Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-28 00:00:00

У жовтні 2024 року [PERSON] через свого представника адвоката Ступніка С.В. звернулася до суду з вказаним позовом, який обгрунтовано тим, що 15.06.2015 між нею та ПрАТ «Райз Максимко» укладено договір оренди землі (ділянки) площею 2,90 га, кадастровий номер 5325183200:00:013:0193, яка знаходиться в адміністративних межах Чорнухинської селищної ради Лубенського району Полтавської області. Додатковою угодою № б/н від 02.03.2018 замінено первісного орендаря на ТОВ «Райз-Схід» та встановлено новий розмір орендної плати, яка складає 8550,20 грн, строк оренди до 26.09.2022. Згідно з Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану" договір було поновлено на один рік без волевиявлення сторін, тобто до 26.09.2023 і орендав продовжив користування земельною ділянкою протягом 2023 сільськогосподарського року. Наразі договір припинив свою дію за спливом строку. Посилаючись на те, що орендна плата згідно з укладеними договорами вноситься не пізніше 31 грудня поточного року, а орендар орендну плату за 2021,2022, 2023 рік не сплатив взагалі, прохала стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь заборгованість по орендній платі за 2021,2022,2023 рік у розмірі 25650,60 грн, 5050,81 грн інфляційних втрат, 1384,00 грн 3% річних, що разом складає 32085,41 грн. Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 01.11.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав з викладених у ньому підстав. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.33,34,37). Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 2,90 га, кадастровий номер 5325183200:00:013:0193, що знаходиться в адміністративних межах Чорнухинської селищної ради Лубенського району Полтавської області . 15 червня 2015 року між [PERSON] та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років (а.с.6-7,21). 02 березня 2018 року\~\~між сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 10.10.2023, встановлено орендну плату в розмірі 8550,20 грн за рік оренди, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с.13,20). У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право 11409923, до договору оренди землі б/н виданий 15.06.2015, сторони уклали додаткову угоду від 02.03.2018, строк дії до 26.09.2022 з правом пролонгації (а.с.20). Обґрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] зазначила, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021,2022 і 2023 роки не виконав, а тому просила стягнути вказану заборгованість, а також 3% річних та інфляційні втрати відповідно. Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81\~ЦПК\~України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договору. Наявні у справі докази щодо виплати позивачу орендної плати - відомість з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, яка складена на підставі даних, наданих податковим агентом, містить примітку "інформація потербує уточнення у податкових агентів, не є достатніми, достовірними і не свідчать про реальне і фактичне виконання відповідачем зобов`язань за Договором оренди землі по сплаті орендної плати (а.с.38-40). З огляду на викладене, оскільки доказування не може грунтуватися на припущеннях, а відповідач не виконав обов`язки, визначені ст. 24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду достатніх і достовірних доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованими земельними ділянками за 2021,2022 і 2023 роки, є підстави для повного задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача заборгованості у розмірі 25650,60 грн. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розрахунок 3% річних від простроченої суми, якій міститься в матеріалах справи, є правильним і не спростовується відповідачем. Таким чином з ТОВ «Райз-Схід»\~\~на користь позивача підлягає стягненню 25650,60 гривень - сума заборгованості по орендній платі за землю за 2021,2022 і 2023 роки, 1384,00 гривень - три проценти річних від простроченої суми, 5050,81 гривень - інфляційні витрати, а всього 32085,41 грн. Згідно ч.ч.1, 3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать в т. ч. і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч.ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 8 ст.141ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). За правилами ч.ч.1-6 ст.137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок щодо попереднього (орієнтовного) визначення суми судових витрат встановлено ст.134 ЦПК України. Таким чином відсутність документального підтвердження надання професійної правничої допомоги (договору надання правової допомоги, детального опису виконаних доручень клієнта, акту прийому-передачі виконаних робіт, платіжних доручень на підтвердження фактично понесених витрат клієнтом тощо) є підставою для відмови у задоволенні заяви про розподіл судових витрат у зв`язку з недоведеністю їх наявності. Позивачем при подачі позову сплачено 1\~211,20 грн судового збору. Крім того, представником позивача на підтвердження надання професійної правничої допомоги надано копію угоди №235 про надання адвокатських послуг (професійної правничої допомоги) щодо ведення справи за позовом про стягнення орендної плати (далі Угода), укладеного 12.09.2024 між позивачем та адвокатом. Відповідно до п.4.1 Розділу 4 Угоди №235 "Розмір та порядок внесення гонорару", за надання адвокатських послуг від 12.09.2024, передбачених п.1 Угоди, замовник сплачує виконавцю винагороду у такому розмірі: - за підготовку процесуального документу (позовна заява, відповідь на відзив на позовну заяву, апеляційної скарги, відзиву на апеляційну, касаційну скаргу, адвокатського запиту) 2000,00 грн за годину роботи; -за підготовку клопотання, заяви, тощо ( в рамках справи) 2000 грн за годину роботи; -робота з замовником (відрядження, попередня консультація, опрацювання матеріалів, тощо) 2000 грн, за годину роботи; -опрацювання законодавчої бази, судової практики зі спірних правовідносин 2000 грн за годину роботи; -представлення інтересів у Чорнухинському районному суді Полтавської області 2000 грн за кожне засідання; -представлення інтересів у Полтавському апеляційному суді 5000 грн за кожне засідання; -представлення інтересів у Верховному Суді 6000 грн за кожне засідання (а.с.20). Як видно з детального опису робіт (надання послуг) виконаних адвокатом Ступніком С.В. згідно з Угодою і уточнених представником позивача в судовому засіданні: 1)підготовка та подання позовної заяви: опрацювання законодавчої бази, робота з Дежавними реєстрами, аналіз судової практики з спірного питання, формування правової позиції, складання розрахунку, робота з підсистемою «Електронний суд» 5 годин, вартість 2000 грн, всього 10000 грн; 2)участь в судових засіданнях 1 година, вартість 2000 грн; 3) загальна вартість виконаних робіт складає 12000 грн (а.с.22,23). На підставі викладеного, суд вважає, що надані документи в їх сукупності є достатніми доказами на підтвердження наявності підстав для відшкодування судом витрат на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі. Вказаний розмір судових витрат доведений, документально обґрунтований та підлягає розподілу за результатами розгляду справи. З огляду на викладене підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 грн судового збору та 12 000 грн витрат на професійну правничу допомогу, а всього 13 211,20 грн судових витрат. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved