Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-15 00:00:00

у липні 2024 року ОСББ «ЖК Казка-8» звернулося до суду із вказаним позовом, у якому просить стягнути з [PERSON] на його користь заборгованість по сплаті обов`язкових внесків та платежів у загальному розмірі 11 241,10 грн та 3 028,00 грн сплаченого судового збору. Свої вимоги позивач мотивував тим, що в багатоквартирному будинку за адресою: [ADDRESS] , створено ОСББ «ЖК Казка-8». Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , площа якої становить 40,8 кв. м, та зобов`язаний утримувати майно, що належить йому на праві власності. Враховуючи загальну площу належної відповідачу квартири, розмір щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території (внесок для формування фондів Загальний, Ремонтний, Резервний) відповідно до рішення загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8», що оформлене протоколом від 29.11.2022 № 3/IV, становить: 123,62 грн щомісяця внесок фонду охоронні заходи; фонд стартовий (одноразовий) 26,11 грн; фонд загальний (утримання та управління) 465,12 грн щомісяця; внесок до ремонтного фонду - 40,80 грн щомісяця; внесок до резервного фонду - 10,20 грн щомісяця та компенсація вартості ХВП та водовідведення щомісяця вартість змінюється в залежності від вартості наданих послуг. Відповідач зобов`язаний виконувати рішення загальних зборів та сплачувати внески та платежі. Загальна сума боргу відповідача за період з листопада 2022 року по червень 2024 року включно становить 11 241,10 грн. У зв`язку з викладеним, позивач просить позов задовольнити. Ухвалою від 09.07.2024 відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити у порядку спрощеного провадження без повідомлення сторін (а.с. 64). Відповідачу направлялась копія ухвали про відкриття провадження та копія позовної заяви разом з копіями доданих документів, поштове відправлення повернулось до суду без вручення з відміткою поштового відділення від 16.08.2024 «адресат відсутній за вказаною адресою». Крім цього, на офіційному веб-сайті судової влади України розміщено оголошення про повідомлення відповідача про судовий розгляд справи. Відповідач процесуальним правом подання відзиву на позовну заяву не скориставсь. Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. Статтею 13 ЦПК України визначено принцип диспозитивності цивільного судочинства, відповідно до якого суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до вимог ЦПК України, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує зокрема: чи мали місце обставини, якими обґрунтовуються вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; які правовідносини випливають зі встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин. Отже, суд розглядає справу за наявними у справі доказами, які надані сторонами. Відповідно до положення ч. 2 ст. 247 ЦПК України суд здійснив розгляд справи без фіксування судового процесу технічними засобами. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного. Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 12.11.2021 зареєстровано ОСББ «ЖК «Казка-8» за адресою: [ADDRESS], основним видом економічної діяльності об`єднання є комплексне обслуговування об`єктів (а.с.55-56). Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , площа якої становить 40,8 кв. м, що підтверджується Витягом № 384940188 від 01.07.2024 (а.с.7-8). 14.11.2022 відбулися загальні збори ОСББ «ЖК Казка-8», на яких прийнято рішення, в тому числі, про: затвердження кошторису, визначення переліку платників внесків, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків співвласників, затвердження разового внеску для оплати організаційних витрат на проведення загальних зборів та старту діяльності Об`єднання (а.с.12-20). Згідно з протоколу № 3/IV загальних зборів ОСББ «ЖК Казка-8» від 29.11.2021, прийнято рішення, зокрема про те, що сплачувати внески та платежі Об`єднанню зобов`язані власники квартир; щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території (внесок для формування фондів Загальний, Ремонтний, Резервний) з розрахунку 12,65 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир; щомісячний внесок для забезпечення охорони будинку та прибудинкової території (внесок для формування фонду Охоронні заходи) з розрахунку 3,03 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир; створено Ремонтний та Резервний фонди ОСББ «ЖК Казка-8» та затверджено відрахування до цих фондів із щомісячного внеску на утримання та експлуатацію багатоквартирного будинку: 0,25 грн за 1 кв. м загальної площі (Резервний фонд); 1,00 грн за 1 кв. м загальної площі (Ремонтний фонд); для оплати організаційних витрат на проведення та старту діяльності Об`єднання затверджено внесок з розрахунку 0,64 грн за 1 кв. м загальної площі для власників (наймачів) квартир. Внаслідок неналежного виконання зобов`язань у відповідача за період з листопада 2022 року до червня 2024 року включно, виникла заборгованість з вказаних платежів, у загальному розмірі 11 241,10 грн, що вбачається із наданого суду акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.11.2022 по 30.06.2024 включно (а.с.9-11). Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку регулюються Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Договором про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч.1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавцем комунальних послуг є суб`єкт господарювання, що надає комунальну послугу споживачу відповідно до умов договору. Згідно з п.1, 5, 10 ч.2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом; оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). За приписами ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем. Статтею 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», передбачено, що управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем. За змістом ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). За приписами ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Разом з тим, відповідачем суду не надано жодних належних та допустимих доказів в заперечення позовних вимог, не здобуто таких доказів і в ході судового розгляду. Зважаючи на викладене вище, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню. Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 3 028,00 грн. На підставі викладеного,

Outcome: approved