Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-13 00:00:00

У червні 2024 року [PERSON] звернувся до Лохвицького районного суду з позовом, який обгрунтовано тим, що 25.02.2015 між [PERSON] та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі (ділянки) площею 1,99 га, кадастровий номер 5325182600:00:014:0017, яка знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради (зараз Чорнухинської селищної ради) Полтавської області та належить позивачу. 18 жовтня 2017 року між ним та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 25.02.2015. Додатковою угодою № б/н від 15.03.2018 замінено первісного орендаря на ТОВ «Райз-Схід», розмір орендної плати, яка складає 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на час укладення додаткової угоди становило 7 830,60 грн, встановлено строк дії договору до 28.07.2022. Відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» №2145-ІХ, від 24.03.2022, строк дії договору оренди землі від 25.02.2015 між сторонами було автоматично пролонговано на один рік. ТОВ «Райз-Схід» користувалося земельної ділянкою до кінця 2023 року, а тому вважає, що договір та право оренди за даним договором був чинним до 31.12.2023. Будь-яких усних чи письмових повідомлень від відповідача про звільнення та повернення земельної ділянки не надходило. Згідно з пунктом 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідач не виконав зобов`язання по виплаті орендної плати в розмірі 7830,60 грн за користування вказаною земельною ділянкою за 2023 рік. 08 квітня 2024 року [PERSON] письмово звернувся до ТОВ «Райз-Схід» з заявою в якій просив провести розрахунок з орендної плати за 2023 рік, але відповіді не отримав. Посилаючись на викладене прохав стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на свою користь заборгованість по орендній платі за 2023 рік у розмірі 7830,60 грн. На підставі ухвали Лохвицького районного суду Полтавської області від 28.06.2024 цивільна справа за позовною заявою [PERSON] до ТОВ «Райз Схід» про стягнення заборгованості передана до Чорнухинського районного суду Полтавської області за підсудністю. Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 23.07.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження, встановлено строк для надання відзиву, відповіді на відзив, заперечень. Позивач в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, заявлені позовні вимоги підтримує (а.с.41). Представник відповідача в судове засідання не з`явився, повідомлявся про дату, час і місце розгляду справи, відзив на позов не подано (а.с. 33,34,35). Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню зважаючи на таке. Судом встановлено, що 25 лютого 2015 року між [PERSON] та ПрАТ «Райз-Максимко" укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 7 років, який 29.07.2015 зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису 10660802 (а.с.8-9,10). На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.09.2017 [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 1,9904 га, кадастровий номер 5325182600:00:014:0017, що знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради (зараз Чорнухинської селищної ради) Полтавської області (а.с.7). 18 жовтня 2017 року між ним та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 25.02.2015, виклавши у новій редакції договір оренди землі, визначено строк дії договору до 28.07.2022, який зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису 10660802 (а.с.11-13,14). 15 березня 2018 року\~\~між сторонами укладено додаткову угоду, якою до вищевказаного договору оренди землі були внесені зміни: змінено Орендодавця з ПрАТ «Райз Максимко» на ТОВ «Райз-Схід», визначено строк дії Договору до 28.07.2022, встановлено орендну плату в розмірі 7 830,60 грн за рік оренди, яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, номер запису 10660802 (а.с.15,16). Обґрунтовуючи позовні вимоги, [PERSON] зазначив, що орендодавець свої зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік не виконав, а тому прохав стягнути вказану заборгованість. Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно з ст.ст.12,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Відповідно до пункту г частини 1 статті 81 ЗК України громадяни набувають право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини. Згідно зі статтею 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). За правилами частини 1 статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст.1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст.13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем в порядку, визначеному ст.ст.12,81 ЦПК України не надано доказів на підтвердження виконання умов Договору оренди та сплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою в розмірах та у строки встановлені Договором. З огляду на викладене, оскільки відповідач не виконав обов`язки, визначені ст.24 Закону України «Про оренду землі», не надав суду доказів на підтвердження виконання умов договору та оплати позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік, остання підлягає стягненню з відповідача у встановленому Договором розмірі 7830,60 грн. У зв`язку із задоволенням позову в силу ст.141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1\~211,20 грн судового збору. Виходячи з наведеного,

Outcome: approved