Jurisdiction: civil
Date: 2024-11-10 00:00:00

\~ \~ \~ \~14.08.2024 року до суду звернулася [PERSON] з позовом до [PERSON] про поділ у натурі житлового будинку із земельною ділянкою, визнання права власності на нерухоме майно як на окремий об`єкт права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою. В позовній заяві вказувала на те, що вона є власником 1/2 частини житлового будинку, господарських будівель та споруд і приватизованої земельної ділянки, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] володіє 1/2 часткою цього майна на підставі рішення Київського районного суду м. Полтави віл 18.01.2024 року у справі №552/4797/23. Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.08.2023 року, та Свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.06.1999 року, яке посвідчено державним нотаріусом Другої Полтавської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1-1522. Іншим співвласником житлового будинку та земельної ділянки за адресою [ADDRESS] є [PERSON] , яка має у власності 1/2 частину житлового будинку, господарських будівель та споруд і 1/2 частину земельної ділянки, загальною площею 0,0642 га, кадастровий номер 5310136400:05:001:0222, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно даних технічного паспорту, виготовленого ПП ПБТІ «Інвентаризатор» станом на 21.02.2023 року, домоволодіння за адресою [ADDRESS] , складається з будинку літ. «А-1»: сіни (1-1) пл. 4,0 кв.м., коридор (1-2) пл. 5,0 кв.м., кімната (1-3) пл. 10,7 кв.м., кімната (1-4) пл. 11,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 16,2 кв.м., кімната (1-6) пл. 11,3 кв.м., кухня (1-7) пл. 4,1 кв.м., зальна площа будинку 63,1 кв.м., житлова площа 50,0 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «б», сарай літ «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», огорожа №1, ворота №2, колодязь (1/2 частина) літ. «К». Вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0642 га, яка має кадастровий номер 5310136400:05:001:0222, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Вона неодноразово зверталася до [PERSON] з пропозицією укласти договір про поділ в натурі домоволодіння. Однак, відповідачкою така пропозиція була фактично проігнорована. В зв`язку з чим, вона має перешкоди в реалізації свого права на поділ в натурі домоволодіння, що перебуває у спільній частковій власності, тобто в позасудовому порядку спір врегулювати неможливо, тому позивачка змушена звернутися до суду. В зв`язку з чим, просить суд поділити в натурі об`єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 63,1 кв.м, житловою площею 50,0 кв.м. і земельну ділянку загальною площею 0,0642 га, кадастровий номер 5310136400:05:001:0222, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), які знаходяться за адресою: [ADDRESS] , виділивши їй в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та 1/2 частину земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , у складі приміщень: сіни (1-1) пл. 4,0 кв.м., коридор (1-2) пл. 5,0 кв.м., кімната (1-3) пл. 10,7 кв.м., кімната (1-4) пл. 11,8 кв.м., загальною площею 31,5 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «б», сарай літ «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», колодязь (1/2 частина) літ. «К» та земельну ділянку площею 321 кв.м., що позначена зеленим кольором згідно додатку №4 Висновку експерта №35 від 14.05.2024 року, опис меж: ТК 5,8 м, КЛМНОП по межі розподілу будинку за Схемою №1 (додаток №2), ПР 4,84 м, РС 18,91 м, СБ 5,51 м, БА по кадастровій межі 26,91 м, АД по кадастровій межі 2,69 м, ДГ по кадастровій межі з земельною ділянкою по [ADDRESS] , ГТ 5,52 м. Виділити [PERSON] , в окремий об`єкт нерухомого майна 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами та 1/2 частину земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] , у складі приміщень: кімната (1-5) пл. 16,2 кв.м., кімната (1-6) пл. 11,3 кв.м., кухня (1-7) пл. 4,1 кв.м., загальною площею 31,6 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., господарські будівлі та споруди: огорожа №1, ворота №2 та земельну ділянку площею 321 кв.м., що позначена жовтим кольором згідно додатку №4 Висновку експерта №35 від 14.05.2024 року, опис меж: ТК 5,80 м, КЛМНОП по межі розподілу будинку за Схемою №1 (додаток №2), ПР 4,84 м, РС 18,91 м, СВ по кадастровій межі з вул. Барикадною, ВТ по кадастровій межі з вул. Леонтовича. Зобов`язати її виплатити [PERSON] 22 032,00 грн. в якості компенсації в звязку зі зміною її ідеальної частки, та здійснити наступні перебудови та перепланування у виділеній їй частині приміщень, а саме: закласти дверний проріз між сінями №1-1 і кухнею №1-7; закласти дверний проріз між коридором №1-2 і кімнатою №1-6; улаштувати в кімнаті №1-3 перегородку, виділивши в ній зону кімнати і кухню площею не менше 5 кв.м. і шириною не менше 1,80 м; переобладнати утворену частину приміщення №1-3 у кухню; демонтувати частину стіни, приєднавши зону кімнати №1-3 та кімнату №1-4, утворивши загальну кімнату площею 14 кв.м. Влаштувати окремі ворота для в`їзду на земельну ділянку з [ADDRESS] . Зобов`язати [PERSON] здійснити наступні перебудови та перепланування у виділеній їй частині приміщень, а саме: улаштувати дверний проріз на місці віконного для входу до кухні №1-7; закласти дверний проріз між коридором №1-2 і кімнатою №1-5; переобладнати кімнату №1-6 у кухню; улаштувати між приміщенням №1-6 та №1-5 дверний проріз з підсиленням, а також улаштувати дверний проріз з підсиленням між приміщеннями №1-7 та №1-6. Зобов`язати їх обладнати виділені частини самостійним опаленням та електропостачанням; провести реконструкцію систем газопостачання та водопостачання з встановленням лічильників в межах виділених частин; провести поділ горищного простору по межі розподілу першого поверху без установлення поділяючої перегородки. Визнати за нею право власності як на окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , в будинку літ. «А-1» у складі: сіни (1-1) пл. 4,0 кв.м., коридор (1-2) пл. 5,0 кв.м., кімната (1-3) пл. 10,7 кв.м., кімната (1-4) пл. 11,8 кв.м., загальною площею 31,5 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м.; господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «б», сарай літ «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», колодязь (1/2 частина) літ. «К» та право власності на земельну ділянку площею 321 кв.м., що позначена зеленим кольором згідно додатку №4 Висновку експерта №35 від 14.05.2024 року, опис меж: ТК 5,8 м, КЛМНОП по межі розподілу будинку за Схемою №1 (додаток №2), ПР 4,84 м, РС 18,91 м, СБ 5,51 м, БА по кадастровій межі 26,91 м, АД по кадастровій межі 2,69 м, ДГ по кадастровій межі з земельною ділянкою по [ADDRESS] , ГТ 5,52 м. Визнати право власності за [PERSON] , як на окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: [ADDRESS] , в будинку літ. «А-1» у складі: кімната (1-5) пл. 16,2 кв.м., кімната (1-6) пл. 11,3 кв.м., кухня (1-7) пл. 4,1 кв.м., загальною площею 31,6 кв.м., житловою площею 27,5 кв.м., господарські будівлі та споруди: огорожа №1, ворота №2 та право власності на земельну ділянку площею 321 кв.м., що позначена жовтим кольором згідно додатку №4 Висновку експерта №35 від 14.05.2024 року, опис меж: ТК 5,80 м, КЛМНОП по межі розподілу будинку за Схемою №1 (додаток №2), ПР 4,84 м, РС 18,91 м, СВ по кадастровій межі з вул. Барикадною, ВТ по кадастровій межі з вул. Леонтовича. Визначити порядок користування земельною ділянкою між ними за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Висновку експерта №35 від 14.05.2024 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження, проведеного судовим експертом [PERSON] , а саме: виділити у користування [PERSON] земельну ділянку площею 321 кв.м., що позначена зеленим кольором згідно додатку №4 Висновку експерта №35 від 14.05.2024 року, опис меж: ТК 5,8 м, КЛМНОП по межі розподілу будинку за Схемою №1 (додаток №2), ПР 4,84 м, РС 18,91 м, СБ 5,51 м, БА по кадастровій межі 26,91 м, АД по кадастровій межі 2,69 м, ДГ по кадастровій межі з земельною ділянкою по [ADDRESS] , ГТ 5,52 м. виділити в користування [PERSON] , земельну ділянку площею 321 кв.м., що позначена жовтим кольором згідно додатку №4 Висновку експерта №35 від 14.05.2024 року, опис меж: ТК 5,80 м, КЛМНОП по межі розподілу будинку за Схемою №1 (додаток №2), ПР 4,84 м, РС 18,91 м, СВ по кадастровій межі з [ADDRESS] . Право спільної часткової власності [PERSON] та [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 63,1 кв.м, житловою площею 50,0 кв.м. і на земельну ділянку загальною площею 0,0642 га, кадастровий номер 5310136400:05:001:0222, які розташовані за адресою: [ADDRESS] припинити. Судові витрати по справі стягнути з Відповідача на користь Позивача. \~ \~ \~ \~26.08.2024 року судом відкрито провадження та призначено по справі підготовче судове засідання. \~ \~ \~ \~11.11.2024 року до суду надійшла заява відповідача [PERSON] , з якої вбачається, що вона позовні вимоги [PERSON] до неї про поділ у натурі житлового будинку із земельною ділянкою, визнання права власності на нерухоме майно як на окремий об`єкт права власності та встановлення порядку користування земельною ділянкою визнає в повному обсязі, щодо їх задоволення не заперечує. Також не заперечує, щодо винесення рішення судом в підготовчому судовому засіданні. Розгляд справи просить проводити за її відсутності. \~ \~ \~ \~Цього ж дня від представника позивача [PERSON] адвоката Кулішова В.П. надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Судові витрати понесені позивачем при розгляді справи просить не стягувати з відповідача [PERSON] . \~ \~ \~ \~Суд, враховуючи те, що відповідач [PERSON] визнала позовні вимоги в повному обсязі та просила розгляд справи провести в підготовчому судовому засіданні, а також наявність достатніх доказів у справи та вимоги ч.3 ст.200 ЦПК України, приходить до висновку про винесення рішення в підготовчому судовому засіданні. \~ \~ \~ \~За наявності у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності сторін, що не з`явилися в судове засідання. \~ \~ \~ \~Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] є власником 1/2 частини житлового будинку господарських будівель та споруд і приватизованої земельної ділянки, які знаходяться за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] володіє 1/2 часткою цього майна на підставі: рішення Київського районного суду м. Полтави віл 18.01.2024 року у справі №552/4797/23, згідно якого за [PERSON] визнано право власності в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] на 1/3 частину земельної ділянки загальною площею 0,0642 га, кадастровий номер 5310136400:05:001:0222, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] та визначено її частку у праві спільної власності на цю ж земельну ділянку, що виникло у неї на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ №670908 від 04.12.2012 року, у розмірі 1/6 частки. Право власності на відповідні частки зареєстровано в Єдиному державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.08.2023 року, яке посвідчено приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Башинською Т.В., зареєстровано в реєстрі за №1666, за яким [PERSON] успадкувала 1/3 частку житлового будинку господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] . Та свідоцтво про право на спадщину за законом від 04.06.1999 року, яке посвідчено державним нотаріусом Другої Полтавської державної нотаріальної контори, зареєстрованого в реєстрі за №1-1522, \~ \~ \~ \~за яким [PERSON] успадкувала 1/6 частку житлового будинку господарських будівель та споруд за адресою: [ADDRESS] . Тобто [PERSON] має загальну частку в житловому будинку в розмірі 1/3 + 1/6 = 1/2. З матеріалів справи також вбачається, що іншим співвласником житлового будинку та земельної ділянки за адресою [ADDRESS] є [PERSON] , яка має у власності 1/2 частину житлового будинку господарських будівель та споруд і 1/2 частину земельної ділянки, загальною площею 0,0642 га, кадастровий номер 5310136400:05:001:0222, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: [ADDRESS] . Згідно даних технічного паспорту, виготовленого ПП ПБТІ «Інвентаризатор» станом на 21.02.2023 року, за адресою [ADDRESS] , домоволодіння складається з наступного: - в будинку літ. «А-1»: сіни (1-1) пл. 4,0 кв.м., коридор (1-2) пл. 5,0 кв.м., кімната (1-3) пл. 10,7 кв.м., кімната (1-4) пл. 11,8 кв.м., кімната (1-5) пл. 16,2 кв.м., кімната (1-6) пл. 11,3 кв.м., кухня (1-7) пл. 4,1 кв.м., зальна площа будинку 63,1 кв.м., житлова площа 50,0 кв.м.; - господарські будівлі та споруди: сарай літ. «Б», погріб літ. «б», сарай літ «Г», сарай літ. «Д», сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «З», огорожа №1, ворота №2, колодязь (1/2 частина) літ. «К». Вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,0642 га, яка має кадастровий номер 5310136400:05:001:0222, цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Судом також встановлено, що позивачка неодноразово зверталася до відповідачки з пропозицією укласти договір про поділ в натурі домоволодіння. Однак, відповідачкою така пропозиція була проігнорована. Отже, позивачка [PERSON] на даний час має перешкоди в реалізації свого права на поділ в натурі домоволодіння, що перебуває у спільній частковій власності (згідно ст. 367 ЦК України), тобто в позасудовому порядку спір врегулювати неможливо, тому позивачка змушена звернутися до суду. Статтею 377 ЦК України, передбачено, що особи, яка набула право власності на об`єкт нерухомого майна (житловий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, право власності на який зареєстровано у визначеному законом порядку, або частку у праві спільної власності на такий об`єкт, одночасно переходить право власності (частка у праві спільної власності) або право користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об`єкт, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, у порядку та на умовах, визначених Земельним кодексом України. Відповідно до статті 88 ЗК України, учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Згідно ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч. 1 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно з частиною першою статті 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17 (провадження №61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до\~статті 367 ЦК України\~майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття «поділ» та «виділ» не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. У постанові Верховного Суду від 28 липня 2021 року у справі № 310/7011/17 (провадження № 61-7153св20) зазначено, що поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Якщо спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється. Пленум Верховного Суду України в п. 14 постанови від 22 грудня 1995 року №20 «Про судову практику у справах за позовами про захист приватної власності» роз`яснив, що квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або які можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов. Відповідно Висновку експерта №35 від 14.05.2024 року за результатами експертного будівельно-технічного, земельно-технічного та оціночно-будівельного дослідження, по першому питанню, можливі чотири варіанти розподілу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] які відповідають або наближені до ідеальних часток співвласників. Відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, відповідно до часток співвласників технічно можливо. На підставі вищевикладеного, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення позову по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Враховуючи вищенаведене та

Outcome: approved