Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-04 00:00:00

Представник позивача звернувся в суд із позовом до ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. В обгрунтування заявлених вимог покликається на те, що відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку, серії ЯА № 201656, виданого 07 лютого 2007 року Яворівським районним відділом земельних ресурсів на підставі Розпорядження голови Яворівської райдержадміністрації від 04 листопада 2004 року № 650, позивачу [PERSON] належить на праві приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельна ділянка площею 1,2052 га., кадастровий номер: 4625881600:01:000:0218, що розташована на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області (на даний час - Івано-Франківська ОТГ Львівської області). Вищевказану земельну ділянку позивач, згідно договору оренди землі, укладеного 25 березня 2020року та зареєстрованих 23.03.2020року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №36084889 передала в оренду строком на десять років відповідачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс». Відповідно до п.9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 9,1 відсотків від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. В 2020 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 29323,04 грн., отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі на дату укладення договору склав 2663,24 грн. 24 коп. Однак, відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2021 році та відповідно нехтує строком зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 30 червня 2022 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2021 році належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. Крім цього, жодних послуг в рахунок орендної плати за 2021 рік позивач від відповідача не отримувала. Неодноразові звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди результату не дав. На даний час відповідач земельну ділянку не обробляє. Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗКУ кореспондується відповідно зі статті 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 26 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та п. 29 - «Орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату». Незважаючи на приписи чинного законодавства України та умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків залишились не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 2663,24 грн. (дві тисячі шістсот шістдесят три грн. 24 кон.). П.29 договору оренди землі встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату за користування земельною ділянкою, тобто, до 31 грудня поточного року. В зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2021 році, є невиконанням обов`язків ТзОВ «Агролан-Захід Плюс», передбаченим договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 25.03.2020 року, реєстраційний № 36084889. Умовами розрахунків за договором оренди землі, укладеним між позивачкою [PERSON] та ТзОВ «Агролан-Захід Плюс», було визначено виплату орендної плати в строк до 31 грудня поточного року, отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2021 році є порушенням вимог ст.526 ЦК України, що відповідно до ст. 610. 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди землі. Пунктом 14 Договору оренди землі передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати, відповідач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення, що при сумі основного боргу 2663,24 гри. (дві тисячі шістсот шістдесят три гри. 24 кой.), станом на 01.07.2022 року складає 141,96 грн. Зважаючи на те, що боржник прострочив виконання грошового зобов`язання він, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Враховуючи наведене, відповідач зобовязаний сплатити 3 % річних від простроченої суми, що складає 120грн., та інфляційні втрати в сумі 673,36грн. Просить позовні вимоги задовольнити. Розірвати Договір оренди землі від 25 березня 2020 року укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс», право оренди земельної ділянки за яким зареєстровано 23.03.2020 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису: 36084889 на земельну ділянку площею 1,2052 га., кадастровий номер: 4625881600:01:000:0218. Припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролан- Захід Плюс» за договором оренди землі від 25 березня 2020 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс» на земельну ділянку площею 1.2052 га., кадастровий номер: 4625881600:01:000:0218, номер запису про речове право: 36084889. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс» на користь [PERSON] заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі. 2663, 24 грн. пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 191, 96 грн. 26.11.2022року представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс» скерував на адресу суду відзив, в якому заявлені позовні вимоги заперечує та вважає такі необгрунтованими і безпідставними, оскільки, сума заборгованості у розмірі 2 663,24 грн., не узгоджується з умовами Договору оренди землі та положенням чинного законодавства України, так як позивачем не враховано положення п.9 Договору оренди землі щодо вирахування із щорічної плати податків та зборів із доходів Орендодавця згідно Податкового кодексу України. Щодо обставин невчасної оплати оренди за користування земельною ділянкою за період 2021 року, то зазначає що відповідач ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» оплачує орендні плати за оренду земель усім орендодавцям із одного (або кількох) населених пунктів та видає таку оренду плату згідно відомостей про виплату орендної плати готівкою під розписку про отримання. У грудні 2021 році такі збори неможливо було провести з огляду на посилення карантину по усій території України та встановлення обмежень щодо збору великої кількості осіб. В свою чергу, дві сторони на той час розраховували на швидке припинення карантину та найшвидшу можливість зібратися та провести виплати оренди за користування земельними ділянками за період 2021 року. 24.02.2022 року у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" Указом Президента України №64/202 запроваджено воєнний стан на території України, який діє на даний час. Відповідач має намір здійснити виплату оренди землі за 2021 рік, затримка якої випливає із об`єктивних обставин. На підтвердження цього, ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» 21.11.2022 року направило [PERSON] лист-повідомлеиня, в якому вказує про намір здійснити виплату орендної плати за період 2021 року та просить позивача обрати спосіб здійснення такої виплати, про що повідомити відповідача, що підтверджується листом №11- 21-01/22 від 21.11.2022 року, описом вкладення у цінний лист поштового відправлення 7902612951844 та квитанцією про оплату цього відправлення. Лист-повідомлення позивач отримав особисто 22.11.2022року, що підтверджується роздруківкою трекінгу поштового відправлення 7902612951844. Однак, позивач не скеровував відповідачу вимоги про оплату орендної плати за період 2021 року. Відповідачу не відомо про неодноразові звернення орендодавця про здійснення повного розрахунку за Договорами оренди землі про який стверджує позивач, в матеріалах справи також відсутні відомості, що підтверджують такі звернення. Згідно умов Договору оренди землі орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня кожного року. Враховуючи конструкцію даного положення - заборгованість починає формуватися із 1 січня наступного року, тобто, кількість днів прострочення (дата виникнення заборгованості) відраховується не починаючи з 01.01.2021 року та складає 546 як це зазначено у розрахунку ціни позовної заяви, а формується з 01.01.2022 року та складає, станом на 01.07.2022року 181день. Таке кореспондується із законодавчими вимогами щодо визначення строків, а саме перебігу строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати, з якою пов`язано його початок. Враховуючи вищезазначене, вважає, що позивач необгрунтовано та безпідставно визначив суму пені у розмірі 141,96 гри, розрахунок 3% річних у розмірі 120,00 грн та інфляційні втрати у розмірі 673,36 грн. ТОВ «АГРОЛАН-ЗАХІД ПЛЮС» виплатив орендну плату позивачу за період 2020 року, згідно Договору оренди землі, та не ухиляється від сплати орендної плати за період 2021 року,тобто, вчиняє дії щодо належного виконання ним своїх зобов`язань за Договором оренди землі в частині виплати орендної плати за період 2021 року, що підтверджується доданими до відзиву доказами. Позивачем не надано належних та допустимих доказів факту істотного та систематичного порушення відповідачем умов Договору оренди землі, та допустимих доказів щодо обгрунтування суми заборгованості відповідача перед позивачем, і безпідставно визначено розміри штрафних санкцій, що суперечить вимогам цивільного законодавства та умовам Договорів оренди землі. Просить суд, відмовити в задоволенні позовних вимог. Позивач в судове засідання не з`явилася, її представник - адвокат Зозуля А.В. скерував на адресу суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити у відсутності сторони позивача, заявлені позовні вимоги підтримує, просить такі задовольнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, скерував на адресу суду заяву, в якій просить розгляд справи проводити у відсутності сторони відповідача, заявлені позовні заперечує. Просить в задоволенні таких відмовити. Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до наступного. Відповідно до ст.55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Водночас у пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено таку підставу припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Отже, згідно зі статтями 13, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. Сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладанні договору. Разом з тим, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічний правовий висновок викладений у постанові КЦС ВС від 31 липня 2020 року у справі № 479/1073/18. До подібних висновків дійшов Касаційний цивільний суд у складі Верховного Суду у постановах: від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18, провадження № 61-39488 св 18; від 14 серпня 2019 року у справі № 484/4135/18, провадження 61-11820 св 19. Судом встановлено, що згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯА №201656, виданого 07 лютого 2007 року Яворівським районним відділом земельних ресурсів на підставі Розпорядження голови Яворівської райдержадміністрації від 04 листопада 2004 року № 650, позивачу [PERSON] належить земельна ділянка площею 1,2052 га., кадастровий номер: 4625881600:01:000:0218, що розташована на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Як вбачається із свідоцтва про одруження серії [NUMBER] від 20 вересня 1997 року позивач [PERSON] 20 вересня 1997 року зареєструвала шлюб з [PERSON] , після реєстрації шлюбу, прізвище позивачки" [PERSON] ". На підставі договору оренди землі, укладеного 25 березня 2020року та зареєстрованих 23.03.2020року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №3608488,9 [PERSON] передала Товариству з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс» в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 4625881600:01:000:0218, яка розташована на території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області. З Інформації із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно слідує що 23.03.2020року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №36084889, реєстраційний номер речового права 1640163346258, відносно земельної ділянки з кадастровим номером 4625881600:01:000:0218 площею 1.2052 проведена реєстрація договору оренди, укладеного між [PERSON] та відповідачем, з розміром плати за користування 2663,24грн., вартість речового права 29323,04 на строк до 23.03.2030року, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходитьсяна території Великопільської сільської ради Яворівського району Львівської області. Відповідно до п.9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов`язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 9,1 відсотків від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. В 2020 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила 29323,04 грн., а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі на дату укладення договору склав 2663,24 грн. 24 коп. П.29 договору оренди землі встановлено обов`язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату, тобто до 31 грудня поточного року. Отже, прострочення відповідних виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2021 році, є невиконанням обов`язків ТзОВ «Агролан-Захід Плюс», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст.32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі від 25.03.2020 року, реєстраційний № 36084889. Крім цього, суд звертає увагу на те, лист відповідача №16 від 11.03.2023року адресований директору Департаменту Агропромислового комплекск Львівської ОДА Тетьяні Гетьман про розгляд звернення, згідно якого ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» повідомляє що заборгованість по виплаті орендної плати за 2021-2022роки буде виплачена до 15.04.2023року. Крім цього, зазначає що відповідач ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» не встиг розірвати договори оренди з пайовиками, оскільки дані земельні ділянки не придатні для використання, а в 2020році під час укладення договору оренди він не ознайомився із місцезнаходженням цих ділянок, тобто відповідач даним листом фактично підтвердив те що дійсно станом на 11.03.2023 орендну плату не сплачував, та має намір розірвати в подальшому договір оренди. Як було з`ясовано в судовому засіданні відповідач дійсно не використовував вищевказаної земельної ділянки, та на ній виросли дерева та бур`яни. Суд, критично оцінює доводи представника відповідача з приводу невчасної оплати оренди за користування земельною ділянкою за період 2021 року з посиланням на те, що у грудні 2021 році, території України було оголошено карантинні заходи та покликання на запроваджений в державі Україна воєнний стан, оскільки, це не є перешкодою для оплати орендної плати, яка і не сплачена відповідачем на час ухвалення рішення судом. Щодо покликання відповідача у відзиві та додаткових письмових поясненнях від 22.02.2023 на добровільну оплату за договором оренди, однак позивач не надала реквізитів на які б мали бути сплачені кошти, то суд, відхиляє такі беручи до уваги лист керівника ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» №16 від 11.03.2023року адресований директору Департаменту Агропромислового комплекск Львівської ОДА Тетьяні Гетьман про розгляд звернення, згідно якого ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» згідно якого заборгованість по виплаті орендної плати за 2021-2022роки ним буде виплачена до 15.04.2023року. Крім цього, зазначає що відповідач ТзОВ «Агролан-Захід Плюс» не встиг розірвати договори оренди з пайовиками, оскільки, дані земельні ділянки не придатні для використання, а в 2020році під час укладення договору оренди він не ознайомився із місцезнаходженням цих ділянок, тобто відповідач даним листом фактично підтвердив те що дійсно станом на 11.03.2023 орендну плату не сплачував, та має намір в майбутньому розірвати договір оренди так як не користується земельними ділянками. Відповідно до вимог ч.1 ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди. Пунктом 14 Договору оренди землі від 25.03.2020року передбачено, що в разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до розрахунку за період з 01.01.2021-01.07.2022, кількість днів 546 розмір пені становить 141,96грн. Відповідно до вимог ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Зважаючи на те, що боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, він на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Заборгованість відповідача по сплаті орендної плати за 2021 складає- 2663,24 грн. Відповідно до офіційно оприлюдненої на сайті Міністерства фінансів України інформації індекс інфляції за 2021 рік складає, за січень- 101,3%, лютий - 101,0%, березень - квітень - 101,0%, травень - 101,3%, червень - 100,2%, липень - 100,1%, серпень - 99,8,0%, вересень - 101,2%, жовтень - 100,9%, листопад - 100,8% грудень - 100,6%;за 2022 рік складає, за січень- 101,3%, лютий - 101,6%, березень - 104,5%, квітень - 103,1%, травень - 102,7%, червень 102,9. Розмір інфляційних втрат розраховується за формулою: I=((si*s):100)-s, де: I - сума інфляційних витрат, si - індекс інфляції за певний період, s - сума заборгованості, 100 - переведення відсотків. Інфляційні витрати станом на 01.07.2022 складають згідно розрахунку 673,36 грн. Розмір трьох процентів річних розраховується за формулою: С*3:100:365*дн, де: С- сума основного боргу, 3 - 3 % річних, 100 - переведення відсотків, 365 - кількість днів у році, дн - кількість днів прострочення. Відтак, 3% річних щодо суми заборгованості зі сплати орендної плати за 2021 рік становить 2663,24 грн., що складає120грн. Стаття 81 ЦПК України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ст. ст. 76, 80 ЦПК України). Відповідно до ч. 1 ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме, невиконання обов`язку зі сплати орендної плати є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору на підставі ст. 526 ЦК України. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі, стягнення пені за несвоєчасне внесення орендної плати, 3 % річних від простроченої суми та інфляційних втрат слід задовольнити. Щодо вимоги про припинення права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агролан- Захід Плюс» за договором оренди землі від 25 березня 2020 року, укладеного між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агролан-Захід Плюс» на земельну ділянку площею 1.2052 га., кадастровий номер: 4625881600:01:000:0218, номер запису про речове право: 36084889, то такі є похідними від вимоги про розірвання договору оренди землі, тому позовні вимоги в цій частині не підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: partial