Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-30 00:00:00

Представник позивача Кравцов І.В., який діє в інтересах позивача [PERSON] звернувся до Дружківського міського суду Донецької області з позовною заявою до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на квартиру, в якій просить: визнати за [PERSON] право власності на квартиру [ADDRESS] , яка має загальну площу 46,1 кв.м, житлову 29,7 кв.м, яка складається з двох кімнат 10,0 кв.м та 19,7 кв.м, кухні, ванної кімнати та коридору. В обґрунтування позовної заяви зазначено, що 22.09.1998 року між [PERSON] (Продавець) та [PERSON] (Покупець) (далі Позивач) було укладено біржовий контракт №212-н (договір купівлі-продажу). Згідно п. 1.1 Договору, Продавець продав, а Покупець придбав двокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до п.1.2. Договору, Характеристика об`єкту: Жила площа 29,7 кв.м.; Загальна площа 46, 1 кв.м.; 3-й поверх 4-х поверхового будинку. Відповідно до п.1.5. Договору, Контракт складено на підставі наступних документів: Свідоцтво про право власності б\\н від 21.08.1998р. видано Донецьким інститутом агропромислового виробництва з дослідним господарством та зареєстровано БТІ 15.09.1998р. у р.кн. №2 за p.№ 153; Технічний паспорт виданий Донецьким БТІ; Довідка-характеристика БТІ № 1719 від 15.09.1998р.; Довідка про відсутність арешту № 520 від 09.09.98р. видана виконкомом Пісковської сільської Ради народних депутатів Ясинуватського р-ну; Заяви г. [PERSON] та [PERSON] на придбання місця тимчасового члена біржі. Пунктом 2.1. Договору передбачено, що, Продавець та Покупець свідчать, що на момент укладення Контракту розрахунки між ними зроблено повністю. Згідно п. 2.2. Договору, Продавець зобов`язується звільнити об`єкт пізніше 23.09.1998 р., а Покупець дає згоду на користування Продавцем об`єктом до цього терміну. Відповідно до технічного паспорту на квартиру [ADDRESS] , реєстровий номер 153, складений 15.09.1998р., двокімнатна квартира [ADDRESS] має загальну площу 46,1 кв.м, житлову 29,7 кв.м та складається з кімнат 10,0 та 19,7 кв м., кухні, ванної кімнати та коридору. Згідно \~ \~ \~ \~реєстраційного \~ \~ \~ \~посвідчення, Донецьке бюро технічної інвентаризації засвідчує, що квартира [ADDRESS] зареєстрована за гр. [PERSON] на праві приватної власності на підставі біржового контракту №212-н (договір купівлі-продажу) від 22.09.1998 р., про що 13.10.1988 р. здійснено запис в реєстрову книгу № 2 за реєстровим номером 153. 23.12.2000 р. [PERSON] уклала шлюб з громадянином України [PERSON] , про що в книзі реєстрації актів про одруження 23.12.2000 р. зроблено запис №1333, що підтверджується свідоцтвом про одруження серія [NUMBER] . Прізвище після укладання шлюбу [PERSON] . [INFO] , позивачка звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Бучанської сільської ради Київської області з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру. Однак, 04.07.2024 р. отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 73951175 мотивоване тим, що - Неможливо отримати довідку про реєстрацію права власності на паперових носіях в архівах БТІ у м. Донецьк та м. Ясинувата Донецької області, оскільки з 2014 року по теперішній час архіви БТІ м. Донецьк та м. Ясинувата знаходяться на тимчасово окупованій території, з посиланням на ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011 року № 1141. В зв`язку з пошкодженням житла, у позивача є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги «єВідновлення». Відповідно до п.3 ч.13 Порядку, для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. Однак, здійснити реєстрацію права власності на квартиру позивачка, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій, та дефекту оригіналу документу про право власності, здійснити не може. Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Таким чином, представник позивача вважає, що біржовий контракт №212-н (договір купівлі-продажу) від 22.09.1998 р. є дійсним. Реєстрацію права власності позивачка здійснила у відповідності до Інструкції № 121, що підтверджується реєстраційним посвідченням, яким Донецьке бюро технічної інвентаризації засвідчило, що квартира [ADDRESS] зареєстрована за гр. [PERSON] на праві приватної власності на підставі біржового контракту №212-н (договір купівлі-продажу) від 22.09.1998 р., про що 13.10.1988 р. здійснено запис в реєстрову книгу № 2 за реєстровим номером 153. Відповідно до п.31. Порядку ведення Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 13 червня 