Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-09 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до Христинівської міської ради Черкаської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: [PERSON] про визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди. Просила визнати за нею право приватної власності на житловий будинок садибного типу разом із господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , які відповідно до технічного паспорту складеного комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» станом на 04.04.2024, позначено під: «А-1» - житловий будинок, «а1» - прибудова, «ґанок», «Б» - літня кухня, «В» - сарай, «Г» - сарай, «Е» - погріб «№3» - огорожа, «№4» - ворота з хвірткою, «І» - вимощення. В обґрунтування позову покликалась на такі обставини. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~23 грудня 1981 року [PERSON] державним нотаріусом Христинівської державної нотаріальної контори Черкаської області посвідчено договір купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд по [ADDRESS] , та який зареєстровано в реєстрі за №1779. За умова цього договору, їй та її брату [PERSON] перейшов у власність житловий будинок, господарські будівлі та споруди по [ADDRESS] розташований на земельній ділянці площею 910 кв. метрів в м. Христинівці Черкаської області. В послідуючому нею та третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмета спору: [PERSON] , було прийнято спільне рішення, знести придбаний будинок за вказаним вище Договором, а взамін його, збудувати, кожним окремо, на цій же земельній ділянці по індивідуальному житловому будинку. Для цілей будівництва індивідуальних житлових будинків по [ADDRESS] , ними було отримано відповідні дозволи та рішення Христинівської міської ради Черкаської області. Земельну ділянку по [ADDRESS] , було розділено на два номери, а саме 38 і 38 «А». Відповідно до Свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок № [NUMBER] від 20.01.1987, виданого Христинівською міською радою її брат [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] , відповідно номер збудованого нею житлового будинку є 38. Передувало отриманню її братом правовстановлюючого документу на збудований ним житловий будинок, своєчасне звернення до органу державної реєстрації прав на нерухоме майно (на той час місцеві бюро технічної інвентаризації). Разом з цим, маючи аналогічні, як і у брата [PERSON] дозвільні документи на будівництво будинку, в силу різних життєвих обставин, була унеможливлена їх подача на державну реєстрацію та відповідно отримання нею правовстановлюючого документу на збудований житловий будинок [ADDRESS] .Так, довідкою відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інвестиційно-економічного розвитку та цивільного захисту населення Христинівської міської ради від 31.07.2024 за №49 їй відмовлено у введенні в експлуатацію збудованого житлового будинку за вказаною вище адресою з підстав відсутності прямої процедури введення житлового будинку з господарськими будівлями в експлуатацію та порекомендовано звернутися до суду із позовом про визнання права власності на нього за умови надання земельної ділянки для його будівництва і обслуговування у встановленому порядку (п. 4 ст. 376 ЦК України). Окрім придбання житлового будинку, їй та [PERSON] у власність перейшла і земельна ділянка площею 910 кв. метрів, на якій він був розташований. Тому, окремого рішення органу місцевого самоврядування щодо надання земельної ділянки для будівництва житлового будинку, господарських будівель та споруд не потрібно, більше того на відміну від [PERSON] після присвоєння окремих номерів збудованих нами будинків, у неї залишився №38, тобто, як у договорі. Відповідно до замовленого технічного паспорта на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] , складеного комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації», станом на 04.04.2024, житловий будинок складається та позначено під: «А-1» - житловий будинок, «а1» - прибудова, «ґанок», «Б» - літня кухня, «В» - сарай, «Г» - сарай, «Е» - погріб «№3» - огорожа, «№4» - ворота з хвірткою, «І» - вимощення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Позивачка [PERSON] у судове засідання не з`явилась, проте від неї до суду надійшла заява з проханням розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю. \~ \~ \~ \~ Представник відповідача Христинівської міської ради Черкаської області у судове засідання не з`явився, проте від відповідача до суду надійшла заява з проханням розглянути справу за відсутності її представника, позовні вимоги визнає повністю. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: [PERSON] у судове засідання не з`явився, проте від нього до суду надійшла заява, в якій він просить розглянути справу без його участі, та не заперечує проти задоволення позову. За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін та їх представників. Дослідивши письмові докази у справі: копії договору купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] від 23.12.1981 зареєстрованого в реєстрі за №1779, рішення виконкому Христинівської міської ради народних депутатів від 26.11.1986 №157 «Про призначення права власності на житлові будинки», акта приймання індивідуального домоволодіння по [ADDRESS] від 14.06.1985, будівельного паспорту на земельну ділянку [PERSON] по [ADDRESS] 1973 року, технічного паспорта на житловий будинок індивідуального житлового фонду по [ADDRESS] [PERSON] , складеного станом на 01.12.1999, свідоцтва про право власності на житловий будинок від 20.01.1987 [ADDRESS] [PERSON] , довідки відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інвестиційно-економічного розвитку та цивільного захисту населення від 31.07.2024 №49, технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] складеного станом на 04.04.2024, висновку про вартість об`єкта оцінки житлового будинку та надвірних споруд по [ADDRESS] , станом на 26.08.2024, довідки комунального підприємства «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 04.04.2024 №106, Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва: ТІ01:2414-4260-0216-3172, інші письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з таких підстав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ Судом встановлено, що відповідно до договору від 23.12.1981, посвідченого державним нотаріусом Христинівської державної нотаріальної контори Черкаської області, зареєстрованого в реєстрі за № 1779, позивачка [PERSON] та третя особа [PERSON] придбали житловий будинок з надвірними спорудами по [ADDRESS] . Вказаний житловий будинок в подальшому було прийнято рішення знести, та збудувати на цій же земельній ділянці по індивідуальному житловому будинку для позивачки [PERSON] та третьої особи [PERSON] . Земельну ділянку по [ADDRESS] , було розділено на два номери, а саме [NUMBER] і 38 «А». Рішенням виконавчого комітету Христинівської міської ради народних депутатів від 26.02.1982 за № 34, [PERSON] та [PERSON] було дозволено будівництво індивідуальних житлових будинків, по [ADDRESS] та по [ADDRESS] , відповідно. Для цілей будівництва позивачка отримала дозвіл на право виконання будівельних робіт по [ADDRESS] , виданий виконавчим комітетом Христинівської міської ради народних депутатів. Відповідно до свідоцтва на право особистої власності на житловий будинок №206 від 20.01.1987, виданого виконавчим комітетом ради народних депутатів [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] . Однак,\~в силу різних життєвих обставин, позивачка [PERSON] правовстановлюючого документу на збудований житловий будинок [ADDRESS] не оформила. Вулицю «Куйбишева» було перейменовано на вулицю «В. Стуса», згідно розпорядження Христинівського міського голови №6 від 19.02.2016. Відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства, інвестиційно-економічного розвитку та цивільного захисту населення виконавчого комітету Христинівської міської ради від 31.07.2024 за № 49, позивачці [PERSON] відмовлено у введенні в експлуатацію збудованого житлового будинку за вказаною вище адресою з підстав відсутності прямої процедури введення житлового будинку з господарськими будівлями в експлуатацію та порекомендовано звернутися до суду із позовом про визнання права власності на нього за умови надання земельної ділянки для його будівництва і обслуговування у встановленому порядку. Пунктом 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» від 12 червня 2009 року за № 2 передбачено, що відповідно ст.55, 124 Конституції України та ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 5 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.. Відповідно статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Оскільки позивачка [PERSON] позбавлена можливості зареєструвати право власності на вказаний будинок через відсутність прямої процедури введення житлового будинку в експлуатацію, тому необхідно визнати за позивачкою [PERSON] право приватної власності на житловий будинок садибного типу разом із господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , які відповідно до технічного паспорту складеного комунальним підприємством «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» станом на 04.04.2024, позначено під: «А-1» - житловий будинок, «а1» - прибудова, «ґанок», «Б» - літня кухня, «В» - сарай, «Г» - сарай, «Е» - погріб «№3» - огорожа, «№4» - ворота з хвірткою, «І» - вимощення.

Outcome: approved