Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-21 00:00:00

22.07.2024 року адвокат Кравцов Ігор Вячеславович, який діє на підставі ордеру на надання правничої допомоги серії АХ № 1199072 від 22.07.2024 року, ордеру на надання правничої допомоги серії АХ № 1199070 від 22.07.2024 року, ордеру на надання правничої допомоги серії АХ № 1199071 від 22.07.2024 року, в інтересах [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] звернувся до Дружківського міського суду з позовом до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності, в якому просить суд визнати за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] , яка має загальну площу 66,5 кв. м, житлову 43,0 кв. м та складається з кімнат 10,8, 18,3 та 13,9 кв. м, кухні, ванної кімнати, коридору, вбудованої шафи, балкону та лоджії. В обґрунтування позовних вимог (з урахуванням уточненої позовної заяви) зазначає, що [PERSON] у 1998 році отримала довідку про приватизацію квартири, згідно з якою, громадянка [PERSON] , що мешкає за адресою: [ADDRESS] , приватизувала житло, що займає спільно з сім`єю відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового Фонду». 07.05.1998 року [PERSON] отримала свідоцтво про право власності на житло, згідно якого, квартира [ADDRESS] дійсно належить на праві спільної сумісної власності гр. [PERSON] та членам її родині [PERSON] та [PERSON] . Загальна площа квартири становить 66,5 кв. м, свідоцтво видане згідно розпорядження № 64 від 06.05.1998 року. На зворотній стороні свідоцтва має місце реєстраційний напис, посвідчений начальником бюро технічної інвентаризації м. Донецька, про те що зазначена в свідоцтві квартира зареєстрована в Донецькому міському бюро технічної інвентаризації на праві спільної сумісної власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про що 18 червня 1998 року здійснено запис в реєстрову книгу № 2 за реєстровим номером 272. 23.12.2000 року [PERSON] уклала шлюб з громадянином України [PERSON] , про що в книзі реєстрації актів про одруження 23.12.2000 року зроблено запис № 1333, що підтверджується свідоцтвом про одруження серія [NUMBER] . Прізвище після укладання шлюбу [PERSON] . Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , складеного 07.05.1998 року, трикімнатна квартира [ADDRESS] знаходиться на другому поверсі чотирьохповерхового житлового будинку, 1979 року забудови. Квартира має загальну площу 66,5 кв. м, житлову 43,0 кв. м та складається з кімнат 10,8, 18,3 та 13,9 кв. м, кухні, ванної кімнати, коридору, вбудованої шафи, балкону та лоджії. 20 червня 2024 року, позивачка звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Бучанської сільської ради Київської області з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру. Однак, 03.07.2024 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 73931979 мотивоване тим, що неможливо отримати довідку про реєстрацію права власності на паперових носіях в архівах БТІ у [ADDRESS] , оскільки з 2014 року по теперішній час архіви БТІ м. Донецьк та м. Ясинувата знаходяться на тимчасово окупованій території, з посиланням на ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141. У зв`язку з пошкодженням житла, у позивача є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 року № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення». Відповідно до п. 3 ч. 13 Порядку, для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. Однак, здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивачка, з причин викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій, та дефекту оригіналу документу про право власності, здійснити не може. Дружківський міський суд Донецької області ухвалою від 29.07.2024 року позовну заяву [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності залишив без руху, надавши позивачам строк для\~усунення недоліків\~протягом п`яти днів з дня отримання копії ухвали. 02.08.2024 року від представника позивачів [PERSON] надійшла заява про усунення недоліків, до якої додано уточнену позовну заяву. Дружківський міський суд Донецької області ухвалою від 05.08.2024 року прийняв до розгляду, відкрив провадження у вказаній цивільній справі, розгляд справи вирішив здійснювати в порядку загального позовного провадження, та призначив по вказаній справі підготовче засідання. Відповідачу був наданий строк для подання відзиву на позовну заяву. Дружківський міський суд Донецької області ухвалою від 19.09.2024 року закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті в загальному позовному провадженні. Представник позивачів [PERSON] у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. В матеріалах справи міститься заява про розгляд справи без його участі, просить задовольнити позовну заяву. Представник Очеретинської селищної військової адміністарації Покровського району Донецької області Коваленко М. у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. 11.10.2024 року до Дружківського міського суду Донецької області від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі. Суд, розглянувши цивільну справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з огляду на наступне. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна\~особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Як передбачено ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачений цим Кодексом випадках. Відповідно до ст. 15,\~16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може, зокрема, бути припинення дії, яка порушує право. Згідно з довідкою про приватизацію квартири [PERSON] , що мешкає за адресою: [ADDRESS] , приватизувала житло, що займає спільно з сім`єю відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового Фонду» (арк. с. 16). Як установлено судом, квартира [ADDRESS] , яка має загальну площу 66,5 кв. м, житлову 43,0 кв. м та складається з кімнат 10,8, 18,3 та 13,9 кв. м, кухні, ванної кімнати, коридору, вбудованої шафи, балкону та лоджії, дійсно належить на праві спільної сумісної власності [PERSON] та членам її родині [PERSON] та [PERSON] на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого згідно розпорядження № 64 від 06.05.1998 року. На зворотній стороні свідоцтва про право власності на житло має місце реєстраційний напис, посвідчений начальником бюро технічної інвентаризації м. Донецька, про те що зазначена в свідоцтві квартира зареєстрована в Донецькому міському бюро технічної інвентаризації на праві спільної сумісної власності за [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , про що 18.06.1998 року здійснено запис в реєстрову книгу № 2 за реєстровим номером 272 (арк. с. 35-36). Згідно з технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] , трикімнатна квартира [ADDRESS] знаходиться на другому поверсі чотирьохповерхового будинку. Квартира має загальну площу 66,5 кв. м, житлову 43,0 кв. м та складається з кімнат 10,8, 18,3 та 13,9 кв. м, кухні, ванної кімнати, коридору, вбудованої шафи, балкону та лоджії (арк. с. 38-40). 23.12.2000 року [PERSON] та [PERSON] одружилися, про що в книзі реєстрації актів про одруження 23.12.2000 року зроблено запис № 1333, що підтверджується свідоцтвом про одруження серії [NUMBER] , виданим міським відділом реєстрації актів громадянського стану м. Донецька Донецької області. Прізвище [PERSON] після укладання шлюбу « [PERSON] » (арк. с. 34). Позивач [PERSON] , [INFO] , уродженка с-ща Піски Ясинуватського району Донецької області, є громадянкою України, зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується паспортом громадянина України серії [NUMBER] , виданого Ясинуватським МРВ УМВС України у Донецькій області 21.03.2001 року (арк. с. 17-21). У 2024 році позивач [PERSON] була вимушена переміститись з с-ща Піски Покровського району Донецької області до м. Буча Київської області, що підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи № 3216-5003328858 від 17.06.2024 року (арк. с. 23). Позивач [PERSON] , [INFO] , уродженка с-ща Піски Ясинуватського району Донецької області є громадянкою України, що підтверджується паспортом громадянина України № [NUMBER] , дата видачі: 22.02.2024 року, орган, що видав: 3215 (арк. с. 24-25). З довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи № 3216-2805 від 23.11.2016 року вбачається, що [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , фактично проживає/перебуває за адресою: [ADDRESS] (арк. с. 27). Позивач [PERSON] , [INFO] , уродженка м. Стаханів Луганської області, є громадянкою України, зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується паспортом громадянина України серії [NUMBER] , виданого Ясинуватським РВ УМВС України у Донецькій області 19.09.2000 року (арк. с. 28-31). У 2020 році позивач [PERSON] була вимушена переміститись з с-ща Піски Покровського району Донецької області до м. Буча Київської області, що підтверджується довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи № 3216-5000270989 від 24.02.2020 року (арк. с. 32). Селище Піски Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району Донецької області відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією» затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України 22 грудня 2022 року № 309 відноситься до тимчасово окупованої Російською Федерацією території України. У зв`язку з пошкодженням житла, у позивача є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 року № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення». Відповідно до п. 3 ч. 13 Порядку, для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. 20 червня 2024 року, позивачка звернулася до державного реєстратора прав на нерухоме майно Бучанської сільської ради Київської області з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру. Згідно з п. 3 ч. 3\~ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв\~інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Відповідно до рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно [PERSON] від 03.07.2024 року № 73931979, у проведенні реєстраційних дій позивачу відмовлено, з підстав подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме надійшла відповідь від Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області, що державна реєстрація права, власності та інших речових прав на об?єкти нерухомого майна, які розташовані на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району (колишнього Ясинуватського району) проводилась філією бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі в реєстрі прав власності на нерухоме майно на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах). Відповідно до розпорядження КМУ від 07.11.2014 року № 1085, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області відносяться до населених пунктів, на території яких оргагни державної власди тимчасово не здійснюють або здійснюють не в поному обсязі свої повноваження. Постановами ВРУ № 252/VІІ від 17.03.2015 та № 254/VІІ від 17.03.2015 Ясинувата та м. Донецьк Донецької області визнані тимчасо окупованою територією. Надати інформацію стосовно державної реєстрації права власності, розміру загальної та житлової плозі на житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] , не є можливим (арк. с. 12) У своїй відповіді № 01-28/4003 від 28.06.2024 року Очеретинська селищна військова адміністрація зазначає, що до 01.01.2013 року державна реєстрація права, власності та інших речових прав на об?єкти нерухомого майна, які розташовані на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району (колишнього Ясинуватського району) проводилась філією бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі в реєстрі прав власності на нерухоме майно на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах). Відповідно до розпорядження КМУ від 07.11.2014 року № 1085, м. Ясинувата та м. Донецьк Донецької області відносяться до населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють або здійснюють не в повному обсязі свої повноваження. Постановами ВРУ № 252/VІІ від 17.03.2015 та № 254/VІІ від 17.03.2015 Ясинувата та м. Донецьк Донецької області визнані тимчасо окупованою територією. Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку формування та зберігання реєстраційних справ реєстраційні справи та книги в папепрових носіях знаходяться у суб`єкта державної реєстрації. Філія бюро технічної інвентиризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі з 2014 року по теперешній час знаходиться на тимчасово окупованій території у місті Ясинувата Донецької області (арк. с. 14-15). Отже, як вбачається з вищевикладеного, позивач в порядку передбаченому законом намагалася зареєструвати право власності на нерухоме майно. Відповідно до статті 41 Конституції України, частини першої статті 319, частини першої статті 321 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним. У статті першій Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17.07.1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», зазначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Відповідно до\~ст. 321 ЦК України\~право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Статтею 328 ЦК України\~встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно\~ст. 392 ЦК України\~власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Позивачі у позові про визнання права власності є особами, які вже є власниками. Відповідно до\~ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов`язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленомузаконом. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. Відповіднодо ч. 4 ст. 334\~\~ЦК України\~права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 2\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно з вимогами цього\~Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникло до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з ч. 3 ст. 2 Закону у випадках, визначених ст. 28 цього\~Закону, та в інших випадках, визначених законом, що передбачено ч. 4 ст. 3\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. Згідно з ч. 2\~ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», речові права на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації. Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 4\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01 липня 2004 року\~(зі змінами та доповненнями), державній реєстрації прав підлягають право власності на нерухоме майно, об`єкт не завершеного будівництва, право довірчої власності як спосіб забезпечення виконання зобов`язання на майбутній об`єкт нерухомості. Частиною 1\~статті 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхобтяжень»\~передбачено, що у державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об`єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення, меліоративні мережі, складові частини меліоративної мережі. Згідно із ч. 1 ст. 22\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Відповідно до ч. 1 ст. 24\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~однією з підстав для відмови в державній реєстрації прав є те, що подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Пунктом 9 ч. 1 ст. 27\~Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»\~передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості. Надані позивачами докази по справі свідчать про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації права власності на квартиру. Оскільки відсутність документу, який засвідчує право власності позивачів перешкоджає їм реалізувати своє право на володіння, користування або розпорядження цим майном, то відповідне право підлягає захисту в судовому порядку. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, наданих позивачем доказів, та оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивачів відсутня можливість зареєструвати право власності на квартиру, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачами право власності на квартиру [ADDRESS] , яка має загальну площу 66,5 кв. м, житлову 43,0 кв. м та складається з кімнат 10,8, 18,3 та 13,9 кв. м, кухні, ванної кімнати, коридору, вбудованої шафи, балкону та лоджії. Відповідно до частини 1\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Вирішуючи питання розподілу судових витрат, з огляду на відсутність вимог про компенсацію понесених позивачами витрат по сплаті судового збору, користуючись принципом диспозитивності, визначеним ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд не виходить за межі заявлених позовних вимог, а тому на підставі ст. 141 ЦПК України\~суд не вважає підставним стягувати судовий збір з відповідача. На підставі викладеного та

Outcome: approved