Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-06 00:00:00

Адвокат рако їд Л.В. в інтересах позивача [PERSON] звернулася до суду з позовом до Приватного підприємства «Надія» про захист прав споживачів та зобов`язання вчинити певні дії. В обґрунтування позовних вимог вказує, що 01.11.2021 року між [PERSON] та ПП «Надія» в особі директора [PERSON] було укладено договір № 186-4-21, відповідно до якого ПП «Надія» зобов`язується на свій ризик, своїми силами і засобами виконати будівельно-монтажні роботи згідно проектно-кошторисної документації, за адресою: [ADDRESS] та після закінчення будівництва і прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію передати у власність пайовику предмет договору на умовах встановлених в договорі, а він зобов`язався здійснити внесення коштів за предмет договору в порядку та на умовах, передбачених договором, та після закінчення будівництва і прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, прийняти предмет договору у власність. Предметом договору є гаражний бокс № [NUMBER] , на 4 поверсі, (четвертий поверх надземної частини гаражів), загальна площа 20,80 м2. Строк закінчення будівництва об`єкту і здача його в експлуатацію ІІ півріччя 2021 р. Вартість предмету договору складає 240 000 грн. Відповідно до сертифікату № ЧК 122220912151 від 21.09.2022 Управління державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради засвідчило відповідність закінченого будівництвом об`єкта проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації. На численні його звернення щодо передачі йому гаражного боксу у зв`язку із веденням його в експлуатацію відповідач не реагує, та пропонує йому підписати акт приймання-передачі гаражного боксу на інших умовах, а не на умовах, передбачених договором. Позивач зазначає, що у визначені договором строки він виконав своє зобов`язання зі сплати коштів за гаражний бокс, тому відповідно до п.3.3.6 Договору відповідач повинен був передати йому на підписання акт прийому-передачі предмету договору у 15-ти денний строк з моменту введення в експлуатацію. Просить зобов`язати Приватне підприємство «Надія» передати [PERSON] за договором № 186-4-21 від 01.11.2021року, належним чином оформлений відповідно до п.1.3. Договору №186-4-21 від 01.11.2021 акт прийому-передачі гаражного боксу в забудові за адресою:\~ [ADDRESS] ; поверх: 4 (четвертий поверх надземної частини гаражів) Гаражний бокс: №208, загальна площа: 20,80 кв.м., а також стягнути з відповідача на користь відповідача витрати на правову допомогу. Ухвалою Соснівського районного суду м. Черкаси від 27.08.2024 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. У передбачений законодавством термін відповідач відзиву на позовну заяву до суду не скерував. Згідно з ч.1 ст.280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Згідно ч.13 ст.7 ЦПК України, розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Суд, дослідивши наявні у справі докази і встановивши фактичні обставини, дійшов наступного. Відповідно до ч. 1\~ст. 16 ЦПК України\~кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частина 1\~ст. 15 ЦК України\~закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. В судовому засіданні встановлено, що [PERSON] та ПП «Надія» в особі директора [PERSON] було укладено договір № 186-4-21, відповідно до якого ПП «Надія» зобов`язується на свій ризик, своїми силами і засобами виконати будівельно-монтажні роботи згідно проектно-кошторисної документації, за адресою: [ADDRESS] та після закінчення будівництва і прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію передати у власність пайовику предмет договору на умовах встановлених в договорі, а він зобов`язався здійснити внесення коштів за предмет договору в порядку та на умовах, передбачених договором, та після закінчення будівництва і прийняття об`єкта будівництва в експлуатацію, прийняти предмет договору у власність. Предметом договору є гаражний бокс № [NUMBER] , на 4 поверсі, (четвертий поверх надземної частини гаражів), загальна площа 20,80 м2. Відповідно до п.1.2 договору строк закінчення будівництва об`єкту і здача його в експлуатацію ІІ півріччя 2021 р. Згідно п. 1.3 договору Предметом договору є гаражний бокс № [NUMBER] , на 4 поверсі, (четвертий поверх надземної частини гаражів), загальна площа 20,80 м2. Відповідно до п.1.3. гаражний бокс, в який Пайовик вносить свою долю (пай) включає в себе такі оздоблювальні роботи: по приміщенню - з облаштуванням зовнішніх стін підвалу з монолітного залізобетону без оздоблення, з облаштуванням зовнішніх стін підвалу із бетонних блоків без штукатурення і оздоблення, з облаштуванням зовнішніх цегляних стін та перегородок без їх штукатурення і оздоблення та з штукатуренням і оздобленням в місцях загального користування, з встановленням внутрішніх перегородок із газоблоків без оздоблення, з бетонною підлогою, з ролетними воротами, з освітленням. по будівлі - оздоблення фасадів згідно паспорту опорядження, вікна, двері - металопластикові, підлога проїздів - бетонна, з підключенням мереж - електро, - водопостачання і водовідведення, побутової каналізації та припливно-витяжної вентиляцією зі штучним спонуканням, адресною пожежною сигналізацією і звуковим оповіщенням людей про пожежу. Опалення не передбачається. В подальшому, зміни до договору щодо проведення оздоблювальних (опоряджувальних) робіт сторонами не вносилися. Пунктом 2.2. договору визначено, що вартість предмету договору складає 240 000 грн., що і є попередньою ціною договору. Відповідно до сертифікату № ЧК 122220912151 від 21.09.2022 Управління державного архітектурно-будівельного контролю Черкаської міської ради засвідчило відповідність закінченого будівництвом об`єкта (черги, окремого, пускового комплексу), а саме будівлі багатоярусних підземно-наземних гаражів за адресою: [ADDRESS] проектній документації та підтвердила його готовність до експлуатації. Позивач зазначає, що ПП «Надія» на численні його звернення щодо передачі йому вищевказаного гаражного боксу у зв`язку із веденням його в експлуатацію не реагує, та пропонує йому підписати акт приймання-передачі гаражного боксу на інших умовах, а не на умовах передбачених договором. Зокрема, в договорі було зазначено, про гаражний бокс включає в себе оздоблювальні роботи з ролетними воротами. Проте, відповідач надав йому акт приймання передачі гаражного боксу для підписання за виключенням наявності ролетних воріт та освітлення, що не відповідає умовам договору. Статтею 509 ЦК України\~визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до положень ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно ч. 1\~ст. 527 ЦК України\~боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Частиною 1\~ст. 530 ЦК України\~передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1\~ст. 182 ЦК України\~право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Частиною 2\~ст. 331 ЦК України\~визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Положеннями\~ст. 629 ЦК України\~договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 655 ЦК України\~за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ч. 2 ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, здійснюється на підставі акта готовності об`єкта до експлуатації шляхом видачі органами державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Пунктом 11 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого\~постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 р. № 461\~встановлено, що датою прийняття в експлуатацію об`єкта є дата реєстрації декларації. Відповідно до ч. 1\~ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Приписами ст. 81 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення, оскільки позивач (пайовик) свої зобов`язання за договором виконав належним чином, тому суд вважає зобов`язати ПП «Надія» передати [PERSON] за договором №186-4-21 від 01.11.2021 року належним чином оформлений відповідно до п.1.3. Договору №186-4-21 від 01.11.2021 акт прийому\~- передачі гаражного боксу в забудові за адресою: [ADDRESS] ; поверх: 4 (четвертий поверх надземної частини гаражів) Гаражний бокс: №208, загальна площа: 20,80 кв.м.\~з тими опоряджувальними роботами, які зазначено в договорі. Оскільки відповідно до ч. 3\~ст. 22 ЗУ «Про захист прав споживачів»\~споживачі звільняються від сплати судового збору за позовом, що пов`язані з порушенням їх прав, тому з відповідача на користь держави підлягає стягнення судового збору в розмірі 1211,20 грн. Що стосується відшкодування витрат на правничу допомогу адвоката, то позивач має право звернутися до суду із відповідною заявою про ухвалення додаткового рішення суду в порядку ст. 270 ЦПК України з наданням відповідних доказів.

Outcome: approved