Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-20 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Шалімова 63А" звернулося до Києво-Святошинського районного суду Київської області з позовом до [PERSON] , [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги. Позов обґрунтовує тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А» здійснює управління житловим будинком за адресою\~ [ADDRESS] відповідно до рішення Установчих зборів Позивача від 10.12.2021\~року та Протоколу №1 від 10.12.2021 року, Статуту Позивача. У відповідності до Розділу ІІ Статуту Позивач здійснює забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку. Позивач забезпечує своєчасне надходження коштів для сплати всіх внесків, які спрямовані на належне обслуговування та утримання багатоквартирного будинку, передбачених законодавством та Статутом. Проте, [PERSON] та [PERSON] в порушення положень чинного законодавства не виконують покладені на них зобов`язання щодо своєчасної оплати внесків з управління багатоквартирним будинком з березня 2022 року. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що додається до позовної заяви як письмовий доказ, Відповідачі на праві приватної власності володіють в розмірі частки квартирою [ADDRESS] , управління якого здійснює Позивач. Згідно Протоколу загальних зборів Позивача від 27.09.2022 року, затверджено Кошторис розміру та порядку сплати внесків/платежів Позивача з розміром внесків на утримання багатоквартирного будинку- 9,90 грн/кв.м загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку. Відповідно до вищевикладеного, станом на 01.08.2023 року Відповідачі мають заборгованість перед Позивачем у загальному розмірі 17968,10 грн, яка підтверджується доданою до позовної заяви довідкою про заборгованість, яка складається з заборгованість з сплати внесків по нежитловому приміщенні заборгованість з сплати внесків по квартирі [ADDRESS] - 17968,10 грн. Враховуючи вище зазначене вважаємо, що Відповідачі порушили норми матеріального права. Сума нарахованих 3 % річних: 391,66 грн. Сума збитків від інфляції: 1296,10 грн. Сума пені: 3747,63 грн. Загальна заборгованість: Період прострочення грошового зобов`язання 487 днів. 17968,10 грн. (сума основного боргу) + 1296,10грн. (інфляційне збільшення) + 391,66 грн. (3% річних) + 3747,63 грн. ( сума пені) = 23403,49 грн. На підставі вищевикладеного позивач просить суд стягнути солідарно з [PERSON] [ADDRESS] та [PERSON] [ADDRESS] на користь "ОБ`ЄДНАННЯ\~СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО\~БУДИНКУ "ШАЛІМОВА\~63А",\~код ЄДРПОУ\~44658988,\~Р/р\~№ [NUMBER] ,\~МФО 305299 заборгованість в сумі 23\~403,49 грн.(двадцять три тисячі чотириста три грн. 49 коп.): суму основного боргу 17\~968,10 грн., суму індексу інфляції 1296,10 грн., три відсотки річних 391,66 грн., суму пені\~3747,63 грн. Також, просив стягнути витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2684,00 грн. Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 16.10.2023 року відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 02.02.2024 року представником відповідачів через канцелярію суду зареєстровано відзив на позовну заяву, у якому останні проти задоволення позовних вимог заперечував у повному обсязі, просив суд у задоволенні позовних вимог відмовити. 26.02.2024 року представник позивача через канцелярію суду зареєстрував відповідь на відзив у якому позовні вимоги підтримав у повному обсязі, проти спростовувань позивачів викладених у відзиві заперечував. 16.07.2024 року представник позивача через канцелярію суду зареєстрував заяву, в якій просив суд здійснювати розгляд справи у його відсутності, просив врахувати підтримання ним позовних вимог у повному обсязі. 21.10.2024 року представник відповідачів через канцелярію суду зареєстрував заяву, у якій просив суд здійснювати розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позовних вимог заперечував у повному обсязі. Згідно ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. У разі\~неявки всіх\~учасників справи\~у судове\~засідання,\~яким завершується\~розгляд справи,\~або розгляду\~справи без\~повідомлення (виклику)\~учасників справи,\~суд підписує\~рішення без\~його проголошення. Датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення (ч. ч. 4, 5 ст. 268 Цивільного процесуального кодексу України). У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шалімова 63А» здійснює управління житловим будинком за адресою\~ [ADDRESS] відповідно до рішення Установчих зборів Позивача від 10.12.2021\~року та Протоколу №1 від 10.12.2021 року, Статуту Позивача. У відповідності до Розділу ІІ Статуту Позивач здійснює забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку. Позивач забезпечує своєчасне надходження коштів для сплати всіх внесків, які спрямовані на належне обслуговування та утримання багатоквартирного будинку, передбачених законодавством та Статутом. Пунктами 1, 2 розділу ІІ Статуту визначено, що метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Відповідно до п. 3. розділу ІІ Статуту передбачено, що завданням та предметом діяльності Об`єднання є, зокрема, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Згідно з п. 4 розділу ІІ Статуту об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до п. 3 розділу ІІІ Статуту до виключної компетенції Загальних зборів належать, зокрема, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. В розумінні п. 11 розділу ІІІ Статуту передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Загальні збори Об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. 16.09.2022 року відбулись Загальні збори позивача у холі будинку, рішення яких оформлені протоколом загальних зборів Позивача від 27.09.2022 року. Згідно Протоколу загальних зборів Позивача від 27.09.2022 року, затверджено Кошторис розміру та порядку сплати внесків/платежів Позивача з розміром внесків на утримання багатоквартирного будинку- 9,90 грн/кв.м загальної площі квартири/приміщення на місяць, включаючи всі житлові та нежитлові приміщення, підвальні та цокольні поверхи багатоквартирного будинку. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що додається до позовної заяви як письмовий доказ, Відповідачі на праві приватної власності володіють в розмірі частки квартирою [ADDRESS] , управління якого здійснює Позивач. Відповідно до вищевикладеного, станом на 01.08.2023 року Відповідачі мають заборгованість перед Позивачем у загальному розмірі 17\~968,10 грн. Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Положеннями ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Згідно з ст. 4 цього ж закону об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об`єднання створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом. Порядок надходження і використання коштів об`єднання визначається цим Законом та іншими законами України. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями коштами і майном об`єднання, від свого імені набуває майнові і немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді. Об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників Статтею 12 цього ж закону передбачено, що управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ч. ч. 1-9 ст. 10 цього ж закону органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням об`єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом). Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Частиною 6 ст. 13 цього ж закону передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ст. 17 цього ж закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів; виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб. Реалізація прав об`єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об`єднання. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна об`єднання, на суму боргу. Порядок розрахунків за ці операції визначається Кабінетом Міністрів України. Частинами 1, 3 ст. 20 цього ж закону встановлено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до ч. 1 ст. 20 цього ж закону для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. За приписами ст. 360 Цивільного кодексу України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Пунктами 1, 2, 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників. Відповідно до ч. 1 ст. 12 цього ж закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Частинами 2, 3 ст. 12 цього ж закону передбачено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. За змістом частин першої-третьої статті 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» вбачається, що витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ. Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 Цивільного кодексу України та Законів України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Вказані висновки викладені у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 р. у справах № 910/13128/17, № 910/11312/17, від 02.09.2020 р. у справі № 906/884/19. У матеріалах справи відсутні докази оскарження та скасування вказаних вище рішень загальних зборів співвласників ОСББ «Шалімова 63-А» від 27.09.2022 року, якими були затверджені розмір та порядок сплати щомісячних внесків на утримання будинку, а тому є чинними та такими, що підлягають виконанням як самим об`єднанням, так і співвласниками будинку, зокрема, відповідачем щодо своєчасної та повної оплати таких послуг. Отже, у відповідачів, як у співвласників нежитлового приміщення у будинку у відповідності до положень Цивільного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та безпосередньо рішень загальних зборів від 27.09.2022 року, статуту ОСББ ««Шалімова 63-А»» виник обов`язок з оплати послуги по утриманню багатоквартирного будинку, в тому числі у заявлений позивачем період з березня 2022 року щомісячно пропорційно до площі, належних йому нежитлових приміщень. Статтею 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 цього ж кодексу визначено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Згідно ст. 610 цього ж кодексу порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст. 612 цього ж кодексу боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У встановлені рішенням загальних зборів співвласників ОСББ «Шалімова 63-А» від 27.09.2022 року та Правилами сплати внесків строки і станом на час розгляду справи відповідач обов`язок щодо оплати послуг по утриманню та обслуговуванню будинку, наданих у період з березня 2022 року по липень 2023 року, не виконав і його основна заборгованість перед позивачем складає 17968,10 грн. У процесі розгляду справи відповідачем у відповідності до ч. 3 ст. 13 та ч. 1 ст. 83 Цивільного процесуального кодексу України не було надано суду жодних належних та допустимих доказів, що б підтверджували належне виконання ним свого обов`язку по оплаті наданих послуг з утримання та обслуговуванню будинку та/або доказів щодо неотримання таких послуг. Заперечення відповідачів в частині неотримання ним рахунків чи будь-яких вимог про сплату внесків є безпідставними і необґрунтованими, оскільки відповідачів було повідомлено про створення ОСББ «Шалімова 63-А» та затвердження розміру внесків на утримання та обслуговуванню будинку і відповідачі не були позбавлені можливості самостійно здійснити їх оплату та/або отримати рахунок безпосередньо у позивача, у разі його неотримання. Посилання відповідача на відсутність доказів передачі колишнім балансоутримувачем ТОВ «БМК Софіївська» будинку та прийняття його позивачем за актом прийому-передачі, а також передачі, передбаченої законодавством, технічної документації є безпідставними і необґрунтованими, оскільки з моменту реєстрації ОСББ «Шалімова 63А», останнє набуло права та повноваження, визначені законом, для вчинення дій з управління будинком, розташованого за адресою: [ADDRESS] . При цьому, сама лише відсутність примірника технічної документації не уможливлює функціонування та діяльність такого об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Отже, вимога позивача про стягнення із відповідачів основної заборгованості у розмірі 17968,10 грн. за період з березня 2022 року по липень 2023 року за надані послуги по утриманню та обслуговуванню будинку є законними і обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Крім того, позивачем заявлено до стягнення 3747,63 грн. пені, 1296,10 грн інфляційних втрат та 391,66 грн 3 % річних за період з березня 2022 року по липень 2023 року. Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно Постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 року № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, однак вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022 року. Враховуючи, що пеня, інфляційні втрати та 3 % річних нараховані позивачем за період з березня 2022 року по липень 2023 року, тобто після введення воєнного стану в України, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про стягнення пені, інфляційних втрат та 3 % річних. Витрати по сплаті судового збору відповідно до ст. 141 ЦПК України покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial