Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-01 00:00:00

Представник позивача [PERSON] звернувся до суду з позовом в інтересах [PERSON] до [PERSON] про скасування державної реєстрації права власності. Позовні вимоги мотивує тим, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 046987, виданого 26.03.2003 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0, 0523 га, за адресою [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. Дані земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 2110400000:01:001:0068 яка в подальшому була поділена на земельні ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1501 та 2110400000:01:001:1502. У липні 2017 року [PERSON] стало відомо, що [PERSON] всупереч вимогам статті 198 ЗК України, без узгодження з позивачем меж земельної ділянки, як суміжним землекористувачем, на підставі рішення 52 сесії 6-го скликання Мукачівської міської ради від 26.12.2013 року №1007 «Про передачу, надання, вилучення земельних ділянок громадян м. Мукачево» отримав у власність земельну ділянку площею 0,0395 га за адресою: [ADDRESS] , межі якої заступали (накладалися) на земельну ділянку позивача. Згодом, земельну ділянку розміщену за адресою: [ADDRESS] , згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія та номер 16885007 від 28.01.2014 року, передано у власність відповідача та присвоєно кадастровий номер 2110400000:01:001:1048. У вересні 2017 року [PERSON] звернувся до Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області з позовом до Мукачівської міської ради та [PERSON] про визнання протиправним, скасування рішень Мукачівської міської ради та державної реєстрації права власності на земельну ділянку. За результатом розгляду поданої [PERSON] позовної заяви Мукачівським міськрайонним судом Закарпатської області 27.09.2019 року по справі №303/5074/17 ухвалено рішення згідно якого вирішено, зокрема: «...Визнати протиправним та скасувати рішення 52 сесії 6-го скликання Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року №1007 Про передачу, надання, вилучення земельних ділянок громадян м.Мукачева, в частині надання [PERSON] у власність земельної ділянки площею 0,0395 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку...» Задовольняючи частково позовні вимоги [PERSON] суд першої інстанції вказав, що погодження меж земельної ділянки із суміжними власники (користувачами) є обов`язковим при наданні земельної ділянки у власність. В той же час, у відповідності до Висновку експерта №41/18 від 16.10.2018 року встановлено, що між земельною ділянкою [PERSON] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110400000:01:001:0068), та земельною ділянкою [PERSON] (кадастровий номер 2110400000:01:001:1048) має місце перетин. Площа перетину становить 0,0012 га. Земельна ділянка [PERSON] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110400000:01:001:1048) частково накладається на земельну ділянку [PERSON] , що знаходиться за адресою: [ADDRESS] (кадастровий номер 2110400000:01:001:0068). Площа накладання становить 0,0012 га. Вказане рішення залишене без змін постановою Закарпатського апеляційного суду від 26.01.2021 року та постановою Верховного Суду від 16.06.2021 року. Водночас відмовляючи у задоволенні позовної вимоги позивача про визнання протиправною та скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку площею 0,0395 га по [ADDRESS] , для будівництва та обслуговування житлового будинку, суд першої інстанції у рішенні від 27.09.2019 року зазначив, що дана вимога не підлягає до задоволення, оскільки згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №16885841 від 28.01.2014 року [PERSON] було видано свідоцтво про право власності на земельну ділянку площею 0,0395 га, і у зв`язку з цим дана вимога є передчасною. Беручи до уваги зазначене у березні 2021 року [PERSON] звернувся до Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області з позовом до [PERSON] про визнання недійсним свідоцтва про право власності та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку у зв`язку із чим відкрито провадження у справі №303/2286/21. Рішенням Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 01.06.2021 року по справі №303/2286/21 позовну заяву [PERSON] задоволено частково, визнано недійсним свідоцтво від 28.01.2014 року серії та номер 16885007 про право власності на земельну ділянку площею 0,0395 га з кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 за адресою: [ADDRESS] , видане реєстраційною службою Мукачівського міськрайонного управління юстиції у Закарпатській області [PERSON] . Не погоджуючись із вказаним рішенням [PERSON] подав апеляційну скарги за результатом розгляду якої 19.09.2022 року Закарпатським апеляційним судом винесено постанову якою рішення Мукачівського міськрайонного суду від 01.06.2021 року в частині задоволення вимоги позову [PERSON] до [PERSON] про визнання недійсним свідоцтва про право власності на землю та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку щодо визнання недійсним свідоцтва про право власності на землю скасовано. Обґрунтовуючи підстави\~для скасування\~рішення суду\~першої інстанції\~від 01.06.2021\~року Закарпатський\~апеляційний суд\~посилався на\~те,\~що [PERSON] \~пред`явив\~позов завідомо\~знаючи,\~що з\~28.12.2020\~його право\~власності на\~земельну ділянку\~площею 0,0523\~га з\~кадастровим номером\~2110400000:01:001:0068\~припинилося,\~натомість виникло\~право власності\~на дві\~інші земельні\~ділянки з\~кадастровими номерами\~2110400000:01:001:1501\~і 2110400000:01:001:1502\~та площами\~0,0383\~га і\~0,014 га. Ставити питання про захист права власності щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2110400000:01:001:0068 позивач не мав правових підстав за відсутністю на час пред`явлення позову такого об`єкта цивільних прав і за відсутністю такого права. В подальшому позивачу стало відомо, що 30.11.2021 року, тобто на момент розгляду справи №303/2286/21 судом апеляційної інстанції, [PERSON] усвідомлюючи наявність беззаперечних підстав для подальшого визнання недійсним спірного свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії № [NUMBER] від 28.01.2014 року, здійснив поділ земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 на дві окремі ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 які на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №62063351 від 06.12.2021 року та №62061722 від 06.12.2021 року зареєстровані за [PERSON] . Згодом, 23.10.2023 року на підставі технічної документації із землеустрою [PERSON] здійснив об`єднання земельних ділянок за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 в результаті чого утворилася земельна ділянка за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632. Про здійснення об`єднання земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 [PERSON] стало відомо 25.01.2024 року. Факт та обставини формування земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632, в результаті об`єднання земельних ділянок за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 підтверджується також листом Головного управління Держгеокадастру у Закарпатській області від 30.01.2024 року №29-7-0.2-333/2-24. Земельна ділянка за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632, створена в результаті об`єднання земельних ділянок 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571, повністю відповідає зовнішнім межам земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048, що підтверджується не тільки їхньою площею, адресою місця розташування, відомостями земельного кадастру України, а також копією технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок в натурі (на місцевості) гр. [PERSON] для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до фактичних обставин справи вбачається, що першочергово підставою набуття права власності відповідача на земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 площею 0,0395 га розміщеною за адресою: [ADDRESS] , а згодом і видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія та номер 16885007 від 28.01.2014 року, слугувало прийняття Мукачівською міською радою 6-го скликання на 52 сесії рішення від 26 грудня 2013 року №1007 «Про передачу, надання, вилучення земельних ділянок громадян м. Мукачева», яке в частині надання відповідачу у власність земельної ділянки площею 0,0395 га за адресою: [ADDRESS] , було скасоване 26.01.2021 року. Отже, видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно серія та номер 16885007 від 28.01.2014 року є дією з оформлення права власності на підставі рішення Мукачівської міської ради 6-го скликання 52 сесії від 26 грудня 2013 року №1007 «Про передачу, надання, вилучення земельних ділянок громадян м. Мукачево». Разом із тим, оскільки вказане рішення Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року в частині надання відповідачу у власність земельної ділянки площею 0,0395 га за адресою: [ADDRESS] , 26.01.2021 року було скасоване то і свідоцтво про право власності, яким посвідчено право власності [PERSON] втратило свою юридичну силу. В результаті поділу земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 сформовано дві окремі ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571, які в подальшому були об`єднані в земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632 межі якої накладаються на земельну ділянку позивача за кадастровим номером 2110400000:01:001:1501 створюючи останньому перешкоди у вільному користуванні та розпорядженні нею у встановлених межах. Таким чином враховуючи, що земельна ділянка за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632, створена в результаті об`єднання із земельними ділянками за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571, які у свою чергу сформовані в результаті поділу земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 виділеної [PERSON] згідно скасованого рішення 52 сесії 6- го скликання Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року №1007, у зв`язку із встановленням факту накладання меж земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 на земельну ділянку позивача за кадастровим номером 2110400000:01:001:0068, то належним способом захисту прав та інтересів позивача буде усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою за кадастровим номером 2110400000:01:001:1501 та скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632. 23.07.2024 року від представника відповідача [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, який мотивував наступним. [PERSON] , був власником земельної ділянки площею 0,0523 га. з кадастровим номером 2110400000:01:001:0068 із цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, розташованої за адресою: [ADDRESS] , на яку накладається в плані земельна ділянка, надана відповідачу [PERSON] на підставі рішення Мукачівської міської ради від 26.12.2013 № 1007 площею 0,0395 га з кадастровим номером 2110400000:01:001:1048, розташована за адресою: [ADDRESS] ., яка в подальшому була поділена на земельні ділянки за кадастровими номерами 2110400000:01:001:1501 та 2110400000:01:001:1502. Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 01.06.2021 року позов [PERSON] задоволено частково визнано недійсним свідоцтво від 28.01.2014 року № 16885007 про право власності на земельну ділянку площею 0,0395 га в [ADDRESS] . Постановою Апеляційного суду Закарпатської області від 19.19.2022 року вище вказане рішення Мукачівського міськрайонного суду від 01.06.2021 скасовано. Обґрунтовуючи підстави для скасування рішення суду першої інстанції від 01.06.2021 року Закарпатський апеляційний суд посилався на те, що [PERSON] пред`явив позов завідомо знаючи, що з 28.12.2020 його право власності на земельну ділянку площею 0,0523 га з кадастровим номером 2110400000:01:001:0068 припинилося, натомість виникло право власності на дві інші земельні ділянки з кадастровими номерами 2110400000:01:001:1501 і 2110400000:01:001:1502 та площами 0,0383 га і 0,014 га. Ставити питання про захист права власності щодо земельної ділянки з кадастровим номером 2110400000:01:001:0068 позивач не мав правових підстав за відсутністю на час пред`явлення позову такого об`єкта цивільних прав і за відсутністю такого права. Позивачу стало відомо, що 30.11.2021 року, тобто на момент розгляду справи №303/2286/21 судом апеляційної інстанції, [PERSON] усвідомлюючи наявність беззаперечних підстав для подальшого визнання недійсним спірного свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії № [NUMBER] від 28.01.2014 року, здійснив поділ земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01.001:1048 на дві окремі ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 які на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №62063351 від 06.12.2021 року та №62061722 від 06.12.2021 року зареєстровані за [PERSON] 23.10.2023 року на підставі технічної документації із землеустрою [PERSON] здійснив об`єднання земельних ділянок за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 в результаті чого утворилася земельна ділянка за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632. Про здійснення об`єднання земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571 [PERSON] стало відомо 25.01.2024 року після отримання від [PERSON] за поштовим відправленням №8960013103987 листа від 24.01.2024 року. На підставі вказаних обставин, представник [PERSON] робить висновок: «...земельна ділянка за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632, створена в результаті об`єднання із земельними ділянками за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571, які у свою чергу сформовані в результаті поділу земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 виділеної [PERSON] згідно скасованого рішення 52 сесії 6- го скликання Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року №1007, у зв`язку із встановленням факту накладання меж земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 на земельну ділянку позивача за кадастровим номером 2110400000:01:001:0068, то належним способом захисту прав та інтересів позивача буде усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою за кадастровим номером 2110400000:01:001:1501 та скасування державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632». Земельна ділянка за кадастровим номером 2110400000:01:001:0068, отримана у власність в 2003 році, про що видано [PERSON] . Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0.0523га. Рішенням Мукачівської міської ради від 30 січня 2003 року для будівництва та обслуговування житлового будинку [PERSON] передано безкоштовно у приватну власність земельну ділянку по [ADDRESS] площею 0,05 га. Земельна ділянка [PERSON] , на підставі електронного документу внесена до державного земельного кадастру, сформована та присвоєно їй кадастровий номер 2110400000:01:001:1048 за допомогою програмного забезпечення 14.11.2013 року Державним кадастровим реєстратором [PERSON] . Посилання на обставину, що земельна ділянка [PERSON] накладається на земельну ділянку [PERSON] , є безпідставним (такий висновок зробила експерт [PERSON] , що недопустимо згідно до Закону «Про судову експертизу» та Інструкцію про проведення судових експертиз). Земельна ділянка [PERSON] внесена в Державний земельний кадастр після земельної ділянки [PERSON] . Висновок судового експерта [PERSON] про накладення земельної ділянки [PERSON] на земельну ділянку [PERSON] , покладений в основу задоволення позову [PERSON] судами, недопустимий, зроблений з перевищенням повноважень судового експерта згідно Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та без урахування доказів дати формування та завантаження спірних земельних ділянок сторін в Державний земельний кадастр. При розгляді справи в Закарпатському апеляційному суді по скарзі [PERSON] , на рішення суду першої інстанції, справа 303/2286/21, [PERSON] в апеляції заявив про поділ ним земельної ділянки, кадастровий номер 2110400000:01:001:1048, на дві земельні ділянки: кадастровий номер 2110400000:01:001:1571; кадастровий номер 2110400000:01:001:1572. Висновок представника [PERSON] [PERSON] , що, [PERSON] , усвідомлюючи наявність беззаперечних підстав для подальшого визнання недійсним спірного свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії №16885007 від 28.01.2014 року, невірний, так як підставою для скасування рішення Мукачівського міськрайонного суду в частині визнання свідоцтва про право власності на земельну ділянку [PERSON] недійсним, Закарпатський апеляційний суд зазначив: « [PERSON] пред`явив 23.03.2021 позов, що розглядається, завідомо знаючи, що з 28.12.2020 його право власності на земельну ділянку площею 0,0523 га з кадастровим номером 2110400000:01:001:0068 припинилося, натомість виникло право власності на дві інші земельні ділянки з кадастровими номерами 2110400000:01:001:1501 і 2110400000:01:001:1502 та площами, відповідно, 0,0383 га і 0,014 га. Ухвалою Мукачівського міськрайонного суду Закарпатської області від 28.06.2024 року, суд вирішив розглядати справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у справі матеріалами. Сторін було належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи. Приймаючи до уваги вищевказані фактичні обставини справи суд виходить з того, що згідно з положеннями ст. 2 Цивільного процесуального кодексу України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗК № 046987, виданого 26.03.2003 року [PERSON] є власником земельної ділянки площею 0, 0523 га, за адресою [ADDRESS] з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку. Дані земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 2110400000:01:001:0068 яка в подальшому була поділена на земельні ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1501 та 2110400000:01:001:1502. Рішенням Мукачівського міськрайонного суду 27.09.2019 року по справі №303/5074/17 визнано протиправним та скасувано рішення 52 сесії 6-го скликання Мукачівської міської ради від 26 грудня 2013 року №1007 Про передачу, надання, вилучення земельних ділянок громадян м.Мукачева, в частині надання [PERSON] у власність земельної ділянки площею 0,0395 га по [ADDRESS] для будівництва та обслуговування житлового будинку. Рішенням Мукачівського міськрайонного суду від 01.06.2021 року позов [PERSON] задоволено частково визнано недійсним свідоцтво від 28.01.2014 року № 16885007 про право власності на земельну ділянку площею 0,0395 га в [ADDRESS] . Постановою Апеляційного суду Закарпатської області від 19.19.2022 року рішення Мукачівського міськрайонного суду від 1 червня 2021 року в частині задоволення вимоги позову [PERSON] до [PERSON] про визнання недійсним свідоцтва про право власності на землю та скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку щодо визнання недійсним свідоцтва про право власності на землю скасувано, у задоволенні цієї вимоги відмовлено. У розумінні ст.ст.\~177,\~178,\~179,\~181,\~182 ЦК України, ст.ст.\~79,\~79-1,\~193,\~202 ЗК України, ст.ст.\~2,\~3,\~4,\~5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», інших норм законодавства, оборотоздатним об`єктом цивільних прав, нерухомою річчю є кожна окремо сформована, визначена та зареєстрована земельна ділянка. Саме щодо такої земельної ділянки можуть виникати цивільні права та обов`язки і, відповідно, не можуть виникати щодо речі, якої не існує. Не може бути порушене та бути об`єктом захисту право, яке не виникло, припинилося чи якого не існує. Відповідно до\~ст. 41 Конституції України, ст.ст.\~11,\~15,\~16,\~20, 316-319, 321, Глави\~29, ст.ст.\~78-81,\~90,\~152,\~155 ЗК України, інших норм законодавства, власник земельної ділянки вправі вимагати захисту свого права, усунення будь-яких порушень у його здійсненні і захищаючи свої законні права та інтереси не може бути позбавлений права на належний у процесуальному розумінні як позов, так і захист від відповідного позову. Тож право власника земельної ділянки на пред`явлення відповідних вимог не може заперечуватися як таке, що, однак, не звільняє від обов`язку пред`явити позов із належних підстав, виходячи з яких правильно визначити та сформулювати предмет позову, обґрунтувати та довести підстави та відповідний їм предмет позову належним процесуальним порядком. Лише в такому разі можуть мати місце законні підстави для задоволення відповідних вимог. Вимоги щодо добросовісності дій сторони в цивільному процесі передбачають обов`язок, зокрема, позивача повідомити суду повні, достовірні та об`єктивні дані щодо обставин справи, підстав позову тощо. Ризик щодо наслідків невиконання цього обов`язку лежить на відповідному учасникові справи. Позивач [PERSON] просить зобов`язати [PERSON] усунути перешкоди у користуванні належною [PERSON] земельною ділянкою кадастровий номер 2110400000:01:001:1501, мотивуючи тим, що в результаті поділу земельної ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1048 сформовано дві окремі ділянки за кадастровим номером 2110400000:01:001:1572 та 2110400000:01:001:1571, які в подальшому були об`єднані в земельну ділянку за кадастровим номером 2110400000:01:001:1632 межі якої накладаються на земельну ділянку позивача за кадастровим номером 2110400000:01:001:1501 створюючи останньому перешкоди у вільному користуванні та розпорядженні нею у встановлених межах. Причинний зв`язок перетину земельних ділянок, в першу чергу, це невідповідність фактичних дирекційних кутів розміщення земельної ділянки до дирекційних кутів у Технічному звіті. Перетин меж усувається технічним шляхом, через звернення особи до Державного кадастрового реєстратора із заявою про внесення виправлених відомостей до Державного земельного кадастру (Виправлення помилок, допущених під час ведення Державного земельного кадастру, регламентовано ст.37 Закону «Про Державний земельний кадастр», пунктами 138,139,142,148,150 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 №1051). За таких обстави вирішення питання накладання земельних ділянок з технічної точки зору можливе в позасудовому порядку. Також позивач просить скасувати державну реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку кадастровим номером 2110400000:01:001:1632 з тих підстав, що зі скасуванням рішення органу місцевого самоврядування, на підставі якого відповідачу було видано свідоцтво про право власності на земельну ділянку, перестала існувати правова підстава для видачі свідоцтва, тому таке підлягає визнанню недійсним, натомість скасування запису про державну реєстрацію речового права не є на час вирішення справи судом передбаченим законом і ефективними способом захисту прав позивача, тому дана вимога позову задоволенню не підлягає. Водночас суд констатував, що скасування законних підстав набуття права власності на земельну ділянку позбавляє запис про державну реєстрацію права власності самостійного правового значення. Сам по собі факт скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку не усуває порушення, яке є, як вказує позивач, оскільки не усуває накладення між собою сформованих земельних ділянок.

Outcome: dismissed