Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-02 00:00:00

У жовтні 2024 року до Жовтневого районного суду м. Харкова звернулась представник Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54» з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до якого просила суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Холодногірський-54» заборгованість за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибуткових територій, яка складається зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.11.2023 по 31.08.2024 у розмірі 9\~970,19 грн., 3% річних станом на 02.10.2024 у розмірі 124,96 грн., інфляційні втрати станом на 02.10.2024 у розмірі 298,78 грн., пеню станом на 02.10.2024 у розмірі 1\~533,14 грн. та судові витрати. Позовна заява надійшла до суду через систему «Електронний суд». В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач [PERSON] є власником квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Холодногірськи-54». Заборгованість відповідача перед позивачем за квартирою [ADDRESS] , яка підлягає стягненню визначається за період з 01.12.2023 по 31.08.2024 та складає 4 777,90 грн., з яких: заборгованість зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку складає 3 136,00 грн., заборгованість за послуги опалення складає 1641,90 грн. Заборгованість відповідача перед позивачем за квартирою [ADDRESS] , яка підлягає стягненню визначається за період з 01.12.2023 по 31.08.2024 та складає 5\~192,29 грн., з яких: заборгованість зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку складає 3 408,00 грн., заборгованість за послуги опалення складає 1\~784,29 грн. Загальна сума заборгованості за двома квартирами складає 9\~970,19 грн. ОСББ «Холодногірський-54», як управитель та балансоутримувач, свої зобов?язання виконав належним чином. Натомість боржник, свої зобов?язання належним чином не виконав. Крім того, інфляційні втрати, 3% річних та пеня нараховується на суму несплачених внесків та компенсації витрат за спожиті комунальні послуги (опалення). Згідно з розрахунком за заборгованістю за квартирами [ADDRESS] та № 111 - 3% річних станом на 02.10.2024 складає 124,96 грн., інфляційні втрати станом на 02.10.2024 складає 298,78 грн., пеня станом на 02.10.2024 складає 1\~533,14 грн. Як вказує позивач, у зазначений термін відповідач не здійснювали належних заходів до повного погашення заборгованості, у зв`язку з чим представник позивача і звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою Жовтневого районного суду м. Харкова від 10 жовтня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження у цивільній справі за позовною заявою Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибуткових територій. Призначено судове засідання. Представник позивача, [PERSON] , яка діє на підставі Ордеру на надання правничої допомоги від 02.10.2024 № 1, в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлений позов підтримала в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечувала. Відповідач в судове засідання не з`явились, про день, час та місце слухання справи повідомлені належним чином, причина неявки суду не відома. Клопотання про відкладення справи до суду не надходили. Відзив на позовну заяву також не надходив. У зв`язку з цим, суд, згідно вимогам ч.4 ст. 223, ст. ст. 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи, проти чого не заперечувала і представник позивача по справі. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть учать у справі фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши надані позивачем і долучені до матеріалів справи письмові докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність у їх задоволенні, виходячи з наступного. Так, у судовому засіданні було встановлено, що згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 2295, виданий 04.12.2023 та квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер: 2297, виданий 04.12.2023 (а.с. 11,12,13). Відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Протоколу Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку від 24 серпня 2014 року власниками квартир та нежитлових приміщень створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54» за адресою: м. Харків, шосе Григорівське, буд. 54-А. Згідно з\~Витягом з\~Єдиного державного\~реєстру юридичних\~осіб,\~фізичних осіб-\~підприємців та\~громадських формувань,\~ОСББ «Холодногірський-54»\~належним чином\~зареєстровано 23.09.2014,\~номер запису:\~14801020000063830.\~Відповідно до\~Статуту Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку ОСББ\~«Холодногірський-54»,метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів (а.с. 15-16). Згідно з розділу V Статуту співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. ОСББ «Холодногірський-54» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку (а.с. 48-53). За наслідками проведення Загальних зборів співвласників - членів ОСББ «Холодногірський-54», які відбулись 28 жовтня 2023 року, та наступного письмового опитування співвласників, складено Протокол Загальних зборів співвласників ОСББ «Холодногірський-54» від 13 листопада 2023 року, яким в тому числі затверджено кошторис на період з 01 листопада 2023 року та встановлено, що розмір внеску (платежу) на утримання будинку і прибудинкової території - 20 грн. (двадцять гривень) за 1 м.кв. площі приміщення, що належить співвласникові. Окрім того, на вказаних Загальних зборах співвласників затверджено Порядок сплати, перелік та розмір внесків і платежів співвласників багатоквартирного \~ \~ \~ \~будинку ОСББ «Холодногірський-54» (а.с. 36,37-38,39,40-41). З урахуванням п. 3 Порядку, співвласники компенсують витрати на комунальні послуги, спожиті ними безпосередньо, що надані співвласникам на підставі договорів між постачальниками відповідних комунальних послуг та ОСББ згідно з приладами обліку до 10 числа наступного місяця. До таких послуг належать: постачання природнього газу (відповідно до Договору про постачання природнього газу №6245-ОСББ(23)-32 від 30.10.2023 року.); послуги з централізованого водопостачання та водовідведення (відповідно до Договору про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення № 4674/06-А-1 від 01.12.2014); постачання електроенергії (відповідно до Договору про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 051993 від 01.01.2019). Так, положеннями ч. 1 ст. 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ч. 2\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIIIспоживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц. Згідно Постанови ВСУ від 13.11.2019 у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 по справі № 757/29813/17-ц, непроживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ. Згідно ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями 319, 322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідача [PERSON] , як власника квартир, виникли зобов`язання перед ОСББ «Холодногірський-54» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачу послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Згідно з розрахунків, наданих позивачем, заборгованість відповідача перед позивачем за квартирою [ADDRESS] , яка підлягає стягненню визначається за період з 01.12.2023 по 31.08.2024 та складає 4 777,90 грн., з яких: заборгованість зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку складає 3 136,00 грн., заборгованість за послуги опалення складає 1641,90 грн. (а.с. 35). Заборгованість відповідача перед позивачем за квартирою [ADDRESS] , яка підлягає стягненню визначається за період з 01.12.2023 по 31.08.2024 та складає 5\~192,29 грн., з яких: заборгованість зі сплати щомісячного внеску на утримання будинку складає 3 408,00 грн., заборгованість за послуги опалення складає 1\~784,29 грн. (а.с. 35). Загальна сума заборгованості за двома квартирами складає 9\~970,19 грн. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь ОСББ «Холодногірський-54» заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, яка складається зі сплати внесків та платежів на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.11.2023 по 31.08.2024 у розмірі 9\~970,19 грн. Що стосується позовних вимог про стягнення 3% річних та інфляційних втрат та пені то суд зазначає таке. Положеннями ч. 2 ст. 625 ЦК України встановлений обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, нені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх не сплати або оплати не в повному обсязі. Відповідно до Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» №64/2022 від 24.02.2022 у зв`язку із військовою агресією Російської Федерації проти України в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово подовжено та діє на теперішній час. Позовні вимоги заявлені позивачем за період з листопада 2023 року по серпень 2024 року, а відтак позивач не мав права нараховувати 3% річних, інфляційні втрати, пеню у період дії воєнного стану. За таких обставин позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають. Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «Холодногірський-54» до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій підлягають частковому задоволенню. Крім того, представник позивача просила стягнути з відповідача витрати на надання правничої допомоги у розмірі 5\~000,00 грн. На підтвердження понесених позивачем витрат, надано тільки договір про надання правничої допомоги від 02 жовтня 2024 року укладений між адвокатом Рибак Я.В. та ОСББ «Холодногірський-54» (а.с. 25-26). Згідно п. 1.1. Договору, клієнт доручає, а адвокат, відповідно до чинного законодавства України, приймає на себе зобов?язання в порядку надання правничої допомоги захищати права і законні інтереси та здійснювати представницькі повноваження клієнта в суді першої інстанції з питання стягнення зі співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] заборгованості зі чплати внесківта платежів на утримання багатоквартирного будинку з врахуванням інфляційних втрат, 3%річних та пені. Відповідно до п. 4.1. Договору, розмір гонорару за надання правничої допомоги за цим договором визначається сторонами у розмірі 5\~000 (п?ять тисяч) гривень та охоплює собою оплату всього обсягу правничої допомоги, яка надається адвокатом клієнту у справі в суді першої інстанції до прийняття судом першої інстанції остаточного (кінцевого) судового рішення по справі. Згідно ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Така заява була зроблена представником позивача зокрема у позовній заяві. Відповідно до ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Разом з тим, письмових клопотань щодо зменшення розміру витрат на правничу допомогу із обґрунтуванням неспівмірності такого розміру відповідач до суду не подавав. У відповідності до п. 3 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, до яких зокрема відносяться витрати на професійну правничу допомогу покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про стягнення витрат на правову допомогу в межах доведених позивачем витрат в сумі 5 000,00 грн. Позивач заявив вимогу про відшкодування судового збору в розмірі 2\~422,40 грн, сплаченого ним при подачі позову, оскільки позов підлягає частковому задоволенню, суд з урахуванням ч. 1 ст. 141 ЦПК України щодо пропорційності стягнення судового збору вважає можливим відшкодувати позивачу понесені витрати в сумі 2\~010,59 грн. На підставі викладеного і

Outcome: partial