Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-19 00:00:00

30.04.2024 до суду надійшла позовна заява [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Підприємство з експлуатації і обслуговування житлових будинків «Олександрівський» (далі ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський»), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» (далі ОСББ «Холодногірська 18), про захист прав споживача, у якій позивач просить визнати таким, що припинив свою дію Договір № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.2021, укладений між [PERSON] та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023; зобов`язати ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.2021, укладений між [PERSON] та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», починаючи з 01.03.2023; визнати таким, що припинив свою дію Договір № 11 на посередницькі послуги від 14.05.2021, укладений між [PERSON] та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022; зобов`язати ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» припинити усі нарахування по Договору №11 на посередницькі послуги від 14.05.2021, укладений між [PERSON] та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», починаючи з 08.11.2022. В обґрунтування позову зазначено, що 14.05.2021 між [PERSON] та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» було укладено договір № 11 про надання експлуатаційних послуг у житловому будинку, розташованому за адресою: [ADDRESS] , частина в якому належить Споживачу ( [PERSON] ), а Споживач зобов`язується своєчасно сплачувати ці послуги. Згідно п. 8.3 даного договору цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком. Також 14.05.2021 між [PERSON] та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» було укладено договір № 11 на посередницькі послуги на виконання ряду певних юридичних дій. Згідно п. 5.2. даного договору він припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. 08.11.2022 у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , було створено ОСББ «Холодногірська 18» код 44819696. 23.02.2023 загальними зборами співвласників ОСББ «Холодногірська 18» було прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з 01.03.2023 ОСББ «Холодногірська 18» код 44819696. Станом на день подання позову нарахування за договором № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.2021 та договором № 11 на посередницькі послуги від 14.05.2021 з боку ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» не припинились, з початку 2023 року ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» жодних послуг не надавав. На теперішній час житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , повністю обслуговується лише ОСББ «Холодногірська 18», в той час нарахування за послуги з обслуговування будинку робится одночасно ОСББ «Холодногірська, 18» та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівській», що порушує права позивача та у зв`язку з чим він змушений звернутися до суду з зазначеним позовом. Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 01.05.2024 відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 27.05.2024 до суду від ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» надійшов відзив на позов, згідно якого представник зазначив, що відповідач проти позову заперечує та просить відмовити у його задоволенні у повному обсязі, у зв`язку з тим, що аналогічні договори про надання послуг було укладено відповідачем з кожним власником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Станом на день подання відзиву ці договори є чинними та діючими. У зв`язку з чинністю таких договорів та виконанням відповідачем своїх обов`язків за цими договорами, відповідач і надсилає усім співвласникам, в тому числі, позивачу, рахунки на сплату відповідачу наданих послуг, відповідно до умов договору. Після державної реєстрації ОСББ «Холодногірська 18», тобто після 08.11.2022, голова ОСББ не повідомляв відповідача про створення в будинку ОСББ. Відповідачу стало відомо про створення ОСББ, коли до відповідача звернувся голова цього ОСББ з листами від 27.02.2023, 15.03.2023, у якому повідомив про створення ОСББ «Холодногірська 18» та припинення дії договорів, укладених з відповідачем співвласниками будинку. 04.04.2023 відповідач надав голові ОСББ відповідь, у якій просив надати копію рішення загальних зборів ОСББ від 08.02.2023 разом із підписами 2/3 від загальної кількості співвласників будинку, що відповідає вимогам п. 14 ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а також копію протоколу загальних зборів ОСББ від 08.02.2023, однак станом на день подання відзиву на позов зазначені документи відповідачу надані не були. Таким чином, відповідачу не були надані докази, які би свідчили про дійсність волевиявлення співвласників щодо питання передачі функції управління ОСББ, що виключає можливість відповідачем припинити дію договору. Виходячи зі змісту пунктів Договору № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.2021, пунктів Договору № 11 про посередницькі послуги від 14.05.2021, норм діючого законодавства, одностороння відмова від договору не допускається, а припинення договору за п. п. 8.3 п. 8 Договору № 11 про надання експлуатаційних послуг від 14.05.2021, за п. 5.2 Договору № 11 про посередницькі послуги від 14.05.2021 можливе шляхом укладення зі співвласником додаткової угоди про розірвання договору. Крім того, представник відповідача вважав, що до спірних правовідносин не підлягає застосуванню Закон України «Про захист прав споживачів», просив розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 27.05.2024 до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору залучено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18»; розгляд справи визначено проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. 29.05.2024 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив, згідно з якою спірними договорами, які є типовими, передбачено втрату їх чинності з моменту настання певної події, а тому, враховуючи, що такі події настали, договори втратили свою дію з моменту їх настання; за ст. 907 ЦК України передбачено можливість розірвання договору, у тому числі, шляхом односторонньої відмови від договору; рішення Господарського суду Харківської області про визнання незаконним створення ОСББ «Холодногірська 18» та скасування його державної реєстрації скасовано судом апеляційної інстанції. 06.06.2024 від ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» надійшли заперечення, з яких вбачається, що станом на дату подачі даних заперечень усі укладені зі співвласниками багатоквартирного будинку по [ADDRESS] договори, у тому числі договір, укладений із [PERSON] , є діючими, за якими надаються послуги відповідачем. Позивачем не надано до суду жодного доказу надання ОСББ «Холодногірська 18» з 01.03.23 року співвласникам даного будинку послуг з постачання електричної енергії, послуг з розподілу природного газу, про надання послуг з постачання природного газу, про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, що свідчить про необгрунтованість посилання позивача на не надання цих послуг відповідачем, а надання їх ОСББ «Холодногірська 18». В матеріалах справи відсутні договори, укладені ОСББ «Холодногірська 18» з комунальними службами на надання зазначених послуг або будь-які акти надання зазначених послуг; розірвання договору та припинення зобов`язання можливе тільки на підставі договору або закону що і узгоджується з нормою, яку зазначив Позивач по справі у відзиві. Створення в будинку ОСББ «Холодногірська 18» та передача йому функцій з управління також не є підставою для припинення нарахування за укладеними з [PERSON] договорами, що не передбачено а ні договорами, а ні діючим законодавством України; поведінка відповідача щодо повідомлення позивача про здійснені нарахування за послуги, надані ним за договором на експлуатаційні послуги, а також за договором на посередницькі послуги не можуть вважатися агресивною формою підприємницької діяльності, оскільки такі дії ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» не порушують прав позивача, а є однією із умов укладених договорів, за якими відповідач зобов`язаний надавати споживачу інформацію щодо наданих послуг та їх вартості, що не узгоджується з нормою права, на яку посилається позивач, а саме: ч. 3 п. 5 ст. 19 Закону України «Про захист прав споживачів». Оскільки [PERSON] не надав до суду жодного доказу на підтвердження передачі функції з управління будинком ОСББ «Холодногірська 18» та дійсності волевиявлення співвласників щодо питання передачі функції управління ОСББ, позовні вимоги про припинення договорів на експлуатаційні та посередницькі послуги та про зобов`язання припинити нарахування за цими договорами є необґрунтованими та задоволенню не підлягають. 06.09.2024\~представник відповідача\~ адвокат\~Михайлова В.\~О.\~надала суду\~додаткові пояснення,\~згідно з\~якими вважала,\~що протокол загальних зборів співвласників ОСББ «Холодногірська 18» щодо прийняття рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18» не є належним доказом, не підтверджує дійсний намір співвласників будинку (а. с. 210-212 т. 1). Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 09.09.2024 відмовлено представнику ПП «Екстрім» у залученні до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору; підготовче провадження у справі закрито, справа призначена до судового розгляду по суті. 23.10.2024 до суду надійшли пояснення щодо предмета спору від третьої особи ОСББ «Холодногірська 18», згідно з якими голова ОСББ Городнійчук А. А. зазначив, що ОСББ «Холодногірська 18» створено у відповідності до вимог чинного законодавства України та злдійснює свою діяльність на підставі рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку; внаслідок введення воєнного стану ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» припинило надання послуг, у зв`язку з чим мешканці будинку були змушені самостійно утримувати будинок, тому восени 2022 було прийнято рішення про створення ОСББ, а у лютому 2023 загальними зборами співвласників будинку було прийнято рішення про його самообслуговування. З 01.03.2023 ОСББ «Холодногірська 18» було укладено низку договорів із підрядними організаціями щодо обслуговування будинку, в той час як ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» було здійснено передачу необхідної документації для обслуговування будинку, тому доводи представника відповідача про продовження здійснення обслуговування будинку є необґрунтованими та суперечать документації, що міститься у матеріалах справи. 9а. с. 1-2 т. 2). Ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 13.12.2024 у задоволенні клопотання представника відповідача ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Дзюби І. М. про зупинення розгляду справи відмовлено. Позивач та його представник адвокат Хан А. О. у судове засідання з`явилися, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили їх задовольнити, надали пояснення, аналогічні доводам позовної заяви, а також доводам, викладеним у відповіді на відзив; 13.12.2024 від представника позивача адвоката Хана А. О. надійшла письмова заява про розгляд справи за його відсутності, у якій просив позов задовольнити та стягнути з відповідача понесені витрати на професійну правничу допомогу. Представники відповідача адвокати Михайлова В. О., Дзюба І. М. у судове засідання з`явилися, позовні вимоги не визнали у повному обсязі, просили у задоволенні позову відмовити у зв`язку з відсутністю будь-яких порушень прав позивача відповідачем, а також відсутності належних та допустимих доказів, надали пояснення, аналогічні доводам відзиву на позов та запереченням. Представник третьої особи надав суду письмові пояснення, що містяться у матеріалах цивільної справи. Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», ч. 1\~ст.\~6\~Конвенції про\~захист прав\~людини і\~основоположних свобод право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (AlimentariaSandersS.A. v. Spain). Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005 р. у справі «Смірнова проти України»). Суд, вислухавши пояснення позивача, його представника, представників відповідача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. 14.05.2021 між [PERSON] та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» укладено договір № 11 про надання експлуатаційних послуг (а. с. 9-12 т. 1). Згідно з п. 1.1 зазначеного договору Виконавець (ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський») зобов`язується надавати у житловому будинку, розташованому за поштовою адресою: [ADDRESS] , частина в якому належить Споживачу ( [PERSON] ), експлуатаційні послуги, а Споживач зобов`язується своєчасно сплачувати ці послуги. Відповідно до п. 8.3 договору цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком. 14.05.2021 між [PERSON] та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» укладено договір № 11 на посередницькі послуги. (а. с. 13-14 т. 1). Згідно з п. 1.1 даного договору Замовник ( [PERSON] ) доручає, а Посередник (ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський») зобов`язується від свого імені, в інтересах, за рахунок та за дорученням Замовника шляхом посередництва виконати ряд певних юридичних дій (укладання договору з ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут», АТ «Хароківміськгаз» на надання відповідних комунальних послуг, а також сплатити вартість спожитих Замовником наданих ПрАТ «Харківенергозбут», КП «Харківводоканал», ТОВ «Харківгаз Збут», АТ «Хароківміськгаз» комунальних послуг відповідно до умов укладених з останніми договорів та відповідно до цього договору). З п. 5.2. даного договору вбачається, що він припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. На виконання\~своїх обов`язків\~ТОВ «ПЕОЖБ\~«Олександрівський» уклав\~із ПАТ\~«Харківенергозбут» договір\~№ 734/052400\~від 29.06.2021\~про постачання\~електричної енергії;\~з КП\~«Харківводоканал» договір\~№ 15466/04\~Т-Н\~від 09.08.2021\~про тимчасове\~надання послуг\~з централізованого\~водопостачання та\~водовідведення. Судом встановлено, що 08.11.2022 у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] було створено ОСББ «Холодногірська 18» та проведено державну реєстрацію ОСББ, код ЄДРПОУ 44819696, вид економічної діяльності: комплексне обслуговування об`єктів. Голова правління керівник Городнійчук Андрій Анатолійович. 16.11.2022 головою правління ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчуком А. А. директору ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Пінчук А. В. направлено лист з вимогою невідкладного надання ОСББ «Холодногірська 18» наявної технічної документації на багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] . ( а. с. 15-16 т. 1). 16.11.2022 головою правління ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчуком А. А. директору ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Пінчук А. В. направлено лист щодо необхідності направлення уповноважного представника ТОВ для фіксації показників загальнобудинкових та квартирних приладів обліку комунальних послуг, а також технічного стану будинку та обладнання. (а. с. 18 т. 1). 23.02.2023 загальними зборами співвласників ОСББ «Холодногірська 18» було прийнято рішення про передачу усіх функцій з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18», код 44819696, а саме: прийнято рішення щодо обрання моделі організації договірних відносин з надання комунальних послуг співвласникам (договору про поводження з побутовими відходами та послуг постачання холодної води та водовідведення), протокол від 23.02.2023 (а. с. 197-200 т. 1). 27.02.2023 голова правління ОСББ «Холодногірська 18» Городнійчук А. А. направив директору ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Романенку В. С. лист за вих. №15/03 від 15.03.2024 із повторним повідомленням про те, що в листопаді 2022 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] , було створено ОСББ «Холодногірська 18». Рішенням загальних зборів вирішено про передачу усіх функцій з утримання будинком та прибудинковою територією з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18», у зв`язку з чим голова правління ОСББ просив ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» припинити дію договорів про надання експлуатаційних послуг, укладених між останнім та співвласниками будинку в травні 2021 року. Також голова правління ОСББ просив передати всю технічну документацію на будинок. Також зазначено, що аналогічний запит голови правління ОСББ від листопада 2022 року залишився без відповіді. (а. с. 20 т. 1). 28.02.2023, 07.04.2023, 02.05.2023 [PERSON] на адресу директора ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» Романенку В. С. направлено лист з повідомлення про втрату чинності Договору про надання експлуатаційних послуг, укладеного між ним та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», у зв`язку зі створенням ОСББ та прийняттям рішення про передачу усіх функцій з утримання будинку та прибудинкової території з 01.03.2023 до ОСББ «Холодногірська 18». (а. с. 22, 65 т. 1). Листами від 04.04.2023, 01.06.2023 ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» повідомив голову ОСББ «Холодногірська 18» [PERSON] про необхідність надання засвідченої ОСББ копії рішення загальних зборів ОСББ від 08.02.2023 разом із підписами двох третин із загальної кількості співвласників будинку, як підстави для припинення укладених договорів. (а. с. 63 т. 1). Як вбачається з рахунків за житлово-комунальні послуги позивачу продовжується нарахування за послуги за спірними Договорами № 11 від 14.05.2021 про надання експлуатаційних послуг та про посередницькі послуги. (а. с. 23, 42-52 т. 1). Суду надано довідки по нарахуванню та сплаті абоненту за адресою: [ADDRESS] з 01.02.2023 по 28.02.2023, з 01.02.2024 по 29.02.2024, з 01.01.2024 по 31.01.2024, з 01.03.2024 по 31.03.2024 за централізоване водопостачання та водовідведення з актами здачі-приймання наданих послуг; Акти № ХРГ82028841 від 30.11.2022, № ХРГ82031696 від 31.12.2022, № ХРГ83003091 від 28.02.2023, № ХГГ 6930 від 31.05.2023, № ХГГ 9790 від 30.06.2023, № ХГГ 12493 від 31.07.2023, № ХГГ 1539 від 31.08.2023, № ХГГ 4194 від30.09.2023 про розподіл природного газу з актами наданих послуг № 1538 від 31.03.2023; № 4243 від 30.04.2023; Акти приймання передачі електричної енергії за січень-липень 2023, вересень жовтень 2023, січень квітень 2024. 23.02.2023 загальними зборами співвласників ОСББ «Холодногірська 18» прийнято рішення щодо обрання моделі організації договірних відносин з надання комунальних послуг співвласникам, а саме: договору про поводження з побутовими відходами та послуг постачання холодної води та водовідведення.(а. с. 197-200). Як вбачається з договору № 30-1/03/23 від 01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та ФОП [PERSON] укладено договір на виконання підрядних робіт і послуг з технічного та аварійного обслуговування будинку (а. с. 3-4 т. 2). 29.09.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та Приватним виробничим підприємством «Харківліфт-1» укладено договір № 280 Л-1 про надання послуг з технічного обслуговування ліфтів та устаткування диспетчерського зв`язку ліфтів (а. с. 5-6 т. 2). 01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та ФОП [PERSON] укладено договір по надання послуг по прибиранню будинку (а. с. 7-8 т. 2). 01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі керівника Городнійчука А. А. та КП «Харківблагоустрій» укладено договір по виконання послуг з санітарного очищення прилеглої території (а. с. 9-10 т. 2). 01.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі голови правління Городнійчука А. А. та Комунальним спеціалізованим підприємством «Харківгорліфт» укладено договір з додатком про виконання робіт у вигляді технічного обслуговування будинкових електромереж (а. с. 11-12 т. 2). 03.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі керівника Городнійчука А. А. та КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» укладено договір № ЖК839/1 про надання послуг з поводження з твердими відходами (а. с. 13-14 т. 2). 06.03.2023 між ОСББ «Холодногірська 18» в особі керівника Городнійчука А. А. та КП «Комплекс з вивозу побутових відходів» укладено договір № ВВ753 про відшкодування витрат, пов`язаних з утриманням контейнерів для збору твердих відходів (а. с. 15-16 т. 2). Крім того, матеріали справи містять Акт прийому передачі документації будинку по [ADDRESS] , укладений між ОСББ «Холодногірська 18» та ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський» (а. с. 17-19 т. 2). Як вбачається з відповіді КП «Харківводоканал» від 10.01.2024 станом на 05.01.2023 договір про надання послуг з централізованого водовідведення між КП «Харківводоканал» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» (код ЄДРПОУ 44819696) за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, не укладено (а. с. 91 т. 1). Згідно з відповіддю АТ «Оператор газорозподільної системи «Харківміськгаз» від 08.01.2024 між АТ «Харківміськгаз» та ОСББ «Холодногірська 18» (код ЄДРПОУ 44819696) за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, договірні відносини про надання послуг з розподілу природного газу відсутні.(а. с. 95 т. 1). З відповіді ТОВ «Харківгаз збут» від 08.01.2024 вбачається, що у період з 08.11.2022 по 02.01.2024 між ТОВ «Харківгаз збут» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірська 18» (код ЄДРПОУ 44819696) за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, договір про надання послуг з постачання природного газу для забезпечення роботи топочної для опалення місць загального користування у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] не укладався. (а. с. 97 т. 1). Як на одну із підстав своїх заперечень проти позову представник відповідача вказував на те, що вважає, що була порушена процедура створення ОСББ. Як вбачається з рішення Господарського суду Харківської обл. від 09.10.2023 у справі №922/2992/23, судом визнано недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірський 18" (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 44819696) про Створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, про Затвердження статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, про обрання членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Харків, вул. Холодногірська, 18, визначення його кількісного складу, обсягу повноважень та порядок роботи, про обрання членів ревізійної комісії об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , визначення його кількісного складу, обсягу повноважень та порядок роботи, про обрання уповноваженої особи Установчих зборів для проведення державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , яке оформлене у вигляді протоколу установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , від 15 жовтня 2022 року. Скасовано державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірський 18" (ідентифікаційний код ЄДРПОУ 44819696) шляхом скасування запису від 08 листопада 2022 року за номером: 1004801020000092146 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань. Постановою Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 рішення Господарського суду Харківської області від 09.10.2023 скасовано, в задоволенні позову відмовлено, вказана постанова набирає законної сили з моменту її прийняття. Враховуючи, що сторони у справі неодноразово посилались на існування судової справи № 922/2992/23, у якій вирішується питання законності створення ОСББ «Холодногірська 18», суд вважає за можливе шляхом вільного відкритого доступу до ЄДРСР врахувати у даній цивільній справі Постанову Верховного суду від 16.07.2024 у справі № 922/2992/23. Як вбачається з постанови ВС від 16.07.2024 у справі № 922/2992/23 колегія суддів скасувала постанову Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 у справі № 922/2992/23 у частині відмови у задоволенні позовних вимог про скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18"; провадження у справі № 922/2992/23 в цій частині закрито; в іншій частині постанову Східного апеляційного господарського суду від 14.03.2024 у справі № 922/2992/23 залишено без змін. В обґрунтування такого висновку колегія суддів Касаційного господарського суду зазначила, що «Визнання недійсним рішення установчих зборів про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та визнання недійсним статуту юридичної особи за рішенням суду не тягне за собою ліквідацію юридичної особи та не призводить до припинення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Отже, визнання недійсним рішення установчих зборів про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та визнання недійсним статуту юридичної особи, яка існує тривалий час і за період свого існування набула відповідних прав і обов`язків, не призведе до поновлення прав і законних інтересів співвласника об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, який звертається з таким позовом, втім свідчить про втручання суду в діяльність об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке втрачає юридичну підставу створення та статутний документ, який визначає обсяг правил, що регулюють правовий стан юридичної особи, відносини, пов`язані з внутрішнім управлінням, стосунки з іншими організаціями чи громадянами, що свідчить про порушення інтересів як об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, так і інших його співвласників, що є недопустимим.\~Належним способом захисту у разі, коли були допущені порушення при створенні юридичної особи, які не можна усунути, є позов учасника юридичної особи або органу державної влади про ліквідацію юридичної особи (пункт 2 частини 1 статті 110 Цивільного кодексу України)…. З огляду на наведене, Суд вважає обґрунтованим висновок суду апеляційної інстанції про відсутність підстав для задоволення позову про визнання недійсним рішення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", яке оформлене протоколом від 15.10.2022…. Враховуючи те, що суд апеляційної інстанції розглянув позовні вимоги щодо скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", тобто прийняв рішення по суті цієї вимоги (про відмову у її задоволенні), а не закрив провадження у справі в цій частині, то з огляду на висновок Верховного Суду, викладений у постановах від 29.06.2021 у справі № 916/964/19, від 28.05.2024 у справі № 911/1095/22, постанову апеляційного господарського суду в частині вирішення позовних вимог щодо скасування державної реєстрації Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Холодногірська 18", шляхом скасування запису від 08.11.2022 за номером: 1004801020000092146 у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців та громадських формувань, необхідно скасувати, а провадження у справі в цій частині - закрити.» Відтак, юридична особа ОСББ «Холодногірська 18» є чинною та діючою. За змістом п. 1 ч. 2 ст.\~11\~ЦК\~України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Частиною 1 ст.\~626\~ЦК\~України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Згідно з ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості, у договорах за участю фізичної особи - споживача враховуються вимоги законодавства про захист прав споживачів. Відповідно до ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Статтею 629 ЦК України передбачено договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення, якщо інше не визначено законом або договором. Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Відповідно до\~статті 651\~ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Відповідно до частини першої статті 251\~ЦК\~України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (частина перша статті 252 ЦК України). Разом з тим, з настанням певної події, яка має юридичне значення, законодавець пов`язує термін, який визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати (частина друга статті 251та частина друга статті 252 ЦК України). Відповідно до ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів» споживач - фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов`язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов`язків найманого працівника, а виконавець - суб`єкт господарювання, який виконує роботи або надає послуги, продукцією є будь-які виріб (товар), робота чи послуга, що виготовляються, виконуються чи надаються для задоволення суспільних потреб. Частиною 4 ст. 19 Закону України «Про захист прав споживачів» передбачено, що агресивною вважається підприємницька практика, яка фактично містить елементи примусу, докучання або неналежного впливу та істотно впливає, чи може вплинути на свободу вибору або поведінку споживача стосовно придбання продукції. При встановленні того, чи містить підприємницька практика елементи примусу, докучання або неналежного впливу, до уваги береться встановлення обтяжливих або непропорційних позадоговірних перешкод для здійснення споживачем своїх прав за договором, включаючи положення про право споживача розірвати договір або замінити продукцію чи укласти договір з іншим суб`єктом господарювання. Відповідно до ч. 5 ст. 19 Закону України «Про захист прав споживачів», як агресивні забороняються такі форми підприємницької практики: створення враження, що споживач не може залишити приміщення продавця (виконавця) без укладення договору або здійснення оплати; вимога оплати продукції, поставленої продавцем (виконавцем), якщо споживач не давав прямої та недвозначної згоди на її придбання. Згідно зі ст. 21 Закону України «Про захист прав споживачів» крім інших випадків порушень прав споживачів, які можуть бути встановлені та доведені виходячи з відповідних положень законодавства у сфері захисту прав споживачів, вважається, що для цілей застосування цього Закону та пов`язаного з ним законодавства про захист прав споживачів права споживача вважаються в будь-якому разі порушеними, якщо: -при реалізації продукції будь-яким чином порушується право споживача на свободу вибору продукції; -при реалізації продукції будь-яким чином порушується свобода волевиявлення споживача та/або висловлене ним волевиявлення; -порушується принцип рівності сторін договору, учасником якого є споживач; -будь-яким чином (крім випадків, передбачених законом) обмежується право споживача на одержання необхідної, доступної, достовірної та своєчасної інформації про відповідну продукцію. Відповідно до частини третьої\~статті 13 Конституції України, з якою кореспондується частина четверта\~статті 319 ЦК України, власність зобов`язує, власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Згідно зі\~статтею 385 ЦК України\~власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). Таке об`єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. За положеннями\~статті 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; Згідно з частинами першою, третьою, четвертою\~статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. За змістом\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. Визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків та платежів співвласників належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Розмір коштів, які сплачуються співвласником на утримання будинку та прибудинкової території, залежить від загальної площі приміщення, яке перебуває в нього у власності (Постанова ВП ВС від 3 грудня 2019 року у справі № 910/6471/18). Плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій обраховується за тарифами, які затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ (постанова Верховного Суду від 19 серпня 2019 року у справі №641/7403/16-ц (провадження № 61-33897св18) Відповідно до положень частини третьої статті\~12, частини першої статті\~81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною шостою\~статті 81 ЦПК України\~передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно із частиною першою\~статті 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша\~статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша\~статті 80 ЦПК України). У частині першій\~статті 89 ЦПК України\~визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Аналізуючи викладене, суд приходить до наступного висновку. Згідно з ч. 1\~ст.\~18\~ЦПК України судові рішення, що набрали законної сили, обов`язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Вирішуючи даний спір, суд виходить з того, що станом на день розгляду справи юридична особа - ОСББ «Холодногірська 18», код ЄДРПОУ 44819696, є діючою. При цьому, як встановлено з п. 8.3 Договору № 11 про надання експлуатаційних послуг, укладеного між [PERSON] і ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», цей договір втрачає чинність у випадку створення у будинку ОСББ та прийняття ним на себе функцій з управління багатоквартирним будинком. Також як встановлено з п. 5.2 Договору № 11 про надання експлуатаційних послуг, укладеного між [PERSON] і ТОВ «ПЕОЖБ «Олександрівський», цей договір припиняється у разі створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Оскільки сторони договірних правовідносин узгодили момент припинення дії таких договорів, а саме з настання певних подій, суд вважає, що дія договорів припиняється з моменту настання цих умов/подій. Враховуючи, що ОСББ «Холодногірська 18» створено 08.11.2022, а функції з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] , передано ОСББ «Холодногірська 18» з 01.03.2023, відтак, з настанням цих подій спірні договори, укладені між позивачем та відповідачем, та нарахування за ними, припиняють свою дію, що передбачено умовами спірних договорів. Не припинення відповідачем дії договорів, як передбачено умовами таких договорів, а також продовження здійснення нарахувань за спірними договорами порушує права позивача як споживача, відповідно до ч.5 ст. 19 ЗУ «Про захист прав споживачів». На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі. Щодо розподілу судових витрат. Відповідно до статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. За правилами ч. 1, ч. 6\~ст.\~141\~ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.\~Якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Враховуючи, що позов підлягає задоволенню повністю, а позивач звільнений від сплати судового збору в порядку дії Закону України «Про захист прав споживачів», тому судовий збір слід стягнути з відповідача на користь держави. Оскільки позивачем заявлено 2 основних вимоги (про визнання договорів такими, що припинили свою дію), а позовні вимоги про припинення нарахування за такими договорами, у зв`язку з їх припиненням, є похідними, з відповідача підлягає сплаті судовий збір за дві вимоги немайнового характеру, а саме: по 1211.20 грн. за кожну. Крім того, представник позивача, з посиланням до судових дебатів на ч. 8 ст. 141 ЦПК України зазначив, що протягом 5 днів з дня винесення судом рішення ним буде подана до суду заява та відповідні докази про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на правову допомогу.

Outcome: approved