Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-10 00:00:00

Дочірнє підприємство «Київський туристичний готель «Дружба» Публічного акціонерного товариства «Укрпрофтур» (далі - позивач, ДП «Київський туристичний готель «Дружба») звернулося до Печерського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] (далі - відповідач, [PERSON] ), в якому просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за договором оренди від 01.10.2021 року у розмірі 22 530,00 грн., та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 01.10.2021 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) (далі - Договір), відповідно до умов якого позивач передає, а відповідач зобов`язується прийняти в тимчасове і платне користування нежитлове приміщення кімнату № [NUMBER] , що розташована на 5-му поверсі будівлі готелю «Дружба», що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , та сплачувати позивачу оренду плату у розмірі 5 500,00 грн. на місяць, а після закінчення строку оренди звільнити і передати нежитлове приміщення у належному стані. Позивач свої зобов`язання за договором виконав та передав відповідачу в оренду визначене в договорі нежитлове приміщення, проте відповідач належним чином не виконала зобов`язання з орендної плати, у зв`язку з чим у останньої виникла заборгованість за договором оренди, яка станом на 07.02.2023 року становить 22 530,00 грн. Разом з цим, представник позивача у позовній заяві просить суд про розгляд справи за відсутності представника позивача. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 25.04.2023 року, справу було передано судді Печерського районного суду м. Києва Григоренко І.В. На виконання ч. 6 ст. 187 ЦПК України, судом було зроблено запит до Єдиного державного демографічного реєстру щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) відповідача та 28.04.2023 року отримано відповідь з Єдиного державного демографічного реєстру № 51721 щодо місця реєстрації відповідача. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 28.04.2023 року в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін відкрито провадження у цивільній справі за позовом Дочірнього підприємства «Київський туристичний готель «Дружба» Публічного акціонерного товариства «Укрпрофтур» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди, судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 23.08.2023 року. Протокольною ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 23.08.2023 року, у зв`язку із першою неявкою в судове засідання представника позивача, на підставі ч. 2 ст. 223 ЦПК України, розгляд справи було відкладено до 20.11.2023 року. Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 20.11.2023 року позов Дочірнього підприємства «Київський туристичний готель «Дружба» Публічного акціонерного товариства «Укрпрофтур» до [PERSON] про стягнення заборгованості за договором оренди залишено без розгляду на підставі п. 3 ч. 1 ст. 257 ЦПК України. Постановою Київського апеляційного суду від 09.07.2024 року апеляційну скаргу Дочірнього підприємства «Київський туристичний готель «Дружба» Публічного акціонерного товариства «Укрпрофтур» задоволено, ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 20.11.2023 року скасовано, справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 13.09.2024 року справу було передано судді Печерського районного суду м. Києва Григоренко І.В., судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 11.11.2024 року. В судове засідання 11.11.2024 року учасники справи не з`явились, про дату, час і місце проведення судового засідання повідомлені належним чином, в тому числі, з використанням засобів мобільного зв`язку та шляхом публікації оголошення на веб-порталі судової влади України. Представник позивача у позовній заяві просив розглядати справу у його відсутність. Відповідач про розгляд справи повідомлена належним чином, про що свідчить направлення останній судової повістки рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення на зазначену в позовній заяві адресу, проте, конверт повернувся на адресу суду з відміткою поштового відділення «адресат відсутній за вказаною адресою». Як визначено у ст. 131 ЦПК України, учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місця проживання (перебування, знаходження) або місцезнаходження під час провадження справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання або місцезнаходження судова повістка надсилається учасникам справи, які не мають електронного кабінету, за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, на останню відому суду адресу і вважається доставленою, навіть якщо учасник судового процесу за цією адресою більше не проживає, не перебуває або не знаходиться. Якщо учасник судового процесу повідомляє суду номери телефонів і факсів, адресу електронної пошти або іншу аналогічну інформацію, він повинен поінформувати суд про їх зміну під час розгляду справи. Положення частини першої цієї статті застосовуються також у разі відсутності заяви про зміну номерів телефонів і факсів, адреси електронної пошти, які учасник судового процесу повідомив суду. Учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання без поважних причин. Отже, оскільки судова повістка була направлена відповідачу на зазначену в позовній заяві адресу місця реєстрації останньої, проте, конверт повернувся із відміткою поштового відділення «адресат відсутній за вказаною адресою», а відповідач про зміну адреси суд не повідомляв, то суд вважає, що судова повістка відповідачу вручена. Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Частиною 1 ст. 223 ЦПК України встановлено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Оскільки учасники справи були належним чином повідомлені про розгляд справи, а представник позивача у позовній заяві просив розглядати справу за його відсутності, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності учасників справи. Дослідивши письмові докази у справі у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне. Суд встановив, що 01.10.2021 року між ДП «Київський туристичний готель «Дружба» Публічного акціонерного товариства «Укрпрофтур» (далі - Орендодавець) та [PERSON] (далі - Орендар) укладено договір оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) (далі - Договір), відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар зобов`язується прийняти в тимчасове і платне користування будівлю (або іншу капітальну споруду чи їх окрему частину), нежитлові приміщення, визначені нижче. Вступ Орендаря у строкове користування Об`єктом настає з моменту підписання Акта приймання-передачі Об`єкта (п. 1.1, 1.2 Договору) (а. с. 5 - 13). Відповідно до п. 2.1. Договору, Об`єктом оренди є нежитлове приміщення кімната № [NUMBER] загальною площею 15, 7 кв.м., що розташована на 5-му поверсі будівлі готелю «Дружба», що знаходиться за адресою: м. Київ, бульв. Дружби Народів, буд. 5 та зазначається в Акті приймання-передачі. Цільове призначення Об`єкта оренди розміщення ділового офісу, ведення господарської діяльності, розміщення пункту обміну валюти. Згідно п. 4.1. Договору, Орендар починає сплачувати орендну плату з моменту підписання Акту приймання-передачі Об`єкта. На момент укладання цього Договору Сторони домовились, що орендна плата за 1 кв. м. на місяць буде сплачуватися у розмірі 350,31 грн. в.т.ч. ПДВ. Розмір орендної плати за загальну площу згідно з цим Договором 15, 7 кв.м. складає 5 500,00 грн. в.т.ч. ПДВ 20% - 916,66 грн. на місяць. Пунктом 4.3. Договору встановлено, що до настання п`ятнадцятого числа кожного поточного календарного місяця оренди Об`єкта Орендодавець виставляє Орендарю рахунок за оренду майна за поточний календарний місяць. Як визначено у п. 4.4. Договору, Орендар має сплатити орендну плату протягом трьох банківських днів від дати одержання рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця. При цьому, орендна палата вказана в рахунку, є платою за поточний місяць. Також, у пункті 5.2.2. Договору, Орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату, платежі за комунальні послуги та інші платежі. Відповідно до п. 8.1. Договору, цей Договір набирає юридичної чинності з моменту його підписання Сторонами, строк оренди починає обчислюватися з дати підписання Акта приймання-передачі Об`єкта в оренду та діє 1 (один) рік до 30.09.2022 року. Умови цього Договору зберігають чинність протягом усього строку його дії, але в будь-якому випадку до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов`язань за цим Договором. Як визначено у ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Згідно ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Як визначено у ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 527 ЦК України встановлено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Згідно ст. 760 ЦК України, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ). Як визначено у ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Статтею 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк Відповідно до ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно ч. 2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Позивач виконав умови Договору та передав відповідачу нежитлове приміщення, визначене Договором, що підтверджується актом приймання-передачі до договору оренди нежитлового приміщення під офіс від 01.10.2021 року (а. с. 14). Проте, відповідач взяті на себе зобов`язання перед позивачем належним чином не виконала, у зв`язку з чим у останньої виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 22 530 грн., що підтверджується рахунками на оплату (а. с. 15 - 28). Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Як визначено у ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Відповідно до ст. 78 ЦПК України, суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Згідно ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідачем належних, достатніх та допустимих доказів на підтвердження сплати орендної плати не надано. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ДП «Київський туристичний готель «Дружба» Публічного акціонерного товариства «Укрпрофтур» про стягнення з [PERSON] заборгованості за договором оренди від 01.10.2021 року у розмірі 22 530,00 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Як визначено у ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Як вбачається з матеріалів справи, позивачем за подачу позову до Печерського районного суду м. Києва сплачено судовий збір у розмірі 2 148,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією № 1979 від 12.04.2023 року (а. с. 29). Оскільки, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 2 148,00 грн. у відшкодування судових витрат. Враховуючи викладене,

Outcome: approved