Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-02 00:00:00

В серпні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Ярослава Мудрого, 5» звернулось до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області з вищевказаною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] та саме на них покладено обов`язок здійснювати витрати з утримання багатоквартирного будинку. 18.05.2018 року співвласниками будинку створено юридичну особу ОСББ «Ярослава Мудрого 5». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. До компетенції правління ОСББ відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Протоколами загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 5» №1 від 11 червня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на 2018 рік - 5,00 грн. за кв.м, загальної площі для приміщень, розташованих на першому поверсі - 4,64 грн. Цей розмір внесків є незмінним по цей час. Відповідачі, як користувачі квартири зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на поточний рахунок позивача. Розрахунком суми боргу підтверджується факт заборгованості [PERSON] та [PERSON] по сплаті внесків, що визначені загальними зборами ОСББ «Ярослава Мудрого 5» станом на 01 липня 2024 року в сумі 19985,20 грн. Крім того, позивач нарахував відповідачеві штрафні санкції за невиконання зобов`язання які складаються із 3% річних у сумі 1456,81 грн. та інфляційних втрат в сумі 6114,42 грн. Просить зазначені суми стягнути з відповідачів на користь позивача. Ухвалою судді від 16 вересня 2024 року по справі відкрито спрощене провадження без виклику сторін. Сторони про розгляд справи повідомлялись належним чином. Відповідачам, відповідно до вимог ЦПК України, за місцем її реєстрації направлено копію позовної заяви та додатків до неї, копію ухвали суду про відкриття провадження у справі. Надано строк для подачі заперечень щодо розгляду справи в порядку спрощеного провадження, відзиву на позовну заяву з наданням суду доказів в обґрунтування свого відзиву. Відправлення вручено згідно поштового повідомлення в матеріалах справи. Приймаючи до уваги те, що судом виконані вимоги щодо повідомлення відповідачів щодо розгляду справи судом у спосіб, передбачений законом та з огляду на те, що відповідачі не скористались своїм правом подати відзив на позовну заяву, а позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, суд ухвалив відповідно до ст. 280-282 ЦПК України, проводити заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення суду. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню за наступних підстав. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статут об`єднання складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. (ст. 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Судом встановлено, що 18.05.2018 року в будинку [ADDRESS] створено ОСББ «Ярослава Мудрого 5» Засновники - власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . 27 серпня 2019 року Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] було затверджено статут ОСББ «Ярослава Мудрого 5». Метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав його співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Завданням та предметом діяльності ОСББ «Ярослава Мудрого 5» є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. /а.с.10-14/ Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно власниками квартири [ADDRESS] є [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . /а.с.17/ За інформацією, наданою у позовній заяві, [PERSON] помер. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 5» №1 від 11 червня 2018 року було затверджено розмір щомісячних внесків співвласників на 2018 рік - 5,00 грн. за кв.м, загальної площі, для приміщень, розташованих на першому поверсі - 4,64 грн. Протоколом Загальних зборів ОСББ «Ярослава Мудрого 5» №4 від 27 вересня 2019 року було збільшено щомісячні внески співвласників з 5,00 грн. за кв.м загальної площі до 6,00 грн., для приміщень, розташованих на першому поверсі з 4,64 грн. до 5,64 грн. (а.с.15-16) Квартира [ADDRESS] розташована на 8-му поверсі. Відповідно до Розділу V Статуту ОСББ «Ярослава Мудрого 5» співвласники квартир, серед іншого, зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 ЗУ «Про ОСББ» та Статуту ОСББ, об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до ст. 3 ЗУ «Про ОСББ», діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Відповідно до частин 3, 4 ст. 22 ЗУ «Про ОСББ» , для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Статтею 23 ЗУ «Про ОСББ» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 12 ЗУ «Про ОСББ», управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ч. 6 ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені дослідженими доказами у справі, а відтак, позов підлягає задоволенню. Згідно розрахунку станом на день подання позову загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем по сплаті обов`язкових внесків та платежів по квартирі [ADDRESS] складає 19985,20 грн. Крім того, стягненню підлягають і нараховані позивачем 3% річних у розмірі 1456,81 грн. та інфляційні втрати у розмірі 6114,42 грн. Загальна сума заборгованості відповідачів перед позивачем складає 27556,43 грн. Відповідачами не надано до суду доказів на спростування розрахунку заборгованості, наданого позивачем. Судом перевірено правильність нарахування заборгованості. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути суму сплаченого судового збору за подання позовної заяви в розмірі по 1514 грн. з кожного. На підставі викладеного та

Outcome: approved