Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-21 00:00:00

Позивач звернувся до Придніпровського районного суду міста Черкаси з позовом, сформованим у системі «Електронний суд», до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості. Свої вимоги мотивують тим, що 13.04.2016 проведено державну реєстрацію об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 37». Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 16.02.2020 затверджено разовий цільовий внесок на капітальний ремонт в сумі 150,00 грн. за 1 м. кв. житлового приміщення для не утеплених квартир, для квартир, що вже утеплені в сумі 70,00 грн. за 1м.кв. житлового приміщення, який потрібно сплатити до 31.12.2020. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 21.10.2021 затверджено оновлений разовий цільовий внесок на капітальний ремонт в сумі 150,00 грн. за 1 м.кв. житлового приміщення для не утеплених квартир, для квартир, що вже утеплені в сумі 70,00 грн за 1м.кв. житлового приміщення який потрібно сплатити до 31.12.2021 року. Враховуючи, що у боржника не утеплена квартира, відтак розмір плати має бути застосований у розмірі 150,00 грн. за 1 м.кв. Загальна площа квартири боржника складає 66,30 м.кв., відтак розмір одноразового внеску на капітальний ремонт згідно рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 16.02.2020 становить 9945,00 грн., у свою чергу боржниками його взагалі не сплачено, тому заборгованість боржника з цього внеску становить 9945,00 грн. Вказану суму боргу боржник повинен сплатити до 31.12.2021, однак цього не зробив, з урахуванням чого строк позовної давності не пропущений. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 21.10.2021 затверджено разовий цільовий внесок на благоустрій у розмірі 600,00 грн. з житлового приміщення до 01.02.2022, який боржником не сплачено. Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 12.06.2016 затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 2,60 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 2-10 поверхів будинку, та 2,35 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 1 поверху будинку [ADDRESS] . Рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 06.12.2020 затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 2-10 поверхів будинку, та 4,70 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 1 поверху будинку [ADDRESS] з 01 березня 2020 року. Всупереч наведеному боржниками внесок з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території сплачено частково, так, у серпні 2019 року сплачено 200,00 грн., у жовтні 2019 року сплачено 500,00 грн., у листопаді 2019 року - 50,00 грн., у листопаді 2021 року - 335,00 грн., у листопаді 2022 року - 2925,00 грн., у грудні 2022 року сплачено 500,00 грн., відтак заборгованість з даного внеску становить 21439,82 грн. Разом з цим, вказаними рішеннями затверджено разовий цільовий внесок на ремонт кімнати правління у розмірі 20,00 грн. та разовий цільовий внесок на придбання лічильника тепла у розмірі 500,00 грн. Однак, вказані цільові внески також не сплачені відповідачами. Оскільки боржники частково сплачували заборгованість з внеску за утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території строк позовної давності не пропущено. Вказані вище рішення загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» ніким, в тому числі відповідачами, не оскаржені та не скасовані, були чинними у період виникнення спірних правовідносин. Таким чином, відповідачі повинні сплатити цільовий внесок на капітальний ремонт, який становить 9945,00 грн. (66,30 кв.м.*150,00 грн. = 9945,00 грн.), цільовий внесок на благоустрій у розмірі 600,00 грн., цільовий внесок на ремонт кімнати правління у розмірі 20,00 грн., цільовий внесок на придбання лічильника тепла у розмірі 500,00 грн., внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 21439,82 грн. Згідно інформації БТІ про зареєстровано право власності співвласником квартири [ADDRESS] станом на 01.01.2013 були 4 особи, однак на даний час фактично серед вказаних 4 осіб, 2 особи [PERSON] та [PERSON] фактично успадкували частку квартири, що належала на праві власності [PERSON] та [PERSON] . Вказана обставина підтверджується інформацією з реєстру речових прав, згідно якої [PERSON] 08.09.2014 зареєструвала ще ? частку права власності на квартиру, крім належної їй ? частини квартири згідно свідоцтва про право власності 1998 року. Так згідно вказаного реєстру підставою для реєстрації права власності на частку у 2014 році стало свідоцтво про право на спадщину. Відтак [PERSON] належить на праві власності ?\~квартири [ADDRESS] , у свою чергу [PERSON] не переоформив свою частку на підставі права на спадщину. За таких обставин, фактичними власниками [ADDRESS] є [PERSON] та [PERSON] . На підставі викладеного вище просить суд, стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 37» борг з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 21439,82 грн., борг з оплати цільового внеску на капітальний ремонт який становить 9945,00 грн., борг з цільового внеску на благоустрій у розмірі 600,00 грн., борг з внеску на ремонт кімнати правління у розмірі 20,00 грн. та борг з внеску на придбання лічильника тепла у розмірі 500,00 грн., а разом 32504,82 грн., а також здійснити розподіл судових витрат. Ухвалою суду від 21.06.2024 відкрито провадження по справі та призначено справу до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Сторонам встановлено строк для подачі заяв по суті справи. У судове засіданні представник позивача адвокат Савоста С.В. не з`явився, до початку розгляду до суду надав заяву, у якій позовні вимоги підтримав та просив розглядати без участі представника позивача. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] у судове засідання не з`явилися, про причину неявки суд не повідомили, хоча про день, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином в установленому законом порядку. Відзив на позов не подано. Справу вирішено за правилами заочного розгляду, передбаченими ст. ст. 280-282 ЦПК України, за відсутності відповідачки, повідомленої у встановленому законом порядку про дату, час і місце судового засідання, яка не з`явилася в судове засідання без повідомлення причин, не подала відзиву проти позову. Суд,\~враховуючи думку\~представника позивача,\~дослідивши письмові\~матеріали справи\~та докази в їх сукупності, на підставі повного, об`єктивного та всебічного дослідження, суд встановив такі обставини та відповідні ним правовідносини. Згідно зі статтею 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Статтею 13 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ст. ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками процесу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (Закон №2866-III) визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно до визначень, наведених у статті 1 указаного Закону, ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За статтею 4 цього ж Закону № 2866-III об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Як вбачається з матеріалів справи, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 37» зареєстроване в Єдиному держаному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань за ідентифікаційним кодом юридичної особи 40420559 здійснює управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , керівник [PERSON] . Відповідно до інформації про зареєстроване право власності КП «ЧООБТІ» № 98/13 від 05.06.2023 вбачається, що станом на 01.01.2013 право власності на квартиру [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , на підставі свідоцтва про право власності б/н, виданого Придніпровським райвиконкомом 08.01.1998. Також, відповідно до довідки КП «ЧООБТІ» від 05.06.2024 № 98/13о, загальна площа указаної квартири становить 66,3 кв. м, житлова 38,1 кв. м. Крім того, відповідно до інформації сформованої за допомогою додатку «Реєстр нерухомості» від 27.12.2023 вбачається, що 1/4 частина квартири [ADDRESS] , 08.09.2014 була зареєстрована на праві спільної часткової власності за [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину від 08.09.2014. Згідно повідомлення департаменту «Центр надання адміністративних послуг» Черкаської міської ради від 27.06.2024 [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , з 04.08.1993 дотепер. Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» № 20/1 від 16.02.2020 ухвалено рішення про затвердження разового цільового внеску на капітальний ремонт в сумі 150,00 грн. за 1 м.кв. житлового приміщення для неутеплених квартир, для квартир, що вже утеплені в сумі 70,00 грн. за 1м.кв. житлового приміщення, зі сплатою в строк до 31.12.2020. У подальшому, рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 21.10.2021 р. (протокол зборів № 21/1) затверджено оновлений разовий цільовий внесок на капітальний ремонт в сумі 150,00 грн за 1 м.кв. житлового приміщення для не утеплених квартир, для квартир, що вже утеплені в сумі 70,00 грн за 1м.кв. зі сплатою в строк до 31.12.2021. Крім того, згідно протоколу загальних зборів № 21/1 від 21.10.2021 ухвалено рішення, яким затверджено разовий цільовий внесок на благоустрій у розмірі 600,00 грн. з житлового приміщення до 01.02.2022. Окрім указаного, рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 12.06.2016 (протокол № 2) було затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 2,60 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 2-10 поверхів будинку, та 2,35 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 1 поверху будинку [ADDRESS] . У подальшому, рішенням загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» від 06.12.2020 (протокол № 2 від 21.12.2020)затверджено внески на утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території в розмірі 5,00 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 2-10 поверхів будинку, та 4,70 грн. з 1 м кв. приміщень, що належать співвласникам 1 поверху будинку [ADDRESS] з 01 березня 2020 року. Разом з тим, як зазначено у позовній заяві, указаними рішеннями загальних зборів ОСББ «Гагаріна 37» було затверджено разовий цільовий внесок на ремонт кімнати правління у розмірі 20,00 грн. та разовий цільовий внесок на придбання лічильника тепла у розмірі 500,00 грн. Прийняті загальними зборами рішення, розмір внесків є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів. За змістом статей 6, 7, 10 співвласники багатоквартирного будинку створюють ОСББ, затверджують статут такого об`єднання, мають право знайомитися з рішеннями загальних зборів та оскаржувати їх судовому порядку, брати участь в управлінні об`єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об`єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об`єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об`єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства. Згідно із ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний, окрім іншого: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Згідно із ч.2 ст.21 вказаного закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до ч.ч.1, 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Таким чином, відповідач повинен був здійснювати щомісячні платежі на утримання будинку та прибудинкової території, враховуючи тарифи, затверджені вказаними вище протоколами загальних зборів ОСББ. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно зі статтею 5 вказаного Закону до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга (послуга з управління багатоквартирним будинком) та комунальні послуги (послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами). Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування нутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Статтями 7, 8 вказаного вище Закону визначені права та обов`язки споживачів й виконавця комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержання своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно з законодавством і умовами договорів, а обов`язком споживача є укладення договору про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплата наданих житлово-комунальних послуг за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, а також підготовка та укладення із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. При цьому, пунктом першим частини 2 ст. 7 Закону передбачено, що споживач зобов`язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом. Крім того, частинами 1, 2 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 5 ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відмова споживача (іншої особи, яка відповідно до договору або закону укладає такий договір в інтересах споживача) від укладання договору з виконавцем комунальної послуги не звільняє його від обов`язку оплати фактично спожитої комунальної послуги, наданої таким виконавцем. Згідно наданого\~позивачем розрахунку\~заборгованості за\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території [PERSON] \~та [PERSON] \~по [ADDRESS] по\~о/р\~ [NUMBER] ,\~за період\~з 01.09.2016\~по 30.04.2024\~ вбачається,\~що відповідачами\~періодично частково\~здійснювалася плата\~внесків,\~зокрема: у серпні 2019 року - 200,00 грн., у жовтні 2019 року - 500,00 грн., у листопаді 2019 року - 50,00 грн., у листопаді 2021 року - 335,00 грн., у листопаді 2022 року - 2925,00 грн., у грудні 2022 року сплачено 500,00 грн. Таким чином станом на 01.05.2024 заборгованість відповідачів з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території становить 21439,82 грн.. Крім того,\~відповідно до\~рахунку №\~2024-05/01\~від 01.05.2024\~всього до\~сплати \~ [PERSON] \~та [PERSON] \~підлягає заборгованість\~у загальному\~розмірі 32504,82\~грн.,\~з яких: внески на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 21439,82 грн.; разовий цільовий внесок на придбання лічильника тепла у розмірі 500,00 грн.; разовий цільовий внесок на ремонт кімнати правління у розмірі 20,00 грн.; разовий цільовий внесок на капітальний ремонт у сумі 9945,00 грн (66,30 кв.м.*150,00 грн. = 9945,00 грн.); внесок на благоустрій у розмірі 600,00 грн. Відповідачам 22.03.2021 позивачем було направлено попередження про сплату боргу за підписом голови Правління ОСББ Міняйла О.О., яке було повернуто відправнику за терміном зберігання, а станом на день розгляду справи заборгованість не сплачена. Правове регулювання правовідносин власників житлового приміщення належного їм на праві приватної власності, здійснюється на підставі норм ЦК України, які регулюють правовідносини з права власності. У статті 13 Конституції України зазначено, що власність зобов`язує. Вказана норма кореспондує зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Отже, чинне законодавство визначає обов`язок для власника, незалежно від фактичного проживання, сплачувати комунальні послуги на утримання житла. Відповідно до ст.509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями ст.ст. 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у ст.610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень ст.611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Відповідно до ст.ст.156, 162 ЖК України, плата за комунальні послуги в будинку (квартирі), що належить на праві приватної власності, здійснюється за затвердженими в установленому порядку тарифами. Власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Враховуючи наведені положення закону та встановлені судом обставини справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позову та солідарного стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі 21439,82 грн., боргу з оплати цільового внеску на капітальний ремонт, який становить 9945,00 грн., боргу з цільового внеску на благоустрій у розмірі 600,00 грн., боргу з внеску на ремонт кімнати правління у розмірі 20,00 грн. та боргу з внеску на придбання лічильника тепла у розмірі 500,00 грн., а всього 32504,82 грн. Крім того, статтею 141 ЦПК України та Законом України «Про судовий збір» визначено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тож, із відповідачів на користь позивача до стягнення підлягає судовий збір у розмірі 2422,40 грн. у рівних частках, по 1211,20 грн з кожного. На підставі\~викладеного,\~ст.\~ст.\~4,\~11,\~12,\~13,\~81,\~89,\~131,\~133,\~ 137,\~141,\~263-266,\~273,\~280-284\~ЦПК України,\~Закону\~України «Про\~житлово-комунальні\~послуги», Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

Outcome: approved