Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-29 00:00:00

представник Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калиновий двір 4» (далі ОСББ «Калиновий двір 4») [PERSON] 12.06.2024 звернулась в суд із позовом до відповідачів [PERSON] та [PERSON] , в якому просить стягнути солідарно з відповідачів на користь позивача 19\~285 грн боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а також 3\~028 грн судового збору та 4\~930 грн понесених судових витрат на професійну правничу допомогу. В обґрунтування позову покликається на те, що відповідачі є співвласниками квартири [ADDRESS] , а позивач ОСББ «Калиновий двір 4» є балансоутримувачем зазначеного будинку та прибудинкової території, здійснює належне їх утримання. Відповідачі не сплачують внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого у них утворилась заборгованість перед позивачем за період з червня 2021 року по квітень 2024 року в розмірі 19\~285 грн. Так, витягом з протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4»від 18.04.2021 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники жилих приміщень з 3 по 9 поверх повинні сплачувати 7 грн/м. Витягом з протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4»від 16.01.2022 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 8 грн за 1 кв.м площі, що їм належить. Витягом з протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4»від 06.11.2022 затверджено, що кошторис внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території залишається на рівні попереднього. Витягом з протоколу №4 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір-4»від 18.02.2024 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 10 грн за 1 кв.м площі, що їм належить. З огляду на наведене та покликаючись на ст. ст. 319, 322 ЦК України, Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», просить стягнути заборгованість солідарно з відповідачів в користь позивача. Ухвалою від 01.07.2024 прийнято до розгляду позов та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи. Представник позивача у судове засідання не з`явилась, 12.09.2024 представник ОСББ «Калиновий двір 4» Собечко Г.І. звернулась в суд із заявою, у якій просила розглядати справу у її відсутності, позов підтримала, просила такий задовольнити. У зазначений відповідачам строк в ухвалі від 01.07.2024 про прийняття позову до розгляду та відкриття провадження у справі, останні не надали суду відзив на позовну заяву без поважних причин, у судове засідання не з`явились повторно, повідомлялись про дату, час та місце проведення такого. У зв`язку з наведеним, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням\~ст.280 ЦПК України. У відповідності до вимог ч.2\~ст.247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд дійшов такого висновку. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Калиновий двір - 4» створено власниками квартир багатоквартирного будинку [ADDRESS] . ОСББ «Калиновий двір - 4» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою даного ОСББ є: [ADDRESS] . Витягом з протоколу №1 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір - 4» від 18.04.2021 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати: з 1 по.2 поверх 6,50 грн; з 3 по 9 поверх 7 грн; власник нежитлових приміщень 6,50 грн за 1 кв. м площі, що їм належить. Витягом з протоколу №2 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір - 4» від 16.01.2022 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 8 грн за 1 кв. м площі, що їм належить. Витягом з протоколу №3 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір - 4» від 06.11.2022 затверджено, що кошторис внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території залишається на рівні попереднього. Витягом з протоколу №4 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір - 4» від 18.02.2024 затверджено кошторис та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до якого власники квартир повинні сплачувати 10 грн за 1 кв. м площі, що їм належить. Судом встановлено, що відповідачі [PERSON] та [PERSON] зареєстровані за адресою: [ADDRESS] , є співвласниками зазначеної квартири, що підтверджується інформацією з Єдиного державного демографічного реєстру № 642541 від 14.06.2024 та Відділу обліку та моніторингу інформації про реєстрацію місця проживання ГУ ДМС України у Львівській області від 21.06.2024, а також Інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно. Обов`язок відповідачів, як співвласників квартири [ADDRESS] узгоджується з вимогами чинного законодавства. Так, відповідно до положення\~статті 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтями\~20,\~21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»\~визначені обов`язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов`язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору, а також підготовка та укладення зі споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором. Обов`язок власника укласти договір про надання житлово-комунальних послуг та оплачувати наданні послуги передбачено також п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених\~постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року. Відповідно до положень\~ст.10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно із ч.1\~ст.17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до абзацу 2 ч. 1\~ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»\~за рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку). Таким чином, спірні правовідносини виникли між власниками квартири та ОСББ, оскільки перші, з огляду на норми закону, зобов`язані здійснювати оплату внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а ОСББ здійснює утримання багатоквартирного будинку відповідно до норм\~ЦК України\~та\~Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Протоколами №1, 2, 3, 4 загальних зборів ОСББ «Калиновий двір - 4» від 18.04.2021, 16.01.2022, 06.11.2022 та 18.02.2024 затверджувалися кошториси та затверджено розмір внесків (платежів) на утримання будинку та прибудинкової території, відповідно до останнього власники квартир повинні сплачувати 10 грн за 1 кв. м площі, що їм належить. За встановлення розміру тарифу на утримання будинку та прибудинкової території проголосувало більшість власників квартир. Згідно розрахунку, наданого позивачем, заборгованість відповідачів за період 01.06.2021 по 01.04.2024 зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території становить 19\~285 грн. Зазначений розрахунок заборгованості складений позивачем у відповідності до чинного законодавства на основі чинних тарифів за послуги з утримання будинку та прибудинкової території згідно з протоколами загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, цей розрахунок відповідачами не спростований. Відповідно до положень\~ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Згідно із ст. ст. 10,\~15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов`язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до ч.1\~ст.17 цього Закону, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Враховуючи наведене, оскільки відповідачі [PERSON] та [PERSON] зобов`язані оплачувати витрати на утримання будинку та прибудинкової території і факт невнесення відповідачами такої плати є доведений, позовні вимоги щодо солідарного стягнення з відповідачів в користь позивача заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.06.2021 по 01.04.2024 в розмірі 19\~285 грн підлягають задоволенню. Окрім цього, у відповідності до вимог\~ст. 141 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача слід стягнути сплачений судовий збір в розмірі 3\~028 грн, а саме по 1\~514 грн з кожного. Щодо стягнення заявлених представником позивача витрат на професійну правничу допомогу, суд зазначає таке. Згідно ст.15 ЦПК України учасники справи мають право користуватися правничою допомогою. Представництво у суді як вид правничої допомоги здійснюється виключно адвокатом (професійна правнича допомога), крім випадків, встановлених законом. Згідно із п.1 ч.3\~ст.133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Відповідно до\~ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави (ч. 1). За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги (ч. 3). На підтвердження витрат на надання професійної правничої допомоги, представником позивача долучено до матеріалів заяви: договір про надання юридичних послуг від 29.05.2024, акт надання юридичних послуг від 06.06.2024, виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, заключна виписка з банку, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, копію трудової книжки. Разом з тим, згідно із постановою Верховного Суду від 23.12.2021 (справа №755/7943/20) належними та допустимими доказами, що підтверджують понесені витрати на правничу допомогу, є: ордер на надання правничої (правової) допомоги; свідоцтво про право на зайняття адвокатською діяльністю; квитанції до прибуткового касового ордера. Відповідно до приписів ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, представництво інтересів позивача по справі здійснював ФОП [PERSON] по довіреності, котра здійснює діяльність у сфері права та інші послуги. Доказів того, що [PERSON] є адвокатом суду не надано, відтак відсутні підстави для стягнення з відповідачів витрат на професійну правничу допомогу.

Outcome: approved