Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-06 00:00:00

01.07.2024 [PERSON] звернулась до Червонозаводського районного суду м. Харкова із позовом до Фермерського господарства «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ», у якому просила суд: -стягнути із ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 17 квітня 2018 року за період з 25.12.2022 року до 11.06.2024 року в розмірі 14 030,03 грн.; -стягнути із ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» на користь [PERSON] заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 10 березня 2021 року за період з 25.12.2022 року до 11.06.2024 року в розмірі 17 177,06 грн.; -достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 10.03.2021 між ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» та [PERSON] (номер запису про інше речове право: 41046602, дата державної реєстрації: 12.03.2021) щодо земельної ділянки кадастровий номер: 6323783000:01:000:0529 площею 3,0906 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Харківська обл., Куп`янський р., с/рада. Кіндрашівська; скасувати державну реєстрацію вказаного договору оренди земельної ділянки та зобов`язати ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» повернути [PERSON] вказану земельну ділянку; -достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 17.04.2018 між ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» та [PERSON] (номер запису про інше речове право: 25837568, дата державної реєстрації: 17.04.2018), укладений щодо земельної ділянки кадастровий номер: 6323783000:01:000:0483 площею 3,148 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Харківська обл., Куп`янський р., с/рада. Кіндрашівська; скасувати державну реєстрацію вказаного договору оренди земельної ділянки та зобов`язати ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» повернути [PERSON] вказану земельну ділянку. Позиція сторони, що звертається з позовними вимогами. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що [PERSON] є власником земельних ділянок з кадастровими номерами 6323783000:01:000:0483 та 6323783000:01:000:0529, які передані нею в оренду відповідачу за договорами від 17.04.2018 року та від 10.03.2021 року. За договором від 17.04.2018 позивачем передана в оренду відповідачу земельна ділянка площею 3,148 га кадастровий номер 6323783000:01:000:0483. Відповідно до п. 8 вказаного договору договір укладено на 15 років. Відповідно до п. 9 вказаного договору за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або в натуральній формі. Відповідно до п. 10 вказаного договору розмір орендної плати за рік становить 6 525,00 грн., в тому числі податок на доходи фізичних осіб, що на момент реєстрації становить 6,37% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 11 вказаного договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 15 вказаного договору періодичність внесення орендної плати у грошовій або в натуральній формі - один раз на рік, розрахунки закінчуються не пізніше 25 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 19 вказаного договору об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Відповідно до п. 27, п. 30 вказаного договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату в порядку, у строки та у формі, які передбачені цим договором. 17.04.2018 державним реєстратором Куп`янської районної державної адміністрації Харківської області здійснено реєстрацію права оренди за вказаним договором оренди землі, укладеним 17.04.2018, номер запису про інше речове право: 25837568. Також позивав зазначив, що 10.03.2021 між [PERSON] та ФГ «Овочі Слобожанщини» укладено договір оренди земельної ділянки, за яким в оренду передана земельна ділянка площею 3,0906 га, у тому числі 3,0906 га рілля, кадастровий номер 6323783000:01:000:0529. Відповідно до п. 8 вказаного договору договір укладено на 7 років. Відповідно до п. 9 вказаного договору за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або в натуральній формі. Відповідно до п. 10 вказаного договору розмір орендної плати за рік становить 8 000,00 грн., в тому числі встановлені законодавством податки, що на момент реєстрації становить 7,52% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 11 вказаного договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів індексації. Відповідно до п. 15 вказаного договору періодичність внесення орендної плати у грошовій або в натуральній формі - один раз на рік, розрахунки закінчуються не пізніше 25 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 19 вказаного договору об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Відповідно до п. 27, п. 30 вказаного договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату в порядку, у строки та у формі, які передбачені цим договором. 12.03.2021 державним реєстратором Куп`янської районної державної адміністрації Харківської області здійснено реєстрацію права оренди за вказаним договором оренди землі, укладеним 10.03.2021, номер запису про інше речове право: 41046602. Позивач стверджує, що відповідач не виконував своїх зобов`язань за вказаними договорами оренди від 17.04.2018 та 10.03.2021, не здійснював виплати орендної плати за 2022-2023 роки, що є істотним порушенням договорів оренди, внаслідок чого виникла заборгованість в загальній сумі 29 570,01 грн. Крім того, позивач вказує, що відповідно до листа Головного управління ДПС у Харківській області №26959/6/20-40-24-14-16 від 07.06.2024, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про реєстраційні дані фізичної особи - платника відсутня інформація щодо нарахованих та виплачених доходів [PERSON] (рнокпп [NUMBER] ) фермерським господарством «Овочі Слобожанщини» (код ЄДРПОУ 41982568) за період з 01.01.2022 по 31.03.2024. Позивачем до суду надано розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за договором від 17.04.2018 за період 2022-2023 роки, який станом на 11.06.2024 складає 14 030,03 грн. (заборгованість за 2022 рік, строк сплати за яким настав 25.12.2022: сума основного боргу 6525,00 грн. + інфляційне збільшення 428,20 грн. + штрафні санкції 349,09 грн. = 7 302,29 грн.; заборгованість за 2023 рік, строк сплати за яким настав 25.12.2023: сума основного боргу 6 525,00 грн. + інфляційне збільшення 91,81 грн. + штрафні санкції 110,93 грн. = 6 727,74 грн.; разом: 6 953,20 грн. + 6 616,81 грн. = 14 030,03 грн. Також позивачем до суду надано розрахунок заборгованості зі сплати орендної плати за договором від 10.03.2021 за період 2022-2023 роки, станом на 11.06.2024 складає 17 177,06 грн. (заборгованість за 2022 рік, строк сплати за яким настав 25.12.2022: сума основного боргу 8 000,00 грн. + інфляційне збільшення 525,00 грн. + штрафні санкціі 428,00 грн. = 8953,00 грн.; заборгованість за 2023 рік, строк сплати за яким настав 25.12.2022: сума боргу 8 000,00 грн. + інфляційне збільшення 112,57 грн. + штрафні санкції 111,49 грн. = 8 224,06 грн., разом: 8 953,00 грн. + 8224,06 грн. = 17 177,06 грн. Отже, позивач вважає, що загальна сума заборгованості ФГ «Овочі Слобожанщини» перед [PERSON] зі сплати орендної плати за договором оренди складає 14 030,03 грн. + 17 177,06 грн. = 31 207,09 грн. Наведені вище обставини, на думку позивача, підтверджують те, що відповідачем (орендарем) систематично порушуються зобов`язання щодо своєчасної сплати коштів позивачу (орендодавцю) згідно договорів оренди, що є підставою для стягнення заборгованості за договорами оренди, розірвання відповідних договорів оренди та скасування їх реєстрації, зобов`язання відповідача повернути земельні ділянки позивачу. У зв`язку з викладеним, позивача просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі. Рух справи. Ухвалою судді Червонозаводського районного суду м. Харкова від 02.07.2024 прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі та призначено справу до розгляду в загальному позовному провадженны в підготовче судове засідання. Ухвалою суду від 24.07.2024 закрито підготовче провадження по справі, призначено справу до судового розгляду по суті. 06.09.2024 представником відповідача «Фермерське господарство "ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ", Кізім Г.І. подано відзив на позовну заяву, в якому представник просить причини пропущення строку на надання відзиву визнати поважними, для підтвердження обставин, які викладені в позові, та з метою більш об`єктивного розгляду справи викликати в суд свідка [PERSON] - головного спеціаліста Кіндрашівської сільської ради, який може розповісти про стан полів навколо села Кіндрашівка і про безпековий стан у селі та поблизу села Кіндрашівка, а також просить відмовити у задоволенні позову посилаючись на існування форс-мажорних обставин. В обґрунтування відзиву на позовну заяву представник відповідача Кізім Г.І. зазначив, що Фермерське господарство «Овочі Слобожанщини» розташоване в Куп`янському районі Харківської області (Кіндрашівська сільська територіальна громада), що є безпосередньо близько до кордону з російською федерацією. Саме тому 100% потужностей господарства з перших днів війни опинилися в повній окупації, що підтверджується Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22 грудня 2022 №309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією». Згідно цього ж наказу з 11.09.2022 - територія, на якій розташовані землі господарства, є деокупованою і зараз Кіндрашівська сільська територіальна громада є зоною активних бойових дій. Усі землі фермерського господарства знаходяться в зоні активних бойових дій, що на частині земель зовсім унеможливлює проведення господарської діяльності через відсутність доступу до таких земель. На частині земель працювати не можливо через безпосередню близькість до окупованих територій та лінії бойових дій. Деякі землі можливо обробити безпосередньо ризикуючи життям та здоров`ям працівників. Землі, які є власністю [PERSON] , які передані у користування Фермерському господарству «Овочі Слобожанщини» за відповідними договорами оренди знаходяться за межами села Кіндрашівка та є одними з найбільш наближених земель до лінії проведення бойових дій. Село Кіндрашівка кожного дня перебуває під посиленими обстрілами з боку військ російської федерації. Паї [PERSON] мають характерні сліди від бойових дій, в тому числі обстріли з боку країни-агресора. Всі ці фактори роблять обробіток паїв [PERSON] , які перебувають у користуванні у Фермерського господарства «Овочі Слобожанщини», неможливим та максимально небезпечними для життя та здоров`я працівників господарства. Згідно ст.3 Конституції України життя та здоров`я людини є найвищою соціальною цінністю, тому господарство не могло у 2022-2023 роках з об`єктивних причин обробляти та працювати на землі, яка належить на праві власності [PERSON] . На паях, які належать на праві власності [PERSON] у 2022-2023 роках нічого не вирощувалось, більше того, її земельні ділянки заросли бур`яном та мають характерні сліди від обстрілів. З початком повномасштабного вторгнення Фермерське господарство «Овочі Слобожанщини» прийняло категоричне рішення зупинити свою діяльність на окупованих територіях та ніяким чином не співпрацювати з ворогом, та не підтримувати економіку окупованого регіону. Таке правильне рішення керівництва Фермерського господарства «Овочі Слобожанщини» має наслідком вказані негативні наслідки у вигляді недоглянутості земель, однак цей негативний наслідок ніяк не можна порівнювати з тими негативними наслідками, які настали б, якби Фермерське господарство «Овочі Слобожанщини» працювало на окупованих територіях, співпрацювавши з ворогом та підтримувавши економіку окупованого регіону. У 2023 році Фермерське господарство «Овочі Слобожанщини» змогло частково засіяти землі господарства соняшником, але це стосується тільки тих земельних ділянок, які є найбільш віддаленими від безпосереднього проведення бойових дій. Такі земельні ділянки знаходяться за межами населених пунктів села Просянка і в склад цих земель не входять паї [PERSON] . Землі, що є власністю [PERSON] та перебувають в оренді у Фермерського господарства «Овочі Слобожанщині», є засміченими вибухонебезпечними речовинами. Однак, щоб ці землі були офіційно визнані такими, необхідно, щоб оператори протимінної діяльності провели обстеження таких земель і визнали їх такими офіційно, що підтверджувалося б відповідними документом. Проте оператори протимінної діяльності не мають права виїжджати в 15-кілометрову зону для здійснення обстеження таких земель. Тобто земля, яка знаходяться в 15-кілометровій зоні не може бути ані розмінована, ані обстежена, так як такі дії заборонено проводити операторам протимінної діяльності. Фермерське господарство зверталося до ГУ ДСНС у Харківській області для здійснення обстеження та розмінування таких земель, однак отримало відповідь, яка додається. На сьогоднішній день фермерське господарство не має Акту про безпечний доступ до земель господарства і працює на власний страх і ризик лише на земельних ділянках, що є або найбільш віддаленими від бойових дій, або по припущенням та оглядам самими робітниками господарства перед початком роботи поле є скоріш за все не засміченим. Відповідач обґрунтовує свої заперечення нормами ст.23 Закону України «Про оренду землі», ст.617 ЦК України, ч.2 ст.218 Господарського кодексу України, ч.2 ст.141 Закону України «Про торгово-промислові палати в Україні», ч. 6 ст. 762, 607 ЦК України, посилається на позицію Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду зробив у постанові від 27.08.2019 по справі №914/2264/17, в якій міститься такий правовий висновок: «Норма права, закріплена в ч. 6 ст. 762 ЦК України, визначає в якості підстави звільнення від зобов`язання сплатити орендну плату об`єктивну безпосередню неможливість використовувати передане у найм майно (бути допущеним до приміщення, знаходитись у ньому, зберігати у приміщенні речі тощо) через обставини, за які орендар не відповідає. Обставини, зазначені у даній статті можуть бути спричинені, зокрема, й безпосередньо вольовою дією як орендодавця, так і орендаря. Верховний Суд констатує, що для застосування ч. 6 ст. 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном, визначальною умовою звільнення від сплати орендної плати є наявність обставин, за які орендар не відповідає. Позивач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем і він не відповідає за ці обставини». Крім того, відповідач звертає увагу суду, що існує два договори оренди між [PERSON] та ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» і вони не є тотожними за змістом, що при подачі позову [PERSON] не було враховано, що вказує на те, що договори нею не були належним чином вивчені перед написанням позовної заяви. Так, у договорі від 10 березня 2021 року є наступний пункт 15, де заначено, що періодичність внесення орендної плати у грошовій або натуральній формі - один раз на рік. Розрахунки закінчуються не пізніше 25 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендар не несе відповідальність за порушення строків внесення орендної плати, якщо орендодавець не звертався до орендаря за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням. У випадку ухилення орендодавця від отримання орендної плати орендар має право, але не зобов`язаний, виконати свій обов`язок шляхом внесення орендної плати у депозит нотаріуса. Виплата орендної плати здійснюється у робочі дні та часи за місцезнаходженням орендаря. Окрім того, що ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» згідно законів України та вищеперелічених статей звільняється від виконання своїх зобов`язань за відповідними договорами оренди та від відповідальності за невиконання та неналежне виконання своїх зобов`язань, так ще й самим договором від 10 березня 2021 року передбачений обов`язок [PERSON] звернутися за отриманням орендної плати. Цей обов`язок виконаний нею не був. Відповідач вважає, що [PERSON] надає суду неправдиву інформацію, у своїй позовній заяві стосовно індексації орендної плати, так як згідно договору від 17.04.2018 року п.11 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації, а згідно договору від 10 березня 2021 року п. 11 обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Окрім того в розрахунках [PERSON] не врахованій податок на доходи фізичних осіб та військовий збір, які вона має сплачувати із свого доходу. Таким чином, усі наведені розрахунки [PERSON] є невірними та такими, що не відповідають дійсності, навіть якби господарство дійсно мало б сплачувати орендну плату за вищезгаданими договорами. Відповідач у відзиві зазначив, що Торгово-промисловою палатою України було оприлюднено лист № 2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, яким повідомлено, що військова агресія російської федерації проти України є форс-мажорною обставиною (обставиною непереборної сили). Рішенням Харківської обласної ради від 14 лютого 2023 року №502-VIII «Про наявність обставин непереборної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили» визнано обставини, що склалися на території Харківської області у зв`язку з російською військовою агресією проти України та стали підставою введення воєнного стану в Україні, обставинами непереборної сили з 24 лютого 2022 року до дня припинення чи скасування воєнного стану; а також затверджено перелік суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереборної сили, де за №891 вказано ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ». Обставини, встановлені судом. Суд, заслухавши представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні правовідносини, що виникли між сторонами. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 17.04.2018, орендодавець [PERSON] надала, а орендар Фермерське господарство «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,148 га, у тому числі 3,148 га рілля, кадастровий номер 6323783000:01:000:0483, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів Кіндрашівської сільської ради Куп`янського району Харківської області. Відповідно до п. 8 вказаного договору договір укладено на 15 років. Відповідно до п. 9 вказаного договору за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або в натуральній формі. Відповідно до п. 10 вказаного договору розмір орендної плати за рік становить 6 525,00 грн., в тому числі податок на доходи фізичних осіб, що на момент реєстрації становить 6,37% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 11 вказаного договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Відповідно до п. 15 вказаного договору періодичність внесення орендної плати у грошовій або в натуральній формі - один раз на рік, розрахунки закінчуються не пізніше 25 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми за кожен день прострочення. Відповідно до п. 19 вказаного договору об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Відповідно до п. 27 вказаного договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 30 орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату в порядку, у строки та у формі, які передбачені цим договором. Відповідно до п. 35 вказаного договору його дія припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору оренди сторони несуть відповідальність відповідно до законі і даного договору. Відповідно до п. 42 договору сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов`язань за цим договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов`язання. Відповідно до інформаційної довідки №381751746 від 06.06.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником земельної ділянки кадастровий номер: 6323783000:01:000:0483 площею (га): 3.148, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, с/рада. Кіндрашівська, в цілому є [PERSON] , право власності зареєстровано 17.12.2015 державним реєстратором Веріго Р.М., Куп`янське міськрайонне управління юстиції, Харківська обл., на підставі Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 27764388 від 05.01.2016 16:11:58, документи, подані для державної реєстрації: свідоцтво про право власності, на нерухоме майно, серія та номер: 51440399, виданий 05.01.2016, видавник: Куп`янське міськрайонне управління юстиції Харківської області. Крім того, з вказаної інформаційної довідки вбачається, що 17.04.2018 державний реєстратор Кашуба Юлія Григорівна, Куп`янська районна державна адміністрація Харківської області, Харківська обл., зареєструвала право оренди земельної ділянки, зміст, характеристика іншого речового права: строк дії: 15 років, з правом пролонгації, додаткові відомості: розмір орендної плати за рік становить 6,37% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки; відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ", код ЄДРПОУ: 41982568, країна реєстрації: Україна. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 10.03.2021 року орендодавець [PERSON] надала, а орендар Фермерське господарство «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,0906 га, у тому числі 3,0906 га рілля, кадастровий номер 6323783000:01:000:0529, для ведення товарного сільськогосподарсьвого виробництва, яка знаходиться за межами населених пунктів Кіндрашівської сільської ради Куп`янського району Харківської області. Відповідно до п. 8 вказаного договору договір укладено на 7 років. Відповідно до п. 9 вказаного договору за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю орендну плату, орендна плата вноситься орендарем у грошовій або в натуральній формі. Відповідно до п. 10 вказаного договору розмір орендної плати за рік становить 8 000,00 грн., в тому числі встановлені законодавством податки, що на момент реєстрації становить 7,52% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповідно до п. 11 вказаного договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Відповідно до п. 15 вказаного договору періодичність внесення орендної плати у грошовій або в натуральній формі - один раз на рік, розрахунки закінчуються не пізніше 25 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми за кожен день прострочення. Орендодавець не несе відповідальність за порушення строків внесення орендної плати, якщо орендодавець не звертався до орендаря за отриманням орендної плати або звернувся із запізненням. Відповідно до п. 19 вказаного договору об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди. Відповідно до п. 27 вказаного договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до п. 30 договору орендар зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату в порядку, у строки та у формі, які передбачені цим договором. Відповідно до п. 35 вказаного договору його дія припиняється шляхом розірвання за взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Відповідно до п. 41 договору за невиконання або неналежне виконання договору оренди сторони несуть відповідальність відповідно до законі і даного договору. Відповідно до п. 42 договору сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов`язань за цим договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов`язання. Відповідно до інформаційної довідки №381752738 від 06.06.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, власником земельної ділянки кадастровий номер 6323783000:01:000:0529 площею 3.0906 га з цільовим призначенням: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої за адресою: Харківська обл., Куп`янський р-н, с/рада. Кіндрашівська, в цілому є [PERSON] , право власності зареєстровано 23.02.2017 державним реєстратором Кашуба Ю.Г., Куп`янська районна державна адміністрація Харківської області, Харківська обл., підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34237056 від 14.03.2017 09:49:15, Кашуба Юлія Григорівна , Куп`янська районна державна адміністрація Харківської області, Харківська обл., документи, подані для державної реєстрації: розпорядження, серія та номер: 48, виданий 03.02.2017, видавник: Куп`янська районна державна адміністрація Харківської області. Крім того, з вказаної інформаційної довідки вбачається, що 12.03.2021 року державний реєстратор Павліченко І.В., Куп`янська районна державна адміністрація Харківської області, Харківська обл., зареєструвала право оренди щодо вказаної земельної ділянки на підставі договору 10.03.2021, строк: 7 р., дата закінчення дії: 10.03.2028, з автоматичним продовженням дії договору, додаткові відомості: за рік, орендар: ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО "ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ", код ЄДРПОУ: 41982568, країна реєстрації: Україна. Відповідно до листа Головного управління ДПС у Харківській області №26959/6/20-40-24-14-16 від 07.06.2024, згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про реєстраційні дані фізичної особи - платника відсутня інформація щодо нарахованих та виплачених доходів [PERSON] (рнокпп [NUMBER] ) фермерським господарством «Овочі Слобожанщини» (код ЄДРПОУ 41982568) за період з 01.01.2022 по 31.03.2024. Відповідно до наказу про призначення голови ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» № 1К від 05.03.2013, Кізім Г.І. приступив до виконання обов`язків голови вказаного господарства. В інформаційній довідці № 292293042 від 23.12.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта містяться відомості про права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження щодо юридичної особи ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ», ЄДРПОУ: 41982568. Відповідно до заяви (клопотання) № 17/11-1 від 17.11.2022, ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» звернулось до ГУ ДСНС України з проханням здійснити виконання робіт з очищення (розмінування) земельних ділянок з кадастровими номерами, наведеними в інформаційній довідці з ДРРП № 300580907 від 21.02.2022, від вибухових предметів та надати інформацію щодо протимінної діяльності та передачу очищеної території (зокрема, акт виконання робіт з очищення (розмінування) місцевості від вибухонебезпечних предметів). Відповідно до листа начальника Міжрегіонального центру гуманітарного розмінування та швидкого реагування Державної служби України з надзвичайних ситуацій №8701-343/87-0400 від 31.01.2023, у відповідь на звернення ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» від 09.12.2022 повідомлено, що піротехнічні підрозділи Державної служби України з надзвичайних ситуацій на даний час проводять обстеження об`єктів життєзабезпечення, об`єктив критичної інфраструктури, а також здійснюють оперативне реагування на повідомлення про виявлення вибухонебезпечних предметів. Після проведення обстеження об`єктів критичної інфраструктури та життєзабезпечення, буде проводитись обстеження приватних домоволодінь та інших об`єктів в встановленому порядку. Відповідно до листа Торгово-промислової палати України №2024/02.0-7.1 від 28.02.2022, військова агресія російської федерації проти України, що стала підставою введення воєнного стану із 05 години 30 хвилини 24.02.2022, з 24.02.2022 до їх офіційного закінчення, є надзвичайними, невідворотними та об`єктивними обставинами для суб`єктів господарської діяльності та/або фізичних осіб по договору, окремим податковим та/чи іншим зобов`язанням/обов`язком, виконання яких/- го настало згідно з умовами договору, контракту, угоди, законодавчих чи інших нормативних актів і виконання яких/-го стало неможливим у встановлений термін внаслідок настання таких є форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Відповідно до розпорядження Харківської обласної ради від 14.02.2023 №502-VІІІ «Про наявність обставин непереробної сили та затвердження переліку суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, що постраждали внаслідок обставин непереробної сили», визнано обставини, що склалися на території Харківської області у зв`язку з російською військовою агресією України та стали підставою введення воєнного стану в Україні, обставинами непереборної сили з 24.02.2022 до дня припинення чи скасування воєнного стану; затверджено перелік суб`єктів господарювання - юридичних осіб сільськогосподарських товаровиробників, зо постраждали внаслідок обставин непереборної сили (додається). Відповідачем до суду надано копію вказаного розпорядження та один аркуш з таблицею, яка не має назви та обов`язкових реквізитів документа, в якій за № 891 міститься код, адреса та найменування: ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ». Відповідно до звіту про площі та валові збори сільськогосподарських культур, плодів, ягід і винограду у 2022 році, складеного ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ», ним не здійснювалось виробництво. Відповідно до звіту про площі та валові збори сільськогосподарських культур, плодів, ягід і винограду у 2023 році, складеного ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ», ним не здійснювалось виробництво культур зернових і зернобобових, коренеплодів і бульбоплодів, культур овочевих, посівна площа технічних культур - 170,00 га. Відповідно до розрахунку загального мінімального податкового зобов`язання за податковий (звітний) 2023 рік, складеного ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ», податкові зобов`язання за земельні ділянки, належні на праві власності [PERSON] , не нараховані. Відповідно до витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань, 28.11.2022 зареєстровано кримінальне провадження №12022111130002565 за заявою Кізіма Геннадія Івановича про те, що за період часу з 24.02.2022 по 08.09.2022 представники підрозділів збройних сил та інших силових відомств рф, із застосуванням військової техніки та зброї, здійснили збройних напад на цивільних громадян, цивільні споруди, що перебували на території с. Просянка Куп`янського району Харківської області, допустивши порушення законів та звичаїв війни, зокрема, останні захопили територію підприємства фермерського господарства «Овочі Слобожанщини» у с. Просянка Куп`янського району Харківської області, яке розташовано за адресою: с. Просянка, вул. Українська, 31, Куп`янського району Харківської області, тим самим спричинивши матеріальної шкоди підприємству у значному розмірі, попередня правова кваліфікація ст. 438 ч. 1 КК України. Відповідно до наказу голови ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» №24/02-1 від 24.02.2022 року «Про зупинення господарської діяльності», з 24.02.2022 призупинено господарську діяльність ФГ «ОВОЧІ СЛОБОЖАНЩИНИ» на території Кіндрашівської сільської ради, на невизначений час, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України. Висновки суду. Всебічно проаналізувавши обставини справи в їх сукупності, оцінивши за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному і об`єктивному розгляді справи, зібрані по справі докази,

Outcome: approved