Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-06 00:00:00

У березні 2023 року\~ позивачі [PERSON] та [PERSON] звернулися до суду з цією позовною заявою. В обґрунтування позовних вимог позивачі зазначали, що 19 січня 2022 року\~ у продавця Дочірнього підприємства «Укрсівербуд» Закритого акціонерного товариства «ДСК»\~\~ позивач [PERSON] придбала гараж 2-3, а позивач\~ [PERSON] гараж 2-4, які розташовані за адресою: [ADDRESS] . (надалі за текстом Гаражі). Гаражі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259, яка\~ перебувала в оренді у продавця\~ згідно з Договором оренди від\~ 18 вересня 2017 року. Рішенням 19 сесії 8 скликання Носівської міської ради Чернігівської області від 21 січня 2022 року № 193/19/VІІІ «Про передачу у власність земельної ділянки об`єднанню співвласників багатоквартирного\~\~\~ будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є» земельну ділянку площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259,\~ передано у власність об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», яке, у подальшому, зареєструвало своє речове право. Придбані позивачами Гаражі\~ знаходяться на земельній ділянці, яка передана у власність іншому суб`єкту господарювання, чим порушено право [PERSON] та [PERSON] \~ мати у власності та користуванні ту земельну ділянку, на якій розташовані\~ їх об`єкти нерухомого майна. Посилаючись на приписи 377, 382\~ ЦК України, п. 6 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про\~ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст. 42 Земельного Кодексу України\~ просили суд: - скасувати рішення 19 сесії 8 скликання Носівської міської ради Чернігівської області від 21 січня 2022 року № 193/19/VІІІ «Про передачу у власність земельної ділянки об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є»; - скасувати державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», код ЄДРПОУ 44465352, площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259. Ухвалою судді від 15 березня 2023 року відкрито провадження у справі, постановлено розгляд справи проводити в порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання на 01 травня 2023 року. Одночасно установлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву протягом п`ятнадцяти днів із дня вручення цієї ухвали, а позивачу надано право на подання відповіді на відзив протягом строку, який складає десять днів від дня отримання відзиву (а.с. 31, т. 1). У відзиві на позовну заяву\~\~ представник відповідача Носівської міської ради просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі. Посилався на те, що оскаржуване рішення прийнято\~ органом місцевого самоврядування відповідно до наданих повноважень у сфері земельних відносин та у відповідності до процедури, яка встановлена Регламентом Носівської міської ради.\~ Зазначав, що підставою для передачі у власність земельної ділянки слугувало клопотання\~ від 07 грудня 2021 року\~ голови\~ ОСББ «Носівка, вул. Вокзальна, 10Є» про передачу земельної\~\~\~ ділянки\~\~\~ 0,3489 га,\~ кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, яка розташована\~ у [ADDRESS] , з цільовим призначенням «для обслуговування багатоквартирного\~\~\~\~ житлового\~\~ будинку.\~\~ До\~\~ клопотання було додано: копію паспорта [PERSON] ,\~\~\~\~ протокол загальних зборів\~ ОСББ про надання повноважень голові ОСББ [PERSON] на оформлення права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259, список співвласників багатоквартирного будинку з підписами, виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань про реєстрацію ОСББ «Носівка, вул. Вокзальна,10Є» та Статут ОСББ, що відповідало вимогам\~\~\~ ст.\~\~ 10 Закону України «Про\~\~\~ об`єднання\~\~\~ співвласників\~ багатоквартирного будинку» (а. с. 41-43, т.1). Процесуальним правом на подання відзиву\~ відповідач об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є» не скористалось. Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор виконавчого комітету Бахмацької міської ради Чернігівської області Баришевська Тетяна Федорівна 23 травня 2023 року до суду надала письмові пояснення, за змістом яких\~ під час державної реєстрації\~ права власності на підставі рішення 19 сесії 8 скликання Носівської міської ради Чернігівської області від 21 січня 2022 року № 193/19/VІІІ «Про передачу у власність земельної\~\~\~\~ ділянки\~\~\~\~\~ об`єднанню\~\~\~\~\~ співвласників\~\~\~\~\~\~ багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є» нею було встановлено\~ відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства,\~ а також відсутність суперечностей\~ між заявленими та вже зареєстрованими речовими\~ правами\~ на нерухоме майно та їх обтяжень, а саме\~ відсутність\~ інших зареєстрованих прав\~\~ та їх обтяжень на\~ земельну ділянку з\~\~ кадастровим номером 7423810100:01:001:0259, в т.ч. і права оренди.\~ Відповідно, було проведено\~ державну реєстрацію права\~\~\~\~ власності\~\~\~\~ за\~\~\~\~\~ об`єднанням\~\~\~\~\~ співвласників\~\~ багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є».\~ (а.с.63-64 т.1). Ухвалою Носівського районного суду від 06 листопада 2023 року\~ підготовче провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] , [PERSON] до Носівської об`єднаної\~ територіальної громади в особі Носівської міської ради Чернігівської області,\~ об`єднання\~\~\~\~\~ співвласників\~\~ багатоквартирного\~\~\~ будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є» (надалі за текстом ОСББ), третя особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор виконавчого комітету Бахмацької міської ради Чернігівської області Баришевська Тетяна Федорівна було закрито та\~ призначено справу до судового розгляду\~ по суті (а. с. 97, т. 1). 02 лютого 2024 року представником відповідача Носівської міської ради до суду подано письмові додаткові пояснення по суті позову, до яких долучено\~ скірншот з офіційного веб-сайту Носівської міської ради станом на 05 січня 2022 року,\~ витяг із протоколу\~ від 14 січня 2022 року, Витяг з Регламенту роботи міської ради 8-го скликання,\~ копію розпорядження міського голови від 06 січня 2022 року № 4, копію порядку денного 19-ої сесії\~ Носівської міської ради 8-го скликання «Про скликання дев`ятнадцятої\~ сесії Носівської міської ради восьмого скликання», копію Результатів поіменного голосування, витяг із\~ протоколу 19-ої сесії\~ Носівської міської ради, скриншот із офіційного веб-сайту міської ради щодо\~ оприлюднення поіменного голосування, скріншот\~\~ із\~\~ офіційного веб-сайту міської ради щодо\~ оприлюднення рішення сесії (а. с. 117-171, т. 1). Ухвалою Носівського районного суду від 13 лютого\~ 2024 року\~\~ клопотання позивача [PERSON] \~ про забезпечення позову було задоволено\~ та накладено\~ арешт на земельну ділянку площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259,\~ яка розташована за адресою: [ADDRESS] , з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, яка передана у власність об`єднанню\~\~ співвласників\~\~\~ багатоквартирного будинку « «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є» (а. с. 200-202, т. 1). Ухвалою Носівського районного суду від 19 березня 2024 року\~\~ клопотання позивачів [PERSON] та [PERSON] було задоволено та постановлено провести повторне підготовче провадження у цивільній справі за позовом [PERSON] , [PERSON] до Носівської об`єднаної\~ територіальної громади в особі Носівської міської ради Чернігівської\~\~\~ області,\~ об`єднання\~\~\~ співвласників\~\~ багатоквартирного\~\~\~\~\~ будинку\~\~\~ «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», третя особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор виконавчого комітету Бахмацької міської ради Чернігівської області Баришевська Тетяна Федорівна,\~ про скасування рішення та державної реєстрації права власності на земельну ділянку (а. с. 16-17, т. 2). 28 березня 2024 року\~ позивачі [PERSON] та [PERSON] до суду подали заяву про зміну предмета позову, якою просили збільшити позовні вимоги та\~ розглядати в такій редакції: - скасувати рішення 19 сесії 8 скликання Носівської міської ради Чернігівської області від 21 січня 2022 року № 193/19/VІІІ «Про передачу у власність земельної ділянки об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є»; - повернути у попередній стан, тобто повернути у власність Носівської міської ради земельну ділянку площею 0,3489 га, у результаті поділу якої утворилася: земельна ділянка площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, та земельна ділянка площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303, та відновити становище, яке існувало до порушення шляхом державної реєстрації набуття таких речових прав, що здійснюється державним реєстратором шляхом: реєстрації права власності за Носівською міською радою, ідентифікаційний код юридичної особи 04061984, на земельні ділянки площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, та площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303, що утворені в результаті поділу земельної ділянки площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, з погашенням права власності № 46749591 за об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», код ЄДРПОУ 44465352 та із закриттям розділу № 1261133774238 з підстави: поділ нерухомого майна (а. с. 29-33, т. 2). 03\~\~\~ квітня\~\~ 2024\~\~ року\~\~\~ ухвалою Носівського районного суду\~\~ клопотання позивача [PERSON] \~ про забезпечення позову було задоволено\~ та накладено\~ арешт в спеціальному розділі Державного реєстру речових прав на: земельну ділянку площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, земельну ділянку площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303, та заборонено іншим особам вчиняти будь-які дії щодо вказаних земельних ділянок (а. с. 57-59, т. 2). Ухвалою Носівського районного суду від 10 червня 2024 року\~ прийнято заяву позивачів про зміну предмету позову в цивільній справі за позовом [PERSON] , [PERSON] до Носівської об`єднаної\~ територіальної громади в особі Носівської міської ради\~\~ Чернігівської\~\~ області,\~ об`єднання співвласників\~\~ багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», третя особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор виконавчого комітету Бахмацької міської ради Чернігівської області Баришевська Тетяна Федорівна про скасування рішення та державної реєстрації права власності на земельну ділянку. Постановлено, у\~ подальшому розглядати справу з урахуванням позовної заяви зі зміною предмета позову. Установлено відповідачам 15-ти денний строк з дня вручення копії цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву з урахуванням зміни предмету позову, а позивачам надано право на подання відповіді на відзив протягом строку, який складає десять днів від дня отримання відзиву. Підготовче провадження в цивільній справі за позовом [PERSON] , [PERSON] \~ до Носівської об`єднаної територіальної громади в особі Носівської міської ради Чернігівської області, об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор виконавчого комітету Бахмацької міської ради Чернігівської області Баришевська Тетяна Федорівна, про скасування рішення, повернення у власність земельної ділянки та відновлення становища, яке існувало до порушення, закрито. Постановою Чернігівського апеляційного суду від 24 квітня 2024 року апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10 Є», задовольнити частково, ухвалу Носівського районного суду Чернігівської області від 13 лютого 2024 року змінити; заяву [PERSON] \~ задоволено\~ частково. При цьому, заборонено\~ Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10 Є» вчиняти будь-які дії, спрямовані на поділ земельної ділянки площею 0,3489 га кадастровий № 7423810100:01:001:0259, що\~\~ знаходиться\~\~ за адресою:\~ [ADDRESS] (а. с. 101-103, т. 2). 25 червня 2024 року від адвоката Луєнка Ю.В. як представника\~ відповідача ОСББ\~\~ до\~ суду надійшов відзив на позовну заяву, за змістом якого\~ відповідач уважає, що заявлені позивачами позовні вимоги не підлягають задоволенню з таких підстав: з пунктів 1.2 Договорів купівлі-продажу\~ від 19 січня 2022 року за № 375 та 379\~ убачається, що\~ Гаражі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259, однак не зазначено, до якого типу\~ об`єктів нерухомого майна вони відносяться, тобто до будівель чи приміщень. Разом\~ з тим, у\~ пунктах 1.5 та 4.4 Договорів зазначено, що покупці володіють достатньою інформацією\~ про предмети договорів, з проектно-кошторисною документацією та дозвільною документацією ознайомлені та претензій не мають. Отже, покупці у достатній мірі\~ володіли інформацією\~ про тип об`єктів\~ нерухомого майна, який вони купили, та мали чітко усвідомлювати, що вони купують. Гараж 2-3 площею 19,8 кв. м та гараж 2-4 площею 19,8 кв. м, є приміщеннями нежитлової\~ будівлі «гараж», літ. Б-1, загальною площею 143,4 кв. м та розміщені на одній земельній ділянці\~ з будівлею «Багатоквартирний\~ житловий будинок» літ. А-4 за адресою: [ADDRESS] . Копією генерального плану забудови земельної ділянки, проєктною документацією\~ на будівництво багатоквартирного житлового будинку по [ADDRESS] , стверджується, що будівля гаражів на п`ять приміщень\~ була запроєктована як\~ частина комплексу\~ багатоквартирного житлового будинку\~ на єдиній, відведеній для цих цілей, земельній ділянці. Таким чином, оскільки\~ позивачами фактично гаражі\~ були набуті у приватну власність\~ як приміщення нежитлової будівлі «Гараж», Літ. Б-1, яка була запроєктована\~ та збудована\~ як єдиний комплекс разом з\~ багатоквартирним житловим будинком за земельній ділянці, призначеній саме для будівництва та обслуговування багатоквартирного\~\~ житлового будинку, у позивачів жодних прав на цю земельну ділянку не виникло , а тому їхні права не порушені, і спосіб обраного ними захисту\~ не спрямований на відновлення\~ їх порушених прав чи законних інтересів, а, навпаки, є втручанням у законні права та інтереси відповідачів. Посилання позивачів на те, що вони на підставі ст. 130 Земельного кодексу України\~ протягом 30-ти днів\~ з дня державної реєстрації своїх прав власності мали право на звернення до Носівської міської ради як органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу їм у власність або користування\~ земельної ділянки, на якій розташовані\~ об`єкти нерухомого майна, є юридично\~ неспроможними та помилковими, адже таке право виникає у разі, якщо придбаний цілий об`єкт, розташований на земельній ділянці\~ державної або комунальної власності, що не перебуває\~ у користуванні на праві оренди, емфітевзису,\~ суперфіцію у відчужувача. На момент укладення Договорів купівлі-продажу Гаражів земельна ділянка з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259 перебувала у користуванні ТОВ «Футбольний клуб Динамо» на умовах договору оренди, що підтверджується листами Носівської міської ради від 07 лютого 2024 року. У відзиві також визначено попередній (орієнтовний) розмір суми судових витрат, які відповідча поніс і які очікує понести у зв`язку з розглядом справи\~ (а. с. 117-121, т. 2). У відповіді на відзив від 03 липня 2024 року позивачі [PERSON] та [PERSON] з доводами відзиву на позов не погодились, зазначили, що у Порядку проведення технічної інвентаризації,\~\~ затвердженого постановою Кабінету Міністрів України\~\~ від 12 травня 2023 року № 488 «Деякі питання проведення технічної інвентаризації» надано визначення терміну «гараж» як\~ будівлі, споруди, частини будівлі, споруди або комплекс будівель (споруд) із приміщеннями для постійного або тимчасового зберігання автотранспортних або мототранспортних засобів з елементами технічного обслуговування (або без таких). Технічна інвентаризація проводиться з метою визначення складу, фактичної площі, об`єму, технічного стану та/або змін зазначених характеристик за певний період часу із виготовленням відповідних документів (матеріалів технічної інвентаризації, технічного паспорта) з використанням Реєстру будівельної діяльності. Тобто,\~ технічний паспорт це документ, який містить\~ технічні характеристики нерухомості, а не визначає юридичний статус майна.\~ Пропущення\~ строку на подання клопотання\~ про передачу у власність земельної ділянки\~ відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України не може бути підставою для відмови (набувачу) власнику\~ такого об`єкта в передачі йому у власність\~ або користування\~ земельної\~ ділянки, на якій розміщений такий об`єкт. На\~ момент\~ посвідчення Договорів купівлі-продажу Гаражів земельна ділянка\~ з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259 перебувала у комунальній власності, а інформація, надана\~ Носівською міською радою, є неправдивою. Позивачами визначено попередній (орієнтовний) розмір суми судових\~\~ витрат,\~\~\~ які\~\~\~ понесли\~\~\~ позивачі і які очікують понести у зв`язку\~ з розглядом справи (т. 126-128, т. 2). Позивач [PERSON] у судовому засіданні\~ позов підтримала з підстав, указаних у позовній заяві, додала, що ОСББ\~ як юридична особа на земельній ділянці площею 0,3489 га з\~ кадастровим номером\~\~\~ 7423810100:01:001:0259\~\~\~\~\~ за\~\~\~\~ адресою:\~ [ADDRESS] , не мала та наразі немає на праві власності чи користування жодних об`єктів нерухомості. Указана обставина унеможливлювала виділення та передачу у власність ОСББ\~ земельної ділянки. За приписами ч. 1 ст. 42 Земельного Кодексу України земельні ділянки комунальної власності, на яких розташовані багатоквартирні будинки, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками, натомість у власність або в постійне користування такі земельні дялнки\~ можуть передаватись співвласникам багатоквартирного будинку. На загальних зборах ОСББ за її участі питання про прийняття у власність земельної ділянки та/або про її поділ не розглядалось та не\~ вирішувалось, підпис у додатку до протоколу від 01 грудня 2021 року є підробленим.\~ Право власності на гараж 2-3 підтверджено\~ належними правовстановлюючими документами, постановою приватного нотаріуса від 11 січня 2024 року\~ їй відмовлено\~ у посвідченні договору купівлі-продажу\~ нерухомого майна, гаража 2-3, оскільки відчужувачем не були надані\~ всі необхідні документи, зокрема, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259. Достовірно знаючи, що\~ дана справа перебуває у провадженні суду, ОСББ прийняло протиправне рішення про поділ указаної земельної ділянки на дві інші земельні ділянки, зареєструвало в Державному земельному кадастрі\~ дві інші ділянки: площею 0,3218 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0304, та площею 0,0271 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0303. Таким чином, рішення міської ради від 21 січня 2022 року порушує її право на вільне розпорядженя своїм майном, зокрема, право його відчужити,\~ а тому підлягає скасуванню, а позов задоволенню. Адвокат Таш`ян Р.І. представник позивача [PERSON] позов підтримав повністю з правових підстав та норм матеріального права, які у ньому зазначені. Права позивача [PERSON] на безоплатну передачу у власність земельної ділянки під гаражем, який належить їй на праві власності, гарантовані Конституцією України, ст. ст. 40, 118, 121 Земельного кодексу України. За обставин, коли\~ позивачка позбавлена\~ права оформити земельну ділянку під\~ гаражем як об`єктом нерухомості, а також вільно відчужити належний їй такий об`єкт нерухомості, звернення до суду з цим позовом про визнання незаконними та скасування рішення органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки та поверненням у власність Носівської міської ради земельної ділянки є єдиним та ефективним способом захисту її цивільних прав. З цих підстав доводи представників сторін відповідачів уважав безпідставні. У судовому засіданні\~ позивач [PERSON] позов підтримав повністю та просив його задовольнити, надав пояснення, аналогічні наведеним у позовній заяві, погодився з правовою позицією у цій справі позивача [PERSON] . Указав, що участі 01 грудня 2021 року\~ у загальних зборах ОСББ з розгляду питання щодо земельної ділянки він не брав, його підпис у додатку до протоколу виконаний не ним; виникла ситуація, коли гараж 2-4 належить йому на праві власності, а земельна ділянка під ним - ОСББ, унеможливлює його право вільно розпоряджатися об`єктом нерухомості. У судовому засіданні\~ представник відповідача Носівської об`єднаної територіальної громади в особі Носівської міської ради Чернігівської області Яма С.С. позов не визнала, уважала його необгрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню. Зазначала, що особливості регулювання та виникнення права на земельну ділянку\~ багатоквартирного будинку визначені положеннями статті 42 Земельного кодексу України, згідно з частинами першою та\~ другою якої земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками; земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Однак наразі такий порядок відсутній, тому залишається законодавчо не врегульованим питання реалізації співвласниками багатоквартирних будинків права на отримання у користування чи власність земельних ділянок, на яких розташовані такі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території (в т.ч. і гаражі). Оскаржуване рішення ради від 21 січня 2022 року прийнято у межах компетенції міської ради, визначеної статтями 12, 116, 122 Земельного кодексу України, статтями 26, 59, 60\~ Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з дотриманням вимог Регламенту ради та було оприлюднене. Представником ОСББ до міської ради було подано вичерпний пакет документів, необхідних для передачі у власність земельної ділянки з цільовим призначенням: для будівництва та\~ обслуговування багатоквартирного житлового будинку, на момент прийняття рішення земельна ділянка площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, була сформованою та перебувала у комунальній власності\~ міської ради. Згідно із Статутом об`єднання співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] створено власниками квартир багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Адвокат Луєнко Ю.В. представник ОСББ з позовом не погодився, з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву. Зазначав, що цивільні права позивачів порушеними не були, оскільки вони достовірно знали, що за договорами купівлі-продажу\~ придбавали приміщення гаражів, які є приналежною річчю головної речі багатоквартирного будинку, а тому, у такому разі, у них не виникає права власності чи користування земельною ділянкою, розташованою під такими гаражами. Місцевою радою рішення прийнято відповідно до процедури та компетенції ради в галузі регулювання земельних відносин. Того факту, що багатоквартирний\~ будинок (спільне майно багатоквартирного будинку) по [ADDRESS] у власності об`єднання співвласників\~\~ будинку, як юридичної особи, не перебуває, на балансі чи позабалансовому рахунку як майно, передане в управління не обліковується, не заперечував. У судові засідання третя особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, державний реєстратор виконавчого комітету Бахмацької міської ради Чернігівської області Баришевська Тетяна Федорівна не з`являлась, про дату час та місце розгляду справи була повідомленою належним чином. Статтею 43 ЦПК України\~ передбачено, що прийняття участі в судовому засіданні є правом сторони. Суд, заслухавши пояснення позивачів [PERSON] та [PERSON] , представника позивачів адвоката Таш`яна Р.І., представника\~ відповідача адвоката Луєнка Ю.В.,\~ представника відповідача [PERSON] , дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються, у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив обставини, зазначені нижче, та робить висновок, що позов підлягає задоволенню. Так, за ч. 1 ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України). Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. ч. 1-4 ст. 12 ЦПК України). За ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Судом встановлено, що 15 липня 2021 року\~ на замовлення ДП «Укрсівербуд» ЗАТ «ДСК» було виготовлено технічний паспорт\~ на гараж 2-3 (машино-місце) для легкових автомобілів (Б-1), на\~\~\~ гараж\~\~\~ 2-4\~\~\~ (машино-місце)\~\~ для\~\~ легкових\~\~\~ автомобілів (Б-1) по [ADDRESS] , загальна площа кожного приміщення 19,8 кв. м (а. с. 8-12, 16-20, т. 1). 21 грудня 2021 року рішенням сесії Носівської міської ради за № 83/18/VIII припинено дію договору оренди землі за взаємною згодою сторін, укладеного між Носівською міською радою та ТОВ «Футбольний клуб «Динамо» на земельну ділянку\~ площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259 в [ADDRESS] для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 вересня 2017 року, номер запису про інше речове право 22507012 (режим доступу https://nosgromada.cg.gov.ua/ index.php?id=36837&tp=7). 29 грудня 2021 року\~ приватним нотаріусом Карнабедою Т.В. до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права власності внесено запис про\~ припинення речового права ТОВ «Футбольний клуб\~ «Динамо» на земельну ділянку\~ площею 0,3489\~\~ га,\~\~ кадастровий\~\~\~ номер\~\~\~\~ 7423810100:01:001:0259 (індексний номер\~ рішення 62665106 (а. с. 44). 06 січня 2022 року розпорядженням\~ за № 4\~ Носівського міського голови В. Ігнатченка було скликано\~ дев`ятнадцяту сесію Носівської міської ради восьмого скликання\~\~ 21 січня 2022 року о 10 годині та винесено на порядок денний питання згідно з додатком (позиція 200: Про передачу у власність\~\~ земельної\~\~ ділянки об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є»\~ (а. с. 134, 145, т. 1). 07 грудня 2021 року\~ голова ОСББ «Носівка вул. Вокзальна, 10Є» [PERSON] звернулась до Носівського міського голови з клопотанням\~ про передачу у власність ОСББ\~ земельної ділянки площею\~\~ 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, яка розміщена\~ в [ADDRESS] , цільове призначення: для будівництва та\~ обслуговування багатоквартирного житлового будинку» (а. с. 155, т. 1). До клопотання додано: - протокол загальних зборів\~ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є»\~ від 01 грудня 2021 року. Порядок денний: надання уповноваження голові ОСББ [PERSON] оформити право власності на земельну ділянку площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Вирішили:\~ надати уповноваження особі голові ОСББ оформити право власності на земельну ділянку площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259,\~\~ яка\~\~ знаходиться\~\~ за\~\~ адресою: [ADDRESS] (а. с. 156, т. 1). - список власників квартир, прізвище, ім`я, по батькові, з підписами (а. с. 157, т. 1); - виписку з Єдиного\~ державного реєстру\~ юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань\~ щодо об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є», ідентифікаційний код юридичної особи: 44465352, керівник [PERSON] . Дата формування: 25 жовтня 2021 року (а. с. 158, т. 1); - копію паспорта громадянина України [PERSON] (а. с. 159-161, т. 1); - копію\~\~ статуту\~\~\~ Об`єднання\~\~\~ співвласників\~\~\~ багатоквартирного\~\~\~ будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10Є», затвердженого установчими зборами співвласників\~ багатоквартирного будинку\~\~ «Носівка,\~\~\~ вул. Вокзальна, 10-Є», протокол № 1 від 02 жовтня 2021 року (а. с. 162- 170, т. 1).\~ 19 січня 2022 року між ДП «Укрсівербуд»\~ ЗАТ «ДСК» (код ЄДРПОУ 30042170) як продавцем та позивачем [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) як покупцем\~ було укладено Договір купівлі-продажу, за яким\~ продавець передає у власність покупцю\~ нерухоме майно гараж загальною площею 19,8 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , а покупець приймає вказане нерухоме майно та сплачує за нього певну грошову суму. Гараж розташований на земельній ділянці площею 0,3489 га, кадастровий номер земельної ділянки 7423810100:01:001:0259. Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за продавцем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 10 листопада 2021 року: реєстраційний номер\~ об`єкта нерухомого майна 2506248074040, номер запису про право власності 45051784. Указаний договір посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області Карнабедою Т.О.\~ та зареєстровано в реєстрі за номером 375 (а. с. 5-6, т. 1). 19 січня 2022 року сформовано\~ Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер 295300056), яким засвідчено, що [PERSON] є власником нерухомого майна гаража за адресою:\~ [ADDRESS] . Підстава для державної реєстрації:\~ договір купівлі-продажу від 19 січня 2022 року (а. с. 7, т. 1). 