Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-16 00:00:00

[PERSON] через свого представника адвоката Руденка С.П звернулася до суду з позовом до СТОВ «Придніпровський край», в якому прохала стягнути з відповідача 21 435,15 грн заборгованості по орендній платі за договорами оренди за 2022 і 2023 роки. Позов обгрунтовано\~тим,\~що позивач є власником земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 5325155100:00:018:0087, яка розташовувалась на території Чорнухинської селищної ради Чорнухинського району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 23 липня 2013 року між [PERSON] та ТОВ «Повстинагроальянс» було укладено договір оренди землі №б/н (далі Договір), відповідно до якого орендодавець приймає у строкове платне користування зазначену земельну ділянку на строк 5 років. Право оренди земельної ділянки у ТОВ «Повстинагроальянс» виникло після його державної реєстрації. 15 березня 2016 року позивач та СТОВ «Куйбишево» уклали додаткову угоду до Договору, якою було визначено строк дії договору до 31.12.2023, змінено розмір орендної плати - 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складало 4 527,92 гривень. В подальшому СТОВ «Агрофірма Куйбишево» змінило назву на СТОВ «Вишневе-Агро». 03 жовтня 2019 року відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб було внесено запис про припинення юридичної особи СТОВ «Вишневе-Агро», правонаступником якого є СТОВ «Придніпровський край». Пунктами 4.3, 4.4. додаткової угоди встановлено, що орендна плата виплачується орендарем у встановленому п.4.1 цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. Державна реєстрація припинення дії Додаткової угоди було проведено 24.01.2024. В порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обгрунтування не виплатив позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою у 2022 і 2023 роки, добровільно погасити заборгованість відмовляється. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб- платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 11.09.2024, [PERSON] у 2022 і 2023 було нарахованого орендну плату по 6 636,27 грн за кожний рік, однак не проведено виплату. З огляду на цей нарахований розмір орендної плати за 2022 і 2023 роки, що є більший ніж розмір орендної плати, визначений умовами додаткової угоди, слід вважати його таким, до якого відповідачем було застосовано індексацію за відповідний рік розрахунку, а тому відсутня необхідність проводити додаткові розрахунки індексації орендної плати за зазначені роки оренди. З огляду на викладене, прохав стягнути з відповідача відповідно до наведених у позовній заяві розрахунках заборгованість по орендній платі: -за 2022 рік: 6 636,27 грн - сума основного боргу за 2022 рік, 921,42 грн - інфляційні втрати, 327,07 грн 3% річних, 4 555,06 грн пеня; -за 2023 рік: 6 636,27 грн - сума основного боргу за 2022 рік, 555,79 грн - інфляційні втрати, 172,98 грн 3% річних, 1585,29 грн пеня, а всього 21 435,15 грн. Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 18.11.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представник відповідача направила відзив на позов у якому просила позов задовольнити частково зважаючи на таке (а.с.44-47). Відповідно до п.4.1. укладеної між сторонами додаткової угоди: «Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 527,92 грн за один повний рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). Орендна плата за 2022 та 2023 роки була виплачена позивачу у більшому, ніж вказаний в додатковій угоді, а саме 5342,20 грн за кожен рік виходячи з розміру 6 636, 27 грн за вирахуванням 19,5% податків і зборів. Розмір орендної плати за 2022 рік з урахуванням індексації становить 5 732,34 грн, за 2023 рік - 4 758,84 грн ( з урахуванням податку на\~доходи фізичних\~осіб (ПДФО) і військового збору (ВЗ). З наданих позивачем з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми визначених доходів та утриманих податків вбачається, що відповідач у грудні 2022 і 2023 року нарахував позивачу орендну плату і відповідно до норм діючого законодавства утримав і перерахував з даної суми ПДФО і ВЗ. Таким чином повторне стягнення орендної плати з ПДФО і ВЗ призведе до можливості позивача отримати більше ніж йому належить за законом та договором та до додаткових надлишкових витрат відповідача. З урахуванням доданих розрахунків загальна заборгованість становить: 1)за 2022 рік - орендна плата з ПДФО і ВЗ - 5 732,34 грн, інфляційні втрати 795,91 грн, 3% річних 321,39 грн, пеня 3 934,61 грн; 2) за 2023 рік - орендна плата з ПДФО і ВЗ 4 758,84 грн, інфляційні втрати 398,55 грн, 3% річних 124,04 грн, пеня 1 136,80 грн), з яких добровільно сплачено 13 272,54 грн з ПДФО. Таким чином залишок заборгованості становить 3 929, 94 грн. Крім того вважають, що заявлений до стягнення розмір витрат на оплату послуг адвоката не є співмірним із складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), часом, втраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг), обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, а відтак розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката у цьому випадку має бути зменшений (а.с.38-41). Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з викладених у позові підстав. Крім того зазначив, що за повідомленням позивача, виплачену відповідачем заборгованість з орендної плати за 2022-2023 роки через поштовий переказ не отримував. Звернув увагу, що така заборгованість надіслана вже після подання позову. Представник відповідача в судове засідання не з`явилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином (а.с.36). Суд, заслухавши пояснення представник позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зважаючи на таке. Судом встановлено,\~що\~ [PERSON] \~є\~власником земельної\~ділянки\~площею\~2,00\~га\~з\~кадастровим номером\~5325155100:00:018:0087, яка розташовувалась на території Чорнухинської селищної ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.9). 23 липня 2013\~року між позивачем та ТОВ «Повстинагроальянс» було укладено договір оренди №б/н вказаної земельної ділянки строком на 5 років (а.с.11-15). 15 березня 2016 року між позивачем та СТОВ «Агрофірма Куйбишево» було укладено додаткову угоду до договору оренди вказаної земельної ділянки від 15.03.2016, якою було викладено договір оренди землі у новій редакції, визначено строк дії договору до 31.12.2023, змінено розмір орендної плати - 7% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 527,92 гривень (а.с.16-19). Обставини,\~що у зв`язку реорганізацією ТОВ «Повстинагроальянс» його правонаступником стало СТОВ «Агрофірма Куйбишево», правонаступником якого є СТОВ «Придніпровський край», фактично не заперечувалось учасниками справи. Орендна плата сплачується Орендарем на користь Орендодавця в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих) згідно з вимогами чинного законодавства (п.4.4, 4.3). Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталася раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше) (пункт 4.1.). Відповідно до п.4.6. додаткової угоди у разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу (а.с.24). Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15\~ЦК\~України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629\~ЦК\~України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409\~ЦК\~України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Відповідно до вимог ч.2 ст.625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків від 11.09.2024, позивачу від СТОВ «Придніпровський край» у 2022-2023 роках було нараховано, але не виплачено по 6 636,27 грн орендної плати за кожний рік. При цьому нараховані та перераховані суми утриманих податків 1194,53 грн, військового збору 99,54 грн за кожен рік (а.с.21-23). Оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не сплатив позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2022 і 2023 роки у встановлені договором строки, що фактично не заперечувалось представником відповідача, враховуючи сплату відповідачем сум ПДФО та ВЗ, розмір заборгованості з орендної плати відповідача перед позивачем за 2022 рік складав 5 732,34 грн, за 2023 рік - 9 399,45 грн, який узгоджується з умовами договору. Крім того також є правильними розрахунки представника відповідача з інфляційних збитків, 3% річних та пені. Таким чином розмір заборгованості з орендної плати СТОВ «Придніпровський край» перед позивачем на час подання позову становив 17 202,48 грн, з яких: -10 491,18 гривень - сума орендної плати за 2022 і 2023 рік ( 5732,34 грн + 4 758,84 грн); -445,43 гривень - 3% річних; -1 194, 46 гривень інфляційні втрати; -5071,41 гривень пеня. Разом з тим, враховуючи, що відповідачем шляхом надсилання поштового переказу на ім`я позивача виплачено 10 648,40 грн, підлягає стягненню з відповідача на користь позивача 6 518,08 грн (17 202,48 грн 10 648,40 грн) заборгованості з орендної плати з відрахуванням необхідних обов`язкових податків і платежів. Згідно з ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч.3 ст.142 ЦПК України у разі відмови позивача від позову понесені ним витрати відповідачем не відшкодовуються, а витрати відповідача за його заявою стягуються з позивача. Однак якщо позивач не підтримує своїх вимог унаслідок задоволення їх відповідачем після пред`явлення позову, суд за заявою позивача присуджує стягнення понесених ним у справі витрат з відповідача. Відповідно до ч.9 ст.10 ЦПК України якщо спірні відносини не врегульовані законом, суд застосовує закон, що регулює подібні за змістом відносини (аналогія закону), а за відсутності такого - суд виходить із загальних засад законодавства (аналогія права). Враховуючи те, що заборгованість за договором оренди частково погашена позивачем після пред`явлення позову, тому на підставі ч.3 ст.142 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача понесені позивачем витрати по сплаті судового збору у розмірі 972,60 виходячи з пропорційності задоволених позовних вимог 80,3% (17 202 48 грн х100/21 435,15 грн). Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні. З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат він повинен подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні. З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. Виходячи з наведеного,

Outcome: partial