Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-20 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлово-будівельна компанія «Управдом» (далі - ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом») звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних. Зазначало, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом» є експлуатуючою організацією, яка здійснює обслуговування будинку [ADDRESS] , що підтверджується Договором № 03/12/2018-ОЛ/Л4 та актом. З метою забезпечення житлово-комунальними послугами між Сторонами 10 березня 2023 року було укладено Договір про надання послуг № 24\\16 (надалі - Договір - 2), Договір № 24/16 про надання послуг з постачання теплової енергії. У відповідності до вищезгаданого Договору ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом» зобов?язується, у порядку та на умовах визначених цим Договором, забезпечити надання відповідачеві та членам його сім?ї послуг з утримання будинку та прибудинкової території (далі - «послуги») по будинку [ADDRESS] , а Відповідач, зобов?язується своєчасно та у повному обсязі здійснювати оплату цих послуг за становленими тарифами, у строки та на умовах, визначених цим договором та дотримуватись правил проживання та користування майном, інженерними мережами та обладнанням будинку. Однак, станом на день подання позову, [PERSON] постійно користується житлово-комунальними послугами, проте не здійснює оплату фактично наданих житлово-комунальних послуг. Відповідно до розрахунку заборгованості за житлово-комунальні послуги заборгованість [PERSON] перед ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом» за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2022 по 31.03.2024 складає 36 061 грн. 67 коп., з яких: 30 067 грн. 77 коп. - основна сума заборгованості, 4 412 грн. 87 коп. - інфляційні, 1 581 грн. 03 коп. - 3 % річних. Посилаючись на те, що відповідач свої зобов`язання по оплаті житлово-комунальних послуг не виконує та у нього утворилася заборгованість, ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом» просило стягнути з відповідача на його користь заборгованість за період з 01.07.2022 по 31.03.2024, яка складає 36 061 грн. 67 коп., з яких: 30 067 грн. 77 коп. - основна сума заборгованості, 4 412 грн. 87 коп. - інфляційні, 1 581 грн. 03 коп. - 3 % річних. Відповідно до ухвали судді Подільського районного суду м. Києва від 20.05.2024 було відкрито провадження у цивільній справі за позовом ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом» до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, 3% річних та інфляційних та призначено справу до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 17.06.2024 на адресу суду надійшов відзив, в якому [PERSON] вказав, що він заперечує щодо розміру стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, оскільки в період з липня 2022 по березень 2024 ним була здійснена оплата комунальних послуг, а саме: в лютому 2022 - 10 000 грн.; в липні 2023 - 1 000 грн.; в листопаді 2023 -3 940 грн. Крім того, посилався на відсутність повноважень [PERSON] як представника ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом». 26.06.2024 на адресу суду від ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом» надійшла відповідь на відзив, в якій останнє вказало, що позовні вимоги є обґрунтованими та надало детальний розрахунок заборгованості [PERSON] 08.07.2024 на адресу суду надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких [PERSON] посилався на відсутність обґрунтованих розрахунків суми заборгованості та суми витрат на правничу допомогу. Крім того, зазначав, що не правильно вказаний період наданих розрахунків. Суд, вивчивши позовну заяву, відзив, відповідь на відзив та заперечення на відповідь на відзив, дослідивши та оцінивши письмові докази в справі в їх сукупності, дійшов наступного висновку. Судом установлено, що відповідно до витягу з Реєстру територіальної громади м. Києва власником квартири за адресою [ADDRESS] є - [PERSON] (а.с. 32-33). 10.03.2023 між [PERSON] та ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом» було укладено договір № 24/16 про надання послуг з постачання теплової енергії (а.с. 20-28). Відповідно до п. 1 Договору виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу з постачання теплової енергії відповідної якості визначеної умовами цього договору та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки та на умовах, що визначені цим договором. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань за договором щодо повної та своєчасної оплати спожитих послуг, у [PERSON] виникла заборгованість перед ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом» за період з 01.07.2022 по 31.03.2024, яка складає 36 061 грн. 67 коп., з яких: 30 067 грн. 77 коп. - основна сума заборгованості, 4 412 грн. 87 коп. - інфляційні, 1 581 грн. 03 коп. - 3 % річних , що підтверджується довідкою по оборотах особового рахунку № [NUMBER] (а.с. 42) та результатами розрахунку інфляційних витрат та 3% річних (а.с. 43 - 44). Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Статтею 179 ЖК України передбачено, що користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України). Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а статтею 525 ЦКУ передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами (п. 1 ч. 2 ст. 76 ЦПК України). Частинами 1-3 ст. 77 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (ст. 79 ЦПК України). Відповідно до ст. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Всупереч положенню ч. 1 ст. 81 ЦПК України відповідачем не надано належних та допустимих доказів своєчасної та у повному обсязі сплати наданих йому житлово-комунальних послуг та відсутності заборгованості перед позивачами по оплаті цих послуг. Ураховуючи те, що відповідач не оплачує житлово-комунальні послуги та у нього утворилася заборгованість перед позивачем, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову про стягнення з відповідача на користь ТОВ «Житлово-будівельна компанія «Управдом» заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.07.2022 по 31.03.2024 в розмірі 30 067 грн. 77 коп. Позивачем за період з 01.07.2022 по 31.03.2024 нараховано 3% річних у розмірі 1 581 грн. 03 коп. та 4 412 грн. 87 коп. - інфляційних втрат (а.с. 43). Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Ураховуючи те, що відповідач не оплачує житлово-комунальні послуги та у нього утворилася заборгованість, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в частині стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних у розмірі 1 581 грн. 03 коп., інфляційних у розмірі - 4 412 грн. 87 коп. Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, судові витрати понесені позивачем у вигляді сплати судового збору в розмірі 3 028 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved