Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-08 00:00:00

у червні 2024 року ТОВ Управляюча компанія "Венеція" звернулася у суд з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги. В обґрунтування позову зазначено про те, що ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» на підставі актів прийому-передачі від забудовника ТОВ «ТМО Ліко-Холдинг» здійснює обслуговування багатоквартирних житлових будинків у Голосіївському районі м. Києва, в тому числі вбудованих підземних автостоянок (паркінгів), де забезпечує прибирання, цілодобову охорону, комунальні послуги, тощо, зокрема, і у будинку [ADDRESS] . 09.11.2021 року ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» змінило найменування з попереднього найменування ТОВ «Ліко-Житлосервіс» на поточне найменування. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 74,1 кв.м. 08.08.2017 року між сторонами у справі укладено договір № 10/1/318 про надання послуг, за умовами якого позивач забезпечує обслуговування та ремонт житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , а також утримання прибудинкової території, а відповідач приймає участь у витратах на виконання зазначених робіт. У зв?язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов?язань в частині оплати наданих позивачем послуг за період з 01.11.2022 року по 30.04.2024 року у відповідача утворилась заборгованість за надані житлово-комунальні послуги за вказаною адресою у розмірі 11 248,10 грн. Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 05 липня 2024 року відкрито провадження та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження . Представник позивача після відкриття провадження у справі з будь-якими клопотаннями до суду не звертався, в позові просив розглянути справу в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач відзив на позов до суду не подав, з будь-якими клопотаннями до суду не звертався. Відповідач відзив на позов до суду не подав, із клопотаннями чи заявами до суду не звертався. Копія ухвали про відкриття провадження у справі, позовна заява з додатками направлялась відповідачу за зареєстрованим місцем проживання, однак поштове направлення повернулось до суду без вручення адресату у зв?язку із закінченням встанволеного строку для зберігання. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд надходить до наступного. За положеннями чинного законодавства України, послуга з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій це житлово-комунальна послуга, яка за функціональним призначенням полягає у виконанні комплексу робіт направлених на задоволення потреб споживача щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту житлового будинку, а також утримання прилеглої до нього, прибудинкової території. Утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. 10 грудня 2017 року набрав чинності Закон України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VІІІ (Закон), яким регулюються відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг. У відповідності до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: - забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньо будинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; - купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; - поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; - інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку. Комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. У відповідності до ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. Відповідно до положень ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №146530487 від 23.11.2018 року. 09.11.2021 року ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» змінило найменування з попереднього найменування ТОВ «Ліко-Житлосервіс» на поточне найменування. З матеріалів справи вбачається, що 08 серпня 2017 року між сторонами у справі укладено Договір № 10/1/318 про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, за умовами якого позивач забезпечує обслуговування та ремонт житлового будинку за адресою: [ADDRESS] , а також утримання прибудинкової території, а відповідач приймає участь у витратах на виконання зазначених робіт. Відповідно до рішення Київської міської ради від 25.08.2022 № 4928/4969, вул. Маршала Конєва в Голосіївському районі м. Києва перейменовано на вулицю Самійла Кішки. Наказом ТОВ "УК "Венеція" №19 від 27.03.2023 року та додатком №1 до нього змінено вартість послуг по житловому будинку [ADDRESS] , можливість чого передбачена п. 3.7 договору, укладеного між позивачем та відповідачем, про що відповідача було повідомлено шляхом розміщення позивачем відповідного інформаційного повідомлення на рахунку на оплату послуг та у під"їздах житлового будинку по [ADDRESS] . Таким чином, з 01.04.2023 року щомісячний розмір плати за надані послуги за адресою: [ADDRESS] , складає 762,49 грн. Крім того, слід зазначити, що послугу з вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів (збирання, зберігання, перевезення, переробляння, утилізація, знешкодження та захоронення) було виокремлено в окрему комунальну послугу згідно з рішенням Київської міської ради від 17.04.2018 р. № 479/4543. Згідно з договором № 005/18 про надання послуг з вивозу та знешкодження твердих побутових відходів від 09.09.2018, укладеним між ТОВ «Екотранс-Груп» та ТОВ «Ліко-Житлосервіс» та додаткової угоди № 1 від 20.02.2019 до договору № 005/18 від 09.09.2018 року, тариф з 01.03.2019 року становив за вивезення та знешкодження твердих побутових відходів за 1 куб. м. 114 грн., в т.ч. ПДВ - 19 грн. На підставі додаткової угоди № 3 від 01.01.2022, укладеної між ТОВ «Екотранс-Груп» та ТОВ «Управляюча компанія «Венеція», тариф за вивезення та знешкодження твердих побутових відходів з 01.01.2022 року становив за 1 куб.м. 149 грн., в т.ч. ПДВ 24,83 грн. На підставі наказу ТОВ «Ліко-Житлосервіс» від 29.11.2019 № 36 виокремленого послугу вивезення відходів зі складової тарифу на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій та встановлено окремі тарифи з вивезення, в т.ч. збирання, зберігання, перевезення, перероблення, утилізації, знешкодження та захоронення побутових відходів та великогабаритних, що обслуговуються позивачем з розрахунку на людину в залежності від наявності в житловому будинку сміттєзбірника. На підставі наказу ТОВ «Управляюча компанія «Венеція» від 25.01.2022 № 1 у зв?язку із підвищенням цін виконавця зазначених послуг, встановлено оновлені тарифи у житлових будинках, яких обслуговує позивач, за послуги вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів. У період з листопада 2022 року по травень 2023 року вартість вивозу сміття у вказаному будинку з розрахунку на 1 людину становила 32,08 грн. на місяць. У зв"язку з коригуванням обсягів вивезення сміття, з 01.06.2023 року вартість вивозу сміття у розрахунку на 1 людину становить 32,67 грн. на місяць. У зв?язку із неналежним виконанням відповідачем своїх зобов?язань в частині оплати наданих позивачем послуг за період з 01.11.2022 року по 30.04.2024 року у відповідача утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 11 248,10 грн. за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за послуги із вивезення побутових, великогабаритних, рідких відходів. Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися в певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. В силу ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, та відповідно до ст. 629 ЦК України договір, є обов`язковим для виконання сторонами. Відповідач порушив умови договору, несвоєчасно і не в повному обсязі сплачував плату по вищевказаним платежам, що є односторонньою відмовою відповідача від виконання зобов`язання за договором. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності . Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про те, що позивач належним чином довів свої позовні вимоги. Доказів на підтвердження зворотного в розпорядження суду не надано. Суд, виходячи із принципу диспозитивності цивільного судочинства, закріпленого в ст. 13 ЦПК України, надходить до висновку про обґрунтованість позову та про те, що обставини, викладені в ньому, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, відтак позов підлягає задоволенню. Крім того, відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню судові витрати понесені позивачем в розмірі 3 028,00 грн по сплаті судового збору. На підставі вищевикладеного,

Outcome: approved