Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-14 00:00:00

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» звернувся до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості, в якому просить: стягнути з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 17367,15 грн, інфляційні втрати у розмірі 2797,82 грн, 3 % річних від суми боргу у розмірі 612,82 грн, судовий збір в розмірі 2684,00 грн та витрати на правничу допомогу у розмірі 5000,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовано тим, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку на баланс від 24.07.2006. Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлене протоколом № 1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об`єднання та затверджено розмір внесків до них: до ремонтного фонду - 1,50 грн. за 1 кв.м, до аварійного фонду - 0,50 грн. за 1 кв.м. Також рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 27.12.2016, яке оформлено протоколом № 4/2016, затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території з відповідною калькуляцією (розшифрування внеску) послуг, надання яких забезпечує ОСББ «Нова Аркадія». Задоволення потреб співвласників ОСББ «Нова Аркадія» з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, вивезення побутових відходів, здійснюється шляхом самозабезпечення. Самостійне забезпечення ОСББ «Нова Аркадія» утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку, здійснюється безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів, зокрема: вивезення побутових відходів - ТОВ «СОЮЗ», технічне обслуговування домофонної системи - ПП «Домофон-Сервіс-Юг», технічне обслуговування систем протипожежної автоматики - ПП «Центр спеціальних робіт». Також ОСББ «Нова Аркадія» виступає колективним споживачем (замовником) комунальної послуги холодного та гарячого водопостачання, на підставі договору, укладеного з ТОВ «Інфокс». Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлене протоколом № 1/2016, було визначено, що до укладення прямих договорів з ТОВ «Інфокс» (філія «Інфоксводоканал»), співвласники продовжують сплачувати ОСББ «Нова Аркадія» за фактично спожиті об`єми води згідно встановлених приладів обліку та за діючими тарифами. [PERSON] , якій на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] , є співвласником ОСББ «Нова Аркадія». Починаючи з 01.09.2021, відповідачка не виконує зобов`язання зі сплати внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Станом на 15.07.2023 у відповідачки наявна заборгованість у розмірі 17367,15 грн. 03.07.2023 на адресу відповідачки була направлена досудова вимога щодо погашення заборгованості за внесками на утримання будинку і прибудинкової території вих. № 01/03-07 від 03.07.2023, до якої було долучено оригінали рахунків-повідомлень за спірний період. Однак, вищезазначена досудова вимога була повернута позивачу, оскільки, під час доставки отримувач був відсутній за своєю адресою. Оскільки відповідачка не виконує свої обов`язки, передбачені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ «Нова Аркадія» і ухиляється від сплати встановлених загальними зборами об`єднання співвласників внесків та платежів, то позивач був змушений звернутися до суду за захистом прав об`єднання. Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 15 вересня 2023 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 01.10.2024 на адресу суду від відповідачки [PERSON] надійшли письмові пояснення, відповідно до яких зазначила, що 20.12.2023\~нею на\~рахунок ОСББ\~«Нова Аркадія»\~сплачено,\~12000,00\~грн,отже, заявлена до стягнення сума заборгованості підлягає зменшенню на вказану суму. Також зазначила, що ОСББ «Аркадія» вводить суд в оману щодо дійсної суми заборгованості, оскільки принаймні додана до позову копія рахунку-повідомлення № 290/04-2023 відрізняється від рахунку-повідомлення № 290/04-2023, який їй було направлено головою ОСББ «Нова Аркадія» та в якому, на відміну від наданої до суду копії, окрім послуг по статтям аварійний фонд, ремонтний фонд та витрати на управління багатоквартирним будинком також наявна стаття\~4500,00\~грн добровільний\~цільовий внесок\~на придбання\~і монтаж\~генератора. До суми заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території протиправно включено 4500,00 грн добровільного цільового внеску на придбання і монтаж генератора, згоду на оплату якого вона не надавала та сплачувати який наміру не мала та не маю, а отже, заявлена ОСББ «Нова Аркадія» сума заборгованості підлягає зменшенню на 4500,00 грн та з урахуванням 12000,00 грн сплачених 20.12.2023 має становити: 867,15 грн. Також зазначила, що постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня опублікування і застосовується з 24.02.2022. Зважаючи на наведене ОСББ «Нова Аркадія» протиправно нараховані інфляційні втрати та 3% річних на суму заборгованості та вони не підлягають стягненню. З огляду на наведене, також вважає заявлену до стягнення суму судових витрат необґрунтованою, об`єктивно непропорційною розміру існуючої заборгованості та вимогу про стягнення судових витрат такою, що не підлягає задоволенню (а.с. 159 160). 18.03.2024 на адресу суду від представника позивача адвоката Горбенка Д.С. надійшли письмові пояснення, в яких зокрема зазначив про те, що позивач підтверджує часткову сплату відповідачкою заборгованості у розмірі 12000 грн вже після відкриття провадження у справі, що підтверджується платіжною інструкцією. Стосовно твердження відповідачки про введення суд в оману щодо виставлених рахунків-повідомлень, зазначив наступне. З долученого відповідачем до письмових пояснень рахунку вбачається, що він має вигляд розрахунку загальної заборгованості станом на квітень 2023 року. Наданий розрахунок був наданий позивачем на прохання відповідачки, яка у квітні 2023 виявила намір у добровільному порядкуздійснити погашення наявної заборгованості. Оскільки відповідачка мала намір здійснити погашення всієї наявної заборгованості у добровільному порядку, то до розрахунку заборгованості був доданий рядок: «добровільний цільовий внесок на придбання генератора». В подальшому відповідачка відмовилася здійснювати погашення заборгованості в добровільному порядку, що зумовило звернення позивача до суду з даним позовом. Оскільки цільовий внесок на придбання генератора є добровільним, то позивач не включав зазначену суму до позовних вимог, що вбачається з місячних рахунків-повідомлень за спірний період, які наявні в матеріалах справи. Таким чином, з урахуванням часткової сплати відповідачкою заборгованості у розмірі 12000 грн після відкриття провадження у справі, станом на сьогоднішній день заборгованість відповідачки за спірний період (01.09.2021-01.07.2023) складає 5367,15 грн. Стосовно вимоги про стягнення інфляційний втрат та 3 % річних, зазначив, що посилання відповідача\~на постанову\~КМУ №\~206\~від 05.03.2022\~є не\~доречним,\~оскільки вимоги\~даної постанови,\~в частині\~звільнення від\~сплати інфляційних\~нарахувань та\~процентів річних,\~стосуються тільки\~житлово-комунальних\~послуг,\~а в\~свою чергу,\~внески на\~утримання будинку\~та прибудинкової\~території та\~відрахування до\~резервного та\~аварійного фонду,\~не відносяться\~до житлово-комунальних\~послуг,\~а регулюються\~Законом України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку».Заявлені позивачем вимоги про стягнення інфляційний втрат та 3 % річних є законними та обґрунтованими. У судове засідання сторони не з`явилися. Від представника позивача адвоката Горбенка Д.С. на адресу суду надійшла заява, в якій просить здійснювати розгляд справи без участі позивача та його представника, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Відповідачка у судове засідання не з`явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалося. Відповідно до\~ст. 268 ЦПК України\~датою складання повного тексту рішення є\~15 жовтня 2024 року. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав. Судом установлено, що Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Нова Аркадія»діє на підставі Статуту, який затверджено рішенням загальних зборів співвласників (протокол № 1/2016 від 12.02.2016). Згідно зі Статутом ОСББ «Нова Аркадія» створено власниками квартир, житлових та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] (п. 1.1. розділ І). Метою створення Об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, та дотримання ними обов`язків належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п.6.1 розділ VІ) (а.с.14-25). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» є балансоутримувачем житлового комплексу, що розташований за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується актом приймання-передачі житлового будинку на баланс від 24.07.2006 року (а.с.10-13). Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 12.02.2016, яке оформлено протоколом № 1/2016 було створено ремонтний та аварійний фонди Об`єднання та затверджено розмір внесків до них: до ремонтного фонду 1,50 грн. за 1 кв.м., до аварійного фонду 0,50 грн. за 1 кв.м. (а.с.26 52). Рішенням загальних зборів ОСББ «Нова Аркадія» від 27.12.2016 яке оформлено протоколом № 4/2016 затверджено розмір внеску співвласника на утримання будинку та прибудинкової території: - для мешканців 1-го поверху будинку 4,909 грн. за 1 кв.м.; для мешканців 2-го і вище поверхів будинку 5,731 грн. за 1 кв.м.; для нежитлових приміщень, що не мають окремих виходів на сходові клітки 4,674 грн. за 1 кв.м. (а.с. 53 57). 04.10.2011 між ТОВ «Союз» (Виконавець) та ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) укладено договір №323кп11 про вивіз твердих побутових відходів (а.с.58 61). 01.10.2016 між ПП «Домофон-Сервіс-ЮГ» (Виконавець) та ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) укладено договір №000053964 про розміщення та технічне обслуговування Домофонної системи (а.с.62 65). 01.03.2019 між ПП «Центр спеціальних робіт» (Виконавець) та ОСББ «Нова Аркадія» (Замовник) укладено договір №19030144 на технічне обслуговування (а.с.66 67). Між ТОВ «Інфокс» та ОСББ «Нова Аркадія» було укладено договір про надання послуг водопостачання та водовідведення № 221/1 від 05.06.2014 (а.с. 68 73). Відповідно до Відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 265688074 від 13.07.2021 [PERSON] з 05.06.2020 є власником квартири [ADDRESS] (а.с.74-77). На підтвердження існуючої заборгованості, позивачем надано рахунки - повідомлення по квартирі [ADDRESS] ([PERSON] ) за період з вересня 2021 року по червень 2023 року, відповідно до яких у відповідачки наявна заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 17367,15 грн (а.с. 85 106). 03.07.2023 ОСББ «Нова Аркадія» надіслала на адресу [PERSON] досудову вимогу щодо погашення заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 17367,15 гривень (а.с.107-109). Разом з тим, досудова вимога була повернута на адресу позивача, з відміткою кур`єрської служби про те, що отримувач за вказаною адресою відсутній (а.с.110). Згідно розрахунку інфляційного збільшення суми боргу та 3% річних за період з 16.10.2021 по 30.08.2023 інфляційне збільшення суми боргу складає 2797,82 гривень та розмір 3% річних складає 612,82 гривень (а.