Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-16 00:00:00

[PERSON] (далі - позивач) звернувся до Макарівського районного суду Київської області з позовом до Макарівської селищної ради (далі - відповідач) про визнання права власності на житловий будинок. В обґрунтування позову посилався на те, що він придбав житловий будинок відповідно до договору купівлі-продажу незакінченого будівництвом житлового будинку 20.12.2000 року. Відповідно п. 2. Договору, житловий будинок в цілому готовністю 90 відсотків, до якого примикають господарські будівлі та споруди. П. 3 даного Договору купівлі - продажу, цей незакінчений будівництвом житловий будинок належав гр. [PERSON] (продавцю), на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 27.12.1995 року за р.№ 4801 Макарівською державною нотаріальною конторою, Київської області та свідоцтві на забудову садиби, виданого згідно рішення Макарівської селищної Ради Київська області від 22.10.1980 року. Відповідно технічного паспорту на індивідуальний жилий будинок виготовленого станом на 12.12.1990 року загальна площа 120,8 м.2; житлова площа 84.5 м.2. В експлікації технічного паспорту примітка: у будинку не встановлені всі міжкімнатні двері, відсутнє отеплення. [PERSON] , після придбання житлового будинку у 2000 році, до встановив міжкімнатні двері, провів отеплення. Відповідно проведеної технічної інвентаризації житлового будинку по [ADDRESS] , показники на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за період з 1980 року по 2024 рік не змінились. Житловий будинок розташований на земельній ділянці, яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,08 га. Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами побудований у 1980 році. У серпні місяці 2024 року позивач звернувся в Центр надання адміністративних послуг в смт Макарів, із заявою та належним пакетом документів, для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно яка передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 січня 2013 року). При перевірці наданих документів, державним реєстратором Макарівської селищної ради в усній формі надано роз`яснення, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно де постанови Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127. Відповідно до вказаних норм необхідно подати документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна. Враховуючи факт відсутності державної реєстрації на нерухоме майно земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розташований житловий будинок господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , рекомендовано звернутися до суду про визнання права власності на зазначений житловий будинок. Враховуючи викладене, позивач просив суд: визнати за ним, [PERSON] , [INFO] , право власності на житловий будинок (літера А) - побудований у 1980 році, загальна площа 120,8 м.2, житлова площа 84,5 м.2, який складається з приміщень: коридор 6,5 кв.м, туалет 0,9 кв.м, вітальня 23,9 кв.м, кухня 11,5 кв.м, житлова 11,7 кв.м, кладова 3,7 кв.м, санвузол 4,1 кв.м, веранда 7,8 кв.м, сходова 1,8 кв.м, житлова 25,6 кв.м, житлова 11,7 кв.м, житлова 11,6 кв.м; господарські будівлі та споруди: (літера А над) мансарда; (літера а) веранда; (літера а1) ганок; (літера Б) гараж; (літера В) літня кухня; (літера в) ганок; (літера Г) сарай; (літера Д) погріб; (літера Ж) вбиральня; № 1 яма вигрібна, № 2 ворота з хвірткою; № 3 огорожа, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Судові витрати покласти на позивача. Ухвалою суду від 04.09.2024 року позов [PERSON] , прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено здійснювати в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 17.10.2024 року, встановлено відповідачу 15-тиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Ухвалою суду від 17.10.2024 року закрито підготовче провадження та призначено дану справу до судового розгляду по суті в цей же день. Від представника позивача адвоката Богданчук О.В. надійшло клопотання про розгляд справи у її та позивача відсутність, про підтримання позовних вимог, які просила задовольнити. Відповідач подав клопотання про розгляд справи за відсутності представника за наявними у справі матеріалами. У зв`язку з наведеним суд відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України вирішує справу за наявними матеріалами. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослі дивши письмові матеріали справи, суд встановив наступне. Відповідно Договору купівлі - продажу незакінченого будівництвом житлового будинку від 20.12.2000 року, [PERSON] придбав незакінчений будівництвом житловий будинок, надвірні будівлі, що знаходиться в [ADDRESS] . Житловий будинок в цілому готовністю 90 відсотків, до якого примикають: погріб літ. Б, літня кухня літ.Д, туалет літ.Г, веранда до Д, І-4 огорожа. П. 3 даного Договору купівлі - продажу, цей незакінчений будівництвом житловий будинок належав гр. [PERSON] (продавцю), на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 27.12.1995 року за р.№ 4801 Макарівською державною нотаріальною конторою, Київської області та свідоцтві на забудову садиби, виданого згідно рішення Макарівської селищної Ради Київська області від 22.10.1980 року (а.с. 8-10). Відповідно технічного паспорту на індивідуальний жилий будинок виготовленого станом на 12.12.1990 року загальна площа 120,8 м.2; житлова площа 84.5 м.2. В експлікації технічного паспорту примітка: у будинку не встановлені всі міжкімнатні двері, відсутнє отеплення (а.с. 14-16). Як вказав позивач, після придбання житлового будинку у 2000 році, він до встановив міжкімнатні двері, провів отеплення. Відповідно проведеної технічної інвентаризації житлового будинку по [ADDRESS] , показники на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за період з 1980 року по 2024 рік не змінились. Відповідно до технічного паспорту на індивідуальний жилий будинок від 07.11.2005 року, до складу домоволодіння входить: житловий будинок (літера А) - побудований у 1980 році, загальна площа 120,8 м.2, житлова площа 84,5 м.2, який складається з приміщень: коридор 6,5 кв.м, туалет 0,9 кв.м, вітальня 23,9 кв.м, кухня 11,5 кв.м, житлова 11,7 кв.м, кладова 3,7 кв.м, санвузол 4,1 кв.м, веранда 7,8 кв.м, сходова 1,8 кв.м, житлова 25,6 кв.м, житлова 11,7 кв.м, житлова 11,6 кв.м; господарські будівлі та споруди: (літера А над) мансарда; (літера а) веранда; (літера а1) ганок; (літера Б) гараж; (літера В) літня кухня; (літера в) ганок; (літера Г) сарай; (літера Д) погріб; (літера Ж) вбиральня; № 1 яма вигрібна, № 2 ворота з хвірткою; № 3 огорожа, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 17-19). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами від 09.08.2024 року, до складу домоволодіння входить: житловий будинок (літера А) - побудований у 1980 році, загальна площа 120,8 м.2, житлова площа 84,5 м.2, який складається з приміщень: коридор 6,5 кв.м, туалет 0,9 кв.м, вітальня 23,9 кв.м, кухня 11,5 кв.м, житлова 11,7 кв.м, кладова 3,7 кв.м, санвузол 4,1 кв.м, веранда 7,8 кв.м, сходова 1,8 кв.м, житлова 25,6 кв.м, житлова 11,7 кв.м, житлова 11,6 кв.м; господарські будівлі та споруди: (літера А над) мансарда; (літера а) веранда; (літера а1) ганок; (літера Б) гараж; (літера В) літня кухня; (літера в) ганок; (літера Г) сарай; (літера Д) погріб; (літера Ж) вбиральня; № 1 яма вигрібна, № 2 ворота з хвірткою; № 3 огорожа, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 20-23). Житловий будинок розташований на земельній ділянці яка призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,08 га, що підтверджується Витягом з Рішення №135-08-V від 08.12.2006 року Макарівської селищної ради «Про надання дозволів на виготовлення технічної документації для передачі земельних ділянок у власність» (а.с. 24). Також позивачу відповідним актом було погоджено межі земельної ділянки (а.с. 25). Згідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 січня 2013 року) державна реєстрація прав є обов`язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Як встановлено вище, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами побудований у 1980 році. У серпні місяці 2024 року [PERSON] , звернувся в Центр надання адміністративних послуг в смт Макарів, із заявою та належним пакетом документів, для державної реєстрації речових прав на нерухоме майно яка передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції від 01 січня 2013 року). При перевірці наданих документів, державним реєстратором Макарівської селищної ради в усній формі надано роз`яснення позивачу, що Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідно де постанови Кабінету міністрів України від 25 грудня 2015 р. №1127. Відповідно до статті 27-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових при* на нерухоме майно та їх обмежень» Для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., необхідно подати документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об`єкт нерухомого майна. Враховуючи факт відсутності державної реєстрації на нерухоме майно земельної ділянки з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд на якій розташований житловий будинок господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , рекомендовано звернутися до суду про визнання права власності на зазначений житловий будинок. Вирішуючи даний спір, суд керується також наступним. Відповідно до ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Відповідно до ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Відповідно до ст. ст. 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 15-16 ЦК України, кожна особа має прав на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, якщо він не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу, шляхом визнання права. Положеннями ст. ст. 8, 24, 41 Конституції України зокрема визначено, що в Україні визнається і діє принцип верховенства права, а громадяни мають рівні конституційні права і свободи та є рівними перед законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом та є непорушним. Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на визначене майно, тобто право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно положень ст. 15 та ст. 392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними правовстановлюючими документами, піддається сумніву і не визнається іншими особами. При цьому положення ст. 41 Конституції та ст. 328 ЦК України, гарантують та визначають презумпцію правомірності набуття права власності, а не виникнення у подальшому шляхом державної реєстрації. Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особі на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно ви волі інших осіб. В силу положень ч. 1 статті 317 ЦК України власникові належать права володіння користування та розпоряджання своїм майном. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені. Відповідно до ст.\~31\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень» для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, і щодо зазначених об`єктів нерухомості раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: 1) виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; 2) документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Для здійснення державної реєстрації прав власності на зазначені об`єкти документом, що посвідчує речові права на земельну ділянку під таким об`єктом, може також вважатися рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність. Для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що були закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об`єктів нерухомості є необов`язковим. Як встановлено судом, звернувшись до відповідно органу реєстрації позивач отримав відмову у державній реєстрації його права власності через відсутність документу, що підтверджує реєстрацію права власності на земельну ділянку на якій розташований житловий будинок. Тож, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд визнає їх належними, допустимими, достовірними, а позов таким, що підлягає задоволенню. Згідно ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Outcome: approved