Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-08 00:00:00

У травні 2024 року [PERSON] засобами поштового зв`язку звернувся до Красноармійського міськрайонного суду Донецької області із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди. В обґрунтування своїх позовних вимог посилаючись на те, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,94 га., кадастровий номер 1422783400:07:000:0431, що розташована на території Миколаївського старостинського округу ( Миколаївської сільської ради) Новогродівської громади Покровського (Красноармійського) району Донецької області. 07 листопада 2017 року між ним та відповідачем ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендареві надано в строкове, платне користування належну позивачеві вищезазначену земельну ділянку терміном на 7 років. Орендна плата становить 10805,55 грн., а також погоджено, що з цієї суми орендарем ТОВ «АП «Придніпровське» як податковим агентом утримуються податки, передбачені чинним законодавством України. Після утримання таких податків сума орендної плати становить: 10805,55 грн. 1944,99 грн. (18% ПДФО) - 162,08 грн. (1,5% ВЗ) = 8698,46 грн. Відповідно до договору орендна плата вноситься 1 раз на рік до 31 грудня поточного року. Однак позивач не отримав орендну плату за користування земельною ділянкою відповідачем за 2022 та 2023 роки. Вказав, що починаючи з січня 2023 року позивач неодноразово усно (в телефонному режимі) звертався до ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» з проханням сплатити оренду, а у відповідь отримав лише обіцянки. 09 січня 2024 року орендодавець направив рекомендованого листа з описом вкладень письмової заяви з вимогою про погашення заборгованості орендної плати за землю 2022 та 2023 роки. В телефонній розмові відповідач не заперечував факт несвоєчасної виплати позивачу орендної плати за 2022 та 2023 роки, проте зазначав про причину такої несплати, як наявність форс-мажорних обставин, пов`язаних з вторгненням РФ на територію України, які визначені листом Торгово-промислової палати. Зазначив, що тягар доказування повної неможливості користування об`єктом оренди внаслідок дії обставин непереборної сили покладається на орендаря. До даного часу орендна плата не сплачена тому він вимушений звернутися за захистом своїх прав до суду. Просив суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» на користь [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 20 468,08 грн. та судові витрати. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 22 травня 2024 року, головуючим суддею у розгляді вказаної позовної заяви визначено суддю Назаренко Г.В. Ухвалою судді Красноармійського міськрайонного суду Донецької області від 27 травня 2024 року цивільну справу за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграрне підприємство «Придніпровське» про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди передано на розгляд Індустріальному районному суду м. Дніпропетровська. В ухвалі зазначено, що вивченням позовної заяви та доданих до неї документів встановлено, що земельна ділянка, заборгованість зі сплати орендної плати за користування якою позивач просить стягнути, розташована на території села Миколаївка Новогродівської міської громади Покровського району Донецької області, що не належить до територіальної підсудності Красноармійського міськрайонного суду Донецької області. Розпорядженням Верховного Суду від 29.04.2022 № 26/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ у умовах воєнного стану» територіальну підсудність судових справ Новогродівського міського суду Донецької області визначено Індустріальному районному суду м.\~Дніпропетровська. Враховуючи викладене, дана цивільна справа підлягає передачі на розгляд Індустріальному районному суду м. Дніпропетровська, до територіальної юрисдикції якого вона належить. Справа надійшла до Індустріального районного суду м. Дніпропетровська 19 червня 2024 року. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 19 червня 2024 року, головуючим суддею у розгляді вказаної позовної заяви визначено суддю Слюсар Л.П., ухвалою якої від 24 червня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено до розгляду у порядку загального позовного провадження. 16.08.2024 року від представника відповідача засобами поштового зв`язку надійшов відзив на позовну заяву в якому вказав, що ознайомившись з правовою позицією викладеною позивачем у позовній заяві, вважають її необґрунтованою та такою що не підлягає задоволенню. Так зазначив, що орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 1422783400:07:000:0431 після утримання та сплати податків та зборів до виплати позивачу складає 8698,47 грн., виходячи із таких розрахунків:10805,55 грн. (нарахована орендна плата) 1945,00 грн. (ПДФО 18%) 162,08 грн. (ВЗ 1,5%). Натомість позивач отримував орендну плату за 2020 та 2021 р.р. в більшому розмірі ніж сторони передбачили в договорі оренди землі, а саме: 23195,92 грн. замість 17396,94 грн., за умовами договору, тобто на 5798,98 грн. більше, тому на початок 2022 року відбулася переплата за вісім місяців оренди. Так при проведенні внутрішньої інвентаризації підприємство з`ясувало про таку переплату, яка фактично переходить на рахунок наступних періодів, а саме виплата за 2022 рік, як оплата наперед. І фактично залишилася заборгованість за 2022 рік (4 місяці) в сумі 2899 грн. 46 коп. Відповідно до п.14 договору сторонами передбачено, що в разі несплати орендної плати строки з 01.09. по 31.12 звітного року в грошовій формі, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше ніж за 6 місяців. Саме тому нарахування позивачем пені, інфляційних нарахувань, а також періоди даних розрахунків є невірними. Товариство підтверджує, що відбулася затримка у виплаті орендної плати за 4 місяці 2022 року та за частину 2023 року у зв`язку зі збройною агресією рф на території України та впливу зазначених обставин на господарській діяльності Товариства, тому затримка виникла з об`єктивних причин, які фактично не залежать від орендаря з підстав форс-мажорних обставин. Заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.01.2023 року по 01.09.2023 року становить 5799,01 грн., оскільки підприємство було звільнено від орендної плати з 1 вересня 2023 року по 31 грудня 2023 року. Просили суд в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі. Ухвалою Індустріального районного суду м. Дніпропетровська від 24 вересня 2024 року закрито підготовче провадження у справі. Позивач в судове засідання не з`явився. Про час і місце слухання справи повідомлявся належним чином. Відповідно до заяви просив суд розглядати справу без його участі та задовольнити позов. Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала з підстав наведених у відзиві на позовну заяву та просила суд відмовити в задоволенні позовних вимог. Вказала, що орендне поле розташоване на території де постійно відбувалися обстріли і поля не оброблялися, оскільки Товариство не ризикувало життям та здоров`ям працівників. Суд, заслухавши представника відповідача, дослідивши матеріали справи, доходить наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] відповідно до Державного Акту на право власності на земельну ділянку Серія ДН №149161, виданий 26.07.2005 року Відділом земельних ресурсів Красноармійського району Донецької області, є власником земельної ділянки площею 3,94 га, яка розташована Миколаївська сільська рада Красноармійського району Донецької області, кадастровий номер 1422783400:07:000:0431 з цільовим призначенням земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до договору оренди від 07 листопада 2017 року укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,9400 га., у тому числі ріллі 3,9400 га., що розташована Миколаївська сільська рада, кадастровий номер земельної ділянки: 1422783400:074:000:0431. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на 2017 рік становить 180092,48 грн. (п.6 Договору). Договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.8 Договору). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6 (шість) % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на дату укладання складає 10805,55 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.9 Договору). Відповідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний номер 149716249 від 16.12.2018 року, державним реєстратором Токіновим Олексієм Олександровичем, Донецька обласна філія Комунального підприємства «Центр державної реєстрації» Садківської сільської ради, Донецької області внесено запис про договір оренди землі, серія на номер: б/н, виданий 07.11.2017, видавник: ТОВ «АГРАРНЕ ПІДПРИЄСТВО «ПРИДНІПРОВСЬКЕ»/ [PERSON] . Кадастровий номер 1422783400:07:000:0431. Згідно до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих РФ, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року №309 Новогродівська селищна рада Покровського району Донецької області належить до території можливих бойових дій протягом 2022 та 2023 років. Відповідно до Розпорядження Новогродівської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області від 28.09.2023 року №304 ва-р встановлено індивідуальну пільгу ТОВ АП «Придніпровське» по сплаті земельного податку та орендної плати за земельні ділянки загальною площею 1 8471,6038 га. Період звільнення з 01 вересня 2023 року по 31 грудня 2023 року. У разі обстеження земельних ділянок операторами протимінної діяльності період звільнення: до дати початку обстеження земельної ділянки операторами протимінної діяльності. Як зазначає позивач він не отримував орендну плату за користування його земельною ділянкою відповідачем за 2022 та 2023 роки. Та надав розрахунок, відповідно до якого заборгованість з орендної плати за 2022 рік становить 8698,46 грн. та за 2023 рік 8698,46 грн., пеня за 2022 рік 157,44 грн. та за 2023 рік - 157,44 грн. а також інфляційні нарахування за 2022 рік 2314,07 грн. та за 2023 рік відповідно 442,21 грн. Загальна сума заборгованості становить 20468,08 грн. Правилами частини першої статті 2\~Закону України\~«Про оренду\~землі» визначено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 ЦК України). Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Згідно з\~п.\~«д» ч.1\~ст.\~141\~Земельного Кодексу\~України підставою\~припинення права\~користування земельною\~ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, для того щоб констатувати наявність підстав для припинення права користування земельною ділянкою згідно з пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України, суд має встановити такі обставини, як «систематичність» та «несплату», зокрема, орендної плати. В судовому засіданні встановлено, що орендна плата за земельну ділянку з кадастровим номером 1422783400:07:000:0431 після утримання та сплати податків та зборів до виплати складає 8698,47 грн., виходячи із таких розрахунків:10805,55 грн. (нарахована орендна плата) 1945,00 грн. (ПДФО 18%) 162,08 грн. (ВЗ 1,5%). Із наданих відповідачем доказів вбачається, що при проведенні внутрішньої інвентаризації підприємство з`ясувало, що [PERSON] отримував орендну плату за 2020 та 2021 р.р. в більшому розмірі ніж сторони передбачили в договорі оренди землі, а саме він отримав 23195,92 грн. замість 17396,94 грн. Переплата орендної плати на початок 2022 року за 8 місяців становила 5798,98 грн. Фактично заборгованість за 2022 рік (4 місяці) становить 2899 грн. 46 коп. Крім того враховуючи розпорядження Новогродівської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області від 28.09.2023 року №304 ва-р про звільнення від орендної плати з 1 вересня 2023 року по 31 грудня 2023 року, заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.01.2023 року по 01.09.2023 року становить 5799,01 грн., а всього заборгованість складає 8698 грн. 47 коп. Отже, виходячи із вищевикладеного суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача в частині стягнення заборгованості з орендної плати підлягають задоволенню частково в розмірі 8698 грн.47 коп. Щодо заявлених позовних вимог позивача про стягнення пені за 2022 та 2023 рік в розмірі по 157 грн.44 коп. за кожен рік та інфляційних відповідно за 2022 рік в розмірі 2314 грн. 07 коп. та за 2023 рік в розмірі 442 грн. 21 коп., то суд виходить з наступного. В судовому засіданні встановлено, що фактично існує заборгованість з орендної плати за 2022 рік за 4 місяці, яка становить 2899 грн. 46 коп., а орендна плата за вісім місяців 2022 року була сплачена позивачу за майбутні періоди. Заборгованість зі сплати орендної плати за період з 01.01.2023 року по 01.09.2023 року становить 5799,01 грн., тому суд не приймає до уваги надані позивачем розрахунки. Крім того, звертає увагу на те, що Новогродівська селищна рада Покровського району Донецької області належала до території можливих бойових дій протягом 2022 та 2023 років, тому не вбачає законних підстав для задоволення позовних вимог позивача в частині стягненням пені та інфляційних нарахувань. Щодо заявлених позовних вимог позивача в частині розірвання договору оренди, то як вбачається із договору оренди від 07 листопада 2017 року укладеного між [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Аграрне підприємство «Придніпровське» (орендар) договір укладено на 7 років, тобто до 07 листопада 2024 року, отже строк договору закінчився, тому суд не вбачає законних підстав для задоволення позовних вимог в частині розірвання договору оренди. За змістом ч.ч.1, 2, 3 ст.12, ч.ч. 1, 2 ст.13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та їх обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у цивільних справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом. Статтями 77, 78 ЦПК України визначено поняття належності та допустимості доказів. Відповідно до правил статті 78\~ЦПК про допустимість доказів обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть бути підтверджуватися іншими засобами доказування. Статтями 81, 82 ЦПК України встановлені правила звільнення сторони від доказування та розподілу обов`язків по доказуванню між сторонами. За загальним правилом, встановленим ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, установлених ст. 82 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Вирішальним фактором принципу змагальності сторін є обов`язок сторін у доказуванні, які користуються рівними правами щодо надання доказів, їх дослідження та доведення перед судом переконливості цих доказів. Виходячи із вищевикладеного, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом наведені вище обставини, підтверджені доказами, які досліджені в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, та враховуючи надані докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково. Відповідно до ст.141 ЦПК України в порядку відшкодування судових витрат з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1211 грн. 20 коп.

Outcome: partial