Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-24 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування наданого позову позивач вказав, що 11.10.2017 між ним, як Орендарем та [PERSON] , як Орендодавцем, укладено договір оренди землі №ПЮ-023. Відповідно до вказаного договору йому в оренду передано земельну ділянку загальною площею 2,00 га кадастровий номер 5320610100:00:00250157, яка розташована на території Глобинської міської ради строком на 7 років. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 08.11.2017 за №23330372. Під час оренди земельної ділянки, він, відповідно до умов договору, цілком та повністю дотримувався всіх вимог щодо її цільового використання, вчасно вносив орендну плату. Строк дії договору - 7 років, тому закінчився 10.10.2024. Водночас за умовами п. 3.3 Договору, він може бути поновлений на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 40 календарних днів, до закінчення строку дії договору, письмово повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію. Відповідно до ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору. Оскільки у договорі визначений строк для його поновлення, а не використання переважного права то в даному випадку застосовуються правила вищевказаної статті. Враховуючи, що ним вчасно та у повному обсязі виконані взяті на себе зобов`язання він вважає, що має переважне право на укладення договору на новий строк. У зв`язку з цим, 03.09.2024 ним на адресу [PERSON] направлений лист повідомлення з проектом договору оренди землі на новий строк. Станом на дату звернення до суду із вказаним позовом від орендодавця не надходили листи, повідомлення або заперечення проти його поновлення на новий строк, а тому вказана обставина змушує його звертатися для захисту свого права у судовому порядку. Посилаючись на вищевикладене, позивач прохав суд задовольнити його позовну заяву та визнати укладеним між ним та [PERSON] договір оренди земельної ділянки з часу набрання законної сили рішенням суду в наданій суду редакції. Ухвалою суду від 24 жовтня 2024 року відкрито спрощене провадження по справі. В судове засідання позивач надав заяву, в якій просив проводити розгляд справи у його відсутності. Відповідач в судове засідання не з`явився, направив до суду заяву, в якій просить проводити розгляд справи у його відсутності. Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог. З наданих суду доказів встановлено, що 11 жовтня 2017 року між [PERSON] , який є орендодавцем земельної ділянки та [PERSON] було укладено договір оренди землі №ПЮ-023, відповідно до умов якого [PERSON] отримав в оренду земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер: 5320610100:00:025:0157, сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території: Полтавська область, Глобинський район. Відповідно до пунктів 3.1, 3.2. 3.3 договору його було укладено на 7 років. Договір набирає чинності в порядку встановленим чинним законодавством України, але у будь якому разі не раніше дня його підписання. Строк дії Договору починає обраховуватися з дня набрання ним чинності. Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновити його на новий строк (а.с.17-22). Право оренди\~за даним\~договором оренди\~землі зареєстровано\~08.11.2017\~у Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно,\~що підтверджується\~відповідним витягом\~з ДРРП\~№ 103544325\~від 13.11.2017(а.с. 23). Згідно розписок [PERSON] , ним отримувалась орендна плата за договором оренди у повному обсязі (а.с.24-26). 30.08.2024\~позивач звернувся\~до відповідача\~з листом\~ повідомленням\~про укладення\~договору оренди\~землі на\~новий строк,\~що підтверджується\~копією цього\~повідомлення,проектом договору оренди земельної ділянки; квитанцією №3900138852638 про підтвердження відправлення листа-повідомлення з проектом договору оренди земельної ділянки та описом вкладення; трекінгом відправлень Укрпошти, відповідно до якого відправлення № 3900138852638 отримане 05.09.2024 (27-34) . Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне. Відповідно до ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 12 ЦПК України\~передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Згідно із ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Відповідно до ч. 1 ст. 27 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі». Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі», яка фактично об`єднує два випадки пролонгації договору оренди землі. Так, відповідно до частин першої - п`ятої статті 33 цього Закону (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні нового договору оренди землі можуть бути оскаржені в суді. Ці положення узгоджуються із загальною нормою частини першої статті 777 ЦК України, відповідно до якої наймач, який належно виконує свої обов`язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов`язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк. Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків. Отже, для застосування частини першої статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно частинами другою-п`ятою цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов`язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд має враховувати висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду (частина четверта статті 263 ЦПК України). У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22 вересня 2020 року в справі № 313/350/16-ц (провадження № 14-97цс20) зазначено, що статтею 33 Закону України «Про оренду землі» було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря. При цьому законодавець ототожнив поняття «переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк» та «поновлення договору оренди землі», використовуючи конструкцію «поновлення договору оренди землі» як для підстави такого поновлення, передбаченої частинами першою - п`ятою, так і для підстави, передбаченої частиною шостою цієї статті, що свідчить про їх логічну послідовність. Переважне право орендаря, який належно виконує свої обов`язки за відповідним договором, перед іншими орендарями на укладення договору оренди на новий строк констатоване в статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод людини та реалізовано в практиці Європейського суду з прав людини у розрізі захисту права власності. Зокрема, у справі «Стрейтч проти Сполученого Королівства» суд дійшов висновку, що заявника слід вважати особою, яка мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження строку оренди, і в цілях статті 1 Першого протоколу таке законне сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих йому муніципалітетом Дорчестера за орендним договором (пункт 35). Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Судом встановлено, що спірний договір оренди землі від 11.10.2017 було укладено строком на 7 років. Клопотання до відповідача про свій намір скористатися правом на поновлення договору оренди на новий строк позивач надіслав орендодавцю 03.09.2024. Таким чином, позивач у встановлений договором строк надіслав орендодавцю повідомлення про намір реалізувати своє право на поновлення договору оренди на новий строк, тим самим реалізував механізм поновлення договору оренди землі, що передбачений умовами укладеного між сторонами договору. На думку суду, належним способом захисту прав позивача у цій справі буде визнання укладеним договору оренди земельної ділянки на новий строк в редакції, що пропонується останнім та викладена у позовній заяві. За таких обставин, суд вважає позов законним, обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню повністю.

Outcome: approved