Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-06 00:00:00

У червні 2024 року [PERSON] звернувся до суду з позовом до Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області, третя особа Виконавчий комітет Великосорочинської сільської ради Миргородського району Полтавської області в якому просив визнати за ним право власності на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 34,5 кв.м., житловою площею 15,1 кв.м. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 04.08.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Рубан Н.С., зареєстрованого у реєстрі за № 1892 ним було придбано квартиру [ADDRESS] , загальною площею 34,5 кв.м., житловою площею 15,1 кв.м. Вказаний договір було зареєстровано 06.08.1999 року у Бюро технічної інвентаризації м. Сєвєродонецьк Луганської області в Реєстрову книгу за № 374. З 1999 року позивач був зареєстрований та проживав у зазначеній вище квартирі, що підтверджується відповідною відміткою в його паспорті громадянина України. Звернувшись до державного реєстратора за отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стосовно вказаної квартири, позивачем було з`ясовано, що за вказаними параметрами відомості у Реєстрі відсутні. У зв`язку з цим, 26.03.2024 року, проживаючи в с. Савинці Миргородського району Полтавської області та будучи зареєстрованим як внутрішньо переміщена особа, позивач звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Великосорочинської сільської ради Миргородського району Полтавської області із заявою про проведення державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . На запит державного реєстратора щодо підтвердження інформації про зареєстроване право власності на вищезазначену квартиру було повідомлено, що інформація щодо об`єктів нерухомого майна по Сєвєродонецькій міській територіальній громаді зберігалась в архіві КП Сєвєродонецьке БТІ на паперових носіях. Оскільки архівні документи БТІ на підконтрольну Україні територію вивезені не були, а територія Сєвєродонецької міської територіальній громади на сьогоднішній день є окупованою Російською Федерацією, БТІ не може виконувати свої функції, в тому числі надавати інформацію на запити державних реєстраторів про наявні в архівних справах зареєстровані права власності до 01.01.2013 року. Дана обставина підтверджується листом Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області № 915АА від 01.04.2024 року Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Великосорочинської сільської ради Миргородського району Полтавської області Черниш Я.О. № 72477336 від 08.04.2024 року [PERSON] було відмовлено в проведенні державної реєстрації права власності на зазначену вище квартиру, у зв`язку з відсутністю інформації, що підтверджує факт реєстрації права власності (на паперових носіях) та неможливістю встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Таким чином, у зв`язку із неможливістю врегулювання даного питання жодним іншим передбаченим законодавством шляхом, позивач звернувся з даним позовом до суду. Ухвалою суду від 20 червня 2024 року відкрито загальне позовне провадження у справі (а.с. 17). Позивач у призначене судове засідання не з`явився, представник позивача звернулась до суду із клопотанням про розгляд справи у її відсутність, заявлені позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Представник відповідача Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області відзив на позовну заяву не подав, в судове засідання не з`явився, був належним чином повідомлений про місце, дату і час розгляду справи,а тому у відповідності до ст. 280 ЦПК України, суд з погодження позивача, провів заочний розгляд справи, за наявними у справі доказами. Представник третьої особи у призначене судове засідання не з`явився. Сільський голова Великосорочинської сільської ради Миргородського району Полтавської області звернувся до суду із заявою про розгляд справи без участі представника сільської ради. Згідно з ч.4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). На підставі ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, у зв`язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи. Суд, дослідивши подані докази, з точки зору належності та допустимості, а у своїй сукупності з точки зору достатності, дійшов до наступного висновку. Згідно зі\~ст.15\~ЦК Україникожна\~особа має\~право на\~захист свого\~цивільного права\~у разі\~його порушення,\~невизнання або\~оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. На підставі ч. 1 ст.16 ЦК Україникожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. У відповідності до договору купівлі-продажу квартири від 04.08.1999 року, посвідченого приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу Луганської області Рубан Н.С., зареєстрованого у реєстрі за № 1892 [PERSON] було придбано квартиру [ADDRESS] , загальною площею 34,5 кв.м., житловою площею 15,1 кв.м. (а.с. 9). Вказаний договір було зареєстровано 06.08.1999 року у Бюро технічної інвентаризації м. Сєвєродонецьк Луганської області в Реєстрову книгу за № 374. З 1999 року позивач був зареєстрований та проживав у зазначеній вище квартирі, що підтверджується відповідною відміткою в його паспорті громадянина України. 15.04.2022 року [PERSON] , зареєстрований за адресою: [ADDRESS] , був взятий на облік як внутрішньо переміщена особа за місцем фактичного проживання/перебування: [ADDRESS] , що підтверджено довідкою № 1628-7001045848 (а.с.8). 26.03.2024 року [PERSON] звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Великосорочинської сільської ради Миргородського району Полтавської області із заявою про проведення державної реєстрації права власності на квартиру [ADDRESS] . На запит державного реєстратора до Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області щодо підтвердження інформації про зареєстроване право власності на вищезазначену квартиру було повідомлено, що інформація щодо об`єктів нерухомого майна по Сєвєродонецькій міській територіальній громаді зберігалась в архіві КП Сєвєродонецьке БТІ на паперових носіях. Оскільки архівні документи БТІ на підконтрольну Україні територіювивезені не були, а територіяСєвєродонецької міської територіальній громади на сьогоднішній день є окупованою Російською Федерацією, БТІ не може виконувати свої функції, в тому числі надавати інформацію на запити державних реєстраторів про наявні в архівних справах зареєстровані права власності до 01.01.2013 року. Дана обставина підтверджується листом Сєвєродонецької міської військової адміністрації Сєвєродонецького району Луганської області № 915АА від 01.04.2024 року (а.с. 12). Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Великосорочинської сільської ради Миргородського району Полтавської області Черниш Я.О. № 72477336 від 08.04.2024 року [PERSON] було відмовлено в проведенні державної реєстрації права власності на зазначену вище квартиру, у зв`язку з відсутністю інформації, що підтверджує факт реєстрації права власності (на паперових носіях) та неможливістю встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.13). Правовідносини, що виникли між сторонами, врегульовані наступними нормами закону. Статтею 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, зазначено що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Згідно зі ст. 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна. Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним. Згідно з ч. 1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (ч. 1ст. 317 ЦК України). Згідно з вимогами ч. ч. 1, 2, 6 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, які не суперечать закону, а держава не втручається у здійснення власником права власності. Відповідно до ч. 1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом. У відповідності із ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Частинами 3, 4 ст.334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Пунктом 5 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 07.02.2014 року № 5 «про судову практику у справах про захист права власності та інших речових прав» роз`яснено, що якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації, відповідно до Закону та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірних правовідносин. Право власності позивача на квартиру набуте до 01 січня 2004 року, тому до таких правовідносин суд вважає за необхідне застосувати нормиЦивільного кодексу УРСР,1963 року, Закону України від 07.02.1991 року «Про власність». У відповідності до ст. 12 Закону України «Про власність» громадяни набувають право власності у разі укладання угод, які не заборонені Законом. За змістом ст.ст.128,153 Цивільного Кодексу УРСР, 1963 року, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібний у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідними для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однією зі сторін повинно бути досягнуто згоди В свою чергу, відповідно доЗакону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї із таких умов: 1) Реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) На момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації. Між тим, державна реєстрація таких прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень`та Порядком державної реєстрації речових прав на їх обтяжень, затвердженогопостановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, одним з яких є документ, яких підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно (оригінал та копія), в якості якого є укладений у встановленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат. Згідно з ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленомуЦПК, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Враховуючи обставини справи, а також те, що позивач на теперішній час позбавлений можливості отримати документ, що підтверджує державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. На підставі викладеного,

Outcome: approved