Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-26 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17» звернулося до Дзержинського районного суду м. Харкова із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків з управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у сумі 18 024,68грн. за період: листопад 2021 червень 2024. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» є юридичною особою, створеною власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку за адресою . [ADDRESS] для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Протоколом установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] від 08.02.2020 року № 1, було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17». ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» забезпечує утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] . Зазначений житловий будинок перебуває на балансі ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17». Згідно з протоколом № 1 від 08.02.2020 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій на 2020 рік у розмірі 4,81 грн. за 1 м2 загальної площі квартир. Відповідно до протоколу №2/20 від 26.12.2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» було затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій з 01.01.2021 року 5,49 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого. Починаючи з лютого 2020 року по даний час ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» проводить нарахування внеску за утримання будинку та прибудинкової території за особовими рахунками по кожній квартирі в будинку за адресою [ADDRESS] , власникам квартир. Відповідачу належить квартира [ADDRESS] . Оскільки Відповідач є власником квартири та нежитлового приміщення то він зобов`язаний здійснювати внески на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій. Розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій за 1 м2 загальної площі квартир в будинку за адресою [ADDRESS] за період з лютого 2020 року по 31.12.2020 складав 4,81 грн., а в період з 01.01.2021 по теперішній час складає 5,49 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем покладених на нього обов`язків, утворилась заборгованість за несплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території за адресою [ADDRESS] у загальному розмірі 18 024,68грн. Ухвалою суду від 06.08.2024 відкрито провадження у цивільній справі та прийнято рішення про розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Відповідач позов не визнав з посиланням на наступне. 1. Позивач не вказує, за який період та з якого часу виникла заборгованість та не надає жодних розрахунків та підтвердження несплати внесків. 2. Відповідач звільнений від відповідальності за порушення зобов`язання з огляду на наявність форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) починаючи з 24.02.2022 по дату їх закінчення. 3. Відповідач н проживав за спірною адресою з березня 2022 року, послугами не користувався, договір з ОСББ «Балакірєва 17» не укладав та в зборах участі не приймав. Вказує, що відповідно положень ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» позивач має право на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг. Позивач надав відповідь на відзив, де зазначив наступне. Стосовно не зазначення періоду виникнення заборгованості позивач вказує, що до позовної заяви надано Акт розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] , з якого вбачається, що така заборгованість виникла з листопада 2021 року і триває і на разі, однак у зв`язку з тим, що позовну заяву було складено та подано у липні 2024 року то періодом стягнення є листопад 2021 року - по червень 2024 року. Щодо надання розрахунків заборгованості [PERSON] зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій зазначає, що в даному випадку вся сума боргу припадає на дію рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» затвердженого протоколом №2/20 від 26.12.2020 року, згідно якого розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій з 01.02.2020 року 5,49 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (інформаційна довідка №378758924 від 16.05.2024 року) [PERSON] належать квартир [ADDRESS] загальною площею 102,6 кв.м. (сторінка інформаційної довідки - 81). Отже враховуючи, що квартира [ADDRESS] має загальну площу 102,6 кв.м. та знаходиться на першому поверсі будинку то розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій дорівнює 5,49 грн з 1 м2 площі квартир. Розрахунок внеску за один календарний місяць дорівнює добутку загальної площі квартири та розміру внеску за 1 м2, що в даному випадку 102,6 кв.м. х 5,49 грн. = 563,27 грн. за один місяць Отже, враховуючи період стягнення у 32 місяці, то загальна сума внеску по квартирі [ADDRESS] у цей період дорівнює 18 024,54 грн. Оскільки, у період з листопада 2021 року - по липень 2024 року власником квартири [PERSON] було сплачено лише 1 449,00 грн., то стягненню підлягає сума у розмірі 16 575,64 грн. Посилання [PERSON] на форс-мажорні обставини є недоречним з огляду на те, що вданому випадку позивач не просить стягнути будь-які санкції за прострочення виконання основного зобов`язання, а лише просить стягнути заборгованості зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій. Також вказав, що відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», не є предметом регулювання Закону «Про житлово-комунальні послуги». Зазначає, що згідно з протоколом № 1 від 08.02.2020 року установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку було затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій на 2020 рік у розмірі 4,81 гри. за 1 м2 загальної площі квартир. У подальшому, відповідно до протоколу №2/20 від 26.12.2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» було затверджено розмір внеску на управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій з 01.01.2021 року який становить 5,49 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для перших поверхів та 5,99 грн з 1 м2 загальної площі квартир або нежитлових приміщень для поверхів вище першого. [PERSON] дані рішення загальних зборів ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» не оскаржувались, доказів на підтвердження скасування та/або визнання таких рішень недійсними відповідачем до суду не надано. Отже, відповідні рішення ОСББ «БАЛАКІРЄВА 17» є чинними, у зв`язку з чим нарахування внесків на утримання за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій є правомірними. Представник позивача, у судове засідання не з`явився, надав заяву, де останній просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання не з`явився, відзиву та заперечень на позовну заяву не подавав, причини неявки не вказав. На підставі частини 2 статті 247\~ЦПК\~України у зв`язку з неявкою всіх учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Згідно з протоколом №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від 08.02.2020, прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та затверджено його назву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Балакірєва 17». Відповідно до розділу ІІ статуту ОСББ «Балакірєва 17», метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати віх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Також, протоколом №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , від 08.02.2020, затверджено кошторис на утримання будинку на 2020 рік та розмір відповідного внеску 4,81 грн. щомісячно кожний квадратний метр, що є у приватній власності співвласників. Згідно з копією Інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира [ADDRESS] належить на праві приватної власності відповідачу [PERSON] . Частиною 3 статті 13 Конституції України передбачено, що власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За положеннями частини другої статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до ст. 6 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об`єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, загальна площа яких становить більше половини загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень у такому будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Статтею 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервною та ремонтного фондів. Згідно з ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ. Відповідно до розділу V статуту ОСББ «Балакірєва 17», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з актом взаєморозрахунків, наданим позивачем, заборгованість, яка утворилась за надані послуги з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території Будинку [ADDRESS] ) за період з листопада 2021 року по червень 2024 року складає 18 024,64грн. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 610, 612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що відповідач має зобов`язання щодо оплати отриманих послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, яке на час розгляду справи відповідачем не виконано. Судом встановлено\~неналежне\~виконання\~відповідачем\~зобов`язань\~по\~оплаті\~послуг з обслуговування житлового будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим суд дійшов висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити в повному обсязі. Заперечення відповідача судом до уваги не приймаються з огляду на наступне. 1. До позовної заяви надано Акт розрахунку заборгованості по квартирі [ADDRESS] , з якого вбачається, що заборгованість виникла з листопада 2021 року по червень 2024. 2. Відповідно до ст. 617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов`язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов`язання, відсутність у боржника необхідних коштів. Суд зазначає, що у даній справі позивач не просить стягнути будь-які санкції за прострочення виконання грошового зобов`язання, а лише просить стягнути заборгованості зі сплати внесків за управління та утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової територій. 3. Щодо посилання відповідача на ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд зазначає, що відповідно до ч. 2 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не є предметом регулювання цього Закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до статті 22 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Також суд зазначає, що відповідно до висновків, викладених у постанові Верховного Суду від 02.09.2020 р. у справі № 906/884/19, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України. Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved