Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-04 00:00:00

22 серпня 2024 року адвокат Михайленко Н.М., яка є представником заявника [PERSON] , звернулась до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, обґрунтовуючи заявлені вимоги тим, що відповідно до договорів дарування житлового будинку та цілої частки земельної ділянки посвідчених державним нотаріусом Першої Очаківської державної нотаріальної контори Миколаївської області Ігнатенко В.С. та зареєстрованих в реєстрі за № 1-442 та № 1-444, заявниця [PERSON] є власницею 55/100 часток житлового будинку з відповідними частинами господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,0341 га за тією ж адресою. Заінтересована особа\~ [PERSON] \~є співвласницею\~іншої частини\~житлового будинку з відповідними частинами господарських будівель та споруд, а саме 45/100 часток, відповідно до договору купівлі продажу житлового будинку від 28 листопада 2007 року посвідченого приватним нотаріусом Очаківського міського нотаріального округу Тельпіш М.М., який зареєстрований в реєстрі за № 2205. Рішенням виконавчого комітету Очаківської міської ради № 325 від 27 жовтня 2009 року проведено поділ житлового будинку та присвоєно поштову адресу 45/100 часток житлового будинку, що складається з приміщень: «2-1», «2-2», «2-3», «І», загальною площею 38,7 кв.м і належить [PERSON] , поштову адресу [ADDRESS] , а 55/100 часток житлового будинку, що складаються з приміщень: «1-1», «1-2», «1-3», «1-4», «ІІ» загальною площею 49,3 кв.м i належить [PERSON] залишено поштову адресу [ADDRESS] . Відповідно до вищезгаданого рішення [PERSON] зареєструвала цілу частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: [ADDRESS] . Тобто право спільної часткової власності на нерухоме майно було припинено між співвласниками, та присвоєно окремі адреси нерухомому майну. В травні\~2024\~року [PERSON] \~звернулася до\~державного реєстратора\~з питанням\~щодо реєстрації\~в Єдиному\~держаному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме\~майно свого\~будинку та\~земельної ділянки,\~але їй\~було повідомлено,\~що їй\~належить тільки\~55/100 часток житлового будинку [ADDRESS] , іншого співвласника не має, оскільки іншому співвласнику будинку присвоєно нову юридичну адресу, а саме [ADDRESS] . Оскільки між співвласниками відбувся реальний розподіл часток житлового будинку, з виділенням цілих часток, з присвоєнням окремих адрес, однак у заявниці та [PERSON] залишилася не припиненою спільна часткова власність. Тобто фактично право спільної часткової власності на житловий будинок припинено, але в зв`язку з тим, що [PERSON] не звернулася до міської ради своєчасно та не отримала свідоцтва про право власності на цілу частку житлового будинку, їх частка значаться у спільній частковій власності. Посилаючись на те, що в позасудовому порядку дане питання вирішити не має можливості, спір між сторонами відсутній, оскільки [PERSON] з 2009 року користується та володіє цілою часткою житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , а також [PERSON] користується та володіє цілою часткою житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , просила встановити факт, що заявниці [PERSON] належить ціла частка житлового будинку [ADDRESS] . Заявниця та її представник в судове засідання не з`явилися, представник заявниці надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності заявниці, в якій крім того, зазначила, що заявлені вимоги вони підтримують в повному обсязі. Заінтересована особа [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила. Дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов наступного. Судом встановлено, що відповідно до договорів дарування житлового будинку та цілої частки земельної ділянки посвідчених державним нотаріусом Першої Очаківської державної нотаріальної контори Миколаївської області Ігнатенко В.С. та зареєстрованих в реєстрі за № 1-442 та № 1-444, заявниця [PERSON] є власницею 55/100 часток житлового будинку з відповідними частинами господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,0341 га за тією ж адресою (а.с. 15, 21). Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 81703619 від 03 березня 2017 року, право спільної часткової власності на 55/100 частки житлового будинку загальною площею 88 кв.м житловою площею 48.1 за адресою: [ADDRESS] зареєстровано 01 березня 2017 року за [PERSON] (а.с. 17). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 385781340 від 05 липня 2024 року, право власності на земельну ділянку площею 0,0341 га кадастровий номер 4810300000:02:015:0013 за адресою: [ADDRESS] зареєстровано 01 березня 2017 року за [PERSON] (а.с. 18). 27 жовтня 2009 року на підставі рішення виконавчого комітету Очаківської міської ради № 325\~було проведено поділ житлового будинку [ADDRESS] між співвласниками [PERSON] та [PERSON] та вказаному житловому будинку [PERSON] присвоєно поштову адресу 45/100 частині будинку, що складається з приміщень, позначених в технічному паспорті житлового будинку під цифрами «2-1», «2-2», «2-3», «І», загальною площею 38,7 кв.м з відповідною часткою господарчих будівель та споруд адресу [ADDRESS] . 50/100 частині житлового будинку що складається з приміщень, позначених в технічному паспорті житлового будинку під цифрами«1-1», «1-2», «1-3», «1-4», «ІІ» загальною площею 49,3 кв.м з відповідною часткою господарчих будівель та споруд, які належать [PERSON] \~залишено адресу [ADDRESS] (а.с. 22). Відповідно до копії свідоцтва про право власності серії [NUMBER] від 25 листопада 2009 року виданого виконавчим комітетом Очаківської міської ради Миколаївської області, [PERSON] зареєструвала право власності на житловий будинок з 1/1 часткою за адресою: [ADDRESS] (а.с. 9). Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що 55/100 частки житлового будинку [ADDRESS] належить заявниці [PERSON] . На теперішній\~час іншим\~співвласником житлового\~будинку з\~часткою 1/1\~за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] . Відповідно до ч. 2 ст. 315 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення. Встановлення даного факту має для заявниці юридичне значення, оскільки невизначеність реальної частки будинку позбавляє її можливості розпорядитися належним їй на праві приватної власності нерухомим майном. З урахуванням викладеного, а також з огляду на необхідність встановлення юридичного факту для реалізації заявницею права на володіння належного їй на праві приватної власності нерухомого майна, суд дійшов висновку, що зазначені вище докази у своїй сукупності доводять той факт, що 55/100 частки житлового будинку [ADDRESS] складає цілу частку зазначеного житлового будинку, господарських будівель та споруд, а тому заява про встановлення цього факту підлягає задоволенню.

Outcome: approved