Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-18 00:00:00

13.07.2023 року ОСББ «ВОДОГРАЙ-18» в особі представника - адвоката Вишнякова Д.О. звернулось до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за внесками та платежами на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.05.2021 року по 01.07.2024 року на загальну суму 10297 грн. 27 коп., з яких: 8327 грн. 14 коп. - основний борг, 415 грн. 38 коп. - інфляційні втрати, 1554 грн. 75 коп. - 3% річних. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що ОСББ «ВОДОГРАЙ-18» було створено співвласниками буд. [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] . З травня 2021 року відповідач не сплачує внески на утримання будинку, внаслідок чого станом на 17.07.2024 утворилась заборгованість на вказану суму. Ухвалою судді від 26.07.2024 року відкрито провадження у справі у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Відповідач [PERSON] своїм правом на подання відзиву не скористався. У судовому засіданні представник позивача - адвокат Вишняков Д.О. підтримав позовні вимоги та просив задовольнити їх в повному обсязі, не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі. Зазначив, що протягом п`яти днів надасть докази понесених витрат на правову допомогу. Згідно з вимогами ч.ч. 6, 7 ст. 128 ЦПК України, судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, разом з копіями відповідних документів надсилається на офіційну електронну адресу відповідного учасника справи, у випадку наявності у нього офіційної електронної адреси або разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення у випадку, якщо така адреса відсутня, або через кур`єрів за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи. У разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, будучи належним чином повідомленим про час і місце розгляду справи, про причини неявки не повідомив, письмового відзиву на позов не подав, заяви чи клопотань по суті позовних вимог чи з процесуальних питань не надав, що відповідно до ст. 280 ЦПК України в сукупності є підставою для заочного розгляду справи. Дослідивши та оцінивши письмові матеріали справи у їх сукупності, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що ОСББ «ВОДОГРАЙ-18» було створено співвласниками будинку [ADDRESS] та проведено його державну реєстрацію. На підставі статуту ОСББ «ВОДОГРАЙ-18» встановлено, що останнє створено відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» і об`єднує власників квартир і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Завданням і предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. З копії протоколу №2-2020 загальних зборів ОСББ «ВОДОГРАЙ-18», які відбулись 25.10.2020 року встановлено, що були затверджені внески на управління будинком у розмірі 5,42 грн./кв.м. (І поверх), 6,26 грн./кв.м (ІІ-ІХ поверх) з 01.12.2020 року. З копії протоколу №1-2022 загальних зборів ОСББ «ВОДОГРАЙ-18», які відбулись 30.01.2022 року встановлено, що були затверджені внески на управління будинком у розмірі 5,42 грн./кв.м. (І поверх), 6,26 грн./кв.м (ІІ-ІХ поверх)з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року. З копії протоколу №1-2023 загальних зборів ОСББ «ВОДОГРАЙ-18», які відбулись 28.01.2023 року встановлено, що були затверджені внески на управління будинком у розмірі 5,42 грн./кв.м. (І поверх), 6,26 грн./кв.м (ІІ-ІХ поверх) з 01.01.2022 року по 31.12.2022 року. З копії протоколу №1-2024 загальних зборів ОСББ «ВОДОГРАЙ-18», які відбулись 14.01.2024 року встановлено, що були затверджені внески на управління будинком у розмірі 5,42 грн./кв.м. (І поверх) 6,26 грн./кв.м (ІІ-ІХ поверх) з 01.01.2024 року по 31.03.2024 року, та 5,98 грн./кв.м (І поверх) 6,50 грн./кв.м (ІІ-ІХ поверх) з 01.04.2024 року по 31.12.2024 року. Згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 386530876 від 11.07.2024 року, квартира за адресою: [ADDRESS] , належить [PERSON] на праві приватної власності. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань співвласників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно до статей 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з ч. ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах згідно зі ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом. Права та обов`язки співвласника (тобто власника квартир та/або нежитлових приміщень) врегульовані ст. ст. 14, 15 Закону. Статті 16-18 Закону окремо визначають права та обов`язки об`єднання співвласників, яке набуває і здійснює їх через свої органи відповідно до ст. 92 ЦК України про цивільну дієздатність юридичної особи. Так, об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, які за ст. 21 Закону належать до коштів об`єднання, та зобов`язане забезпечувати дотримання інтересів усіх співвласників при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між співвласниками витрат на експлуатацію та ремонт спільного майна. Об`єднання забезпечує утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку. Для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Законодавство, яке регулює порядок забезпечення співвласниками багатоквартирного будинку утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку (управління багатоквартирним будинком), передбачає, що внески і платежі на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна є складовою частиною внесків та платежів співвласників як витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. При зверненні до суду позивач вказав про те, що [PERSON] як співвласник будинку не виконує рішення загальних зборів ОСББ «ВОДОГРАЙ-18», не проводить сплату відповідних внесків та платежів, що призвело до виникнення заборгованості за період з 01.05.2021 року по 17.07.2024 року в сумі 8327 грн.14 коп. Проте, суд вважає, що заборгованість охоплює період з 01.05.2021 року по 30.06.2024 рік. Оскільки, згідно приписів ч.1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Іншого порядку не встановлено, тому заборгованість повинна нараховуватись за повний місяць, отже за червень 2024 року. Тому, суд знаходить обґрунтованими вимоги позивача про стягнення з відповідача внесків витрат на утримання будинку заборгованості за період 01.05.2021 року по 30.06.2024 року в сумі 8311 грн.14 коп. Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Водночас постановою Кабінету Міністрів України від 5 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» заборонено нараховувати та стягувати неустойку (штрафи, пеню) та інші штрафні санкції, за несвоєчасне чи неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги. Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 415 грн. 38 коп. - інфляційних втрат та 1554 грн. 75 коп. - 3% річних задоволенню не підлягають. Щодо судових витрат суд зазначає наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Позивач надає суду платіжну інструкцію № 498 від 15.07.2024 року, зі змісту якої вбачається, що позивач здійснив платіж «судовий збір» у розмірі 3 028,00 грн. Зважаючи на положення ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог на 80,71%, судові витрати підлягають стягненню із відповідача на користь позивача пропорційно - у розмірі 2427,54 грн.

Outcome: partial