Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-01 00:00:00

До Заводського районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут 25», в особі представника позивача [PERSON] до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з управління багатоквартирним будинком. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСББ «Добробут 25» є юридичною особою, основним видом економічної діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів ( основний) код 81.10, яке включає в себе управління житлом та іншим нерухомим майном у спів власності. Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 02.12.2017 затверджено Статут ОСББ «Добробут 25», відповідно до п. 1 якого визначено, що ОСББ «Добробут 25» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Пунктом 7 протоколу загальних зборів ОСББ «Добробут 25» від 25.03.2018 №3 затверджено обов`язків щомісячний внесок на управління будинком та прибудинкової території для жилих та нежилих приміщень ОСББ «Добробут 25» у розмірі: для жилих приміщень ( квартир) 4,20 грн. за 1 кв. м., для нежитлових приміщень 3,005 грн. за 1 кв. м. Пунктом 6 протоколу загальних зборів ОСББ «Добробут 25» від 16.12.2018 затверджено щомісячний внесок на управління будинком та прибудинкової території для жилих та нежилих приміщень ОСББ «Добробут 25» у розмірі: для житлових приміщень 5,00 грн. за кв. м. з 01.01.2019 по 31.12.2019. Пунктом 7 протоколу загальних зборів ОСББ «Добробут 25» від 22.12.2019 затверджено щомісячний внесок на управління будинком та прибудинкової території для жилих та нежилих приміщень ОСББ «Добробут 25» у розмірі: для житлових приміщень 5,00 грн. за кв. м. з 01.01.2020 по 31.12.2020. Пунктом 4 протоколу загальних зборів ОСББ «Добробут 25» від 20.12.2020 затверджено щомісячний внесок на управління будинком та прибудинкової території для жилих та нежилих приміщень ОСББ «Добробут 25» у розмірі: для житлових приміщень 6,00 грн. за кв. м. [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Добробут 25». Боржник отримує у повному обсязі обслуговування будинку та прибудинкової території, яке виконує ОСББ «Добробут 25» та приймає участь у витратах по виконаних роботах, свої обов`язки позивач виконує належним чином, своєчасно та якісно. Відповідач не виконує свої зобов`язання перед ОСББ «Добробут 25», внаслідок чого утворилась заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2018 року по липень 2024 року в розмірі 15736,96 грн. У зв`язку із цим позивач просить стягнути вказану суму боргу та судові витрати зі сплати судового збору в сумі 3028,00 грн., а також зі сплати витрат на правову допомогу у сумі 3000,00 грн. Ухвалою судді Заводського районного суду м. Запоріжжя від 16.04.2024 по справі відкрите провадження, ухвалено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, через підсистему «Електронний суд», подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач в судове засідання повторно не з`явився повторно, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся у встановленому процесуальним законом порядку, шляхом направлення судових повісток про виклик до суду засобом поштового зв`язку та розміщенням офіційних оголошень на сайті суду, які було опубліковано на офіційному веб-сайті судової влади 11.10.2024, 25.10.2024, 01.11.2024 та 25.11.2024. Будь-яких заяв, клопотань на адресу суду не надходило. Відповідно до ч. 4\~ст.223 ЦПК України\~у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відповідно до ч. 1\~ст. 280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. На підставі наявних у справі доказів, зі згоди представника позивача, прийнято рішення про заочний розгляд справи на підставі\~ст. 280 ЦПК України. У зв`язку з неявкою у судове засідання сторін на підставі ч. 2\~ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, судом встановлені наступні обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Відповідно до\~ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання та виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень. Згідно зі\~ст. 322 Цивільного кодексу України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. ОСББ «Добробут 25» є юридичною особою ( ЄДРПОУ: 41897876) , основним видом економічної діяльності якого є комплексне обслуговування об`єктів ( основний) код 81.10, яке включає в себе управління житлом та іншим нерухомим майном у спів власності. Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 02.12.2017 затверджено Статут ОСББ «Добробут 25», відповідно до п. 1 якого визначено, що ОСББ «Добробут 25» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання діє відповідно до\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Об`єднання у своїй діяльності користується правами, визначеними статями\~16,\~17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», та має обов`язки, передбачені\~статтею 18 цього Закону. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» № 2866 - 14\~(в редакції від 01.07.2015) співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У відповідності до\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори, підсумковим документом загальних зборів є рішення, яке приймається відповідно до статуту та є обов`язковим для всіх співвласників, також,\~ст.12 вказаного закону\~передбачається, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Статтею 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вказується, що власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 30.10.2024 №401536573, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . На ім`я відповідача [PERSON] відкритий особливий рахунок № [NUMBER] для сплати внесків за управління будинком та прибудинковою територією. Згідно з витягом з особливого рахунку № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] загальна заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території відповідача за період з травня 2018 року по липень 2024 року становить 15736,96 грн. Факт наявності заборгованості та його розмір відповідачем не спростований. Відповідно до\~ст.13\~Конституції України\~власність зобов`язує. Згідно з ч. 4 та ч. 5\~ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільств; погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. За\~статтею 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 179 ЖК Української PCP, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду ЖБК, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. У постанові Верховного Суду України від 30.10.2013 № 6-59цс13, зазначено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувались ними. При цьому відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги є законними та обґрунтованими, доведені належними і допустимими доказами, а тому з відповідача підлягає стягненню сума заборгованості зі сплати за послуги утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2018 року по липень 2024 року у розмірі 15736,96 грн. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в сумі 3028,00 грн. Згідно з ч.ч. 1, 3\~ст.133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Згідно зі\~ст.137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Пунктом 3 ч. 2\~ст. 141 ЦПК України, передбачено, що інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі часткового задоволення позову покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Частиною 3\~ст.141 ЦПК України\~передбачено, при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. З матеріалів справи вбачається, що між ОСББ «Добробут 25» та Адвокатським об`єднанням «Право Студія» укладено договір про надання правової допомоги від №43-24 від 02.09.2024. В позовній заяві позивачем зазначено, що сума судових витрат, які позивач поніс і, які очікує понести, в зв`язку із розглядом справи, складається з суми судового збору за подання юридичною особою позовної заяви майнового характеру, що сплачений позивачем, у розмірі\~3028,00 грн. та суми витрат позивача на професійну правничу допомогу адвоката, пов`язану з розглядом справи у суді з розрахунку: 3000,00 грн. До позовної заяви позивачем додано Додаток №1 до Договору про надання правової допомоги від №43-24 від 02.09.2024 ( вид правової допомоги, розмір гонорару), платіжну інструкцію №1329 від 09.09.2024, відповідно до якої, Адвокатському об`єднанню «Право Студія» було сплачено ОСЮЮ «Добробут 25» 3000,00 грн. ( гонорар за договором №43-24 від 02.09.2024 за позовну заяву [PERSON] ). За положеннями статті 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність від» 05 липня 2012 року № 5076-VI гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. На підтвердження витрат, понесених на професійну правничу допомогу, мають бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 червня 2018 року у справі № 826/1216/16. На підставі викладеного, позовні вимоги в частині стягнення судових витрат на професійну правничу допомогу позовні вимоги підлягають задоволенню у сумі 3000,00 грн.

Outcome: approved