Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-24 00:00:00

[PERSON] \~ в\~інтересах якої\~діє представник\~-\~адвокат Рябченко\~К.П.\~звернулася до\~суду із\~позовом до\~Первомайської міської\~ради Миколаївської\~області про\~ визнання права власності на земельну ділянку площею 0,0657 га, яка розташована по [ADDRESS] , (кадастровий номер 4810400000:04:069:0038) м. Первомайськ Миколаївської області, цільове призначення земельної ділянки: 02.01 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно державного акту на право приватної власності на землю ІV-МК № 018534 від 21.08.1995р, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 4787, виданого на підставі рішення виконкому Первомайської міської ради № 211 від 05.07.1995року. Позовні вимоги мотивує тим, що з 12\~лютого 2002\~року [PERSON] стала власником житлового будинку з відповідними надвірними спорудами по [ADDRESS] . Право власності набуто на підставі Договору купівлі-продажу № 873 від 12.02.2002 року, який був\~посвідчений приватним\~нотаріусом Первомайського\~міського нотаріального\~округу Миколаївської\~області Цихонею\~В.А.\~та зареєстрований\~в реєстрі\~за №\~873.\~21.02.2002\~ [PERSON] \~здійснила державну\~реєстрацію права\~власності на\~вказаний житловий\~будинок в\~Первомайському МБТІ\~за реєстровим\~номером 5069.\~ Проте\~ \~право власності\~на земельну\~ділянку площею\~0,0657\~га під\~будинком належним\~чином не\~оформила в\~зв`язку з\~тим,\~що у\~договорі купівлі-продажу не\~було зазначено\~про перехід\~права власності\~на земельну\~ділянку.\~ Позивач\~наразі не\~може оформити\~земельну ділянку\~на своє\~ім`я,\~власником вказаної земельної ділянки залишився продавець - [PERSON] , інформація про його місце знаходження відсутня. Позивач не має можливості вирішити даний спір мирним шляхом та вимушена звернутись з даною позовною заявою до суду. Ухвалою судді від 08.11.2024 року було прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження по справі, справу призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження. В підготовче судове засідання позивачка не з`явилась, через канцелярію суду її представник надала заяву із клопотанням про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Представник Первомайської міської ради Миколаївської області в підготовче судове засідання не з в`явився, попередньо надала заяву із клопотанням про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує. Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України), у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень ЦПК розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи із наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу № 873 від 12.02.2002 року, який був\~посвідчений приватним\~нотаріусом Первомайського\~міського нотаріального\~округу Миколаївської\~області Цихонею\~В.А.\~та зареєстрований\~в реєстрі\~за №\~873лютого\~2002\~року Громадянка\~України,\~ [PERSON] стала власником житлового будинку з відповідними надвірними спорудами по [ADDRESS] . 21.02.2002 проведено державну реєстрацію права власності на вказаний житловий будинок в Первомайському МБТІ за реєстровим номером 5069, що підтверджується випискою підтвердження чинності запису щодо реєстрації права власності № 1775/04-02-03 від 09.09.2024 року. Позивач право\~власності на\~земельну ділянку\~площею 0,0657\~га під\~будинком належним\~чином не\~оформила у\~зв`язку з\~тим,\~що у\~договорі купівлі-продажу не\~було зазначено\~про перехід\~права власності\~на земельну\~ділянку.\~ Позивач\~наразі не\~може оформити\~земельну ділянку\~на своє\~ім`я,\~власником вказаної земельної ділянки залишився продавець. Згідно Державного акту ІV-МК № 018534 від 21.08.1995р та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-5600895402024 від 18.09.2024 року земельна ділянка під житловим будинком та відповідними надвірними спорудами по [ADDRESS] належить - [PERSON] . У статті 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно до ч.1ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів Відповідно до частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Земельні відносини, які формуються з приводу переходу земельних прав при набутті майнових прав на об`єкти нерухомості, розташовані на конкретній земельній ділянці, регламентуються нормами ЗК України. Відповідно до частини першої, другої статті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них. Згідно чинної редакції ч. 1 ст. 120 ЗК України у разі набуття на підставі вчиненого правочину або у порядку спадкування права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці приватної власності, право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від попереднього власника таких об`єктів до набувача таких об`єктів, без зміни її цільового призначення. Отже, аналіз вказаних норм права свідчить про те, що перехід права власності на земельну ділянку відбувається одночасно з переходом права на об`єкт нерухомості Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку в разі набуття права власності на нерухомість. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлі чи споруди, або їх частини стає власником відповідної земельної ділянки, або її частини на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено в договорі відчуження нерухомості (правова позиція Верховного Суду в постанові від 19 листопада 2020 року в справі №686/9580/16-ц). Відповідно до ст. 200 ч.3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Заяву представника відповідача в якій вказано, що не заперечує проти задоволення позовних вимог, суд вважає визнанням позову і тому вважає, що в підготовчому засіданні можливо винести рішення по справі. За таких обставин суд вважає позовні вимоги [PERSON] законними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Про відшкодування судових витрат позивачка не заявляла.

Outcome: approved