Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-29 00:00:00

[PERSON] звернулася до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних витрат, 3% річних, індексації орендної плати) за користування земельними ділянками кадастровий номер 5320482400:00:001:0108 та 5320482400:00:001:0107. Відповідно до ч.1\~ст.274 ЦПК України\~у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від\~5 квітня 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Позивач копію ухвали отримав 12.04.2024 року. Відповідач копію ухвали, копію позовної заяви та додатки до неї отримав 10.04.2024 року. 28.05.2024 ТОВ «Агро-Край» направило до суду відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні\~позовних вимог\~щодо стягнення\~орендної плати,\~інфляційних витрат\~та 3\~процентів річних\~відмовити в\~повному обсязі за відсутності доказів, судові витрати покласти на позивача. 27.05.2024 ТОВ «Агро-Край» надав суду довідки - розрахунки по орендній платі за землю, згідно яких заборгованість за користування земельними ділянками кадастровий номер 5320482400:00:001:0107 та 5320482400:00:001:0108 перед [PERSON] становить 13 330.52 грн. та 13\~330.53 грн. 10 грудня 2024 року [PERSON] подала заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просить стягнути з ТОВ «Агро-Край» на її користь заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2023 рік у загальному розмірі 26661.05 грн., інфляційні витрати 2232.86 грн., 3% річних 745.20 грн. та понесені судові витрати. Судом встановлено, що 29 жовтня 2015 року між [PERSON] та ПСП «Оберіг» укладено Договори оренди землі, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3.9601 га та 3.9599 га, кадастровий номер 5320482400:00:001:0108 та 5320482400:00:001:0107, які розташовані на території Краснолуцької (Гречанівської) сільської ради. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Згідно п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до\~Додаткової угоди\~№ б/н\~від 01.08.2017\~р.\~до договору\~оренди землі,кадастровий номер 5320482400:00:001:0108 та 5320482400:00:001:0107 від 29.10.2015 зі згоди Орендодавця Орендар передав, а Новий орендар приймав на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в Договорі оренди, де Новий орендар - ТОВ «Агро-край», орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 8% від нормативної грошової земельної ділянки, що складає 13342.78 грн за рік оренди, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. З свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 21.01.2021 вбачається, що [PERSON] після смерті [PERSON] стала спадкоємицею земельних ділянок площею 3.9601 га та 3.9599 га, кадастровий номер 5320482400:00:001:0108 та 5320482400:00:001:0107, які розташовані на території Краснолуцької (Гречанівської) сільської ради. 07.09.2021 укладено додаткові угоди до договорів оренди землі від 29 жовтня 2015 року, згідно яких до преамбул договорів оренди земельної ділянки внесено зміни, виклавши у такій редакції: «Орендодавець: [PERSON] , що діє на підставі цивільного законодавства, з одного боку та Орендар: ТОВ «Агро-край» в особі директора Омельченка Олексія Миколайовича, який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір…». На підставі цих же Додаткових угод п.9 договорів оренди викладено у новій редакції: « з 01 січня 2019 року орендна плата вноситься Орендарем в грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік оренди станом на 01.01.2018 з врахуванням коефіцієнту індексації. Згідно довідки - розрахунку по орендній платі за землю ТОВ «Агро-Край» має заборгованість за користування земельними ділянками кадастровий номер 5320482400:00:001:0108 та 5320482400:00:001:0107 за 2023 роки перед [PERSON] , яка становить 26661.05 грн. Відповідно до п. 10 Договорів оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п. 11 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «Агро-край» має заборгованість перед [PERSON] в сумі 26661.05 грн. за 2023 рік, яку не виплачує без поважних причин, тому вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню. Суд також погоджується з розрахунком позивача щодо стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає інфляційні витрати 2232.86 грн., 3% річних 745.20 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору, які в даному теж підлягають стягненню з відповідача. За наведених обставин суд вважає, що на користь позивача з відповідача слід стягти понесені ним судові витрати у вигляді сплаченого судового збору.

Outcome: approved