Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-27 00:00:00

[PERSON] звернулась до Іллічівського міського суду Одеської області з позовом до [PERSON] в якому просить витребувати із незаконного володіння житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 кв.м. житловою площею 27,5 кв.м., в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 562662951108, та земельну ділянку кадастровий номер 5110800000:02:002:0208 площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 621110951108, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Свої вимоги\~позивач обґрунтовує\~тим,\~що між нею та [PERSON] 22.03.2017 укладено договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки та житлового будинку, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , при цьому [PERSON] надала згоду на продаж зазначеного майна. 22.03.2017 позивач надала на ім`я [PERSON] довіреність, якою уповноважує [PERSON] розпоряджатися вказаними житловим будинком та земельною ділянкою. 13.09.2017 року рішенням Голосіївського районного суду м. Києва розірвано шлюб між [PERSON] та [PERSON] 10 травня 2019 року [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] . Між тим, у серпні 2017 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сергієнко Н.Б., про визнання майна особистою приватною власністю, визнання недійсними договорів, витребування майна, визнання майна сумісною власністю та поділ майна подружжя. Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 06 грудня 2019 року визнано недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.03.2017 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сергієнко Н. Б., реєстровий № 327. Визнано недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.03.2017 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сергієнко Н.Б., реєстровий № 329. Витребувано з незаконного володіння [PERSON] житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 кв.м, житловою площею 27,5 кв.м, в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; №1,2,3 - споруди, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 562662951108 та земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:002:0208 площею 0,1135 га. Визнано об`єктом спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] наступне майно: житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 м2 житловою площею 27,5 м2, в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 562662951108 та земельну ділянку кадастровий номер 5110800000:02:002:0208 площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 621110951108, що розташовані в [ADDRESS] . В порядку поділу майна подружжя визнано за [PERSON] право власності на: 1/2 частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 м2 житловою площею 27,5 м2, в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 562662951108, який розташований в [ADDRESS] ;1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:002:0208, площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 621110951108, що розташована в [ADDRESS] . В порядку поділу майна подружжя визнано за [PERSON] право власності на:1/2 частину житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 м житловою площею 27,5 м , в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 562662951108, який розташований в [ADDRESS] ;1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:002:0208, площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 621110951108, що розташована в [ADDRESS] . Виділено в натурі та передано [PERSON] у власність:1/2 частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 м2 житловою площею 27,5 м2, в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 562662951108, який розташований в [ADDRESS] ;1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:002:0208, площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 621110951108, що розташована в [ADDRESS] . Виділено в натурі та передано [PERSON] у власність: 1/2 частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 м2 житловою площею 27,5 м2, в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 562662951108, який розташований в [ADDRESS] ;1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:002:0208, площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 621110951108, що розташовані в [ADDRESS] . Постановою Одеського апеляційного суду від 29.09.2021 рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 06 грудня 2019 року в частині витребування житлового будинку та земельної ділянки за [ADDRESS] , а також розподілу судових витрат скасовано. Прийнято в цій частині нову постанову про відмову у задоволенні позову. Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 13.09.2023 рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 06.12.2019 та постанову Одеського апеляційного суду від 29.09.2021 в частині задоволених вимог за первісним позовом [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, поділу та виділення в натуріжитлового будинку з господарчими будівлями та спорудами і земельної ділянки, а також в частині розподілу судових витрат, скасовані. Справу №501/1699/17 в зазначеній частині передано на новий розгляд до суду першої інстанції. Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 05.12.2023 позов [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, поділу та виділення в натурі житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами і земельної ділянки залишено без розгляду на підставі заяви [PERSON] , тобто в порядку п.5 ч.1 ст.257 ЦПК України. Позивач звертає увагу на те, що за відповідачем [PERSON] в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на спірні земельну ділянку та житловий будинок, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 06.12.2019 та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, що не відбулись. Таким чином, вищевказані житловий будинок та земельна ділянка перебувають у незаконному володінні [PERSON] , у зв`язку з чим позивач просить суд витребувати у [PERSON] на її користь житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, земельну ділянку кадастровий номер 5110800000:02:002:0208, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . Позивач [PERSON] та її представник адвокат Богдашкіна Д.О. про дату, час та місце розгляду справи повідомлені в установленому законом порядку, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, на задоволенні позову наполягають (а.с.126-127). Відповідач [PERSON] про дату, час та місце розгляду справи повідомлена в установленому законом порядку шляхом отримання судової повістки (а.с.128, 135). Третя особа [PERSON] про дату, час та місце розгляду справи повідомлений в установленому порядку, через свого представника адвоката Падалко О.Ю. надіслав клопотання про проведення розгляду справи за його відсутності (а.с.111, 124-125, 132). Суд, вивчивши матеріали позову, встановив наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини. Положеннями ч.1 ст.13, ч.2 ст.264 ЦПК України\~визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до положень ч.1, 7\~ст.80 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. З матеріалів справи встановлено, що між позивачем та [PERSON] 22.03.2017 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, реєстровий номер 329, та договір купівлі-продажу житлового будинку, реєстровий номер 327, що розташований за адресою: [ADDRESS] , при цьому [PERSON] надала згоду на продаж зазначеного майна від 29 грудня 2015 року (а.с.32-34). 22.03.2017 року позивач [PERSON] надала на ім`я [PERSON] довіреність, посвідчену приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сергієнко Н.Б., реєстровий номер 343, якою уповноважує [PERSON] розпоряджатися вказаними житловим будинком та земельною ділянкою (а.с.30-31). 13.09.2017 рішенням Голосіївського районного суду м. Києва розірвано шлюб між [PERSON] та [PERSON] . 10 травня 2019 року [PERSON] змінила прізвище на [PERSON] . У серпні 2017 року [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , третя особа - приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Сергієнко Н.Б., про визнання майна особистою приватною власністю, визнання недійсними договорів, витребування майна, визнання майна сумісною власністю та поділ майна подружжя. Рішенням Іллічівського міського суду Одеської області від 06 грудня 2019 року первісний позов [PERSON] в частині спірної земельної ділянки та житлового будинку з господарськими спорудами задоволений частково. Визнано недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу житлового будинку від 22.03.2017 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сергієнко Н. Б., реєстровий №327. Визнано недійсним з моменту укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.03.2017 року, укладеного між [PERSON] та [PERSON] , посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сергієнко Н.Б., реєстровий №329. Витребувано з незаконного володіння [PERSON] житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м, в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; №1,2,3 - споруди, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна - 562662951108 та земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:002:0208 площею 0,1135 га. Визнано об`єктом спільної сумісної власності [PERSON] та [PERSON] наступне майно: житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 м2 житловою площею 27,5 м2, в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 562662951108 та земельну ділянку кадастровий номер 5110800000:02:002:0208 площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 621110951108, що розташовані в [ADDRESS] . В порядку поділу майна подружжя визнано за [PERSON] право власності на: 1/2 частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 м2 житловою площею 27,5 м2, в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 562662951108, який розташований в [ADDRESS] ;1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:002:0208, площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 621110951108, що розташована в [ADDRESS] . В порядку поділу майна подружжя визнано за [PERSON] право власності на: 1/2 частину житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 кв.м. житловою площею 27,5 кв.м., в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 562662951108, який розташований в [ADDRESS] ;1/2 частину земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:002:0208, площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 621110951108, що розташована в [ADDRESS] . Виділено в натурі та передано [PERSON] у власність: 1/2 частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 м2 житловою площею 27,5 м2, в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 562662951108, який розташований в [ADDRESS] ;1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:002:0208, площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 621110951108, що розташована в [ADDRESS] . Виділено в натурі та передано [PERSON] у власність: 1/2 частини житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами загальною площею 47,7 м2 житловою площею 27,5 м2, в цілому складається з: А - житловий кам`яний будинок; а - веранда; В - сарай; Р - літня кухня; Г - кладова; Д - підвал; Ж - навіс; 3 - літній душ; С - уборна; № 1, 2, 3 - споруди, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 562662951108, який розташований в [ADDRESS] ;1/2 частини земельної ділянки кадастровий номер 5110800000:02:002:0208, площею 0,1135 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 621110951108, що розташовані в [ADDRESS] . Стягнуто в солідарному порядку з [PERSON] та [PERSON] на користь [PERSON] витрати щодо сплати судового збору у розмірі 6080 грн. та витрати, пов`язанні з розглядом справи в розмірі 75876,40 грн. (а.с.1-5, 6-23). Постановою Одеського апеляційного суду від 29.09.2021 року апеляційну скаргу [PERSON] задоволено частково. Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 06 грудня 2019 року в частині витребування житлового будинку та земельної ділянки за [ADDRESS] , а також розподілу судових витрат скасовано. Прийнято в цій частині нову постанову про відмову у задоволенні позову. Стягнуто в рівних частках на користь [PERSON] з [PERSON] , [PERSON] витрати на правничу допомогу в розмірі 49228,32 грн. (а.с.43-56). Постановою Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 13.09.2023 року касаційну скаргу [PERSON] задоволено частково. Рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 06.12.2019 року та постанову Одеського апеляційного суду від 29.09.2021 року в частині задоволених вимог за первісним позовом [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, поділу та виділення в натурі житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами і земельної ділянки, а також в частині розподілу судових витрат, скасовані. Справу №501/1699/17 в зазначеній частині передано на новий розгляд до суду першої інстанції (а.с.57-66). Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 05.12.2023 року позов [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, поділу та виділення в натурі житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами і земельної ділянки залишено без розгляду на підставі заяви [PERSON] , тобто в порядку п.5 ч.1 ст.257 ЦПК України. Витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що за відповідачем [PERSON] зареєстровано право власності на спірні земельну ділянку та житловий будинок, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , відповідно до рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 06.12.2019 року та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, що не відбулись (а.с.73-78). Відповідно до статей 317 і 319 ЦК України саме власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею. Власник має право витребувати майно з чужого незаконного володіння (стаття 387 ЦК України). Віндикація застосовується до відносин речово-правового характеру, зокрема якщо між власником і володільцем майна немає договірних відносин і майно перебуває у володільця не на підставі укладеного з власником договору. У цьому разі майно може бути витребуване від особи, яка не є стороною недійсного правочину, шляхом подання віндикаційного позову, зокрема від добросовісного набувача, з підстав, передбачених частиною першою статті 388 ЦК України (висновок Верховного Суду України, сформульований у постанові від 17 лютого 2016 року у справі № 6-2407цс15). Відповідно до частини першої статті 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: 1) було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; 2) було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; 3) вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову до добросовісного набувача з використанням правового механізму, передбаченого статтями 215, 216 ЦК України. Власник майна може витребувати належне йому майно від будь якої особи, яка є останнім набувачем майна та яка набула майно з незаконних підстав, незалежно від того, скільки разів це майно було відчужене попередніми набувачами, та без визнання попередніх угод щодо спірного майна недійсними. При цьому норма частини першої статті 216 ЦК України не може застосовуватись як підстава позову про повернення майна, переданого на виконання недійсного правочину, яке було в наступному набувачем відчужене третій особі, оскільки надає право повернення майна лише стороні правочину, який визнано недійсним. Захист порушених прав особи, що вважає себе власником майна, яке було неодноразово відчужене, можливий шляхом пред`явлення віндикаційного позову до останнього набувача цього майна з підстав, передбачених статтями 387 та 388 ЦК України. Право власника згідно з частиною першою статті 388 ЦК України на витребування майна від добросовісного набувача пов`язане з тим, в який спосіб майно вибуло з його володіння. Коло підстав, коли за власником зберігається право на витребування майна від добросовісного набувача, є вичерпним. Й однією з таких підстав є вибуття майна з володіння власника або особи, якій він передав майно, не з їхньої волі іншим шляхом (пункт 3 частини першої статті 388). За змістом статті 388 ЦК України майно, яке вибуло з володіння власника на підставі рішення суду, ухваленого щодо цього майна, але надалі скасованого, вважається таким, що вибуло з володіння власника поза його волею. Наведена правова позиція неодноразово викладалася Великою Палатою Верховного Суду, зокрема у постановах від 05 грудня 2018 року у справі № 522/2110/15-ц (провадження № 14-247цс18) та у справі № 522/2202/15-ц (провадження № 14-132цс18). Встановлено, що спірне майно вибуло із володіння [PERSON] згідно рішення Іллічівського міського суду Одеської області від 06.12.2019 року та постанови Одеського апеляційного суду від 29.09.2021 року, які в подальшому були скасовані. Після чого, Ухвалою Іллічівського міського суду Одеської області від 05.12.2023 року позов [PERSON] до [PERSON] та [PERSON] про визнання недійсними договорів купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, поділу та виділення в натурі житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами і земельної ділянки, - залишено без розгляду на підставі заяви [PERSON] . Тобто майно вибуло із власності [PERSON] поза її волею, що передбачає застосування до спірних правовідносин положень статті 388 ЦК України. Підсумовуючи викладене, суд на підставі поданих сторонами доказів, які належним чином оцінені, приходить до висновку про задоволення позову [PERSON] про витребування майна від [PERSON] . На підставі викладеного,

Outcome: approved