Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-08 00:00:00

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом у якому просила визнати за [PERSON] [INFO] , (РНОКПП [NUMBER] ) право власності на квартиру [ADDRESS] , яка складається з однієї житлової кімнати жилою площею 16.4 кв.м., загальною площею 29.05 кв.м. В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що [PERSON] за договором купівлі-продажу придбала квартиру [ADDRESS] , яка складається з однієї житлової кімнати жилою площею 16.4 кв.м. 12 березня 1999 року цей договір посвідчено, приватним нотаріусом Марківського районного нотаріального округу Ченакал Е.Л. (зареєстровано в реєстрі за N 205). Договір був зареєстрований у районному бюро технічної інвентаризації, про що свідчить відповідний запис на зворотному боці документа, посвідчений підписом та печаткою. Відповідно до технічного паспорту складеного 15.03.1999 року квартира [ADDRESS] , складається з 1-ї житлової кімнати, загальною площею 29.05 кв.м, з них житлової площі 16.4 кв.м. 06.06.2024 року, позивачка звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ з заявою про реєстрацію прав власності на квартиру. Однак, 25.06.2024 року отримала рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій № 73823140. В зв`язку з пошкодженням житла через ведення бойових дій на території Луганської області, у позивачки є необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення. Відповідно до п.3 ч.13 Порядку, для отримання компенсації необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. Однак, здійснити реєстрацію права власності на належну квартиру Позивачка, з причин викладених в Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій не може. Тому позивачка змушена звернутися до суду та просить задовольнити її позов. Позивачка та її представник у судове засідання не з`явилися, до його початку від представника позивача [PERSON] надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав, просить розглянути за наявними у справі матеріалами. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, до його початку надали письмові пояснення в яких зазначили, що відсутність у Марківської селищної військової адміністрації фізичного доступу до паперових та електронних документів унеможливлює надання суду доказів стосовно реєстрації права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] . Суд, дослідивши матеріали справи, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини. На підставі договору купівлі-продажу квартири серія ААР №327843 від 12.03.1999 року, [PERSON] придбала квартиру [ADDRESS] , яка складається з однієї житлової кімнати жилою площею 16.4 кв.м., кухня, коридор, ванна, вбиральня, кладова загальною площею 27,7 кв.м., договір посвідчено, приватним нотаріусом Марківського районного нотаріального округу Ченакал Е.Л., зареєстровано в реєстрі за № 205. На підставі зазначеного договору право власності [PERSON] на вищезазначену квартиру зареєструвала у Районному бюро технічної інвентаризації Марківської районної ради Луганської області, записано у реєстрі за №16/2156 від 12.03.1999 р. Копією технічного паспорту на квартиру підтверджується, що власником квартири за адресою: [ADDRESS] , є [PERSON] . Копією паспорта громадянина України позивачки [PERSON] підтверджується, що вона зареєстрована в квартирі за адресою: [ADDRESS] . На даний час є внутрішньо-переміщеною особою згідно довідки про взяття на облік внутрішньо-переміщеної особи від 19.03.2024 р. №3004-7001984529. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради №73823140 від 25.06.2024 р. позиваці відмовлено у проведенні реєстраційних дій у зв`язку з тим, що під час розгляду заяви було здійснено консолідований пошук інформації в Державному реєстрі речових прав та реєстрах до 2013 року, в результаті якого встановлено, що інформація про реєстрацію права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] у Реєстрі прав власності на нерухоме майно - відсутня. Направлено запит до Луганської обласної державної адміністрації Луганської обласної військово-цивільної адміністрації. Згідно наданої відповіді на запит, Луганська обласна державна адміністрація/Луганська обласна військово-цивільна адміністрація повідомила, що згідно із Переліком територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженим наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22.12.2022 № 309, територія Марківської селищної територіальної громади Старобільського району Луганської області включена до переліку тимчасово окупованих територій. За інформацією Марківської селищної військової адміністрації надати відомості щодо державної реєстрації до 01.01.2013 року права власності на квартиру, що розташована за адресою: [ADDRESS] , не уявляється можливим, у зв`язку із тимчасовою окупацією території Марківської селищної територіальної громади. Комунальне підприємство «Марківське бюро технічної інвентаризації Марківської селищної ради Луганської області», яке здійснювало ведення інвентаризаційних та реєстраційних справ, реєстрових книг про державну реєстрацію права власності, на сьогодні не проводить діяльність на підконтрольній території України, його архіви залишились на тимчасово окупованій території. Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), сел. Марківка Луганської області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України. Відповідно до пункту 3 частини третьої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Зі змісту рішення про відмову у проведенні реєстраційних дій вбачається, що державним реєстратором не встановлено наявності зареєстрованого права власності на квартиру, розташовану за адресою: [ADDRESS] . Зробити запит до органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, про надання інформації (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідної для такої реєстрації у державного реєстратора немає можливості, оскільки сел.Марківка Луганської області є тимчасово окупованою російською федерацією територією України. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Верховний Суд у постанові від 18 лютого 2015 року у справі № 6-244цс14 зазначив, що за правилами статті 392 ЦК України, позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності. Крім того, у постанові Верховного Суду від 07 жовтня 2015 року у справі № 6-1622цс15 вказується, що відповідно до ч. 5 ст. 11 ЦК України цивільні права і обов`язки можуть виникати з рішення суду лише у випадках, встановлених актами цивільного законодавства. Можливість виникнення права власності за рішенням суду ЦК України передбачає лише у статтях 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема із правочинів (ч. 1 ст. 328 ЦК України). Стаття 392 ЦК України, у якій йдеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, утому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Відповідно до ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. Позивачкою право власності набуте у 1999 році. Надані позивачкою копії договору купівлі-продажу квартири, технічного паспорту, виданого, органом що здійснював реєстрацію права власності на 1999 рік Марківське БТІ з відповідними відмітками про документ, що підтверджує право власності, свідчить про дотримання законодавства, що діяло на момент реєстрації квартири. Також, відомості у вказаному документі підтверджуються реєстрацією проживання позивача у квартирі по теперішній час. Виходячи з викладеного вище, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено її право власності на спірну квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно такі відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на спірну квартиру у БТІ з тимчасово окупованої території (сел. Марківка Луганської області) на теперішній час неможливо, позивачка не може розпоряджатися своїм майном, а також ініціювати питання щодо отримання компенсації за зруйноване житло, що порушує її права власності, у зв`язку з чим, заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню. На підставі викладеного,

Outcome: approved