Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-08 00:00:00

Представник позивача адвокат Руденко Сергій Павлович в інтересах\~позивача [PERSON] , пред`явив до суду позов до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «БФАГРОІНВЕСТ» про стягнення відшкодування за невиконання договору оренди, в якому представник позивача просив: 1. Прийняти дану позовну заяву до розгляду, відкрити провадження у справі, розгляд якої здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи. 2. Розірвати Договір оренди землі №36-пс/і від 01 березня 2020 року, укладений між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 41260185), щодо земельної ділянки кадастровий номер 7424710100:26:001:0402 загальною площею 4,6285 га, яка розташована на території Семенівської міської ради Чернігівської області. 3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» (код ЄДРПОУ 41260185) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) заборгованість з орендної плати у загальному розмірі 26 356,24 грн., зокрема за: 2021 рік: 4 240,47 грн. сума боргу з урахуванням відрахувань податків і зборів, 1641,35 грн. інфляційне збільшення, 254,43 грн. 3% річних, 4 142,94 грн. пеня; за 2022 рік: 4 240,47 грн. сума боргу з урахуванням відрахувань податків і зборів, 405,40 грн. інфляційне збільшення, 127,21 грн. 3% річних, 2 595,17 грн. пеня; за 2023 рік: 4 456,73 грн. сума боргу з урахуванням відрахувань податків і зборів, 189,85 грн. інфляційне збільшення, 90,23 грн. 3% річних, 1 100,81 грн. пеня; за 2024 рік: 2 871,18 грн. (без урахування інфляційних втрат, 3% річних та пені). 4. Вирішити питання про розподіл судових витрат, які покласти на відповідача. В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача у позовній заяві зазначив про те, що між Товариством з обмеженою відповідальністю «БФАГРОІНВЕСТ» та [PERSON] укладено Договір оренди землі від 01 березня 2020 року №36-пс/і щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7424710100:26:001:0402, загальною площею 4,6285 га, яка розташована на території Семенівської міської ради Чернігівської області, яка належить позивачеві [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (дата формування, індексний номер витягу: 12.02.2020, 199908638). Згідно інформаційної довідки про відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право користування (оренди) земельної ділянки зареєстровано за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 березня 2020 року (номер запису про інше речове право: 35966641). Договір оренди було укладено на 10 років. Розмір орендної плати встановлено 5\~267 гривень 66 копійок, що складає 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 4.5 Договору оренди орендна плата має вноситися щорічно до 31 грудня року користування земельною ділянкою. Починаючи з 2021 року по теперішній час відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання з виплати позивачу орендної плати, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати перед позивачем за 2021, 2022, 2023 роки. Таким чином, відповідач має заборгованість перед позивачем з нарахування орендної плати за 2021 рік у розмірі 5\~267 гривень 66 копійок, за 2022 рік у розмірі 5\~267 гривень 66 копійок, за 2023 рік, також, у розмірі 5\~267 гривень 66 копійок та за 2024 рік у розмірі 3\~566 гривень 68 копійок (5 267,66 грн./365 днів х 247 днів), без урахування її індексації. Загальний розмір заборгованості складає 19\~369 гривень 66 копійок. Внаслідок порушення зобов`язань за Договором оренди у відповідача сформувалася заборгованість перед позивачем з виплати орендної плати за 2021 рік у розмірі 4\~240 гривень 47 копійок, за 2022 рік у розмірі 4\~240 гривень 47 копійок, за 2023 рік, також, у розмірі 4\~240 гривень 47 копійок та за 2024 рік у розмірі 2\~871 гривня 18 копійок ((5 267,66 грн./365 днів х 247 днів) 19,5%), без урахування її індексації. Загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем щодо виплати орендної плати за 2021 2024 роки, без урахування індексації, на день звернення до суду з цим позовом складає 15\~592 гривень 66 копійок. Отже, відповідач зобов`язаний був виплатити оренду плату за 2021 сільськогосподарський рік не пізніше 31 грудня 2021 року, а за 2022 сільськогосдподарський рік не пізніше 31 грудня 2022 року, за 2023 сільськогосподарський рік не пізніше 31 грудня 2023 року відповідно, а тому, невиконання відповідачем свого обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати. Оскільки відповідач з січня 2021 року по даний час користується земельною ділянкою, яка належить позивачу, та систематично більше двох разів не сплатив орендну плату, позивач змушена звернутися до суду для захисту свого порушеного права для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. Представником позивача - адвокатом Руденком Сергієм Павловичем до початку розгляду справи подана до Семенівського районного суду Чернігівської області заява про зменшення розміру позовних вимог, у якому представник позивача просить: «1. Прийняти дану заяву до розгляду, долучити до матеріалів справи та розглянути спільно із позовною заявою; 2. Зменшити розмір позовних вимог і вважати їх наступними: 1) Розірвати Договір оренди землі №36-пс/і від 01 березня 2020 року, укладений між [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» (код\~ЄДРПОУ 41260185), щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7424710100:26:001:0402, загальною площею 4,6285 га, яка розташована на території Семенівської міської ради Чернігівської області; 2) Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «БФ-АГРО-ІНВЕСТ» (код\~ЄДРПОУ 41260185) на користь [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ), заборгованість з орендної плати у загальному розмірі 16\~077 (шістнадцять тисяч сімдесят сім) гривень 05 копійок, зокрема за 2022 рік: 4\~240 (чотири тисячі двісті сорок) гривень 47 копійок сума боргу з урахуванням відрахувань податків і зборів, 405 (чотириста п`ять) гривень 40 копійок інфляційне збільшення, 127 (сто двадцять сім) гривень 21 копійка 3% річних, 2 595 (дві тисячі п`ятсот дев`яносто п`ять) гривень 17 копійок пеня; за 2023 рік: 4\~456 (чотири тисячі чотириста п`ятдесят шість) гривень 73 копійки сума боргу з урахуванням відрахувань податків і зборів, 189 (сто вісімдесят дев`ять) гривень 85 копійок інфляційне збільшення, 90 (дев`яносто) гривень 23 копійки 3% річних, 1\~100 (одна тисяча сто) гривень 81 копійка пеня; за 2024 рік: 2\~871 (дві тисячі вісімсот сімдесят одна) гривня 18 копійок (без урахування інфляційних втрат, 3% річних та пені); 3) Вирішити питання про розподіл судових витрат, які покласти на відповідача. Ухвалою судді від 11 жовтня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у даній справі, а справу призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження на 04 грудня 2024 року. Позивач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, належним чином була повідомлена про дату, час і місце судового засідання, до суду подала письмову заяву, згідно даних якої просить справу розглянути без її участі протягом усіх судових засідань, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник позивача - адвокат Руденко Сергій Павлович у судове засідання не з`явився, до суду надав письмову заяву, згідно даних якої просить прийняти до розгляду дану заяву та задовольнити її, справу слуханням провести за відсутності позивача та його уповноваженого представника, вимоги у позовній заяві з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог, підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити, вимоги у заяві про розподіл витрат на професійну правничу допомогу підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю «БФАГРОІНВЕСТ», у судове засідання свого представника не направило, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи, про поважні причини неявки представника суд не повідомило, письмове пояснення з викладом своїх аргументів і міркувань на підтримку або заперечення проти позову до суду не подало. Суд, вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позов задовольнити повністю, враховуючи наступні підстави. У справі встановлено, що між відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю «БФАГРОІНВЕСТ» та позивачем [PERSON] укладено Договір оренди землі від 01 березня 2020 року №36-пс/і щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7424710100:26:001:0402, загальною площею 4,6285 га, яка розташована на території Семенівської міської ради Чернігівської області, яка належить позивачеві [PERSON] на праві приватної власності, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (дата формування, індексний номер витягу: 12.02.2020, 199908638). Згідно інформаційної довідки про відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право користування (оренди) земельної ділянки зареєстровано за відповідачем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13 березня 2020 року (номер запису про інше речове право: 35966641). Договір оренди було укладено на 10 років. Розмір орендної плати встановлено 5\~267 гривень 66 копійок, що складає 11% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Згідно п. 4.5 Договору оренди орендна плата має вноситися щорічно до 31 грудня року користування земельною ділянкою. Починаючи з 2021 року по теперішній час відповідач не виконує взяті на себе зобов`язання з виплати позивачу орендної плати, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати перед позивачем за 2021, 2022, 2023 роки. Таким чином, відповідач має заборгованість перед позивачем з нарахування орендної плати за 2021 рік у розмірі 5\~267 гривень 66 копійок, за 2022 рік у розмірі 5\~267 гривень 66 копійок, за 2023 рік, також, у розмірі 5\~267 гривень 66 копійок та за 2024 рік у розмірі 3\~566 гривень 68 копійок (5 267,66 грн./365 днів х 247 днів), без урахування її індексації. Загальний розмір заборгованості складає 19\~369 гривень 66 копійок. У відповідача, внаслідок порушення зобов`язань за Договором оренди, сформувалася заборгованість перед позивачем з виплати орендної плати за 2021 рік у розмірі 4\~240 гривень 47 копійок, за 2022 рік у розмірі 4\~240 гривень 47 копійок, за 2023 рік, також, у розмірі 4\~240 гривень 47 копійок та за 2024 рік у розмірі 2\~871 гривня 18 копійок ((5 267,66 грн./365 днів х 247 днів) 19,5%), без урахування її індексації. Загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем щодо виплати орендної плати за 2021 2024 роки, без урахування індексації, на день звернення до суду з цим позовом складає 15\~592 гривень 66 копійок. Отже, відповідач зобов`язаний був виплатити оренду плату за 2021 сільськогосподарський рік не пізніше 31 грудня 2021 року, а за 2022 сільськогосдподарський рік не пізніше 31 грудня 2022 року, за 2023 сільськогосподарський рік не пізніше 31 грудня 2023 року відповідно, а тому, невиконання відповідачем свого обов`язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати. Оскільки відповідач з січня 2021 року по даний час користується земельною ділянкою, яка належить позивачу, та систематично більше двох разів не сплатив орендну плату, позивач змушена звернутися до суду для