Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-18 00:00:00

У серпні\~2024\~року позивачі\~ [PERSON] \~та [PERSON] \~звернулися з\~позовом до\~ [PERSON] \~про виділ\~у натурі\~із спільної\~часткової власності\~належної кожному\~із співвласників\~частки у\~житловому будинку\~з господарськими\~будівлями і\~спорудами за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~та земельної\~ділянки площею\~0,1\~га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:05:005:0035 за цією ж адресою. В обґрунтовування позову зазначили, що даний будинок належить сторонам на праві спільної часткової власності. Також проведений розподіл призначеної для обслуговування будинку земельної ділянки. Позивач [PERSON] є власником 38/100 частки домоволодіння, яку вона успадкувала після смерті чоловіка [PERSON] ; позивач [PERSON] є власником 40/100 домоволодіння, яку він успадкував після смерті матері [PERSON] , відповідач [PERSON] є власником 22/100 частки домоволодіння, яку він успадкував за заповітом після смерті [PERSON] . Фактично будинок розділений між співвласниками на три ізольовані квартири із самостійно облаштованими входами. В спільному користуванні знаходяться мережі водопостачання, газопостачання та електропостачання. Мережі водовідведення розділені. Кожен з співвласників має окремі лічильники обліку електропостачання, газопостачання та водопостачання. Маючи на меті припинити право спільної часткової власності, позивачі звернулися до відповідача із відповідною пропозицією, запропонували варіант поділу з врахуванням співвідношення розміру часток кожного, однак відповідач [PERSON] не виявив бажання здійснити добровільний поділ спільного майна. З урахуванням уточнених позовних вимог, позивачі просили: 1. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 38/100 частки, [PERSON] на 40/100 частки і [PERSON] на 22/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований в [ADDRESS] . 2. Виділити в приватну власність [PERSON] окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок 38/100 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS] з подальшим присвоєнням окремого реєстраційного номеру домоволодінню: - квартиру [ADDRESS] , яка складається із приміщень: 1-1 - коридор, пл. 3,4 кв. м.; 1-2 - кухня, пл. 9,3 кв. м.; 1-3 - кімната, пл. 10,7 кв. м.; 1-4 кімната, пл. 11,4 кв. м.; 1-15 - кімната, пл. 10,5 кв. м.; 1-16 кімната, пл. 12,6 кв. м. (разом по квартирі №1 загальна площа 57,9 кв. м., житлова площа 45,2 кв. м.); -\~господарські будівлі\~та споруди:\~вбиральня \~ж;\~1/2 частка хліва-гаража\~-\~В-1;\~1/2 частка хліва\~ в;\~1/3\~частка огорожі\~№1;\~1/2 частка воріт з хвірткою №3; індивідуальна мережа водовідведення з колодязем до квартири [ADDRESS] . 3. Виділити в приватну власність [PERSON] окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок 40/100 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS] з подальшим присвоєнням окремого реєстраційного номеру домоволодінню: - квартиру [ADDRESS] , яка складається із приміщень: 1-8 - кімната, пл. 16,2 кв. м.; 1-9 - санвузол, пл. 3,5 кв, м.; 1-10 - кімната, пл. 13,4 кв. м.; 1-11 - кухня, пл. 7,7 кв. м.; 1-12 - коридор, пл. 3,5 кв. м.; 1-17 - кімната, пл. 9,6 кв. м. (разом по квартирі [ADDRESS] загальна площа 53,9, житлова площа 39,2 кв. м.). -\~господарські будівлі\~та споруди:\~1/2 частка хліва-гаража\~-\~В-1;\~1/2\~частка хліва\~ в;\~1/3\~частка огорожі\~№1;\~ворота з\~хвірткою №2;\~індивідуальна мережа\~водовідведення з\~колодязем до квартири [ADDRESS] . 4. Виділити в приватну власність [PERSON] окремий об`єкт нерухомого майна в рахунок 22/100 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою [ADDRESS] з подальшим присвоєнням окремого реєстраційного номеру домоволодінню: - квартиру [ADDRESS] , яка складається із приміщень: 1-5 - кімната, пл. 15,8 кв. м.; 1-6 - коридор, пл. 5,6 кв. м.; 1-7 - коридор, пл. 8,3 кв. м. (разом по квартирі [ADDRESS] загальна площа 29,7, житлова площа 15,8 кв. м.). -\~господарські будівлі\~та споруди:\~льох -\~Г-1;\~1/3\~частка огорожі\~№1;\~1/2\~ частка воріт з хвірткою №3, індивідуальна мережа водопостачання з колодязем до квартири [ADDRESS] . 