Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-08 00:00:00

І. Стислий виклад позицій сторін. 19.08.2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Санфорд Капітал», звернувшись до суду із даним позовом, посилається на те, що 30.11.2020 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» згідно з рішенням загальних зборів акціонерів публічного акціонерного товариства «УКРЕТЕЛЕКОМ» № 20 від 22.04.2021 року (далі - Позивач або Орендодавець) та Фізичною особою [PERSON] , (надалі - Відповідач або Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна № 26Е000-425/20 (надалі - Договір). Згідно п. 1.1. Договору Позивач передав, а Відповідач взяв у строкове платне користування комерційну нерухомість розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 508, 1 м. 2 для комерційної діяльності. Позивач передав Відповідачу майно згідно акту приймання-передачі. Факт приймання-передачі майна підтверджується підписаним між сторонами Актом приймання - передачі майна від 30.11.2020 року. Згідно п.п. 3.1., Договору, за домовленістю Сторін орендна плата складається з плати за користування нерухомим майном: 5, 01 грн., за 1 м. кв. орендованої площі без ПДВ, що урахуванням ПДВ становить 3 0555 грн. за 508, 1 метрів квадратних за місяць. Відповідно до п. 3.8.1. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, шляхом перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі неотримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця, Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у я кому має бути здійснена така оплата. Також, згідно п. 3.11. Договору, будь-які грошові зобов`язання Орендаря забезпечуються грошовою заставою у розмірі 3 055 грн., яка при закінченні строку дії договору за рішенням Орендодавця може бути зарахована у рахунок оплати платежів, належних з Орендаря на дату повернення Орендованого майна з користування. Відповідно до п. 5.3.11. Договору, Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. Однак, Відповідач порушив умови пункту Договору 5.3.11., частина рахунків Відповідачем оплачена частково, а частина не оплачена взагалі. Внаслідок порушення Відповідачем зобов`язання щодо своєчасності та повноти сплати орендної плати відповідно до умов договору у відповідача перед позивачем, станом на 31.05.2022 року за період з 01.12.2020 року по 31.01. 2022 року включно, виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 22 771 грн. 05 коп. Дану суму заборгованості Відповідач визнав, підписавши акт звіряння розрахунків від 31.05.2022 року. Пунктом 11.6. Договору передбачено, що у разі порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на місяць або сплати їх не у повному обсязі договір може бути розірваний Орендодавцем в односторонньому порядку, за умови направлення Орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання Договору не менше ніж за 15 календарних днів до дати розірвання договору. У зв`язку із порушенням Відповідачем строків сплати орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць та не сплати їх у повному обсязі Позивачем було надіслано повідомлення Відповідачу про дострокове розірвання (припинення) Договору з 20.01.2022 року, про що укладено № 1 до Договору оренди № 26Е00-425/20 від 30.11.2020 року. Позивач взяті на себе зобов`язання виконав належним чином надав відповідачеві у тимчасове платне користування майно на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору, а Відповідач у порушення умов договору не сплатив на користь Позивача орендні платежі. Позивачем вживались заходи досудового врегулювання спору, було направлено Відповідачу лист про сплату заборгованості від 05.08.2024 року № 80С310/СЦВИХ/147 із вимогою сплати боргу у семиденний термін, і попереджено, що у випадку несплати боргу позивач змушений буде звернутися із позовом до суду, але Відповідач. Тому, просить стягнути [PERSON] на користь АТ «Укртелеком», заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 26Е000-425/20 від 30.11.2020 року, у розмірі 22 771 (двадцять дві тисячі сімсот сімдесят одна) гривня 05 копійок, та судовий збір у розмірі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) гривень. Відповідач правом на подання відзиву не скористався. ІІ. Процесуальні дії у справі Ухвалою Коломийського міськрайонного суду від 21.08.2024 року відкрито спрощене позовне провадження по даній справі без виклику сторін. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. ІІІ. Фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин. Судом встановлено, що 30.11.2020 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» Грицьків І.В., укладено Договір оренди нерухомого майна № 26Е000-425/20, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 508, 1 метрів квадратних (приміщення 5-го поверху: частина № 1 (9, 6 м.кв.)., № 2 (10, 2 м.кв.), № 3 (11, 8 м.кв), № 4 (13, 3 м.кв.), № 5 (325 м.кв.), № 6 (5 м.кв..), № 7 ( 3, 3 м.кв.), № 8 (1, 9 м.кв), № 9 (1, 1 (м.кв.), № 15 (34, 3 м.кв.), № 16 (14, 3 м.кв.), та вартість орендованого майна з урахуванням індексації становить - 23 816 грн. 14 коп. (а.с. 9-13). Відповідно до копії Акту приймання-передачі майна від 30.11.2020 року, орендодавець передав, а Орендар прийняв у користування відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 26Е000-425/20 від 30.11.2020 року, нерухоме майно розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 508, 1 метрів квадратних (приміщення 5-го поверху: частина № 1 (9, 6 м.кв.)., № 2 (10, 2 м.кв.), № 3 (11, 8 м.кв), № 4 (13, 3 м.кв.), № 5 (325 м.кв.), № 6 (5 м.кв..), № 7 ( 3, 3 м.кв.), № 8 (1, 9 м.кв), № 9 (1, 1 (м.кв.), № 15 (34, 3 м.кв.), № 16 (14, 3 м.кв.) (а.с. 15). Згідно копії Вимоги № 80С310/СЦ/ВИХ/147 від 05.08.2024 року, представник АТ «Укртелеком», звернулася до [PERSON] , із вказаною вимогою, оскільки, ним не здійснювалась орендна оплата у повному обсязі та до теперішнього моменту заборгованість не була, тому виникла заборгованість у розмірі 22 771 грн. 05 коп. (а.с. 17). Відповідно до копії Розрахунку заборгованості, у результаті несплати [PERSON] , орендної плати виникла заборгованість у розмірі - 22 771 грн. 05 коп. (а.с. 18). ІV. Норми права, якими регулюються правовідносини сторін. Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За ч.2 ст.77 ЦПК України предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч.1 ст.81 ЦПК України). Відповідно до ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За змістом ч. 1 ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 615 ЦК України у разі порушення зобов`язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання частково або у повному обсязі відповідно змінюються умови зобов`язання або воно припиняється. V.Оцінка суду Суд, з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони підтверджуються, доходить висновку, що позов слід задовольнити з таких підстав. Суд вважає доведеною обставину, що 30.11.2020 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» Грицьків І.В., укладено Договір оренди нерухомого майна № 26Е000-425/20, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 508, 1 метрів квадратних (приміщення 5-го поверху: частина № 1 (9, 6 м.кв.)., № 2 (10, 2 м.кв.), № 3 (11, 8 м.кв), № 4 (13, 3 м.кв.), № 5 (325 м.кв.), № 6 (5 м.кв..), № 7 ( 3, 3 м.кв.), № 8 (1, 9 м.кв), № 9 (1, 1 (м.кв.), № 15 (34, 3 м.кв.), № 16 (14, 3 м.кв.). Також, встановлено, що відповідач ознайомлений з умовами вказаного договору, про що свідчить його підпис. Умовами договору визначено орендну плату, порядок та строки її оплати. В результаті несплати відповідачем оренди за нерухоме майно за вказаним договором, виникла заборгованість у розмірі - 22 771 грн. 05.коп. Вказана заборгованість підтверджується розрахунком. Враховуючи, що відповідач за договором не виконує взяті на себе зобов`язання за виконання умов договору оренди нерухомого майна, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з нього заборгованості. VI. Судові витрати. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, в сумі 2 422 грн. 40 коп. На підставі наведеного та ст. ст. 2-5, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 95, 133, 141, 223, 258, 259, 263-265, 268, 272, 273, 274, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 11, 15, 16, 509, 525, 526, 610-612, 615, 622, 625, 626, 629, 651, 653, 759-763, 782, 810, 811-813, 815, 820, 824, 901, 907 ЦК України, суд, -

Outcome: approved