Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-26 00:00:00

У травні 2024 року комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» (далі - КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території з урахуванням пені та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що з 01 травня 2015 року надає послуги з утримання будинків та прибудинкових територій за адерсою: [ADDRESS] . З [PERSON] укладено Договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 953-в. Відповідно до договору купівлі-продажу нежилого приміщення від 30 грудня 2013 року [PERSON] є власником 11/100 часток в праві спільної часткової власності на нежилі приміщення - адміністративно-господарські загальною площею 703,00 кв.м., що розташовані за адресою: [ADDRESS] . 11/100 часток в праві спільної часткової власності, що відчужуються за цим договором, становлять нежиле приміщення №187 секція А площею 76,90 кв.м. Відповідно до п.1 предметом Договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій № 953-в є забезпечення надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій, які надавались позивачем. [PERSON] , у свою чергу, як споживач комунальних послуг, несвоєчасно сплачувала за надані послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість за період з 01 січня 2020 року по 01 квітня 2024 року у розмірі 26 591,83 грн. За несвоєчасне внесення оплати нараховано штрафні санкції у вигляді пені у розмірі 4 438,99 грн. та 3% річних у розмірі 3 389,91 грн. за період з 01 січня 2020 року по 01 квітня 2024 року. Позивач просить суд стягнути з відповідачки суму боргу за послуги з утримання будинку у розмірі 26 591,83 грн., пені - 4 438,99 грн., 3% річних - 3 389,91 грн. та судовий збір. Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 03 червня 2024 року у справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін (а.с.235-236). Ухвала суду про відкриття провадження з додатками направлялась на адресу місця реєстрації відповідачки (а.с.240,242), та було вручено особисто про що свідчить зворотнє повідомлення про вручення поштового відправлення. Таким чином, відповідач вважається належним чином повідомленим про розгляд його справи судом, процесуальним правом подати відзив на позовну заяву не скористався. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. На підставі ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідно до положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що позивач КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києву», здійснює утримання будинків та прибудинкової території, в тому числі і будинку [ADDRESS] , на підставі рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 19 жовтня 2010 року № 41/10, яким 31 жовтня 2010 року передано майно територіальної громади Голосіївського району м. Києва на баланс комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району». Рішенням Київської міської ради від 09 жовтня 2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством м. Києва» комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» перейменовано на комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києву» та віднесене до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації. Відповідно до п.2.2. Статуту Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», предметом його діяльності є: утримання житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва та закріплений за Підприємством на праві господарського відання, а також обслуговування житлового та нежитлового фонду, що належить до комунальної власності м. Києва, на договірних засадах у встановленому законом порядку; надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій та інших житлово-комунальних послуг, виконання функцій балансоутримувача житлового та нежитлового фонду, укладання договір на надання житлово-комунальних послуг, контроль за виконанням умов договорів у встановленому порядку. На виконання взятих на себе зобов`язань з утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» укладаються відповідні договори з виробниками житлово-комунальних послуг (вивіз сміття, вивіз листя та снігу, електропостачання, обслуговування ліфтів тощо), які після набуття підприємством надаються споживачам поряд з іншими послугами. Несвоєчасне внесення чи не внесення споживачами коштів за надані їм житлово-комунальні послуги не дає можливостей для задоволення потреб населення і господарського комплексу в житлово-комунальних послугах відповідно до встановлених нормативів і національних стандартів, порушує інтереси інших споживачів-співвласників багатоквартирних будинків, порушує майнові права та законні інтереси позивача. Судом також встановлено, що 01 травня 2015 року між КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та [PERSON] укладено Договір № 953-в про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - договір), згідно з яким предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за адресою: буд. [ADDRESS] . Як вказано у договорі, [PERSON] є власником нежитлового приміщення площею 76,9 кв.м 20 поверху будинку за вказаною адресою на підставі договору купівлі-продажу від 30 грудня 2013 року. За договором позивач є виконавцем з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідачка є споживачем таких послуг (а.с.9-10). Згідно з п. 4 договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться до 30 числа поточного місяця. За умовами п. 19 договору цей договір набирає чинності з 01 травня 2015 року і діє до 30 квітня 2016 року. У разі, коли за місяць до закінчення дії цього Договору однієї із сторін не заявлено у письмовій аргументованій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим. У матеріалах справи відсутні докази закінчення дії вказаного договору. Відповідач [PERSON] є власницею нежилого приміщення загальною площею 76,90 кв.м за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу нежилих приміщень, посвідченого 30 грудня 2013 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Литвин А.С. (а.с. 15-16,17). Відповідно до розрахунку заборгованості за адресою: буд. [ADDRESS] , за договором про надання послуг з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій № 953-в від 01 травня 2015 року за період з 01 січня 2020 року по 31 березня 2024 року у відповідача утворилась заборгованість за наданні послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 26 591,83 грн. На суму заборгованості позивачем нарахована пеня у сумі 4 438,99 грн., 3% річних - 3 389,91 грн.(а.с.7,8). Відповідно до п.7 договору № 953-в від 01 травня 2015 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, сторонами договору було узгоджено, що за несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня у розмірі 0,5% від розміру несплачених платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством. За вказаний період, відповідно до розрахунку заборгованості, відповідач [PERSON] надані послуги оплачувала не в повному обсязі. Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема є договори та інші правочини. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. У відповідності до положення ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Частина 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Відповідач споживає житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата). У відповідності до ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежно ї якості комунальних послуг споживач має право викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг. У разі ненадання, надання неналежної якості послуги з управління багатоквартирним будинком споживач має право викликати управителя для перевірки якості наданих послуг. Порядок перевірки якості надання комунальних послуг та якості послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється Кабінетом Міністрів України, якщо інше не передбачено законом. За результатами перевірки якості надання комунальних послуг або якості послуг з управління багатоквартирним будинком складається акт-претензія, який підписується споживачем та виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком). Виконавець комунальної послуги або управитель (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) зобов`язаний прибути на виклик споживача у строки, визначені в договорі про надання послуги, але не пізніше ніж протягом однієї доби з моменту отримання повідомлення споживача. Акт-претензія складається виконавцем комунальної послуги або управителем (щодо послуги з управління багатоквартирним будинком) та споживачем і повинен містити інформацію про те, в чому полягало ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальної послуги або послуги з управління багатоквартирним будинком, дату (строк) її ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості, а також іншу інформацію, що характеризує ненадання послуг, надання їх не в повному обсязі або неналежної якості. Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Судом встановлено, що споживачем послуг з утримання будинків та прибудинкових територій по нежитловому приміщенні за адресою: [ADDRESS] , є відповідачка [PERSON] . Відповідачка у встановленому законом порядку не відмовилась від надання послуг позивачем, доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості відповідно до порядку, визначеному ст. 27 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що б дало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем надано не було. Свої зобов`язання відповідачка, як споживач послуг з утримання будинку та прибудинкової території щодо нежитлового приміщення, відповідно до укладеного договору належним чином не виконала, що призвело до виникнення заборгованості. Отже, відповідачка як споживач вказаних послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Разом з тим, відповідачка не сплачує вказані послуги належним чином, у зв`язку з чим у неї виникла перед позивачем заборгованість, яка відповідно до розрахунку позивача за послуги з утримання будинку та прибудинкової території складає за період з 01 січня 2020 року по 31 березня 2024 року 26 591,83 грн основного боргу. Відповідач контррозрахунку суми боргу до матеріалів справи не надала, доказів сплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території у вказаний позивачем період також не надала. Щодо вимог про стягнення з відповідачки 3% річних в розмірі 3 389,91 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, та пені у розмірі 4 438,99 грн. суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, у відповідності до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Згідно з п. 7 Договору за несвоєчасне внесення плати зі споживача стягується пені в розмірі 0,5% від розміру несплачених платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. Проте, 24 лютого 2022 року з 5-30 в Україні відповідно до Указу Президента України від 24 лютого 2022 №64/2022, затвердженого Законом України «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні» від 24 лютого 2022 року №2102-ІХ, введено воєнний стан, який дії на даний час. Постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05 березня 2022 року № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Крім того, згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» №530-ІХ від 17 березня 2020 року, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (Соvid-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» було установлено з 12 березня 2020 року на всій території України карантин. Постановою Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 року № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» скасовано з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 року на всій території України карантин. Згідно розрахунку позивача 3% річних та сума пені нараховані на заборгованість з оплати наданих житлово-комунальних послуг за період з січня 2020 року по березень (включно) 2024 року (а.с.7,8), натомість з розрахунку позивача не вбачається помісячних нарахувань 3% річних за період виникнення заборгованості, а міститься лише кінцева сума в колонці 3% річних. Таким чином, суд доходить висновку, що слід відмовити у нарахуванні позивачем 3% річних за період з 24 лютого 2022 року по березень (включно) 2024 року та пені за весь період нарахування, а отже в повному обсязі. Відтак, з огляду на встановлені судом обставини, а також наявні в матеріалах докази, враховуючи норми закону, які регулюють спірні правовідносини, суд прийшов до висновку про частково задоволення позовних вимог, сягнувши з відповідачки на користь позивача основну суму боргу за надані послуги у утримання будинку та прибудинкової території в сумі 26 591,83 грн. При зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір в сумі 3 028,00 грн., що підтвердженням підтверджено випискою про зарахування судового збору до спеціального фонду державного бюджету України від 03 травня 2024 року (а.с.29). Відповідно до положення ст.141 ЦПК України судовий збір стягується пропорційно до задоволених вимог (77,26 %), отже на корить позивача слід стягнути з відповідачки судовий збір в сумі 2 339,43 грн. На підставі викладеного,

Outcome: partial