Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~01.04.2024 року [PERSON] звернувся до Овідіопольського районного суду Одеської області з даним позовом, в якому просив визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову [PERSON] зазначає, що 31.10.2012 року між [PERSON] та його батьком [PERSON] була укладена угода про відступлення майнових прав за договором №7/2-35 від 22 січня 2008 року купівлі-продажу майнових прав на квартиру. Згідно вказаної угоди [PERSON] передала, а [PERSON] прийняв всі права та обов`язки за договором купівлі продажу майнових прав №7/2-35 від 22 січня 2008 року. На момент укладання вказаної угоди всі грошові зобов`язання [PERSON] перед забудовником ТОВ «РУНІКОМ СТРОЙІНВЕСТ» за договором №7/2-35 від 22 січня 2008 року були виконані. За життя [PERSON] не встиг оформити право власності на квартиру [ADDRESS] , хоч й проживав в ній на момент смерті. Позивач є єдиним спадкоємцем після смерті свого батька, та не має можливості оформити право на спадщину у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове нерухоме майно, у зв`язку із чим і змушений звернутись до суду з даним позовом. \~ \~ \~ \~Позивач в судове засідання не з`явився, але звернувся до суду з заявою, відповідно до якої позов підтримує, просить розглядати справу за його відсутності, не заперечує проти заочного розгляду справи. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~ст. 280 ЦПК України, якщо у суду не має даних про причину неявки відповідача, сповіщеного про дату, час та місце судового засідання належним чином і не з`явився в судове засідання без поважних і без повідомлення причин, не подавши відзив на позов, суд вважає можливим розглянути справу на підставі даних, які є в матеріалах справи та зі згоди позивача, який не заперечує проти вирішення справи в заочному порядку в судовому засіданні, ухвалити рішення при заочному розгляді справи, за наявними матеріалами справи. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, враховуючи, що Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце розгяляду справи, в судове засідання не з`явився без повідомлення причин та не подав відзив, а Позивач не заперечує проти заочного вирішення справи, суд ухвалює заочне рішення по справі відповідно до\~ст. 280 ЦПК України. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи суд встановив наступні обставини. \~ \~ \~ \~22 січня 2008 року ТОВ «РунікомСтройінвест» та [PERSON] уклали договір купівлі продажу майнових прав №7/2-35, предметом якого було придбання майнових прав на квартиру [ADDRESS] , житловий масив Ульянівка, квартал Виноградний. \~ \~ \~ \~Відповідно п.6.1. договору продавець зобов`язується після проведення покупцем розрахунку в повному обсязі передати покупцю об`єкт купівлі продажу та документи, що підтверджують здачу об`єкта купівлі-продажу, та документи, які підтверджують здачу об`єкта будівництва в експлуатацію, а Покупець зобов`язується прийняти об`єкт купівлі-продажу та документи за актом прийому передачі протягом 30 днів від дати здачі об`єкта будівництва. \~ \~ \~ \~31 січня 2011 року ТОВ «Руніком Стройінвест» та [PERSON] уклали додаткову угоду до договору купівлі продажу майнових прав №7/2-35 від 22 січня 2008 року. Відповідно вказаної додаткової угоди зокрема було викладено в новій редакції : пункт 4.1 договору відповідно якого номер квартири змінився з номеру 35 на номер 40. \~ \~ \~ \~В подальшому [PERSON] виконала оплату передбачених платежів за вказаним договором, та здійснила огляд та прийняття об`єкту будівництва - квартири [ADDRESS] . На підтвердження вказаних обставин позивачем були надані копії квитанцій про сплату 85% , та 15% вартості майнових прав відповідно договору купівлі-продажу №7/2-35 від 22 січня 2008 року та акт огляду квартири по договору купівлі продажу майнових прав №7/2-35 від 22 січня 2008 року від 31.01.2011 року, що був підписаний ТОВ «Руніком-Стройінвест» та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Не зважаючи на фактичне володіння, та користування квартирою [ADDRESS] , [PERSON] не зареєструвала право власності на вказану квартиру. \~ \~ \~ \~31.10.2012 року між [PERSON] та [PERSON] була укладена угода щодо відступлення майнових прав за договором №7/2-35 від 22 січня 2008 року. Відповідно п.1.1. вказаної угоди [PERSON] передає а [PERSON] приймає всі права та обов`язки за договором купівлі продажу майнових прав №7/2-35 від 22 січня 2008 року. \~ \~ \~ \~ [INFO] [PERSON] помер. Після смерті [PERSON] залишилась спадщина, зокрема квартира [ADDRESS] , право власності на яку [PERSON] не встиг зареєструвати за життя. \~ \~ \~ \~Єдиним спадкоємцем після смерті [PERSON] є [PERSON] . \~ \~ \~ \~ [PERSON] прийняв спадщину після смерті [PERSON] що підтверджується листом приватного нотаріуса Брандіс Алли Борисовни від 20.02.2019 року №40/02-14 щодо відомостей про склад спадкоємців, спадкоємцем, що прийняв спадщину після смерті [PERSON] . \~ \~ \~ \~ [PERSON] не отримував акту прийому передачі квартири [ADDRESS] , оскільки не був стороною договору №7/2-35 від 22 січня 2008 року. Після смерті свого батька встановити місце знаходження вказаного акту є неможливим. Позивач звертався до відповідача з вимогами оформлення дубліката вказаного акту, однак жодної відповіді на свої звернення не отримав. \~ \~ \~ \~Листом приватного нотаріуса Брандіс Алли Борисовни від 30.01.2019 року за №14/02-14 позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину у зв`язку із відсутністю правовстановлюючих документів на спадкове нерухоме майно, та рекомендовано звернутись до суду за захистом своїх прав. \~ \~ \~ \~Відповідно ч.3 ст.11 ЦК України цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно ст.1218 ЦК України \~до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. \~ \~ \~ \~Відповідно ч 1. ст.1269 ЦК України спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. \~ \~ \~ \~Відповідно ч.3 ст.1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 8\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини. Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності. \~ \~ \~ \~Таким чином відповідно ч.3 ст.11, ст.1218 ЦК України позивачу належать майнові права на квартиру [ADDRESS] , що були набуті спадкодавцем відповідно до договору купівлі продажу майнових прав №7/2-35. Враховуючи, що будівництво за вказаним договором було завершено, й об`єкт будівництва був введений в експлуатацію, та на даний момент квартира перебуває у володінні позивача, тому враховуючи положення п. 2.2. договору купівлі продажу майнових прав №7/2-35, вказані майнові права мають трансформуватися у право власності на об`єкт нерухомості, з відповідною державною реєстрацію вказаного права. \~ \~ \~ \~Підстави та процедура проведення відповідно до\~Закону України\~Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для її проведення визначені Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». \~ \~ \~ \~Відповідно п.57. вказаного вище Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, для державної реєстрації прав, що набуваються, змінюються або припиняються у зв`язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість набуття, зміни чи припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину. \~ \~ \~ \~За вказаних обставин позивач, не зважаючи на наявність прав на спадкове майно, позбавлений фактичної можливості здійснити державну реєстрацію права власності на квартиру [ADDRESS] через відсутність акту прийому-передачі квартири. \~ \~ \~ \~Відповідно п.8.2.2 договору купівлі продажу майнових прав №7/2-35 Продавець зобов`язаний надати покупцю втрачений договір, чи інші документи, що пов`язані з договором, з відміткою «Дублікат» на підставі письмової заяви покупця. \~ \~ \~ \~Відповідно до копії листа до ТОВ «РУНІКОМ СТРОЙІНВЕСТ» вбачається звернення позивача до відповідача щодо отримання дубліката акту прийому передачі зазначеної квартири. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладені обставини, суд приходить до висновку, що оскільки на момент відкриття спадщини після смерті [PERSON] вказаний акт прийому-передачі квартири не зберігся, а всі звернення позивача до відповідача на підставі п.8.2.2 договору купівлі продажу майнових прав №7/2-35 щодо отримання дубліката вказаного акту ігноруються відповідачем, позивач дійсно позбавлений можливості зареєструвати право власності на вказану квартири, внаслідок чого його права на вказану квартиру залишаються невизнаними з боку держави, та без належного оформлення, що впливає на його можливість повною мірою розпоряджатися вказаною квартирою. \~ \~ \~ \~За вказаних обставин суд погоджується з позивачем, що внаслідок недобросовісної поведінки відповідача, яка полягає в невиконанні відповідачем своїх обов`язків відповідно до п.8.2.2 договору купівлі продажу майнових прав №7/2-35, відбувається порушення його права власності на вказану квартиру, через що до спірних правовідносин може бути застосована ст.392 ЦК України, а позов підлягає задоволенню . \~ \~ \~ \~При цьому суд враховує: \~ \~ \~ \~висновок Верховного суду, що був викладений у постанові \~від 22.03.2023 року по справі 463/6829/21-ц, відповідно якого: у спадкоємця, який в установленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають із часу відкриття спадщини, тому такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном з використанням способів, визначених у гл. 29 ЦК України; \~ \~ \~ \~висновок \~Великої Палати\~Верховного Суду,\~що\~був викладений\~у постанові\~\~від 14.12.2021\~року по\~справі №344/16879/15-ц,\~відповідно якого:\~визнання права\~власності є\~ефективним і\~належним способом\~захисту прав\~сторони -\~покупця,\~який за\~договором купівлі-продажу\~майнових прав\~повністю сплатив\~узгоджену в\~договорі грошову\~суму,\~проте не\~може реалізувати\~свої права\~внаслідок недобросовісної\~поведінки продавця\~після введення\~будинку в\~експлуатацію,\~який не\~визнає права\~покупця на\~цю збудовану\~квартиру. Велика Палата Верховного Суду висновує, що положення\~статті 392 ЦК України\~підлягають застосуванню до правовідносин, що виникли між особою, яка відчужила майнові права на квартиру в багатоквартирній новобудові (Сторона 1) та особою, яка такі права придбала (Сторона 2) у випадку, коли об`єкт будівництва (багатоквартирна новобудова) зданий в експлуатацію, проте Сторона 1 не виконує умови зазначеного договору з передачі Стороні 2 усіх необхідних документів для оформлення права власності на квартиру, вартість якої Сторона 2 сплатила в повному обсязі, та не визнає права Сторони 2 на цю збудовану квартиру. \~ \~ \~ \~Практика визнання права власності на об`єкти нерухомості, розміщені у введених в експлуатацію будинках та спорудах, з огляду на відсутність у позивачів можливості оформити право власності в позасудовому порядку як ефективного способу захисту порушених прав підтримується й Великою Палатою Верховного Суду в постановах від 27 лютого 2019 року у справі N 761/32696/13-ц (провадження N 14-606цс18), від 03 квітня 2019 року у справі N 1609/6643/12 (провадження N 14-107цс19), від 15 травня 2019 року у справі N 522/102/13-ц (провадження N 14-38цс19), від 29 травня 2019 року у справі N 1609/6645/12 (провадження N 14-220цс19), від 26 червня 2019 року у справі N 761/3428/15-ц (провадження N 14-268цс19). \~ \~ \~ \~На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався позивач, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved