Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-31 00:00:00

23.07.2024 через систему «Електронний суд», представник позивача адвокат Тютюнік О.О., що діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії АІ №1662912 від 22.07.2024 року звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Благодійний Союз (БС)», в якому просить розірвати договір оренди земельних ділянок. В обґрунтування позову зазначив, що [PERSON] є власником земельних ділянок загальною площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1761, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №175928 від 13 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1762 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.10.2010 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області; загальною площею 1,2664 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0667 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2010 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та загальною площею 1,5841 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0666 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №091434 від 12 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області. Вказані вище земельні ділянки перебувають у користуванні ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на підставі 4 окремих договорів оренди землі від 27.10.2021 та 01.07.2019 року, укладених позивачем, зареєстровано право оренди належної позивачеві земельної ділянки строком на 10 та 15 років кожної. Проте, в порушення умов договору, в 2022 - 2023 роках та до моменту звернення позивача до суду, відповідач жодного разу не виплатив орендну плату. Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме невиконання орендарем обов`язку зі сплати орендної плати, є порушенням умов договору та надає право орендодавцю вимагати його розірвання. На підставі вищевикладеного, позивач просить суд розірвати договір оренди землі від 27.10.2021 та 01.07.2019 року, та стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Ухвалою суду від 24.07.2024 відкрито спрощене провадження у даній справі без виклику сторін, копію позовної заяви разом із додатками та копією ухвали направлено відповідачеві. Відповідач надав відзив на позовну заяву в якому просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження засобами поштового чи електронного зв`язку до суду не подавав. Третя особа на стороні відповідача своїм правом на надання пояснень не скористалась. Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Частиною 3 ст. 12 ЦПК України визначено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до вимог п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 14 ЦК України цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Суд, дослідивши матеріали справи та давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що позивач [PERSON] є власником земельних ділянок площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1761, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №175928 від 13 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1762 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.10.2010 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Великорацької сільської ради Радомишльського району Житомирської області. Також, загальною площею 1,2664 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0667 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.12.2010 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та загальною площею 1,5841 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0666 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №091434 від 12 серпня 2004 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Меньківської сільської ради Радомишльського району Житомирської області. 27 жовтня 2021 року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора [PERSON] , був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,5841 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0666, терміном на 15 років (п.3.1 Договору). 01 липня 2019 року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончука І.А., був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,2664 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0667, терміном на 10 років (п.7 Договору). 01 липня 2019 року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончука І.А., був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1761, терміном на 10 років (п.7 Договору). 01 липня 2019 року між [PERSON] та ТОВ «Благодійний Союз (БС)», в особі директора Харитончука І.А., був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1762, терміном на 10 років (п.7 Договору). Згідно п.п. 1.1, 2.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,5841 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0666, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п.п. 1, 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,2664 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0667, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п.п. 1, 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1761, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно п.п. 1, 2 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1762, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відповідно до п. 4.1 Договорів оренди землі від 27.10.2021 за договором оренди земельної ділянки площею 1,5841 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0666 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 5% нормативно грошової оцінки, що складає 1323,26 гривень. Відповідно до п. 8 Договорів оренди землі від 01.07.2019 за договором оренди земельних ділянок площею 1,2664 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0667 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки, що складає 1814,55 гривень, загальною площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1761 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки, що складає 368,11 гривень, та загальною площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1762 встановлено, що за рік оренди сплачується орендна плата в розмірі 7% нормативно грошової оцінки, що складає 368,11 гривень. Згідно п.4.5 Договору орендна від 27.10.2021 плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Згідно п.9 Договорів орендна плата вноситься у строк до 31 грудня поточного року. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 9.1 договору від 27.10.2021 року). Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (п. 24 договорів від 01.07.2019 року). Згідно п. 14.1 Договору від 27.10.2021 набирає чинності після підписання сторонами. Згідно п. 35. Договорів від 01.07.2019 набирає чинності після підписання сторонами. Згідно інформації № 382279500 від 10.06.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,5841 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0666, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Чижівська сільська рада Житомирської області 23.11.2021 року, за номером запису 45295480 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», ЄДРПОУ 43051760. Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 16.04.2024 року, за номером запису 54621506 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401. Згідно інформації № 382279570 від 10.06.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,2664 га з кадастровим номером 1825086200:04:000:0667, яка знаходиться на території Меньківської сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області 22.01.2020 року, за номером запису 35188034 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», ЄДРПОУ 43051760. Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 16.04.2024 року, за номером запису 54621617 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401. Згідно інформації № 382279318 від 10.06.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1761, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області 03.09.2020 року, за номером запису 38088785 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», ЄДРПОУ 43051760. Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 30.03.2024 року, за номером запису 54387048 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401. Згідно інформації № 382279412 від 10.06.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на земельну ділянку площею 1,3086 га з кадастровим номером 1825080900:04:000:1762, яка знаходиться на території Великорацької сільської ради Житомирського (до ліквідації та утворення районів Радомишльського) району Житомирської області належить [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] . Речові права оренди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Дем`янчук І.А. Сербо-Слобідська сільська рада Ємільчинського району Житомирської області 03.09.2020 року, за номером запису 38087036 орендар ТОВ «Благодійний Союз (БС)», ЄДРПОУ 43051760. Речові права суборенди земельної ділянки зареєстроване державним реєстратором Ходоровська О.М. Чижівська сільська рада Звягельського району, Житомирської області 30.03.2024 року, за номером запису 54387169 суборендар ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» код ЄДРПОУ 43779401. Аналогічна інформація міститься у витягів з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, з кадастровим номером 1825086200:04:000:0667, 1825086200:04:000:0666, 1825080900:04:000:1761 та з кадастровим номером 1825080900:04:000:1762. Відповідно до копій договору №1/24 суборенди земельних ділянок від 01.03.2024 року ТОВ «Благодійний Союз (БС) передало в суборенду ТОВ «ЛЕНДПОІНТ» строком на 2 роки земельні ділянки кадастрові номери та площі яких зазначені в Додатку до договорів суборенди №1/24 від 01.03.2024 року. Долучені відповідачем до відзиву копія Відомості про виплату готівки № 3 2020 БСждоплата за грудень 2020 та Відомості про виплату готівки № 3 2021БСБСвсе за грудень 2021, не спростовують заявлених вимог позивача. Виплата готівки, здійснювалась на 0,5 паю, тобто в не повному розмірі та відмінному від зазначеного в договорі. Даних про те, що здійснювалась виплата саме орендної плати надані відомості не містять, а тому твердження відповідача є лише припущеннями не підтвердженими матеріалами справи, та у відповідності до ч.6 ст.81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Даних щодо виплати орендної плати в 2022-2023 роках відповідачем не надано, у відзиві на позовну заяву не зазначено. Інших доказів належного виконання умов договору оренди земельної ділянки відповідачем суду не надано. Відповідно до ч. 2ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства Земельним кодексом України,Законом України «Про оренду землі». Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1ст. 611 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до ч.1 та ч.2ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. Згідно зі статтею 13 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. З частини 1ст. 14 Закону України «Про оренду землі»(у редакції, чинній на дату виникнення спірних правовідносин) слідує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально, а ч. 5ст. 6 цього Закону визначено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою статті 21 Закону України «Про оренду землі»(у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Згідно з частинами третьою, четвертою статті 31 Закону «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Частиною першою статті 32 Закону «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Стаття 141 ЗК України передбачає таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18. Також в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду від 12 вересня 2023 року, справа № 387/800/21, від 20 листопада 2023 року, справа № 499/793/21, від 08 травня\~2024 року, справа № 629/2698/23. Відповідно до\~положень\~ст.\~81\~ЦПК\~України\~доказування\~не\~може\~ґрунтуватися\~на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи. Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за кожним Договором оренди землі від 01 липня 2019 року та 27 жовтня 2021 року за 2021-2023 роки в повному обсязі, що свідчить про систематичне невиконання умов договору. Суд також враховує, що відповідно до Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364 та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, земельна ділянка, яка знаходить в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Благодійний Союз (БС)» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні. Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову. Крім того, згідно з ст. 141 ЦПК України, суд стягує з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати, які складаються з сплати судового збору, у розмірі 3876,00 грн.

Outcome: approved