Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду із позовом до ПП фірми «Деметра» про розірвання Договору оренди, скасування його реєстрації та стягнення орендної плати. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 02.05.2024 року відкрито провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Кам`янець-Подільського міськрайонного суду Хмельницької області від 17.09.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду. Представник позивача\~ [PERSON] \~ [PERSON] \~в обґрунтування\~позову вказує,\~що згідно\~Свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~заповітом від\~24.11.2023\~року,\~посвідченого приватним\~нотаріусом Кам`янець-Подільського\~районного нотаріального\~округу Хмельницької\~області Леус\~С.М.,\~її довіритель\~прийняв спадщину\~після матері,\~ [PERSON] ,\~яка померла\~ [INFO] .\~Спадщина складається\~з земельної\~ділянки для\~ведення товарного\~сільськогосподарського виробництва\~площею 3,1417\~га,\~кадастровий номер:\~6822483700:02:001:0025,\~що розташована\~на території\~Кам`янської сільської\~ради Кам`янець-Подільського\~району Хмельницької\~області і\~належала матері\~ [PERSON] \~на підставі\~Державного акту\~на право\~приватної власності\~на землю\~серії Р1\~№ 846185\~від 13.09.2002\~року.\~За життя,\~мати повідомляла\~йому,\~що вказана\~земельна ділянка\~перебуває в\~користуванні ПП\~фірми «Деметра»\~на підставі\~Договору оренди\~від 03.09.2021\~року,\~згідно якого,\~орендар зобов`язується\~не пізніше,\~як у\~термін від\~ 01.09.\~до 01.12.\~кожного року,\~сплатити орендодавцеві\~орендну плату\~та сплачує\~орендодавцю щороку\~орендну плату\~(в\~розрахунку на\~одну земельну\~ділянку)\~у розмірі\~7\~%\~від нормативної\~грошової оцінки\~земельної ділянки.\~Однак,\~відповідачем умови\~вказаного договору\~систематично не\~виконуються,\~зокрема не\~виплачується орендна\~плата за\~2022\~та 2023\~роки.\~ [PERSON] \~неодноразово звертався\~до відповідача\~з проханням\~виплатити орендну\~плату відповідно\~до умов\~Договору, однак бухгалтер ПП фірми «Деметра» повідомив, що здійснити виплату орендної плати неможливо через відсутність на підприємстві коштів. Для розрахунку орендної плати з Державного земельного кадастру від 03.04.2024 року отримано відомості про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка у 2022 році складає 93 001,68 грн., у 2023 році 93 001,68 грн., тому згідно розрахунку заборгованості стягненню з відповідача за 2022 рік підлягає орендна плата в розмірі 6 510,12 грн., та за 2023 рік в розмірі 6 510,12 грн. [PERSON] мав намір вирішити вказаний спір у досудовому порядку, однак відповідач не бажає і до сьогодні здійснює господарську діяльність на його земельній ділянці, отримуючи прибуток. З метою встановлення причин порушення орендарем зобов`язання по сплаті орендної плати за оренду земельної ділянки за 2022, 2023 роки вона зверталась із запитом до відповідача - ПП фірми «Деметра», однак останній відповіді не надав. З огляду на викладене, просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки від 03.09.2021 року, укладений між [PERSON] , що померла [INFO] , спадкоємцем якої є [PERSON] та ПП фірмою «Деметра», щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею: 3,1417 га, кадастровий номер: 6822483700:02:001:0025, яка розташована на території Кам`янської сільської ради, Кам`янець-Подільського району, Хмельницької області; скасувати реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки за ПП фірма «Деметра» код ЄДРПОУ: 36744972, яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Староушицької селищної ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області Ткачук В.А. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер: 61941342 від 30.11.2021 року, номер запису про інше речове право № 45355967 від 26.11.2021 року, а також стягнути з ПП фірми «Деметра» на користь позивача [PERSON] , невиплачену орендну плату за 2022 рік в сумі 6 510,12 грн., за 2023 рік в сумі 6 510,12 грн., понесені судові витрати за надання правової допомоги в розмірі 10 000,00 грн., судовий збір в розмірі 3\~634,40 грн. В судове засідання представник позивача [PERSON] [PERSON] не з`явилась, направила до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує. В судове засідання представник відповідача ПП фірми «Деметра» не з`явився, причини неявки суду не повідомив, хоча про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, судовими повістками. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача на підставі наявних у справі доказів. Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.280 ЦПК України. Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи у повному об`ємі, суд встановив наступне. 03.09.2021 року між [PERSON] та ПП фірмою «Деметра» укладено Договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Кам`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області, кадастровий номер: 6822483700:02:001:0025, загальною площею 3,1417 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 03.09.2021 року, інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 03.04.2024 року. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав № 37256 від 03.04.2024 року право оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано за ПП фірмою «Деметра» код ЄДРПОУ: 36744972 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Староушицької селищної ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області Ткачук В.А. згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обмежень, індексний номер: 61941342 від 30.11.2021 року, номер запису про інше речове право № 45355967 від 26.11.2021 року. [INFO] [PERSON] , померла. Згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.11.2023 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Леус С.М. і зареєстровано в реєстрі № 1311 [PERSON] прийняв спадщину після смерті матері [PERSON] , яка складається з земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,1417 га, кадастровий номер: 6822483700:02:001:0025, що розташована на території Кам`янської сільської ради Кам`янець-Подільського району Хмельницької області і належала померлій на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 846185 від 13.09.2002 року. Право власності на вказану земельну ділянку [PERSON] зареєстровано 24.11.2023 року приватним нотаріусом Кам`янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області Леус С.М в Державному реєстрі речових прав на реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2518942168020, номер запису про право власності 52680916. Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Згідно до ст.1217 ЦК України, спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Статтею 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. За Законом України\~«Про Оренду\~землі» зміна орендодавця (юридичною мовою перехід права власності) не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Отже, якщо в самому договорі оренди не зазначено інше, він продовжує діяти до закінчення строку, на який його укладено. Новий власник земельної ділянки, щодо якої оформлено договір оренди, одночасно з отриманням права власності на землю отримує також права та обов`язки попереднього власника за чинним договором оренди (ч.1 ст.148\~Земельного кодексу України). Тож перехід прав та обов`язків відбувається автоматично, незалежно від того, внесено зміни до договору оренди землі чи ні. Крім того, ст.148\~ЗК України передбачено добровільність та взаємне бажання сторін вносити зміни до укладеного раніше договору оренди землі із зазначенням інформації про нового власника ділянки. Відповідно до\~ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати. 03.09.2021 року між [PERSON] та ПП фірмою «Деметра» укладено Договір оренди земельної ділянки. Пунктом 2.1 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка кадастровий номер: 6822483700:02:001:0025, загальною площею 3,1417 га, у т.ч. 3,141 га рілля з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно пункту 4.1 договору, за користування, земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату (з розрахунку на одну земельну ділянку) у розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За п.4.3 договору, форми орендної плати за оренду однієї земельної ділянки на 1 рік, встановлюється за домовленістю сторін. За п.4.4, орендар сплачує орендну плату протягом терміну дії договору не пізніше, як у термін від 01.09 до 01.12 кожного року. Згідно п.4.6 договору, орендна плата не підлягає індексації. Пунктом 11.3 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання іншою особою обов`язків, передбачених договором. Таким чином, взяті на себе зобов`язання за Договором оренди земельної ділянки від 03.09.2021 року орендодавець [PERSON] виконав, натомість орендар ПП фірми «Деметра» свої зобов`язання за Договором щодо сплати орендної плати, не виконало. Відповідно до вимог ст.124 ЗК України, передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди. Відповідно до ст.1\~Закону України\~«Про оренду\~землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі ст.13\~Закону України\~«Про оренду\~землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. У\~ст.15\~Закону України\~ «Про\~оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Уст.21\~Закону України\~«Про оренду\~землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Водночас у пункті д) ч.1 ст.141\~ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою, як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі ст.ст.13, 21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Згідно зі ст.629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За загальними правилами ст.651\~ЦК України умовою розірвання договору оренди в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст.610 ЦК України\~ порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Частинами 1 та 2 ст.651\~ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст.610\~ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди землі, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі ст.526\~ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок викладено в постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18). Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (ч.1 ст.12 ЦПК України). Відповідно до положень ч.3 ст.12, ч.1 ст.81 ЦПК України\~кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Частиною 6\~ст.81 ЦПК України\~передбачено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Згідно із ч.1 ст.76\~ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (ч.1 ст.77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст.79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст.80 ЦПК України). У ч.1 ст.89\~ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З огляду на зазначене, враховуючи, що позивач посилався на невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендних платежів, саме відповідач повинен був довести виконання ним зазначеного обов`язку та надати докази, які підтверджують зазначене. Отже, тягар доказування вказаної обставини у спірних правовідносинах лежить на відповідачеві. Відповідачем такі докази не надані. За відсутності належних доказів на підтвердження сплати відповідачем орендних платежів за Договором оренди, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог [PERSON] в частині розірвання оспорюваного Договору оренди земельної ділянки від 03.09.2021 року на підставі систематичної несплати орендної плати. Щодо позовних вимог про стягнення з відповідача на його користь орендної плати за 2022, 2023 роки, суд з урахуванням вимог\~ст.13 ЦПК України, приходить до висновку про їх обґрунтованість з наведених підстав у зв`язку з неналежним виконанням договірних зобов`язань. Щодо стягнення витрат на правничу допомогу, суд вважає за необхідне зазначити наступне. За змістом ч.1 п.1 ч.3\~ст.133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Порядок розподілу судових витрат між сторонами визначений\~ст.141 ЦПК України, у відповідності до ч.ч.1,2 якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 1) у разі задоволення позову - на відповідача; 2) у разі відмови в позові - на позивача; 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. 20.03.2024 року між адвокатом Суслою І.М. та [PERSON] укладено Договір про надання правової допомоги, відповідно до п.2.1 якого адвокат зобов`язується надати юридичні послуги, а клієнт відповідно до п.2.3.1 зобов`язується сплатити адвокату гонорар за надання правової допомоги. 20.03.2024 року між адвокатом Суслою І.М. та [PERSON] укладено Протокол узгодження вартості послуг № б-н, що є додатком до Договору про надання правової допомоги від 20.03.2024 року, згідно якого сторони домовились, що адвокатські послуги на суму 10\~000,00 грн., а саме: надання замовнику правової консультації з предмету позову, визначення норм матеріального права, що регулюють спірні правовідносини - 1 000,00 грн.; збір доказів, ознайомлення та перевірка документів, які були долучені до матеріалів справи 2 000,00 грн.; пошук судової практики у спірних правовідносинах - 1\~000,00 грн., підготовка позовної заяви про розірвання договору оренди - 3\~000,00 грн., відвідування судових засідань - 3\~000,00 грн., оплачуються клієнтом на підставі підписаного сторонами розрахунку витрат по договору через 10 банківських днів з моменту набрання чинності рішенням суду у даній справі. Суду надано розрахунок витраченого часу на надання професійної правничої допомоги, щодо захисту прав і інтересів адвокатом Суслою І.М. [PERSON] під час розгляд вказаної справи. Відповідно до п.12 ч.3\~ст.2\~ЦПК України \~однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення. Відповідно до ч.2\~ст.137 ЦПК України\~за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: - розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; - розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Згідно з ч.3 ст.137 ЦПК України\~для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України\~розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Витрати на надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою чи тільки має бути сплачено. Подібні висновки викладені Великою Палатою Верховного Суду, зокрема у постанові від 16 листопада 2022 року у справі № 910/7310/20. Таким чином, надані [PERSON] послуги з правничої допомоги відповідають предмету договору від 20.03.2024 року, а обсяг і вартість цих послуг є обґрунтованими та співмірними. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача витрат на професійну правову допомогу в розмірі 10 000,00 грн. Крім того, відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~ підлягає стягненню з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3\~634,40 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved