Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-24 00:00:00

24.05.2024 року Криворізька міська рада звернулася до суду з позовною заявою до [PERSON] , в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача кошти за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:07:379:0249 по [ADDRESS] за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 у розмірі 41\~483,14 грн., а також судовий збір у розмірі 3\~028 грн. Позивач позов обґрунтовує тим, що спірна земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:07:379:0249, яка розташована на [ADDRESS] , віднесена до комунальної форми власності територіальної громади міста Кривого Рогу, що підтверджує витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. Належний відповідачу об`єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці з площею 0,0413 га з кадастровим номером 1211000000:07:379:0249, власником якої є територіальна громада міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради. Нерухоме майно нерозривно пов`язане із земельною ділянкою, на якій воно знаходиться, і переміщення такого майна неможливе без його знецінення, а тому використання нежитлових приміщень, які належать відповідачу, неможливе без відповідної земельної ділянки. А тому, у зв`язку з користуванням відповідачем нежитловою нерухомістю, розташованою за адресою: [ADDRESS] , презюмується користування усією спірною земельною ділянкою. Разом з цим, у період з 01.01.2022 року до 31.12.2023 року між Криворізькою міською радою та [PERSON] не існувало договірних правовідносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:07:379:0249. А отже, відповідач користується земельною ділянкою без будь-яких правовстановлюючих документів не сплачуючи відповідну плату та фактично збільшуючи свої доходи. При цьому, використання означеної земельної ділянки відповідачем без належного правового оформлення позбавило Криворізьку міську раду, як власника землі, права отримувати від цієї ділянки дохід у розмірі орендної плати. Таким чином, відповідач як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:07:379:0249, яка без достатньої правової підстави за рахунок Криворізької міської ради зберігав у себе кошти, які мав заплатити за користування нею на рівні орендної плати за період з 01.01.2022 року по 31.12.2023 року, та зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки в розмірі 41\~483,14 грн., які позивач і просить стягнути з відповідача. Ухвалою Тернівського районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області від 30.05.2024 у справі відкрито провадження, визначено проводити розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, та призначено судове засідання на 16.07.2024. 16.07.2024 справу знято з розгляду на 25.09.20024. Представник позивача в судове засідання не з`явився, подав на адресу суду клопотання, в якому просив проводити розгляд справи у його відсутність. Відповідач в судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив, клопотань не надходило. Відзив на позовну заяву не подав. Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків. Суд, сукупністю належних, допустимих і достовірних письмових доказів, встановив, що згідно Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-0001212672024 від 17.05.2024, земельна ділянка площею 0,0413 га з кадастровим номером 1211000000:07:379:0249, що розташована за адресою [ADDRESS] , і віднесена до комунальної форми власності територіальної громади міста Кривого Рогу, є сформованою з 12.01.2013, а. с. 15-20. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 367384131 від 26.02.2024, за відповідачем\~ [PERSON] зареєстровано право приватної власності на об`єкт нерухомого майна, а саме: комплекс будівель, до складу якого входять магазин А-1 площею 298,5 кв.м., будівля, склад-гараж, Б площею основи 30,1 кв.м., будівля, склад-гараж, В площею основи 30,1кв.м., розташований за адресою: [ADDRESS] , від 19.03.2019, а. с. 13-14. Вказаний об`єкт нерухомого майна розташований на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:07:379:0249, власником якої є територіальна громада міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради. У спірний період з 01.01.2022 року до 31.12.2022 року між Криворізькою міською радою та [PERSON] не існувало договірних правовідносин щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:07:379:0249. Згідно інформації, яка вбачається з листа Головного управління Державної податкової служби у Дніпропетровській області № 8033/5/04-36-24-17-13 від 21.02.2024, адресованих позивачу, відповідач [PERSON] в переліку орендарів у 2022-2023 роках відсутній, як орендар земельної ділянки за адресою: [ADDRESS] [PERSON] не є платником з плати за землю (орендної плати) за земельну ділянку за адресою: [ADDRESS] міста, а.с. 12. Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу, яка у тому числі містить середню (базову) вартість 1 кв. м. земель міста, а.с. 23. Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 № 506 «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу» установлено, у тому числі, ставки земельного податку та ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою\~Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548\~(додаток 2 до рішення), та яке набрало чинності з 01.01.2022, а.с. 25-30. За даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ-0001212672024 від 17.05.2024, земельна ділянка площею 0,0413 га за адресою: [ADDRESS] , кадастровий номер 1211000000:07:379:0249, має категорія земель землі житлової та громадської забудови, за видом цільового призначення земельної ділянки 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, та відповідає розміру ставки орендної плати\~1,2% від нормативної грошової оцінки земель міста. Згідно листа Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру № 6-28-0.222-600/2-24 від 12.01.2024, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2023 становить 1,051. Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель (п. 289.2 ст.289 ПК України). Витяги, які були сформовані автоматично програмним забезпеченням Державного земельного кадастру в період з 1 січня до 15 січня 2023 року, не містять коефіцієнтів індексації за 2022 рік, а.с.24. Згідно з витягом Головного управління держгеокадастру у Дніпропетровській області із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок № 6493/301-23 від 22.06.2023, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:07:379:0249 становить 1849054,69 грн. ( з урахуванням коефіцієнту індексації за 2022р. 1,15), а.с. 11. Розмір річної орендної плати за земельні ділянки вираховується на підставі даних витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, помножених на значення ставки орендної плати, розмір якої визначається відповідним рішенням Криворізької міської ради. Місячний розмір орендної плати визначається шляхом ділення річної орендної плати на 12, що відповідає кількості місяців у році. Згідно розрахунку позивача за період з 01.01.2022 року до 31.12.2022 року відповідачем збережено у себе без достатньої правової підстави кошти у розмірі орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,0413 га, з кадастровим номером 1211000000:07:379:0249, яка знаходиться за [ADDRESS] , в розмірі 41\~483,14 грн., а. с. 8, 9-10. Оцінка суду. Статтею 60\~ЗУ «Про\~місцеве самоврядування\~в Україні» визначено, що територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, землю та інше. Згідно з положеннями\~ЗК України, територіальні громади як суб`єкти права на землі комунальної власності реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування. Відповідно до ст.ст. 142-145 Конституції України, до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об`єктів, належить земля, управління якою здійснюють територіальні громади через органи місцевого самоврядування, в межах їх повноважень, шляхом прийняття рішень. Згідно з ч.1\~ст.181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Згідно зі\~ст. 206 ЗК України, використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону. Пунктом «в» ч. 1 ст. 96 цього Кодексу\~передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. За змістом ст.ст.\~122,\~123,\~124 ЗК України\~міські ради передають земельні ділянки у власність або користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Статтею 120 ЗК України\~передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. За змістом ч. 3\~ст.\~7\~ЗУ «Про\~оренду землі» (в редакції станом на 26.02.2020) до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда. У даному випадку відповідач набувши право власності на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] , є користувачем належної позивачу земельної ділянки. Доказів сплати земельного податку чи орендної плати щодо вищевказаної земельної ділянки до суду не надано. Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Отже, оскільки відповідач договорів щодо земельної ділянки не укладав, фактично користувався земельною ділянкою, сплату коштів за користування земельною ділянкою не здійснював за період з 01.01.2022 року по 31.12.2023 року, тобто без достатньої правової підстави за рахунок власника земельної ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити власнику, що призвело до ненадходження плати за землю до бюджету Криворізької міської територіальної громади. При цьому, аналогічні правові висновки містяться і в постановах Великої Палати Верховного Суду від 25.02.2020 у справі № 922/510/19 (пункт 5.15), Верховного Суду від 29.06.2021 у справі №922/2464/20, та постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.06.2021 у справі № 922/1646/20, згідно з яким норма ст.181\~ЦК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований, і вважає, що у зв`язку з користуванням відповідачем нежитловою нерухомістю, яка розташована за адресою: [ADDRESS] , презюмується користування відповідачем усією спірною земельною ділянкою. Отже, оскільки право позивача є порушеним, воно підлягає відновленню шляхом стягнення з відповідача суми заборгованості на підставі ч.1\~ст.1212 ЦК України. Аналогічний правовий висновок викладено Верховним Судом в постановах Великої Палати від 23.05.2018 у справі № 629/4628/16-ц (пр. № 14-77цс18), від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17 (пр. №12-182гс18) та від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17 (пр. № 14-32цс19). Згідно з абз. 3 ч. 1 ст.\~13\~ЗУ «Про\~оцінку земель» нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема, комунальної власності. Абзацом 1 п.\~289.1\~ст.\~289\~Податкового кодексу\~України передбачено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, у тому числі право на які фізичні особи мають як власники земельних часток (паїв), з урахуванням коефіцієнта індексації, визначеного відповідно до законодавства. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (ч. 2 ст. 20 ЗУ «Про оцінку земель»). В постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 16 вересня 2020 року у справі №922/3361/19 зазначено, що витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку. Так позивач, при здійсненні розрахунку безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати за землю за користування [PERSON] спірною земельною ділянкою в період з 01.01.2022 року до 31.12.2023 року обґрунтовано взяв до уваги витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.06.2023, виданий відділом у Криворізькому районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області. Наданий розрахунок відповідачами не спростований. Відтак, суд погоджується з доводами представника позивача щодо суми розрахунку заборгованості, оскільки обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюються з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, і приходить до висновку про необхідність стягнення з відповідача коштів у розмірі 41 483, 14 грн. в порядку ст.1212 ЦК України. Крім того, відповідно до положень\~ст. 141 ЦПК України, у звязку із задоволенням позову з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 3 028 гривень. На підставі викладеного та

Outcome: approved