Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-07 00:00:00

У вересні 2024 року позивач ТОВ «Новобудова» звернулося до суду із позовом про стягнення з відповідача [PERSON] про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у розмірі у розмірі 13 820,04 грн, з яких 13 207,90 грн - основна сума заборгованості, 3% річних від простроченої суми заборгованості за період з 01.01.2024 по 01.08.2024 у розмірі 171,10 грн, індекс інфляції за період з 01.01.2024 по 01.08.2024 у розмірі 441,04 грн. Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги вказує, що відповідач є власником квартири [ADDRESS] , на підставі договору купівлі-продажу квартири від 04.02.2016 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кузіною К. В. 25.12.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розрвання договору з управитилем та уповноваженою особою ТОВ «Новобудова» на укладання з підрядною організацією договору про надання послуг з вивезеннч твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. 30.01.2020 між ТОВ «Новобудова» та та уповноваженими зборами співвласників будинку підписаний договір № 2/30 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 04.01.2024, змінено вартість переліку основних складових ціни на послугу з управління та встановлено нову ціну на послугу з управління, яка діє з 01.01.2024 та затверджено текст Додаткової угоди № 1 до Договору та кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] у новій редакції, що є Додатком № 1 до Дадаткової угоди № 1 до Договору. Згідно укладеного договору № 2/30 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.01.2020 та додаткової угоди № 1 ціна послуги з управлінням становить: в період з 01.09.2022 по 01.01.2024 - 7,14 грн/міс. за 1 кв.м. загальної площі квартири; в період з 01.01.2024 по 01.08.2024 - 10,09 грн/міс. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Таким чином, враховуючи площу квартири [ADDRESS] , яка належить відповідачу, а саме 111.1 кв.м. загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком станови в період з 01.09.2022 по 01.01.2024 - 793,25 грн в місяць, в період з 01.01.2024 по 01.08.2024 - 1 121,00 грн в місяць. Вартість за послугу з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМВА від 31.01.2023 № 59 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить: в період з 01.09.2022 по 01.06.2023 - 116,30 грн за 1 куб.м. в місяць, в період 01.06.2023 по 01.08.2024 - 150,00 грн за 1 куб.м. в місяць. Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] позивачем здійснюється на 1 особу в місяць в період з 01.09.2022 по 01.06.2023 - 20,84 грн, в період 01.06.2023 по 01.08.2024 -27,38 грн. У березі 2023 року було відремонтовано насос холодного водопостачання у вказаному будинку та виконані ремогти по фасаду. Вартість ремонту насосу склала 30 200,00 грн, а ремонт фасаду 12 905,01 грн. Вказані витрати розподілили по особовим рахункам як додаткові послуги ремонт насоса у розмірі 59,51 грн, ремонт фасаду у розмірв 25,43 грн. У 3 під`їзді вказаного будинку було відремонтовано ліфт, а саме замінено канат, вартість ремонту склала 24 948,00 грн. Вказані витрати розподілили по особовим рахункам як додаткові послуги ремонт ліфта у розмірі 293,50 грн. Однак відповідач належним чином не виконує своє зобов`язання щодо оплати наданих послуг, у зв`язку з чим у неї утворилась вказана заборгованість у період з 01.09.2022 по 01.08.2024 у розмірі 13 820,04 грн. Ухвалою від 24.09.2024 відкрито провадження у даній справі за правилами спрощеного позовного провадження, з викликом сторін. Представник позивача у судове засідання не з`явилася, надіслала клопотання про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила задовольнити в повному обсязі, не заперечувала щодо ухвалення заочного рішення. Відповідач в судове засідання не з`явилася, про час та місце слухання справи повідомлялася у встановленому законом порядку, заяви про відкладення розгляду справи та/або відзиву на позов до суду не надала, про причини неявки суд не повідомила. Відповідно до ст. 280 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: 1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Таким чином, відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України за згодою представника позивача суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав Відповідно до рішення правління АТ ХК «Київміськбуд» № 137 від 08.06.2004, Авізо № 210, № 211, № 212, № 213, № 214 від 01.11.2004 житловий будинок за адресою: [ADDRESS] передано на баланс ТОВ «Новобудова». Власником квартири за адресою [ADDRESS] є [PERSON] , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28.05.2024 та копією договору купівлі-продажу квартири від 04.02.2016 посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кузіною К. В. 25.12.2019 ТОВ «Новобудова» визначено управителем багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] , затверджено умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, обрано уповноважених осіб співвласників під час укладання, внесення змін та розрвання договору з управитилем та уповноваженою особою ТОВ «Новобудова» на укладання з підрядною організацією договору про надання послуг з вивезеннч твердих побутових відходів на умовах погоджених сторонами та здійснювати розрахунки зі співвласниками за спожиті послуги. 30.01.2020 між ТОВ «Новобудова» та та уповноваженими зборами співвласників будинку підписаний договір № 2/30 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Рішенням зборів співвласників багатоквартирного будинку по [ADDRESS] від 04.01.2024, змінено вартість переліку основних складових ціни на послугу з управління та встановлено нову ціну на послугу з управління, яка діє з 01.01.2024 та затверджено текст Додаткової угоди № 1 до Договору та кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території по [ADDRESS] у новій редакції, що є Додатком № 1 до Дадаткової угоди № 1 до Договору. Згідно укладеного договору № 2/30 про надання послуг з управління багатоквартирним будинком від 30.01.2020 та додаткової угоди № 1 ціна послуги з управлінням становить: в період з 01.09.2022 по 01.01.2024 - 7,14 грн/міс. за 1 кв.м. загальної площі квартири; в період з 01.01.2024 по 01.08.2024 - 10,09 грн/міс. за 1 кв.м. загальної площі квартири. Таким чином, враховуючи площу квартири [ADDRESS] , яка належить відповідачу, а саме 111.1 кв.м. загальна вартість послуги з управління багатоквартирним будинком станови в період з 01.09.2022 по 01.01.2024 - 793,25 грн в місяць, в період з 01.01.2024 по 01.08.2024 - 1 121,00 грн в місяць. Вартість за послугу з вивезення твердих побутових відходів у м. Києві, затверджених розпорядженням КМВА від 31.01.2023 № 59 вартість вказаної послуги на 1 особу в місяць становить: в період з 01.09.2022 по 01.06.2023 - 116,30 грн за 1 куб.м. в місяць, в період 01.06.2023 по 01.08.2024 - 150,00 грн за 1 куб.м. в місяць. Нарахування за послугу з вивезення твердих побутових відходів по квартирі [ADDRESS] позивачем здійснюється на 1 особу в місяць в період з 01.09.2022 по 01.06.2023 - 20,84 грн, в період 01.06.2023 по 01.08.2024 -27,38 грн. У березі 2023 року було відремонтовано насос холодного водопостачання у вказаному будинку та виконані ремонт по фасаду. Вартість ремонту насосу склала 30 200,00 грн, а ремонт фасаду 12 905,01 грн. Вказані витрати розподілили по особовим рахункам як додаткові послуги ремонт насоса у розмірі 59,51 грн, ремонт фасаду у розмірв 25,43 грн. 19.07.2021 між ТОВ «Новобудова» та ФОП [PERSON] було укладено договір № 22, згідно актом надання послуг № 11 від 20.03.2023 було виконано послугу з ремонту насоса в багатоквартирному будинку по [ADDRESS] . 01.09.2023 між ТОВ «Новобудова» та ФОП [PERSON] було укладено договір № 01092023-01, згідно з актом приймання виконаних будівельних робіт від 28.09.2023 було виконане часткове відновлення поверхні міжповерхових горизонтальних стиків на фасаді, встановлення металевого накриття над балконом, ремонт покрівлі багатоквартирного будинку [ADDRESS] . У 3 під`їзді вказаного будинку було відремонтовано ліфт, а саме замінено канат, вартість ремонту склала 24 948,00 грн. Вказані витрати розподілили по особовим рахункам як додаткові послуги ремонт ліфта у розмірі 293,50 грн. Відповідно до статті 19 Закону Україн «Про житлово-комунальні послуги» (чинного на момент виникнення спірних відносин) відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, а стаття 20 цього Закону зобов`язує споживача своєчасно оплачувати надані йому житлово-комунальні послуги та витрати на утримання будинку і прибудинкової території пропорційно до загальної площі займаної квартири. Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (чинного на момент виникнення спірних відносин) споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово - комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами. Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: 1) споживачі (індивідуальні та колективні); 2) управитель; 3) виконавці комунальних послуг. Відповідно до п. 1 ч. 4 ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель багатоквартирного будинку зобов`язаний забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог і договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг. Згідно із п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами. Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що надання житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах. Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити отримані ними житлово-комунальні послуги. Відсутність письмового договору щодо надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від встановленого законом обов`язку оплати послуг у повному обсязі, якщо він фактично користується ними зі згоди постачальника послуг. Аналогічна правова позиція викладена у Постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц. Згідно ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання. Як вбачається із матеріалів справи, відповідач не виконує належним чином свій обов`язок щодо сплати за надані йому послуги з утримання будинку, у зв`язку з чим, згідно з розрахунком наданим позивачем, за період з 01.09.2022 по 01.08.2024 утворилась заборгованість у розмірі 13207,90 грн. Таким чином, суд приходить до висновку, що позивачем доведено належними та допустимими доказами, що відповідач не виконувала свій обов`язок щодо оплати житлово-комунальних послуг як власник квартири у період з 01.09.2022 по 01.08.2024, у зв`язку з чим у неї утворилась заборгованість у розмірі 13 207,90 грн, яка підлягає стягнення з відповідача на користь позивача. Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Відповідно до наданого позивачем розрахунку, за прострочення відповідачами виконання зобов`язання по сплаті за надані послуги з утримання будинку на суму заборгованості нараховано 3% річних за період з 01.01.2024 по 01.08.2024 у розмірі 171,10 грн, та інфляційні нарахування за період з 01.01.2024 по 01.08.2024 у розмірі 441,04 грн. Відповідно до ч.ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим факт порушення прав позивача, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача суми боргу з урахуванням інфляційних нарахувань та 3% річних є законними і обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. На основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі. Оскільки рішення ухвалюється на користь позивача, суд відповідно до положень статті 141 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача судовий збір у розмірі 3 028,00 грн сплачений при поданні позову. На підставі викладеного та

Outcome: approved