Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-28 00:00:00

Позивач звернувся до суду з зазначеним позовом про визнання за ним права власності на квартиру , що розташована за адресою [ADDRESS] загальною площею 45,3 кв.м , у тому числі житловою площею -27.9 кв.м В обґрунтування позову посилається на те, що йому на праві власності належить спірна квартира, яку він придбав 20.01.2000 , що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Авдіївської державної нотаріальної контори , зареєстрований в реєстрі за № 110. Право власності було зареєстроване у встановленому на той час порядку в КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 26.01.2000 за реєстровим номером 4840 в реєстровій книзі №29. Враховуючи військову агресію рф, позивач має намір отримати компенсацію за пошкодження житла , для чого звернувся до державного реєстратора для внесення відомостей про квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Рішенням від 17.04.2024 року державним реєстратором було прийняте рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій тому,що він не отримав підтвердження інформації від БТІ. Станом на 01.01.2013 року державну реєстрацію прав на об`єкти нерухомого майна , розташовані в м. Авдіївка Донецької області здійснювало КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька». З 2014 році м. Донецьк відноситься до тимчасово окупованої території України. Відповідно до Переліку територій , на яких ведуться ( велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 року № 309 м.Авдіївка , Авдіївської міської територіальної громади Донецької області з 29.02.2024 року відноситься до тимчасово окупованих територій , як і місто Донецьк ( з 07.04.2014 року). Позивач не має змоги в позасудовому порядку підтвердити своє право власності на квартиру і звернутись за компенсацією втраченого житла. Тому просив задовольнити позов. Сторони в судове засідання не з`явились. Позивач в судове засідання не з`явився, однак надав суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить розглянути справу у її відсутність. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак надана до суду заяву про те що проти задоволення позову не заперечує та про розгляд справи у відсутність їх представника. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно із статтею 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Частиною 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ, (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Частина 1 ст.317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до вимог ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. При ознайомленні з наданими доказами судом встановлено, що 20.01.2000 року між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі продажу квартири [ADDRESS] загальною площею 45,3 кв м ,у тому числі житловою 27,9 кв.м Продаж вчинено за 7950 гривень . Інвентаризаційна оцінка 5022 грн. Договір купівлі продажу складений в Авдіївській державній нотаріальній конторі та посвідчений нотаріусом Лук`янець Л.В. 20 .01.2000 року про що зроблений запис в реєстрі за № 110 . Відповідно до п.10 договору договір складено в двох примірниках, один з яких видається покупцю а другий зберігається в Авдіївській державній нотаріальній конторі.( копія договору купівлі продажу від 20.01.2000 ) На зворотному боці зазначеного договору міститься реєстраційний запис Донецького бюро технічної інвентаризації про те що право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] . Реєстраційний запис внесено в реєстрову книгу за № 29 за реєстровим № 4840 Відповідно до копії технічного паспорту на квартиру підтверджується зміна власника квартири з [PERSON] на [PERSON] . З довідки № 1209-5001165776 про взяття [PERSON] на облік внутрішньо переміщеної особи зареєстрованим місцем проживання останнього зазначено квартира [ADDRESS] . Рішенням Авдіївської міської ради від 23.06.2016 «Про перейменування об`єкта топоніміки та затвердження переліку вулиць м. Авдіївка встановлено, що [ADDRESS] . Передумовою для застосування ст.392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. За змістом вищенаведеної норми потреба в цьому заході захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, зокрема, у разі неможливості одержати у відповідних органах правовстановлюючий документ на підтвердження права. Відповідно до рішення №72657100 від 17.04.2024 державним реєстратором виконавчого комітету Криворізької міської ради відмовлено позивачу в проведенні реєстрації права власності на спірну квартиру на підставі наданих документів про право власності, тому що неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01.01.2013 року. Таким чином, судом встановлено, що дійсно\~\~позивач \~\~має право власності на квартиру [ADDRESS] , яке отримав на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, і право власності на квартиру було зареєстроване у встановленому законом порядку. Але ж , враховуючи, що право власності було отримане до 01.01.2013 року, відомості не були внесені до Державного реєстру права власності на нерухоме майно і документація зберігалась в КП « Донецьке БТІ» в м. Донецьку, яке з 2014 року є окупованим. Доступ до інформації КП «Донецьке БТІ» відсутній, а т ому власник позбавлений можливості підтвердити реєстрацію права власності в позасудовому порядку. Тому, суд вважає що вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Судовий збір по справі відповідно до положень ч.3 ст.4 Закону України « Про судовий збір» становить 968,96 грн., який сплачений позивачем при звернення з позовом до суду.

Outcome: approved