Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-02 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги 9» м.Виноградів в особі його керівника [PERSON] , звернулось у суд із позовом [PERSON] .Балаж про стягнення заборгованості. Позов мотивований тим, що відповідно до протоколу №1 від 23.11.2020р. та статуту 11.01.2021р. було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги - 9», відповідно до якого Виноградівською міською радою Закарпатської області 13.01.2021р. була сформована виписка про реєстрацію від 11.01.2021р. №1003101020000002314 - ОСББ «Перемоги - 9». Відповідно до п.1,3 Розділу II Статуту метою створення ОСББ є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх належних платежів, передбачено законодавством та Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласників в отриманні житлово - комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до рішення загальних зборів співвласників, відповідно до протоколу від 30.11.2020р. затверджено щомісячні обов`язкові внески (платежі) для здійснення витрат на управління будинком: для власників квартир - внесок на утримання спільного майна будинку у розмірі 3,00 грн. за 1 м.кв. площі нерухомого майна; для приватних підприємців та підприємств, які здійснюють фінансово - господарську діяльність на території будинку (таких як «Інфотехсервіс» та кафе - магазин « [INFO] ») - внесок на утримання спільного майна будинку у розмірі 6,00 грн. за 1 м.кв. площі нерухомого майна. Далі позивач зазначає, що відповідно до договору купівлі - продажу укладеного 14 грудня 2007 року [PERSON] (з однієї сторони продавець) та [PERSON] (з іншої сторони покупець), продавець продав а покупець купила нежиле приміщення на першому напівпідвальному приміщенні, поверсі будинку, в [ADDRESS] . Майно за планом земельної ділянки під літ. «А» в цілому з цегли. Загальна площа майна - складає 27.2 кв.м. Відповідно до вищенаведеного, 15.12.2007р. був сформований витяг №17066723 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, згідно якого [PERSON] є власником нежитлового приміщенням, на першому напівпідвальному приміщенні будинку, в [ADDRESS] . Відповідач О.І.Балаж, починаючи з 2021р., отримує весь перелік послуг з утримання будинку, однак жодного разу не сплачувала відповідні платежі. Зокрема, 16.05.2022р. ОСББ «Перемоги - 9» направило на адресу відповідача вимогу про сплату боргу в сумі 2774,40 грн., але кошти від відповідача за належне утримання будинку не надійшли; 23.02.2024р. ОСББ «Перемоги - 9» направило на адресу відповідача чергову вимогу про сплату боргу в сумі 6038,40 грн., яку відповідач отримала 29.02.2024р., але кошти від відповідача за належне утримання будинку так і не надходили, а відтак, на підставі наведеного позивач просить суд їх позов задовольнити та стягнути із [PERSON] , ідентифікаційний код [NUMBER] , адреса місця проживання [ADDRESS] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги-9», код ЄДРПОУ 43930024, р/р в АБ «Укргазбанк» м.Виноградів [NUMBER] , заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у розмірі 6038,40 грн. (шість тисяч тридцять вісім гривень 40 коп.), їх витрати по сплаченому судовому збору у розмірі 3028,00 (три тисячі двадцять вісім) грн. та витрати на правничу допомогу в розмірі 3850 (три тисячі вісімсот п`ятдесят) грн. В судовому засіданні позивач та його представник свої позовні вимоги підтримали\~ в повному обсязі з підстав, наведених у позовній заяві та просили такі задоволити; відповідачка та її представник позовні вимоги не визнали, в обгрунтування своїх заперечень вказали, що позивач належних та достовірних доказів заборгованості не надав, а відтак, заслухавши пояснення сторін та їх представників, розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Статтею 6 Європейської Конвенції з прав людини та основоположних свобод 1950р. кожен має право на справедливий та публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановлений законом, який вирішить спір щодо його права та обов`язків цивільного характеру або встановить обґрунтованість будь-якого висунутого проти нього кримінального обвинувачення. Суди, відповідно до ч.1 ст.19 ЦПК України, розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають з цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства. Суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами. Частиною 1 ст.4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за\~ захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод, чи інтересів. Здійснюючи правосуддя (ст.5 ч.1 ЦПК), суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Завданнями цивільного судочинства (ст.2 ЦПК) є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі. Так, оцінка зібраних по справі доказів має здійснюватися за правилами, передбаченими ст.89 ЦПК України з врахуванням положень ст.ст.76-88 ЦПК України. Відповідно до вимог ст.ст.12,13,78,81,82 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов`язані довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, доказування не може ґрунтуватись на припущення. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників. Судом встановлено, що відповідно до протоколу №1 від 23.11.2020р. та статуту 11.01.2021р. було зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Перемоги - 9» в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, відповідно до якого Виноградівською міською радою Закарпатської області 13.01.2021р. була сформована виписка про реєстрацію від 11.01.2021р. №1003101020000002314 - ОСББ «Перемоги - 9». Метою створення ОСББ відповідно до п.1,3 Розділу II Статуту, є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх належних платежів, передбачено законодавством та Статутом. Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласників в отриманні житлово - комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Так, відповідно до ст.1 закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Отже, об`єднання ОСББ «Перемоги-9» діє відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст.3 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. Чинним законодавством України про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно (власними силами) встановлюються рішенням загальних зборів ОСББ. Відповідно до частин 3,4 ст.22 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст.12 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Відповідно до ст.16 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання має право відповідно до законодавства та статут об`єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ст.17 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об"єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст.10 ЗУ "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та пункту 3 розділу ІІІ Статуту ОСББ "Перемоги-9" до виключної компетенції загальних зборів відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч.6 ст.21 ЗУ "Про ОСББ", перелік та розміри обов`язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об`єднання. Відповідно до ч. 5 ст.24 ЗУ "Про ОСББ", невикористання власниками приміщень, що їм належать, або гумова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі. З матеріалів справи встановлено, що рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Перемоги-9», відповідно до протоколу від 30.11.2020р., затверджено щомісячні обов`язкові внески (платежі) для здійснення витрат на управління будинком, а саме: для власників квартир - внесок на утримання спільного майна будинку у розмірі 3,00 грн. за 1 м.кв. площі нерухомого майна, а для приватних підприємців та підприємств, які здійснюють фінансово - господарську діяльність на території будинку - внесок на утримання спільного майна будинку у розмірі 6,00 грн. за 1 м.кв. площі нерухомого майна. Також встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу, укладеного 14.12.2007р. між [PERSON] та [PERSON] , продавець продав а покупець купила нежиле приміщення на першому напівпідвальному приміщенні у будинку в [ADDRESS] , загальна площа майна - складає 27.2 кв.м. Відповідно до вищенаведеного, 15.12.2007р. був сформований витяг №17066723 про реєстрацію права власності на нерухоме майно, згідно [PERSON] .Балаж є власником нежитлового приміщенням, на першому напівпідвальному приміщенні будинку, в [ADDRESS] . Відповідно до ст.15 ЗУ "Про ОСББ", співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Зокрема, як достовірно встановлено у суді, відповідач з 2021р. отримує весь перелік послуг з утримання будинку, однак жодного разу не сплачувала відповідні, встановлені загальними зборами ОСББ, платежі, у зв`язку з чим 16.05.2022р. ОСББ «Перемоги - 9» направило на адресу відповідача вимогу про сплату боргу в сумі 2774,40 грн., але кошти від відповідача за належне утримання будинку так і не надійшли; 23.02.2024р. ОСББ «Перемоги - 9» направило на адресу відповідача чергову вимогу про сплату боргу в сумі 6038,40 грн., яку відповідач отримала 29.02.2024р., але кошти від відповідача за належне утримання будинку так і не надходили, і на день розгляду справи у суді, заборгованість з обов`язкових платежів відповідачем не погашена. Між тим, обов`язок сплати внесків до ОСББ встановлений законом і не залежить від проживання чи непроживання співвласника в будинку, користування чи некористування ним спільним майном, на що фактично посилалсь в своїх запереченнях відповідачка. Таким чином, суд прийшов до висновку, що внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача виникла заборгованість перед позивачем, а тому позов про стягнення заборгованості по внескам та платежам на утримання будинку та прибудинкової території власника нежитлового приміщенням, на першому напівпідвальному приміщенні будинку, в [ADDRESS] підлягає задоволенню. Так, відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до частини 2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. У статті 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (висновок Великої Палати Верховного Суду, висловлений у постанові від 16 травня 2018 року у справі № 686/21962/15-ц). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (частина друга статті 625 ЦК). Таким чином, в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Окрім того, слід відмітити, що доки рішення загальних зборів про запровадження внесків та/або встановлення їхніх розмірів не скасоване або не визнане недійсним, його треба виконувати, незалежно від згоди чи незгоди співвласника з таким рішенням чи іншими рішеннями та діями ОСББ. Представник позивача також просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Перемоги», понесені ним витрати, пов`язані з розглядом справи на суму 3850 (три тисячі вісімсот п`ятдесят) грн. \~ На підтвердження здійснених представником позивача витрат на професійну правничу допомогу надано: договір №32/24 від 22.03.2024р. про надання правової допомоги, акт приймання- передачі наданих послуг від 25.03.2024р. та платіжні доручення від 25.03.2024р. на суму 3850 (три тисячі вісімсот п`ятдесят) грн. про оплату правової допомоги адвокатом згідно договору №32/24 від 22.03.2024р. У відповідності до ст.15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. У п.1 ч.1 ст.133 ЦПК України встановлено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Зі змісту ст.137 ЦПК України вбачається, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданихпослуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторонни або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами. Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами. Розподіляючи витрати, понесені на професійну правничу допомогу, суд дійшов висновку, що наявні в матеріалах справи докази свідчать про оплату позивачем адвокату коштів за надання правової допомоги у сумі 3850,00 грн., однак останні не є безумовною підставою для відшкодування витрат на професійну правничу допомогу в зазначеному розмірі, оскільки цей розмір має бути доведений, та відповідати критерію розумної необхідності таких витрат. Так, позов заявлено з ціною 6038,40 грн. та задоволено на суму 6038,40\~\~ грн., тобто на 100 %, а відтак, враховуючи вищевикладене, а також те, що позовні вимоги ОСББ було задоволено повністю то витрати на професійну правничу допомогу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача повністю. Крім того, позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 (три тисячі двадцять вісім) грн., а відтак, враховуючи\~ задоволення позовних вимог, судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, що відповідає ст.141 ЦПК України.

Outcome: approved