Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-20 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "БАМ-2016" звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 5 530,00 грн., понесених судових витрат в розмірі 3028,00 грн. та витрат на правову допомогу в розмірі 2 000 грн. Позов обгрунтовує тим, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис про ОСББ «БАМ-2016» внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 20.07.2016 року, номер запису 16711020000000918, ідентифікаційний код юридичної особи 40673887, місцезнаходження юридичної особи: [ADDRESS] . Керівник [PERSON] , [INFO] . Згідно до Закону України 2866-III «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон 2866-III) ОСББ «БАМ-2016» здійснює утримання та обслуговування неподільного та загального майна співвласників квартир і нежитлових приміщень за адресою: [ADDRESS] . Відкрито розрахунковий рахунок [NUMBER] в АТ КБ «Приватбанк», ЄДРПОУ банку 40673887, код банку 305299, на який надходять кошти від співвласників зазначеного багатоквартирного будинку із сплати внеску на утримання будинку та прибудинкової території. Згідно з протоколом №1 від 18.07.2016 головою Правління ОСББ «БАМ-2016» обрано [PERSON] . Згідно розділу IV п. 2 Статуту ОСББ сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Згідно з протоколом від 28.03.2021 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «БАМ-2016» (що додається) затверджено розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, який становить 3 грн. за 1 кв. м. \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником житлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Відповідач в період з 01.07.2021 року по 31.05.2024 року не\~виконував обов`язок по сплаті внеску на на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість розмір якої станом на 31.05.2024 року складає 5 530,00 гривень.\~На адресу проживання відповідача неодноразово надсилалися претензії-попередження про наявний борг перед ОСББ «БАМ-2016», але відповідач так і не сплачує внески. Відповідач ухиляється від виконання обов`язку здійснювати оплату за отримані послуги у розмірі, строки та порядку, визначених чинним законодавством. Разом із тим, просить вирішити питання про розподіл судових витрат та витрат на професійну правничу допомогу . Представник позивача [PERSON] та адвокат Прокопчук В.М. в судовому засіданні позовні вимоги підтримали просили їх задоволити. Відповідач у судове засідання не з`явилася, хоча належним чином повідомлялася про час, дату та місце судового засідання; не подала відзив на позовну заяву. Заслухавши представників позивача, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи та оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов наступного. Судом встановлено, що відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань запис про ОСББ «БАМ-2016» внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 20.07.2016 року, номер запису 16711020000000918, ідентифікаційний код юридичної особи 40673887, місцезнаходження юридичної особи: [ADDRESS] . Керівник [PERSON] , 18.07.2016. (а.с.8-10). \~ \~ \~ \~ [PERSON] є власником житлового приміщення, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується довідкою про склад зареєстрованих у житловому приміщенні осіб (а.с.12). Відповідно до статті 322 Цивільного власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно з ч. 1ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2ст. 382 ЦК Україниусі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч. 1ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Суд установив, що 18.07.2016 року створено ОСББ «БАМ-2016» та затверджено статут даного ОСББ, що підтверджується копією статуту, протоколу загальних зборів № 1 (13-20 а.с.) та Випискою з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (8-11). Відповідно до ст. ст.1,9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»(далі - Закон) управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Згідно з протоколу загальних зборів ОСББ «БАМ-2016» від 28.03.2021 встановлено щомісячний внесок на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території для власників житлових приміщень 3 грн. за 1 кв.м на місяць. Таке рішення є чинними, ніким не оскаржено, а тому має виконуватися усіма співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] .(а.с.19). Згідно з ч. ч. 1, 2ст. 12 Законувитрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону доповноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно дост. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 3ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Отже, позивач є відповідальною особою за обслуговування, утримання будинку по [ADDRESS] , та такі зобов`язання виконує належним чином. Судом встановлено, що відповідач не виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати внесків, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість. Згідно з наданим позивачем відомість по сплаті внесків на утримання будинку, відповідач в період з 01.07.2021 року по 31.05.2024 року не\~виконував обов`язок по сплаті внеску на на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим у нього утворилась заборгованість розмір якої станом на 31.05.2024 року складає 5 530,00 гривень.\~(а.с.24). Відомість по сплаті внесків на утримання будинку, наданим позивачем проведено у відповідності до протоколів загальних зборів ОСББ «БАМ-2016», а відтак такий приймається судом до уваги. Будь-якого іншого порядку розрахунку розміру заборгованості, аніж того що подано позивачем, відповідачем не подано суду. Таким чином, враховуючи встановлені обставини суд прийшов до переконання про те, що з відповідача на користь позивача необхідно стягнути заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5 530 грн., а позов слід задовольнити. У відповідності до ч. 1ст.141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивачем при поданні позову до суду сплачено судовий збір у сумі 3028 грн., що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Щодо стягнення судових витрат понесених на професійну правничу допомогу, суд прийшов до наступного. Відповідно до ч. 3ст. 133 ЦПК Українидо витрат, пов`язаних з розглядом справи належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу. Згідно з ч. 1ст. 137 цього Кодексувитрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків, надання правничої допомоги за рахунок держави. Відповідно до п. 2 ч. 2ст. 137 ЦПК Українидля цілей розподілу судових витрат розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. З матеріалів справи вбачається, що 30.05.2024 року між позивачем та адвокатом Прокопчук В.М. укладено договір про надання правничої допомоги. За надання послуг замовник сплачує адвокату винагороду. Відповідно до акта виконаних робіт від 12.06.2024 року за договором від 30.05.2024 адвокат передав, а клієнт прийняв правничі послуги, вартість яких складає 2000,00 грн. Дані кошти сплачені позивачем адвокату Прокопчук В.М., що підтверджується копією платіжної інструкції № 150. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. Відповідно достатті 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини`суди застосовують як джерело права при розгляді справ положення Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод та протоколів до неї, а також практику Європейського суду з прав людини та Європейської комісії з прав людини. З урахуванням наведеного, оцінюючи об`єктивно складність цієї справи, предмет спору щодо стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, вирішення справи по суті шляхом задоволення позову у порядку спрощеного позовного провадження, враховуючи, складання заяв по суті; з огляду на приписи п. 2 ч. 2ст. 141 ЦПК України, суд вбачає наявність підстав для задоволення заяви позивача про стягнення з відповідача у даній справі витрат на правничу допомогу, а саме у розмірі 2000,00 грн., що відповідає критерію реальності та розумності, та є співмірним, виходячи зі складності, категорії справи, виконаних адвокатом робіт та наданих адвокатських послуг, а відтак заяву представника позивача слід задовольнити.

Outcome: approved