Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-30 00:00:00

[PERSON] звернулась до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вікторія Агро» про стягнення заборгованості з орендної плати за земельні ділянки: кадастровий номер 5320485900:00:006:0096, кадастровий номер 5320485900:00:006:0097 за 2023 рік у загальному розмірі 27\~125, 27 грн, з яких 25\~180,27 (орендна плата з врахуванням індексації), 177,51 грн (3% річних), 1767,49 грн (пеня) та судових витрат у вигляді судового збору та витрат на правничу допомогу. Відповідно до ч.1\~ст.274 ЦПК України\~у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду від\~29 березня 2024 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Позивач [PERSON] отримала копію ухвали про відкриття провадження у справі 05.04.2024 року. Відповідач ТОВ «Вікторія Агро» копію ухвали, копію позовної заяви з додатками отримав 05.04.2024 року. 23 квітня 2024 року ТОВ «Вікторія Агро» направило до суду відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги позивача не визнає з тих підстав, що переплатило позивачу орендну плату за вказані земельні ділянки за попередні періоди на 70 041,14 грн, ніж це передбачено договорами оренди та додатковими угодами до них. Вказують, що укладені між сторонами договори та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Товариство не порушило умови договорів оренди та не допустило прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед. Внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість товариства перед позивачем відсутня, окрім того, вимоги щодо стягнення витрат на правову допомогу є завищені та необґрунтовані, з цих підстав ТОВ «Вікторія Агро» просить відмовити у задоволенні позовних вимог позивача. Також, надало довідку про нарахування та сплату орендної плати позивачу по додаткових угодах до договорів оренди землі від 02.01.2008 р. Судом встановлено, що [PERSON] є власником земельної ділянки кадастровий номер 5320485900:00:006:0096, площею 2,7603 га, розташованої на території Розбишівської сільської ради Миргородського (колишнього Гадяцького) району, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського товариства на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 25.08.2015 приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Заєць Н.М., яку вона успадкувала після смерті батька [PERSON] та власником земельної ділянки кадастровий номер 5320485900:00:006:0097, площею 2,7602 га, розташованої на території Розбишівської сільської ради Миргородського (колишнього Гадяцького) району, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського товариства на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 22.11.2018 приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу Заєць Н.М., яку вона успадкувала після смерті матері [PERSON] , що також підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Між [PERSON] та ТОВ «Вікторія Агро» 05.08.2015 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 02.01.2008 зареєстрованого 25.02.2008 за № 040835900056, згідно якої в оренду відповідачу було передано земельну ділянку кадастровий номер 5320485900:00:006:0096, площею 2,7603 га. За умовами вказаної додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 98\~928,22 грн (п.2.5 додаткової угоди); договір укладено на 9 років до 31.12.2024 (п. 3.1 додаткової угоди); орендна плата складає 6\~924,98 грн, що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік оренди (п.4.1 додаткової угоди); у розмір орендної плати не входить податок за землю, орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості з виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата, також, може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію роботи та послуги (п.4.2 додаткової угоди); обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п.4.3 додаткової угоди); орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року ( п.4.4. додаткової угоди); у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу (п.4.7 додаткової угоди). Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.03.2016, номер запису про інше речове право 13866347. Окрім того, між [PERSON] та ТОВ «Вікторія Агро» 23.11.2018 було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 02.01.2008 зареєстрованого 25.02.2008 за №040835900055, згідно якої в оренду відповідачу було передано земельну ділянку кадастровий номер 5320485900:00:006:0097, площею 2,7602 га. За умовами вказаної додаткової угоди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 118\~713,86 грн (п.2.5 додаткової угоди); договір укладено на 6 років до 31.12.2024 (п. 3.1 додаткової угоди); орендна плата складає 9\~497,11 грн, що становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік оренди (п.4.1 додаткової угоди); у розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункової відомості з виключенням податку з доходів фізичних осіб. Орендна плата, також, може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію роботи та послуги (п.4.2 додаткової угоди); обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації ( п.4.3 додаткової угоди); орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року ( п.4.4. додаткової угоди); у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення платежу (п.4.7 додаткової угоди). Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 23.09.2016, номер запису про інше речове право 16632163. Відповідач надав довідку про наступні нарахування та сплати позивачу на підставі договорів оренди землі від 02.01.2008 та додаткових угод до них: по земельній ділянці кадастровий номер 5320485900:00:006:0096 за 2015 рік: нараховано 6\~924,98 грн., сплачено 5782,36 грн.; за 2016 рік: нараховано 8\~309,97грн., сплачено 6\~689,53 грн.; за 2017 рік: нараховано 9\~497,11 грн., сплачено 7\~645,17 грн.; за 2018 рік: нараховано 11\~871,39 грн., сплачено 9\~556,47 грн.; за 2019 рік: нараховано 11\~871,39 грн., сплачено 9\~556,47 грн.; за 2020 рік: нараховано 11\~871,39 грн., сплачено 9\~556,47 грн; за 2021 рік: нараховано 14\~245,66 грн., сплачено 11 467,76 грн; за 2022 рік: нараховано 17\~807,08 грн., сплачено 14\~334,70 грн; за 2023 рік: нараховано 6\~924,98 грн., сплачено 5\~574,63 грн. По земельній ділянці кадастровий номер 5320485900:00:006:0097 за 2018 рік: нараховано 11\~871,39 грн., сплачено 9\~556,47 грн.; за 2019 рік: нараховано 11\~871,39 грн., сплачено 9\~556,47 грн.; за 2020 рік: нараховано 11\~871,39 грн., сплачено 9\~556,47 грн; за 2021 рік: нараховано 14\~245,66 грн., сплачено 11 467,76 грн; за 2022 рік: нараховано 17\~807,08 грн., сплачено 14\~334,70 грн; за 2023 рік: нараховано 6\~924,98 грн., сплачено 5\~574,63 грн. Проте належних доказів виплати орендної плати позивачу на підставі договорів оренди землі за 2023 рік, а саме квитанцій, чеків, платіжних доручень чи інших письмових відомостей відповідачем суду не надані. Згідно зі ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі`договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частинами 1-3 статті 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за найм (оренду)майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. За змістом частин 1-3 ст.21 Закону України «Про орендуземлі» (в ред. на момент виникнення спірних правовідносин), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України). Частинами 1, 3 ст. 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Щодо доводів відповідача, що його зобов`язання перед позивачем було виконано в повному обсязі у зв`язку з переплатою орендної плати за минулі роки, тому заборгованість зі сплати орендної плати відсутня, суд зазначає наступне. Норми чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та положення договору оренди не містять заборони на сплату орендної плати авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Проте, відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження того, що сплачена в більшому розмірі орендна плата є авансовим платежем, тому суд відхиляє доводи відповідача стосовно відсутності заборгованості з виплати орендної плати за 2023 рік у розмірі встановленому договорами. Щодо обрахування розміру орендної плати за 2023 рік з індексом інфляції. В даній справі встановлено, що відповідач не сплатив орендну плату за користування земельними ділянками за 2023 рік за вказаними договорами оренди землі. Додатковою угодою від 05 серпня 2015 року було погоджено розмір орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 5320485900:00:006:0096 в сумі 6\~924,98 грн, що становить 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися. Також, додатковою угодою від 23.11.2018 року було погоджено розмір орендної плати за земельну ділянку кадастровий номер 5320485900:00:006:0097 в сумі 9\~497,11 грн, що становить 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. В подальшому зміни в письмовій формі до договору оренди не вносилися Пунктами 4.3 вказаних додаткових угод до договорів оренди передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Тому з урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2023 рік з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорі. Аналіз умов договорів свідчить про те, що сторони не передбачили в договорах правил обчислення орендної плати з індексом інфляції. Тому з урахуванням принципів цивільного права, зокрема добросовісності, справедливості та розумності і тлумачення умов договору оренди (п.4.3, 4.4) на користь їх дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по договорах оренди вказаних земельних ділянок за 2023 рік як добуток індексів інфляції з 01 січня 2023 по 30 грудня 2023 року та складає 1,05084. Відповідно розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції по договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5320485900:00:006:0096 за 2023 рік складає 7 277,05 грн. (6\~924,98 грн. х 1,05084). А розмір орендної плати з урахуванням індексу інфляції по договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 5320485900:00:006:0097 за 2023 рік складає 9\~979,95 грн. (9\~497,11 грн. х 1,05084). Позивач неправильно ототожнив інфляційні втрати за період з 2015 року по грудень 2023 року та за період з 2018 року по грудень 2023 року відповідно із розміром орендної плати з індексом інфляції ( п.4.3 додаткових угод). Тому позовні вимоги в цій частині підлягають частковому задоволенню. Вказане узгоджується з висновками Верховного Суду, викладеними у постанові від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19). Суд погоджується з вимогами позивача, що через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2023 рік на його користь підлягає стягненню пеня відповідно до п. 4.7 додаткових угод до договорів оренди. Проте, у зв`язку з обрахуванням судом розміру орендної плати у меншому розмірі, також підлягають частковому задоволенню вимоги позивача в частині розміру пені. Отже, пеня за порушення виплати орендної плати за 2023 рік по договорам оренди справляється у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу (п. 4.7 додаткових угод до договорів оренди). Розрахунок пені здійснюється за формулою: Пеня = С x 2ОСД x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 ОСД подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д - кількість днів прострочення. Подвійна облікова ставка НБУ розраховується наступним чином ставка НБУ за відповідний період множиться на 2, потім ділиться на кількість днів у році (365), в результаті отримуємо подвійну ставку НБУ в день. Якщо за загальний період заборгованості розмір облікової ставки НБУ змінювався, необхідно обчислювати розмір пені за кожний період окремо. Подвійна облікова ставка НБУ за період прострочення з 31 грудня 2023 року по 14 березня 2024 0,0821917%. Подвійна облікова ставка НБУ за період прострочення з 15 березня 2024 року по 25 березня 2024 року 0,079452 % . Розрахунок суми пені\~ за земельну ділянку кадастровий номер 5320485900:00:006:0096 за 2023 рік (заборгованість по орендній платі 7 277,05 грн). Пеня за період прострочення з 31 грудня 2023 року по 14 березня 2024 року становить 448,58 грн ( 7277,05 грн x 0,0821917 х 75 дн. : 100 = 448,58 грн). Пеня за період прострочення з 15 березня 2024 року по 25 березня 2024 року становить 63,60 грн (7277,05 грн x 0,079452 х 11 дн. : 100 = 63,60 грн), що разом становить 512,18 грн. Розрахунок суми пені\~ за земельну ділянку кадастровий номер 5320485900:00:006:0097 за 2023 рік (заборгованість по орендній платі 9\~979,95 грн). Пеня за період прострочення з 31 грудня 2023 року по 14 березня 2024 року становить 615,20 грн (9\~979,95 грн x 0,0821917 х 75 дн. : 100 = 615,20 грн); Пеня за період прострочення з 15 березня 2024 року по 25 березня 2024 року становить грн 87,22 грн (9\~979,95 грн грн x 0,079452 х 11 дн. : 100 = 87,22 грн), що разом становить 702,42 грн. Таким чином, розмір пені за порушення виплати орендної плати за 2023 рік за вказані дві земельні ділянки по договорам оренди відповідно до п. 4.7 додаткових угод до договорів оренди становить 1 214,60 грн ( 512,18 грн + 702,42 грн). У зв`язку з невиконанням відповідачем грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2023 рік на користь позивача на підставі\~статті 625 ЦК України\~слід стягнути 3% річних від простроченої суми, які просить стягнути позивач. 3% річних за прострочення виплати орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі кадастровий номер 5320485900:00:006:0096 підлягають стягненню у сумі 51,44 грн., виходячи з розрахунку: 7277,05 грн (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 86 (кількість днів прострочення). 3% річних за прострочення виплати орендної плати за 2023 рік по договору оренди землі кадастровий номер 5320485900:00:006:0097 підлягають стягненню у сумі 70,54 грн., виходячи з розрахунку: 9\~979,95 грн (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 86 (кількість днів прострочення). Разом 3% річних за прострочення виплати орендної плати за 2023 рік за вказані дві земельні ділянки становить 121,98 грн. Таким чином з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 18 593,58 грн., з яких: заборгованість з орендної плати по договорах оренди землі за 2023 рік у сумі - 17 257 грн., пеня за невиплату орендної плати за вказані земельні ділянки за 2023 рік у сумі - 1 214,60 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік за дві земельні ділянки - у сумі 121,98 грн. Виходячи з вищевикладеного, позов в цій частині вимог підлягає частковому задоволенню. Щодо позовних вимог позивача про стягнення на його користь судових витрат, які складаються зі сплати судового збору та витрат на професійну правничу допомогу, суд враховує наступне. Відповідно до частин першої та другої\~статті 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Частиною восьмою\~статті 141 ЦПК України\~визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Згідно з частиною третьою\~статті 137 ЦПК України\~для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Склад витрат, пов`язаних з оплатою за надання професійної правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі, що свідчить про те, що такі витрати повинні бути обґрунтовані належними та допустимими доказами. У постанові від 15.06.2021 року у справі №159/5837/19 провадження № 61-10459св20 Верховним судом наведено правовий висновок про те, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини другої\~статті 137 ЦПК України). Аналогічна позиція висловлена Об`єднаною палатою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду у постановах: від 03 жовтня 2019 року у справі № 922/445/19, від 22 січня 2021 року у справі № 925/1137/19, Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах: від 02 грудня 2020 року у справі № 317/1209/19 (провадження № 61-21442св19), від 03 лютого 2021 року у справі № 554/2586/16-ц (провадження № 61-21197св19), від 17 лютого 2021 року у справі № 753/1203/18 (провадження № 61-44217св18). Оскільки сума\~витрат на професійну правничу допомогу, заявлена позивачем, є співмірною зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг, відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру підстав для відмови у стягненні з відповідача цих витрат у суду немає. Відповідно до частини 1\~статті 141 ЦПК України\~судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 69 %, тому витрати на судовий збір мають бути стягнуті з відповідача у розмірі 69 % від суми сплаченого судового збору в розмірі 1211, 20 грн., що становить 835,73 грн та витрати на професійну правничу допомогу мають бути стягнуті з відповідача у розмірі 69 % від сплаченої суми у розмірі 5000 грн, що становить 3450 грн.

Outcome: partial