Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-24 00:00:00

Обслуговуючий кооператив «Граф» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням трьох відсотків річних та інфляційних втрат. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачем забезпечувалось надання житлово-комунальних послуг за адресою: [ADDRESS] , власником якої є [PERSON] , однак останній свої зобов`язання належним чином не виконує, у зв`язку з чим у нього за період з 01.11.2019 31.08.2021 виникла заборгованість у розмірі 26\~818,10 грн. Також позивач вважає, що підлягає застосуванню положення ст. 625 ЦК України та стягненню з відповідача підлягає заборгованість з урахуванням 3% річних та інфляційних втрат, нараховані позивачем в розмірі 3\~068, 27 грн та 1\~474, 63 грн відповідно. Сторони у судове засідання не з`явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином. Відзив на позовну заяву від відповідача до суду не надходив, відповідач був обізнаний про перебування справи на розгляді у суді, про що свідчить подання ним заяви про дистанційне ознайомлення з матеріалами справи від 31.10.2023 в системі «Електронний Суд». З матеріалами справи відповідач ознайомився 08.12.2023, що підтверджується його власноручною розпискою. Відповідно до частини першої статті 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. З огляду на вказані обставини та приписи процесуального закону, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності сторін, які повідомлені про розгляд справи належним чином. Оскільки відповідач у встановлений судом строк не подав до суду відзив на позовну заяву, тому суд на підставі ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами. Зважаючи на викладене, суд, відповідно до положень статей 280, 281 ЦПК України, ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Згідно з ч. 4 ст. 268 ЦПК України у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 05 вересня 2022 року у справі № 1519/2-5034/11 указано, що у разі зазначення судом датою ухвалення судового рішення дати складення повного судового рішення, внаслідок чого дата судового засідання та дата ухвалення судового рішення не співпадатимуть, це не є порушенням прав сторін. У зв`язку з цим, датою ухвалення цього судового рішення є 25.11.2024. Дослідивши письмові матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд зазначає таке. \~ \~ \~ Відповідно до п. 6, 13 ст. 1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги» споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач. Індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг (п. 5 ст.1 Законом України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно із частиною першою статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Пунктами 1 ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, та відповідний обов`язок оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Нормами ст. ст. 525, 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до актів цивільного законодавства, одностороння відмова від зобов`язання не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ч. 1 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Згідно з п. 7 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно зі ст. ст. 319, 322 ЦК України власність зобов`язує. Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, обов`язок утримання квартири та сплати житлово-комунальних послуг покладається на власника квартири. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 308649434 від 31.08.2022. 01 листопада 2019 року ОК «Граф» та ТОВ «Ханбер» підписали акт прийому-передачі житлового комплексу з балансу на баланс (в управління), відповідно до якого ТОВ «Ханбер» передало, а ОК «Граф» прийняло на власний баланс (в управління) завершений будівництвом об`єкт житловий комплекс, розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 3.1 Статуту ОК «Граф», затвердженого рішенням загальних зборів членів ОК «Граф», оформленим протоколом № 09-30/20 від 30.09.2020, кооператив створений для обслуговування своїх членів на засадах взаємодопомоги та економічного співробітництва. Метою діяльності кооперативу є задоволення економічних, соціальних та інших потреб його членів та асоційованих членів. Отже, з 01.11.2019 ОК «Граф» на підставі акта прийому-передачі від 01.11.2019, укладеного між ТОВ «Ханбер» та ОК «Граф», здійснював обслуговування будинку [ADDRESS] та мав право на отримання від власників квартир коштів та послуги. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону (ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). 14.07.2020 до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадянських формувань внесено запис за номер 15561020000074668 про проведення державної реєстрації «Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Граф», ЄДРПОУ 43708503. Після створення ОСББ «Граф» багатоквартирний будинок на [ADDRESS] передано на баланс ОСББ «Граф». 20 листопада 2020 року між ОСББ «Граф» та ОК «Граф» (управитель) укладено договір про надання послуги управління багатоквартирним будинком та його обслуговування. Пунктом 1 вказаного договору визначено, що ОК «Граф» зобов`язується надати ОСББ «Граф» послугу з управління та обслуговування багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а ОСББ «Граф» зобов`язується передати ОК «Граф» будинок для управління та обслуговування згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Кожен із співвласників зобов`язаний оплачувати управителю надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. У разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу сплачувати пеню в розмірі, встановленим цим договором (п. 7 договору). В свою чергу управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги в порядку, розмірі, внеску на утримання багатоквартирного житлового будинку та у строки, встановлені рішенням управителя (п. 8 договору). З листа ОК «Граф» мешканцям житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , убачається, що станом на 01 вересня 2021 року існує загальна заборгованість по сплаті за надані послуги перед ОК «Граф» в сумі 2\~330 694,68 грн. Повідомлено про припинення надання послуг з обслуговування житлового будинку у зв`язку з відсутністю грошових коштів, необхідних для належного утримання будинку та наявної заборгованості по сплаті за надані послуги. Зауважено про необхідність в термін до 30 вересня 2021 року здійснити оплату заборгованості за надані послуги в повному обсязі. У разі не сплати заборгованості в зазначені терміни та ігнорування повідомлення, ОК «Граф» буде вимушене звернутися до суду для стягнення суми заборгованості в примусовому порядку. 10 вересня 2021 року між ОК «Граф» та ОСББ «Граф» укладено угоду про розірвання договору про надання послуги управління багатоквартирним будинком та його обслуговування від 20 листопада 2020 року. Ураховуючи виникнення в Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Граф» прав з дня державної реєстрації, зважаючи на відсутність в матеріалах справи доказів наявності повноважень ОК «Граф» з дня державної реєстрації ОСББ «Граф», а саме з 14.07.2020 на здійснення управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] , відсутні підстави для стягнення з [PERSON] заборгованості по внесках за управління будинком та прибудинкової території, охорону та вивезення побутових відходів у період з 14.07.2020 по 20.11.2020. Згідно з розрахунком нарахувань та оплати за період з 01 листопада 2019 року по 31 серпня 2021 року, складеного позивачем, заборгованість відповідача становить 26\~818, 10 грн. За період з 01.11.2019 по 31.08.2021 відповідачем оплата послуг здійснювалась лише у червні, серпні, вересні та грудні 2020 року, у січні, травні 2021 року на загальну суму 38\~670, 52 грн. Суд вважає доведеним факт отримання відповідачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, охорони та вивезення побутових відходів, які надавались ОК «Граф» у період з 01.11.2019 по 14.07.2020 та з 20 листопада 2020 року по 31 серпня 2021 року та невиконання відповідачем зобов`язань щодо оплати отриманих житлово-комунальних послуг, тому наявні підстави для задоволення позовних вимог частково та стягнення з відповідача на користь ОК «Граф» заборгованості в загальному розмірі 18\~139, 81 грн. Щодо нарахування 3 % річних та інфляційних втрат суд зазначає таке. Відповідно до частини другої статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Закріплена в пункті 10 частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Згідно з правовим висновком Верховного Суду України, висловленим у постанові від 16.12.2015 у справі № 6-2023цс15, а також у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі № 712/8916/17, за відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена частиною другою статті 625 ЦК України. Оскільки відповідачем прострочено виконання грошового зобов`язання, тому останній, на вимогу позивача, зобов`язаний сплатити інфляційні втрати та 3 % річних від простроченої суми. Враховуючи викладене, загальний розмір 3 % річних по щомісячних зобов`язаннях [PERSON] за період з 01.11.2019 по 14.07.2020 та з 20.11.2020 по 31.08.2021 становить 421, 74 грн, виходячи з наступного розрахунку: розмір щомісячної заборгованості грн х 3% : 365 днів х кількість днів з часу нарахування заборгованості за кожен місяць. Загальний розмір інфляційних втрат по щомісячних зобов`язаннях [PERSON] за період з 01.11.2019 по 14.07.2020 та з 20.11.2020 по 31.08.2021 становить 1\~238, 84 грн, виходячи з наступного розрахунку: розмір щомісячної заборгованості х сукупний індекс інфляції за період з часу нарахування заборгованості за кожен місяць по 31.08.2021 : 100%\~- розмір щомісячної заборгованості. Відповідачем не спростовано належними засобами доказування наявності заборгованості перед позивачем, відповідач свого розрахунку заборгованості, як і підтвердження відсутності у нього заборгованості, чи інших доказів, які б давали суду підстави для встановлення іншого розміру його заборгованості не надав. \~ \~ \~ \~На підставі наведеного вище, суд дійшов висновок, що позов підлягає задоволенню частково та стягненню з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість по оплаті за житлово-комунальні послуги в розмірі 18 139, 81 грн, а також 421, 74 грн 3% річних та 1\~238, 84 грн інфляційні втрати. Також пропорційно задоволеним позовним вимогам з відповідача згідно з ч. 1 ст. 141 ЦПК України слід стягнути на користь позивача документально підтверджені судові витрати, понесені ним при поданні позовної заяви до суду, а саме в розмірі 1 694, 59 грн.

Outcome: partial