Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-27 00:00:00

Короткий виклад обставин справи Товариство з обмеженою відповідальністю «ХАУС МЕНЕДЖМЕНТ ГРУПП» звернулося до Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області із позовом до [PERSON] , у якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період 01.01.2019 по 31.05.2024 року в сумі 9043,67 та судовий збір. В обґрунтування позову посилається на те, що згідно договору з балансоутримувачем житлового багатоповерхового будинку в особі ДЕПАРТАМЕНТУ МІСЬКОЇ ІНФРАСТРУІСТИРИ УЖГОРОДСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ від 28.12.2016 р.,28.12.2021 р., наказу від 10.01.2017 р. за № 4, заявник є управителем будинку за адресою: [ADDRESS] та встановлено тариф - 4,30 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення (квартири) за № 27. Тариф на утримання буднику: 01.01.2019 р. 2,90 грн., з 01.01.2021 р. - 3,80 грн., з 01.01.2022 р. - 4.30 гри. Відповідно до інформації з речових прав на нерухоме майно власником квартири за [ADDRESS] є відповідач. Заборгованість за послуги з утримання будинку, прибудинкової території та вивезення ТПВ встановлено наступним: - довідкою/актом/ по абоненту за період з 01.01.2019 р. по 31.05.2024 р. нараховано в сумі 9043.67 грн. Процесуальні дії по справі, заяви та позиція сторін Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 06.09.2024 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за вказаним позовом, постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження, про що повідомлено сторони. Представник позивача ТОВ «ХАУС МЕНЕДЖМЕНТ ГРУПП» у судове\~засідання 28.11.2024\~не з`явився,\~про час\~та місце\~розгляду справи\~повідомлявся належним\~чином.\~Клопотань про\~відкладення судового\~засідання на\~адресу суду\~не надходило.\~Разом з\~тим,\~представник позивача\~ [PERSON] \~06.11.2024\~та 28.11.2024\~подав клопотання\~та просить\~позовну заяву\~задовольнити в\~повному обсязі,\~винести заочне\~рішення без\~участі сторони\~позивача. Враховуючи наведене, суд вважає за можливе провести розгляд справи за відсутності сторони позивача, що відповідає вимогам ч.3 ст.211 ЦПК України. Відповідач у судове засідання 28.11.2024 повторно не з`явилася, хоча про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, в тому числі, шляхом направлення судової повістки на адресу проживання, про причини неявки суд не повідомила, заяв про розгляд справи за її відсутності та відзиву не подавала. За таких обставин, відповідно до ч.1 ст.280 ЦПК України, враховуючи відсутність заперечень представника позивача проти заочного розгляду справи, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до вимог ч.2 ст.247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Фактичні обставини, встановлені судом Судом встановлено, що позивач ТОВ «Хаус менеджмент групп» (код ЄДРПОУ 40277334) є управителем, який відповідно до Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» надає послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] . Зідно з витягом з наказу Департаменту міського господарства від 10.01.2017 №4 ТОВ «Підзамок» наказано, зокрема, припинити надання послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, передати ТОВ «Хаус менеджмент груп» всю документацію стосовно житлового фонду. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №384603802 від 27.06.2024 року квартира за адресою: [ADDRESS] належить на праві спільної сумісної власності [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Згідно відповіді Виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 28.08.2024 року №2074/03.4-06, гр. [PERSON] , [INFO] , зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Згідно з Додатком 1 до договору від 28.12.2016 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (в новій редакції) від 28.12.2021 за адресою: [ADDRESS] , встановлено тариф (ціна послуги): 4,30 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлового/нежитлового приміщення. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Актом звірки взаємних розрахунків станом на 31.05.2024 підтверджується, що у відповідача [PERSON] за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 наявна заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 9043,67 грн. Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, з`ясувавши всі обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності та кожен окремо, що мають значення для вирішення справи по суті, встановивши фактичні дані та відповідні їм правовідносини, приходить до наступного висновку. Застосовані норми права, позиція суду та оцінка доводів Відповідно до ст.\~15\~ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Згідно зі ст.\~16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вказаною нормою закону визначено також способи захисту цивільних прав та інтересів та визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно зі ст.\~1\~Законом України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: орган державної влади та органи місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг; учасники-споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Відповідно до ст.\~5\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Пунктом 1 ч. 1 ст.\~7\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас відповідно до п. 5 ч. 2 ст.\~7\~цього Закону такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Статтею 9\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. З матеріалів справи вбачається, що у період з 01.01.2019 по 31.05.2024 позивачем надавалися послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , що не спростовано відповідачем. Докази звернення відповідача з претензіями, скаргами щодо порушення порядку надання житлово-комунальних послуг, зміни їхніх споживчих властивостей, надання неналежної якості, зокрема відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, перевищення строків проведення аварійно-відновних робіт тощо, складання та підпису відповідних актів-претензій у зв`язку з цим відповідно до ст.\~27\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» в матеріалах справи відсутні. Згідно зі ст.\~525\~ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.\~526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610\~ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст.\~625\~ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно зі ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст.\~13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому ст.\~12\~ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За змістом вимог ст.\~81\~ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, оскільки судом встановлено, що відповідач належним чином не виконувала взяті на себе зобов`язання, внаслідок чого виникла заборгованість, а тому вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 у розмірі 9043,67 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст.\~141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені матеріалами справи судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн.

Outcome: approved