Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-04 00:00:00

29.08.2023 року позивачка [PERSON] звернулась до Овідіопольського райсуду Одеської області з вищевказаним позовом. Предметом позову є стягнення грошей, щодо невиконання зобов`язань відносно нерухомого майна, яке перебуває на території Одеського (кол. Овідіопольського) району Одеської області. Позиція сторін. В обґрунтуванні своїх позовних вимог позивачка зазначила, що 24.07.2023 р. позивачка уклала з відповідачем в особі директора Колесник К.П. в простій письмовій формі попередній договір, купівлі-продажу щодо нерухомого майна у вигляді земельної ділянки, загальною площею 0,0378 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:4742, що розташована за адресою: [ADDRESS] , віднесена до категорії земель сільськогосподарського призначення, за цільовим призначенням: 01:05 для індивідуального садівництва. Позивачка вказує, що відповідач відмовився повернути сплачені кошти, а тому, позивачка просить стягнути з відповідача грошові кошти в розмірі 3000 дол. США. Представник позивачки в ході судового розгляду до суду направив заяву з якої видно, що на позові наполягає просить справу розглянути на підставі наявних у суду матеріалів (а.с.40). Представник відповідача копію позову та додатки до нього отримав належним чином, до суду направив відзив в порядку ст.178 ЦПК України з якого видно, що позов є необґрунтований, в задоволені позову необхідно відмовити. Рух справи. 29 серпня 2023 року до Київського райсуду міста Одеси надійшов вищевказаний позов. 01 вересня 2023 року Київським райсудом міста Одеси було відкрито цивільне провадження, в спрощеному порядку. 09 листопада 2023 року Київським райсудом міста Одеси цивільна справа в порядку ст.30 ЦПК України була направлена до Овідіопольського районного суду Одеської області. 05 грудня 2023 року Овідіопольським районим судом Одеської області цивільна справа була прийнята до свого провадження. 04 березня 2024 року Овідіопольським районим судом Одеської області по цивільній справі було прийнято заочне рішення. 07 серпня 2024 року Овідіопольським районним судом Одеської області по цивільній справі було скасовано заочне рішення. 13 серпня 2024 року Овідіопольським районним судом Одеської області цивільна справа була прийнята до свого провадження. З`ясувавши обставини справи та перевіривши їх в ході судового розгляду, суд вважає можливим позов задовольнити. Обставини, які встановлені судом. 24 липня 2023 року позивачка [PERSON] уклала з відповідачем ТОВ «Утсонія» в особі директора Колесник К.П. попередній договір, згідно з п.1 якого сторони дійшли згоди укласти попередній нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,0378 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:4742, що розташована за адресою: [ADDRESS] , віднесена до категорії земель сільськогосподарського призначення, за цільовим призначенням: 01:05 для індивідуального садівництва. Згідно п.2 договору сторони узгодили вартість вищевказаної ділянки в сумі еквівалентній 121635,92 доларів США та порядок її оплати, а саме: в рахунок укладення в майбутньому попереднього нотаріально-посвідченого договору покупець вніс 3000 доларів США 24.07.2023 р. до підписання цього договору та 17000 доларів США зобов`язується внести не пізніше 25.08.2023 р., залишок в сумі 101635,92 доларів США вноситься рівними частинами кожного місяця протягом трьох років (36 платежів по 2823,22) з правом дострокового внесення будь-якої суми. Згідно п.3 договору, майбутній договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню не пізніше 25.08.2023 р. Згідно п.4 договору, сторона, яка ухиляється від укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки повинна сплатити штрафні санкції, а саме: -при відмові продавця укласти попередній нотаріально-посвідчений договір в строк, визначений договором, він зобов`язаний повернути покупцю протягом одного банківського дня грошові суми, які будуть сплачені відповідно до п.2 договору; -при відмові покупця укласти попередній нотаріально-посвідчений договір в строк, визначений договором, сплачені ним грошові кошти повертаються, проте він зобов`язаний сплатити штраф у розмірі еквівалентному 3000 доларів США. В цьому випадку продавець має право зарахувати суму штрафу у рахунок повернення отриманих грошових коштів, шляхом направлення покупцеві заяви про зарахування зустрічних однорідних вимог. \~ \~ \~ \~При укладанні попереднього договору сторони не зазначили норму матеріального права. Договір щодо нерухомого майна укладений в простій письмовій формі. Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Попередній договір щодо купівлі-продажу об`єкта незавершеного будівництва або майбутнього об`єкта нерухомості підлягає нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~Завдатком є грошова сума …., що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов`язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом, що зазначено в ст.570 ЦК України. Відповідно до\~норм цивільного\~законодавства грошові\~кошти,\~які передані\~в порядку\~попереднього договору\~є доказом\~існування зобов`язання,\~виконує платіжну\~функцію та\~є способом\~забезпечення виконання\~зобов`язання\~в майбутньому. Попередній договір, який би за своєю формою та змістом відповідав вимогам законодавства між сторонами укладено не було, а вони лише домовилися укласти такий договір у майбутньому, то передана позивачкою грошова сума є авансом, який підлягає поверненню, а не грошові кошти які були передані в рамках попереднього договору. Тому сума, яка названа в попередньому договору від 24.07.2023 року, як грошова сума в забезпечення виконання зобов`язання в майбутньому, фактично є авансом, оскільки сторонами не дотримано умов, визначених ст.635 ЦК України, а саме не укладено договору купівлі-продажу на виконання якого передано кошти. \~ \~ \~ \~Відповідач заперечує проти позову посилаючись на те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна не виконаний не по вині відповідача. Суд прийшов до висновку, що позивач передав відповідачу аванс на придбання нерухомого майна, а тому грошові кошти повинні бути повернені не звертаючи увагу на те, чия вина була в не укладені угоди. \~ \~ \~ \~Таким чином суд прийшов до висновку, що не змінюючи предмет позову щодо стягнення грошей, суд вважає можливим стягнути з відповідача на користь позивачки 3000 дол. США. Судові витрати. Позивачка при подані позову сплатила судовий збір в розмірі 1907.06 грн., суд прийшов до висновку, що позов є обґрунтований, а тому відповідно ст.\~141\~ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд пропорційно до розміру задоволених позовних вимог присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачки витрати на оплату судового збору в розмірі 1907.06 грн.

Outcome: approved