Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-21 00:00:00

04.09.2024 позивач звернувся до суду з позовом до Другої переяславської державної нотаріальної контори про скасування заборони, зареєстрованої 09.08.2004 за № 1225555 Переяслав-Хмельницькою районною державною нотконторою на підставі повідомлення б/н Переяслав-Хмельницького «Сільгоспбанку» щодо житлового будинку за адресою: Київська обл., Переяслав-Хмельницький район, м.Переяслав-Хмельницький (на даний час Переяслав), вул. не вказана, власник: [PERSON] ; архівний номер 2876530KIEV205, архівна дата 17.11.2000, дата виникнення 08.12.1955, № реєстра 86367-2095. Свої вимоги обґрунтовує тим, що він, [PERSON] 20.12.1973 отримав під забудову земельну ділянку по [ADDRESS] , на якій в 1989 році збудував житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, які в 2023 році здав в експлуатацію. Проте, як стало відомо позивачу, згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 372590313 від 03.04.2024 наявна інформація про обтяження нерухомого майна, зареєстроване 09.08.2004 за №1225555 реєстратором Переяслав-Хмельницькою районною державною нотконторою на підставі повідомлення б/н Переяслав-Хмельницького «Сільгоспбанку» щодо житлового будинку за адресою: Київська обл., Переяслав-Хмельницький район, м.Переяслав-Хмельницький, вул. не вказано, власник: [PERSON] ; архівний номер 2876530KIEV205, архівна дата 17.11.2000, дата виникнення 08.12.1955, № реєстра 86367-2095. Позивач зазначає, що на дату виникнення обтяження йому було три роки, та він не мав цивільної дієздатності на укладання угод. Другою переяславською державною нотаріальною конторою позивачу було відмовлено з приводу вилучення обтяжень з Єдиного реєстру заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №1225555 за повідомленням б/н Переяслав-Хмельницького «Сільгоспбанку» на об`єкт, яким є будинок за адресою: [ADDRESS] : не зазначено, в зв`язку з тим, що в нотаріальній конторі відсутні відомості щодо накладення та зняття даної заборони. Факт реєстрації в Державному реєстрі речових прав обтяження у вигляді накладення арешту на майно та заборони його відчуження обмежує речові права позивача, та він не має змоги вільно розпоряджатись своїм майном. Позивач в судове засідання не з`явився, подав суду заяву, в якій просив розглянути справу без його участі, позов підтримує та просить його задовольнити. Представник відповідача завідувач Другої переяславської державної нотаріальної контори в судове засідання не з`явився, направивши заяву про розгляд справи без участі представника нотконтори, позов визнає та просить розглянути справу та прийняти рішення. З`ясувавши обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, дослідивши докази, якими вони обґрунтовуються, суд дійшов такого висновку. Відповідно до копії повторного свідоцтва про народження [PERSON] , серії [NUMBER] , виданого 09.02.1973, останній народився [INFO] в с.Харківці Переяслав-Хмельницького району Київської області. Як вбачається з довідки, виданої 16.08.2023 за № 07-18/2257/2-24 виконавчим комітетом Переяславської міської ради, [PERSON] , [INFO] , проживав у [ADDRESS] з народження по 1973 рік. Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав від 03.11.2023 за [PERSON] зареєстровано право власності на закінчений будівництвом об`єкт житловий будинок садибного типу по [ADDRESS] . Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за № 372590313 від 03.04.2024 наявна інформація про обтяження нерухомого майна, зареєстроване 09.08.2004 за №1225555 реєстратором Переяслав-Хмельницькою районною державною нотконторою на підставі повідомлення б/н Переяслав-Хмельницького «Сільгоспбанку» щодо житлового будинку за адресою: Київська обл., Переяслав-Хмельницький район, м.Переяслав-Хмельницький, вул. не вказано, власник: [PERSON] ; архівний номер 2876530KIEV205, архівна дата 17.11.2000, дата виникнення 08.12.1955, № реєстра 86367-2095. На звернення позивача до Другої Переяславської державної нотаріальної контори з приводу вилучення обтяжень з Єдиного реєстру заборон на відчуження об`єктів нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 372590313 за повідомленням б/н Переяслав-Хмельницького «Сільгоспбанку» на об`єкт, яким є будинок за адресою: Київська обл., Переяслав-Хмельницький район, м.Переяслав-Хмельницький, вул. не вказано, власник: [PERSON] , державним нотаріусом 24.05.2024 за № 360/02-31 винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, в зв`язку з тим, що в нотаріальній конторі відсутні відомості щодо накладення та зняття даної заборони, а також у зв`язку з ненаданням повідомлення Переяслав-Хмельницького «Сільгоспбанку» та/або його правонаступника про погашення заборгованості, оскільки за правилами п.5.1 глави 15 розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус знімає заборону відчуження нерухомого майна при одержанні повідомлення про погашення позики та/або за рішенням суду. Відповідно до листа Національного банку України за № 68 від 24.06.2024 Український республіканський банк Держбанку СРСР не має правонаступників. Крім того, в описах архівних справ Сільгоспбанку СРСР не зазначені та на архівне зберігання до Національного банку України не передавалися. Відповідно до правил ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном, що врегульовано ст. 317 ЦК України. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, що заначено в статті 321 ЦК України. Відповідно до\~ст. 391 ЦК України\~власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Згідно вимог п.9 ч.1 ст. 34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси накладають та знімають заборону відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), об`єктів незавершеного будівництва, майбутніх об`єктів нерухомості, права на які підлягають державній реєстрації, частки у праві власності на таке майно, а також у випадках, встановлених законодавством, - рухомого майна. В судовому засіданні встановлено, що 09.08.2004 Переяслав-Хмельницька районна державна нотаріальна контора за № 1225555 на підставі повідомлення б/н Переяслав-Хмельницького «Сільгоспбанку» зареєструвала заборону щодо житлового будинку за адресою: Київська обл., Переяслав-Хмельницький район, м.Переяслав-Хмельницький, вул. не вказано, власник: [PERSON] ; архівний номер 2876530KIEV205, архівна дата 17.11.2000, дата виникнення 08.12.1955, № реєстра 86367-2095, внутр № [NUMBER] , коментар: с.19-125. З постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 05.2024 за № 360/02-31 вбачається, що в нотаріальній конторі відсутні відомості щодо накладення та зняття вищезазначеної заборони, а також не надано повідомлення Переяслав-Хмельницького «Сільгоспбанку» та/або його правонаступника про погашення заборгованості. Також з листа Національного банку України за № 68 від 24.06.2024 вбачається, що документи (інформація) про заборону обтяження нерухомого майна [PERSON] , накладену згідно з повідомленням б/н Переяслав-Хмельницького Сільгоспбанку, в описах архівних справ Сільгоспбанку СРСР не зазначені та на архівне зберігання до Національного банку України не передавалися. Таким чином, на дату встановлення заборони (09.08.2004) житловий будинок належав на праві власності [PERSON] і з листа Національно банку України документи про заборону обтяження нерухомого майна [PERSON] в описах архівних справ Сільгоспбанку СРСР не зазначені та на архівне зберігання до Національного банку України не передавалися. Відповідно до\~ч.1\~ст.\~74\~Закону України\~«Про нотаріат»\~нотаріус знімає\~заборону\~відчуження\~нерухомого майна\~(майнових\~прав\~на\~нерухоме майно),\~об`єктів\~незавершеного\~будівництва,\~майбутніх\~об`єктів\~нерухомості,\~права\~на\~які підлягають\~державній\~реєстрації,\~частки\~у\~праві власності\~на\~таке\~майно у\~зв`язку\~із повідомленням кредитора (позикодавця) про погашення позики (кредиту). Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус знімає заборону відчуження при одержанні повідомлення кредитора про погашення позики; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом. З огляду на вищевикладене, підстави для обмеження речових прав позивача відсутні, накладена заборона на відчуження нерухомого майна порушує його права як власника, а тому вимоги про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання своїм майном шляхом зняття заборони його відчуження є обґрунтованими. Таким чином, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved