Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-27 00:00:00

10 жовтня 2024 року [PERSON] звернулася до суду з позовом, предметом якого є: визнання дійсним договору купівлі-продажу № 02-02 від 05 березня 2002 року, який посвідчено Очаківською філією товарної біржі «Сангай». Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 05 березня 2002 року сторони уклали зазначений договір купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] . Оскільки вказаний договір було посвідчено Очаківською філією товарної біржі «Сангай» і він вважається недійсним, позивачка не має можливості розпорядитися належним їй майном. Посилаючись на те, що сторонами виконані всі умови договору, позивачка просила визнати укладеній на біржі договір дійсним. Сторони в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином. Позивачка надала до суду заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності. Представник третьої особи у судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Дослідивши долучені до матеріалів справи письмові докази, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 05 березня 2002 року між [PERSON] , з одного боку, та [PERSON] , з другого боку, був укладений договір купівлі-продажу №02-02 нерухомого майна, на підставі якого позивачка набула у власність житловий будинок [ADDRESS] . За умовами договору позивачка сплатила продавцю повну вартість нерухомого майна в сумі 12 226 грн 50 коп., а [PERSON] передала будинок у власність [PERSON] (а.с. 5). 05 липня 2002 року договір було зареєстровано Очаківським міжміським бюро технічної інвентаризації, на ім`я [PERSON] видане реєстраційне посвідчення за № [NUMBER] (а.с. 6). Відповідно до ст. 224 ЦК України (1963р.), який діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.\~15\~Закону України\~«Про товарну\~біржу» від\~10\~грудня 1991\~року №\~1956-XII (що застосовувався до даних правовідносин), угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно зі ст. 48 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства\~юстиції України\~від 14\~червня 1994\~року №\~18/5 та зареєстрованої 07 липня 1994 року за № 152/361, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, правовстановлюючим документом на будинок міг бути договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі. Зазначена норма закону суперечила змісту чинної на той час ст.\~227\~ЦК України (1963 р.), згідно з якою договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений та підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16\~ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання цього права. Як зазначено у Постанові Пленуму Верховного Суду України №9 від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», при розгляді справ про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, суди повинні з`ясувати, чи підлягає правочин обов`язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. З урахуванням викладеного, а також того факту, що сторони, укладаючи договір, діяли у відповідності до вимог закону, який був чинним на момент виникнення спірних правовідносин, і своїми діями підтвердили факт укладення угоди та виконання її умов, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову та визнання укладеної між сторонами угоди дійсною. На підставі викладеного,

Outcome: approved