Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-17 00:00:00

У липня 2024 року позивач звернувся до суду із позовом до АТ «Закритий не диверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «ОРЕГОН» про стягнення коштів. В обґрунтування\~позовних вимог\~зазначив,\~що 10\~лютого 2020\~року між\~ним та\~Акціонерним товариством\~«Закритий недиверсифікований\~венчурний корпоративний\~інвестиційний фонд\~«Орегон» укладено\~попередній договір\~№КК.05.1.038\~купівлі-продажу\~квартири,\~за яким\~Сторони зобов`язуються\~в майбутньому,\~в чіткій\~відповідності до\~усіх умов\~та положень\~Попереднього договору,\~укласти договір\~купівлі-продажу\~квартири,\~яка буде\~розташована у\~багатоквартирному житловому\~будинку за\~будівельною адресою:\~ [ADDRESS] .\~Сторонами було\~узгоджено,\~що орієнтована\~загальна вартість\~квартири,\~за яку\~вона буде\~продана Покупцю\~становитиме 559593,23\~грн без\~ПДВ,\~що є\~еквівалентом 22794\~долари США\~02\~центи згідно\~Комерційного курсу\~валют станом\~на дату\~укладення цього\~Попереднього договору.\~Сторонами погоджено,\~що Покупець\~зобов`язується сплатити\~частину Забезпечувального\~платежу в\~розмірі 12275\~гривень 00\~копійок,\~що є\~еквівалентом 500\~доларів США\~згідно Комерційного\~курсу валют\~станом на\~дату укладення\~цього Попереднього\~договору,\~в день\~підписання Попереднього\~договору Сторонами.\~Першу частину\~Забезпечувального платежу\~в розмірі\~372\~000\~гривень 00\~копійок без\~ПДВ,\~що є\~еквівалент:\~15152\~долари США\~75\~центів згідно\~Комерційного курсу\~валют станом на дату укладення цього Попереднього договору, Покупець зобов`язується сплатити протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання Сторонами Попереднього договору, а саме до 12 лютого 2020 року включно, в безготівковій формі, в національній валюті гривні. Порядок оплати іншої частини забезпечувального платежу визначено п. 2.6.3.-.2.6.4. Попереднього договору. Орієнтований термін завершення будівельно-монтажних робіт по п`ятій секції Житлового будинку ІІІ (третій) квартал 2022 року (п.3.2. Попереднього договору). Попередній договір купівлі-продажу квартири №КК.05.1.038 від 10 лютого 2020 року укладено в простій письмовій формі. На виконання умов Попереднього договору в установлені строки позивачем було здійснено перерахунок грошових коштів на зазначені в договорі реквізити повіреного Продавця на загальну суму 576217,59 грн. Таким чином, позивач перерахував всю суму забезпечувальних платежів та очікував у ІІІ кварталі 2022 року підписати Основний договір купівлі-продажу та отримати у власність квартиру. Станом на 27 липня 2024 року Основний договір укладено не було, будівництво багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] зупинено, жодні дії для його будівництва не вчиняються з лютого 2022 року. 5 та 6 секції будинку в експлуатацію не введено У квітні 2024 року позивач отримав від відповідача лист, в якому Продавець, посилаючись на введення військового стану на території України та здорожчання будівельних матеріалів повідомив, що вартість будівництва квадратного метру зросла. За результатами розрахунку сума доплати на 1 м2 складає 7868 гривень без ПДВ, що є еквівалентом 200 (двісті) доларів США згідно комерційного курсу валют станом на дату укладення нової редакції Попереднього договору купівлі-продажу квартири про збільшення ціни. Вказаним листом відповідач також підтвердив, що зупинив свою роботу з 24 лютого 2022 року. Отже, відповідач не виконав свої зобов`язання у визначені Попереднім Договором строки, будівництво будинку не було закінчено до ІІІ кварталу 2022 року, а тому позивач просить стягнути з відповідача на свою користь грошові кошти у розмірі 576217,59 грн., інфляційні втрати у розмірі 341294,24 грн., три проценти річних у розмірі 74699,16 грн., а також витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 60000,00 грн та судовий збір у розмірі 7937,69 грн. Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 06 серпня 2024 року позовну заяву залишено без руху. Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 11 вересня 2024 року призначено справу до розгляду у порядку загального позовного провадження та призначено до підготовчого судового засідання. Ухвалою Кіровського районного суду м. Кіровограда від 19 листопада 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання позивач не з`явився, повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлений належними чином, правом подачі відзиву на позовну заяву не скористався, причини неявки суду невідомі. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Судом встановлено, що 10 лютого 2020 року між [PERSON] та Акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон» було укладено попередній договір №КК.05.1.038 купівлі-продажу квартири. Згідно п.1.1 Попереднього договору, сторони зобов`язуються в майбутньому, в чіткій відповідності до усіх умов та положень Попереднього договору, укласти договір купівлі-продажу Квартири (надалі за текстом «Основний договір»), з наступними характеристиками: адреса будинку [ADDRESS] та [ADDRESS] ; тип приміщення квартира; проектний номер 47, кількість кімнат 1; поверх 8; секція 5; проектна загальна площа 45,32 кв.м (надалі за текстом «Квартира»), детальне розміщення якої на поверсі зазначено у Додатку №1 до цього Попереднього Договору, та буде розташована у багатоквартирному житловому будинку за будівельною адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] (надалі за текстом «Житловий будинок»). Відповідно п.2.1.-2.1.1 Попереднього Договору, продавець на день укладення Попереднього Договору є інвестором будівництва Житлового Будинку (із усім обладнанням, інструментами, підсобними та допоміжними приміщеннями, внутрішніми інженерними мережами), яке здійснюється на підставі та у відповідності до Дозволу на будівельні роботи від 31 серпня 2018 року №ІУ 1131824324476, виданого Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю Кіровоградської міської ради (п. 1.3 Попереднього Договору); - Сторонами узгоджено, що орієнтована загальна вартість Квартири, за яку вона буде продана Покупцю згідно Основного договору, становитиме: 559593,23 грн (п`ятсот п`ятдесят дев`ять тисяч п`ятсот дев`яносто три гривні 23 копійки) без ПДВ, що є еквівалентом 22794 (двадцять дві тисячі сімсот дев`яносто чотири) долари США 02 центи згідно Комерційного курсу валют-1 станом на дату укладення цього Попереднього договору. Вказана орієнтована загальна вартість Квартири розраховується як добуток загальної проектної площі Квартири та вартості 1 (одного) кв.м. площі Квартири. Вартість 1 (одного) кв.м. площі квартири становить 12347 (дванадцять тисяч триста сорок сім) гривень 60 копійок без ПДВ. Згідно п.2.2. Попереднього Договору, покупець на підтвердження власної платоспроможності та наміру щодо укладення Основного договору та виконання інших обов`язків, що покладені на нього згідно Попереднього Договору, зобов`язаний сплатити Продавцю, шляхом перерахування на рахунок Повіреного Продавця, грошові кошти в якості забезпечувального платежу, розмір якого дорівнює загальній вартості Квартири, а саме 559593 (п`ятсот п`ятдесят дев`ять тисяч п`ятсот дев`яносто три) гривні 23 копійки без ПДВ, що є еквівалентом 22794 (двадцять дві тисячі сімсот дев`яносто чотири) долари США 02 центи згідно Комерційного курсу валют-1 станом на дату укладення цього Попереднього договору та у строки, визначені Попереднім договором. Відповідно п.2.6.-2.6.2. Попереднього Договору, сторонами погоджено наступний порядок та строки внесення (сплати) Забезпечувального платежу за цим Попереднім договором: Покупець зобов`язується сплатити частину Забезпечувального платежу в розмірі 12275 (дванадцять тисяч двісті сімдесят п`ять) гривень 00 копійок, що є еквівалентом 500 (п`ятисот) доларів США згідно Комерційного курсу валют-1 станом на дату укладення цього Попереднього договору, в день підписання Попереднього договору Сторонами. Першу частину Забезпечувального платежу в розмірі 372 (триста сімдесят дві тисячі гривень 00 копійок без ПДВ, що є еквівалент: 15152 (п`ятнадцять тисяч что п`ятдесят два) долари США 75 центів згідно Комерційного курсу валют-1 станом на дату укладення цього Попереднього договору, Покупець зобов`язується сплатити протягом 3 (трьох) банківських днів з моменту підписання Сторонами Попереднього договору, а саме до 12 лютого 2020 року включно, в безготівковій формі, в національній валюті - гривні, шляхом перерахування грошових коштів на банківські реквізити повіреного продавця ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ». Відповідно до п.3.2. Попереднього договору, порядок оплати іншої частини забезпечувального платежу визначено п. 2.6.3.-.2.6.4. Попереднього договору. Оплата наступних платежів також визначена з прив`язкою до іноземної валюти долара США та з урахуванням можливого коригування згідно п.п.2.11-2.12 Попереднього договору. - Орієнтований термін завершення будівельно-монтажних робіт по п`ятій секції Житлового будинку ІІІ (третій) квартал 2022 року. Попередній договір купівлі-продажу квартири №КК.05.1.038 від 10 лютого 2020 року було укладено в простій письмовій формі. На виконання умов Попереднього договору в установлені строки [PERSON] було здійснено перерахунок грошових коштів на зазначені в договорі реквізити повіреного Продавця, а саме: - 372000 гривень 00 копійок згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН909 від 10 лютого 2020 року; - 13000 гривень 00 копійок згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН645 від 10 квітня 2020 року; - 13000 гривень 00 копійок згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН467 від 12 травня 2020 року; - 30000 гривень 00 копійок згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН360 від 10 червня 2020 року; - 124800 (сто двадцять чотири тисячі вісімсот) гривень згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН941 від 14 липня 2020 року. Позивачем внесено на рахунок повіреного продавця 576217,59 грн., що підтверджується відповідними квитанціями та Довідкою ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ» №КК.05.1/002 від 28 серпня 2020 року. Таким чином, позивач перерахував всю суму забезпечувальних платежів за Попереднім договором, які становлять орієнтований розмір вартості квартири, у встановлені договором строки очікував у ІІІ кварталі 2022 року підписати Основний договір купівлі-продажу та отримати у власність квартиру. Станом на 27 липня 2024 року Основний договір між сторонами не укладений, будівництво багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] та [ADDRESS] зупинено, жодні дії для його будівництва не вчиняються з лютого 2022 року, тобто уже більше двох років. 5 та 6 секції будинку в експлуатацію не введено. Листом Акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Орегон», який надійшов до позивача у квітні 2024, повідомлено, що у зв`язку з введення військового стану на території України та здорожчання будівельних матеріалів, вартість будівництва квадратного метру зросла. За результатами розрахунку сума доплати на 1 м2 складає 7868 (сім тисяч вісімсот шістдесят вісім) гривень без ПДВ, що є еквівалентом 200 (двісті) доларів США згідно комерційного курсу валют станом на дату укладення нової редакції Попереднього договору купівлі-продажу квартири про збільшення ціни та просить здійснити доплату у розмірі 200 доларів за 1 кв.м., що становить більше 9000 (дев`яти тисяч) доларів США. Відповідно до ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівліпродажу майна, що перебуває в податковій заставі. Відповідно до абз. 4-5 ч.1 ст. 635 ЦК України попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Попередній договір щодо купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва або майбутнього об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню. Оскільки попередній договір №КК.06.1.038 від 10 лютого 2020 року укладався з метою забезпечення укладання у майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, то за правилами статті 635 ЦК України цей договір підлягав обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відповідно до ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Таким чином, попередній Договір купівлі продажу квартири №КК.06.1.038 від 10 лютого 2020 року є нікчемним. Згідно зі статтею 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом. Ознакою завдатку є те, що він слугує доказом укладення договору, на забезпечення якого його видано, одночасно є способом платежу та способом забезпечення виконання зобов`язання. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Відповідно до ч.1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Відповідно до статті 1212 ЦК України безпідставно набутим є майно, набуте особою або збережене нею в себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави. Зобов`язання з безпідставного набуття, збереження майна виникають за наявності трьох умов: а) набуття або збереження майна; б) набуття або збереження за рахунок іншої особи; в) відсутність правової підстави для набуття або збереження майна (відсутність положень закону, адміністративного акта, правочину або інших підстав, передбачених статтею 11 ЦК України). Загальна умова частини першої статті 1212 ЦК України звужує застосування інституту безпідставного збагачення у зобов`язальних (договірних) відносинах, оскільки отримане однією зі сторін у зобов`язанні підлягає поверненню іншій стороні на підставі цієї статті тільки за наявності ознаки безпідставності такого виконання. Під відсутністю правової підстави розуміється такий перехід майна від однієї особи до іншої, який або не ґрунтується на прямій вказівці закону, або суперечить меті правовідношення і його юридичному змісту. Тобто відсутність правової підстави означає, що набувач збагатився за рахунок потерпілого поза підставою, передбаченою законом, іншими правовими актами чи правочином. У випадку, коли поведінка набувача, потерпілого, інших осіб або подія утворюють правову підставу для набуття (збереження) майна, стаття 1212 ЦК України може бути застосована тільки після того, як така правова підстава у встановленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена, припинена або була відсутня взагалі. Таким чином, суд враховуючи, що договір, підписаний сторонами, є в цілому нікчемними, тобто розглядаються з точки зору права як такий, що юридично не мав місця, не створив будь-яких правових наслідків, окрім тих, що пов`язані з його недійсністю, відповідач зобов`язаний повернути передані йому позивачем кошти в повному розмірі. Вказане узгоджується з правовою позицією викладеною у Постановах Верховного Суду від 24 січня 2024 року у справі №369/14377/19, від 23 листопада 2022 у справі № 947/3879/20, від 26 квітня 2023 у справі № 439/1683/18, від 31 травня 2023 у справі № 947/26577/19 та інших. Відповідно до ст. 1213 Цивільного Кодексу України набувач зобов`язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. Відповідно до ч.2 ст. 1214 Цивільного Кодексу України у разі безпідставного одержання чи збереження грошей нараховуються проценти за користування ними (стаття 536 цього Кодексу). Відповідно до ст.536 Цивільного кодексу України за користування чужими грошовими коштами боржник зобов`язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства. Відповідно до частини 2 статті 625 Цивільного Кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Нарахування інфляційних втрат та трьох процентів річних на суму боргу відповідно до статті 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми. Таких висновків дійшов Верховний Суд у своїх численних постановах, зокрема, у постановах від 19 червня 2019 у справах № 703/2718/16-ц, № 646/14523/15-ц, від 13 листопада 2019 року у справі № 922/3095/18, від 18 березня 2020 року у справі № 902/417/18. Правомірність стягнення з набувача на користь потерпілого, крім безпідставно одержаних коштів відповідно до статті 1212 ЦК України, також річних та інфляційних втрат за період безпідставного користування такими коштами відповідно до статті 625 ЦК України є усталеною в судовій практиці (постанова Великої Палати Верховного Суду від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17). Передбачений частиною другою статті 625 ЦК України обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми виникає виходячи з наявності самого факту прострочення, який у цій справі має місце з моменту безпідставного одержання відповідачем грошових коштів позивача. У разі, коли особа отримала кошти за нікчемним правочином обов`язок повернути ці кошти виник у неї з моменту їх безпідставного отримання, оскільки недійсність нікчемного правочину встановлена законом і визнання його недійсним судом не вимагається. Вказане узгоджується з висновками, викладеними у постанові Верховного Суду від 07 лютого 2024 року у справі №910/3831/22, де судом досліджувалося питання з якого саме часу мають нараховуватися 3% річних та інфляційні втрати. Відповідно до ст. 253 Цивільного Кодексу України перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок. Позивачем на виконання нікчемних договорів внесено грошові кошти на рахунок відповідача у розмірі 576217,59 (п`ятсот сімдесят шість тисяч двісті сімнадцять гривень 59 копійок), що підтверджується квитанціями АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН909 від 10 лютого 2020 року;№ПН645 від 10 квітня 2020 року; №467 від 12 травня 2020 року; №ПН360 від 10 червня 2020 року; №ПН941 від 14 липня 2020 року та довідкою повіреного продавця №КК.05.1/002 від 28 серпня 2020 року. Всього відповідачем отримано коштів 576217,59 (п`ятсот сімдесят шість тисяч двісті сімнадцять гривень 59 копійок). Таким чином, обов`язок повернути безпідставно отримані кошти у відповідача виник з моменту їх безпідставного отримання. Згідно наданих стороною позивача розрахунків інфляційних втрат, загальний розмір інфляційних втрат за весь період прострочення становить: 341\~294,24 грн., з яких: 224015,72 грн (згідно розрахунку індексу інфляції за кошти отримані згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН909 від 10 лютого 2020 року.) + 7 683,72 грн (згідно розрахунку індексу інфляції за кошти отримані згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН645 від 10 квітня 2020 року) + 7 519,56 грн (згідно розрахунку індексу інфляції за кошти отримані згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН467 від 12 травня 2020 року) +17 211,21 грн (згідно розрахунку індексу інфляції за кошти отримані згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН360 від 10 червня 2020 року) + 71 206,60 грн (згідно розрахунку індексу інфляції за кошти отримані згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН941 від 14 липня 2020 року) +13657,43 грн (згідно розрахунку індексу інфляції за кошти отримання яких підтверджується довідкою ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ» №КК.05.1/002 від 28 серпня 2020 року. Згідно наданих стороною позивача розрахунків 3% річних, загальний розмір 3% річних за весь період прострочення становить: 74\~699,16 грн., з яких: 49793,11 грн (згідно розрахунку 3% річних за кошти отримані згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН909 від 10 лютого 2020 року) + 1676,15 грн (згідно розрахунку 3% річних за кошти отримані згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН645 від 10 квітня 2020 року) +1642,05 грн (згідно розрахунку 3% річних за кошти отримані згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН467 від 12 травня 2020 року) + 3718,03 грн (згідно розрахунку 3% річних за кошти отримані згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН360 від 10 червня 2020 року) +15119,21 грн (згідно розрахунку 3% річних за кошти отримані згідно квитанції АТ «Комерційний індустріальний банк» №ПН941 від 14 липня 2020 року) + 2750,61 грн (згідно розрахунку 3% річних за кошти отримання яких підтверджується довідкою ТОВ «СІБІЕС СЕЙЛЗ» №КК.05.1/002 від 28 серпня 2020 року). Відповідно ст. 1214 Цивільного Кодексу України та на підставі ст. 625 Цивільного Кодексу України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню грошові кошти в розмірі 576217,59 (п`ятсот сімдесят шість тисяч двісті сімнадцять гривень 59 копійок), інфляційні втрати за весь час прострочення у розмірі 341294,24 (триста сорок одну тисячі двісті дев`яносто чотири гривні 24 копійки), а також три проценти річних за період користування чужими грошовими коштами у розмірі 74699,16 (сімдесят чотири тисячі шістсот дев`яносто дев`ять гривень 16 копійок). Всього підлягає стягненню сума 992210,99 (дев`ятсот дев`яносто дві тисячі двісті десять гривень 99 копійок). Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню 7937,69 грн. - судового збору. Враховуючи викладене,

Outcome: approved