Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-29 00:00:00

В липні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Красовського-6В» звернулось до суду з позовом до [PERSON] про стягнення заборгованості. В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] . Згідно інформаційної довідки від 11.12.2023 року - «Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна» [PERSON] єдиноосібний власник квартири. Також це підтверджується щодо квартири [ADDRESS] , технічним паспортом на квартиру [ADDRESS] , витяг з переліку членів житлового- будівельного кооперативу «Красовський», перелік членів житлового-будівельного кооперативу «Красовський», довідка від 23 липня 2020 року. Отже, [PERSON] несе зобов`язання з утримання квартири та спільного майна в багатоквартирному будинку, де розташована квартира. З метою утримання будинку 24.12.2016 року установчими зборами співвласників квартир багатоквартирного будинку прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «КРАСОВСБКИЙ-6В» та затверджено статут об`єднання, про що свідчить Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підпрпємшв та громадських формувань на «КРАСОВСБКИЙ-6В», статут ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В». В пункті 1 розділу І статуту ОСББ «КРАСОВСЬКИЙ-6В» (нова редакція) визначено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовський-6В» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] , відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». В пункті 1 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСБКИИ-6В» (нова редакція) визначено, що метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Відповідно до пункту 3 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до пункту 4 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту: приймати рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання, отримання позик та кредитів; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до пункту 3 розділу III статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до пункту 2 розділу IV статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно загальній площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. На виконання вказаних положень статуту загальними зборами ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» приймались рішення, якими визначались розміри внесків за утримання будинку і прибудинкової території та інші витрати, спрямовані на утримання. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] від 12.12.2022 року, визначено прийняти кошторис на 2023 рік за затвердити внесок на утримання будинку та прибудинкової території відповідно до кошторису. Згідно «ОСББ КРАСОВСЬКОГО 6В кошторис доходів і витрат по будинку 6Д на 2023 рік» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного внески у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів. З отриманих від співвласників внесків ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» забезпечувало утримання будинку та для цього згідно умов договору №5697-рп про розмежування повноважень і встановлення меж відповідальності суб`єктів господарювання при наданні населенню послуг з централізованого водопостачання та водовідведення від 12.02.2021 року, укладеного між ОСББ «Красовський-6В» та КП «Хмельницькводоканал», забезпечується технічне обслуговування систем водопостачання та водовідведення за адресами: [ADDRESS] , [ADDRESS] , [ADDRESS] . Згідно «Відомості по сплаті внесків на утримання будинку» та «Розрахунку заборгованості з оплати внесків на утримання будинку» за період з 01.01.2023 року по 30.06.2024 року [PERSON] , не сплачує внески, та має заборгованість в сумі 9623,20 грн. Співвласники зобов`язані сплатити внески з утримання будинку, оскільки за рахунок внесків утримується будинок та наявне у ньому спільне майно. З врахуванням наведеного позивач просить: стягнути з відповідача на користь позивача заборгованості з утримання будинку та спільного майна в будинку у розмірі 9623,20 грн., судовий збір та понесені витрати на правничу допомогу. В судове засідання представник позивача не з`явився, подав до клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечив. Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому законом порядку. Відповідно до ст.280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. За таких обставин суд вважає за можливе справу розглядати по суті за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів з ухваленням заочного рішення. Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що відповідач [PERSON] є власником квартири [ADDRESS] , загальною площею 88,4 кв.м.. Співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовського, 6-В», метою створення якого було забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для оплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до пункту 3 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) одним з завдань та предметом діяльності об`єднання є забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території. Відповідно до пункту 4 розділу II статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту: приймати рішення про надходження та витрати коштів Об`єднання, отримання позик та кредитів; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених законом та цим Статутом внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до пункту 3 розділу III статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) до виключної компетенції загальних зборів належать: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Відповідно до пункту 2 розділу IV статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно загальній площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Відповідно до пункту 2 розділу V статуту ОСББ «КРАСОВСБКИЙ-6В» (нова редакція) співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Протоколом загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: [ADDRESS] , [ADDRESS] від 12.12.2022 року, визначено прийняти кошторис на 2023 рік та затвердити розмір внеску (додатки до кошторису), порядку сплати. Згідно «Кошторису витрат по будинку 6Д на 2023 рік» отримані об`єднанням співвласників багатоквартирного внески у розмірі 6,00 грн. за 1 кв.м. спрямовані на оплату послуг з прибирання, оплата послуг електрика, бухгалтера, банку, оплата послуг з обслуговування ліфтів, оплату за повірку вентиляційних каналів та інше. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов`язань щодо оплати внесків на утримання будинку та спільного майна в будинку утворилася заборгованість у розмірі 9623,20 грн. за період з 01.01.2023 року по 30.06.2024 р., що підтверджується розрахунком суми боргу наданим позивачем. Вищевказані обставини підтверджуються: Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.12.2023 року № 357851659; технічним паспортом на кв. [ADDRESS] ; Статутом ОСББ «Красовський-6В», затвердженим загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Красовський-6в» протокол №12/22 від 12.12.2022 року; протоколом Загальних зборів ОСББ «Красовський-6в» №12/22 від 12.12.2022 року; кошторисом витрат по будинку на 2023 р. Відповідно до ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. Відповідно до ч. 1 ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до положень ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил. Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 9 листопада 2017 року № 2189-VIII споживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, а співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Відповідно до ч. 2 ст. 7 вказаного Закону, кожний співвласник багатоквартирного будинку несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Відповідно до ст. 16 вказаного Закону, об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого: приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів. Відповідно до ч. 2 ст. 21 вказаного Закону, порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання. Статтею 22\~вказаного\~Закону\~визначено,\~що\~для\~забезпечення утримання\~та\~експлуатації\~багатоквартирного будинку,\~користування\~спільним\~майном у\~такому\~будинку,\~включаючи\~поточний\~ремонт,\~утримання\~багатоквартирного\~будинку та\~прибудинкової\~території,\~водопостачання\~та\~водовідведення,\~теплопостачання\~і\~опалення,\~отримання\~послуги\~з управління\~побутовими\~відходами,\~об`єднання\~за\~рішенням загальних\~зборів\~має\~право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Відповідно до частини першої статті 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. За загальними правилами доказування, визначеними ст.ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Згідно із частиною першою статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (частина перша та друга статті 77 ЦПК України). Достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи (стаття 79 ЦПК України). Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (частина перша статті 80 ЦПК України). Отже, відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку по [ADDRESS] в порушення вищевказаних норм діючого законодавства, Статуту ОСББ «Красовський 6-В» та рішень загальних зборів ОСББ за період з 01.01.2023 року по 30.06.2024 р. неналежним чином виконував свої зобов`язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, у зв`язку з чим, утворилась заборгованість на загальну суму 9623,20 грн. Відповідач [PERSON] не надав суду належних та достовірних доказів на спростування заявлених вимог, в тому числі і розміру заборгованістю. Враховуючи вищевикладене суд приходить до висновку, що позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Красовський 6-В» до [PERSON] про стягнення заборгованості підлягають задоволенню і з відповідача слід стягнути на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку «Красовський 6-В» заборгованість з утримання будинку та спільного майна в будинку за період 01.01.2023 року по 30.06.2024 року в сумі 9623,20 грн. Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в сумі 3028 грн. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 1300 грн., які підтвердженні належними доказами, а саме: Договором про надання правничої допомоги від 26.10.2023 р., Додатковим Договором №8 до Договору про надання правничої допомоги від 26.10.2023 р., Актом №8 від 02.07.2024 року приймання-передачі послуг за договором про надання правничої допомоги від 26.10.2023 р. та додатковим договором №8 від 26.10.2023 року до договору про надання правової допомоги, платіжною інструкцією №1206 від 19.12.2023 р. На підставі викладеного та

Outcome: approved