Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-24 00:00:00

представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леополь Таун 1» (далі ОСББ «Леополь Таун 1») [PERSON] звернувся в суд із позовом до відповідача [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача 23431,41 грн заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території за період з 17.10.2018 по травень 2024 року, а також 3028 грн. В обґрунтування позову покликається на те, що в житловому будинку [ADDRESS] створено та функціонує ОСББ «Леополь Таун 1». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , а позивач ОСББ «Леополь Таун 1» є балансоутримувачем зазначеного будинку та прибудинкової території, здійснює належне їх утримання. Відповідач не сплачує внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у неї утворилась заборгованість перед позивачем за період з 17.10.2018 по травень 2024 року в розмірі 23431,41 грн. Так, згідно протоколу загальних зборів №3 від 06.12.2020 про обрання форми та обслуговування будинку та прибудинкової території ОСББ «Леополь Таун 1» затверджено кошторис на період з січня 2021 року по грудень 2021 року. Згідно протоколу загальних зборів №3 від 06.12.2020 розглянуто питання №7. Відповідно до сьомого питання порядку денного прийнято рішення про ремонт ліфта внесок на ремонт якого повинен бути сплачений не пізніше ніж через 12 місяців від моменту оголошення про збори коштів. Відповідно до протоколу загальних зборів №5 від 22.10.2022 розглянуто питання №5 про затвердження кошторису ОСББ «Леополь Таун 1» на період з 01.01.2023 до моменту затвердження нового кошторису. З огляду на наведене, просить стягнути заборгованість з відповідача в користь позивача. Ухвалою судді Сихівського районного суду м.Львова від 18.07.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Визначено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Копію ухвали надіслано учасникам справи, а відповідачу також копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів (за місцем реєстрації). Розгляд справи проводиться без повідомлення учасників справи в порядку письмового провадження, як це передбачено ч.13 ст.7 ЦПК України. На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Леополь Таун 1» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: [ADDRESS] . Згідно протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Леополь Таун 1» від 06.12.2020 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати: 1 поверх 4,14 грн; з 2 по 9 поверх 4,14 грн; власники комерції 8,28 грн; власники підвалів 4,00 грн. за 1 кв. м площі, що їм належить. Вказаний кошторис затверджено на період з січня 2021 року по грудень 2021 року (включно). Згідно протоколу №5 загальних зборів ОСББ «Леополь Таун 1» від 22.10.2022 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території на період з січня 2023 року до моменту затвердження нового кошторису в розмірі 5,86 грн/м.кв для житлових приміщень, 10,11 грн./м.кв для нежитлових приміщень та 3,59 грн/м.кв для підвалів. Додатково сплачується змінна складова (обслуговування ліфтів, вивезення ТПВ, освітлення МЗК, підігрів ринв (сезонні витрати), освітлення підвалів). Судом встановлено, що відповідач [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповіддю №693233 від 16.07.2024 з Єдиного державного демографічного реєстру. Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Обов`язок власника укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та оплачувати наданні послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року. Відповідно до положень ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно із ч.1 ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до абзацу 2 ч.1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Таким чином, спірні правовідносини виникли між власниками квартири та ОСББ, оскільки перші, з огляду на норми закону, зобов`язані здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ здійснює утримання багатоквартирного будинку відповідно до норм ЦК України та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вищезазначеними протоколами №3, 5 загальних зборів ОСББ «Леополь Таун 1» від 06.12.2020, 22.10.2023 затверджувалися кошториси та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території. За встановлення розміру тарифу на утримання будинку та прибудинкової території проголосувало більшість власників квартир. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. З огляду на ст.6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Згідно розрахунку, наданого позивачем, заборгованість відповідача за період 17.10.2018 по травень 2024 року зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 23431,41 грн. Зазначений розрахунок заборгованості складений позивачем у відповідності до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, цей розрахунок відповідачем не спростований. Відповідно до статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи наведене, оскільки відповідач [PERSON] зобов`язана оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території і факт невнесення відповідачем такої плати є доведений, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача в користь позивача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 17.10.2018 по травень 2024 року в розмірі 23431,41 грн підлягають задоволенню. Окрім цього, у відповідності до вимог ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір в розмірі 2442,40 грн,

Outcome: approved