Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-17 00:00:00

В жовтні 2024 [PERSON] звернулася до суду з позовом, в якому просила визнати за нею право власності на частину земельної ділянки площею 0,0998 га, кадастровий номер 6823610100:01:002:0275, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою [ADDRESS] . Позов мотивований тим, що з 10.08.1969 позивачка перебувала у зареєстрованому шлюбі з [PERSON] . За період шлюбу подружжя набуло у спільну сумісну власність житловий будинок з господарськими спорудами, які знаходяться по [ADDRESS] . Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0998 га , кадастровий номер 6823610100:01:002:0275, що знаходиться за тією ж адресою та належала на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 581423 від 17.10.2006 на праві приватної власності [PERSON] Чоловік позивачки помер [INFO] , після його смерті відкрилась спадщина. Єдиною спадкоємицею за заповітом, яка прийняла спадщину після смерті [PERSON] є [PERSON] . [PERSON] звернулась до нотаріуса та отримала свідоцтво про право власності на частку у праві спільної сумісної власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами. Земельна ділянка для обслуговування будинку набута [PERSON] в особисту приватну власність шляхом безоплатної приватизації земельних ділянок та не є об`єктом спільної сумісної власності, а відтак нотаріус відмовив позивачці в оформленні права на частину земельної ділянки. Вважає, що її права порушені, а відтак звернулась до суду за їх захистом. Ухвалою судді від 24.10.2024 у справі відкрито провадження, яку постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання, задоволено клопотання позивачки про витребування доказів, які надані до суду 12.11.2024. В підготовче судове засідання позивачка не прибула, подала до суду заяву, в якій зазначила про підтримання позову та не заперечила проти розгляду справи в підготовчому засіданні. Представник позивачки адвокат Возна Ж.А. в підготовчому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити з наведених в позовній заяві підстав. Відповідачка [PERSON] в підготовчому засіданні позов визнала. Представник третьої особи Полонської міської ради в підготовче засідання не прибув, подав до суду клопотання, в якому просив розгляд справи проводити у його відсутності за наявними в ній матеріалами. Відповідно до ч.3\~ст. 200 ЦПК України\~за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази, суд зазначає про таке. Встановлено, що 10.08.1969 [PERSON] та [PERSON] зареєстрували шлюб (а.с.10). За час шлюбу подружжя набуло на праві спільної сумісної власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по [ADDRESS] , свідоцтво про право власності на який видано 21.08.1975 на ім`я [PERSON] (а.с.14). Житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 0,0998 га, кадастровий номер 6823610100:01:002:0275, яка є приватною власністю [PERSON] на підставі державного акта серії ЯБ № 581423, виданого 17 жовтня 2006 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010675900813. Земельна ділянка передана для обслуговування житлового будинку (а.с.15). [INFO] [PERSON] помер (а.с.11), після його смерті відкрилась спадщина, єдиною спадкоємицею його майна за заповітом є [PERSON] , що підтверджується даними копії спадкової справи № 73/2022 (а.с.33-69). Відповідно до даних свідоцтва про право власності від 01 травня 2024 року, виданого приватним нотаріусом Шепетівського районного нотаріального округу Хмельницької області, зареєстрованого в реєстрі за № 487, для [PERSON] належить частка у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу, яке складається з житлового будинку з господарськими спорудами, що розташовані по [ADDRESS] (а.с.12). Право власності на частку у вказаному будинку 01.05.2024 зареєстровано за [PERSON] в Державному реєстрі речових прав, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2928422768060, номер відомостей про речове право: 54834165 (а.с.13). Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15, частина перша\~статті 16 ЦК України). За положеннями ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених\~Земельним кодексом України. Відповідно до частини першої\~статті 120 ЗК України\~у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення. У разі якщо відчужувачу (попередньому власнику) такого об`єкта належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку, до набувача цього об`єкта переходить право власності на таку частку. При вчиненні правочину, що передбачає перехід права власності на зазначений об`єкт, мають дотримуватися вимоги частини шістнадцятої цієї статті. Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, відповідно до якого визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість. Верховний Суд у постанові від 02.10.2024 в справі № 686/26591/21 виснував, що чинне земельне та цивільне законодавство імперативно передбачає перехід права на земельну ділянку в разі набуття права власності на об`єкт нерухомості, що відображає принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, який хоча безпосередньо і не закріплений у загальному вигляді в законі, проте знаходить свій вияв у нормах\~статті 120 ЗК України,\~статті 377 ЦК України, інших положеннях законодавства. Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Враховуючи, що позивачка набула право власності на частку житлового будинку, який розташований на земельній ділянці загальною площею 0,9985 га, кадастровий номер 6823610100:01:002:0275, до неї переходить право власності на частину вказаної земельної ділянки, яка потрібна для обслуговування цього будинку. Відтак, суд не знаходить підстав для відмови у прийнятті заяви про визнання відповідачкою позову, а тому позов підлягає до задоволення.

Outcome: approved