Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-13 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельного кооперативу «Новий Едем» про розірвання договору про асоційоване членство в кооперативі №46 від 22.02.2019 та стягнення грошових коштів у розмірі 298600 грн. та судових витрат. 22.09.2019 між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Перлина мікрорайону» надалі 05.03.2020 перейменований в Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Новий Едем» був укладений Договір про асоційоване членство в кооперативі № 46 від 22.02.2019 щодо квартири по [ADDRESS] кількість кімнат 1,загальна площа 46,0 кв.м., житлова площа 17,8 кв.м. Відповідно до п. 4.1 Договору внесками Асоційованого члена кооперативу є: вступний та цільові внески. Відповідно до п. 4.1.1 Договору вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який особа зобовязана сплатити у разі вступу до Кооперативу. Сторони погодили, що особа при вступі в Кооператив сплачує вступний внесок в розмірі 3000,00 гривень. Відповідно до п. 4.1.2 Договору цільовий внесок - грошовий, чи інший майновий та немайновий внесок, який сплачується Асоційованим членом кооперативу з метою забезпечення цільової діяльності Кооперативу. Відповідно до п. 4.1.3 Договору на підтвердження сплати внеску Асоційований член кооперативу повинен зберігати та надати, при потребі. Кооперативу належним чином оформлений платіжний документ. Пунктом 1 Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору встановлено, шо загальна сума цільового внеску 1 за 46 кв.м становить 377 200 грн. Пунктом 2 Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору станом на 22.02.2019 року Асоційованим членом внесено 235 600 грн. Залишок станом на 22.02.2019 року 141 600 грн. Пунктом 5 Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору планове завершення будівництва - 4-й квартал 2019 року. У Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору визначено, що цільовий внесок 1 буде вноситись асоційованим членом кооперативу згідно календарного графіку внесення цільових внесків, в якому вказані суми та дати внесення цільових внесків. Відповідно до п. 10.1 Договору термін дії Договору з моменту її підписання до моменту виходу або виключення Асоційованого члена кооперативу з Кооперативу. 24.07.2019 Позивачу було видане посвідчення асоційованого члена Відповідача. Позивач на виконання умов Договору, а саме п. 4.1, п. 4.1.2, 4.2.1, 4.2.2 та п. 3 Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору, сплачував вступний та цільові внески 1 на поточний рахунок Відповідача. На дату укладення Договору Позивач сплатив вступний внесок у розмірі 1 500 грн. та цільові внески 1 у розмірі 235 600 грн. наступними платежами: 16.03.2018 - вступний внесок у розмірі 1 500 грн. та цільовий внесок 1 у розмірі 99 750 грн., що підтверджується рахунком Відповідача на оплату № 6/2 від 16.03.2018 та квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.988582720.1 від 16.03.2018; 16.04.2018 - цільовий внесок 1 у розмір 12 350 грн., що підтверджується рахунком Відповідача на оплату № 6/2 від 16.04.2018, квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1011710539.1 від 16.04.2018; 15.05.2018 - цільовий внесок 1 у розмірі 12 350 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1035699749.1 від 15.05.2018; 18.06.2018 - цільовий внесок 1 у розмірі 12 350 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1062818692.1 від 18.06.2018; 16.07.2018 - цільовий внесок 1 у розмірі 12 350 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1084585608.1 від 16.07.2018; 16.08.2018 - цільовий внесок 1 у розмірі 12 350 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1109987372.1 від 16.08.2018; 14.09.2018 - цільовий внесок 1 у розмірі 12 350 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1132539558.1 від 14.09.2018; 13.10.2018 - цільовий внесок 1 у розмірі 12 350 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1157451917.1 від 13.10.2018; 15.11.2018 -цільовий внесок 1 у розмірі 12 350 грн., що підтверджується квитанцією АТКБ «Приватбанк» № 0.0.1185373810.1 від 15.11.2018; 14.12.2018 -цільовий внесок 1 у розмірі 12 350 грн., що підтверджується квитанцією АТКБ «Приватбанк» № 0.0.1211244094.1 від 14.12.2018; 12.01.2019 цільовий внесок 1 у розмірі 12 350 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1235524271.1 від 12.01.2019; 14.02.2019 - цільовий внесок 1 у розмірі 12 350 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1266582587.1 від 14.02.2019; Після укладення Договору Позивач сплатив наступні цільові внески 1 наступними платежами: 27.02.2019 цільовий внесок 1 у розмірі 1 500 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1281199092.1 від 27.02.2019; 21.03.2019 - цільовий внесок 1 у розмірі 11 800 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1303713850.1 від 21.03.2019; 19.04.2019 - цільовий внесок 1 у розмірі 11 800 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1330787119.1 від 19.04.2019; 20.05.2019- цільовий внесок 1 у розмірі 11 800 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1358769813.1 від 20.05.2019; 14.06.2019 - цільовий внесок 1 у розмірі 11 800 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1381429443.1 від 14.06.2019; 16.07.2019 - цільовий внесок 1 у розмірі 11 800 грн., що підтверджується квитанцією АТ КБ «Приватбанк» № 0.0.1409608899.1 від 16.07.2019. Таким чином, позивач сплатив за договором вступний та пайовий внески 1 у розмірі 297 600 грн. Відповідач не завершив будівництво у встановлені строки та не передав замовлений об`єкт позивачу. Таким чином. Відповідач зобов`язаний повернути Позивачу сплачені ним за пунктами 4.1.1, 4.1.2, 4.2.1, 4.2.2 Договору та п. 3 Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору внески у розмірі 297 600,00 грн. та штраф відповідно абз. 8 п. 3.1.2 Договору у розмірі 1 000 грн. Неможливість врегулювання спору в досудовому порядку зумовило звернення позивача до суду. В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволенні; просив здійснити розгляд справи за відсутності. Відповідач повідомлявся про час та дату судового засідання в установленому порядку, проте не з`явився та не забезпечив явки представника. При відсутності заперечень з боку позивача, суд вважає за можливе заочно розглянути справу та винести заочне рішення. 22.09.2020 Судом встановлено, що 22.09.2019 між [PERSON] та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Перлина мікрорайону» надалі 05.03.2020 перейменований в Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Новий Едем» був укладений Договір про асоційоване членство в кооперативі № 46 від 22.02.2019 щодо квартири по [ADDRESS] (1 черга будівництва),№ квартири [ADDRESS] ,кількість кімнат 1,загальна площа 46,0 кв.м., житлова площа 17,8 кв.м. Відповідно до п. 4.1 Договору внесками Асоційованого члена кооперативу є: вступний та цільові внески. Відповідно до п. 4.1.1 Договору вступний внесок - грошовий чи інший майновий неповоротний внесок, який особа зобовязана сплатити у разі вступу до Кооперативу. Сторони погодили, що особа при вступі в Кооператив сплачує вступний внесок в розмірі 3000,00 гривень. Відповідно до п. 4.1.2 Договору цільовий внесок - грошовий, чи інший майновий та немайновий внесок, який сплачується Асоційованим членом кооперативу з метою забезпечення цільової діяльності Кооперативу. Відповідно до п. 4.1.3 Договору на підтвердження сплати внеску Асоційований член кооперативу повинен зберігати та надати, при потребі. Кооперативу належним чином оформлений платіжний документ. Пунктом 1 Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору встановлено, шо загальна сума цільового внеску 1 за 46 кв.м становить 377 200 грн. Пунктом 2 Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору станом на 22.02.2019 року Асоційованим членом внесено 235 600 грн. Залишок станом на 22.02.2019 року 141 600 грн. Пунктом 5 Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору планове завершення будівництва - 4-й квартал 2019 року. У Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору визначено, що цільовий внесок 1 буде вноситись асоційованим членом кооперативу згідно календарного графіку внесення цільових внесків, в якому вказані суми та дати внесення цільових внесків. Відповідно до п. 10.1 Договору термін дії Договору з моменту її підписання до моменту виходу або виключення Асоційованого члена кооперативу з Кооперативу. 24.07.2020 Позивачу було видане посвідчення асоційованого члена Відповідача. Позивач на виконання умов Договору, а саме п. 4.1, п. 4.1.2, 4.2.1, 4.2.2 та п. 3 Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору, сплачував вступний та цільові внески 1 на поточний рахунок Відповідача. На дату укладення Договору позивач сплатив вступний внесок у розмірі 1 500 грн. та цільові внески 1 у розмірі 235 600 грн., що підтверджується представленими суду фінансовими документами. Після укладення Договору позивач сплатив ще 60 500 грн. Всього позивачем здійснено проплати на загальну суму 297 600 грн. Відповідно до абз. 5 п. 3.1.2 Договору Кооператив зобов`язаний надати Кооперативу всі необхідні документи для оформлення ним права власності на квартиру, визначену в п. 1.3 даного Договору не пізніше 30 днів з дня здачі будинку в експлуатацію. З моменту передачі Асоційованому члену кооперативу і підписання передавального Акту, Кооператив вважається таким, що виконав свої зобов`язання перед Асоційованим членом кооперативу. Відповідно до абз. 8 п. 3.1.2 Договору Кооператив зобов`язаний у випадку порушення Кооперативом терміну здачі Об`єкту будівництва в експлуатацію, визначеного в п. 6 Додатку № 1 до Договору про асоційоване членство в кооперативі, понад один календарний місяць. Кооператив сплачує Асоційованому члену штраф в розмірі 1000 (одна тисяча грн.) 00 коп. Пунктом 6.3 Договору обумовлено, що у разі