Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-17 00:00:00

До Котовського міськрайонного суду Одеської області 03.09.2024 надійшла позовна заява [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, про визнання права власності на частину житлового будинку. Стислий виклад позицій учасників справи Позиція позивача Позивач зазначає, що 11.11.2012 ним сплачено 80 000 грн [PERSON] , отримано від неї розписку про отримання коштів, правовстановлюючі документи щодо права власності на 1/4 житлового будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до досягнутої угоди, позивач та [PERSON] домовились оформити вказану угоду нотаріально до 01.01.2013. Проте, [PERSON] померла [INFO] . Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/4 житлового будинку та право власності на зазначену частку житлового будинку. Позиція відповідача Відповідачами заяви по суті справи до суду не подані Заяви, клопотання, процесуальні дії у справі Ухвалою Котовського міськрайонного суду Одеської області від 30.10.2024 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено судове засідання у підготовчому судовому провадженні на 25.11.2024. Ухвалою суду від 25.11.2024 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті, призначено судове засідання на 18.12.2024. Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювалися. Інші заяви та клопотання від учасників справи не надходили. Судовий розгляд У судове засідання щодо розгляду справи по суті 18.12.2024 з`явився представник позивача [PERSON] - [PERSON] , відповідачі [PERSON] та [PERSON] . Позивач повідомлений про дату, час та місце судового засідання не з`явився. У судовому засіданні представник позивача просив задовольнити позов, посилаючись на обставини зазначені у ньому як на підстави своїх вимог. Відповідач [PERSON] та [PERSON] у судовому засіданні визнали позовні вимоги. Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини Відповідно до розписки від 11.11.2012 [PERSON] отримала від [PERSON] 80 000 грн в рахунок оплати за договором купівлі-продажу 1/4 житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] померла [INFO] у віці 77 років, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] від 28.05.2013, виданим відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби по місту Котовську та Котовському району Котовського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, актовий запис № 554 від 11.12.2012. Відповідачі [PERSON] , [INFO] , та [PERSON] , [INFO] , уклали шлюб 08.11.1981, про що зроблено актовий запис № 35, відповідно до свідоцтва про шлюб [NUMBER] від 08.11.1981, виданого Новоселівською сільською радою Котовського району Одеської області. Відповідач [PERSON] , [INFO] , є дочкою [PERSON] відповідно до свідоцтва про народження [NUMBER] від 06.06.1963, виданого Куяльницькою сільською радою Котовського району Одеської області, актовий запис № 35. У технічному паспорті на житловий будинок від 05.05.2005 року, власником 1/4 житлового будинку значиться [PERSON] , 1/2 - [PERSON] , 1/4 - [PERSON] . Відповідно до нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку від 23.04.2005 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1035, [PERSON] продав, а [PERSON] купила 1/4 частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних господарчих будівель, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . На земельні ділянці знаходиться глиноплетневий житловий будинок загальною площею 97,5 кв.м, житловою площею 45,5 кв.м, зазначений в схематичному плані літерою «А», сараї «Б, В, Г», вбиральні «Д, З, Л», огорожа № 1, замощення І, водогін IV. Нотаріусом встановлено, що частина житлового будинку належала продавцю на підставі рішення Котовського міськрайонного суду Одеської області від 05.04.2005, справа № 2-409/2004р, номер об`єкту у РПВН 5818396. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.05.2005 [PERSON] 11.05.2005 набула право власності на 1/4 житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Згідно з рахунком ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» за липень 2024 року, споживачем електроенергії за адресою: [ADDRESS] , значиться [PERSON] . [PERSON] , 1992 року народження проживає за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою органу самоорганізації населення, за підписом голови квартального комітету від 14.08.2024. Згідно зі звітом в стислій формі про оцінку майна, наданим СПД ФО [PERSON] , оціночна вартість із застосуванням порівняльного методу вартість 1/4 житлового будинку, за адресою [ADDRESS] , складає 82 000 грн. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 14.07.2014, виданого державним нотаріусом Котовської районної нотаріальної контори Одеської області, серія ВТР № 911322, спадкова справа № 40/2013, [PERSON] після смерті [PERSON] успадковано за заповітом земельну ділянку площею 1,59 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, інше майно, зокрема, 1/4 житлового будинку за адресою [ADDRESS] , не успадковувалось. Відтак, позивач вважає, що порушене його право власності, оскільки він не може у встановленому законом порядку зареєструвати спірне мано, за відсутності належним чином зареєстрованого договору купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку. Отже, судом встановлено, що зміст спірних правовідносин, які виникли на даний час між позивачем [PERSON] та відповідачами [PERSON] та [PERSON] є відносини, які пов`язані із користуванням, володінням та розпорядженням власником своїм майном, а також визнання його права власності на це майно (відносини, що виникають з права власності на майно). Норми права, які застосовував суд, мотиви суду Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (частина перша статті 12 ЦПК України). Відповідно до положень частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною шостою статті 81 ЦПК України передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. З огляду на вказане, суд дійшов висновку, що сторони договору домовилися на прийнятних для них засадах щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, така домовленість підтверджується наявними, дослідженими судом матеріалами справи, при цьому продавець та покупець повністю виконали умови укладеного договору, який не було нотаріально засвідчено через смерть продавця. Відтак наявні правові підстави для визнання договору купівлі-продажу від 11.11.2012 дійсним. Розподіл судових витрат Позивач у позовній заяві не просить здійснити розподіл судових витрат.

Outcome: approved