Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-11 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкової території. В обгрунтування позову позивач зазначав, що у будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А» (далі-ОСББ). Відповідно до рішення загальних зборів, від 08.03.2020 року затверджено кошторис на 2020 рік, який передбачає розмір внеску на утримання будинку в розмірі - 6,96 грн. за м.кв. На підставі підрахунку заборгованості, відповідач, який є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 43,1 м.кв. має заборгованість по оплаті витрат на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11982,22 грн. за період з 01.01.2021 року по 30.04.2024 року. Посилаючись на викладене, позивач просив суд: стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Грушевського 13-А» заборгованість в розмірі 11982,22 грн. та судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 3028,00 грн. та витрат на правничу допомогу адвоката у розмірі 3150,00 грн. В судове\~засідання представник\~позивача ОСББ адвокат Березка Р.М. не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Направив до суд заяву, в якій просив здійснювати розгляд справи без його участі. В судове засідання відповідач [PERSON] не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, заяв про розгляд справи без його участі чи відкладення розгляду справи суду не надавав. Згідно ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Судом встановлено, що у будинку у будинку [ADDRESS] створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А», що підтверджується випискою з Єдиного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А». Відповідно до рішення загальних зборів, від 08.03.2020 року затверджено кошторис на 2020 рік, який передбачає розмір внеску на утримання будинку в розмірі - 6,96 грн. за м.кв. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 43,1 м.кв., житловою - 21,8 м.кв. Згідно положень\~розділу І та II Статуту ОСББ «Грушевського 13-А» об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку з метою забезпечення та захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутом. Відповідно до\~п.3 розділу III Статуту ОСББ визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів власників віднесено до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Внаслідок не сплати відповідачем [PERSON] внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2021 року по 30.04.2024 року утворилася заборгованість у розмірі 11982,22 грн., про що останнього повідомлено листом від 06.03.2024 року. Відповідно до положень ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ст. 15 цього Закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Частиною 4 статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 322 ЦК України). За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Згідно ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. За таких обставин суд дійшов до висновку про задоволення позову та стягненню із відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11982,22 грн. Крім того,

Outcome: approved