Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-30 00:00:00

У квітні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Вікторія» (далі - ОСББ «Вікторія») звернулося до суду з зазначеним позовом до [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , посилаючись на те що, рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оформленого Протоколом №2 від 01 лютого 2021 року було створено ОСББ «Вікторія» та прийнято рішення про його реєстрацію. 04 березня 2021 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи за №1005561070009028173 та видано відповідну виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Згідно із статутом ОСББ «Вікторія» завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отри манні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та обґрунтованими цінами; з діяльністю забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Рішенням загальних зборів ОСББ «Вікторія», оформленого Протоколом №49 від 30 червня 2021 року було визначено щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яка складається з розрахунку 8,00 грн. на 1 кв.м. 29 січня 2022 року рішенням загальних зборів ОСББ «Вікторія», оформленого Протоколом №1 від 29 січня 2022 року було затверджено збільшення внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 1 поверх - 8,29 грн. кв.м., 2 - 9 поверх- 9,55 грн. кв.м., резервний фонд - 0,55 грн. кв.м. В зв`язку з введенням воєнного стану в Україні, рішенням загальних зборів ОСББ «Вікторія», оформленого Протоколом №2 від 28 лютого 2022 року було зменшено суму внесків з 01 березня 2022 року у розмірі 6,56 грн. за 1 кв.м., без врахування резервного фонду та техобслуговування ліфтів. Позивач зазначив, що оскільки відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] , зареєстровані та проживають в ній та користується житлово-комунальними які надає ОСББ «Вікторія», то вони зобов`язані виконувати рішення статутних органів, своєчасно і в повному обсязі відповідно до вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» сплачувати належні внески і платежі, у тому числі житлово-комунальні. Свої зобов`язання ОСББ «Вікторія»перед відповідачами виконує щоденно, шляхом надання житлово - комунальних послуг. Стверджував, що відповідачі протягом 2021 - 2024 року не сплачують внески, а також не виконують в повній мірі свої обов`язки по сплаті комунальних послуг та інших платежів, тому за відповідачем утворилась заборгованість в загальному розмірі 36093,85 грн. 04 березня 2023 року ОСББ «Вікторія»було направлено відповідачам претензію щодо добровільного погашення заборгованості, але погашення заборгованості не відбулося. Посилаючись на порушення своїх прав, позивач просив суд стягнути з [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ «Вікторія»заборгованість на оплату житлово-комунальних послуг у розмірі 36093,85 грн. та судові витрати по справі на оплату судового збору в розмірі 3028,00 грн. та витрати на правову допомогу в розмірі 4500,00 грн. Ухвалою суду від 23 травня 2024 року було відкрито провадження у справі, призначено підготовче судове засідання (а.с. 83). Ухвалою суду від 03 вересня 2024 року підготовче провадження було закрито, справу призначено до судового розгляду по суті (а.с. 116). Представник позивача, діюча на підставі ордеру від 25 квітня 2024 року в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце слухання справи повідомлялася відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, надала заяву про підтримання позовних вимог та просила суд розглянути справу за її відсутність (а.с. 71, 72, 110, 133). Відповідачі в судове засідання не з`явились, про дату, час і місце слухання справи повідомлявся відповідно до вимог ст. 128 ЦПК України, у встановлений судом строк відзивів на позов не надали (а.с. 104, 105, 106, 107, 108, 111, 112. 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132). Відповідно до ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини», ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення від 07 липня 1989 року Європейського суду з прав людини у справі «Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії» (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain). Європейський суд з прав людини неодноразово вказував, що на зацікавлену сторону покладається обов`язок проявляти належну увагу в захисті своїх інтересів та вживати необхідних заходів, щоб ознайомитись із подіями процесу (див. серед іншого «Гуржій проти України», заява № 326/3, 01 квітня 2008 року, «Олександр Шевченко проти України», № 8771/02, § 27, 26 квітня 2007 року). Поряд з цим, Європейський суд з прав людини (далі - ЄСПЛ) неодноразово наголошував, що національні суди мають організовувати судові провадження таким чином, щоб забезпечити їх ефективність та відсутність затримок (див. рішення ЄСПЛ від 02 грудня 2010 року у справі «Шульга проти України» № 16652/04). Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 - 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08 листопада 2005 року у справі «Смірнова проти України»). У справах «Рябих проти Росії» (заява № 52854/99, рішення від 24 липня 2003 року, пункт 52) та «Пономарьов проти України» (заява № 3236/03 від 03 квітня 2008 року, пункт 40) Європейський суд з прав людини зазначив, що сторона, яка приймає участь у судовому процесі, зобов`язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у її справі, добросовісно користуватися належними їй процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов`язки. Відомості про розгляд справ (залишення позову без руху, повернення позовної заяви, дані про відкриття провадження та дати призначення справи до розгляду) публікуються на офіційному веб-сайті Малиновського районного суду м. Одеси у відповідності до Рішення ради суддів загальних судів № 12 від 28 лютого 2013 року «Про організацію роботи з інформаційного наповнення і функціонування офіційних веб-сайтів загальних судів на офіційному веб-порталі судової влади України» та відправлено до ЄДРСР. Верховний Суд у постанові від 01 жовтня 2020 року у справі № 361/8331/18 зазначив про те, що якщо учасники судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Частиною 1 ст. 223 ЦПК України передбачено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Згідно ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У зв`язку з неявкою відповідача та не повідомленням ним про поважні причини такої неявки в судове засідання в порядку статті 280 ЦПК України, суд зі згоди представника позивача вважає за можливе розглядати справу в заочному порядку та ухвалити заочне рішення, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України. За ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Вікторія»підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав. Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. При цьому, згідно ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Судом встановлено, що рішенням установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , оформленого Протоколом №2 від 01 лютого 2021 року було створено ОСББ «Вікторія», яке є юридичною особою та діє на підставі Статуту, має свою печатку та рахунок в банківських установах (а.с. 20-29, 30-33). 04 березня 2021 року було проведено державну реєстрацію юридичної особи за №1005561070009028173 та видано відповідну виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с.18). Встановлено, що рішенням загальних зборів ОСББ «Вікторія», оформленого Протоколом №49 від 30 червня 2021 року було визначено щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку [ADDRESS] , яка складається з розрахунку 8,00 грн. на 1 кв.м. (а.с. 35). 29 січня 2022 року рішенням загальних зборів ОСББ «Вікторія», оформленого Протоколом №1 від 29 січня 2022 року було затверджено збільшення внесків на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 1 поверх - 8,29 грн. кв.м., 2 - 9 поверх- 9,55 грн. кв.м., резервний фонд - 0,55 грн. кв.м. (а.с. 36, 37). В зв`язку з введенням воєнного стану в Україні, рішенням загальних зборів ОСББ «Вікторія», оформленого Протоколом №2 від 28 лютого 2022 року було зменшено суму внесків з 01 березня 2022 року у розмірі 6,56 грн. за 1 кв.м., без врахування резервного фонду та техобслуговування ліфтів (а.с. 38, 39). Рішенням загальних зборів ОСББ «Вікторія», оформленого Протоколом №1 від 201 квітня 2023 року було вирішено до нарахувати 112,00 грн. одноразово квартирам, які не брали участь в оплаті паливо для генератора якій працював в котельної на період з 08 лютого 2023 року по 28 лютого 2023 року для ремонтних робіт системи опалювання (а.с. 40). Відповідно до розділу 2 Статуту ОСББ «Вікторія» метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Завданням та предметом діяльності об`єднання є забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отри манні житлово-комунальних та інших послуг належної якості та обґрунтованими цінами; з діяльністю забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання. Пунктами 1, 2 розділу 3 Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання та скликаються не рідше одного разу на рік. Відповідно до п. п. 11 розділу 3 Статуту, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Встановлено, що відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності від 01 грудня 2008 року належить квартира [ADDRESS] (а.с. 14). 03 червня 2009 року право власності відповідачів на квартиру [ADDRESS] зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с. 8-10). З матеріалів справи вбачається, що відповідачі зареєстровані та проживають в квартирі [ADDRESS] , що підтверджується довідками Департаменту надання адміністративних послуг Одеської міської ради № М1-100796-ю/о від 07 травня 2024 року, № М1-100903-ю/о від 07 травня 2024 року, № М1-100878-ю/о від 07 травня 2024 року, № М1-100916-ю/о від 07 травня 2024 року, (а.с. 79, 80, 81, 82, 93, 94, 95, 96). Судом встановлено, що ОСББ «Вікторія» на підставі статуту та відповідних договорів із виконавцями та постачальниками житлово-комунальних послуг здійснюється обслуговування та утримання будинку [ADDRESS] (а.с. 41, 42-47, 49, 50, 51-53, 54, 55, 56-59, 60, 61). З матеріалів справи вбачається, що договір про надання житлово-комунальних послуг між сторонами не укладався, проте відповідачі наданими ОСББ «Вікторія» послугами фактично користуються, але оплату за ці послуги не здійснюють. Встановлено, що на час звернення позивача до суду у відповідачів утворилась заборгованість у загальному розмірі 36093,85грн., що підтверджується розрахунком заборгованості від 11 квітня 2024 року за період з 2021 року по 31 березня 2024 року (а.с. 7). Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Вікторія» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно ч.2 розд. 5 Статуту об`єднання, співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством та статутним документом. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідачі, як споживачі житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користувалися, зобов`язані за них сплатити. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживачів від оплати послуг у повному обсязі. Крім того, обов`язок відповідачів по сплаті платежів та внесків, передбачений статутом ОСББ «Вікторія». Зазначена правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 20 квітня 2016 року № 6-2951цс15, яка має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Крім того, відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Відповідачами не було надано до суду жодних заперечень проти позову та доказів у підтвердження цих заперечень. Своїм правом бути присутніми у судових засіданнях відповідачі також розпорядилися на свій розсуд. За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «Вікторія» до відповідачів про стягнення заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги, підлягають задоволенню. Щодо вимог позивача про стягнення з відповідачів на його користь понесених ним витрат на правничу допомогу, то суд виходить з наступного. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Статтею 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Встановлено, що між ОСББ «Вікторія» та адвокатом Павленко А.Л. було укладено договір юридичного супроводу господарської діяльності ОСББ №25/02 від 29 лютого 2024 року та додаткових угод до договору №№1,2,4 від 29 лютого 2024 року (а.с. 62-63, 64, 65, 69). З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «Вікторія» здійснило оплату за правову допомогу в розмірі 4560,00 грн. (а.с. 67, 68, 135). Оскільки суд стягнув з відповідачів на користь ОСББ «Вікторія» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в розмірі у розмірі 36093,85грн., то вимоги позивача про стягнення з відповідачів на його користь витрати на правничу допомогу підлягають задоволенню. На підставі ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Судовий збір у справі складає 3028,00 грн., який був сплачений позивачем при зверненні до суду, який у зв`язку із задоволення позову підлягає стягненню з відповідачів (а.с. 6).

Outcome: approved