Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-25 00:00:00

[PERSON] звернувся до суду з позовом до Кіцманської міської ради про визнання права власності на майно, мотивуючи свої вимоги тим, що земельна ділянка площею 14,535 га, кадастровий номер 7322588600:02:001:0135, цільове призначення для рибогосподарських потреб, що розташована на території Кіцманської територіальної громади с.Суховерхів Чернівецького району Чернівецької області перебуває в його користуванні на праві оренди згідно договору оренди від 20.02.2007 року строком на 30 років, що стверджується Витягом з державного реєстру речових прав. Вказує, що в 2009 році на вказаній земельній ділянці ним було збудовано будинок рибака (літ.А), загальною площею 52,8 кв.м., сарай (літ.Б), вбиральню (літ.В), погріб (літ.Пг). Зазначені роботи з будівництва ним були виконані без належної дозвільної документації, а отже відповідно до п.7 ст.34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» ці будівлі вважаються побудованими самочинно. Зазначає, що 28.06.2024 року він звернувся до Державної Інспекції архітектури та містобудування України із Декларацією про готовність об`єкта до експлуатації та прийняття його до експлуатації за амністією, проте отримав відмову у прийнятті об`єкта до експлуатації. Однак, будівництво та реконструкція здійснені ним без порушення архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних, протипожежних норм і правил в будівництві відсутні істотні порушення будівельних норм і правил. Посилається на те, що згідно Звіту про проведення технічного обстеження об`єкта від 10.06.2024 року - нове будівництво будинку рибака (літ.А), сараю (літ.Б), вбиральні (літ.В) та погребу (літ.Пг) за адресою: с.Суховерхів Кіцманська ТГ Чернівецький район Чернівецька область, встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації. Згідно витягу з Державного реєстру речових прав він, [PERSON] , являється орендарем земельної ділянки площею 14,535 га, кадастровий номер 7322588600:02:001:0135, цільове призначення для рибогосподарських потреб. Згідно технічного паспорта (схеми розташування будівель та споруд) на земельній ділянці розміщені будинок рибака літ.А, сарай літ.Б, вбиральня літ.В та погреб літ.Пг. Крім цього, позивач вказує, що довідкою Кіцманської міської ради №928 стверджується, що виконавчий комітет Кіцманської міської ради не може присвоїти поштову адресу об`єкту нового будівництва через відсутність документу, що дає право на виконання будівельних робіт. Проте, після визнання права власності за рішенням суду на об`єкт будівництва та після прийняття його до експлуатації, присвоєння поштової адреси буде можливим у відповідності до п.16 ст.26-3 Закону «Про регулювання містобудівної діяльності». Вважає, що оскільки ним будівництво проведено самочинно, він позбавлений можливості надати документ органу архітектури та містобудування, що дає право на виконання будівельних робіт. Водночас здати об`єкт до експлуатації через будівельну амністію він теж позбавлений можливості. Враховуючи викладене, просить позов задовольнити, визнати за ним, [PERSON] , [INFO] , РНОКПП [NUMBER] , право власності на будинок рибака літ.А, загальною площею 52,8 кв.м., сарай літ.Б, вбиральню літ.В та погріб літ.Пг, що розміщені на земельній ділянці з кадастровим номером 7322588600:02:001:0135, площею 14,535га, цільове призначення якої для рибогосподарських потреб, яка розташована на території Кіцманської ТГ с.Суховерхів Чернівецького району Чернівецької області. Позивач [PERSON] в підготовче судове засідання не прибув, однак через канцелярію суду подав заяву, в якій позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив справу розглядати за його відсутності. Представник відповідача Кіцманської\~міської ради в підготовче судове засідання не прибув, однак через канцелярію суду подав заяву, в якій просив справу розглядати за його відсутності, щодо задоволення позовних вимог не заперечує. Частиною 3\~ст. 211 ЦПК України\~передбачено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних в суду матеріалів. Відповідно до ч. 2\~ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Згідно ч.1.\~ст. 206 ЦПК України, відповідач може визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві. У відповідності до ч. 4\~ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову. Крім того, ч.3\~ст. 200 ЦПК України\~передбачено, що за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем. Враховуючи подані до суду заяви, дослідивши матеріали справи, з`ясувавши дійсні обставини справи, права та обов`язки сторін та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав. Судом встановлено,\~що згідно договору оренди земельної ділянки від 20.02.2007 року вбачається, що [PERSON] уклав з Кіцманською РДА Чернівецької області в особі заступника голови РДА Молимона В.В. договір оренди земельної ділянки площею 14,535 га, кадастровий номер 7322588600:02:001:0135, цільове призначення для рибогосподарських потреб, що розташована на території Кіцманської територіальної громади с.Суховерхів Чернівецького району Чернівецької області, строком на 30 років, що також стверджується Витягом з державного реєстру речових прав №379757695 (а.с.8-18). Згідно технічного паспорта реєстраційний номер у Реєстрі будівельної діяльності ТІ01.6733-0149-3016-3335 вбачається, що на земельній ділянці площею 14,535 га, кадастровий номер 7322588600:02:001:0135, цільове призначення для рибогосподарських потреб, що розташована на території Кіцманської територіальної громади с.Суховерхів Чернівецького району Чернівецької області розміщені будинок рибака літ.А, сарай літ.Б, вбиральня літ.В та погреб літ.Пг (а.с.19-24). \~ \~ \~ \~Відповідно до Довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 08.08.2024 року вартість земельної ділянки площею 14,535 га, кадастровий номер 7322588600:02:001:0135, цільове призначення для рибогосподарських потреб, що розташована на території Кіцманської територіальної громади с.Суховерхів Чернівецького району Чернівецької області становить 1156566,10 грн. (а.с.25-26). \~ \~ \~ \~Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації ЄДЕС у сфері будівництва від 05.07.2024 року, підписаного ФОП [PERSON] , та Звіту про проведення технічного обстеження від 10.06.2024 року, наданого експертом [PERSON] , встановлено можливість надійної та безпечної експлуатація об`єкта, а саме будинку рибака літ.А, сараю літ.Б, вбиральні літ.В та погреба літ.Пг (а.с. 27-50). \~ \~ \~ \~Згідно повідомлення Кіцманської міської ради №928 від 30.04.2024 року та №1585 від 15.08.2024 року вбачається, що виконавчий комітет Кіцманської міської ради повідомляє [PERSON] які документи необхідно подати до відділу ЦНАП Кіцманської міської ради для присвоєння поштової адреса земельної ділянки та об`єкту нерухомості, якій розташований на ній в с.Суховерхів Чернівецького району Чернівецької області (а.с.51-52). Згідно листа Кіцманської міської ради №1585 від 15.08.2024 року вбачається, що виконавчий комітет Кіцманської міської ради не може присвоїти поштову адресу об`єкту нового будівництва через відсутність документу, що дає право на виконання будівельних робіт (а.с.53). Відповідно до ч. 3\~статті 3 ЦПК України\~провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до Законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи. Положенням ч. 1-2\~ст. 16 ЦК України, передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема,\~визнання права. Відповідно до ч. 4\~ст. 41 Конституції України\~ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Права власності є непорушним. Відповідно до ч. 1\~ст. 76 ЦПК України\~доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч. 2\~ст. 77 ЦПК). За ч. 1\~ст. 79 ЦПК України\~достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмету доказування (ч. 1\~ст. 80 ЦПК України). Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Відносини, пов`язані з набуттям права власності на новостворений (збудований) об`єкт нерухомого майна регулюються положеннями ЦК України, зокрема ст. 331 ЦК України, законодавством у сфері містобудування, а також Земельним Кодексом. Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до Закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту або з істотним порушенням будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена їй для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно пункту 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою КМУ №461 від 13.04.2011 року (в редакції від 28.04.2018р.) у випадку визнання права власності на самочинно збудований об`єкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого об`єкта. \~ \~ \~ \~Таким чином, судом встановлено, що згідно Звіту про проведення технічного обстеження об`єкта від 10.06.2024 року, наданого експертом [PERSON] , встановлено можливість надійної та безпечної експлуатація будинку рибака літ.А, сараю літ.Б, вбиральні літ.В та погреба літ.Пг. За вищенаведених обставин суд вважає, що звернення до суду позивача із даним позовом узгоджується з положеннями ст.ст.15,16 ЦК України\~і є ефективним способом реалізаціїї ним свої прав та інтересів як власника. Виходячи з викладеного, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

Outcome: approved