Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-08 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» (далі - ТОВ «Новобудова») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що підприємство здійснює діяльність з надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньо-будинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонт. Підприємству був переданий в експлуатацію та обслуговування житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , в якому знаходиться квартира №118 , власником якої є відповідач. Рішенням правління Акціонерного товариства Холдингової компанії «Київміськбуд» від 16.06.2004 №206 та АВІЗО від 01.11.2004 №216 житловий багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , переданий на баланс, обслуговування та експлуатацію ТОВ «Новобудова» Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , від 18.12.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. 18.12.2019 між ТОВ «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Житлово-комунальні послуги у зазначеному будинку надавались безперебійно. Відповідач не сплачував спожиті житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 утворилась заборгованість в розмірі 11250,23 грн., яка підлягає стягненню з нього. Також відповідач зобов`язаний сплатити 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 131,97 грн. та інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 213,12 грн. Просив стягнути з відповідача на його зазначену заборгованість та судові витрати. 18.07.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому зазначив, що згідно з рішенням Васильківського районного суду Київської області від 05.06.2023 право власності на 1/2 частку квартириза адресою: [ADDRESS] визнано за його колишньою дружиною [PERSON] . З 2015 року він проживає в квартирі [ADDRESS] . Станом на день ухвалення рішення на 05.06.2023 заборгованість з комунальних послуг була ним погашена повністю. При розгляді цієї справи слід врахувати, що йому належить 1/2 частка квартири, а тому інший співвласник також має відповідати за зобов`язаннями. 04.12.2024 позивач подав до суду клопотання про залучення до участі у справі співвідповідача [PERSON] , яке суд залишає без задоволення, оскільки не надано доказів, що остання здійснила державну реєстрацію за собою права власності на 1/2 частку квартири за адресою: [ADDRESS] . Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , для якого затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 05.07.2005. 31.01.2020 між ТОВ «Новобудова» та уповноваженими співвласниками багатоквартирного будинку укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком №8 , згідно з яким предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинку і спільного майна та прибудинкових територій у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] , а споживачем забезпечення своєчасної оплати послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором. Відповідно до розрахунку заборгованість відповідача за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 становить 11250,23 грн., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 складає 131,97 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 - 213,12 грн. Згідно з рішенням Голосіївського районного суду міста Києва від 12.12.2022 у справі №752/8880/22 з [PERSON] на користь ТОВ «Новобудова» стягнуто заборгованість за послуги з управління будинком розмір яких станом на 01.07.2022 становив 18448,81 грн., інфляційні втрати в розмірі 2217,11 грн. та 3% річних в розмірі 675,66 грн. Згідно з резолютивною частиною рішення Васильківського районного суду Київської області від 05.06.2023 право власності на 1/2 частку квартири за адресою: [ADDRESS] , визнано за [PERSON] . Відомості про набрання цим рішенням законної сили суду не надані. Відомості про те, що [PERSON] здійснила державну реєстрацію за собою права власності на 1/2 частку квартири за адресою: [ADDRESS] , відсутні. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Судом встановлено, що споживачем житлово-комунальних послуг по квартирі за адресою: [ADDRESS] , є відповідач. Відомості про інших співвласників квартир та дату набуття ними права власності на частку цієї квартири суду не надані. Таким чином, відповідач, як власник квартири, є споживачем послуг, яка надає ТОВ «Новобудова» як управитель будинку. Свої зобов`язання відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, відповідно до укладеного ним договору належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості, отже, він має обов`язок оплатити позивачу заборгованість в сумі 11250,23 грн. Суд відзначає, що власник квартири у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману послугу. Щодо вимог про стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 131,97 грн. та інфляційних втрат за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 у розмірі 213,12 грн. суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. При цьому, судом враховується, що згідно з Указом Президента України від 24.02.2022 № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час. Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 до 29.12.2023. Таким чином, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню, оскільки нараховані правильно. Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість за період з 01.07.2022 по 01.06.2024 в розмірі 11250,23 грн., 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 в розмірі 131,97 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 по 01.06.2024 в розмірі 213,12 грн. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно зі ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 3028 грн., у зв`язку з їх документальним підтвердженням.

Outcome: approved