Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-17 00:00:00

у березні 2024 року ОСББ «ПРИБРЕЖНИЙ» звернулось до суду з позовом, в якому просило стягнути з [PERSON] заборгованість по внескам і платежам за період з лютого 2021 року по січень 2024 року (включно) у розмірі 108314,48 грн., інфляційне збільшення суми боргу в розмірі 17223,88 грн., 3 % річних у розмірі 4544,85 грн., а всього разом 130\~083,21 грн. та судові витрати. Суддя своєю ухвалою від 27 травня 2024 року відкрив провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без виклику учасників у судове засідання. Стислий виклад позиції позивача. ОСББ «Прибрежний» є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна житлового будинку [ADDRESS] , що підтверджується Інформаційною довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Оскільки відповідач, порушуючи вимоги Закону, свої обов`язки в повному обсязі не виконує, несвоєчасно і не в повному обсязі вносить внески та платежі в об`єднання, внаслідок чого станом на січень 2024 року у неї утворилась заборгованість перед ОСББ «Прибрежний» за період з лютого 2021 року по січень 2024 року у сумі 108314,48 грн. Також, у відповідності до ч.2 ст.625 ЦК України, відповідач повинна сплатити інфляційне збільшення суми боргу у розмірі 17223,88 грн. та 3% річних у розмірі 4544,85 грн. На вимогу ОСББ «Прибрежний» відповідач у добровільному порядку вищезазначену заборгованість не сплатила, у зв`язку з чим ОСББ вимушене звернутись до суду за захистом своїх прав. Відповідач своїм правом на подання відзиву не скористалася. Фактичні обставини встановлені судом. [PERSON] є одноосібним власником квартири [ADDRESS] на підставі Свідоцтва про право власності серії [NUMBER] , виданого Виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 07.06.2004 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3807765 від 09.06.2004 року. У будинку, де розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу, власниками квартир утворено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прибрежний», що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а також Статутом ОСББ «Прибрежний». Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «ПРИБРЕЖНИЙ» від 18.03.2020 року, затверджено кошторис доходів та розходів на 2020 рік та внесків за опалення, підігрів води, управлінням будинком та прибудинковою територією у сумі 2 142 090 грн. Внески для офісних приміщень не змінювати. Внески для населення - управління будинком та прибудинковою територією - 5,40 грн. за 1 кв.м., опалення: без ПО - 10,34 грн. за 1 кв.м. (річне нарахування), 20,68 грн. за 1 кв.м. (сезонне нарахування), опалення з ПО: вартість 1 ГКал - 924,80 грн., опалення міст загального користування - 0,78 грн. за 1 кв.м. (річне нарахування), 1,56 грн. за 1 кв.м. (сезонне нарахування), утримання котельної - 2,60 грн. за 1 кв.м. сезонне нарахування), підігрів води 55,00 за 1 куб.м. Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИБРЕЖНИЙ» від 07.07.2021-21.07.2021, затверджено кошторис об`єднання на управління будинком, прибудинковою територією, у розмірі 1 984 720,06 грн. Встановлено з 01.07.2021 року наступні розміри обов`язкових внесків: Внески на управління будинком: населення (квартири) - 7,78 грн./кв.м; офіси (нежитлові приміщення) - 9,34 грн./кв.м. Обслуговування котельної: населення (квартири) - 0,88 грн./кв.м. (протягом року); офіси (нежитлові приміщення) - 0,88 грн./кв.м. (протягом року). Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИБРЕЖНИЙ» від 21.09.-30.09.2022, затверджено кошторис об`єднання на утримання будинку, прибудинкової території, у розмірі 1 177 665,55 грн. Встановлено з 01.10.2022 року наступні розміри обов`язкових внесків: Внески на утримання будинку: населення (квартири) - 9,35 грн./кв.м; офіси (нежитлові приміщення) - 11,22 грн./кв.м. Обслуговування котельної: населення (квартири) - 1,23 грн./кв.м. (протягом року); офіси (нежитлові приміщення) - 1,23 грн./кв.м. (протягом року). Протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ПРИБРЕЖНИЙ» від 16.10.-30.10.2023, затверджено кошторис об`єднання на утримання будинку, прибудинкової території, у розмірі 1 312 633,69 грн. Встановлено з 01.11.2023 року наступні розміри обов`язкових внесків: Внески на утримання будинку: населення (квартири) - 10,47,35 грн./кв.м; офіси (нежитлові приміщення) - 12,34 грн./кв.м., додаткове обслуговування щитових 1 грн. с кожного кВт. Обслуговування котельної: населення (квартири) - 1,50 грн./кв.м. (протягом року); офіси (нежитлові приміщення) - 1,50 грн./кв.м. (протягом року). Відповідно до розрахунку позивача, у [PERSON] перед Об`єднанням існує заборгованість, яка за період з лютого 2021 року по січень 2024 року становить 108314,48 грн., інфляційні витрати\~17223,88 грн., 3% річних\~4544,85 грн., а всього 130083,21 грн., що не спростовано відповідачем. Норми права застосовані судом. Згідно з вимогами ч. 1 ст. 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 151 Житлового кодексу України передбачено, що громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов`язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію. Відповідно до вимог ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (в тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Статтею 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Відповідно до вимог ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник квартири зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно з ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Висновки суду. Виходячи з юридичної природи правовідносин, що виникли між сторонами, на них поширюється дія ч.2 ст.625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання грошового зобов`язання. З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне. Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Прибрежний» надаються послуги з управління (утримання) будинком, у якому розташована квартира, яка належить на праві власності відповідачу. Відповідач, як споживач цих послуг, а також власник нерухомого майна і співвласник приміщень загального користування, у повному обсязі не оплачує вартість фактично наданих послуг, чим порушує права позивача на отримання плати задля забезпечення статутної діяльності. Об`єднання має право вимагати стягнення заборгованості з [PERSON] , і реалізувало це право, звернувшись до суду. З цих підстав позовні вимоги про стягнення заборгованості із [PERSON] за внесками на управління будинком підлягають задоволенню. Відповідно до\~ст.141 ЦПК України\~також слід стягнути з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір у розмірі 3028 грн. Крім того, підлягає задоволенню вимога про стягнення судових витрат понесених позивачем на правничу допомогу у розмірі 5000 грн., оскільки останнім підтверджено понесені витрати належними та допустимими доказами у вигляді договору про надання правничої допомоги адвокатом Мухою С.С., актом приймання-передачі наданих послуг від 27.03.2024 р. На підставі наведеного,

Outcome: approved