Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-05 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договорів оренди належних позивачу земельних ділянок. На обґрунтування своїх вимог позивач в позовній заяві зазначив, що між позивачем [PERSON] та відповідачем [PERSON] було укладено 2 договори оренди землі. Згідно договору від 01.01.2018 в оренду була передана земельна ділянка площею 7,7366 га (кадастровий номер 4820685300:06:00:0371), згідно другого договору від 01.02.2018 в оренду була передана земельна ділянка площею 7,27 га (кадастровий номер 4820685300:06:00:0061). Вказані договори оренди є строковими та укладеними на 10 років кожен. Відповідно до умов договорів оренди відповідач зобов`язався сплачувати орендодавцю орендну плату щорічно в строк до 31 грудня в сумі 4411,97 грн. за кожну орендовану земельну ділянку. Проте орендна плата позивачу за 2020-2022 роки згідно договорів оренди землі не виплачена. Внаслідок цих обставин позивач просив розірвати вказані договори оренди землі. Ухвалою судді Баштанського районного суду Миколаївської області від 21.11.2023 року було відкрито провадження за правилами загального позовного провадження. Ухвалою судді Баштанського районного суду Миколаївської області від 06.08.2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду на 06.11.2024 року. В судове засідання позивач та його представник не з`явилися. Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у відсутність останнього та позивача, проти винесення заочного рішення не заперечують. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час, дату та місце судового засідання був повідомлений вчасно та належним чином (рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення). Своїм правом подачі відзиву не скористався, заяв по справі від відповідача не надходило. Враховуючи наведене, з урахуванням положень ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив про заочний розгляд справи. Дослідивши наявні у справі матеріали (копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.08.2023 року №343175518; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.08.2023 року №343177489; копію паспорта та РНОКПП позивача), суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і можливість задоволення позову. Суд встановив, що позивач [PERSON] , як власник земельної ділянки площею 7,7366 га, розташованої на території Привільненської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий №4820685300:06:00:0371, 01.01.2018 уклала з відповідачем договір оренди належної їй ділянки. Договір було укладено строком на 10 років. 05.03.2019 року державний реєстратор Баштанської міської ради Лебедєв М.М. на підставі договору зареєстрував право оренди ділянки, про що до Державного реєстру речових прав було внесено запис за №30597258. 01.02.2018 [PERSON] , як власник земельної ділянки площею 7,27 га, розташованої на території Привільненської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий №4820685300:06:00:0061, уклала з відповідачем договір оренди належної їй ділянки. Договір було укладено строком на 10 років. 05.03.2019 року державний реєстратор Баштанської міської ради Лебедєв М.М. на підставі договору зареєстрував право оренди ділянки, про що до Державного реєстру речових прав було внесено запис за №30597047. Аналізуючи заявлені вимоги, суд виходить з наступного. Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним порушенням є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі»). Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України «Про оренду землі»). Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»). Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати, а орендар повинен своєчасно вносити орендну плату Відповідно до ч. 3 ст. 31, ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час укладення договору) договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. На вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Водночас відповідно до п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 зроблено висновок, що аналіз ст.ст. 526, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 ЗК дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Матеріали справи не містять жодних доказів того, що протягом 2020-2022 років відповідач, як орендар, сплачував на користь позивача орендну плату у визначеному договором розмірі. Таким чином, судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати за договором оренди, що вказує на наявність підстав для розірвання договору оренди у зв`язку з істотним порушенням його умов. В силу ст. 141 ЦПК України за рахунок відповідача також підлягають відшкодуванню понесені позивачем судові витрати сплачений судовий збір у розмірі 2147, 20 грн.

Outcome: approved