Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-06 00:00:00

У липні 2024 року до Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява [PERSON] про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову, позивачка посилається на те, що після прийняття спадщини, вона є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,6695\~га з кадастровим номером 1223584000:01:002:0959, розташованої на території Кочережківської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.07.2020 року. 09.01.2018\~року між [PERSON] , який є спадкодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, додаткову угоду №1 та додаткову угоду №2 до договору оренди. Однак, орендатор орендну сплату не сплачує з 2022 року, у зв`язку із чим позивачка звернулась із даним позовом до суду. Ухвалою суду від 06 серпня 2024 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження. Товариство з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» надіслало заяву, в якій позовні вимоги визнало в повному обсязі. Від товариства з обмеженою відповідальністю «АКТИВ-Р3» не надходило заяв або клопотань. В судове засідання сторони не з`явились, позивач та відповідач ТОВ «Агріколь-Самара» просили розглядати справу за їх відсутності. Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,6695\~га з кадастровим номером 1223584000:01:002:0959, розташованої на території Кочережківської селищної ради Павлоградського району Дніпропетровської області, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 23.07.2020 року, виданого державним нотаріусом Другої павлоградської держнотконтори Дутчак Ю.С., зареєстрованого в реєстрі за №813. 09.01.2018 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, інше речове право за яким було зареєстровано державним реєстратором Юр`ївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області 19.01.2018 року, що підтверджується Витягом з ДРРПНМ від 25.01.2018 року. Також, [PERSON] та відповідачем було підписано акт приймання -передачі земельної ділянки в оренду від 09.01.2018 року, відповідно до якого вищезазначена земельна ділянка була передана в оренду відповідачу ТОВ « Агріколь-Самара». 09.01.2018 року між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агріколь-Самара» було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки від 09.01.2018, якою були внесені зміни в пункт 3.1 Договору щодо орендної плати та Додаткову угоду № 2 до Договору оренди земельної ділянки від 09.01.2018, якою були внесені зміни в розділ 6 пункт 6.5, 6.5.1, 6.6 Договору щодо орендної плати. За даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів майна щодо об`єкта нерухомого майна орендарем земельної ділянки площею 6,6695\~га з кадастровим номером 1223584000:01:002:0959 переданої в оренду ТОВ «Агріколь- Самара» є ТОВ «Актив-РЗ» на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 897, виданого приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Ричка Ю.О. Відповідно до довідки ТОВ «Агріколь-Самара» від 17.06.2024 року на адвокатський запит вбачається, що орендна плата [PERSON] або його спадкоємиці [PERSON] за 2020 та 2021 роки сплачена повністю, орендна плата за 2022, 2023 та 2024 роки не сплачувалась. У відповідності до п. 5.2.3. Договору орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату. Пунктом 3.6. Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, до орендаря застосовується відповідальність, встановлена п. 7.1. цього договору. Згідно п. 7.1. Договору за невиконання або неналежне виконання цього договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Пунктом 6.2. Договору передбачено, що цей Договір втрачає чинність у разі його припинення або розірвання. Пунктом 6.3. Договору передбачено, що в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо дострокового розірвання Договору чи зміни його умов ці питання вирішуються у судовому порядку. Частиною 1 статті 93 і статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт "в" частини 1 статті 96 Земельного кодексу України). Принцип платного використання землі також передбачено статтею 206 Земельного кодексу України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Як визначено статтею 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.\~Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.\~Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Частиною першою статті 2 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Частиною першою статті 32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Абзацом 7 частини 2 ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» та пунктом «в» частини 1 ст. 96 Земельного кодексу України передбачено, що орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Згідно п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Частиною 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно зі ст. 35 ЗУ «Про оренду землі» спори, пов`язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку. Статтею 34 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов`язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов`язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки. Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа (Постанова Верховного Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 13.03.2020\~року у справі №\~371/628/18). В зв`язку з викладеним, беручи до уваги визнання позовних вимог відповідачем, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову. Суд вважає, що можливі факти сплати коштів ТОВ "АКТИВ-РЗ" на користь ТОВ "Агріколь-Самара" не впливають на факт несплати відповідачем орендної плати, оскільки позивач не є стороною правовідносин між ТОВ "АКТИВ-РЗ" та ТОВ "Агріколь-Самара" та фактично не отримав орендну плату. Позивач посилається на те, що ТОВ "АКТИВ-РЗ" є правонаступником ТОВ "Агріколь-Самара", проте суд не надано жодних доказів цього. Навіть у разі наявності суборенди, ТОВ "АКТИВ - РЗ" не є правонаступником спірного договору оренди. Також не надано й доказів порушення прав з боку ТОВ "АКТИВ-РЗ". Згідно з частиною 1 статті 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, судовий збір підлягає стягненню лише з ТОВ "Агріколь-Самара". Також суд враховує й те, що відповідачем було визнано позов, що у відповідності до приписів ст. 142 ЦПК України є підставою для повернення позивачу з державного бюджету 50 відсотків судового збору, сплаченого при поданні позову.

Outcome: approved