Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-20 00:00:00

Адвокат Бабич І.А., яка діє в інтересах [PERSON] звернулася до суду з позовом до Бориславської міської ради Львівської області, [PERSON] , просить суд: 1) визнати за позивачкою право власності на об'єкт незавершеного будівництва: незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами), який знаходиться за адресою: [ADDRESS] і розташований на належній позивачці земельній ділянці площею 0,2200 га, кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156, цільове призначення - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, у тому числі на: 27/32 часток як за забудовником об`єкта; 5/32 часток - в порядку спадкування за законом після брата [PERSON] , який помер [INFO] ; скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Меденицької селищної ради Дрогобицького району Львівської області Мартинюк Н.Є. від 27 жовтня 2023 року, індексний номер\~ [NUMBER] , про закриття розділу\~на об`єкт незавершеного будівництва у зв`язку зі знищенням об`єкта речових прав: незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1820682146103; та про погашення права спільної часткової власності на об'єкт незавершеного\~будівництва [PERSON] - на 5/32 часток (запис про право власності № 31375502), [PERSON] на 27/32 часток (запис про право власності № 31375822); 3) право спільної часткової власності [PERSON] (5/32 часток), [PERSON] (27/32 часток) на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою, позначену на плані літ. "А-2", загальна площа 1983,5 кв.м; тип об`єкта: будівля, громадський будинок; адреса: [ADDRESS] ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2129440346212; земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 4610300000:09:018:0156, припинити та скасувати: рішення приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Білоган І.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 07 вересня 2020 року, індексний номер 53935170; рішення державного реєстратора Солонської сільської ради Дрогобицького району Львівської області Мартинюк Н.Є. про державну реєстрацію прав та їх\~обтяжень від\~23 липня 2020 року, індексний номер 53259204, на підставі якого відкрито розділ 2129440346212 на об`єкт нерухомого майна, із закриттям розділу Державного реєстру прав 2129440346212. Понесені позивачкою у справі судові витрати у вигляді сплаченого під час звернення до суду судового збору у сумі 15\~018\~грн.\~88\~коп.\~з відповідачів просить не стягувати. \~ \~ \~ \~Позовні вимоги\~вмотивовані тим,\~що [INFO] помер рідний брат позивачки [PERSON] - [PERSON] , який до дня своєї смерті постійно проживав та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Унаслідок смерті [PERSON] [INFO] відкрилася спадщина, щодо якої спадкодавець заповіту не склав. Спадкоємцями щодо майна [PERSON] у першу чергу за законом (ч. 1 ст. 1261 ЦК України) є його матір [PERSON] , яка також є і матір'ю позивачки\~-\~ [PERSON] ,\~та друга\~з подружжя\~-\~ [PERSON] .\~ [PERSON] \~відмовилася від\~прийняття спадщини\~сина на\~користь \~озивачки [PERSON] ,\~про що\~подала у\~встановлений строк\~заяву приватному\~нотаріусу Дрогобицького\~районного нотаріального\~округу Кучеренко\~Т.О.\~Спадкоємцями,\~у яких\~виникло право\~на спадкування\~щодо майна\~ [PERSON] ,\~є співвідповідачка\~ [PERSON] \~та [PERSON] . Порушення прав позивачки відбулось у результаті відкриття державним реєстратором розділу 2129440346212 на спірний об'єкт незавершеного\~будівництва як на об`єкт\~нерухомого майна\~ за типом об`єкта: будівля, громадський будинок та державної реєстрації за позивачкою і спадкодавцем [PERSON] права спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна (будівлю,\~громадський будинок) на підставі відповідних рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса; а також у зв`язку із закриттям державним pecтратором розділу 1820682146103 на об'єкт незавершеного будівництва. Ефективним способ захисту права власності Позивачки на об`єкт незавершеного будівництва (незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами) на [ADDRESS] буде відновлення становища, яке існувало до порушення, шляхом скасування вищезазначених рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав, з одночасним припиненням відповідного речового права на об'єкт нерухомого майна, а також - визнанням права власності за позивачкою на об'єкт незавершеного будівництва на: 27/32 часток як за забудовником об`єкта; 5/32 часток - в порядку спадкування за законом після [PERSON] . Підставність таких вимог підтверджується належними і допустимими доказами: итягами з Державного реєстру речових прав: індексний номер 222984505 від 07.09.2020 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М.; індексний номер 370931629 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О., відповідно до яких Позивачка (замовник будівництва) є власником земельної ділянки площею 0,2200 га з цільовим призначенням - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної\~інфраструктури та\~закладів громадського\~харчування,\~місце розташування:\~ [ADDRESS] ;\~кадастровий номер:\~4610300000:09:018:0156,\~на якій\~знаходиться незавершене\~будівництво бістро\~(кафетерію)\~з гостьовими\~кімнатами на\~ [ADDRESS] ,\~що є\~предметом спору;\~дозволом на\~виконання будівельних\~робіт ЛВ112191080381,\~виданим 18.04.2019\~року Департаментом Державної архітектурно-будівельної\~інспекції у Львівській області, який засвідчує набуття права\~на виконання\~будівельних робіт;\~ \~технічним паспортом на об`єкт незавершеного будівництва, виданим 21.04.2019 року Комунальним підприємством Львівської обласної\~paди\~«Дрогобицьке міжміське бюpo технічної інвентаризації та\~експертної оцінки»\~за результатами проведеної технічної інвентаризації неподільного об`єкта незавершеного будівництва.При цьому основна (визнання права власності) та похідні (скасування рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса) позовні вимоги у частині, що стосується 27/32 часток спірного майна, права забудівника щодо яких належать позивачці, звернені до органу місцевого самоврядування Бориславської міської ради; в частині ж 5/32 часток спірного майна, які є предметом спадкування, - до [PERSON] як спадкоємиці, яка прийняла спадщину [PERSON] (спадкоємець першої черги [PERSON] відмовилася від прийняття спадщини на користь позивачки [PERSON] ). Відповідач в особі міського голови Бориславської міської ради Львівської області Яворського І. надіслав заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги визнали в повному обсязі. Відповідач [PERSON] 03.10.2024 року надала до канцелярії суду заяву в якій вказала, що позовні вимоги [PERSON] визнає в повному обсязі. Від третьої особи жодних заяв та клопотань до суду не надходило. \~ \~ \~ \~Ухвалою суду від 26.08.2024 року по справі відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін. \~ \~ \~ \~Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного. Судом встановлено, що [INFO] помер рідний брат позивачки [PERSON] - [PERSON] , який до дня своєї смерті постійно проживав та був зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Вищезазначені обставини та факт родинних відносин позивачки із [PERSON] підтверджуються належно засвідченими копіями документів (знаходяться у матеріалах позову): свідоцтва про смерть [PERSON] серії [NUMBER] від 28.01.2023 року, виданого Бориславським міським відділом ДРАЦС у Дрогобицькому районі Львівської області Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (актовий запис № 56 від 28.01.2023 року); відповіді на адвокатський запит завідувача Сектору реєстрації відділу надання адміністративних послуг Бориславської міської ради Раєвої Я.Є. від 14.05.2024 року № 397/17-59; свідоцтвами про народження: [PERSON] , [INFO] , серії [NUMBER] від 18.12.1966 року, виданого Бориславським міським бюро ЗАГС Львівської області (актовий запис № 485 від 12.12.1966 року), [PERSON] , [INFO] , серії [NUMBER] від 07.10.1972 року, виданого Бориславським міським бюро ЗАГС Львівської області (актовий запис № 493 від 03.10.1972 року), з яких вбачається, що батьками зазначених осіб є [PERSON] , [PERSON] ; свідоцтва про\~укладення шлюбу\~ [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~та [PERSON] ,\~ [INFO] ,\~серії [NUMBER] \~від 03.10.1991\~року,\~виданого відділом\~ЗАГС Бориславського\~міськвиконкому Львівської\~області (актовий\~запис №\~276\~від 03.10.1991\~року),\~згідно з\~яким Позивачка змінила прізвище з « [PERSON] » на « [PERSON] ». Внаслідок смерті [PERSON] 28 січня 2023 року відкрилася спадщина, щодо якої спадкодавець заповіту не склав. \~ \~ \~ \~Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) До складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ст.1218 ЦК України). \~ \~ \~ \~Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини (ч. 5 ст. 1268 ЦК України). З матеріалів справи вбачається, що спадкоємцями щодо майна [PERSON] у першу чергу за законом є його матір [PERSON] , яка також є і матір'ю позивачки - [PERSON] , та друга з подружжя - [PERSON] . Спадкоємець першої черги за законом [PERSON] скористалася передбаченим ч. 2 ст. 1262 ЦК України правом спадкоємця за законом відмовитися від прийняття спадщини на користь будь-кого із спадкоємців за законом незалежно від черги та відмовилася від прийняття спадщини сина на користь спадкоємця другої черги за законом -позивачки [PERSON] , про що подала у встановлений строк заяву приватному нотаріусу Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. Позивачка, як спадкоємець за\~законом щодо майна померлого [PERSON] , у встановлений ч. 1 ст. 1270 ЦК України шестимісячний строк з часу відкриття спадщини вчинила дії, спрямовані на її прийняття, що передбачені вимогами ч. 1 ст. 1269 вищезазначеного Кодексу, а саме: подала приватному нотаріусу Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Тетяні Олександрівні заяву про прийняття спадщини (спадкова справа № 22/2023 (у Спадковому реєстрі № 70691935); дата заведення: 24.05.2023 року). Таким чином, спадкоємцями, у яких виникло право на спадкування щодо майна [PERSON] , є співвідповідачка [PERSON] та позивачка [PERSON] . \~ \~ \~ \~Приватний нотаріус\~Дрогобицького районного\~нотаріального округу\~Кучеренко Т.О.\~видала позивачці\~свідоцтва про\~право на\~спадщину за\~законом на\~спадкове майно\~ [PERSON] ,\~ а саме: \~ \~ \~ \~ від 21.03.2024 року за реєстровим № 409 на частку у праві спільної часткової власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] (РНОНМ 8879546103; Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 3709226682 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.); \~ \~ \~ \~від 21.03.2024 року за реєстровим № 411 на земельну ділянку площею 0,1200 га з цільовим призначенням - 02.01 Для індивідуального садівництва, місце розташування: [ADDRESS] ; кадастровий номер: 4610300000:09:018:0148 (РНОНМ 2092262746103; Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 370930370 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.); \~ \~ \~ \~від 21.03.2024 року за реєстровим № 413 на 5/32 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1000 га з цільовим призначенням - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, місце розташування: [ADDRESS] ; кадастровий номер: 4610300000:09:018:0155 (РНОНМ 2096215346103; Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 370931100 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.); \~ \~ \~ \~від 21.03.2024 року за реєстровим № 415 на 5/32 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2200 га з цільовим призначенням - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, місце розташування: [ADDRESS] ; кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156 (РНОНМ 2096263046103; Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 370931629 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.). Судом також встановлено, що вищезазначені свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.03.2024 року за реєстровими №№ № 409, 411, 413, 415 видано позивачці відповідно до Договору про зміну розміру часток у спадщині та про поділ спадщини, посвідченого приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. 21.03.2024 року за реєстровим № 402, який укладено між [PERSON] і [PERSON] з урахуванням вимог ч. 3 ст. 1267, ч. 2 ст. 1279 ЦК України, нормами яких передбачено, що спадкоємці за письмовою угодою між собою, посвідченою нотаріусом, якщо це стосується нерухомого майна, можуть змінити розмір частки у спадщині когось із них; спадкоємці, які разом із спадкодавцем були співвласниками майна, мають переважне право перед іншими спадкоємцями на виділ їм у натурі цього майна, у межах їхньої частки у спадщині, якщо це не порушує інтересів інших спадкоємців, що мають істотне значення. Предметом Договору є зміна розміру часток у спадщині, що згідно з ч. 5 ст.\~1268\~ЦК Україниналежить сторонам Договору з часу відкриття спадщини, та поділ спадщини [PERSON] , який помер [INFO] , спадкову справу до майна якого заведено приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. за № 22/2023. \~ \~ \~ \~За умовами цього Договору за взаємною згодою сторін [PERSON] набуває право на спадщину: на частку у праві спільної часткової власності на квартиру за адресою: [ADDRESS] ; та земельні ділянки: площею 0,1200 га з кадастровим номером 4610300000:09:018:0148; площею 0,1000 га з кадастровим номером 4610300000:09:018:0155 (5/32 часток); площею 0,2200 га з кадастровим номером 4610300000:09:018:0156 (5/32 часток), місцем розташування яких є: [ADDRESS] (щодо означеного нерухомого майна спадкові права Позивачки оформлено); а також на 5/32 часток у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю, громадський будинок, що розташована за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Постановою приватного нотаріуса Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. від 01.05.2024 року № 86/02-14 Позивачці відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на 5/32 часток у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою загальною площею 1983,5 кв.м, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2129440346212. \~ \~ \~ \~Постанова нотаріуса вмотивована тим, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутня інформація про подання відомостей про технічні характеристики нежитлової будівлі, про прийняття її в експлуатацію та про присвоєння адреси для державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю, громадський будинок. При цьому відсутні також і відомості про зареєстроване право власності спадкодавця на об'єкт незавершеного будівництва, у зв'язку з чим нотаріальна дія, тобто видача свідоцтва про право на спадщину за законом, не може бути вчинена як на частку у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю, громадський будинок з мансардою, так і на частку у праві спільної часткової власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Зі змісту сформованої приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 1820682146103 Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна від 10.04.2024 року № 373582340 вбачається, що 23.04.2019 року приватним нотаріусом Бориславського міського нотаріального округу Кучеренко Т.О. проведено державну реєстрацію права спільної часткової власності спадкодавця [PERSON] (частка у праві власності 5/32) та Позивачки [PERSON] (частка у праві власності 27/32) на об'єкт незавершеного будівництва: незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами на [ADDRESS] , літ. А-2 готовністю 67%. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1820682146103. \~ \~ \~ \~Кадастровий номер місця розташування земельної ділянки 4610300000:09:018:0113. \~ \~ \~ \~Номери записів про право власності: 31375502, 31375822. \~ \~ \~ \~Підстава внесення записів: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер: 46678857 від 26.04.2019 року; приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О. Документи, подані для державної реєстрації прав: -дозвіл\~на виконання\~будівельних робіт\~ЛВ112191080381,\~виданий 18.04.2019\~року Департаментом Державної архітектурно-будівельної\~інспекції у Львівській області; -технічний паспорт на об`єкт незавершеного будівництва, виданий 21.04.2019 року Комунальним підприємством Львівської обласної\~paди\~«Дрогобицьке міжміське бюpo технічної інвентаризації та експертної оцінки»; -\~ \~заява,\~справжність підписів\~на якій\~засвідчено приватним\~нотаріусом Бориславського міського нотаріального oкpyгy Кучеренко Т. О. 23.04.2019 за реєстровими №№ 365, 366. У наступному об'єкт незавершеного\~будівництва на\~ [ADDRESS] було\~передано його\~співвласниками ( [PERSON] \~-\~5/32\~часток;\~ [PERSON] -\~27/32\~часток)\~в якості\~вкладу до\~статутного капіталу\~юридичної особи\~ Товариства\~з обмеженою\~відповідальністю "БОРИСЛАВСЬКА\~СНІЖИНКА",\~про що\~складено Акти\~приймання-передачі\~нерухомого майна\~від 14.07.2020\~року,\~справжність підписів\~на яких\~засвідчено приватним\~нотаріусом Бориславського міського нотаріального oкpyгy Кучеренко Т.О. 14.07.2020\~року за реєстровими №№ 496, 497, 500, 501. \~ \~ \~ \~При цьому рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 23.07.2020 року, індексний номер 53259204,\~державного pecтратора Солонської сільської ради Дрогобицького району Львівської області Мартинюк Н.Є. державну реєстрацію права власності за ТОВ "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" 20.07.2020 року проведено не в існуючому розділі на об'єкт незавершеного будівництва 1820682146103, а з відкриттям нового розділу на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2129440346212 з обранням типа об`єкта: будівля, громадський будинок. Номер запису про право власності: 37439950. \~ \~ \~ \~Опис об`єкта: загальна площа 1983,5 кв.м; нежитлова будівля (громадський будинок) з мансардою, позначена на плані літ. "А-2", адреса: [ADDRESS] ; земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 4610300000:09:018:0156, реєстраційний номер: 2096263046103, площа: 0,22 га. Документи,\~подані для\~державної реєстрації:\~Акти приймання-передачі\~нерухомого майна\~від 14.07.2020\~року,\~справжність підписів\~на яких\~засвідчено приватним\~нотаріусом Бориславського міського нотаріального oкpyгy Кучеренко Т. О. 14.07.2020\~року за реєстровими №№ 496, 497, 500, 501. \~ \~ \~ \~На момент державної реєстрації за ТОВ "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" права власності на об`єкт нерухомого майна спірний об'єкт незавершеного будівництва в експлуатацію введено не було. На даний час державний pecтратор Солонської сільської ради Дрогобицького району Львівської\~області [PERSON] \~є державним pecтратором Меденицької селищної ради Дрогобицького району Львівської області (Солонська територіальна громада Дрогобицького району ввійшла до складу Меденицької територіальної громади у зв`язку зі зміною адміністративно-територіального устрою України та визначенням адміністративних центрів, затвердженням територій територіальних громад Львівської області згідно з розпорядженням Кабінету Міністрів України від 12 червня 2020 року № 718-р «Про визначення адміністративних центрів та затвердження територій територіальних громад Львівської області»). 20.08.2020 року Товариством з обмеженою відповідальністю "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" розглянуто заяви [PERSON] , [PERSON] про вихід з числа учасників Товариства та виплату належних цим особам часток в статутному капіталі в натурі. Рішенням № 3/2020 учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" від 20.08.2020 року, справжність підписів на якому засвідчено приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М. 20.08.2020 року за реєстровим № 434, вищезазначені заяви задоволено, передано у власність учасників, що вибувають, нерухоме майно: [PERSON] 27/32 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2200 га, кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] часток у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю загальною площею 1983,5 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS] ; [PERSON] - 5/32 часток у праві спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,2200 га, кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156, яка знаходиться за адресою: [ADDRESS] часток у праві спільної часткової власності на нежитлову будівлю загальною площею 1983,5 кв.м, яка розташована за адресою: [ADDRESS] . Вказане майно ТОВ "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" передало, а [PERSON] , [PERSON] прийняли, що підтверджується Актами приймання-передачі нерухомого майна від 25.08.2020 року, справжність підписів на яких засвідчено приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М. 25.08.2020 року за реєстровими №№ 435, 436 та 437, 438 відповідно. 03.09.2020 року приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М. здійснено державну реєстрацію права спільної часткової власності за [PERSON] (5/32 часток), [PERSON] (27/32 часток) на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою, позначену на плані літ. "А-2", загальна площа 1983,5 кв.м; тип об`єкта: будівля, громадський будинок; адреса: [ADDRESS] ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2129440346212; земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер 4610300000:09:018:0156, реєстраційний номер: 2096263046103, площа: 0,22 га. Номер запису про право власності: 38062997. Підстава внесення записів: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 53935170 від 07.09.2020 року, приватний нотаріус Білоган І.М., Дрогобицький районний нотаріальний округ, Львівська область. Документи, подані для державної реєстрації: рішення учасника Товариства з обмеженою відповідальністю "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" № 434 від 20.08.2020 року; видавник: Білоган І.М., приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу; акти приймання-передачі нерухомого майна №№ 435, 436, 437, 438 від 25.08.2020 року, видавник: Білоган І.М., приватний нотаріус Дрогобицького районного нотаріального округу. Державну реєстрацію права спільної часткової власності на спірне майно за Позивачкою та [PERSON] у зв`язку з виходом зі складу учасників Товариства з обмеженою відповідальністю "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М. проведено у розділі на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2129440346212 за типом об`єкта: будівля, громадський будинок, так як під час державної реєстрації за цією юридичною особою права власності державним pecтратором Солонської сільської ради Дрогобицького району Львівської області [PERSON] було помилково відкрито новий розділ на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2129440346212 та вибрано тип об`єкта (Будівля, громадський будинок) замість правильного (Незавершене будівництво). Згідно з рішенням державного pecтратора\~виконавчого комітету Меденицької селищної ради Дрогобицького району Львівської області [PERSON] від 27.10.2023 року, індексний номер 69941538, право власності [PERSON] (5/32\~часток),\~ [PERSON] (27/32\~часток) на об`єкт незавершеного будівництва: незавершене будівництво бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами на [ADDRESS] , літ. А-2 готовністю 67% погашено у зв`язку з перенесенням до новостворених об`єктів нерухомого майна. Цим же рішенням державного реєстратора розділ на об`єкт незавершеного будівництва 1820682146103 - закрито з підстави знищення об`єкта речових прав. Відомості про державну реєстрацію права власності за позивачкою [PERSON] - 27/32 часток, спадкодавцем [PERSON] - 5/32 часток на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою загальною площею 1983,5 кв.м за адресою: [ADDRESS] є актуальними, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 2129440346212 (інформаційна довідка 386551855 від 12.07.2024 року). \~ \~ \~ \~На теперішній час позивачка [PERSON] також є одноособовим власником земельної ділянки площею 0,2200 га з цільовим призначенням - 03.08 Для будівництва та обслуговування об'єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування, місце розташування: [ADDRESS] ; кадастровий номер: 4610300000:09:018:0156, на якій знаходиться об`єкт нерухомості, що є предметом спору (Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 222984505 від 07.09.2020 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Білоган І.М.; Витяг з Державного реєстру речових прав індексний номер 370931629 від 21.03.2024 року, сформований приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Кучеренко Т.О.). Як вбачається\~зі змісту\~Постанови приватного\~нотаріуса Дрогобицького\~районного нотаріального\~округу Кучеренко\~Т.О.\~від 01.05.2024\~року №\~86/02-14,\~реєстраційна справа\~на нежитлову будівлю (громадський будинок) з мансардою; тип об`єкта: будівля, громадський будинок; адреса: [ADDRESS] ; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2129440346212 в електронній формі не містить відомостей про: -наявність\~факту державної\~ресстраціі права\~власності на\~нежитлову будівлю\~в Державному реєстрі\~речових прав\~на нерухоме майно,\~спеціальному розділі\~Державного реєстру речових\~прав aбo\~його архівній\~складовій (Реєстрі\~прав власності\~на нерухоме майно); \~ \~ \~-перевірку\~державним реєстратором\~факту державної\~реєстрації права\~власності,\~що виникло в установленому законодавством порядку до 1\~січня 2013 року, шляхом запиту до Комунального підприємства Львівської обласної ради «Дрогобицьке міжміське\~бюро технічної інвентаризації»\~інформації,\~необхідної для\~такої реєстрації,\~на виконання\~вимог пункту 3\~частини третьої\~статгі 10\~Закону України\~«Про державну\~ресстрацію речових прав на\~нерухоме майно\~та ix\~обтяжень» в\~редакції,\~що дјяла\~на час\~проведення ресстраційної дії; \~ \~ \~-подання\~для державної\~реєстрації права\~власності на\~новозбудований об`єкт\~ нерухомого майна\~необхідних документів\~відповідно до\~пункту 41\~Порядку державної peєcтpaцii\~речових прав\~на нерухоме\~майно та\~їх обтяжень,\~затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25\~грудня 2015\~року №1127,\~в редакції,\~що діяла\~на час проведення реєстраційної\~дії,\~а саме:\~документа,\~що відповідно\~до вимог\~законодавства засвідчує прийнятгя\~в експлуатацію\~закінченого будівництвом\~об`єкта,\~технічного паспорта на\~об`єкт\~нерухомого майна\~та документа,\~що підтверджує\~присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси. \~ \~ \~ \~ Пунктами 1-3\~частини 3\~статті 10 Закону\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень»передбачено, що державний реєстратор, зокрема: встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться в Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав, у тому числі відомості, що містять персональні дані особи. Отже, серед обов`язків державного реєстратора є встановлення відсутності суперечностей між заявленими й уже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а для перевірки цієї інформації з метою недопущення подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор повинен, зокрема, запитувати інформацію від органів, які відповідно до чинного на час оформлення прав законодавства проводили таке оформлення, вимагати в разі потреби подання додаткових документів тощо (постанова Верховного Суду від 02.02.2021 року у справі № 909/1286/19, ЄДРСРУ № 94797909). \~ \~ \~ \~Всупереч зазначеним вимогам державний реєстратор під час проведення реєстраційних дій щодо нерухомого майна не здійснив належної перевірки відомостей стосовно наявності підстав для реєстрації прав, не пересвідчився, що об`єкт нерухомого майна, щодо якого здійснюється державна реєстрація права власності, дійсно завершено будівництвом і прийнято до експлуатації (у тому числі шляхом безпосереднього доступу до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва); прийняв рішення від 27.10.2023 року, індексний номер 69941538, про закриття розділу на об`єкт незавершеного будівництва 1820682146103 у зв`язку зі знищенням об`єкта речових прав, не впевнившись, що такий дійсно не існує; та безпідставно 20.07.2020 року відкрив новий розділ на об`єкт нерухомого майна (тип об`єкта: будівля, громадський будинок) з реєстраційним номером 2129440346212; у зв`язку з чим після виходу [PERSON] , [PERSON] зі складу учасників ТОВ "БОРИСЛАВСЬКА СНІЖИНКА" та виплати належних їм в статутному капіталі часток в натурі за цими особами проведено державну реєстрацію права спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна за типом «Будівля, громадський будинок». \~ \~ \~ \~Унаслідок означених реєстраційних дій, спричинених помилкою державного реєстратора, позивачка [PERSON] позбавлена можливості: оформити за собою як забудовником право власності на 27/32 частин незавершеного будівництва бістро (кафетерію) з гостьовими кімнатами на [ADDRESS] ; оформити в нотаріальному порядку свої спадкові права на 5/32 часток об`єкта незавершеного будівництва після [PERSON] ; ввести цей об`єкт незавершеного будівництва у встановленому законом порядку в експлуатацію. \~ \~ \~ \~Згідно з ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (ч. 1 статті 328 цього Кодексу). \~ \~ \~ \~Захист зазначеного права гарантовано статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, який ратифікований Законом України «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції» від 17.07.1997 року №475/97-ВР. \~ \~ \~ \~Стаття 41 Конституції України визначає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. За змістом\~ст.\~392\~ЦК України\~власник майна\~може пред`явити\~позов про\~визнання права\~власності у\~разі якщо\~таке право\~власності оспорюється\~або не\~визнається іншою особою. Згідно з\~частиною 1\~статті 182\~ЦК України\~право власності на нерухомі речі підлягає державній peєcтpaцii. У постанові від 04.07.2018 року у справі № 653/1096/16-ц Велика Палата Верховного Суду зазначила, що для цілей визначення наявності в особи права володіння нерухомим майном застосовується принцип реєстраційного підтвердження володіння, який полягає в тому, що особа, яка зареєструвала право власності на об`єкт нерухомості, набуває щодо нього всі повноваження власника, визначені в частині першій статті 317 ЦК України, у тому числі й право володіння. При цьому реєстрація права власності хоча і є необхідною умовою, з якою закон пов`язує виникнення речових прав на нерухоме майно, однак реєстраційні дії є похідними від юридичних фактів, на підставі яких виникають, припиняються чи переходять речові права, тобто державна реєстрація сама по собі не є способом набуття права власності. Таким чином, суд приходить до висновку, що порушення прав позивачки відбулось у результаті відкриття державним реєстратором розділу 2129440346212 на спірний об'єкт незавершеного\~будівництва як на об`єкт\~нерухомого майна\~за типом об`єкта: будівля, громадський будинок та державної реєстрації за позивачкою і спадкодавцем [PERSON] права спільної часткової власності на об`єкт нерухомого майна (будівлю,\~громадський будинок) на підставі відповідних рішень державного реєстратора та приватного нотаріуса; а також у зв`язку із закриттям державним pecтратором розділу 1820682146103 на об'єкт незавершеного будівництва. \~ \~ \~ \~Враховуючи вищевикладене, приймаючи до уваги визнання відповідачами позову, а також те, що невірні дії державного реєстратора призвели до порушення передбачених законом майнових прав позивача, як спадкоємця, на розпорядження цим майном, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню. \~ \~ \~ \~

Outcome: approved