Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-09 00:00:00

З позовом про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12.10.1995 № 10336 квартири за адресою: [ADDRESS] , зареєстрованого на Одеській товарній біржі, дійсним, 12.08.2024 звернувся представник позивача [PERSON] адвокат Чернова Олександра Васильовича. Відповідно до автоматизованої системи документообігу цивільну справу було розподілено судді Скриль Ю.А. Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 13.08.2024 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи. Ухвалу суду про відкриття провадження у справі направлено учасникам справи за адресами зазначеними у позові, а також за відомим місцем реєстрації. Заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження від сторін у справі не надходило. У визначені в ухвалі Київського районного суду м. Одеси від 13.08.2024 про відкриття провадження у справі строки від відповідачів відзиви на позов не надійшли. У судове засідання позивач, відповідачі та третя особа не з`явились, про дату, час та місце належним чином повідомлені. При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу від 12.10.1995,\~суд вважає за необхідне керуватися нормами\~ЦК України\~в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем. Відповідно до положення\~ч. 2 ст. 247 ЦПК України,\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає\~задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що 12.10.1995 між [PERSON] , який діє від свого імені та від імені [PERSON] на підставі довіреності від 06.10.1995 № 2-8419, [PERSON] , яка діє від свого імені, [PERSON] , який діє від свого імені, як членами біржі зі статусом «Н», в подальшому Продавці, та [PERSON] , який діє від свого імені, як членом біржі зі статусом «Н», в подальшому Покупець, укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 10336, відповідно до якого останній придбав у [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] квартиру за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 42,6 кв.м., корисною площею 41,8 кв.м., дві кімнати жилою площею 26,3 кв.м. за 628\~244 000,00 крб. Вказана квартира складається з коридору, санвузла, кухні, 2 житлових кімнат, комірної. Зазначений договір 12.10.1995 зареєстрований Одеською Товарною Біржею та в подальшому, 16.10.1995, зареєстрований\~Одеським міським буро технічної інвентаризації та реєстрації об`єктів нерухомості за № 198 стр. 192 кн.147пр. Відповідно до\~ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин,\~договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений,\~якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно з\~ст. 47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов`язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою\~статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Згідно з ч. 1\~ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня. На підставі ч. 4\~ст. 15 Закону України «Про товарну\~біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. При дослідженні матеріалів справи, суд встановив, що 12.10.1995 сторони угоди домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупців, які здійснили оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування покупцям квартири за адресою: [ADDRESS] , тобто виконали всі істотні\~умови договору купівлі-продажу. Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на\~Одеській Товарній Біржі, а тому порушене\~право\~позивача [PERSON] підлягає захисту, шляхом визнання договору від 12.10.1995 за № 10336 дійсним.

Outcome: approved