Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-29 00:00:00

У липні 2024 року ОСББ «Межова 23Б» звернулось до Подільського районного суду м. Києва з вищезазначеною позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. У будинку, де знаходиться квартира відповідача, створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Межова 23Б». Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «Межова 23Б» від 30 травня 2021 року було прийнято рішення по пункту 10 Протоколу «Затвердити Порядок сплати Внесків і платежів співвласників, відрахувань до резервного та ремонтного фондів в ОСББ «Межова 23Б» (Додаток №1 до кошторису ОСББ) у редакції, запропонованій Правлінням ОСББ. Затвердити Перелік Внесків і платежів співвласників ОСББ «Межова 23Б» (Додаток №2 до кошторису ОСББ) у редакції, запропонованій Правлінням ОСББ. Встановити розмір щомісячних обов`язкових внесків для здійснення витрат на утримання будинку та прибудинкової території для співвласників : - житлових приміщень - 8,24 грн/м2 при сплаті внесків не пізніше 20 числа розрахункового місяця; - житлових приміщень - 9,00 грн/м2 при сплаті внесків після 20 числа розрахункового місяця; - нежитлових приміщень 1-го поверху - 8,24 грн/м2 при сплаті внесків не пізніше 20 числа розрахункового місяця; - нежитлових приміщень 1-го поверху - 9,00 грн/м2 при сплаті внесків після 20 числа розрахункового місяця; - внесок до ремонтного фонду - 0,00 грн/м2 загальної площі нерухомого майна; - внесок до резервного фонду - 0,00 грн/м2 загальної площі нерухомого майна» Рішенням членами правління ОСББ «Межова 23Б» від 27 червня 2023 року по питанню другому протоколу (копія додається до позовної заяви) було вирішено : «затвердити статтю «Енергопостачання ліфтів, ІТП, насосів підкачки водопостачання, освітлення МЗК» кошторис ОСББ «Межова 23Б» в розмірі 4,25 грн за 1 кв. м. з 01 серпня 2023 року та, відповідно, затвердити збільшення внеску на утримання багатоквартирного будинку «Межова 23Б» в розмірі 11,20 грн. за 1 кв. м. з 01 серпня 2023 року.». Враховуючи загальну площу квартири відповідача, 81,2 кв. м. та оплати за період з 01 грудня 2021 року по 01 травня 2024 року розмір заборгованості за внески на утримання будинку - складає 21 368 грн 82 коп. Рішенням Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «МЕЖОВА 23Б» від 30 травня 2021 року (Копія протоколу додається) було прийнято рішення по пункту 8.1 Протоколу «Встановити щомісячні обов`язкові внески за послуги консьєржів/диспетчерів з 1-го приміщення власників : - Житлових приміщень - 100 грн./місяць; - Нежитлових приміщень 1-го поверху - 100 грн./ місяць.» Враховуючи загальну площу квартири відповідача, 81,2 кв. м. та оплати за період з 01 грудня 2021 року по 01 травня 2024 року розмір заборгованості за послуги консьєржів/диспетчерів - складає 3 400 грн. Загальна заборгованість з у рахуванням інфляційних нарахувань та штрафних санкцій складає 24 768 грн 82 коп. (сума боргу) + 250 грн (інфляційне збільшення) + 63 грн 68 коп. (штрафні санкції) = 25 082 грн 50 коп. Ухвалою Подільського районного суду м. Києва від 29.07.2024 провадження у справі відкрито за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до суду клопотання про розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, клопотання про розгляд справи за відсутності позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, не заперечував проти винесення заочного рішення. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлялася належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило. Відповідач своїм правом на подачу відзиву не скористалася. Відповідно до ч. 1 ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не подав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Представник позивача не заперечував проти розгляду справи за відсутності відповідача. У зв`язку з наведеним, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю відповідача, а матеріали, що є у справі, достатніми для цього. Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі фактичні обставини. Відповідач є власником квартири [ADDRESS] , що підтверджується копією Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно з ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно з ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Відповідно до ст. ст. 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) управління багатоквартирним будинком - це вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Отже, позивач є відповідальною особою за обслуговування, утримання будинку за адресою: м. Київ, вул. Межова, буд. 23Б . Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 12 цього Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів. Суд усиновив, що відповідач не виконує свої зобов`язання перед позивачем з оплати внесків, пов`язаних з утриманням будинку та прибудинкової території, в результаті чого утворилась заборгованість. Згідно з наданим позивачем розрахунком у боржника утворилась загальна заборгованість, з урахуванням інфляційних нарахувань та штрафних санкцій 25 082 грн 50 коп. Розрахунок заборгованості наданим позивачем проведено у відповідності до протоколу Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку багатоквартирного будинку «МЕЖОВА 23Б», а відтак такий приймається судом до уваги. Будь-якого іншого порядку розрахунку розміру заборгованості, аніж того що подано позивачем, відповідачем не подано суду. З урахуванням вищенаведеного, перевіривши наданий розрахунок заборгованості, суд погоджується з порядком нарахування позивачем заборгованості, яка відповідає вимогам закону, та вважає, що факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог про стягнення заборгованості за надання житлово-комунальних послуг у загальній сумі 25 082 грн 50 коп. знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, є достовірними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими письмовими доказами і вважаються судом доведеними та такими, що підлягають задоволенню. Щодо стягнення витрат на професійну правничу допомогу, суд дійшов наступних висновків. Частиною 8 ст. 141 ЦПК України передбачено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. Стаття 133 ЦПК України визначає види судових витрат і передбачає, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. У свою чергу, одним з видів витрат, пов`язаних з розглядом справи є витрати на професійну правничу допомогу, які несуть сторони судової справи (крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави). Суд зазначає, що вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд має враховувати, що розмір відшкодування судових витрат повинен бути співрозмірним з ціною позову, тобто не має бути явно завищеним порівняно з ціною позову. Також судом мають бути враховані критерії об`єктивного визначення розміру суми послуг адвоката. У зв`язку з цим суд з урахуванням конкретних обставин може обмежити такий розмір з огляду на розумну необхідність судових витрат для конкретної справи. При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін. При цьому суд не зобов`язаний присуджувати стороні, на користь якої відбулося рішення, всі його витрати на адвоката, якщо,

Outcome: approved