Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-22 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом до [PERSON] про виділ їй в натурі у власність в рахунок частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] , як окремий та цілий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, а саме: приміщення по житловому будинку під літ.А1 під №1-1 (згідно технічного паспорту) кухню площею 10,3 м?; під №1-2 кімнату площею 14,7 м?; по прибудові під літ.а1 під № 1-3 кладову площею 2,5 м?; під №1-4 коридор площею 4,6 м?; ганок під літ.Кр; загальною площею 32,1 м?, в тому числі житловою 14,7 м?, та надвірні будівлі і споруди, а саме: літню кухню під літ.Б1; сарай під літ.б1; навіс під літ.б2; навіс під літ.В1; потреб під літ.Пг; вбиральню під літ.У; дворовий водопровід під літ.К; огорожу під літ. №1; ворота під літ. №2, припинивши право спільної часткової власності [PERSON] на житловий будинок з належною частиною надвірних будівель і споруд по [ADDRESS] . Свої вимоги позивачка мотивує тим, що вона є власником частини вказаного вище житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.02.2020, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. зареєстровано в реєстрі за №545, що також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №200135140 від 13.02.2020. Інша частина житлового будинку з належною частиною надвірних будівель та споруд по [ADDRESS] , належала [PERSON] , і яка, згідно з рішенням Прилуцької міської ради №381 від 24.10.1986, була переобладнана в господарське приміщення (сарай). В подальшому, у зв`язку з будівництвом нового житлового будинку, даному об`єкту нерухомого майна на підставі рішення Прилуцької міської ради №439 від 26.12.1986 надалася нова окрема адреса, а саме: [ADDRESS] , що підтверджується висновком КП «Прилуцьке МБТІ» від 20.08.2024 №1676. Згідно з договором дарування від 20.09.2007 [PERSON] подарував житловий будинок по [ADDRESS] , [PERSON] , яка є відповідачкою у даній справі, що підтверджується договором дарування від 20.09.2007 та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №19522610 від 14.07.2008. \~ \~ \~ \~Також позивачка зазначила, що житловий будинок по [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0,0696 га, кадастровий номер 7410700000:02:004:0168, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування даного житлового будинку, яка належить [PERSON] на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.02.2020 року, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Ігнатовою Л.Л. зареєстровано в реєстрі за №547. Житловий будинок по [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0,1 га, кадастровий номер 7410700000:02:004:0298, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування вищевказаного житлового будинку, яка належить [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Прилуцької міської ради від 15.09.2020 року №37, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №228298591 від 16.10.2020. \~ \~ \~ \~Належний [PERSON] і [PERSON] на праві спільної часткової власності житловий будинок по [ADDRESS] , є цегляним будинком 1916 року побудови, із двома окремими входами. Відповідно до технічного паспорту, загальна площа житлового будинку [ADDRESS] становить 49,2 м?, в т.ч. житлова площа 25,0 м?, що складається із: житлового будинку, зазначеного в плані під літ.А1; прибудови під літ.а1; ганку під літ.Кр; літньої кухні під літ.Б1; сараю під літ.б1; навісу під літ.б2; навісу під літ.В1; погребу під літ.Пг; вбиральні під літ.У; дворового водопроводу під літ.К; огорожі під літ.№12; воріт під літ.№2. \~ \~ \~ \~З метою встановлення технічної можливості виділу в натурі частки із об`єкта нерухомого майна позивачка звернулася до КП «Прилуцьке МБТІ» для отримання відповідного висновку. Так, згідно з висновком КП «Прилуцьке МБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №1676 від 20.08.2024, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по [ADDRESS] , має окремі виходи і може бути розподілено, а саме: відокремлена частина вказаного вище житлового будинку, яка перебуває у фактичному користуванні [PERSON] , складається: по житловому будинку під літ.А1 під №1-1 (згідно з технічним паспортом) з кухні площею 10,3 м?; під № 1-2 кімнати площею 14,7 м?; по прибудові під літ.а1 під №1-3 кладової площею 2,5 м?; під №1-4 коридора площею 4,6 м?; ганку під літ.Кр; загальною площею 32,1 м?, в тому числі житловою 14,7 м?; по надвірних будівлях і спорудах: літньої кухні під літ.Б1; сараю під літ.б1; навісу під літ.б2; навісу під літ.В1; потребу під літ.Пг; вбиральні під літ.У; дворового водопроводу під літ.К; огорожі під літ.№1; воріт під літ.№2. Факт роздільного користування житловим будинком підтверджують: технічний паспорт, висновок КП «Прилуцьке МБТІ» від 20.08.2024 № 1676, схема-план земельної ділянки по [ADDRESS] . Іншого способу виділу належної позивачці частки нерухомого майна, аніж судовий не має, і за таких обставин [PERSON] вимушена звернутися до суду, оскільки вважає, що виділ частки з будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, що підлягає державній реєстрації, захистить її права та інтереси як власника, визначить в натурі належне позивачці майно, надасть можливість розпоряджатись належним їй майном та нести відповідні обов`язки щодо цього майна, у зв`язку з чим [PERSON] змушена звернутися до суду з даним позовом. У судове засідання сторони не з`явилися, проте до початку розгляду справи по суті 09.10.2024 відповідачка подала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала у повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності (а.п.32), а представник позивачки адвокат Джура С.П. подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив провести підготовче судове засідання без участі сторони позивача (а.п.33). Відповідно до\~ч.2\~ст.247\~ЦПК України у разі\~неявки в\~судове засідання\~всіх учасників\~справи фіксування\~судового процесу\~за допомогою\~звукозаписувального технічного\~засобу не\~здійснюється. \~ \~ \~ \~ Положеннями\~ст.200 ЦПК України\~передбачено право суду ухвалювати рішення за результатами підготовчого провадження у випадку визнання позову відповідачем. Відповідно до\~ч.4\~ст.206\~ЦПК України\~у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.\~ Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що заявлені [PERSON] позовні вимоги беззаперечно підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.02.2020, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. зареєстровано в реєстрі за №545, [PERSON] \~є власником частини житлового будинку з відповідною частиною господарсько-побутових будівель, розташованих за адресою: [ADDRESS] (а.п.2), що також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №200135140 від 13.02.2020 (а.п.13) Як вбачається з копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.02.2020, виданого приватним нотаріусом Прилуцького міського нотаріального округу Чернігівської області Ігнатовою Л.Л. зареєстровано в реєстрі за №547, [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0,0696 га, кадастровий номер 7410700000:02:004:0168, що розташована за адресою: [ADDRESS] , із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування даного житлового будинку (а.п.14). Відповідно до\~копії договору\~дарування житлового\~будинку від\~11.09.2007 виданого\~приватним нотаріусом\~Прилуцького міського\~нотаріального округу\~Чернігівської області\~Ігнатовою Л.Л.\~зареєстровано в\~реєстрі за\~№12181, [PERSON] є власником житлового будинку по [ADDRESS] (а.п.15), що також підтверджується копією витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно виданого КП «Прилуцьке МБТІ» Чернігівської обласної ради №19522610 від 14.07.2008 (а.п.16). Згідно з копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №228298591 від 16.10.2020, житловий будинок по [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці площею 0,1 га, кадастровий номер 7410700000:02:004:0298, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування вищевказаного житлового будинку, яка належить [PERSON] на підставі рішення виконавчого комітету Прилуцької міської ради від 15.09.2020 року №37 (а.п.17). Відповідно до копії технічного паспорту, виготовленого 25.09.2019 на замовлення [PERSON] , загальна площа житлового будинку [ADDRESS] , становить 49,2 м?, в т.ч. житлова площа 25,0 м?, що складається із: житлового будинку, зазначеного в плані під літ.А1; прибудови під літ.а1; ганку під літ.Кр; літньої кухні під літ.Б1; сараю під літ.б1; навісу під літ.б2; навісу під літ.В1; погребу під літ.Пг; вбиральні під літ.У; дворового водопроводу під літ.К; огорожі під літ.№12; воріт під літ.№2 (а.п.18-20). Згідно з копією технічного паспорту, виготовленого 20.06.2007, загальна площа житлового будинку [ADDRESS] становить 82,3 м?, в т.ч. житлова площа 62,8 м?, та допоміжна 19,5 м?, власником якого є [PERSON] (а.п.21-23). Відповідно до копії висновку КП «Прилуцьке МБТІ» щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна №1676 від 20.08.2024, за технічними показниками житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами по [ADDRESS] , має окремі виходи і може бути розподілено, а саме: відокремлена частина даного житлового будинку, яка перебуває у фактичному користуванні [PERSON] , складається: по житловому будинку під літ.А1 під №1-1 (згідно з технічним паспортом) з кухні площею 10,3 м?; під № 1-2 кімнати площею 14,7 м?; по прибудові під літ.а1 під №1-3 кладової площею 2,5 м?; під №1-4 коридора площею 4,6 м?; ганку під літ.Кр; загальною площею 32,1 м?, в тому числі житловою 14,7 м?; по надвірних будівлях і спорудах: літньої кухні під літ.Б1; сараю під літ.б1; навісу під літ.б2; навісу під літ.В1; потребу під літ.Пг; вбиральні під літ.У; дворового водопроводу під літ.К; огорожі під літ.№1; воріт під літ.№2 (а.п.24-25). Згідно з копією висновку ПП «Експерт» виготовленого 06.0.2020 на замовлення [PERSON] , ринкова вартість частини житлового будинку, загальною площею 49,2 м?, розташованого за адресою: [ADDRESS] , без урахування ПДВ становить 73540,00 грн (а.п.26). Згідно з ч.1,3 ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до положень ч.1, 3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Згідно зі ст.367 ЦК України, - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Відповідно до ст. 370 ЦК України визначено, що співвласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, а у разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Відповідно до\~п.п.б\~п.2\~Постанови Пленуму\~Верховного суду\~України «Про\~практику застосування\~судами законодавства,\~що регулює\~право приватної\~власності громадян\~на жилий\~будинок» від\~04.10.1991\~року,\~-\~судам підвідомчі\~спори,\~пов`язані\~з правом\~приватної власності\~на жилий\~будинок,\~зокрема про\~виділ частки\~з будинку\~(поділ\~будинку),\~що є\~спільною власністю\~(частковою\~чи сумісною).\~Відповідно до\~абз.1\~п.6\~вказаної вище\~Постанови -\~при вирішенні\~справ про\~виділ в\~натурі часток\~жилого будинку,\~що є\~спільною частковою\~власністю,\~судам належить\~мати на\~увазі,\~що це\~можливо,\~якщо кожній\~із сторін\~може бути\~виділено відокремлену\~частину будинку\~з самостійним\~виходом (квартиру).\~Виділ також\~може мати\~місце при\~наявності технічної\~можливості переобладнати\~приміщення в\~ізольовані квартири.\~Згідно з\~роз`ясненням\~в п.7\~даної Постанови\~-\~у спорах\~про поділ\~будинку в\~натурі учасникам\~спільної часткової\~власності на\~будинок може\~бути виділено\~відокремлену частину\~будинку,\~яка відповідає\~розміру їх\~часток у\~праві власності. Виходячи з аналізу змісту норм ст.183,\~358,\~364, 370,\~380 ЦК України\~слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) житлового будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності, що має місце в даному конкретному випадку, у зв`язку з чим поданий позов підлягає беззаперечно до задоволення. Відповідно до ч.1\~ст.142 ЦПК України, з огляду на визнання позову відповідачем, суд вважає за необхідне повернути позивачці з державного бюджету 50% судового збору, сплаченого нею при поданні позову до суду відповідно до квитанції ПАТ КБ «Приватбанк» від №46477341 від 26 серпня 2024 року у сумі 605,60 грн. На підставі викладеного та ст.183, 358, 364, 370, 380 ЦК України,

Outcome: approved