Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-13 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулась до суду із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Колос» (далі ТОВ «Колос»), в якій просить стягнути з останнього на її користь плату за суборенду земельної ділянки за період з 2020 року по 2022 рік включно у розмірі 8968 грн 61 к. та пеню у розмірі 1516 грн 13 к., а всього 10484 грн 74 к., а також судові витрати. Свої вимоги мотивує тим, що вона була орендарем земельної ділянки площею 1,8298 га, кадастровий номер 5121082000:01:002:0438, розташованої на території Граденицької сільської ради Одеського (колишнього Біляївського) району Одеської області, згідно з договором оренди земельної ділянки № 3 від 14.03.2014 року (яким передбачено право здавати земельну ділянку в суборенду), що був укладений між нею та власником земельної ділянки [PERSON] . Відповідно до договору № 6 суборенди земельної ділянки, укладеного 31.03.2014 року між нею та відповідачем ТОВ «Колос» (далі договір суборенди), вона передала останньому в суборенду вказану вище земельну ділянку на строк 25 років. За змістом пунктів 3.1 та 3.4 договору суборенди ТОВ «Колос» зобов`язалося протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою, в термін з 01 серпня по 30 листопада кожного року дії договору суборенди земельної ділянки, сплачувати їй орендну плату у розмірі 1400 грн. Згідно з пунктом 3.3 договору суборенди обчислення розміру орендної плати на земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. 31.12.2021 року до договору суборенди земельної ділянки була укладена додаткова угода, якою збільшено термін договору на 2 роки, а п. 3.1 викладено в такій редакції: «Орендна плата за рік складає 10 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, але не може бути меншою за вартість 1,1 (однієї цілої та однієї десятої) тони пшениці станом на перше жовтня поточного року за середніми цінами, що сформовані основними зерновими трейдерами Одеської області». Відповідно до умов договору суборенди земельної ділянки суборендар ТОВ «Колос» зобов`язано своєчасно сплачувати їй оренду плату. Однак, станом на теперішній час ТОВ «Колос» не виплачено орендну плату за договором суборенди земельної ділянки кадастровий 5121082000:01:002:0438 від 31.03.2014 року за 2020-2022 роки. Вона неодноразово зверталась до керівника ТОВ «Колос» в усній та письмовій формі з питання виплати заборгованості за договором суборенди земельної ділянки від 31.03.2014 року, але питання до цього часу так і залишилося не вирішеним, орендну плату їй не виплачено. Розмір заборгованості з орендної плати за договором суборенди за 2020-2021 роки складає 1400 грн (орендна плата за рік) * 2 = 2800 грн. Щодо заборгованості за 2022 рік позивачка зазначає, що нормативно-грошова оцінка земельної ділянки кадастровий номер 5121082000:01:002:0438 становить 61686 грн 14 к., згідно з витягом № НВ-9906673232022. Таким чином, орендна плата за 2022 рік складає 61686 грн 03 к. * 10 % = 6168 грн 61 к. Отже, загальна сума заборгованості з орендної плати складає 8968 грн 61 к. Окрім того, за умовами п. 3.7 договору суборенди, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення. Розмір пені складає: за 2020 рік 741 грн 81 к.; за 2021 рік 537 грн 72 к.; за 2022 рік 236 грн 46 к. Отже, загальна сума пені складає 1516 грн 13 к. Станом на теперішній час за взаємною згодою її (позивачки) та власника земельної ділянки було достроково припинено дію договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер 5121082000:01:002:0438. Внаслідок розірвання договору оренди земельної ділянки припинив чинність договір суборенди земельної ділянки. Проте відповідач ТОВ «Колос» так і не погасило заборгованість за договором суборенди земельної ділянки за 2020-2022 роки, а тому вона змушена звернутись з даним позовом до суду. Позивачка [PERSON] в судове засідання не з`явилась, але подала до суду заяву, в якій просить задовольнити позовні вимоги у повному обсязі та справу розглянути без її участі. Представник відповідача ТОВ «Колос» в судове засідання повторно не з`явився, хоча був належним чином повідомлений про день, час та місце розгляду справи шляхом надсилання судових повісток до електронного кабінету в ЄСІТС, що підтверджується відповідними довідками про доставку електронного документу, про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи без його участі до суду не подавав. Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. Крім того, Верховний Суд в постанові від 01.10.2020 року по справі № 361/8331/18 висловився, що якщо представники сторін чи інших учасників судового процесу не з`явилися в судове засідання, а суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, він може вирішити спір по суті. Основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Таким чином, враховуючи строки розгляду справи, баланс інтересів сторін у якнайскорішому розгляді справи, усвідомленість її учасників про розгляд справи, достатньої наявності у справі матеріалів для її розгляду та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, та те, що сама по собі неможливість брати участь у судовому засіданні не є безумовною перешкодою для відкладення судового засідання, суд

Outcome: partial