Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-23 00:00:00

21.06.2023 до Решетилівського районного суду Полтавської області надійшла вищевказана позовна заява, у якій позивач просить суд: - визнати недійсним Договір оренди землі №40 від 21.12.2022 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:001:0101 площею 3,5000 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області; - визнати укладеною Додаткову угоду до Договору оренди землі від 01.07.2012 р. між [PERSON] та Фермерським господарством «Арніка», предметом якої є земельна ділянка за кадастровим номером 5324255100:00:001:0101 площею 3,5000 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, у викладеній позивачем редакції; - судові витрати покласти на відповідачів, а саме судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 20 000,00 грн (двадцять тисяч гривень 00 коп.). Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.07.2012 між [PERSON] та Фермерським господарством «Арніка» укладено Договір оренди землі б/н від 01.07.2012, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у аркуші Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис за №532420004004236 від 03.12.2012. Згідно п. 2. Договору оренди землі, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,50 га, у тому числі рілля 3,50 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області. Згідно відповіді Відділу у Решетилівському районі Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №88/114-20 від 24.02.2020 повідомлено, що згідно "Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі" зареєстровано в тому числі договір оренди землі за реєстраційним номером №532420004004236, а саме земельна ділянка за кадастровим номером 5324255100:00:001:0101 площею 3,5000 га, яка належить [PERSON] . Фермерське господарство «Арніка» виконувало умови Договору оренди землі від 01.07.2012 належним чином, будь-яких претензій з боку орендодавця [PERSON] відсутні. Відповідач 3 орендодавець [PERSON] на адресу позивача направила лист від 31.08.2022, в якому просила після збору врожаю не здійснювати осінньо-польовий обробіток земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:001:0101 площею 3,5 га, яка їй належить на праві приватної власності на підставі Державного акту на право серії ЯГ власності на земельну ділянку №670048 від 05.02.2007. Лист відповідача 3 направлений на адресу позивача із порушенням строків, передбачених п. 38 Договору оренди землі від 01.07.2012. Позивач у відповідності до вимог п. 8 Договору оренди землі від 01.07.2012 вчинив дій щодо письмового повідомлення орендодавця про намір продовжити його дію. Позивач більш ніж за місяць до закінчення строку дії договору, надіслав відповідачу 3 [PERSON] лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі (про укладання договору оренди землі на новий строк) за вих. №15/09-08 від 15.09.2022, додавши до нього два проекти додаткової угоди. У відповідності до даного листа позивач повідомив про намір продовжити дію Договору у зв`язку із наявністю переважного права на поновлення його на новий строк та на умовах, визначених у додатковій угоді. Лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі (про укладання договору оренди землі на новий строк) за вих. №15/09-08 від 15.09.2022 відповідач 3 отримала 21.09.2022. Проте відповіді на лист не надав та проект додаткової угоди не підписав, тобто проігнорував позивача. Відповідач 3 не мала наміру самостійно обробляти земельну ділянку, оскільки 21.12.2022 передала її в оренду на 7 років відповідачу 2 Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», яке 16.01.2023 зареєструвало за собою відповідне право оренди. Позивач мав намір продовжити дію Договору оренди землі від 01.07.2012 шляхом укладання додаткової угоди на більш вигідних умовах, зокрема збільшений розмір орендної плати у сумі 22 360,25 грн. У відповідності до умов п. 9 Договору оренди землі від 01.07.2012, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6% від вартості земельної ділянки, що становить 4492,84 грн в рік, у грошовій або натуральній формі. Нормативна грошова оцінка станом на 2022 рік земельної ділянки за кадастровим номером 3324255100:00:001:0101 становить 110 502,45 грн, отже, розмір орендної плати виходячи із розрахунку 6%*110 502,45 грн складав 6 630,15 грн. Таким чином, орендодавцю відповідачу 2 запропоновано майже у тричі більшу орендну плату та інші більш вигідні умови. 25.04.2023 позивач дізнався про порушення його прав на підставі Інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, зокрема, про передачу права оренди на підставі рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Решетилівської міської ради Крамар В.В. індексний номер 66127083 від 18.01.2023 та зареєстроване право оренди земельної ділянки за кадастровим номером 5324255100:00:001:0101 площею 3,5000 га за Договором оренди землі №40 від 21.12.2022, який укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», а також про передачу 22.07.2022 даної земельної ділянки у довірчу власність [PERSON] на підставі укладеного Договору про встановлення довірчої власності №523 від 22.07.2023, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського районного нотаріального округу С.М. Довбиш.

Outcome: dismissed