Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-05 00:00:00

У квітні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гагаріна 23 м.Бровари» (далі ОСББ «Гагаріна 23 м.Бровари») звернулося до суду із даним позовом, в якому просить стягнути на свою користь з [PERSON] заборгованість за надані послуги з обслуговування нерухомого майна у розмірі 14\~644 грн. 20 коп., понесені судові витрати по сплаті судового збору та витрат на правничу допомогу. В обґрунтування позову зазначається, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить 1/3 частка квартира [ADDRESS] . Позивач здійснює утримання будинку та прибудинкової території за рахунок внесків співвласників житлових і нежитлових приміщень у будинку [ADDRESS] . Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ «Гагаріна 23 м.Бровари» до обов`язків співвласника, належить обов`язок виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їх повноважень, своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 20 червня 2019 року, затверджено кошторис ОСББ «Гагаріна 23 м.Бровари» та визначено порядок сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Затверджено внесок у розмірі 5 грн. 80 коп. на місяць за квадратний метр площі житлового та нежитлового приміщення. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 11 жовтня 2020 року, затверджено кошторис ОСББ «Гагаріна 23 м.Бровари» та визначено порядок сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників, зокрема на 2020-2021 рік затверджено внесок у розмірі 7 грн. 00 коп. на місяць за квадратний метр площі житлового та нежитлового приміщення. Рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 10 жовтня 2021 року, затверджено кошторис ОСББ «Гагаріна 23 м.Бровари» та визначено порядок сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Затверджено внесок у розмірі 8 грн. 50 коп. на місяць за квадратний метр площі житлового та нежитлового приміщення. Відповідач частково сплачував на адресу позивача заборгованість, але належним чином не виконує взяті на себе обов`язки щодо оплати за надані житлово-комунальні послуги, має заборгованість у розмірі - 14\~644 грн. 20 коп. З підстав стягнення заборгованості позивач звернувся до суду. Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 28 травня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач ОСББ «Гагаріна 23 м.Бровари» у судове засідання представника не направив. 09 вересня 2024 року від представника позивача [PERSON] до суду надійшло клопотання про розгляд справи у її відсутність та стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4\~000 грн. 00 коп. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Будучи належно завчасно повідомленим про розгляд справи, відповідач правом подати відзив не скористався та не повідомив суд про причини неявки. Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно із статтею 280 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи й ухвалити заочне рішення на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні факти й відповідні їм правовідносини. Згідно з пунктом 1 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 13628018 квартира [ADDRESS] на праві приватної власності в розмірі 1/3 частки належить [PERSON] , дата внесення запису 23 січня 2006 року. Відповідно до протоколу від 20 червня 2019 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] » проведених за адресою: [ADDRESS] , встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком на рівні 5 грн. 80 коп. за квадратний метр. Відповідно до протоколу від 11 жовтня 2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] » проведених за адресою: [ADDRESS] , встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком на рівні 7 грн. 00 коп. за квадратний метр та затверджений відповідний кошторис на 2020/2021 рік. Відповідно до протоколу від 10 жовтня 2021 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] » проведених за адресою: [ADDRESS] , встановлено розмір внеску на управління багатоквартирним будинком на рівні 8 грн. 50 коп. за квадратний метр. Згідно наданих платіжних доручень [PERSON] частково виконував свої зобов`язання, а саме частково сплачував витрати на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до розрахунку заборгованості за період з 01 серпня 2019 року по 31 квітня 2024 року заборгованість [PERSON] за внесок на управління\~багатоквартирним будинком становить 14\~644 грн. 20 коп. Відповідно до статті 322\~Цивільного кодексу\~України (далі ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з\~пунктом 5\~частини третьої\~статті 20\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Частиною першою статті 385 ЦК України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яке створюється та діє відповідно до статуту та закону. У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач бере на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до частин першої та третьої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктом 3 частини першої статті 22 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 10 вказаного Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до вимог статті 23\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з положенням статті 1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій. У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (частина перша статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до статті 17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку про задоволення даного позову та стягнення з відповідача [PERSON] на користь позивача заборгованості за за надані\~послуги з\~обслуговування нерухомого\~майна у розмірі - 14\~644 грн. 20 коп., за період з 01 серпня 2019 року по 31 квітня 2024 року. Відповідач [PERSON] доводів позивача не спростував, контр розрахунку заборгованості не навів. Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає понесений судовий збір у розмірі 3 028 грн. 00 коп. Положеннями статті 59\~Конституції України визначено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Згідно з частинами першою та другою статті 15\~ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків встановлених законом. За змістом частини першої пункту 1 частини третьої статті 133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частин першої та четвертої статті 137\~ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. У рахунок відшкодування судових витрат позивач також просить стягнути з відповідача на свою користь витрати на правову допомогу у розмірі 4 000 грн. 00 коп. На підтвердження понесення витрат на правову допомогу позивачем додано до суду договір про надання правничої допомоги від 01 березня 2024 року, укладений між адвокатом Петренко С.В. та ОСББ «Гагаріна 23 м.Бровари», рахунок №1 від 01 травня 2024 року, акт приймання-передачі наданих послуг до договору б/н від 01 березня 2024 року, а також платіжну інструкцію від 03 травня 2024 року по сплату грошових коштів у розмірі 4 000 грн. 00 коп. на підставі договору від 01 березня 2024 року. Понесені позивачем витрати на правову допомогу також слід відшкодувати та стягнути з відповідача.

Outcome: approved