Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-25 00:00:00

Адвокат Козар М.М., який діє в інтересах [PERSON] звернувся до суду з позовом до Свалявської міської ради про зняття обтяження з нерухомого майна посилаючись на те, що позивач є власником нерухомого майна, а саме житлового будинку за адресою [ADDRESS] . [PERSON] звернувся до приватного нотаріуса для оформлення договору дарування житлового будинку та проведення перереєстрації права власності на майно в реєстрі речових прав на нерухоме майно та він дізнався, що на житловий будинок накладена заборона. Ним отримано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження №389784335 від 06.06.2024 де зазначено, що реєстраційний номер обтяження 3793130, підстава обтяження: повідомлення б/н, 23.12.1969 року, видавник Свалявський лісокомбінат; об"єкт обтяження не визначено, не вказ., ціле, добудоване, жиле, адреса: [ADDRESS] . Власник [PERSON] , відсутність коду архівний запис. На даний час Свалявського лісокомбінату як юридичної особи не існує, припинено діяльність. Позивач звернувся до державної нотаріальної контори щодо заборони, де його було повідомлено, що заборону на нерухоме майно можна зняти лише в судовому порядку. В зв"язку з вищевикладеним просить припинити обтяження речових прав на нерухоме майно - житловий будинок [ADDRESS] вилучивши запис про заборону з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкту нерухомого майна, а саме житлового будинку [ADDRESS] що належить на праві власності [PERSON] , який вчинений на підставі повідомлення б/н від 23.12.1969 року, Свалявського лісокомбінату, реєстраційний номер обтяження № 3793130. Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 09.08.2024 року справу № 306/1631/24 (провадження № 2/306/714/24) передано на розгляд судді Свалявського районного суду Вінер Е.А. (а.с.10). 13 серпня 2024 року суддею Свалявського районного суду Вінер Е.А. винесено ухвалу про відкриття провадження у справі (а.с. 11). В судове засідання представник позивача не з"явився, до канцелярії суду подав заяву про рохзгляд справи без їхньої участі. Позовні вимоги підтримуєь (а.с.17). Представник Свалявської міської ради в судове засідання не з"явився. Представник Свалявської державної нотаріальної контори в судове засідання не зявилася. До канцелярії суду державним нотаріусом Свалявської державної нотаріальної контори О.Дядюша подано заяву про розгляд справи у відсутності. Задоволення позовних вимог залишає на розсуд суду (а.с.14). Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку. Встановлено, що [PERSON] є власником житлового будинку в [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №132775896 від 31.07.2018 року ( а.с. 6). Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкту нерухомого майна за № 389784335 від 06 серпня 2024 року наявна заборона (архівний запис ) зареєстрована 27 вересня 2006 року Свалявською держнотконторою за № 3793130 на нерухоме майно за адресою: [ADDRESS] на підставі повідомлення б/н,23.12.1969 року, видавник Свалявський лісокомбінат; об"єкт обтяження не визначено, не вказ., ціле, добудоване, жиле, адреса: [ADDRESS] . Власник [PERSON] , відсутність коду архівний запис (а.с. 7). Наявність вищевказаного обтяження нерухомого майна позбавляє можливості позивача реалізувати свої права, встановлені законодавством. Статтею 41 Конституції України передбачено право кожного громадянина володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Відповідно до ст. 1 Першого Протоколу Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права. Статтею 10 Загальної декларації прав людини визначено, що кожна людина має право володіти майном як одноособово, так і разом з іншими. Ніхто не може бути безпідставно позбавлений свого майна. Відповідно до ст. 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до статті 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі Закон) обтяженням є заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору. Пунктом 1 ч.1 ст.2 цього Закону визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Статтею 26 цього Закону передбачено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а"пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. Враховуючи те, що позивач через наявне обтяження на нерухоме майно немає можливості оформити договір дарування житлового будинку, позбавлений можливості реалізувати свої права в інший спосіб, крім судового захисту, а тому суд приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.

Outcome: approved