Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-16 00:00:00

[PERSON] звернулась в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік за договором оренди земельної ділянки кадастровий номер 5322680400:00:006:0098 в розмірі 19085 гривень 98 копійок, пеню 0,001% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 34 гривні 73 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 813 гривень 06 копійку, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 284 гривні 78 копійок, а всього 20218 гривень 55 копійок. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 4,81 га на території адміністративного підпорядкування Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322680400:00:006:0098, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10 березня 2016 року між нею та Приватним акціонерним товариством «Райз- Максимко» було укладено Договір оренди землі. Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 24.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вище вказаного Договору. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 24.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 10.03.2016 року передбачено «Сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 28.01.2024 років, сплив якого починається з моменту підписання Сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем». Станом на дату подачі позовної заяви Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» не виконало зобов`язання, по виплаті орендної плати за користування вище вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати, за попередньою усною домовленістю з відповідачем, повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок в АТ «Райффайзен Банк». Відповідно до Історії по картковому рахунку в АТ «Райффайзен Банк» 04.04.2023 року на рахунок було зараховано 750,00 грн як орендну плату від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» по договору оренди землі за 2023 рік, 12.10.2023 року - 4609,28 грн, як орендну плату від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» по договору оренди землі за 2023 рік, 26.01.2024 року - 3485,36 грн, як орендну плату від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» по договору оренди землі за 2023 рік. Вказані суми виплачені ТОВ «Райз-Схід» як плата за користування іншою земельною ділянкою кадастровий номер 5322680400:00:006:0259. На її письмове звернення до ТОВ «Райз-Схід» з Листом-вимогою, будь-яких відповідей вона не отримувала. Пунктом 4.4. Додаткової угоди від 24.04.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 10.03.2016 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19085 гривень 98 копійок за рік оренди. Згідно з пунктом 4.5 договору, орендна плата вноситься Орендарем до 31 грудня поточного року. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.13.1 Договору «За невиконання або неналежне виконання Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього Договору», відповідно до п.4.7 Договору «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001 % від несплаченої суми за кожний день прострочення». Проект договору оренди землі був підготовлений та роздрукований Орендарем, під час підписання його сторони погодилися з умовами, зокрема й з відповідальністю за його порушення відповідно до договору (пеня) та до закону (інфляційні збитки та 3% річних). Ухвалою судді від 04.11.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання. Позивач в судове засідання не з`явилась, надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала та просила розгляд справи проводити без її участі. Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав. Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 4,81 га на території адміністративного підпорядкування Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322680400:00:006:0098, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ПЛ № 166609 (а.с.5). 10.03.2016 року між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 4,81 га, кадастровий номер 5322680400:00:006:0098, яка розташована на території Безсалівської сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с. 6-8). Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 24.04.2018 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 10.03.2016, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 28.01.2024 років", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 19085,98 грн за рік оренди" (а.с.9). З історій по картковому рахунку клієнта [PERSON] за період з 01.01.2023 по 30.06.2024, вбачається надходження грошових коштів від відповідача, а саме: 04.04.2023 р. - в сумі 750,00 грн (орендна плата за 2023), 12.10.2023 р. в сумі - 4609,28 грн (орендна плата за 2023), 26.01.2024 в сумі - 3485,26 грн, 18437,06 грн (орендна плата за 2022, 2023), що як стверджує позивач, є оплатою орендної плати за іншу земельну ділянку, інформації про грошові надходження від відповідача за договором оренди землі від 10.03.2016 року стосовно земельної ділянки площею 4,81 га, з кадастровим номером 5322680400:00:006:0098, вказані історії не містять (а.с.10-11). Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід» в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 10.03.2016 та додатковою угодою від 24.04.2018, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 19 085,98 грн за 2023 р. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 19 085,98 грн за 2023 р. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Згідно п.4.7 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Згідно п. 13.1 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 19085,98 грн, пеня 0,001% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 34 гривні 73 копійки, сума інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 813 гривень 06 копійку, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 284 гривні 78 копійок. Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути пеню 0,001% від несплаченої суми за 182 дні прострочення в розмірі 34 гривні 73 копійки, суму інфляції за 6 місяців 2024 року в розмірі 813 гривень 06 копійку, три проценти річних від простроченої суми в розмірі 284 гривні 78 копійок. З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги задоволено, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 1211,20 грн на користь позивача.

Outcome: approved