Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-15 00:00:00

26.07.2024 представник позивача Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Декабристів - 6» (далі - ОСББ «Декабристів - 6») звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] (далі - відповідачі), у якому просив стягнути солідарно з відповідачів заборгованість по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, яка утворилась за адресою: [ADDRESS] за період з квітня 2017 року по червень 2024 року в сумі - 28384,88 грн., а також судові витрати. В обґрунтування заявлених вимог у позові зазначено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено та діє ОСББ «Декабристів - 6», яке утримує вказаний будинок та його прибудинкову територію. У вказаній квартири також проживає відповідач [PERSON] , а отже користується наданими за вказаною адресою комунальними послугами, проте не сплачує за них. Рішенням загальних зборів з 09.01.2017 по 24.01.2017 було вирішено встановити розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 3,75 грн. за квадратний метр для поверхів з 2 по 10 та 3,11 грн за квадратний метр для першого поверху. Цей розмір внеску діяв з 01.02.2017 по 01.12.2017. Рішенням загальних зборів з 10.11.2017 по 26.11.2017 було вирішено встановити розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 5,78 грн. за квадратний метр для поверхів з 2 по 10 та 5,25 грн за квадратний метр для першого поверху. Цей розмір внеску діяв з 01.12.2017 по 01.04.2019. Рішенням загальних зборів з 17.03.2019 по 01.04.2019 було вирішено встановити розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 6,93 грн. за квадратний метр для поверхів з 2 по 10 та 6,24 грн за квадратний метр для першого поверху. Цей розмір внеску діяв з 01.04.2019 по 01.04.2024. Рішенням загальних зборів з 17.03.2024 по 30.03.2024 було вирішено встановити розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 8,20 грн. за квадратний метр для поверхів 3 2 по 10 та 7,62 грн за квадратний метр для першого поверху. Цей розмір внеску почав діяти з 01.04.2024. Відповідачі отримують послуги, проте щомісячні внески не сплачують, у зв`язку з чим, станом на червень 2024 року утворилась заборгованість по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у сумі 28384,88 грн., які позивач просить стягнути солідарно з останніх. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 05.08.2024 позовну заяву залишено без руху, надано позивачу строк для усунення недоліків. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 22.08.2024 відкрито провадження у даній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін. Роз`яснено відповідачам право протягом 10 днів з дня вручення даної ухвали надіслати до суду відзив на позовну заяву, письмові докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення проти позову. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідачів направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись на адресу суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Відповідно до п. 2 ч. 7 с. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Згідно з п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Оцінюючи можливість розгляду справи за таких обставин, суд виходить з того, що відповідно до ст. 55 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав та основоположних свобод людини (далі - Конвенція) держава має позитивні зобов`язання перед людиною забезпечувати розгляд справи у розумний строк. Особа, яка звертається до суду, має законні очікування, що справу буде розглянуто. Поведінка відповідача не може стати на заваді обов`язку суду розглянути справу. Зважаючи на те, що відповідачів належним чином повідомлено про розгляд справи (за зареєстрованим місцем проживання), незалежно від того чи отримали відповідачі адресовану їм кореспонденцію, суд вважає, що гарантії ст. 6 Конвенції щодо відповідачів дотримано і справу може бути розглянуто по суті. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відповідачами відзив не подано. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. За змістом статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною першою статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» з метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, у яких створено об`єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на оплату комунальних послуг визначається розмір внесків (платежів) на відповідні потреби, затверджений загальними зборами об`єднання, але не більше найвищого у відповідному населеному пункті тарифу на відповідні комунальні послуги, встановленого відповідним державним органом або органом місцевого самоврядування для суб`єктів господарювання. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Судом встановлено, що ОСББ «Декабристів - 6» створено відповідно до Закону України «Про об`єднання власників багатоквартирного будинку» за рішенням власників/співвласників квартир та/або нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] , прийнятого на установчих зборах та під час письмового опитування з 30.05.2016 по 13.06.2016. Згідно з відомостями Державного реєстру речових прав від 26.06.2024, власником квартири [ADDRESS] є відповідач [PERSON] , а відповідач [PERSON] зареєстрований та проживає за вказаною адресою. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18). Статтею 360 ЦК України встановлено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За приписами ст. 151 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до ст. 156 ЖК України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Члени сім`ї власника будинку (квартири) зобов`язані дбайливо ставитися до жилого будинку (квартири). Повнолітні члени сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Спори між власником та членами його сім`ї про розмір участі в витратах вирішуються в судовому порядку. Отже, відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником квартири, і водночас співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також повнолітній член сім`ї власника зобов`язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цими особами таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Реалізація вказаних вище положень здійснюється на підставі статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», яка передбачає, що управління багатоквартирним будинком об`єднання здійснює через свої органи управління. Відповідно до ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором, актами цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо. Частиною другою статті 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Як зазначає представник позивача, ОСББ «Декабристів - 6» самостійно здійснює функції управителя та на підставі договорів з спеціалізованими підприємствами постачальниками комунальних послуг є колективним замовником таких послуг та несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих комунальних послуг. Пунктом 2.1. Статуту ОСББ «Декабристів - 6» передбачено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та рішеннями органів управління Об`єднанн`я. Згідно п. 2.2 Статуту визначено, що Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на догвірних засадах суб`єктів господарювання. Рішенням загальних зборів з 09.01.2017 по 24.01.2017 було вирішено встановити розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 3,75 грн. за квадратний метр для поверхів з 2 по 10 та 3,11 грн за квадратний метр для першого поверху. Цей розмір внеску діяв з 01.02.2017 по 01.12.2017. Рішенням загальних зборів з 10.11.2017 по 26.11.2017 було вирішено встановити розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 5,78 грн. за квадратний метр для поверхів з 2 по 10 та 5,25 грн за квадратний метр для першого поверху. Цей розмір внеску діяв з 01.12.2017 по 01.04.2019. Рішенням загальних зборів з 17.03.2019 по 01.04.2019 було вирішено встановити розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 6,93 грн. за квадратний метр для поверхів з 2 по 10 та 6,24 грн за квадратний метр для першого поверху. Цей розмір внеску діяв з 01.04.2019 по 01.04.2024. Рішенням загальних зборів з 17.03.2024 по 30.03.2024 було вирішено встановити розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 8,20 грн. за квадратний метр для поверхів 3 2 по 10 та 7,62 грн за квадратний метр для першого поверху. Цей розмір внеску почав діяти з 01.04.2024. ОСББ «Декабристів-6» виступаючи колективним замовником для співвласників/мешканців щодо обслуговування будинку та прибудинкової території уклало договір з ТОВ «Лігалафт» про надання послуг з обслуговування ліфтів від 28.12.2021 № 5/22 та договір на вивезення твердих побутових відходів № 44-182 від 27.12.2017. Колективний договір про надання комунальних послуг (далі - колективний договір) - договір про надання комунальних послуг, який укладається з виконавцем комунальних послуг за рішенням співвласників (на умовах, визначених у рішенні співвласників (об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (п.8 ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно приписів ч.4 ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» колективний договір про надання комунальної послуги укладається з виконавцем такої послуги особою, уповноваженою на це співвласниками, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку. Колективний договір про надання комунальних послуг підписується на умовах, визначених у рішенні співвласників (уповноваженого органу управління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку), та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. За змістом ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог- відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Частиною 1 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. У зв`язку з тим, що відповідачами не надано до суду заперечень проти позову, доказів в підтвердження того, що ними належним чином сплачувались щомісячні внески, суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що за період з квітня 2017 року по червень 2024 року заборгованість відповідачів перед ОСББ «Декабристів - 6» становить 28384,88 грн. яка складається з: 28384,88 грн. - заборгованість за житлово-комунальні послуги. Враховуючи викладене, а також той факт, що відповідачами доводи позивача не спростовано та не надано належних та допустимих доказів щодо сплати ними заборгованості за послуги по утриманню багатоквартирного будинку та прибудинкової території, суд приходить до висновку про солідарне стягнення з відповідачів на користь позивача вказаної заборгованості в сумі 28384,88 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного,

Outcome: approved