Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-29 00:00:00

У серпні 2024 року ОСББ «Незалежної України 6» звернулося до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості з оплати внеску на утримання багатоквартирного будинку. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що [PERSON] є співвласником квартири [ADDRESS] . Загальна площі належної відповідачу квартири становить 46,18 кв.м. За актом приймання-передачі від 01.09.2019 будинок було передано від Комунального підприємства «Запоріжремсервіс» в управління ОСББ «Незалежної України 6», яке наразі виконує функції з управління зазначеним будинком шляхом самозабезпечення відповідно до ст..22 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Відповідач своїх зобов`язань по сплаті належних внесків та платежів не виконує, в результаті чого станом на 30 червня 2024 року заборгованість відповідача зі сплати внесків на утримання будинку складає 9516,41грн. Сума заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції становить 10442,99грн., в тому числі інфляційна складова 926,58грн. Просить стягнути з [PERSON] на користь ОСББ «Незалежної України 6» заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, з урахуванням індексу інфляції в сумі 10442,99грн. та витрати зі сплати судового збору в сумі 3028,00грн. Представник позивача в судове засідання не з`явився. До суду надав заяву про розгляд справи без їх участі, позов просить задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав, з заявою про розгляд справи у його відсутності до суду не звертався, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Суд вважає можливим, провести заочний розгляд справи на підставі матеріалів справи відповідно до ст. 280 ЦПК України, за відсутності відповідача. Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Розглянувши матеріали справи, оцінивши та дослідивши у сукупності докази у справі, суд приходить до наступних висновків. Судом встановлено, що [PERSON] є власником квартири за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 46,18 кв.м., що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна. Протоколом №1 установчих зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] від 25.04.2019 створено ОСББ «Незалежної України 6», яке зареєстроване як юридична особа Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Незалежної України 6» 27.05.2019, що підтверджується випискою з ЄДР. Відповідно до статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відноситься зокрема визначення розмірів платежів та внесків членів об`єднання співвласників. Згідно зі статтею 16 цього Закону об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Пунктом І розділу ІV Статуту ОСББ «Незалежної України 6» визначено, що кошти ОСББ, які є джерелами фінансування витрат з його утримання, складаються, зокрема, із внесків і платежів співвласників. Порядок сплати, перелік та розмір цих внесків встановлюється загальними зборами ОСББ. Згідно протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Незалежної України 6» від 14.03.2020 до 01 квітня 2020 року розмір внеску на утримання будинку становив 4,50 грн. за один квадратний метр. Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Незалежної України 6» від 14.03.2020 встановлено з 01 квітня 2020 року розмір внеску «Витрати на управління багатоквартирним будинком» у розмірі 6,00грн. за один квадратний метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Протоколом №1 загальних зборів ОСББ «Незалежної України 6» від 29.02.2024 змінено розмір внеску «Витрати на управління багатоквартирним будинком» не менш як 9,00грн. за один квадратний метр загальної площі квартири та нежитлового приміщення. Відповідно до статті 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласники зобов`язані своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені Законом та Статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Згідно зі статтею 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, а також звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки. Відповідно до частини шостої статті 22 вказаного Закону, для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Відповідно до таблиці нарахувань та сплат, [PERSON] має заборгованість з оплати внеску на утримання багатоквартирного будинку перед ОСББ «Незалежної України 6» в сумі 9516,41грн. Відповідно до розрахунку заборгованості, заборгованість [PERSON] з оплати внеску на утримання багатоквартирного будинку перед ОСББ «Незалежної України 6», з урахуванням індексу інфляції становить 10442,99 грн.( інфляційні нарахування - 926,58 грн.) Відповідно до статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, що передбачено статтею 526 ЦК України. Згідно зі статтями 610,611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди. Відповідно до п. 2 ст. 625 ЦК України, боржник який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Статтею 64 Конституції України передбачена можливість введення в Україні воєнного або надзвичайного стану. При цьому можуть встановлюватися певні обмеження прав і свобод людини із зазначенням строку дії цих обмежень. Згідно зі ст.1 Закону України «Про правовий режим воєнного стану», воєнний стан - це особливий правовий режим, що вводиться в Україні або в окремих її місцевостях у разі збройної агресії чи загрози нападу, небезпеки державній незалежності України, її територіальній цілісності. 24.02.2022 року Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» постановлено ввести в Україні воєнний стан строком на 30 діб. У подальшому відповідними Указами Президента України воєнний стан було продовжено та він продовжує діяти і на цей час. Постановою КМ України № 206 від 05.03.2022 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24 лютого 2022 р. № 64 «Про введення воєнного стану в Україні», до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року. Отже, починаючи з 24.02.2022 заборонено стягувати інфляційні нарахування до припинення чи скасування воєнного стану в Україні. Станом на дату розгляду справи, воєнний стан не скасовано, тому суд приходить до висновку про стягнення інфляційних нарахувань за січень 2022 року, що згідно розрахунку заборгованості складає 19,89 грн. З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме з відповідача на користь позивача підлягає стягненню заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку в сумі 9516,41 грн., інфляційні витрати за січень 2022 року в сумі 19,89 грн., а всього - 9536,30 гривень. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплаченого судового збору пропорційно розміру задоволених вимог, а саме в сумі 2765,17 грн.

Outcome: partial