розірвання Договору Асоційованому члену кооперативу протягом одного року з дня розірвання Договору повертаються кощти внесені ним по даному Договору та додатку до нього лище як цільові внески, окрім 2% від загальної суми цільових внесків. На момент подання позову до суду об`єкт будівництва недобудований, не введений в експлуатацію, будь-яких дій для здачі в експлуатацію багатоквартирного будинку, де знаходиться квартира Відповідач не здійснив та не повідомив позивачу про всі обставини, що роблять неможливим виконання ним умов Договору, чим істотно порущив умови Договору, зокрема пункти 1.2, 3.1.2 Договору та п. 5 Додатку № 1 від 22.02.2019, а також права і законні інтереси позивача, оскільки це призвело до неможливості одержання позивачем у власність квартири, на яку він розраховував при укладенні Договору. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Згідно ст.ст.626,627 ЦК України, договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Відповідно до положень ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідно до ч. 4 ст. 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» у разі порущення забудовником строків спорудження об`єкта будівництва або у разі неналежного виконання управителем своїх обов`язків, передбачених частиною першою цієї статті, довіритель має право вимагати від управителя дострокового розірвання договору та виплати йому коштів. Управитель зобов`язаний виплатити довірителю кошти у сумі, що визначається відповідно до статті 20 цього Закону при відмові довірителя від участі у фонді фінансування будівництва і не може бути меншою за суму, внесену довірителем до фонду фінансування будівництва. Довіритель не сплачує управителю винагороду за виплату йому коштів у разі, якщо довіритель відмовляється від участі у фонді фінансування будівництва з підстав, визначених цією частиною. Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якшо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно зі ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов`язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами, а порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобов`язується збудувати і здати у встановлений строк об`єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов`язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно- кошторисну документацію, якщо цей обов`язок не покладається на підрядника, прийняти об`єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов`язаних із місцезнаходженням об`єкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом. Згідно із ч. 2 ст. 849 ЦК "України, якшо підрядник своєчасно не розпочав роботу або виконує її настільки повільно, що закінчення її у строк стає явно неможливим, замовник має право відмовитися від договору підряду та вимагати відшкодування збитків. Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Частиною 5 ст. 653 ЦК України встановлено, якщо договір змінешш або розірваний у зв`язку з істотним порушенням договору однією із сторін, друга сторона може впмагати відшкодування збитків, завданих зміною або розірвання договору. Згідно ч 4. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. У п. 3 ч. 3 ст. 1212 ЦК України передбачено, що положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються (ч. 2 ст. 653 ЦК України). Відповідно до ч. 4 ст. 653 ЦК України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом. Тлумачення вказаних норм дає підстав для висновку, що якщо одна із сторін договору передала у власність іншій стороні певне майно (сплатила кошти) і судом встановлено порушення еквівалентності зустрічного надання внаслідок невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків однієї із сторін, сторона, що передала майно (сплатила кошти), має право вимагати повернення переданого іншій стороні в тій мірі, в якій це порушує погоджену сторонами еквівалентність зустрічного надання. Тобто, якщо сторона яка вчинила виконання, проте не отримала зустрічного надання в обсязі, який відповідає переданому майну (сплаченим коштам) і згодом договір розірвано за рішенням суду, то вона може вимагати від сторони, яка порушила договір і не здійснила зустрічне надання, повернення майна (коштів) на підставі п. 3 ч. 3 ст. 1212 ЦК України (подібний висновок міститься у постанові Верховного Суду від 25.03.2020 у справі № 537/4259/15-ц (провадження № 61-592св20), постанові Верховного Суду від 26.04.2023 у справі № 722/1297/21 (провадження № 61-8429св22)). Таким чином. Відповідач зобов`язаний повернути Позивачу сплачені ним за пунктами 4.1.1, 4.1.2, 4.2.1, 4.2.2 Договору та п. 3 Додатку № 1 від 22.02.2019 до Договору внески у розмірі 297 600,00 грн. та штраф відповідно абз. 8 п. 3.1.2 Договору у розмірі 1 000 грн.; заявлений позов підлягає задоволенню. Судові витрати у виді судового збору підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в порядку ст.141 ЦПК. Враховуючи вищевикладене та

Outcome: approved