Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-12 00:00:00

27.03.2024 [PERSON] , яка проживає в [ADDRESS] звернулася до суду із позовом до Овруцької міської ради Житомирської області, що знаходиться в м. Овруч по вул. Т.Шевченка, 31-А Коростенського району Житомирської області, в якому просить виділити їй в натурі 1/2 ідеальної частки із спільної часткової власності на житловий будинок в [ADDRESS] , в окремий об`єкт нерухомого майна наступні приміщення: коридор пл.2,6 кв.м., кладовку пл.3,3 кв.м., кухню пл.7,8 кв.м., кімнату пл.8,8 кв.м., кімнату пл. 19,6 кв.м., припинити її право на спільну часткову власність та визнати право власності в цілому як на об`єкт нерухомого майна (1/1). Мотивуючи тим, що 07 червня 2021 року вона придбала у [PERSON] 1/2 частину житлового будинку в [ADDRESS] , яка належала йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2021. Коли вони вирішили оформити договір купівлі-продажу нотаріально то зробити цього не змогли, так як друга частина будинку 2/4 частини, згоріла, тобто була знищена. Власник цієї другої частини будинку, [PERSON] , померла, а спадкоємці не оформлюють свою частину будинку. Рішенням Овруцького районного суду від 03 липня 2023 року по справі №286/2321/22 визнано договір купівлі-продажу, укладений 07.06.2021 між [PERSON] та нею, дійсним та визнано за нею право власності на 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] . На даний час вона позбавлена права розпорядитися належною їй 1/2 частиною будинку, оскільки не оформлена земельна ділянка для його обслуговування, а попередній власник цього не зробив. Ухвалою суду від 27.04.2024 року у справі замінено первісного відповідача - Овруцьку міську раду Житомирської області (м. Овруч, вул. Т. Шевченка, 31-А, Житомирської області) належним відповідачем - [PERSON] ( [ADDRESS] , рф). Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників справи не надходило. Відповідач відзив на позовну заяву у встановлений строк не надав, про розгляд справи повідомлявся через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України в порядку ч.11 ст.128 ЦПК України, оскільки можливість надання доручення про вручення документів та виклик відповідача в судове засідання в порядку міжнародної правової допомоги відсутня внаслідок повномасштабного вторгнення російської федерації на територію України. Суд, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав. Матеріалами справи встановлено, що відповідно до копії рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 03 липня 2023 року по справі №286/2321/22 визнано дійсним договір купівлі-продажу (розписка), укладений 07.06.2021 між [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , 1/2 частини житлового будинку [ADDRESS] та за [PERSON] визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку [ADDRESS] (а.с.6-7). Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав № 348480684 від 28.09.2023 видно, що [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку садибного типу [ADDRESS] (а.с.8). З копії інформаційної довідки КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації Житомирської обласної ради» від 14.06.2022 № 121 видно, що станом на 29.12.2012, житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами [ADDRESS] зареєстровано: -1/2 частина за [PERSON] на підставі Договору купівлі-продажу частини жилого будинку від 05.02.2004, посвідченого державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори, реєстровий №2-254; - 2/4 частини за [PERSON] , на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.12.2007, посвідченого державним нотаріусом Овруцької державної нотаріальної контори, реєстровий № 2-1985. В житловому будинку (власник [PERSON] (нині покійна)) сталася пожежа, після якої знищені перегородки, покрівля перекриття та більша частина зовнішніх стін 2/4 частин житлового будинку (а.с.14). Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №350599578 від 16.10.2023, відповідно до відомостей про об`єкт нерухомого майна - житлового будинку [ADDRESS] , власниками якого є: [PERSON] в 1/2 частці, [PERSON] в 1/2 частці та [PERSON] в 2/4 частки, відомості про інші речові права за вказаною адресою відсутні (а.с.15). Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за законом від 07.06.2021 спадкоємцем майна [PERSON] є її син [PERSON] , [INFO] .. Спадщина, на яку видане свідоцтво складається із 1/2 частки в праві власності на житловий будинок, який знаходиться в [ADDRESS] . Згідно довідки від 25.03.2024 оціночна вартість вказаного житлового будинку складає 350278,99грн., земельної ділянки - 377149,85грн. (а.с.16-17). З повідомлення Овруцької державної нотаріальної контори від 02.04.2024 №724/01-16 видно, що після померлої [INFO] [PERSON] заведена спадкова справа №405/2010 року, у зв`язку з подачею заяви про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом від сина померлої гр. [PERSON] , що проживає в [ADDRESS] російської федерації. Згідно ст. ст. 321, 317, 319 ЦК України, право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 355 ЦК України передбачено, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна від 14.10.2024 № 124 вбачається, що за технічними показниками об`єкт є відокремленим, має окремий вхід, комунікації та може бути виділений в натурі в окремий житловий будинок. Виходячи з вищенаведеного, оскільки частку у домоволодінні, яку бажає виділити позивач, можна виділити в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна, без порушення цільового призначення, не порушуючи при цьому прав і законних інтересів іншого співвласника, адже частина будинку, якою користується позивач має окремий вхід та використовується нею незалежно від іншого співвласника, тому суд приходить до висновку про задоволення позову. Позивач сплатила судовий збір в дохід держави у розмірі 2422,40 грн..

Outcome: approved