Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-08 00:00:00

До Заводського районного суду м. Миколаєва надійшла позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Рів`єра Миколаїв" до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІВ`ЄРА МИКОЛАЇВ», код ЄДРПОУ 45193500, створено 22.11.2023р. власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] , № 1010361020000033795. Відповідач, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Загальна площа квартири, що належить відповідачу, складає 55,5 кв м, отже розмір щомісячного внеску становить 432,9 грн. Відповідач неналежно виконує свої зобов`язання співвласника, передбачені Законом України «Про ОСББ» та Статутом ОСББ «Рів`єра Миколаїв», в результаті чого у нього виникла заборгованість із сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна перед позивачем, яка станом на 01.10.2024року складає 4329 грн. В добровільному порядку відповідач заборгованість не сплачує, у зв`язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Заводського районного суду м. Миколаєва від 30.10.2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 07.11.2024 року до суду надійшла заява про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «РІВ`ЄРА МИКОЛАЇВ» заборгованість по сплаті внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна в розмірі 4761,90 грн., судові витрати по справі, а саме 4000,00 грн. - витрати на правову допомогу адвоката та 2422,40 грн. судового збору за подання позову до суду. Положеннями\~статті 174 ЦПК України\~закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам частини 4 статті\~223\~та статей\~280,\~281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи. У відповідності до статей\~174,\~178 ЦПК України, відповідачі не скористались своїм правом та не направили до суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті\~178, статтею\~181 ЦПК України. Відповідно до частини 2\~статті 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи і оцінивши отримані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «РІВ`ЄРА МИКОЛАЇВ», код ЄДРПОУ 45193500, створено 22.11.2023р. власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку по [ADDRESS] , № 1010361020000033795. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна від 22.01.2024 року. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра Миколаїв» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного будинку, що розташований по [ADDRESS] , в якому розташована квартира відповідача, а відповідач користується наданими ОСББ «Рів`єра Миколаїв» комунальними послугами. Відповідно до ст.17 ЗУ «Про ОСББ», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і є підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги в примусовому порядку. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються Статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Статтею 10 даного Закону та розділом ІІІ Статуту ОСББ «Рів`єра Миколаїв» визначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Загальні збори є вищим органом управління ОСББ, правління є виконавчим органом і підзвітне загальним зборам, ревізійна комісія (ревізор), орган який здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю правління об`єднання. Відповідно до рішення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку «Рів`єра Миколаїв», оформленого Протоколом від 06.11.2023р затверджено кошторис, тариф Об`єднання та визначено порядок сплати внесків і платежів співвласників, а саме визначено тариф у розмірі 7,80 грн/м2. Установчі збори є різновидом загальних зборів співвласників, до повноважень яких законодавцем віднесено прийняття усіх рішень з питань управління багатоквартирним будинком». Відповідно, «компетенція установчих зборів ОСББ не обмежується повноваженнями, визначеними ч.13 ст. 6 Закону України «Про ОСББу», а установчі збори вправі також приймати рішення, передбачені ст. 10 цього Закону». Зазначений висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 01 лютого 2022 року у справі № 910/5179/20. Аналогічна позиція висловлена в постановах Верховного Суду від 22.07.2020 (справа №210/1958/15-ц) та від 23.02.2022 (справа №761/37748/16-ц). Отже, відповідач, будучи власником житлового приміщення та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ «РІВ`ЄРА МИКОЛАЇВ», за тарифами, затвердженими рішеннями загальних (установчих) зборів об`єднання, є співвласником багатоквартирного будинку [ADDRESS] , в якому створено ОСББ «РІВ`ЄРА МИКОЛАЇВ» в розумінні Закону України «Про ОСББ», а отже зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів ОСББ «РІВ`ЄРА МИКОЛАЇВ». Відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє відповідача як споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Тобто відсутність між сторонами договору не може слугувати підставою для звільнення споживача від оплати отриманих послуг. Аналогічна позиція висловлена в постановах Верховного Суду від 22.07.2020 (справа №210/1958/15-ц) та від 23.02.2022 (справа №761/37748/16-ц). Загальна площа квартири, що належить відповідачу, складає 55,5 кв м, отже розмір щомісячного внеску становить 432,9 грн. Відповідач неналежно виконує свої зобов`язання співвласника, передбачені Законом України «Про ОСББ» та Статутом ОСББ «Рів`єра Миколаїв», в результаті чого у нього виникла заборгованість із сплати внесків на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна перед позивачем, яка станом на 01.11.2024 року складає 4761,90 грн., що підтверджується Розрахунком заборгованості за підписом голови правління. Відповідачу направлявся лист із вимогою про сплату боргу в порядку досудового врегулювання спору, однак лист повернувся неврученим із відміткою про закінчення терміну зберігання. Відповідно до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (стаття 611 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (стаття 610 ЦК України). Одним із видів порушення зобов`язання є прострочення - невиконання зобов`язання в обумовлений сторонами строк. Згідно із ч.6 ст. 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до положень ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача [PERSON] заборгованості станом на 01.11.2024 в сумі 4761,90 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі. Крім того, відповідно до п. 1 ч. 2 ст.141ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача понесені останнім судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у розмірі 2422,40 грн. Враховуючи викладене, оцінюючи всі досліджені судом докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову.

Outcome: approved