремих власників майна цього будинку. Відтак право кожного з співвласників на укладення окремих договорів на постачання комунальних послуг (централізованого водопостачання/водовідведення, постачання та розподілу природного газу, постачання теплової енергії, постачання та розподілу електричної енергії) з їх постачальниками у відповідних сферах, має розглядатися у взаємозв`язку з правом кожного з співвласників на укладення окремих договорів щодо обслуговування будинку та прибудинкової території, відповідних мереж та іншого спільного майна, з тією організацією, яка пропонує відповідні послуги, незважаючи на те, що укладення таких договорів напряму не передбачено актами цивільного законодавства. Предметом укладеного між сторонами Договору про надання послуг від 01.10.2021 є надання послуг, які передбачені у п. 1.2. цього Договору для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «PIERRE» [ADDRESS]. Відповідно до пункту 1.2. Договору, Виконавець (Управитель) забезпечує надання наступного комплексу послуг: механізоване та ручне прибирання прибудинкової території Об`єкта; прибирання сходових кліток, пожежних переходів, підтримання в належному санітарному та технічному стані конструктивних елементів будинку Об`єкта; прибирання технічних приміщень та покрівлі Об`єкта; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем Об`єкта (систем холодного водопостачання та водовідведення, зливових каналізацій, дощових стоків); технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових мереж Об`єкта; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протиожеледними сумішами Об`єкта; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинкової території Об`єкта; поточний ремонт мереж електропостачання и електрообладнання, а також інших інженерних систем Об`єкта; обслуговування інженерних вузлів насосної, автоматизованих систем. забезпечення контролю доступу на територію комплексу, до зони паркування/стоянки транспортних засобів; забезпечення вивезення сміття, твердих побутових відходів; обслуговування автоматизованих систем управління Об`єктом, серверна, відео системи, систем протипожежної автоматики і димовидалення, тощо; забезпечення технічного обслуговування ліфтового господарства Об`єкта. комплексне обслуговування зони паркування (користувачів паркомісць). Згідно з Договором про відшкодування комунальних витрат від 01.10.2021, позивач зобов`язується відшкодовувати відповідачу комунальні витрати по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведення, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу приміщення № 26, [ADDRESS] в комплексі ЖК «PIERRE». Отже, укладання оскаржуваних договорів з [PERSON] , як власницею квартири є проявом самоорганізації мешканців будинку та реалізацією права на забезпечення отримання від постачальників відповідних комунальних послуг та на реалізацію права на отримання послуг по обслуговуванню самого будинку, прибудинкової території та відповідних мереж постачання комунальних послуг. Таке право виникло у позивача, у зв`язку з не проведенням зборів співвласників будинку, та не створенням ОСББ на час укладення оспорюваних договорів, що унеможливило як вибір управителя, так і укладення з ним договору з управління багатоквартирним будинком. Тому суд не погоджується з доводами позивача за зустрічним позовом, що оскаржувані Договори є прихованою формою договору з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, оскільки позивач помиляється щодо правової природи таких угод, а саме лише його намагання підмінити правову природу цих угод, не свідчить про їх недійсність. Оскільки спірні договори не є договором з управителем про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, то відповідність їх положень умовам Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 05.09.2018 № 712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 05.09.2018 № 712, не вимагається. У зв`язку з цим, суд не погоджується з доводами позивача про те, що спірні договори укладені з порушенням статей 10, 12 - 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та статей 9 - 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», а тому правові підстави для визнання їх недійсними відсутні. Крім того, стаття 3 ЦК України однією з загальних засад цивільного законодавства визначає свободу договору. Частина 1 ст. 627 ЦК України встановлює, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. [PERSON] , укладаючи 01.10.2021 оспорювані договори, була вільною в своєму волевиявленні щодо їх укладення, вибору контрагента та визначенні умов договору. Підстави вважати протилежне суду не доведені. Посилання позивача за зустрічним позовом на те, що вона фактично була введена в оману відповідачем під час підписання спірних договорів щодо їх змісту тим, що відповідач запевнив, що ці договори є типовими договорами, які підписують усі мешканці будинку є безпідставним та не доведено належними доказами. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача за зустрічним позовом задоволенню не підлягають. Стосовно позовних вимог за первісним позовом про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг, суд зазначає наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власницею квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. 01.10.2021 Керуюча компанія «КОІН» у вигляді Приватного підприємства (виконавець, управитель) та [PERSON] (замовник, споживач) уклали Договір про надання послуг, за умовами якого Виконавець (управитель) зобов`язується надавати послуги, передбачені у п. 1.2 цього Договору для забезпечення належної експлуатації комплексу ЖК «PIERRE» за адресою: [ADDRESS] , а Замовник (споживач) своєчасно оплачувати витрати пов`язані із наданням таких послуг у строк та на умовах у відповідності до цього Договору (п.1.1 Договору). Пунктом 1.2 Договору передбачений комплекс послуг, надання яких забезпечує Виконавець (управитель). Строк дії договору 3 роки (п. 6.1 Договору). Відповідно до пункту 1.2. Договору про надання послуг, позивач забезпечує надання наступного комплексу послуг: 1.2.1. механізоване та ручне прибирання прибудинкової території Об`єкта; прибирання сходових кліток, пожежних переходів, підтримання в належному санітарному та технічному стані конструктивних елементів будинку Об`єкта; прибирання технічних приміщень та покрівлі Об`єкта; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем Об`єкта (систем холодного водопостачання та водовідведення, зливових каналізацій, дощових стоків); технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж електропостачання та електрообладнання, а також інших внутрішньобудинкових мереж Об`єкта; прибирання і вивезення снігу, посипання частини прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, протипожеледними сумішами Об`єкта; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання та водовідведення, зливової каналізації, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою, розташованих на закріпленій у встановленому порядку прибудинкової території Об`єкта; поточний ремонт мереж електропостачання і електрообладнання, а також інших інженерних систем Об`єкта; обслуговування інженерних вузлів насосної, автоматизованих систем. 1.2.2. забезпечення контролю доступу на територію комплексу, до зони паркування/стоянки транспортних засобів; 1.2.3. забезпечення вивезення сміття, твердих побутових відходів; обслуговування автоматизованих систем управління Об`єктом, серверна, відео системи, систем протипожежної автоматики і димовидалення, тощо; -забезпечення технічного обслуговування ліфтового господарства Об`єкта. 1.2.4. комплексне обслуговування зони паркування (користувачів паркомісць). Згідно пункту 3.1. Договору про надання послуг, ціна послуги розраховується на місяць з розрахунку за 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у Об`єкті, яке перебуває у користуванні Замовника (Споживача) у тому числі: ціна послуги, що передбачені п. 1.2.1. даного Договору 13,50 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.2. даного Договору 7,23 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.3. даного Договору 1,71 грн/1м.кв.; ціна послуги, що передбачені п. 1.2.4. даного Договору 350 грн. 01.10.2021 [PERSON] (користувач) та КК «КОІН» уклали Договір про відшкодування комунальних витрат, яким врегульовано правовідносини, пов`язані із відшкодуванням користувача на користь управителя комунальних витрат по забезпеченню постачання електроенергії, холодної води та водовідведення, газу та технічне обслуговування мереж газопроводу приміщення № 26, [ADDRESS] . Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками відповідно до статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Управитель багатоквартирного будинку це фізична особа-підприємець або юридична особа-суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. За своїм змістом договір про надання послуг, який укладено між позивачем та відповідачем є договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, оскільки, згідно пункту 5 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг - п. 1 ч. 4ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до ст. 19 вказаного Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Виробник послуг може бути їх виконавцем. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно із п. 1 ч. 2 ст. 24 вказаного Закону балансоутримувач зобов`язаний укладати договір з власником (співвласниками) на утримання на балансі відповідного майна. Однак пунктами 1 та 5 частини 3 ст. 20 вказаного Закону також передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. У пункті 5 ч. 1 ст. 20 вказаного Закону, споживач має права на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством, а не на звільнення від сплати за них. Відповідачем за первісним позовом не доведено, що послуги не надавалися або надавалися не в повному обсязі. Згідно з бухгалтерською довідкою № 259 від 26.09.2024 [PERSON] має заборгованість по оплаті послуг за договорами від 01.10.2021 за період з 01.10.2021 по 28.02.2023 у розмірі 12 956,24 грн. Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань, 21.09.2022 проведено державну реєстрацію ОСББ «П`ЄР». Номер запису в Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань 1005561020000081225. Згідно з рішеннями загальних зборів ОСББ «П`ЄР», оформленими протоколом від 15.10.2022: «1. З 01.11.2022 співвласники відмовляються від послуг з експлуатації житлового комплексу «П`єр», за адресом: [ADDRESS], які надає ПП «КК «КОІН», у зв`язку з відмовою від послуг, та прийняттям рішення про зміну форми управління Будинком, розірвати/припинити, з 01.11.2022, договори про надання послуг з експлуатації житлового комплексу «П`єр», за адресом: [ADDRESS] та договори про відшкодування витрат, укладені між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та ПП «КК «КОІН»; 2. З 01.11.2022 усі функції з управління багатоповерховим будинком та прибудинкової території, що знаходиться за адресом: [ADDRESS] , а також належні до Будинку будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб його співвласників передати в управління ОСББ «П`ЄР». Згідно ч. 31 ст. 