Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-02 00:00:00

Представник позивача ОСББ «Калнишевського 16» - Кобець В.М. звернувся до Хортицького районного суду м. Запоріжжя з позовом до відповідачки [PERSON] , який мотивує тим, що відповідачка є власником, квартири [ADDRESS] . За період з 01.01.2021 року по 31.05.2024 року відповідачка не виконує обов`язок зі сплати внеску та платежів на утримання будинку та ремонту будинку, у зв`язку з чим станом на 01.06.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 8381,76 грн. Просить стягнути з відповідачки суму заборгованості, а також понесені судові витрати пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 3028 грн. Ухвалою Хортицького районного суду м. Запоріжжя від 10.07.2024 року відкрито провадження у справі, справа призначена до розгляду в спрощеному провадженні з повідомленням сторін. Представником позивача у позові зазначено про здійснення розгляду справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, та просить їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду. Відповідачка [PERSON] відзив на позов не надала, до суду не з`явилася, була повідомлена про час та місце розгляду справи, також шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-порталі суду. Суд, за відсутності підстав для відкладення або оголошення перерви в судовому засіданні, передбачених ст. 223 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін. Відповідно до ст. 280 ЦПК України, у суду є підстави для ухвалення заочного рішення. Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калнишевського 16». Відповідно до статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі\~ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Відповідно до\~ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Згідно з ч. 3\~ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення. Відповідно до інформації з Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради, відповідачка [PERSON] зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно [PERSON] являється власницею квартири за адресою: [ADDRESS] . 29.02.2020 року загальними зборами ОСББ будинку [ADDRESS] , протокол № 2 загальних зборів співвласників від 29.02.2020 року, було затверджено обов`язковий щомісячний внесок на утримання будинку та ремонт будинку (приміщень або іншого майна), що перебуває у спільній власності за 1 кв./м. для співвласників житлових та нежитлових приміщень у розмірі 4,49 грн. (яка складає для першого поверху, для другого поверху та вище внески та платежі складають 5,48 грн за 1 кв./м. 30.05.2021 року загальними борами ОСББ «Калнишевського 16», протокол №3 загальних зборів співвласників від 30.05.2021 року, було затверджено обов`язковий щомісячний внесок та платіж (тариф) у розмірі 6,00 грн. за 1 кв./м. починаючи з 01.07.2021 року. Суду не надано доказів того, що прийняті загальними зборами ОСББ рішення від 29.02.2020 року, 30.05.2021 року про затвердження розміру внесків на утримання будинку та ремонт будинку були оскаржені в судовому порядку, визнані незаконними та скасовані як судом, так і загальними зборами ОСББ самостійно. Таким чином вказані рішення є чинними і відповідачі як співвласники спільного майна ОСББ зобов`язані їх виконувати. Відповідачка не виконує передбачений статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на витрати на управління (утримання) багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим станом на 01.06.2024 року утворилась заборгованість в розмірі 8381,76 грн., що підтверджується відповідним розрахунком по особовому рахунку № [NUMBER] по квартирі [ADDRESS] . Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України). За змістом ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом. Відповідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Відповідно до ст.67,68 ЖК України наймачі (власники) квартир зобов`язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інше) за затвердженими в установленому порядку тарифами. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. За нормою ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна (частина друга статті 317 ЦК України). Доказів того, що ОСББ не здійснює заходів щодо належного утримання будинку та прибудинкової території, не проводить ремонту спільного майна, не сприяє співвласникам в отриманні житлово-комунальних послуг належної якості, використовує кошти об`єднання не за цільовим призначенням, суду не надано. Таким чином, суд вважає позовні вимоги ОСББ «Калнишевського 16» є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають повному задоволенню. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягають стягненню витрати понесені позивачем по сплаті судового збору, у зв`язку зі зверненням із позовом до суду, в розмірі 3028 грн.

Outcome: approved