Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-10 00:00:00

У квітні 2024 року представник ТОВ "Керуюча компанія "ЖК Скандія" звернувся до суду із позовом, в якому просить стягнути із [PERSON] на свою користь заборгованість в розмірі 11817, 64 грн., з яких: - послуга з утримання будинку - 9078, 50 грн. - послуга з контролю доступу на територію - 2432, 00 грн. - пеня 0, 01 - 85, 14 грн. - збільшення на індекс інфляції - 64, 19 грн. - 3 % річних - 69, 70 грн. та судові витрати. В обґрунтування позову зазначалось про те, що 25.01.2022 року рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області № 43 "Про визначення ТОВ "Керуюча компанія "ЖК Скандія" виконавцем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території" (надалі - Рішення № 43) позивача призначено управителем багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] . 25.11.2022 року, на виконання вищезазначеного рішення № 43 від 25.01.2022 року, між позивачем та відповідачем було укладено Договір №080099-01 про надання послуг (з управління багатоквартирним будинком та надання додаткових послуг у ЖК "SCANDIA". На підставі зазначених вище рішення та договору, позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Згідно із умовами пункту 2.1. укладеного Договору № 080099-01, сторони домовились, що з метою забезпечення надійності експлуатації будинку [ADDRESS] та житлового комплексу "SCANDIA", підтримання належного рівня комфорту перебування в житлових та нежитлових приміщеннях (місцях загального користування), їх використання, а також з метою забезпечення відповідача житловими та іншими послугами, позивач, як управитель будинку № 8 приймає на себе зобов`язання надавати співвласнику послуги з управління будинком, а відповідач приймає на себе зобов`язання добросовісно споживати надані управителем (позивачем) послуги, належним чином та вчасно проводити відшкодування, належним чином та вчасно проводити оплату за надані управителем (позивачем) послуги, належним чином дотримуватись встановлених правил, вимог та інших умов Договору. Пунктом 3.1. та Додатком № 1 до Договору № 080099-01 сторони погодили ціну надання послуг, яка складає 12 грн. 79 коп. за один метр квадратний загальної площі квартири на місяць. Пунктом 5.3.4. Договору № 080099-01 передбачено обов`язок відповідача оплачувати управителю (позивачу) надані послуги з управління в порядку у строки, встановлені договором. Додатком № 3 до Договору № 080099-01 погоджено забезпечення управителем будинку - товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ЖК Скандія" режиму контролю доступу на територію житлового комплексу Скандія. Згідно зі статтею 9 Додатку №3 до Договору № 080099-01 погоджено порядок надання додаткової послуги відповідачу, як співвласнику житлового комплексу Скандія, контролю доступу на територію. На виконання зобов`язання надання позивачем відповідачу та іншім співвласникам житлового комплексу "Скандія" відповідної послуги контролю доступу на територію між позивачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ЖК Скандія" та товариством з обмеженою відповідальністю "ПМГ-СЕРВІС" 13 жовтня 2021 року укладено Договір про надання послуг з охорони громадського порядку та безпеки. Відповідач послугами користувався, заперечень за формою, встановленою чинним законодавством не надавав, а отже послуги вважаються наданими належним чином. Згідно з умов п.п. 4.1., 4.2., 4.9., 5.3.44., 6.1.11., 6.2.1. та 6.2.12. Договору № 080099-01 відповідач зобов`язаний оплатити контроль доступу на територію. Згідно із п. 4.2. Договору № 080099-01 встановлено, що плата за спожиті послуги та відшкодування витрат управителя (позивача) здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним. За рішенням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Право власності відповідача на квартиру [ADDRESS] було зареєстровано 25.11.2022 року та підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.02.2024 № 367474999. За час дії зазначенних вище договорів позивач надав відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком. Залишок непогашеної заборгованості становить 11510 грн. 50 коп. Збільшення тарифу відбулося у квітні 2023 року на 15 %, - з 12,79 грн./1м.кв. до 14,71 грн. / 1 м.кв. Про збільшення тарифу було повідомлено всіх співвласників багатоквартиного будинку шляхом розміщення відповідного повідомлення на сайті позивача (scandia.com.ua) ("загальне повідомлення" згідно з термінології договору). Крім того, відповідачу було у квітні 2023 року направлено відповідний електронний файл (разом із розрахунками на оплату послуг) ("персональне повідомлення" згідно з термінології договору). Оплату за надані послуги відповідач не здійснював. Внаслідок порушення відповідачем власного обов"язку з оплати наданих позивачем послуг утворилася заборгованість в загальному розмірі 11510, 50 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (суми боргу). Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. від 17 квітня 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. 24 вересня 2024 року представник позивача - адвокат Барський К.М. на електронну адресу суду подав заяву про підтримання позовних вимог, в якій просив суд розглянути справу по суті за відсутності представника позивача - ТОВ "КК "ЖК Скандія", за наявними у справі матеріалами. Стягнути з відповідача заборгованість в розмірі 11817, 64 грн., з яких: послуга з утримання будинку - 9078, 50 грн., послуга з контролю доступу на територію - 2432, 00 грн., пеня 0, 01 - 85, 14 грн., збільшення на індекс інфляції - 64, 19 грн., 3 % річних - 69, 70 грн. та вирішити питання щодо судових витрат, а саме просив покласти на відповідача судові витрати в розмірі 9084 грн. 00 коп.: 3028 грн. 00 коп. - судовий збір, 6056 грн. 00 коп. - витрати на професійну правничу допомогу. 10 грудня 2024 року представник позивача - адвокат Барський К.М. на електронну адресу суду подав заяву про покладення судових витрат на відповідача (в порядку ч. 3 ст. 142 ЦПК України). Вказує, що відповідач добровільно сплатила: 10000 грн. 00 коп. - в оплату наданих послуг за контроль доступу на територію. Факт оплати підтверджується платіжною інструкцією від 16.10.2024 року №164539956.1:WEB. Враховуючи вищенаведене, позивач частково, на суму 2432 грн. 00 коп., з яких 2432 грн. 00 коп. оплата наданих послуг за контроль доступу на територію, не підтримує своїх позовних вимог внаслідок часткового задоволення їх відповідачем після пред"явлення позову. Зазначає, що станом на день складання цієї заяви, залишок непогашеної заборгованості відповідача становить 9385 грн. 64 коп., з яких: 9078 грн. 50 коп. - за послуги з утримання будинку, 85 грн. 14 коп. - пеня 0,01 %, 64 грн. 19 коп. - збільшення на індекс інфляції, 69 грн. 70 коп. - 3 % річних. Просить суд, покласти на відповідача судові витрати в розмірі 1869 грн. 43 коп. в порядку ч. 3 ст. 142 ЦПК України; вирішити питання щодо решти судових витрат, у розмірі 7214 грн. 57 коп. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату та час розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила, відзив або заперечення на позовну заяву не подала. За змістом ч. 4 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, повторно у судове засідання не з`явився без поважних причин або без повідомлення причин неявки та не подав відзив на позов, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Провівши заочний розгляд справи, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 25.01.2022 року рішенням виконавчого комітету Броварської міської ради Броварського району Київської області № 43 "Про визначення ТОВ "Керуюча компанія "ЖК Скандія" виконавцем послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території" (надалі - Рішення № 43) позивача призначено управителем багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] . 25.11.2022 року, на виконання вищезазначеного рішення № 43 від 25.01.2022 року, між позивачем та відповідачем було укладено Договір № 080099-01 про надання послуг (з управління багатоквартирним будинком та надання додаткових послуг у ЖК "SCANDIA". На підставі зазначених вище рішення та договору, позивач надає послуги з управління багатоквартирним будинком [ADDRESS] . Згідно із умовами пункту 2.1. укладеного Договору № 080099-01, сторони домовились, що з метою забезпечення надійності експлуатації будинку [ADDRESS] та житлового комплексу "SCANDIA", підтримання належного рівня комфорту перебування в житлових та нежитлових приміщеннях (місцях загального користування), їх використання, а також з метою забезпечення відповідача житловими та іншими послугами, позивач, як управитель будинку № 8 приймає на себе зобов`язання надавати співвласнику послуги з управління будинком, а відповідач приймає на себе зобов`язання добросовісно споживати надані управителем (позивачем) послуги, належним чином та вчасно проводити відшкодування, належним чином та вчасно проводити оплату за надані управителем (позивачем) послуги, належним чином дотримуватись встановлених правил, вимог та інших умов Договору. Пунктом 3.1. та Додатком № 1 до Договору № 080099-01 сторони погодили ціну надання послуг, яка складає 12 грн. 79 коп. за один метр квадратний загальної площі квартири на місяць. Пунктом 5.3.4. Договору № 080099-01 передбачено обов`язок відповідача оплачувати управителю (позивачу) надані послуги з управління в порядку у строки, встановлені договором. Додатком № 3 до Договору № 080099-01 погоджено забезпечення управителем будинку - товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ЖК Скандія" режиму контролю доступу на територію житлового комплексу Скандія. Згідно зі статтею 9 Додатку №3 до Договору № 080099-01 погоджено порядок надання додаткової послуги відповідачу, як співвласнику житлового комплексу Скандія, контролю доступу на територію. На виконання зобов`язання надання позивачем відповідачу та іншім співвласникам житлового комплексу Скандія відповідної послуги контролю доступу на територію між позивачем - товариством з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ЖК Скандія" та товариством з обмеженою відповідальністю "ПМГ-СЕРВІС" 13 жовтня 2021 року укладено Договір про надання послуг з охорони громадського порядку та безпеки. Відповідач послугами користувався, заперечень за формою, встановленою чинним законодавством не надавав, а отже послуги вважаються наданими належним чином. Згідно з умов п.п. 4.1., 4.2., 4.9., 5.3.44., 6.1.11., 6.2.1. та 6.2.12. Договору № 080099-01 відповідач зобов`язаний оплатити контроль доступу на територію. Згідно із п. 4.2. Договору № 080099-01 встановлено, що плата за спожиті послуги та відшкодування витрат управителя (позивача) здійснюється не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним. За рішенням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів. Право власності відповідача на квартиру [ADDRESS] було зареєстровано 25.11.2022 року та підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.02.2024 року № 367474999. За час дії зазначенних вище договорів позивач надав відповідачу послуги з управління багатоквартирним будинком. Залишок непогашеної заборгованості становить 11510 грн. 50 коп. Збільшення тарифу відбулося у квітні 2023 року на 15 %, - з 12,79 грн./1м.кв. до 14,71 грн. / 1 м.кв. Про збільшення тарифу було повідомлено всіх співвласників багатоквартиного будинку шляхом розміщення відповідного повідомлення на сайті позивача (scandia.com.ua) ("загальне повідомлення" згідно з термінології договору). Крім того, відповідачу було у квітні 2023 року направлено відповідний електронний файл (разом із розрахунками на оплату послуг) ("персональне повідомлення" згідно з термінології договору). Оплату за надані послуги відповідач не здійснював. Внаслідок порушення відповідачем власного обов"язку з оплати наданих позивачем послуг утворилася заборгованість в загальному розмірі 11510, 50 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (суми боргу). Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Відповідно ч.1, 2 ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно ч.1, 2, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно ч.1, 2 ст. 83 ЦПК України сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач, особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб, повинні подати докази разом з поданням позовної заяви. Згідно ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Отже, з огляду на вищевикладене, з урахуванням того, що відповідач частково сплатив заборгованість, а саме за послугу за контроль доступу на територію - у розмірі 2432 грн. 00 коп., суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення із відповідача на користь позивача 9385 грн. 64 коп., що складається з: послуги з утримання будинку - 9078 грн. 17 коп., 85 грн. 14 коп. - пеня 0,01 %, 64 грн. 19 коп. - збільшення на індекс інфляції, 69 грн. 70 коп. - 3 % річних. Із матеріалів справи також вбачається, що між ТОВ "КК "ЖК Скандія" та адвокатом Барським К.М. укладений договір № ЖКС2204 про надання професійної (правової) допомоги від 04.04.2022 року, додаткову угоду до Договору від 04.04.2022 року № ЖКС2204 про надання професійної (правової) допомоги від 02.04.2022 року додаток № 1-4 вартість наданої комплексної послуги становить 6056, 00 грн. Згідно з розрахунку (детального опису робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом та здійснених ним витрат часу) представник позивача надав зміст послуг та вартість цих послуг, а саме: -аналіз укладених клієнтом договорів та підписаних на їх виконання документів (актів, рахунків тощо) - 432, 00 грн. -доведення до клієнта інформації про правову позицію за наслідками проаналізованих документів - 576, 00 грн. -погодження із клієнтом ключових положень правової позиції у справі - 288, 00 грн. -складання тексту позовної заяви - 1728, 00 грн. -виготовлення пакетів документів у паперовій/електронній формі для подання до суду - 432, 00 грн. -відрядження до суду/поштового відділення для подання позовної заяви (із додатками) або направлення документів через підсистему ЄСІТС "Електронний суд" - 432, 00 грн. -моніторинг стану розгляду справи у підсистемі ЄСІТС "Електронний суд" - 216, 00 грн. -контроль надходження судових рішень у підсистемі ЄСІТС "Електронний суд" - 288, 00 грн. -періодичне оновлення інформації про стан заборгованості боржника - відповідача (згідно даних, наданих клієнтом) - 432, 00 грн. -складання різних процесуальних документів (клопотань про долучення документів до матеріалів справи, заяв про часткове покладання судових витрат на відповідача та ін.) - 800, 00 грн. -інформування клієнта про перебіг судового процесу - 432, 00 грн. Всього представник позивача надав послуг на суму: 6056,00 грн. Відповідно ч. 2, 3 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті впорядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Таким чином, враховуючи надані докази та вищезазначені вимоги, із відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правову допомогу. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Керуюча компанія "ЖК Скандія" та стягнення з відповідача заборгованості в розмірі 9078, 50 грн., що складається з: послуги з утримання будинку. Оскільки позовні вимоги задоволено частково, суд, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог у розмірі 1869, 43 грн.

Outcome: partial