Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-11 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Експлуатаційна компанія» через систему «Електронний суд» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Позовна заява обґрунтована тим, що між позивачем та [PERSON] було укладено Комплексний договір №00001889 від 15.03.2011 року про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, надання комунальних послуг та додаткових послуг. Відповідно до п. 1 Договору предметом цього Договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , у якому квартира №201 , загальною площею 103,4 кв.м., належить споживачу з 10.02.2011 року на підставі права приватної власності. Позивач, який здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території, зобов`язання виконує належним чином, житлово-комунальні послуги надаються безперебійно. Натомість відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за отримані послуги, у зв`язку з чим утворилась заборгованість з березня 2011 року, яка станом на липень 2018 року становить 39 315,64 грн. Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 08.05.2024 було відкрито спрощене позовне провадження у справі. 24.07.2024 на адресу суду від [PERSON] надійшов відзив, у якому відповідачка просила відмовити у задоволенні позовних вимог щодо неї, оскільки вона не є власником квартири, за якою рахується заборгованість, відповідно до договору купівлі-продажу від 13.02.2012 квартира, що розташована за адресою: [ADDRESS] належить [PERSON] . Ухвалою Оболонського районного суду м. Києва від 30.09.2024, задоволено клопотання представника позивача та проведено заміну відповідача [PERSON] на належного - [PERSON] 05.09.2024 року представник позивача звернувся до суду із заявою про зменшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з 13.02.2012 по липень 2018 у загальному розмірі 34 583,08 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, звернувся до суду з заявою, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити, розглядати справу за його відсутності та не заперечував проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі. Суд вважає за можливе розглянути справу у відповідності до ст.ст.280,281 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти заочного розгляду справи, а від відповідачки, яка належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, відомостей про причини неявки не надійшло. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 103,4 кв.м., що підтверджується Договором купівлі-продажу квартири від 13.02.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сніговою К.В. та є споживачем житлово-комунальних послуг. ТОВ «Експлуатаційна компанія» на підставі розпорядження Оболонської районної у місті Києві адміністрації від 17.07.2009 року № 514 є балансоутримувачем будинку за адресою: [ADDRESS] , для мешканців якого, ними надаються житлово-комунальні послуги. З матеріалів справи вбачається, що позивач свої зобов`язання виконує належним чином, здійснює надання житлово-комунальних послуг. [PERSON] , як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг згідно ст.ст. 156, 162 ЖК України зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.04.2012 № 579 встановлено розмір тарифу 3,98 грн. за 1 кв.м., у зв`язку з чим щомісячний платіж для відповідача має становити 411,53 грн. Розпорядженням КМДА №1207 від 05.10.2017 встановлено розмір тарифу для Позивача 6,87 грн за 1 кв.м., отже, щомісячний платіж становить 710,36 грн. Частиною 4 ст. 319 ЦК України встановлено, що власність зобов`язує. Згідно з ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. [PERSON] , як власник квартири та споживач житлово-комунальних послуг згідно ст.ст. 156, 162 ЖК України, зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню квартири та і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Разом з тим, відповідач свої зобов`язання не виконує, не здійснює платежів за житлово-комунальні послуги, у зв`язку з чим у відповідача за період з 13.02.2012 по липень 2018 року утворилась заборгованість, яка становить 34 583,08 грн. та підтверджується відповідним розрахунком наданим позивачем, який міститься в матеріалах справи. На момент розгляду справи відповідач не сплатив зазначену суму заборгованості. Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до п.1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено зобов`язання споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). У відповідності до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Таким чином, виходячи із вищенаведеного суд прийшов до висновку про те, що відповідач ухиляється від виконання взятих на себе зобов`язань. Зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, розрахунок розміру заборгованості, суд вважає, що відомості, які вони містять, відповідають дійсним обставинам справи. В зв`язку з вищезазначеним позовні вимоги, враховуючи заяву про зменшення позовних вимог, підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки, позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до ст. 141 ЦПК України судові витрати у вигляді судового збору підлягають стягненню з відповідача.

Outcome: approved