Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-27 00:00:00

Позивач звернувся\~10.09.2024\~до суду\~з позовом,\~у якому\~з урахуванням\~заяви від\~25.09.2024\~просить стягнути\~в солідарному\~порядку із\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~заборгованість з\~оплати внесків\~на утримання\~будинку та\~прибудинкової території\~за період\~з 01.01.2021\~по 31.07.2024\~ в\~сумі 13572,00\~ грн.,\~нараховані за\~прострочення грошового\~зобов`язання\~інфляційні збитки\~в сумі 2768,86 грн. та 3% річних за користування грошовими коштами в сумі 720,52 грн., а всього стягнути 17061,39 грн. В обґрунтування позову зазначено, що станом на 31.12.2012 право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано на праві спільної сумісної власності за [PERSON] та [PERSON] . [PERSON] помер [INFO] , [PERSON] - померла [INFO] . На день смерті [PERSON] з нею були зареєстровані її сини відповідачі по справі - [PERSON] та [PERSON] , таким чином, останні вважаються такими, що успадкували квартиру [ADDRESS] на підставі ч. 3 ст. 1268 ЦК України. ОСББ «Графська 4а» здійснює управління згаданим вище багатоквартирним будинком. Загальними зборами ОСББ «Графська 4а» від 12.05.2019 прийняте рішення про затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.06.2019. В подальшому в ОСББ «Графська 4а» затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири з 01.12.2023 Проте відповідачі оплату внесків не здійснюють, внаслідок чого станом на день подання позовної заяви до суду їх заборгованість зі сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території перед позивачем за період з 01.01.2021 по 31.07.2024 складає 13572,00 грн. Ухвалою судді 03.10.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. Представник позивача в судове засідання не з`явився, у позові просив про розгляд справи без їх участі, проти заочного вирішення справи не заперечує. Відповідачі в судове засідання не з`явилися, заяв по суті справи чи з процесуальних питань не подали. Про час і місце розгляду справи сповіщалися засобами поштового зв`язку за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання згідно із п. 4 ч. 8 ст.128 ЦПК України. Враховуючи, що відповідачі згідно із ст. 128 ЦПК України повідомлені, відзив не подали, причини неявки в судове засідання не повідомили, суд відповідно до ст.280, 281 ЦПК розглядає справу на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення з урахуванням того, що представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи. Фіксування судового процесу технічними засобами не проводилося у відповідності до ч.2 ст.247\~ЦПК\~України у зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі. Суд, дослідивши наявні у справі докази, повно і всебічно з`ясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Позивач є юридичною особою, державна реєстрація створення якої здійснена 13.06.2019, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.4). Згідно довідки КП «Ніжинське МБТІ» від 03.05.2024 станом на 31.12.2012 право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано на праві спільної сумісної власності за [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації при виконкомі Ніжинської міської ради народних депутатів 28.02.1993 (а.с.14). [PERSON] помер [INFO] , що вбачається з відповіді Ніжинського ВДРАЦС у Ніжинському районі Чернігівської області від 13.06.2024. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.04.2024, [PERSON] 01.03.2018 р. Бахмацькою райдержнотконторою було видано свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку у вказаній квартирі (а.с. 5). [PERSON] померла [INFO] . Як вбачається з довідки Ніжинської міської ради № 06.4-16/4839 від 24.07.2024, на день смерті [PERSON] з нею були зареєстровані її сини - відповідачі [PERSON] та [PERSON] (а.с.10). Відповідно до витягу з протоколу №1 від 12.05.2019, установчими зборами ОСББ «Графська 4-А» від 12.05.2019 прийняте рішення про затвердження порядку сплати внесків та платежів в ОСББ «Графська 4-А» та затвердження з 01.06.2019 внески на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 3,00 грн за 1 м? загальної площі (а.с.6). Згідно витягу з протоколу № 1 від 19.11.2023, загальними зборами ОСББ «Графська 4А» від 19.11.2023 прийняте рішення про затвердження порядку сплати внесків та платежів в ОСББ «Графська 4А» та затвердження з 01.12.2023 внески на обслуговування будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн за 1 м? загальної площі (а.с.8). У відповідачів виникла заборгованість зі сплати вказаних внесків, яка становить 13572 грн., що підтверджено довідкою ОСББ «Графська 4А» (а.с.9). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до ст.4 цього Закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. За положеннями ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить затвердження статуту об`єднання, внесення до нього змін, затвердження кошторису об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно з ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини п`ятої статті 1268\~ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Отже, прийнявши спадщину відповідачі набули право на квартиру, успадкувавши також права та обов`язки спадкодавця. Тому незалежно від того чи отримали відповідачі свідоцтво про право на спадщину, чи здійснив реєстрацію права власника на успадковане нерухоме майно, вони мають належним чином утримувати майно, що належить їм. Подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду № 401/710/15-ц від 15.03.2018 р. Відповідно до наведених норм чинного законодавства [PERSON] та [PERSON] , як споживачі послуг, які надаються ОСББ, зобов`язані брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Судом встановлено, що перелік та розміри внесків співвласників було встановлено на рішеннями загальних зборах співвласників багатоквартирного будинку від 12.05.2019 з 01.06.2019 та від 19.11.2023 з 01.12.2023. Дані рішення ніким не оскаржувались і є чинними. Згідно ч.1 ст.509 ЦК України зобов`язання є правовідношенням, у якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо), або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконати його обов`язок. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягаю виконанню у цей термін. Відповідно до ст.610 ЦК України , порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Крім того, відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». У відповідності до\~ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до житлово-комунальних послуг належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначено, що фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги є індивідуальним споживачем. Згідно п.5 ч.2\~ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язок споживачів своєчасно сплачувати за житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом, передбачений ст.68 ЖК України. Згідно ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно п.1, 6 ч.1\~ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів; на неоплату вартості комунальних послуг (крім постачання теплової енергії) у разі їх невикористання (за відсутності приладів обліку) за період тимчасової відсутності в житловому приміщенні (іншому об`єкті нерухомого майна) споживача та інших осіб понад 30 календарних днів, за умови документального підтвердження відповідно до умов договорів про надання комунальних послуг. Отже праву споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті Закону України «Про житлово-комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Згідно відомостей Єдиного державного демографічного реєстру відповідач [PERSON] \~зареєстрований уквартирі [ADDRESS] з 11.05.2016, а відповідач [PERSON] зареєстрований у цій же квартирі з 22.11.2019 (а.с.21-22). Ураховуючи, що на час подання позову та розгляду справи судом відповідачами не сплачено внески на утримання будинку та прибудинкової території, наявні правові підстави для стягнення з відповідачів боргу на користь позивача, а також позивач має право на стягнення з відповідачів сум інфляційних втрат та трьох процентів річних від прострочених сум боргу за весь час прострочення. Згідно розрахунків\~наданих позивачем\~загальний розмір\~трьох процентів\~річних від\~простроченої суми\~сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідачами станом на 31.07.2024 складає 720,53 грн.; загальний розмір\~втрати від\~інфляції за\~час прострочення\~сплати внесків\~по 31.07.2024 становить\~2768,86 грн. Статтею 76\~ЦПК\~України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються, зокрема письмовими доказами. Згідно із ст.77\~ЦПК\~України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. У частинах 1, 3 статті 12, частинах 1, 5, 6 статті 81\~ЦПК\~України визначено,що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.1 ст.80\~ЦПК\~України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Протягом розгляду цивільної справи відповідачі на підставі норм ст.ст.12,81 ЦПК України, не скористалися своїми процесуальними правами та не надали до суду жодного належного та допустимого доказу, який би містив інформацію щодо предмету доказування, а відтак несуть ризик настання наслідків, пов`язаних із невчиненням відповідних процесуальних дій, в даному випадку - ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то суд вважає необхідним стягнути з відповідачів на користь позивача судовий збір у розмірі 3028 грн. по 1514 грн. з кожного в рахунок відшкодування витрат понесених на сплату судового збору при подачі позовної заяви до суду. Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення витрат на професійну правничу допомогу. Згідно ч.2 ст.137 ЦПК України за результатами розгляду справи, витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч.3 ст.137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Позивачем укладено договір про надання правничої допомоги з адвокатським бюро «Прокопець та Партнери» від 02.05.2024, додаток №4 до договору про надання правничої допомоги від 12.08.2024; акт прийняття-передачі наданих послуг від 12.08.2024, з яких вбачається, що сума гонорару, сплачена адвокату за надані послуги по договору становить 6500 грн. Матеріалами справи доведений факт надання правничої допомоги адвокатом, надані суду належні документи дають підстави для вирішення питання про відшкодування витрат на користь позивача. Про зменшення суми даних витрат до відшкодування відповідачами не заявлено, у зв`язку із чим суд доходить висновку про необхідність стягнення з відповідачів на користь позивача витрати на правничу допомогу у розмірі 6500 грн.

Outcome: approved