Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] , який позначений в плані земельної ділянки літ. «А» загальною площею 106,3 кв.м., житловою площею 44,9 кв.м, при якому є надвірні будівлі та служби: споруди № 1,2, чотири сараї літ. «М,Б,П,С», три гаражі літ «З,Н,Р», літня кухня літ «І, Ї», льох літ. «К», вбиральня літ. «Ж», дві душові літ. «Л,Т». \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вказана частина житлового будинку належить йому на праві власності на підставі договору дарування від 28.02.1990. \~ \~ \~ \~У зв`язку з руйнуванням житлового будинку на цей час у позивача є необхідність подати дані щодо цього до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги "єВідновлення". Відповідно до п.13 Порядку для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису провести його реєстрацію. Однак, здійснити реєстрацію права власності на житловий будинок позивач не може, так як КП «Куп`янське БТІ» знищено в результаті обстрілів та пожежі, встановити факт реєстрації речового права до 2013 року та визначити технічні характеристики об`єктів нерухомого майна неможливо, у зв`язку з чим [PERSON] за захистом своїх прав звернувся до суду. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Демченко І.М. від 04.11.2024 справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження до підготовчого судового засідання. 08.11.2024 до суду надійшла заява начальника Куп`янської міської військової адміністрації А.Беседіна за вих № 3146 від 06.11.2024 про розгляд справи без участі представника адміністрації за наявними в матеріалах справи документами. Ухвалою суду від 27.11.2024 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті. \~ \~ \~ \~Суд, з`ясувавши доводи позивача, дослідивши матеріали справи, встановив фактичні обставини та відповідні правовідносини, які виникли між сторонами. \~ \~ \~ \~Встановлено, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Харківської міської ради за № 74462150 від 07.08.2024 [PERSON] відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~З копії договору дарування, встановлено, що 28.02.1990 [PERSON] подарувала [PERSON] одну другу частину житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться у [ADDRESS] . Вказаний договір посвідчено державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвою А.О. та зареєстровано в реєстрі за № 495. \~ \~ \~ \~Відомості про реєстрацію вищевказаного будинку у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації в матеріалах справи відсутні. З технічного паспорту, виготовленого Куп`янським бюро технічної інвентаризації, встановлено, що до нього внесено відомості про зміну співвласника будинку на [PERSON] . За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за [PERSON] будь-яких об`єктів на праві власності не зареєстровано. Інформаційною довідкою Управління містобудування, архітектури та земельних відносин Куп`янської міської ради Харківської області за вих № 195 від 03.12.2024 підтверджено, що згідно з розпорядженням начальника міської військової адміністрації № 40 від 29.01.2024 вулиця Пушкінська у м. Куп`янську перейменована на вулицю Добросусідська без зміни поштових номерів житлових будинків, установ та споруд. З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що 1/2 частина житлового будинку [ADDRESS] , який позначений в плані земельної ділянки літ. «А» загальною площею 107,2 кв.м., житловою площею 44,9 кв.м, при якому є надвірні будівлі та служби: споруди № 1,2, чотири сараї літ. «М,Б,П,С», три гаражі літ. «З,Н,Р», літня кухня літ «І, І», льох літ. «К», вбиральня літ. «Ж», дві душові літ. «Л,Т», на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 02.08.2014 зареєстрована за [PERSON] . \~ \~ \~ \~Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього\~Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли\~до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною\~ третьою цієї статті, у випадках, визначених\~статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Частиною третьою статті 3 Закону\~передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1.реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2.на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).\~ На даний час КП ?Куп`янське БТІ? не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. Витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 22024220000001067 від 07.10.2024 підтверджено, що житловий будинок за вищевказаною адресою внаслідок обстрілу військами рф зазнав пошкоджень та руйнувань. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 22.06.2021 у справі № 334/3161/17 дійшла висновку, що особа, яка до 01 січня 2013 року придбала нерухоме майно за договором купівлі-продажу, дарування тощо, державну реєстрацію якого було належним чином здійснено, стала власником такого нерухомого майна з моменту державної реєстрації відповідного договору незалежно від того, чи здійснила ця особа в подальшому державну реєстрацію свого права власності. З наявного в матеріалах справи нотаріально завіреного договору дарування об`єкта нерухомого майна, речове право на яке зареєстровано Куп`янським БТІ, судом встановлено реєстраційний напис вчинений БТІ, який у свою чергу, є підтвердженням реєстрації відповідного речового права, що виникло до 01.01.2013. Таким чином, у випадку позивача документ (договір дарування), що посвідчує набуття його права та позначка на ньому, яка свідчить про проведення державної реєстрації до 01.01.2013 збережений в оригіналі, та був долучений до пакету документів, з яким останній звертався до державного реєстратора у відповідності до норм чинного законодавства, для проведення державної реєстрації речового права на об`єкт нерухомого майна. Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу). Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. За положеннями ч.1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно з вимогами статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. З початку повномасштабної війни 24.02.2022 громадяни, які мають у власності об`єкти нерухомого майна на територіях областей, де відбуваються бойові дії, право власності на які оформлене до 2013 року, стикаються з неможливістю провести операції з власною нерухомістю, отримати компенсацію за пошкоджене чи зруйноване майно, зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки значна частина архівів в населених пунктах, які знаходяться в зоні активних бойових дій чи на тимчасово окупованих територіях, на даний час недоступна або знищена, одним із способів підтвердити право власності на таке майно залишається визнання права власності в судовому порядку. Державна реєстрація у цьому випадку здійснюється на підставі рішення суду. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати у КП ?Куп`янське БТІ? відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на відповідну частку житлового будинку, оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту його прав та законних інтересів.

Outcome: approved