Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-09 00:00:00

У вересні 2024р. позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Володимирська, № 49А» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача [PERSON] , в якому просив суд: - стягнути з відповідача на свою користь заборгованість зі сплати обов`язкових цільових внесків у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території та резервний фонд за період з 01 квітня 2023р. по 23 серпня 2024р. в розмірі 43591,25 грн., з яких: 39430,8 грн. - сума основної заборгованості; 2507,3 грн. - сума інфляційних збитків; 1653,15 грн. 3 3,0 % річних. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачем, як власником квартири [ADDRESS] та машиномісць №№ [NUMBER], [NUMBER] в паркінгу цього ж будинку не сплачуються внески, на виконання рішення Загальних зборів ОСББ «Володимирська, № 49 А» (протокол № 3 від 30 вересня 2022р.) для забезпечення утримання, експлуатації багатоквартирного будинку [ADDRESS] , у зв`язку з чим, за період часу з 01 квітня 2023р. по 23 серпня 2024р. наявна сума заборгованості у розмірі 39430,8 грн., що стало підставою для звернення позивача до суду з вказаним позовом, оскільки в досудовому порядку відповідачем сума заборгованості не сплачується. Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 01 жовтня 2024р. відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи. До судового засідання представником позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, заявлені позовні вимоги сторона позивача підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених в позові та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач, про час та місце розгляду справи оповіщався, у встановленому законом порядку, в судове засідання не з`явився, поважності причин неявки суду не повідомив, у встановлений судом строк відзив на позов відповідачем не подавався. Оскільки сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 223, 280 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , машиномісць №№ [NUMBER] , [NUMBER] , в будинку [ADDRESS] . Рішенням Загальних зборів ОСББ «Володимирська, № 49A», відображеним у формі Протоколу № 3 від 30 вересня 2022р. було прийнято рішення з ряду питань порядку денного, а саме: - питання №4 порядку денного: з 01 квітня 2023Р. ОСББ «Володимирська, № 49А» приймає багатоквартирний будинок [ADDRESS] , підземну автостоянку, що знаходиться в цьому будинку, прибудинкову територію, спільне майно співвласників цього будинку на самостійне управління, обслуговування та експлуатацію, включаючи їх поточний та капітальний ремонт; - питання №5 порядку денного: для забезпечення утримання, експлуатації багатоквартирного будинку [ADDRESS] (включаючи його поточний, капітальний ремонт та утримання прибудинкової території), для забезпечення водопостачання, водовідведення, постачання електричної та теплової енергії, вивезення твердих побутових відходів у такому будинку, а також для забезпечення належного користування спільним майном співвласників, ОСББ «Володимирська, №49A»: задовольняє господарчі потреби самостійно шляхом самозабезпечення або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання; визначає виконавців окремих житлово-комунальних послуг та укладає з ними договори відповідно до чинного законодавства; виступає колективним споживачем (замовником) усіх або окремих комунальних послуг на основі колективних договорів з виконавцями; - питання №7 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49A» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для квартир: 14,00 грн.; - питання № 8 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49А» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для нежитлових приміщень: 21,00 грн.; - питання № 9 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49A» у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для машиномісць в підземній автостоянці: 21,00 грн.; - питання № 10 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49А» у Резервний фонд в розрахунку за один метр квадратний площі у власності для усіх типів об`єктів нерухомого майна: Рішенням Загальних зборів ОСББ «Володимирська, № 49А» відображеним у формі Протоколу № 4 від 30 січня 2024р. було прийнято рішення з ряду питань порядку денного, а саме: - питання № 5 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, №49А» у Фонд утримання спільного будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний по власності для квартир та нежитлових приміщень: 16,00 грн.; - питання № 6 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49А» у Фонд утримання спільного, будинку та його прибудинкової території в розрахунку за один метр квадратний метр власності для машиномісць в підземній автостоянці: 33,00 грн.; - питання № 7 порядку денного: затверджено щомісячний обов`язковий цільовий внесок співвласника ОСББ «Володимирська, № 49A» у Резервний фонд в розрахунку один метр квадратний площі у власності для усіх типів об`єктів нерухомого майна: 3,0 грн. Звертаючись до суду з вказаним позовом, сторона позивача зазначала, що, в результаті проведення між сторонами звіряння взаємних розрахунків, було встановлено, що в період часу з 01 квітня 2023р. по 23 серпня 2024р. сума заборгованості відповідача за утримання будинку, прибудинкової території, а також заборгованості з внеску до резервного фонду становить 39430,8 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ч. 2 ст. 638 ЦК України договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції другою стороною. Відповідно до ч. 2 ст. 642 ЦК України, якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (сплатила суму коштів), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції. Положеннями ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено, що до обов`язків співвласників належить: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачем, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання відповідних послуг щодо утримання будинку та прибудинкової території ( [ADDRESS] ), а відповідач, як власник квартири, машиномісць, отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язаний здійснювати оплату відповідних внесків. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, акту планування, договору, а при відсутності таких вказівок - відповідно до вимог, що звичайно ставляться. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, в силу положень ст. ст. 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., положень ст. ст. 15, 17, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», що заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати обов`язкових цільових внесків у Фонд утримання спільного майна будинку та його прибудинкової території та резервний фонд за період з 01 квітня 2023р. по 23 серпня 2024р. в розмірі 39430,8 грн. підлягають задоволенню. Звертаючись до суду із позовом, позивач просив суд стягнути з відповідача на свою користь 2507,3 грн. - сума інфляційних збитків; 1653,15 грн. - 3,0 % річних, за період часу з 30 квітня 2023р. по 16 серпня 2024р. Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, з 12 березня 2020р. до 30 червня 2023р. на усій території України було встановлено карантин відповідно до постанов Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020р. № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» (із змінами), від 20 травня 2020р. № 392 «Про встановлення карантину з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2, та етапів послаблення протиепідемічних заходів», від 22 липня 2020р. № 641 «Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», постановою Кабінету Міністрів України від 09 грудня 2020р. № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2». 24 лютого 2022р. у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України Указом Президента України № 64/2022 введено воєнний стан із 05 год. 30 хв. Враховуючи положення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» та постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022р. № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», з відповідними змінами, позовна вимога в частині стягнення з відповідача на користь позивача 3,0 % річних та інфляційних втрат за період з 30 квітня 2023р. по 30 грудня 2023р. не ґрунтується на вимогах закону та не підлягає задоволенню. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3,0 % річних - 774,41 грн., інфляційні втрати - 1716,06 грн. за період часу з 31 грудня 2023р. по 16 серпня 2024р. Відповідно до ст. ст. 137, 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,0 грн.; витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1500,0 грн.

Outcome: partial