Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-10 00:00:00

У вересні 2024 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, [PERSON] , про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 21 січня 2000 року між ним та [PERSON] , яка діяла від свого імені та на підставі довіреності АВВ N? 628678, посвідченої 10.09.1999 року приватним нотаріусом Южноукраїнського міського нотаріального округу Дмитрієвою В.В., від імені [PERSON] , було укладено договір купівлі-продажу нерухомості, відповідно до якого [PERSON] та [PERSON] продали, а [PERSON] придбав трикімнатну квартиру [ADDRESS] . Договір укладений в Южноукраїнській філії Товарної біржі «Українська» та зареєстрований за реєстровим номером 86262 від 21.01.2000 року. 02 лютого 2000 року право власності на придбану квартиру було зареєстровано в Южноукраїнському «Бюро технічної інвентаризації» за реєстровим N?75 в реєстровій книзі 11 на стор. 168. Квартира придбана у спільну сумісну власність подружжя, за взаємною згодою з покупцем [PERSON] і право власності зареєстровано на титульного власника. Позивач вказує, що на теперішній час не може зареєструвати своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реалізувати свої права власника по розпорядженню квартирою у зв`язку з тим, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг міста Южноукраїнська Миколаївської області було відмовлено в реєстрації речового права на нерухоме майно у зв?язку з тим, що зі сторони продавця договір було укладено не самим членом біржі [PERSON] , а його представником за дорученням, що суперечить ч. 5 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу». Оскільки на час укладання договору, правочини, зареєстровані на біржі не підлягали подальшому нотаріальному посвідченню, вказаний договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. На даний момент позивачу стало відомо про недійсність біржової угоди та про необхідність визнання договору купівлі-продажу дійсним в судовому порядку, тому виникла необхідність звернення до суду з даним позовом. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи не заявили, відзиви до суду не направили. Позивач в судовому засіданні просив задовольнити позов. Третя особа в судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити. Вивчивши письмові матеріали справи, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, суд приходить до наступних висновків. З матеріалів справи вбачається, що 21.01.2000 року на Товарній Біржі «Українська» укладено договір купівлі-продажу нерухомості, реєстраційний номер 86262, за яким [PERSON] , яка діяла від свого імені та на підставі довіреності АВВ N?628678, посвідченої 10.09.1999 року приватним нотаріусом Южноукраїнського міського нотаріального округу Дмитрієвою В.В., від імені [PERSON] продала, а [PERSON] купив трикімнатну квартиру [ADDRESS] . Квартира належить продавцям на підставі свідоцтва про право власності на житло № [NUMBER] від 02.10.1997 року, виданого Органом приватизації житла ПО ЮУ АЕС м. Южноукраїнськ та зареєстрованого у БТІ №1039 від 15.12.1999. Балансова вартість квартири становить 22562,85 грн. Квартира продана за 10 000 грн., які отримані продавцем до підписання даного договору (п. 4 договору). Пунктом 11 вказаного договору сторони визначили, що відповідно до ст. 227 ЦК України даний договір підлягає реєстрації в МБТІ за місцем розташування об`єкта нерухомості. Договір №86262 від 21.01.2000, зареєстровано у КП «БТІ м. Южноукраїнська» за №75 кн. 11 на ім`я [PERSON] 02.02.2000 року. Відповідно до ст. 224 ЦК України (1963 року), який діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року №1956-XII (що застосовувався до даних правовідносин на момент укладення договору), угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Статтею 48 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14 червня 1994 року №18/5 та зареєстрованої 07 липня 1994 року за №152/361, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, правовстановлюючим документом на квартиру міг бути договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі. Зазначена норма закону суперечила змісту чинної на той час ст. 227 ЦК України (1963 року), згідно з якою договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений та підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання цього права. Як зазначено у Постанові Пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при розгляді справ про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. З урахуванням викладеного, а також того факту, що сторони, укладаючи договір, діяли у відповідності до вимог закону, який був чинним на момент виникнення спірних правовідносин, і своїми діями підтвердили факт укладення угоди та виконання її умов, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та визнання укладеної між сторонами угоди дійсною.

Outcome: approved