Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-08 00:00:00

ОСББ «Кардіолог» звернулось в суд з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. Посилається на те, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У зазначеному будинку створено ОСББ «Кардіолог» та відповідно до протоколу загальних зборів № 08/10/2019 від 08 жовтня 2019 року був обраний голова об`єднання, а також встановлено розмір внеску, який складав 02 гривні з кв.м. Протоколом № 25/03/21 загальних зборів співвласників від 25 березня 2021 року розмір внеску збільшено, зокрема: -за приміщення, розташовані на 1 поверсі - 08 гривень 93 копійки за кв.м., за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах - 10 гривень 52 копійки за кв.м.; -оплата за роботу коменданта - 10 гривень 38 копійок за приміщення, розташовані на 1 поверсі, та 11 гривень 97 копійок за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах; -членський внесок з приміщення за вступ до асоціації ЖБК і ОСББ - 200 гривень; -створення резервної полоси заїзду для спецтранспорту - 10 гривень 38 копійок за кв.м., за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах - 11 гривень 97 копійок за кв.м. Відповідач як власник квартири безперебійно споживав послуги, що надавались позивачем щодо утримання будинку та прибудинкової території. Разом з тим, відповідач не виконує обов`язки по оплаті витрат на утримання будинку, у зв`язку з чим станом на квітень 2024 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 32124 гривні 05 копійок. 10 травня 2024 року відповідачу було направлено повідомлення про наявність у нього заборгованості та необхідність її оплати. Разом з тим, заборгованість відповідачем не погашена. Просить стягнути з відповідача заборгованість у загальному розмірі 28253 гривні 06 копійок, що складається з: - 17335 гривень 97 копійок - заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги; - 8795 гривень 38 копійок - інфляційні нарахування; - 2121 гривня 71 копійка - три проценти річних. Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 14 червня 2024 року відкрито спрощене позовне провадження у справі. Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений судом строк не подав. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10 травня 2024 року. У зазначеному будинку створено ОСББ «Кардіолог», що підтверджується статутом об`єднання. Відповідно до протоколу загальних зборів № 08/10/2019 від 08 жовтня 2019 року був обраний голова об`єднання, а також встановлено розмір внеску, який складав 02 гривні з кв.м. Протоколом № 25/03/21 загальних зборів співвласників від 25 березня 2021 року розмір внеску збільшено, зокрема: -за приміщення, розташовані на 1 поверсі - 08 гривень 93 копійки за кв.м., за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах - 10 гривень 52 копійки за кв.м.; -оплата за роботу коменданта - 10 гривень 38 копійок за приміщення, розташовані на 1 поверсі, та 11 гривень 97 копійок за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах; -членський внесок з приміщення за вступ до асоціації ЖБК і ОСББ - 200 гривень; -створення резервної полоси заїзду для спецтранспорту - 10 гривень 38 копійок за кв.м., за приміщення, розташовані на 2-16 поверхах - 11 гривень 97 копійок за кв.м. З позову вбачається, що відповідач як власник квартири безперебійно споживав послуги, що надавались позивачем щодо утримання будинку та прибудинкової території. Разом з тим, відповідач не виконує обов`язки по оплаті витрат на утримання будинку, у зв`язку з чим станом на квітень 2024 року утворилась заборгованість у загальному розмірі 32124 гривні 05 копійок. 10 травня 2024 року відповідачу було направлено повідомлення про наявність у нього заборгованості та необхідність її оплати. Разом з тим, заборгованість відповідачем не погашена. Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості та просить суд стягнути з останнього борг у загальному розмірі 28253 гривні 06 копійок, що складається з: - 17335 гривень 97 копійок - заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги; - 8795 гривень 38 копійок - інфляційні нарахування; - 2121 гривня 71 копійка - три проценти річних. Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 15 цього закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Судом безспірно встановлено, що фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком за період з 01 травня 2021 року по 31 березня 2024 року. Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості відповідачем суду не надано. Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. Також, відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, тому суд приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача на користь позивача суму інфляційних втрат в розмірі 8795 гривень 38 копійок та три проценти річних у розмірі 2121 гривні 71 копійки. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість по обов`язковим внескам на утримання будинку та прибудинкової території. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3028 гривень.

Outcome: approved