Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-21 00:00:00

Адвокат Ковальов А.І., який діє від імені та в інтересах позивача [PERSON] звернувся до Олександрійського міськрайонного суду Кіровоградської області з позовом до Виконавчого комітету Олександрійської міської ради та [PERSON] про визнання частково незаконним та скасування розпорядження (наказу) органу приватизації, визнання частково недійсним свідоцтва про право власності на житло. Позовні вимоги обгрунтовує тим, що 26.05.1997 року [PERSON] було реалізовано право на безоплатну приватизацію об`єкта державного житлового фонду - двокімнатної квартири [ADDRESS] , загальною площею 47,9 м2, що підтверджується виданою їй та членам її сім`ї згідно з розпорядження (наказом) від 26.05.1997 року № 10890 свідоцтвом про право власності на житло, зареєстрованим Олександрійським КМБТІ 26.05.1997р. за реєстр. № 9317/63. До вказаного свідоцтва в якості суб`єктів приватизації (членів сім`ї квартиронаймача) було автоматично вписано сина позивачки [PERSON] , що свідчить про набуття ним права власності на спірну квартиру у рівних з матір`ю частках. При цьому, вважає, що право власності на спірну квартиру набуте [PERSON] без належної правової підстави, у зв`язку, з чим свідоцтво про право власності на житло підлягає визнанню частково недійсним, а розпорядження (наказ) органу приватизації скасуванню у частині визнання [PERSON] суб`єктом приватизації. Так, законодавством, яке діяло у період приватизації спірної квартири, було передбачено, що приватизація державного житлового фонду може бути здійснена лише уповноваженим наймачем та членами його сім`ї, які постійно мешкають разом з наймачем та з обов`язковим письмовим погодженням всіх повнолітніх членів сім`ї на здійснення такої приватизації та визначення часток кожного з них. У контексті визначення права на житло нормами законодавства, чинного як на момент здійснення приватизації спірного об`єкта житлового фонду, так і на час звернення до суду з позовом, встановлено, що до членів сім`ї власника житла належать лише особи, які проживають спільно. Статтею 71 ЖК Української PCP (у редакції чинній на момент приватизації спірної квартири) визначено, що при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім`ї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сім`ї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору - судом. Відповідач з 1995 року по 2000 рік у спірній квартирі не мешкав, оскільки фактично проживав зі своїм батьком [PERSON] без реєстрації за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою Петрівської селищної ради Олександрійського району № 1682 від 09.10.2023р. Встановлених законом підстав для збереження за ним жилого приміщення [PERSON] не мав, у зв`язку з чим втратив право на житло через шість місяців після припинення спільного проживання з матір`ю. Враховуючи відсутність у [PERSON] правових підстав для участі у приватизації спірної квартири, зміст оспорюваного свідоцтва, на думку представника позивача, суперечить чинним на час приватизації актам цивільного законодавства, а все вище викладене свідчить про незаконність вказаного акта індивідуальної дії та необхідність його скасування в частині визнання права на приватизацію державного житлового фонду за [PERSON] . Позовна заява надійшла до суду 07.11.2023 року. Ухвалою від 02.02.2024 року позовну заяву прийнято до провадження та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання у справі. Ухвалою від 15.03.2024 року закрито підготовче провадження у справі, справу призначено до судового розгляду по суті. Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без його участі та участі позивача, на позовних вимогах наполягають та просять їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечують. Відповідач виконавчий комітет Олександрійської міської ради, свого представника в судове засідання не направив, подав заяву про розгляд справи без участі його представника у зв`язку з відсутністю у нього будь-яких додаткових пояснень та доказів. Відповідач [PERSON] , в судові засідання жодного разу не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Так, судові повістки про виклик відповідача в судові засідання, які було надіслано на адресу місця його проживання, зареєстровану в установленому порядку, повернулись на адресу суду з відміткою про невручення у зв`язку з відсутністю адресата за вказаною адресою. Враховуючи викладене, виклик відповідача було здійснено шляхом розміщення оголошень на офіційному веб-сайті судової влади України. Будь-яких заяв чи клопотань відповідач не подав, відзив на позов від нього на адресу суду не надходив. Згідно ч.1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті. Отже, зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк письмового відзиву на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 8 статті178 ЦПК України. За таких обставин, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи відповідно до ст. 280 ЦПК України на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України, враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва серія [NUMBER] про народження [PERSON] , [INFO] , його матір`ю є [PERSON] . 28.11.1991 року виконавчим комітетом міської Ради народних депутатів м.Олександрія на підставі рішення від 28.11.1991 року №479, [PERSON] видано ордер на житлове приміщення №343, згідно якого остання у складі сім`ї: син - [PERSON] , набула права на заняття у порядку обміну житлового приміщення жилою площею 26,5 кв.м, яке складається з двох кімнат у квартирі за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією вказаного ордеру, який долучено до матеріалів справи. Відповідно до копії свідоцтва на право власності на житло від 26.05.1997 року, виданого виконкомом Олександрійської міської Ради народних депутатів згідно розпорядження (наказу) від 26.05.1997 року, №10890, квартира, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , на праві власності належить [PERSON] та члену її сім`ї [PERSON] . Право власності на квартиру Олександрійським КМБТІ зареєстровано 26.05.1997р. за реєстр. № 9317/63. 11.06.1997 року [PERSON] та [PERSON] було сплачено вартість об`єкту приватизації, що підтверджується копіями приватизаційних платіжних доручень від 11.06.1997 року. Згідно копії технічного паспорта на приватизовану квартиру [ADDRESS] , вказана квартира знаходиться у власності [PERSON] та [PERSON] . Як вбачається з відмітки в паспорті [PERSON] серія [NUMBER] , вона з 14.05.1999 року зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до довідки Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області від 09.10.2023 року №1682, [PERSON] , [INFO] , у період з 1995 року по 2000 рік проживав без реєстрації (зі слів трьох сусідів) за адресою місця проживання свого батька [PERSON] , а саме, [ADDRESS] . \~Згідно з ч.2\~ст.\~9\~Житлового кодексу\~\~Української\~РСР (\~в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) громадяни мають право на приватизацію квартир (будинків) державного житлового фонду. Відповідно до\~ст.\~1\~ Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду"\~ (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) (далі Закон), \~визначено, що приватизація державного житлового фонду\~\~ - це відчуження зазначених квартир (будинків), кімнат у квартирах та одноквартирних будинках, де мешкають два й більше наймачів, та належних до них господарських споруд і приміщень (підвалів, сараїв) державного житлового фонду на користь громадян України. До об`єктів приватизації, як це встановлено\~ст. 2 Закону, належать квартири в багатоповерхових будинках, одноквартирні будинки, кімнати у квартирах та одноквартирних будинках (де мешкають два і більше наймачів), які використовуються громадянами на умовах найму. Згідно зі ст.\~3\~Закону приватизація здійснюється шляхом: безоплатної передачі громадянам квартир (будинків) з розрахунку санітарної норми 21 квадратний метр загальної площі на наймача і кожного члена його сім`ї та додатково 10 квадратних метрів на сім`ю; продажу надлишків загальної площі квартир (будинків) громадянам України, що мешкають в них або перебувають в черзі потребуючих поліпшення житлових умов.\~ Відповідно до ч.ч. 1, 3, 5 \~ст. 5 Закону якщо загальна площа квартир (будинків), що підлягають приватизації, відповідає площі, передбаченій абзацом другим статті 3 цього Закону, зазначені квартири (будинки) передаються наймачеві та членам його сім`ї безоплатно. До членів сім`ї наймача включаються лише громадяни, які постійно проживають в квартирі (будинку) разом з наймачем або за якими зберігається право на житло. Кожний громадянин має право приватизувати займане ним житло безоплатно в межах номінальної вартості житлових чеків або з частковою доплатою. Якщо загальна площа квартири (будинку) перевищує площу, яку має право отримати сім`я наймача безоплатно, наймач здійснює доплату цінними паперами, одержаними для приватизації державних підприємств чи землі, а у разі їх відсутності-грошима. Сума доплат визначається добутком розміру надлишкової загальної площі на вартість одного квадратного метра. Передача квартир (будинків) у власність громадян з доплатою, безоплатно чи з компенсацією відповідно до статті5 цього Закону оформляється свідоцтвом про право власності на квартиру (будинок), яке реєструється в органах приватизації і не потребує нотаріального посвідчення. (ч.5 ст.8). Передача\~\~квартир\~\~(будинків)\~\~у\~\~власність\~\~громадян здійснюється на підставі рішень відповідних органів приватизації, що\~\~приймаються\~\~не\~\~пізніше\~\~місяця з дня одержання заяви громадянина (ч.3 ст.8). Органи приватизації, органи місцевого самоврядування не мають права відмовити мешканцям квартир (будинків), житлових приміщень у гуртожитках у приватизації займаного ними житла, крім випадків, передбачених законом (ст. 8 ч.10). Відповідно до п. 1 «Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян», затвердженого наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству 15.09.1992 N 56 (далі - Положення), вбачається, що таке Положення складене відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» і визначає порядок передачі квартир (будинків у власність громадян та склад документів, що підлягають оформленню. Відповідно до змісту п. 18, 23 Положення громадянин, який виявив бажання приватизувати займану ним і членами його сім`ї на умовах найму квартиру (одноквартирний будинок), звертається в орган приватизації або до створеного ним підприємства по оформленню документів, де одержує бланк заяви (додатки 2, 3) та необхідну консультацію. Громадянином до органу приватизації подається оформлена заява на приватизацію квартири (будинку) з доданими до неї довідкою про склад сім`ї та займані приміщення, а також документом, що підтверджує право на пільгові умови приватизації. Відповідно до змісту п. 20, 21 Положення при оформленні заяви на приватизацію квартири (будинку) громадянин бере на підприємстві, що обслуговує жилий будинок, довідку про склад сім`ї та займані приміщення (додатки 4, 5). У довідці вказуються члени сім`ї наймача, які прописані та мешкають разом з ним, а також тимчасово відсутні особи, за якими зберігається право на житло. У довідці вказуються новонароджені і на них враховується норма площі, що передається безкоштовно, незалежно від строку їх народження та введення в дію Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду". Відповідно до змісту п. 20, п. 21 Положення зареєстрована заява передається підприємству по оформленню документів. Орган приватизації, в разі потреби, уточнює необхідні для розрахунків дані в залежності від складу сім`ї і розміру загальної площі квартири (будинку), оформляє розрахунки (додатки 6, 7) та видає розпорядження (додаток 8). На підставі оформленого розпорядження орган приватизації готує паспорт на квартиру (додаток 9), а на одноквартирний будинок - паспорт на домоволодіння, свідоцтво про право власності на житло (додаток 10) та реєструє його у спеціальній реєстраційній книзі (додаток 11). Відомості про реєстрацію права власності на житло, копії свідоцтв про право власності на житло та паспорт на квартиру (домоволодіння) передаються один раз в квартал органом приватизації до бюро технічної інвентаризації. При видачі власнику квартири (будинку) свідоцтва про право власності на житло у паспортах усіх повнолітніх членів сім`ї власника і у свідоцтвах про народження неповнолітніх осіб робиться така помітка: «Право на безоплатну приватизацію житла використано в обсязі кв.м при нормі кв. м загальної площі» (п.28,30 Положення). Відповідно до ст.64 ЖК України до членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх\~діти\~і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Відповідно до ч. 1 ст. 60 КпШС України захист прав та інтересів\~неповнолітніх\~дітей лежить на їхніх батьках, які діють без особливих на те повноважень. Стаття 14 ЦК\~УРСР 1963 року закріплювала, що за\~неповнолітніх, які не досягли п`ятнадцяти років, угоди укладають від їх імені батьки (усиновителі) або опікун. Так, приватизація квартири, в розумінні, чинного на момент виникнення правовідносин законодавства, є цивільно-правовою угодою, підстави визнання її недійсною передбачені ЦК УРСР. За змістом\~ст. 48 ЦК\~УРСР 1963року, недійсною є та угода, що не відповідає вимогам закону, в тому числі ущемлює особисті або майнові права\~неповнолітніх\~дітей. \~ \~ \~ \~Виходячи із системного аналізу приписів ЖК України, ЦК\~УРСР 1963 року, КпШС України, Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду"\~рішення щодо приватизації житла за неповнолітніх членів сім`ї наймача приймають батьки (усиновителі). Судом встановлено, що на час видачі [PERSON] свідоцтва на право власності на житло від 26.05.1997 року, її син [PERSON] , [INFO] , був малолітньою особою, отже рішення про приватизацію приймалось самою позивачкою [PERSON] , яка на момент виникнення правовідносин являлися його законними представниками. З розрахунку площі квартири (будинку), що безоплатно приватизується від 26.05.1997 року №10890 за адресою: [ADDRESS] встановлено, що розмір загальної площі\~квартири, що підлягає приватизації згідно закону, розраховувався на кожного члена сім`ї позивача та додатково 10 квадратних метрів на сім`ю (21*2) +10 =52,0. Сума житлових чеків, яка підлягає видачі мешканцям (52,0-47,9) = 4,1*17\~500 = 71 750=0,72 грн. З свідоцтва на право власності на житло від 26.05.1997 року, виданого виконкомом Олександрійської міської Ради народних депутатів згідно розпорядження (наказу) від 26.05.1997 року, №10890, на ім`я [PERSON] та [PERSON] вбачається, що загальна площа\~квартири, що була безоплатно приватизована [PERSON] , становить 47,9 кв. м, тобто є більшою ніж та житлова площа, що могла бути виділена їй в одноосібне володіння і включає в себе житлову площу виділену їй у спільну власність з малолітнім сином. Слід зазначити, що свідоцтво про право власності на житло могло бути видано виключно на підставі документів передбачених п. 18,23 «Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян», зокрема довідки про склад сім`ї та займані приміщення в якій вказуються члени сім`ї наймача, які прописані та мешкають разом з ним, а також тимчасово відсутні особи, за якими зберігається право на житло та виходячи з розрахунку санітарної норми житлового приміщення на наймача і кожного члена його сім`ї відповідно до Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду». Твердження позивача, що її малолітній син разом з нею в квартирі [ADDRESS] не проживав, а до свідоцтва про право власності на житло, в якості суб`єктів приватизації (членів сім`ї квартиронаймача) його було автоматично вписано, перед судом не доведено. Законодавством, що регламентує порядок\~приватизації державного житлового фонду, не передбачено можливості автоматичного набуття права власності на квартиру.\~Право на участь у приватизації житла реалізується повнолітніми членами сім`ї шляхом надання ними особистої письмової згоди на це, а права малолітніх/неповнолітніх у встановленому законом порядку вправі реалізовувати їхні батьки. Згідно відміток в копії свідоцтва серія [NUMBER] про народження [PERSON] , з вказівкою на виданий йому паспорт серії [NUMBER] від 28.11.2000 року, ним при приватизації\~ використано житлову площу 24,0 м2, при нормі 26,0 м2. Отже [PERSON] виявила бажання приватизувати займану нею та членами її сім`ї квартиру, та відповідно до вимог закону органом приватизації передано позивачці житлове приміщення з розрахунку санітарної норми на наймача і кожного члена її сім`ї. Відповідно до\~ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених\~статтею 61 цього Кодексу. Стаття 81 ЦПК України\~передбачає обов`язок доказування і подання доказів, де за приписами частини першої, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд зауважує, що копію приватизаційної справи суду не надано, клопотань про її витребування перед судом не заявлено, отже суд позбавлений можливості перевірити склад документів, які були надані позивачем органу приватизації для реалізації свого права на безоплатну приватизацію, та відповідно перевірити, чи\~відбулася приватизація державного житлового фонду за [PERSON] з порушенням вимог Закону України «Про\~приватизацію державного житлового фонду» про які зазначає позивач. Довідку Петрівської селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області від 09.10.2023 року №1682, яка видана зі слів трьох сусідів, про те, що [PERSON] , у період з 1995 року по 2000 рік без реєстрації проживав за адресою місця проживання свого батька [PERSON] , а саме, [ADDRESS] , суд не вважає належним та достатнім доказом на підтвердження обставин, які існували на час процедури приватизації. Доводи покладені в основу обґрунтування вимог позову не є достатніми для визнання частково недійсними розпорядження органу приватизації та скасування свідоцтва про право власності на житло в частині визнання права на приватизацію державного житлового фонду за [PERSON] . Відповідно до\~ст. 393 ЦК України, правовий акт органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта. Вимоги [PERSON] про визнання частково незаконним та скасування розпорядження (наказу) органу приватизації та визнання частково недійсним свідоцтва про право власності на житло, заявлено не у спосіб визначений\~ст. 16 ЦК України, оскільки судом не встановлено які цивільні права або інтереси позивача порушено, і яким чином, за наслідками розгляду її позовної заяви, вони будуть поновлені. Враховуючи наведене, оцінюючи докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є безпідставними, у зв`язку з чим позов до задоволення не підлягає. Відповідно до ч.1ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.\~ Судові витрати у зв`язку з відмовою у задоволені позову не підлягають стягненню з відповідача та залишаються за позивачем. На підставі вищевикладеного,

Outcome: dismissed