Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-20 00:00:00

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА», звернулося до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд: стягнути на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» з [PERSON] . за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2021 року по 01.05.2023 рік в розмірі 4 126,00 грн.; витрати від інфляції в сумі 199,84 грн., 3 відсотки річних в сумі 58,68 грн., які розраховані позивачем за період з 01.07.2021 року по 01.02.2022 рік, а стягнути понесені позивачем судові витрати. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ТОВ «Новобудова» обслуговує будинок за адресою: м. Київ, вул. Микільсько-Слобідська,6 та надає його співвласникам житлово-комунальні послуги. Відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 142 від 16.04.2004 року, та Авізо № 225 від 01.11.2004 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування. Відповідач є власником квартири № 64 у вищезазначеному будинку на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12.12.2011 року. Позивач вказує, що у вказаному будинку ТОВ "Новобудова" безперебійно надає житлово-комунальні послуги, однак, відповідач не сплачує кошти за спожиті комунальні послуги. Позивач зазначає, що внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань зі сторони відповідача виникла заборгованість по сплаті за надані комунальні послуги. Ухвалою судді Дніпровського районного суду міста Києва Виниченко Л.М. від 05 червня 2023 року відкрито провадження у цивільної справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, постановлено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін. Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05 вересня 2023 року, дану справу передано в провадження судді Дніпровського районного суду міста Києва Гончарука В.П. 05 вересня 2023 року ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва прийнято до провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Новобудова» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Представник відповідач подав до суду відзив на позов, додаткові пояснення до відзиву на позов, заперечення на відповідь на відзив з викладенням своїх міркувань по суті предмета позову та зазначає, що між сторонами не узгоджувалась вартість послуг, жодних квитанцій та актів про надані послуги не підписувалися, заборгованість була нарахована з числа чотирьох осіб які проживають за адресою відповідача. Крім того, сторона відповідача зауважила, що у відповідача відсутня заборгованість перед позивачем. Представник позивача ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «НОВОБУДОВА» - Яценко Тетяна Юріївна подала до суду відповідь на відзив на позовну заяву з викладенням своїх міркувань по суті відзиву, посилаючись на те, що протягом спірного періоду надавались послуги з утримання багатоквартирного будинку та вивезення твердих побутових відходів. Просила позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з підстав викладених у змісті позову та даній відповіді на відзив. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Суд у порядку спрощеного позовного провадження без виклику у судове засідання сторін, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини на яких вони ґрунтуються, встановив наступні обставини та дійшов до наступних висновків. Згідно статті 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку. Виходячи з вищевикладених положень Закону, власник житлового приміщення (квартири) в багатоквартирному будинку є співвласником приміщень загального користування (у тому числі допоміжні), несучих, огороджувальних та несуче-огороджувальних конструкцій будинку, механічних, електричних, сантехнічних та іншого обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівель і споруд, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, та у відповідності з ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Згідно ч. 1 статті 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Судом встановлено, що ТОВ «Новобудова» обслуговує будинок за адресою: [ADDRESS] та надає його співвласникам житлово-комунальні послуги. Відповідно до рішення правління АТ ХК "Київміськбуд" № 142 від 16.04.2004 року, та Авізо № 225 від 01.11.2004 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] переданий ТОВ "Новобудова" в експлуатацію та обслуговування. Відповідач є власником квартири № 64 у вищезазначеному будинку на підставі договору купівлі-продажу квартири від 12.12.2011 року. 27 грудня 2019 року між ТОВ "Новобудова" та власниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] укладений Договір №6 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1 Договору, управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, що розташований за адресою: [ADDRESS] , а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько - побутових потреб співвласників та мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкових території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно - технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договір про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 10 Договору визначено, що ціна послуги з управління становить: 7,42 грн. на місяць за 1 кв. м загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майн будинку в розмірі 6,34 грн. відповідно кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території; винагороду управителю у розмірі 1,08 грн. на місяць. У відповідності до п. 12 Договору, згідно Додатку № 5 до Договору від 27 грудня 2019 року, складові витрати на утримання будинку та прибудинкової території та поточний ремонт спільного майна затверджені кошторисом до Договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 27 грудня 2019 року З 01 січня 2022 року введено в дію новий кошторис витрат на послугу з управління будинком за адресою: [ADDRESS] , згідно якого ціна послуги з управління в місяць за один квадратний метр становить 8,76 грн. Таким чином, між ТОВ «Новобудова» та відповідачем, як співвласником квартири в багатоквартирному будинку було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирного будинку, за яким між сторонами були визначені істотні умови договору, зокрема, перелік послуг; вимоги до якості послуг; права і обов`язки сторін; відповідальність сторін за порушення договору; ціна послуг; порядок оплати послуг; порядок і умови внесення змін до договору; строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору. Правовідносини із споживання житлово-комунальних послуг регулюються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", відповідно до ст. 4 якого законодавство України у сфері житлово-комунальних послуг базується на Конституції України і складається з нормативно-правових актів у галузі цивільного, житлового законодавства, цього Закону та інших нормативно-правових актів, що регулюють відносини у сфері житлово-комунальних послуг. Згідно зі статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно матеріалів справи позивачем на виконання умов договору від 27 грудня 2019 року № 6, між ТОВ «Новобудова» та підрядниками (виконавцями послуг) було укладено Договори для забезпечення надання співвласникам багатоквартирного будинку за адресою: вул. Микільсько-Слобідська,6, у м. Києві, визначений у вказаному Договорі перелік послуг, зокрема: - Договір № 76/12/01-2019 від 01 грудня 2019 року про надання послуг операційно - диспетчерського обслуговування об`єднаних диспетчерських систем, укладеного між ТОВ "Новобудова" та ТОВ "Нью Сістемс"; - Договір № 20200801 від 24 липня 2020 року про надання послуг з технічного обслуговування та ремонту систем об`єднаного диспетчерського зв`язку, укладеного між ТОВ "Новобудова" та ТОВ "Транспортне підприємство "Укравтосервіс"; - Договір № 04967/5-06 від 29 вересня 2004 року на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі укладеного між ТОВ "Новобудова" та ВАТ "АК "Київводоканал"; - Додаткова угода № 2 до Договору №04967/5-06 від 29 вересня 2004 року на постачання питної води та приймання стічних вод через приєднані мережі, укладеного між ТОВ "Новобудова" та ВАТ "АК "Київводоканал"; - Договір № 3315286 від 12 жовтня 2004 року про постачання електричної енергії споживачу, укладеного між ТОВ "Новобудова" та ТОВ "Київські енергетичні послуги" та заява - приєднання до умов договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії з додатком; - Договір № 0109-16/10 від 01.09.2016 року про надання послуг з вивезення твердих побутових відходів, укладеного мж ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Селтік ТБО»; - Договір № 10-05/01-18 від 01.05.2018 року про надання послуг з вивезення роздільно зібраних побутових відходів, укладеного мж ТОВ «Новобудова» та ТОВ «Селтік ТБО»; - Договір № 1 від 01 липня 2019 року про надання послуг з дератизації та дезінсекції, укладеного між ТОВ "Новобудова" та ТОВ "Дан Гарант" та додатковою угодою № 8 до вказаного Договору; - Договір № 1/2 від 01 лютого 2011 року на виконання робіт технічного обслуговування ліфтів, укладеного між ТОВ "Новобудова" та ПП "Експеримент" та додатковою угодою № 3 від 01.11.2012 року; Згідно ст. 11 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Наявність укладених між ТОВ "Новобудова" з підрядниками договорів про надання послуг/виконання робіт, свідчить про виконання з боку позивача умов договору з управління багатоквартирного будинку № 6 від 27 грудня 2019 року. Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно з вимогами ст. ст. 525, 526, 530, 629, 712 ЦК України зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до договору; замовник зобов`язується прийняти та оплатити надані послуги; одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Судом встановлено, що відповідачем порушено зобов`язання в частині своєчасної та повної сплати грошових коштів за надані житлово-комунальні послуги, що підтверджується розрахунком заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2021 року по 01.05.2023 рік, тому права позивача підлягають судовому захисту шляхом стягнення заборгованості з відповідача на користь позивача за спірний період у розмірі 4 126,00 грн. Разом з тим, сторона відповідача не надала до суду належних та допустимих доказів виконання покладених на нього зобов`язань, які б спростували з боку позивача наданий розрахунок. Суд зауважує, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, в якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина перша статті 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Таким чином, суд приходить до висновку, що в межах даного спору ТОВ "Новобудова" правомірно пред`явлено вимоги до відповідача про стягнення трьох відсотків річних та інфляційних збитків за період з 01.07.2021 року по 01.02.2022 року. Суд не бере до уваги доводи відповідача викладені у відзиві, оскільки вони не підтверджені належними доказами. ЄСПЛ у своїх рішеннях послідовно констатує, що пункт 1 статті 6 Конвенції дійсно вимагає, щоб суди мотивували висновки в рішеннях. Хоча ЄСПЛ і наголошує, що ця вимога не означає обов`язку суду надавати детальну відповідь на кожен аргумент, таке питання вирішується виключно у світлі обставин конкретної справи. Згідно ч. 1 ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). З огляду на вищевикладене, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову Товариства з обмеженою відповідальністю «НОВОБУДОВА» до [PERSON] про стягнення заборгованості. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 2 684,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved