Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-03 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] подали до суду спільний об`єднаний позов до Приватного акціонерного товариства "РАЙЗ - МАКСИМКО" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, 3% річних та інфляційних втрат. У якості позовних вимог позивачі вказали вимоги: - про стягнення з Приватного акціонерного товариства "РАЙЗ - МАКСИМКО" на користь [PERSON] та [PERSON] заборгованість за невиконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000:2001 в сумі 13301, 02 грн., - про стягнення з Приватного акціонерного товариства "РАЙЗ - МАКСИМКО" на користь [PERSON] та [PERSON] 3 процентів річних від простроченого зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000:2001 в сумі 496, 62 грн., - про стягнення з Приватного акціонерного товариства "РАЙЗ - МАКСИМКО" на користь [PERSON] та [PERSON] інфляційних втрат від несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000:2001 в сумі 2375, 63 грн.; - про стягнення з Приватного акціонерного товариства "РАЙЗ - МАКСИМКО" на користь [PERSON] та [PERSON] заборгованість за невиконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000:2002 в сумі 4433,68 грн., - про стягнення з Приватного акціонерного товариства "РАЙЗ - МАКСИМКО" на користь [PERSON] та [PERSON] 3 процентів річних від простроченого зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000:2002 в сумі 165, 55 грн., - про стягнення з Приватного акціонерного товариства "РАЙЗ - МАКСИМКО" на користь [PERSON] та [PERSON] інфляційних втрат від несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000:2002 в сумі 791,83 грн.; - про стягнення з Приватного акціонерного товариства "РАЙЗ - МАКСИМКО" на користь [PERSON] та [PERSON] заборгованість за невиконання зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000:0499 в сумі 8867,34 грн., - про стягнення з Приватного акціонерного товариства "РАЙЗ - МАКСИМКО" на користь [PERSON] та [PERSON] 3 процентів річних від простроченого зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000: 0499 в сумі 662, 14 грн., - про стягнення з Приватного акціонерного товариства "РАЙЗ - МАКСИМКО" на користь [PERSON] та [PERSON] інфляційних втрат від несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000: 0499 в сумі 1211,20 грн.; Позов мотивовано тим, що [PERSON] була власницею земельних ділянок кадастровий № 3525580800:02:000:2001, №3525580800:02:000:2002, № 3525580800:02:000:0499 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в с. Великі Трояни. 08.01.2015 року [PERSON] та ПРАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» уклали договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 5 років. В подальшому, 01.05.2017 вони уклали додаткові угоди до вказаних договорів, якими було збільшено нормативну грошову оцінку ділянок, продовжено строк дії вказаних договорів до 01.10.2023. та визначено, що орендна плата виплачується в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки. Відповідно до пункту 11 договорів орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. Пунктом 14 договорів визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені ним Договором справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочки. [INFO] [PERSON] померла. Позивачі успадкували вказані земельні ділянки. Зазначають, що всупереч положень договорів орендна плата за 2022 2023 роки по вказаних договорах відповідачем не сплачена. У зв`язку з цим просять суд стягнути на їх користь вказану заборгованість, три проценти річних від прострочених зобов`язань та інфляційні втрати у вищенаведеному розмірі. Відповідач відзиву на позов не подав. З наданих сторонами та досліджених судом в порядку спрощеного провадження письмових доказів, судом встановлено таке: З наданої\~позивачами копії державного акту на право власності на земельну ділянку Серія КР № 2027195 встановлено, що [PERSON] була власницею земельної ділянки площею 2,02 га. на території Великотроянівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 3525580800:02:000:2001. З наданої\~позивачами копії державного акту на право власності на земельну ділянку Серія КР № 2027241 встановлено, що [PERSON] була власницею земельної ділянки площею 0,6094 га. на території Великотроянівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 3525580800:02:000:2002. З наданої\~позивачами копії державного акту на право власності на право приватної власності на землю IV-КР № 000456 встановлено, що [PERSON] була власницею земельної ділянки площею 