Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-29 00:00:00

17.10.2024 голова Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "вул. Б. Хмельницького, 52" Гриців Д.П. звернувся до Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області з вказаним позовом, вимоги якого мотивує таким. Рішенням установчих зборів ОСББ, розташованого по [ADDRESS] , затвердженого протоколом №1 від 16.06.2019 створено та зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "вул. Б. Хмельницького, 52", яке є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку. Вказане ОСББ створено власниками квартир, а його метою є забезпечення захисту прав його членів та дотримання обов`язків. Зокрема, співвласник зобов`язаний дотримуватися вимог правил житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Джерелом фінансування є кошти, які складаються із внесків та платежів співвласників. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ від 30.06.2019 прийнято рішення про затвердження тарифу з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] в розмірі 3,1 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Також відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ від 16.07.2023 розмір внесків ОСББ « [ADDRESS] » з 01.08.2023 встановили 5 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Квартира [ADDRESS] загальною площею 32, 5 кв.м. є власністю відповідача [PERSON] і він є споживачем послуги за утримання будинку та прибудинкової території та зобов`язаний нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Отже, за період з 01.08.2019 по 31.07.2023 внески за загальну площу квартири складають 100, 75 грн. (32,5 х 3,1), а з 01.08.2023 по 01.08.2024 162, 5 грн. (32,5 х 5). Таким чином, станом на 01.08.2024 заборгованість відповідача становить 3282, 5 грн. 23.08.2024 [PERSON] повідомлено про розмір платежів, наявну заборгованість та поставлено вимогу про погашення боргу, однак відповідач продовжує допускати зростання заборгованості та не здійснив жодного платежу щодо погашення боргу. Як наслідок, [PERSON] змушений звернутися до суду. Ухвалою Калуського міськрайонного суду Івано-Франківської області від 28.10.2024 відкрито спрощене позовне провадження без виклику учасників справи, запропоновано відповідачу у п`ятнадцятиденний строк з дня отримання копії ухвали подати відзив на позов з доказами на підтвердження обставин, що підтверджують заперечення проти позову. У строк, встановлений в ухвалі про відкриття провадження у справі, відповідачем не надано відзиву на позов без поважних причин, тобто своїм правом подати відзив на позовну заяву останній не скористався, а тому суд вирішує спір за наявними матеріалами справи, відповідно до вимог ч. 8\~ст. 178 ЦПК України. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Відповідно до вимог ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав. Рішенням установчих зборів ОСББ, розташованого по [ADDRESS] , затвердженого протоколом №1 від 16.06.2019 створено та зареєстровано об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " [ADDRESS] , яке є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку (а.с. 7-17). Вказане ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , у своїй діяльності керується ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і чинним законодавством, його метою є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання обов`язків (а.с. 8). Так, розділом 5 Статуту передбачено права і обов`язки співвласників(а.с. 15). Зокрема, співвласник зобов`язаний дотримуватися вимог правил житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Джерелом фінансування є кошти, які складаються, зокрема, із внесків та платежів співвласників(а.с. 13). 30.06.2019 відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , за результатами яких складено протокол відповідно до якого прийнято рішення про затвердження тарифу з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] в розмірі 3,1 грн. за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 19-21). В подальшому, 16.07.2023 відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] , за результатами яких складено протокол відповідно до якого розмір внесків ОСББ « [ADDRESS] » з 01.08.2023 встановили 5 грн. за 1 кв.м. загальної площі (а.с. 26-28). Відповідно до інформації, наданої виконавчим комітетом Калуської міської ради Управління ЦНАП від 17.10.2024 відповідач по справі [PERSON] , [INFO] зареєстрований за адресою [ADDRESS] (а.с. 48). Окрім цього, відповідач приймав участь у вищевказаних загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] і проголосував «за» (а.с. 23, 30). 23.08.2024 [PERSON] повідомлено про розмір платежів, наявну заборгованість та поставлено вимогу про погашення боргу, однак відповідач продовжує допускати зростання заборгованості та не здійснив жодного платежу щодо погашення боргу (а.с. 34-37), який станом на 01.08.2024 становить 3282, 5 грн. (а.с. 40). Відповідно до положень частини четвертої статті 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов`язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов`язку по утриманню своєї власності може створювати небезпеку для третіх осіб. Правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 24.06.2004. Відповідно до статті 13 цього Законом України "Про житлово-комунальні послуги" залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Частиною 1 ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до п.8 ч.1 ст.15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом абз.4 ч.1 ст.17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 7 "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласники зобов`язані\~ додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм;\~ виконувати рішення зборів співвласників;\~ своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~ управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.\~ За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Частина 1 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачає, що\~ співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань Згідно з пунктом 7 статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", що\~ до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про\~ визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" закріплений обов`язок співвласника виконувати рішення зборів співвласників і своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ч.2, 3 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між власниками пропорційно до їх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Не використання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Згідно зі ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" до житлово-комунальних послуг віднесено: 1) утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо-будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо-будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо-будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; 2) купівлю електричної енергії для забезпечення спільного майна багатоквартирного будинку; 3) поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Позивачем доведено, що протоколом загальних зборів ОСББ від 30.06.2019 прийнято рішення про затвердження тарифу з утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] в розмірі 3,1 грн. за 1 кв.м. загальної площі, а в подальшому протоколом загальних зборів ОСББ від 16.07.2023 розмір внесків ОСББ « [ADDRESS] » з 01.08.2023 встановлено 5 грн. за 1 кв.м. загальної площі. Відповідно до наявного у справі розрахунку заборгованості відповідач зобов`язання зі сплати внесків належним чином не виконує внаслідок чого виникла заборгованість, яка становить 3282, 5 грн. Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до вимог ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Дослідивши і оцінивши усі наявні у справі докази в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову. Відповідно до ч.1\~ст.141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача слід стягнути 1211,40 грн. сплаченого судового збору (а.с. 6).

Outcome: approved