Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-09 00:00:00

Керівник Дніпровської окружної прокуратури міста Києва Дейнека Сергій Валентинович, в інтересах держави, в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву звернувся до суду з позовом до [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікатрейд», Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Рейт» про зобов`язання усунення перешкод шляхом скасування рішення державного реєстратора та державної реєстрації права власності, визнання недійсними правочинів. Згідно заявлених вимог, позивач просить суд зобов`язати [PERSON] , Товариство з обмеженою відповідальністю «Вікатрейд» та Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтер- Рейт» усунути перешкоди Державі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву у здійсненні нею права користування та розпорядження своїм майном наступним шляхом: - Скасування рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Реєстраційне бюро» Циганок Анни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 20.09.2019, індексний номер: 48776114, на підставі якого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відкрито розділ на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером: 1918770880000 та внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право власності [PERSON] (ідентифікаційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] , [ADDRESS] ) на нежитлове приміщення: А - магазин промислових товарів приміщення, загальною площею 939,7 кв. м, розташований за адресою: [ADDRESS] . -Визнання недійсним правочину, оформленого актом приймання-передачі нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю «Вікатрейд» (код ЄДРПОУ 43476562) від 31.01.2020, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шаповаленком Анатолієм Івановичем та зареєстрований у реєстрі за № № 362, 363, підписаний між [PERSON] , який діє від імені [PERSON] , та директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікатрейд» Солодюком Олександром Борисовичем, про передачу [PERSON] (ідентифікаційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] ) Товариству з обмеженою відповідальністю «Вікатрейд» (код ЄДРПОУ 43476562) негрошового вкладу у вигляді нежитлового приміщення, магазин промислових товарів та офісні приміщення, загальною площею 939,7 кв. м, за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1918770880000). -Скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікатрейд» (код ЄДРПОУ 43476562) проведену 31.01.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шаповаленком Анатолієм Івановичем на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером: 1918770880000 з урахуванням змін, внесених 02.11.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кузьменко Юлією Володимирівною. - Визнання недійсним правочину, оформленого актом приймання- передачі нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Рейт» (код ЄДРПОУ 44090470) від 18.02.2021, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шаповаленком А.І. та зареєстрований у реєстрі за № № 565, 566, підписаний між директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікатрейд» (код ЄДРПОУ 43476562) [PERSON] та директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Рейт» Криволапом Олександром Сергійовичем, про передачу ТОВ «Вікатрейд» (код ЄДРПОУ 43476562) до статутного капіталу ТОВ «Інтер-Рейт» (код ЄДРПОУ 44090470) негрошового вкладу у вигляді нежитлового приміщення, магазину промислових товарів та офісних приміщень, загальною площею 939,7 кв. м, розташованого в будинку [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1918770880000). - Скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Рейт» (код ЄДРПОУ 44090470), проведену 18.02.2021 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шаповаленком Анатолієм Івановичем на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером: 1918770880000 (нежитлове приміщення, А - магазин промислових товарів та офісні приміщення, загальною площею 939,7 кв. м. по [ADDRESS] ) з одночасним припиненням права власності товариства з обмеженою відповідальністю «Інтер-Рейт» на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером: 1918770880000 та закрити розділ Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритий на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером: 1918770880000. Вимоги позову обґрунтовані тим, що Протоколом засідання комісії з проведення приватизації об`єктів незавершеного будівництва від 20.03.1997 № 27 затверджено перелік об`єктів незавершеного будівництва, що пропонуються до приватизації, до якого включено об`єкт незавершеного будівництва - кафе на 50 місць по [ADDRESS] . Наказом заступника голови Фонду державного майна України від 11.04.1997 № 444 до переліків малої приватизації, які перебувають у державній власності та підлягають приватизації, включено, у тому числі, об`єкт незавершеного будівництва - кафе на 50 місць по [ADDRESS] (п. 27 Переліку - додатку до наказу від 11.04.1997 № 444). Наказом начальника Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву від 23.04.1997 № 550 надано дозвіл на приватизацію об`єкта незавершеного будівництва - кафе на 50 місць по [ADDRESS] . Протоколом № 7 аукціону з приватизації об`єктів незавершеного будівництва регіонального відділення по м. Києву від 17.03.1999 переможцем аукціону визначено ТОВ «Норд». Надалі між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву (далі - РВ ФДМУ по місту Києву) та ТОВ «Норд» 18.03.1999 укладено договір купівлі-продажу № 622, за яким товариству продано об`єкт незавершеного будівництва державної власності - кафе на 50 місць, за адресою: [ADDRESS] вагоноремонтного заводу. Рішенням Господарського суду міста Києва від 12.05.2006 у справі № 40/270 договір купівлі-продажу від 18.03.1999 № 622 розірвано та зобов`язано ТОВ «Норд» повернути придбаний об`єкт РВ ФДМУ по місту Києву. На виконання вказаного рішення суду 25.01.2008 державним виконавцем Державної виконавчої служби у Дніпровському районі міста Києва складено акт, відповідно до якого об`єкт по [ADDRESS] повернуто Регіональному відділенню Фонду державного майна по місту Києву. У подальшому наказом Фонду державного майна України від 27.03.2018 № 477 «Про затвердження переліків об`єктів малої приватизації, що підлягають приватизації у 2018 році» до переліку об`єктів, які підлягають приватизації, включено об`єкт незавершеного будівництва - кафе на 50 місць по [ADDRESS] . Наказом РВ ФДМУ по місту Києву від 24.04.2018 № 564 прийнято рішення про приватизацію зазначеного об`єкта незавершеного будівництва шляхом продажу на аукціоні. За результатами електронного аукціону від 27.11.2019 його переможцем визначено ТОВ «Квітуча волошкова галявина», з яким 13.12.2019 РВ ФДМУ по місту Києву уклало договір купівлі-продажу № 1329 об`єкта малої приватизації державної власності - об`єкта незавершеного будівництва, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.1 договору продавець (РВ ФДМУ по місту Києву) продає, а покупець (ТОВ «Квітуча волошкова галявина») купує об`єкт малої приватизації державної власності - об`єкт незавершеного будівництва - кафе на 50 місць, розташований за адресою: [ADDRESS] (готовність 4%) з можливою зміною первісного призначення. Згідно з п. 2.1 розділу 2 вказаного договору покупець зобов`язаний внести грошові кошти в розмірі 1 950 000 грн, в тому числі податок на додану вартість у сумі 325 000 грн, за придбаний об`єкт приватизації протягом 30 календарних днів з дня укладення та нотаріального посвідчення договору, тобто у термін до 11.01.2020. Однак переможцем конкурсу - ТОВ «Квітуча волошкова галявина» умови договору щодо перерахування коштів за придбане майно не виконано, у зв`язку із чим РВ ФДМУ по місту Києву звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про розірвання договору купівлі-продажу від 13.12.2019 № 1329. Рішенням Господарського суду міста Києва від 03.03.2021 у справі № 910/17156/20 договір купівлі-продажу об`єкта малої приватизації державної власності - об`єкта незавершеного будівництва, за адресою: [ADDRESS] від 13.12.2019 № 1329 розірвано. У подальшому об`єкт незавершеного будівництва - кафе на 50 місць по [ADDRESS] не відчужувався, а отже він залишається державною власністю, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, згідно з якою станом на даний час за Державою в особі РВ ФДМУ по м. Києву зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва - кафе на 50 місць (готовність 4%) по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1958058880000). Водночас із заяви РВ ФДМУ по м. Києву від 29.01.2021 Дніпровській окружній прокуратурі міста Києва стало відомо, що право власності на нежитлове приміщення - магазин промислових товарів та офісні приміщення загальною площею 939,7 кв. м, розташоване за адресою: [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1918770880000) зареєстровано за ТОВ «Вікатрейд». РВ ФДМУ по м. Києву стало відомо про обставини щодо реєстрації права власності ТОВ «Вікатрейд» на нерухоме майно за вищевказаною адресою з відзиву ТОВ «Квітуча волошкова галявина» на позовну заяву РВ ФДМУ по м. Києву у справі № 910/17156/20 про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення коштів. Перевіривши відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, прокурором встановлено, що 20.09.2019 державним реєстратором комунального підприємства «Реєстраційне бюро» Циганок А.А. прийнято рішення (індексний номер: 48776114) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу в Державному реєстрі речових прав на об`єкт нерухомого майна), відповідно до якого за [PERSON] 17.09.2019 зареєстровано право власності на нежитлове приміщення - магазин промислових товарів та офісні приміщення загальною площею 939,7 кв. м, розташоване за адресою: [ADDRESS] . За матеріалами реєстраційної справи підставою для прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію права власності на вказаний об`єкт нерухомості за [PERSON] стала довідка серії та номер: 202 від 12.09.2019 та технічний паспорт: серія та номер: 0301 від 12.09.2019, видані фізичною особою-підприємцем [PERSON] . Разом з цим, вказана довідка не є правовстановлюючим документом, який підтверджує набуття права власності [PERSON] на спірне майно. У подальшому 31.01.2020 [PERSON] , від імені якого діяв [PERSON] , передав до статутного капіталу ТОВ «Вікатрейд», в особі директора [PERSON] , негрошовий вклад у вигляді нежитлового приміщення - магазин промислових товарів та офісні приміщення, загальною площею 939,7 кв. м по [ADDRESS] . Акт приймання-передачі нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «Вікатрейд», засвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шаповаленком А.І. та зареєстровано в реєстрі за № № 362, 363. На підставі вказаного акту 31.01.2020 право власності на зазначений об`єкт зареєстровано за ТОВ «Вікатрейд» (індексний номер рішення державного реєстратора: 51009550 від 06.02.2020). Надалі 02.11.2020 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кузьменко Ю.В. на підставі довідки від 03.02.2020 № 393 та технічного паспорта № 0393 від 03.02.2020, що видані ФОП Сисковим В.Є., за індексним номером: 56135876 прийнято рішення про зміну адреси об`єкта нерухомого майна: з будинку [ADDRESS] . Вказана довідка видана ТОВ «Вікатрейд» про те, що 03.02.2020 проведено технічну інвентаризацію нежитлових приміщень - магазину промислових товарів та офісних приміщень та встановлено, що зазначений магазин фактично знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а загальна площа вказаного об`єкту нерухомості - 939,7 кв. м. При цьому ще 17.09.2019 ФОП [PERSON] видавалась довідка та технічний паспорт, у яких зазначалося, що цей самий об`єкт нерухомого майна розміщувався за адресою: [ADDRESS] . Жодного обґрунтування та мотивів зміни місця розташування об`єкта нерухомого майна ФОП [PERSON] не наведено. У подальшому за актом приймання-передачі нерухомого майна від 18.02.2021 ТОВ «Вікатрейд» передало до статутного капіталу ТОВ «Інтер-Рейт» негрошовий вклад у вигляді нежитлового приміщення - магазину промислових товарів та офісних приміщень загальною площею 939,7 кв. м, розташованого в будинку [ADDRESS] . Вказаний акт приймання-передачі нерухомого майна від 18.02.2021 засвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шаповаленком А.І. та зареєстровано в реєстрі за №№ 565, 566. На підставі акту приймання-передачі від 18.02.2021 право власності на нежитлове приміщення - магазин промислових товарів та офісні приміщення загальною площею 939,7 кв. м по [ADDRESS] 18.02.2021 зареєстровано за ТОВ «Інтер-Рейт» (індексний номер рішення державного реєстратора: 56768533 від 23.02.2021). Крім того, за ТОВ «Інтер-Рейт» також була зареєстрована на праві власності земельна ділянка по [ADDRESS] загальною площею 0,0838 га (кадастровий номер: 8000000000:66:069:0001), яка у подальшому розділена на дві земельні ділянки: загальною площею 0,0833 га (кадастровий номер: 8000000000:66:069:0100) та загальною площею 0,0005 га (кадастровий номер: 8000000000:66:069:0101). При цьому вказана земельна ділянка є власністю територіальної громади міста Києва, яка вибули з володіння Київської міської ради поза її волею - на підставі неіснуючого рішення Київської міської ради. Зазначені обставини встановлено рішенням Господарського суду міста Києва від 24.11.2022 у справі № 910/5618/22, яке набрало законної сили. Водночас згідно з актом РВ ФДМУ по місту Києву про результати перевірки наявності та умов використання державного нерухомого майна, що підлягає приватизації від 12.05.2023 на земельній ділянці по [ADDRESS] (з кадастровим номером 8000000000:66:069:0001) розташовано лише державне майно, а саме: об`єкт незавершеного будівництва - кафе на 50 місць, який включено до переліку об`єктів незавершеного будівництва, законсервованих об`єктів малої приватизації, що підлягають приватизації, загальною площею 348 кв. м (4% готовності відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно). Вказаний об`єкт являє собою залізобетонний фундамент, накритий залізобетонними плитами перекриття. На оглянутій земельній ділянці інших об`єктів, крім державного нерухомого майна не виявлено. Таким чином, вказаний акт підтверджує, що на зазначеній земельній ділянці по [ADDRESS] не існує об`єкту нерухомості з такими характеристиками, який зареєстровано на праві власності за ТОВ «Інтер-Рейт» (нежитлове приміщення А - магазин промислових товарів та офісних приміщень загальною площею 939,7 кв. м), та водночас підтверджує факт наявності на вказаній земельній ділянці лише майна, зареєстрованого на праві власності за Державою в особі РВ ФДМУ по місту Києву, а саме: об`єкту незавершеного будівництва - кафе на 50 місць (ступінь готовності 4 %). Крім того, за інформацією Департаменту містобудування та архітектури від 28.10.2021 № 055-26891 та Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 26.10.2021 № 103/8780/35/6 поштова адреса об`єкту нерухомого майна по [ADDRESS] , яка зазначена при первинній реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна за [PERSON] та ТОВ «Вікатрейд», не присвоювалась. За доводами позову, наведене вище вказує на те, що майно по [ADDRESS] належить Державі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву та має технічні показники: 4% готовності від загальної площі 348 кв. м. Будь-яке інше майно, зокрема, нежитлове приміщення - магазин промислових товарів та офісні приміщення загальною площею 939,7 кв. м, за адресою: [ADDRESS] , відсутнє. Позивач вважає, що наявність подвійної державної реєстрації права власності та наявність двох розділів на один і той самий об`єкт нерухомості перешкоджає законному власнику - Державі в особі РВ ФДМУ по місту Києву повною мірою, з максимально вигідним економічним результатом розпоряджатися належним їй майном, та дає можливість ТОВ «Інтер-Рейт» відчужити вказане майно, а тому державна реєстрація права приватної власності за відповідачами підлягає скасуванню, а правочини, оформлені актами приймання-передачі майна повинні бути визнані судом недійсними. Прокурор вказує на те, що згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право власності на нежитлове приміщення, А - магазин промислових товарів та офісні приміщення, загальною площею 939,7 кв. м по [ADDRESS] 17.09.2019 зареєстровано за [PERSON] на підставі довідки серії та номер: 202 від 12.09.2019 та технічного паспорта: серія та номер: 0301 від 12.09.2019, виданих фізичною особою-підприємцем [PERSON] . Разом з цим, довідка від 12.09.2019 № 202 на об`єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення - магазин промислових товарів та офісних приміщень за адресою: [ADDRESS] не є правовстановлюючим документом, який підтверджує набуття права власності [PERSON] на спірне майно. Крім того, відповідно до п. 2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 № 127 (у редакції наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлового-комунального господарства України від 26.07.2018 № 186), технічний паспорт - документ, що складається на основі матеріалів технічної інвентаризації об`єкта нерухомого майна, містить основні відомості про нього (місцезнаходження (адреса), склад, технічні характеристики, план та опис об`єкта, ім`я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об`єкт нерухомого майна, відомості щодо суб`єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт тощо) та видається замовнику. Тобто технічний паспорт на вказане нежитлове приміщення від 12.09.2019 № 0301 також не є правовстановлюючим документом на спірне майно, а є лише документом, яким оформлюється технічна інвентаризація об`єкта і який свідчить про можливий фактичний стан нерухомості (площу, поверховість тощо) та не підтверджує набуття [PERSON] права власності на спірний об`єкт нерухомості. Також, відповідно до інформації Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 28.10.2021 № 055-26891 в реєстрі адрес, що розроблений відповідно до Положення про реєстр адрес у місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 22.05.2013 № 337/9394 та Тимчасового порядку присвоєння поштових адрес об`єктам нерухомості у місті Києві, затвердженого розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 25.06.2011 № 1094, відсутні відомості про документи щодо присвоєння поштової адреси - [ADDRESS] . Відсутність відомостей про присвоєння поштової адреси нежитловому приміщенню - магазину промислових товарів та офісних приміщень за адресою: [ADDRESS] підтверджується також інформацією Дніпровської районної в місті Києві державної адміністрації від 26.10.2021 № 103/8780/35/6. Крім того, за даними Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва від 26.10.2021 № 073-9239 Департамент не видавав та не реєстрував документів, що надають право на виконання підготовчих, будівельних робіт та засвідчують готовність об`єкта будівництва за адресою: [ADDRESS] . За інформацією Комунального підприємства Київської міської ради «Київське міське бюро технічної інвентаризації» від 27.10.2021 № 062/14-14097 (И-2021), наданою на запит прокурора встановлено, що за адресою: [ADDRESS] нерухоме майно на праві власності не реєструвалося. Прокурор наголошує, що [PERSON] у встановленому законом порядку не набув право власності на спірне майно, оскільки по [ADDRESS] розташоване лише державне майно, зареєстроване на праві власності за Державою в особі РВ ФДМУ по м. Києву, а нежитлове приміщення - магазин промислових товарів та офісні приміщення, загальною площею 939,7 кв. м, за вказаною адресою відсутнє; це державне майно за результатами приватизаційної процедури [PERSON] не відчужувалось; довідка та технічний паспорт, зазначені як підстава для державної реєстрації права власності за [PERSON] на спірне майно, не є правовстановлюючими документами. Крім того, в реєстраційній справі відсутні будь-які відомості про особу, яка здійснила будівництво магазину промислових товарів та офісних приміщень за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, за доводами позовної заяви, реєстрація за [PERSON] права власності на об`єкт нерухомого майна здійснена шляхом надання документів, які не відповідають вимогам закону що є підставою для скасування відповідних рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав на майно. Крім того, акт приймання-передачі об`єкту нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «Вікатрейд», від 31.01.2020, зареєстрований приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шаповаленком В.І. в реєстрі за № № 362, 363, є таким, що не відповідає вимогам ст. 317, 319 ЦК України, а отже підлягає визнанню недійсним на підставі ст. 203, 215 ЦК України, оскільки [PERSON] , у встановленому законом порядку не набув право власності на об`єкт нерухомого майна, розташований за адресою: [ADDRESS] , а отже не мав права ним розпоряджатися, в тому числі шляхом внесення до статутного капіталу ТОВ «Вікатрейд». У зв`язку з тим, що акт приймання-передачі об`єкту нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «Вікатрейд» підлягає визнанню недійсним з наведених вище підстав, державна реєстрація права власності на спірне майно за ТОВ «Вікатрейд» підлягає скасуванню відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Також прокурор зазначає, що 02.11.2020 державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Кузьменко Ю.В. зареєстровано зміни до права власності на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером: 1918770880000. Згідно з внесеними змінами адреса об`єкту нерухомого майна з реєстраційним номером: 1918770880000 (нежитлове приміщення, магазин промислових товарів та офісні приміщення загальною площею 939,7 кв. м): [ADDRESS] . При цьому приватним нотаріусом КМНО Кузьменко Ю.В. додано до переліку документів, поданих для державної реєстрації права власності ТОВ «Вікатрейд» технічний паспорт без номеру від 03.02.2020, виданий ФОП [PERSON] , та довідку номер 393 від 03.02.2020, видану ФОП [PERSON] . Зі змісту довідки від 03.02.2020 № 393, виданої ФОП [PERSON] , вбачається, що 03.02.2020 проведено технічну інвентаризацію нежитлових приміщень, магазину промислових товарів та офісних приміщень і встановлено, що зазначений магазин фактично знаходиться за адресою: [ADDRESS] . За результатами проведеної технічної інвентаризації приміщення магазину мають наступні показники: загальна площа - 939,7 кв. м, основна площа - 495,1 кв. м, допоміжна площа -444,6 кв. м. Разом з цим, підстави зміни адреси вказаного об`єкта нерухомості з [ADDRESS] на [ADDRESS] ФОП [PERSON] не вказані. Водночас ні довідка від 03.02.2020, ні технічний паспорт від 03.02.2020, виготовлені ФОП [PERSON] , не можуть бути підставою для зміни адреси на спірне майно. В подальшому, не маючи необхідного обсягу цивільної дієздатності щодо розпорядження майном, оскільки не було його власником, ТОВ «Вікатрейд», актом приймання-передачі від 18.02.2021 передало нежитлове приміщення, магазин промислових товарів та офісні приміщення загальною площею 939,7 кв. м. по [ADDRESS] , ТОВ «Інтер-Рейт». При цьому директором ТОВ «Інтер-Рейт» є той самий [PERSON] , який від імені [PERSON] підписував акт приймання-передачі спірного майна до статутного капіталу ТОВ «Вікатрейд», а також, за яким реєструвалась на праві власності земельна ділянка під спірним майном на підставі рішення Київської міської ради, яке Київрадою насправді не приймалось, що встановлено судовим рішенням у справі № 910/5618/22. Таким чином, всі набувачі неіснуючого нежитлового приміщення - магазин промислових товарів та офісні приміщення, загальною площею 937,7 кв. м, по [ADDRESS] (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1918770880000) знали про те, що законні підстави для набуття ними спірного майна відсутні, однак вчиняли дії щодо державної реєстрації за собою права власності на вказане майно з метою заволодіння державним майном. Прокурор зазначає, шо вказана інформація свідчить про недобросовісність всіх відповідачів, а також про те, що бенефіціарний власник ТОВ «Інтер-Рейт», він же директор ТОВ «Вікатрейд» - [PERSON] не міг не знати про те, що право власності на спірне майно у встановленому законом порядку ТОВ «Вікатрейд» ніколи не набувалось, а тому розпоряджатись цим майном не мало право, у тому числі, шляхом передачі спірного майна до статутного капіталу ТОВ «Інтер-Рейт». Таким чином, правочин, оформлений актом приймання-передачі нерухомого майна, що вноситься до статутного капіталу ТОВ «Інтер-Рейт», від 18.02.2021 підлягає визнанню недійсним відповідно до ст. 215 ЦК України, оскільки він суперечить вимогам ст. 203, 317, 319 цього Кодексу. Враховуючи, що вказаний акт приймання-передачі підлягає визнанню недійсним із наведених вище підстав, а інших законних підстав для набуття товариством права власності на спірне майно немає, державна реєстрація права власності на спірне майно (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1918770880000) за ТОВ «Інтер-Рейт» підлягає скасуванню відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з одночасним припиненням права власності товариства на спірне майно. Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 02 травня 2024 року відкрито провадження в даній цивільній справі та призначено розгляд справи за правилами загального позовного провадження до підготовчого засідання. (т.3 а.с. 33-35) 13 серпня 2024 року представником Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву - Мамедовою Н.Т. подано до суду письмові пояснення в яких відділення просить позов прокуратури задовольнити в повному обсязі. В поясненнях зазначається, що відповідно до матеріалів реєстраційної справи державна реєстрація права власності проведена державним реєстратором на підставі документів, які не відповідають вимогам законодавства. Водночас, в матеріалах реєстраційної справи відсутні документи, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта та підтверджують присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. При цьому така адреса не присвоювалась. Крім того, не видавались документи, що надають право на виконання підготовчих, будівельних робіт та засвідчують готовність об`єкта будівництва за адресою: [ADDRESS] , яка в подальшому змінена на [ADDRESS] . При цьому, подані [PERSON] для реєстрації права власності документи не є правовстановлюючими документами. Також зазначається, що за адресою: [ADDRESS] розташоване лише державне майно - об`єкт незавершеного будівництва - кафе на 50 місць (готовність 4%) (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1958058880000). Інші об`єкти нерухомості за даною адресою відсутні. (т. 3 а.с. 56-60) Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 23 жовтня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті. (т.3 а.с. 85-86). Представник Дніпровської окружної прокуратури міста Києва - Форманюк В.В. в судовому засіданні вимоги позову підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві, надала пояснення аналогічні доводам, наведеним у позові та підкреслила, що майно по [ADDRESS] належить Державі в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву та має технічні показники: 4% готовності від загальної площі 348 кв. м. Будь-яке інше майно, зокрема, нежитлове приміщення - магазин промислових товарів та офісні приміщення загальною площею 939,7 кв. м, за адресою: [ADDRESS] , відсутнє. Наявність подвійної державної реєстрації права власності та наявність двох розділів на один й той самий об`єкт нерухомості перешкоджає законному власнику - Державі в особі РВ ФДМУ по місту Києву повною мірою, з максимально вигідним економічним результатом розпоряджатися належним їй майном, та дає можливість ТОВ «Інтер-Рейт» відчужити вказане майно. Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, були повідомлені про день, час та місце розгляду справи належним чином. Представник Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву направив до суду заяву про розгляд справи без участі представника регіонального відділення, в якій також просив позов задовольнити. За вказаних обставин, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності нез`явившихся учасників справи. Суд, вислухавши пояснення представника прокуратури, дослідивши письмові докази, наявні в матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов наступних висновків. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності (ч. 1-3 ст. 13 ЦПК України). Диспозитивність - один з базових принципів судочинства,

Outcome: approved