Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-16 00:00:00

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулась [PERSON] з позовом до [PERSON] , [PERSON] в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна №99-0024ИФ, укладений 06 листопада 1999 року на Одеській універсальній біржі «Витязь», зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації м.Іллічівськ 15.11.1999 (15ПР-10 стор.303), за умовами якого [PERSON] ,\~діюча від\~свого імені\~та від\~імені та\~в інтересах\~ [PERSON] продала,\~а [PERSON] ,\~діюча від\~свого імені\~та від\~імені та\~в інтересах\~неповнолітніх [PERSON] \~та [PERSON] \~купила трикімнатну\~квартиру загальною\~площею 56,1\~кв.м.\~за адресою:\~ [ADDRESS] (а.с.2-3). Свої вимоги позивач мотивує тим, що 06.11.1999 між [PERSON] та [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Після укладення вказаного договору сторони виконали його умови. Позивач використовує квартиру протягом 22 років для постійного проживання, зареєстрована за вказаною адресою. [INFO] [PERSON] померла. У зв`язку з тим, що договір купівлі продажу вказаної квартири не був нотаріально засвідчений, позивач не може реалізувати свої спадкові права після смерті [PERSON] , у зв`язку з чим була вимушена звернутись до суду з вказаним позовом. В судове засідання позивач не з`явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить задовольнити. Відповідачі в судове засідання не з`явились, повідомлялись про день, час та місце розгляду справи, про причини неявки не сповістили, відзив на позов не надали. Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено, що 06 листопада 1999 року на Одеській універсальній біржі «Витязь» був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна №99-0024ИФ, зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації м.Іллічівськ 15.11.1999 (пр-15 №10 стор.303), за умовами якого [PERSON] ,\~діюча від\~свого імені\~та від\~імені та\~в інтересах\~ [PERSON] продала,\~а [PERSON] ,\~діюча від\~свого імені\~та від\~імені та\~в інтересах\~неповнолітніх [PERSON] \~та [PERSON] \~купила трикімнатну\~квартиру загальною\~площею 56,1\~кв.м.\~за адресою:\~ [ADDRESS] (а.с.14-16). Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання. Даний Договір купівлі-продажу нерухомого майна був зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації м.Іллічівськ 15.11.1999 за реєстровим №15Пр-10 стор.303, та був виготовлений технічний паспорт, видано реєстраційне посвідчення (а.с.7-13). Згідно свідоцтва про смерть (а.с.4) [PERSON] померла [INFO] . Так, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст. 1216 ЦК України). Згідно положень ст.1217, 1218 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом та до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Отже, право на спадщину виникає в день відкриття спадщини, спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Суд погоджується із доводами позивача, про те, що вона позбавлена можливості оформити право власності на спадкове майно після смерті [PERSON] , а спосіб захисту її права у даній справі є ефективним та таким, що відповідає вимогам ст.16 ЦК України. Договір купівлі-продажу №99-0024ИФ від 06 листопада 1999 року був зареєстрований на біржі з дотриманням норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормам Закону України «Про товарну біржу». Згідно ст.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, діючого на час укладення договору, якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час. Відповідно до ст.209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. В силу ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Ст.650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства. Згідно з ч.1 ст.15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. Угоди, зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Враховуючи, що згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, відсутність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна обумовлена діючим на той час законодавством, то суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved