Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-11 00:00:00

\~ \~ \~ \~ТОВ «Укрбудінновація» звернулось з позовом до [PERSON] про стягнення грошових коштів, вказуючи, що ТОВ «Укрбудінновація» та [PERSON] 04 березня 2024 року уклали договір оренди №ДГ57-6/24, згідно якого відповідачу передано в тимчасове платне користування (оренду) однокімнатну житлову квартиру [ADDRESS] , власником квартири, переданої відповідачу в оренду, є позивач, що підтверджується копією витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №28780199 від 29.10.2014. Згідно з п. 1.5. вказаного вище договору термін оренди приміщення з 04 березня 2024 року по 28 лютого 2025 року (включно). Факт приймання приміщення в користування (оренду) відповідачем підтверджується актом приймання-передачі від 04.03.2024, який підписано позивачем та відповідачем. Тобто, позивач свій обов`язок щодо надання в оренду приміщення відповідачу у визначений термін (п. 1.5. договору) виконав належним чином. Відповідач та позивач обумовили договором їх права та обов`язки. 07 червня 2024 року відповідач повідомив позивача про намір достроково розірвати договір з 21 червня 2024 року. Між відповідачем та позивачем 07 червня 2024 року підписано угоду по дострокове розірвання договору, згідно якої відповідач повинен повернути приміщення на підставі акту приймання-передачі (повернення) в строк не пізніше 11:00 к.ч. 21 червня 2024 року. 21 червня 2024 року відповідач повернув приміщення згідно акту приймання-передачі (повернення) згідно з договором оренди квартири №ДГ57-6/24 від 04.03.2024. У ході приймання квартири було зафіксовано пошкодження приміщення та майна та інші недоліки, що відображене в акті приймання-передачі (повернення), а саме: пошкодження стін та стелі в приміщенні, що потребує перефарбування загальною площею 9,0 м.кв.; стан квартири потребував генерального прибирання. Відповідно до п. 4.7. договору відповідач повинен відшкодувати позивачеві пошкодження приміщення та/або майна в наступному порядку: грошовими коштами у розмірі даних бухгалтерського обліку орендодавця (затвердженої орендодавцем вартості поточного ремонту приміщення, майна, обладнання, устаткування чи його заміни); власними силами та за власний рахунок орендарем здійснюється поточний ремонт приміщення (перефарбування стін та заміна, монтаж обладнання устаткування у відповідності до якості пошкодженого майна). Згідно підписаного акту надання послуг №1105 від 21.06.2024 у відповідача на дату повернення приміщення наявна заборгованість по договору, а саме: оренду житлового приміщення в сумі 5810,00 грн в т.ч. ПДВ; компенсацію за ремонтні роботи в сумі 495,00 грн в т.ч. ПДВ; компенсацію за фарбу в сумі 116,30 грн в т.ч. ПДВ; компенсацію за прибирання квартири в сумі 750,00 грн в т.ч. ПДВ; компенсацію послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за червень 2024 р. в сумі 431,68 грн в т.ч. ПДВ; компенсацію послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за березень 2024 р. в сумі 0,63 грн в т.ч. ПДВ; компенсацію послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за квітень 2024 р. в сумі 616,68 грн в т.ч. ПДВ; компенсацію послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за травень 2024 р. в сумі 616,68 грн в т.ч. ПДВ; компенсацію за вивіз сміття за червень 2024 р. в сумі 58,06 грн в т.ч. ПДВ; компенсацію за вивіз сміття за квітень 2024 р. в сумі 82,94 грн в т.ч. ПДВ; компенсацію за вивіз сміття за травень 2024 р. в сумі 82,94 грн в т.ч. ПДВ. Крім зазначеної заборгованості, у відповідача на момент повернення квартири з оренди (21.06.2024) була заборгованість перед постачальниками комунальних послуг, а саме: за спожитий природний газ в сумі 7,80 грн; за послуги з розподілу газу за червень 2024 р. в сумі 372,13 грн; за спожиту електричну енергію в сумі 223,20 грн. Отже, загальна сума заборгованості відповідача по договору на дату фактичного повернення приміщення (21.06.2024) складала 9 664,04 грн (дев`ять тисяч шістсот шістдесят шість гривень 04 коп) в т.ч. ПДВ. З метою досудового врегулювання спору 26 липня 2024 року позивач надіслав відповідачу на електронну пошту та за допомогою АТ «Укрпошта» рекомендованим листом з описом вкладення претензію про погашення суми заборгованості в розмірі 9664,04 грн (дев`ять тисяч шістсот шістдесят шість гривень 04 копійки) в т.ч. ПДВ. Станом на дату подання даної позовної заяви відповідачем заборгованість не погашено, сума заборгованості становить 9 664,04 грн. Відповідно до п.6.6. договору у випадку неможливості вирішення розбіжностей шляхом переговорів, вони підлягають розгляду в суді у встановленому законодавством порядку. Відповідно до п. 4.3. договору за порушення строків сплати орендної плати відповідач зобов`язаний сплатити позивачу пеню в розмірі 1% від суми орендної плати за місяць за кожен день такого прострочення. Товариство просило стягнути з [PERSON] на користь ТОВ «Укрбудінновація» заборгованість в сумі 20 952,04 (двадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят два) гривень 04 копійки. \~ \~ \~ \~Ухвалою Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 16.10.2024 відкрито провадження по даній справі, визначено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. \~ \~ \~ \~У судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідачка у судове засідання не з`явилась без поважних причин, про дату, час та місце судового засідання повідомлена належним чином. \~ \~ \~ \~З`ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до наступного. \~ \~ \~ \~Судом установлено, що 04.03.2024 між ТОВ «Укрбудінновація» та [PERSON] укладено договір оренди квартири №ДГ57-6/24 \~ \~ \~ \~За умовами вищезазначеного договору орендодавець в порядку та на умовах, визначених цим договором зобов`язується передати орендареві у строкове платне користування (оренду) однокімнатну житлову квартиру, загальною площею 57,1 кв.м., жилою площею 26,2 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , а орендар зобов`язується сплачувати встановлену орендну плату та інші платежі згідно договору. \~ \~ \~ \~Пунктом 1.5. договору оренди передбачено, що термін оренди приміщення з 04 березня 2024 року по 28 лютого 2025 року. \~ \~ \~ \~Відповідно до акту приймання-передачі згідно договору оренди квартири № ДГ57-6/24 від 04.03.2024, ТОВ «Укрбудінновація» передав, а [PERSON] прийняла в строкове платне користування (оренду) однокімнатну квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~07.06.2024 ТОВ «Укрбудінновація» та [PERSON] підписали угоду про дострокове розірвання договору оренди №ДГ57-6/24 від 04.03.2024, у відповідності до умов якого сторони домовились достроково з 21.06.2024 розірвати договір оренди квартири №ДГ57-6/24 від 04.03.2024. Повернення приміщення здійснюється на підставі акта прийому-передачі (повернення) в строк не пізніше 11:00 к.ч. 21 червня 2024 року. \~ \~ \~ \~З акту приймання-передачі (повернення) згідно з договором оренди квартири № ДГ57-6/24 від 04.03.2024, ТОВ «Укрбудінновація» прийняв, а [PERSON] передала однокімнатну квартиру [ADDRESS] . Також сторони засвідчили показники за комунальними послугами. \~ \~ \~ \~26.07.2024 ТОВ «Укрбудінновація» направило відповідачці претензію про погашення заборгованості в розмірі 9664,04 грн. \~ \~ \~ \~05.08.2024 ТОВ «Укрбудінновація» направило відповідачці досудову вимогу про стягнення заборгованості з проханням погасити заборгованість 9664,04 в строк до 15 серпня 2024. \~ \~ \~ \~Вищезазначені вимоги відповідачкою не виконані, у зв`язку з чим ТОВ «Укрбудінновація» звернулось з позовом до суду. \~ \~ \~ \~Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), тобто ухиляючись від сплати заборгованості за користування квартирою, відповідачка порушує зобов`язання за договором. \~ \~ \~ \~Статтею 525 ЦК України передбачена недопустимість односторонньої відмови від зобов`язання. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. \~ \~ \~ \~Частиною 1 статті 759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. \~ \~ \~ \~Відповідно до п.п. 3.4. 3.5. договору оренди квартири №ДГ57-6/24 від 04.03.2024, орендна плата включає в себе плату за користування приміщенням, майном. \~ \~ \~ \~Платежі, що пов`язані з обслуговуванням приміщення, утриманням будинку та прибудинкової території, не включено в орендну плату та сплачуються орендарем окремо в наступному порядку: \~ \~ \~ \~- \~ \~ \~ \~вартість за використане водопостачання (водовідведення) сплачуються орендарем орендодавцю у розмірі спожитих послуг згідно даних показників лічильника та тарифів відповідної служби: до 10 числа поточного місяця за попередній на підставі актів орендодавця; \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~- \~ \~ \~ \~вартість за використане електропостачання сплачується орендарем самостійно безпосередньо постачальнику даної комунальної послуги на підставі рахунку останнього в наступному порядку: отримавши квитанцію, орендар зобов`язаний здійснити оплату впродовж 5 робочих днів з моменту її отримання в сумі, вказаній в квитанції; \~ \~ \~ \~- \~ \~ \~ \~вартість послуг за вивіз сміття та за обслуговування ліфтів сплачуються орендарем орендодавцю у розмірі розрахункової частки від ціни виконавців цих послуг: до 10 числа поточного місяця за попередній місяць на підставі актів орендодавця; \~ \~ \~ \~- \~ \~ \~ \~вартість за спожитий газ оплачується самостійно орендарем на підставі рахунку постачальника послуги в наступному порядку: отримавши квитанцію, орендар зобов`язаний здійснити сплату по цьому рахунку впродовж 5 (п`яти) робочих днів з моменту її отримання в сумі, вказаній в рахунку; \~ \~ \~ \~- \~ \~ \~ \~вартість