Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-02 00:00:00

Позивач звернувся до суду із позовом в якому просить ухвалити рішення, яким стягнути з відповідача на користь ОСББ «Вертикаль» суму заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території та житлово-комунальних послуг за квартиру [ADDRESS] , у загальному розмірі 13\~753.18 грн. В обґрунтування вимог посилається на те, що відповідач є власником зазначеної квартири та не своєчасно і не в повному обсязі сплачує кошти за надані послуги, що стало підставою звернення до суду. Представник позивача в судове засідання не з`явився, про час, день та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності (а.с. 65, 66). Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином (а.с. 62-64)), причини неявки не повідомив, заява про розгляд справи за його відсутності не надходила, відзив на позов не подавав. Суд ухвалює заочне рішення, відповідно до ст. 280 ЦПК України, про що не заперечував представник позивача. Рішення ухвалено за відсутності учасників справи Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини. Так встановлено, що [PERSON] , є власником квартири під [ADDRESS] , що підтверджується інформаційною довідкою №383417064 від 18.06.2024 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Договором купівлі-продажу Р.№ 101 від 10 лютого 2017 року, Довідкою (випискою з будинкової книги про склад сім`ї та реєстрацію) від 01.07.2024 року. [PERSON] , є споживачем послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів), багатоквартирного житлового будинку за адресою: [ADDRESS] . Загальна площа квартири 37,4 кв.м Управління житловим будинком за адресою: [ADDRESS] здійснює Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ВЕРТИКАЛЬ» (код в ЄДРПОУ 40480555). Відповідно до п. 1 Розділу 2 Статуту Позивача, метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав Співвласників та дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. ОСББ «ВЕРТИКАЛЬ» сприяє у наданні відповідачу послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та вивіз сміття (побутових відходів) як власнику квартири, а відповідач, споживаючи ці послуги, зобов`язаний щомісяця в повному обсязі та вчасно сплачувати за це кошти. Проте, відповідачем порушено взяті на себе зобов`язання зі сплати послуг УБПТ (утримання будинку та прибудинкової території) та житлово-комунальні послуги, внаслідок чого за вказаний період у відповідача утворилась заборгованість, яка станом на 01.07.2024 рік залишилась неоплаченою у розмірі 13 220,92 грн. (тринадцять тисяч двісті двадцять гривень дев`яносто дві копійки) за утримання будинку і житлово-комунальні послуги. За період з 01.03.2021 по 01.02.2022 року та період з 01.01.2024 по 01.07.2024 рік витрати від інфляції - 348,96 грн (триста сорок вісім гривень дев`яносто шість копійок), 3% річних 183,30 грн. (сто вісімдесят три гривні тридцять копійок), що разом становить 13 753,18 грн. (тринадцять тисяч сімсот п`ятдесят три гривні вісімнадцять копійок). Відповідно до вимог ст. 68 Житлового кодексу України, ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджені Постановою КМУ №45 від 24.01.2006 року, споживач зобов`язаний сплачувати житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Відповідно до п. 10 ст. 7. ст. ст. 15, 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контролі, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п.11 ст.10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст.\~7\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності у\~багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Згідно ч.1 ст.322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. На підставі ч.2 ст.382 ЦК України, власникам квартири в багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири. Відповідно до ст.162 ЖК України плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги. Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСББ «Гранд парк» знайшли своє підтвердження матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню частково. Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України прострочення виконання грошового зобов`язання тягне за собою зобов`язання сплати суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3 відсотків річних від простроченої суми. Разом із\~тим відповідно\~до п.\~18\~розділу «Прикінцеві\~та перехідні\~положення» ЦК\~України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). Отже, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті УБПТ в розмірі 13\~220,92 грн., в решті вимог позов задоволенню не підлягає. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в розмірі 2\~684,00 грн.

Outcome: partial