Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-09 00:00:00

\~позивач Львівське комунальне підприємство "Під Зуброю" звернулися до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] (який зареєстрований за адресою: [ADDRESS] ) заборгованість за ЖКП послуги в сумі 6016,78 грн. та судові витрати. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що в управлінні ЛКП «Під Зуброю» знаходиться будинок [ADDRESS] , відповідно споживачами послуг є мешканці будинку, які здійснюють оплату наданих послуг на рахунок ЛКП «Під Зуброю». Для здійснення оплати комунальних послуг,відповідачу [PERSON] відкрито особовий рахунок, він користуються житлово-комунальними послугами, однак неналежно здійснює оплату за отримані послуги, зокрема за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Згідно з ухвалою Львівської міської ради №4035 від 11.10.2018 Львівські комунальні підприємства залишаються виконавцями житлово-комунальних послуг у житлових будинках м.Львова до моменту прийняття рішення власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків про форму управління багатоквартирним будинком або створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. На виконання Закону України «Про житлово-комунальні послуги», співвласники будинку [ADDRESS] провели збори. За результатами зборів склали протокол зборів співвласників будинку, згідно з яким обрали уповноважену особу, яка буде діяти від імені власників/співвласників будинку та обрали форму управління будинком, а саме управителя - ЛКП «Під Зуброю», також в подальшому підписали договір про надання послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Договори про надання житлово-комунальних послуг укладаються відповідно до типового або примірних договорів, затверджених Кабінетом Міністрів України від 05.09.2018 №712 «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком» або іншими уповноваженими законом державними органами відповідно до закону. На даний час ЛКП «Під Зуброю» надає житлово-комунальні послуги мешканцям будинку та виступає як управитель будинку, а також має договірні відносини з уповноваженою особою від співвласників будинку, тарифи встановлені відповідно до методичних рекомендацій Кабінету Міністрів України та Міністерств у даній галузі. Такому праву прямо відповідає визначений у п.5 ч.3 ст.20 3акону України «Про житлово комунальні послуги» обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом. Між позивачем та відповідачами встановилися фактичні договірні відносини з приводу надання житлово-комунальних послуг на підставі відкритого особового рахунку. За утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2017 по 28.02.2023 відповідач заборгував підприємству 6016,78 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості. Відповідач неодноразово попереджено було про необхідність оплати наданих послуг, однак заборгованість ним не була оплачена. Відтак, просить стягнути з відповідача на користь позивача зазначену заборгованість. Ухвалою від 06.12.2023 прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 05.01.2024 від представника позивача [PERSON] надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період 01.03.2022 по 30.11.2023 у розмірі 11108,60 грн. 14.02.2024 від відповідача [PERSON] поступив відзив на позовну заяву у якому останній просить відмовити у задоволенні позовних вимог ЛКП «Під Зуброю», оскільки договором на який посилається позивач не передбачено сплату за послуги, які не були надані та спожиті. Зазначив, що він ніколи не проживав за вказаною адресою, відповідно не споживає житлово-комунальні послуги, які начебто надає позивач. В грудні 2018 року в даній квартирі було розпочато капітальний ремонт, відтак з того часу в даній квартирі ніхто не проживав, так як не було належних умов. Незважаючи на даний факт ним систематично оплачувались рахунки за житлово-комунальні послуги, в тому числі за вивіз побутових відходів. 3 березня 2022 року, у зв?язку з війною, було призупинено ремонт, відтак в квартирі, як і раніше, ніхто не проживає, та жодні послуги не були надані та не споживались. Беручи до уваги наведені вище факти, жодної заборгованості перед ЛКП «Під Зуброю» з оплати за житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, у нього не існує, оскільки ним усе сплачено у повному обсязі. 27.06.2024 від представника позивача [PERSON] до суду надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період 01.03.2022 по 31.05.2024 у розмірі 14858,33 грн. 11.09.2024 від відповідача [PERSON] поступив відзив на заяву про уточнення позовних вимиг, в якій просить у задоволенні позовної заяви відмовити у повному обсязі за безпідставністю позовних вимог. Представник позивача ЛКП «Під Зуброю» - Королишин Л.Б. позов підтримала з підстав, що наведені у позовній заяві, просила позов задовольнити повністю. Представник відповідача [PERSON] в судовому засіданні просить відмовити у задоволенні позовних вимог, надала пояснення, які відповідають змісту відзиву на позовну заяву. Заслухавши вступні слова учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого висновку. Відповідно до ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Згідно із ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Згідно з вимогами ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених цим кодексом. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ч.1ст.13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Як вбачається з довідки з місця проживання про склад сім?ї і прописки власником квартири за адресою [ADDRESS] являється [PERSON] , що підтверджується витягом з Держреєстру речових прав на нерухоме майно №107268531. Ухвалою Львівської міської ради №4035 від 11.10.2018 «Про врегулювання питання управління багатоквартирними будинками та їх обслуговування у м. Львові» встановлено, що львівські комунальні підприємства, предметом діяльності яких є надання послуг з управління будинками та їх обслуговування, залишаються виконавцями житлово-комунальних послуг у житлових будинках м. Львова, які перебували на балансовому обліку цих підприємств, до часу прийняття рішення власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків про форму управління багатоквартирним будинком або створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Встановлено, що будинок [ADDRESS] перебував на балансі ЛКП «Під Зуброю» та обслуговуванні на підставі договору від 05.05.2021, укладеного між ЛКП «Під Зуброю» та уповноваженою особою [PERSON] від співвласників вищевказаного будинку. Частинами 1, 4 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно з ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно зі ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є споживачі (індивідуальні та колективні), управитель, виконавці комунальних послуг. Індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Всупереч вимогам ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відповідач не виконав свої зобов`язання щодо оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Згідно відомості про нарахування та оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території у [PERSON] за адресою: [ADDRESS] по особовому рахунку [NUMBER] наявна заборгованість у розмірі 14858,33 грн. Відповідно до Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 05.05.2021, укладеним між директором ЛКП «Під Зуброю» та уповноваженим представником від співвласників будинку [PERSON] , у розділі «Ціна та порядок оплати послуги з управління» наведені ціни за послуги з управління, при застосуванні яких у відповідача і виникла заборгованість, яка складається із інших витрат та які включені у послугу «утримання будинку та прибудинкової території». У матеріалах справи наявна копія Типового договору від 01.03.2021 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, який укладено між директором ЛКП «Під Зуброю» [PERSON] та уповноваженим представником від співвласників будинку [PERSON] , згідно з яким ціна послуги з управління становить 5,46 грн (в тому числі податок на додану вартість, якщо управитель є його платником) на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 21181грн, відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, що міститься у додатку 5 до цього договору; винагороду управителю в розмірі 6619 грн на місяць. Сторони погодили, що у випадку зміни вартості складових тарифу на послугу управління будинком, а саме підняття мінімальної заробітної плати та розміру прожиткового мінімуму, індексації, встановленого на державному рівні із змінами та доповненнями, передбаченими законодавством, відповідно змінюється й вартість таких послуг, при цьому вартість послуг відображається у рахунках (квитанціях), без укладення додаткової угоди до договору. Основним завданням діяльності ЛКП «Під Зуброю» є утримання, обслуговування та ремонт житлових будівель. Позивачем надавались відповідні послуги, останнє несло витрати, а тому відповідачі зобов`язані були сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Таким чином, обов`язок відповідача оплачувати житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території закріплений у чинному законодавстві. Відповідачем долучено до матеріалів справи акт від 28.04.2023, 07.09.2024 ОСББ`Зубр36», згідно якого [PERSON] фактично проживає з 03.08.2004 по [ADDRESS] . Згідно акту від 22.01.2024,09.09.2024 [PERSON] фактично не проживає за адресою: [ADDRESS] . Суд критично оцінює покликання відповідача [PERSON] щодо того, що він не проживає у квартирі за адресою [ADDRESS] , та не користується житлово-комунальними послугами, які надаються за даною адресою, оскільки як вбачається з довідки з місця проживання про склад сім`ї і прописки власником квартири за адресою [ADDRESS] являється [PERSON] , що підтверджується витягом з Держреєстру речових прав на нерухоме майно №107268531, а відтак відповідач [PERSON] , як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний брати участь у витратах з утримання будинку та прибудинкової території та своєчасно сплачувати відповідні внески. Суд приймає до уваги розрахунок від 12.06.2024, оскільки нарахування оплати за вказані види житлово-комунальних послуг проводилось за встановленими у законному порядку тарифами, відповідачем вказаний розрахунок не спростовано. При цьому, жодних фактів надання неякісних житлово-комунальних послуг відповідача суду не надано. Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги є обґрунтованими та такі необхідно задовольнити. Окрім цього, вирішуючи питання стягнення судових витрат, суд приходить до висновку, що на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати, пов`язані зі сплатою судового збору, у розмірі 2684 грн. На підставі статей 7, 9 Закону України Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та

Outcome: approved