Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-19 00:00:00

У січні 2024 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] про виділ частки в окремий об`єкт нерухомого майна, визнання права власності та припинення права спільної часткової власності. Позовні вимоги мотивувала тим, що відповідно до договору дарування частки житлового будинку від 15.11.2023 року їй належить на праві спільної часткової власності 3/5 частки житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] . Інша частина 2/5 житлового будинку належить відповідачу [PERSON] . Просить виділити їй в окремий об`єкт нерухомості 3/5 частини житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, визнати за нею право власності та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 10.07.2024 року у якості співвідповідача до участі у справі залучено Ізмаїльську міську раду Ізмаїльського району Одеської області - власника земельної ділянки. Позивач подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Відповідач [PERSON] також подала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає та не заперечує щодо їх задоволення. Представник відповідача - Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином. У відповідності до ст.13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги можуть бути задоволені, виходячи з наступного. За положеннями ст.41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16\~ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Виходячи зі\~змісту загальних\~засад регулювання\~права власності,\~що встановлені ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно з ч. 1 ст.\~321\~ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до вимог ч.ч.1,2 ст.355\~ЦК України майно, що перебуває в власності двох і більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно); майно може належати особам на праві спільної сумісної власності. У відповідності до ч.1 ст.364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991 р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181\~ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Так,\~з матеріалів\~справи вбачається,\~що [PERSON] належить на праві власності 3/5 часток житлового будинку з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] , на підставі Договору дарування частки житлового будинку серії НСО № 819054 від 15.11.2023 року. Інші частини спірного об`єкту нерухомості на праві власності 2/5, належать відповідачу [PERSON] , що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 385405188 від 03.07.2024 року. Згідно висновку експерта № 050/2023 від 18.12.2023 року будівельно-технічного та земельно-технічного експертного дослідження, належні [PERSON] 3/5 часток житлового будинку, розташованого по [ADDRESS] , з технічної точки зору можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості з господарськими будівлями та надвірними спорудами, що складається з: літ. «А» з житловою прибудовою літ. «А1» та верандами літ. «а1» і літ. «а2», у складі наступних приміщень, а саме: №3 житлова, площею 16,4 кв.м.; №4 коридор, площею 9,0 кв.м.; №5 житлова, площею 8,3 кв.м.; №6 коридор, площею 5,9 кв.м.; №7 санвузол, площею 3,6 кв.м.; №8 санвузол, площею 3,9 кв.м.; №9 коридор, площею 4,9 кв.м.; №10 кладова, площею 3,2 кв.м.; №11 кладова, площею 4,7 кв.м.; №12 житлова, площею 12,3 кв.м.; №13 житлова, площею 16,4 кв.м.; загальною площею 88,6 кв.м., в тому числі житловою 53,4 кв.м.; вбиральня літ. «Е»; душ літ. «Ж»; гараж літ. «З», сарай літ. «И»; водопровід №3; хвіртка №8, що розташований на земельній ділянці орієнтованою площею 0,0623 га., можуть бути виділені в окремий об`єкт нерухомості. Враховуючи викладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги [PERSON] обґрунтовані на нормах закону та можуть бути задоволені у повному обсязі.

Outcome: approved