Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-17 00:00:00

у жовтня 2024 позивач звернувся до суду з позовом до [PERSON] про поділ в натурі частки майна, що є в спільній частковій власності. Поданий позов обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за №2-2150 від 31 травня 2006 року, позивач, [PERSON] , є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у [ADDRESS] та розташований на земельній ділянці площею 595,0 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташованої на території [ADDRESS] , кадастровий номер 7410100000:02:016:5323. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за №2-2152 від 31 травня 2006 року та згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 10604950 від 10.10.2013 року, Позивач, [PERSON] , є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0595 гектарів для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташованої на території [ADDRESS] , кадастровий номер 7410100000:02:016:5323. Іншим співвласником 1/2 частини домоволодіння та земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:02:016:5323 за адресою [ADDRESS] , являється рідний брат Позивача - [PERSON] . Між сторонами склався фактичний порядок користування як житловим будинком так і земельною ділянкою. Крім того, в результаті виділення частки в натурі, частки відповідачів в праві власності на будинок не зменшуються, не змінюється порядок користування. Виділення частки позивачу необхідно для виготовлення технічної документації та забезпечення права позивача розпоряджатися належною йому часткою, а тому просить суд: - поділити в натурі [PERSON] в особисту приватну власність 1/2 частку із спільної часткової власності житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , визнавши за [PERSON] право приватної власності на відокремлену частину житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою [ADDRESS] , яка складається з: житлового будинку з прибудовами і тамбуром, загальна та житлова площа 26,4 кв.м., який складається з наступних приміщень: кімната 1-4, площа 10,4 кв.м; кімната 1-5, площа 16,0 кв.м. (на схемі поділу додатку №1 до висновку експерта С-24013, позначено зеленим кольором), припинивши право спільної часткової власності [PERSON] на житловий будинок з надвірними будівлями, розташованого за адресою [ADDRESS] ; - поділити в натурі [PERSON] в приватну власність частку із спільної часткової власності земельної ділянки, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 7410100000:02:016:5323, площею 370 кв.м. (на схемі поділу, додатку №2 до висновку експерта С-24013, позначено зеленим кольором), з урахуванням встановленого порядку користування та відповідно до Висновку експерта С-24013 від 29 березня 2024 року, припинивши право спільної часткової власності [PERSON] на земельну ділянку кадастровий номер 7410100000:02:016:5323. Ухвалою Деснянського районного суду м. Чернігова від 08 жовтня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідач подав заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін не подали, у зв`язку з чим згідно ч. 5 ст. 279 ЦПК України, справа розглядається у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (стаття 12 ЦПК України). Згідно із ч.3 ст.12\~ЦПК України кожна\~сторона повинна\~довести обставини,\~які мають\~значення для\~справи і\~на які\~вона посилається\~як на\~підставу своїх\~вимог або\~заперечень,\~крім випадків,\~встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1 ст.13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за №2-2150 від 31 травня 2006 року, Позивач, [PERSON] , є власником 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у [ADDRESS] та розташований на земельній ділянці площею 595,0 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель, розташованої на території [ADDRESS] , кадастровий номер 7410100000:02:016:5323 (а.с. 15). Згідно витягу з Державного реєстру речових прав №360654296 від 02.01.2024 року, та технічного паспорту від 20.04.2012 року житловий будинок з надвірними будівлями має наступні характеристики: житловий будинок - літ. А-1, має в цілому 78 кв.м. загальної площі, з якої 56,6 кв.м. житлової площі. З надвірних будівель є: сарай, літ. - Б-1; сарай, - літ. б2-1. Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованим в реєстрі за №2-2152 від 31 травня 2006 року та згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 10604950 від 10.10.2013 року, Позивач, [PERSON] , є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 0,0595 гектарів для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель (присадибна ділянка), розташованої на території [ADDRESS] , кадастровий номер 7410100000:02:016:5323 (а.с. 18,19). Іншим співвласником 1/2 частини домоволодіння та земельної ділянки кадастровий номер 7410100000:02:016:5323 по [ADDRESS] являється рідний брат Позивача - [PERSON] . Як випливає з технічного паспорту на будинок з надвірними будівлями від 20.04.2012 року, який розташований за адресою [ADDRESS] він складається з: літ. А-1: приміщення «1», загальною площею 78,0 м2, житлова площа 56,6 м2. 1-1 - передпокій, площа 5,7 кв.м.; 1-2 - кухня, площа 8,4 кв.м.; 1-3 - кімната, площа 10,4 кв.м; 1-4 - кімната, площа 10,4 кв.м; 1-5 - кімната, площа 16,0 кв.м; 1-6 - коридор, площа 5,3 кв.м.; 1-7 - кімната, площа 10,3 кв.м.; 1-8 - кімната, площа 9,5 кв.м.; 1-І - тамбур, площа 2,0 кв.м.; (а.с. 20-22). Статтею 41\~Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку, визначеному законом. Відповідно до частини першої статті 355\~ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Поняття спільної часткової власності викладено в частині першій статті 356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробовому виразі. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності (частина перша статті 364 ЦК України). Положенням статті 364\~ЦК України закріплено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Частиною третьою статті 364\~цього Кодексу визначено, що у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Разом з тим, статтею 367\~ЦК України передбачено, що майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. За таких обставин, оскільки між сторонами не досягнуто домовленості про поділ спільного майна та/або виділ у натурі частки із спільного майна, що призвело до не можливості вчинити укладення відповідного правочину в порядку передбаченому статей\~364,\~367 ЦК України, позивач має право на звернення до суду за захистом свого права, шляхом поділу у натурі майна, що є у спільній частковій власності. Подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (стаття 183 ЦК України). Виходячи з аналізу змісту норм статей\~183,\~358,\~364,\~379,\~380,\~382 ЦК України\~слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Тому визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо). У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок. Такий правовий висновок зроблений Верховним Судом України у постанові від 03.04.2013 у справі № 6-12цс13. Крім того, суд враховує роз`яснення, що містяться у пункті 6\~постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок", згідно з яким при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Згідно до Висновку експерта С-24013 будівельно-технічного та земельно- технічного дослідження від 29 березня 2024 року щодо визначення варіантів поділу домоволодіння та земельної ділянки [ADDRESS] , складеного експертом Експертної фірми «Еталон» Усенко Іриною Валеріївною, визначено, що можливий поділ зазначеного домоволодіння (наведено у Додатку №1 до висновку) та земельної ділянки (наведено у Додатку №2 до висновку) без втрати їх цільового призначення. Першій стороні пропонується житловий будинок з прибудовами і тамбуром загальною площею 51,6 кв.м., житлова площа 30,2 кв.м.:1-1 - передпокій, площа 5,7 кв.м.;1-2 - кухня, площа 8,4 кв.м.;1-3 - кімната, площа 10,4 кв.м;1-6 - коридор, площа 5,3 кв.м.;1-7 - кімната, площа 10,3 кв.м.;1-8 - кімната, площа 9,5 кв.м.;1-І - тамбур, площа 2,0 кв.м.;Надвірні будівлі: Погріб під частиною будівлі а2-1, Сарай Б-1, Сарай - б2-1, Ганок а-1.При поділі житлового будинку, Першій стороні пропонується замурувати дверний проріз між приміщеннями 1-5 і 1-6. При даному поділу Першій стороні експерт пропонує виділити земельну ділянку під житловою забудовою, під господарською забудовою, двором і городом площею 225,00 кв.м. Другій стороні пропонується житловий будинок з прибудовами і тамбуром загальною та житловою площею 26,4 кв.м:1-4- кімната, площа 10,4 кв.м;1-5 - кімната, площа 16,0 кв.м. При поділі житлового будинку, Другій стороні пропонується влаштувати дверний проріз та встановити подвійний дверний блок у приміщення 1-5. Окрім того, Другій стороні рекомендується добудувати тамбур, площею не менше 2,0 кв.м.При даному поділу Другій стороні експерт пропонує виділити земельну ділянку під житловою забудовою, під господарською забудовою, двором і городом площею 370,00 кв.м. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Отже, враховуючи, що право власності [PERSON] на 1/2 частину будинку та земельної ділянки підтверджено відповідними документами, кожен із співвласників, зокрема позивач, має право на поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, суд знаходить доцільним позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. На підставі ст.ст. 356, 358, 364 ЦК України,

Outcome: approved