Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Березанської міської ради Київської області про переведення прав та обов"язків забудовника в порядку спадкування. \~ \~ \~ \~Свої позовні вимоги обґрунтував тим, що між ним та [PERSON] був укладений шлюб, про що відділом реєстрації актів громадянського стану Бобровицького управління юстиції Чернігівської області 01.03.2003 року видане свідоцтво про одруження [NUMBER] . \~ \~ \~ \~Спочатку вони з дружиною проживали у м. Бобровиця Чернігівської області, а у 2007 році переїхали на постійне місце проживання до м. Березань Київської області, так як дружина отримала у власність за заповітом своєї матері [PERSON] , 1/2 частину будинку по [ADDRESS] , іншу 1/2 частину будинку отримав по заповіту брат дружини [PERSON] , який помер у 2014 році. \~ \~ \~ \~На підставі рішення Березанської міської ради від 19.10.2007 року № 235-16-V дружина отримала у власність земельну ділянку з кадастровим номером 3210400000:03:011:0040 для ведення особистого селянського господарства. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що розмір житлової площі будинку складав 20, 40 кв.м., що унеможливлювало спільне проживання двох сімей, вони вирішили побудувати новий жилий будинок по сусідству із старим на земельній ділянці площею 0, 1589 га. Дружина займалася оформленням документації, а він здійснював будівництво нового жилого будинку. \~ \~ \~ \~ [INFO] дружина померла, не встигнувши узаконити майнові права на нове домоволодіння. Також виявилося, що земельна ділянка була надана його дружині не для будівництва житла, а для ведення особистого селянського господарства. \~ \~ \~ \~Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.03.2019 року, державний нотаріус Березанської міської державної нотаріальної контори посвідчила, що на підставі ст. 1261 ЦК України, після смерті дружини йому надано у власність 1/3 частину земельної ділянки площею 0, 1039 га, кадастровий номер: 3210400000:03:011:0088, за адресою: [ADDRESS] . Отже, йому передано у власність земельну ділянку у розмірі 0, 03463 га. \~ \~ \~ \~При оформленні документації права власності на майно після смерті дружини виникли труднощі, так як введення в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та державної реєстрації права власності на нього почали вимагати дві дочки дружини від іншого шлюбу [PERSON] та [PERSON] , які подали позовну заяву до Березанської міської ради про переведення прав та обов`язків забудовника на них, в порядку спадкування. \~ \~ \~ \~Рішенням Березанського міського суду Київської області від 16.11.2021 року позивачкам було відмовлено у задоволенні позову, через відсутність будь-якої участі у будівництві нового житлового будинку. \~ \~ \~ \~Київський апеляційний суд своєю постановою від 21.02.2022 року у даній справі рішення місцевого суду залишив в силі. \~ \~ \~ \~З моменту закінчення будівництва будинку минуло понад три роки, але крім зазначених вище осіб більше ніхто не пред`явив вимоги про визнання у якості забудовника. \~ \~ \~ \~У липні 2022 року йому було надано технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами під літерою «А» по [ADDRESS] , загальною площею 109, 70 кв.м. При цьому відсутні будь-які порушення будівельних норм і правил та не встановлено порушень прав інших осіб. Не було жодної скарги з боку сусідів чи інших громадян міста Березань стосовно збудованого будинку. \~ \~ \~ \~Відтак, позивач [PERSON] просить суд постановити рішення, яким перевести на нього всі права та обов`язки забудовника жилого будинку [ADDRESS] на земельній ділянці, кадастровий номер якої 3210400000:03:011:0088, виділеній під забудову його дружині [PERSON] , яка померла [INFO] . \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. \~ \~ \~ \~Представник відповідача - Березанської міської ради Київської області в судове засідання не з`явився, розгляд справи просив проводити без його участі. \~ \~ \~ \~За клопотанням позивача в судовому засіданні було допитано свідків. \~ \~ \~ \~Так, свідок [PERSON] суду пояснив, що з позивачем по справі [PERSON] він знайомий з 2007 року, коли останній переїхав в м. Березань Київської області. Після переїзду [PERSON] почав будувати будинок по [ADDRESS] та він допомагав йому в будівництві. [PERSON] ремонт в будинку робив сам. Дочок його покійної дружини [PERSON] у вказаному будинку він ніколи не бачив. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] суду пояснив, що знає позивача з 2007 року, так як [PERSON] саме того року переїхав у м. Березань. Позивач переїхав у старий будинок з дружиною та почав будувати новий. Потім продав автомобіль та отримані кошти вкладав у будівництво нового будинку. \~ \~ \~ \~Свідок [PERSON] суду пояснив, що з позивачем по справі [PERSON] познайомився, коли він переїхав у м. Березань. Після переїзду [PERSON] почав будувати новий будинок та він допомагав йому у будівництві. Також вказав, що у покійної дружини позивача [PERSON] є дві доньки, яких він в будинку по [ADDRESS] ніколи не бачив. \~ \~ \~ \~Суд, заслухавши пояснення позивача, показання свідків, дослідивши та проаналізувавши докази, які містяться в матеріалах справи, прийшов до наступних висновків. \~ \~ \~ \~Як вбачається з матеріалів справи, між [PERSON] та [PERSON] 01.03.2003 року було укладено шлюб, що підтверджується копією свідоцтва про одруження серії [NUMBER] , виданим 01.03.2003 року відділом реєстрації актів громадянського стану Бобровицького районного управління юстиції Чернігівської області, актовий запис № 12 (а.