Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-08 00:00:00

ТОВ «Наш-Добробут»,в інтересах якого діє представник - адвокат Шпуганич В. П., звернулось до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з утримання будинку. В обґрунтування заявлених вимог представник позивача посилається на те, що рішенням виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 23.12.2016 № 437 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків» п. 1.1 ТОВ «Наш-Добробут» призначений управителем багатоквартирних будинків, зазначених у додатку 1. Згідно з поданим додатком до таких відноситься багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] . 28.12.2016 між ТОВ «Наш-Добробут» та Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради укладено Договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою (з подальшими змінами та доповненнями). Даний договір укладений у відповідності до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. Згідно з п. 1 договору управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях [ADDRESS] для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості. Управитель надає послуги відповідно до ціни/тарифу, структури, періодичності та строків виконання, наведених в додатку 1 до Договору. Вартість послуг становить: з 01.01.2017 - 1,18 грн., з 01.01.2018 - 1,57 грн., з 01.01.2019 - 2,76 грн., з 01.01.2020 - 3,03 грн., з 01.01.2021 - 3,68 грн., з 01.01.2022 до теперішнього часу - 4,19 грн. за 1 кв. м. загальної площі майна. Крім того, представник позивача вказує, що інформація щодо Управителя та ціни послуг з управління розміщувалися у друкованому виданні газети «Ужгород» Ужгородської міської ради, у вигляді оголошень на кожному під`їзді обслуговуваного будинку та наданні співвласникам копій вказаних договорів. Відтак вказує, що договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] є укладеним та потребує його виконання. Зауважує, що відповідачка на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.12.2002, виданого Першою Ужгородською державною нотаріальною конторою є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа квартири становить 34,2 м. кв. Протягом періоду з січня 2017 до травня 2024 включно послуги були спожиті відповідачкою, жодних заперечень щодо неякісності послуг чи неповноти до позивача не надходило. Вказує, що на вищенаведених положень законодавства з відповідачки на користь позивача підлягають стягненню сума боргу у розмірі 9174,88 грн. основного боргу, інфляційні втрати у розмірі 5664,39 грн. та 3% річних у відповідності до ст. 625 ЦК України у розмірі 1606,99 грн., всього 16446,26 грн. Крім того, позивачем заявлено судові витрати, що складаються з витрать на сплату судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрат на правничу допомогу у розмірі 1644,00 грн. Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 10.12.2024 прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за даним позовом. Постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. У судове засідання представник позивача не з`явився, подав заяву, в якій просив розглянути справу за відсутності представника позивача. Проти ухвалення заочного рішення не заперечують. В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явилась, відповідно до ч. 11 ст. 128 ЦПК України повідомлялась судом належним чином про дату, час та місце розгляду справи. Заяв про розгляд справи без її участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву відповідачкою до суду не подано. За загальним правилом ч. 1 статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. При цьому відповідно до частини четвертої названої статті Кодексу у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). З огляду на викладене та враховуючи одночасне існування умов, перелічених у ч. 1 ст. 280 ЦПК України, визнавши достатніми наявні в справі матеріали для встановлення прав і взаємовідносин сторін, суд за згодою представника позивачки, наданою у письмовому клопотанні про розгляд справи без участі, вважає за можливе розглянути справу за відсутності належно повідомленого про судове засідання відповідача у порядку заочного провадження з дотриманням встановлених законом вимог і постановити заочне рішення. У зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо за положеннями ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд доходить висновку, що позов слід задовольнити повністю, виходячи з наступного. За приписом ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Частиною 2 ст. 13 та ч. 1 ст. 81 ЦПК України передбачено обов`язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 23.12.2016 № 437 «Про призначення управителів багатоквартирних будинків» п. 1.1 ТОВ «Наш-Добробут» призначений управителем багатоквартирних будинків, зазначених у додатку 1. Згідно з поданим додатком до таких відноситься [ADDRESS] . 28.12.2016 між ТОВ «НАШ-ДОБРОБУТ» та Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради укладено Договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою (з подальшими змінами та доповненнями). Даний договір укладений у відповідності до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за результатами проведеного конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. З матеріалів справи вбачається, що вартість послуг згідно Додатку 1 до Договору від 28.12.16 року становить 1,1857 грн. за 1 кв. м. загальної площі. 28.12.2017 року Додатковим договором № 1 до вказаного Договору від 28.12.2016 було внесено зміни шляхом викладення Додатку 1 до Договору у новій редакції, тобто було встановлено тариф за надання послуги у розмірі 1,5744 грн. за 1 кв. м. 31.12.2018 року Додатковою угодою внесено зміни до Договору від 28.12.2016 та викладено його у новій редакції. Додатком 1 до Договору у редакції 31.12.2018 року передбачений тариф у розмірі 3,68 грн. за 1 кв.м. 01.12.2020 року Додатковою угодою № 2 до Договору у редакції 31.12.2018 погоджено новий кошторис витрат на утримання будинку на 2021, який вводиться в дію з 01.01.2021. 28.12.2021 року Додатковою угодою до Договору у редакції 31.12.2018 викладено Додаток 1 до Договору в новій редакції, що вводиться в дію з 01.01.2022, яким встановлено тариф у розмірі 4,19 грн. за 1 кв.м. Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 06.12.2002, виданого Першою Ужгородською державною нотаріальною конторою, [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . З наданого позивачем розрахунку слідує, що заборгованість відповідачки перед позивачем за надані з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] , у період з січня 2017 по травень 2024 включно, становить 9174,88 грн. основного боргу, інфляційні втрати у розмірі 5664,39 грн. та 3% річних у розмірі 1606,99 грн., всього - 16446,26 грн. З абзацу першого та другого пункту 5 статті 13 «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», що набрав чинності 01.07.2015, вбачається, що у разі якщо протягом одного року з дня набрання чинності цим Законом співвласники багатоквартирного будинку, в якому не створено об`єднання співвласників, не прийняли рішення про форму управління багатоквартирним будинком, управління таким будинком здійснюється управителем, який призначається на конкурсних засадах виконавчим органом місцевої ради, на території якої розташований багатоквартирний будинок. У такому разі ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу, який проводиться в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства, а договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком строком на один рік від імені співвласників підписує уповноважена особа виконавчого органу відповідної місцевої ради, за рішенням якого призначено управителя. Згідно з п. п. 5, 7 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 даного Закону, співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать, в тому числі житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; Таким чином ТОВ «НАШ ДОБРОБУТ» є надавачем послуг з управління багатоквартирним будинком за адресу місцезнаходження об`єкта нерухомості відповідачки, та надає останній відповідну житлово-комунальну послугу з 28.12.2016. Водночас, [PERSON] , згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» має обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, визначені договором та законом. За приписами п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 (в редакції чинній до 01.05.2019), плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Беручи до уваги те, що відповідачка не виконала свої зобов`язання перед управителем будинку, у складі якого знаходиться належне їй нерухоме майно, щодо своєчасної та в повному обсязі оплати послуги з управління багатоквартирним будинком, суд, перевіривши розрахунок заборгованості за спожиті відповідачем житлово-комунальні послуги за період з січня 2017 до травня 2024 року включно, дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості в розмірі 9174,88 грн. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи, що відповідачка прострочила виконання грошового зобов`язання, з неї підлягають до стягнення інфляційні втрати в розмірі 5664,39грн і - 3 % річних в розмірі 1606,99 грн. Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позову повністю. Згідно з вимогами ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог в повному обсязі, з відповідачки на користь позивача належить стягнути сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3028 гривень, а також витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1644 грн,ь які є підтвердженими та визнані судом обгрунтованими.

Outcome: approved