Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-30 00:00:00

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік в розмірі 11523 грн 90 коп, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11523 грн 90 коп, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 730 днів в розмірі 4725 грн 43 коп, інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 місяців 2023 року в розмірі 3807 грн 44 коп. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 165510, виданого 15.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, він є власником земельної ділянки площею 3,220 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:003:0127, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 15.12.2009 року між позивачем та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі площею 3,22 га, з кадастровим номером 5322682800:00:003:0127 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року шляхом укладення Додаткової угоди №б/н до договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року. ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року. Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року. П. 4.4 Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди. Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Тому позивач 07.05.2024 року звернувся до відповідача з листом-вимогою щодо виплати йому заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив. Позивач в судове засідання не з`явився, але надіслав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує. Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання. Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу. Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне. Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 165510, виданого 15.02.2006 року Лохвицькою районною державною адміністрацією Полтавської області, позивач є власником земельної ділянки площею 3,220 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:003:0127, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.6). 15.12.2009 року між позивачем та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі площею 3,22 га, з кадастровим номером 5322682800:00:003:0127 на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.7-8). 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року шляхом укладення Додаткової угоди №б/н до договору оренди землі №б/н від 15.12.2009 року (а.с.9). ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року (а.с.10). Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2021 року. П. 4.4 Додаткової угоди від 01.01.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 13.12.2014 року за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523,90 грн за рік оренди. Згідно п. 11 договору, орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2021 рік. Тому позивач 07.05.2024 року звернувся до відповідача з листом-вимогою щодо виплати йому заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив. Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:003:0127. Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами. Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 15.12.2009 року та додатковою угодою від 01.01.2018 року, не здійснив внесення на його користь суми орендної плати в розмірі 11523,90 грн за 2021 рік. На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог. Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11523,90 грн за 2021 рік. Невиконання зобов"язання ТОВ "Райз-Схід", передбаченого п.п. 4, п. 31 Договору оренди землі - в строки передбачені договором, вносити орендну плату, тягне за собою відповідальність передбачену: п. 41 - за невиконання зобов"язань за цим договором, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокове розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором; п. 14 - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; п. 39 - за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України. В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення. Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються: 1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік - 11523 грн 90 коп; 2. Штраф у розмірі річної суми орендної плати - 11523 грн 90 коп; 3. Пеня у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 730 днів - 4725 грн 43 коп; 4. Інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 місяців 2023 року - 3807 грн 44 коп. Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків, трьох відсотків річних від простроченої заборгованості та пені, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11523 грн 90 коп, пеню у розмірі облікової ставки НБУ від несплаченої суми за 730 днів в розмірі 4725 грн 43 коп, інфляційні збитки за 12 місяців 2022 року та 12 місяців 2023 року в розмірі 3807 грн 44 коп. Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Outcome: approved