Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-27 00:00:00

[PERSON] звернулася до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі. В обґрунтування позивних вимог позивачка зазначила, що вона є власником земельної ділянки загальною площею 2,57 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області кадастровий номер земельної ділянки 5322885100:03:007:0148. 21.04.2011 року між позивачем та ПАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «РАЙЗ-СХІД», було укладено договір оренди земельної ділянки , б/н (далі Договір) площею 2,57 га. з кадастровим номером 5322885100:03:007:0148, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, термін дії договору до 13.12.2023 року. Інше речове право було зареєстровано 14.12.2016 року запис №18166662, підстава виникнення вказаного права згідно витягу ДРРП є договір оренди землі із ПАТ «Райз-Максимко». Додатковою угодою від 18.05.2018 року до Договору оренди землі від 21.04.2011 року, внесено зміни до п.4.1 щодо орендної плати, яка вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9899,78грн. Станом на 31.12.2023, позивачу відповідачем не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році. Відповідачем не виконано умови Договору оренди землі, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5322885100:03:007:0148, а саме не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік, що складає 9899,78 грн., чим порушено право власника земельної ділянки як орендодавця. У зв`язку із чим просить позовні вимоги задовольнити. У судове\~засідання позивачка\~не з`явилася,\~надавши суду\~заяву про\~розгляд справи\~без її\~участі,\~позовні вимоги\~підтримує у\~повному обсязі\~та просить\~позов задовільнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подавав, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надходило, про причини неявки суд не повідомлено. На підставі вимог ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності сторін та проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. У зв`язку з неявкою учасників справи, з підстав передбачених ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, позивачка [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 2,57 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області кадастровий номер земельної ділянки 5322885100:03:007:0148, що підтверджується державним актом про право приватної власності на землю серія Р1 №513359 виданий 26.05.2003 року, реєстраційний в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №99. 03.01.2011 року між позивачем [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі (номер реєстрації 532288514001982, дата реєстрації 01.08.2012 року), строком на 5 років. 15.08.2016 року Додатковою угодою №1 було укладено нову редакцію договору оренди землі б/н від 21.04.2011 року, згідно якого орендодавець [PERSON] передає Орендарю земельну ділянку з кадастровим номером 5322885100:03:007:0148, що знаходиться на території Новаківської сільської ради Лубенського району Полтавської області в строкове платне володіння і користування строком на 7 років, відповідно до якого орендар зобов`язався вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7919,81 грн.за рік оренди. 15.08.2018 року було укладено Додаткову угоду б/н, відбулася зміна назви підприємства орендаря ПАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз-Схід». Пункт 4.1 Договору було викладено в наступній редакції: орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9899,78 грн. за рік оренди, а п.2.6 Договору викладено в такій редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 98997,81 грн. Строк дії договору до 13.12.2023 року з правом пролонгації. ТОВ «Райз-Схід» порушено умови договору оренди землі - не проведено зарахування орендної плати та не надано інформацію про оренду земельної ділянки до ДПС та відповідно не сплачено податки та збори. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не сплачено на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік та не повідомило про причини порушення умов договору оренди і права орендодавця на отримання правомірної вигоди від здачі в оренду земельної ділянки. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Для доведення обставин непереборної сили, через які неможливим було виконання зобов`язання потрібно звертатися до Торгово-промислової палати. Згідно ч.1 ст.14-1 ЗУ «Про торгово-промислові палати в Україні», торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності. Положеннями ч. 2 ст. 14-1 ЗУ «Про торгово-промислові палати в Україні» форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) визначено як надзвичайні та невідворотні обставини, які об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків відповідно до законодавчим та інших нормативних актів. 28 лютого 2022 року Торгово-Промислова Палата опублікувала на своєму офіційному сайті лист щодо військової агресії рф проти України як форс-мажорну обставину (обставину непереборної сили), що стало підставою введення воєнного стану. Враховуючи це, ТПП України підтвердила, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору. Тобто, орендар і надалі повинен сплачувати орендну плату, але якщо через форс-мажорні обставини він порушить строк сплати орендної плати, він не може бути притягнутий до відповідальності, передбачену договором оренди чи законом. Окрім цього, у договорі оренди може бути зазначено, що на час дії форс-мажорних обставин, сторони не тільки звільняються від відповідальності, а й строк сплати орендної плати відстрочується на строк дії обставин непереборної сили. Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань. Отже, якщо орендар доведе факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов`язань. Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому. Тож, для вирішення в кожному конкретному випадку питання звільненні від відповідальності, або ж дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки приватної форми власності, варто звернути увагу на наступні положення договорів: Строки для повідомлення іншої сторони про виникнення форс- мажорних обставин; Обставини, які визначено сторонами як форс-мажорні; Форма та засоби зв`язку, якими має бути направлене повідомлення про форс-мажор іншій стороні; Документи, які потрібно надати іншій стороні на підтвердження форс- мажорних обставин та строки їх надання. Наявність права на односторонню відмову від договору внаслідок тривалої дії форс-мажорних обставин; Інші умови, які сторони погодили під час підписання договору щодо настання форс-мажорних обставин. У вказаному договорі оренди землі немає положень про форс-мажор. Орендар не повідомив орендодавця про виникнення форс-мажорних обставин, які стали причиною невиплати орендної плати. Територія Полтавської області не є територією, де ведуться активні воєнні дії, не перебуває під тимчасовою окупацією, земельна ділянка, що є предметом договору, не засмічена вибухонебезпечними предметами, тобто відповідач не може бути звільнений від відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов`язань. У відповідності зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Крім того, згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідач порушив вимоги зазначених правових норм, внаслідок невиконання умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати, наявна заборгованість перед позивачем за користування земельною ділянкою у 2023 році у розмірі 9899,78 грн. На час розгляду справи судом відповідачем не надано доказів, які свідчать про погашення заборгованості з орендної плати у добровільному порядку, або ж належного виконання зобов`язань за договором оренди. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги [PERSON] є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача понесені нею витрати зі сплати судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved