Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-04 00:00:00

У серпні 2024 року Чернівецька міська рада звернулася до суду з позовом до [PERSON] про\~стягнення безпідставно\~збережених коштів, в обґрунтування якого вказувала, що відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №292769573 від 28.12.2021 року за [PERSON] у період з 25.04.2018 року до 06.09.2019 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно (нежила будівля) за адресою в [ADDRESS] , загальною площею 3133,4 кв.м. Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 0,2049 га (кадастровий номер 7310136600:26:004:0044) за адресою [ADDRESS] . Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка з кадастровим номером: 7310136600:26:004:0044, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , є комунальною власністю та право власності зареєстровано 27.05.2009 року. При цьому, що рішенням 35 сесії Чернівецької міської ради V скликання №784 від 24.12.2008 року затверджено список землекористувачів, яким затверджуються проекти відведення земельних ділянок і надаються земельні ділянки в оренду. Зокрема, пунктом 4.1 зазначеного рішення Чернівецької міської ради зобов`язано землекористувачів укласти з Чернівецькою міською радою Договори оренди земельних ділянок та сплатити кошти. На підставі вищенаведеного рішення Чернівецької міської ради між Чернівецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український правовий альянс» укладено Договір оренди землі №5672 від 12.02.2009 року. В подальшому, рішенням 13 сесії Чернівецької міської ради VIII скликання №623 від 01.12.2021 року надано товариству з обмеженою відповідальністю «Мавіком» земельну ділянку за адресою [ADDRESS] , площею 0,2049 га (кадастровий номер 7310136600:26:004:044) в оренду терміном на 5 (п`ять) років для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для обслуговування виробничих будівель. В подальшому між Чернівецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мавіком» укладено Договір оренди землі №11850 від 28.12.2021 року. На підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,2049 га, кадастровий номер 7310136600:26:004:0044, що розташована за адресою по [ADDRESS] становить 2\~551\~620 гривень. При цьому,\~зазначав,\~що відповідно\~до розрахунку безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю, позивачем нараховано до сплати [PERSON] за період з 20.01.2019 року по 05.09.2019 року кошти у сумі 48 026 грн. 34 коп. Крім того, зазначав, що листом Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради №24/01-08/3-04/4/142 від 24.01.2022 року повідомляв [PERSON] про необхідність сплатити коштів за фактичне користування земельною ділянкою, однак лист повернувся за закінченням зберігання. Посилаючись на вищевикладене, просив стягнути з [PERSON] на користь Чернівецької міської ради безпідставно збережені кошти за фактичне використання земельної ділянки без правовстановлюючих документів за період з 20 січня 2019 року по 5 вересня 2029 року у розмірі 48\~026 гривні 34 копійки та витрати зі сплати судового збору у розмірі 3028 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, однак через канцелярію суду подала заяву, в якій просила справу розглядати у її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовольнити, не заперечувала проти винесення заочного рішення по справі. В судове\~засідання відповідач [PERSON] повторно не з`явився, хоча належним чином був повідомлений судом про час та місце розгляду справи, про причини неявки не повідомив. Внаслідок чого суд вважає, що справу можливо розглянути за його відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін. Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України судове засідання проводилось без технічної фіксації. Так, відповідно до ч.1\~ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ч. 2 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Як убачається\~з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №292769573 від 28.12.2021 року за [PERSON] у період з 25.04.2018 року до 06.09.2019 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно (нежила будівля) за адресою в [ADDRESS] , загальною площею 3133,4 кв.м.(а.с.17). Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка з кадастровим номером: 7310136600:26:004:0044, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , належить до комунальної власності територіальної громади та право власності зареєстровано 27.05.2009 року(а.с.13-15). Крім того, судом встановлено, що на підставі рішення 35 сесії V скликання Чернівецької міської ради №784 від 24.12.2008 року затверджено список землекористувачів, яким затверджуються проекти відведення земельних ділянок і надаються земельні ділянки в оренду. Пунктом 4.1 зазначеного рішення Чернівецької міської ради зобов`язано землекористувачів укласти з Чернівецькою міською радою Договори оренди земельних ділянок та сплатити кошти(а.с.17). На підставі вищенаведеного рішення Чернівецької міської ради між Чернівецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український правовий альянс» укладено Договір оренди землі №5672 від 12.02.2009 року(а.с.24-25). Також судом встановлено, що рішенням 13 сесії VIII скликання Чернівецької міської ради №623 від 01.12.2021 року надано товариству з обмеженою відповідальністю «Мавіком» земельну ділянку за адресою [ADDRESS] , площею 0,2049га (кадастровий номер 7310136600:26:004:044) в оренду терміном на 5 (п`ять) років для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості для обслуговування виробничих будівель(а.с.19). В подальшому, між Чернівецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мавіком» укладено Договір оренди землі №11850 від 28.12.2021 року(а.с.22-23). Крім того, як вбачається з матеріалів справи, що Департамент урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради №24/01-08/3-04/4/142 від 24.01.2022 року повідомляв [PERSON] про необхідність сплатити коштів за користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою за період з 20.01.2019 року до 05.09.2019 року(а.с.20). Однак, відповідач не звернув увагу на листи та кошти не сплатив. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,2049 га, кадастровий номер 7310136600:26:004:0044, що розташована за адресою по [ADDRESS] становить 2\~551\~620 гривень(а.с.12). Так, звертаючись до суду з позовом, позивач виходив із положень\~Земельного кодексу України,\~Закону України «Про оренду землі»\~та\~ст.1212 ЦК України. При цьому,\~як вбачається\~з дослідженого\~судом розрахунку безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю, позивачем нараховано до сплати [PERSON] за період з 20.01.2019 року по 05.09.2019 року кошти у сумі 48 026 грн. 34 коп.(а.с.11). Визначаюсь із характером спірних правовідносин, суд враховує наступне. Підстави набуття права на землю із земель державної та комунальної власності визначено\~ст.116 ЗК України. Зокрема, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.\~\~Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Відповідно до положень ч.1, ч.2\~ст.120 ЗК України\~у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Таким чином, зазначеною нормою права відображено загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. При цьому, вид виникнення права на земельну ділянку у набувача, залежить від виду прав на земельну ділянку, що були у попереднього власника нерухомого майна. Як було встановлено судом, що за [PERSON] у період з 25.04.2018 року до 05.09.2019 року було зареєстровано право власності на нерухоме майно (нежила будівля) за адресою в [ADDRESS] , загальною площею 3133,4 кв.м. Зазначене нерухоме майно розміщене на земельній ділянці площею 0,2049 га (кадастровий номер 7310136600:26:004:0044) за адресою [ADDRESS] . Відповідно до положень\~ст. 80 Земельного кодексу України\~суб`єктами права на землі комунальної власності є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування. Частина перша\~статті 93 Земельного кодексу України\~встановлює, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини першої\~статті 96 Земельного кодексу України). Згідно частини першої та другої\~статті 1212 Цивільного кодексу України\~особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: повернення виконаного за недійсним правочином; витребування майна власником із чужого незаконного володіння; повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. Фактичний користувач земельних ділянок, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельних ділянок на підставі частини першої\~статті 1212 ЦК України\~(аналогічні висновки сформульовані у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23 травня 2018 року у справі № 629/4628/16-ц та від 20 листопада 2018 року у справі № 922/3412/17). На підставі наведеного, суд вважає, що позивачем було вірно обрано спосіб захисту свого порушеного права на підставі\~ст.1212 ЦК України. За таких обставин, суд, дослідивши та проаналізувавши письмові докази у справі, визначившись із характером спірних правовідносин, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності,

Outcome: approved