Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-26 00:00:00

У вересні 2024 року представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби народів 33» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що в житловому будинку [ADDRESS] (до перейменування Южноукраїнську) створено та функціонує ОСББ «Дружби народів 33». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , а позивач ОСББ «Дружби народів 33» є балансоутримувачем зазначеного будинку та прибудинкової території, здійснює належне їх утримання. Протоколами загальних зборів ОСББ були затверджені розміри внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які також включать витрати на вивезення твердих побутових відходів та домофон. Відповідач не сплачує внесків на утримання будинку та прибудинкової території з квітня 2022 року, внаслідок чого у неї утворилась заборгованість перед позивачем за період з 01.04.2022 по 27.09.2024 року в розмірі 18199,14 грн. Посилаючись на те, що несплата визначених внесків порушує стабільну роботу ОСББ та задоволення потреб інших співвласників, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість, витрати на правову допомогу та судовий збір. Ухвалою Южноукраїнського міського суду Миколаївської областівід 14.10.2024 відкрито провадження у справі та призначено до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. В судове засідання представник позивача не з`явилася, надала суду клопотання про розгляд справи у її відсутності та підтримання позовних вимог у повному обсязі. Відповідач в судове засідання не з`явилася, судом належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, про причини неявки суду не повідомила. Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Дружби народів 33» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: [ADDRESS] . Згідно протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Дружби народів 33» від 27.02-15.03.2017 було встановлено порядок сплати в термін до 20 числа поточного місяця. Протоколом №006 від 12.02.-28.02.2022 затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 8,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.03.2022 року, протоколом від 16.01.2024 встановлено розмір внесків: 9,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, вивіз ТВП 16,00 грн. з одного мешканця, домофон 13 грн. з квартири за один місяць. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю ЦНАП №1697 від 04.10.2024. Як вбачається з інформаційної довідки №396280313 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Обов`язок власника укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та оплачувати наданні послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року. Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до абзацу 2 ч.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Таким чином, спірні правовідносини виникли між власником квартири та ОСББ, оскільки власник, з огляду на норми закону, зобов`язаний здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ здійснює утримання багатоквартирного будинку відповідно до норм ЦК України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вищезазначеними протоколами загальних зборів ОСББ «Дружби народів 33» затверджувалися кошториси та розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території. За встановлення розміру тарифу на утримання будинку та прибудинкової території проголосувало більшість власників квартир. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. З огляду на ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно з розрахунком, наданим позивачем, заборгованість відповідача за період з квітня 2022 року по вересень 2024 року зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 18199,14 грн. При цьому судом враховано, що нарахування здійснено за вересень 2024 року у повному обсязі, а тому період заборгованості слід обчислювати з 01.04.2022 по 30.09.2024 року. Зазначений розрахунок заборгованості складений позивачем у відповідності до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, цей розрахунок відповідачем не спростований. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Знідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтями 12, 81 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи наведене, оскільки відповідач [PERSON] зобов`язана оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території і факт невнесення відповідачем такої плати є доведений, позовні вимоги щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час. Розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом. Адвокат має право у розумних межах визначати розмір гонорару, виходячи із власних міркувань. При встановленні розміру гонорару можуть враховуватися складність справи, кваліфікація, досвід і завантаженість адвоката та інші обставини (постанова Верховного Суду від 16.02.2023 у справі № 824/9/22). Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено (п.1 ч.2 ст.137 та ч.8 ст.141 ЦПК України). Позивачем понесені витрати на правову допомогу в розмірі 7000 грн., що підтверджується договором №270520/1 про надання юридичних послуг від 27.05.2020 року та актом про надання юридичних послуг адвокатським бюро «Пшесмецька Т.М.» від 21.10.2024 року. У своїх постановах (зокрема від 08 грудня 2021 року у справі №454/3919/18 та від 09 лютого 2022 року у справі № 523/3904/19) Верховний Суд неодноразово висловлювався, що суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу лише у разі наявності клопотання відповідної сторони про зменшення таких витрат. Відсутність такого клопотання відповідно до приписів ч. 5 ст.137 ЦПК України унеможливлює вирішення судом з власної ініціативи питання про зменшення суми судових витрат на професійну правову допомогу. Враховуючи вищезазначене з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, які складаються з витрат на правову допомогу в сумі 7000,00 грн. та судового збору в сумі 3028 грн.

Outcome: approved