Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-03 00:00:00

[PERSON] \~ 19.12.2023\~рокузвернувся до Березанського районного суду з зазначеним позовом, у якому просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з виплати орендної плати в сумі 32894,59 грн., в тому числі: заборговану орендну плату в сумі 22732,80 грн., пеню в сумі - 4114,13 грн, втрати від інфляції у розмірі 6047,66 грн. Заявлені вимоги\~обґрунтував тим,\~що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 4820981800:07:000:0046 та 4820981800:09:000:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. \~ \~ \~ \~Між ним та ТОВ «ім.К.Л.Петровського», 01.10.2006 року було укладено договір оренди землі №040700700254 від 11.04.2007. Згодом між ним та ТОВ «ім.К.Л.Петровського» і новим орендарем ТОВ «Південь Агро Інвест» 01.09.2017 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі зі строком дії до 31.12.2022 року. Відповідно до п.4.1. додаткової угоди орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає відповідно 6091,33 грн. (ділянка\~№1)\~та 16641,47\~грн.\~(ділянка\~№2) за рік оренди; із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2.); пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року. Згідно з п.4.7. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення. \~ \~ \~ \~Оскільки всупереч умовам договору орендна плата за 2022 рік була не виплачена взагалі, позивач посилаючись на наведені обставини, та положення Закону України «Про оренду землі», які регулюють спірні правовідносини, просить задовольнити позов. Ухвалою суду від 23.01.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та запропоновано відповідачу протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та (або) відзив на позовну заяву, до якого додаються докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи. \~ \~ \~ \~19.04.2024 року представник відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» Тищенко Ф.О. надав відзив, у якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що згідно з п.4.2 договору оренди з суми орендної плати орендарем, як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України, а саме податок на доходи з фізичних осіб 18% та військовий збір 1,5%, тому розмір орендної плати на рік складає 18302,32 грн., у зв`язку з чим вважав надані позивачем розрахунки незаконними та необґрунтованими. Крім того, зазначав, що до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) підлягає застосуванню позовна давність в один рік відповідно до ст.358 ЦК України. Посилався на те, що затримка виплати орендної плати відбулась через введення військового стану в Україні у зв`язку з військовою агресією Російської Федерації, через що в умовах дії непереборної сили майже всі працівники підприємства покинули територію Миколаївської області, на території якої зареєстровано та здійснює свою діяльність ТОВ, та частина території якої навіть була окупована, відновлення діяльності відбулося лише на початку 2023 року. Вважає, що відповідно до п.13.2 договору оренди відповідач звільняється від відповідальності, оскільки порушення сталося не з його вини, що також зазначено в листі Торгово-промислової палати України від 28 лютого 2022 року, яким засвідчено форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили). Вважав заявлені позивачем вимоги про стягнення витрат на правову допомогу неспівмірними та необґрунтованими відносно позовних вимог та з урахуванням того, що справа розглядається у спрощеному позовному провадженні без виклику учасників. Посилаючись на наведені обставини, відповідач просив у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі (а.с.31-34). 23.04.2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду (а.с.46). У судове засідання позивач не з`явився. У надісланому на адресу суду письмовому клопотанні від 12.01.2024 року позивач просив розглянути справу без його участі (а.с.21). Представник відповідача, повідомленого у встановленому порядку про дату, місце, і час судового засідання не з`явився. За таких обставин, суд розглянув справу за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З матеріалів справи судом встановлено, що відповідно до витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.03.2017 з індексними номерами 82203159 та 82202343 позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2,3544 га з кадастровим номером 4820981800:07:000:0046 та земельної ділянки площею 6,4322 га, з кадастровим номером 4820981800:09:000:0018 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Березанської селищної ради (колишньої Кімівської сільської ради Березанського району) Миколаївської області (а.с.13, 14,). Належні йому земельні ділянки з 01.10.2006 перебували в оренді в Товариства з обмеженою відповідальністю «ім.К.Л.Петровського», що вбачається з наявного у справі Договору оренди землі від 01.10.2006 року (а.с.6-9). 01 вересня 2017 року між [PERSON] , ТОВ Ім. КЛ.Петровського та ТОВ «Південь Агро\~Інвест» укладено додаткову угоду до договору оренди землі № 040700700254 від 11.04.2007 року, згідно з якою [PERSON] передає в оренду земельні ділянки загальною площею 2,3544\~га з\~кадастровим номером\~4820981800:07:000:0046\~ (ділянка №1), площею 6,4322 га, з кадастровим номером 4820981800:09:000:0018 (ділянка №2), нормативною грошовою оцінкою відповідно 73566,84 грн. (ділянка №1) та 200983,96 грн. (ділянка №2), договір укладено терміном до 31 грудня 2022 року та є чинним до моменту закінчення збирання врожаю, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк (п.3.1., п.3.2.); п.4.1. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28 % нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає відповідно 6091,33 грн. (ділянка\~№1)\~та 16641,47\~грн.\~(ділянка\~№2) за рік оренди; із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2.); відповідно до п.4.4 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування; пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року; згідно з п.4.7. у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення; орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі (п.9.4.); пунктами 12.2., 12.3., 12.4. встановлено, що розірвання даного Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання Договору в односторонньому порядку є лише випадки, визначені законом; договір набирає чинності після підписання сторонами, право оренди виникає з моменту його державної реєстрації (п.14.1.) (а.с.10-11). З наявного у матеріалах справи Платіжної інструкції №1002 від 15.02.2022 року вбачається, що відповідачем сплачено військовий збір з оренди землі за 2022 рік у сумі 25553,50 грн. (а.с.49). За даними Платіжної інструкції №964 від 15.02.2022 року відповідачем сплачено ПДФО утриманий з оренди землі за 2022 рік у сумі 135048,59 грн. (а.с.48 на зв.). Як вбачається зі змісту позовної заяви, і що не заперечує відповідач, в порушення умов укладеного договору оренди позивачу на сплачена орендна плата за 2022 рік. Посилаючись на умови договору, позивач просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за 2022 рік в сумі 22732,80 грн. У відзиві на позовну заяву відповідач ТОВ «Південь Агро Інвест» вважає розмір заборгованості по орендній платі, визначений позивачем, необґрунтованим виходячи з того, що проведений позивачем розрахунок не є правильним, оскільки позивачем пред`явлено вимогу про стягнення з товариства суми боргу з орендної плати без врахування сум податку на доходи фізичних осіб та військового збору, які орендарем вже сплачено за умовами договору. Тому сума орендної плати до виплати за 2022 рік складає 18302,32 грн. за рік. Також зазначає, що орендна плата товариством не виплачена своєчасно, внаслідок форс-мажорних обставин, викликаних збройною агресією російської федерації проти України з проведенням бойових дій та окупації частини Миколаївської області, що призвело до залишення більшістю працівників підприємства території області та фактичного відновлення діяльності товариства лише на початку 2023 року. Вважає, що за наведених обставин та умов договору товариство, як сторона, що порушила зобов`язання не зі своєї вини, підлягає звільненню від відповідальності за несвоєчасне виконання грошового зобов`язання. Вирішуючи питання по суті заявлених вимог, суд виходить з наступного. Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про оренду землі»\~оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно з положеннями статей\~13,\~15 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі укладається в письмовій формі. Згідно зі\~статтею 13 Закону України «Про оренду землі»\~у редакції, чинній на момент укладання додаткової угоди до договору, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом\~статті 15 Закону України «Про оренду землі»\~у зазначеній редакції, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно до положень статей\~21,\~22 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Положеннями статті 24 Закону України «Про орендну землі» передбачено право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, оскільки такі зобов`язання за змістом частини 1\~статті 526 ЦК України\~мають виконуватись належним чином. Отже, виходячи з аналізу наведених норм матеріального права та встановлених обставин справи, суд дійшов висновку, що ТОВ «Південь Агро Інвест» свої зобов`язання за додатковою угодою до договору оренди не виконав, а саме не здійснив виплату орендної плати на користь орендодавцюі за 2022 рік. У зв`язку з цим, орендна плата за 2022 рік підлягає стягненню на користь позивача. Разом з тим, вирішуючи питання щодо розміру сум орендної плати, яка підлягає сплаті відповідачем відповідно до умов договору, суд звертає увагу на те, що у позовній заяві позивачем заявлено до стягнення суми орендної плати без врахування податків та зборів, що сплачені відповідачем, як податковим агентом. В той же час, згідно пункту\~164.2.5 статті 164 Податкового Кодексу України\~(ПК) до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому\~пунктом\~170.1\~статті 170\~цього\~Кодексу. У відповідності до положень пункту\~170.1.1. статті 170 ПК України\~податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. З наданих відповідачем до суду Платіжних інструкцій №1002 від 15.02.2022 року та №964 від 15.02.2022 року вбачається, що відповідачем сплачено військовий збір з оренди землі за 2022 рік у сумі 25553,50 грн. (а.с.49), сплачено ПДФО утриманий з оренди землі за 2022 рік у сумі 135048,59 грн. (а.с.48 на зв.). За такого та з урахуванням передбаченого законом обов`язку орендаря сплатити податок на доходи фізичних осіб і військовий збір з орендної плати за землю, як податковим агентом, позивачем мала бути отримана орендна плата за 2022 рік у розмірі 18302,32 за рік, у зв`язку з чим, вказана сума орендної плати підлягає стягненю на користь позивача. Доводи позивача про необхідність стягнення за рішенням суду орендної плати, у розмірі визначеному за умовами додаткової угоди без врахування здійснених відповідачем обов`язків, як податковим агентом, суперечать висновкам, зробленим Об`єднаною Палатою КЦС в складі ВС у постанові від 25 березня 2024 року при розгляді справи №461/2729/22, оскільки у цьому разі перерахування стягувачеві суми меншої, ніж зазначена у резолютивній частині судового рішення (виконавчому документі), не бути вважатися належним виконанням судового рішення. Сплата (перерахування) коштів у розмірі меншому, ніж зазначена у резолютивній частині судового рішення (виконавчому документі), свідчить про порушення принципу належного виконання в частині належного предмету виконання. Тобто стягнення на користь позивача суми без врахування здійсненої виплати податків та зборів призведе до штучного збільшення обов`язків відповідача та безпідставного виконання судового рішення у розмірі, що перевищує розмір зобов`язання. Також, враховуючи факти невнесення орендарем орендної плати у строки, визначені додатковою угодою до договору, суд вважає наявними підстави для стягнення з відповідача пені у відповідності до пункту 4.7 та втрат від інфляції згідно до пункту 4.4. Самі підстави для стягнення цих сум узгоджено за умовами договору, який укладено за взаємною згодою сторонами у відповідності до статей 627-628 ЦК України, і тому не потребують встановлення наявності чи відсутності вини однієї із сторін у разі порушення строків виплати орендної плати. Враховуючи викладене та порядок наведених позивачем розрахунків, а також відсутність заперечень з боку відповідача щодо порядку їх проведення, та відповідного контррозрахунку відповідача, з огляду на зменшення суми орендної плати, яка підлягає стягненню на користь позивача, з товариства на користь [PERSON] \~підлягають стягненню втрати від інфляції та пеня, які визначені в межах заявлених вимог, та не можуть бути збільшеними, а саме: 3312,3 грн. пені та 4868,97 грн. втрат від інфляції. \~ \~ \~ \~Відповідно до викладеного, позов слід задовольнити частково. Згідно з ст.\~141\~ЦПК\~України підлягає\~стягненню з\~відповідача у\~ дохід держави судовий збір пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial