Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~Короткий зміст позовних вимог \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] (далі позивач, [PERSON] ) звернувся до суду з позовом до [PERSON] (далі відповідач-1, [PERSON] ), [PERSON] (далі відповідач-2, [PERSON] ), Соколівської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області (далі відповідач-3, Соколівська сільська рада), в якому просив визнати за ним право власності за набувальною давністю на домоволодіння із будівлями, розташованими за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Рух справи \~ \~ \~ \~04.01.2024 позовна заява надійшла до Кіровоградського районного суду та розподілена судді Квітці О.О.. \~ \~ \~ \~09.01.2024 відкрито провадження по справі та призначено підготовче судове засідання. \~ \~ \~ \~13.06.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~Безпосередньо розгляд справи по суті суд здійснив у засіданні 31.10.2024. Справу розглянуто у судовому засіданні за участі позивача, його представника та відповідача-2. \~ \~ \~ \~Позиція позивача \~ \~ \~ \~В обґрунтування позову [PERSON] зазначив, що з 2004 року проживає та відкрито володіє домоволодінням, розташованим за адресою: [ADDRESS] . [INFO] помер попередній власник вказаного домоволодіння [PERSON] . Після смерті [PERSON] його спадкоємці доньки: [PERSON] та [PERSON] право на володіння вказаним домоволодінням не реалізували. Їм було відомо про те, що позивач проживає у будинку на території вказаного домоволодіння, не заперечували щодо того, щоб позивач володів вказаним домоволодінням. Відповідачі передали позивачу документи про право власності на вказане домоволодіння, а саме свідоцтво про право власності на домоволодіння (ціле) від 26.04.1989. Із 2004 року по момент подання позову позивач відкрито володів та володіє домоволодінням, здійснював будівельні роботи на його території, оплачував земельний податок у зв`язку із користуванням та володінням земельною ділянкою, на якій розташоване спірне домоволодіння. Отже, оскільки позивач добросовісно, безтитульно та безперервно протягом 20 років володів домоволодінням із розташованими на його території будівлями, то наразі бажає реалізовувати свої права пов`язані із володінням вказаним майном шляхом визнання за ним права власності. У зв`язку із цим просить позов задовольнити. \~ \~ \~ \~Позивач [PERSON] та його представник адвокат Клеветенко А.А. в судовому засіданні позов підтримали та просили його задовольнити. \~ \~ \~ \~Позиція відповідачів \~ \~ \~ \~Відповідач-2 [PERSON] в судовому засіданні просила позов підтримати. Пояснила, що дійсно після смерті батька вона не вступала у спадщину, хоча батько склав заповіт на неї. За усною домовленістю вона із сестрою віддала батьківське домоволодіння [PERSON] .. Позивач у будинку проживає вже більше 10 років, господарює там, тому вона не заперечує, щоб [PERSON] оформив право власності на вказане домоволодіння. \~ \~ \~ \~Відповідач-1 [PERSON] надіслала до суду заяву, в які просила розглядати справу без її участі, підтвердила факт відкритого проживання [PERSON] у спірному будинку з 2004 року, не заперечувала проти задоволення позовних вимог [PERSON] (а.с. 50). \~ \~ \~ \~Представник відповідача-3 [PERSON] просила розглядати справу без участі Соколівської сільської ради. Не заперечувала щодо задоволення позовних вимог (а.с. 41-48). \~ \~ \~ \~Показання свідків \~ \~ \~ \~Допитані в судовому свідки [PERSON] та [PERSON] підтвердили факт відкритого проживання [PERSON] у [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Обставини справи, зміст спірних правовідносин \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва Крупського виконавчого комітету сільської ради народних депутатів від 26.04.1989 будинок із належними до нього будівлями і спорудами в [ADDRESS] , належить колгоспному двору, головою якого є [PERSON] (а.с. 16-17). \~ \~ \~ \~У технічному паспорті, виготовленому 23.08.1989, на будинок [ADDRESS] зазначено, що власником є [PERSON] (а.с. 18-23). \~ \~ \~ \~Із письмових пояснень [PERSON] та [PERSON] вбачається, що після смерті їхнього батька, який проживав у домоволодінні за адресою: [ADDRESS] , із 2004 року у вказаному домоволодінні проживав [PERSON] (а.с 24-25, 26-27). \~ \~ \~ \~Згідно із квитанції від 28 серпня 2023 року [PERSON] сплатив земельний податок (а.с. 28). \~ \~ \~ \~Відповідно до довідки Соколівської сільської ради від 05.02.2024 [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , із 24 жовтня 2003 року. Проживає без реєстрації місця проживання за адресою: [ADDRESS] , із 24 жовтня 2003 року по теперішній час (а.с. 56). \~ \~ \~ \~Із архівної довідки ОКП «Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації» від 02 лютого 2024 року № 96-17/20 вбачається, що нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , було зареєстровано за [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності від 26.06.1989 (а.с. 73). \~ \~ \~ \~Згідно із свідоцтва про смерть [PERSON] помер [INFO] (а.с. 106). \~ \~ \~ \~ [PERSON] заповів все своє майно [PERSON] (а.с. 109). \~ \~ \~ \~Після смерті [PERSON] державним нотаріусом Кіровоградської районної державної нотаріальної контори була заведена спадкова справа №464/2004 (а.с. 90-119), відповідно до якої [PERSON] подала заяву про прийняття спадщини. Останній було видані свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 4,99 гектарів під номером 266 та площею 4,99 гектарів під номером 267, що розташовані на території Вишняківської сільської ради. \~ \~ \~ \~Із довідки ДПС України від 22.02.2024 видно, що [PERSON] сплачував земельний податок на території Соколівської територіальної громади (а.с. 127-128). \~ \~ \~ \~Релевантні джерела права \~ \~ \~ \~Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п`яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не пред`явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через п`ятнадцять, а на рухоме майно - через п`ять років з часу спливу позовної давності. Втрата не зі своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. \~ \~ \~ \~Відповідно до\~ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. \~ \~ \~ \~Статтями 317,\~319 ЦК України передбачено, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 9 Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» №5 від 07.02.2015 при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: \~ \~ \~ \~- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; \~ \~ \~ \~- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; \~ \~ \~ \~- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не зі своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред`явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). \~ \~ \~ \~Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. \~ \~ \~ \~Згідно з п. 13 вказаної Постанови пленуму ВССУ можливість подання до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає зі ст. 15,\~16 ЦК, а також ч. 4 ст.\~344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв`язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. \~ \~ \~ \~Презюмується, що відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнішньому володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. \~ \~ \~ \~Отож, умовами набуття права власності за набувальною давністю на підставі статті 344 ЦК є: наявність суб`єкта, здатного набути у власність певний об`єкт; законність об`єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна (нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери) право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду. За змістом ч. 1 ст. 344 ЦК добросовісність особи має існувати саме на момент заволодіння нею чужим майном, що є однією з умов набуття права власності на таке майно за набувальною давністю. Після заволодіння чужим майном подальше володіння особою таким майном має бути безтитульним, тобто таким фактичним володінням, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу виключає застосування набувальної давності (аналогічний висновок зробила Велика Палата Верховного Суду України у Постанові 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17, п.66-67). \~ \~ \~ \~Висновки суду \~ \~ \~ \~Суд вважає, що позивачем [PERSON] дотримані усі умови набуття права власності на спірне майно за набувальною давністю, а саме: законне та добросовісне заволодіння, а також відкрите, безперервне та безтитульне володіння домоволодінням, що розташоване за адресою: [ADDRESS] . Разом з тим, установлений строк безперервного володіння спірним майном сплив (більше десяти років), а також відсутні норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. \~ \~ \~ \~Узагальнюючи вищенаведене, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, ураховуючи визнання позову відповідачем, а також те, що у позивача немає іншого способу захисту порушених прав, суд доходить висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити у повному обсязі. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved