Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-07 00:00:00

[PERSON] звернулась до Мар`їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Позовні вимоги мотивовані тим, що 25.06.2024 року року між позивачем та відповідачем [PERSON] було досягнуто угоди на продаж гаражу по [ADDRESS] , загальною площею 177,4 кв.м., основною 79,9 кв.м, допоміжною 97,5 кв.м., що розташований на земельній ділянці площею 0,01 га, за кадастровим номером 1423310600:01:001:0426. Оскільки стан зазначеного гаражного боксу позивача влаштовував та вона не хотіла втрачати таку вигідну пропозицію, за взаємною згодою сторін було укладено усний договір купівлі продажу. На підтвердження наміру придбати майно позивач [PERSON] , передала [PERSON] грошові кошти у повному обумовленому ними розмірі в рахунок сплати за придбаний гаражний бокс та земельну ділянку під ним. А вона в свою чергу, написала розписку про отримання вищезазначеної суми грошей, за якою жодних претензій до позивача вона не має. Після чого передала ключі та правовстановлюючі документи. Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України від 24 лютого 2022 року № 2102-IX, в Україні було введено воєнний стан, який неодноразово продовжувався. У зв`язку із тим, що на території Донецької області, а саме м. Курахове в ході повномасштабного вторгнення з 24 лютого 2022 року терористичних сил «ДНР» та російських збройних сил ведуться активні бойові дії, на території не працюють державні органи та нотаріальні контори, існують деякі обмеження які ускладнюють процедуру переоформлення гаражу та вимагають багато часу, належним чином оформити купівлю-продажу позивач не змогла, нотаріально засвідчити факт продажу гаражу також зафіксувати не вдалось. Позивач не має можливості оформити з відповідачем договір купівлі - продажу, хоча гроші за продаж гаражу та земельної ділянки відповідачем [PERSON] отримані в повному обсязі. Враховуючи вищевикладене, у зв`язку з тим, що укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням обов`язкової нотаріальної форми позивач, [PERSON] не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним майном, вона змушена звернутись до суду, оскільки інших способів захисту свого порушеного матеріального права не бачить. У судове засідання позивач та відповідач не з`явились, про дату, час та місце судового засідання повідомлені належним чином. Від позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує. Від відповідача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, не заперечує на задоволенні позовних вимог. Суд дослідивши докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, - приходить до наступних висновків. Матеріалами справи підтверджено такі факти та відповідні правовідносини. Відповідно до рішення Мар`їнського районного суду Донецької області від 30.05.2024 року позовні вимоги [PERSON] в інтересах якої діє [PERSON] до Курахівської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності задоволені. Визнано за [PERSON] , паспорт [NUMBER] , виданий Ворошиловським РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області, 01.03.2006 року, адреса реєстрації [ADDRESS] , РНОКПП: [NUMBER] , право власності на: гараж по [ADDRESS] , загальною площею 177,4 кв.м., основною 79,9 кв.м, допоміжною 97,5 кв.м. Витягом з Державного реєстру речових прав (індексний номер 389154981) підтверджується, що [PERSON] є власником закінченого будівництвом об`єкту, гаражного боксу загальною площею 177,4 кв.м., основною 79,9 кв.м, допоміжною 97,5 кв.м., по [ADDRESS] . Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 224360355) підтверджується, що [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 0,01 гектари, за кадастровим номером 1423310600:01:001:0426, на підставі рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: VII/99-21, виданий 19.08.2020 видавник: Курахівська міська рада Мар`їнського району Донецької області. Копією розписки підтверджується, що [PERSON] отримала від [PERSON] грошові кошти у розмірі 10 000 (десять тисяч) доларів США за продаж гаражного боксу (гаражу) загальною площею 177,4 кв.м., та земельної ділянки під ним площею 0,01 гектари, за кадастровим номером 1423310600:01:001:0426, що розташований за адресою [ADDRESS] . Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до\~ст. 41 Конституції України\~кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Відповідно до\~статті 316 ЦК України\~правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (стаття 317 ЦК України). Статтею 328 ЦК\~України\~визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до\~ст. 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язовується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Усі істотні умови договору були використані обома сторонами, що підтверджується фактичними обставинами справи. Відповідно до ч.2\~ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ч.1\~ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу гаражного боксу та земельної ділянки під ним, водночас у зв`язку з тим, що укладення договору купівлі-продажу проведено з порушенням обов`язкової нотаріальної форми позивач не має можливості розпоряджатися в повному обсязі своїм власним майном. Судом встановлено, що всі зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна його сторонами виконані у повному обсязі,покупцю було передано нерухомість, а продавцю передані грошові кошти, що підтверджується наявними у справі письмовими доказами. На підставі викладеного і

Outcome: approved