Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-30 00:00:00

Акціонерне товариство «Укртелеком» в особі Тернопільської філії акціонерного товариства «Укртелеком» (далі позивач) через представника Матвієнко С.М. звернулось до суду із позовом до [PERSON] (далі відповідач) про стягнення заборгованості за оренду майна. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 01.04.2021 між сторонами укладено Договір оренди нерухомого майна №61Е000-189/21, відповідно до пункту 1.1 якого відповідач взяла у строкове платне користування нерухоме майно, яке розташоване за адресою: [ADDRESS] , на першому поверсі п`ятиповерхового будинку [ADDRESS] , загальною площею 35,3 кв.м., для використання у якості розміщення магазину вживаного одягу. 01.04.2021 відповідачу передано зазначене майно по Акту приймання-передачі майна. За домовленістю сторін, за користування орендованим майном орендар зобов`язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, яка складається з плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 33,33 грн за 1 кв.м. за місяць, що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 1708,23 грн за 35,3 кв.м. за місяць та плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до Договору. Згідно умов Договору, орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця, плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим. Пунктом 3.11. Договору визначено, що починаючи з 2022 року кожного 1 квітня кожного року дії Договору, орендна плата автоматично індексується (збільшується) на 10% від орендної плати, що діяла за попередній рік оренди. Така зміна орендної плати відбувається без укладення будь-яких змін та доповнень до Договору. Згідно пункту 3.10. Договору передбачено, що будь-які грошові зобов`язання орендаря перед орендодавцем за цим Договором забезпечуються грошовою заставою у розмірі 1708,23 грн. На виконання вимог пункту 3.10. Договору відповідачем сплачено грошову заставу у розмірі 1708,23 грн, яку в березні 2022 року зараховано в рахунок оплати заборгованості за орендну плату, так як відповідач умови Договору щодо грошових зобов`язань не виконувала. Позивач належним чином виконував свої зобов`язання за Договором. Відповідач, користуючись орендованим приміщенням, в порушення вимог Договору несвоєчасно та не в повному обсязі вносила орендну плату, а також належним чином не виконала грошового зобов`язання в частині внесення орендних платежів за період оренди з травня 2021 року по лютий 2024 року включно, що призвело до утворення заборгованості в розмір 48598,22 грн, яка на час пред`явлення позову не сплачена. За таких підстав, позивач просить суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість за оренду майна у розмірі 48598,22 грн, а також понесені судові витрати у розмірі 3028,00 грн. Ухвалою судді від 27.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, визначено розгляд справи здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) учасників справи. Судове засідання призначено на 18.09.2024. 11.09.2024 відповідачем подано до суду відзив на позовну заяву, у якому заявлено клопотання про закриття провадження у справі. Аргументи відзиву зводяться до обгрунтування згаданого клопотання. Відповідач стверджує, що виходячи зі змісту спірних правовідносин та суб`єктного складу їх учасників, вказаний спір є господарським і не підлягає розгляду в порядку цивільного судочинства та просить закрити провадження у справі (а.с.58-59). 13.09.2024 позивачем подано до суду відповідь на відзив, у якій зазначено про безпідставність та необгрунтованість клопотання відповідача про закриття провадження у справі з огляду на те, що ухвалою від 07.08.2024 господарський суд закрив провадження у справі №921/408/24, оскільки спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства, відтак позивач звернувся до суду з цим позовом за правилами цивільного судочинства. Представник позивача просить позовні вимоги задовольнити повністю (а.с.61-62). Ухвалою суду від 18.09.2024 відкладено судовий розгляд на 01.10.2024 о 14:00 год. Ухвалою суду від 01.10.2024 відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача про закриття провадження у справі. У судовому засіданні представник позивача адвокат Матвієнко С.М. позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позовній заяві, просила задовольнити позовні вимоги повністю. Відповідач [PERSON] у судове засідання не з`явилася, представник відповідача адвокат Терлюк О.Я. подав заяву від 01.10.2024, у якій позовні вимоги не визнав, справу просив розглянути без його участі та без участі відповідача. Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань діяльність фізичної особи-підприємця [PERSON] (дата та номер запису про проведення державної реєстрації 14.08.2018, номер запису: 26390000000002566) була припинена 30.09.2020 (а.с.35-36). 01.04.2021 між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» (орендодавець) та ФОП [PERSON] (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна №61Е000-189/21, відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування нерухоме майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] , на першому поверсі п`яти-поверхового будинку [ADDRESS] , загальною площею 35,3 кв.м. для використання у якості розміщення магазину вживаного одягу (а.с.8-13). При цьому на момент укладення Договору від 01.04.2021 №61Е000-189/21 [PERSON] не мала статусу фізичної особи-підприємця. Відповідно до пункту 2.1. Договору, передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо Договором передбачено обов`язок Орендаря щодо внесення грошової застави, Орендодавець здійснює передачу Орендованого майна лише після внесення Орендарем Орендодавцю усієї суми грошової застави. Факт передачі майна в оренду 01.04.2021 підтверджується Актом приймання-передачі майна, складеним 01.04.2021 та підписаним сторонами Договору (а.с.14 зворот). Згідно з пунктом 3.1. Договору, за користування орендованим майном Орендар зобов`язаний сплачувати Орендодавцю орендну плату, що складається з: -плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 33,33 гривень за 1 кв.м. за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 1708,23 гривень за 35,3 кв.м. за місяць; -плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у Додатку №2 до Договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений Договором). Пунктами 3.4. та 3.5. вказаного Договору передбачено, що Орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору змінює плату за послуги з утримання Орендованого майна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміну плати за послуги Орендодавець зобов`язаний попередити Орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість послуги. Відшкодування Орендарем вартості використаної електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника (якщо окремий лічильник не встановлено то згідно до суми середнього електроспоживання, що визначається Орендодавцем). Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо Орендарем за попереднім узгодженням з Орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії. Відповідно до пунктів 3.7. та 3.8. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок Орендодавця у наступному порядку: - орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання Орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця; - плата за надання послуг з утримання Орендованого майна сплачується до 20 числа місяць наступного за розрахунковим. Орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надсилається Орендодавцем Орендарю на його e-mail або за допомогою іншого узгодженого Сторонами електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця Орендар зобов`язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати Орендодавцем). Пунктом 3.6. Договору встановлено, що розрахунковим періодом за цим Договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі Орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді. За змістом пункту 5.3.12. Договору Орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені вказаним Договором. У випадку закінчення строку дії Договору та у випадках, передбачених Договором, у відповідності до пункту 2.4. Договору, Орендар зобов`язаний за актом приймання-передачі повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору (у тому числі при достроковому припиненні Договору). 29.02.2024 у зв`язку із закінченням строку дії Договору, Сторонами підписано відповідний акт передачі-приймання майна з оренди від 29.02.2024 (а.с.4 зворот). Протягом дії Договору позивач належним чином виконував свої зобов`язання по Договору. Разом з тим, користуючись орендованим приміщенням, в порушення вимог Договору, [PERSON] несвоєчасно та не в повному обсязі вносила орендну плату, а також належним чином не виконала грошового зобов`язання в частині внесення орендних платежів за період оренди з квітня 2021 року по лютий 2024 року включно, що спричинило виникнення заборгованості в розмір 48598,22 грн, що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.7). Згідно пунктом 1 частини другої статті 11 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 202\~ЦК України визначено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Відповідно до частин першої, другої статті 207\~ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Між сторонами у справі виникли цивільно-правові відносини на підставі договору найму (оренди), які регулюються Цивільним кодексом України. Згідно з частиною першою статті 626\~ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк. За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (абзац 1 частини першої, частини друга, третя та п`ята статті 762 ЦК України). За правилами частини першої статті 763 К України договір найму укладається на строк, встановлений договором. Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Укладаючи договір оренди нерухомого майна від 01.04.2021 № 61Е000-189/21, сторони погодили ціну договору і порядок її оплати за користування, умови припинення правовідносин між сторонами, розірвання договору, тощо. За змістом частини першої статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 ЦК України). Згідно з частиною першою статті 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Як встановлено судом, позивач повністю виконав свої зобов`язання за вказаним договором, надавши відповідачу в строкове платне користування майно, розташоване за адресою: [ADDRESS] , на першому поверсі п`яти-поверхового будинку [ADDRESS] , загальною площею 35,3 кв.м. Відповідач в порушення умов Договору та норм законодавства належним чином не виконала свої зобов`язання щодо сплати орендної плати, у зв`язку з чим виникла заборгованість в розмірі 48598,22 грн. Таким чином, за встановлених в ході судового розгляду обставин, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача суми заборгованості по орендній платі згідно з договором оренди нерухомого майна №61Е000-189/21 від 01.04.2021 в розмірі 48598,22 грн. Відповідно до частини першої статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволено у повному обсязі, з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати зі сплати судового збору у сумі 3028,00 грн відповідно до платіжної інструкції №21030 від 20.08.2024 (а.с.4).

Outcome: approved