5. Залишити в спільному користуванні [PERSON] та [PERSON] приміщення 1-13 - коридор, пл. 1,9 кв. м. та 1-14 - коридор, пл. 6,5 кв. м. в житловому будинку А-1, мережу водопостачання з колодязем. 6. Залишити в спільному користуванні [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] мережу газопостачання з газовим стояком, які знаходяться на земельній ділянці в [ADDRESS] та мережу електропостачання до житлового будинку. 7. Припинити право спільної часткової власності [PERSON] на 38/100 частки, [PERSON] на 40/100 частки і [PERSON] на 22/100 частки земельної ділянки площею 1000 кв. м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (кадастровий номер 0710400000:05:005:0035), що знаходиться в [ADDRESS] . 8. Виділити [PERSON] окремі об`єкти нерухомого майна в рахунок 38/100 частки земельної ділянки, що знаходиться в [ADDRESS] (кадастровий номер 0710400000:05:005:0035), а саме: - земельну ділянку площею 315 кв. м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] ; -\~1/2\~частку земельної\~ділянки площею\~124\~кв.\~м.\~для будівництва\~і обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~в [ADDRESS] ; -\~1/2 частку земельної\~ділянки площею\~10\~кв.\~м.\~для будівництва\~і обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~в [ADDRESS] . 9. Виділити [PERSON] окремі об`єкти нерухомого майна в рахунок 40/100 частки земельної ділянки, що знаходиться в [ADDRESS] (кадастровий номер 0710400000:05:005:0035), а саме: - земельну ділянку площею 391 кв. м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] ; -\~1/2 частку земельної ділянки площею 10 кв. м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] . 10. Виділити [PERSON] окремі об`єкти нерухомого майна в рахунок 22/100 частки земельної ділянки, що знаходиться в [ADDRESS] (кадастровий номер 0710400000:05:005:0035), а саме: - земельну ділянку площею 160 кв. м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] ; -\~1/2\~частку земельної\~ділянки площею\~124\~кв.\~м.\~для будівництва\~і обслуговування\~житлового будинку,\~господарських будівель\~і споруд\~в [ADDRESS] . Відповідач [PERSON] правом на подачу відзиву не скористався. Відповідно до вимог частини четвертої статті 274\~ЦПК України визначено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. В підготовче засідання сторони не з`явилися. Представника позивача [PERSON] адвокат Хомич А.В. та представник позивача [PERSON] адвокат Клімук Н.А. подали заяви про розгляд справи у їх відсутності та у відсутності позивачів. Відповідач [PERSON] у заяві від 11.11.2024 клопотав про розгляд справи у його відсутності, позов визнав. Враховуючи визнання відповідачем позову суд, відповідно до положень частини третьої статті 200 ЦПК України, ухвалив рішення у підготовчому засіданні. У відповідності до частини другої статті 247\~ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснювалось. Згідно з частиною п`ятою статті 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. Дослідивши письмові\~докази у\~справі,суд дійшов висновку про задоволення позову з таких мотивів. Відповідно до частин першої, другої статті 319 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до вимог статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. За приписами\~статті 358\~ЦК України\~право спільної\~часткової власності\~здійснюється співвласниками\~за їхньою\~згодою. Співвласники\~можуть домовитися\~про порядок\~володіння та\~користування майном,\~що є\~їхньою спільною\~частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частинами першою та другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до частини третьої статті 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна утворюється самостійні об`єкти майна. У постанові Верховного Суду від 13.07.2023 у справі № 583/2924/20 зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася. У постанові Верховного Суду України від 10.05.2023 у справі № 404/7307/14 