Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-11 00:00:00

Позивач ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» звернувся до Деснянського районного суду міста Києва із позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Позовну заяву мотивовано тим, що ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово - комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в т.ч. технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та ін. Основним видом діяльності Товариства є комплексне обслуговування об`єктів. Відповідно до актів про прийняття в експлуатацію житлового будинку від 21.11.2011 та 06.12.2011 року житловий будинок прийнятий позивачем під заселення та експлуатацію. Таким чином, позивач, на підставі вищезазначених актів надає житлово- комунальні послуги в будинку за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] та її донькам [PERSON] , [PERSON] надано право на зайняття житлового приміщення жилою площею 21,10 кв.м, яке складається з 1 кімнаті в комунальній квартирі за адресою: [ADDRESS] на підставі Ордеру № 015764 серії Б на житлове приміщення виданого Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією від 17.07.2020. [PERSON] та її донькам [PERSON] , [PERSON] надано право на зайняття житлового приміщення жилою площею 18,60 кв.м, яке складається з 1 кімнаті в загальній квартирі за адресою: [ADDRESS] на підставі Ордеру № 015820 серії Б на житлове приміщення виданого Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією від 11.01.2022. У будинку [ADDRESS] ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» безперебійно надавались і надаються житлово-комунальні послуги. 12.04.2021 між позивачем та відповідачкою укладено договір про компенсацію витрат на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Відповідачка вважається споживачем житлово-комунальних послуг, оскільки є власником (користувачем) житлового приміщення (кімнати) житловою площею 21,10 кв.м у квартирі [ADDRESS] . В результаті неналежного виконання договірних зобов`язань у відповідачки утворилась заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в квартирі [ADDRESS] за наступними кімнатами. Заборгованість за кімнатою житловою площею 21,10 кв.м. за період з липня 2020 року по 30 червня 2024 року складає 7916,61 грн., з них: основний борг - 7292,79 грн., сума інфляційних нарахувань - 453,10 грн.. 3 % річних від простроченої суми - 170,72 грн. Заборгованість за кімнатою житловою площею 18,60 кв.м. за період з 24 грудня 2021 року по 30 червня 2024 року складає 4406,25 грн., з них: основний борг - 4286,02 грн., сума інфляційних нарахувань - 76,34 грн., 3 % річних від простроченої суми - 43,89 грн. У зв`язку з чим позивач звертається до суду з даним позовом. Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 05.08.2024 вищевказану позовну заяву залишено без руху. Надано позивачу строк для усунення недоліків протягом десяти днів з дня отримання ухвали. Ухвалою Деснянського районного суд міста Києва від 03.09.2024 відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання представник позивача не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, у своїй заяві просить розглядати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про час та місце судового розгляду повідомлялася належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням, яке повернулося до суду з відміткою відділення поштового зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідно до постанови КЦС ВС від 10.05.2023 № 755/17944/18 (61-185св23) довідка поштового відділення з позначкою про неможливість вручення судової повістки у зв`язку «адресат відсутній за вказаною адресою» вважається належним повідомленням сторони про дату судового розгляду, зазначене свідчить про умисне неотримання судової повістки. Відповідачка не скористалася процесуальним правом подачі Відзиву на позовну заяву, а також доказів на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої статті 178 ЦПК України. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності з повідомленням причин неявки, ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи вищевикладене, відповідно до ч.3 ст. 211, ч.4 ст.223, ч.1 ст.280, ст.281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності Відповідача на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення. Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши письмові матеріали справи та докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» є юридичною особою, предметом діяльності якої відповідно до Статуту є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Відповідно до актів про прийняття в експлуатацію житлового будинку від 21.11.2011 та 06.12.2011 житловий будинок прийнятий позивачем під заселення та експлуатацію. Таким чином, позивач ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» надає житлово-комунальні послуги в будинку за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] та її донькам [PERSON] , [PERSON] надано право на зайняття житлового приміщення жилою площею 21,10 кв.м, яке складається з 1 кімнаті в комунальній квартирі за адресою: [ADDRESS] на підставі Ордеру № 015764 серії Б на житлове приміщення виданого Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією від 17.07.2020. [PERSON] та її донькам [PERSON] , [PERSON] надано право на зайняття житлового приміщення жилою площею 18,60 кв.м, яке складається з 1 кімнаті в загальній квартирі за адресою: [ADDRESS] на підставі Ордеру № 015820 серії Б на житлове приміщення виданого Деснянською районною в місті Києві державною адміністрацією від 11.01.2022. Отже, відповідачка вважається споживачем житлово-комунальних послуг які надає ТОВ «Ковальська-Житлосервіс». Згідно з нормами ст. ст. 319, 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Частиною другою статті 382 ЦК України передбачено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несучі-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електронне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. 12.04.2021 між позивачем та відповідачкою укладено договір про компенсацію витрат на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Відповідно до п. 11 Договору, позивач забезпечує належні умови проживання відповідачці, утримання будинку і споруд та прибудинкової території, інженерного обладнання відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та управління ним, а відповідачка компенсує позивачу понесені нею витрати, в тому числі на утримання будинку і споруд та прибудинкової території, пропорційно загальної площі квартир у розмірі та у строки, встановлені Договором. Відповідно до п.3.4 Договору, відповідачка оплачує рахунок до 1-го числа місяця, наступного розрахунковим. 01.11.2021 між позивачем та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] в особі [PERSON] , [PERSON] , уповноважених зборами співвласників багатоквартирного будинку, які діють на підставі протоколу зборів співвласників укладено Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Предметом цього договору є, Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком (надалі-послуга з управління), що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього Договору. Відповідно до п. п. 10, 11 цього Договору, ціна послуги з управління становить 9,16 гривень в тому числі податок на додатну вартість, на місяць за 1 (один) кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 8,33 грн. відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі-кошторис), що міститься у додатку 5 до Договору і є його невід`ємною частиною (в тому числі обслуговування системи охоронної сигналізації). Винагорода управителю в розмірі 0,83 грн. на місяць. Плата за послуги з управління нараховується щомісяця Управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше останнього числа поточного місяця. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Крім того, ст. 10 ЖК України встановлено, що громадяни зобов`язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію, а ст. 66 ЖК України передбачено, що плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Так, ст. 67 ЖК України визначено, що плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами, а ст. 68 ЖК України на власників квартир покладається обов`язок своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно з п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08 жовтня 1992 року № 572, власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. (висновки Верховного Суду України, викладені у постанові від 30 жовтня 2013 року у справі за № 6-59цс13; висновки Верховного Суду/Касаційного цивільного суду у постанові від 10 грудня 2018 року у справі за № 638/11034/15) Крім того, відповідно до Закону України «Про захист прав споживачів» відповідач є споживачем комунальних послуг. Даним Законом передбачено, що під договором слід розуміти усну чи письмову угоду між споживачем та виконавцем послуг. Цей Закон також передбачає оформлення письмової угоди через посередництво квитанцій та інших розрахункових документів. Відповідно до ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» № 21-89-VІІІ індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні житлово-комунальні послуги» №2189-VIII споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Як вбачається з матеріалів справи, в результаті неналежного виконання договірних зобов`язань у відповідачки утворилась заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги в квартирі [ADDRESS] за наступними кімнатами: Заборгованість за кімнатою житловою площею 21,10 кв.м. за період з липня 2020 року по 30 червня 2024 року складає 7916,61 грн., з них: основний борг - 7292,79 грн., сума інфляційних нарахувань - 453,10 грн., 3 % річних від простроченої суми - 170,72 грн., Заборгованість за кімнатою житловою площею 18,60 кв.м. за період з 24 грудня 2021 року по 30 червня 2024 року складає 4406,25 грн., з них: основний борг - 4286,02 грн., сума інфляційних нарахувань: 76,34 грн., 3 % річних від простроченої суми: 43,89 грн. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства. У відповідності до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Відповідно до ч. ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях Будь-яких заперечень по суті позовних вимог відповідачкою суду не надано. Відповідачка, всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідачки заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 12322,86 грн. є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню з відповідачки витрати понесені позивачем по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved