Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-07 00:00:00

Представниця позивача адвокат Романова Г.В. звернулася до суду в інтересах позивача з позовом, яким просить визнати за позивачем права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 65,5 кв. м, житловою площею 27,9 кв. м., та складається з: житлового будинку літера «А»; два сараї - літера «Е» та «Ж»; вбиральня літера «Д», огорожа № № 1, 2. Позов обгрунтований тим, що позивач є володіє вищевказаним нерухомим майном, яке було придбано ним на підставі договору про купівлю-продаж житлового будинку від 17.04.2000 року, який складений та посвідчений приватним нотаріусом Куп`янського міського нотаріального округу Харківської області Черняєвою А.О. та зареєстрований в реєстре за № 1525. Право власності на це майно зареєстроване в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації 25.04.2000 за реєстровим № 740 та вписане в реєстрову книгу під № 4. У ході збройної агресії російської федерації 17.02.2024 мало місце порушення законів та звичаїв війни військовослужбовцями підрозділів збройних сил, що полягали у здійснені обстрілів із невстановленого виду озброєння провулка Яровий у м.Куп`янськ Харківської області. В результаті цього житловий будинок був пошкоджений. Відповідний факт пошкодження будинку позивача зафіксований Куп`янським відділом поліції Головного управління Національної поліції в Харківській області та відкрите кримінальне провадження № 12024221100000478 від 17.02.2024 за ч.2 ст.438 Кримінального кодексу України. У зв`язку з пошкодженням будинку позивача є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення. Відповідно до п. 3 ч. 13 зазначеного Порядку для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. Проте здійснити реєстрацію права власності на будинок позивач, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій № 73916717 від 02.07.2024 не може. Так, 28.06.2024 року позивач звернувся із заявою про державну реєстрацію права власності на вищевказане нерухоме майно, додавши до заяви договір про купівлю-продаж житлового будинку від 17.04.2000 та технічний паспорт на цей будинок. За результатами розгляду заяви державний реєстратор встановив відсутність інформації про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно. У зв`язку з цим державний реєстратор направив запит до органу, який відповідно до законодавства проводив реєстрацію права власності до 2013. На цей запит від Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області надійшла відповідь №1924 від 21.07.2023, в якій зазначено, що зберігачем інвентарних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ», будівля якого через збройну агресію російської федерації в Україні була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, на цей час неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в населених пунктах, що входять до складу Куп`янської громади. Відповідно до генерального плану (схеми) з технічного паспорту на спірне нерухоме майно на земельній ділянці розташовані: житловий будинок літера «А»; два сараї літери «Е» та «Ж», вбиральня літера «Д», огорожа № № 1 та 2. Враховуючи, що архів КП «Куп`янського БТІ» знищено, для розрахунків загальної та житлової площі було взято поверховий план з технічного паспорту на житловий будинок, в який внесені наступні зміни: - здійснено прибудову V до житлового будинку, - здійснено перепланування житлового будинку, а саме житлову кімнату у квартирі [ADDRESS] , поділено на окремі кімнати, де кімната 2-4 площею 12,8 кв.м, була розділена на кімнати 2-4 площею 6,4 кв.м та кімнату 1-4 площею 7.6 кв.м, яка відійшла до квартири [ADDRESS] . Таким чином, житлова площа будинку складає: кімната 2-4 площею 6,4 кв.м, кімната 1-4 площею 7,6 кв.м та кімнати 1-3 площею 13,9 кв. м. Тому, загальна площа житлового будинку згідно з поверховим планом, експлікацією, які виготовлені станом на 12.03.1985 рік, та експлікацією, яка виготовлена станом на 05.04.2000 рік, становить 65,5 кв.м та житлова площа будинку становить 27,9 кв.м. Ухвалою судді від 19.07.2024 провадження у справі було відкрите. Ухвалою суду від 29.07.2024 підготовче провадження у справі закрите, а справа призначена до судового розгляду. У судовому засіданні представниця позивача підтримала позов та доводи, якими він обґрунтований. Представник відповідача, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, не з`явився у судове засідання та подав клопотання про розгляд справи без його участі. Представниця третьої особи, належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, також не прибула у судове засідання, подала заяву про розгляд справи без її участі, а також письмові пояснення. У цих поясненнях представниця третьої особи зазначає, що 28.06.2024 до Департаменту реєстрації Харківської міської ради надійшла заява (за реєстраційним номером 61755788) щодо реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] . Повноваження державного реєстратора при проведенні державної реєстрації речових прав на нерухоме майно визначені статтею 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», згідно з якою державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. На підставі ст.10 вказаного Закону державний реєстратор направив до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області запит № 3277/0/276-23 від 20.07.2023. Листом від 21.07.2023 за № 1924 (вх. № 3059/0/275-23 від 21.07.2023) Куп`янська міська військова адміністрація Куп`янського району Харківської області повідомила, що зберігачем інвентаризаційних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено комунальне підприємство «Куп`янське БТІ», приміщення якого через збройну агресію російської федерації в Україні внаслідок обстрілів та пожежі повністю знищено, інвентаризаційні справи, службова документація, комп`ютерна техніка та бази даних також знищені, працівники на підприємстві відсутні; підприємство на час надання відповіді господарську діяльність не здійснює. Отже, розглянувши вищевказану заяву позивача від 28.06.2024 та документи, додані до заяви, з урахуванням отриманої інформації та відомостей реєстрів, державний реєстратор встановив наявність підстав для відмови в проведенні державної реєстрації права власності на спірний житловий, оскільки подані документи не дали змоги встановити набуття речових прав на нерухоме майно. 02.07.2024 державний реєстратор прийняв рішення № 73916717 про відмову в проведенні реєстраційних дій за заявою від 28.06.2024 № 61755788 про державну реєстрацію права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] за [PERSON] ,

Outcome: approved