Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-15 00:00:00

У травні 2024 року Хустська міська рада звернулася до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з орендної плати. Позов обґрунтовано тим, що рішенням Хустської міської ради від 26.06.2020 №2018вирішено надати в оренду [PERSON] строком на 5 років земельну ділянку площею 1,3414 га\~ з кадастровим номером 2110800000:01:016:0136 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної а іншої промисловості. На підставі даного рішення, 08.07.2020 між позивачем та відповідачем, від імені якого на підставі довіреності від 19.02.2020 діяла [PERSON] , укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач отримав на умовах оренди земельну ділянку площею 1,3414га за кадастровим номером - 2110800000:01:016:0136.Строк дії договору становить 5 років. За умовами цього договору за користування земельною ділянкою відповідач сплачує орендну плату у грошовій формі. Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.07.2020 року договір оренди земельної ділянки від 08.07.2020 року зареєстровано 13.07.2020 року. За змістом договору оренди земельної ділянки орендна плата за користування земельною ділянкою складає 126308,54\~ в рік або 10525,71\~ в місяць. Згідно з розрахунком розміру плати орендну плату за користування вищевказаною земельною ділянкою визначено у розмірі 3% нормативно-грошової оцінки. Поряд із цим нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки на 2020 рік становила 4210284,67 гривень. За умовами договору орендна плата вноситься щомісячно на розрахунковий рахунок позивача. Окрім того , у відповідності до п.4.4. вищевказаного договору розмір орендної плати не є сталим і змінюється у зв`язку із проведенням щорічної індексації нормативно-грошової оцінки. Поряд із цим при зміні коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки орендна плата може переглядатися щорічно. В такому разі укладання додаткової угоди до договору не є обов`язковим (п.4.4.1). До того ж, пунктом 8.4. договору зокрема встановлено, що орендар зобов`язаний відповідно до п.4 договору своєчасно вносити орендну плату та самостійно перераховувати орендну плату в разі індексації нормативної грошової оцінки в порядку визначеного пунктом 4.4.1. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становила на 2022 рік - 4631978,97грн , а на 2023 рік становила 5326664,85 грн.За липень-грудень 2020 року відповідачу нараховано плату за користування земельною ділянкою в сумі 61083,64грн. У квітні 2021 року вказаний борг відповідачем був сплачений. Однак, за період починаючи з січня 2021 року по грудень 2023 року орендна плата Відповідачем не сплачувалася, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 423778,78 грн. В подальшому у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно ТОВ "СОЛОС ХУСТ", яке знаходиться на орендованій земельній ділянці, рішенням Хустської міської ради від 22.12.2023 року №1740 "Про надання в оренду земельної ділянки в [ADDRESS] , ТОВ "СОЛОС ХУСТ"" вирішено припинити відповідачу право користування земельною ділянкою згідно договору оренди земельної ділянки від 08.07.2020. На підставі вказаного рішення між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду від 29.12.2023 року щодо припинення дії вищевказаного договору. Також підписано відповідний акт приймання-передачі об`єкта оренди. Проте, припинення договору оренди не припиняє обов`язку відповідача щодо оплати заборгованості із орендної плати за користування земельною ділянкою. Посилаючись на викладене просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 1,3414 га в сумі 423778,78 на користь місцевого бюджету Хустської міської ради (код ЄДРПОУ - 34005221) код ЄДРПОУ - 37975895, ГУК у Закарпатській області/Хустська територіальна громада/ 18010900, р/р. IBAN: [NUMBER] , МФО 899998 та судові витрати. Відзиву на позов відповідач [PERSON] не подавав, хоча ухвала суду про відкриття провадження у справі з копією позовної заяви з додатками надсилалася на адресу реєстрації його місця проживання, однак відповідна поштова кореспонденція повернулася до суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що відповідно до приписів п.4 ч.8 ст. 128, п.5 ч.6 ст. 272 ЦПК України свідчить про вручення йому відповідної кореспонденції. У судовому засіданні представник позивача [PERSON] підтримала позов та просила його задовольнити. Вказує, що був укладений договір оренди з відповідачем. Відповідач неналежним чином не сплачував орендну плату за договором внаслідок чого і\~ виникла заборгованість. Розрахунок заборгованості здійснено відповідно до умов договору оренди, а тому просить стягнути таку заборгованість з відповідача. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явився, про час і місце судового розгляду повідомлявся шляхом направлення повістки на адресу реєстрації його місця проживання, однак відповідна поштова кореспонденція повернулася до суду із відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою», що відповідно до приписів п.4 ч.8 ст. 128 ЦПК України свідчить про вручення йому відповідної кореспонденції. Відтак суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутності. Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Одним із принципів цивільного судочинства є диспозитивність, який полягає у тому, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявленою нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках. Учасник справи, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд (ст. 13 ЦПК України). Ст. 12 ЦПК України передбачено, що учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом та кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Судом встановлено, що рішенням Хустської міської ради від 26.06.2020 №2018 вирішено надати в оренду [PERSON] строком на 5 років земельну ділянку площею 1,3414 га\~ з кадастровим номером 2110800000:01:016:0136 для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної а іншої промисловості (а.с.12). На підставі даного рішення, 08.07.2020 між позивачем та відповідачем, від імені якого на підставі довіреності від 19.02.2020 діяла [PERSON] (а.с.13, 14), укладено договір оренди земельної ділянки (а.с.15-19), згідно якого відповідач отримав на умовах оренди земельну ділянку площею 1,3414га за кадастровим номером - 2110800000:01:016:0136 (п.1.1, 2.1, 2.2).Строк дії договору становить 5 років (п.3.1). За умовами цього договору за користування земельною ділянкою відповідач сплачує орендну плату у грошовій формі (п.4.1). Згідно акту прийому-передачі від 08.07.2020 року орендодавець (Хустська міська рада) передає земельну ділянку площею 1,3414 га (кадастровий номер 2110800000:01:016:0136), розташовану в [ADDRESS] , а орендар ( [PERSON] ) приймає вищевказану земельну ділянку в оренду (а.с.20). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 14.07.2020 року договір оренди земельної ділянки від 08.07.2020 року зареєстровано 13.07.2020 року (а.с.22). За умовами договору орендна плата вноситься щомісячно на розрахунковий рахунок позивача. Окрім того, у відповідності до п.4.4. вищевказаного договору розмір орендної плати не є сталим і змінюється у зв`язку із проведенням щорічної індексації нормативно-грошової оцінки. При зміні коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки орендна плата може переглядатися щорічно. В такому разі укладання додаткової угоди до договору не є обов`язковим (п.4.4.1). Пунктом 8.4. договору зокрема встановлено, що орендар зобов`язаний відповідно до п.4 договору своєчасно вносити орендну плату та самостійно перераховувати орендну плату в разі індексації нормативної грошової оцінки в порядку визначеного пунктом 4.4.1. Тобто умовами договору оренди чітко передбачено, що розмір орендної плати змінюється при зміні коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки, у укладання додаткової угоди до договору у такому випадку не є обов`язковим. Нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становила на 2022 рік - 4631978,97грн (а.с.23), а на 2023 рік становила 5326664,85 грн (а.с.24). Також у зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно ТОВ "СОЛОС ХУСТ", яке знаходиться на орендованій земельній ділянці, рішенням Хустської міської ради від 22.12.2023 року №1740 "Про надання в оренду земельної ділянки в [ADDRESS] , ТОВ "СОЛОС ХУСТ"" вирішено припинити відповідачу право користування земельною ділянкою згідно договору оренди земельної ділянки від 08.07.2020 (а.с.27, 28). На підставі вказаного рішення між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду від 29.12.2023 року щодо припинення дії вищевказаного договору(а.с.29)та підписано відповідний акт приймання-передачі об`єкта оренди від 29.12.2023 (а.с.30). А 17.01.2024 у Державному реєстрі зареєстровано припинення права оренди (а.с.31, 32). Відповідно до розрахунку станом на 10.04.2024 [PERSON] має заборгованість з орендної плати за період з 08.07.2020 по 28.12.2023 у розмірі 423 778,78 грн (а.с.25, 26). Правильність такого розрахунку ніким не оспорюється, наданий Хустською міською радою розрахунок не викликає у суду сумнівів щодо його правильності, зокрема такий зроблено з урахуванням приписів п.4.4 Договору оренди, а тому такий береться до уваги, як доказ щодо розміру заборгованості відповідача. Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. За змістом ст.ст. 524, 533-535, 625 ЦК України, грошовим є зобов`язання, виражене у грошових одиницях (національній валюті України чи у грошовому еквіваленті зобов`язання, вираженого в іноземній валюті), що передбачає обов`язок боржника сплатити гроші на користь кредитора, який має право вимагати від боржника виконання цього обов`язку. Тобто, грошовим є будь-яке зобов`язання, в якому праву кредитора вимагати від боржника сплати коштів кореспондує обов`язок боржника з такої сплати. Статтею 525 вищевказаного кодексу передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. У відповідність до вимог ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно зі статтею 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Згідно зі статтею 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до Закону (стаття 206 Земельного кодексу України). Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до статті 21 вищевказаного Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Поряд із цим за положеннями статті 21 цього Закону встановлено, що розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Статтею 96 Земельного кодексу України встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Таким чином, відповідач зобов`язаний сплатити орендну плату за весь час користування земельною ділянкою з кадастровим номером 2110800000:01:016:0136 на умовах оренди, а припинення договору оренди не припиняє обов`язку відповідача щодо сплати орендної плати. Відповідач відзиву з належними та допустимими доказами в заперечення проти позову та спростування доводів позивача не подав. Даючи оцінку встановленим обставинам та доказам в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, тому з відповідача слід стягнути на користь позивача заборгованість з орендної плати у розмірі 423 788,78 грн. Згідно ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються у разі задоволення позову - на відповідача. Судові витрати складаються з судового збору, який позивач сплатив при подачі позову до суду, в розмірі 6356,68 грн (а.с.11) слід стягнути з відповідача.

Outcome: approved