Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-10 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до територіальної громади\~в особі\~Біленьківської \~сільської ради\~Запорізького району\~Запорізької області,\~про визнання\~ \~права власності\~на житловий\~будинок та\~господарські споруди,\~посилаючись на\~те,\~що 12.09.1987\~року позивач\~ купив\~житловий будинок\~з господарськими\~спорудами,\~що розташований\~за адресою:\~ [ADDRESS] ,\~ про\~що був\~укладений договір\~купівлі продажу,\~який був\~посвідчений \~секретарем Мар`ївської\~сільської ради\~Запорізького району\~Запорізької області.\~На теперішній\~час позивач\~вирішив зареєструвати\~своє право\~власності на\~придбаний ним\~житловий будинок\~в Реєстрі\~ прав\~власності ,\~в зв`язку\~з чим\~ він\~звернувся до\~державного реєстратора\~прав на\~нерухоме майно\~ [PERSON] \~виконавчого комітету\~Широківської сільської\~ради Запорізького\~району Запорізької\~області,\~який \~ 22.07.2024\~року \~позивачу \~ видав\~рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій в зв`язку з тим, що відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року №1141, оскільки позивачем не подані були відомості щодо реєстрації права власності на цей будинок до 01.01.2013 року, у зв`язку з чим позивач повинен був звернутися до суду з цією позовною заявою. Позивач у судове засідання не з`явився, від його представника надійшла заява, у якій вона позов підтримала у повному обсязі, просила суд його задовольнити та розглянути справу за їхньої відсутності. Представник відповідача\~- територіальної громади в особі Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області у судове засідання не з`явився, надав суду заяву, у якій просив суд розглянути справу за відсутності представника, за наявними у справі матеріалами, проти позовних вимог заперечень немає. Третя особа - державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] , у судове засідання не з`явився, був повідомлений належним чином про місце та час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. Суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю сторін, які беруть участь у справі , у загальному позовному провадженні, на підставі наявних у справі доказів. Розглянувши матеріали справи, дослідивши усі докази у сукупності, суд вважає, що позов є обгрунтованим та підлягає задоволенню з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи, 12.09.1987 р. [PERSON] купив житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с.Мар`ївка, у [PERSON] , що підтверджується договором купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, [ADDRESS] , який посвідчений 12.09.1987 року секретарем Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області, реєстровий № 49. Згідно інформації з ТОВ «ЗМБТІ» за вих.№3665 від 28.05.2024 р., в матеріалах інвентарної справи на об`єкт нерухомості за адресою: [ADDRESS] , правовстановлюючі документи не містяться. З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 28.10.2024 р., номер інформаційної довідки: 40184853, вбачається, що право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, за адресою: [ADDRESS] , ні за ким не зареєстровано. Відповідно до рішення Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області №24 від 23.02.2024 року, була перейменована вулиця [ADDRESS] на [ADDRESS] . Відповідно до Виписки з погосподарської книги, виданої виконавчим комітетом Біленьківської сільської ради Запорізького району Запорізької області головою (господарства) житлового будинку , розташованого за адресою: [ADDRESS] з 1987 року є [PERSON] . Відповідно до\~технічного паспорту,\~складеного 24.05.2024\~року ФОП\~ [PERSON] ,\~ за\~адресою:\~ [ADDRESS] , розташовані\~будівлі та\~споруди,\~ а\~саме: житловий будинок літ. «А» житловою площею 27,7 кв.м., загальною площею 80,4 кв.м., службова прибудова літ. «а», службова прибудова літ. «а1», літня кухня літ. «Б», сарай літ. «В», сарай літ. «В1», погріб з шийкою літ. «пг», гараж літ. «Г», гараж літ. «Д», вбиральня літ. «Е», сарай літ. «Ж», баня літ. «З». котельня літ. «И», теплиця літ. «И,К,Л», навіс літ. «М», сараї літ. «Н,О,П», душ літ. «Р», теплиця літ. «С,Т, У,Ф», паркан №1, ворота №2, свердловина №4, басейн №5. Відповідно до ч.1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа ( фізична, юридична) має конституційне право на судовий засіб захисту. \~ \~ \~ \~Згідно Цивільного кодексу України особа, яка вважає, що її речові права порушені,має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності ( ст. 392 ЦК України). Статтею 16 ЦК України передбачено, що звертаючись до суду позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту. Суд встановив, що на час укладання позивачем договору купівлі- продажу житлового будинку, а саме, на 12.09.1987 року діяли норми ЦК УРСР 1963 року. Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР 1963 року, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. До передачі речей прирівнюється передача розпорядчого документу на речі. При цьому ч. 2 ст. 227 УРСР передбачала реєстрацію жилого будинку у виконавчому комітеті місцевої ради, але не визначала, що власник набуває право власності виключно після реєстрації договору в виконавчому комітеті сільської ради. Право власності на вищезазначений житловий будинок з господарськими спорудами набуто позивачем на підставі нотаріально посвідченого секретарем Мар`ївської сільської ради Запорізького району Запорізької області договору купівлі-продажу, який зареєстрований в книзі записів нотаріальних дій за №49, що відповідає вимогам ст. 227 ЦК УРСР (1963 р.). Даний договір складено згідно п. 62 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій державними нотаріальними конторами УРСР» від 31.10.1975 року і п. 45 Інструкції «Про порядок вчинення нотаріальних дій виконкомами міських, селищних, сільських Рад депутатів трудящих» від 09.01.1976 року, ст.4 Інструкції «Про порядок реєстрації будинків і домоволодінь в містах і селищах міського типу УРСР» від 31.01.1966 року. Відповідно п. 1 ст. 1 Інструкції «Про порядок реєстрації будинків і домоволодінь в містах і селищах міського типу УРСР» від 31.01.1966 року, що діяла до 13.01.1995 року, тільки в містах та селищах міського типу реєстрацію житлових будинків проводило бюро технічної інвентаризації. Згідно п. 1 ст. 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Пунктом 3 ці є ж статті передбачено, що якщо цивільні правовідносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав і обов`язків, що виникли з моменту набрання ним чинності. У відповідності до п. 5 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Згідно п. 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться Постановою КМ України від 22.06.2011 року №703, реєстрація права власності на об`єкти нерухомого майна, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Відповідно до ст. 182 ЦК України та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що об`єкти нерухомого майна підлягають спеціальній реєстрації відповідним органом. Згідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою факту виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно. Враховуючи вищевикладене,\~суд вважає\~за необхідне\~позов задовольнити,\~визнати за\~позивачем право власності на житловий будинок з господарськими спорудами, що розташовані за адресою: [ADDRESS] . На підставі викладеного,

Outcome: approved