Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-03 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог: ОСББ «Княгині Ольги 7» звернулось до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обгрунтування позовних вимог посилається на те, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княгині Ольги 7» створено відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001року, №2866-111. Послуги ОСББ надаються відповідно до «Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій » затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05. 2005 року №76, зареєстрованих в Міністерстві юстиціїУкраїни 25серпня2005р. за №927/11207,відповідно до Статуту об`єднання співвласників «Княгині Ольги 7». \~ \~ \~ \~ ОСББ «Княгині Ольги 7» здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку [ADDRESS] . В якому знаходиться квартира [ADDRESS] власником якої є - [PERSON] . Згідно ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001, №2866-111,співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень п.5.2.Статуту ОСББ «Княгині Ольги 7» : своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі незалежно від його місця проживання. Відповідач є членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княгині Ольги 7» згідно Статуту є абонентом під особовим рахунком № [NUMBER] . Система оплати послуг щомісячна. Розрахунковим періодом оплати послуг є один календарний місяць. Відповідач, відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княгині Ольги 7» розділ VI п.4.2., повинен щомісячно вносити плату за Послуги. Відповідач відмовитись від послуг не може, так ,як будинок утримується, тобто, Послуги надаються. Однак [PERSON] оплати за послуги ,які надає об`єднання не сплачує, що спричинило утворення заборгованості. У квітні, червні та серпні 2023 року відповідачеві надіслано повідомлення про заборгованість з вимогою сплатити борг та неодноразово усно повідомлялось про наявність заборгованості. Однак дане попередження залишено без уваги, вимоги щодо сплати боргу не виконано. В зв`язку\~з невиконанням\~відповідачем належним\~чином своїх\~зобов`язань\~з оплати\~послуг,\~станом на\~01.10.2023року\~перед ОСББ\~«Княгині Ольги\~7»\~утворилася заборгованість\~в сумі\~8063,44грн\~,\~яка непогашена\~на даний\~час. Дані про невиконання відповідачем зобов`язань щодо оплати послуг підтверджуються випискою з особового рахунку № [NUMBER] з бази даних об`єднання. За таких обставин, ОСББ «Княгині Ольги 7» змушене звернутися до суду для примусового стягнення заборгованості. Короткий зміст відзиву на позовну заяву. Відповідачем у відповідності до ст. 178 ЦПК України подано відзив в якому обґрунтували свої заперечення щодо пред`явленого позову. Відзив мотивовано тим, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] . Однак відповідачка в даній квартирі не проживає з 2010 року так як переїхала жити в житловий будинок [ADDRESS] . Підтвердженням цього є акт обстеження № 919 від 12.11.2021 року складений депутатом міської ради Мажак Р.П., лист Надвірнянського відділення АТ «Івано-Франківськгаз» №76011-Лв-133332-1121 від 10.11.2021 року, згідно якого, за адресою [ADDRESS] надання послуг газопостачання припинено з жовтня 2010 року. На даний час вказаний об`єкт відключено від газотранспортної мережі. Також довідкою філії АТ «Південна» від 01.11.2021 року № 12387/334 з додатком №1, які свідчать про відсутність споживання електричної енергії за адресом розташування квартири відповідачки в період з квітня 2010 року по вересень 2021 року. [PERSON] вважає, що оскільки не проживає в квартирі [ADDRESS] , інших жильців в квартирі також не має, а тому наданий позивачем розрахунок витрат на обслуговування та утримання будинку по [ADDRESS] для відповідача не повинен включати витрати на надання послуги електроенергії (освітлення сходових, насос, ліфт, заміна лампочок та ел.обладнання), обслуговування ліфтів ( заміна масла в редукторі та обладнання при необхідності ремонту) та вивіз сміття. Окрім того, відповідач вважає, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княгині Ольги 7" належним чином не виконує взятих на себе обов`язків щодо утримання будинку, внаслідок чого через протікання даху відбулось підтоплення квартири власницею якої є відповідач. У зв`язку з чим, [PERSON] подавала відповідну заяву. Звертаємо увагу суду на розрахунок місячного нарахування по квартирі [ADDRESS] наданий до позовної заяви ОСББ «Княгині Ольги 7». Останній не містить інформації про період з якого по який виникла заборгованість та нарахування суми боргу за вказаною квартирою. В тому числі, яким рішенням ОСББ було затверджено розрахунок місячного нарахування на кожну квартиру. На підставі вище наведеного просять суд відмовити в позові Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княгині Ольги 7" до [PERSON] про стягнення заборгованості. Стислий виклад позицій сторін: Представник позивача\~в судовому\~засіданні позовні\~вимоги підтримав\~повністю з\~підстав,\~викладених у\~позовній заяві. В судовому\~засіданні суду\~пояснив,\~що є\~безпідставними доводи\~відповідача про\~те,\~що наданий розрахунок витрат на обслуговування та утримання будинку по [ADDRESS] для відповідача не повинен включати витрати на надання послуг електроенергії (освітлення сходових, насос, ліфт, заміна лампочок та ел. Обладнання), обслуговування ліфтів (заміна масла в редукторі та обладнання при необхідності ремонту) та вивіз сміття у зв`язку з тим що вона фактично не проживає за зазначеною адресою. Оскільки в силу вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Аналогічну норму містить і п. 2 розділу V Статуту об`єднання. При цьому ні зазначений вище закон ні статут об`єднання не ставлять в залежність розмір внеску він факту проживання чи не проживання власника квартири в такій квартирі. Єдиною умовою є наявність права власності на квартиру. І власник квартири зобов`язаний в силу закону сплачувати належні внески і платежі. Щодо твердження відповідача про те, що ОСББ «Княгині Ольги 7» належним чином не виконує взятих на себе обов`язків щодо утримання будинку, внаслідок чого через протікання даху відбулось підтоплення квартири власницею якої є відповідач, у зв`язку з чим [PERSON] подавала відповідну заяву, то слід зазначити , що [PERSON] не подавала до ОСББ «Княгині Ольги 7» заяву від 23.11.2021 р. Як свідчить копія зазначеної вище заяви така заява була подана до КП «Надвірнянський житловик» а не до ОСББ «Княгині Ольги 7». Як свідчить безкоштовний запит з ЄДРПОУ ОСББ «Княгині Ольги 7» не є правонаступником КП «Надвірнянський житловик» та останній не є засновником позивача. Також стверджує , що позивач взяті на себе обов`язки щодо утримання будинку виконує належним чином. Так 20.10.2021 р. між ОСББ «Княгині Ольги 7» та ФОП [PERSON] укладено договір підряду на капітальний ремонт покрівлі по вул. Княгині Ольги 7, що в м. Надвірна Строк виконання даних робіт сторони погодили до 30.12.2021 р. Ціна договору 299 900 грн. без ПДВ. Згідно акту приймання - передачі від 30.11.2021 р. Підрядник передав а Замовник отримав робіт на суму 198 656,84 грн. А згідно акту приймання - передачі від 15.12.2021 р. Підрядник передав а Замовник отримав робіт на суму 101 243,16 грн. 21.12.2021 р. між ОСББ «Княгині Ольги 7» та ФОП [PERSON] укладено договір підряду на додаткові аналогічні роботи з капітального ремонту покрівлі по [ADDRESS] (п.1.2. договору). Строк виконання даних робіт сторони погодили до 30.12.2021 р. (п. 2.1. договору). Ціна договору 45 855,00 грн. без ПДВ. Згідно акту приймання - передачі від 23.12.2021 р. Підрядник передав а Замовник отримав робіт на суму 45 850,53 грн. В матеріалах справи наявний протокол №3 загальних зборів членів ОСББ «Княгині Ольги 7» житлового будинку [ADDRESS] від 20.10.2020 р., згідно якого затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території 4,9 грн. за один метр квадратний. Даний тариф діє з 01.12.2020 року. Із розрахунку місячного нарахування по квартирі [ADDRESS] випливає, що розрахунок проведений з 01.12.2020 року. Оскільки загальна площа квартири Відповідачки складає 48,4 кв.м. то місячне нарахування складає 237,16 грн. (48,4 кв/м. х 4,90 грн.) Так як сума позову складає 8063,44 грн. то нарахування проведено за 34 місяці. (8063,44 грн. / 237,16 грн.) Тобто період часу за який нараховано борг складає з 01.12.2020 року по 01.10.2023 р. (1 місяць 2020 року + 12 місяців 2021 року + 12 місяців 2022 року + 9 місяців 2023 року.) Відповідач та представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали з підстав зазначених у відзиві на позов, заперечили обставини на які посилається позивач. Вважають,що позовні вимоги безпідставні та просять суд відмовити в позові Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княгині Ольги 7" до [PERSON] про стягнення заборгованості. Процесуальні дії у справі: Ухвалою від 11.10.2023 суд відкрив провадження у справі та постановив справу розглядати в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. Фактичні обставини справи, встановлені судом: Суд установив, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] ,\~площею 48,4кв.м квартири , у якій зареєстрована. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княгині Ольги 7» створено відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001року, №2866-111. Послуги ОСББ надаються відповідно до «Правил утримання житлових будинків та прибудинкових територій » затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 17.05. 2005 року №76, зареєстрованих в Міністерстві юстиціїУкраїни 25серпня2005р. за №927/11207,відповідно до Статуту об`єднання співвласників «Княгині Ольги 7» ОСББ «Княгині Ольги 7» здійснює обслуговування будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку [ADDRESS] в якому знаходиться квартира [ADDRESS] власником якої є - [PERSON] (а.с.5-29) Відповідач є членом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княгині Ольги 7» згідно Статуту є абонентом під особовим рахунком № [NUMBER] . Відповідно до п.5.2.Статуту ОСББ «Княгині Ольги 7» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень своєчасно і в повному обсязі сплачувати внески і платежі незалежно від його місця проживання. Відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княгині Ольги 7» розділ VI п.4.2., система оплати послуг щомісячна. Розрахунковим періодом оплати послуг є один календарний місяць. Згідно протоколу № 3 загальних зборів членів ОСББ «Княгині Ольги 7» житлового будинку [ADDRESS] від 20.10.2020 р., згідно якого затверджено тариф на утримання будинку та прибудинкової території 4,90 грн. за один метр квадратний. ( а.с.30-33) Відповідно до розрахунку місячного нарахування наданих послуг по квартирі [ADDRESS] за період з 01.12.2020р. по 01.10.2023р. складає: -Елекроенергія ( освітлення сходових, насос, ліфт, заміна лампочок та ел. обладнання-складає 16,94грн -Обслуговування ліфтів( заміна масла в редукторі та обладнаня при необхідност ремонту) склаладає 46,95грн -Заробітна плата обслуговуючого персоналу: голова правління, бухгалтер, прибиральниця- складає 62,44грн -Сплата податків-складає 14,52грн -Обслугоувння банку-складає 1,45грн -Обстеженя ветиляційних каналів- складає 4,36грн -Поточний та капітальний ремонт(домове господарство,бланки,інветар) складає 60,02грн -Вивіз сміття- складає 30,98грн Факт надання поточного та капітального ремонту (домове господарство, бланки, інветар) підтверджується договором підряду на капітального ремонту покрівлі по [ADDRESS] укладеного 20.10.2021 р. між ОСББ «Княгині Ольги 7» та ФОП [PERSON] . Строк виконання даних робіт сторони погодили до 30.12.2021 р. Ціна договору 299 900 грн. без ПДВ. Так згідно акту приймання - передачі від 30.11.2021 р. підрядник передав, а замовник отримав робіт на суму 198 656,84 грн. А згідно акту приймання - передачі від 15.12.2021 р. підрядник передав, а замовник отримав робіт на суму 101 243,16 грн. Також підтверджується договором підряду на додаткові аналогічні роботи з капітального ремонту покрівлі по [ADDRESS] від 21.12.2021 р. укладеного. між ОСББ «Княгині Ольги 7» та ФОП [PERSON] . Строк виконання даних робіт сторони погодили до 30.12.2021 Ціна договору 45 855,00 грн. без ПДВ. Та відповідно актом приймання - передачі від 23.12.2021 р. де підрядник передав, а замовник отримав робіт на суму 45 850,53 грн. Факт надання послуг з постачання елекроенергія ( освітлення сходових, насос, ліфт, заміна лампочок та ел. обладнання- підтверджується рахунками за елекроенергію,додатками до договору споживача про надання послуг з розподілу електроенергії (ст. 168-179). Факт надання послуг з обслуговування ліфтів( заміна масла в редукторі та обладнаня при необхідност ремонту) підтверджується договором підрялу на техніче обслуговування комплексу ліфтів від 01.12.2020р з додатками в тому числі рахунками фактури про виконані роботита за них, а також рахунок за проведеня експертного дослідження ліфтфів ( а.с. 184-192) Факт надання послуг обстеженя вентиляційних каналів підтверджується договором про перевірку димових та вентиляційних каалів ( а.с. 193). Факт надання послуг по вивозу сміття підтверджується договорами про надання послуг на вивіз твердих побутови віходів (а.с.180-183). Із розрахунку місячного нарахування загальна площа квартири [ADDRESS] » складає 48,4 кв.м. то щомісячне нарахування складає 237,16 грн. (48,4 кв/м. х 4,90 грн.). Відповідно до наданого позивачем розрахунку, заборгованість відповідача за надані позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.12.2020 року по 01.10.2023 р становить 8063,44грн. ( а.с. 94) Відповідач [PERSON] в даній квартирі не проживає з 2010 року так як переїхала жити в житловий будинок [ADDRESS] , що підтверджується актом обстеження № 919 від 12.11.2021 року складений депутатом міської ради Мажак Р.П. Відповіно до лист аНадвірнянського відділення АТ «Івано-Франківськгаз» №76011-Лв-133332-1121 від 10.11.2021 року, за адресою [ADDRESS] надання послуг газопостачання припинено з жовтня 2010 року, вказаний об`єкт відключено від газотранспортної мережі. (а.с.) Відповідно до довідки філії АТ «Південна» від 01.11.2021 року № 12387/334 з додатком №1, за адресом розташування квартири відповідачки в період з квітня 2010 року по вересень 2021 року відсутнє споживання електричної енергії.(а.с. Мотиви з яких виходить суд та застосовані норми права: Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до\~ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Відповідно ч.1,2\~ст.11ЦКУкраїни цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Відповідно ч.1\~ст.15ЦКУкраїни кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч.1,4 ст.4ЗаконуУкраїни«Про об`єднанняспіввласниківбагатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно\~ст.6Закону України «Про об`єднанняспіввласників багатоквартирного будинку»\~державна реєстрація об`єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об`єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації. Згідно ч.6\~ст.13Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирного будинку»\~у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно\~ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно\~ст.16Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку»\~об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно\~ст.17 Закону України «Про об`єднанняспіввласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Аналогічні положення містить\~Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Відповідно\~ст.525ЦКУкраїни одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно\~ст.526ЦКУкраїни зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог\~ЦК України. Відповідно\~ст.610ЦКУкраїни порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно\~ст.611ЦКУкраїни у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно\~ст.612ЦКУкраїни боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи викладене, відповідачем не виконано обов`язки покладені на неї\~Законом України «Про об`єднанняспіввласників багатоквартирного будинку»,\~Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,\~Цивільним кодексом України, тому суд визнає позовні вимоги обґрунтованими. Доводи відповідача, що вона не брала участь у затверджені тарифів ОСББ та з ними не погоджується є безпідставними . Так плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій обраховується за тарифами, які затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ. За загальним правилом частини першої статті 903 ЦК України замовник зобов`язаний оплатити надані йому послуги. Суд під час розгляду справи виходить з того, що плата за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій обраховується за тарифами, які затверджені рішенням загальних зборів членів ОСББ «ОСББ «Княгині Ольги 7» , це рішення зборів не скасовано, позивачем або будь-якою іншою особою не оскаржувалось, а тому підлягає виконанню як членами ОСББ, так і відповідачем.

Outcome: approved