Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-03 00:00:00

У березні 2024 року представник позивачки звернувся до суду із позовом, вимоги по якому уточнені у заявах від 09.04.2024, 25.07.2024, 21.10.2024 та просить суд визнати незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області Осіпчук Л.М. про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 13.07.2022, номер запису про право власності 47355818, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2611813418040, про реєстрацію права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 78,9 кв.м., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 64380492 від 03.08.2022 18:19:52 приватного нотаріуса Кулініч Н.А. за [PERSON] , визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за заповітом номер 290, видане 03 серпня 2022 року приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Кулініч Н.А., судові витрати стягнути з відповідачки. В обґрунтування позовних вимог зазначає, що Червоноармійським районним судом Житомирської області розглядається цивільна справа за позовом [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] , третя особа - орган опіки та піклування Курненської сільської ради про виселення без надання житла та зняття з реєстрації. Під час дослідження поданих додатків виявлено, що відповідачка [PERSON] з 03.08.2022 на підставі свідоцтва на спадщину за заповітом, є власником житлового будинку [ADDRESS] . Житловий будинок [ADDRESS] побудований у 1965 році, головою двору якого був [PERSON] . Після смерті останнього, головою двору стала [PERSON] , яка володіла даним будинком до 2013 року та як власник їм розпоряджалася. [PERSON] житловий будинок відчужила позивачці за грошові кошти, що підтверджується розписками на суму 15 000 грн. від 29.06.2013 та 40 300 грн. від 21.09.2013, 4700 грн. - було передано наручно, без написання розписки. 29.11.2013 [PERSON] вибула з голови двору вказаного будинку, а [PERSON] з цього часу стала головою двору. Право володіння, користування та розпорядження даним будинком у [PERSON] виникло на підставі облікової картки об"єкта погосподарського обліку за 2011-2015 роки. 29.11.2013 [PERSON] зі своїми дітьми, як нові володільці будинку [ADDRESS] , зареєструвалися за цією адресою, а попередній власник - [PERSON] знята з реєстрації. 13.07.2022 державним реєстратором Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області зареєстровано право власності на спірний житловий будинок, за [PERSON] . Рішення державним реєстратором прийняте у порушення законодавства, а тому вважає його незаконним і таким, що підлягає скасуванню. [PERSON] державному реєстратору надала довідку №139 від 12.07.2022, видану Стрибізьким старостинським округом №1 Курненської сільської ради Житомирського району Житомирської області, про те, що житловий будинок [ADDRESS] , згідно записів погосподарської книги значився за померлою [PERSON] , [INFO] . Підстава: погосподарська книга [ADDRESS] за 2011-2015 р.р., особовий рахунок № [NUMBER] . Зазначає, що [PERSON] значилась головою домогосподарства лише до 29.11.2013, а в подальшому головою стала [PERSON] [PERSON] , як державний реєстратор, при прийнятті рішення проігнорувала саму погосподарську книгу за 2011-2015 роки та зареєструвала за померлою [PERSON] право власності на житловий будинок [ADDRESS] , а інформація зазначена в довідці № 139 є неповною. У подальшому приватний нотаріус Кулініч Н.А. в порядку спадкування зареєструвала право власності за [PERSON] , як похідна дія. Ухвалою суду від 11 квітня 2024 року, відкрито провадження у справі та призначено до підготовчого засідання. Згідно ухвали суду від 12 серпня 2024 року, підготовче провадження у справі закрито та призначено до судового розгляду по суті. 06 травня 2024 року до суду від третьої особи - державного реєстратора Осіпчук Л.М. надійшли письмові пояснення, в яких зазначає, що 13.07.2022 нею зареєстровано заяву про державну реєстрацію прав за п.66 постанови "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" №1127 від 25.12.2015. Державна реєстрація права власності на підставі заяви спадкоємця проводиться шляхом внесення до Державного реєстру прав відомостей про суб`єкта права власності з спадкодавця з обов`язковим зазначенням відомостей про смерть такої особи. До заяви спадкоємця [PERSON] №517730237 подано документи: довідку про склад спадкоємців 61/02-14 від 23.02.2022, витяг зі спадкового реєстру про відкриття спадкової справи №68841895 від 22.01.2022; свідоцтво про смерть від 20.07.2021, відомості про яке внесено до заяви. Також подано документи для встановлення прав на нерухоме майно особою, що є спадкодавцем відповідно до п.1 ст.31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень": державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №938713 від 06.08.2009 виданий Павлівською сільською радою Червоноармійського району Житомирської області; виписку із погосподарської книги (довідка) №139 від 12.07.2022, виданої Курненською сільською радою (Стрибізький старостинський округ) Житомирського району Житомирської області; документ щодо технічних характеристик об`єкта речових прав (не відноситься до документів, що посвідчують право власності) - технічний паспорт від 18.02.2022, виданий КП "Новоград-Волинське МБТІ" Житомирської обласної ради. До проведення реєстраційних дій державним реєстратором проведено пошук відомостей у Державному реєстрі прав. На підставі вище вказаних дій, документів та проведених пошуків, державним реєстратором прийняте рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №64211675 від 18.07.2022, відкрито розділ у Державному реєстрі прав №2611813418040, внесено відомості про технічні характеристики ОНМ та зареєстровано право власності №47355818 за [PERSON] . 22\~травня 2024\~року відповідачка\~надала суду\~відзив на\~позовну заяву,\~в якому\~зазначає,\~що позовна\~заява є\~необґрунтованою,\~безпідставною,\~надуманою.\~Її мати\~ [PERSON] \~з 29.11.2013\~знята з\~реєстрації за\~адресою:\~ [ADDRESS] \~та переїхала\~жити до\~неї в\~м.Житомир,\~у зв"язку\~з хворобою\~та віком,\~та [INFO] \~померла.\~Вона являється\~власником будинку\~на підставі\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~заповітом від\~03.08.2022,\~виданого приватним\~нотаріусом Кулініч\~Н.А.\~Мати в\~її присутності\~домовилися про\~продаж будинку\~позивачці за\~120000 грн. На підставі усної домовленості позивачка 29.06.2013 дала їй завдаток в розмірі 15000 грн., а решту 105000 грн. мала заплатити до кінця 2013 року і тоді мали укласти нотаріальний договір купівлі-продажу даного будинку. Позивачка у вересні 2013 року дала матері ще 40 000 грн., тому мати зареєструвала її в своєму будинку і дозволила проживати, чекаючи щоб вона виплатила решту коштів та переоформити на неї будинок. Позивачка матері повідомила, що збирає гроші і коли буде вся сума, тоді віддасть, але як видно позивачка вирішила не сплачувати кошти і проживати в будинку. Тому в 2023 році вона звернулася до суду про виселення позивачки з будинку з подальшим його продажем. 29 жовтня 2024 року відповідачка надала суду відзив на заяву про уточнення позовних вимог від 18.10.2024, в якій просить у задоволенні даної заяви відмовити в зв`язку з пропущенням строків її подачі. Позивачка та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовільнити. Позивачка пояснила, що у 2013 році купила у своєї тітки [PERSON] належний останній будинок [ADDRESS] за 60 000 грн., з яких 5000 грн. за майно, що було в будинку. По домовленості, гроші мала сплачувати частинами. 29.06.2013 дала дочці [PERSON] - [PERSON] 15 000 грн. завдатку та 21.09.2013 особисто передала [PERSON] 40300 грн., що підтверджується розписками, а також 29.11.2023 передала [PERSON] 5000 грн., на які вона розписки не писала. 29.11.2013 [PERSON] знялася з реєстрації та поїхала проживати до дочки [PERSON] в м.Житомир, де і була зареєстрована та померла у 2021 році. 29.11.2013 вона з дітьми з наданого в сільській раді дозволу [PERSON] зареєструвалися у спірному будинку та була записана головою домогосподарства. З січня 2014 року стала там проживати з дітьми та чоловіком. Договір купівлі-продажу на будинок не оформляла, оскільки незнала, як потрібно правильно зробити, ні з ким з цього питання не проконсультувалася. Крім того, [PERSON] сама не хотіла, щоб купівля-продаж будинку була підтверджена офіційно в сільській раді, пояснюючи це тим, що вони родичі і буде достатньо запису її головою в погосподарській книзі. Землю на себе також не переоформляла. За період проживання зробила в будинку ремонт. Після смерті [PERSON] під час телефонної розмови у квітні 2023 року з [PERSON] , остання повідомила, що вона має їй заплатити іще 60 000 грн. за будинок, оскільки сплачених коштів мало. Проте, що [PERSON] оформила на себе будинок дізналася у квітні 2023 року, коли в Стрибізькому старостинському окрузі ознайомилася з документами, про те, що будинок належить [PERSON] 14.04.2023 її було знято з реєстрації за заявою [PERSON] , як власниці. Зазначила, що домовленості про купівлю будинку за 120 000 грн. не було, оскільки домовленість була про купівлю за 60 000 грн. З 2013 року до 2023 року, ні при житті [PERSON] , ні її дочка [PERSON] , претензій до неї про те, що вона повинна доплатити за будинок, не висловлювали. Представник відповідачки у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив у їх задоволенні відмовити. Зазначив, що позивачка не має жодного стосунку до спірного будинку, оскільки знята з реєстрації в 2023 році, а тому з даним позовом звертатись у суд не могла і безпідставно судом відкрито провадження за її заявою. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про місце та час розгляду справи повідомлена належним чином, раніше подала до суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без її участі. Представник третьої особи - Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області у судове засідання не з"явився, про місце та час розгляду справи повідомлені належним чином. Треті особа - державний реєстратор [PERSON] та приватний нотаріус Житомирського міського нотаріального округу Кулініч Н.А. у судове засідання не з`явилися, раніше до суду подали письмові заяви, в яких просять розглядати справу без їх участі. Представник третьої особи - Курненської сільської територіальної громади, у судове засідання не з`явився, від голови сільської ради на адресу суду надійшла письмова заява, в якій просить розглядати справу без участі їх представника. Вислухавши пояснення позивачки, її представника та представника відповідачки, дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши подані докази, суд приходить до наступного висновку. Статтями 1, 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. За правилами ст.ст.15, 16 ЦК України, ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних цивільних прав, свобод чи інтересів. Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 03.08.2022, виданого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Кулініч Н.А. та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №366222767 від 16.02.2024, спадкоємицею майна [PERSON] , померлої [INFO] , є її дочка [PERSON] . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з житлового будинку [ADDRESS] (т.1 а.с.23-25). Відповідно до копій розписок від 29.06.2013 та 21.09.2013, [PERSON] взяла у [PERSON] 15000 грн., як завдаток за продаж хати, та [PERSON] одержала гроші в сумі 40 300 грн. від [PERSON] за продажу будинку в селі Павлівка (т.1 а.с.6-7). Згідно довідки №123 від 21.10.2021, виданої Павлівським старостинським округом №9 Курненської сільської ради Пулинського району Житомирської області на підставі погосподарської книги №3 за 2011-2015 роки по Павлівській сільській раді, [PERSON] знята з місця реєстрації: [ADDRESS] , 29.11.2013 в зв"язку з вибуттям до м.Житомира. 29.11.2013 за даною адресою зареєстрована [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , 2009 р.н., [PERSON] , [INFO] . У 2016-2021 роках головою домогосподарства, яке знаходиться за вказаною адресою у погосподарській книзі значилась [PERSON] (т.1 а.с.8). Як вбачається з договорів №18.071.0068 від 24.12.2019 споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії, про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг та довідки про стан розрахунків побутового споживача, дані договори буди укладені з [PERSON] , яка є споживачем за адресою - [ADDRESS] (т.1 а.с.10-22). Згідно записів погосподарської книги №3 за 2011-2015 роки по с. Павлівка Павлівської сільська рада Червоноармійського району Житомирської області, номер об`єкта погосподарського обліку 0105-1, головою домогосподарства по [ADDRESS] до 29.11.2013 була [PERSON] , яка вибула в м.Житомир та знята з реєстрації. 29.11.2013 за вказаною адресою прибули [PERSON] , яка записана головою двору та члени її сім"ї - [PERSON] , [PERSON] , місце проживання яких за вказаною адресою зареєстровано цього ж дня. В обліковій картці погосподарського обліку наявні підписи особи, що відповідає за о`бєкт: з 2011 по 2013 роки стоять підписи [PERSON] , а за 2014 та 2015 роки - підписи [PERSON] (т.1 а.с.49-52, т.2 а.с. 54-60). Відповідно до погосподарської книги №3 за 2016-2020 роки по с.Павлівка Павлівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, номер об`єкта погосподарського обліку 00-0104-1, головою домогосподарства по [ADDRESS] , значиться [PERSON] , яка вибула 14.04.2023 за заявою власника. Мається відмітка, що житловий будинок згідно витяга №2611813418040 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 03.08.2022 належить [PERSON] . В обліковій картці погосподарського обліку наявні підписи особи, що відповідала за о`бєкт у 2016-2019 роки, [PERSON] (т.1 а.с.53-57, т.2 а.с. 46-53). З виписки №902 від 03.10.2024 погосподарських книг с.Павлівка за 1967-2029 роки, виданої Стрибізьким старостинським округом №1 Курненської сільської ради Житомирського району Житомирської області, вбачається, що житловий будинок [ADDRESS] , згідно погосподарської книги №2 в с.Павлівка за 1967-1970 роки, побудований у 1968 році та рахувався за померлим [PERSON] , [INFO] . Хронологія голів двору будинку: голова двору з 10.03.1993 по 29.11.2013 - [PERSON] , [INFO] ; голова двору з 29.11.2013 по 14.04.2023 - [PERSON] , [INFO] ; власник будинку від 03.08.2022 і по д.ч. [PERSON] , [INFO] (т.2 а.с.45). 06.06.2024 на виконання ухвали суду про витребування доказів, Високівською сільською радою Житомирського району Житомирської області надано документи реєстраційної справи 2611813418040, які сформовані за результатами розгляду заяви про державну реєстрацію права власності, а саме: довідка №139 від 12.07.2022, заява про державну реєстрацію та їх обтяжень, інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо суб"єкта, відомості із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, довідка №61/02-14 від 23.02.2022, витяг зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину), державний акт на право власності на земельну ділянку, витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, технічний паспорт, довідка №8 від 07.04.2022 (т.1 а.с. 152-177, 192-217). З довідки №139 від 12.07.2022, виданої Стрибізьким старостинським округом №1 Курненської сільської ради Житомирського району Житомирської області, вбачається, що житловий будинок [ADDRESS] , згідно записів погосподарської книги значився за померлою [PERSON] , [INFO] . Підстава: погосподарська книга №3 село Павлівка Житомирського району Житомирської області за 2011-2015 роки, особовий рахунок № [NUMBER] (т.1 а.с.9, 153). Згідно заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), від 13.07.2022, зареєстровану [PERSON] у Високівській сільській раді, [PERSON] звернулася для реєстрації за померлою [PERSON] права власності на житловий будинок [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки - 1825484100:01:002:0005 (т.1 а.с.154, 193). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо суб"єкта №305210476 від 18.07.2022, [PERSON] належали на праві приватної власності земельні ділянки кадастровий номер 1822382800:11:000:0097, площею 2.2313 га., кадастровий номер 1822382800:06:000:0247, площею 2.7083 га. (т.1 а.с.155-159, 211-215). З відомостей із бази даних про реєстрацію заяв та запитів Державного реєстру речових прав від 18.07.2022, вбачається, що 13.07.2022 [PERSON] у Високівській сільській раді Житомирської області, зареєстровано право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1825484100:01:002:0005 та житловий будинок [ADDRESS] (т.1 а.с.160-161, 209-210). Згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №64211675 від 18.07.2022, державним реєстратором прав на нерухоме майно [PERSON] у Високівській сільській раді Житомирської області, проведено державну реєстрацію права приватної власності за [PERSON] на житловий будинок [ADDRESS] , кадастровий номер земельної ділянки 1825484100:01:002:0005 (т.1 а.с.162, 216). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 305218054 від 18.07.2022, державний реєстратор Високівської сільської ради Житомирської області Осіпчук Л.М., 13.07.2022 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 938713, виданий 06.08.2009 Павлівською сільською радою Червоноармійського району Житомирської області, виписки із погосподарської книги №139, виданої 12.07.2022 Курненською сільською радою Житомирського району Житомирської області (Стрибізький старостинський округ), за [PERSON] на праві приватної власності зареєстровано житловий будинок [ADDRESS] , номер запису про право власності 47355818, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2611813418040 (т.1 а.с.163, 217). Як вбачається з довідки №61/02-14 від 23.02.2022 та витягу зі Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №68841895 від 22.04.2022, виданих приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Кулініч Н.А., 04.10.2021 заведено спадкову справу №81/2021 до майна померлої [INFO] [PERSON] . Згідно зі спадковою справою заяву про прийняття спадщини подано дочкою померлої, спадкоємицею за заповітом [PERSON] (т.1 а.с.164-165, 194-195). Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ №938713 від 06.08.2009, [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 1825484100:01:002:0005, площею 0.2500 га., яка розташована по [ADDRESS] (т.1 а.с.166-167, 196, 208). Відповідно до витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва та технічного паспорта, виготовленого КП "Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради 18.02.2022, він виданий за замовленням [PERSON] на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , земельна ділянка з кадастровим номером 1825484100:01:002:0005, площею 0.25 га. (т.1 а.с.168-176, 197-205). Згідно довідки КП "Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради №8 від 07.04.2022, станом на 31.12.2012 право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: [ADDRESS] , не зареєстровано (т.1 а.с.177, 207). Реєстрація (оформлення) права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них (надалі - об`єкти), що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року, врегульована, зокрема, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV (надалі Закон № 1952-IV), Порядком про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1127 від 25 грудня 2015 року (надалі Порядок). За змістом ч.3 ст.10 Закону № 1952-IV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин 13.07.2022) державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень\~особи,\~яка подає\~документи для\~державної реєстрації\~прав; відповідність\~відомостей про\~речові права\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяження,\~що містяться\~у Державному\~реєстрі прав,\~відомостям,\~що містяться\~у поданих/отриманих\~документах; наявність\~обтяжень прав\~на нерухоме\~майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2)\~перевіряє документи\~на наявність\~підстав для\~проведення реєстраційних\~дій,\~зупинення розгляду\~заяви про\~державну реєстрацію\~прав та\~їх обтяжень,\~зупинення державної\~реєстрації прав,\~відмови в\~державній реєстрації\~прав та\~приймає відповідні\~рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав, похідних від права власності, здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії; 4)\~під час\~проведення реєстраційних\~дій обов`язково\~використовує відомості\~Державного земельного\~кадастру та\~Єдиної державної\~електронної системи\~у сфері\~будівництва,\~а також\~відомості інших\~реєстрів (кадастрів),\~автоматизованих інформаційних\~систем,\~держателем (розпорядником,\~володільцем,\~адміністратором)\~яких є\~державні органи,\~шляхом безпосереднього\~доступу до\~них чи\~у порядку\~інформаційної взаємодії\~з Державним\~реєстром прав,\~у тому\~числі відомості,\~що містять\~персональні дані\~особи; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7)\~виготовляє електронні\~копії документів,\~поданих у\~паперовій формі,\~та розміщує\~їх у\~реєстраційній справі\~в електронній\~формі у\~відповідному розділі\~Державного реєстру\~прав (у\~разі якщо\~такі копії\~не були\~виготовлені під\~час прийняття\~документів за\~заявами у\~сфері державної\~реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі; Відповідно до статті 31 Закону № 1952-IV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин 13.07.2022) для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність. Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим. Таким чином, будинки, які були збудовані до 1992 року, не потребували введення до експлуатації, при набутті права власності на такі об`єкти. Зазначене узгоджується із правовими висновками Верховного Суду, викладеними у постановах: від 26 лютого 2020 року у справі № 607/16873/18, провадження № 61-12451св19; від 15 жовтня 2020 року у справі № 623/214/17, провадження № 61-1978св20. При цьому в п.3 ст.2 Закону № 1952-IV, заявником щодо такої реєстрації права власності є особа, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена нею особа - у разі проведення державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку. Відповідно до пункту 40 Порядку (в редакції на час виникнення спірних правовідносин 13.07.2022) державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України "Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень",\~іншими законами\~України та\~цим Порядком. Згідно п.80\~Порядку,\~державна реєстрація\~права власності\~на індивідуальні\~(садибні)\~житлові будинки,\~садові,\~дачні будинки,\~господарські (присадибні)\~будівлі і\~споруди,\~прибудови до\~них,\~що були\~закінчені будівництвом\~до 5\~серпня 1992\~року та\~розташовані на\~територіях сільських,\~селищних,\~міських рад,\~якими відповідно\~до законодавства\~здійснювалося ведення\~погосподарського обліку,\~може проводитися\~на підставі\~документів,\~передбачених статтею\~31 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Якщо у відомостях про адресу завершеного будівництвом об`єкта, передбаченого цим пунктом, відсутні необхідні реквізити адреси, передбачені частиною четвертою статті\~26-3 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", застосовуються пункти 77 або 79 цього Порядку. Якщо у відомостях про завершений будівництвом об`єкт, передбачений цим пунктом, відсутні необхідні відомості про нерухоме майно, передбачені пунктом 29 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1141 застосовується пункт 77 цього Порядку в частині відомостей про технічну інвентаризацію завершеного будівництвом об`єкта. У пункті 78 Порядку передбачено, що документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, не вимагається в разі державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року. Згідно п.66 Порядку для державної реєстрації права власності на підставі заяви спадкоємця подаються документи, необхідні для відповідної реєстрації, передбачені ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та цим Порядком, що підтверджують набуття спадкодавцем права власності на нерухоме майно, витяг із Спадкового реєстру про наявність заведеної спадкової справи та документ, що містить відомості про склад спадкоємців, виданий нотаріусом чи уповноваженою на це посадовою особою органу місцевого самоврядування, якими заведено відповідну спадкову справу. Державна реєстрація права власності на підставі заяви спадкоємця проводиться шляхом внесення до Державного реєстру прав відомостей про суб`єкта права власності - спадкодавця з обов`язковим зазначенням відомостей про смерть такої особи. З досліджених у суді документів вбачається, що будинок [ADDRESS] побудований у 1968 році і за життя, [PERSON] право власності на будинок не зареєструвала. 29.11.2013 [PERSON] знята з реєстрації за місцем проживання по [ADDRESS] та з даної дати уже не була головою домогосподарства, оскільки вибула у м.Житомир, де і проживала на час смерті - [INFO] . Головою двору за вказаною адресою з 29.11.2013 значилась [PERSON] , місце проживання якої разом з дітьми зареєстроване за даною адресою також 29.11.2013. При реєстрації права власності на спірний будинок 13.07.2022, підлягали застосуванню норми Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" № 1952-IV та\~Порядку про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ №1127 від 25 грудня 2015 року, які передбачають реєстрацію індивідуальних житлових будинків, господарських будівель і споруд, прибудов до них, що закінченні будівництвом до 5 серпня 1992 року. З положень Закону № 1952-IV (п.3 ч.1 ст.3) слідує, що заявником щодо реєстрації права власності є особа, за якою закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі відповідної сільської, селищної, міської ради, або уповноважена нею особа - у разі проведення державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку. З досліджених матеріалів реєстраційної справи вбачається, що про державну реєстрацію права власності на будинок [ADDRESS] за померлою [PERSON] до державного реєстратора Осіпчук Л.М. 13.07.2022 звернулась відповідачка [PERSON] . Хоча за [PERSON] з 29.11.2013 не був закріплений особовий рахунок в погосподарській книзі на даний будинок. З огляду на викладене та з урахуванням вищенаведених положень Закону №1952-IV, [PERSON] не могла бути заявником щодо реєстрації права власності на спірний будинок за померлою [PERSON] . Крім того, для проведення державної реєстрації прав власності на будинок [ADDRESS] , відповідно до ст.31 Закону № 1952-IV, мали бути подані такі документи: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом Курненської сільської ради, на території якої знаходиться село Павлівка; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким будинком (державний акт на земельну ділянку, рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність). У матеріалах реєстраційної справи містяться подані 13.07.2022 відповідачкою державному реєстратору такі документи: державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 938713 на [PERSON] від 06.08.2009; довідка №139, видана 12.07.2022 Стрибізьким старостинським округом Курненської сільської ради Житомирського району Житомирської області. Саме на підставі вказаних документів, державний реєстратор [PERSON] , 13.07.2022 провела державну реєстрацію права власності на житловий будинок [ADDRESS] за померлою [PERSON] з внесенням відповідних відомостей до Державного реєстру. Однак, у реєстрі значиться, що для державної реєстрації подавалась саме виписка з погосподарської книги серія та номер 139 виданої 12.07.2024 Курненською сільською радою Житомирського району Житомирської області (Стрибізький старостинський округ). Зазначене не відповідає дійсності, оскільки подано саме довідку, яка по змісту не є витягом з погосподарської книги. У довідці №139 від 12.07.2022, виданої Стрибізьким старостинським округом №1 Курненської сільської ради зазначено, що житловий будинок [ADDRESS] , згідно записів погосподарської книги значився за померлою [PERSON] , [INFO] . Підстава: погосподарська книга №3 село Павлівка Житомирського району Житомирської області за 2011-2015 роки, особовий рахунок № [NUMBER] . Державним реєстратором [PERSON] залишено поза увагою те, що для реєстрації подано не передбачений Законом № 1952-IV документ - витяг з погосподарської книги, а довідку, яка по змісту не є витягом з погосподарської книги. Також, реєстратором не враховано і те, що довідка №139 видана 12.07.2022 не на підставі погосподарської книги, що велась та була актуальна на час смерті [INFO] [PERSON] , а на підставі даних погосподарської книги №3 за 2011-2015 роки. При дослідженні в суді копії погосподарської книги №3 на 2011-2015, на підставі якої видана Курненською сільською радою довідка №139 від 12.07.2022, про належність [PERSON] спірного житлового будинку по [ADDRESS] , встановлено неповноту зазначених даних, оскільки лише до 29.11.2013 головою домогосподарства була померла [PERSON] , а з 29.11.2013 головою є [PERSON] , місце проживання якої разом з двома дітьми з вказаної дати зареєстроване за вказаною адресою. Крім того, в погосподарській книзі за 2016-2020 роки по с.Павлівка Павлівської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, значилась головою домогосподарства по [ADDRESS] , саме позивачка [PERSON] . Незважаючи на очевидну невідповідність поданого документу - довідки № 139 від 12.07.2022 вимогам Закону № 1952-IV та його неповноту, державний реєстратор Осіпчук Л.М., на підставі встановлених Законом повноважень, не перевірила відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства; не перевірила документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли до 1 січня 2013 року, на виконання визначеного Законом обов`язку, не запитала від органів влади, підприємств, установ та організацій, інформацію необхідну для реєстрації, оскільки не мала доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав та знаходяться у Курненській сільській раді та відповідному органі БТІ. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що реєстрація права власності на житловий будинок [ADDRESS] за померлою [PERSON] проведена з порушенням положень Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", що порушило права позивачки, яка з 29.11.2013 є головою домогосподарства за вказаною адресою та фактичним володільцем, і користувачем. Зазначене є підставою для визнання незаконним та скасувати рішення державного реєстратора Високівської сільської ради Житомирського району Житомирської області Осіпчук Лесі Миколаївни про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 13 липня 2022 року, номер запису про право власності 47355818, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2611813418040, про реєстрацію права власності за [PERSON] на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Згідно статей 1216, 1217, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до частини першої, третьої статті 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини. Статтею 1236 ЦК України визначено, що заповідач має право охопити заповітом права та обов`язки, які йому належать на момент складення заповіту, а також ті права та обов`язки, які можуть йому належати у майбутньому. Заповідач має право скласти заповіт щодо усієї спадщини або її частини. Якщо заповідач розподілив між спадкоємцями у заповіті лише свої права, до спадкоємців, яких він призначив, переходить та частина його обов`язків, що є пропорційною до одержаних ними прав. Чинність заповіту щодо складу спадщини встановлюється на момент відкриття спадщини. Згідно ст.ст.1268-1270\~ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати нотаріусу або в сільських населених пунктах - уповноваженій на це посадовій особі відповідного органу місцевого самоврядування заяву про прийняття спадщини. Заява про прийняття спадщини подається спадкоємцем особисто. Для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини. Згідно ст.1301\~ЦК України свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним за рішенням суду, якщо буде встановлено, що особа, якій воно видане, не мала права на спадкування, а також в інших випадках, встановлених законом. Відповідно до висновку, викладеного у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі № 2-1316/2227/11 (провадження № 61-12290св18) у статті 1301 ЦК України, як підставу визнання свідоцтва недійсним, прямо вказано лише відсутність права спадкування в особи, на ім`я якої було видане свідоцтво. Це має місце, зокрема, у разі, якщо ця особа була усунена від спадкування; відсутні юридичні факти, що давали б їй підстави набути право на спадкування - утримання, спорідненість, заповіт; у випадку, коли спадкодавець, оголошений у судовому порядку померлим, виявився насправді живим і судове рішення про оголошення його померлим скасоване. Іншими підставами визнання свідоцтва недійсним можуть бути: визнання заповіту недійсним, визнання відмови від спадщини недійсною, визнання шлюбу недійсним, порушення у зв`язку з видачею свідоцтва про право на спадщину прав інших осіб, включення до свідоцтва майна, яке не належало спадкодавцю на момент відкриття спадщини тощо. У частині першій статті 317 ЦК України визначено, що власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Відповідно до частин 1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом (статті 328 ЦК України). Під час судового розгляду встановлено, що рішення про реєстрацію 13.07.2022 за [PERSON] права власності на житловий будинок, що розташований по [ADDRESS] , проведений в порушення вимог законодавства України діючого на час спірних правовідносин, а тому рішення державного реєстратора з даного приводу підлягає скасуванню. На підставі вказаного рішення державного реєстратора від 13.07.2022 про реєстрацію права власності за [PERSON] , приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Кулініч Н.А. видано відповідачці [PERSON] свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 03.08.2022 на майно померлої [INFO] [PERSON] , а саме - житловий будинок [ADDRESS] . Беручи до уваги те, що померлій [PERSON] на час її смерті - 17.07.2021 не належав житловий будинок на який [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, а тому він не міг бути предметом спадкування. На підставі викладеного, суд вважає, що позовну вимогу про визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину за заповітом №290, виданого 03.08.2022 [PERSON] , приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Кулініч Н.А., слід також задовільнити. Оскільки вказане свідоцтво про право на спадщину за заповітом, що було підставою для прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень підлягає скасуванню, тому підлягає до задоволення похідна позовна вимога про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 64380492 від 03.08.2022 о 18:19:52 приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Кулініч Наталії Адамівни про реєстрацію за [PERSON] права власності на житловий будинок [ADDRESS] . За правилами ст.ст.12, 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Відповідно до ст. 13 ЦПК України, суд\~ розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно вимог ст.76 цього Кодексу, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків. Як вбачається зі ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, що не стосуються предмета доказування. Європейський суд з прав людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (справа «Серявін та інші проти України» (SERYAVIN AND OTHERS v. UKRAINE) від 10 лютого 2010 року). Виходячи із засад змагальності щодо подання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості, диспозитивності цивільного судочинства, з`ясування обставин справи, оцінюючи належність,\~допустимість,\~достовірність кожного\~доказу окремо,\~а також\~достатність і\~взаємний зв`язок\~доказів у\~їх сукупності\~та перевірки їх представленими у передбаченому Законом порядку доказами, аналізуючи пояснення осіб, які брали участь у справі, суд вважає, що позовні вимоги [PERSON] підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки підлягає стягненню 3633 грн. 60 коп. сплаченого нею судового збору.

Outcome: approved