Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-16 00:00:00

[PERSON] звернулася до суду з позовом до Кропивницької міської ради про визнання право власності на житловий будинок з надвірними будівлями за [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті матері [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] . В обґрунтування позовних вимог зазначила, що житловий будинок з надвірними будівлями за [ADDRESS] був придбаний її матір`ю за договором купівлі-продажу житлового будинку [ADDRESS] , укладеному 19 грудня 1997 року на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк контракт» між [PERSON] та [PERSON] , зареєстрований на Універсальнії товарній біржі «Інкопмарк контракт» 19 грудня 1997 року, реєстраційний номер 264 та є предметом спадщини. Позивач, звернувшись до приватного нотаріуса Потьомкіної І. А. із заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] , отримала відмову у вчиненні нотаріальних дій та їй було роз`яснено що спадкування на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу не може відбутися, так як договір купівлі-продажу житлового будинку відповідно до ст. 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року підлягав обов`язковому нотаріальному посвідченню, а вказаний вище договір зареєстрований на товарній біржі і не може бути прийнятий як правовстановлюючий документ. Ухвалою судді від 17 січня 2024 року відкрито загальне позовне провадження у вказаній справі. Ухвалою суду від 14 лютого 2024 року залучено Управління комунальної власності Кропивницької міської\~ради в якості третьої особи по цивільній справі за позовом [PERSON] до Кропивницької міської ради про визнання права власності в порядку спадкування. Ухвалою суду від 14 лютого 2024 року закрито підготовче засідання у цивільній справі за позовною заявою [PERSON] до Кропивницької міської ради , третя особа Управління комунальної власності Кропивницької міської\~ради про визнання права власності в порядку спадкування та призначити справу до судового розгляду по суті. Ухвалою суду від 20\~березня 2024\~року витребувано від приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Потьомкіної Ірини Анатоліївни належним чином завірену копію спадкової справи про спадкоємців, які прийняли спадщину після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] . Позивач та його представник до суду не з`явились, повідомлені належним чином, представник позивача надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила їх задовольнити. Представник Кропивницької міської ради до суду\~не з`явився,\~повідомлений належним\~чином,\~надав суду\~заяву,\~в якій\~вказав,\~що підтримує\~поданий відзив\~на позовну\~заяву(а.с.32-34),\~не визнає\~позовні вимоги\~в повному\~обсязі і\~заперечує проти\~їх задоволення,\~пославшись на\~те,\~що договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Представник Управління комунальної\~власності Міської\~ради м.\~Кропивницькогодо суду не з`явився, повідомлений належним чином, заяв та клопотань про відкладення розгляду справи до суду не надав. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що [PERSON] , [INFO] , є рідною донькою [PERSON] , [INFO] , що підтверджується Свідоцтвом про народження серії [NUMBER] (ас.12 22 липня 1978 року я, [PERSON] , уклала шлюб з [PERSON] , [INFO] , та змінила прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] », що підтверджується Свідоцтвом про шлюб серії [NUMBER] (а.с.14). [INFO] померла [PERSON] , [INFO] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії [NUMBER] , актовий запис №1591, виданого Відділом державної\~реєстрації смерті\~у місті\~Кропивницькому Південного\~міжрегіонального управління\~Міністерства юстиції\~(м.\~Одеса)\~(а.с.17). Після смерті [PERSON] відкрилась спадщина до складу якої входить житловий будинок з надвірними будівлями за [ADDRESS] , який належав померлій на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна № 264, укладеного 19.12.1997 року брокером брокерської контори ТОВ «Агентство нерухомості - ІНКОПМАРК» [PERSON] , що діяв за згодою та за дорученням від [PERSON] , та брокер брокерської контори ТОВ «Агентство нерухомості - ІНКОПМАРК» [PERSON] , що діяла за згодою та за дорученням від [PERSON] , діючого від імені [PERSON] (а.с.13 та зворотна сторона). Зазначений Договір був зареєстрований на універсальній товарній біржі "Інкопмарк- Контракт" за № 264 та в Кіровоградському ООБТІ 12 січня 1998 року, в реєстровій книзі №41, запис № 10456, що підтверджується архівною довідкою від 09.10.2023 (а.с.19). В 2015 році [PERSON] приватизувала земельну ділянку під будинком за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № [NUMBER] від 24.09.2015 року(а.с.15-16). Відповідно до довідки від 11 липня 2023 року, виданої Квартальним комітетом №23 Фортечного району м. Кропивницького в згадуваному вище будинку [ADDRESS] , зареєстровані: [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] (померла [INFO] )(ас.20). Позивач [PERSON] звернулася до приватного нотаріуса Потьомкіної І. А. із заявою про прийняття спадщини після смерті [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] , а саме: оформлення спадкових прав щодо жилого будинку з надвірними будівлями за [ADDRESS] . Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі №73239516 від 18.07.2023 року підтверджується заведення спадкової справи №18/2023 (у спадковому реєстрі: №70953151) після смерті [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] (а.с.18). Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 27.12.2023 №395/02-31 [PERSON] було рекомендовано звернутися до суду за захистом її прав(а.с. 21 та зворотна сторона). Частина 1 ст.\~15\~ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55). Відповідно до частини першої статті 16\~ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ст. ст. 1216, 1217 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Відповідно до ст. 1261 ЦК України я є спадкоємцем спадщини померлої матері першої черги за законом. Спірний договір купівлі-продажу нерухомого майна №264 - жилого будинку з надвірними будівлями за [ADDRESS] ) укладено в 1997 році. Отже, на правовідносини щодо її укладення поширюється чинний на той час Цивільний кодекс Української РСР 1963 року. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України визначено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права. Також, відповідно до норм ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини та згідно із ч. З ст. 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Відповідно до ч. 1 п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України 2003 року Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Оскільки спірні правовідносини виникли у 1997 році, тобто до набрання чинності ЦК України 2003 року, дані цивільні відносини регулюються положеннями ЦК Української РСР 1963 року. За змістом ст.ст. 128,153 ЦК УРСР1963 року право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в повній у належних випадках формі досягнуто згоду по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорі даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно буди досягнуто згоди. Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. \~ \~ \~ \~ При\~цьому,\~згідно ст.\~227\~ЦК УРСР\~1963\~року договір\~купівлі-продажу\~жилого будинку\~повинен бути\~нотаріально посвідчений,\~якщо хоча\~б однією\~з сторін\~є громадянин.\~Недодержання цієї\~вимоги тягне\~недійсність договору\~(стаття\~47\~цього Кодексу).\~Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Згідно ч. 1ст. 47 ЦК УРСР 1963 року нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2ст. 48 цього Кодексу. При цьому, право укладати договори купівлі-продажу і реєструвати їх на товарній біржі передбачено ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» згідно частини другої якої угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. При цьому, така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Дані положення були чинними і на час спірних правовідносин. Як вбачається з роз`яснень, викладених у п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України № 3 від 28.04.1978 року «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» зі змінами та доповненнями, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов`язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу (у тому числі при придбанні на біржових торгах). Щоб не допустити неправильного визнання дійсними угод на підставі ч. 2ст. 47 ЦК УРСР, суд повинен перевірити, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов. Так, Правила державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затверджені наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 56 від 13 грудня 1995 року, передбачали таку підставу для державної реєстрації об`єктів нерухомого майна як договори купівлі-продажу, зареєстровані біржею. В свою чергу, пунктом 27 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 18 червня 1994 р. N 18/5 (в редакції станом на момент укладення договору купівлі-продажу) встановлено, що відповідно до чинного законодавства обов`язковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання) жилого будинку, іншого нерухомого майна (статті 227, 242, 244, 426 Цивільного кодексу). Так, покупець [PERSON] в установленому законом на час спірних правовідносин порядку зареєструвала право власності на нерухоме майно в Обласному комунальному підприємстві "Кіровоградське обласне об`єднане бюро технічної інвентаризації". Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З урахуванням наведених правових норм та фактичних обставин справи варто прийти до висновку, що при укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним його умовам, виконання договору відбулося, а саме продавець отримав кошти, а покупцю було передано нерухоме майно і до неї перейшло право власності на будинок, яке в установленому порядку було нею зареєстровано. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, приймаючи до уваги, що спадкодавець за життя набула право на житловий будинок на підставі договору купівлі-продажу, укладеному 19 грудня 1997 року на Універсальній товарній біржі «Інкопмарк контракт», однак належним чином не оформила право власності на будинок, відповідно до вимог законодавства зареєстровано в БТІ, який позивач успадкувала за законом, але позбавлений можливості оформити свої спадкові права за відсутності належним чином оформленого правовстановлюючого документу на будинок, та враховуючи, що укладена 19\~грудня 1997\~року угода\~не визнана\~недійсною,суд приходить до висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити. У відповідності\~до вимог\~ст.\~141\~ЦПК України,\~та враховуючи\~що позивачем\~сплачений судовий\~збір у\~розмірі 1073,60грн.,\~суд стягує\~з позивача\~на користь\~держави судовий\~збір у\~сумі 7\~227,36грн.\~(8300,96грн.-1073,60\~грн.)\~у відповідності\~до вимог\~Закону України\~«Про судовий\~збір» та\~ Звіту\~про оцінку\~майна(а.с.22). На підставі ст.ст.1216, 1218, 1276 ЦК України ,

Outcome: approved