Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-06 00:00:00

В травні 2024 року Товариства з обмеженою відповідальністю ?Новобудова? (надалі ТОВ ?Новобудова?) звернулось до суду з позовом до відповідачів: [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , в якому просило суд: -стягнути з [PERSON] на свою (ТОВ ?Новобудова?) користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з серпня 2023 року по січень 2024 року у розмірі 1 725, 70 грн, за період часу з 01 січня 2024 року по 01 травня 2024 року 3% річних у розмірі 17, 16 грн., інфляційну складову боргу у розмірі 24, 16 грн., судовий збір у розмірі 1 514, 00 грн., витрати пов?язані з розглядом справи у розмірі 20, 50 грн. -стягнути з [PERSON] на свою (ТОВ ?Новобудова?) користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з серпня 2023 року по січень 2024 року у розмірі 862, 85 грн., за період часу з 01 січня 2024 року по 01 травня 2024 року 3% річних у розмірі 8, 58 грн., інфляційну складову боргу у розмірі 12, 08 грн., судовий збір у розмірі 757, 25 грн., витрати пов?язані з розглядом справи у розмірі 10, 25 грн. -стягнути з [PERSON] на свою (ТОВ ?Новобудова?) користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з серпня 2023 року по січень 2024 року у розмірі 862, 85 грн., за період часу з 01 січня 2024 року по 01 травня 2024 року 3% річних у розмірі 8, 58 грн., інфляційну складову боргу у розмірі 12, 08 грн., судовий збір у розмірі 757, 25 грн., витрати пов?язані з розглядом справи у розмірі 10, 25 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до рішення правління АТ ХК ?Київміськбуд? №172 від 05 вересня 2005 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] був переданий ТОВ ?Новобудова? в експлуатацію та обслуговування. Відповідно до авізо №303 від 26 липня 2006 року АТ ХК ?Київміськбуд? передало ТОВ ?Новобудова? будинок на баланс. Як зазначає позивач, відповідачам на праві власності належить квартира [ADDRESS] . ТОВ ?Новобудова? за вищезазначеною адресою надавало житлово-комунальні послуги, відповідно до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідачі користуються житлово-комунальними послугами, але не вносять у строки визначені діючим законодавством оплату за них, в результаті чого виникла заборгованість за період часу з серпня 2023 року по січень 2024 року у розмірі 3 451, 40 грн. Оскільки, відповідачі не сплачують своєчасно за отримані житлово-комунальні послуги, є законні підстави, передбачені положенням ч.2 ст.625 ЦК України для стягнення 3% річних у розмірі 34, 32 грн. та інфляційних втрат у розмірі 48, 32 грн., нарахованих на суму заборгованості. Крім того, просили суд стягнути витрати понесені за надання відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у розмірі 41, 00 грн. Таким чином, оскільки відповідачі не виконують належним чином свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, ТОВ ?Новобудова? змушена звернутися до суду за захистом свого порушеного права. В судовому засіданні представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає у повному обсязі з підстав, зазначених у позові. Відповідач [PERSON] в судовому засідання проти задоволення позовних вимог заперечував посилаючись на те, що він та його дружина звільняються від сплати комунальних послуг, так як він є учасником бойових дій. Крім того, заначив, що послугами вони не користуються, так як тривалий час у квартирі не проживають. Також, звернув увагу суду на той факт, що з боку позивача послуги з утримання будинку та прибудинкової території надаються неналежним чином. Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з?явилися; про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином; причини неявки суду не сповістили; письмовий відзив на позов не надіслали, як і не направили свого представника для прийняття участі у розгляді справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов?язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Суд, заслухав пояснення представника позивача, відповідача [PERSON] , повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. Відповідно до п.5 ч.1 ст.1 Закону України ?Про житлово-комунальні послуги?, житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Згідно ч.1 ст.6 Закону України ?Про житлово-комунальні послуги?, учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Як встановлено судом, згідно рішення правління АТ ХК ?Київміськбуд? №172 від 05 вересня 2005 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] був переданий ТОВ ?Новобудова? в експлуатацію та обслуговування. Відповідно до авізо №303 від 26 липня 2006 року АТ ХК ?Київміськбуд? передало ТОВ ?Новобудова? будинок на баланс. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 27 березня 2020 року ТОВ ?