зазначено, що учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання не співмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно. В силу частини першої третьої статті 88 Земельного кодексу України учасник спільної часткової власності на землю також має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.06.2021 у справі №200/606/18 (провадження № 14-125цс20) зазначено, що «об`єкт нерухомості та земельна ділянка, на якій цей об`єкт розташований, за загальним правилом мають розглядатися як єдиний об`єкт права власності, оскільки принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди має фундаментальне значення та глибокий зміст, він продиктований як потребами обороту, так і загалом самою природою речей, невіддільністю об`єкта нерухомості від земельної ділянки, на якій він розташований. Нормальне господарське використання земельної ділянки без використання розташованих на ній об`єктів нерухомості неможливе, як і зворотна ситуація - будь-яке використання об`єктів нерухомості є одночасно і використанням земельної ділянки, на якій ці об`єкти розташовані». Суд встановив,\~що сторони\~на праві\~спільної часткової\~власності володіють\~житловим будинком\~з господарськими\~будівлями на\~ [ADDRESS] , про що зазначено у довідці КП «Волиньпроект» № 0933 від 27.09.2023. Позивач [PERSON] \~є власником\~38/100\~частки житлового\~будинку з\~господарськими будівлями\~та спорудами\~та 38/100\~частки земельної\~ділянки площею\~0,1\~га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:05:005:0035, що розташовані на [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим державним нотаріусом Ковельської державної нотаріальної контори Волинської області Голомис С. В. 27.09.2010, Р№2-1231, витягом про державну реєстрацію прав виданим КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» від 25.10.2010, №27765341 та витягом з Державного реєстру речових прав від 05.01.2024, №360947952. Позивач [PERSON] \~є власником\~40/100\~частки житлового\~будинку з\~господарськими будівлями\~та спорудами\~та 40/100\~частки земельної\~ділянки площею\~0,1\~га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:05:005:0035, що розташовані на [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом виданим державним нотаріусом Ковельської державної нотаріальної контори Волинської області Луцик Н. А. 18.06.2013, Р№1-464, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.06.2013, №5017841 та витягом з Державного реєстру речових прав від 05.01.2024, №360948201. Відповідач [PERSON] є власником 22/100 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та 22/100 частки земельної ділянки площею 0,1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер 0710400000:05:005:0035, що розташовані на [ADDRESS] , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданим державним нотаріусом Ковельської державної нотаріальної контори Волинської області Гурською В. С. 13.12.1994, Р№ 1-4392 та інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.06.2024, №382936114. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в [ADDRESS] фактично поділений в натурі на окремі квартири між трьома співвласниками. Приміщення в будинку, які перебувають в користуванні в кожного з співвласників мають окремі входити. В спільному користуванні знаходяться мережі водопостачання, газопостачання та електропостачання. Мережі водовідведення розділені. Кожен з співвласників має окремі лічильники обліку електропостачання, газопостачання та водопостачання (фототаблиці). Згідно з технічним паспортом на об`єкт нерухомого майна, виготовленим КП «Волинське бюро технічної інвентаризації» від 27.05.2013 та з технічним паспортом, виготовленим КП «Волиньпроект» від 27.09.2023, будинок за адресою [ADDRESS] складається з таких будівель та споруд: «А-1» житловий будинок; «а» прибудова; «а1» прибудова; «а2» веранда; «а3» тамбур; «а4» мансарда; «а5» сходи; «В-1» хлів-гараж; «в» хлів; «Г-1» льох; «ж» вбиральня; «№1» огорожа; «№2» ворота з хвірткою; «№3» ворота з хвірткою. Суд встановив,\~що у\~користуванні позивача\~ [PERSON] перебувають\~такі приміщення\~в житловому\~будинку:\~1-1\~-\~коридор,\~пл.\~3,4\~кв.\~м.;\~1-2\~-\~кухня,\~пл.\~9,3\~кв.\~м.;\~1-3\~-\~кімната,\~пл.\~10,7\~кв.\~м.;\~1-4\~кімната,\~пл.\~11,4\~кв.\~м.;\~1-15\~-\~кімната,\~пл.\~10,5\~кв.\~м;\~1-16\~-\~кімната,\~пл.\~12,6\~кв.\~м.\~В спільному\~користуванні \~ [PERSON] \~і \~ [PERSON] \~перебуває 1-13\~-\~коридор,\~пл.\~1,9\~кв.\~м.\~та 1-14\~-\~коридор,\~пл.\~6,5\~кв.\~м.\~в житловому\~будинку.\~В користуванні\~ [PERSON] \~знаходиться вбиральня\~ ж,\~1/2\~частка хліва-гаража\~-\~В-1;\~1/2\~частка хліва\~ в;\~1/3\~частка огорожі\~№1\~та 1/2\~ частка воріт з хвірткою №3. Також в користуванні [PERSON] знаходиться індивідуальна мережа водовідведення з колодязем, в спільному користуванні з [PERSON] знаходиться мережа водопостачання з колодязем і в спільному користуванні з [PERSON] та [PERSON] знаходиться мережа газопостачання з газовим стояком та мережа електропостачання до житлового будинку. В користуванні\~позивача \~ [PERSON] перебувають\~такі приміщення\~в житловому\~будинку:\~1-8\~-\~кімната,\~пл.\~16,2\~кв.\~м.;\~1-9\~-\~санвузол,\~пл.\~3,5\~кв.\~м.;\~1-10\~-\~кімната,\~пл.\~13,4\~кв.\~м.;\~1-11\~-\~кухня,\~пл.\~7,7\~кв.\~м.;\~1-12\~-\~коридор,\~пл.\~3,5\~кв.\~м.;\~1-17\~-\~кімната,\~пл.\~9,6\~кв.\~м.\~В спільному\~користуванні \~ [PERSON] \~та [PERSON] \~перебуває 1-13\~-\~коридор,\~пл.\~1,9\~кв.\~м.\~та 1-14\~-\~коридор,\~пл.\~6,5\~кв.\~м.\~в житловому\~будинку.\~Також в\~користуванні [PERSON] \~знаходиться 1/2\~частка хліва-гаража\~-\~В-1,\~1/2\~ частка хліва в; 1/3 частка огорожі №1 та ворота з хвірткою №2. Вбиральня - д, яка була в користуванні [PERSON] станом на сьогодні відсутня, була розібрана користувачем. Також в користуванні [PERSON] знаходиться індивідуальна мережа водовідведення з колодязем, в спільному користуванні з [PERSON] знаходиться мережа водопостачання з колодязем та в спільному користуванні з [PERSON] і [PERSON] мережа газопостачання з газовим стояком та мережа електропостачання до житлового будинку. В користуванні\~відповідача [PERSON] \~перебувають такі\~приміщення в\~житловому будинку:\~1-5\~-\~кімната,\~пл.\~15,8\~кв.\~м.;\~1-6\~-\~коридор,\~пл.\~5,6\~кв.\~м.;\~1-7\~-\~коридор,\~пл.\~8,3\~кв.\~м.\~Також в\~користуванні [PERSON] \~знаходиться льох\~-\~Г-1,\~1/3\~частка огорожі\~№1\~та 1/2\~ частка воріт з хвірткою №3. Сарай Б-1, вбиральня - з, які були в користуванні [PERSON] на сьогодні відсутні, були розібрані користувачем. Також в користуванні [PERSON] знаходиться індивідуальна мережа водопостачання з колодязем, в спільному користуванні з [PERSON] та [PERSON] знаходиться мережа газопостачання з газовим стояком та мережа електропостачання до житлового будинку. Земельна ділянка площею 0,1 га в [ADDRESS] (кадастровий номер 0710400000:05:005:0035) для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд була передана в спільну часткову власність [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] рішенням Ковельської міської ради від 21.12.2023, №44/40. Межі суміжних земельних ділянок в [ADDRESS] відображені у викопіюванні із чергового кадастрового плану, кресленні перенесення меж земельної ділянки в натуру, кадастровому плані земельної ділянки (з додатком) та акті погодження меж з суміжними землекористувачами (землевласниками). Запропонований позивачами у схемі поділу варіант розподілу спільного майна відповідає фактичному поділу домоволодіння, погодженому учасниками власності порядку користування, їхнім часткам у майні, передбачає залишення частини земельної ділянки у спільній власності позивача [PERSON] і відповідача [PERSON] , що відповідає інтересам власників та забезпечує вільний доступ до житла. Таким чином, відсутні перешкоди для виділу майна в натурі та припинення спільної часткової власності. З урахуванням наведено позов підлягає до задоволення. Судові витрати у справі, які складаються із сплаченого при зверненні до суду судового збору слід залишити за позивачами відповідно до поданих клопотань.

Outcome: approved