Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-04 00:00:00

\~ \~ \~ \~09.05.2024 директор ТОВ «Ліски - М» Танцюра В.А., звернувся до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги станом на 30.11.2023 в розмірі 9 111, 83 грн. \~ \~ \~ \~В позовній заяві зазначено, що [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , зареєстровані в кв. [ADDRESS] , який утримувало і обслуговувало ТОВ «Ліски М» на підставі договору №24У 2019 від 04.02.2019 та додаткової угоди 24-21 від 26.02.2021, підписаної уповноваженою особою будинку співвласників. 01.12.2023 згідно наказу № 113 житловий будинок по [ADDRESS] було передано в управління ТОВ Управляюча Компанія "Бриз-Про". Згідно з умовами договору наймач повинен сплачувати внески щомісячно протягом 30 календарних днів звітного місяця відповідно до тарифів затверджених додатковою угодою 24-21 від 26.02.2021. Проте, відповідачі порушили умови договору і тому мають заборгованість станом на 30.11.2023 за послуги надані позивачем в розмірі 9 111,83 грн. Позивач просить в судовому порядку стягнути з відповідачів в солідарному порядку вищевказаний розмір заборгованості за послуги з утриманням і обслуговування будинку. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 10.06.2024 позовну заяву прийнято до розгляду , постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного провадження. \~ \~ \~ \~В судове засідання представник позивача не з`явився, до суду надано заяву згідно якої просив справу розглядати без його участі, позов підтримає та просив його задовольнити з тих же підстав, що були зазначені у ньому. \~ \~ \~ \~Відповідачі в судове засідання повторно не з`явились, про дату, час та місце судового засідання були повідомлені належним чином, причину неявки суду не повідомили, відзив до суду не надали. Про час слухання справи повідомлялись рекомендованим листом з повідомленням. \~ \~ \~ \~У відповідності до положень ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі. \~ \~ \~ \~Проаналізувавши викладені в позовній заяві обґрунтування позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, врахувавши також правові норми, які регулюють спірні правовідносини, суд дійшов наступного висновку. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що згідно Договору №41-У від 01.03.2019, та додаткової угоди 37-21 від 06.10.2022, ТОВ "Ліски-М" було балансоутримувачем і здійснювало утримання та обслуговування будинку [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~01.12.2023, згідно наказу № 113 житловий будинок по [ADDRESS] було передано в управління ТОВ Управляюча Компанія "Бриз-Про". \~ \~ \~ \~З витягу з реєстру територіальної громади м. Миколаєва вбачається, що відповідачі [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] зареєстровані в кв. [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Як підтверджено історією фінансового стану відповідачі станом на 30.11.2023 відповідачі мають заборгованість у розмірі 9 111,83 грн., з яких: заборгованість відповідно до ст. 625 ЦК України в розмірі 8 637, 30 грн., 3% річних в розмірі 258,18 грн., інфляційні витрати 216,35 грн. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України (далі - Правила). \~ \~ \~ \~Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. \~ \~ \~ \~Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника. \~ \~ \~ \~Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства. \~ \~ \~ \~Згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. \~ \~ \~ \~Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями. \~ \~ \~ \~Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. \~ \~ \~ \~Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно із ч.1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги. \~ \~ \~ \~Пунктом 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено обов`язки співвласників багатоквартирного будинку, в тому числі: своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. \~ \~ \~ \~Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. \~ \~ \~ \~З аналізу положень ст.ст. 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території. \~ \~ \~ \~Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна. \~ \~ \~ \~Обов`язок відповідача з утримання належного йому майна виникає незалежно від обставин звернення до нього позивача з пропозиціями щодо оплати зазначених послуг чи укладення договору. \~ \~ \~ \~Згідно із приписами ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. \~ \~ \~ \~Враховуючи, що відповідачі зареєстровані у вказаній вище квартирі, отже зобов`язані нести витрати на внески і платежі співвласників багатоквартирного будинку, оскільки такий обов`язок передбачений чинним законодавством. \~ \~ \~ \~Таким чином позов ТОВ "Ліски-М" підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~Крім того, у відповідності зі ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, з відповідачів на користь позивача слід стягнути витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved