Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-09 00:00:00

Адвокат Грішин О.В., який представляє неповнолітнього [PERSON] , в інтересах якого дії законний представник [PERSON] , звернувся до суду з первісним позовом у якому просив визнати незаконною вимогу ОСББ «Франка 41» (ЄДРПОУ 4300703630) до [PERSON] про сплату нарахованої заборгованості за УБПТ у розмірі 7629,25 грн. та зобов`язати ОСББ «Франка 41» (ЄДРПОУ 4300703630) скасувати цю заборгованість. Позов вмотивовано тим, що неповнолітній [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У 2021 р. відповідач почав направляти на його адресу рахунки заборгованості по утриманню УБПТ на суму 7629,25 грн. Враховуючи, що лише з 01.08.2023 відповідачу керуючою компанією МІГ 555\~актом передачу було передано будинок [ADDRESS] з документацією на нього, а до цієї дати належно сплачував платежі до керуючої компанії, від якої претензій не має, вважає таку заборгованість необґрунтованою та безпідставною. ОСББ «Франка 41» подано зустрічний позов у якому воно просило стягнути з Комарницького заборгованість у сумі 8695,34 грн. разом з 3% річних та інфляційними витратами. Зустрічний позов вмотивовано тим, що у серпні 2021р. на загальних зборах ОСББ «Франка 41» було визначено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,50 грн., а тому з вересня 2021р. Комарницький має вказану заборгованість. У судовому засіданні представники сторін підтримали у повному обсязі свої позовні вимоги та заперечували проти вимог іншої сторони. Вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що власником квартири [ADDRESS] з 03.08.2021 є позивач [PERSON] [INFO] . Відповідно до Додаткової угоди №2 від 20.12.2019 до Договору №173 від 04.04.2019 про надання послуги з управління будинком укладеної між КП «ЖКС «Вузівський», в особі директора Шонія З.Р., що діє на підставі Статуту підприємства, з однієї сторони, та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , в особі [PERSON] , що діє на підставі паспорту, з іншої сторони, Сторони домовились про припинення Договору № 173 від 04.04.2019 р. відповідно до п. 31 договору, у зв`язку із прийняттям рішення на загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку про припинення Договору №173 від 04.04.2019 року та обрання іншої керуючої компанії. 23.12.2019 комісія, утворена згідно з наказом КП «ЖКС «Вузівський» №175 від 16.12.2019, склала Акт про списання багатоквартирного будинку Івана [ADDRESS] , з балансу КП «ЖКС «Вузівський». З 01.01.2020 Будинок [ADDRESS] знято з балансу КП ЖКС «Вузівський». 02.01.2020 року директором КП «ЖКС «Вузівський» та [PERSON] підписали Акт передачі документації на будинок Ів.Франко, 41, а саме: 1. Схема прибудинкової території (згідно рішення №169-01 03.03, №924 від 29.07.2008, №1212 від 28.10.2008). 2. Копія акту осіннього огляду житлового будинку. 3. Копія акту вентиляційних каналів. 4. Копія акту перевірки готовності системи ЦО до опалювального періоду 2019-2020 р.р. 5. Копія паспорту готовності до роботи в опалювальний період 2019-2020 р.р. 6. Акт показників лічильників електроенергії. 7. Акт списання будинку. 20.01.2020 згідно з Протоколом №1 створення та засідання ініціативної групи із підготовки, скликання і проведення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , було вирішено створити ініціативну групу з підготовки, скликання і проведення установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , обрано голову ініціативної групи та затверджено план роботи ініціативної групи. 17.02.2020 Київська районна адміністрація Одеської міської ради листом №68-Б повідомила, що згідно з Додатковою угодою від 05.04.2020 про припинення дії Договору №2/6 від 23.05.2017 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] між Київською районною адміністрацією та КП ЖКС «Вузівський» договірні відносини припинені. За інформацією ТОВ керуючої компанії «МІГ 555» 13.12.2019 від співвласників будинку по [ADDRESS] було отримано протокол зборів від 03.12.2019, згідно якого більшістю (60,5% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень) співвласників прийнято рішення обрати ТОВ КК «МІГ 555» управителем житлового будинку [ADDRESS] . Додатково Київська районна адміністрація зазначила, що у разі незгоди з умовами обслуговування будинку [ADDRESS] , співвласники будинку мають можливість відповідно до Закону України від 14.05.2015 №417-VІІІ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» управляти будинком самостійно, також за рішенням співвласників усі або частину функцій з управління багатоквартирним будинком передати будь-якій іншій управляючій компанії або всі функції об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку. 27.07.2021 державним реєстратором юридичного департаменту Одеської міської ради було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» (№ запису 1005561020000078602). Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» ОСББ «Франка 41» створене власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». 01.08.2023 директором ТОВ «КК «МІГ 555» Кучерявим В.В. та відповідальною особою ОСББ «Франка 41» Калітенко О.М. підписано Акт передачі документації на будинок Івана Франко, 41, згідно з яким відповідальна особа прийняла наступну документацію: 1. Схема прибудинкової території (згідно рішення №169-01 03.03, №924 від 29.07.2008, №1212 від 28.10.2008). 2. Акт №430 первинної, повторної перевірки та прочищення димових та вентиляційних каналів комунально-побутових об`єктів, житлових та громадських будинків від 16.09.2022. 3. Копія Акту про списання багатоквартирного будинку Івана Франка, 41 з балансу КП «ЖКС «Вузівський» від 23.12.2019. 4. Акт показників лічильників електроенергії. 5. Мешканців будинку просимо з 01.08.2023 за обслуговування та вивіз сміття не сплачувати на рахунки ТОВ КК «МІГ 555», а перераховувати за вищенаведені послуги на рахунок ОСББ. Відповідно до\~ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Положення вказаної норми жодним чином не спростовує факту існування договірних відносин без наявності укладеного у письмовій формі договору. Статтями\~20\~та\~21\~цього\~Закону\~визначено обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг, зокрема: укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору; оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом. В свою чергу обов`язком виконавця є надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно із законодавством та умовами договору. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.322 ЦК України). Такий обов`язок власника встановлений і\~ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у втратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Згідно зі ст.\~ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Відповідно до ч. 1\~ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об`єднання власників квартир (житла). За змістом\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. У відповідності до ч.3\~ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання Як встановлено\~ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до\~ст.22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються\~Господарським кодексом України, в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Сторона ОСББ «Франка 41» не надала суду доказів того, що вона уклала такі договори. Сторона позивача доводить (а.с.91-92) що належним чином сплачувала ОСББ «Франка 41» витрати по внескам та УБПТ з 01.08.2023р. Також суд звертає увагу, що з листопада 2021р. у провадженні Господарського суду Одеської області перебувала справа №916/2514/21 за позовом [PERSON] і [PERSON] до до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» про ліквідацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Франка 41» та внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запису про ліквідацію Відповідача. Рішенням суду від 12.05.2023р. у задоволенні цього позову було відмовлено. Оскільки передача документації та будинку від керуючої компанії ТОВ «КК «МІГ 555» до ОСББ «Франка 41» щодо будинку [ADDRESS] відбулася 01.08.2023р., то саме з цієї дати у Комарницького виник обов`язок по сплаті внесків та УБПТ ОСББ «Франка 41». Враховуючи викладене, суд вважає, що вимоги по сплаті внесків та УБПТ ОСББ «Франка 41» до 01.08.2023є неправомірними, а тому первісний позов підлягає задоволенню, а у задоволенні зустрічного позову слід відмовити. На підставі викладеного,

Outcome: approved