Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-06 00:00:00

02.12.2024 до суду звернувся [PERSON] з позовом про визнання права власності на самочинно реконструйовану квартиру в житловий будинок та самочинно збудований сарай літера Г1 до відповідача Верхньодніпровської міської ради, третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації». Згідно з поданою позовною заявою позивач просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйовану квартиру в житловий будинок площею - 52,5 кв.м. та самочинно збудований сарай літера Г-1, що розташований за адресою: [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог [PERSON] , посилається на наступне: 19.04.2023 обміняв квартиру за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці 1221010100:01:008:0012 (договір міни посвідчений, 19.04.2023 № 294 Верхньодніпровська державна нотаріальна контора) Земельна ділянка кадастровий номер 1221010100:01:008:0012 площею - 0.0504 га належить [PERSON] на праві приватної власності. Закінчив самочинну реконструкцію квартири в житловий будинок садибного типу та будівництво сараю літера Г1 . 19.04.2024 звернувся до бюро технічної інвентаризації для виготовлення технічного паспорту на об`єкт. 28 листопада 2024 року отримав довідку з Верхньодніпровської міської ради відділу з питань земельних відносин охорони навколишнього природного середовища, містобудування та архітектури про те, що відповідно до Генерального плану м. Верхньодніпровськ від 28.08.2012 №386-18/VI, житловий будинок садибного типу відповідає положенням чинної містобудівної документації. 12.07.2024 отримав Рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій згідно з яким державний реєстратор прав власності на нерухоме майно відмовив у проведенні реєстраційних дій за Заявою так як не подано декларацію про введення в експлуатацію реконструйовану квартиру в житловий будинок садибного типу та будівництво сараю літера Г1 Після закінчення будівництва він мав на меті отримати документи про право власності на новий об`єкт, але у БТІ йому повідомили, що отримати право власності на нерухоме майно можливо лише після введення його в експлуатацію. Ввести об`єкт нерухомості в експлуатацію він не має можливості, так як відповідно до Порядку введення об`єктів в експлуатацію необхідно отримати рішення суду, що й стало підставою звернення до суду. Ухвалою Верхньодніпровського районного суду Дніпропетровської області від 06 грудня 2024 року відкрите провадження у справі та справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників розгляду справи на10 год 30 хв 07 січня 2025 року. Позивач надав на адресу суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позовну заяву задовольнити. Відповідач просив розгляд справи проводити без його участі, не заперечував щодо задоволення позову. Третя особа, що не заявляє самостійних вимог: Комунальне підприємство «Верхньодніпровське бюро технічної інвентаризації» просили проводити розгляд справи за їх відсутності. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксація судового засідання технічними засобами не проводилась. Суд, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до таких висновків. Судом встановлено, що між сторонами виникли правовідносини із визнання права власності на нерухоме майно. За доводами позивача в 19.04.2023 останній обміняв квартиру за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці 1221010100:01:008:0012 (договір міни посвідчений 19.04.2023 № 294 Верхньодніпровською державною нотаріальною конторою). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав № 329658788 від 20.04.2023 [PERSON] є власником квартири, загальна площа (кв.м): 52,5, житлова площа (кв.м): 32,6 Опис: 11/25 ідеальних часток від цілого житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно з Витягу з Державного реєстру речових прав № 329657919 від 20.04.2023 [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 1221010100:01:008:0012 площею - 0.0504 га. Листом № 333/ДБН від 28.11.2024 Верхньодніпровська міська рада повідомила, що відповідно до Генерального плану м. Верхньодніпровськ, визначеного актуальним рішенням Верхньодніпровською міської ради від 28.08.2012 № 386-18/VI, домоволодіння за вказаною адресою: [ADDRESS] , знаходиться на території одноповерхової садибної забудови, що не суперечить вимогам чинної містобудівної документації. Рішенням № 73420243 від 31 травня 2024 року зупинено на 30 днів розгляд заяви для подачі [PERSON] відомостей про технічні характеристики закінченого будівництвом об`єкту, про прийняття в експлуатацію та про присвоєння адреси містяться в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва. Відповідно до Рішення № 74085493 від 12 липня 2024 року про відмову в проведенні реєстраційних дій, державний реєстратор прав власності на нерухоме майно, відмовив у проведенні реєстраційних дій за Заявою оскільки після завершення строку, встановленого частиною 3 статті 23 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав. Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2 ст. 328 ЦК). Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом(ч.1 ст. 331 ЦК України). Згідно з вимогами ч. 1, 2, 6 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, держава не втрачається у здійснення власником права власності. Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Разом з тим, Законос України «Про регулювання містобудівної діяльності» органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 року приймати в експлуатацію об`єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт. Враховуючи, що позивач реконструював квартиру в житловий будинок та самочинно збудував сарай літ. Г1 без отримання проекту, таке будівництво вважається самочинним будівництвом. Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 за № 6 «Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)» визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки. Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п`ята статті 376 ЦК). З матеріалів справи вбачається, що позивачем самочинно реконструйовано квартиру в житловий будинок та самочинно збудовано сарай літера Г1, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно з «Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту України № 7/5 від 07.02.2002 визначено, що одним із документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на нерухоме майно, є рішення суду про визнання права власності. Відповідно до п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011 зазначено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об`єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об`єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Водночас частиною 3 статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, а саме об`єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований об`єкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду. Згідно з порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. Частиною 3 ст. 375 ЦК України передбачено, що право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Самочинно реконструйована квартира в житловий будинок та самочинно збудований сарай літера Г1, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідають будівельно-технічним, санітарно - гігієнічним та пожежним вимогам. Згідно з листом № 333/ДБН від 28.11.2024 щодо відповідності місця розташування житлового будинку з господарськими спорудами вимогам державних будівельних норм начальник відділу містобудування та архітектури Верхньодніпровської міської ради - головний архітектор зазначив, що відповідно до Генерального плану м. Верхньодніпровськ, визначеного актуальним рішенням Верхньодніпровською міської ради від 28.08.2012 № 386-18/VI, домоволодіння за вказаною адресою: [ADDRESS] , знаходиться на території одноповерхової садибної забудови, що не суперечить вимогам чинної містобудівної документації. На підставі вищевикладеного суд, відповідно до способу захисту невизнаних прав, обраного позивачем, який передбачений ст. 16 ЦК України, та з яким погоджується суд, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги, та визнати за позивачем право власності на самочинно реконструйовану квартиру в житловий будинок та самочинно збудований сарай літера Г1 що розташований за адресою: [ADDRESS] . Понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору у сумі 1211, 20 грн., необхідно покласти на позивача, так як судом не встановлено вини відповідача, щодо порушення прав позивача, а необхідність звернення позивача до суду обґрунтовано недотриманням порядку будівництва нового майна.

Outcome: approved