Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-25 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, яким просила виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру 3/25 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які належать [PERSON] , що складаються з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв.м, 2-кухня площею 9,5 кв.м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв.м, 4-санвузол площею 4,9 кв.м, 6-коридор площею 4,5 кв.м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв.м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв.м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення. А також, просила визнати за нею право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення, з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0247 га з виходом (виїздом) на вулицю Захисників Зміїного, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року\~ графічно зображено у додатку 1, і з поширенням на запропоновану до виділу [PERSON] частину земельної ділянки дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. Крім цього, просила припинити між [PERSON] і [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником 3/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами в [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 17.10.2023 року по справі №946/5662/23. Власником іншої 8/25 частки домоволодіння за вищевказаною адресою є відповідач [PERSON] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.09.2006 року по справі №2-4421-2006 і Договору дарування 7/50 часток житлового будинку від 22.09.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М. Крім цього, 64/175 часток вказаного домоволодіння виділено в окремий об`єкт нерухомості і зареєстровано за іншим адресним номером: [ADDRESS] , що підтверджено Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №398759643 від 10.10.2024р. на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області по справі №946/974/22 від 18.07.2022 року. в сувою чергу, 34/175 частин об`єкта нерухомого майна також виділено в окремий об`єкт, що підтверджено довідкою КП «Ізмаїльське МБТІ» від 19.10.2021р. Ніяких сумісних споруд і приміщень загального користування з іншими власниками домоволодіння позивач не має. Спільна часткова власність на 11/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами, а також вже існуючі виділи інших часток в окремі об`єкти перешкоджають позивачу в вільному здійсненні права власності, не надають можливості в установленому законом порядку оформити право власності на земельну ділянку, що є перешкодою у розпорядженні майном. Вказана частина є окремим, ізольованим від інших будівель за цією ж адресою, об`єктом нерухомості. Ніяких сумісних надвірних споруд і приміщень загального користування з іншим власником цієї будівлі позивачка не має. Проте приналежні позивачу приміщення зареєстровані як 3/25 часток житлового будинку по [ADDRESS] , що перешкоджає їй у вільному здійсненні права власності, в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю вона є залежною від думки і волі іншого співвласника. В судове\~засідання позивач [PERSON] не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості підграють задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України - здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України - кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76\~ЦПК України\~визначено,\~що доказами\~є будь-які\~дані,\~на підставі\~яких суд\~встановлює наявність\~або відсутність\~обставин (фактів),\~що обґрунтовують\~вимоги і\~заперечення учасників\~справи,\~та інших\~обставин,\~які мають\~значення для\~вирішення справи. Ці\~дані встановлюються\~такими засобами: письмовими,\~речовими і\~електронними доказами; висновками\~експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Частиною 4 ст. 206 ЦПК України передбачено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд. Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку. Судом встановлено, що [PERSON] належать 3/25 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду одеської області від 17.10.2023 року. Згідно довідки наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 19.10.2021 року 34/175 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] виділено в окремий об`єкт. Як вбачається з технічного паспорту на будинок розташований за адресою: [ADDRESS] до складу\~приналежних позивачу [PERSON] 3/25\~часток житлового\~будинку, розташованого\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~входить частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарські будівлі: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарські споруди: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна [PERSON] належать 8/25 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 20.09.2006 року та 7/50 частин зазначеного домоволодіння на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області від 22.09.2016 року. Станом на сьогоднішній день між [PERSON] та [PERSON] склався певний порядок користування вищезазначеним будинком. Як було з`ясовано судом, належні [PERSON] будівлі (частини) забезпечені самостійними виходами на земельну ділянку, перебувають лише у її володінні та користуванні функціонально не пов`язані з належними іншим співвласникам будівлям і можуть використовуватись як окремий об`єкт нерухомості. Сторони самостійно користуються та володіють належними частками у спільній частковій власності, спільних приміщень позивач та відповідачі не мають. Вказані житлові приміщення знаходяться у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.\~119\~ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364\~ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України\~та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта від 10.06.2024 року за № 26/26-2024, наданого судовим експертом Цурканом Володимиром Іллічем за результатами експертного будівельно-технічного, земельно технічного дослідження за зверненням [PERSON] , належні на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області (справа №946/5662/23) від 17.10.2023 року, [PERSON] 3/25 частки домоволодіння по [ADDRESS] у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення, технічно можливо виділити в окремий об`єкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та привласненням окремого адресного номеру і закріпленням за ним частини земельної ділянки площею 0,0247 га з виходом (виїздом) на вулицю Захисників Зміїного, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. На запропоновану до виділу [PERSON] частину земельної ділянки у визначеному статтею 124-1 Земельного кодексу України порядку має бути поширено дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельний сервітут, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при її формуванні у порядку, передбаченому статтею 79-1 Земельного кодексу України. За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити позов [PERSON] до [PERSON] , про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості та виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна з реєстрацією під єдиним реєстровим номером та присвоєнням самостійного юридичного адресного номеру 3/25 частки житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , які належать [PERSON] , що складаються з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення. Визнати за [PERSON] , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а?» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1-коридор площею 6,4 кв. м, 2-кухня площею 9,5 кв. м, 3-житлова кімната площею 17,3 кв. м, 4-санвузол площею 4,9 кв. м, 6-коридор площею 4,5 кв. м, 7-житлова кімната площею 15,8 кв. м, загальною площею 58,4 кв. м, у тому числі житлової 33,1 кв. м; господарських будівель: сарай літ. «Б», сарай літ. «Г»; господарських споруд: № 1 огорожа, № 2 ворота/хвіртка, № 3 трубопровід, № 5 вимощення, з закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0247 га з виходом (виїздом) на вулицю Захисників Зміїного, зовнішні межі якої визначаються за наведеними у таблиці 1 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року\~ графічно зображено у додатку 1, і з поширенням на запропоновану до виділу [PERSON] частину земельної ділянки дію передбаченого пунктами а, б, в-4 статті 99 Земельного кодексу України земельного сервітуту, межі поширення якого визначаються за наведеними у таблиці 2 координатами їх точок повороту відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображено у додатку 1. Значення площі земельної ділянки може бути уточнене при формуванні земельної ділянки у порядку, передбаченому\~статтею 79-1 Земельного кодексу України. А також, припинити між [PERSON] і [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved