Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-17 00:00:00

\~ \~ \~ \~06 травня 2024 року [PERSON] (далі - позивач) звернувся до Миколаївського районного суду Миколаївської області з позовною заявою до [PERSON] (далі - відповідач) про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позовних вимог позивач [PERSON] посилався на те, що 18 січня 2001 року між ним та [PERSON] , укладено договір купівлі - продажу будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказаний договір\~купівлі -\~продажу укладений\~і зареєстрований\~на Універсальній\~товарній біржі\~РІКо -\~Альянс у журналі реєстрації біржових угод за № 5-8, без подальшого нотаріального посвідчення. \~ \~ \~ \~26 січня 2001 року, на підставі договору купівлі - продажу № 5-8 від 18 січня 2001 року, за [PERSON] у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації зареєстроване право власності за реєстровим № 70-а. \~ \~ \~ \~Оскільки спірний договір купівлі - продажу не був посвідчений нотаріально, позивач [PERSON] просив суд визнати зазначений вище договір купівлі - продажу дійсним. \~ \~ \~ \~Ухвалою Миколаївського районного суду Миколаївської області від 10 травня 2024 року вказаний позов\~ [PERSON] прийнято\~до розгляду та\~відкрито провадження\~у цивільній\~справі за\~позовом [PERSON] до [PERSON] про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним. Постановлено розглядати справу\~за правилами\~спрощеного позовного\~провадження та призначити справу до розгляду по суті у судовому засіданні. До участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору залучено Універсальну товарну біржу РІКо - Альянс. \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач [PERSON] не з`явився, при цьому 07 листопада 2024 року його представник [PERSON] подав на адресу суду заяву, у якій підтримав позовні вимоги у повному обсязі та просив розглянути справу без його участі; проти ухвалення заочного рішення представник позивача не заперечував. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] , належним чином повідомлена про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явилася без повідомлення причин; відзив не подала. \~ \~ \~ \~Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Універсальної товарної біржі РІКо - Альянс, належним чином повідомленої про дату, час і місце судового засідання, у судове засідання не з`явився. \~ \~ \~ \~Відповідно до положень ст. 280 Цивільного процесуального\~кодексу України\~(далі\~-\~ЦПК України) суд постановив ухвалу про розгляд справи в заочному порядку, на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Суд дослідив матеріали справи та встановив таке: \~ \~ \~ \~18\~січня 2001\~року між [PERSON] та [PERSON] , укладено договір купівлі - продажу будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Вказаний вище Договір купівлі - продажу укладений на Універсальній товарній біржі РІКо - Альянс та зареєстрований в реєстрі за № 5-8, без подальшого нотаріального посвідчення, про що зазначено в договорі (а. с. 7 і на звороті). \~ \~ \~ \~26 січня 2001 року, на підставі договору купівлі - продажу № 5-8 від 18 січня 2001 року, за [PERSON] у Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації зареєстроване право власності за реєстровим № 70-а на будинок [ADDRESS] (а. с. 8). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 655 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 1 Закону України Про товарну біржу (далі - Закон) товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних з ним торговельних операцій. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 2 Закону товарна біржа здійснює свою діяльність за принципами: рівноправності учасників біржових торгів; застосування вільних (ринкових) цін; публічного проведення біржових торгів. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. \~ \~ \~ \~Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом`якшує або скасовує цивільну відповідальність особи. \~ \~ \~ \~Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. \~ \~ \~ \~Оскільки спірні правовідносини між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] , виникли 18 січня 2001 року, для їх врегулювання застосуванню підлягає Цивільний кодекс Української РСР в редакції 1963 року. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 128 Цивільного кодексу\~Української РСР\~(далі\~-\~ЦК УРСР),\~чинного на\~момент виникнення\~правовідносин, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 153 ЦК УРСР договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. \~ \~ \~ \~Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі - продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних і фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету України будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, передбачала підставу для державної реєстрації договорів купівлі - продажу, зареєстрованих на біржі. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України 2004 року, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. \~ \~ \~ \~ [PERSON] та\~ [PERSON] , при укладенні договору, дійшли взаємної згоди за всіма його істотними умовами і виконали свої зобов`язання, що підтверджується укладеним в письмовій формі договором купівлі - продажу будинку. Обставин, що спростовують цей факт у судовому засіданні не виявлено. Враховуючи викладене вище, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~Згідно з положеннями ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. \~ \~ \~ \~При цьому, на підставі клопотання позивача, яке міститься у позові, у якому позивач просив залишити судові витрати за ним, суд відносить судові витрати, понесені позивачем і документально підтверджені при поданні позову, на рахунок позивача. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~

Outcome: approved