Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-04 00:00:00

У травні 2024 року [PERSON] (далі по тексту - позивач, [PERSON] )звернулася до суду з позовом до Київської міської ради (далі по тексту - відповідач, КМР), треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЛІВОБЕРЕЖЖЯ ПЛЮС», Приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Нагорна Наталія Василівна про визнання майнового права за договором про участь у будівництві в порядку спадкування. В обгрунтування вказаного позову позивач посилається на те, що [INFO] померла мати позивача [PERSON] . Після смерті [PERSON] єдиним спадкоємцем залишилась її донька [PERSON] , [INFO] , яка подала заяву про прийняття спадщини, за наслідками якої приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н. В. було відкрито спадкову справу № 57/2016 від 30.12.2016. За свого життя [PERSON] виступила інвестором і на підставі довіреності виданої своїй доньці [PERSON] , уклала з ТОВ «ЛІВОБЕРЕЖЖЯ ПЛЮС» Договори про участь у будівництві наступних об`єктів нерухомості і відразу оплатила їх вартість шляхом викупу облігацій за визначеною у Договорах вартістю: машиномісце № [NUMBER] в надземно-підземному паркінгу № 1, що збудований за адресою: [ADDRESS] (Договір №П-01/37 від 04.11.2014); Машиномісце № [NUMBER] в надземно-підземному паркінгу № 1, що збудований за адресою: [ADDRESS] (Договір №П-01/36 від 04.11.2014 року); Квартира [ADDRESS] (Договір №К-02/04/046 від 29.10.2014); Квартира [ADDRESS] (Договір №К-02/04/012 від 15.08.2013). Всі вищевказані об`єкти нерухомості були введені в експлуатацію 03.10.2016. У зв`язку з вищевикладеним, [PERSON] , яка померла [INFO] , не встигла отримати правовстановлюючі документи на зазначені об`єкти нерухомості і як наслідок вони не ввійшли в перелік спадкового майна. Забудовником замовлено та виготовлено технічні паспорти на всі об`єкти нерухомості, які були передані [PERSON] вже після смерті [PERSON] . На підставі вищевиклвденого просила визнати майнові (речові) права за Договорами про участь у будівництві в порядку спадкування за [PERSON] , на наступні об`єкти нерухомого майна: машиномісце № [NUMBER] в надземно-підземному паркінгу № [NUMBER] , що збудований за адресою: [ADDRESS] (Договір №П-01/37 від 04.11.2014 року); Машиномісце № [NUMBER] в надземно-підземному паркінгу № 1, що збудований за адресою: [ADDRESS] (Договір №П-01/36 від 04.11.2014 року); Квартира [ADDRESS] (Договір №К-02/04/046 від 29.10.2014 року); Квартира [ADDRESS] (Договір №К-02/04/012 від 15.08.2013 року). Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 31.05.2024 позовну заяву залишено без руху. Позивач належним чином та у встановлений судом строк усунула вказані недоліки. Ухвалою Дарницького районного суду м. Києва від 13.06.2024у справі відкрито провадження та призначено підготовче судове засідання в порядку загального позовного провадження та одночасно витребувано у приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Нагорної Наталії Василівни, спадкову справу №57/2016 від 30.12.2016, що відкрита після смерті [PERSON] (померла [INFO] ). 16.07.2024 від відповідача Київської міської ради надійшли заперечення, в яких зазначив, що позивачем не додано копію свідоцтва про народження, щоб відслідкувати факт родинного зв`язку між позивачем та померлим. За життя [PERSON] не склала заповіт, тому позивач не може претендувати на майно спадкодавця в порядку спадкування за заповітом. Позивачем було надано договори купівлі-продажу облігацій, але докази викупу цих облігацій відсутні. На підставі вищевикладеного просив відмовити у задоволенні позову. 15.10.2024 від приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу на виконання вимог ухвали суду від 13.06.2024 надійшла копія спадкової справи після померлої [PERSON] . Ухвалою суду від 15.10.2024, яка занесена до протоколу судового засідання, долучено заперечення відповідача до матеріалів справи. Ухвалою суду від 15.10.2024, яка занесена до протоколу судового засідання, долучено копію спадкової справи до матеріалів справи. Ухвалою суду від 15.10.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті. У судовому засіданні 12.11.2024 представник позивача надав пояснення, вказав, що мати позивача за життя інвестувала за Договорами про участь у будівництві дві квартири та два паркомісця, спадкоємець один позивач, облігації були викуплені у 2014 році про що свідчить договір купівлі-продажу. У судове засідання 12.11.2024 представник відповідача не з`явився, в матеріалах справи містяться заперечення щодо позову, в яких просив проводити розгляд справи без представника відповідача. 05.12.2024 від третьої особи надійшли пояснення, в яких щодо позову не заперечують, розгляд справи просять проводити без їх участі. 05.12.2024 від представника позивача надійшло клопотання про поновлення строку для подачі клопотання про долучення доказів та долучення доказів до матеріалів справи. Ухвалою суду від 05.12.2024, яка занесена до протоколу судового засідання, долучено пояснення третьої особи до матеріалів справи. Ухвалою суду від 05.12.2024, яка занесена до протоколу судового засідання, поновлено строк для поновлено для подання доказів та долучено документи до матеріалів справи, відповідно до ст. 83 ЦПК України. У судових дебатах 05.12.2024 представник позивача просив задовольнити позовні вимоги. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, з наступних підстав. Згідно ст. 2 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно із ч. 1 ст. 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що [INFO] померла мати позивача [PERSON] , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії [NUMBER] , зареєстровано Зарічним районним у місті Суми відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції Сумської області від 18 листопада 2016 року (т. 1 а. с. 153, 154). Згідно довідки приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу № 537 від 09.09.2019, після смерті [PERSON] єдиним спадкоємцем залишилась її донька [PERSON] , [INFO] , яка подала заяву про прийняття спадщини, за наслідками якої приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Нагорною Н.В. було відкрито спадкову справу № 57/2016 від 30.12.2016 (т. 1 а. с. 8, 148-166). За свого життя [PERSON] виступила інвестором і на підставі довіреності виданої своїй доньці [PERSON] , уклала з ТОВ «ЛІВОБЕРЕЖЖЯ ПЛЮС» Договори про участь у будівництві наступних об`єктів нерухомості: машиномісце № [NUMBER] в надземно-підземному паркінгу № 1, що збудований за адресою: [ADDRESS] (Договір № П-01/37 від 04.11.2014, т. 1 а.с 73-83); Машиномісце № [NUMBER] в надземно-підземному паркінгу № 1, що збудований за адресою: [ADDRESS] (Договір № П-01/36 від 04.11.2014); Квартира [ADDRESS] (Договір № К-02/04/046 від 29.10.2014, т. 1 а.с. 19-30); Квартира [ADDRESS] (Договір № К-02/04/012 від 15.08.2013, т. 1 а.с. 41-52). Всі вищевказані об`єкти нерухомості були введені в експлуатацію 03.10.2016 (сертифікат серії ІУ №165162772293) (т. 1 а.с. 13). Забудовником виготовлено технічні паспорти на всі об`єкти нерухомості, які були передані [PERSON] [INFO] , вже після смерті [PERSON] (т. 1 а.с. 16-18, 38-40, 60-62, 70-72). Підставою для задоволення позовних вимог зазначено, що позивач є спадкоємцем [PERSON] , яка сплатила повну вартість майнових прав на спірні об`єкти нерухомості. В матеріалах справи міститься лист Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІВОБЕРЕЖЖЯ ПЛЮС» від 29.11.2024 про те, що [PERSON] , [INFO] , дійсно виступала інвестором декількох об`єктів нерухомості за адресою: [ADDRESS] , зокрема: машиномісце № [NUMBER] в надземно-підземному паркінгу № 1 (Договір № П-01/37 від 04.11.2014); машиномісце № [NUMBER] в надземно-підземному паркінгу № 1 (Договір № П-01/36 від 04.11.2014); квартира № 1802 (Договір № К-02/04/046 від 29.10.2014 року); квартира № 1103 (Договір № К-02/04/012 від 15.08.2013 року). Відповідно до наявних даних, всі перелічені об`єкти нерухомості оплачені у повному обсязі шляхом викупу облігацій за визначеною у Договорах вартістю, введені в експлуатацію та всі відповідні документи на підставі довіреності передані її доньці [PERSON] 07 лютого 2017 року. Будь-яких претензій фінансового характеру у ТОВ «ЛІВОБЕРЕЖЖЯ ПЛЮС» відсутні (т. 2 а.с. 1). Як вбачається з матеріалів спадкової справи № 57/2016 від 30.12.2016 зазначені об`єкти нерухомості не ввійшли в перелік спадкового майна померлої [PERSON] (т. 1 а. с. 148-166). Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Як передбачено ст.ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права. Відповідно до ст. 177 ЦК України об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Право власності на річ набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Згідно з ч. 2 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. Згідно статті 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами. Майнові права на нерухомість - об`єкт будівництва (інвестування) не вважаються речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав є не чуже майно, а також не вважаються правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент розгляду справи, а тому не може існувати й право власності на нього. Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права. Майновими визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. Відповідно до ч.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Згідно з ч. 1 ст. 1222 ЦК України спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини. Відповідно до ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Відповідно до ч. 1-3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Судом встановлено набуття матір`ю позивача [PERSON] майнових прав за Договорами про участь у будівництві. Враховуючи, що позивач є спадкоємцем першої черги після смерті інвестора [PERSON] , тому суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення вимог позивача про визнання майнові (речові) права за Договорами про участь у будівництві в порядку спадкування на вказане майно.

Outcome: approved