Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-11 00:00:00

Позивач ОСББ "Палладіна-13" звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території та оплату комунальних послуг. Позовні вимоги мотивовані тим, що 19.11.2015 року було зареєстровано ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» за адресою: 03179, місто Київ, проспект Академіка Палладіна, будинок 13, згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» самостійно здійснює управління, утримання будинку та прибудинкової території. [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником утвореного ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло. При цьому, із свідоцтва про право власності на житло від 06.11.1996 року вбачається, що власниками, окрім Відповідача, були ще четверо осіб. Проте, інші власники померли, що підтверджується копіями свідоцтв про смерть. Разом із тим, відповідно до довідки з місця проживання сім`ї та реєстрації від 09.07.2010 року, усі власники, які є родичами відповідача, проживали за однією адресою. Таким чином, враховуючи положення ч. 2. Ст. 1286 ЦК України відповідач вважається таким, що прийняв спадщину після померлих [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які були співвласниками квартири. Отже, відповідач є власником цілої частки квартири. 12 вересня 2017року відбулись загальні збори ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», на яких, відповідно до Протоколу від 12 вересня 2017 року були прийняті рішення:- затвердити внесок на утримання будинку за адресою [ADDRESS] в розмірі 4,90 (чотири грн 90 код) з одного кв.м. загальної площі жилого або нежилого приміщення; затвердити внесок в резервний фонд будинку за адресою [ADDRESS] в розмірі 0,10 (нуль грн 10 коп)) з одного кв.м. загальної площі жилого або нежилого приміщення. 24 жовтня 2019 року відбулись загальні збори ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», на яких, відповідно до Протоколу від 24.10.2019р., було прийнято рішення:змінити щомісячний внесок на утримання та ремонт спільного майна будинку та встановити розмір внеску 6 (шість) грн. за м.кв. загальної площі квартири з 01.01.2020 р.; розмір щомісячного внеску відповідача на утримання будинку, відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» : Враховуючи, що загальна площа квартири [ADDRESS] дорівнює 74,6 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на утримання будинку, відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає (74,6 X 4,9) 365,54 грн. щомісячно. Розмір щомісячного внеску відповідача в резервний фонд відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13». Враховуючи, що загальна площа квартири [ADDRESS] дорівнює 74,6 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску в резервний фонд ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» , відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає 7,4-5 грн (74,6 X 0,1) щомісячно. Розмір щомісячного внеску відповідача на утримання будинку, відповідно до протоколу від 24.10.2019 р. Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» : Враховуючи, що загальна площа квартири [ADDRESS] дорівнює 74,6 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на утримання будинку, відповідно до протоколу від 24.10 2019 р. Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає 447,6 грн. (74,6 X 6) щомісячно. Отже, сума заборгованості відповідача перед ОСББ «Палладіна-13» за період з вересня 2017 року по вересень 2024 року складає 34 757,20 грн. Ухвалою Святошинського районного суду м. Києва від 07.10.2024року відкрито по справі спрощене позовне провадження. Відповідач не скористався своїм правом та не надіслав до суду відзив на позовну заяву. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити рішення. Заперечень проти слухання справи у спрощеному порядку не надходило. Дослідивши докази в справі у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з вимогами п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач [PERSON] , є власником квартири [ADDRESS] та є співвласником утвореного ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло. Судом встановлено, що 19.11.2015 року було зареєстровано ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» за адресою: 03179, місто Київ, проспект Академіка Палладіна, будинок 13, згідно з відомостями Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Судом встановлено, що 12 вересня 2017року відбулись загальні збори ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», на яких, відповідно до Протоколу від 12 вересня 2017 року були прийняті рішення:- затвердити внесок на утримання будинку за адресою [ADDRESS] в розмірі 4,90 (чотири грн 90 код) з одного кв.м. загальної площі жилого або нежилого приміщення; затвердити внесок в резервний фонд будинку за адресою [ADDRESS] в розмірі 0,10 (нуль грн 10 коп)) з одного кв.м. загальної площі жилого або нежилого приміщення. Судом встановлено, що 24 жовтня 2019 року відбулись загальні збори ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13», на яких, відповідно до Протоколу від 24.10.2019р., було прийнято рішення:змінити щомісячний внесок на утримання та ремонт спільного майна будинку та встановити розмір внеску 6 (шість) грн. за м.кв. загальної площі квартири з 01.01.2020 р.; розмір щомісячного внеску відповідача на утримання будинку, відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» : Судом встановлено, що загальна площа квартири [ADDRESS] дорівнює 74,6 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на утримання будинку, відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає (74,6 X 4,9) 365,54 грн. щомісячно. Судом встановлено, що загальна площа квартири [ADDRESS] дорівнює 74,6 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску в резервний фонд ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» , відповідно до протоколу від 12 вересня 2017 Загальних зборів ОСББ «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає 7,4-5 грн (74,6 X 0,1) щомісячно. Судом встановлено, що загальна площа квартири [ADDRESS] дорівнює 74,6 кв.м., то розмір обов`язкового до сплати внеску на утримання будинку, відповідно до протоколу від 24.10 2019 р. Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПАЛЛАДІНА-13» для відповідача складає 447,6 грн. (74,6 X 6) щомісячно. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», власник квартири зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Крім того, ст. 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Так, ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а ст. 68 ЖК України на власників квартир покладається обов`язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно з диспозицією зазначеної статті цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За таких обставин, вбачається, що відповідач зобов`язаний сплачувати внески на утримання будинку, а позивач має право вимагати від відповідача виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пунктом 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Як вбачається з матеріалів справи, внаслідок неналежного виконання відповідачем свого обов`язку щодо сплати витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, оплати комунальних послуг сума заборгованості відповідача перед ОСББ «Палладіна-13» за період з вересня 2017 року по вересень 2024 року складає 34 757,20 грн. З урахуванням того, що сплата коштів за комунальні послуги характеризується щомісячними черговими платежами, то у позивача виникає право на захист порушеного права щодо стягнення цих коштів з моменту невнесення відповідної суми у визначений строк. Таким чином, право на звернення до суду з позовом щодо стягнення заборгованості виникло з наступного дня після несплати такого платежу. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Отже, даючи юридичну оцінку наданим по справі доказам, враховуючи те, що факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і відповідачем не спростований, таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача на його користь заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги у розмірі 34 757,20грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до положень ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Крім того, у відповідності до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в сумі 3028,00 грн.

Outcome: approved