Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-16 00:00:00

31 липня 2024 року [PERSON] звернувся до Хорольського районного суду Полтавської області з позовом про розірвання договору оренди земельної ділянки, скасування реєстрації іншого речового права з його одночасним припиненням, стягнення орендної плати. Заявлені вимоги обґрунтовує тим,\~що [PERSON] \~із ТОВ\~Агрофірма Хорольська\~(після\~перейменування ТОВ Астарта Прихоролля) (далі - товариство) 10 квітня 2014 році уклав договір оренди земельної ділянки 2,9529 га, кадастровий номер 5324885400:00:004:0035 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років з орендною платою раз у рік у розмірі 735 грн, що складає 1,5% від грошової оцінки. Право оренди було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.04.2014. Вказана земельна ділянка належала на праві власності [PERSON] на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 192491, виданим Хорольським районним відділом земельних ресурсів 13.03.2006. Після смерті [PERSON] 10 листопада 2017 року право на земельну ділянку, кадастровий номер № 5324885400:00:004:0035, що розташована на території Староаврамівської сільської ради Лубенського району, площею 2,9528 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, успадкував [PERSON] згідно із Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 29.04.2024 року. 25 липня 2024 року [PERSON] звернувся до ТОВ Астарта Прихоролля з вимогою виплатити орендну плату з урахуванням інфляції та надання доказів про сплату орендної плати за 2020-2024 роки. ТОВ Астарта Прихоролля довідкою № 800/1 повідомило його про виплату авансом наперед [PERSON] коштів в оплату оренди за земельну ділянку у сумі 27 695,85 грн. Уважає, що вказана довідка в розумінні положень ЦПК України не є доказом. Враховуючи умови договору та відсутність підтвердження здійснення оплати за користування земельної ділянкою, кадастровий номер № 5324885400:00:004:0035, впродовж 2021-2023 років, позивач вважає, що товариство систематично не виконував умови договору оренди земельної ділянки, що є порушенням його прав та законних інтересів, у зв`язку із цим просить суд: - розірвати Договір оренди землі від 10.04.2014, укладений між [PERSON] та ТОВ Агрофірма «Хорольська» (код ЄДРПОУ 37137609), яке згодом змінило назву на ТОВ «Астарта Прихоролля» (код ЄДРПОУ 371337609), щодо земельної ділянки площею 2,9529 га, кадастровий номер 5324885400:00:004:0035 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, скасувати державну реєстрацію іншого речового права, номер запису 12389768 від 12.04.2014, здійснену Державним реєстратором Реєстраційної служби Хорольського районного управління юстиції Полтавської області Бутенко Ю.А., та зобов`язати відповідача повернути вказану земельну ділянку позивачу; - стягнути з ТОВ «Астарта Прихоролля» на його користь борг за оренду належної йому на праві власності земельної ділянки за 2021 - 2023 роки в сумі 7047,34 грн та пеню у розмірі 5099,05 грн; - стягнути з ТОВ «Астарта Прихоролля» на користь [PERSON] судові витрати в розмірі 52 422,40 грн, з яких: 2 422,40 грн судовий збір, 50 000 грн. - витрати на правничу допомогу. Представник відповідача надала відзив на позовну заяву, в якому висловила заперечення проти вимог про розірвання договору оренди земельної ділянки, розрахунку розміру заборгованості орендної плати за період 2021-2023 роки та розміру витрат на професійну правничу допомогу. В обґрунтуванні своїх заперечень стверджує, що у період з дня смерті [PERSON] (10.11.2017) до дня повідомлення про нового орендодавця - [PERSON] (у липні 2024 року) ТОВ Астарта Прихоролля не була відома інформація про нового власника земельної ділянки, відтак, за відсутності цієї інформації воно не могло виплачувати орендну плату з поважних причин. У письмовій заяві позивача до товариства від 25.07.2024, отриманої ТОВ Астарта Прихоролля 06.08.2024, [PERSON] відповідно до вимог статті 148-1 Земельного Кодексу України (далі ЗК України) та статті 31 Закону України Про оренду землі не зазначив необхідних реквізитів для перерахування йому нарахованої орендної плати. Товариство з поміж іншого у відповіді на заяву [PERSON] (від 15.08.2024) просило надати платіжні реквізити для здійснення перерахування коштів, оскільки орендар зацікавлений здійснити оплату у найкоротші терміни. Зважаючи на те, відповідач дізнався про реєстрацію права власності на земельну ділянку за [PERSON] лише 02.07.2024 зі змісту адвокатського запиту [PERSON] , платіжних реквізитів для оплати орендної плати в якому не було зазначено, як і не було їх зазначено у заяві про виплату орендної плати від 26.07.2024, отриманої товариством 06.08.2024, відповідач вважає дії [PERSON] щодо подання позову 30.07.2024 такими, що спрямовані на дострокове розірвання договору за відсутності підстав для захисту права орендодавця. Окрім того, стверджує що наведений у позовній заяві розрахунок виплати орендної плати є неправильним з огляду на визначення сум до виплати без утримання податків, тому розмір її повинен складати 5 673,11 грн. Щодо витрат на професійну правничу допомогу представник відповідача вказує на неспівмірність розміру витрат на правничу допомогу витраченому часу, складністю справи, ціни позову, а також значення справи для сторони. 02 серпня 2024 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено підготовче засідання за правилами загального позовного провадження. 17\~вересня 2024 року ухвалою суду закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. У судове засідання позивач не з`явився, про дату, час та місце проведення судового засідання був належно повідомлений. У судовому засіданні представник позивач підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача, з урахуванням викладених у відзиві доводів, просила відмовити у задоволенні позову. Суд, визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, беручи до уваги пояснення відповідача, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, приходить до такого висновку. Судом встановлено,\~що згідно\~з Державним\~актом на\~право власності\~на земельну\~ділянку серії\~ПЛ № 192491, виданим Хорольським районним відділом земельних ресурсів 13.03.2006, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №080656300421, [PERSON] \~був власником\~земельної ділянки загальною площею 2,9529 га з кадастровими номером № 5324885400:00:004:0035, яка розташована на території Староаврамівської сільської ради Хорольського району Полтавської області (а.с. 13). 10 квітня 2014 року між [PERSON] та ТОВ Агрофірма Хорольська (нині ТОВ Астарта Прихоролля) укладено Договір оренди землі (далі - Договір) б/н щодо земельної ділянки загальною площею 2,9529 га з кадастровими номером 5324885400:00:004:0035, нормативною грошовою оцінкою 48999 грн, строком на 49 років. Відповідно до пункту 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 735 грн на рік, що становить 1,5% від грошової оцінки, у грошовій, натуральній, відробітковій формі оплати, структура якої визначається додатком до Договору. Пунктом 9 та 10 Договору визначено строк оплати щороку до 31 грудня календарного року з урахуванням індексації (а.с. 15). Згідно із пунктом 37 Договору його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї з сторін внаслідок невиконання стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом. Відповідно до пунктів 40, 41 Договору за неналежне виконання\~чи невиконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо доведе, що порушення сталося не з її вини. З огляду на витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 05.07.2014, № 23859419, за ТОВ Агрофірма Хорольська зареєстровано право оренди земельної ділянки строком на 49 років на підставі договору оренди б/н від 10.04.2014 (а.с. 17). Згідно з\~інформацією про\~державну реєстрацію\~обтяжень від\~17.04.2018\~на земельну ділянку, кадастровий номер № 5324885400:00:004:0035, накладений арешт на підставі Постанови про арешт майна боржника, серія та номер ВП № 55759895 Хорольського РВ ДВС ГТУЮ у Полтавській області (а.с. зворот 18). Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманого на запит [PERSON] від 15.01.2020, № 196402096, право оренди на земельну ділянку, кадастровий номер № 5324885400:00:004:0035, зареєстроване за ТОВ Агрофірма Хорольська строком на 49 років на підставі договору оренди б/н від 10.04.2014 (а.с. 18). Після смерті [PERSON] , що засвідчується Свідоцтвом про смерть від 10.11.2017, серії [NUMBER] від 05.11.2019 (а.с. 19), [PERSON] отримав у спадщину земельну ділянку, кадастровий номер № 5324885400:00:004:0035, площею 2,9529 на території Староаврамівської сільської ради Лубенського району Полтавської області згідно із Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 29 квітня 2024 року (а.с. 20). ТОВ Агрофірма «Хорольська» на підставі рішення загальних зборів учасників № 11/28-2/2023 від 28.11.2023 затвердило нову редакцію Статуту та перейменувало назву на ТОВ «Астарта Прихоролля» (а.с. 61-68). Заявою від 25 липня 2024 року [PERSON] повідомив Товариство Астарта Прихоролля (вхідний лист № 455 від 06.08.2024), про успадкування ним у 2020 році земельної ділянки площею 2,9529 га з кадастровим номером 5324885400:00:004:0035 та просив виплатити орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 2020 до 2024 року з урахуванням збільшення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та індексації (а.с. 71). 15 серпня 2024 року товариство у відповідь на заяву (№ 1044 від 15.08.2024) повідомило [PERSON] про здійснення виплати за користування земельною ділянкою, з кадастровим номером 5324885400:00:004:0035 за весь період заборгованості, включно по 2023 рік протягом найкоротшого терміну відразу після отримання банківських реквізитів заявника (а.с.73). Платіжною інструкцією № С8-23816 від 23 серпня 2024 року шляхом безготівкового переказу ТОВ Астарта Прихоролля на рахунок АТ Укрпошти здійснила переказ на ім`я [PERSON] в якості орендної плати відповідно до Договору б/н від 10.04.2014 за користування земельною ділянкою за 2021 рік у розмірі 1624,32 грн (а.с. 94). Платіжною інструкцією № С8-23818 від 23 серпня 2024 року шляхом безготівкового переказу ТОВ Астарта Прихоролля на рахунок АТ Укрпошти здійснила переказ на ім`я [PERSON] в якості орендної плати відповідно до Договору б/н від 10.04.2014 за користування земельною ділянкою за 2022 у розмірі 1786,75 грн (а.с. 95). Платіжною інструкцією № С8-23820 від 23 серпня 2024 року шляхом безготівкового переказу ТОВ Астарта Прихоролля на рахунок АТ Укрпошти здійснила переказ на ім`я [PERSON] в якості орендної плати відповідно до Договору б/н від 10.04.2014 за користування земельною ділянкою за 2023 у розмірі 2 262,03 грн (а.с. 92). Усі вказані грошові перекази на ім`я [PERSON] не були ним отримані. (а.с. 96, 98, 101). Одним із принципів цивільного законодавства, визначених у статті 3 ЦК України, є принцип справедливості, добросовісності, розумності. Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Положенням статті 537 ЦК України передбачено право боржника виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори або на рахунок ескроу в разі, зокрема, відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання. Частинами першою та другою статті 613 ЦК України встановлено, що кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняте належне виконання, запропоноване боржником або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, питання виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора. Відповідно до частини першої статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України). Згідно зі статтею 629\~ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. За частиною другою\~статті 792\~ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України Про оренду землі. Статтею 141\~ЗК України передбачено одну з підстав припинення права користування земельною ділянкою як систематична несплата земельного податку або орендної плати. Положенням статті 148-1 ЗК України передбачено, що особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: - кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; - найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; - місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; - платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення повинно бути надіслано користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку. Законом України\~"Про\~оренду землі" визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі. Статтею 13\~Закону України\~"Про\~оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до частини першої статті 15\~Закону України\~"Про\~оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Частинами першою-третьою статті 21\~Закону України\~"Про\~оренду землі" передбачено,\~що орендна\~плата за\~землю -\~це платіж,\~який орендар\~вносить орендодавцеві\~за користування\~земельною ділянкою.\~Розмір,\~форма і\~строки внесення\~орендної плати\~за землю\~встановлюються за\~згодою сторін\~у договорі\~оренди (крім\~строків внесення\~орендної плати\~за земельні\~ділянки державної\~та комунальної\~власності,\~які встановлюються\~відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до\~статті 31\~Закону України\~Про оренду\~землі особа,\~яка набула\~право власності\~на земельну\~ділянку,\~що перебуває\~в оренді,\~протягом одного\~місяця з\~дня державної\~реєстрації права\~власності на\~неї зобов`язана\~повідомити про\~це орендаря\~в порядку,\~визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України. Частиною першою статті 32 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом\~України та іншими законами України. Як вбачається з матеріалів справи, [PERSON] успадкував земельну ділянку площею 2,9529 га з кадастровим номером 5324885400:00:004:0035 згідно із Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 29 квітня 2024 року. 25 липня 2024 року він звернувся\~із заявою до ТОВ Астарта Прихоролля, повідомляючи про успадкування ним у 2020 році вказаної земельної ділянки та з проханням здійснити оплату орендної плати за користування цієї ділянки за період з 2020 до 2024 року з урахуванням збільшення розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та індексації. Однак на виконання вимог, передбачених статтею 148-1 ЗК України, позивач не вказав у заяві своїх платіжних реквізитів для оплати за користування вказаною земельною ділянкою. Суд звертає увагу, що відповідно до частини п`ятої статті 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини. Спадкоємець, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, є власником з часу її відкриття. Такі правові висновки викладені у Постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі № 463/6829/21-ц від 22.03.2023. Отже, з 2017 року [PERSON] успадкував земельну ділянку після смерті [PERSON] , однак жодних дій у період з 2017 до 2024 роки щодо повідомлення ТОВ Астарта Прихоролля про зміну орендодавця за Договором про оренду земельної ділянки б/н від 14.10.2014 року не вживав. Натомість кредитор, отримавши інформацію про нового власника земельної ділянки невідкладно вживав заходи щодо здійснення оплати за період з 2017 до 2024 роки. Водночас, суд погоджується з доводами позивача щодо визнання виданої ТОВ «Астарта Прихоролля» від 08.07.2024 довідки про виплату авансом орендної плати за Договором б/н від 10.04.2014 у сумі 27695,85 грн неналежним доказом з огляду на те, що цей документ є внутрішнім документом товариства, не містить відомостей, що дозволили б суду перевірити чи передавалися в дійсності кошти, а також він не відповідає вимогам первинного бухгалтерського документа в розумінні Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні». При цьому суд враховує правові висновки Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду у справі № 614/805/16-ц від 27 червня 2018 року щодо надання письмових доказів у підтвердженні здійснених виплат. Суд відхиляє доводи представника позивача про те, що ТОВ Астарта Прихоролля мало можливість вносити орендну плату на депозит нотаріуса, оскільки відповідно до статті 537 ЦК України, внесення належних з боржника кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори або на рахунок ескроу в разі відсутності боржника чи уповноваженої ним особи у місці вчинення зобов`язання є правом боржника, а не його обов`язком. У той час як повідомлення орендаря про успадкування права власності на земельну ділянку є обов`язком спадкоємця. За наведеного\~суд,\~

Outcome: partial