Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-05 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М.ЛУШПИ 2/1» (далі ОСББ «М.ЛУШПИ 2/1») звернулося до суду з вказаним позовом до [PERSON] та свої вимоги мотивує тим, що відповідачка є власником квартири [ADDRESS] . Рішеннями співвласників\~багатоквартирного будинку,\~викладеним у\~протоколі №1\~установчих (загальних\~зборів)\~об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку проведених\~29\~листопада 2018\~року,\~вирішено: обрати голову та секретаря установчих зборів; створити об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: [ADDRESS] ; визначено назву об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та його місцезнаходження; затверджено статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; \~ \~ \~ \~обрано голову та членів правління об`єднання співвласників багатоквартирного будинку; визначено осіб, уповноважених на підписання установчих документів та їх подання для державної реєстрації об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Рішеннями співвласників багатоквартирного будинку, викладеному у протоколі №2 установчих (загальних зборів) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку проведених 14 лютого 2019 року: обрано голову та секретаря загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] »; обрано форму управління багатоквартирним будинком з місцезнаходженням: [ADDRESS] ; затверджено кошторис доходів і витрат на управління багатоквартирним будинком за місцезнаходженням: [ADDRESS] та розміру щомісячних внесків об`єднанню на оплату витрат на управління багатоквартирним будинком. ОСББ «М.ЛУШПИ 2/1» здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , а саме: здійснюються витрати по утриманню спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Протоколом №2 від 14 лютого 2019 року загальних зборів ОСББ «М. Лушпи 2/1» затверджено кошторис доходів і витрат та розмір щомісячних внесків співвласників на оплату витрат управління багатоквартирного будинку з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлового/нежитлового приміщення, що перебувають у власності: для власників квартир 1 поверху та нежитлових приміщень - 3,30 грн./м2, для власників квартир 2-11 поверхів - 4,00 грн./м2. В даному випадку, відповідач має сплачувати щомісячні внески із розрахунку 4,00 грн./м2. Згідно п. 2 розділу 4 Статуту ОСББ, сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Враховуючи вищевикладене, у відповідача наявний обов`язок, як у власника квартири сплачувати внески в розмірі, визначеному Загальними зборами - 4,00 грн./ кв.м., оскільки фактично послуги відповідачу були надані, а тому підлягають оплаті. Загальна площа спірної квартири відповідача становить 59,2 кв.м. Тобто, щомісячна оплата становить (59,2 кв.м х 4,00 грн.) = 236,80 грн. Період, за який підлягає сплаті заборгованість становить з 10 червня 2019 року по 31 січня 2024 року включно, тобто розмір заборгованості за вказаний період становить 13189,76 грн. Оскільки відповідач є власником зазначеної квартири, але щомісячні внески співвласників на оплату витрат утримання багатоквартирного будинку не сплачуються, у зв`язку з чим виникла заборгованість, а тому позивач вимушений звернутися до суду з даною позовною заявою. Посилаючись на вказані обставини, просить суд стягнути з відповідачки на свою користь заборгованість по внескам співвласників ОСББ за період з 10 червня 2019 року по 31 січня 2024 року включно у розмірі 13 189 грн. 76 коп., провести розподіл судових витрат. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 22 квітня 2024 року відкрито провадження по справі, вирішено розглядати справу за правилами спрощеного провадження, призначено до розгляду на 06 червня 2024 року о 09 год. 45 хв. Згідно розпорядження Зарічного районного суду м. Суми від 10 червня 2024 року та протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями у зв`язку зі звільненням судді [PERSON] у відставку, вказана справа передана у провадження судді Сидоренко А.П. Ухвалою Зарічного районного суду м. Суми від 25 червня 2024 року справу прийнято до провадження суддею Сидоренко А.П., призначено розгляд справи на 12 вересня 2024 року 09 год. 30 хв. 12 вересня 2024 року у зв`язку з оголошенням повітряної тривоги в Сумській області розгляд справи відкладено до 06 листопада 2024 року об 11 год. 30 хв. В зазначене судове засідання представник позивача не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти розгляду справи у заочному порядку.\~ Відповідачка про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, в судове засідання не з`явився. Зі згоди позивача, викладеної в письмовій заяві представника, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.\~\~ В зв`язку з неявкою сторін в судове засідання, фіксація судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалась, що відповідає положенням ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного. Судом встановлено, що відповідачка [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] , що підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 10). Протоколом №2 від 14 лютого 2019 року загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку « [ADDRESS] » затверджено кошторис доходів і витрат та розмір щомісячних внесків співвласників на оплату витрат управління багатоквартирного будинку з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі житлового/нежитлового приміщення, що перебувають у власності: для власників квартир 1 поверху та нежитлових приміщень - 3,30 грн./м2, для власників квартир 2-11 поверхів - 4,00 грн./м2 (а.с.6-7). Загальна площа спірної квартири відповідачки становить 59,2 кв.м. Тобто, щомісячна оплата становить (59,2 кв.м х 4,00 грн.) = 236,80 грн. Відповідачка не виконує свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внеску утримання будинку та прибудинкової території і має заборгованість у сумі 13189 грн.76 коп., що підтверджується копією обігової відомості (а.с. 17-19). Положеннями ч. 9 ст. 10 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 20 вказаної статті визначено, що до компетенції правління відноситься, серед іншого, здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством; укладення договорів про виконання робіт, надання послуг та здійснення контролю за їх виконанням. Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що співвласник зобов`язаний виконувати свої обов`язки, виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-УІІІ співвласники зобов`язані: виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово- комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Статтею 13 Закону України «Про Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об' єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Оскільки відповідачка є власницею квартири [ADDRESS] та відповідно є співвласницею вказаного багатоквартирного будинку, вона зобов`язана сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та прибудинкової території, та інші внески визначені загальними зборами ОСББ «М.ЛУШПИ 2/1». Відповідачка як співвласник багатоквартирного будинку зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом ОСББ «М.ЛУШПИ 2/1», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном За період з 10 червня 2019 року по 31 січня 2024 року відповідачка має заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 13189 грн. 76 коп. Таким чином, порушене право підлягає захисту і з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути заборгованість по оплаті\~послуг з\~утримання будинків\~і споруд\~та прибудинкової\~території \~за період\~з 10\~червня 2019\~року по\~31\~січня 2024\~року у\~розмірі 13189\~грн.\~76\~коп. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягають стягненню на користь позивача також понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у сумі 2422 грн. 40 коп.

Outcome: approved