Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~27.02.2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Управдом» звернулося до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до\~ [PERSON] в якій з урахуванням уточнення, просить стягнути з останньої заборгованість у загальній сумі 35967,91 грн., у тому числі основний борг у розмірі 30737,55 грн., інфляційні витрати у розмірі 3682,83 грн. та три відсотки річних в розмірі 1547,53 грн., а також просить стягнути витрати зі сплати судового збору та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ТОВ «Управдом» на постійній основі надає житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] . Проте [PERSON] , як власник квартири [ADDRESS] , порушує свої обов`язки щодо своєчасної оплати наданих їй послуг. На досудову вимогу та пропозицію щодо реструктуризації боргу відповідачка відповідь не надала. Неоплата відповідачкою отриманих нею послуг призводить до неможливості проведення позивачем своєчасних розрахунків з постачальниками газу, води та світла, що ставить під загрозу подальше постачання тепла та води в зазначеному будинку. Зазначив, що ТОВ «Управдом» є власником обладнання котельні та теплопунктів, водопровідної насосної станції та трансформаторної станції в багатоповерховому будинку за адресою: [ADDRESS] , а також є власником нежитлових приміщень, в яких зазначене обладнання знаходиться. Позивач маючи чинну ліцензію на здійснення виробництва та постачання теплової енергії, а також на підставі договірних відносин з АТ «НАК «Нафтогаз України» та ТОВ «ГК «Нафтогаз Трейдинг» на постійній основі здійснює закупівлю природного газу для виробництва та подальшого постачання теплової енергії споживачам, в тому числі власникам приміщень в будинку. Крім того, позивач на підставі колективного договору №10141 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 23.11.2019 року як колективний споживач здійснює розподіл між індивідуальними споживачами об`ємів спожитих послуг з водопостачання та водовідведення в будинку. Також, позивач здійснює обслуговування частини внутрішньо будинкових систем будинку, із використанням яких здійснюється надання послуг тепло-, водо- та електропостачання споживачам цих послуг за адресою: [ADDRESS] , а саме: трансформаторної підстанції, зовнішньо майданчикових електричних мереж, водопровідної насосної станції, 2-х господарських питних резервуарів, зовнішньомайданчикових мереж, внутрішньобудинкових та магістральних мереж теплопостачання та зливної каналізації. Таким чином, ТОВ «Управдом» на постійній основі здійснює господарську діяльність, яка спрямована на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях в будинку за адресою: [ADDRESS] , а саме: надає послуги з постачання теплової енергії, розподіляє об`єми спожитих послуг з водопостачання та водовідведення, а також обслуговує частину внутрішньо будинкових систем вказаного будинку. На підставі укладених з відповідачем договорів, та у відповідності до чинного законодавства України, ТОВ «Управдом» зобов`язується надавати послуги [PERSON] , як власнику квартири [ADDRESS] , а остання зобов`язана щомісячно в повному обсязі сплачувати позивачу вартість наданих їй послуг. Так, позивач надав відповідачу послуги з постачання теплової енергії, а саме: донарахування до мінімального рівня споживання опалення в сумі 3919,69 грн., розподіл витрат на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення в сумі 4156,54 грн., за період з березня 2017 року по грудень 2023 року обслуговування внутрішньобудинкових інженерних споруд і мереж, водонасосної станції в сумі 22661,32 грн. Так, через порушення відповідачем зобов`язань за нею рахується заборгованість, яку позивач просить стягнути, а також інфляційні витрати та три відсотки річних. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 28.02.2024 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по цивільній справі за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Управдом» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними матеріалами у справі, у строки передбачені\~ст. 275 ЦПК України. Визначено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Вказана ухвала судді була направлена на адресу відповідача за якою вона зареєстрована. Від відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якої вона не погоджуючись з вимогами позивача, зазначає, що останній маніпулює з опалювальною площею та розрахунками, розподіляє долю 15% від загального обсягу тепла не на усі опалювальні квадратні метри, а лише на квартири з лічильниками тепла; крім того на першому поверсі будівлі житлового комплексу розміщений торговий комплекс, який межує з опалюваною площею будинку, площа якого має бути прийнята до розрахунків і розподілу тепла. Також, вказує, що розрахунок обсягу теплової енергії, витраченої на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення проведений некоректно. Відповідач [PERSON] зазначила, що несплата нею двох складових пов`язана з незгодою з договором оферти від ТОВ «Управдом» на постачання теплової енергії, розрахунками та тарифами. Вказує, що регулярно сплачувла нарахування за тепло відповідно до показів квартирного лічильника тепла і не має заборгованості по цій складовій оплати за тепло. Відповідач не погодилася з сумами боргу, зазначеними позивачем. Вказує, що неодноразово зверталася до керівництва ТОВ «Управдом» з проханням обґрунтування постійного підвищення тарифів на опалювання та обслуговування ВІС, відповідей не отримала. Відповідно до відзиву відповідачка визнає заборгованість за обслуговування внутрішньобудинкових інженерних споруд і мереж за 2021-2023 роки, на суму 5925,34 грн., в іншій частині позовних вимог просить відмовити, а також відмовити у стягненні з неї витрат на правову допомогу. Заявою від 27.05.2024 року представником позивача було уточнено позовні вимоги, та позивач просить стягнути з відповідачки на його користь заборгованість в загальній сумі 35967,91 грн., у тому числі основний борг у розмірі 30737,55 грн., інфляційні витрати в розмірі 3682,83 грн. та три відсотки річних в розмірі 1547,53 грн., також стягнути судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2422,40 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 4000,00 грн. Відповідно до наданої позивачем відповіді на відзив, представник позивача ТОВ «Управдом» не погоджується з твердженнями відповідача, вважає їх недоведеними та необґрунтованими, підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити. Відповідачкою були надані заперечення, відповідно до яких вона не погодилася з твердженнями позивача у відповіді на відзив, вважає їх необґрунтованими. Безпідставними та такими, що не підтверджені належними доказами. Суд, дослідивши докази, обставини справи та норми права, які регулюють спірні правовідносини, вважає що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав. У судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Управдом» є юридичною особою та діє на підставі Статуту, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб\~підприємців та громадський формувань. Встановлено, що 26.05.2004 року між ТОВ «Управдом» та ТОВ «Прогрес-Строй» було укладено договір купівлі-продажу за умовами якого ТОВ «Прогрес-Строй» продав, а ТОВ «Управдом» придбав технологічне обладнання для забезпечення обслуговування житлового комплексу, розташованого по [ADDRESS] . 07.09.2004 року між ТОВ «Управдом» та ТОВ «Прогрес-Строй» було укладено додаткову угоду №1до договору купівлі-продажу від 26 травня 2004 року за умовами якого ТОВ «Прогрес-Строй» про передачу у власність ТОВ «Управдом» обладнання котельної в комплекті згідно Додатку №1 до цього Договору; обладнання водопровідної насосної станції в комплекті згідно Додатку №1 до цього Договору; обладнання трансформаторної станції в комплекті згідно Додатку №1 до цього Договору. З матеріалів справи вбачається, що відповідач [PERSON] є власником квартири\~ [ADDRESS] , та співвласником багатоквартирного житлового будинку,\~який обслуговується ТОВ «Управдом». Відповідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно станом на 15.02.2024 року за [PERSON] на праві приватної власності зареєстрована квартира [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу №14636 від 15.12.2009 року. ТОВ «Управдом» отримано ліцензію на право провадження господарської діяльності з виробництва та постачання теплової серія АГ №594994, та відповідно до розпорядження Одеської обласної державної адміністрації №923/A-2017 від 06.10.2017 року товариству надано безстрокову ліцензію на виробництво та постачання теплової енергії. Судом в встановлено, що позивач ТОВ «Управдом» за адресою: [ADDRESS] на постійній основі надає послуги з центрального опалення, постачання холодної води до будинку; обслуговування внутрішньо будинкових споруд і мереж, ВНС (за загальною площею), до нарахувань якої входить: обслуговування транспортної підстанції, зовні майданчикових електричних мереж; обслуговування водопровідної насосної станції, 2-х господарських питних резервуарів; дератизація приміщень; інші витрати, що підтверджується укладеними позивачем договорами постачання природного газу, водопостачання, постачання електричної енергії, затвердженими плановими калькуляціями собівартості теплової енергії. Позивачем зазначено, що ТОВ «Управдом» свої зобов`язання перед відповідачем виконує щоденно, шляхом надання житлово комунальних послуг належної якості, а боржник отримує їх, використовує вчасно. Вказував, що відповідач не виконує в повній мірі свої обов`язки по сплаті комунальних послуг та інших платежів, тому за відповідачем на час звернення позивача до суду утворилась заборгованість з постачання теплової енергії, а саме: донарахування до мінімального рівня споживання опалення в сумі 3919,69 грн., розподіл витрат на функціонування внутрішньобудинкових систем опалення в сумі 4156,54 грн., за період з березня 2017 року по грудень 2023 року обслуговування внутрішньобудинкових інженерних споруд і мереж, водонасосної станції в сумі 22661,32 грн. Частина 1\~ст. 901 ЦК України\~передбачає, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до п. 5 ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. У\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~вказано, що до житлово-комунальних послуг належать: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Відповідно до ч. 4\~ст. 319 ЦК України\~власність зобов`язує. Згідно зі\~статтею 322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. У постанові Верховного Суду від 23.11.2022 у справі № 761/43664/18 вказано, що частиною першою\~статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої\~статті 20 цього Закону\~споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої\~статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналіз зазначених норм законодавства дає підстави для висновку про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, а тому факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15. Згідно зі\~статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Структура плати виконавцю комунальної послуги визначається згідно з договором про надання відповідної комунальної послуги, укладеним за вимогами цього\~Закону. У ч. 1 ст. 10 Закону вказано, що ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Статтею 509 ЦК України\~визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України\~визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до загальних умов виконання зобов`язання, установлених\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. За ч. 1\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2\~ст. 625 ЦК України). Відтак, враховуючи положення ч. 2\~ст. 625 ЦК України, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3 % річних входять до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Вимагати сплати суми боргу з врахуванням індексу інфляції, а також 3% річних є правом кредитора, яким останній наділений в силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу. Нарахування інфляційних втрат здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов`язання. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому до розрахунку мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція). Такий висновок викладено у постанові Верховного Суду від 05 липня 2019 року у справі № 905/600/18. Згідно з правовою позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 16 січня 2019 року у справі № 464/3790/16-ц, передбачене частиною другою\~статті 625 ЦК України\~нарахування 3 % річних має компенсаційний, а не штрафний характер, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає в отриманні компенсації від боржника. Як слідує із доданого до позовної заяви оновленого розрахунку заборгованості, уточненого заявою представника позивача від 27.05.2024 року, заборгованість відповідача за надані послуги за період з березня 2017 року по грудень 2023 року, складає у загальному розмірі 35967,91 грн.. з яких 30737,55 грн. основний борг, 3682,83 грн. інфляційні витрати та 1547,53 грн. три відсотки річних. Доводи позивача про неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати послуг та наявність заборгованості знайшли своє підтвердження під час розгляду справи, а відтак стягненню з [PERSON] підлягає сума заборгованості в розмірі 35967,91 грн.. з яких 30737,55 грн. основний борг, 3682,83 грн. інфляційні витрати та 1547,53 грн. три відсотки річних. Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості перед позивачем. За таких обставин, вимоги позивача підлягають задоволенню. Відповідно до положень\~статті 141 ЦПК України\~з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати зі сплати судового збору у розмірі 2422,40 грн. за подання позовної заяви. Також позивач просив стягнути з відповідача витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 4\~000,00 грн. Згідно з положеннями ч. 1, п. 1, 2 ч. 3\~ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ч. ч. 1-4\~статті 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. За правилами п. 1 ч. 2\~ст. 141 ЦПК України\~інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Відповідно до ч. 8\~ст. 141 ЦПК України\~розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). ТОВ «Управдом» в особі директора Орехова Є.А. 01.03.2023 року укладено договір про надання правової допомоги № 23-1 з адвокатом Дригулою Н.О. Згідно з договором № 23-1 від 01.03.2023 про надання правової допомоги слідує, що розмір гонорару та порядок його оплати визначається сторонами, у додаткових угодах до цього договору (п. 3.1). Відповідно до п. 2 додаткової угоди № 14 до договору про надання правової допомоги № 23-1 від 01.03.2023 від 28 серпня 2023 року сторони погодили, що розмір гонорару за цією додатковою угодою за послуги, які визначені нижче, є фіксованим та складає 4000 грн. Згідно з платіжною інструкцією №3891 від 30.08.2023, ТОВ «Управдом» сплатило адвокату Дригулі Н. О. за додатковою угодою № 14 від 28.08.2023 до Договору про надання правової допомоги № 23-1 від 01.03.2023, рах № 23-1-14 від 28.08.2023 суму в розмірі 4000,00 гривень. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 12.05.2020 (справа № 904/4507/18) вказано, що розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом. Адвокат має право у розумних межах визначати розмір гонорару, виходячи із власних міркувань. При встановленні розміру гонорару можуть враховуватися складність справи, кваліфікація, досвід і завантаженість адвоката та інші обставини. Не є обов`язковими для суду зобов`язання, які склалися між адвокатом та клієнтом, зокрема у випадку укладення ними договору, що передбачає сплату адвокату «гонорару успіху», у контексті вирішення питання про розподіл судових витрат. Вирішуючи останнє, суд повинен оцінювати витрати, що мають бути компенсовані за рахунок іншої сторони, ураховуючи як те, чи були вони фактично понесені, так і оцінювати їх необхідність. Ураховуючи, що позивачем надано належні докази на підтвердження понесених ним витрат на професійну правничу допомогу, суд дійшов висновку про обґрунтованість та доведеність витрат на правничу допомогу у даній справі в розмірі 4000,00 гривень, які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved