Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-15 00:00:00

30.10.2024 до суду через систему «Електронний суд» надійшов вказаний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хортицьке шосе-30Б» (далі - ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б»), інтереси якого представляє адвокат Фісун В.В., до відповідача [PERSON] , який позивач мотивує тим, що відповідач є співласникам квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 37,7 кв.м. ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідач не належним чином виконує обов`язки по сплаті за послуги за утримання будинку і прибудинкової території, у зв`язку з чим має заборгованість зі сплати внесків на утримання житлового будинку за період з 01.11.2016 по 30.09.2024 в розмірі 17995,74 грн, яка складається з суми основного боргу 13253,00 грн, інфляційних втрат в сумі 3726,38 грн, трьох відсотків річних в сумі 1016,36 грн. Просить стягнути з відповідача вказану суму заборгованості, понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн та витрати на правничу допомогу в сумі 2200,00 грн. Ухвалою суду від 08.11.2024 відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за даним позовом і призначено відкрите судове засідання. Представник позивача ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» в судове засідання не прибув, подав суду заяву в якій просив проводити розгляд справи у його відсутність, просить позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач [PERSON] в судове засідання не прибув за невідомими суду причинами, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Повідомлень щодо поважності причин її відсутності, відзиву на позов або зустрічного позову до суду не надходило. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідачів на підставі\~ст. 280 ЦПК України\~в заочному порядку. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого. Відповідно до ст.ст. 15,\~16 ЦК України, ст.ст. 4,\~5 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до\~ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з\~ст. 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу. Згідно з\~ст. 611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно з ч. 1\~ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з частин 1, 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до абз. 7 ч. 9\~ст. 10 вказаного Закону, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Згідно зі ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст. 16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів тощо. Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст. 20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч. 3 ст. 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Судом встановлено, що ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» створене власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке діє на підставі Статуту та 29.06.2016 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 40603144. Зазначене ОСББ діє відповідно до\~ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку «Хортицьке шосе 30-Б», об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до розділу ІІІ Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п. 2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» від 13.07.2016, оформленого протоколом № 1, встановлений розмір внесків у сумі 2,67 гривень за один кв.м. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» від 19.02.2017, оформленого протоколом № 4 , встановлений розмір внесків у сумі: для квартир вище першого поверху 3,00 гривень за один кв.м., для квартир першого поверху та нежитлових приміщень розташованих на першому поверсі 2,42 гривень за один кв.м. з 01.03.2017. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» від 28.01.2018, оформленого протоколом № 6, встановлений розмір внесків у сумі: для житлових та нежитлових приміщень першого поверху 5,42 гривень за один кв.м., для житлових приміщень другого поверху і вище 6,00 гривень за один кв.м. з 01.02.2018. Протокольним рішенням загальних зборів ОСББ «Хортицьке шосе 30-Б» від 20.01.2019, оформленого протоколом № 8, встановлений розмір внесків у сумі: для житлових та нежитлових приміщень першого поверху 5,42 гривень за один кв.м., для житлових приміщень другого поверху і вище 6,00 гривень за один кв.м. з 01.01.2019. Згідно з відомостями з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 401132659 від 28.10.2024, відповідачу\~\~ [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Згідно з розрахунком заборгованості, наданим позивачем, заборгованість відповідача з внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2016 по 30.09.2024 складає 13253,00 грн. Суд погоджується з наданим позивачем розрахунком заборгованості, оскільки він не спростований відповідачем, що є його процесуальним обов`язком, у разі заперечення таких доводів відповідач не був позбавлений можливості надати свої докази. На вказану суму заборгованості станом на 30.09.2024 позивачем нараховано інфляційні втрати в розмірі 3726,38 грн та три проценти річних в розмірі 1016,36 грн за період з січня 2020 по вересень 2024 року. Відповідно до ст. 319 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власність зобов`язує. Відповідно до\~ст.\~322ЦК\~України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності суд вважає, що заявлені вимоги стосовно стягнення заборгованості є обґрунтованими, доведеними, не спростованими відповідачами, а тому вони підлягають до задоволення. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору розміру задоволених вимог, що становить 2422,40 гривень. Також представником позивача заявлено вимоги щодо стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 2200,00 грн. На підтвердження понесених позивачем витрат на правову допомогу представником позивача надано: Договір 10/10 про надання правничої допомоги від 10.10.2024, Акт виконаних робіт до договору № 10/10 від 10.10.2024 про надання правничих послуг від 10.10.2024, платіжна інструкція № 1125 від 25.10.2024 на суму 2200 грн, свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю на ім`я Фісун В.В. серія ЗП 002154 від 09.04.2019, ордер на надання правової допомоги від 10.10.2024 до договору 10/10 10.10.2024. Враховуючи, що відповідна сума, обумовлена сторонами у договорі про надання правничої допомоги № 10/10 від 10.10.2024 року і належить до судових витрат, застосувавши принцип пропорційності, співмірності, критерій реальності адвокатських витрат, а також розумності їхнього розміру, виходячи з того, що позивачем належним чином не спростований розмір понесених витрат, а заявлені позовні вимоги були судом задоволені частково, суд вважає, що заява підлягає задоволенню, та приходить до висновку щодо стягнення з відповідача на користь позивача понесених ним витрат на правничу допомогу у розмірі 2200 грн.

Outcome: approved