Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-17 00:00:00

08.10.2024 до суду через систему «Електронний суд» надійшов вказаний позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Петра Дорошенка» (далі - ОСББ «Петра Дорошенка»), інтереси якого представляє адвокат Пономаренко О.О., до відповідачки [PERSON] , який позивач мотивує тим, що відповідачка проживає та є власником квартири загальною площею 52,15 кв.м, що розташована за адресою: [ADDRESS] . ОСББ «Петра Дорошенка» є балансоутримувачем і здійснює утримання та обслуговування будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідачка не належним чином виконує обов`язки по сплаті за послуги за утримання будинку і прибудинкової території, у зв`язку з чим має заборгованість зі сплати внесків на утримання житлового будинку за період з 01.05.2017 по 28.09.2024 в розмірі 15167,20 грн. Просить стягнути з відповідачки вказану суму заборгованості, понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 2422,40 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 3000,00 грн. Ухвалою суду від 09.10.2024 вказаний позов було залишено без руху, а позивачу надано строк для усунення недоліків позовної заяви. 18.10.2024 через систему «Електронний суд» до суду надійшла заява представника позивача про усунення недоліків. Ухвалою суду\~від 24.10.2024\~за даним\~позовом відкрито\~спрощене позовне\~провадження і\~призначено розгляд\~справи по\~суті у\~відкритому судовому\~засіданні з\~викликом учасників\~справи. Представник позивача ОСББ «Петра Дорошенка» в судове засідання не прибув, в позовній заяві просив проводити розгляд справи у його відсутність, просить позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не прибула за невідомими суду причинами, про час та місце судового засідання повідомлялась належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Повідомлень щодо поважності причин її відсутності, відзиву на позов або зустрічного позову до суду не надходило. Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, в т.ч. у відсутність відповідачки на підставі ст.280 ЦПК України в заочному порядку. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до такого. Відповідно до ст.15,\~16 ЦК України, ст.4,\~5\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно з ст.526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Згідно з ст.611\~ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно до вимог ч.1\~ст.625 ЦК України\~боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно з ч.1\~ст.385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Згідно з ч.1, ч.4\~ст.4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до абз.7 ч.9\~ст.10 вказаного Закону, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Згідно зі ст.15 Закону, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки,передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно зі ст.16 Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів тощо. Згідно зч.1ст.17 Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно з ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Згідно з ч.3 ст.23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Судом встановлено, що ОСББ «Петра Дорошнека»створене власниками квартир багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , яке діє на підставі Статуту та 03.11.2016 зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, код ЄДРПОУ 40936510. Зазначене ОСББ діє відповідно до ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту. Відповідно до Статуту ОСББ «Петра Дорошенка», затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку «Петра Дорошенка», протокол від 16.10.2016, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] . Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до розділу ІІІ Статуту, органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань об`єднання. До виключної компетенції загальних зборів належить, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до п.2 розділу V Статуту, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. 25.12.2016 на загальних зборах ОСББ "Петра Дорошенка" співвласники будинку затвердили розмір внесків на управління та утримання будинку (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) у розмірі 2,90 грн. за 1 кв.м (для 1-гоповерху) і 3,00 грн. за 1 кв. м (для 2 - 10 поверхів), а також до накопичувального ремонтного фонду у розмірі 0,50 грн., який почав діяти з 01.01.2017, що підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «Петра Дорошенка» №б/н від 25.12.2016. 27.01.2018 на загальних зборах ОСББ "Петра Дорошенка" співвласники будинку затвердили розмір внесків на управління та утримання будинку (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) у розмірі 3,50 грн. за 1 кв. м, а також до накопичувального ремонтного фонду у розмірі 0,50 грн., який почав діяти з 01.02.2018, що підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «Петра Дорошенка» №1 від 27.01.2018. 23.09.2018 року на загальних зборах ОСББ "Петра Дорошенка" співвласники будинку затвердили розмір внесків на управління та утримання будинку (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) у розмірі 4 грн. за 1 кв. м, а також до накопичувального ремонтного фонду у розмірі 1 грн., який почав діяти з 01.10.2018, що підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «Петра Дорошенка» №2 від 23.09.2018. 27.10.2018 на загальних зборах ОСББ "Петра Дорошенка" вищевказаний протокол було анульовано, та повернуто до тарифу, передбаченому протоколом №1 від 27.01.2018, що підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «Петра Дорошенка» №3 від 27.10.2018. 09.02.2019 на загальних зборах ОСББ "Петра Дорошенка" співвласники будинку затвердили розмір внесків на управління та утримання будинку (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) у розмірі 4 грн. за 1 кв. м (у т.ч. 0,80 грн. до ремонтного фонду), який почав діяти з 01.03.2019, що підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «Петра Дорошенка» №1 від 09.02.2019. 14.04.2019 на загальних зборах ОСББ "Петра Дорошенка" співвласники будинку затвердили розмір внесків на управління та утримання будинку (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) у розмірі 5 грн. за 1 кв. м (у т.ч. 1 грн. до ремонтного фонду), який почав діяти з 01.05.2019, що підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «Петра Дорошенка» №2 від 14.04.2019. 18.01.2020 на загальних зборах ОСББ "Петра Дорошенка" співвласники будинку затвердили розмір внесків на управління та утримання будинку (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) у розмірі 6 грн. за 1 кв. м (у т.ч. 1,20 грн. до ремонтного фонду), який почав діяти з 01.02.2020, що підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «Петра Дорошенка» №б/н від 18.01.2020. 07.03.2020 на загальних зборах ОСББ "Петра Дорошенка" співвласники будинку затвердили розмір внесків на управління та утримання будинку (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) у розмірі 5,50 грн. за 1 кв. м (у т.ч.1,20 грн. до ремонтного фонду), який почав діяти з 01.04.2020, що підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «Петра Дорошенка» №6 від 07.03.2020. 30.01.2021 на загальних зборах ОСББ "Петра Дорошенка" співвласники будинку затвердили розмір внесків на управління та утримання будинку (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) у розмірі 6,74 грн. за 1 кв. м (у т.ч. 1,35 грн. до ремонтного фонду), який почав діяти з 01.02.2021, що підтверджується копією протоколу загальних зборів ОСББ «Петра Дорошенка» №1 від 30.01.2021. Згідно з\~відомостями з\~інформаційної довідки\~з Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно\~та Реєстру\~прав власності\~на нерухоме\~майно,\~Державного реєстру\~Іпотек,\~Єдиного реєстру\~заборон відчуження\~об`єктів нерухомого\~майна щодо\~об`єкта нерухомого\~майна,\~відповідачці [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Згідно з розрахунком заборгованості, наданим позивачем, заборгованість відповідачки з внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2017 по 28.09.2024 складає 15167,20 грн. Відповідно до ст.12, 13, 81 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. З`ясувавши повно, всебічно та об`єктивно обставини справи, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням надані сторонами докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, достатності і взаємозв`язку, виходячи з вищевикладених вимог діючого законодавства, суд вважає встановленим та доведеним, що відповідачка [PERSON] як власниця квартири [ADDRESS] , відповідно до вищевказаних норм діючого законодавства та Статуту ОСББ, зобов`язана виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У зв`язку\~з неналежним\~виконанням відповідачкою\~своїх зобов`язань\~щодо сплати\~на користь\~ОСББ внесків\~на утримання\~будинку та\~прибудинкової території,\~станом на\~28.09.2024\~утворилась заборгованість\~зі сплати\~таких внесків\~на загальну\~суму 15167,20 грн. Вказані обставини підтверджуються наданими суду письмовими доказами, а саме копією Статуту ОСББ «Петра Дорошенка», інформаційною довідкою з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, копіями протоколів загальних зборів ОСББ «Петра Дорошенка», розрахунком заборгованості на квартиру відповідачки, який складений з чітким зазначенням нарахованих і сплачених сум, суми заборгованості наростаючим підсумком, він узгоджується із рішеннями загальних зборів ОСББ в частині розміру внесків і відповідачкою не спростований. Суд вважає вказані докази належними, допустимими та достатніми для ухвалення рішення. Підстав сумніватися в їх достовірності у суду немає. \~ \~ \~ \~Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідачки заборгованості з внесків на утримання будинку та прибудинкової території є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Також суд враховує, що відповідачка обґрунтованого заперечення проти позову не подала, в судове засідання не прибула і жодним чином позовні вимоги не спростувала. На підставі вищевикладеного, позов слід задовольнити повністю. Вирішуючи питання про відшкодування судових витрат понесених позивачем, суд враховує наступне. Згідно з ч. ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч. 1 і ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, з відповідачки на користь позивача слід стягнути витрати зі сплати судового збору у повному розмірі - 2422,40 грн. На підтвердження витрат на правничу допомогу, представником позивача надано: ордер серії АР №1180669 від 23.05.2024 на надання правничої допомоги на ім`я адвоката Пономаренко О.О.; договір про надання правової (правничої) допомоги №31-24 від 23.05.2024, який укладений між позивачем та адвокатським об`єднанням «Право Студія»; акт наданих послуг за договором №31-34 від 23.05.2024, виконаних адвокатським\~об`єднанням\~«Право Студія»на загальну суму 3000,00грн; платіжна інструкція №915 від 27.06.2024 на суму 3000,00 грн. Суд приходить до висновку, що надані представником позивача документи є належними та достатніми доказами на підтвердження витрат, які позивач поніс на оплату професійної правничої допомоги у цій справі. Від відповідачки заперечень проти розміру витрат позивача на правову допомогу, клопотання про зменшення витрат на оплату правової допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами, не надходило. Отже, виходячи з предмету спору, складності справи та значення справи для сторін, критеріїв реальності адвокатських послуг, їх обсягу, розумності їх розміру, суд, відповідно до вимог ст.137 ЦПК України, вважає, що доведеним розміром витрат на послуги адвоката під час судового розгляду у даному випадку суму 3000,00 грн. Враховуючи, що позовні вимоги задоволені повністю, такі витрати на правову допомогу слід стягнути з відповідачки на користь позивача.

Outcome: approved