Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-01 00:00:00

[PERSON] \~звернувся до\~суду із\~згаданим позовом\~в якому\~прохає визнати\~дійсним договір\~купівлі-продажу\~квартири за\~адресою:\~ [ADDRESS] ,\~який було\~укладено між\~продавцем: [PERSON] та покупцями: [PERSON] зареєстрований 24.12.1998 року «Комсомольською універсальною товарною біржею» за реєстровим номером 286. Свої вимоги мотивує тим, що 24 грудня 1998 року, між Позивачем та Відповідачем [PERSON] був укладений договір купівлі-продажу квартири [ADDRESS] , що був зареєстрований в універсальній товарній біржі 24.12.1998 року, під реєстраційним номером 286. Правочин обома сторонами повністю виконаний: Відповідачем були звільнені всі приміщення (кімнати), передані ключі, вона (Відповідач) знялась з реєстрації за вказаною адресою. Ні заперечень, ні зауважень ні хто із сторін по правочину не заявляв. Позивач використовує квартиру для постійного проживання, зареєстрований за вказаною адресою, регулярно оплачує комунальні платежі та утримує квартиру в належному санітарно-технічному стані. На даний час Позивач не може вільно розпорядитися своєю власністю, внести інформацію про власника до Державного реєстру прав на нерухоме майно, оскільки договір купівлі-пролажу квартири не посвідчений нотаріально, у зв`язку з цим виникла необхідність у зверненні до суду. Згідно договору купівлі-продажу, зареєстрованого Комсомольською універсальною товарною біржею 24 грудня 1998 р. за реєстраційним номером № 286 [PERSON] продала, а [PERSON] , купив квартиру у [ADDRESS] , житловою площею 32 кв.м., та складається з: коридору 1 пл. 7.4 кв.м., вбиральні 2 пл. 1.2 кв.м., ванної кімнати 3 пл. 2.2 кв.м., кухні 4 пл. 5.9 кв.м., кімнати 5 пл. 8.4 кв. м., кімнати б пл. 9.9 кв.м., кімнати 7 пл. 13. 7 кв.м., кладової 8 пл. 1.5 кв.м., балкону пл. 0.9 кв.м .. Згідно п. 3 вказаного договору купівлі-продажу продаж вчинено за 8533 гривен, які одержані від ПОКУПЦЯ повністю. Згідно наданих позивачем копії паспорту, останній зареєстрований за адресою [ADDRESS] . Згідно довідки від 27.06.2024 р. «Про склад сім`ї або зареєстрованих у житловому приміщенні/будинку осіб» за адресою [ADDRESS] , зареєстровані [PERSON] , [PERSON] та [PERSON] . Згідно Технічного паспорту виготовленого станом на 29 квітня 2024 року, ЕКСПЛІКАЦІЯ приміщення квартири [ADDRESS] та також, згідно довідки технічної інвентаризації проведеної 29 квітня 2024 р. За адресою [ADDRESS] , встановлено що за рахунок внутрішнього перепланування змінена загальна та житлова площа квартири. Загальна площа квартири складає 50.9 кв.м, житлова площа 33.4 кв.м. Дані зміни надання дозвільної документації не потребують. Ухвалою суду від 12.09.2024 провадження у справі було відкрито з призначенням справи до підготовчого судового засідання за правилами спрощеного позовного провадження в судовому засіданні без повідомлення (виклика) сторін за наявними у справі матеріалами. Відповідач у відповідності до ст. 278 ЦПК України відзив на позов, у наданий судом строк до суду не подав. Заперечень проти розгляду справи в спрощеному провадженні без повідомлення сторін не надав. Тому, відповідно до ч.5 ст. 279 ЦПК України судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами. У відповідності до ч.2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось. Суд, вивчивши матеріали справи, дослідивши докази та надавши їм правову оцінку за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, з точки зору належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також достатності і взаємного зв`язку доказів у їх сукупності, зважаючи на те, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили, дійшов наступних висновків. Згідно з копією відповіді сектору з питань реєстрації місця проживання Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області № 20-11/3590 від 27.06.2024 [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] , [PERSON] , [INFO] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] . (а.с. 8) 24.12.1998 на Комсомольській універсальній товарній біржі укладений договір купівлі - продажу та зареєстрований в реєстраційному журналі під № 284, між брокером КуТБ №1 [PERSON] , який діяв від імені [PERSON] , [INFO] , яка діяла за згодою матері [PERSON] та брокером КуТБ №4 [PERSON] , яка діяла від імені [PERSON] , [INFO] . (а.с. 9 та на звороті) На вказану квартиру видано\~ технічний паспорт на [PERSON] , [INFO] розмір частки 1 відповідно до договору купівлі продажу № 284 від 24.12.1998 (а.с. 10-12). Після укладення вищевказаного договору, його не було нотаріально посвідчено та зареєстровано. Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва у квартирі за адресою: [ADDRESS] за рахунок внутрішнього перепланування змінена загальна та житлова площа квартири. Загальна площа складає 50.9 кв.м., житлова площа 33,4 кв.м. Дані зміни надання дозвільної документації не потребують. (а.с. 13-14) Згідно з довідкою № 61/2291 від 05.05.2024 наданої «Кременчуцьким міжміським бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» [PERSON] за даними технічної інвентаризації проведеної 29.04.2024р. за адресою: [ADDRESS] встановлено, що за рахунок внутрішнього перепланування змінена загальна та житлова площа квартири. Загальна площа квартири складає 50.9 кв.м, житлова площа 33.4 кв.м. Дані зміни надання дозвільної документації не потребують. Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними"\~роз`яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину. Цивільні відносини по даній справі виникли до набрання чинності\~Цивільним кодексом України\~від 01 січня 2004 року, а саме договір купівлі продажу було укладено 15.08.1997 року, тому на дані правовідносини поширюється дія норм\~Цивільного кодексу Української РСР\~в редакції 1963 року. Відповідно до\~ст. 224 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 р., який діяв на час укладення угоди), за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов`язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму. Частиною 1\~ст. 227 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 р.) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу). Зобов`язання за договором купівлі - продажу сторонами були виконанні. Згідно з ст.ст. 1, 2, 15 Закону України «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 року, чинним на момент укладення вказаного договору, - товарна біржа є організацією, що об`єднує юридичних і фізичних осіб, які здійснюють виробничу і комерційну діяльність, і має за мету надання послуг в укладенні біржових угод, виявлення товарних цін, попиту і пропозицій на товари, вивчення, упорядкування і полегшення товарообігу і пов`язаних із ним торгівельних операцій. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Право власності на вищезазначену квартиру виникло у [PERSON] , [INFO] з моменту укладення договору купівлі-продажу від 24.12.1998 і зареєстрованого за реєстровим №284. Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося. Згідно з ч. 2\~ст. 47 ЦК Української РСР\~(в редакції 1963 р.), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Враховуючи вище викладене, зважаючи на те, що сторони за договором домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується договором купівлі - продажу від 14.04.1998 року, укладеним на універсальній товарній біржі, при цьому сторонами не було дотримано нотаріального посвідчення угоди, що перешкоджає позивачу повноцінно реалізувати своє право власності на вказане нерухоме майно та в даному конкретному випадку є підставою для визнання дійсним договору купівлі продажу квартири.

Outcome: approved