Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-16 00:00:00

[PERSON] через свого представника адвоката Руденка С.П. звернулася до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому прохала стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 42\~968,12 грн. Позов обгрунтовано\~тим,\~що у її власності перебуває земельна ділянка площею 6,56 га, кадастровий номер 5325180400:00:008:0033. 27 лютого 2015 року відповідно до укладеного договору оренди землі між позивачем та ПрАТ «Райз-Максимко» останньому було передано у строкове оплатне користування земельну ділянку площею 6,56 га, кадастровий номер 5325180400:00:008:0033, строком на 7 років до 26.02.2022. На підставі додаткової угоди від 13.02.2018 було внесені зміни до договору оренди землі від 27.02.2015 та передано право орендаря новому орендарю ТОВ «Райз-Схід», встановлено розмір орендної плати у розмірі 10% від нормативно грошової оцінки, що становить 29\~208,70 грн, продовжено строк дії договору оренди землі до 31.03.2022. На підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-ІХ від 24.03.2022, строк дії договору оренди землі від 27.02.2015, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5325180400:00:008:0033, було автоматично пролонговано до 31.03.2023. Згідно з пунктами 10,11 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідно до відомостей з державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору, отриманих станом на 05.09.2024, відповідачем у 2022 році було нараховано позивачеві орендну плату у розмірі 3\~072,94 грн. Згідно з випискою з банківського рахунку позивача станом на 05.09.2024, остання виплата орендної плати на банківський рахунок позивача здійснювалася відповідачем 08.11.2021 за 2021 рік у розмірі 28\~215,60 грн. На підставі рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 28.05.2024 у справі №549/64/24 з відповідача в межах договірних відносин за вище згадуваним договором оренди землі було частково стягнуто заборгованість з орендної плати за період 01.01.2022 по 31.03.2022 (строк заборгованості 90 календарних днів). На цей час у відповідача наявна заборгованість перед позивачем за період з 01.04.2022 по 31.03.2023 орендного використання земельної ділянки. Заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати без урахування індексації складає: -за 2022 рік 22\~006,60 грн (29\~208,70/365х275); -за 2023 рік 7\~202,10 грн (29208,70/365х90). Загальний розмір заборгованості з орендної плати без застосування її індексації за період з 01.04.2023 - 29\~208,70 грн. з індексацією - 35\~423,68 грн. Відповідно до підпункту 4.2 додаткової угоди від 13.02.2018 з урахуванням положень Закону №2145-ІХ, термін дії договору оренди землі від 27.02.2015 завершився 31.03.2023, а тому строк перебігу заборгованості з виплати орендної плати розпочався 01.04.2024. Оскільки сума нарахованої і не виплаченої відповідачем проіндексованої орендної плати за період з 01.04.2022 по 31.03.2023 становить 35\~423,68 грн, заборгованість відповідача по орендній платі з урахуванням інфляційних втрат, 3% річних та пені станом на 11.11.2024 склала 42\~968,12 грн, яких: 3732,70 грн інфляційні втрати, 1718,20 грн 3% річних, 2\~093,54 грн пеня, яка не була виплачена позивачу відповідно до умов договору оренди землі від 27.02.2015 в редакції додаткової угоди від 13.02.2018. 18 листопада 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю з викладених у позові підстав. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.31,32). Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню зважаючи на таке. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом [PERSON] належить земельна ділянка розміром 6,56 га, кадастровий номер 5325180400:00:008:0033, яка розташовувалась на території Білоусівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.9). 27 лютого 2015 року між [PERSON] та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 6,56 га, кадастровий номер 5325180400:00:008:0033, що знаходиться в адміністративних межах Білоусівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 7 років. Згідно з п.п.10, 11 Договору, обчислення розміру орендної плати за замельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Згідно з п.14 Договору у разі невнесеня орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.11). 13 лютого 2018 року\~\~між сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 31.03.2022, встановлено орендну плату в розмірі 29\~208,70 грн за рік оренди, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав (а.с.16). Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 04.04.2023 припинено договір оренди між ПАТ «Райз-Схід» і [PERSON] щодо земельної ділянки площею 6,56 га з кадастровим номером 5325180400:00:008:0033 (а.с.16). У відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 05.09.2024, наданого позивачем, вказано, що позивачу за період за період\~з І\~кварталу 2020\~року по\~ІІ квартал\~2024\~рокуроку нараховано та виплачено дохід у грудні 2022 років від ТОВ «Райз-Схід» у сумі по 3 072,94 грн, за 2023 рік інформація відсутня (а.с.17-19). З виписки з карткового рахунку [PERSON] вбачається, що за період з 01.01.2020 по 09.08.2024 відсутня відомості щодо виплати позивачу орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою по договору оренди землі за 2023 позивачеві (а.с.20). Як вбачається з рішення Чорнухинського районного суду Полтавської області від 28.05.2024 у справі №549/64/24 у справі за позовом [PERSON] до ТОВ"Райз-Схід" про стягнення заборгованості з орендної плати, з відповідач на користь позивача стягнуто заборгованість за договором оренди землі за період з 01.01.2022 по 31.03.2022. Обґрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] зазначила, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за період з 01.04.2022 по 31.03.2023 щодо земельної ділянки площею 6,56 га, кадастровий номер 5325180400:00:008:0033, не виконав, а тому просила стягнути вказану заборгованість, а також 3% річних, інфляційні втрати та пеню. Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини. Згідно зі статтею1216 ЦК України,спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81\~ЦПК\~України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договору. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі»,\~\~не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за період з 01.04.2022 по 31.03.2023, є підстави для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі заявленому відповідачем розмірі. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розрахунок 3% річних від простроченої суми, інфляційних витрат та пені, які містяться в матеріалах справи, є правильними і не спростовується відповідачем. Таким чином з ТОВ «Райз-Схід»\~\~на користь позивача підлягає стягненню 35423,68 гривень сума заборгованості по орендній платі за землю; 1 718,20 гривень три проценти річних; 3 732,70 гривень інфляційні втрати, 2093,54 грн пені, а всього 42968,12 гривень. У зв`язку із задоволенням позову, в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 гривень судового збору. Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні. З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved