Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-22 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ «Дніпроагроальянс» про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення невиплаченої орендної плати, в обґрунтування своїх вимог позивачка зазначає, що вона є власником земельної ділянки площею 8,1100 га, кадастровий номер 1224855600:01:002:0380, розташованої на території Роздорської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстровано в реєстрі за № 276. Вищезазначена земельна ділянка була отримана мною в порядку спадкування за померлою бабусею [PERSON] . Згідно з договором оренди земельної ділянки, укладеним між її бабусею [PERSON] та відповідачем ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» 20.01.2017, та був зареєстрований у відділі Держкомзему Синельниківського району Дніпропетровської області ГУ Держкомзему у Дніпропетровській області Державного комітету України із земельних ресурсів, земельна ділянка площею 8.1100га, кадастровий номер 1224855600:01:002:0380, була передана померлою [PERSON] в оренду відповідачу - ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС». Позивачем, відповідно до норм чинного законодавства було повідомлено орендаря про заміну власника земельної ділянки, та було запропоновано внести зміни до договору, та відповідно до вимог законодавства - після отримання повідомлення про зміну власника у орендаря виникає обов`язок сплатити орендну плату за весь час з моменту відкриття спадщини. Відповідач на звернення власника земельної ділянки не відреагував, відповідних дій не здійснив. Фактично своєю бездіяльністю відповідач позбавляє позивача права отримати виплати за оренду земельної ділянки, приховує від позивача договір оренди земельної ділянки, що призводить до порушення прав позивача та змушує звернутися за захистом свого порушеного права до суду. Відповідачем не сплачувалась орендна плата ані [PERSON] , (спадкодавиці [PERSON] ) ані позивачеві, тож очевидно, що відповідач порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки. Просить розірвати договір оренди землі, укладений між [PERSON] та товариством з обмеженою відповідальністю "Дніпроагроальянс" від 20 січня 2017р. зареєстрований Синельниківською районною державною адміністрацією 20.01.2017 року за номером 18675711. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпроагроальянс" орендну плату за договором оренди земельної ділянки від 20 січня 2017 року. 01.07.2024 року від представника позивачки адвоката Циб С.В. надійшла заява про зміну предмету позову. В обґрунтування заяви представник зазначає, що при поданні позовної заяви, позивач не мала спірного договору оренди. Після ознайомлення з матеріалами справи, представник Позивача, шляхом безпосереднього доступу до реєстру, отримав копію договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 1224855600:01:002:0380, який укладено 23.12.2016 з товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», ідентифікаційний код юридичної особи - 34590337, номер запису в реєстрі прав на нерухоме майно: 18675711, дата державної реєстрації: 20.01.2017 (далі - Договір оренди від 23.12.2016), який долучено до цієї заяви. Згідно п.4.1. Договору оренди від 23.12.2016 за кожен рік використання землі Орендар виплачує орендну плату у грошовій формі в розмірі, що становить 16 440,99 (шістнадцять тисяч чотириста сорок) гривень 99 коп. Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцезнаходженням Орендодавця, Виплата орендної плати оформлюється письмово. У позовній заяві від 13.06.2021 зазначено, що Відповідачем не сплачувалась орендна плата ані [PERSON] , ані Позивачеві, тож очевидно, що Відповідач порушує істотні умови договору оренди земельної ділянки. Оскільки, договір оренди земельної ділянки не припинив свою дію зі смертю орендодавця - [PERSON] , а замінила її у правовідносинах оренди спадкоємець - [PERSON] , набувши разом зі спадкуванням земельної ділянки прав орендодавця, то право на отримання орендної плати за 2017, 2018, 2019 роки перейшло спадкоємцю з моменту відкриття спадщини. Тобто позивач має право на ту частину орендної плати, яку за життя не встигла отримати спадкодавець - [PERSON] . Таким чином, орендна плата не виплачувалась за період, починаючи з 23.12.2016, тобто за 2017, 2018,2019,2020,2021,2022,2023 роки та розмір заборгованості за орендну плату складає 16 440,99 *7 = 115 086 (сто п`ятнадцять тисяч вісімдесят шість грн.) 93 коп. Вищенаведене може бути підтверджене оригіналами та (або) належним чином завіреними копіями документів - видаткових касових ордерів, відомостей про виплату орендної плати, чеків про перерахування орендної плати через банківську установи або поштове відділення, тощо, які підтверджують одержання орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 23.12.2016 року, які зберігаються у товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпроагроальянс», і які Позивач не може надати до суду та просить суд про їх витребування, відповідне клопотання надається. Позивач вказує, що з моменту смерті [PERSON] , а саме з 24.02.2020 року жодного разу не отримувала орендну плату за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224855600:01:002:0380, який укладений 23.12.2016, номер запису в реєстрі прав на нерухоме майно: 18675711, дата державної реєстрації: 20.01.2017, про що надає Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/сум нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору від 16.05.2024. Щодо нарахування та виплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224855600:01:002:0380, який укладений 23.12.2016, номер запису в реєстрі прав на нерухоме майно: 18675711, дата державної реєстрації: 20.01.2017, [PERSON] , Позивач заявляє відповідне клопотання про витребування. Просить розірвати\~договір оренди\~земельної ділянки,\~кадастровий номер\~1224855600:01:002:0380,\~площею 8,110\~га,\~укладений 23.12.2016\~між [PERSON] ,\~РНОКПП [NUMBER] ,\~та товариством\~з обмеженою\~відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС»,\~ідентифікаційний код\~юридичної особи\~-\~34590337,\~номер запису\~в реєстрі\~прав на\~нерухоме майно:\~18675711,\~дата державної\~реєстрації:\~20.01.2017;\~стягнути з\~товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС»,\~ідентифікаційний код\~юридичної особи\~-\~34590337,\~місцезнаходження:\~Дніпропетровська область,\~Синельниківський район,\~смт.\~Роздори,\~вул.\~Робоча,\~буд.\~10-Б\~на користь\~ [PERSON] ,\~РНОКПП [NUMBER] ,\~яка зареєстрована\~за адресою:\~ [ADDRESS] , заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 115 086 (сто п`ятнадцять тисяч вісімдесят шість грн.) 93 коп., за договором оренди земельної ділянки від 23.12.2016, який укладений між [PERSON] , РНОКПП- [NUMBER] , та товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», ідентифікаційний код юридичної особи - 34590337. До початку\~судового засідання\~представник позивачки\~ адвокат\~Костенко О.\~М.\~надала заяву\~про розгляд\~справи за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує. Просить розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1224855600:01:002:0380, площею 8,110 га, укладений 23.12.2016 між [PERSON] , РНОКПП [NUMBER] , та товариством з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС», ідентифікаційний код юридичної особи - 34590337, номер запису в реєстрі прав на нерухоме майно: 18675711, дата державної реєстрації: 20.01.2017, а також стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» на користь [PERSON] , заборгованість по виплаті орендної плати у розмірі 128\~395, 66 грн., згідно довідки ТОВ «Дніпроагроальянс» від 03.09.2024 року. Відповідач у судове засідання не з`явився, хоча був неодноразово повідомлений належним чином, про судові засідання шляхом отримання СМС повідомлень. Крім того, згідно довідок про отримання електронних листі, також отримував судові повістки. Заяв про причини неявки не надав, своїм правом на надання відзиву не скористався. У зв`язку з тим, що позивач не заперечує проти розгляду справи по суті за відсутності відповідача, суд з його згоди ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст.280 ЦПК України.\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~\~ Суд, дослідивши докази, викладені в письмових матеріалах справи, надавши їм належну оцінку, встановив наступне. Відповідно до копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності [PERSON] є власником земельної ділянки площею 8, 11 га, кадастровий номер: 1224855300:01:002:0380,\~що розташована\~на території\~Роздорської селищної\~ради Синельниківського\~району Дніпропетровської\~області на\~підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 276, виданий 29.03.2021, приватним нотаріусів Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області Літвіновою І.І. 23.12.2016 року між [PERSON] (спадкодавцем) та ТОВ «ДНІПРОАГРОАЛЬЯНС» укладено договір оренди земельної ділянки площею 8, 11 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Дніпропетровської області, Синельниківського району, Роздорської селищної ради, кадастровий номер : 1224855300:01:002:0380. Вказаний договір\~зареєстрований 20.01.2017\~року державним\~реєстратором Синельниківської районної державної адміністрації Дніпропетровської області Єрьоміною С.М. Номер запису про інше речове право 18675711. Строк дії оренди зареєстровано 7 років, починаючи з дати державної реєстрації права, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав і обтяжень, сформованого 26.01.2017 року , за індексним номером 78865732. Згідно з п.4.1Договору оренди від 23.12.2016 року за кожен рік використання землі орендар виплачує оренду плату у грошовій формі в розмірі 16 440, 99 грн.\~Сплачується орендна плата один раз на рік не пізніше 20 числа місяця останнього календарного року, за який вноситься орендна плата за місцем знаходження Орендодавця. Згідно п.4.3. Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Згідно п. 12.3 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема за рішенням суду, на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 12.4 Договору визначено, що сторони погодились з тим, що коригування розміру орендної плати в зв`язку з індексацією нормативної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється шляхом складання розрахунку розміру орендної плати, який складається на початок року та є невід`ємною частиною договору оренди земельної ділянки. З довідки №146 від 03.09.2024 року, наданої ТОВ «ДніпроАгроГруп» вбачається, що ТОВ «Дніпроагроальянс» є орендодавцем земельного паю [PERSON] , згідно договору оренди земельної ділянки №б/н укладеного 23.12.2026 року. Станом на 03.09.2024 року орендодавцю не виплачено: за 2019 рік 19\~850, 00 грн.; за 2020 рік 19\~850, 00 грн.; за 2021 рік 23\~800, 00 грн.; 2022 рік 23\~800, 00 грн.; 2023 рік 23\~800, 00 грн. Згідно інформації про доходи, отримані від податкових агентів за період з 1 кв.2016 р. по 4 кв.2020 р., від 26.07.2024 року ТОВ «Дніпроагроальянс» було сплачено податок за оренду земельної ділянки [PERSON] , РНОКПП: [NUMBER] , за 2019 рік 4438, 51 грн., за 2020 рік 4438, 51 грн. Зазначені вище обставини свідчать про систематичне порушення відповідачем строків розрахунків, умов виплати орендної плати за період з 2016 року по 2018 рік. А за період з 2019 року по 2023 рік орендна плата не виплачувалася зовсім, що є порушенням умов договору, укладеного 23.12.2016 року між [PERSON] та ТОВ «Дніпроагроальянс». Пунктом 1 частини першої\~статті 611 ЦК України\~передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої\~статті 651 ЦК України\~зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті д частини першої\~статті 141 ЗК України\~передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі»\~договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до\~ст. 21 Закону України «Про оренду землі»\~орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Приписами\~ст.24 Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Положеннями\~ст.32 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями\~24\~і\~25\~цього\~Закону\~та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених\~ЗК України\~та іншими законами України. Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення\~ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої\~статті 651 ЦК України. Відповідно до пункту 12.3 договору оренди землі, його дія припиняється шляхом розірвання: за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав, визначених законом. В даному випадку суд вважає, що оплата орендної плати є істотними обставинами, а її не отримання орендодавцем в повному обсязі згідно до умов договору, або несвоєчасне отримання, є істотним порушенням договірних умов, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа. За таких умов доводи позивача мають правове значення для вирішення даного спору, що відповідно до ч. 1\~ст. 32 Закону України «Про оренду землі»,\~ст.141 ЗК України,\~ст.651 ЦК України\~та умов договору є правовою підставою для розірвання цього договору. Застосування такого правового наслідку як розірвання договору судом саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої\~статті 3 ЦК України\~належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність. Статтею 13 Конституції України встановлено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об`єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією. Кожний громадянин має право користуватися природними об`єктами права власності народу відповідно до закону. Власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава забезпечує захист прав усіх суб`єктів права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі суб`єкти права власності рівні перед законом. Відповідно до ст.14 Конституції України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Крім того, ст.41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності…. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі. Отже, із наведених судом норм Конституції України вбачається, що держава Україна приділяє особливу увагу захисту права власності на землю. У постанові Великої Палати Верховного Суду від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18) міститься висновок, що: «враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року у справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку у справі № 910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність». У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зазначено, що: «у пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться». Отже, в судовому засіданні встановлено, що ТОВ «Дніпроагроальянс» в період з 2016 року по 2018 рік здійснювало виплату орендної плати з затримкою, а протягом останніх п`яти років не здійснювалася виплата орендної плати за договором оренди землі від 23.12.2016 року зовсім, а сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди. Тобто позивач як власник земельної ділянки не отримала вчасно того, на що вона розраховувала при наявності діючої угоди. Неналежне виконання умов договору, а саме невиконання обов`язку зі своєчасної сплати орендної плати, є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке, з огляду на положення статті 526 ЦК України, дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена заборгованість у подальшому. Таким чином, встановивши, що ТОВ «Дніпроагроальянс» систематично допускало порушення строків виплати орендної плати, а за останні п`ять років взагалі не здійснювало виплату орендної плати, що порушило передбачене договором право орендодавця на її своєчасне отримання, суд дійшов до висновку щодо задоволення позову та розірвання оспорюваного договору оренди землі. Що стосується позовних вимог про стягнення заборгованості за оренду плату за період з 2019 року по 2023 рік суд вважає, що вказана позовна вимога підлягає частковому задоволенню в розмірі 111\~100, 00 грн. з розрахунку: за 2019 рік 19\~850, 00 грн.; за 2020 рік 19\~850, 00 грн.; за 2021 рік 23\~800, 00 грн.; 2022 рік 23\~800, 00 грн.; 2023 рік 23\~800, 00 грн., як це вбачається з довідки №146 від 03.09.2024 року, наданої ТОВ «ДніпроАгроГруп» Відповідно ч.ч.1-5\~ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Відповідно до ч.5\~ст.265 ЦПК України, у резолютивній частині рішення зазначається розподіл судових витрат. Відповідно до положень\~ст.141 ЦПК України\~суд стягує з відповідача на користь позивача судові витрати по сплаті судового збору в сумі 2119 грн. 20 коп. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial