Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~ \~Представник житлового кооперативу «Холодногірський - 4» Чичкан Н. звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Позовні вимоги мотивовані тим, що свої обов`язки, визначені нормативно-правовими актами, позивач, як організація, яка надає послугу з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, виконує належним чином, тобто своєчасно та якісно. Проте відповідач, всупереч чинному законодавству України, протягом тривалого часу, ухиляються від виконання своїх обов`язків зі сплати коштів, за послугу, яку надає ЖК «Холодногірський-4», у зв`язку з чим за [PERSON] , зареєстрованою за адресою: [ADDRESS] утворилась заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 7723,86 грн. Ухвалою Ленінського районного суду міста Харкова від 15 серпня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі. 29.10.2024 на адресу Ленінського районного суду м. Харкова надійшла заява про зменшення позовних вимог. Мотивована тим, що свої обов`язки, визначені нормативно-правовими актами, позивач, як організація, яка надає послугу з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, виконує належним чином, тобто своєчасно та якісно. Проте відповідач, всупереч чинному законодавству України, протягом тривалого часу, ухиляються від виконання своїх обов`язків зі сплати коштів, за послугу, яку надає ЖК «Холодногірський-4», у зв`язку з чим за [PERSON] , зареєстрованою за адресою: [ADDRESS] утворилась заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 1634,26 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явилась, про місце, час та дату судового розгляду повідомлялась належним чином. З матеріалів справи вбачається, що представник позивача просила проводити розгляд справи за її відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила, відзиву на позов, заяви про розгляд справи у їх відсутність суду не надала. Відповідно до положень ч.4 ст. 223 ЦПК України суд розглядає справу у відсутності відповідачів, постановляє заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд прийшов наступного висновку. ЖИТЛОВИЙ КООПЕРАТИВ "ХОЛОДНОГІРСЬКИЙ - 4" (далі за текстом - ЖК, позивач) створено у будинку за адресою [ADDRESS] та діє у відповідності до вимог чинного законодавства та на підставі Статуту кооперативу. Відповідно до п.1 Статуту ЖК "ХОЛОДНОГІРСЬКИЙ - 4", житловий кооператив «Холодногірський-4» є правонаступником житлово-будівельного кооперативу «Холодногірський-4», організованого з метою забезпечення житлом членів кооперативу і членів їх сімей шляхом будівництва багатоквартирного жилого будинку [ADDRESS] , а також для наступної експлуатації й управління цим будинком. Відповідно до ст. 2 Закону України «Про кооперацію», кооператив - це юридична особа, утворена фізичними та/або юридичними особами, які добровільно об?єдналися на основі членства для ведення спільної господарської та іншої діяльності з метою задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування. Згідно із ст. 6 Закону України «Про кооперацію», кооператив є первинною ланкою системи кооперації і створюється внаслідок об?єднання фізичних та/або юридичних осіб на основі членства для спільної господарської та іншої діяльності з метою поліпшення свого економічного стану. \~ \~ \~ \~Відповідно до завдань та характеру діяльності кооперативи поділяються на такі типи: виробничі, обслуговуючі та споживчі. За напрямами діяльності кооперативи сільськогосподарськими, житлово-будівельними, садово-городніми, гаражними, торговельно-закупівельними, транспортними, освітніми, туристичними, медичними тощо. Відповідно до пунктів 1,2 розділу ІІ Статуту ЖК: «1. Метою створення ЖК є забезпечення захисту прав його членів відповідно до цього статуту, а також експлуатація та ремонт належного йому жилого будинку й утримання прибудинкової території за рахунок коштів кооперативу на засадах самооплатності. 2. Завданнями та предметом діяльності ЖК, зокрема, є: експлуатація та належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном ЖК; сприяння членам ЖК в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами; забезпечення виконання членами ЖК та власниками приміщень своїх зобов?язань, пов?язаних із членством у ЖК та діяльністю ЖК; ведення господарської діяльності для забезпечення власних потреб ЖК.» Відповідно до пункту 1 розділу VI Статуту ЖК Джерелами фінансування є в тому числі внески і платежі членів ЖК і власників/користувачів приміщень.» Пунктом 6 розділу VI Статуту ЖК визначено: «Кошти кооперативу, включаючи кошти ремонтного, резервного фондів, витрачаються правлінням згідно з кошторисами, затвердженими загальними зборами, й окремими рішеннями загальних зборів.». В зв?язку із виконанням обов?язків щодо належної експлуатації та утримання будинку та прибудинкової території ЖК укладені та належним чином виконуються договори: на вивіз побутових відходів з КП «КВБО» № 532/1 від 04.04.2023, на постачання електричної енергії з АК «Харківобленерго» № 8618 від 11.10.2005, на обслуговування, експертизу та диспетчерського контролю ліфтів (договір № 5/22 від 31.12.2021, № 32/23-ДК-ОДС від 01.07.2023, № 82/23-Е від 20.11.2023). Для ремонту покрівлі будинку, в рамках «Програми підтримки житлово-будівельних кооперативів, об?єднань співвласників та управителів багатоквартирних будинків м. Харкова на 2022-2027 рр.» в рамках співфінансування ЖК має сплатити 20 000,00 грн, що підтверджується відповідним листом Департаменту ЖКГ ХМР. Всі зазначені витрати фінансуються спільно всіма членами кооперативу та власниками квартир житлового дому, інших джерел фінансування позивач немає. Ст. 12 ЗУ «Про кооперацію» визначено основні обов?язки члена кооперативу: Основними обов?язками члена кооперативу є: додержання статуту кооперативу; виконання рішень органів управління кооперативу та органів контролю за діяльністю кооперативу; виконання своїх зобов?язань перед кооперативом; сплата визначених статутом кооперативу внесків.». Аналогічний за змістом перелік обов?язків містить п. 5.2. розділу VII Статуту ЖК. У відповідності до пункту 3 розділу ІІ Статуту ЖК має право в тому числі: «приймати рішення щодо надходження та витрачання коштів ЖК; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного та загального майна; встановлювати розміри платежів і внесків членів ЖК; відрахувань до резервного та ремонтного фондів; вимагати від власників/користувачів приміщень своєчасно й у повному обсязі сплачувати всі визначені цим статутом і чинним законодавством платежі, внески та збори, а також відрахування до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду з відповідними позовними вимогами щодо стягнення заборгованості зі сплати, визначених цим статутом і чинним відрахувань до резервного та ремонтного фондів; законодавством платежів, внесків і зборів, відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду та виконавчої служби з віповідними вимогами щодо звернення стягнення на майно власників/користувачів приміщень, котрі відмовляються відшкодовиним завдані збитки, своєчасно й у повному обсязі смпачувати, визначені цим статутом і чинним законодавством платежі, внески та збори, відрахування до резервного та ремонтного фондів. » Відповідно до вимог ст. 10 ЗУ «Про кооперацію», членом кооперативу можуть бути\~громадяни України,\~іноземці та\~особи без\~громадянства,\~юридичні особи\~України та\~іноземних держав,\~що діють\~через своїх\~представників,\~які внесли\~вступний внесок\~та пай\~у розмірах,\~визначених статутом\~кооперативу,\~додержуються вимог\~статуту і\~користуються правом\~ухвального голосу. Членом\~кооперативу може\~бути фізична\~особа,\~яка досягла\~16-річного\~віку і\~виявила бажання\~брати участь\~у його\~діяльності. Кооператив зобов`язаний вести облік своїх членів та видати кожному з них посвідчення про членство. В свою чергу, у відповідності до вимог ст. 16 3У «Про кооперацію», п.2 р.IV Статуту ЖК з членів кооперативу загальними зборами обирається виконавчий орган - правління на чолі з головою. Право власності на квартиру [ADDRESS] (колишній Соціалістичній) набуто відповідачем на підставі Свідоцтва про право власності, виданого 30.11.2001 місцевою радою. Станом на дату, подачі цього позову інші дані про правовстановлювальні документи в архіві ЖК відсутні. Відповідач є членом кооперативу, та, з моменту внесення до ЄДР відомостей про юридичну особу 21.02.2012 по 15.02.2021 наявні відомості, що відповідач була головою правління ЖК "ХОЛОДНОГІРСЬКИЙ - 4", що підтверджується в тому числі виписками з ЕДР від 21.12.2012, 24.10.2016, даними витягу з ЄДР від 05.08.2024 шодо вчинених реєстраційних дій. Таким чином, будучи головою правління ЖК, під головуванням якої було прийняте рішення. щодо затвердження тарифів на послуги з управління багатоквартирним будинком, які діяли в 2021-2023 роках (протокол загальних зборів від 27.01.2021), відповідач достеменно обізнана про порядок та строки сплати внесків та платежів, а також про важливість повної та своєчасної їх сплати для забезпечення діяльності ЖК, для підготовки будинку до зимового періоду та інш. Після звільнення з посади голови правління, відповідач з сім?єю продовжує проживати в зазначеному будинку, заява про вихід із членів кооперативу - не подавалася. Пунктом 2 р. VI Статуту ЖК визначено: «Сплата встановлених загальними зборами ЖК внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов?язковою для всіх членів ЖК і власників/користувачів квартир/приміщень. Частка члена ЖК або власника/користувача квартири/приміщення у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності користуванні. Порядок сплати, перелік і розміри внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами відповідно до законодавства та Статуту.». У відповідності до вимог п.8 р. V Статуту ЖК, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов?язковим для всіх членів ЖК та власників/користувачів приміщень. У відповідності до вимог Статуту, Рішеннями загальних зборів було затверджено кошториси витрат та тарифи на послуги з управління багатоквартирним будинком в 2021-2024 роках. В той же час, протягом 2023-2024 року відповідачем фактично припинена оплата послуг з управління багатоквартирним будинком, внаслідок чого утворилася заборгованість. На момент відкриття провадження у справі № 642/4755/24 за відповідачем була наявна заборгованість у розмірі 7723 грн. 86 коп., що підтверджено відповідною довідкою. Після відкриття провадження у справі, в період з 16.08.2024 по 03.10.2024 в рахунок погашення заборгованості за 2023-2024 рік було сплачено 6917,60 грн. Водночас, відповідачем не було вжито жодних заходів для оплати поточних платежів за липень, серпень та вересень 2024 року, внаслідок чого заборгованість продовжує накопичуватися. Таким чином, станом на 14.10.2024 заборгованість відповідача склала 1634,26 грн., що підтверджується уточненим розрахунком № 2 від 24.10.2024 за період з 01.01.2023 по 24.10.2024. У відповідності до вимог ст. 12 ЗУ «Про кооперацію», розділу VII Статуту ЖК відповідач має зобов?язання щодо сплати визначених статутом ЖК внесків та платежів. Відповідно до ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено: «Кожний співвласник несе зобов?язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. ...». Пунктом 1 ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VIII передбачено, що до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. В Законі України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено: «Співвласники багатоквартирних будинків, утримання яких до дня набрання чинності цим Законом здійснювали житлово-будівельні (житлові) кооперативи, продовжують відшкодовувати витрати на утримання відповідних будинків і споруд та прибудинкових територій таким кооперативам до моменту створення в багатоквартирному будинку об?єднання співвласників багатоквартирного будинку (у тому числі шляхом реорганізації кооперативу) або прийняття співвласниками рішення про форму управління багатоквартирним будинком». Станом на дату подачі цього позову, Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку - не створювалося, утримання будинку здійснюється позивачем. Скарг щодо незадовільного здійснення обов?язків щодо утримання будинку від відповідача - не надходило. Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Договір між позивачем та відповідачем не укладався. 'Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду від 18.03.2019 року у справі № 210/5796/16-ц, споживачі зобов?язані оплачувати житлово-комунальні послуги. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Свої зобов`язання відповідач перед позивачем не виконує, а тому станом на 24.10.2024 у [PERSON] виникла заборгованіть перед позивачем в загальному розмірі 1634 грн. 26 коп.. Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку про те, що вимоги позивача мають правове обґрунтування з посиланням на докази відповідно до вимог ст.81 ЦПК України, а тому позов підлягає до задоволення. Судом встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальної послуги в сумі 1634 грн. 26 коп. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028,00 гривень. Щодо витрат на правничу допомогу, то суд враховує, що відповідно до\~ст. 131 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються в разі задоволення позову - на відповідача. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує ряд обставин, визначених ч.3ст.141 ЦПК України. Позивачем заявлено про врахування судових витрат понесених ним (професійна правнича допомога) при розподілі судових витрат між сторонами. На підтвердження цих обставин суду надано копії: договору про надання послуг з професійної правничої допомоги № 01-08/2024 від 01.08.2024 (а.с. 43), платіжною інструкцією № 57 від 09.08.2024 (а.с.38), акту про надану професійну правничу допомогу до договору 01-08/2024 від 01 серпня 2024 року (а.с. 45). Згідно з договором про надання послуг з професійної правничої допомоги № 01-08/2024 від 01.08.2024, сторони дійшли згоди, що вартість послуг за даним Договором є договірною та становить 2500 грн. за підготовку та складання однієї позовної заяви. (п. 4.2) Відповідно до акту про надання професійної правничої допомоги до договору 01-08/2024 від 01 серпня 2024 року, адвокатом було надано послуги з підготовки та складання позовної заяви до Ленінського районного суду м. Харкова про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком на суму 2 500 грн. Верховний Суд у своїй постанові від 27.07.2022 у справі № 686/28627/18 дійшов висновку, що до понесених стороною витрат на професійну правову допомогу відносяться як витрати, які оплачені стороною/третьою особою до моменту заявлення вимоги про їх відшкодування так і ті, які будуть оплачені нею в майбутньому, якщо це відповідає умовам договору. При розподілі цього виду судових витрат, суд враховує, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст.30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність). Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини. При визначенні та розподілі судових витрат суд враховує критерії, визначені положеннями\~ЦПК України: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру, з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи. Надаючи оцінку наданим доказам, суд зважає, що справа є незначної складності, в даній категорії спірних правовідносин наявна усталена судова практика, обсяг досліджених доказів є невеликим, справа розглядалася в порядку спрощеного позовного провадження, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 2500,00 грн витрат на правничу допомогу. Саме такий розмір витрат, на переконання суду, є об`єктивним, співмірним зі складністю справи та виконаною адвокатом роботою у ній.

Outcome: approved