Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-04 00:00:00

У березні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю Житлокомцентр (далі ТОВ Житлокомцентр) звернулось до суду із вказаним позовом в якому просили стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за послугу з утримання багатоквартирним будинком за період з 01 січня 2021 року по 31 серпня 2024 року за адресою: [ADDRESS] у розмірі 12859,85 грн., суму індексу інфляції у розмірі 1871,97 грн., 3 % річних у розмірі 657,58 грн., а також судові витрати. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що згідно договору від 21 грудня 2012 про надання послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об`єкт 4) ТОВ Житлокомцентр визначено управителем та виконавцем послуг з утриманнґ будинком, спорудою та групою будинків та прибудинкової території з 01 квітня 2013 року по теперішній час. До переліку об`кту 4 Жовтневого району, яким управителем надаються послуги з утримання будинку та прибудинкової території входить будинок [ADDRESS] . Відповідачі є співвласниками нежитлового приміщення у житловому будинку за адресою: [ADDRESS] . Рішенням Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області (справа № 212/7466/14-ц) визнано укладеним договір про надання послуг з утримання будинків і прибудинкової території № 235/1 від 01 листопада 2013 року мж ТОВ Житлокомцентр та відповідачами, а тому між стороанми з 01 квітня 2013 року по теперішній час існують взаємовідносини. За умовами договору № 235/1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідачі зобов`язані щомісячно не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, проводити оплату послуг на розрахунковий рахунок ТОВ Житлокомцентр. У період з 01 січня 2021 року по 31 серпня 2024 року ТОВ Житлокомцентр надавав послуги, але відповідачі не проводили оплату у повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 01 вересня 2024 року становить 12859,85 грн., яка складається з послуги утримання будинків і споруд та при будинкових територій, яка до теперішнього часу не сплачена відповідачами. Також, п.4.1 договору № 235/1 від 01 листопада 2013 року, визначено відповідальність за законом у разі недотримання нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг та за порушення договірних зобов`язань, у зв`язку із чим позивачем нараховано у період з 01 січня 2022 року по 01 лютого 2022 року та з 01 січня 2024 року по 31 серпня 2024 року 3 % річних у розмірі 657,58 грн. та втрати від інфляції у розмірі 1871,97 грн. Ухвалою суду від 02 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Відповідач [PERSON] отримав копію ухвали про відкриття провадження разом з матеріалами позовної заяви, яка була направлена на адресу його зареєстрованого місця проживання, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, правом надання відзиву на позовну заяву не скористався, заяв із запереченнями розгляду справи в порядку спрощеного провадження, а також клопотань про розгляд справи з викликом сторін, до суду не направляв. Відповідачу [PERSON] на адресу його зареєстрованого місця проживання надіслано копію позовної заяви з додатками разом з ухвалою про відкриття провадження, відповідач правом надання відзиву на позовну заяву не скористався, заяв із запереченнями розгляду справи в порядку спрощеного провадження, а також клопотань про розгляд справи з викликом сторін, до суду не направляв. Відповідно до\~п.3,\~4\~ч.8\~ст.128\~ЦПК\~України,\~днем\~вручення\~судової повістки\~є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати судову повістку чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, що зареєстровані у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Таким чином, суд прийшов до висновку, що відповідачі по справі повідомлені належним чином про cудовий розгляд даної справи. Будь-яких заяв, заперечень, відзиву щодо спростування доводів, викладених в позовній заяві,\~\~до суду надано ним не було.\~\~\~\~\~\~\~\~ Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Оскільки сторонами не надано клопотань про розгляд справи з викликом сторін, справа розглядається за відсутності учасників справи, тому у відповідності до\~ч.2 ст.247 ЦПК України\~фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази у справі, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з огляду на наступне. Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на нежиле приміщення за адресою: [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] , [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 24 листопада 2009 року приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Пахомовою Н.І. за № 6979 (а.с.8-9). Вказані обставини також підтверджуються Витягом з Комунального підприємства Криворізьке бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської обласної ради (а.с.31). Згідно договору про надання послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі від 21 грудня 2012 року, укладеного між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради та позивачем за яким ТОВ Житлокомцентр передано функції управління та надання послуг утримання будинку, споруди або групи будинків і споруд та об`єктів благоустрою, що розташовані на прибудинкових територіях, для забезпечення його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості (а.с.15-20). Договір набуває чинності з 01 квітня 2013 року та діє до 01 квітня 2014 року. Даний договір може бути пролонговано за згодою сторін на той самий термін (п.4.1 договору). Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради та ТОВ Житлокомцентр підписано акт прийому-передачі будинків, споруд або групи будинків і споруд, який є додатком до договору з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд від 21 грудня 2012 року (а.с.21). Згідно переліку будинків об`єкту № 4 Жовтневого району, яким надаються послуги з управління та утримання будинку і прибудинкової території входить будинок [ADDRESS] (а.с.22). Згідно додаткової угоди до договору про надання послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків і споруд у Жовтневому районі (об`єкт № 4) від 21 грудня 2012 року, укладеного 11 листопада 2013 року між Управлінням благоустрою та житлової політики виконкому міськради та позивачем, сторони домовились викласти п.4.1 договору у наступній редакції: договір набуває чинності з 01 квітня 2013 року та діє безстроково. Якщо одна із сторін має намір розірвати договір, вона повинна попередити про цей намір не менш як за місяць до його розірвання (а.с.23). 01 листопада 2013 року між ТОВ Житлокомцентр та відповідачами [PERSON] та [PERSON] укладено договору № 235/1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (а.с.24-25). Предметою цього договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у житловому будинку [ADDRESS] , де знаходиться приміщення споживачів № [NUMBER] , а споживачами забезпечення своєчасної оплати таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені договором (п.1.1 договору). Згідно п.2.1, 2.3 договору, розрахунковим періодом є календарний місяць. Оплата послуг проводиться не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим, проводити оплату послуг на розрахунковий рахунок ТОВ Житлокомцентр . Цей договір набирає чинності з 01 квітня 2013 року і діє до 01 квітня 2014 року. Згідно ст.631 ЦК України. У разі коли за місяць до закінчення дії цього договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається щороку продовженим (п.7.1 договору). Рішенням Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 21 січня 2015 року (справа № 212/7466/14-ц) визнано укладеним договір про надання послуг з утримання будинків і прибудинкової території № 235/1 від 01 листопада 2013 року між ТОВ Житлокомцентр та відповідачами [PERSON] та [PERSON] . Рішення суду набрало законної сиди 13 березня 2015 року (а.с.26-30). Відповідно до ч.4 ст.82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. ТОВ Житлокомцентр нараховував щомісяця з січня 2021 року по серпень 2024 року відповідачам плату за надані послуги з управління та послуг з утримання будинку та прибудинкової території, зокрема послуги з прибирання прибудинкової території, технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення, і зливової каналізації, послугами з дератизації, дезінсекції, обслуговування димовентиляційних каналів; поточний ремонт конструктивних елементів будинку, та інших послуг, підтверджених інформацією про щомісячні витрати на послуги з утримання будинку за адресою: [ADDRESS] (а.с.37-84). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~Законом України Про житлово-комунальні послуги. Відповідно п.1\~ч.1\~ст.5\~Закону\~України\~Про житлово-комунальні\~послуги\~до\~житлово-комунальних\~послуг\~належать: послуги\~з\~управління\~багатоквартирним будинком. Послуга\~з\~управління\~багатоквартирним будинком\~включає: забезпечення\~утримання\~спільного\~майна багатоквартирного\~будинку,\~зокрема\~прибирання\~внутрішньобудинкових\~приміщень\~та\~прибудинкової\~території,\~якщо\~прибудинкова\~територія,\~за\~даними\~Державного\~земельного\~кадастру,\~знаходиться\~у\~власності\~або\~користуванні\~співвласників\~багатоквартирного будинку\~відповідно\~до\~вимог\~законодавства,\~виконання\~санітарно-технічних\~робіт,\~обслуговування\~внутрішньобудинкових\~систем\~(крім\~обслуговування\~внутрішньобудинкових\~\~систем,\~що\~використовуються\~для\~надання\~відповідної\~комунальної\~послуги у\~разі\~укладення\~індивідуальних\~договорів\~з\~обслуговуванням\~внутрішньобудинкових систем\~про\~надання\~такої\~послуги,\~за\~умовами\~яких\~обслуговування\~таких\~систем\~здійснюється виконавцем),\~утримання\~ліфтів\~тощо; купівлю\~електричної\~енергії\~для забезпечення\~функціонування\~спільного\~майна\~багатоквартирного\~будинку; поточний\~ремонт\~спільного\~майна багатоквартирного\~будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно ч.1\~ст.11,\~ч.1\~ст.12\~Закону\~України\~\~Про\~особливості\~здійснення\~права власності\~у\~багатоквартирному\~будинку\~управління\~багатоквартирним будинком\~управителем\~здійснюється\~на\~підставі\~договору\~про\~надання послуг\~з\~управління\~багатоквартирним\~будинком,\~що\~укладається\~згідно\~з\~типовим договором. Витрати\~на\~управління\~багатоквартирним будинком\~включають: витрати\~на\~утримання,\~реконструкцію,\~реставрацію,\~проведення\~поточного\~і\~капітального\~ремонтів,\~технічного\~переоснащення\~спільного\~майна\~у\~багатоквартирному\~будинку; витрати\~на\~оплату\~комунальних послуг\~стосовно\~спільного\~майна\~багатоквартирного\~будинку; витрати,\~пов`язані\~з\~виконанням\~зобов`язань\~за\~кредитним\~договором,\~укладеним\~за\~програмами\~Фонду\~енергоефективності; витрати\~на\~сплату\~винагороди управителю\~в\~разі\~його\~залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом Відповідно до ст.1 Закону України Про житлово-комунальні послуги, \~управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб`єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб. Індивідуальний споживач - це фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. Відповідно до\~ч.1\~ст.9\~Закону\~України\~Про\~житлово-комунальні\~послуги\~споживач\~здійснює\~оплату\~за\~спожиті\~житлово-комунальні\~послуги\~щомісяця,\~якщо\~інший\~порядок\~та\~строки\~не\~визначені відповідним\~договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до вимог\~ст.10 Закону України Про приватизацію державного житлового фонду\~та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених\~Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року\~власники зобов`язані брати участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно займаної площі. Статтею 66 ЖК України\~закріплено, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири. Згідно ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до\~ст.68 Житлового кодексу України\~ наймач\~зобов`язаний\~своєчасно\~вносити\~квартирну\~плату\~та\~плату\~за комунальні\~послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця в строки, встановлені Кабінетом Міністрів України. Положеннями частини четвертої статті 319 ЦК України визначено, що власність зобов`язує. Тобто тягар утримання майна покладається на його власника. Згідно\~ст.322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень статті 162 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.. Так, судом встановлено, що відповідачі є співвласниками нежитлового приміщення за адресою: [ADDRESS] та повинні утримувати своє майно і тому є споживачами послуг з управління багатоквартирного будинку та суб`єктами, які мають здійснювати оплату за надані послуги. Відповідно до\~статті 509 ЦК України, зобов`язанням є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України, передбачає, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч.1\~ст.526 ЦК України\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно\~ст.610 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). ТОВ Житлокмоцентр належним чином виконувало свої зобов`язання з утримання багатоквартирного будинку у якому знаходиться нежитлове приміщення відповідачів, однак відповідачами зобов`язання по оплаті за надані послуги здійснюється неналежним чином. Відповідачі, як споживачі послуг з утримання будинку не здійснювали своєчасно та в повному обсязі оплату за надані позивачем послуги, у зв`язку з чим виникла заборгованість. Як встановлено судом з наданого розрахунку заборгованості, який перевірений судом та не спростований відповідачами, борг по оплаті за послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] за період з січня 2021 року по серпень 2024 року становить 12859,85 грн. (а.с.3-4). Доказів погашення заборгованості та спростування розрахунку заборгованості до суду відповідачами не надано. Крім того, згідно з частиною 2\~статті 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Велика Палата Верховного Суду у постанові від 10 квітня 2018 року у справі № 910/10156/17 вказала, що приписи\~статті 625 ЦК України\~поширюються на всі види грошових зобов`язань, та погодилася з висновками Верховного Суду України, викладеними у постанові від 01 червня 2016 року у справі № 3-295гс16, за змістом яких грошове зобов`язання може виникати між сторонами не тільки з договірних відносин, але й з інших підстав, передбачених цивільним законодавством. За змістом частини 1 статті\~901, частини 1 статті\~903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Беручи до уваги вищевикладене, правовідносини, які склалися на підставі договору про надання послуг, є грошовим зобов`язанням і, зважаючи на таку юридичну природу правовідносин сторін, на них поширюється дія частини 2\~статті 625 ЦК\~як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання (постанова Верховного Суду України від 14 листопада 2011 р. у справі № 6-40цс11). Також, п.4.1 договору № 235/1 про наданнґя послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 01 листопада 2013 року, визначено відповідальність за законом у разі недотримання нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, порушення договірних зобов`язань. Оскільки неправомірними діями відповідачів позивачеві було завдано збитків, по суті матеріальної шкоди, яка виражена в грошовому еквіваленті, а відтак є грошовим зобов`язанням, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення індексу інфляції та трьох відсотків річних узгоджуються з положеннями частини 2\~статті 625 ЦК України. Таким чином, згідно з розрахунку доданого по позову, з яким погоджується суд, з відповідачів підлягають стягненню 3% річних у розмірі 657,58 грн. та інфляційні втрати у розмірі 1871,97 грн., які нараховані за період з 01 січня 2022 року по 01 лютого 2022 року та з 01 січня 2024 року по 31 серпня 2024 року (а.с.12-13). Частина 1 статті 133 ЦПК України\~передбачає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. На підставі ст.141 ЦПК України з відповідачів підлягає стягненню сума судового збору у розмірі 3028 грн. на користь позивача, а саме по 1514 грн. з кожного (3028 грн. / 2).

Outcome: approved