Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-18 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Алекс Буд» (далі - ТОВ «Алекс Буд») про визнання майнових прав на нерухоме майно. Зазначав, що ТОВ «Алекс Буд» є замовником будівництва: «Будівництво житлового будинку з вбудованими та прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом на [ADDRESS] », що знаходиться за будівельною адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці площею 0,4809 га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019. Між ним та ТОВ «Алекс Буд» було укладено наступні інвестиційні договори: 1. № 80-82/12 від 20.02.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 1 019 500 грн. як сплата за об`єкт інвестування - трикімнатну квартиру з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 101,95 кв. м.; 2. № 80-82/0Ф-19 від 20.02.201, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 1 794 600 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 99,70 кв. м.; 3. № 80-82/ОФ-14 від 20.02.2016, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 4 557 400 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 245,30 кв. м.; 4. № 80-82/ОФ-13 від 10.10.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 3 015 000 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 301,50 кв.м.; 5. № 80-82/ОФ-12 від 16.10.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 6 400 500 грн. як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 426,70 кв.м.; 6. № 80-82/ОФ-09 від 15.09.2010, відповідно до якого він сплатив ТОВ «Алекс Буд» 4 642 000 як сплата за об`єкт інвестування - нежитлове приміщення з будівельним номером 09, загальною площею 464,20 кв.м. Сплата вищезазначених коштів підтверджується відповідними квитанціями до приходних касових ордерів та довідками ТОВ «Алекс Буд» про повне виконання ним своїх зобов`язань за інвестиційними договорами. В подальшому між ним та відповідачем були укладені додаткові угоди про розірвання інвестиційних договорів, відповідно до яких відповідач зобов`язався повернути йому сплачені за цими договорами грошові кошти. 23.11.2016 року між ним та ТОВ «Алекс Буд» були укладено наступні договори купівлі-продажу майнових прав: 1. № 80-82/KB-12 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на трикімнатну квартиру з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 101,95 кв.м.; 2. № 80-82/Н-19 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 99,70 кв.м.; 3. № 80-82/НП-14 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 245,30 кв.м.; 4. № 80-82/НП-13 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 301,50 кв.м.; 5. № 80-82/HII-12 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 426,70 кв.м.; 6. № 80-82/Н-09 від 23.11.2016, відповідно до якого він придбав майнові права на нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 464,20 кв.м. Розрахунок за вищевказаними договорами було проведено шляхом укладення угод про залік зустрічних однорідних вимог. Однак, станом на день подання позовної заяви відповідач свої зобов`язання за договорами не виконав, майнові права йому не передані, об`єкт не введений в експлуатацію, фактично будівельні роботи давно припинені і відповідач не повідомляє причин такого порушення умов договорів та не повідомляє термінів відновлення будівельних робіт та введення об`єкту в експлуатацію. Посилаючись на вищевикладене, просив визнати за ним майнові права: - на трикімнатну квартиру [ADDRESS] на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019; - на нежиле приміщення № 19, загальною площею, 99,70 кв.м., яке розташовано на цокольному поверсі на об`єкті будівництва у будинку [ADDRESS] на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019; - на нежиле приміщення № 14, загальною площею, 245,30 кв.м., яке розташовано на першому поверсі на об`єкті будівництва у будинку [ADDRESS] на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019; - на нежиле приміщення № 13, загальною площею, 301,50 кв.м., яке розташовано на першому поверсі на об`єкті будівництва у будинку [ADDRESS] на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019; - на нежиле приміщення № 12, загальною площею, 426,70 кв.м., яке розташовано на другому поверсі на об`єкті будівництва у будинку [ADDRESS] на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019; - на нежиле приміщення № 09, загальною площею, 464,20 кв.м., яке розташовано на другому поверсі на об`єкті будівництва у будинку [ADDRESS] на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019. Крім того, просив стягнути з відповідача судові витрати. В подальшому на адресу суду від представника позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій останній просив замість викладеної в позовній заяві вимоги про визнання майнових прав на трикімнатну квартиру [ADDRESS] на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 вказати «визнання майнових прав на трикімнатну квартиру [ADDRESS] на земельній ділянці 0.4809 га кадастровий номер 8000000000:91:193:0019». У відзиві на позов відповідач зазначав, що не має підстав заперечувати щодо задоволення позовних вимог, оскільки майнові права на вищезазначене нерухоме майно належать позивачу і він повністю оплатив їхню вартість відповідно до умов укладених договорів, однак через брак коштів та інші об`єктивні та суб`єктивні обставини будівництво об`єкту на поточний момент не завершене, будинок не зданий в експлуатацію. У судове засідання позивач не з`явився, його представник подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності його та позивача, в якій просив позов задовольнити з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином, на адресу суду від нього надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази у їх сукупності, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що 20.02.2010 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/12 (далі- договір) (а.с.36-38). Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на [ADDRESS] . Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: квартира з будівельним номером [ADDRESS] , яка знаходиться на 4 поверсі загальною площею 101,95 кв. м Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору - [PERSON] , об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору. Договірна вартість об`єкта інвестування становить 1 019 500 грн. (п. 2.4. договору). Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 310 від 10.12.2016 [PERSON] відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/12 здійснив повну передплату у сумі 1 019 500 грн. за квартиру з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 101,95 кв. м (а.с. 41). 23.11.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/12 від 20.02.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 1 019 500 грн. (а.с. 42). 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/КВ-12. (а.с. 43-50). Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Кнева. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Відповідно до п. 1.2 договору «Квартира» - житлова квартира в об`єктів з наступними характеристиками: будівельний номер - 12, поверх - 4, загальна проектна площа - 101, 95 кв.м., житлова проектна площа - 56, 80 кв.м., кількість кімнат - 3. Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права. 23.11.2016 між [PERSON] (далі - Сторона - 2) та ТОВ «Алекс Буд» (далі - Сторона - 1) було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 52). Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підписання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/12 від 20.02.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання, щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 1 019 500 ,00 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди; зобов`язання, Сторони - 2 ,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/12 в загальній сумі 1 019 500 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди. Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу № 318 від 23.11.2016 [PERSON] відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/КВ-12 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 1 019 500 грн. за квартира з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 101,95 кв.м.(а.с. 53). 15.09.2010 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-09 (далі- договір) (а.с. 185-187, т. 1). Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на [ADDRESS] . Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , яке знаходиться на першому поверсі, загальною площею 464,20 кв. м. Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору. Договірна вартість об`єкта інвестування становить 4 642 000 грн. (п. 2.4. договору). Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 311 від 11.12.2010 [PERSON] відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-09 від 15.09.2010 здійснив повну передплату у сумі 4 642 000 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 464,20 кв. м. (а.с. 190, т.1). 23.11.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-09 від 15.09.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 642 000 000 грн. (а.с. 191, т.1). 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-09. (а.с. 192-198, т.1). Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 09, поверх - 1, загальна проектна площа - 464,20 кв. м. Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права. 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 200). Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-09 від 15.09.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 4 642 000 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди; зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-09 від 23.11.2016 в загальній сумі 4 642 000 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди. Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 320 від 23.11.2016 [PERSON] відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-09 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 4 642 000 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 464,20 кв.м. (а.с. 201, т.1). 16.10.2010 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-12 (далі- договір) (а.с. 108-111). Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на [ADDRESS] . Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , яке знаходиться на другому поверсі, загальною площею 426, 70 кв. м. Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору. Договірна вартість об`єкта інвестування становить 6 400 500 грн. (п. 2.4. договору). Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 312 від 12.12.2010 [PERSON] відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-12 від 16.10.2010 здійснив повну передплату у сумі 6 400 500 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 426, 70 кв. м. (а.с. 173). 23.11.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-13 від 16.10.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 6 400 500 грн. (а.с. 174). 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-12. (а.с. 175-181). Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 12, поверх - 2, загальна проектна площа - 426, 70 кв. м. Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права. 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 100). Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-12 від 16.10.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 6 400 500 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди; зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-12 від 23.11.2016 в загальній сумі 6 400 500 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди. Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 316 від 23.11.2016 [PERSON] відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-12 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 6 400 500 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 426, 70 кв.м. (а.с. 184). 10.10.2010 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-13 (далі- договір) (а.с. 90-92). Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на [ADDRESS] . Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , яке знаходиться на першому поверсі, загальною площею 301, 50 кв. м. Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору. Договірна вартість об`єкта інвестування становить 3 015 000 грн. (п. 2.4. договору). Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 313 від 13.12.2010 [PERSON] відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-13 від 10.10.2010 здійснив повну передплату у сумі 3 015 000 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 301, 50 кв. м. (а.с. 95). 23.11.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-13 від 10.10.2010, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 3 015 000 грн. (а.с. 96). 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-13. (а.с. 97-103). Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 13, поверх - 1, загальна проектна площа - 301, 50 кв. м. Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права. 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 100). Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-13 від 10.10.2010 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 3 015 000грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди; зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-13 від 10.10.2010 в загальній сумі 3 015 000 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди. Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 317 від 23.11.2016 [PERSON] відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-13 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 3 015 000грн за нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 301, 50 кв.м. (а.с. 107). 20.02.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-19 (далі- договір) (а.с. 54-56). Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на [ADDRESS] . Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , яке знаходиться на цокольному поверсі, загальною площею 99,70 кв. м. Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору. Договірна вартість об`єкта інвестування становить 1 794 600 грн. (п. 2.4. договору). Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 212 від 07.07.2016 [PERSON] відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-19 здійснив повну передплату у сумі 1 794 600 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 99,70 кв. м. (а.с. 59). 23.11.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-19 від 20.02.2016, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 1 794 600 грн. (а.с. 60). 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-19. (а.с. 61-67). Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 19, поверх - цокольних, загальна проектна площа - 99, 70 кв.м. Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця, а покупець зобов`язується оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права. 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 69). Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-19 від 20.02.2016 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 1 794 600,00 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди; зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-19 від 23.112016 в загальній сумі 4 557 400 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди. (а.с. 69). Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу № 319 від 23.11.2016 [PERSON] відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-19 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 1 794 600 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 99,70 кв. м. (а.с. 70). 20.02.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено інвестиційний договір № 80-82/ОФ-14 (далі- договір) (а.с. 71-73). Згідно з п.п. 1.1., 1.2. договору об`єкт будівництва - житловий 25-поверховий будинок із прибудинковими приміщеннями та підземним паркінгом на [ADDRESS] . Об`єкт інвестування - частина об`єкту будівництва: нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , яке знаходиться на першому поверсі, загальною площею 245, 30 кв. м. Відповідно до п. 2.1. договору забудовник - ТОВ «Алекс Буд», зобов`язується передати інвестору об`єкт інвестування відповідно до умов даного договору, а інвестор зобов`язується проінвестувати об`єкт інвестування своєчасно та в повному об`ємі і прийняти його у власність відповідно до умов даного інвестиційного договору. Договірна вартість об`єкта інвестування становить 4 557 400 грн. (п. 2.4. договору). Відповідно до довідки про виконання умов інвестиційного договору № 210 від 07.07.2016 [PERSON] відповідно до умов інвестиційного договору № 80-82/ОФ-14 від 20.02.2016 здійснив повну передплату у сумі 4 557 400 грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 245,30 кв. м. (а.с. 76). 23.11.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» була укладена додаткова угода № 1, відповідно до якої сторони домовились розірвати інвестиційний договір № 80-82/ОФ-14 від 20.02.2016, замовник зобов`язався повернути інвестору сплачену вартість об`єкту інвестування у розмірі 4 557 400 грн. (а.с. 79). 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено договір купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-14. (а.с. 80-86). Відповідно до п. 1.1 договору «Об`єкт» - житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями та автопаркінгом по проспекту Правди. 80-82 у Подільському районі. м. Києва. Характеристики та параметри Об`єкта визначаються Проектною документацією. будівництво котрого здійснюється на земельній ділянці площею 0.4809 Га, кадастровий номер 8000000000:91:193:0019 з цільовим призначенням: 02.10. Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Відповідно до п. 1.2 договору «Приміщення» - нежитлове приміщення в об`єкті з наступними характеристиками: будівельний номер - 14, поверх - 1, загальна проектна площа - 245,30 кв.м. Відповідно до п. 2.2 договору в порядку та на умовах, визначених цим договором, продавець зобов`язується передати у власність покупця. а покупець зобов`язується, оплатити загальну вартість Майнових прав та прийняти у власність майнові права. 23.11.2016 між [PERSON] та ТОВ «Алекс Буд» було укладено угоду про припинення зобов`язань шляхом заліку зустрічних однорідних вимог (а.с. 88). Відповідно до п. 5 вказаної угоди сторони домовились з моменту підвисання цієї Угоди вважати: зобов`язання Сторони-1, вказане в п. 1 цієї угоди. припиненим повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-1, що виникли з Інвестиційного договору № 80-82/0Ф-14 від 20.02.2016 та Додаткової угоди № 1 до цього договору про його розірвання. щодо повернення Стороні-2 грошових коштів в загальній сумі 4 557 400 грн. вважаються виконаними Стороною 1 повністю з моменту підписання цієї угоди; зобов`язання, Сторони - 2,вказані в п. 2 цієї угоди припиненими повністю, тобто грошові зобов`язання Сторони-2 щодо сплати Стороні-2 за Майнові права, відповідно до Договору купівлі-продажу майнових прав № 80-82/НП-14 від 23.11.2016 в загальній сумі 4 557 400 грн. вважаються виконаними Стороною-2 повністю з моменту підписання цієї угоди. Відповідно до довідки про виконання умов договору купівлі-продажу майнових прав № 315 від 23.11.2016 [PERSON] відповідно до умов договору купівлі-продажу № 80-82/НП-14 від 23.11.2016 здійснив повну оплату у сумі 4 557 400 грн. грн. за нежитлове приміщення з будівельним номером [ADDRESS] , загальною площею 245,30 кв.м. (а.с. 89, т. 1 ). Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України). Абзацом 1 ч. 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов`язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору. Ураховуючи те, що ТОВ «Алекс Буд» свої зобов`язання за договорами купівлі-продажу майнових прав № 80-82/KB-12 від 23.11.2016, № 80-82/Н-19 від 23.11.2016, № 80-82/НП-14 від 23.11.2016, . № 80-82/НП-13 від 23.11.2016, № 80-82/HII-12 від 23.11.2016, 80-82/Н-09 від 23.11.2016 не виконало, що не заперечується і відповідачем, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі. Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позов підлягає задоволенню, з відповідача на користь позивача на підставі ст. 141 ЦПК України підлягає стягненню судовий збір у розмірі 12 112 грн.

Outcome: approved