Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-18 00:00:00

До Вишгородського районного суду Київської області від представника позивача адвоката Фусуна Н.В. надійшла позовна заява [PERSON] до Пірнівської сільської ради, [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , треті особи: [PERSON] , [PERSON] , Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Тетерська Оксана Юріївна про визнання недійсним рішення сільської ради та скасування державної реєстрації права власності на земельні ділянки, визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, у якому просить визнати недійсним рішення 21 сесії 6 скликання Новосілківської сільської ради №234-21-VI від 20.02.2013 року про вилучення земельної ділянки площею 0,34 га розташованої за адресою: [ADDRESS] та переведення даної земельної ділянки в землі запасу сільської ради; визнати недійсним рішення 26 сесії 6 скликання Новосілківської сільської ради №285-26-VI від 18.10.2013 року про надання дозволу [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність орієнтовною площею 0,14 га та про надання дозволу [PERSON] на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у власність орієнтовною площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] ; визнати недійсним рішення 31 сесії 6 скликання Новосілківської сільської ради №334-31-VI від 08.04.2014 року про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки [PERSON] та [PERSON] для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд розроблений ФОП [PERSON] в межах с. Новосілки Вишгородського району Київської області; скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3221886401:35:043:0149 площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , що належить [PERSON] ; скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер 3221886401:35:043:0150 площею 0,14 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , що належить [PERSON] ; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.2017 року кадастровий номер 3221886401:35:043:0149 площею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тетерською О.Ю. та визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 21.09.2017 року кадастровий номер 3221886401:35:043:0150 площею 0,14 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тетерською Оксаною Юріївною. Позовні вимоги мотивовані тим, що 22 грудня 2008 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] та [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу 3/4 частини житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Відчужувані 3/4 частини житлового будинку зазначені під літерою «А» виконані з брусу, загальною площею 63,4 кв. м., житловою площею 38,5 кв. м., має надвірні будівлі, а саме: зазначений під літерою «Б» сарай; зазначений під літерою «В» сарай; зазначений під літерою «Г» погріб; зазначений під літерою «Д» сарай; зазначену під літерою «Е» літню кухню; зазначений під літерою «Ж» сарай; зазначений під літерою «З» сарай; зазначений під літерою «И» убиральню, огорожу, свердловину. 22 травня 2013 року між [PERSON] та [PERSON] і [PERSON] , був укладений договір купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . В пункті 15 Договорів зазначено про те, що згідно довідки виданої Виконавчим комітетом Новосілківської сільської ради Вишгородського району Київської області від 21.10.2008 \~ \~ \~ \~року №\~65\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~закріплена за\~ними по\~ЗШК земельна\~ділянка площею\~0,59\~га неприватизована.\~Зазначив,\~що сільський\~голова Новосілківської\~сільської ради\~Вишгородського району\~Київської області\~намагався скрити\~інформацію щодо\~передачі земельної\~ділянки площею\~0,34\~га власність\~іншим особам.\~В рішенні\~Новосілківської сільської\~ради 21\~сесії б\~скликання М234-21-\~VI\~від 20,02.2013\~року «Про\~вилучення земельної\~ділянки» взагалі\~не визначено\~про те,\~як використовувалась\~(чи\~не використовувалась)\~земельна ділянка\~щлощею 0,59\~га не\~за призначенням\~і це\~при тому,\~що на\~цій ділянці\~розташований будинок\~з господарськими\~будівлями,\~на городі\~висаджувались овочі.\~Також зазначив,\~що Новосілківська\~сільська рада\~приймаючи рішення\~31\~сесії 6\~скликання №334-31-VI\~від 08.04.2014\~року про\~затвердження проекту\~з землеустрою\~щодо відведення\~земельної ділянки\~кадастровий номер\~3221886401:35:043:0149\~площею 0,25\~га [PERSON] \~для будівництва\~та обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~розроблений ФОП\~ [PERSON] \~в межах\~ [ADDRESS] та\~про затвердження\~проекту із\~землеустрою щодо\~відведення земельної\~ділянки 3221886401:35:043:0150\~площею 0,14\~га [PERSON] \~для будівництва\~та обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~розроблений ФОП\~ [PERSON] \~у межах\~ [ADDRESS] ,\~проігнорувала вимоги\~законодавства,\~яке пов`язує\~отримання кадастрового\~номеру земельної\~ділянки з\~наявними в\~технічній документації\~погодженими актами\~прийому-\~передачі межових\~знаків та\~погодження з\~усіма суміжними\~землевласниками (землекористувачами).\~Позивачем особисто\~та іншими\~співвласниками ніяких\~погоджень не\~надавалась.\~оскільки вони\~навіть і\~не знали\~про існування\~оскаржуваних рішення\~сільської ради. Позивач вважає, що Новосілківська сільська рада, приймаючи рішення про вилучення земельної ділянки та затвердження технічної документації із землеустрою [PERSON] та [PERSON] та про передачу їм у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,14 га та 0,25 га відповідно, кадастровий номер 3221886401:35:043:0150 та кадастровий номер 3221886401:35:043:0149 по [ADDRESS] , порушила права позивача, як землекористувача земельної ділянки за вказаною адресою. Крім того зазначив, що 21 вересня 2017 року між [PERSON] , в особі представника [PERSON] діючого на підставі довіреності та [PERSON] , укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, за умовами якого продавець передав у власність покупця, за обумовленою в договорі ціною, земельну ділянку кадастровий номер 3221886401:35:043:0150 прощею 0,14 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] . 21 вересня 2017 року між [PERSON] в особі представника [PERSON] діючого на підставі довіреності та [PERSON] , укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, за умовами якого продавець передав у власність покупця, за обумовленою в договорі ціною, земельну ділянку кадастровий номер 3221886401:35:043:0149 прощею 0,25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по [ADDRESS] . Зауважив, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] не мали на меті отримання земельних ділянок для особистого використання для будівництва, а виключно з метою перепродажу та отримання прибутку, тому вимушений звернутись до суду з вказаним позов. Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 13.07.2023року у справі відкрито провадження за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. 07.08.2023\~року до\~суду від\~представника відповідачів\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~адвоката Березинець\~К.Г.\~надійшов відзив\~на позовну\~заяву,\~у якому\~просила в\~задоволенні позову\~відмовити повністю.\~Зазначила,\~що [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~будучи співласниками\~житлового будинку\~ [ADDRESS] відчужили\~житловий будинок\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~та [PERSON] ,\~про що\~свідчить договір\~купівлі -\~продажу 3/4\~частин житлового\~будинку від\~22\~грудня 2008\~року та\~договір купівлі\~-\~продажу 1/4\~частин житлового\~будинку від\~22\~травня 2013\~року.\~Предметом договорів\~купівлі -\~продажу був\~будинок [ADDRESS] ,\~про земельну\~ділянку у\~ньому не\~йдеться. В свою\~чергу,\~як вбачається\~з відповіді\~Новосілківської сільської\~ради від\~06.03.2017\~р.\~на даний\~час власникам\~житлового будинку\~ [ADDRESS] передана\~у власність\~земельна ділянка\~площею 0,25\~га для\~будівництва та\~обслуговування індивідуального\~житлового будинку,\~господарських будівель\~та споруд.\~Тобто,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~передано земельну\~ділянку у\~максимально допустимому\~розмірі.\~Тому,\~дії Новосілківської\~сільської ради\~щодо забезпечення\~права на\~землю позивача,\~як власника\~будинку по\~ [ADDRESS] ,\~відповідали земельному\~законодавству. Враховуючи викладене,\~Новосілківська сільська\~рада Вишгородського\~району Київської\~області,\~ухвалюючи оспорюване\~рішення від\~20.02.2013\~року №234-21-VI,\~діяла на\~підставі,\~у межах\~своїх повноважень,\~та у\~спосіб,\~що були\~визначені чинним\~законодавством,\~в тому\~числі використовуючи\~свої повноваження\~щодо вилучення\~земельної ділянки\~площею 0,34\~га та\~переведення її\~в землі\~запасу сільської\~ради. Рішення Новосілківської сільської ради від 18 жовтня 2013 року та 08 квітня 2014 року, яким [PERSON] та [PERSON] надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та затвердження проекту землеустрою у повній мірі відповідало приписам діючого на той час земельного законодавства. Таким чином, [PERSON] та [PERSON] на законних підставах набули та належним чином зареєстрували право власності на земельні ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 3221886401:35:043:0149 та площею 0,14 га, кадастровий номер 3221886401:35:043:0150. 05.10.2023\~року до\~суду від\~третьої особи\~ [PERSON] \~надійшли письмові\~пояснення,\~згідно яких\~зазначено,\~що сільською\~радою без\~попередження власників,\~домоволодіння в\~користуванні яких\~перебувала земельна\~ділянка площею\~0,59\~га (в\~тому числі\~і вилучена\~земельна ділянка\~площею 0,39\~га)\~безпідставно рішенням\~сесії було\~вилучено частину\~земельної ділянки\~площею 0,39\~га. Таким чином земельна ділянка, яка належить [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] була передана у власність відповідачам, тобто службові особи Новосілківської сільської ради незаконним рішенням позбавили їх права власності на законно придбану земельну ділянку, тому позовні вимоги підтримує та вважає, що позов має бути задоволено в повному обсязі. 02.11.2023 року до суду від представника позивача адвоката Фесуна Н.В. надійшла відповідь на відзив, у якій просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Вважає, що при прийнятті рішення сесії Новосілківської сільської ради №234- 21-VI «Про вилучення земельної ділянки» та перед передачею земельної ділянки площею 0,34 га по [ADDRESS] представники Новосілківської сільської ради не надали інформацію про свої рішення користувачам земельної ділянки (позивачу та третім особам 1 та 2), чим порушили їх права та фактично позбавили їх можливості набути право власності на земельну ділянку, яка перебувала в їх постійному користуванні. Також зазначив, що громадяни України мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) у селах - не більше 0,25 гектара, тобто кожний громадянин України має право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у розмірі 0,25 га, відповідно три громадянина України - позивач та треті особи 1 та 2 мали право на приватизацію земельної ділянки площею 0,59 га по [ADDRESS] - в повному обсязі. Ухвалою Вишгородського районного суду Київської області від 12.12.2023 року закрито підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті. Представник позивача адвокат Фесуна Н.В. у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити з підстав викладених у позовні заяві та відповіді на відзив. Представник відповідачів\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] \~у судовому\~засіданні не визнала позовні вимоги та заперечували проти їх задоволення, зазначивши про їх безпідставність. Інші учасники у судове засідання не з`явилися, про дату та час судового засідання були повідомлені належним чином. Від сільского голови Пірнівської сільської ради Книжникова С. надійшла заява, у якій проти позову заперечує у повному обсязі та просить розгляд справи проводити без участі представника Пірнівської сільської ради. Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів та дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступного. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за звернення особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Статтею 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Статтями 15, 16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Судом установлено, що 22.12.2008 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з однієї сторони та [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу 3/4 частини житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рябикіною А.А. та зареєстрований в реєстрі за № 4459. 22.05.2013 року між [PERSON] (продавець) з однієї сторони та [PERSON] , [PERSON] (покупці) з другої сторони, укладено договір купівлі-продажу 1/4 частини житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Рябикіною А.А. та зареєстрований в реєстрі за № 927. Відповідно до пункту 15 договорів, згідно довідки виданої Виконавчим комітетом Новосілківської сільської ради Вишгородського району Київської області від 21.10.2008 \~ \~ \~ \~ року за № 65 [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , закріплена за ними по ЗШК земельна ділянка площею 0,59 га неприватизована. Окрім того, до позовної заяви долучена довідка видана Виконавчим комітетом Новосілківської сільської ради Вишгородського району Київської області № 65 від 21.10.2008 року [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , проте, що за ними по ЗШК закріплена земельна ділянка площею 0,59 га по [ADDRESS] , якою вони користуються з 1996 року неприватизована. Як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 25739676 від 26.07.2013 року, [PERSON] , та [PERSON] зареєстрували право власності на 3/8 частини кожний та [PERSON] зареєструвала право власності а 1/4 частини житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підставі дублікату договору купівлі-продажу від 22.05.2013 року, та договору купівлі-продажу від 22.12.2008 року посвідченоих приватним нотаріусом Рябикіною А.А. Також, як вбачається з свідоцтва про право власності індексний номер: 27044754 від 19.09.2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 27045537 від 19.09.2014 року, [PERSON] , та [PERSON] є власниками по 3/8 частини та [PERSON] є власником частини земельної діляники площею 0,25 га, кадастровий номер 3221886401:35:043:0161 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] на підставі зазначеного свідоцтва про право власності. Згідно відповіді сільського голови Новосілківської сільської ради Вишгородського району Київської області Стукача М.П. від 06.03.2017 року № 51 на адвокатський запит адвокату Гошко В.І., 01.03.2013 року, згідно з по господарським обліком, за житловим будинком в [ADDRESS] значиться (закріплена) земельна ділянка площею 0,25 га для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарський будівель та споруд. На цей час власникам житлового будинку в [ADDRESS] , передана у власність земельна ділянка площею 0,25 га згідно до їх часток. У 1993 році за [PERSON] в [ADDRESS] , а не за будинками, сільською радою була закріплена загальна площа землі (враховуючи в інших місцях) 0,59 га. Ці землі йому в користування чи власність не передавались. Після його смерті, у 1996 році ці землі були передані у відання [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . Зазначеним громадянам у користування чи власність ці земельні ділянки також не передавались. На початку 2013 року у зв`язку з використанням земельних ділянок не за цільовим призначенням земельна ділянка площею 0,34 га була вилучена та переведена в землі запасу сільської ради. Земельна ділянка площею 0,34 га сільською радою не формувалась, не відводилась та у власність чи користування нікому не передавалась. Окрім того, з відповіді сільського голови Новосілківської сільської ради Вишгородського району Київської області [PERSON] від 06.09.2017 року на адвокатський запит адвокату Гошко В.І. убачається, що оскільки до 22.12.2008 року і в подальшому документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку оформлені не були, земельна ділянка фактично не використовувалась за цільовим призначенням, то 20.02.2013 року,

Outcome: dismissed