Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] звернувся до суду з\~позовом до відповідача [PERSON] , Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області про визнання протиправним та скасування реєстраційного запису/дії № 45884579 від 11.03.2019 року вчинений державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Щербиною К.В. В обґрунтування позову вказав, що сторони перебували у шлюбі та разом у 1997 року придбали житловий будинок з надіврними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 50,1 кв.м., розташований на земельній ділянці 400 кв.м. На початку січня 2020 року позивачу стало відомо, що 11.03.2019 року на підставі рішення державного реєстратора Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Щербини К.В. було проведено державну реєстрацію права власності сторін на вказаний житловий будинок загальною площею 116,1 кв.м. Однак позивач заяв до державного реєстратора не подавав, довіреностей на вчинення дій щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно не видавав, декларацію про готовність об`єкта нерухомості не підписував. При цьому, із замовленої позивачем технічної документації на будинок та земельні ділянки по [ADDRESS] вбачається, що задекларовані відповідачем розміри земельної ділянки та будинку по [ADDRESS] , не відповідають дійсності, а частина даного домоволодіння зведена на земельній ділянці по [ADDRESS] , а тому між сторонами наявний спір про право власності. Зазначив, що оскільки державному реєстратору [PERSON] анульовано доступ до реєстрів, то відповідачем визначено Первозванівської сільську раду. Ухвалою Ленінського районного суду м. Кіровограда від 21.08.2020 року відкрито провадження у вказаній справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання. Ухвалами суду від 03.02.2021 року \~у задоволенні заяви представника відповідача про закриття провадження у справі відмовлено, а також витребувано з відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту надання адміністративних послуг Міської ради м. Кропивницького засвідчені належним чином копії (електронні) матеріалів реєстраційної справи (запис № 45884579 від 11.03.2019 року вчинений державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Щербиною Катериною Вікторівною) з реєстрації права власності житлового будинку [ADDRESS] (№ об`єкта 1782600635101). Ухвалою суду від 02.08.2021 року підготовче провадження у справі закрито, призначено розгляд справи по суті. Позивач та його представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та пояснили, що сторони раніше перебували у шлюбі. Позивач заяв до державного реєстратора не подавав, довіреностей на вчинення дій щодо реєстрації речових прав на нерухоме майно не видавав, декларацію про готовність об`єкта нерухомості не підписував. Вважають, що підписи позивача на цих документах були підроблені. Між сторонами наявні спори про поділ майна подружжя, про усунення перешкод у користуванні вказаним житловим приміщенням. Спірний житловий будинок фактично розташований на двох земельних ділянках, які мають різну адресу. Відповідач [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що сторони у 2014 році розірвали шлюб і домовилися про добровільний поділ спільного майна. При цьому, добудова до будинку не була узаконена, а позивач сказав, щоб її узаконенням займалася відповідач. Вона звернулася до Центру реєстраційних послуг, надала довіреність її керівнику [PERSON] , який і займався цими питаннями. Вказала, що була присутня у приміщенні сільської ради під час державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Представник відповідача [PERSON] у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та вказав, що позивачем не надано доказів на підтвердження своїх вимог. Представник Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області 08.10.2024 року подав до суду заяву, в якій просить розгляд справи провести без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази по справі у їх сукупності, суд дійшов до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав. Судом встановлено та матеріалами справи підтверджується, що сторони з 31.08.1996 року по 05.12.2014 року перебували у шлюбі (а.с. 20-22). 23.12.1997 року [PERSON] та [PERSON] придбали жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] загальною площею 50,1 кв.м., розташований на земельній ділянці 400 кв.м. Право власності сторін на це домоволодіння було зареєстровано 21.12.1997 в Кіровоградському БТІ, що підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу Яценко О.П. та зареєстрованим в реєстрі за № 4920 (т. 1, а.с. 10). 20.09.2006 року [PERSON] та [PERSON] видано державний акт на право спільної сумісної власності серії КР № 064709 на земельну ділянку з кадастровим номером 3510100000:24:211:0006 площею 399,43 кв.м., що розташована за адресою: [ADDRESS] (т.1. а.с. 15). 08.02.2019 року [PERSON] та [PERSON] подали до Управління архітектурно-будівельного контролю Міської ради міста Кропивницького заяву про прийняття експлуатацію об`єкта «Реконструкція житлового будинку з будівництвом прибудови А1, а2, будівництво вольєра [ADDRESS] , код об`єкта 1110» (т. 1, а.с. 12). Також, [PERSON] та [PERSON] підписали подану 08.02.2019 року до Управління архітектурно-будівельного контролю Міської ради міста Кропивницького декларацію про готовність об`єкта до експлуатації, згідно якої загальна площа житлового будинку по [ADDRESS] становить 116,1 кв.м., який розташований на земельній ділянці 3510100000:24:211:0006 площею 399,43 кв.м. Дана декларація була зареєстрована 20.02.2019 року за № КД181190510136 (т. 1, а.с. 13-14). Згідно архівної довідки ОКП «Кіровоградське ООБТІ» № 51949 від 04.03.2019 року за [PERSON] та [PERSON] зареєстровано право власності на житловий будинок площею 68,30 кв.м., що розташований по [ADDRESS] на земельній ділянці площею 400 кв.м. (т. 1, а.с. 101). Відповідно до технічного паспорту № 18/250, складеного 06.11.2018 року ФОП [PERSON] на замовлення [PERSON] , загальна площа житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] становить 116,1 кв.м. (т. 1, а.с. 115-118). 06.03.2019 року [PERSON] та [PERSON] звернулися до державного реєстратора Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Щербини К.В. із заявою про державну реєстрацію права спільної сумісної власності а житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] . До заяви додано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації № КД181190510136 від 20.02.2019 року, архівну довідку ОКП «Кіровоградське ООБТІ № 51949, технічний паспорт № 18/250, складений ФОП [PERSON] , договір купівлі-продажу № 4920, державний акт про право власності на землю КР № 064709 (т. 1, а.с. 91, 92). 11.03.2019 року державний реєстратор Щербина К.В. розглянувши заяву [PERSON] та [PERSON] прийняла рішення № 45884579 про проведення державної реєстрації права спільної сумісної власності заявників на вказаний будинок з відкриттям відповідного розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (т. 1, а.с. 98). Згідно з Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 06.03.2019 року зареєстровано право спільної сумісної власності сторін на житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] загальною площею 116,1 кв.м., що розташований на земельній ділянці 3510100000:24:211:0006, номер запису про право власності 30627742 (т. 1, а.с. 99). Згідно технічного паспорту, складеного 22.07.2020 року ОКП «Кіровоградське ООБТІ» на замовлення [PERSON] , загальна площа житлового будинку, що розташований по [ADDRESS] становить 115 кв.м. (т. 1, а.с. 31-33). 30.07.2020 року [PERSON] звернувся до Кропивницького ВП ГУНП в Кіровоградській області із заявою про вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України. У даній заяві він вказав, що реєстраційні дії щодо державної реєстрації права власності [PERSON] на вказаний будинок було виконано державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області Щербиною К.В., до якої він ніколи не звертався ні в усній, ні в письмовій формі (т. 1, а.с. 27). Відповідно до статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом та ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності або обмежений у його здійсненні. Як вбачається\~із ст.ст.\~368,\~369\~ЦК України\~спільна власність\~двох або\~більше осіб\~без визначення\~часток кожного\~з них\~у праві\~власності є\~спільною сумісною\~власністю. Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямовані на забезпечення визнання та захисту державою таких прав регулює Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». \~ \~ \~ \~Дія цього Закону поширюється на державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав (ч. 1 ст. 1 Закону). \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~За приписами ч. 2 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. \~ \~ \~ \~Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає, зокрема, право власності. Відповідно до\~п.п.\~1,\~2\~ч.\~3\~ст.\~10\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень»,\~у редакції\~на час\~спірних реєстраційних\~дій,\~державний реєстратор\~встановлює відповідність\~заявлених прав\~і поданих\~документів вимогам\~законодавства,\~а також\~відсутність суперечностей\~між заявленими\~та вже\~зареєстрованими речовими\~правами на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяженнями,\~зокрема: відповідність\~обов`язкового дотримання\~письмової форми\~правочину та\~його нотаріального\~посвідчення у\~випадках,\~передбачених законом; відповідність\~повноважень особи,\~яка подає\~документи для\~державної реєстрації\~прав; відповідність\~відомостей про\~речові права\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяження,\~що містяться\~у Державному\~реєстрі прав,\~відомостям,\~що містяться\~у поданих\~документах; наявність\~обтяжень прав\~на нерухоме\~майно; наявність\~факту виконання\~умов правочину,\~з якими\~закон та/або\~відповідний правочин\~пов`язує можливість\~виникнення,\~переходу,\~припинення речового\~права,\~що підлягає\~державній реєстрації; перевіряє\~документи на\~наявність підстав\~для зупинення\~розгляду заяви\~про державну\~реєстрацію прав\~та їх\~обтяжень,\~зупинення державної\~реєстрації прав,\~відмови в\~державній реєстрації\~прав та\~приймає відповідні\~рішення; відкриває\~та/або\~закриває розділи\~в Державному\~реєстрі прав,\~вносить до\~нього записи\~про речові\~права на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяження,\~про об`єкти\~та суб`єктів\~таких прав; присвоює\~за допомогою\~Державного реєстру\~прав реєстраційний\~номер об`єкту\~нерухомого майна\~під час\~проведення державної\~реєстрації прав; виготовляє\~електронні копії\~документів та\~розміщує їх\~у реєстраційній\~справі в\~електронній формі\~у відповідному\~розділі Державного\~реєстру прав\~(у\~разі якщо\~такі копії\~не були\~виготовлені під\~час прийняття\~документів за\~заявами у\~сфері державної\~реєстрації прав); формує\~документи за\~результатом розгляду\~заяв у\~сфері державної\~реєстрації прав; формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі. \~ \~ \~ \~Як вбачається з п.п. 1, 8 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться, зокрема, на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року. Згідно ч.\~1\~ст.\~24\~цього Закону\~(в\~редакції на\~час вчинення\~спірних реєстраційних\~дій)\~у державній\~реєстрації прав\~та їх\~обтяжень може\~бути відмовлено\~у разі,\~якщо заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою, подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Позивач обґрунтовує свої вимоги тим, що він особисто не підписував заяву про прийняття експлуатацію об`єкта та декларацію про готовність об`єкта до експлуатації та заяву про державну реєстрацію права власності, а також розбіжностями між розмірами та розташуванням спірних об`єктів нерухомого майна, вказаних у цих документах, та їх розмірами та розташуванням, вказаними у замовленому ним у липні 2020 року технічному паспорті. Згідно ч. 1\~ст. 81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог або заперечень, надавши докази відповідно до вимог ст.ст.\~77-80\~цього Кодексу. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Свідком може бути кожна особа, якій відомі будь-які обставини, що стосуються справи. (ч. 1 ст.\~69, ст.\~76 ЦПК України). Згідно ч.ч.\~3,\~4\~ст.\~12\~ЦПК України\~кожна сторона\~повинна довести\~обставини,\~які мають\~значення для\~справи і\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених цим\~Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відтак, враховуючи принципи змагальності та диспозитивності цивільного судочинства, встановлені ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд позбавлений можливості самостійно витребовувати від відповідних державних і громадських організацій, установ всі необхідні документи та докази наявності обставин, з якими закон пов`язує визнання протиправним та скасування реєстраційного запису/дії. Однак, позивачем не надано жодних доказів того, що він не підписував зазначених вище документів. Правом на подання клопотань про витребування доказів, призначення судових експертиз, які могли б підтвердити дані обставини позивач не скористався. Так само позивачем не надано відомості про результати розгляду його заяви про вчинення кримінального правопорушення. У свою чергу, самі по собі наявність інших судових спорів між сторонами, неприязний характер стосунків між сторонами не можуть спростувати факт підписання позивачем даних документів. Таким чином, позивачем не доведено, а судом не встановлено, що державним реєстратором Первозванівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області Щербиною К.В. при прийнятті рішення № 45884579 про державну реєстрацію права власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , номер запису про право власності 306277742, було допущено порушення порядку проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно. Крім того, суд вважає недоведеною ту обставину, що станом на час проведення спірних реєстраційних дій відповідне нерухоме майно мало інші розміри та розташування ніж ті, що були вказані у заяві про прийняття експлуатацію об`єкта, декларації про готовність об`єкта до експлуатації та технічному паспорті від 06.11.2018 року, оскільки наданий позивачем технічний паспорт від 22.07.2020 року вказує на дані розміри та розташування станом на липень 2020 року, тобто після вчинення спірних реєстраційних дій. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити у зв`язку з його безпідставністю та недоведеністю.

Outcome: dismissed