Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-18 00:00:00

У липні 2023 року до Малиновського районного суду м.Одеси звернувся з позовом представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» до [PERSON] , у якому просив суд, враховуючи заяву про збільшення позовних вимог, стягнути з відповідача заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 20889,19 грн. та судові витрати. Заочним рішенням Малиновського районного суду м.Одеси від 02.11.2023 року позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» до [PERSON] \~про стягнення\~заборгованості був задоволений. Стягнуто з [PERSON] ( [INFO] , ІПН: [NUMBER] , остання відома адреса проживання: [ADDRESS] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» (код ЄДРПОУ 40600625, юридична адреса: м. Одеса, вул. Бреуса, 18) заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 р. по 31.05.2023 р. у розмірі 13151 (тринадцять тисяч сто п`ятдесят одна) грн. 33 коп. Стягнуто з [PERSON] \~( [INFO] ,\~ІПН:\~ [NUMBER] ,\~остання відома\~адреса проживання:\~ [ADDRESS] )\~на користь\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Благо18»\~(код\~ЄДРПОУ 40600625,\~юридична адреса:\~м.\~Одеса,\~вул.\~Бреуса,\~18)\~3\~%\~річних у\~розмірі \~662\~(шістсот\~шістдесят дві)\~грн.\~66\~грн.\~та інфляційні\~втрати у\~розмірі 4354\~(чотири\~тисячі триста\~п`ятдесят чотири)\~гривня 59\~коп.\~Стягнуто з [PERSON] ( [INFO] , ІПН: [NUMBER] , остання відома адреса проживання: [ADDRESS] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» (код ЄДРПОУ 40600625, юридична адреса: м. Одеса, вул. Бреуса, 18) витрати по сплаті судового збору розмірі 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) гривні 00 копійок. Не погоджуючись\~з прийнятим\~рішенням\~відповідач \~ [PERSON] \~16.04.2024\~року звернувся до суду з заявою про перегляд заочного рішення від 02.11.2023 року, посилаючись на те, що поштову кореспонденцію [PERSON] не отримував, у зв`язку з чим не мав змоги подати відзив на позовну заяву. Також, у заяві про перегляд заочного рішення [PERSON] просив суд поновити строк на звернення з заявою про перегляд заочного рішення, посилаючись на те, що текст заочного рішення представник відповідача отримав лише 28.03.2024 року. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 22.04.2024 року було призначено розгляду справи на 16 травня 2024 року. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 16.05.2024 року (протокольною) було вирішено питання щодо поновлення строку на звернення до суду з заявою про перегляд заочного рішення від 02.11.2023 року. Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 16.05.2024 року було скасовано заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 02.11.2023 року. Призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Отже, позовні вимоги обґрунтуванні тим, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , номер права власності № 29767866, відповідно до витягу з інформаційної довідки про право власності, та є співвласником багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] . Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 25.06.2016 року, номер запису 1 556 102 0000 058910 співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» та затверджено Статут Об`єднання, який було зареєстровано 14.05.2016 року та внесено відповідні відомості до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до розділу ІІ Статуту Об`єднання метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, благоустрій, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Для виконання завдань та предмету, які зазначені в Об`єднанні, ОСББ уклало договір з ТОВ «СОЮЗ» № 10158 від 01.05.2017 року на вивіз твердих побутових відходів. Також, протоколом від 26.01.2019 р. загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ затвердили ряд питань порядку денного, зокрема, але не виключні кошторис на 2019 рік, розмір внеску на утримання та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 5 (п`ять) грн 05 коп. з розрахунку 1 кв. загальної площі квартири/нежитлового приміщення. Протоколом від 11.09.2020 р. загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ затвердили ряд питань порядку денного, зокрема, але не виключно: обрання голови та секретаря загальних зборів, а саме: [PERSON] та [PERSON] , прийом на роботу прибиральниці парадних, підвищення тарифу за комунальні послуги у розмірі 6 (шість) грн. 00 коп., боротьба з боржниками, яка буде супроводжуватися викликом служби КРОТ (блокування каналізації і вимикання струму), подання позову до суду для стягнення боргів, починаючи з суми заборгованості 2000 (дві тисячі) грн. 00 коп., вирішення питання стосовно охорони прибудинкової території. На загальних зборах ОСББ від 11.09.2020 р., протоколом № 5 було здійснено опитування, в результаті якого більшість співвласників будинку проголосували за прийняття даних рішень. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласником багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість, яка станом на 31.05.2024 складає 20889,49 грн, з яких: заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2020 р. по 31.05.2024 р. 19334,80 грн., три відсотки річних у сумі 468,75 грн., інфляційні витрати 1085,94 грн. У зв`язку з чим, вимушені звернутись до суду з даним позовом. Представник позивача в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував. Відповідач, представник відповідача - адвокат Борздих К.В. в судове засідання повторно не з`явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином та своєчасно, причини неявки суду не повідомили, відзиву на позовну заяву не надали. Згідно із ч. 1\~ст. 223 ЦПК України\~неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Частина друга\~статті 129 Конституції України\~визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно пункту 3 вказаної частини, є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Згідно з частиною п`ятою\~статті 12 ЦПК України, суд керує ходом судового процесу, сприяє врегулюванню спору шляхом досягнення угоди між сторонами, роз`яснює у випадку необхідності учасникам судового процесу їхні процесуальні права та обов`язки, наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій, сприяє учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених цим Кодексом, запобігає зловживанню учасниками судового процесу їхніми правами та вживає заходів для виконання ними їхніх обов`язків. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (частина третя\~статті 13 ЦПК України). За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку про задоволення позову з огляду на наступне. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. (а.с.38) Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до Закону. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. Відповідно до ст. 10 вказаного Закону, Органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 15 вказаного Закону, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктами 1,5,10 ч.1\~ст.7\~ЗУ «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 25.06.2016 року, номер запису 1 556 102 0000 058910 співвласниками Будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» та затверджено Статут Об`єднання, який було зареєстровано 14.05.2016 року та внесено відповідні відомості до Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. (а.с. 9-24, 39) Відповідно до розділу ІІ Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» метою його створення є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, благоустрій, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами, забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Для виконання завдань та мети, які зазначені в Статуті Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18», ОСББ уклало договір з ТОВ «СОЮЗ» № 10158 від 01.05.2017 року на вивіз твердих побутових відходів. (а.с.32-37) Протоколом від 26.01.2019 р. загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків «Благо18» затвердили ряд питань порядку денного, зокрема, але не виключні кошторис на 2019 рік, розмір внеску на утримання та обслуговування багатоквартирних будинків та прибудинкової території у розмірі 5 (п`ять) грн. 05 коп. з розрахунку кв.м. (а.с.25-27) Протоколом від 11.09.2020 р. загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків ОСББ затвердили ряд питань порядку денного, зокрема, але не виключно: обрання голови та секретаря загальних зборів, а саме: [PERSON] та [PERSON] , прийом на роботу прибиральниці парадних, підвищення тарифу за комунальні послуги у розмірі 6 (шість) грн. 00 коп., боротьба з боржниками, яка буде супроводжуватися викликом служби КРОТ (блокування каналізації і вимикання струму), подання позову до суду для стягнення боргів, починаючи з суми заборгованості 2000 (дві тисячі) грн. 00 коп., вирішення питання стосовно охорони прибудинкової території. На загальних зборах ОСББ від 11.09.2020 р., протоколом № 5 було здійснено опитування, в результаті якого більшість співвласників будинку проголосували за прийняття даних рішень. (а.с.28-30) Протоколом загальних зборів ОСББ «Благо18» від 06.02.2022 року четвертим питанням було прийнято рішення про затвердження кошторису Об`єднання на 2023/2024 роки у запропонованій правлінням ОСББ редакції. Затвердити з 01.12.2023 року наступні внески/платежі відшкодування витрат на управління будинком: Щомісячний внесок на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинкової території у розмірі: 0,13433% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 м2 загальної площі (Довідково: на день голосування сума складає 9,0 гри за 1 м2); квартири/кладовки/нежитлового приміщення органом місцевого самоврядування для суб`єкта господарювання, з яким ОСББ Укладено договір з вивезення побутових відходів, з кожної особи, яка мешкає у Будинку; Дозволити Правлінню ОСББ своїми рішеннями затверджувати зміни у видатках окремих статей не перевищуючи загальний розмір затвердженого кошторису, внески та платежі сплачувати не пізніше «20» числа місяця, наступного за розрахунковим. При не оплаті внесків та/або платежів протягом ТРЬОХ місяців та/або наявності заборгованості зі сплати внесків та/або платежів у розмірі який дорівнюються або с більше суми внеску на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинкової території за останні три місяці, власник сплачує додатковий внесок до резервного фонду у розмірі 30% від щомісячного внеску на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинкової території згідно загальної площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення які знаходяться у його власності. Нарахування додаткового внеску відбуваються щомісячно доки сума заборгованості не стане меншою за суму внесків за останні три місяці. Також несвоєчасна сплата внесків та інших платежів, встановлених законодавством та статутними органами Об?єднания (більше трьох місяців), наявність іншої заборгованості власника приміщення перед Об`єднанням вважається добровільною відмовою (без подання про це письмової заяви) власника приміщення від технічної можливості користуватись внутрішньобудинковими інженерними мережами і системами, іншим спільним майном Об?єднання. Обрати наступні моделі організації договірних відносин із виконавцями комунальних послуг: водопостачання та водовідведення - індивідуальні договори без обслуговування внутрішньобудинкових мереж; електропостачання - індивідуальні договори без обслуговуванням внутрішньобудинкових мереж; вивезення твердих побутових відходів - договір колективного споживання. (а.с.157-167) Згідно ст.\~360\~ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Як вбачається з Довідки про заборгованість по внескам на управління будинком та прибудинковою територією станом на 31.05.2024 року за адресою: [ADDRESS] , власник [PERSON] , наявна заборгованість по внескам на управління будинком та прибудинковою територією та вивезення твердих побутових відходів у розмірі 19334,80 грн. (а.с.168-169) Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Також, матеріалами справи встановлено, на суму заборгованості за період з 01.06.2019 року по 01.05.2024 року були нараховані інфляційні витрати у розмірі 1085,94 грн., а також, 3 % річних 468,75 грн. Матеріали справи не містять даних у спростування вказаного розрахунку заборгованості, також, матеріали справи не містить будь-яких доказів надання відповідачу неналежної якості комунальних та житлових послуг за які позивачем нараховано заборгованість. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Благо18» до [PERSON] \~про стягнення\~заборгованості підлягають задоволенню, та з [PERSON] підлягає стягненню заборгованість станом на 31.05.2024 у розмірі 20889,49 грн, з яких: заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території та вивезення твердих побутових відходів за період з 01.06.2020 р. по 31.05.2024 р. в загальній сумі 19334,80 грн., три відсотки річних у сумі 468,75 грн., інфляційні витрати 1085,94 грн Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. Згідно\~ст.133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2684 грн. 00 коп. Також суд доходить висновку про стягнення з відповідача на користь позивача витрат на професійну правничу допомогу в сумі 1500 грн. 00 коп. з огляду на наступне. Так, представник позивача надав суду на підтвердження витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 7\~000 грн. надав суду: копію договору про надання правової допомоги б/н від 21.06.2023 року (а.с. 84-85), акт приймання-передачі виконаної роботи від 06.11.2023 року до Договору від 21.06.2023 р. (а.с.86) відповідно до якого, за виконану роботу клієнт зобов`язався протягом 30 календарних днів сплатити адвокатському бюро винагороду у розмірі 5000,00 грн., а також додатково сплатити гонорар у розмірі 2000,00 грн.; (а.с.86), ордер (а.с. 6). Відповідно до Договору про надання правової допомоги б/н від 21.06.2023 року, у розділі 4 зазначено, що якщо інше не встановлено додатковою угодою до договору, винагорода адвокатського бюро за участь адвоката адвокатського бюро у справі за позовом зазначеного у пункти 2.1. цього Договору становить 5\~000,00 грн. У разі якщо буде прийнято рішення про задоволення позовних вимог клієнта у повному обсязі, то КЛІЄНТ додатково сплачує гонорар у розмірі 2 000,00 грн. Відповідно до статті 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. Гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховуються складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (стаття 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»). При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), співмірності їх з сумою позову, а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи. Представником відповідача надано заяву про зменшення суми витрат на професійну правничу допомогу з огляду на неспівмірність таких витрат та ціни позову. Враховуючи критерії об`єктивного визначення розміру суми послуг адвоката, виходячи з конкретних обставин справи, зокрема, ціни позову, складності справи, заперечення сторони відповідача щодо розміру відповідних витрат, суд дійшов висновку, що завлений до стягнення стороною позивача розмір витрат на професійну правничу допомогу є неспівмірним із ціною позову ( оскільки вартість послуг адвоката становить близько 35 % від ціни позову), не відповідає складності справи, не є співмірним з обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт, у зв`язку із чим підлягає стягненню у меншому розмірі, а саме 1500,00 грн.

Outcome: approved