Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-12 00:00:00

Адвокат Стукальська Інна Миколаївна в інтересах [PERSON] за допомогою модуля Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи «Електронний суд» звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Житло-Капітал» (далі - ТОВ «ФК «Житло-Капітал»), третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Будтехнології» (далі - ТОВ «Будтехнології») про визнання майнових прав на об`єкт інвестування в об`єкті незавершеного будівництва. В обґрунтування заявлених вимог зазначила, що 21.09.2017 між [PERSON] та ТОВ «ФК «Житло-Капітал» укладено договір про відступлення майнових прав №45-1212/2016-1 та отримано свідоцтво про участь у фонді фінансування будівництва виду А «ЖК Амурський». Предметом договору №45-1212/2016-1 від 21.09.2017 є обов`язок довірителя передати управителю в управління грошові кошти з метою отримання довірителем у власність житла. За договором про відступлення майнових прав позивач приймає майнові права на об`єкт інвестування, а саме нежитлове приміщення, розташоване на 1 поверсі за № [NUMBER] , загальною площею 62,44 кв.м., яке розташоване в житловому комплексі із вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом, що розташований за адресою: [ADDRESS] ). Термін вводу в експлуатацію - 30.12.2017, орієнтовний термін здачі об`єкта під заселення - 30.03.2018. Позивач повністю сплатила всю суму за об`єкт інвестування у розмірі 1191560 грн., тобто виконала умови договору перед відповідачем та фактично набула майнові права на нежитлове приміщення № [NUMBER] , загальною площею 62,44 кв.м., яке розташоване в житловому комплексі із вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом, що розташований за адресою: [ADDRESS] ). Натомість відповідач не виконав умови договору, не здійснив передачу приміщення в строк, який був зазначений в свідоцтві про участь у фонді фінансування будівництва. На момент звернення до суду з позовною заявою будинок, в якому розташований об`єкт інвестування, в експлуатацію не введено. Офіційних термінів перенесення дати завершення будівництва відповідач не називає. Просила визнати [PERSON] власником майнових прав на об`єкт інвестування в об`єктів незавершеного будівництва - незавершене будівництвом нежитлове приміщення № [NUMBER] , загальною площею 62,44 кв.м. на 1 поверсі адресою: [ADDRESS] . 21.02.2024 постановлено ухвалу про залишення позовної заяви без руху. 30.04.2024 постановлено ухвалу про відкриття провадження у цивільній справі та призначено справу до розгляду в порядку загального позовного провадження. 29.07.2024 постановлено ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначено цивільну справу до судового розгляду по суті. Відповідач своїм правом надати відзив на позов не скористався. Представник позивача підтримала позовні вимоги, просила їх задовольнити. Представник третьої особи заперечувала проти позовних вимог. Зазначила, що на об`єкті будівництва продовжуються будівельні роботи, орієнтовний термін введені в експлуатацію 30.03.2025. Інші учасники справи до суду не з`явились. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. 12.12.2016 між [PERSON] та ТОВ «ФК «Житло-Капітал» укладено договір про участь у Фонді фінансування будівництва (далі -ФФБ) №45-1212/2016-1, відповідно до якого довіритель зобов`язується передати управителю в управління грошові кошти з метою отримання довірителем у власність житла (об`єкта інвестування), а управитель зобов`язується прийняти кошти на рахунок ФФБ у довірчу власність та здійснювати від свого імені та за плату управління цими коштами в порядку та на умовах, передбачених цим договором, Правилами Фонду фінансування будівництва виду А «ЖК Амурський» (друга черга будівництва), затвердженими наказом директора управителям №14 від 21.08.2015 (далі - «Правила ФФБ»), договором між забудовником та управителем №21/08/15 від 21.08.2015 та чинним законодавством України. (п.1.1. договору №45-1212/2016-1 від 12.12.2016). Відповідно до п. 1.3. договору №45-1212/2016-1 від 12.12.2016 фізична або юридична особа стає довірителем ФФБ за умови передачі коштів в управління управителю ФФБ та укладання з управителем ФФБ договору про участь у ФФБ. Відповідно до п. 1.9. договору №45-1212/2016-1 від 12.12.2016 після звершення будівництва довірителю підлягає передачі нежитлове приміщення №150, загальною площею 62,44 кв.м.. на 1 поверсі житлового комплексу з вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом, що розташований за адресою: [ADDRESS] , (кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000:79:364:0014). Планово-орієнтовний термін введення об`єкта будівництва в експлуатацію -30.09.2017. Планово-орієнтовний термін здачі об`єкта будівництва під заселення - - 31.12.2017. Відповідно до п.п. 2.1.1.6., 2.1.1.8. договору №45-1212/2016-1 від 12.12.2016 управитель зобов`язаний видати довірителю свідоцтво про участь у ФФБ після внесення довірителем коштів у ФФБ. Передати довірителю, в разі, якщо він повністю проінвестує закріплений за ним об`єкт інвестування, майнові права на цей об`єкт інвестування за договором про уступку майнових прав. Відповідно до п.п. 2.1.1.13. договору №45-1212/2016-1 від 12.12.2016 управитель зобов`язаний письмово повідомити довірителя про внесення змін до умов договору управителя із забудовником щодо перенесення строків здачі в експлуатацію об`єкта будівництва більш ніж на 90 днів та у випадку заміни забудовника. Відповідно до п.п. 4.7., 5.8. договору №45-1212/2016-1 від 12.12.2016 довіритель може отримати у власність закріплений за ним об`єкт інвестування після введення об`єкта будівництва в експлуатацію на умовах, визначених правилами ФФБ та цим Договором. Згідно цього договору довіритель передає в довірчу власність управителя грошові кошти у розмірі 1186360 грн. в порядку, встановленому Графіком внесення до ФФБ коштів, який є невід`ємною частиною цього Договору. 21.09.2017 між [PERSON] та ТОВ «ФК «Житло-Капітал» укладено договір про відступлення майнових прав №45-1212/2016-1. За цим договором управитель передає, а довіритель приймає майнові права на об`єкт інвестування, а саме нежитлове приміщення, розташоване на 1 поверсі за №150, загальною площею 62,44 кв.м., яке розташоване в житловому комплексі із вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом, що розташований за адресою: [ADDRESS] ). Термін вводу в експлуатацію - 30.12.2017, орієнтовний термін здачі об`єкта під заселення - 30.03.2018. Датою набуття довірителем майнових прав на об`єкт інвестування є день підписання цього договору. З дати набуття майнових право на об`єкт інвестування довіритель набуває право отримання об`єкта інвестування у власність від забудовника після введення об`єкта будівництва в експлуатацію та право єдиного і виключного інвестора об`єкта інвестування (п. 1.1., 1.2.,2.1.,2.2. договору №45-1212/2016-1 від 21.09.2017). 21.09.2017 [PERSON] отримано свідоцтво про участь у ФФБ виду А «ЖК Амурський» (друга черга будівництва), забудовником є ТОВ «Будтехнології», сума коштів, що передана довірителю в управління управителю 1191560 грн, кількість закріплених за довірителем одиниць об`єкту інвестування 62,44 кв.м. З матеріалів справи вбачається, що позивачами плата за об`єкт інвестування внесена в повному обсязі. 16.10.2018 ТОВ «ФК «Житло-Капітал» листом №05-16/10/18 повідомило, що при споруджені Житлового комплексу з вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом на [ADDRESS] виникла затримки строків введення в експлуатацію. Планово-орієнтовний строк прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва 2 будинку - 28.06.2019. Планово-орієнтовний строк передачі об`єкта будівництва під заселення 2 будинку - 30.09.2019. 26.05.2020 ТОВ «ФК «Житло-Капітал» листом №01-26/05/20 повідомило, що при споруджені Житлового комплексу з вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом на [ADDRESS] виникла затримки строків введення в експлуатацію. Планово-орієнтовний строк прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва - 30.10.2020. Планово-орієнтовний строк передачі об`єкта будівництва під заселення - 31.12.2020. 06.04.2021 ТОВ «ФК «Житло-Капітал» листом №02-06/04/21 повідомило, що при споруджені Житлового комплексу з вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом на [ADDRESS] виникла затримки строків введення в експлуатацію. Планово-орієнтовний строк прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва - 30.09.2021. Планово-орієнтовний строк передачі об`єкта будівництва під заселення - 30.12.2021. 21.01.2022 ТОВ «ФК «Житло-Капітал» листом №11-21/01/22 повідомило, що при споруджені Житлового комплексу з вбудовано-прибудованими соціально-побутовими приміщеннями та паркінгом на [ADDRESS] виникла затримки строків введення в експлуатацію. Планово-орієнтовний строк прийняття в експлуатацію об`єкта будівництва - 30.06.2022. Планово-орієнтовний строк передачі будівництва під заселення - 30.09.2022. Наявні в матеріалах справи докази свідчать про те, що стороною позивача доведено виконання зобов`язання за укладеними договорами. Доказів, що будівництво на об`єкті інвестування завершене та об`єкт будівництва введено в експлуатацію в матеріалах справи відсутні. Позивач вказує, що відповідач не виконав своїх зобов`язань перед позивачем, а саме не здійснив передачу приміщення в строк, який був зазначений в свідоцтві про участь у фонді фінансування будівництва. Наведені обставини стороною відповідача не спростовані, а також в ході розгляду справи стороною відповідача не надано суду доказів належного виконання товариством своїх зобов`язань за укладеними між сторонами договорами. Частиною 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання; кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до правил ст. ст. 177, 190 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага; майном як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами. Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 01 грудня 2004 року №18-рп/2004 щодо поняття порушеного права, за захистом якого особа може звертатися до суду, то це поняття, яке вживається в низці законів України, має той самий зміст, що й поняття «охоронюваний законом інтерес». Щодо останнього, то в тому ж Рішенні Конституційний Суд України зазначив, що поняття «охоронюваний законом інтерес» означає правовий феномен, який: а) виходить за межі змісту суб`єктивного права; б) є самостійним об`єктом судового захисту та інших засобів правової охорони; в) має на меті задоволення усвідомлених індивідуальних і колективних потреб; г) не може суперечити Конституції і законам України, суспільним інтересам, загальновизнаним принципам права; д) означає прагнення (не юридичну можливість) до користування у межах правового регулювання конкретним матеріальним та/або нематеріальним благом; є) розглядається як простий легітимний дозвіл, тобто такий, що не заборонений законом. Охоронюваний законом інтерес регулює ту сферу відносин, заглиблення в яку для суб`єктивного права законодавець вважає неможливим або недоцільним. Під способами захисту суб`єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений статтею 16 ЦК України. У вказаній нормі зазначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов`язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України). Згідно із ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають з дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За правилом ст. 527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», а саме статтею 3, визначено поняття «майнових прав» як будь-яких прав, пов`язаних з майном, відмінних від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги. Верховний Суд України у постанові від 30.01.2016 у справі № 6-168цс12 визначив майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно в майбутньому. Частинами 1 та 2 ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК Украни право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Верховний Суд у постанові від 21.12.2022 по справі №569/5399/20 зазначив, що громадяни мають бути впевненими у своїх законних очікуваннях, а також у тому, що набуте ними на законних підставах право, його зміст та обсяг буде ними реалізовано. У разі невиконання забудовником належним чином взятих на себе зобов`язань, а також відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків учасником будівництва, ефективним способом захисту порушених прав останнього є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Відповідні правові висновки викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20.03.2019 у справі № 761/20612/15-ц, від 27.02.2019 у справі № 761/32696/13-ц, Верховного Суду від 12.02.2020 у справі № 638/12414/17. Судом встановлено, що позивачем виконані зобов`язання щодо оплати вартості нежитлового приміщення, розташованого на 1 поверсі за №150, загальною площею 62,44 кв.м., в будинку за адресою: [ADDRESS] ), який на даний час не прийнятий в експлуатацію, тобто вчинені дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права власності на об`єкти інвестування після завершення їх будівництва та введення в експлуатацію. ТОВ «ФК «Житло-Капітал» своїх зобов`язань щодо введення будинку в експлуатацію та передання позивачу нежитлового приміщення у встановлені договорами строки не виконало. Доводи та обґрунтування позову стороною відповідача не спростовано, як і не надано доказів безпідставності позовних вимог. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 вересня 2021 року у справі № 359/5719/17 зазначено, що саме інвестор, як особа за кошти якої і на підставі договору з яким був споруджений об`єкт інвестування, є особою, якою набувається первісне право власності на новостворений об`єкт інвестування. Державній реєстрації підлягає право власності тільки на ті об`єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийнято в експлуатацію у встановленому порядку. В іншому випадку інвестор не зможе визнати право власності на квартиру до введення будинку в експлуатацію. Згідно із частиною четвертою статті 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Отже, інвестор після виконання умов інвестування набуває майнові права (тотожні праву власності) на цей об`єкт і після завершення будівництва об`єкта нерухомості набуває права власності на об`єкт інвестування як первісний власник шляхом проведення державної реєстрації речових прав на зазначений об`єкт за собою (пункти 93 - 95). З огляду на наведене, суд зазначає, що ефективним способом захисту прав [PERSON] є визнання за нею майнового права на нежитлове приміщення № [NUMBER] , загальною площею 62,44 кв.м. на першому поверсі за адресою: [ADDRESS] , а не визнання позивачки власником майнових прав на об`єкт інвестування в об`єктів незавершеного будівництва, оскільки право власності на об`єкти інвестування у позивача з`явитися після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію, а тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню. Згідно зі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору у сумі 11915, 60 грн., у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення.

Outcome: partial