Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-30 00:00:00

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся з позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Филатова, 92» до [PERSON] , за яким просить стягнути з відповідача на користь ОСББ «Филатова 92» заборгованість за утримання багатоквартирного будинку в сумі 7563 (сім тисяч п`ятсот шістдесят три) грн. 52 коп., а також судові витрати в розмірі 3023 (три тисячі двадцять три) грн. 00 коп. та витрати з надання правничої допомоги в розмірі 6800 (шість тисяч вісімсот) грн. 00 коп. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03 травня 2016 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , на яких було прийнято рішення про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФИЛАТОВА, 92». Також, протоколами № 1,2 ОСББ «ФИЛАТОВА, 92» були вирішені питання про прийняття будинку в управління ОСББ «ФИЛАТОВА, 92» та визначено щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Позивач зазначив, що за квартирою [ADDRESS] , внаслідок тривалої несплати внесків, утворилася заборгованість. Вищевказана квартира на праві приватної власності належить [PERSON] . Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку в сумі 7563 (сім тисяч п`ятсот шістдесят три) грн. 52 коп., а також судові витрати в розмірі 3023 (три тисячі двадцять три) грн. 00 коп. та витрати з надання правничої допомоги в розмірі 6800 (шість тисяч вісімсот) грн. 00 коп. 14 травня 2024 року відповідач надав до суду відзив на позовну заяву, згідно якого позовні вважає частково безпідставними та необґрунтованими, посилаючись на незаконні нарахування з боку ОСББ та неналежну якість наданих послуг. Згідно правил ч. 6 ст. 19 ЦПК України зазначений спір є малозначним, а тому відповідно до вимог ст. 274 ЦПК України справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження. Ухвалою судді про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі від 21.02.2024 року було постановлено проводити розгляд справи у спрощеному провадженні із повідомлення та участю сторін. Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити. Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, а саме заборгованість у розмірі 400,00 гривень за електропостачання, а також 365,00 гривень за вивіз сміття. В іншій частині просив відмовити, оскільки він не погоджується з встановленими тарифами, пов`язаними з утримання будинку, а також наголошував на те, що правлінням ОСББ належним чином не виконується надання послуг з теплопостачання. Дослідивши матеріали справи, надавши оцінку наявним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу окремо шляхом їх всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього дослідження, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 03 травня 2016 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , на яких було прийнято рішення про реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ФИЛАТОВА, 92». Відповідний запис був внесений до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 24 травня 2016 року, номер запису 1 556 102 0000 058319. Згідно з протоколом № 1, було вирішено питання про прийняття будинку в управління ОСББ «ФИЛАТОВА, 92». 01 грудня 2016 року був підписаний Акт приймання - передачі багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] між ЖКС «ЧЕРЬОМУШКИ» та ОСББ «ФИЛАТОВА,92». Отже, багатоквартирний будинок за адресою: [ADDRESS] , знаходиться на балансі ОСББ «ФИЛАТОВА, 92», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг. Протоколом № 2, було визначено щомісячну суму внеску на утримання будинку в розмірі 2,892 грн./кв.м., щомісячну суму внеску на ремонт будинку (резервний фонд) у розмірі 1 грн./ кв.м., визнано суму вступного внеску в сумі 2,92 грн./ кв.м., визначено щомісячну суму внеску за користування нежитловим приміщенням 1 грн./ кв.м. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку унормовані Законом України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку". Цей Закон регулює порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації об`єднань, асоціацій; відносини суб`єктів права власності щодо користування та розпорядження нерухомим майном у об`єднанні, асоціації; відносини між об`єднаннями та асоціаціями; відносини між об`єднаннями, асоціаціями і органами державної влади та органами місцевого самоврядування; відносини між об`єднаннями і господарюючими суб`єктами. За приписами статті 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об`єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію. Діяльність об`єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об`єднання, асоціації. До складу асоціації можуть входити об`єднання та власники садиб, що використовують спільно внутрішньо квартальні інженерні мережі (споруди) (ст.ст. 3, 8 Закону про ОСББ). Відповідно до частини 4 статті 4 Закону про ОСББ, основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об`єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних із діяльністю об`єднання. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Згідно положень ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. У відповідності до ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Відповідно до ч. 1 ст.\~15\~ЗУ «Про\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» співвласник зобов`язаний, крім іншого: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Відповідач [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформацією з витягу з реєстру співвласників та зареєстрованих осіб ОСББ «Филатова 92». (а.с. 28) Згідно ст.\~360\~ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами та зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Отже, [PERSON] зобов`язаний сплачувати кошти за утримання будинку за ставкою внеску, встановленого загальними зборами. Частиною 6 статті 13 Закону про ОСББ передбачено, що разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов`язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об`єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Згідно з частинами 5 та 8 статті 22 Закону про ОСББ у разі, якщо правління об`єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором із постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об`єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об`єднання комунальних послуг. Відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об`єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості з плати за відповідними рахунками у примусовому порядку. Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об`єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню. Пунктами 1, 5, 10 ч. 1 ст.\~7\~ЗУ «Про\~особливості здійснення\~права власності\~у багатоквартирному\~будинку» передбачено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. З матеріалів справи вбачається, що за адресою: [ADDRESS] наявна заборгованість зі сплати внесків з утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 7563,52 грн. Будь-яких належних та обґрунтованих заперечень щодо розрахунку заборгованості відповідачем надано не було. Також, у позовній заяві представник ОСББ «Филатова, 92» просить суд стягнути з відповідача судові витрати у загальному розмірі 9823,00 грн., які складаються з наступного: 3023,00 грн. витрати по сплаті судового збору, а також 6800,00 грн. витрати на правову допомогу. Згідно п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу. Так, з наявного в матеріалах Договору про надання правової допомоги №01/04-01 від 01.04.2023 року вбачається, що між ОСББ «Филатова, 92» та адвокатом Кудрінською Ю.Є. укладено відповідну угоду про надання останньою правової допомоги. Із Акту здачі-прийому виконаних робіт по Договору №01/04-01 від 01.04.2023 року вбачається, що сторонами погоджено суму гонорару за надану правову допомогу, яка становить 6800,00 гривень. Із платіжних інструкцій №175,203,244 вбачається, що ОСББ «Филатова, 92 трьома платежами було сплачено 6800,00 гривень відповідно до договору №01/04-01 від 01.04.2023р. Згідно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі частково задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. З огляду на вищевикладене, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають задоволенню, а саме з відповідача слід тягнути на користь ОСББ «Филатова, 92 заборгованість за утримання багатоквартирного будинку в сумі 7563 (сім тисяч п`ятсот шістдесят три) грн. 52 коп., а також судові витрати у вигляді сплаченого позивачем судового збору в розмірі 3023 (три тисячі двадцять три) грн. 00 коп., а також понесених витрати за надання правничої допомоги в розмірі 6800 (шість тисяч вісімсот) грн. 00 коп.

Outcome: approved