за розподіл (доставку) природного газу оплачується самостійно орендарем на підставі рахунку постачальника послуги, в наступному порядку: отримавши квитанцію, орендар зобов`язаний здійснити сплату по цьому рахунку впродовж 5 (п`яти) робочих днів з моменту її отримання в сумі, вказаній в рахунку. За неповний поточний календарний місяць терміну оренди орендар зобов`язаний оплатити вартість за розподіл (доставку) природного газу за кожну газову добу не нижче визначеної постачальником плати за дану послугу на підставі розрахунку орендодавця; \~ \~ \~ \~- за надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій (відшкодування (компенсація) витрат на утримання будинку та прибудинкової території) - з розрахунку загальної площі квартири, помноженої на встановлений орендодавцем тариф на 1 м. кв. квартири. Тариф включає послуги з прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговуючий персонал, придбання електричної енергії для забезпечення функціонування насосної, іншого майна, розташованого в місцях загального користування, адміністративно-фінансові витрати, інші витрати, показані з експлуатацією/утриманням/обслуговуванням будинку та прибудинкової території, плата за землю, тощо. Тариф визначається орендодавцем із розрахунку середньомісячних витрат орендодавця по утриманню будинку та прибудинкової території за попередній період (орендодавцем визначено попередній період для розрахунку попередні три календарні місяці) із подальшим коригуванням сплачених сум відповідно до фактичного спожитого обсягу витрат в наступному порядку: коригування може здійснюватися щомісячно шляхом перерахунку фактичних витрат, але в будь-якому разі не рідше 1 разу за три календарних місяців; у випадку виявлення факту недоплати орендарем, останній зобов`язаний здійснити доплату до фактичного розміру витрат орендодавця згідно його рахунку до 10 числа наступного за місяцем, в якому було здійснено перерахунок; у випадку виявлення переплати, остання автоматично зараховується в рахунок майбутніх платежів орендаря по договору. \~ \~ \~ \~У судовому засіданні встановлено факт невиконання відповідачем взятих на себе зобов`язань по сплаті орендних платежів за договором оренди. \~ \~ \~ \~Як вбачається з розрахунку сум, що підлягають стягненню з відповідачки згідно договору оренди квартири №ДГ57-6/24 від 04.03.2024, сума заборгованості відповідача по договору станом на дату подання позовної заяви становить 9664,04 грн в т.ч. ПДВ, та складається із заборгованостей за: \~ \~ \~ \~- оренду житлового приміщення в сумі 5 810,00 грн в т.ч. ПДВ; \~ \~ \~ \~- компенсацію послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за червень 2024 р. в сумі 431,68 грн в т.ч. ПДВ; \~ \~ \~ \~- компенсацію за ремонтні роботи в сумі 495,00 грн в т.ч. ПДВ; \~ \~ \~ \~- компенсацію за фарбу в сумі 116,30 грн в т.ч. ПДВ; \~ \~ \~ \~- компенсацію за прибирання квартири в сумі 750,00 грн в т.ч. ПДВ; \~ \~ \~ \~- спожитий природний газ в сумі 7,80 грн; \~ \~ \~ \~- послуги з розподілу природного газу за червень 2024 року в сумі 372,13 грн; \~ \~ \~ \~- спожиту електричну енергію в сумі 223,20 грн; \~ \~ \~ \~- компенсацію послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за березень 2024 р. в сумі 0,63 грн в т.ч. ПДВ; \~ \~ \~ \~- компенсацію послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за квітень 2024 р. в сумі 616,68 грн в т.ч. ПДВ; \~ \~ \~ \~- компенсацію послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за травень 2024 р. в сумі 616,68 грн в т.ч. ПДВ; \~ \~ \~ \~- компенсацію за вивіз сміття за червень 2024 р. в сумі 58,06 грн в т.ч. ПДВ; \~ \~ \~ \~- компенсацію за вивіз сміття за квітень 2024 р. в сумі 82,94 грн в т.ч. ПДВ; \~ \~ \~ \~- компенсацію за вивіз сміття за травень 2024 р. в сумі 82,94 грн в т.ч. ПДВ. \~ \~ \~ \~Крім вищезазначеної заборгованості позивачем нараховано пеню відповідно до п.4.3 договору оренди квартири №ДГ57-6/24 від 04.03.2024 у розмірі 1% від суми орендної плати за місяць за кожен день такого прострочення за період з 11.05.2024 по 12.09.2024 у розмірі 11 288,00 грн. \~ \~ \~ \~ Суд вважає, що наданий позивачем розрахунок заборгованості та пені позивачем здійснено у відповідності до умов договору та відповідачем не спростовано, а тому суд кладе його в основу при визначенні грошових коштів які підлягають стягненню з відповідачки. \~ \~ \~ \~Таким чином, заборгованість відповідачки підтверджена належними доказами відповідно до вимог ст. ст. 76-81 ЦПК України, відповідачкою не спростована, тому позовні вимоги щодо її стягнення підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Судові витрати по справі у розмірі 3028,00 грн підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача у відповідності до ст. 141 ЦПК України. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved