Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-25 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Салтівський 264К» (далі - ОСББ «Салтівський 264К»), від імені та в інтересах якого діє представник [PERSON] , через підсистему «Електронний суд» звернулось до суду з позовом, в якому просить стягнути з [PERSON] заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку в загальній сумі 9781,26 грн за адресою: [ADDRESS] , та заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку в загальній сумі 9853,04 грн за адресою: [ADDRESS] , зі стягненням з відповідача суми інфляційних втрати та 3% річних за прострочення виконання грошового, витрати по сплаті судового збору в сумі 3028,00 грн просили покласти на відповідача. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСББ «Салтівський\~264К» створено власниками квартир багатоквартирного будинку розташованого за адресою: [ADDRESS] , яке забезпечує утримання та використання спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території. Відповідачу на праві приватної власності належать квартири [ADDRESS] - 41,7м2 та [ADDRESS] - 42м2 в будинку за вказаною вище адресою, однак відповідач з 01.04.2021 року не виконував передбачений Статутом об`єднання обов`язок по сплаті внеску на утримання будинку, в зв`язку з чим станом на 29.04.2024 року у нього перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі: 9781,26 грн за квартирою [ADDRESS] та [ADDRESS] . Оскільки відповідач добровільно не здійснює погашення тому позивач просить стягнути з нього суму заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних, а також суму сплаченого судового збору. Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 06 травня 2024 року відкрито провадження у справі. Розгляд справи постановлено проводити в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін. 14.08.2024 року на адресу суду, через підсистему «Електронний суд», від представника позивача [PERSON] ,надійшла заява про зменшення позовних вимог, копія якої направлена відповідачу засобом поштового зв`язку, про що надані відповідні докази. Ухвалою Фрунзенського районного суду м. Харкова від 02.09.2024 року постановлено прийняти до розгляду заяву представника позивача про зменшення розміру позовних вимог по справі №645/1955/24 за позовною заявою ОСББ «Салтівський\~264К» до [PERSON] про стягнення заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Представник позивача [PERSON] у судове засідання не з`явилась, 25.07.2024 року через канцелярію суду подала заяву, у якій, зокрема, просила проводити розгляд справи без участі представника позивача, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала. Відповідно до ч. 3 ст.\~211\~ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.\~ Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином. Викликався у судове засідання в порядку ст.\~128\~ЦПК\~України шляхом шляхом розміщення оголошення на офіційному веб-сайті Судової влади України. Причини неявки відповідач суду не повідомив, будь-яких заяв та клопотань від відповідача не надходило. У зв`язку з повторною неявкою в судове засідання належним чином повідомленого про дату, час та місце судового засідання відповідача, який не повідомив про причини неявки та не подав відзив, відповідно ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе проводити заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення. Враховуючи неявку в судове засідання всіх учасників справи, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, дослідивши наявні в матеріалах справи докази в їх сукупності, приходить до наступного висновку. 26 грудня 2020 року співвласниками будинку за адресою [ADDRESS] створено ОСББ «Салтівський 264К», ЄРДПОУ 43915341. Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 23.01.2021 року проведено державну реєстрацію об`єднання за № 1004801020000087414. Протоколом № 1 Установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою [ADDRESS] від 26 грудня 2020 року затверджено Статут ОСББ « Салтівський 264К». Згідно статуту ОСББ (Розділ ІІ, пункт 1) об`єднання створено власниками квартир для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об`єкта нерухомого майна № 362018970 від 16.01.2024 року, [PERSON] є власником: квартири [ADDRESS] (загальна площа (кв.м): 42, житлова площа (кв.м): 19.2, тип об`єкта:квартира,1-кімнатна; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1076183963101); квартири [ADDRESS] (загальна площа (кв.м): 41,7, житлова площа (кв.м): 19.2, тип об`єкта: квартира, 1-кімнатна; реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:1076102763101). У відповідності до вимог ч. 2ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року№417-VIII (далі - Закон №417), кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. З матеріалів справи вбачається, що відповідач свої зобов`язання з оплати цільових внесків та платежів, визначених ОСББ, не виконує належним чином, у зв`язку з чим утворилася заборгованість. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно зі статтею 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначені Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Відповідно до вимог ч. 1ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Згідно зі ст.ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки,\~передбачені статутом\~об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення\~за призначенням,\~дотримуватися правил\~користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання\~вимог житлового\~і містобудівного\~законодавства щодо\~проведення реконструкції,\~реставрації,\~поточного і\~капітального ремонтів,\~технічного переоснащення\~приміщень або\~їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог\~правил утримання\~житлового будинку\~і прибудинкової\~території,\~правил пожежної\~безпеки,\~санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки,\~заподіяні майну\~інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню\~спільного майна,\~інформувати органи\~управління об`єднання\~про пошкодження\~та вихід\~з ладу\~технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників. Згідно з положеннями ст. 16 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» об`єднання має право, зокрема, здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Відповідно до статті 17 Закону ОСББ вправі вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтних фондів. Відповідно до статуту ОСББ (Розділ V, пункт 2) співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийнятих у межах їхніх повноважень; своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги. Верховний Суд в постанові від 02 квітня 2020 року у справі № 757/29813/17 зробив висновок, що непроживання споживача у квартирі, яка належить йому на праві власності, та факт відсутності його реєстрації у цій квартирі не звільняє останнього, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг. Відповідно до ч. 1\~ст.\~509\~ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Загальними зборами співвласників ОСББ «Салтівський 264К», які відбулись 13 лютого 2021 року, був встановлений розмір внесків та платежів на обслуговування будинку та прибудинкової території, а саме: 6,26 грн за квадратний метр для співвласників першого поверху; та 6,46 грн за квадратний метр для співвласників з другого по дев`ятий поверх, що затверджено протоколом загальних зборів ОСББ від 13.02.2021 року №2 (питання №4 та №5 Порядку денного). Відповідачу присвоєно особовий рахунок № [NUMBER] (кв.76) та №1082 (кв.82). Також, загальними збори ОСББ від 13.02.2021 року встановлено обов`язковий по сплаті внесок на експлуатацію будинку у розмірі 6,46 грн. за 1 м2 загальної площі квартири/приміщення. Згідно з Актом розрахунку заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] від 29.04.2024 за адресою [ADDRESS] , у [PERSON] за період з 01.03.2021 року до 29.04.2024 року наявна заборгованість в розмірі 9781,26 грн. Згідно з Актом розрахунку заборгованості по особовому рахунку № [NUMBER] від 29.04.2024 за адресою [ADDRESS] , у [PERSON] за період з 01.03.2021 року до 29.04.2024 року наявна заборгованість в розмірі 9853,04 грн. 23 січня 2024 року відповідачу рекомендованими листами «УкрПошта» були напрвлені претензії №2600081080060 на адресу [ADDRESS] та №0600081081457 на адресу: [ADDRESS] з вимогою про погашення заборгованості. Проте відомостей про сплату заборгованості позивачем не отримано. Згідно із ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до с. 526 Цивільного кодексу України, Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього\~Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно зі статтею 610, 612 ЦК України\~порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Враховуючи те, що відповідач належним чином зобов`язання щодо оплати комунальних послуг не виконав, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСББ «Салтівський 264К» та стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку за період з 01.03.2021 року до 29.04.2024 року по особовому рахунку № [NUMBER] , в загальному розмірі - 9781,26 грн, та по особовому рахунку № [NUMBER] , в загальному розмірі - 9853,04 грн. Що стосується позовних вимог в частині стягнення з відповідача на користь позивача 3% річних та інфляційних витрат, суд зазначає наступне. Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлений договором або законом. Правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, зокрема, на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок по оплаті отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Згідно з положеннями ст.\~525\~ЦК\~України одностороння відмова від зобов`язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Вказана позиція також висловлена Верховним Судом у постанові від 18.04.2019 року у справі № 914/1126/14. Договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань врегульовано Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань». У ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» визначається, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня. Зазначена правова позиція щодо розміру обчислення пені за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України є сталою та зокрема викладена у постановах Верховного Суду України від 24.10.2011 у справі № 25/187 та від 07.11.2011 у справі № 5002-2/5109- 2010. Аналогічна правова позиція щодо розміру обчислення пені на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України також викладена у постановах Верховного Суду від 30.01.2018 у справі № 910/10224/14, від 23.05.2018 у справі № 910/15492/17 та від 06.03.2019 у справі № 916/4692/15. На підставі вищевказаного у зв`язку із простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання, позивачем за прострочення виконання грошового зобов`язання нараховано інфляційне збільшення та 3% річних. За змістом постанови Кабінету\~Міністрів України\~№ 206\~від 05.03.2022\~року «Деякі\~питання оплати\~житлово-комунальних\~послуг в\~період воєнного\~стану» зазначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», Кабінет Міністрів України установив, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Таким чином, з 24 лютого 2022 року існує заборона на нарахування пені, інфляційних втрат та трьох відсотків річних на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості, сума інфляційних втрат та 3% річних нарахована відповідачу за період з 01.04.2021 року по 23.02.2022 року, тобто з дотриманням вимог постанови Кабінету Міністрів України № 206 від 05.03.2022 року. Суд вважає обґрунтованими та\~такими,\~що підлягають\~задоволеннюпозовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача по особовому рахунку № [NUMBER] заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку в розмірі - 9781,26 грн, інфляційних втрат в розмірі 862,61 грн, 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання в розмірі 264,49 грн. та по особовому рахунку № [NUMBER] заборгованість по внесках співвласників на утримання будинку в розмірі - 9853,04 грн, інфляційних втрат в розмірі 868,94 грн, 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання у розмірі 266,44 грн. Відповідно до платіжної інструкції № 555 від 29.04.2024 року при пред`явленні позову до суду позивачем були понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 3028,00 грн. Питання про стягнення судових витрат, суд вирішує відповідно до ст. 141 ЦПК України.

Outcome: approved