Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-30 00:00:00

В липні 2024 року [PERSON] звернулася до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області із позовом до Хмельницької міської ради про визнання права власності на майно в обґрунтування якого вказала, що була членом житлово-будівельного кооперативу ЖБК №66 у м. Хмельницькому. Відповідно до рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу від 13.06.1985 року, погодженого рішенням виконавчого комітету міської ради народних депутатів від 14.11.1985 № 284/Д позивачці з членами сім`ї було видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №30 від 18.12.1985 року на право заняття житлового приміщення житловою площею 31,5 кв. м., яка складається із 2 (двох) кімнат за адресою [ADDRESS] , на підставі якого вселилась 26.12.1985, зареєстрована і мешкає по сьогоднішній час з сином, оскільки чоловік [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] і був знятий з реєстрації у житловому приміщенні 21.08.2023 року. ЖБК №66 було ліквідовано, первинні бухгалтерські документи, які б підтверджували внесення членами кооперативу пайових внесків за квартири відсутні, що підтверджується листом з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-комунальне об`єднання» (ТОВ «ЖЕО») від 14.02.2024 року № 62. До моменту ліквідації ЖБК № 66 позивачкою по справі було виплачено пайові внески в повному обсязі. Довідку про погашення внесків в ЖБК № 66 Позивачка в силу сімейних обставин не було отримано, а тому в подальшому відповідна обставина ускладнила реєстрацію права власності на квартиру. З підстав того, що право власності на квартиру не зареєстровано, позивачка звернулась до державного реєстратора з метою реєстрації права власності на квартиру. Однак державним реєстратором було відмовлено в реєстрації права власності з підстав того, що подані заявником документи, які мають бути підставою виникнення права власності, були подані не в повному обсязі, передбаченому ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», тобто відсутня довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Таким чином, в зв`язку з ліквідацією ЖБК №66 і за відсутності його правонаступників, отримати необхідні підтверджуючі документи та зареєструвати право власності на належну позивачу квартиру у визначеному чинним законодавством порядком вона не має можливості, просить визнати право власності № [NUMBER] за адресою [ADDRESS] , загальною площею 52,4 кв.м. 25.07.2024 представник відповідача подала відзив на позов в якому вказала, що відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність», (у редакції 07.02.1991) член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Пунктом 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право спільної часткової власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі пропорційно розміру частки паю (стаття 18 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закон України від 10 липня 2003 року № 1087-IV «Про кооперацію», стаття 384 ЦК). Відповідно до ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» (у редакції від 04.07.2013), член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу має право володіння, користування, а за згодою кооперативу - і розпоряджання квартирою, дачею, гаражем, іншою будівлею, спорудою або приміщенням кооперативу, якщо він не викупив це майно. У разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. Відповідно до пункту 80 постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі участі особи у діяльності кооперативу документом, що підтверджує набуття у власність членом кооперативу завершеного будівництвом об`єкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. До матеріалів позовної заяви не додано документи, які б підтверджували внесення позивачкою пайових внесків на квартиру [ADDRESS] в повному обсязі, тому в задоволені позову просить відмовити. 29.07.2024 представник відповідача подала відповідь на відзив, в якому вказала, що у відзиві, представник відповідача заперечує проти задоволення позовної заяви [PERSON] , оскільки позивачкою до матеріалів позовної заяви не додано документи, які б підтверджували внесення позивачкою пайових внесків на квартиру [ADDRESS] в повному обсязі. Як на підставу своїх заперечень представник відповідача вказує, що відповідно до пункту 80 постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі участі особи у діяльності кооперативу документом, що підтверджує набуття у власність членом кооперативу завершеного будівництвом об`єкта, є видана таким кооперативом довідка про членство особи в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі. Позивачка [PERSON] не погоджується із позицією представника відповідача, оскільки, у разі наявності у позивачки вказаної довідки про членство особи в ЖБК №66 та внесення нею пайового внеску в повному обсязі, не виникало б спірного питання щодо реєстрації права власності на квартиру. Позивачка до моменту ліквідації ЖБК №66, в силу сімейних обставин не отримала вище вказану довідку та за відсутності його правонаступників, отримати необхідні підтверджуючі документи та зареєструвати право власності на належну позивачці квартиру у визначеному чинним законодавством порядком вона не має можливості. Однак, в наявності є ордер на житлове приміщення, квитанції про сплату пайових внесків на рахунок кооперативу та квартплати за квартиру, а також довідки, що підтверджують членство в кооперативі та суми списані з розрахункового рахунку позивачки по сплаті пайових внесків. Ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу датований 18.12.1985 року. На момент набуття права власності [PERSON] на кооперативну квартиру, законодавством не була передбачена як видача свідоцтва про право власності на кооперативну квартиру, так і обов`язкова державна реєстрація права власності на таку квартиру, просить задовольнити позов. В судовому засіданні позивач, представник позивача позовні вимоги підтримали та просили задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача, в судове засідання не з`явилася, подала заяву про слухання справи без її участі, просила в позові відмовити. Суд, заслухавши пояснення позивача, представника позивача, дослідивши докази у справі, встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини. [PERSON] , [INFO] , відповідно до рішення загальних зборів членів житлово-будівельного кооперативу від 13.06.1985 року, погодженого рішенням виконавчого комітету міської ради народних депутатів від 14.11.1985 № 284/Д і з членами сім`ї видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу №30 від 18.12.1985 року на право заняття житлового приміщення житловою площею 31,5 кв. м., яка складається із 2 (двох) кімнат за адресою [ADDRESS] . 26.12.1985 позивачка зареєстрована в квартирі [ADDRESS] і мешкає по сьогоднішній час з сином, оскільки чоловік [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] і був знятий з реєстрації у житловому приміщенні 21.08.2023 року. ЖБК №66 було ліквідовано, первинні бухгалтерські документи, які б підтверджували внесення членами кооперативу пайових внесків за квартири відсутні, що підтверджується листом з Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційне об`єднання» (ТОВ «ЖЕО») від 14.02.2024 року № 62. До моменту ліквідації ЖБК № 66 [PERSON] було виплачено пайові внески в повному обсязі, що підтверджується квитанціями про сплату пайових внесків. Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. (ч. 1 ст. 15 ЦК України). Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. (ч. 1 ст. 16 ЦК України). Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. (п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України). Згідно ст.384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Згідно ч. 2 ст. 19-1 Закону України «Про кооперацію» у разі викупу квартири, дачі, гаража, іншої будівлі, споруди або приміщення член житлово-будівельного, дачно-будівельного, гаражно-будівельного, житлового, дачного, гаражного кооперативу чи іншого відповідного кооперативу стає власником цього майна. Право власності на таке майно у члена кооперативу виникає з моменту державної реєстрації цього права відповідно до закону. Пунктом 6 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» передбачено, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, в осіб, які мають право на частку в пайових внесках, виникає право власності на квартиру, дачу, гараж чи інші будівлі. Власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. ( ст. 392 ЦК України). З урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК України власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Оскільки [PERSON] було видано ордер на житлове приміщення в будинку житлово-будівельного кооперативу № 30 (серія ХМО № 030 від 18.12.1985 року), на право вселення в житлове приміщення - двокімнатну квартиру за [ADDRESS] і вона при цьому сплатила усі пайові внески вартості вище вказаної кооперативної квартири, однак не може зареєструвати право власності на дану квартиру, слід визнати за [PERSON] право власності на двохкімнатну квартиру [ADDRESS] .

Outcome: approved