Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-15 00:00:00

Через систему «Електронний суд» адвокат Кошеленко А.В., яка діє в інтересах та від імені позивача [PERSON] ,\~звернулася в\~суду з\~позовною заявою\~до Олександрійської міської ради Кіровоградської області, в якій просить визнати за позивачем право забудовника на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований за адресою: [ADDRESS] , в порядку спадкування за заповітом після смерті її дідуся [PERSON] , який помер [INFO] . Свої вимоги обґрунтовує тим, що [INFO] помер її дідусь. Після його смерті відкрилася спадщина, до складу якої входять, в тому числі, і майнові права забудовника на житловий будинок з надвірними будівлями, за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до ст. 1261 ЦК України вона є єдиним спадкоємцем за заповітом, після померлого [PERSON] , який спадщину у встановленому законом порядку прийняв. 15.07.2024 року позивачем одержано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Проте, постановою нотаріуса від 15 липня 2024 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на майно, а тому позивач позбавлена можливості реалізувати свої спадкові права в нотаріальному порядку. Зазначає, що за життя її дідусь отримав земельну ділянку для будівництва житлового будинку з надвірними будівлями та відповідний дозвіл на будівництво. Будинок з надвірними будівлями був побудований, однак не введений в експлуатацію та відповідно не зареєстровано право власності. З урахуванням викладеного просить визнати за нею права забудовника на житловий будинок з надвірними будівлями, за адресою: [ADDRESS] . Учасники справи, належним чином повідомлені про час, дату та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явилися. Від представника позивача [PERSON] адвоката Кошеленко А.В. надійшла заява, в якій вона позовні вимоги підтримала та просила розглядати справу без її участі та участі позивача. Від відповідача надійшла заява про розгляд справи без участі його представника. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши подані сторонами докази, суд приходить до наступних висновків. Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів у справі встановив наступні факти та правовідносини. На підставі рішенням №172 від 29 березня 1957 року Виконавчого комітету Олександрійської міської ради депутатів трудящих [PERSON] виділено під індивідуальне будівництво земельну ділянку по [ADDRESS] . 26 липня 1957 року між Виконавчим комітетом Олександрійської міської ради депутатів трудящих та [PERSON] укладено договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку на праві особистої власності за адресою: [ADDRESS] . З довідки №258 від 28.03.2024 року, виданої КП «ОМБТІ», вбачається, що право забудовника по [ADDRESS] за архівними даними належало [PERSON] на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва житлового будинку, посвідченого 29.10.1957 року нотаріусом Удальцовим П.М. Олександрійської нотконтори р№11550, зареєстрованого в КП «ОМБТІ» в журнал забудовників, акт прийняття будинку в експлуатацію відсутній. Крім того, у вищевказаній довідці мається приписка про те, що номер будинку [ADDRESS] , на підставі рішення №569 від 15.11.1966 року. [INFO] [PERSON] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть. Згідно із заповітом від 17.02.2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Олександрійського міського нотаріального округу Приходько О.М., зареєстрованого в реєстрі за №255, [PERSON] все своє майно, де б воно не було, і з чого б воно не складалось, і взагалі все те, що буде належати йому на день смерті, і на що він за законом матиме право, заповів [PERSON] , [INFO] . З матеріалів спадкової справи до майна померлого [INFO] [PERSON] вбачається, що на момент його смерті з ним постійно проживала, але не була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] онука, яка доглядала за останнім до моменту його смерті. Позивач звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті дідуся. В той же час, [PERSON] (дочка померлого) та [PERSON] (син померлого) подали до нотаріуса заяви про відмову від прийняття спадщини після смерті свого батька. Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст. 1217 та ст. 1218 ЦК України). Згідно з ст. ст. 1233, 1235, 1236 ЦК України заповітом є особисте розпорядження фізичної особи на випадок своєї смерті. Заповідач може призначити своїми спадкоємцями одну або кілька фізичних осіб, незалежно від наявності у нього з цими особами сімейних, родинних відносин, а також інших учасників цивільних відносин. Заповідач має право охопити заповітом права та обов`язки, які йому належать на момент складення заповіту, а також ті права та обов`язки, які можуть йому належати у майбутньому. Заповідач має право скласти заповіт щодо усієї спадщини або її частини. Чинність заповіту щодо складу спадщини встановлюється на момент відкриття спадщини. Статтею 1223\~ЦК України передбачено, що право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261 1265 цього Кодексу. Відповідно до ст.\~1273\~ЦК України спадкоємець за заповітом або за законом може відмовитися від прийняття спадщини протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу. Заява про відмову від прийняття спадщини подається нотаріусу або в сільських населених пунктах уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Відмова від прийняття спадщини є безумовною і беззастережною. Спадкоємець за заповітом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь іншого спадкоємця за заповітом, а спадкоємець за законом має право відмовитися від прийняття спадщини на користь будь-кого із спадкоємців за законом незалежно від черги (стаття 1274 ЦК України). Отже, з урахуванням фактичних обставин справи, позивач є єдиним спадкоємцем, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину після смерті свого дідуся [PERSON] . Відповідно до свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області 15 липня 2024 року та зареєстрованого в реєстрі за №1-246, спадкоємцем майна [PERSON] , який помер [INFO] , а саме: земельної ділянки, кадастровий номер 3510300000:05:112:0305, переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0828 га, розташованої на території: [ADDRESS] , є [PERSON] , [INFO] . В той же час, постановою державного нотаріуса Першої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області від 15 липня 2024 року позивачу відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з відсутністю правоустановлюючих документів на зазначений будинок та відповідно відсутністю відомостей про державну реєстрацію права власності за спадкодавцем. Статтею 41\~Конституції України визначено, що право власності набувається в порядку визначеному законом. Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. З положень ст.\~331\~ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації з моменту його державної реєстрації. Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто майнові права можуть бути предметом спадкування. Згідно з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини. Тобто, до закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав. Відповідно до роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у листі №24-753/04-13 від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України є неможливим. А тому, у такому випадку необхідно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. В п. 24 Постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України №7\~від 30\~травня 2008\~року «Про\~судову практику\~у справах\~про спадкування» відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Оскільки, померлим [PERSON] на підставі відповідного дозволу на забудову на спеціально відведеній у встановленому законом порядку земельній ділянці здійснено будівництво житлового будинку з надвірними будівлями, проте на момент його смерті будинок не було введено в експлуатацію, то до складу спадщини, яка відкрилася після його смерті, входять в тому числі і його майнові права та обов`язки, як забудовника. За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність, передбачених законом підстав, для визнання за позивачем майнових прав та обов`язав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини, а тому позов підлягає задоволенню. На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягала та просила не стягувати з відповідача, сплачений нею при подачі позову судовий збір.

Outcome: approved