Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-22 00:00:00

Позивач [PERSON] звернулася до суду з позовом, у якому просить розірвати договір оренди землі № 272, укладеним між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Черниш-Агро», припинити право оренди даного товариства на належну їй на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 1,6524 га (кадастровий номер: 7425589500:04:000:1206), яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 44331652; дата державної реєстрації 30 вересня 2021 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу: 278283515 від 06 жовтня 2021 року, та стягнути з відповідача на його користь сплачений судовий збір в розмірі 1211 грн. 20 коп. В обгрунтування позову зазначено, що позивач є власником вищевказаної земельної ділянки, 11 березня 2016 року між позивачем та ТОВ «Агрофірма «Іванівка АГ» укладено Договір оренди земельної діляник, строком на 15 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить 977 грн. 43 коп., сторони підтвердили свої зобов`язання. Всупереч умовам Договору оренди землі ТОВ «Черниш-Агро» не сплачувало позивачу орендну плату за 2021-2023 роки в установлені Договорами оренди землі строки, що вказує\~на порушення\~істотних умов\~договору та\~є підставою\~для розірвання\~договору оренди\~землі. Ухвалою судді Чернігівського районного суду Чернігівської області від 21 червня 2024 року відкрито загальне позовне провадження в справі та призначено підготовче засідання. Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 24 липня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, справу призначено до судового розгляду по суті. \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~ \~Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 17 вересня 2024 року зобов`язано відповідача ТОВ " Черниш- Агро" надати суду витяг з\~Єдиного державного\~реєстру \~юридичних осіб,\~фізичних осіб-підприємців\~та громадських\~формувань, та завірену, у встановленому порядку, копію статуту юридичної особи Товариства з обмеженою відповідальністю «Черниш-Агро». Встановлено строк для надання суду доказів до 21 жовтня 2024 року. Проте, відповідачем вимога суду проігнорована та не надано витребувані судом докази. У судове засідання представник позивача адвокат Любарець О.В. не з`явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав та просив його задовольнити з вказаних у ньому підстав. Відповідач ТОВ «Черниш-Агро» не забезпечив явку в судове засідання свого представника, про поважні причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про відкладення розгляду справи та відзиву на позов до суду не надав. Суд визнав можливим провести заочний розгляд справи, враховуючи те, що представник позивача проти цього не заперечує. Суд, дослідивши письмові докази, зважає на наступне. Встановлено, що земельна ділянка площею 1,6524 га, кадастровий номер: 7425589500:04:000:1206, належить на праві власності позивачу [PERSON] , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 20 вересня 2019 року, виданого приватним нотаріусом Чернігівського районного нотаріального округу Чернігівської області Кириченко Т.В. (а.с. 9). 22 вересня 2021 року [PERSON] , як орендодавець, уклала з Товариством з обмеженою відповідальністю «Черниш-Агро», як орендарем, договір оренди землі № 272, предметом якого є земельна ділянка площею 1,6524\~га кадастровий\~номер:\~7425589500:04:000:1206 (а.с. 10-12). Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 278283515 від 06 жовтня 2021 року по земельній ділянці площею 1,6524 га, кадастровий номер: 7425589500:04:000:1206 зареєстровано 30 вересня 2021 року право оренди цієї земельної ділянки, номер запису: 44331652; підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі № 272 від 22 вересня 2021 року; орендар: ТОВ «Черниш-Агро»; строк дії: 15 років. Дата закінчення дії 22 вересня 2036 року, з автоматичним продовженням дії договору, з правом передачі в піднайм (суборенду) (а.с. 13). Згідно п.п. 4.1- 4.2 Договору оренди від 22 вересня 2021 року орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить не менше 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 977 грн. 43 коп. в рік. Всупереч умовам Договору оренди землі від 22 вересня 2021 року ТОВ «Черниш-Агро» не\~сплачувало Позивачу\~орендну плату\~за 2021-2023\~роки в\~установлений Договором\~оренди землі\~строк,\~а тому\~в діях\~відповідача вбачається\~систематичність порушення\~істотних умов\~Договору оренди.\~За розрахунком\~позивача заборгованість\~за Договором\~оренди землі\~за період\~з 30\~вересня 2021\~року по\~31\~грудня 2021\~року,\~з 01\~січня 2022\~року по\~31\~грудня 2022\~року та\~з 01\~січня 2023\~року по\~31\~грудня 2023\~року складає\~2\~203\~грн.\~91\~коп.\~ Зазначений розмір заборгованості та періоди несплати орендної плати визнано ТОВ " Черниш - Агро", що підтверджується листом ТОВ " Черниш - Агро".( а.с. 14). Зі змісту ст. 3 ЦПК України вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав. Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі». Згідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ч. 1 ст. 15 цього Закону істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін. Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату. Згідно п. 12.4 Договору оренди від 22 вересня 2021 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї сторони у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно п. 13.1 Договору оренди землі за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Згідно пункту 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»). У пункті д) частини першої статті 141 ЗК України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини першої статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (див. постанову Великої Палати Верховного Суду \~від 27 листопада 2018 року у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18). Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), на яку як на підставу касаційного оскарження посилався заявник, вказав, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Крім того, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку, що тлумачення пункту д) частини першої статті 141 ЗК України, частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо). Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Відповідно до\~ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом. Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі. Одночасно слід припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7425589500:04:000:1206, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за Товариства з обмеженою відповідальністю «Черниш-Агро» .

Outcome: approved