Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-19 00:00:00

02.09.2024 до суду через підсистему «Електронний суд» від представника позивача [PERSON] -\~адвоката Васюка О.Г. надійшла позовна заява до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Навчально-виховний комплекс «Мідгард» - Загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів - дитячий садочок» про скасування та видалення з державних реєстрів записів та заборони. Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 03 вересня 2024 року постановлено розглядати дану справу в порядку спрощеного провадження з викликом сторін. Ухвалою суду від 19.09.2024 порядок спрощеного розгляду справи було змінено на загальний порядок розгляду справи, і також було залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу м. Києва Ковальчука С.П.; Приватного нотаріуса Запорізького міського нотаріального округу Білу Т.С.; [PERSON] ; [PERSON] 22.10.2024 Ухвалою Хортицького районного суду м Запоріжжя, закрито підготовче провадження по справі та справу призначено до судового розгляду. Позовні вимоги позивач мотивує тим, що 09.11.2007 між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , та ТОВ «Український промисловий банк», код ЄДРПОУ: 19357325, було укладено: - кредитний договір № 742-99/K-07 на придбання нерухомості. Згідно з умовами даного договору банк надав [PERSON] кредит у розмірі 54950 доларів США, що за курсом НБУ станом на 09.11.2007 становило 277497,50 грн зі сплатою за користування коштами відсотків в розмірі 12% річних з кінцевим терміном погашення кредиту 02.11.2032 року; -\~ кредитний\~ договір\~ №\~ 744-99/K-07\~ на\~ придбання\~ нерухомості.\~ Згідно\~ з\~ умовами\~ цього\~договору \~банк \~надав \~ [PERSON] \~ кредит\~ у\~ розмірі\~ 53\~ 400\~ доларів\~ США,\~ що\~ за\~ курсом\~НБУ \~станом \~на \~09.11.2007\~ становило\~ 269670\~ грн,\~ зі\~ сплатою\~ відсотків\~ за\~користування \~коштами \~в \~розмірі \~12%\~ річних\~ та\~ кінцевим\~ терміном\~ погашення\~кредиту \~до \~02.11.2032\~ року. З метою забезпечення виконання зобов`язань за Кредитними договорами між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , та ТОВ «Український промисловий банк», код ЄДРПОУ 19357325 було укладено, зокрема, Іпотечний договір № 742-99/Z-07 та Іпотечний договір № 744-99/Z-07 (далі разом - Іпотечні договори). Відповідно до посвідчувального напису нотаріуса на Іпотечних договорах, вони зареєстровані в реєстрі за № 2401 та № 2400 відповідно. Відповідно до умов Іпотечних договорів предметом іпотеки за цими договорами є майнові права на об`єкти нерухомості, будівництво яких не завершено, а саме за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] . Право набуття у власність Іпотекодавцем у майбутньому вищезазначеної нерухомості підтверджується договорами купівлі-продажу цінних паперів №№58, 59 від 08.11.2007 про бронювання квартир для передачі у власність /акт вибору/відведення/у власність/ та договорами купівлі-продажу цінних паперів №№58, 59 від 08.11.2007, що укладені між ТОВ «Постулат» та [PERSON] . Таким чином, записи про іпотеку 5620941, 8084435, запис про обтяження 5620995, які містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (спеціальний розділ), а також заборона на нерухоме майно 6006081, яка міститься в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна внесені до реєстрів на підставі Іпотечних договорів та щодо майнових прав на об`єкти нерухомості, будівництво яких не завершено, а саме за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] . У подальшому, рішенням Хортицького районного суду міста Запоріжжя від 06.11.2012 у справі № 0825/8675/2012: - визнано недійсним договір № 58 від 08.11.2007 року про бронювання квартир для передачі у власність /акт вибору/відведення/у власність/ та договір купівлі-продажу цінних паперів № 58 від 08.11.2007 року, що укладені між ТОВ «Постулат» та [PERSON] ; - визнано недійсним договір № 59 від 08.11.2007 року про бронювання квартир