Jurisdiction: civil
Date: 2024-10-06 00:00:00

У червні 2024 року позивач [PERSON] звернувся до Московського районного суду м. Харкова з вищевказаним позовом до [PERSON] , в якому просив: - застосувати наслідки недійсності нікчемних правочинів - договорів укладених між [PERSON] та [PERSON] : договору від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 05.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 05.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 05.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 30.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 30.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 30.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 30.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; договору від 30.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] , всього у кількості 18 договорів); - стягнути з [PERSON] грошові кошти, які були сплачені [PERSON] у розмірі 9 701 807, 00 (дев`ять мільйонів сімсот одна тисяча вісімсот сім) гривень нуль копійок у виді передоплати за договорами: 1) \~ \~ \~ \~Договір від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 05.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 05.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 05.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 30.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 30.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 30.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 30.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ) \~ \~ \~ \~Договір від 30.08.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] . В обґрунтування позовних вимог [PERSON] зазначив, що між ним, [PERSON] (далі - Позивач або Покупець) та [PERSON] (далі - Відповідач або Продавець) було укладено наступні попередні договори: \~ \~ \~ \~Договір від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; Договір від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; Договір від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; \~ \~ \~ \~Договір від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; Договір від 09.11.2020 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; Договір від 29.01.2021 року, об`єкт - однокімнатна квартира [ADDRESS] ; \~ \~ \~ \~Договір від\~29.01.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~29.01.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~29.01.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~29.01.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~05.08.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~05.08.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~05.08.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~30.08.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~30.08.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~30.08.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~30.08.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] ;\~Договір від\~30.08.2021\~року,\~об`єкт -\~однокімнатна квартира\~ [ADDRESS] .\~Таким чином\~між ним\~та [PERSON] \~були укладені\~попередні договори,\~відповідно до\~умов яких,\~Продавець зобов`язався\~у майбутньому,\~в строки\~передбачені Договорами\~передати покупцю\~право власності\~на квартири,\~визначені у\~Договорах,\~у спосіб,\~що не\~суперечить вимогам\~законодавства України.\~Попередню оплату\~за Договорами\~сплачено Покупцем,\~ще до\~підписання цих\~договорів.\~Сума попередньої\~оплати,\~фактично сплачена\~Покупцем згідно\~цих Догорів\~має бути\~зарахована Продавцем\~в якості\~сплати грошової\~суми під\~час укладення\~основаного Договору.\~Разом з\~цим,\~Продавцем станом\~на день\~подачі позовної\~заяви документи\~для укладення\~Основних договорів\~не підготовлені,\~Основні договори\~не укладені,\~чим суттєво\~порушені вимоги\~договорів та\~зобов`язання за\~ними не\~виконані.\~ Всього\~було укладено\~18\~договорів та\~сплачено ним\~ \~9\~701\~807,00\~грн.,\~у виді\~передоплати за\~попередніми договорами\~від 09.11.2020,\~29.01.2021,\~05.08.2021,\~30.08.2021.\~Разом з\~тим,\~укладені між\~ним .\~та [PERSON] \~попередні договори\~не були\~нотаріально посвідчені\~та зареєстровані,\~що свідчить\~про недодержання\~положень ст.220\~ЦК України,\~а саме\~вимоги закону\~про нотаріальне\~посвідчення договору,\~з чого\~слідує,\~що такі\~договори є\~нікчемними.\~Тому слід застосувати наслідки, передбачені ЦК України, встановлені для нікчемного правочину - договорів укладених між ним та [PERSON] та повернути сплачені ним грошові кошти, які [PERSON] одержав у зв`язку із виконанням цих правочинів. Відповідачем [PERSON] подано відзив на позову, в якому останній просить відмовити у задоволенні позову в повному обсязі. Зазначає, що позивачем не доведено та не надано жодного доказу ухилення відповідача від виконання умов договорів, укладених між ним та [PERSON] . З об`єктивних причин, через дію форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), на разі відсутня можливість завершити будівництво та передати позивачу право власності на квартири, визначені відповідними Договорами, укладеними між ним та [PERSON] . Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 05.06.2024, прийнято до розгляду та відкрито провадження за позовною заявою. Постановлено розгляд справи проводити за правилами загального позовного провадження. Ухвалою Московського районного суду м. Харкова від 29.07.2024, закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду. Позивач [PERSON] \~ в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити. Відповідач [PERSON] в судове засідання не з`явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, у задоволенні позову [PERSON] , відмовити в повному обсязі з підстав визначених у відзиві. Суд,\~ дослідивши письмові докази по справі, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини. Так,\~судом встановлено,\~що 09\~листопада 2020\~року між\~ [PERSON] \~ (далі\~-\~Позивач або\~Покупець)\~та [PERSON] \~ (далі\~-\~Відповідач або\~Продавець)\~у відповідності\~до вимог\~ст.\~635\~ЦК України,\~було укладено\~попередній договір,\~відповідно до\~п.1\~якого Продавець\~зобов`язується\~у майбутньому,\~в строк\~до 17\~години 00\~хвилин 31\~березня дві\~тисячі двадцять\~третього року\~передати Покупцю\~право власності\~на квартиру,\~визначену пунктом\~2.2\~цього Договору,\~у спосіб,\~що не\~суперечить вимогам\~чинного законодавства\~України.\~Об`єкт\~ однокімнатна\~квартира [ADDRESS] ,\~кадастровий номер\~будівельної ділянки\~6310137500:02:002:0009\~(п.2.2\~Договору).\~Ціна квартири\~визначається сторонами\~у розмірі\~442462,00\~гривень,\~що є\~еквівалентом 15525,00\~доларів США\~00\~центів.