Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-22 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача У квітні 2024 року до суду надійшла вищевказана позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 23 м. Бровари». В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що ОСББ «Гагаріна 23 м. Бровари» зареєстровано 15.05.2019 з метою забезпечення та захисту прав співвласників будинку [ADDRESS] , дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом ОСББ. ОСББ «Гагаріна 23 м. Бровари» здійснює забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Згідно абз. 2 п. 1 ІV розділу Статуту позивача, джерелом фінансування об`єднання, серед інших, є внески і платежі співвласників. Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,45 кв.м., житловою площею 37, 2 кв.м. [PERSON] частково сплачувала на адресу позивача заборгованість за отримані послуги, однак, станом за період з 01.10.2019 по 31.03.2024 у останньої утворилася заборгованість у загальному розмірі 18\~677,85 грн. З наведених підстав, ОСББ «Гагаріна 23 м. Бровари» просить стягнути із [PERSON] суму боргу у розмірі 18\~677,85 грн., сплачений судовий збір у розмірі 3\~028 грн., а також витрати на правову допомогу у розмірі 3 500 грн. Заяви, інші процесуальні дії у справі Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області від 11 квітня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Копії ухвали про відкриття провадження та позовної заяви з додатками направлялися відповідачу за адресою її реєстрації, проте до суду повернувся конверт із поштовою відміткою про причини повернення «за закінченням терміну зберігання». Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Позивачем до суду додаткових заяв, пояснень подано не було, відповідачем не використано право подання відзиву на позовну заяву. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалює у справі заочне рішення. Обставини справи, що встановлені судом Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 15 травня 2019 року зареєстроване Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 23 м. Бровари», за адресою: [ADDRESS] , керівником якого є Різниченко Альона Іванівна. Протоколом загальних зборів ОСББ «Гагаріна 23 м. Бровари» № 01-19 від 05.07.2019 затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 23 м. Бровари» в новій редакції. Згідно п. 1 розділу ІІ Статуту ОСББ «Гагаріна 23 м. Бровари», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до п. 3 розділу ІІ Статуту ОСББ «Гагаріна 23 м. Бровари» завданням та предметом діяльності ОСББ, зокрема, є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Протоколом № 01-19 загальних зборів ОСББ «Гагаріна 23 м. Бровари» від 05 липня 2019 року затверджено кошторис на 2019 рік, а також внесок у розмірі 5,80 грн./кв.м./площі приміщення, що належить співвласнику та включає: внесок на утримання спільного майна багатоквартирного будинку - 8,18 грн. на місяць з 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення, - внесок до ремонтного фонду 0,52 грн. на місяць з 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення, внесок до резервного фонду 0,10 грн. на місяць з 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення, а також визначено кінцевий строк оплати щомісячних внесків та платежів співвласників не пізніше 20 числа поточного місяця. Протоколом № 01-20 загальних зборів ОСББ «Гагаріна 23 м. Бровари» від 11 жовтня 2020 року затверджено кошторис на 2020-2021 роки, а також внесок у розмірі 7,00 грн./кв.м./площі приміщення, що належить співвласнику та включає: внесок на утримання спільного майна багатоквартирного будинку 5,82 грн. на місяць з 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення, - внесок до ремонтного фонду 0,57 грн. на місяць з 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення, внесок до резервного фонду 0,61 грн. на місяць з 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення. Протоколом № 01-21 загальних зборів ОСББ «Гагаріна 23 м. Бровари» від 10 жовтня 2021 року затверджено кошторис на 2021-2022 роки, а також внесок у розмірі 8,50 грн./кв.м./площі приміщення, що належить співвласнику та включає: внесок на утримання спільного майна багатоквартирного будинку 6,80 грн. на місяць з 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення, - внесок до ремонтного фонду 1,05 грн. на місяць з 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення, внесок до резервного фонду 0,65 грн. на місяць з 1 кв.м. площі житлового та нежитлового приміщення. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 372139864 від 30.03.2024, відповідач [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , загальною площею 65,45 кв.м., житловою площею 37,2 кв.м. Відповідно до наданого позивачем розрахунку заборгованості, загальний борг відповідача [PERSON] перед ОСББ «Гагаріна 23 м. Бровари» становить 18\~677,85 грн. Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини Відповідно до статей 156, 162\~ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст.\~179\~ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету\~Міністрів України\~№ 572\~від 08\~жовтня 1992\~року зі змінами внесеними Постановою Кабінету\~Міністрів України\~від 24\~січня 2006\~року №\~45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно з пунктів 5, 10 ч. 2 ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статей 66, 67, 162\~ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322\~ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. У ст.\~526\~ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610\~ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. Відповідно до ч. 7 ст.\~18\~Закону України\~«Про місцеві\~державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Згідно з ч. 1 ст.\~10\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Статтею 9\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.10.2019 по 31.03.2024. На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості. Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. З урахуванням наведеного та вимог закону, оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість у розмірі 18\~677,85 грн. Щодо судових витрат Відповідно до платіжної інструкції № 105 від 01.04.2024 позивачем при подачі позову до суду сплачено судовий збір у розмірі 3\~028 грн. Крім того, позивачу надавалася правова допомогу адвокатом Петренко С.В. на підставі Договору про надання правничої допомоги від 01.03.2024. Згідно Акту приймання-передавання наданих послуг від 04.04.2024 до вищевказаного договору вартість наданих послуг становить 3\~500 грн. У відповідності\~до ч.\~1\~та ч.\~2\~ст.\~141\~ЦПК України\~судовий збір\~покладається на\~сторони пропорційно\~розміру задоволених\~позовних вимог. Інші\~судові витрати,\~пов`язані з\~розглядом справи,\~покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, стягненню із відповідача на користь позивача підлягають судові витрати у розмірі 3 028 грн., а також витрати на правову допомогу у розмірі 3 500 грн.

Outcome: approved