Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-18 00:00:00

07 листопада 2024 з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 01.06.1999 № 482/99 квартири [ADDRESS] , зареєстрованого на Одеській Новій Біржі, дійсним, звернувся [PERSON] . Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Скриль Ю.А. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 11.11.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи. Ухвалу суду про відкриття провадження у справі направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації. Заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходило. У визначені в ухвалі Київського районного суду м. Одеси від 11.11.2024 про відкриття провадження у справі строки від відповідачки, третьої особи, відзив та заперечення на позов не надійшли. У судове засідання позивач, відповідачка та третя особа не з`явились, про дату, час та місце належним чином повідомлені. Представник позивача адвокат Албул Т.В. надала заяву в якій позовні вимоги підтримує, справу просить розглядати у їх відсутності, позов задовольнити. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу від 01.06.1999,\~суд вважає за необхідне керуватися нормами\~ЦК України\~в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. Відповідно до положення\~ч. 2 ст. 247 ЦПК України,\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає\~задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що 01.06.1999 між [PERSON] , як продавцем та [PERSON] , [PERSON] , [INFO] , свідоцтво про народження серії [NUMBER] , видане Відділом реєстрації актів громадянського стану Суворівської рай адміністрації Виконкому Одеської міської ради 12 лютого 1999, актовий запис №1838, діючий від свого імені с згоди батька [PERSON] , як покупцями, укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №482/99, відповідно до якого останні придбали у [PERSON] квартиру [ADDRESS] , загальною площею 33,9 кв.м, жилою 17,4 кв.м., за 33 000 гривень. Дана квартира належала [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії АВА №042682, реєстр №3-2156, спадкова справа №1367/98, виданого державним нотаріусом Третьої Одеської державної нотаріальної контори Сегенюк С.Б., 15 травня 1999. Зазначений договір 01.06.1999 зареєстрований Одеською Новою Біржею та в подальшому, 02.06.1999, зареєстрований\~Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості за реєстровим № 107 стр. 25 кн.323пр. Покупці і продавці цілком виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм установлених цивільним законодавством. Умови договору сторонами цілком виконані, сторонами при укладенні Договору було досягнуто згоди з усіх його істотних умов, всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, обидві сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, покупці цілком сплатили вартість вищезазначеного майна та заселилися до квартири, а продавець одержала за продану квартиру обумовлену суму грошей, ніяких претензій матеріального характеру не пред`являла. [INFO] [PERSON] помер. Після його смерті відкрилась спадщина у вигляді квартири [ADDRESS] . Єдиним спадкоємцем до майна померлого виступив його син [PERSON] за заявою якого, 02.09.2024 відкрита спадкова справ, № у нотаріуса 41/2024, номер у спадковому реєстрі 72918658, згідно Витягу про реєстрацію с Спадковому реєстрі №78196085. З метою отримання свідоцтва про право на спадщину позивача звернувся з відповідною заявою до приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Саганович О.Ю. Відповідно до листа Приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Саганович О.Ю. від 02.09.2024 вих. №158/02-14, згідно до пунктів 4.12 п 4 гл.10 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України Свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів які відповідають діючому законодавству та для належного оформлення спадкової справи після померлого [INFO] батька, [PERSON] , [INFO] , позивачу рекомендовано звернутися до суду про визнання договору купівлі-продажу від 01.06.1999 дійсним. Згідно зі\~ст. 1220 ЦК України\~спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Відповідно до\~ст. 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно\~ст. 1218 ЦК України\~до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до\~ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин,\~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений,\~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно зі\~ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою\~статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно зі ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4\~ст. 15 Закону України «Про товарну\~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму\~ВСУ №\~14\~від 18.12.2009\~року «Про\~судове рішення\~у цивільній\~справі» під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення. Згідно з п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні. Відповідно до\~ст. 263 ЦПК України\~судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.\~Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.\~Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом.\~При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду\~Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 01.06.1999 сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавця, яка прийняла оплату та передала у володіння і користування покупцям квартиру [ADDRESS] , тобто виконали всі істотні\~умови договору купівлі-продажу. Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на\~Одеській Новій Біржі, а тому порушене\~право\~позивача [PERSON] підлягає захисту, шляхом визнання договору від 01.06.1999 за № 482/99 дійсним.

Outcome: approved