захисту свого порушеного права для розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати. У відповідності до умов п. 4.1 Договору оренди відповідач зобов`язався щорічно сплачувати позивачеві орендну плату у розмірі 5 267,66 грн., що складає 11% від нормативно грошової оцінки Земельної Ділянки, зазначеної в пункті 2.4 цього Договору. Пунктом 2.4 Договору оренди розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки на дату укладання договору (01.03.2020) становив 47\~887 гривень 86 копійок. Згідно з п. 4.2 Договору оренди обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації. Індексація здійснюється шляхом множення розміру орендної плати за поточний рік на величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель розрахованого центральним органом виконавчої влади що реалізує державну політику у сфері земельних відносин у відповідності з положеннями Податкового кодексу України. Пунктом 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок. Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, обласні, Київська та Севастопольська міські державні адміністрації не пізніше 15 січня поточного року забезпечують інформування центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову політику, і власників землі та землекористувачів про щорічну індексацію нормативної грошової оцінки земель (п. 289.3 ст. 289 Податкового кодексу України). Виходячи з листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 12 січня 2024 №6-28-0.222-600/2-24 коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель у розрізі років становить: 2021 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь), 2022 рік 1,0 (для сільськогосподарських угідь). Значення коефіцієнта нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік становить 1,051. Таким чином, згідно умов Договору оренди та положень Податкового кодексу України розмір орендної плати за даним Договором підлягає індексації лише за 2023 рік і становить суму у розмірі 5536,31 грн. (5267,66 х 1,051). Загальний розмір заборгованості проіндексованої орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки, а також за 2024 рік (без застосування індексації) складає 19638 гривень 31 копійка (5 267,66 + 5 267,66 + 5 536,31 + 3 566,68) без відрахування податків і зборів у відповідності до умов п. 4.4 Договору оренди. Отже, з урахуванням обов`язковості відрахування податку з доходів фізичних осіб (18%) та військового збору (1,5 %), станом на день підготовки даної позовної заяви у відповідача сформувалася заборгованість перед позивачем з виплати орендної плати за 2021, 2022 та 2023 роки, а також за 2024 рік (без застосування індексації) у розмірі 15\~808 гривень 84 копійки ((5 267,66 + 5 267,66 + 5 536,31 + 3 566,68) 18% 1,5% ). 3.1. Розрахунок інфляційних втрат, 3% річних та пені. Згідно з п. 4.5 Договору оренди, орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року користування земельною ділянкою. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно з ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК України). Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. В договорі оренди між сторонами пунктом 4.8 передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно відповідач зобов`язаний виплатити в межах прострочення зобов`язань за договором оренди, а саме: 1) за 2021 сільськогосподарський рік (період прострочення з 01 січня 2022 року по 03 вересня 202 року) 10\~279 гривень 19 копійок (4\~240 гривень 47 копійок (сума боргу з урахуванням відрахувань податків і зборів) + 1\~641 гривня 35 копійок (інфляційне збільшення) + 254 гривні 43 копійки (3% річних) + 4\~142 гривні 94 копійки (пеня); 2) за 2022 сільськогосподарський рік (період прострочення з 01 січня 2023 року по 03 вересня 2024 року) 7\~368 гривень 25 копійок (4\~240 гривень 47 копійок (сума боргу) + 405 гривень 40 копійок (інфляційне збільшення) + 127 гривень 21 копійка (3% річних) + 2\~595 гривень 17 копійок (пеня); 3) за 2023 сільськогосподарський рік (період прострочення 01 січня 2024 року по 03 вересня 2024 року) 5\~837 гривень 62 копійки (4\~456 гривень 73 копійки (сума боргу) + 189 гривень 85 копійок (інфляційне збільшення) + 90 гривень 23 копійки (3% річних) + 1100 гривень 81 копійка (пеня); 4) за 2024 сільськогосподарський рік 2\~871 гривня 18 копійок (без урахування інфляційних втрат, 3% річних та пені). Всі вище наведені розрахунки проведено на сайті «LIGA 360» (адреса посилання: https://zakon-pro.ligazakon.net/tools/penalty?land=UA&context=UA), які додаються. Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за прострочення оплати оренди за 2021, 2022, 2023 та неповний 2024 сільськогосподарські роки становить 26\~356 (двадцять шість тисяч триста п`ятдесят шість) гривень 24 копійки. Виходячи з вищенаведеного, позовні вимоги підлягають повному задоволенню. Через те, що позов підлягає повному задоволенню, відповідно до вимог ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею судові витрати на оплату судового збору, що підтверджується квитанцією ID: № 1137-7650-0901-3296 від 29 серпня 2024 року (АТ «Таскомбанк»), у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок, а також судові витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 8500 (вісім тисяч п`ятсот) гривень 00 копійок, що підтверджується: копією ордеру на надання правничої допомоги від 02 вересня 2024 року, копією договору № 29/08-24Ц від 29 серпня 2024 року про надання професійної правничої допомоги, копією акту про прийняття передачі наданої правничої допомоги від 04 грудня 2024 року.

Outcome: approved