Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-07 00:00:00

Представник позивача [PERSON] [PERSON] звернувся до суду із цивільним позовом до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, а саме, просив суд стягнути з ТОВ «Відродження» заборгованість з виплати орендної плати за 2023 рік з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання у розмірі 9099,75 грн. та просив стягнути судові витрати по справі. Позов обґрунтовує тим, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.10.2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №1139, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Кривошей О.Г., [PERSON] являється власником земельної ділянки загальною площею 2,4790 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:010:0190, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області. 03 жовтня 2018 року між [PERSON] як власником земельної ділянки загальною площею 2,4790 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:010:0190 та TOB «Відродження» було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого термін дії договору оренди було визначено на 7 (сім) років, а також визначено розмір орендної плати у натуральній та грошовій формах. Оскільки ТОВ «Відродження» систематично більше двох років, а саме: за 2021 та 2022 роки не виплачувалась орендна плата, 16 лютого 2023 року [PERSON] було подано до Покровського районного суду Дніпропетровської області позовну заяву до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розірвання договору оренди земельної ділянки. Рішенням Покровського районного суду Дніпропетровської області від 04.04.2023 року цивільний позов [PERSON] до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розірвання договору оренди земельної ділянки - задоволено. Стягнуто з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] заборгованість з виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки, з урахуванням індексу інфляції, а також пені за прострочення виконання зобов`язання - у розмірі 19908,96 грн. Розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,4790 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:010:0190, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області від 03.10.2018 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Відродження». Припинено право оренди ТОВ «Відродження» за договором оренди земельної ділянки площею 2,4790 га, кадастровий номер 1224255100:01:010:0190, укладеного 03.10.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження», номер запису про інше речове право 28778970. Однак ТОВ «Відродження» фактично користувалося даною земельною ділянкою і у 2023 році до повного збору урожаю, у зв`язку з чим за 2023 рік було нараховано орендну плату за користування земельною ділянкою. Станом на дату подачі позовної заяви - 03.09.2024 року, у відповідача перед позивачем мається заборгованість із виплати орендної плати за 2023 рік. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2023 рік станом на 15.08.2024 року, розмір нарахованої але не виплаченої [PERSON] орендної плати ТОВ «Відродження» становить 10546,58 грн. За відрахуванням податку на прибуток - 1898,38 грн., а також військового збору - 158,20 грн. (які наразі утримані та перераховані до державного бюджету), розмір нарахованої але не виплаченої [PERSON] орендної плати ТОВ «Відродження» за 2023 рік становить 8490 грн. Згідно п.4.8 договору оренди земельної ділянки від 03.10.2018 року, у разі невнесення орендної кожний день прострочення плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, за період прострочення виконання зобов`язання - з 30.11.2023 року по день подачі позовної заяви - 03.09.2024 року, сума боргу з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, а також пені за прострочення виконання зобов`язання становить 9 099 грн. 75 коп. Представник позивача [PERSON] адвокат Єланський О.Г. в судове засідання не з`явився, надав суду письмову заяву, в якій просив проводити розгляд справи без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити. Представник відповідача ТОВ «Відродження» в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив, через що справа підлягає заочному розгляду на підставі наявних в ній доказів та документів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося у зв`язку з неявкою всіх учасників справи. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.10.2017 року, зареєстрованого в реєстрі за №1139, виданого державним нотаріусом Покровської державної нотаріальної контори Кривошей О.Г., [PERSON] являється власником земельної ділянки загальною площею 2,4790 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:010:0190, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області (а.с. 23). 03.10.2018 року між [PERSON] , як власником земельної ділянки загальною площею 2,4790 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:010:0190 та ТОВ «Відродження» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком до 31.12.2025 року (а. с. 7-8). Рішенням Покровського районного суду Дніпропетровської області від 04.04.2023 року цивільний позов [PERSON] до ТОВ «Відродження» про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою, розірвання договору оренди земельної ділянки - задоволено. Стягнуто з ТОВ «Відродження» на користь [PERSON] заборгованість з виплати орендної плати за 2021 та 2022 роки, з урахуванням індексу інфляції, а також пені за прострочення виконання зобов`язання - у розмірі 19908,96 грн. Розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,4790 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:010:0190, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області від 03.10.2018 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Відродження». Припинено право оренди ТОВ «Відродження» за договором оренди земельної ділянки площею 2,4790 га, кадастровий номер 1224255100:01:010:0190, укладеного 03.10.2018 року між [PERSON] та ТОВ «Відродження», номер запису про інше речове право 28778970 (а.с. 9-10). Таким чином, судом достовірно встановлено, що договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,4790 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер - 1224255100:01:010:0190, яка розташована на території Покровської селищної ради Покровського району Дніпропетровської області від 03.10.2018 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Відродження» було розірвано. Однак ТОВ «Відродження» фактично користувалося даною земельною ділянкою і у 2023 році до повного збору урожаю, у зв`язку з чим за 2023 рік було нараховано орендну плату за користування земельною ділянкою. Відповідно до Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за 2023 рік станом на 15.08.2024 року, розмір нарахованої але не виплаченої [PERSON] орендної плати ТОВ «Відродження» становить 10546,58 грн. За відрахуванням податку на прибуток - 1898,38 грн., а також військового збору - 158,20 грн. (які наразі утримані та перераховані до державного бюджету), розмір нарахованої але не виплаченої [PERSON] орендної плати ТОВ «Відродження» за 2023 рік становить 8490 грн. (а.с. 11). Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Згідно з ч.2 ст.34 Закону України «Про оренду землі», у разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Положеннями ст. 206 ЗК України встановлено, що використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до ст.156 ч.1 п. «д» ЗК України власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки. Відповідно до висновку Верховного Суду України у справі №6-2588цс15 (№703/5377/14-ц) у випадку використання земельної ділянки без укладеного договору оренди землі, власник земельної ділянки має право на стягнення збитків у формі неодержаних доходів. Верховний Суд України у постанові від 14.09.2016 у справі № 6-2588цс15 сформував правовий висновок, що з аналізу ст. 157 ЗК України, п.п. 1, 3 Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 19.04.1993 року № 284 вбачається, що користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів позбавляє орендодавця права одержати дохід у вигляді орендної плати за землю, який він міг би отримувати, якби його право не було порушено. Отже, у випадку неукладення договору оренди, суперфіцію або інших правочинів як правових підстав для користування земельною ділянкою з вини користувача настають правові наслідки, передбачені ст. 157 ЗК України та Порядком, а саме відшкодування збитків власникам земельних ділянок. Аналогічні правові висновки висловлені Верховним Судом України у постанові від 18.05.2016 у справі № 194гс1, від 28.01.2015 у справі 3-210гс14 та Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 909/45/17, у постанові від 02.07.2018 № 909/42/17. Ознайомившись з матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позивачу вчасно та в повному обсязі не сплачена орендна плата за договором оренди землі за 2022 рік. Таким чином, суд дійшов висновку, що позивачу не сплачена заборгованість з виплати орендної плати за 2023 рік у сумі 8490,00 грн. Суд погоджується з розрахунками суми орендної плати яка складає 8490,00 грн. та розрахунками пені, загальна сума яких складає 8905,75 грн. (179,73 - інфляційні витрати + 236,02 грн. - пеня). Позивач також просить стягнути з відповідача на його користь 3 % річних. Суд зазначає що, стягнення 3% річних буде суперечити вимогам ст. 625 ЦК України, оскільки три проценти річних від простроченої суми сплачуються лише в тому випадку, коли інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки договором передбачена відповідальність за невнесення орендної плати у строки визначені договором, у вигляді пені у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, саме такий вид відповідальності за прострочення зобов`язання повинен застосовуватись у даному випадку. У зв`язку з наведеним, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню частково, а саме стягнення не виплаченої орендної плати за 2023 рік, витрат від індексу інфляції та пені на загальну суму 8905,75 грн. (8490 заборгованість з виплати орендної плати за 2023 рік +179,73 - інфляційні витрати + 236,02 грн. - пеня). При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд виходить з положень ч. 1 ст. 141 ЦПК України, згідно якої судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача 1185.37 грн. сплаченого судового збору, який у зв`язку з частковим задоволенням позову розраховується наступним чином: 8905,75 /9099,75 х 1211,20 = 1185.37 грн.

Outcome: partial