Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-27 00:00:00

В травні 2023 року позивач [PERSON] звернувся до Комунарського районного суду міста Запоріжжя з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу недійсним. В обгрунтування позову зазначив, що його матері, [PERSON] , належало домоволодіння, розташоване за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 125,3 кв.м., у тому числі житловою площею 80,0 кв.м. з відповідними господарсько-побутовими будівлями та спорудами, наземними і підземними комунікаціями. [PERSON] тяжко хворіла, в тому числі, на онкологічне захворювання, була лежачою, потребувала постійного стороннього догляду, погано впізнавала людей, навіть родичей, мала проблеми з зором (вказане підтверджується медичною картою матері). З метою отримати постійний догляд та з огляду на неможливість родичів здійснювати догляд за нею, вона познайомились із родиною [PERSON] , які запропонували укласти договір довічного утримання. Нотаріусом було складено проект договору довічного утримання для ознайомлення сторін, [PERSON] читала його, радилась з родичами. Однак, будучи прикутою до ліжка через хворобу, вона не могла особисто з`явитись до нотаріальної контори задля підписання договору. Через вона видала довіреність [PERSON] , яку 05.04.2021 р. посвідчила приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу Нароха Ольга Василівна. Проте не дивлячись на волю [PERSON] укласти договір довічного утримання, [PERSON] , яка діяла від імені моєї матері, 06.04.2021 р, уклала договір купівлі-продажу часток житлового будинку, відповідно до якого Продавець ( [PERSON] ) продав та передав у власність Покупця (Відповідача) належні Продавцю 72/100 частки житлового будинку літ. А, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 125,3 кв.м., у тому числі житловою площею 80,0 кв.м. з відповідними господарсько- побутовими будівлями та спорудами, наземними і підземними комунікаціями. Отже, оспорюваний договір був укладений поза волею [PERSON] . В судовому засіданні позивач [PERSON] та його представник адвокат Мельникова Я.В позов підтримали з підстав, зазначених у ньому, оскільки [PERSON] , помилялася, щодо обставин самого договору, бо вона бажала отримувати певний догляд, а помилково уклала договір купівлі продажу. Додатково позивач [PERSON] зазначив, що про те що мати продала будинок дізнався коли подав заяву про отримання спадщини. Вважає, що відповідачі скористалися хворобою матері та за змовою з нотаріусом ,заволоділи майном його батьків. Представник відповідача [PERSON] адвокат Лобаченко О.В. позовні вимоги не визнав, вказав, що у задоволенні позовних вимог має бути відмовлено в повному обсязі, так як додані до позову матеріали не містять належних і допустимих доказів для визнання його недійсним та відсутні підстави його нікчемності. Відповідач [PERSON] пояснив, що позов не визнає. Зазначив, що був знайомий з [PERSON] з 2013 року . Осінню 2020 року шукали варіанти придбання житла, однак не було підходящих. В лютому 2021 року, [PERSON] , запропонувала викупити у них частину будинку на що він погодився. Знає, що у подружжя [PERSON] є син , але він зловживав алкоголем та про батьків не піклувався, тому у них і виникла така необхідність. Відповідачка [PERSON] проти задоволення позову заперечувала, пояснила, що [PERSON] знає давно, бо була їх сусідкою. [PERSON] , хтіла продати будинок, через сина, який батьками не опікувався. [PERSON] повідомила , що знайшла покупців , а оскільки має проблеми зі здоров`ям запропонувала її бути її представником за довіреністю, на що вона погодилась. [PERSON] обрала нотаріуса , відповідач передала [PERSON] свій паспорт при укладанні довіреності вона присутня не була. 06.04. 2021 року підписала у присутності приватного нотаріуса договір купівлі продажу частини будинку діючи від імені [PERSON] . Також в судовому засіданні третя особа [PERSON] , проти задоволення позову заперечував, пояснив що позивач [PERSON] , його син. Зазначив , що вони з дружиною нині покійною [PERSON] , вирішили продати будинок та купити квартиру, оскільки за віком та станом здоров`я було важко його утримувати. Син їм не допомагав , зловживав спиртними напоями , ніде не працював. Запропонували родичам доглядати їх за будинок, вони відмовились. [PERSON] та його дружину знали давно, знали що вони порядні люди, тому коли вони шукали собі для купівлі житло, запропонували їм купити частину їх будинку. Все узгодили з дружиною, у нотаріуса він надав згоду на продаж, договір купівлі-продажу, від імені дружини підписувала її знайома [PERSON] , вони з дружиною залишилися проживати в своїй частині будинку. [PERSON] та його дружина [PERSON] , піклувалися про них купували продукти харчування ліки та возили до лікарні. Після смерті [PERSON] , [PERSON] , за власні кошти її поховав. Тепер за ним доглядає [PERSON] та [PERSON] , доглядають добре, син взагалі не піклується і не навідує. Від представника третьої особи Запорізької міської ради надійшла заява про розгляд справи за їх відсутності, у вирішення даної справи покладаються на розсуд суду. Свідок [PERSON] пояснив, що він сусід позивача [PERSON] , його батьків знає добре, в будинку був дуже давно, знає ,що син допомагав батькам. Свідок [PERSON] , повідомила, що [PERSON] , знає з 1970 року, бо вона була сестрою її чоловіка. [PERSON] їй першій запропонувала доглядати за нею та чоловіком [PERSON] на що вона відмовилась. Тоді вони вирішили продати будинок та купити квартиру, або продати дві кімнати зробити окремий вхід та ремонт, а на іншу частину планували зробити договір довічного утримання, бо на сина не розраховували. В березні 2021 року була на Дні Народження у [PERSON] , там були і її «досмотрщіки», які зробили домашню угоду з помираючою людиною. Потім стало відомо, що [PERSON] купив 3\\4 будинку. Зараз вона з [PERSON] не спілкується, бо всі знали , що то була частина [PERSON] . Зараз за ним доглядає [PERSON] , бо йому 95 років він не чує і майже не бачить. Свідок [PERSON] , повідомив, що [PERSON] , його тітка, вважає, що [PERSON] провернув аферу з купівлею будинку. В останнє приїздив до тітки на початку квітня 2021 року, вона була в поганому стані нікого не впізнавала, не розмовляла, лежала на ліжку та була не в собі. Приїздили разом з сестрою , бо дізналися, що відповідачі хочуть відібрати будинок. Знає , що тітка [PERSON] раніше пропонувала його матері доглядати за нею та її чоловіком, бо їх син [PERSON] дуже пив, на що мати відмовилась. Свідок [PERSON] , зазначив , що є товаришем [PERSON] , по роботі, знайомі більше 10 років, бував у нього вдома. З квітня 2021 року знайомий з [PERSON] та її чоловіком [PERSON] , спілкувалися вони скаржились , що син їм не допомагає, [PERSON] були при пам`яті, та все адекватно сприймала. Після її смерті також навідувався до [PERSON] , які опікувались [PERSON] , який завжди був добре доглянутий, про що він казав йому особисто. На яких умовах та яку частину будинку купив [PERSON] йому достеменно не відомо. Свідок [PERSON] , повідомила, що вона сусідка [PERSON] . [PERSON] скаржилася на сина, бо він не хотів про них піклуватися і часто ображав,вона не хотіла , щоб будинок йому дістався, а тому пропонувала родичам і їй доглядати за нею та чоловіком за будинок. Свідок також повідомила, що соціальний працівник до них не ходив, бо вони мали сина. Вона допомагала здійснювати комунальні платежі та купувала продукти, до того часу як не з`явився [PERSON] , якому сусіди збиралися продати частину будинку. [PERSON] та його дружина взяли на себе всі клопоти по догляду за [PERSON] . Проте, що [PERSON] , добре розуміла, що збирається продавати частину будинку свідчить і той факт, що вона особисто узгоджувала межу, це було за декілька днів до укладання договору купівлі продажу. [PERSON] запросила її та особисто познайомила з родиною [PERSON] , до останніх днів перебувала при свідомості орієнтувалася в подіях . Дослідивши матеріали справи, за участю представників сторін, вислухавши пояснення сторін, їх представників, третіх осіб, суд встановив наступні обставини справи. Ухвалою Комунарського районного суду м. Запоріжжя від 03.10.2023 року , було витребувано у приватного нотаріуса Нарохи О.В., копії договору купівлі продажу від 06.04.2021 року та довіреності на ім`я [PERSON] від 05.04.2021 року та документів до них. 06 квітня 2021 року приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Нарохою О.В. посвідчено договір купівлі-продажу часток житлового будинку реєстровий номер 519, згідно якого [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] продала [PERSON] 72/100 частки житлового будинку літ.А, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 125,3 кв.м, у тому числі житловою площею 80,0 кв.м, з відповідними господарсько-побутовими будівлями та спорудами, наземними і підземними комунікаціями. За домовленістю сторін продаж відбувся за 420\~000 грн. До\~договору долучені\~документи на\~підтвердження права\~власності \~на будинокліт.А, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 125,3 кв.м, у тому числі житловою площею 80,0 кв.м, з відповідними господарсько-побутовими будівлями та спорудами, наземними і підземними комунікаціями [PERSON] . Висновок\~ к\~звіту про\~оцінку Майна\~№ 317\~від 05.04.2021\~року,\~згідно якого\~ринкова вартість\~ житловогожитлового будинку літ.А, розташованого за адресою: [ADDRESS] , складає 863\~944 грн. Заява [PERSON] ,від 06.04.2021року, щодо згоди на придбання її чоловіком [PERSON] 72/100 частки житлового будинку літ.А, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Крім того, у цьому договорі мається заява [PERSON] від 06.04.201 який надав згоду своїй дружині [PERSON] на продаж вказаної в договорі частини житлового будинку, набутого ними за час шлюбу. У зв`язку з вадами зору [PERSON] , за його дорученням у присутності нотаріуса текст заяви підписано [PERSON] . Повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про шлюб укладеного між [PERSON] та [PERSON] , дата державної реєстрації шлюбу 19 листопада 1954 року. Довіренність від 05.04.2021 року згідно якої [PERSON] уповноважила [PERSON] , бути її представником,щодо питань пов`язаних з продажем житлового будинку літ.А, розташованого за адресою: [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть [NUMBER] від 19 жовтня 2021 року. Згідно зі статями 626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до\~ст.6 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (стаття 627 ЦК України). Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна\~укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Правочин є правомірним , якщо його недійсність прямо не встановлено законом, або якщо він не визнаний судом недійсним ( ст.204ЦК України.) У відповідності до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Право вимоги до відповідача позивач обгрунтовує тим, що після смерті матері він дізналася про укладення нею договору купівлі-продажу. Оспорюваний правочин визнається недійсним судом, якщо одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом (частина третя статті 215 ЦК України). Правочин, недійсність якого не встановлена законом (оспорюваний правочин), породжує правові наслідки (набуття, зміну або припинення прав та обов`язків), на які він був направлений до моменту визнання його недійсним на підставі рішення суду. Оспорювання правочину відбувається тільки за ініціативою його сторони або іншої заінтересованої особи шляхом пред`явлення вимог про визнання правочину недійсним (позов про оспорювання правочину, ресцисорний позов). Тлумачення статей 215, 216 ЦК України свідчить, що для визнання судом оспорюваного правочину недійсним необхідним є:\~пред`явлення позову\~однією із сторін правочину або іншою заінтересованою особою; наявність підстав для оспорення правочину; встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб`єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду. Як наявність підстав для визнання оспорюваного правочину недійсним, так і порушення суб`єктивного цивільного права або інтересу особи, яка звернулася до суду, має встановлюватися саме на момент вчинення оспорюваного правочину. Припущення позивача, щодо волі [PERSON] на укладення договору довічного утримання не підтверджуються жодним доказом та спростовуються довіренністю [PERSON] на ім`я [PERSON] від 05.04.2021 року, реєстровий № 511, посвідченої приватним нотаріусом Запорізького нотаріального округу Нарохою О.В.., показами її чоловіка [PERSON] та свідків. У вказаній довіреності чітко визначені повноваження довіреної особи. Крім того в оскаржуваному договорі чітко зазначено, що житловий будинок, частка якого відчужується є об`єктом спільної сумісної власності подружжя, і договір укладався за заявою про згоду чоловіка продавця. За таких обставин, підстави уважати, що договір купівлі-продажу будинку від 06.04.2021 року укладений поза волею [PERSON] відсутні. Відповідно, немає підстав для визнання оспорюваного договору недійсним. Додані позивачем до позову матеріали не містять належних і допустимих доказів для визнання його недійсним та відсутні підстави його нікчемності. Обґрунтування наявності обставин повинні здійснюватися за допомогою належних, допустимих і достовірних доказів, а не припущень, що й буде відповідати встановленому статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 принципу справедливості розгляду справи судом. Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно з ч.5 ст.81 ЦПК України докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Відповідно до ч.7 наведеної статті суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи і згідно з ч.2 ст.13 ЦПК України це не є обов`язком суду. Матеріали справи, надані сторонами докази, пояснення сторін, їх представників, свідків, пояснення третьої особи, свідчать, що позивачем не надано належних та допустимих доказів того, що волевиявлення [PERSON] під час складання спірного, договору купівлі продажу не відповідало її внутрішній волі. Оскільки суд констатував відсутність порушення прав позивача, у позові слід відмовити повністю. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно із ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Доказів понесення інших судових витрат сторони у справі не надали. Згідно із ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. На підставі викладеного вище,

Outcome: dismissed