Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-26 00:00:00

До Червонозаводського районного суду звернулося об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з [PERSON] (РНОКПП: [NUMBER] ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (код ЄДРПОУ:25174965, юридична адреса: 61010, м. Харків, вул. Вернадського, 1, р/р [NUMBER] в КБ ХГРУ «ПРИВАТБАНК», МФО: 351533) заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2021 по 01.04.2024 у розмірі 24 301,80 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості у розмірі 965,20 грн. та 3 % річних у розмірі 680,51 грн. за період з 01.03.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024, а разом 25 947,51 грн. (двадцять п`ять тисяч дев`ятсот сорок сім гривень 51 копійка). В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилався на те, згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири загальною площею 117,4 кв.м. за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 554, виданий 19.02.2019 (витяг з реєстру у додатку). 25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласниками) багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (далі за текстом - ОСББ Висота), що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023 (копія витягу у додатку). Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року №703 (копія статуту у додатку). Відповідно до п. 2.1 Статуту метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Пунктом 3.2 Статуту встановлено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Згідно з п. 3.14 Статуту до компетенції Правління ОСББ належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 5.2. Статуту встановлений перелік зобов`язань співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення. Протоколом загальних зборів ОСББ від 13.08.2020 закріплено рішення про встановлення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників квартир у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. (копія протоколу у додатку). Протоколом засідання правління ОСББ "Висота" №01/21 від 02.03.2021 було вирішено новий тариф у розмірі 5,50 грн., розрахований відповідно до кошторису на 2020 рік та прийнятий Загальними зборами співвласників ОСББ "Висота" від 13.08.2020, встановити з 01.03.2021 (копія даного протоколу у додатку). Таким чином, розмір щомісячних внесків відповідача складав:по лютий 2021 року - 410,90 грн. (117,4 кв.м. х 3,50 грн); з березня 2021 року - 645,70 грн. (117,4 кв.м. х 5,50 грн). Відповідач [PERSON] впродовж тривалого часу не виконувала своїх обов`язків зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.03.2021 по 01.04.2024 щодо квартири загальною площею 117,4 кв.м. за адресою: [ADDRESS] складає 24 301,80 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком (копія розрахунку у додатку). Таким чином, ОСББ "Висота" звертається до суду за захистом порушених відповідачем прав та законних інтересів всіх співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , оскільки невиконання своїх обов`язків окремими співвласниками є порушенням прав не лише ОСББ, але й решти співвласників багатоквартирного будинку. Оскільки відповідачка [PERSON] є власником квартири загальною площею 117,4 кв.м. у багатоквартирному будинку, то відповідно вона є співвласником спільного майна цього будинку, і несе обов`язок з утримання як власного так і спільного майна та зобов`язана своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі на утримання даного багатоквартирного будинку в розмірі та порядку, що визначені статутом об`єднання та рішенням загальних зборів, пропорційно до загальної площі квартири, що перебуває у її власності. При цьому, ОСББ "Висота" має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервногоі ремонтних фондів. У зв`язку з відмовою відповідача сплачувати зазначені внески та платежі, ОСББ має право звертатись до суду з вимогою повної сплати всіх платежів. Згідно Постанови №206 зі змінами та доповненнями забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги у період з 24.02.2022 по 27.04.2023 (крім юридичних осіб, визначених в п.11). На підставі вищевказаного відповідачка за період з 24.02.2022 по 27.04.2023 звільняється від нарахування та стягнення інфляційних нарахувань та 3% річних. У зв`язку з тим, що заборгованість формувалась поступово, щомісячно збільшуючись на суму несплачених відповідачем внесків (на управління та утримання будинку та прибудинкової території та до ремонтного фонду), розрахунки проводились на кожен щомісячний борг - несплачені внески за кожен окремий місяць з моменту виникнення такого боргу та до 23.02.2022 (розрахунки №1 у додатку), а також з 01.05.2023 по 01.04.2024 для боргів що виникли до 01.05.2023, а для боргів, що виникли після 01.05.2023 - з моменту виникнення боргу і до 01.04.2024 (розрахунки №2 у додатку). Згідно з наданими позивачем розрахунками №1 та №2 відповідачу нарахована сума інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.03.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 965,20 грн. та 3 % річних від простроченої суми за період з 01.03.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 680,51 грн. Таким чином, загальна сума заборгованості несплачених внесків та платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2021 по 01.04.2024, яка підлягає стягненню з [PERSON] на користь ОСББ "Висота" становить 25 947,51 грн. (двадцять п`ять тисяч дев`ятсот сорок сім гривень 51 копійка), що складається з суми боргу станом на 01.04.2024 у розмірі 24 301,80 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.03.2021 по 23.02.2022 і з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 965,20 грн. та 3 % річних за період з 01.03.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 680,51 грн. Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 22.04.2024 відкрито провадження у справі та призначеного до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 17.05.2024 від відповідачки [PERSON] надійшов відзив на позовну заяву, в якому вона просила відмовити в задоволенні позовних вимог, виклавши заперечення на позовні вимоги, в яких зазначала про таке. 24 лютого 2022 року Указом Президента України від 24.02.2022 р. № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» запроваджений воєнний стан та території України через вторгнення російської федерації. В цей же день 24 лютого 2022 року [PERSON] з дітьми виїхала за межі України, про що свідчить відмітка у її закордонному паспорті (копія додається). Наразі відповідачка з родиною перебувають у Фінляндії, до матеріалів відзиву додається посвідчення особи (Oleskelulupa), яке відповідно до законодавства Фінляндії поновлюється щороку, тому додається посвідчення, яке є чинним до 04.03.2025 року. 05 березня 2022 року Постановою Кабінету Міністрів № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» була встановлена заборона на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285). Міністерство з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України доповнило Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією 11 липня 2023р . Перелік таких територій оновлюється на доповнюється на підставі затвердженого наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309. В результаті, до територій активних бойових дій у відповідних періодах 2022 року (з 24.02.2022 по 15.09.2022) було включено й місто Харків. Під час обстрілів житлових районів Харкова був пошкоджений й будинок по [ADDRESS] , фото пошкодженого будинку з відміткою місцезнаходження квартири додається. Проте, дана обставина не зазначається у позовній заяві, отже, позивач, зловживаючи своїм процесуальним правом умисно вводить в оману суд стверджуючи, що увесь період з 01 березня 2021 року по 01 квітня 2024 року надавав мені послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Вважаю, що дана обставина повинна бути врахована судом під час прийняття рішення, оскільки з незрозумілих причин, дані періоди включені позивачем не тільки до стягнення заборгованості послуг, які насправді на той час не надавались та не могли бути наданими через бойові дії на території Харківської міської громади, а й до періодів нарахування неустойки. Звертаю увагу суду й на те, що до позовної заяви не надано жодного доказу того, що послуги ОСББ «Висота» у період від початку дії воєнного стану були фактично надані мені чи комусь з членів моєї родини. Також, прошу суд звернути увагу на те, що основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII від 9.11.2017. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас, відповідно до п. 5 ч.2 ст. 7 такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Отже споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Такий сталий правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07.11.2023 у справі № 643/17352/20 від 08.03.2023, у справі № 753/20733/19 від 18.05.2020 у справі № 176/456/17 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 14-280цс18. Про те, що [PERSON] та її діти не проживають в квартирі керівництву ОСББ було відомо ще в 2022 році, оскільки після влучання снаряду в квартири будинку, серед яких була й квартира відповідачки, з останньою зв`язувалась ініціативна група будинку за участю представників ОСББ з вимогою відремонтувати пошкодження в квартирі. Вимога була обґрунтована тим, що початок опалення будинку неможливий, якщо в пошкоджених квартирах залишаться розбиті вікна. При цьому, було зазначено, що якщо самостійно пошкодження не будуть відремонтовані, це зроблять представники ОСББ, зайшовши до її квартири без її участі. Після того, як було закрито всі розбиті вікна у квартирі, ОСББ отримало відповідну інформацію та було включено опалення в цілому під`їзді. Окремо зазначає, що після отримання позову відповідачка ще раз 16 травня 2024 року повідомила ОСББ про те, що вона перебуває за кордоном, направивши електронного листа на пошту, зазначену у позові, тобто виконала всі можливі дії зі своєї сторони щоб повідомити позивача про її відсутність на території України та, про те, що послуг, які зазначені в позовній заяві вона не отримує (додається). Також, звертає увагу суду на строки позовної давності, які передбачені статтею 257 Цивільного кодексу України, оскільки зважаючи на те, що позовні вимоги подані до суду 18 квітня 2024 року, відповідно, питання стягнення заборгованості за послуги, які позивач вважає наданими має розпочинати свій відлік від 18 квітня 2021 року, а не з 01 березня 2021 року. Щодо нарахування інфляційних витрат та 3% річних слід зауважити наступне: Для такого розрахунку важливо встановити час настання обов`язку сплати - конкретної дати, до якої у відповідача був обов`язок сплатити відповідну суму і з якої починається термін нарахування інфляційних витрат та 3% річних. Однак, ні позовна заява, ні документи, додані до позову, ні чинне законодавство не містить такої дати Тобто, не є можливим нарахування інфляційних втрат та 3% річних, оскільки не є можливим визначити період такого нарахування. Міністерство з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України доповнило Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією 11 липня 2023 року. Перелік таких територій оновлюється на доповнюється на підставі затвердженого наказу Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309. В результаті, до територій активних бойових дій у відповідних періодах 2022 року (з 24.02.2022 по 15.09.2022) було включено й місто Харків. Під час обстрілів житлових районів Харкова був пошкоджений й будинок по [ADDRESS] , фото пошкодженого будинку з відміткою місцезнаходження квартири. Проте, дана обставина не зазначається у позовній заяві, отже, позивач, зловживаючи своїм процесуальним правом умисно вводить в оману суд стверджуючи, що увесь період з 01 березня 2021 року по 01 квітня 2024 року надавав мені послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Вважаю, що дана обставина повинна бути врахована судом під час прийняття рішення, оскільки з незрозумілих причин, дані періоди включені позивачем не тільки до стягнення заборгованості послуг, які насправді на той час не надавались та не могли бути наданими через бойові дії на території Харківської міської громади, а й до періодів нарахування неустойки. Звертаю увагу суду й на те, що до позовної заяви не надано жодного доказу того, що послуги ОСББ «Висота» у період від початку дії воєнного стану були фактично надані мені чи комусь з членів моєї родини. Також, прошу суд звернути увагу на те, що основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги» №2189-VIII від 9.11.2017. Пунктом 1 ч. 1 ст. 7 Закону передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас, відповідно до п. 5 ч.2 ст. 7 такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Отже споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Такий сталий правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07.11.2023 у справі № 643/17352/20 від 08.03.2023, у справі № 753/20733/19 від 18.05.2020 у справі № 176/456/17 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 14-280цс18. Про те, що [PERSON] та її діти не проживають в квартирі керівництву ОСББ було відомо ще в 2022 році, оскільки після влучання снаряду в квартири будинку, серед яких була й квартира відповідачки, з останньою зв`язувалась ініціативна група будинку за участю представників ОСББ з вимогою відремонтувати пошкодження в квартирі. Вимога була обґрунтована тим, що початок опадлення будинку неможливий, якщо в пошкоджених квартирах залишаться розбиті вікна. При цьому, було зазначено, що якщо самостійно пошкодження не будуть відремонтоані, це зроблять представники ОСББ, зайшовши до моєї квартири без моєї участі. Після того, як було закрито всі розбиті вікна у квартирі, ОСББ отримало відповідну інформацію та було включено опалення в цілому під`їзді. Окремо хочу зазначити, що після отримання позову відповідачка ще раз 16 травня 2024 року повідомила ОСББ про те, що вона перебуває за кордоном, направивши електронного листа на пошту, зазначену у позові, тобто виконано всі можливі дії зі своєї сторони щоб повідомити позивача про її відсутність на території України та, про те, що послуг, які зазначені в позовній заяві вона не отримує. Також, звертаю увагу суду на строки позовної давності, які передбачені статтею 257 Цивільного кодексу України, оскільки зважаючи на те, що позовні вимоги подані до суду 18 квітня 2024 року, відповідно, питання стягнення заборгованості за послуги, які позивач вважає наданими має розпочинати свій відлік від 18 квітня 2021 року, а не з 01 березня 2021 року. Щодо нарахування інфляційних витрат та 3% річних слід зауважити наступне. Для такого розрахунку важливо встановити час настання обов`язку сплати - конкретної дати, до якої у відповідача був обов`язок сплатити відповідну суму і з якої починається термін нарахування інфляційних витрат та 3% річних. Однак, ні позовна заява, ні документи, додані до позову, ні чинне законодавство не містить такої дати Тобто, не є можливим нарахування інфляційних втрат та 3% річних, оскільки не є можливим визначити період такого нарахування. Наразі, до позовної заяви в якості доказів додані статути, протоколи зборів учасників, розрахунки заборгованості (навіть не з програмного забезпечення обліку осіб, яким надаються послуги), ордер адвоката, проте, не надано жодного доказу на підтвердження надання позивачем послуг для відповідача, отримання останнім рахунків на сплату, надіслання чи повідомлення відповідачу інформації про наявну заборгованість, тощо. Натомість, в якості доказової бази позивачем надані матеріали, які, при їх оцінці, прошу суд визнати неналежними та недопустимими, з огляду на наступне:до позовної заяви додано Статут ОСББ «Висота», затверджений загальними зборами у 2016 році, хоча відповідно до інших додатків до позову, актуальним є статут ОСББ, затверджений загальними зборами в 2020 році (додаток 9 до позовної заяви). Статут є одним з важливих доказів в обґрунтування позову, оскільки саме в Статуті визначено повноваження ОСББ та його керівництва. Таким чином, повноваження керівництва ОСББ, а також представника [PERSON] в даній справі не підтверджено належними доказами. В якості доказу встановленого розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території до позову додано протокол зборів ОСББ від 18.10.2017 року без додатків та калькуляцію на 2019 рік тарифів на послуги по утриманню як додаток до протоколу зборів від 22.06.2019 року. Однак, вказані документи не можуть бути належними доказами, оскільки не єцілісними документами: протокол від 2017 року без додатків та додаток 2019 року без протоколу. При цьому, наголошую, представник надає цей доказ, як єдиний документ. В додатках до позову та в тексті позову зазначається про наявність розрахунків № 1 та №2, однак, до позову додано розрахунок без нумерації, тому не зрозуміло, які докази на підтвердження яких обставин надані представником. Що стосується відшкодування судових витрат. Очевидно, що пропорційність відшкодування судового збору залежатиме від результату розгляду справи. Проте, погодитись з витратами на правничу допомогу неможливо, оскільки вони нічим не підтверджені, в матеріалах справи відсутній договір про надання такої правничої допомоги зі зазначенням порядку її надання, видів, термінів, оплати та обсягу прав представника позивача [PERSON] . До матеріалів справи не додано детального розрахунку понесених витрат адвокатом чи витраченого часу на заповнення типової позовної заяви. Про типовість такої позовної заяви свідчить Єдиний державний реєстр судових рішень в пошуку якого можна знайти судові рішення за позовними заявами ОСББ «Висота» за представництва [PERSON] . Також, з матеріалів доданих до позову не надано доказів сплати позивачем на користь представника будь яких сум за вже надану правничу допомогу чи за ту, яка надається на правах абонентського обслуговування. Також, тут варто згадати про співмірність й розумність витрат на правничу допомогу, зважаючи на те, що за представництво інтересів без участі у справі за типовим позовом позивач просить стягнути з відповідачки 10 000,00 грн., що складає майже половину від ціни позову, що на мою думку та на думку відповідачки, не є співмірним, розумним та реальним розміром такого виду судових витрат, а враховуючи відсутність доказів їх надання - загалом не підлягає задоволенню. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом з іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконання робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. З матеріалів справи вбачається, що адвокат Міліруд Є.О. замінив лише декілька абзаців в типовому позові, змінивши суму позову та мої дані, як відповідача; розрахунок позову здійснено не особисто представником позивача, а за допомогою калькулятора інформаційно-правового ресурсу «Ліга: Закон», позов сформовано та подано через Електронний суд, тобто, без додаткових транспортних чи поштових витрат, а також додаткових витрат часу, представником не вчинено жодних дій для реального врегулювання спору, оскільки жодних дій щодо з`ясування обставин справи (про які йшлося раніше) до подання позову ним не вчинялось, додатки до позову містять недоліки, про які зазначено раніше. З вищенаведеного вбачається формальний підхід адвоката, як представника. У відповіді на відзив, представник позивача наполягав на задоволенні позовних вимог. В обґрунтування відповіді на відзив зазначає, що щодо посилання відповідача на Постанову КМУ від 05.03.2022 № 206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану (надалі - Постанова №206). Відповідно до абз.1 п.1 Постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 "Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану" до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинка надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Відповідно абз. 3 п.1 Постанови №206 до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється до стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, утвореної після 24 лютого 2022 р. з дати початку по дату завершення бойових дій або тимчасової окупації територій, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій, споживачів та/або членів їх сімей, які покинули своє місце проживання та надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи згідно з додатком 2 до Порядку оформлення і видачі довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 1 жовтня 2014 р. № 509 Про облік внутрішньо переміщених осіб (Офіційний вісник України, 2014 р., № 81, ст. 2296; 2015 р., № 70, ст. 2312), або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (з місця тимчасового проживання в іноземній державі, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби тощо). Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 затверджено Перелік територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією. Згідно зазначеного Переліку Харківська міська територіальна громада була включена до територій активних бойових дій з 24.02.2022 по 15.09.2022. В даному випадку необхідно враховувати, що зазначена норма Постанови №206 забороняє саме стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, а не її нарахування у період ведення активних бойових дій. Крім того, норма Постанови №206 визначає умови, за яких забороняється до стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, а саме: споживачі та/або члени їх сімей покинули своє місце проживання; надали виконавцю комунальних послуг, управителю багатоквартирного будинку, іншій уповноваженій співвласниками особі у паперовій або електронній формі довідку про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи або інші документи, що підтверджують їх відсутність у житловому та/або нежитловому приміщенні, будинку, в яких вони є споживачами на підставі укладених договорів (з місця тимчасового проживання в іноземній державі, роботи, лікування, навчання, проходження військової служби тощо). Однак, на момент звернення до суду ОСББ не отримувало від відповідачавідповідних документів, що свідчать про відсутність споживачів послуг у квартирі, як того вимагає законодавство. При цьому, у період активних бойових дій, а саме: з 24.02.2022 по 15.09.2022 ОСББ не вчиняла жодних дій щодо стягнення з відповідача заборгованості по оплаті послуг з управління, утримання будинку та прибудинкової території. Згідно п.11 Постанови №206 дія абзаців першого та третього пункту 1 цієї постанови поширюється на юридичних осіб, яким належить на праві власності або іншому речовому праві житлове та/або нежитлове приміщення, будинок, в яких розміщуються та є кінцевими споживачами комунальних послуг внутрішньо переміщені особи, у разі, коли такі юридичні особи не мають права на отримання компенсації за спожиті комунальні послуги під час розміщення внутрішньо переміщених осіб у будівлях (приміщеннях) об`єктів державної, комунальної та приватної власності у період воєнного стану. Як вбачається з позову, нарахування неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги за період з 24.02.2022 по 27.04.2023 не здійснювалось, також ОСББ не має вимог щодо стягнення неустойки за цей період. Щодо спростування твердження відповідача, що послуги з утримання будинку не надавались у період бойових дій на території Харківської міської громади. Слід зазначити, що ОСББ не припиняло надавати послуги по управлінню та утриманню будинку та прибудинкової території у період, віднесений до періоду активних бойових дій, а саме: з 24.02.2022 по 15.09.2022. Тобто, після від`їзду відповідачки 24.02.2022 багатоквартирний будинок не перестав функціонувати. У будинку залишались проживати співвласники будинку, а управління та обслуговування будинку та прибудинкової території не припинялось. Здійснювався вивіз побутових відходів, будинок був забезпечений електроенергією, опаленням та водою, зокрема, й місця загального користування, прибудинкова територія доглядалась та прибиралась, з травня 2022 року була відновлена робота ліфтів. Крім того, ОСББ у період активний бойових дій в місті Харкові було проведено багато робіт по підготовці будинку до опалювального сезону 2022 року, зокрема, було проведено зварювальний ремонт ємності відстійника центрально-теплового пункту (Акт надання послуг №4 від 04.07.2022, копія надається), зварювальні роботи на трубопроводі гарячої води на дільниці між ЦТП і 9 під`їздом (Акт надання послуг №7 від 25.07.2022, копія надається), демонтаж і монтаж насоса підживлення гарячої води в ЦТП-2 (Акт надання послуг №8 від 16.08.2022), копія надається) тощо. Також ХТМ у присутності голови правління ОСББ провели обстеження системи теплоспоживання, про що було складено акт від 18.08.2022 (копія акту надається). Також, щоб суд міг побачити, що твердження відповідача не відповідають дійсності, а послуги з утримання будинку та прибудинкової території дійсно надавались, зокрема у період ведення активних бойових дій на території Харківської міської громади, надаємо договір №ЖК 389/1 про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 16.03.2022 та декілька актів наданих послуг (для наглядності), а саме за березень, квітень та травень 2022. На підставі договору підряду №202 від 21.08.2020 (копія договору надається) КСП "Харківгорліфт" щомісячно виконував відповідні роботи з технічного обслуговування обладнання систем диспетчеризації. Для прикладу надаємо акт виконаних робіт від 30.06.2022. На підставі договору №404 від 24.10.2017 (копія договору надається) КСП "Харківгорліфт" щомісячно надавав послуги з операторного обслуговування інженерного обладнання (ліфтів) житлового будинку, підключеного до системи ОДС. Для наглядності надаємо акт на надання послуг від 30.06.2022. На підтвердження того, що будинок забезпечувався електроенергією надаємо декілька актів приймання-передачі електричної енергії за квітень, травень 2022 року, підписаних з ПрАТ "Харківенергозбут". Також відповідачка у відзиві зазначає, що в квартири будинку, серед яких була й квартира відповідачки, було влучання снаряду. Однак, таке твердження не відповідає дійсності. Адже влучання снаряду було у дитячий майданчик сусіднього будинку, від вибухової хвилі у частини будинку [ADDRESS] були пошкоджені вікна та балкони (лоджії). Саме в квартирі відповідачки було пошкоджено вікно балкону (лоджії), а не вікно, що веде безпосередньо у кімнату, у зв`язку з чим пошкоджене скло вікна балкону (лоджії) не вплинуло в подальшому на забезпечення будинку опаленням. Крім того, після зазначеного пошкодження вікон будинку комунальними службами міста проводились роботи по закриттю вікон, що вели безпосередньо у кімнати, плитами ОСБ. Також, ОСББ у домовому чаті у Viber, Telegramта на інформаційних дошках в кожному під`їзді розміщувало інформацію щодо зовнішніх пошкоджень вікон та балконів (лоджій) будинку. Щодо твердження відповідача, що фактично особисто йому не були надані послуги ОСББ "Висота ".У відзиві на позов відповідач зазначає, що "до позовної заяви не надано жодного доказу того, що послуги ОСББ "Висота" у період від початку дії воєнного стану були фактично надані мені чи комусь з членів моєї родини". Також, відповідач зазначає, що ''позивач, зловживаючи своїм процесуальним правом умисно вводить в оману суд, стверджуючи, що увесь період з 01 березня 2021 року по 01 квітня 2024 року надавав мені послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.' По-перше, позивач не стверджував та не стверджує, що надавав послуги з утримання будинку особисто пані Бабась, про які мав їй особисто відзвітувати. Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону України 'Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. По-друге, відповідачка хибно вважає, що ОСББ було створено з метою, щоб надавати послуги особисто їй або членам її родини та утримувати належну їй на праві приватної власності квартиру, що знаходиться в багатоквартирному будинку. Відповідач неправильно трактує норми закону, адже ОСББ не обслуговує особисте майно співвласника. Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Отже, ОСББ сприяє тому, щоб співвласник міг використовувати власне майно, що знаходиться в багатоквартирному будинку, а саме: будинок забезпечується електроенергією, водою, опаленням, будинок щороку готується до опалювального сезону, здійснюється повірка монометрів, також систематично вивозиться побутове сміття, яке накопичується співвласниками, прибираються та освітлюються місця загального користування та прибудинкова територія, обслуговується обладнання систем диспетчеризації, технічне обслуговування ліфтів та оперативний диспетчерський контроль для належного функціонування ліфтів, поточні та капітальні ремонти спільного майна всіх співвласників тощо. Крім того, ОСББ має забезпечувати своєчасне надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. У зв`язку з тим, що відповідачка принципово відмовляється сплачувати внески на управління та утримання будинку та прибудинкової території з моменту придбання нею квартири, позивач вимушений звертатись до суду з метою виконання свого зобов`язання по забезпеченню виконання співвласником багатоквартирного будинку покладених на нього законом та статутом обов`язків. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. У відповідності до ч. 2 ст. 7 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Не зважаючи на те, що позивачка виїхала з квартири та фактично в ній не проживає з 24.02.2022, вона не перестала бути власником квартири, співвласником багатоквартирного будинку, не втратила обов`язок по утриманню належного їй майна, а також у відповідачки нікуди не зникло зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до її частки співвласника. Однак, відповідачка жодного разу не згадала про свої зобов`язання зі сплати внесків, з належного утримання, ремонту спільного майна, з виконання рішень, прийнятих загальними зборами. При цьому, відповідачка вимагає від ОСББ, щоб їй особисто звітували за надані послуги з утримання будинку та вважає, що спільне майно багатоквартирного будинку, співвласником якого вона є, та належну їй квартиру ОСББ має утримувати за рахунок внесків та платежів інших співвласників будинку. І в даному випадку, крім іншого, ОСББ має захищати інтереси інших співвласників будинку від такого недобросовісного співвласника як [PERSON] . Додатково слід зазначити, що [PERSON] є власницею квартири [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу №554 від 19.02.2019, у зв`язку з чим у відповідачки виникли зобов`язання перед ОСББ "Висота" щодо сплати платежів з управління та утримання будинком. Однак, внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу щомісячних внесків у неї також була заборгованість за період з 01.03.2019 по 01.02.2021 у розмірі 9 861,60 грн., ОСББ висота звернулась до суду з позовом про стягнення заборгованості з [PERSON] . Рішенням Червонозаводського районного суду м. Харкова від 18.11.2021 у справі №646/2720/21 позовні вимоги ОСББ "Висота" були задоволені щодо стягнення з [PERSON] заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2019 по 01.02.2021 у розмірі 9 861,60 грн., суму інфляційних втрат у розмірі 1 024,33 грн. та 3% річних від простроченої суми у розмірі 356,80 грн. Отже, вищезазначене свідчить про те, що [PERSON] систематично не виконує своїх обов`язків співвласника багатоквартирного будинку, зокрема, ігнорує свій обов`язок щодо сплати внесків на утримання спільного майна будинку та шукає виправдання своїй бездіяльності. Щодо встановлення та затвердження розміру внесків на утримання будинку та прибудинкової території на 2019 рік, калькуляція на 2020 рік. Протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення (копія протоколу надано разом з позовною заявою). 22.06.2019 було проведено загальні збори ОСББ "Висота". До порядку денного входило, зокрема, питання щодо затвердження кошторису на 2019 рік. Протокол загальних зборів ОСББ складено 07.07.2019, відповідно до якого за результатами голосування рішення щодо затвердження тарифу на 2019 рік прийняте (копія протоколу надається). Згідно розділу ІІІ Питання №2 Протоколу встановлено, що тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота" у 2019 році становить 3,50 грн./кв.м., який був прийнятий на Загальних зборах в 2017 році для житлових та нежитлових приміщень. Також вбачається, що було заслухано та затверджено більшістю голосів калькуляцію на 2019 рік (копія калькуляції на 2019 подано разом з позовом). Також, слід зазначити наступне: відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку [ADDRESS] , мала право бути присутньою на загальних зборах та приймати участь у голосуванні, але відповідач особисто не скористалась таким правом; відповідно до абз. 3 п. 3.11 Статуту в місцях загального користування, а саме: у кожному під`їзді будинку на дошці об`яв (інформаційній дошці) ОСББ розміщувало текст рішення загальних зборів, з яким міг ознайомитись кожен співвласник багатоквартирного будинку; згідно абз. 5 п.3.11 Статуту співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та за власний рахунок робити з них копії та виписки, однак відповідач жодного разу не поцікавився щодо рішень загальних зборів. Згідно статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та абз. 1 п. 3.11 Статуту рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх власників/співвласників. Таким чином, ігнорування відповідачем проведення загальних зборів та прийнятих на таких загальних зборах рішень не позбавляє його обов`язку виконувати такі рішення як співвласника багатоквартирного будинку. 13.08.2020 було проведено загальні збори ОСББ "Висота". На обговорення та прийняття рішення було винесено питання щодо визначення переліку та розмірів внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внесків і платежів співвласників; розмірів внесків до ремонтного фонду). Було розглянуто, що єдиний тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота", який було прийнято загальними зборами у 2017 році для житлових та нежитлових приміщень за даного часу становить 3,50 грн./кв.м., що є недостатнім для підтримання функціонування будинку та запропоновано встановити новий тариф у розмірі 5,50 грн./кв.м., з урахуванням подорожчання цін на послуги обслуговуючих та ремонтних організації. Більшістю голосів співвласників багатоквартирного будинку було прийняте рішення про встановлення внесків на управління та утримання будинку і прибудинкової території (внески і платежі співвласників) у наступних розмірах: для власників квартир - 4,50 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників квартир - 1,00 грн. за 1 кв.м., для власників нежитлових приміщень у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. За результатами проведених загальних зборів, голосування та письмового опитування 28.08.2020 було складено протокол загальних зборів, яким зафіксовано прийняте співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо встановлення нового тарифу по оплаті послуг на утримання будинку та прибудинкової території для всіх співвласників у розмірі 5,50 грн. При цьому, більшістю голосів вирішено оприлюднити рішення загальних зборів ОСББ "Висота" на інформаційних дошках під`їздів та в офісі ОСББ "Висота". Також, слід нагадати, що 3 березня 2020 року в Україні було зафіксовано поширення коронавірусної хвороби (SARS-CoV-2). Постановою Кабінету міністрів України № 211 від 11.03.2020 "Про запобігання поширенню на території України коронавірусуCOVID-19" (зі змінами та доповненнями) з 12 березня було встановлено карантин на всій території України. Від 1 серпня набула чинності постанова Кабінету Міністрів від 22.07.2020 № 641 "Про встановлення карантину та запровадження посилених протиепідемічних заходів на території із значним поширенням гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусомSARS-CoV-2". З рештою, можливість провести загальні збори ОСББ з дотриманням вимог карантинних обмежень виникла у серпні 2020 року, у зв`язку з чим загальними зборами було розглянуто кошторис, калькуляцію на 2020 рік та прийняте рішення щодо нового тарифу на управління та утримання будинку та прибудинкової території лише у серпні 2020 року. Також, зазначаємо, що на теперішній час чинним є Статут ОСББ "Висота" в редакції 2016 року. Щодо витрат на професійну правничу допомогу. У ЦПК України закріплено вимогу для кожної із сторін процесу подавати до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які сторона понесла і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи (стаття 134 ЦПК України). Попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат є обов`язковою складовою першої заяви по суті спору (як позовної заяви, апеляційної та касаційної скарг, так і відзиву), оскільки з огляду на статтю 134 ЦПК України попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат враховується судом під час вирішення питання про розподіл судових витрат, пов`язаних з розглядом справи. Отже, оскільки ЦПК України вимагає від позивача разом з позовною заявою подавати попередній (орієнтовний) розрахунок судових витрат, представник ОСББ "Висота" зазначив у позовній заяві попередній розрахунок суми судових витрат, що складається з витрат за сплату судового збору у розмірі 3 028,00 грн. та витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 10 000 грн. Під час підготовки позовної заяви позивач не міг здійснити детальний та повний розрахунок судових витрат, що можуть бути понесені ним в процесі розгляду справи судом. При цьому слід зауважити, що поданий стороною попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми таких витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи. 13.06.2024 від представника відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначено про таке. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач посилається на те, що ОСББ «Висота» виконувало в період з 01 березня 2021 по 01 квітня 2024 року свої зобов`язання перед [PERSON] щодо надання послуг на суму 24 301,80 грн. які на думку позивача підлягають стягненню, крім того просить стягнути інфляційні витрати на суму 965,20 грн. на 3% річних у розмірі 680,51 грн. Звертаю увагу суду, що до позову та відповіді на відзив не надано доказів того, що ОСББ «Висота» надавало будь які послуги для відповідачки, відсутні акти приймання-передачі таких послуг, квитанції, повідомлення про види та порядок надання таких послуг, їх строки та вартість. В якості доказів надання послуг позивачем для відповідача, які на його думку сприяли «реконструкції, реставрації, поточному та капітальному ремонту....» надані Приложение к протоколу собрания совладельцев ОСМД «Высота» от 18.10.2017 г. «Калькуляция на 2017-2018 год тариф на услуги по содержанию домов, сооружений и придомовой территории ОСМД «Высота» та приложение к протоколу собрания совладельцев ОСМД «Высота» от 13.08.2020 г. «Калькуляция на 2020 год тариф на услуги по содержанию домов, сооружений и придомовой территории ОСМД «Высота». В першу чергу звертаю увагу суду на те, що дані матеріали викладені іноземною мовою та не можуть розглядатись в якості доказів у справі без їх перекладу на державну мову. Крім того, яким чином калькуляції за 2017,2018,2020 роки підтверджують фактичне надання таких послуг не зрозуміло, як і протокол засідання загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Висота» від 22 червня 2019 року яким обирали членів управління, надавали повноваження на підписання договорів та затверджували звіт про роботу ОСББ «Висота», при цьому самого звіту не додано. Далі додано в якості доказів надання послуг для відповідачки договір № ЖК389/1 про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 16 березня 2022 року, при цьому не зазначається яким чином даний договір стосується відповідачки яка не проживає в будинку з лютого 2022 року та, відповідно, не могла споживати такий вид послуг. Акт приймання-передачі електричної енергії за договором постачання електричної енергії за квітень 2022 року на суму 216,72 грн., - зайвий раз наводить на думку, що в цей період жодні послуги не надавались для мешканців будинку, оскільки в середньому таку кількість електроенергії споживає за місяць одна квартира, а не багатоповерховий будинок. Також до матеріалів відповіді на відзив додається Акт приймання-передачі електричної енергії за договором постачання електричної енергії за квітень 2022 року на суму 20 252,40 грн., а після травня 2022 року послуги не надавалися??? Крім того, не зазначено, яким чином такий вид послуг в травні 2022 року спожила [PERSON] перебуваючи за межами будинку, міста та країни загалом. Договір підряду № 202 про виконання робіт з технічного обслуговування системи диспетчеризації від 21 серпня 2020 року, договір № 404 на надання послуг з оперативного обслуговування (диспетчерського контролю) інженерного обладнання (ліфтів) у житлових будинках від 24 жовтня 2017 року до яких не надано доказів на підтвердження надання таких послуг ОСББ «Висота», а також надання самим ОСББ «Висота» зазначених послуг для [PERSON] та включення їх до калькуляції управлінських послуг об`єднання не можуть бути належними доказами надання таких послуг як для позивача так і для відповідача. Договір про надання послуг із зварювання № 01/2020 від 01 червня 2020 року, який припинив свою дію 31 грудня 2022 року, не доводить потребу відповідачки у наданні таких послуг у зазначений в актах виконаних робіт до цього договору період - липень та серпень 2022 року. Також такий вид послуг не визначений у калькуляціях в якості витратних при врахуванні плати співвласників будинку для ОСББ «Висота». Акт обстеження системи теплоспоживання об`єкту № 178/4875 від 18 серпня 2022 року загалом неможливо прочитати, тим більше, що споживання теплової енергії в серпні місяці неможливе. Окремо заслуговує на увагу надана в якості доказу постанова про арешт коштів боржника від 21 червня 2023 року ВП №72076250, яка стосується [PERSON] . Прошу суд, звернути увагу, що [PERSON] не є учасником справи № 646/4218/24, а відомості щодо неї не тільки не доводять позовні вимоги, а й подані з порушенням законодавства про захист персональних даних, так як дозвіл про розкриття даних вказаної особи до постанови не доданий. Що стосується розрахунків інфляційних втрат за позовом ОСББ «Висота» до [PERSON] , сими 3% річних нумеровані один та два, то, не зважаючи на викладену відповідачем позицію, щодо розбіжностей у розрахунках та недотримання строків позовної давності, вважаю, що такі розрахунки не можуть бути використані в якості доказів нарахування будь яких грошових вимог позовного провадження через відсутність підпису уповноваженої особи позивача. Враховуючи ту обставину, що позивач та/або його представник не надали достатніх, належних, достовірних та допустимих доказів щодо надання відповідачці та/або будь кому зі членів її родини послуг ОСББ «Висота», а також враховуючи ту обставину, що позовні вимоги заявлені без врахування строку позовної давності, розрахунки інфляційних витрат та 3% річних невідомо ким прораховані та не підписані уповноваженою особою позивача, надані позивачем в якості письмових доказів матеріали є недопустимими та неналежними, враховуючи положення ст. 180 ЦПК України. Оскільки сторони в судове засідання не викликались, то відповідно до вимог ч.2ст.\~247\~ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного. Згідно ст. 12 ЦПК Україницивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій. Статтею 76 ЦПК Українипередбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Відповідно до ч. ч. 1, 2ст. 77 ЦПК Україниналежними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Згідно ст. 79 ЦПК Українидостовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. У відповідності до ст.\~80\~ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Частиною 1ст. 81 ЦПК Українивстановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно [PERSON] є власником квартири загальною площею 117,4 кв.м. за адресою: [ADDRESS] на підставі договору купівлі-продажу серія та номер: 554, виданий 19.02.2019. 25 вересня 1997 року власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласниками) багатоквартирного будинку [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Висота" (далі за текстом - ОСББ Висота), що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 07.06.2023 (копія витягу у додатку). Відповідно до п. 1.1 Статуту (в редакції від 2016 року) ОСББ створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку [ADDRESS] відповідно до Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та затверджено розпорядженням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів від 25 вересня 1997 року № 703 (копія статуту у додатку). Протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників нежитлових приміщень у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення. Протоколом загальних зборів ОСББ від 18.10.2017 закріплено рішення про встановлення розміру оплати на утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир у розмірі 3,50 грн. за 1 кв.м. від загальної площі нежитлового приміщення (копія протоколу у додатку). 22.06.2019 було проведено загальні збори ОСББ "Висота". До порядку денного входило, зокрема, питання щодо затвердження кошторису на 2019 рік. Протокол загальних зборів ОСББ складено 07.07.2019, відповідно до якого за результатами голосування рішення щодо затвердження тарифу на 2019 рік прийняте. Згідно розділу ІІІ Питання №2 Протоколу встановлено, що тариф на послуги з утримання будинку, споруд та прибудинкової території ОСББ "Висота" у 2019 році становить 3,50 грн./кв.м., який був прийнятий на Загальних зборах в 2017 році для житлових та нежитлових приміщень. Також вбачається, що було заслухано та затверджено більшістю голосів калькуляцію на 2019 рік Протоколом загальних зборів ОСББ від 13.08.2020 закріплено рішення про встановлення розміру внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території для власників квартир 4,50 грн. за 1 кв.м.; розміри внесків до ремонтного фонду для власників квартир у розмірі 1,00 грн. за 1 кв.м. (копія протоколу у додатку). Протоколом засідання правління ОСББ "Висота" №01/21 від 02.03.2021 було вирішено новий тариф у розмірі 5,50 грн., розрахований відповідно до кошторису на 2020 рік та прийнятий Загальними зборами співвласників ОСББ "Висота" від 13.08.2020, встановити з 01.03.2021 (копія даного протоколу у додатку). Таким чином, розмір щомісячних внесків відповідача складав:по лютий 2021 року - 410,90 грн. (117,4 кв.м. х 3,50 грн);з березня 2021 року - 645,70 грн. (117,4 кв.м. х 5,50 грн). Згідно з розрахунків, наданих позивачем, відповідачкою не оплачувались послуги ОСББ «Висота», внаслідок чого за надання таких послуг утворилась заборгованість. Відповідач - [PERSON] не виконувала своїх обов`язків зі сплати внесків на управління та утримання будинку та прибудинкової території та внесків до ремонтного фонду, у зв`язку з чим згідно розрахунку заборгованості борг за період з 01.03.2021 по 01.04.2024 щодо квартири загальною площею 117,4 кв.м. за адресою: [ADDRESS] складає 24 301,80 грн.,що підтверджується наданим позивачем розрахунком. Положеннями ч. 1ст. 2 ЦПК України встановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Статтею 15 ЦК України визначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно зі ч. 1ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до ч. 2ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування. Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц. Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, не проживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Статтями319,322 ЦК України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Відповідно до вимог ч. 1ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки, як власника нежитлових приміщень, виникли зобов`язання перед ОСББ «Висота» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: [ADDRESS] . Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «Висота» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2021 по 01.04.2024, в загальному розмірі25 947,51 грн. (двадцять п`ять тисяч дев`ятсот сорок сім гривень 51 копійка), що складається з суми боргу станом на 01.04.2024 у розмірі 24 301,80 грн., суми інфляційного збільшення заборгованості за період з 01.03.2021 по 23.02.2022 і з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 965,20 грн. та 3 % річних за період з 01.03.2021 по 23.02.2022 та з 01.05.2023 по 01.04.2024 у розмірі 680,51 грн. Суд враховує, що відповідачем подано до суду заяву про застосування строку позовної давності. У\~Цивільному кодексі\~визначено два види строків позовної давності: загальний і спеціальний (ст.ст.\~257,\~258 ЦК України). Відповідно ч. 1 ст.\~256, ч. 1 ст.\~257 ЦК України, позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу. Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки. Згідно із ч. 1, 5\~ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила; за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання. Відповідно до положень ч. 3- 5\~ст. 267 ЦК України\~позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони в спорі, зробленою до винесення рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові. Якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту. Так,\~Постановою КМУ від 11.03.2020 № 211\~встановлено з 12.03.2020 року на всій території України карантин, строк якого неодноразово продовжувався. В останнє,\~Кабінет Міністрів України постановою від 23.12.2022 р. № 1423\~вніс зміни, зокрема, до\~Постанови КМУ від 09.12.2020 р. № 1236 «Про встановлення карантину та запровадження обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої короновірусом SARS-CoV-2». Вони передбачають, що продовжено термін дії карантину та обмежувальних протиепідемічних заходів в Україні для запобігання розповсюдженню COVID-19 до 30.06.2023 року. Згідно із\~законом від 30.03.2020 № 540-IX\~розділ «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК\~доповнено п. 12, яким під час карантину строки, визначені, зокрема, ст.ст. 257, 258 Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину. Зазначений\~Закон України від 30.03.2020 № 540-IX\~набрав чинності 02.04.2020. Пунктом 12\~розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України\~в редакції\~закону №540-IX\~перелічені всі\~статті цього кодексу, які визначають строки позовної давності. І всі ці строки продовжено для всіх суб`єктів цивільних правовідносин на строк дії карантину. Відповідно до п.12 «Перехідних і прикінцевих положень»\~ЦК України\~продовжено під час карантину строків загальної і спеціальної позовної давності, передбачених, зокрема, ст.ст.\~257,\~258\~цього\~Кодексу. Проте, позивачем пред`явлено позовну заяву до суду 18.04.2024, тобто після припинення дії карантину, а тому у суду відсутні підстави для застосування п. 12 «Перехідних і прикінцевих положень»\~ЦК України. Разом з тим, Законом України від 15.03.2022 № 2120-розділ «Прикінцеві та перехідні положення»\~Цивільного кодексу України\~доповнено пунктом 19 такого змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями\~257-259,\~362,\~559,\~681,\~728,\~786,\~1293\~цього\~Кодексу, продовжуються на строк його дії». Указом Президента України № 64/2022 від 24.02.2022 року «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженого\~Законом України № 2102-ІХ від 24.02.2022 року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні»(зі змінами), введено воєнний стан з 24 лютого 2022 року, дія якого неодноразово продовжувалася та триває на час розгляду справи. Отже, строк позовної давності за вимогою про стягнення заборгованості за опалення та гарячу воду у період з березня 2019 року в силу приписів пункту 19\~Розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України\~продовжено на строк дії воєнного стану. Таким чином, судом не встановлено підстави для застосування наслідків спливу позовної давності до позовних вимог про стягнення заборгованості за період з 01.03.2021 до 01.04.2024, так як заявлені в межах строку позовної давності, тому позов в частині стягнення заборгованості з 01.03.2021 по 01.04.2024, в загальному розмірі 24 301,80 грн.підлягають задоволенню. Статтею 625 ЦК України\~визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань. Правом вимагати сплати суми боргу з урахуванням індексу інфляції, а також трьох процентів річних кредитор наділений у силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу. За змістом ч. 2 ст.\~ст. 625 ЦК України\~нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних як складова грошового зобов`язання та особлива міра відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за неналежне виконання зобов`язання. Саме такого правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19 червня 2019 року у справі № 646/14523/15-ц (провадження № 14-591цс18). Згідно п. 18\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України\~у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної\~статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем). 05.03.2022 Кабінетом міністрів України прийнято Постанову № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (далі Постанова), яка набрала чинності 06.03.2022 і застосовується з 24 лютого 2022 року. Абзац 1 п. 1 даної Постанови встановлює, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Позивач просить стягнути заборгованість що утворилась як до початку дії воєнного стану, нараховує інфляційні витрати та 3% річних за рік з березня 2021 року до лютого 2022 року включно, що не суперечить п. 18\~Прикінцевих та перехідних положень ЦК України. Таким чином суд задовольняє позов в частині стягнення інфляційних витрат за період з березня 2021 року до лютого 2022 року в розмірі 435,64 грн та 3% річних за період з березня 2021 року до лютого 2022 року в розмірі 115,12 грн. Крім того, суд зауважує, що позивачем надано розрахунок щодо вказаних сум тільки за вищезазначений період, за період з 01.05.2023 до 01.04.2024 розрахунок відсутній. Отже загальна сума вимог, яка має бути задоволена судом складає 24 301,80 грн+435,64 грн.+115,12 грн = 24 852,56 грн. Суд розподіляє судові витрати відповідно до положень\~ст. 141 ЦПК України\~пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме: позов задоволений на 53,35%, позивачем при подачі позову до суду сплачено 3028,00 грн судового збору, відтак суд стягує з відповідача2906,88 грн судового збору.

Outcome: partial