с.111-124). Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено\~Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Згідно із\~статтею 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до\~статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. За змістом\~статті 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Частиною шостою\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено,\~що у\~ разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно зі ст.\~15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~співвласник зокрема зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до\~ст. 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку"\~об`єднання має право встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Згідно із частиною 1\~статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Положеннями частини третьої\~статті 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до ст. \~322 ЦК України\~власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Під час розгляду справи, а саме 20.12.2023 відповідачкою було частково сплачено заборгованість за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12000,00 грн, що підтверджується платіжною інструкцією № 134022706 від 20.12.2023. Таким чином, з врахуванням часткової сплати відповідачкою заборгованості розмір заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території становить 5367,15 грн, який підлягає стягненню з відповідачки на користь позивача. Твердження відповідачки про те, що розмір заборгованості підлягає зменшенню на 4500,00 грн - добровільний цільовий внесок на придбання і монтаж генератора, оскільки вона не надавала згоду на його сплату та він протиправно включений позивачем у розрахунок заборгованості, суд вважає безпідставними, оскільки, як слідує з наданих суду рахунків-повідомлень вказана сума до розрахунку заборгованості позивачем не включена. Крім того, відповідно до ч. 2\~ст. 625 ЦК України\~боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. При цьому, посилання відповідачки про те, що постановою Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, суд до уваги не приймає та відхиляє, оскільки вони є помилковими та такими, що обумовлені помилковим тлумаченням норм чинного законодавства України, з огляду на те, що оплата внесків та платежів співвласників об`єднання за управління будинком не є оплатою житлово-комунальних послуг у розмінні\~Закону України «Про житлово-комунальні послуги», а тому підстави для застосування до правовідносин сторін положень\~Постанови КМУ від 05.03.2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану»\~відсутні. Таким чином судом встановлено наявність передбачених законом підстав для стягнення з [PERSON] на користь Об`єднання співвласників\~багатоквартирного будинку\~«Нова Аркадія»\~ також 3 % річних та інфляційних втрат за період з 16.10.2021 по 30.08.2023 включно. Отже, з відповідачки на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нова Аркадія» також підлягає стягненню інфляційні втрати у розмірі 2797,82 грн та 3 % річних від суми боргу у розмірі 612,82 грн. Відповідно до ч. 1\~ст. 133 ЦПК України\~судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Частиною 3\~статті 133 ЦПК України\~визначено, що до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частини восьмої\~статті 141 ЦПК України\~розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та інше), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Отже, якщо стороною буде документально доведено, що нею понесено витрати на правову допомогу, а саме: надано договір на правову допомогу, акт приймання-передачі наданих послуг, платіжні документи про оплату таких послуг, розрахунок таких витрат, то у суду відсутні підстави для відмови у стягненні цих витрат стороні, на користь якої ухвалено судове рішення. Аналогічного висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 14 квітня 2021 року\~\~у справі № 757/60277/18-ц (провадження № 61-15924св20), від 29 червня 2022 року у справа № 565/308/21 (провадження № 61-1454св22). \~ \~ \~ \~На обґрунтування понесених позивачем витрат суду надано: - договір про надання правничої (правової) допомоги від 01.05.2023, що укладений між ОСББ «Нова Аркадія» (Клієнт) та Адвокатським об`єднанням «К.Е.Й.С.», в особі голови (керуючого партнера) Цимбала С.Ю., відповідно до п. 4.1 якого за надання правничої (правової) допомоги Клієнт зобов`язується виплатити Адвокатському об`єднанню гонорар, розмір якого сторони в кожному конкретному випадку погоджують в окремому Додатку до Договору. У Додатках до Договору зазначається зміст конкретного доручення Клієнта на надання правничої (правової) допомоги, розмір гонорару та порядок його оплати. - Ордер на надання правничої (правової) допомоги ОСББ «Нова Аркадія» Серія ВН № 1281546, виданий 30.08.2023 адвокат Горбенко Д.С.; - свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю Серія ОД № 004689 від 22.02.2022, адвокат Горбенко Д.С. (а.с. 98 104). \~ \~ \~ \~Будь-яких інших доказів (договір на правову допомогу стосовно саме справи за позовом до [PERSON] , акт приймання-передачі наданих послуг, тощо) позивачем суду не надано. Таким чином, суд відмовляє позивачу у стягненні судових витрат у вигляді витрат на правову допомогу, оскільки такі не підтверджені належними та допустимими доказами. Відповідно до ст. 141\~ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2684,00 грн.

Outcome: partial