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» замовник будівництва, колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком або його обслуговування/утримання до створення об`єднання, протягом 30 календарних днів з дня направлення об`єднанням відповідного звернення забезпечує передачу такому об`єднанню: -одного комплекту проектної документації на будівництво та іншої технічної документації на багатоквартирний будинок згідно з переліком, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері житлово-комунального господарства; -інформації та документів щодо діючих гарантійних зобов`язань стосовно будівельних робіт, виконаних під час будівництва та експлуатації багатоквартирного будинку, включаючи термін дії гарантійних зобов`язань, відомості про виконавця робіт, обсяг гарантійних зобов`язань тощо. Постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 04.12.2023 у справі № 916/584/23 зобов`язано ПП «КК «КОІН» передати ОСББ «П`ЄР» за актом приймання-передачі документацію на будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , а саме: 1) щодо технічного стану об`єкта, у тому числі: - документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкту; - технічний паспорт на будинок; - паспорт земельної ділянки; - план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений, відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998р. №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998р. за № 393/2833 та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; - паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об`єктів будівництва; - проектна документація зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; - проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на будинок та споруду об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; - схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; - виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); - проектно-кошторисна документація на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконаних робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; - паспорти ліфтового господарства; - кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; - журнали заявок мешканців об`єкта; - протоколи виміру опору ізоляції електромереж; - протоколи огляду системи вентиляції; - енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; - технічна документація обладнання котельної; - технічна документація на ліфти; - акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; - паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи та систем, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку; - акти планового огляду технічного стану багатоквартирного будинку та його прибудинкової території за 2022 рік (весняний та осінній); - журнал обліку результатів планових та позапланових огляду Будинку; - плани-графіки складу робіт з технічного обслуговування Будинку і терміни їх виконання за весь час (щотижневі, щомісячні, за рік); - річний план поточного ремонту на 2022 рік; 2) щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом: - обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; - правовідносин попереднього балансоутримувачу чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово- комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; - планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта; передати всі наявні копії ключів від усіх службових, допоміжних, технічних і т.д. приміщень будинку; - дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договорів управління; - інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонту конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більше ніж три останні роки; - інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управління, але не більше ніж три останні роки». Таким чином, до 04.12.2023, тобто набранням рішенням суду у справі № 916/584/23 законної сили, послуги в будинку по [ADDRESS] надавало ПП «КК «КОІН», доказів на підтвердження надання послуг з управління багатоквартирним будинком та надання житлово-комунальних послуг ОСББ «П`єр» з 01.11.2022 суду не надано. Позивач просить суд стягнути заборгованість з [PERSON] за період з 01.10.2021 по 28.02.2023 в сумі 12 956,24 грн. Разом з тим, з наданої позивачем бухгалтерської довідки № 259 від 26.09.2024 вбачається, що в жовтні та в листопаді 2021 року позивачем здійснено розрахунок заборгованості виходячи з площі квартири відповідачки 40,9 кв.м., тоді як площа її квартири становить 39,8 кв.м. Підстав для проведення такого нарахування заборгованості, матеріали справи не містять та представником позивача у судовому засіданні не наведено. Крім того, згідно довідки ОСББ «П`єр» про сплату [PERSON] щомісячних платежів та внесків, відповідачка з 01.01.2023 по 30.10.2024 сплачує комунальні послуги та послуги з управління багатоквартирним будинком ОСББ «П`єр». Враховуючи зазначене, позовні вимоги за первісним позовом підлягають частковому задоволенню шляхом стягнення заборгованості за період з 01.10.2021 по 31.12.2022, з перерахунком заборгованості за жовтень 2021 року та за листопад 2021 року, оскільки в цих місяцях в розрахунку заборгованості невірно вказано площу квартири відповідачки. За перерахунком суду, заборгованість [PERSON] за надані позивачем житлово-комунальні послуги в період з 01.10.2021 по 31.12.2022 складає 10 945,08 грн та підлягає стягненню з відповідача. Контррозрахунку заборгованості чи доказів на спростування заборгованості у вказаній сумі та періоді [PERSON] не надано. В решті позовні вимоги є недоведеними, а відтак не підлягають задоволенню. Згідно ч.ч. 1-3 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч. 2 ст. 78 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Статтею 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Статтею 89 ЦПК України встановлено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Враховуючи викладене, позовні вимоги первісного позову є обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню, оскільки відповідачем не спростовані доводи позивача, натомість [PERSON] частково сплачуючи кошти ПП КК «Коін» за отримання послуг визнавала факт того, що позивач надає житлово-комунальні послуги та здійснює управління багатоквартирним будинком. Вимоги за зустрічним позовом є необґрунтованими, а тому задоволенню не підлягають. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір у сумі 2 684,00 грн. Оскільки позов задоволено частково на 84,48 %, то судовий збір підлягає стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі 2 267,44 грн.

Outcome: partial