Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-10 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 15.11.2022 між ними був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] , який належав [PERSON] . Тобто, 15.11.2022 між ними був укладений цивільно-правовий правочин (домашня угода) з приводу купівлі-продажу вище вказаного нерухомого майна та між собою вони домовилися про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, він сплатив відповідачці повну вартість будинку в розмірі 60000 грн., на підтвердження чого вона написала відповідну розписку та зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір. Проте, нотаріально договір купівлі-продажу не укладався та угода не реєструвалася. 05.09.2024 він звернувся до відповідачки стосовно невиконання взятого нею зобов`язання по оформленню укладеного договору купівлі-продажу, поте, вказане звернення залишено по за її увагою. Вона уникає зустрічі і до цього часу не виконала зобов`язання, що змусило позивача з даним позовом звернутися до суду. Позивач [PERSON] , будучи повідомленим належним чином про підготовче засідання у справі - не з`явився, проте надав до суду письмову заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задовольнити та справу розглянути у його відсутність. Відповідач [PERSON] в підготовче засідання не з`явилася, однак на адресу суду подала заяву, в\~ просить розглянути справу у її відсутність та проти задоволення позову не заперечує. \~\~ Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. 15.11.2022 між [PERSON] та [PERSON] був укладений цивільно-правовий правочин (домашня угода) з приводу купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] , який належав [PERSON] . Сторони між собою вони домовилися про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу. Позивач [PERSON] сплатив відповідачці [PERSON] повну вартість вище вказаного будинку в розмірі 60000 грн., на підтвердження чого [PERSON] написала відповідну розписку та зобов`язалася нотаріально посвідчити укладений договір. Станом на день звернення з даним позовом до суду відповідачка [PERSON] свої зобов`язання викладені у розписці не виконала, оскільки нотаріально договір купівлі-продажу не укладався та угода не реєструвалася. Відповідно до Довідки № 81/23-06 від 20.08.2024, виданої в.о. старости с. Томашівка та с. Черповоди [PERSON] , будинок згідно по господарської книги належить [PERSON] , [INFO] , і знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до Довідки № 215/23096 від 11.12.2024, виданої в.о. старости с. Томашівка та с. Черповоди [PERSON] , за [PERSON] , [INFO] , рахується земельна ділянка розміром 0,53га, не приватизована і розташована за адресою: [ADDRESS] . Запис про право власності на житловий будинок по [ADDRESS] за [PERSON] вчинено на підставі договору купівлі-продажу від 23.12.2008. 05.09.2024 [PERSON] з письмовою вимогою про переоформлення права власності на житловий будинок звернувся до [PERSON] стосовно невиконання взятого нею зобов`язання по оформленню укладеного договору купівлі-продажу. Згідно трекінгу поштового відправлення, вказана Вимога була доставлена адресату, поте, залишилася по за її увагою та не виконаною. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомості, право власності на будинок [ADDRESS] не зареєстровано за жодною особою. Відповідно до ч.1\~ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 12 ЦПК України\~визначено,\~що цивільне\~судочинство здійснюється\~на засадах\~змагальності сторін.\~Учасники справи\~мають рівні\~права щодо\~здійснення всіх\~процесуальних прав\~та обов`язків,\~передбачених законом. Кожна\~сторона повинна\~довести обставини,\~які мають\~значення для\~справи і\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених цим\~Кодексом. Кожна\~сторона несе\~ризик настання\~наслідків,\~пов`язаних із\~вчиненням чи\~не вчиненням\~нею процесуальних\~дій. Згідно\~ч.2 ст. 77 ЦПК України\~предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно\~ст.\~76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до\~ст.\~638\~ЦК України,\~договір є\~укладеним,\~якщо сторони\~досягли згоди\~з усіх\~істотних умов\~договору. Істотними\~умовами договору\~є умови\~про предмет\~договору,\~умови,\~що визначені\~законом як\~істотні або\~є необхідними\~для договорів\~даного виду,\~а також\~усі ті\~умови,\~щодо яких\~за заявою\~хоча б\~однієї із\~сторін має\~бути досягнуто\~згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір і прийняття пропозиції ) другою стороною. Відповідно до\~ст.\~639\~ЦК України,\~договір може\~бути укладений\~у будь-якій\~формі,\~якщо вимоги\~щодо форми\~договору не\~встановлені законом.\~ Якщо\~сторони домовилися\~укласти договір\~у певній\~формі,\~він вважається\~укладеним з\~моменту надання\~йому цієї\~форми,\~навіть якщо\~законом ця\~форма для\~даного виду\~договорів не\~вимагалася.\~ \~ \~Якщо сторони\~домовились укласти\~у письмовій\~формі договір,\~щодо якого\~законом не\~встановлена письмова\~форма,\~такий договір\~є укладеним\~з моменту\~його підписання\~сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення. Статтею 655 ЦК України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. За вимогами ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені\~частинами першою - третьою,\~п`ятою\~та\~шостою статті 203\~цього Кодексу. Відповідно до\~ст.\~218\~ЦК України,\~недодержання сторонами\~письмової форми\~правочину,\~яка встановлена\~законом,\~не має\~наслідком його\~недійсність,\~крім випадків,\~встановлених законом. Заперечення\~однією із\~сторін факту\~вчинення правочину\~або оспорювання\~окремих його\~частин може\~доводитися письмовими\~доказами,\~засобами аудіо-,\~відеозапису та\~іншими доказами.\~ Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Відповідно до\~ст.\~220\~ЦК України,\~у разі\~недодержання сторонами\~вимоги закону\~про нотаріальне\~посвідчення договору\~такий договір\~є нікчемним.\~ Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Як вбачається з матеріалів справи, відповідачка [PERSON] надала до суду заяву, в якій не заперечує проти задоволення позовних вимог, що свідчить про її визнання неналежного виконання укладеного між нею та позивачем [PERSON] договору купівлі-продажу житлового будинку по [ADDRESS] . Згідно ч.1\~ст. 82 ЦПК України\~обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст.\~200\~ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу. За ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Таким чином,\~оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні підлягають задоволенню.

Outcome: approved