Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-17 00:00:00

[PERSON] , звернувся до суду з позовною заявою до Виконавчого комітету Вінницької міської ради про визнання за ним права власності на трьохкімнатну квартиру, загальною площею 61,7 кв.м, розташовану на 4 поверсі 9 поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] , на підставі положень ст. 16, 384, 392 ЦК України, положень Законів України «Про кооперацію», «Про власність» в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин, тощо. Свій позов мотивувала тим, що 27.03.2024 року позивач звернувся із заявою до Департаменту адміністративних послуг Вінницької міської ради про державну реєстрацію права власності на кооперативну квартиру за адресою: [ADDRESS] . 24.04.2024 державний реєстратор прийняв рішення № 72788801 про відмову в проведенні реєстраційних дій на квартиру [ADDRESS] , тобто не визнав за позивачем право власності на кооперативну квартиру, оскільки не надано довідки про членство в кооперативі та підтвердження сплати як членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі видану житлово-будівельним кооперативом «Глобус». Позивач вказує, що є членом ЖБК «Глобус» та в 1986 році отримав в ЖБК «Глобус» квартиру [ADDRESS] , шляхом сплати пайового внеску у повному обсязі, що підтверджується ордером виконавчого комітету Ленінської районної Ради народних депутатів міста Вінниці №0289 від 27.02.1986 року, довідками №347 від 15.04.2024 та № 348 від 15.04.2024, виданими ТОВ ЖЕО. Однак свідоцтва про право власності на вказану квартиру не отримав, державну реєстрацію цього права не здійснював, оскільки відповідно до діючого на той час законодавства право власності члена житлового кооперативу на квартиру виникало з моменту виплати паю і не вимагало реєстрації. Зазначив, що згідно довідки КП «ВМБТІ» від 27.03.2018 року №1685, повідомлено, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи №20203 станом на 29.12.2012, будинок по [ADDRESS] зареєстрований за ЖБК «Глобус» на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів №156 від 31.03.1986 року та № 713 від 30.12.1985 року. Реєстрація права приватної власності на квартиру [ADDRESS] КП «ВМБТІ» не проводилась. Вказані обставини перешкоджають здійснити оформлення права власності на кооперативну квартиру, що належить позивачу, в позасудову порядку, а тому просить визнати за ним право власності на квартиру загальною площею 61,7 кв.м, розташовану на 4 поверсі 9 поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 04 жовтня 2024 року позовна заява прийнята до розгляду та відкрите загальне позовне провадження, залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача [PERSON] . Відповідач своїм правом на відзив не скористався. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 13 листопада 2024 року суд задовольнив клопотання позивача, витребував докази. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 11 грудня 2024 року суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду. В судове засідання учасники справи не з`явились. Представником позивача адвокатом Яворським С.С. подано заяву (вх. №108037 від 12.12.2024) згідно якої останні просив розгляд даної справи проводити за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, судові витрати просив залишити за позивачем. Представником відповідача Коваль Д.О. подано клопотання (вх. №108593 від 16.12.2024) за змістом якого розгляд справи просила проводити у відсутність представника відповідача, під час розгляду справи поклались на розсуд суду. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача [PERSON] 11 листопада 2024 року подала до суду заяву (вх. №97531), згідно якої просила розглядати справу за її відсутності, позовні вимоги [PERSON] підтримала та просила задовольнити. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом установлено, що Виконавчим комітетом Ленінської районної Ради народних депутатів міста Вінниця від 27 лютого 1986 року видано Ордер №0289 [PERSON] , сім`я якого складається з 3 чоловік, на право зайняття 3 кімн. №6263 загальною житловою площею 38.15 кв.м. в квартирі [ADDRESS] . Ордер видано на підставі рішення виконкому Ленінської районної Ради народних депутатів міста Вінниці від 26 лютого 1986 року. Склад сімї: [PERSON] , [PERSON] (дружина), [PERSON] (донька). Згідно довідки ТОВ «Житлово-Експлуататційне Об`єднання» від 15.04.2024 року №347, виданої [PERSON] , який проживає за адресою: [ADDRESS] , він дійсно був членом житлово-будівельного кооперативу «Глобус», за адресою м. Вінниця, вул. Польова, буд. 17. Згідно довідки ТОВ «Житлово-Експлуататційне Об`єднання» від 15.04.2024 року №348, виданої члену житлово-будівельного кооперативу «Глобус» [PERSON] , за адресою: [ADDRESS] , він повністю вніс пай за кооперативну квартиру [ADDRESS] . Згідно листа-відповіді на звернення [PERSON] , КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» від 27.03.2018 №1685 повідомлено, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи №20203 станом на 29.12.2012, будинок по [ADDRESS] зареєстрований за ЖБК «Глобус» на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради народних депутатів №156 від 31.03.1986 року та № 713 від 30.12.1985 року. Реєстрація права приватної власності на квартиру [ADDRESS] КП «ВМБТІ» не проводилась. В матеріалах справи міститься копія Технічного паспорту виготовленого 03.02.2016 року, на квартиру [ADDRESS] , згідно технічних характеристик якого, квартира розташована на 4 поверсі 9 поверхового будинку та складається з 3 кімнат житловою площею 37,4 кв.м, загальна площа квартири 61,7 кв.м. Згідно відповіді Державного архіву Вінницької області від 06.12.2024 року №08-602/8, на запит адвоката, повідомлено, що документи ЖБК «Глобус» в архів на зберігання не надходили. Згідно довідки від 17.05.1988 року №531 житлово-будівельного кооперативу по експлуатації №1 [PERSON] зареєстрований та проживає в [ADDRESS] . Матеріали справи містять копії розрахункових книжок по сплаті комунальних послуг [PERSON] за адресою [ADDRESS] ) за 1986-2007 роки з квитанціями про оплату. 03.04.2024 державний реєстратор прав на нерухоме майно Бірюк М.А., виконавчого комітету Вінницької міської ради, під час розгляду заяви від 27.03.2024 за реєстраційним номером 60161660, встановила наявність обставин, які є підставою для зупинення розгляду заяви, а саме подання документів для державної реєстрації не в повному обсязі, передбаченому законодавством, а саме відсутня довідка про членство заявника в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі за квартиру [ADDRESS] та прийняв рішення № 72388069 про зупинення розгляду заяви. 24.04.2024 державний реєстратор прав на нерухоме майно Кириченко О.В., Виконавчого комітету Вінницької міської ради, під час розгляду заяви від 27.03.2024 за реєстраційним номером 60161660, встановила наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, прийняв рішення № 72788801 про відмову в проведенні реєстраційних дій державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . Позивачем дане рішення державного реєстратора не оскаржувалося. Вирішуючи питання про право власності на квартиру в житлово-будівельному кооперативі, суд враховує норми чинного на час виникнення спірних правовідносин. Відповідно до ч. 1, 4 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. За змістом ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 січня 2013 року) державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Положення ст. 328 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно зі ст. 128 ЦК УРСР (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Передачею визнається вручення речі набувачу. Згідно ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» від 10 липня 2003 року, член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. Відповідно до ст. 384 ЦК України, член житлово - будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу - і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово - будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Статтею 15 Закону України «Про власність», який діяв до вступу в силу ЦК України, передбачалось, що член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Згідно п. 5-1 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року № 9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи» за ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд. Верховний Суд України в листі від 26 травня 2001 року «Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій судових справ (Житлове право)» зазначив, що члени ЖБК, які повністю внесли пайовий внесок за квартиру відповідно до ст. 15 Закону «Про власність», набувають права власності на квартиру (п. 69, 71). Згідно з п. 6 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства. За змістом ч. 2, 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Відповідно до пп. 1 п. 80 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації прав на окремий індивідуально визначений об`єкт нерухомого майна (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), будівництво якого здійснювалося у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, подається довідка житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу про членство в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі, а також технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо). Верховний Суд України в постанові від 18 грудня 2013 року в справі № 6-138цс13 висловив правову позицію, в якій в тому числі зазначив, що згідно зі ст. 15 Закону України «Про власність» член ЖБК, який повністю вніс пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, з 1 липня 1990 року набуває право власності на цю квартиру, тому, у разі його смерті після зазначеної дати спадщина відкривається на квартиру. За змістом ч. 1 ст. 17 Закону України «Про власність» кооперативна квартира набуває статусу спільної сумісної власності лише за умови внесення паю в ЖБК за рахунок спільних коштів члена ЖБК та членів його сім`ї, яким ця квартира надана. Інші особи права власності на пай та квартиру не набувають і можуть претендувати лише на відшкодування членом кооперативу коштів, наданих йому для внесення паю. Тобто, виходячи із викладеного вище, до набрання чинності ЦК України від 2003 року та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 2004 року виникнення права власності на будинки, споруди та інше нерухоме майно не залежало від державної реєстрації, а наразі набуття права власності на кооперативну квартиру пов`язане лише з повним внесенням пайових внесків на квартиру. Як встановлено судом та не заперечується сторонами в справі [PERSON] є членом ЖБК «Глобус» та отримав квартиру як член кооперативу. З часу отримання ордеру він вселився в цю квартиру та проживає в ній по даний час, з членів кооперативу не виключений, ним проведена повна сплата пайових внесків за вказане житлове приміщення, що в сукупності підтверджується дослідженими судом доказами та не спростовується стороною відповідача. Вказані обставини в своїй сукупності свідчать про те, що [PERSON] набув право власності на спірну квартиру. Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Відповідно до ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес у спосіб, що встановлений договором або законом, а тому у даному випадку існують підстави та необхідність для захисту прав позивача шляхом визнання права власності, оскільки іншим шляхом захистити цивільне право позивача неможливо. Отже, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, а стороною відповідача не надано суду жодних доказів, які спростовують доводи позивача, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання за [PERSON] права власності на квартиру [ADDRESS] підлягають задоволенню. Судові витрати позивач просив залишити за ним.

Outcome: approved