Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-15 00:00:00

ОСББ «Урожай-2007» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої вимоги мотивує тим, що у вересні 2007 року співвласниками багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урожай-2007». [PERSON] є власником нежитлових приміщень №79,80 в багатоквартирному будинку [ADDRESS] . На загальних зборах співвласників ОСББ «Урожай-2007», які відбулись 28.05.2021 року співвласниками ОСББ «Урожай-2007» було прийняте рішення встановити внески на ремонт та обслуговування спільного майна для першого поверху в розмірі 3,20 грн на метр квадратний площі квартири/нежитлового приміщення. З 01.01.2022 тариф для 0-го, першого поверху встановлено в розмірі 5,00 грн на метр квадратний площі квартири/нежитлового приміщення. З 01.01.2023 тариф для 0-го, першого поверху встановлено в розмірі 6,00 грн на метр квадратний площі квартири/нежитлового приміщення. З 01.01.2024 тариф для 0-го, першого поверху встановлено в розмірі 6,50 грн на метр квадратний площі квартири/нежитлового приміщення. В результаті систематичного невиконання [PERSON] своїх обов`язків, як співвласника багатоквартирного будинку, в якому створене ОСББ, а саме систематичної несплати встановлених загальними зборами об`єднання внесків та платежів співвласників на утримання, обслуговування та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, станом на 01.08.2024 року утворилась заборгованість відповідача по внескам співвласників на ремонт та обслуговування спільного майна багатоквартирного будинку в сумі 49235,87 грн, яку і просив стягнути на його користь позивач, а також 3028,00 грн судового збору. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 25 жовтня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду в спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) осіб. Відповідач своїм правом на відзив не скористався, повідомлявся про розгляд справи належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи рекомендованими повідомленнями про вручення поштових відправлень №0610203057876, №0610202903331. Враховуючи вищевикладене та положення ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку. Судом установлені наступні фактичні обставини справи, яким відповідають правовідносини, врегульовані нормами ст. 526, 625 ЦК України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про житлово-комунальні послуги». Судом установлено, що відповідач [PERSON] є власником нежитлових приміщень №79,80 в багатоквартирному будинку [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.02.2024 року, номер інформаційної довідки 365148019. За інформацією Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради від 28 вересня 2024 року №36145 [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою [ADDRESS] . Співвласниками багатоквартирного житлового будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урожай-2007». За даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, який є у вільному доступі, державна реєстрація юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Урожай-2007» проведена 03 вересня 2007 року. Відповідно до Статуту ОСББ «Урожай-2007» (нова редакція), затвердженого загальними зборами співвласників від 12 січня 2024 року, протокол №1/24, об`єднання створене власниками квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Згідно із ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). За ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески та платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ч. 3 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з пунктом 3 протоколу №1/21 загальних зборів співвласників ОСББ «Урожай-2007» від 28 травня 2021 року прийнято рішення про визначення розміру витрат на управління багатоквартирним будинком та затверджено кошторис ОСББ «Урожай-2007» та визначено розмір внесків на витрати управління багатоквартирним будинком для співвласників, зокрема для власників 1 поверхів будинку в розмірі 3,20 грн за кв.м загальної площі. З 01.01.2022 тариф для 0-го, першого поверху встановлено в розмірі 5,00 грн на метр квадратний площі квартири/нежитлового приміщення. З 01.01.2023 тариф для 0-го, першого поверху встановлено в розмірі 6,00 грн на метр квадратний площі квартири/нежитлового приміщення. З 01.01.2024 тариф для 0-го, першого поверху встановлено в розмірі 6,50 грн на метр квадратний площі квартири/нежитлового приміщення (протокол №01/24 загальних зборів від 12 січня 2024 року). Як слідує з кошторисів надходжень та витрат ОСББ «Урожай-2007» на 2021, 2022, 2023, 2024 роки, розмір внесків на управління будинком для приміщень змінювався відповідно (2021 рік 1 поверх 3,20 грн на 1 кв.м.; 2022 рік 0-й, 1-й поверх 5,00 грн на 1 кв.м.; 2023 рік 1-й поверх 6,00 грн на 1 кв.м.; 2024 рік 0-й, 1-й поверх 6,50 грн на 1 кв.м.). У ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідні положення містить і Статут ОСББ. При цьому суд звертає увагу, що вказані обов`язки виникають у співвласника з моменту створення ОСББ чи з моменту набуття права власності на квартиру, якщо ця подія сталася пізніше створення ОСББ, тобто з моменту, коли він став співвласником цього будинку, незалежно від його голосування. Відповідачами рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку щодо визначення розміру внесків не оскаржувалося, в судовому порядку незаконним не визнавалося. Доказів щодо цього матеріали справи не містять, як і не містять доказів щодо невиконання чи неналежного виконання ОСББ «Урожай-2007» своїх зобов`язань. ОСББ «Урожай-2007» здійснює управління будинком самостійно та забезпечує реалізацію прав власників на належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та виконання завдань, передбачених Статутом, але відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Урожай-2007» щодо сплати внесків з управління будинком та добровільно їх не сплачує. Відповідно до розрахунку суми основного боргу обов`язкового внеску на управління багатоквартирного будинку ОСББ «Урожай-2007», який нарахований нежитловим приміщенням № 79,80 (ЗНЖ) по [ADDRESS] , станом на 01.08.2024 року, за період червень 2021 липень 2024, та оборотної відомості, заборгованість по оплаті за внесками ОСББ (управління багатоквартирним будинком) складає 49235,87 грн. Згідно з ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом. Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст.610 ЦК України. Оскільки судом встановлено, що відповідачем не погашена заборгованість за внесками та платежами з управління будинком, він ухиляється від виконання своїх зобов`язань, законні інтереси позивача порушені, тому суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та стягнення з відповідача визначеної ОСББ «Урожай-2007» заборгованості. Суд також звертає увагу, що належних, допустимих, достовірних та достатніх доказів про ненадання позивачем послуг з управління будинку матеріали справи не містять. Розподіл судових витрат суд здійснює відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved