Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-31 00:00:00

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» (далі ТОВ «Агрополіс») звернувся в суд з позовом до відповідачів [PERSON] та Товариства з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія» (далі ТОВ «Борщівська аграрна компанія»), в якому просить: визнати недійсним договір оренди землі б/н від 06 серпня 2015 року, укладений між [PERSON] та ТОВ «Борщівська аграрна компанія» відносно земельної ділянки площею 0, 34 га, кадастровий номер 6120888500:01:001:0919, розташованої на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області; скасувати рішення державного реєстратора Голгочанської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.С., індексний номер 37049537 від 13 вересня 2017 року та проведену державну реєстрацію іншого речового права (права оренди), номер запису про інше речове право: 22305951, ТОВ «Борщівська аграрна компанія», з одночасним припиненням права оренди ТОВ «Борщівська аграрна компанія» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6120888500:01:001:0919. В обґрунтування позову позивач вказує, що 18 червня 2007 року між [PERSON] та ТОВ «Золота нива», правонаступником якого є ТОВ «Агрополіс» укладено договір оренди землі №21, предметом якого є земельна ділянка площею 0, 34 га, розташована на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, строк дії договору складає 20 років. Сторонами договору оренди землі складено акт про передачу та прийом земельної ділянки б/н від 18 червня 2007 року. 28 грудня 2007 року орендарем проведено державну реєстрацію договору оренди землі в Борщівському реєстраційному відділенні РФ ДП Центру Держкомзему Тернопільської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040565508916, що підтверджується відміткою у договорі. Відтак, 20-річний строк дії договору оренди землі від 18 червня 2007 року, укладеного між та ТОВ «Золота нива» та [PERSON] , починається з дати його реєстрації 28 грудня 2007 року, тобто, термін дії договору оренди землі закінчується 28 грудня 2027 року. З моменту укладення договору та до цього часу позивач добросовісно виконує зобов`язання, зокрема, земельна ділянка використовується позивачем за цільовим призначенням відповідно до умов вищезазначеного договору оренди землі, своєчасно сплачується орендна плата відповідачу [PERSON] У 2021 році, ТОВ «Агрополіс» було проведено звірку (інвентаризацію) орендованих земельних ділянок із пайовиками Борщівського району, по правонаступництву із ТОВ «Золота нива», шляхом отримання Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно і з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14 грудня 2021 року позивач довідався, що 13 вересня 2017 року державний реєстратором Голгочанської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.С. проведено державну реєстрацію іншого речового права: права оренди земельної ділянки кадастровий номер: 6120888500:01:001:0919, за іншим суб`єктом - ТОВ «Борщівська аграрна компанія», (код ЄДРПОУ 39793949), номер запису про інше речове право: 22305951. Підставою для реєстрації іншого речового права, став укладений договір оренди землі (кадастровий номер: 6120888500:01:001:0919), б/н, від 06 серпня 2015 року, між відповідачами [PERSON] та ТОВ «Борщівська аграрна компанія» строком до 13 вересня 2027 року. Відтак, наявні достатні правові підстави для визнання недійсним спірного договору оренди, оскільки його укладено, і відповідне право оренди землі зареєстровано за відповідачем ТОВ «Борщівська аграрна компанія» протягом строку дії раніше укладеного між орендодавцем [PERSON] та орендарем ТОВ «Золота нива» договору оренди землі, а оскаржуване рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі оспорюваного договору, зумовило існування "подвійної реєстрації" права на земельну ділянку та порушення прав позивача, який має чинний договір оренди землі. Ухвалою суду від 03 лютого 2022 року відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду у підготовчому судовому засіданні, при цьому, сторонам визначено строк для подання відзиву на позов, відповіді на відзив та заперечень щодо останньої. 03.07.2022 відповідач [PERSON] подав до суду відзив на позов, в якому просив поновити йому строк на подання відзиву, і в задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що 03.07.2022 від представника ТОВ «Борщівська аграрна компанія» йому стало відомо про те, що ТОВ «Агрополіс» подано до нього та до ТОВ «Борщівська аграрна компанія» позовну заяву про визнання недійсним договору оренди землі та про скасування рішення державного реєстратора. До цього, він про вказаний судовий спір нічого не знав, на його пошту нічого не приходило, тому просить поновити йому строк на подання відзиву. Також зазначив, що він укладав Договір із ТОВ «Золота нива» в 2007 строком на 10 років. Цей договір було розірвано добровільно за домовленістю між ним та ТОВ «Золота нива». У 2013 він уклав договір оренди землі із ТОВ «Остагро», який було розірвано у 2015. У 2015 році, після присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, він уклав договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6120888500:01:001:0919 з ТОВ «Борщівська аграрна компанія» на 10 років, який було зареєстровано у 2017 році, іншого договору оренди не укладав. Поряд з тим зазначив, що він ніколи не укладав із ТОВ «Золота нива» договору оренди моєї земельної ділянки на строк 20 років. Коли оглянув копію договору долучену до позовної заяви, то побачив виправлення цифри 10 на 20, якого у договорі при його підписанні не було. 06.07.2022 відповідачем ТОВ «Борщівська аграрна компанія» в особі директора Новака А.М. подано відзив на позов, в якому просив поновити ТОВ «Борщівська аграрна компанія» пропущений строк на подання відзиву та відмовити в задоволенні позовних вимог ТОВ «Агрополіс» в повному обсязі. Відзив обґрунтовує тим, що ухвалу про відкриття провадження та копію позовної заяви відповідачем отримано 15.02.2022. Архів ТОВ «Борщівська аграрна компанія», у якому зберігаються договори оренди, платіжні відомості з виплати орендної плати та інші документи товариства, знаходиться у м. Києві. У зв`язку з бойовими діями внаслідок агресії Російської Федерації проти України, які відбувались в околицях міста Києва та безпосередньо у самому місті, усі працівники товариства, з мотивів безпеки для життя та здоров`я були вимушені терміново залишити м. Київ 25.02.2022, внаслідок чого доступ до документів, котрі зберігались в архіві було тимчасово втрачено, а тому товариство не мало об`єктивної можливості скористатись своїм правом на подання відзиву на позовну заяву та доказів, важливих для правильного вирішення справи. Доступ до архіву товариства відновлено 20.06.2022, після повернення частини працівників до м. Києва. Поряд з тим зазначив, що відповідач заперечує проти позову в повному обсязі, оскільки 06.08.2015 між товариством і [PERSON] укладено договір оренди землі, згідно якого [PERSON] передав в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 6120888500:01:001:0919, площею 0,34 га, яка розташована на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Право оренди за вказаним договором зареєстровано 13.09.2017 державним реєстратором Голгочанської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.С. Останнім проведено державну реєстрацію іншого речового права: права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6120888500:01:001:0919, за іншим суб`єктом ТОВ «Борщівська аграрна компанія», якій передувала перевірка відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на земельну ділянку, за результатами якої, таких суперечностей не виявлено, що спростовує і ставить під сумнів твердження позивача. Також зазначив, що ТОВ «Борщівська аграрна компанія» відомо про те, що у 2013 між [PERSON] та ТОВ «Остагро» укладався договір оренди земельної ділянки, право оренди якої є предметом спору, який в подальшому було розірвано. Тобто, ще у 2013 році, 9 років тому, вказана земельна ділянка вже не перебувала в оренді ТОВ «Золота нива», правонаступником якого є ТОВ «Агрополіс». Тому позов ТОВ «Агрополіс» є необгрунтованим та безпідсавним. 08.07.2022 провадження у справі прийнято суддею Борщівського районного суду Губіш О.А., підготовче судове засідання призначене на 01 серпня 2022 року. 10.08.2022 представником позивача подано відповідь на відзиви відповідачів, в якому щодо аргументів відзиву ТОВ «Борщівська аграрна компанія», що державним реєстратором Голгочанської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області Кухаришин Н.С. проведено державну реєстрацію іншого речового права: права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 6120888500:01:001:0919, за іншим суб`єктом ТОВ «Борщівська аграрна компанія», якій передувала перевірка відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на земельну ділянку за результатами якої таких суперечностей не виявлено, що спростовує твердження позивача», зазначив, що вказаний аргумент не може братись до уваги на тій основі, що ТОВ «Борщівська агарна компанія» посилається на перевірку державним реєстратором та відсутність суперечностей, проте не надає доказової бази. Щодо аргументів відзиву [PERSON] , що останній укладав Договір із ТОВ «Золота нива» на 10 років, зазначив, що 18 червня 2007 року, між [PERSON] та ТОВ «Золота нива» було укладено договір оренди землі №21, предметом якого є земельна ділянка площею 0, 34 га, розташована на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, строк дії договору складає 20 років. Вказане підтверджується матеріалами справи в т.ч. копією Договору із додатками. Щодо того, що 04.07.2013 угодою про дострокове розірвання Договору оренди земельної ділянки (паю) №21 від 18.06.2007, достроково припинено дію договору між ТОВ «Золота нива», шляхом його розірвання, зазначив, що у відповідності до п. 5 Угоди, «Договір вважається розірваним, а взаємні зобов`язання за Договором припиненими з моменту набрання чинності даної угоди. Угода набуває чинності з моменту її державної реєстрації в державному органі по реєстрації майнових прав», вказані докази про реєстрацію - відсутні. Крім того, відповідач [PERSON] стверджує, що в 2013 році уклав Договір оренди землі із ТОВ «Остагро», який було розірвано в 2015 році, проте у відповідності до п. 43 Договору: «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки». Відповідачем [PERSON] не надано докази реєстрації, вказаний Договір стосується земельної ділянки площею: 0, 77 га та не надані документи в підтвердження розірвання в 2015 році. Також щодо аргументів відповідача [PERSON] , який стверджує, що ніколи не укладав із ТОВ «Золота нива» договору оренди земельної ділянки на строк 20 років, зазначив, що орендодавець своєчасно та в повному обсязі отримував орендну плату до 2018 в ТОВ «Золота нива» а також з 2018 по даний час у ТОВ «Агрополіс», що підтверджується Довідкою №761 від 21 грудня 2021 року про виплату орендної плати [PERSON] , яка міститься у матеріалах справи. На підставі викладеного, просив позов задовольнити. 20 грудня 2022 року відповідачем ТОВ «Борщівська аграрна компанія», через електронну пошту, до суду подано клопотання про зупинення провадження у справі до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 594/1212/22 за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» про визнання договору оренди землі № 21, укладеного 18 червня 2007 року між ним та ТОВ «Золота Нива», правонаступником якого є ТОВ «Агрополіс» припиненим. Ухвалою суду від 24 лютого 2023 року підготовче провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» до [PERSON] , Товариства з обмеженою відповідальністю «Борщівська аграрна компанія» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування рішення державного реєстратора та державної реєстрації іншого речового права з одночасним припиненням права - зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 594/1212/22 за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» про визнання договору оренди землі № 21, укладеного 18 червня 2007 року між ним та ТОВ «Золота Нива», правонаступником якого є ТОВ «Агрополіс», припиненим. Ухвалою суду від 21 березня 2024 року поновлено провадження у справі та призначено підготовче судове засідання у справі на 22 квітня 2024 року. Ухвалою суду від 18 червня 2024 року закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду. В судове засідання сторони не з`явилися, хоча про час та місце проведення такого були сповіщені у визначеному законом порядку. Представник позивача адвокат Голованов С.А. подав до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у відсутності представника ТОВ «Агрополіс», при цьому зазначив, що позовні вимоги підтримує. Відповідачі причини неявки не повідомили. Розгляд справи просили провести у їх відсутності. За таких обставин, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, надані сторонами, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного. Як встановлено судом, 18 червня 2007 року між ТОВ «Золота нива» та відповідачем [PERSON] укладено договір оренди землі №21, земельної ділянки площею 0, 34 га. Державна реєстрація зазначеного договору здійснена 28 грудня 2007 року у Борщівському реєстраційному відділі Тернопільської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 26 грудня 2007 року за №040565508916. З даних державного акта на право приватної власності на землю серії Р1 №648784 вбачається, що відповідачу [PERSON] на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 0, 77 га, розташована на території Устянської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, при цьому така складається з двох земельних ділянок, одна площею 0, 43 га, друга 0, 34 га. Сторонами договору оренди землі складено акт про передачу та прийом земельної ділянки б/н від 18.06.2007. З копії договору, зокрема п.8 такого слідує, що договір укладено на двадцять років. У разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору, він вважається поновленим на той самий термін і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом попередженням з повідомленням про вручення. Також встановлено, що відповідно до положень п. 3.1 Статуту ТОВ «Агрополіс», до Товариства приєднано ТОВ «Золота нива», (код ЄДРПОУ: 30811482) в результаті чого ТОВ «Агрополіс» (далі за текстом - позивач) є правонаступником всього майна, усіх прав та обов`язків ТОВ «Золота нива». Як слідує із змісту позовної заяви, у 2021 році, позивачем ТОВ «Агрополіс» було проведено звірку (інвентаризацію) орендованих земельних ділянок із пайовиками Борщівського району, по правонаступництву із ТОВ «Золота нива», шляхом отримання Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно. Згідно інформаційної довідки від 14.12.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач довідався, що 13.09.2017 державним реєстратором Голгочанської сільської ради, Підгаєцького району, Тернопільської області Кухаришин Наталією Степанівною, проведено державну реєстрацію іншого речового права: права оренди земельної ділянки кадастровий номер: 6120888500:01:001:0919, за іншим суб`єктом ТОВ «Борщівська аграрна компанія», (код ЄДРІІОУ 39793949), номер запису про інше речове право: 22305951. Підставою для реєстрації іншого речового права, став укладений договір оренди землі (кадастровий номер: 6120888500:01:001:0919) б/н, виданий 06.08.2015, між відповідачами [PERSON] (орендодавець) та ТОВ «Борщівська аграрна компанія» (орендар). Строк дії договору: 13.09.2027 року. Судом встановлено, що дійсно 06 серпня 2015 року між [PERSON] та ТОВ «Борщівська аграрна компанія» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0, 34 га (0, 3369 га) кадастровий номер 6120888500:01:001:0919, який зареєстровано 13 вересня 2017 року, що в ході судового розгляду встановлено на підставі даних Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 97147384, дата формування: 13.09.2017, копією договору. Крім того, встановлені обставини, відповідачі не заперечували. Крім того, відповідач [PERSON] у відзиві на позов зазначив, що із ТОВ «Золота нива» він уклав договір оренди землі на строк 10 років, який було добровільно між ними розірвано, шляхом укладення 04 липня 2013 року угоди про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки (паю) №21 від 18 червня 2007 року. На підтвердження вказаного, відповідач [PERSON] додав копію угоди. Також, 04 липня 2013 року ними було складено акт приймання-передачі земельної ділянки, копія якого додана до відзиву. Окрім того, відповідачем [PERSON] до відзиву додано копію договору оренди землі від 03 вересня 2013 року, з якого вбачається, що він уклав договір оренди землі - земельної ділянки площею 0, 77 га із ТОВ «Остагро» строком на 10 років. Крім того, відповідач у відзиві зазначив, що оглянувши копію договору долучену позивачем до позовної заяви, виявив виправлення цифри 10 на 20 років, якого при його підписанні не було. Статтею 41 Конституції України закріплено принцип непорушності права приватної власності, тобто права власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею. Відповідно до ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ст.13 ЗУ «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч. 1 ст.627ЦК України). За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони регулюються також актами земельного законодавства України, Законом України «Про оренду землі». Відповідно ст.19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. При передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Слід зазначити, що відповідач по даній справі - [PERSON] , 12.12.2022 звернувся до Борщівського районного суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрополіс» про визнання договору оренди землі № 21, укладеного 18 червня 2007 року між ним та ТОВ «Золота Нива», правонаступником якого є ТОВ «Агрополіс» припиненим. У зв`язку з цим, ухвалою суду від 24 лютого 2023 року підготовче провадження у даній справі було зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у справі № 594/1212/22 за позовом [PERSON] до ТОВ «Агрополіс» про визнання договору оренди землі № 21, укладеного 18 червня 2007 року між ним та ТОВ «Золота Нива», правонаступником якого є ТОВ «Агрополіс», припиненим. 29 червня 2023 року Борщівським районним судом Тернопільської області в справі №594/1212/22 позовом [PERSON] до ТОВ «Агрополіс» про визнання договору оренди землі припиненим, ухвалено рішення, яким позов задоволено, договір оренди землі № 21 від 18 червня 2007 року, укладений між [PERSON] та ТзОВ «Золота Нива» - визнано припиненим. Рішення суду набрало законної сили 01.08.2023. Крім того, як слідує із змісту рішення, не погоджуючись із твердженням відповідача ТОВ «Агрополіс» щодо строку укладення та дії договору, за клопотанням сторони позивача [PERSON] , по справі було призначено судову технічну експертизу документів, на вирішення експертів поставлено питання: Чи наявні ознаки технічної підробки у п. 8 Договору оренди землі № 21 від 18 червня 2007 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Золота Нива»? Якщо так, то вказати, яким був первинний текст у п.8 Договору оренди землі № 21 від 18 червня 2007 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Золота Нива»? Згідно висновку експерта №СЕ-19/123-23/3181-ДД, слідує, що в обох примірниках п.8 Договору оренди землі №21 від 18 червня 2007 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Золота нива», у графах з рукописними записами містився інший текст, який був змінений шляхом зафарбовування фрагментів первинного запису з наступним нанесенням фрагментів читаємих текстів. Первинний текст рукописних записів у обох примірниках п.8 Договору оренди землі №21 від 18 червня 2007 року укладеного між [PERSON] та ТОВ «Золота нива» мав зміст «10». Отже суд приходить до висновку, що позивач, підписуючи договір оренди земельної ділянки №21 від 18 червня 2008 року надав своє волевиявлення на надання права оренди належної йому земельної ділянки строком на 10 років, починаючи з моменту державної реєстрації договору оренди землі. У зв`язку\~з вищенаведеним, суд приходить\~до висновку,\~що позов\~слід задовольнити,\~визнати договір\~оренди землі\~№21\~від 18\~червня 2007\~року,\~укладений між\~ [PERSON] та\~ТзОВ «Золота\~Нива» припиненим. При цьому, суд не вбачає підстав для задоволення позову в частині визначення дати припинення спірного договору. Так, судом встановлено, що спірний договір зареєстровано у визначеному законом порядку, при цьому строк дії такого визначено терміном на 20 років. Той факт, що відомості спірного договору, що стосуються терміну/ строку дії такого, що визначено п. 8, були змінені шляхом зафарбовування фрагментів первинного запису з наступним нанесенням фрагментів читаємих текстів, в результаті чого зазначена у п. 8 договору цифра «10» змінена на цифру «20», був встановлений в ході судового розгляду, суд розцінює, як обставину, яка унеможливлює у даному випадку констатувати, що спірний договір припинив свою дію саме 29 грудня 2017 року. При цьому, суд вважає за необхідне відзначити, що позивач в ході судового розгляду не міг навести обставини, та надати докази, які б такі стверджували фактичне користування належною [PERSON] земельною ділянкою в період з 2017 року по даний час, зокрема, і в період, що передував зверненню відповідача з позовом до [PERSON] , саме ТОВ «Борщівська аграрна компанія». \~ \~ \~ \~Крім того, на підставі ч.1 ст.141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме 992, 40 грн сплаченого судового збору. На підставі ст.ст.3, 317, 626, 627, 777, 792 ЦК України, ст.124 ЗК України, ст.33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції Закону України від 17 лютого 2011 року № 3038-У1),

Outcome: dismissed