Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-03 00:00:00

27.09.2024 позивач звернувся з позовом і просив стягнути з відповідача заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у сумі 7 150 грн 20 коп. та відшкодування витрат. Свої вимоги позивач мотивував тим, відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Позивач в свою чергу здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . У період з 01.10.2021 по 31.08.2024 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком за вказаною адресою, співвласником якого є відповідач. З 01.10.2021 по 31.08.2024 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 10 Договору. Відповідач не сплачує щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виникла заборгованість. Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 02.10.2024 призначено судове засідання у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення 13.11.2024. Цією ухвалою відповідачу запропоновано подати відзив на позовну заяву. В подальшому судовий розгляд відкладено на 04.12.2024 у зв`язку з перебуванням головуючого судді у відпустці. Відзив на позовну заяву відповідач не надала. Копія ухвали про відкриття провадження та копія позовної заяви з додатками направлені відповідачу за зареєстрованим місцем проживання. Однак документи повернулися до суду з відміткою пошти адресат відсутній за вказаною адресою від 14.10.2024 та за закінченням терміну зберігання від 01.12.2024. Згідно п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Відтак відповідач є такими, що належно повідомлений про час і місце розгляду справи. Таким чином немає перешкод для судового розгляду. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав. Судом встановлено, що відповідачу на праві власності належить квартира [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №396562392 від 25.09.2024. За вказаною адресою відкрито особовий рахунок № [NUMBER] на ім`я відповідача. 05.08.2021 між співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] та позивачем укладено договір № 10 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно з яким позивач зобов`язується надати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати позивачу за послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п. 3 Договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання , такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до п. 6 Договору кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. Відповідно до п. 11 Договору плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься коленим співвласником не пізніше 25 числа місяця, наступного за розрахунковим. З 01.10.2021 по 31.08.2024 нарахування платежів за управління багатоквартирним будинком здійснювалось відповідно до ціни зазначеної у п. 10 Договору. Так, ціна послуги з управління становить 4,02 гривень для квартир 1-го поверху (в тому числі єдиний податок) на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, 5,60 гривень для квартир 2-го-14-го поверхів на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинок. У період з 01.10.2021 по 31.08.2024 позивач надавав послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , в якому власником квартири [ADDRESS] є відповідач. Відповідач не сплачує щомісячних платежів на управління багатоквартирного будинку, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.10.2021 по 31.08.2024 у розмірі 7\~150 грн 20 коп., що підтверджується обіговою відомістю по особовому рахунку № [NUMBER] . Згідно положень ст.ст. 67, 68 ЖК України, плата за комунальні послуги (З встановленого вбачається, що спірні правовідносини є житловими і врегульовані ст. 9, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п.п. ч.1, 2 ст. 10 «Про приватизацію державного житлового фонду». Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», утримання приватизованих квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках здійснюється за рахунок коштів їх власників, згідно з Правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, незалежно від форм власності на них. Власники квартир багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Згідно положень ст.ст. 67, 68 ЖК України, плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно вимог ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно ч. 2 ст.\~509,\~ст.\~11\~ЦК\~України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є інші юридичні факти. Відповідно ч. 1 ст.\~526\~ЦК\~України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.ст. 66-68 ЖК України, наймачі і члени його сім`ї повинні своєчасно вносити квартплату та плату за комунальні послуги. Відповідно до вимог ст. ст. 316, 317, 322 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.ст. 151, 156 ЖК України власник житла та повнолітні члени його сім`ї зобов`язані брати участь у витратах по утриманню будинку (квартири) і придомової території та проведенню ремонту. Відповідно до вимог ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідач у встановлений строк не надала суду відзив на позовну заяву та не надала жодних заперечень щодо розміру заборгованості. З наведених положень закону та встановлених обстави вбачається, що відповідач належним чином не виконала свій обов`язок щодо оплати послуг з управління багатоквартирним будинком. Відтак суд вважає, що право позивача порушене і підлягає захисту, а тому необхідно стягнути з відповідача заявлену суму заборгованості. Згідно з\~ч.\~1,\~п.\~1\~ч.\~2\~ст.\~141\~ЦПК України\~судовий\~збір покладається\~на сторони\~пропорційно розміру\~задоволених позовних\~вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються , зокрема у разі задоволення позову - на відповідача . Ураховуючи наведене та на підставі ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача відшкодування витрат по оплаті судового збору у розмірі 3 028 грн 00 коп..

Outcome: approved