Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-15 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» (далі - ОСББ «Затишна оселя 17/31А») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за невиконання умов договору щодо спільного утримання приміщення з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 14.10.2021 між позивачем та відповідачем укладено Договір спільного утримання приміщення №500/16-3, відповідно до умов якого об`єднання (позивач) передає утримувачу в строкове платне користування без права викупу нежитлового приміщення, загальною площею 14 кв.м. Об`єктом договору є нежитлове приміщення, розташоване в підвалі першої секції з окремим входом на вул. Васильківську багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Приміщення має використовуватися відповідачем як майстерня по ремонту взуття. 26.05.2022 відповідач звернувся до позивача з заявою про розірвання зазначеного вище договору, у зв`язку із введенням на території України воєнного стану. 31.05.2022 позивач склав акт прийому-передачі приміщення та додаткову угоду про розірвання договору від 14.10.2021, які були надіслані відповідачу. Відповідач не підписав вищезазначені документи. Позивачем з 31.05.2022 припинено нарахування заборгованості відповідача перед позивачем. 02.06.2022 позивачем було складено та направлено відповідачу Акт звіряння взаємних розрахунків за період з 01.12.2021 по 31.05.2022, відповідно до якого у відповідача наявна заборгованість в розмірі 14 723,36 грн. Відповідно до п. 4.1. договору №500/16-3 від 14.10.2021 за прострочення виконання утримувачем грошових зобов`язань у встановлений цим договором строк, утримувач сплачує на користь ОСББ пеню в розмірі 1% від суми боргу, але не більше подвійної ставки НБУ, за кожний день прострочення. Тому за період з 01.06.2022 по 27.10.2023 з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня у розмірі 9944, 83 грн., нараховані на суму заборгованості, інфляційні втрати, у розмірі 2144,74 грн. та 3% річних у розмірі 624, 08 грн. Просить суд стягнути з відповідача зазначену вище заборгованість, пеню за невиконання умов договору в розмірі 9 944,83 грн., 3% річних в розмірі 624,08 грн., інфляційні втрати в розмірі 2 144,74 грн. та судовий збір. 10.01.2024 Солом`янським районним судом міста Києва постановлено ухвалу про передачу справи за підсудністю до Голосіївського районного суду міста Києва. 01.03.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 22.03.2024 представник відповідача адвокат Калина О.Б. подала до суду відзив, у якому заперечувала проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що розрахунок позивача не охоплює весь період здійснення оплат відповідачем, а тому, розрахунок не відповідає дійсним обставинам справи. Починаючи з 24.02.2022 по 26.05.2022 відповідач знаходився в місті Ірпінь, де проживав зі своєю сім`єю. Оскільки в м. Ірпінь велись активні бойові дії, відповідач не мав можливості повідомити позивача про розірвання договору. Лише 26.05.2024, після припинення бойових дій в м. Ірпінь, відповідач зміг повідомити позивача про розірвання договору. 28.03.2024 позивач подав до суду відповідь на відзив, в якому зазначив, що твердження відповідача, про те що він не мав можливості раніше повідомити про намір розірвати договір, є необґрунтованими, оскільки відповідач проживає в м. Києві і не надав жодного доказу наявності нерухомості в м. Ірпінь. Також, з офіційної урядової інформації, м. Ірпінь було одним із перших міст, яке було визволено, і офіційна дата повного і остаточного звільнення міста Ірпінь - 28.03.2022. З доданих до відзиву на позову заяву, квитанцій про сплату внесків вбачається, що відповідач сплачував за комунальні послуги за квартиру [ADDRESS] , натомість відповідно до договору спільного утримання майна №500/16-3 від 14.10.2021 вартість комунальних послуг не входять до складу внеску, а тому доводи відповідача, що позивачем не враховані всі його сплати є безпідставними. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. 14.10.2021 між ОСББ «Затишна оселя 17/31А» (Об`єднання) та [PERSON] (утримувач) укладено Договір № 500/16-3 Спільного утримання приміщення. Відповідно до умов зазначеного договору Об`єднання передає утримувачу в строкове платне користування без права викупу нежитлового приміщення, загальною площею 14 квадратних метрів на строк до 13.10.2022. Приміщення розташоване в підвалі 1 (першої) секції з окремим входом на вул. Васильківську багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Приміщення передається у стані будівельників, з проведеною електрикою та водою. Технічний стан приміщення задовольняє Утримувача. (п.1.1, 6.1. договору №500/16-3 від 14.10.2021). Відповідно до п. 2.2.12., п. 2.2.13. договору №500/16-3 від 14.10.2021 утримувач зобов`язується сплачувати своєчасно та в повному обсязі внески на утримання та інші платежі за цим договором; відшкодовувати ОСББ витрати за користування утримувачем електроенергію (за показами лічильників), опаленням (за розрахунковим тарифом). Сторони погодили щомісячний розмір внеску на спільне утримання, який має сплачувати утримувач в розмірі 3 424 грн. Вартість комунальних послуг не входять до складу внеску. Відшкодування ОСББ витрат, пов`язаних з оплатою електроенергії, води, опалення здійснюється окремо за фактом їх споживання на підставі відповідних рахунків ОСББ. (п. 3.1, 3.2 договору №500/16-3 від 14.10.2021). Внесок сплачується утримувачем по день фактичного повернення приміщення ОСББ. Факт повернення приміщення підтверджується підписанням сторонами акта приймання-передачі (повернення) приміщення. (п. 3.7. договору №500/16-3 від 14.10.2021). За прострочення виконання утримувачем грошових зобов`язань у встановлений цим договором строк, утримувач сплачує на користь ОСББ пеню в розмірі 1% від суми боргу, але не більше подвійної ставки НБУ, за кожен день прострочення. (п. 4.1 договору №500/16-3 від 14.10.2021). Цей договір припиняється по закінченню строку його дії та за взаємною згодою сторін. У випадку розірвання цього договору за ініціативою однієї зі сторін, остання зобов`язана письмово повідомити іншу сторону про це за два тижні до розірвання. (п. 7.1., 7.3., 7.4. договору №500/16-3 від 14.10.2021). Відповідно до Акту прийому-передачі приміщення згідно договору спільного утримання № 500/16-3 від 14.10.2021 ОСББ «Затишна оселя 17/31А» передало, а [PERSON] прийняв в строкове платне користування без права викупу нежитлового приміщення, загальною площею 14 квадратних метрів на строк до 13.10.2022. Приміщення розташоване в підвалі 1 (першої) секції з окремим входом на вул. Васильківську багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . 26.05.2022 [PERSON] подав до ОСББ «Затишна оселя 17/31А» заяву про розірвання Договору, у зв`язку з воєнним станом в Україні. 31.05.2022 позивачем була складена додаткова угода до договору спільного утримання приміщення №500/16-3 від 14.10.2021, відповідно до умов якої сторони дійшли згоди розірвати договір спільного утримання приміщення №500/16-3 від 14.10.2021, з моменту підписання цієї додаткової угоди, а також акт прийому-передачі приміщення до договору спільного утримання приміщення №500/16-3 від 14.10.2021. Згідно з Актом звіряння взаємних розрахунків від 02.06.2022 за період з 01.12.2021 по 31.05.2022, заборгованості відповідача перед позивачем становить 14772,36 грн. Відповідно до наданих відповідачем квитанцій, судом встановлено, що: -16.10.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 1000 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -28.10.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 150 грн, призначення платежу за електроенергію, квартира [ADDRESS] ; -28.10.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 1000 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -11.11.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 1000 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -11.11.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 150 грн, призначення платежу за електроенергію, квартира [ADDRESS] ; -18.11.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 1000 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -18.11.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 1300 грн, призначення платежу за електроенергію, квартира [ADDRESS] ; -23.11.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 1000 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -25.11.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 3000 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -30.11.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 150 грн, призначення платежу за електроенергію, квартира [ADDRESS] ; -06.12.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 150 грн, призначення платежу за електроенергію, квартира [ADDRESS] ; -09.12.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 2000 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -16.12.2021 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 1300 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -15.01.2022 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 1300 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -24.01.2022 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 1000 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -16.02.2022 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 1000 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира [ADDRESS] ; -23.02.2022 [PERSON] сплатив на користь ОСББ «Затишна оселя 17/31А» 700 грн, призначення платежу за комунальні послуги, квартира №500.16; Частиною 1 ст. 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 ст. 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України). Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як встановлено частиною 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно з частиною 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Відповідно до ч. 1, 2, 5 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Судом встановлено, що між сторонами був укладений Договір спільного утримання приміщення № 500/16-3, яким встановлено строк користування приміщенням, його цільове викорастапння та порядок сплати внесків на його утримання та комунальних послуг. Відповідач, частково не виконуючи вимоги умов договору, порушив вимоги ст. 530 ЦК України, а згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Надані відповідачем квитанції про сплату комунальних послуг на рахунок позивача, не підтверджують доводи щодо належного виконання умов договору спільного утримання приміщення, оскільки відповідно до умов зазначеного договору вартість комунальних послуг не входять до складу внеску та підлягають відшкодуванню окремо за фактом їх споживання. Доказів повної сплати внесків на утримання спірного нежитлового приіщення в повному обсязі відповідно до умов укладеного договору №500/16-3 від 14.10.2021, відповдіач не надав. Отже, відповідач, як утримувач нежитлового приміщення, яке розташоване в підвалі першої секції з окремим входом на вул. Васильківську багатоквартирного житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , повинен був належним чином виконувати умови договору спільного утримання приміщення № 500/16-3 від 14.10.2021. Водночас, судом встановлено, що свої обов`язки щодо оплати внесків на спільне утримання приміщення відповідач належним чином не виконував, що призвело до виникнення заборгованості, яка з урахуванням позовних вимог, підлягає стягненню з останнього у розмірі 14723,36 грн. Щодо вимог про стягнення з відповідача за період з 01.06.2022 по 27.10.2023 року пені в розмірі 9944,83 грн., 3% річних в розмірі 624,08 грн. та інфляційних втрат у розмірі 2144,74 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. (ч. 1, 3 ст. 549, ч. 2 ст. 551 ЦК України). Суд звертає увагу, що позивачем не надано розрахунку 3% річних, пені та інфляційних втрат, нарахованих на суму заборгованості з оплати внесків на спільне утримання приміщення. При цьому у суду немає обов`язку самостійно здійснювати нархування сум, заявлених позивачем до стягнення, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відсутність розрахунку, зробленого позивачем, позбавляє суд можливості перевірити правильність нарахувань зазаначених сум. Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача пені в розмірі 9944,83 грн., 3% річних в розмірі 624,08 грн. та інфляційних втрат у розмірі 2144,74 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, не підлягають задоволенню. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню Згідно зі ст. 141 ЦПК України позивачу за рахунок відповідача відшкодовуються судові витрати пропорційно розміру задоволених вимог (53,66%), що складає 1440,23 грн.

Outcome: partial