Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-20 00:00:00

Позивач [PERSON] звернувся до Деснянського районного суду міста Києва із позовом до відповідача ТОВ «Євро-Клінт», треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спору: ТОВ «Глобал строй-3», ТОВ «Грасса Груп» про визнання майнового права. Позовну заяву обґрунтовує тим, що між [PERSON] (Замовник), ТОВ «Глобалстрой-3» (Землекористувач земельної ділянки) та ТОВ «Київмонтажбуд» (Продавець) було укладено Договір №КМБ/03/204 від 07.07.2016 купівлі-продажу майнових прав. Відповідно до вказаного Договору, Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: квартира № 44 , кількість кімнат - 2, загальна площа - 58,38 кв.м., поверх 5. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. З офіційного сайту Міністерства юстиції України (безкоштовний запит) стало відомо про зміну керівника, засновника ТОВ «Київмонтажбуд», місце реєстрації та назви. Нова назва ТОВ «Євро-Клінт». Про зміну таких даних позивачу ніхто не повідомив. Згідно п. 11.4 Договору, при зміні ідентифікаційних даних, адреси, контактних телефонів, банківських реквізитів, паспортних даних та інших суттєвих відомостей Сторони зобов`язані письмово повідомляти одне одного протягом 3 (трьох) робочих днів з дати здійснення таких змін. Позивачем в повному обсязі виконано взяті зобов`язання за Договором купівлі-продажу майнових прав та сплачено повну вартість майнових прав про що свідчить Довідка фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору. Позивач вчасно не отримав те, на що розраховував укладаючи Договір. Так п. 2 Договору визначено, що запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 2 квартал 2017 року. Тобто з затримкою на сім років, про що свідчить Лист Департаменту з питань державного архітектурно - будівельного контролю м. Києва від 22.06.2021. Згідно рішення Київської міської ради ІІ сесія ІХ скликання від 16.12.2021 № 4165/420 земельну ділянку під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038 поділено на 8000000000:62:096:0031, на якій розташовані об`єкти незавершеного будівництва (будинки) та 8000000000:62:096:0032, а який розташовано об`єкт незавершеного будівництва школа. Згідно Рішення Київської міської ради ІІ сесії ІХ скликання від 18.05.2023 № 6410/645 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТВО «Глобал Строй-3» та обслуговуючому кооперативу «Житловий комплекс «Перспектива» земельної ділянки в оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу на [ADDRESS] (зі змінами цільового призначення земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:62:096:0031) категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код виду цільового призначення 02.10, справа № 584539672. Змінено цільове призначення земельної ділянки площею 1,5087 га (кадастровий номер 8000000000:62:096:0031, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.12.2022 № НВ-0001530892022) та дозволити її використання для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу (код виду цільового призначення - 0210 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури). Передано ТОВ «Глобал Строй 3» та обслуговуючому кооперативу «Житловий комплекс «Перспектива», за умови виконання п. 4 цього рішення, в оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,5087 га. Кадастровий номер 8000000000:62:096:0031 для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу (код виду цільового призначення - 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури) на [ADDRESS] в зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно. Згідно п. 3.1 Договору № КМБ/03/204 купівлі-продажу майнових прав від 07.07.2016 на Об`єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості. Акт підписується сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% загальної площі Об`єкта нерухомості, що визначена у а. 2.2 цього договору, введення Об`єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків відповідно до п. 4.3 даного Договору. П. 3.2 Договору визначено, що право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з`явитися до продавця протягом 3-х днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин покупець має письмово попередити про них продавця та отримати згоду продавця на продовження терміну підписання Акту. Пунктом 3.3. визначено, що сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості загальної площі Об`єкта нерухомості, покупець не набуває права на частину майнових прав. З наведених пунктів договору ст. 3, яка іменується «Порядок передачі майнових прав», не йдеться взагалі про передачу як таку, лише про закріплення майнових прав довідкою, Закріплення і передача поняття за своїм змістом зовсім різні. Однак, п. 5.4.3 визначено,: Покупець зобов`язується прийняти від продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором. Окрім того, п. 8.4 Договору закріплено, що у разі дострокового розірвання Договору, сторони домовляються, що Акт передачі майнових прав, оформлений у відповідності до цього Договору, вважатиметься анульованим та таким, що не породжує прав та обов`язків для будь-якої сторони та третіх осіб з моменту розірвання цього Договору. Враховуючи наведені пункти договору 5.4.3 та 8.4 слідує, що за Договором у покупця виникає обов`язок прийняти майнові права, у випадку дострокового розірвання договору анулюється така передача, однак механізму отримання за вказаним у п. 5.4.3 Акту приймання передачі майнових прав невизначено. Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок невизначений, захист майнових прав здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Позивачем в повному обсязі виконанні взяті на зобов`язання за Договором купівлі-продажу майнових прав, та останній в праві вимагати виконання з боку Відповідача. Не передача майнових прав Позивачу порушує його права, як добросовісного покупця майнових прав. Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 28.05.2024 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 09.10.2024, яка занесена до протоколу судового засідання, замінено неналежного відповідача ТОВ «Євро-Клінт» на належного ТОВ «Грасса Груп». Залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимоги щодо предмета спору: ТОВ «Євро-Клінт». Закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. В судове засідання [PERSON] не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Письмові матеріали справи містять заяву про розгляд справи у відсутність позивача, проти ухвалення заочного рішення не заперечує. Представник відповідача ТОВ «Грасса Групп» у судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив. Представники третіх осіб ТОВ «Євро-Клінт», ТОВ «Глобалстрой 3» у судове засідання не з`явилися, про день, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки не повідомили. Відповідач не скористався процесуальним правом подачі Відзиву на позовну заяву, а також доказів на підтвердження своїх заперечень, та за відсутності доказів поважності причин неподання учасниками розгляду заяв по суті справи, суд вирішує справу за наявними письмовими матеріалами, що відповідає положенню ч. 8 ст. 178 ЦПК України. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання, і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності з повідомленням причин неявки, ненадання відповідачем відзиву на позовну заяву, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Враховуючи вищевикладене, відповідно до ч.3 ст. 211, ч.4 ст.223, ч.1 ст.280, ст.281 ЦПК України, суд ухвалив розглядати справу за відсутності Відповідача на підставі наявних у ній даних і доказів та ухвалити заочне рішення. Через неявку в судове засідання учасників справи, судом у відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що між [PERSON] (Замовник), ТОВ «Глобалстрой-3» (Землекористувач земельної ділянки) та ТОВ «Київмонтажбуд» (Продавець) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав №КМБ/03/204 від 07.07.2016 (а.с.8-11). Відповідно до вказаного Договору Покупець купує майнові права на об`єкт нерухомості розташований в Об`єкті капітального будівництва за будівельною адресою: [ADDRESS] , з наступними характеристиками: квартира №44 , кількість кімнат - 2, загальна площа - 58,38 кв.м., поверх 5. Об`єкт капітального будівництва розташований на земельній ділянці під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038. Позивачем в повному обсязі виконано взяті зобов`язання за Договором купівлі-продажу майнових прав та сплачено повну вартість майнових прав про що свідчить Довідка від 10.03.2017 фінансування 100% майнових прав Об`єкта нерухомості по Договору № КМБ/03/204 купівлі продажу майнових прав від 07.07.2016 (а.с. 12), а також платіжним дорученням від 09.03.2017 № 5 на суму 214000,00 грн. та платіжним дорученням від 09.03.2017 № 6 на суму 77900,00 грн (а.с.13). Проте, відповідач належним чином умови договору не виконав. Оскільки, п. 2 Договору визначено, що запланований термін будівництва та введення в експлуатацію Об`єкта капітального будівництва - 2 квартал 2017 року. 27.07.2017 між ТОВ «Глобалстрой-3», ТОВ «Київмонтажбуд», [PERSON] і ТОВ «ГРАССА ГРУП» укладено Додаткову угоду про заміну сторони у зобов`язанні до договору №КМБ/03/204 купівлі-продажу майнових прав від 07.07.2016, за умовами якого ТОВ «Київмонтажбуд» замінюється на ТОВ «Грасса Груп» (а.с. 14). Відповідно до письмових матеріалів справи ТОВ «Київмонтажбуд» змінило назву на ТОВ «Євро-Клінт». Згідно рішення Київської міської ради ІІ сесія ІХ скликання від 16.12.2021 № 4165/420 земельну ділянку під кадастровим номером 8000000000:62:096:0038 поділено на 8000000000:62:096:0031, на якій розташовані об`єкти незавершеного будівництва (будинки) та 8000000000:62:096:0032, а який розташовано об`єкт незавершеного будівництва школа. Згідно Рішення Київської міської ради ІІ сесії ІХ скликання від 18.05.2023 № 6410/645 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТВО «Глобал Строй-3» та обслуговуючому кооперативу «Житловий комплекс «Перспектива» земельної ділянки в оренду для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу на [ADDRESS] (зі змінами цільового призначення земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:62:096:0031) категорія земель - землі житлової та громадської забудови, код виду цільового призначення 02.10, справа № 584539672. Змінено цільове призначення земельної ділянки площею 1,5087 га (кадастровий номер 8000000000:62:096:0031, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 30.12.2022 № НВ-0001530892022) та дозволити її використання для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу (код виду цільового призначення - 0210 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури). Передано ТОВ «Глобал Строй 3» та обслуговуючому кооперативу «Житловий комплекс «Перспектива», за умови виконання п. 4 цього рішення, в оренду на 5 років земельну ділянку площею 1,5087 га. Кадастровий номер 8000000000:62:096:0031 для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового комплексу (код виду цільового призначення - 02.10 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об`єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури) на [ADDRESS] в зв`язку з набуттям права власності на нерухоме майно. Згідно п. 3.1 Договору № КМБ/03/204 купівлі-продажу майнових прав від 07.07.2016 на Об`єкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі майнових прав на Об`єкт нерухомості. Акт підписується сторонами не пізніше 60 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% загальної площі Об`єкта нерухомості, що визначена у а. 2.2 цього договору, введення Об`єкту капітального будівництва в експлуатацію та здійснення розрахунків відповідно до п. 4.3 даного Договору. П. 3.2 Договору визначено, що право власності на майнові права переходить від продавця до покупця після підписання Акту прийому-передачі майнових прав на об`єкт нерухомості, для підписання якого та отримання інших документів покупець має з`явитися до продавця протягом 3-х днів з моменту отримання відповідного повідомлення. При наявності поважних причин покупець має письмово попередити про них продавця та отримати згоду продавця на продовження терміну підписання Акту. Пунктом 3.3. визначено, що сторони погоджуються, що у випадку часткової оплати вартості загальної площі Об`єкта нерухомості, покупець не набуває права на частину майнових прав. З наведених пунктів договору ст. 3, яка іменується «Порядок передачі майнових прав», не йдеться взагалі про передачу як таку, лише про закріплення майнових прав довідкою, Закріплення і передача поняття за своїм змістом зовсім різні. Однак, п. 5.4.3 визначено,: Покупець зобов`язується прийняти від продавця майнові права в порядку та на умовах, передбачених даним Договором. Окрім того, п. 8.4 Договору закріплено, що у разі дострокового розірвання Договору, сторони домовляються, що Акт передачі майнових прав, оформлений у відповідності до цього Договору, вважатиметься анульованим та таким, що не породжує прав та обов`язків для будь-якої сторони та третіх осіб з моменту розірвання цього Договору. Враховуючи наведені пункти договору 5.4.3 та 8.4 слідує, що за Договором у покупця виникає обов`язок прийняти майнові права, у випадку дострокового розірвання договору анулюється така передача, однак механізму отримання за вказаним у п. 5.4.3 Акту приймання передачі майнових прав невизначено. Позивачем в повному обсязі виконанні взяті на себе зобов`язання за Договором купівлі-продажу майнових прав, та останній в праві вимагати виконання з боку відповідача. Не передача майнових прав позивачу порушує його права, як добросовісного покупця майнових прав. Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно із ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди) виникає з моменту завершення будівництва. Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст. 177 ЦК України, об`єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Відповідно до ч. 1 ст. 190 ЦК України майном як особливим об`єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майновими правами визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги. Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» дає визначення поняття «майнові права», які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (частина друга стаття 3 Закону). Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства. Згідно ч. 5 ст. 7, ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об`єктами та результатами інвестицій й об`єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права. Відповідно до положення статті 19 Закону України «Про інвестиційну діяльність», захист інвестицій - це комплекс організаційних, технічних та правових заходів, спрямованих на створення умов, які сприяють збереженню інвестицій, досягненню цілі внесення інвестицій, ефективній діяльності об`єктів інвестування та реінвестування, захисту законних прав та інтересів інвесторів, у тому числі права на отримання прибутку (доходу) від інвестицій. З метою забезпечення сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Майнові права на нерухомість, що є об`єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об`єктом цих прав не є «чуже майно», а також не є правом власності, оскільки об`єкт будівництва (інвестування) не існує на момент встановлення іпотеки, а тому не може існувати й право власності на нього. Отже, майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об`єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому. Виходячи з приписів статті 190 ЦК України, частини другої статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» та умов укладених між сторонами договорів, суд визнає позивачку такою, що набула майнових прав на квартиру, оскільки вона в повному обсязі виконала умови договору в будівництві. Згідно із ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 статті 11 ЦК України, встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст.ст. 202, 204 ЦК України, правочином є дія, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. З урахуванням того, що згідно із ст. 626 ЦК України, договором є домовленість, спрямована на виникнення, зміну та припинення прав та обов`язків, укладення з позивачкою Попереднього договору та Договору про забезпечення виконання зобов`язань є дією, спрямованою на набуття цивільних прав та обов`язків. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно із ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, і у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплатою неустойки і відшкодування збитків та моральної шкоди. Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Крім того, відповідно до правової позиції Верховного Суду викладеної у постановах від 20 березня 2019 року у справі № 6-14-39цс19 та від 27 лютого 2019 року у справі № 6-14-606цс18 у разі невиконання належним чином взятих на себе зобов`язань, а також, відсутності факту введення будинку в експлуатацію, з урахуванням повної та вчасної сплати пайових внесків, ефективним способом захисту порушених прав є визнання майнових прав на об`єкт інвестування. Оскільки нежитлове приміщення є оплаченим позивачем об`єктом, який після завершення будівництва стає окремим майном, то до завершення будівництва об`єкту нерухомого майна, в якому знаходиться нежитлове приміщення, та прийняття його до експлуатації - позивачу належить не право власності на нежитлове приміщення, а майнове право на нього. Відповідно до вимог статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (статі 76, 77 ЦПК України). Згідно вимог ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Аналізуючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] є підставними та обґрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1211,20 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved