Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-06 00:00:00

у липні 2024 року ОСББ "ЖК Аурум" звернулося у суд з позовом про стягнення з [PERSON] внесків на утримання спільного майна. В обгрунтування позовних вимог зазначає, що [PERSON] є власником квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] , та квартири, розташованої за адресою: [ADDRESS] . У будинку, де знаходяться належні позивачу квартири, створено ОСББ "ЖК Аурум". Рішенням зборів об"єднання, що були проведені 26 січня 2024 року, вирішено затвердити обов"язковий цільовий одноразовий внесок на організацію управління ОСББ "ЖК "Аурум" (на здійснення оперативних заходів та усунення негативних наслідків, пов"язаних з процесом прийняття в управління багатоквартирного будинку, зокрема проведення термінового поточного ремонту/переоснащення/заміни комплектуючих спільного майна: ліфтів, насосів, обладання з пожежної безпеки\\безпеки будинку, дверей, замків, шлагбаумів тощо) у розмірі 20,00 грн. за 1 кв.метр належної співвласнику загальної площі квартири, нежитловогоприміщення, гаражу, паркомісця, машиномісця. Також вирішено затвердити розмір щомісячного (починаючи з 01 квітня 2024 року) обов"язкового внеску на утримання охорони (консьєрж-сервіс) у розмірі 270 грн. за кожне приміщення співвласника. Співвласник зобов"язаний виконувати обов"язки, передбачені статутом об"єднання і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, проте зобов"язання з належної та повної оплати внесків відповідач не виконує, внаслідок чого виникла заборгованість за період з 01.04.2024 року по 30.06.2024 року в розмірі 32 000,88 грн. За таких підстав, просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ "ЖК Аурум" 32 000,88 грн.заборгованості та 3 028 грн. судового збору. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 31 липня 2024 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. Відповідач [PERSON] відзив на позовну заяву не надсилала. Відповідно до ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами. Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, не викликались. Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником - квартири [ADDRESS] , загальною площню 141,40 кв.метрів, на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 29.08.2022 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкрібляк К.П., - квартири [ADDRESS] , загальною площню 267,00 кв.метрів, на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 29.08.2022 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Шкрібляк К.П. У будинку на [ADDRESS] створено ОСББ "ЖК Аурум", що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, а також копією статуту ОСББ "ЖК "Аурум". Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Пунктом 3 ч. 1 ст. 22 цього закону визначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 15 цього закону співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Встановлено, що рішенням зборів об"єднання, що були проведені 26 січня 2024 року, вирішено затвердити обов"язковий цільовий одноразовий внесок на організацію управління ОСББ "ЖК "Аурум" (на здійснення оперативних заходів та усунення негативних наслідків, пов"язаних з процесом прийняття в управління багатоквартирного будинку, зокрема проведення термінового поточного ремонту/переоснащення/заміни комплектуючих спільного майна: ліфтів, насосів, обладання з пожежної безпеки\\безпеки будинку, дверей, замків, шлагбаумів тощо) у розмірі 20,00 грн. за 1 кв.метр належної співвласнику загальної площі квартири, нежитловогоприміщення, гаражу, паркомісця, машиномісця. Також вирішено затвердити розмір щомісячного (починаючи з 01 квітня 2024 року) обов"язкового внеску на утримання охорони (консьєрж-сервіс) у розмірі 270 грн. за кожне приміщення співвласника. Позивач звернувся в суд з позовом про стягнення з відповідача заборгованості, що за період з 01.04.2024 року по 30.06.2024 року становить 32 000,88 грн., що складається з - 11 328,75 грн. заборгованості за утримання квартири [ADDRESS] , - 20 672,13 грн. заборгованості за утримання квартири [ADDRESS] . Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник та члени його сім`ї зобов`язані своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки. Згідно зі ст. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і при будинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України. Відповідно до п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року зі змінами внесеними Постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45 власники квартир зобов`язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги. Згідно з пунктами 5, 10 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг. Відповідно до статей 66, 67, 162 ЖК України за користування житловим приміщенням, що належить громадянинові на праві приватної власності, сплачується плата за утримання будинку, прибудинкової території та плата за спожиті комунальні послуги. Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Утримання майна власників квартир (будинку та прибудинкової території) здійснюється ними шляхом оплати всіх витрат по утриманню експлуатуючій організації. У ст. 526 ЦК України зазначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Судом безспірно встановлено, що позивачем надаються комунальні послуги відповідачу як власнику квартири. Фактично, на час звернення до суду з позовом, відповідач має заборгованість перед позивачем, що підтверджується наданим суду розрахунком. Відповідно до ч. 7 ст. 18 Закону України «Про місцеві державні адміністрації» місцева державна адміністрація регулює ціни та тарифи за виконання робіт та надання житлово-комунальних послуг підприємствами, а також визначає і встановлює норми їх споживання, здійснює контроль за їх додержанням. Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Статтею 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. На підтвердження своїх доводів надав суду розрахунок заборгованості. Доказів на спростування наданого позивачем розрахунку відповідачем суду не надано. Оцінивши наданий позивачем розрахунок боргу, суд вважає, що позивач обґрунтовано нарахував зазначені суми і вважає за можливе покласти їх в основу рішення суду. З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про необхідність стягнути з відповідача заборгованість в сумі 32 000,88 грн. З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3 028,00 гривні.

Outcome: approved