Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-13 00:00:00

Представник позивача звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по сплаті внесків (платежів) за управління багатоквартирним будинком у розмірі 25426 грн. 80 коп., а також стягнути понесені судові витрати зі сплати судового збору. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивачем у період з 01.03.2021 року по 28.02.2024 року, відповідно до статутних завдань та цілей, здійснювалось управління будинком утримання будинку та прибудинкової території будинку. Об`єднання сприяло мешканцям будинку в отриманні житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] , а отже зобов`язаний сплачувати внески і платежі на утримання спільного майна. ОСББ «Спаська 16 КР» на виконання вимог статутних цілей щодо сприяння співвласникам в отриманні житло-комунальних послуг, в повному обсязі виконувало взяті на себе у відповідності до чинного законодавства та статуту обов`язки, утримує будинок та прибудинкову територію та нараховує обов`язкові внески і платежі для всіх співвласників будинку об`єднання. Нарахування відповідачу обов`язкових внесків і платежів на утримання будинку та прибудинкової території здійснювалось у відповідності та згідно зі Статутом об`єднання, протоколами зборів ОСББ та Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Однак, відповідач у повному обсязі оплату за отримані послуги не здійснював, у результаті чого за період з 01.03.2021 року по 28.02.2024 року виникла заборгованість у розмірі 25426 грн. 80 коп., яку відповідач у добровільному порядку не погашає та у зв`язку із чим позивач звернувся до суду з даним позовом. Ухвалою суду від 05.07.2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі, розгляд справи призначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами та надано відповідачу 15-денний строк з дня отримання даної ухвали суду для подання відзиву на позовну заяву. Відповідач належним чином повідомлявся про відкриття провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін, своїм правом не скористався - відзив на позовну заяву до суду не надав. За встановлених обставин суд уважає за можливе вирішити справу за наявними у ній матеріалами, що відповідає положенням ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Так, відповідач є власником нежитлового приміщення 1 у буд. [ADDRESS] , що підтверджується відомостями про об`єкт нерухомого майна. Позивачем у період з 01.03.2021 року по 29.02.2024 року здійснювалось управління будинком - утримання будинку та прибудинкової території багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до протоколу №1 загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спаська 16 КР» від 16.02.2019 року, затверджено розмір внесків на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Спаська 16 КР» - 6 грн. 00 коп. за 1 кв.м. площі. За період з 01.03.2021 року по 29.02.2024 року власником нежитлового приміщення [ADDRESS] [PERSON] не сплачено обов`язкові внески і платежі, внаслідок чого утворилась заборгованість по оплаті внесків і платежів з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 25426 грн. 80 коп. Відповідно до\~ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживачем комунальних послуг є фізична особа, яка отримує житлово-комунальну послугу. Відповідно до\~ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. Згідно ст. 360 ЦК України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів, а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. За\~ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Згідно з п. 2 ч. 1\~ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~до повноважень органів місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг належить встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону. Як встановлено судом та вбачається із матеріалів справи, ОСББ «Спаська 16 КР» утворене з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними свої обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до ч. 4\~ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку. ОСББ здійснює господарче забезпечення своєї діяльності власними силами (шляхом самозабезпечення), виступає колективним замовником частини комунальних послуг для спільного їх споживання мешканцями багатоквартирного будинку, самостійно здійснює утримання та обслуговування будинку та прибудинкової території, здійснює ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності, шляхом укладення відповідних господарських договорів із юридичними та фізичними особами. Згідно ч. 5\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Статтею\~ст.15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі За змістом\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до п. 8 ч. 2 розділу 5 Статуту ОСББ «Спаська 16 КР» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Право на стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги визначено Статутом ОСББ. Відповідно до\~ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, а у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. Згідно\~ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами\~ЦК України, інших актів цивільного законодавства. Недотримання таких вимог призводить до порушення зобов`язань. Частиною 1\~ст.\~509\~ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ч. 1 ст.\~901, ч. 1 ст.\~903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України). Таким чином, правовідношення, в якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням. З огляду на викладене, правовідносини, які склались між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора\~вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, оцінюючи належність, допустимість і достовірність доказів та враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження, а позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача, на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у сумі 3028 грн. 00 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved