Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-16 00:00:00

Позивач ТОВ «Мегаінвестбуд» 04.06.2020 звернувся до Московського районного суду м.Харкова з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за наданими послугами з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а також заборгованість за послуги з технічного обслуговування спільних інженерних мереж за період з 01.02.2017 року по 20.01.2020 року з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості та зменшивши позовні вимоги прохав стягнути заборгованість в розмірі 13860,77 грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2102 грн. В обґрунтування позову вказав, що ТОВ «Мегаінвестбуд» здійснює управління будинку [ADDRESS] та з 2012 року по даний час виконує функції з надання з утримання будинку, прибудинкової території а також надає послуги з технічного обслуговування спільних інженерних мереж будинку та проводить розрахунки з власниками житлових приміщень будинку. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У будинку, зокрема і квартирі, за вищевказаною адресою позивачем добросовісно та сумлінно надавалися послуги з утримання будинку та прибудинкової ткриторії, експлуатаційні послуги а також надаються розрахунки для оплати наданих послуг. Відповідач приймає вказані послуги, однак не оплачує в повному обсязі, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.02.2017 року по 20.01.2020 року з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних в розмірі 13860,77 грн. Ухвалою Московського районного суду м.Харкова від 15.06.2020 року відкрито провадження по справі за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін. Ухвалою Октябрського районного суду м.Полтави від 28.04.2023 року справу прийнято до провадження Октябрського районного суду м.Полтав, на підставі розпорядження голови Верховного Суду від 08.03.2022 року № 2/0/9-22 «Про зміну територіальної підсудності судових справ в умовах воєнного стану». Від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без участі сторони позивача, та заява про зменшення позовних вимог у зв`язку із частковим погашенням відповідачем заборгованості після звернення до суду з позовом. Відповідач [PERSON] прохала проводити розгляд справи за її відсутності, вказала, що визнає позовні вимоги частково, а саме в сумі 5126,70 грн., прохала відмовити у задоволенні стягнення 3% річних та інфляційних втрат. Відповідно до ч.2\~ст.247ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав. Судом встановлено, що згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] ТОВ «Мегаінвестбуд» здійснює управління будинку [ADDRESS] та з 2012 року по даний час виконує функції з надання з утримання будинку, прибудинкової території а також надає послуги з технічного обслуговування спільних інженерних мереж будинку та проводить розрахунки з власниками житлових приміщень будинку Згідно з ч.2 ст. 32Закону України «Про житлово-комунальні послуги», розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Вартість послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій встановлюється відповідним рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова». Відповідно до п.2 ч.3ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до повноважень органів місцевого самоврядування належить встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону. Як вбачається із наданого Додатку 4 до рішення виконкому Харківської міської ради від 07.09.2016 №606, загальний тариф за 1 кв.м. загальної площі квартири в розмірі 3,075 грн., в тому числі: прибирання прибудинкової території; прибирання сходових клітинок; вивезення побутових відходів; технічне обслуговування ліфтів; технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем гарячого водопостачання, холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення; дератизація, дезінсекція; обслуговування вентиляційних каналів; технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання; поточний ремонт конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем гарячого і холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливової каналізації і технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території; освітлення місць загального користування; енергопостачання ліфтів. Відповідно до частин другої, четвертої, шостоїстатті 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року № 1875-ІV(в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин), учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником. Згідно зст. 13 вказаного Закону, залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо). Відповідно до вимог ст.ст.150,151 ЖК Української РСР, громадяни, які мають у приватної власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей. Громадяни, які мають у приватної власності квартиру, зобов`язані забезпечувати її схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. Згідно з п.5 ч.3статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», праву споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг (пункт 1 частини першоїстатті 20 цього ж Закону України) кореспондує обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Згідно з ч.2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. Вартість послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій встановлюється відповідним рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради «Про встановлення тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що знаходяться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова.». Відповідно до п.2 ч.3ст. 4 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до повноважень органів місцевого самоврядування належить встановлення цін/тарифів на комунальні послуги відповідно до закону. Відповідно до\~ст.150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності квартиру, користуються нею для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд. Позивач свої зобов`язання належним чином виконував, послуги надавав, проте відповідач свої зобов`язання порушив, кошти за надані послуги не сплачував, у зв`язку із чим за період із 01.02.2017 року по 20.01.2020 року утворилася заборгованість у розмірі 11\~375, 09 грн. Таким чином, грошова вимога підприємства, до відповідача\~ [PERSON] , а також періоду заявлених позовних вимог та наданих суду розрахунків суми заборгованості, є правомірною. На підставі викладеного, враховуючи те, що відповідач належним чином не виконує своїх обов`язків зі сплати коштів за послуги з утримання житлового будинку і прибудинкової території, встановлених наведеними Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій та Житловим кодексомУкраїни, суд приходить до висновку про задоволення позову частково та стягнення з відповідача [PERSON] заборгованість з утримання житлового будинку і прибудинкової території в розмірі 11375,09 коп. За період з 20.05.2017 по 20.05.2020 нараховано інфляційні витрати у сумі 1200,25 грн., пеня у сумі 625,44 грн..,, 3 % річних від простроченої суми 659,89 грн. згідно розрахунків заборгованості. 04.03.2022 Верховним судом України вирішено питання про особливості здійснення правосуддя на території, на якій введено воєнний стан. Так відповідно до\~ст.26 ЗУ «Про правовий режим воєнного стану»\~правосуддя на території, на якій уведено воєнний стан, здійснюється лише судами. Навіть в умовах воєнного стану конституційне право людини на судовий захист не може бути обмеженим. Постановою Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022\~про «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ТОВ «Мегаінвестбуд» до\~\~ [PERSON] в частині стягнення з відповідача нарахованого індексу інфляції, пені, оскільки на всій території України з 24.02.2022 введено воєнний стан. Також з відповідача на користь позивача відповідно до вимогст.141 ЦПК Українипідлягає до стягнення 2102 грн. понесених позивачем судових витрат.

Outcome: partial