Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-09 00:00:00

06 червня 2024 року до суду надійшла зазначена позовна заява. В позовних вимогах позивач просить: - стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2022 року по 14.09.2022 року у розмірі 3 410,80 грн., 3% річних за період з 01.01.2022 року по 01.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 44,60 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2022 року по 01.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 57,89 грн.; - стягнути з [PERSON] на свою користь заборгованість за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 14.09.2022 року по 01.01.2024 року у розмірі 1 441,44 грн., 3% річних за період з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 23,03 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 20,18 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №172 від 05.09.2005 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (секція 4-5) був переданий ТОВ «Новобудова» в експлуатацію та обслуговування. Відповідно до авізо №303 від 26.07.2006 року АТ ХК «Київміськбуд» передало ТОВ «Новобудова» будинок на баланс. Як зазначає позивач, [PERSON] був власником квартири [ADDRESS] з 10.04.2012 року по 14.09.2024 року, а [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 14.09.2022 року. За вказаною адресою ТОВ «Новобудова» надає житлово-комунальні послуги, відповідно до договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Позивач в позові вказує, що відповідачі користувались житлово-комунальними послугами, але не вносили оплату за них, в результаті чого у [PERSON] виникла заборгованість за період з 01.01.2022 року по 14.09.2022 року у розмірі 3 410,80 грн. та у [PERSON] за період з 14.09.2022 року по 01.01.2024 року у розмірі 1 441,44 грн. Так, як відповідачі своєчасно не сплачували за отримані житлово-комунальні послуги, на підставі положень ч. 2 ст. 625 ЦК України є законом передбачені підстави для стягнення з [PERSON] 3% річних за період з 01.01.2022 року по 01.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 44,60 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2022 року по 01.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 57,89 грн., а також з [PERSON] 3% річних за період з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 23,03 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 20,18 грн. Таким чином, оскільки відповідачі не виконують свої зобов`язання по сплаті житлово-комунальних послуг, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою. В судове засідання представник позивача не з`явилась, звернулась до суду із заявою про слухання справи в її відсутність та просила задовольнити заявлені вимоги. Відповідачі у судове засідання не з`явились, про час та місце слухання справи повідомлені належним чином, про поважні причини неявки в судове засідання суд не повідомили, відзив на позовну заяву не надали. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. 280 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу без участі сторін провести заочний розгляд справи. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов`язок доказування покладений на сторони. Вивчивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, на підставі наступного. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Як встановлено судом, згідно рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» №172 від 05.09.2005 року, житловий будинок за адресою: [ADDRESS] (секція 4-5) був переданий ТОВ «Новобудова» в експлуатацію та обслуговування. Відповідно до авізо №303 від 26.07.2006 року АТ ХК «Київміськбуд» передало ТОВ «Новобудова» будинок на баланс. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку [ADDRESS] від 27.03.2020 року ТОВ «Новобудова» визначено управителем вказаного багатоквартирного будинку та затверджено умови договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Згідно укладеного Договору №4-6 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.04.2020 року ціна послуги з управління (крім квартир та нежитлових приміщень першого поверху) становить 7,79 гривень (в тому числі податок на додану вартість) на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку та включає: - витрати на утримання будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна будинку в розмірі 6,71 гривень відповідно до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території (далі - кошторис витрат), що міститься у додатку 5 до договору; - винагороду управителю в розмірі 1,08 гривень на місяць. Крім того, рішення зборів співвласників будинку, оформленого протоколом зборів співвласниками від 27.03.2020 року позивача уповноважено на укладання з підрядною організацією договору про надання послуги з вивезення твердих побутових відходів. Вказані послуги надаються ДП «Фірма Альтфатер Київ» на договірних умовах з ТОВ «Новобудова». Виходячи з норм надання послуг з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць у будинку [ADDRESS] , в тому числі квартирі №297 становить: - в період з 01.07.2022 року по 01.01.2023 року - 22,68 грн.; - в період з 01.01.2023 року по 01.01.2024 року - 27,35 грн. Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] позивачем здійснювалось на 1 особу. Як встановлено в судовому засіданні, [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10.04.2012 року був власником квартири [ADDRESS] з 10.04.2012 року по 14.09.2024 року, а [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] з 14.09.2022 року на підставі договору дарування квартири, що підтверджується договором купівлі-продажу від 10.04.2012 року та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно договорів, позивач здійснює надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку [ADDRESS] . Згідно із розрахунком заборгованості доданим позивачем до позовної заяви, розмір заборгованості за житлово-комунальні послуги [PERSON] за період з 01.01.2022 року по 14.09.2022 року становить 3 410,80 грн., а [PERSON] за період з 14.09.2022 року по 01.01.2024 року становить 1 441,44 грн. Відповідачі в судове засідання не з`явились, не надали доказів сплати заборгованості. Відповідно ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Згідно з ч. 5 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками. Крім того, згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Разом з тим, згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За змістом ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Отже, оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивачем надавались послуги, проте в порушення вимог діючого законодавства відповідачі не сплачували за надані послуги, суд приходить до висновку про стягнення на користь позивача заборгованості за спожиті житлово-комунальні послуги з [PERSON] за період з 01.01.2022 року по 14.09.2022 року у розмірі 3 410,80 грн. та з [PERSON] за період з 14.09.2022 року по 01.01.2024 року у розмірі 1 441,44 грн. Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Тому, на підставі ч. 2 ст. 625 ЦК України, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, суд приходить до висновку про стягнення на користь ТОВ «Новобудова» з [PERSON] 3% річних за період з 01.01.2022 року по 01.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 44,60 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2022 року по 01.02.2022 року та з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 57,89 грн., а також з [PERSON] 3% річних за період з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 23,03 грн., інфляційні втрати за період з 01.01.2024 року по 01.06.2024 року у розмірі 20,18 грн. Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ТОВ «Новобудова» є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Крім того, на підставі ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.

Outcome: approved