Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-18 00:00:00

у липні 2024 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Венеція» (далі - ТОВ «УК «Венеція») звернулось до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] , в якому просило стягнути заборгованість за утримання підземної автостоянки, у тому числі із нарахованими на розмір заборгованості 3 % річних та інфляційних втрат, в загальному розмірі 1 468,72 грн та судовий збір в розмірі 3 028,00 грн. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що на підставі Акту прийому-передачі підземної автостоянки від 01.09.2008 ТОВ «ТМО «Ліко-Холдинг» передало, а ТОВ «Ліко-Житлосервіс» прийняло на обслуговування введену в експлуатацію у складі житлового будинку по [ADDRESS] , підземну автостоянку Блок А на 10 машиномісць та Блок Б на 34 машиномісця, загальною кількістю 44 машиномісця та площею блоків А і Б 2226,80 кв.м. 09.11.2021 ТОВ «Ліко - Житлосервіс» перейменовано на ТОВ «УК «Венеція». ТОВ «УК «Венеція» є суб`єктом господарювання у сфері надання житлово-комунальних послуг, здійснює дану діяльність на договірних засадах за предметом правовідносин, що виникають між виробниками, виконавцями і споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату комунальних послуг, згідно затверджених уповноваженими органами тарифів, зокрема обслуговування та ремонт житлового будинку, а також утримання прибудинкової території, іншого нерухомого майна. На підставі Свідоцтва про право власності [NUMBER] від 11.10.2010 відповідач [PERSON] є власником машиномісця № [NUMBER] в підземній автостоянці (автопаркінгу) Блок Б будинку [ADDRESS] . 01.07.2016 між ТОВ «УК «Венеція» та відповідачем укладено договір № Б12 про відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки, відповідно до п.1.1 якого для забезпечення належного санітарного, протипожежного, технічного стану машиномісця № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] , Виконавець зобов`язався забезпечити надання послуг з утримання підземної автостоянки, зазначених у п.1.2 Договору, а Замовник (відповідач) зобов`язується забезпечити своєчасне відшкодування витрат на утримання підземної стоянки, у строк та на умовах, що передбачені цим Договором. Згідно з п.1.2 Договору, послуги з утримання підземної автостоянки включають в себе наступні послуги: - охорона підземної автостоянки; - обслуговування системи протипожежної безпеки; - електроенергія. На виконання умов вказаного Договору в період з липня 2021 року по листопад 2021 року Позивачем було надано Відповідачу послуги з обслуговування машиномісця № [NUMBER] на підземній автостоянці житлового будинку [ADDRESS] на загальну суму 3 330 грн. Відповідач [PERSON] не в повному обсязі оплатила надані їй послуги у вказаний період, що призвело до виникнення заборгованості та змусило позивача звернутися до суду за захистом своїх порушених прав. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 12.07.2024 року відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с.39-40). За останньою відомою адресою проживання відповідача (а.с. 10) відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які двічі повернулися з відмітками поштового відділення «за закінченням терміну зберігання». Крім цього, у зв`язку з тим, що за запитом суду інформацію про зареєстроване місце проживання відповідача встановити не вдалось, на офіційному веб-сайті судової влади України 26 липня 2024 року розміщено оголошення про повідомлення відповідача про судовий розгляд справи. Відзиву на позов та клопотання про відкладення розгляду справи відповідач не подавав. Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі №911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, в даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Отже, зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою ч. 5 ст. 279 ЦПК України. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася. На підставі викладеного, судовий розгляд справи здійснюється за правилами спрощеного позовного провадження на підставі наявних у суду матеріалів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали цивільної справи, всебічно, повно та об`єктивно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, що мають істотне значення для правильного вирішення справи по суті та на яких ґрунтується позовні вимоги, оцінивши докази на предмет належності, достовірності та допустимості у їх сукупності, судом приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» на підставі актів прийому-передачі від забудовника ТОВ «ТМО «Ліко-Холдінг» здійснює обслуговування багатоквартирних житлових будинків у Голосіївському районі м.Києва, в тому числі здійснює обслуговування на договірних засадах вбудованих підземних автостоянок (паркінгів), де забезпечує прибирання, цілодобову охорону, надання комунальних послуг, обслуговування систем пожежогасіння тощо, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату наданих послуг згідно їх вартості. Актом прийому-передачі підземної автостоянки від 01.09.2008 ТОВ «ТМО «Ліко-Холдинг» передало, а ТОВ «Ліко-Житлосервіс» прийняло на обслуговування введену в експлуатацію в складі житлового будинку по [ADDRESS] підземну автостоянку Блок А на 10 машиномісць та Блок Б на 34 машиномісця. У ході розгляду справи судом встановлено, що 14.04.2006 між ТОВ «Ліко-Житлосервіс» та ТОВ «Сітел» було укладено Договір №56\\06-s про надання послуг зв`язку. 18.10.2016 між ПАТ АТ «Київводоканал» та ТОВ «Ліко-Житлосервіс» було укладено договір №16322/4-1-01-Т про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі. 01.09.2018 між ТОВ «Ліко-Житлосервіс» та ТОВ «Смарт Солюшнз Груп» було укладено Договір №96\\38-О про надання послуг з технічного обслуговування. 18.12.2018 між ТОВ «Ліко-Житлосервіс» та ТОВ «Київські енергетичні послуги» було укладено Договір про постачання електричної енергії. Згідно протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Ліко-Житлосервіс» від 09.11.2021 змінило назву на ТОВ «Управляюча компанія «Венеція». Відповідач [PERSON] є власником машиномісця № [NUMBER] в підземній автостоянці (автопаркінгу) Блок Б будинку [ADDRESS] , що підтверджується наявною в матеріалах справи копією Свідоцтва про право власності від 11.10.2010 №№1311-С/НП. 01.07.2016 між ТОВ «Ліко-житлосервіс» та [PERSON] укладено договір № Б-12 про відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки, відповідно до умов якого виконавець зобов`язується забезпечити надання послу з утримання підземної автостоянки (паркінгу) блок Б за адресою: [ADDRESS] , машиномісце № [NUMBER] , а замовник зобов`язується забезпечити своєчасне відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки. Згідно з п.1.2 Договору, послуги з утримання підземної автостоянки включають в себе наступні послуги: - охорона підземної автостоянки; - обслуговування системи протипожежної безпеки; - електроенергія. Пунктом 2.1.3 Договору визначено, що виконавець в односторонньому порядку має право змінювати розмір витрат на утримання підземної автостоянки у разі збільшення тарифів та електроенергію. Пунктом 5.1 Договору визначено, що Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31.12.2016 . Якщо жодна із сторін за 30 днів до закінчення строку дії цього договору письмово не повідомила іншу сторону про свій намір припинити дію цього договору, то договір вважається щороку продовженим на той самий термін та на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (пункт 5.2. Договору). Відповідачем не було надано до суду відомостей про звернення до позивача із відповідною письмовою заявою щодо намірів припинення дії договору, а також відомостей про розірвання договору чи про визнання договору недійсним. Відповідно до Розділу 3 договору, щомісячний розмір витрат на утримання підземної автостоянки на дату укладення договору становить 280,00 грн. Пунктом 1.3. Договору встановлено, що у випадку забезпечення виконавцем надання комунальних послуг (постачання холодної води та водовідведення, постачання гарячої води та водовідведення, опалення) у підземній автостоянці, нарахування плати за ці комунальні послуги здійснюється виконавцем додатково згідно діючих тарифів та цін на комунальні послуги, включається до рахунку та відшкодовується Замовником. Позивач зазначає, що з моменту укладення зазначеного Договору, відповідач користувалася послугами, проте, в порушення договірних зобов`язань не оплатила їх в повному обсязі. 01.12.2019 ТОВ «Ліко-Житлосервіс» затверджено розрахунок вартості відшкодування витрат на утримання підземної автостоянки, який складає 660,00 грн. З матеріалів справи вбачається, що позивачем надавались послуги, та доказів щодо звернення відповідача у встановленому порядку з претензіями щодо надання неякісних послуг з утримання підземної автостоянки, матеріали справи не містять. Згідно наданої позивачем Довідки № 71 від 14.06.2024, заборгованість за надані послуги з утримання машиномісця № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] за період 01 липня по 30 листопада 2021 року становить 1 320 грн. Також відповідно до розрахунку позивача за період з липня 2021 року по травень 2024 року нараховані 3% річних в розмірі 35,86 грн, інфляційні втрати в розмірі 112,86 грн. Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 вказаного Закону споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а з таким правом споживача прямо кореспондується і його обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону). Відповідач споживав послуги, що надавалися позивачем. У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Відповідач у встановленому законом порядку не відмовився від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, відповідачем надано не було. Разом з тим, відповідач не сплатила надані послуги чином, у зв`язку з чим у неї виникла перед позивачем заборгованість, яка за період з 01.07.2021 по 01.06.2021 становить 1 320,00 грн. Оскільки підземний паркінг, в якому розташовані машиномісця, у тому числі належні позивачу, є складовою частиною житлового комплексу, що перебуває на обслуговуванні відповідача, вказаний підземний паркінг, як і сам будинок, є спільною сумісною власністю співвласників, а позивач, як співвласник, зобов`язаний брати участь в усіх витратах, пов`язаних з утриманням такого майна. При цьому, як зауважив Верховний Суд у своїй постанові від 23.09.2020 року по справі № 755/11585/16-ц, відносини між споживачем та особою, яка надає житлово-комунальні послуги, у тому числі й щодо нежитлових приміщень, до яких відноситься підземний паркінг, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» . Отже, відповідач як споживач вказаних послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник паркомісця у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на паркомісце покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману додаткову послугу. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг за період з 01.07.2021 по 01.06.2021 у розмірі 1 300,00 грн. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Отже, виходячи, з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія частини другої статті 625 Цивільного кодексу України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. При цьому, судом враховується, що згідно з Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час. Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 до 29.12.2023. Позивачем нараховані на суму заборгованості 3% річних та інфляційні втрати за період з липня 2021 року по лютий 2022 року, а також з січня 2023 року по травень 2024 року, які підлягають стягненню з відповідача. Таким чином, у зв`язку з простроченням щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг, відповідачка зобов`язана сплатити на користь позивача інфляційні втрати у розмірі 112,86 грн. та три відсотки річних у розмірі 35,86 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності . Відповідно до положень ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи викладене, та оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, суд вважає, що позов є обґрунтованим та доведеним, в зв`язку з чим підлягає задоволенню. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 3028 грн.

Outcome: approved