Jurisdiction: civil
Date: 2025-01-06 00:00:00

1. Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача Позивач 14.11.2024 звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому вказав, що [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] . Відповідно до протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Над Бугом Хмельницький» від 02.08.2022 було затверджено приєднання співвласників будинку (секції) багатоквартирного будинку за місце знаходженням: [ADDRESS] до ОСББ «Над Бугом Хмельницький». Протоколом №1 позачергових зборів ОСББ «Над Бугом Хмельницький» визначено внесок на управління для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. За період з 30.09.2022 по 30.09.2024 у [PERSON] виникла заборгованість сумі 38574,93 грн., а саме за адресою кв. [ADDRESS] в розмірі 24180,33 грн., з яких: 22290,29 грн. - заборгованість по сплаті внесків, 1341,12 грн. - інфляційні нарахування, 548,92 грн. - нарахуванням 3% річних, за адресою кв. [ADDRESS] , в розмірі 13606,67 грн., з яких: 12492,82 грн. - заборгованість по сплаті внесків, 787,93 грн. - інфляційні нарахування, 325,92 грн. - нарахуванням 3% річних. Просить стягнути з відповідача борг на загальну суму 38574,93 грн. Представник позивача, в судове засідання не з`явився подав клопотання про розгляд справи в за його відсутності, вимоги позову підтримав. Відповідач в судове засідання не з`явився, повідомлявся судом про час та місце розгляду справи в установленому законом порядку, про причини неявки не повідомив, відзиву не подав. За таких обставин суд вважає за можливе судовий розгляд справи провести за відсутності представника позивача, відповідача в судовому засіданні, в порядку письмового провадження, ухваливши заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. 2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 15.11.2024 відкрито провадження у справі, призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження на 04.12.2024. 04.12.2024, 24.12.2024 судове засідання відкладено в зв`язку з неявкою відповідача. 07.01.2024 розгляд справи закінчено ухваленням рішення суду по суті заявлених вимог. 3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин Судом встановлено, що відповідно до протоколу №1 загальних зборів ОСББ «НАД БУГОМ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» від 02.08.2022 було затверджено приєднання співвласників будинку (секції) багатоквартирного будинку за місце знаходженням : [ADDRESS] до ОСББ «НАД БУГОМ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» та затверджено статус ОСББ «НАД БУГОМ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» у новій редакції. Протоколом №1 позачергових зборів ОСББ «НАД БУГОМ ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ» визначено внесок на управління для житлових та нежитлових приміщень в розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. Згідно Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна [PERSON] є одноосібним власником кв. [ADDRESS] та кв. [ADDRESS] , [ADDRESS] . За період з 30.09.2022 по 30.09.2024 у відповідача виникла заборгованість перед позивачем: за адресою кв. [ADDRESS] в розмірі 24180,33 грн. з яких :22290,29 грн. - заборгованість по сплаті внесків, 1341,12 грн. - інфляційні нарахування, 548,92 грн. - нарахуванням 3% річних, за адресою кв. [ADDRESS] , в розмірі 13606,67 грн., з яких: 12492,82 грн. - заборгованість по сплаті внесків, 787,93 грн. - інфляційні нарахування, 325,92 грн. - нарахуванням 3% річних. Загальний розмір боргу становить 38574,93 грн. 4. Мотивована оцінка аргументів сторін, порушення прав, застосовані норми права Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з таких підстав. В ч.1 ст.360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч.1 ст.385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно з ч.1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з ч.5 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до п.5,10 ч.1 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.2 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. В ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно зі ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Згідно зі ст.16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. В ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено що, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ч.1 ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону співвласники зобов`язані сплатити внески з утримання будинку, оскільки за рахунок таких внесків утримується будинок та наявне в ньому спільне майно. В ст.526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а в статті 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідач прострочив виконання своїх зобов`язань перед позивачем, тому йому правомірно нараховані платежі за ч. 2 ст. 625 ЦК України. Враховуючи вище викладене, суд приходить до висновку, що заборгованість по послугах, які надає позивач, в розмірі 38574,93 грн. - підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в повному розмірі. 5. Судові витрати Судові витрати у справі складаються з судового збору в сумі 2422,40 грн., який сплачено позивачем і який підлягає стягненню на його користь з відповідача відповідно до ст. 141 ЦПК України. На підставі викладеного та

Outcome: approved