Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-06 00:00:00

В провадженні Садгірського районного суду м.Чернівці перебуває цивільна справа за позовом [PERSON] до [PERSON] та\~ [PERSON] ,\~ третя особа,\~ яка не заявляє самостійних вимог, щодо предмету спору [PERSON] про виселення без надання іншого житла. В позові зазначає, що\~\~ на підставі рішень Жовтневого районного суду м.Запоріжжя від 20.10.2004\~ року та від 03.02.2006\~ року\~ по справі №2-596/06,\~ які набрали законної сили,\~ за [PERSON] \~ зареєстровано право власності на виділене в натурі нерухоме майно нежитлове приміщення,\~ розташоване за адресою [ADDRESS] . Відповідно до рішення Жовтневого районного суду м.Запоріжжя\~ від 03.02.2006\~ року та висновку судової будівельно економічної експертизи,\~ [PERSON] належить на праві приватної власності приміщення загальною\~ площею 1 494,1\~ кв.м.,\~ об`єднані в блок № [NUMBER] ,\~ в тому числі: квартира 1-2; кімнати 104 «А»,\~ 104 «Б», 105 «А»,\~ 105 «Б», [ADDRESS] ,\~ [ADDRESS] «А,Б», 107 «а,б», 206 «а,б», 207\~ «а,б»,\~ 208 «а,,б»,\~ 209\~ «а»,\~ 209 «б», 211 «а,б», 306 «а», 306 «б», 307 «а,б», 308 «а,б», 309 «а, б», 310, 311 «а,б»,\~ 406 «а,б», 407 «а», 407 «б», 408 «а,б», 409 «а,б», 410, 411 «а,б»,\~ 506\~ «а,б», 507 «а,б», 508 «а,б», 509 «а»,\~ 509 «б», 511 «а», 511 «б». Зазначає,\~ що\~ рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці\~ від 02 грудня 2021 року\~ у задоволені позовних вимог Чернівецької міської ради відмовлено та встановлено,\~ що [PERSON] та [PERSON] є власниками нерухомого майна по [ADDRESS] , загальною площею 2 924,6\~ кв.м. Судовим рішенням у справі №726/876/21\~ встановлено,\~ що\~ будинок по [ADDRESS] є гуртожитком,\~ тому дані обставини не підлягають доказуванню повторно. Позивачка в позовній заяві зазначає,\~ що\~ відповідно до довідки №49 від 02.06.2005\~ року відповідачі проживають у приміщеннях,\~ що перебувають у їх відособленому користуванні жилою площею 30,00 кв.м.,\~ яке складається з двох кімнат,\~ розташованих\~ на першому поверсі будинку,\~ загальною площею 36,2\~ кв.м. Згідно\~ попеверхового плану на будівлю літ.А приміщення,\~ яким користуються відповідачі,\~ складаються з:\~ кімнати площею 11.90 кв.м.,\~ кімнати площею 18,40 кв.м.,\~ кухні площею 3,60 кв.м,\~ туалету площею 0,90 кв.м.,\~ ванної кімнати площею 1,40 кв.м.,\~ загальною площею 36,2 кв.м. Відповідачі вселилися в належне позивачці приміщення не на підставі спеціального ордера, проживають у гуртожитку безпідставно та за проживання не платять. Відповідачі не працювали у ВАТ « Чернівецький цукровий завод»,\~ не мають ніякого відношення\~ до власника жилого приміщення в гуртожитку. Факт реєстрації відповідачів в приміщенні,\~ належному\~ позивачу не є підставою вважати,\~ що вони набули статусу наймача житлового приміщення. Звертає увагу суду на те, що в ордері матері відповідачів [PERSON] ,\~ відповідачки не включені. Дозвіл на проживання\~ повнолітнім відповідачам у належному їй приміщенні вона не надавала. Вважає, що відповідачі\~ приховують,\~ що на підставі договору купівлі продажу [PERSON] належить 1/29\~ частки\~ нежитлового приміщення,\~ загальною площею 1 450, 3 кв.м.,\~ розташованого за адресою [ADDRESS] . Просить суд виселити відповідачів [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] з кімнат [ADDRESS] без надання іншого житла. Судові витрати стягнути\~ з відповідачів. Представник відповідачів [PERSON] спрямував до суду відзив на позовну заяву,\~ в якому зазначив,\~ що\~ рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 27.03.2007\~ року було встановлено,\~\~ що згідно рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради №603/29 від 10.12.1974\~ року Чернівецькому цукровому комбінату було відведено земельну ділянку під будівництво гуртожитку для робітників та інженерно технічних працівників по [ADDRESS] ,\~ відповідно\~ з генпланом земельної ділянки. Згідно акту приймання в експлуатацію\~ державною комісією закінчених будівництвом будинків житлово цивільного призначення від 29.09.1978\~ року,\~\~ було\~ прийнято в експлуатацію 5-ти поверховий жилий будинок гуртожиток на 220 місць по [ADDRESS] ,\~ замовником якого був Чернівецький цукровий завод. З копії паспорта\~ гуртожитку вбачається,\~ що вказаний гуртожиток належить Чернівецькому цукровому заводу та розташований за адресою\~ [ADDRESS] .\~\~ З рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 21.06.1988\~ року №164/6 вбачається, що на прохання Чернівецького цукрового заводу кімнати на другому,\~ третьому,\~ четвертому поверхах було переведено у статус, як гуртожиток для проживання малих сімей по [ADDRESS] . Відповідачі зазначають,\~ що вони\~ з 2003\~ року\~ проживають у кімнатах № [NUMBER] та [ADDRESS] , який належав ВАТ «Чернівецький цукровий завод». Їхнє заселення\~ в зазначене жиле приміщення було здійснено\~ на підставі ордерів №138, 144,\~ що видавались їхній матері\~ [PERSON] ,\~ згідно спільного рішення адміністрації і профспілкового комітету ВАТ «Чернівецький цукровий завод» від 04.08.2003 року, як працівнику цього підприємства. Вони заселилися\~ до вказаного житла, як члени сім`ї [PERSON] ,\~ оскільки під час вселення були малолітніми дітьми.\~ Таким чином, вони разом з [PERSON] ,\~ як члени її сім`ї стали використовувати приміщення,\~ ще задовго до того, як [PERSON] \~ набула\~ на\~ них право власності. Просять суд не брати до уваги\~ положення про порядок надання у користування (найм) кімнат (квартир) у гуртожитку,\~ розташованому за адресою: [ADDRESS] ,\~ на яке посилається позивачка [PERSON] , адже воно не є належним і допустимим доказом,\~ оскільки таке положення розроблене та затверджене позивачкою одноособово. Аналогічного висновку дійшов Чернівецький апеляційний суд у постанові від 07/09/2023 року\~ при розгляді справи №726/1896/22. Звертають увагу суду, що їхня мати\~ [PERSON] була звільнена\~ у зв`язку із скороченням штату,\~ що у відповідності до\~ ст. 125 ЖК України\~\~ не дає можливості виселити відповідачів без надання іншого житла,\~ які звільнені\~ у зв`язку із\~ ліквідацією підприємств, установи,\~ організації або за скороченням чисельності чи штату працівників.\~ Просять суд відмовити в задоволенні позовних вимог [PERSON] про виселення без надання іншого житла. Позивачка [PERSON] спрямувала до суду відповідь на відзив,\~ в якому зазначила, що\~ преюдиційне значення при розгляді даної справи має постанова Верховного Суду від 28.02.2024 року у справі №726/1063/23,\~ ухвалена за\~ позовною заявою [PERSON] до [PERSON] \~ про визнання укладеним договору найму\~ житлових приміщень у гуртожитку в запропонованій позивачкою\~ редакції.\~ Судовим рішенням у справ №726/876/21 встановлено, що будинок по [ADDRESS] \~ є гуртожитком,\~ тому такі\~ обставини\~ не підлягають доказуванню\~ повторно\~ на підставі\~ частини 4\~ статті 82\~ ЦПК України. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася,\~ однак спрямувала до суду клопотання про розгляд справи без її участі,\~ просила задовольнити позовні вимоги.\~\~\~ Відповідачі [PERSON] та [PERSON] в судове засідання не з`явилися,\~ однак їх представник [PERSON] надав суду аналогічні пояснення викладеним у відзиві на позов.\~ Просив відмовити в задоволенні позовних вимог про виселення без надання житла. Третя особа, яка не заявляє\~ самостійних вимог\~ щодо предмету спору [PERSON] , в судовому засіданні просила суд відмовити у задоволенні позовних вимог. Суд, дослідивши матеріали справи,\~ приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити виходячи з наступних підстав. Судом встановлено,\~ що згідно копії витягу про реєстрацію\~ права власності на нерухоме майно від 03\~ березня 2009\~ року та Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно підтверджується,\~ що [PERSON] \~ є\~ власником нерухомого майна приміщень за адресою [ADDRESS] ,\~ а саме їй належить\~ приміщення загальною\~ площею 1 494,1\~ кв.м.,\~ обєднані в блок № [NUMBER] ,\~ в тому числі: квартира 1-2; кімнати 104 «А»,\~ 104 «Б», 105 «А»,\~ 105 «Б», [ADDRESS] ,\~ [ADDRESS] «А,Б», 107 «а,б», 206 «а,б», 207\~ «а,б»,\~ 208 «а,б»,\~ 209\~ «а»,\~ 209 «б», 211 «а,б», 306 «а», 306 «б», 307 «а,б», 308 «а,б», 309 «а, б», 310, 311 «а,б»,\~ 406 «а,б», 407 «а», 407 «б», 408 «а,б», 409 «а,б», 410, 411 «а,б»,\~ 506\~ «а,б», 507 «а,б», 508 «а,б», 509 «а»,\~ 509 «б», 511 «а», 511 «б» (а.с.6,7). Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 02 грудня 2021\~ року\~ встановлено,\~ що [PERSON] та [PERSON] є власниками нерухомого майна на [ADDRESS] ,\~ загальною\~ площею 2 924,6\~ кв.м.\~ Судовим рішенням у справі №726/876/21\~ встановлено,\~ що будинок по [ADDRESS] є гуртожитком (а.с. 33-41).\~\~ На підставі ордерів №138\~ та №144 від 04.08.2003\~\~ року виданих адміністрацією ДП Чернівецький цукровий завод відповідачка [PERSON] разом з членами сім`ї вселилася у кімнати №105 Б та [ADDRESS] \~ (а.с.26). [PERSON] та [PERSON] є доньками [PERSON] ,\~ що підтверджується свідоцтвом про народження серії\~ [NUMBER] від 31 серпня 2001 року\~ та\~ серії [NUMBER] \~ (а.с.23). Згідно довідки №49\~ виданій [PERSON] встановлено, що\~ за адресою [ADDRESS] \~ зареєстровані [PERSON] ,\~\~ [PERSON] та [PERSON] з 2003\~ року,\~ які на момент заселення були малолітніми дітьми (а.с.18). Позивачка [PERSON] 24.04.2023 року\~ направляла відповідачам [PERSON] та [PERSON] \~ попередження про виселення\~ (а.с.27). У відповідності до ст.127 ЖК УРСР для проживання робітників,\~ службовців,\~ студентів, учнів,\~ а також інших\~ громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки.\~ Під гуртожитки надаються спеціальні споруджені або переобладнанні для цієї мети\~ жилі будинки. Згідно ст.129\~ ЖК УРСР на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства,\~ установи,\~ організації видає громадянинові спеціальний ордер,\~ який є єдиною підставою для вселення\~ на надану жилу площу. В силу пунктів 7, 11\~ Положення про гуртожитки користування житловою площею здійснюється: у гуртожитках державної та комунальної форми власності\~ - виключно за договором найму жилого приміщення,\~ укладеним на підставі ордера; у гуртожитках,\~ що були включені до статутних капіталів\~ господарських товариств,\~ створених у процесі приватизації та корпоратизації, - за договором\~ найму жилого\~ приміщення,\~ укладеним на підставі ордера,\~ або на підставі договору оренди житла. Відповідно до\~ постанови Верховного Суду від 16\~ червня 2021\~ року у справі №159/4007/20-ц тривалий час проживання особи у\~ будинку,\~ наявність\~ письмового договору найму ( оренди),\~ є достатньо підставою вважати відповідний будинок житлом цієї особи в розумінні ст.8 Конвенції Захист\~ прав\~ людини і основоположних свобод,\~ а її\~ виселення\~ буде вважатися порушенням прав на повагу до житла. В силу пункту 14\~ частини першої статті 1-1 Закону України від 04 вересня 2008\~ року №500- VI «Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитку»\~ саме у гуртожитках колишніх державних та комунальних\~ підприємств та організацій, що були включені до статутних капіталів господарських товариств,\~ створені в процесі масової приватизації та корпоратизації: до включення таких\~ гуртожитків статутних капіталів зазначених товариств та після передачі таких гуртожитків у комунальну власність відповідно до закону виключно за договором найму житлового приміщення,\~ укладеним на підставі\~ спеціального ордеру, виданого статі 129\~ Житлового кодексу України РСР; після включення\~ таких гуртожитків до статутних капіталів зазначених товариств до передачі\~ таких гуртожитків у комунальну власність відповідно до\~ цього закону за договором найму жилого приміщення, укладеним на підставі спеціального ордера,\~\~ виданого згідно статті 129\~ Житлового кодексу Української РСР,\~ або на підставі\~ договору оренди житла,\~ укладеного згідно зі статтями 810, 811-813\~ ЦК України\~ на вимогу власника гуртожитку ( його представників),\~ за умови,\~ що мешканець гуртожитку,\~ та його сім`я були\~ вселені у гуртожиток на підставі спеціального ордера та проживали у гуртожитку за договором найму жилого приміщення. Згідно ст.125\~ ЖК УРСР без надання іншого жилого приміщення\~ у випадках,\~ зазначених у статті 124 цього Кодексу,\~\~ не може бути виселено зокрема: осіб, які пропрацювали на підприємстві, в установі, організації, що надали їм службове жиле приміщення, не менш як десять років; осіб, що звільнені з посади, у зв`язку з якою їм було надано жиле приміщення, але не припинили трудових відносин з підприємством, установою, організацією, які надали це приміщення; осіб, звільнених у зв`язку з ліквідацією підприємства, установи, організації або за скороченням чисельності чи штату працівників. Також, відповідно до рішення Садгірського районного суду\~ м.Чернівці від 07\~ серпня 2024\~ року позовні вимоги [PERSON] \~ до [PERSON] про визнання укладеним договору найму\~ житлових приміщень у гуртожитку у запропонованій\~ позивачкою редакції задоволено та постановою Чернівецького апеляційного суду від 05\~ листопада 2024\~ року\~ рішення Садгірського районного суду м.Чернівці залишено без змін.\~ Вказаним рішенням\~ визнано укладеним Договір\~ найму житлових приміщень в гуртожитку між [PERSON] та [PERSON] у запропонованій позивачем редакції. Як вбачається зі змісту\~\~ Договору найму п.1 Загального положення позивачка зазначила, що\~ разом із наймачем в найманому приміщенні проживають [PERSON] та [PERSON] , тобто надала згоду на їх проживання у спірному приміщенні.\~ (том 2\~ а.с.\~ 11-19). Судом встановлено,\~ що відповідачі вселилися у спірне приміщення як малолітні діти [PERSON] на підставі виданого їй ордеру.\~ Вони законно та\~ правомірно набули\~ право на житло у вищевказаному гуртожитку,\~ оскільки їх заселення, реєстрація та постійне\~ проживання в гуртожитку здійснювалось на законних підставах.\~ Рішенням Садгірського районного суду м.Чернівці від 07\~ серпня 2024 року\~ визнано укладеним договір найму житлового\~ приміщення\~ за адресою [ADDRESS] , кімнати 105-б та 210 між [PERSON] та [PERSON] , яким передбачено проживання [PERSON] та [PERSON] у спірному житловому приміщенні, а тому суд вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити. Згідно з ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача. Оскільки в задоволенні позову відмовлено, а тому у покладенні судових витрат та витрат на отримання професійної правничої допомоги на відповідачів необхідно відмовити.\~\~ На підставі викладеного,

Outcome: dismissed