Новобудова? визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно укладеного Договору №4-6 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30 квітня 2020 року ціна послуги з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить 7, 79 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6, 71 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; - винагороду управителю в розмірі 1, 08 гривень на місяць. Крім того, рішення зборів співвласників будинку, оформленого протоколом зборів співвласниками від 27 березня 2020 року позивача уповноважено на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів. Вказані послуги надаються ДП ?Фірма Альтфатер Київ? на договірних умовах з ТОВ ?Новобудова?. Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у будинку [ADDRESS] , в тому числі квартирі [ADDRESS] становить: - в період з 01 січня 2023 року по 01 січня 2024 року - 27, 35 грн. Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] позивачем здійснювалось на 1 особу. В судовому засіданні встановлено, що квартира [ADDRESS] належить відповідачам: [PERSON] - 1/4 частина квартири, відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 07 вересня 2007 року, 1/4 частина квартири, відповідно до договору дарування від 30 грудня 2016 року; [PERSON] - 1/4 частина квартири, відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 07 вересня 2007 року, [PERSON] - 1/4 частина квартири, відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 07 вересня 2007 року (а.с.11- 13). Відповідно до вищезазначених договорі, позивач здійснював надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку [ADDRESS] . Як вбачається із розрахунку заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідачів за житлово-комунальні послуги за період з серпня 2023 року по січень 2024 року становить 3 451, 40 грн. В судовому засідання відповідачем [PERSON] доказів на підтвердження своїх пояснень, щодо неналежного виконання з боку позивача обов?язків по наданню послуг з утримання будинку та прибудинкової території суду надано не було, як і не було їх встановлено під час розгляду справи. Відповідно ст.5 Закону України ?Про житлово-комунальні послуги?, до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно ч.5 ст.11 Закону України ?Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку?, якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст.322 ЦК України). Разом з тим, згідно зі ст.ст.525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов?язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов?язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов?язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За змістом ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Отже, оскільки, в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства відповідачі не сплачували за надані послуги, суд прийшов до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованості за надані житлово-комунальні послуги за період часу з серпня 2023 року по січень 2024 року у розмірі 3 451, 40 грн., пропорційно до частки у праві спільної часткової власності, а саме: з [PERSON] - 1 725, 70 грн. ( відповідно до частки 2/4), [PERSON] - 862, 85 грн. (відповідно до частки 1/4), [PERSON] - 862, 85 (відповідно до частки 1/4). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов?язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч.2 ст.625 ЦК України). А тому, на підставі ч.2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд прийшов до висновку про стягнення з відповідачів (пропорційно до частки у праві спільної часткової власності) на користь ТОВ ?Новобудова? за період з 01 січня 2024 року по 01 травня 2024 року 3% річних у сумі 34, 32 грн. та інфляційну складову боргу у сумі 48, 32 грн., саме: з [PERSON] - 3% річних у розмірі 17, 16 грн, інфляційну складову у розмірі 24, 16 грн.; з [PERSON] - 3% річних у розмірі 8, 58 грн, інфляційну складову у розмірі 12, 08 грн.; з [PERSON] - 3% річних у розмірі 8, 58 грн, інфляційну складову у розмірі 12, 08 грн. Відповідно до ч.2 ст.140 ЦПК України, розмір витрат, пов`язаних з проведенням огляду доказів за місцем їх знаходження, забезпеченням доказів та вчиненням інших дій, пов`язаних з розглядом справи чи підготовкою до її розгляду, встановлюється судом на підставі договорів, рахунків та інших доказів. Оскільки, позивачем було понесено втрати у розмір 41, 00 грн. для отримання доказу, а саме: інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - квартиру ; [ADDRESS] , щодо власників зазначеної кварти, а тому, дані витрати підлягають також стягненню з відповідачів, пропорційно до задоволених позовних вимог. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ ?Новобудова? є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме: з [PERSON] - 1 514, 00 грн. судовий збір, 20, 50 грн. витрати понесені по оплаті довідки; з [PERSON] - 757, 00 грн. судовий збір, 10, 25 грн. витрати понесені по оплаті довідки; [PERSON] - 757, 00 грн. судовий збір, 10, 25 грн. витрати понесені по оплаті довідки.

Outcome: approved