Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-12 00:00:00

13 серпня 2024 року до суду надійшла позовна заява, у якій позивач, посилаючись на статті 4,23,27,43,49,95,174-177, 274 ЦПК України, ст. 267 ЦК України, просить стягнути з [PERSON] на їх користь заборгованість за послугу з управління багатоквартирним будинком у сумі 19075,40 гривень та понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 гривні. Позов обґрунтовується тим, що 28 лютого 2019 року між Комунальним підприємством «Житлово- комунальний центр» та головою ОСББ «Бакинський квартал,7» в особі НЕЗДЕМОВСЬКОЇ Тамари Євгенівни укладено Договір №30 від 28.02.2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (надалі - Договір), який набрав чинності 01.03.2019 року. Рішенням Славутицької міської ради Київської області № 1375-56 -VII від 12 квітня 2019 року назву юридичної особи Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр» змінено на Комунальне підприємство «Житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради. Реєстрацію змін до установчих документів комунального підприємства проведено 21 серпня 2019 року державним реєстратором Виконавчого комітету Славутицької міської ради Київської області. Комунальне підприємство було перейменовано без змін організаційно- правової форми комунального підприємства, яка в свою чергу не тягне за собою правонаступництва, а є лише правовим наслідком проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, пов`язаних зі зміною назви. 02.06.2022 року ОСББ «Бакинський квартал,7» було ліквідовано та 15.06.2022 року між Комунальним підприємством «Житлово- комунальний центр» та уповноваженою особою зборами співвласників багатоквартирного будинку №7 Бакинського кварталу міста Славутича Київської області, в особі [PERSON] було укладено Договір №30 від 15.06.2022 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (надалі - Договір), який набрав чинності 15.06.2022 року. Відповідно до пункту 1 вказаних Договорів, Комунальне підприємство «Житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради зобов`язалось, як управитель, надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цих договорів. Абзацом 3 пункту 6 Договорів передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Відповідно до абзацу 1 пункту 10 Договору №30 від 28.02.2019 року та Договору №30 від 15.06.2022 року ціна послуги з управління, за період з 01.03.2019 року по 31.12.2022 року, становила 4,33 гривень, а відповідно до пункту 1 Додаткової угоди №3 від 14 грудня 2023 року до договору № 30 від 15.06.2022 року ціна послуги з управління з 01.01.2024 року становить 5,8206 гривень ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 метр квадратний загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Абзацом 1 пункту 11 зазначених договорів передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності, який посвідчено приватним нотаріусом МАЛАШЕНКО О.І. Славутицького нотаріального округу Київської області 01 серпня 2019 року та зареєстровано в реєстрі за № 833, власником 1/4 частки квартири [ADDRESS] є [PERSON] , та відповідно до договору дарування, який посвідчено приватним нотаріусом МАЛАШЕНКО О.І. Славутицького нотаріального округу Київської області 01 серпня 2019 року та зареєстровано в реєстрі за № 834, обдарованим, що отримав у дар 3/4 квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Таким чином власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] Вказана квартира складається з трьох кімнат, загальною площею 67.8 м2, житловою площею 38.9 м2. Вказаний факт щодо власника квартири підтверджується копіями Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.08.2019 року № 175957304 та № 175931522. Отже, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] і є споживачем послуги з управління багатоквартирним будинком, що надається Комунальним підприємством «Житлово- комунальний центр» Славутицької міської ради відповідно до Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Водночас, вказану вище послугу з управління багатоквартирним будинком № 7 Бакінського кварталу міста Славутича Київської області Комунальне підприємство «Житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради зазначеному співвласнику багатоквартирного будинку надавало постійно та за договірною ціною. Крім того, [PERSON] від надання зазначеної послуги не відмовлявся, актів- претензій щодо якості послуг, або їх ненадання до комунального підприємства не надсилав. Отже рішення зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 7-12.11.2018 року та від 14.06.2022 року є обов`язковими для [PERSON] , який є власником квартири [ADDRESS] , тому зобов`язаний оплачувати послуги з управління, які надаються Комунальним підприємством «Житлово-комунальний цетр» Славутицької міської ради відповідно до Договору №30 від 28.02.2019 року та Договору №30 від 15.06.2022 року. Але відповідач ухиляється від виконання норм чинного законодавства та як споживач послуг, користуючись житлово-комунальною послугою з управління багатоквартирним будинком не оплачує її в повному обсязі, тобто не виконує свій обов`язок, що закріплений в статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», у зв`язку з чим утворилася заборгованість станом на 31.07.2024 року у сумі 19 075,40 грн. Це свідчить про неналежне виконання відповідачем зобов`язань, а тому порушує право Позивача на одержання плати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в установлений законодавством строк. До матеріалів справи залучена копія фінансово-особового рахунку № [NUMBER] , де відображені нарахування та платежі за житлово-комунальну послугу з управління багатоквартирним будинком за період з 31.03.2019 року по 31.07.2024 року. З даного документа видно, що обов`язки щодо своєчасної оплати наданих послуг з управління багатоквартирним будинком споживачем не здійснювались, тому у [PERSON] утворилася заборгованість станом на 31.07.2024 року у сумі 19 075,40 грн. Ухвалою судді від 11 вересня 2024 року, після виконання вимог, передбачених ч. 6 ст. 187 ЦПК України, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного провадження та призначено судовий розгляд на 15 жовтня 2024 року. Ухвалою суду від 15 жовтня 2024 року розгляд справи було відкладено на 13 листопада 2024 року на підставі ст. 223 ЦПК України. В судове засідання 13 листопада 2024 року сторони не з`явились. Позивач свого представника в призначене судове засідання не направив, про дату, час і місце судового засідання був повідомлений належним чином. Через систему «Електронний суд» до суду від директора КП «ЖКЦ» Клімова В.С. надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача, в якій він позовні вимоги підтримав та просив задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечував. Відповідач [PERSON] повторно в судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового засідання двічі повідомлявся за адресою реєстрації місця проживання, проте конверт із процесуальними документами повернуто до суду з відміткою про причину повернення «адресат відсутній за вказаною адресою». Також повідомлялася через оголошення на офіційному веб-сайті «Судової влади України». Відповідно до п.3 ч.8 ст.128 ЦПК України, вважається, що відповідач належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи. Заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, клопотання про відкладення розгляду справи та відзив на позовну заяву до суду не подано. За наявності умов, передбачених ст.ст.280-282 ЦПК України, відповідно до ухвали суду від 13.11.2024 року суд ухвалив заочне рішення у справі. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. З матеріалів справи судом встановлено, що 28 лютого 2019 року між Комунальним підприємством «Житлово- комунальний центр» та головою ОСББ «Бакинський квартал,7» в особі НЕЗДЕМОВСЬКОЇ Тамари Євгенівни укладено Договір №30 від 28.02.2019 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який набрав чинності 01.03.2019 року. Рішенням Славутицької міської ради Київської області № 1375-56 -VII від 12 квітня 2019 року назву юридичної особи Комунального підприємства «Житлово-комунальний центр» змінено на Комунальне підприємство «Житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради. Реєстрацію змін до установчих документів комунального підприємства проведено 21 серпня 2019 року державним реєстратором Виконавчого комітету Славутицької міської ради Київської області. Комунальне підприємство було перейменовано без змін організаційно- правової форми комунального підприємства, яка в свою чергу не тягне за собою правонаступництва, а є лише правовим наслідком проведення державної реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, пов`язаних зі зміною назви. 02.06.2022 року ОСББ «Бакинський квартал,7» було ліквідовано та 15.06.2022 року між Комунальним підприємством «Житлово- комунальний центр» та уповноваженою особою зборами співвласників багатоквартирного будинку №7 Бакинського кварталу міста Славутича Київської області, в особі [PERSON] було укладено Договір №30 від 15.06.2022 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який набрав чинності 15.06.2022 року. Відповідно до пункту 1 вказаних Договорів, Комунальне підприємство «Житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради зобов`язалось, як управитель, надавати співвласникам послугу з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цих договорів. Абзацом 3 пункту 6 Договорів передбачено, що кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені договором. Відповідно до абзацу 1 пункту 10 Договору №30 від 28.02.2019 року та Договору №30 від 15.06.2022 року ціна послуги з управління, за період з 01.03.2019 року по 31.12.2022 року, становила 4,33 гривень, а відповідно до пункту 1 Додаткової угоди №3 від 14 грудня 2023 року до договору № 30 від 15.06.2022 року ціна послуги з управління з 01.01.2024 року становить 5,8206 гривень ( в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 метр квадратний загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Абзацом 1 пункту 11 зазначених договорів передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до договору про визначення часток у праві спільної сумісної власності, який посвідчено приватним нотаріусом МАЛАШЕНКО О.І. Славутицького нотаріального округу Київської області 01 серпня 2019 року та зареєстровано в реєстрі за № 833, власником 1/4 частки квартири [ADDRESS] є [PERSON] , та відповідно до договору дарування, який посвідчено приватним нотаріусом МАЛАШЕНКО О.І. Славутицького нотаріального округу Київської області 01 серпня 2019 року та зареєстровано в реєстрі за № 834, обдарованим, що отримав у дар 3/4 квартири [ADDRESS] є [PERSON] . Таким чином власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] Вказана квартира складається з трьох кімнат, загальною площею 67.8 м2, житловою площею 38.9 м2. Як вбачається з інформації Управління адміністративних послуг виконавчого комітету Славутицької міської ради Вишгородського району Київської області № 15-08/1524, за даними Реєстру Славутицької територіальної громади відповідач [PERSON] зареєстрований за адресою, вказаною в позовній заяві з 08.08.2019 року по теперішній час. Комунальне підприємство «Житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради є юридичною особою та діє відповідно до Статуту, затвердженого рішенням Славутицької міської ради № 1094-27-VІІІ від 06 березня 2024 року. Згідно зі Статутом засновником підприємства є територіальна громада міста Славутича в особі Славутицької міської ради (п.1.3). Метою та предметом діяльності підприємства є вирішення місцевих завдань у галузі житлово - комунального господарства і задоволення потреб міста в роботах та послугах, пов`язаних із забезпеченням належного утримання та збереження технічного, естетичного стану житлового фонду і об`єктів благоустрою міста, підвищення їх експлуатаційних якостей та продовження строку служби (п.2.1). Основними напрямками діяльності підприємства є, зокрема: управління нерухомим майном за винагороду або на основі контракту; комплексне обслуговування об`єктів (п.2.2.2). Відповідно до мети та основних завдань предметом діяльності підприємства, є, зокрема: інші види діяльності із прибирання (п.2.2.8). Як видно із розрахунків заборгованість за період з березня 2019 року по липень 2024 року становить 19075,40 гривень (а.с. 37). Як вбачається з матеріалів справи, відповідач від послуг з управління багатоквартирним будинком будь-яких актів-претензій щодо неналежної якості послуг або відсутності вказаних послуг в періоди їх надання не надсилав. Абзацом 1 пункту 11 договору № 30 від 28 лютого 2019 договору № 30 від 15 червня 2022 року передбачено, що плата за послугу з управління нараховується щомісячно управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Обов`язок сплачувати надані житлово - комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами покладено на споживача п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 року № 2189-VІІІ. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав. За приписами статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (ч.1). Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (ч.2). Згідно із ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Відповідно до положень частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За змістом ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно з ч.1 ст.903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до статті 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками та за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю. Частина 5 статті 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» зазначає, що якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладання договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Вказаний договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Таке рішення, відповідно до частини 6 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яка разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням ( ч.2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до частини 7 статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування («за», «проти», «утримався»), за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики. Рішення зборів співвласників є обов`язковим для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення ( ч.11 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Також, постановою Кабінету Міністрів України № 712 від 05 вересня 2018 року було затверджено Типовий договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, форма та зміст якого було взято за основу сторонами, коли між співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та Комунальним підприємством «житлово-комунальний центр» Славутицької міської ради були укладені договори про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Крім того, статтею 15 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» також передбачено, що договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», визначено перелік житлово-комунальних послуг, до яких належить послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого управління. Відповідно до ч. 1 ст. 9 цього закону споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно з висновком Верховного Суду України, висловленим у постанові від 20 квітня 2016 року у справі № 6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі (аналогічні висновки викладені у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 26 вересня 2018 року у справі №750/12850/16-ц, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2019 року у справі № 642/2858/16, а також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07 липня 2020 року у справі №712/8916/17). Отже, наведені обставини свідчать про те, що відповідач повинен був щомісячно сплачувати фактично отримані ним послуги на умовах, визначених договором та законом. Надані позивачем в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунки заборгованості складені з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць, а тому приймаються судом та покладаються в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначених розрахунків відповідачем не надано. Враховуючи наведене, оцінюючи належність, допустимість та достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд погоджується з обґрунтованістю доводів позивача про необхідність задоволення позову у повному обсязі та стягнення з відповідача заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком. Таким чином, з відповідача [PERSON] підлягає стягненню на користь позивача заборгованість на загальну суму 19075,40 гривень. СУДОВІ ВИТРАТИ. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Позивачем при поданні позову сплачений судовий збір на загальну суму 3028,00 гривень згідно з платіжною інструкцією №87 від 30 травня 2024 року. На підставі викладеного,

Outcome: approved