для передачі у власність/акт вибору/відведення/у власність/ та договір купівлі-продажу цінних паперів №59 від 08.11.2007 року, що були укладені між ТОВ «Постулат» та [PERSON] . Відповідно до інформації, що міститься в Інформаційних довідках з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 377333494 від 06.05.2024 року та № 377334917 від 06.05.2024, отриманої щодо прав власності, інших речових прав, іпотек, обтяжень щодо об`єктів: квартира [ADDRESS] та [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] (дата реєстрації права 28.12.2015; документи подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 2828, виданий 28.12.2015, видавник Кияниця О.В., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу); - квартира 120 належить на праві приватної власності [PERSON] (дата реєстрації права 18.01.2021; документи подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, виданий 18.01.2021, видавник Бугрім О.В., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу). Вивченням матеріалів цивільної справи № 2/130-11 за позовом ТОВ «Укрпромбанк» до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за кредитними договорами № 742-99/K-07 та № 744-99/K-07, що перебувала у провадженні Ленінського районного суду м. Запоріжжя з`ясовано, зокрема, наступне. Рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя у справі №2/130-11 було стягнуто солідарно з [PERSON] , [PERSON] заборгованість за кредитними договорами № 742-99/K-07 та № 744-99/K-07. У ході розгляду справи ухвалою Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 08.10.2010 судом було залучено в якості позивача АТ «Дельта Банк», як правонаступника ТОВ «Укрпромбанк» у зв`язку із тим, що між ТОВ «Укрпромбанк» та АТ «Дельта Банк» і Національним банком України 30.06.2010 укладено договір про передачу кредитних зобов`язань ТОВ «Укрпромбанк» на користь АТ «Дельта Банк». У матеріалах цивільної справи також містяться відомості, що правонаступником АТ «Дельта Банк» у правах вимоги за Кредитними договорами є «Фінансова компанія «Інветохіллс Веста». Так, ухвалою суду від 08.07.2021 встановлено, що за наслідками проведення публічних електронних торгів з лоту № GL16N718759 відповідно до протоколу електронних торгів № UA-ЕА-2020-07-06-000034-b від 16.07.2020 року щодо реалізації активів ПАТ «Дельта Банк», 31.08.2020 року між ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» та ПАТ «Дельта Банк» було укладено Договір № 2302/К/1 про відступлення прав вимоги, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Черленюх Л.В., за реєстровим номером № 1049. На підставі зазначеного договору ТОВ «Фінансова компанія «Інвестохіллс Веста» набуло статусу нового кредитора, в тому числі до позичальників та поручителів за кредитними договорами № 742-99/К-07 від 09.11.2007, №744-99/К-07 від 09.11.2007 та договорами поруки № 742-99/П-07 від 09.11.2007 та №744-99/П-07 від 09.11.2007, на сьогоднішній день право вимоги за Кредитними договорами та Іпотечними договорами належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Навчально-виховний комплекс «МІДГАРД» - «Загальноосвітня школа I-III ступенів - дитячий садочок» (далі - ТОВ «НВК «МІДГАРД»). Так, ТОВ «НВК «МІДГАРД» листом від 13.05.2024 № 704 на адвокатський запит представника Позивача повідомило, що Відповідно до Договору про відступлення (купівлю-продаж) прав вимоги та Акту прийому-передачі від 30.01.2024 № 30/01/2024/1, укладеного між ТОВ «НВК «МІДГАРД» (Новий кредитор) та ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІНВЕСТОХІЛЛС ВЕСТА» (Первісний кредитор), Первісний кредитор передав (відступив) Новому кредитору - ТОВ «НВК «МІДГАРД» право вимоги, у тому числі за кредитними договорами № 742-99/K-07 та № 744-99/K-07 від 09.11.2007, укладеними між [PERSON] та ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «УКРАЇНСЬКИЙ ПРОМИСЛОВИЙ БАНК», а також за договорами поруки № 742-99/П-07 та № 744-99/П-07 від 09.11.2007, договорами іпотеки № 742-99/Z-07 та № 744-99/Z-07 від 09.11.2007 та за заочним рішенням Ленінського районного суду м. Запоріжжя від 31.05.2012 у справі №2-130/11, яким стягнуто з [PERSON] та [PERSON] заборгованості за кредитними договорами та договорами поруки, отже воно є кредитором [PERSON] і [PERSON] та володіє правом вимоги у частині виконання ними зобов`язань за кредитними договорами, договорами поруки та іпотеки до них та судового рішення. Товариству відомо про наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зареєстрованих іпотек на об`єкти нерухомого майна у вигляді майнових прав на квартири, будівництво яких не завершено за адресами: [ADDRESS] та [ADDRESS] , які у свою чергу були об`єктами договорів іпотеки за кредитними договорами, а також про те, що на сьогодні власником вказаних квартир є не [PERSON] , а інші фізичні особи. З огляду на реалізацію предметів іпотеки квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , записи про передачу в іпотеку зазначеного нерухомого майна та його обтяження, які існують на сьогоднішній день у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, жодним чином не можуть сприяти поверненню боргу [PERSON] за кредитними договорами, договорами поруки, іпотеки до них та за рішенням суду. Враховуючи викладене, ТОВ «НВК «МІДГАРД», як діючий кредитор, не заперечує проти виключення із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записів про іпотеку квартир [ADDRESS] та записів про їх обтяження. Отже, записи про іпотеки, обтяження та заборони, накладені за Іпотечними договорами, які містяться у реєстрах на сьогоднішній день втратили свою актуальність та необхідність, діючий кредитор не заперечує проти виключення таких записів із реєстрів, адже об`єкти нерухомості вже не належать [PERSON] , однак у відповідних записах він вказаний як боржник. Одночасно, наявність записів про іпотеки, обтяження та заборони, боржником за якими визначено [PERSON] , порушує його права, адже може вплинути на можливість володіння іншим майном, яке йому належить або буде належати у майбутньому. Просить: - скасувати та видалити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (спеціальний розділ) запис про іпотеку 5620941, дата, час державної реєстрації: 09.11.2007; державний реєстратор: приватний нотаріус Ковальчук Сергій Павлович; документи, подані для державної реєстрації: іпотечний договір № 744-99/Z-07, серія та номер: 2400, виданий 09.11.2007, видавник: Біла Т.С., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 12973483 від 12.05.2014 23:19:40, приватний нотаріус Ковальчук Сергій Павлович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; відомості про суб`єктів: боржник: [PERSON] , Іпотекодержатель: ПАТ «Дельта Банк», код ЄДРПОУ: 34047020, відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 6007528, 09.11.2007 17:54:52; опис предмета іпотеки: [ADDRESS] . - скасувати та видалити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (спеціальний розділ) запис про іпотеку 8084435 (дата, час державної реєстрації: 09.11.2007; державний реєстратор: приватний нотаріус Ковальчук Сергій Павлович; документи, подані для державної реєстрації: іпотечний договір, серія та номер: 2401, виданий 09.11.2007, видавник: Біла Т.С., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17979692 від 15.12.2014 00:22:17, приватний нотаріус Ковальчук Сергій Павлович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; відомості про суб`єктів: боржник: [PERSON] , Іпотекодержатель: ПАТ «Дельта Банк», код ЄДРПОУ: 34047020 відомості про реєстрацію до поновлення/перенесення: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 6006289, 09.11.2007 17:42:00, опис об`єкта: Опис: будівельний адрес квартири: [ADDRESS] . - скасувати та видалити у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (спеціальний розділ) запис про обтяження 5620995 (дата, час державної реєстрації: 09.11.2007; державний реєстратор: приватний нотаріус Ковальчук Сергій Павлович; документи, подані для державної реєстрації: іпотечний договір 744-99/Z-07, серія та номер: 2400, виданий 09.11.2007, видавник: Біла Т.С., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 12973487 від 12.05.2014 23:22:01, приватний нотаріус Ковальчук Сергій Павлович, Київський міський нотаріальний округ, м. Київ; вид обтяження: заборона на нерухоме майно; відомості про суб`єктів обтяження: обтяжувач: ПАТ «Дельта Банк» код ЄДРПОУ: 34047020; реєстрації до поновлення/перенесення обтяження: Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 6006087, 09.11.2007 17:41:47; опис предмета обтяження: Будівельний адрес квартири: [ADDRESS] . - скасувати та видалити та видалити в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна заборону на нерухоме майно № 6006081 (зареєстровано 09.11.2007 17:39:08 за № 6006081 реєстратором: приватний нотаріус Біла Т.С., [ADDRESS] , [NUMBER] , 224-38-08; [INFO] , підстава обтяження: іпотечний договір, 2401, 09.11.2007, Біла Т.С., приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу; об`єкт обтяження: інше, майнові права на квартиру, будівництво якої не завершено, будівельний адрес квартири: [ADDRESS] , адреса: [ADDRESS] , власник: [PERSON] , заявник: ТОВ «Укрпромбанк». Представником відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Навчально-виховний комплекс «Мідгард» - Загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів - дитячий садочок» -адвокатом Беклеміщевим О.В. поданий відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що на сьогоднішній день TOB «НВК «МІДГАРД» є кредитором [PERSON] і [PERSON] та володіє правом вимоги у частині виконання ними зобов`язань за кредитними договорами, договорами поруки та іпотеки до них та судового рішення. Відповідно до інформації з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, 26.06.2008 року [PERSON] набув право власності на предмет іпотеки - нерухоме майно у вигляді двох квартир за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] . При цьому, ТОВ «НВК «МІДГАРД» відомо про наявність у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна зареєстрованих іпотек на об`єкти нерухомого майна у вигляді майнових прав на квартири будівництво яких не завершено за адресами: [ADDRESS] та [ADDRESS] , які у свою чергу були об`єктами договорів іпотеки за кредитними договорами. Іпотекодержателем у реєстрах вказані ПАТ «ДЕЛЬТА БАНК» та ТОВ «УКРПРОМБАНК». З цього приводу зазначаємо, що Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 12.12.2018 року за результатами розгляду справи № 758/3453/16-ц зазначив, що Законом України «Про іпотеку» не передбачено існування конструкції «абстрактної іпотеки», при якій іпотека існує поза зв`язком із забезпеченням основного зобов`язання. Тобто законодавством не допускається такої конструкції, коли суб`єктом права вимоги за основним договором буде один суб`єкт, який набув право вимоги внаслідок відступлення, а іпотекодержателем - інший суб`єкт, оскільки призначенням іпотеки є забезпечення основного зобов`язання. У свою чергу, ТОВ «НВК «МІДГАРД» є кредитором за низкою зобов`язань [PERSON] , отже наявність будь-яких записів та заборон у державних реєстрах щодо [PERSON] впливає на права та інтереси товариства. Згідно з інформацією з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно на сьогоднішній день власником вказаних квартир є не [PERSON] , а інші фізичні особи. З огляду на реалізацію предметів іпотеки квартир 119 та [ADDRESS] , записи про передачу в іпотеку зазначеного нерухомого майна та його обтяження, які існують на сьогоднішній день у Державних реєстрах, не можуть сприяти поверненню боргу [PERSON] та [PERSON] за кредитними договорами, договорами поруки, іпотеки до них та за рішеннями суду. Враховуючи викладене, TOB «НВК «МІДГАРД» як діючий кредитор не заперечує проти виключення із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна записів про іпотеку квартир [ADDRESS] та записів про їх обтяження. З огляду на викладене,

Outcome: partial