Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-17 00:00:00

16.09.2024 ОСББ «Гвардійський 145» звернулося до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком. Позов обґрунтований тим, що відповідачі є власниками квартири [ADDRESS] в багатоквартирному будинку, в якому створено ОСББ «Гвардійський 145». Згідно Статуту ОСББ «Гвардійський 145» здійснює управління та обслуговування будинку. Згідно розрахунку заборгованості станом за період з 01.07.2022 31.08.2024 сума заборгованості по внескам на управління будинком складає: 8131,76 грн. Згідно витягу з протоколу № 1 загальних зборів ОСББ від 17.10.2021 тариф по внеску на управління будинком складає 7,00 грн. за 1 кв.м. На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від відповідача не надходило, тому ОСББ звертається до суду з позовною заявою про стягнення заборгованості зі сплати внесків на управління будинком. Посилаючись на викладене, позивач просить стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] , як є власниками квартири [ADDRESS] , заборгованість по внескам на управління будинком за період з 01.07.2022 по 31.08.2024 у розмірі 8131,76 грн. та судові витрати, які складаються: зі сплати судового збору у розмірі 3028,00 грн., витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 1600,00 грн. та витрат на отримання відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і розмірі 43,00 грн. Ухвалою від 03.10.2024 відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження з повідомленням (викликом) сторін та надано відповідачу строк для подання заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та надано строк для подання відзиву на позовну заяву. Представник позивача у судове засідання не прибув, але подав заяву про розгляд справи за його відсутності, у разі повторної неявки відповідачів\~не заперечує проти ухвалення заочного рішення. Відповідачі в судове засідання повторно не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Відзив на позов, заяви про розгляд справи за їх відсутності або відкладення розгляду справи до суду не надходили. Відповідно до ч. 8\~ст. 178 ЦПК України\~у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. При цьому, згідно з ч. 4\~ст. 12 ЦПК України\~кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. У зв`язку вищевикладеним та на підставі ст.ст.\~223,\~280,\~281 ЦПК України\~суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника позивача та відповідачів в порядку заочного розгляду на підставі наявних у справі доказів, без повної фіксації судового процесу.\~\~\~ Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 39396382, відповідачі [PERSON] та [PERSON] являються власниками квартири [ADDRESS] . Власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] було створено ОСББ «Гвардійський 145», що підтверджується статутом даного ОСББ та відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Отже, відповідач є співвласниками житлового приміщення квартири [ADDRESS] , яке входить до складу ОСББ «Гвардійський 145». Протоколом загальних зборів ОСББ «Гвардійський 145» від 17.10.2021 було прийнято рішення про затвердження розміру внесків та кошторису ОСББ (7,00 грн. за кв.м.), що підтверджується Витягом з протоколу № 1 від 17.10.2021. Як вбачається з Розрахунку заборгвоаності по ораганізації ОСББ «Гвардійський 145», за власниками жилого приміщення: [ADDRESS] [PERSON] , [PERSON] в період з 01.07.2022 по 31.08.2024 виникла заборгованість зі сплати внесків на управління будинком у розмірі 8131,76 грн. Розмір спірної заборгованості виник, виходячи із вказаних вище рішення загальних зборів та правління ОСББ «Гвардійський 145». Відповідно до ч. 1\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) - це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Отже, співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів ОСББ «Гвардійський 145 та чинного законодавства України. Рішення співвласників даного багатоквартирного будинку оформлене протоколом та є чинним, в судовому порядку не оскаржувалося. Відповідачі не виконують рішення зборів співвласників ОСББ «Гвардійський 145» щодо сплати внесків за управління будинком. Згідно із\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,\~до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Згідно з п. 5 ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Положеннями\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього\~Закону\~послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до\~ст. 322 ЦК України,\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,\~об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі. Відповідно до\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Як вже зазначалось, що розмір заборгованості щодо місячного внеску відповідачів на управління багатоквартирного будинку у спірний період становить 7,00 грн. за 1 кв.м, що з урахування загальної площі квартири 44,68 кв.м. у місяць становить 312,76 грн., а за період з 01.07.2022 по 31.08.2024 складає 8131,76 грн. Враховуючи вищезазначене, Розрахунок заборгованості є належним і достатнім доказом щодо розрахунку вимог ОСББ «Гвардійський 145». Будь-яких доказів на спростування зазначеного розрахунку, відповідачами суду надано не було. За таких обставин, суд дослідивши та проаналізувавши матеріали справи, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved