Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-15 00:00:00

У серпні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Славутич» звернулося до Кіровського районного суду міста Дніпропетровська року з позовом, в якому, з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог від 11.11.2024, просило стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 33\~731,38 грн та судовий збір за розгляд позовної заяви в сумі 3\~028,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач є членом ОСББ «Славутич» та власником квартири за адресою: [ADDRESS] ; в порушення вимог статуту ОСББ «Славутич» не сплачує надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим за період з квітня 2018 року по червень 2024 року включно утворилася заборгованість у визначеній сумі. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.08.2024, цивільну справу №203/4082/24, провадження №2/0203/1635/2024, було розподілено головуючому судді Іваницькій І.В., яка передана канцелярією суду 14.08.2024. Відповідно до ч. 8 ст.187 ЦПК України, з метою визначення підсудності, через підсистему «Електронний суд» 16.08.2024 зроблено запит до Єдиного державного демографічного реєстру щодо місця реєстрації відповідача [PERSON] , за результатами якого отримано відповідь №743964 від 16.08.2024, що за вказаними параметрами особу не знайдено. На виконання вимог ч. 6 ст. 187 ЦПК України, судом 16.08.2024 зроблено запит до відділу формування та ведення реєстру територіальної громади Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради стосовно реєстрації місця проживання [PERSON] 11 вересня 2024 року на адресу Кіровського районного суду м. Дніпропетровська надійшла відповідь з Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпропетровської міської ради за вих.№1130 від 03.09.2024, відповідно до якої, згідно реєстру територіальної громади [PERSON] , [INFO] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] з 26.05.1981 по теперішній час, яка відповідає адресі, зазначеній у позовній заяві. Ухвалою Кіровського районного суду м. Дніпропетровська від 26.09.2024 після усунення позивачем недоліків позовної заяви її прийнято до розгляду, який визначено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Позивач явку повноважного представника в судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, просив справу розглядати без участі повноважного представника. Відповідач в судові засідання не з`явився, відзив на позов до суду не надав, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи шляхом направлення на його адресу судових повісток. Клопотань про розгляд справи за його відсутності відповідач не надав, про причини неявки суду не повідомив. У справі є достатньо доказів для її вирішення, що у сукупності з викладеними обставинами дає суду підстави для застосування положень частини 4 статті 223, статті 280 Цивільного процесуального кодексу України\~. 16 грудня 2024 року у судовому засіданні суд постановив ухвалу про розгляд справи у заочному порядку. Справу розглянуто без фіксування звукозаписувальними технічними засобами на підставі частини 2 статті 247 ЦПК. Суд, вивчивши матеріали справи, дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Матеріалами справи підтверджується, що 26.04.2002 було зареєстровано юридичну особу ОСББ "СЛАВУТИЧ" (код ЄДРПОУ 23068621), що знаходиться за адресою: просп. О. Поля, буд. 135-Б, м.Дніпро. Відповідно до п.6.3. статуту ОСББ «Славутич» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їх повноважень; дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно п.7.1. статуту ОСББ «Славутич» об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік і розміри платежів і внесків власників та здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до п.7.2. статуту ОСББ «Славутич» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених законодавством та Статутом Об`єднання платежів і внесків, а також відрахувань до резервного та ремонтного фонду; звертатись до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законодавством та статутом об`єднання платежі та внески, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно п.9.2. статуту ОСББ «Славутич» сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковою для всіх співвласників. Протоколом зборів співвласників від 24 травня 2018 року було визначено встановити розмір внесків власників квартир об`єднання з розрахунку 3 грн за один квадратний метр загальної площі квартири. В подальшому протоколом №3 зборів співвласників від 31 жовтня 2021 року було затверджено кошторис, розмір внесків співвласників на управління будинком об`єднання з розрахунку 5 грн 70 копійок за один квадратний метр загальної площі квартир та нежитлових приміщень. Листом-претензією про сплату заборгованості від 30.04.2024 за Вих. №037/2024 [PERSON] було повідомлено, про наявну заборгованість за утримання будинку та прибуткової території, а також пред`явлено вимогу про те, що протягом 14 днів йому необхідно її сплатити. 04.05.2024 [PERSON] отримав вказаний лист-претензію, що підтверджується особистим підписом на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення. Разом з тим, відповідач, станом на 04.07.2024, свої зобов`язання перед позивачем належним чином не виконував, внаслідок чого за період з 01.04.2018 по 04.07.2024 утворилася заборгованість в сумі 33 731, 38 грн, що вбачається з долученого до позовної заяви акту звірки. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно термінів, наведених у ст. 5 вказаного вище Закону до житлово-комунальних послуг належать:\~\~1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Відповідно до п.5 ч.2 ст.7, ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. У відповідності до ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Частиною 1 ст.385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якою визначені форми управління багатоквартирним будинком, управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Відповідно до ч.1 ст.10 зазначеного Закону співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів співвласників та прийняття відповідних рішень здійснюється згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.1 зазначеного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст.15 Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст.17 Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. З урахуванням встановлених обставин та наведених положень законодавства, суд приходить до висновку, що відповідач [PERSON] як власник квартири за адресою: [ADDRESS] зобов`язаний сплачувати спожиті житлово- комунальні послуги та витрати на утримання будинку, у зв`язку з чим приходить до висновку про обґрунтованість, доведеність та необхідність задоволення позовних вимог в повному обсязі, стягнувши з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті за послуги з утримання будинку та прибуткової території в сумі 33 731, 38 грн, а також у відповідності до\~ст.141\~ЦПК України - судовий збір у сумі 3 028, 00 грн.

Outcome: approved