Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-13 00:00:00

\~ \~ \~ \~Позивач звернулася з вищезазначеним позовом, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , зареєстрованого на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» 14.11.1995. \~ \~ \~ \~В обґрунтування своїх вимог позивач послалася на те, що позбавлена права власника на реалізацію спірного майна, оскільки договір на момент його укладення нотаріально посвідчений не був. Позивач в процесі розгляду справи заяви про залишення позову без розгляду, відмову від позову не подавала. Відповідач процесуальним правом надання відзиву не скористався. Враховуючи викладене спір вирішений на підставі наявних доказів. Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав: Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року. Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1995 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року. Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна від 14.11.1995 позивач купила, [PERSON] продав квартиру [ADDRESS] . Спірний договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» зареєстрований на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» у «Журналі реєстрації договорів з об`єктів нерухомості», реєстраційний № Н/95-0721 від 14.11.1995. Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був. 09.01.1996 договір зареєстрований позивачем в ОМБТІ (за реєстровим номером № 193, у реєстровій книзі 98доп на сторінці 156). Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обов`язковою. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу. Водночас, згідно ч. 2ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Пунктом 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику в справах при визнання угод недійсними» визначено, що суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. На час розгляду справи позивач позбавлений можливості реалізувати своє право власності, оскільки угода купівлі-продажу була оформлена з порушенням вимог закону в частині її нотаріального посвідчення, а відповідач від таких дій ухиляється. Поряд із тим, позивач виконала умови угоди, передала відповідачу гроші у якості плати за майно, зареєструвала своє право власності в ОМБТІ, вселилась у спірну квартиру. Відповідач отримав грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселився з неї. На час вирішення спору право власності позивача на спірне майно не скасовано, що підтверджується довідкою КП «БТІ» Одеської міської ради від 10.06.2024 №39915/04-04. За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року договір купівлі-продажу спірного майна може бути визнаний судом дійсним, спосіб захисту порушеного права є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права позивача, характеру його порушення та спричиненим цими діяннями наслідкам, реально відновлює суб`єктивне право, яке порушене, відповідає цілям судочинства, не суперечить принципу верховенства права. В порядку статті 267 ЦПК України суд, який ухвалив рішення, може визначити порядок його виконання, про що зазначає в рішенні. Так,\~рішення суду\~відповідно до\~Закону України\~«Про державну\~реєстрацію речових\~прав на\~нерухоме майно\~та їх\~обтяжень»,«Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого ПКМУ від 25.12.2015 № 1127 є підставою для реєстрації права власності позивача на спірне майно.

Outcome: approved