Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-28 00:00:00

18 грудня 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди, укладений між ним та ФГ «Надійний врожай», ЄДРПОУ 4337701402, жовтня 2020 року, загальною площею 2,00 га, кадастровий номер 4823384100:05:000:0153. Стягнути з відповідача на його користь орендну плату за період з 2020 року по 2024 рік. Скасувати у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди від 21 жовтня 2020 року за № 38830839 щодо земельної ділянки 4823384100:05:000:0153 площею 2,00 га, що була проведена на підставі договору оренди, укладеного 02 жовтня 2020 року. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що тим та ФГ «Надійний врожай» укладено договір оренди землі від 02 жовтня 2020 року загальною площею 2,00 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 4823384100:05:000:0153, що розташована в межах Полігонівської сільської ради. Строк договору сім років. Вказаний договір зареєстровано в реєстрі речових прав на нерухоме майно від 21 жовтня 2020 року. Його екземпляр оригіналу укладеного договору відповідач мав віддати на реєстрацію та в подальшому повернути, але не повернув. В зв`язку з невиконанням взятих на себе зобов`язань та несплатою орендної плати утворилася заборгованість, яка за період з 2020 року по 2024 рік становить 37909,48 грн. Оскільки відповідачем не виконані умови договору, просить розірвати укладені з Товариством договори оренди. Позивач в судове засідання не з`явився, направив заяву з проханням розглядати справу за його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач в судові засідання свого представника не направив, причини суду не повідомив, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається таким, що повідомлений судом належним чином про час і місце розгляду справи. Відзив відповідачем не подано. Оскільки доказів у матеріалах справи достатньо для ухвалення рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін. Справа розглядається в порядку загального позовного провадження про що постановлена відповідна ухвала 26 грудня 2023 року. 07\~серпня 2024\~року ухвалою\~суду закритопідготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. 14 жовтня 2024 року судом постановлено ухвалу про розгляд справи в заочному порядку за правилами загального провадження. Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові докази, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне. Частиною 2 статті 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі» № 161-ХІV від 06 жовтня 1998 року\~(зі змінами) (далі Закон). Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 96 ЗК України встановлені обов`язки землекористувача, а саме: землекористувач зобов`язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. З огляду\~на матеріали\~справи02 жовтня 2020 року між [PERSON] та ФГ «Надійний врожай» був укладений договір оренди землі (далі Договір), за умовами якого позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку площею 2,00 га, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 4823384100:05:000:0153. Строк договору сім років, дата закінчення дії 02 жовтня 2027 року з автоматичним продовженням дії договору. Нормативна грошова оцінка на дату укладення договору становить 47386,99 грн. (а.с 5 зворотня сторона). З огляду на Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 18 жовтня 2023 року № 350827242 право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано за [PERSON] на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 30655117 від 27 липня 2016 року 12:47:07; державний реєстратор Вітовської районної державної адміністрації Миколаївської області Какшинська Т.Г. (а.с. 5). Відповідно до положень частини 3 статті 640 ЦК України та статті 18 Закону договори оренди є укладеними з моменту державної реєстрації.\~\~\~ Вказаний вище договір оренди зареєстрований на підставі рішення державного реєстратора відділу адміністративно-дозвільних процедур Вітовської районної державної адміністрації Зими О.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 54760757 від 26 жовтня 2020 року (а.с. 5 зворотня сторона). Як зазначив позивач його екземпляр оригіналу укладеного договору залишився у відповідача, який після реєстрації договору мав повернути його [PERSON] . Водночас, оригінал договору відповідач не надав. За заявою позивача 22 грудня 2023 року судом постановлено ухвалу про забезпечення доказів шляхом витребування у ФГ «Надійний врожай», укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки. Відповідач ухвалу суду не виконав, на час ухвалення рішення оригінал договору оренди до суду не надходив. Крім цього, за клопотанням позивача судом 13 лютого 2024 року постановлено ухвалу про витребування доказів у Миколаївської районної військової адміністрації, а саме: належним чином завірену копію договору оренди укладеного між сторонами. З огляду на відповідь Миколаївської районної військової адміністрації від 14 червня 2024 року № 2465/02-19-24 документи, подані заявником для проведення реєстраційних дій в паперовій формі підлягають приверненню такому заявнику. Таким чином, Адміністрація не володіє паперовою копією договору оренди землі, так як це не передбачено чинним законодавством. До того ж, оскільки на даний час в Миколаївській районній військовій адміністрації відсутній державний реєстратор та відсутній доступ до Державного реєстру прав, у зв`язку з чим неможливо виготовити копію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 4823384100:05:000:0153,\~шляхом її\~друку за\~допомогою програмних\~засобів ведення\~Реєстру.\~ Тобто, єдиним доказом, що підтверджує укладення договору є Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. За таких обставин, суд, відповідно до частини 10 статті 84 ЦПК України, оскільки відповідачем без повідомлення причин неподання доказів не надано примірник договору оренди, суд вважає за необхідне визнати обставину щодо укладення вищезазначеного договору та розглянути справу за наявними у ній1 доказами. Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина 1 статті 629 ЦК України). Підстави припинення права користування земельною ділянкою, передбачені статтею 141 ЗК України. Так, відповідно до пункту «д» частини 1 зазначеної статті Кодексу підставою припинення право користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначені умови Договору та підстави його розірвання відповідають вимогам частини 1 статті 32 Закону, пункту «д» частини 1 статті 141 ЗК України, згідно яких на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі систематична несплата земельного податку або орендної плати. 01 листопада 2023 року позивачем на адресу фермерського господарства «Надійний врожай» направлена досудова вимога щодо погашення заборгованості по орендній платі. Водночас, відповідачем борг не сплачений. Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Враховуючи викладене, те, що ФГ «Надійний врожай», як орендарем були порушені умови використання земельної ділянки, передбачені Договором, а саме несплата орендної плати, суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договору підлягають задоволенню, а земельна ділянка поверненню [PERSON] у стані придатному для цільового використання. Крім цього, оскільки відповідач вчасно не сплатив орендну плату, порушив взяті на себе зобов`язання, доказів зворотнього відповідачем не надано, то позовні вимоги щодо стягнення заборгованості підлягають задоволенню у повному обсязі. Враховуючи, що ставка у договорі оренди встановлена у розмірі 20% від грошової оцінки, то розмір орендної плати буде становити за рік: 47386,99 грн. (нормативно грошова оцінка земельної ділянки) х 20% = 9477,39 грн. Загальна сума заборгованості по орендній платі становить 9477,39 грн. (за 1 рік) х 4 (за період з 2020 по 2024 роки) = 37909,48 грн. З огляду на те, що на підставі пункту 13 частини 1 статті 5 Закону України «Про судовий збір» позивач звільнений від сплати судового збору під час розгляду справи, то, відповідно до статті 141 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь держави судовий збір у сумі 2422,40 грн.

Outcome: approved