Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-02 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулась до суду з позовом, яким просила: - виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташована за адресою: [ADDRESS] які належать [PERSON] та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И»; - визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] та складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2;\~літня кухня\~літ.\~«Б»;\~сарай літ.\~«Д»;\~вбиральня літ.\~«Ж»;\~гараж літ.\~«З»;\~сарай літ.\~«И»,\~ який\~розташований на\~земельній ділянці\~орієнтовною площею \~0,0440\~га (відповідно до висновку № 031/2024 будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, складеного 16.08.2024 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України; - припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудам за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И», присвоївши окремий реєстровий номер. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] є власницею 2/3 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 12.06.1986 р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2/1810. [PERSON] користується і володіє наступними приміщеннями з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И». Вищевказана 2/3 частини житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід. Крім того, вищевказана частина будинку має окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Однак в реєстрі прав власності на нерухоме майно, належна позивачу частина будинку, зареєстрована як 2/3 частин, що перешкоджає у вільному здійсненні права власності в зв`язку з тим, що при розпорядженні власністю позивачу необхідно враховувати думки інших співвласників. Належна позивачу [PERSON] частина житлового будинку знаходиться у спільній частковій власності, реально не розділена і не виділена. Земельна ділянка, на якої розташована частина житлового будинку і надвірні споруди не приватизована. В судове засідання позивач [PERSON] не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову. Представник третьої особи - Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав заяву щодо розгляду справи за його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою, підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України\~- кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 5 ЦПК України\~- здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 3\~ст. 12 ЦПК України\~- кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані ,на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів),що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Ухвалою Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 02.10.2024 року закрито підготовче провадження у справі за позовом [PERSON] до [PERSON] , третя особа Ізмаїльська міська рада Ізмаїльського району Одеської області про виділ частки в окремий об`єкт нерухомості, визнання права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою та справу призначено до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні. Відповідно до ч. 1\~ст.\~356\~ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Згідно ч. 1 ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Судом встановлено, що [PERSON] належать 2/3 частини житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.06.1986 р., посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Богдан О.М., зареєстрованого в реєстрі за №2/1810. Як було\~встановлено в\~судовому засіданні,\~ [PERSON] користується і володіє наступними приміщеннями з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И». Вищевказані 2/3 частини житлового будинку, є окремим приміщенням, яке має окремі вхід та вихід. Сторони самостійно користуються та володіють належними частками у спільній частковій власності, спільних приміщень позивач та відповідачі не мають. Вказані нежитлові будівлі знаходяться у спільній частковій власності. Відповідно до роз`яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12\~Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту\~ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв`язку з цим стосовно до ст.119 ЦК\~ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст.\~181\~ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об`єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об`єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них". Відповідно до висновку експерта від 16.08.2024 року за №\~031/2024, наданого експертом ПП «Одеській науково дослідницький центр експертних досліджень ім.Скибинського С.С.» судовим експертом Скибінською Т.М. за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного дослідження за зверненням адвоката Станєва М.І., який діє в інтересах [PERSON] , належні [PERSON] 2/3 частин житлового будинку з господарськими будівлями, розташованих по [ADDRESS] , можливо з технічної точки зору виділити в окремий об`єкт нерухомості до складу яких по фактичному користуванню входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а», у складі наступних приміщень: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И». Крім цього можливо з технічної точки зору, у відповідності до вимог нормативних актів запропонувати варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: [ADDRESS] , для [PERSON] , який відображений в наданій копії Кадастрового плану земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , виготовленого ПП «Фірма «Бізнес-Партнер»» (інженер-землевпорядник Мазуренко І.В.) станом на 05.08.2024р. (див. Додаток №7), при якому: в користування [PERSON] , виділити частину земельної ділянки, розташованої по [ADDRESS] , загальною площею 0,0440 га (з урахуванням площі під забудовою приміщень частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2», навісом літ. «а» та господарськими будівлями і спорудами), межі якої описуються наступним чином (див. Графічне відображення, малюнок №3): від точки 1, по прямій лінії на відстані 3,06м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,53м (до точки 3); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,95м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,80м (до точки 5); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,1м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,15м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 11,07м (до точки 8); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,90м (до точки 9); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,86м (до точки 10); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 11); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,95м (до точки 12); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,27м (до точки 13); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 2,33м (до точки 14); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,96м (до точки 15); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 12,70м (до точки 16); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,42м (до точки 17); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 13,68м (до точки 18); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,24м (до точки 19); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,05м (до точки 20); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 5,04м (до точки 21); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,14м (до точки 22); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,77м до первісної точки відліку (до точки 1). Вхід (в`їзд) на частину земельної ділянки, яку пропонується виділити [PERSON] при вищенаведеному варіанті порядку користування, експерт пропонує здійснювати з боку [ADDRESS] , через існуючі металеві ворота та хвіртку. За таких\~обставин,\~суд вважає\~за необхідне\~задовольнити позов\~ [PERSON] до\~ [PERSON] ,\~третя особа\~ Ізмаїльська\~міська рада\~Ізмаїльського району\~Одеської області\~про виділ\~частки в\~окремий об`єкт\~нерухомості,\~визнання права\~власності та\~встановлення порядку\~користування земельною\~ділянкою та\~виділитив натурі в окремий об`єкт нерухомості 2/3 частин житлового будинку з надвірними спорудами та господарськими будівлями, які розташована за адресою: [ADDRESS] які належать [PERSON] та складаються з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И». Крім цього, визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з надвірними спорудами та господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] та складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2;\~літня кухня\~літ.\~«Б»;\~сарай літ.\~«Д»;\~вбиральня літ.\~«Ж»;\~гараж літ.\~«З»;\~сарай літ.\~«И»,\~який розташований\~на земельній\~ділянці орієнтовною площею 0,0440\~га (відповідно до висновку № 031/2024 будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження, складеного 16.08.2024 р. ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибінського С.С.», графічне відображення, малюнок № 3), при цьому, конкретну площу земельної ділянки визначити при формуванні земельної ділянки в порядку ст. 79-1 Земельного кодексу України. А також, припинити між [PERSON] та [PERSON] право спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудам за адресою: [ADDRESS] , зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об`єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а2» та навісом літ. «а»: №1-1 коридор, площею 3,7 м2; №1-2 житлова, площею 13,3 м2; №1-3 житлова, площею 14,7 м2; №1-4 житлова, площею 8,9 м2; №1-5 коридор, площею 7,7 м2; №1-6 коридор, площею 1,7 м2, загальною площею 50,0 м2, в т.ч. житловою 36,9 м2; літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «Д»; вбиральня літ. «Ж»; гараж літ. «З»; сарай літ. «И», присвоївши окремий реєстровий номер.

Outcome: approved