Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-30 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», в якому просив стягнути з відповідача 33626,38 грн заборгованості по орендній платі за 2023 рік. Позов обгрунтовано\~тим,\~що [PERSON] на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку від 25 квітня 2001 року серія Р1 №527826 належить земельна ділянка з кадастровим номером 5325180400:00:018:0072 загальною площею 7,1601 га, яка розташована в межах Білоусівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області. 27 лютого 2015 року між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі (далі Договір) на строк 7 років, відповідно до якого орендодавець приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білоусівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області. 23 березня 2018 року до вищезазначеного договору оренди землі від 27.02.2015, сторони уклали додаткову угоду про викладення договору в новій редакції зі строком дії договору до 15.03.2022. Також визначено нового орендаря ТОВ «Райз-Схід», змінено розмір орендної плати 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 29208,70 гривень. Згідно п.4.2 Додаткової угоди строк дії договору оренди до 15.06.2022. 02 червня 2022 року було укладено додаткову угоду до договору від 27.02.2015, відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 32857,51 грн за рік оренди. Згідно з п.8 Договору строк дії договору продовжено до 31 грудня 2023 року. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року. Згідно з п.41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Проте орендарем досі не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році. З огляду на викладене, просив стягнути з відповідача 33626,38 грн з яких: 32857,51 грн сума заборгованості по орендній платі; 768,87 грн пеня. У зв`язку з тим, що відповідач добровільно відмовляється погасити заборгованість, позивач змушений звернутися до суду для примусового стягнення орендної плати. Ухвалою судді Чорнухинського районного суду Полтавської області від 03.09.2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження. Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача - ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився. Заяв та клопотань про відкладення розгляду цивільної справи на адресу суду не надходило. Також на адресу суду відповідачем не надіслано відзив на позовну заяву. У зв`язку з розглядом справи за відсутності осіб, які беруть участь у справі, судом, відповідно до ч.2\~ст.247 ЦПК України,\~не здійснювалось\~фіксування судового\~процесу за\~допомогою звукозаписувального\~технічного засобу. Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, зважаючи на таке. Судом установлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки, площею 7,1601 га, кадастровий номер 5325180400:00:018:0072 (а.с.14). 27 лютого 2015 року між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі (далі Договір) на строк 7 років, відповідно до якого орендодавець приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Білоусівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області. 23 березня 2018 року до вищезазначеного договору оренди землі від 27.02.2015, сторони уклали додаткову угоду про викладення договору в новій редакції зі строком дії договору до 15.03.2022. Також визначено нового орендаря ТОВ «Райз-Схід», змінено розмір орендної плати 10 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 29208,70 гривень. Згідно п.4.2 Додаткової угоди строк дії договору оренди до 15.06.2022. 02 червня 2022 року було укладено додаткову угоду до договору від 27.02.2015, відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 32857,51 грн за рік оренди. Згідно з п.8 Договору строк дії договору продовжено до 31 грудня 2023 року. Пунктом 11 Договору встановлено, що орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня поточного року. Згідно з п.41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Проте орендарем досі не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою у 2023 році. Згідно з ст.ст.12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Частинами 1, 2 ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ст.ст.2,3 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. За приписами ч.1 ст.13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Частиною першою ст.15\~ЦК\~України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення невизнання або оспорювання. Згідно з ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог\~відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до частини першої статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Статтею 629\~ЦК\~України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. За приписами ч.2 ст.409\~ЦК\~України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором. Відповідно до норм ч.1 ст.93 ЗК України, ст. 1 Закону України "Про оренду землі", право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності. За змістом ст. 13 Закону України "Про оренду землі", під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 15 Закону України "Про оренду землі" визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати. Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (стаття 21 Закону). За нормами ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендодавець зобов`язаний, зокрема , передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, орендар - своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку. Виходячи з вищенаведеного саме на орендаря покладається обов`язок щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати за земельну ділянку, а орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. З огляду\~на викладене,\~оскільки відповідач\~не виконав\~обов`язки,\~визначені ст.24\~Закону України\~«Про оренду\~землі» та\~ не сплатив позивачу коштів за користування орендованою земельною ділянкою за 2023 рік, є підстави для задоволення позовних вимог. Відповідно до вимог ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Договором оренди землі від 27.02.2015 (з урахуванням Додаткової угоди від 23.03.2018, Додаткової угоди від 02.06.2022) було передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою кадастровий номер 5325180400:00:018:0072 складає 32857,51 грн. Водночас у відповідності до п.14 Договору оренди землі передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення. Таким чином, враховуючи умови договору, стягнення з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість по орендній платі за період 01.01.2024 21.08.2024 в розмірі встановленому договором в сумі 33626,38 грн, що вираховується наступним чином: 32857,51 (орендна плата) х 0,01 % (пеня) х 234 = 768,87 грн. Тобто сукупна заборгованість складає 32857,51 грн орендної плати, пеня 768,87 грн, а загалом 33626,38 грн. Такий розмір заборгованості зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою з урахуванням пені узгоджується з умовами договору. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.41, згідно якого за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до\~закону та цього Договору. У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно\~ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені\~ст. 625 ЦК України. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення. При вирішенні питання розподілу судових витрат суд керується наступним. Відповідно до ч.1\~ст.141 ЦПК України\~судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Зважаючи на те, що позивач звільнений від сплати судового збору, так як він є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджується копією посвідчення серії [NUMBER] від 04.09.2013 року,\~ тому з відповідача необхідно стягнути на користь держави судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1211,20 грн.

Outcome: approved