Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-22 00:00:00

У травні 2024 року ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» звернулось до Оболонського районного суду міста Києва з позовом до [PERSON] , в якому просило стягнути на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з жовтня 2023 року по травень 2024 року в загальному розмірі 12 579,30 грн. з яких: 12 376,92 грн. - сума основної заборгованості; 117,12 грн. - сума інфляційних збитків; 85,26 грн. - сума 3% річних. В обґрунтування позовних вимог зазначено, 30.09.2022 ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» як надавачу житлово-комунальних послуг передано на утримання та експлуатацію житловий будинок «Будівництво житлових будинків з прибудовами нежитловими приміщеннями на [ADDRESS] ». Відповідно до розпорядження Оболонської РДА №340 від 15.09.2022 присвоєно адреси об`єкту нерухомого майна - житловим будинкам у складі проекту будівництва житлових будинків з прибудованими нежитловими приміщеннями на [ADDRESS] , введеному в експлуатацію згідно сертифіката Державної інспекції архітектури та містобудування України від 21.02.2022 поштову адресу: [ADDRESS] . [PERSON] є власником квартири №141 у вказаному будинку. Внаслідок несплати вартості житлово-комунальних послуг за період з жовтня 2023 року по травень 2024 року у відповідача утворилася заборгованість перед позивачем у розмірі 12 376,92 грн. Оскільки відповідач неналежно виконувала взяті на себе зобов`язання, а отже, прострочила виконання грошового зобов`язання, наявні підстави для нарахування 3% річних та інфляційних втрат у відповідності до ст. 625 ЦК України. З огляду на наведене, позивач посилаючись на положення Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 625 ЦК України просить позов задовольнити, стягнувши вказані суми з відповідача, а також витрати зі сплати судового збору. Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 04.06.2024 справу передано на розгляд за підсудністю до Подільського районного суду міста Києва. Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.06.2024 головуючим суддею у справі визначено Ковбасюк О.О. Ухвалою суду від 25.06.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, встановлено відповідачу строк для подання відзиву, а позивачу - для подання відповіді на відзив. Відповідач у встановлений судом строк без поважних причин відзив на позов не надала, тому суд вирішив справу за наявними матеріалами у відповідності до ч.8 ст. 178 ЦПК України. У судове засідання представник позивача не з`явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій позовні вимоги підтримала, не заперечуючи при цьому щодо заочного розгляду справи. Відповідач, будучи належним чином повідомленою про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання повторно не з`явилася, про причини неявки суд не повідомила, будь-яких заяв та клопотань до суду не подала. З огляду на викладене та при відсутності заперечень сторони позивача, суд постановив ухвалу про розгляд справи на підставі наявних у ній доказів з ухваленням заочного рішення, оскільки згідно ст. 281 ЦПК України, якщо відповідач, належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин та не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши письмові матеріали справи відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, повно і всебічно оцінивши всі фактичні обставини справи та докази, які мають значення для розгляду справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що ТОВ «Ковальська - Житлосервіс» відповідно до Статуту є надавачем житлово-комунальних послуг мешканцям будинків та іншим юридичним та фізичним особам, експлуатація та утримання житлового фонду, внутрішньо будинкових інженерних мереж, систем та обладнання об`єктів соціального побутового призначення, в тому числі технічне обслуговування, реконструкція, капітальний і поточний ремонти та інше. Згідно Акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини від 30.09.2022 житловий будинок «Будівництво житлових будинків з прибудовами нежитловими приміщеннями на [ADDRESS] » передано на утримання ТОВ «Ковальська-Житлосервіс». Відповідно до розпорядження Оболонської РДА №340 від 15.09.2022 присвоєно адреси об`єкту нерухомого майна - житловим будинкам у складі проекту будівництва житлових будинків з прибудованими нежитловими приміщеннями на [ADDRESS] , введеному в експлуатацію згідно сертифіката Державної інспекції архітектури та містобудування України від 21.02.2022 поштову адресу: [ADDRESS] . Згідно інформації з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №378903742 від 16.05.2024 [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу від 19.05.2023, посвідченого Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Косарєвою-Соловей Т.В., реєстровий номер 1530. 22.02.2023 між ТОВ «Ковальська-Житлосервіс» та [PERSON] укладено договір №320141 про компенсацію витрат на управління/утримання будинку та прибудинкової території, виконання інших додаткових робіт та послуг. Предметом договору є забезпечення позивачем належних умов проживання/використання приміщення відповідачу, шляхом управління/утримання будинку і прибудинкової території, відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством та даним договором, організацію контрольно-пропускного режиму на прибудинковій території будинку, а відповідач компенсує позивачу, понесені нею витрати, в тому числі на управління/утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення контрольно-пропускного режиму до будинку, обслуговування систем відео нагляду на прибудинковій території, системи контролю доступу та шлагбаумів пропорційно до загальної площі квартири/нежитлового приміщення у розмірі та у строки встановлені договором, а також витрати на електропостачання, з урахуванням показань квартирних засобів обліку у розмірі згідно із тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки та на умовах, що передбачені договором. Згідно з підпункту 2.2.1 договору відповідач зобов`язана компенсувати витрати, понесені нею за цим договором. У свою чергу позивач має право вимагати від відповідача своєчасної та повної компенсації витрат відповідно до п.п.2.3.4. договору. Договором передбачено вартість витрат, порядок компенсаційних витрат, який визначається з розрахунку за 1 кв.м. загальної площі приміщення, на управління/утримання будинку та прибудинкової території згідно додатку №2, забезпечення послуг охорони прибудинкової території та системи контролю доступу (СКД) згідно із додатком №2; на вивезення твердих побутових відходів згідно із додатком №3. Крім того, 22.02.2023 між сторонами укладено договір про компенсацію витрат по сплаті за послуги з централізованого опалення, постачання гарячої води, холодної води та електроенергії №320141. Предметом договору є те, що відповідач компенсує витрати позивачу по сплаті послуг постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, постачання та розподілу електричної енергії. Пунктами 4 та п.6 договору визначено, розмір компенсації за цим договором визначається на підставі виставлених позивачем рахунків та зазначається у квитанція, які видаються позивачем відповідачу. Сплата компенсації витрат відповідачем здійснюється позивачу щомісячно до кінця поточного місяця. Квитанції/рахунки надсилаються відповідачу шляхом надання доступу до особистого електронного кабінету та (або) паперовому носії. Відповідно до п.5 цього договору розрахунок компенсації витрат по сплаті за послуги проводиться наступним чином: - розмір компенсації витрат за спожиту теплову енергію розраховується згідно із показників квартирного засобу обліку; - компенсація витрат на сплату послуг з централізованого постачання гарячої води розраховується відповідно до показників обліку житлових/нежитлових приміщень відповідача; - при розрахунку компенсації відповідачем застосовуються діючі тарифи на послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води, які встановлені для постачальника; - при розрахунку компенсації відповідачем застосовуються діючі тарифи на послуги з постачання холодної води. Відповідно до ч.4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно зі ст. 322 ЦК власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч.2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Стаття 151 Житлового кодексу УРСР покладає обов`язок на громадян, які мають в приватній власності жилий будинок (квартиру), забезпечувати утримання свого житла, проводити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію. При цьому, статтею 179 Житлового кодексу УРСР визначено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово- будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласник багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Власники квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку шляхом оплати всіх витрат експлуатуючій організації, відповідно до затвердженого тарифу на утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», який діяв до 01.05.2019, передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Пунктом 1 частини першої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини другої статті 7 цього Закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Як встановлено судом, зі сторони позивача житлово-комунальні послуги надавалися відповідачу безперебійно із належним чином, а відповідач з жовтня 2023 року не виконує свої договірні зобов`язання, тим самим порушуючи права позивача. Внаслідок неналежного виконання [PERSON] договірних зобов`язань у неї утворилась заборгованість перед позивачем за спожиті житлово-комунальні послуги за період з жовтня 2023 року по травень 2024 року в розмірі 12 376,92 грн. Крім того, суд враховує, що відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за увесь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлено договором або законом. З огляду на юридичну природу правовідносин сторін, як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та 3% річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові. Аналогічна правова позиція була викладена Верховним Судом у постанові від 18.03.2018 по справі №210/5796/16-ц. Згідно з наданими представником позивача розрахунками 3% річних та інфляційних втрат, обрахованим у відповідності до ст. 625 ЦК України, за період прострочення погашення заборгованості за житлово - комунальні послуги вбачається, що розмір інфляційних втрат за період з жовтня 2023 року по травень 2024 року складає 117,12 грн., розмір 3 % річних - 85,26 грн. Сумнівів щодо правильності такого розрахунку в суду немає. Крім того, суд враховує, що відповідачем жодними доказами такий розрахунок заборгованості не спростований та доказів на підтвердження належного виконання зобов`язань до суду не надано. Відповідно до статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із положеннями статей 525, 629 ЦК України договір є обов`язковим до виконання сторонами, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається. У відповідності до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, що передбачено статтею 611 ЦК України. Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги. Згідно з статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Однак відповідачем, всупереч положенню ч.1 ст. 81 ЦПК України не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих йому житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачем по оплаті цих послуг. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період жовтня 2023 року по травень 2024 року в загальному розмірі 12 579,30 грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. При подачі позову позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3 028,00 грн., що підтверджується платіжною інструкцією №1710 від 23.05.2024. Враховуючи те, що позовні вимоги задоволено у повному обсязі, вказана сума судового збору підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved