Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-28 00:00:00

ОК «Жемчужина на Болгарской» звернувся із вищезазначеним позовом В обґрунтування своїх вимог позивач послався на те, що здійснює управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Власником квартири за спірною адресою є Миливоєвич Д. За період з 1.12.2021 по 31.05.2022 відповідачем не сплачені кошти з житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів. Розмір заборгованості становить 12 467,37 грн. Спірні кошти позивач просив стягнути в судовому порядку. Окрім задоволення позовних вимог позивач вважав можливим присудження судового збору. Позивач в процесі розгляду справи позов підтримав. Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався. З`ясувавши обставини справи, дослідивши наявні докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. 2.05.2018 житловий комплекс за адресою [ADDRESS] після здачі забудовником його в експлуатацію за актом приймання-передачі переданий з балансу ПП «БЛОГОІНВЕСТСТРОЙ» в обслуговування до ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» створений та діє у відповідності до чинного законодавства України та статуту. Відповідно до п. 2.1 статуту метою кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб членів кооперативу (асоційованих членів) на основі поєднання їх особистих та колективних інтересів, поділу між ними ризиків, витрат і доходів, розвитку їх самоорганізації, самоуправління та самоконтролю. П. 2.4 Статуту визначено, що основна діяльність кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) кооперативу на володіння так користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» надає відповідачу послуги з водопостачання, водовідведення, електропостачання, газопостачання, поводження з твердими побутовими відходами, забезпечення опалення, утримання будинку та прибудинкової території, охорону спільного майна. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] загальною площею 31,5 м2 за спірною адресою. Право власності підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 169398789. Так, відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг та послуг з утримання будинку та прибудинкової території. З 01.12.2021 по 31.05.2022 у відповідача наявна заборгованість перед ОК «ЖЕМЧУЖИНА НА БОЛГАРСКОЙ» у загальному розмірі - 12 467,37 грн., яка складається з: - \~ \~ \~ \~утримання будинку та прибудинкової території 2 201,63 грн.; - \~ \~ \~ \~охорони спільного майна - 987,12 грн.; - \~ \~ \~ \~поводження з побутовими відходами - 77,55 грн.; - \~ \~ \~ \~утримання котельні - 616,28 грн.; - \~ \~ \~ \~витрат на опалення місць загального користування 1 029,85 грн.; - \~ \~ \~ \~опалення (по договору з Нафтогаз) - 914,38 грн.; - \~ \~ \~ \~опалення 6 206,78 грн.; - \~ \~ \~ \~постачання електроенергії - 248,64 грн.; - \~ \~ \~ \~постачання холодної води - 35,16 грн.; - \~ \~ \~ \~постачання гарячої води - 149,98 грн. Позивачем фактично надані послуги з утримання багатоквартирного будинку, житлово-комунальних послуг. Зазначене підтверджується договорами позивача із: - ТОВ «ІНФОКС» (колективний договір) з водопостачання та водовідведення від 09.10.2019 № 10295; - ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» про постачання електричної енергії від 07.03.2019 № 02-6444; - АТ «ОДЕСАОБЛЕНЕРГО» про надання послуг з розподілу електричної енергії від 07.03.2019 № 6444; - ТОВ «СОКОЛ-ЮГ» (договір охорони) від 01.06.2021 № 0106-22; - ТОВ «ТЕХНОСЕРВІС ГРУП» про виконання робіт з обслуговування газового обладнання від 03.09.2018 №50/17; - ТОВ «СЕРВІС УЮТ» з технічного сервісного обслуговування від 01.05.2019 № 10у/19; - ТОВ «КАДОРР ГРУПП МЕНЕДЖМЕНТ» про надання комплексних послуг від 14.04.2020 № 17/04-20; - ТОВ «СОЮЗ» на вивіз твердих побутових відходів від 01.06.2021 № КГМ - 1; - ТОВ «ЮГ-ГАЗ» постачання природного газу від 18.04.2019 № 981. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Такий обов`язок власника встановлений і ст. 360 ЦК України, згідно з якою співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Статтею 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що договір про надання комунальної послуги укладається між виконавцем відповідної послуги та споживачем або особою, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача, або з управителем багатоквартирного будинку з метою постачання електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку. Зазначене узгоджується із загальними засадами цивільного права, за якими договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом (ст. 639 ЦК України), а відповідно дост.11ЦК України цивільні права та обов`язки виникають також із дій осіб, які породжують цивільні права та обов`язки. Сам по собі факт відсутності договору про надання житлово-комунальної послуги не є підставою звільнення споживача від оплати послуги. Зазначене узгоджується із судовою практикою Верховного Суду України (зокрема, постанова від 20.04.2016 року по справі № 6-2951цс15), за якою праву споживача отримувати вчасно і відповідної якості житлово-комунальну послугу прямо відповідає його обов`язок сплачувати ці послуги в строки, встановлені договором або законом. Споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, фактично отриманих ним до укладення відповідного договору. Розмір позовних вимог підтверджується наданим позивачем розрахунком. Розрахунок відповідачем не спростований. Підстави для зменшення відповідачу у встановленому законодавством порядку розміру плати за комунальну послугу, звільнення відповідача від її оплати, визначені статтею 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» - відсутні. Враховуючи викладене, позов є доведеним позивачем, а спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права. Судовий збір підлягає присудженню на користь позивача в порядку статті 141 ЦПК України.

Outcome: approved