Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-03 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про визнання договору дійсним, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог: Одеська універсальна біржа товарів та послуг, посилаючись на те, що 31.08.1998 року між відповідачами та позивачем укладений договір № 330 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого відповідачі продали позивачу ізольовану квартиру під номером «дев`ятнадцять, двадцять, двадцять один, двадцять два, двадцять три», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що складається загалом із п`яти кімнат. Позивач вказує, що на теперішній час вона не може реалізовувати права власника по розпорядженню своїм майном, так як нотаріусами не визнається правомірність договору купівлі-продажу укладеного на біржі нерухомості, а тому вона змушена звернутись до суду з відповідним позовом. Позивач в судове засідання не з`явилась, її представник подав до суду заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримав, справу просив розглянути за відсутності сторони позивача, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, жоден з відповідачів відзив на позовну заяву не подав. Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог: Одеська універсальна біржа товарів та послуг в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Згідно з ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. В судовому засіданні встановлено, що 31.08.1998 року між [PERSON] , від імені якої діяв представник [PERSON] на підставі довіреності серії ААО №792968 р. №4145, яка посвідчена приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Юрасовою О.М. 4.08.1998 р., [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені [PERSON] на підставі розпорядження опікунської ради № \~ \~ \~ \~868 Іллічівської райадміністрації від 28.08.1998 р., [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від свого імені та від імені [PERSON] на підставі розпорядження опікунської ради №867 Іллічівської райадміністрації від 28.08.1998 р., [PERSON] , [PERSON] , яка діяла на підставі розпорядження опікунської ради №874 Іллічівської райадміністрації від 31.08.1998 р. та [PERSON] від імені якої діяв представник [PERSON] на підставі довіреності серії ААО №020945 р. №2\\3539, яка посвідчена Ізмаїльською держконторою 23.06.1998 р. укладений договір № 330 купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого відповідачі продали позивачу ізольовану квартиру під номером «дев`ятнадцять, двадцять, двадцять один, двадцять два, двадцять три», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вищевказаний Договір укладений на «Одеській універсальній біржі товарів та послуг», без наступного нотаріального посвідчення. Договір №330 купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований на товарній біржі «Одеська універсальна біржа товарів та послуг» у «Журналі реєстрації біржових угод», реєстраційний № 330 від 31.08.1998 року. Факт реєстрації квартири за позивачем підтверджується листом КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради. Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму. Сторонами за договором здійснено повне виконання усіх істотних його умов. Згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарні біржі» № 1956-XII від 10 грудня 1991 року в редакції, яка діяла на час укладання договору купівлі-продажу, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалась укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна здійсненого на товарній біржі на сьогоднішній день можливо лише за рішенням суду. На момент укладання договору купівлі-продажу квартири діяв Закон України «Про товарну біржу», відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржою, визнавались дійсними, тому правочин вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. Таким чином, відсутність належних правовстановлюючих документів на квартиру позбавляє позивача реалізовувати права власника щодо розпорядження майном. Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved