Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-25 00:00:00

26.05.2023 року представник ОСББ "Бутоми-6-А" адвокат Рудь О.А. звернулась до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на утримання та ремонт будинку. Позов мотивовано тим, що 15.06.2010р. року власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бутоми-6-А», код ЄДРПОУ 37157321. 15.12.2020р. до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб-підприємців та громадський формувань внесено запис №1005221070011020087 про зміну керівника на [PERSON] . Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] у вищевказаному будинку, тобто є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Бутоми-6-А» в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Бутоми-6-А». Діючи в інтересах співвласників вказаного будинку, і на підставі Статуту ОСББ «Бутоми-6-а» позивач з часу створення Об`єднання і по теперішній час забезпечує надання житлово-комунальних послуг в цьому житловому будинку. Відповідач же неналежно виконує свої зобов`язання співвласника, передбачені Законом України «Про ОСББ» та Статутом ОСББ «Бутоми-6-А», в результаті чого у нього, враховуючи уточнені позовні вимоги, станом на 31.03.2024року виникла заборгованість у розмірі 37642,39грн., з яких 28 268,37грн - внески на утримання та ремонт будинку - експлуатаційні витрати, оплата водопостачання та вивіз ТПВ, внесок у накопичувальний та ремонтний фонд, 2674,27грн - три проценти річних за період з 01.01.2019 по 24.02.2022р, 6699,75грн. - інфляційні втрати за період з 01.01.2019 по 24.02.2022р. В добровільному порядку відповідач заборгованість не сплачує, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєві від 06.11.2023 року справу прийнято до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін та відкрито провадження у справі. 01.02.2024р до суду надійшов відзив відповідача, в якому він просить залишити позовні вимоги без задоволення. Свої заперечення обґрунтовує тим, що ОСББ облаштувало несанкціоновану стоянку на прибудинковій території, яка досі не оформлена, за вивіз сміття нарахування оплати йде не по кількості проживаючих. Також посилається на відсутність укладеного договору з ОСББ та підтверджує своє рішення не сплачувати внески. 28.02.2024 року до суду надійшла заява від відповідача, зазначає, що борг не визнає, послуги не замовляв та їх не отримував. 10.04.2024 року до суду від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог. 23.04.2024 року до суду надійшло клопотання відповідача, в якому просить розглянути справу по суті. Заочним рішенням від 29.05.2024 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бутоми-6-А» до [PERSON] про стягнення заборгованості по внескам на утримання та ремонту будинку задоволено. Стягнено з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бутоми-6-А» заборгованість, яка утворилась станом на 31.03.202р. у розмірі 37642,39грн, з якої 28268,37грн - внески на утримання та ремонт будинку - експлуатаційні витрати, оплата водопостачання та вивіз ТПВ, внесок у накопичувальний та ремонтний фонд, 2674,27грн - три проценти річних за період з 01.01.2019р по 24.02.2022р. та 6699,75грн. - інфляційні втрати за період з 01.01.2019р по 24.02.2022р., витрати на правову допомогу адвоката у розмірі 3000,00грн та судовий збір у розмірі 2684,00грн. 08.08.2024 року до суду надійшла заява від [PERSON] про перегляд заочного рішення від 29.05.2024 року по справі №487/2997/23. Ухвалою суду від 17.10.2024 року заяву [PERSON] про перегляд заочного рішення від 29.05.2024 року по справі №487/2997/23 задоволено. Скасовано заочне рішення від 29.05.2024 року по справі №487/2997/23 та призначено справу до судового розгляду. 11.11.2024 року до суду надійшла від представника позивача заява про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути 31885,24 грн. - внески на утримання та ремонт будинку - експлуатаційні витрати, оплата водопостачання та вивіз ТПВ, внесок у накопичувальний та ремонтний фонд; 2674,27 грн. - 3% річних за період з 01.01.2019 по 24.02.2022 року; 6699,75 грн. - інфляційні втрати за період з 01.01.2019 по 24.02.2022 року; 6000 грн. - витрати на правову допомогу; 2684 грн. - судовий збір. 18.11.2024 року до суду надійшла заява від представника позивача про розгляд справи за її відсутності, позовні підтримує та просить задовольнити. 19.11.2024 року до суду надійшла заява від представника позивача про розгляд справи за її відсутності, позовні підтримує та просить задовольнити. 20.11.2024 року до суду надійшов відзив відповідача [PERSON] , в якому просить відмовити у задоволені позовних вимог в повному обсязі. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідач в судовому засіданні просив відмовити у задоволені позовних вимог. Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини справи та зміст спірних правовідносин. Згідно зі ст. 12 ЦПК цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Крім того, відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що 15.06.2010р. року по [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бутоми-6-А», код ЄДРПОУ 37157321. Відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 16.12.2020р. №273910049049 керівником Об`єднання є [PERSON] . За Статутом ОСББ «Бутоми-6-А» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна№331001463 від 03.05.2023р, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , тобто є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Бутоми-6-А» в розумінні Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «Бутоми-6-А». Квартира відповідача знаходиться вище першого поверху будинку, загальна площа квартири становить 59,3м?. Рішеннями загальних зборів ОСББ «Бутоми-6-А» визначено порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласниками на утримання будинку та прибудинкової території. Так, Рішенням Загальних зборів, що викладене в протоколі від 18.11.2018р. затверджено місячний тариф на експлуатаційні витрати з утримання будинку з 01.12.2018року у розмірі 3,51грн за 1м? для квартир першого поверху і нежитлових приміщень, та 4,07грн за 1м? для квартир з 2 по 6 поверхи; ремонтний фонд 40,00грн з однієї квартири чи нежитлового приміщення, накопичувальний фонд 15грн з однієї квартири чи нежитлового приміщення., Рішенням Загальних зборів, що викладене в протоколі від 16.11.2019р. затверджено тариф на експлуатаційні витрати з утримання будинку з 01.12.2019року у розмірі 3,97грн за 1м? для квартир першого поверху і нежитлових приміщень, та 5.09грн за 1м? для квартир з 2 по 6 поверхи; ремонтний фонд 100,00грн з однієї квартири чи нежитлового приміщення, накопичувальний фонд 15грн з однієї квартири чи нежитлового приміщення., Рішенням Загальних зборів, що викладене в протоколі від 24.10.2020р. затверджено кошторис Об`єднання та розмір внеску з 01.12.2020року місячний тариф на експлуатаційні витрати з утримання будинку у розмірі 5,23грн з 1 м? для квартир першого поверху і нежитлових приміщень, та 6,07грн за 1 м? для квартир з 2 по 6 поверхи; місячна плата в ремонтний фонд 100грн , накопичувальний фонд 15,00грн. Прийняті загальними зборами рішення щодо розмірів внесків, тарифів для співвласників є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. У відносинах з МКП «Миколаївводоканал» та КП «Миколаївкоммунтранс» ОСББ «Бутоми-6-а» обрано модель організації договірних відносин - колективний договір, що вирішено на Загальних зборах, яке викладене в протоколі від 16.11.2019р. З МКП «Миколаївводоканал» укладено договір №А/4542 від 12.07.2010р. щодо оплати послуг з постачання питної води та приймання стічних вод, за такого співвласниками провадиться подальше відшкодування витрат відповідно до споживання, а з КП «Миколаївкоммунтранс» укладено договір №6/7 від 04.01.2018р. про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів. Співвласниками провадиться відшкодування вартості отриманих послуг з вивезення ТПВ на рахунок Об`єднання. Відповідно до розрахунку заборгованості, наданого позивачем, станом на 01.11.2024року заборгованість відповідача перед ОСББ «Бутоми-6-А» за внесками на утримання та ремонт будинку - експлуатаційними витратами, з оплати водопостачання та вивіз ТПВ, внеску у накопичувальний та ремонтний фонд склала 31885,24 грн. Правові засади функціонування ОСББ визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.4 Закону України «Про ОСББ» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги в примусовому порядку. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 10 даного Закону та Статутом ОСББ «Бутоми-6-А» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Загальні збори є вищим органом управління ОСББ, правління є виконавчим органом і підзвітне загальним зборам, ревізійна комісія (ревізор), орган який здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання. Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про ОСББ» до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»,співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч.1, 3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Таким чином, відповідач є власником житлового приміщення та споживачами послуг з утримання будинку, які надає ОСББ «Бутоми-6-А», за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє його як споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Тобто відсутність між сторонами укладеного договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. Ураховуючи викладене, суд дійшов висновку про те, що особа, яка є власником квартири (нежитлового приміщення) у будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку заявлена сума боргу підлягає стягненню. Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного суду від 13.11.2019року по справі № 686/14833/15-ц. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості за внесками на утримання та ремонт будинку - експлуатаційні витрати, оплаті за водопостачання та вивіз ТПВ, внескам у накопичувальний та ремонтний фонд станом на 01.11.2024 в сумі 31885,24 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі. Висновки суду узгоджуються із зібраними у справі доказами і не суперечать вимогам законодавства. Щодо стягнення з відповідачів 2674,27грн 3% річних та 6699,75грн. інфляційних втрат за період з 01.01.2019 по 24.02.2022р. суд зазначає наступне. Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання, ст.610 ЦК України). Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відтак, три проценти річних від простроченої суми за весь час прострочення застосовуються у випадку, якщо сторони в договорі не передбачили іншого розміру процентів річних. Виниклі між сторонами відносини ґрунтуються на грошовому зобов`язанні споживача, невиконання яких є наслідком застосування приписів ч.2 ст.625 ЦК України. Законом України "Про індексацію грошових доходів населення" визначено індексацію грошових доходів населення як встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодувати подорожчання споживчих товарів і послуг (стаття 1 Закону). Статтею 2 цього Закону передбачено як об`єкти індексації грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України, що не мають разового характеру, перелік яких визначено у частині першій цієї статті; водночас, частиною другою статті 2 цього Закону законодавець передбачив право Кабінету Міністрів України встановлювати інші об`єкти індексації, поряд з тими, що зазначені у частині першій цієї статті. З метою реалізації Закону України "Про індексацію грошових доходів населення" Кабінет Міністрів України постановою №1078 від 17.07.2003 затвердив Порядок проведення індексації грошових доходів населення (далі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що цей Порядок визначає правила обчислення індексу споживчих цін для проведення індексації та сум індексації грошових доходів населення. Індекс споживчих цін обчислюється Держстатом і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях. Сума індексації грошових доходів громадян визначається як результат множення грошового доходу, що підлягає індексації, на величину приросту індексу споживчих цін, поділений на 100 відсотків (пункти 1-1, 4 Порядку). Разом з тим, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» Указом Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 року в Україні введений воєнний стан з 05 години 30 хвилин 24.02.2022 р., який триває і на даний час. Відповідно до ст. 26 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат відповідає зазначеним приписам закону за такого підлягають стягненню з відповідача у заявленому обсязі. Крім того, відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені останнім судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 2684,00грн. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved