Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-13 00:00:00

Позивач 09 квітня 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «КОНСАЛТ СОЛЮШЕНС» звернувся до суду з позовними вимогами до [PERSON] , треті особи: [PERSON] , [PERSON] , про визнання права іпотеко держателя, просить суд визнати права Іпотекодержателя Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» (код ЄДРПОУ: 42251700) на житловий будинок (РНОНМ: 2147119451103), загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 53 кв.м. та на земельну ділянку (РНОНМ: 2144027551103), площею 0,0373 га, кадастровий номер: 5110300000:01:006:1306, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , за договором іпотеки від 08 січня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області, за реєстровим № 42; визнати права Іпотекодержателя Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» (код ЄДРПОУ: 42251700) на житловий будинок (РНОНМ: 2147122351103), загальною площею 98,52 кв.м, житловою площею 12,4 кв.м. та на земельну ділянку (РНОНМ: 2144037251103), площею 0,0246 га, кадастровий номер: 5110300000:01:006:1307, що розташовані за адресою: [ADDRESS] , за договором іпотеки від 08 січня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області, за реєстровим № 42; стягнути з відповідача судові витрати. Стислий виклад позиції позивача, заперечення відповідача та третьої особи Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 08 січня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» (далі по тексту - Банк) та [PERSON] (далі по тексту - Позичальник, Відповідач) було укладено Договір кредитної лінії №1/МК/2008-840, далі по тексту - Кредитний договір). Відповідно до умов даного договору, Банк надав Позичальнику грошові кошти в сумі 80 000,00 доларів США строком до 05 січня 2015 року. Того ж дня, 08 січня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та [PERSON] було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору кредитної лінії №1/МК/2008-840, за умовами якого останній було видано транш на 60 000 доларів США. 21 липня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та [PERSON] було укладено Додаткову угоду № 2 до Договору кредитної лінії №1/МК/2008-840, за умовами якого останній було видано транш на 20 000 доларів США. З метою забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, 08 січня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством комерційний банк «Надра» та [PERSON] \~ \~ \~ \~було укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського \~ \~ \~ \~міського \~ \~ \~ \~нотаріального округу Одеської області, за реєстровим № 42. Предметом іпотеки за вказаним договором виступило нерухоме майно, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: \~ \~ \~ \~ [ADDRESS] на земельній ділянці розміром 600 кв.м., який складається в цілому з: житлового будинку 1/2 кам. бут. та 1/2 кам. череп., житловою площею 65,4 кв. м., загальною площею 159,7 кв.м. Разом з внесенням запису про іпотеку до Державного реєстру іпотек, приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області Чухрай Т.Ю. було зареєстровано Заборону відчуження, реєстровий № 1. Пунктом. 9.3. Договору іпотеки встановлено, що цей договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення та діє до повного виконання Зобов`язання за Кредитним договором. Позичальник не дотримувався умов кредитного договору та не здійснював повернення отриманих кредитних коштів, у зв`язку з чим утворилась значна заборгованість по кредиту. В 2018 році, уникаючи від виконання своїх зобов`язань з повернення кредитних коштів, [PERSON] звернулась до суду з позовом про визнання договору кредитної лінії та договору іпотеки недійсними, після чого змінила позовні вимоги та просила визнати припиненим договір іпотеки. 11 березня 2019 року рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області по справі №495/8931/18 було: визнано недійсним пункт 9.3 договору іпотеки від 08 січня 2008 року, укладеного між ВАТ «КБ «Надра» та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Чухрай Т.Ю., зареєстрованого за реєстровим №42, встановлено строк дії іпотечного договору до 05 січня 2015 року; визнано припиненим договір іпотеки від 08 січня 2008 року, укладений між ВАТ «КБ «Надра» та [PERSON] , посвідчений приватним нотаріусом Білгород - Дністровського міського нотаріального округу Чухрай Т.Ю., зареєстрований за реєстровим № 42, у зв`язку із закінченням строку дії іпотечного договору; скасовано державну реєстрацію іпотек, державну реєстрацію обтяжень в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та заборону на нерухоме майно в єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна на житловий будинок загальною площею 159,7 кв.м, житловою площею 65,4 кв.м, розташований за адресою: [ADDRESS] , на земельній ділянці площею 600 кв.м, належний на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Чухрай Т.Ю. 11 серпня 2006 року за реєстровим номером 3631; заборона накладена 08 січня 2008 року приватним нотаріусом Чухрай Т.Ю. за реєстровим номером 1 на підставі іпотечного договору від 08 січня 2008 року за реєстровим №42. В подальшому, вже через місяць, 26.04.2019 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області Чухрай Т.Ю., за реєстровим № 594. За цим договором [PERSON] продала та передала у власність, а [PERSON] купила та прийняла у власність житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , який складається в цілому з: житлового будинку, житловою площею 65.4 кв.м., загальною площею 159,7 кв.м. на земельній ділянці площею 0,0619 га, кадастровий номер 5110300000:01:006:0887. Цей житловий будинок належить Продавцю [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого Чухрай Т. Ю. приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу 11.08.2006 року за реєстром № 3631, зареєстрованого КП «Білгород-Дністровське БТІ» 18.09.2006 року, реєстраційний номер: 14356106, номер запису: 6045 в книзі: 236. 19 червня 2020 року новий кредитор та іпотекодержатель Товариство з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» звернулось до Одеського апеляційного суду з апеляційною скаргою на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 11.03.2019 року по справі №495/8931/18. 27 березня 2020 року було проведено електронний аукціон № UA-ЕA-2020-03-05-000053-b за лотом № GL3N216954 за кредитним портфелем, що складається з прав вимоги за 187 кредитними договорами, що забезпечені іпотекою та 1 без заставним кредитним договором. Переможцем визнано ТОВ «Консалт Солюшенс» ЄДРПОУ:42251700, що підтверджується протоколом електронного аукціону. 24 квітня 2020 року між Публічним акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» (далі - Банк, ПАТ «КБ «НАДРА») та Товариством з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» укладено договір № GL3N216954_ПВ_188 про відступлення прав вимоги, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Антиповою І.В. та зареєстрованим в реєстрі за № 125, (далі - Договір) за змістом пункту 1 якого банк відступає Новому кредитору належні Банку, а Новий кредитор набуває права вимоги Банку до позичальників, та/або заставодавців, та/або поручителів, зазначених у Додатку 1 до цього Договору, надалі за текстом - Боржники, включаючи права вимоги до правонаступників Боржників, спадкоємців Боржників або інших осіб, до яких перейшли обов`язки Боржників за кредитними договорами (договорами про надання кредиту (овердрафту)), та/або договорами поруки та/або договорами застави, з урахуванням усіх змін, доповнень та додатків до них, згідно реєстру у додатку № 1 до цього Договору, надалі за текстом - «Основні договори», надалі за текстом - Права вимоги. Новий кредитор сплачує Банку за права вимоги грошові кошти у сумі та у порядку, визначених цим Договором. За змістом пункту 2 Договору за цим Договором Новий кредитор в день укладення цього Договору, але в будь-якому випадку не раніше моменту отримання Банком у повному обсязі коштів, відповідно до пункту 4 цього Договору, набуває усі права кредитора за Основними договорами, включаючи: право вимагати належного виконання Боржниками зобов`язань за Основними договорами, сплати Боржниками грошових коштів, сплати процентів у розмірах, вказаних у Додатку № 1 до цього Договору, право вимагати сплати неустойок, пеней, штрафів, передбачених Основними договорами, право вимагати передачі предметів забезпечення в рахунок виконання зобов`язань, права, що випливають із судових справ, виконавчих проваджень, право отримання коштів від реалізації заставного майна за Основними договорами. Розмір Прав вимоги, які переходять до Нового кредитора у повному обсязі та на умовах, які існують на момент відступлення Права вимоги, за виключенням права на здійснення договірного списання коштів з рахунку/рахунків Боржників, що надане Банку відповідно до умов Основних договорів. За змістом пункту №172 Додатку №1 до договору №GL3N216954_ПВ_188 про відступлення прав вимоги від 24.04.2020 року до ТОВ «Консалт Солюшенс» перейшло право вимоги, серед іншого до [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) та [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ), за Договором кредитної лінії №1/МК/2008-840 від 08.01.2008 року, договором поруки від 08.01.2008 року, договором іпотеки від 08.01.2008 року. Крім того, за змістом пункту №172 Додатку №1 до договору №GL3N216954_ПВ_188 про відступлення прав вимоги від 24.04.2020 року вбачається, що передана сума боргу за Договором кредитної лінії №1/МК/2008-840 від 08.01.2008 року складає 199 353,02 доларів США, з якої: 74 258,41 дол. США заборгованість за тілом кредиту; 125 094,61 дол. США заборгованість по відсоткам. ТОВ «Консалт Солюшенс» є фінансовою установою згідно Свідоцтва про реєстрацію фінансової установи від 29 серпня 2019 року (копія додається) та здійснює господарську діяльність з надання фінансових послуг на підставі розпорядження Нацкомфінпослуг № 1739 від 10.09.2019 року. 24 червня 2020 року Одеським апеляційний судом було відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 11 березня 2019 року про визнання недійсним пункту договору іпотеки, визнання договору іпотеки припиненим. Крім того, цією ухвалою було зупинено дію рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 11 березня 2019 року. В подальшому, усвідомлюючи той факт, що існує загроза скасування рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 11 березня 2019 року по справі №495/8931/18, на підставі якого було скасовано запис про іпотеку та заборону та наявність подальших вимог у нового іпотекодержателя до [PERSON] , як власника іпотечного майна на підставі положень ст. 23 Закону України «Про іпотеку», остання розпочала процедуру розділення належного їй майна (предмета іпотеки). 23 липня 2020 року суб`єктом господарювання ФОП [PERSON] (ІПН: [NUMBER] ) було виготовлено для [PERSON] Висновок щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна № 25/20. З висновку вбачається: домобудова по [ADDRESS] , що в цілому складається з житлового будинку літ. «А» житловою площею 65,4 кв.м., загальною площею 159,7 кв.м., вбиральні літ «В», гаражу літ. «Г», яке належить власнику на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку від 26.04.2019 року № 594, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.04.2019 року, індексний номер 165169215 та земельна ділянка, яка належать власнику на підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, площею 0,0619 га від 26.04.2019 року № 595, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 26.04.2019 року, індексний номер 165169932, нотаріально завірена заява № 515 від 08.07.2020 року згоди на поділ земельної ділянки, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 0,0246 га від 22.07.2020 року (кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:006:1307), витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 0,0373 га від 22.07.2020 року (кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:006:13006 можливо поділити на наступні новоутворені об`єкти нерухомого майна з присвоєнням наступних адрес: 1 об`єкт: з житлового будинку літ. «А» приміщення: коридор літ. «1-1» площею 8,5 кв.м., житлова кімната літ. «1-2» площею 10,1 кв.м., житлова кімната літ. «1-3» площею 10,3 кв.м., житлова кімната літ. «1-4» площею 10,9 кв.м., житлова кімната лі. «1-5» площею 21,7 к.м., загальною площею 61,5 кв.м., житловою - 53,0 кв.м., споруди № 2, 3, 1/1 споруд № І, ІІ (на земельній ділянці площею 0,0373 га (кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:006:1306); 2 об`єкт: з житлового будинку літ. «А» приміщення: хол літ. «1-6» площею 28,5 кв.м., комора літ. «1-7» площею 5,0 кв.м., кухня літ. «1-8» площею 11,9 кв.м., санвузол літ. «1-9» площею 6,5 кв.м., коридор літ. «1-10» площею 5,9 кв.м., житлова кімната літ. «1-11» площею 12,4 кв.м., підвал літ «І» площею 25,1 кв.м., котельня літ. «ІІ» площею 2,9 кв.м., загальною площею 98,2 кв.м., житловою - 12,4 кв.м., вбиральня літ. «В», гараж літ. «Г» (незавершене будівництво), споруди 1, 4, 5, 6, 7, 1/2 споруд № І, ІІ, на земельній ділянці площею 0,0246 га (кадастровий номер земельної ділянки 5110300000:01:006:1307). 31 липня 2020 року Управлянням містобудування та архітектури Білгород-Дністровської міської ради було видано наказ № 35-11/20-ЗАО про зміну адреси об`єкта нерухомого майна, яким: присвоїти адресу новоствореному об`єкту нерухомого майна, що утворилась в результаті поділу об`єкта нерухомого майна без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, що належить гр. [PERSON] , який розташовано на земельній ділянці, кадастровий номер 5110300000:01:006:1307: України, [ADDRESS] . За новоствореним об`єктом нерухомого майна, що належить гр. [PERSON] , та утворилась в результаті поділу об`єкта нерухомого майна без проведення будівельних робіт, відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, який розташовано на земельній ділянці кадастровий номер 5110300000:01:006:1306, залишити попередню адресу: [ADDRESS] . Рекомендувати гр. [PERSON] на об`єкти нерухомого майна встановити топонімічні покажчики. Таким чином, з вищевказаного чітко простежується вся процедура поділу предмета іпотеки: житлового будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] на земельній ділянці розміром 600 кв.м на два об`єкти нерухомості. Надалі, в процесі відкритого апеляційного провадження з оскарження рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 11 березня 2019 року, в якому учасником також була [PERSON] , остання розуміючи, що вже Одеським апеляційним судом буде вирішено справу, остання з метою ускладнення виконання прийнятого рішення, вирішила подарувати іпотечне майно третій особі. Так, 28.06.2023 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Кушнір І.В., за реєстровим № 1357. За цим договором [PERSON] передала безоплатно у власність [PERSON] житловий будинок та земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5110300000:01:006:1307. Житловий будинок, що є предметом цього договору складається в цілому з житлового будинку, загальною площею 98,2 кв.м., житловою 12,4 кв.м. Також, 28.06.2023 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського районного нотаріального округу Одеської області Кушнір І.В., за реєстровим № 1356. За цим договором [PERSON] передала безоплатно у власність [PERSON] житловий будинок та земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 5110300000:01:006:1306. Житловий будинок, що є предметом цього договору складається в цілому з житлового будинку, загальною площею 61,5 кв.м., житловою 53 кв.м. 16 листопада 2023 року ухвалою Одеського апеляційного суду по справі №495/8931/18 було залучено [PERSON] (реєстраційний номер облікової картки платника податків [NUMBER] ; зареєстроване місце проживання: [ADDRESS] ) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні позивача. 01 лютого 2024 року Одеським апеляційним судом було прийнято постанову по справі №495/8931/18, якою було: Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс» задоволено частково. Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 11 березня 2019 року - скасовано. В задоволенні позову [PERSON] до Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра» в особі правонаступника товариства з обмеженою відповідальністю «Консалт Солюшенс», за участю третіх осіб [PERSON] , [PERSON] про визнання недійсним пункту договору іпотеки, встановлення строку дії договору іпотеки, визнання договору іпотеки припиненим, скасування державної реєстрації іпотек, скасування державної реєстрації обтяжень в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та заборони на нерухоме майно в єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна - відмовлено. Вказаним судовим рішення (яке набрало законної сили) було встановлено всі вищевказані обставини справи, а тому,

Outcome: approved