Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-25 00:00:00

Позивачка [PERSON] звернулася до суду з позовом, в обґрунтування якого вказала, що 03 грудня 2009 року за договором купівлі-продажу вона придбала 1/2 житлового будинку з відповідною частиною господарчих будівель, що знаходиться у [ADDRESS] , розташований на земельній ділянці Пирятинської міської ради, та в цілому складається з жилого будинку А-1, жилою площею 37,3 кв.м, загальною площею 37,3 кв.м, загальною площею 86,3 кв.м, вбиральні Д, літньої кухні Е, огорожі №1. Право власності позивачки було зареєстровано у КП Лубенське МБТІ 05.03.2010 за № 28834852 у книзі 5, номер запису 506. Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.10.2023, реєстраційний номер даного нерухомого майна спірного будинку 28834852, а його співвласниками є відповідачі [PERSON] , на яку зареєстровано право власності на 1/6 частину будинку, та [PERSON] , на яку зареєстровано 1/3 частина будинку. Відповідно до технічного паспорту позивачкою придбано та знаходиться у користуванні: кухня 1-1, розміром 17,3 кв.м; кімната 1-3, розміром 6,7 кв.м; та кімната 1-4, розміром 6,2 кв.м. Вказана частина будинку значиться як квартира [ADDRESS] . У власності відповідачів знаходяться: коридор ІІІ, розміром 10,4 кв.м; коридор ІУ розміром 9,6 кв.м; кімната 2-3 розміром 12,5 кв.м; кухня 2-2 розміром 5 кв.м; кімната 2-4 розміром 7,2 кв.м; «Д» - убиральня, вказана частина будинку значиться як квартира [ADDRESS] . Крім цього в користуванні позивачки знаходяться господарські будівлі: літня кухня «Е», вбиральня «Д» та огорожа №1. Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці Пирятинської міської ради Лубенського району Полтавської області. У зв`язку з тим, що вказаний будинок не розділений, створюється безліч незручностей, які позивачка бажає усунути шляхом виділу своєї 1/2 частини. Крім того без реального виділу своєї частини будинку позивачка не має можливості розпорядитись нею. Що стосується земельної ділянки, то у позові можливі вимоги лише про порядок користування земельною ділянкою, оскільки вона є власністю територіальної громади в особі Пирятинської міської ради. Позивачка вважає, що має право на виділ належної їй 1/2 частини будинку та господарських будівель, а також визначення порядку користування з земельною ділянкою для обслуговування своєї частини будинку із господарськими будівлями. З огляду на зазначене позивачка просить: виділити їй в натурі 1/2 частину будинку [ADDRESS] , яка складається з кухні 1-1, розміром 17,3 кв.м; кімнати 1-2, розміром 11,5 кв.м; кімнати 1-3 розміром 6,7 кв.м; та кімнати 1-4, розміром 6,2 кв.м; літню кухню «Е», 1/2 частину вбиральні «Д» та частини огорожі № 1 у спільному користуванні; залишити у користуванні відповідачів та припинити право позивачки на коридор ІІІ розміром 10,4; коридор ІУ розміром 9,6 кв.м; кімнату 1-4 розміром 12,5 кв.м; кімнату 1-3 розміром 7,2; кухню розміром 5 кв.м будинку «А-1» та господарські будівлі: 1/2 частину вбиральні «Д», 1/2 частини огорожі №1; виділити позивачці у користування 1/2 частини земельної ділянки з адресою: [ADDRESS] , пропорційно до розміру її частини будинку та господарських споруд для їх обслуговування. Ухвалою суду від 08.05.2024 замінено неналежного відповідача [PERSON] належним [PERSON] . 11.07.2024 від представника позивачки адвоката Ковтуна М.В. надійшла заява про уточнення позовних вимог, згідно якої просить: припинити право спільної часткової власності [PERSON] (розмір частки 1/2), [PERSON] (розмір частки 1/6) і [PERSON] (розмір частки 2/6) на житловий будинок [ADDRESS] області у результаті поділу спільного майна; визнати за позивачкою право власності в цілому на частину житлового будинку А-1 загальною площею 44,6 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м, літню кухню Е, огорожу № 1, що утворилися в результаті поділу спільного майна та розташовані за адресою: [ADDRESS] . 25.09.2024 від представника позивачки - адвоката Ковтуна М.В. надійшла заява про уточнення позовних вимог, в якій він вказує на те, що в заяві про уточнення позовних вимог від 10 липня 2024 року помилково викладена позовна вимога в частині припинення права спільної часткової власності співвласників домоволодіння, що розташоване за адресою: [ADDRESS] , в результаті поділу спільного майна. З огляду на зазначене представник позивачки уточнює позовні вимоги та просить: припинити право спільної часткової власності [PERSON] (розмір частки 1/2) на житловий будинок [ADDRESS] області, в результаті поділу спільного майна; виділити [PERSON] в натурі та визнати за нею право власності в цілому на частину житлового будинку А-1 загальною площею 44,6 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м, що складається з коридору 1-1, кухні 1-2, ванни 1-3, кімнати 1-4, коридору 1-5, кімнати 1-6, літню кухню Е, огорожу № 1, що утворилися в результаті виділу зі спільного майна та розташовані за адресою: [ADDRESS] . Представник позивачки подав письмове клопотання, згідно якого уточнені позовні вимоги підтримує повністю, просить задовольнити, та просить суд розглянути справу без його та позивачки участі. Відповідачі в судове засідання не з`явилися. Від представника Пирятинської міської ради надійшла заява про розгляд справи без їх участі, при розгляді справи покладаються на розсуд суду. Від відповідачок [PERSON] та [PERSON] надійшли заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечують. Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом установлено, що відповідно до копії договору купівлі-продажу від 03 грудня 2009 року ВМК № 768780, посвідченого приватним нотаріусом Пирятинського районного нотаріального округу Запорожець І.П., [PERSON] придбала 1/2 частину жилого будинку з відповідною частиною господарчих будівель, що знаходиться в [ADDRESS] , на земельній ділянці Пирятинської міської ради площею 0,025га, та в цілому складається з жилого будинку А-1 жилою площею 37,3 кв.м, загальною площею 37,3 кв.м, загальною площею 86,3 кв.м, вбиральні Д, літньої кухні Е, огорожі № 1 (а.с.6). Право власності [PERSON] на зазначений вище будинок зареєстровано 05.03.2010 в КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» за № 28834852 у книзі 5, номер запису 506 (а.с. 7). Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 30.10.2023, реєстраційний номер даного нерухомого майна спірного будинку 28834852, а його співвласниками є відповідачі [PERSON] , на яку зареєстровано право власності на 1/6 частину будинку, та [PERSON] , на яку зареєстровано 1/3 частина будинку (а.с. 8). Як встановлено на підставі копії спадкової справи № 436 на майно померлої [INFO] [PERSON] , спадщину після її смерті прийняла [PERSON] шляхом подання нотаріусу відповідної заяви про прийняття спадщини, проте не оформила відповідні документи на спадкове майно, належне померлій [PERSON] , в тому числі на частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд, що розташовані по [ADDRESS] (а.с. 97-107, 115-123). Згідно Інформаційної довідки, виданої КП «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» № 680 від 07.06.2024, житловий будинок в [ADDRESS] зареєстровано станом на 31.12.2012 в КП «Лубенському МБТІ» в книзі № 5 за реєстр. № 506. Власники: [PERSON] 1/2 частка; [PERSON] 1/6 частка; [PERSON] 2/6 частки. Житловий будинок А-1 загальною площею 89,2 кв.м, житловою площею 37,3 кв.м, складається з: Е літня кухня, Д вбиральня, № 1 огорожа (а.с. 150). Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок садибного типу за адресою: [ADDRESS] , виготовленого станом на 07.06.2024 КП «Лубенське МБТІ», будинок в цілому складається з А-1 житлового будинку, Е літня кухня, Д вбиральня, № 1 огорожа. Загальна площа житлового будинку А-1 89,2 кв. м, житлова 37,3 кв. м (а.с. 151-155). Згідно висновку про можливість виділу № 680 від 17.06.2024, виданого Лубенським МБТІ, «Житловий будинок садибного типу А-1 в [ADDRESS] » за адресою: Полтавська область, Лубенський район, Пирятинська територіальна громада, можливо поділити на два об`єкти: 1-й об`єкт - житловий будинок садибного типу «Житловий будинок [ADDRESS] » за адресою: [ADDRESS] » за адресою: Полтавська область, Лубенський район, Пирятинська територіальна громада (а.с. 156). При виділі частки, належної [PERSON] , житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] , буде складатися з житлового будинку «А-1», літньої кухні «Е», огорожі № 1. Житловий будинок «А-1» загальною площею 44, 6 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м складається з: коридору 8,1 кв.м, кухні 9,2 кв.м, ванна 2,9 кв.м, кімната 11,5 кв.м, коридор 6,7 кв.м, кімната 6, 2 кв.м (а.с. 157-161). Зі встановлених судом обставин вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: [ADDRESS] перебуває у спільній частковій власності. У\~статті 41 Конституції України\~ закріплено одне із основоположних прав людини і громадянина - непорушність права власності, відповідно до якого кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини визначено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права. Статтями\~316,\~317,\~319,\~321,\~328 ЦК України\~визначено, що власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майно, які ним здійснюються на власний розсуд. Право власності є непорушним та ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. За загальним правом власник самостійно розпоряджається своїм майном. Розпорядження об`єктом спільної власності має свої особливості. Відповідно до частини першої\~статті 355 ЦК України\~майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності. За вимогами частин першої та другої\~статті 369 ЦК України\~співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпорядження майно, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Поняття спільної часткової власності визначено у частині першій\~статті 356 ЦК України\~ як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Згідно із частиною третьою\~статті 358 ЦК України\~кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. За змістом наведених норм виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частці в праві спільної власності та припинення права спільної часткової власності на відповідне майно. Шляхом виділу частки у майні припиняється спільна часткова власність, і особа стає власником виокремленого майна. Юридичне значення виділу частки полягає у тому, що учасник отримує в натурі майно, яке відповідає його частці, як самостійний об`єкт. Отже, виділ частки передбачає виокремлення частини об`єкта у самостійний об`єкт. Частка, яка виділяється, повинна бути саме окремим об`єктом нерухомого майна, як і частка, яка залишається в іншого власника (власників), у розумінні статті 181 ЦК України. Внаслідок виділу частки з нерухомого майна, утворюється два самостійних об`єкта майна. Відповідно до\~статті 183 ЦК України\~подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення. Подільну річ можна поділити на частини, кожна з яких може бути використана для тих же цілей, для яких річ призначалась до її поділу. Тобто житловий будинок може бути поділений на дві частини або більше. При цьому повинна бути збережена можливість використання кожної із частин будинку як житло. Неподільна річ у разі її поділу втрачає своє цільове призначення. Згідно\~ст. 328 ЦК України\~право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За змістом положень частини 1\~статті 15 ЦК України\~кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Враховуючи те, що позивачка, інакше, як в судовому порядку не може вирішити питання про виділ їй у натурі її частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та обраний нею спосіб захисту є належним, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню. При цьому судом також враховано, що для виділу частки із спільного нерухомого майна існує реальна технічна можливість, оскільки згідно висновку про можливість виділу № 680 від 17.06.2024, виданого Лубенським МБТІ, можливо здійснити поділ житлового будинку садибного типу за адресою: [ADDRESS] , на два окремих об`єкта (а.с. 156), тому вони є окремими самостійними об`єктами нерухомого майна в розумінні ст. 181, 183 ЦК України. Отже, з огляду на викладене вище, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Outcome: approved