Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-05 00:00:00

\~ \~ \~ \~[PERSON] ,\~від імені\~якої діє\~адвокат Даценко\~Ю.І. звернулась до суду з вказаним позовом, просила з урахуванням уточненої позовної заяви та заяви про залишення без розгляду в частині позовної вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, лише скасувати в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 5322882200:04:001:0001, площею 4 га, яка розташована на території Сенчанської сільської ради Миргородського району Полтавської області, яка виникла внаслідок об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 5322882200:04:001:0764 та 5322882200:04:001:0763 та поновити у Державному земельному кадастрі запис про земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764, площею 2 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства та запис про земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0763, площею 2 га, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані на території Сенчанської сільської ради Миргородського району Полтавської області; витребувати з чужого незаконного володіння [PERSON] на користь [PERSON] 1/2 частки земельної ділянки з кадастровим номером 5322882200:04:001:0001 площею 4 га з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Сенчанської сільської ради Миргородського району Полтавської області. Вимоги мотивувала тим, що згідно рішення Сенчанської сільської ради Миргородського району Полтавської області від 13.07.2021 року [PERSON] передано у власність земельну ділянку площею 2,0000 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 5322882200:04:001:0764, яка розташована на території Жданівського старостинського округу Миргородського району Полтавської області. Звернувшись до державного реєстратора з метою реєстрації свого права власності на земельну ділянку, [PERSON] стало відомо, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764 вже зареєстроване право власності за [PERSON] . В зв`язку з порушенням права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764 [PERSON] звернулась до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області з позовною заявою скасування права власності на земельну ділянку, визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння (справа № 539/1427/23). Рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 року по справі № 539/1427/23, яке набрало законної сили, скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22.06.2021 року, індексний номер: 58942280 від 25.06.2021, вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Оржицької селищної ради Танчик Т.М. щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764 загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, за [PERSON] (номер запису про власності/ довірчої власності: 42676807), припинено право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку; визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764, загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, укладений 17.07.2021 року між [PERSON] та [PERSON] посвідчений приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Іщенко І.М., зареєстрований в реєстрі за № 598; скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.07.2021 року, індексний номер: 59320449 від 25.06.2021, вчинене приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Іщенко І.М. щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764 загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, за [PERSON] (номер запису про власності/довірчої власності: 43020256), з одночасним припиненням права власності [PERSON] на вказану земельну ділянку. Рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 року оскаржив [PERSON] до Полтавського апеляційного суду, але ухвалою від 19.04.2024 року його апеляційна скарга визнана неподаною та повернута. Рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 року по справі № 539/1427/23 набрало законної сили. Після повернення апеляційної скарги [PERSON] 19.04.2024 року [PERSON] звернулася до реєстратора з метою виконання рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 року по справі № 539/1427/23 та реєстрації права власності за собою на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764. Проте, незважаючи на наявність судового спору, [PERSON] діючи протиправно здійснив об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 5322882200:04:001:0764 та 5322882200:04:001:0763, в зв`язку з чим рішення суду стало виконати неможливо. Зокрема, згідно витягу з ДЗК про земельну ділянку внаслідок об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 5322882200:04:001:0764 та 5322882200:04:001:0763 зареєстровано нову земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0001. В свою чергу реєстрація такої ділянки відбулася на підставі технічної документації із землеустрою щодо поділу об`єднання земельних ділянок, яка розроблена ФОП [PERSON] . Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.09.2023 року за [PERSON] зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0001, площею 4 га. Так, враховуючи протиправні, недобросовісні дії [PERSON] щодо об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами 5322882200:04:001:0764 та 5322882200:04:001:0763, [PERSON] з метою відновлення порушеного права змушена повторно звертатися до суду за захистом права власності на земельну ділянку. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді від 26.06.2024 р. вищевказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у справі було відкрито та призначене підготовче засідання. \~ \~ \~ \~07.08.2024 року від представника позивача надійшла заява, в якій просить залишити без розгляду позов [PERSON] до [PERSON] про скасування реєстрації земельної ділянки та права власності на неї, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, в частині позовних вимог про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 69274263 від 13.09.2023 13:56:11, вчинене державним реєстратором Новооржицької селищної ради Лантух Тетяною Ігорівною щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0001 загальною площею 4 га (номер відомостей про речове право: 51714205), з одночасним припиненням права власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0001. В іншій частині позовні вимоги [PERSON] підтримує в повному обсязі та прохає задовольнити. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 09.10.2024 р. підготовче провадження було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги з урахуванням заяви від 07.08.2024 року підтримала, суду пояснила обставини викладені в позові. \~ \~ \~ \~Відповідач в судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце його проведення, від відповідача\~через систему\~«Електронний суд»надійшла заява, в якій вказано, що проти задоволення позовних вимог не заперечує, крім стягнення судових витрат з нього, в іншій частині позовну заяву просить задовольнити. \~ \~ \~ \~Треті особи в судове засідання не з`явились, про розгляд справи повідомлені належним чином, державний реєстратор\~виконавчого комітету\~Новооржицької селищної\~ради Лантух\~Т.І. та представник Головного управління\~Держгеокадастру у\~Полтавській області надали письмові пояснення, просили справу розглядати без їх участі. Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши докази по справі дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що рішенням Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 року позовні вимоги [PERSON] задоволено частково, скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 22.06.2021 року, індексний номер: 58942280 від 25.06.2021, вчинене державним реєстратором виконавчого комітету Оржицької селищної ради Танчик Т.М. щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764 загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, за [PERSON] (номер запису про власності/ довірчої власності: \~ \~ \~ \~42676807), припинено право власності [PERSON] на вказану земельну ділянку; визнано недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764, загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, укладений 17.07.2021 року між [PERSON] та [PERSON] посвідчений приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Іщенко І.М., зареєстрований в реєстрі за № 598; скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 17.07.2021 року, індексний номер: 59320449 від 25.06.2021, вчинене приватним нотаріусом Лубенського районного нотаріального округу Іщенко І.М. щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764 загальною площею 2,00 га, що розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області, за [PERSON] (номер запису про власності/довірчої власності: 43020256), з одночасним припиненням права власності [PERSON] на вказану земельну ділянку (а.с. 54-59). \~ \~ \~ \~Рішення Лубенського міськрайонного суду Полтавської області від 12.12.2023 року оскаржив [PERSON] до Полтавського апеляційного суду, ухвалою від 19.04.2024 року апеляційна скарга [PERSON] визнана неподаною та повернута (а.с.12). З витягу з ДЗК про земельну ділянку від 21.10.2020 НВ-5316979292020 вбачається, кадастровий номер земельної ділянки 5322882200:04:001:0764, місце розташування Полтавська область, Лубенський район, Жданівська сільська рада, цільове призначення: 01.03. для ведення особистого селянського господарства, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, вид використання: для ведення особистого селянського господарства, форма власності: державна, площа: 2,0000 га, інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки: проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, 18.03.2015; ТОВ "ЛУБНИ-РАЙЗЕМПРОЕКТСЕРВІС", [PERSON] , орган, який зареєстрував земельну ділянку: Управління Держгеокадастру у Лубенському районі Полтавської області, дата реєстрації: 28.03.2016 (а.с.15-17). Згідно витягу з ДЗК про земельну ділянку від 06.05.2024 НВ-9938529252024 вбачається, кадастровий номер земельної ділянки 5322882200:04:001:0001, місце розташування Полтавська область, Миргородський район, Сенчанська сільська рада, категорія земель: землі сільськогосподарського призначення, цільове призначення: 01.03 для ведення особистого селянського господарства, площа: 4 га, дата проведення нормативної грошової оцінки 18.09.2023, скасований кадастровий номер, у разі коли земельна ділянка створена в результаті поділу/об`єднання 5322882200:04:001:0764 та 5322882200:04:001:0763, інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки: технічна документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, 12.06.2023, ФОП [PERSON] , орган, який зареєстрував земельну ділянку: відділ № 5 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Київській області, дата реєстрації: 04.07.2023 (а.с.18-23). \~ \~ \~ \~ [PERSON] на підставі договору № 20-08-210 від 25.08.2020 з ТОВ "ЛУБНИ-РАЙЗЕМПРОЕКТСЕРВІС", виготовлено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки що передається у власність \~ \~ \~ \~ [PERSON] для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Жданівської сільської ради Лубенського району Полтавської області за межами населених пунктів (а.с.29-51). Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.05.2024 року, номер інформаційної довідки 377324333, на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0001,площею 4 га, є така інформація: тип об`єкта: земельна ділянка, тип речового права: право власності, дата державної реєстрації: 08.09.2023 16:00:12, державний реєстратор: Лантух Т.І., виконавчий комітет Новооржицької селищної ради, Полтавська обл., документи подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 591, виданий 17.07.2021, видавник: приватний нотаріус Лубенський районний нотаріальний округ, договір купівлі-продажу, серія та номер 598, виданий 17.07.2021, видавник: приватний нотаріус Лубенський районний нотаріальний округ, власник: [PERSON] (а.с.52-53). З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 26.07.2024 року, номер інформаційної довідки 388479484, на земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764,площею 2 га, є така інформація: тип об`єкта: земельна ділянка, тип речового права: право власності, дата державної реєстрації: 17.07.2021, державний реєстратор: приватний нотаріус Іщенко І.М., Лубенський районний нотаріальний округ, Полтавська обл., документи подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 598, виданий 17.07.2021, видавник: приватний нотаріус Лубенського районного нотаріального округу Іщенко І.М., розмір частки:1/1, власник: [PERSON] (а.с. 136). \~ \~ \~ \~Згідно Наказу Міністерства юстиції України "Про часткове задоволення скарги" від 05.07.2024, скаргу [PERSON] від 08.05.2024 задоволено частково, визнано прийнятим з порушенням Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та анулювати рішення від 13.09.2023 № 69274263 державного реєстратора Виконавчого комітету Новооржицької селищної ради Полтавської області Лантух Т.І. У іншій частині відмовлено (а.с.138-143). \~ \~ \~ \~14.06.2023\~ [PERSON] \~на підставі\~укладеного договору\~№ 01368/23\~з ФОП [PERSON] виготовлено технічну документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок 01.03 - для ведення особистого селянського господарства [PERSON] на території Сенчанської сільської ради Миргородського району Полтавської області кадастровий номер 5322882200:04:001:0001 (а.с. 194-209). \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникають із дня такої реєстрації. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч.ч. 1, 2, 3 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за заявою: особи, якій за рішенням органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для формування земельної ділянки при передачі її у власність чи користування із земель державної чи комунальної власності, або уповноваженої нею особи; власника земельної ділянки, користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності (у разі поділу чи об`єднання раніше сформованих земельних ділянок) або уповноваженої ними особи; органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування (у разі формування земельних ділянок відповідно державної чи комунальної власності); замовником технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель (у разі внесення до Державного земельного кадастру за результатами проведення інвентаризації земель масиву земель сільськогосподарського призначення відомостей про земельну ділянку, що входить до такого масиву). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності). \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2, 3, 4 ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» поземельна книга відкривається одночасно з державною реєстрацією земельної ділянки. Поземельна книга ведеться в паперовій та електронній (цифровій) формі. Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. \~ \~ \~ \~Відповідно до пунктів 60, 114 Порядку ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051, Запис у Поземельній книзі скасовується (поновлюється) Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду. Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку. \~ \~ \~ \~Згідно частини 1 статті 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. \~ \~ \~ \~Статтею 330 ЦК України встановлено, що в разі, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває права власності на нього, якщо відповідно до статті 388 ЦК України майно не може бути витребуване у нього. \~ \~ \~ \~Тобто, враховуючи вищевикладене, у [PERSON] відсутнє речове право на первинну земельну ділянку з кадастровим номером 5322882200:04:001:0764, відповідно об`єднання земельних ділянок та реєстрації права власності на новосформовану земельну ділянку є протиправною та підлягає припиненню. \~ \~ \~ \~Отже, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, встановивши правовий характер спірних правовідносин, шляхом дослідження всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявних у справі доказів, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини по справі, які складають правову підставу позову, суд дійшов висновку про задоволення позову. \~ \~ \~ \~На думку суду, такий спосіб вирішення спору буде достатнім та ефективним для відновлення порушених прав позивача. \~ \~ \~ \~\~

Outcome: approved