Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-24 00:00:00

У жовтні 2023 року [PERSON] звернулась до суду із позовом до [PERSON] , в якому із урахуваннями заяви про зміну предмету позову просила припинити її право спільної часткової власності на 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,1000 га., кадастровий номер 3223110101:01:003:008, та визнати за нею право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0500 га., що утворилась внаслідок поділу земельної ділянки загальною площею 0,1000 га кадастровий номер 3223110101:01:003:008. В обґрунтування своїх вимог зазначила, що Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 23.11.2012 р. за позовом [PERSON] до Обухівської міської ради Київської області про визнання права власності на майно в порядку спадкування, визнано за [PERSON] право власності на 1/2 частину (половину) земельної ділянки площею 0,1000 га. з кадастровим номером 3223110100:01:003:0088 по [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель ти споруд, яка належала померлій [INFO] , [PERSON] , на підставі договору дарування від 18.03.2009 року. Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 06.06.2013\~р. за позовом [PERSON] до Обухівської міської ради Київської області, третя особа Державна реєстраційна служба Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання права власності на земельну ділянку, було визнано за [PERSON] , [INFO] права власності на земельну ділянку розміром 0,1000 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель ти споруд, що розташована в [ADDRESS] , кадастровий номер 3223110100:01:003:0088, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №754675, відповідно наданого кадастрового плану. Рішенням Апеляційного суду Київської області від 12 червня 2014 року, за апеляційною скаргою [PERSON] , рішення Обухівського районного суду Київської області від 06 червня 2013 року було скасовано та ухвалено нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог про визнання за [PERSON] права власності на 1/2 частку. 21.04.2021 року, [PERSON] відчужила (продала) своє право власності на житловий будинок загальною площею загальною площею 136,1 м2 на підставі нотаріального договору купівлі-продажу серія та номер №1433, виданий та посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, Мельник М.В., відповідно до якого новим власником житлового будинку стала [PERSON] . В подальшому, [PERSON] , зареєструвала право власності на земельну ділянки площею 0,05 га. з присвоєнням нового кадастрового номеру 3223110100:01:003:0209, що розташована в [ADDRESS] . [PERSON] самостійно виділила 1/2 частку нерухомого майна (земельної ділянки), а позивачка, інший співвласник 1/2 частки земельної ділянки 3223110100:01:003:0088 залишилась з нереалізованим правом спільної часткової власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3223110100:01:003:0088. Приватним нотаріусом Заставенко А.В. було відмовлено мені, [PERSON] у посвідченні договору про поділ нерухомого майна, а саме 1/2 (однієї другої) частки у праві власності на земельну ділянку загальною площею 0,1 га., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223110100:01:003:0088, оскільки у переліку наданих документів були відсутні витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на виділені частки земельної ділянки, кадастрові плани на створені в результаті поділу земельної ділянки, рішення органу місцевого самоврядування щодо присвоєння адреси виділеним земельним ділянкам. Позивач [PERSON] не може користуватись своєю часткою земельної ділянки загальним розміром 0,1000 га., оскільки її межі не визначені в натурі, а інший співвласник земельної ділянки, [PERSON] оформила своє право власності на 0,0500 га. шляхом формування нової земельної ділянки з кад.номером 3223110100:01:003:0209, що розташована в [ADDRESS] . 12.12.2023 року ухвалою судді прийнято позовну заяву, відкрито загальне позовне провадження, призначено у справі підготовче судове засідання. 19.03.2023 року ухвалою Обухівського районного суду Київської області позовну заяву залишено без руху, надавши позивачеві 5 (п`ятиденний строк) з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення вказаних недоліків. Роз`яснено позивачу, що у разі усунення ним недоліків позовної заяви у вказаний строк, суд продовжує розгляд справи, про що постановляє ухвалу не пізніше наступного дня з дня отримання інформації про усунення недоліків. Роз`яснено позивачу, що у разі не усунення ним недоліків позовної заяви у строк, встановлений судом, позовна заява залишається без розгляду. 27.03.2024 року подано заяву про усунення недоліків. 30.05.2024 року ухвалою Обухівського районного\~суду Київської\~області витребувано з Головного управління Держгеокадастру у м. Києві та Київській області: -\~належним чином\~завірену копію\~технічної документації\~або проектної\~документації із\~землеустрою на\~земельну ділянку\~площею 0,1\~га,\~кадастровий номер\~3223110100:01:003:0088,\~що розташована\~за адресою:\~ [ADDRESS] ; - належним чином завірену копію технічної документації або проектної документації, щодо поділу чи виділення в натурі земельної ділянки площею 0,05 га кадастровий номер 3223110100:01:003:0209, що розташована за адресою: [ADDRESS] , яка належить [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . 07.11.2024 року ухвалою суду закрито підготовче та призначено справу до судового розгляду по суті. Сторони в судове засідання не з`явились. Представник позивачки подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Відповідачка [PERSON] раніше подавала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнала у повному обсязі. Суд, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, дійшов наступних висновків. 25 вересня 2007 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) було укладено нотаріальний договір купівлі-продажу земельної ділянки загальним розміром 1000 квадратних метрів, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Нотаріальний договір було посвідчено приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, Мельник М.В. реєстраційний номер договору 4476. 18 березня 2009 року між [PERSON] ( [PERSON] ) та [PERSON] (Обдарована) було укладено нотаріальний договір дарування земельної ділянки загальним розміром 0,1000 га., кад.номер 3223110100:01:003:0088, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Нотаріальний договір було посвідчено приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, Чеботар С.І. реєстраційний номер договору 536. Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 23.11.2012 р. за позовом [PERSON] до Обухівської міської ради Київської області про визнання права власності на майно в порядку спадкування, визнано за [PERSON] право власності на 1/2 частину (половину) земельної ділянки площею 0,1000 га. з кадастровим номером 3223110100:01:003:0088 по [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель ти споруд, яка належала померлій [INFO] , [PERSON] , на підставі договору дарування від 18.03.2009 року. Право власності на земельну ділянку зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області на підставі рішення Обухівського районного суду Київської області у ц/с.2-1709/12 від 23 листопада 2012 року за позовом [PERSON] до Обухівської міської ради Київської області про визнання права власності на 1/2 частину (половину) земельної ділянки площею 0,1000 га. кад.номер 3223110101:01:003:0088, що розташована по [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належала їй померлій матері [PERSON] в порядку спадкування. Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 06.06.2013 р. за позовом [PERSON] до Обухівської міської ради Київської області, третя особа Державна реєстраційна служба Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області про визнання права власності на земельну ділянку, було визнано за [PERSON] , [INFO] 1/2 права власності на земельну ділянку розміром 0,1000 га. для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель ти споруд, що розташована в [ADDRESS] , кадастровий номер 3223110100:01:003:0088, державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №754675, відповідно наданого кадастрового плану. Рішенням Апеляційного суду Київської області від 12 червня 2014 року, за апеляційною скаргою [PERSON] , рішення Обухівського районного суду Київської області від 06 червня 2013 року було скасовано та ухвалено нове рішення, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог про визнання за [PERSON] права власності на 1/2 частку. 21.04.2021 року, [PERSON] відчужила (продала) своє право власності на житловий будинок загальною площею загальною площею 136,1 м2 на підставі нотаріального договору купівлі-продажу серія та номер №1433, виданий та посвідчений приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу, Мельник М.В., відповідно до якого новим власником житлового будинку стала [PERSON] . В подальшому, власник житлового будинку, що розташований в [ADDRESS] , на земельній ділянці з кадастровим номером 3223110100:01:003:0088, [PERSON] , зареєструвала право власності на земельну ділянку площею 0,05 га. з присвоєнням нового кадастрового номеру 3223110100:01:003:0209, що розташована в [ADDRESS] , і яка фактично є земельної ділянки 3223110100:01:003:0088. Як зазначає позивачка, [PERSON] самостійно виділила 1/2 частку нерухомого майна (земельної ділянки), а позивачка, інший співвласник 1/2 частки земельної ділянки 3223110100:01:003:0088 залишилась з нереалізованим правом спільної часткової власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3223110100:01:003:0088. 27\~червня 2023\~року [PERSON] звернулась до\~приватного нотаріуса\~(державного\~реєстратора)\~Заставенко Анни\~Вікторівни із\~проханням виділити\~належну мені\~1/2\~(одну\~другу)\~частку у\~праві власності\~на земельну\~ділянку загальною\~площею 0,1\~га,\~яка розташована\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~(сорок\~сім з\~літерою а),\~кадастровий номер\~3223110100:01:003:0088, надавши наступні документи: - Рішення Обухівського районного суду Київської області від 23.11.2012 року у ц/с. №2-1709/12; - Інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за №337095006, сформована 27 червня 2023 року [PERSON] , приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області. - паспорт громадянина України [PERSON] , СК770728, виданий Обухівським РВ ГУ МВС України в Київській області 17 лютого 1998 року; - також повідомила [PERSON] про день та час (27.06.2023 р.) укладення нотаріального договору поділу земельної ділянки в натурі та проведення державної реєстрації таких відомостей в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. 27\~червня 2023\~року приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області, [PERSON] винесено постанову про відмову у посвідченні договору про поділ нерухомого майна, а саме 1/2 (однієї другої) частки у праві власності на земельну ділянку загальною площею 0,1 га, яка розташована за адресою: [ADDRESS] (сорок сім з літерою а), кадастровий номер 3223110100:01:003:0088 [PERSON] , оскільки у переліку наданих документів були відсутні витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на виділені частки земельної ділянки, кадастрові плани на створені в результаті поділу земельної ділянки, рішення органу місцевого самоврядування щодо присвоєння адреси виділеним земельним ділянкам. Крім того, відповідно до Інформаційної довідки №337095006, сформованої 27 червня 2023 року [PERSON] , приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області, неможливо встановити за ким зареєстрована 1/2 (одна друга) частка у праві власності на зазначену вище земельну ділянку, а отже, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, та при цьому договори про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та поділ нерухомого майна, що є у спільній власності, укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню, яке також неможливе у зв`язку з відсутністю вказаних вище співвласників та їх представників на робочому місці приватного нотаріуса Заставенко А.В., У переліку наданих документів були відсутні: Витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку на виділені частки земельної ділянки, кадастрові плани на створені в результаті поділу земельної ділянки; Рішення органу місцевого самоврядування щодо присвоєння адреси виділеним земельним ділянкам. Крім того, відповідно до Інформаційної довідки №337095006, сформованої 27 червня 2023 року [PERSON] , приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Київської області, неможливо встановити за ким зареєстрована 1/2 (одна друга) частка у праві власності на зазначену вище земельну ділянку, а отже, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними, та при цьому договори про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна та поділ нерухомого майна, що є у спільній власності, укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню, яке також неможливе у зв`язку з відсутністю вказаних вище співвласників ( [PERSON] ) та їх представників на робочому місці приватного нотаріуса Заставенко А.В. Таким чином, 27 червня 2023 року приватним нотаріусом Заставенко А.В. було відмовлено [PERSON] у посвідченні договору про поділ нерухомого майна, а саме 1/2 (однієї другої) частки у праві власності на земельну ділянку загальною площею 0,1 га., яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 3223110100:01:003:0088. Позивачка стверджує, що вона не може користуватись своєю 1/2 часткою земельної ділянки загальним розміром 0,1000 га., оскільки її межі не визначені в натурі, а інший співвласник земельної ділянки, [PERSON] оформила своє право власності на 0,0500 га. шляхом формування нової земельної ділянки з кад.номером 3223110100:01:003:0209, що розташована в [ADDRESS] . Згідно зі ст.ст.15, 16\~ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ч.2 ст.16\~ЦК України позивач самостійно визначає способи захисту цивільних прав та інтересів. Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Відповідно до ст.372\~ЦК України у разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом. За рішенням суду частка співвласника може бути збільшена або зменшена з урахуванням обставин, які мають істотне значення. У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні. Згідно з ч.3 ст.358\~ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до ч.5 ст.\~12\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом. Відповідно до абз. 1 ч.13 ст.79-1ЗК\~України земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав,а її державна реєстрація скасовується вразі поділу або об`єднання земельних ділянок. Договір поділу земельної ділянки укласти неможливо у зв`язку із тим, що одна із сторін вже виділила частку земельної ділянки в натурі. Разом з тим, оскільки за ч.2 ст.367ЦК\~України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється, а тому в наявному випадку слід припинити саме право спільної часткової власності [PERSON] на 1/2 частину земельної ділянки загальною площею 0,1000 га., кадастровий номер 3223110101:01:003:0088. Позивачка в установленому законом порядку звернулась до нотаріальної контори для оформлення своїх майнових прав частину земельної ділянки, однак, як зазначено вище, їй було відмовлено, оскільки неможливо встановити за ким зареєстрована 1/2 (одна друга) частка у праві власності на зазначену вище земельну ділянку Згідно зі ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За встановлених обставин, позивачка позбавлена можливості надати нотаріусу документи на земельну ділянку для підтвердження прав на неї, а відтак у неї існують перешкоди для оформлення прав на земельну ділянку у позасудовому порядку і виникла ситуація, коли обліковується земельна ділянка 3223110101:01:003:0088 у державних реєстрах, яка вже фактично припинила своє існування як об`єкт нерухомості через виділ із неї земельної ділянки 3223110100:01:003:0209 відповідачкою в цій справі. Суд приходить до висновку, що позовні вимоги, які полягають у припиненні права спільної часткової власності за [PERSON] на частки спірної земельної ділянки та визнання за нею права власності на земельну ділянку розміром 0,0500 га, що утворилася внаслідок поділу земельної\~ділянки загальною\~площею 0,1000\~га кадастровий\~номер 3223110101:01:003:0088 підлягають задоволенню, оскільки це єдиний спосіб виправити невизначеність, що утворилася в результаті процедури поділу/виділу земельної ділянки ініційованою відповідачкою. На підставі вищевикладеного та

Outcome: approved