Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-07 00:00:00

У квітні 2024 р. ТСББ «Комфорт» звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі 151136,20 грн., яка складається з: - заборгованості по квартирі № 120 за послуги з управління та утримання багатоквартирного будинку в розмірі 36273,33 грн., яка складається з: 32650,77 грн. - основного боргу, 2316,31 грн. - встановленого індексу інфляції за весь час прострочення заборгованості, 1306,25 грн. - 3 % річних від простроченої суми; - заборгованості по квартирі № 127 за послуги з управління та утримання багатоквартирного будинку в розмірі 114862,87 грн., яка складається з: 77601,24 грн. - основного боргу, 30694,79 грн. - встановленого індексу інфляції за весь час прострочення заборгованості, 6599,84 грн. - 3 % річних від простроченої суми. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 08.05.2024 року відкрито провадження, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження. Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 08.10.2024 року відмовлено у задоволенні клопотання відповідача про направлення цивільної справи за підсудністю. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є балансоутримувачем, управителем та виконавцем комунальних послуг на інших послуг у будинку [ADDRESS] . При цьому, відповідачу на праві власності належить наступне нерухоме майно: квартира № 120 загальною площею 130,70 м2; квартира № 127 загальною площею 124,90 м2. Оскільки у відповідача виникла заборгованість за надані йому послуги, яку він сплачує не в повному обсязі, тому представник позивача звернувся до суду з даним позовом та просить суд стягнути з [PERSON] заборгованості за комунальні послуги та внески на утримання будинку. До судового засідання стороною позивача було подано до суду заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача, яка заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, з підстав, зазначених у позові, не заперечує проти заочного розгляду справи. Відповідач у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не сповістив правом на подання відзиву не скористався. Подавав до суду клопотання про направлення йому ухвали Шевченківського районного суду м. Києва від 08.05.2024 року про відкриття провадження у справі та повідомлення його про місце, дату та час розгляду справи шляхом направлення поштового відправлення. Також просив направити справу за підсудністю до іншого суду. Відповідач [PERSON] має зареєстрований електронний кабінет у підсистемі ЄСІТС «Електронний суд». Зважаючи на це, при подачі позовної заяви по даній справі, Позивачем було направлено копію позовної заяви разом з додатками Відповідачу на його електронний кабінет у підсистемі ЄСІТС «Електронний суд», що передбачено частиною 7 статті 43 ЦПК України. Крім того, ухвала Шевченківського районного суду м. Києва від 08.05.2024 року про відкриття провадження у справі була доставлена до електронного кабінету ЄСІТС [PERSON] 14.05.2024 року о 23:09:46 год. Також, судова повістка на судове засідання призначене на 09.07.2024 року була доставлена до електронного кабінету ЄСІТС [PERSON] 16.05.2024 року о 23:11:01 год. Крім того, судом було направлено ухвалу Шевченківського районного суду м. Києва від 08.05.2024 року про відкриття провадження у справі та судову повістку на судове засідання призначене на 02.09.2024 року були направлені [PERSON] на поштову адресу: [ADDRESS] , шляхом поштового відправлення, яке повернулось до суду без вручення адресату. Також, судову повістку на судове засідання призначене на 02.09.2024 року була доставлена до електронного кабінету ЄСІТС [PERSON] 09.07.2024 року о 19:05:17 год. Крім того, судом було направлено ухвалу Шевченківського районного суду м. Києва від 08.05.2024 року про відкриття провадження у справі та судову повістку на судове засідання призначене на 08.10.2024 року були направлені [PERSON] на поштову адресу: [ADDRESS] , шляхом поштового відправлення, яке не було вручено адресату та повертається адресанту, що вбачається із роздруківки трекінгу відправлень Укрпошти. Також, судову повістку на судове засідання призначене на 08.10.2024 року була доставлена до електронного кабінету ЄСІТС [PERSON] 02.09.2024 року о 21:30:01 год. Відповідно до частин 5, 6, 7 статті 43 ЦПК України, документи (в тому числі процесуальні документи, письмові та електронні докази тощо) можуть подаватися до суду, а процесуальні дії вчинятися учасниками справи в електронній формі з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом. Процесуальні документи в електронній формі мають подаватися учасниками справи до суду з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи в порядку, визначеному Положенням про Єдину судову інформаційно-комунікаційну систему та/або положеннями, що визначають порядок функціонування її окремих підсистем (модулів). У разі подання до суду в електронній формі заяви по суті справи, зустрічного позову, заяви про збільшення або зменшення позовних вимог, заяви про зміну предмета або підстав позову, заяви про залучення третьої особи, апеляційної скарги, касаційної скарги та документів, що до них додаються, учасник справи зобов`язаний надати доказ надсилання таких матеріалів іншим учасникам справи. Такі документи в електронній формі направляються з використанням Єдиної судової інформаційно-комунікаційної системи або її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами, шляхом надсилання до електронного кабінету іншого учасника справи, а у разі відсутності в іншого учасника справи електронного кабінету чи відсутності відомостей про наявність в іншого учасника справи електронного кабінету - у паперовій формі листом з описом вкладення. Разом з тим, відповідно до положень ч. 1, 2 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. У разі участі у справі кількох відповідачів заочний розгляд справи можливий у випадку неявки в судове засідання всіх відповідачів. Враховуючи наявність в справі достатніх матеріалів для розгляду справи по суті, а також те, що позивач щодо заочного розгляду справи не заперечує, суд, на підставі ч. 1, 2 ст. 280 та відповідно до ст. 281 ЦПК України, постановив ухвалу про заочний розгляд справи. У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, що відповідачу на праві власності належить наступне нерухоме майно: - квартира [ADDRESS] ), яка міститься в матеріалах справи; - квартира [ADDRESS] , яка міститься в матеріалах справи. Управителем будинку [ADDRESS] є ТСББ «Комфорт», яке забезпечує власників квартир та нежитлових приміщень комунальними та іншими послугами, що підтверджується статутом та актами прийому-передачі вбудованих-прибудованих приміщень інвестору. Згідно Рішення Загальних зборів ТСББ «Комфорт» від 24.12.2020, затверджені обов`язкові щомісячні платежі та внески до бюджету ТСББ «Комфорт» на 2021 рік, які становлять для власників квартир - 7,65 грн. за 1 м2 на утримання будинку та прибудинкової території; 4,84 грн. за 1 м2 на утримання служби консьєржів; цільові внески на створення ремонтного фонду - 10% від суми платежів на утримання будинку, прибудинкової території, утримання консьєржів. Рішенням Загальних зборів ТСББ «Комфорт» від 17.12.2021 затверджені обов`язкові щомісячні платежі та внески до бюджету ТСББ «Комфорт» на 2022 рік, які становлять для власників квартир - 8,20 грн. за 1 м2 на утримання будинку та прибудинкової території; 5,25 грн. за 1 м2 на утримання служби консьєржів; цільові внески на створення ремонтного фонду - 10% від суми платежів на утримання будинку, прибудинкової території, утримання консьєржів. Відповідач не у повній мірі вносить плату за утримання будинку, прибудинкової території, оплату консьєржів, цільові внески на формування резервного фонду та опалення по квартирі № 120 , внаслідок чого, за період з 01.12.2022 по 31.03.2024 року (включно), утворилася заборгованість в розмірі 32650,77 грн., що складається з: - витрат на утримання будинку та прибудинкової території - 16260,60 грн.; - на оплату консьєржів - 11104,80 грн.; - цільові внески на формування загального резервного фонду в розмірі 10% від щомісячного платежу на утримання будинку та прибудинкової території, на оплату праці консьєржів - 2667,15 грн.; - опалення за показниками індивідуального квартирного лічильника - 13,23 грн.; - опалення МЗК - 2604,99 грн. За утримання квартири № 127 , за період з 01.06.2021 року по 31.03.2024 року, за відповідачем обліковується заборгованість в розмірі 77601,24 грн., що складається з: - витрат на утримання будинку та прибудинкової території - 34341,29 грн.; - на оплату консьєржів - 21936,35 грн.; - цільові внески на формування загального резервного фонду в розмірі 10% від щомісячного платежу на утримання будинку та прибудинкової території, на оплату праці консьєржів - 5278,92 грн.; - опалення за показниками індивідуального квартирного лічильника - 6793,63 грн.; - опалення МЗК - 5418,15 грн.; - холодне водопостачання - 3832,90 грн. Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» відносини власників приміщень і управителя регулюються договором між ними, який укладається на основі Типового договору, форму якого затверджує спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань містобудування та житлової політики. Щомісячна плата за комунальні послуги та послуги з утримання будинку була встановлена протоколами загальних зборів членів ТСББ «Комфорт». Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Пунктом 5 частини 3 статті 20 цього Закону передбачено, що споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Отже, нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі. Згідно зі ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. З матеріалів справи, а саме з наданих розрахунків заборгованості та відповідних довідок, вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем за комунальні послуги складає 110252,01 грн. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, як це визначено ст. 525 ЦК України. Зобов`язання, відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідач не був обмежений в праві подати відзив на позов та подати докази, як відсутності заборгованості, так і не відповідності її розміру в розрахунку позивача, разом з тим, будь-які відомості на спростування обставин зазначених ТСББ "Комфорт" [PERSON] надано не було. Також під час розгляду справи не було отримано доказів, які б свідчили про те, що комунальні послуги, стягнення сплати яких вимагається позивачем не надаються. Приписами ст. 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Відповідно до положень п. 10 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах. В свою чергу згідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Так, позивачем нараховано три проценти річних від простроченої суми в розмірі 7906,09 грн. та інфляційні втрати в розмірі 33011,10 грн. відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України. Відповідно до ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, поданих учасниками справи. Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. Згідно ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволення позовних вимог, а тому судовий збір у розмірі 3028,00 грн. необхідно стягнути з відповідача на користь позивача.

Outcome: approved