Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-03 00:00:00

05.09.2024 до суду надійшов позов Акціонерного товариства «Укрпошта» до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування поданого позову вказано, що 30.11.2020 року між АТ «Укрпошта» та фізичною особою [PERSON] укладено Договір оренди нерухомості № 19-653. Відповідно до п. 1.1. Розділу 1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухомість, розташовану в [ADDRESS] , кіоск загальною площею 10 м.кв. Мета використання продаж продовольчих товарів. Згідно п. 3.1 Розділу 3 Договору, за домовленістю Сторін починаючи з 30.11.2020 року орендна плата становить 1333,33 грн. без ПДВ в місяць за орендовану площу 10 м.кв. У відповідності до п.3.2. Розділу 3 Договору, сторони погодили, що починаючи з 30.11.2021 кожного року, плата за користування майном автоматично збільшується на 10 % від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодили, що така зміна відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до Договору. Згідно п.3.5 Розділу 3 Договору, щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов?язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця. На виконання умов Договору, Орендодавцем надіслано Орендарю Акти-рахунки та Акти приймання-передачі наданих послуг (реєстри рекомендованих поштових відправлень (вихідних) за 2021 та 2022 рік є знищеними згідно Акту про вилучення для знищення документів, не внесених до Національного архівного фонду). Зміст довідки АТ «Укрпошта» від 12.08.2024 свідчить, що за період з 30.11.2020 по 31.07.2024 відповідачем згідно договору № 19-653 від 30.11.2020 на рахунок позивача перераховано 10438, 44 грн. Разом з тим, абзацом 1 пункту 3,6 Розділу 3 Договору передбачено, що Орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором. Відповідно до пп. 4.1.1 п. 4.1 Розділу 4 Договору, Орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди Майна. Крім того, згідно пп. 5.1.3 п. 5.1 Розділу 5, Орендар зобов?язаний своєчасно і в повному обсязі вносити Орендну плату та інші платежі, передбачені цим Договором. У порушення взятих на себе зобов?язань, оплата суми орендної плати та вартості відшкодування витрат на утримання орендованого майна згідно додатку № 2 до Договору на підставі виставлених рахунків за період квітня 2021 року (відшкодування витрат за користування електроенергією), та за період з червня 2021 року по грудень 2021 року (орендна плата за користування майном) у розмірі 11544, 25 грн. станом на 12.08.2024 не здійснена Відповідачем. Так, зокрема, заборгованість із оплати суми орендної плати за червень - грудень 2021 року становить 11365,31 грн. та заборгованість із відшкодування витрат на електроенергію за квітень 2021 року 178,94 грн. З метою досудового врегулювання спору Позивач звернувся на адресу Відповідача: зокрема із претензією від 11.07.2024 щодо невиконання ним умов договору. Вказана претензія з вимогою добровільного погашення заборгованості, залишена відповідачем без реагування. Як вбачається із Актів приймання-передачі майна від 30.11.2020 та від 31.12.2021, відповідач користувався орендованим майном згідно договору з 30.11.2020 по 31.12.2021. Відповідно до п. 7.2 Розділу 7 Договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов?язань за цим Договором, Орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов?язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. Відповідач свої грошові зобов`язання за Договором у повному обсязі не виконав, внаслідок чого заборгованість Відповідача за Договором, пеня за умовами Договору, інфляційні втрати, три відсотки річних від простроченої суми станом на 12 серпня 2024 року становить 24 776, 47 грн., що складається з: 11 544, 25 грн. - сума основного боргу за Договором; 7 562, 6 грн. - нарахована пеня; 974, 78 грн. сума 3 % річних; 4 694, 84 грн.- сума інфляційних втрат. За таких обставин представник позивача звернулась до суду та просила стягнути із відповідача 24776,47 грн. заборгованості та судові витрати. Ухвалою суду від 06.09.2024 у даній справі відкрито провадження та призначено судовий розгляд на 07.10.2024. 07.10.2024 розгляд справи було відкладено у зв`язку із неявкою відповідача до суду. 04.11.2024 представник позивача [PERSON] , в судовому засіданні повністю підтримала позов із викладених у ньому підстав. Відповідач [PERSON] , будучи належним чином повідомлений про час та дату розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки не повідомив, відзив на позов не надав, у зв`язку із чим протокольною ухвалою суду від 04.11.2024 було постановлено проводити заочний розгляд даної справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 30.11.2020 року між Акціонерним товариством «Укрпошта» та фізичною особою [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) укладено Договір оренди нерухомості № 19-653, відповідно до п.1.1. Розділу 1 якого передбачено, що , Орендодавець передає, а Орендар бере в строкове платне користування нерухомість («Майно»), розташовану в [ADDRESS] , кіоск загальною площею 10 м.кв. Мета використання продаж продовольчих товарів. Розділом 3 Договору визначено умови розрахунку. Так, згідно п. 3.1 Договору, за домовленістю Сторін починаючи з 30.11.2020 року орендна плата становить 1333,33 грн. без ПДВ в місяць за орендовану площу 10 м.кв. Орендна плата, зазначена в цьому пункті, включає в себе плату за користування земельною ділянкою та податок на нерухомість, яку має сплачувати Орендодавець, в розмірі, необхідному для забезпечення належного користування Орендаря Майном. Орендар додатково відшкодовує витрати на утримання орендованого майна згідно діючих тарифів (на дату формування рахунку) та на підставі виставлених Орендодавцем рахунків. Додатково до орендної плати нараховується ПДВ за ставкою 20%. У відповідності до п. 3.2. Договору, починаючи з 30.11.2021 кожного року, ставки плати за користування майном автоматично збільшуються на 10 % від ставок, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до Договору. Згідно п.3.5 Договору, щомісячно не пізніше 7 числа місяця, наступного за звітним, Орендодавець надає Орендарю Акт про надані послуги, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за звітний місяць. Орендар зобов?язаний підписати Акт про надані послуги та повернути його Орендодавцю не пізніше 10 числа поточного місяця. Відповідно до п. 3.6 Договору, орендна плата сплачується Орендарем шляхом перерахування до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим. Не виставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором. Згідно п. 3.9 Договору, орендна плата за останній місяць оренди розраховується за фактичний період користування протягом звітного місяця згідно з Актом Приймання-передачі майна з оренди і сплачується орендарем на підставі Акту про надані послуги. Сума, належна до сплати/повернення за останній місяць оренди розраховується Орендодавцем з урахуванням наявності завдатку. Згідно Розділу 4 Договору, орендодавець має право, зокрема, вимагати своєчасної оплати майна; змінювати розмір орендної плати в порядку, передбаченому договором. В свою чергу, згідно розділу 5 Договору, орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені договором (а.с. 14-20). З акту приймання-передачі майна від 30.11.2020 вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов Договору № 16-653 від 30.11.2020 Майно, що розташоване в [ADDRESS] , площа 10 кв.м. (а.с. 21). Як вказує позивач, на виконання умов Договору, Орендодавцем надіслано Орендарю Акти-рахунки та Акти приймання-передачі наданих послуг (реєстри рекомендованих поштових відправлень (вихідних) за 2021 та 2022 рік є знищеними згідно Акту про вилучення для знищення документів, не внесених до Національного архівного фонду) (а.с. 37-39, 50-62). З довідки АТ «Укрпошта» від 12.08.2024 свідчить, що за період з 30.11.2020 по 31.07.2024 відповідачем згідно договору № 19-653 від 30.11.2020 на рахунок позивача перераховано 10438, 44 грн. (а.с. 26). Разом з тим, в порушення взятих на себе зобов?язань, оплата суми орендної плати та вартості відшкодування витрат на утримання орендованого майна згідно додатку № 2 до Договору (а.с. 22) на підставі виставлених рахунків за період квітня 2021 року (відшкодування витрат за користування електроенергією), та за період з червня 2021 року по грудень 2021 року (орендна плата за користування майном у розмірі 11544,25 грн. станом на 12.08.2024 не здійснена Відповідачем (а.с. 35-36). Так, зокрема, заборгованість із оплати суми орендної плати за червень - грудень 2021 року становить 11365, 31 грн. та заборгованість із відшкодування витрат на електроенергію за квітень 2021 року 178, 94 грн. Разом з тим, повернення майна орендодавцю підтверджується Актом приймання-передачі майна (п. 2.3. Договору) від 31.12.2021, таким чином відповідач користувався орендованим майном згідно договору з 30.11.2020 по 31.12.2021 (а.с. 23). З метою досудового врегулювання спору Позивач звернувся на адресу Відповідача: зокрема із претензією від 11.07.2024 щодо невиконання ним умов договору (а.с. 32, 34). Матеріали справи не містять доказів добровільного погашення заборгованості та реагування відповідача на дану претензію. Отже, відповідач свої грошові зобов?язання за Договором не виконав у повному обсязі, внаслідок чого заборгованість Відповідача за Договором, пеня за умовами Договору, інфляційні втрати, три відсотки річних від простроченої суми становить 24776, 47 грн., що складається з: 11544, 25 грн. сума основного боргу за Договором; 7562, 6 грн. нарахована пеня; 974, 78 грн. сума 3 % річних; 4694, 84 грн. сума інфляційних втрат (а.с. 40-49). Надаючи правову оцінку зазначеним обставинам, судом враховується наступне. Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦПК України). Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках (абз. 12 ч. 2 ст. 16 ЦПК України). Так, згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно зі ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором. Положеннями ст. 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. За змістом ст.ст. 626, 628 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнута згода. Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до до ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. що у разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України. Розділом 7 Договору встановлено відповідальність сторін за невиконання зобов`язань. Так, п. 7.2 Договору встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків за Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України. Відповідно до п. 7.2 Договору, у разі порушення строків виконання грошових зобов`язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов`язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення. З наявного у матеріалах справи наданого позивачем розрахунку пені вбачається, що її розмір становить 7562,6 грн. Як передбачено ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Сплата інфляційних нарахувань та трьох процентів річних від простроченої суми (якщо інший їх розмір не встановлений договором або законом) не має характеру штрафних санкцій і є способом захисту майнового права та інтересу кредитора шляхом отримання від боржника компенсації (плати) за користування ним коштами, належними до сплати кредиторові. З наявного у матеріалах справи наданого позивачем розрахунку вбачається, що розмір 3 % річних становить 974,78 грн, а інфляційні втрати 4694,84 грн (а.с. 45-49). Враховуючи те, що відповідач [PERSON] у порушення умов договору оренди від 30.11.2020 № 19-653, не сплачував орендної плати за орендоване майно, не відшкодував витрати на утримання орендованого майна, що призвело до заборгованості, розмір якої підтверджується наданими позивачем розрахунками та не був спростований відповідачем, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню та вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у загальному розмірі 24776,47 грн, яка складається із: сума основного боргу 11544,25 грн, пені 7562,6 грн., інфляційних втрат 4694,84 грн., 3 % річних 974,78 грн. Судові витрати підлягають розподілу в порядку ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved