Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-27 00:00:00

[PERSON] в інтересах [PERSON] звернулася до суду з позовною заявою про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями за набувальною давністю, вказуючи на те, що з вересня 2014 року позивач став проживати в житловому будинку, розташованому в [ADDRESS] , без реєстрації, сплачує комунальні платежі, проводить капітальні та поточні ремонти та підтримує в належному стані спірне житлове приміщення. Право власності на дане домоволодіння, розміщене за вищевказаною адресою зареєстроване за [PERSON] на підставі рішення Ічнянського районного суду №2-1688/08 від 11.12.2008 року. Дозвіл на вселення позивач отримав від [PERSON] , доньки власниці [PERSON] та [PERSON] . [PERSON] проживає в м.Москва . Звернувшись до реєстратора по питанню оформлення права власності на будинок де ним отримана інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Йому також стало відомо, що власник будинку [PERSON] [INFO] померла, спадкоємцем був її чоловік [PERSON] , котрий також помер [INFO] , не оформивши своїх спадкових прав на будинок. Спадкоємці [PERSON] відсутні. Також позивач зазначає , що в будинку ніхто не зареєстрований. Жодного разу за всі ці роки претензій до нього ні від кого щодо проживання та користування власністю не надходило. Користується житловим будинком відкрито, не приховуючи факту знаходження майна в його володінні, безперервно, так як володіння не переривалось протягом всього строку набувальної давності, а тому змушений звернутися до суду для визнання права власності на житловий будинок за набувальною давністю. В судове засідання позивачка не з`явилася, але в позовній заяві вказала про розгляд справи без її участі, свої позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити. Представник відповідача Ічнянської міської ради в судове засідання не з`явився, але надав заяву про розгляд справи без його участі за наявними в матеріалах справи документами. Проти задоволення позову не заперечує. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного. Згідно акту обстеження від 09 вересня 2024 року житлового будинку за адресою: [ADDRESS] встановлено , що з вересня 2014 року і по теперішній час [PERSON] відкрито і безперервно володіє та розпоряджається житловим будинком з господарськими будівлями за адресою: [ADDRESS] .(а.с.6) . Згідно витягу №21411400 від 25.12.2008 року КП «Бюро технічної інвентаризації» Ічнянської районної ради право власності на вищевказаний житловий будинок, розташований в [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] (а.с.7). Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 27 лютого 2010 року [PERSON] померла [INFO] в м.Москва російської федерації (а.с.8) Як зазначено у копії свідоцтва про смерть серії [NUMBER] від 31 серпня 2011 року [PERSON] помер [INFO] (а.с.9), Відповідно до довідки ЦНАП №07.1-15/598 від 13.09.2024 року в будинку [ADDRESS] ніхто не зареєстрований (а.с.10). Згідно технічного паспорту, на будинок [ADDRESS] , замовлений позивачем, зазначено, що домоволодіння складається з житлового будинку, прибудови , загальною площею 38,3 кв.м, 1950 року побудови, трьох сараїв, побудованих до 1970 року, вбиральні та огорожі (а.с.12-14). Згідно інформаційної довідки Ічнянської ДНК №1011/01-09 від 22.10.2024 року спадкова справа після смерті [PERSON] не заводилась (а.с.29-30). Відповідно до ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. Згідно Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. При вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Можливість пред`явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади (п.13 Постанови). Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв`язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень") (п. 14 Постанови). Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і протягом 10 років продовжує відкрито, безперервно користуватися житловим будинком, розташованим в [ADDRESS] , а відповідачем по справі спростувань вказаних обставин та вимог про повернення цього нерухомого майна не заявлено, тому суд вважає, що позовні вимоги обгрунтовані, підтверджені матеріалами справи, а тому існують всі підстави для визнання права власності за [PERSON] на житловий будинок за набувальною давністю.

Outcome: approved