Jurisdiction: civil
Date: 2024-09-25 00:00:00

26.06.2023 до Решетилівського районного суду Полтавської області надійшла позовна заява Фермерського господарства «Арніка» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», [PERSON] , [PERSON] про визнання договорів оренди землі недійсними та укладення додаткових угод до договору оренди землі на новий строк. У своєму позові, позивач просить суд: - визнати недійсним договір оренди землі №3 від 09.01.2023 року, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:008:0124 площею 4,03 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області; - визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 01.07.2012 між [PERSON] та Фермерським господарством «Арніка», предметом якої є земельна ділянка за кадастровим номером 5324255100:00:008:0124 площею 4,03 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, у викладеній позивачем редакції; -визнати недійсним договір оренди №41 від 21.12.2022, укладений між [PERSON] та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:008:0125 площею 4,04 га, яка розташована на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області; - визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 01.07.2012. між [PERSON] та Фермерським господарством «Арніка», предметом якої є земельна ділянка за кадастровим номером 5324255100:00:008:0125 площею 4,04 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області, у викладеній позивачем редакції; - судові витрати покласти на відповідачів, а саме судовий збір та витрати на професійну правничу допомогу у розмірі 20 000,00 грн. Свої вимоги обґрунтовує тим, що 01.07.2012 між [PERSON] та Фермерським господарством «Арніка» укладено договір оренди землі б/н від 01.07.2012, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у аркуші Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис за №532420004004207 від 03.12.2012. Згідно п.2 Договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,03 га, у тому числі рілля 4,03 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області. Згідно відповіді Відділу у Решетилівському районні Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №88/114-20 від 24.02.2020 повідомлено, що згідно «Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі» зареєстровано договір оренди землі за реєстраційним номером №532420004004207, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:008:0124 площею 4,03 га, яка належить [PERSON] Фермерське господарство «Арніка» виконувало умови договору оренди землі від 01.07.2012 належним чином, будь-яких претензій з боку орендодавця [PERSON] не надходило. Відповідачем [PERSON] на адресу позивача направлено лист від 30.08.2022, в якому останній просив після збору врожаю не здійснювати осінньо-польовий обробіток земельної ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:008:0124 площею 4,03 га, оскільки буде здійснювати обробіток землі самостійно. Лист відповідача [PERSON] направлено на адресу позивача із порушенням строків, передбачених п.38 договору оренди землі від 01.07.2012. Позивач більш ніж за місяць до закінчення строку дії договору, надіслав відповідачу [PERSON] лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі (про укладання договору оренди землі на новий строк) за вих. №15/09-10 від 15.09.2022, додавши до нього чотири проекти додаткової угоди на дві земельні ділянки з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125. У відповідності до даного листа позивач повідомив про намір продовжити дію договору у зв`язку із наявністю переважного права на поновлення його на новий строк та умовах викладених у додатковій угоді. Вказаний лист повідомлення [PERSON] отримав 21.09.2022, проте відповіді на лист не надав та проект додаткової угоди не підписав, тобто проігнорував позивача. Позивач зазначає, що [PERSON] не мав наміру самостійно обробляти земельну ділянку, оскільки 09.01.2023 передав її в оренду на 7 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», яке 19.01.2023 зареєструвало за собою відповідне право оренди на підставі Договору оренди землі №3 від 09.01.2023. 01.07.2012 між [PERSON] та Фермерським господарством «Арніка» укладено договір оренди землі б/н від 01.07.2012, який зареєстрований у відділі Держкомзему в Решетилівському районі Полтавської області, про що у аркуші Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі вчинено запис за №532420004004206 від 03.12.2012. Згідно п.2 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,04 га, у тому числі рілля 4,04 га, яка знаходиться на території Решетилівської селищної ради Решетилівського району Полтавської області. Згідно відповіді Відділу у Решетилівському районні Головного управління Держгеокадастру у Полтавській області №88/114-20 від 24.02.2020 повідомлено, що згідно «Книги записів про державну реєстрацію договорів оренди землі» зареєстровано договір оренди землі за реєстраційним номером №532420004004206, а саме земельної ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:008:0125площею 4,04 га, яка належить [PERSON] . Фермерське господарство «Арніка» виконувало умови договору оренди землі від 01.07.2012 належним чином, будь-яких претензій з боку орендодавця [PERSON] не надходило. Від відповідача [PERSON] на адресу позивача не надходило повідомлення про небажання продовжувати договірні відносини щодо користування позивачем земельною ділянкою кадастровий номер 5324255100:00:008:0125. Таким чином, договір оренди землі від 01.07.2012 у відповідності до якого передано в строкове платне користування земельною ділянкою кадастровий номер 5324255100:00:008:0125 вважається переукладеним на тих же умовах і той же строк, які зазначені у договорі. Позивач більш ніж за місяць до закінчення строку дії договору, надіслав відповідачу [PERSON] лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі (про укладання договору оренди землі на новий строк) за вих. №15/09-10 від 15.09.2022, додавши до нього чотири проекти додаткової угоди на дві земельні ділянки з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125. У відповідності до даного листа позивач повідомив про намір продовжити дію договору у зв`язку із наявністю переважного права на поновлення його на новий строк та умовах викладених у додатковій угоді. Вказаний лист повідомлення [PERSON] отримав 21.09.2022, проте відповіді на лист не надав та проект додаткової угоди не підписав, тобто проігнорував позивача. 21.12.2022 відповідач [PERSON] передав її в оренду на 7 років Товариству з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», яке 16.01.2023 зареєструвало за собою відповідне право оренди на підставі договору оренди землі №41 від 21.12.2022. Так відповідач [PERSON] порушив переважне право позивача на поновлення договору оренди землі від 01.07.2012 відносно земельні ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:008:0125 при тому, що даний договір вважається переукладеним на тих же умовах і в той же строк, які зазначені у даному договорі. 27.07.2022 [PERSON] передав [PERSON] земельні ділянки за кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125 у довірчу власність. А 30.08.2022 [PERSON] безпідставно підписав заяву про намір самостійного обробітку земельної ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:008:0124 та направив її позивачеві. Таким чином, до відповідача [PERSON] перейшли права та обов`язки відповідача [PERSON] земельних ділянок з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125. Таким чином, відповідачі [PERSON] та [PERSON] не повідомили позивача про вчинені ними недобросовісні дії та не виконали обов`язку у відповідності до ч. 5 ст. 31 ЗУ «Про оренду землі», внаслідок чого відповідачі порушили права та законні інтереси позивача. Відповідачі порушили переважне право позивача на поновлення договорів оренди землі від 01.07.2012 на користування земельними ділянками з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125, тому позивач вважає, що його права підлягають захисту. У зв`язку з тим, що права та законні інтереси ФГ «Арніка» порушено, позивач вимушений звернутись до суду за їх захистом. Ухвалою суду від 26.06.2023 позовну заяву залишено без руху. 05.07.2023 представником позивача на електронну пошту суду подано заяву на усунення недоліків позовної заяви. Ухвалою суду від 03.08.2023 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження. Ухвалою суду від 14.11.2023 задоволено клопотання представника позивача - адвоката Іванової О.І. про участь у судовому засіданні призначеному на 28.11.2023 та всіх наступних судових засіданнях в режимі відеоконференції. 28.11.2023 представника відповідача [PERSON] - адвокатом Говоровою С.Л. подано клопотання про витребування доказів від ФГ «Арніка». Ухвалою суду від 28.11.2023 за клопотанням представника відповідача [PERSON] - адвоката Говорової С.Л. від ФГ «Арніка» витребувано докази: - документи про сплату орендної плати та докази їх отримання по договору оренди землі від 01.07.2012, які були укладені між [PERSON] та ФГ «Арніка», відносно земельних ділянок з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 площею 4,03 га та 5324255100:00:008:0125 площею 4,04 га моменту його укладення та до припинення дії договору; - звіти 9сг про використання добрив і пестицидів за 2012-2022 роки; -докази цільового використання земельних ділянок з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125 за період з 01.07.2012 по 03.12.2022. 11.12.2023 представником позивача - адвокатом Івановою О.І. подано клопотання на виконання вимог ухвали про витребування доказів від ФГ «Арніка», разом з ним: - звіти 9сг про використання добрив і пестицидів за 2012-2022 роки; - копії документів про сплату орендної плати та докази їх отримання [PERSON] ; - копії доказів цільового використання земельної ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:001:0101 за період з 01.07.2012 по 03.12.2022; - копії відомостей про наявність земельних ділянок за 2012-2022 роки; - копії податкових декларації з фіксованого сільськогосподарського податку за 2012-2022 роки. 28.12.2023 представником відповідача [PERSON] - адвокатом Говоровою С.Л. подано клопотання про витребування доказів від ФГ «Арніка». 23.01.2024 представником відповідача [PERSON] - адвокатом Говоровою С.Л. подано зустрічну позовну заяву. Вважають, що переважне право позивача не порушено, так як [PERSON] самостійно обробляє спірні земельні ділянки з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125. Спірні земельні ділянки не знаходиться в користуванні ТОВ СКП «Сількомунгосп» або іншої юридичної та фізичної особи. Також вважають, що переважене право у позивача відсутнє, так як він належним чином не виконував умови договору оренди. У п.9 Договорів оренди землі від 01.07.2012, які укладені між [PERSON] та ФГ «Арніка», відносно земельних ділянок з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125 зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6% вартості земельних ділянок, що становить 4492,84 грн, в рік, у грошовій або натуральній формі. Відповідно до п. 5 Договорів оренди землі від 01.07.2012 нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 74 880,76 грн, тобто відповідно розмір орендної плати повинен був становити за 2012 рік 4492,85 грн. Позивач при укладені договору невірно визначив розмір орендної плати. Згідно п.11 Договорів оренди землі від 01.07.2012 зазначено, що орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня поточного року. Відповідно до п.14 Договорів оренди землі від 01.07.2012, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожний день прострочення. За час дії договору оренди Орендодавець своєчасно та в повному обсязі орендну плату не отримував, позивач постійно порушував строки виплати при цьому пеню, яка передбачена п.11 Договору оренди землі від 01.07.2012 не нараховував та не виплачував, тобто дане порушення було систематичним. Згідно правової позиці Касаційного цивільного суду у складі Верховного суду, яка викладена в постанові від 10.09.2021 по справі № 650/628/19 сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість. Згідно п.28 Договорів оренди землі від 01.07.2012, орендодавець має право вимагати від орендаря: використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з цим договором, дотримуватися екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, своєчасного внесення орендної плати. Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів тощо. Відповідно до статті 37 Закону України «Про охорону землі» власники та землекористувачі, в тому числі орендарі земельних ділянок, зобов`язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості забороняється. Згідно п.10 Договорів оренди землі від 01.07.2012 договори укладено на 10 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Ухвалою Решетилівського районного суду Полтавської області від 28.11.2023 у позивача були витребувані докази цільового використання земельних ділянок з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125 за період з 01.07.2012 по 03.12.2022, відповідач вважає, що до даних доказів відносяться проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь: агрохімічні паспорти поля земельної ділянки), докази якими культурами були засіяні спірні земельні ділянки, які добрива та пестициди вносилися в спірну земельну ділянку. Позивач, як доказ цільового використання земельних ділянок, надав структуру посівних площ ФГ «Арніка» за період 01.07.2012 по 08.12.2023, з чого можливо зробити висновок, що у позивача відсутні документи, які би підтверджували факт цільового використання земельної ділянки з дотриманням екологічних норм. Вважають, що позивач при користуванні спірними земельними ділянками не дотримався вимог чинного земельного і екологічного законодавства державних та місцевих стандартів, нормі правил щодо використання землі, не здійснив заходи щодо охорони земель, збереження та підвищення родючості ґрунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі, що вже призвело до зниження якісних показників ґрунту спірних земельних ділянок. Згідно п.38 Договору оренди: «В разі, якщо орендодавець, не пізніше 90 днів до закінчення терміну дії договору не повідомити орендаря про небажання продовжувати договірні відносини, то договір вважається переукладеним на тих же умовах і той же строк, які зазначені у даному договорі. Направлення орендарем пропозиції про продовження відносив оренди не є безумовною підставою для їх поновлення між сторонами у разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди. [PERSON] є довірчим власником земельних ділянок з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125. Згідно п. 41 Договорів оренди землі від 01.07.2012 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України «Договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Вважають, що позивач, коли направляв лист-повідомлення від 15.09.2022 разом із додатковими угодами, повинен був здійснити заходи по перевірці даних Орендодавця на направити дані документи [PERSON] , а не [PERSON] , так як волевиявлення [PERSON] відносно укладення додаткової угоди та погодження умов договору не відбулося. В позовних вимог ФГ «Арніка» просить визнати укладеними додаткові угоди до договорів оренди землі від 01.07.2012 з [PERSON] , а направляли додаткові угоди, в яких орендодавцем був зазначений [PERSON] , тобто зміст та відповідно умови додаткових угод не відповідають тим, що були направлені 15.09.2022. Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією із істотних умов є дата укладення та строк дії договору оренди. В додаткових угодах не вказана дата укладення договору, відсутній підпис керівника ФГ «Арніка» та печатка. Згідно ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в редакції, яка діяла на момент укладення договору оренди землі від 01.07.2021, однією із істотних умов договору була наявність кадастрового номеру земельної ділянки, які відсутні в договорах. Вважають, що відсутність істотної умови договору може свідчити про його неукладеність. Позивач земельні ділянки фактично передав орендодавцю, не звертався до суду з позовом до 26.06.2023. Земельні ділянки були виділені в натурі на місцевості 16.12.2022 Інженером-землевпорядником Гордієнко О.Ю . Відповідач вважає, що позивач безпосередньо своєю поведінкою дав зрозуміти, що він визнав припиненими договори оренди землі, тому така особа пов`язана своїм рішенням і не вправі його змінити згодом. У зустрічній позовній заяві просить суд визнати припиненими з 03.12.2022 договір оренди землі від 01.07.2012, який укладений між ФГ «Арніка» та [PERSON] , відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:008:0124 площею 4,03 га та договір оренди землі від 01.07.2012, який укладений між ФГ «Арніка» та [PERSON] , відносно земельної ділянки з кадастровим номером 5324255100:00:008:0125 площею 4,04 га та. 23.01.2024 представником відповідача [PERSON] - адвокатом Говоровою С.Л. подано відзив на позовну заяву. Відзив на первісний позов обґрунтовано тими ж обставинами та доводами, що і зустрічну позовну заяву подану 23.01.2024 адвокатом Говоровою С.Л. 23.01.2024 представником відповідача [PERSON] - адвокатом Говоровою С.Л. подано клопотання про витребування доказів від ФГ «Арніка». Ухвалою суду від 23.01.2024 клопотання представника відповідача [PERSON] - адвоката Говорової С.Л. про поновлення процесуального строку для надання відзиву на позовну заяву задоволено. Поновлено представнику відповідача [PERSON] - адвокату Говоровій С.Л. строк для подання відзиву на позовну заяву. Наданий представником відповідача [PERSON] - адвокатом Говоровою С.Л. відзив на позовну заяву разом із доданими до нього документами - прийнято та долучено до матеріалів справи. Залишено без розгляду клопотання представника відповідача [PERSON] - адвоката Говорової С.Л., про витребування доказів від 27.12.2023. Розгляд клопотання представника відповідача [PERSON] - адвоката Говорової С.Л., про витребування доказів від 23.01.2024 відкладено до наступного підготовчого засідання. Ухвалою суду від 23.01.2024 зустрічний позов [PERSON] в інтересах якого діє представник - адвокат Говорова Світлана Леонідівна, до Фермерського господарства «Арніка», третя особа [PERSON] про припинення договорів оренди землі - прийнято до спільного розгляду та об`єднано в одне провадження із первісним позовом № 546/709/23 (провадження №2/546/40/24) Фермерського господарства «Арніка» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільське комунальне підприємство «СІЛЬКОМУНГОСП», [PERSON] , [PERSON] про визнання договорів оренди землі недійсними та укладення договорів оренди землі на новий строк. Об`єднаній справі присвоєно № 546/709/23 (провадження № 2/546/40/24). Ухвалою суду від 22.02.2024 за клопотанням представника відповідача [PERSON] - адвоката Говорової С.Л., витребувано від Фермерського господарства «Арніка»: -проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та -проекти землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь відносно земельних ділянок з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125 за період з 01.07.2012 по 03.12.2022; -агрохімічні паспорта полів, а саме земельних ділянок з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125 за період з 01.07.2012 по 03.12.2022, історії полів, на яких знаходяться земельні ділянки з кадастровими номерами 5324255100:00:008:0124 та 5324255100:00:008:0125 за період з 01.07.2012 по 03.12.2022; -форми №29-сг (річна) про підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів, ягід та винограду за період з 01.07.2012 по 03.12.2022; -статистичні форми №4-сг «Звіт про посівні площі сільськогосподарських культур" державного статистичного спостереження щодо площ, валових зборів і врожайності сільськогосподарських культур за період з 01.07.2012 по 03.12.2022. 28.02.2024 представником позивача - адвокатом Івановою О.І. подано клопотання на виконання вимог ухвали про витребування доказів від ФГ «Арніка». 05.03.2024 представником відповідача за зустрічним позовом - адвокатом Івановою О.І. подано відзив на зустрічну позовну заяву. Вимоги викладені у зустрічній позовній заяві не визнаються у повному обсязі з наступних підстав. Позивачем за зустрічним позовом не зазначені обставини та докази на підтвердження щодо заявлених вимог, а саме коли та яким чином відповідачем за зустрічним позовом по справі порушені конкретно його права, способи усунення порушених прав позивача відповідачем за зустрічним позовом та не надано будь-якого доказу на підтвердження порушення прав позивача. Предмет спору відсутній. Позивач безпідставно звернувся до відповідача за зустрічним позовом з вимогою про припинення договору оренди землі. Права та законні інтереси позивача за зустрічним позовом [PERSON] будь-яким чином Фермерським господарством «Арніка» не порушено. Також звертають увагу, що у випадку наявності підстав право на припинення договору оренди землі виникає виключно у власника земельних ділянок [PERSON] , яким спірні земельні ділянки передані в оренду Фермерському господарству «Арніка» на підставі Договорів оренди землі від 01.07.2012. Існують розбіжності щодо власника та розпорядника спірних земельних ділянок, оскільки даний факт свідчить про введення в оману Фермерського господарства «Арніка» та недобросовісні дії відповідачів за первісним позовом. Фермерське господарство «Арніка» виконувало умови Договорів оренди землі від 01.07.2012 належним чином, що свідчить про відсутність будь-яких претензій з боку орендодавця [PERSON] до 22.07.2022, а також відсутні будь-які претензії з боку [PERSON] у період з 22.07.2022 по 03.12.2022. Щодо наявності підстав для припинення договорів оренди землі. До відповідача 2 перейшли права та обов`язки відповідача 3 земельних ділянок за кадастровим номером 5324255100:00:008:0125 площею 4,04 га та 5324255100:00:008:0124 площею 4,03 га.

Outcome: approved