Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~29.07.2024 року позивач звернувся з вищевказаним позовом в якому зазначив, що йому на праві власності належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Інша 1/2 частина вказаного будинку належить відповідачу [PERSON] . Крім того, за цією ж адресою позивачу і відповідачу на праві спільної сумісної власності належить земельна ділянка, загальною площею 0,1609 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:003:1279. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого станом на 01.05.2024 року ТОВ "Будексперт-Т", 1/2 частина зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, яка належить позивачу, фактично складається з наступних будівель та споруд: житлового будинку літ. "Е", "Е1", "е" загальною площею 123,7 м2, житловою площею 61,5 м2, літньої кухні літ. "К", "к", навісу літ. "Л", споруд № 1,5,7, І. Позивач має необхідність виділити в натурі свою частину будинку в самостійний об`єкт нерухомого майна документально, але, оскільки вказана частина будинку є об`єктом права спільної часткової власності, для виділення в її натурі необхідна згода всіх співвласників житлового будинку. Однак, через особисті непорозуміння та наявність конфлікту між співвласниками вказаного житлового будинку, можливості отримати згоду від всіх співвласників та вирішити питання про виділення в натурі частини зазначеного нерухомого майна мирним шляхом немає. \~ \~ \~ \~З наведених підстав позивач просить суд виділити йому в натурі у власність в самостійний об`єкт нерухомого майна 1/2 частину зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , припинити його право спільної часткової власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, виділити йому в натурі у власність в самостійний об`єкт нерухомого майна 1/2 частину земельної ділянки, що розташована за адресою: [ADDRESS] , припинити право спільної сумісної власності на вказану земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Позивач надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. \~ \~ \~ \~Відповідач у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. \~ \~ \~ \~Тому суд ухвалив провести заочний розгляд справи, на підставі наявних у ній доказів і зважаючи на вжиті заходи для забезпечення участі відповідача в розгляді справи. \~ \~ \~ \~Дослідивши докази по справі, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Позивачу [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом № 317 від 26.09.2011 року, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.09.2021 року належить 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Інша 1/2 частина вказаного будинку з господарськими будівлями та спорудами належить відповідачу [PERSON] . \~ \~ \~ \~В рамках реформи децентралізації Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17.07.2020 року № 807-IX, яка набула чинності з 19.07.2020 року, в \~Одеській області утворено Одеський район та ліквідовано Овідіопольський район. \~ \~ \~ \~Також позивачу [PERSON] та відповідачу [PERSON] на праві приватної спільної сумісної власності належить земельна ділянка, що розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується рішенням сесії Великодолинської селищної ради Одеського району Одеської області № 57-VIII від 02.02.2021 року, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 246835614 від 03.03.2021 року, № 246835483 від 03.03.2021 року. Площа 0,1609 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:003:1279. \~ \~ \~ \~Відповідно до технічного паспорту, виготовленого станом на 01.05.2024 року ТОВ "Будексперт-Т", 1/2 частина зазначеного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, яка належить позивачу, фактично складається з наступних будівель та споруд: житлового будинку літ. "Е", "Е1", "е" загальною площею 123,7 м2, житловою площею 61,5 м2, літньої кухні літ. "К", "к", навісу літ. "Л", споруд № 1,5,7, І. \~ \~ \~ \~Таким чином, позивач має необхідність виділити в натурі свою частину будинку в самостійний об`єкт нерухомого майна документально, але, оскільки вказана частина будинку є об`єктом права спільної часткової власності, для виділення в її натурі необхідна згода всіх співвласників житлового будинку. Однак, через особисті непорозуміння та наявність конфлікту між співвласниками вказаного житлового будинку, можливості отримати згоду від всіх співвласників та вирішити питання про виділення в натурі частини зазначеного нерухомого майна мирним шляхом немає. \~ \~ \~ \~За таких обставин позивач вимушений звернутись до суду з відповідним позовом з метою виділу в натурі своєї частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також своєї частини земельної ділянки та припинити спільну власність позивача і відповідача на це нерухоме майно \~ \~ \~ \~Оскільки власники будинку вже на протязі тривалого часу фактично користуються своїми відокремленими частинами житлового будинку, які мають окремі виходи, між ними утворений фактичний порядок їх користування, то виділити майно в натурі можливо. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] надав до суду висновок експерта № 1052/2024 судової будівельно-технічної експертизи від 12.08.2024 року, згідно якого, з урахуванням вимог п. 3.11, п. 3.12 «Методичних рекомендацій щодо проведення досліджень з розподілу та порядку користування нерухомим майном», можливо виділити в натурі у власність, в самостійний об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у складі будівель та споруд: житлового будинку літ. "Е", "Е1", "е" загальною площею 123,7 м2, житловою площею 61,5 м2, літньої кухні літ. "К", "к", навісу літ. "Л", споруд № 1,5,7 І. \~ \~ \~ \~Проведеним дослідженням встановлено, що з урахуванням місцерозташування житлового будинку літ. «Е», «Е1», «е», існуючої огорожі всередині земельної ділянки, існуючих входів на земельну ділянку з вулиці, пропонується один варіант виділу земельної ділянки. При цьому, площа виділяємої частки складає 1/2 площі ділянки. В умовах існуючої забудови варіант розроблено з відхиленням від вимог діючих норм та правил, а саме п. 6.1.41 (по відстані до межі сусідньої земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку менше, ніж 1,0 м). Також при запропонованому варіанті фасадна лінія розділена непропорційно між співвласниками. Виділяєма частина має фасадний розмір 4,30 м, частина земельної ділянки, що залишається - 12,53 м. \~ \~ \~ \~Ізольована земельна ділянка площею 804,5 м2 з геометричними розмірами по периметру (початкова точка: лівий фасадний кут земельної ділянки, за годинниковою стрілкою): \~ \~ \~ \~- 29,84 + 4,96 + 50,69 м по лівій межі; \~ \~ \~ \~- 12,25 м по задній межі; \~ \~ \~ \~- 54,08 м у напрямку до фасадної межі (до перетину з навісом літ. «М»); \~ \~ \~ \~- по зовнішній стіні літ. «М» та 1,45 м в продовженні у напрямку до фасадної межі; \~ \~ \~ \~- 0,65 м у напрямку до лівої межі; \~ \~ \~ \~- 5,12 м у напрямку до фасадної межі; \~ \~ \~ \~- 3,48 м по існуючій огорожі у напрямку до лівої межі; \~ \~ \~ \~- 12,15 + 4,48 м по існуючій огорожі у напрямку до фасадної межі; \~ \~ \~ \~- 4,30 м по існуючій огорожі фасадної межі до початкової точки відліку. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1, 3 ст. 364\~ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником в натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. \~ \~ \~ \~Виходячи з наведеного, суд вважає, що вимоги позивача обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства, у зв`язку із чим підлягають задоволенню у повному обсязі. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved