Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-23 00:00:00

03.09.2024 року заявник [PERSON] , в інтересах якого діє представник [PERSON] , звернувся до суду із вищевказаною заявою, вимог у якій обґрунтовує тим, що 16.02.1995 р. покупець [PERSON] та продавець Акціонерне товариство «Приват-Холдинг», уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна. Договір був підписаний його сторонами. Особа заявника як покупця за договором була посвідчена за паспортом серії [NUMBER] , про що безпосередньо було зазначено в преамбулі договору. Паспорт, зазначений в договорі, був паспортом зразка СРСР, який заявник в подальшому обміняв на паспорт громадянина України. За договором заявник придбав у власність трикімнатну квартиру загальною площею 64.1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Договір був зареєстрований на Придніпровській товарній біржі за реєстраційним № 71-НД/71-Н та не підлягав нотаріальному посвідченню згідно із приписами ЗУ від 10.12.1991 р. «Про товарну біржу» в редакції чинній на дату укладання Договору. Згідно із п. 9 Договору договір підлягав реєстрації в бюро технічної інвентаризації відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР. Виходячи із змісту реєстраційного напису від 27.04.1995 р. на оригіналі договору, квартира [ADDRESS] зареєстрована в Дніпропетровському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 16.02.1995 р. та записано в реєстрову книгу під № XXXVI-97. На технічному паспорті БТІ також була зроблена відмітка про зміну власника на заявника. У відповідь на адвокатський запит, Комунальне підприємство «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради листом за вих. № 8865 від 26.07.2024 р. повідомило, що станом на 31.12.2012 р. в інвентаризаційній справі за адресою: [ADDRESS] містяться відомості про право власності в цілому за громадянином - [PERSON] (ПІБ власника зазначено російською мовою згідно документа, що підтверджує право власності) на підставі договору купівлі-продажу від 16.02.1995 р., зареєстрованого на Придніпровській товарній біржі, за реєстраційним № 71-НД/71-Н, зареєстроване в КП «ДМБТІ» ДОР та записано в реєстрову книгу № XXXVI за реєстровим № 97. Закон "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не встановлює обов`язку та його термінів щодо внесення даних про об`єкт і права на нього до реєстру. Заявник набув право власності на квартиру в 1995 р., тобто до того часу як почав діяти реєстр, в 2021 р. заявник вирішив на підставі вищезазначеного Договору внести інформацію про трикімнатну квартиру загальною площею 64.1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] ,та своє право власності на неї до Державного реєстру прав. Приймаючи до уваги те, що заявник у 1995 р., вже після укладання договору, обміняв свій паспорт зразка СРСР, він звернувся з заявою до Шевченківського районного відділу у м. Дніпрі Головного управління в Дніпропетровській області Держаної міграційної служби України щодо підтвердження зміни свого паспорта зразка СРСР та у відповідь отримав лист за вих. № 1211/0212 від 06.08.2021 р., який надав разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Заявник, отримавши такий лист, самостійно не звернув уваги на те, що деякі реквізити його паспорту зразка СРСР, які зазначені у листі не збігаються із даними паспорту, зазначеними в оригіналі Договору. За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором прав на нерухоме майно Александрук Г.В. Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради було винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 5977520 від 11.08.21 р. Згідно із змістом отриманого рішення про відмову, реєстратор не може вважати особу, яка подала заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень належною особою, враховуючи наступне: 1) під час реєстрації Договору біржою особа заявника посвідчувалася за паспортом серії [NUMBER] , виданим Бабушкінським РВВС м. Дніпропетровська 01.05.1992 р.; 2) натомість заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 06.08.2021 р. подано [PERSON] , особа якого на час подачі заяви такої посвідчується за паспортом громадянина України серії [NUMBER] , виданим Бабушкінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області; 3) згідно листа № 1211/0212 від 06.08.2021 р., виданого Шевченківським районним відділом у м. Дніпрі Головного управління в Дніпропетровській області Державної міграційної служби України, паспорт громадянина України серії [NUMBER] , виданим Бабушкінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області, був виданий гр. [PERSON] «у зв`язку з обміном паспорта зразка СРСР серії [NUMBER] виданого Бабушкінським райвиконкомом м. Дніпропетровська 01.09.1992 р.». Заявник отримавши відмову від державного реєстратора та усвідомлюючи, те, що для оформлення та укладання Договору свого часу надавав Придніпровській товарній біржі оригінал свого паспорту зразка СРСР, вдруге звернувся із заявою щодо зміни паспорта зразка СРСР на паспорт громадянина України до Шевченківського РВ у м. Дніпрі ГУ ДМС України в Дніпропетровській області. За результатом своєї заяви Заявник отримав листа за вих. № 1211/0225 від 13.08.2021 р. у якому також було зазначено, що по облікам Шевченківського РВ у м. Дніпрі ГУ ДМС України в Дніпропетровській області у зв`язку з обміном паспорта зразка СРСР серії [NUMBER] , виданого ВВС Бабушкінського райвиконкому м. Дніпропетровська 01.09.1992 р. Заявник був документований паспортом гр. України серії [NUMBER] Бабушкінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області 05.10.1995 р.. Заявник зазначає, що виходячи із змісту листа вбачається, що у договорі були не зовсім точно зазначені реквізити паспорту заявника зразка СРСР, а саме: невірно була зазначена дата видачі - 01.05.92 та орган, що видав - выдан Бабушкинским РОВД г. Днепропетровска (зазначено російською мовою відповідно до договору), замість вірного: виданого ВВС Бабушкінського райвиконкому м. Дніпропетровська 01.09.1992 р., що можна вважати технічною помилкою Придніпровської товарної біржі, яка оформлювала та реєструвала Договір. Тобто технічна помилка полягає в наступному: в преамбулі оригіналу Договору був зазначений паспорт заявника з наступними реквізитами: [NUMBER] , выдан Бабушкинським РОВД г. Днепропетровска 01.05.92 г. (реквізити зазначено російською мовою згідно Договору), з листа вбачається, що паспорт заявника зразка СРСР мав наступні реквізити: паспорт серії [NUMBER] , виданого ВВС Бабушкінського райвиконкому м. Дніпропетровська 01.09.1992 р. Тобто співпадають серія та номер паспорту зразка СРСР та не збігаються дата видачі та повна назва органу, який видав. Така технічна помилка в договорі є перешкодою в реалізації заявником свого права власності на придбане нерухоме майно за договором. З приводу виправлення зазначеної технічної помилки, в укладеному договорі, представником заявника була направлена заява на адресу Придніпровської товарної біржи (код ЄДРПОУ 13420399) про виправлення допущеної у Договорі помилки щодо реквізитів паспорту. Проте, заява не була вручена адресатові та повернулася у зв`язку з відсутністю Придніпровської товарної біржі за місцезнаходженням юридичної особи, зазначеним в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань. Всі спроби представника заявника зв`язатися за контактним номером телефону, який також зазначений в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань залишилися безрезультатними. Так само як спроба написати електронного листа, за електронною адресою: [INFO] , яку представник заявника знайшов на одному із сайтів. Представник заявника отримав повідомлення, що такий адрес не знайдено Таким чином доказом, який підтверджує те, що Придніпровська товарна біржа (код ЄДРПОУ 134203993) не може внести виправлення до оригіналу Договору є поштовий конверт з направленою заявою з відміткою Укрпошти про повернення у зв`язку із відсутністю адресата за вказаною адресою. Наразі заявник не має можливості внести виправлення в оригінал Договору, оскільки невідоме місцезнаходження Придніпровської товарної біржі, яка оформлювала Договір та здійснювала його реєстрацію. Внести зміни до Договору не має можливості також у зв`язку із тим, що з дати укладання Договору пройшло дуже багато часу, продавець за Договором виходячи із інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань припинив своє існування (Роздруківка даних з ЄДР додається). Факт встановлення належності Договору Заявнику має юридичне значення, тобто від цього залежить реалізація права власності Заявника на нерухоме майно, яке останній придбав за Договором. В зв`язку із викладеними обставинами, заявник просить встановити факт належності договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16.02.1995 р., зареєстрованого на Придніпровській товарній біржі за реєстраційним № 71-НД/71-Н, зареєстроване в КП «ДМБТІ» ДОР та записано в реєстрову книгу № XXXVI за реєстровим № 97 покупцю - [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] , паспорт серія [NUMBER] , виданий 05.10.1995р. Бабушкінським РВ ДМУУМВС України в Дніпропетровській області). Представник заявника [PERSON] , [PERSON] до початку проведення судового засідання надала суду заяву про підтримання заяви та розгляд справи без їх участі Представники заінтересованих осіб у судове засідання не з`явились Суд, дослідивши матеріали справи, надані письмові докази та оцінивши їх в сукупності, дійшов до наступного. 16.02.1995 р. покупець [PERSON] та продавець Акціонерне товариство «Приват-Холдинг», уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, який підписано його сторонами. В даних особи покупця [PERSON] вказано паспорт серії [NUMBER] , зразка СРСР, який заявник в подальшому обміняв на паспорт громадянина України. За вказаним договором заявник придбав у власність трикімнатну квартиру загальною площею 64.1 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Договір був зареєстрований на Придніпровській товарній біржі за реєстраційним № 71-НД/71-Н та не підлягав нотаріальному посвідченню згідно із приписами ЗУ від 10.12.1991 р. «Про товарну біржу» в редакції чинній на дату укладання Договору. Згідно із п. 9 Договору договір підлягав реєстрації в бюро технічної інвентаризації відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу УРСР. Виходячи із змісту реєстраційного напису від 27.04.1995 р. на оригіналі договору, квартира [ADDRESS] зареєстрована в Дніпропетровському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 16.02.1995 р. та записано в реєстрову книгу під № XXXVI-97. На технічному паспорті БТІ також була зроблена відмітка про зміну власника на заявника. Згідно відповіді КП «Дніпровське міське бюро технічної інвентаризації» Дніпровської міської ради від 26.07.2024 р., зазначено, що станом на 31.12.2012 р. в інвентаризаційній справі за адресою: [ADDRESS] містяться відомості про право власності в цілому за громадянином - [PERSON] (ПІБ власника зазначено російською мовою згідно документа, що підтверджує право власності) на підставі договору купівлі-продажу від 16.02.1995 р., зареєстрованого на Придніпровській товарній біржі, за реєстраційним № 71-НД/71-Н, зареєстроване в КП «ДМБТІ» ДОР та записано в реєстрову книгу № XXXVI за реєстровим № 97. За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень державним реєстратором прав на нерухоме майно Александрук Г.В. Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради винесено рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за № 5977520 від 11.08.21 р. Згідно зі змістом отриманого рішення про відмову, реєстратор не може вважати особу, яка подала заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень належною особою, враховуючи наступне: 1) під час реєстрації Договору біржою особа заявника посвідчувалася за паспортом серії [NUMBER] , виданим Бабушкінським РВВС м. Дніпропетровська 01.05.1992 р.; 2) натомість заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 06.08.2021 р. подано [PERSON] , особа якого на час подачі такої заяви посвідчується за паспортом громадянина України серії [NUMBER] , виданим Бабушкінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області; 3) згідно листа № 1211/0212 від 06.08.2021 р., виданого Шевченківським районним відділом у м. Дніпрі Головного управління в Дніпропетровській області Державної міграційної служби України, паспорт громадянина України серії [NUMBER] , виданим Бабушкінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області, був виданий гр. [PERSON] «у зв`язку з обміном паспорта зразка СРСР серії [NUMBER] виданого Бабушкінським райвиконкомом м. Дніпропетровська 01.09.1992 р.». Відповідно до листа Шевченківського РВ у м. Дніпрі ГУ ДМС України в Дніпропетровській області за вих. № 1211/0225 від 13.08.2021 р. зазначено, що по облікам Шевченківського РВ у м. Дніпрі ГУ ДМС України в Дніпропетровській області у зв`язку з обміном паспорта зразка СРСР серії [NUMBER] , виданого ВВС Бабушкінського райвиконкому м. Дніпропетровська 01.09.1992 р., заявник [PERSON] був документований паспортом гр. України серії [NUMBER] Бабушкінським РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області 05.10.1995 р. Згідно п.6 ч.1ст. 315 ЦПК України, суд розглядає справи про встановлення факту: належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім`я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім`ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. Таким чином, судом встановлено, що у договорі купівлі-продажу нерухомого майна від 16.02.1995 року було помилково вказано реквізити паспорту [PERSON] зразка СРСР, а саме: не правильно була зазначена дата видачі - 01.05.92 року та орган, що видав - выдан Бабушкинским РОВД г. Днепропетровска (зазначено російською мовою відповідно до договору), замість правильного: виданого ВВС Бабушкінського райвиконкому м. Дніпропетровська 01.09.1992 р. З`ясувавши всі обставини справи, суд приходить до висновку, що вимоги [PERSON] щодо встановлення факту належності правовстановлюючого документу підлягають задоволенню, як законно обґрунтовані та підтверджені документально. На підставі викладеного,

Outcome: approved