Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-09 00:00:00

Позивач [PERSON] \~09\~квітня 2024\~року звернулася\~до суду\~із позовом\~до [PERSON] ,\~та просить\~визнати дійсним\~договір купівлі-продажу\~житлового будинку\~з земельною\~ділянкою,\~кадастровий номер\~5111200000:02:014:0333,який розташований за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~загальною площею\~47,4\~кв.м.,\~житловою площею\~32,3\~кв.м.,\~укладений в\~усній формі\~у вигляді\~розписки від\~19.07.2023\~між [PERSON] ,\~ [INFO] \~(покупець)\~та [PERSON] ,\~ [INFO] \~(продавець),\~згідно з\~яким [PERSON] \~продав,\~а [PERSON] \~купила житловий\~будинок з\~земельною ділянкою\~кадастровий номер\~5111200000:02:014:0333,який розташований за адресою:\~ [ADDRESS] ;\~визнати за\~нею право\~приватної власності\~на житловий\~будинок загальною\~площею 47,4\~кв.м.,\~житловою площею\~32,3\~кв.м.\~з земельною\~ділянкою кадастровий\~номер 5111200000:02:014:0333,який розташований за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги\~мотивувала тим,\~що позивач\~та відповідач\~уклали письмову\~угоду про\~те,\~що [PERSON] \~придбала,\~а [PERSON] \~продав їй\~за 3000,00\~доларів США\~житловий будинок\~загальною площею\~47,4\~кв.м.,\~житловою площею\~32,3\~кв.м.\~з земельною\~ділянкою кадастровий\~номер 5111200000:02:014:0333,який розташований за адресою: [ADDRESS] , та останній зобов`язався оформити цю угоду в нотаріальному порядку. Однак станом на сьогодні відповідач відмовляється оформити цю угоду в нотаріальному порядку, стверджуючи при цьому, що продав їй житловий будинок загальною площею 47,4 кв.м., житловою площею 32,3 кв.м. з земельною ділянкою кадастровий номер 5111200000:02:014:0333, чим, на його думку, виконав свої зобов`язання в повному обсязі, та йти до нотаріуса немає необхідності, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку. На сьогодні у [PERSON] відсутня можливість оформити вищевказану угоду в нотаріальному порядку та захистити свої майнові права, що змушує її звернутися до суду за захистом свого права власності з відповідними позовними вимогами. Позивач у судове засідання не з`явилася. Надала заяву, згідно якої підтримала позовні вимоги, справу просила розглянути за її відсутності. Відповідач у судове засідання не з`явився, про судове засідання був повідомлений належним чином, проте судові виклики на судові засідання повернулись із зазначенням «За закінченням терміну зберігання». Іншими належними даними про місце перебування чи роботи відповідача суд не володіє. Згідно ч. 8 ст. 128 ЦПК України, днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Крім того, виклик відповідача було здійснено на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі «Судова влада» на веб-сайті Котовського міськрайонного суду Одеської області, що є належним повідомленням про дату, час та місце проведення судового засідання. Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку. Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права. Відповідно ст.\~177\~ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Згідно ст.\~190\~ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін. Згідно ч. 1 ст.\~368\~ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення. Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Судом встановлено, що [PERSON] на праві приватної власності належить домоволодіння у вигляді житлового будинку літ. «А», загальною площею 47,4 кв.м., житловою площею 32,3 кв.м., літньої кухні літ. «Б», сараїв літ. «Д, Е», гаражу літ. «Г», вбиральні літ. «Ж», І - замощення, № 14 - огорожа, II - ворота, за адресою, [ADDRESS] , що підтверджується копією заочного рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 19 лютого 2016 року, справа № 505/367/16-ц та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 55976204 від 25.03.2016. Крім того, [PERSON] належить земельна ділянка з кадастровим номером 5111200000:02:014:0333, площею 0.0608 га, який розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-5103002662016 від 31.05.2016. Відповідно до\~копії розписки\~від 19.07.2023,\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~уклала письмову\~угоду з\~ [PERSON] ,\~ [INFO] \~про те,\~що [PERSON] \~придбала,\~а [PERSON] \~продав їй\~за 3000,00\~доларів США\~житловий будинок,який розташований за адресою: [ADDRESS] , та останній зобов`язався оформити цю угоду в нотаріальному порядку. [PERSON] відмовляється йти до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу належним чином. Таким чином, позивач позбавлена можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення. Згідно технічного паспорту на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , який виготовлений КП «Бюро технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна» станом 12 березня 2024 року, значиться житловий будинок під літ. А, загальною площею 47,4 кв.м., житловою площею 32,3 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами: веранда під літ. а, ганок під літ а1, сараї під літ. Б,г, літня кухня під літ. Г, вбиральна під літ В, огорожа І, замощення І, водогін ІІ. Згідно висновку\~оцінювача експертних\~досліджень про\~оціночну вартість\~об`єкта\~експертної грошової\~оцінки складеного\~СПД [PERSON] \~від 02.05.2024,\~ринкова вартість\~житлового будинку\~загальною площею\~47,4\~кв.м.,\~житловою площею\~32,3\~кв.м.,який розташований за адресою: [ADDRESS] , становить 108 000,00 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов`язками наділені обидві сторони договору. Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов`язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов`язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу. Зобов`язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України). Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу житлового будинку дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу житлового будинку. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення. З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до договору купівлі-продажу, дійсним.

Outcome: approved