Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-21 00:00:00

[PERSON] звернувся з позовом до [PERSON] про визнання дійсним договору купівлі-продажу. В обґрунтування позовних вимог позивача зазначив, що 01.02.2024 року між ним та відповідачем, в інтересах якого діяла [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,2746 га для ведення особистого селянського господарства на якій розташований будинок. Вони досягли домовленості щодо всіх істотних умов договору, [PERSON] отримав від нього гроші в сумі 40000 грн., у якості оплати повної вартості вказаного будинковолодіння та передав йому ключі від будинку, розпочав його ремонт і зобов`язувався до 01.03.2024 року підготувати пакет документів для звернення у нотаріальну контору для оформлення договору купівлі-продажу. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 01.02.2024 року. Проте, у домовлений день відповідач не з`явився у нотаріальну контору не пояснюючи йому причин. Він неодноразово звертався до відповідача, щоб посвідчити договір купівлі продажу, на що він повідомив, що взагалі відмовляється від нотаріального посвідчення договору у зв`язку з відсутністю коштів. Відповідач визнав, що передав будинковолодіння у його власність та отримав за нього повністю кошти. На неодноразові звернення щодо посвідчення договору купівлі-продажу відповідач відмовився від нотаріального посвідчення договору, узяті на себе обов`язки відповідно до укладеного договору не виконує. За таких обставин він позбавлений можливості зареєструвати договір купівлі-продажу у нотаріуса та зареєструвати свої права на придбане майно, тому змушений звернутися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу. Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 30.09.2024 року було відкрито провадження у цивільній справі та призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. Позивач у судове засідання не з`явився, просив про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав. Відповідач та представник відповідача за довіреністю у судове засідання не з`явилися, представник відповідача звернулася до суду із заявою, в якій просила розглянути справу без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує. У зв`язку з неявкою в судове засіданні всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши подані документи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини справи на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступні обставини справи та надав їм правову оцінку. 01.02.2024 року між [PERSON] та [PERSON] , в інтересах\~якого діяла\~ [PERSON] було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку із господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: [ADDRESS] та земельної ділянки площею 0,2746 га для ведення особистого селянського господарства на якій розташований будинок. Вказаний факт підтверджується договором купівлі-продажу та розпискою про отримання коштів у повному обсязі від 01.02.2024 року. Після підписання\~договору відповідач\~отримав кошти\~у повному\~обсязі та\~передав ключі\~від будинку,\~про що\~свідчить розписка\~про отримання\~коштів.\~Однією з\~умов укладеного\~договору було\~те,\~що до 01.03.2024 року відповідач мав надати документи до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу. Проте, відповідач відмовився від нотаріального посвідчення даного договору, на дзвінки не реагує, узяті на себе зобов`язання не виконує. Відповідно до\~ч.1 ст.526 ЦК України,\~зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст.655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Відповідно до ст.656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідно до ч.2 ст.218 ЦК України,\~\~якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її\~\~ вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст.220 ЦК України, згідно з вимогами якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч.2 вказаної статті ЦК, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Частиною 3 статті 640 ЦК України, визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації з моменту державної реєстрації. Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності. Оскільки сторони у справі домовилися щодо усіх\~\~істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами,\~\~проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що відповідач позовні вимоги визнав, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 01.02.2024 року, укладеного між продавцем [PERSON] , яка діє в інтересах [PERSON] та покупцем [PERSON] . Відповідно до\~статті 334 ЦК України,\~право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Проте, якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідно до закону. На підставі викладеного,

Outcome: approved