Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-22 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варіант» звернулось з позовом до [PERSON] , [PERSON] , у якому просило стягнути з відповідачів заборгованість у розмірі 20\~431 грн. 33 коп. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варіант». Відповідачі у справі є співвласниками ОСББ «Варіант», оскільки володіють на праві власності квартирою [ADDRESS] , загальна площа якої становить 68,7 кв.м., та отримують житлово-комунальні послуги, однак, обов`язки зі сплати внесків та платежів у розмірах, визначених рішенням загальних зборів не сплачують, у зв`язку з чим утворилась заборгованість перед позивачем, яка станом на 01.10.2024 року становить 14\~909 грн. 00 коп. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідачів основну суму заборгованості у розмірі 14\~909 грн. 00 коп., три проценти річних у розмірі 1\~116 грн. 91 коп., інфляційні втрати у розмірі 4\~406 грн. 42 коп., а також судові витрати. Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 22.10.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено здійснювати розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження, призначено судове засідання для розгляду справи по суті. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтвердила сплату відповідачами частини заборгованості та просив зменшити позовні вимоги на 12\~080 грн. 86 коп. та стягнути з відповідачів заборгованість у розмірі 8\~350 грн. 47 коп., з яких: основна сума 2\~827 грн. 14 коп., 3 % річних 1\~116 грн. 91 коп., інфляційні втрати 4\~406 грн. 43 коп. Представник позивача Саврасний А.А. позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] щодо задоволення позовних вимог заперечили, посилаючись на неправомірність нарахування внесків у розмірі 7,70 грн. за 1кв.м., та вказали, що готові сплачувати внесок 6,50 грн. за 1 кв.м. Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши сторін, встановив наступні фактичні обставини та відповідні докази, приходить до наступного висновку. Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Варіант», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідачі у справі є співвласниками ОСББ «Варіант», оскільки володіють на праві власності квартирою [ADDRESS] , загальна площа якої становить 68,7 кв.м., що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка № 385421403 від 03.07.2024 року). Загальними зборами ОСББ «Варіант» від 21.12.2021 року вирішено затвердити кошторис на управління будинком та прибудинковою територією на 2022 рік, з розміром щомісячного внеску на управління та утримання будинку з прибудинковою територією 7,70 грн. за один квадратний метр, який набирає чинності з 01.01.2022 року, затверджено щомісячний внесок на управління та утримання будинку та прибудинковою територією у розмірі 7,70 грн. за один квадратний метр, що підтверджується протоколом загальних зборів від 21.12.2021 року. Таким чином, з урахуванням площі квартири, належної відповідачам, сума щомісячного внеску визначена у розмірі 528 грн. 99 коп. Відповідно до п. 11 Статуту ОСББ «Варіант», затвердженого Загальними зборами ОСББ «Варіант» (протокол № 3 від 01.12.2019 року), рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Тобто, на підставі чинних рішень загальних зборів ОСББ «Варінат» розмір щомісячного внеску співвласника становить 7,70 грн. 00 коп. на місяць за 1 квадратний метр квартир, а, отже, відповідачі мають сплачувати 528 грн. 99 коп. Станом на 01.10.2024 року заборгованість відповідачів становила 14\~908 грн. 00 коп. 12.12.2024 року відповідачем [PERSON] на рахунок позивача здійснено оплату внесків з управління будинком та прибудинкової території на суму 12\~080 грн. 86 коп. Таким чином, сума заборгованості відповідачів перед позивачем становить 2\~827 грн. 14 коп. Статтею 14 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~та п. 2 ст. 5 Статуту встановлено, що співвласник зобов`язаний, серед іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1\~статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За положенням ст.ст.\~525,\~526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до закону та умов договору. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Згідно ч. 1\~ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 612 ЦК України\~встановлюється, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи викладене,\~суд вважає\~доведеним наявність\~у відповідачів\~заборгованості у\~розмірі 2\~827\~грн.\~14\~коп. та вважає за можливе задовольнити позовні вимоги у цій частині, стягнувши з відповідачів на користь позивача вказану суму заборгованості. Звертаючись до суду з даною позовною заявою, ОСББ «Варіант» просить стягнути з відповідачів за неналежне виконання грошового зобов`язання 3 % річних у розмірі 1\~116 грн. 91 коп. та інфляційні нарахування у розмірі 4\~406 грн. 42 коп. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Проте необхідно врахувати, що 24.02.2022 року з 05 год. 30 хв. в Україні відповідно до Указу Президента України від 24.02.2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24.02.2022 №2102-ІХ, введено воєнний стан. У період з 24.02.2022 року до 30.12.2023 була чинною редакція постанови КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206 (зі змінами), якою установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Таким чином, позовні вимоги в частині інфляційних втрат та 3% річних, нарахованих за період з лютого 2022 року по грудень 2023 року не відповідають вимогам постанови КМУ від 05.03.2022 №206 (зі змінами), а тому в їх задоволенні слід відмовити. У той же час, суд вважає правомірним нарахування інфляційних втрат та 3% річних за період за січень 2022 року та за січень 2024 року. Відтак, сума 3 % річних є наступною: 1)за період з 01.01.2022 року по 01.02.2022 року - 32 дні; 10\~728,48 грн. (сума боргу) =\~28,22 грн.; 2)за період з 01.01.2024 року по 09.02.2024 року 40 днів; 15\~076,36 грн.\~(сума боргу) =\~49,43 грн.; 3)за період з 10.02.2024 року по 09.04.2024 року 59 днів; 15\~934,34 грн.\~(сума боргу) =\~77,27 грн.; 4)за період з 10.04.2024 року по 20.06.2024 року 72 дні; 17\~321 грн. 31 коп. = 102,50 грн.; 5)за період з 21.06.2024 року по 23.07.2024 року 32 дні; 14\~850 грн. 30 коп. (сума боргу) = 39,05 грн.; 6)за період з 24.07.2024 року по 01.10.2024 року 68 днів; 14\~908 грн. 30 коп. (сума боргу) = 83,32 грн. Отже, загальна сума 3 % річних становить 379 грн. 79 коп. Сума інфляційних втрат є наступною: 1)за період з 01.01.2022 року по 01.02.2022 року = 139 грн. 47 коп.; 2)за період з 01.01.2024 року по 09.02.2024 року = 60 грн. 31 коп.; 3)за період з 10.02.2024 року по 09.04.2024 року = 127 грн. 71 коп.; 4)за період з 10.04.2024 року по 20.06.2024 року = 522 грн. 90 коп.; 5)за період з 21.06.2024 року по 23.07.2024 року = 0 грн. 00 коп.; 6)за період з 24.07.2024 року по 01.10.2024 року = 89 грн. 45 коп. Таким чином, загальна сума інфляційних втрат за вказаний період становить 939 грн. 84 коп. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково. Відповідно до ч. 1, п. 2 ч. 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог у розмірі 1\~503 грн. 68 коп., тобто по 751 грн. 84 коп. з кожного з відповідачів.

Outcome: partial