Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-23 00:00:00

07 березня 2024 року позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,86 га, кадастровий номер 4823355700:11:000:0134 та 3,14 га, кадастровий номер 4823355700:11:000:0133, що розташовані на території Первомайської селищної ради Миколаївської області, укладені між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» (далі - ТОВ «Украгротехніка») 01 серпня 2012 року за №70 та №71. Стягнути з відповідача на її користь орендну плату за користування вказаними земельними ділянками у 2022 році та 2023 році у сумі 7757,02 грн. Крім цього, стягнути судові витрати 6211,20 грн. 24 вересня 2024 року судом прийнята відмова [PERSON] від позовних вимог в частині стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю «Украгротехніка» на її користь орендної плати за користування земельними ділянками у 2022 році та 2023 році у сумі 7757,02 грн., про що судом постановлено відповідну ухвалу. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що між нею та ТОВ «Украгротехніка» були укладені договори оренди: 01 серпня 2012 року земельної ділянки площею 2,86 га, кадастровий номер 4823355700:11:000:0134. Орендна плата становить 3% від вартості земельної ділянки або 1829,69 грн. щорічно. Строк дії договору 14 років до 2027 року; 01 серпня 2012 року земельної ділянки площею 3,14 га, кадастровий номер 4823355700:11:000:0133. Орендна плата становить 3% від вартості земельної ділянки або 2008,82 грн. щорічно. Строк дії договору 14 років до 2027 року. У зв`язку з невиконанням взятих на себе зобов`язань та несплатою орендної плати утворилася заборгованість. Загальна сума заборгованості за несплачену орендну плату за 2022 рік та 2023 рік становить 7757,02 грн. Крім цього, зазначила, що відповідач не дотримується правил агротехнології, що призводить до зниження якості земельних ділянок, які знаходяться у незадовільному та захаращеному стані, зарослі травою та бур`янами, не підготовлені до весняно-польових робіт. В порядку досудового врегулювання спору на адресу відповідача була направлена пропозиція щодо розірвання договорів оренди за згодою сторін. Водночас, на сьогодні згоди не надано. Оскільки відповідачем не виконані умови договору, просить розірвати укладені з Товариством договори оренди. Позивач та її представник в судове засідання не з`явилися. Від представника позивача до суду надійшло клопотання про розгляд справи за їх відсутності, заявлені позовних вимоги в частині розірвання договорів оренди підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити. Відповідач в судові засідання свого представника не направив, причини суду не повідомив, відповідно до частини 7 статті 128 ЦПК України вважається таким, що повідомлений судом належним чином про час і місце розгляду справи. Відзив відповідачем не подано. Оскільки доказів у матеріалах справи достатньо для ухвалення рішення, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності сторін. Справа розглядається в порядку загального позовного провадження, про що постановлена відповідна ухвала 13 березня 2024 року. 02\~травня 2024\~року ухвалою\~суду закритопідготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. З огляду на те, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, то, відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Дослідивши письмові докази, розглядаючи справу в межах заявлених вимог та на підставі наданих доказів, суд встановив наступне. Частиною 2 статті 792 ЦК України визначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі» № 161-ХІV\~від 06\~жовтня 1998\~року (зі змінами) (далі Закон). Згідно зі статтею 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Статтею 96 ЗК України встановлені обов`язки землекористувача, а саме: землекористувач зобов`язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем. З огляду\~на матеріали\~справи01 серпня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «Украгротехніка» був укладений договір оренди землі (далі Договір) (а.с. 8-11), за умовами якого позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку площею 2,86 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823355700:11:000:0134 . Орендна плата становить 3% від вартості земельної ділянки або 1829,69 грн. щорічно до 30 грудня звітного періоду. Строк дії договору 14 років до 2027 року. Вказана земельна ділянка належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 24 червня 2008 року, серії ЯЕ, № 919787. Передача орендарю вказаної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 01 серпня 2012 року (а.с. 11). Зазначене також підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06 березня 2018 року № НВ-4804495312018 (а.с. 16-22). Крім цього, 01 серпня 2012 року між [PERSON] та ТОВ «Украгротехніка» був укладений договір оренди землі (далі Договір) (а.с. 12-15), за умовами якого позивач передав в оренду відповідачеві земельну ділянку площею 3,14 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 4823355700:11:000:0133. Орендна плата становить 3% від вартості земельної ділянки або 2008,82 грн. щорічно до 30 грудня звітного періоду. Строк дії договору 14 років до 2027 року. Вказана земельна ділянка належить [PERSON] на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку від 24 червня 2008 року, серії ЯЕ № 919786. Передача орендарю вказаної земельної ділянки підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 01 серпня 2012 року (а.с. 15). Зазначене також підтверджується Витягом з державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06 березня 2018 року № НВ-4804495492018 (а.с. 23-29). Начальником Первомайської селищної військової адміністрації [PERSON] надана відповідь від 22 лютого 2024 року за № 86/021-11 з огляду на яку, не всі орендовані землі обробляються, посилаючись на проведення бойових дій на території Первомайської селищної ради Миколаївського району Миколаївської області, забруднення земельних ділянок вибухонебезпечними речовинами, а також відсутність у керівництва ТОВ «Украагротехняка» необхідної кількості коштів для проведення сільськогосподарських робіт на всіх орендованих земельних ділянках (а.с. 30). 27 лютого 2024 року позивачем на адресу ТОВ «Украгротехніка» заказаним листом направлено пропозицію про розірвання договорів оренди за згодою сторін у позасудовому порядку (а.с. 31). Водночас, вказане питання не було вирішено сторонами в досудовому порядку. Частиною 1 статті 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Договір є обов`язковим для виконання сторонами (частина 1 статті 629 ЦК України). Відповідно до пункту 37 Договору, дія договору припиняється шляхом розірвання за: домовленістю сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Підстави припинення права користування земельною ділянкою, передбачені статтею 141 ЗК України. Так,\~відповідно до\~пункту «г,\~д» частини\~1\~зазначеної статті\~Кодексу підставою\~припинення право\~користування земельною\~ділянкою є:\~використання земельної\~ділянки способами,\~які суперечать\~екологічним вимогам; систематична несплата земельного податку або орендної плати. Зазначені умови Договору та підстави його розірвання відповідають вимогам частини 1 статті 32 Закону, пункту «г», «д» частини 1 статті 141 ЗК України, згідно яких на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі: використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; систематичної несплати земельного податку або орендної плати. Разом з тим, доказів використання земельних ділянок способами, які суперечать екологічним вимогам, позивачем під час розгляду справи не надано. Як на доказ не вчасної сплати орендарем орендної плати за 2022 рік та 2023 рік позивач посилається на копії відповідей ГУ ДПС у Миколаївській області від 07 травня 2024 року, 24 травня 2024 року, а також виписку по картковому рахунку позивача від 10 червня 2024 року. Лише, як вказує позивача, під час розгляду справи відповідачем була повністю погашена заборгованість по орендній платі. Тобто, ТОВ «Украгротехніка» були порушенні істотні умови Договорів щодо строків оплати орендної плати. Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Враховуючи викладене, слід дійти висновку, що ТОВ «Украгротехніка», як орендарем були порушені умови, передбачені укладеними Договорами, а саме несплата орендної плати у строки встановлені їх умовами. За таких обставин суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо розірвання договору підлягають задоволенню, а земельні ділянки поверненню [PERSON] у стані придатному для цільового використання. Відповідно до статті 141 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1211,20 грн. Щодо вимоги представника позивача про стягнення витрат на правничу допомогу у сумі 5000,00 грн. Згідно з частиною 1, 2 статті 15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Згідно з пунктом 1 частини 3 статті 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. У постанові Великої Палати Верховного Суду по справі №751/3840/15-ц від 20 вересня 2018 року суд зазначає, що склад та розмір витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг та ін.), документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені в установленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження). Наявність документального підтвердження витрат на правову допомогу та їх розрахунок є підставою для задоволення вимог про відшкодування таких витрат. Водночас, матеріали справи не містять документів, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені в установленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження), в зв`язку з чим вимоги в цій частині підлягають залишенню без розгляду.

Outcome: approved