Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-01 00:00:00

У серпні 2024 р. товариство з обмеженою відповідальністю «Міська сервісна компанія «Управдом» (далі також - ТОВ «МСК «Управдом», позивач) звернулось до суду з позовом до [PERSON] (далі також - [PERSON] , відповідач, боржник) про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 48 088,22 грн. Позов обґрунтований такими обставинами. ТОВ «Міська сервісна компанія «Управдом» є виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Оскільки відповідач не вносив плату за отриманні житлово-комунальні послуги з квітня 2017 р. по травень 2024 р. за ним утворилась заборгованість, яка станом на травень 2024 року становить 48 088,22 грн. Ухвалою від 28.08.2024 суд відкрив провадження у справі та призначив справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись ухвала про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Отже ураховуючи, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання ним у встановлений судом строк відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами відповідно до положень частини восьмої статті 178 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. ТОВ «Міська сервісна компанія «Управдом» є виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право власності від 09.06.2005 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстром прав власності на нерухоме майно (а.с. 20-21, 23-24). Між позивачем та відповідачем було укладено договір № 2/2/д/3г/59 від 15.08.2013 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі також - договір). Відповідно до пункту 1.1 розділу 1 договору, предметом цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , у якому квартира [ADDRESS] , загальною площею 74,9 кв.м. належить відповідачу, на підставі права приватної власності. Пунктом 1.2 розділу 1 договору передбачено, що виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішення органом місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Виконавець зобов`язаний забезпечувати своєчасне надання послуг належної якості згідно із законодавством, а споживач зобов`язаний оплачувати послуги в установлений договором строк (пункти 3.4.1. та 3.2.1. розділу 3 договору). Пунктом 7.1. розділу 7 договору встановлено, що цей договір укладається строком на один рік і набуває чинності з моменту його підписання сторонами. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено в письмовій формі про розірвання договору або про необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку пролонгованим. Станом на серпень 2024 р. договір є чинним, адже жодна із сторін не заявляла про намір його розірвати. Розрахунок боргу здійснено з урахуванням тарифів, що затверджені органом місцевого самоврядування. На офіційному веб - сайті виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) у вільному доступі є інформація щодо тарифів на утримання будинку і прибудинкової території. Скориставшись пошуком на сайті, можна знайти інформацію щодо обслуговуючої організації та тарифів, встановлених органом місцевого самоврядування по певній адресі. Відповідно до вказаної інформації, розмір тарифу для вказаного вище будинку становить 7,26 грн за один кв.м. Відповідно до умов договору до обов`язків позивача належить утримання внутрішньо-будинкових мереж у належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів для запобігання аварійним ситуаціям, а також здійснення контролю за технічним станом інженерного обладнання житлового будинку. На виконання умов договору, позивачем із підрядником було укладено договір № 03/23 на комплекс ремонтних робіт ліфтового обладнання від 01.06.2023, а також договір на комплекс ремонтних робіт ліфтового обладнання від 27.03.2023. Відповідно до кошторису та акту прийому передачі вартість вказаних робіт складає 113 000 грн та 19 800 грн. Вартість вказаних ремонтних робіт була розподілена між власниками квартир, а саме: 1 121 грн та 203 грн. Згідно до пункту 3-1 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 09.11.2017 № 2189 договори про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, укладені до введення в дію цього закону, зберігають чинність на умовах, визначених такими договорами, до дати набрання чинності договорами про надання відповідних комунальних послуг, укладених за правилами, визначеними цим законом. Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг, є Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до статті 1 Закону України від 09 листопада 2017 року № 2189-VIII «Про житлово-комунальні послуги» послуга з управління багатоквартирним будинком - це результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом /тримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Згідно з частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також завезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових заходів тощо); 3) послуги з управління будинком спорудою або групою будинків балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). За приписами статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Частиною другою статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" встановлено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до пункту 5 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово- комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України, власники квартир зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартир і при домової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані комунальні послуги. Відповідно до частини першою статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а стаття 322 цього кодексу передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За приписами статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умова, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно частин 1, 5, 6, 7 статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] і є споживачем послуг, які надає позивач, а тому підлягають стягненню з відповідача на користь позивача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 48 088,22 грн. Суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачу квартири. Наданий позивачем розрахунок здійснений за вірною методикою і жодних доказів, які б його спростовували, відповідачем не надано, а тому суд покладає його в обґрунтування свого рішення. За приписами статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог, а інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову - на відповідача. За подання позову позивачем сплачений судовий збір у розмірі 3 028 грн, а також понесені витрати на оплату правничої допомоги в розмірі 3 000 грн, що підтверджуються наданими суду доказами, а саме: договором про надання правової допомоги № 18/09 від 18.09.2023; Додатковою угодою № 01/07 до Договору № 18/09 про надання правничої допомоги від 18.09.2023 від 01.07.2024; Актом № 10/07 прийому-передачі наданих послуг до Договору № 18/09 про надання правничої допомоги від 18.09.2023р. від 10.07.2024 та платіжною інструкцією № 3583 від 15.08.2024. Клопотання про зменшення розміру витрат позивача на професійну правничу допомогу відповідачем не заявлялось. Отже з огляду на результат розгляду справи суд покладає на відповідачку в повному обсязі усі понесені позивачем судові витрати в загальному розмірі 6 028 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved