Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-29 00:00:00

Позиція позивача. [PERSON] звернувся до суду з позовом до Красноградського (Берестинського) відділу державної виконавчої служби у Красноградському районі Харківською області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції та ФО-П [PERSON] треті особи: ТОВ «Публічні процедури», приватний нотаріус Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Людмила Олексіївна, [PERSON] про визнання незаконним та скасування рішення про відмову у підписанні протоколу про результати земельних торгів, визнання договору купівлі-продажу недійсним, визнання свідоцтва недійсним, визнання результатів земельних торгів недійсними, в якому просить: - визнати незаконним та скасувати рішення Красноградського відділу державної виконавчої служби у Красноградському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Харків) про відмову у підписанні протоколу про результати земельних торгів № LAE001-UA- 20231010-12233 (дискваліфікацію переможця) з продажу арештованої земельної ділянки: загальною площею 0,8227 га, кадастровий номер: 6323381002:00:001:0003, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Високе, викладене у формі листа від 15.11.2023 року за № 73947; - визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки: загальною площею 0,8227 га, кадастровий номер: 6323381002:00:001:0003, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Високе, укладений 19 грудня 2023 року між Красноградським відділом державної виконавчої служби у Красноградському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Харків) та ФОП [PERSON] ; - визнати недійсним свідоцтво, посвідчене 19.12.2023 року приватним нотаріусом Красноградського районного нотаріального округу Харківської області та зареєстроване в реєстрі за № 3451 про належність [PERSON] земельної ділянки загальною площею 0,8227 га, кадастровий номер: 6323381002:00:001:0003, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; - скасувати рішення приватного нотаріуса Красноградського районного нотаріального округу Харківської області Ковтун Людмили Олександрівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 70785137 від 19.12.2023 року про реєстрацію за [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) права власності на земельну ділянку загальною площею 0,8227 га, кадастровий номер: 6323381002:00:001:0003, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Високе; - визнати недійсними результати земельних торгів № LAE001-UA-20231010-12233 з продажу арештованої земельної ділянки: загальною площею 0,8227 га, кадастровий номер: 6323381002:00:001:0003, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Високе; - стягнути з Відповідачів на користь Позивача судові витрати в рівних частинах. На підтвердження позовних вимог позивач представник позивача [PERSON] адвокат Мойсюк А.М. в позовній заяві зазначив, що 13.11.2023 року було розпочато земельні торги № LAE001-UA-20231010-12233 щодо продажу арештованої земельної ділянки: загальною площею 0,8227 га, кадастровий номер: 6323381002:00:001:0003, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Високе. Учасниками земельних торгів були: [PERSON] , ІПН/РНОКПП: [NUMBER] ; ФОП [PERSON] , ІПН/РНОКПП (ФОП): [NUMBER] ; ФОП [PERSON] , ІПН/РНОКПП (ФОП): [NUMBER] . За результатами аукціону переможцем був визнаний [PERSON] , цінова пропозиція переможця аукціону 47 000, 01 грн. На виконання вимог законодавства та з метою підписання протоколу електронних торгів та договору купівлі-продажу, 15.11.2023 року [PERSON] сплатив забезпечувальний платіж у розмірі 44 350, 01 грн, що підтверджується відповідною платіжною інструкцією № 0.0.3305608870.1 від 15.11.2023 року. В подальшому, [PERSON] підписав протокол електронних торгів, який було направлено Оператором ТОВ Українська універсальна біржа організатору земельних торгів Красноградському відділу державної виконавчої служби у Красноградському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Харків) 15.11.2023 року на електронну адресу, зазначену в оголошенні аукціону: info@krg.kh.dvs.gov.ua. Натомість, 15.11.2023 року Красноградським відділом державної виконавчої служби у Красноградському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Харків) було прийнято рішення про відмову у підписанні протоколу про результати земельних торгів, про відмову у підписанні договору за результатами проведення земельних торгів з переможцем торгів. На вищевказаному аукціоні Відповідач ФО-П [PERSON] посів друге місце по розміру запропонованої цінової пропозиції, що визначило його наступним переможцем таких торгів. 19 грудня 2023 року Відповідачем-1 як продавцем та Відповідачем-2 як покупцем було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,8227 га, кадастровий номер: 6323381002:00:001:0003, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Високе, ціна продажу: 47 000, 00 грн. Вважає, що рішення Красноградського відділу державної виконавчої служби у Красноградському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Харків) про відмову у підписанні протоколу про результати земельних торгів, про відмову у підписанні договору за результатами проведення земельних торгів з переможцем торгів не відповідає вимогам законодавства, а тому Позивач змушений звернутися до суду для захисту порушених прав оскільки: - є необґрунтованим твердження Відповідача-1 щодо неподання Позивачем документів, які передбачені ст. 137 ЗК України, оскільки Відповідачем-1 було помилково зазначено у своєму рішенні щодо необхідності в наданні копії паспорту, тобто Відповідач 1 визначив необхідність в наданні документів, які не передбачені законодавством, як документи, які обов`язково повинні надаватися учасником земельних торгів, таким чином посилання Відповідача-1 в рішенні, яке оформлене листом від 15.11.2023 року №73947 про неподання позивачем копії паспорту не відповідає вимогам законодавства та відповідно зазначене рішення підлягає скасуванню; - є необґрунтованим твердження Відповідача-1 щодо неподання Позивачем документів, які передбачені ст. 130 ЗК України, оскільки дискваліфікація позивача, як переможця аукціону у зв`язку з неподанням документів, які не передбачені для подання фізичною особою (відсутність інформації про наявність/відсутність долей (кількість акцій) в інших юрособах та довідки про кінцевого бенефіціарного власника), є необґрунтованою та незаконною, а отже посилання Відповідача-1 в рішенні, яке оформлене листом від 15.11.2023 року №73947 про неподання позивачем документів у відповідності до абзацу 3 п. 29 Вимог щодо підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису), затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2021 року №1013 не відповідає вимогам законодавства України, та відповідно зазначене рішення підлягає скасуванню; - рішення про відмову у підписанні протоколу про результати земельних торгів, про відмову у підписанні договору за результатами проведення земельних торгів з переможцем торгів є незаконним, то похідними вимогами є визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19 грудня 2023 року, а також визнання результатів земельних торгів недійсними. Рух справи в суді. Ухвалою судді Гусара П.І. від 08.04.2024 року відкрито провадження у справі, справу призначено до судового розгляду в порядку загального позовного провадження, ухвалою від 27.05.2024 року відкладене підготовче засідання та витребувано докази, ухвалою від 08.07.2024 року закрито підготовче провадження у справі та справу призначено до судового розгляду. Відповідно до розпорядження в.о. керівника апарату Красноградського районного суду Харківської області №02-06/15 від 30.07.2024 року призначено повторний автоматизований розподіл судової справи, так як рішенням Вищої ради правосуддя №2265/0/15-14 від 23.07.2024 року суддя [PERSON] звільнений з посади судді. Згідно протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 02.08.2024 року справа розподілена судді Дудченку В.О. Ухвалою від 16.10.2024 року судді Дудченка В.О. прийнято цивільну справу №626/1235/24 в своє провадження, справу призначено до судового розгляду. Протокольною ухвалою\~від 26.12.2024\~року змінено\~назву відповідача\~з Красноградського відділу державної виконавчої служби у Красноградському районі Харківською області Східного міжрегіонального управління Міністерства на Берестинський відділ державної виконавчої служби у Берестинському районі Харківською області Східного міжрегіонального управління Міністерства, оскільки зміна назви відповідача не є правонаступництвом. Заяви учасників процесу по суті справи та клопотання. Від третьої\~особи ТОВ\~«Публічні процедури»\~25.05.2024\~року до суду надійшли пояснення в яких просять відмовити позивачу [PERSON] в задоволенні позовних вимог та справу розглядати без участі представника третьої особи ТОВ «Публічні процедури» вказавши наступне. Відповідно до ст. 135 Земельного кодексу України у разі виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження", Організатором земельних торгів є - державний, приватний виконавець. Звернення стягнення на земельні ділянки або прав на них (суперфіцію, емфітевзису) здійснюється державним виконавцем, приватним виконавцем під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження" з урахуванням Земельного кодексу України. Відповідно до ст. 136 Земельного кодексу України підготовку лотів до проведення земельних торгів забезпечує організатор земельних торгів. Організатор земельних торгів - Красноградський відділ державної виконавчої служби у Красноградському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції. 13.11.2023 року було проведено земельні торги № LAE001-UA-20231010-12233 щодо продажу арештованої земельної ділянки: загальною площею 0,8227 га, кадастровий номер: 6323381002:00:001:0003, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Високе. Учасниками земельних торгів були: [PERSON] РНОКПП [NUMBER] ; ФОП [PERSON] РНОКПП (ФОП): [NUMBER] ; ФОП [PERSON] РНОКПП (ФОП): [NUMBER] . За результатами аукціону переможцем був визнаний [PERSON] , цінова пропозиція переможця аукціону 47 000, 01 грн. 15.11.2023 року Красноградським відділом державної виконавчої служби у Красноградському районі Харківської області Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Харків) було прийнято рішення про відмову у підписанні протоколу про результати земельних торгів, про відмову у підписанні договору за результатами проведення земельних торгів з [PERSON] . На вищевказаному аукціоні переможцем визнано ФОП [PERSON] (Відповідач-2) , який зайняв друге місце по розміру запропонованої цінової пропозиції, що визначило його наступним переможцем торгів. 19 грудня 2023 року Відповідачем-1 як продавцем та Відповідачем-2 як покупцем було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,8227 га, кадастровий номер: 6323381002:00:001:0003, цільове призначення: для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою: Харківська область, Красноградський район, с. Високе, ціна продажу: 47 000, 00 грн. Набуття майна за результатами електронних торгів є особливим видом договору купівлі-продажу, за яким власником відчужуваного майна є боржник, а продавцями, які мають право примусового продажу такого майна, - державна виконавча служба й організатор електронних торгів. Покупцем відповідно є їхній переможець. Виходячи з наведеного, сторонами договору, оформленого за результатами проведених електронних торгів, є продавці - державна виконавча служба й організатор цих торгів, та покупець - переможець торгів. Отже вважають, що в даному випадку позивачем обрано не ефективний спосіб захисту порушеного права. Вирішуючи спори про визнання правочинів (господарських договорів) недійсними, суд повинен встановити наявність фактичних обставин, з якими закон пов`язує визнання таких правочинів недійсними на момент їх вчинення (укладення) і настання відповідних наслідків. Від третьої\~особи приватного\~нотаріуса Красноградського\~районного нотаріального\~округу Харківської\~області Ковтун\~Людмили Олександрівни 05.07.2024 року до суду надійшло клопотання (а.с. 160) в якому просить у зв`язку із зайнятістю, розглядати без її присутності. Від третьої\~особи [PERSON] 27.05.2024 року до суду надійшла заява (а.с. 131) в якій просить справу розглядати за його відсутністю. Від відповідача\~по справі\~Берестинського (Красноградського)\~ВДВС у\~Берестинському (Красноградському)\~районі Харківської\~області СМУ\~Міністерства юстиції 24.07.2024 року надійшли письмові пояснення в порядку ст. 43 ЦПК України в яких просить застосувати позовну давність до заявленого позову та в задоволенні позову відмовити повністю вказуючи на наступне. Зокрема вказують, що 13.11.2023 року, відбувся електронний аукціон з продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,8227 га, кадастровий номер 6323381002:00:001:0003 ід. аукціону LAE001-UA-20231010-12233, переможцем аукціону визнано громадянина [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , адреса: [ADDRESS] , цінова пропозиція переможця аукціону 47000,01 грн, без ПДВ. 15 листопада 2023 року до Красноградського ВДВС у Красноградському районі Харківської області СМУ МЮ звернувся із скаргою [PERSON] щодо електронного аукціону який відбувся з продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 0,8227 га, кадастровий номер 6323381002:00:001:0003 ід. аукціону LAE001-UA-20231010-12233. Красноградським ВДВС у Красноградському районі Харківської області СМУ Міністерства юстиції виявлено наступне порушення: в заяві про участь в земельних торгах від 07.11.2023 року [PERSON] в заяві було тільки прописано серію і номер паспорту та ідентифікаційний номер; в графі ТИП ДОКУМЕНТА не додано та не підкріплено документи, які посвідчують особу, що не могло надати змогу перевірити громадянство України учасника в торгах в загрузці документів електронно-цифровий підпис накладено але не підкріплено. Отже, позивачем не виконано кваліфікаційні вимоги та не надано вичерпну інформацію, необхідну для визначення переможця. Одночасно із цим, прописана серія та номер паспорту позивача є недостатніми відомостями, для визначення переможця, оскільки анкетні відомості учасника не замінюють документ (паспорт учасника) та є значним недоліком при подачі документів учасника, за який відповідає сам учасник, а також не дають можливості уповноваженій особі пересвідчитися у вірності наданих учасником відомостей. Таким чином

Outcome: dismissed