Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-04 00:00:00

20.09.2018 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір про укладання договору купівлі-продажу квартири з авансовим платежем, відповідно до умов якого сторони зобов`язались в майбутньому укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартир за [ADDRESS] , яка на праві приватної власності належить продавцю. Сторони погодили вартість квартири, що становить 22500,00 доларів США, виходячи з курсу 1USD 28 гривен (п.2.1). До підписання цього договору покупець передав, а продавець прийняв авансовий платіж в розмірі 350\~000,00 грн., що еквівалентно 12\~500 доларів США (п.5.1.) Сторони дійшли згоди, що решта суми в роззмірі 280\~000,00 грн. сплачується покупцем в день підписання основного договору. У разі невиконання (відмови, ухилення) продавцем умов договору, він зобов`язується повернути покупцю протягом 3 днів за дати , встановленої п.6.1 договору суму вказану в п.5.1. договору, та додатково 10% штрафних санкцій. Вказує, що [PERSON] частково виконав грошові зобов`язання та сплатив авансову вартість квартири, проте, у встановлений попереднім договором строк основний договір укладено не було. [INFO] [PERSON] помер, позивачка звернулась до Ірпінської державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини та отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, іншим спадковим майном за заявою [PERSON] є квартира [ADDRESS] . 23.06.2023 року [PERSON] засобами поштового та мобільного зв`язку звернулась до [PERSON] із претензією про вирішення питання щодо реалізації сторонами прав та обов`язків за попереднім договором, проте, відповіді не отримала. Оскільки у передбачений попереднім договором строк сторони не уклали основного договору, права та обов`язки сторін за попереднім договором припинились, тому авансовий платіж в розмірі 12500 доларів США, переданий [PERSON] [PERSON] за попереднім договором утримується відповідачем безпідставно та підлягає поверненню спадкоємцю [PERSON] [PERSON] . У зв`язку з чим позивач звернулась до суду з даним позовом та просить стягнути з відповідача на свою користь заборгованість за попереднім договором в розмірі 518\~640,00 грн., що еквівалентно 12 500,00 доларів США, штрафні санкції в розмірі 51\~864,00 грн.. та 3% річних в розмірі 55\~993,55 грн., а всього 626\~497. Ухвалою суду 12.08.2024 року, відкрито провадження по справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 21.10.2024 року підготовче провадження було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач та її представник в судове засідання не з`явились. Представник позивача адвокат Біла К.П. подав до суду заяву, в якій просила розглядати справу буз участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечувала. Відповідач відповідно до ч.11\~ст.128 ЦПК України, будучи неодноразово повідомленим належним чином про час та дати підготовчих та судових засідань, в судові засідання не з`явився, відзиву на позовну заяву чи будь-яких заяв від відповідача не надійшло. Відповідно до ч.1\~ст.280 ЦПК України\~суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин, або без повідомлення причин, відповідач не подав відзив, позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Оскільки представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи, суд, згідно вимог статей 223, 280, 281 ЦПК України, вважає можливим провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів За даних обставин, суд вирішує справу за наявними матеріалами, що передбачено частиною 8 статті\~178 ЦПК України. У зв`язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу з допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України Суд, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч.1\~ст.16 ЦК України). Частиною 1 ст.2 ЦПК України\~передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Згідно з вимогами п.п.1, 2, 3 ч.1 ст.264 ЦПК України\~під час ухвалення рішення суд вирішує, чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин. Судом встановлено, що 20.09.2018 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено попередній договір про укладання договору купівлі-продажу квартири з авансовим платежем, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Шурпіновим В.І. за №972. Відповідно до умов вказаного договору сторони зобов`язались в майбутньому укласти договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме квартири за [ADDRESS] , яка на праві приватної власності належить продавцю (п.1.1. договору) Відповідно до п.2.1 договору, сторони погодили вартість квартири в розмірі 630\~000,00 грн., що є еквівалентно 22 500,00 доларів США, виходячи з курсу 1USD 28 гривень (п.2.1). До підписання цього договору, в рахунок належних за основним договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання, з метою реалізації забезпечення своїх намірів щодо купівлі-продажу квартири, покупець передав, а продавець прийняв авансовий платіж в розмірі 350\~000,00 грн., що еквівалентно 12\~500 доларів США, виходячи із встановленого сторонами обмінного курсу 1USD 28 гривень. Сторони дійшли згоди, що решта суми в розмірі 280\~000,00 грн. сплачується покупцем в день підписання основного договору. (п.5.1.). Пунктом 5.2. договору передбачено, що у разі невиконання (відмови, ухилення) цього договору продавцем, він зобов`язується повернути покупцю протягом 3 днів за дати, встановленої п.6.1 договору суму вказану в п.5.1. договору, та додатково 10% як штрафні санкції. [INFO] [PERSON] помер, про що 15.04.2022 року складено відповідний актовий запис №8332, після смерті якого Ірпінською державною нотаріальною конторою було заведено спадкову справу та видано відповідні свідоцтва про право на спадщину за законом на належне [PERSON] майно на ім`я позивачки [PERSON] .. Постановою Державного нотаріуса Ірпінської державної нотаріальної контори від 04.06.2024 року позивачці було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на квартиру [ADDRESS] , у зв`язку з відсутністю укладеного основного договору купівлі-продажу вказаної квартири Як вбачається з матеріалів справи, позивачка зверталась до відповідача з письмовою претензією про вирішення питання щодо реалізації сторонами прав та обов`язків за попереднім договором про укладання договору купівлі-продажу квартири з авансовим платежем, посвідченим приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Шурпіновим В.І. за №972. Також судом встановлено, що право власності на вищевказану квартиру з 09.08.2019 року зареєстровано за [PERSON] . Так, приписами пункту 1 частини 2\~статті 11 ЦК України\~передбачено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до приписів частини 1\~статті 626 ЦК України\~договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (частина 1\~статті 628 ЦК України). Згідно з приписом\~статті 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до приписів частини 1\~статті 598 ЦК України\~зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Нормою\~статті 599 ЦК України\~передбачено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України). Згідно з положеннями частини 1\~статті 611 ЦК України\~у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до частини другої\~статті 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 01.10.2014 №6-113цс14, з якою погодилась Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.05.2018 у справі №686/21962/15-ц, провадження №14-16цс18 у\~статті 625 ЦК України\~визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення (договір чи делікт). Тобто, приписи цієї статті поширюється на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Предметом регулювання\~глави 83 ЦК України\~є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права. За правилами ч.1 ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Об`єктами спадкування є цивільні права та обов`язки спадкодавця, що можуть (мають здатність) переходити у спадщину. Згідно ч.ч.1.,2\~ст.1220\~ЦК України\~спадщина відкривається\~внаслідок смерті\~особи або\~оголошення її\~померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46\~цього Кодексу). За\~приписами статті\~1223\~ЦК України\~право на\~спадкування мають\~особи,\~визначені у\~заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у\~статтях 1261-1265\~цього Кодексу. Згідно зі статтею 1261 ЦК України \~у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки. Так, відповідно до ч.1 ст.1261 ЦК України спадкоємцем першої черги за законом після смерті [PERSON] є його мати [PERSON] .. Тому права та обов`язки [PERSON] за попереднім договором\~про укладання\~договору купівлі-продажу\~квартири з\~авансовим платежем,\~посвідчений приватним\~нотаріусом Ірпінського\~міського нотаріального\~округу \~Шурпіновим В.І.\~за №972, успадкувала його мати [PERSON] . Оскільки у передбачений попереднім договором строк сторони не уклали основний договір, то права і обов`язки сторін за попереднім договором припинилися, а тому авансовий платіж у розмірі 12500 доларів США 00 центів, переданий [PERSON] [PERSON] за попереднім договором утримується відповідачем безпідставно і підлягає поверненню спадкоємцю [PERSON] . [PERSON] . Відповідно дот ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала Положення\~цієї глави\~застосовуються незалежно\~від того,\~чи безпідставне\~набуття або\~збереження майна\~було результатом\~поведінки набувача\~майна,\~потерпілого,\~інших осіб\~чи наслідком\~події. Положення\~цієї глави\~застосовуються також\~до вимог\~про повернення\~виконаного за\~недійсним правочином;\~витребування майна\~власником із\~чужого незаконного\~володіння;\~повернення виконаного\~однією із\~сторін у\~зобов`язанні; відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи. Згідно зі\~статтею 1213\~ЦК України\~\~набувач зобов`язаний\~повернути потерпілому\~безпідставно набуте\~майно в\~натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна. За приписами\~статті 1213\~ЦК України\~зобов`язання\~має бути\~виражене у\~грошовій одиниці\~України -\~гривні. Сторони можуть визначити грошовий еквівалент зобов`язання в іноземній валюті. \~ \~ \~ \~ Відповідно до\~ч.2\~статті 533\~ЦКУ України\~грошове зобов`язання\~має бути\~виконане у\~гривнях. Якщо у зобов`язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 07.07.2020 року у справі №296/10217/15-ц зробила висновок про те, що «частина друга статті 524 та частина друга статті 533 ЦК України допускають, що сторони можуть визначити в грошовому зобов`язанні еквівалент в іноземній валюті Оскільки у добровільному порядку [PERSON] не повернув сплачений аванс протягом 3 днів з дати, встановленої п.6.1. договору, тобто до 23.03.2019 року включно, з нього підлягають стягненню 3% річних за період з 24 березня 2019 року по 22 липня 2024 року у розмірі 55993,55 грн., 10% штрафних санкцій, що складає 1050 доларів США, що становить 51864,00 грн. як штрафні санкції, згідно з офіційним курсом НБУ 41,4913 грн. за 1 долар США. Тому відповідно до предмета та підстав поданого позову про стягнення 3% річних та інфляційних втрат, враховуючи встановлені судом обставини справи щодо моменту виникнення та обсягу грошового зобов`язання відповідача,\~\~періоду прострочення, є підстави для задоволення позовних вимог і про стягнення процентів, нарахованих згідно з положеннями частини другої\~статті 625 ЦК України за період з 27.07.2021 року по 26.07.2024 року. Суд враховує, що на час розгляду справи судом, відповідачем не надано заперечень проти позову, доказів, що свідчать про виконання умов попереднього договору про укладання договору купівлі-продажу квартири з авансовим платежем, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Шурпіновим В.І. за №972, укладеного між [PERSON] [PERSON] .. Позивачем у зв`язку з невиконанням відповідачем умов попереднього договору про укладання договору купівлі-продажу квартири з авансовим платежем, посвідчений приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Шурпіновим В.І. за №972, укладеного між [PERSON] [PERSON] , до основної суми боргу було нараховано 3% річних в розмірі 55\~993,55 грн., за період з 24.03.2019 по 22.07.2024 року, та 10% штрафних санкцій, що складає 12500 доларів США. Відповідно до ч.1\~ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього\~Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно\~ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються письмовими, речовими і електронними доказами, висновками експертів, показаннями свідків. Згідно до ч.1, 5, 6\~ст.81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. У ч.ч.1, 2, 3, 4, 8\~ст.83 ЦПК України\~визначено, що сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду. Позивач повинен подати докази разом з поданням позовної заяви. Відповідач, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, повинні подати суду докази разом з поданням відзиву або письмових пояснень третьої особи. Якщо доказ не може бути поданий у встановлений законом строк з об`єктивних причин, учасник справи повинен про це письмово повідомити суд та зазначити: доказ, який не може бути подано; причини, з яких доказ не може бути подано у зазначений строк; докази, які підтверджують, що особа здійснила всі залежні від неї дії, спрямовані на отримання вказаного доказу. Докази, не подані у встановлений законом або судом строк, до розгляду судом не приймаються, крім випадку, коли особа, яка їх подає, обґрунтувала неможливість їх подання у вказаний строк з причин, що не залежали від неї. Згідно із\~ст.89 ЦПК України\~суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Підсумовуючи вищевикладене,\~беручи до\~уваги,\~що умовами\~попереднього договору\~про укладання\~договору купівлі-продажу\~квартири з\~авансовим платежем,\~посвідченого приватним\~нотаріусом Ірпінського\~міського нотаріального\~округу \~Шурпіновим В.І.\~за №972,\~укладеного між\~ [PERSON] \~ [PERSON] \~грошове зобов`язання\~визначено в\~іноземній валюті, суд приходить до висновку, що позовні вимоги [PERSON] до [PERSON] про стягнення грошових коштів підлягають задоволенню в межах заявлених позивачем вимог в розмірі 518\~640 (п`ятсот вісімнадцять тисяч шістсот сорок) грн. 00 коп., що еквівалентно 12 500,00 доларів США, штрафні санкції в розмірі 51\~864 (п`ятдесят одна тисяча вісімсот шістдесят чотири) грн. 00 коп. та 3% річних в розмірі 55\~993 (п`ятдесят п`ять тисяч дев`ятсот дев`яносто три) грн. 55 коп.. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір у розмірі 6264 грн. 98 коп. за подання позовної заяви. На підставі викладеного,

Outcome: approved