Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-16 00:00:00

Позивач в особі представника [PERSON] 13.11.2023 звернувся до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги в розмірі 29\~562,29 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] . З 23.06.2016 управління житловим будинком здійснює ОСББ «Гвоздичний-Тіниста». У відповідача утворилася заборгованість, яка станом на 31.10.2023 становить 23\~657,40 грн, інфляційне збільшення за період з 01.03.2020 по 23.02.2022 становить 4\~495,17 грн та 3% річних 1\~409,72 грн. У зв`язку з не сплатою відповідачем внесків за утримання будинку, позивач вимушений звернутися до суду. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 15.11.2023 провадження у справі було відкрите, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з призначенням судового засідання на 09.01.2024. У судовому засіданні 09.01.2024 проведеному за участі представника позивача [PERSON] та представника відповідача [PERSON] було задоволено клопотання представника відповідача про відкладення розгляду справи з метою підготовки відзиву. Наступне засідання призначено на 07.03.2024. До суду 31.01.2024 надійшов відзив представника [PERSON] [PERSON] , згідно якого просить відмовити у задоволенні позову. В обґрунтування відзиву зазначено, що відповідач не здійснює послуг з утримання будинку та прибудинкової території та вивозу сміття. Про проведення зборів співвласників 24.01.2020 на яких затверджено тарифи, відповідачці не було відомо, тому, рішення на таких зборах не приймалися, оскільки вони не проводилися. Відповідачку та інших співвласників про прийнятті на зборах рішення, оформлених протоколом від 08.06.2016, 24.01.2020 та 27.03.2021 не повідомляли. В кошторисі за 2020 рік не вказано повного переліку робіт, витрати на які включаються до складу витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території , а саме відсутні: обслуговування димових та вентиляційних каналів, поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження та іншого спільного майна, поточний ремонт внутрішньобудинкових систем, прибирання прибудинкової території, прибирання і вивезення снігу, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування. Крім того, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , списаний з балансу його попереднього балансоутримувача КП «ЖКС «Фонтанський» лише 24.05.2020, тому саме з цього часу ОСББ мало право затверджувати внески та надати житлово-комунальні послуги. Тому, нарахування заборгованості за період з 01.03.2020 по 24.05.2020 є абсолютно безпідставним. До позову не долучено розрахунку заборгованості. До суду 06.02.2024 надійшла відповідь на відзив представника позивача [PERSON] , згідно якої зазначає, що предметом спору є стягнення заборгованості, а не оскарження рішень зборів ОСББ. На підтвердження наявності заборгованості додатково надає щомісячний розрахунок заборгованості та зазначає, що відповідач на підтвердження оплати будь-яких доказів не надає. ОСББ в прийнятих протоколах та кошторисах міститься повний перелік робіт, витрати на які включаються до складу витрат на утримання. КП «ЖКС «Фонтанський» надавав послуги до 01.06.2017. Крім того, співвласниками будинку прийнято рішення про затвердження внесків з 01.03.2020, тому стягнення проводиться з цієї дати. У судовому засіданні 07.03.2024 представник позивача [PERSON] надала вступне слово та просила оголосити перерву для надання пояснень стосовно послуг які входять до УБПТ, представник відповідача [PERSON] не заперечував щодо перерви, суд задовольнив клопотання та оголосив перерву до 24.04.2024. У судовому засіданні 24.04.2024 було відкладено розгляд справи до 05.06.2024 внаслідок задоволення однойменного клопотання представника позивача. У зв`язку з відключенням світла в приміщенні суду, розгляд справи у судовому засіданні 05.06.2024 було відкладено до 27.06.2024. У судовому засіданні 27.06.2024 проведеному за участі представника відповідача [PERSON] , було відкладено розгляд справи до 31.07.2024, визнавши явки представника позивача обов`язковою та виконання протокольної ухвали. У судовому засіданні 31.07.2024 проведеному за участі представників сторін було прийнято всі клопотання сторін та відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про зупинення провадження у справі. З метою надання часу представнику позивача ознайомитися зі справою, розгляд справи відкладено на 27.08.2024. У судовому засіданні 27.08.2024 проведеному за участі представників сторін було досліджено докази, з метою надання часу відповідача надати особистий розрахунок та позивача докази, розгляд справи відкладено до 17.10.2024. У судовому засіданні 17.10.2024 представник позивача [PERSON] підтримала позовні вимоги, представник відповідача [PERSON] заперечував проти позову. Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників справи, оцінивши наявні докази, дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, з огляду на наступне. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , про що свідчить інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстрі Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.6). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гвоздичний-Тіниста» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за адресою: [ADDRESS] ; [ADDRESS] ; [ADDRESS] , з метою забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом, про що свідчить Статут затверджений рішенням загальних зборів ОСББ, протокол від 07.03.2021 (а.с.8-15). 24.01.2020 було проведено збори співвласників ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» та з виписки з протоколу вбачається, що співвласники вирішили встановити внески для утримання будинків та прибудинкової території ОСББ з 01.03.2020 у розмірі 4,82 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири, приміщення для співвласників першого поверху та у розмірі 5,1 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири, приміщення для співвласників 2-9 поверхів (а.с.19). 01 липня 2020 року між ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» та ТОВ «ТВ-СЕРРУС» було укладено колективний договір №1312СФ про надання послуг з поводження з побутовим відходами (а.с.68-69). З виписки з протоколу загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків за місцезнаходженням [ADDRESS] від 27.03.2021 вбачається, що з 01.04.2021 внески на утримання та експлуатацію будинків та прибудинкової території встановлено у розмірі 5,36 грн за 1 кв.м. загальної площі квартири, приміщення для співвласників першого поверху та у розмірі 8,2 грн за 1 м.кв. загальної площі квартири, приміщення для співвласників 2-9 поверхів (а.с.20-21). З додатку №3 до Протоколу загальних зборів від 27.03.2021 вбачається, що з 01.04.2021 розрахунок розміру сплати за вивіз твердих побутових відходів з кожної квартири в будинках ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» здійснюється за кількістю співвласників та інших осіб, що фактично постійно проживають (мешкають), в сумі 18,75 грн з людини (для житлових приміщень), та по тарифу 0,9 грн за квадратний метр для нежитлових приміщень (а.с.67). З листа Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» від 05.01.2024 вбачається, що обслуговування будинків, зокрема, за адресою: [ADDRESS] , проводилося до 01.06.2017 (а.с.74). В свою чергу, згідно листа Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» від 09.04.2024, в період з 01.06.2017 по 31.05.2020 співвласникам надавалися наступні послуги: технічне обслуговування ліфтів, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатократного будинку (178). Згідно наказу Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський» №53 від 15.05.2020 та акту списання багатоквартирного будинку з балансу, будинок списано з балансу комунального підприємства (а.с.75-77). Заперечення представника відповідача в частині нарахування заборгованості саме з 15.05.2020 не приймаються судом до уваги, адже як вірно вказує представник позивача, співвласники затвердили сплату внесків з 01.03.2020, про що вказано вище і, крім того, КП «ЖКС «Фонтанський» вказує про обслуговування будинку до 01.06.2017, а до 31.05.2020 не надавалися послуги з вивозу сміття та прибирання. [PERSON] зверталася до Господарського суду Одеської області з позовом до ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» про визнання недійсним та скасування рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "ГВОЗДИЧНИЙ-ТІНИСТА", оформлене протоколом зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням [ADDRESS] , від 24 січня 2020 року, в частині питання 3 порядку денного "Затвердження кошторису ОСББ "Гвоздичний-Тіниста" на рік" та питання 4 порядку денного "Затвердження внесків та платежів співвласників ОСББ "Гвоздичний-Тіниста" на утримання будинків". Однак, рішенням Господарського суду Одеської області від 03 липня 2024 року по справі № 916/1126/24 в задоволенні позовних вимог було відмовлено. Справа перебуває на розгляді в Південно-Західному апеляційному господарському суді. Тож, на разі рішення про затвердження внесків на утримання будинку та прибудинкової території не скасовані. Згідно акту звірки взаємних розрахунків за період березень 2020 року жовтень 2023 року, у [PERSON] виникла заборгованість у загальному розмірі 23\~657,40 грн, яка нарахована з 01.03.2020 по 31.03.2021 у розмірі 448,80 грн щомісячно, з 30.04.2021 по 30.11.2022 у розмірі 557,85 грн щомісячно, з 31.12.2022 по 31.10.2023 у розмірі 606 грн щомісячно (а.с.16-17). Згідно розрахунку заборгованості [PERSON] , нарахування складаються з внесків УБПТ та вивіз ТПВ (а.с.95), тобто з внесків на утримання будинку та прибудинкової території та вивозу твердих побутових відходів. Згідно контррозрахунку відповідача, заборгованість [PERSON] становить 8406,41 грн за період з березня 2020 по жовтень 2023 року та складається з тарифу по внесках 1,82 грн, відповідно до тарифу КП «ЖКС «Фонтанський» та 18,75 грн (з грудня 2022 року) 34,80 грн за вивіз сміття за одну особу (а.с.224). З розрахунком відповідача погодитися неможливо, адже внески затверджені протоколами загальних зборів та рішення скасовані не були. Окрім того, у квартирі [ADDRESS] у період з 01.03.2020 по 12.03.2021 було зареєстровано 3 особи, з 13.03.2021 по 01.11.2023 4 особи, станом на 03.09.2024 зареєстровані 4 особи (а.с.230), а згідно акту членів правління ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» від 02.04.2021, у квартирі проживає сім`я з трьох осіб (а.с.231), тому розрахунок відповідача на одну особу є не правильним. Статтею 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, передбачені законодавством. Пунктом 5 частини 1 статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», що діяв на момент виникнення правовідносин між сторонами, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд приходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вони фактично ними користувалися, зобов`язаний за них сплатити. Доказів на підтвердження не надання послуг відповідачем представлено не було. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, а ст. 322 ЦК України наголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідач, будучи власником майна, зобов`язаний його утримувати. Згідно ст. 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а ст. 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги. Таким чином, оцінивши всі заперечення відповідача, суд дійшов висновку, що вимоги про стягнення заборгованості є обґрунтованими, нарахування заборгованості відбулося відповідно до затверджених тарифів, тому позовні вимог в частині стягнення заборгованості у розмірі 23\~657,40 грн підлягають задоволенню. Кожнтррозрахунок відповідача як вказувалося вище виконаний не правильно, відповідно до тарифів, що не відповідають затвердженим за загальних зборів та відповідно до кількості осіб проживання в квартирі, що не відповідає встановленій кількості проживаючих у квартирі осіб. Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом У постанові Кабінету Міністрів України «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» від 5 березня 2022 року № 206 установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється, зокрема, нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. 30.12.2023 редакція постанови була змінена. Тому нарахування 3% річних та інфляційних витрат у період з 24.02.2022 не допускається на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Згідно розрахунку позивача, розмір інфляційних втрат складає 4\~495,17 грн, а 3% річних 1\~409,72 грн. Позивач нараховує три відсотки річних та інфляційна нарахування за період з 01.03.2020 по 23.02.2022, тому такі вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Розмір заборгованості разом з нарахуваннями відповідно до ст. 625 ЦК України становить 29\~562,29 грн (23\~657,40 грн + 4\~495,17 грн + 1\~409,72 грн). Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат. Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать у тому числі і витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При зверненні до суду з даним позовом позивач оплатив судовий збір у розмірі 2 684 грн (а.с.27), тому, у зв`язку з задоволенням позову та сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Частиною 3 ст. 133 ЦПК України закріплено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, експертів та проведенням експертизи. Згідно ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами, разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Відповідно до ч. 3 ст. 137 ЦПК України для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. На підтвердження надання послуг з надання правової допомоги надано договір про надання правничої допомоги №137 від 18.10.2023 між Адвокатським бюро «Лариси Чекмарьової» та ОСББ «Гвоздичний-Тіниста» (а.с.22-24), додаткова угода №1 від 18.10.2023 (а.с.25), рахунок на оплату послуг адвоката (а.с.28), платіжна інструкція №262 від 31.10.2023 про сплату послуг правничої допомоги у розмірі 3\~500 грн (а.с.26). В подальшому надано акт №6 приймання-передачі наданої правової допомоги від 13.05.2024 на суму 14\~500 грн (а.с.203). Відповідно до ч.4 ст. 137 ЦПК України розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Тобто в цілому нормами процесуального законодавства передбачено такі основні критерії визначення та розподілу судових витрат, як їх дійсність, обґрунтованість, розумність і співмірність відповідно до ціни позову, з урахуванням складності та значення справи для сторін. З урахуванням складності справи та її значення для сторін, співмірності до ціни позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на правову допомогу у розмірі 3\~500 грн. Тому, судові витрати у розмірі 6\~184 грн (судовий збір 2\~684 грн + витрати на правову допомогу 3\~500 грн) підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. Враховуючи наведене та

Outcome: approved