Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-27 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернулася до суду з позовом, який мотивує тим, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металургів 32А» на законних підставах надає послугу з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , співвласником якого є відповідач. Починаючи з вересня 2021 року по даний час позивач проводить нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території за о/р 32121 кв. [ADDRESS] , власником яких є відповідач. Однак він не сплачує внесків на користь ОСББ, чим не виконує свої зобов`язання з безпідставних причин, та внаслідок чого станом на 01.10.2024 виникла заборгованість з внесків на утримання будинку та ремонтний фонд у розмірі 17 589,12 грн - по кв. 121 - 10 541,90 грн, по кв. 130 - 7 047,22 грн. Позивачем вживалися заходи досудового врегулювання спору шляхом надсилання листа з вимогою про сплату заборгованості від 11.10.2024 №13-24, однак оплата не проводилась. Враховуючи вищевикладене позивач просить суд стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість по квартирі [ADDRESS] зі сплати внесків за управління багатоквартирним будинком у сумі 10541,9 грн, 3% річних у сумі 976,5 грн та інфляційні втрати у сумі 4918,15 грн, а всього 16436,55 грн; заборгованість по квартирі [ADDRESS] зі сплати внесків за управління багатоквартирним будинком у сумі 7047,22 грн, 3% річних у сумі 652,78 грн та інфляційні втрати у сумі 3287,77 грн, а всього 10987,77 грн, а також понесені витрати на оплату судового збору та на професійну правничу допомогу. Ухвалою суду від 30.10.2024 позовна заява прийнята до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, та сторонам встановлено строки для подання відповідних заяв по суті. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду від сторін не надходили. Клопотань від сторін про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не надходило. Відповідачу було направлено копію ухвали суду від 16.10.2024 за зареєстрованим місцем проживання. Поштове відправлення повернуте до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». Факт неотримання відповідачем у справі кореспонденції, яка направлена судом з дотриманням вимог процесуального закону за належною адресою, суд вважає таким, що зумовлений поведінкою відповідача, а не об`єктивними причинами. З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, та дослідивши надані докази, судом встановлено наступне. Судом встановлено, що 07.07.2021 на установчих зборах об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] прийняте рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металургів 32А» (а.с.8-11). Відповідно до Статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Металургів 32А» та Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, управління багатоквартирним будинком, в якому відповідач [PERSON] має квартири: [ADDRESS] , загальною площею 38,92 кв.м, здійснюється ОСББ, яке створе та зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадянських формувань 28.07.2021. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав нерухомого майна та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, [PERSON] є власником нерухомого майна, а саме квартири [ADDRESS] загальною площі 50,75 кв.м та квартири [ADDRESS] (а.с. 13,14). Починаючи з вересня 2021 року по даний час, позивач проводить нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території за о/р 32121 кв. 121 та о/ р 32130 кв. 130, однак [PERSON] не сплачує внесків на користь ОСББ, чим не виконує свої зобов`язання, внаслідок чого станом на 01.10.2024 виникла заборгованість у розмірі 17 589,12 грн - по кв. 121 - 10 541,90 грн, по кв. 130 - 7 047,22 грн, що підтверджується розрахунками заборгованості наданими позивачем (а.с.18,19). Нарахування за надані позивачем відповідачу [PERSON] житлово-комунальні послуги з 01.09.2021 по 01.10.2024 здійснювалось відповідно до ціни встановленої на загальних зборах ОСББ та затвердженого кошторису (а.с.15,16,17). Відповідно до ч.2\~ст.10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Позивачем вживалися заходи досудового врегулювання спору шляхом надсилання листа з вимогою про сплату заборгованості від 11.10.2024 №13-24, однак оплата не проводилась (а.с.23). Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, а відповідач ними користується. Відповідно до ст.ст.\~319,\~322 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ч.3 ст.23 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до вимог п.10 ч.1 ст.7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Згідно частин першої, другої ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ст.ст.525,526 ЦК України\~одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту. Статтею 625\~ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена ч.2 ст.625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Сплата трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом), так само як й інфляційні нарахування, не мають характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові (Пленум Вищого Господарського суду України, постанова від 17.12.2013 № 14 «Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов`язань). Враховуючи те, що відповідач не оплачує надані об`єднаннмя співвласників багатоквартирного будинку «Металургів 32А» послуги зі сплати внесків за управління багатоквартирним будинком, права позивача порушені та підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла за період з 01.09.2021 по 01.10.2024 по квартирі [ADDRESS] у сумі 10541,9 грн, 3% річних у сумі 976,5 грн та інфляційні втрати у сумі 4918,15 грн, а всього 16436,55 грн; по квартирі [ADDRESS] у сумі 7047,22 грн, 3% річних у сумі 652,78 грн та інфляційні втрати у сумі 3287,77 грн, а всього 10987,77 грн. Вирішуючи питання стягнення судових витрат, суд приходить до висновку, що відповідно до ст.141\~ЦПК України з відповідача в користь позивача підлягають стягнення понесені останнім витрати по сплаті судового збору в розмірі 6056 грн, що підтверджені відповідним платіжними інструкціями (а.с.7,39). Також з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним і документально підтверджені судові витрати на професійну правничу допомогу в сумі 5000 грн, зважаючи на відсутність клопотання відповідача про зменшення розміру витрат на правничу допомогу та переконання суду щодо співмірності заявленого розміру зі складністю справи та виконаних адвокатом робіт, витраченим адвокатом часом на виконання робіт, обсягом наданих послуг (а.с. 24,25).

Outcome: approved