Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-02 00:00:00

25.04.2024 року [PERSON] звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою на обґрунтування якої зазначив, що у травні 2023 року він звернувся до землевпорядної організації ТзОВ «ГЦНТП-ПЛЮС» з проханням у розробленні документації із землеустрою, а саме: поділу земельної ділянки, котра перебуває у його приватній власності, загальною площею 0,2077 га, з кадастровим номером: 0722880700:04:001:0701, що розташована у с. Рованці Луцького р-ну Волинської обл., з якої в подальшому утворено вісім земельних ділянок. 09.06.2023 року він звернувся до державного реєстратора, котрий провів державну реєстрацію права власності на нерухоме майно та зареєстрував за ним земельну ділянку, площею 0,0232 га, із кадастровим номером: 0722880700:04:001:0720. Однак, як було встановлено надалі, із таким же кадастровим номером існує інша земельна ділянка, площа якої становить 0,1035 га, та така перебуває в іпотеці ПАТ «Дельта Банк» з 2012 року, а її власником є невідома для нього особа на підставі державного акта серії ЯД № 287490. Відтак, при державній реєстрації належної йому земельної ділянки такій помилково присвоєно кадастровий номер 0722880700:04:001:0720. З огляду на дублювання кадастрових номерів, відбулося суттєве порушення його прав на належне розпорядження, володіння та користування землею. Враховуючи наведене, просить суд скасувати рішення державного реєстратора виконавчого комітету Луцької міської ради Петрочук О.Д. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.06.2023 року, індексний номер 68001123, щодо державної реєстрації права власності [PERSON] на земельну ділянку за кадастровим номером: 0722880700:04:001:0720, площею 0,0232 га, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2748805307228. 17.05.2024 року державним реєстратором було подано до суду відзив на позовну заяву. В обґрунтування своїх заперечень щодо позову остання зазначає, що при реєстрації восьми новоутворених об`єктів нерухомого майна при поділі земельної ділянки, загальною площею 0,2077 га, з кадастровим номером: 0722880700:04:001:0701, нею було дотримано усіх вимог чинного законодавства. Враховуючи наведене, у задоволенні позовних вимог щодо неї просить відмовити. 18.06.2024 року від представника ГУ Держгеокадастру у Волинській області надійшов до суду відзив на позовну заяву. В обгрунтування своїх заперечень щодо позову остання зазначає, що рішення про присвоєння в Державному земельному кадастрі кадастрового номера 0722880700:04:001:0720 земельній ділянці, площею 0,0232 га прийнято Державним кадастровим реєстратором Відділу № 6 Управління надання адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області Караманчук Н.В. Разом з тим, в 2007 році вказаний кадастровий номер 0722880700:04:001:0720 присвоєно земельній ділянці площею 0,1035 га, яка перебуває в приватній власності [PERSON] . Відомості про зазначену земельну ділянку [PERSON] не перенесено з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматизованому порядку. Наведені обставини стали причиною дублювання кадастрових номерів. Поряд з цим, ГУ Держгеокадастру здійснює державну\~реєстрацію або\~скасування державної\~реєстрації земельних\~ділянок,\~а не\~прав на\~них.З огляду на наведене у задоволенні позовних вимог до ГУ Держгеокадастру просить відмовити. У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити. Відповідач державний реєстратор Петрочук О.Д. та представник відповідача ГУ Держгеокадастру у Волинській області щодо задоволення позову заперечували. Заслухавши пояснення учасників судового провадження, суд приходить до наступного. Судом встановлено, що позивач [PERSON] здійснив розподіл належної йому на праві приватної власності земельної ділянки з кадастровим номером 0722880700:04:001:0701, загальною площею 0,2077 га, яка знаходиться за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, призначення: для будівництва і обслуговування господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Згідно з відомостями з Державного реєстру прав на вказану земельну ділянку було відкрито розділ за номером: 2742923807228 та зареєстровано право власності за номером 50473471. В результаті поділу було утворено 8 земельних ділянок з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). На підставі відомостей з Державного земельного кадастру державним реєстратором було встановлено, що технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об`єднаня земельних ділянок на кожну земельну ділянку було здійснено ТзОВ «ГЦНТП-ПЛЮС» 01.06.2023, а державну реєстрацію земельних ділянок в Державному земельному кадастрі проведено відділом № 6 управління адміністративних послуг ГУ Держгеокадастру у Вінницькій області 06.06.2023 року. Після здійснення державної реєстрації земельних ділянок в Державному земельному кадастрі у позивача виникла необхідність провести державну реєстрацію права власності на земельні ділянки, утворені в результаті поділу. 09.06.2023 року [PERSON] через Центр надання адміністративних послуг у місті Луцьку з метою проведення одночасної державної реєстрації права приватної власності на 8 земельних ділянок, утворених в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером: 0722880700:04:001:0701, було подано 8 заяв, внаслідок чого прийнято відповідні рішення про державну реєстрацію прав: 67995256, 67995531, 67995814, 67996165, 68000148, 68000499, 68001276, 68001123. Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором у встановленому чинним законодавством порядку проведено державну реєстрацію прав, зокрема, перевірка документів та/або відомостей Державного реєстру прав, відомостей реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень, перевірено документи, переглянуто відомості з Державного реєстру прав, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав. Під час здійснення поділу державним реєстратором було проведено одночасну реєстрацію всіх новоутворених об`єктів нерухомого майна та закрито розділ на поділений об`єкт нерухомого майна. Судом також встановлено, що державним реєстратором під час проведення державної реєстрації права власності на земельні ділянки, утворені в результаті поділу земельної ділянки з кадастровим номером 0722880700:04:001:0701, були використані відомості невід`ємної архівної складової частини Державного реєстру прав про всі новоутворені земельні ділянки, в тому числі і про земельну ділянку з кадастровим номером 0722880700:04:001:0720. Згідно з вищезазначеною інформацією на земельну ділянку з кадастровим номером 0722880700:04:001:0720 в Державному реєстрі прав не було відкрито розділу, не заведена реєстраційна справа, не зареєстроване право власності. У своєму відзиві на позовну заяву державний реєстратор вважає, що під час проведення спірної реєстраційної дії у нього не було перешкод для здійснення первинної державної реєстрації права власності на новосформовану земельну ділянку з кадастровим номером 0722880700:04:001:0720. Однак, суд не приймає такі доводи з огляду на наступне. Згідно відомостей із Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та з Державного реєстру іпотек, що є невід`ємною архівною складовою частиною Державного реєстру прав, встановлено, що архівна складова містить відомості про обтяження: заборона на нерухоме майно за номером 7283489; об`єкт обтяження: земельна ділянка, площа 0,1035 га, адреса: Волинська обл., Луцький р-н, с. Рованці, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 0722880700:04:001:0720. Власником вказаної земельної ділянки є [PERSON] . Зазначене обтяження зареєстроване 29.05.2008 року приватним нотаріусом Павлюк Р.П. Крім того, архівна складова містить відомості про обтяження: іпотека за номером: 7283514; об`єктами обтяження є 2 земельні ділянки, з-поміж й яких, земельна ділянка, площа 0,1035 га, адреса: Волинська обл., Луцький р-н, с. Рованці, цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер 0722880700:04:001:0720. Тобто, під час здійснення реєстрації права власності на вищевказану земельну ділянку державний реєстратор мала змогу та повинна була з`ясувати наявність обставин, які унеможливлюють здійснення такої реєстраційної дії, оскільки вона мала доступ для перевірки відповідних відомостей. Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Відповідно до ч. 2 ст. 90 ЗУ України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом. Як вбачається із ст. 153 ЗУ України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Відповідно до ч. 1 ст. 155 ЗУ України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому пп. «а» п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. Згідно п. 157 Порядку ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою КМУ від 17.10.2012 року № 1051, - у разі виявлення органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, помилки у присвоєнні кадастрового номера земельній ділянці (в тому числі після перенесення інформації про земельні ділянки з державного реєстру земель та відомостей про інші об`єкти Державного земельного кадастру, що містяться в документації із землеустрою та оцінки земель, затвердженій та переданій до 1 січня 2013 р. до Державного фонду документації із землеустрою) Державний кадастровий реєстратор зазначеного органу у п`ятиденний строк з моменту виявлення помилки: 1) складає в електронній формі з накладенням кваліфікованого електронного підпису чи печатки протокол виправлення помилки за формою згідно з додатком 30; 2) безоплатно виправляє помилку в кадастровому номері шляхом присвоєння земельній ділянці за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру нового кадастрового номера, наступного за останнім у відповідному кадастровому кварталі; 3) письмово повідомляє про це власникам, користувачам відповідної земельної ділянки за формою згідно з додатком 31 в електронній формі з накладенням кваліфікованого електронного підпису чи печатки технічними засобами електронних комунікацій на вказану у зверненні (за наявності) адресу електронної пошти або з використанням Єдиного державного веб-порталу електронних послуг, у тому числі через веб-сторінку Держгеокадастру. Таким чином, реєстрація права власності на земельну ділянку, що була утворена за результатом поділу іншої земельної ділянки, з присвоєнням кадастрового номеру, який вже був присвоєно іншій земельній ділянці, порушує права позивача, та таке право повинно бути відновлено, шляхом скасування реєстрації права власності на земельну ділянку. З огляду на наведене, суд приходить до висновку що заявлені [PERSON] вимоги про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку підлягають задоволенню в повному обсязі.

Outcome: approved