Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-06 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом до [PERSON] про стягнення боргу за договором оренди нежитлового приміщення. В обґрунтування позову зазначив, що 01.03.2023 року між ТОВ «Спільне українсько-канадське підприємство «Росан» та [PERSON] було укладено договір оренди нежитлового приміщення №ОР-04/23, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.2. договору в оренду передані складські приміщення площею 55,00 кв.м. Згідно з актом приймання-передачі, вказаний об`єкт оренди було передано відповідачу 01.03.2023 року. Згідно з п. 2.1. договору оренди за надані у користування приміщення орендар сплачує орендну плату у розмірі 4 125,00 гривень, у тому числі ПДВ за календарний місяць. Відповідно до п. 8.1. договору термін дії договору з 01.08.2022 до 31.07.2023 року. Договір вважається укладеним чи припиненим лише після підписання акту приймання- передачі/повернення Незважаючи на припинення дії договору оренди 29.03.2023 року, відповідач не виконав обов`язку з повернення об`єкта оренди за актом приймання-передачі (повернення) орендованого майна, хоча позивачем неодноразово були надіслані [PERSON] такі акти для підписання. Орендарем не виконано зобов`язання зі сплати орендної плати договором, а саме заборгованість за договором, із врахуванням штрафних санкцій, 3% річних та інфляційного збільшення. Відповідно до п. 6.3. договору за повну чи часткову несплату, а також несвоєчасну оплату орендарем передбачених даним договором платежів орендодавцем нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від заборгованої суми. Згідно з п. 6.4. договору сторони погоджуються, що у випадку несплати або несвоєчасної оплати орендної плати та інших платежів, передбачених даним договором, орендодавець має право призупинити надання послуг, припинити доступ орендаря до об`єкта оренди, та розірвати даний договір оренди. Також, відповідачем не здійснено звірку рахунків по орендній платі та інших платежах незважаючи на те, що представник позивача надсилав акти звірки взаєморозрахунків для погодження та підписання. 28.05.2024 року представником позивача цінним листом з описом (відправлення № 7902800656515) було направлено відповідачу вимогу про сплату заборгованості по орендній платі вих. № 1705-24 від 17.05.2024 року. Відповідно до даних відстеження відправлення АТ «Укрпошта», лист відповідачем умисно не отримано. Зокрема у вимозі зазначено - протягом 5 календарних днів підписати та повернути другий примірник актів наданих послуг та актів звірки взаєморозрахунків за договором (які додаються), а також сплатити заборгованість з орендної плати за Договором у розмірі 22 616,67 грн., проте ця вимога відповідачем виконана не була. Документи, надіслані відповідачу, а саме: акт приймання- передачі приміщення у 2 примірниках; акт звірки взаєморозрахунків за договором у 2 примірниках, підписані ним не були. Відповідач не виконує належним чином зобов`язання зі сплати орендної плати за договором, що призвело до утворення значної заборгованості відповідача, яка не повертається в добровільному порядку. Загальний розмір заборгованості за договором №ОР-04/23 від 01.03.2023 року, станом 19.06.2024 року становить 25 587,24 грн., із яких: 22 616,67 грн. сума боргу; 399,04 грн. інфляційне збільшення; 251,94 грн. штрафні санкції (3% річних); 2 319,59 грн. штрафні санкції (подвійна облікова ставка НБУ). Посилаючись на вказані обставини, позивач просив суд стягнути із [PERSON] на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Спільне українсько-канадське підприємство «Росан» заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення №ОР- 04/23 від 01.03.2023 року у сумі 25 587,24 грн., із яких: 22 616,67 грн. сума боргу; 399,04 грн. інфляційне збільшення; 251,94 грн. штрафні санкції (3% річних); 2 319,59 грн. штрафні санкції (подвійна облікова ставка НБУ), а також судові витрати по справі. Учасники справи не скористалися правом брати участь у судових засіданнях. В судове засідання представник позивача не з`явився, надав суду заяву з прохання розглядати дану справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Суд ухвалює рішення на підставі ч. 1 ст. 280 ЦПК України. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин, з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини. Судом на підставі доказів, наданих у порядку ст.ст. 76 - 80 ЦПК України, встановлено, що 01.03.2023 р. між ТОВ «Спільне українсько-канадське підприємство «Росан» та [PERSON] було укладено договір оренди нежитлового приміщення №ОР-04/23, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п. 1.2. договору в оренду передані складські приміщення площею 55,00 кв.м. Згідно з актом приймання- передачі, вказаний об`єкт оренди було передано відповідачу 01.03.2023 року. Згідно з п. 2.1. договору оренди за надані у користування приміщення орендар сплачує орендну плату у розмірі 4 125,00 гривень, у тому числі ПДВ за календарний місяць. Відповідно до п. 8.1. договору термін дії договору з 01.08.2022 до 31.07.2023 року. Відповідно до акту приймання-передачі від 01.03.2023 року, вказаний об`єкт оренди було передано відповідачу 01.03.2023 року. Згідно з п. 2.3. договору оплата за комунальні послуги проводиться орендарем окремо, до десятого числа поточного місяця за поточний місяць, на підставі додатково виставлених орендодавцем рахунків. Згідно з п. 4.1.7. договору орендар зобов`язується на вимогу орендодавця проводити звірку рахунків по орендній платі та інших платежах, що передбачені цим договором, оформляти акт звірки та засвідчувати їх, приймати участь в інвентаризації рахунків. Відповідно до п. 4.1.15 договору орендар зобов`язується протягом трьох календарних днів повернути за актом приймання-передачі (повернення) орендоване майно після закінчення терміну дії цього договору або його припинення, із будь-яких інших підстав. 28.05.2024 р. представником позивача цінним листом з описом (відправлення № 7902800656515) було направлено відповідачу вимогу про сплату заборгованості по орендній платі вих. № 1705-24 від 17.05.2024 р., втім, до цього часу грошове зобов`язання з боку відповідача не виконано. Дослідивши докази, суд дійшов наступного висновку. Відповідно до ч. 1 ст.\~526\~Цивільного кодексу\~України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін (ч. 2 ст. 526 Цивільного кодексу України). Відповідно до частини першої статі 759\~Цивільного кодексу\~України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (частина перша статті 761 ЦК України). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 Цивільного кодексу України). Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України). Відповідно до п. 6.3. договору за повну чи часткову несплату, а також несвоєчасну оплату орендарем передбачених даним договором платежів орендодавцем нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від заборгованої суми. Крім цього, згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки відповідач прострочив виконання зобов`язання, позивачем, відповідно до ч. 2 ст.\~625\~ЦК України та умов договору оренди, були нараховані індекс інфляції за весь час прострочення та 3 % річних від простроченої суми. З наданого позивачем розрахунку заборгованості, якими він обґрунтовував свої вимоги, встановлено, що станом на 16.06.2024 р. відповідач [PERSON] має заборгованість за договором оренди нежитлового приміщення №ОР-04/23 від 01.03.2022 року у розмірі 25 587,24 грн., із яких: 22 616,67 грн. сума боргу; 399,04 грн. інфляційне збільшення; 251,94 грн. штрафні санкції (3% річних); 2 319,59 грн. штрафні санкції (подвійна облікова ставка НБУ). При цьому, суд погоджується з наданими розрахунками позивача, оскільки він виконаний відповідно до вимог чинного законодавства. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 1 ст. 76 ЦПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно з ч. 1 ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Положеннями статей 15, 16\~ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч. 1 ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. На переконання суду, відповідач виконав обов`язок доказування, надав докази у відповідності до ст.ст. 76 80 ЦПК України, у зв`язку з чим для суду наявні підстави для задоволення позову. Щодо розподілу судових витрат. На підставі ч. 1 ст.\~ 141\~ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, що складаються із судового збору, сплаченого останнім за подачу позовної заяви у розмірі 3028,00 грн.

Outcome: approved