Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-10 00:00:00

Представник позивачів [PERSON] та [PERSON] - адвокат Цурка Н.О. звернулася до Дніпровського районного суду міста Києва в порядку цивільного судочинства з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ», Акціонерного товариства «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС» про визнання недійсним договору про відступлення права вимоги та заміну сторони від 04.08.2021 за Договором №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав та повернення коштів. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 04.08.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ» як продавцем, Акціонерним товариством «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС», від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ПОРТОФІН», як первісним покупцем та [PERSON] , як новим покупцем було укладено договір про відступлення права вимоги та заміну сторони за договором №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав. На підставі цього договору до нового покупця переходить право вимоги первісного покупця до продавця за договором купівлі-продажу майнових прав у частині йому належній на момент укладення цього договору та, внаслідок заміни сторони за договором купівлі-продажу майнових прав, - весь комплекс прав та обов`язків первісного покупця за договором купівлі-продажу майнових прав в обсязі і на умовах, що існують на момент укладення договору. У свою чергу, за Договором №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав від 12.03.2021, сторонами якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ», як продавець та Акціонерне товариство «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС», від імені, в інтересах та за рахунок якого діє Товариство з обмеженою відповідальністю «КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ «ПОРТОФІН», як покупець, продавець продає, а покупець придбаває майнові права на Апартаменти під будівельним номером № [NUMBER] на 8 (восьмому) поверсі у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] . Згідно з п. 1.3 Договору про відступлення права вимоги від 04.08.2021 первісний покупець відплатно здійснює відступлення права вимоги до продавця за договором купівлі-продажу майнових прав щодо виконання останнім своїх зобов`язань в частині, належній первісному покупцю на момент укладення цього договору, а новий покупець приймає право вимоги, та внаслідок заміни сторони, весь комплекс прав та обов`язків за договором купівлі-продажу майнових прав щодо передачі у власність майнових прав на Апартаменти в Об`єкті будівництва, в тому обсязі прав та обов`язків, що існували у первісного покупця на момент підписання договору. Право вимоги, що відступається за цим договором, а також права та обов`язки, що переходять до нового покупця внаслідок заміни сторони за договором купівлі-продажу майнових прав, визначені у п. 1.2. даного Договору, переходять від первісного покупця до нового покупця з дати повної сплати новим покупцем первісному покупцю ціни відступлення права вимоги, згідно з Розділом 3 цього Договору. Пункт 3.1 договору про відступлення права вимоги регламентує, що сторони дійшли згоди, що визначення ціни відступлення права вимоги є предметом домовленості виключно між первісним покупцем та новим покупцем. Ціна відступлення права вимоги визначається первісним покупцем та новим покупцем без участі продавця, шляхом укладення окремої угоди про визначення ціни відступлення права вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав. Однак умови Угоди про визначення ціни відступлення права вимоги за Договором купівлі-продажу майнових прав не були погоджені та підписані сторонами первісного покупця та нового покупця, при цьому позивач [PERSON] зауважує, що не обізнана про наявність такої угоди. Крім цього, з тексту договору про відступлення права вимоги не вбачається, який саме обсяг прав та обов`язків переходить до нового покупця. Це обумовлюється тим, що самим договором Договором №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав не передбачений графік розрахунків, лише зазначено що покупець зобов`язаний здійснити повну оплату вартості майнових прав продавцю до моменту підписання Акту. В той же час продавець надає покупцю довідку про сплату вартості майнових прав протягом 90 банківських днів після оплати. Враховуючи відсутність такої довідки, можна зробити висновок про відсутність повної оплати майнових прав первісним покупцем. Представник зазначає, що за відсутності у нового покупця будь-яких документів щодо виконання договору №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав первісним покупцем обсяг прав та обов`язків встановити не можливо. Зазначені обставини унеможливлюють здійснення позивачами своїх майнових прав шляхом набуття права власності на квартиру (апартаменти), оскільки по результату укладення договору про відступлення права вимоги не є можливим встановити вартість відступлення права вимоги та обсяг набутих прав та обов`язків. Пунктом 3.2 Договору відступлення права вимоги передбачено, що передача прав та обов`язків за Договором купівлі-продажу майнових прав здійснюється в порядку та на умовах, передбачених даним Договором, але, в будь-якому випадку, не раніше остаточних розрахунків за Угодою про визначення ціни відступлення права вимоги. В результаті відступлення права вимоги, передачі прав та обов`язків за Договором купівлі-продажу майнових прав між первісним Покупцем та новим покупцем підписується Акт прийому-передачі документів (п.3.3). Однак жодних документів [PERSON] первісний покупець не передавав і, відповідно жодний акт не підписувався. В той же час, на виконання умов Договору про відступлення права вимоги та заміну сторони за Договором №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав позивачем - [PERSON] було сплачено на користь Акціонерного товариства «НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС» ціну відступлення права вимоги в розмірі 741 504,09 грн., що підтверджується квитанціями про оплату. Аналізуючи умови наведених вище договорів, стороною позивача з`ясувалось, що фактично предмету договору про відступлення права вимоги не існує, оскільки первісний покупець не набув цього права на умовах визначених договором №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав, укладеного 12.03.2021 та в силу норм чинного законодавства. Крім цього, укладання Договору про відступлення права вимоги та заміну сторони порушує права чоловіка [PERSON] - [PERSON] , з яким позивачка перебуває у шлюбі з 05.09.2018, оскільки [PERSON] не надавав згоди на укладання такого правочину, який є значним для родини. З огляду на викладене, сторона позивача зазначає, що жодних документів підтвердження дійсності права вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав від 12.03.2021 №БОС/01-КВ/027-МП Акціонерним товариством «НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС» новому покупцю не надавалось. Отже, на момент передачі прав вимоги [PERSON] у первісного покупця (кредитора) були відсутні документи, які посвідчують таке право. Крім цього, сам договір купівлі-продажу майнових прав від 12.03.2021 №БОС/01-КВ/027-МП не містить ані порядків розрахунків за майнові права, ані детальний опис майбутнього об`єкту нерухомого майна - апартаментів - щодо його місця розміщення - секція (під`їзд), на якому розміщено об`єкт, графічного зображення, тощо. Разом з цим, оскільки угода про визначення ціни відступлення права вимоги за договором купівлі-продажу майнових прав не була погоджена та підписана сторонами первісного покупця та нового покупця, як це передбачено п. 3.1 договору про відступлення права вимоги, то і розмір ціни відступлення вимоги, переданої за цим договором, не можна вважати дійсним, оскільки її розмір не підтверджений належним чином, а є абстрактний, у зв`язку із чим можна прийти до висновку про недійсність самої вимоги. Укладаючи договір про відступлення права вимоги боргу, всупереч положенням законодавства було передано недійсну вимогу. Враховуючи, що з умов договору про відступлення права вимоги та заміну сторони за Договором №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав не можливо встановити конкретний обсяг прав та обов`язків, який набуває новий покупець, а також не погоджено ціну відступлення права, сплата якої є підставою для набуття права вимоги, можна зробити висновок, що умови цього договору порушують принцип рівності сторін договору, учасником якого є споживач, а відсутність у відповідача -2 самого права вимоги за договором №БОС/01-КВ/027-МІ купівлі-продажу майнових прав та відсутність документів про наявність вимоги у первісного покупця порушує принцип добросовісності договору, передбачений п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 3, ч. 3 ст. 509 ЦК України, а також принципи свободи договору, справедливості, розумності і ведення чесної підприємницької практики. У зв`язку з вищезазначеним, позивачі вважають, що кошти отримані відповідачем - Акціонерним товариством «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС» в розмірі 741 504,09 грн. за оспорюваним правочином - Договором від 04.08.2021 про відступлення права вимоги та заміну сторони Договором №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав підлягають поверненню позивачу - [PERSON] . Ухвалою Дніпровського районного суду міста Києва від 25.08.2023 цивільну справу за позовом [PERSON] , [PERSON] до Товариства з обмеженою відповідальністю «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ», Акціонерного товариства «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС» про визнання недійсним договору про відступлення права вимоги та заміну сторони від 04.08.2021 року за Договором №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав та повернення коштів передано на розгляд Оболонського районного суду міста Києва. Ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 02.10.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито загальне позовне провадження у справі. 05.12.2023 до суду представником відповідача Акціонерного товариства «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС» подано відзив на позов, в якому просить відмовити у задоволенні позову, з підстав викладених у позові. 15.04.2024 через систему «Електронний суд» представник позивачів подала до суду відповідь на відзив. Протокольною ухвалою Оболонського районного суду міста Києва від 09.05.2024 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до розгляду по суті. 12.09.2024 через систему «Електронний суд» представник позивачів подала до суду клопотання про долучення до матеріалів справи доказів на підтвердження понесення витрат на правничу допомогу. Позивач [PERSON] та представник позивачів у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити у повному обсязі. Представник відповідача Акціонерного товариства «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС» у судовому засіданні заперечила проти позовних вимог та просила відмовити у їх задоволенні. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ» у судове засідання не з`явився, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся. Суд, заслухавши пояснення учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Судом встановлено, що 12.03.