Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-13 00:00:00

ОСББ «Заліська 5» звернулось до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті платежів та внесків у розмірі 23942,12 грн. та виплати по сплаті судового збору у розмірі 3028 грн. В обґрунтування\~своїх вимог\~позивач посилається\~на те,\~що 23 лютого 2020\~року було\~створено об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку під\~назвою « [INFO] »,\~що знаходиться\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~що підтверджується\~Протоколом 1\~установчих зборів\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Заліська 5». Протоколом Загальних\~зборів Об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку «Заліська\~5»\~від 02 грудня 2021 року було затверджено кошторис на утримання будинку та визначено порядок сплати перелік і розміри внесків і платежів співвласників: встановлено з 01.01.2022 розмір платежу 6,7825 грн. за 1 м2 , для першого поверху 6,2150 грн. за 1 м2, сплата до 5 числа кожного місяця шляхом перерахування на банківський рахунок ОСББ «Заліська 5». Власником квартири [ADDRESS] , є [PERSON] , яка протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки щодо сплати внесків, передбачених статутом, внаслідок чого у неї виникла заборгованість. Станом на квітень 2024\~року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 23942,12 грн., в тому числі 918,35 грн. за березень 2024 року, які були нараховані шляхом добутку між загальною площею квартири [ADDRESS] , яка становить 135,4 м2 та розміром платежу за 1 м2, який становить 6,7825 грн. При цьому останній платіж був здійснений відповідачем ще 12\~січня 2022\~року. Тобто, починаючи з лютого 2022 року [PERSON] більше ні разу не виконав свій обов`язок з оплати платежів співвласника, а отже, має заборгованість станом на квітень 2024 року вже за 26 місяців. Повідомлення щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість відповідач проігнорувала, у зв`язку з чим позивач вимушений був звернутися зі вказаною позовною заявою до суду, сплативши судовий збір. Ухвалою Дзержинського районного суду м. Харкова від 17\~червня 2024\~року провадження по справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження, У судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив розглядати справу за його відсутності на підставі наявних в матеріалах справи доказів. Також зазначив, у разі неявки в судове засідання відповідача на підставі\~ст. 280 ЦПК України\~не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач\~\~ [PERSON] \~\~в судове засідання також не з`явилася, причини неявки суду не повідомила, відзиву чи заяви про розгляд справи за її відсутності не надала, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася своєчасно та належним чином за місцем реєстрації. Відповідно до ч.3\~ст. 131 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з`явились в судове засідання без поважних причин. Таким чином, суд вважає, що відповідач не з`явилася в судове засідання без поважних причин, причину неявки суду не повідомив, про час і місце судового засідання був повідомлений. Відповідно до ч. 4\~ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи Враховуючи, що у справі маються достатні відомості про права і взаємовідносини сторін, відповідач належним чином повідомлена про час і місце судового розгляду справи, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача та, зі згоди позивача, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням\~ст. 280 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про таке. Судом встановлено,\~що 23 липня 2020 року було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою «Заліська 5», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Протоколом 1 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5». 23 липня 2020 року установчими зборами було затверджено Статут Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» (далі Статут). Так,\~у пункті\~2\~розділу V\~Статуту передбачено,\~що співвласник\~серед іншого\~зобов`язаний також:\~ виконувати рішення\~статутних органів,\~прийняті у\~межах їх\~повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Пунктом 1 розділу ІІІ Статуту передбачено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Згідно з пунктом 3 розділу ІІІ вказаного Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належить у тому числі визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Пунктом 11 розділу ІІІ Статуту визначено, що рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно з розділом VI Статуту співвласники є відповідальними за порушення Статуту об`єднання та рішень статутних органів. Протоколом Загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заліська 5» від 02.12.2021 було затверджено кошторис на утримання будинку та визначено порядок сплати перелік і розміри внесків і платежів співвласників: встановлено з 01.01.2022 розмір платежу 6,7825 грн. за 1 м2 , для першого поверху 6,2150 грн. за 1 м2, сплата до 5 числа кожного місяця шляхом перерахування на банківський рахунок ОСББ «Заліська 5». Власником квартири [ADDRESS] , згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна (Щодо багатоквартирного будинку) є [PERSON] , який протягом тривалого часу не виконує свої обов`язки щодо сплати внесків, передбачених статутом, внаслідок чого у неї виникла заборгованість. Станом на квітень 2024\~року сума заборгованості за особовим рахунком відповідача складає 23942,12 грн., в тому числі 918,35 грн. за березень 2024 року, які були нараховані шляхом добутку між загальною площею квартири [ADDRESS] , яка становить 135,4 м2 та розміром платежу за 1 м2, який становить 6,7825 грн. При цьому останній платіж був здійснений відповідачем ще 12 січня 2022 року. Позивач звертався до відповідача із письмовим повідомленням щодо необхідності в добровільному порядку погасити заборгованість, яке відповідач [PERSON] проігнорувала. Так, відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно зі ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно з п.п. 1, 2, 5, 6 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин. Частиною 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Відповідно до ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно з положеннями ч. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до абз. 9 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно з ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Відповідно до ч. 1 ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Враховуючи, що відповідач [PERSON] після 12\~січня 2022\~року більше\~жодного разу\~не здійснила\~оплату платежів,\~встановлених Протоколом\~Загальних зборів\~Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Заліська 5»\~від 02 грудня 2021 року, та має заборгованість у розмірі 23942,12 грн., яку відмовляється погасити у добровільному порядку, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з [PERSON] на користь ОСББ "Заліська 5" заборгованості по оплаті платежів та внесків у розмірі 23942,12 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до\~ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved