Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-11 00:00:00

03 вересня 2024 року [PERSON] звернулась до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому просять: стягнути з відповідача на її користь заборгованість з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 12108 грн. 26 коп., в тому числі 11364 грн. 01 коп. - сума основного боргу, 488 грн. 65 коп. - інфляційних, 227 грн. 90 коп. - 3% річних та 27 грн. 70 коп. - пені. Позов мотивовано тим, що на підставі Договору оренди землі від 04.08.2016 року та Додаткової угоди про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 07.06.2018 року в користуванні ТОВ «Райз-Схід» на умовах оренди перебувала належна позивачу на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 2,9666 га з кадастровим номером 5924186100:01:001:0279, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Малобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, строком до 29.05.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором чинними до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Однак, ТОВ «Райз-Схід» в порушення умов договору оренди землі від 04.08.2016 року, Додаткової угоди про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 07.06.2018 року та вимог чинного законодавства України орендну плату за користування належною позивачу земельною ділянкою за 2023 рік в установлений строк та по даний час - не виплатило. Згідно наданої ТОВ «Райз-Схід» довідки-розрахунку по орендній платі за землю, заборгованість відповідача перед позивачем станом на 17.07.2024 року з орендної плати за 2023 рік за оренду земельної ділянки загальною площею 2,9666 га з кадастровим номером 5924186100:01:001:0279 становить 4571,83 грн. Однак, закінчення збирання врожаю орендарем було проведено до кінця грудня 2023 року, тому відповідно до пункту 4.3. Додаткової угоди про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 07.06.2018 року, Договір оренди землі діяв до 31.12.2023 року, в зв`язку з чим розмір орендної плати має бути за повний рік оренди в розмірі, встановленому пунктом 4.2. Додаткової угоди - 11364,01 грн. Збитки від інфляції за період з 01.01.2024 по 31.07.2024 року становлять: 11364,01 грн. х 104,3% - 11364,01 грн. = 488 грн. 65 коп., де, 104,3% - індекс інфляції за січень - липень 2024 року. 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 31.08.2024 року становлять: 11364,1 грн. х 3%/365 х 244 = 227 грн. 90 коп. Пунктом 4.7. Договору оренди землі від 04.08.2016 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Пеня за період з 01.01.2024 по 31.08.2024 року становлять: 11364,1 грн. х 0,001% х 244 = 27 грн. 70 коп. Таким чином сума боргу з урахування інфляційних збитків, 3% річних та пені становить: 11364,01 грн. + 488,65 грн. + 227,90 грн. + 27,70 грн. = 12108 грн. 26 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою судді від 05 вересня 2024 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Позивач в заяві до суду позовні вимоги підтримала, просила справу розглядати без її участі. Представник відповідача до суду не з`явився, проте належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позов не подав. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі Договору оренди землі від 04.08.2016 року та Додаткової угоди про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 07.06.2018 року в користуванні ТОВ «Райз-Схід» на умовах оренди перебувала належна [PERSON] на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 2,9666 га з кадастровим номером 5924186100:01:001:0279, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Малобубнівської сільської ради Роменського району Сумської області, строком до 29.05.2023 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної Угоди, але в будь-якому випадку даний Договір та право оренди за даним Договором чинними до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем. Згідно з п. 4.1. Додаткової угоди про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 07.06.2018 року розмір орендної плати становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік, що складає 11364,01 грн. за рік оренди. Пунктом 4.5. Договору оренди землі від 04.08.2016 року передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем в такі строки: до 31 грудня поточного року щорічно до 31 грудня року. ТОВ «Райз-Схід» в порушення умов договору оренди землі від 04.08.2016 року, Додаткової угоди про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 07.06.2018 року та вимог чинного законодавства України орендну плату за користування земельною ділянкою [PERSON] за 2023 рік в установлений строк та по даний час - не виплатило. Згідно довідки-розрахунку по орендній платі за землю, виданої ТОВ «Райз-Схід», заборгованість відповідача станом на 17.07.2024 року з орендної плати за 2023 рік за оренду земельної ділянки загальною площею 2,9666 га з кадастровим номером 5924186100:01:001:0279 становить 4571,83 грн. Відповідно до пункту 4.3. Додаткової угоди про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди землі від 07.06.2018 року, Договір оренди землі діяв до 31.12.2023 року, в зв`язку з чим розмір орендної плати має бути за повний рік оренди в розмірі, встановленому пунктом 4.2. Додаткової угоди - 11364,01 грн. Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Із урахуванням встановлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023 році на підставі відповідно договору оренди землі з урахуванням індексу інфляції за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України, 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Як вбачається з поданого розрахунку позивача, останній мав отримати орендну плату за 2023 рік в розмірі 11364,01 грн., збитки від інфляції за період з 01.01.2024 по 31.07.2024 року становлять: 11364,01 грн. х 104,3% - 11364,01 грн. = 488 грн. 65 коп., де, 104,3% - індекс інфляції за січень - липень 2024 року; 3% річних від простроченої суми за період з 01.01.2024 по 31.08.2024 року становлять: 11364,1 грн. х 3%/365 х 244 = 227 грн. 90 коп. Крім того, пунктом 4.7. Договору оренди землі від 04.08.2016 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно розрахунку позивача пеня за період з 01.01.2024 по 31.08.2024 року становлять: 11364,1 грн. х 0,001% х 244 = 27 грн. 70 коп. Таким чином сума боргу з урахування інфляційних збитків, 3% річних та пені становить 12108 грн. 26 коп. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування 3% річних від простроченої суми, інфляційних збитків, пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі, суму інфляції, три проценти річних від простроченої суми, пеню. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1211 грн. 20 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved