Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-18 00:00:00

У серпні 2023 року [PERSON] звернувся до суду з позовом, у якому, враховуючи зміну предмета позову, просив скасувати обтяження нерухомого майна заборону, зареєстровану: 17.04.2007 18:25:33 за №\~4821355 реєстратором: Приватний нотаріус Авраменко Н.А., 07400, Київська область, Броварський район, м. Бровари, бульв. Незалежності, 6-А. Підстава обтяження: Іпотечний договір, 4130, 17.04.2007, Приватний нотаріус Броварського міського н/о Авраменко Н.А. Об`єкт обтяження земельна ділянка, обслуговування жилого будинку та господарських будівель, площа 0,0909 га, адреса: [ADDRESS] , кадастровий номер: 3210600000:00:058:0110, Власник: [PERSON] , Код: [ADDRESS] , заявник АКІБ УкрСиббанк. В обґрунтування позову зазначав, що йому на підставі договору купівлі-продажу, укладеним ним з [PERSON] йому належить земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер: 3210600000:00:058:0110, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно йому стало відомо, що на належну йому вказану вище земельну ділянку встановлено заборону на нерухоме майно. При цьому в записі про обтяження, належної йому земельної ділянки кадастровий номер 3210600000:00:058:0110, її власником зазначено [PERSON] , площа земельної ділянки вказана 0,0909 га, а не 0,1000 га, та місце розташування [ADDRESS] , а не 28. Після надіслання його адвокатом відповідних запитів було з`ясовано, що різним за площею і адресою земельним ділянкам, власниками яких є різні особи, було присвоєно однаковий кадастровий номер 3210600000:00:058:0110, тому вважає, вказана заборона на належну йому земельну ділянку є безпідставною, порушує його права як власника нерухомого майна. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явився, представник позивача адвокат Ліщук О.В. подала до суду заяву, у якій просила суд розглянути справу за відсутності сторони позивача, позовні вимоги підтримує повністю, просила суд їх задовольнити. Відповідач [PERSON] , законним представником якого є [PERSON] , будучи повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, його представник адвокат Омелян І.В. подав до суду заяву, у якій просив здійснювати розгляд справи за відсутності сторони відповідача. Також до зміни позивачем предмету позову адвокат Омелян І.В. подав до суду відзив на позов, у якому, посилаючись на те, що будь-яких прав позивача відповідач не порушував, обтяження на його земельну ділянку не накладав, тому вважає, що між позивачем і відповідачем відсутній предмет спору. Відповідач Акціонерне товариство Укрсиббанк, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилося, відзив на позов не подавало. Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю Кей-Колект у судове засідання не з`явилося, його представник Вишневська О.І. подала до суду заяву, у якому просила суд здійснювати розгляд справи за її відсутності, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує. З`ясувавши позицію учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків. Суд встановив, що позивачу [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, укладеного ним з [PERSON] , посвідченого 17 вересня 2019 року приватним нотаріусом Броварського нотаріального округу Київської області Іваненком О.В., зареєстрованого в реєстрі за №\~1795, належить земельна ділянка площею 0,1 га кадастровий номер 3210600000:00:058:0110, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, відносно належної позивачу земельної ділянки кадастровий номер 3210600000:00:058:0110, зареєстровано обтяження заборону, зареєстровану: 17.04.2007 18:25:33 за №\~4821355 реєстратором: Приватний нотаріус Авраменко Н.А., 07400, Київська область, Броварський район, м. Бровари, бульв. Незалежності, 6-А. Підстава обтяження: Іпотечний договір, 4130, 17.04.2007, Приватний нотаріус Броварського міського н/о Авраменко Н.А. Об`єкт обтяження земельна ділянка, обслуговування жилого будинку та господарських будівель, площа 0,0909 га, адреса: [ADDRESS] , кадастровий номер: 3210600000:00:058:0110, Власник: [PERSON] , Код: [ADDRESS] , заявник АКІБ УкрСиббанк. Зі змісту вказаного обтяження за №\~4821355 вбачається, що його підставою зазначено іпотечний договір, 4130, 17.04.2007, об?єкт обтяження земельна ділянка кадастровий номер 3210600000:00:058:0110, для обслуговування жилого будинку та господарських будівель, площа 0,0909 га, що розташована за адреса: [ADDRESS] , кадастровий номер: 3210600000:00:058:0110, власник: [PERSON] . Із матеріалів справи вбачається, що у провадженні Броварського міськрайонного суду Київської області перебувала цивільна справа №\~361/7322/18 за позовом [PERSON] в інтересах неповнолітнього [PERSON] до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Щелкова Дениса Михайловича, Товариства з обмеженою відповідальністю Кей-Колект, третя особа Служба у справах дітей та сім`ї Броварської міської ради Київської області про визнання протиправними та скасування дій державного реєстратора щодо нерухомого майна. У ході розгляду вказаної справи судом встановлено, що 17 квітня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу жилого будинку, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі за №\~4118. Згідно п. 1.1., 1.2. предметом договору є жилий будинок, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , позначений літерою А-2, з надвірними будівлями та спорудами: В-гараж, Г-альтанка, N- огорожа. Право власності на вказаний будинок зареєстровано у Комунальному підприємстві Броварської міської ради Броварське бюро технічної інвентаризації 06 червня 2008 року, номер витягу19102601, номер запису 6316, в книзі 93, про що наданий витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно. 17 квітня 2007 року між [PERSON] та [PERSON] укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі за № 4124 (а.\~с. 15). Згідно п.1 вказаного договору продавець передає земельну ділянку площею 0,0909 га у власність покупця, а покупець приймає вищевказану земельну ділянку площею 0, 0909 га і сплачує за неї обговорену грошову суму на умовах даного договору. Земельна ділянка, яка відчужується за даним договором, розташована в [ADDRESS] , та надана для обслуговування жилого будинку і господарських будівель (кадастровий номер 32 10600000000580110). Ця земельна ділянка належать продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 587110, виданого 17 травня 2006 року виконкомом Броварської міської ради Київської області на підставі рішення сесії Броварської міської ради Київської області №\~956-46-04 від 23 березня 2006 року, договору купівлі-продажу від 14 червня 2005 року за реєстровим номером 1892. Акт зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренда землі за № 010633800475. Таким чином, [PERSON] був власником жилого будинку та земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Цим ж судовим рішенням встановлено, що 17 квітня 2007 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком УкрСиббанк та [PERSON] укладений договір іпотеки за №\~52471, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі за №\~4130, право вимоги за яким на підставі договорів факторингу №\~1 та договору відступлення права вимоги за договорами іпотеки, де іпотекодавцем виступав [PERSON] , перейшло до ТОВ\~Кей-Колект. [INFO] [PERSON] помер, його спадкоємцем є малолітній [PERSON] . Із відповіді №\~9291/497-23 від 02 серпня 2023 року наданої на запит адвоката позивача до ГУ Держгеокадастру у м. Києві та Київській області вбачається, що згідно відомостей НКС ДЗК на земельну ділянка кадастровий номер 3210600000:00:058:0110 [ADDRESS] , площа 0,1000 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), власник [PERSON] зареєстроване речове право 17 вересня 2019 року; на земельну ділянку 3210600000:00:057:0038 [ADDRESS] площа 0,0909 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), власник [PERSON] зареєстроване речове право 27 травня 2021 року. Поземельна книга 3210600000000580110 відкрита на первинного власника земельної ділянки [PERSON] , державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №\~656438 від 19 жовтня 2006 року, зареєстрований за №\~010633801146 на [PERSON] (кадастровий номер 3210600000:00:058:0110). Згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №\~694615 [PERSON] належала на праві власності земельна ділянка площею 0,0909 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) [ADDRESS] , (кадастровий номер 3210600000:00:057:0038, підстава Договір купівлі-продажу земельної ділянки №\~4124 від 17\~квітня 2007 року). Поземельна книга 3210600000000570038 містить відомості лише про земельну ділянку за кадастровим номером 3210600000:00:057:0038, будь-яких змін у відомостях про земельну ділянку в частині зміни кадастрового номеру в НКС ДЗК не зафіксовано. Крім того, повідомило про наявність других примірників державних актів на право власності на земельні ділянки: серії ЯА №\~587110 від 17 травня 2006 року на [PERSON] , серії ЯИ №\~694615 від 11 травня 2010 року на [PERSON] . Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №\~656438 від 19 жовтня 2006 року зареєстрований за №\~010633801146 на [PERSON] (кадастровий номер 3210600000:00:058:0110) в архіві відсутній. Також було повідомлено, що у місцевому фонді документацій із землеустрою наявні: технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки в м.\~Бровари Київської області для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських будівель та для ведення особистого селянського господарства з оформленням державних актів 6-ти громадянам (в т.ч. [PERSON] ), розроблена у 2006 році ТОВ\~Константа, технічна документація із землеустрою щодо складання державних актів для будівництва та обслуговування житлових будинків та господарських будівель в м. Броварах Київської області [PERSON] , [PERSON] , розроблена у 2008 році ТОВ\~ТЕРМІН, технічна документація із землеустрою щодо окладання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки з переоформленням державних актів громадянам (в т. ч. [PERSON] ) в м. Бровари Київської області, розроблена у 2005 році БМВ КРФ ДП\~Центр ДЗК. На підставі наведених вище матеріалів, що містяться у вищезазначених технічних документаціях та у державних актах, судом встановлено, що згідно рішення від 16 березня 2006 року №\~951-45-04 було передано у власність [PERSON] земельну ділянку площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель по [ADDRESS] , яку у подальшому відчужила на користь позивача [PERSON] . [PERSON] , спадкоємець якого є [PERSON] , придбав земельну ділянку площею 0,0909 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) [ADDRESS] , (кадастровий помер 3210600000000580110, згідно Договору купівлі-продажу земельної ділянки №\~4124 від 17 квітня 2007 року у [PERSON] , який у свою чергу придбав земельну ділянку площею 0,0623 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель по [ADDRESS] , кадастровий номер 3210600000000580102 за договором купівлі-продажу від 14 червня 2005 року у [PERSON] , а згодом [PERSON] згідно рішення сесії Броварської міської ради Київської області №\~956-46-04 від 23 березня 2006 року отримавши у приватну власність земельну ділянку площею 0, 0286 га об`єднав її із придбаною згідно вищевказаного договору купівлі-продажу від 14 червня 2005 року і отримав державний акт серії ЯА №\~587110 вже на земельну ділянку загальною площею 0,0909 га по [ADDRESS] із кадастровим номером 3210600000000580110, яку потім продав [PERSON] . Тобто виходячи із встановлених вище обставин, слід дійти висновку, що двом різним за площею 0,0909 га та 0,1 га, місцем знаходження [ADDRESS] та [ADDRESS] , земельним ділянкам, власниками яких є різні особи позивач [PERSON] та [PERSON] , правонаступником якого є відповідач у цій справі [PERSON] , було присвоєно однаковий кадастровий номер 3210600000000580110. Судом також встановлено, що згодом власник земельної ділянки 0,0909 га по [ADDRESS] із повторним кадастровим номером 3210600000000580110 [PERSON] , який помер, а спадок після якого прийняв його син відповідач у справі [PERSON] , отримав новий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №\~694615 від 11 травня 2010 року і акт цей видано на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №\~4124 від 17 квітня 2007 року Виходячи з наведеного, слід дійти висновку, що будь-якого відношення до земельної ділянки кадастровий номер 3210600000000580110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який значить власником в записі оскаржуваної заборони [PERSON] , правонаступником якого є відповідач у цій справі [PERSON] , який був стороною договір іпотеки за №\~52471, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., зареєстрований в реєстрі за №\~4130, на підставі якого накладено заборону на належну позивачу земельну ділянку, не має, тому суд вважає, що на належну позивачу [PERSON] земельну ділянку кадастровий номер 3210600000000580110, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , помилково накладено заборону. За змістом ч. 1 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є припинення дії, яка порушує право. Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 2 постанови № 5 від 03 червня 2016 року Про судову практику в справах про зняття арешту з майна роз`яснив, що позов про зняття арешту з майна може бути пред`явлений власником, а також особою, яка володіє на підставі закону чи договору або іншій законній підставі майном, що не належить боржнику (речове право на чуже майно). За змістом положень ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. У ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч. 1 ст. 316, ч. ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно із вимогами ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази в їх сукупності, суд вважає, що позов [PERSON] ґрунтується на вимогах закону та підлягає задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved