Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-16 00:00:00

04.06.2024 ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БШ-4» в особі голови правління Литвинової О.Л. звернулось до суду із позовом до [PERSON] , в якому просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті внесків за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5\~595,72 грн., суму сплаченого судового збору у розмірі 3\~028,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, будучи співвласником квартири за адресою: [ADDRESS] , всупереч рішенням загальних зборів членів ОСББ «БШ-4», оформлених протоколами від 02.07.2022 та 25.12.2023, з 01.09.2022 не сплачує обов`язкові щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку. Станом на 31.05.2024 за відповідачем утворився борг зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у загальному розмірі 5\~595,72 грн., який в добровільному порядку відповідач не сплатила. Відповідач [PERSON] з позовом не погодилась з тих підстав, що позивач не повідомляв її як співвласника об`єднання багатоквартирного будинку про проведення установчих зборів, які відбулись 30.01.2002, 02.07.2022 та 24.12.2023. Також, її не повідомляли про рішення, що були ухвалені на загальних зборах та оформлені протоколами. Вважає, що у протоколах загальних зборів зазначено невірну кількість співвласників багатоквартирного будинку, протокол не відповідає формі протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку. Також відповідач не погоджується із розрахунком суми заборгованості. Просила відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «БШ-4», оформлене протоколом від 02.07.2022, в частині встановлення розміру внеску з витрат на управління багатоквартирним будинком, що спрямовується на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику, в розмірі 7,00 грн. (питання 5 порядку денного), визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ «БШ-4», оформлене протоколом від 24 грудня 2023 року, в частині встановлення розміру внеску з витрат на управління багатоквартирним будинком, що спрямовується на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку та прибудинкової території з розрахунку на 1 кв.м загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику, в розмірі 10,00 грн. (питання 3 порядку денного). Судом проведено такі процесуальні дії у справі. Ухвалою судді Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 10.07.2024 позовну заяву після усунення недоліків прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено провести розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання, встановлено строки для подання заяв по суті справи. Копію ухвали від 10.07.2024 разом із копією позовної заяви з додатками відповідач отримала 20.07.2024, що підтверджується рекомендованим поштовим повідомленням (а.с. 52). 01.08.2024 від відповідача надійшов відзив на позовну заяву. Також, у цей же день від відповідача надійшли клопотання про витребування доказів та заява про виклик свідків (а.с. 53-70, 71-72, 73, 74). Ухвалою від 24.09.2024 залишені без задоволення клопотання відповідача про витребування доказів та заява про виклик свідків. Водночас, у ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БШ-4» витребувано розрахунок суми заборгованості зі сплати [PERSON] внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період вересень 2022 року травень 2024 року із зазначенням площі квартири, по якій проведено розрахунок розміру внесків за вказаний період (з урахуванням частки відповідачки у праві власності), та підстав проведення перерахунку у травні 2024 року на суму 1\~746,16 грн. 14.10.2024 на виконання ухвали суду від 24.09.2024 надійшли письмові пояснення представника позивача, за змістом яких з 25.06.2018 відповідачка є власницею частин квартири [ADDRESS] , про що позивач до травня 2024 року не знав. Тому, за період вересень 2022 р. травень 2024 р. відповідачці здійснювалось нарахування внесків на утримання будинку та прибудинкової території на всю площу квартири і заборгованість складала 7\~341,88 грн. У травні 2024 р. було зменшено суму заборгованості з урахуванням того, що відповідачка є власником частини квартири на 1\~746,16 грн. Отже, після перерахунку заборгованість відповідачки склала 5\~595,72 грн. До письмових пояснень надано акт звірки взаємних розрахунків за спірний період між сторонами. Інших заяв по суті справи від сторін не надходило. За таких обставин, суд вважав за можливе розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи у судове засідання на підставі наявних у справі доказів на підставі статті 279 ЦПК України. Дослідивши та проаналізувавши наявні в матеріалах справи письмові докази, суд встановив наступне. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі-Закон України «Про ОСББ») та Статутом об`єднання. Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про ОСББ» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Судом встановлено, що [PERSON] є співвласником нерухомого майна, а саме їй належить частина квартири за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 351945376 від 26.10.2023 (а.с. 11). Загальна площа вказаної квартири становить 47,83 кв.м. Отже, частці відповідачки відповідає площа квартири 23,915 кв.м. Таким чином, є помилковим висновок позивача у позові та письмових поясненнях, наданих на виконання ухвали суду від 24.09.2024, про належність на праві власності відповідачці частин квартири. Жодних доказів, які б спростовували інформацію, наведену у інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 351945376 від 26.10.2023 про належність відповідачці саме частини квартири, зокрема, копій правовстановлюючих документів на квартиру, позивачем не надано, клопотань про витребування судом такої інформації та документів не заявлялось. ОСББ «БШ-4» (ідентифікаційний код юридичної особи 44904461) є юридичною особою, створеною власниками квартир та нежитлових приміщень цього будинку. ОСББ «БШ-4» діє на підставі Статуту, затвердженого протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку 30.01.2022 (далі Статут). Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «БШ-4», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об`єднання може здійснюватися власними силами об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання. Пунктами 3.1, 3.2 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаются не рідше одного разу на рік. Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «БШ-4» № 1 від 02.07.2022 було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку за затвердженим кошторисом на 2022 рік у розмірі 7,00 грн. за 1 кв.м. для житлових та 5,00 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень на місяць (а.с. 17-19). Протоколом загальних зборів співвласників ОСББ «БШ-4» № 2 від 24.12.2023 було затверджено розмір щомісячних внесків на утримання багатоквартирного будинку з 01.03.2023 у розмірі 10,00 грн. за 1 кв.м. для житлових та 6,00 грн. за 1 кв.м для нежитлових приміщень на місяць (а.с. 20-23). З акту звірку взаємних розрахунків випливає, що з 30.09.2022 по 31.05.2024 відповідачем не сплачувались обов`язкові щомісячні внески на утримання багатоквартирного будинку. 27.05.2024 було проведено перерахунок відповідачці на суму - 1\~746,16 грн. Загальний розмір заборгованості з урахуванням перерахунку становить 5 595,72 грн. (а.с. 30). Зазначена сума заборгованості відображена також й у акті звірки взаємних розрахунків, долученому до письмових пояснень представника позивача на виконання ухвали суду від 24.09.2024. Разом із тим, суд вважає даний розрахунок заборгованості та проведений позивачем перерахунок помилковими, оскільки як зазначено судом вище, позивачем помилково було взято до уваги площу приміщення квартири, якій відповідає частини квартири, а не частини, як це вказано в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.10.2023 (а.с. 11). Враховуючи викладене, суд вважає, що розмір заборгованості відповідачки зі сплати внесків за спірний період становить 3\~730,74 грн., який розрахований таким чином: 23,915 кв.м (площа, що відповідає належній відповідачці частини квартири) х 7,00 грн. (тариф, що діяв з 2022 року) х 18 місяців = 3\~013,29 грн.; 23,915 кв.м (площа, що відповідає належній відповідачці частини квартири) х 10,00 грн. (тариф, що діяв з 01.03.2024) х 3 місяці = 717,45 грн.; 3\~013,29 грн. + 717,45 грн. = 3\~730,74 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про ОСББ» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Зазначеному обов`язку кореспондує право ОСББ вимагати від співвласника своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, передбачене абз. 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про ОСББ». Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку належить визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. У відповідності до частини 6 статті 13 Закону України «Про ОСББ» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Відповідно до ч. 5 ст. 10 Закону України «Про ОСББ», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Як вбачається з положень ст. 15 Закону України «Про ОСББ» відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язана виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів Об`єднання, не порушувати інтереси інших співвласників, дотримуватись вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до положень ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) обов`язок відповідача сплачувати на користь позивача внески є його зобов`язанням, а за змістом положень ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Отже, [PERSON] як співвласниця квартири у багатоквартирному будинку зобов`язана вчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, однак, належним чином це зобов`язання не виконувала. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дні, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Частиною 2 статті 77 ЦПК України встановлено, що предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухвалені судового рішення. Частина 5 статті 81 ЦПК України зазначає, що докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Приймаючи до уваги, що відповідачкою не було жодним чином доведено, що у неї відсутній борг перед позивачем, при цьому, позивачем на підтвердження своїх вимог надано відповідні докази, які відповідачкою також не спростовано, суд, з урахуванням обставин, встановлених під час розгляду справи, дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості по оплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 30.09.2022 по 31.05.2024 підлягають частковому задоволенню на суму 3\~730,74 грн., з урахуванням належної відповідачці частини квартири, по площі якої здійснювалось нарахування внесків у спірний період. Суд вважає непереконливими аргументи відповідачки, викладені у відзиві на позов, які ґрунтуються на неправомірності рішень ОСББ, якими встановлено розмір внеску, а також вимоги відзиву щодо визнання недійсними рішень загальних зборів ОСББ, оскільки дані обставини виходять за межі судового розгляду справи та не охоплюються предметом спору. Відповідачкою не пред`являвся зустрічний позов з вимогами про недійсність вищезазначених рішень ОСББ, а також не вказувалось у відзиві про розгляд іншим судом таких позовних вимог за її позовом. Відтак, ці обставини судом не можуть бути взяті до уваги з огляду на положення ст. 13 ЦПК України. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору пропорційно до задоволеної частини позовних вимог, тобто у розмірі 2\~019,68 грн. (66,7% від 3\~028,00 грн.) (а.с. 42). Враховуючи викладене та

Outcome: partial