Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-05 00:00:00

29.10.2024 адвокат Болквадзе Б.М. звернувся до суду позовною заявою в інтересах [PERSON] В про визнання за [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~ право власності на квартиру [ADDRESS] . Позовні вимоги мотивовані тим, що 10 квітня 2001 року [PERSON] який був членом біржі по секції нерухомості в подальшому (покупець) та [PERSON] (продавець), що мешкала в [ADDRESS] , уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна № 481 на квартиру, загальною площею 58,4 кв.м. та житловою 42,6 кв.м., яка розташована по [ADDRESS] . Продавець, [PERSON] , померла [INFO] . Вищевказана квартира належала продавцю на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Першою первомайською держнотконторою 24 вересня 1999 року за реєстровим номером 2-2649, зареєстрованим Первомайським МБТІ за реєстровим номером 12508 від 04 квітня 2001 року. Договір купівлі-продажу був укладений в Первомайській філіалі «Південної товарної біржі» і зареєстрований в «журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №481, від 10 квітня 2001 року згідно діючого на той час законодавства. Квартиру продано за 2000 гривень, Продавець отримав від Покупця до підписання цього договору грошові кошти та підписав договір. В розділі VI статті 15 Закону України від 10.12.1991 р. № 1956-XII "Про товарну біржу" зазначено, що Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Відповідно до частини першої статті 55 Закону України від 02.09.93 року N 3425-XII "Про нотаріат" угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до частини другої пункту 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року № 18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року № 152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються. Право власності на квартиру [ADDRESS] виникло 10 квітня 2001 року, з моменту укладання договору купівлі-продажу № 481 в Первомайському філіалі «Південної товарної біржі» і зареєстрований в «журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» який є дійсний згідно пункту 3 статті 5 Цивільного кодексу України від 16.01.2003 року Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. З 29 квітня 2002 року і до тепер позивач мешкає в зазначеній вище квартирі, що посвідчується будинковою книгою. Із ст. 227 ч. І ЦК України вбачається, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянином. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього кодексу). Згідно ст. 224 ЦК України в ред. 1963 року (який діяв на момент укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст. 47 ч.2 ЦК України (в редакції 1963 року, що діяла на час виникнення правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. З вищевикладеного вбачається, що сторони досягли всіх істотних умов, які необхідні для укладення договору купівлі-продажу. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Позивач змушений звернутися до суду для визнання права власності на квартиру яка знаходиться по [ADDRESS] . В підготовче судове засідання позивач та його представник адвокат Болквадзе Б.М. не з`явились, але останній надав заяву про розгляд справи у їх відсутність, а позов підтримує та просить задовольнити. В підготовче судове засідання представник відповідача не з`явилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність, а проти задоволення позову не заперечує. Згідно ст.200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Згідно ст.82 ч.1 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників Враховуючи відсутність обґрунтованого сумніву щодо достовірності визнаних обставин або добровільності їх визнання, суд ухвалює рішення про задоволення позову.

Outcome: approved