Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-14 00:00:00

Позивачі [PERSON] , в інтересах якої діє [PERSON] , та [PERSON] звернулися до суду з позовом до [PERSON] , [PERSON] , за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Вінницької міської ради про встановлення порядку користування земельної ділянки. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивачка [PERSON] успадкувала 7/50 житлового будинку [ADDRESS] після смерті [PERSON] . При цьому, 12/25 ідеальних часток будинковолодіння належить позивачу [PERSON] . Крім того, іншими співвласниками будинковолодіння є [PERSON] , якій належтить частка померлого [PERSON] у розмірі 17/100, та [PERSON] , якій належить 21/100 часток. Рішенням Вінницького міського суду Віннницької області встановлено порядок користування будинковолодінням [ADDRESS] , а саме виділено в користування позивачки [PERSON] кімнату 3-3, площею 15,5 кв.м., будинку літера «А», кімнату 3-2 площею 9,6кв.м., прибудови літера «А2» та кухню 3-1 площею 9,4 кв.м, прибудови літера «А2». Наразі позивачка [PERSON] вирішила відчужити свою частку в будинковолодінні, однак, має перешкоди в тому, оскільки на ту частину земельної ділянки, якою позивачка користується відсутній документ, що ззасвідчував розмір такої земельної ділянки та відповідно кадастровий номер. Враховуючи вищевикладене, позивачі просили суд встановити порядок користування земельною ділянкою [ADDRESS] , виділивши в користування: [PERSON] земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0093 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», зеленим кольором, в тому числі 0,0018 га земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови, та земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0006 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», зеленим кольором; [PERSON] земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0072 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», бежевим кольором, та земельна ділянка № [NUMBER] площею 0,0064 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», бежевим кольором; [PERSON] та [PERSON] в спільне користування земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0234 га, що зображені на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», рожевим кольором, в тому числі 0,0015 га земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови. Судові витрати залишити за позивачами. Ухвалою суду від 10.11.2023 відкрито провадження у даній справі в порядку загального позовного провадження. Надано строк відповідачам для подання відзиву на позовну заяву, позивачу - відповіді на відзив та відповідачам на подання заперечення на відповідь на відзив. Ухвалою суду від 26.03.2024 витребувано у КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації» інвентаризаційну справу на будинок за адресою: [ADDRESS] . Ухвалою суду від 30.09.2024 року підготовче провадження по справі закрито та справу призначено до судового розгляду. Представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилася, на адресу суду надійшла заява про проведення розгляду справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити у повному обсязі. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлявся нзавчасно та належним чином. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, на адресу суду надіслала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала у повному обсязі, не заперечувала щодо задоволення позовних вимог. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з`явилася, на адресу суду надіслала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнала у повному обсязі, не заперечувала щодо задоволення позовних вимог. Представник третьої особи, яка не заявляєсамостійних вимог щодо предмету спору ВМР в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлявся нзавчасно та належним чином. На адресу суду надійшла заява від представника [PERSON] про розгляд справи у її відсутність. Дослідивши матеріали цивільної справи, інвентаризаційної справи №6970, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов такого висновку. Судом встановлено, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, від 24.02.2022 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Прокопенко А.Л., спадкоємцем майна [PERSON] є її дочка [PERSON] . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається із 7/50 частки житлового будинку під номером [ADDRESS] , що належала спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на будівлю, виданого Вінницьким викокомом міської ради 31.10.2000 р. на підставі рішення №609 від 27.04.2000 р., зареєстрованого КП «ВООБТІ», 16.11.2000 р., записаного в книгу під №7379. Згідно з вищезазначеним свідоцтвом та інформації наданої КП "Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації" 23.02.2022 року за №987, на земельній ділянці, розташовані: житловий будинок літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «А2», літ. «А4», літ. «а» , літ. «а1» , загальною площею - 216,7 кв.м., в тому числи житловою площею - 92,5 кв.м., гараж 1-й поверх - літ. «Б», літня кухня ІІ-й поверх - літ. «Б», літня кухня - літ. «б», сараї: літ. «В», літ. «Ж», літ. «Л», літ. «М», літ. «Н», погріб - літ. «п/Ж», погріб літ. «П», погріб літ. «п/Б», убиральня літ. «С», навіс літ. "К", оглядова яма «о/я», огорожа №1. В тому числі на прибудову - літ. "а4" площею 56,2 кв.м., мезонін - літ. «м/а» площею 3.0 кв.м., сарай - літ. «К1» документ, що підтверджує прийняття до експлуатації в розпорядженні виконавця відсутній (а.с.6). Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності право власності на 7/50 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.6 зворот-7). Як вбачається з Свідоцтва про право приватної власності на будівлю №1156 ВК ВМР посвідчив, що 12/25 часток домоволодіння, яке знаходиться в [ADDRESS] належить [PERSON] (а.с.8). Згідно рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 24.01.2023 року позов [PERSON] до [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] про встановлення порядку користування будинком задоволено. Встановлено порядок користування будинковолодінням [ADDRESS] , виділивши в користування [PERSON] кімнату 3-3, прощею 15,5 кв. м. будинку літера «А», кімнату 3-2, площею 9,6 кв.м., прибудови літера «А2» та кухню 3-1, площею 9,4 кв.м. прибудови літера «А2». Рішення суду набрало законної сили 03.03.2023 року.(а.с.9-11). Відповідно до Договору від 02.09.1989 р., укладеного між [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , які являлись співвласниками цілого житлового будинку по [ADDRESS] , в користування [PERSON] перейшли кімнати 3-4, 3-3 загальною площею 24,7 кв.м., сіни 3-1, кухня 3-2, вбиральна «Ж». В загальному користуванні [PERSON] та [PERSON] знаходяться сарай «Б», погріб «З». Сараї "б1, б2, навіс Д" - самочинно зведені [PERSON] Огорожі №1, 2, 3, 4, 5 перебувають у спільному користуванні [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] (а.с. 12). З технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовленого станом на 22.11.2021 р., вбачається, що [PERSON] на праві власності належить 12/25 частки будинковолодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] належить на праві власності 7/50 частки будинковолодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] належить 21/100 частки на праві власності будинковолодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , [PERSON] на праві власності належить 17/100 частки будинковолодіння, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.30-32). Відповідно до Витягу з рішення ВК ВМРР №219 від 24.02.2000 року, «Про вилученнчя і надання земельних ділянок в індивідуальій забудові» вирішено надати земельну ділянку по [ADDRESS] , площею 882 кв.м. в постійне користування для обслуговування житлового будинку і господарських будівель [PERSON] , згідно свідоцтва про право на спадщину від 06.02.1971 року №2-3343 на частину житлового будинку, [PERSON] , згідно договору дарування від 21.03.1981 року №4-420 на частину житлового будинку, [PERSON] , згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.11.1988 року №2-3343 на 33/100 частини житлового будинку, [PERSON] , згідно з договором купівлі-продажу від 27.09.1989 року №1-2623 на 17/100 частин житлового будинку. (а.с.35). Згідно Свідоцтва про право приватної власності на будівлю, які містяться в матеріалах інвентаризаційної справи №6970, а саме: Свідоцтва № [NUMBER] від 31.10.2000 р. - [PERSON] належить 12/25 домоволодіння, що знаходиться в [ADDRESS] ; Свідоцтва № [NUMBER] від 31.10.2000 р. - [PERSON] належить 7/70 частки вказаного вище домоволодіння, [PERSON] - 17/100 частки та [PERSON] - 21/100 частки (а.і.с. 198-201). Крім того, із матеріалів інвентаризаційної справи за №6970, оглянутих в судовому засіданні вбачається, що житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] складається з: коридору «А1» - 6,8 кв.м., туалету «А1» - 1,0 кв.м., ванни «А1» - 4,1 кв. м., кухні «А1» - 6,3 кв. м., кімнати «А» - 13,4 кв.м., кімнати «А1» - 13,0 кв.м. (разом по пр.№1, загальна площа 44,6 кв.м., житлова 26,4 кв. м., допоміжна 18,2 кв.м.); гараж «а4» - 11,6 кв.м., коридор «а» - 6,3 кв.м., туалет «а» - 0,9 кв.м., кухня «а4» - 12,0 кв. м., санвузол «а4» - 3,4 кв.м., кімната «А» - 15,5 кв.м., гардеробна «а» - 6,7 кв. м., сходова клітина «м/а» - 3,0 кв.м., коридор «м/а» - 3,7 кв. м., гардеробна «м/а» - 11,5 кв.м., гардеробна «м/а» - 14,0 кв.м. (разом по пр. №2: 88,6 кв.м. загальна проща, 15,5 кв.м. житлова, 61,5 кв.м. допоміжна, 11,6 кв. м. літнє неопалювальне приміщення); кухня «А2» - 9,4 кв.м., кімната «А2» - 9,6 кв.м., кімната «А» - 15,5 кв.м. (разом по пр. №3: 34,5 кв.м. загальна площа; 25,1 кв. м. житлова; 9,4 кв.м. допоміжна); коридор «а1» - 7,2 кв.м., кімната «А4» - 11,8 кв. м., кухня «а1А-4» - 12,2 кв. м., санвузол «а1» - 4,1 кв.м., кімната «А» - 13,7 кв. м. (разом по прю №4: 49,0 кв.м. загальна площа; 25,5 кв.м. житлова; 23,5 кв.м. допоміжна). Усього 216,7 кв.м. загальної площі: 92,5 кв.м. житлової; 112,6 кв.м. допоміжної; 11,6 кв.м. літніх, неопалювальних приміщень (арк. інверт. справи 239). Відповідно до Витягу з рішення ВМР від 30.09.2022 року №1231 вирішено перейменувати [ADDRESS] (а.с.73 зворот). На аркуші справи №37 знаходиться кадастровий план земельної ділянки [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , [PERSON] , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,0858 га, кадастровий номер 0510100000:02:051:0017 (комунальна власність), в тому числі: земельна ділянка № [NUMBER] [PERSON] , площею 0,0234 га (синій колір), земельна ділянка № [NUMBER] [PERSON] , площею 0,0155 га (жовтий колір), земельна ділянка № [NUMBER] [PERSON] , площею 0,0093 га (зелений колір), земельна ділянка № [NUMBER] [PERSON] , площею 0,0072 га (бежевий колір), земельна ділянка № [NUMBER] [PERSON] , площею 0,0064 га (бежевий колір), земельна ділянка № [NUMBER] [PERSON] , площею 0,0006 га (зелений колір), земельна ділянка № [NUMBER] спільного користування, площею 0,0234 га (рожевий колір), земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови, площею 0,0015 га (пунктир). Частиною першою статті 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Частиною першою статті 88 Земельного кодексу України встановлено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Частиною першою статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Частиною першою статті 358 ЦК України встановлено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Згідно до ч. 1 ст. 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Відповідно до пункту 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з`ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель і споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір`я тощо. Право користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток кожного з власників нерухомого майна, розташованого на цій земельній ділянці, якщо інше не було встановлено домовленістю між ними. Однак у будь-якому випадку наявне в однієї особи право не може порушувати права іншої особи (частина п`ята статті 319 ЦК України). В постанові Верховного Суду від 21.06.2022 р. (справа №585/3475/17) зазначено, що при вирішенні спору, визначаючи варіанти користування земельною ділянкою, суд повинен виходити з розміру часток кожного зі співвласників на нерухоме майно, наявності порядку користування земельною ділянкою, погодженого власниками або визначеного на підставі відповідного договору, оформленого у встановленому законом порядку. Якщо суд установить, що співвласники визначили порядок користування й розпорядження земельною ділянкою, для зміни якого підстав немає, він ухвалює рішення про встановлення саме такого порядку. Якщо ж погодженого або встановленого порядку користування земельною ділянкою немає, то суд установлює порядок користування земельною ділянкою з дотриманням часток кожного співвласника у нерухомому майні та забезпеченням вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном. Отже, при встановленні порядку користування земельною ділянкою, судам необхідно встановити факт наявності або відсутності такого порядку, погодженого сторонами. Судом встановлено, що частка у праві спільної часткової власності будинковолодіння [ADDRESS] ) складає: [PERSON] 17/100, [PERSON] 21/100, [PERSON] 7/50, [PERSON] 7/50. Матеріали справи містять докази того, що співвласники будинковолодіння [ADDRESS] ) погодили порядок користування земельною ділянкою, а тому у суду наявні підстави вважати, що між усіма співвласниками - сторонами у справі, існує погоджений порядок користування земельною ділянкою. Таким чином, врахувуючи розмір часток кожного співвласника у нерухомому майні, та забезпечення вільного користування кожним зі співвласників належним йому майном при встановленні порядку користування земельною ділянкою, суд бере до уваги кадастровий план від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», який підписаний усіма сторонами по справі. З огляду на викладене, суд вважає за можливе встановити порядок користування земельною ділянкою [ADDRESS] , виділивши в користування: [PERSON] земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0093 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», зеленим кольором, в тому числі 0,0018 га земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови, та земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0006 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», зеленим кольором; [PERSON] земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0072 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», бежевим кольором, та земельна ділянка № [NUMBER] площею 0,0064 га, що зображена на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», бежевим кольором; [PERSON] та [PERSON] в спільне користування земельну ділянку № [NUMBER] площею 0,0234 га, що зображені на кадастровому плані від 19.07.2023 року, виготовленого МКП «Вінницький муніципальний центр містобудування і архітектури», рожевим кольором, в тому числі 0,0015 га земельна ділянка в межах зони особливого режиму забудови. З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню в повному обсязі. За клопотанням позивачів судові витрати залишити за ними.

Outcome: approved