Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-23 00:00:00

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Театральне» ( далі ОСББ «Театральне») в особі свого представника в вересні 2021 року звернулося до суду з вказаним позовом, в якому просить стягнути з відповідача [PERSON] заборгованість по внесках на утриманні житлового будинку у розмірі 23\~367,65 грн, з яких: 18960,37 грн заборгованість по внесках на утримання, 1236 грн три відсотки річних на прострочену заборгованість, 3171,28 грн інфляційні втрати. Позов обґрунтовано тим, що відповідач є власником нежитлових приміщень 234,3 кв.м по [ADDRESS] , відповідно є співвласником та членом ОСББ «Театральне», яке здійснює утримання та обслуговування зазначеного будинку. Відповідач не сплачує належні внески та платежі на утримання будинку з 31.05.2016 року, в результаті чого утворилась вищезазначена заборгованість, яка в добровільному порядку не погашена. В зв`язку з зазначеним позивач був змушений звернутися до суду з даним позовом. Ухвалою Херсонського міського суду Херсонської області від 11.10.2021 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін та призначено судовий розгляд. Копію ухвали про відкриття спрощеного позовного провадження у справі була направлена позивачу та відповідачу. У зазначений в ухвалі термін від сторін не надійшло заперечень щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження. 15.11.2021 року від представника відповідача адвоката Бібік А.В. надійшов відзив у якому останній зазначив, що заперечує щодо задоволення позовних вимог, оскільки відповідач є власником нежитлових приміщень, зробив капітальний ремонт кафе, власними силами та за власний кошт утримував соє майно, уклав окремі договори про надання житлово-комунальних послуг з відповідними контрагентами. Крім того, зазначив, що відповідач жодного разу не був присутній при створені ОСББ, власні підписи не проставляв та не знав, що він був власником створеного ОСББ, впевнений, що його підпис на установчих документах підроблений. Ухвалою суду від 10.04.2024 року відмовлено у задоволені клопотань представника відповідача про витребування доказів та призначення експертизи. 27.05.2024 року від представника позивача надійшли письмові пояснення щодо відзиву відповідача у яких зазначено, що відповідач не пояснив причинно-наслідкового зв`язку із позовними вимогами його доводів щодо укладення договорів про постачання житлово-комунальних послуг до належного йому кафе-ресторану «Театральне», особливо в світлі того, що договори датовані 2010-м роком і укладались строком на 1 рік, доказів продовження їх дії на надано. Представник позивача в судове засідання не з`явився, надав суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити. Відповідач в судове засідання не з`явився, представник відповідача адвокат Мокіна І.В. надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі за наявним в справі доказами. За приписами ч. 2\~ст. 247 ЦПК України\~у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього\~Кодексу\~розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. Дослідивши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши зібрані докази у їх сукупності, суд приходить до наступного висновку. Судом встановлено, що 07.04.2024 року співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: [ADDRESS] створено та зареєстровано Об`єднання співвласників квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку «Театральне», яке здійснює функції з управління даного будинку, належне утримання та використання спільного майна будинку та забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та Статутом. Відповідно до п.п. 3, п.3 Статуту ОСББ «Театральне», до виключної компетенції загальних зборів належить в тому числі визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ «Театральне» визначено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів, у розмірах та строки, що встановлені загальними зборами об`єднання, є обов`язковою для співвласників. Загальні збори об`єднання можуть прийняти рішення про списання з співвласників у разі виконання ними робіт, необхідних для утримання спільного майна на суму боргу. Як убачається з матеріалів справи, [PERSON] не оскаржував рішення загальних зборів, в тому числі тарифи встановлені ними та його участь у створені ОСББ, інших відомостей до суду відповідачем не надано. [PERSON] є власником напівпідвальних приміщень площею 234,3 кв.м., розташованих за адресою: [ADDRESS] , що не оспорюється сторонами. Відповідно до розрахунку заборгованості ОСББ за [PERSON] наявна заборгованість зі сплати коштів на утримання будинку та прибудинкової території станом на 01.09.2021 року, яка становить 18960,37 грн. Відповідно до розділу V ч. 2 Статуту ОСББ співвласники зобов`язані своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески та платежі. Протоколом №1 від 05.04.2018 року загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Театральне» затверджено кошторис ОСББ за яким розмір внеску на утримання житлового будинку склав з нежитлових приміщень 1,5 грн за 1 м2 за місяць. В даному випадку судом встановлено, що між сторонами виникли спірні правовідносини з приводу сплати коштів за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території. Частиною 4\~статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~передбачено, що основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Згідно із ч. 1\~ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»\~для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до\~статті 15 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~співвласник зобов`язаний: виконувати вимоги статуту об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі тощо. Статтею 17\~Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку"\~передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі. У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (частина шоста\~статті 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»). Відповідно до наведених вимог чинного законодавства особа, яка є власником приміщення і, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Згідно з ч. 2\~ст. 382 ЦК України\~власникам квартири у двох- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Враховуючи обов`язок відповідача, як споживача послуг з утримання будинку та прибудинкової території, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі за отримані послуги, суд приходить до висновку про стягнення вартості наданих послуг в судовому порядку. Відсутність індивідуального договору між позивачем та відповідачами не є підставою для звільнення відповідачів від сплати житлових послуг, які надає позивач (ч. 1\~ст. 9 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги». Щодо наданого позивачем розрахунку, слід зазначити наступне: тариф на оплату житлово\~комунальних послуг (утримання будинку), як уже зазначалось вище, був задоволений рішенням загальних зборів ОСББ, яке відповідачем не оскаржувалось. Даний розрахунок відповідачем не спростований. Варто зазначити, що ОСББ не надає співвласникам жодних послуг, зокрема, житлово-комунальних в тому сенсі, що ОСББ не є і не може бути виконавцем послуг у відносинах із співвласниками. Згідно з роз`ясненнями, викладеними у листі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 26.04.2011 року №7/15-4687, надавання послуг має на увазі отримання прибутку від господарської діяльності, а ОСББ відповідно до ч.4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» 29.11.2001 року №2866 створюється як непідприємницьке товариство, має статус неприбуткової організації та не має на меті отримання прибутку. ОСББ лише збирає та акумулює кошти співвласників, оплачує спільні витрати (в тому числі на утримання будинку та прибудинкової території), які ОСББ здійснює відповідно до статуту й затвердженого кошторису. Тому співвласники сплачують в ОСББ не за послуги, а внески на відшкодування витрат на управління будинком. Обов`язок утримання майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їх часток співвласника незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку. Аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 14.12.2017 у справі №910/582/17, від 22.05.2018 у справі №910/12065/17. Також у п.2 Розділу V Статуту ОСББ зазначається, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. Відповідно до правового висновку, до якого дійшов Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду у постанові від 21.01.2020 року у справі 910/1395/19, законодавством на відповідача, як на члена ОСББ, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ. У силу положень ст.319 ЦК України власність зобов`язує. Згідно з положеннями ст.322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ст.360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном. Відповідач не спростував, що користувався наданими ОСББ послугами, між тим своєчасно не здійснював оплату за них. Відповідно до ч.ч.1,2 ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Відповідно до ч. 2\~ст. 78 ЦПК України\~обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Положеннями наведених в\~Законі України «Про житлово-комунальні послуги»\~передбачено порядок вирішення питань у разі ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості комунальних послуг і право\~\~споживача викликати виконавця комунальних послуг (його представника) для перевірки кількості та/або якості наданих послуг, за результатами яких складається акти-претензії. Проте, відповідачем не були надані суду такі докази, а тому заперечуючи проти позову, останній не спростував\~\~ствердження позивача, що ним надані послуги належної якості, а тому його\~\~вимога про стягнення нарахованих сум оплати за надані послуги є обґрунтованою.\~\~ Відповідачем не надано відповідних доказів на спростовування факту надання йому, як власнику нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, відповідних послуг ОСББ або ж надання таких послуг неналежним чином. Також, відповідачем не було надано доказів на спростування наявної заборгованості по сплаті послуг утримання будинку та прибудинкової території, а також розрахунку наявної заборгованості та доказів на погашення заборгованості, яка утворилася у зв`язку із неналежним виконанням зобов`язань з оплати наданих послуг. Матеріали справи не містять даних, що між відповідачем та ОСББ у встановленому законом порядку складалися акти-претензії у спірний період, як і відсутні докази виклику представника ОСББ для підписання акту-претензії чи необґрунтованої відмови у\~\~його підписанні. Отже, обставини неналежного виконання чи невиконання позивачем обов`язків по утриманню будинку та прибудинкової території у спірний період, які за законом мають бути підтверджені відповідними актами-претензіями, відповідачем\~\~не доведені. Судом не встановлено задокументованого у передбаченому законом порядку факту не надання послуг ОСББ по утриманню будинку за адресою: [ADDRESS] . Одним із фундаментальних аспектів верховенства права є принцип правової визначеності, який, між іншим, вимагає щоб при остаточному вирішенні справи судами їх рішення не викликали сумнівів (BRUMARESCU v. ROMANIA, № 28342/95, § 61, ЄСПЛ, від 28 жовтня 1999 року). Таким чином, ОСББ «Театральне», яке створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків за адресою: [ADDRESS] з метою управління і забезпечення експлуатації нерухомого майна, фактично здійснювало управління вказаним житловим будинком та несло витрати по його утриманню, а відповідач, який є власником нерухомості у цьому будинку, не відмовлявся від вказаних послуг, отримував їх, проте не оплачував їх вартість. Враховуючи вищевикладене, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для стягнення з [PERSON] заявленої позивачем заборгованості станом на 01.09.2021 року у розмірі 23\~367,65 грн, з яких: 18960,37 грн заборгованість по внесках на утримання, 1236 грн три відсотки річних на прострочену заборгованість, 3171,28 грн інфляційні втрати. Відповідно до ст.141 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони всі судові витрати. Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Судом встановлено, що позивачем сплачено судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 2270 грн., що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. На підставі викладеного,

Outcome: approved