Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-01 00:00:00

\~ \~ \~ \~ [PERSON] звернулася до Червонозаводського районного суду м.Харкова з позовом до Куп`янської міської військової адміністрації про визнання за ним права власності на житловий будинок [ADDRESS] . \~ \~ \~ \~Позовні вимоги обґрунтовані тим, що вказаний житловий будинок належить їй на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 23.08.1996 Куп`янською державною нотаріальною конторою. Право власності зареєстроване 18.10.1996 у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації. \~ \~ \~ \~На цей час виникла необхідність у державній реєстрації права на нерухоме майно, у зв`язку з чим вона звернулася до Департаменту реєстрації Харківської міської ради, однак у проведенні реєстраційної дії їй було відмовлено, оскільки подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, у зв`язку з чим за захистом своїх прав [PERSON] звернулася до суду. \~ \~ \~ \~Ухвалою судді Демченко І.М. від 06.08.2024 справу прийнято до провадження та призначено до розгляду в порядку загального позовного провадження до підготовчого судового засідання. 09.08.2024 до суду надійшла заява Куп`янської міської військової адміністрації Куп`янського району Харківської області про те, що військова адміністрація є неналежним відповідачем у цій справі, оскільки нерухоме майно, яке є предметом розгляду, знаходиться у с. Котлярівка Куп`янського району Харківської області, яке не входить до переліку населених пунктів Куп`янської територіальної громади. 11.08.2024 представником позивача до суду подано клопотання про заміну первісного відповідача на Петропавлівську сільську військову адміністрацію Куп`янського району Харківської області. Ухвалою суду від 23.08.2024 замінено відповідача Куп`янську міську військову адміністрацію на належного відповідача Петропавлівську сільську військову адміністрацію Куп`янського району Харківської області. Ухвалою суду від 06.09.2024 підготовче провадження закрито та справу призначено до розгляду по суті. \~ \~ \~ \~06.09.2024 позивач [PERSON] надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити. \~ \~ \~ \~Представник позивача адвокат Шмуйлова І.М., яка діє на підставі доручення Харківського місцевого центру з надання безоплатної вторинної правової допомоги за № 774/2024-3449044, позовні вимоги підтримала та вказала, що у листопаді 2022 року будинок, належний позивачеві на підставі договору купівлі-продажу від 23.08.1996, зазнав руйнувань та пошкоджень внаслідок обстрілів військами рф. На цей час позивачка має право на компенсацію за пошкоджений внаслідок бойових\~дій,\~спричинених збройною\~агресією російської\~федерації проти\~України, об`єкт нерухомого майна. У зв`язку з тим, що право власності позивачем на будинок набуто до 2013 року, його реєстрацію проведено лише у бюро технічної інвентаризації, у зв`язку з чим відповідні відомості до Державного реєстру прав власності не внесені. На даний час відсутня можливість надання відповідних документів з Куп`янського БТІ, оскільки будівлю КП ?Куп`янське БТІ? зруйновано , а базу даних, архівні справи та комп`ютерну техніку знищено, підприємство на даний час господарську діяльність не здійснює. \~ \~ \~ \~Начальником Петропавлівської сільської військової адміністрації Ольгою Козирєвою направлено на адресу суду заяву за вих № 364 від 06.09.2024 про розгляд справи без участі представника військової адміністрації за наявними в матеріалах справи документами згідно з вимогами чинного законодавства. \~ \~ \~ \~Суд, з`ясувавши доводи позивача, вивчивши матеріали справи, встановив фактичні обставини та відповідні правовідносини, що виникли між сторонами. \~ \~ \~ \~Встановлено, що рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту реєстрації Харківської міської ради за №73356738 від 28.05.2024 [PERSON] відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , у зв`язку з тим, що подані документи не дають змогу встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно. \~ \~ \~ \~З копії договору купівлі-продажу, встановлено, що 23.08.1996 [PERSON] купила у [PERSON] житловий будинок житловою площею 29 кв.м з надвірними будівлями, розташований за адресою: Харківська область, Куп`янський район, село Котлярівка. Вказаний договір посвідчено державним нотаріусом Куп`янської державної нотаріальної контори Черняєвою А.О. та зареєстровано в реєстрі за № 2-2557. \~ \~ \~ \~Вищевказаний будинок на підставі договору від 23.08.1996 зареєстровано у Куп`янському міжміському бюро технічної інвентаризації на праві власності за [PERSON] та 18.10.1996 записано в реєстрову книгу за № 41 за реєстрованим № 6725. З технічного паспорту, виготовленого 25.11.1994 Куп`янським бюро технічної інвентаризації, встановлено, що вищевказаному будинку присвоєно поштову адресу: [ADDRESS] , та власника змінено з [PERSON] та [PERSON] . \~ \~ \~ \~Частина четверта статті 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" містить припис стосовно того, що будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього\~Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього\~Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли\~до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною\~ третьою цієї статті, у випадках, визначених\~статтею 28 цього Закону, та в інших випадках, визначених законом. Частиною третьою статті 3 Закону\~передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1.реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2.на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації. До 2013 року реєстрація права власності на житлові будинки проводилася Бюро технічної інвентаризації, із видачею про це документів (Витягів) або проставленням відповідних штампів (відміток) на самому документі. Така реєстрація проводилася БТІ в Реєстрі прав власності на нерухоме майно (в якому реєструвалися виключно квартири, будинки, приміщення).\~ З огляду на те, що договір купівлі-продажу від 23.08.1996 містить проставлений відповідний штамп КП ?Куп`янське БТІ?, суд дійшов висновку, що речове право [PERSON] на нерухоме майно є дійсним, оскільки його реєстрація проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення. На даний час КП ?Куп`янське БТІ? не здійснює господарську діяльність, його будівля повністю зруйнована, база даних та архівні справи знищені внаслідок збройної агресії рф. Повідомленням про пошкоджене майно від 15.08.2023 підтверджено, що будинок [ADDRESS] , власником якого є [PERSON] , 09 листопада 2022 року о 19 год 00 хв внаслідок обстрілу військами рф /артилерійський обстріл/ зазнав пошкоджень вікон, стін, стелі та даху. Згідно із частиною першою статті 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу). Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. За положеннями ч.1, 2 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Згідно з вимогами статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Відсутність реєстрації права власності відповідно до Закону України «Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не зумовлює позбавлення особи прав користування та володіння належним їй на праві власності майном. Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації. На підставі викладеного, розглядаючи справу в межах заявлених позовних вимог та підстав позову, оцінивши наявні у справі докази на предмет їх належності, достовірності та достатності, аналізуючи встановлені у справі обставини, беручи до уваги, що у позивача відсутня можливість одержати у КП ?Куп`янське БТІ? відповідні документи у зв`язку з його повним знищенням, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити та визнати за позивачем право власності на будинок, що розташований за адресою: [ADDRESS] , оскільки це не призведе до порушення прав, свобод та інтересів інших осіб і є єдиним можливим способом захисту його прав та законних інтересів.

Outcome: approved