Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-20 00:00:00

\~ \~ \~ \~18.07.2024 [PERSON] , в інтересах якої діє її представник адвоката Мініх І.М., звернулася до Волочиського районного суду Хмельницької області з вищевказаною позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивачки орендну плату за землю в сумі 16910, 33 грн., з вирахуванням податків зборів та обов`язкових платежів. В обґрунтування\~позову зазначила,\~щопозивачка є власницею земельної ділянки площею 2,3649 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6820988600:04:001:0222. 06 грудня 2016 року між позивачкою та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки № 2, відповідно до умов якого орендодавець передав в оренду вказану земельну ділянку, а орендар прийняв земельну ділянку в оренду та зобов`язувався сплачувати орендну плату на умовах та в строки, визначені даним договором. Відповідно до пункту 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 133732,00 грн. Відповідно до пункту 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686,60 грн., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Відповідно до п. 10 договору, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Починаючи з 2022 року орендар не виконував належним чином умови договору щодо сплати орендної плати. Рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 15.05.2024, яке набрало законної сили 17.06.2024, розірвано договір оренди землі від 06 грудня 2016 року № 2, укладений між [PERSON] та фермерським господарством «Золоте поле ІІ». Підставою для розірвання зазначеного договору оренди землі стала систематична несплата орендної плати протягом 2022-2023 років. Зазначила,\~щорозмір орендної плати, з урахуванням індексації, за 2022 рік становить 6686,60 грн., за 2023 рік - 7027,61 грн., за 2024 рік - 3196,12 грн. Загальна сума орендної плати за землю, яка підлягає стягненню з відповідача за період з січня 2022 року по 16 червня 2024 року становить 16910,33 грн. (6686,60+7027,61+3196,12). Позивачка та її представник в судове засідання не з`явились. Представник позивачки подала клопотання про розгляд справи у відсутності позивачки та у її відсутності, позовні вимоги підтримала, проти заочного розгляду справи не заперечила. Також повідомила, що позивачкою будуть подані докази про сплату витрат на правничу допомогу протягом п`яти днів після ухвалення судового рішення. \~ \~ \~ \~Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов не подав, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином. \~ \~ \~ \~Суд провів заочний розгляд справи, про що постановив ухвалу без виходу до нарадчої кімнати. \~ \~ \~ \~Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав. \~ \~ \~ \~Судом встановлено, що [PERSON] є власницею земельної ділянки площею 2,3649 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6820988600:04:001:0222, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.10.2016 (а.с. 8). 06 грудня 2016 року між [PERSON] та фермерським господарством «Золоте поле ІІ» укладено договір оренди землі № 2, відповідно до умов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Чернявської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, за межами населеного пункту, площею 2,3649 га, з кадастровим номером 6820988600:04:001:0222 (а.с. 9-12). Відповідно до пункту 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 133732,00 грн. Відповідно до пункту 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6686,60 грн., або продукцією рослинництва за цінами не вище ринкових. Відповідно до п.п. 11-12 договору, обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця. Рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 15.05.2024 у справі № 671/686/24, яке набрало законної сили 17.06.2024, позов [PERSON] до фермерського господарства «Золоте Поле ІІ» про розірвання договору оренди землі, задоволено. Розірвано договір оренди землі, укладений 06 грудня 2016 року між [PERSON] та фермерським господарством "Золоте Поле ІІ" щодо оренди земельної ділянки площею 2,3649 га, кадастровий номер 6820988600:04:001:0222 (а.с. 17-21). Вказаним судовим рішення встановлено, що відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за 2022-2023 роки за договором оренди від 06.12.2016. Невиплата орендної плати має систематичний характер і є підставою для розірвання договору оренди землі. В силу ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 10.07.2024, у 1 кварталі 2024 року відповідачем позивачу орендна плата за надання земельної ділянки в оренду, не сплачена (а.с. 16). Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. \~ \~ \~ \~Згідно ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладання договору оренди) було передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, судом встановлено, що відповідачем не виплачено позивачу орендну плату за 2022-2023 роки за договором оренди від 06.12.2016. Як вбачається із матеріалів справи та змісту укладеного між сторонами договору оренди землі, відповідач у порушення пунктів 9, 11-12 договору не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати за 2022 рік у розмірі 6686,60 грн., за 2023 рік у розмірі 7027,61, обрахований із урахуванням індексів інфляції, що розрахована наступним чином: проіндексована нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на 2022 рік становить 133732,00 грн. (1,0 (2017) х 1,0 (2018) х 1,0 (2019) х 1,0 (2020) х 1,0 (2021) х 1,0 (2022) = 1,0 х 133732,00 = 133732,00 грн. Розмір орендної плати за 2022 рік становить 5 % від нормативної грошової оцінки та становить 6686,60 грн. (133732,00 х 5 % = 6686,60); проіндексована нормативно-грошова оцінка земельної ділянки на 2023 рік становить 133732,00 грн. (1,0 (2017) х 1,0 (2018) х 1,0 (2019) х 1,0 (2020) х 1,0 (2021) х 1,0 (2022) х 1,051 (2023) = 1,051 х 133732,00 = 140552,33 грн. Розмір орендної плати за 2023 рік становить 5 % від нормативної грошової оцінки та становить 7027,61 грн. (140552,33 х 5 % = 7027,61). Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки станом на дату звернення до суду не встановлено, тому розрахунок орендної плати за 2024 рік здійснюється від суми нормативної грошової оцінки земельної ділянки встановленої на 2023 рік 140552,33 грн. Оскільки договір оренди земельної ділянки розірвано рішенням Волочиського районного суду Хмельницької області від 15 травня 2024 року, яке набрало законної сили 17 червня 2024 року, тому пропорційно часу користування земельною ділянкою, орендна плата за період з 01.01.2024 по 16.06.2024 (166 календарних днів) становить 3196,12 грн. (7027,61 : 365 х 166 = 3196,12). Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про задоволення вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивачки заборгованості по орендній платі у розмірі 16910,33 грн. (6686,60 + 7027,61 +3196,12). На підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивачки необхідно стягнути судовий збір в сумі 968,96 грн. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене,

Outcome: approved