Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-14 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду із позовом про скасування державної реєстрації земельної ділянки, шляхом закриття поземельної книги та зобов`язання вчинити дії до відповідача Головного управління Держземгеокадастру у Чернівецькій області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача [PERSON] . В позові посилається на те, що 30.06.2023 року Заставнівським районним судом Чернівецької області було винесено рішення та визнано недійсним та скасовано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №752950, виданий [PERSON] , 23.05.2006 р. на підставі рішення 19 сесії ХХ-IV скликання Хрещатинської сільської ради від 25.09.2005 на земельну ділянку площею 0,2205 га за кадастровими номерами: 7321585400:02:003:0002 площею 0,0909 га та 7321585400:02:002:0006 площею 0,1296 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с.Хрещатик Заставніваського району Чернівецької області в частині посвідчення права власності [PERSON] на частину вказаної земельної ділянки, а саме: земельну ділянку площею 0,0909 га за кадастровим номером 7321585400:02:003:0002. На підставі вищевказаного рішення суду в Державному реєстрі речових прав було внесено зміни, щодо вказаної вище земельної ділянки. Згідно Інофрмації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №377916864 від 09.05.2024 відсутні відомості, щодо права власності, інші речові права, іпотеки, обтяжень на вищевказану земельну ділянку. Так, після набрання законної сили вищевказаного рішення суду позивач звернулася до проектної організації з питанням розробки технічної документації на земельну ділянку кадастровий номер 7321585400:02:003:0002 площа 0,0909 га, яка знаходиться за адресою в с. Хрещатик, Заставнівського району, Чернівецької області, оскільки дана земельна ділянка є об`єктом спадкування після смерті її батька, спадщину після якого, вона прийняла вчасно і має намір оформити документально. Однак, їй проектант пояснив, що не має можливості розпочати розробку таку технічної документації, оскільки в Державному земельному кадастрі є відомості, що вищезазначена земельна ділянка ще рахується за [PERSON] . З даного питання [PERSON] звертався до відповідача, однак йому повідомили, що кадастровий номер сусідньої земельної ділянки можна скасувати через суд. Просить суд скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, яка розташована за адресою с. Хрещатик ( колишнього Заставнівського ) Чернівецького району Чернівецької області площею 0,0909 га (кадастровий номер 7321585400:02:003:0002) шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки. Скасувати записи у Поземельній книзі, зобов`язавши Державного кадастрового реєстратора Відділу Головного управління Держгеокадастру у Чернівецькій області внести до Державного земельного кадастру відомості про скасування в поземельній книзі записів щодо державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 7321585400:02:003:0002. Позивач [PERSON] та її представник [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та підтвердили обставини, викладені в позові, просили суд позов задовольнити в повному обсязі. Не заперечували проти заочного розгляду справи. Представник відповідача головного управління Держгеокадастру в Чернівецькій області в судове засідання не з`явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, направив до суду свої письмові пояснення, справу просить розглядати без його участі. Зі згоди позивача та його представника суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні позивача [PERSON] в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та не заперечував на їх задоволенні. Суд, заслухавши пояснення сторони позивача, третьої особи, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги слід задовольнити виходячи з наступного. Рішенням Заставнівського районного суду Чернівецької області від 30.06.2023 позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , Кадубовецької територіальної громади в особі Кадубовецької сільської ради Чернівецького району Чернівецької області, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача- Головне управління Держгеокадастру у Чернівецькій області про визнання недійсним Державного акту на право власності на земельну ділянку - задоволено частково (а.с.10-12). Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки, яка розташована за адресою с.Хрещатик (колишнього Заставнівського) Чернівецького району Чернівецької області площею 0,0909 га (кадастровий номер 7321585400:02:003:0002) шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про реєстрацію вказаної земельної ділянки. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №347220033 від 20.09.2023 право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 7321585400:02:003:0002 зареєстроване за [PERSON] (а.с.13). Відповідно до інформаційної довідки №377916864 від 09.05.2024 відомості в державному реєстрі речових прав за кадастровим номером 7321585400:02:003:0002 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня (а.с.14). Звідповідіні наднаої на запит [PERSON] . Держгеокадастру від 29.09.2023 №524/6-23 вбачається що для внесення необхідних даних вони рекомендують звернутися до суду (а.с.15). За змістом ч.1 ст.79-1 ЗУ України «Про державний земельний кадастр» формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння її кадастрового номеру. Внесення в натурі (на місцевості) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування. Згідно з ч.1 ст. 21 Закону Україні "Про Державний земельний кадастр" відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру на підставі відповідної документації із землеустрою, щодо формування земельної ділянки у випадках визначених ст.79-1 ЗУ України, при їх формуванні, на підставі технічної документації із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним користуванням. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування, щодо приватизації земельних ділянок приймаються у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки виробляється за замовленням громадян суб`єктами господарювання, що є виконавцями робіт із землеустрою згідно із законом у строки, що обумовлюється угодою сторін. Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у двотижневий строк з дня отримання погодженого проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки приймає рішення про затвердження проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки та надання її у власність. Технічна документація із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) погодженню не підлягає і затверджується органом місцевого самоврядування відповідно до положень визначених статтею 122 цього Кодексу. Згідно зі статтею 107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно - кадастрової документації, яка відповідно до ст. 193 ЗК України містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим земельних ділянок їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів. Проекти землеустрою, щодо відведення земельних ділянок погоджуються та затверджуються в порядку встановленому частиною 2 статті 50 Закону України "Про землеустрій". Згідно зі статтею 55 цього Закону технічна документація із землеустрою, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає зокрема план меж земельної ділянки складений за результатами зйомки, на якому відображаються зовнішні межи ділянок із зазначенням власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, усі поворотні точки меж земельної ділянки, лінійні проміри між точками на межах земельної ділянки, межі вкраплених земельних ділянок із зазначенням їх власників (користувачів). Пунктом 4.1-4.4 Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі та їх закріплення межовими знаками, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 18 травня 2010 року №376, встановлено, що відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється при повній (частковій) втраті в натурі межових знаків, їх пошкодженні, яке унеможливлює використання межових знаків, а також при розгляді земельних спорів між власниками (користувачами). Пунктом 3.12 Інструкції передбачено, що закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особами. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає, зокрема, акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який включається до документації із землеустрою після виконання робіт із встановленням меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками. Цей акт складається згідно з додатком 2 до Інструкції та підписується власниками-- користувачами суміжних земельних ділянок на підтвердження відсутності претензій щодо існуючих меж земельної ділянки. Відповідно до статті 26 Закону Україні "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" встановлює, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Пункт 47 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою КМУ вид 25 грудня 2015 року встановлює, що для державної реєстрації права власності та права постійного користування на земельну ділянку, права на яку набувається шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання у постійне користування із земель державної або комунальної власності подається рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність чи постійне користування або про затвердження документації із землеустрою, щодо формування земельної ділянки та передачу її у власність чи на постійне користування. Суд вважає, що скасування документа, за яким було здійснено державну реєстрацію прав є підставою для внесення до реєстру запису про скасування державної реєстрації прав, проте такий запис не свідчить про допущення порушень при прийнятті державним реєстратором рішення, щодо реєстрації прав, а тому позовну заяву [PERSON] слід задовольнити. Скасуванння державної реєстрації земельної ділянки шляхом виключення з Державного земельного кадастру відомостей про її реєстрацію та скасування записів про це в Поземельній книзі відповідатиме правам та законним інтересам позивача, третьої особи, а також є належним способом захисту в розумінні вимог ст. 16 ЦК України.

Outcome: approved