Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-21 00:00:00

[PERSON] звернулася в суд з позовом до Старокозацької сільської ради Старокозацької ОТГ Білгород-Дністровського району Одеської області, Товариства з обмеженою відповідальністю «Козацька долина» про визнання права власності на нерухоме майно-житловий будинок. Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у 1985 році позивач змінила своє постійне місце проживання, переїхавши\~ проживати з Житомирської області в Одеську область, в село Козацьке, Білгород-Дністровського району де стала працювати в колгоспі «Україна» на посаді завідуючої свиноферми. Для проживання позивачу правлінням колгоспу «Україна» було надано новий колгоспний житловий будинок садибного типу, який розташовано по [ADDRESS] , в якому [PERSON] проживає зі своєю сім`єю по теперішній час. Згідно акту прийому-передачі від 12 листопада 1991 року, складеного комісією в складі: голови ревізійної комісії [PERSON] , членів ревізійної комісії [PERSON] , [PERSON] , яким провели передачу житлового будинку за адресою [ADDRESS] , [PERSON] , яка його придбала за 7198,00 карбованців, затвердженого головою колгоспу «Україна» [PERSON] . Згідно витягу з протоколу № 1 зборів уповноважених колгоспу «Україна» від 26 вересня 1992 року колективне сільськогосподарське підприємство «Україна» реформовано в сільськогосподарський виробничий кооператив «Україна», який став правонаступником прав та обов`язків КСГП «Україна» у повному обсязі. 14 липня 2020 року створено юридичну особу Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 20» шляхом реорганізації (перетворення) сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна» та визнано, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 20» є правонаступником всіх прав та обов`язків сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна», що підтверджується витягом з протоколу № 6 загальних зборів членів СВК «Україна» від 14 липня 2020 року. Згідно витягу з протоколу № 6 зборів учасників ТОВ «Україна-20» від 03 серпня 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Козацька долина» створено шляхом зміни найменування Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 20» (код ЄДРПОУ: 03768799) згідно протоколу загальних зборів учасників № 6 від 03 серпня 2021 року. Визнано, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Козацька долина» (колишнє найменування Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 20») є правонаступником\~ всіх прав та обов`язків сільськогосподарського кооперативу «Україна» та його попередника колективного сільськогосподарського підприємства «Україна». [PERSON] , з 12 листопада 1991 року, тобто з часу передачі їй житлового будинку садибного типу [ADDRESS] , згідно акту прийому-передачі від 12.11.1991 року, добросовісно, відкрито, безперервно володіє як своїм власним об`єктом нерухомості, вказаним житловим будинком садибного типу, більше 30 років. Державна реєстрація права власності на вказаний житловий будинок не здійснювалась, так як були втрачені правовстановлюючі документи, які позивач отримала під час його купівлі. Інших осіб, які б оскаржували її право на вказаний житловий будинок не має. 01 вересня 2023 року позивач звернулась з заявою про реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок, але 03 вересня 2023 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] , Старокозацька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області рішенням №69128203 про відмову в проведені реєстраційних дій відмовила [PERSON] в проведені реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані нею документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Вказані обставини і стали підставою для звернення до суду [PERSON] з відповідним позовом для захисту своїх прав на вказаний житловий будинок. Рух справи у суді Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 30.04.2024 відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 17.07.2024 закрито підготовче провадження та призначено до судового розгляду по суті. У судове засідання представник позивача [PERSON] адвокат Янков І.Д. не з`явився, однак подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Представник відповідача Старокозацької сільської ради Старокозацької ОТГ надав заяву про розгляд справи за його відсутності, справу просив розглянути згідно вимог діючого законодавства та на підставі матеріалів, наявних у суді. Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Козацька долина» не з`явився, однак в матеріалах справи міститься лист директора ТОВ «Козацька долина» В.М. Єфанова про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує. Фактичні обставини встановлені судом, позиція суду та нормативно-правове обґрунтування, Висновки суду У 1985 році [PERSON] змінила своє постійне місце проживання, переїхавши\~ проживати з Житомирської області в Одеську область, в село Козацьке, Білгород-Дністровського району де стала працювати в колгоспі «Україна» на посаді завідуючої свиноферми. Для проживання позивачу правлінням колгоспу «Україна» було надано новий колгоспний житловий будинок садибного типу, який розташовано по [ADDRESS] , в якому вона проживає зі своєю сім`єю по теперішній час. Згідно акту прийому-передачі від 12 листопада 1991 року, складеного комісією в складі: голови ревізійної комісії [PERSON] , членів ревізійної комісії [PERSON] , [PERSON] , яким провели передачу житлового будинку за адресою [ADDRESS] , [PERSON] , яка його придбала за 7198,00 карбованців, затвердженого головою колгоспу «Україна» [PERSON] (а.с.19) Відповідно до рішення Козацької сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області № 70-VІІ від 20 травня 2016 року вулицю Радянська в селі Козацьке Білгород-Дністровського району Одеської області перейменовано\~ на вулицю Центральну (а.с.15). Згідно витягу з протоколу № 1 зборів уповноважених колгоспу «Україна» від 26 вересня 1992 року колективне сільськогосподарське підприємство «Україна» реформовано в сільськогосподарський виробничий кооператив «Україна», який став правонаступником прав та обов`язків КСГП «Україна» у повному обсязі. 14 липня 2020 року створено юридичну особу Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 20» шляхом реорганізації (перетворення) сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна» та визнано, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 20» є правонаступником всіх прав та обов`язків сільськогосподарського виробничого кооперативу «Україна», що підтверджується витягом з протоколу № 6 загальних зборів членів СВК «Україна» від 14 липня 2020 року (а.с.18). Згідно витягу з протоколу № 6 зборів учасників ТОВ «Україна-20» від 03 серпня 2021 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Козацька долина» створено шляхом зміни найменування Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна 20» (код ЄДРПОУ: 03768799) згідно протоколу загальних зборів учасників № 6 від 03 серпня 2021 року. Визнано, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Козацька долина» (колишнє найменування Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 20») є правонаступником\~ всіх прав та обов`язків сільськогосподарського кооперативу «Україна» та його попередника колективного сільськогосподарського підприємства «Україна». Придбаний, [PERSON] , [INFO] у сільськогосподарського кооперативу «Україна» житловий будинок садибного типу [ADDRESS] загальною площею 109,9 кв. м., жилою площею 68,2 кв. м., який складається з веранди І, площею 23,1 кв. м., коридору ІІ, площею 9,5 кв. м., вітальні 1.1, площею 22,0 кв. м., кухні - 1.2, площею 9,1 кв. м., жилої кімнати 1.3, площею 8,4 кв. м., жилої кімнати 1.4, площею 16,4 кв. м., жилої кімнати 1.5, площею 13,2 кв. м., жилої кімнати 1.6, площею 8,2 кв. м., веранди літера «а», площею 39,80 кв. м., літньої кухні літера «Б», площею 56,50 кв. м., підвалу літера «б», площею 40,60 кв. м., вбиральні літера «В», сараю літера «Г», площею 26,0 кв. м., сараю літера «Д», площею 17,9 кв. м., сараю літера «С», площею 20,20 кв. м., навісу літера «Ж», площею 39,80 кв. м., \~ та споруд №1-5, що підтверджується актом прийому-передачі від 12.11.1991 року, технічним паспортом на вказаний будинок садибного типу реєстраційний номер ТІ01:5304-4310-8889-5539, інвентаризаційна справа №42 та витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер ТІ01:5304-4310-8889-5539. Вищевказаний житловий будинок\~ садибного типу розташовано на земельній ділянці загальною площею 0,25 га наданої для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), на яку Державний акт не видавався. [PERSON] , [INFO] , з 12 листопада 1991 року, тобто з часу передачі їй житлового будинку садибного типу [ADDRESS] , згідно акту прийому-передачі від 12.11.1991 року, добросовісно, відкрито, безперервно володіє як своїм власним об`єктом нерухомості, вказаним житловим будинком садибного типу, більше 30 років. \~ \~ \~ \~Державна реєстрація права власності на вказаний житловий будинок не здійснювалась, так як були втрачені правовстановлюючі документи, які [PERSON] отримала під час його купівлі. \~ \~ \~ \~Інших осіб, які б оскаржували право на вказаний житловий будинок не має. \~ \~ \~ \~Відповідно довідки\~№353\~від 24\~червня 2019\~року,\~наданою\~ Старокозацькою\~сільською радою,\~Білгород-Дністровського\~району Одеської\~області,\~згідно погосподарських\~книг села\~Козацьке з\~1985\~року власником\~житлового будинку,\~розташованого за\~адресою:\~ [ADDRESS] є\~ [PERSON] , [INFO] . Також, згідно вказаної довідки, земельна ділянка загальною площею 0,25 га надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Державний акт не земельну ділянку не видавався (а.с. 16). \~ \~ \~ \~Згідно довідки\~№ 45\~Товариства з\~обмеженою відповідальністю\~«КОЗАЦЬКА ДОЛИНА»\~від 21\~лютого 2023\~року виданої,\~ [PERSON] , дім за адресою [ADDRESS] дійсно придбаний в колгоспі «Україна» 12 листопада 1991 року за 7198,00 карбованців (а.с.17). \~ \~ \~ \~Згідно довідки №241 від 09 серпня 2023 року наданої позивачу Старокозацькою сільською радою Білгород-Дністровського району Одеської області, [PERSON] , [INFO] дійсно проживає за адресою: [ADDRESS] , з 16 квітня 1985 року по теперішній час.\~ \~ \~ \~ \~01 вересня 2023 року позивач звернулась з заявою про реєстрацію права власності на вищевказаний житловий будинок, але 03 вересня 2023 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] , Старокозацька сільська рада Білгород-Дністровського району Одеської області рішенням №69128203 про відмову в проведені реєстраційних дій відмовила [PERSON] в проведені реєстраційних дій у зв`язку з тим, що подані нею документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України : право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, відповідно до поданих документів для проведення державної реєстрації акту прийому-передачі від 12.11.1991 року вказано, що [PERSON] придбала у Колгоспу «Україна» житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , на момент правочину (відповідно до ст. 44, 45 Цивільного кодексу Української РСР укладались письмові угоди), крім цього відповідно до ст. 22 Закону наданий акт прийому передачі від 12.11.1991 року (ксерокопія без печаток та підписів (не дублікат) не відповідає вимогам (а.с.20). Відповідно до ч. 1ст.\~4\~ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно ч. 1ст.13\~ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1ст.\~81\~ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Відповідно до ст.\~328\~ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно із частинами 2, 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13 грудня 1995 року № 56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18 лютого 2002 року за №157/6445. Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК та Законом. Тобто, виникнення права власності на житлові будинки, споруди не залежало від державної реєстрації цього права. До компетенції виконкомів місцевих Рад відносилось також питання узаконення цих будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами у погосподарські книги місцевих Рад. Погосподарські книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні із 1979 року. В погосподарських книгах при визначенні року побудування зазначається рік введення в експлуатацію будинку. Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року, яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу України від 13 грудня 1995 року № 56, передбачала обов`язкову реєстрацію (інвентаризацію) будинків і домоволодінь у межах міст і селищ (п. 4 Інструкції), в тому числі й на підставі записів у погосподарських книгах (п. 20 Інструкції). Тобто записи у погосподарських книгах визнавались в якості актів органів влади (публічних актів), що підтверджують право приватної власності. Відповідно дост.120Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963року) майно колгоспного двору належить його членам на праві сумісної власності (стаття112цього Кодексу). Колгоспний двір може мати у власності підсобне господарство на присадибній ділянці землі, що знаходиться в його користуванні, жилий будинок, продуктивну худобу, птицю та дрібний сільськогосподарський реманент відповідно до статуту колгоспу. Як вбачається з копії облікової картки об`єкта по господарського обліку №07 0007, згідно записів погосподарської книги [PERSON] , [INFO] є власником житлового будинку, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] (а.с.38-39). Із повідомлення директора КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» від 11.07.2024 №1200, станом на 31.12.2012 КП «Білгород-Дністровське бюро технічної інвентаризації» не проводило державну реєстрацію права власності житлового будинку [ADDRESS] (а.с.41). Отже, враховуючи, що право власності позивача [PERSON] на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] набуте до 1 січня 2013 року, тобто до того моменту, коли виникнення такого права залежало від проведення державної реєстрації згідно з положеннями Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», і підтверджене відповідними записами у погосподарській книзі, з огляду на відсутність заперечень щодо заявленої позовної вимоги, то слід задовольнити позов [PERSON] і визнати за нею право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] .

Outcome: approved