Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-27 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду із позовом до відповідача Коростишівської міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування. В обгрунтування позовних вимог позивач зазначила, що є єдиною спадкоємицею після смерті свого чоловіка [PERSON] , який помер [INFO] . До спадкового майна, що залишилось після смерті чоловіка входила земельна ділянка площею 0,0600 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована у [ADDRESS] , кадастровий номер 1822510100:01:014:0294. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13 червня 2023 року, вказана земельна ділянка була успадкована. Право власності на дану земельну ділянку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 13 червня 2023 року № 335512085, а також витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0001489752023 від 28 липня 2023 року. Окрім земельної ділянки до складу спадщини входив об`єкт незавершеного будівництва житловий будинок [ADDRESS] . Так, за життя чоловік придбав розпочатий будівництвом житловий будинок, проте, в силу різних обставин не зміг завершити будівництво та прийняти належним чином будинок в експлуатацію. Відповідно до договору купівлі-продажу об`єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки чоловік позивача придбав недобудований будинок по [ADDRESS] з відсотком готовності 11% у громадянина [PERSON] . Рішенням виконкому Коростишівської міської ради від 30 березня 1999 року № 108, громадянину [PERSON] було виділено земельну ділянку під індивідуальне будівництво житлового будинку. На підставі вказаного рішення [PERSON] було надано дозвіл на здійснення будівельних робіт та дозвіл на будівництво житлового будинку по типовому проекту. Відповідно до договору на будівництво житлового будинку на праві приватної власності від 28 вересня 2000 року, укладеного з Коростишівською міською радою, [PERSON] зобов`язався здійснити ряд визначених договором будівельних робіт. У зв`язку з цим , 17 травня 2001 року було складено акт виносу в натурі меж земельної ділянки і розбивки споруд та затверджено план земельної ділянки. Відповідно до витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 22 листопада 2006 року № 12598956 за [PERSON] було зареєстровано право власності на об`єкт незавершеного будівництва. Незавершений будівництвом житловий будинок [ADDRESS] , відповідно до технічного паспорту від 22 травня 2023 р. повністю завершений будівництвом та визначена можливість безпечної експлуатації. Сам об`єкт складається з житлового будинку літера «А», господарської будівлі «Б», погребу літера «Пг», вбиральні літера «У» та огорожі № 1-2. З метою оформлення спадкових прав, а саме з метою отримання свідоцтва про право на спадщину за законом на вказаний об`єкт незавершеного будівництва після смерті чоловіка [PERSON] позивач звернулась до приватного нотаріуса. Однак, Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 13 червня 2023 р. № 32/02-31 приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Серьожкіною О.М. відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на об`єкт незавершеного будівництва, що належав померлому [INFO] [PERSON] у зв`язку з відсутністю реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно. [PERSON] здійснював будівництво придбаного об`єкта незавершеного будівництва, при цьому, початок такого будівництва здійснено з відповідними дозвільними документами на відведеній для цього земельній ділянці. Проте чоловік не встиг добудувати житловий будинок та не виконав вимогу, щодо належної реєстрації свого права власності на об`єкт незавершеного будівництва. З метою прийняття в експлуатацію об`єкта завершеного будівництвом позивач звернулась з відповідною декларацією про готовність до експлуатації об`єкта за амністією. Витягом з Реєстру будівельної діяльності від 22 квітня 2023 року позивачу було відмовлено у прийнятті декларації, оскільки як спадкоємець не набула права забудовника після смерті чоловіка у порядку спадкування. Оскільки за даних обставин справи відсутні умови для одержання в нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину, у зв`язку з відсутністю зареєстрованого права на вказаний будинок спадкодавцем, водночас, позивач не може здійснити здачу в експлуатацію вказаного будинку у зв`язку з відсутністю у неї права забудовника, тому вимушена звернутись до суду з даним позовом. Ухвалою Коростишівського районного суду Житомирської області від 21.05.2024 відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 20.06.2024 закрито підготовче повадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судовому засіданні, 15.10.2024 представник позивача адвокат Кушніренко А.В. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольнити Вказав, що при житті спадкодавець не встиг здійснити реєстрацію права власності на об`єкт незавершеного будівництва, а позивач немає іншої можливості ввести в експлуатацію житловий будинок, а тому вимушені звернутись до суду з даним позовом. В подальшому, позивач та представник в судове засідання не з`явились. Про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, до суду представник позивача подав заяву, відповідно до якої просить проводити розгляд справи у його відсутність. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, а розгляд справи просив здійснювати у його відсутність. В судове засідання відповідач Коростишівська міська рада свого представника не направили, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. До суду подали заяву, відповідно до якої просили здійснювати розгляд справи у відсутність їх представника , щодо позовних вимог висловили думку на розсуд суду, та прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства. Враховуючи те, що в судове засідання не з`явились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенню ч.2 ст.247 ЦПК України. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, взявши до уваги позицію позивача, викладену у позові, за відсутності відзиву, оскільки відповідач своїм правом про заперечення проти позову чи визнання його не скористався, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , і вказана обставина підтверджується копією свідоцтва про смерть, серії [NUMBER] . Після смерті [PERSON] відкрилася спадщина на належне йому майно. Позивач є єдиним спадкоємцем після смерті [PERSON] , і вказана обставина підтверджується довідкою № 33/02-14 від 13.06.2023 приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Серьожкіної О.М. ( а.с.8). З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення № 108 виконавчого комітету Коростишівської міської ради Житомирської області від 30.03.1999 року [PERSON] було виділено земельну ділянку в розмірі 600 кв.м., під індивідуальне будівництво житлового будинку по [ADDRESS] . Відповідно до акту від 17.05.2001 було винесено межі земельної ділянки в натурі та отримано будівельний паспорт на забудову земельної ділянки ( а.с.16,20,21). З договору на будівництво житлового будинку на праві приватної власності від 28.09.2000 р., посвідченого державним нотаріусом Коростишівської державної нотаріальної контори Мошковською З.І. зареєстрованого в реєстрі слідує, що [PERSON] надано земельну ділянку для будівництва жилого будинку [ADDRESS] . ( а..с с.20-22). КП`Житомирським обласним міжміським бюро технічної інвентаризації» 22.11.2006 р. зареєстровано об`єкт незавершеного будівництва на земельній ділянці № 1822510100:01:014:0294 ( а.с.22). Відповідно до договору, купівлі-продажу незавершеного будівництва та земельної ділянки, що посвідчений приватним нотаріусом Коростишівського районного нотаріального округу Самойленком А.Г. та зареєстровано в реєстрі № 1745, [PERSON] продав, а [PERSON] купив об`єкт незавершеного будівництва, відсоток готовності становить 11% та земельну ділянку площею 0,0600 га, що знаходиться за адресою : [ADDRESS] ( а.с. 14-15). Як вбачається з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого на замовлення [PERSON] , 22.05.2023 р. дійсно збудований будинок садибного типу та господарські споруди. Будинок та господарські споруди не прийняті в експлуатацію (а.с.27-30). Після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Серьожкіною О.М. заведено спадкову справу № 8/2024, позивач, як дружина - є єдиним спадкоємцем до майна померлого ( а.с. 8). Постановою приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Серьожкіною О.М. від 13.06.2023 року відмовлено [PERSON] у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок , що знаходиться за адресою [ADDRESS] , після померлого, [INFO] [PERSON] , у зв`язку тим, що право власності на вказаний житловий будинок за спадкодавцем не зареєстровано (а.с.29). Тобто, за життя [PERSON] не ввів зазначений житловий будинок в експлуатацію та не зареєстрував право власності на нього. Правовстановлюючі документи на будинок та реєстрація нерухомого майна відсутні. Відповідно до ч.2 ст. 331\~ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки,будівлі,споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За таких обставин [PERSON] за життя не вчинив передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок та відповідно не набув на нього права власності, тобто на час смерті він мав статус забудовника незавершеного житлового будинку з надвірними спорудами. Відповідно до\~ст. 1216 ЦК України\~спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Відповідно до\~ст. 1217 ЦК України\~спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до\~ст. 1218 ЦК України\~до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ч.3\~ст. 1261 ЦК України\~спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Заповіту [PERSON] не залишив. Позивач у встановленому законом порядку прийняла спадщину після смерті чоловіка [PERSON] , подала до нотаріальної контори заяву про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом, однак їй було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючих документів на спадкове майно та реєстрації житлового будинку, про що нотаріусом 13.06.2023 року було винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії. Заяв від інших осіб до нотаріуса не надходило; позивачу видано свідоцтво про право на спадщину на земельну ділянку. Зі спадкової справи вбачається, що інші спадкоємці за законом та за заповітом відсутні. Відповідно до п.8\~Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво нерухомого майна здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника входять до складу спадщини. За загальним правилом відповіднодо ст.ст.\~1220,\~1270 ЦК України\~право на спадщину виникає в день відкриття спадщини. Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Відповідно до ч.ч.2-3\~ст.\~1223 ЦКУкраїни у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у\~статтях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. За таких обставин судом встановлено, що позивач є єдиним спадкоємцем за законом після смерті [PERSON] , є такою, що прийняла спадщину, однак через відсутність правовстановлюючих документів на спадкове майно та відсутність реєстрації нерухомого майна не може у встановлений законом спосіб в нотаріальній конторі оформити свої спадкові права і отримати свідоцтво про право на спадщину. Право позивача на спадщину підлягає захисту в судовому порядку відповідно до ст.16\~ЦК України та\~ст. 5 ЦПК України. Щодо вимоги позивача визнати за нею в порядку спадкування права забудовника на зазначений житловий будинок з надвірними спорудами із правом здачі цього будинку в експлуатацію та отримання документів, що посвідчують право власності на ім`я [PERSON] , суд зазначає, що до компетенції суду не входить визначення вищепереліченого, однак зазначене входить до повноважень органів, які будуть здійснювати оформлення права власності на незавершене будівництво. Таким чином, аналіз досліджених в судовому засіданні об`єктивних доказів дає суду підстави зробити висновок про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з підстав, наведених судом вище. Відповідно до ч.1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, однак позивачем про відшкодування судових витрат не заявлено.

Outcome: approved