Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-12 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] про визнання дійсним договору міни нерухомого майна. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 14 травня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] \~(на даний час [PERSON] ) було укладено договір міни нерухомого майна: квартири [ADDRESS] , що належала відповідачу, та квартири [ADDRESS] , що належала позивачу, зареєстрований на Павлоградській товарній біржі за № 05/07-НДТ. При укладенні договору міни нерухомого майна сторонами договору було виконано всі істотні умови договору, здійснили виписку всіх мешканців з належних квартир, сплатили комунальні послуги, передали один одному ключі від квартир. На момент укладення договору міни нерухомості на біржі він не підлягав нотаріальному посвідченню. Визнання договору міни дійним позивачам потрібно для здійснення державної реєстрації квартири. Просить визнати дійсним договір міни нерухомого майна квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] , укладений 14 травня 2011 року між [PERSON] та [PERSON] та зареєстрований на Павлоградській товарній біржі за реєстровим № 05/07-НДТ від 14 травня 2001 року. Позивач в підготовче судове засідання не з`явилася, але в позовній заяві просить розглядати справу без її участі. Відповідачв судове засідання не з`явився, але надав суду письмову заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, не заперечує проти задовлення позову. Згідно вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав. Так, в судовому засіданні встановлено, що 14 травня 2001 року між [PERSON] та [PERSON] \~було укладено договір міни нерухомого майна: квартири [ADDRESS] , що належала [PERSON] , та квартири [ADDRESS] , що належала [PERSON] , зареєстрований на Павлоградській товарній біржі за № 05/07-НДТ. Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно від 30 січня 2024 року, відмовлено в проведенні реєстраційних дій, оскільки договір міни нерухомого майна Павлоградської товарної біржі № 05/07-НДТ від 14 травня 2001 року не посвідчений нотаріально. Відповідно до свідоцтва на право власності на промисловий магазин « [INFO] » від 26 вересня 2002 року, промисловий магазин « [INFO] » в [ADDRESS] дійсно належить [PERSON] на праві приватної власності. Свідоцтво видане на підставі рішення Тернівської міської ради від 11 вересня 2002 року № 387. Відповідно до свідоцтва про шлюб, виданого відділом РАЦС Тернівського міського управління юстиції у Дніпропетровській області, [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб 07 березня 2002 року, прізвище дружини після реєстрації шлюбу [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про шлюб, виданого Павлоградським відділом ДРАЦС у Павлоградському районі Дніпропетровської області Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Одеса), [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб 04 липня 2023 року, прізвище дружини після реєстрації шлюбу [PERSON] . Згідно ч. 1 .nsf/link1/an_7396/ed_2020_02_13/pravo1/T04_1618.html?pravo=1#7396" title="Цивільний процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.20ст. 4 ЦПК\~України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Частиною 1\~vo=1#7467" title="Цивільний процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1618-IV від 18.03.2004">статті 13 ЦПК України\~передбачено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих\~учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст. 227 ЦК України (1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 47 ЦК України (1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Однак сторонами при укладенні договору міни нерухомого майна, який був зареєстрований Павлоградською товарною біржею 14 травня 2001 року за № 05/07-НДТ, вказана вимога щодо нотаріального посвідчення не була дотримана. Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч. 1\~ст. 58 Конституції України, закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи. У Рішенні Європейського Суду від 29 листопада 1991 року у справі «Пайн Велей Девелопментс ЛТД» проти Ірландії» зазначається, що власники мають право претендувати щонайменше на законне сподівання на можливість користуватися своєю власністю. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Біржові операції дозволяється здійснювати тільки членам біржі або брокерам. Отже, відповідно до Закону України «Про товарну біржу» позивач не надав суду жодного належного та допустимого доказу того, що сторони договору на час укладання та реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна на Павлоградській товарній біржі, були членами Павлоградської товарної біржі. Натомість, в судовому засіданні знайшов факт щодо домовленості та виконання сторонами договору міни, всіх істотних умов договору, договір міни нерухомого майна не визнавався недійсним, а відповідач перевів квартиру [ADDRESS] з житлової в нежитлову та отримав свідоцтво про право власності від 29 вересня 2002 року на промисловий магазин « [INFO] ». Отже,суд вважає за необхідне позов про визнання дійсним договору міни нерухомого майна від 14 травня 2001 року, зареєстрованого Павлоградською товарною біржею за №05/07-НДТ, задовольнити. У зв`язку\~з тим,\~що і\~не наполягають\~на стягненні\~з відповідачів\~судового збору,\~що є\~їх правом,\~суд при\~ухваленні рішення\~зазначене питання\~не розглядає.

Outcome: approved