Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-02 00:00:00

Стислий виклад позиції позивача У травні 2024 року до суду надійшла вищевказана позовна заява ТОВ «Альянс Новобуд». В обґрунтування позову зазначає, що 05 травня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс Новобуд» та відповідачем укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 7/26-КРІІ, згідно умов якого продавець зобов`язується прийняти у власність майнові права на однокімнатну квартиру, за умовним номером 26, на 4 поверсі, орієнтовною площею 48,16 кв.м., у складі об`єкта будівництва та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених договором. Згідно умов договору, покупець одержить від продавця документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів (державної реєстрації права власності). Сторони погодили, що вони підписують Акт приймання-передачі після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкта у строк, визначений продавцем та за умови повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру та інших платежів, передбачених договором. Відповідно до п. 3.1 договору, ціна майнових прав за договором становить 574\~548,80 грн., й сплата вказаної ціни здійснюється покупцем згідно Графіку платежів, що є Додатком № 2 до договору. Умовами договорами визначено, що за порушення строків оплати, встановлених Додатком № 2 до цього договору, передбачена відповідальність, зокрема, покупець сплачує продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє на день прострочення, за кожен день затримання оплати від суми заборгованості; а в разі порушення строків оплати більше ніж на 30 календарних днів, покупець додатково сплачує штраф у розмірі 10 % простроченої суми, розрахованої на умовах (за принципом аналогії), викладених у п. 3.2.2 договору. Починаючи з квітня 2022 року, [PERSON] систематично порушувала Графік платежів, в тому числі більше ніж на 30 календарних днів, у зв`язку з чим у позивача виникла заборгованість із сплати платежів та обов`язок сплати відповідачу пеню, нараховану за кожен день затримання оплати від суми заборгованості та штраф у розмірі 10 % від простроченої суми. 28 квітня 2023 року ТОВ «Альянс Новобуд» направило на адресу відповідача претензію та вимагало погасити заборгованість з оплати майнових прав та сплатити штрафні санкції (пеню та штраф) у розмірі 36\~800,99 грн. Однак, відповідач не виконала вимоги претензії. 13 вересня 2023 року позивач повторно направив [PERSON] претензію, де вказав, що станом на 10 вересня 2023 року розмір прострочених платежів за договором № 7/26-КРІІ від 05 травня 2020 року становить 236\~266,22 грн., а також вимагав сплатити пеню, нараховану за період з 12.09.2022 по 10.09.2023, та штраф на загальну суму 55\~759,68 грн. Також ТОВ «Альянс Новобуд» повідомило відповідача про те, що 12 травня 2023 року будинок [ADDRESS] прийнято в експлуатацію, присвоєно поштову адресу. У зв`язку з несплатою штрафних санкцій за вищевказаним договором, у відповідача не виникає права на підписання Акту приймання-передачі, й позивач не має підстав для надання відповідачу Довідки про виконання нею зобов`язань повного розрахунку за договором. З вищевказаних підстав, ТОВ «Альянс Новобуд» просить стягнути із [PERSON] штрафні санкції (пеню та штраф) у сумі 55\~759,68 грн., а також сплачений судовий збір у розмірі 3\~028 грн. Заяви, інші процесуальні дії у справі Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 20 червня 2024 року провадження у справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті. У судове засідання позивача не з`явився, про місце, час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином. До початку розгляду справи по суті від представника ТОВ «Альянс Новобуд» - адвоката Покотило В.М. надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника позивача, в якому останній не заперечував проти ухвалення заочного рішення у справі. Також повідомив, що відповідач зверталася до позивача із заявою про внесення змін у графік платежів у зв`язку із неможливістю сплачувати кошти в повному обсязі, що підтверджує визнання [PERSON] порушення строків розрахунку за договором. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату, місце та час повідомлена належним чином. Відзив не подала, причини неявки суду невідомі. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи згідно із положеннями статті 280 ЦПК України. Обставини справи, що встановлені судом Відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 7/26-КРІІ, укладеного 05 травня 2020 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Альянс Новобуд» та [PERSON] . Згідно п. 1.1 договору ТОВ «Альянс Новобуд» зобов`язується передати у власність [PERSON] , а остання зобов`язується прийняти у власність майнові права на квартиру, зазначену в розділі 2 договору, у складі об`єкта будівництва та оплатити ціну таких прав в порядку та на умовах, визначених договором. Орієнтовний строк прийняття будівництва в експлуатацію ІІІ квартал 2022 року. Відповідно до п. 2.3 договору сторони підписують Акт-приймання-передачі після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкта будівництва, у строк, визначений продавцем, та за умови повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру та інших платежів, передбачених договором. Факт повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру буде підтверджуватися наданням довідки згідно п. 3.5 договору. У п. 3.1 договору передбачено, що ціна майнових прав за цим договором становить 574\~548,80 грн., що еквівалентно 55\~371,79 доларів США. За змістом п. 3.2.1 договору сплата майнових прав здійснюється покупцем у відповідно до умов цього договору та Графіку платежів, викладеного у додатку № 2 до цього договору. Розмір кожного окремого платежу, що сплачується в рахунок сплати майнових прав, розраховується на день оплати за формулою, передбаченою умовами договору. Відповідно до п. 6.1 договору у разі порушення строків оплати, встановлених додатком № 2 до цього договору, покупець сплачує продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діє на день прострочення, за кожен день затримання оплати від суми заборгованості. У разі порушення строків оплати, встановлених додатком № 2 до даного договору, більше, ніж на 30 календарних днів, покупець додатково сплачує продавцю штраф в розмірі 10 % від простроченої суми, розрахованої на умовах (за принципом аналогії), викладених у п. п. 3.2.2 цього договору. З матеріалів справи видно, що 08 липня 2021 року ТОВ «Альянс Новобуд» та [PERSON] уклали Додаткову угоду № 1, з якої вбачається, що сторони дійшли згоди щодо зміни графіку оплати (додаток № 2 від 05 травня 2020 року до Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 7/26-КРІІ від 05 травня 2020 року) та погодили викласти його в новій редакції. Листом ТОВ «Альянс Новобуд» № 628 від 13 червня 2023 року, у відповідь на заяву [PERSON] від 01 червня 2023 року, позивач повідомив відповідача про нарахування штрафних санкцій у зв`язку із наявністю заборгованості за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 7/26-КРІІ від 05 травня 2020 року, про що остання повідомлялася Претензією від 28.04.2023 № 211 з вимогою про оплату нарахованих штрафних санкцій. Згідно Претензії № 833 від 13.09.2023, станом на 10 вересня 2023 року розмір штрафних санкцій (пені та штрафу), нарахованих у зв`язку з порушенням відповідачем [PERSON] умов договору, становить 55\~759,68 грн., з вимогою про оплату яких ТОВ «Альфнс Новобуд» зверталося до відповідача. Крім того, у вищевказаній претензії позивач повідомив [PERSON] про те, що 12.05.2023 Державною інспекцією архітектури та містобудування України видано Сертифікат № ІУ123230504298 відповідності закінченого будівництвом об`єкта, а саме: «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об`єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу, вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІІ черга будівництва)». Наказом виконавчого комітету управління містобудування та архітектури Броварської міської ради Броварського району Київської області № 1.5-23/244 від 17.05.2023 об`єкту присвоєно поштову адрес: [ADDRESS] . Таким чином, будинок [ADDRESS] 12 травня 2023 року введено в експлуатацію. ТОВ «Альянс Новобуд» наголошено на тому, що протягом 15 календарних днів з дати одержання даного повідомлення, відповідач має звернутися до позивача для підписання Акту огляду квартири та Акту приймання-передачі. Листом № 937 від 14.11.2023 ТОВ «Альянс Новобуд» відмовлено відповідачу [PERSON] у видачі правовстановлюючих документів на квартиру, у зв`язку з несплатою штрафних санкцій. Відповідно до наданого ТОВ «Альянс Новобуд» розрахунку штрафних санкцій (пені та штрафу) за порушення Графіку платежів за Договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру № 7/26-КРІІ від 05.05.2020, станом на 13.09.2023 [PERSON] нараховано пеню у розмірі 44\~998,74 грн., а також штраф у розмірі 10\~760,94 грн. Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини Ст. 655 ЦК України передбачено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. За змістом\~ст.\~692\~ЦК України\~покупець зобов`язаний\~оплатити товар\~після його\~прийняття або\~прийняття товаророзпорядчих\~документів на\~нього,\~якщо договором\~або актами\~цивільного законодавства\~не встановлений\~інший строк\~оплати товару. Покупець\~зобов`язаний\~сплатити продавцеві\~повну ціну\~переданого товару.\~Договором купівлі-продажу\~може бути\~передбачено розстрочення\~платежу. У\~разі прострочення\~оплати товару\~продавець має\~право вимагати\~оплати товару\~та сплати\~процентів за\~користування чужими\~грошовими коштами. Якщо покупець відмовився прийняти та оплатити товар, продавець має право за своїм вибором вимагати оплати товару або відмовитися від договору купівлі-продажу. Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 1 ст. 526 Цивільного кодексу України (далі- ЦК України) зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За приписами ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно із\~ч.\~1\~ст.\~598\~ЦК України\~зобов`язання\~припиняється частково\~або у\~повному обсязі\~на підставах,\~встановлених договором або законом. Згідно ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. У ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, договором або законом, зокрема: зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. У ст. 550 ЦК України передбачено, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно частини першої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. З огляду на викладене, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог, задоволення позову та стягнення із [PERSON] штрафних санкцій у розмірі 55\~759,68 грн. Щодо судових витрат З матеріалів справи вбачається, що при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3 028 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 384 від 05 лютого 2024 року (а.с. 4). У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача. Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають задоволенню, стягненню із відповідача на користь позивача підлягають судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028 грн. Враховуючи викладене,

Outcome: approved