Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-20 00:00:00

21 жовтня 2024 року представник позивача адвокат Єрньєй А.А., яка діє в інтересах [PERSON] , звернулась до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за 2023 рік в розмірі 8992 грн. 86 коп. Позов мотивовано тим, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 736944 від 06.03.2003, виданого за підписом голови Бобрицької сільської ради народних депутатів В.І. Камчатного, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 03,057 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Бобрицької сільської ради. 01.01.2015 між [PERSON] та ПАТ «Райз - Максимко» було укладено договір оренди землі відносно земельної ділянки площею 02,875 га, розташованої на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5924182300:01:003:0074, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки - 65 422.69 грн. Відповідно до самого договору оренди землі, укладеного 01.01.2015 року, то вказано, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 579.58 грн. Згідно п. 11 даного договору оренди землі зазначено, що орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. 13.04.2018 між ТОВ «РАЙЗ-СХІД», ПАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] було укладено Додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.01.2015, згідно якого: новим орендарем є ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Разом з тим згідно п. 4.1., п. 4.2., п. 4.3. Додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.01.2015, то: п. 9 Договору оренди викладено в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 850,06 грн. за рік оренди; п. 5 Договору оренди викладено в наступній редакції: нормативна грошова оцінка землі становить 78 500,58 грн. При цьому, сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 19.11.2023, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Так новим орендарем ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не виплачено орендну плату земельної ділянки за 2023 рік. Станом на 21.10.2024 загальна сума заборгованості становить 8992,86 грн., яка складається з: заборгованості за зобов`язаннями 7850,06 грн., сума збитків від інфляції 931,87 грн., сума нарахованих 3 % річних 210,93 грн. Ухвалою судді від 22 жовтня 2024 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження, з повідомленням сторін. Позивач та його представник в позовній заяві просили справу розглядати без їх участі. Представник відповідача до суду не з`явився, проте належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, відзиву на позов не подав. Судом на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, у зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії РЗ № 736944 від 06.03.2003, виданого за підписом голови Бобрицької сільської ради народних депутатів В.І. Камчатного, [PERSON] належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 03,057 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Бобрицької сільської ради. 01.01.2015 між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі відносно земельної ділянки площею 02,875 га, розташованої на території Бобрицької сільської ради Роменського району Сумської області, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: 5924182300:01:003:0074, нормативно-грошова оцінка земельної ділянки - 65 422.69 грн. Відповідно до вказаного договору оренди землі, укладеного 01.01.2015 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 7 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 579.58 грн. Згідно п. 11 даного договору орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. 13.04.2018 між ТОВ «РАЙЗ-СХІД», ПАТ «Райз-Максимко» та [PERSON] було укладено Додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.01.2015, згідно якого: новим орендарем є ТОВ «РАЙЗ-СХІД». Згідно п. 4.1., п. 4.2., п. 4.3. Додаткову угоду № б/н (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.01.2015, то: п. 9 Договору оренди викладено в наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 850,06 грн. за рік оренди; п. 5 Договору оренди викладено в наступній редакції: нормативна грошова оцінка землі становить 78 500,58 грн. При цьому, сторони домовились, що строк дії договору продовжується до 19.11.2023, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Проте новим орендарем ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не виплачено орендну плату земельної ділянки за 2023 рік. Згідно розрахунку, поданого позивачем, станом на 21.10.2024 загальна сума заборгованості становить 8992,86 грн., яка складається з: заборгованості за зобов`язаннями 7850,06 грн., сума збитків від інфляції 931,87 грн., сума нарахованих 3 % річних 210,93 грн. Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»). Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин). Нормами ст. 21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017р. по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Із урахуванням встановлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою у 2023 році на підставі відповідно договору оренди землі з урахуванням індексу інфляції за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст. 625 ЦК України, 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючим договором оренди земельної ділянки, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Як вбачається з поданого розрахунку позивача, останній мав отримати орендну плату за 2023 рік в розмірі 8992,86 грн., яка складається з: заборгованості за зобов`язаннями 7850,06 грн., сума збитків від інфляції 931,87 грн., сума нарахованих 3 % річних 210,93 грн. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування 3% річних від простроченої суми, інфляційних збитків, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по орендній платі, суму інфляції, три проценти річних від простроченої суми. Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1211 грн. 20 коп. На підставі викладеного,

Outcome: approved