Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-01 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ» звернулось з позовом до суду про стягнення відповідача заборгованості за житлово-комунальні послуги станом на 31 січня 2024 року в сумі 23289 грн. 00 коп. за період з 01.01.2022р. по 31.01.2024р. Позовні вимоги мотивовані тим, що [PERSON] є співвласником Об`єднання, маючи у своєї власності квартири [ADDRESS] відповідно до свідоцтва про права власності № [NUMBER] від 29.05.2014р. Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ» було створено 08.11.2012 року, що підтверджується інформацію про юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Відповідно до п. 7.5.1. та п. 7.5.8 розділу VІІ Статуту співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, заборгованість по внескам та платежам яка перевищує 60 діб є порушенням зобов`язання співвласником. Протоколом № 1/2021 від 27.03.2021р. по питанню №8 Об`єднанням було прийнято рішення затвердження розміру щомісячних внесків та обов`язкових платежів ОСББ «ОСТРОВ» відповідно кошторису, який буде діяти з 01.04.2021р. Так згідно кошторису розмір щомісячних внесків та обов`язкових платежів ОСББ «ОСТРОВ» з 01.04.2021р. склав: для 1 поверху 8,11 грн. за кв.м., з 2-го поверху 8, 84 кв.м., для офісів 9,45 грн. Позивач зазначив, що Об`єднання у відповідності до свого Статуту та Закону України «Про житлово-комунальні послуги» укладало відповідні договори для забезпечення потреб співвласників будинку необхідними житлово-комунальними послугами. Станом на теперішній час [PERSON] оплату за утримання житловим будинком та комунальні послуги не вносить, але фактично ними користується. Так заборгованість станом на 31.01.2024р. склалась в розмірі 23 289,00 грн. - за період з 01.01.2022р. по 31.01.2024р. Невиконання відповідачем обов`язків по сплаті за надані житлово-комунальні послуги, обов`язкові внески та платежі порушує діяльність ОСББ «ОСТРОВ», чим позбавляє Об`єднання виконувати свої обов`язки у відповідності до вимог його Статуту, вимог Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Закону України «Про житлово-комунальні послуги», та вчасно в повному обсязі розраховуватися з підприємствами, що надають житлово-комунальні послуги будинку. Враховуючи зазначене, позивач просив його позов задовольнити, з обґрунтувань, що викладені в позові. Ухвалою Суворовського районного суду м.Одеси від 12 березня 2024 року було відкрито спрощене провадження по справі з викликом сторін по справі та надано відповідачу строк\~для подання клопотання про розгляд справи в загальному порядку. Окрім того відповідачу було надано строк для подання\~відзиву на позовну заяву. (а.с. 116,117). Представник позивача адвокат Сторожук Д. І. надав на адресу суду клопотання про розгляд справи у його відсутності, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі з обґрунтувань, що викладені в позові. (а.с. 128). Відповідач в судове засідання не прибув, про розгляд справи обізнаний належним чином, причин неявки суду не сповістив та з заявою про відкладення розгляду справи не звертався. (а.с. 124-127). Відповідач, у встановлений судом строк, на адресу суду клопотань про розгляд справи з повідомленням сторін у загальному порядку та відзиву на позовну\~заяву не надав. Враховуючи вимоги\~ст. 223 ЦПК України\~та ст.6 Конвенції\~Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача. Відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України, суд вважає за можливе ухвалити по справі заочне рішення за письмовою згодою позивача. (а.с. 128). З`ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, уважно оцінивши докази надані сторонами по справі, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного. Суд встановив, що [PERSON] є співвласником Об`єднання, маючи у своєї власності квартири [ADDRESS] відповідно до свідоцтва про права власності № [NUMBER] від 29.05.2014р. (а.с. 85-87). Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСТРОВ» було створено 08.11.2012 року, що підтверджується інформацію про юридичну особу в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. Протоколом № 1/2021 від 27.03.2021р. по питанню №8 Об`єднанням було прийнято рішення затвердження розміру щомісячних внесків та обов`язкових платежів ОСББ «ОСТРОВ» відповідно кошторису, який буде діяти з 01.04.2021р. Так згідно кошторису розмір щомісячних внесків та обов`язкових платежів ОСББ «ОСТРОВ» з 01.04.2021р. склав: для 1 поверху 8,11 грн. за кв.м., з 2-го поверху 8, 84 кв.м., для офісів 9,45 грн. (а.с. 111-113). Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати цільові внески, проте не виконує своїх обов`язків, у зв`язку з чим утворилася заборгованість за період з 01.01.2022р. по 31.01.2024р., яка станом на 31 січня 2024 року, згідно розрахунку ОСББ «ОСТРОВ», становить 23289 грн. 00 коп. Відповідно до ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно із ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового оборогу або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такою будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління. утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належною утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання. Згідно п. п. 1. 2. 5. 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку ; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку: викопувати рішення зборів співвласників: забезпечувати додержання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин: кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спілішого майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. Також відповідно до п. 10 ст. 7. ст.ст. 15. 16 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. Об`єднання має право здійснювати контроль, за своєчасною сплатою внесків і платежів. Згідно положень п. 1 ст. 10\~Закону України\~«Про особливості\~здійснення права\~власності в\~багатоквартирному будинку»\~рішення зборів\~співвласників є\~обов`язковими\~для всіх\~співвласників,\~включаючи тих,\~які набули\~право власності\~па квартиру\~чи нежитлове приміщення після прийняття рішення. Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів. Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участі, у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення: забезпечувати дотримання вимог житловою і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточною і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачуватии належні внески і платежі. Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирною будинку» для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. Таким чином, з встановлених обставин вбачається, що відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку повинен сплачувати кошти за отримані ним послуги, затвердженими на загальних зборах внесків, проте не виконує своїх обов`язків, тому у [PERSON] утворилася заборгованість у загальній сумі 23289 грн. 00 коп. Відповідач за час розгляду справи позовні вимоги ОСББ «ОСТРОВ» жодними належними та допустимими доказами не спростував. На підставі викладеного, оцінюючі зібрані по справі докази в їх сукупності, суд вважає, що пред`явлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі. Відповідно до ст. 141 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача документально підтверджені судові витрати в сумі 3028 гривень 00 копійок.

Outcome: approved