Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-13 00:00:00

[PERSON] звернулась до суду з позовом до [PERSON] , Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним. В своєму позові позивач зазначає, що 25 травня 1998 року між нею та [PERSON] , в інтересах якої діяв [PERSON] на підставі довіреності від 22 травня 1998 року, зареєстрованою за №19, укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] . Договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею "Віконт-Т" в журналі реєстрації біржових угод за № 3-39. Зобов`язання по цьому договору було виконано в повному обсязі: позивач сплатила відповідачу обумовлену суму 18632 грн., а продавець віддала документи на домоволодіння. Однак в зв`язку з тим, що договір не був посвідчений нотаріально, виникла необхідність у зверненні до суду із вказаним позовом. Представник позивача до початку судового засідання звернулась із заявою, в якій підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила справу слухати без їх участі. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив. Представник відповідача Братської селищної ради Вознесенського району Миколаївської області в судове засідання не з`явилась, до суду надіслали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги залишили на розсуд суду. У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом за відсутності учасників справи, які беруть участь у справі, не здійснюється. Суд на підставі ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе ухвалити заочне рішення по справі Дослідивши надані докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. 25 травня 1998 року між [PERSON] та [PERSON] , в інтересах якої діяв [PERSON] на підставі довіреності від 22 травня 1998 року, зареєстрованою за №19, укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по [ADDRESS] . Договір в цей же день було зареєстровано універсальною товарною біржею "Віконт-Т" в журналі реєстрації біржових угод за № 3-39. (а.с.14-15). Нотаріально посвідчити договір в нотаріальній конторі [PERSON] не має можливості, оскільки, продавець будинку [PERSON] померла [INFO] в м. Ясинувата, Донецька область (а.с.48). Правовідносини щодо купівлі-продажу вказаного будинку склалися до прийняття Цивільного кодексу України в редакції 2004 року, то при вирішенні даного спору застосовується Цивільний Кодекс України 1963 року. Положеннями статтей 128 та153 Цивільного кодексу Української РСР 1963 року визначалося, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно ст.227 ЦК України(в ред.1963 року) договір купівлі-продажу будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією стороною є громадянин. Недотримання такої умови тягне недійсність угоди. Проте на підставі ч.2 ст.47 ЦК України(в ред. 1963 року) такий договір може бути визнано судом дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала умови договору, що й має місце в даному випадку. При укладанні договору купівлі-продажу будинку 25 травня 1998 року дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов`язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу нерухомого майна. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, передбаченій чинним законодавством України на момент його вчинення. Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі-продажу № 3-39 від 25 травня 1998 року, укладеним на універсальній товарній біржі "Виконт-Т"; крім того, відбулося повне виконання договору, зазначене в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, є підставою для визнання дійсним договору купівлі-продажу будинку, з господарськими спорудами та будівлями. Судові витрати слід залишити за позивачем.

Outcome: approved