Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-15 00:00:00

До Малиновського районного суду м.Одеси звернувся [PERSON] із позовом до [PERSON] про виділ в натурі частки в житловому будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на наступні обставини. [PERSON] є власником 1/2 частки житлового будинку, загальною площею 100,5 кв. м., жилова площа 47,8 кв. м., який находиться за адресою: [ADDRESS] . Власником іншої 1/2 частки житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] . Згідно технічного паспорту від 09.09.2017 року у користуванні [PERSON] перебуває відокремлена група приміщень житлового будинку літ. «А», до складу яких входять приміщень: №1 - коридор, площею 8,2 кв.м.; №2-1 - кухня, площею 10,9 кв.м.; №2-2 - санвузол, площею 4,3 кв.м.; №2-3 - житлова, площею 9,4 кв.м.; №2-4 - житлова, площею 9,1 кв.м., загальною площею 42,0 кв.м., в т.ч. житловою 18,5 кв.м. У користуванні [PERSON] перебуває відокремлена група приміщень житлового будинку літ. «А», до складу яких входять приміщень: №1-1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; №1-2 - коридор, площею 9,5 кв.м.; №1-3 - житлова, площею 8,8 кв.м., № 1-4 - котельня, площею 2,7 кв.м.; №1-5 - санвузол, площею 4,6 кв.м.; №1-6 - кухня, площею 8,7 кв.м.; №1-7 - житлова, площею 20,5 кв.м., загальною площею 58,5 кв.м., в т.ч. житловою 29,3 кв.м. Відповідач фактично користується майном, яке перевищує розмір належної відповідачу частки та не бажає добровільно, в позасудовому порядку, вирішувати питання про виділ в натурі частки позивача в окремий об?єкт нерухомості та встановлення порядку користування земельною ділянкою, відмовляється від укладення нотаріально посвідченого договору про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна. Виділ у власність [PERSON] 1/2 частини житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , як окремий об?єкт нерухомості, є технічно можливим шляхом виділу частини будинку, яка фактично перебуває у користуванні [PERSON] та переобладнанням приміщення №1-7 - житлова, площею 20,5 кв.м., яке перебуває в користуванні [PERSON] . На підставі рішення Одеської міської ради №5394-VII від 30.10.2019 року, [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, площею 0,0968 га, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та на якій розташовано належний [PERSON] та [PERSON] житловий будинок, загальною площею 100,5 кв. м. Посилаючись на вищевикладене просив виділити в натурі [PERSON] 1/2 частину житлового будинку, загальною площею 100,5 кв. м., житлова площа 47,8 кв. м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] ; припинити право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] ; визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши у користування [PERSON] 1/2 частин земельної ділянки кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, площею 0,0968 га, за адресою: [ADDRESS] ; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати, які складаються з суми судового збору - 1 816 грн., витрат на проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, витрат на правову допомогу - 10 000 грн. В подальшому, позивач уточнив свої позовні вимоги та зазначив, що у висновку судового експерта ПП «Одеським науково-дослідницьким центром експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» Скибінської Тетяни Михайлівни № 024/2021 від 07.06.2021р. запропоновано один варіант розподілу житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] між [PERSON] та [PERSON] з незначним відхиленням (до 10% від площі та вартості, яка припадає в будинку на частку співвласника) від їх ідеальних часток, з розрахунком розміру грошової компенсації та з проведенням будівельних робіт по переплануванню та переобладнанню. Згідно висновку судового експерта вартість грошової компенсації, що підлягає виплаті відповідачу становить 16 456 грн. У висновку судового експерта ПП «Одеським науково-дослідницьким центром експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» Скибінської Тетяни Михайлівни № 024/2021 від 07.06.2021р. запропоновано, виходячи з проведеного візуального огляду земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , враховуючи місце розташування житлового будинку на ній, а також запропонований варіант розподілу будівель, один варіант розподілу земельної ділянки, площею 0,0968 га кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, розташованої за адресою: [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] , у відповідності до їх ідеальних часток, а саме: по частині кожному. 07.07.2021 року від сторони відповідача до суду надійшло клопотання про долучення доказів до матеріалів справи. Із вказаного клопотання стороні позивача стало відомо, що на ім?я [PERSON] зареєстровано право власності на виділений із складу спільного будинку [ADDRESS] окремий будинок під [ADDRESS] . Запис про державну реєстрацію прав вчинено 05.09.2020 року державним реєстратором Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецьким Олександром Сергійовичем. Підставою для державної реєстрації прав послужили рішення суду 521/3552/17ц від 12.05.2017р. та висновок вих. №1844481 щодо технічної можливості виділу об?єкту нерухомого майна та технічного паспорта, виданим ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП» 25.08.2020р. Приймаючи рішення про державну реєстрацію прав та, вчиняючи запис про державну реєстрацію прав, державний реєстратор порушив вимоги ст. ст. 358\~361 ЦК України, п.п. 54, 55, 56 постанови КМУ від 25.12.2015 №1127. Державна реєстрацію\~окремого будинку\~під №\~52-В\~із складу\~спільного будинку\~ [ADDRESS] \~проведена без\~відому та\~згоди співвласника\~будинку [ADDRESS] \~ [PERSON] ,\~без з?ясування\~технічної можливості\~виділу в\~окреме домоволодіння\~у відповідності\~до рівності\~часток співвласників,\~без оцінки\~можливості забезпечення\~кожного із\~виділених будинків,\~окремим входом,\~необхідним за\~складом на\~площею обсягом\~житлових та\~не житлових\~приміщень,\~без з?ясування\~питань роз?єднання\~інженерних комунікацій\~та визначення\~порядку користування\~земельною ділянкою,\~на якій\~розташовано будинок.\~Рішення та\~запис державного\~реєстратора порушує,\~як право\~ [PERSON] на\~здійснення права\~спільної часткової\~власності,\~так і\~нележне йому\~право безпечного\~володіння власним\~нерухомим майном.\~Договір про\~поділ нерухомого\~майна,\~що є\~у спільній\~частковій власності\~між співвласниками\~будинку [ADDRESS] не\~укладався та\~нотаріально не\~ посвідчувався,\~ письмової згоди позивача на проведення поділу або об?єднання майна, що перебуває у спільній власності, надано не було. Оскаржуване рішення та запис державного реєстратора Турецького О.С. прийнято без підтвердження технічного можливості виділу частину домоволодіння в окремий будинок у відповідності до вимог Житлового кодексу України та державних будівельних норм. Висновок вих.\~№1844481\~щодо технічної\~можливості виділу\~об?єкту нерухомого\~майна,\~виданий ПП\~«ГЛАВ ІНВЕСТ\~ГРУП» 25.08.2020р.,\~не є\~документом,\~який підтверджує\~технічну можливість\~поділу спільного\~домоволодіння,\~оскільки не\~дає відповіді\~щодо забезпечення\~житловими та\~нежитловими приміщення\~кожного із\~співвласників у\~відповідності до\~їх ідеальних\~часток,\~роз?єднання інженерних\~комунікацій,\~влаштування окремого\~входів,\~здійснення інших\~переобладнань будинку,\~визначення порядку\~користування земельною\~ділянкою тощо. З наведеного вбачається, що рішення державного реєстратора та реєстраційний запис вчинено з грубими порушеннями вимог п.п. 54, 55, 56 постанови КМУ від 25 грудня 2015 року №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яка є основною при здійсненні реєстраційних дій. Посилаючись на викладене, позивач просить скасувати рішення державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецького Олександра Сергійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38045781 від 05.09.2020 року на об?єкт нерухомого майна, житлове приміщення загальною площею 58,5 кв.м. та 29,3 кв.м. житловою площею, [ADDRESS] , реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 2161065151101; скасувати запис державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецького Олександра Сергійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38045781 від 05.09.2020 року на об?єкт нерухомого майна, житлове приміщення загальною площею 58,5 кв.м. та 29,3 кв.м. житловою площею, [ADDRESS] , реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 2161065151101; поділити житловий будинок, загальною площею 100,5 кв. м., житлова площа 47,8 кв. м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , виділивши [PERSON] : Частину житлового будинку літ. «А», площею 18,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 104 827 грн., в складі наступних приміщень: - приміщення №1-7а, площею 9,6 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54 724грн.; - приміщення №2-4 - житлова кімната, площею 9,1 кв.м, інвентаризаційною вартістю 50 103 грн.; Прибудову літ. «а3», площею 9,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54 501 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-3 - житлова кімната площею 9,4кв.м, інвентаризаційною вартістю 54 501 грн.; Прибудову літ. «а4», площею 10,9 кв.м інвентаризаційною вартістю 55 278 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення № 2-1 - кухня, площею 10,9 кв.м інвентаризаційною вартістю 55 278 грн.; Прибудову літ, «а5» площею 8,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 27 995 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-1 - коридор, площею 8,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 27 995 грн.; Прибудову літ. «а7» площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 28 666 грн., у складі наступного приміщення: - приміщення №2-2 - санвузол, площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 28 666 грн., та господарську споруду; - навіс літ. «И», інвентаризаційною вартістю 8 864 грн.; загальною інвентаризаційною вартістю 280 131 грн., що складає 52/100 частини, що на 2/100 частини більше його ідеальної належної частини; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] грошову компенсацію ринкової вартості 2/100 частини житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , яка становить 16\~456 грн.; припинити право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] ; визнати за [PERSON] право власності на нерухоме майно, за адресою: [ADDRESS] , яке складає частину житлового будинку літ. «А», площею 18,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 104 827 грн., в складі наступних приміщень: - приміщення №1-7а, площею 9,6 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54\~724 грн.; - приміщення №2-4 - житлова кімната, площею 9,1 кв.м, інвентаризаційною вартістю 50 103 грн.; Прибудову літ. «а3», площею 9,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54 501 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-3 - житлова кімната площею 9,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54 501 грн.; Прибудову літ. «а4», площею 10,9 кв.м інвентаризаційною вартістю 55 278 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-1 - кухня, площею 10,9 кв.м інвентаризаційною вартістю 55 278 грн.; Прибудову літ. «а5» площею 8,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 27 995 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-1 - коридор, площею 8,3кв.м, інвентаризаційною вартістю 27 995 грн.; Прибудову літ. №«а7» площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 28 666 грн., у складі наступного приміщення: - приміщення №2-2 - санвузол, площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 28 666 грн., та господарську споруду; - навіс літ. «И», інвентаризаційною вартістю 8 864 грн.; визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши у користування [PERSON] 1/2 частин земельної ділянки кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, площею 0,0968 га., за адресою: [ADDRESS] . В користування [PERSON] виділити дві частини земельної ділянки, межі яких описуються наступним чином: І-ша ділянка: - від точки 1, по прямій лінії на відстані 11,64м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,86м (до точки 3); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 5); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,17м (до точки 6); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,67м (до точки 7); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,21м (до точки 8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,52м (до точки 9); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,01м (до точки10); -з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 28,28м (до точки11); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 12); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,35 м (до точки 13); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 14); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,93м (до точки 15); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,40м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,70м (до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,24м (до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,82м до первісної точки відліку (до точки 1). Площу І-ої частини земельної ділянки розташованої по [ADDRESS] , виділити в користування [PERSON] (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарської споруди - навісу літ. «И»), при розподілу становить - 0,0439 га. Вхід на територію І-ої частини земельної ділянки, яку виділити [PERSON] , при розподілу земельної ділянки, організувати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою. ІІ-та ділянка: - від точки 23, по прямій лінії на відстані 10,00м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,06м (до точки 25); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,00м (до точки 32); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,86м (до точки 33); - далі тому ж напрямку по прямій ліні на відстані 3, 02м до первісної точки відліку (до точки 23); Площу ІІ-гої частини земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] виділити в користування [PERSON] при варіанті розподілу, становить 0,0045 га. Вхід на територію І-гої частини земельної ділянки, яку виділити [PERSON] , при розподілу земельної ділянки, організувати з боку [ADDRESS] через існуючі металеві ворота та хвіртку. Таким чином, загальна площа частин земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , які виділити в користування [PERSON] становить - 0,0484 га, в т.ч. площа 1-шої земельної ділянки - 0,0439 га, площа ІІ-гої земельної ділянки - 0,0045 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки. В користування [PERSON] виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином: - від точки 10, по прямій лінії на відстані 28,28м (до точки 11); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 12); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,38м (до точки 13); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 14); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,93 м (до точки 15); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,40м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,70м (до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,24м (до точки 18); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,55м (до точки 19); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,42м (до точки 20); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,13м (до точки 21); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,49м (до точки 22); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,02м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,00м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,06м (до точки 25); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,60м (до точки 26); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,10м (до точки 27); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,09м (до точки 28); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 19,47м (до точки 29); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 30); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,23м (до точки 31); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,76м до первісної точки відліку (до точки 10); Площа частин земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , які виділяють в користування [PERSON] становить - 0,0484 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки; вхід на територію частини земельної ділянки, яку виділяється [PERSON] , при розподілу земельної ділянки, організувати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота та хвіртку; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] грошову компенсацію ринкової вартості 2/100 частини вказаного будинку в сумі 16456 грн.; стягнути з [PERSON] на користь [PERSON] судові витрати, які складаються із судового збору у розмірі - 3632 грн., витрат на проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи у розмірі - 10 000 грн., витрати на правову допомогу у розмірі - 15 000 грн.; постановити окрему ухвалу, якою довести до відома начальника Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції України про виявлені під час розгляду даної справи грубі порушені Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постанови Кабінету Міністрів України №1127 від 25.12.2015 року державним реєстратором Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецьким Олександром Сергійовичем; встановити порядок виконання рішення суду відповідно до якого, рішення суду, що набрало законної сили, є підставою для державної реєстрації припинення права спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 1351839051101 та державної реєстрації за [PERSON] права власності на об?єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , що складається із частини житлового будинку літ. «А», площею 18,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 104 827 грн., в складі наступних приміщень: - приміщення № -7а; площею 9,6кв. м, інвентаризаційною вартістю 54\~724 грн.; - приміщення №2 -4 - житлова кімната, площею 9,1 кв.м, інвентаризаційною вартістю 50 103 грн.; Прибудови літ. «а3», площею 9,4кв. м, інвентаризаційною вартістю 54 501 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-3 - житлова кімната площею 9,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54 501 грн.; Прибудови літ. «а 4», площею 10,9кв.м інвентаризаційною вартістю 55 278 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-1 - кухня, площею 10,9 кв.м інвентаризаційною вартістю 55 278 грн.; Прибудови літ. «а5» площею 8,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 27 995 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-1 - коридор, площею 8,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 27 995 грн.; Прибудови літ, «а7» площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 28 666 грн., у складі наступного приміщення: - приміщення №2-2 - санвузол, площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 28 666 грн., та господарську споруду; - навісу літ. «И», івентаризаційною вартістю 8 864 грн.. В судових засіданнях представник позивача підтримав уточнені (збільшені) позовні вимоги та просив їх задовольнити. В останнє судове засідання представник позивача не зявився, сповіщений належним чином. Надав суду заяву про продовження слухання справи у його відсутності. Представник відповідача частково заперечувала проти задоволення позовних вимог при цьому зазначаючи, що відповідачем особисто збудовано житлову кімнату площею 8,8 кв.м. у зв`язку з тим, що це було необхідно для умов проживання його доньки [PERSON] , яка має вади розвитку, виражений когнітивний дефіцит, гіперкінетичні розлади, порушення комунікації емоційно-вольової сфери, аутичні риси поведінки та є дитиною інвалідом з 08.07.2020р. та не може мешкати в одній кімнаті з членами своєї родини. В останнє судове засідання представник відповідача не зявилася. Від неї надійшла заява про продовження слухання справи у її відсутності. Державний реєстратор Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецький О.С. в судове засідання не з`явився, неодноразово сповіщався за вказаною в матеріалах справи адресою. Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторони позивача та представника відповідача, судом встановлено наступні обставини. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 20.08.2018р. житловий будинок [ADDRESS] загальною площею 100,5кв.м., житловою площею 47,8кв.м. на підставі рішення Малиновського районного суду м.Одеси від 12.05.2017р., ухвали Малиновського районного суду м.Одеси від 01.06.2017р. (справа №521/3552/17) та технічного паспорту, серія та номер 0019222, виданого ТОВ «Нове бюро технічної інвентаризації» 06.09.2017р., належить позивачу та відповідачу по частці кожному. (т.1 а.с.16-17) Вказаний житловий будинок літ.А складається з наступних приміщень: 1-1 коридор площею 3,7кв.м., 1-2 - коридор площею 9,5кв.м., 1-3 - житлова площею 8,8кв.м., 1-4 котельня площею 2,7кв.м., 1-5 санвузол площею 4,6кв.м., 1-6 кухня площею 8,7кв.м., 1-7 житлова площею 20,5кв.м. Всього по кв.1 загальна площа 58,5кв.м., житлова площа 29,3кв.м., підсобна 29,2кв.м.; 2-1 кухня площею 10,9кв.м., 2-2 санвузол площею 4,3кв.м., 2-3 житлова площею 9,4кв.м., 2-4 житлова площею 9,1кв.м., 2-І коридор площею 8,3кв.м.. Всього по квартирі 2 загальна площа 42кв.м., житлова площа- 18,5кв.м., підсобна 23,5кв.м. (т.1 а.с.18-22) Так, за рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 12.04.2017р. та ухвали Малиновського районного суду м. Одеси від 01.06.2017р. (справа №521/3552/17), які набрали законної сили, визнано за [PERSON] в частині права забудовника житлового будинку та господарських будівель і споруд, з правом на введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку літ.А та господарчих будівель літ.Б літня кухня, літ.Е вбиральня, літ.Ж душ, літ.З навіс, №1-6 забор, 1-11 мостіння, які знаходяться у [ADDRESS] , з правом отримання на своє ім`я правовстановлюючих документів на частину вказаного домоволодіння. Визнано за [PERSON] в частині права забудовника жилого будинку та господарських будівель і споруд, з правом введення в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку літА та господарчих будівель літ.Б літня кухня, літ.Е вбиральня, літ Ж душ, літ.З навіс, №1-6 забор, 1-11 мостіння, які знаходяться у [ADDRESS] , з правом отримання на своє ім`я правовстановлюючих документів на частину вказаного домоволодіння. Рішенням Одеської міської ради №5394-VІІ від 30.10.2019р. затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки (кадастровий номер 5110137300:47:013:0048) площею 0,0968га за адресою: [ADDRESS] . Передано [PERSON] та [PERSON] безоплатно у спільну сумісну власність земельну ділянку (землі житлової та громадської забудови міста), вказану у пункті 1 цього рішення, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Зобов`язано [PERSON] та [PERSON] здійснити заходи щодо державної реєстрації права на земельну ділянку відповідно до чинного законодавства. (т.1 а.с.29-30) Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.11.2019р. земельна ділянка (кадастровий номер 5110137300:47:013:0048) площею 0,0968га за адресою: [ADDRESS] , належить на праві спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] (т.1 а.с.31-32) На вказаній земельній ділянці розташовані житловий будинок літ.А, вбиральня літ.Е, навіси літ. З,И, огорожа №1-4, вимощення І. Сторонами не оспорюється, що у користуванні [PERSON] перебуває відокремлена група приміщень житлового будинку літ. «А», до складу яких входять приміщення: №1 - коридор, площею 8,3 кв.м.; №2-1 - кухня, площею 10,9 кв.м.; №2-2 - санвузол, площею 4,3 кв.м.; №2-3 - житлова, площею 9,4 кв.м.; №2-4 - житлова, площею 9,1 кв.м., загальною площею 42,0 кв.м., в т.ч. житловою 18,5 кв.м. У користуванні [PERSON] перебуває відокремлена група приміщень житлового будинку літ. «А», до складу яких входять приміщень: №1-1 - коридор, площею 3,7 кв.м.; №1-2 - коридор, площею 9,5 кв.м.; №1-3 - житлова, площею 8,8 кв.м., № 1-4 - котельня, площею 2,7 кв.м.; №1-5 - санвузол, площею 4,6 кв.м.; №1-6 - кухня, площею 8,7 кв.м.; №1-7 - житлова, площею 20,5 кв.м., загальною площею 58,5 кв.м., в т.ч. житловою 29,3 кв.м. Згідно висновку\~ПП «Одеський\~науково-дослідницький\~центр експертних\~досліджень ім.Скибінського\~С.С.»\~№024/2021\~від 07.06.2021р., виходячи з проведеного візуального огляду частини житлового будинку з господарською спорудою, розташованої по [ADDRESS] , яка знаходиться в фактичному користуванні [PERSON] , враховуючи об?ємно- планувальне рішення житлового будинку, експертом було встановлено, що розділити житловий будинок, розташований по [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] , у відповідності до їх ідеальних часток (по частині кожному) технічно не надається можливим. Виходячи з вищенаведеного, враховуючи місце розташування житлового будинку на земельній ділянці, а також фактично складений порядок користування ним, експерт пропонує один варіант розподілу житлового будинку літ. «А», розташованого по [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] з незначним відхиленням (до 10% від площі та вартості, яка припадає в будинку на частку співвласника) від їх ідеальних часток, з розрахунком розміру грошової компенсації та з проведенням будівельних робіт по переплануванню та переобладнанню, при якому: сторонам в житловому будинку необхідно виконати наступні будівельні роботи по переплануванню та переобладнанню, а саме: - в перегородці між приміщеннями №1-7 - житлова та №2-4 - житлова обладнати дверний проріз (див. графічне відображення, малюнок №3 - зазначено синім кольором); - в приміщенні №1-7 - житлова кімната влаштувати перегородку із полегшених бетонних блоків, товщиною 0,20 м, площею 0,7 кв.м (див. графічне відображення, малюнок №3 - зазначено чорним штрихуванням); Після встановлення перегородки відбудуться наступні зміни: - приміщення №1-7 - житлова кімната, площею 20,5 кв.м, розділиться на два, а саме: №1-7a, плошею 9,6 кв.м та №1-7б, площею 10,2 кв.м; - вартість новоутворених приміщень буде становити: -1-7а площею 9,6кв.м. інвентаризаційною вартістю 54724грн. -1-7б площею 10,2кв.м., інвентаризаційною вартістю 58 144 грн.; - площа будинку зменшиться на площу перегородки, та буде становити - 99,8 кв.м; - виконати поділ горища по лінії поділу приміщень першого поверху та обладнати окремі входи; - виконати переобладнання та розподіл інженерних систем, а саме: водопостачання та газопостачання, з метою забезпечення їх автономності, відповідно до проектів, розроблених та затвердженими у відповідних інстанціях. Першому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу пропонується виділити (див. графічне відображення, малюнки №3,4 - зазначено червоним кольором): Частину житлового будинку літ. «А», площею 18,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 104 827 грн., в складі наступних приміщень: - приміщення №1-7а, площею 9,6 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54 724 грн.; - приміщення №2-4 - житлова кімната, площею 9,1 кв.м, інвентаризаційною вартістю 50103 грн.; Прибудову літ. «а3», площею 9,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54 501 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-3 - житлова кімната, площею 9,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54501грн.. Прибудову літ. «а4», площею 10,9кв.м., інвентаризаційною вартістю 55 278 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-1 - кухня, площею 10,9 кв.м, інвентаризаційною вартістю 55 278 грн.; Прибудову літ. «а5», площею 8,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 27 995 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-1 - коридор, площею 8,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 27 995 грн.; Прибудову літ. «а7», площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 28 666 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-2 - санвузол, площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 28\~666 грн.; та господарську споруду: - навіс літ. «И», інвентаризаційною вартістю 8 864 грн.; загальною інвентаризаційною вартістю 280 131 грн., що складає 52/100 частини, що на 2/100 частини більше його ідеально належної частини. Другому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу зазначено зеленим кольором): пропонується виділити (див. графічне відображення, малюнки №3,4 зазначено зеленим кольором): Частину житлового будинку літ. «А», площею 19,7 м, інвентаризаційною вартістю 110449грн. в складі наступних приміщень: - приміщення №1-2 - коридор, площею 9,5 кв.м., інвентаризаційною вартістю 52 305 грн.; - приміщення №1-7б, площею 10,2 кв.м, інвентаризаційною вартістю 58 144 грн.; Прибудову літ. «а», площею 12,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 38 256 грн., в складі наступних приміщень: - приміщення № 1-1 - коридор, площею 3,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 11 415 грн.; - приміщення №1-6 - кухня, площею 8,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 26 841 грн.; Прибудову літ. «а2», площею 7,3кв. м, інвентаризаційною вартістю 39 910 грн., в складі наступних приміщень: - приміщення №1-4 - котельня, площею 2,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 14 761грн.; - приміщення №1-5 - санвузол, площею 4,6 кв.м, інвентаризаційною вартістю 25\~149грн.; Прибудову літ. «а6», площею 8,8 кв.м, інвентаризаційною вартістю 70 873 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №1-3 - житлова кімната, площею 8,8 кв..м, інвентаризаційною вартістю 70873 грн.; загальною інвентаризаційною вартістю 259 488 грн., що складає 48/100 частин, що на 2/100 частини менше його ідеально належної частини. Розмір грошової компенсації по ринковій вартості за 2/100 частини житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , яку повинен сплатити перший співвласник другому співвласнику, при запропонованому варіанті розподілу, на момент складання даного висновку, становить: 16 456 грн. (шістнадцять тисяч чотириста п?ятдесят шість), що еквівалентно 603 $ CШA (шістсот три). Курс НБУ на дату оцінки: 1 $ США = 27,9783 грн. Виходячи з проведеного візуального огляду земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , враховуючи місце розташування житлового будинку на ній, а також запропонований варіант розподілу будівель, наведений у дослідженні по першому питанню, експерт відповідно до вимог нормативно-правових актів пропонує один варіант розподілу земельної ділянки, площею 0,0968 га, кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, розташованої за адресою: [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] , у відповідності до їх ідеальних часток, а саме: по частині кожному, при якому: в користування першого співвласника, експерт пропонує виділити дві частини земельної ділянки, межі яких описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №5 - зазначено червоним кольором): І-ша ділянка - від точки 1, по прямій лінії на відстані 11,64м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,86 м (до точки 3); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 5); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,17м (до точки 6); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,67м (до точки 7); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,21м (до точки 8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,52м (до точки 9); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,01м (до точки 10); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 28,28м (до точки 11); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 12); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,35м (до точки 13); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 14); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,93м (до точки 15); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,40м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,70м (до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,24м (до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,82м до первісної точки відліку (до точки 1); Площа І-шої частини земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , яку пропонується виділити в користування першому співвласнику, (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарської споруди - навісу літ. «И»), при запропонованому варіанті розподілу, становить - 0,0439 га. Вхід на територію І-шої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику, при запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою. ІІ- га ділянка - від точки 23, по прямій лінії на відстані 10,00 м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,06 м (до точки 25); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,00 м (до точки 32); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,86 м (до точки 33); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,02м до первісної точки відліку (до точки 23); Площа ІІ-гої частини земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , яка пропонується виділити в користування першого співвласника при запропонованому варіанті розподілу, становить - 0,0045 га. Вхід (в`їзд) на територію ІІ-ї частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику, при запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота та хвіртку. Таким чином, загальна площа частин земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , які пропонується виділити в користування першому співвласнику (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ.А та господарських споруд) при запропонованому варіанті розподілу, становить - 0,0484 га, в т.ч. площа І-шої земельної ділянки - 0,0439 га; площа |ІІ- ї земельної ділянки - 0,0045 га; що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки. В користування другого співвласника експерт пропонує виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №5 - зазначено зеленим кольором): - від точки 10, по прямій лінії на відстані 28,28м (до точки11); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 12); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,35м (до точки 13); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 14); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,93м (до точки 15); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,40м (до точки 16); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,70м (до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,24м (до точки 18); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,55м (до точки 19); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,42м (до точки 20); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,13м (до точки 21); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,49м (до точки 22); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,02м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,00м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,06м (до точки 25); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,60м (до точки 26); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,10м (до точки 27); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,09м (до точки 28); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 19,47м (до точки 29); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 30); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,23м (до точки 31); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,76м до первісної точки відліку (до точки 10); Площа частини земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , яку пропонується виділити в користування другому співвласнику (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських споруд), при запропонованому варіанті розподілу, становить - 0,0484 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки. Вхід (в?їзд) на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити другому співвласнику, при запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота та хвіртку. Відповідно до копії Кадастрового Плану земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , який міститься в наданій копії Проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у спільну сумісну власність гр. [PERSON] , та [PERSON] для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] , виготовленого ПП «ТЕРРА-ЮГ ПРОЕКТ» станом на 2018р., на зазначену земельну ділянку (або її частини) діють наступні обмеження та сервітути, а саме: - зона дії обмеження - заборона на провадження окремих видів діяльності (ЗКУ ст.111 ч.2 n. (б), заборона проектування і будівництва об`єктів без дотримання державних стандартів, норм і правил (ЗУ «Про основи містобудування», ст. 25) - діє на всю площу земельної ділянки; заборона проектування і будівництва об?єктів з порушенням затвердженої у встановленому порядку містобудівної документації (ЗУ «Про основи містобудування», ст. 25) - діє на всю площу земельної ділянки; заборона проектування і забудови присадибних (дачних і садових) ділянок без паспорта забудови земельної ділянки - будівельного паспорта (ЗУ «Про основи містобудування», ст. 27) - діє на всю плошу земельної ділянки; - заборона проектування, будівництва та експлуатації об?єктів на земельній ділянці без дотримання охоронних зон навколо інженерних комунікацій, а саме: водопровід, газопровід і каналізація (ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» розділ 11.1, додаток И.1) - діє на частину земельної ділянки, площею 0,0043 га; - Охоронна зона навколо (вздовж) інженерних комунікацій, а саме: водопровід, газопровід і каналізація (ЗКУ ст. 112 п.1 пп. «б», 01.08) - діє на частину земельної ділянки, площею 0,0043 га; - Охоронна зона навколо (вздовж) об?єкта енергетичної системи (ЗКУ ст. 112 п.1 пл. «б», 01.05) - діє на частині земельної ділянки, площею 0,0008 га; - Зона дії сервітуту (ЗКУ, ст. 99 п «ж», 07.09) - право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд - діє на частині земельної ділянки, площею 0,0017 га.(т.1 а.с.84-147) Відповідно до висновку ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП» від 25.08.2020р. щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , у фактичному користуванні [PERSON] знаходиться житловий будинок загальною площею 58,5кв.м. та житловою площею 29,3кв.м., що складає одиницю та має наступну адресу: [ADDRESS] . За технічними показниками об`єкт є відокремлений, має окремий вхід і може бути виділений в одиницю. Об`єкт нерухомого майна створено шляхом поділу без проведення будівельних робіт, що відповідно до п.1 переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об`єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію затвердженого постановою №406 від 07.06.2017р. не є реконструкцією та не самочинним. (т.1 а.с.155) Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.09.2020р. та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.07.2021р. на підставі рішення Малиновського районного суду м.Одеси від 12.05.2017р., ухвали Малиновського районного суду м.Одеси від 01.06.2017р. (справа №521/3552/17), висновку серія та номер 184481, виданого ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП» 25.08.2020р. та технічного паспорту, серія та номер б/н, виданого 25.08.2020р. ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП» за [PERSON] на праві власності зареєстрований житловий будинок загальною площею 58,5кв.м., житловою площею 29,3кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Реєстрація права власності за №38045781 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна 2161065151101) на житловий будинок загальною площею 58,5кв.м., житловою площею 29,3кв.м. за адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] 05.09.2020р. була проведена державним реєстратором Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецьким Олександром Сергійовичем. (т.1 а.с.159-162, т.2 а.с.84-85) На виконання ухвали Малиновського районного суду м.Одеси від 15.07.2021р. юридичним департаментом Одеської міської ради надано копію реєстраційної справи №1351839051101 щодо об`єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: [ADDRESS] , яка приєднана до матеріалів справи. (т.2 а.с.1-92) Не погодившись з висновком ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибінського С.С.» №024/2021 від 07.06.2021р., відповідач подав клопотання про призначення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, яке ухвалою Малиновського районного суду м.Одеси від 15.08.2022р. було задоволено. Висновком ПП\~«Одеський науково-дослідницький\~центр експертних\~досліджень ім.Скибінського\~С.С.»\~ \~№042/2022\~від 16.12.2022р. виходячи з проведеного візуального огляду житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по [ADDRESS] , враховуючи об?ємно-планувальне рішення житлового будинку, експертом було встановлено, що розділити житловий будинок, розташований по [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] , у відповідності до їх ідеальних часток (по частині кожному) технічно не надається можливим. Виходячи з вищенаведеного, враховуючи місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, експерт пропонує один варіант розподілу житлового будинку літ. «А», розташованого по [ADDRESS] , між [PERSON] та [PERSON] , без врахування житлової кімнати №1-3, площею 8,8 кв.м. з відхиленням від їх ідеальних часток, з проведенням будівельних робіт по переплануванню та переобладнанню, та з визначенням розміру грошової компенсації співвласнику, частка якого після розподілу зменшиться, при якому: Сторонам в житловому будинку необхідно виконати наступні будівельні роботи по переплануванню та переобладнанню, а саме: - виконати поділ горища по лінії поділу приміщень першого поверху та організувати обладнати окремі входи до нього; - виконати переобладнання та розподіл інженерних мереж, з метою забезпечення їх автономності, відповідно до проектів, розроблених та затверджених у відповідних інстанціях. Першому співласнику при запропонованому варіанті розподілу пропонується виділити (див. графічне відображення, малюнки № 3,4 зазначено червоним кольором): Частину житлового будинку літ. «А», площею 9,1 кв.м, інвентаризаційною вартістю 68 391 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-4 - житлова кімната, площею 9,1 кв.м, інвентаризаційною вартістю 68391 грн.; Прибудову літ. «а3», площею 9,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 74 394 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-3 - житлова кімната, площею 9,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 74394 грн.; Прибудову літ. «а4», площею 10,9 кв.м, інвентаризаційною вартістю 75 455 грн.. в складі наступного приміщення:. - приміщення №2-1 - кухня, площею 10,9 кв.м, інвентаризаційною вартістю 75 455 грн.; Прибудову літ. «а5», площею 8,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 38 213 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-1 - коридор, площею 8,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 38 213 грн.; Прибудову літ. «а7», площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 39 129 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-2 - санвузол, площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 39 129 грн.; та господарську споруду: - навіс літ. «И», інвентаризаційною вартістю 12 099 грн.; загальною інвентаризаційною вартістю 307 681 грн., що складає 48/100 частин, що на 2/100 частини менше його ідеальної належної частини. Другому співласнику при запропонованому варіанті розподілу пропонується виділити (див. графічне відображення, малюнки №3,4 зазначено зеленим кольором): Частину житлового будинку літ. «А», площею 30,0кв.м., інвентаризаційною вартістю 225 461 грн., в складі наступних приміщень: - приміщення 1-2- коридор, площею 9,5кв.м. інвентаризаційною вартістю 71396грн.; -приміщення 1-7 площею 20,5кв.м., інвентаризаційною вартістю 154065грн.; Прибудову літ. «а», площею 12,4 кв.м інвентаризаційною вартістю 52219грн. в складі наступних приміщень: - приміщення №1-1 - коридор, площею 3,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 15\~581грн.; - приміщення №1-6 - кухня, площею 8,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 36\~638 грн.; Прибудову літ. «а2», площею 7,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54 477 грн., в складі наступних приміщень: - приміщення №1-4 - котельня, площею 2,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 20149грн.; - приміщення №1-5 - санвузол, площею 4,6 кв.м, інвентаризаційною вартістю 34328грн.; загальною інвентаризаційною вартістю 332 157 грн., що складає 52/100 частини, що на 2/100 частини більше його ідеально належної частини. Розмір грошової компенсації по ринковій вартості за 2/100 частини житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , яку повинен сплатити другий співвласник першому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу, на момент складання даного висновку, становить 18 802 грн. (вісімнадцять тисяч вісімсот дві). Відповідь по другому питанню Виходячи з проведеного візуального огляду земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , враховуючи місце розташування житлового будинку та споруд на ній, а також фактично складений порядок користування земельною ділянкою між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , експерт у відповідності до вимог нормативно-правових актів пропонує два варіанти розподілу земельної ділянки, площею 0,0968 га, кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, розташованої за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , у відповідності до їх ідеальних часток, а саме: по частині кожному, з урахуванням фактично складеного порядку користування. Запропонований перший варіант розподілу земельної ділянки, площею 0,0968 га, кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, розташованої за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] . При першому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, площею 0,0968 га, кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, розташованої за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , експерт пропонує: в користування першого співвласника, виділити частину обстежуваної земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №5 - зазначено червоним кольором): - від точки 1, по прямій лінії на відстані 11,64м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,86 м (до точки 3); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 5); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,17м (до точки 6); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,67м (до точки 7); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,21м (до точки 8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,52м (до точки 9); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,77м (до точки 10); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,52м (до точки 11); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,99м (до точки 12 ) - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,28м (до точки 13) - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,93м (до точки 14); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 20,0м (до точки 15); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,40м (до точки 16); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,35м (до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 18); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,93м (до точки 19); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,40м (до точки 20); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,17м (до точки 21); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 22); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,50м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,62м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 25); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,25м (до точки 26); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,20м до первісної точки відліку (до точки 1); Площа частини земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , яку пропонується виділити в користування першому співвласнику, (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарської споруди - навісу літ. «И»), при першому запропонованому варіанті розподілу, становить - 0,0484 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки. Вхід на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику, при першому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою. В користування другого співвласника виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №5- зазначено зеленим кольором): - від точки 11 по прямій лінії на відстані 0,99м (до точки 12); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 7,28м (до точки 13); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,93м (до точки 14); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 20,0м (до точки 15); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,40м (до точки 16); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,35м (до точки 17); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 18); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,93м (до точки 19); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,40м (до точки 20); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,17м (до точки 21); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 22); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,50м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,62м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 25); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,25м (до точки 26); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,17м (до точки 27); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,34м (до точки 28); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,08м (до точки 29); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,13м (до точки 30); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,49м (до точки 31); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,04м (до точки 32); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,86м (до точки 33); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,60м (до точки 34); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,10м (до точки 35); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,09м (до точки 36); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 19,47м (до точки 37); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 38); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,71м до первісної точки відліку (до точки 11) Площа частини земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , яку пропонується виділити в користування другому співвласнику, (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських споруд), при першому запропонованому варіанті розподілу, становить - 0,0484 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки. Вхід (в?їзд) на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити другому співвласнику, при першому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота та хвіртку. З метою забезпечення обслуговування (ремонту) зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А», яка пропонується до виділу другому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу будівель, наведеному в дослідженні по першому питанню, враховуючи вимоги Земельного кодексу України № 2768-III від 25 жовтня 2001 року та п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019р. №104, в якому зазначено: «...6.1.41 При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. ..», встановити земельний сервітут по відношенню до частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику при першому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки: - площею 0,0007 га вздовж зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А», яка пропонується до виділу другому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу будівель, наведеному в дослідженні по першому питанню, на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А» (див. Графічне відображення, малюнок №5 - зазначено синім кольором), межі якого описуються наступним чином, а саме: - від точки 22, по прямій лінії на відстані 4,50м (до точки 23); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,62м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 25); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,62м (до точки 39); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,49м (до точки 40); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м до первісної точки відліку (до точки 22). Запропонований другий варіант розподілу земельної ділянки, площею 0,0968 га, кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, розташованої за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] . При другому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, площею 0,0968 га, кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, розташованої за адресою: [ADDRESS] , між співвласниками [PERSON] та [PERSON] , експерт пропонує: в користування першого співвласника, виділити дві частини обстежуваної земельної ділянки, межі яких описуються наступним чином відображення, малюнок №6 - зазначено червоним кольором): І-ша ділянка - від точки І, по прямій лінії на відстані 11,64м (до точки 2); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,86 м (до точки 3); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 4); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,0м (до точки 5); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,17м (до точки 6); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,67м (до точки 7); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,21м (до точки 8); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 17,52м (до точки 9); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 13,77м (до точки 10); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,99м (до точки 11); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 23,86м (до точки 12); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,84м (до точки 13); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,40м (до точки 14); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,40м (до точки 15); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,35м (до точки 16); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 17); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,93м (до точки 18); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,40м (до точки 19); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,17м (до точки 20); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 21); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,50м (до точки 22); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,62м (до точки 23); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 24); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,25м (до точки 25); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,20м до первісної точки відліку (до точки 1); Площа І-шої частини земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , яку пропонується виділити в користування першому співвласнику, (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарської споруди - навісу літ. «И»), при другому запропонованому варіанті розподілу, становить - 0,0439 га. Вхід на територію І-шої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику, при другому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота, обладнані хвірткою. II-га ділянка - від точки 31, по прямій лінії на відстані 10,00 м (до точки 32); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,06 м (до точки 33); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,00 м (до точки 39); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,86 м (до точки 40); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,02м до первісної точки відліку (до точки 31); Плоша II-гої частини земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , яку пропонується виділити в користування першого співвласника, при другому запропонованому варіанті розподілу, становить - 0,0045 га. Вхід (в?їзд) на територію II-гої частини земельної ділянки, яку пропонується виділити першому співвласнику, при другому запропонованому варіанті розділу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота та хвіртку. Таким чином, загальна площа частин земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , які пропонується виділити в користування першому співвласнику (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських споруд), при другому запропонованому варіанті розподілу, становить - 0,0484 га, в т.ч.: в т.ч. площа І-шої земельної ділянки - 0,0439 га; площа ІІ-гої земельної ділянки - 0,0045 га; що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки. в користування другого співвласника, виділити частину земельної ділянки, межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №6 - зазначено зеленим кольором): - від точки 10, по прямій лінії на відстані 0,99м (до точки 11); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 23,86м (до точки 12); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,84м (до точки 13); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,40м (до точки 14); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,40м (до точки 15); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,35м (до точки 16); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,78м (до точки 17); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,93м (до точки 18 - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,40м (до точки 19) - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,17м (до точки 20 - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,20м (до точки 21) - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,50м (до точки 22); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,62м (до точки 23); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 24); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,25м (до точки 25); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,17м (до точки 26); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,34м (до точки 27); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,08м (до точки 28); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,13м (до точки 29); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,49м (до точки 30); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,02м (до точки 31); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,00м (до точки 32); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,06м (до точки 33); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,60м (до точки 34) - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 8,10м (до точки 35); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,09м (до точки 36); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 19,47м (до точки 37); - далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 38); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,23м до первісної точки відліку (до точки 10); Площа частини земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , яку пропонується виділити в користування другому співвласнику, (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» та господарських споруд), при другому запропонованому варіанті розподілу, становить - 0,0484 га, що відповідає площі, належної відповідно до його ідеальної частки. Вхід (в?їзд) на територію частини земельної ділянки, яку пропонується виділити другому співвласнику, при другому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки, експерт пропонує організувати з боку [ADDRESS] , через металеві ворота та хвіртку. З метою забезпечення обслуговування (ремонту) зовнішніх стін частини житлового будинкуліт. «А», яка пропонується до виділу другому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу будівель, наведеному в дослідженні по першому питанню, враховуючи вимоги Земельного кодексу України № 2768-II від 25 жовтня 2001 року та п. 6.1.41 ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій, затверджені Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019р. №104, в якому зазначено: «... б. 1.41 При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку сліо приймати не менше ніж 1,0 м. ..», встановити земельний сервітут по відношенню до частини земельної ліляки, яку пропонується виділити першому співвласнику при другому запропонованому варіанті розподілу земельної ділянки: - площею 0,0007 га вздовж зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А», яка пропонується до виділу другому співвласнику при запропонованому варіанті розподілу будівель, наведеному в дослідженні по першому питанню, на право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту зовнішніх стін частини житлового будинку літ. «А» (див. Графічне відображення, малюнок №6 - зазначено синім кольором), межі якого описуються наступним чином, а саме: - від точки 21, по прямій лінії на відстані 4,50м (до точки 22); - з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,62м (до точки 23); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 24); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,62м (до точки 41); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,49м (до точки 42); - з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м до первісної точки відліку (до точки 21). Відповідно до копії Кадастрового Плану земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , який міститься в копії Проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у спільну сумісну власність гр. [PERSON] , гр. [PERSON] для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] , виготовленого ПП «ТЕРРА-ЮГ ПРОЕКТ» станом на 2018р. (див. а.с. 125, том 1), на зазначену земельну ділянку (або її частини) діють наступні обмеження та сервітути (див. малюнки №5,6 даного висновку - зазначені чорним штрихуванням), а саме: - зона дії обмеження - заборона на провадження окремих видів діяльності (ЗКУ ст.111 4.2 п. «б»), заборона проектування і будівництва об?єктів без дотримання державних стандартів, норм і правил (ЗУ «Про основи містобудування», ст. 25) - діє на всю площу земельної ділянки; заборона проектування і будівництва об?єктів з порушенням затвердженої у встановленому порядку містобудівної документації (ЗУ «Про основи містобудування», ст. 25) - діє на всю площу земельної ділянки; заборона проектування і забудови присадибних (дачних і садових) ділянок без паспорта забудови земельної ділянки - будівельного паспорта (ЗУ «Про основи містобудування», ст. 27) - ціє на всю площу земельної ділянки; - заборона проектування, будівництва та експлуатації об?єктів на земельній ділянці без дотримання охоронних зон навколо інженерних комунікацій а саме:на водопровід, газопровід і каналізація (ДБН Б22-12.2018 «Планування і забудова територій» розділ 11.1, додаток И.1) - діє на частину земельної ділянки, площею 0,0043 га; - Охоронна зона навколо (вздовж) інженерних комунікацій, а саме: водопровід, газопровід і каналізація (ЗКУ ст. 112 п.1 пп. «б», 01.08) - діє на частину земельної ділянки, площею 0,0043 га; - Охоронна зона навколо (вздовж) об?єкта енергетичної системи (ЗКУ ст. 112 п.1 пп.. «б», 01.05) - діє на частині земельної ділянки, площею 0,0008 га; - Зона дії сервітуту (ЗКУ, ст. 99 п «ж», 07.09) - право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд - діє на частині земельної ділянки, площею 0,0017 га. (т.3 а.с.9-44) Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до роз?яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв?язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Відповідно до ч.4. 1, 3, 4 ст. 88 Земельного кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільно часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Згідно з ч. 4 ст. 20 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України кожен власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Однак право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Зазначені положення щодо користування власністю цілком повинні застосовуватись до ма інових прав на майно, зокрема, до права користування земельною ділянкою. Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, яке знаходиться на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. При вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного з співвласників на нерухоме майно, а також наявного порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним з співвласників належним йому майном. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 01.11. 2017 року № 6- 2454ц16 та постанові Верховного Суду від 21.03.2018 року №61-105св17. Належна позивачу та відповідачу на праві спільної сумісної власності земельна ділянка кадастровий номер 5110137300:47:013:0048, має правильну прямокутну форму та два окремі входи з фасадної сторони, що дозволяє встановлення порядок користування нею відповідно до розмірів часток у спільній сумісній власності на будинок, який розташований на земельній ділянці. Згідно ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Відповідно до ч. ч. 2, 3 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до пп. 54, 55 постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 року №1127 для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу майна, що перебуває у спільній власності, крім документів, передбачених пунктом 54 цього Порядку, також подається письмова згода всіх співвласників на проведення поділу або об?єднання майна, що перебуває у спільній власності. Згідно до п. 56 постанови КМУ від 25 грудня 2015 року №1127 встановлено, що для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співласників, подається, зокрема, договір про поділ спільного майна, як одна з підстав для державної реєстрації. Відповідний договір про поділ спільного майна між співвласниками будинку [ADDRESS] не укладався та державному реєстратору не подавався. Відповідно до п. 54 постанови КМУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 року № 1127 державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результа і вилілення окремого об?єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об?єктів, або об?єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об?єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об?єкта цивільних правовідносин. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 04.09.2018 по справі № 915/127/18 зробила висновок, що у разі, коли суд установить, що суб?єкт державної реєстрації прав правомірно прийняв рішення про державну реєстрацію права (зокрема, для державної реєстрації подані всі необхідні документи, які вимагаються відповідно до закону, та немає встановлених законом підстав для відмови у державній реєстрації права), це не є перешкодою для задоволення позову про скасування запису про проведену державну реєстрацію права, якщо наявність такого запису порушує право або інтерес позивача. Тому за позовом про скасування запису про проведену державну реєстрацію відповідного права відповідачем є не суб?єкт державної реєстрації прав, а особа, щодо права якої здійснено такий запис. Відповідно до постанови Верховного Суду від 21.01.2021 у справі №925/1222/19 зазначено, що спір про скасування рішення про державну реєстрацію речового права на нерухоме майно має розглядатись як спір, пов?язаний з порушенням цивільних прав позивача на нерухоме майно іншою особою, за якою зареєстроване аналогічне право щодо того ж нерухомого майна. Належним відповідачем у такому спорі є особа, речове право на майно якої оспорюється та щодо якої здійснено запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Участь у такому спорі реєстратора як співвідповідача (якщо позивач вважає його винним у порушенні своїх прав) не змінює приватноправового характеру спору. У постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс 13 зроблено висновок про те, що виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життезабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об?єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об?єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08.12.2010 року №1117 «Про ідентифікацію об?єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них» (постанова Верховного Суду від 16.04.2020 року у справі № 725/602/18). Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протилії рейдерству», який набрав чинності 16.01.2020р., законодавець змінив зизначену норму, виклавши її наступним чином: «У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну ресстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної ресстрації прав, державний рестратор проводить державну рестрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону». Із зазначеного вбачається, що законодавець виключив з конструкції статті можливість скасування запису про проведену державну реестрацію прав, у зв?язку з чим задоволення позовної вимоги про скасування записів державного рестратора не призведе до ефективного захисту прав, оскільки нормою воно не передбачене, а реєстратор, у свою чергу, отримуючи судове рішення про скасування запису, не зможе його виконати. Більше того, структурна побудова Державного реєстру речових прав на нерухоме майно передбачає випадки, коли запис залишається, але при необхідності провести певні зміни здійснюсться реєстраційна дія на підставі рішення державного реєстратора (без внесення нового чи зміни номера запису). Саме такий вектор правової визначеності прослідковується у постановах Верховного Суду, а саме: Касаційного цивільного суду від 16.09.2020 р. у справі №352/1021/19 та Касаційного господарського суду у постанові від 03.09.2020 р у справі №914/1201/19, де суди зазначили, що починаючи з 16.01.2020р. скасування запису про проведену державну реєстрацію права не може привести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною у Законі. Ефективним способом захисту права власності позивача у такому разі скасування рішення та відповідного запису суб?єкта державної реєстрації прав про державну реєстрацію прав. Ефективність захисту цивільного права залежить від характеру вимоги, що висувається до порушника та характеру правовідносин, які існують між позивачем і відповідачем. У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі № 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило. зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. \~ \~ \~ \~ \~Згідно п.2.1.,2,3.-2.5.,2.7.,\~3.10.\~Інструкції про\~проведення поділу,\~виділу та\~розрахунку часток\~об`єктів нерухомого\~майна,\~яка затверджена\~ наказом\~Міністерства з\~питань житлово-комунального\~господарства №55\~від 18.06.2007р.\~та зареєстрована\~в Міністерстві\~юстиції України\~06.07.2007р.\~за №774/14041,\~об`єкти\~ \~нерухомого \~майна,\~ які\~ підлягають\~ технічній\~інвентаризації відповідно\~до \~Інструкції \~про \~порядок \~проведення технічної\~ інвентаризації\~об`єктів\~нерухомого майна,\~ затвердженої\~наказом Держбуду\~України \~від \~24.05.2001\~ №127,\~зареєстрованої в\~ \~Міністерстві \~ юстиції\~України \~10.07.2001\~ за\~ №\~582/5773\~(із\~змінами),\~ а\~ також\~єдині \~майнові \~комплекси,\~ що\~ належать\~ на\~ праві\~ власності\~ і\~ розташовані\~ на\~одній земельній\~ділянці,\~ можуть\~бути поділені\~на \~самостійні \~об`єкти\~ нерухомого\~майна.\~ Не підлягають\~поділу об`єкти\~нерухомого майна,\~до складу\~яких входять\~самочинно збудовані\~(реконструйовані,\~переплановані)\~ об`єкти\~нерухомого майна.\~ Питання\~щодо поділу\~об`єктів\~нерухомого майна\~може розглядатись\~лише після\~визнання права\~власності на\~них відповідно\~до закону.\~ Поділ на самостійні об`єкти нерухомого майна повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами. За відсутності нотаріально посвідченого договору чи рішення суду щодо порядку користування будинками, будівлями та спорудами беруться до уваги заяви всіх співвласників, підписи яких засвідчені нотаріально.\~ Спори щодо поділу об`єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку. Суб`єкт господарювання готує Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна (додаток 2) для укладення договору про виділ в натурі частки з об`єкта нерухомого майна або договору про виділ частки з об`єктів нерухомого майна, що є у спільній частковій власності. Висновок вих. №1844481 щодо технічної можливості виділу об?єкту нерухомого майна виданий ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП» 25.08.2020р, який був однією з підстав для реєстрації права власності на окреме домоволодіння по [ADDRESS] , за [PERSON] , не може слугувати документом, який підтверджує технічну можливість поділу спільного домоволодіння, оскільки не дає відповіді щодо забезпечення житловими та нежитловими приміщення кожного із співвласників у відповідності до їх ідеальних часток, роз?єднання інженерних комунікацій, влаштування окремого входів, здійснення інших переобладнань будинку, визначення порядку користування земельною ділянкою тощо. Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд прийшов до висновку про те, що позовні вимоги в частині скасування рішення державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецького Олександра Сергійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38045781 від 05.09.2020 року на об?єкт нерухомого майна, житлове приміщення загальною площею 58,5 кв.м. та 29,3 кв.м. житловою площею, [ADDRESS] , реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 2161065151101 та скасування запису державного реєстратора Великодолинської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Турецького Олександра Сергійовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 38045781 від 05.09.2020 року на об?єкт нерухомого майна, житлове приміщення загальною площею 58,5 кв.м. та 29,3 кв.м. житловою площею, [ADDRESS] , реєстраційний номер об?єкту нерухомого майна 2161065151101, підлягають задоволенню. Стосовно поділу житлового будинку [ADDRESS] суд зазначає наступне. Разом з\~ [PERSON] \~проживає його\~донька [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~яка \~має органічний\~психічний розлад\~внаслідок \~органічного ураження\~ЦНС у\~вигляді когнітивного\~дефіциту,\~гіперкінетичні синдром,\~аутичні риси\~поведінки,\~є дитиною\~інвалідом,\~що підтверджується\~висновком \~КНП «Міський\~психіатричний диспансер»\~Одеської міської\~ради №99\~від 08.07.2020р.\~ Згідно\~медичному заключенню\~від \~20.04.2021р.\~ [PERSON] \~не може\~мешкати в\~одній кімнаті\~і з\~членами своєї\~родини.\~ (т.1 а.с.61-64) В матеріалах справи наявна велика кількість накладних, товарних чеків, квитанцій та світлин, що підтверджують будівництво [PERSON] кімнати площею 8,8 кв.м у будинку [ADDRESS] . (т.1 а.с.65-70, т.2 а.с.160-195) Таким чином, суд прийшов до висновку про те, що вказаний будинок необхідно поділити між сторонами у відповідності до висновку ПП «Одеського науково-дослідницького центру експертних досліджень ім. Скибінського С.С.» № 024/2021 від 07.06.2021р. з урахуванням фактичного користування, виділивши позивачу приміщення № 2-4 - житлова кімната, площею 9,1 кв.м, інвентаризаційною вартістю 50103 грн.; Прибудову літ. «а3», площею 9,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54 501 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-3 - житлова кімната, площею 9,4 кв.м, інвентаризаційною вартістю 54501грн.; Прибудову літ. «а4», площею 10,9кв.м., інвентаризаційною вартістю 55 278 грн., в складі наступного приміщення:- приміщення №2-1 - кухня, площею 10,9 кв.м, інвентаризаційною вартістю 55 278 грн.; Прибудову літ. «а5», площею 8,2 кв.м, інвентаризаційною вартістю 27 995 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №1 - коридор, площею 8,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 27 995 грн.; Прибудову літ. «а7», площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 28 666 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №2-2 - санвузол, площею 4,3 кв.м, інвентаризаційною вартістю 28\~666 грн. та господарську споруду:- навіс літ. «И», інвентаризаційною вартістю 8 864 грн. та стягнути з відповідача на його користь компенсацію вартості приміщення №1-7а площею 9,6кв.м. вартістю 54724грн.; відповідачу виділити: - приміщення №1-2 - коридор, площею 9,5 кв.м., інвентаризаційною вартістю 52 305 грн.; приміщення №1-7 житлова кімната, площею 20,5кв.м., інвентарізаційною вартістю 112868грн.; Прибудову літ. «а», площею 12,4 кв.м., інвентаризаційною вартістю 38 256 грн., в складі наступних приміщень: - приміщення № 1-1 - коридор, площею 3,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 11 415 грн.; - приміщення №1-6 - кухня, площею 8,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 26 841 грн.; Прибудову літ. «а2», площею 7,3кв. м, інвентаризаційною вартістю 39 910 грн., в складі наступних приміщень: - приміщення №1-4 - котельня, площею 2,7 кв.м, інвентаризаційною вартістю 14 761грн.; - приміщення №1-5 - санвузол, площею 4,6 кв.м, інвентаризаційною вартістю 25\~149грн.; Прибудову літ. «а6», площею 8,8 кв.м, інвентаризаційною вартістю 70 873 грн., в складі наступного приміщення: - приміщення №1-3 - житлова кімната, площею 8,8 кв..м, інвентаризаційною вартістю 70873 грн. Щодо вимоги позивача про стягнення грошової компенсації вартості частини вищевказаного будинку, суд зазначив вище, що підлягає стягненню з [PERSON] на користь [PERSON] грошова компенсація за частину житлового приміщення №1-7а, площею 9,6 кв.м., інвентарізаційною вартістю 54724 грн., про вартість якої зазначає експерт [PERSON] у своєму висновку №024/2021 від 07.06.2021р., враховуючи те, що суд вважає неможливим поділ приміщення житлової кімнати №1-7 на №1-7б та на №1-7а, оскільки дана кімната №1-7 перебуває у фактичному користуванні відповідача [PERSON] , до речі, вона також зазначена в технічному паспорті на вказаний будинок від 06.09.2017р. №0019222, тобто до державної реєстрації прав сторін на вищенаведений будинок на підставі вищевказаного рішення Малиновського районного суду м. Одеси. В даній кімнаті проживає неповнолітня дочка відповідача [PERSON] , 2014 року народження, та якій за станом здоров`я необхідна окрема кімната. За вказаних обставин суд відмовляє позивачу в задоволенні його вимоги в частині стягнення з нього грошової компенсації ринкової вартості 2/100 частини вказаного жилового будинку в розмірі 16456 грн. на користь відповідача. Також суд\~прийшов до\~висновку про\~необхідність встановлення\~порядку користування\~між сторонами\~спору земельною\~ділянкою площею\~0,0968га\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~ відповідно\~до \~першого варіанту\~ПП «Одеський\~науково-дослідницький\~центр експертних\~досліджень ім.Скибінського\~С.С.»\~№042/2022\~від 16.12.2022р. з урахуванням фактичного користування земельною ділянкою. Що стосується позовних вимог про припинення права спільної часткової власності суд відмовляє в їх задоволенні, оскільки позивачем, з врахуванням його останніх уточнених позовних вимог, не ставилося питання про виділ належної йому частки майна в натурі, на експертизу вказане питання не ставилося та не було предметом його дослідження. Крім того, між сторонами не виконано переобладнання та розподіл інженерних мереж, з метою забезпечення їх автономності, відповідно до проектів, розроблених та затверджених у відповідних інстанціях.

Outcome: partial