Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернувся до Лубенського міськрайонного суду Полтавської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі. \~ \~ \~ \~В обґрунтування позивних вимог позивач зазначив, що він є власником земельної ділянки загальною площею 3.4414 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області кадастровий номер земельної ділянки 5322886200:05:005:0003. 03.01.2011 року між ним та ПАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «РАЙЗ-СХІД», було укладено договір оренди земельної ділянки , б/н (далі Договір) площею 3.4414 га. з кадастровим номером 5322886200:05:005:0342 (кадастровий номер після зміни 5322886200:05:005:0003), з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області, термін дії договору до 14.12.2023 року. Інше речове право було зареєстровано 15.12.2016 року запис №18197922. Додаткова угода до договору оренди землі від 29.11.2016 року, з новою редакцією договору оренди. Додаткова угода про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землі від 12.03.2018 року право оренди за вказаним договором припинено 26.01.2024 року, індексний номер рішення 71337879. Додатковою угодою від 12.03.2018 року до Договору оренди землі від 03.01.2011 року, внесено зміни до п.4.1 щодо орендної плати, яка вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки i складає 12957,14грн. Право оренди за вказаним договором припинено 26.01.2024 року, індексний номер рішення 71337879, разом з тим, позивачу відповідачем не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році. Відповідачем не виконано умови п.11 Договору оренди землі від 03.01.2011 року Земельної ділянки з кадастровим номером 5322886200:05:005:0003, а саме не виплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік, чим порушено право власника земельної ділянки як орендодавця. Заборгованість по орендній платі за Договором оренди землі б/в від 03.01.2011 складає 12957,14 грн. У судове\~засідання позивачка\~та її\~представник,\~адвокат Кузьмич\~Н.О.,\~не з`явилися,\~надавши заяву\~про розгляд\~справи без\~їх участі,\~позовні вимоги\~підтримують у\~повному обсязі\~та просять\~їх задовільнити. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про дату та час розгляду справи повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подавав. На підставі вимог ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності сторін та проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов до наступного висновку. Відповідно до ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, позивач [PERSON] є власником земельної ділянки загальною площею 3,44 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Снітинської сільської\~ради Лубенського\~району Полтавської\~області кадастровий\~номер земельної\~ділянки 5322886200:05:005:0003,\~що підтверджується державним актом про право приватної власності на землю серія ЯА №908821 виданий 04.01.2006 року, реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна в ДРРП 010655000269. 03.01.2011 року між позивачем та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі, строком на 5 років, відповідно до якого орендар зобов`язався вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 4% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1969,15 грн. 29.11.2016 року Додатковою угодою №1 було укладено нову редакцію договору оренди землі б/н від 03.01.2011 року, згідно якого орендодавець [PERSON] передає Орендарю земельну ділянку з кадастровим номером 5322886200:05:005:0342 (кадастровий номер після зміни 5322886200:05:005:0003) що знаходиться на території колишньої Снітинської сільської ради Лубенського району Полтавської області в строкове платне володіння і користування строком на 7 років, відповідно до якого орендар зобов`язався вносити орендну плату в грошовій формі в розмірі 8% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 129571,40 грн., тобто 10365,71 грн. за рік оренди. 12.03.2018 року було укладено Додаткову угоду б/н, відбулася зміна назви підприємства орендаря ПАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз-Схід». Пункт 4.1 Договору було викладено в наступній редакції: орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 12957,14 грн. за рік оренди, а п.2.6 Договору викладено в такій редакції: нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 129571,40 грн. Строк дії договору до 14.12.2023 року. Право оренди за вказаним договором припинено 26.01.2024 року, індексний номер рішення 71337879, разом з тим, позивачу відповідачем не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році. Згідно Відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 24.04.2024 року щодо [PERSON] за період з 1 кварталу 2023 року по 4 квартал 2023 року, інформація щодо джерел(сум) нарахованого виплаченого доходу, нарахованих податків, зборів в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків відсутня (в т.ч. i доход за кодом та назвою ознаки доходу/код ознаки пільги «195» надання земельної ділянки с/г призначення майнового паю в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис). З історії по картковому рахунку [PERSON] за період з 01.01.2023 по 04.04.2024, номер рахунку AT «РАЙФФАЙЗЕН БАНК» [NUMBER] , вбачається, що за вказаний період від ТОВ «Райз-Схід» коштів на рахунок позивачки не надходило. ТОВ «Райз-Схід» порушено умови договору оренди землі - не проведено зарахування орендної плати та не надано інформацію про оренду земельної ділянки до ДПС та відповідно не сплачено податки та збори. 10.04.2024 року позивач - [PERSON] на виконання умов договору від 03.11.2011 року, звертався з листом-претензією до ТОВ «Райз-Схід», у якому просив виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за 2023 рік та надати довідку про розмір орендної плати у 2023 році. Відповідь на претензію до цього часу не отримано, сума орендної плати за 2023 рік від відповідача на рахунок позивача до цього часу не надійшла. Дані факти свідчать про те, що відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати за 2023 рік та не повідомив про причини порушення умов договору оренди і права орендодавця на отримання правомірної вигоди від здачі в оренду земельної ділянки. Пунктом 4.7 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення. Останній строк належної сплати орендної плати сплинув 31 грудня 2023 року п.4.5. Договору. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч.1 ст.617 ЦК України, особа, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов`язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили. Для доведення обставин непереборної сили, через які неможливим було виконання зобов`язання потрібно звертатися до Торгово-промислової палати. Згідно ч.1 ст.14-1 ЗУ «Про торгово-промислові палати в Україні», торгово-промислова палата України та уповноважені нею регіональні торгово-промислові палати засвідчують форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) та видають сертифікат про такі обставини протягом семи днів з дня звернення суб`єкта господарської діяльності. Положеннями ч. 2 ст. 14-1 ЗУ «Про торгово-промислові палати в Україні» форс-мажорні обставини (обставини непереборної сили) визначено як надзвичайні та невідворотні обставини, які об`єктивно унеможливлюють виконання зобов`язань, передбачених умовами договору (контракту, угоди тощо), обов`язків відповідно до законодавчим та інших нормативних актів. 28 лютого 2022 року Торгово-Промислова Палата опублікувала на своєму офіційному сайті лист щодо військової агресії рф проти України як форс-мажорну обставину (обставину непереборної сили), що стало підставою введення воєнного стану. Враховуючи це, ТПП України підтвердила, що зазначені обставини з 24 лютого 2022 року до їх офіційного закінчення є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору. Тобто, орендар і надалі повинен сплачувати орендну плату, але якщо через форс-мажорні обставини він порушить строк сплати орендної плати, він не може бути притягнутий до відповідальності, передбачену договором оренди чи законом. Окрім цього, у договорі оренди може бути зазначено, що на час дії форс-мажорних обставин, сторони не тільки звільняються від відповідальності, а й строк сплати орендної плати відстрочується на строк дії обставин непереборної сили. Це означає, що введення воєнного стану на території України є форс-мажором та є підставою для звільнення від відповідальності за порушення договору, але тільки в тому випадку, якщо саме ця обставина стала підставою для невиконання договірних зобов`язань. Отже, якщо орендар доведе факт, що він опинився в ситуації неможливості виконання договірних зобов`язань, або ж виконання договірних зобов`язань внаслідок військової агресії практично неможливо (через активні воєнні дії, тимчасову окупацію засміченням вибухонебезпечними предметами земельної ділянки, що є предметом договору), це допоможе уникнути відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов`язань. Адже зазвичай такі положення визначають порядок дій сторін договору при виникненні форс-мажорних обставин, і невиконання таких положень може спричинити неможливість посилання сторони на форс-мажор в подальшому. Тож, для вирішення в кожному конкретному випадку питання звільненні від відповідальності, або ж дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки приватної форми власності, варто звернути увагу на наступні положення договорів: Строки для повідомлення іншої сторони про виникнення форс- мажорних обставин; Обставини, які визначено сторонами як форс-мажорні; Форма та засоби зв`язку, якими має бути направлене повідомлення про форс-мажор іншій стороні; Документи, які потрібно надати іншій стороні на підтвердження форс- мажорних обставин та строки їх надання. Наявність права на односторонню відмову від договору внаслідок тривалої дії форс-мажорних обставин; Інші умови, які сторони погодили під час підписання договору щодо настання форс-мажорних обставин. У вказаному договорі оренди землі немає положень про форс-мажор. Орендар не повідомив орендодавця про виникнення форс-мажорних обставин, які стали причиною невиплати орендної плати. Територія Полтавської області не є територією, де ведуться активні воєнні дії, не перебуває під тимчасовою окупацією, земельна ділянка, що є предметом договору, не засмічена вибухонебезпечними предметами, тобто відповідач не може бути звільнений від відповідальності (штрафів/пені) за порушення договірних зобов`язань. У відповідності зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Виконання зобов`язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов`язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов`язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін. Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Крім того, згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач порушив вимоги зазначених правових норм. Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Суд погоджується з наданим представником позивача розрахунком заборгованості та штрафних санкцій, а саме: основна сума заборгованості за договором у сумі 12957,14 грн; інфляційні витрати у сумі 551,96 грн; 3% річних з 01.01.2014 по 31.07.2024 (213 календарних днів) у сумі 226,22 грн; штраф (подвійна облікова ставка НБУ) у сумі 2127,31 грн; пеня відповідно до п.4.7 Договору у сумі 275,99 грн. Таким чином, відповідач, внаслідок невиконання умов договору оренди землі стосовно виплати орендної плати, має заборгованість перед позивачем за користування земельною ділянкою у 2023 році у розмірі 16138,62 грн. Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги [PERSON] обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача також підлягають стягненню на користь позивача понесені ним витрати з оплати судового збору. На підставі викладеного,

Outcome: approved