Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-31 00:00:00

[PERSON] 02.07.2024 року звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства фірма «Деметра» про розірвання додаткової угоди, визнання відсутнім права оренди на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.07.2017 р. він став власником земельної ділянки розташованої в Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області кадастровий номер 6822487400:08:008:0001 загальною площею 2,0389 га - рілля, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вартістю 27\~720 грн. Попереднім власником цієї земельної ділянки площею 2,04 га відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 07.07.2004 р. був [PERSON] , 1938 р.н., який помер [INFO] і залишив заповіт на ім`я [PERSON] .. Спірна земельна ділянка кадастровий номер 6822 487 400:08:008:0001 загальною площею 2,04 га - рілля, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, перебувала в користуванні відповідача відповідно до договору оренди від 26.05.2010 р. строком на 10 років з дати його реєстрації про що свідчить договір оренди земельної ділянки від 26.05.2010 р. Після смерті 18.01.2017 р. попереднього власника цієї земельної ділянки [PERSON] і оформлення спадкових прав на вказану земельну ділянку відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.07.2017 р. спадкоємець позивач у справі уклав з відповідачем ПП фірма «Деметра» додаткову угоду від 10.10.2022 р. про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, право оренди за яким зареєстроване в управлінні Держкомзему у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області 07.11.2012 р. за № 682240004004392. Сторони домовились, що оренда продовжується на 8 років. Розмір орендної плати мав складати біля 10\~000,00 грн. Підписавши два примірника додаткової угоди позивач, на прохання представника відповідача, залишив обидва примірники йому, ніби то для подальшої державної реєстрації додаткової угоди, оскільки на первинному договорі оренди є посвідчувальний напис про реєстрацію договору оренди в управлінні Держкомзему у Кам`янець-Подільському районі Хмельницької області 07.11.2012 р. за № 682240004004392. При цьому в тексті додаткової угоди було зазначено строк дії угоди протягом 8 років. Отримавши на запит адвоката з відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень копії документів, що стали підставою для державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ПП «Фірма «Деметра», в т.ч. копію додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 10.10.2022 р., і ознайомившись із змістом цих документів позивач зазначає, що умови додаткової угоди про строк оренди у 18 років не відповідає його намірам і він не погоджував такий строк оренди. Відповідно до інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ), з`ясувалось що в реєстрі наявний запис про строк оренди на 18 років на підставі додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 10.10.2022 р. із строком оренди земельної ділянки в 18 років, що не відповідало дійсним намірам сторін, які домовились про 8 років оренди спірної земельної ділянки. Незважаючи на підписання додаткової угоди, орендар відповідач по справі ПП «Фірма «Деметра» за 2022 - 2023 рр. коштів за користування земельною ділянкою не сплатив. З повідомлень податкової служби йому стало відомо, що і земельний податок та податок з доходів, які мав би сплачувати Орендар в держбюджет також не сплачувались, що створило заборгованість по сплаті податків, відповідно до Податкового повідомлення рішення від 31.07.2023 р. в сумі 2279,68 грн. за 2022 рік, які податкова вимагає щоб їх сплатив позивач, копія ПР від 31.07.2023 р. та розрахунок податкового зобов`язання додаються. Умови додаткової угоди передбачають в пункті 11.3, що Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною умов обов`язків, передбачених договором. Намагання зв`язатись з [PERSON] - керівником відповідача ПП «Фірма «Деметра» для з`ясування питання строку оренди та обставин підписання додаткової угоди, причин не сплати орендної палати та податків, не дало результатів. Телефон [PERSON] [NUMBER] не відповідає. За місцем реєстрації відповідача [ADDRESS] , нікого з керівництва відповідача не було. Враховуючи відсутність волевиявлення позивача на 18-ти річний термін договору оренди належної йому земельної ділянки, та не виконання орендарем взятих на себе зобов`язань по сплаті орендної плати та податків за користування земельною ділянкою, позивач вважає за можливе захищати свої права звернувшись до суду з позовною заявою. Позивач просить суд розірвати додаткову угоду від 10.10.2022 р. між ним та Приватним підприємством Фірма «Деметра» про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, право оренди за яким зареєстроване в управлінні Держкомзему у Кам`янець-Подільському районі від 07.11.2012 року за №682240004004392; визнати відсутнім у ПП Фірма «Деметра» права оренди земельної ділянки кадастровий номер 6822487400:08:008:0001, загальною площею 2,0389 га з цільовим призначенням для вереття товарного сільськогосподарського виробництва. В судовому засіданні в режимі відеоконференції, позивач та його представник позовні вимоги підтримали, просили задовольнити їх в повному обсязі, не заперечили щодо винесення заочного рішення по справі. Суду позивач пояснив, що додаткову угоду з відповідачем підписував в автомобілі директора відповідача який разом із бухгалтером приїхали до нього для її оформлення, в розмові вони погодили строк оренди вісім років, в додатковій угоді ним особисто було вчинено тільки підпис на останній сторінці та вказано прізвище та ініціали, решту відомостей в бланк додаткової угоди було занесено бухгалтером відповідача, в т.ч. і щодо строку його дії «8 років», два екземпляри угоди він віддав [PERSON] оскільки той завірив що вони потрібні для реєстрації; оскільки йому не сплачували орендну плату виїжджав по місцю реєстрації відповідача однак нікого з адміністрації підприємства, після звернення адвоката встановив, що в договорі дописана цифра «1» в терміні його дії, що не відповідає домовленості між ним та підприємством. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про розгляд справи відповідач неодноразово повідомлявся судовими повістками по місцю знаходження юридичної особи та по місцю проживання директора підприємства, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов суду не подав. Суд вважає за можливе розгляд справи провести без його участі, на підставі наявних в справі доказів оскільки проти винесення заочного рішення суду позивач та представник в судовому засіданні не заперечили. Ухвалою суду від 08.07.2024 року відкрито провадження по справі в спрощеному порядку. Ухвалою суду від 04.10.2024 р. клопотання представника позивача про участь в справі в режимі відеоконференції задоволено. Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне. 26.05.2010 року між [PERSON] та ПП фірма «Деметра» було укладено Договір оренди земельної ділянки(а.с.11-12), зареєстрований Кам`янець-Подільською філією державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», запис від 07.11.2012 року за №682240004004392. В п.2 договору вказано, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,04га. На земельній ділянці не знаходяться об`єкти нерухомого майна , а також інші об`єкти інфраструктури. За п.3 Договір укладається на строк 10 років починаючи з дати його реєстрації. Первинний орендодавець [PERSON] помер [INFO] . [PERSON] після смерті [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 2,0389 га , кадастровий номер 6822487400:08:008:0001, що знаходиться на території Слобідсько-Кульчієвецької сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, на підставі свідоцтва про право на спадщину виданого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Мартинюк С.О. , зареєстрованого в реєстрі №664. Вказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.07.2017 року №92334031 (а.с.15), свідоцтвом про право на спадщину за заповітом (а.с.13). \~ \~ \~ \~10.10.2022 року між [PERSON] та ПП фірма «Деметра» укладено Додаткову угоду про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки (а.с.16-17). Позивач зазначив, що додаткова угода була укладена на 8 років. Отримавши на запит адвоката з відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень копії документів, що стали підставою для державної реєстрації права оренди земельної ділянки за ПП «Фірма «Деметра», в т.ч. копію додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 10.10.2022 р., і ознайомившись із змістом цих документів позивач зазначив, що умови додаткової угоди про строк оренди у 18 років не відповідає його намірам і він не погоджував такий строк оренди. Відповідно до інформаційної довідки з реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ), з`ясувалось що в реєстрі наявний запис про строк оренди на 18 років на підставі додаткової угоди про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 10.10.2022 р. із строком оренди земельної ділянки в 18 років, що не відповідало дійсним намірам сторін, які домовлялись про 8 років оренди спірної земельної ділянки. \~ \~ \~ \~В п.3 Додаткової угоди вказано, що договір укладається на строк 18 років. Право оренди виникає в орендаря з моменту державної реєстрації цього права в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом автоматичної пролонгації. (а.с.16). Згідно п.4.3 додаткової угоди форми орендної плати за оренду однієї земельної ділянки на 1 рік, встановлюються за домовленістю сторін. Відповідно до п.4.4 додаткової угоди передбачено, що орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніш як у термін від 01.09.до 30.12. кожного року. У разі звернення Орендодавця за отриманням орендної плати після 30.12. орендна плата сплачується протягом 14 робочих днів з моменту такого звернення. П.4.5 угоди встановлено, що розмір платежів за окремими формами оплати щороку може погоджуватися між сторонами шляхом внесення змін або допо \~ \~ \~ \~На підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.12.2022 року державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] . відділу центру надання адміністративних послуг Староушицької селищної ради провів державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, що підтверджується рішенням про державну реєстрацію прав та їх обмежень (а.с.19), витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.11.2023 року (а.с.20). Незважаючи на підписання додаткової угоди, орендар відповідач по справі ПП «Фірма «Деметра» за 2022 - 2023 рр. орендної плати за користування земельною ділянкою позивачу не сплачували. З повідомлень податкової служби позивачу стало відомо, що і земельний податок та податок з доходів, які мав би сплачувати Орендар в держбюджет, також не сплачувались, що створило заборгованість по сплаті податків, відповідно до Податкового повідомлення рішення від 31.07.2023 р. в сумі 2279,68 грн. за 2022 рік (а.с.24), копією розрахунку податкового зобов`язання (а.с.25). Згідно п. 11.2, ч. 11 Зміна умов договору і припинення його дії, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підставі визначених законом. (а.с.17). Згідно з правилами, викладеними в ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін; у часники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. На підставі ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно - правовими актами, а також договором оренди землі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно звимогами Податкового кодексу України,на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій. Згідно ч.5 ст.126 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованої відповідно до закону, або договором оренди землі та договором відчуження права оренди землі, зареєстрованими відповідно до закону. Договір оренди землі укладається у письмовій формі та за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально (статті 14 Закону). Відповідно до вимог ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті). Частиною третьою статті 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 205 ЦК України правочин, для якого законом не встановлена обов`язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Отже, конклюдентними діями може підтверджуватися лише укладення договору в усній формі. Підстави для розірвання укладеного договору та правові наслідки розірвання передбачені в статтях 651-654 ЦК України та в статті 32 Закону України «Про оренду землі». Частина друга статті 651 ЦК України приписує, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієїі з сторіну разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «Д» частини першої\~статті 141 ЗК України\~визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі\~статтею 526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. При цьому суд враховує, правовий висновок Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17. Як встановлено судом термін дії додаткової угоди сторонами було погоджено «8 років», що підтверджується поясненнями позивача в суді. Відповідачем зазначені обставини не спростовані. Протягом 2022-2023 р. відповідачем систематично не сплачувалася позивачу орендна плата, що є підставою для розірвання додаткової угоди від 10.10.2022 р. укладеної між сторонами відповідно до положень п. «д» частини першої\~статті 141 ЗК України та ст. 651 ЦК України, а тому вимоги позивача в цій частині підлягають до задоволення. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості (пункт 9 частини першої\~статті 27\~Закон України\~№ 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»). Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень є підставою для внесення відомостей (записів) про речові права, обтяження речових прав до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; після початку відображення таких відомостей (записів) у цьому реєстрі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень вичерпують свою дію. Тому належним способом захисту прав орендодавця, який у спірних правовідносинах вважає, що зареєстроване право оренди відсутнє, є його вимога до особи, за якою зареєстроване право оренди, про визнання відсутнім права оренди. Відповідно до пункту 9 частини першої\~статті 27 Закону № 1952-IV\~судове рішення про задоволення такої вимоги є підставою для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди відповідача. При цьому суд враховує правовий висновок викладений Великою Палатою Верховного Суду у\~постанові від 29 листопада 2023 року у справі № 513/879/19. Оскільки судом задоволено вимоги позивача про розірвання додаткової угоди від 10.10.2022 р. що є підставою для внесення змін в державний реєстр речових прав на нерухоме майно, а тому вимоги позивача визнати у відповідача відсутнім права оренди спірної земельної ділянки також підлягають до задоволення.

Outcome: approved