Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-11 00:00:00

Дочірнє підприємство «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» (далі - ДП «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості») звернулося до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку від 03.04.2019 та договору від 10.04.2019, укладеного з Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол», він є виконавцем послуг у багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території за адресою: [ADDRESS] . Зазначене рішення загальних зборів співвласників та договори щодо встановлення ціни за надані додаткові послуги на момент подачі позовної заяви є чинними і не скасовані у визначений законом спосіб. Рішенням Господарського суду міста Києві від 05.11.2021 та постановою Північного апеляційного господарського суду від 26.10.2022 у справі №910/7780/21 було доведено правомірність та законність проведених загальних зборів та результатів голосування співвласників від 03.04.2019 та 02.01.2021. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] та машиномісця № [NUMBER] , розташованих у вказаному багатоквартирному будинку. Відповідач не виконав умови вказаного договору, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з 01.01.2020 по 31.12.2022 за надані позивачем послуги у сумі 27845,80 грн. У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань по оплаті за надані послуги та наявністю заборгованості по їх оплаті, він зобов`язаний також сплати позивачу 3% річних у сумі 631,26 грн., інфляційне збільшення у сумі 2019,70 грн. та пеню в розмірі подвійної ставки НБУ у розмірі 3445,78 грн. Просив стягнути з відповідача на його користь заборгованість з оплати додаткових послуг по квартирі та машиномісцю з урахуванням індексу інфляції, трьох процентів річних, пені в розмірі подвійної ставки НБУ у загальній сумі 33942,54 грн. і судовий збір. 03.02.2023 ухвалою Святошинського районного суду міста Києва цивільну справу №759/1999/23 передано за підсудністю до Голосіївського районного суду міста Києва. 10.03.2023 судом постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження. 10.04.2023 судом ухвалено заочне рішення, яким позовні вимоги задоволено повністю. 13.10.2023 судом постановлено ухвалу про скасування заочного рішення Голосіївського районного суду міста Києва від 10.04.2023 та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. 15.11.2023 судом постановлено ухвалу про відмову у прийнятті зустрічного позову [PERSON] до Дочірнього підприємства «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» про захист честі, гідності та ділової репутації. 25.06.2024 апеляційним судом ухвалу від 15.11.2023 було скасовано. 02.09.2024 та 24.09.2024 судом постановлені ухвали про залишення без руху зустрічної позовної заяви [PERSON] до Дочірнього підприємства «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» про захист честі, гідності та ділової репутації. 14.10.2024 судом постановлено ухвалу про повернення зустрічної позовної заяви [PERSON] до Дочірнього підприємства «Поряд.ок управління та експлуатація нерухомості» про захист честі, гідності та ділової репутації. 14.10.2024 судом постановлено ухвалу про прийняття цивільної справи до свого провадження. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористався. Дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне. Згідно з випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 24.12.2021 Дочірнє підприємство «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» є юридичною особою, код ЄДРПОУ 40248544. 03.04.2019 протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , «Дипломат Хол» Товариство з обмеженою відповідальністю «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» (42443871) визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та виконавцем житлової послуги (послуги з управління багатоквартирним будинком) та комунальної послуги (постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого опалення), а виконавцем додаткових послуг - Дочірнє підприємство «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» (40248544), в тому числі затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території. 10.04.2019 між Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Дипломат Хол» та Дочірнім підприємством «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості» укладено договір, згідно з яким виконавець зобов`язався надавати співвласникам послуги у багатоквартирному будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, на його прилеглій прибудинковій території за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язалися оплачувати виконавцю вказані послуги згідно з вимогами законодавства та умовами договору. Вказані обставини підтверджуються копією договору про надання послуг від 10.04.2019. Згідно з копією Додаток №1 до договору про надання послуг від 10.04.2019 (кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території), яким визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 4,74 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 13,50 грн. У подальшому, Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , ОСББ «Дипломат Хол» від 02.01.2021 № 20/17.12, затверджено кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вищевказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 5,49 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 11,76 грн. Згідно з копією додаткової угоди №1 до договору про надання послуг від 10.04.2019, яким визначено перелік та ціни послуг, надані виконавцем на умовах вказаного договору: ціна послуги за 1 м. кв. житлового приміщення складає 5,49 грн. та ціна послуги за 1 м. кв. паркінга - 11,76 грн. [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією свідоцтва про право власності від 02.10.2009. Відомостей, що [PERSON] є власником паркомісця, розташованого за адресою: [ADDRESS] , або користується ним на підставі договору оренди чи на підставі договору іншого права користування матеріали справи не містять. Відповідно до розрахунку, виконаного ДП «Поряд.ок. управління та експлуатація нерухомості», заборгованість [PERSON] за період з січня 2020 року по грудень 2022 року за додаткові послуги по квартирі складає 21779,30 грн. та по паркомісцю за період з січня 2020 року по грудень 2022 року - 6066,50 грн., а загальний розмір заборгованості - 27845,80 грн. За цей період відповідач [PERSON] надані додаткові послуги по квартирі та паркомісцю не оплачував. Згідно з наданим позивачем розрахунком за період з січня 2020 року по січень 2022 року розмір 3% річних - 631,26 грн., розмір інфляційних втрат - 2019,70 грн. та пеня в розмірі подвійної ставки НБУ - 3445,78 грн., які були нараховані на щомісячну заборгованість [PERSON] зі сплати додаткових послуг по квартирі та паркомісцю. Згідно з п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку (ч. 1 ст. 2 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»). Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов`язання. Згідно з ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з п. 10 ч. 1, ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонту технічного перепланування спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно його частки співвласника. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Згідно з ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» якщо функції з управління багатоквартирним будинком за рішенням загальних зборів об`єднання передано управителю, відносини з управління регулюються договором, укладеним між об`єднанням і управителем, умови якого повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства. В силу положень ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. У постанові Верховного Суду від 18.05.2020 у справі №176/456/17 та у постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15 зазначено правовий висновок про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Відповідачем не було надано доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, у тому числі відповідач відповідно до порядку, передбаченому ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовилися від надання позивачем послуг, внаслідок чого виникла підстава для звільнення від їх оплати. Судом встановлено, що споживачем додаткових послуг по квартирі за адресою: [ADDRESS] є відповідач [PERSON] . Також судом встановлено, що доказів права власності або права користування відповідачем паркомісця, розташованого за адресою: [ADDRESS] , паркомісце № [NUMBER] до суду надано не було, а тому в цій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню через їх недоведеність. Позивачем були надані додаткові послуги за період з січня 2020 року по грудень 2022 року по квартирі, власником якої є відповідач у вказаний період, на загальну суму 21779,30 грн. Свої зобов`язання відповідач [PERSON] , як споживач додаткових послуг, належним чином не виконав, що призвело до виникнення заборгованості на суму у розмірі 21779,30 грн. Отже, відповідач як споживач вказаних додаткових послуг має обов`язок оплатити позивачу їх вартість. Суд відзначає, що власник у багатоквартирному будинку повинен усвідомлювати, що набуття права власності на квартиру покладає на нього обов`язок утримувати своє майно та оплачувати відповідну отриману додаткову послугу. На підставі вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню. Щодо вимог про стягнення з відповідача інфляційних втрат в розмірі 2019,70 грн., 3% річних в розмірі 631,26 грн. та пені в розмірі подвійної ставки НБУ у сумі 3445,78 грн., нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, суд відзначає наступне. На спірні правовідносини поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності боржника за прострочення виконання зобов`язання. Також підлягає застосуванню постанова КМУ «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 05.03.2022 №206. Оскільки суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість за отримані додаткові послуги по квартирі за адресою: [ADDRESS] у розмірі 21779,30, то стягненню з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрат інфляційні втрати та 3% річних нарахованих на суму заборгованості з наданих послуг, що за розрахунком суду становить: - 3% річних за період з 01.01.2020 по 31.12.2020, нараховані на заборгованість у сумі 7456,97 грн., складають 223,71 грн.; - 3% річних за період з 01.01.2021 по 31.12.2021, нараховані на заборгованість у сумі 8627,35 грн., складають 258,82 грн.; - 3% річних за період з 01.01.2022 по 31.01.2022, нараховані на заборгованість у сумі 719,74 грн., складають 1,83 грн. що загалом складає 484,36 грн. - інфляційні втрати за період з 01.01.2020 по 31.12.2020, нараховані на заборгованість у сумі 7456,97 грн., складають 372,85 грн.; - інфляційні втрати за період з 01.01.2021 по 31.12.2021, нараховані на заборгованість у сумі 8627,35 грн., складають 862,74 грн.; - інфляційні втрати за період з 01.01.2022 по 31.01.2022, нараховані на заборгованість у сумі 719,74 грн., складають 9,36 грн, що загалом складає 1244,95 грн. Таким чином, з урахуванням вищенаведеного розрахунку суду за період з 01.01.2020 по 31.01.2022 3% річних, нараховані на заборгованість по квартирі, у загальному розмірі становить 484,36 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2020 по 31.01.2022, нараховані на заборгованість по квартирі, у загальному розмірі становлять 1244,95 грн. 02.04.2020 набув чинності Закон України від 30 березня 2020 року №540-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)», відповідно до якого розділ «Прикінцеві положения» ЦК України доповнено пунктом 12, за змістом якого під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Постановою Кабінету Міністрів України від 27.06.2023 №651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2», відмінено з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2. А тому суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача пені у розмірі подвійної ставки НБУ, нарахованої на заборгованість з оплати додаткових послуг по квартирі, у зв`язку з тим, що на підставі положень пункту 3 Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19)» встановлена заборона нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов`язаних із поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19), та протягом 30 днів з дня його відміни. Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню борг за період з 01.01.2020 по 31.12.2022 у розмірі 21779,30 грн., а також нараховані на цю суму заборгованості за період з 01.01.2020 по 31.01.2022 3% річних та інфляційні втрати, які за розрахунком суду становлять 484,36 грн. та 1244,95 грн, відповідно. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Згідно із ч. 1, 3 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору пропорційно розміру задоволених позовних вимог (69,26% ) в сумі 1858,93 грн., оскільки позовні вимоги задоволено частково.

Outcome: partial