Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-30 00:00:00

ОСББ "Євроклуб" звернулось до суду із позовом до [PERSON] , про стягнення заборгованості по нарахуваннях внесків співвласників на управління, утримання та обслуговування багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Позов мотивовано тим, що відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 17.04.2018 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний Дім -3», про що зроблено запис №1174 102 0000016041. Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 25.07.2019 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб», про що зроблено запис №1174 102 0000017257. Відповідно до протоколу №8 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб», ЄДРПОУ 43132797, за місцем знаходження: Україна, 21012, Вінницька область, Вінницький район, м. Вінниця, вул. Покришкіна, будинок-Ж, корпус 1-2, від 30.11.2022 року прийнято рішення про приєднання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний Дім- 3». ЄДРПОУ 42074216, за місцем знаходження: Україна, 21012, Вінницька область. Вінницький район м. Вінниця, вул. Покришкіна, будинок-Ж, корпус 3, до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб», ЄДРПОУ 43132797, за місцем знаходження: Україна, 21012, Вінницька область. Вінницький район м. Вінниця, вул. Покришкіна, будинок-Ж, корпус 1-2 та про правонаступництво ОСББ «Євроклуб» реорганізованого ОСББ «Клубний Дім-3». Відповідно до п. 8 протоколу №11/22 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний Дім-3», ЄДРПОУ 42074216, за місцем знаходження: Україна, 21012, Вінницька область, Вінницький район м. Вінниця, вул. Покришкіна, будинок 8-Ж, корпус 3 від 04.01.2023 року прийнято рішення про здійснення сплати внесків співвласників ОСББ «Клубний Дім-3» з грудня місяця 2022 року на розрахунковий рахунок правонаступника ОСББ «Євроклуб». Відповідно ст. 4 Закону Об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Позивач зазначає, що відповідач [PERSON] , відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є власником житлових приміщень - квартири [ADDRESS] , яка належить їй на праві приватної власності. З серпня 2018 року по червень 2024 року відповідач повинна була сплатити обов`язкові внески співвласника на загальну суму 25\~776,41 грн., однак таких внесків за цей період вона не сплачувала, в результаті чого за власником житлового приміщення квартири [ADDRESS] , виникла заборгованість з нарахування обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Клубний Дім-3» на управління багатоквартирного будинку у розмірі 25\~776,41 грн. З огляду на зазначене вище, позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій окрім іншого, просить стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору та витрат на правничу допомогу. Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 31.10.2022 відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням (викликом) осіб з роз`ясненням процесуальних прав учасників справи. Відповідач відзив на позов до суду не подала. Враховуючи вищевикладене та положення ст. ст.\~178,\~279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами. Представник позивача\~адвокат Кізік Г.В. в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву, в якій позов підтримала, просила розгляд справи проводити за відсутності представника позивача, проти заочного розгляду справи не заперечила. Відповідач [PERSON] , в судове засідання повторно не з`явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась судом завчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомила, клопотань про відкладення розгляду справи до суду не подавала. Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов наступного. \~ \~ \~ \~Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) та Статутом об`єднання. Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 17.04.2018 року здійснено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний Дім -3», про що зроблено запис №1174 102 0000016041. Відповідно до ч. 1 ст.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Згідно з п. 4 ч. 1 ст.1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники багатоквартирного будинку (далі співвласники) це власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач [PERSON] , є власником житлових приміщень - квартири [ADDRESS] , яке належить їй на праві приватної власності. Згідно ст.10 Закону до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, а рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Відповідно ст. 16 Закону Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Визначення та затвердження порядку сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів співвласників та затверджується протоколами загальних зборів співвласників Об`єднання. Співвласники багатоквартирного будинку за місцем розташування: [ADDRESS] , зобов`язані дотримуватись вимог установчих документів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний Дім-3» та чинного законодавства України. Пунктом 3 протоколу №4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Клубний Дім-3» від 22.07.2021 року за місцем знаходження: 21012, м. Вінниця, вул. Покришкіна, 8-Ж, корпус 3, прийнято рішення про затвердження щомісячних внесків співвласників на ремонт та утримання спільного майна) витрати на управління багатоквартирним будинком) у розмірі 7 грн. на м2 для квартир та 2,50 грн. на м2 для нежитлових приміщень та ввести їх в дію з 01.08.2021 року. Пунктом 4 протоколу №4 загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку ОСББ «Клубний Дім-3» від 22.07.2021 року за місцем знаходження: 21012, м. Вінниця, вул. Покришкіна, 8-Ж, корпус 3 прийнято рішення про встановлення разового внеску співвласників ОСББ «Клубний Дім-3» на виготовлення проекту електропостачання багатоповерхового житлового будинку за адресою: [ADDRESS] та електроустаткування у розмірі 1 500,00 грн. з квартири, що належить співвласнику. Відповідно до п. 2 протоколу №12/22 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний Дім-3», ЄДРПОУ 42074216, за місцем знаходження: Україна, 21012, Вінницька область, Вінницький район м. Вінниця, вул. Покришкіна, будинок 8-Ж, корпус 3, від 26.05.2023 року прийнято рішення про затвердження додаткового внеску співвласників ОСББ «Клубний Дім-3» по вул. Приймаченко, буд. 8-Ж, корпус 3, для покриття витрат по повірці квартирних приладів обліку електроенергії, облаштуванню електричної підстанції, будинкової щитової та оформлення договірних відносин із організаціями по розподілу та постачанню електроенергії співвласниками даного корпусу. Підпунктом 2.2 вказаного протоколу прийнято рішення про сплату додаткового внеску співвласників ОСББ «Клубний Дім-3» на розрахунковий рахунок правонаступника - ОСББ «Євроклуб» на підставі прийнятого рішення співвласниками ОСББ «Клубний Дім-3» п. 8.1. протоколу №11/12. Як встановлено в ході судового розгляду, з моменту прийняття рішення загальними зборами співвласників ОСББ «Клубний Дім-3» до червня 2024 року, відповідач повинна була сплатити на поточний банківський рахунок ОСББ «Клубний Дім-3», а саме за період серпень 2018 рік червень 2024 рік, обов`язкові внески співвласника на загальну суму 25 776,41 грн. коп. Відповідач в свою чергу ніяких внесків за даний період не сплачувала. В результаті цього за власником житлового приміщення квартири [ADDRESS] , виникла заборгованість по нарахуваннях обов`язкових внесків співвласників ОСББ «Клубний Дім-3», на управління багатоквартирного будинку, станом на 31.06.2024 року у розмірі 25 776,41 грн. Відповідно ст. 15 Закону, співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням, запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством Протоколом №8 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб», ЄДРПОУ 43132797, за місцем знаходження: Україна, 21012, Вінницька область, Вінницький район м. Вінниця, вул. Покришкіна, будинок-Ж, корпус 1-2 від 30.11.2022 року прийнято рішення про приєднання Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний Дім- 3». ЄДРПОУ 42074216, за місцем знаходження: Україна, 21012, Вінницька область, Вінницький район м. Вінниця, вул. Покришкіна, будинок-Ж, корпус 3, до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Євроклуб», ЄДРПОУ 43132797, за місцем знаходження: Україна, 21012, Вінницька область. Вінницький район м. Вінниця, вул. Покришкіна, будинок-Ж, корпус 1-2 та про правонаступництво ОСББ «Євроклуб» реорганізованого ОСББ «Клубний Дім-3». Згідно з п. 4, 5 протоколу №11/22 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний Дім-3», ЄДРПОУ 42074216, за місцем знаходження: Україна, 21012, Вінницька область, Вінницький район м. Вінниця, вул. Покришкіна, будинок 8-Ж, корпус 3, від 04.01.2023 року прийнято рішення про створення комісії з реорганізації ОСББ «Клубний Дім-3» шляхом приєднання до ОСББ «Євроклуб» та надання усіх повноважень щодо управління справами ОСББ «Клубний Дім-3» комісії з реорганізації шляхом приєднання та голові комісії [PERSON] право представляти у відносинах з третіми особами та виступати у суді від імені юридичної особи, яка припиняється. Відповідно до п. 8 протоколу №11/22 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Клубний Дім-3», ЄДРПОУ 42074216, за місцем знаходження: Україна, 21012, Вінницька область, Вінницький район м. Вінниця, вул. Покришкіна, будинок 8-Ж, корпус 3 від 04.01.2023 року прийнято рішення про здійснення сплати внесків співвласників ОСББ «Клубний Дім-3» з грудня місяця 2022 року на розрахунковий рахунок правонаступника ОСББ «Євроклуб». Розмір внесків на управління утримання та обслуговування будинку за грудень здійснювати після відповідних нарахувань в січні. На підставі вказаного протоколу 05.01.2023 року внесено зміни до відомостей про ОСББ «Клубний Дім-3», що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджено випискою державного реєстратора від 05.01.2023 року. На підставі протокольних рішень Загальних зборів від 04.01.2023 р. та отриманої Виписки з Єдиного державного реєстру - починаючи з 05.01.2023 року, комісія з реорганізації ОСББ «Клубний Дім-3» на чолі з [PERSON] є правомочною приймати рішення в процесі ведення справ вказаного ОСББ. Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства. Отже враховуючи вищевикладені обставини, а також надані представником позивача докази, судом встановлено, що протягом вказаного позивачем періоду, з моменту створення ОСББ «Клубний Дім-3», відповідач не виконує рішення зборів співвласників ОСББ «Клубний Дім-3» щодо сплати внесків за управління будинком, так як ОСББ «Клубний Дім-3» здійснює функцію для забезпечення реалізації прав власниці на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяє власниці в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання та не сплачує добровільно кошти за отримані послуги, враховуючи, що на його адресу надходив лист - повідомлення щодо сплати в добровільному порядку заборгованості по обов`язковим внескам співвласників. Згідно зі статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (п. 5 ст. ч. 2 ст. 7 вказаного вище Закону). В статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», закріплено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до даного Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг. Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. \~ \~ \~ \~Згідно ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. За змістом ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 525 Цивільного кодексу визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. 1ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). Відповідно до ч. 1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, відповідно до ст. 611 ЦК України. Враховуючи викладене та ту обставину, що відповідач в добровільному порядку не розраховується з позивачем, заборгованість по внесках співвласників об`єднання не сплачує, суд дійшов висновку про задоволення позову. Питання судових витрат суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України. Судові витрати у справі складаються зі сплаченого судового збору в розмірі 3 028 грн., та витрат на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000 грн. Сплачений позивачем судовий збір у розмірі 3 028 грн. за подання позовної підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. Витрати на професійну правничу допомогу в цій справі складають 3 000 грн., про що представником позивача надано відповідний Договір про надання правової допомоги №25/04 від 03.06.2024 року, Додаткову угоду № 1 до цього Договору 25/24 від 03.06.2024 року та копію платіжної інструкції № 113 від 04.06.2024 року (а.с. 10-12, 57). Витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 3 000 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного та

Outcome: approved