Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-14 00:00:00

[PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з позовом до Селянського (фермерського) господарства "Греков" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначають, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №1484 від 27.07.2017 року та №1490 від 27.07.2017 року, вони є співвласниками по 1/2 частки земельної ділянки площею 3,5500 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0173, розташованої на території Чутівської селищної ради (Таверівський старостинський округ) Полтавського району Полтавської області. Згідно договору оренди землі №126, укладеного між [PERSON] та [PERSON] та відповідачем 26.06.2019 року, який був зареєстрований 07.07.2022 року у Державному реєстрі речових прав, номер запису про інше речове право:47296728, зазначена земельна ділянка була передана позивачами в оренду Селянському (фермерському) господарству "Греков". Договір оренди землі був укладений строком на 10 років, орендна плата за користування земельною ділянкою встановлювалась за погодженням сторін і складала 10 000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою, орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця в строк до 30 грудня року за поточний календарний рік оренди. Відповідачем за період з І кварталу по ІV квартал 2021 року та з І кварталу по ІV квартал 2022 року і станом на дату подачі позову до суду виплата орендної плати не проводилась. Позивачі як в усній так і письмовій формі зверталися до відповідача з вимогою сплатити заборгованість по орендній платі за користування землею, проте відповідач проігнорував численні звернення, тому позивачі прохають суд розірвати договір оренди земельної ділянки №126 від 26.06.2019 року укладений між ними та Селянським (фермерським) господарством "Греков", стягнути з Селянського (фермерського) господарства "Греков" заборгованість по сплаті орендної плати по 1/2 частині від сукупного розміру заборгованості 20000,00 грн., а також стягнути з відповідача на користь [PERSON] понесені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422,40 грн. Ухвалою суду від 30.08.2024 року провадження по даній справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше. Сторони належним чином повідомлені про розгляд даної справи в суді. Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило. Відповідачем у встановлений ухвалою суду строк відзив відповідно до вимог ст. 178 Цивільного процесуального кодексу України і всі докази, що підтверджують заперечення проти позову, не надіслано, зустрічний позов не пред`явлено. Беручи до уваги, що справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження за відсутності учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом №1490 від 27.07.2017 року виданого державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Махринською О.В., [PERSON] є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,5500 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0173, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Таверівської сільської ради Чутівського району Полтавської області (а.с.12). Згідно Свідоцтва про право на спадщину за законом №1484 від 27.07.2017 року виданого державним нотаріусом Полтавської районної державної нотаріальної контори Махринською О.В., [PERSON] є власником 1/2 частини земельної ділянки площею 3,5500 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0173, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Таверівської сільської ради Чутівського району Полтавської області (а.с.14). Згідно інформації довідки про нерухомість 26.06.2019 року між [PERSON] , [PERSON] та Селянським (фермерським) господарством "Греков" укладено договір оренди землі №126, який був зареєстрований 07.07.2022 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №47296728, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 3,55 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0173, яка знаходиться на території Таверівської сільської ради Чутівського району Полтавської області(а.с.16-17). Згідно з п. 4.1. договору №1269(а.с.18-23) орендна плата за користування земельною ділянкою складає 10000 грн. за один повний рік користування земельною ділянкою. У п. 2.5 вказаного договору сторонами визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 146 391,58 грн. в цінах 2019 року. За п. 4.4 цього договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується орендарем на користь орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди. Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Частиною 9 ст. 93 ЗК України також встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом. За ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. В ст. 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно з частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. Згідно із частиною першою статті 210 ЦК України та статті 6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Таким чином, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності з моменту державної реєстрації, а не з моменту його укладення. У статті 21 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. За положенням статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Нормою п. 9.1 договору оренди встановлено право орендодавця на своєчасне внесення орендної плати. Праву орендодавця кореспондує обов`язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Сторони в п. 12.3. спірного договору оренди погодили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання серед іншого, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 25.07.2024 року на ім`я [PERSON] за період з І кварталу по ІV квартал 2021 року та з І кварталу по ІV квартал 2022 року відсутні доходи у виді орендної плати (а.с.28). Згідно Відомості з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 25.07.2024 року на ім`я [PERSON] за період з І кварталу по ІV квартал 2021 року та з І кварталу по ІV квартал 2022 року відсутні доходи у виді орендної плати (а.с.29). Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання. Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Згідно з пунктом «д» статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Аналогічна позиція висловлена Верховним Судом у постанові від 28.02.2018 у справі № 587/173/15-ц за результатом розгляду справи про розірвання договорів оренди з підстав систематичної несплати орендної плати: «Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність». Враховуючи факт систематичної несплати орендної плати відповідачем (2021, 2022 роки) на користь позивачів, всупереч приписам ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. 651 ЦК України та умовам спірного договору, дані обставини є достатньою правовою підставою для розірвання спірного договору оренди землі, а також стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо розірвання договору оренди землі №126, укладеного 26 червня 2019 року між [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] " щодо земельної ділянки площею 3,55 га, кадастровий номер 5325483200:00:004:0173, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Таверівської сільської ради Чутівського району Полтавської області, право оренди якої зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно згідно із записом про інше речове право: 47296728 та стягнення заборгованості по сплаті орендної плати. Відповідно до п. 9 ч. 1ст. 5 Закону України «Про судовий збір» від 08 липня 2011 року № 3674-VІ, від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються: 9) особи з інвалідністю I та II груп, законні представники дітей з інвалідністю і недієздатних осіб з інвалідністю. Згідно ч. 6 ст. 141 ЦПК України якщо сторону, на користь якої ухвалено рішення, звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь осіб, які їх понесли, пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог, а інша частина компенсується за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Оскільки позивач [PERSON] звільнена від сплати судового збору при подачі позову і позовні вимоги задоволено в повному обсязі, тому суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 2422,40 грн. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України у разі задоволення позову з відповідача підлягають стягненню судові витрати, пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином, із Селянського (фермерського) господарства "Греков" на користь [PERSON] необхідно стягнути судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 2422 грн. 40 коп.

Outcome: approved