Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовною заявою до Вінницької міської ради про визнання права власності на кооперативну квартиру. Свій позов мотивував тим, що позивач був членом житлово-будівельного кооперативу «Салют», у зв`язку з чим на підставі рішення загальних зборів членів ЖБК «Салют» №14 від 27.01.1989 йому видано ордер на житлове приміщення в будинку ЖБК № [NUMBER] за адресою: [ADDRESS] . З моменту вселення і по теперішній час позивач зареєстрований і проживає в даній квартирі. На підтвердження сплати в повному обсязі пайових внесків [PERSON] було видано довідку. Для реєстрації права власності на квартиру позивач звернувся до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно, де отримав відмову в проведенні реєстраційних дій у зв`язку з відсутністю документів. Таким чином позивач вважає, що порушені його права і на теперішній час у нього існують перешкоди щодо підтвердження відповідними документами його права власності на кооперативну квартиру, набуту ним свого часу правомірно. В зв`язку з відсутністю правовстановлюючого документа [PERSON] просив суд визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 68,9 кв.м, житловою площею 39,5 кв.м. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 02.09.2024 позовна заява прийнята до розгляду та відкрите загальне позовне провадження. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 03.10.2024 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті. В судовому засіданні представник позивача адвокат Пунько І.В. позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Представник Вінницької міської ради Мельник С.С. просив відмовити в задоволенні позовних вимог. Суд заслухавши думку учасників справи, дослідивши матеріали цивільної справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що на підставі рішення Виконавчого комітету Вінницької міської ради від 26.01.1989 №14 створено єдину комісію по кооперативах та Індивідуальний трудовій діяльності і затверджено склад комісії. Виконавчим комітетом Ленінської районної Ради народних депутатів від 08.02.1989 №34 затверджено рішення про надання квартир членам ЖБК та часткової зміни. Виконавчим комітетом Ленінської районної Ради народних депутатів міста Вінниці 10.02.1989 видану члену ЖБК «Салют» [PERSON] ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №1300, з сім`єю з чотирьох осіб , житловою площею 40,07 кв.м., за адресою [ADDRESS] . Згідно довідки виданої начальником ЖСК «Салют» Олександром Чирка вбачається, [PERSON] у травні 1992 року сплатив пайові внески у повному обсязі. З інформації наданої КП «ВМБТІ» від 21.07.2022 №4628 вбачається реєстрація права приватної власності на квартиру, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] не проводилась. Міське комунальне підприємство «Управляюча компанія «Житло-Гарант» надало інформацію №В-152/01-6/2023 від 06.07.2023, з якої вбачається, що управління багатоквартирним будинком здійснювалося на підставі Договору №56 від 09.03.2023 року про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, укладеного між Співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] та МКП «УК «Житло-Гарант». Відомості про осіб, які сплачували пайові внески по кооперативній квартир [ADDRESS] відсутні. Відомості про розмір сплачених пайових внесків та загальну суму, яка підлягала до сплати по кооперативній квартирі [ADDRESS] відсутні. Відомості про внесення [PERSON] у повному обсязі пайового внеску за кооперативну квартиру [ADDRESS] відсутні. Зважаючи на вищевикладене, будь-яка інша інформація у МКП «УК «Житло- Гарант»» відсутня. З інформації наданої Управлінням міністерства внутрішніх справ України у Вінницькій області №1/7 від 29.02.2024 вбачається, що ліквідаційною комісією УМВС України у Вінницькій області розглянуто Ваше звернення щодо видачі довідки про сплату членських внесків. У розпорядженні ліквідаційної комісії УМВС України у Вінницькій області відсутні первинно-облікові документи по житлово- будівельному кооперативу «Салют» управління внутрішніх справ (УЖСК № 2), а також будь-які документи, які б підтверджували факт сплати [PERSON] у повному обсязі пайових внесків, за квартиру у будинку [ADDRESS] . 23.01.2024 Державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] , винесено рішення №71241909 про відмову у проведенні реєстраційних дій за заявою [PERSON] , оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. На замовлення [PERSON] 05.07.2023 КП «ВМБТІ» виготовлено технічний паспорт і заведена інвентаризаційна справа №97409 на квартиру [ADDRESS] . З копії особового рахунку № [NUMBER] виданого 16.08.2024 ОСББ «Ващука 14» вбачається, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . В даній квартирі зареєстровано і проживає 6 осіб. Як вбачається з довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 26.08.2024 вартість квартири [ADDRESS] становить 2 845 186,63 грн. Таким чином, між сторонами виникли правовідносини щодо права власності, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЦК України. Статтями 15, 16\~ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. 15\~Закону України\~«Про власність»\~від 07.02.1991\~року (був чинним на момент сплати пайових внесків), частини 3 ст. 384 Цивільного кодексу України, у разі викупу квартири (повного внесення свого пайового внеску) член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником. Згідно із ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу затверджується Радою Міністрів Українській РСР. Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 р. № 186, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу. Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього. Пунктом 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» №20 від 22.12.1995 року визначено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі. Згідно із ст. 328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст. 41\~Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно із ст. 319ЦК\~України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Судом встановлено, що [PERSON] , який був членом ЖБК «Салют» повністю вніс пай за кооперативну квартиру [ADDRESS] , тому набув право власності на вказану квартиру. Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню і за [PERSON] слід визнати право власності на квартиру [ADDRESS] загальною площею 68,9 кв.м., житловою площею 39,5 кв.м.

Outcome: approved