Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-16 00:00:00

Представник позивача звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід", прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 12768,48 грн. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 357696, виданого 25.06.2008 року Лубенським районним відділом земельних ресурсів, позивач є власником земельної ділянки площею 3,97 га на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322887900:04:001:0367, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.12.2015 року між позивачем та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі б/н, згідно якого позивач передав в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 7 років. ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 24.04.2018 року до вищевказаного Договору, та термін дії договору було продовжено до 20.06.2023 року. П. 4.1. Додаткової угоди встановлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12768,48 грн за рік оренди. Згідно п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. Станом на 26.07.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Представник позивача в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійсненов порядку ч.2 ст.247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 357696, виданого 25.06.2008 року Лубенським районним відділом земельних ресурсів, позивач є власником земельної ділянки площею 3,97 га на території Хорошківської сільської ради Лубенського району Полтавської області, кадастровий номер 5322887900:04:001:0367, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.12.2015 року між позивачем та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі б/н, згідно якого позивач передав в строкове платне користування вищевказану земельну ділянку строком на 7 років. ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 24.04.2018 року до вищевказаного Договору, та термін дії договору було продовжено до 20.06.2023 року. П. 4.1. Додаткової угоди встановлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12768,48 грн за рік оренди. Згідно п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. Станом на дату подачі позовної заяви (26.07.2024 року) ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати повинна здійснюватися шляхом зарахування на банківську карту позивача. Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322887900:04:001:0367. Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами. Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статтей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі та додатковою угодою, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати в розмірі 12768,48 грн за 2023 рік. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 12768,48 грн за 2023 рік. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved