Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-02 00:00:00

03 вересня 2024 року позивач [PERSON] звернувся до Чорнухинського районного суду Полтавської області із позовною заявою до ТОВ «Райз-Схід» про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Позовні вимоги вмотивовані тим, що 01 серпня 2015 року між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 1,99 га, яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області з кадастровим номером 5325182600:00:008:0071. Дію договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», було продовжено додатковою угодою від 15.03.2018 року, укладеною між [PERSON] та новим орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід». Відповідно до змісту додаткової угоди від 15.03.2018 року, п. 4.3, сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 08.11.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди. Але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Згідно змісту додаткової угоди від 15.03.2018 року, п. 4.2. сторони домовились, викласти п. 9 договору в наступній редакції: «п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830 гривень 60 копійок». Законом України № 2145-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24 березня 2022 року, який набрав чинності 7 квітня 2022 року, ЗК України доповнено пунктами 27 і 28 розділ X «Перехідні положення», у яких передбачено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: б) приватної власності. Тобто, в силу Закону України № 2145-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24 березня 2022 року, строк дії договору оренди землі від 01.08.2015 року було автоматично пролонговано на один рік до 08.11.2023 року. 12 квітня 2023 року було укладено додаткову угоду до договору оренди від 01 серпня 2015 року. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10571,31 грн зі один рік оренди. Згідно з п.8 Договору строк дії договору продовжено до 31 грудня 2023 року. П.11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Орендну плату в розмірі 10571 гривень 31 копійок не виплачено [PERSON] за 2023 рік. Враховуючи вищенаведене, просить стягнути з ТОВ «Райз-Схід» (ЄДРПОУ: 41104731) на її користь: заборгованість з орендної плати за 2023 рік у розмірі 10571,31 гривень та судові витрати. Ухвалою судді Чорнухинського районного суду Полтавської області від 04.09.2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження (а.с. 23-24). Позивач [PERSON] в судове засідання не з`явився, на адресу суду надійшла заява в якій просив розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Представник відповідача ТОВ «Райз-Схід» в судове засідання не з`явився. Заяв та клопотань про відкладення розгляду цивільної справи на адресу суду не надходило. Також на адресу суду відповідачем не надіслано відзив на позовну заяву. Відповідно до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України\~кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст. 5 ЦПК України). Відповідно до ч.1\~ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до\~ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Згідно зі\~ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21\~Закону України «Про оренду землі»\~встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до\~Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Судом установлено, що\~\~01 серпня 2015 року між [PERSON] та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі на земельну ділянку загальною площею 1,99 га, яка знаходиться на території Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області з кадастровим номером 5325182600:00:008:0071. Дію договору оренди землі, укладеного між [PERSON] та Приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», було продовжено додатковою угодою від 15.03.2018 року, укладеною між [PERSON] та новим орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід». Відповідно до змісту додаткової угоди від 15.03.2018 року, п. 4.3, сторони домовились, що строк дії договору поновлюється (продовжується) до 08.11.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди. Але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Згідно змісту додаткової угоди від 15.03.2018 року, п. 4.2. сторони домовились, викласти п. 9 договору в наступній редакції: «п.9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7830 гривень 60 копійок». Законом України № 2145-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24 березня 2022 року, який набрав чинності 7 квітня 2022 року, ЗК України доповнено пунктами 27 і 28 розділ X «Перехідні положення», у яких передбачено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: б) приватної власності. Тобто, в силу Закону України № 2145-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» від 24 березня 2022 року, строк дії договору оренди землі від 01.08.2015 року було автоматично пролонговано на один рік до 08.11.2023 року. 12 квітня 2023 року було укладено додаткову угоду до договору оренди від 01 серпня 2015 року. Відповідно до п.9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 13,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 10571,31 грн зі один рік оренди. Згідно з п.8 Договору строк дії договору продовжено до 31 грудня 2023 року. П.11 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься Орендарем протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Однак, в порушення договірних зобов`язань відповідач без будь-якого зазначення причин та обгрунтування не виплатив позивачу орендну плату 2023 рік у сумі 10571,31 грн. Відповідно до ч.1\~ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідачем ТОВ «Райз-Схід» не надано жодних доказів належного виконання умов договору в частині сплати орендної плати. Відповідно до статей\~525,\~526,\~530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України\~передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Невиконання зобов`язань ТОВ «Райз-Схід» по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою), тягне за собою відповідальність передбачену п.41, згідно якого за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до\~закону та цього Договору. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені\~ст. 625 ЦК України. З огляду на вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги [PERSON] підлягають до задоволення. Відповідно до вимог\~ст. 141 ЦПК України\~підлягають стягненню\~з ТОВ\~«Райз Схід»\~на користь\~ [PERSON] \~витрати по\~оплаті судового\~збору у\~розмірі 1211,20\~грн (а.с. 1).

Outcome: approved