Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-10 00:00:00

У червні 2024 року позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Венеція», в особі директора Соколова В.О., звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позову позивач зазначив, що ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» (з 09.11.2021 ТОВ «Ліко-Житлосервіс») перейменовано на ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» є суб`єктом господарювання у сфері надання житлово-комунальних послуг. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . У зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань в частині оплати наданих позивачем послуг, за період з 01.12.2020 по 30.04.2024 у відповідача утворилась заборгованість. Враховуючи викладене, позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги у розмірі 4224,76 грн, суму інфляційних втрат, нарахованих на суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 233,65 грн, суму 3% річних, нарахованих на суму заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 71,75 грн, суму судового збору. Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 03.07.2024 року відкрито провадження у даній справі. Згідно з ч.13 ст. 7 ЦПК України розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами, якщо цим Кодексом не передбачено повідомлення учасників справи. У такому випадку судове засідання не проводиться. У відповідності до ч.8 ст. 279 ЦПК України при розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи, а у випадку розгляду справи з повідомленням (викликом) учасників справи - також заслуховує їх усні пояснення та показання свідків. Судові дебати не проводяться. Положеннями ст. 174 ЦПК України закріплено, що при розгляді справи судом у порядку позовного провадження учасники справи викладають письмово свої вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору виключно у заявах по суті справи, визначених цим Кодексом. Заявами по суті справи є: позовна заява; відзив на позовну заяву (відзив); відповідь на відзив; заперечення; пояснення третьої особи щодо позову або відзиву. Подання заяв по суті справи є правом учасників справи. У відповідності до ст.ст. 174, 178 ЦПК України відповідачка не скористалася своїм правом та не направила суду відзив на позовну заяву, із викладенням заперечень проти неї. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» (з 09.11.2021 року ТОВ «Ліко-Житлосервіс» перейменовано на ТОВ «УК «Венеція») є суб`єктом господарювання у сфері надання житлово-комунальних послуг, здійснює дану діяльність на договірних засадах за предметом правовідносин, що виникають між виробниками, виконавцями і споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг, а також формує і надає споживачам рахунки на оплату комунальних послуг, згідно затверджених уповноваженими органами тарифів, зокрема обслуговування та ремонт житлового будинку, а також утримання прибудинкової території. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 379647724 від 22.05.2024. Згідно рішення Київської міської ради від 25.08.2022 року № 4928/4969 вул. Маршала Конєва в Голосіївському районі м. Києва перейменована на вул. Самійла Кішки. Послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій це житлово-комунальна послуга, яка за функціональним призначенням полягає у виконанні комплексу робіт направлених на задоволення потреб споживача щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту житлового будинку, а також утримання прилеглої до нього, прибудинкової території. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. У відповідності до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. 22.05.2018 між сторонами було укладено договір № 10/1/444 про надання послуг. Відповідно до умов п. 1.1 Договору Позивач забезпечує надання послуг у житловому будинку за адресою [ADDRESS] , а Відповідач забезпечує своєчасну оплату таких послуг за встановленим тарифом у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Згідно п. 1.2. Договору, для забезпечення належного санітарно-гігієнічного, протипожежного, технічного стану будинку і споруд та прибудинкової території в порядку та на умовах, визначених цим договором Виконавець зобов`язується за дорученням Замовника протягом строку визначеного в договорі, за плату надавати наступні послуги: прибирання прибудинкової території, прибирання сходових кліток, вивезення твердих побутових відходів, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання, водовідведення, теплопостачання, зливової