Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачка [PERSON] \~звернулася до\~суду з\~позовом до\~відповідача Томаківської\~селищної ради\~Нікопольського району\~Дніпропетровської області\~в особі\~виконавчого комітету\~про визнання\~договору купівлі-продажу\~дійсним та\~визнання права\~власності на\~нерухоме майно.\~ \~ \~ \~ \~ \~Представник позивачки обґрунтовує позовні вимоги тим, що у грудні [INFO] помер чоловік позивачки [PERSON] . Ступінь родинних відносин позивачки із померлим [PERSON] підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] . На момент смерті свого чоловіка позивачка постійно проживала та була зареєстрована з ним за однією адресою: [ADDRESS] . Згідно протоколу № 1 загальних зборів членів колгоспу «Перше травня» від 05.02.1992, де працював за життя чоловік позивачки [PERSON] , вищим органом колгоспу, було прийнято рішення про продаж [PERSON] , як одному із членів колгоспу, житлового будинку за 7 тис.руб. (зазначено) та доручено члену колгоспу [PERSON] оформити у Томаківській державній нотаріальній конторі договір купівлі-продажу будинку, що засвідчується відповіддю архівного відділу Нікопольської РДА від 27.11.2023 вих.№ 3-40 на адвокатський запит, та копіями належних документів. \~ \~ \~ \~Підтвердженням внесення в касу колгоспу «Перше травня» [PERSON] грошей у сумі 7000 руб. (зазначено) за куплений у колгоспі житловий будинок є довідка, підписана головним бухгалтером колгоспу «Перше травня» [PERSON] (її оригінал є в наявності у позивачки). \~ \~ \~ \~Так, з лютого 1992 року сім`я [PERSON] у складі трьох чоловік (померлий, його дружина [PERSON] , позивач у справі, та їхня донька [PERSON] ) стали проживати у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~У 1993 році [PERSON] була оформлена у приватну власність присадибна земельна ділянка, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується проектом відведення земельної ділянки, державним актом на право приватної власності на землю від 19.01.1993 (оригінали цих документів знаходяться в наявності у позивачки) та Витягом з ДЗК від 27.03.2020 № НВ-1213352632020. \~ \~ \~ \~Як виявилось,\~після смерті\~ [PERSON] , коли позивачка оформляла спадщину, що вищевказаний житловий будинок у встановленому законом порядку, ще за його життя, не оформився договором купівлею-продажем між колгоспом «Перше травня» та [PERSON] , з невідомих позивачці причин. \~ \~ \~ \~Підтвердженням факту купівлі [PERSON] домоволодіння є факт володіння та користування цим нерухомим об`єктом з 1992 року, сплата комунальних послуг, правове оформлення присадибної земельної ділянки під будинком та господарськими спорудами. \~ \~ \~ \~З 1992 року і по даний час жодна юридична чи фізична особа ніяких претензій до сім`ї позивача з приводу володіння даним нерухомим майном не пред`являла, вони завжди вважали його своєю власністю. \~ \~ \~ \~Представник позивачки [PERSON] подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивачки, при цьому позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Відповідач Томаківська селищна рада Нікопольського району Дніпропетровської області в особі виконавчого комітету подала заяву про розгляд справи за її відсутності, відзив на позов не подано, просить ухвалити рішення на розсуд суду. Відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. \~ \~ \~ \~Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані позивачкою докази в їх сукупності, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню, так як знайшов своє підтвердження матеріалами справи, що підтверджують вказані факти та викладені правовідносини. Судом встановлено, що у грудні [INFO] помер чоловік позивачки [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , виданого Михайлівською сільською радою Томаківського району Дніпропетровської області від 19.12.2005, актовий запис в Книзі реєстрації смертей за № 21 від 19.12.2005 (а.с.9). \~ \~ \~ \~Ступінь родинних відносин позивачки із померлим [PERSON] підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу серії [NUMBER] , виданого Михайлівською сільською радою Томаківського райбюро РАЦС Дніпропетровської області 16.09.1978 року (а.с.27). \~ \~ \~ \~Згідно довідки виконкому Томаківської селищної ради від 10.06.2021 № 02-09/78 ПСХ на момент смерті свого чоловіка позивачка постійно проживала та була зареєстрована з ним за однією адресою: [ADDRESS] (а.с.16). \~ \~ \~ \~Після смерті чоловіка позивачкою у нотаріальному порядку у спадщину була оформлена земельна ділянка площею 7,9384 га, кадастровий номер 1225486600:01:002:0226, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується наданого на її ім`я державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 574462 , виданого 30.10.2006 (а.с.43), свідоцтвом на спадщину за законом ВЕС № 118357 від 30.09.2006 (а.с.58). \~ \~ \~ \~Згідно протоколу № 1 загальних зборів членів колгоспу «Перше травня» від 05.02.1992, де працював за життя чоловік позивачки [PERSON] , вищим органом колгоспу, було прийнято рішення про продаж [PERSON] , як одному із членів колгоспу, житлового будинку за 7 тис.руб. (зазначено) та доручено члену колгоспу [PERSON] оформити у Томаківській державній нотаріальній конторі договір купівлі-продажу будинку (а.с.19), що засвідчується відповіддю архівного відділу Нікопольської РДА від 27.11.2023 вих.№ 3-40 на адвокатський запит (а.с.18), та копіями належних документів. \~ \~ \~ \~Підтвердженням внесення в касу колгоспу «Перше травня» [PERSON] грошей у сумі 7000 руб. (зазначено) за куплений у колгоспі житловий будинок є довідка, підписана головним бухгалтером колгоспу «Перше травня» [PERSON] (а.с.32) (її оригінал є в наявності у позивачки). \~ \~ \~ \~Як зазначено у позовній заяві, з лютого 1992 року сім`я [PERSON] у складі трьох чоловік (померлий, його дружина [PERSON] , позивач у справі, та їхня донька [PERSON] ) стали проживати у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~У 1993 році [PERSON] була оформлена у приватну власність присадибна земельна ділянка, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується проектом відведення земельної ділянки, державним актом на право приватної власності на землю від 19.01.1993 (а.с.34-37) та Витягом з ДЗК від 27.03.2020 № НВ-1213352632020 (а.с.25). \~ \~ \~ \~Як виявилось, після смерті [PERSON] , коли позивачка оформляла спадщину, що вищевказаний житловий будинок у встановленому законом порядку, ще за його життя, не оформився договором купівлею-продажем між колгоспом «Перше травня» та [PERSON] , з невідомих позивачці причин. \~ \~ \~ \~Згідно інформаційної довідки КП «Нікопольське районне бюро технічної інвентаризації ДОР» від 13.11.2023 за вих. № 298 житловий будинок з будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , рахується за колгоспом «1 Травня» на підставі реєстраційного свідоцтва на житловий будинок від 13.12.1992 (а.с.33). \~ \~ \~ \~Також технічний паспорт на зазначене домоволодіння виготовлений 23.12.1991 на колгосп «1 Травня» (а.с.39-41). \~ \~ \~ \~Згідно інформаційної довідки з ДРРПНМ від 10.07.2024. № 386343238 відомості про право власності та інше речове право на нерухомі об`єкти за адресою: [ADDRESS] , відсутні (а.с.24). \~ \~ \~ \~На підставі звернення до Державного нотаріального архіву в Дніпропетровській області позивачу за вих.№ 975/01-21 від 06.06.2024 надана відповідь про те, що у даній обласній архівній установі відсутній договір купівлі-продажу житлового будинку між колгоспом «Перше травня» та [PERSON] за період з 1992 р. по 2005 р., будь-які записи у книгах реєстрації щодо вказаних осіб відсутні (а.