Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-10 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княже місце» звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом про стягнення з [PERSON] заборгованість по сплаті обов`язкових щомісячних внесків на утримання та управління будинками, до резервного та ремонтного фондів у розмірі 3203,25 грн. за період з 01.01.2022 до 31.08.2023, штраф в розмірі 640,65 грн., судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 894,67 грн. та стягнути з [PERSON] заборгованість по сплаті обов`язкових щомісячних внесків на утримання та управління будинками, до резервного та ремонтного фондів у розмірі 6406,49 грн. за період з 01.01.2022 до 31.08.2023, штраф в розмірі 1281,30 грн., судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1789,33 грн. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княже місце» є юридичною особою, яка створена 07.05.2016 (дата державної реєстрації ОСББ - 18.05.2022) на підставі рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирних будинків: [ADDRESS] та [ADDRESS] , що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] . ОСББ діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту ОСББ. У позовній заяві зазначено, що за рішенням загальних зборів ОСББ від 28 травня 2021року управління будинками ОСББ з 01 січня 2022 року здійснює ОСББ через свої органи управління, тобто власними силами (шляхом самозабезпечення). Для співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , встановлені: - обов`язковий щомісячний розмір внеску кожного співвласника на утримання та управління будинками, виходячи з розрахунку внеску за 1 кв. м площі квартири/нежилого приміщення, які знаходяться у власності, - 5,97грн. При здійсненні внеску до 15-го числа (включно) розрахункового місяця діє знижка в розмірі 3-х % від розміру зазначеного внеску на утримання та управління будинками. - обов`язковий щомісячний розмір внеску кожного співвласника до резервного фонду, виходячи з розрахунку внеску за 1 кв. м. площі квартири/нежилого приміщення, які знаходяться у власності, - 1,50грн.; - обов`язковий щомісячний розмір внеску кожного співвласника до ремонтного фонду, виходячи з розрахунку внеску за 1 кв. м. площі квартири/нежилого приміщення, які знаходяться у власності, - 0,80 грн. Так, позивачем вказано, що строк оплати обов`язкових щомісячних внесків - до 25-го числа (включно) розрахункового місяця. Передбачено, що у разі несвоєчасного та/або неповного здійснення обов`язкових щомісячних внесків за період більше 2-х календарних місяців боржник-співвласник зобов`язаний сплатити штраф в розмірі 20% суми боргу. Штраф нараховується за весь строк несплати. Позивачем вказано, що на виконання рішень загальних зборів від 28 травня 2021року ОСББ через свої уповноважені органи - голову правління та правління ОСББ здійснює управління багатоквартирними будинками ОСББ, для чого укладені, з 01 січня 2022 року, зокрема договори: № б/н від 28,12.2021 про надання послуг з прибирання приміщень загального користування багатоквартирних будинків, № б/н від 28 грудня 2021 року. про надання послуг з організації та технічного обслуговування багатоквартирних будинків, договір споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії тощо. За заявою ОСББ з 26.01.2022 ОСББ приєднано до договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії, про що свідчить повідомлення ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» від 3/01/21 від 26.01.2022. Представник позивача вказано, що відповідачка 1 - [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , що підтверджується листом Київського міського бюро технічної інвентаризації від 15.03.2016 №3057 (И-2016), з яких випливає, що остання є власником 1/3 частки квартири [ADDRESS] в зазначеному будинку. Відповідачка 2 - [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , листом Київського міського бюро технічної інвентаризації від 15.03.2016 № 3057 (И-2016), з якого випливає, що остання є власником 2/3 частки квартири [ADDRESS] в зазначеному будинку. Представник позивача зазначає, що станом на 31серпня 2023 року включно відповідачки мають загальну заборгованість по сплаті обов`язкових щомісячних внесків на утримання та управління будинками, до резервного та ремонтного фондів, включаючи штрафи, в розмірі 11 531, 69 грн., у тому числі: відповідачка 1 - [PERSON] - 3 843,90 грн. відповідачка 2 - [PERSON] - 7 687,79 грн. У зв`язку з зазначеним позивач звернувся до суду з даним позовом. Провадження в справі відкрито 17.07.2023, відповідно до положень ст. ст. 19, 274 ЦПК України вирішено питання про її розгляд за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 20.08.2024 в адресу суду надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог. Заява мотивована тим, що 15.08.2024 на особовий рахунок № [NUMBER] по [ADDRESS] , надійшли кошти на сплату внесків на утримання та управління будинками в розмірі 10 000, 00 грн., які були зараховані для погашення наступної заборгованості відповідачок із внесків та штрафів: в розмірі 6342,54 грн. за період з 01.09.2023 до 31.07.2024 включно; 3657,46 грн. за період з 01.01.2022 до 31.08.2023 включно. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачок за період з 01.01.2022 до 31.08.2023 включно зменшилася на суму 3 657,46грн., внаслідок чого складає суму 7874,23 грн. (включаючи штраф, але без врахування суми судового збору). Відповідачка 1 - [PERSON] - власник 1/3 частки квартири [ADDRESS] . Заборгованість відповідачки 1 зменшилася та складає 2624,74грн.: 2099,79грн. - заборгованість за внесками, 524,95грн. - штраф. Відповідачка 2- [PERSON] - власник 2/3 частки квартири [ADDRESS] . Заборгованість відповідачки 2 зменшилася та складає 5 249,49грн.: 4 199,59грн. - заборгованість за внесками; 1 049,90грн. - штраф. Розрахунок заборгованості відповідачок по сплаті обов`язкових щомісячних внесків на утримання та управління будинками, до резервного та ремонтного фондів, штрафів за період з 01 січня 2022 року до 31 серпня 2023 року включно був зазначений в позовній заяві. Представник позивача просить суд стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княже місце» заборгованість по сплаті обов`язкових щомісячних внесків на утримання та управління будинками, до резервного та ремонтного фондів у розмірі 2 099,79грн. за період з 01.01.2022 до 31.08.2023, судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 894,67 грн., стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княже місце» заборгованість по сплаті обов`язкових щомісячних внесків на утримання та управління будинками, до резервного та ремонтного фондів у розмірі 4 199,59 грн. за період з 01.01.2022 до 31.08.2023, судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1789,33 грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Разом з тим, подав заяву в якій просить суд позовні вимоги задовольнити в повному обсязі, а справу розглядати в його відсутність. Крім того, позивач не заперечує щодо заочного розгляду справи. Відповідачі: [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не сповістили, правом на відзив не скористалися. За таких обставин, зважаючи на положення ст. ст. 223, 280 ЦПК України, за відсутності заперечень сторони позивача, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін на підставі наявних доказів, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Дослідивши наявні в справі докази, та надавши їм відповідну оцінку суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. За приписами статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Княже місце» (далі - ОСББ) є юридичною особою, яка створена 07.05.2016 (дата державної реєстрації ОСББ - 18.05.2016) на підставі рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирних будинків: [ADDRESS] та [ADDRESS] , що розташований за місцезнаходженням: [ADDRESS] . ОСББ діє відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», чинного законодавства України та Статуту ОСББ (копія наявна в матеріалах справи). Відповідно до статті 1 вказаного Закону об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно з п.2 розділу II Статуту ОСББ, ОСББ є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. На підставі статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. Судом встановлено, що [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , що підтверджується листом Київського міського бюро технічної інвентаризації від 15.03.2016 №3057 (И-2016), з яких випливає, що остання є власником 1/3 частки квартири [ADDRESS] в зазначеному будинку. [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] , листом Київського міського бюро технічної інвентаризації від 15.03.2016 № 3057 (И-2016), з якого випливає, що остання є власником 2/3 частки квартири [ADDRESS] в зазначеному будинку. Відповідно до положень ч. 1 ст. 1 Закону України Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку , об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна . Відповідно до ст. 4 Закону, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання . Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання . Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Відповідно до ч. 1-4 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Згідно положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з п.3 розділу III Статуту ОСББ до виключної компетенції загальних зборів співвласників, зокрема, належить: затвердження переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; питання про використання спільного (нерухомого) майна, яке розташовано на прибудинковій території; визначення обмежень на користування спільним майном, яке розташовано на прибудинковій території. Відповідно до статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлюються також відрахування до резервного та ремонтного фондів. Кошти об`єднання складаються, у тому числі з: внесків і платежів співвласників; коштів, отриманих об`єднанням у результаті здавання в оренду допоміжних приміщень та іншого спільного майна багатоквартирного будинку; коштів, отриманих з інших джерел, що спрямовуються на виконання статутних цілей об`єднання. За рішенням загальних зборів ОСББ від 28 травня 2021 року управління будинками ОСББ з 01 січня 2022 року здійснює ОСББ через свої органи управління, тобто власними силами (шляхом самозабезпечення). Для співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , встановлені: обов`язковий щомісячний розмір внеску кожного співвласника на утримання та управління будинками, виходячи з розрахунку внеску за 1кв.м площі квартири/нежилого приміщення, які знаходяться у власності, - 5,97грн., при здійсненні внеску до 15-го числа (включно) розрахункового місяця діє знижка в розмірі 3-х % від розміру зазначеного внеску на утримання та управління будинками; обов`язковий щомісячний розмір внеску кожного співвласника до резервного фонду, виходячи з розрахунку внеску за 1 кв. м. площі квартири/нежилого приміщення, які знаходяться у власності, - 1,50грн.; обов`язковий щомісячний розмір внеску кожного співвласника до ремонтного фонду, виходячи з розрахунку внеску за 1 кв. м. площі квартири/нежилого приміщення, які знаходяться у власності, - 0,80грн. Крім того, вказаним рішенням загальних зборів ОСББ визначено, що строк оплати обов`язкових щомісячних внесків - до 25-го числа (включно) розрахункового місяця. Передбачено, що у разі несвоєчасного та/або неповного здійснення обов`язкових щомісячних внесків за період більше 2-х календарних місяців боржник-співвласник зобов`язаний сплатити штраф в розмірі 20% суми боргу. Штраф нараховується за весь строк несплати. На підставі статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п.2 розділу 5 Статуту ОСББ співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, спільного майна, прибудинкової території, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Так, ст. 322 ЦК України встановлює презумпцію обов`язку власника нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного йому майна, в тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, незалежно від того чи користується він ними безпосередньо. До таких витрат належать витрати, пов`язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Згідно з ст. 179 ЖК України, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватизованого житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання не допускається. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Оскільки матеріалами справи підтверджується та обставина, що відповідачі, як співвласники квартири [ADDRESS] , який перебуває на балансі та обслуговуванні ОСББ «Княже місце», отримали послуги, пов`язані з утриманням належного їм майна, суд вважає вимоги позивача про стягнення витрат за надані ним послуги правомірними та такими, що ґрунтуються на законі, який встановлює обов`язок власників нести усі витрати, пов`язані з утриманням належного їм майна. При цьому, суд зауважує, що рішення, прийняте на загальних зборах ОСББ 28.05.2021, зазначено про затвердження обов`язкових щомісячних внесків співвласників не скасоване. 20 грудня 2021 року поштою (рекомендованим відправленням - накладна №0405351115700 від 20.12.2021 з описом вкладення до листа) відповідачкам направлено повідомлення б/н від 16.12.2021 про те, що відповідно до рішення загальних зборів ОСББ від 28.05.2021 управління багатоквартирними будинками за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] , з 01.01.2022 здійснюватимуться ОСББ, а також про перелік та розмір обов`язкових щомісячних внесків, порядок сплати цих внесків до 25-го числа (включно) розрахункового місяця, тобто, починаючи з січня 2022. 06 січня 2022 року поштою (рекомендованим відправленням - накладна №0405351284870 з описом вкладення до листа) відповідачкам направлений рахунок за січень 2022 року. 06 липня 2022 року поштою (рекомендованим відправленням - накладна №0405352022152 з описом вкладення до листа) відповідачкам направлено розрахунок заборгованості та лист вих. №4/04-06 від 01 липня 2022 року з проханням погасити борг за щомісячними внесками за період з 01.01.2022 до 30.06.2022 включно. Додатково оголошення для співвласників з питань оплати щомісячних внесків розміщувалися на вхідних дверях під`їздів житлових будинків ОСББ з 10 січня до 05 лютого 2022 року. 14 листопада 2022р. поштою (рекомендованим відправленням - накладна №0405352179698 з описом вкладення до листа) відповідачкам направлено розрахунок заборгованості з проханням погасити борг за щомісячними внесками за період з 01.01.2022 до 31.10.2022 включно. 15 травня 2023 року поштою (рекомендованим відправленням - накладна №0105494479890 з описом вкладення до листа) відповідачкам направлено розрахунок заборгованості з проханням погасити борг за щомісячними внесками за період з 01.01.2022 до 30.04.2023 включно. 26 вересня 2023 року поштою (рекомендованим відправленням - накладна №0405353790684 з описом вкладення до листа) відповідачкам направлено розрахунок заборгованості з проханням погасити борг за щомісячними внесками за період з 01.01.2022 до 31.08.2023 включно. Як зазначає представник позивача, 15.08.2024 на особовий рахунок № [NUMBER] по [ADDRESS] , надійшли кошти на сплату внесків на утримання та управління будинками в розмірі 10 000, 00 грн., які були зараховані для погашення наступної заборгованості відповідачок із внесків та штрафів: в розмірі 6342,54 грн. за період з 01.09.2023 до 31.07.2024 включно; 3657,46 грн. за період з 01.01.2022 до 31.08.2023 включно. Таким чином, з урахуванням заяви про зменшення суми заборгованості загальна сума заборгованості відповідачок за період з 01.01.2022 до 31.08.2023 включно зменшилася на суму 3 657,46грн., внаслідок чого складає суму 7874,23 грн. (включаючи штраф, але без врахування суми судового збору). Згідно розрахунку, який наданий позивачем та перевірено судом, Відповідачка 1 - [PERSON] - власник 1/3 частки квартири [ADDRESS] , заборгованість останньої зменшилася та складає 2624,74грн.: 2099,79грн. - заборгованість за внесками, 524,95грн. - штраф. Відповідачка 2- [PERSON] - власник 2/3 частки квартири [ADDRESS] , заборгованість останньої зменшилася та складає 5 249,49грн.: 4 199,59грн. - заборгованість за внесками; 1 049,90грн. - штраф. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи відмову позивача від часини позовних вимог, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення штрафів з відповідачів підлягають задоволенню. Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України. Враховуючи наведене та

Outcome: approved