Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-18 00:00:00

21.10.2024 позивач [PERSON] , в інтересах якої діє представник [PERSON] , звернулася до суду з цивільним позовом до [PERSON] ,\~третя особа:\~Первомайська міська\~рада Миколаївської\~області, в якому просила визнати за нею право власності на житловий будинок, загальною площею 67,70 кв.м., житловою площею 43,20 кв.м., з господарськими будівлями: літня кухня, сарай, сарай, сарай, підвал, туалет, огорожу-помост та земельну ділянку площею 0,1523 га для обслуговування житлового будинку кадастровий номер 4825482800:02:023:0014 за адресою [ADDRESS] . В обґрунтування позову представник позивачки вказала, що 24.06.1999 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 4292, а саме житлового будинку, загальною площею 67,70 кв.м., житловою площею 43,20 кв.м., з господарськими будівлями: літня кухня, сарай, сарай, сарай, підвал, туалет, огорожа-помост та земельну ділянку площею 0,1523 га для обслуговування житлового будинку кадастровий номер 4825482800:02:023:0014 за адресою [ADDRESS] . Вказаний житловий будинок належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності на будинок, виданого виконкомом Первомайської районної ради народних депутатів від 04.01.1988 року, зареєстровано 12.08.1999 року Первомайським МБТІ за реєстровим номером 349 книга №2 сторінка 8. Земельна ділянка площею 0,15 га, на якій розташований житловий будинок, належав продавцю на підставі державного акту на право власності на землю ІІ-МК №0322021 від 09.04.1996 року, зареєстрований в книзі записів актів на право власності на землю Кінецьпільсокї сільської ради за №446. На підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» даний договір купівлі-продажу був укладений в Первомайській філії Південної Товарної Біржі і зареєстрований в "журналі реєстрації біржових угод з нерухомості" за № 4292 від 24.06.1999 року. Всі умови договору і [PERSON] як покупець, і [PERSON] , як продавець, виконали, однак через те, що на той час не було передбачено обов`язкове нотаріальне посвідчення угод, що укладені на товарних біржах, то вказаний договір не було нотаріально посвідчено. Наразі виникла необхідність розпорядитися зазначеним нерухомим майном, однак неможливо здійснити державну реєстрацію права власності на будинок у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, через відсутній нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. З відповідачкою у позивачки відсутній зв`язок та відсутні дані її місця знаходження. За таких обставин [PERSON] змушена звернутися до суду із вказаним позовом. Позивачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, надала через канцелярію суду заяву про проведення розгляду справи без її участі та без участі її представника; підтримала позовні вимоги; просила позов задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала. Відповідачка [PERSON] у судове засідання не з`явилася, хоча про дату, час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, про причини неявки суду не повідомила; правом на відзив не скористалася. Представник третьої особи Магденко О.В. через систему «Електронний суд» направила заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позову не заперечує. Враховуючи положення ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи. Дослідивши надані докази, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з таких підстав. З матеріалів справи вбачається, що 24.06.1999 року між [PERSON] та [PERSON] , діючої від імені [PERSON] , на Південній товарній біржі укладено у письмовій формі договір купівлі-продажу № 4292, за умовами якого [PERSON] продала, а [PERSON] придбала житловий будинок, загальною площею 67,70 кв.м., житловою площею 43,20 кв.м., з господарськими будівлями: літня кухня, сарай, сарай, сарай, підвал, туалет, огорожа-помост, та земельну ділянку площею 0,1523 га для обслуговування житлового будинку кадастровий номер 4825482800:02:023:0014 за адресою [ADDRESS] . Цей договір не було посвідчено нотаріально. Сторони договору домовились щодо всіх його істотних умов. Повне виконання правочину відбулось ще у 1999 році, оскільки продавець одержала кошти за продаж будинку та земельної ділянки під час підписання договору, а позивачка виконала усі обов`язки власника щодо утримання та володіння майном. Згідно з пунктом 4 Прикінцевих і перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року, що набрав чинності 01 січня 2004 року, цей Кодекс застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Оскільки спірний договір купівлі-продажу, укладений та зареєстрований на Південній товарній біржі 24.06.1999 року, то при вирішенні спору підлягають застосуванню положення Цивільного кодексу УРСР 1963 року, Закон України "Про власність", Закон України "Про товарну біржу". Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦК УРСР (чинного на час виникнення спірних правовідносин) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. За приписами ст. 153 ЦК УРСР (чинного на час виникнення спірних правовідносин) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Сторонами під час укладення даного договору не дотримано вимог ст. 227 ЦК УРСР (в редакції 1963 року, який діяв на час виникнення спірних відносин) щодо обов`язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ст. 48 цього Кодексу. Статтею 227 ЦК Української РСР передбачалася обов`язкова нотаріальна форма договору купівлі-продажу житлового будинку (квартири) і його реєстрація органами місцевого самоврядування. Відповідно до статті 15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. За викладеного слід дійти висновку про те, що правочини, укладені з метою придбання (купівлі) на біржових торгах жилого будинку чи то квартири, мають бути оформлені не лише з дотримання письмової форми договору, а й за обов`язкової умови його нотаріального посвідчення. Положеннями ч.2 ст. 220 ЦК України регламентовано, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Оскільки [PERSON] повністю виконала умови договору купівлі-продажу та договір не визнавався судом недійсним з підстав недотримання нотаріальної форми, суд приходить до висновку, що остання правомірно набула право власності на квартиру. Земельна ділянка, площею 0,15 га, (присадибна ділянка), розташована на території [ADDRESS] , належала продавцеві [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК №032021 від 09.04.1996 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності за №446, виданого на підставі рішення Кінецьпільської сільської ради народних депутатів 6 сесії 22 скликання. Як вже встановлено судом, [PERSON] продала зазначений житловий будинок [PERSON] 24.06.1999 року. Відповідно до ч. 1 ст. 30 ЗК України (18 грудня 1990 року), при переході права власності на будівлю і споруду разом з цими об`єктами переходить у розмірах, передбачених статтею 67 цього Кодексу, і право власності або право користування земельною ділянкою без зміни її цільового призначення і, якщо інше не передбачено у договорі відчуження - будівлі та споруди. Згідно з ст. 67 згаданого ЗК України розмір ділянок для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) повинен бути не більше: у сільських населених пунктах - 0,25 гектара. Згідно з роз`ясненнями, наведеними Пленумом Верховного Суду України в пп. ґ) п.18 Постанови від 16 квітня 2004 року №7 Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ, вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Отже, вищенаведені норми законодавства закріплюють загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Таким чином, [PERSON] набула право власності на зазначену земельну ділянку на законних підставах. Станом на день розгляду справи державний акт на земельну ділянку, наданий позивачем в оригіналі, є чинним. Докази здійснення [PERSON] будь-яких дій щодо відчуження земельної ділянки відсутні. Враховуючи вищезазначене, суд вважає доведеним, що до [PERSON] перейшло право власності на земельну ділянку 0,15 га, (присадибна ділянка), розташована на території [ADDRESS] , при переході права власності на житловий будинок за зазначеною адресою за договором купівлі-продажу, укладеному 24.06.1999 року зі [PERSON] . Відповідно до ст. 392 ЦК України власник може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо його право оскаржується або не визнається іншою особою. Згідно з ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до ч.2 ст. 332 ЦК України право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації. Обов`язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачена Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачені умови, підстави та процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов`язки суб`єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, недійсним. Відповідно до вимог ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Отже, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що є підстави для задоволення позовних вимог, так як знаходить їх доведеними.

Outcome: approved