с.17). \~ \~ \~ \~Тому факт відсутності нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , укладеного між колгоспом «Перше травня» та [PERSON] , став підставою звернення позивачки до суду із даного предмета спору. \~ \~ \~ \~Як підтверджується вищевказаними протоколом № 1 загальних зборів членів колгоспу «Перше травня» від 05.02.1992 та довідкою про внесення в касу колгоспу «Перше травня» [PERSON] грошей у сумі 7000 руб. (зазначено), колгоспом «Перше травня» була надана згода на продаж [PERSON] житлового будинку за адресою: [ADDRESS] ; між даними сторонами була досягнута домовленість по усіх істотних умов договору купівлі-продажу, зокрема, про ціну, про виплату грошей за майно, строках передачі будинку та умов оформлення правовстановлюючих документів, та, разом з цим, дані умови сторонами були виконані, крім нотаріального оформлення самого правочину. \~ \~ \~ \~Підтвердженням факту купівлі [PERSON] домоволодіння є факт володіння та користування цим нерухомим об`єктом з 1992 року, сплата комунальних послуг, правове оформлення присадибної земельної ділянки під будинком та господарськими спорудами. \~ \~ \~ \~З 2004 року і по даний час цим домоволодінням, користується та володіє сім`я доньки позивачки [PERSON] , що підтверджується довідкою виконкому Томаківської селищної ради від 01.12.2023 № 02-09/146 (а.с.29). \~ \~ \~ \~ Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. \~ \~ \~ \~Так, умови договору між померлим [PERSON] та колгоспом «Перше травня» були виконані повністю. За купівлю нерухомості [PERSON] здійснив повний розрахунок в касу колгоспу «Перше травня», прийняв майно у своє володіння та користування, а уповноважені особи колгоспу передали [PERSON] відповідну нерухомість і правовстановлюючі документи на них (технічний паспорт, реєстраційне свідоцтво на житловий будинок від 13.12.1992 (а.с.38); на підставі рішення органу місцевого самоврядування надана у власність присадибна земельна ділянка). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. В порушення вимог ст.220 ЦК України даний договір купівлі-продажу нерухомості укладений без нотаріального посвідчення, однак його дійсність будь-якими особами не заперечується, і у встановленому порядку не оспорювалась, а тому договір є дійсним. Відповідно до ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Колгосп «Перше травня» був реорганізований у КСП «Перше травня» (правонаступник ТОВ «Нива»). Дані юридичні особи припинили свою господарську діяльність, що підтверджується відповідями на запити від 17.07.2024.вих.№ 01-57-1056/0/320-24 (а.с.22), від 27.11.2023.вих.№ 3-40 (а.с.18). Згідно звіту про оцінку майна, здійсненого СОД [PERSON] , ринкова вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, становить 86 400 грн. (а.с.30). \~ \~ \~ \~Згідно звіту про оцінку майна, здійсненого СОД [PERSON] , ринкова вартість земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських споруд загальною площею 0,25га, кадастровий номер 1225488800:03:001:0603, становить 38 760 грн. (а.с.31). Відповідно до відповіді на запит адвоката від 22.04.2024.вих.№ 711/01-21 спадкова справа, яка заведена після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , зберігається у фондах Державного нотаріального архіву в справах Томаківської державної нотаріальної контори 2006 рік. Крім того, з повідомлення в.о. завідувача Державним нотаріальним архівом в Дніпропетровській області Костомарової Ю.С. від 26.09.2024 № 1603/01-21 вбачається, що після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , заводилась спадкова справа за № 290/2006, копію якої направлено на запит суду (а.с.49-62). З копії спадкової справи вбачається, що 30.09.2006 із заявою про видачу свідоцтва про права на спадщину за законом звертався представник [PERSON] за довіреністю від 24.07.2006. Інших спадкоємців немає. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Статтею 141 ЦПК України передбачено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~Позивачка просить звільнити відповідача від сплати на її користь судового збору, тому суд вважає можливим звільнити відповідача від відшкодування таких витрат. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного, та

Outcome: approved