Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-11 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Хаус менеджмент групп» звернулося до суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Позовну заяву мотивує тим, що згідно договору з балансоутримувачем житлового багатоповерхового будинку в особі Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради від 28.12.2016 р., 28.12.2021 р., наказу від 10.01.2017 р. за № 4, заявник є управителем будинку за адресою: [ADDRESS] та встановлено тариф - 4,30 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення 64,90 кв.м за № 85. Тариф на утримання будинку: 01.01.2019- 2,90 грн., з 01.01.2021 - 3,80 грн., з 01.01.2022 - 4,30 грн. Відповідно до інформації з речових прав на нерухоме майно власником квартири за [ADDRESS] є відповідач. Згідно листа\~ДМІ УМР\~від 03.06.2024\~ №\~24.01-12-1629\~повідомлено,\~що на\~підставі:\~рішення виконавчого\~комітету від\~22.05.2024\~р.\~№ 259\~«Про призначення\~управителя багатоквартирних\~будинків у\~місті Ужгороді»\~та укладених\~договорів від\~28.05.2024\~ТОВ «Керуюча\~компанія «СЕРВІС\~ПЛЮС» з\~01.06.2024\~є управителем\~будинків за\~адресами,\~згідно умов\~призначеного конкурсу.\~Заборгованість за\~послуги з\~утримання будинку,\~прибудинкової території,\~встановлено наступним:\~довідкою,\~актом даних\~по абоненту\~за період\~з 01.01.2019\~по 31.05.2024\~нараховано в\~сумі -\~16719,15\~гри.\~На підставі\~наведеного,\~просить стягнути\~з [PERSON] ,\~заборгованість за\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території за\~період з\~01.01.2019\~по 31.05.2024\~в сумі\~ 11\~706,00\~грн.\~та суму\~судового збору\~-\~3028,00 грн. Ухвалою суду від 30.07.2024 позовну заяву було залишено без руху та надано строк на усунення недоліків. 07.08.2024 вказані недоліки було усунуто. Ухвалою Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 08.08.2024 відкрито провадження у справі, постановлено розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження, з повідомлення сторін. Також вказаною ухвалою відповідачу встановлено п`ятнадцятиденний строк для подання відзиву на позовну заяву. 11.10.2024 на адресу суду від представника позивача надійшли пояснення/клопотання/уточнення до позовної заяви, в яких представник позивача зазначив, що у межах позову відповідач має особовий рахунок № [NUMBER] , площа квартири 63,4 кв.м, до суми оплати щомісячно по тарифу додатково включено нарахування за освітлення місць загального користування, а відтак сума різниться щомісячно. Згідно п.1, п.2.2.2, 2.3.1, 2.3.3 договору від 15.01.2017 №235004 між позивачем та надавачем послуг ПАТ «Закарпаттяобленерго» постачається електроенергія для освітлення загальних мереж-сходових клітин, ліфтів (п.11 додатку до договору «Обсяги постачання електроенергії, буд. [ADDRESS] », а споживач оплачує ці послуги). Відповідно позивач донараховує кожному власнику щомісячно вартість за освітлення загальних місць залежно від: - пропорційно до фактично спожитої електроенергії по даним загальнобудинкового приладу обліку (лічильника) споживання електроенергії; - загальної площі квартира, оскільки позивач є транзитером послуги електроенергії і в подальшому перераховує по рахунку надавачеві послуг. Також уточнили розмір боргу, що заявлений до стягнення, оскільки, як зазначили у поясненнях, при підготовці позовної заяви в прохальній частині позову було допущено технічну описку, а відтак просили стягнути з [PERSON] заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 в сумі 16\~719,15 грн. та суму судового збору 3028,00 грн. Представник позивача в судове засіданні не з`явився, через канцелярію суду подав клопотання, в якому просив розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач в судове засідання повторно не з`явилася, хоча про час і місце розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином, причини не явки до суду не повідомила, відзив на позов не подала. Згідно з ч.8 ст.178 ЦПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. 12.12.2024 ухвалою Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області постановлено проводити заочний розгляд справи. У зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється на підставі ч. 2\~ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані суду докази, виходячи з їх належності, допустимості, достовірності та достатності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що позивач ТОВ «Хаус менеджмент групп» (код ЄДРПОУ 40277334) є управителем, який відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Згідно з витягом з наказу Департаменту міського господарства від 10.01.2017 №4 ТОВ «Підзамок» наказано, зокрема, припинити надання послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, передати ТОВ «Хаус менеджмент групп» всю документацію стосовно житлового фонду. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №384621110 від 27.06.2024 квартира за адресою: [ADDRESS] належить на праві власності [PERSON] . Згідно з відповіддю з Єдиного державного демографічного реєстру від 29.07.2024 №711524 гр. [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Згідно з Додатком 1 до договору від 28.12.2016 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (в новій редакції) від 28.12.2021 за адресою: [ADDRESS] , встановлено тариф (ціна послуги): 4,30 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлового/нежитлового приміщення. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Актом звірки взаємних розрахунків станом на 31.05.2024 підтверджується, що у відповідача [PERSON] за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 наявна заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 16\~719,15 грн. Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно зі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказаною нормою закону визначено також способи захисту цивільних прав та інтересів та визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно зі ст.1Законом України «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: орган державної влади та органи місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг; учасники-споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Пунктом 1 ч. 1 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас відповідно до п. 5 ч. 2 ст.7цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. З матеріалів справи вбачається, що у період з 01.01.2019 по 31.05.2024 позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: : [ADDRESS] , що не спростовано відповідачем. Докази звернення відповідача з претензіями, скаргами щодо порушення порядку надання житлово-комунальних послуг, зміни їхніх споживчих властивостей, надання неналежної якості, зокрема відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт тощо, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим відповідно до ст.27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в матеріалах справи відсутні. Згідно зі ст.525ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому ст.12 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За змістом вимог ст.81 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, оскільки судом встановлено, що відповідач належним чином не виконувала взяті на себе зобов`язання, внаслідок чого виникла заборгованість, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 у розмірі 16\~719,15 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст.141ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені матеріалами справи судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн.

Outcome: approved