каналізації, дератизація, технічне обслуговування та поточний ремонт мереж електропостачання та електрообладнання, систем протипожежної автоматики та димовидалення, поточний ремонт, поливання дворів, клумб і газонів, обслуговування вентиляційних каналів, прибирання та вивезення снігу, освітлення місць загального користування, підвальних приміщень та підкачування води, енергопостачання для ліфтів. Відповідно до п. 2.2.1. Договору, Замовник зобов`язаний оплачувати послуги в порядку та на умовах визначених договором. Згідно п. 3.1. Договору, розрахунковим періодом є календарний місяць. Оплата послуг здійснюється замовником не пізніше ніж до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим. Розмір щомісячної плати за надані послуги на дату укладення договору становив 465 грн. 63 коп. В той же час, згідно п. 3.7. Договору сторонами погоджено, що у разі збільшення фактичних витрат Виконавця на надання послуг, визначених п. 1.2. Договору, Виконавець має право збільшити розмір плати за послуги, після розміщення відповідних інформаційних оголошень у під`їздах будинку за 30 календарних днів до запланованої дати збільшення розміру плати. Наказом ТОВ «УК «ВЕНЕЦІЯ» № 19 від 27.03.2023 та Додатком №1 до нього змінено вартість послуг по житловому будинку [ADDRESS], можливість чого передбачена п. 3.7. Договору, укладеного між Позивачем та Відповідачем, про що Відповідача було повідомлено шляхом розміщення Позивачем відповідного інформаційного повідомлення на рахунку на оплату послуг та у під`їздах житлового будинку по [ADDRESS] . Копії Наказу №19 від 27.03.2023 та Додатку №1 додаються до цієї позовної заяви. Таким чином, з 01.04.2023 щомісячний розмір плати за наданні послуги за адресою: [ADDRESS] , складає 766 грн. 61 коп. Належна Відповідачці квартира [ADDRESS] є частиною житлового будинку, а тому Відповідачка, спільно з власниками (орендарями, користувачами, наймачами) квартир та нежитлових приміщень у вказаному житловому будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління та утримання будинку та прибудинкової території пропорційно загальної площі належного їй житлового приміщення. Щодо існуючої заборгованості відповідача за послуги із вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (вивезення сміття) суд зазначає, що рішенням Київської міської ради від 17.04.2018 №479/4543 виокремлено послугу з вивезення побутових відходів окремою комунальною послугою. Згідно з Договором №005/18 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів (ТПВ) від 09.09.2018, укладеним між ТОВ «Екотранс-Груп» та ТОВ «Ліко-Житлосервіс» та Додаткової угоди №1 від 20.02.2019 до Договору №005/18 від 09.09.2018 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів (ТПВ), тариф з 01.03.2019 становив за вивезення та знешкодження ТПВ за 1 куб м. ТПВ: 114 грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ - 19 грн. 00 грн. На підставі Додаткової угоди №3 між ТОВ «Екотранс-Груп» та ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» від 01.01.2022 до Договору №005/18 від 09.09.2018 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів (ТПВ), тариф з 01.01.2022 становив за вивезення та знешкодження ТПВ за 1 куб м. ТПВ: 149 грн.00 коп, в т.ч. ПДВ - 24 грн. 83 коп. На підставі Наказу ТОВ «Ліко-Житлосервіс» № 36 від 29.11.2019 «Про виокремлення послуги «Вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення») зі складової тарифу» та Додатку 1 до Наказу, у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 №869 «Порядку формування тарифів», Розпорядження №551 від 04.04.2018 «Про затвердження норм надання послуг з вивезення побутових відходів у місті Києві на 2018-2022 роки» та Рішення Київської міської ради від 17.04.2018 №479/4543 та Закону України № 417- VIII від 10.06.2018 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», було виокремлено послугу з вивезення відходів зі складової тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та встановлено окремі тарифи з вивезення, в т.ч. збирання зберігання, перевезення, перероблення, утилізація, знешкодження та захоронення побутових відходів та великогабаритних, що обслуговуються Позивачем з розрахунку на людину та в залежності від наявності в житловому будинку сміттєзбірника. Таким чином, за адресою по [ADDRESS] у період з листопада 2020 по грудень 2021 вартість вивозу сміття у розрахунку на 1 людину становила 22,04 грн. на місяць. Враховуючи, що у квартирі [ADDRESS] у вказаний період було зареєстровано/проживало 1 особа, щомісячне нарахування плати за вивіз сміття в зазначений період складав 22,04 грн. На підставі Наказу ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» №1 від 25.01.2022 «Про зміну тарифу на надання послуг з вивозу та знешкодження твердих відходів» та Додатку № 1, у зв`язку з підвищенням цін виконавця зазначених послуг, було встановлені оновлені тарифи у житлових будинках, які обслуговує Позивач за послуги за вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, утилізація, знешкодження та захоронення»). Таким чином, за адресою по [ADDRESS] у період з січня 2022 по вересень 2022 вартість вивозу сміття у розрахунку на 1 людину становила 26,70 грн. на місяць. Враховуючи, що у квартирі [ADDRESS] в зазначений період було зареєстровано/проживало 1 особа, щомісячне нарахування плати за вивіз сміття в зазначений період складає 26,70 грн. На підставі Наказу ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» №26 від 30.09.2022 «Про зміну тарифу на надання послуг з вивозу та знешкодження твердих відходів» та Додатку №1, у зв`язку з підвищенням цін виконавця зазначених послуг, було встановлені оновлені тарифи у житлових будинках, які обслуговує Позивач за послуги за вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, утилізація, знешкодження та захоронення»). Таким чином, за адресою по [ADDRESS] у період з жовтня 2022 по травень 2023 вартість вивозу сміття у розрахунку на 1 людину становила 32,08 грн. на місяць. Враховуючи, що у квартирі [ADDRESS] зареєстровано/проживає 1 особа, щомісячне нарахування плати за вивіз сміття в зазначений період складає 32,08 грн. У зв`язку з коригуванням обсягів вивезення сміття, у період з червня 2023 по квітень 2024 вартість вивозу сміття у розрахунку на 1 людину становить 32,67 грн. на місяць. Враховуючи, що у квартирі [ADDRESS] зареєстровано/проживає 1 особа, щомісячне нарахування плати за вивіз сміття в зазначений період складає 32,67 грн. У зв`язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов`язань в частині оплати наданих Позивачем послуг, за період з 01.12.2020 по 30.04.2024 у Відповідача утворилася заборгованість перед Позивачем за наданні житлово-комунальні послуги за адресою: [ADDRESS] , в розмірі 4224,76 грн, розрахунок заборгованості за житлово-комунальні послуги з детальним описом нарахувань додається до цієї позовної заяви. Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Згідно Розрахунку нарахування суми інфляційних витрат та 3% річних, нарахованих до січня 2022 року на суму заборгованості відповідача за житлово-комунальні послуги: сума інфляційних витрат, нарахованих на суму заборгованості відповідача за надані житлово-комунальні послуги, становить 233,65 грн.; сума 3 % річних, нарахованих на суму заборгованості відповідача за надані житлово-комунальні послуги, становить 71,75 грн. Відповідач отримуючи надані Позивачем послуги та рахунки на їх оплату жодного разу не звернувся до Позивача із запереченнями щодо їх вартості, об`ємів або актами-претензіями щодо їх якості. Отже, сума нарахованої заборгованості є безспірною. Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач повинен оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені договором. Отже, споживач зобов`язана оплатити спожиті послуги, а виконавець має право вимагати від боржника виконання обов`язку щодо оплати наданих послуг. Відповідно до положень ст.ст. 66, 67, 68 Житлового кодексу України, плата за користування житлом (квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири (одноквартирного будинку). Плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Згідно ст. 360 Цивільного кодексу України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідно до ч. 4 ст. 319 Цивільного кодексу України власність зобов`язує, а статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Згідно зазначеної статті, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Відповідач, як власники квартири у будинку, незалежно від місця свого фактичного проживання, повинен нести тягар утримання майна та виконувати свій цивільний обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг, зокрема, оплачувати комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, які безперервно надаються Позивачем. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про задоволення позовної заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Венеція» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. Розподіляючи судові витрати суд керується положеннями ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved