Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-22 00:00:00

[PERSON] через свого представника адвоката Руденка С.П. звернувся до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому прохав стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 3360,61 грн. Позов обгрунтовано\~тим,\~що у його власності перебуває земельна ділянка площею 2,00 га, кадастровий номер 5325181700:00:005:0274. 20 травня 2016 року відповідно до укладеного договору оренди землі між позивачем та ПрАТ «Райз-Максимко» останньому було передано у строкове оплатне користування земельну ділянку площею 2,00 га, кадастровий номер 5325181700:00:005:0274, строком на 7 років. На підставі додаткової угоди від 10.04.2018 було внесені зміни до договору оренди землі від 20.05.2016 та передано право орендаря нову орендарю ТОВ «Райз-Схід», встановлено розмір орендної плати у розмірі 6468,28 грн, термін дії договору оренди землі від 20.05.2016 до 13.06.2023. Відповідно до пунктів 10,11 договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься у такі строки протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Дія договору оренди землі від 20.05.2016 припинилася 15.06.2023 з дати державної реєстрації такого припинення на підставі Витягу з державного реєстру речових прав, індексний номер 336051699. Таким чином, вище вказана земельна ділянка з кадастровим номером 5325181700:00:005:0274, що належить на праві приватної власності позивачеві, перебувала в строковому орендному користуванні відповідача до 13.06.2023. Так як розмір орендної плати складає 6468,28 грн, який був встановлений 10.04.2018 на підставі укладеної додаткової угоди до договору оренди землі від 20.05.2016, термін дії якого завершився 13.06.2023 розмір проіндексованої орендної плати повинен був складати суму за 2023 рік (станом на 31.12.2023) - 6797,11 грн. Земельна ділянка перебувала в 2023 році в користуванні відповідача з 01.01.2023 по 13.06.2023, розмір орендної плати, що підлягала нарахуванню і сплаті позивачеві відповідачем становить 3055,32 грн: 6797,11/365х164=3055,32 грн. Згідно з відомостями з державного реєстру Фізичних осіб-платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 09.08.2024, відповідачем було нараховано орендну плату позивачеві за 2020-2022 роки - по 7761,89 грн, з яких відраховано 1397,15 грн податку, 116,43 грн військового збору за кожен рік. Інших нарахувань орендної плати за 2023 сільськогосподарський рік відповідачем на користь позивача не здійснювалося. Відповідачем не було нараховано та сплачено позивачеві орендну плату за 2023 рік за оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5325181700:00:005:0274 відповідно до договору оренди від 20.05.2016 (зі змінами) за період з 01.01.2023 по 13.06.2023. Факт відсутності нарахування та сплати відповідачем позивачеві орендної плати за 2023 сільськогосподарський рік щодо оренди спірної земельної ділянки з кадастровим номером 5325181700:00:005:0274 підтверджується випискою з банківського рахунку позивача за період з 01.01.2020 по 09.08.2024. Таким чином, станом на день подання позовної заяви відповідачем допущено порушення виконання зобов`язання за договором оренди землі від 20.05.2016, яке призвело до виникнення заборгованості з орендної плати у розмірі 3055,32 грн, за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5325181700:00:005:0274 за період з 01.01.2023 по 13.06.2023, без урахування інфляційних втрат та штрафних санкцій. Право оренди у відповідача припинилося з 13.06.2023 з дати державної реєстрації припинення такого права, строк перебігу прострочення оплати орендної плати позивачеві розпочався 14.06.2023, а тому станом на день (13.09.2024) підготовки даного позову строк прострочення з оплати відповідачем орендної плати позивачеві за 2023 сільськогосподарський рік розпочався 14.06.2023 і тривав до 13.09.2024. Оскільки сума заборгованості з оренди з боку відповідача за 2023 сільськогосподарський рік повинна становити 3055,32 грн (станом на 13.06.2024), у зв`язку з цим позивач має право нарахувати відповідачу інфляційні втрати на зазначений розмір заборгованості, які складають 190,45 грн, 3% річних 114,84 грн. Отже, загальний розмір заборгованості відповідача за прострочення оплати оренди за 2023 сільськогосподарський рік, за період з 01.01.2023 по 13.06.2023, з урахуванням інфляційних втрат, 3% річних, складає 3360,61 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача на його користь. 24 вересня 2024 року ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строки для подання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, представник позивача надав заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Докази про підтвердження розміру витрат на професійну правничу допомогу, що планує понести позивач у цій справі будуть надані протягом п`яти днів з дня ухвалення судового рішення у справі (а.с.41). Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи, відзив на позов не надано (а.с.34,35). Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що [PERSON] належить земельна ділянка розміром 2,00 га, кадастровий номер 5325181700:00:005:0274, яка розташовувалась на території Кізлівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області (а.с.9). 20 травня 2016 року між [PERSON] та ПрАТ "Райз-Максимко" укладено договір оренди земельної ділянки, площею 2,00 га, кадастровий номер 5325181700:00:005:0274, що знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області, строком на 7 років. Згідно з п.п.10, 11 Договору, обчислення розміру орендної плати за замельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Згідно з п.14 Договору у разі невнесеня орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення (а.с.10-11,13). 10 квітня 2018 року\~\~між сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 13.06.2023, встановлено орендну плату в розмірі 6468,28 грн за рік оренди, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав (а.с.14,15). Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 15.06.2023 припинено договір оренди між ПАТ «Райз-Схід» і [PERSON] щодо земельної ділянки площею 2,00 га з кадастровим номером 5325181700:00:005:0274 (а.с.16). Відповідно до відомості з державного реєстру фізичних осіб платників податку про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (ненарахованого) податку та військового збору станом на 09.08.2024 за період з І кварталу 2019 року по І квартал 2024 року стосовно [PERSON] , за 2023 рік ТОВ «Райз-Схід» позивачеві не виплачено орендну плату за користування вищевказаними земельною ділянкою (а.с.19-20). З виписки з карткового рахунку [PERSON] вбачається, що за період з 01.01.2020 по 09.08.2024 відсутня відомості щодо виплати позивачу орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою по договору оренди землі за 2023 позивачеві (а.с.21-23). Обґрунтовуючи позовні вимоги [PERSON] зазначив, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік щодо земельної ділянки площею 2,00 га, кадастровий номер 5325181700:00:005:0274, не виконав, а тому просив стягнути вказану заборгованість, а також 3% річних, інфляційні втрати відповідно. Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81\~ЦПК\~України, не надано належних, достатніх та достовірних доказів про виплату орендної плати позивачу згідно з умовами Договору. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі»,\~\~не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік, є підстави для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у розмірі 3055,32 грн. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розрахунок 3% річних від простроченої суми, інфляційних витрат, які містяться в матеріалах справи, є правильними і не спростовується відповідачем. Таким чином з ТОВ «Райз-Схід»\~\~на користь позивача підлягає стягненню 3055,32 гривень сума заборгованості по орендній платі за землю; 114,84 гривень три проценти річних; 190,45 гривень інфляційні втрати, а всього 3360,61 гривень. У зв`язку із задоволенням позову, в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1211,20 гривень судового збору. Відповідно до ч.8 ст.141 ЦПК України, докази щодо розміру витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Згідно з висновком, який міститься у додатковій постанові Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі N755/9215/15-ц, вимога ч.8 ст.141 ЦПК України застосовується і до справ, що розглядаються у спрощеному провадженні, де судові дебати відсутні. З огляду на викладене заява представника позивача про надання строку для подання доказів, що підтверджують розмір витрат, не суперечить ч.8 ст.141 ЦПК України, тому відповідно до п.5 ч.6 ст.265 ЦПК України для вирішення питання про судові витрати суд вважає за необхідне призначити судове засідання роз`яснивши позивачу, що відповідні докази про розмір вказаних витрат вона повинна подати протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved