Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-25 00:00:00

06 травня 2024 року позивач звернувся до Березнегуватського районного суду з відповідним позовом до відповідача через підсистему "Електронний суд ЄСІТС", який підписаний його представником [PERSON] В позові зазначено, що позивач є власником двох земельних ділянок: 1) кадастровий номер 4821180700:08:000:0222, площею 4,2978 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; 2) кадастровий номер 4821180700:08:000:0221, площею 1,2155 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказані земельні ділянки позивач успадкував після смерті матері [PERSON] , яка померла [INFO] . За життя матір`ю позивача [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі від 05 січня 2012 року, за яким в оренду передана земельна ділянка за кадастровим номером 4821180700:08:000:0221 та договір оренди землі від 05 січня 2012 року, за яким в оренду передана земельна ділянка за кадастровим номером 4821180700:08:000:0222. Після смерті матері позивач прийняв у спадок зазначені земельні ділянки. Однак, з моменту прийняття спадщини позивачу не виплачується орендна плата відповідачем. На підставі зазначеного, просив суд розірвати договір оренди землі від 05 січня 2012 року, за яким в оренду передана земельна ділянка за кадастровим номером 4821180700:08:000:0221, укладений між його матір`ю та фермерським господарством Борона, розірвати договір оренди землі від 05 січня 2012 року, за яким в оренду передана земельна ділянка за кадастровим номером 4821180700:08:000:0222, укладений між його матір`ю та фермерським господарством Борона. Крім того, просив стягнути з фермерського господарства Борона на його користь заборгованість за договором оренди землі від 05 січня 2012 року, за яким в оренду передана земельна ділянка за кадастровим номером 4821180700:08:000:0221, у розмірі 2180,60 грн. та стягнути з фермерського господарства Борона на його користь заборгованість за договором оренди землі від 05 січня 2012 року, за яким в оренду передана земельна ділянка за кадастровим номером 4821180700:08:000:0222, у розмірі 7697,73 грн. Також стягнути з фермерського господарства Борона на користь [PERSON] судові витрати, у розмірі 33 875,84 грн., які складаються з наступних витрат: 3 875,84 грн. - судовий збір за подання цієї позовної заяви та 30 000,00 грн. - послуги адвоката. Позивач та його представник в судове засідання не з`явилися, від представника позивача - адвоката Гоцуляк Ю.С. надійшла заява про розгляд справи у її відсутність та відсутність позивача, підтримання позовних вимог в повному обсязі та не заперечення проти ухвалення судом заочного рішення. Представник відповідача в судове засідання також не з`явився, про розгляд справи неодноразово повідомлявся у встановленому законом порядку, шляхом направлення на адресу реєстрації судової повістки рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення, причини неявки суд не повідомив, відзиву на позовну заяву не направляв. Судом, за згоди представника позивача, ухвалено про заочний розгляд справи у відсутність представника відповідача, на підставі наявних у справі доказів, у відповідності до ст.280 ЦПК України. Оскільки представники\~позивача та\~відповідача в\~судове засідання\~не з`явилися,\~відповідно до\~ч.2\~ст.247\~ЦПК України фіксування судового засідання технічними засобами не здійснюється. Дослідивши докази у справі, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини. Позивач [PERSON] є власником двох земельних ділянок, які він 21 квітня 2021 року отримав у спадщину після смерті матері [PERSON] : 1) площею 1,2155 гектари, кадастровий номер 4821180700:08:000:0221,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області; та 2) площею 4,2978 гектари, кадастровий номер 4821180700:08:000:0222,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Висунської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області. Вказане підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих державним нотаріусом Березнегуватської державної нотаріальної контори Миколаївської області 21 квітня 2021 року та копіями витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21 квітня 2021 року (а.с18-21). 05 січня 2012 року між матір`ю позивача [PERSON] та відповідачем було укладено договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] передала відповідачу в оренду земельну ділянку, площею 1,22 гектари, кадастровий номер 4821180700:08:000:0221,строком на 48 років, зі сплатою за її користування орендної плати, в розмірі 488,00 грн. на рік, з урахуванням індексів інфляції, яка може бути внесена в грошовій, натуральній та відробітковій формах. За умовами п.9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем щорічно до 30 грудня. Вказаний договір зареєстровано у відділу Держкомзему у Березнегуватському районі Миколаївської області 29 грудня 2012 року за №482110004001105 (а.с.27-29). Крім того, 05 січня 2012 року між матір`ю позивача [PERSON] та відповідачем було укладено інший договір оренди землі б/н, за умовами якого [PERSON] передала відповідачу в оренду земельну ділянку, площею 4,3 гектари, кадастровий номер 4821180700:08:000:0222,строком на 48 років, зі сплатою за її користування орендної плати, в розмірі 1720,00 грн. на рік, з урахуванням індексів інфляції, яка може бути внесена в грошовій, натуральній та відробітковій формах. За умовами п.9 вказаного договору орендна плата вноситься орендарем щорічно до 30 грудня. Вказаний договір зареєстровано у відділу Держкомзему у Березнегуватському районі Миколаївської області 29 грудня 2012 року за №482110004001106 (а.с.22-24). За даними відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела нарахованого доходу за 4 квартал 2021 року та 4 квартал 2023 року, доходу від передачі вищевказаних земельних ділянок в оренду у позивача не виявлено (а.с.25-26,30-31). 29 квітня 2024 року позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату заборгованості по орендній платі за 2021-2023 роки, однак вона відповідачем залишена без задоволення (а.с.33-36). Відповідно до статей 12, 13 ЦК України, особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, що визначено пунктом 1 частини 1 статті 11 ЦК України. За змістом статей 626, 628 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Частина 2 даної статті передбачає, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно статей\~13,\~14\~Закону України\~«Про оренду\~землі»,\~(далі\~-\~Закон),\~договір оренди\~землі -\~це договір,\~за яким\~орендодавець зобов`язаний\~за плату\~передати орендареві\~земельну ділянку\~у володіння\~і користування\~на певний\~строк,\~а орендар\~зобов`язаний\~використовувати земельну\~ділянку відповідно\~до умов\~договору та\~вимог земельного\~законодавства.\~Договір оренди\~землі укладається\~у письмовій\~формі і\~за бажанням\~однієї із\~сторін може\~бути посвідчений\~нотаріально. У ст.21 Закону України «Про оренду землі»\~передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Отже, згідно зі ст.ст.13, 21 Закону України «Про оренду землі»\~основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору. Відповідно до ч.3 ст.31 Закону договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Частина 1 ст.32 цього Закону передбачає випадки, в яких достроково можливо розірвати договір оренди земельної ділянки. Ними є: невиконання сторонами своїх обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону та умовами договору, випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки. Земельним Кодексом України, а саме ст.96 встановлено обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату за користування землею. За вимогами\~ч.1\~ст.24\~ЗУ «Про\~оренду землі»\~(в\~редакції на\~час укладення\~спірних договорів),\~ орендодавець\~має право\~вимагати від\~орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати. Стаття 141 ЗК України передбачає, що підставами припинення права користування земельною ділянкою, є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати. Згідно ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Так у позовній заяві позивач зазначає, що відповідач систематично не сплачує йому орендну плату за користування земельними ділянками, а саме не сплатив орендну плату за 2021-2013 роки, відповідач будь-яких доказів виплати орендної плати за вказаний період до суду не надав, а тому позовні вимоги позивача щодо розірвання договорів оренди землі від 05 січня 2012 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Стосовно вимог позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за 2021-2023 роки, з урахуванням 3% річних та інфляційних нарахувань, то у позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача вказану заборгованість за період з 21 квітня 2021 року (день набуття права власності на земельні ділянки) і до 11 квітня 2024 року: за договором оренди земельної ділянки площею 1,22 гектари, в розмірі 2180,6 грн., а за договором оренди земельної ділянки площею 4,3 гектари, в розмірі 7697,73 грн. Однак, як вбачається з умов укладених договорів оренди землі від 05 січня 2012 року, строк сплати орендної плати - щорічно до 30 грудня кожного року, а тому станом на час звернення позивача до суду заборгованість по орендній платі (без урахування 3% річних та інфляційних нарахувань) складає: за договором оренди земельної ділянки площею 1,22 гектари, в розмірі 1464,00\~грн. (488,00 грн. орендна плата за рік х 3 роки), а за договором оренди земельної ділянки площею 4,3 гектари, в розмірі 5160,00\~грн. (1720,00 грн. орендна плата за рік х 3 роки). Відповідно нарахування 3% річних та інфляційного нарахування слід проводити за період з 31 грудня 2021 року до 11 квітня 2024 року виходячи з наступного розрахунку: 1)за договором оренди земельної ділянки площею 1,22 гектари від 05 січня 2012 року 3% річних складають 56,31 грн.: на орендну плату за 2021 рік 488,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 833 дні (з 31 грудня 2021 року до 11 квітня 2024 року) = 33,41 грн.; на орендну плату за 2022 рік 488,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 468 днів (з 31 грудня 2022 року до 11 квітня 2024 року) = 18,77 грн.; на орендну плату за 2023 рік 488,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 103 дні (з 31 грудня 2023 року до 11 квітня 2024 року) = 4,13 грн. 2)за договором оренди земельної ділянки площею 4,3 гектари від 05 січня 2012 року 3% річних складають 198,48 грн.: на орендну плату за 2021 рік 1720,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 833 дні (з 31 грудня 2021 року до 11 квітня 2024 року) = 117,76 грн.; на орендну плату за 2022 рік 1720,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 468 днів (з 31 грудня 2022 року до 11 квітня 2024 року) = 66,16 грн.; на орендну плату за 2023 рік 1720,00 грн. х 3% річних : 365 днів у році х 103 дні (з 31 грудня 2023 року до 11 квітня 2024 року) = 14,56 грн. 3)за договором оренди земельної ділянки площею 1,22 гектари від 05 січня 2012 року інфляційне нарахування складає 205,89 грн.: на орендну плату за 2021 рік 488,00 грн. х 134,64% (інфляція за січень 2022 року березень 2024 року) - 488,00 грн. орендної плати = 169,04 грн.; на орендну плату за 2022 рік 488,00 грн. х 106,35% (інфляція за січень 2023 року березень 2024 року) - 488,00 грн. орендної плати = 30,99 грн.; на орендну плату за 2023 рік 488,00 грн. х 101,2% (інфляція за січень 2024 року березень 2024 року) - 488,00 грн. орендної плати = 5,86 грн. 4)за договором оренди земельної ділянки площею 4,3 гектари від 05 січня 2012 року інфляційне нарахування складає 725,67 грн.: на орендну плату за 2021 рік 1720,00 грн. х 134,64% (інфляція за січень 2022 року березень 2024 року) - 1720,00 грн. орендної плати = 595,81 грн.; на орендну плату за 2022 рік 1720,00 грн. х 106,35% (інфляція за січень 2023 року березень 2024 року) 1720,00 грн. орендної плати = 109,22 грн.; на орендну плату за 2023 рік 1720,00 грн. х 101,2% (інфляція за січень 2024 року березень 2024 року) - 1720,00 грн. орендної плати = 20,64 грн. За такого, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за договором оренди землі від 05 січня 2012 року щодо земельної ділянки площею 1,22 гектари, з урахуванням 3% річних та інфляційного нарахування, підлягають частковому задоволенню, в розмірі 1726,2\~грн. (1464,00 грн. + 56,31 грн. + 205,89 грн.), а за договором оренди землі від 05 січня 2012 року щодо земельної ділянки площею 4,3 гектари, з урахуванням 3% річних та інфляційного нарахування, також частковому задоволенню, в розмірі 6084,15\~грн. (5160,00 грн. + 198,48 грн. + 725,67 грн.). За вимогами ст.141 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору, в розмірі 3470,81 грн. (2 вимоги немайнового характеру 1937,92 грн. (968,96 грн. + 968,96 грн.) та 2 вимоги майнового характеру пропорційно задоволеним позовним вимогам 1532,89 грн. (767,04 грн. + 765,85 грн.)

Outcome: partial