Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-08 00:00:00

Адвокат Кобзаренко Юрій Васильович в інтересах Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Володимирський» за допомогою модуля Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи «Електронний суд» звернувся до Голосіївського районного суду міста Києва з позовною заявою до [PERSON] про стягнення внесків на утримання спільного майна. В обґрунтування заявлених вимог зазначено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , в якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Володимирський». Як учасник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Володимирський» відповідач зобов`язаний сплачувати внески та платежі у розмірі, встановленому загальними зборами Об`єднання. Свої обов`язки по оплаті внесків та платежів відповідач не виконує належним чином, внаслідок чого за період з 01.09.2023 по 01.04.2024 утворилась заборгованість у розмірі 13385,97 грн., яка складається з заборгованості з внесків на утримання будинку у розмірі 8299,20 грн., заборгованості з внесків на резервний фонд у розмірі 973,44 грн., заборгованості з внесків до ремонтного фонду у розмірі 661,44 грн., заборгованості з внесків на охорону та/або консьєрж-сервіс у розмірі 2028 грн., заборгованості за одноразовий внесок на покриття витрат у розмірі 1326 грн., а також нарахованих на суму заборгованості 3% річних в розмірі 32,98 грн. та інфляційних втрат в розмірі 64,96 грн. Просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з внесків та платежів в сумі 13288,03 грн., 3% річних в розмірі 32,98 грн. інфляційні втрати в розмірі 64,96 грн., стягнути судові витрати, які складаються з судового збору у розмірі 3028 грн. та витрат на правничу допомогу у розмірі 3000 грн. 27.06.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у справі, призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористалася. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК Володимирський» метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів від співвласників, мешканців, орендарів квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сплати всіх платежів, передбачених законодавством, цим Статутом та правилами проживання в багатоквартирному будинку Згідно п. 2 Розділу V Статуту ОСББ ЖК Володимирський» співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, передбачені статутом; виконувати рішення статутних органів; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутом обов`язки перед об`єднанням. Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 6 протоколу від 07.08.2023) встановлено щомісячний внесок на управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) для власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «ЖК Володимирський» в розмірі 13, 30 грн. за 1 кв.м. пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Створено резервний та ремонтний фонди ОСББ «ЖК Володимирський». Встановлено, щомісячні внески для власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «ЖК Володимирський» до резервного фонду в розмірі 1,56 грн. за 1 кв.м. пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності та до ремонтного фонду в розмірі 1, 06 грн. за 1 кв.м. пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 8 протоколу від 07.08.2023) встановлено щомісячний внесок на охорону та/або консьєрж-сервіс для власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень в розмірі 3,25 грн. За 1 кв.м. пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 5 протоколу від 07.08.2023) встановлено одноразовий внесок на покриття витрат (компенсації понесених витрат) на: закупівлю і підключення генератора; управління будинком (утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території) в перший місяць після взяття будинку в управління ОСББ «ЖК Володимирський»; підготовку і проведення Установчих і Загальних зборів ОСББ, для власників (співвласників) квартир та нежитлових приміщень ОСББ «ЖК Володимирський» в розмірі 17 грн за 1 кв.м. пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлового приміщення, що перебуває у їх власності. [PERSON] з 09.02.2022 є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . За розрахунком позивача з урахуванням часткової оплати відповідачем загальний розмір заборгованості відповідача за період з 01.09.2023 по 01.04.2024 становить 13288 грн., 3% річних в розмірі 32,98 грн. та інфляційні втрати в розмірі 64,96 грн. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідно до ст.ст. 1, 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту позивача, відповідач є повноправним співвласником будинку, що надає йому право на участь в управлінні та розпорядженні спільним майном будинку разом із іншими співвласниками, в тому числі шляхом прийняття рішень на Загальних зборах співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122». Однак, окрім вищевказаних прав, на кожного співвласника будинку, в тому числі і на відповідача, покладено обов`язок щодо сплати внесків на утримання будинку, що в свою чергу забезпечує здійснення позивачем своїх обов`язків та повноважень щодо управління будинком. Відповідно до частини 2 статті та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Відповідно до частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У відповідності до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуги з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до пункту 5 частини 3 статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з частиною 1 статті 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною першою статті 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Будь-яких доказів з боку відповідача щодо відсутності у нього заборгованості за пред`явлений період або ж невірність розрахунку такої заборгованості суду не надано. Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті внесків та платежів за період з 01.09.2023 по 01.04.2024 у загальному розмірі 13288,03 грн., яка складається з заборгованості з внесків на утримання будинку у розмірі 8299,20 грн., заборгованості з внесків на резервний фонд у розмірі 973,44 грн., заборгованості з внесків до ремонтного фонду у розмірі 661,44 грн., заборгованості з внесків на охорону та/або консьєрж-сервіс у розмірі 2028 грн., заборгованості за одноразовий внесок на покриття витрат у розмірі 1326 грн. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг з 01.09.2023 по 01.04.2024 у загальному розмірі 13288,03 грн., а також нараховані на цю суму заборгованості за період з 01.09.2023 по 30.04.2024 3% річних та інфляційні втрати, які за розрахунком суду становлять 32,98 грн. та 64,96 грн, відповідно. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно із ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору в сумі 3028 грн., у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення. Щодо відшкодування судових витрат суд відзначає наступне. Згідно з частинами 1, 3 статті 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. За змістом статті 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. З матеріалів справи вбачається, що між позивачем та Адвокатським об`єднанням «Ю.Д.К.» 05.06.2024 був укладений договір про надання правничої допомоги. Відповідно до акту виконаних робіт (послуг) за надання разової правової допомоги від 05.06.2024 вартість правової допомоги складає 3000 грн. Сплата коштів позивачем на користь Адвокатського об`єднання «Ю.Д.К» в сумі 3000 грн. підтверджується платіжною інструкцією №425162553 від 05.06.2024. Відповідно до ч. 3 ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» при встановленні розміру гонорару адвоката враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Таким чином, оплата позивачем судових витрат, пов`язаних із витратами на професійну правничу допомогу, підтверджена належними та допустимими доказами. Під час розгляду даної справи від відповідача не надходило заперечень щодо розміру попередньо визначеної позивачем у позовній заяві вартості судових витрат, фактичний розмір яких не перевищує попередньо визначений. Співмірності судових витрат, пов`язаних з розглядом справи, відповідач також не оспорював. Відповідно до частин 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Виходячи з цього, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати на правову допомогу у розмірі 3000 грн. Таким чином, загальний розмір судових витрат, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача становить 6028 грн. (3000 грн. + 3028 грн. = 6028 грн.) Керучись ст.ст. 12-13, 77, 81, 141, 263-265, 273-279, 353-355 ЦПК України, суд, -

Outcome: approved