Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-06 00:00:00

01 липня 2024 року представник позивача [PERSON] адвокат Жага Е.Г. звернувся до суду з позовною заявою до Великобагачанської селищної ради Миргородського району Полтавської області, про визнання права власності в порядку спадкування. В позовній заяві представник позивач посилався на те, що після смерті чоловіка позивачки [PERSON] , який помер [INFO] , відкрилася спадщина. До складу спадкового майна увійшло нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] , який відповідно до договору купівлі-продажу №НМ-0297 від 03.05.2001 року, зареєстрований на Українській Універсальній Біржі. Будучи спадкоємцем першої черги за законом, позивачка звернулася до приватного нотаріуса Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Карбана Є.О., де була заведена спадкова справа №165/2019 для оформлення спадщини після померлого [INFO] [PERSON] . Приватним нотаріусом було видано свідоцтво про право на спадщину за законом після померлого чоловіка [PERSON] , а саме: 06.07.2020 року на ім`я [PERSON] було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку розміром 5,2900 га з кадастровим номером 5323281200:00:001:0068, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області, яка належала померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ПЛ №058243, виданого Миргородською районною державною адміністрацією Полтавської області 19.09.1997 року, на підставі розпорядження Миргородської райдержадміністрації Полтавської області від 15.09.1997 року за № 268 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1. Дане свідоцтво зареєстроване в реєстрі за № 745 від 06.07.2020 року. 10.07.2020 року на ім`я позивачки було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на частку у складеному капіталі Селянського (фермерського) господарства "БЕРЕГИНЯ", що дорівнює його номінальній вартості, вираженій у національній валюті України 7000 грн. та додатково визначається у відсотках як 70 % розміру складеного капіталі Фермерського господарства, яка належала померлому відповідно Статуту в новій редакції, затвердженого загальними зборами членів СФГ "БЕРЕГИНЯ", та підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Дане свідоцтво зареєстровано в реєстрі за № 781 від 10.07.2020 року. Також, 06.07.2020 року позивачка звернулася до приватного нотаріуса Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Карбана Є.О. було винесено постанову про відмову у вчинення нотаріальних дій №271/01-31 від 06.07.2024 року, у зв`язку з тим, що зазначений договір не може бути прийнятий нотаріусом в якості правовстановлюючого документу для оформлення спадщини, оскільки сторонами договору не додержано вимог ст. 227 ЦК УРСР, чинного на час укладення договору, в частині його нотаріального посвідчення. Договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами мав бути посвідчений нотаріусом. Тоді, як на момент придбання вищезазначеного житлового будинку [PERSON] сплатив договірну вартість в розмірі 1500 грн., таким чином прийняв його у свою власність. Даний договір був зареєстрований на Українській Універсальній Біржі від 03.05.2001 року за № НМ-0297. Таким чином, після укладення та реєстрації договору купівлі-продажу № НМ-0297 від 03.05.2001 року на товарній біржі, сторони виконали всі умови договору. Відповідно до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на момент укладення договору, вищевказаний договір повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Проте, сторони не посвідчували договір нотаріально, оскільки відповідно до п.6.6 договору купівлі-продажу № НМ-0297 від 03.05.2001, він підлягав реєстрації в Полтавському МБТІ та був зареєстрований на Біржі нерухомості "Українська Універсальна Біржа" і подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав та є дійсним відповідно до ст. 220 ЦК України. Оскільки, правовідносини між сторонами виникли до набрання ЦК України до 2004 року, чинності і не мають продовжуваного характеру, та відповідно до ст. 12 Закону України "Про власність", діючого на момент укладення договору купівлі-продажу, а отже [PERSON] набув права власності на зазначене будинковолодіння. Посилаючись на вищевикладене представник позивача просить визнати за [PERSON] право власності на житловий будинок з господарським будівлями та спорудами загальною площею 56,7 кв.м., який знаходиться за адресою: [ADDRESS] в порядку спадкування за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] . Позивач [PERSON] та її представник адвокат Жага Е.Г. будучи належним чином повідомленими про день, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явилися, представником позивача на адресу суду подана заява в якій останній просить провести розгляд справи за його відсутності та за відсутності позивача, зазначивши що позовні вимоги просить задовольнити в повному обсязі (а.с. 123, 134). Представник відповідача Великобагачанської селищної ради Миргородського району Полтавської області, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи в судове засідання не з`явився, надіслав до суду заяву про проведення розгляду справи у відсутність їх представника, зазначивши що проти задоволення позовних вимог заперечень не мають (а.с. 135). Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Судом встановлено, що [INFO] помер [PERSON] , що підтверджується свідоцтвом про смерть серія [NUMBER] виданого 02 листопада 2019 року виконавчим комітетом Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області, після смерті якого відкрилася спадщина (а.с. 11). Відповідно до свідоцтва про укладення шлюбу серії [NUMBER] виданого 19 грудня 1987 року Гаркушинською сільською радою народних депутатів Миргородського району Полтавської області, [PERSON] , [INFO] та [PERSON] , [INFO] , уклали шлюб 19.12.1987 року, про що в книзі реєстрації актів про укладення шлюбу зроблено відповідний запис за № 11. Після укладення шлюбу присвоєно прізвища: чоловікові [PERSON] , дружині [PERSON] (а.с. 10). Відповідно до додатку № 1 до рішення 3 сесії 7 скликання Широкодолинської сільської ради від 28 січня 2016 року, перелік перейменованих вулиць та провулків по населених пунктах Широкодолинської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, вулицю Енгельса в селі Широка Долина Великобагачанського району Полтавської області перейменовано на вулицю Променеву (а.с. 12). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 06 липня 2020 року, спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна [PERSON] , 1965 року народження, який помер [INFO] , є його дружина [PERSON] , [INFO] . Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається з земельної ділянки, площею 5,2900 га, кадастровий номер 5323281200:00:001:0068, цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вовнянської сільської ради Миргородського району Полтавської області та належала померлому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю /ІІІ-ПЛ №058243/, виданого Миргородською районною державною адміністрацією Полтавської області 19 вересня 1997 року, на підставі розпорядження Миргородської райдержадміністрації Полтавської області від 15 вересня 1997 року, № 268 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1. Право власності на земельну ділянку зареєстровано за померлим в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 01 жовтня 2019 року, номер запису про право власності: 33514380, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1928947853232 (а.с. 14). Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі, [PERSON] на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 5,2900 га, кадастровий номер 5323281200:00:001:0068, державну реєстрацію проведено на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с. 15-16). Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 10 липня 2020 року, спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна [PERSON] , 1965 року народження, який помер [INFO] , є його дружина [PERSON] , [INFO] на 1/2 частку майна та дочка [PERSON] , [INFO] , на 1/2 частку майна. Спадщина, на яку в указаних частках видано свідоцтво, складається з частки у складеному капіталі СЕЛЯНСЬКОГО (ФЕРМЕРСЬКОГО) ГОСПОДАРСТВА "БЕРЕГИНЯ", що дорівнює його номінальній вартості, вираженій у національній валюті України 7000,00 грн., та додаткового визначаються у відсотках як 70% розміру складеного капіталу Фермерського господарства, яка належала померлому відповідно до Статуту в новій редакції, затвердженого загальними зборами членів СФГ "БЕРЕГИНЯ", та підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 17). Відповідно до Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі сформованому 10.07.2020 року, [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку у складеному капіталі СЕЛЯНСЬКОГО (ФЕРМЕРСЬКОГО) ГОСПОДАРСТВА "БЕРЕГИНЯ", загальна вартість майна 3500,00 грн. (а.с. 18). Відповідно до договору купівлі-продажу № НМ-0297 від 03 травня 2001 року, укладеним на Українській універсальній біржі, [PERSON] набув у власність житловий будинок з господарськими будівлями, який складається з А-1-житловий будинок, Б-літня кухня, б-веранда, В-сарай, Г-погріб, Д-сарай, Є-сарай, № 1-колодязь, який розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 20-21). Договір купівлі-продажу зареєстрований Полтавським бюро технічної інвентаризації на праві власності за [PERSON] записаний у реєстрову книгу №\~1 за реєстровим №\~73, 17.04.2002 року (зворотній а.с. 20). Житловий будинок садибного типу, який розташовано за адресою: [ADDRESS] , в цілому складається з житлового будинку (літ.-А-1), літня кухня (літ.-Б,б), навіс (літ.-б1), погріб вхідний (літ.-Г), сарай (літ.-Є), сарай (літ.-Ж), сарай (літ.-З), сарай (літ.-К), навіс (літ.-Л), колодязь питний № 1 (а.с. 23-28). Відповідно до інформації приватного нотаріуса Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Карбан Є.О. № 229/01-16 від 23.07.2024 року, після померлого [INFO] [PERSON] , [INFO] , останнім місцем проживання якого було село Вовнянка Миргородського району Полтавської області, спадкова справа № 165/2019 заведена 03 грудня 2019 року. Заяву про прийняття спадщини після померлого [PERSON] подала дружина [PERSON] , та дочка [PERSON] (а.с. 89-113). Постановою приватного нотаріуса Миргородського районного нотаріального округу Полтавської області Карбан Є.О. за № 271/02-31 від 06 липня 2020 року позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого [INFO] її чоловіка [PERSON] на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] у зв`язку з тим, що договір купівлі-продажу будинку зареєстрований на біржі і не посвідчений нотаріально (а.с. 19). Відповідно до вище вказаного договору купівлі-продажу [PERSON] , від імені якого діє за дорученням [PERSON] , продавець, передала у власність [PERSON] , покупцеві, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а останній сплатив їй обумовлену грошову суму вартості нерухомого майна. Така передача відбулась між сторонами і на даний час продавці претензій не пред`являли. Отже, суд приходить до висновку, що після укладення та реєстрації договору на універсальній біржі сторони виконали усі умови договору. Відповідно до ст. 227 ЦК УРСР 1963 року (в редакції, чинній на момент укладення договору) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. В той же час, суд встановив, сторони не посвідчували договір нотаріально, оскільки в його тексті вказано, що на момент укладення угоди даний договір зареєстрований на Українській універсальній біржі і подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає. Відповідно до вимог законодавства, яке діяло на час укладання спірної угоди, ст. 15 ЗУ "Про товарну біржу", угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню, а підлягали реєстрації в органах технічної інвентаризації. В даному випадку державна реєстрація спірного майна здійснена у 2002 році. Тому на підставі ст. 220 ЦК України суд вважає можливим визнати вказаний договір купівлі-продажу дійсним. Судом встановлено, що [PERSON] є добросовісним учасником цивільних правовідносин і повністю виконав угоду, оскільки продавцю було передано гроші за будинок, [PERSON] вступив у право володіння нерухомістю, однак наразі посвідчити договір нотаріально можливість відсутня, оскільки право власності на будинок вже зареєстровано за ним у встановленому порядку на час укладення договору. Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинялися внаслідок його смерті. Як передбачено ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб спадкоємців. Згідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Частиною 1 статті 1296 Цивільного кодексу України\~встановлено, що спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину. Правовідносини між сторонами виникли до набрання Цивільним Кодексом України 2004 року чинності і не мають продовжуваного характеру, та відповідно до ст.\~12\~Закону України "Про власність", діючого на момент укладення договору купівлі-продажу, [PERSON] набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований за адресою: [ADDRESS] , але на даний час, останній помер, а його спадкоємиць позивач по справі бажає оформили право власності на вищезазначений житловий будинок, отже за таких підстав заявлений позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved