Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-07 00:00:00

Представник позивача - адвокат Міщенко Ю.О. звернувся до суду в інтересах [PERSON] з позовом про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в порядку спадкування за законом. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що [INFO] померла мати позивача [PERSON] . Після її смерті відкрилася спадщина, яку за законом прийняв її син [PERSON] . Державним нотаріусом Репях Т.І. заведено спадкову справу №160/2018 та видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на частину спадкового майна. Проте не все майно може бути успадковане в позасудовому порядку. До складу спадщини входить житловий будинок [ADDRESS] , спадкові права на який не можуть бути оформлені іншим шляхом ніж через звернення до суду та визнання права власності на даний будинок в судовому порядку. Будинок збудований в 1967 році за адресою [ADDRESS] та зареєстрований у погосподарських книгах с. Сасинівка Пирятинського району, як того і вимагало законодавство того часу. Будинок був збудований на присадибній земельній ділянці, наданій колгоспом ім. Ілліча с. Сасинівка колгоспниці [PERSON] в особисте користування. Згідно виписок з погосподарських книг головою господарства, а отже і власником домогосподарства, була [PERSON] , мати позивача. Відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 р. за № 296/5, видача свідоцтв про право на спадщину на майно, яке підлягає реєстрації, проводиться нотаріусом після подання правовстановлюючих документів щодо належності цього майна спадкодавцеві. В разі відсутності правовстановлюючих документів та державної реєстрації права власності на житловий будинок спадкоємець повинен надати нотаріусу виписку із погосподарської книги, надану виконавчим органом сільської ради, та документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. На звернення позивача до старости села Сасинівка йому повідомили, що інформація про передачу землі у користування або у приватну власність в старостаті відсутні. Отже, надати документ, що посвідчує речове право померлої [PERSON] на земельну ділянку, на якій розташований спадковий будинок, немає можливості. Тож і надати нотаріусу весь перелік необхідних документів позивач не може, як не може і оформити право власності на батьківський будинок в позасудовому порядку. Таким чином, через відсутність правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та інформації про передачу земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, у користування чи власність спадкодавиці, а саме [PERSON] , позивач на сьогодні позбавлений права в позасудовому порядку оформити право власності на батьківську хату і змушений звернутися до суду за захистом своїх прав. З огляду на зазначене позивач просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, [ADDRESS] , який складається з: житлового будинку «А-1» (загальна площа 55,9 кв.м, житлова площа 25,0 кв.м), господарських споруд: погріб «Б», сарай «В», вбиральня «Г», огорожа - № 1, водогін - №2. Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Представник відповідача Пирятинської міської ради Полтавської області у судове засідання не з`явився, надіслав до суду листа про слухання справи у його відсутність. При розгляді справи покладається на розсуд суду. Суд, розглянувши справу в межах заявлених вимог, оцінивши надані по справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Судом встановлено, що [INFO] померла мати позивача [PERSON] (а.с. 6). Відповідно до статті 1218\~ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право на спадкування відповідно до ч.3 ст.1223\~ЦК України виникає у день відкриття спадщини. Внаслідок смерті [PERSON] відкрилася спадщина, до складу якої входить житловий будинок [ADDRESS] . Як передбачено ст.\~1217\~ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або законом. 30 липня 1996 року [PERSON] все своє майно заповіла сину [PERSON] . Встановлено, що державним нотаріусом Репях Т.І. відкрито спадкову справу щодо майна померлої [INFO] [PERSON] 07.06.2018 за №160/2018. Згідно матеріалів спадкової справи спадкоємцем за заповітом, який прийняв спадщину, є син спадкодавиці [PERSON] , [INFO] (а.с.4). 27.07.2018 сину спадкодавиці [PERSON] видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на частину спадкового майна, яке складається з земельної ділянки площею 4,4831га, розташованої на території Сасинівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області, кадастровий номер 5323884900:00:006:0019 (а.с. 7). На день смерті [PERSON] залишилася недооформленою спадщина, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] (а.с. 4). 07.12.2017 [PERSON] звернувся до Пирятинської державної нотаріальної контори з заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, що складається з житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: [ADDRESS] , однак нотаріусом у видачі свідоцтва про право на спадщину було відмовлено у зв`язку з відсутністю правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований за адресою: [ADDRESS] (а.с. 4). Як роз`яснено в п. 23 постанови Пленуму\~Верховного Суду\~України №\~7\~«Про судову\~практику в\~справах про\~спадкування» від\~30\~травня 2008\~року у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину, особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об`єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема, на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК, пункт 5 Постанови №5 Пленуму ВССУ від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав»). При вирішенні спору про визнання права власності на спадкове майно потрібно розмежовувати час і підстави виникнення права власності у спадкодавця, які кваліфікуються відповідно до законодавства України чинного на час виникнення права власності та підстави спадкування зазначеного майна, що визначаються на час відкриття спадщини та згідно із п. 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК. Належність правовстановлюючих документів встановлюється судом відповідно до законодавства, яке було чинним на час набуття права власності на житловий будинок, споруду. Відповідно до абз.3 ч.2\~ст.331 ЦК, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно довідки КП «Лубенське МБТІ» від 07.06.2024 № 1137 житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами по [ADDRESS] , не зареєстрований (а.с.14). Як вказано в технічному паспорті житлового будинку садибного типу, виготовленим КП «Лубенське МБТІ» на замовлення [PERSON] , станом на 07.06.2024 домоволодіння за адресою: [ADDRESS] , складається з : житлового будинку «А-1», загальною площею 55,9 кв.м, житловою площею 25,0 кв.м; «Б» - погріб; «В» - сарай, «Г» - вбиральня, № 1 огорожа, № 2 водогін. Рік спорудження житлового будинку, погрібу та вбиральні 1967 рік, сараю 1975 рік (а.с.15-18). Як вбачається з виписки з погосподарської книги № 5 с. Сасинівка Лубенського району Полтавської області № 114/П20746 від 04.06.2024, виданої старостою Сасинівського старостинського округу, згідно запису книги по господарського обліку №28 за 1991-1995 р. (особовий рахунок № [NUMBER] ), житловий будинок за адресою: [ADDRESS] , рахується за [PERSON] , [INFO] , яка померла [INFO] . Адреса будинку змінена в результаті упорядкування вуличної нумерації, згідно рішення Четвертої сесії сьомого скликання Сасинівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області від 19.02.2016 «Про перейменування вулиць населених пунктів Сасинівської сільської ради» (а.с. 9). Відповідно до довідки, виданої 19.06.2024 старостою виконавчого комітету Пирятинської міської ради Віктором Скориком, згідно Земельнокадастрової книги підприємства, організації, закладу колгоспу імені Ілліча с. Сасинівка, розділ п`ятий (присадибні землі особистого користування), запису № 148, [PERSON] надавалися у особисте користування земельні ділянки орієнтовною загальною площею 0,49га: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка) 0,02га; для інших сільськогосподарських угідь 0,01га; рілля 0,46га (а.с. 10-13). Проте, приписами Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР від 31.01.66 Міністерства комунального господарства Української РСР, яка діяла на час будівництва домоволодіння померлої [PERSON] , реєстрація права власності на такий об`єкт нерухомого майна, як колгоспний двір, та інші об`єкти, споруджені в сільській місцевості, не передбачалась. Згідно ст.31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», для проведення державної реєстрації прав власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад та закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 року, щодо яких раніше не проводилася державна реєстрація прав власності, подаються: виписка із погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений - сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким об`єктом, крім випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав. Водночас, відсутність у спадкодавця правовстановлюючих документів на житловий будинок з господарськими будівлями та інформації про передачу земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, у користування чи власність спадкодавцю [PERSON] , перешкоджає позивачу у спадкуванні права на належне спадкодавиці домоволодіння. З огляду на досліджені докази та встановлені обставини, суд дійшов висновку, що спадкодавець [PERSON] за життя набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами правомірно, оскільки діюче на той час законодавство не пов`язувало момент виникнення права власності з обов`язковою державною реєстрацією об`єкту нерухомості. З огляду на зазначене вище, суд приходить до висновку, що оскільки [PERSON] є спадкоємцем за заповітом після померлої [PERSON] , яка за життя не зареєструвала в установленому чинним законодавством порядку правовстановлюючий документ на належне їй нерухоме майно, проте інакше як у судовому порядку визнати право власності позивача у порядку спадкування на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований у [ADDRESS] , неможливо, позов підлягає задоволенню.

Outcome: approved