\~Попередню оплату\~за договором\~сплачено Покупцем,\~ще до\~підписання цього\~договору у\~розмірі 442462,00\~гривень 00\~коп.,\~що є\~еквівалентом 15525,00\~доларів США\~00\~центів \~(п.2.4\~Договору).\~Згідно із\~п.2.6\~Договору продавець\~зобов`язується\~підготувати за\~свій рахунок\~та в\~строк для\~укладання Основного\~Договору документи,\~необхідні для\~передачі Покупцю\~права власності\~на квартиру.\~Сторони повинні\~виконати свої\~взаємні обов`язки\~за Основним\~Договором (продавець\~-\~передати квартиру,\~а покупець\~-\~прийняти квартиру\~та виконати\~інші обов`язки,\~передбачені цим\~Договором)\~під час\~укладання Основного\~договору.\~Сума попередньої\~оплати,\~фактично сплачена\~Покупцем згідно\~п.\~2.4.\~цього Договору\~має бути\~зарахована Продавцем\~в якості\~сплати грошової\~суми під\~час укладання\~Основного Договору\~(п.2.8\~Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 09.11.2020 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.29-31). Крім того, 09 листопада 2020 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого, Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 березня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 489487,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 17175,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 489487,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 17175,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 09.11.2020 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.32-34). Крім того, 09 листопада 2020 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 березня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 442462,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 15525,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 442462,00 гривень 00 коп, що є еквівалентом 15525,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 09.11.2020 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.35-37). Крім того, 09 листопада 2020 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 березня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 384750,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 13500,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 384750,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 13500,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 09.11.2020 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.38-40). Крім того, 09 листопада 2020 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 березня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 658350,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 23100,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 658350,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 23100,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 09.11.2020 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.41-43). Крім того, 29 січня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого, Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 568 632,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 19952,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 568632,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 19952,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 29.01.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.44-46). Крім того, 29 січня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий помер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 553926,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 19436,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 553926,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 19436,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру.Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 29.01.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.47-49). Крім того, 29 січня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 507357,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 17802,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 507357,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 17802,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 29.01.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с50-52). Крім того, 29 січня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 441 180,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 15480,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 441180,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 15480,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 29.01.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.53-55). Крім того, 29 січня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 754908,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 26488,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 754908,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 26488,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 29.01.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.56-58). 05 серпня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 599751,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 22213 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 599751,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 22213 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 05.08.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.59-61). Крім того, 05 серпня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 471420,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 17460 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 471420,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 17460 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру.Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 05.08.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.62-64). Крім того, 05 серпня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 542133,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 20079 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 542133,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 20079 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру.Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 05.08.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.65-67). Крім того, 30 серпня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 506452,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 18757,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 506452,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 18757,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 30.08.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.68-70). Крім того, 30 серпня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 498150,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 18450,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 498150,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 18450,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 30.08.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.71-73). Крім того, 30 серпня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 572872,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 21217,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 572872,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 21217,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 30.08.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.74-76). Крім того, 30 серпня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 642060,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 23780,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 642060,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 23780,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 30.08.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.77-79). Крім того, 30 серпня 2021 року між [PERSON] та [PERSON] у відповідності до вимог ст. 635 ЦК України, було укладено попередній договір, відповідно до п.1 якого Продавець зобов`язується у майбутньому, в строк до 17 години 00 хвилин 31 грудня дві тисячі двадцять третього року передати Покупцю право власності на квартиру, визначену пунктом 2.2 цього Договору, у спосіб, що не суперечить вимогам чинного законодавства України. Об`єкт однокімнатна квартира [ADDRESS] , кадастровий номер будівельної ділянки 6310137500:02:002:0009 (п.2.2 Договору). Ціна квартири визначається сторонами у розмірі 625455,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 23165,00 доларів США 00 центів. Попередню оплату за договором сплачено Покупцем, ще до підписання цього договору у розмірі 625455,00 гривень 00 коп., що є еквівалентом 23165,00 доларів США 00 центів (п.2.4 Договору). Згідно із п.2.6 Договору продавець зобов`язується підготувати за свій рахунок та в строк для укладання Основного Договору документи, необхідні для передачі Покупцю права власності на квартиру. Сторони повинні виконати свої взаємні обов`язки за Основним Договором (продавець - передати квартиру, а покупець - прийняти квартиру та виконати інші обов`язки, передбачені цим Договором) під час укладання Основного договору. Сума попередньої оплати, фактично сплачена Покупцем згідно п. 2.4. цього Договору має бути зарахована Продавцем в якості сплати грошової суми під час укладання Основного Договору (п.2.8 Договору). Договір підписаний сторонами та скріплений печаткою ТОВ «Воробйові гори». Судом також встановлено, що підписаний між сторонами попередній договір купівлі-продажу об`єкта нерухомості від 30.08.2021 не був нотаріально посвідчений у встановленому законом порядку (а.с.80-82). Отже, всього [PERSON] було сплачено [PERSON] грошові кошти у сумі 9 701 807 гривень 00 копійок, у виді передоплати за попередніми договорами від 09.11.2020 року, 29.01.2021 року, 05.08.2021 року, 30.08.2021 року, всього у кількості 18 договорів. Як стверджує позивач у позові, [PERSON] станом на день подачі позовної заяви документи для укладення Основного договору не підготовлені, Основний договір не укладений, чим суттєво порушені вимоги договору та зобов`язання за ним не виконані. Оскільки попередні договори не є нотаріально посвідченими, вони є нікчемними, а тому відповідач повинен повернути йому 9 701 807 гривень 00 копійок, які були ним сплачені. Відповідно до ч.1 ст.635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена,- у письмовій формі. Така норма є імперативною, а тому додержання вимог щодо письмового оформлення попереднього договору є обов`язковим. Відповідно до попередніх договорів від 09.11.2020\~року,\~29.01.2021\~року,\~05.08.2021\~року,\~30.08.2021\~року,\~всього у\~кількості 18\~договорів,\~ укладених\~між [PERSON] \~та [PERSON] ,\~ сторони мали намір у майбутньому укласти договори купівлі-продажу об`єктів нерухомості. Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. Про необхідність нотаріального посвідчення угод про відчуження або заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна визначено також у ст. 55 Закону України «Про нотаріат». Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Згідно ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч.1 ст.220 ЦК України). Згідно ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов`язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється. Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі,- відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Згідно ч. 4, ч. 5 ст. 216 ЦК України правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред`явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину з власної ініціативи. Враховуючи, що при укладенні попередніх договорів від 09.11.2020\~року,\~29.01.2021\~року,\~05.08.2021\~року,\~30.08.2021\~року (18\~договорів)\~укладених між\~ [PERSON] \~та [PERSON] , сторонами не було додержано вимог закону щодо їх нотаріального посвідчення, а тому суд дійшов висновку, що такі договори є нікчемним з моменту укладення в силу закону. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування (абзац 1 частини першої статті 216 ЦК України). Ураховуючи наведене, грошові кошти у сумі 9\~701 807 грн, які були сплачені позивачем за нікчемними правочинами підлягають стягненню з відповідача [PERSON] на користь [PERSON] на підставі статті 1212 ЦК України, як такі, що були набуті відповідачем без достатньої правової підстави. Доводи відповідача, про те що позивачем не доведено та не надано жодного доказу ухилення відповідача від виконання умов договорів, та аргументи про те, що з об`єктивних причин, через дію форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), на разі відсутня можливість завершити будівництво та передати позивачу право власності на квартири, визначені відповідними Договорами, судом оцінюються критично, оскільки нікчемний правочин є недійсним вже в момент вчинення, незалежно від будь-чиєї волі (ipso iure), і його абсолютна недійсність діє щодо всіх (erga omnes). Європейський суд з прав людини вказав, що пункт перший статті 6 Конвенції зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними, залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо подання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки у світлі конкретних обставин справи (PRONINA v. UKRAINE, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року). На підставі ч. 1, ч. 2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений судовий збір у розмірі 15140,00 грн. На підставі викладеного та

Outcome: approved