Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-06 00:00:00

У червні 2024 року КП УМК «Центральна» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за надані послуги з управління майном. В обґрунтування своїх вимог позивач вказав, що УМК «Центральна» надає послуги з управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] . Відповідач є власником квартири за адресою: [ADDRESS] та користувачем (споживачем) цих послуг і зобов`язаний щомісячно оплачувати житлово-комунальні послуги. Відповідач належним чином не виконує свої обов`язки із сплати вартості утримання будинку, у зв`язку зі чи його заборгованість за період з 13.08.2019 року по 01.05.2024 рік склала 14\~591,12 гривень. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі, не заперечив проти заочного розгляду справи. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлялись у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №367371398 від 26.02.20224 року встановлено, що власником квартири [ADDRESS] є [PERSON] . За адресою: [ADDRESS] на ім`я [PERSON] відкритий особовий рахунок № [NUMBER] . 29.05.2018 року між КП УМК «Центральна» Хмельницької міської ради та співвласниками багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] в особі уповноваженого представника, що діє на підставі рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №385 від 23.05.2018р., було укладено договір № 1-150 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком, згідно пункту 1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно п.п.6, 7 вказаного Договору, сторони погодилися, що Замовник (співвласники) сплачує за наданні Управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,71 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. 01.06.2021 року між КП УМК «Центральна» та співвласниками багатоквартирного будинку [ADDRESS] був укладений типовий договір про надання послуги з управління, згідно пункту 1 якого управитель зобов`язується надавати замовникові послугу з управління багатоквартирним будинком, а співвласники зобов`язуються оплачувати управителю послуги з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Згідно п.п.10, 11 вказаного Договору, сторони погодилися, що Замовник (співвласники) сплачує за наданні Управителем послуги щомісяця ціну на послугу з управління багатоквартирним будинком у розмірі 5,25 грн. на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Плата за послуги з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником на пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим. Додатковою угодою до вказаного договору від 30.08.2021 року сторони погодили зміну ціни послуги та встановили її у розмірі 6,53 грн. за квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку. Так,\~статтею 322 Цивільного кодексу України\~визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до\~статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~житлово-комунальні послуги це результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Споживач є фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об`єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги (стаття 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»). Згідно з ч.2\~ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~(далі\~Закон № 417-19) власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія, ст. 1 Закону № 417-19). Аналогічну норму містить частина 2\~статті 382 ЦК України. Згідно з ч.1 ст. 7 Закону № 417-19 співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. Представлені матеріали справи свідчать, що відповідач [PERSON] як власник квартири та спільного майна багатоквартирного будинку є споживачем житлових послуг (послуг з управління багатоквартирним будинком), які надаються позивачем, та відповідно має обов`язок оплачувати їх вартість. Як вбачається із матеріалів справи власник квартири [ADDRESS] належним чином не виконував свої обов`язки щодо оплати послуг за управлінням багатоквартирним будинком, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за надані послуги. Із особового рахунку [NUMBER] , який відкритий на ім`я відповідача за вказаною адресою: вбачається, що заборгованість нарахована за період з серпня 2019 по 01.05.2024 рік в розмірі 14 591,12 грн. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за послуги з управління житловим будинком за адресою [ADDRESS] у сумі 14\~591,12 гривень. Відповідно до ст.141 ЦПК України судовий збір в сумі 3028,00 грн. підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved