Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-21 00:00:00

У серпня 2024 року до суду надійшла позовна заява [PERSON] до Обслуговуючого кооперативу Садово-дачний кооператив «ОРХІДЕЯ-3», третя особа: [PERSON] про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити певні дії. Позивач зазначає, що 31.05.2019 на підставі договору купівлі-продажу набула у власність садовий будинок [ADDRESS] . 24.10.2023 позивач звернулась до відповідача з заявою щодо видачі документів для оформлення права власності на земельну ділянку, на що отримала відмову, яку вважає протиправною. За викладених обставин позивач просить: визнати протиправними дії Обслуговуючого кооперативу «Садово - дачний кооператив «Орхідея-3» щодо відмови у видачі [PERSON] документів для приватизації земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:96:052:0015, площею 0,0104 га, розташованої за адресою [ADDRESS] ; зобов`язати Обслуговуючий кооператив «Садово-дачний кооператив «Орхідея-3» повторно розглянути заяву [PERSON] щодо видачі [PERSON] документів для приватизації 0,0104 га, розташованої за адресою [ADDRESS] та надати [PERSON] документи необхідні для приватизації земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:96:052:0015, площею 0,0104 га. Ухвалою суду від 20.08.2024 відкрито провадження по справі, розгляд справи призначено за правилами загального позовного провадження в підготовче судове засідання на 01.10.2024. Ухвалою суду від 01.10.2024 розгляд справи призначено по суті. В судове засідання, сторони не прибули, про розгляд справи повідомлені в установленому законом порядку. Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні до них правовідносини. З матеріалів справи вбачається, що 31 травня 2019 року на підставі договору купівлі-продажу садового будинку, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Нікітенко Ю.М., [PERSON] набула у власність садовий будинок [ADDRESS] . Факт володіння об`єктом нерухомості, в тому числі, підтверджується договором №15/06-19 на використання електропостачання членом кооперативу ОК «СДК «ОРХІДЕЯ-3» при підключенні до повітряних ліній від КТП-8346 від 15 червня 2019 року. В зазначеному Договорі №15/06-19 визначено, що ОК «СДК «ОРХІДЕЯ-3» надає дозвіл позивачу на підключення будинку по [ADDRESS] . Крім цього, саме з 15 червня 2019 року позивач стала членом ОК «СДК «ОРХІДЕЯ-3», що підтверджується довідкою в якій, також, зазначена ділянка [ADDRESS] . На виконання своїх обов`язків, як члена кооперативу, позивач оплачувала цільові внески та членські внески, що підтверджується, як приклад: квитанцією від 03 липня 2020 року на суму 500,00 гривень. Статутом СДК «Орхідея-3» визначено, що його створено на добровільних засадах користувачами земельних ділянок в урочищі Осокорки для задоволення своїх економічних, соціальних та інших потреб на засадах самоврядування, а основною діяльністю (метою діяльності) кооперативу є вирішення земельних, архітектурно-планувальних, правових та інших питань, пов`язаних з використанням і забудовою території кооперативу, а також використання членами кооперативу своїх ділянок. Рішенням Київської міської ради від 27 лютого 2020 року № 228/8398 ОК «СДК «Орхідея-3» передано у довгострокову оренду 32 земельні ділянки у мікрорайоні Осокорки Дарницького району м. Києва для ведення колективного садівництва із земель комунальної власності територіальної громади м. Києва. 18 лютого 2021 року між Київською міською радою та ОК «СДК «Орхідея-3» укладено договір оренди земельних ділянок, предметом якого є передання кооперативу в оренду на 10 років 32-х земельних ділянок для ведення колективного садівництва. Рішенням Київської міської ради №08/231-1409/пр від 20 жовтня 2022 року ОК «СДК «Орхідея-3» затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок. Зокрема у даному рішенні містяться інформація щодо земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:96:052:0015, площею 0,0104 га, яку позивач має намір приватизувати. Садовий будинок [ADDRESS] , який належить позивачу на праві приватної власності, розташований та сформований на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:96:052:0015, площею 0,0104 га знаходиться за адресою [ADDRESS] . 24 жовтня 2023 року позивач звернулася до відповідача із заявою щодо видачі документів для оформлення права власності на земельну ділянку на що отримала наступну відповідь. «В ході проведення інвентаризації, починаючи з листопада 2018 року до правління кооперативу по вул. Центральній подані наступні документи: 23.11.2018 [PERSON] заповнив облікову картку та анкету на земельну ділянку по [ADDRESS] та надав копію членської книжки від 03.10.2017. Згодом, до правління було надано копії витягів з Державного реєстру речових прав про право власності [PERSON] на об`єкти нерухомого майна по [ADDRESS] та [ADDRESS] . На одну з зазначених вище секцій таунхаусу до правління кооперативу подано у травні 2020 року документи [PERSON] , а саме на земельну ділянку по [ADDRESS] ; членська книжка від 15.06.2019 за адресою [ADDRESS] , технічний паспорт на будинок та витяг з Державного реєстру речових прав про право власності [PERSON] на об`єкт нерухомого майна по [ADDRESS] від 31.05.2019. Крім того, 18.02.2021 між КМР та ОК «СДК «Орхідея-3» укладено договір оренди земельних ділянок. На підставі вищевказаного ОК «СДК «Орхідея-3» є орендарем земельних ділянок та виступає замовником розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу земельних ділянок з подальшим її поданням до Держгеокадастру для присвоєння земельним ділянкам на території кооперативу кадастрових номерів». Щодо видачі позивачу документів для оформлення права власності відповідачем надано наступну відповідь: «У зв`язку з тим, що на сьогоднішній день на земельну ділянку по [ADDRESS] подано документи декількома особами, з наданням підтверджуючих документів на право власності на будинки, водночас із зазначенням різних адрес, утворилися спірні земельні ділянки, право власності на які неможливо оформити. Документи для оформлення права власності на земельну ділянку за адресою [ADDRESS] «СДК «Орхідея-3» (кадастровий номер 8000000000:96:052:0015) видати на даний час, не може до вирішення спірних питань». Згідно з частиною першою статті 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до статті 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону. Відповідно до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з частинами першою, третьою, четвертою, п`ятою статті 35 ЗК України громадяни України із земель державної і комунальної власності мають право набувати безоплатно у власність або на умовах оренди земельні ділянки для ведення індивідуального або колективного садівництва. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо. До земель загального користування садівницького товариства належать земельні ділянки, зайняті захисними смугами, дорогами, проїздами, будівлями і спорудами загального користування. Землі загального користування садівницького товариства безоплатно передаються йому у власність за клопотанням вищого органу управління товариства до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування на підставі документації із землеустрою, за якою здійснювалося формування земельних ділянок або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Приватизація земельної ділянки громадянином - членом садівницького товариства здійснюється без згоди на те інших членів цього товариства. Частиною першою статті 116 ЗК України передбачено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених дим Кодексом або за результатами аукціону. Порядок безоплатної приватизації громадянами земельних ділянок визначений статтею 118 ЗК України. Відповідно до ч. б ст. 118 Земельного кодексу України (далі - ЗК України), Громадяни, зацікавлені в одержанні безоплатно у власність земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для ведення фермерського господарства, ведення особистого селянського господарства, ведення садівництва, будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибної ділянки), індивідуального дачного будівництва, будівництва індивідуальних гаражів у межах норм безоплатної приватизації, подають клопотання до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який передає земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу. У клопотанні зазначаються цільове призначення земельної ділянки та її орієнтовні розміри. До клопотання додаються графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування земельної ділянки, погодження землекористувача (у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб) та документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі (у разі надання земельної ділянки для ведення фермерського господарства). У разі якщо земельна ділянка державної власності розташована за межами населених пунктів і не входить до складу певного району, клопотання подається до Ради міністрів Автономної Республіки Крим. Верховній Раді Автономної Республіки Крим, Раді міністрів Автономної Республіки Крим, органам виконавчої влади або органам місцевого самоврядування, які передають земельні ділянки державної чи комунальної власності у власність відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, забороняється вимагати додаткові матеріали та документи, не передбачені цією статтею. Відповідно до статті 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г)визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д)застосування інших, передбачених законом, способів. Процедура приватизації земель загального користування садівницьких та дачних кооперативів визначена у ч. 4 ст. 35, ч. 2 ст. 52 ЗК України. Землі загального користування садівницького товариства чи дачного кооперативу безоплатно передаються їм у власність за клопотанням вищого органу управління товариства чи кооперативу до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування на підставі документації із землеустрою, за якою здійснювалося формування земельних ділянок або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). З матеріалів справи вбачається, що 07 вересня 2016 року між [PERSON] та [PERSON] було укладено договір купівлі-продажу садового будинку відповідно до якого [PERSON] продав, а [PERSON] купив садовий будинок [ADDRESS] . Вище зазначений договір купівлі-продажу садового будинку від 07 вересня 2016 року було посвідчено Прокудіною Л.Д. , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 07 вересня 2016 року за № 1192, який 07.09.2016 зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна № 910567080000. За наданими суду доказами встановлено, що [PERSON] є власником садового будинку [ADDRESS] . В той час як [PERSON] є власником садового будинку [ADDRESS] . За викладених обставин суд погоджується з доводами позивача, що між [PERSON] та [PERSON] фактично відсутній спір, оскільки, вони є власниками різних будинків та не мають відношення один до одного. Таким чином, позивач безпідставно через дії відповідача позбавлена можливості приватизувати земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:96:052:0015, площею 0,0104 га, що знаходиться за адресою [ADDRESS] . Згідно зі статтями 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору. Згідно зі статтями 76-79 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини (факти), які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у учасників справи, виникає спір. Доказування по цивільній справі, як і судове рішення не може ґрунтуватися на припущеннях. Таким чином, [PERSON] з моменту набуття права власності (31 травня 2019 року) на садовий будинок [ADDRESS] , фактично, набула права користування земельною ділянкою кадастровий номер 8000000000:96:052:0015, площею 0,0104 га та є належним користувачем такої земельної ділянки, яку безпідставно позбавлена права приватизувати. З урахуванням зазначеного, суд дійшов висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню, що сприятиме реалізації права позивача на приватизацію земельної ділянки, на якій розташований садовий будинок [ADDRESS] , що належить позивачу на праві приватної власності.

Outcome: approved