Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-16 00:00:00

18 липня 2024 року до суду надійшла зазначена позовна заява. В позовних вимогах позивач просить: стягнути з відповідачів на свою користь заборгованість за надані житлово-комунальні послуги у розмірі 21 359,06 грн., 3% річних у розмірі 2 240,95 грн. та інфляційні втрати у розмірі 11 043,92 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до протоколу загальних зборів №1 від 07.10.2019 року рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] було ухвалено щодо створення ОСББ «ЖК Старокиївський». Як зазначає позивач, [PERSON] та [PERSON] належить на праві спільної часткової власності квартира [ADDRESS] . Починаючи з грудня 2019 року ОСББ «ЖК Старокиївський» здійснює управління будинком за адресою: [ADDRESS] . Як зазначає позивач, відповідачі користувалися послугами з управління будинку, однак не вносили оплату за них, в результаті чого у останніх виникла заборгованість за період з 01.11.2020 року по 30.04.2024 року у загальному розмірі 21 359,06 грн. Так, як відповідачі своєчасно не сплачували за отримані послуги з управління будинком, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України є законом передбачені підстави для стягнення з відповідачів за період з 01.11.2020 року по 30.04.2024 року 3% річних у розмірі 2 240,95 грн. та інфляційні втрати у розмірі 11 043,92 грн. В судове засідання представник позивача не з`явився, звернувся до суду із заявою про слухання справи в його відсутність та просив задовольнити заявлені вимоги. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомили, відзив на позовну заяву не надали. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі сторін та провести заочний розгляд справи. Вивчивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, на підставі наступного. Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Стаття 1 зазначеного Закону визначає, що об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст.4 зазначеного Закону). Як встановлено в судовому засіданні та вбачається з копії статуту, ОСББ «ЖК Старокиївський» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Загальні збори ОСББ «ЖК Старокиївський» рішенням від 27.09.2020 року визначили розмір внесків на утримання спільного майна - 10,88 грн. за 1 кв. м. загальної площі квартири/нежитлового приміщення будинку (творчої майстерні тощо) та встановили строк сплати внеску - 20 число місяця наступного за розрахунковим. Суду не надано доказів, що вказані рішення були оскаржені чи скасовані, зокрема в судовому порядку. В той же час, суду не було надано доказів, що у спосіб, визначений діючим законодавством було прийнято відповідне рішення про збільшення розміру внеску на утримання спільного майна. Згідно ст. 15 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Як вбачається з матеріалв справи, [PERSON] та [PERSON] на праві спільної часткової власності (по 1/2) належить квартира [ADDRESS] загальною площею 58,8 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). При зверненні до суду з позовом позивач зазначив, що відповідачі не сплачували внески за утримання будинку та згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості відповідачів за внесками на утримання майна за період з 01.11.2020 року по 30.04.2024 року становить 21 359,06 грн. Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості щодо послуг з утримання будинку, відповідачам нараховувалась заборгованість за вказані послуги за кожний місяць: - в сумі 639,74 грн. починаючи з листопада 2020 року по лютий 2021, з квітня 2021 року по травень 2021 року, з вересня 2021 року по жовтень 2021 року, з лютого 2022 року по червень 2022 року; - в сумі 735,59 грн. за березень 2021 року, з червня 2021 року по серпень 2021 року, з листопада 2021 року по січень 2022 року, з липня 2022 року по травень 2023 року; - в сумі 848,48 грн. починаючи з червня 2023 року по квітень 2024 року. Крім того, відповідачі 26.04.2021 року, 23.09.2021 року та 09.02.2022 року сплатили позивачу 9 531,46 грн. за надані послуги з утримання будинку. Як вже зазначалось судом, загальні збори ОСББ «ЖК Старокиївський» рішенням від 27.09.2020 року визначили розмір внесків на утримання спільного майна - 10,88 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Кватира №47, за адресою: [ADDRESS] , яка належить відповідачам на праві спільної часткової власності має загальну площу 58,8 кв.м. Тобто, з наведеного вбачається, що відповідачі повинні були сплачувати за послуги з утримання будинку 639,74 (10,88 х 58,8) грн. за один місяць. Суду не надано доказів на підтвердження підстав нарахування відповідачам за послуги з утримання будинку у сумі 735,59 грн. та 848,48 грн. за відповідні місяці. Згідно ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Отже, оскільки судом встановлено, що згідно рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Старокиївський» від 27.09.2020 року розмір внесків на утримання спільного майна становить 10,88 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири, а квартира відповідачів загальною площею 58,8 кв.м, то відповідачам за період з 01.11.2020 року по 30.04.2024 року необхідно було нарахувати заборгованість в розмірі 26 869,08 грн. (42 х (10,88 х 58,8)), а також враховуючи, що останні частково сплачували за спожиті послуги, суд приходить до висновку про стягнення в рівних частках з відповідачів на користь позивача заборгованість за надані послуги з утримання будинку за період з 01.11.2020 року по 30.04.2024 року в розмірі 17 337,62 грн. (26 869,08 - 9 531,46). Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При цьому, відповідачі платежами від 26.04.2021 року, 23.09.2021 року та 09.02.2022 року сплатили позивачу загальну суму 9 531,46 грн. за надані послуги з утримання будинку та станом на лютий 2022 року у останніх була відсутня заборгованість перед позивачем за надані послуги. Крім того, з 24 лютого 2022 року на території України запроваджено та діє воєнний стан через збройну агресію російської федерації проти України. Дані обставини є загальновідомими та доказуванню не підлягають. Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення, зокрема, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Водночас, постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2023 року № 1405, яка набрала чинності 30.12.2023 року, було внесено зміни до постанови від 05 березня 2022 року № 206 та викладено п. 1 в такій редакції: «1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285)». Тому, враховуючи викладене, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати за послуги з утримання будинку, суд приходить до висновку про стягнення в рівних частках з відповідачів на користь ОСББ «ЖК Старокиївський» за період з 01.01.2024 року по 30.04.2024 року 3% річних у розмірі 156,06 грн. та інфляційні втрати у розмірі 219,06 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «ЖК Старокиївський» підлягають частковому задоволенню. Крім того, у відповідності до положень ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Outcome: partial