Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-15 00:00:00

25 червня 2024 року до Роменського міськрайонного суду Сумської області надійшла цивільна справа за позовом [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «Калина» про стягнення невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, в якому просила стягнути з відповідача на її користь заборгованість з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 19444 грн. 99 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 1211 грн. 20 коп. Позов мотивовано тим, що на підставі договору оренди землі від 28.04.2017 року в користуванні ТОВ «Калина» на умовах оренди перебувала належна їй на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 3,9841 га з кадастровим номером 5924180600:03:004:0065, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, строком до 28 квітня 2024 року. Право оренди земельної ділянки площею 3,9841 га з кадастровим номером 5924180600:03:004:0065 було зареєстроване за ТОВ «Калина» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Однак, ТОВ «Калина» в порушення умов договору оренди землі від 28.04.2017 року та вимог чинного законодавства України орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою за 2023 рік та з 01.01.2024 і по закінчення терміну оренди - 28.04.2024 року, в установлений строк та по даний час - не виплатило. Оскільки строк дії договору був встановлений до 28.04.2024 року, орендна плата за 2023 рік нараховується в розмірі, встановленому п. 4.1. Договору оренди землі від 28.04.2017 року, а за 2024 рік - з 01.01.2024 року по 28.04.2024 року. Розрахунок заборгованості по орендній платі: період - 01.01.2024-28.04.2024, за 119 календарних дні, розмір орендної плати за рік - 14674,28 грн., розмір орендної плати за день - 40,09 грн. Таким чином, сума заборгованості за користування земельною ділянкою в 2023 році становить: 40,09 грн. х 119 дні = 4770,71 грн., з 01.01.2024 року по 28.04.2024 року становить: 14674,28 грн. + 4770,71 грн. = 19444 грн. 99 коп., яку позивач просить стягнути з відповідача. Ухвалою суду від 05 липня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку загального позовного провадження, з призначенням підготовчого судового засідання. Ухвалою суду від 01 серпня 2024 року закрито підготовче провадження по справі, призначено справу до судового розгляду по суті. У судове засідання сторони не зявились, проте належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи. Позивач в заяві до суду позовні вимоги підтримала, просила справу розглядати без її участі. Представник відповідача в клопотанні до суду просив справу розглядати без його участі, повідомив, що відповідач на даний час перебуває в процесі припинення, реорганізація шляхом приєднання до СТОВ «Дружба-Нова» (ЄДРПОУ 31333767), тому вважає, що належним відповідачем у даній справі має бути саме СТОВ «Дружба-Нова», проте обгрунтування не було надіслано на адресу суду. Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини. [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 21.05.2009 року державним нотаріусом Роменської районної державної нотаріальної контори Колісник С.М., зареєстрованого в реєстрі за №801, на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 3,9841 га з кадастровим номером 5924180600:03:004:0065, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області. Відповідно до договору оренди землі від 28.04.2017 року в користуванні ТОВ «Калина» на умовах оренди перебувала належна [PERSON] на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 3,9841 га з кадастровим номером 5924180600:03:004:0065, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Анастасівської сільської ради Роменського району Сумської області, строком до 28 квітня 2024 року. Право оренди земельної ділянки площею 3,9841 га з кадастровим номером 5924180600:03:004:0065 було зареєстроване за ТОВ «Калина» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права. Згідно з п. 4.1. Договору оренди землі від 28.04.2017 року розмір орендної плати становить 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 14674,28 грн. за рік. Пунктом 4.5. Договору оренди землі від 28.04.2017 року передбачено, що орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня року, за який виплачується орендна плата. Нарахування та виплата орендної плати здійснюється пропорційно періоду перебування земельної ділянки в користування Орендаря. Відповідно до підпункту 4.5.2. Договору оренди землі від 28.04.2017 року за останній рік користування розмір річної орендної плати ділиться на кількість днів у поточному році та помножується на кількість днів користування земельною ділянкою. ТОВ «Калина» в порушення умов договору оренди землі від 28.04.2017 року та вимог чинного законодавства України орендну плату за користування належною [PERSON] земельною ділянкою за 2023 рік та з 01.01.2024 і по закінчення терміну оренди - 28.04.2024 року, в установлений строк та по даний час - не виплатило. Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Статтею 15 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України). Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України). Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону. Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону). Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці. Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18). З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2023-2024 роки, як про це домовилися сторони у договорі. Докази виплати орендної плати на підставі договору оренди землі від 28.04.2017 року за 2023 та 2024 рік суду не надані. Враховуючи те, що відповідачем відзиву на позов не направлено, доказів реорганізації, а також інформації про те, що ТОВ «Калина» знаходиться в стані припинення, правонаступником якого є СТОВ «Дружба Нова», суду не подано, розрахунку заборгованості по орендній платі не спростовано. З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов`язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у матеріалах справи відомостей про виплату орендної плати позивачу за 2023 рік та по 28.04.2024 року у розмірі, визначеному у договорі, з огляду на це суд вважає, що відповідач належно не виконав умови договору щодо виплати позивачу орендної плати за вказаний період та порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договору оренди землі від 28.04.2017 року. Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved