Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-08 00:00:00

Представник позивача [PERSON] адвокат Шевченко Л.О. через підсистему «Електронний суд» звернулася до Червонозаводського районного суду м. Харкова з позовом до Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, в якому вона просила визнати за позивачем [PERSON] право власності на житловий будинок загальною площею 111,9 кв.м., житловою площею 55,5 кв.м. за адресою: [ADDRESS] . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [PERSON] отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом. Спадкове майно, на яке видано свідоцтво, складалося з жилого будинку без надвірних будівель, що знаходиться в [ADDRESS] . Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, ААО № 285912, видане 29.07.1998 державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Харківської області Міністерства юстиції України зареєстровано в реєстрі за № І-4043. Також свідоцтво має на зворотній стороні реєстраційний напис і посвідчене начальником Куп`янського міжміського бюро технічної інвентаризації, де зазначено, що будинок, вказаний в цьому документі, зареєстрований в Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації за [PERSON] , про що 07.08.1998 здійснено запис в реєстрову книгу №118 за реєстровим номером 15816. Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду за адресою: [ADDRESS] , складеного 02.03.1998 житловий будинок складається з двох поверхів, загальною площею 111.9 кв.м., в тому числі житлова площа 55.5 кв.м. Житловий будинок знаходиться на земельній ділянці площею 0,0999 га за кадастровим номером 6310700000:31:002:0055, яка на праві власності належить [PERSON] , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09.12.2012 № 289251158 та інформацією з інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 08.05.2024. Представник позивача зазначила, що позивач також зареєстрована за адресою: [ADDRESS] . [PERSON] подала заяву до виконавчого комітету Заводської міської ради Полтавської області для проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, що знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Харківського району. Державним реєстратором виконавчого комітету Заводської міської ради Полтавської області Чепурко О.М. прийнято рішення від 16.04.2024 № 72615854 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Під час розгляду заяви державним реєстратором було встановлено, що відсутня інформація (довідка) про зареєстровані речові права на вказане нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року та прийнято рішення за №71913375 від 05.03.2024 про зупинення розгляду заяви до усунення даних обставин протягом 30 робочих днів. Через обставини, які виникли не з вини позивача - через збройну агресію російської федерації в Україні будівля КП «Куп`янське БТІ», яке знаходилося за адресою: площа Центральна, буд. 23, м. Куп`янськ, Харківської області була зруйнована, саме комунальне підприємство (база даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше) знищено і у зв`язку з зазначеними обставинами не можливо надати запитувану інформацію, Позивач фактично позбавлений можливості підтвердити своє право власності та зареєструвати його в порядку, встановленому чинним законодавством. 17.02.2024, внаслідок ворожого обстрілу військових рф пошкоджено ряд будинків в м. Куп`янськ, серед яких і будинок Позивача, що підтверджується витягом з Єдиного реєстру досудових розслідувань від 18.02.2024 № 12024221100000490. Оскільки будинок за адресою: [ADDRESS] пошкоджений, наразі в позивача виникла необхідність подати заяву на отримання компенсації до Комісії з розгляду питань щодо надання компенсації за пошкоджені об`єкти нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 21 квітня 2023 р. № 381 «Про затвердження Порядку надання компенсації для відновлення окремих категорій об`єктів нерухомого майна, пошкоджених внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації, з використанням електронної публічної послуги єВідновлення. Відповідно до п.3 ч.13 Порядку необхідно переконатися, що пошкоджений об`єкт внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або у разі відсутності такого запису, провести його реєстрацію. Однак, здійснити реєстрацію права власності на квартиру Позивач, з причин викладених в рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій здійснити не може. На час отримання позивачем свідоцтва про право на спадщину за заповітом законодавство не пов`язувало виникнення права власності на житло з його реєстрацією, а передбачало тільки реєстрацію самого свідоцтва в органах приватизації , що було здійснено, так як про це зазначено по тексту свідоцтва. Оскільки будинок, який належить [PERSON] не внесено в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, що унеможливлює отримання компенсації за його пошкодження для його подальшої відбудови, та порушує права власника, а в інший спосіб визнати право власності позивача на будинок і зареєструвати його в Реєстрі речових прав на нерухоме майно, неможливо, позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою від 01.07.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження. Ухвалою суду від 26.08.2024 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті. Позивач та її представник у судове засідання не з`явилися, від представника позивача надійшла через підсистему Електронний суд заява про розгляд справи у відсутність позивача та її представника, позовні вимоги підтримали, позов просили задовольнити. Представник відповідача у судове засідання не з`явився, від заступника начальника Куп`янської міської військової адміністрації на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи без участі представника міської військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства. Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів. Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутністю учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд встановив наступне. На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 29.07.1998, реєстровий №1-4043 державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори Гречук Е.О. позивачу [PERSON] належить житловий будинок, розташований за адресою: [ADDRESS] . Відповідно до технічного паспорта житловий будинок [ADDRESS] має загальну площу 111,9 кв.м., житлову площу 55,5 кв.м., в тому числі: жилий будинок літ. «А», 1-І веранду 10,1 кв.м., 1-1 прихожу 15,4 кв.м., 1-2 жилу кімнату 13,8 кв.м., 1-3 жилу кімнату 19,5 кв.м., 1-4 кухню 15,3 кв.м., 1-5 кладову 4,7 кв.м., 1-6 сходову клітину 21,0 кв.м., 1-7 жилу кімнату 22,2 кв.м. Позивач також зареєстрована за адресою: [ADDRESS] , що підтверджується відповідною відміткою у паспорті. Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 08.05.2024 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №289251158 від 09.12.2021 земельна ділянка з кадастровим номером 6310700000:31:002:0055 належить [PERSON] . Відповідно до даних витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань №12024221100000490 від 18.02.2024 внаслідок ворожого обстрілу військових рф 17.02.2024 о 02:00 год. пошкоджено житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , а саме: вікна, дах, двері на другому поверсі. Факт пошкодження будинку підтверджується також фотографіями, доданими до позовної заяви. Відповідно до довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи позивач взята на облік як внутрішньо переміщена особа за адресою: [ADDRESS] . Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Заводської міської ради за №72615854 від 16.04.2024 відмовлено у проведенні реєстраційних дій, а саме державної реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] . У ході розгляду заяви позивача встановлено відсутність інформації про зареєстровані речові права на вказане нерухоме майно. Враховуючи встановлені обставини, на виконання ст. 10 Закону, державним реєстратором було направлено відповідний запит до Куп`янської міської ради та Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області, КП «Куп`янське БТІ». Від Куп`янської міської військової адміністрації надійшла відповідь, що через збройну агресію російської федерації в Україні будівля КП «Куп`янське БТІ» зруйнована, зокрема, бази даних, архівні справи, комп`ютерна техніка та інше. Так, відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону підставою для відмови в державній реєстрації прав є подання документів, які не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Таким чином, позивач [PERSON] на теперішній час немає документів, які б могли підтвердити право власності на вищевказаний житловий будинок, окрім свідоцтва про право на спадщину за заповітом та технічного паспорту. Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває. Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Куп`янськ, що відноситься до Куп`янської міської територіальної громади Харківської області віднесено до території можливих бойових дій. Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу). Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Згідно з вимогами статті 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності. Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, у випадках, визначених статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Частиною третьою статті 3 Закону передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1. реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2. на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення). На даний час КП «Куп`янське БТІ» не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати в КП «Куп`янське БТІ» відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суддя дійшов висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту прав та законних інтересів позивача.

Outcome: approved