Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-15 00:00:00

\~ Черкаська міська рада звернулась до суду з позовом до [PERSON] \~ про стягнення\~заборгованості за договором оренди землі. \~В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначає, що рішенням Черкаської міської ради від 18.03.2021 № 4-298 громадянину [PERSON] надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 0,0882 га (кадастровий номер 7110136700:04:004:0005), яка знаходиться у [ADDRESS] , чка за цільовим призначенням віднесена до категорій земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови (код КВЦПЗ 03.15) під нежитловий будинок (незавершене будівництво, фундамент) за рахунок земель Черкаської міської ради. 29 березня 2021 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 18 травня 2021 року за № 42036168. Відповідно до умов цього Договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вищевказану земельну ділянку та зобов`язався щомісячно до 30 числа місяця, наступного за звітним, сплачувати орендну плату. Відповідно до п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Міськрайонного управління Держгеокадастру у Черкаському району та м. Черкасах від 08.02.2021 № 744 становить 241\~421, 04 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 9,0 % від її грошової оцінки і на час укладення цього Договору становить 21\~727, 89 грн. Отже, з початку дії Договору (з 18.05.2021) розмір орендної плати становив 1810,66 грн. у місяць (21727,89:12 = 1810, 66). Пунктом 13 Договору передбачено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,1) розмір орендної плати становив 1991,72 грн. у місяць (1810,66 х 1,1 = 1991,72). З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,15) розмір орендної плати становив 2290,48 грн. у місяць (1991,72 х 1,15 = 2290,48). З 01.01.2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,051) розмір орендної плати становить 2407,30 грн. у місяць (2290,48 х 1,051 = 2407,30). Таким чином, за період з початку дії Договору ( з 18.05.2021) по 31 січня 2023 року (останній звітний місяць) відповідачу нараховано 67\~286,04 грн. орендної плати згідно пункту 9 Договору. Крім того, відповідачу також нараховано 3621,32 грн. упущеної вигоди за умовами підпункту «з» пункту 31 Договору, яким передбачено, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 18.03.2021 № 4-298 до моменту державної реєстрації права оренди, тобто з 18.03.2021 по 17.05.2021 включно. Всього за двома грошовими зобов`язаннями відповідачу нараховано 70907,36 грн. орендної плати (67286,04 + 3621,32 = 70907,36). Однак, в порушення взятих на себе договірних зобов`язань відповідач за вказаний період користування земельною ділянкою не сплатив позивачу жодної гривні. Внаслідок чого за ним утворилася заборгованість у розмірі 70907,36 грн. За таких обставин, у зв`язку з фактичним користуванням Відповідачем земельною ділянкою у вказаний період та ухиленням від сплати безпідставно збереженої за рахунок Черкаської міської ради орендної плати, порушенням прав територіальної громади м. Черкас через ненадходження грошових коштів до місцевого бюджету, Позивач вважає за необхідне стягнути з Відповідача безпідставно утримувані грошові кошти за таке фактичне користування земельною ділянкою, а також витрати по сплаті судового збору. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 23.04.2024 року провадження по справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. У передбачений законодавством термін відповідач відзиву на позовну заяву до суду не скерував. В судовому засіданні представник позивача Прокопчук А.П. позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити з викладених у ньому підстав. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні борг визнав, вказував про намір розстрочити борг у зв`язку зі скрутним матеріальним становищем. Суд, заслухавши сторони, дослідивши наявні у справі докази і встановивши фактичні обставини, дійшов наступного. Рішенням Черкаської міської ради № 2-298 від 18.03.2021 року [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) надано в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,0882 га (кадастровий номер 7110136700:04:004:0005) по [ADDRESS] під нежитловий будинок (незавершене будівництво, фундамент) за рахунок земель Черкаської міської ради. 29 березня 2021 року між Черкаською міською радою (Орендодавцем) та [PERSON] (Орендарем) укладений Договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 18.03.2021 № 4-298 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорій земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 2 Договору, в оренду передається земельна ділянка площею 0, 0882 га, кадастровий номер 7110136700:04:004:0005 під нежитловий будинок (незавершене будівництво, фундамент). Договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками сторін) (п. 8 Договору). Пунктом 9 вказаного Договору передбачено, що за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 9% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 21727,89 грн. Пунктом 13 Договору передбачено, що в разу проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору. З 01.01.2022 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,1) розмір орендної плати становив 1991,72 грн. у місяць (1810,66 х 1,1 = 1991,72). З 01.01.2023 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,15) розмір орендної плати становив 2290,48 грн. у місяць (1991,72 х 1,15 = 2290,48). З 01.01.2024 року у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації 1,051) розмір орендної плати становить 2407,30 грн. у місяць (2290,48 х 1,051 = 2407,30). Відповідно до розрахунку Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради № 201/7-07-08-07 від 04.03.2024 року, заборгованість [PERSON] по орендній платі становить 70907,36 грн. (нараховано за період з січня 2021 року по березень 2024 року 70907,36 грн. Пунктом 31 підпункту «з» Договору передбачено, що орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 18.03.2021 № 4-298 до моменту державної реєстрації права оренди. Виходячи з цього, на суму боргу відповідачу нарахований розмір упущеної вигоди за період з 18.03.2021 по 17.05.2021 включно в розмірі 3621,32 грн. (817,72 + 1810,66 + 992,94). Таким чином, за двома грошовими зобов`язаннями відповідачу нараховано 70907,36 грн. орендної плати (67286,04 + 3621,32 = 70907,36). Згідно ст. 80 Земельного кодексу України, суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування. За змістом статей 122, 123, 124 Земельного кодексу України міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки. Згідно ст. 206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до ст.ст. 116, 125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Оскільки [PERSON] не є власником або постійним землекористувачем спірної земельної ділянки, єдиною можливою формою здійснення плати за землю для нього як землекористувача є орендна плата. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 96 Земельного Кодексу України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату. Відповідно до пункту 2 частини другої статті 22 Цивільного кодексу України, збитками є доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Частина перша статті 1166 Цивільного кодексу України встановлює, що шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Підставою для відшкодування є наявність таких елементів складу цивільного правопорушення, як: шкода; протиправна поведінка її заподіювача; причинний зв`язок між шкодою та протиправною поведінкою заподіювача; вина. За відсутності хоча б одного із цих елементів цивільно-правова відповідальність не настає. Особа, яка завдала шкоду, звільняється від обов`язку її відшкодовувати, якщо доведе, що шкоди заподіяно не з її вини (частина друга статті 1166 Цивільного кодексу України). Відповідно до частин першої та другої статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення глави 83 Цивільного кодексу України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 Цивільного кодексу України. За змістом приписів глав 82 і 83 Цивільного кодексу України для деліктних зобов`язань, які виникають із заподіяння шкоди майну, характерним є, зокрема, зменшення майна потерпілого, а для кондикційних - приріст майна в набувача без достатніх правових підстав. Вина заподіювача шкоди є обов`язковим елементом настання відповідальності в деліктних зобов`язаннях. Натомість для кондикційних зобов`язань вина не має значення, оскільки важливим є факт неправомірного набуття (збереження) майна однією особою за рахунок іншої. Таким чином, обов`язок набувача повернути потерпілому безпідставно набуте (збережене) майно чи відшкодувати його вартість не є заходом відповідальності, оскільки набувач зобов`язується повернути тільки майно, яке безпідставно набув (зберігав), або вартість цього майна. До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційним. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 ЦК України. Вказаний правовий висновок міститься в постанові Великої Палати Верховного суду України від 04 грудня 2019 року у справі № 917/1739/17. За таких обставин підлягає стягненню з відповідача на користь позивача безпідставно збережені грошові кошти у розмірі 70907,36 грн. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при зверненні до Соснівського районного суду м. Черкаси з вказаною позовною заявою сплачено судовий збір у сумі 3028 грн., який підлягає стягненню з відповідача у зв`язку із задоволенням позовних вимог у повному обсязі. На підставі вищевикладеного, відповідно до ст.ст. 15,16, 22, 82,83, 1212 ЦК України, ст.ст. 12, 116, 124, 125, 206 ЗК України, ст. 16 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 13, 76 - 81, 83, 89, 95, 263, 352, 354 ЦПК України, \~

Outcome: approved