2,60 га. на території Великотроянівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий 3525580800:02:000:0499. З наданої позивачами копії Договору оренди землі б/н з додатками номер державної реєстрації 11318093 від 24.09.2015 та копії витягу №44463241 від 24.09.2015 року з Державного реєстру речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3525580800:02:000:2001 встановлено, що 08.01.2015 року між [PERSON] та ПРАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено договори оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років. При цьому, відповідно до пункту 11 договору орендна плата підлягає сплаті до 30 грудня кожного року. Пунктом 14 договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у визначені Договором строки справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочки. З наданої позивачами копії додаткової угоди від 01.05.2017 року до договору оренди землі № б/н від 08.01.2025 року номер державної реєстрації 11318093 від 24.09.2015, вбачається, що ним збільшено нормативну грошову оцінку ділянки, продовжено строк дії вказаного договору до 01.10.2023. та визначено, що орендна плата виплачується в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки. З наданої\~позивачами копії державного акту на право власності на право приватної власності на землю IV-КР № 000456 встановлено, що [PERSON] була власницею земельної ділянки площею 2,60 га. на території Великотроянівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий № 3525580800:02:000:0499. З наданої позивачами копії Договору оренди землі б/н від 08.01.2015 р. з додатками номер державної реєстрації 132262287 від 10.02.2016 та копії інформаційного витягу №53124529 від 12.02.2016 року з Державного реєстру речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3525580800:02:000:2002 встановлено, що 08.01.2015 року між [PERSON] та ПРАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено договори оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років. При цьому, відповідно до пункту 11 договору орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року. Пунктом 14 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочки. З наданої позивачами копії додаткової угоди від 01.05.2017 року до договору оренди землі № б/н від 08.01.2025 року, номер державної реєстрації 13226224 від 10.02.2016, вбачається що ним збільшено нормативну грошову оцінку ділянки, продовжено строк дії вказаного договору до 01.10.2023. та визначено, що орендна плата виплачується в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки. З наданої позивачами копії Договору оренди землі б/н від з додатками номер державної реєстрації 44434584 від 24.09.2015 та копії інформаційного витягу №53124529 від 12.02.2016 року з Державного реєстру речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3525580800:02:000:0499 встановлено, що 08.01.2015 року між [PERSON] та ПРАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено договори оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років. При цьому, відповідно до пункту 11 договору орендна плата підлягає внесенню до 30 грудня кожного року. Пунктом 14 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочки. Пунктом 40 Договору передбачено, що у разі смерті фізичної особи - орендаря, право на земельну ділянку переходить до спадкоємців. З наданої позивачами копії додаткової угоди від 01.05.2017 року до договору оренди землі № б/н від 08.01.2025 року номер державної реєстрації 11311439 від 23.09.2015 вбачається що ним збільшено нормативну грошову оцінку ділянки, продовжено строк дії вказаного договору до 01.10.2023. та визначено, що орендна плата виплачується в розмірі 9 % від нормативної грошової оцінки. Як судом встановлено з наданої позивачами копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 60 у спадковій справі № 71/2023 та копії витягу з Державного реєстру речових прав №366358948 від 19.02.2024 року [PERSON] успадкував земельну ділянку з кадастровим номером 3525580800:02:000:2001 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Розмір частки - 1. Як судом встановлено з наданої позивачами копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 62 у спадковій справі № 71/2023, та копії витягу з Державного реєстру речових прав №366354938 від 19.02.2024 року [PERSON] успадкував земельну ділянку з кадастровим номером 3525580800:02:000:2002 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Розмір частки - 1. Як судом встановлено з наданої позивачами копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом, зареєстрованого в реєстрі за № 58 у спадковій справі № 71/2023, та копії витягу з Державного реєстру речових прав №366344446 від 19.02.2024 року [PERSON] успадкувала земельну ділянку з кадастровим номером 3525580800:02:000:0499 після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Розмір частки - 1. Як вбачається з наданої позивачами копії листа [PERSON] та [PERSON] б/н від 28.02.2024, адресованого Приватному акціонерному товариству "РАЙЗ-МАКСИМКО", позивачі звертались до відповідача з вимогою про погашення заборгованості з виплати орендної плати за 2022-2023 роки за оренду земельних ділянок кадастровий 3525580800:02:000:2001, 3525580800:02:000:2002, 3525580800:02:000:0499 у місячний строк. До листа позивачі додали поштову квитанцію, що підтверджує відправлення листа Відповідачу. Оцінивши зазначені докази в їх сукупності, суд вважає встановленими такі фактичні обставини справи та визначеним такий зміст спірних правовідносин сторін: З вказаних доказів суд вважає доведеними такі факти: набуття [PERSON] права власності на земельні ділянки на території Великотроянівської сільської ради Ульяновського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №\~3525580800:02:000:2001\~та №\~3525580800:02:000:2002 шляхом спадкування за законом після смерті [PERSON] з часу відкриття спадщини, тобто - з [INFO] . Водночас, зважаючи на дані Державного реєстру речових прав щодо розміру його частки у праві власності, суд виснує про відсутність права власності на вказані земельні ділянки у [PERSON] . Також суд\~вважає доведеним\~факт набуття\~ [PERSON] права\~власності на\~земельну ділянку\~на території\~Великотроянівської сільської\~ради Ульяновського\~району Кіровоградської\~області для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва\~з кадастровим\~номером 3525580800:02:000:0499\~шляхом спадкування\~за законом\~після смерті\~ [PERSON] ,\~з часу\~відкриття спадщини,\~тобто -\~з [INFO] . Водночас, зважаючи на дані з Державного реєстру речових прав щодо розміру її частки у праві власності, суд дійшов висновку, що [PERSON] не має прав власності на цю земельну ділянку. Проаналізувавши зміст\~договорів оренди\~земельних ділянок\~з кадастровим\~номером 3525580800:02:000:2001, 3525580800:02:000:2002, 3525580800:02:000:0499 з додатками, укладених 08.01.2015 року між [PERSON] та Приватним акціонерним Товариством "РАЙЗ - МАКСИМКО", та додаткових угод до цих договорів від 01.05.2017\~року суд встановив такий зміст правовідносин сторін: Строк дії договорів з урахуванням їх пролонгації додатковими угодами, становить 7 років до 01.10.2023. Розмір орендної плати, враховуючи її зміни згідно додаткової угоди, становить 9% від нормативної грошової оцінки, що становить: За оренду земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000:2001- 6650,51 грн. на рік; За оренду земельної ділянки з кадастровим номером, 3525580800:02:000:2002 2216,84 грн. на рік; За оренду земельної ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000:0499 8867, 34 грн. на рік. Відповідно до пункту 11 договору орендна плата по договорах вноситься до 30 грудня кожного року. Пунктом 14 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочки. Суд дійшов висновку, що до визначених судом правовідносин сторін підлягають застосуванню такі правові норми: Відповідно до частини 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до змісту частини 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), не є підставою для припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Як передбачено частиною 1 статті 1261 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) Відповідно до частини 2 статті 1220 Цивільного кодексу України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою. Відповідно до частини 3 статті 1223 Цивільного кодексу України право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Дослідивши позицію сторін та надані письмові докази, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для часткового задоволення позову з таких підстав. До позивача [PERSON] , який успадкував право власності на земельні ділянки кадастровий № 3525580800:02:000:2001 та № 3525580800:02:000:2002 з часу відкриття спадщини, тобто - з 10.08.2023 року перейшли права орендаря за договорами оренди цих земельних ділянок з Приватним акціонерним Товариством "РАЙЗ-МАКСИМКО". Ці права включають в себе одержання в строк до 30.12.2023 року орендної плати за 2023 рік, а також зазначених у позові трьох процентів річних від прострочених зобов`язань та інфляційних втрат від прострочення строків сплати. Відповідно до вимог частини 3 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Разом з цим позивачем не доведено спадкування ним прав [PERSON] на стягнення заборгованості орендаря зі сплаті орендної плати за вказаними договорами оренди за попередні роки (у тому числі за 2022 рік). Тому позов [PERSON] підлягає задоволенню частково, а саме: Підлягає стягненню: - орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3525580800:02:000:2001 за 2023 рік в сумі 6650 грн. 51 коп.; - орендна плата за користування земельною ділянкою \~ \~ \~ \~з кадастровим номером 3525580800:02:000:2002 за 2023 рік в сумі 2216 грн. 84 коп. - 3 проценти річних від простроченого зобов`язання щодо оплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3525580800:02:000:2001 за 2023 рік., виходячи з розрахунку: 6650, 51 * 3 /100* кількість днів прострочення/ 365, що на день пред`явлення позову становило 97 грн. 58 коп. - 3 проценти річних від простроченого зобов`язання щодо оплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3525580800:02:000:2002 за 2023 рік., виходячи з розрахунку: 2216, 84 * 3 /100* кількість днів прострочення/ 365, що на день пред`явлення позову становило 32 грн. 53 коп. - інфляційні втрати від несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3525580800:02:000:2001 за 2023 рік, виходячи з розрахунку: 6650, 51 * сукупний індекс інфляції /100 %, що на день пред`явлення позову становило 26 грн. 60 коп. - інфляційні втрати від несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3525580800:02:000:2002 за 2023 рік, виходячи з розрахунку: 2216, 84 * сукупний індекс інфляції /100 %, що на день пред`явлення позову становило 8 грн. 87 коп. Виходячи з того, що позивачка [PERSON] не успадкувала прав на земельні ділянки з кадастровим номером 3525580800:02:000:2001 та 3525580800:02:000:2002, її позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за оренду вказаних ділянок, 3 процентів річних від простроченого зобов`язання щодо оплати орендної плати, інфляційних втрат від несвоєчасної сплати орендної плати за користування вказаними земельними ділянками задоволенню не підлягають. До позивачки [PERSON] , яка успадкувала право власності на земельну ділянку кадастровий № 3525580800:02:000:0499 з часу відкриття спадщини, тобто - з 10.08.2023 року, перейшли права орендаря за договорами оренди цих земельних ділянок Приватним акціонерним Товариством "РАЙЗ-МАКСИМКО". Ці права включають в себе одержання в строк до 30.12.2023 року орендної плати за 2023 рік, а також зазначених у позові трьох процентів річних від прострочених зобов`язань та інфляційні втрати від прострочення строків сплати. Разом з цим позивачкою не доведено спадкування нею прав [PERSON] на стягнення заборгованості орендаря зі сплаті орендної плати за вказаними договорами оренди за попередні роки (у тому числі за 2022 рік). Тому позов [PERSON] підлягає задоволенню частково, а саме: Підлягає стягненню: - орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3525580800:02:000:0499 за 2023 рік в сумі 6650 грн. 51 коп.; - 3 проценти річних від простроченого зобов`язання щодо оплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3525580800:02:000:0499 за 2023 рік., виходячи з розрахунку: 6650, 51 * 3 /100* кількість днів прострочення/ 365, що на день пред`явлення позову становило 97 грн. 58 коп. - інфляційні втрати від несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 3525580800:02:000:0499 за 2023 рік, виходячи з розрахунку: 6650, 51 * сукупний індекс інфляції /100 %, що на день пред`явлення позову становило 26 грн. 60 коп. Виходячи з того, що позивач [PERSON] не успадкував прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3525580800:02:000:0499, його позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за оренду вказаної ділянки, 3 процентів річних від простроченого зобов`язання щодо оплати орендної плати, інфляційних втрат від несвоєчасної сплати орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою задоволенню не підлягають. Вирішуючи питання про розподіл між сторонами судових витрат, суд керується положеннями частини 1 статті 141 ЦПК України, відповідно до якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачами сплачений судовий збір в розмірі 1211,20 грн. Суд постановляє стягнути з відповідача на користь позивачів судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог у сумі 506 грн. 20 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial