Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-11 00:00:00

[PERSON] звернулася до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області з позовом до АНВП "ВІЗИТ" про стягнення заборгованості по орендній платі, пені та розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що 28 серпня 2008 року між [PERSON] - надалі Позивач та Агропромисловим науково виробничим підприємством «Візит» - надалі Відповідач, було укладено договір оренди земельної ділянки № 289, який зареєстрований у Хмільницькому районному відділі Вінницької регіональної філії центру ДЗК від 28 листопада 2008 року за № 040885600790 щодо оренди належної на праві приватної власності позивачу земельної ділянки загальною площею 2,3636 га, кадастровий номер 0524885600:02:000:0432, для ведения товарного сільськогосподарського виробництва на території Порицької сільської ради Хмільницького району Вінницької області, що належить позивачу згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 423818 виданого Хмільницькою районною державною адміністрацією Вінницької області. Згідно витягу № НВ-9930202282024 від 21 лютого 2024 року із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок нормативна грошова оцінка земельної ділянки 0524885600:02:000:0432 становить 87627,59 гривень, тобто з урахуванням листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру № 6-28-0.222-600/2-24 від 12.01.2024 р. «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік, нормативна грошова оцінка земельної ділянки у 2023 році становила 83 375,44 гривень (87627,59: 1,051). Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки, в редакції додаткової угоди від 26.12.2017р. установлено, що орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 7% (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 5836,28 гривень (83 375,447%). Згідно пункту 11 Договору оренди земельної ділянки, орендна плата вноситься в строк до 31 грудня кожного року оренди. Проте, в порушення умов договору оренди землі відповідач не сплатив орендну плату в строк до 31 грудня 2023 року, чим істотно порушив договір оренди землі Відповідно до пункту 14 Договору оренди землі, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,03% несплаченої суми за кожний день прострочения. Відповідачем прострочено внесення орендної плати із 01.01.2024р. по 28.04.2024p включно, а саме 119 днів, тому сума пені становить 208,25 гривень (5836,28 0,03% 1,75 *119). Тому позивач просить стягнути з відповідача розмір орендної плати, розірвати договір оренди земельної ділянки № 289 та стягнути судові витрати. Ухвалою суду від 22.08.2024 року позовну заяву було прийнято до розгляду судом та відкрито провадження у справі. Розгляд справи ухвалено проводити за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Ухвалою суду від 12.12.2024 закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду. 09.09.2024 року на адресу суду надійшов відзив на позовну заяву, в якому представник відповідача висловив позицію із якої вбачається, що він не погоджується із позовними вимогами, вважає їх необгрунтовними та такими, що не відповідають дійсним обставинам справи. Відповідно до умов Договору № 289 оренди земельної ділянки (земельної частки) паю укладеного між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем АП НВП «Візит» від 28 серпня 2008 року в редакції Додаткової угоди від 26.12.2017р. установлено, що орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 7% (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто 5 836,06 гривень (83 372.34 * 7%). Пунктом 13 Договору № 289 оренди земельної ділянки (земельної частки) паю передбачено перегляд орендної плати періодичністю в один раз на рік у разі зміни умов господарювання. передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. не з вени Орендаря, под Пунктом 36 Договору № 289 оренди земельної ділянки (земельної частки) паю передбачено зміну умов Договору, що здійснюється у письмовій формі і за власною згодою споредбачено угодою сторін гропромисловим науково-виробничим підприємством «Візита розмір орендної плати за новшний оренди встанонодавство (десять тисяч) гривень. 00 копійок, без урахування попи дендодавцю [PERSON] орендарем АП НВП «Візит» було запропоноване орендної плати, нести зміни до Договору № 289 оренди земельної ділянки (земельної частки) паказв падою сторін, про що було запропоновано в осени 2023 року ознайомитися з проектом Дочатково ди про зміну, орендної плати за користування земельною ділянкою. Проте, з невідомих АПНВ Візит» причин, Орендодавець [PERSON] ухилилась від одержання орендної плати в збільшеному розмірі з метою припинення орендних правовідносин. Згідно довідки від 27 серпня 2024 року за № ААБП-000050, орендодавцю земельної ділянки [PERSON] за період січень 2023 року по грудень 2023 року нараховано орендну нату в розмірі 5 836 гривень 06 копійок з якої сплочено податок з доходів фізичних осіб в розмірі 1050 гривень 49 копійок та військовий збір, який належить сплачувати у строки та в розмірах. становлених Податковим кодексом України. 09 вересня 2024 року підприємством АП НВП «Візит» перераховано орендну плату на 2023 в згідно п. 9 Договору № 289 оренди земельної ділянки (земельної частки) паю укладеного між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем АП НВП «Візит» від 28 серпня 2008 року в редакції Додаткової угоди від 26.12.2017 року перераховано орендну плату в сумі 4 698 гривень 03 копійки. Згідно довідки від 06 вересня 2024 року за № ААБП-000051, орендодавцю земельної ділянки [PERSON] за період січень 2024 року по грудень 2024 року нараховано орендну пату в розмірі 6 133 гривні 93 копійки, сплочено податок з доходів фізичних осіб в розмірі 1 104 тивні 11 копійок та військовий збір, який належить сплачувати у строки та в розмірах. становлених Податковим кодексом України. 09 вересня 2024 року підприємством АП НВП «Візит» перераховано орендну плату за 2024 згідно п. 9 Договору № 289 оренди земельної ділянки (земельної частки) паю укладеного між Орендодавцем [PERSON] та Орендарем АП НВП «Візит» від 28 серпня 2008 року в редакції Додаткової угоди від 26.12.2017 року перераховано орендну плату в сумі 4937 гривень 81 копійку . Таким чином, орендна плата Орендодавцю земельної ділянки [PERSON] нарахована за період 2023 року по 2024 рік включно. Податок з доходів фізичних кіб та військовий збір, який належить сплачувати у строки та в розмірах, установлених Податковим кодексом України за [PERSON] за період 2023 року по 2024 рік включно підприємством АП НП «Візит» було повністю сплочено. Щодо обов`язку Орендаря земельної ділянки щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, одразу зазначаємо, що разове порушення умов договору в цій частині не може бути підставою для його розірвання. Необхідною умовою для припинения договору шляхом розірвания є систематичне невиконання умов договору. А тому просить відмовити у задоволенні позовних вимог за відсутності предмету спору. У судове засідання позивач [PERSON] не з`явилася про дату, час і місце його проведення був належним чином повідомлений, направила до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у її відсутність, позов підтримує. Представник відповідача [PERSON] у судове засідання не з`явився про дату, час і місце його проведення був належним чином повідомлений, направив до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у її відсутність, просить відмовити в задоволенні позову за відсутності предмету спору. Суд, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, встановивши суть спірних правовідносин, що склалися між сторонами, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного. Згідно з Державним актом серії ЯД № 423818 від 07 серпня 2008 року земельна ділянка з кадастровим номером 0524885600:02:000:0432 площею 2.3636 га видана [PERSON] (копія на ас. 6-7) Згідно з договору оренди від 28.08.2008 року [PERSON] передала в оренду АПНВП "Візит" с. Томашпіль в особі директора [PERSON] земельну ділянку площею 2,3636 га, серія ЯД 423818. Договір було укладено строком на 10 років ( копія на а.с. 8-11) - Пункт 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, у розмірі 3% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що становила на день укладення договору 796 грн. 21 коп. - Пункт 11. Орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного року. - Пункт 13. Розмір орендної плати переглядається раз на 1 рік.\~ \~ Відповідно до додаткової угоди від 26.12.2017 року [PERSON] , з одного боку, та АПНВП "Візит" уклали додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого 28.11.2008 року за № 040885600790 про наступне: продовжити термін дії Договору на 10 років, внести зміни до Договору, а саме: "Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі 3%" замінити на "Орендну плату вноситься у формі та розмірі 7%". (копія на а.с. 12) Витяг № НВ-9930202282024 земельна ділянка з кадастровим номером 0524885600:02:000:0432 має нормативну грошову оцінку 87627.59 грн. Лист Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру № 6-28-0.222-600/2-24 від 12.01.2024 р. «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік (копія на а.с. 14)-15 Довідка про доходи, яка видана [PERSON] для подання до органів соціального захисту населення для оформлення соціальної допомоги № ААБП-000050 від 27.08.2024 року, про те, що було нараховано в грудні 2023 року 5836,06 грн. Довідка про доходи, яка видана [PERSON] для подання до органів соціального захисту населення для оформлення соціальної допомоги № ААБП-000051 від 06.09.2024 року, про те, що було нараховано в вересні 2024 року 6133,93 грн. Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договори найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Пунктом 10 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості норм.-грошової оцінки зем. ділянки та становить 796 гривень. 21 копійок. Пунктом 11 Договору передбачено, що вноситься орендна плата один раз на рік до 31 грудня кожного року. Пункт 28.4 вищевказаного договору визначає право орендодавця вимагати своєчасного внесення орендної плати. Позиція сторони відповідача зводиться до того, що орендна плата вносилася своєчасно, з невідомих причин позивач ухилялася від одержання орендної плати в збільшеному розмірі. Суд не погоджується із такою думкою сторони по справі та вважає, що наведене ніяким чином не звільняє орендаря АП НВП "Візит" від обов`язку щодо сплати орендної плати за період 2023 року, оскільки умовами договору оренди не встановлено обов`язку орендодавця з`явитись до офісу орендаря для отримання орендної плати або надати банківські реквізити для її безготівкового перерахування. У свою чергу, відповідач для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати у строки та розмірах, передбачених умовами договору оренди, не вчинив необхідні дії відповідно до звичаїв ділового обороту у спірних правовідносинах, а