Jurisdiction: civil
Date: 2024-12-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~У квітні\~2024\~року позивач\~- [PERSON] звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 632, зареєстрований 12.06.2001 року на Універсальній товарній біржі "Марія", який був укладений між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , щодо 2/4 частини квартири за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обґрунтування\~свого позову\~позивач зазначив,\~що 12.06.2001 року між [PERSON] , [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , з другої сторони, було укладено договір № 632 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] купив 2/4 частини квартири за адресою: [ADDRESS] . Даний договір було зареєстровано на Універсальній Товарній Біржі "Марія". \~ \~ \~ \~19.06.2021 року договір було зареєстровано ММБТІ за № 5112. На теперішній час позивач позбавлений можливості розпорядитися належною йому часткою квартири, оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, а сторона договору - [PERSON] помер [INFO] . \~ \~ \~ \~Посилаючись на те, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, проте договір не був нотаріально посвідчений, а іншим чином привести у відповідність до діючого законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, позивач просить позов задовольнити. Ухвалою судді від 02.07.2024 року було відкрито провадження у даній справі і її розгляд був призначений за правилами спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Копія даної ухвали разом із позовом та доданими до нього матеріалами була направлена відповідачам, та роз`яснено їх право на подання відзиву та заперечень проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження. \~ \~ \~ \~Відповідачі своїм правом на подання відзиву та заперечень не скористалися, тому суд розглядає справу за наявними матеріалами. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши надані письмові докази по справі, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи із такого. \~ \~ \~ \~Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини. \~ \~ \~ \~Згідно до ст.ст. 47, 227 ЦК УРСР (в редакції ЦК 1963 р.), які діяли на момент виникнення правовідносин між сторонами, коли одна із сторін повністю виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати її дійсною. \~ \~ \~ \~Судом встановлено,\~що 12.06.2001 року між [PERSON] , [PERSON] , з однієї сторони, та [PERSON] , з другої сторони, було укладено договір № 632 купівлі-продажу нерухомого майна, за умовами якого [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] купив 2/4 частини квартири за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований на Універсальній Товарній Біржі "Марія" за № 632 від 12.06.2001 року та КП Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 5112. \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] помер, спадкова справа після його смерті не заводилась, що підтверджено інформацією Державного нотаріального архіву Миколаївської області за вих. № 1241/01-21-2 від 14.10.2024 року. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. \~ \~ \~ \~Пунктом 4 постанови № 3 Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 р. (зі змінами, внесеними постановами від 25.12.1992 р. № 13 та від 25.05.1998 р. № 15) Про судову практику в справах про визнання правочинів недійсними, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, було передбачено, що якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення, виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною (вказана постанова Пленуму Верховного Суду України діяла до вступу постанови № 9 Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 р. Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними). \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що всі істотні умови договору сторонами були виконані повністю, а іншим чином привести у відповідність до діючого на даний час законодавства вищевказаний договір, ніж визнання його дійсним судом, неможливо, оскільки сторона договору - [PERSON] помер, тому суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, відповідно до норм ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved