Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-13 00:00:00

09.08.2024 [PERSON] звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 18.06.2001 № 82/2001-664/1000 квартири за адресою: [ADDRESS] , зареєстрованого на Одеській Новій Біржі, дійсним. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Скриль Ю.А. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 13.08.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи. Ухвалу суду про відкриття провадження у справі направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації. Заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходило. У визначені ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 13.08.2024 про відкриття провадження строки від відповідачів відзиви на позов не надійшли. У судове засідання позивач, відповідачі та третя особа не з`явились, про дату, час та місце належним чином повідомлені. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу від 18.06.2001, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. Відповідно до положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що 18.06.2001 між [PERSON] , [PERSON] , яка діяла від свого імені та в інтересах своєї неповнолітньої доньки [PERSON] , як продавцями, та [PERSON] , як покупцем, укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №82/2001, відповідно до якого останній придбав у [PERSON] , [PERSON] 664/1000 квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 57,6 кв.м, жилою 35,8 кв.м., за 6000 гривень. Зазначений договір 18.06.2001 зареєстрований Одеською Новою Біржею та в подальшому, 10.07.2001, зареєстрований Одеським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості за № 437 стр. 25 кн.383пр. Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 18.06.2001 сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як з боку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування покупцям 664/1000 квартири за адресою: [ADDRESS] , тобто виконали всі істотні умови договору купівлі-продажу. Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на Одеській Новій Біржі, а тому порушене право позивача [PERSON] підлягає захисту, шляхом визнання договору від 18.06.2001 за № 82/2001 дійсним.

Outcome: approved