19 січня 2022 року між ДП «Укрсівербуд»\~ ЗАТ «ДСК» (код ЄДРПОУ 30042170) як продавцем та позивачем [PERSON] (РНОКПП [NUMBER] ) як покупцем було укладено Договір купівлі-продажу, за яким\~ продавець передає у власність покупцю нерухоме майно гараж загальною площею 19,8 кв. м, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] , натомість покупець приймає вказане нерухоме майно та сплачує за нього певну грошову суму. Гараж розташований на земельній ділянці площею 0,3489 га, кадастровий номер земельної ділянки 7423810100:01:001:0259. Державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за продавцем у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно проведено 10 листопада 2021 року: реєстраційний номер\~ об`єкта нерухомого майна 2506248074040, номер запису про право власності 45051983. Такий договір посвідчено приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Чернігівської області Карнабедою Т.О.\~ та зареєстровано в реєстрі за номером 375 (а. с. 13-14, т. 1). 19 січня 2022 року\~\~ до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності унесено запис\~ про право власності [PERSON] на нерухоме майно гараж за адресою:\~ [ADDRESS] , про що свідчить Витяг з індексним номером 295303414. Підставою\~\~\~\~ для\~\~ державної\~\~ реєстрації указано договір купівлі-продажу від 19 січня 2022 року (а. с. 15, т. 1). 21 січня 2022 року сесією Носівської міської ради\~ прийнято рішення за № 193/19/VIII, за яким\~\~\~ передано\~ у\~\~\~ власність об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є» земельну ділянку площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, [ADDRESS] з цільовим призначенням «для будівництва та\~ обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Одночасно об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є» зареєструвати\~ право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259\~ згідно з\~ чинним законодавством (а. с. 27, т.1). 04\~\~\~ лютого\~\~\~ 2022\~\~\~ року\~ Носівська\~\~ міська\~\~ рада\~\~ повідомила\~ голову ОСББ «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є»\~\~ [PERSON] , що клопотання про передачу у власність\~ земельної\~ ділянки площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, для будівництва та обслуговування багатоквартирного\~ житлового будинку в [ADDRESS] -Є розглянуто на пленарному засіданні 19 сесії міської ради 8 скликання від 21 січня 2022 року.\~ За результатами голосування прийнято рішення № 193/VIII\~ від 21 лютого 2022 року «Про передачу у власність земельної\~\~\~\~\~\~ ділянки\~\~\~ об`єднанню\~\~\~ співвласників\~\~\~ багатоквартирного\~\~\~ будинку\~\~ «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є» (а. с. 171, т. 1). 11 лютого 2022 року третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, [PERSON] , державним\~ реєстратором виконавчого комітету Бахмацької міської ради Чернігівської області до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності унесено запис\~ про право власності об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є», код згідно ЄДРПОУ: 44465352, на земельну ділянку, кадастровий номер\~ 7423810100:01:001:0259;\~ площа (га) 0,3489;\~ цільове призначення\~ - для будівництва та обслуговування\~ багатоквартирного житлового будинку,\~\~\~ адреса:\~ [ADDRESS] (а. с. 26, т. 1). 11 січня 2024 року\~ приватним нотаріусом\~ Ніжинського районного нотаріального округу Чернігівської області винесено постанову № 7/02-31, якою відмовлено\~ [PERSON] у посвідченні договору купівлі-продажу\~ нерухомого майна, гаража 2-3, що знаходиться за адресою:\~ [ADDRESS] , оскільки для вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення\~ договору купівлі-продажу нерухомого майна відчужувачем не були надані\~ всі необхідні документи, а саме\~ витяг з Державного земельного кадастру про вищезазначену земельну ділянку (кадастровий номер\~ 7423810100:01:001:0259), наявні в Державному реєстрі речових прав\~ на нерухоме майно відомості\~ про право власності на земельну ділянку\~ зареєстровано за іншою особою, що суперечить\~ виконанню вимог\~ статті 120 ЗК України, статті 377 ЦК України (а. с. 39, т. 2). 07 лютого 2024 року\~ листами № 10-11/125, № 10-11/126 Носівська міська рада повідомила [PERSON] та [PERSON] , що придбаний ними нежитловий об`єкт (гараж), який знаходиться\~ за адресою: [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці\~ з\~ кадастровим номером 7423810100:01:001:0259 (вказаним у договорі купівлі-продажу), яка на момент\~ укладення договору купівлі-продажу перебувала у користуванні ТОВ «Футбольний клуб «Динамо» на умовах оренди (а. с. 36, 38, т. 2). 05 березня 2024 року Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області повідомило [PERSON] та [PERSON] , що за інформацією Державного земельного кадастру відділу № 2 управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області за заявою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є» та на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки, розробленої ПП «Елітзем», 10 січня 2024 року було здійснено поділ раніше сформованої земельної ділянки 7423810100:01:001:0259 площею 0,3489 га на дві земельні ділянки, а саме: земельну ділянку з кадастровим номером 7423810100:01:001:0304 площею 0,3218 га та земельну ділянку з кадастровим номером 7423810100:01:001:0303 площею 0,0271 га. Відповідно до абз. першого частини десятої статті 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Державним кадастровим реєстратором було скасовано державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259, відомості про неї перенесені до архівного шару (а. с. 4, 41, т. 2). 06 березня 2024 року Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності\~ на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна за параметрами запиту: кадастровий номер земельної ділянки 7423810100:01:001:0259, надано актуальну інформацію: відомості про реєстрацію іншого речового права відсутні, за вказаними параметрами запиту у Реєстрі прав власності\~\~ на\~\~\~ нерухоме\~\~\~ майно\~\~\~\~ відомості відсутні\~ (номер інформаційної довідки 368774400) (а. с. 6, 44, т. 2). 29 вересня 2023 року під головуванням [PERSON] відбулись загальні збори Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є», які вирішували питання внутрішньостатутної діяльності, зокрема,\~ [PERSON] було обрано Головою правління (а. с. 106, т. 1). 14 квітня 2024 року до ЄРДР\~ за № 42024272180000066 за результатами розгляду колективного звернення, зокрема\~ [PERSON] та [PERSON] , про те, що невідомою особою підроблено протокол загальних зборів\~ власників квартир будинку [ADDRESS] \~ шляхом проставлення підписів від їх імені, на підставі якого у подальшому рішенням 19 сесії Носівської міської ради від 21 грудня 2021 року\~ прийнято рішення про передачу у власність ОСББ земельної ділянки, було внесено\~ відомості за фактом підробки офіційнного документа\~\~\~\~ за\~\~\~ ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 358 КК України (а. с. 148, т. 1, на зв.). 07 серпня 2024 року судом отримано відповідь № 727235 з Державного реєстру речових прав\~ на нерухоме майно за параментами запиту: РНОКПП/ЄДРПОУ [NUMBER] ,\~ наявна інформація: земельна ділянка,\~\~ кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, площа 0,3489, адреса: [ADDRESS] (а. с. 154, т. 2). Надаючи правову оцінку обставинам справи, суд зазначає про таке. У цій справі спір, що виник між\~ позивачами та відповідачами,\~ стосується, зокрема, права на земельну ділянку, на якій побудований багатоквартирний будинок, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, у зв`язку з чим спірні правовідносини підпадають під правове регулювання норм Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III, із змінами, (надалі\~ Закон 2866), Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в редакціях, чинних на момент створення ОСББ відповідача\~ від 02 жовтня 2021 року. Так, відповідно до статті 1 Закону 2866\~ об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. За змістом статті 4 Закону 2866 об`єднання співвласників багатоквартирного будинку створюється не тільки з метою захисту та реалізації прав співвласників, а ще з метою належного утримання та використання спільного майна. Основна діяльність об`єднання полягає, зокрема, у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Частиною 2\~ статті 382 Цивільного кодексу України установлено, що усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Згідно із частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина 2 статті 375 Цивільного кодексу України). Відповідно до статті 377 цього Кодексу до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків). Особливості регулювання та виникнення права на земельну ділянку у разі будівництва та розташування на ній багатоквартирного будинку визначені положеннями статті 42 Земельного кодексу України, згідно з частинами 1-4 якої: - земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками; - земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України; - порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками; - розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначаються на підставі відповідної землевпорядної документації. Отже, за\~ змістом наведених вище норм, у разі створення у багатоквартирному будинку ОСББ земельна ділянка як така, що входить до відповідного житлового комплексу, може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об`єднанню співвласників будинку, створеному відповідно до Закону № 2866.\~ У такому разі земельна ділянка належить співвласникам жилого будинку на праві спільної сумісної власності, яка разом із загальним майном і допоміжними приміщеннями є майном співвласників, які визначають порядок його використання. При цьому, норми земельного законодавства не передбачають можливості передачі у власність чи користування окремим співвласникам багатоквартирних будинків земельної ділянки, на якій розташований\~ безпосередньо багатоквартирний жилий будинок, або її частини. У наведених висновках суд звертається до сталої правової позиції Верховного Суду щодо права на земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні жилі будинки, що сформульована, зокрема у постановах від 08 квітня 2019 року (справа № 368/513/16-ц), від 26 червня 2019 року (справа № 461/3647/16-ц), від 28 серпня 2019 року (справа № 295/7193/15-ц), від 03 листопада 2020 року\~ (справа № 526/86/19 (провадження № 61-1702св20). Зміна суб`єкта права на земельну ділянку, що була виділена для будівництва на цій ділянці багатоквартирного будинку, у разі його завершення з подальшим створенням в цьому будинку ОСББ узгоджується також з тим висновком, що факт припинення користування земельною ділянкою може бути підтверджений, зокрема, доказами передачі права власності на новозбудований об`єкт нерухомості іншій особі, передачі новозбудованого багатоквартирного будинку на баланс ОСББ чи іншої експлуатуючої організації, оформлення права власності, оренди чи постійного користування на земельну ділянку в порядку, встановленому статтями 41, 42 Земельного кодексу України. Така правова позиція Верховного Суду викладена в постанові від 16 лютого 2022 року у справі № 910/1582/21. У постанові від 18 жовтня 2022 року\~ у цій справі Верховний Суд зазначив, що будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, як на окремі об`єкти нерухомого або рухомого майна, перебувають у спільній власності всіх співвласників багатоквартирного будинку в силу закону, у зв`язку з чим, у разі створення ОСББ, від нього не вимагається визнання та доведення права на наведені об`єкти. При цьому, багатоквартирні будинки та належні до них господарські будівлі, споруди і приміщення є нерозривно пов`язаними із земельними ділянками, на яких вони розміщені. У цих висновках Суд звертався до правової позиції Верховного Суду, викладеної в постанові від 21 липня 2020 року (справа № 922/3461/17). Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю (ч. 1 ст. 152 ЗК України). Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків (ч. 2 ст. 152 ЗК України). Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання\~ недійсними\~\~ рішень\~\~ органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування (п. «г» ч. 2 ст. 152 ЗК України). Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України (ч. 1 ст. 153 ЗК України). Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування без рішення суду не мають права втручатись у здійснення власником повноважень щодо володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою або встановлювати непередбачені законодавчими актами додаткові обов`язки чи обмеження (ч. 1 ст. 154 ЗК України). У разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акту, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним (ч. 1 ст. 155 ЗК України). Частиною 1\~ статті 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до частин 1 та 2\~ статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно із частиною першою статті 321 цього ж Кодексу право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Водночас, ст. 21 Цивільного кодексу України установлено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.\~ Суд визнає незаконним та скасовує нормативно-правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси. Правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується. Якщо інше не встановлено законом, власник майна, права якого порушені внаслідок видання правового акта органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, має право вимагати відновлення того становища, яке існувало до видання цього акта (ч. 1, 2 статті 393 ЦК України). Суд уважає, що оскаржуване рішення 19 сесії 8 скликання Носівської міської ради Чернігівської області від 21 січня 2022 року № 193/19/VІІІ «Про передачу у власність земельної ділянки\~\~ об`єднанню\~\~ співвласників\~\~\~\~ багатоквартирного\~\~\~ будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є»\~ підлягає скасуванню\~ як таке, що суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права та інтереси позивачів [PERSON] та [PERSON] . Суд\~\~\~\~ звертає\~\~\~\~ увагу,\~\~\~\~\~ що,\~\~\~\~ приймаючи\~\~\~ оскаржуване рішення від 21 січня 2022 року № 193/19/VIII та передаючи\~ у власність\~ відповідачу ОСББ земельну\~\~\~ ділянку\~\~\~ площею 0.3489 га,\~ кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, у [ADDRESS] з цільовим призначенням: «Для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку», Носівська міська рада посилалась\~ на приписи статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статі 12, 42, 122, 125, Земельного кодексу України. Разом з тим, як уже\~ зазначалось вище,\~ частинами 1 та 2\~ статті 42 Земельного кодексу України установлено, що земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками; натомість, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Зі змісту Статуту ОСББ, затвердженого установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку\~\~\~ «Носівка, вул. Вокзальна, 10-Є», протокол № 1 від 02 жовтня 2021 року, убачається, що\~ ОСББ створено власниками житлових та нежитлових приміщень багатоквартиного будинку [ADDRESS] .\~ Метою створення об`єднання є забезпечення та захист\~ прав його членів\~ та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і подільного майна житлового комплексу, забезпечення своєчасності\~ надходження коштів\~\~ для\~\~\~ сплати\~\~\~ всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами (а. с. 162, т. 1).\~ Таким чином,\~ земельна\~\~\~ ділянка,\~\~ на якій розташований багатоквартирний\~ будинок по [ADDRESS] , а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкові території комунальної власності, могла бути наданою ОСББ винятково в постійне користування, а не у власність. Відсутність порядку, встановленого Кабінетом Міністрів України, щодо передачі безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень, не є достатньою підставою для\~ органу місцевого самоврядування\~ для передачі такої ділянки у власність ОСББ. Отже, у Носівської міської ради були відсутні законодавчі підстави для передачі ОСББ земельної ділянки\~ площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, у [ADDRESS] з цільовим призначенням «для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Окрім цього, суд зазначає, що відповідно до статті 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону (частина 1); набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування (частина 2). Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлена судом. Стаття 120 Змельного кодексу України (у редакції, чинній на 21 січня 2022 року) регламентує перехід прав на земельну ділянку, пов`язаний з переходом права на будинок, будівлю або споруду. Відповідно до частин 1, 2 статті 120 цього Кодексу у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці (крім земель державної, комунальної власності), право власності на таку земельну ділянку одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача такого об`єкта без зміни її цільового призначення; у разі набуття частки у праві спільної власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва право власності на земельну ділянку (крім земель державної, комунальної власності), на якій розміщено такий об`єкт, одночасно переходить від відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта до набувача у розмірі належної відчужувачу (попередньому власнику) частки у праві спільної власності на такий об`єкт, крім випадку, коли попередньому власнику належала частка у праві спільної власності на земельну ділянку в іншому розмірі. У даній справі судом установлено, що згідно з відповіддю з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності № 727235 від 07 серпня 2024 року\~ право власності ОСББ (РНОКПП/ЄДРПОУ [NUMBER] ) на\~ нерухоме майно \~ багатоквартирний житловий будинок за\~ адресою: [ADDRESS] , не зареєстроване.\~ Належних доказів того, що указаний будинок перебуває на\~ балансі, як елементі фінансової звітності, юридичної особи, або на позабалансовому рахунку як майно, передане в управління, ОСББ суду не надано. Отже, ОСББ, яке не набуло права власності чи будь-якого іншого речового права на багатоквартирний\~ житловий будинок за\~ адресою: [ADDRESS] ,\~ не стало фактичним користувачем\~ спірної земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, а тому у відповідача (ОСББ)\~ не\~ виникло обов`язку належно оформити правовідносини щодо користування земельною ділянкою, а у Носівської міської ради, відповідно, права передати таку земельну ділянку у власність ОСББ. Окремо суд привертає увагу, що, звернувшись 07 грудня 2021 року\~ до Носівського міського голови з клопотанням\~ про передачу у власність ОСББ\~ земельної ділянки\~ площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, яка розміщена\~ в [ADDRESS] , цільове призначення: для будівництва та\~ обслуговування багатоквартирного житлового будинку», голова ОСББ «Носівка вул. Вокзальна, 10Є» [PERSON] \~ вийшла за межі наданих їй повноважень, оскільки положеннями\~ розділу 3 Статуту ОСББ\~ не передбачено права голови правління\~ однособово\~ порушувати\~ перед органом місцевого самоврядування питання\~ про передачу у власність ОСББ\~ земельної ділянки (а. с. 166, т. 1). Наявний у справі Протокол загальних Зборів\~ ОСББ від 01 грудня 2021 року, яким вирішено, дослівно, надати уповноваження особі голові ОСББ оформити право власності на земельну ділянку площею 0,3489 га, кадастровий номер 7423810100:01:001:0259, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] ,\~ за своєю суттю та змістом лише визначає уповноважену особу голову ОСББ\~ [PERSON] оформити право власності на указану земельну ділянку, та не замінює рішення\~ уповноваженого органу ОСББ, прийнятого з дотримання процедури, про намір отримати у власність у встановленому порядку земельну ділянку. Разом з цим,\~ приймаючи у цій справі рішення, суд відхиляє доводи адвоката Луєнка Ю.В. як представника\~ відповідача ОСББ, що містяться у відзиві на позовну заяву (а. с. 117-121, т. 2) з огляду на те, що статтею 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 року № 417-VIII, із змінами ( надалі Закон 417) визначено, що: - прибудинкова територія територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку; - спільне майно багатоквартирного будинку приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія. Частиною 2 статті 4 цього Закону передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку. Режим відповідного права та цієї власності регламентований частиною першою статті 5 Закону 417, відповідно до якої спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників. Класифікатором\~ будівель і споруд\~ НК 018:2023\~ (Національний класифікатор будівель і споруд), затвердженого наказом\~ Міністерства економіки України 16 травня 2023 року N 3573, надано визначення термінів, відповідно до\~ Європейського класифікатора типів споруд, а саме: споруди структури, пов`язані із землею, які створені з будівельних матеріалів і комплектуючих та/або для яких виконуються будівельні роботи. У цьому відношенні підготовка ґрунту, посадка або посів тощо для сільськогосподарських цілей не вважаються спорудами; будівлі це криті споруди, які можуть використовуватися окремо, побудовані для постійних цілей, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів. Отже, гаражі 2-3 та 2-4 як споруди\~ та об`єкти права приватної власності позивачів, хоча і розташовані на\~ прибудинковій території багатоквартиного будинку\~ [ADDRESS] , однак не призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку, не належать до спільного майна багатоквартирного будинку\~ та є\~ окремими об`єктами нерухомого майна. Укладені 19 січня 2022 року між ДП «Укрсівербуд»\~ ЗАТ «ДСК» ( код ЄДРПОУ 30042170) як продавцем, та позивачем [PERSON] , позивачем [PERSON] , договори купівлі-продажу, за якими продавець передає у власність кожного з покупців\~ нерухоме майно гаражі 2-3, 2-4, загальною площею 19,8 кв. м кожен, що знаходяться за адресою: [ADDRESS] ,\~ а\~ кожен з покупців приймає вказане нерухоме майно та сплачує за нього певну грошову суму, з мотивів того, що гаражі розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259, однак не зазначено до якого типу\~ об`єктів нерухомого майна вони відносяться, тобто до будівель чи приміщень, а також те, що\~ гаражі були збудовані як єдиний комплекс разом з\~ багатоквартирним житловим будинком на земельній ділянці, призначеній саме для будівництва та обслуговування багатоквартирного\~\~ житлового будинку, судом повністю або у частині недійсними не визнавались та не припинялись, державна реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за покупцями\~ не скасовувалась. Таким чином, указані договори є чинними та породжують\~\~ відповідні правові наслідки. Необхідно зазачити, що стаття 120 ЗК України закріплює загальний принцип цілісності об`єкта нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей об`єкт розташований. Велика Палата Верховного Суду вже звертала увагу на важливість принципу superficies solo cedit (збудоване на поверхні слідує за нею). Принцип єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди, хоча безпосередньо і не закріплений у такому вигляді в законі, знаходить вияв у правилах статті 120 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України, інших положеннях законодавства (див. постанови від 04 грудня\~ 2018 року у справі № 910/18560/16 (пункт 8.5), від 03 квітня 2019 року у справі № 921/158/18 (пункт 51), від 22 червня\~\~\~ 2021\~\~\~ року\~\~\~ у\~\~\~\~ справі\~\~\~ № 200/606/18 (пункти 37-38), від 31 черпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (пункт 54), від 20 липня 2022 року у справі № 923/196/20 (пункт 34)). Згідно із вказаним принципом особа, яка законно набула у власність будинок, споруду, має цивільний інтерес в оформленні права на земельну ділянку під такими будинком і спорудою після їх\~\~\~ набуття\~\~\~ (постанова\~\~ Великої\~\~\~ Палати\~\~\~ Верховного Суду від 18 грудня 2019 року у справі № 263/6022/16-ц (пункт 42), від 31 серпня 2021 року у справі № 903/1030/19 (пункт 54), від 20 липня\~\~ 2022\~\~ року\~\~\~ у\~\~\~\~ справі\~\~\~\~ № 923/196/20 (пункт 34),\~\~\~\~ від\~\~\~ 21\~\~\~ черпня 2021 року у справі № 910/3499/19). Отже, позивачі [PERSON] та [PERSON] мають цивільний інтерес не тільки в оформленні права на земельну ділянку під такими гаражами після набуття такого права, а й у реалізацації своїх прав як\~ власники об`єктів нерухомості. За загальним правилом статтею 15 та 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу має право звернутися до суду, який може захистити цивільне право або інтерес у один із способів, визначених ч. 2 ст. 16 ЦК України, або й іншим способом, що встановлений договором або законом. Згідно з ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відновлення становища, яке існувало до порушення (п.4 ч.1 даної статті). Під способами захисту суб`єктивних земельних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав і вплив на правопорушника (п. 5.5 постанови Великої Палати Верховного Суду від 22 серпеня 2018 року у справі № 925/1265/16). Суд уважає, що що обраний позивачами спосіб захисту гарантує практичну та ефективну можливість захисту порушеного права, передбачені законодавством, та забезпечать реальний спосіб захисту відновлення порушеного права. Стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних від права Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Із офіційним визнанням державою права власності пов`язується можливість матеріального об`єкта (майна) перебувати в цивільному обороті та судового захисту права власності на нього. Отже, законодавець визначив, що до інших правових наслідків, окрім офіційного визнання і підтвердження державою відповідних юридичних фактів, встановлюючи презумпцію правильності зареєстрованих відомостей з реєстру для третіх осіб, застосування норм Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не призводить. За змістом ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі, зокрема, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Таким чином, скасування державної реєстрації земельної ділянки передбачає одночасне припинення усіх наявних речових прав щодо такої земельної ділянки, що здійснюється, у тому числі, на підставі судового рішення про скасування державної реєстрації прав. Згідно з наданою до справи Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06 березня 2024 року є актуальними записи про реєстрацію щодо земельної ділянки з кадастровими номерами 7423810100:01:001:0304 та 7423810100:01:001:0303,\~ та скасування державної\~ реєстрації\~ земельної ділянки з кадастровим номером 7423810100:01:001:0259 (а. с.7, 8, 41, 42, 43, т. 2).\~ За вказаних обставин актуальні записи права власності підлягають скасуванню, що за змістом ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає припинення таких прав. За таких обставин позов підлягає задоволенню повністю. При вирішенні справи судом враховуються також положення ст.81 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів, а також інших випадків, передбачених цим Кодексом. Положення вищезазначених процесуальних норм передбачають, що під час розгляду справ у порядку цивільного судочинства обов`язок доказування покладається як на позивача, так і на відповідача. Метою доказування є з`ясування дійсних обставин справи, обов`язок доказування покладається на сторін, суд за власною ініціативою не може збирати докази. Це положення є одним із найважливіших наслідків принципу змагальності у цивільному процесі. Принцип змагальності згідно ст.12 ЦПК України забезпечує повноту дослідження обставин справи. Цей принцип передбачає покладання тягаря доказування на сторони. Одночасно цей принцип не передбачає обов`язку суду вважати доведеною та встановленою обставину, про яку сторона стверджує. Така обставина підлягає доказуванню таким чином, аби задовольнити, як правило, стандарт переваги більш вагомих доказів, тобто коли висновок про існування стверджуваної обставини з урахуванням поданих доказів видається більш вірогідним, ніж протилежний. За змістом ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду. Відповідно до ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів). Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, ураховуючи, що позовні вимоги задоволені повністю, беручи до уваги те, що понесені позивачами судові витрати пов`язані з розглядом справи, їх розмір є обґрунтованим та пропорційним до предмета спору, суд уважає за необхідне стягнути у рівних частинах з відповідачів на користь позивачів понесені ними та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору. Суд також уважає за необхідне стягнути з позивача [PERSON] на користь об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Носівка, вул. Вокзальна, буд. 10-Є» 50 відсотків сплаченого судового\~ збору\~ за подання апеляційної скарги на ухвалу про забезпечення позову від 13 лютого 2024 року, оскільки судом апеляційної інстанції було задоволено частково апеляційну скаргу ОСББ (а. с. 194-196, т. 3).

Outcome: approved