Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-18 00:00:00

16.09.2024 року представник ОСББ «Висота» - Міліруд Є.О. через систему «Електронний суд» звернувся до Червонозаводського районного суду м. Харкова з позовом до відповідачки, в якому просить стягнути заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2021 року по 01.08.2024 року у розмірі 14\~652 грн., суму інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 948,35 грн. та 3 % річних у розмірі 489 грн. за період з 01.05.2021 року по 23.02.2022 року та з 01.05.2023 року по 31.07.2024 року, а також стягнути з відповідачки судовий збір у розмірі 3 028 грн. та витрати на правничу допомогу розміром 10 000 грн. Заявлені позовні вимоги вмотивовані тим, що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно відповідачка [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору дарування квартири. 25.09.1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано ОСББ «Висота». За результатами проведених загальних зборів, голосування та письмового опитування 28.08.2020 року складено протокол загальних зборів, яким зафіксовано прийняте співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо встановлення нового тарифу по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн. З урахуванням того, що багато співвласників не змогли прийняти участь в загальних зборах особисто, враховуючи епідемічну ситуацію в країні, введення з 24 серпня 2020 року на території Харкова помаранчевого рівня епідемічної небезпеки, з метою, щоб співвласники мали час та змогу ознайомитись на дошках оголошень з рішенням загальних зборів, зокрема, щодо підвищення тарифу, ОСББ з вересня 2020 року продовжувало нараховувати співвласникам багатоквартирного будинку до сплати внески на управління та утримання будинку, виходячи з тарифу 3,50 грн. Засіданням правління ОСББ «Висота», оформленого протоколом № 01/21 від 02.03.2021 року, вирішено новий тариф у розмірі 5,50 грн., розрахований відповідно до кошторису на 2020 рік та прийнятий загальними зборами співвласників ОСББ «Висота» від 13.08.2020 року, встановити з 01.03.2021 року. За період з 01.04.2021 року по 01.08.2024 року у відповідачки утворилася заборгованість у розмірі 14 652 грн. Заборгованість по сплаті внесків за період з 01.05.2018 року по 01.04.2021 рік стягується з відповідачки у примусовому порядку на підставі судового наказу, виданого 30.04.2021 року Червонозаводським районним судом м. Харкова. Також представник позивача зазначає, що у зв`язку з тим, що заборгованість формувалась поступово, щомісячно змінюючись: щомісячне збільшення на суму несплачених відповідачем внесків (на управління та утримання будинку та прибудинкової території та до ремонтного фонду), розрахунки штрафних санкцій (інфляційне збільшення заборгованості та 3% річних) проводились помісячно на загальну суму заборгованості, сформованої на 01 число кожного наступного місяця: з 01.05.2021 року по 23.02.2022 року та з 01.05.2023 року по 31.07.2024 рік. Відповідачка за період з 24.02.2022 року по 27.04.2023 року звільняється від нарахування та стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних. Таким чином, представник позивача просить стягнути з відповідачки нараховану суму інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.05.2021 року по 23.02.2022 рік та з 01.05.2023 року по 31.07.2024 рік у розмірі 948,35 грн. та 3 % річних від простроченої суми за період з 01.05.2021 року по 23.02.2022 рік та з 01.05.2023 року по 31.07.2024рік у розмірі 489 грн. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 19.09.2024 року провадження по вищевказаній цивільній справі відкрито в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. У відповідності до\~ст. 178 ЦПК України\~відповідачка своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву не скористалася. Від сторін не надійшли заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін у відповідності до ст. 279 ЦПК України\~за наявними у справі матеріалами. У зв`язку з розглядом справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін відповідно до ст. 247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Ухвалою суду від 19.11.2024 року призначено провести заочний розгляд справи на підставі ст. 280 ЦПК України. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору дарування квартири, серія та номер: 295, виданий 04.02.2016 року. 25.09.1997 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота», що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023 року. Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703. Пунктом 5.2. Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. 13.08.2020 року проведено загальні збори ОСББ «Висота», на яких було прийняте рішення про встановлення внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внески і платежі співвласників) у наступних розмірах: для власників квартир 4,50 грн. за 1 кв.м., розміри внесків до ремонтного фонду для власників квартир 1,00 грн. за 1 кв.м. За результатами проведених загальних зборів, голосування та письмового опитування 28.08.2020 року було складено протокол загальних зборів, яким зафіксовано прийняте співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо встановлення нового тарифу по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн. З вересня 2020 року продовжувало нараховувати співвласникам багатоквартирного будинку до сплати внески на управління та утримання будинку, виходячи з тарифу 3,50 грн. Засіданням правління ОСББ «Висота», оформленого протоколом № 01/21 від 02.03.2021 року, було вирішено новий тариф у розмірі 5,50 грн., розрахований відповідно до кошторису на 2020 рік та прийнятий загальними зборами співвласників ОСББ «Висота» від 13.08.2020 року, встановити з 01.03.2021 року. З розрахунку, наданого позивачем, вбачається, що розмір щомісячного внеску, який відповідачка повинна сплачувати становить: 66,6 кв.м. (розмір квартири) х 5,50 грн.(тариф) = 366,30 грн. на місяць. Положеннями ч. 1\~ст. 2 ЦПК України\~встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 15 ЦК України\~визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIIIспоживач\~зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 2\~ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц. Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, непроживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями\~319,\~322 ЦК України\~закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно зі\~статтею 385 ЦК України\~власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі\~ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки, як власника квартири, виникли зобов`язання перед ОСББ «Висота» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Згідно з розрахунків, наданих позивачем, у відповідачки виникла заборгованість за період з 01.05.2021 року по 01.08.2024 року у розмірі 14 652 грн. по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь ОСББ «Висота» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.05.2021 року по 01.08.2024 року у розмірі 14 652 грн. Згідно зі ч. 2\~ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд погоджується з наданими представником позивача розрахунками штрафних санкцій, а тому вважає за необхідне стягнути з відповідачки інфляційні втрати за період з 01.05.2021 року по 23.02.2022 рік та з 01.05.2023 року по 31.07.2024 рік у розмірі 948,35 грн. та 3 % річних від простроченої суми за період з 01.05.2021 року по 23.02.2022 рік та з 01.05.2023 року по 31.07.2024рік у розмірі 489 грн. Відповідно до вимог ч. 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Згідно зі ч. 3 ст. 4 ЗУ «Про судовий збір» при поданні до суду процесуальних документів, передбачених частиною другою цієї статті, в електронній формі - застосовується коефіцієнт 0,8 для пониження відповідного розміру ставки судового збору. Таким чином з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2\~422, 40 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved