Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-21 00:00:00

Представник позивача [PERSON] , адвокат Галач Т.А., через систему «Електронний суд» звернулася 19.07.2024 до суду з указаним позовом та просила визнати за [PERSON] право власності в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , померлої [INFO] , на 51/100 частки житлового будинку А-2 з господарчими спорудами, а саме квартиру [ADDRESS] та на земельну ділянку площею 0,0719га, кадастровий номер 1221881300:01:001:0140, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташовану за адресою: [ADDRESS] . Пред`явлені вимоги мотивовано тим, що [INFO] померла мати позивача - [PERSON] , після чого відкрилася спадщина на належне їй за життя нерухоме майно: 44/85 частки житлового будинку з господарчими спорудами, за адресою: [ADDRESS] , та земельну ділянку площею 0,0719 га, кадастровий номер 1221881300:01:001:0140, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за тією ж адресою. Звернувшись до Шостої криворізької державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері, позивач отримав постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, через арифметичну помилку в визначенні ідеальної частки приміщень № 2, яка фактично становить 51/100 частки житлового будинку. Оскільки визначена частка житлового будинку в технічному паспорті суперечить зареєстрованому речовому праву на нерухоме майно, позивач не може прийняти спадщину після смерті матері, що позбавляє можливості реалізувати його спадкові права, тому він вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав з даним позовом. Ухвалою судді Криворізького районного суду Дніпропетровської області від 23.07.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження, призначено підготовче засідання, витребувано докази. Від Шостої криворізької державної нотаріальної контори 09.08.2024 надійшла копія спадкової справи № 394/2023, заведеною після смерті [PERSON] (том 1 а.с.55-71). Ухвалою суду від 24.09.2024 залучено до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів. Від КП «Криворізьке БТІ» ДОР 15.10.2024 надійшли копії правовстановлюючих документів на нерухоме майно квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] (т.1 а.с.134-146). Ухвалою суду від 23.10.2024 задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів. Від приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Пахомової Н.І. 12.11.2024 надійшли копії документів, на підставі яких посвідчено договір дарування частки житлового будинку з господарчими спорудами від 15.01.2020 (т.1 а.с.165-250, том 2 а.с.1-8). Ухвалою суду від 13.11.2024 підготовче провадження закрито, справа призначена до розгляду по суті. У судове засідання сторони та їх представники, треті особи не з`явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином. Від представника позивача [PERSON] надійшло клопотання, в якому вона просила розглядати справу без її та позивача участі, позовні вимоги підтримала, наполягала на задоволенні позову з підстав, що наведені в ньому. Представником відповідача [PERSON] подано заяву про розгляд справи без його участі, при вирішенні справи покладався на розсуд суду. Треті особи [PERSON] та [PERSON] , кожен окремо, подали заяви про розгляд справи за їх відсутності, щодо задоволення позовних вимог не заперечували. З огляду на те, що судом вживалися заходи для забезпечення участі сторін у засіданні та реалізації останніми їх процесуальних прав під час розгляду вказаної справи, визначених ЦПК України, із метою дотримання розумних строків розгляду справи, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності учасників справи на підставі поданих ними заяв, що не суперечить ст. 223 ЦПК України. Через неявку в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши письмові матеріали справи, надавши оцінку доказам в сукупності, дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що [PERSON] є матір`ю [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про народження серії [NUMBER] (т.1 а.с.7). [PERSON] померла [INFO] (т.1 а.с.6, 61 зворот). За життя [PERSON] на підставі договору дарування частки житлового будинку з господарчими побудовами серії НОЕ 530336 від 15.01.2020, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Пахомовою Н.І. та зареєстрованого в реєстрі за № 109, належала 44/85 часток житлового будинку з господарчими побудовами, який у цілому складається з наступного: житловий будинок А-2 загальною площею 169,7 кв.м, житловою площею 68,6 кв.м, гараж-літня кухня Б, сарай В, гараж Г, замощення І, паркани №1-3, ворота № 4, № 5, що знаходяться за адресою: будинок [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0,0719 га, кадастровий номер 1221881300:01:001:0140, що надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), який знаходиться за тією ж адресою (т.1 а.с.8-10 64 зворот 65 зворот). Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано 15.01.2020 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] , розмір частки 44/85 (т.1 а.с.11-12). Також, на підставі договору дарування земельної ділянки серії НОЕ 530338 від 15.01.2020, посвідченим приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області Пахомовою Н.І. та зареєстрованого в реєстрі № 111, [PERSON] належала земельна ділянка площею 0,0719 га, кадастровий номер 1221881300:1:001:0140, надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] (т.1 а.с.14-16, 67). Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано 15.01.2020 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за [PERSON] , розмір частки 1/1 (т.1 а.с.17, 68). Після смерті матері, [PERSON] 03.11.2023 звернувся до Шостої криворізької державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини за законом, на підставі чого державним нотаріусом заведено спадкову справу № 394/2023, номер у Спадковому реєстрі 71505923 (т.1 а.с.56, 57), та отримав постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, оскільки із поданих/отриманих документів, що посвідчують право власності на частку житлового будинку, встановлено наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. Окрім того, перехід права власності на земельну ділянку можливий лише за умови одночасного переходу права власності на об`єкт, на якій він розміщений, що унеможливлює видачу свідоцтва про право на спадщину за законом спадкоємцю (том 1 а.с.27-29, 70-71). Відповідно до ст. ст. 1216-1218 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 1220 ЦК України, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою Відповідно до\~ст.\~1223\~ЦК України,\~право на\~спадкування мають\~особи,\~визначені у\~заповіті. У\~разі відсутності\~заповіту,\~визнання його\~недійсним,\~неприйняття спадщини\~або відмови\~від її\~прийняття спадкоємцями\~за заповітом,\~а також\~у разі\~не охоплення\~заповітом усієї\~спадщини право\~на спадкування\~за законом\~одержують особи,\~визначені у\~ст.ст.\~1261-1265\~цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Як визначено ч. 3 ст. 1268 ЦК України, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Виконкомом Лозуватської сільської ради Криворізького району Дніпропетровської області 03.11.2023 надано довідку № 198, що на день своєї смерті [PERSON] була зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , де разом із нею на час її смерті були зареєстровані онук [PERSON] , та невістка [PERSON] (т.1 а.с.59 зворот). Як слідує з Інформаційної довідки зі Спадкового реєстру № 74596382 від 03.11.2023, [PERSON] , [INFO] , за життя заповітів не складала (т.1 а.с.62 зворот 63 зворот). Відповідно до ст. ст. 1268-1269 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини, що визначено у ч. 1 ст. 1270 ЦК України. Вивченням матеріалів спадкової справи № 394/2023 встановлено, що [PERSON] та [PERSON] до нотаріуса із будь-якою заявою після смерті [PERSON] не зверталися. Якщо спадкоємець протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, не подав заяву про прийняття спадщини, він вважається таким, що не прийняв її (ч. 1 ст. 1272 ЦК України). Відповідно до норм ч. 1 ст. 46-1 Закону України «Про нотаріат», нотаріус під час вчинення нотаріальних дій обов`язково використовує відомості єдиних та державних реєстрів шляхом безпосереднього доступу до них. Згідно з п.п. 1, 3 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема відповідність відомостей\~про речові\~права на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяження,\~що містяться\~у Державному\~реєстрі прав,\~відомостям,\~що містяться\~у поданих/отриманих\~документах. Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01.01.2013, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Державна реєстрація прав у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно із вчиненням такої нотаріальної дії, проводиться нотаріусом, яким вчинено відповідну нотаріальну дію, що визначено у ст. 32-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Нотаріус у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об`єктом незавершеного будівництва, майбутнім об`єктом нерухомості, що має наслідком набуття, зміну чи припинення речових прав, їх обтяжень одночасно зі вчиненням такої нотаріальної дії, самостійно формує та реєструє заяву про державну реєстрацію прав та проводить державну реєстрацію прав у порядку, передбаченому цим Законом. Відповідно до пп.4.18 п. 4 гл. 10 розд. ІІ «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України», якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкоємця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів, нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку, нотаріуса відсутні законні підстави для вчинення нотаріальної дії. Судом встановлено,\~що відповідно\~до технічного\~паспорту,\~виготовленого ФОП\~ [PERSON] \~21.03.2024,\~до якого\~додано відомості\~про технічний\~стан нерухомого\~майна,\~та акт\~ідеальних часток\~від 21.03.2024,\~житловий будинок\~із господарчими\~побудовами,\~розташований за\~адресою: [ADDRESS] , має наступний опис: житловий будинок А-2, житловою площею 73,1 кв.м, загальною площею 169,7 кв.м, господарські будівлі: Б-гараж-літня кухня, В сарай, Г гараж, І замощення, №1-№5 огорожа (т.1 а.с.18-26). Померлій [PERSON] належить 51/100 частки житлового будинку літ «А-2», а саме: група приміщень квартири [ADDRESS] , загальною площею 86,6 кв.м, житловою 38,7 кв.м. За рахунок проведення поточного ремонту без втручання в огороджувальні та несучі конструкції, житлову площу групи приміщень № 2 змінено з 34,1 кв.м на 38,7 кв.м. Загальна площа групи приміщень без змін 86,6 кв.м. Змінено нумерацію приміщень. У цілому житлову площу приміщень житлового будинку літ. «А-2» змінено з 68,6 кв.м. на 73,1 кв.м. Загальна площа приміщень без змін 169,7 кв.м. Зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна відбулися без проведення будівельних робіт, не потребують отримання дозволу на їх проведення та не підлягають прийняттю в експлуатацію, згідно з Постановою КМУ від 07.06.2017 № 406. За рахунок арифметичної помилки змінено ідеальну частку групи приміщень № 2. Акт конкретного користування між співвласниками не складався. Унаслідок того, що у наданих спадкоємцем та отриманих державним нотаріусом документах встановлено суперечності між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, державним нотаріусом Деркач Я.В. 19.04.2024 винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті матері [PERSON] . Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах про спадкування» від 30.05.2008 № 7, у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутись до суду за захистом своїх прав за правилами позовного провадження в рамках вирішення цивільно-правового спору. Від КП «Криворізьке районне БТІ» ДОР на виконання ухвали суду про витребування доказів надано технічну документацію на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , який складається із квартири [ADDRESS] та квартири [ADDRESS] (т.1 а.с.134-146). Щодо квартири [ADDRESS] , власниками якої є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , її частка у будинку в цілому складає 49/100, загальна площа становить 83,1 м?, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданим згідно з розпорядженням Криворізького управління зрошувальних систем від 16.10.1998 № 137, право власності зареєстровано у Криворізькому БТІ у реєстрову книгу №2ПС-496-1096 (т.1 а.с.136). У свою чергу, щодо квартири [ADDRESS] , яка належало [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , у свідоцтві № [NUMBER] про право власності на житло, виданого згідно з розпорядженням Криворізького управління зрошувальних систем від 01.02.1995 № 5, зареєстровано у Криворізькому БТІ у реєстрову книгу №1ПС-368-368, її частка у будинку в цілому не зазначена. Загальна площа квартири становить 86,6 м? (т.1 а.с.135). Аналізуючи надані правовстановлюючі документи, схематичні плани, поверхові плани будинку, експлікацію внутрішніх площ, встановлено, що будинок [ADDRESS] , окрім квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , інших приміщень не має, а тому, можна дійти висновку, що якщо площа квартири [ADDRESS] у будинку в цілому становить 49/100 частки, то квартира [ADDRESS] становить 51/100 частки, із урахуванням обставини, що загальна площа квартир залишилася незмінною (т.1 а.с.135-146). Вказане також узгоджується з даними технічного паспорту, виготовленого ФОП [PERSON] 21.03.2024 на квартиру [ADDRESS] . Приватним нотаріусом [PERSON] надано документи, на підставі яких посвідчувався договір дарування частки житлового будинку з господарчими побудовами та земельної ділянки, розташованих за адресою: [ADDRESS] (т.1 а.с.165-250, т.2 а.с.1-8). Так, зазначаючи в договорі дарування від 15.01.2020 розмір частки житлового будинку А-2, із господарчими побудовами, а саме, квартири [ADDRESS] , яка має загальну площу 86,6 м?, - 44/85, які [PERSON] прийняла в дар, нотаріусом взято до уваги акт розподілу ідеальних часток, виконаний ТОВ «СМАРТ ІНЖИНІРІНГ», відомості щодо частки у якому, у послідуючому, після посвідчення договору дарування, внесено до Державного реєстру речових прав (т.1 а.с.11-12, 166-167, 222). При цьому, встановлено, що нотаріусом при посвідченні договору дарування частки житлового будинку з господарчими побудовами від 15.01.2020, інформація з Криворізького БТІ щодо правовстановлюючих документів на нерухоме майно квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] , не витребовувалися та не перевірялися, тоді як акт розподілу ідеальних часток від 10.01.2020, де, зокрема, визначено розмір частки житлового будинку А-2 квартири [ADDRESS] , а квартири [ADDRESS] , не містить будь-яких даних щодо погодження такого розміру частки з власниками вказаних квартир. Як вже зазначалося судом раніше, згідно з даними правовстановлюючих документів на нерухоме майно, квартири [ADDRESS] та [ADDRESS] , що витребувані з Криворізького БТІ, частка квартири [ADDRESS] , власниками якої є [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , складає 49/100. Доказів того, що вказана частка змінювалася, суду не надано. Відповідно, при визначенні частки квартир [ADDRESS] та [ADDRESS] , як 41/85 та 44/85, відповідно, допущено арифметичну помилку, із чим суд погоджується. Отже, як встановлено судом та не заперечувалося учасниками справи, при посвідченні договору дарування від 15.01.2020, нотаріусом взято до уваги документи, а саме, акт розподілу ідеальних часток від 10.01.2020, у яких, було помилково зазначено розмір частки як 44/85 житлового будинку [ADDRESS] . Однак, внести виправлення до даного договору позивач не має об`єктивної можливості, оскільки не є стороною цього правочину, а [PERSON] , яка отримала в дар вищевказану квартиру, померла [INFO] . Із зазначеного слідує, що визнання права власності на спадкове майно в судовому порядку є єдиним способом захисту, що має застосовуватися, якщо існують перешкоди для оформлення спадкових справ, зокрема, в нотаріальному порядку. За приписами п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Також, відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З огляду на викладені обставини, з метою захисту спадкових прав [PERSON] , суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Outcome: approved