Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-28 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід", прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2023 рік в розмірі 30686,88 грн., 3% річних в розмірі 519,58 грн, інфляційні втрати в розмірі 1307,23 грн, пеню в розмірі 632,15 грн та судові витрати. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що між позивачем та ТОВ "Райз-Схід" з врахуванням додаткових угод та договору оренди 06.05.2015 року було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,7196 га, з кадастровим номером 5320487500:00:009:0062 на території Петрівського-Роменської (Середняківської) сільської ради Миргородського (Гадяцького) району Полтавської області. Вищезазначена земельна ділянка належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. Також між позивачем та ТОВ "Райз-Схід" з врахуванням додаткових угод та договору оренди 06.05.2015 року було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,7196 га, з кадастровим номером 5320487500:00:009:0063 на території Петрівського-Роменської (Середняківської) сільської ради Миргородського (Гадяцького) району Полтавської області. За умовами Договору оренди землі з врахуванням додаткових угод, договір укладено до 30.05.2022 року. Договір оренди земельної ділянки був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України. ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди №б/н від 04.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору. Відповідно до п. 5 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 158834,80 грн. Відповідно до Додаткової угоди №б/н від 04.06.2018 року до Договору оренди землі - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15883,48 грн. Відповідно до п. 10 Договору оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі - орендна плата вноситься у такі строки - до 31.12. поточного року. Позивач в повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов"язання, передавши в строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку. Підпунктом 28 Договору оренди землі передбачено, що орендар зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату. Натомість відповідач, в порушення строку та обов"язку, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік за земельні ділянки. Представник позивача та позивач в судове засідання не з`явилися, але представник позивача надіслала заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. На адресу суду надіслав клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч.2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. Як встановлено судом, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.06.2020 року, позивач є власником земельної ділянки площею 3,7196 га на території Середняківської сільської ради, кадастровий номер 5320487500:00:009:0062, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12). Між позивачем та ТОВ "Райз-Схід" з врахуванням додаткових угод та договору оренди 06.05.2015 року було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,7196 га, з кадастровим номером 5320487500:00:009:0062 на території Петрівського-Роменської (Середняківської) сільської ради Миргородського (Гадяцького) району Полтавської області (а.с. 15-19). Між позивачем та ТОВ "Райз-Схід" з врахуванням додаткових угод та договору оренди 06.05.2015 року було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 3,7196 га, з кадастровим номером 5320487500:00:009:0063 на території Петрівського-Роменської (Середняківської) сільської ради Миргородського (Гадяцького) району Полтавської області (а.с. 20-24). За умовами Договору оренди землі з врахуванням додаткових угод, договір укладено до 30.05.2022 року. Договір оренди земельної ділянки був поновлений на один рік на підставі пункту 27 розділу Х Земельного кодексу України. ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди №б/н від 04.06.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору. Відповідно до п. 5 Договору оренди землі з врахуванням додаткової угоди - нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 158834,80 грн. Відповідно до Додаткової угоди №б/н від 04.06.2018 року до Договору оренди землі - орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15883,48 грн. Відповідно до п. 10 Договору оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 11 Договору оренди землі - орендна плата вноситься у такі строки - до 31.12. поточного року. Позивач в повному обсязі та належним чином виконав взяті на себе договірні зобов"язання, передавши в строкове орендне користування відповідачу земельну ділянку. Підпунктом 28 Договору оренди землі передбачено, що орендар зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату. Натомість відповідач, в порушення строку та обов"язку, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік за земельні ділянки. Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5320487500:00:009:0062, та земельної ділянки з кадастровим номером 5320487500:00:009:0063. Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 06.05.2015 року та додатковою угодою від 06.05.2015 року, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати в розмірі 15343,44 грн за 2023 рік, що складає за дві земельні діляки 30 686,88 грн. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 15343,44 грн за 2023 рік., а саме заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками з кадастровим номером 5320487500:00:009:0063, та з кадастровим номером 5320487500:00:009:0063 в розмірі 30 686,88 грн. Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність передбачену п. 41 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: 1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік - 30 686,88 грн; 2. Пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення - 632,15 грн; 3. 3% річних від простроченої суми - 519,58 грн; 4. Інфляційні втрати -1 307,23 грн. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: пеню 0,01% від несплаченої суми за 365 днів прострочення в розмірі 632 грн 15 коп, суму інфляції за 12 місяців 2023 року в розмірі 1 307 грн 23 коп, 3 % річних від простроченої суми в розмірі 519 грн 58 коп. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: partial