с. 8). \~ \~ \~ \~Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 972371, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0, 1589 га, у межах згідно з планом за адресою: [ADDRESS] . Цільове призначення (використання) земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства (а.с. 7). [INFO] [PERSON] померла, що вбачається з копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 08.09.2017 року Березанським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Київській області, актовий запис № 173 (а.с. 9). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.03.2019 року, посвідченого державним нотаріусом Березанської міської державної нотаріальної контори Тищенко Н.В., зареєстрованому в реєстрі за № 245, спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна [PERSON] , 1952 року народження, яка померла [INFO] є її: - чоловік [PERSON] , [INFO] , що зареєстрований в [ADDRESS] - на 1/3 частку спадщини; - дочка [PERSON] , [INFO] , що зареєстрована в [ADDRESS] на 1/3 частку спадщини; та дочка [PERSON] , [INFO] , що зареєстрована в [ADDRESS] на 1/3 частку спадщини. Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво складається з земельної ділянки, площею 0, 1039 га, в межах згідно з планом, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Кадастровий номер земельної ділянки 3210400000:03:011:0088. Земельна ділянка належала померлій: 1/2 частка на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 150504, виданого Березанською міською радою 07.07.2011 року, на підставі рішення виконкому Березанської міської ради № 235-16-V від 19.10.200 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 321040001000124; 1/2 частка на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Березанською міською державною нотаріальною конторою Київської області 01.04.2016 року за р. № 569. Державна реєстрація права власності 1/2 частки земельної ділянки за померлою в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 01.04.2016 року державним реєстратором Березанської міської державної нотаріальної контори Київської області Тищенко Н.В., номер витягу 56500859, номер запису про право власності 13983833, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 891793632104. Цільове призначення земельної ділянки: 01.03 для ведення особистого селянського господарства. Експлікація земельних угідь: рілля 0, 1039 га. На дану земельну ділянку, відповідно до витягу з Державного земельного кадастру № НВ-3210372552017 від 08.11.2017 року, № НВ 3205907262016 від 10.02.2016 року, виданих державним кадастровим реєстратором Головного управління Держгеокадастру у Київській області, відомості про обмеження у використані земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженою Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року № 1051, не зареєстровані. Свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/3 частку земельної ділянки видано [PERSON] . Право власності на 1/3 частку земельної ділянки підлягає державній реєстрації (а.с. 10). Рішенням Березанського міського суду Київської області від 16.11.2021 року відмовлено у задоволенні позову [PERSON] , [PERSON] до Березанської міської ради Київської області, третя особа: [PERSON] , про переведення прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування (а.с. 11). До матеріалів справи долучено копію технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , виготовлений 19.07.2022 року, із схемою розташування будівель та споруд по [ADDRESS] та планом будинку садибного типу, літера «А» - житловий будинок по [ADDRESS] (а.с. 12-13). Так, за правилами ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ч. 3 ст. 13 ЦПК України). Так, з урахуванням імперативних вимог ч. 1 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1, 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Враховуючи положення ч. 2 ст. 77 ЦПК України, предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Доказами в розумінні ч. 1 ст. 76 ЦПК України, є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів) (ч.ч. 1-3 ст. 89 ЦПК України). Статтею 15\~ЦК\~України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, що встановлено ст. 1218 ЦК України. Відповідно до ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Згідно зі статтею 1258\~ЦК\~України спадкоємці за законом одержують право на спадкування почергово. Кожна наступна черга спадкоємців за законом одержує право на спадкування у разі відсутності спадкоємців попередньої черги, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини або відмови від її прийняття, крім випадків, встановлених\~статтею 1259 цього Кодексу. Статтею 1261 ЦК України встановлено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Положеннями частини першої статті 1268\~ЦК\~України встановлено\~право\~спадкоємця\~прийняти спадщину\~або\~не\~прийняти її. В пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» роз`яснено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Така правова позиція висловлена Верховним Судом в постанові від 09.06.2020 у справі №347/2273/17. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~При вирішенні спорів про визнання права власності на спадкове нерухоме майно суду необхідно з`ясовувати: 1) правовий режим земельної ділянки, на якій розташоване спірне нерухоме майно (будинок, споруда); 2) чи отримано спадкодавцем дозволи на спорудження будинку, чи затверджено проект на спорудження будинку; 3) коли спадкодавцем було завершено спорудження будинку; 4) чи дотримано при будівництві проекту на спорудження будинку, вимог державних протипожежних, санітарних норм; 5) чи посвідчено право власності на нерухоме майно в установленому законом порядку на час виникнення права власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Від встановлення судом часу завершення спорудження будинку залежить визначення законодавства, відповідно до якого встановлюється правовий режим нерухомого майна та документи, якими посвідчується право власності на це майно. Матеріали справи не містять жодних документів на новозбудований будинок, який не зданий в експлуатацію та на який не оформлено свідоцтво про право власності. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Так, [PERSON] померла [INFO] , що вбачається з копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , виданого 08.09.2017 року Березанським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Київській області, за життя вона закінчити будівництво не змогла та будинок в експлуатацію не ввела. Час завершення будівництва позивачем не вказано. Відповідно до частини другої статті 331\~ЦК\~України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) (ч. 3 ст. 331 ЦК України). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Аналіз положень статті 331\~ЦК\~України у системному зв`язку з нормами статей 177-179, 182 цього кодексу, частини третьої статті 3\~Закону\~України\~«Про державну\~\~реєстрацію речових\~\~прав на\~\~нерухоме майно\~та\~їх\~обтяжень» дає підстави для висновку про те, що право власності на новостворене нерухоме майно як об`єкт цивільних прав виникає з моменту його державної реєстрації, а державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку. В силу\~\~приписів ч.\~1\~ст.\~5\~ЗУ\~«Про державну\~реєстрацію\~речових\~прав на\~нерухоме\~майно\~та їх\~обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених\~статтею 31\~цього Закону (ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Згідно із ч 1. ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Виходячи з аналізу чинного законодавства та враховуючи характерні ознаки незавершеного будівництва, слід визнати, що об`єкт будівництва (об`єкт незавершеного будівництва) - це нерухома річ особливого роду: її фізичне створення розпочато, однак не завершено. Вирішуючи питання про виникнення, зміну та припинення суб`єктивних цивільних прав стосовно об`єкта незавершеного будівництва, потрібно враховувати особливості та обмеження, встановлені законодавчими актами. У постановах від 07 вересня 2016 року у справі № 6-47цс16 та від 16 грудня 2015 року № 6-2719цс15 Верховний Суд України дійшов висновку, що новостворене нерухоме майно набуває юридичного статусу житлового будинку після прийняття його до експлуатації і з моменту державної реєстрації права власності на нього. Однак до цього, не будучи житловим будинком з юридичного погляду, об`єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, тобто речей як предметів матеріального світу, щодо яких можуть виникати цивільні права та обов`язки. За змістом частини першої, другої статті 27\~Закону\~України\~«Про регулювання\~містобудівної\~діяльності» (у редакції, чинній станом на 2017 рік) забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки. Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об`єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника. Таким чином, за встановлених судом обставин, суд позбавлений можливості на підставі належних, допустимих та достатніх доказів встановити, чи було побудовано новий житловий будинок, права забудовника на який просить перевести на нього позивач в порядку спадкування, позивачем не надано жодних доказів на підтвердження здійснення спадкодавицею [PERSON] будівництва такого будинку, отримання нею необхідних, передбачених законодавством дозволів. В силу приписів ч. 6 ст. 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Так, з урахуванням імперативних вимог ч. 1 ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1, 5 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до положень ст. 264 ЦПК України суд, ухвалюючи судове рішення, зобов`язаний встановити, зокрема, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувались вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються. Таким чином, аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог. Відповідно до ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові - на позивача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: dismissed