Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-13 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] про виділення в натурі частки із спільної часткової власності. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вони є співвласниками 53/100 часток житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та є користувачами приміщень: І - тамбура площею 5,2 кв.м.; ІІ - вбудованою шафою площею 0,2 кв.м., 2-1 верандою площею 7,9 кв.м.; 2-2 коридором площею 4,9 кв.м., 2-3 кухнею площею 9,0 кв.м., 204 коморою площею 1,3 кв.м., 2-5 санвузлом площею 4,1 кв.м., 2-6 кімнатою площею 17,1 кв.м., 2-7 кімнатою площею 6,7 кв.м., 2-8 кімнатою площею 12,8 кв.м, 2-9 кімнатою площею 11,7 кв.м., 2-10 коридором площею 3,7 кв.м., 2-11 кімнатою площею 11,7 кв.м., 2-12 тамбуром площею 1,4 кв.м. в житловому будинку під літ. «А» з житловою прибудовою літ «А2», «А3», «А4», прибудовою літ. «а3», тамбуром літ. «а5», літ «а6», ганком літ. «а7», загальною площею 97,7 кв. м., житловою площею 60,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: сараєм літ. «Е», прибудовою літ. «е», літньою кухнею літ. «Ж», погребом літ. «В», гаражем літ. «З», навісом літ. «Є», ворітьми з хвірткою - №1, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Співвласником інших 47/100 часток вказаного житлового будинку з надвірними спорудами є відповідач [PERSON] . Між сторонами, як співвласниками зазначеного майна, виникають непорозуміння та суперечки з приводу користування, утримання та збереження цього майна та угоди про спосіб виділення в натурі його частки із часткового спільного володіння не досягнуто, та оскільки нерухоме майно перебуває у спільній частковій власності, то без згоди відповідача вони не мають можливості реєструвати та знімати з реєстрації членів їхньої родини. Також, без виділу часток в натурі вони не мають можливості окремо виготовити жодні правовстановлюючі документи без згоди відповідача, при цьому, вона відмовляється надавати згоду. З метою добровільного вирішення питання неодноразово зверталися до відповідача з пропозицією вирішення питання мирним шляхом, проте, все було безрезультатно, тому з даним позовом вони вимушені звертатися до суду. Позивачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися, подали на адресу суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, вказуючи, що позов підтримують в повному обсязі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася повідомлялася судом у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомляла. У відповідності до ст. 13 ЦПК України суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі представлених доказів. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до переконання, про задоволення позову на підставі наступного. Згідно зі\~ст. 4 ЦПК України кожна\~особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до вимог\~ст.12 ЦПК України\~цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ч.1\~ст.13 ЦПК України\~суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданими відповідно до цього процесуальний кодекс України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до статей\~21,\~24,\~41 Конституції України, статей\~319,\~358 Цивільного кодексу України\~всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності. Правовий режим спільної часткової власності визначається\~главою 26 ЦК України, з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права. Відповідно до\~ ст.317 ЦК України\~власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч. ч.1, 2, 3\~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов`язків власник зобов`язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ч.ч.1, 2, 3\~ст. 358 ЦК України\~право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч.1\~ст.364 ЦК України\~співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Згідно з роз`ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4жовтня 1991року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Зазначене правило стосується також поділу майна, що є у спільній сумісній власності. Саме до цього зводяться правові позиції, висловлені Верховним Судом України у справах № 6-12цс13 від 3 квітня 2013 року та № 6-4цс14 від 19 лютого 2014 року. Судом встановлено, що [PERSON] та [PERSON] , відповідно до Договору купівлі-продажу від 02.03.2012 є співвласниками 53/100 часток (по 53/200 у кожного) житлового будинку з відповідними спорудами за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав. Відповідно до Технічного паспорту на житловий будинок садибного типу ( [ADDRESS] ) у користуванні [PERSON] та [PERSON] перебувають приміщення: І - тамбур площею 5,2 кв.м.; ІІ - вбудована шафа площею 0,2 кв.м., 2-1 веранда площею 7,9 кв.м.; 2-2 коридор площею 4,9 кв.м., 2-3 кухня площею 9,0 кв.м., 204 комора площею 1,3 кв.м., 2-5 санвузол площею 4,1 кв.м., 2-6 кімната площею 17,1 кв.м., 2-7 кімната площею 6,7 кв.м., 2-8 кімната площею 12,8 кв.м, 2-9 кімната площею 11,7 кв.м., 2-10 коридор площею 3,7 кв.м., 2-11 кімната площею 11,7 кв.м., 2-12 тамбур площею 1,4 кв.м. в житловому будинку під літ. «А» з житловою прибудовою літ «А2», «А3», «А4», прибудовою літ. «а3», тамбур літ. «а5», літ «а6», ганок літ.»а.7», загальною площею 97,7 кв. м., житловою площею 60,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, а саме: сараєм літ. «Е», прибудовою літ. «е», літньою кухнею літ. «Ж», погребом літ. «В», гаражем літ. «З», навісом літ. «Є», ворітьми з хвірткою - №1. Співвласником інших 47/100 часток домоволодіння по [ADDRESS] є [PERSON] , що підтверджується Інформацією, наданою КП «Черкаське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» Уманський відділок за № 1403 від 23.06.2021. Вказані споруди розташовані на земельній ділянці, яка також перебуває у спільній частковій власності сторін, що підтверджується Витягами з Державного реєстру речових прав. Оскільки, співвласники зазначеного нерухомого майна не дійшли згоди щодо спільного володіння та користування ним, то на замовлення позивачів [PERSON] та [PERSON] було отримано Висновок щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна за № 467 від 30.04.2024, зроблений ТОВ «Експерт Робота», відповідно до якого, за технічними показниками 53/100 частина об`єкта є/має окремий вхід і може бути виділена в натурі. Об`єкти мають відокремлені входи та існують як два самостійні об`єкти майна, можуть бути поділені без проведення будівельних робіт пов`язаних зі зміною зовнішніх розмірів та порушення капітальних стін, що не вимагає отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт та вводу в експлуатацію, та використовуватись як самостійний об`єкт цивільних правовідносин. Тобто існує технічна можливість для виділу частки нерухомого майна в натурі домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , яка належать позивачам. Визнання права та зміна правовідношення є встановленими ч. 2\~ст. 16 ЦК України\~способами захисту цивільних прав та інтересів. За змістом ст.13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом. Приймаючи до уваги, що 53/100 частки домоволодіння, що розташовані по [ADDRESS] належать позивачам на праві спільної часткової власності та існує технічна можливість для виділу частки даного нерухомого майна в натурі, кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру), сторони не досягли домовленості про виділ частки в договірному позасудовому порядку, суд дійшов висновку, що позивачі мають право на виділ своєї частки нерухомого майна в натурі, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки позивачі звернулись до суду за захистом свого невизнаного права у обраний ними спосіб, що повністю відповідає вимогам\~ст. 16 ЦК України\~та ст.13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод.

Outcome: approved