Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-14 00:00:00

Позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до Червонозаводського районного суду з даним позовом, в якому просять визнати за кожним з них, [PERSON] та [PERSON] , частки на квартиру [ADDRESS] , загальною площею 50,1 кв.м. на праві спільної часткової власності. В обґрунтування позову зазначають, що [PERSON] та [PERSON] володіють на праві спільної часткової власності квартирою, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Право власності підтверджується свідоцтвом про право власності на житло від 10.04.1998, яке видане фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 10.04.1998 № 4178. Право власності на вищезазначену квартиру зареєстроване в Куп`янському бюро технічної інвентаризації (ЄДРПОУ 03355005) 10.04.1998 за реєстровим № 122 та вписане в реєстрову книгу під № 16158. 08.07.2024 року позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися із заявою № 61885898 щодо державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . До заяви подано свідоцтво про право власності на житло від 10.04.1998, яке видане фірмою «Аудит-Куп`янськ» на підставі розпорядження від 10.04.1998 № 4178. Право власності на вищезазначену квартиру зареєстроване в Куп`янському бюро технічної інвентаризації (ЄДРПОУ 03355005) 10.04.1998 за реєстровим № 122 та вписане в реєстрову книгу під № 16158. За результатами розгляду заяви, документів поданих до неї та відомостей Державного реєстру прав встановлено, що інформація про реєстрацію права власності у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня. У зв`язку з чим державним реєстратором було направлено запит до органу, який відповідно до законодавства проводив реєстрацію права власності до 2013, до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 3277/0/276-23 від 20.07.2023. Департаментом реєстрації отримано відповідь Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області № 1924 від 21.07.2023, в якій зазначено, що зберігачем інвентарних справ на об`єкти нерухомого майна, розташовані на території Куп`янської громади, було визначено КП «Куп`янське БТІ» (пл. Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ Харківської області, код ЄДРПОУ 03355005). Через збройну агресію російської федерації в Україні будівля комунального підприємства «Куп`янського бюро технічної інвентаризації», яке знаходиться за адресою: пл. Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ Харківської області, була зруйнована, а саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищені. Таким чином, на сьогодні неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об`єкт нерухомого майна, розташований в населених пунктах, що входять до складу Куп`янської громади. Розглянувши у сукупності заяву, подані документи, відомості реєстрів, проведення державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] - неможливо. Таким чином, позивачі на теперішній час не мають документів, які б могли підтвердити право власності на вказану квартиру, окрім свідоцтва про права власності від 10.04.1998 р. Відповідно до технічних характеристик квартири, зазначених у технічному паспорті на квартиру, квартира знаходиться на 2 поверсі 9 поверхового будинку за адресою: [ADDRESS] та складається з: 2 кімнат житловою площею 28,6 кв. м, у тому числі: 1-а кімната площею 17,3 кв. м, 2-а кімната площею 11,3 кв. м; кухні площею 7,1 кв. м; ванної кімнати площею 2,7 кв. м; вбиральні плещею1,4 кв. м; коридору площею 9 кв. м. Крім того, квартира обладнана лоджією площею 2,6 кв. м. Згідно з абз. 8, 9 та 11 розділу 2.5.3. «Підрахунок площ та обсягів та нумерація квартир» Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації житлового фонду, затверджена наказом ЦСУ СРСР від 15.07.1985 № 380 (далі- інструкція) житлова площа квартирних будинків та гуртожитків визначається як сума площ житлових кімнат без урахування площі вбудованих шаф. Загальна площа квартирних будинків визначається як сума площ усіх житлових та підсобних приміщень квартир, включаючи площі вбудованих шаф, внутрішньоквартирних коридорів та шлюзів. У техніко-економічних показниках проектів квартирних будинків має бути показана наведена загальна площа по будинку в цілому, що включає загальну площу квартир і площу літніх приміщень, що визначається відповідно до таких знижувальних коефіцієнтів: лоджії, що розміщуються повністю в габаритах будівель - 0,5; лоджії, що виходять повністю або частково за габарити будівель, тераси та балкони з бічними екранами 0,35; звичайні виносні балкони 0,25. Тому, виходячи з вищевикладеного житлова площа квартири становить 28,6 кв. м, загальна площа квартири становить 50,1 кв. м. Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 22.08.2024 р. у справі було відкрито провадження та призначено до розгляду у підготовче судове засідання у порядку загального позовного провадження. Ухвалою Червонозаводського районного суду м. Харкова від 25.09.2024 р. закрито підготовче провадження у справі та призначено до судового розгляду по суті. 27.09.2024 р. до суду надійшло письмове клопотання начальника Куп`янської міської військової адміністрації Андрія Беседіна про розгляд справи без їх участі за наявними в матеріалах справи документами та згідно вимог чинного законодавства. 30.09.2024 р. від представника 3-ї особи Департаменту реєстрації Харківської міської ради надійшли письмові пояснення щодо позову, в яких просить прийняти пояснення Департаменту реєстрації Харківської міської ради та долучити їх до матеріалів справи та розглянути справу у відповідності до норм матеріального та процесуального права без участі представника Департаменту реєстрації Харківської міської ради зважаючи на наступне. Відносини у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон), Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 (далі - Порядок № 1127), іншими нормативно-правовими актами. Згідно з частиною 1 статті 2 Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав). Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження (п. 2 ч. 1 ст. 2 Закону). Серед засад державної реєстрації прав статтею 3 Закону визначено обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав та внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених Законом. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Серед загальних засад державної реєстрації прав Законом передбачено внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених Законом. Відповідно до частини 5 статті 12 Закону відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі. Згідно з ч. 5 ст. 3 Закону державна реєстрація прав проводиться за заявами у сфері державної реєстрації прав будь-яким державним реєстратором з урахуванням вимог, встановлених абзацами першим - третім цієї частини, крім випадку, передбаченого статтею 312 цього Закону, та автоматичної державної реєстрації прав у випадках, передбачених цим Законом. Відповідно до ч. 8 ст. 18 Закону державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. Заява на проведення реєстраційних дій подається заявником у паперовій формі, а у випадках, передбачених законодавством, - в електронній формі разом з оригіналами документів, необхідних для проведення реєстраційних дій, чи їх копіями, засвідченими державними органами, органами місцевого самоврядування (якщо оригінали таких документів відповідно до законодавства залишаються у справах державних органів, органів місцевого самоврядування) (ч. 1 ст. 20 Закону). 08.07.2024 до Департаменту реєстрації Харківської міської ради за реєстраційним номером 61885898 надійшла заява щодо реєстрації права власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] . Повноваження державного реєстратора при проведенні державної реєстрації речових прав на нерухоме майно визначені ст. 10 Закону. Так, відповідно до вимог ч. 3 ст. 10 Закону державний реєстратор, зокрема, встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, а також під час проведення державної реєстрації прав, які набуваються з прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником, крім випадків, коли державна реєстрація прав здійснюється у зв`язку із вчиненням нотаріальної дії та такі документи були надані у зв`язку з вчиненням такої дії. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані не пізніше трьох робочих днів з дня отримання відповідного запиту державного реєстратора безоплатно надати запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі. Під час розгляду вказаної заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, стосовно реєстрації речових прав на заявлений об`єкт нерухомого майна, в результаті якого встановлено, що зазначена інформація у Реєстрі прав власності на нерухоме майно відсутня.

Outcome: approved