Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-13 00:00:00

Позивач звернувся до суду з вказаним вище позовом, який мотивовано тим, зокрема, що 20.08.2020 рішенням загальних (установчих зборів) співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , було створено ОСББ «Незалежності, 299». Протоколом №1 загальних зборів співвласників від 20.08.2020 було затверджено статут, а також обрано головою об`єднання [PERSON] . Протоколом №2 від 12.12.2020 було затверджено тариф об`єднання з розрахунку 4,31 грн. за один квадратний метр житлової площі. Відповідач проживає у квартирі [ADDRESS] та користується послугами, що надаються ОСББ, однак нею неналежно виконується покладені на неї зобов`язання з приводу оплати послуг за утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 8444,42 грн. Разом з тим, враховуючи те, що стягнення заборгованості можливе лише за останні три роки, то така заборгованість становить 6909,12 грн. Крім того, оскільки відповідач є власником лише частини квартири, то стягненню підлягає половина вказаної заборгованості, що буде складати 3454,56 грн. Враховуючи наведене вище, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь ОСББ «Незалежності, 299» заборгованості по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкової території в сумі 3454,56 грн. Ухвалою Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області від 06.08.2024 відкрито провадження у справі та постановлено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання та повідомлення сторін, за наявними у справі матеріалами. Головуюча суддя Київська Т.Б. перебувала у відпустці у період з 23.09.2024 по 11.10.2024, включно, на підставі наказу №169 по Могилів-Подільському міськрайонному суду Вінницької області від 09.09.2024. За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Представник позивача, належним чином повідомлена про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, клопотань про розгляд справи в іншому порядку не подавала. Відповідач від отримання ухвали суду про відкриття провадження в порядку спрощеного позовного провадження разом з копією позовної заяви та доданими до неї документами відмовилась, про що на довідці про причини повернення поштового відправлення зроблено відповідну відмітку «адресат відмовився». Вказаною ухвалою суду відповідачу встановлено строк для подання відзиву на позов, однак таким правом не скористалась. Будь-яких заяв, клопотань та заперечень суду не подавала. Зважаючи на викладене суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню частини восьмої\~статті 178 Цивільного процесуального кодексу України. Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. За таких обставин, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін за наявними у справі матеріалами. Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази суд, приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову, враховуючи таке. Статтею 55 Конституції України та статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Виходячи з принципу диспозитивності цивільного судочинства та змагальності сторін (статті 12, 13 ЦПК України), суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Встановлено, що протоколом №1 від 20.08.2020 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за місцем знаходження: [ADDRESS] , вирішено створити ОСББ «Незалежності, 299» (а.с.18-42). Відповідач є співвласником квартири [ADDRESS] , загальною площею 44,53 кв.м., з них 27,67 кв.м. житлової площі. Дана обставина підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових право на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №363873188 сформованого 31.01.2024 (а.с.58). Управління багатоквартирним будинком, в якому знаходиться квартира відповідача, здійснюється ОСББ «Незалежності, 299», яке створене та зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 10.11.2020 (а.с.57). Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Так, згідно п. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», зокрема, до житлово-комунальних послуг належить послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає, зокрема, забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку. Пунктом 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства. Згідно ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до абзацу 2 ст. 162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, рішення яких є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Статтею 15 вказаного Закону передбачено, що співвласник зобов`язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до частини 3 статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Протоколом №2 від 12.12.2020 загальних зборів ОСББ «Незалежності, 299» було прийнято рішення про прийняття тарифу на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ в розмірі 4,31 грн. за 1 кв.м. загальної площі (а.с.43-56). Згідно довідки-розрахунку ОСББ «Незалежності, 299» за [PERSON] , як співвласницею вказаної вище квартири утворилась заборгованість за період з 01.12.2020 по 01.08.2024 у розмірі 8444,42 грн., За період з 01.08.2021 по 01.08.2024 заборгованість складає 6909,12 грн. з розрахунку 36 місяців * 191,92 грн. (4,31 грн.*44,53 кв.м.) (а.с.59). частини загального боргу становить 3454,56 грн. Відповідно до вимог пункту 10 частини 1 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Згідно частин 1, 2 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Положеннями статей 526, 530 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Як зазначено у статті 610 ЦК України, - порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до положень статті 611 ЦК України, - у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки встановлені договором або законом. Враховуючи те, що відповідач в період з 01.08.2021 по 01.08.2024 не проводила повну оплату наданих позивачем послуг з управління багатоквартирним будинком, в результаті чого утворилась заборгованість в розмірі 3454,56 грн., суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову та стягнення зазначеної заборгованості з відповідача користь позивача. При цьому, суд задовольняє вимоги позову в межах заявлених позовних вимог. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Згідно зі ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. На підставі викладеного та ст. 5, 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.10, 15, 23 Закону України «Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку», ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 ЖК України, ст.509, 526, 530 ЦК України,

Outcome: approved