Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-15 00:00:00

07.06.2024 року позивач звернувся до суду з позовом до Гвардійської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області, треті особи: [PERSON] , [PERSON] про скасування рішення сільської ради в частині передачі у власність земельної ділянки та, з урахуванням уточнених позовних вимог просив скасувати Рішення № 11 першої сесії Гелетинецької сільської ради VI скликання від 12.11.2010 року в частині передачі безоплатно у приватну власність громадянину [PERSON] земельної ділянки для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0, 25 га., яка знаходиться в [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог вказав, що 12 листопада 2010 року рішенням №11 Гелетинської сільської ради, правонаступником якої є Гвардійська сільська рада Хмельницького району Хмельницької області було вирішено передати безоплатно у приватну власність громадянину [PERSON] земельні ділянки для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд площею - 0,25 га., та для ведення особистого селянського господарства - 0,1927 га., в [ADDRESS] , кадастровий номер 6825081801:01:001:0047. В реєстрі речових прав на нерухоме майно дана земельна ділянка не реєструвалась. Крім того, державний Акт на право власності на вказану вище ділянку не видавався. Відповідно до договору дарування від 20 березня 2007 року [PERSON] подарував позивачу житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться в [ADDRESS] . Крім того, у договорі дарування було застереження щодо того, що земельна ділянка не приватизована. На думку позивача, Гелетинська сільська рада повинна була надати йому земельну ділянку у власність для обслуговування житлового будинку, оскільки власником будинку є [PERSON] . Однак, у 2010 році [PERSON] подає заяву про отримання у власність земельної ділянки на якій розташований подарований позивачу житловий будинок, а сільська рада у свою чергу, передає земельну ділянку у власність [PERSON] . Як визначено статтею 120 ЗК України в редакції, яка діяла на момент передачі землі у приватну власність [PERSON] , до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором. У випадку, якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Таким чином, наявність земельної ділянки з кадастровим номером 6825081801:01:001:0047, яка була надана у власність [PERSON] рішенням №11 першої сесії Гелетинецької сільської ради VI скликання від 12.11.2010 року порушує право позивача на користування, та розпорядження житловим будинком, який розміщений на цій земельній ділянці, у зв`язку з чим позивач просить задоволити позовні вимоги. Ухвалою суду від 18.06.2024 року було відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 09.09.2024 року підготовче провадження по справі було закрито та призначено справу до судового розгляду. В судовому засіданні, яке відбулося 16.10.2024 року, представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги. Після оголошення перерви у судовому засіданні позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла заява з викладеними в уточненій редакції позовними вимогами, розгляд справи просив розглядати без їх участі. Представник відповідача в судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника, в якій не заперечив щодо заявлених позовних вимог. Треті особи в судове засідання не з`явились, повідомлялись про дату, час та місце розгляду справи у встановленому законом порядку, причини неявки суду не відомі. Заслухавши учасників, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Судом встановлено, що рішенням №11 Гелетинської сільської ради 12 листопада 2010 року, вирішено передати безоплатно у приватну власність громадянину [PERSON] земельні ділянки для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд площею - 0,25 га., та для ведення особистого селянського господарства - 0,1927 га., в [ADDRESS] рішення). На підставі цього рішення за [PERSON] було внесено відомості у ДЗК щодо цієї земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер 6825081801:01:001:0047, категорія земель - землі житлової та громадської забудови, що підтверджується даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16.11.2023 року. Зі змісту відповіді Головного управління Держгеокадасту у Хмельницькій області від 21.08.2023 року № 1760/291-23 вбачається, що в реєстрі речових прав на нерухоме майно дана земельна ділянка не реєструвалась та Державний акт на право власності на вказану вище ділянку не видавався. Слід зауважити, що відповідно до договору дарування від 20 березня 2007 року [PERSON] подарував [PERSON] (на той час малолітньому) житловий будинок з надвірними будівлями, який знаходиться в [ADDRESS] , розташований на території Гелетинської сільської ради, Хмельницького району Хмельницької області. В абз. 2 п. 4 Договору дарування вказано, що земельна ділянка на якій розташований відчужуваний житловий будинок з надвірними будівлями на момент укладання договору не приватизована, а представником обдаровуваного роз`яснено зміст ст. 118 Земельного кодексу України, згідно якої [PERSON] , як громадянин зацікавлений у приватизації земельної ділянки, подає заяву до Гелетинецької сільської ради за місцем знаходження земельної ділянки. Згідно з ст. 118 ЗК України (в редакції на момент укладення договору Дарування) громадянин, зацікавлений у приватизації земельної ділянки, яка перебуває у його користуванні, подає заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва і\~обслуговування жилого\~будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають заяву до відповідної районної, Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради за місцезнаходженням земельної ділянки. У заяві зазначаються бажані розміри та мета її використання. Однак, всупереч вищезазначеним нормам Гелетинецька сільська рада передала у власність [PERSON] земельну ділянку площею - 0,25 га. для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд в [ADDRESS] , не взявши до уваги те, що вказаний житловий будинок належав на праві власності [PERSON] згідно витягу з Державного реєстру прав від 10.08.2023 року. Як визначено статтею 120 ЗК України (в редакції, яка діяла на момент передачі землі у приватну власність), до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором. У випадку, якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Статтею 377 ЦК України (в редакції, яка діяла на момент передачі землі у приватну власність) встановлено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, установлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача споруди переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Отже, законодавством визначено, що з виникненням права власності на будівлю чи споруду до власника переходить право власності на частину земельної ділянки, на якій розташована належна йому на праві власності будівля чи споруда. Таким чином, передача у власність земельної ділянки з кадастровим номером 6825081801:01:001:0047 [PERSON] згідно з рішенням № 11 першої сесії Гелетинецької сільської ради VI скликання від 12.11.2010 року, порушило право позивача на користування, та розпорядження його житловим будинком, який розміщений на цій земельній ділянці. Статтею 380 Цивільного кодексу України визначено, що житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, установлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житловий будинок, будівля або споруда не можуть бути відокремлені від земельної ділянки без їх пошкодження або істотного знецінення. Такі об`єкти є фактично складовою частиною земельної ділянки. Фізично земельна ділянка і будинок (будівля, споруда) ідентифікуються як окремі речі, які в сукупності є однією річчю. Адже будинок (будівлю, споруду) неможливо використовувати без земельної ділянки. Отже, належними та допустимими доказами позивачем доведено, що земельна ділянка із кадастровим номером 6825081801:01:001:0047 площею 0,25 га., яка знаходиться в [ADDRESS] , не могла бути передана у приватну власність громадянину [PERSON] . Крім того, іншими учасниками справи не надано жодних інших доказів або доводів, які б суперечили наведеному або спростовували їх. Судом встановлено, що Рішення № 11 першої сесії Гелетинецької сільської ради VI скликання від 12.11.2010 року в частині передачі безоплатно у приватну власність громадянину [PERSON] земельної ділянки для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,25 га., яка знаходиться в [ADDRESS] , суперечить законодавству, оскільки прийнято із порушеннями вимог Земельного кодексу України. Окрім цього, представником відповідача Гвардійської сільської\~ради Хмельницького\~району Хмельницької\~області не заперечувалися позовні вимоги. З урахуванням викладеного суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Також, згідно з вимогами\~ст. 141 ЦПК України\~судовий збір з відповідача на користь позивача не стягується, так як [PERSON] у позовній заяві не наполягав на відшкодуванні судових витрат.

Outcome: approved