Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-03 00:00:00

позивач[PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] про визнання за ним права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між ним та відповідачем 01 листопада 2023 року укладено договір купівлі продажу житлового будинку та нежитлових приміщень. Відповідно до укладеого договору він сплатив домовлену суму і майно передано йому в користування. Проте нотаріально оформити зазначений договір виявилось неможливим, оскільки [PERSON] ухиляється від проведення необхідних нотаріальних дій Позивач подав клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує. Відповідач подав клопотання про розгляд справи за його відсутності, заперечень щодо задоволення позову не має, позовні вимоги визнає. Суд, в силу ч.3 ст.211 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу за відсутності сторін. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив: відповідач [PERSON] власник нежитлових приміщень\~1-2\~площею 16.1\~м.кв.\~та 1-1\~площею 73.8\~м.кв.\~за адресою\~ [ADDRESS] ; нежитлового приміщення, що в [ADDRESS] площею 314,1 м.кв., приміщення 1/1 площею 247.2 м.кв., та приміщення 6/1 площею 231.1 м.кв. Між [PERSON] та [PERSON] укладено договір купівлі продажу вказаного нерухомого майна. Позивачем сплачено визначену за домовленістю суму і досягнуто всіх істотних умов, позивач безперешкодно використовує вказане майно за призначенням. Проте нотаріально оформити зазначений договір з відповідачем виявилось неможливим. В зв`язку з цим суд вважає, що істотні умови договору виконані, а тому позовні вимоги слід задоволити.. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Частиною 1 статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Ст. ст. 328, 334 ЦК України передбачають, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Стаття 657 ЦК України встановлює вимоги щодо форми договору купівлі-продажу, зокрема договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Згідно положень ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації. Сторони між собою взаємно визнають право власності на майно. Вимогами ч.1 ст.30 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що позови, які виникають з приводу нерухомого майна, пред`являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Встановлено, що місцезнаходження нерухомого майна різне, а тому суд вважає, так як нежитлові приміщення 1-2 площею 16.1 м.кв. та 1-1 площею 73.8 м.кв. за адресою [ADDRESS] , тобто основна частина більшою вартістю ніж нежитлові приміщення, що в [ADDRESS] площею 314,1 м.кв., приміщення 1/1 площею 247.2 м.кв., та приміщення 6/1 площею 231.1 м.кв, тому слід визнати, що основна його частина знаходиться на території Зборівського району. Як передбачено частиною 2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. За таких обставин, та враховуючи визнання відповідачем позовних вимог, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, так як обґрунтовані та доведені.

Outcome: approved