Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-02 00:00:00

Товариство з обмеженою відповідальністю «Хаус менеджмент груп» звернулося до суду із позовною заявою до [PERSON] про стягнення заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг. Позовну заяву мотивує тим, що згідно договору з балансоутримувачем житлового багатоповерхового будинку в особі Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради від 28.12.2016 р., 28.12.2021 р., наказу від 10.01.2017 р. за № 4, заявник є управителем будинку за адресою: [ADDRESS] та встановлено тариф - 4,30 грн. за 1 м.кв. загальної площі житлового приміщення за № 34. Тариф на утримання будинку: 01.01.2019р.- 2,90 грн., з 01.01.2021 р. - 3,80 грн., з 01.01.2022 р. - 4,30 грн. Відповідно до інформації з речових прав на нерухоме майно власником квартири за [ADDRESS] є відповідач. Згідно листа ДМІ УМР від 03.06.2024 р. № 24.01-12-1629 повідомлено, що на підставі: рішення виконавчого комітету від 22.05.2024 р. № 259 «Про призначення управителя багатоквартирних будинків у місті Ужгороді» та укладених договорів від 28.05.2024 ТОВ «Керуюча компанія «СЕРВІС ПЛЮС» з 01.06.2024 є управителем будинків за адресами, згідно умов призначеного конкурсу. Заборгованість за послуги з утримання будинку, прибудинкової території, встановлено наступним: довідкою, актом по абоненту за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 нараховано в сумі - 13796,00 гри. На підставі наведеного, просить стягнути з [PERSON] , [INFO] , заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2019 по 31.05.2024 в сумі - 13796,00 грн. та суму судового збору - 3028,00 грн. Ухвалою судді Ужгородського міськрайонного суду Закарпатської області від 09.08.2024 року прийнято до розгляду та відкрито провадження у цивільній справі за вказаною позовною заявою, постановлено розгляд справи проводити у порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін. 10.09.2024 представник позивача подав письмові пояснення по справі, згідно з якими площа квартири [ADDRESS] становить: 45,9 кв. м згідно квитанції за травень 2024 р. (останній місяць обслуговування будинку) підстава тарифу та зобов`язань: договір про надання послуг з управління будником, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою від 28.12.2016 у Додатку № 1 про встановлення тарифу 1,78 грн. з 01.01.2017 за 1 кв.м загальної площі з переліком послуг, додатком 2 технічна характеристика у п.12 будинку за [ADDRESS] ; додаткова угода від 31.12.2018, Додаток № 1 про внесення змін договір про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою від 28.12.2026 з 01.01.2019 - 2.90 грн.; додаткова угода від 23.12.2020 р. з додатком 1, тариф 3,80 грн. з включенням технічного обслуговування ліфтів з 01.01.2021; додаткова угода від 28.12.2021 з додатком 1, тариф 4,30 грн. з включенням технічного обслуговування ліфтів з 01.01.2022 пo травень 2024 р.; наказ ДМГ Ужгородської міської ради від 10.01.2017 р. № 4, яким передано будинки та форми А,Б з інформацією про власників-користувачів, місцем реєстрації та іншими персональними даними фізичних осіб та квадратури приміщень до позивача. Листом від 28.11.2023 р. № 24.01-13-628 та від 12.07.2024 р. № 246-02.4-24, рішенням виконкому від 22.05.2024р. № 259 та додатку № 2, буд. [ADDRESS] передано новопризначеному управителеві; довідка про нарахування станом на 31.05.2019 р. за період з 01.01.2019 р. по 31.05.2024 р. нараховано в сумі - 13796,00 грн. 17.09.2024 представник позивача подав письмові пояснення по справі, згідно з яких вказує, що згідно комісійного акту від 10.09.2024 р. за № 47-27 за участю адміністрації управителя та мешканців-сусідів відповідача встановлено наступне. [PERSON] , [INFO] , реєстраційний номер облікової картки платника податків: [NUMBER] , фактично проживає за адресою: [ADDRESS] та користувався послугами з утримання будинку, прибудинкової території за період з 01.01.2019 р. по 31.05.2024 р. Таким чином, вказаним вище актом підтверджено, що відповідач є споживачем, наймачем приміщення у багатоквартирному житловому будинку, користувався послугами з утримання майна. Представник позивача у судове засідання не з`явився та подав заяву, у якій просить проводити розгляд даної справи без його участі за наявними у справі матеріалами, зазначивши, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити у повному обсязі, не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач у судове засідання повторно не з`явився, хоча про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про причини неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи чи заперечень на позов до суду не надходило. За приписами ч. ч. 1, 2, 8 ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі. Розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи. У відповідності до ч. 4 ст. 223 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Відтак, суд розглядає справу відповідно до ч. 4 ст. 223 ЦПК України заочно, оскільки проти цього не заперечує представник позивача. Згідно з ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд дійшов наступного висновку. Судом встановлено, що згідно з витягом з наказу Департаменту міського господарства від 10.01.2017 №4 ТОВ "Підзамок" наказано, зокрема, припинити надання послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій, передати ТОВ "Хаус менеджмент груп" всю документацію стосовно житлового фонду. Згідно з п. 1 договору, укладеного між Департаментом міського господарства Ужгородської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хаус менеджмент групп», управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою, що розташовані та прибудинкових територіях за адресою: [ADDRESS] , для забезпечення, його сталого функціонування відповідно до цільового призначення, збереження його споживчих властивостей та організації забезпечення потреби власників, співвласників, наймачів, орендарів окремих житлових, і нежитлових приміщень у своєчасному отриманні житлово-комунальних послуг відповідної якості. Згідно з п.2 даного договору управитель надає послуги відповідно до тарифу, структури, періодичності та сроків виконання, наведених у додатку 1 до цього договору. Технічна характеристика об`єкта наведена у додатку 2 до цього договору, який є невід`ємною його частиною. Згідно з додатком 1 до даного договору перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком та періодичністю їх надання за адресою: [ADDRESS] , від 28.12.2016 тариф: 1,78 грн за 1 кв.м. загальної площі. Сторонами укладено додаткову угоду про внесення змін до договору про надання послуг з управління будинком, прибудинковою територією та об`єктами благоустрою від 28.12.2016 зі строком дії до 31.12.2019 з додатком №1, згідно з яким перелік складових послуги з управління багатоквартирним будинком, періодичність їх надання за адресою: [ADDRESS] - 2,90 грн. за 1 кв.м загальної площі. Сторонами укладено також додаткові угоди від 23.12.2020, від 28.12.2021 з додатками №1 і переліком складових послуги з управління багатоквартирним будинком - 3,80 грн. з 01.01.2021, 4,30 грн. з 01.01.2022. Згідно з листом Департаменту міської інфраструктури Ужгородської міської ради від 28.11.2023 №24.01-12/628 повідомлено про відмову від подальшого продовження терміну договору від 28.12.2016 за адресою: [ADDRESS] . Згідно з рішенням виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 22.05.2024 №259 "Про призначення управителя багатоквартирних будинків у місті Ужгороді" призначено ТОВ "Керуюча компанія "Сервіс плюс" виконавцем послуги з управління багатоквартирними будинками у м. Ужгород згідно з додатками №1, 2. Згідно з додатком 2 до даного рішення таким є будинок за адресою: [ADDRESS] . З наданого позивачем розрахунку слідує, що заборгованість [PERSON] перед ТОВ «Хаус менеджмент груп» за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за адресою [ADDRESS] , у період з 01.01.2019 по 31.05.2024, становить 13796 грн. Згідно з довідкою відділу реєстрації місця проживання виконавчого комітету Ужгородської міської ради від 29.07.2024 [PERSON] зареєстрований за адресою: [ADDRESS] . Згідно акту комісії Товариства з обмеженою відповідальністю «Хаус менеджмент групп» встановлено що [PERSON] , [INFO] фактично проживає за адресою: [ADDRESS] з 01.01.2019 по 31.05.2024. Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Спеціальним законом, який регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг є Закон України «Про житлово-комунальні послуги». Зокрема, предметом регулювання цього Закону є відносини, що виникають у процесі надання споживачам послуг з управління багатоквартирним будинком, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення та поводження з побутовими відходами, а також відносини, що виникають у процесі надання послуг з постачання та розподілу електричної енергії і природного газу споживачам у житлових, садибних, садових, дачних будинках. Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються\~Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Згідно зі ст. 1 вказаного закону послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб`єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору. Суб`єктами правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: орган державної влади та органи місцевого самоврядування у сфері житлово-комунальних послуг; учасники-споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг. Згідно зі\~ст.5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо. Пунктом 1 ч.1\~ст.7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги"\~передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас, відповідно до п.5 ч.2\~ст.7 цього Закону\~такому праву прямо відповідає обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Таким чином, згідно із зазначеними нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відповідно до\~ст.9\~Закону\~України\~«Про житлово-комунальні\~послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки невизначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору. За бажанням споживача оплата житлово-комунальних послуг може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів згідно з умовами договору про надання відповідних житлово-комунальних послуг. Дієздатні особи, які проживають та/або зареєстровані у житлі споживача, користуються нарівні зі споживачем усіма житлово-комунальними послугами та несуть солідарну відповідальність за зобов`язаннями з оплати житлово-комунальних послуг. Судом встановлено, що у спірний період з 01.01.2019 по 31.05.2024 надавались позивачем послуги з управління багатоквартирним будинком, що не спростовано відповідачем. В матеріалах справи міститься досудова вимога до [PERSON] від 23.05.2023, згідно з якої станом на травень 2023 нараховано заборгованість в сумі 11051, 39 грн. Згідно з ст.525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно з ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Відповідно до ч. 1 ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Згідно з поданими суду доказами, суд приходить до висновку, що з відповідача слід стягнути на користь ТОВ «Хаус Менеджмент Групп» заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг у розмірі 13796 грн. Матеріали справи не містять доказів того, що у будинку створено об`єднання співвласників, яке б приймало рішення про форму управління цим будинком, то управління таким правомірно здійснювалося за спірний період позивачем. Згідно з нормами ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено обов`язок індивідуального споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Під час розгляду справи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги визначальним є встановлення факту надання обслуговуючою організацією житлово-комунальних послуг особам, які є їх споживачами та правильність їх нарахування. У відповідності до\~ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. З урахуванням всіх обставин справи, враховуючи вимоги ст.81 ЦПК України, суд приходить до висновку, що позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню. Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача, а тому стягненню на користь позивача з відповідача підлягають судові витрати в сумі 3028 грн. понесених позивачем про сплаті судового збору при зверненні в суд.

Outcome: approved