Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-06 00:00:00

Короткий зміст та обґрунтування позовних вимог. У квітні 2024 року Акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк» звернулося до Хотинського районного суду Чернівецької області з позовом до [PERSON] про припинення та визнання права власності на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 09.11.2007 року між АТ КБ «ПриватБанк» та [PERSON] укладено кредитний договір, на підставі якого позичальник отримав кредит у розмірі 28 042,08 доларів США, з кінцевим строком повернення не пізніше 09.11.2017 року. 12.11.2007 року між АТ КБ «ПриватБанк» та [PERSON] , як майновим поручителем, в забезпечення виконання зобов`язань за кредитним договором, укладено договір іпотеки № СVХWGA00000085, який посвідчений приватним нотаріусом Хотинського районного нотаріального округу Бричаєвим Ю.В. та зареєстрований у реєстрі за №1424. Відповідно до п.35.3. договору іпотеки, в забезпечення виконання боржником - зобов`язань за кредитним договором та іпотекодавцем зобов`язань за цим договором, іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, з належними до нього будівлями та спорудами, що знаходяться в [ADDRESS] . На земельній ділянці розташовано: житловий будинок, цегляний, житловою площею 48,10 кв.м., загальною площею 94,20 кв.м., зазначений у плані під літ.А-1, літня кухня літ.Б, сарай літ.В, навіси під літ.Ж,Г,Д, вбиральня літ.З, огорожа № 1-2, криниця №3, замощення №ІІ. Майно належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Малинецької сільської ради Хотинського району 08.11.2007 року, зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 08.11.2007 за реєстраційним №20909482. Предмет іпотеки зареєстрований у встановленому законом порядку, як окремий виділений у натурі об`єкт права власності. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: [ADDRESS] . Цільове призначення предмету іпотеки: жила нерухомість. Відповідно до п. 35.4. договору іпотеки, земельна ділянка знаходиться в [ADDRESS] , в користуванні [PERSON] , площа, якої складає 0,50 га, з яких: 0,25 га - призначено для обслуговування житлового будинку та 0,25 га - призначено для ведення особистого селянського господарства. Згідно п.8 договору іпотеки, у відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека поширюється на земельну ділянку. 12.12.2016 року АТ КБ «ПриватБанк» в порядку позасудового звернення стягнення на предмет іпотеки отримав у власність будинок, загальною площею 94,20 кв.м., житловою площею 48,10 кв.м., за адресою: [ADDRESS] , на підставі договору іпотеки від 12.11.2007 року. Як вбачається з Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ- 9922556262024 від 06.02.2024 земельна ділянка площею 0,0858 га з кадастровим номером 7325085200:03:004:0128 належить [PERSON] та посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 829665 від 21.10.2011, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] . Таким чином, право власності на земельну ділянку за відповідачем зареєстровано після укладання договору іпотеки, але до звернення стягнення на предмет іпотеки, отже в силу закону та умов договору іпотеки, земельна ділянка обтяжена іпотекою. Відповідно до ст. 5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки також може бути об`єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому. Так, відповідно до пункту 4 Інструкції з ведення погосподарського обліку в сільських, селищних та міських радах, затвердженої наказом Державного комітету статистики України № 56 від 14.04.2016, домоволодіння - це житловий будинок з прилеглою до нього земельною ділянкою та належними йому господарськими спорудами та будівлями. За змістом статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника порядку, встановленому цим Законом. Нерухоме майно (нерухомість) - це земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці і невід`ємно пов`язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у ч. 1 ст. 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду, стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі. Таким чином, оскільки сторони у п.8 договору іпотеки встановили, що у відповідності до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», іпотека поширюється на земельну ділянку, тому така земельна ділянка є предметом іпотеки. Зазначають, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, в силу імперативного законодавчого припису, відбувається перехід права на земельну ділянку, розміщену під цим жилим будинком, будівлею або спорудою, до нового власника, а відповідне право на цю земельну ділянку у попереднього власника припиняється. При цьому перехід права на цю земельну ділянку відбувається відповідно до прямого припису закону незалежно від волі особи - попереднього власника земельної ділянки. Крім того, відповідно до пункту «е» частини першої статті 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Вказують, що на спірній земельній ділянці з кадастровим номером 7325085200:03:004:0128 площею 0,0858 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: [ADDRESS] , знаходиться об`єкт нерухомості житловий будинок, власником якого є позивач АТ КБ «Приватбанк». Оскільки передана в іпотеку нерухомість перейшла у власність АТ КБ ПриватБанк, і відповідне право зареєстровано у встановленому законодавством порядку, Банк, як новий власник нерухомості, набув права на земельну ділянку під такою нерухомістю в силу положень 120 ЗК України та статті 377 ЦК України (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин), які належали попередньому власнику нерухомості, тобто право власності. Також за загальним правилом, закріпленим у статті 120 ЗК України, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Згідно зі статтею 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, крім іншого, набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. АТ «ПриватБанк» набуло право власності на предмет іпотеки об`єкт нерухомості (житловий будинок), водночас право власності попереднього власника нерухомого майна на спірну земельну ділянку на підставі статті 141 ЗК України припиняється у зв`язку з набуттям іншого особою права власності на об`єкт нерухомості, що розташований на ній. Підтримуючи вищевикладене, просять припинити право власності [PERSON] на земельну ділянку з кадастровим номером 7325085200:03:004:0128 площею 0,0858 га, розташовану за адресою: [ADDRESS] , та визнати за банком право власності на вказану земельну ділянку, вирішити питання розподілу судових витрат. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі. Ухвалою Хотинського районного суду від 01 травня 2023 року відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження, проведення підготовчого засідання призначено на 29 травня 2024 року. Ухвалою Хотинського районного суду Чернівецької області від 20 червня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 08 серпня 2024 року. Представник позивача АТ КБ «ПриватБанк» - Бацей Т.М. у судовому засіданні, в режимі відеоконференції, надала суду пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечують. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялася судом належним чином, шляхом направлення кореспонденції на адресу реєстрації, що підтверджується рекомендованими повідомленнями про вручення поштового відправлення, відзив на\~позовну заяву\~у встановлений\~строк не\~надала,\~причини неявки\~суду невідомі. Відповідно до вимог статті 223 ЦПК України, наявні підстави для розгляду справи без присутності відповідача. Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України. Суд,

Outcome: approved