Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-09 00:00:00

Позивачка [PERSON] 18.06.2024 року звернулась до Київського районного суду міста Одеси з позовом до [PERSON] про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якій просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу №27446 від 17.07.2000 року, а саме на 1/2 частки будинку під [ADDRESS] , укладений на Одеській товарній біржі, між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» за №27446 від 17.07.2000 року. В обґрунтування позову позивачка посилається на те, що визнання дійсним спірного договору є необхідним, оскільки з підстав його не нотаріального посвідчення, що не потребувалось на час його укладення, наразі тягне недійсність даного правочину, у зв`язку з чим позивачка позбавлена можливості належним чином розпоряджатись своєю власністю. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями, справу за вказаним позовом було розподілено судді Калініченко Л.В. Ухвалою судді Київського районного суду міста Одеси від 06.08.2024 року вказану заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі в порядку загального позовного провадження. У судове засідання призначене на 10.10.2024 року позивачка не з`явилась, будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце його проведення, однак надала до суду заяву про підтримання заявлених вимог, розгляд справи за її відсутності. Відповідачка також у судове засідання призначене на 10.10.2024 року не з`явилась, будучи належним чином повідомленою про дату, час і місце його проведення, однак надала до суду заяву про визнання заявлених вимог, розгляд справи за її відсутності. Згідно з ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Згідно із ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У відповідності до ч. 2 ст. 282 ЦПК України, розгляд справи і ухвалення рішення проводяться за правилами загального чи спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими цією главою. Приймаючи викладене, судом було ухвалено провести розгляд справи в судовому засіданні за відсутності сторін по справі, на підставі наявних документів в матеріалах справи та у відповідності до ст.ст. 280, 281 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється. Відповідно до\~ст.268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи в судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Дослідивши, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку. Судом встановлено, що 17 липня 2000 року між [PERSON] та [PERSON] , було укладено договір №27446 купівлі-продажу нерухомого майна. За умовами вказаного договору, продавець продав, а покупець купила частку житлового будинку [ADDRESS] . Відповідно до п.5 договору, сума продажу нерухомого майна склала 6475,00 грн., які отримані продавцем до підписання цього договору. У вказаному договорі зазначено, що він подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Договір був зареєстрований на Одеській товарній біржі 17.07.2000 року за №27446, на підставі якого 08.08.2000 року КП «ОМБТІ та РОН» було зареєстровано за позивачем право власності на частку житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується відповідним записом на зворотній сторінці договору за №453 у реєстровій книзі 114 на сторінці 63. Вказані обставини також підтверджуються листом КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради №34713/04-04 від 08.02.2024 року, згідно з яким житловий будинок [ADDRESS] , станом на 31.12.2012 року належить на праві сплатності: [PERSON] з часткою на підставі договору №27446 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2000 року; [PERSON] з часткою . Додатково судом встановлено, що продавець за договором №27446 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2000 року та співвласник іншої частини вказаного житлового будинку [PERSON] , [INFO] помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] . У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 09.04.2024 року, виданого державним нотаріусом Суворовської державної нотаріальної контори у місті Одесі Мойсеєвою С.О., зареєстрованого в реєстрі за №2-141, частку житлового будинку [ADDRESS] в порядку спадкування за заповітом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] , успадковано [PERSON] . Суд зазначає, що на момент укладання вказаного договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна був чинним Закон України "Про товарну біржу", відповідно до умов якого договори, оформлені товарною біржею, визнавались дійсними, а сам правочин купівлі-продажу було вчинено з дотриманням вимог діючого на той час законодавства. В подальшому до ЦК Української РСР 1963 року були внесені зміни, відповідно до яких угоди щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність належних правовстановлюючих документів на нерухоме майно, на думку суду, істотним чином порушує право власності позивача, яке підлягає судовому захисту. Згідно положень ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Аналогічне за змістом положення містить ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що усі зобов`язання за договором №27446 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2000 року, його сторонами виконані у повному обсязі: покупцеві була передана у власність частка житлового будинку [ADDRESS] , а продавцеві передані грошові кошти за продану частку житлового будинку, що підтверджується письмовими доказами та зазначеним фактом у спірному договорі. Таким чином, позивачем усі вимоги, що ставилися до біржових угод на момент її укладення, були виконані. Додатково судом приймається, що під час розгляду справи [PERSON] , як спадкоємець і правонаступник продавця за вказаним договором [PERSON] , померлого [INFO] , позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення, а відтак визнала доводи сторони позивача та підтвердила виконання позивачем усіх зобов`язань за договором №27446 купівлі-продажу нерухомого майна від 17.07.2000 року. Згідно з\~ч.1 ст. 76 ЦПК України,\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування . Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. \~Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Згідно ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. \~Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Відповідно до п. 27\~Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі»\~під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.\~\~\~ Відповідно до п. 6\~постанови Пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі», враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в судовому засіданні. Відповідно до рішення Європейського суду з прав людини в справі «Ващенко проти України» (Заява № 26864/03) від 26 червня 2008 року зазначено, що принцип змагальності полягає в тому, що суд уважно досліджує зауваження заявника, виходячи з сукупності наявних матеріалів в тій мірі, в якій він є повноважним вивчати заявлені скарги. Отже, у суду відсутні повноваження на вихід за межі принципу диспозитивності і змагальності та збирання доказів на користь однієї із зацікавлених сторін. \~Відповідно до\~\~ ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. \~Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. \~Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. \~При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду \~Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Згідно з вимогами ст.ст.124, 129 Конституції України, задачами цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних, прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Основними засадами судочинства є законність, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, забезпечення доведеності вини, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, гласність судового процесу та його повне фіксування технічними засобами, забезпечення апеляційного та касаційного оскарження та обов`язковість рішень суду до виконання. Європейський суд справ людини вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях судів та інших органів з вирішення спорів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною в залежності від характеру рішення (Серявін та інші проти України, № 4909/04, § 58, ЄСПЛ, від 10 лютого 2010 року). На підставі вищевикладеного, оцінивши усі докази наявні в матеріалах справи в їх сукупності, судом встановлено, що сторони спірного договору обумовили всі їх істотні умови та повністю виконали взяті на себе зобов`язання, тому враховуючи встановлені судом обставини, суд вважає, що вимоги позивача про визнання договору купівлі-продажу дійсним є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Згідно з ч.1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Відповідно до п.79 рішення Європейського суду з прав людини (справа «Білуха проти України» від 09.11.2006 р. (Заява №33949/02), відповідно до прецедентної практики Суду заявник має право на відшкодування витрат, тільки якщо буде доведено, що вони були необхідні та фактично понесені, а також є обґрунтованими за розміром. Згідно ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Позивачкою у позові не заявлено вимог про відшкодування судових витрат, у зв`язку з чим у суду відсутні підстави для покладання цих витрат на відповідача.

Outcome: approved