Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-24 00:00:00

Адвокат Смалиус І.В., яка діє від імені та в інтересах позивача [PERSON] , звернулась до Олександрійського міськрайонного суду з позовною заявою до Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області про визнання за позивачем прав забудовника житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Стислий виклад позиції позивача [INFO] помер батько позивача [PERSON] . Після його смерті відкрилась спадщина на належне йому майно та майнові права, у тому числі на право забудовника житлового будинку, що розташований за адресою: [ADDRESS] . Позивач є єдиним спадкоємцем першої черги після смерті свого батька, прийняла спадщину у встановленому порядку та наразі вже оформила у державного нотаріуса Другої олександрійської державної нотаріальної контори земельну ділянку загальною площею 5,3696 га №331, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області та належала її батькові на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР №099810. Проте, оформити право на житловий будинок, який знаходиться за адресою: [ADDRESS] , вона не змогла. Постановою державного нотаріуса Другої олександрійської державної нотаріальної контори Ліб В.В. від 02.04.2024 року №298/02-31, позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , та роз`яснено, що право власності на житловий будинок підтверджується правовстановлювальним документом на нього, в залежності, яким чином цей будинок був придбаний. Правовстановлювальних документів щодо належності цього майна спадкодавцеві спадкоємець [PERSON] нотаріусу не надала. Згідно архівної довідки Олександрійського КМБТІ, вказаний житловий будинок не пройшов державну реєстрацію. Одержати правовстановлюючий документ на будинок може лише власник нерухомого майна, яким є батько позивача, але він помер не отримавши вказаний документ. Отже, оскільки спадкодавець за життя не набув права власності на житловий будинок, то і спадкоємець також такого права в порядку спадкування не набуває. До нього лише переходять визначені майнові права, які належали спадкодавцю на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законом порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для його набуття на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Померлим [PERSON] на підставі відповідного дозволу на забудову на спеціально відведеній у встановленому законом порядку земельній ділянці здійснено будівництво житлового будинку з надвірними будівлями, проте на момент його смерті будинок не було введено в експлуатацію, тому до складу спадщини, яка відкрилась після його смерті, входять в тому числі майнові права та обов`язки як забудовника. Враховуючи викладене, оскільки позивач не має іншої можливості захистити своє право на спадщину, вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом. Рух справи у суді Позовну заяву подано до суду 29.05.2024 року. Ухвалою від 03.06.2024 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено підготовче засідання. Ухвалою від 15.07.2024 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду. Позиція учасників справи Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, представник позивача подала заяву про розгляд справи без її участі та участі позивача, позовні вимоги підтримують в повному обсязі. Відповідачем свого представника в судове засідання не направив, до розгляду справи по суті вимог подав заяву про розгляд справи без участі його представника, просив прийняти рішення на розсуд суду. За таких обставин суд провів розгляд справи в порядку ч.2\~ст. 247 ЦПК України\~без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Дослідивши матеріали цивільної справи, суд приходить до переконання про необхідність задоволення позовної заяви в повному обсязі з огляду на наступне. Нормативно-правове обґрунтування, фактичні обставини встановлені судом та позиція суду. Судом встановлено, що згідно копії свідоцтва про смерть серія [NUMBER] , [PERSON] , [INFO] , помер [INFO] . Згідно з дозволом №531 від 12.12.1966 року виконком Олександрійської районної ради депутатів трудящих надав [PERSON] дозвіл на будівництво індивідуального будинку в с.Нова Прага, на ділянці земель колгоспу «Червоний прапор», виділений під забудову індивідуального будинку дозволом загальних зборів від 11.12.1966 року за типовим проектом №М-3 на 3 кімнати жилою площею 37,3 кв.м. Площа забудови земельної ділянки 0,18 га, будівництво здійснює забудовник. Строк закінчення будівництва 1969 рік. Відповідно до копії договору про надання у безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального жилого будинку на праві особистої власності з кількістю кімнат від однієї до п`яти включно від 16.01.1967 року, виконком Олександрійської районної ради депутатів трудящих, на підставі рішення Олександрійської районної ради депутатів трудящих від 25.12.1966 року №25 надав [PERSON] (забудовник) на праві безстрокового користування земельною ділянкою за адресою: [ADDRESS] , загальною площею 1500 кв.м. На вказаній земельній ділянці забудовник зобов`язався побудувати: одноповерховий цегляний будинок жилою площею 37,3 кв.м, з трьома кімнатами та на відстані 4 метрів від червоної лінії: сарай, вбиральню, погріб, вигрібну яму. Крім того, договором визначено, що будівництво має бути завершене протягом не більше як 3 років, тобто до 12.12.1969 року. [PERSON] було видано свідоцтво на забудову садиби в сільських населених пунктах Української СРСР, копія якого долучена до матеріалів справи. Відповідно до копії довідки МЖКХ Кіровоградського облкомунуправління Олександрійського міжміського бюро технічної інвентаризації від 25.05.1988 року за [PERSON] на праві особистої власності на підставі дозволу на будівництво зареєстрований житловий будинок по [ADDRESS] . В його користуванні знаходиться житловий будинок з надвірними будівлями, житлова площа становить 28,6 кв.м. Згідно копії свідоцтва серія [NUMBER] про народження [PERSON] , [INFO] , її батьком є [PERSON] . Відповідно до копії свідоцтва про укладення шлюбу серія [NUMBER] , [PERSON] , [INFO] , уклала шлюб з [PERSON] та змінила прізвище на [PERSON] . Згідно з копією спадкової справи №120/2024 до майна померлого [INFO] [PERSON] , з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, а саме, земельну ділянку № [NUMBER] для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, площею 5,3696 га, після смерті батька [PERSON] звернулась його дочка [PERSON] . Як свідчать дані паспорта [PERSON] та копія довідки виконавчого комітету Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області від 19.02.2024 року №416, яка міститься в матеріалах спадкової справи, на час смерті [PERSON] , тобто на [INFO] , разом з ним за адресою: [ADDRESS] , була зареєстрована та проживала його дочка [PERSON] , [INFO] . Заповіт від померлого [PERSON] виконавчим комітетом селищної ради не посвідчувався. 17.04.2024 року [PERSON] було видано свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , який помер [INFO] , на земельну ділянку № [NUMBER] , кадастровий номер 3520355400:02:002:0331, що знаходиться на території Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області, площею 5,3696 га в межах згідно з планом, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала спадкодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку КР №099810, виданого Олександрійською райдержадміністрацією Кіровоградської області 10.03.2004 року. Згідно постанови державного нотаріуса Другої олександрійської державної нотаріальної контори Кіровоградської області Ліб В.В. від 02.04.2024 року [PERSON] відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті [PERSON] , померлого [INFO] на житловий будинок з надвірними будівлями [ADDRESS] , оскільки спадкоємець не надала нотаріусу документ, що підтверджує належність майна спадкодавцеві, а згідно архівної довідки Олександрійського КМБТІ, вказаний житловий будинок не пройшов державну реєстрацію. Так, згідно копії архівної довідки №176 від 11.03.2024 року право власності на будинок по [ADDRESS] за архівними даними КП «ОМБТІ» не зареєстроване. Крім того, згідно вказаної довідки назва «вулиця Горького» змінено на «вулиця Хлібодарна» на підставі рішення №645 від 23.06.2022 року. Згідно з довідкою виконавчого комітета Новопразької селищної ради Олександрійського району Кіровоградської області №729 від 15.05.2024 року у зв`язку з перенумерацією будинків на території Новопразької селищної ради, згідно рішення №1 від 14.01.1977 року, будинок [ADDRESS] по вуиці Хлібодарна було перенумеровано на будинок [ADDRESS] . Відповідно до інформаційної довідки №170 від 11.03.2024 року, виданої КП «ОМБТІ» [PERSON] , згідно технічної інвентаризації, проведеної станом на 01.03.2024 року щодо технічних показників на будинок по [ADDRESS] , встановлено: загальна площа 56,8 кв.м, житлова площа 28,6 кв.м. Надвіоні будівлі: літня кухня літ. «Б», прибудова літ. «б», погріб літ. «В», вбиральня літ. «Е», сарай літ.»Д», прибудова літ. «д», прибудова літ. «д», колодязь літ. «К», замощення літ. І, огорожа літ. №1,2. Як свідчить копія технічного паспорта на житловий будинок садибного типу, розташований за адресою: [ADDRESS] , виготовленого на замовлення [PERSON] 08.03.2024 року, було проведено технічну інвентаризацію Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, реєстраційний номер документу: ТІ01:8511-0640-0967-1909. Згідно витягу з Реєстру будівельної діяльності кадастровий номер земельної ділянки відсутній, право власності не оформлене, площа 1456 кв.м. Об`єкти технічної інвентаризації: житловий будинок, загальна площа приміщень 56,8 кв.м; прибудова - площа 13,9 кв.м; ганок площа 4,7 кв.м; літня кухня площа 31,5 кв.м; прибудова площа 4,6 кв.м; погріб площа 3,7 кв.м, вбиральня площа 1,4 кв.м; сарай площа 20,2 кв.м; прибудова 6,9 кв.м; прибудова 7,5 кв.м; колодязь; замощення; огорожа; ворота. Складено схему розташування будівель та споруд та експлікацію до неї. Виготовлено план будинку садибного типу та експлікацію приміщень будинку садибного типу. Статтею 41 Конституції України визначено, що право власності набувається в порядку визначеному законом. Згідно з ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. З положень ст. 331 ЦК України вбачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію, а якщо таке право підлягає державній реєстрації з моменту його державної реєстрації. Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто майнові права можуть бути предметом спадкування. Згідно з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки, як забудовника, входять до складу спадщини. Тобто, до закінчення будівництва забудовник вважається власником не будівлі або споруди, як окремого об`єкта, а власником будівельних матеріалів, обладнання, а також відповідних майнових прав. Згідно з роз`яснень Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладених у листі №24-753/04-13 від 16 травня 2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» за умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України є неможливим. А тому, у такому випадку необхідно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини. Отже, якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду. Відповідно до п. 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» відповідачами у таких справах є спадкоємці, які прийняли спадщину. При відсутності інших спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, відповідачами є територіальні громади в особі відповідних органів місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини. Висновки за результатами розгляду справи. Судом встановлено, що померлим [PERSON] на підставі відповідного дозволу на забудову на спеціально відведеній у встановленому законом порядку земельній ділянці здійснено будівництво житлового будинку з надвірними будівлями, а отже на день смерті він володів правами та обов`язками забудовника житлового будинку індивідуального житлового фонду за адресою: [ADDRESS] , проте на момент його смерті будинок не було введено в експлуатацію та не зареєстровано в установленому порядку. Позивач є дочкою [PERSON] та спадкоємцем першої черги за законом після його смерті, фактично прийняла спадщину, оскільки на час смерті батька була зареєстрована та проживала з ним за однією адресою, на частину спадщини, а саме, земельну ділянку вже отримала свідоцтво про право на спадщину за законом. Таким чином, позивач має право на успадкування прав та обов`язків забудовника, що належали спадкодавцеві [PERSON] на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право позивача на успадкування прав та обов`язків забудовника ніким не оспорюється. Враховуючи встановлені обставини, а також те, що позивач не має іншої можливості захистити своє право на спадщину, зокрема через нотаріальні органи, суд вважає, що відповідно до ст.\~16\~ЦК\~України його цивільне право підлягає захисту шляхом визнання за позивачем прав та обов`язків забудовника в порядку спадкування за законом. Розподіл судових витрат між сторонами. На відшкодуванні судових витрат позивач не наполягала та просила не стягувати з відповідача, сплачений нею при подачі позову судовий збір. На підставі викладеного,

Outcome: approved