Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-04 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Миколаївська дорога № 287-А» звернулось до Суворовського районного суду м. Одеси з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості по членським та цільовим внескам. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що відповідач у справі є власником квартири [ADDRESS] . Представник зазначив, що 16.06.2018 року рішенням загальних зборів Об`єднання, оформленим протоколом б/н затверджено розмір ремонтного фонду, як складову частину відшкодування витрат з управляння будинком, який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1,00 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів від 19.06.2020 року оформленого протоколом від 31.08.2020 року, затверджено розмір щомісячних внесків, що спрямовуються на утримання будинку і споруд та прибудинкової території. Представник позивача зазначає, що за період з 01.03.2022 року по 31.05.2024 року у відповідача утворилась заборгованість зі сплати внесків та обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі: 10 263, 12 гривень. З урахуванням викладеного представник позивача просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по членським та цільовим внескам у розмірі: 10 263, 12 грн. та судовий збір. Ухвалою Суворовського районного суду м. Одеси від 18 липня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, призначено слухання справи за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам надіслано копію ухвали суду, відповідачу роз`яснено про право на подання відзиву на позов. Не погоджуючись з позовними вимогами 23 жовтня 2024 року (вх. № 34942) [PERSON] подала відзив на позовну заяву. Відповідно до відзиву відповідач зазначила, що акт звіряння, на який позивач посилається, відповідачем не підписувався. Позивачем не надано договору на вивезення твердих побутових відходів які були чинні у період з 01.03.2022 року по 31.05.2024 року, а тому не можливо встановити реальну вартість наданих послуг. Щодо внесків на ремонтний фонд, відповідач зазначила, що позивачем не надано протоколу загальних зборів кошторису затвердженого загальними зборами на якому було б затверджено внески на ремонтний фонд у сумі: 49,10 гривень. З урахуванням викладеного відповідач зазначає, що без надання вказаних документів, які б підтверджували вартість внесків у позові слід відмовити, і такий є безпідставним (а.с.55). Не погоджуючись з відзивом на позовну заяву, 04.12.2024 року (вх. № 40190) представник позивача [PERSON] подала відповідь на відзив. Відповідно до якого представник зазначила, що рішенням загальних зборів Об`єднання від 16.06.2018р., оформленого протоколом б/н від 26.06.2018р., по питанню порядку денного №3, поряд із визначенням розміру внесків на відшкодування витрат з управління багатоквартирним будинком, до складу якого входить внесок на вивезення твердих побутових відходів, також визначено, що у разі зміни затверджених тарифів за вивезення твердих побутових відходів здійснювати оплату згідно нових тарифів за рішенням правління Об`єднання. У зв`язку зі зміною 1 лютого 2020 року тарифів по договору про надання послуг з вивозу твердих побутових відходів з 17,11 грн. на 18,75 грн. рішенням правління Об`єднання від 02.02.2020р. було затверджено відповідне збільшення розміру внесків за вивезення твердих побутових відходів, про що було повідомлено усіх співвласників. Рішення загальних зборів Об`єднання від 16.06.2018, оформлене протоколом б/н від 26.06.2018р., копія якого додана до позовної заяви, містить прийняте рішення по питанню порядку денного №4 щодо створення ремонтного фонду, який встановлено у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Рішенням загальних зборів Об`єднання від 19.08.2020р., оформленого протоколом б/н від 31.08.2020р., розмір внесків на ремонтний фонд залишено в розмірі, встановленому рішенням загальних зборів Об`єднання від 16.06.2018, оформленим протоколом б/н від 26.06.2018р., тобто 1,00 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Таким чином, оскільки загальна площа квартири [ADDRESS] , належної відповідачу, складає 49,1 кв.м, сума щомісячного внеску на ремонтний фонд складає 49,10 грн. З огляду на викладене розрахунок заборгованості проведено у відповідності до рішень загальних зборів співвласників Об`єднання та рішень правління Об`єднання та відповідає дійсності (а.с.57-59). До відповіді на відзив представником позивача надано протокол засідання правління ОСББ від 02.02.2021 року та розрахунок заборгованості (а.с.64,65-66). Чергове судове засідання у справі призначено на 05 грудня 2024 року, сторони звернулись на адресу суду з заявами про слухання справи за їх відсутності. Так, 05.12.2024 року (вх. № 40428) представник позивача надала заяву про слухання справи за її відсутності, згідно якої просила позов задовольнити (а.с.72). Відповідач [PERSON] також звернулась із заявою про слухання справи за її відсутності згідно якої зазначила, що просить відмовити в задоволенні позовних вимог (а.с.73). З огляду на зазначене, судом встановлено, що сторони про час та місце слухання справи повідомлені, звернулись на адресу суду з заявами про слухання справи за їх відсутності, а відтак підстав для відкладення слухання справи не встановлено. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності учасників справи. Суд, дослідивши матеріали справи, докази надані на підтвердження позовних вимог, заяву відповідача про не визнання позову, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [PERSON] , є співвласником квартири [ADDRESS] , загальною площею 49,1 м2, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №381466977 від 04.06.2024р (а.с.36-37). Таким чином, [PERSON] є співвласником багатоквартирного будинку в якому в 2016 році створене ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «Миколаївська дорога 287- А» (а.с.16-17). Відповідно до пункту п.1 розділу ІІ Статуту Об`єднання метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, благоустрій, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктом п.2 розділу ІV Статуту визначено сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірі і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Згідно із пунктом п.2 розділу V Статуту ОСББ до обов`язків співвласника, зокрема, але не виключно, належить обов`язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 16.06.2018 рішенням загальних зборів Об`єднання, оформленим протоколом б/н від 26.06.2018, затверджено розмір ремонтного фонду, як складову частину відшкодування витрат з управління будинком, який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1,00грн. з 1 кв.м2. В подальшому, 19.06.2020 рішенням загальних зборів Об`єднання, оформленим протоколом б/н від 31.08.2020, затверджено розмір щомісячних внесків, що спрямовується на утримання будинку і споруд та прибудинкової територій (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику), який складає для власників квартир та нежитлових приміщень 1-го поверху 6,47 грн. 1 м2., для власників квартир та нежитлових приміщень з 2-го поверху та вище 6,79 грн. за 1 м2. Згідно Таблиці № 4 щомісячні нарахування по об`єкту 287035 з утримання будинку, прибудинкової території, вивезення ТПВ, технічне обслуговування ліфтів, внески на ремонтний фонд - за період з 01.03.2022р. по 31.05.2024р. у відповідача утворилась заборгованість зі сплати внесків на обслуговування/утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі - 10 263,12грн., що підтверджується актом звіряння взаємних розрахунків (розрахунком заборгованості) (а.с.32). Також, встановлено, що Протоколом засідання правління ОСББ «Миколаївська дорога 287-А» від 02.02.2021 року,

Outcome: approved