Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-10 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості з утримання спільного майна, заборгованості по внеску до ремонтного фонду та судових витрат. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що позивач здійснює управління та утримання спільного майна житлового комплексу «Олімпік-2» в інтересах співвласників ОСББ «Олімпік-2А», ОСББ «Олімпік-2Б», ОСББ «Олімпік-2В». Відповідно до Статуту Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» предметом діяльності Асоціації є управління спільним майном співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», а також забезпечення його належної експлуатації та представлення спільних інтересів співвласників (а.с.11-18). Предметом діяльності Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» є: укладання договорів, здійснення благоустрою прибудинкової території, розвиток інфраструктури будинків та його ремонтів, прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів, прибирання підвалів прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження (в тому числі дитячих та інших майданчиків), прибирання і вивезення снігу, посипання прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, освітлення місць загального користування і підвальних приміщень, підкачування води, енергопостачання ліфтів, та інше. Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» у своїй діяльності керується Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», який визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», який є загальний в сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, та статутом. Відповідно до інформації з витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстраціюж право власності від 05.02.2020 року відповідач є власниками приміщення 97, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Нежитлове приміщення № [NUMBER] має загальну площу 227,8 кв.м., розташовано у житловому будинку літ. А-18 на 1 поверсі та підвалі (поз.1-6,8-19) загальною площею 227,8 кв.м. в т.ч. 1/2 частина поз. 1 (вхід в підвал) загальною площею 6,6 кв.м. Протоколом загальних зборів Асоціації ОСББ «Олімпік-2» №1 від 20.02.2021 затверджений розмір внеску до ремонтного фонду на 2021 рік. Так загальними зборами членів Асоціації прийнято рішення про затвердження розміру внесків в ремонтний фонд, розмір якого становить 600 000 гривен, та нараховується власнику приміщення/квартири з розрахунку 2,24 гривни за 1 кв.м. на місяць. Термін сплати внеску до ремонтного фонду становив до 01.02.2022 року. Відповідач не здійснив у встановлений строк оплату внеску до ремонтного фонду, тим самим заборгованість щодо сплати внеску на цей час становить 6 123,26 гривен, про що свідчить розрахунок заборгованості по внесках до фондів. З липня 2022 року відповідач не здійснює оплату внесків необхідних на утримання будинків та прибудинкової території, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.12.2021 року по 31.05.2021 року у розмірі 20 903 гривни 00 копійок, про що свідчить довідка розрахунок з витрат з утримання будинків та прибудинкової території. Представник позивача Асоціації «Об`єднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» за довіреністю Стрюк С.В. в судовому засіданні просила задовольнити позовні вимоги підтримала та просила задовольнити. Відповідач [PERSON] в судовому засіданні з позовом не погодився, просив відмовити в повному обсязі. Суд вислухавши пояснення учасників справи, дослідивши матеріали справи, встановив наступне. Встановлено, що багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з багатоквартирних житлових будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Згідно свідоцтва про державну реєстрацію серії А01 №567996 від 10.06.2010 року Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» зареєстрована у державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців. Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно ч. 5 ст. 319 ЦК України, власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями пов`язаними зі спільним майном. За ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник будинку зобов`язаний виконувати вимоги статуту об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі. За статтею 509 ЦК України, зобов`язанням є правові відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно вимог ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього закону обов`язок споживача оплачувати житловокомунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно вимог ст. 11 ЦК України,підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Такими діями, у даному випадку, є фактичне отримання та споживання комунальних послуг, встановлення рішенням загальних зборів позивача обсягу та поряду компенсації витрат на утримання спільного майна, та порядку сплати комунальних послуг. Отже, у відповідачів виникло зобов`язання по компенсації позивачу внесків щодо утримання спільного майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2». Статтю 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»,\~п.10\~якої встановлено, що до обов`язків співвласників багатоквартирного будинку належить своєчасна плата за спожиті житлово-комунальні послуги. Позивач в позовній заяві зазначав, що відповідач має наступну заборгованість: 20\~903,00 грн - на утримання спільного майна; 6\~123,00 грн - заборгованість по внеску до ремонтного фонду. Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього закону обов`язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно вимог ст. 11 ЦК України,підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України,правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Отже, такими діями, у даному випадку, є фактичне отримання та споживання комунальних послуг, встановлення рішенням загальних зборів позивача обсягу та поряду компенсації витрат на утримання спільного майна, та порядку сплати комунальних послуг. Отже, відповідно до вчиненого між відповідачем та позивачем правочину, у відповідачки виникло зобов`язання по компенсації позивачу внесків щодо утримання спільного майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2». Враховуючи зазначені обставини та положення наведених норм, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає частковому задоволенню. За змістом ч. 1 та п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Порядок розподілу та відшкодування судових витрат регламентується ст.141 ЦПК України. Відповідно до частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. У зв`язку з викладеним, суд вважає необхідним, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати, які складаються з сплати судового збору у розмірі 3 028 грн. та з оплати правової допомоги адвоката у розмірі 3000,00 грн. На підставі вищевикладеного,

Outcome: partial