Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-24 00:00:00

09.07.2021 до суду звернувся [PERSON] з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, територіальна громада м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області, в якій просив виділити йому у власність 1/4 частину будинку [ADDRESS] , а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: приміщення під літ.3 - житлова кімната площею 13,4 м?, під літ.2 - кухня площею 14,4 м?, під літ.4 - санвузол площею 3,8 м?; по прибудові під літ.а 2 приміщення під літ.1 - тамбур площею 3,2 м?; по надвірних будовах ганок під літ.Кр загальною площею 34,8 м?, житловою площею 13,4 м?, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності. В свою чергу, 27.08.2021 [PERSON] звернулася до суду з зустрічним позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] та\~ [PERSON] , в якому просила, виділити їй у власність 3/20 частини будинку [ADDRESS] , а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А-1: 3 - кладова площею 2,9 м?, 4 кімната площею 7,6 м?, 5 кімната площею 15,9 м?; по прибудові під літ.а6: 2 кухня площею 16,7 м?, 6 балкон площею 6,4 м?, 7 - санвузол площею 3,7 м?; по тамбуру під літ.а7: 1 коридор площею 2,6 м?, загальною площею 55,8 м?, житловою площею 23,5 м?; по надвірних будівлях: частина підвалу під літ.ПД, гараж під літ.Г1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності. Також, 25.10.2021 [PERSON] та\~ [PERSON] звернулися до суду з зустрічним позовом до [PERSON] ,\~ [PERSON] та\~ [PERSON] в якому просили, виділити їм у власність 4/15 частини будинку [ADDRESS] , а саме: по житловому будинку під літ. А1: 4 - кімната площею 31,4 м?, 5 - кімната площею 12,3 м?; по прибудові під літ.а3: 3 - коридор площею 4,2 м?, 6 - кухня площею 7,3 м?, по прибудові під літ.а4: 1 - тамбур площею 2,6 м?, 7 - санвузол площею 1,7 м?, загальною площею 59,5 м?, житловою площею 43,7 м?; по надвірних будівлях: ганок під літ.Кр1, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, житловий будинок з належною частиною надвірних будівель, що підлягає державній реєстрації, припинивши право спільної часткової власності, визнавши право власності на 3/4 частини вказаних приміщень за [PERSON] та право власності на 1/4 частину вказаних приміщень за [PERSON] . Окрім цього просили зобов`язати [PERSON] , не чинити перешкоди [PERSON] та [PERSON] , у користуванні підвалом під будинком. Свої позовні вимоги мотивують тим, що вони є співвласниками вказаного вище житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, що знаходиться в [ADDRESS] , а мсаме: 1/4 частини будинку [ADDRESS] ) з належною частиною надвірних будівель належить [PERSON] на підставі договору дарування квартири від 06.04.2018 посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовим Д.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №733; 3/20 частини будинку [ADDRESS] ) з належною частиною надвірних будівель належить [PERSON] на підставі договору дарування від 26.08.2004, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Могиленко Л.М., та зареєстрованого в реєстрі за №3351; 4/15 частини будинку [ADDRESS] )\~ з належною частиною надвірних будівель належать [PERSON] та\~ [PERSON] , а саме: частина квартири належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Прилуцькою міською радою Чернігівської області від 06.02.2001, а частин квартири належить [PERSON] на підставі: договору дарування частини квартири від 06.05.2014, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №764, свідоцтва про право власності на житло, видане Прилуцькою міською радою Чернігівської області від 06.02.2001 та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.01.2012, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №233. \~\~\~\~\~\~\~\~ Загальна площа будинку\~ становить 218,3\~ м?, площа підвалу складає 53,3 м?. Земельна ділянка під будинком не приватизована та належить територіальній громаді м.Прилуки. В добровільному порядку між сторонами встановлено порядок користування спірним будинком та фактично проведено розподіл житлового будинку з створенням окремих виходів до жилих приміщень з відокремленими комунікаціями, які можуть бути виділені в натурі. Проте [PERSON] чинить перешкоди [PERSON] та [PERSON] в доступі до спільного підвалу, який знаходиться під спільним будинком, шляхом встановлення огорожі та заміни замків. При первинній приватизації, [PERSON] та [PERSON] було видано свідоцтво про право власності як на 4/15 частин будинку з належною частиною надвірних будівель, до яких входив підвал, яким вони постійно користувалися. Відповідно до закону, підсобні приміщення не оформлялися окремими документами, а входили до складу об`єкту. Однак на даний час, у зв`язку з проживанням в одному будинку декількох співвласників між ними склався певний порядок користування спільним майном, а тому поділ будинку в натурі захистить права та інтереси всіх співвласників, визначить в натурі належне їм майно, надасть можливість розпоряджатись належним майном та нести відповідні обов`язки щодо цього майна, тому, виділ у власність належної кожному позивачу частини в об`єкті нерухомості, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, який підлягає державній реєстрації є необхідністю, у зв`язку з чим вони звернулися до суду з відповідними позовними заявами. У судове засідання сторони не з`явилася, проте представник позивача за первісним позовом [PERSON] адвокат Маркович А.Ю. та позивачі за зустрічними позовами [PERSON] , [PERSON] і [PERSON] подали до суду заяви, в яких позовні вимоги підтримали, просили задовольнити такі, судові витрати просили залишити в межах понесених сторонами, а розгляд справи просили провести без їхньої участі (а.п.193, 246, 247). Представниця територіальної громади м.Прилуки в особі Прилуцької міської ради Чернігівської області Попенко О.М. в судове засідання не з`явилася також, проте завчасно подала заяву, в якій просила провести розгляд справи за її відсутності, проти позовних вимог не заперечувала (а.п.176). Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~ Дослідивши наявні у справі докази, суд вважає, що первісний позов, а також зустрічні позови підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до копії договору дарування квартири від 06.04.2018, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовим Д.Є. та зареєстрованого в реєстрі за №733, 1/4 частини будинку [ADDRESS] , належить [PERSON] (а.п.17, 23, 24), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №122163036 від 26.04.2018 (а.п.20), копією технічного паспорта на даний будинок від 11.05.2021, який був виготовлений на замовлення [PERSON] (а.п.21-22), та копією довідки №1719 від 16.08.2021 виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.п.49). Згідно з копією висновку ПП «Експерт» від 12.05.2021, ринкова вартість квартири, що складає частину житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, загальна площа квартири [ADDRESS] , що належить [PERSON] та розташована за адресою: [ADDRESS] , без врахування ПДВ становить 55665,00 грн (а.п.9-16). Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №19 від 11.05.2021 ФОП [PERSON] , виданого власнику [PERSON] , за технічними показниками квартира [ADDRESS] , що складає частину по відношенню до житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.7). Як вбачається з письмової заяви [PERSON] від 09.08.2021, між сторонами є конфлікт щодо користування підвальним приміщенням в будинку буд. [ADDRESS] , де [PERSON] не надає можливості вільно користуватися таким іншим співвласникам будинку (а.п.34-36). Відповідно до копії договору дарування від 26.08.2004, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Могиленко Л.М., та зареєстрованого в реєстрі за №3351, [PERSON] належить 3/20 частини будинку [ADDRESS] (а.п.47), що також підтверджується копією витягу про реєстрацію права власності №4665816 від 07.09.2004 КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.п.48), копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта нерухомого майна №271825329 від 26.08.202 (а.п.52-53,54), копією схеми розташування будівель і споруд а.п.50-51), копією плану до будинку (а.п.59), копією технічного паспорта на даний будинок який був виготовлений на замовлення [PERSON] (а.п.55-57), та копією довідки №1719 від 16.08.2021 виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.п.49). Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №34 від 18.08.2021 ФОП [PERSON] , виданого власниці [PERSON] , за технічними показниками квартира [ADDRESS] , що складає 3/20 частину по відношенню до житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.58). З копії свідоцтва про право на житло виданого Прилуцькою міською радою Чернігівської області від 06.02.2001, вбачається, що квартира [ADDRESS] , що складає 4/15 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, належить [PERSON] ,\~ [PERSON] та [PERSON] належать 4/15 частини житлового будинку (а.п.79). Відповідно до копії договору про визначення часток від 06.05.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №761, 4/15 частини житлового будинку з належною частиною надвірних будівель, що значиться за квартирою [ADDRESS] , визначені наступним чином: [PERSON] володіє 2/4 частками, [PERSON] володіє часткою та [PERSON] володіє часткою такої (а.п.80). З копії договору дарування частини квартири від 06.02.2001, посвідченого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №764, вбачається, що [PERSON] подарував [PERSON] частину квартири [ADDRESS] (а.п.81-82), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №21295977 від 06.05.2014 (а.п.83), та копією довідки №1719 від 16.08.2021 виданої КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради (а.п.49). Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 31.01.2012, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Литвиненко О.М., та зареєстрованого в реєстрі за №233, [PERSON] належить право власності на частини квартири [ADDRESS] , що складає 4/15 частин даного житлового будинку з належною частиною надвірних будівель (а.п.84), що також підтверджується копією витягу про державну реєстрацію прав КП «Прилуцьке МБТІ» №33085752 від 06.02.2012 (а.п.85) та копією технічного паспорту на даний будинок який був виготовлений на замовлення [PERSON] (а.п.87-88). Відповідно до копії висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №36 від 30.08.2021 ФОП [PERSON] , виданого власникам [PERSON] та [PERSON] , за технічними показниками квартира [ADDRESS] , що складає 4/15 частин по відношенню до житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, є відокремленою, має окремий вихід і може бути виділена в натурі, як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна (а.п.86). Згідно з ч.1, 3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно зі ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 04.10.1991, судам підвідомчі спори, пов`язані з правом приватної власності на жилий будинок, зокрема про виділ частки з будинку (поділ будинку), що є спільною власністю (частковою чи сумісною). Відповідно до абз.1 п.6 вказаної вище Постанови - при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно з роз`ясненням в п.7 даної Постанови - у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст.183,\~358,\~364, 367,\~380 ЦК України\~слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим первісний позов [PERSON] та за зустрічні позови [PERSON] ,\~\~ [PERSON] та\~ [PERSON] беззаперечно підлягають задоволенню. На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 367, 380 ЦК України,

Outcome: approved