Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-01 00:00:00

09.07.2024 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області; Кам`янець-Подільської міської ради, про визнання незаконними дій та скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалою суду від 11.07.2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання. 26.07.2024 року представник Головного управління держгеокадастру у Хмельницькій області Плюх В.О., яка діє за довіреністю від 02.11.2023 року, надіслала відзив на позов. Ухвалою суду від 31.07.2024 року залучено до участі у справі в якості третьої особи [PERSON] 16.08.2024 року закрито підготовче засідання, справу призначено до судового розгляду, про що постановлено ухвалу суду та повідомлено учасників справи. Обгрунтовуючи заявлені вимоги представник позивачки [PERSON] , яка представляє інтереси на підставі доручення для надання безоплатної вторинної правничої допомоги № 004-2201031 від 10.06.2024 року вказує, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку [PERSON] є власницею земельної ділянки, площею 2,8 га,яка знаходиться на території Рихтівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району,Хмельницької області ,кадастровий номер 6822487100:03:001:0001. Згідно інформації\~з Державного\~реєстру речових\~прав та\~Головного управління\~Держгеокадастру у\~Хмельницькій області\~в травні\~2024\~року [PERSON] \~отримала відомості,\~що власницею\~належної їй\~земельної ділянки\~є [PERSON] .\~ Відповідно\~до даних\~Державного реєстру\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень\~на спірну\~земельну ділянку\~зареєстровано право\~власності за\~ [PERSON] \~ на\~підставі рішення\~ Кам`янець-Подільської міської ради № 47/35 від 02.11.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)». Право власності [PERSON] на спірну земельну ділянку виникло раніше, ще в лютому 2004 року, ніж державна реєстрація Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області за іншою особою, тобто [PERSON] , в грудні 2023 року, при цьому позивачку не було позбавлено права власності на спірну земельну ділянку, земельна ділянка не вилучалась у неї у встановленому діючим законодавством порядку. Крім того, вважає незаконним і таким, що підлягає скасуванню рішення Кам`янець-Подільської міської ради «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передачу її у власність», яким було передано спірну земельну ділянку у власність [PERSON] . Просить позов задовольнити в повному обсязі. Представник третьої особи [PERSON] - [PERSON] ,яка представляє інтереси на підставі ордера ВХ № 1075374 від 20.08.2024 року, в судовому засіданні пояснила, що її довірителька на законних підставах отримала у власність земельну ділянку, площею 2,7952 га з кадастровим номером 6822487100:03:001:0050 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розміщена за межами села Рихта, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, про що свідчить копія рішення Кам`янець-Подільської міської ради № 47/35 від 02.11.2023 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)», яка приєднана до матеріалів справи. Тому, вважає, що позов [PERSON] задоволенню не підлягає. Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області Плюх Вікторія Олегівна, яка діє за довіреністю від 02.11.2023 року у відзиві на позовну заяву, позов не визнала і просить суд розглядати справу без участі представника управління. В судове засідання не з`явився представник Кам`янець-Подільської міської ради, про день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно, належним чином. Суд вважає за можливе справу розглядати у відсутності представників відповідачів. Заслухавши осіб, які приймають участь в судовому розгляді, вивчивши матеріали справи, судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 117644 від 17.02.2004 року, виданого на підставі розпорядження Кам`янець-Подільської райдержадміністрації № 150/2004 від 06.02.2004 року, [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 2,8 га з кадастровим номером 6822487100:03:001:0001,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рихтівської сільської ради, Кам`янець-Подільського району Хмельницької області. Крім того з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 97054955 від 12.09.2017 року, вбачається, що власником вищевказаної земельної ділянки є [PERSON] . Дана земельна ділянка зареєстрована у Державному земельному кадастрі 11.02.2015 року на підставі розробленої технічної документації із землеустрою ТОВ «Кайлас-К», щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі . При цьому, відповідно до даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на земельну ділянку за кадастровим номером 6822487100:03:001:0050, (№ 52932527) зареєстровано право власності за [PERSON] на підставі рішення Кам`янець-Подільської міської ради за № 47/35 від 02.11.2023 року «Про затвердження документації із землеустрою щодо формування земельної ділянки та передачу її у власність». Відповідно до графічних матеріалів, вміщених до технічного звіту по розробці проекту організації території земельних часток (пай) земель колективної власності реструктуризованого КСГП «Єдність»(с. Рихта,Кам`янець-Подільського району Хмельницької області) за № 323, площею2,8 га, що розташована на території Рихтівської сільської ради, являється однією і тією ж земельною ділянкою що має кадастровий номер 6822487100:03:001:0001 (власницею якої є [PERSON] і земельна ділянка що має кадастровий номер 6822487100:03:001:0050, розташованої на території Рихтівської сільської ради власницею якої зазначено [PERSON] . З копії квитанції № 0.0.693769196.1 від 24.01.2017 року вбачається, що [PERSON] здійснила оплату в розмірі 306,00 грн. за виготовлення технічної документації, оформлення робіт із землеустрою, але з урахуванням того що державна реєстрація земельної ділянки позивачки, зареєстрована за іншою особою, тобто за [PERSON] , [PERSON] позбавлена права зареєструвати у встановленому порядку належну їй на праві власності земельної ділянки, позбавлена права володіти та користуватися нею. Згідно\~ст. 41 Конституції України\~ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до\~ст. 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно\~ст. 78 Земельного кодексу України\~право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. В редакції\~Земельного кодексу України\~(чинної до 01.01.2013 р.), яка діяла на момент виникнення права власності позивача на земельну ділянку, а саме в ст. 126 зазначено, що право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Відповідно до п. 10 розд.\~VII Закону України «Про Державний земельний кадастр»\~документи, якими було посвідчено право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, видані до набрання чинності цим Законом, є дійсними. Частиною 2\~статті 152 Земельного кодексу України\~визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Відповідно до п. 222 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого\~Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051\~, рішення, дії або бездіяльність Державного кадастрового реєстратора можуть бути оскаржені до Держгеокадастру, його територіальних органів або до суду. Відповідно до п. 223 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого\~Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051\~, Держгеокадастр розглядає скарги на рішення Державного кадастрового реєстратора про державну реєстрацію земельної ділянки (крім випадків, коли щодо земельної ділянки наявний судовий спір). Відповідно до п. 10 ст.\~24\~Закону України\~«Про державний\~земельний кадастр» Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Отже, для відновлення права позивачки необхідно скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером: 6822487100:03:001:0050,\~для ведення\~товарного сільськогосподарського\~виробництва,\~розташовану на\~території Рихтівської\~сільської ради,\~власницею якої\~зазначено [PERSON] ,\~проведену 07.12.2023\~року за\~№ 52932527,\~із закриттям\~запису у\~Поземельній книзі,\~ оскільки реєстрація цієї земельної ділянки в державному земельному кадастрі є перешкодою в реєстрації в державному земельному кадастрі земельної ділянки позивачки. Відповідно до абзацу четвертого п. 10 ст.\~24\~Закону України\~«Про державний\~земельний кадастр» ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності). Відповідно до пунктів 1, 2, 3 частини третьої статті 26\~Закону України № 1952\~(у редакції, чинній із 16.01.2020) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37\~цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього\~Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Outcome: approved