Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-11 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на даний об`єкт нерухомого майна. Позовні вимоги позивач мотивує тим, що 16.01.2021 року між нею та матір`ю відповідача [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . На підтвердження укладеного договору [PERSON] передала позивачу ключі від будинку та технічну документацію, а також власноручно написала розписку про отримання від позивача 2500 доларів США, що в гривневому еквіваленті на той час складало 70000,00 грн, в рахунок продажу зазначеного житлового будинку, зобов`язавшись до 30.03.2021 року нотаріально посвідчити зазначений договір. Таким чином, угода фактично відбулася, однак у [INFO] [PERSON] померла, внаслідок чого позивач не мала можливості здійснити реєстрацію права власноті житлового будинку, яку набула на підставі договору купівлі-продажу. Єдиним спадкоємцем померлої [PERSON] є дочка [PERSON] , яка на зазначений будинок не претендує та приймати у спадок не буде. Однак, позивач позбавлений можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, тому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку виконаним та дійсним, а також визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно. В підготовче засідання позивач не з`явилась, однак надала до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала, просила підготовче засідання та розгляд цивільної справи проводити у її відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги визнала повністю та просила проводити розгляд цивільної справи без її участі. Оскільки всі учасники справи в судове засідання не з`явились, враховуючи положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Як встановлено судом,\~що [PERSON] на праві приватної власності належав житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Ці обставини підтверджуються випискою з погосподарської книги № 6 за 2021 рік (номер обєкта погосподарського обліку №0103251, побудованого та введеного в експлуатацію в 1965 році) та копією технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виданого 09.02.2021 року на імя [PERSON] . Відповідач є рідною дочкою [PERSON] та спадкоємцем І-ї черги за законом, що підтверджується копією свідоцтва про народження серії [NUMBER] від 03 листопада 1978 року(а.с.17). 16 січня 2021 року між позивачем та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований за адресою: [ADDRESS] , який [PERSON] та позивач [PERSON] домовились нотаріально посвідчити до 30.03.2021 року. Ця обставина визнається сторонами та в порядку ч.1 ст.82 ЦПК України не потребує доказування. Після цього,\~ [PERSON] передала позивачеві [PERSON] правовстановлюючі документи та ключі на житловий будинок, які перебувають у позивача, та написала розписку про отримання від позивача коштів в сумі 2500 доларів США, що в гривневому еквіваленті на той час складало 70000,00 грн. в рахунок продажу зазначеного житлового будинку. Однак, як встановлено з копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 11.02.2021 року [PERSON] померла [INFO] , у зв`язку з чим позивач не мала можливості здійснити реєстрацію права власноті житлового будинку, яку набула на підставі договору купівлі-продажу.(а.с.8). Відповідно до\~ст.655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Згідно ст.ст.208,\~209,\~210\~та\~657 ЦК України\~договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Відповідно до досягнутої згоди, сторони зобов`язались до 30.03.2021 року нотаріально посвідчити укладений договір. Однак, отримавши грошові кошти за житловий будинок, [PERSON] померла, не встигнувши нотаріально посвідчити договір купівлі продажу житлового будинку. Враховуючи, що між позивачем та відповідачем досягнуто згоди щодо усіх істотних умов купівлі-продажу спірної нерухомості, що підтверджується договором купівлі-продажу, укладеним між сторонами 16 січня.2021 року, позивачем сплачено відповідачу обумовлену цим правочином вартість об`єкту нерухомого майна, що є предметом даного договору, а продавцем були передані позивачу правовстановлюючі документи на нього, суд приходить до висновку про те, що спірний договір купівлі-продажу є укладеним. Відповідно до ч.2\~ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Відповідно до ч.2\~ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Верховний Суд України в постанові від 06.09.2017 року, прийнятій у справі №6-1288цс17, зазначив, що умовою застосування\~ч.2 ст.220 ЦК України\~та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата іншою стороною (покупцем) можливості нотаріально посвідчити укладений правочин. Відповідно до\~ п.13 постанови пленуму Верховного Суду України\~ №9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з`ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість. Отже, суд вважає можливим визнати в судовому порядку спірний договір купівлі-продажу будинку дійсним, оскільки законодавчо визначеною умовою такого визнання є втрата стороною правочину, а саме покупцем [PERSON] , можливості його нотаріального посвідчення, зокрема, і з причини смерті іншої сторони правочину продавця [PERSON] . Відповідний правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду від 04.03.2019 року, прийнятій у справі №665/2266/16-ц. З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача [PERSON] підлягають задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом.

Outcome: approved