Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-23 00:00:00

Позивач [PERSON] 06.11.2024 звернулася до Оржицького районного суду Полтавської області з позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. У позовній заяві вказано, що [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 2,98 га, з кадастровим номером 5323682200:00:005:0027. Згідно із договором. оренди землі від 28.12.2015, зареєстрованим державним реєстратором Реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції 02.12.2015 за № 12322832 та додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 18 травня 2015 земельна ділянка була передана позивачем в оренду відповідачу. Позивач зазначає, що пунктом 4.2 додаткової угоди від 01.01.2018 (Про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 18 травня 2015) за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у розмірі 14795,33 гривень за рік оренди. Таким чином розмір орендної плати, що позивач мала отримувати щороку складав 14795,33 грн. Також, пунктом 4.2 додаткової угоди передбачено, що орендна плата має сплачуватись орендарем орендодавцю щорічно. Позивач вказує, що орендна плата за 2022 рік їй не виплачена. Посилаючись на вищевикладені обставини позивач [PERSON] просила суд стягнути з TOB «Райз-Схід» на її користь грошові кошти у розмірі 14795,33 грн. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за договором оренди землі, додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася, направила до суду заяву, в якій просила розглянути справу без її участі, вказала, що позовні вимоги вона підтримує повністю. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву щодо позову не подав. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Суд,\~дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов [PERSON] про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою підлягає\~ задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельної ділянки, загальною площею 2,99 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 5323682200:00:005:0027(а.с. 4-6). 18.05.2015 між [PERSON] та СТОВ АФ «Дружба» був підписаний договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору в оренду строком на 7 років передається земельна ділянка загальною площею 2,9881 га кадастровий номер 5323682200:00:005:0027. Пунктом 14.1 цього договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 9-13). Вищевказаний договір оренди землі зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень Реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області, номер запису 12322832 від 02.12.2015 (а.с. 15). 01.01.2018 між орендодавцем [PERSON] , орендарем СТОВ АФ «Дружба» та новим орендарем ТОВ «Райз-Схід» була підписана додаткова угода (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 18 травня 2015 року). За додатковою угодою орендар СТОВ АФ «Дружба» передав права та обов`язки сторони Орендаря новому орендареві ТОВ «Райз-Схід». Згідно п 4.2 додаткової угоди пункт 7 Договору оренди землі був викладений в новій редакції, згідно умов якого орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13% нормативної грошової оцінки землі, що складає 14795,33 гривень за рік оренди (а.с. 14). Акт прийому-передачі об`єкта оренди (земельної ділянки) за договором оренди землі від 01.01.2018 між орендодавцем [PERSON] , орендарем СТОВ АФ «Дружба» та новим орендарем був підписаний 01.01.2018 (а.с. 14 зворот). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про реєстрацію права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323682200:00:005:0027. Підставою виникнення цього речового права зазначено «договір оренди землі, серія та номер б/н, виданий 18.11.2015, видавник: СТОВ «АФ «Дружба», [PERSON] ; додаткова угода серія та номер: б/н, виданий: 01.01.2018, видавник: ТОВ «Райз-Схід», СТОВ «Агрофірма «Дружба», [PERSON] » (а.с. 16). Частиною 2\~статті 792 ЦК України\~передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно зі\~статтею 1, 2 Закону України «Про оренду землі»\~\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються\~Земельним кодексом України,\~Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 13 цього Закону\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1\~ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей\~525,\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Суд вважає, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів на спростування позовних вимог позивача, не надано доказів того, що відповідачем сплачена орендна плата за 2022 рік за договором оренди землі та додатковою угодою про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі. За таких обставин, суд приходить до висновку про те, що позовна заява вмотивована, аргументована та така, що підлягає задоволенню. Оскільки позивач звільнена від сплати судового збору, то суд на підставі ч. 2 ст. 133, ч. 1, 2, 6 ст. 141 ЦПК України, стягує ці витрати з відповідача. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved