Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-04 00:00:00

24 жовтня 2024 року позивач ФОП [PERSON] звернулася до суду з позовом про стягнення з [PERSON] на свою користь: суму орендної плати, яка дорівнює витратам по комунальним послугам у розмірі 15\~250,76 грн.; \~ \~ \~ \~ пеню за неналежне виконання орендарем своїх зобов`язань по сплаті орендної плати у розмірі 1929,10 грн.; штраф у розмірі 2287,61 грн.; три проценти річних з простроченої сум у розмірі 218,76 грн.; інфляційне збільшення у розмірі 759,72 грн. А також вирішити питання про розподіл судових витрат В обґрунтування\~позову зазначила, що 28 серпня 2023 року між ФОП [PERSON] та [PERSON] було укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 35,3 кв.м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Предметом договору є тимчасове платне користування орендарем названим приміщенням, яке було передано орендарю відповідно до акта прийому-передачі приміщення від 01 вересня 2023 року. Загальний розмір місячної орендної плати складається з двох частин: перша орендна плата у розмірі 11000 грн., друга-вартість комунальних послуг, щодо приміщень, що орендуються, послуг по утриманню приміщення та послуг по обов`язковій планово-періодичній повірці (та у разі необхідності, обслуговування та ремонту) приладів обліку та іншого технологічного обладнання у приміщенні, орендної плати за землю під приміщенням та прилеглої території і визначається у розмірі фактично понесених витрат орендодавця на ці послуги (п.3.8 Договору). Орендар сплачує другу частину орендної плати, згідно з показаннями лічильників, а в разі їх відсутності, відповідно до норм та тарифів постачальників послуг, а також плату за землю, у наступному порядку: - до 20 числа наступного місяця орендодавець надає орендарю розрахунок другої частини орендної плати за поточний місяць з рахунком на сплату. Орендар взяте на себе зобов`язання по оплаті за оренду нежитлового приміщення виконував неналежним чином. В результаті порушення відповідачем зобов`язання щодо оплати другої частини орендної плати, а саме витрат по комунальним послугам за листопад 2023 року та грудень 2023 року за останнім утворилась заборгованість. На підставі наведеного позивачка просить стягнути з [PERSON] заборгованість зі сплати орендної плати в розмірі 15 250,76 грн, пеню в розмірі 1929,10 грн, штраф 2287,61 гривень, 3% річних в розмірі 218,76 грн та інфляційне збільшення у розмірі 759,72 гривень. Ухвалою судді від 24 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі, яку призначено до розгляду в спрощеному позовному провадженні з повідомленням сторін. Сторони були сповіщені про місце, дату й час розгляду справи відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, а також відповідним повідомленням на офіційному веб-сайті Судової влади; надано час для подання відзиву та заперечень. 03 грудня 2024 року позивач [PERSON] надала до суду клопотання про розгляд справи без участі позивача за наявними у матеріалах справи доказами. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, у визначений судом строк відзив на позовну заяву суду не надала, у зв`язку з чим відповідно до вимог ч.8 ст. 178, ч.2 ст.247, ст. 279, ч.1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України суд вважає за необхідне розглянути справу на підставі наявних у справі матеріалів в порядку заочного провадження та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Судом встановлено, що 28.08.2023 між ФОП [PERSON] та [PERSON] було укладено Договір оренди нежитлового приміщення, згідно якого орендар прийняв у платне користування нежитлове приміщення загальною площею 35,3 кв.м, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Згідно розділу 3 Договору, визначено, що загальний розмір місячної орендної плати складається з двох частин. Перша частина орендної плати, яка підлягає сплаті Орендарем Орендодавцю становить 11000 гривень без ПДВ в місяць і здійснюється не пізніше 05 числа поточного місяця за поточний місяць. Друга частина орендної плати нараховується з дати підписання Акту прийому - передачі приміщення, що орендується і складається з вартості комунальних послуг щодо приміщень, що орендуються, послуг по утриманню приміщення та послуг по обов`язковій планово-періодичній повірці (та, у разі необхідності, обслуговування та ремонту) приладів обліку та іншого технологічного обладнання у приміщенні, орендної плати за землю під приміщенням, що передаються в оренду, та прилеглої території і визначається у розмірі фактично понесених витрат орендодавця на ці послуги. Орендар сплачує орендодавцю другу частину орендної плати, згідно з показаннями лічильника, а при їх відсутності відповідно до норм та тарифів постачальників послуг, а також плату за землю до 20-го числа наступного місяця. У разі несвоєчасної сплати другої частини орендної плати, яка зумовила виникнення пені та штрафних санкцій, інших витрат по врегулюванню питань з постачальниками послуг Орендар повинен відшкодувати Орендодавцю всі витрати з наступною сплатою у беззаперечному порядку. Згідно із п.4.4.2 Орендар зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату та інші платежі за цим Договором. Пунктом 5.1 Договору встановлено, що у випадку неналежного виконання Орендарем своїх зобов`язань по сплаті орендної плати, Орендар сплачує неустойку в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочки сплати орендної плати, від суми заборгованості за кожен день прострочення, а в разі порушення строку орендної плати більш ніж на 15 календарних днів додатково стягується штраф в розмірі 15% орендної плати. Пунктом 7.1 Договору, визначено, Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 31 грудня 2024 року. 10.04.2024 ФОП [PERSON] направила [PERSON] вимогу про виконання зобов`язання у розмірі 15\~250,76 грн., однак вказана вимога, зі сторони відповідача, була залишена без реагування. Згідно із п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори. За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. Частиною першою статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором. ФОП [PERSON] виконала умови договору оренди нежитлового приміщення від 28.08.2023 у повному обсязі та передала відповідачу в тимчасове оплатне користування нежитлове приміщення загальною площею 35,3 кв. м, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується договором оренди. Відповідач [PERSON] , порушуючи умови Договору щодо оплати другої частини орендної плати, не сплатила витрати по комунальним послугам за листопад 2023 року та за грудень 2023 року, що підтверджується рахунком на оплату №123 від 30 листопада 2023 року та рахунком на оплату №137 від 31 грудня 2023 року у загальному розмірі 15\~250,76 гривень. Отже, відповідач, у зв`язку з порушенням умов Договору від 28.08.2023, має перед позивачем заборгованість за оренду нежитлового приміщення на підставі Договору, яка складається із заборгованості по комунальним послугам в розмірі 15250,76 грн. Стаття 509 ЦК України регламентує, що зобов`язанням є правовідношенням, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Тобто належним виконанням зобов`язання з боку відповідача є повернення коштів в строки, у розмірі та у валюті, визначеними кредитним договором. Зміст статей 610, 612 ЦК України регламентує, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом. За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Стаття 625 ЦК України встановлює відповідальність за порушення грошового зобов`язання. Так, частиною першою вказаної статті визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Частиною другою встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки, відповідачем порушене зобов`язання перед позивачем за Договором оренди нежитлового приміщення від 28.08.2023, то за ним обліковується заборгованість щодо другої частини орендної плати, а саме витрати з оплати комунальних послуг розмірі 15\~250,76 грн, пені, за неналежне виконання орендарем своїх зобов`язань по оплаті орендної плати у розмірі 1929,10 гривень, штрафу у розмірі 15% орендної плати - 2287,61 гривень, 3% річних - 218,76 грн. та інфляційне збільшення - 759,72 грн. Відповідачем вказаний розрахунок жодними доказами не спростований та доказів на підтвердження належного виконання договору оренди з боку відповідача суду надано не було. Конституцією України передбачено, що всі рівні перед законом і судом; змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (статті 24 та 129). Виходячи зі змісту ч.1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків. Враховуючи вище викладене, а також приймаючи до уваги те, що відповідач взяті на себе зобов`язання за договором оренди не виконав, суд визнає позовні вимоги ФОП [PERSON] до відповідача [PERSON] обґрунтованим та доведеним та задовольняє позов в повному обсязі. Судові витрати зі сплати судового збору в сумі 1211,20 гривень, що понесені та документально підтверджені позивачем,відповідно до вимог ч.1 ст. 142 ЦПК України підлягають компенсації за рахунок відповідача. Також за правилами ч.1, п.1) ч.3 ст. 133, ч.2 ст. 137, п.1) ч.2 ст. 141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача інші судові витрати пов`язані з розглядом справи витрати на професійну правничу допомогу в сумі 7 000 гривень. Підстав для зменшення такої суми витрат, чи невідповідність її розміру критерію розумності, співмірністю із складністю справи та проведеним обсягом робіт, в ході судового розгляду встановлено не було.

Outcome: approved