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ», як продавцем, та Акціонерним товариством «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС», як покупцем, від імені, в інтересах та за рахунок якого діє ТОВ «Компанія з управління активами «ПОРТОФІН», укладено договір №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до п.п. 1.1, 1.2 договору, продавець продає, а покупець придбаває майнові права на апартаменти під будівельним № [NUMBER] на 8 поверсі у багатофункціональному громадському комплексі з підземним паркінгом за адресою: [ADDRESS] на умовах та в порядку, що визначені у цьому договорі. Під «майновими правами на апартаменти» сторони розуміють право набути у власність апартаменти, що будуть створені у зв`язку з «Будівництвом багатофункціонального громадському комплексу з підземним паркінгом на [ADDRESS] », 1-й п.к. (надалі по тексту - «об`єкт будівництва») на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:78:191:0130, площею 1,4681га, наданій Товариству з обмеженою відповідальністю «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ» у строкове платне користування на умовах Договору оренди земельної ділянки від 30.08.2018. Згідно з п. 1.3. вищевказаного договору, апартаменти мають наступні проектні характеристики: будівельний номер апартаментів - 27, поверх - 8, загальна проектна площа - 43,52кв.м, житлова проектна площа - 14,54кв.м, кількість кімнат -1. Згідно із п.1.4 договору, продавець зобов`язаний передати покупцеві майнові права на Апартаменти, а покупець прийняти їх у порядку та на умовах, передбачених цим Договором. Передача та приймання майнових прав на апартаменти здійснюється сторонами за актом приймання-передачі майнових прав на Апартаменти після отримання продавцем документу про готовність об`єкту будівництва до експлуатації, але не раніше повної оплати покупцем вартості майнових прав на Апартаменти. Сторони дійшли згоди, що «повною оплатю покупцем вартості майнових прав на Апартаменти» тут і надалі вважається сплата покупцем вартості майнових прав на апартаменти згідно з п.3.1 даного Договору та з урахуванням п.п.4.3-4.6, п.5.2 Договору. Після набуття майнових прав на Апартаменти, покупець самостійно оформлює правовстановлюючі документи на Апартаменти. Сторони дійшли згоди, що для оформлення покупцем права власності на апартаменти продавець після повної оплати покупцем вартості майнових прав на апартаменти, але в будь-якому разі після прийняття об`єкту будівництва в експлуатацію, зобов`язаний надати йому наступні документи: акт прийому-передачі майнових прав на апартаменти, довідку про оплату покупцем в повному обсязі вартості майнових прав на апартаменти, технічний паспорт на апартаменти, інші документи, необхідні для оформлення права власності з урахуванням вимог чинного українського законодавства на момент такого оформлення (п.п.1.5-1.6. договору). Відповідно до п. 3.1 договору, на дату укладення цього договору вартість майнових прав на апартаменти складає 855 820,80 грн., в тому числі ПДВ 142636,80 грн., що еквівалентно 30 862,08 доларам США за базовим фіксованим курсом, та яка може бути змінена виключно в порядку, передбаченому даним договором. 19.07.2021 АТ «ЕЛЬБРУС» здійснив переказ на рахунок ТОВ «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ» коштів у розмірі 855820,80 грн. з призначенням платежу «плата за майнові права зг. Договору КПМП №БОС/01-КВ/027-МП від 12.03.2021р.», що підтверджується платіжною інструкцією від 19.07.2021. 03.08.2021 між АТ «ЕЛЬБРУС» та ТОВ «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ» була укладена додаткова угода №1 до Договору №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав від 12.03.2021, відповідно до умов якої, сторони погодили змінити вартість майнових на Апартаменти у зв`язку зі зміною загальної проектної площі Апартаментів. 03.08.2021 АТ «ЕЛЬБРУС» здійснив переказ на рахунок ТОВ «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ» коштів у розмірі 15142,05 грн. з призначенням платежу «плата за майнові права зг. Договору КПМП №БОС/01-КВ/027-МП від 12.03.2021р.», що підтверджується платіжною інструкцією від 03.08.2021. Листом від 04.08.2021, вих. №04/08/2023-01, ТОВ «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ» повідомила, що станом на 04.08.2021 Акціонерним товариством «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС» грошові зобов`язання за договором №БОС/01-КВ/027-МП купівлі-продажу майнових прав від 12.03.2021 виконано в повному обсязі. Розділом 2 договору №БОС/01-КВ/027-МП купівлі продажу майнових прав від 12.03.2021, який визначає права та обов`язки сторін, серед іншого, закріплено право покупця відступити право вимоги та свої зобов`язання за цим договором виключно за письмовою згодою продавця на користь третьої особи, крім випадків, визначених п. 2.3.3 цього договору. Письмова згода повинна містити реквізити та/або дані нового покупця (п. 2.3.2 договору). Покупець має право після повної оплати вартості майнових прав, розмір якої зазначено в п. 3.1 цього договору, з урахуванням розділу 4 та п. 5.2 договору, укладати договори застави, передавати свої права за цим договором у забезпечення будь-яких зобов`язань на власний розсуд, без додаткового погодження з продавцем, але з обов`язковим його повідомленням (п.2.3.3 договору). Сторони погодили, що загальна фактична площа Апартаментів встановлюється за результатами проведеною технічної інвентаризації (п.4.1. договору). У подальшому, 04.08.2021 між Товариством з обмеженою відповідальністю «СТОЛИЦЯ-ЗЕМ-ІНДУСТРІЯ», як продавцем, Акціонерним товариством «ЗАКРИТИЙ НЕДИВЕРСИФІКОВАНИЙ ВЕНЧУРНИЙ КОРПОРАТИВНИЙ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ФОНД «ЕЛЬБРУС», як первісним покупцем, та [PERSON] , як новим покупцем,

Outcome: dismissed