Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-26 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача 16 серпня 2024 року позивач звернувся з цим позовом. Свої вимоги позивач мотивував тим, що члени ЖБК зобов`язані за власні кошти утримувати зазначені будинки і прибудинкові території відповідно до своєї частки власності у майні будинку, яка є пропорційною до загальної площі квартири/нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності, шляхом сплати відповідних обов`язкових внесків і платежів. Позивачка не сплачує своєчасно та у повному обсязі за житлово-комунальні послуги, у розрахунку з 01.01.2020 року по 31.07.2024, тому має заборгованість по оплаті у розмірі 4 448, 02 грн. Також, оскільки відповідачка прострочила виконання зобов`язання, позивач нарахував 1476,48 грн інфляційного нарахування та 389,00 грн - 3% річних за весь період прострочення станом на 01.08.2024. Стислий виклад позиції відповідачки Відповідачка позов не визнала, стверджувала, що вона своєчасно сплачувала внески у розмірі, що були затверджені загальними зборами ЖБК. У неї немає обов`язку сплачувати вартість внеску, затвердженого протоколом правління ЖБК №16 від 23.12.2019 року у розмір 6,59 грн/м2 з 01.01.2020. УСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ОБСТАВИНИ, ЗМІСТ СПІРНИХ ПРАВОВІДНОСИН ТА ЇХ ОЦІНКА [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 02.06.2010; довідка ЖБК N 3 від 14.08.2024). Утримання і експлуатацію цього багатоквартирного будинку і належне прибудинкової території забезпечує Житлово-будівельний кооператив «АКАДЕМІЧНИЙ-19» (пункт 2.1 Статуту). 23 грудня 2019 року засідання правління ЖБК прийняло рішення, яке оформлене протоколом N?16, щодо встановлення з 01.01.2020 розміру внеску з утримання будинку для мешканців 2-16 поверхів: за 1 кв.м площі квартири - 6,59 грн, - для мешканці 1-го поверху: за 1м площі квартири - 5,31 грн. У правовідносинах з позивачкою ЖБК з 01.01.2020 застосував цей новий тариф, встановлений правлінням, і нараховував відповідачці щомісячно 351,24 грн. [PERSON] продовжила сплачувати 267,56 грн, розрахований за з тарифу 5,02 грн/кв.м, який був затверджений до цього загальними зборами і діяв до прийняття спірного рішення правління. Позивач підтвердив, що раніше діяв саме цей тариф. Це також відображено у протоколі N?16 Цю суму вона сплачувала до жовтня 2023 року включно, а з листопада 2023 року (коли, за її твердженням відбулись збори власників квартир) відповідачка почала сплачувати за тарифами позивача, тому цей період не є спірним. 27 лютого 2024 року загальні збори власників квартир у багатоквартирному будинку ЖБК прийняли рішення, оформлене протоколом N 18, щодо встановлення з 01 квітня 2024 року тарифу на оплату за утримання будинку та прибудинкової території ЖБК у такому розмірі: для мешканців 2-16 поверхів: за 1 кв.м площі квартири - 7,80 грн; для мешканці 1-го поверху: за 1м площі квартири - 6,52 грн. Суд перевірив розрахунок ЖБК, що доданий до позову і встановив, що він арифметично неправильний. За весь період з січня 2020 року по липень 2024 року ЖБК нараховував відповідачці вартість послуг з утримання будинку в розмірі 19 576,20 грн (351,24 грн*51 міс + 415,74 грн *4 міс). Натомість позивач вказує 15361,32 грн. У розрахунку неправильно визначена загальна сума нарахувань з утримання будинків та прибудинкової території за період з січня 2020 року по липень 2024 року. Між сторонами відсутній спір щодо платежів з листопада 2023 року по липень 2024 року. За цей період відповідачці було нараховано 3354,66 грн, і вона повністю сплатила цю суму внесків, що відображено у розрахунку позивача, визнається та не оспорюється сторонами. Спірним та неузгодженим є період з січня 2020 по жовтень 2023 року (46 місяців) включно. Відповідачка сплачувала за цей період кошти, але не в тому розмірі який визначав позивач. Відповідачка заперечує компетенцію правління ЖБК на прийняття рішень щодо затвердження тарифу (внесків) на оплату послуг з утримання будинків та прибудинкової території, стверджуючи, що за статутом це компетенція виключно загальних зборів ЖБК. Суд, перевіряючи аргументи сторін, дійшов таких висновків. Член ЖБК зобов?язаний своєчасно здійснювати оплату житлово-комунальних та функціональним призначенням послуг, вносити платежі в розмірі, встановленим загальними зборами. Обов?язок щодо здійснення платежів виникає у власника квартири після придбання ним права приватної власності на квартиру в будинку (пункт 5.3.3 Статуту). Органами управління ЖБК є загальні збори членів ЖБК, збори уповноважених представників, правління ЖБК на чолі з головою правління, ревізійна комісія ЖБК (пункт 8.1 Статуту). До компетенції загальних зборів членів ЖБК належить, зокрема, затвердження розміру внесків на утримання будинку і споруд прибудинкової території (пункт 8.3 Статуту). Правління вирішує питання, пов?язані з діяльністю ЖБК, за винятком тих, що належать до компетенції загальних зборів (пункт 8.12 Статуту). Кооперативи реалізують товари та надають послуги за цінами і тарифами, встановленими самостійно; кооперативи мають право реалізувати товари та надавати послуги за цінами і тарифами, що встановлюються на договірних засадах, окремо для членів кооперативу та інших осіб (стаття 24 Закону України «Про кооперацію»). Основними обов`язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов`язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків (стаття 12 Закону України «Про кооперацію»). Цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов`язковим для неї (частини перша та друга статті 14 ЦК України). Підсумовуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідачка, як власниця квартири, зобов`язана сплачувати за житлово-комунальні послуги та послуги з функціонального призначення. Однак, розмір цих платежів встановлюється виключно рішенням загальних зборів співвласників. Правління ЖБК не має повноважень встановлювати тарифи, тому відповідачка не зобов`язана оплачувати послуги за цінами, затвердженими правлінням, і суд не може примушувати їх сплачувати. Суд відхиляє посилання позивача на заяву окремих членів ЖБК, підписану вже після подання позову, оскільки ця заява не є рівноцінною рішенню загальних зборів та не є допустимим доказом затвердження обов`язкового для відповідачки тарифу. Суд наголошує на самоврядності відносин між ЖБК та її членами, де статут, затверджений загальними зборами, є обов`язковим для органів управління та для всіх її членів - власників квартир у будинку.. Посилання позивача на норми частини четвертої статті 319, статті 322 ЦК України не є обґрунтованими, оскільки вони зобов`язують власника утримувати майно, що йому належить, проте не регулюють порядок визначення розміру внеску з утримання будинку, що виник в цій справі. Отже, аргументи відповідачки в цій частині є слушними. Суд перевірив розрахунок позивача та платіжні доручення відповідачки, й встановив, що вона, виходячи з тарифу (5,02 грн за 1 кв.м площі квартири), що діяв до прийняття правлінням ЖБК нового тарифу, за період з січня 2020 по жовтень 2023 року (46 місяців), мала сплатити 12 308 грн (5,02*53,3*46). Вона за цей період сплатила 12 041,08 грн (2943,36 грн (2020 рік); 3210,96 грн (2021 рік); 3210,96 грн (2022 рік), 2675,80 грн (січень - жовтень 2023). Отже, її заборгованість становить 266,92 грн. Ця заборгованість виникла через несплату 1 платежу в лютому 2020 року (відповідачка не дала платіжін доручення за цей місяць і в розрахунку заборгованості позивача також це відображено платіж за цей місяць). Отже, відповідачка прострочила сплату платежу в сумі 266,92 грн. Рішення загальних зборів та статут не визначає строк сплати, тому за аналогією застосовується частина перша статті 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", яка визначає, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Тому, з 1 березня 2020 року відповідачка є такою, що прострочила платіж, а позивач має право вимагати сплати 3 % річних та інфляційні відповідно до вимог частини другої статті 625 ЦК України. За розрахунком суду станом на 01.08.2024 року розмірі 3 % річних становить 35.38 грн, а інфляційні нарахування - 161,16 грн (266.92 * 1.60378386 = 428.08 грн - 266.92). Відповідно до статті 141 ЦПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Outcome: partial