Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-17 00:00:00

Короткий зміст позовних вимог. ОСББ «ПОРИ РОКИ», в інтересах якого діє представник [PERSON] , звернулося до суду із позовною заявою до [PERSON] , в якій просить стягнути з відповідача заборгованість по внескам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території в сумі 13023,48 гривень за період з лютого 2020 року по 01 березня 2024 року, інфляційні втрати в сумі 3148,87 гривень, 3% річних у сумі 795 гривень, а також витрати по сплаті судового збору та професійної правничої допомоги у розмірі 2200 грн. В обгрунтування\~позову зазначає,\~що02.07.2019 було зареєстровано ОСББ «ПОРИ РОКИ». Протоколом № 1 засідання правління ОСББ «ПОРИ РОКИ» від 30.06.2019 обрано головою правління ОСББ «ПОРИ РОКИ» В.В. Кащу. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про ОСББ» і п. 3.16.2. Статуту ОСББ «Пори року» до компетенції правління відноситься здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з законодавством. Згідно зі п. 3.18.2. і 3.18.9. Статуту ОСББ «ПОРИ РОКИ» голова правління забезпечує виконання рішень загальних зборів і правління, відповідно до рішень правління здійснює інші дії, спрямовані на досягнення мети та завдань Об`єднання. Згідно із витягом з реєстру речових прав на нерухоме майно власником квартири [ADDRESS] , є [PERSON] . Наразі правлінню ОСББ «ПОРИ РОКИ» місце реєстрації проживання (перебування) відповідача невідомо. Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «ПОРИ РОКИ» від 17.07.2019 було встановлено розмір загальнообов`язкових цільових внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території з 01.08.2019 з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належать власнику згідно даних Державного реєстру речових прав, для власників приміщення першого поверху 5 грн. 07 коп. та для власників з другого поверху та вище 5 грн. 68 коп., а також затверджено порядок сплати внесків до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідач з лютого 2020 року не сплачує встановлену щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, через що станом на 01.03.2024 утворилась заборгованість у сумі 13023 грн. 48 коп. Аргументи учасників справи. Відповідач відзив на позов не надала, з будь-якими заявами та клопотанням не зверталася. Рух справи. Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 16 квітня 2024 року позовну заяву залишено без руху, встановлено строк для усунення зазначених в ухвалі недоліків - 10 днів з дня вручення копії ухвали. Ухвалою Київського районного суду м. Харкова від 22 квітня 2024 року провадження у справі відкрито, розгляд справи ухвалено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження та призначено проведення судового засідання. Від представника позивача судом одержано клопотання про долучення доказів, а саме: оновлений витяг по рахунку №000158 та витяг з протоколу №2 від 17.07.2019 загальних зборів ОСББ «Пори року», в клопотанні представник також зазначив, що заборгованість відповідача по внескам на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у сумі 13023,48 грн4 склалися станом на 01.03.2024, оскільки відповідач з лютого 2020 року не сплачував встановлену щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, а саме 276 грн 62 коп. із розрахунку 5 грн 68 коп. за 1 кв. метр загальної площі квартири. Інфляційні втрати у сумі 3148 грн 87 коп. та 3% річних у сумі 795 грн 27 коп. станом на 01.03.2024 року розраховувались на підставі Протоколу № 2 загальних зборів ОСББ «Пори року» від 17.07.2019, відповідно до якого розмір загальнообов`язкових цільових внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території з 01.08.2019 встановлено з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належать власнику згідно даних Державного реєстру речових прав, для власників приміщення першого поверху 5 грн 07 коп. та для власників з другого поверху та вище 5 грн 68 коп., а також встановлено порядок сплати внесків до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим. Участь у справі сторін та інших учасників справи. Представник позивача надала суду заяву, в якій просить розглянути справу за відсутності позивача та його представника, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Відповідач у судове засідання повторно не з`явилася, про день та час слухання справи була повідомлена своєчасно і належним чином, шляхом направлення судових повісток за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем проживання відповідача, причини неявки суду не повідомила. Враховуючи, що в судове засідання не з`явились всі учасники справи, відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив відповідно до\~статті 280 ЦПК України,\~суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Позивач у своїй заяві не заперечувала проти прийняття рішення в заочному порядку за відсутності відповідача. Фактичні обставини справи, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин 02 липня 2019 року зареєстровано ОСББ «Пори року». Протоколом №1 засідання правління ОСББ «Пори року» від 30.06.2019 обрано головою правління ОСББ «Пори року» [PERSON] . Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «Пори року» від 17.07.2019 встановлено розмір загальнообов`язкових цільових внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території з 01.08.2019 з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належать власнику згідно даних Державного реєстру речових прав, для власників приміщення першого поверху 5 грн 07 коп., а для власників з другого поверху та вище 5 грн. 68 коп., також затверджено порядок сплати внесків до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим. Оскільки квартира відповідача знаходиться на восьмому поверсі та її площа складає 48,70 кв.м, то сума щомісячних загальнообов`язкових цільових внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території складає 276,62 грн із розрахунку 5 грн 68 коп. за 1 кв. метр загальної площі квартири. Відповідач з лютого 2020 року не сплачує встановлену щомісячну суму внесків на утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, у зв`язку із чим, станом на 01.03.2024 утворилась заборгованість у розмірі 13023 грн 48 коп. Невиконання відповідачем своїх обов`язків як співвласника, передбачених п. 5.2. Статуту ОСББ «Пори року», наносить серйозну шкоду інтересам інших співвласників, оскільки наявність значної заборгованості ускладнює реалізацію мети ОСББ виконувати функції з належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території. Позивач також просить суд стягнути з відповідача на його користь інфляційні втрати у розмірі 3148 грн 87 коп. та 3% річних у розмірі 795 грн 27 коп. за період з лютого 2020 року по лютий 2024 року. Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта за № 370205378 від 18.03.2024 право власності на однокімнатну квартиру загальною площею 48.7 кв.м, житловою площею 21.8 кв.м, розташовану за адресою: [ADDRESS] , зареєстровано за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу серія та номер 65, виданого 14.01.2015 ПН ХМНО [PERSON] 02.07.2019 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПОРИ РОКУ», місцезнаходження юридичної особи: м. Харків, вул. Дача №55, буд. 11, що підтверджується випискою з ЄДР юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Протоколом №1 засідання правління ОСББ «ПОРИ РОКУ» від 30.06.2019 обрано головою правління ОСББ «ПОРИ РОКУ» Кащу В.В. Протоколом № 2 загальних зборів ОСББ «ПОРИ РОКУ» від 17.07.2019 встановлено розмір загальнообов`язкових цільових внесків на утримання багатоквартирного житлового будинку та прибудинкової території з 01.08.2019 з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належать власнику згідно даних Державного реєстру речових прав: для власників приміщення першого поверху 5,07 грн/м.кв., для власників приміщень з другого поверху та вище 5,68 грн/м.кв., також затверджено порядок сплати внесків до 15 числа місяця, наступного за розрахунковим. Відповідно до ч. 2 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року№417-VIII (далі - Закон №417), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. З матеріалів справи слідує, що відповідач свої зобов`язання з оплати цільових внесків та платежів, визначених ОСББ, не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до с. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 385 ЦК України\~передбачено,\~що власники\~квартир та\~нежитлових приміщень\~у багатоквартирному\~будинку (будинках)\~для забезпечення\~експлуатації такого\~будинку (будинків),\~користування квартирами\~та нежитловими\~приміщеннями та\~управління,\~утримання і\~використання спільного\~майна багатоквартирного\~будинку (будинків)\~можуть створювати\~об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~(будинків). Таке\~об`єднання є\~юридичною особою,\~що створюється\~та діє\~відповідно до\~закону та\~статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна (ст.1 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».). Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання (ч. 4 ст. 4 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».). Управління багатоквартирним\~будинком здійснює\~об`єднання через\~свої органи\~управління. За\~рішенням загальних\~зборів функції\~з управління\~багатоквартирним будинком\~можуть бути\~передані (всі\~або частково)\~управителю або\~асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання (ст. 12 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Співвласник зобов`язаний у т.ч. виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання,\~виконувати рішення\~статутних органів,\~прийняті у\~межах їхніх\~повноважень; дотримуватися\~вимог правил\~утримання житлового\~будинку і\~прибудинкової території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників (ст. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».). Згідно положень ч. 1 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків. Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення (п. 28 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»). Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. З наданого позивачем витягу по рахунку №000158 власника квартири [ADDRESS] загальною площею 48,70 кв.м. судом встановлено, що заборгованість відповідача перед позивачем за внески на утримання багатоквартирного будинку за період з 01.02.2020 по 01.03.2024 становить 13023,48 грн. При цьому жодних заперечень щодо наявності вказаного боргу, а тим більш доказів, що спростовують його наявність, відповідачем до суду не надано. За таких обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість та правомірність позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості по щомісячним загальнообов`язковим\~цільовим внескам\~на утримання\~багатоквартирного житлового\~будинку та\~прибудинкової території у розмірі 13023,48 \~грн, а отже і про їх задоволення. Позивач також просить суд стягнути з відповідача на його користь понесені інфляційні втрати у розмірі 3148 грн 87 коп. та 3% річних у розмірі 795 грн 27 коп. за період з 01.02.2020 по 01.03.2024. Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Розрахунок інфляційних втрат, який здійснений позивачем та згідно з яким розмір інфляційних втрат за період з 01.02.2020 по 01.03.2024 складає 3148,87 грн на суму боргу в розмірі 13023,48 грн, перевірено судом та встановлено, що він є арифметично не правильним. Тому, судом самостійно здійснено розрахунок інфляційний втрат за період з 01.02.2020 по 01.03.2024 на суму боргу 13023,48 грн та встановлено, що їх розмір складає 7089,92 грн. Оскільки,

Outcome: approved