Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-05 00:00:00

[PERSON] , яка діє від свого імені та від імені і в інтересах свого неповнолітнього сина [PERSON] , звернулася до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовною заявою до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - [PERSON] , в якій просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 16.05.2000, зареєстрований Олександрійським комунальним міжміським бюро технічної інвентаризації 16.05.2000 за реєстровим номером 9414/65стр395, укладений між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] з одного боку та [PERSON] з іншого боку на Придніпровській товарній біржі за реєстраційним № 408-НД/408-Н/Ф12, а також просить визнати за нею, [PERSON] , [INFO] , право власності на 1/3 частину квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у порядку спадкування за законом після [PERSON] , який помер [INFO] , та визнати за [PERSON] , [INFO] , право власності на 1/3 частину квартири, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у порядку спадкування за законом після [PERSON] , який помер [INFO] . В обґрунтування позову посилається на те, що 16.05.2000 [PERSON] придбав у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] квартиру [ADDRESS] за договором купівлі-продажу нерухомого майна за реєстраційним № 408-НД/408-Н/Ф12, укладеним в Олександрійській філії Придніпровської товарної біржі, за ціною 5400,00 грн, гроші продавці отримала від покупця до підписання цього договору та передали останньому технічний паспорт на приватизовану квартиру. 16.05.2000 в Олександрійському комунальному міжміському БТІ за [PERSON] зареєстровано право власності на зазначену квартиру, реєстраційний номер 9414/65стр395. [PERSON] постійно до своєї смерті [INFO] проживав та був зареєстрований у зазначеній квартирі. Після реєстрації шлюбу з [PERSON] [INFO] сина [PERSON] 14.10 2008 також постійно проживали та були зареєстровані в цій квартирі, що підтверджується довідкою КП «Житлогосп» від. 21.07.2021 № 294. У встановлений законом строк позивачка звернулася до Олександрійської міської державної нотаріальної контори № 1 Кіровоградської області з заявою про прийняття спадщини, на підставі якої було зареєстровано в Спадковому реєстрі спадкову справу від 11.09.2012. Крім того, для оформлення спадкових справ на майно звернулися з заявами до державного нотаріуса інші спадкоємці першої черги: [PERSON] - мати [PERSON] , [PERSON] - неповнолітній син [PERSON] , від імені і в інтересах якого діяла позивачка як законний представник, та [PERSON] - батько [PERSON] , який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав. [PERSON] помер [INFO] . 21.09.2021 державний нотаріус Олександрійської міської державної нотаріальної контори № 1 Півняк Н.С. винесла постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії - відмовлено усім спадкоємцям у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно, що складається з квартири [ADDRESS] з підстав недодержання нотаріальної форми договору. Позивачка зазначає, що спірний договір, укладений та зареєстрований на товарній біржі, відповідав на час його підписання нормам законодавства України. Оскільки сторони виконали умови договору купівлі-продажу нерухомого майна, квартира фактично була передана продавцями покупцю, сторони повністю виконали договір, що потребує нотаріального посвідчення, однак продавці ухилилися від нотаріального оформлення цього договору, договір ніким не оспорюється, право власності за цим договором зареєстровано Олександрійським КМБТІ, на підставі ст. 227 ЦК УРСР зазначений договір може бути визнаний дійсним. Також позивачка, посилаючись на ст. ст. 1216, 1218, 1261, 1268, 1296 ЦК України, зазначає, що вона, її неповнолітній син [PERSON] , від імені та в інтересах якого дії [PERSON] , а також [PERSON] є спадкоємцями першої черги після смерті [PERSON] , однак оскільки вони не можуть реалізувати свої спадкові права шляхом звернення до нотаріуса у зв`язку з недотриманням нотаріальної форми договору купівлі-продажу нерухомого майна, але мають право спадкування за законом, то це право підлягає захисту судом шляхом визнання за кожним з трьох зазначених спадкоємців права власності на 1/3 частку у праві власності на квартиру, яка належала спадкодавцю. Ухвалою суду від 30.09.2024 позовну заяву прийнято до провадження та справу призначено до розгляду за правилами загального позовного провадження на 13.11.2024 о 13:00 год. Ухвалою суду від 13.11.2024 закрито підготовче провадження та справу призначено до розгляду по суті на 16.12.2024 о 14:00 год. 16.12.2024 судове засідання не відбулося у зв`язку з технічними причинами, відкладено на 06.01.2025 о 14:00 год. Позивач подала до канцелярії суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи. Третя особа у судове засідання не з`явилася, подала суду заяву, в якій просить розгляд справи здійснювати без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Відповідачі у судове засідання не з`явилися, про причини неявки не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, відзиву не надали. Оскільки відповідачі, належним чином повідомлені про дату, час і місце судового засідання, в судове засідання не з`явилися без повідомлення причин, відзив не подали та позивач не заперечує проти заочного розгляду справи, то суд здійснив заочний розгляд справи відповідно до ст. 280 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши докази, суд встановив фактичні обставини та відповідні правовідносини, які виникли між сторонами. На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна, реєстраційний номер № 408-НД/408-Н/Ф12, укладеного 16.05.2000 на Придніпровській товарній біржі, між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , як продавцями з однієї сторони, та [PERSON] , як покупцем з іншої сторони, останнім було придбано квартиру загальною площею 67,6 кв.м, житловою площею 40,8 кв.м, яка складається з трьох кімнат, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 16.05.2000 на підставі зазначеного договору Олександрійським КМБТІ зареєстровано за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] , реєстровий № 9414/65стр395. Відповідно до архівної довідки Олександрійського міжміського бюро технічної інвентаризації № 998 від 25.08.2021, право власності на квартиру по [ADDRESS] належало [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу від 16.05.2000, виданого Олександрійською філією Придніпровської товарної біржі за реєстровим номером № 408-НД/408-Н/12. Згідно з копією свідоцтва про шлюб серії [NUMBER] , виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Олександрія Олександрійського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 26.10.2007, [PERSON] та [PERSON] 26.10.2007 зареєстрували шлюб, прізвище дружини після реєстрації шлюбу - [PERSON] . Відповідно до копії свідоцтва про народження серії [NUMBER] , виданого Відділом реєстрації актів цивільного стану по м. Олександрія Олександрійського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області 24.10.2008, [PERSON] народився [INFO] , батько - [PERSON] , мати - [PERSON] . Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого Відділом державної реєстрації актів цивільного стану по м. Олександрія Олександрійського міськрайонного управління юстиції у Кіровоградській області 19.04.2012, [PERSON] , помер [INFO] , актовий запис № 380. Відповідно до копій матеріалів спадкової справи № 429-2012 до майна померлого [INFO] [PERSON] до Олександрійської міської державної нотаріальної контори № 1 з заявами про прийняття спадщини звернулися [PERSON] , яка діяла в своїх інтересах та в інтересах свого сина, [PERSON] , а також [PERSON] та [PERSON] , які є батьками померлого [PERSON] згідно з копією свідоцтва про народження, виданого Протопопівською сільською радою 04.03.1974. Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 12.05.2021, виданого Олександрійським міськрайонним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Дніпро) [PERSON] помер [INFO] , актовий запис № 231. Державний нотаріус Олександрійської міської державної нотаріальної контори № 1 Півняк Н.С. постановою від 21.09.2021 вих. № 1786/02-31 відмовила [PERSON] та [PERSON] , від імені та в інтересах якого діє законний представник - його мати [PERSON] та від свого імені, у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно, що складається з квартири [ADDRESS] , оскільки не дотримано встановлених законом вимог щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16.05.2000. Суд, на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин справи та досліджених в судовому засіданні доказів, дійшов висновку про часткове задоволення позову з таких підстав. Згідно зі ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 12 ЦПК Україн цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Статтею 4 ЦК УРСР в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, цивільні права і обов`язки виникають з підстав, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР, а також з дій громадян і організацій, які хоч і не передбачені законом, але в силу загальних начал і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права і обов`язки. Відповідно до цього цивільні права і обов`язки виникають, зокрема, з угод, передбачених законом, а також з угод, хоч і не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать. Відповідно до ст. 45 ЦК УРСР в редакції 1963 року недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі. Положеннями ч. 1 ст. 47 ЦК УРСР в редакції 1963 року передбачено, що нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Згідно зі ст. 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року при укладені договорів купівлі-продажу нерухомого майна потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б одна зі сторін договору є громадянин. У ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР в редакції 1963 року встановлено, що у разі, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Одночасно, відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції, чинній станом на момент виникнення спірних правовідносин, біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Докази про виконання умов договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16.05.2000 ніким не спростовані та свідчать про те, що [PERSON] є добросовісним набувачем вказаної квартири, оскільки придбав квартиру відповідно до чинного на дату укладення договору купівлі-продажу законодавства, виконавши всі істотні умови договору, оплативши продавцям вартість квартири, але вказаний договір нотаріально посвідчений не був. З урахуванням викладеного, сторони договору узгодили та виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу, в результаті яких настали юридичні наслідки, а саме одна сторона продала, а інша сторона придбала об`єкт нерухомого майна та у [PERSON] виникло право власності на зазначений об`єкт нерухомого майна. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. За таких обставин, після сплати покупцем ціни договору та укладення договору купівлі-продажу, [PERSON] почав користуватися зазначеним об`єктом нерухомого майна, тому суд на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин, вважає, що договір купівлі-продажу був направлений на реальне настання наслідків, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу і право власності на придбане нерухоме майно підлягає захисту шляхом визнання правочину дійсним. Крім того, згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому, позивачка [PERSON] , яка діє від свого імені та від імені і в інтересах свого неповнолітнього сина [PERSON] , а також третя особа [PERSON] , яка не заперечує проти задоволення позову, як підтверджується матеріалами справи, є спадкоємцями першої черги за законом після смерті [PERSON] відповідно до ст. 1261 ЦК України, які прийняли спадщину, а отже, мають право на звернення до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16.05.2000. З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що наявні правові підстави для задоволення позову в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16.05.2000. Разом з тим, не підлягають задоволенню позовні вимоги про визнання права власності за [PERSON] на 1/3 частину квартири та за [PERSON] на 1/3 частину квартири, яка є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16.05.2000, в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , оскільки суд не вбачає наявності спору щодо зазначеного спадкового майна, зокрема не доведено, що відповідачі оспорюють чи не визнають право власності позивачів. Вимоги щодо відшкодування судових витрат, понесених позивачем на оплату судового збору, не заявлялися, тому суд не вирішує питання про їх розподіл між сторонами.

Outcome: partial