саме: не надіслав орендодавцю листи з проханням отримати орендну плату або повідомити банківські реквізити для її перерахування, чи не надіслав орендну плату за місцем проживання орендодавця грошовим переказом. Як і не надав доказів про те, що [PERSON] відмовилася прийняти належне виконання, запропоноване орендарем, а саме: отримати орендну плату за вказаний період. Відповідно до ч. 1ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Тлумачення статті 629 ЦК України свідчить, що в ній закріплено один із фундаментів на якому базується цивільне право - обов`язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов`язання його сторони набувають обов`язки (а не лише суб`єктивні права), які вони мають виконувати. Зазначений висновок щодо застосування норм права наведено у постанові Верховного Суду від 10 березня 2021 року у справі №199/1917/19 (провадження № 61-16444св20) До загальних засад цивільного законодавства належить свобода договору (п. 3 ч. 1ст. 3 ЦК України). Тлумачення п. 3 ч. 1 ст.3та ст.627 ЦК України свідчить, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору. Згідно із ч. 1ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Закон України "Про оренду землі" визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Зміст прав та обов`язків, що виникають в орендодавця та орендаря земельної ділянки, порядок їх реалізації та виконання опосередковуються договором оренди землі. Зокрема, на підставі договору в орендодавця виникає обов`язок передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а в орендаря - обов`язок використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства та сплачувати орендну плату в порядку і розмірі, встановленому договором або законом. Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина першастатті 15 Закону України «Про оренду землі»). Зокрема, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України) (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця, зокрема передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Судом встановлено та не заперечується відповідачем, що дійсно позивач не отримував орендну плату за 2023 рік. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором (ч.ч. 3, 4ст. 31 Закону України «Про оренду землі»). Відповідно до вимог статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі, і несплату орендної плати. Зазначений правовий висновок, викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та від 02 травня 2018 року у справі № 925/549/17. Верховний Суд у постанові від 07 грудня 2022 року у справі № 479/210/21 дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Зазначений висновок щодо застосування норм права у подібних правовідносинах наведено і у постанові Верховного Суду від 24 травня 2023 року у справі № 542/51/22. Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 10 квітня 2019 року у справі № 390/34/17 (провадження № 61-22315сво18) зроблено висновок, що «доктрина venire contra factum proprium (заборони суперечливої поведінки), базується ще на римській максимі - «non concedit venire contra factum proprium» (ніхто не може діяти всупереч своїй попередній поведінці). В основі доктрини venire contra factum proprium знаходиться принцип добросовісності. Поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них». Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Згідно з частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Суд зазначає, що згідно з чинним законодавством України розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Вказані висновки викладено у постанові Верховного Суду від 24 квітня 2023 року у справі № 144/692/21. Позивач у позовній заяві стверджує, що орендну плату за 2023 рік не отримувала. Матеріали справи не містять даних про вчинення дій з боку відповідача для належного виконання ним обов`язку щодо сплати орендної плати за період 2023 року, зокрема, шляхом надіслання орендної плати за місцем проживання орендодавця або шляхом внесення належних орендодавцю грошей у депозит нотаріуса (ст. 537 ч. 1 ЦК України). В свою чергу надання відповідачем у відзиві копії довідки про доходи № ААБП-000050 від 27.08.2024 року та № ААБП-000051 від 06.09.2024 року на ім`я [PERSON] не є належним доказом отримання [PERSON] орендної плати, а тільки її нарахування, так як дані довідки видані для подання до органів соціального захисту населення для оформлення соціальної допомоги. Одночасно, суд виходить з того, що договором оренди не передбачено обов`язку орендодавця надавати реквізити банківського рахунку для перерахування орендної плати, натомість, договір містить персональні дані орендодавця, його адресу, що не виключає виконання орендарем свого обов`язку шляхом здійснення виплати орендної плати поштовим переказом або іншим способом. Самі лише наміри сплатити орендну плату не свідчить про виконання зобов`язання відповідно до постанови Верховного Суду від 20.11.2023 року у справі № 499/793/21. Оскільки, факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з боку відповідача є доведеним - наявні підстави для розірвання такого договору. Щодо вирішення питання про судові витрати, суд виходить з наступного. Відповідно до положень ст.ст. 137, 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонам и разом із іншими судовими витратами Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Судовий збір підлягає стягненню з відповідача в дохід держави. На підставі викладеного та

Outcome: approved