Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-13 00:00:00

позивач [PERSON] звернувся до Кролевецького районного суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що Рішенням виконавчого комітету Кролевецької міської Ради народних депутатів від 18.02.1993 року №90 йому та його дружині [PERSON] виділено земельну ділянку площею 0,1 га по [ADDRESS] під будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель. На вказаній земельній ділянці ними був побудований житловий будинок з господарськими будівлями, в якому вони зареєстровані та проживають. 09 липня 1998 року між ним та державним підприємством «Фонд інвестування об`єктів соціальної сфери та промисловості» було укладено Договір про надання кредиту на будівництво житлового будинку (кошти Фонду) №286, згідно якого він отримав позику в розмірі 30000 грн. строком на 15 років для будівництва житлового будинку та інженерних мереж за адресою: [ADDRESS] . Для забезпечення виконання умов укладеного договору за заявою ДП «Фонд інвестування об`єктів соціальної сфери та промисловості» 01 червня 2005 року Кролевецькою районною державною нотаріальною конторою накладено заборону на нерухоме майно - житловий будинок [ADDRESS] . 04 березня 2014 року він та [PERSON] зареєстрували своє право спільної часткової власності (по 1/2 за кожним) на земельну ділянку, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5922610100:01:006:0601, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га та отримали Свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Зареєструвати своє право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за вказаною адресою, вони не можуть, у зв`язку з накладеним обтяженням - забороною відчуження нерухомого майна. Станом на 15 травня 2013 року він, [PERSON] , здійснив погашення кредиту та відсотків за користування ним у повному обсязі відповідно до умов договору №286 від 09 липня 19978 року «Про надання кредиту на будівництво житлового будинку». Вирішити питання зняття заборони з нерухомого майна позасудовим шляхом неможливо, оскільки Кролевецька районна державна нотаріальна контора ліквідована. Посилаючись на викладене, позивач просить зняти заборону з нерухомого майна - житлового будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер обтяження: 2033238; зареєстровано 01.06.2005 року за №2033238 реєстратором: Кролевецька районна державна нотаріальна контора, 41300, Сумська обл., Кролевецький р., м.Кролевець, вул.Леніна, 9; підстава обтяження: заява про реєстрацію обтяження об`єкта нерухомого майна, 39, 25.05.2005 року Кролевецька ДНК; власник - [PERSON] . Учасники справи у судове засідання не з`явились, будучи повідомленими про дату, час та місце його проведення. Позивач в позовній заяві просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, щодо заочного розгляду справи не заперечує. Відповідач Сумське обласне комунальне підприємство «Фонд інвестування об`єктів соціальної сфери та промисловості» причин неявки суду не повідомив, своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву не скористався, відзив на позов не подав, заперечення щодо розгляду справи в спрощеному порядку, будь-яких клопотань чи заяв не надав. Третя особа [PERSON] просить проводити судове засідання без її участі, позовні вимоги [PERSON] просить задовольнити, про що надала відповідну заяву (а.с.37). Враховуючи викладене, суд вважає за можливе відповідно до ст.ст. 211, 223, 247 ЦПК України розглядати справу в судовому засіданні за відсутності учасників справи, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України. Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. На підставі рішення виконавчого комітету Кролевецької міської Ради народних депутатів від 18.02.1993 року №90 [PERSON] та [PERSON] виділено земельну ділянку площею 0,1 га по [ADDRESS] під будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель, на якій дозволено будівництво індивідуального житлового будинку та господарських будівель для особистого підсобного господарства. Головним архітектором Кролевецького району видано дозвіл на право виконання будівель робіт - будівництва двоповерхового індивідуального житлового будинку за типовим проектом та інших будівель згідно з генпланом забудови земельної ділянки по [ADDRESS] , дата початку будівельних робіт 1993 рік, дата завершення будівельних робіт 2000 рік. Зазначені обставини підтверджуються будівельним паспортом, зареєстрованим у головного районного архітектора під №3021 від 20.12.1994 року (а.с.6-10). 09 липня 1998 року між [PERSON] та державним підприємством «Фонд інвестування об`єктів соціальної сфери та промисловості» було укладено Договір про надання кредиту на будівництво житлового будинку (кошти Фонду) №286, згідно якого ДП «Фонд інвестування об`єктів соціальної сфери та промисловості» надав позичальнику [PERSON] поетапно позику в розмірі 30 000 грн. строком на 15 років для будівництва житлового будинку та інженерних мереж за адресою: [ADDRESS] (а.с.11-14). 27 березня 2002 року було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок індивідуального житлового фонду по [ADDRESS] , який належить [PERSON] - 1/2 частка, [PERSON] - 1/2 частка. Згідно характеристики будівель та споруд домоволодіння складається з: житлового будинку літ.А-1, рік забудови 2002, мансарди літ.М-1, та господарських будівель і споруд: літня кухня літ.В з верандою літ.в, сараї літ.Б, Д, Е, гараж літ.Г, огорожа літ.N. (а.с.15-17). Згідно записів будинкової книги для прописки громадян, які проживають в буд. [ADDRESS] , за вказаної адресою зареєстроване місце проживання [PERSON] - з 31.12.1999 року, [PERSON] - з 11.02.2000 року (а.с.18-19). Згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 04 березня 2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 04.03.2014 року [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності (по 1/2 кожному) належить земельна ділянка, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5922610100:01:006:0601, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га (а.с.20, 21). За інформацією з Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна (а.с.23-24) на об`єкт нерухомого майна - будинок по [ADDRESS] накладена заборона; реєстраційний номер обтяження: 2033238; зареєстровано 01.06.2005 року за №2033238 реєстратором Кролевецька районна державна нотаріальна контора; підстава обтяження: заява про реєстрацію обтяження об`єкта нерухомого майна, 39, 25.05.2005 року Кролевецька ДНК; власник - [PERSON] . За інформацією, наданою на запит суду Сумським обласним державним нотаріальним архівом, 25.05.2005 року за №13 Кролевецькою державною нотаріальною конторою за зверненням СОКП Фонд інвестування об`єктів СПП накладено заборону відчуження нерухомого майна - житлового будинку по [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] (а.с.42, 43). Згідно довідки Сумського обласного комунального підприємства «Фонд інвестування об`єктів соціальної сфери та промисловості» №1156 від 15.05.2013 року, наданої забудовнику [PERSON] , станом на 15.05.2013 року він здійснив погашення кредиту та відсотків за користування ним у повному обсязі відповідно до умов договору №286 від 09 липня 1998 року «Про надання кредиту на будівництво житлового будинку» (а.с.22). Позивач позбавлений можливості у встановленому законом порядку зареєструвати своє право власності на частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з накладеним обтяженням - забороною відчуження нерухомого майна. Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що ратифікований Законом України № 475/97-ВР від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. В контексті застосування статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, Європейський суд з прав людини здійснив тлумачення поняття «майно» та визначив, що до майна відносять як рухому, так і нерухому приватну власність. Термін «власність» може означати або «існуючу власність» або претензії щодо яких заявник може довести, що він принаймні має «законні сподівання» отримати можливість використати право власності. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 319 ЦК України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Одним зі способів захисту права власності є гарантована в статті 391 цього кодексу можливість власника вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном. Позивач [PERSON] здійснив погашення кредиту та відсотків за користування ним в повному обсязі відповідно до умов договору №286 від 09 липня 1998 року «Про надання кредиту на будівництво житлового будинку». Таким чином, подальше збереження обтяження майна порушує права позивача як власника нерухомого майна, зокрема, позбавляє його можливості зареєструвати своє право власності на нерухоме майно у встановленому законом порядку. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що порушене право позивача підлягає захисту шляхом зняття заборони на нерухоме майна - житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер обтяження: 2033238; зареєстровано 01.06.2005 року за №2033238 реєстратором: Кролевецька районна державна нотаріальна контора, 41300, Сумська обл., Кролевецький р., м.Кролевець, вул.Леніна, 9; підстава обтяження: заява про реєстрацію обтяження об`єкта нерухомого майна, 39, 25.05.2005 року Кролевецька ДНК. Відповідно до ст.ст. 16, 319, 321, 386, 391 ЦК України,

Outcome: approved