Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-18 00:00:00

У вересні 2024 року голова правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 27» (далі ОСББ «Галицького 27») Ященко А.А. звернулась до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання. В обґрунтування позову зазначила, що 01.02.2022 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань було зареєстровано ОСББ «Галицького 27». Відповідно до Протоколу №1 (рішення) від 08.12.2022 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 8,36 грн за 1 кв.м для всіх поверхів. Відповідно до Протоколу №2 (рішення) від 25.04.2024 року загальних зборів ОСББ було прийняте рішення про внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразовий внесок у ремонтний фонд ОСББ у розмірі 2000 грн. Вищевказані Протоколи (рішення) ОСББ ніким не оскаржувались, не скасовані та є чинними. Відповідно до Інформаційної довідки №391729237 від 20.08.2024 року Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , містяться відомості про зареєстроване право власності на дану квартиру за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу №5954 виданого 22.11.2018 року. Оскільки належна квартира відповідача розташована в будинку, в якому створено ОСББ, чинним законодавством на відповідача покладено обов`язок з оплати за обслуговування будинку та прибудинкової території. Відповідач частково сплатив заборгованість, що свідчить про визнання боргу в цілому та перериває перебіг строку позовної давності. На даний момент у відповідача, як власника квартири [ADDRESS] за період діяльності ОСББ утворилась заборгованість у розмірі 15916,00 грн, яку позивач просить стягнути на свою користь та судові витрати по сплаті судового збору. Ухвалою Ленінського районного суду м. Дніпропетровська від 04.10.2024 року відкрито провадження у даній справі, визначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Представник позивача у позовній заяві позовні вимоги підтримала, просила розглянути справу у її відсутність та не заперечувала проти винесення судом заочного рішення. Відповідач про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, відповідно приписів ч. 11 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України, а також шляхом направлення судової повістки на адресу місцезнаходження її майна, тому вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи, однак у судове засідання не з`явилась, про причини своєї неявки суд не повідомила, відзив не подала, будь-яких заяв від неї не надходило, тому суд за наявності письмової згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що 01.02.2022 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 27» було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту (а.с.10), Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Галицького 27» метою створення об`єднання є забезпечення і захист співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством за Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і немає на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання здійснює власними силами (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання (а.с.11-14). Матеріалам справи підтверджено, що відповідно до Протоколу №1 (рішення) від 08.12.2022 року загальних зборів ОСББ був затверджений розмір внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території на 2022-2023 роки у розмірі 8,36 грн за 1 кв.м для всіх поверхів. Відповідно до Протоколу №2 (рішення) від 25.04.2024 року загальних зборів ОСББ було прийняте рішення про внесення на розрахунковий рахунок ОСББ одноразовий внесок у ремонтний фонд ОСББ у розмірі 2000 грн. (а.с.19-22, 23-24). Судом також встановлено, що [PERSON] є власником 1/1 частки квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 81.1 кв.м., житлова площа 50.3 кв.м., на підставі договору купівлі-продажу від 22.11.2018 року, за номером 5954, посвідченого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Дніпропетровської області Батовою Т.С. Позивач посилається на те, що з відповідача [PERSON] нараховувались належні до сплати внески з управління багатоквартирним будинком, між тим, в порушення вимог діючого законодавства, Статуту об`єднання, рішень статутних органів, відповідач фактично споживаючи послуги, які надаються позивачем щодо управління багатоквартирним будинком, сплатила частково належні внески і платежі (платіжна інструкція № @2PL476003 від 12.03.2024 року внесено сума внеску на утримання будинку у розмірі 1000 грн) у зв`язку з чим залишок заборгованості за період з грудня 2022 року по вересень 2024 року, включаючи суму ремонтного фонду становить 15916,00 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості. (а.с.7, 8). Згідно зі ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації (ст. 3 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ч.4 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Згідно зі ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори співвласників, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів співвласниками. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. У разі відмови співвласника сплачувати внески, платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 зазначеного Закону). Відповідно до ст.20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. За змістом статті 22 зазначеного Закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право, зокрема, виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Враховуючи наведене, суд доходить висновку про те, що особа, яка є власником приміщення у житловому будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому, за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку, така сума боргу підлягає стягненню. Відповідно до ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в обов`язки співвласників багатоквартирного будинку входить своєчасна сплата за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно з п. 5 ч.3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875-IV від 24.06.2004 споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Заборгованість відповідача у загальному розмірі 15916,00 грн підтверджується наявним у справі розрахунками, на спростування якого відповідачем не надано жодних доказів. Таким чином, встановивши, що ОСББ «Галицького 27» на законних підставах надає житлово-комунальні послуги відповідачу, яка є власником квартири [ADDRESS] , а остання не виконує своїх зобов`язань зі сплати за отримані та спожиті житлово-комунальні послуги належним чином, внаслідок чого має заборгованість по них, суд доходить висновку про необхідність задоволення позову у повному обсязі та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по внескам співвласників на утримання, обслуговування та ремонт будинку у загальному розмірі 15916,00 грн за період з грудня 2022 року по вересень 2024 року, включаючи суму ремонтного фонду. Згідно зі ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сума судового збору в розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved