Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-02 00:00:00

08\~квітня 2024\~року [PERSON] \~ звернулася\~до суду\~ з\~позовом до ТОВ «Агро-Край» про стягнення коштів (орендної плати, інфляційних витрат, 3% річних, пені) за користування земельними ділянками (кадастровий номер 5320485500:00:002:0180, кадастровий номер 5320485500:00:002:0181) за 2022-2023 роки у загальному розмірі 42719.21 грн, з яких 39135.52 грн - основний борг, 1012.99 грн -3% річних, 1338.23 грн інфляційні витрати, 1232.47 пеня. Відповідно до ч.1\~ст.274 ЦПК України\~у порядку спрощеного позовного провадження може бути розглянута малозначна справа. Ухвалою суду\~від\~16\~квітня2023 року відкрито провадження по справі, призначено справу до розгляду у порядку спрощеного провадження без виклику сторін та надано відповідачу строк для подання клопотання про розгляд справи з повідомленням сторін. Позивач копію ухвали отримав 25.04.24 року. Відповідач копію ухвали, копію позовної заяви та додатки до неї отримав 17.04.2024 року. 03.05.2024 ТОВ «Агро-Край» направило до суду відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позовних вимог позивача відмовити в повному обсязі за відсутності доказів а також просить суд зменшити розмір витрат на правову допомогу з 9000,00 грн. до 3000,00 грн. 03.05.2024 ТОВ «Агро-Край» надав суду довідку - розрахунок по орендній платі за землю, згідно якої заборгованість по орендній платі за земельними ділянками (кадастровий номер 5320485500:00:002:0180 становить 19 567.76 грн., кадастровий номер 5320485500:00:002:0181 становить 19 567.76 грн. 07 травня 2024 від представника [PERSON] адвоката Рой І. В. надійшла відповідь на відзив, в якій вона вказує, що доводи відповідача є безпідставними і правова позиція ТОВ «Агро-Край» заснована на помилковому тлумаченні норм чинного законодавства. Судом встановлено, що [PERSON] після смерті [PERSON] , яка померла [INFO] , на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом, є власником земельних ділянок площею 3.0850 га та 2.9160 га, кадастровий номер 5320485500:00:002:0180 та 5320485500:00:002:0181, які розташовані на території Лютенської (до об`єднання Рашівської) сільської ради Миргородського (до об`єднання Гадяцького) району Полтавської області, що також підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №80717868 від 20.02.2017 та № 80720410 від 20.02.2017 09 вересня 2015 року між [PERSON] і Товариством з обмеженою відповідальністю «Стандарт-Агро» укладено Договори оренди землі, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3.0850 га та 2.9160 га, кадастровий номер 5320485500:00:002:0180 та 5320485500:00:002:0181, які розташовані на території Лютенської (до об`єднання Рашівської) сільської ради Миргородського (до об`єднання Гадяцького) району Полтавської області. Орендна плата вноситься в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4992.99 грн за рік оренди. Згідно п. 8 Договорів оренди землі, договори укладено на 7 років. Земельна ділянка передана в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний строк\~дії \~цього договору\~було продовжено\~до 2023\~року включно,\~відповідно до\~п.п.\~б,\~п.\~27\~Перехідних положень\~Земельного кодексу\~України,\~згідно якого:\~«Під час\~дії воєнного\~стану земельні\~відносини регулюються\~з урахуванням\~ таких\~особливостей:\~вважаються поновленими\~на один\~рік без\~волевиявлення сторін\~ відповідних\~договорів і\~без внесення\~відомостей про\~поновлення договору\~до Державного\~реєстру речових\~прав на\~нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення… приватної власності…». Орендна плата за договорами оренди землі вноситься до 31.12. поточного року. Відповідно до\~Додаткових угод\~№ б/н\~від 11.07.2017\~р.\~до договорів\~оренди землі,\~кадастровий номер\~ 5320485500:00:002:0180\~та 5320485500:00:002:0181\~від 09.09.2015\~зі згоди\~орендодавця [PERSON] \~ орендар\~передав,\~а новий\~орендар прийняв\~на себе\~права та\~обов`язки сторони\~(орендаря),\~передбачені в\~договорі оренди,\~де новий\~орендар -\~ТОВ «Агро-Край»,\~орендна плата\~вноситься орендарем\~з 01.01.2018\~в розмірі\~10%\~від нормативної\~грошової земельної\~ділянки,\~що складає\~11983.17\~грн за\~рік оренди, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Згідно довідок розрахунків по орендній платі за землю виданих ТОВ «Агро-Край», станом на 23.04.2024 відповідач має заборгованість по орендній платі за земельну ділянку 3.085 га, кадастровий номер 5320485500:00:002:0180 перед [PERSON] у сумі 19 567.76 грн., по орендній платі за земельну ділянку 2.916 га кадастровий номер 5320485500:00:002:0181 - заборгованість ТОВ «Агро-Край» становить 19 567.76 грн. Відповідно до п. 10 Договорів оренди землі - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Згідно зі статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Так, відповідно до п.4 ч.1 ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до статті 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Згідно з частиною 1 статті 15 ЗУ «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За змістом частин 1, 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. За умовами п. 11 Договору оренди землі - Орендна плата вноситься у такі строки - до 31 грудня поточного року. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця або сплачується в іншій формі, погодженій сторонами. Згідно п.14 вказаних договорів оренди земельних ділянок, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожен день прострочення. Як вбачається з наведених вище норм права, договір оренди землі обов`язково є платним. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі. Відповідно до\~ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму богу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Судом встановлено, що ТОВ «Агро-Край» має заборгованість з орендної плати за вказані земельні ділянки перед [PERSON] в сумі 39 135.52 грн. за 2022-2023 рр., що підтверджується довідками - розрахунками, наданих відповідачем суду, яку не виплачує без поважних причин. Розмір вказаної заборгованості з орендної плати відповідає розміру заборгованості з орендної плати, яку просить позивач, тому суд вважає, що позов в цій частині підлягає повному задоволенню. Суд також погоджується з розрахунком позивача щодо стягнення 3% річних від простроченої суми заборгованості, яка складає 1012.99 грн., інфляційних втрат 1338.23 грн., пені 1232,47 грн. Виходячи із встановлених фактичних обставин справи, вимог чинного законодавства, оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позивач вправі вимагати захисту своїх прав в судовому порядку шляхом зобов`язання виконання боржником обов`язку по оплаті орендної плати та наявність правових підстав для стягнення в примусовому порядку з боржника суми\~заборгованості та інших виплат, передбачених чинним законодавством. У відзиві на позовну заяву 03 травня 2024 року представник ТОВ «Агро-Край» Омельченко О.М. просив суд про зменшення витрат на оплату правової допомоги з 9000 грн до 3000 грн, де зазначає, що з матеріалів справи чітко вбачається, що перелік послуг наданих адвокатом не відповідає дійсності та суперечить матеріалам справи, процесуальні документи подані позивачем не містять ґрунтовного аналізу норм матеріального та процесуального права, а їх виготовлення не вимагало значного обсягу технічних робіт. Суд, дослідивши матеріали справи, виходить з наступного. Відповідно до частин першої та другої\~статті 137 ЦПК України\~витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат. Частиною восьмою\~статті 141 ЦПК України\~визначено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду. Згідно з частиною третьою\~статті 137 ЦПК України\~для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. Склад витрат, пов`язаних з оплатою за надання професійної правничої допомоги, входить до предмета доказування у справі, що свідчить про те, що такі витрати повинні бути обґрунтовані належними та допустимими доказами. У постанові від 15.06.2021 року у справі №159/5837/19 провадження № 61-10459св20 Верховним судом наведено правовий висновок про те, що витрати за надану професійну правничу допомогу у разі підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено (пункт 1 частини другої\~статті 137 ЦПК України). Аналогічна позиція висловлена Об`єднаною палатою Верховного Суду у складі Касаційного господарського суду у постановах: від 03 жовтня 2019 року у справі № 922/445/19, від 22 січня 2021 року у справі № 925/1137/19, Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постановах: від 02 грудня 2020 року у справі № 317/1209/19 (провадження № 61-21442св19), від 03 лютого 2021 року у справі № 554/2586/16-ц (провадження № 61-21197св19), від 17 лютого 2021 року у справі № 753/1203/18 (провадження № 61-44217св18). Оскільки сума\~витрат на професійну правничу допомогу, заявлена позивачем 9000 грн є співмірною зі складністю цієї справи, наданим адвокатом обсягом послуг, кількість поданих\~захисником процесуальних\~документів та\~зібраних доказів, відповідає критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру, підстав для зменшення розміру суми цих витрат у суду немає . Ураховуючи те, що обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, суд вважає, що представником відповідача не доведено наявність підстав для зменшення витрат на правничу допомогу, які підлягають відшкодуванню на користь позивача, оскільки представником позивача адвокатом Рой І. надано беззаперечні докази понесення позивачем таких витрат саме у розмірі, заявленому до стягнення. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені в повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню документально підтверджені судові витрати в сумі 1\~211,20 грн по сплаті судового збору.

Outcome: approved