Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-05 00:00:00

В червні 2024 року Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку ?Елізіум? (надалі по тексту ОСББ ?Елізіум?) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача [PERSON] , в якому просило суд: - стягнути з [PERSON] на свою (ОСББ ?Елізіум?) користь заборгованість по сплаті щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території станом на 31 травня 2024 року у розмірі 51 640, 56 грн., 3% річних у розмірі 2 041, 56 грн., інфляційні збільшення у розмірі 5 498, 60 грн., а також понесені судові витрати. 18 вересня 2024 року протокольною ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від представника позивача прийнято заяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої, ОСББ ?Елізіум? просить суд стягнути з [PERSON] : -заборгованість по сплаті щомісячних внесків співвласників житлових та нежитлових приміщень для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку та прибудинкової території станом на 13 вересня 2024 року у розмірі 55 952, 25 грн., 3% річних за період часу з 21 вересня 2021 року по 13 вересня 2024 року у розмірі 2 506, 36 грн., інфляційні збільшення за період часу з 01 жовтня 2021 року по 31 серпня 2024 року у розмірі 6 961, 78 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що ОСББ ?Елізіум? здійснює управління житловим будинком [ADDRESS] . [PERSON] на праві власності належить квартира [ADDRESS] , в якому ОСББ ?Елізіум? надає житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідач користується наданими житлово-комунальними послугами, однак, плату за надані послуги вносить не в повному обсязі, в наслідок чого, виникла заборгованість за період часу з 20 липня 2021 року по 13 вересня 2024 року, яка складає 55 952, 25 грн. Оскільки, відповідач не виконують належним чином свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду з вищезазначеною позовною заявою. Крім того, оскільки, відповідач своєчасно не сплачує внески на утримання будинку, на підставі положень ч.2 ст.625 ЦК України, підлягають стягненню: інфляційні втрати за період часу з 01 жовтня 2021 року по 31 серпня 2024 року у розмірі 6 961, 78 грн. та 3% річних за період часу з 21 вересня 2021 року по 13 вересня 2024 року у розмірі 2 506, 36 грн. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 06 листопада 2024 року заяву представника позивача ОСББ ?Елізіум? про закриття провадження у справі в частині позовних вимог щодо стягнення основної суму боргу у цивільній справі за позовом ОСББ ?Елізіум? до [PERSON] про стягнення заборгованості, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, задоволено, ухвалено: провадження у справі за позовом ОСББ ?Елізіум? до [PERSON] про стягнення заборгованості, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, в частині заявлених позовних вимог про стягнення основної суми заборгованості по сплаті щомісячних внесків за період часу з 20 липня 2021 року по 13 вересня 2024 року у розмірі 55 952, 25 грн. закрито. Відповідач, своїм правом щодо направлення відзиву на позовну заяву не скористався; відзив на позовні вимоги до суду не надіслав. Представник позивача в судове засідання не з?явився; про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином; просив суд, провести розгляд справи за його відсутності; на задоволенні позовних вимог в частині стягнення заборгованості по інфляційним втратам, 3% річним та судовим витратам наполягає в повному обсязі з підстав, викладених у позові. Відповідач в судове засідання не з?явився; подав заяву, в якій зазначив, що заборгованість перед позивачем погашена у повному обсязі. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Закон України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об?єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов?язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно ст.1 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об?єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст.4 зазначеного Закону). Як вбачається із копії статуту, ОСББ ?Елізіум? створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?. У відповідності до положень Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? та Статуту ОСББ ?Елізіум? було прийнято рішення про визначення порядку сплати та розмірів внесків на утримання будинку. Згідно Протоколу №3 Загальних зборів членів ОСББ ?Елізіум? від 14 березня 2019 року, прийнято рішення про затвердження розміру щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 14, 94 грн. за кв.м. загальної площі. Внески мають сплачуватися кожним членом ОСББ ?Елізіум? кожного місяця не пізніше 20-го числа (а.с.16-17). Протоколом №5 Загальних зборів членів ОСББ ?Елізіум? від 14 листопада 2019 року, прийнято рішення про затвердження розрахунку за теплову енергію. Внески мають сплачуватися кожним членом ОСББ ?Елізіум? кожного місяця не пізніше 20-го числа (а.с.18-20). Суду не було надано доказів, які б свідчили, що вищезазначені рішення Загальних зборів членів ОСББ ?Елізіум? від 14 березня 2019 року та 14 листопада 2019 року були оскаржені чи скасовані, зокрема, в судовому порядку. Крім того, як зазначено у п.11 Розділу ІІІ Статуту ОСББ ?Елізіум?, рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов?язковим для всіх співвласників. Рішення Загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку. Згідно ст.15 Закону України ?Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку?, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом статті 12 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, управління багатоквартирним будинком здійснює об?єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об?єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об?єднання. Водночас, частиною шостою статті 13 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною першою статті 20 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об?єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України ?Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку? визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об?єднання та/або рішенням загальних зборів. Частиною третьою статті 12 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. За правилами статті 17 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов?язків об?єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об?єднання внески і платежі. Отже, відповідно до положень частини першої статті 17, статті 20, частин шостої, сьомої, восьмої статті 22, частини четвертої статті 23 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об?єднання співвласників, зобов?язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Як вбачається із Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, квартира [ADDRESS] належить [PERSON] (а.с.20). При зверненні до суду з вищезазначеним позовом, позивач зазначив, що відповідач не сплачував щомісячні членські внески на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до виникнення заборгованості за період часу з 20 липня 2021 року по 13 вересня 2024 року у розмірі 55 952, 25 грн., про що свідчить наданий розрахунок до позовної заяви. Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Водночас, згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Відповідно ч.1, 4 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов?язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов?язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов?язаннями, пов?язаними із спільним майном (ч.1 ст.360 ЦК України). Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що в порушення вимог діючого законодавства відповідач не сплачував щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території (грошове зобов?язання) утворилася заборгованість за період часу з 20 липня 2019 року по 13 вересня 2024 року у розмірі 55 952, 25 грн. Однак, під час розгляду справи судом, відповідачем основна сума заборгованості по сплаті щомісячних внесків на утримання будинку та прибудинкової територіїза період часу з 20 липня 2021 року по 13 вересня 2024 року у розмірі 55 952, 25 грн. Ухвалою Шевченківського районного суду 06 листопада 2024 року провадження у справі за позовом ОСББ ?Елізіум? до [PERSON] про стягнення заборгованості, інфляційних втрат та трьох відсотків річних, в частині заявлених позовних вимог про стягнення основної суми заборгованості по сплаті щомісячних внесків за період часу з 20 липня 2021 року по 13 вересня 2024 року у розмірі 55 952, 25 грн. закрито. Доказів, які б свідчили, що з боку відповідача сплачено заборгованість по нарахованим інфляційним втратам за період часу з 01 жовтня 2021 року по 31 серпня 2024 року у розмірі 6 961, 78 грн. та 3% річних у розмірі 2 506, 36 грн. за період часу з 21 вересня 2021 року по 13 вересня 2024 року з боку відповідача суду надано не було. На підставі положень ч.2 ст.625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати внесків, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь ОСББ ?Елізіум? 3% річних у розмірі 2 506, 36 грн. за період часу з 21 вересня 2021 року по 13 вересня 2024 року та інфляційні втрати за період часу з 01 жовтня 2021 року по 31 серпня 2024 року у розмірі 6 961, 78 грн. З урахуванням вищезазначеного, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд прийшов висновку, що позовні вимоги ОСББ ?Елізіум? в частині стягнення інфляційних втрат та 3% річних підлягають задоволенню. Що стосується позовних вимог ОСББ ?Елізіум? в частині стягнення витрат на правничу допомогу у розмірі 5 000, 00 грн., то вони підлягають частковому задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.133 ЦПК України,судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Відповідно до ч.3 ст.133 ЦПК України, до витрат, пов?язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов?язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов?язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов?язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Також, у постанові Верховного Суду від 12 лютого 2020 року в справі № 648/1102/19 вказано, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (п. 1 ч. 2 ст. 137 ЦПК України). Відповідно до практики Європейського суду з прав людини, про що, зокрема, відзначено у пункті 95 рішення у справі ?Баришевський проти України? від 26 лютого 2015 року, пунктах 34-36 рішення у справі ?Гімайдуліна і інших проти України? від 10 грудня 2009, пункті 80 рішення у справі ?Двойних проти України? від 12 жовтня 2006 року, пункті 88 рішення у справі ?Меріт проти України? від 30 березня 2004 року, заявник має право на відшкодування судових та інших витрат лише у разі, якщо доведено, що такі витрати були фактичними і неминучими, а їх розмір обґрунтованим. У рішенні Європейського суду з прав людини у справі ?Лавентс проти Латвії? від 28 листопада 2002 року зазначено, що відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір. За умовами ч.ч.3, 4 ст.137 ЦПК України, для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. На підтвердження вимог про стягнення судових витрат понесених ОСББ ?Елізіум?, у зв`язку з розглядом в суді цієї справи, було надано до суду: копію Договору про надання правової допомоги №80/23012024 від 23 січня 2024 року; копію акту прийому-передачі адвокатських послуг №1 від 31 жовтня 2024 року до Договору про надання правової допомоги №80/23012024 від 23 січня 2024 року; копію рахунку №1/80/23012024 від 32 травня 2024 року; копію платіжної інструкції №1634 від 03 червня 2024 року. Водночас, відповідно до п.3 ч.2 ст.141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Проаналізувавши вартість і обсяг наданих адвокатом позивачу юридичних послуг та виконаних робіт у даній цивільній справі, зважаючи на її складність в контексті пред`явлених вимог та кількість поданих представником процесуальних документів, розмір суми заборгованості, яка підлягала стягненню з відповідача, а також час, який необхідний адвокату на їх підготовку та прийняття участі у розгляді справи, суд прийшов до висновку, що сума витрат на професійну правничу допомогу підлягає зменшенню до 3 000, 00 грн., яка є обґрунтованою та відповідає дійсним і необхідним витратам, які змушена була понести сторона позивача у цій справ. При цьому, судом враховано, що заявлена стороною позивача сума витрат на професійну правничу допомогу є неспівмірною із складністю справи та обсягом виконаних адвокатом робіт в інтересах позивача, не відповідає критеріям розумності їхнього розміру та справедливості розміру стягнутих за сторони позивача коштів. Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 422, 40 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial