Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-19 00:00:00

Позивач ТОВ «НОВОБУДОВА» в особі представника Климко А.Д. звернувся до суду з позовом до відповідача [PERSON] , в якому просить суд стягнути з нього суму заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2021 по 01.02.2024, яка складає 14 868,87 грн., з яких основний борг 14 064,02 грн., 3% річних від простроченої суми 208,33 грн., індекс інфляції 596,52 грн., судовий збір в розмірі 3 028,00 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що ТОВ «НОВОБУДОВА» обслуговує будинок за адресою: м. Київ, вулиця Драгоманова, 1-Б та надає його співвласникам житлово-комунальні послуги. Відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 197/0/5-06 від 24.10.2006 та Авізо № 324 від 24.04.2007 житловий будинок за адресою: [ADDRESS] переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] у вищезазначеному будинку відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №169940666 від 10.06.2019 на підставі відступлення (купівлі-продажу) права вимоги серії 347і від 13.02.2019 та рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень з індексним №47286298 від 10.06.2019. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 15 листопада 2019 року, ТОВ "Новобудова" призначено управителем вказаного багатоквартирного будинку, затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно укладеного Договору № 1-Б про надання послуги з управління багатоквартирним будинком ціна послуги з управління становить: в період з 01.07.2021р. по 01.01.2022р. складав 7,73 рн./міс. за 1 кв.м. загальної площі квартири; в період з 01.01.2022р. по 01.01.2024р. складав 9,29 грн./міс. за 1 кв.м. загальної площі квартири; в період з 01.01.2024р. по 01.02.2024р. складав 11,24 грн./міс. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Таким чином, враховуючи площу квартири [ADDRESS] в Будинку, а саме 46.1 кв. м, - загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.07.2021р. по 01.01.2022р. - 356 грн. 40 коп. в місяць; в період з 01.01.2022р. по 01.01.2024р. - 428 грн. 27 коп. в місяць; - в період з 01.01.2024р. по 01.02.2024р. - 518 грн. 16 коп. в місяць. Рішенням зборів співвласників будинку проведених 31 жовтня 2019 року, оформленого протоколом зборів співвласників від 15 листопада 2019 року, ТОВ «НОВОБУДОВА» уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. Таким чином, ТОВ «НОВОБУДОВА» продовжило надавати комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного позивачем з ТОВ «Селтік ТБО» Договору №0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016р. ТОВ «Селтік ТБО» має всі технічні можливості надавати комунальну послугу з вивезення побутових відходів. Крім того, вартість послуг з вивезення твердих побутових відходів для товариства становить: - в період з 01.07.2021р. по 01.06.2023р. - 116 грн. 30 коп. за 1 куб.м. в місяць. - в період з 01.06.2022р. по 01.02.2024р. - 150 грн. 00 коп. за 1 куб.м. в місяць. Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018р. №551, розпорядженням КМВА від 31.01.2023р. №59 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у Будинку, в тому числі квартирі [ADDRESS] становить: - в період з 01.07.2021 р. по 01.06.2023р. - 20 грн. 84 коп.; - в період з 01.06.2022р. по 01.02.2024р. - 27 грн. 38 коп. Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] здійснюється на 3 особи. ТОВ "НОВОБУДОВА" безперебійно надає житлово-комунальні послуги, однак, відповідач не сплачує кошти за спожиті комунальні послуги. Позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань зі сторони відповідача виникла заборгованість по сплаті за надані комунальні послуги за період з 01.07.2021 по 01.02.2024 в розмірі 14 064,02 грн. Також, позивачем нараховано три відсотки річних у розмірі 208,33 грн. та інфляційні збитки у розмірі 596,52 грн. Ухвалою суду від 17.06.2024 відкрито спрощене позовне провадження з викликом сторін. У судове засідання представник позивача не з`явився, попередньо подав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить позов задовольнити, проти заочного розгляду не заперечує. Відповідач, належним чином, у відповідності до вимог п. 2 ч. 7, п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України, повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзиву не подав, викликався до суду судовою повісткою за адресою реєстрації, однак конверт повернувся до суду без вручення адресату з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою». У відповідності до ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів, ухваливши заочне рішення, що відповідає вимогам ст.280 ЦПК України. Відповідно до ч. 3 ст. 211, ч. 1 ст. 223, ч. 1 ст. 280, ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності сторін на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення. У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справи за відсутності сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини. ТОВ "Новобудова" є обслуговуючою організацією будинку за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" (а.с. 8), авізо № 324 від 24.04.2007 (а.с. 9). Згідно статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (квартири) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Судом встановлено, що 27 грудня 2019 року між ТОВ "Новобудова" та власниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладений Договір №1-Б про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (а.с. 16-18). Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,73 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майн будинку в розмірі 6,65 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць. У відповідності до п. 12 Договору, управитель щороку не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії цього договору звітує перед співвласниками про виконання кошторису витрат відповідно до пункту 15 цього договору та подає співвласникам на погодження новий кошторис витрат. 31 жовтня 2019 року співвласниками будинку проведено рішення зборів, яке оформлене протоколом зборів співвласників від 15 листопада 2019 року ТОВ «Новобудова» уповноважено на укладення з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги (а.с. 14-15). З 01 січня 2022 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: [ADDRESS] (а.с. 20). З 01 січня 2024 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: [ADDRESS] (а.с. 21). Відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] на підставі іпотечного договору 1.07041193 від 20.04.2007, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малиновською О.Ю., права вимоги серії 347і від 13.02.2019 та рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень з індексним №47286298 від 10.06.2019, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №369784353 від 14.03.2024 року (а.с. 11-12). Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та відповідачем [PERSON] , як власником квартири в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно матеріалів справи позивачем на виконання умов договору від 27 грудня 2019 року № 1-Б, між ТОВ «Новобудова» та підрядниками (виконавцями послуг) було укладено Договори для забезпечення надання співвласникам багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , визначений у вказаному Договорі перелік послуг, зокрема: - Договір № 0109-16/10 від 01 вересня 2016 року про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, укладеного між ТОВ "Новобудова" та ТОВ "Селтік ТБО" (а.с. 22-23); - Договір № 10-05/01-18 від 01 травня 2018 року про надання послуг з вивезення роздільно зібраних твердих побутових відходів (ТПВ), укладеного між ТОВ "Новобудова" та ТОВ "Селтік ТБО " (а.с. 24). Відповідно до розрахунку заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2021 по 01.02.2024 становить 14 064, 02 грн (а.с.30). Згідно ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Наявність укладених між ТОВ "Новобудова" з підрядниками договорів про надання послуг/виконання робіт, свідчить про виконання з боку позивача умов договору з управління багатоквартирного будинку № 1-Б від 27 грудня 2019 року. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2021 по 01.02.2024, тому права позивача підлягають судовому захисту шляхом стягнення заборгованості з відповідача на користь позивача за спірний період у розмірі 14 064,02 грн. з розрахунку 7,73 грн за 1 квадратний метр починаючи з липня 2021 року по грудень 2021 року; 9,29 грн. за 1 квадратний метр починаючи з січня 2022 року по грудень 2023 року; 11,24 грн. за 1 квадратний метр починаючи з січня 2024 року до лютий 2024 рок. Відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами ані розмір заборгованості, ані порядок нарахування плати за житлово-комунальні послуги. Суд зауважує, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Таким чином, суд приходить до висновку, що в межах даного спору ТОВ "Новобудова" правомірно пред`явлено вимоги до відповідача про стягнення трьох відсотків річних та інфляційних збитків за період з 01.07.2021 по 01.02.2024. ЄСПЛ у своїх рішеннях послідовно констатує, що пункт 1 статті 6 Конвенції дійсно вимагає, щоб суди мотивували висновки в рішеннях. Хоча ЄСПЛ і наголошує, що ця вимога не означає обов`язку суду надавати детальну відповідь на кожен аргумент, таке питання вирішується виключно у світлі обставин конкретної справи. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved