Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-19 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивачка [PERSON] 23.09.2024 р. звернулася до суду з позовом до [PERSON] , треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору : [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про усунення перешкод у праві користування житловим приміщенням. \~ \~ \~ \~Позов обгрунтувала тим, що відповідно до договору дарування 3/25 часток домоволодіння серії НТМ 886541 від 24.07.2024 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Власенко В.А., зареєстровано в реєстрі за № 3759, [PERSON] , є власником 3/25 частки домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 388174610 від 24.07.2024 року, номер відомостей про речове право 55987911 від 24.07.2024 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно даного договору дарування 3/25 часток домоволодіння серії НТМ 886541 від 24.07.2024 року гр. [PERSON] , [INFO] , громадянка України, яка мешкала за адресою: [ADDRESS] , знята з реєстраційного обліку з 24.07.2024 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] , яка діяла за себе та від імені гр. [PERSON] , [INFO] , громадянина України, який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] на підставі довіреності, посвідченої Помічником нотаріуса Максом Левалтером, тимчасово виконуючим обов`язки радника юстиції Д-ра Кирила Шефера нотаріуса в м. Саарбрюккен 15.07.2004 року за реєстровим № 1016/2024, апостель за № 910-а-2024-S#894 від 15.07.2024 року земельного суду м. Саарбрюккен, подарувала, а [PERSON] прийняла у дар 3/25 частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] , [INFO] , на час укладення даного договору був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та зобов`язався знятися з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою, однак до цього часу не зробив цього. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Прохала усунути\~перешкоди у\~праві користування\~домоволодінням з\~відповідними господарськими\~будівлями та\~спорудами,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] \~часток \~якого належать\~ [PERSON] ,\~на підставі\~Договору дарування\~серії НТМ\~886541\~від 24.07.2024\~року,\~виданого приватним\~нотаріусом Полтавського\~міського нотаріального\~округу Полтавської\~області Власенко\~В.А.,\~зареєстровано в\~реєстрі за\~№ 3759,\~що підтверджується\~витягом з\~Державного реєстру\~речових прав\~№ 388174610\~від 24.07.2024\~року,\~номер відомостей\~про \~речове право\~55987911\~від 24.07.2024\~року,\~шляхом позбавлення\~колишнього власника\~зазначених 3/25\~часток домоволодінням\~з відповідними\~господарськими будівлями\~та спорудами,\~ [PERSON] ,\~РНОКПП [NUMBER] , права користування ним. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 16.10.2024 р. по справі відкрите спрощене позовне провадження. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідач направив до суду заяву про визнання позову. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~3 особи, що не заявляють самостійних вимог- [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] в судове засідання не з`явилися , повідомлені належним чином. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Від позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі та участі її представника адвоката Нестеренко Н.М. , \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши матеріали справи , вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Судом встановлено, відповідно до договору дарування 3/25 часток домоволодіння серії НТМ 886541 від 24.07.2024 року, виданого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Власенко В.А., зареєстровано в реєстрі за № 3759 , [PERSON] , є власником 3/25 частки домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 388174610 від 24.07.2024 року, номер відомостей про речове право 55987911 від 24.07.2024 року. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно даного договору дарування 3/25 часток домоволодіння серії НТМ 886541 від 24.07.2024 року гр. [PERSON] , [INFO] , громадянка України, яка мешкала за адресою: [ADDRESS] , знята з реєстраційного обліку з 24.07.2024 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] , яка діяла за себе та від імені гр. [PERSON] , [INFO] , громадянина України, який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] на підставі довіреності, посвідченої Помічником нотаріуса Максом Левалтером, тимчасово виконуючим обов`язки радника юстиції Д-ра Кирила Шефера нотаріуса в м. Саарбрюккен 15.07.2004 року за реєстровим № 1016/2024, апостель за № 910-а-2024-S#894 від 15.07.2024 року земельного суду м. Саарбрюккен, подарувала, а [PERSON] прийняла у дар 3/25 частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] , [INFO] , на час укладення даного договору був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] та зобов`язався знятися з реєстраційного обліку за вищевказаною адресою, однак до цього часу не зробив цього. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 7 вищезазначеного закону повнолітня особа декларує місце свого проживання самостійно. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 5 ст. 8 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» у разі якщо особа не є власником (співвласником) житла, за адресою якого декларується місце її проживання, декларування місця проживання особи здійснюється за згодою власника (співвласників) житла, уповноваженої особи житла, яка надається в електронній формі засобами Єдиного державного веб-порталу електронних послуг та зазначається в декларації про місце проживання під час її формування. Відомості, передбачені частиною другою цієї статті, згода власника (співвласників) житла не вимагаються у разі декларування місця проживання дітей за адресою задекларованого/зареєстрованого місця проживання їхніх батьків або інших законних представників чи одного з них. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) у разі звернення до органу реєстрації або через центр надання адміністративних послуг за місцем задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) здійснюється: \~ \~ \~ \~1) за заявою про зняття особи із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування), поданою у паперовій формі такою особою, її законним представником або представником; \~ \~ \~ \~2) за заявою власника житла приватної форми власності, поданої у паперовій формі, стосовно повнолітньої особи, місце проживання (перебування) якої зареєстровано або задекларовано в житлі, що належить власнику на підставі права власності. У разі подання власником житла заяви про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків або інших законних представників дитини чи одного з них така дитина підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом із її батьками або іншими законними представниками чи одним із них. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) особи за заявою співвласника житла в порядку, передбаченому пунктом 2 частини першої цієї статті, здійснюється за згодою іншого співвласника житла, яка надається особисто або через представника. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~З метою зняття з реєстрації [PERSON] , позивач як власник 3/25 частки домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] звернулася в усній формі до Центру надання адміністративних послуг Полтавської міської ради. Однак працівниками Центру надання адміністративних послуг Полтавської міської ради позивачу було відмовлено у прийнятті заяви про зняття із зареєстрованого місця проживання [PERSON] , оскільки відсутня згода інших співвласників домоволодіння. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 390911910 від 14.08.2024 року іншими співвласниками домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] є [PERSON] , якій належить 33/100 домоволодіння, [PERSON] , якій належить 37/100 домоволодіння та [PERSON] , якій належить 1/5 домоволодіння. Так як на даний час [PERSON] перебуває за межами України та у зв`язку з цим не може надати згоду на зняття з задекларованого місця проживання [PERSON] , позивач не має змоги відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про надання публічних (електронних публічних) послуг щодо декларування та реєстрації місця проживання в Україні» зняти з задекларованого місця проживання дану особу. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~15 серпня 2024 року Департамент з питань реєстрації Полтавської міської ради надав відповідь № 01-12-01.3-18/365 на адвокатський запит № 130 від 09 серпня 2024 року, де було зазначено, що для посвідчення особи суб`єкта звернення під час особистого відвідування органу реєстрації пред`являється паспортний документ особи або довідка про звернення за захистом в Україні. У разі звернення законним представником додатково подається документ, що посвідчує його особу та підтверджує повноваження. У разі звернення за отриманням витягу власником житла додатково подається документ, що підтверджує право власності на житло. Тож, для отримання запитуваної інформації належному суб`єкту звернення або уповноваженому представнику необхідно безпосередньо звернутись до Департаменту з питань реєстрації. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Однак, позивач не зверталася до Департаменту з питань реєстрації Полтавської міської ради у зв`язку з тим, що не може надати письмову згоду усіх співвласників домоволодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] на зняття із задекларованого місця проживання [PERSON] , оскільки [PERSON] , що є власником 1/5 частки даного домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами на даний час перебуває за межами України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , однак не проживає за даною адресою. Вищезазначена особа фактично проживає у [ADDRESS] . Дана інформація підтверджується Договором дарування 3/25 часток домоволодіння серії НТМ 886541 від 24.07.2024 року, в якому зазначено, що довіреність на підставі якої [PERSON] , [INFO] діяла від імені [PERSON] , була посвідчена Помічником нотаріуса Максом Левалтером, тимчасово виконуючим обов`язки радника юстиції Д-ра Кирила Шефера нотаріуса в м. Саарбрюккен 15.07.2004 року за реєстровим № 1016/2024, апостель за № 910-а-2024-S#894 від 15.07.2024 року земельного суду м. Саарбрюккен. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Реєстрація відповідача у домоволодінні створює позивачу перешкоди у вільному користуванні та розпорядженні власністю, оскільки вона змушена \~нести додаткові витрати по оплаті комунальних послуг, \~крім того, існують \~складнощі щодо розпорядження вказаним нерухомим майном. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Факт того,\~що [PERSON] \~фактично не\~проживає за\~адресою його\~реєстрації підтверджується\~актом обстеження\~житлових умов\~та підтвердження\~фактичного місця\~проживання від\~01.08.2024\~року.\~Відповідно до\~даного акту\~в квартирі\~постійно проживають:\~з 24\~липня 2024\~року та\~до сьогоднішнього\~дня,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] ,\~ [PERSON] . [PERSON] в квартирі зареєстрований, але не проживає та ніякого права власності на нього не має, предмети особистого вжитку та майно відповідача в будинку відсутні. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За висновком\~комісії [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~РНОКПП: [NUMBER] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , з лютого 2024 року не проживає за зазначеною адресою. Фактично проживає у [ADDRESS] . Даний акт підписаний членами комісії у складі: \~ \~ \~ \~ [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] . \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Статтею 5 ЦПК України\~передбачено, що, здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~За змістом ч. 1\~ст. 4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до\~ст. 41 Конституції України, ч.1\~ст. 319 ЦК України\~та ст.1 Першого протоколу до\~Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод\~1950 року, до якої Україна приєдналась 17.07.1997 року, відповідно до\~Закону № 475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном на власний розсуд, учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 1 \~ст. 319 ЦК України\~власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 150 Житлового кодексу України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно із ч. 1\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до\~ст. 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю. У статті 7 Житлового кодексу України передбачено, що ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом. Житлові права охороняються законом, за винятком випадків, коли вони здійснюються в суперечності з призначенням цих прав чи з порушенням прав інших громадян або прав державних і громадських організацій. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно із частиною 1 статті 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім`ї, інших осіб. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Згідно зі статтею 156 ЖК України члени сім`ї власника жилого будинку (квартири), які проживають разом із ним у будинку (квартирі), що йому належить користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням. Аналогічну норму містить також стаття 405 ЦК України. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, право членів сім`ї власника будинку (квартири) користуватись цим жилим приміщенням може виникнути та існувати лише за наявності права власності на будинок в особи, членами сім`ї якого вони є; із припиненням права власності особи на майно право користування даним майном втрачається не тільки у нього, а й у членів його сім`ї. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Зазначений висновок викладений у постанові Верховного Суду України від 05 листопада 2014 року у справі № 6-158цс14 та у постанові Верховного Суду від 29 січня 2018 року у справі №766/1955/16-ц (провадження № 61-755 св 18). \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, та те, що [PERSON] не є членом сім`ї [PERSON] , між нею та відповідачем договори найму на проживання у належних їй на праві спільної часткової власності 3/25 частки домоволодіння з відповідними господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] не укладались, [PERSON] , залишаючись зареєстрованим у даному житловому приміщенні є сторонньою для позивача особою, яка перешкоджає належним чином позивачу користуватися і володіти вказаним житловим приміщенням, чим порушує права позивача, як власника. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Таким чином, наявні всі правові підстави для визнання відповідача таким, що втратив право користування жилим приміщенням. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved