Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-03 00:00:00

\~ \~ \~ \~ Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити, посилаючись на таке: у травні місяці 2017 року вона домовилася з [PERSON] , представником за довіреністю [PERSON] , щодо купівлі садового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] , який на праві власності належить [PERSON] . Для вчинення договору купівлі-продажу сторони звернулися до приватного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. Перевіривши подані документи, приватний нотаріус повідомила, що договір купівлі-продажу може бути посвідчений нотаріально тільки при наявності кадастрового номеру на земельну ділянку на якій розташований садовий будинок. Вона роз`яснила сторонам порядок отримання кадастрового номеру на підставі виготовленої технічної документації на земельну ділянку. 02 травня 2017 року [PERSON] , зі згоди свого чоловіка [PERSON] , підписала з представником за довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк 1.В. 17.06.2014 року, зареєстрованою в реєстрі за № 1200, [PERSON] договір купівлі-продажу садового будинку в простій письмовій формі, та сплатила в рахунок договору купівлі продажу гроші у сумі 23\~000,00 ( двадцять три тисячі) гривень. [PERSON] , представник власника [PERSON] , передала позивачці правовстановлюючі документи, технічну документацію та ключі від садового будинку. Сторони домовилися, що договір купівлі-продажу буде посвідчений нотаріально після виготовлення технічної документації та отримання кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, що є предметом за цим договором. Термін дії довіреності закінчився 17.06.2017 року, а з ним і повноваження [PERSON] на представництво від імені [PERSON] . Власник будинку - [PERSON] , яка на той час вже мешкала на території Російської Федерації, обіцяла вислати довіреність на новий строк, але так свою обіцянку і не виконала. З лютого 2024 року будь який зв`язок з [PERSON] втрачений. Продавцю [PERSON] садовий будинок [ADDRESS] , належить на підставі: Свідоцтва про право власності на 1/2 частку у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу, виданому приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. 20.11.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2377, та Свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частку, виданому цим же нотаріусом 20.11.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2378. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.11.2014 року зареєстровано за [PERSON] право власності в цілому на садовий будинок. Номер запису про право власності 7762017, реєстраційний об`єкт нерухомого майна 506516863245. 02 травня 2017 року сторони домовилися з усіх істотних умов договору та уклали договір купівлі- продажу в письмовій формі. Між сторонами відбулося повне виконання договору: до підписання договору купівлі-продажі покупець повністю розрахувалася з продавцем, заплативши обумовлену грошову суму її представнику за довіреністю. Представник продавця передала покупцю правовстановлюючі документи та технічну документацію на садовий будинок, а також ключі від будинку. За таких умов позивачка вважає, що модже ставити питання про визнання дійсним договір купівлі-продажу відповідно до ч. 2 ст.220 Цивільного кодексу України. Позивачка у судове засідання не прибула, проте надала заяву про розгляд справи без її участі, на задоволенні заявлених вимог наполягає. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] до судового засідання не прибула, проте надала заяву про розгляд справи без її участі, з позовом згодна. \~ \~ \~ \~Відповідач [PERSON] до судового засідання не прибула, відзиву не надала, заяви про розгляд справи також не надала. \~ \~ \~ \~Від представника третьої особи надійшла заява про розгляд справи без їх участі, з позовом згодні. Враховуючи неявку у судове засідання сторін, суд приймає рішення за наявними у справі доказами, без фіксування судового засідання технічним засобом з підстав визначених ч. 2 ст. 247 ЦПК України. Суд, вивчивши позовну заяву, дослідивши та проаналізувавши письмові матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні до них правовідносини: у травні місяці 2017 року позивачка домовилася з [PERSON] , представником за довіреністю [PERSON] , щодо купівлі садового будинку з надвірними будівлями [ADDRESS] , який на праві власності належить [PERSON] (а.с.12). Для вчинення договору купівлі-продажу сторони звернулися до приватного нотаріуса Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. Перевіривши подані документи, приватний нотаріус повідомила, що договір купівлі-продажу може бути посвідчений нотаріально тільки при наявності кадастрового номеру на земельну ділянку на якій розташований садовий будинок. Вона роз`яснила сторонам порядок отримання кадастрового номеру на підставі виготовленої технічної документації на земельну ділянку. 02 травня 2017 року [PERSON] , зі згоди свого чоловіка [PERSON] , підписала з представником за довіреністю, посвідченою приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк 1.В. 17.06.2014 року, зареєстрованою в реєстрі за № 1200, [PERSON] договір купівлі-продажу садового будинку в простій письмовій формі, та сплатила в рахунок договору купівлі продажу гроші у сумі 23\~000,00 ( двадцять три тисячі) гривень (а.с.11). [PERSON] , представник власника [PERSON] , передала позивачці правовстановлюючі документи, технічну документацію та ключі від садового будинку. Сторони домовилися, що договір купівлі-продажу буде посвідчений нотаріально після виготовлення технічної документації та отримання кадастрового номеру на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, що є предметом за цим договором. Термін дії довіреності закінчився 17.06.2017 року, а з ним і повноваження [PERSON] на представництво від імені [PERSON] . Власник будинку - [PERSON] , яка на той час вже мешкала на території Російської Федерації, обіцяла вислати довіреність на новий строк, але так свою обіцянку і не виконала. З лютого 2024 року будь який зв`язок з [PERSON] втрачений. Продавцю [PERSON] садовий будинок [ADDRESS] , належить на підставі: Свідоцтва про право власності на 1/2 частку у праві спільної сумісної власності на майно, набуте подружжям за час шлюбу, виданому приватним нотаріусом Первомайського районного нотаріального округу Харківської області Вовк І.В. 20.11.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2377, та Свідоцтва про право на спадщину за законом на 1/2 частку, виданому цим же нотаріусом 20.11.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2378 (а.с.12,13). У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.11.2014 року зареєстровано за [PERSON] право власності в цілому на садовий будинок (а.с.14). Номер запису про право власності 7762017, реєстраційний об`єкт нерухомого майна 506516863245. 02 травня 2017 року сторони домовилися з усіх істотних умов договору та уклали договір купівлі- продажу в письмовій формі. Між сторонами відбулося повне виконання договору: до підписання договору купівлі-продажі покупець повністю розрахувалася з продавцем, заплативши обумовлену грошову суму її представнику за довіреністю. Представник продавця передала покупцю правовстановлюючі документи та технічну документацію на садовий будинок, а також ключі від будинку. Тобто сторони домовилися з усіх істотних умов вищевказаного договору. Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони у належній формі досягли усіх істотних умов договору. Згідно зі ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Оцінивши та проаналізувавши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов законний, обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню. \~ \~ \~ \~На підставі викладеного,

Outcome: approved