Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-11 00:00:00

Позивач звернувся до суду з даним позовом до відповідача, зазначивши, що відповідно до договору дарування 2/3 часток житлового будинку від 19.11.2003 року, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Добролежею Л.Г., являється власником 2/3 часток житлового будинку [ADDRESS] , а саме квартири [ADDRESS] , а також земельної ділянки площею 0,0256 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки) кадастровий номер 1810700000:02:022:0169 за адресою [ADDRESS] . Іншим співвласником 1/3 частини вищевказаного житлового будинку згідно свідоцтва про право на спадщину являється відповідач. Фактично поділ будинку проведено, квартира [ADDRESS] юридично зареєстрована як окремий об`єкт нерухомого майна. В даний час виникла необхідність у юридичній реєстрації квартири [ADDRESS] , оскільки відсутність такої реєстрації порушує права позивача на повноправне користування та розпорядження своїм майном. Просить припинити право спільної часткової власності на житловий будинок [ADDRESS] та визнати право власності на квартиру [ADDRESS] та визнати право власності на квартиру [ADDRESS] , як окремий інвентарний об`єкт, яка складається із: веранди 1-1 площею 6,5 кв.м., кухні 1-2 площею 11,6 кв.м., кладової 1-3 площею 6,0 кв.м., коридору 1-4 площею 9, 5 кв.м., сан кімнати 1-5 площею 7,8 кв.м., кімнати 1-6 площею 16,1 кв. м, кімнати 1-7 площею 10,7 кв.м., кімнати 1-8 площею 18,6 кв.м., коридору 1-9 площею 6,1 кв.м. та надвірних будівель і споруд, розташованих по [ADDRESS] , а саме: погреба «п/А», гаража «Е», частини огорожі, що становить 2/3 частин даного житлового будинку. Справа розглянута за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Позивач у заяві від 11.11.2024 року уточнив, що у позовній заяві допустив описку: замість площі кімнати 1-8 8,6 кв.м. помилково вказав її площу 18.6 кв.м.. Позовні вимоги підтримав. Відповідач належним чином повідомлена про судовий розгляд справи (копію ухвали про відкриття провадження по справі отримала 10.05.2024 року), відзив на позов та інших заяв, клопотань не подала. Дослідивши письмові матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов висновку про наступне: Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності належить 2/3 частини житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується договором дарування від 19.11.2003 року №7703, який посвідчений приватним нотаріусом Коростенського міського нотаріального округу Житомирської області Добролежею Л.Г.. Після придбання части ни домоволодіння позивач здійснив прибудову до своєї частини розміром 09,42 м х 3,05 м (32,97 кв.м), отримавши відповідний дозвіл на підставі Рішення виконавчого комітету Коростенської міської ради від 06.08.2008 р. №555. Іншим співвласником 1/3 частини вказаного будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Коростенської міської державної нотаріальної контори від 21.02.2002 року №1-502, є відповідач [PERSON] . Факт того, що житловий будинок є спільною частковою власністю, порушує права позивача на повноправне користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна №37 від 22.01.2024 року, частина відповідача, яка складає квартиру [ADDRESS] складається з веранди 1-1 площею 6,5 кв.м., кухні 1-2 площею 11,6 кв.м., кладової 1-3 площею 6,0 кв.м., коридору 1-4 площею 9,5 кв.м., санкімнати 1-5 площею 7,8 кв.м., кімнати 1-6 площею 16,1 кв.м, кімнати 1-7 площею 10,7 кв.м., кімнати 1-8 площею 8,6 кв.м., коридору 1-9 площею 6,1 кв.м., погріб "п/А", гараж "Е", частини огорожі. Відповідач оформила право власності на свою половину та зареєструвала його як окремий об`єкт нерухомого майна, однак право спільної часткової власності сторін не припинено. У відповідності до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частина 1 ст.364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно вимог ст.367 ч.1 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бутиподілене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Виділ у натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). Виділ також має місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення у ізольовані квартири. Згідно із вимогами ч.3 ст.358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати відінших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. За висновком КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна та акту про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами від 22.01.2024 року, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами по [ADDRESS] може бути поділено. У відповідності до вимог ст.364 ч.3 ЦК України у разі виділ у співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги в частині виділення в натурі частини житлового будинку позивачу та припинення права спільної часткової власності підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до постанови ВС КЦС від 08.03.2023 року справа №559/1923/17, після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від площі іншого (інших) співвласників, тобто має складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України. На підставі викладеного,

Outcome: approved