Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-24 00:00:00

11.10.2024 ТОВ «Формула комфорта» звернулось до суду із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в обґрунтування якого зазначило, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Рішенням зборів співвласників визначено управителем будинку [ADDRESS] ТОВ «Формула комфорта». Предметом договору, укладеного ТОВ «Формула комфорта» та співвласниками багатоквартиного будинку є оплатне надання послуг з управління багатоквартирним будинком, отже між позивачем та відповідачем склались фактичні правовідносини з приводу надання послуг по управлінню будинком. З 01.06.2021 по теперішній час позивачем були надані всі послуги, передбачені договором, натомість відповідач протягом вказаного періоду здійснила лише дві оплати у розмірі 1000 грн та 3000 грн. Станом на дату звернення у відповідача наявна заборгованість у розмірі 7938,16 грн. у зв`язку з чим позивач просить стягнути заборгованість з відповідача. Окрім того, позивачем заявлено вимоги про стягненян судових витрат, які складаються з судового збору у розмірі 3028 грн та заявлено орієнтовні витрати на професійну правову допомогу у розмірі 5000 грн. 11.10.2024 протоколом автоматизованого розподілу вказану справу передано в провадження судді Семіряд І.В. 14.10.2024 ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова позов ТОВ «Формула комфорта» до [PERSON] про стягнення заборгованості залишено без руху. Позивачем недоліки усунуто. 22.10.2024 ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова відкрито провадження у справі та призначено судове засідання. 18.11.2024 відповідачем [PERSON] подано відзив на позовну заяву, у якому зазначено, що з позовними вимогами вона не згодна. 10.12.2020 у будинку [ADDRESS] були проведені збори жителів, на яких були присутні всього декілька власників квартир. ТОВ «Формула комфорта» на цих зборах запропонувала свої послуги з обслуговування будинку. Протокол зборів не підписали більшість жителів, договори не укладено. Договір, який надав позивач, підписаний [PERSON] , вона повідомила, що її підпис підробили. Надання послуг фактично відбувалось за домовленістю ТОВ «Формула комфорта» та деякими жителями будинку, тому що більшість проявили пасивні позиції або були погано проінформовані стосовно зборів. Через деякий час жителі будинку були незадоволені якістю надання послуг, було прийнято рішення створити ОСББ та вести діяльність вже іншим шляхом. ОСББ «Бакуліна 33» було зареєстровано 29.12.2021 та з цього часу будинок намагався вийти з-під управління компанії, якою був дуже незадоволений, зі стороно представників ТОВ «Формула комфорта» були погрози, вимикались ліфти, вкрадені технічні документи по будівлі, здійснювався моральний тиск та погрози. Протягом 2022 року від ОСББ «Бакуліна 33» до позивача були направлені чотири листи з вимогами передати технічну документацію на будинок, розірвати фактичні договори, перестати нав`язувати те, що жителям будинку не потрібно. 24.02.2022 ТОВ «Формула комфорта» перестало надавати послуги та виконувати будь-які роботи, вони просто зникли та взагалі не з`являлися у будинку три місці. З 24.02.2022 ОСББ «Бакуліна 33» почало діяти у напрямку забезпечення обслуговування будинком. У зв`язку з чим відповідач просила відмовити у задоволені позову, борг з 01.06.2021 та до 24.02.2022 скасувати у зв`язку з моральною компенсацією, борг з 24.02.2022 скасувати на підставі відсутності виконання своїх зобов`язань. Від представника позивач ТОВ «Формула комфорта» [PERSON] надійшла заява про розгляд справи за відсутності позивача, окрім того представник позивача зазначив, що позовні вимоги підтримує та вказав, що період, за який просить стягнути заборгованість, з 01.03.2021 по 30.06.2022. Окрім того, позивачем заявлено, що протягом п`яти днів буде подано детальний розрахунок витрат, пов`язаних з надання правової допомоги. Відповідачем [PERSON] , разом з відзивом, подано заяву про розгляд справи за її участі, у задоволені позову просила відмовити. Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного. Відповідно до приписів ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасники справи розпоряжаються своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст. 12 ч. 3 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених цим Кодексом. Докази\~ подаються сторонами і іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, обов`язок доказування покладається на сторони, що є одним із принципів\~\~змагальності сторін. Суд не може збирати докази за власною ініціативою. Судом встановлено, що [PERSON] на праві власності (розмір частки 1) належить квартира [ADDRESS] . Право власності набуто 26.05.2016, що підтверджується Інформаційною довідкою від 17.09.2024 №395219876 щодо відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна. Розпорядженням Харківського міського голови №93 від 29.03.2024 перейменовано об`єкти топонімії міста Харкова, зокрема [ADDRESS] . ТОВ «Формула кофорта» визначено управителем будинку [ADDRESS] , що підтверджується рішенням зборів співвласників, яке оформлене протоколом від 10.12.2021, цим же протоколом затверджено умови договору з управителем. Як вбачається з протоколу загальних зборів співвласників загальна площа квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку становить - 8229,2 кв. м. У зборах взяли участь 64 співвласники, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 5672,4 кв.м. Ч. 2 ст. 382 ЦК України встановлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" від 14 травня 2015 року № 417-VIII врегульовані особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку. За правилами ч. 1 ст. 1 ЗУ "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (пункт 1); співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (пункт 5); спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (пункт 6); допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення, пункт 2 Отже, відповідач [PERSON] є власником житлового приміщення, а саме квартир и [ADDRESS] , тому є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку, що породжує виникнення відповідних прав та обов`язків стосовно утримання спільного майна. Предметом договору від 10.12.2020, укладеного ТОВ «Формула Комфорта» з співвласниками багатоквартирного будинку, що розташований за адресою [ADDRESS] , є оплатне надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до вказаного договору послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території. Між ТОВ «Формула Комфорта» та [PERSON] склалися фактичні правовідносини з приводу надання послуг по управлінню будинком та відповідач, отримуючи послуги від ТОВ «Формула Комфорта», як співвласник багатоквартирного будинку, має відповідні зобов`язання перед позивачем щодо оплати послуг з утримання спільного майна. з 01.09.2021 відбулись загальні збори співвласників житлового будинку [ADDRESS] , рішення яких оформлені протоколом №1 та на яких прийнято рішення доручити фірмі «Т.М.М.»- ТОВ забезпечити належну експлуатацію житлового будинку [ADDRESS] , в тому числі укладення договорів на виконання робіт та надання житлово- комунальних послуг. п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України передбачає, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зі статей 626, 628 ЦК України випливає, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частиною 1 ст. 638 ЦК України встановлено, що істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтями 526, 530, 610, частиною першою статті 612 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Статтею 536 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини 1 статті 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Згідно частини 1 статті 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Відповідно до статті 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Згідно з пунктом 5 частини 2 статті 7 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. З матеріалів справи вбачається, що позивач ТОВ «Формула комфорта» належним чином виконав умови укладеного договору і надав відповідачу [PERSON] передбачені ним послуги, в свою чергу відповідачем не надано жодного доказу, що нею було повідомлено позивача про неналежне надання послуг, про її бажання розірвати договір. З наданих позивачем рахунків на оплату послуг за період з 01.06.2021 по 30.06.2022 вбачається, що позивачем за вказаний період нараховано заборгованість у сумі 7938,16 грн. [PERSON] , як споживач за договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10.12.2020, який в силу закону є обов`язковим для виконання сторонами, свої обов`язки щодо оплати передбачених договором послуг протягом дії договору належним чином не виконала, а саме виконувала частково, так відповідачем здійснено оплату 01.06.2021 у сумі 1000 грн та 05.08.2021 у сумі 3000 грн, у зв`язку з чим має перед ТОВ «Формула комфорта» заборгованість. Правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних та інших послуг, є грошовими зобов`язаннями, у яких, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Аналогічний висновок міститься у постанові Великої Палати Верховного Суду від 11 квітня 2018 року по справі №758/1303/15-ц. Щодо заперечень відповідача. Посилання відповідача, що протокол зборів не підписали більшість жителів, договір не укладено, а підпис [PERSON] підроблений, є неспроможними та спростовуються матеріалами справи. Так, з наданої копії протокол зборів співвласників вбачається, що у зборах взяли участь особисто та\\або через свої представників співвласники у кількості 64 особи, яким належить квартири та\\або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 5672,4 кв.м. З додатків до протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку вбачається, що їх підписано особами, які були присутні на зборах, при цьому, кожна особа, яка підписувала протокол вказувала своє прізвище, номер квартири або нежитлового приміщення, загальну площу, зазначали свою думку «за» чи «проти» та ставили власний підпис. Доказів того, що відповідач [PERSON] зверталась до суду з позовом про визнання недійсним вказаного протоколу, матеріали справи не містять та відповідачем не надано. Окрім того, не містять матеріали справи також доказів того, що підпис від імені [PERSON] було підроблено. Відповідачем не надано будь-яких звернень до правоохоронних органів з приводу підробки підпису, не надано експертні висновки. Також не приймаються заперечення відповідача [PERSON] що не було укладено договору про надання послуг з управління будинком, адже матеріали справи містять копію договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10.12.2020, який підписано від імені управителя [PERSON] та від об`єднання [PERSON] . За правилами ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про житлово комунальні послуги» договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Як вбачається з протокол зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10.12.2020 на загальних зборах, зокрема, було обрано особу співвласника, якій надаються повноваження підписання договору з управління ТОВ «Формула комфорта», такою особою більшістю голосові було обрано [PERSON] , яка в свою чергу і підписала договір про надання послуг. Також відповідач вказує, що надання послуг відбувалось фактично за домовленістю між ТОВ «Формула комфорта» та деякими жителями будинку, проте вказані твердження спростовуються вищезгаданим протоколом загальним зборів та додатками до нього, у яких відображено кількість власників квартир, які приймали рішення про надання послуг саме ТОВ «Формула комфорта». Щодо посилань відповідача, що створено ОСББ «Бакулан 33» та розірвання договору з ТОВ «Формула комфорта». З наданої відповідачем виписки є Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб- підприємців та громадських формувань вбачається, що 29.12.2021 було створено запис в Реєстрі щодо реєстрації ОСББ «Бакуліна 33». Як погодженого сторонами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10.12.2020 цей договір набирає чинності з 10.12.2020 та укладається строком на один рік (п. 25 договору). Згідно з п. 26 договору якщо за один місяць до закінчення строку дії цього договору жодна зі сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на один рік. Доказів того, що відповідача та\\або уповноважена ним особа звертались за один місць до закінчення строку дії договору з заявою\\повідомленням про відмову від договору, матеріали справи не містять та [PERSON] не надано. П. 28 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10.12.2020 передбачено, якщо протягом строку дії цього договору співвласники приймають рішення про зміну форми управління будинком або про обрання іншого управителя, цей договір достроково припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення. До відзиву [PERSON] надано листи голови правління ОСББ «Бакуліна 33», які направлені директору ТОВ «Формула комфорта» та в яких, зокрема, зазначалось, що станом на 01.07.2022 припинені договірні відносини щодо обслуговування будинку. З 01.07.2022 мешканці будинку припиняють оплату за послуги ТОВ «Формула комфорту». Такі листи було направлено 20.05.2022, 22.06.2022, 08.08.2022, 28.12.2022. До кожного листа додано окпії фіскальних чеків та опис вкладення, проте повідомлення про отримання вказаного листа додано тільки до листа від 22.06.2022. З вказаного повідомлення про отримання листа вбачається, що його отримано у червні 2022 (дата та відомості про особу, яка отримана на повідомлені не відображені, оскільки виготовлено не якісну копію). Тобто, з урахуванням п. 28 договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 10.12.2020, який передбачає, що договір припиняється через два місяці з дати отримання управителем повідомлення від співвласників (уповноваженої ними особи) про таке рішення, та з урахуванням того, що повідомлення про припинення договору ТОВ «Формула комфор» отримано у червні 2022, договір про надання послуг, укладений між ТОВ «Формула комфорта» та співвласниками будинку [ADDRESS] , припинено у серпні 2022 (більш точну дату визначити неможливо, через відсутність дати у поштовому повідомленні). Отже, обов`язок щодо сплати послуг з управління будинком у [PERSON] перед ТОВ «Формула комфорта» існував, за спірний період, який, відповідно до розрахунку заборгованості становить з 01.06.2021 по 30.06.2022. Більш того, з наданих листів ОСББ «Бакуліна 33», які направлено директору ТОВ «Формула комфорта» вбачається, що в них зазначено про те, що з 01.07.2022 мешканці будинку припиняють оплату за послуги надані ТОВ «Формула комфорта». Відповідачем [PERSON] у відзиві заявлено про скасування боргу з 01.06.2021 та до 24.02.2022, а з 24.02.2022 про скасування відсутностізаборгованості на підставі відсутності виконання своїх зобов`язань. Вказані вимоги не можуть бути розглянуті в вказаному судовому провадженні, оскільки висловлені відповідачем як заперечення проти позову, а не як позовні (зустрічні) вимоги. Щодо позовної давності, про яку вказує позивач у позові. Відповідно до ст. 256 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у 3 роки (ст. 257 ЦК України). Частиною 1 ст. 261 ЦК України встановлено, що перебіг загальної та спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права або про особу, яка його порушила. Висновок про правильне застосування норм матеріального права щодо позовної давності міститься, зокрема, у постанові Верховного Суду України від 6 листопада 2013 року в справі № 6-116цс13. Відповідно до цього висновку для обчислення позовної давності застосовуються загальні положення про обчислення строків, що містяться у\~ статтях 252255 ЦК України. Відповідно до\~ст. 267 ЦК України\~позовна давність застосовується судом лише\~за заявою сторони\~у спорі, зробленою до винесення ним рішення. За змістом загальних норм права заява про застосування позовної давності може бути розглянута, якщо вона подана під час розгляду справи в суді першої інстанції. При цьому законом не встановлено вимог щодо форми заяви сторони про сплив позовної давності. Отже, заяву про сплив позовної давності може бути викладено у відзиві на позов або у вигляді окремого клопотання - письмового чи усного, що відповідає вимогам наведених статей процесуального законодавства. ЗУ «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану» розділ Прикінцеві та перехідні положення ЦК України доповнено пунктом 19 такого змісту: «У період дії воєнного стану в Україні, введеного Указом Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року\~№ 64/2022, затвердженим Законом України "Про затвердження Указу Президента України "Про введення воєнного стану в Україні" від 24 лютого 2022 року\~№ 2102-IX, перебіг позовної давності, визначений цим Кодексом, зупиняється на строк дії такого стану». 17.03.2022 вказаний закон набрав чинності. З цього випливає, що у разі закінчення строку, який припадає на період дії воєнного стану, такий строк продовжується до закінчення дії воєнного стану. Приймаючи до уваги викладене суд приходить до висновку про задоволення позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: approved