Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-11 00:00:00

У травні 2024 р. об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Бажана 12" (далі також - ОСББ "Бажана 12", об`єднання, ОСББ, позивач) звернулося до суду з позовом до [PERSON] (далі по тексту - [PERSON] , відповідачка, боржник) про стягнення заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в загальному розмірі 32 666,31 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на наступне. Відповідачка є власником квартири [ADDRESS] , загальна площа якої 99,8 квадратних метри. [PERSON] не виконував рішення загальних зборів ОСББ "Бажана 12" своєчасно і в повному обсязі не сплачував встановлені внески та платежі у розмірах і строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, які є обов`язковими для всіх співвласників. Внаслідок несплати у відповідача станом на 28.05.2024 року утворилась заборгованість у розмірі 25 782,76 грн. [PERSON] , як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язаний сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової в сумі 5 280,16 грн та трьох відсотків річних в сумі 1 603,39 грн. Ухвалою суду від 07.06.2024 позовну заяву залишено без руху і позивачу надано строк для усунення недоліків. Ухвалою суду від 25.06.2024 відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача неодноразово судом направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись з відміткою "за закінченням терміну зберігання". Отже ураховуючи, що судом вжито усіх можливих і розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання ним у встановлений судом строк відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами відповідно до положень частини восьмої статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. 27.05.2016 було зареєстроване ОСББ "Бажана 12". Згідно з пунктів чотири та п`ять Протоколу № 1 Загальних зборів співвласників ОСББ "Бажана 12" від 12.12.2016 було прийнято рішення про затвердження кошторису на 2017 рік та розміру щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,70 грн за 1 квадратний метр загальної площі житлового/нежитлового приміщення. Пунктом четвертим Протоколу № 5 Загальних зборів співвласників ОСББ "Бажана 12" від 27.09.2020 було прийнято рішення про затвердження кошторису на 2021 - 2022 роки та розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території - 6.30 грн за 1 квадратний метр для мешканців житлових приміщень; 7,0 грн - за один квадратний метр для власників приміщень першого поверху; 7,50 грн - за один квадратний метр для власників приміщень технічних поверхів. Відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] , загальна площа якої 99,8 кв.м. Щомісячний розмір внеску на утримання будинку з листопада 2020 року по жовтень 2021 року становив 553,89 грн, а з листопада 2021 року по квітень 2024 року - 628,74 грн. [PERSON] було порушено передбачений законодавством обов`язок із сплати внесків на рахунок ОСББ "Бажана 12", внаслідок чого станом 28.05.2024 року виникла заборгованість у розмірі 25 782.76 грн. Варто зазначити, що несплата відповідачем обов`язкових щомісячних внесків є порушенням його зобов`язань як співвласника перед позивачем та є підставою для стягнення з [PERSON] на користь позивача простроченої заборгованості по сплаті щомісячних внесків з урахуванням встановленого індексу інфляції та трьох відсотків річних, а саме 5 280,16 грн індексу інфляції та 1 603,39 грн - три відсотки річних. 25.07.2024 на адресу суду від позивача надійшла заява про збільшення розміру позовних вимог в якій зазначає, що після подання позову відповідач продовжує не виконувати належним чином свої зобов`язання, як співвласник, щодо повної сплати щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого станом на 23.07.2024 за відповідачем утворилась заборгованість по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 26 040,24 грн. [PERSON] як боржник, що прострочив виконання грошового зобов`язання, на підставі положень статті 625 ЦК України зобов`язаний сплатити зазначену суму боргу з урахуванням інфляційної складової в сумі 5 976,30 грн та трьох відсотків річних в сумі 1 720,21 грн. Отже загальна сума вимог позивача до відповідача становить 33 736,75 грн. 31.07.2024 від позивача надійшла заява про стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача понесених судових витратив загальному розмірі 7 422,40 грн, які складається із сплати судового збору в розмірі 2 422,40 грн та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 5 000 грн. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту ОСББ приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до ремонтного фонду; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За приписами статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Частиною другою статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до частини четвертої статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію права співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Статтею 10 цього Закону передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. Статтею 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів (статті 16, 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"). Статтею 20 цього Закону передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями 4-5, частиною третьою статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтею 382 ЦК України, передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Частиною другою статті 7 Закону Закону № 2189-VIII вказано, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини першою статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а стаття 322 цього кодексу передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умова, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач є власницею квартирі [ADDRESS] і є споживачем послуг, які надає позивач, а тому суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Отже на підставі наведених позивачем аргументів і оцінки наданих ним доказів суд дійшов висновку про обґрунтованість і доведеність вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 26 040,24 грн, індексу інфляції у розмірі 5 976,30 грн, трьох відсотків річних у розмірі 1 720,21 грн, а всього стягнути 33 736,75 грн. За приписами статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову - на відповідача. За подання позову позивачем сплачений судовий збір у розмірі 2 422,40 грн, а також понесені витрати на оплату правничої допомоги в розмірі 5 000 грн, що підтверджуються наданими суду доказами, а саме: договором про надання правової допомоги № 83/16042024 від 16.04.2024; Акт про надання адвокатських послуг № 2 до Договору про надання правової допомоги № 83/16042024 від 16.04.2024, рахунком № 2/83/16042024 від 07.05.2024 та платіжною інструкцією № 1937 від 08.05.2024. Клопотання про зменшення розміру витрат позивача на професійну правничу допомогу відповідачем не заявлялось. Отже з огляду на результат розгляду справи суд покладає на відповідачку в повному обсязі усі понесені позивачем судові витрати в загальному розмірі 7 422,40 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved