Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-12 00:00:00

09 грудня 2024 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява адвоката Галушка Сергія Станіславовича в інтересах [PERSON] до [PERSON] про поділ нерухомого майна. 13 січня 2025 року позивачем подано уточнену позовну заяву. Позовна заява обґрунтована тим, що на праві спільної часткової власності позивачу [PERSON] належать 3/5 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями в [ADDRESS] . Іншим співвласником домоволодіння є відповідач\~ [PERSON] , якому на праві спільної часткової власності належать 2/5 частин будинку. Домоволодіння розташоване на приватизованій земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0670 га, кадастровий номер 5321810100:50:001:0019. Присадибна земельна ділянка належить позивачу та відповідачу на праві спільної часткової власності по 1/4 частині кожному. [PERSON] виявив бажання здійснити поділ житлового будинку з виділенням належних йому 3/5 частин в окремий об`єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на новоутворений самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. Таким чином, адвокат Галушко С.С. прохав суд провести поділ у натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS] , виділивши належних [PERSON] 3/5 частин цього домоволодіння в самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна, та визнати за ним право власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] (з подальшим присвоєнням окремого адресного номера), що складається з житлового будинку літ.А,а,а1,ан загальною площею 42,2 кв.м., у тому числі, житлова площа 29,2 кв.м., гаража літ.Г, (1/2 частина), вбиральні літ.Т (1/2 частина), колодязя літ.К (1/4 частина), вигрібної ями ІІ (1/2 частина), огорожі № 1, 2 (1/2 частина), вимощення № 3 (1/2 частина). Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 13 грудня 2024 року по даній справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження (а.с.30-31). 30 грудня 2024 року від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якому зазначив наступне. Відповідно до договору дарування від 23.06.2010 року, серія ВМТ № 711823, зареєстрованого в реєстрі № 1588, укладеного між [PERSON] і [PERSON] , та договору дарування від 23.06.2010 року, серія ВМТ № 711822, зареєстрованого в реєстрі № 1586, укладеного між [PERSON] і [PERSON] , крім зазначених у них житлових та нежитлових приміщень, позивачу та відповідачу в рівних частинах належать наступні господарсько-побутові будівлі, а саме: 1/2 частина гаража літери «Г», 1/2 частина вбиральні літери «Т», 1/2 частина огорожі літери «№ 1, 2», 1/2 частини\~ вимощення літери «№ 3», колодязь 1/4 частина літери «К», вигрібна яма 1/2 частина літери «ІІ». Але в технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок [ADDRESS] (інвентаризаційна справа № 476, реєстраційний № 11/1525), виготовлений станом на 05.06.2024 року, замовник [PERSON] , зазначено гараж, вбиральня, вигрібна яма, огорожа, вимощення як цілісні об`єкти, а не 1/2 їх частини. Така ж помилка наявна у висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 03.12.2024 року № 01-01-424, наданим КП «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації», в якому зазначено таке: фактичне користування 3/5 частин житлового будинку літ.А,а,а1,ан загальною площею 42,2 кв.м., у тому числі, житлова площа 29,2 кв.м., гараж літ.Г (повинно бути 1/2 частина гаража літ.Г), вбиральня літ.Т (повинно бути 1/2 частина вбиральні літ.Т), колодязь (1/2 частина) літ.К,\~ вигрібна\~ яма\~ ІІ (повинно бути 1/2 частина вигрібної ями літ. «ІІ»), огорожа № 1, 2 (повинно бути 1/2 частина огорожі літ. № 1, 2), вимощення № 3 (повинно бути 1/2 частина вимощення літ. № 3). Такі неточності (можливо помилково зазначені) при поділу на самостійний об`єкт нерухомого майна можуть у майбутньому використовуватись позивачем, порушуючи право володіння, користування, розпорядження своїм майном іншого власника. Таким чином, відповідач [PERSON] прохав суд взяти до уваги ці уточнення при винесенні рішення по даній справі. Позивач [PERSON] , будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив.\~ Представник позивача [PERSON] - адвокат Галушко С.С. подав заяву про розгляд справи в підготовчому засіданні без їх участі. Відповідач [PERSON] подав заяву про розгляд справи без його участі. Уточнені позовні вимоги визнає. Не заперечує проти поділу в натурі житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS] , з виділенням 3/5 частин цього домоволодіння в самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна та визнання за [PERSON] права власності на цей самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] (з подальшим присвоєнням окремого адресного номера), що складається з житлового будинку літ.А,а,а1,ан загальною площею 42,2 кв.м., у тому числі, житлова площа 29,2 кв.м., гаража літ.Г, (1/2 частина), вбиральні літ.Т (1/2 частина), колодязя літ.К (1/4 частина), вигрібної ями ІІ (1/2 частина), огорожі № 1, 2 (1/2 частина), вимощення № 3 (1/2 частина). Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом установлено, що [PERSON] є власником 3/5 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору дарування від 23.06.2010 року, серія ВМТ № 711822, зареєстрованого в реєстрі № 1586 (а.с.9-10,11,15). У цілому домоволодіння в [ADDRESS] складається з житлового будинку літ.А,а,а1 загальною площею 69,1 кв.м., у тому числі, житлова площа 49,0 кв.м.; гаража літ.Г, вбиральні літ.Т, колодязя (1/2 частина) літ.К, вигрібної ями ІІ, огорожі № 1, 2 (а.с.11-13). Іншим співвласником домоволодіння є [PERSON] , якому належать 2/5 частин\~ будинку\~ на\~ підставі\~ договору\~ дарування\~ від 23.06.2010 року, серія ВМТ № 711823, зареєстрованого в реєстрі № 1588 (а.с.14-15,41-42). Згідно довідки КП «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» № 01-01-421 від 29.11.2024 року, загальна площа житлового будинку збільшилася на 3,8 кв.м. (з 65,3 кв.м. до 69,1 кв.м.) за рахунок зносу пічного обладнання та перегородки, самовільні побудови відсутні (а.с.15). Домоволодіння розташоване на приватизованій земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0670 га, кадастровий номер 5321810100:50:001:0019, яка належить [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності по 1/4 частині кожному (а.с.16). Комунальним підприємством «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на самостійний об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою: [ADDRESS] (а.с.46-48). Також\~ надано\~ висновок\~ щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 01-01-10 від 13.01.2025 року, яким встановлено, що за технічними показниками можливо здійснити поділ житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями за адресою: [ADDRESS] , з утворенням з належних позивачу [PERSON] 3/5 частин самостійного об`єкта нерухомого майна, що складатиметься з житлового будинку літ.А,а,а1,ан загальною площею 42,2 кв.м., у тому числі, житлова площа 29,2 кв.м., гаража літ.Г, (1/2 частина), вбиральні літ.Т (1/2 частина),\~ колодязя літ.К (1/4 частина), вигрібної ями ІІ (1/2 частина), огорожі № 1, 2 (1/2 частина), вимощення № 3 (1/2 частина) (а.с.49). Відповідно до статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Частинами 1, 3 статті 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року. Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції, поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Враховуючи викладене вище, оскільки технічно можливо виділити 3/5 частин житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями в окремий самостійний об`єкт, тому позов слід задовольнити повністю та виділити належну позивачу частину в натурі та визнати за ним право власності на виділену одиницю.

Outcome: approved