Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-07 00:00:00

Позивачі звернулися з позовом до Яготинського районного суду Київської області до [PERSON] , Яготинської міської ради Київської області про виділ частини житлового будинку в натурі та визнання права власності на спадкове майно. Порзов обгрунтовано тим, що 21 жовтня 2006 року [PERSON] подарувала [PERSON] та [PERSON] по частині житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . Тобто, [PERSON] та [PERSON] володіли на праві власності в загальному частини житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . [INFO] [PERSON] помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17 липня 2023 року [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] частини житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по [ADDRESS] . Так, житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] складається з двох самостійних частин, що мають два окремі входи та відокремлені комунікації. Іншим співвласником частини вищевказаного житлового будинку являється [PERSON] . Так, на даний час позивачам стало відомо, що [PERSON] згідно рішення Яготинського районного суду Київської області від 3 березня 2015 року було виділено належній їй приміщення в натурі. В той же час, питання виділу належній позивачам частині будинку в судовому порядку вирішено не було. Натомість згідно рішення виконавчого комітету Яготинської міської ради від 26 серпня 2015 року було присвоєно частині житлового будинку [ADDRESS] , що належить громадянці [PERSON] , поштову адресу [ADDRESS] . Згідно рішення Яготинського районного суду Київської області від 30 грудня 2020 рок було змінено статус квартири [ADDRESS] , що належить [PERSON] на житловий будинок. Рішенням виконавчого комітету Яготинської міської ради від 6 липня 2021 року було присвоєно частині житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] та належить на праві власності громадянці [PERSON] самостійну поштову адресу: [ADDRESS] . Змінено поштову адресу земельної ділянки, зареєстрованої за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, (кадастровий номер: 3225510100:08:010:0007) площею 0,1000 га, що належить на праві власності громадянці [PERSON] , на нову: [ADDRESS] . Змінено поштову адресу земельної ділянки, зареєстрованої за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, (кадастровий номер: 3225510100:08:010:0008) площею 0,0736 га, що належить на праві власності громадянці [PERSON] на нову: [ADDRESS] . Тобто, [PERSON] було виділено належні їй приміщення в натурі та утворено самостійний об`єкт нерухомості разом із самостійною земельною ділянкою, яка була приватизована під зайнятими нею приміщеннями. В результаті проведених [PERSON] дій у інших співвласників повинен залишити відокремлений об`єкт із 100 % часткою у власності, натомість за даними реєстру речових прав на нерухоме майно позивачі продовжують володіти часткою ( кожен по частині), 50 % житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . Відтак, з метою упорядкування відомостей в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та правовстановлюючих документах позивачі вимушені звернутися до суду із вимогою про виділ належних їм у користуванні приміщень в натурі. Так, житловий будинок по [ADDRESS] є загальною площею 95,9 кв.м., а займані позивачами приміщення становлять загальну площу у вигляді 48,10 кв.м., що складаються із приміщення кухні №1-1, площею 12,30 кв.м., приміщення житлової кімнати №1-2, площею 15,30 кв.м., приміщення житлової кімнати №1-3, площею 20,20 кв.м. При цьому, позивачі володіють у своїй власності наступними господарськими будівлями та спорудами: погріб «Б», сарай «В», ганок №1, огорожа №5, огорожа №7, колодязь №8. Крім того, повідомляємо суд, що наданий час позивачам стало відомо, що під належними їм приміщеннями попереднім власником [PERSON] було приватизовано земельну ділянку площею 0,1000 га, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, а також земельну ділянку площею 0,0146 га, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, що розташовані по [ADDRESS] , однак під час дарування [PERSON] частини житлового будинку [PERSON] та [PERSON] земельні ділянки подаровано не було. В результаті чого позивачі являються власниками частини житлового будинку, земельна ділянка під якими належить іншій особі. Внаслідок чого позивачі також і не можуть розпоряджатися належною їм частиною будинку, в повній мірі, оскільки будинок нерозривно пов`язаний із земельною ділянкою. Врегулювати питання відчуження земельної ділянки на користь позивачів, останні не можуть, оскільки [PERSON] померла [INFO] . Єдиним спадкоємцем майна померлої [PERSON] являється [PERSON] , який із заявою про прийняття спадщини не звертався, однак вважається таким, що прийняв спадщину, оскільки постійно проживав разом із померлою до часу відкриття спадщини. В той же час, вважаємо, що враховуючи те, що на земельній ділянці, яка розташована по [ADDRESS] та призначена для обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, розташована частина житлового будинку по [ADDRESS] вважаємо за доцільне з метою належного способу захисту та уникнення подальших судових спорів визнати за позивачами в порядку ст. 120 ЗК України право власності на частину зазначеної земельної ділянки за кожним. Враховуючи вищевикладене просили виділити [PERSON] та [PERSON] в натурі житлові приміщення, що розташовані по [ADDRESS] , а саме: приміщення кухні №1-1, площею 12,30 кв.м., приміщення житлової кімнати №1-2, площею 15,30 кв.м., приміщення житлової кімнати №1-3, площею 20,20 кв.м. Загальна площа приміщень складає 47,80 кв.м. Серед господарських будівель та споруд: погріб «Б», сарай «В», ганок №1, огорожа №5, огорожа №7, колодязь №8. Припинити спільну часткову власність на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] та [PERSON] право власності по частині за кожним на земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер 3225510100:08:010:0010, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, та розташована по [ADDRESS] . Визнати за [PERSON] в порядку спадкування право власності на земельну ділянку площею 0,0146 га, кадастровий номер 3225510100:08:010:0011, яка призначена для ведення особистого селянського господарства та розташована по [ADDRESS] . Ухвалою Яготинського районного суду Київської області від 12.09.2024 відкрито провадження у справі, та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження з викликом сторін, визначено строк для подання відзиву на позовну заяву, відповіді та заперечень. Витребувано від приватного нотаріуса Бориспільського районного нотаріального округу Черних О.В. (юридична адреса: м. Яготин вул. Каштанова алея, 1) інформаційну довідку із спадкового реєстру щодо реєстрації спадкової справи після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Представник позивачів в заяві до суду просила розгляд справи здійснювати в її відсутність та відсутність позивачів, вимоги позову підтримала та просила їх задоволити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, направила на адресу суду заяву про розгляд справи в її відсутність, вимоги позову визнала. Представник відповідача Яготинської міської ради Київської області направила на адресу суду заяву про розгляд справи в її відсутність. Дослідивши надані докази, з`ясувавши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно зі ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до с т. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Згідно ст.12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Згідно ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] зареєстрований за адресою [ADDRESS] , та є інвалідом 2 групи, [PERSON] зареєстрований з адресою: [ADDRESS] , є інвалідом 2 групи (а.с.8-13). 21 жовтня 2006 року [PERSON] подарувала [PERSON] та [PERSON] по частині житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . (а.с. 14) Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 17 липня 2023 року [PERSON] успадкував після смерті [PERSON] частини житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по [ADDRESS] .( а.с. 15) Згідно рішення Яготинського районного суду Київської області від 30 грудня 2020 року було змінено статус квартири [ADDRESS] , що належить [PERSON] на житловий будинок. (а.с. 16) Згідно рішення виконавчого комітету Яготинської міської ради від 26 серпня 2015 року було присвоєно частині житлового будинку [ADDRESS] , що належить громадянці [PERSON] , поштову адресу [ADDRESS] . (а.с.17) [PERSON] та [PERSON] володіли на праві власності в загальному частини житлового будинку, з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по [ADDRESS] . (а.с. 18) Змінено поштову адресу земельної ділянки, зареєстрованої за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, (кадастровий номер: 3225510100:08:010:0007) площею 0,1000 га, що належить на праві власності громадянці [PERSON] , на нову: [ADDRESS] . Змінено поштову адресу земельної ділянки, зареєстрованої за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, (кадастровий номер: 3225510100:08:010:0008) площею 0,0736 га, що належить на праві власності громадянці [PERSON] на нову: [ADDRESS] . (а.с. 19-20). [INFO] [PERSON] помер. (а.с.21) Житловий будинок, який розташований по [ADDRESS] складається з двох самостійних частин, що мають два окремі входи та відокремлені комунікації. (а.с. 22-23) Рішенням виконавчого комітету Яготинської міської ради від 6 липня 2021 року було присвоєно частині житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] та належить на праві власності громадянці [PERSON] самостійну поштову адресу: [ADDRESS] (а.с. 24). Згідно рішення Яготинського районного суду Київської області від 30 грудня 2020 року було змінено статус квартири [ADDRESS] , що належить [PERSON] на житловий будинок. (а.с. 25-26) [PERSON] звертався до приватного нотаріуса по питанню прийняття спадщини та видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на майно після смерті матері [PERSON] , однак нотаріус відмовив у зв`язку з пропуском строку встановленого ст. 1270 ЦК України, та рекомендовано звернутися до суду (а.с.27). З довідки про вартість земельної ділянки площею 0,10 га, вбачається вартість земельної ділянки в розмірі 41110.08 грн. З довідки про вартість житлового будинку вбачається вартість житлового будинку в розмірі 184553.31 грн., відповідно вартість частини становить 92 276, 65 грн. З довідки про вартість земельної ділянки площею 0,0146 га, вбачається вартість земельної ділянки в розмірі 3028.99 грн. (а.с. 28-33). Відповідно до Акту обстеження від 28.07.2023 року фактичного місця проживання [PERSON] за адресою: [ADDRESS] вбачається, що [PERSON] проживає за вказаною адресою: [ADDRESS] з 2014 року і по даний час без належної реєстрації місця проживання. До 21.08.2020 [PERSON] проживав за вказаною адресою із своєю матір`ю - [PERSON] яка померла [INFO] вів з нею спільне господарство та проживав з нею як сім`я (а.с.36-38). Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру, вбачається, що спадкова справа відносно [PERSON] не заводилась. (а.с 56) Згідно атеріалів цивільної справи №382/2645/14 за позовом [PERSON] в особі представника - адвоката Косогор О.М. до [PERSON] та [PERSON] про виділ частини будинку в натурі, оглянутої в судовому засіданні, вбачається, що згідно рішення Яготинського районного суду Київської області від 03.03.2015 року у справі №382/2645/14 за позовом [PERSON] в особі представника - адвоката Косогор О.М. до [PERSON] та [PERSON] про виділ частини будинку в натурі, визнано за [PERSON] право власності на квартиру за [ADDRESS] , що складає 75/100 частини даного житлового будинку та господарських споруд, виділивши їй в натурі: -Коридор 2-1, площею12,9 кв.м., вартістю 106298 грн; -кухня 2-2, площею 12,2 кв.м., вартістю 17175 грн; -житлову кімнату2-3, площею 15,3 кв.м., вартістю 23334 грн; -житлову кімнату 2-4, площею 9,7кв.м., вартістю 14794 грн; -житлову кімнату 2-5, площею10,4 кв.м., вартістю 15861 грн; -ванну кімнату 2-6, площею 4,3 кв.м., вартістю 35432 грн; -вбиральню 2-7, площею 3,6 кв.м., вартістю 29665 грн. Всього по будинку; 68,4 кв.м, на суму 242559 грн. Із господарських споруд; Сарай`Г»-вартістю 15435 грн; Погріб з шийкою «д»- вартістю 7936 грн; Вбиральня «Е»- вартістю 7935 грн; Огорожа №3-вартістю 24547 грн; Ворота№4- вартістю 9287 грн; Каналізаційна яма №6-вартістю 10900 грн; Вимощення №1- вартістю 7717 грн. Всього по домоволодінню на суму 326316 грн, що на 10,25 кв.м. по площі та на 108311,5 грн. по вартості більше ідеальної долі. Розподіл виконано на підставі висновку експерта №02/2015 від 26.01.2015 року. У відповідності до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Стаття 364 ЦК України визначає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Отже, кожен учасник права спільної часткової власності має суб`єктивне цивільне право на виділ своє частки. Юридичне значення виділу полягає в тому, що учасник отримує у натурі певне майно, яке відповідає його частці, а у разі неможливості - компенсацію за нього, у власність. При цьому право спільної власності щодо суб`єкта, який виділив свою частку у натурі, припиняється. Проте якщо після виділу суб`єктів-співвласників залишилося хоча б двоє, право спільної часткової власності продовжує існувати - з перерозподіленими частками та, як правило, з видозміненим складом майна, яке перебуває у спільній частковій власності. Враховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України. \~Порядок проведення\~робіт з\~поділу,\~виділу та\~розрахунку часток\~житлових будинків,\~будівель,\~споруд,\~іншого нерухомого\~майна при\~підготовці проектних\~документів щодо\~можливості проведення\~цих робіт\~визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від\~18 червня 2007 року № 55 (далі Інструкція № 55).\~ Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 Інструкції № 55\~поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси. Системний аналіз ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України дає підстави для висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась. Отже, визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, тому суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Такі правові висновки викладено у постанові Верховного Суду від 30 травня 2018 року у справі № 1622/16834/12 (касаційне провадження № 61-4936св18). Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно. У відповідності до вимог ч. ч. 1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються стронами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. За приписами ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на житлдовий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користування іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на яікй вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить, право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і втому самому обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну діялнку визначається прапорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди. Згідно ст.377 ЦК України, перехід права на земельну ділянку у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, що розміщені на ній. До особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Істотною умовою договору, який передбачає перехід права власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці і перебуває у власності відчужувача, є умова щодо одночасного переходу права власності на таку земельну ділянку (частку у праві спільної власності на неї) від відчужувача (попереднього власника) відповідного об`єкта до набувача такого об`єкта. Згідно дост. 1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно дост. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України, незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Згідно до ч. 3 ст. 1296 ЦК України, відсутність свідоцтва про право на спадщину не - позбавляє спадкоємця права на спадщину. Відповідно до вимог ст.1225 ЦК України, право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об`єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд, об`єкта незавершеного будівництва, щодо якого зареєстровано право власності/спеціальне майнове право, переходить право власності або право користування земельною ділянкою, яка необхідна для їх обслуговування, якщо інший її розмір не визначений заповітом. Враховуючи, що [PERSON] позов визнала, та враховуючи, що позовні вимоги є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Outcome: approved