Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-01 00:00:00

14.08.2024 року до суду звернулася позивач [PERSON] із позовом до Кобеляцької міської ради про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири та визнання права власності на житловий будинок. У позовній заяві зазначила, що у 2000 році придбала у власність квартиру за адресою: [ADDRESS] . У квітні 2024 року позивач вирішила продати належну їй квартиру, для цього було виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами. Видано довідку, з якої вбачається, що об`єктом нерухомого майна є не квартира, а фактично житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами. У серпні 2024 року позивач звернулася до Кобеляцької державної нотаріальної контори з проханням про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Однак державний нотаріус своєю постановою відмовив у вчиненні нотаріальної дії у зв`язку з невідповідністю технічної характеристики об`єкта нерухомого майна відомостями, що містяться у правовстановлюючих документах на нього. З огляду на вищевикладене, позивач прохала суд: 1) визнати недійсним договір купівлі-продажу від 16.12.2000 серії АВО №231041 за реєстр. №3966, посвідчений державним нотаріусом Кобеляцької державної нотаріальної контори Полтавської області Русняк Л. І., укладений між продавцем Сільськогосподарський багатофункціональний кооператив «Радянський» та покупцем [PERSON] щодо купівлі-продажу квартири [ADDRESS] ; 2) визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок загальною площею 44,4 кв. м., в тому числі житлова площа 23,9 кв. м., з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] . Ухвалою суду від 15.08.2024 року по справі відкрито провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою суду від 11.09.2024 року по справі закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті. 18.09.2024 року до суду від представника позивача, адвоката Галушка С. С., надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, відповідно до якої представник позивача прохав суд визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок загальною площею 44,4 кв. м., в тому числі житлова площа 23,9 кв. м., з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] . Представник позивача, адвокат Галушка С. С., надав до суду заяву про розгляд справи без участі позивача та її представника. Позовні вимоги підтримав та прохав задовольнити. Представник відповідача, в.п. міського голови Кіптілий В., надав до суду клопотання про проведення судового засідання без участі представника відповідача. Рішення прохав прийняти на розсуд суду за наявними в справі матеріалами. Суд, розглянувши матеріали справи, дійшов висновку про задоволення позову. Як вбачається з копії свідоцтва про право власності на жилий будинок № [NUMBER] від 21.04.2000 року жилий будинок з господарськими побудовами, який розташований в [ADDRESS] (а. с. 8). Відповідно до копії договору купівлі-продажу АВО №231041 від 16.12.2000 року Сільськогосподарський багатофункціональний кооператив «Радяський» продав, а [PERSON] купила квартиру [ADDRESS] , яка знаходиться в житловому будинку з господарчими побудовами, що складається в цілому з жилого будинку цегляного, жилою площею 48,4 кв. м., зазначеного в плані під літерою «А», чотирьох сараїв літер «Б», «В», «Дд», погребів літери «П», «П1», вбиральні літери «Т», сараю літери «З», яка складається з коридору 1 пл. 2,1 кв. м., ванни 2 пл. 4,1 кв. м., коридору 3 пл. 2,2 кв. м., кухні 4 пл. 7,9 кв. м., передньої 5 пл. 4,2 кв. м., кімнати 6 пл. 7,3 кв. м., кімнати 7 пл. 16,1 кв. м., жилою площею 23,9 кв. м., сараю літери «Е», сараю літери «Е», сараю літери «З», погреба літери «П», вбиральні літери «Т» (а. с. 7). Як вбачається з технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою [ADDRESS] та довідки КП «Кобеляцьке бюро технічної інвентаризації» Кобеляцької міської ради за даними реєстрації права власності станом на 31.12.2012 року нерухоме майно за адресою [ADDRESS] зареєстроване за [PERSON] на підставі договору купівлі-продажу АВО №231041 від 16.12.2000 року, посвідченого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстраційним № 3966. Вказаний об`єкт нерухомого майна у чинному правовстановлюючому документі помилково визначено як квартиру, оскільки він має всі технічні характеристики житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами (а. с. 10-13). Згідно експлікації приміщень будинку садибного типу за адресою: [ADDRESS] від 05.04.2024 року загальна площа приміщень становить 44,4 кв. м., житлова (основна) площа 23,9 кв. м. (а. с. 11). Постановою державного нотаріуса Кобеляцької державної нотаріальної контори Русняка Р. В. від 12.08.2024 року відмовлено [PERSON] у нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , оскільки вчинення такої нотаріальної дії суперечить законодавству України, у зв`язку з невідповідністю технічної характеристики об`єкта нерухомого майна відомостям, що містяться у правовстановлюючих документах на нього (а. с. 14). Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Відповідно до ст. 391 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Згідно ч. 5 ст. 11 ЦК України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов`язки можуть виникати з рішення суду. Судом встановлено, що право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] набуте позивачем на підставі договору купівлі-продажу, водночас вказаний об`єкт нерухомого майна у чинному правовстановлюючому документі помилково визначено як квартиру. За таких обставин, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок загальною площею 44,4 кв. м., в тому числі житлова площа 23,9 кв. м., з господарськими будівлями і спорудами по [ADDRESS] .

Outcome: approved