Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-18 00:00:00

\~ \~ \~ \~17 жовтня 2024 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтувала тим, що вона [INFO] домовилася з [PERSON] , 1928 року народження, власницею житлового будинку, про укладення договору купівлі продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, площею 0,25 га, розташований за адресою: с. Ставки Веселинівського району миколаївської області. [PERSON] написала розписку про отримання коштів та передала їй ключі від будинку і пообіцяла виготовити правовстановлюючі документи на будинок, після чого офіційно оформити договір купівлі продажу садиби. \~ \~ \~ \~Після приведення будинку до стану можливого проживання разом із сім`єю в 2004 році переселилася до вищевказаного житлового будинку, в якому зараз проживає та відкрито, вільно користується, розпоряджається по теперішній час. \~ \~ \~ \~ [INFO] померла [PERSON] , яка є власницею спірного житлового будинку. \~ \~ \~ \~В період проживання в житловому будинку нею був проведений капітальний ремонт житлового будинку з будівлями та спорудами, підведено побутовий газ та зроблено в середині житлового будинку водяне опалення від газового котла по всіх кімнатах. 23 грудня 2023 року вона на своє прізвище виготовила технічну документацію, на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Оскільки [PERSON] померла, вона втратила з поважних причин можливість нотаріально посвідчити договір купівлі продажу житлового будинку. Тому вона звернулась з вказаним позовом до суду, просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що складається з житлового будинку, будівель та споруд визначеного в технічному паспорті, а саме: літ. «А» - житловий будинок; літ. «Б» - комора; літ. «В» - літня кухня; літ. «В1» - прибудова до літньої кухні; літ. «Г» - гараж; літ. «Дпд» - погріб; літ. «Е» - комора; літ. «Ж» - вбиральня; літ. «З»- душ; літ. «И» - альтанка; літ. «К» - навіс; літ. «Л» - навіс; літ. «М» - навіс; № 10 вигрібна яма; № 11 вигрібна яма; № 2 огорожа; № 12 огорожа; № 3 ворота; № 6 хвіртка; № 7 огорожа; № 8 огорожа; № 9 хвіртка; № 1 замощення; № ІІ- відмостка, які розташовані на земельній ділянці за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,25 га. Крім того визнати за нею право власності на земельну ділянку за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована на території с. Ставки Ставківської сільської Ради за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 0,25 га, згідно з Державним актом на право приватної власності на землю серія МК № 00306 від 20.09.1994 року, виданого на підставі 13 сесії 21 скликання Ставківської сільської Ради народних депутатів Веселинівського району Миколаївської області від 21.04.1993 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 38. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 24 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі та справу призначено до підготовчого судового засідання. \~ \~ \~ \~14 листопада 2024 року ухвалою суду було закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні позивачка [PERSON] суду пояснила, що в 2004 році вона домовилася з [PERSON] власницею житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] про укладення договору купівлі продажу. [PERSON] написала їй розписку про отримання коштів, та передала ключі від будинку, та пообіцяла пізніше виготовити правовстановлюючі документи на житловий будинок. Але [PERSON] померла, тому вона не може отримати правовстановлюючі документи. Вона проживає в будинку понад 20 років, вчасно сплачує всі комунальні послуги, проводяться ремонтні роботи в будинку, тому просить суд позов задовольнити та визнати за нею право за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~В судовому засіданні представник позивача [PERSON] зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Веселинівської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області в судове засідання не з`явився. Але до суду від начальника відділу з юридичних питань та взаємодії з правоохоронними органами Веселинівського селищної ради Андрія Стаднічук надійшла заява про розгляд справи у відсутності представника та визнання позовних вимог. Свідок [PERSON] в судовому засіданні суду пояснила, що позивач [PERSON] проживає за адресою: [ADDRESS] , є її сусідкою з 2004 року, до неї проживала [PERSON] , яка померла. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] в судовому засіданні суду пояснив, що [PERSON] проживає в житловому будинку [ADDRESS] . Ставки з 2004 року, вона є його сусідкою. До позивача в будинку проживала [PERSON] , яку забрали діти проживати до себе, так як остання хворіла. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] суду пояснила, що вона працює з 1992 року в Ставківській сільській раді, з початку працювала секретарем, а в даний час з 2000 року є старостою Ставківського округу. [PERSON] проживає за адресою: [ADDRESS] більше 20 років. До неї в даному житловому будинку проживала [PERSON] , яка вибула в 1989 році. Позивачка купила даний будинок, вчасно сплачує податки, користується будинком добросовісно. \~ \~ \~ \~Суд, вислухавши пояснення позивача, представника позивача, свідків, дослідивши матеріали справи та заяви сторін, приходить до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 82 ЦПК України, обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , проживає безперервно в житловому будинку за адресою [ADDRESS] в період з 2004 року по теперішній час, але не зареєстрована. Проживає разом з сім`єю, а саме: чоловік [PERSON] , 1970 року народження, син [PERSON] , 1993 року народження, та син [PERSON] , 1998 року народження, що підтверджується довідкою № 106 від 25.10.2024 року виданої старостою Ставківського старостинського округу Тетяною Крижанівською (а.с. 44). \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 31 травня 1996 року житловий будинок за адресою [ADDRESS] належить на праві особистої власності [PERSON] на підставі рішення виконкому Степівської сільської ради народних депутатів № 10 від 09.04.1996 року (а.с. 27). \~ \~ \~ \~З копію Державного акту на право приватної власності на землю серії МК № 00306 від 20 вересня 1994 року вбачається, що [PERSON] належала земельна ділянка за цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,25 га (а.с. 41) \~ \~ \~ \~ [INFO] в\~м.\~Одеса [PERSON] \~померла,смерть\~якої було\~зареєстровано Першим\~відділом реєстрації\~актів цивільного\~стану Приморського\~районного управління\~юстиції м.\~Одеси 25\~серпня 2004\~року за\~актовим записом\~№ 7688, що підтверджується Повним витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису по смерть № 00047687837 від 29.10.2024 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 79011490 від 05.11.2024 року спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилась. \~ \~ \~ \~З дослідженої копії технічного паспорта на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , інвентаризаційна справа № 40 встановлено, що 25 грудня 2023 року був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок (а.с. 28-34) . \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки № 2-655 від 27.12.2023 року, виданої начальником Веселинівської філії Комунального підприємства «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації», було проведено поточні інвентаризаційні роботи житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] . Власник станом на 28.12.2012 року [PERSON] 1/1 на підставі свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 31.05.1996 року, виданого виконавчим комітетом Ставківської сільської ради народних депутатів, зареєстровано Веселинівською філією КП «ММБТІ» 31.05.1996 року, р. № 40. Змінено [ADDRESS] згідно розпорядження Ставківської сільської ради Веселинівського району, Миколаївської області від 16 лютого 2016 року, № 4-р (а.с. 35) \~ \~ \~ \~Згідно з довідкою виданою старостою Ставківського старостинського округу Тетяною Крижанівською № 107 від 25.10.2023 року, [PERSON] , [INFO] , дійсно з 2004 року по теперішній час добросовісно, безперебійно та відкрито користується земельною ділянкою розміром 0,50 га за адресою: [ADDRESS] . Сплачує земельний податок з 2004 року по теперішній час (а.с. 45). \~ \~ \~ \~Відповідно до положення ч.4\~ст.41 Конституції України, право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Статтями\~16,\~328 ЦК України\~передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. \~ \~ \~ \~Згідно\~ст. 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. \~ \~ \~ \~Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. \~ \~ \~ \~За набувальною давністю право власності на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої\~статті 344 ЦК України\~особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено\~ЦК України. \~ \~ \~ \~При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя\~статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга\~статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови) \~ \~ \~ \~Враховуючи положення статей\~335 і\~344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду. \~ \~ \~ \~Враховуючи положення пункту 8\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України\~про те, що правила\~статті 344 ЦК України\~про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що\~ЦК України\~набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення\~статті 344 ЦК\~поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року. \~ \~ \~ \~При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 9 січня 2004 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 9 січня 2004 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови). \~ \~ \~ \~Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей\~15,16 ЦК України, а також частини четвертої\~статті 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови). \~ \~ \~ \~Виходячи зі змісту частини першої\~статті 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19\~Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови) \~ \~ \~ \~Враховуючи те, що позивач вже понад 20 років відкрито добросовісно та безперервно володіє житловим будинком [ADDRESS] , суд вважає, що за нею має бути визнано право власності на житловий будинок за набувальною давністю.\~\~ \~\~ \~ \~ \~ \~На підставі вищевказаного,

Outcome: approved