Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-15 00:00:00

Позивач Обслуговуючий кооператив «35 Жемчужина» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь Обслуговуючого кооперативу «35 ЖЕМЧУЖИНА» заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 68879,57 гривень та витрати по сплаті судового збору у сумі 3028,00 гривень. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що з листопада 2018 року обслуговуючий кооператив організовує та забезпечує утримання будинку [ADDRESS] , який переданий на баланс ОК за Актом приймання-передачі житлового комплексу від 30.11.2018, та відповідно сприяє співвласникам багатоквартирного будинку в належному та якісному утриманні їх спільного майна. Обслуговуючий кооператив діє на підставі Статуту, редакція затверджена протоколом № 1 від 02.10.2018, та у відповідності до норм чинного законодавства. ОК є єдиним колективним споживачем комунальних послуг та забезпечує постачання комунальних послуг від межі централізованих інженерно-технічних систем до окремого приміщення з використанням спільного майна співвласників багатоквартирного будинку - внутрішньобудинкових мереж. З метою забезпечення належної експлуатації житлового комплексу, обслуговуючим кооперативом «35 ЖЕМЧУЖИНА» укладено ряд прямих договорів з виконавцями (постачальниками) житлово-комунальних послуг, якими передбачено перерахування коштів за наданні послуги щомісячно. Кооператив за такими договорами несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками багатоквартирного будинку послуг. Позивачем самостійно або з залучення підрядних організацій здійснювався комплекс регламентних робіт з забезпечення утримання будинку та прибудинкової території, а саме: технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, гарячого водопостачання, зливової каналізації, електропостачання, газопостачання, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування димових та вентиляційних каналів, технічне обслуговування систем протипожежної автоматики та димовидалення, а також інших внутрішньобудинкових інженерних систем. Крім того, позивачем постійно забезпечувався поточний ремонт конструктивних елементів, технічних пристроїв будинку та елементів зовнішнього упорядження, що розміщені на закріпленій в установленому порядку прибудинковій території. А також поточний ремонт внутрішньобудинкових систем, систем протипожежної автоматики та димовидалення, інших внутрішньобудинкових інженерних систем, прибирання прибудинкової території, прибирання приміщень загального користування, придбання електричної енергії для освітлення місць загального користування, живлення ліфтів та забезпечення функціонування іншого спільного майна багатоквартирного будинку та інше. Нежитлове приміщення № 13 загальною площею 56,07 кв.м. у будинку [ADDRESS] належить до [PERSON] на праві приватної власності. За період з 01.06.2021 по 31.12.2023 у відповідачки виникла заборгованість перед ОК «35 ЖЕМЧУЖИНА» у загальній сумі 68879,57 грн, за комплекс житлово-комунальних послуг, надання яких забезпечив позивач відповідно до договорів, укладених між ОК «35 ЖЕМЧУЖИНА» та суб`єктів господарювання і фактичних витрат, що підтверджується витягом з особистого рахунку і показниками індивідуальних лічильників, а саме: утримання будинку та прибудинкової території - 27801,87 грн; утримання котельні - 4420,43 грн; охорона спільного майна - 15784,84 грн; опалення (по договору з ТОВ «ЮГ-ГАЗ») - 1785,83 грн; опалення місць загального користування (МЗК) - 1137,83 грн; опалення 22344,58 грн; відшкодування додаткових нарахувань (витрати на генератор дизельний) - 1087,36 грн; передоплата для альтернативного джерела електропостачання - 642,85 грн; послуга поводження з побутовими відходами - 802,37 грн; вивезення будівельних відходів 72,33 грн. Відповідачкою було частково сплачено заборгованість за житлово-комунальні послуги, зокрема 04.07.2023 сплачено 7000,00 грн, дану оплату враховано при здійсненні розрахунку. Фактично відповідачці надавались житлово-комунальні послуги за сприянням ОК «35 ЖЕМЧУЖИНА» та, відповідно, споживались відповідачкою, тобто між сторонами наявні фактичні\~договірні відносини. Відповідачка протягом тривалого часу не виконувала свої обов`язки і не сплачує регулярно і в повному обсязі житлово-комунальні послуги, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 68879,57 грн. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 14 лютого 2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. У судове засідання сторони не з`явилися. Від представника позивача адвоката Назаровець В.В. на адресу суду надійшла заява, в якій просить розглянути справу без участі представника позивача, в заочному порядку, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подала. Суд, у зв`язку з неявкою відповідачки та неповідомленням про поважність причин такої неявки в судове засідання, ненаданням відповідачкою відзиву на позов, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачки, згідно ст.ст.280-281 ЦПК України, при заочному розгляді на підставі наявних у справі доказів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є\~16 жовтня 2024 року. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що Обслуговуючий кооператив «35 Жемчужина» діє на підставі Статуту, редакція затверджена протоколом № 1 від 02.10.2018. Відповідно до п. 2.3 Статуту, Кооператив здійснює експлуатацію і ремонт будинків та утримання прибудинкових територій за рахунок коштів Кооперативу на засадах самооплатності. Пунктами 2.4 та 2.5 Статуту визначено, що основна діяльність Кооперативу полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав членів (асоційованих членів) Кооперативу на володіння та користування спільним майном, належне утримання будинків та прибудинкової території, сприяння членам (асоційованим членам) Кооперативу в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами. Видами діяльності кооперативу є: Комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 101 113). 30.11.2018 між ТОВ «АРТ КОНСТРАКШЕН» та Обслуговуючим кооперативом «35 Жемчужина» складено акт приймання-передачі житлового комплексу за адресою: [ADDRESS] (а.с. 114 - 116). Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо Обслуговуючого кооперативу «35 Жемчужина» зазначено дані про основний вид економічної діяльності: 81.10 Комплексне обслуговування об`єктів (а.с. 117 -118). 25.11.2019 між ТОВ «Інфокс» та Обслуговуючим кооперативом «35 Жемчужина» укладено колективний договір № 10300 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення (а.с. 63 - 70). 31.07.2020 між ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» та Обслуговуючим кооперативом «35 Жемчужина» було укладено договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 01-8935-N-ПУП (а.с. 53 62). 01.08.2020 між ТОВ «СОКОЛ-ЮГ» та Обслуговуючим кооперативом «35 Жемчужина» укладено договір охорони № 08/20-35Ж (а.с. 92 -97). 01.03.2021 між КП «Одескомунтранс» та Обслуговуючим кооперативом «35 Жемчужина» укладено договір №11 про надання послуг, а саме: послуг з розміщення та обслуговування контейнера (контейнерів) єврозразка ємністю 3,2 м3 для збирання вторинної сировини (пластику) (а.с. 89 -91). 18.11.2021 між ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг» та Обслуговуючим кооперативом «35 Жемчужина» укладено договір № 356403-НГТ-23 постачання природного газу (а.с. 71 88). 04.01.2022 між Обслуговуючим кооперативом «35 Жемчужина» та ПП «ПРОМЗВ`ЯЗОК-ПІВДЕНЬ» укладено договір № ПЗ-05/01-22 про технічне обслуговування, а саме технічного обслуговування та ремонту котельного та теплотехнічного обладнання торгової марки «Buderus», встановленого в шести топкових Замовника за адресою: [ADDRESS] (а.с. 98 - 100). Відповідно до Договору № НП-1/3/35-Н від 22.02.2019 купівлі-продажу майнових прав на об`єкт нерухомого майна, що укладений між ТОВ «АРТ КОНСТРАКШЕН» (Продавець) та [PERSON] (Покупець) та Акту приймання-передачі в тимчасове користування від 21.10.2020, що складений між ТОВ «АРТ КОНСТРАКШЕН» (Продавець) та [PERSON] (Покупець), відповідачка [PERSON] є власницею нежитлового приміщення № [NUMBER] загальною площею 56,07 кв.м. у будинку [ADDRESS] (а.с. 10 16). На підтвердження існуючої заборгованості, позивачем надано оборотно-сальдову відомість період: 01.04.2021 16.01.2024, розрахунок заборгованості за період з березня 2021 по грудень 2023 року, рахунки на сплату за житлово-комунальні та інші послуги, відповідно до яких у відповідачки за період 01.06.2021 по 31.12.2023 наявна заборгованість за житлово-комунальні послуги у сумі 68879,57 гривень (а.с. 17 52). Частина 1 ст. 901 ЦК України передбачає, що за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами. Згідно зі статтею 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Як встановлено судом, відповідачка, не сплатила за період з 01.06.2021 по 31.12.2023 за житлово-комунальні послуги грошові кошти у сумі 68879,57 гривень. Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 68879,57 гривень. Відповідно до с. 141\~ЦПК України\~у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача стягується судовий збір. З матеріалів справи вбачається, що позивачем при подачі позову до суду, було сплачено судовий збір у розмірі 3028,00 грн., який підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача.

Outcome: approved