Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-30 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] \~звернувся до суду з позовом до ТОВ «Сатанов Аграр», в якому просить розірвати укладений між ними договір оренди землі з підстав систематичної несплати відповідачем орендної плати. \~ \~ \~ \~У судове засідання позивач не з`явився, від його представника - адвоката Чухась М.С. надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивача, просить позов задовольнити, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. \~ \~ \~ \~Відповідач, будучи належним чином повідомленим про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, заяву про відкладення розгляду справи чи розгляд справи без його участі, відзив на позов не подав. \~ \~ \~ \~Враховуючи вимоги ч.1\~ст.280 ЦПК України, а також беручи до уваги згоду сторони позивача на розгляд справи за відсутності відповідача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши письмові матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Суд, дослідивши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що 12.05.2006 року між [PERSON] та ТОВ «Сатанов Аграр» був укладений договір оренди землі, за умовами якого, [PERSON] \~ передав в оренду ТОВ «Сатанов Аграр» земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,69 га на території Жищинецької сільської ради строком на 25 років. \~ \~ \~ \~Пунктом 2.3 Договору визначений розмір орендної плати. Відповідно до умов Договору визначені строки внесення орендної плати щорічно в строки за домовленістю сторін, проте не пізніше 15 грудня поточного року. Пунктом 4 зазначеного Договору передбачено, що підставою розірвання договору є вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною обов`язків, передбачених договором. Згідно пункту 7 Договору сторони погодилися, що спірні питання, які виникають з цього договору, мають вирішуватися в судовому порядку згідно чинного законодавства. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2\~ст. 792 ЦК України\~майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства\~Земельним кодексом України,\~Законом України «Про оренду землі». \~ \~ \~ \~Згідно із\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. \~ \~ \~ \~У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (п. 1 ч.1\~ст. 611 ЦК України). \~ \~ \~ \~Відповідно до частини другої\~статті 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. \~ \~ \~ \~Відповідно до пункту 3 частини першої\~статті 15 Закону «Про оренду землі»\~істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. \~ \~ \~ \~Згідно зі\~статтею 13 Закону «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. \~ \~ \~ \~Частинами першою-третьою\~статті 21 Закону України «Про оренду землі»\~(у редакції, чинній на дату укладення договору оренди земельної ділянки) передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). \~ \~ \~ \~Згідно з частинами третьою, четвертою\~статті 31 Закону «Про оренду землі»\~договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. \~ \~ \~ \~Частиною першою\~статті 32 Закону «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~Земельним кодексом України\~та іншими законами України. \~ \~ \~ \~Однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (пункт «д» частини першої статті 141 ЗК України). \~ \~ \~ \~За твердженням позивача, ТОВ «Сатанов Аграр» систематично з 2022 року не виконує взяті на себе зобов`язання по сплаті орендної плати.\~Вказані обставини підтверджуються Відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору за період з 1 кварталу 2022 року по 1 квартал 2024 року № 2205-24-01997 від 26.07.2024 року. \~ \~ \~ \~Відповідач, будучи обізнаним про розгляд справи, не скористався своїм правом надати докази на спростування заявлених позивачем вимог, докази сплати орендної плати у грошовому вигляді, майном чи наданням послуг в 2022 - 2024 роках. \~ \~ \~ \~Відповідач не надав жодних належних та допустимих доказів, які б спростували доводи позивача щодо невиплати орендної плати за Договором оренди землі від 12.05.2006 за 2022 - 2024 роки, що свідчить про систематичне невиконання умов договору. \~ \~ \~ \~На цьому зокрема наголошує Верховний Суд у постанові від 31 липня 2020 року по справі № 479/1073/18. \~ \~ \~ \~Суд також враховує, що відповідно до\~Постанови КМУ «Деякі питання формування переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих\~російською\~федерацією» від 6 грудня 2022 р. № 1364\~та Наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (із змінами і доповненнями) яким затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, земельна ділянка, яка знаходяться в оренді у відповідача, не перебувала і не перебуває в зоні активних бойових дій чи наближеній до такої зони, і відповідно непереборні перешкоди для здійснення ТОВ «Сатанов Аграр» на орендованій земельній ділянці господарської діяльності відсутні. \~ \~ \~ \~Таким чином, всебічно дослідивши наявні у справі докази, суд дійшов до висновку про наявність підстав для задоволення поданого позову. \~ \~ \~ \~Щодо судових витрат. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати, а саме 1211,20 грн сплаченого судового збору. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved