Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-09 00:00:00

В лютому 2024 року Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку ?Дмитрівська 13А? ( надалі ОСББ ?Дмитрівська 13А?) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідачів: [PERSON] , [PERSON] , в якому просило суд: -стягнути солідарно з [PERSON] , [PERSON] на користь ОСББ ?Дмитрівська 13А? заборгованість у розмірі 19 062, 27 грн. оплати членських внесків на утримання будинку та прибюудинкової території, 3% річних у рзмірі 1 001, 64 грн., інфляційні втрати у розмірі 5 743, 41 грн., судовий збір у розмірі 3 028, 00 грн. Свої вимоги обгрунтовує тим, що ОСББ ?Дмитрівськ 13А? здійснює управління житловим будинком [ADDRESS] . [PERSON] та [PERSON] на праві спільної сумісної власності належить квартира [ADDRESS] , в якому ОСББ ?Дмитрівська 13А? надає житлово-комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Відповідачі користуються наданими житлово-комунальними послугами, однак, плату за надані послуги вносять не в повному обсязі, в наслідок чого, виникла заборгованість за період часу з січня 2020 року по січень 2024 року, яка складає 19 062, 37 грн. Оскільки, відповідачі не виконують належним чином свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду з вищезазначеною позовною заявою. Крім того, так як, відповідачі своєчасно не сплачують внески на утримання будинку, на підставі положень ч.2 ст.625 ЦК України з них ( [PERSON] та [PERSON] ) на користь ОСББ ?Жмитрівська 13А? підлягають стягненню інфляційні втрати та 3% річних. 23 квітня 2024 року до суду надійшов відзив відповідача [PERSON] , в якому він просить відмовити у задоволенні позовних вимог, так як вони небгрунтовані та незаконні. Свої заперечення обгрунтовує тим, що станом на 02 квітня 2024 року йому не було відомо про Загальні збори членів ОСББ ?Дмитрівська 13А? від 17 листопада 2019 року та про затвердження на них членських внесків у розмірі 7, 90 грн. за кв.м. Він ( [PERSON] ) та [PERSON] на збори запрошені не були, участь у голосуванні не приймали. Рішення Загальних зборів від 17 листопада 2019 року відповідачі не отримували, з ним не знайомилися. Квитанції на оплату членських внесків вони ( [PERSON] та [PERSON] ) також не отримували. Вимога про сплату заборгованості [PERSON] була отримана, узв?язку з чим, він, 17 жовтня 2024 року звернувся із заявою про надання йому розгорнутого розрахунку заборгованості, зазначеної у вимозі, а також, копію рішення Загальних зборів про затвердження розміру відповідних внесків. Також, у своїх поясненнях [PERSON] посилається на той факт, що з жовтня 2020 року по теперішній час, йому та його сім?ї, було обмежено право користування електронними ключами у доступі до ліфтів будинку, з підстав, наявності заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території, яка перевищує двомісячну. Вказані обставини позбавляють їх можливості користуватися належною їм квартирою [ADDRESS] . Крім того, у скарзі від 04 серпня 2023 року відповідачем зазначено, що протягом всього спірного періоду часу і подень подання відзиву, з боку ОСББ ?Дмитрівська 13А? не було надано послуг з прибирання сходових маршів 1-3 поверхів. У своєму відзиві, [PERSON] звернув увагу суду на той факт, що він регулярно сплачує та продовжує сплачувати платежі на утримання будинку та прибудинкової території. З урахуванням обставин, викладених у відзиві, [PERSON] просить суд, у задоволенні позовних вимог ОСББ ?Дмитрівська 13А? відмовити у повному обсязі. 18 червня 2024 року до суду надійшов відзив відповідачки [PERSON] , в якому вона, просила суд, у задоволенні позовних вимог ОСББ ?Дмитрівська 13А? відмовити у повному обсязі. Свої заперечення обгрунтовує тим, що вона не приймала участі у голосуванні на Загальних зборах членів ОСББ ?Дмитрівська 13А?, які відбулися 17 листопада 2019 року, оскільки, не була повідомлена про їх скликання. З жовтня 2020 року співвласникам квартири [ADDRESS] відключили користування електронними ключами доступу до ліфтів, що позбавляє її на право користування зазначеною квартирою. На її думку, їм ( [PERSON] , [PERSON] ), як співвласникам вищезазначеної квартири повинні здійснити перерахунок за відсутність можливості користуватися ліфтами та за вивезення сміття, так як, у квартирі ніхто не зареєстрований. Також, послуги з прибирання підлоги на 3 поверсі не надавалися. Вказані обставини є підставою для відмови в задоволенні позовних вимог ОСББ ?Дмитрівська 13А?. Відповідь на відзиви до суду не надходила. Представник позивача в судове засідання не з?явилась; про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином; подала заяву про розгляд справи за її відсутності; на задоволенні позовних вимог наполягала у повному обсязі з підстав, викладених у позові. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з?явився про час ті місце розгляду справи повідомлений належним чином; подав заяву про розгляд справи за його відсутності; проти задоволення позовних вимог ОСББ ?Дмитрівська 13А? заперечує. Відповідачка [PERSON] в судове засідання не з?явилась; про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином; причину неявки не сповістила; заяв про оголошення перерви до суду не надіслала; направила письмовий відзив на позов; проти задоволення позовних вимог заперечує. Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав. Закон України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об?єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов?язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку. Відповідно ст.1 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Об?єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов?язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (ч.1 ст.4 зазначеного Закону). Як вбачається із копії статуту, ОСББ ?Дмитрівська 13А? створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку [ADDRESS] , відповідно до Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?. У відповідності до положень Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? та п.4 Статуту ОСББ ?Дмитрівська 13А? було прийнято рішення про визначення порядку сплати та розмірів внесків на утримання будинку. Згідно Протоколу Загальних зборів членів ОСББ ?Дмитрівська 13А? від 17 листопада 2019 року, прийнято рішення про затвердження розміру щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7, 90 грн. за кв.м. загальної площі. Внески мають сплачуватися кожним членом ОСББ ?Дмитрівська 13А? кожного місяця не пізніше 20-го числа (а.с.39-42). Суду не було надано доказів, які б свідчили, що рішення Загальних зборів членів ОСББ ?Дмитрівська 13А? від 17 листопада 2019 року було оскаржено чи скасовано, зокрема, в судовому порядку. Крім того, як зазначено у п.2.10.Статуту ОСББ ?Дмитрівська 13А?, рішення Загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов?язковим для всіх співвласників. Рішення Загальних зборів оприлюднюється шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку, або на сайті ОСББ ?Дмитрівська, 13А?. Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) Загальних зборів, затвердженими таким рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки. Вказані обставини свідчать про те, що рішення ОСББ ?Дмитрівська 13А? про затвердження розміру щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 7, 90 грн. за кв.м. загальної площі було доведено до відома усіх власників квартир будинку [ADDRESS] , шляхом розміщення його тексту в місцях загального користування будинку, як то, передбачено Статутом ОСББ ?Дмитрівська 13А?. На спростування вищезазначеної інформації з боку відповідачів суду не було надано жодного доказу. А тому, суд, прийшов до висновку, що відповідачі були обізнані про зміну розміру щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно ст.15 Закону України ?Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку?, співвласник зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. За змістом статті 12 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, управління багатоквартирним будинком здійснює об?єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об?єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об?єднання. Відповідно до статті 15 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, власник квартири зобов?язаний: виконувати обов?язки, передбачені статутом об?єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Водночас, частиною шостою статті 13 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду. Згідно із частиною першою статті 20 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до статті 22 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об?єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Положеннями частини третьої статті 23 Закону України ?Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку? визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об?єднання та/або рішенням загальних зборів. Частиною третьою статті 12 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку? встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. За правилами статті 17 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов?язків об?єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об?єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об?єднання внески і платежі. Отже, відповідно до положень частини першої статті 17, статті 20, частин шостої, сьомої, восьмої статті 22, частини четвертої статті 23 Закону України ?Про об?єднання співвласників багатоквартирного будинку?, власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об?єднання співвласників, зобов?язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна. Як вбачається із копії Свідоцтва про право власності Серія [NUMBER] від 117 лютого 2004 року, виданого на підставі наказу №165-С/КІ Головного управління житлового забезпечення від 02 лютого 2004 року, квартира [ADDRESS] належить [PERSON] - 78/100 частини квартири, [PERSON] - 22/100 частини квартири (а.с.43-44). При зверненні до суду з вищезазначеним позовом, позивач зазначив, що відповідачі не сплачували щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до виникнення заборгованості за період часу з січня 2020 року по січень 2024 року у розмірі 19 062, 37 грн., про що свідчить наданий розрахунок до позовної заяви. Відповідно до ст.322 ЦК України, власник зобов?язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Під час розгляду справи, з боку відповідачів, суду не було надано доказів на виконання зазначеного рішення та не надали доказів на спростування розміру заборгованості. Водночас, згідно ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Відповідно ч.1, 4 ст.355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов?язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов?язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов?язаннями, пов?язаними із спільним майном (ч.1 ст.360 ЦК України). Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що в порушення вимог діючого законодавства відповідачі не сплачували щомісячних членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території (грошове зобов?язання), суд, приходить до висновку про стягнення з відповідачів на користь позивача заборгованість за внесками за період часу з січня 2020 року по січень 2024 року в розмірі 19 062, 37 грн., пропорційно до частки у праві спільної часткової власності, а саме: з [PERSON] - 4 193, 70 грн. ( відповідно до частки 22/100), з [PERSON] - 14 868, 57 грн. (відповідно до частки 78/100). Вирішуючи питання стягнення 3% річних, судом не було прийнято до уваги наданий позивачем розрахунок, так як, відповідне нарахування було здійснено на суму боргу у розмірі 11 120, 04 грн., що є неприпустимим. В цій частині судом було проведено самостійний розрахунок, розмір 3% річних за період часу з січня 2021 року по січень 2024 року складає 762, 59 грн., що становить у пропорційному відношенні - 167, 77 грн. - 22/100 частки квартири, 594, 82 грн. - 78/100 частки квартири. На підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати внесків, суд приходить до висновку про стягнення з відповідачів (пропорційно до частки кожного) на користь ОСББ ?Дмитрівська 13А? 3% річних в розмірі: з [PERSON] - 167, 77 грн., з [PERSON] - 594, 82 грн. та інфляційні втрати: з [PERSON] - 1 263, 56 грн., [PERSON] - 4 479, 85 грн. З урахуванням вищезазначеного, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд прийшов висновку, що позовні вимоги ОСББ ?Дмитрівська 13А? підлягають частковому задоволенню. Крім того, відповідно до ст.141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме: з [PERSON] - 666, 16 грн., з [PERSON] -2 361, 84 грн. На підставі викладеного та

Outcome: partial