Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-29 00:00:00

20 червня 2024 року адвокат Любарець О.В. звернувся до суду в інтересах позивача [PERSON] із позовом до ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО», у якому просить розірвати договір\~оренди землі\~№ 275,\~що укладений\~20.09.2021\~між [PERSON] \~та Товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «ЧЕРНИШ-АГРО»\~та припинити\~право оренди\~ТОВ ЧЕРНИШ-АГРО»\~на належну\~йому на\~праві приватної\~власності земельну\~ділянку загальною\~площею 1,7787\~га (кадастровий\~номер:\~7425589500:04:000:0145),\~яке зареєстроване\~у Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно\~за номером\~запису про\~інше речове\~право:\~44311040 від 29 вересня 2021 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу: 278094299 від 05 жовтня 2021 року. А також, просить стягнути з відповідача сплачений судовий збір в розмірі 1211 грн 20 коп. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 20 вересня 2021 року між позивачем та ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО» було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1,7787 га (кадастровий номер: 7425589500:04:000:0145).\~Договір зареєстрований\~в Державному\~реєстрі речових\~прав на\~нерухоме майно\~29 вересня 2021 року. Всупереч умовам Договору оренди землі ТОВ «Черниш-Агро» не сплачувало позивачу орендну плату за 2021, 2022, 2023 роки в установлені Договором оренди землі строки, що вказує на порушення істотних умов договору та є підставою для розірвання договору оренди землі. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 21 червня 2024 року відкрито загальне позовне провадження в справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 02 жовтня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. У судове засідання позивач та представник позивача адвокат Любарець О.В. не з`явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позовні вимоги підтримав ( а.с. 34). Відповідач ТОВ\~«ЧЕРНИШ-АГРО» не забезпечив явку в судове засідання свого представника, про розгляд справи повідомлений належним чином, зокрема шляхом направлення до його електронного кабінету ухвали Чернігівського районного суду Чернігівської області від 02.10.2024 про закриття підготовчого провадження, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не подав. Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. З огляду на зазначене вище, враховуючи одночасне існування умов, перелічених у частині першій статті 280 ЦПК України, визнавши достатніми наявні в справі матеріали для встановлення прав і взаємовідносин сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності відповідача, який належно повідомлявся про судове засідання, у порядку заочного провадження з дотриманням встановлених законом вимог і постановити заочне рішення. Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Встановивши норму права, яка підлягає застосуванню до таких правовідносин, вивчивши та оцінивши заявлені у справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Доведено,\~що між\~сторонами 20\~вересня 2021\~року укладено\~договір оренди\~землі №275,\~за яким\~ [PERSON] \~надав,\~а ТОВ\~«ЧЕРНИШ-АГРО»\~прийняв в\~строкове платне\~користування земельну\~ділянку сільськогосподарського\~призначення для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва\~загальною площею\~1,7787\~га,\~кадастровий номер\~ 7425589500:04:000:0145. Строк дії договору 15 років. (а.с.7-9) За змістом врегульованих умов у розділі «Орендна плата» п.4.1, 4.5 сторонами встановлено, що розмір орендної плати за один календарний рік становить не менше 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендар як правило вносить орендну плату один раз на рік. За перший рік оренди, орендна плата сплачується до 1 лютого наступного року у відношенні до року в якому укладено Договір, пропорційно фактичній кількості днів права оренди у поточному році. Орендна плата за поточний рік, крім першого року дії цього Договору, виплачується в період з 1 січня до 1 лютого наступного року у відношенні до року в якому укладено цей Договір щорічно. Відповідно до п.2.9 Договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення Договору становить 62210,79 в цінах 2021 року. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.10.2021, договір оренди зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29 вересня 2021 року, номер запису: 44311040, плата за користування земельною ділянкою зазначена в розмірі 6221,07 грн . (а.с.10) Всупереч умовам Договору оренди землі від 20 вересня 2021 року ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО» не сплачувало Позивачу орендну плату за 2021,2022, 2023 роки в установлений Договором оренди строк, загальна сума заборгованості у ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО» перед позивачем [PERSON] за даним договором оренди становить 14027 грн 23 коп., що не заперечується і ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО», про що свідчить лист №29/2024-1 від 22.05.2024. (а.с.11) Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (частина перша статті 4 ЦПК України). Згідно з частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Зміст статті 141 Земельного кодексу України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата орендної плати. Як встановлено судом, у даному спорі мають місце випадки систематичної несплати орендної плати. ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО» у листі №29/2024-1 від 22.05.2024, адресованому [PERSON] підтвердило, що за договором оренди №275 від 20.09.2021 має заборгованість перед позивачем в сумі 14027,23 грн за 2021,2022 2023 роки, та повідомило, що провести виплату орендної плати не може, припиняти дію договору оренди наміру не маю. ( а.с.11) Позивач у зв`язку із систематичною несплатою орендної плати у договірному розмірі виявив бажання розірвати договір оренди землі, звернувся з відповідною вимогою і така вимога відповідає чинному законодавству. Згідно частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Добросовісність - це певний стандарт поведінки, що характеризується чесністю, відкритістю і повагою інтересів іншої сторони договору або відповідного правовідношення. Відповідно до вимог статті 124 ЗК України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Тлумачення пункту д) частини 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що „несплата орендної плати охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі, меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції). Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Згідно ч. 4. ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 р. у справі №№ 912/1385/17 суд вказав, що ст. 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Разом з тим за частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин неповного виконання обов`язку зі сплати орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11.10.2017 у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду від 31.07.2020 р. у справі №479/1073/18, а саме сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі. Одночасно слід припинити речове право\~право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:04:000:0145, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за ТОВ «ЧЕРНИШ-АГРО». Відповідно до\~ст. 141 ЦПК України,\~\~оскільки позов задоволено, судові витрати по сплаті судового збору по справі необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у сумі 1211,20 грн.

Outcome: approved