Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-20 00:00:00

У вересні 2024 року позивач [PERSON] звернувся в суд з позовом до [PERSON] , [PERSON] про виділення в натурі частки із спільної часткової власності на житловий будинок та припинення права такої власності. В позовній заяві позивач вказав, що є власником 6/25 (24/100) частини житлового будинку по [ADDRESS] . Крім нього, іншими співвласниками цього будинку є: [PERSON] - 33/100 частини будинку та [PERSON] - 43/100 частини будинку. Рішенням Чортківського районного суду від 28.03.2022 по справі № 608/2262/21 виділено [PERSON] у натурі 33/100 частини вказаного спільного будинковолодіння. У зв`язку в [PERSON] виникає необхідність в судовому порядку вирішити питання щодо виділення своєї частки в натурі із спільної часткової власності на вказаний житловий будинок. Представник позивача [PERSON] [PERSON] подала письмову заяву про розгляд справи без участі позивача, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. Представник відповідачки [PERSON] - [PERSON] в судове засідання не з`явився, подав заяву про визнання позову, просив розгляд справи проводити без їх участі. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про причини неявки суду не повідомила, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі судової влади України.. Суд, дослідивши письмові докази в справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню частково з таких мотивів. Судом встановлено, що [INFO] в с. Біла Чортківського району Тернопільської області народився [PERSON] , місце реєстрації проживання якого в с. Біла Чортківського району з 19 грудня 1996 року. Згідно Договору дарування від 02 липня 1997 року [PERSON] подарував, а [PERSON] прийняв у дар 6/25 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель, а саме: 1-4 кімната площею 16,2 кв. м, 1-5 котельня площею 3,6 кв. м, 1-6 кухня площею 12,5 кв. м, 1-7 коридор площею 3,6 кв. м, приміщення 1-4 площею 10,4 кв. м в літній кухні літ. «Б», гараж літ. «Е», 1/4 частина огорожі «№1», ворота «№2», що знаходиться в [ADDRESS] . Згідно реєстрового напису на Договорі дарування вбачається, що 6/25 частини житлового будинку зареєстровано 15 липня 1997 року в Чортківському обласному міжрайонному бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за [PERSON] та записано в реєстрову книгу № 6 за реєстровим № 700. Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 394226344 від 10.09.2024 вбачається, що 6/25 домоволодіння за адресою: [ADDRESS] належить на праві приватної власності [PERSON] , 43/100 - [PERSON] , 33/100 - [PERSON] . Відповідно до висновку Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації, складеного 16 липня 2024 за № 655, щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна: 6/25 частини житлового будинку по [ADDRESS] за технічними показниками може бути поділено. Відповідно до варіантів поділу будинковолодіння по [ADDRESS] від 17.06.2021, співвласниками якого є: [PERSON] - 24/100 частини, [PERSON] - 43/100 частини та [PERSON] - 33/100 частини, власнику [PERSON] належить: 1-4 кімната пл.16,2 кв. м, 1-5 паливна пл. 3,6 кв. м, 1-6 кухня пл. 13,3 кв. м, 1-7 коридор пл. 3,6 кв. м; загальна площа - 36,7 кв. м, в т.ч. житлова - 16,2 кв. м, а також «Б» літня кухня - 1/3 ч., «Е» гараж, № 1 - огорожа - 1/4 ч. Крім того, згідно довідки Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації від 16.07.2024 № 656 вбачається, що поділ житлового будинку по [ADDRESS] в новоутворений об`єкт нерухомого майна проводиться без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребує отримання дозволу на їх проведення. Згідно наказу відділу архітектури та містобудівного кадастру Чортківської міської ради від 25.07.2024 № 75/10-08 на підставі заяви [PERSON] затверджено рішення про зміну адреси новоствореному об`єкту у процесі виділення в натурі частки - 6/25, що знаходиться у будинку [ADDRESS] : " [ADDRESS] ". Рішенням Чортківського районного суду від 28.03.2022 по справі № 608/2262/21 виділено [PERSON] у натурі 33/100 частини спільного будинковолодіння [ADDRESS] , як новоутворений об`єкт нерухомого майна, а саме: І веранда пл. 9,2 кв. м, II ванна пл. 2,8 кв. м, 1-1 коридор пл. 4,8 кв. м, 1-2 кухня пл. 9,2 кв. м, 1-3 кімната пл. 27,3 кв. м; загальна площа - 53,3 кв. м, в т.ч. житлова - 27,3 кв. м, а також «Б» літня кухня - 2/3 ч., «пд» підвал, «В» сарай, №1 - огорожа -1/4 ч., №2 - ворота, №3 - криниця, та визнано право власності на виділене майно. Припинено право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами [ADDRESS] загальною площею 161,8 кв. м, в т. ч. житловою 72,3 кв. м. Згідно Державного акта на право на земельну ділянку серії ЯИ № 885079 та додатка до нього серії АА № 035308 позивачу [PERSON] належить на праві спільної часткової власності земельна ділянка площею 0,0570 га, кадастровий номер 6125581000:02:025:0150,\~яка розташована\~по [ADDRESS] і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка). Іншим частковим власником вказаної земельної ділянки є відповідачка [PERSON] . Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, можуть бути - визнання права. Згідно зі ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Стаття 321\~ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом. Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст.\~356\~ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Відповідно до ст.\~358\~ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Також відповідно до ч. 1 ст.\~364\~ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Виходячи з аналізу вищезазначених норм слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Обґрунтовуючи позовні вимоги, [PERSON] посилається на висновок Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації № 655 від 16 липня 2024 року щодо технічної можливості виділу в натурі об`єкта нерухомого майна, варіанти поділу будинковолодіння. Для здійснення запропонованого варіанту виділу житлового будинку по [ADDRESS] будівельних робіт не потрібно. Таким чином, наданий\~\~позивачем висновок Чортківського обласного комунального міжрайонного бюро технічної інвентаризації № 655 від 16 липня 2024 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки об`єкта нерухомого майна \~підтверджує підставність позовних вимог [PERSON] та відповідає вимогам Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку\~\~часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої\~\~Наказом Міністерства з питань житлово-комунального\~господарства України\~18.06.2007року № 55. За таких обставин та враховуючи, що технічна можливість виділу майна підтверджена належним висновком, виділ житлового будинку проводиться без будівельних робіт, що відповідно до законодавства не потребують отримання дозволу на їх проведення, є об`єктом самостійного користування (окремим об`єктом нерухомості), суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, тому позивачу слід виділити в натурі з майна, що є у спільній частковій власності, 6/25 частини спільного будинковолодіння [ADDRESS] , як новоутворений об`єкт нерухомого майна, а саме: 1-4 кімната пл.16,2 кв. м, 1-5 паливна пл. 3,6 кв. м, 1-6 кухня пл. 13,3 кв. м, 1-7 коридор пл. 3,6 кв. м; загальна площа - 36,7 кв. м, в т.ч. житлова - 16,2 кв. м, а також «Б» літня кухня - 1/3 ч., «Е» гараж, № 1 - огорожа - 1/4 ч., визнати право власності на виділене майно. Враховуючи те, що рішенням Чортківського районного суду Тернопільської області від 28 березня 2022 року по справі № 608/2262/21 припинено право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами [ADDRESS] загальною площею 161,8 кв. м, в т. ч. житловою 72,3 кв. м., тому в цій частині позовні вимоги є безпідставними. \~\~ Відповідно з вимогами ст. 141 ЦПК України судові витрати слід покласти на сторони в тих розмірах, що вони фактично понесли.

Outcome: partial