Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-10 00:00:00

19.06.2024 року [PERSON] , через свого представника адвоката Марціяш Олександра Івановича, звернулася до Київського районного суду м. Одеси з позовною заявою до Обслуговуючого кооперативу «Житловий Будівельний Кооператив «Юпітер», в якій просить суд розірвати договір про сплату внесків до Обслуговуючого кооперативу «Житловий Будівельний Кооператив «Юпітер» №2-3-4 від 02.02.2021 року та стягнути з відповідача на користь позивача суму сплаченого внеску за договором №2-3-4 від 02.02.2021 року та три відсотки річних, що складає загальну суму в розмірі 1026347,87 грн., також просить стягнути судові витрати у розмірі 25593,48 грн., які складаються з витрат на правову допомогу у розмірі 15330,00 грн. та судовий збір у розмірі 10263,48 грн. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що 02.02.2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Житловий Будівельний Кооператив «Юпітер» та [PERSON] був укладений договір про сплату внесків № 2-3-4, за умовами якого, ЖБК зобов`язався здійснити дії для задоволення житлових та інших, пов`язаних з житловими, потреб позивача відносно житла, розташованого за адресою: [ADDRESS] , отримати у ході діяльності Кооперативу, збудований будинок, зданий в експлуатацію, передати позивачу пай, за яким закріплений об`єкт нерухомості та всі документи, необхідні для державної реєстрації права власності на нього, а позивач зобов`язується внести повний пайовий внесок до ЖБК у розмірі та в порядку, встановленому цим Договором та Додатком №1 та №2 до нього та має право отримати пай у вигляді об`єкту нерухомості лише за умови сплати повного пайового внеску, встановленого цим Договором. Згідно Додатку №1 від 02.02.2021 року до Договору, за паєм позивача закріплюється квартира, розташована на 3 поверсі будинку, загальною площею 38,2м2 та вказаний стан об`єкту. Додатком №2 від 02.02.2021 року, передбачений порядок сплати внесків. Згідно вказаного додатку позивач мав сплатити до 02.02.2021 року кооперативу еквівалент у гривні вартість паю у розмірі 24 448,00 дол. США за офіційним курсом придбання доларів США за гривні для обслуговування карткових розрахунків. Відповідно до п. 4.2.1. Договору, ЖБК зобов`язаний здійснити дії для задоволення житлових та інших потреб учасника в термін до закінчення II кварталу 2023 року, при умові дотримання учасниками порядку та строків здійснення внесків, або надіслати\~учаснику письмове\~повідомленняпро перенесення строків прийняття будинку в експлуатацію не більше ніж на 180 днів. Згідно п.4.2.4 ЖБК зобов`язаний повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору. Позивач повністю виконав свої зобов`язання за Договором, сплативши 02.02.2021 року повну вартість паю у розмірі 24 448,00 дол. США, що підтверджується довідкою ОК «ЖБК «ЮПІТЕР». Відповідно до п. 2.6 Договору, обов`язок учасника щодо внесення внеску вважається виконаним в день\~отримання Довідки про внесення пайового внеску в повному обсязі. Однак, відповідач не виконав своїх зобов`язань за договором, будівництво до цього часу не здійснюється, про перенесення строків здачі об`єкту, всупереч п.4.2.4 позивачу не повідомлялось та позивач не отримував від ЖБК письмове повідомлення про перенесення строків прийняття будинку в експлуатацію не більше ніж на 180 днів. Позивач зазначає, що він 19.02.2024 року звернувся до офісу відповідача з письмовою заявою про розірвання договору №2-3-4 від 02.02.2021 року та повернення сплачених ним сум у розмірі 24448,00 дол. США. Один примірник заяви був залишений в офісі ЖБК за адресою [ADDRESS] , однак, про його отримання розписатись відмовились та запропонували направити другий примірник заяві поштою. Позивачем поштою була відправлені відповідна заява від 19.02.2024 року про розірвання договору та повернення коштів на офіційну адресу відповідача, зазначену у договорі, однак, вказане поштове відправлення повернулось без вручення у зв`язку із закінченням терміну зберігання поштового відправлення (докази направлення додаються). Оскільки, договір не був розірваний за угодою сторін та кошти повернені не були, позивач вимушений звернутись до суду з вимогою про розірвання договору №2-3-4 від 02.02.2021 року в судовому порядку, стягненню сплаченого паю та штрафних санкцій. Також, позивач вказує, що сума відшкодування сплаченого ним паю, відповідно до п.2.2. Договору та Додатку №2 до Договору - порядку сплати внесків №2-3-4 від 02.02.2021 року, є сталою, закріплюється в Договорі в доларах США становить 24 448,00 дол. США, що за курсом придбання доларів США за гривні у відповідності до інформації, розміщеній на сторінці «Приват24» станом на 10.06.2024 року складає 24 448,00 х 40,82 (курс придбання 1 дол. США) = 997967,36 грн. Враховуючи той факт, що вартість паю була зафіксована сторонами у Договорі в доларах США, то позивач просить стягнути еквівалент вартості паю у гривні на момент подання позовної заяви. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Київського районного суду м. Одеси Петренку В.С. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 28.06.2024 року позовну заяву\~ [PERSON] до\~Обслуговуючого кооперативу\~«Житловий Будівельний\~Кооператив «Юпітер»\~про розірвання\~договору та\~стягнення коштів\~було залишено\~без руху.Повідомлено позивача [PERSON] та його представника адвоката Марціяш Олександра Івановича про необхідність виправити зазначені недоліки позову протягом 10 (десяти) днів з дня отримання цієї ухвали, а саме: надати відомості щодо наявності або відсутності електронного кабінету позивача [PERSON] ;доплатити судовий\~збір за\~вимогу не\~майнового характеру,\~надати докази\~такої сплати.Роз`яснено,\~що у\~разі невиконання\~ухвали суду\~в зазначений\~строк позовна\~заява буде\~вважатися неподаною\~та повернута\~зі всіма\~доданими до\~неї документами,\~на підставі\~ч.\~3\~ст.\~185\~ЦПК України.Повідомлено адвоката Марціяш Олександра Івановича про обов`язок зареєструвати електронний кабінет відповідно до статті 14 ЦПК України. 12.07.2024 року від представника позивача до канцелярії суду надійшло клопотання про усунення недоліків разом з квитанцією про доплату судового збору в сумі 1211,20 грн. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 22.08.2024 року прийнято позовну\~заяву до\~розгляду та\~відкрито провадження\~по цивільній\~справі за\~позовною заявою\~ [PERSON] до\~Обслуговуючого кооперативу\~«Житловий Будівельний\~Кооператив «Юпітер»\~про розірвання\~договору та\~стягнення коштів.Розгляд справи\~призначено в\~порядку загального\~позовного провадження.Призначено підготовче засідання. Ухвалою судді Київського районного суду м. Одеси Петренка В.С. від 22.08.2024 року заяву представника\~позивача [PERSON] \~ адвоката\~Марціяш\~Олександра\~Івановича про\~забезпечення\~позову\~подану по\~цивільній\~справі\~за позовом\~ [PERSON] до\~Обслуговуючого\~кооперативу\~«Житловий Будівельний\~Кооператив\~«Юпітер»\~про розірвання\~договору\~та\~стягнення коштів\~задоволено.Накладено арешт на грошові кошти у розмірі 1062204,83 грн., які знаходяться/надійдуть на рахунки у банківських установах, які належать Обслуговуючому кооперативу «Житловий Будівельний Кооператив «Юпітер» до розгляду справи по суті. У підготовчому засіданні 02.10.2024 року було закрито підготовче провадження по справі та призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання 11.11.2024 року позивач та його представник, не з`явилися, однак 11.11.2024 року, представник позивача надав до канцелярії суду заяву, в якій просив розглянути справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили суд їх задовольнити, а також вказав, що не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача Обслуговуючого кооперативу «Житловий Будівельний Кооператив «Юпітер», про час та місце судових засідань повідомлявся належним чином, шляхом надсилання судової ухвали та повісток на адресу, зазначену у позовній заяві, у судові засідання не з`явились, про поважність причин відсутності не повідомили, відзив на позовну заяву не надали. При цьому, суд зазначає, що відповідно до п.1, 2 ч.7 ст. 128 ЦПК України у разі ненадання учасниками справи інформації щодо їх адреси судова повістка надсилається: юридичним особам та фізичним особам - підприємцям - за адресою місцезнаходження (місця проживання), що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань; фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. Відповідно до п.3 ч.8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду. Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті поштою із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», суд зазначає, що відповідач про час та місце судових засідань повідомлялася належним чином. Відповідно до ст.ст. 280, 281 ЦПК України за згодою представника позивача Київським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи. Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого. Так судом встановлено, що 02.02.2021 року між Обслуговуючим кооперативом «Житловий Будівельний Кооператив «Юпітер» та [PERSON] був укладений договір про сплату внесків № 2-3-4, за умовами якого, ЖБК зобов`язався здійснити дії для задоволення житлових та інших, пов`язаних з житловими, потреб позивача відносно житла, розташованого за адресою: [ADDRESS] , отримати у ході діяльності Кооперативу, збудований будинок, зданий в експлуатацію, передати позивачу пай, за яким закріплений об`єкт нерухомості та всі документи, необхідні для державної реєстрації права власності на нього, а позивач зобов`язується внести повний пайовий внесок до ЖБК у розмірі та в порядку, встановленому цим Договором та Додатком №1 та №2 до нього та має право отримати пай у вигляді об`єкту нерухомості лише за умови сплати повного пайового внеску, встановленого цим Договором. Згідно Додатку №1 від 02.02.2021 року до Договору, за паєм позивача закріплюється квартира, розташована на 3 поверсі будинку, загальною площею 38,2м2 та вказаний стан об`єкту. Додатком №2 від 02.02.2021 року, передбачений порядок сплати внесків. Згідно вказаного додатку позивач мав сплатити до 02.02.2021 року кооперативу еквівалент у гривні вартість паю у розмірі 24 448,00 дол. США за офіційним курсом придбання доларів США за гривні для обслуговування карткових розрахунків. Відповідно до п. 4.2.1. Договору, ЖБК зобов`язаний здійснити дії для задоволення житлових та інших потреб учасника в термін до закінчення II кварталу 2023 року, при умові дотримання учасниками порядку та строків здійснення внесків, або надіслати\~учаснику письмове\~повідомленняпро перенесення строків прийняття будинку в експлуатацію не більше ніж на 180 днів. Згідно п.4.2.4 ЖБК зобов`язаний повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного Договору. Позивач повністю виконав свої зобов`язання за Договором, сплативши 02.02.2021 року повну вартість паю у розмірі 24 448,00 дол. США, що підтверджується довідкою ОК «ЖБК «ЮПІТЕР». Відповідно до п. 2.6 Договору, обов`язок учасника щодо внесення внеску вважається виконаним в день\~отримання Довідки про внесення пайового внеску в повному обсязі. Згідно довідки ОК «ЖБК «Юпітер», 02.02.2021 року [PERSON] , будучі асоційованим членом ОК «ЖБК «Юпітер» вніс пайовий внесок за об`єкт нерухомості до ОК «ЖБК «Юпітер» в повному обсязі, відповідно до договору №2-3-4 від 02.02.2021 року. Як зазначає у позові [PERSON] , що відповідачем на даний час не виконані умови вищевказаного договору, а саме будівництво до цього часу не здійснюється, про перенесення строків здачі об`єкту, всупереч п.4.2.4 позивачу не повідомлялося і він не отримував від відповідача письмове повідомлення про перенесення строків прийняття будинку в експлуатацію не більше ніж на 180 днів. 19.02.2024 року позивачем [PERSON] до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Юпітер» надіслано заяву про розірвання договору та повернення сплачених коштів. Однак, таке повідомлення стороною відповідача залишилось без відповіді. Звертаючись до суду з даним позовом, позивач вказує, що відповідачем порушені його права та інтереси на отримання об`єкту інвестування, а тому звернувся до суду. Вирішуючи даний спір суд виходив з таких мотивів. Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставою виникнення цивільних прав та обов`язків крім іншого є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України встановлено, що зобов`язанням, яке виникає на підставах статті 11 ЦК України є правовідносини, в яких одна сторона - боржник зобов`язується виконати на користь другої сторони - кредитора певну дію (сплатити кошти), а останній має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За приписами статей 610, 611 ЦК України, зобов`язання є порушеним, якщо воно не виконано або виконано з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Статтею 653 ЦК України визначено правові наслідки розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов однією із сторін за рішенням суду, а саме - припинення договірних зобов`язань сторін з моменту набрання рішенням суду законної сили та право другої сторони вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору. Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору. Як вбачається з Договору № 2-3-4 від 02.02.2021, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Юпітер» зобов`язався здійснити дії для задоволення житлових та інших, пов`язаних з житловими, потреб учасників, за рахунок діяльності кооперативу, щодо будинку, розташованого у [ADDRESS] , в термін до закінчення ІІ кварталу 2023 року, при умові дотримання учасниками порядку та строків здійснення внесків, або надіслати учаснику письмове повідомлення про перенесення строків прийняття будинку в експлуатацію не більше ніж на 180 днів (п.4.2.1 договору). Відповідно до п.п.4.2.3, 4.2.4 договору, ЖБК зобов`язався надавати учаснику інформацію, що стосується питань виконання договору та повідомляти учасника про всі обставини, що роблять неможливим виконання даного договору. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що Договір 2-3-4 від 02.02.2021, укладений між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Юпітер» та [PERSON] необхідно розірвати. Статтею 653 ЦК України визначено правові наслідки розірвання договору у зв`язку з істотним порушенням його умов однією із сторін за рішенням суду, а саме - припинення договірних зобов`язань сторін з моменту набрання рішенням суду законної сили та право другої сторони вимагати відшкодування збитків, завданих розірванням договору. Так, відповідно до п. 5.1 договору № 2-3-4 від 02.02.2021, у випадку розірвання цього договору з ініціативи учасника, на умовах, що викладені у цьому договорі, раніше внесені внески повертаються учаснику не пізніше 1 (одного) місяця за виключенням вступного внеску. Згідно долученої копії довідки ОК «ЖБК «Юпітер», 02.02.2021 року [PERSON] , будучі асоційованим членом ОК «ЖБК «Юпітер» вніс пайовий внесок за об`єкт нерухомості до ОК «ЖБК «Юпітер» в повному обсязі, відповідно до договору №2-3-4 від 02.02.2021 року. Беручи до уваги вищенаведене, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача сплачені ним грошові кошти у заначеному вище розмірі. Договором між сторонами не встановлено як термін повернення невикористаної попередньої оплати, так і розмір процентів за користування грошовими коштами позивача, отже, право на нарахування та отримання процентів за користування коштами у разі їх безпідставного одержання передбачено законом. У випадку відсутності зазначення в договорі розміру процентів, цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов`язання настає на підставі вимог закону, а саме ст. 625 ЦК України, яка визначає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Верховного Суду України від 01.10.2014 року у справі №6-113цс14 зазначено, що за змістом ст.625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входить до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів і отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. З огляду на те, що відповідач не надав суду будь-яких доказів чи пояснень на спростування наданого позивачем розрахунку заборгованості, як і не надав доказів щодо належного виконання грошових зобов`язань, то суд вважає, що з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Юпітер»» необхідно стягнути на користь [PERSON] 28380,51 грн. - 3% річних. Враховуючи вищевказане, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю. Одночасно,

Outcome: approved