Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-13 00:00:00

У квітні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Атлант» (далі ОСББ «ЖК Атлант») звернулося до суду із даним позовом, в якому просить стягнути на свою користь з [PERSON] заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15\~369 грн. 50 коп., 3 % річних у розмірі 998 грн. 00 коп., інфляційні втрати у розмірі 5\~221 грн. 21 коп. та пеню за прострочення платежів у розмірі 13\~362 грн. 19 коп., понесені судові витрати по сплаті судового збору та витрат на правничу допомогу. В обґрунтування позову зазначається, що відповідачу [PERSON] на праві приватної власності належить квартира [ADDRESS] . Позивач здійснює утримання будинку та прибудинкової території за рахунок внесків співвласників житлових і нежитлових приміщень у будинку [ADDRESS] . Відповідно до пункту 10 статуту ОСББ «ЖК Атлант» затвердження розмірів внесків здійснювалося методом опитування, рішення яких мають силу загальних зборів, з подальшим винесенням питання на засідання правління ОСББ «ЖК Атлант». Рішеннями загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку від 13 липня 2020 року та 25 грудня 2021 року встановлено внесок на утримання будинку і прибудинкової території на рівні 07 грн. 50 коп. за квадратний метр з 01 липня 2020 року та витрати на консьєржа у розмірі - 169 грн. 00 коп. з квартири в місяць. Відповідач належним чином не виконує взяті на себе обов`язки щодо оплати за надані житлово-комунальні послуги, має заборгованість у розмірі - 34\~950 грн. 90 коп., що складається із заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 15\~369 грн. 50 коп., пені у розмірі 13\~362 грн. 19 коп., 3 % річних у розмірі 998 грн. 00 коп. та інфляційних втрат у розмірі 5\~221 грн. 21 коп. З підстав стягнення заборгованості позивач звернувся до суду. Ухвалою Броварського міськрайонного суду Київської області від 29 квітня 2024 року відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження. Позивач ОСББ «ЖК Атлант» у судове засідання представника не направив. 14 жовтня 2024 року від представника позивача [PERSON] до суду надійшло клопотання про розгляд справи у її відсутність та стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3\~000 грн. 00 коп. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялася у встановленому цивільним процесуальним законодавством порядку. Будучи належно завчасно повідомленою про розгляд справи, відповідач правом подати відзив не скористалася та не повідомила суд про причини неявки. Відповідно до частини другої статті 247 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК України) у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно із статтею 280 ЦПК України, суд вважає можливим провести заочний розгляд справи й ухвалити заочне рішення на підставі наявних у ній доказів. Дослідивши письмові докази, судом встановлені наступні факти й відповідні їм правовідносини. Відповідно до пунктів 1 та 5 розділу І Статуту ОСББ «ЖК «Атлант», затвердженого рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК «Атлант» по [ADDRESS] , протокол № 8 від 16 листопада 2016 року, об`єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Об`єднання відповідає за своїми зобов`язаннями, коштами і майном об`єднання, що належить об`єднанню як юридичній особі, від свого імені виступає учасником правовідносин, набуває майнові й немайнові права та обов`язки, виступає позивачем та відповідачем у суді, об`єднання не несе відповідальності за зобов`язаннями співвласників, як і співвласники не несуть відповідальності за зобов`язаннями об`єднання. Згідно з пунктом 3 розділу ІІ Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 33720252 квартира [ADDRESS] на праві приватної власності належить [PERSON] , дата внесення запису 24 травня 2011 року. Відповідно до витягу з протоколу від 13 липня 2020 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Атлант» проведених 07 липня 2020 року за адресою: [ADDRESS] , встановлено розмір внеску на утримання будинку і прибудинкової території на рівні 07 грн. 50 коп. за квадратний метр та затверджений відповідний кошторис з 01 липня 2020 року. Згідно з витягом з протоколу від 25 грудня 2021 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс Атлант» проведених 10 грудня 2021 року за адресою: [ADDRESS] , встановлено винагороду консьєржів у секція 169 грн./міс з квартири з 01 грудня 2021 року. Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків за період з 01 січня 2022 року по 20 березня 2024 року заборгованість [PERSON] за внесок на утримання будинку та прибудинкової території для житлового приміщення та за винагороду консьєржів становить 15\~369 грн. 50 коп. Відповідно до статті 322\~Цивільного кодексу\~України (далі ЦК України) власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з\~пунктом 5\~частини третьої\~статті 20\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Частиною першою статті 385 ЦК України, передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яке створюється та діє відповідно до статуту та закону. У своїй діяльності ОСББ керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач бере на себе зобов`язання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач - своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом. Відповідно до частин першої та третьої статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Пунктом 3 частини першої статті 22 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до статті 10 вказаного Закону до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, зокрема питання визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно зі статтею 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти об`єднання складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Відповідно до вимог статті 23\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Згідно з положенням статті 1\~Закону України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них території є діяльністю з утримання будинків і прибудинкових територій. У залежності від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газопостачання, централізоване опалення тощо), 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, освітлення місць загального користування, поточний ремонт тощо), 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо) (частина перша статті 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до статті 17\~Закону України\~«Про об`єднання\~співвласників багатоквартирного\~будинку» ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Згідно з частиною другою статті 625\~ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Закріплені в пункті 10 частини другої статті 7 Закону№2189-VІІІ правові норми щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у частині другій статті 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті, та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утриманими грошовими коштами, що підлягають сплаті кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання. Так, пункт 1 постанови Кабінету\~Міністрів України\~№ 206\~від 05\~березня 2022\~року «Деякі\~питання оплати\~житлово-комунальних\~послуг в\~період воєнного\~стану» викладено в новій редакції, яким передбачено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285). Отже, на період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану відповідач звільняється від сплати пені, інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги, що були нараховані з 24 лютого 2022 року. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. 29 грудня 2023 року постановою Кабінету Міністрів України № 1405 внесено зміни до постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206, відповідно до яких установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 серпня 2015 р. № 285). Постановою Кабінету\~Міністрів України\~№ 1405\~від 29\~грудня 2023 року не встановлено ретроактивності закону, тобто зворотної дії в часі положень вказаної постанови. Отже, з 24 лютого 2022 року по 28 грудня 2023 року нарахування та стягнення судом інфляційних втрат, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням було заборонено на всій території України. Позивачем заявлено вимогу про стягнення 3 % річних у розмірі 998 грн. 00 коп. та інфляційних втрат у розмірі 5\~221 грн. 21 коп. за період з 01 січня 2022 року по 01 березня 2024 року. Разом з тим, зі спірного періоду слід виключити нарахування інфляційних втрат, трьох процентів річних за період 24 лютого 2022 року по 28 грудня 2023 року, та здійснити нарахування інфляційних втрат за період прострочення з 01 січня 2022 року по 23 лютого 2022 року та з 28 грудня 2023 року по 01 березня 2024 року. 3 % річних за вказані періоди становить 150 грн. 12 коп., інфляційні втрати 556 грн. 68 коп. Стягнення пені на рівні подвійної облікової ставки НБУ позивачем не обґрунтована, тому у цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають. Частинами першою-четвертою статті 12 ЦПК України, передбачено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. В тому числі, суд враховує вимоги статті 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду. Жодних доказів, які б спростовували обставини, викладені позивачем, відповідачем не надано, в тому числі, не спростовано розміру нарахованої суми заборгованості. Відповідно до статті 141 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягає понесений судовий збір у розмірі 3 028 грн. 00 коп. Положеннями статті 59\~Конституції України визначено, що кожен має право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав. Згідно з частинами першою та другою статті 15\~ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків встановлених законом. За змістом частини першої пункту 1 частини третьої статті 133\~ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до частин першої та четвертої статті 137\~ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи. Отже, зазначені витрати мають бути документально підтверджені та доведені. У рахунок відшкодування судових витрат позивач також просить стягнути з відповідача на свою користь витрати на правову допомогу у розмірі 3 000 грн. 00 коп. На підтвердження понесення витрат на правову допомогу позивачем додано до суду договір № 222 про надання правничої допомоги від 27 вересня 2023 року, укладений між адвокатом Осадчою К.О. та ОСББ «Житловий комплекс Атлант», а також платіжну інструкцію № 719 від 26 березня 2023 року по сплату грошових коштів у розмірі 24\~500 грн. 00 коп. на підставі договору № 222 від 29 вересня 2023 року. Договір про надання правничої допомоги між адвокатом Осадчою К.О. та ОСББ «Житловий комплекс Атлант» укладений 27 вересня 2023 року. Зі змісту вказаного договору, а також копії платіжної інструкції не можливо встановити, що позивачем понесено витрати на правову допомогу саме у цій справі у розмірі 3\~000 грн. 00 коп. Витрати позивача на правову допомогу є недоведеними і такими, що не підлягають стягненню.

Outcome: partial