Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-05 00:00:00

16 серпня 2024 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшла позовна заява адвоката Титаренка Сергія Олександровича в інтересах [PERSON] до ПП «Гарант-Агро-К» в особі уповноваженої особи [PERSON] про розірвання договору оренди землі. Позовна заява обґрунтована тим, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:006:0209, загальною площею 1,0878 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області), номер запису про право в державному реєстрі прав - 31497244. 08 травня 2019 року на добровільному волевиявленні [PERSON] уклала з відповідачем договір оренди землі № б/н та передала ПП «Гарант-Агро-К» у строкове платне користування належну їй земельну ділянку на 10 років (номер запису про право в державному реєстрі прав - 31497540). Нормативна грошова оцінка землі становить 23129,74 гривень. Орендна плата становить 12,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки за один повний рік. Орендна плата виплачується орендарем на користь орендодавця щорічно протягом календарного року, за який здійснюється оплата один раз на рік, не пізніше 30 грудня поточного року. За користування земельною ділянкою ПП «Гарант-Агро-К» відмовилося оплачувати орендну плату за 2019, 2020, 2021, 2022 роки. За 2023 рік частково сплатило орендну плату в сумі 1242,24 гривень, хоча на землі проводило сільськогосподарські роботи. Таким чином, адвокат Титаренко С.О. прохав суд достроково припинити шляхом розірвання дію договору оренди землі № б/н від 08 травня 2019 року, укладеного між [PERSON] та ПП «Гарант-Агро-К» щодо земельної ділянки загальною площею 1,0878 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0209, номер запису про інше речове право: 31497540, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області (колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області); стягнути з відповідача сплачений судовий збір у сумі 1211,20 гривень. Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 21 серпня 2024 року по даній справі відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження (а.с.32-33). Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 06 листопада 2024 року постановлено ухвалити заочне рішення. Представник позивача [PERSON] - адвокат Титаренко С.О. подав заяву про розгляд справи без їх участі. Позовну заяву задовольнити. Відповідач ПП «Гарант-Агро-К» в особі уповноваженої особи [PERSON] , будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив. Суд, розглянувши та вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню повністю. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки з кадастровим номером 5321884200:00:006:0209, загальною площею 1,0878 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, номер запису про право в державному реєстрі прав - 31497244 (а.с.13-14). 08 травня 2019 року [PERSON] уклала з ПП «Гарант-Агро-К» договір оренди землі № б/н, відповідно до якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 5321884200:00:006:0209 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування рослинницької продукції, яка знаходиться за межами населених пунктів на території Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області (а.с.8-12). В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0878 га, в тому числі сіножаті - 1,0878 га (пункт 2.1 Договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23129,74 гривень (пункт 2.4 Договору) (а.с.13). Договір укладено строком на 10 (десять) років (пункт 3.1 Договору). Орендна плата становить 12,5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.4 Договору) за один повний рік користування земельною ділянкою, з якої вираховуються податки та збори з доходів орендодавця згідно Податкового кодексу України (пункт 4.1 Договору). Орендна плата вноситься один раз в рік, але не пізніше 30 грудня поточного року. Орендар вносить щорічну орендну плату протягом року одним або кількома платежами (пункт 4.3 Договору). Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Згідно ч. 9 ст. 93 Земельного кодексу України, відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. Частиною 4 ст. 124 ЗК України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. У статті 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної виникає з моменту державної реєстрації такого права. Тому строк дії спірного договору оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Таку правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 18.01.2017 року по справі № 6-2777цс16, яка також була підтверджена і Постановою Верховного Суду в постанові суду від 27.06.2018 року по справі № 220/1897/16-ц. Отже, обов`язок орендаря щодо сплати орендної плати та право орендодавців на її отримання виникає після проведення державної реєстрації договорів оренди землі. З інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку вбачається, що дата державної реєстрації договору оренди земельної ділянки загальною площею 1,0878 га, кадастровий номер 5321884200:00:006:0209, яка розташована на території колишньої Красненської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, 08.05.2019 року, номер запису про право в державному реєстрі прав - 31497540 (а.с.14). За змістом ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Пунктом 9.1 спірного договору оренди землі встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 9.4 Договору). Судом встановлено, що в порушення умов договору оренди землі № б/н від 08 травня 2019 року, позивачу не була виплачена відповідачем орендна плата за землю за 2019, 2020, 2021, 2022 роки, тобто не в строки, передбачені пунктом 4.3 спірного договору оренди землі. Лише за 2023 рік сплатило орендну плату в сумі 1242,24 гривень (а.с.15-17). Наведене вказує на неодноразове грубе порушення відповідачем, як орендарем за спірним договором оренди, своїх договірних зобов`язань щодо виплати орендної плати. У пункті 12.3 спірного договору оренди землі сторони погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків передбачених договором. Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до ч. 1 ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Положеннями частин 1, 2 ст. 614 ЦК України встановлено, що особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Так, аналіз статей 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» та пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК\~ України дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 року по справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». При вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Частиною 2 статті 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору. Такий правовий висновок викладений в постановах Верховного Суду України від 28 вересня 2016 року (справа № 6-977цс16) та від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12). У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року (справа № 183/262/17) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не в повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушення відповідачем умов договору № б/н від 08.05.2019 року щодо сплати орендної плати є істотним, оскільки значною мірою позбавило позивача того, на що він розраховував при укладенні договору, зокрема, отримання гідної та економічно обґрунтованої плати за передачу в користування належної йому землі. Відповідач не спростував такі твердження і не надав суду докази про виплату позивачу з 2019 по 2022 роки орендної плати за землю. Крім того, відповідач не виплатив орендну плату позивачу і в ході розгляду даної справи, що, на думку суду, свідчить про наявність підстав вважати, що дії відповідача щодо невиплати орендної плати були недобросовісними. Доказів протилежного суду не надано. Отже, факт систематичного порушення умов договору оренди землі № б/н від 08.05.2019 року щодо несвоєчасної сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з 2019 по 2022 роки з боку відповідача є доведеним та є підставою для розірвання такого договору. Враховуючи викладене вище, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, а тому задовольняє їх у повному обсязі. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, в разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються на відповідача, а тому з відповідача на користь позивача слід стягнути сплачений за подання позовної заяви судовий збір у розмірі 1211,20 гривень.

Outcome: approved