Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-07 00:00:00

13.09.2024 р. до Жовтневого районного суду м. Запоріжжя надійшла позовна заява Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлова компанія Синергія Сервіс» до [PERSON] , [PERSON] , третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю « Керуюча компанія « Запоріжжя Наш Дім» про стягнення заборгованості за договором про надання послуг. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що протоколом загальних зборів співвласників від 11.03.2020 р. між співвласниками багатоквартирного будинку за адресом: [ADDRESS] , в особі уповноваженої особи від співвласників [PERSON] та ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» було укладено Договір № 07/06/2020-У від 29.05.2020 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Умовами п. 1.1. Договору визначено, що Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управлінням багатоквартирним будинком, що розташований за адресом: [ADDRESS] , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послугу згідно з вимогами законодавства України за умовами цього Договору. Пунктом 2.2.3 Договору визначено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири [ADDRESS] . Свої зобов`язання зі сплати\~послуг з управління багатоквартирним будинком не виконують, в\~зв`язку із чим у них утворилася заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком за період з червня 2020 по жовтня 2023 року у розмірі 14\~091,86 грн. 01.11.2023 між ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс» укладено договір №0121 року про відступлення права вимоги на підставі якого по квартирі [ADDRESS] , особовий рахунок [NUMBER] передано всі належні права вимоги заборгованості по оплаті наданих житлово-комунальних послуг, а сааме послуги з управління багатоквартирним будинком в період 29 травня 2020 року по 30 жовтня 2023 року. У зв`язку з викладеним, просить суд стягнути солідарно з [PERSON] та [PERSON] на користь\~ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс»\~заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з червня 2020 року по жовтень 2023 р. в розмірі 14\~091,86 грн. та судовий збір. Ухвалою суду від 19.09.2024 року зазначену справу прийнято до розгляду та відкрито провадження, вирішено розглядати у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін. (а.с.28) Представник позивача в судове засідання не з`явився, проте надав заяву щодо проведення слухання справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Відповідачі у судове засідання повторно не з`явився, по невідомій суду причині, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином шляхом направлення судових повісток з повідомленням, відзив на позовну заяву не надав. Конверт з ухвалою про відкриття провадження та копією позовної заяви з додатками та конверти з судовою повісткою, що направлявся за адресою останнього відомого місця проживання відповідача, повернулися до суду не врученим з відміткою Укрпошти про причини повернення «За закінченням терміну зберігання». Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі № 913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б). Представник третьої особи ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» в судове засідання не з`явився, проте надав заяву щодо проведення слухання справи за відсутності представника, проти задоволення позову не заперечує, долучивши до матеріалів справи пояснення/а.с.35-38/. Відповідно до вимог ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у справі даних чи доказів (постановляє заочне рішення). На підставі наявних у справі доказів, суд ухвалює рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Фіксування судового процесу технічними засобами звукозапису не здійснювалось на підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши докази надані стронами, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини. Матеріалами справи встановлено, що згідно\~з Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 394724032 від 12.09.2024 р. [PERSON] та [PERSON] є власниками квартири за адресою: [ADDRESS] приватна спільна сумісна власність (а.с. 17). Протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 11.03.2020 р. № б/н затверджено перелік послуг з управління багатоквартирним будинком ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та визначено розмір обов`язкового щомісячного платежу, а саме 5 грн. 04 коп. за 1 квадратний метр загальної площі квартири для перших поверхів та 6 грн. 00 коп за 2 9 поверхи. Цим же протоколом визначено уповноважену особу на підписання Договору з управління багатоквартирним будинком з Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» (а.с. 11-12). Протоколом загальних зборів співвласників від 11.03.2020 р. між співвласниками багатоквартирного будинку за адресом: вул: Українська, б. 29 м. Запоріжжя, в особі уповноваженої особи від співвласників [PERSON] та ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» було укладено Договір № 07/06/2020-У від 29.05.2020 року про надання послуг з управління багатоквартирним будинком . Умовами п. 1.1. Договору визначено, що Управитель зобов`язується надавати Співвласникам послугу з управлінням багатоквартирним будинком, що розташований за адресом: [ADDRESS] , а Співвласники зобов`язуються оплачувати Управителю Послуг -у згідно з вимогами законодавства України за умовами цього Договору. Пунктом 2.2.3 Договору визначено, що кожен із Співвласників зобов`язаний оплачувати Управителеві надані Послуги з управління в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. 01.11.2023 між ТОВ «Керуюча компанія «Запоріжжя Наш Дім» та ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс» укладено договір №0121 року про відступлення права вимоги на підставі якого по квартирі [ADDRESS] , особовий рахунок [NUMBER] передано всі належні права вимоги заборгованості по оплаті наданих житлово-комунальних послуг, а саме послуги з управління багатоквартирним будинком в період 29 травня 2020 року по 30 жовтня 2023 року. (а.с.6-7) Згідно зі статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно до ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. За змістом ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. У свою чергу, співвласник зобов`язаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Згідно зі ст. 17 Закону України ««Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, утому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ст. 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що до житлово-комунальних послуг, зокрема, належить житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає: - утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.. Згідно з положеннями ст. 322 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Разом із тим, [PERSON] та [PERSON] свої зобов`язання зі сплати послуг з управління багатоквартирним будинком не виконують, в зв`язку із чим у них утворилася заборгованість за послуги управління багатоквартирним будинком за період з червня 2020 по жовтень 2023 року у розмірі 14\~091,86 грн. (а.с.7) Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору. Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України, одною із підстав цивільних прав і обов`язків є правочин. Пунктом 3 ст. 202 ЦК України визначено поняття одностороннього правочину. У відповідності з нормами п. 5 ст. 202 ЦК України до прав та обов`язків, які випливають з одностороннього правочину, застосовуються норми як до договору. Таким чином, між позивачем та відповідачем виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надає житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користуються. Обов`язки споживача щодо своєчасної оплати житлово-комунальних послуг закріплений в ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а також в пункті 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року (у редакції Постанови КМУ №45 від 24.01.2006 року). У відповідності до ч.1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Наданий стороною позивача в обґрунтування своїх позовних вимог розрахунок заборгованості\~відповідачами\~складений з чітким зазначенням суми заборгованості за кожен місяць отримання споживачем послуг з\~управління багатоквартирним будинком, а тому приймається судом та покладається в основу рішення, оскільки будь-якого іншого розрахунку чи обґрунтованого заперечення проти зазначеного розрахунку відповідачем не надано. Аналізуючи перелічені норми матеріального права, дослідивши письмові докази по справі, надані стороною позивача, та перевіривши їх відповідність вимогам ЦПК України, взявши до уваги письмову заяву представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс» до [PERSON] та [PERSON] про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з червня 2020 по жовтень 2023 в розмірі 14\~091,86 грн. є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України,\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При подачі позовної заяви до суду позивач по справі\~ТОВ «Житлова компанія Синергія Сервіс»\~сплатило судові витрати при розгляді справи, а саме судовий збір у сумі 2422,40 грн.

Outcome: approved