Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-30 00:00:00

Представник позивачки звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на користь позивачки заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 13828 грн 68 коп. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ № 493700, виданого 29.12.2012 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 22.07.2019 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстром №1147, позивач є власником земельної ділянки площею 3,5372 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:001:0169, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10.08.2015 року між позивачкою, попереднім співвласником земельної ділянки [PERSON] та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,5372 га, з кадастровим номером 5322682800:00:001:0169. ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 20.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору. 23.07.2019 року між позивачкою та ТОВ "Райз-Схід" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 10.08.2015 року, виклавши його в новій редакції. Пунктом 3.1 Договору передбачено, що договір укладено строком на 13.08.2023 рік. Тов "Райз-Схід" користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року. П. 4.1 Договору оренди землі встановлено, що за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 13828,68 грн за рік оренди. Згідно п. 4.5 договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Тому позивач 07.05.2024 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив. Представник позивача в судове засідання не з`явився, але надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЙ № 493700, виданого 29.12.2012 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області та Свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 22.07.2019 року Першою Лохвицькою державною нотаріальною конторою Полтавської області за реєстром №1147, позивач є власником земельної ділянки площею 3,5372 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:001:0169, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8-9,10). 10.08.2015 року між позивачкою, попереднім співвласником земельної ділянки [PERSON] та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) площею 3,5372 га, з кадастровим номером 5322682800:00:001:0169 (а.с.11-12). ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 20.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.13). 23.07.2019 року між позивачкою та ТОВ "Райз-Схід" було укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі б/н від 10.08.2015 року, виклавши його в новій редакції (а.с.14-16). Пунктом 3.1 Договору передбачено, що договір укладено строком на 13.08.2023 рік. Тов "Райз-Схід" користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року. П. 4.1 Договору оренди землі встановлено, що за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 13828,68 грн за рік оренди. Згідно п. 4.5 договору, орендна плата вноситься орендарем до 31 грудня поточного року. Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік. Тому позивач 07.05.2024 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив. Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:001:0169. Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Представник позивача вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 10.08.2015 року та додатковою угодою від 23.07.2019 року, не здійснив внесення на користь позивача суми орендної плати в розмірі 13828,68 грн за 2023 рік. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 13828,68 грн за 2023 рік. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved