Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-23 00:00:00

28 серпня 2024 року представник ПП «Керуюча компанія «Смарт Сервіс» звернувся до Корольовського районного суду міста Житомира з позовом до відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком та послуги з капітального ремонту внутрішньобудинкових мереж водопостачання та теплопостачання. Позов обґрунтовано тим, що з 01 серпня 2020 року на підставі рішення загальних зборів співвласників про обрання управління та уповноваженої особи співвласників між ПП «Керуюча компанія «Смарт Сервіс» (до 02 грудня 2022 року ПП «ВЖРЕП № 9 - Сервіс») та співвласниками житлового багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] було укладено Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 1/1, який вступив в дію з 01 серпня 2020 року. 02 грудня 2022 року на підставі рішення загальних зборів власників в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено зміни щодо назви та адреси управителя. ПП «Керуюча компанія «Смарт Сервіс» стало правонаступником ПП «КК «ВЖРЕП № 9 - Сервіс» і має всі права та зобов`язання за раніше укладеними договорами, які зберігають юридичну силу. На ім`я відповідача [PERSON] відкрито особовий рахунок на квартиру [ADDRESS] , що свідчить про те, що відповідач є споживачем послуг з управління багатоквартирним будинком, які безперервно надає ПП «Керуюча компанія «Смарт Сервіс», та перебуває з підприємством в зобов`язальних відносинах у відповідності до умов договору та положень чинного законодавства. Відповідач зобов`язана оплачувати управителеві надані послуги в порядку, за ціною та у строки, встановлені Договором. Однак протягом періоду з 01 серпня 2020 року по 31 липня 2024 року відповідач не здійснює оплату за надані послуги, що підтверджується довідкою розрахунком суми боргу, де відображені нараховані суми, та відсутність оплати, у зв?язку з чим відповідач має заборгованість в розмірі 7 535,73 гривень, у тому числі за послуги з капітального ремонту внутрішньобудинкових мереж водопостачання та теплопостачання, втирати на які не включено в ціну на послуги управління, в розмірі 1600 гривень. На підставі наведеного представник позивача просить стягнути з [PERSON] \~на користь\~ПП «Керуюча\~компанія «Смарт\~Сервіс» заборгованість за надані послуги з управління багатоквартирним будинком та послуги з капітального ремонту внутрішньобудинкових мереж водопостачання та теплопостачання у розмірі 7 535,73 гривень, а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 3028 гривень. Ухвалою судді від 12 вересня 2024 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з`явився, заявою від 24 жовтня 2024 року просить розгляд справи проводити без його участі. У вказаній заяві представник позивача також зазначає, що він підтримує позовні вимоги та надає згоду на ухвалення заочного рішення. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про дату, час та місце розгляду справи. Відповідачу копія ухвали про відкриття провадження, копія позовної заяви з додатками, а також судова повістка були надіслані рекомендованим листом на адресу зареєстрованого місця проживання, що відповідає вимогам п. 2 ч. 7 ст. 128 Цивільного процесуального кодексу України. Однак, відповідне поштове відправлення повернулось на адресу суду неврученим відповідачу з відміткою пошти про причину повернення «адресат відсутній за вказаною адресою». А тому, відповідно до змісту п. 4 ч. 8 ст. 128 ЦПК України відповідач вважається такою, що отримала судову повістку. Враховуючи, що судом вжито належних заходів для повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, а також, беручи до уваги строки розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість ухвалення заочного рішення. Відповідач у встановлений судом строк правом на подання письмового відзиву на позовну заяву не скористалася. Враховуючи наявність всіх умов, передбачених ст. 280 ЦПК України, суд постановляє ухвалу про здійснення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів. У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши письмові докази у справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав. Суд установив, що 01 серпня 2020 року на підставі рішення загальних зборів співвласників про обрання управління та уповноваженої особи співвласників між ПП «Керуюча компанія «Виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство № 9 - Сервіс» (управитель) та співвласниками житлового багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] укладено Типовий договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком № 1/1, що вступив в дію з 01 серпня 2020 року. Відповідно до умов Типового договору управитель зобов`язаний надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою: [ADDRESS] (забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прибудинкової території), а співвласники багатоквартирного будинку зобов`язані оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умов цього договору. 02 грудня 2022 року на підставі рішення загальних зборів власників в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено зміни щодо назви та адреси управителя. ПП «Керуюча компанія «Смарт Сервіс» стало правонаступником ПП «КК «ВЖРЕП № 9 - Сервіс» і має всі права та зобов`язання за раніше укладеними договорами, які зберігають юридичну силу. Установлено, що відповідач [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Довідкою директора ПП «Керуюча компанія «Смарт Сервіс» підтверджено, що [PERSON] як мешканці квартири [ADDRESS] відкрито особовий рахунок № [NUMBER] для розрахунку за надані послуги з управління багатоквартирним будинком. Як вбачається\~з представленого\~позивачем розрахунку\~відповідач [PERSON] \~належним чином\~не виконувала\~зобов`язань щодо\~оплати вартості\~наданих комунальних\~послуг з управління багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим за період з 01 серпня 2020 року по 31 липня 2024 року їй нарахована заборгованість в розмірі 7\~535,73 гривень. Проаналізувавши зібрані та дослідженні у справі докази, суд дійшов висновку, що розрахунок заборгованості, проведений позивачем ПП «Керуюча компанія «Смарт Сервіс», є обґрунтованим, будь-яких підстав для сумніву в достовірності цього доказу в суду немає. Перелік житлово-комунальних послуг визначений ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами (п. 2 ч.1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначені права та обов`язки споживача й виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, правом споживача є одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів (п. 1 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»), а обов`язком - оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами (п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Обов`язком виконавця, зокрема, є забезпечення своєчасності надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів (п. 1 ч. 2 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг (ч. 3 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). У частині 2 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вказано, що вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Якщо управитель визначений органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах, ціна послуги з управління багатоквартирним будинком визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу. Відповідно до статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» одним із видів житлово-комунальних послуг є послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо). Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Частиною 2 ст. 382 ЦК України визначено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Частина перша ст. 526 ЦК України передбачає, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Ураховуючи те, що відповідач зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , тобто є споживачем комунальних послух, які надаються у вказану квартиру, однак належним чином не виконує свого обов`язку з оплати вартості послуг з управління багатоквартирним будинком та послуги з капітального ремонту внутрішньобудинкових мереж водопостачання та теплопостачання, суд дійшов висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення, а тому з відповідача в користь позивача слід стягнути 7\~535, 73 гривень заборгованості за надані послуги. У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача в користь позивача слід також стягнути 3028 гривень сплаченого судового збору. На підставі ст.ст.11, 509, 526, 625 ЦК України, ст.ст. 7, 8, 9, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»,

Outcome: approved