Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-06 00:00:00

Позивач [PERSON] , діючи через свого представника - адвоката Костюченка В.К. звернувся до суду з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АГРІКОР ХОЛДИНГ НС» про стягнення заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками за 2022 р., та 2023 р., 3% річних та інфляційні витрати у загальному розмірі 30099,72 грн. Свої позовні вимоги мотивує тим, що між позивачем та відповідачем ТОВ «Агрікор Холдинг НС» укладені такі договори оренди земельних ділянок власником (співвласником) яких є позивач, і по яких позивачеві не виплачена орендна плата за 2022, 2023 роки: перший від 26.12.2019 року, предметом якого є земельна ділянка площею 2,7670 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0154, розмір орендної плати становить 4543,77 грн. на рік (п.9 Договору), орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року (п.12.Договору). Орендна плата здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік (п.11 Договору), і з розрахунку позивача за 2022 рік мав становити 6644,04 грн., а за 2023 рік - 6982,88 грн.. Другий договір оренди від 08.10.2020 року, викладений в редакції Додаткової Угоди від 08.10.2020 року, предметом якого є земельна ділянка площею 2,7669 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0277. Розмір орендної плати становить 5452,52 грн. на рік, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Згідно з п.4.1 додаткової угоди нарахування орендної плати за кожний наступний рік здійснюється з врахуванням індексації. Позивачеві згідно з договором має виплачуватися 1/2 орендної плати (іншим співвласником земельної ділянки є [PERSON] ). Виходячи з наведених договірних умов розмір орендної плати за 2022 рік з врахуванням коефіцієнтів індексації мав становити 3796,59 грн., а за 2023 рік- 3990,22 грн.. Згідно договору оренди від 08.10.2020 року третьої земельної ділянки площею 2,7669 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0278, розмір орендної плати становить 4543,77 грн. на рік нарахування орендної плати за кожний наступний рік здійснюється з врахуванням індексації (п.4.1) договору. Орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Позивачеві згідно з договором має виплачуватись орендної плати (іншим співвласником земельної ділянки є [PERSON] ). Згідно розрахунку позивача, орендна плата з врахуванням коефіцієнтів індексації мав становити 3322,02 грн., а за 2023 рік - 3491,44 грн.. Таким чином загальний розмір заборгованості з орендної плати за трьома земельними ділянками за 2022 рік становить 13762,65 грн., а за 2023 рік - 14464,64 грн. Також позивач посилаючись на положення ст.625 Цивільного кодексу України, зазначає, що в зв`язку з невиконанням грошового зобов`язання зі сплати орендної плати, станом на 01.06.2024 року з відповідача підлягає стягненню орендна плата з врахуванням знецінення грошових коштів внаслідок інфляції через прострочення боржником орендної плати за 2022 рік, що становить 14667,05 грн., за 2023 рік - 14 667,15 грн.. А також 3 % річних, що станом на 01.06.2024 року становить: за 2022 рік - 584,81 грн. (за 517 прострочених днів), та за 2023 рік - 180,71 грн. (152 днів прострочення). Ухвалою судді від 10.06.2024 року зазначену позовну заяву було прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено проводити в порядку спрощеного позовного провадження, призначено перше судове засідання, сторонам встановлено строки для подання заяв по суті справи. 18.06.2024 до канцелярії суду від представника відповідача ТОВ «Агрікор Холдинг НС» Драчука В.В. надійшов відзив на позовну заяву з доданими матеріалами, згідно якого 17.06.2024 року поштовим переказом на адресу реєстрації орендодавця після утримання сум податку на доходи фізичних осіб (18%) та військового збору (1,5%) [PERSON] перераховано орендну плату за 2022 рік в суму 8047,01 грн. та орендну плату за 2023 рік в сумі 8047,01 грн. Відповідач просив в частині стягнення боргу в сумі 19992,52 грн. провадження у справі закрити на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, оскільки станом на день розгляду справи в суді спірні відносини між сторонами частково врегульовано, тому відсутній предмет спору, а вимоги щодо стягнення на користь позивача суми 10 107,20 грн. розглянути за наявними у справі матеріалами. Позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] у судове засідання не з`явились, від останнього до суду надійшла заява в якій представник підтвердив часткове погашення боргу відповідачем у розмірі 19992,55 грн., клопотав щодо закриття провадження у справі в цій частині, просив стягнути з відповідача на користь позивача остаточну суму зазначену в позові у розмірі 10107,20 грн. та вирішити питання про часткове повернення судового збору з державного бюджету та часткове стягнення судового збору з відповідача з врахуванням того, що позивач не відмовляється від позову. Представник відповідача ТОВ«АГРІКОР ХОЛДИНГ НС» у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про відкладення судового засідання до суду не подав. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши письмові заяви учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків. В судовому засіданні встановлено, що між позивачем [PERSON] та ТОВ «Агрікор Холдинг НС» було укладено три договори оренди землі б/н від 08.10.2020 року строком на 10 (десять) років,від 26.12.2019 року строком до 31.12. 2029 року (а.с.10-15,16-21,23-25). Відповідно до умов договорів оренди позивач передав у строкове платне користування відповідачу належні йому земельні ділянки сільськогосподарського призначення: 1)площею 2,7670 га. з кадастровим номером 7423684700:11:000:0154, розмір орендної плати становить 4543,77 грн. на рік, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Орендна плата здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік; 2)площею 2,7669 га. з кадастровим номером 7423684700:11:000:0277, розмір орендної плати становить 5452,52 грн. на рік, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Нарахування орендної плати за кожний наступний рік здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації. Позивачеві згідно з договором має виплачуватись 1/2орендної плати (пропорційно кількості власників земельної ділянки, яким крім позивача є [PERSON] ) в редакції додаткової угоди до договору оренди від 27.08.2021 року (а.с.29-35); 3)площею 2,7284 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0278, розмір орендної плати становить 5452,52 грн. на рік, орендна плата сплачується до 31 грудня поточного року. Нарахування орендної плати за кожний наступний рік здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації. Позивачеві згідно з договором має виплачуватись 1/2 орендної плати (пропорційно кількості власників земельної ділянки, яким крім позивача є [PERSON] ) в редакції додаткової угоди до договору оренди від 27.08.2021 року ; Умовами п.11 Договору оренди землі від 26.12.2019 року передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням коефіцієнта індексації на поточний рік. В додаткових угодах до договорів оренди від 27.08.2021 року також зазначено, що обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди здійснюється з урахуванням індексації. Згідно із частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У частинах першій та другій статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Відповідно до абзацу 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі», обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Отже, за загальним правилом індексувати необхідно лише орендну плату, якщо інше не передбачено у договорі оренди. Індексація ж нормативно грошової оцінки має використовуватись, як правило, для визначення розміру земельного податку за відсутності договору оренди земельної ділянки та інших цілей, визначених в статті 5 Закону України «Про оренду земель». Згідно з офіційними даними Державної служби статистики України річний індекс інфляції за 2020 рік становить - 1,05; за 2021 рік - 1,10; за 2022 рік - 1,266; та за 2023 рік - 1,051. Таким чином, розмір індексованої орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою площею 2,7670 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0154 мав становити 6644,04 грн. (4543,77*1,05*1,10*1,266). Розмір орендної плати до виплати за вирахуванням (19,5%) податків повинен складати 5 348,45 грн. Розмір індексованої орендної плати за 2023 рік за користування вищезазначеною земельною ділянкою мав становити 6982,88 (6644,04*1,051). Розмір орендної плати до виплати за вирахуванням (19,5%) податків повинен складати 5 621,22 грн. Що стосується орендної плати за користування двома іншими земельними ділянками - площею 2,7669 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0277 та площею 2,7669 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0278, суд враховує, що відповідно до додаткових угод до договорів оренди землі, 27.08.2021 року відбулось збільшення орендної плати з 4543,77 грн. до 5452,52 грн., то відповідно 2021 рік є базовим, а тому розмір орендної плати за цими земельними ділянками повинен був індексуватися починаючи з 2022 року. Розмір індексованої орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою площею 2,7669 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0277, з врахуванням частки позивача мав становити 3451,44 грн. (1/2*5452,52*1,266). Розмір орендної плати до виплати за вирахуванням (19,5%) податків повинен складати 2778,41 грн. Розмір індексованої орендної плати за 2023 рік за користування земельною ділянкою площею 2,7669 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0277, з врахуванням частки позивача мав становити 3627,47 грн. (1/2*5452,52*1,266*1,051). Розмір орендної плати до виплати за вирахуванням (19,5%) податків повинен складати 2920,11 грн. Розмір індексованої орендної плати за 2022 рік за користування земельною ділянкою площею 2,7669 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0278, з врахуванням частки позивача мав становити 3451,44 грн. (1/2*5452,52*1,266). Розмір орендної плати до виплати за вирахуванням (19,5%) податків повинен складати 2778,41 грн. Розмір індексованої орендної плати за 2023 рік за користування земельною ділянкою площею 2,7669 га з кадастровим номером 7423684700:11:000:0278, з врахуванням частки позивача мав становити 3627,47 грн. (1/2*5452,52*1,266*1,051). Розмір орендної плати до виплати за вирахуванням (19,5%) податків повинен складати 2920,11 грн. Кінцевою датою сплати орендної плати за договорами є 31 грудня поточного року, оскільки орендна плата повинна вноситись саме за рік. Необхідність розрахунку до цієї дати обумовлена також закінченням фінансового року. Відповідач порушує свої зобов`язання, передбачені договором і не сплатив орендну плату за період: 2022, 2023 роки. Заборгованість з орендної плати за трьома земельними ділянками за 2022 рік становить 13546,92 (6644,04+3451,44+3451,44 ) та за 2023 рік становить 14 237,82(6982,88+3627,47+ 3627,47) . Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно положень ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином орендна плати з врахуванням знецінення грошових коштів внаслідок інфляції через прострочення боржником свого зобов`язання становить за 2022 рік - 14 437,14 грн. (13546,92*1,051*1,014), та за 2023 рік - 14 437,15 (14237,82*1,014). Три проценти річних від простроченої суми станом на 01.06.2024 року становить: за 2022 рік становить 575,65 грн. (13546,92 *517 днів прострочення/365*3%), та за 2023 рік становить 177,87 грн. (14237,82*152 дня прострочення/365*3%). Під час розгляду справи в суді відповідач частково розрахувався з позивачем в сумі 19 992,52 гривень. Згідно п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України, суд своєю ухвалою закриває провадження у справі, якщо відсутній предмет спору. Враховуючи вищевикладене провадження у справі в цій частині підлягає закрито на підставі п. 2 ч. 1 ст. 255 ЦПК України. Отже, вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі підлягають частковому задоволенню в сумі 9635,29 гривень. Відповідно до вимог п.3 ч.2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача у рахунок відшкодування сплаченого судового збору підлягає стягнення 310,17 грн. (9635,29 х 968,96/30099,72), та відповідно до ч.2 ст.255 ЦПК України судовий збір в розмірі 643,59 грн.(19992,52 х 968,96/30099,72) - підлягає поверненню позивачу з державного бюджету. На підставі викладеного,

Outcome: partial