2023 р. № 624, документи, що подаються шляхом підвантаження електронної копії оригіналу паперового документа, повинні відповідати таким вимогам: 1) документи повинні викладатися державною мовою; 2) текст документів повинен бути надрукований розбірливо або написаний друкованими літерами; 3) документи не повинні містити підчищення або дописування, закреслення та інші виправлення, не обумовлені в документах, орфографічні та арифметичні помилки, заповнюватися олівцем, а також містити пошкодження, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст; 4) документи в електронній формі повинні бути оформлені згідно з вимогами, визначеними законодавством. Наявне у позивачки свідоцтво про право власності таким вимогам не відповідає, так як має виправлення шляхом застосування коректору, складено російською мовою та не містить обов`язкових реквізитів дату складання, посилання на документ, на підставі якого видане. Наразі провести реєстрацію права власності на квартиру не вбачається за можливе, так як правовстановлюючий документ не містить необхідних реквізитів, відсутня можливість отримання інформації в БТІ щодо квартири, що в свою чергу обмежує право позивачки на отримання від держави компенсації за пошкоджене житло. Позивач [PERSON] та представник позивача [PERSON] в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник позивача надіслав до суду заяву про розгляд справи без його участі в порядку письмового провадження, позов підтримує в повному обсязі. Представник відповідача Очеретинської селищної\~військової адміністрації\~Покровського району\~Донецької області у\~судове засідання\~не з`явився,\~про час\~та місце\~розгляду справи\~повідомлявся належним\~чином.\~Надав суду\~клопотання в якому просить розглядати справу без участі представника відповідача, за наявними матеріалами справи та прийняти рішення на розсуд суду. На підставі ч.2 ст.247 Цивільного процесуального кодексу України, в разі неявки всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Суд, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, приходить до наступного висновку. Відповідно до ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. Як передбачено ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Позивач [PERSON] , [INFO] , уродженка с-ще Піски, Ясинуватського району Донецької області, зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується копією паспорта громадянина України, та довідкою про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи від 17.06.2024 №3216-5003328858 (а.с.16-22). Згідно свідоцтва про одруження серія [NUMBER] від 23.12.2000 року між [PERSON] та [PERSON] міським відділом реєстрації актів громадянського стану м. Донецьк Донецької області 23.12.2000 року зареєстровано шлюб, про що в книзі актів про одруження 23.12.2000 року зроблено запис за № 1333. Прізвище дружини після одруження [PERSON] (а.с.24). Згідно біржового контракту №212-н (договір купівлі-продажу) від 22.09.1998 року [PERSON] продала, а [PERSON] придбала двокімнатну квартиру за адресою: [ADDRESS] . Характеристики об`єкту: житлова площа 29,7 кв.м.; загальна площа 46,1 кв.м.; 3-йповерх 4-поверхового будинку. Стан: задовільний. Вартість об`єкта: 5970 (п`ять тисяч дев`ятсот сімдесят) грн. Інвентаризаційна оцінка БТІ: 5970 грн. Згідно п. 1.7 Біржового контракту «угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному завіренню. Угода вважається вчиненою з моменту її реєстрації на біржі». Згідно п. 4.2 Біржового контракту «у відповідності до ст. 227 ЦК України цей контракт підлягає реєстрації в бюро технічної інвентаризації за місцем знаходження об`єкту» (а.с.10-11). Як вбачається з реєстраційного посвідчення від 13.10.1998 року Донецьке міське бюро технічної інвентаризації посвідчує, що квартира [ADDRESS] зареєстровано за [PERSON] на праві приватної власності на підставі Біржового контракту №212-н договір купівлі-продажу від 22.09.1998 року. Записано в реєстрову книгу №2 під реєстровим №153 (а.с.23). Згідно технічного паспорту виданого Донецьким БТІ від 15.09.1998 року реєстровий номер 153 на квартиру [ADDRESS] , квартира має наступні характеристики приміщень: кількість житлових кімнат 2; загальна площа 46,1 кв.м.; житлова площа 29,7 кв.м.; підсобна 16,4 кв.м (а.с.25-28). Як вбачається з рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №73951175 від 04.07.2024 року Державний реєстратор прав на нерухоме майно [PERSON] , Бучанська міська рада, Київська обл., розглянувши заяву від 20.06.2024 за реєстраційним номером 61641928 (далі - Заява) відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, встановив наявність обставин, які є підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: - подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження, а саме: відповідно до частини 3 статті 10 Закону державним реєстратором направлено запит до Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області на що Очеретинська селищна військова адміністрація надала відповідь що державна реєстрація права власності та інших речових прав на об`єкти нерухомого майна, які розташовані на території Очеретинської селищної територіальної громади Покровського району (колишнього Ясинуватського району) проводилась філією бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі в реєстрі прав власності на нерухоме майно на паперових носіях (реєстрових книгах та реєстраційних справах). Філія бюро технічної інвентаризації м. Донецька у м. Ясинувата та Ясинуватському районі з 2014 року по теперішній час знаходиться на тимчасово окупованій території у місті Ясинувата Донецької області. В архівному відділі Очеретинської селищної військової адміністрації відомості щодо реєстрації права власності, розміру загальної та житлової на вищезазначений об`єкт нерухомого майна також відсутні. Враховуючи вищевикладене, надати інформацію стосовно державної реєстрації права власності, розміру загальної та житлової площі па житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] не є можливим. Таким чином, вказані юридичні обставини позбавляють державного реєстратора можливості вчинити дії, спрямовані на проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно. У зв`язку з чим, вирішено відмовити у проведенні реєстраційних дій за Заявою у зв`язку із зазначеними вище обставинами. Викладена інформація також підтверджується листом Очеретинської селищної військової адміністрації Покровського району Донецької області № 01-28/3983 від 27.06.2024 року (а.с.12-14). Як вбачається з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 15.08.2024 року №391047188 відомості про право власності, інші речові права, іпотеки, обтяження щодо квартири за адресою: [ADDRESS] - відсутні (а.с.51). Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до ст. 224 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 153 ЦК Української РСР, було передбачено, що договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди. Згідно зі ст. 227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів. Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. В силу положень ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. З аналізу вказаної статті вбачається, що особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності: 1) якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобов`язальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобов`язальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобов`язального права). Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається у належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпоряджання таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин; 2) у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Наприклад, позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності особи на річ, подається за відсутності можливості одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа, позивачем у позові про визнання права власності - особа, яка вже є власником. Аналогічна позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 10 травня 2017 року у справі № 910/13348/15. Відповідно до п. 37 Постанови № 5 Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Виходячи зі змісту наведених норм права, потреба в такому способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника не підтверджена відповідними доказами, підлягає сумніву, не визнається іншими особами або ними оспорюється. Згідно з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у спразі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Аналізуючи надані по справі докази у їх сукупності, суд дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки визнання за позивачем права власності на вищевказану квартиру, не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і, враховуючи факт неможливості відновлення втрачених правовстановлюючих документів на квартиру та отримання їх дублікатів, це є єдиним можливим способом захисту його прав та законних інтересів, тож позов необхідно задовольнити.

Outcome: approved