Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~Представник позивача звернувся в Могилів-Подільський міськрайонний суд з позовом до [PERSON] , Могилів-Подільської міської ради Вінницької області про визнання недійсним та скасування державного акту про право власності на земельну ділянку, мотивуючи тим, що вона являється власницею 1/2 домоволодіння, яке знаходиться за адресою: будинок [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] є власником іншої 1/2 частини домоволодіння, яке знаходиться за адресою: будинок [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позивач звернулася до землевпорядника для виготовлення технічної документації для приватизації земельної ділянки під її частиною будинку. Однак від землевпорядника їй стало відомо, що її сусідка відповідач по справі [PERSON] приватизувала всю земельну ділянку, яка відноситься до їхнього спільного домоволодіння відповідно до рішення Могилів-Подільської міської ради 27 сесії 8 скликання № 664 від 20.12.2022 року розміром 0,0488 га за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~На підставі вказаного вище, передавши у власність [PERSON] вищезазначену земельну ділянку міська рада позбавила позивача можливості користуватися її частиною домоволодіння, позбавила можливості приватизувати земельну ділянку та права на обслуговування її частини будинку та двору. \~ \~ \~ \~А тому представник позивача просить суд скасувати рішення Могилів-Подільської міської ради 27 сесії 8 скликання № 664 від 20.12.2022 року в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку [PERSON] , розміром 0,0488 га по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку на ім`я [PERSON] , площею земельної ділянки 0,0488 га, кадастровий номер 0510400000:00:004:1188, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована по [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 16.10.2023 відкрито загальне позовне провадження. \~ \~ \~ \~Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 07.12.2023 закрито підготовче провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] \~та її\~представник адвокат\~Пограничний А.М.\~в судове\~засідання не\~з`явилися.\~Представник позивача\~подав до\~суду заяву,\~де зазначив,\~що просить\~справу розглядати\~у його\~та позивача\~відсутність,\~позовні вимоги\~підтримують в\~повному обсязі\~та просили\~їх задовольнити.В разі неявки в судове засідання відповідача не заперечує проти заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] та її представник адвокат Совгира Л.В. в судове засідання не з`явилися. Відповідач подала до суду заяву, де зазначила, що просить відмовити у задоволенні позову, оскільки позивач обрала не належний спосіб захисту. А також подала до суду відзив, де зазначила, що позовні вимоги визнає частково, так як в своєму позові позивач, яка є її рідною сестрою відповідача, просить визнати повністю недійсним та скасувати державний акт про право власності на земельну ділянку, яка знаходиться по [ADDRESS] . Відповідач також є власницею в рівних частках з позивачем домоволодіння, яке розміщене на спірній земельній ділянці, тому вона в законному порядку має право на приватизацію земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Представник відповідача Могилів-Подільської міської ради Вінницької області в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву, де просив справу розглянути в його відсутність, при розгляді справи покладається на розсуд суду. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи та матеріали інвентарних справ на будинки, суд приходить до наступного висновку: \~ \~ \~ \~згідно ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Суд же, зберігаючи об`єктивність і неупередженість, лише сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом та роз`яснює у випадку необхідності їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи, або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Крім того, згідно ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. \~ \~ \~ \~згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 304823854, [PERSON] належить 1/2 житлового будинку по [ADDRESS] , на підставі рішення суду, серія та номер: 138/380/21, виданого 22.12.2021 Могилів-Подільським міськрайонним судом Вінницької області (а.с. 6). \~ \~ \~ \~Згідно витягу з Державного реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~про реєстрацію\~права власності\~індексний номер\~витягу 304823746, [PERSON] належить 1/2 житлового будинку по [ADDRESS] , на підставі рішення суду, серія та номер: 138/380/21, виданого 22.12.2021 Могилів-Подільським міськрайонним судом Вінницької області (а.с. 36). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 22.12.2021 та додаткового рішення Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 22.02.2022 первісний позов задоволено частково та визнано недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом видане приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу (на час розгляду справи Ямпільського районного нотаріального округу) Вінницької області Горбоконь О.Г. на ім`я [PERSON] серії та номер 268 від 16.08.2016, зареєстроване в реєстрі за № 15927554 на житловий будинок [ADDRESS] та належав [PERSON] , померлій [INFO] , в частині права власності на 1/2 частину даного нерухомого майна. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30956934 від 16.08.2016 на підставі якого приватним нотаріусом Могилів-Подільського районного нотаріального округу (на час розгляду справи Ямпільського районного нотаріального округу) Вінницької області Горбоконь О.Г. проведено державну реєстрацію права власності [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 16.08.2016, зареєстрованого в реєстрі за № 268, в частині права власності на 1/2 частину даного нерухомого майна та припинено речове права [PERSON] на 1/2 частину даного нерухомого майна. Проведено перерозподіл спадщини [PERSON] , яка померла [INFO] між її спадкоємцями [PERSON] та [PERSON] та визначено, що кожному із спадкоємців належить по 1/2 частини спадкового майна. Стягнено витрати на професійну правову допомогу (а.с. 8-14). \~ \~ \~ \~Згідно витягу\~з Державного\~реєстру речових\~правіндексний\~номер 323459910,\~ [PERSON] належить\~земельна ділянка\~площею 0,0488\~га,\~кадастровий номер\~0510400000:00:004:1188\~(а.с.7,\~39). Згідно з Витягу з рішення № 664 27 сесії 8 скликання Могилів-Подільської міської ради Вінницької області від 20.12.2022 затверджено технічні документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибні земельні ділянки) [PERSON] на земельну ділянку в [ADDRESS] , площею 0,0488 га, кадастровий номер 0510400000:00:004:1188 у власність та передано безоплатно у приватну власність земельні ділянки за рахунок земель територіальної громади міста Могилева-Подільського (землі житлової та громадської забудови) для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибні земельні ділянки) [PERSON] , земельна ділянка в [ADDRESS] , площею 0,0488 га, кадастровий номер 0510400000:00:004:1188 у власність (а.с. 15, 38). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.\~125\~ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою та його державної реєстрації. \~ \~ \~ \~Зважаючи на вказане можна зробити висновок, що у разі наявності у особи права власності на житловий будинок, остання набуває права користування земельною ділянкою, на якій він розташований та може оформити своє право власності на цю ділянку для його обслуговування. \~ \~ \~ \~Згідно із п. г ч.3ст.\~152\~Земельного кодексу\~України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.4 ст.\~263\~ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. \~ \~ \~ \~Згідно з роз`ясненнями в\~Постанові Пленуму\~Верховного суду\~України «Про\~практику застосування\~судами земельного\~законодавства при\~розгляді цивільних\~справ» від\~16.04.2004\~року №7 судам підвідомчі справи за заявами зокрема з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками. \~ \~ \~ \~Відповідно до правового висновку Верховного Суду України у справі № 6-67цс14 в постанові від 25.06.2014 р., який міститься також у постановах Верховного Суду України від 18 вересня 2013 року (справа № 6-12цс13) та від 23 жовтня 2013 року (справа № 6-93цс13), державний акт на право приватної власності видається на підставі рішення органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади, тому вирішення питання про правомірність видачі державного акта безпосередньо залежить від законності рішення, на підставі якого такий акт видано, і дотримання вимог, передбачених земельним законодавством, зокрема ст. ст.116, 118 ЗК України. \~ \~ \~ \~Ч. 1 ст.\~155\~ЗК України передбачено, що у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. \~ \~ \~ \~Згідно правової позиції, наведеної у постановах Верховного Суду України від 22.05.2013 (справа № 6-3Зцс13), 20.05.2015 (справа № 6-21 бцс15), 03.06.2015 (справи № 205цс15, № 6-412цс15, № 6-217цс15) зазначено наступне. У постанові від 22.05.2013 Верховний Суд України зазначив, що державні акти на право власності на земельні ділянки є документами, що посвідчують право власності й видаються на підставі відповідних рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень. У спорах, пов`язаних з правом власності на земельні ділянки, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності на земельні ділянки. Визнання недійсними державних актів на право власності вважається законним, належним та окремим способом поновлення порушених прав у судовому порядку. \~ \~ \~ \~У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним (ч. 1 ст. 155 ЗК України). \~ \~ \~ \~З огляду на вказані фундаментальні права і гарантії, серед яких основоположним є право приватної власності, які гарантуються кожній особі як основним законом України так і міжнародним нормативним актом, суд зобов`язаний належним чином перевіряти докази, що надані сторонами та сприяти захисту такого права. \~ \~ \~ \~Так у постанові Верховного Суду України від 12.10.2016 у справі № 6-2225цс16 зроблено правовий висновок, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) (частина перша статті 377 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. За приписом цієї частини визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на відповідні житловий будинок, будівлю чи споруду. \~ \~ \~ \~Таким чином, враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що рішення Могилів-Подільської міської ради Вінницької області 27 сесії 8 скликання № 664 від 20.12.2022 року, в частині затвердження технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку [PERSON] , площею 0,0488 по [ADDRESS] прийнято із порушенням положень земельного та цивільного законодавства, що у свою чергу призвело до порушень законних прав та інтересів позивача як власниці 1/2 частини домоволодіння, розташованого на відповідній земельній ділянці, у зв`язку із чим, суд приходить до висновку про наявність достатніх правових підстав для задоволення позову у повному обсязі. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved