Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-06 00:00:00

У вересні 2024 року ОСББ «Городок-24» звернулось до Малиновського районного суду м.Одеси з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення з них солідарно заборгованості за внесками в розмірі 116\~355 грн. 78 коп., а також, судових витрат. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є балансоутримувачем багатоквартирного житлового будинку за адресою [ADDRESS] , забезпечує мешканців будинку комунальними послугами, в т.ч. з утримання будинку та прибудинковими територіями, відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] в зазначеному будинку площею 57,8 кв.м. протоколом загальних зборів № 3 від 10.03.2020 р. прийнято рішення щодо отримання позивачем кредиту в АТ «Укргазбанк» з метою участі в державні програмі зі здійснення заходів щодо ефективного використання енергетичних ресурсів та енергозбереження з частковим погашенням кредитних коштів за рахунок коштів місцевого бюджету, задля можливості обслуговування кредиту збільшено розмір членських внесків співвласників. На виконання вказаного рішення позивачем було укладено кредитний договір № 692/2020-ОДД-МСБ від 04.06.2020 р, відповідно до якого позивачу було надано кредит у вигляді кредитної лінії на загальну суму 2\~363\~706 грн. 90 коп. зі сплатою 17,9 % річних за користування кредитом, строк погашення кредиту 03.06.2025 р. Частково за рахунок бюджетних коштів було погашено заборгованість в сумі 155\~925 грн. 27 коп., погашення кредиту в іншій частині здійснюється за рахунок внесків співвласників будинку, за якими у відповідачів утворилась заборгованість у заявленій до стягнення сумі. Ухвалою судді Малиновського районного суду м.Одеси від 10 жовтня 2024 року відкрито провадження у справі. В судовому засіданні представниця позивача позовні вимоги підтримала, просила суд їх задовольнити, додатково пояснила, що банк через невиконання умов кредитного договору звернувся до суду, з метою погашення заборгованості співвласникам квартир будинку пропорційно площі квартири було нараховано суму внесків. Відповідачка [PERSON] в судовому засіданні позов не визнала, надала суду пояснення, в яких проти задоволення позову заперечувала, посилаючись на безпідставність вимог, скрутний матеріальний стан, часткову сплату здійснених нарахувань. Інші учасники процесу в судове засідання не з`явились, про час та місце розгляду справи повідомлені, про причини неявки суд не повідомили. Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку про відмову в задоволенні позову з огляду на наступне. Судом встановлено, що відповідачі по справі є співвласниками квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 70,8 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 10), з якої вбачається, що [PERSON] належить частина вказаної квартири, відповідачам [PERSON] , [PERSON] по частині. 10 березня 2020 року загальними зборами ОСББ «Городок-24» було прийнято рішення звернутись до АБ «Укргазбанк» з клопотанням щодо отримання кредиту в загальній сумі 2\~363\~703 грн. 90 коп. строком на 60 місяців зі сплатою процентної ставки за строковою заборгованістю 17,9 % річних, за простроченою заборгованістю 22,9 % річних, сплати одноразової комісії в розмірі 0,1% від суми кредитної лінії, що підтверджується копією протоколу № 3 загальних зборів ОСББ «Городок-24» (а.с. 15-16). Також, вказаними загальними зборами було прийнято рішення про збільшення розміру внесків до 20 грн. 00 коп. за кв. м. з метою обслуговування та погашення кредиту. Відповідно до рішення загальних зборів між позивачем та ПАТ АБ «Укргазбанк» було укладено Договір №692/2020/ООД-МСБ про приєднання до Правил надання кредиту об`єднанням співвласників багатоквартирних будинків та житлово-будівельним кооперативам в АБ «Укргазбанк» на вказаних вище умовах, що підтверджується копією вказаного договору (а.с. 12-13). З наданого стороною позивача розрахунку заборгованості (а.с. 14) вбачається, що станом на 01.01.2023 року за особовим рахунком квартири, що належить відповідачам, заборгованість складала 349 грн. 58 коп., в січні 2023 року, за період з січня 2023 р. по січень 2024 р. включно, нараховано суму внесків в розмірі 132\~220 грн. 46 коп., загальна сума нарахувань з урахуванням вхідного залишку на початок 2023 року склала 132\~570 грн. 04 коп., за вказаний період було сплачено 27\~407 грн. 35 коп., заборгованість за внесками складає 105\~162 грн. 70 коп., а з урахуванням 3 % річних та індексу інфляції 116\~355 грн. 78 коп. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до Закону. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників. Відповідно до ст. 10 вказаного Закону, Органами управління об`єднання є загальні збори об`єднання, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких, зокрема, належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до ст. 15 вказаного Закону, співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. З матеріалів справи вбачається, що рішенням загальних зборів ОСББ «Городок-24» від 10.03.2020 року було встановлено розмір внесків співвласників в розмірі 20 грн. 00 коп. за 1 кв. м. з метою обслуговування та повернення кредиту. Таким чином, з урахуванням площі належної відповідачам квартири, зазначеної в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яка складає 70,8 кв.м. (а.с. 10) сума внесків, що має сплачуватись відповідачами, становить 1416 грн. 00 коп. на місяць (70,8 кв.м. * 20 грн. 00 коп.). Правомірності нарахування відповідачам до сплати зазначених в розрахунку сум суду не надано. Таким чином, з урахуванням вхідного залишку на початок 2023 р. в сумі 349 грн. 58 коп., загальна сума внесків, що мала бути сплачена відповідачами за період по січень 2024 р. включно складає 18\~757 грн. 58 коп. (349 грн. 58 коп. + 1416 грн. 00 коп.* 13 місяців). З наданого позивачем розрахунку вбачається, що за вказаний період загальна сума коштів, що надійшла по вказаному особовому рахунку складає 27\~407 грн. 34 коп., що було також підтверджено в судовому засіданні представницею позивача, тобто більше, ніж належна до сплати сума нарахувань, визначена відповідно до рішення загальних зборів позивача від 10.03.2020 р. Таким чином, суд доходить висновку про відсутність в матеріалах справи належних та допустимих доказів на підтвердження правомірності заявлених вимог, що є правовою підставою для відмови в задоволенні позову. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі відмови в задоволенні позову, судові витрати покладаються на позивача. Враховуючи, що стороною відповідача не надано доказів на підтвердження здійснених судових витрат, підстави для вирішення питання про їх розподіл відсутні.

Outcome: dismissed