Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-15 00:00:00

13 листопада 2023 року до Приморського районного суду м. Одеси надійшов позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвоздичний-Тіниста» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 35\~715, 20 гривень. Ухвалою суду від 15 листопада 2023 року відкрито провадження по справі, встановлено спрощений порядок розгляду справи. 09 січня 2024 року від представника Відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у відповідності до якого зазначено, що Відповідач позовні вимоги не визнає та просить залишити їх без задоволення з підстав того, що Позивач просить стягнути з Відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги в розмірі 35\~715, 20 гривень за період з 01.03.2020 року по 31.10.2023 року, виходячи із загальної площі квартири [ADDRESS] , незважаючи на те, що Відповідач володіє лише часткою квартири. Крім того, Позивачем не було надано належного детального розрахунку заборгованості Відповідача та взагалі не надано відповідного розрахунку. 17 січня 2024 року від представника Позивача до суду надійшла відповідь на відзив. 29 січня 2024 року від представника Відповідача до суду надійшли заперечення на відповідь на відзив. Ухвалою суду від 11 червня 2024 року у задоволенні клопотання представника Відповідача про зупинення провадження по справу відмовлено. 16 грудня 20024 року від представника Позивача до суду надійшла заява, у відповідності до якої Позивач просив позовні вимоги про стягнення [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвоздичний-Тіниста» заборгованість за житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] (що включає інфляційні нарахування та 3% річних) у розмірі 16\~564,41 гривень, судовий збір 2\~684, 00 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 14\~500,00 гривень задовольнити. В частині стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвоздичний-Тіниста» заборгованості за житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] (що включає інфляційні нарахування та 3% річних) у розмірі 19\~150, 79 гривень закрити провадження по справі на підставі п. 4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, оскільки Відповідач є власником частки квартири за адресою: [ADDRESS] , а відтак Позивач просить стягнути заборгованість відповідно до його частки квартири, тобто частину. Ухвалою суду від 16 грудня 2024 року закрито провадження в частині позовних вимог Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвоздичний-Тіниста» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] (що включає інфляційні нарахування та 3% річних) у розмірі 19\~150, 79 гривень на підставі п.4 ч. 1 ст. 255 ЦПК України. Продовжено слухати справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвоздичний-Тіниста» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] (що включає інфляційні нарахування та 3% річних) у розмірі 16\~564,41 гривень, судовий збір 2\~684, 00 гривень та витрати на правничу допомогу у розмірі 14\~500,00 гривень. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, оцінивши наявні докази, дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником частки квартири [ADDRESS] , про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвоздичний-Тіниста» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за адресою: [ADDRESS] ; [ADDRESS] ; [ADDRESS] , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом, про що свідчить Статут затверджений рішенням загальних зборів ОСББ, протокол від 07.03.2021. 24.01.2020 було проведено збори співвласників ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» та з виписки з протоколу вбачається, що співвласники вирішили встановити внески для утримання будинків та прибудинкової території ОСББ з 01.03.2020 у розмірі 4,82 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири, приміщення для співвласників першого поверху та у розмірі 5,1 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири, приміщення для співвласників 2-9 поверхів. 01 липня 2020 року між ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» та ТОВ «ТВ-СЕРРУС» було укладено колективний договір №1312СФ про надання послуг з поводження з побутовим відходами. З виписки з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків за місцезнаходженням [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] від 27.03.2021 вбачається, що з 01.04.2021 внески на утримання та експлуатацію будинків та прибудинкової території встановлено у розмірі 5,36 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири, приміщення для співвласників першого поверху та у розмірі 8,2 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири, приміщення для співвласників 2-9 поверхів. З додатку №3 до Протоколу загальних зборів від 27.03.2021 вбачається, що з 01.04.2021 розрахунок розміру сплати за вивіз твердих побутових відходів з кожної квартири в будинках ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» здійснюється за кількістю співвласників та інших осіб, що фактично постійно проживають (мешкають), в сумі 18,75 грн з людини (для житлових приміщень), та по тарифу 0,9 грн за квадратний метр для нежитлових приміщень. В матеріалах справи відсутні докази того, що рішення про затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території скасовані. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користувалися, зобов`язаний за них сплатити. Доказів на підтвердження не надання послуг відповідачу представлено не було. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Таким чином, оцінивши всі заперечення відповідача, суд дійшов висновку, що вимоги про стягнення заборгованості є обґрунтованими, нарахування заборгованості відбулося відповідно до затверджених тарифів, тому позовні вимог в частині стягнення заборгованості у розмірі 14\~669, 54 грн підлягають задоволенню. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом У постанові Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 5 березня 2022 року № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 30.12.2023 редакція постанови була змінена. Тому нарахування 3% річних та інфляційних витрат у період з 24.02.2022 не допускається на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Згідно розрахунку позивача, розмір інфляційних втрат складає 1\~442, 49 грн, а 3% річних 452, 38 грн. Позивач нараховує три відсотки річних та інфляційна нарахування за період з 01.03.2020 по 23.02.2022, тому такі вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Розмір заборгованості разом з нарахуваннями відповідно до ст. 625 ЦК України становить 16\~564, 41 грн (14669,54 грн + 1\~442, 49 грн + 452, 38 грн). Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 2 684 грн, тому, у зв`язку з задоволенням позову та сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Частиною 3 ст. 133 ЦПК України закріплено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, експертів та проведенням експертизи. Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами, разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження надання послуг з надання правової допомоги надано договір про надання правничої допомоги №137 від 18.10.2023 між Адвокатським бюро «Лариси Чекмарьової» та ОСББ «Гвоздичний-Тіниста», додаткова угода №1 від 18.10.2023, рахунок на оплату послуг адвоката, платіжна інструкція №260 від 31.10.2023 про сплату послуг правничої допомоги у розмірі 3\~500 грн. В подальшому надано акт №4 приймання-передачі наданої правової допомоги від 13.05.2024 на суму 14\~500 грн. Відповідно до ч.4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Тобто в цілому нормами процесуального законодавства передбачено такі основні критерії визначення та розподілу судових витрат, як їх дійсність, обґрунтованість, розумність і співмірність відповідно до ціни позову, з урахуванням складності та значення справи для сторін. З урахуванням складності справи та її значення для сторін, співмірності до ціни позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правову допомогу у розмірі 3\~500 грн. Тому, судові витрати у розмірі 6\~184 грн (судовий збір 2\~684 грн + витрати на правову допомогу 3\~500 грн) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Враховуючи наведене та

Outcome: approved