Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-21 00:00:00

Позивач [PERSON] , інтереси якого представляє адвокат Бінько М.А., звернувся до суду з уточненим позовом до Прибузької територіальної громади Вознесенського району Миколаївської області в особі Прибузької сільської ради, третя особа- Головне управління Держгеокадастру у Миколаївській області про витребування земельної ділянки з чужового незаконного володіння, скасування запису про проведену державну реєстрацію прав, посилаючись на те, що він, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯГ 320319, виданого 13.06.2006 року на підставі розпорядження Доманівської районної державної адміністрації від 25.04.2006 року за № 191, набув у власність земельну ділянку площею 2,0 га, кадастровий номер 4822780300:01:000:0300, яка розташована в межах території Прибузької (Акмечетської) сільської ради Вознесенського (Доманівського) району Миколаївської області. З часу набуття права власності на спірну земельну ділянку та до часу звернення до суду [PERSON] користується землею, здійснює її оброблення відповідно до її цільового призначення. Однак, вирішуючи питанням реєстрації належного йому речового права на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, було встановлено, що земельної ділянки з кадастровим номером 4822780300:01:000:0300 фактично не існує, у зв`язку з тим, що згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, Відділом у Доманівському районі ГУДГК у Миколаївській області 31.05.2021 року було зареєстровано земельну ділянку з кадастровим номером 4822780300:01:000:0348. На підставі рішення Прибузької сільської ради від 04.06.2021 року речове право на земельну ділянку з кадастровим номером 4822780300:01:000:0348 зареєстроване за Прибузькою сільською радою 18.06.2021 року за № 42665084. Кадастровий номер земельної ділянки 4822780300:01:000:0300 було змінено на кадастровий номер 4822780300:01:000:0348, а тому [PERSON] позбавлений можливості зареєструвати за собою речове право на дане майно, у зв`язку з реєстрацією таких прав за Прибузькою сільською радою Вознесенського району Миколаївської області . Враховуючи, що на теперішній час в Державному реєстрі речових прав залишилися дані лише про земельну ділянку з кадастровим номером 4822780300:01:000:0348 ,право власності на яку зареєстроване за відповідачем, позивач просить про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та скасування запису про проведену державну реєстрацію прав . Представник позивача до суду надіслала заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі. В судове засідання відповідач не з`явився, від відповідача надійшла заява про розгляд справи без їх участі, при прийнятті рішення посилаються на розсуд суду. Третя особа в судове засідання представника не надіслали , в письмових поясненнях вважали, що позивачем обраний неефективний спосіб захисту, а тому в задоволенні позовних вимог просили відмовити. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Із матеріалів справи вбачається, що [PERSON] є власником земельної ділянки площею 2,0 га, кадастровий номер 4822780300:01:000:0300,що розташована в межах території Прибузьської сільської ради Вознесенського району Миколаївської області, що підтверджено копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ 320319, виданого Доманівською райдержадміністрацією Миколаївської області Миколаївської області 13.06.2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010601300019. Вказаний Державний акт видано на ім"я [PERSON] на підставі розпорядження Доманівської районної державної адміністрації від 25.04.2006 року за № 191. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна , номер інформаційної довідки 373771110, відомості право власності, інші речові права,іпотеки ,обтяження щодо нерузомого майна -земельної ділянки з кадастровим номером 4822780300:01:000:0300 , в реєстрі відсутні. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна , номер інформаційної довідки 373767091, на підставі рішення Прибузької сільської ради №16 від 04.06.2021 року, речове право на земельну ділянку з кадастровим номером 4822780300:01:000:0348 зареєстроване за Прибузькою сільською радою 18.06.2021 року за № 42665084. Відповідно до довідки №1539/354-24 від 10.04.2024 Відділу № 2 управління надання адміністративних послуг ГУ ДГК у Миколаївській області, кадастровий номер земельної ділянки 4822780300:01:000:0300 було змінено на кадастровий номер 4822780300:01:000:0348 на підставі ЗУ «Про державний земельний кадастр», Постанови КМУ № 1051 «Про порядок ведення державного земельного кадастру». Відповідно до ч.ч. 1, 9 ст. 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Державний акт на право власності видається на одну земельну ділянку. Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України особа має право на захист свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, яке реалізується шляхом звернення до суду. Згідно ч. 1 ст. 21 ЦК України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. У відповідності до ч. 1 ст. 1 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами. Під поняттям «державна реєстрація земельної ділянки» закон визначає внесення до Державного земельного кадастру передбачених цим Законом відомостей про формування земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера. Відповідно до ч. 8 ст. 9 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельних ділянок, обмежень у їх використанні, ведення поземельних книг, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельні ділянки здійснюються Державними кадастровими реєстраторами, які здійснюють свою діяльність за місцем розташування земельної ділянки (район, місто республіканського значення Автономної Республіки Крим, місто обласного значення). Згідно ч. 1 ст. 16 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Положеннями статті 11 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» визначено вимоги до відомостей про об`єкти Державного земельного кадастру під час внесення їх до Державного земельного кадастру мають відповідати існуючим характеристикам об`єктів у натурі (на місцевості), визначеним з точністю відповідно до норм та правил, технічних регламентів. Відповідно до ч. 6 ст. 16 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Згідно до вимог ч. 10 ст. 24 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Відповідно до ч. 4 ст. 25 ЗУ «Про Державний земельний кадастр» поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Також, відповідно до п. 57 Порядку ведення державного земельного кадастру поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки у випадках, визначених п. 114 цього Порядку, та у разі виправлення помилки відповідно до п. 156-2 цього Порядку. Беручи до уваги, що спірна земельна ділянка була сформована на підставі технічної документації з землеустрою та їй було присвоєно кадастровий номер 4822780300:01:000:0348, який не може бути автоматично скасовано, вимога про скасування державної реєстрації даної земельної ділянки (кадастрового номеру) є обґрунтованою та підлягає задоволенню судом. Верховним Судом у постановах від 27.03.2018 року у справі № 814/3476/14, в постанові від 31.01.2019 року у справі № 826/14200/17, надано висновок про те, що оскільки у чинному законодавстві України відсутні механізми щодо самостійного звернення позивача до органів Держгеокадастру із заявою про скасування протиправного запису, який порушує його права, обрання такого способу захисту, як скасування державної реєстрації земельної ділянки з відповідним кадастровим номером, є єдиним можливим та ефективним способом захисту прав позивачки. Відповідно до п. 1 ч. 1ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з ч. 1ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. ст.26,27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому п.п. «а» п. 2 ч.6 ст. 37 цього Закону до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. З наведеного видно, що Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено вичерпний перелік рішень суду, на підставі яких здійснюється державна реєстрація прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме набуття, зміна або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав, внесення змін до записів Державного реєстру речових прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора. Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним (ч. 4 ст. 41 Конституції України). Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Згідно з ч. 1ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому відповідно до ст. 391 ЦК власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Аналіз наведених вище норм законодавства дає підстави для висновку про те, що в разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, у тому числі шляхом звернення до суду за захистом свого майнового права, зокрема, із позовом про усунення перешкод у користуванні власністю. Як вбачається зі ст. 16 ЦК України, одним з цивільно-правових способів захисту права власності є віндикація - витребування власником майна з чужого незаконного володіння. У відповідності до ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Для застосування ст. 387 ЦК України необхідною умовою є доведеність позивачем того факту, що він є власником рухомого майна і таке право власності підтверджене правовстановлюючими документами; особа, яка звернулась до суду з вимогою про витребування майна з чужого незаконного володіння, повинна довести своє право власності на майно, що перебуває у володінні відповідача. У зв`язку з тим, що позивач [PERSON] , будучи власником даної земельної ділянки, яке підтверджується копією Державного акту про право власності на земельну ділянку від 13.06.2006р., позбавлений можливості зареєструвати за собою речове право на дане майно, у зв`язку з реєстрацією таких прав за відповідачем Прибузькою сільською радою 18.06.2021 року за № 42665084 в реєстрі, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню шляхом,що обраний позивачем. Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача та задоволення позовних вимог . Відповідно до ч.6 ст.141 ЦПК україни, якщо сторону , на користь якої ухвалено рішення,звільнено від сплати судових витрат, з другої сторони стягуються судові витрати на користь держави

Outcome: approved