Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-27 00:00:00

До суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі- продажу нерухомого майна від 26.11.1996 р. за №1874, а саме квартири [ADDRESS] , зареєстрований на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа», між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , як продавцями та [PERSON] , [PERSON] як покупцями, який зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації 27.11.1996 за реєстровим номером 487 у реєстровій книзі 200пр на сторінці 134, звернувся [PERSON] . Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Луняченку В.О.. Ухвалою судді від 20.09.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. Дану ухвалу суду направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації. У наданий в ухвалі час від сторін не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. У визначені строки, відзиву на позовну заяву, відповідачами подано не було. До судового засідання позивач надав заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити та розглядати справу за його відсутністю. Інші учасники справи в судове засідання не з`явились, повідомлялась належним чином, за місцем реєстрації засобами поштового зв`язку, відомості про що містяться в матеріалах справи. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 26.11.1996 року, \~суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. \~ Відповідно до положення ст. 247 ч.2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає \~\~задоволенню з наступних підстав. Так, судом встановлено, що 26.11.1996 року між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , як продавцями та [PERSON] , [PERSON] , як покупцями був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №1874 відповідно до якого [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] продали, а [PERSON] та [PERSON] , придбали квартиру [ADDRESS] . Зазначений договір 26.11.1996 р. був зареєстрований Товарною біржею «Центральна Одеська біржа» та в подальшому, а саме 27.11.1996 року зареєстрований\~ в КП «ОМБТІ та РОН»\~. Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, \~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, \~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну \~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 26.11.1996 року, сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування покупцям квартиру [ADDRESS] . Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований Товарною біржею «Центральна Одеська біржа», а тому порушене\~ право\~ [PERSON] підлягає захисту, шляхом визнання договору від 26.11.1996 року за № 1874 дійсним.

Outcome: approved