Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-14 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Таллінн" звернулося в суд з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати внесків на утримання будинку в сумі 24\~019,60 гривень. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачка є власником нежитлового приміщення [ADDRESS] і за період з січня 2020 року по травень 2024 року допустила заборгованість у вказаному розмірі зі сплати внесків на утримання будинку, що підтверджується довідкою по заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] від 01.06.2024. На підставі вищенаведеного просить стягнути з відповідачки вищевказану суму заборгованості, а також витрати на оплату судового збору та 6030,00 грн на правничу допомогу адвоката. У судове засідання позивач не з`явився, однак його представник подав заяву, в якій просить розглянути справу без участі сторони позивача. Позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Відповідачка в судове засідання не з`явилася повторно, будучи належним чином повідомленою про час та місце слухання справи. Відзив у визначений судом строк не подала, у зв`язку з чим суд відповідно до ч. 3 ст. 223, ч. 1 ст. 280 ЦПК вирішив справу на підставі наявних у ній даних та постановив заочне рішення. Дослідивши матеріали справи, оцінивши належним чином зібрані та досліджені у ході судового розгляду справи докази у їх сукупності, суд дійшов до наступних висновків. Відповідно до ст.\~4\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» (далі ЗУ «Про ОСББ») об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Об`єднання є юридичною особою, що створюється відповідно до закону. За ст. 20 ЗУ «Про ОСББ» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. На підставі ст. 21 ЗУ «Про ОСББ» кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. За ст. 22 ЗУ «Про ОСББ», самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Згідно із ст. 23 ЗУ «Про ОСББ», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про ОСББ», співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; а також своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників вирішуються шляхом самостійного забезпечення відповідно до\~ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із ч. 4 ст.\~319, ч. 1 ст.\~322 ЦК\~власність зобов`язує, тому власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1\~ст. 360 ЦК України\~співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Таким чином, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності, та повинен як співвласник багатоквартирного будинку сплачувати визначені загальними зборами ОСББ внески і платежі на утримання будинку, в даному випадку визначені загальними зборами ЗУ «Про ОСББ» на утримання будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] . Належність відповідачці [PERSON] на праві власності приміщення, розташованого за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 226,6 кв. м. підтверджується довідкою № 377613361 від 08.05.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідно до протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Таллінн» від 14 червня 2016 року встановлено щомісячні обов`язкові внески для співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , на його утримання для власників розмірі 2 (дві) гривні за 1 квадратний метр. Згідно з довідкою по заборгованості за особовим рахунком № [NUMBER] від 01.06.2024, станом на травень 2024 року у неї наявна заборгованість у розмірі 24\~019,60 гривень. Даний розмір заборгованості та розрахунки позивача не є спростованими у ході судового розгляду, а відтак суд дійшов висновку, що з відповідачки на користь позивача слід стягнути вищевказану заборгованість у повному обсязі. Таким чином, суд дійшов висновку про задоволення позову. Також, враховуючи висновок суду про задоволення позовних вимог в повному обсязі, відповідно до вимог ст. 141, 142 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача належить стягнути сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3028 гривень. Окрім цього, позивач у позовній заяві просить суд стягнути з відповідачки судові витрати за надання професійної правничої (правової) допомоги та визначив їх розмір - 6030 гривень. Відповідно до ч. 2 ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. При цьому, склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. Пунктом 4 частини 1 ст. 1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» визначено, що договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору. На підтвердження витрат на професійну правничу допомогу представником позивача надані: - договір про надання правничої допомоги від 22 травня 2024 року, укладений між адвокатським бюро «Мартинов та партнери» та ОСББ «Таллін», розділом 2 якого визначений порядок оплати послуг адвоката, згідно з яким за надану професійну правничу допомогу, згідно з вказаним договором клієнт сплачує бюро гонорар у фіксованому розмірі в сумі 6030 грривень; -акт приймання передачі правничих послуг від 22.05.2024, згідно з яким бюро надало клієнту послуги «підготовки та подачі до суду позову про стягнення заборгованості з плати на утримання будинку». - рахунок-фактуру № 1 від 20.05.2024 про сплату 6030,00 грн на користь адвокатського бюро «Мартинов та партнери». Відповідачка клопотання про зменшення розміру судових витрат на правничу допомогу не подала, а тому суд дійшов висновку про наявність підстав для стягнення з неї на користь позивача 6030,00 грн витрат на відшкодування витрат на професійну правову допомогу. На підставі наведеного,

Outcome: approved