Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-25 00:00:00

У грудні 2023 року [PERSON] звернулось до суду з цим позовом до відповідача та просить визнати право власності на 1 / 2 частку земельної ділянки посилаючись на те, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР №031679 [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належала земельна ділянка площею 3617,9 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), та ведення особистого підсобного господарства що розташована на території [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] помер, а [INFO] померла [PERSON] . Після смерті [PERSON] - [PERSON] подала нотаріусу заяву про відмову від прийняття спадщини, відповідно ні на яке майно після смерті [PERSON] права власності в порядку спадкування не набула. Позивач подала заяву про прийняття спадщини після смерті матері [PERSON] до приватного нотаріуса Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області Шумейко І.Ю. де була заведена спадкова справа № 24/2022. 31.07.2023 року отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на житловий будинок з надвірними будівлями, розташований в [ADDRESS] . З метою оформлення своїх спадкових прав на земельну ділянку на якій розташований вказаний житловий будинок, замовила технічну документацію і цій земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) присвоєно кадастровий №3521983000:51:000:0150 та визначена її площа - 0,2500 га. 18.11.2023 року отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2500 га, розташованої на території [ADDRESS] кадастровий номер ділянки 3521983000:51:000:0150, належної померлій матері позивачки - [PERSON] на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР № 031679. виданого Іванівською сільською Радою народних депутатів Долинського району, Кіровоградської області. Але неоформленою залишається частка вказаної земельної ділянки яка належала [PERSON] поскільки мати позивачки за життя відмовилася від прийняття спадини після смерті [PERSON] , а позивачка не є його спадкоємицею і відповідно в порядку спадкування це зробити не може. На даний час позивачка має намір продати вищевказаний будинок, але не має можливості це зробити постільки 1/2 частки присадибної земельної ділянки на якій розташований будинок не оформлена. В зв`язку з чим змушена звернутися до суду Відповідач у встановлений строк не надіслав до суду відзив на позовну заяву. У судовому засіданні позивач заявлені позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити. Представник відповідача Гурівської сільської ради Кропивницького району Кіровоградської області в судове засідання не з`явився, повідомлявся про місце та час розгляду справи, надіслали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність за наявними у справі документами. Заслухавши пояснення\~учасників судового\~розгляду,\~дослідивши матеріали\~справи та\~оцінивши докази\~в їх\~сукупності,\~прийшов до\~наступнихвисновків. Згідно копії державного акту на право приватної власності на землю слідує, що він виданий [PERSON] на земельну ділянку площею 3617,9 кв.м., розташованої на території [ADDRESS] на праві спільної сумісної власності з співвласником [PERSON] (а.с.5) Згідно копії свідоцтва про смерть слідує, що [PERSON] помер [INFO] (а.с.6) Згідно копії свідоцтва про смерть слідує, що [PERSON] померла [INFO] (а.с.7) Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом слідує, що [PERSON] прийняла спадщину після смерті своєї матері [PERSON] , яка складається з житлового будинку з надвірними будівлями розташованого в [ADDRESS] , спадкова справа № 24/2022, зареєстровано в реєстрі № 522 (а.с.8) Згідно копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий №3521983000:51:000:0150 слідує, що вказана земельна ділянка площею 0,2500 га розташована в [ADDRESS] право власності зареєстровано за [PERSON] та [PERSON] (а.с.10) Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом слідує, що [PERSON] прийняла спадщину після смерті своєї матері [PERSON] , яка складається з частки земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) 0,2500 га розташованої в [ADDRESS] , кадастровий №3521983000:51:000:0150, спадкова справа № 24/2022, зареєстровано в реєстрі № 817 (а.с.12) Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 328 ЦК України\~передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. У ст.377 ЦК України\~вказано, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до\~ст. 120 Земельного Кодексу України, у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувану (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. Якщо відчужувану (попередньому власнику) у праві спільної власності на такий об`єкт належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі, право власності переходить у такому самому розмірі. Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій\~статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості». Частиною першою ст.181\~Цивільного кодексу передбачено, що\~земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення, віднесено до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість). Статтею 380 Цивільного кодексу, визначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Враховуючи вищезазначене, можна стверджувати, що житловий будинок, будівля або споруда не можуть бути відокремлені від земельної ділянки без їх пошкодження або істотного знецінення. Такі об`єкти є фактично складовою частиною земельної ділянки. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з набуттям права власності на ці об`єкти, крім об`єктів державної власності, що підлягають продажу шляхом приватизації. Згідно ч.1 ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Відповідно до\~ст. 381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом. Верховний Суд України у своїй судовій практиці сформував правову позицію щодо наявності загального принципу цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований: "За цим принципом визначення правового режиму земельної ділянки перебуває в прямій залежності від права власності на будівлю та споруду. При цьому при застосуванні положеньст.120\~ЗК в поєднанні з нормою ст.125\~цього кодексу в набувача нерухомості право власності на земельну виникає одночасно з виникненням права власності на зведені на цій ділянці об`єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак ділянка раніше набула ознак об`єкта права власності". З моменту набуття права власності на нерухоме майно, новий власник такого майна стає власником або користувачем земельної ділянки, на якій знаходиться будівля. Отже, беручи до уваги вищенаведені норми права, право власності на земельну ділянку перейшло до позивача відповідно до закону з моменту набуття (реєстрації) права власності на будинок, тому позивач має право на ту частину земельної ділянки, на якій цей будинок розміщений, а також на частину земельної ділянки, яка необхідна для його обслуговування.

Outcome: approved