Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-22 00:00:00

26 липня 2024 року позивачі звернулись до суду з позовом, та просять: -припинити право спільної часткової власності між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] . -провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] ; -визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] у складі: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «А1», частиною навісу літ. «а», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7- житлова кімната (частина) площею 6,1 кв. м., 8 - житлова кімната площею 10,7 кв. м., 9 - житлова кімната площею 2,6 кв. м., 10-коридор площею 1,2 кв. м., 11 - коридор площею 3,6 кв.м., 12 - житлова кімната площею 8,8 кв.м., 13 - житлова кімната площею7,6 кв.м., 14 - кухня площею 10,7 кв.м., 15 - веранда площею 14,6 кв.м., загальною площею 65,9 кв. м., у тому числі житлової 20,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В» з навісом літ «в» та навісом літ. «в1», вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 1-огорожа, на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0462 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України). -визнати за [PERSON] право власності на 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] у складі: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «А1», частиною навісу літ. «а», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7- житлова кімната (частина) площею 6,1 кв. м., 8 - житлова кімната площею 10,7 кв. м., 9 - житлова кімната площею 2,6 кв. м., 10-коридор площею 1,2 кв. м., 11 - коридор площею 3,6 кв.м., 12 - житлова кімната площею 8,8 кв.м., 13 - житлова кімната площею7,6 кв.м., 14 - кухня площею 10,7 кв.м., 15 - веранда площею 14,6 кв.м., загальною площею 65,9 кв. м., у тому числі житлової 20,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В» з навісом літ «в» та навісом літ. «в1», вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 1-огорожа, на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0462 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України). Позовні вимоги вмотивовані тим, що сторони самостійно користуються та володіють належними їм частинами у спільній частковій власності та спільних приміщень не мають, однак належність майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника. Позивачі в судове засідання не з`явились, надали суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, підтримали позовні вимоги та наполягають на їх задоволенні. Відповідач в судове засідання не з`явився, надав суду заяву, якою просить справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги визнає у повному обсязі, не заперечує проти задоволення позову. Представник третьої особи, яка не заявляє вимог на предмет позову Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області, в судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся належним чином, заяв про відкладення справи або слухання справи за його відсутністю не направляв. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України -кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України -здійснюючиправосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Пунктом 1 частини 2 статті 16 ЦК України визначено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, згідно ч.1 ст. 356 ЦК України, є спільною частковою власністю. Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно ст.183 ЦК України подільнює річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. (ст.380 ЦК України) В судовому засіданні було встановлено, що житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 23 липня 2019 року, яке набрало законної сили 10 вересня 2019 року (справа №500/3600/19, провадження №2/500/2304/19). Згідно свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , виданого 23 серпня 2023 року Малиновським відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), [PERSON] після укладення шлюбу змінила прізвище на « [PERSON] ». Відповідно до технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , виданого 20 грудня 2019 року ФОП [PERSON] , в цілому складається із: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «А1», частиною навісу літ. «а», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7- житлова кімната (частина) площею 6,1 кв. м., 8 - житлова кімната площею 10,7 кв. м., 9 - житлова кімната площею 2,6 кв. м., 10-коридор площею 1,2 кв. м., 11 - коридор площею 3,6 кв.м., 12 - житлова кімната площею 8,8 кв.м., 13 - житлова кімната площею7,6 кв.м., 14 - кухня площею 10,7 кв.м., 15 - веранда площею 14,6 кв.м., загальною площею 65,9 кв. м., у тому числі житлової 20,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В» з навісом літ «в» та навісом літ. «в1», вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 1-огорожа. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст. 115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Таким чином, до компетенції суду відноситься вирішення питання про виділ частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна. Системний аналіз статей 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, тому суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Такі правові висновки викладені у постанові Верховного Суду від 30 травня 2018 року у справі № 1622/16834/12 (касаційне провадження № 61-4936св18). Відповідно до висновку експерта № 38/38-2024 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] , складеного 12 липня 2024 року судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем встановлено, що : -належні [PERSON] , [PERSON] 2/3 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] у складі: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «А1», частиною навісу літ. «а», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7- житлова кімната (частина) площею 6,1 кв. м., 8 - житлова кімната площею 10,7 кв. м., 9 - житлова кімната площею 2,6 кв. м., 10-коридор площею 1,2 кв. м., 11 - коридор площею 3,6 кв.м., 12 - житлова кімната площею 8,8 кв.м., 13 - житлова кімната площею7,6 кв.м., 14 - кухня площею 10,7 кв.м., 15 - веранда площею 14,6 кв.м., загальною площею 65,9 кв. м., у тому числі житлової 20,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В» з навісом літ «в» та навісом літ. «в1», вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 1-огорожа, з технічної точки зору можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0462 га з виходом на [ADDRESS] , зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року (значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України); -для облаштування двох ізольованих частина житлового будинку за вказаним варіантом необхідно виконати наступні роботи з перепланування: демонтувати дверні блоки і закласти дверні прорізи в стіні, яка розділяє приміщення №2 і №7; улаштувати дверні прорізи та встановити дверні блоки в стінах, які розділяють приміщення №2 та №7 і №7 та №8; встановити міжквартирну стіну у приміщенні №7 по осьовій лінії, яка встановлюється на відстані 2,20 м від південної стіни; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати улаштування вхідної групи до запропонованої до виділу [PERSON] частини житлового будинку; виконати перепланування виділених співвласників приміщень квартири з дотриманням вимог п. 5.17 - 5.26 державних будівельних норм ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» - схема поділу на рисунку №1 Висновку експерта за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження №38/38-2024, складеного 12 липня 2024 року судовим експертом Цуркан В.І. -за вказаним варіантом поділу житлового будинку потрібно стягнути з [PERSON] , [PERSON] на користь [PERSON] грошову компенсацію в розмірі 4 650 грн. Значення площі частини земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Виходячи з того, що при даному варіанті розподілу житлового будинку, необхідно проведення будівельних робіт з перепланування, що передбачають втручання в несучі конструкції будинку, всі вищенаведені роботи необхідно виконувати згідно розробленого проекту, затвердженого у всіх відповідних інстанціях. За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості належні [PERSON] , [PERSON] 2/3 часток житлового будинку з надвірними спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] у складі: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «А1», частиною навісу літ. «а», верандою літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 7- житлова кімната (частина) площею 6,1 кв. м., 8 - житлова кімната площею 10,7 кв. м., 9 - житлова кімната площею 2,6 кв. м., 10-коридор площею 1,2 кв. м., 11 - коридор площею 3,6 кв.м., 12 - житлова кімната площею 8,8 кв.м., 13 - житлова кімната площею7,6 кв.м., 14 - кухня площею 10,7 кв.м., 15 - веранда площею 14,6 кв.м., загальною площею 65,9 кв. м., у тому числі житлової 20,3 кв. м.; господарські будівлі: сарай літ. «В» з навісом літ «в» та навісом літ. «в1», вбиральня літ. «Г»; господарські споруди: № 1-огорожа, на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0462 га з виходом на [ADDRESS] , та визнати за сторонами право власності на виділений об`єкт нерухомості. Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Враховуючи, що згідно висновку експерта № 38/38-2024 за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням [PERSON] , складеного 12 липня 2024 року судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем пропонується виплата грошової компенсації відповідачу, суд стягує з [PERSON] , [PERSON] на користь [PERSON] грошову компенсацію в розмірі 4 650 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved