Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-13 00:00:00

позивач звернувся до суду із позовом до відповідача про стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з серпня 2023 року по 25 вересня 2024 року у розмірі 14\~416,98 грн, а також витрати на оплату судового збору у розмірі 2\~422, 40 гривень. Позов мотивує тим, що квартира [ADDRESS] належить [PERSON] , відтак відповідач зобов`язана утримувати (нести витрати на утримання) будинку. 16.04.2019 року в будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Хмельницький парк» (далі «Позивач» або ОСББ) яке з квітня 2019 року прийняло на себе функції з управління вказаним вище багатоквартирним будинком. Проте відповідач кошти за отримання будинку не сплачує, у зв`язку із чим станом на 25 вересня 2024 заборгованість [PERSON] з оплати послуг управління будинком становить 14\~416,98 грн. ОСББ надсилало на адресу відповідача досудову вимогу (претензію) про погашення заборгованості, проте остання на вказану претензію не відреагувала, заборгованість залишається не погашеною. У зв`язку із наведеним позивач змушений звернутись до суду. Ухвалою від 22 жовтня 2024 року прийнято позов до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження, надано відповідачу термін для подання відзиву. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином. Подав клопотання про розгляд справи у відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення судом заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи були повідомлена у встановленому законом порядку за місцем реєстрації, причин неявки суду не повідомила, відзив на позовну заяву не подала. Враховуючи те, що представник позивача не заперечив проти ухвалення заочного рішення у справі, у відповідності до вимог ст.ст.223, 280, 281 ЦПК України, суд постановив провести заочний розгляд справи, розглянути справу за відсутності учасників процесу, ухваливши заочне рішення. Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного висновку. Судовим розглядом встановлено, що [PERSON] з 07.05.2019 року є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з реєстру речових прав на Окрім цього встановлено, що 16.04.2019 року в будинку [ADDRESS] було створено ОСББ «Хмельницький парк», яке з квітня 2019 року прийняло на себе функції з управління вказаним вище багатоквартирним будинком згідно з вимогами Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 17.05.2024 року було затверджено вступний внесок для усіх квартир в розмірі 300,00 грн. з однієї квартири а також тариф (плату за обслуговування будинку) в розмірі 6,00 грн. за 1 кв. м. площі квартир, комор, підвалів, паркомісць за один місяць. Нарахування сплати тарифу для секцій А, Б, В, Г, Д, Е - розпочати з 01 червня 2019 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 23.12.2019 року було встановлено дату початку нарахування відповідних платежів у всіх квартирах секцій «Л», «М», «Н», «П» - з 01 травня 2020 року. Рішенням загальних зборів ОСББ «Хмельницький парк» від 03.08.2023 року було вирішено затвердити проект озеленення прибудинкової території та затверджено одноразовий внесок для потреб благоустрою територій у розмірі 113,88 грн. за один квадратний метр площі яка перебуває у власності власників квартир. З позовної заяви вбачається, що відповідач кошти за утримання будинку не сплачує, у зв`язку із чим станом на 25 вересня 2024 заборгованість [PERSON] з оплати послуг управління будинком становить 14\~416,98 грн. Відповідно до положень п.10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані, зокрема, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно ч. 3 п.41 Постанови Кабінету Міністрів України №712 від 05 вересня 2018 року співвласник зобов`язаний: оплачувати управителеві надану послугу з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором управління. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; Відповідно до п.6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно п.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; Згідно з п.5 ч.3 ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплати комунальних послуг у відповідача перед позивачем утворилася заборгованість за період з серпня 2023 року по вересень 2024 року в розмірі 14\~416,98 грн. Вказаний розрахунок відповідачем не оспорювався, як і не надано до суду доказів того, що зазначені житлово-комунальні послуги відповідач не отримувала, або отримувала у меншому розмірі або неналежної якості. За таких обставин, суд дійшов висновку, що сума заборгованості підлягає стягненню з відповідача на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький Парк». Окрім цього, у відповідності до ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 3\~000 гривень, а також судовий збір в розмірі 2\~422,4 гривень.

Outcome: approved