Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-15 00:00:00

15 серпня 2024 року [PERSON] звернувся з позовом до Першої павлоградської державної нотаріальної контори Дніпропетровської області про скасування обтяження щодо нерухомого майна. Позивач посилається на те, що він є співвласником будинку [ADDRESS] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого 23 грудня 2003 року Відділом по обліку та розподілу житлової площі. Державна реєстрація права власності на будинок була здійснена 08 січня 2004 року. 04 квітня 2024 року позивач отримав інформацію з державних реєстрів про те, що Першою павлоградською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області накладено обтяження у вигляді заборони відчуження 17 жовтня 2006 року за № 3904660 на 1/2 частку будинку [ADDRESS] за вимогою відділення № 2992 АТ «Ощадбанк». Підстави обтяження відсутні, власником будинку вказаний [PERSON] . Крім того 27 листопада 2006 року за № 4120181 Першою павлоградською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області накладено обтяження у вигляді заборони відчуження на будинок [ADDRESS] на підставі договору застави від 19 вересня 1994 року, власником будинку вказаний [PERSON] . До договору застави та вимог АТ «Ощадбанк» власники будинку не мають ніякого відношення, право власності на будинок було ними набуто в порядку приватизації у 2004 році, а заборону накладено у 2006 році, коли [PERSON] та [PERSON] не могли бути власниками будинку. Позивач просить скасувати та припинити обтяження заборони, накладене Першою павлоградською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області на нерухоме майно: - 1/2 частку будинку [ADDRESS] , реєстраційний номер 3904660 від 17 жовтня 2006 року в Єдиному реєстрі заборон, - будинок [ADDRESS] , реєстраційний номер 4120181 від 27 листопада 2006 року в Єдиному реєстрі заборон. Відповідач по справі Перша павлоградська державна нотаріальна контора Дніпропетровської області не скористалася правом на подання відзиву. Представник третьої особи Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» у письмовому поясненні зазначив, що у [PERSON] та [PERSON] відсутні невиконані кредитні зобов`язання перед АТ «Ощадбанк», які могли привести до внесення запису про обтяження прав або майна позивача. Також відсутня інформація про перебування у заставі банку нерухомого майна - будинку [ADDRESS] . Крім того представник третьої особи зауважив, що скасування заборони на нерухоме майно є функцією державного реєстратора, яким у даному випадку є нотаріус. З доданих до позовної заяви документів видно, що згідно з розпорядженням (наказом) органу приватизації від 23 грудня 2003 року № 22359 відділом по обліку та розподілу житлової площі видано свідоцтво про право власності на житло будинок [ADDRESS] . Право спільної часткової власності на зазначений будинок належить [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Державна реєстрація права власності відбулася 08 січня 2004 року. (а.с.7-10) У Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна наявні відомості про наявність двох обтяжень (заборон) на нерухоме майно - будинок [ADDRESS] . Обтяження № 3904660 зареєстроване Першою павлоградською державною нотаріальною конторою 17 жовтня 2006 року, підставою обтяження вказана заява Ощадбанку № 2992 м.Павлоград, власником майна зазначений [PERSON] . Обтяження № 4120181 зареєстроване Першою павлоградською державною нотаріальною конторою 27 листопада 2006 року, підставою обтяження вказаний договір застави від 19 вересня 1994 року , власником майна зазначений [PERSON] . АТ «Ощадбанк» на звернення співвласника будинку [PERSON] надана відповідь, за змістом якої у банку відсутня можливість зняти обтяження на нерухоме майно за відсутності документів, що свідчать про виконання зобов`язань за договором іпотеки. На момент внесення даних в реєстр обтяжень було встановлено граничний строк зберігання кредитних справ 10 років. Чинною постановою НБУ встановлено граничний строк зберігання кредитних справ 5 років. (а.с.12) Листом Першої Павлоградської державної нотаріальної контори від 26 липня 2024 року відмовлено [PERSON] у наданні копії вимоги або постанови чи рішення АТ Ощадбанк щодо заборони відчуження будинку [ADDRESS] . (а.с.13) При цьому позивачем не надано копії постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії - зняття заборони відчуження нерухомого майна. Свідоцтво про право спільної часткової власності на будинок [ADDRESS] видано [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] у грудні 2003 року, тобто до внесення записів про обтяження (заборону) на це нерухоме майно, отже на момент внесення записів про обтяження у 2006 році це майно не належало [PERSON] та [PERSON] , які зазначені власниками майна у записах про обтяження. На теперішній час немає відомостей про наявність будь-яких зобов`язань [PERSON] чи інших співвласників будинку [ADDRESS] , виконання яких забезпечувалося заставою нерухомого майна. Наявність заборон щодо нерухомого майна перешкоджає його співвласникам у здійсненні права розпорядження цим майном. Позивач просить захистити своє порушене право таким чином: скасувати та припинити обтяження заборони, накладене Першою павлоградською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області на нерухоме майно. Як визначено статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», обтяження - заборона або обмеження розпорядження та/або користування нерухомим майном, встановлені законом, актами уповноважених на це органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, інших осіб, яких законом уповноважено накладати відповідну заборону (обмеження), або такі, що виникли з правочину. Реєстраційна дія - державна реєстрація прав, взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, а також інші дії, що здійснюються державним реєстратором у Державному реєстрі прав. У даному випадку обтяження (заборона) на нерухоме майно зареєстроване Першою павлоградською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області. Главою 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України визначено, що нотаріус накладає заборону щодо відчуження житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, майнових прав на нерухоме майно і транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін правочину, в зв`язку з яким накладається заборона. Заборона відчуження майна накладається зокрема: -за повідомленням установи банку, підприємства чи організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю житлового будинку (квартири); -при посвідченні договору застави (іпотеки) житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, майнових прав на нерухоме майно, а також транспортного засобу, що підлягає державній реєстрації, або при посвідченні договору про внесення змін щодо предмета застави (іпотеки), якщо це передбачено договором. \~ \~ Нотаріус\~знімає заборону\~відчуження майна\~при одержанні\~повідомлення кредитора\~про погашення\~позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки), а також в інших випадках, передбачених законом. Про зняття заборони, а також про зняття судовими або слідчими органами та органами державної виконавчої служби накладеного ними арешту на майно нотаріус робить відповідні відмітки в реєстрі для реєстрації заборон і арештів та в алфавітній книзі обліку заборон відчуження і арештів нерухомого майна. Згідно з пунктом 9 частини 1 статті 34 Закону України «Про нотаріат», нотаріуси вчиняють нотаріальні дії, зокрема \~накладають та знімають заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також у випадках, встановлених законодавством, - рухомого майна. \~ \~ Згідно\~з положеннями\~статті \~49\~ Закону\~України «Про\~нотаріат»,\~ \~нотаріусу або\~посадовій особі,\~яка вчиняє\~нотаріальні дії,\~забороняється безпідставно\~відмовляти у\~вчиненні нотаріальної\~дії. На вимогу особи, якій відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, нотаріус або посадова особа, яка вчиняє нотаріальні дії, зобов`язані викласти причини відмови в письмовій формі і роз`яснити порядок її оскарження. Про відмову у вчиненні нотаріальної дії нотаріус протягом трьох робочих днів виносить відповідну постанову. До позовної заяви [PERSON] про скасування обтяження (заборони відчуження) нерухомого майна не додано доказів того, що позивач звертався до нотаріальної контори, яка здійснила накладення заборони відчуження нерухомого майна з заявою про вчинення нотаріальної дії зняття цієї заборони. У матеріалах справи немає постанови нотаріуса про відмову у вчиненні такої нотаріальної дії. Отже звернення позивача до суду є передчасним і позовні вимоги задоволенню не підлягають. Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги заявлені передчасно і не підлягають задоволенню, судові витрати по справі слід покласти на позивача.

Outcome: dismissed