Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-29 00:00:00

У липні 2024 року представник позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» звернувся до Дарницького районного суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 17 267, 63 грн, з урахуванням індексу інфляції та 3% річних. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги вказує, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] . Вказаний будинок обслуговує житлово-експлуатаційна організація Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова». Позивач вказує, що відповідач користується та отримує в повному обсязі послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак не виконує свого зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим за ним утворилась заборгованість за період з 01 березня 2021 року по 01 липня 2024 року на загальну суму 17 267, 63 грн, з яких сума основного боргу становить 15148,87 грн, 3 % річних - 520,06 грн., індекс інфляції - 1598, 70 грн. та витрати по сплаті судового збору. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу справ між суддями від 30 липня 2024 року для розгляду справи визначено суд у складі головуючого судді Мицик Ю.С. На запит суду, який направлено відповідно до ч. 6 ст. 186 ЦПК України, з електронного реєстру територіальної громади м. Києва «ГІОЦ/КМДА» надійшла відповідь щодо зареєстрованого місця проживання відповідача, з якої встановлено, що відповідач [PERSON] , [INFO] , значиться зареєстрованою за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою судді Дарницького районного суду міста Києва від 05 серпня 2024 року відкрито провадження у даній справі та постановлено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін за наявними у справі матеріалами. За зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача направлялись копії ухвали про відкриття провадження та позовна заява з додатками, які повернулись з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою». Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду. Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 23 січня 2023 року у справі № 496/4633/18. Зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідачів про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмових відзивів на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 5 статті 279 ЦПК України. Дослідивши докази і письмові пояснення, викладені у позовній заяві, суд встановив такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини. Товариство з обмеженою відповідальністю «Новобудова» є юридичною особою, статутною метою діяльності якого є надання житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та обслуговування житлового фонду, внутрішньобудинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціально-побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 20 листопада 2019 року позивача визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Як вказує позивач, відповідач [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , є власником вказаної квартири та споживачем послуг, які надаються позивачем. Правовідносини, що склалися між сторонами в частині надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в період з 01.05.2021 по 26.01.2022 регулюються Законом України від 09.11.2017 № 2189-УІІІ "Про житлово-комунальні послуги" (далі також- Закон № 2189). Згідно із статтею 5 Закон № 2189 однією із житлово-комунальних послуг є послуга - з утримання багатоквартирним будинком. Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" (далі також - Закон № 417) визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, врегульовано правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління. Співвласник багатоквартирного будинку приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку статті 10 Закону № 417. Відповідно до пункту 2 статті 10 Закону № 417 до повноважень зборів співвласників належить приймання рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем; обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників під час укладання, внесення змін та розірвання договору з управителем, здійснення контролю за його виконанням; прийняття рішення про вибір моделі організації договірних відносин з виконавцем комунальної послуги (укладання індивідуального та/або колективного договору про надання комунальної послуги). Згідно з положенням пункту 6 статті 10 Закону № 417 рішення з вищезазначених питань вважається прийнятим зборами співвласників, якщо за них проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Під час підрахунку голосів враховуються голоси співвласників, які були присутні на зборах, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування. Також рішення зборів співвласників оформлюється протоколом, який підписується усіма співвласниками (їх представниками), які взяли участь у зборах, кожен з яких ставить підпис під відповідним варіантом голосування, за формою, затвердженою центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики (Наказ № 203 Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 25.08.2015). 27 грудня 2019 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Новобудова» та співвласниками багатоквартирного будинку було укладено договір № 35 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Згідно укладеного Договору ціна послуг з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить: в період з 01.03.2021 по 01.01.2022 складав 7,28 грн за один м.кв. загальної площі квартири; в період з 01.01.2022 по 01.01.2024 складав 8,56 грн за один кв.м. загальної площі квартири; в період з 01.01.2024 по 01.07.2024 складав 10,19 грн за один кв.м. загальної площі квартири. Таким чином, враховуючи загальну площу квартири відповідачки, а саме 75,8 кв.м. загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком становить: в період з 01.03.2021 по 01.01.2022 - 551,80 грн в місяць; в період з 01.01.2022 по 01.01.2024 - 648,85 грн в місяць; в період з 01.01.2024 по 01.05.2024 - 772,40 грн в місяць. Крім того, рішенням зборів співвласників будинку проведених 20.11.2019, оформлених протоколом зборів співвласників від 05.12.2019, ТОВ "Новобудову" уповноважено на укладання з підрядною організацією договору про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунок із співвласниками за спожиті послуги. Таким чином, позивач продовжив надавати комунальну послугу з вивезення твердих побутових відходів на підставі укладеного ТОВ "Новобудова" з ТОВ "Селтік ТБО" договору № 0109-16/10 про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів від 01.09.2016. ТОВ "Селтік ТБО" має всі технічні можливості надавати комунальну послугу з вивезення побутових відходів. Нарахування оплати з вивезення побутових відходів здійснювалося згідно Закону України № 2189-УІІ, розпоряджень виконавчого органу КМР про затвердження норм та тарифів на відповідні послуги. Згідно з пунктом 1 додатку до Розпорядження виконавчого органу Київської міської ради від 04.04.2018 № 551 "Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у м. Києві на 2018-2022 роки" для об`єкта утворення "Житлові будинки багатоквартирні упорядковані" розрахунковою одиницею є людина (мешканець). Вартість послуги з вивезення твердих побутових відходів для товариства становить: в період з 01.03.2021 по 01.06.2023 - 116,30 грн за 1 куб.м. в місяць; в період з 01.06.2023 по 01.07.2024 - 150,00 грн за 1 куб.м. в місяць . Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМДА від 04.04.2018 № 551 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у будинку, в тому числі квартирі [ADDRESS] становить: в період з 01.03.2021 по 01.06.2023 - 20,84 грн; в період з 01.06.2023 по 01.07.2024- 27,38 грн. Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] позивачем здійснювалось на три особи. У вказаному будинку позивачем безперебійно надавалась та надаються житлово-комунальні послуги. З огляду на те, що відповідачка порушила грошове зобов`язання, яке підтверджується наданим позивачем розрахунком, з якого вбачається, що в період з 01.03.2021 по 01.07.2024 [PERSON] не в повній мірі вносила плату за житлово-комунальні, у зв`язку з чим виникла заборгованість в розмірі 15148,87 грн. Окрім того вона як боржник, що прострочила виконання грошового зобов`язання, на підставі ст. 625 ЦК України зобов`язана сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за період з 01.03.2021 по 01.02.2022 та з 01.01.2024 по 01.07.2024 в розмірі 1598,70 грн, три проценти річних від простроченої суми за вказаний період в розмірі 520,06 грн. Статтями 4-5, частиною 3 статті 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", статтею 382 ЦК України, передбачено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками усіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Частиною другою статті 7 Закону Закону № 2189-VIII вказано, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до частини 1 статті 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а стаття 322 цього кодексу передбачає, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. В положеннях статей 526, 530, 611 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Положенням статті 629 ЦК України закріплено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Стаття 611 ЦК України регулює, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими, і такими, що підлягають задоволенню, оскільки судом встановлено, що відповідачка є споживачем житлово-комунальних послуг, які надавав позивач і суд покладає в обґрунтування свого рішення наданий позивачем розрахунок як об`єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих сум, здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та пропорційно до загальної площі належної відповідачці квартири. Отже на підставі оцінки наведених позивачем доводів і аргументів та наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ТОВ «Новобудова» про стягнення з [PERSON] заборгованості за житлово-комунальні послуги в загальному розмірі 17267,63 грн. З огляду на результат розгляду справи суд відповідно до вимог статті 141 ЦПК України покладає на відповідачку сплачений позивачем судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved